Immobilier Arezzo : 696 maisons à vendre

Achat immobilier - Située sur les collines pittoresques entre le Chianti et le Valdarno, en position panoramique et immergée dans la quiétude de la campagne toscane, à seulement quelques kilomètres de Montevarchi et avec une connexion pratique vers Florence, nous proposons à la vente un domaine prestigieux d’environ 25,5 hectares, caractérisé par un équilibre parfait entre authenticité, élegance et durabilité. La propriété comprend une résidence principale raffinée, des installations d’accueil et agricoles, un vignoble et de vastes terres, offrant de multiples possibilités d’usage, à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme investissement dans les secteurs du tourisme et de l’agriculture. Le cœur du domaine est représenté par la ferme principale, un édifice important réparti sur quatre niveaux. Le sous-sol accueille un grand garage et des locaux techniques, tandis que le rez-de-chaussée présente une entrée élégante avec cheminée, un séjour spacieux, une grande cuisine, une salle à manger et une première chambre avec salle de bains attenante. La rénovation a habilement préservé le caractère originel de la maison, mettant en valeur pierre apparente, poutres en bois et planchers en terre cuite, tout en les intégrant avec des conforts modernes et des solutions technologiques. La propriété est équipée d’une pompe à chaleur, d’un système photovoltaïque de 20 kW installé sur le toit de la cave, d’un système d’alarme et de vidéosurveillance. À courte distance de la résidence se trouve une ancienne grange d’environ 196 m², répartie sur deux niveaux. Le sous-sol accueille une grande zone de transformation et de stockage des produits du domaine, tandis que le rez-de-chaussée comprend un bureau administratif et deux charmants mini-appartements indépendants, chacun composé d’un espace de vie avec kitchenette, d’une chambre et d’une salle de bains. La propriété est complétée par des dépendances agricoles supplémentaires et un projet en cours de développement pour l’établissement d’un centre d’affaires, en plus de deux zones destinées au glamping et à l’agri-logement, toutes deux mises en valeur par la splendide vue sur le vignoble et les collines environnantes. Un lieu de grand charme, où le patrimoine rural toscan rejoint un modèle contemporain d’hospitalité et de durabilité, idéal pour ceux qui recherchent une propriété représentative, une activité hôtelière importante ou un investissement au cœur de la Toscane. Option d’achat séparé : la villa principale avec piscine et terrain attenant est également disponible séparément au prix de 1 500 000 €, offrant une opportunité unique à ceux qui désirent une résidence privée prestigieuse plongée dans le paysage toscan.

Achat immobilier - Cette élégante propriété est nichée dans le vert de la Valdichiana, dans un secteur calme mais stratégiquement relié aux principaux centres de Toscane. L’entreprise agricole s’étend sur environ 4 hectares et comprend une demeure manoriale datant du XIXe siècle ainsi que deux dependances en pierre, pleines de charme. La demeure principale se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant aménagé en maison de vacances, comprenant un séjour avec coin kitchenette, une chambre double et une salle de bains. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec cuisine, buanderie et local technique. À l’étage supérieur se situe la maison du propriétaire, caractérisée par des espaces spacieux et lumineux, avec un grand séjour agrémenté d’une cheminée d’époque, une cuisine habitable, trois chambres, deux salles de bains et un débarras pratique. Les deux dépendances offrent des espaces de vie supplémentaires : la première, plus petite, est composée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains ; la seconde, divisée en deux unités, abrite d’une part un appartement sur deux niveaux d’environ 55 m² avec cuisine, deux chambres et une salle de bains, et d’autre part une unité d’environ 60 m² regroupant cuisine, deux chambres et salle de bains sur un seul niveau. À l’extérieur, un jardin soigné d’environ 4 500 m² encadre la piscine (11,5 x 5,5 m), idéale pour se détendre en admirant le paysage vallonné. Pergolas et espaces équipés offrent des coins ombragés pour des repas en plein air ou des moments de tranquillité. La propriété comprend également 4 hectares de terrain composé de céréales et d’oliveraie (environ 150 arbres). Possibilité d’acheter des terrains supplémentaires jusqu’à 23 hectares avec une dépendance agricole d’environ 280 m², aménagée en remise. La propriété est totalement autonome sur le plan énergétique. Elle est équipée d’une installation photovoltaïque de 12,5 kW avec système de stockage par batteries de 12 kW, ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Le chauffage est assuré à la fois par des installations au GPL et par des systèmes à biomasse (noisettes). Pour l’eau, on peut compter sur deux puits artesiens et sur l’alimentation au réseau public. Les intérieurs préservent l’âme rustique de la tradition toscane : poutres apparentes, sols en terre cuite et détails architecturaux originaux du XIXe siècle apportent chaleur et authenticité à chaque espace. La restauration, réalisée à la fin des années 1990 et au début des années 2000, a été effectuée avec des matériaux de qualité, maintenant l’équilibre entre histoire et confort moderne. En 2015, une nouvelle toiture isolante a été réalisée. Parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique, calme et entouré par la nature, cette propriété se prête aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou comme domaine viticole/agritouristique de charme. Les caractéristiques du domaine, associées à la proximité de centres historiques comme Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, en font un investissement idéal également pour des activités d’accueil ou agricoles. La propriété se situe à seulement 3 km du centre de Foiano della Chiana, bourg riche en services et en traditions. Arezzo est accessible en environ 25 minutes, et Cortone à 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Perugia, à 45 minutes, et Florence, à environ une heure de route. L’emplacement, tout en étant au calme, offre une connexion pratique avec les grandes voies de communication. Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour le bien. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - La piscine privée rectangulaire, conçue avec des lignes épurées et encadrée par un dallage en pierre naturelle, annonce d’emblée le caractère de cette rusticité maison de campagne : une propriété qui associe des dimensions généreuses et une relation authentique avec les espaces extérieurs. La présence du jardin privé et du verger accompagne l’atmosphère de la demeure avec discrétion, tandis qu’à l’intérieur certains détails restituer une sensation de lumière et de justesse, comme la charpente avec des poutres en bois clair et le parquet dans l’une des chambres. Il se dégage une résidence capable d’être accueillante sans renoncer à sa personnalité et à son envergure. Avec une surface commerciale de 395 m², la demeure s’organise sur 16 pièces, offrant des espaces nombreux et polyvalents, adaptés à une vie domestique ample et bien organisée. Les 4 chambres et les 3 salles de bains composent une répartition pensée pour accueillir famille et invités avec commodité, tandis que la cheminée apporte à la maison un foyer naturel pour les moments partagés. À l’extérieur, la piscine privée devient l’un des éléments les plus reconnaissables de la propriété, insérée dans un cadre verdoyant qui renforce la sensation d’intimité et de continuité avec la campagne toscane. La pelouse, les haies, les arbres et la présence du verger construisent un ensemble harmonieux, jamais artificiel, où chaque espace invite à être vécu avec des temps plus décontractés. Même la pierre naturelle des surfaces extérieures contribue à définir l’identité de la grange, dialoguant avec le caractère rural de la propriété. Complète l’équipement une place de parking, tandis que le système d’alarme apporte un élément concret de sécurité à la gestion quotidienne de la maison. Les journées trouvent ici un rythme fait de gestes simples mais pleins de qualité : un petit-déjeuner en plein air dans le jardin, quelques heures au bord de la piscine lors des saisons les plus clémentes, le retour à la maison lorsque la lumière change et la cheminée devient le centre du soir. Le verger ajoute de la profondeur à la relation avec le paysage et renforce cette dimension de campagne toscane qui rend cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent intimité, tranquillité et espaces à partager. Même pour ceux qui imaginent une résidence de prestige ou une forme d’accueil haut de gamme, la structure et la robustesse des espaces offrent des bases solides. Castelfranco di Sopra place la propriété dans un cadre toscan reconnaissable et riche d’identité, dans la province d’Arezzo. Cette grange interprète le territoire à travers des espaces généreux, une vie en plein air et une présence architecturale cohérente avec le paysage, offrant une solution de grand charme pour ceux qui souhaitent une maison importante, concrète et profondément liée à son contexte.

Achat immobilier - Implantée à la campagne près de Cortona, cette élégante portion de ferme fait partie d’un complexe résidentiel exclusif entièrement rénové, libre sur trois côtés et qui se déploie avec grâce sur trois niveaux pour un total d’environ 259 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre généreusement sur le jardin par de grandes porte-fenêtres, révélant une pièce de vie spacieuse — idéale comme salon supplémentaire ou logement indépendant pour les invités, meublée d’un canapé-lit double et équipée d’une salle de bains avec douche privative. En montant à l’étage noble, la lumière inonde un séjour-salle à manger à aire ouverte, chauffé par une cheminée, adjacent à une cuisine séparée, une salle d’eau et une buanderie. Deux porte-fenêtres supplémentaires mènent à une cour privée, faisant entrer l’extérieur à l’intérieur. L’étage supérieur accueille l’espace nuit: deux chambres, l’une avec salle de bains privée avec baignoire, une troisième salle de bains avec douche et un bureau ensoleillé avec vue panoramique — un refuge calme actuellement utilisé comme bureau, facilement aménageable en troisième chambre ou en bureau à domicile. À l’extérieur, un jardin privé de 553 m² et une place de parking réservée complètent la propriété, tandis que les résidents bénéficient d’un accès exclusif aux structures extraordinaires du complexe : une piscine de 17x7 m, une salle de sport entièrement équipée et un centre bien-être comprenant hammam, spa, douches sensorielles, sauna finlandais et cascade de glace. Construite dans les années 70 et magistralement restaurée vers 2013, la résidence associe le confort contemporain au charme intemporel de la tradition toscane : sols en terre cuite et détails rustiques ont été préservés dans chaque pièce, tout en intégrant toutes les commodités modernes. La propriété est dotée de tous les services, chauffage autonome au GPL soutenu par des pompes à chaleur, raccordement à l’aqueduc communal, climatisation et une borne de recharge pour véhicules électriques. Idéale tant comme résidence principale que comme refuge estival, la propriété se prête naturellement aussi à mener l’activité d’accueil qui y avait été lancée précédemment. Issues d’une restauration soignée d’un groupe de fermes datant du début du XXe siècle, Borgo Syrah se présente aujourd’hui comme un lieu où la paix et la beauté de la campagne toscane se fondent avec tout le confort de la vie contemporaine. Distances et lieux d’intérêt Située dans une position stratégique à quelques minutes du village le plus proche et de son offre complète de services (10 minutes), la propriété permet aux propriétaires de rejoindre facilement certaines des destinations les plus prisées de l’Italie centrale : Cortona en 15 minutes (10 km), Montepulciano en 30 minutes (25 km), Torrita di Siena (20 km), Castiglione del Lago (20 km) et Castiglion Fiorentino en 20 minutes (18 km). L’aéroport de Pérougia se situe à environ 50 minutes.

Achat immobilier - Dans le cadre prestigieux et discret de Santa Firmina, à seulement cinq minutes des principaux services de la ville d’Arezzo, nous proposons à la vente une demeure au design contemporain avec piscine. La villa semi-indépendante, d’environ 500 m² au total, se répartit sur trois niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée, on découvre une vaste pièce à vivre de 150 m² baignée de lumière naturelle accueillant un espace salon raffiné avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée et un toilette de réception, ainsi que plusieurs portiques où partager des moments conviviaux. Accolé au bâtiment principal, toujours à ce niveau, se trouve un garage spacieux et fonctionnel pour deux véhicules. Le premier étage abrite l’espace nuit, également d’environ 150 m², comprenant quatre grandes chambres conçues comme de véritables suites, dont une avec salle de bains privée, dressing et deux terrasses, ainsi que deux autres salles de bains et d’autres balcons. Le sous-sol, quant à lui, de 200 m², représente une zone de détente extraordinairement lumineuse, dotée de grandes verrières à ouverture électrique, une deuxième cuisine conviviale avec cellier, une grande pièce à vivre avec un autre foyer, buanderie, salle de bains, cave et locaux techniques. À l’extérieur, la propriété est entourée de 3 700 m² de terrain accueillant une piscine bio-saline de 10x5 mètres. Conçue comme Smart Home en Classe Énergétique A pour assurer un niveau élevé de confort microclimatique avec des coûts de gestion exceptionally bas, la villa est équipée d’un système de climatisation invisible avec chauffage et rafraîchissement par plancher radiants via une pompe à chaleur, déshumidificateurs canalisés dissimulés, menuiseries haut de gamme bois-aluminium avec double vitrage thermo-acoustique pour un isolation parfaite et d’une installation photovoltaïque de 12 kW répartie entre toit et gazebo, intégrée à des batteries de stockage et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. De plus, un puits privé profond de 51 mètres est raccordé au système d’irrigation automatique et un système d’éclairage architectural conçu pour mettre en valeur la propriété en soirée. Le tout est complété par un système d’alarme avec vidéosurveillance de nouvelle génération. L’état de l’immeuble est parfait, la structure étant neuve et construite en 2022 avec des matériaux de qualité. Le logement se caractérise par un parquet chaleureux et précieux à lattes mixtes dans tous les espaces principaux et des finitions modernes typiques. Une propriété située à la campagne aretine représente la solution idéale pour concilier vie professionnelle en ville et bien-être familial. La proximité d’Arezzo permet d’atteindre facilement le centre pour le travail et l’accès aux services principaux (écoles, hôpitaux, transports), tout en conservant une oasis de paix loin du trafic urbain. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant discrétion et commodité maximale pour les services quotidiens, permettant de rejoindre Arezzo en quelques minutes. L’emplacement est idéal aussi pour ceux qui aiment explorer les merveilles du centre de l’Italie, grâce à la proximité de villages historiques et de villes d’art comme Cortona, à environ 30 km, Sienne, à environ 75 km et Florence, accessible en 1 heure et 20 minutes. On observe également d’excellentes liaisons avec les principaux aéroports de la région et des zones voisines : l’aéroport de Pérougia accessible en 1 heure et 10 minutes et l’aéroport de Florence, situé à environ 90 km, parcourables en 1 heure et 30 minutes. Groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - La vigne et l’oliveraie introduisent aussitôt le caractère de cette entreprise agricole à Laterina Pergine Valdarno : une propriété qui se raconte à travers la terre, les espaces ouverts et une dimension résidentielle recueillie, à vivre avec naturalité. La présence du jardin privé apporte une respiration supplémentaire aux extérieurs, tandis que la cheminée et la cave ramènent à l’intérieur un sens de concrétude et de tradition. C’est une réalité qui unit fonction et ambiance, pensée pour ceux qui recherchent une relation directe avec la campagne toscane sans renoncer à une structure large et bien articulée. La propriété développe une surface commerciale de 760 m² et comprend 5 pièces et 2 salles de bains, dans un ensemble qui laisse entrevoir une gestion polyvalente des espaces, tant pour la vie quotidienne que pour une utilisation liée à l’activité agricole. Les espaces extérieurs font partie intégrante de l’identité du complexe : la vigne et l’oliveraie construisent un paysage ordonné et reconnaissable, fait de rangées qui suivent le terrain et accompagnent son évolution naturelle. Les photos font aussi apparaître des bâtiments ruraux et une structure avec des panneaux solaires, détails qui renforcent le lien de la propriété avec une dimension productive authentique et bien intégrée au contexte. Le jardin privé crée une zone de dépendance plus privée, à associer aux espaces agricoles, tandis que la cave représente un élément cohérent avec la vocation du domaine. Le tableau est complété par le parking, utile dans la gestion quotidienne de la propriété, et le système d’alarme, qui apporte une présence de sécurité concrète. Les journées ici suivent un rythme dicté par des gestes simples : traverser les espaces extérieurs, suivre le changement de lumière sur les rangées, retrouver dans le jardin un coin isolé et rentrer le soir près de la cheminée. Le territoire de Laterina Pergine Valdarno accompagne cette atmosphère avec la mesure de la campagne toscane, entre terre cultivée, bâtiments ruraux et une tranquillité qui invite à vivre les espaces extérieurs de manière spontanée. La présence aussi du lac, relevée sur les photos, contribue à donner de la profondeur au paysage environnant, sans enlever la centralité à la vocation agricole de la propriété. La consistance globale du bien, associée à la présence de vignoble, oliveraie, cave et jardin privé, fait de cette entreprise agricole une proposition d’un intérêt particulier pour ceux qui souhaitent une propriété ancrée dans le territoire et capable d’exprimer une identité claire. En Toscane, dans le cadre de Laterina Pergine Valdarno et de la province d’Arezzo, prend forme une adresse qui parle de campagne, de discrétion et de continuité avec le paysage.

Achat immobilier - Charmante résidence de luxe entièrement rénovée à Castiglion Fiorentino avec une terrasse panoramique, comprenant 4 chambres et 3 sdb. Dans le pittoresque centre historique de Castiglion Fiorentino, au sein des anciennes murailles et dans un emplacement particulièrement charmant, se dresse cette élégante demeure du XVIIe siècle, magnifiquement restaurée, d’une superficie d’environ 511 m² et d’une terrasse panoramique époustouflante sur les collines toscanes et le château Montecchio Vesponi. L’entrée s’ouvre sur un couloir raffiné menant à un grand salon représentatif avec une cheminée en pierre, des meubles d’époque et un accès direct à la terrasse, créant un espace lumineux et élégant plein de charme. À côté du salon se trouve un bureau aménagé à partir d’une ancienne chapelle, aujourd’hui un espace élégant et privé doté d’un coin bar et d’une cuisine de service, idéal pour recevoir des invités. La cuisine principale est moderne et pratique, avec un coin repas et un accès direct à l’extérieur, tandis que la salle à manger est sublimée par des plafonds décorés. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite principale avec accès direct à la terrasse et une salle de bains attenante. Les autres chambres sont toutes méticuleusement conçues, offrant des espaces chaleureux et raffinés ; l’une d’elles dispose d’une salle de bains privée avec sauna, parfait pour les moments de détente. La propriété compte également trois élégantes salles de bains au total. La terrasse, véritable point fort de la résidence, représente un espace exclusif idéal pour la vie extérieure, avec une vue panoramique à couper le souffle ; d’ici, un escalier mène directement à l’entrée, où deux places de parking pratiques se situent. Une autre entrée extérieure donne accès à l’espace cave d’environ 115 m², ajoutant fonctionnalité et valeur supplémentaire à cette propriété unique. ÉTAT ET FINITIONS La propriété est en excellent état grâce à une restoration conservatrice soignée qui a valorisé chaque élément d’origine, les intégrant à des finitions haut de gamme. La cuisine est sur mesure ArcLinea, symbole de design et de qualité, tandis que le bureau arbore un élégant bureau signé Willy Rizzo, icône du design italien. Dans la suite principale, la salle de bains en marbre Calacatta est ornée d’un lustre sur mesure de Thomas Greene. SERVICES ET UTILITÉS La propriété est équipée de systèmes modernes et performants : chauffage au gaz naturel, alimentation en eau fournie par le réseau municipal. Parmi les atouts supplémentaires figurent un sauna privé, idéal pour la détente, et une porte électrique pratique pour le confort et la sécurité. USAGES ET POTENTIEL Grâce à ses caractéristiques uniques, la propriété peut être utilisée comme résidence privée haut de gamme ou comme seconde résidence exclusive. Elle pourrait également représenter un investissement intéressant dans le secteur de l’immobilier de luxe ou être utilisée pour des activités d’hospitalité boutique, offrant une expérience toscane authentique.

Achat immobilier - La villa se déploie sur une dimension importante, composée de nombreux espaces et d’espaces conçus pour accueillir naturellement des moments variés de la journée. Dans les détails des intérieurs émergent une chambre avec moquette rouge, un lit avec une tête de lit en bois sombre et des fenêtres en arc qui laissent entrer la lumière de manière douce, créant une atmosphère intime et chaleureuse. Les murs clairs, les œuvres d’art et certains meubles en bois ajoutent de la présence sans alourdir, tandis que les portes en bois et les plafonds simples restaurent un sens de continuité et de mesure. Ses 960 m² commerciaux répartis sur 33 pièces racontent une propriété d’envergure, adaptée à une vie quotidienne vaste et bien organisée, mais aussi à recevoir avec aisance. Les 10 chambres et les 9 salles de bains permettent en effet une gestion fluide des espaces, laissant imaginer une maison où intimité et convivialité puissent coexister avec équilibre. Pour compléter la propriété, il y a un jardin privé, une piscine privée et un spa, des éléments qui élargissent la manière d’habiter la villa bien au-delà des murs et accompagnent son rythme en chaque saison. La cheminée introduit une note plus intime, liée aux mois les plus recueillis, tandis que le garage et la place de parking ajoutent une praticité concrète, aujourd’hui indispensable dans une résidence de cette dimension. L’ensemble restitue le profil d’une propriété capable de s’adapter aussi bien à une utilisation familiale importante qu’à une résidence de représentation, grâce à la combinaison entre l’ampleur, l’articulation des espaces et les équipements dédiés au bien-être. Les journées ici peuvent s’ouvrir entre les espaces de la maison et se poursuivre à l’extérieur, dans le jardin privé, avec la piscine et le spa qui transforment le temps libre en une partie centrale de l’habiter. La présence d’autant d’espaces permet d’alterner avec facilité entre occasions conviviales et moments plus réservés, tandis que la cheminée suggère des soirées plus intimes, à vivre à un rythme différent. Le contexte de Lucignano, en Toscane, contribue également à donner une identité à cette propriété, l’inscrivant dans un territoire qui appelle une relation authentique avec la campagne et avec un art de vivre mesuré, fait d’espace, de silence et de liberté de mouvement. Une villa de cette taille, avec 10 chambres, 9 salles de bains, piscine privée, spa et jardin privé, représente une présence rare par sa complétude et son potentiel d’usage. La localisation dans la commune de Lucignano, dans la province d’Arezzo, ajoute la valeur d’un cadre toscan reconnaissable et recherché, faisant de cette propriété une proposition de grande envergure, pensée pour ceux qui recherchent de l’ampleur, de l’intimité et une maison capable de laisser une empreinte dans le temps.

Achat immobilier - Le carreau de terre cuite au sol et les poutres apparentes donnent immédiatement le ton de cette villa, racontant des espaces qui allient chaleur, matière et présence authentique. Les tons plâtrés, la lumière naturelle qui entre par les fenêtres et certains détails comme le lit en fer forgé contribuent à créer une atmosphère intime, sans ostentation. C’est une propriété qui se laisse percevoir à travers les espaces et les finitions visibles, où la taille de la maison rencontre une sensation d’accueil concret. À l’extérieur aussi, la présence de la piscine privée introduit dès le départ une manière d’habiter ouverte, réservée et rattachée au rythme de la campagne toscane. Les 834 m² de surface commerciale répartis sur 30 pièces donnent forme à une propriété importante, pensée pour offrir de l’ampleur et de la polyvalence sans renoncer au caractère. Les 10 chambres et les 11 salles de bains permettent d’imaginer une gestion fluide de la vie quotidienne, de l’hospitalité et des moments partagés, tandis que la cheminée ajoute un point de rassemblement naturel aux espaces intérieurs. La villa dispose également d’un spa et d’un jacuzzi, des éléments qui enrichissent la maison d’une dimension bien-être, intégrant confort et intimité de manière très naturelle. À l’extérieur, le jardin privé accompagne la piscine dans une continuité harmonieuse : le rebord de la piscine avec un revêtement clair, la pelouse et les assises disposées pour le relâchement créent un espace à vivre pleinement pendant la belle saison. Le contexte restitue une relation directe avec la nature et avec le paysage vallonné, tandis que la présence de places de parking et d’un système d’alarme complète le profil de la propriété avec des aspects pratiques et de sécurité cohérents avec une résidence de ce niveau. Les journées ici s’écoulent entre des espaces spacieux et des espaces extérieurs qui invitent à changer de rythme avec naturel. Un bain dans la piscine pendant les heures les plus lumineuses, une pause dans l’espace bien-être, une soirée près de la cheminée : chaque moment trouve son lieu, sans contrainte. La dimension de la villa se prête aussi bien à la vie privée qu’à l’accueil de famille et d’invités avec aisance, tout en préservant cette sensation de réserve qui a aujourd’hui une valeur rare. Autour, Loro Ciuffenna et le territoire aretinois ajoutent le charme d’une Toscane faite de campagne, de villages et de tranquillité. Une propriété comme celle-ci réunit des superficies difficiles à trouver, une dotation complète d’espaces dédiés au bien-être et un cadre qui valorise la vie en plein air. À Loro Ciuffenna, au cœur de la province d’Arezzo, elle représente une solution de grande substance, adaptée à ceux qui recherchent une villa importante en Toscane, capable de fonctionner comme demeure privée de représentation ou comme lieu pensé pour accueillir.

Achat immobilier - La villa se déploie dans une dimension rare, faite d’ambiances nombreuses et d’une présence qui se fait sentir dès les détails intérieurs: le sol en terre cuite, les murs aux tonalités intenses, le bois sombre travaillé, la lumière naturelle qui entre par les fenêtres et accompagne les espaces avec continuité. Même les chambres racontent un caractère précis, avec des finitions chaudes et des meubles qui dialoguent avec des matériaux solides et traditionnels. C’est une propriété qui transmet tout de suite le sentiment d’une maison vécue avec goût, suffisamment grande pour accueillir des moments privés et conviviaux, sans perdre son intimité. Avec ses 1.400 m2 de surface commerciale, la propriété offre une consistance importante, répartie en 43 locaux, 19 chambres et 18 sdb: des chiffres qui ouvrent des scenarii d’habitation larges et polyvalents, adaptés à une grande résidence privée mais aussi à une utilisation de représentation ou à un projet hôtelier de niveau, cohérent avec la structure du bien. Les espaces intérieurs, tels qu’ils émergent des détails disponibles, alternent des ambientes au caractère restreint et des pièces plus dédiées à la convivialité, où la table en bois sombre avec insert en marbre, les meubles sculptés et la cheminée contribuent à créer une présence domestique concrète, jamais impersonnelle. À l’extérieur, le jardin privé élargit le souffle de la villa et accompagne vers une piscine privée avec zone hydromassage, des éléments qui renforcent la vocation de la maison à une vie en plein air réservée et déployée. La présence de places de parking complète de manière fonctionnelle une propriété pensée pour accueillir avec commodité, tout en maintenant l’ordre et la praticité même dans la gestion quotidienne d’espaces aussi généreux. Les journées ici peuvent s’écouler entre des espaces intérieurs capables de changer d’atmosphère avec la lumière et des espaces extérieurs qui invitent à ralentir le pas. Un déjeuner partagé dans les pièces les plus conviviales, le temps passé dans le jardin, une pause près de la piscine ou dans l’hydromassage: tout semble prévu pour une habitabilité pleine, faite de relations, de calme et de liberté de mouvement. Le contexte de Foiano della Chiana, dans le territoire aretino, ajoute à cette propriété l’appel de la Toscane la plus authentique, où la campagne, l’intimité et la qualité de vie restent partie essentielle de l’expérience quotidienne. Une villa de cette dimension, avec 19 chambres, 18 sdb, jardin privé, piscine, hydromassage et places de parking, représente une proposition d’identité forte dans le panorama de Foiano della Chiana. C’est une propriété qui allie amplitude, accueil et possibilités d’usage concrètes, insérée dans un contexte toscan qui en renforce la valeur et le charme au fil du temps.

Achat immobilier - CORTONA, Rustique des vendre de 81 Mq, Chauffage Inexistant, Classe Énergétique: G, par terre Terrains sur 2, composé par: 5 Locals, Jardin, Prix: Eu. 59 000

Achat immobilier - Prestigieux appartement historique à vendre à Castiglion Fiorentino, en Toscane. Un appartement du XVIIe siècle superbement restauré à vendre au cœur de Castiglion Fiorentino, l’un des villages perchés les plus charmants et authentiques de Toscane. Cette résidence luxueuse se trouve au sein des remparts médiévaux de la ville, le long d’une des rues les plus élégantes et historiques du centre, autrefois siège de palais nobles. Le bien bénéficie d’une situation privilégiée : à quelques pas de la gare principale, avec des trains directs quotidiens vers Florence, Rome, Milan et Venise. Excellents restaurants, cafés et boutiques accessibles à pied. Intérieurs élégants. Avec une surface intérieure d’environ 509 mètres carrés, l’appartement occupe une grande partie d’un bâtiment historique et présente des pièces spacieuses et lumineuses, toutes restaurées avec le plus grand soin du détail. Le salon principal s’étend sur environ 90 mètres carrés et présente une magnifique cheminée ancienne en pierre provenant à l’origine de la villa de la famille Torriani-Avanti à Florence. Cette noble famille a été propriétaire du bien pendant plus de 300 ans et ses membres sont inhumés dans la Basilique Santa Croce aux côtés de Michel-Ange, Galilée et Dante. La salle dispose de sols en parquet d’origine, de luminaires sur mesure, de meubles d’époque raffinés, d’œuvres d’art et de portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse panoramique. Adjacent à la zone jour se trouve un bureau privé, autrefois petite chapelle, aujourd’hui transformé en élégant bureau avec une rare table signature Willy Rizzo, un meuble bar de 500 ans et une petite cuisine de service, parfaite pour recevoir des invités. La cuisine principale, conçue sur mesure par ArcLinea Milano, est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, d’un cellier de 80 bouteilles, d’un coin repas avec cheminée et d’une autre série de portes-fenêtres menant à la terrasse. La salle à manger élégante présente un plafond finement décoré et un superbe lustre impérial ombrien de deux mètres, avec une grande table pouvant accueillir dix convives. La suite principale occupe un côté entier de l’appartement et comprend une chambre spacieuse avec plafonds en stuc décoratif, accès à la terrasse et une luxueuse salle de bains privée entièrement revêtue de marbre Calacatta, avec baignoire autoportante, vaste cabine de douche et un lustre sur mesure signé Thomas Greene. Sur le côté opposé à l’entrée principale se trouvent trois autres chambres d’amis, toutes meublées avec goût et dotées de plafonds voûtés ou de poutres apparentes. L’une des suites pour les invités dispose également d’un sauna privé. Il y a au total cinq élégantes salles de bains réparties dans l’ensemble de la propriété. Espace extérieur L’une des caractéristiques les plus extraordinaires de cet appartement est la vaste terrasse d’environ 110 mètres carrés : un véritable salon en plein air avec vue panoramique sur les collines toscanes, sur le Château de Montecchio et sur les toits historiques de la ville. Un cadre idéal pour dîner en plein air, recevoir des invités ou se détendre avec un apéritif au coucher du soleil. Caractéristiques supplémentaires La propriété comprend deux places de parking privées et clôturées avec accès séparé et une cave spacieuse de 115 mètres carrés, parfaite comme débarras, cave à vins ou espace de service supplémentaire. Caractéristiques principales : quatre chambres, trois salles de bains, environ 509 mètres carrés de surface intérieure, terrasse panoramique de 110 mètres carrés, deux places de parking privées clôturées, cave de 115 mètres carrés, propriété en pleine propriété. L’une des propriétés historiques les plus raffinées actuellement sur le marché en Toscane. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une résidence prestigieuse dans l’une des villes les plus authentiques et préservées de Toscane. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou investissement dans l’hôtellerie haut de gamme.

Achat immobilier - Maison de campagne en pierre du XIXe siècle, 480 m² répartis sur trois niveaux avec piscine privée, oliveraie et parc d’un hectare près de Cortona RIF. COR427 Une propriété toscane intemporelle près de Cortona Située au cœur de la campagne toscane, à quelques minutes de Cortona, la Casale des Cyprès d’Or est une charmante maison de campagne en pierre entourée d’oliviers, de cyprès séculaires et de collines panoramiques. Avec sa piscine privée, ses volumes généreux et environ un hectare de terrain, cette propriété offre un cadre de vie rural authentique mais raffiné, idéal comme résidence privée, demeure de vacances élégante ou investissement dans l’hôtellerie de niche. Une authentique maison de campagne en pierre à l’âme toscane Propriété datant du XIXe siècle, la maison de campagne se développe sur trois niveaux et offre environ 480 m² de surface utile. Son architecture traditionnelle en pierre, ses espaces spacieux et sa lumière naturelle préservent le caractère d’un classique domaine toscan tout en offrant un potentiel notable pour la vie contemporaine. Les intérieurs sont spacieux et polyvalents, rendant la propriété parfaitement adaptée à une vie de famille, à l’accueil d’invités ou à la création d’un refuge de campagne exclusif. Intérieurs élégants répartis sur trois niveaux Le rez-de-chaussée présente de vastes espaces autrefois utilisés comme écuries et caves, aujourd’hui idéaux pour créer une zone de vie raffinée, une cave, une salle de jeux, un salon privé ou des espaces supplémentaires pour les invités. Au premier étage, un salon lumineux ouvre sur l’escalier en pierre traditionnel, l’un des éléments les plus emblématiques de l’architecture rurale toscane. Cet étage comprend également trois chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage offre une zone bureau/bibliothèque, ainsi que quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains, créant une disposition flexible capable d’accueillir confortablement famille, amis ou invités. Terrain privé, oliveraie et piscine À l’extérieur, la propriété est entourée d’un parc privé d’environ 10 000 m², agrémenté d’oliviers, de végétation luxuriante et de coins tranquilles pensés pour profiter de la beauté et du silence de la campagne. Une grande terrasse couverte offre l’environnement idéal pour des déjeuners en plein air, des dîners d’été et des soirées détendues avec vue sur le jardin. La piscine privée de 4×8 m, encadrée par le vert et des arbres centenaires, offre un espace intime et isolé pour la relaxation, complété par une terrasse en solarium. Confort, intimité et vie à la campagne Casale des Cyprès d’Or allie le charme de l’architecture toscane traditionnelle aux essentiels du confort moderne. La propriété comprend des installations électriques et hydrauliques récemment rénovées, climatisation au premier et au deuxième étage, panneaux solaires, une cheminée, annexes techniques et parkings privés couverts et non couverts. Son emplacement panoramique, son intimité et sa proximité de Cortona en font une propriété extrêmement attractive pour ceux qui recherchent un style de vie toscan authentique sans renoncer au confort. Un refuge de campagne raffiné en Toscane Avec sa façade en pierre, son oliveraie, sa piscine privée et ses vastes espaces habitables, Casale des Cyprès d’Or représente une opportunité rare de posséder une demeure de campagne riche en caractère dans l’une des zones les plus prisées de Toscane. Un lieu où le temps ralentit, la nature fait partie du quotidien et la beauté intemporelle de la campagne toscane devient maison.

Achat immobilier - À seulement dix minutes du cœur d’Arezzo, cette villa d’environ 430 m² bénéficie d’un emplacement dominant avec une vue dégagée sur la ville, protégée par une intimité totale grâce à un parc privé de 5 000 m² et à la forêt environnante. Les espaces intérieurs sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, avec de grandes baies vitrées qui créent un dialogue visuel continu avec le jardin. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon spacieux agrémenté d’une cheminée, adjacent à une cuisine moderne et fonctionnelle avec accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une chambre principale et des sanitaires. En montant à l’étage supérieur, la zone nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle de bains privée, une salle TV et une terrasse panoramique reliée au loggia. Le sous-sol apporte davantage de praticité à l’habitation, en accueillant une salle de sport, un espace polyvalent adaptable à différentes exigences et un double garage. Le parc extérieur bénéficie d’une excellente exposition au soleil et accueille une piscine 5x10 avec escalier romain. La propriété comprend également plusieurs structures annexes qui en élargissent les possibilités d’usage : une dépendance indépendante idéale pour les invités ou comme studio avec chambre, salle de bains et kitchenette, un abri en bois pensé pour des moments conviviaux et des fêtes, et deux tonnelles en bois. Sur le plan énergétique, la maison est classée A et est équipée de technologies de dernière génération. Le chauffage par le sol et le refroidissement sont gérés par une pompe à chaleur complétée par un bruleur à granulés ou pellets, avec une installation au GPL en réservoir enterré en alternative. La gestion électrique vise l’autosuffisance grâce à 9 kW de panneaux photovoltaïques associés à 15 kWh de batteries de stockage. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé à 187 mètres de profondeur avec eau analysée. La propriété est présentée dans des conditions excellentes, prête à être habitées immédiatement avec une simple rénovation des murs pour la personnaliser selon les goûts. Les installations de conception récente offrent le maximum d’efficacité et de confort moderne, tandis que les menuiseries de très haute qualité garantissent une isolation parfaite et beaucoup de tranquillité en toutes saisons. Pour son organisation, cette résidence convient parfaitement aux besoins d’une famille, offrant des espaces bien répartis et la possibilité d’accueillir des invités à tout moment de l’année grâce à la dépendance réservée. La proximité du centre d’Arezzo en fait une solution excellente aussi pour les professionnels recherchant la tranquillité de la forêt sans renoncer à la commodité des déplacements quotidiens et des services urbains. L’emplacement de la villa offre un équilibre idéal entre intimité et accessibilité, située à seulement dix minutes en voiture et quarante minutes à pied du centre historique d’Arezzo. Excellents aussi les liens avec les plates-formes aéroportuaires du centre Italie : l’aéroport de Pérougia est à une heure et celui de Florence à environ 1 heure 40. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - La villa se présente avec la force mesurée des demeures qui ont une identité précise : la façade jaune, marquée par des corniches décoratives et des volets en bois gris, dialogue avec un rez-de-chaussée en pierre qui apporte profondeur et caractère à l’ensemble. Les balcons en fer forgé accompagnent la façade avec un rythme sobre, tandis que les vitres réfléchissantes captent la lumière naturelle et la restituent avec une luminosité chaude. Autour, le jardin aux plantes vertes et une statue introduisent immédiatement un sens de réserve et de respiration, faisant percevoir la propriété comme un lieu pensé pour être vécu avec calme, dedans et dehors. Avec une surface commerciale de 1 500 m² et 35 pièces au total, cette propriété offre des dimensions rares, capables d’accueillir une vie domestique vaste, une résidence de représentation ou un projet hôtelier à évaluer avec attention. Les 12 salles de bains réparties dans la villa confirment une structure importante, articulée et adaptée à une gestion fluide des espaces. À l’extérieur, le jardin privé de 25 000 m² crée un lien direct avec la nature et devient une partie intégrante de l’expérience résidentielle, offrant profondeur, intimité et nombreuses possibilités d’utilisation au cours des saisons. La piscine privée complète ce tableau et ajoute un niveau de confort supplémentaire à la vie quotidienne. Même l’architecture extérieure contribue concrètement au charme de l’ensemble : le contraste entre la base en pierre et la partie supérieure enduite, les corniches, les volets et les balcons définissent une image reconnaissable, de grande présence mais jamais rigide. C’est une propriété qui ne s’appuie pas sur des effets proclamés, mais sur la cohérence des propor tions, la richesse des espaces et la relation continue entre le bâtiment et le parc. Les journées trouvent ici un rythme naturel fait de chambres à vivre avec liberté et d’espaces ouverts à traverser sans hâte. Le jardin de 25 000 m² permet d’alterner des moments intimes et des occasions plus largement conviviales, tandis que la piscine privée invite à vivre l’extérieur comme une extension réelle de la maison. Dans un contexte toscan tel que celui de Camucia, la propriété se prête à une vie quotidienne discrète, faite de silence, de lumière et de contact avec le vert, avec cette mesure typiquement italienne qui unit ampleur et simplicité d’usage. Cette villa renferme de la valeur par son échelle, par sa reconnaissance architecturale et par la qualité de la relation avec les espaces extérieurs. À Camucia, dans la province d’Arezzo, elle représente une solution de grande envergure pour ceux qui cherchent une propriété importante en Toscane, capable d’allier présence scénique, intimité et une vocation résidentielle qui peut s’ouvrir, avec cohérence, aussi à des fonctions de représentation ou d’hospitalité.

Achat immobilier - Caractéristiques clés Bâtiment commercial: 2 000 m² total 1 370 m² d’espace libre / entrepôts 600 m² de bureaux Salle de réunion et sanitaires Zona extérieure: 5 000 m² clôturés et sous vidéosurveillance Parking privé: 65 places asphaltées Installations modernes: électricité, prévention incendiary, chauffage et climatisation Toit en ciment avec fenêtres en verre anti-éclatement Classe énergie: F Prix demandé: 2 200 000 € négociable Option additionnelle Penthouse: 250 m² Cuisine rustique avec cheminée et four à bois Cuisine supplémentaire et séjour Grand salon avec cheminée 4 chambres et 2 salles de bains Terrasse panoramique de 370 m² avec piscine Chauffage au gaz et climatisation Classe énergie: D Prix demandé: 000 000 € négociable Description Cette propriété commerciale à vendre s’étend sur 2 000 m², comprenant 1 370 m² d’espace libre / entrepôts et 600 m² de bureaux avec salle de réunion et sanitaires. Située sur un terrain clos de 5 000 m², la propriété est entièrement équipée avec vidéosurveillance, portes automatiques et parking privé comptant 65 places sur un accès bitumé. Les locaux sont équipés de systèmes conformes aux normes, notamment électricité, prévention incendiary, chauffage et climatisation. Le toit en ciment avec fenêtres en verre anti-éclatement assure un excellent éclairage naturel et sécurité. Une option penthouse de 250 m² est disponible au sein de la même propriété, comprenant une cuisine rustique avec cheminée et four à bois, une cuisine supplémentaire, un séjour, un grand salon avec cheminée, 4 chambres, 2 salles de bains et une terrasse panoramique de 370 m² avec piscine. Cette propriété est idéale pour les entreprises recherchant des installations modernes avec l’option d’une résidence de luxe intégrée.

Achat immobilier - Just ten minutes from the heart of Arezzo, this villa of approximately 430 sqm boasts a dominant position with an open view of the city, protected by total privacy thanks to a 5,000 sqm private park and surrounding woods. The interior spaces are designed to maximize natural light, with large windows creating a continuous visual dialogue with the garden. The ground floor opens into a spacious living room embellished with a fireplace, flanked by a modern and functional kitchen with direct access outside, plus a master bedroom and bathroom. Moving up to the upper floor, the sleeping area features three bedrooms, including a suite with private bathroom, a TV room, and a panoramic terrace connecting to the loggia. The basement adds further practicality to the home, hosting a gym, a flexible space adaptable to various needs, and a double garage. The outdoor park benefits from excellent sun exposure and accommodates a 5×10 swimming pool. The property also includes several accessory structures that expand its possibilities: an independent guest house ideal for visitors or as a home office currently set up with a bedroom, bathroom, and kitchenette, a wooden annex designed for social gatherings, and two wooden carports. STATE AND FINISHES The property is in truly excellent condition, ready to move into immediately with a simple coat of paint to customize it to your taste. Modern systems offer maximum efficiency and comfort, while top quality windows and doors ensure perfect insulation and peaceful living in every season. SERVICES AND UTILITIES From an energy perspective, the home achieves an A Class rating and is equipped with latest generation technology. Underfloor heating and cooling are managed by a heat pump supplemented by a pellet or olive press cake burner, with an underground LPG tank available as an alternative. Electricity management aims for self-sufficiency thanks to 9 kW of photovoltaic panels combined with 15 kWh of storage batteries. Water supply is guaranteed by a private well at a depth of 187 meters with tested water. USES AND POTENTIAL Given its layout, this residence is perfectly suited for a family, offering well distributed spaces and the ability to host guests year-round thanks to the private guest house. Its proximity to the center of Arezzo makes it an excellent solution for professionals seeking the tranquility of the woods without giving up convenient daily commutes and urban services.

Achat immobilier - Dans le cadre prestigieux et discret de Santa Firmina, à seulement cinq minutes des principaux services de la ville d’Arezzo, nous proposons à la vente une demeure au design contemporain avec piscine. La villa semi‑indépendante, d’environ 500 m² au total, se déploie sur trois niveaux comme suit. Au rez‑de‑chaussée se trouve une vaste zone jour de 150 m² baignée de lumière naturelle qui accueille un espace séjour raffiné avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle et une salle de bains d’invités, ainsi que des portiques propices à des moments conviviaux. Attenant au bâtiment principal, sur ce même niveau, on accède à un grand garage fonctionnel pouvant accueillir deux véhicules. Le premier étage accueille la zone nuit, elle aussi d’environ 150 m², comprenant quatre chambres spacieuses conçues comme de véritables suites dont une avec salle de bains privative, dressing et ben deux terrasses, ainsi que deux autres salles de bains et d’autres balcons. Le sous‑sol, quant à lui, de 200 m², représente un espace de détente extraordinairement lumineux, doté de grandes baies vitrées à ouverture électrique, une seconde cuisine conviviale avec cellier, vaste espace séjour avec un autre cheminée, buanderie, salle de bains, cave et locaux techniques. À l’extérieur, la propriété est entourée de 3 700 m² de terrain qui accueille une piscine d’eau salée de 10 x 5 mètres. ÉTAT ET FONCTIONS L’état de l’immeuble est parfait, la structure étant neuve et réalisée en 2022 avec des matériaux de qualité. La demeure se caractérise par un parquet chaleureux et précieux à lattes mixtes dans tous les principaux espaces et des finitions modernes typiques. SERVICES ET UTILITÉS Conçue comme Smart Home en Classe Énergétique A pour garantir un haut niveau de confort microclimatique à des coûts de gestion exceptionnellement contenus, la villa est équipée d’un système de climatisation invisible avec chauffage et refroidissement au sol par pompe à chaleur, déshumidificateurs canalisés dissimulés, menuiseries de haute catégorie en bois‑aluminium avec double vitrage thermo‑acoustique pour un isolation parfaite et d’un système photovoltaïque de 12 kW réparti entre toit et gazebo, intégrant des batteries de stockage et des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. De plus, on trouve un puits privé profond de 51 mètres raccordé à l’installation d’irrigation automatique et un système d’éclairage architectural pensé pour mettre en valeur la propriété le soir. Complète l’immeuble un système d’alarme avec vidéosurveillance de nouvelle génération. UTILISATION ET POTENTIEL Une propriété située dans la campagne d’Arezzo représente la solution idéale pour équilibrer vie professionnelle en ville et bien‑être familial. La proximité d’Arezzo permet d’atteindre facilement le centre pour des raisons professionnelles et l’accès aux services principaux (écoles, hôpitaux, transports), tout en conservant une oasis de paix loin de la circulation urbaine. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - À une courte distance du cœur de Cortona et de tous les principaux services, nous proposons à la vente La Torre Segreta, un charmant appartement situé au premier étage d’un bâtiment historique, caractérisé par des pièces lumineuses et une tour panoramique suggestive. La propriété est répartie sur deux niveaux. Au premier étage, il y a un grand et confortable salon avec cuisine, un environnement caractérisé par la lumière naturelle et une vue splendide sur la place et le paysage environnant. À côté du salon se trouve la chambre principale, également spacieuse et lumineuse, avec une vue panoramique. À l’intérieur de la chambre, il y a une pièce supplémentaire qui offre la possibilité de créer confortablement une salle de bain attenante, créant ainsi un espace de couchage privé et confortable. Juste à l’extérieur de la porte d’entrée, un escalier mène au niveau supérieur, où s’ouvre la tourelle panoramique, un environnement unique et fascinant, facilement personnalisable, parfait comme bureau ou espace de détente avec vue. Ici, il y a aussi un grenier utile, idéal comme débarras. L’appartement a besoin de travaux de rénovation, qui lui permettront de mettre pleinement en valeur ses caractéristiques authentiques et de lui redonner sa splendeur d’origine. L’emplacement est extrêmement pratique : la propriété donne sur une place calme où il y a des parkings, ce qui rend la maison facilement accessible tout en restant très proche du centre historique. Une opportunité rare pour ceux qui veulent découvrir Cortona d’un point de vue privilégié, dans un environnement chargé d’histoire et avec un potentiel unique.

Achat immobilier - Gîte rural Montalla Située dans le quartier magnifique et calme de Montalla, dans la municipalité de Cortona, cette partie de la ferme offre une combinaison parfaite de tradition et de potentiel de personnalisation. La propriété est répartie sur quatre niveaux, dont le pigeonnier caractéristique, pour une superficie totale de 255 mètres carrés et comprend également un terrain d’environ 160 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace divisé en plusieurs pièces actuellement utilisées comme caves et hangars, avec la possibilité d’être transformé et intégré dans le reste de la maison grâce à un projet de rénovation soigné. Le premier étage abrite un généreux salon avec cuisine semi-habitable et cheminée en état de marche, une salle de bain équipée et deux grandes chambres. Un escalier intérieur mène au deuxième étage, un espace à restaurer mais qui pourrait accueillir deux autres chambres avec vue sur l’extérieur et une deuxième salle de bain. Au niveau supérieur se trouve le pigeonnier, qui pourrait être transformé en une charmante suite avec chambre et salle de bain, complétant ainsi un projet résidentiel vraiment fascinant. La propriété dispose également d’un parking commun avec les autres condominiums. Avec la bonne rénovation, Colonica Montalla représente une opportunité d’investissement qui, grâce à sa position privilégiée et à ses caractéristiques, peut devenir une résidence de grand charme et de valeur.

Achat immobilier - Dans la splendide campagne de Cortona, entourée par la quiétude et le vert des collines toscanes, nous proposons à la vente la Maisonnette du Soleil, une pièce caractéristique de ferme avec un annexe indépendante, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une demeure de charme dans un cadre authentique et discret. La propriété se développe sur deux niveaux et offre des possibilités intéressantes de récupération et de personnalisation des espaces. Au rez-de-chaussée, on peut prévoir la zone jour, composée d’un séjour accueillant, d’une cuisine et d’une salle de bains d’appoint. Le premier étage pourrait accueillir la zone nuit, avec deux chambres et deux salles de bains, garantissant confort et fonctionnalité des lieux. Complète la propriété une annexe indépendante qui pourrait être transformée en une charmante guest house composée d’une chambre, d’une salle de bains et d’un coin cuisine, solution idéale pour accueillir des hôtes, des proches ou pour un éventuel usage touristique. La Maisonnette du Soleil conserve tout le charme de l’architecture rurale toscane et représente une opportunité intéressante de personnalisation, permettant de créer une résidence exclusive qui allie le caractère de la tradition aux conforts contemporains. La propriété est idéale aussi bien comme résidence privée que comme maison de vacances ou investissement au cœur de la Toscane, à courte distance du centre historique de Cortona et des principaux services.

Achat immobilier - Dans la partie haute des collines de Cortona, dans un endroit discret et en immersion dans la nature, Casale Burciano est une propriété d’envergure, intégrée dans un contexte paysager de grande beauté et caractérisée par de larges espaces, l’intimité et le charme authentique de la ruralité. Le complexe comprend une demeure d’environ 390 m², répartie sur plusieurs niveaux, et un annexe d’environ 140 m², pour une surface totale d’environ 530 m². Les bâtiments conservent les caractéristiques propres à l’architecture rurale toscane et offrent des espaces et des volumes importants, adaptés aussi bien à un projet résidentiel de grande ampleur qu’à une opération de restauration et de valorisation à finalité hôtelière, sous réserve de vérifier les possibilités urbanistiques et les autorisations nécessaires. À compléter dans le complexe, on trouve un autre bâtiment d’environ 200 m², actuellement utilisé comme warehouse/atelier agricole. La structure, grâce à sa grande surface et à la configuration des espaces, peut être personnalisée et valorisée selon les besoins futurs de la propriété, représentant un élément supplémentaire intéressant pour qui souhaite développer un projet plus articulé. La propriété s’étend sur environ 10 hectares, dans un paysage varié alternant grandes zones ouvertes, zones boisées et vues sur les collines environnantes. Au sein du domaine se trouve également un étang, qui enrichit le cadre naturel et contribue à créer une atmosphère particulièrement agréable et réservée. L’emplacement élevé permet de profiter d’une atmosphère authentiquement montagnarde, loin de la circulation et des contextes plus urbanisés, tout en restant sur le territoire de Cortona. Le paysage entourant le casale représente l’un des aspects les plus intéressants de la propriété, offrant un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne toscane en totale discrétion. Les dimensions du complexe et la consistance des espaces font de Casale Burciano une propriété aux multiples possibilités : une grande résidence privée au cœur du vert, une demeure à restaurer selon un projet personnel, ou un investissement à développer dans le secteur de l’hôtellerie et du tourisme rural. Une propriété importante sur le territoire de Cortona, où la taille des bâtiments, la nature environnante et l’emplacement isolé se conjuguent pour donner naissance à un lieu au caractère authentique et à fort potentiel de valorisation.

Achat immobilier - Casale Poggio del Sole Tenuta privée de 4,3 hectares avec piscine panoramique sur les collines de Cortona Dominant les collines qui s’étendent entre Montanare et Valecchie, dans l’une des zones les plus calmes et prisées de la campagne cortonaise, Casale Poggio del Sole occupe une position qui a rendu ce coin de Toscane célèbre dans le monde entier. Bois, champs ouverts et terrains cultivés entourent la propriété, composant un paysage en constante transformation avec la lumière du jour, tandis que l’orientation sud-est garantit un soleil toute la journée. On se sent à l’écart, sans jamais être isolé: le centre historique de Cortona se trouve à quelques minutes. La résidence principale, environ 290 m² sur deux niveaux, a été rénovée tout en préservant l’âme du casale colonial original: murs en pierre apparente, lourdes charpentes, tomettes traditionnelles. Au rez-de-chaussée, un salon d’une généreuse envergure s’organise autour d’une monumental cheminée en pierre sculptée, capable d’accueillir autant les soirées en famille que les réceptions les plus vastes. La cuisine rustique, aérée et tout à fait habitable, abrite une île avec cave privée et s’ouvre sur une zone à manger lumineuse, en connexion directe avec les espaces extérieurs — un flux naturel entre intérieur et extérieur qui définit l’ensemble de la maison. Les cinq chambres, conçues comme des suites privées plus que comme de simples pièces, partagent la même attention aux matériaux: fermes apparentes, plafonds en bois, proportions généreuses qui laissent à chacune son identité. Dans la principale, une deuxième cheminée en pierre se dresse en face du lit. Les cinq salles de bains, revêtues de pierre naturelle et de mosaïques raffinées, avec de élégants lavabos à cuve évoquent l’atmosphère d’un spa privé, équilibre entre caractère historique et confort contemporain. Une dépendance indépendante complète la propriété, offrant des logements séparés pour des invités, la famille ou le personnel — une solution idéale pour une vie en famille élargie, pour une utilisation saisonnière ou pour un raffiné projet d’accueil. À l’extérieur, la piscine panoramique donne sur les collines et la vallée environnante, encadrée par la pierre locale et flanquée d’une vaste terrasse solarium; un pergola avec coin salon couvert invite à s’arrêter lors des longues soirées toscanes, lorsque la lumière se fait dorée sur les crêtes. Terrasses, jardins, zones ombragées et prairies ouvertes multiplient les cadres pour vivre l’extérieur en toute saison, tandis qu’un balcon et une terrasse renforcent le lien entre l’intérieur et le paysage. La propriété s’étend sur environ 4,3 hectares cultivés selon des méthodes biologiques: 1,6 hectare de forêt mixte et taillis pour l’ombre et l’intimité naturelle, 1,3 hectare de pâturages et prairies ouvertes adaptés pour les chevaux ou les sentiers pédestres, 1,2 hectare de terrain cultivable et arboré avec potentiel pour des potagers, des vergers ou un oléoduc privé, ainsi qu’une aire plane d’environ 500 m² à côté de la maison pour jardin et accès automobile. Complètent la propriété: climatiseur, chauffage autonome, cave, parking couvert et espaces extérieurs bien organisés. En termes de superficie, de qualité des intérieurs et de proximité avec l’une des villes d’art les plus recherchées de Toscane, Casale Poggio del Sole se prête avec la même naturalité à une résidence permanente, une maison de vacances internationale, une propriété équestre ou un projet d’accueil rural, sous réserve des autorisations nécessaires. C’est un refuge privé pensé pour ceux qui recherchent l’espace, l’authenticité et la liberté de vivre la campagne toscane à leur rythme.

Achat immobilier - Une noble demeure historique au cœur de Cortona Situé le long de la Via Guelfa, à quelques pas de la Piazza della Repubblica et de l’hôtel de ville historique de Cortona, le Palazzo Petrella est une résidence d’exception au sein de l’un des édifices historiques les plus prestigieux de la ville. Avec une surface d’environ 205 m² au niveau noble, l’appartement allie le caractère d’un domicile aristocratique toscan au confort et au raffinement d’une restauration contemporaine réalisée avec soin. Un palais ancré dans l’histoire de Cortona Le Palazzo Petrella est profondément lié à l’histoire culturelle et politique de Cortona. Le bâtiment abrite encore aujourd’hui une bibliothèque historique extraordinaire contenant des codex en parchemin et sur papier du XVe siècle, ainsi que trois volumes manuscrits qui documentent les anciens statuts de Cortona. Ces archives témoignent de l’importance de la famille responsable de la construction du palais et de son rôle de premier plan au sein de la cité. La résidence se dresse à proximité du prestigieux Palazzo Baldelli, un bâtiment du XVe siècle qui abrite aujourd’hui l’Hôtel San Michele et est reconnu comme Monument National. Autrefois intégré dans les remparts de la ville et ensuite transformé en résidence aristocratique, le Palazzo Baldelli est lié à la famille Baldelli depuis 1410. Ce contexte architectural exceptionnel place le Palazzo Petrella parmi les adresses les plus significatives de Cortona. Une résidence imposante au niveau noble Une entrée de représentation mène à l’appartement, où les proportions généreuses et les intérieurs élégants préservent l’atmosphère d’une résidence privée d’exception. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, une caractéristique particulièrement rare au sein du centre historique. Cette configuration offre une grande flexibilité, permettant à l’habitation de servir de unique résidence de prestige ou de fournir des espaces séparés pour les invités, des logements privés ou un usage professionnel. Les intérieurs s’étendent sur environ 205 m² et comprennent de élégants salons, trois chambres et trois salles de bains. Une restauration axée sur l’authenticité L’appartement a fait l’objet d’une restauration conservatrice complète, conçue pour préserver l’identité originelle du palais. Les traditionnels sols en terre cuite ont été soigneusement conservés et sont complétés par un parquet à chevrons raffiné réalisé avec trois variétés de bois différentes. Cette combinaison crée un dialogue raffiné entre matériaux historiques et artisanat contemporain. Chaque intervention a été menée dans le respect du patrimoine architectural de l’édifice, donnant vie à une résidence qui paraît authentique plutôt que reconstruite. Trois chambres au caractère unique La chambre principale occupe ce qui était autrefois une alcôve noble, un espace architectural intime qui a été élégamment adapté à la vie contemporaine. Un dressing sur mesure a été intégré dans le plan d’origine, tandis qu’une ancienne cheminée parfaitement conservée demeure l’élément distinctif de la pièce, lui conférant chaleur, caractère et un fort sens de l’histoire. Une deuxième chambre conserve également sa cheminée historique, conférant à l’espace une identité distinctive rarement rencontrée dans les résidences modernes. Une troisième chambre et trois salles de bains complètent la zone privée, offrant confort et flexibilité aux membres de la famille et aux invités. Deux cheminées historiques Parmi les caractéristiques les plus marquantes de la résidence figurent ses deux cheminées d’origine. Plutôt que d’être de simples éléments décoratifs, elles constituent une partie intégrante de l’histoire de l’appartement et révèlent l’ancienne organisation de la résidence nobiliaire. Leur conservation contribue à l’atmosphère des intérieurs et renforce le lien entre la demeure contemporaine et son passé aristocratique. Une position exceptionnelle dans la Via Guelfa Vivre dans la Via Guelfa, c’est vivre Cortona depuis son cœur historique et culturel. La Piazza della Repubblica, l’Hôtel de ville et le Teatro Signorelli se rejoignent en une courte promenade, tout comme les restaurants, les boutiques traditionnelles, les galeries d’art et les monuments architecturaux de la ville. Le centre historique peut être exploré à pied, permettant aux résidents de profiter du rythme et de l’atmosphère de Cortona sans utiliser leur voiture. Cette localisation privilégiée rend Palazzo Petrella idéale tant comme résidence permanente que comme pied-à-terre élégant en Italie ou comme demeure de représentation pour un propriétaire international. Cortona, une destination d’envergure internationale Cortona est l’une des villes toscanes les mieux connues au niveau international, célèbre pour ses origines étrusques, son patrimoine Renaissance et sa situation panoramique sur la Val di Chiana. Sa renommée mondiale a été renforcée par le roman et le film Sous le soleil de Toscane, qui ont attiré une communauté internationale non seulement par la possibilité d’acquérir une propriété, mais aussi par le style de vie distinctif que la ville représente. Arts, histoire, gastronomie et paysage se mêlent dans un cadre qui demeure authentique et accessible tout au long de l’année. Une résidence unique pour ceux qui apprécient l’authenticité : le Palazzo Petrella est bien plus qu’une adresse prestigieuse. Il est une partie vivante de l’histoire de Cortona, transformée en une élégante demeure privée grâce à une restauration d’une sensibilité exceptionnelle. Ses 205 m² d’intérieurs, ses trois chambres et trois salles de bains, ses deux entrées indépendantes, ses sols originaux et ses cheminées historiques créent une résidence au caractère et à la polyvalence extraordinaires. Pour ceux qui ne recherchent pas simplement une maison en Toscane, mais une véritable résidence noble au cœur de l’une de ses villes les plus célèbres, le Palazzo Petrella représente une opportunité de plus en plus rare.

Achat immobilier - Une résidence historique prestigieuse au cœur de Cortona Située dans un important palais noble à quelques mètres de la Piazza del Comune, La Dimora degli Affreschi est une résidence historique exceptionnelle au cœur de Cortona. Avec une superficie d’environ 250 m² au deuxième étage, l’appartement conserve les proportions, l’élégance et le caractère architectural d’une demeure toscane de grand prestige, avec des plafonds très hauts, des sols originaux en terre cuite, des fresques mises au jour et deux cheminées historiques. Un palais noble exclusif La résidence fait partie d’un palais historique comprenant seulement trois appartements privés. Le bâtiment n’est pas géré comme une copropriété traditionnelle, offrant à ses résidents un plus grand sentiment d’intimité et d’indépendance, et l’absence des charges de copropriété habituelles. Sa structure intime le distingue des grands ensembles résidentiels et contribue à l’atmosphère d’exclusivité qui caractérise la propriété. Une situation exceptionnelle au centre de Cortona L’appartement se trouve à quelques pas de la Piazza del Comune, plaçant son futur propriétaire au cœur de la vie historique et culturelle de Cortona. Restaurants, boutiques traditionnelles, galeries d’art, cafés et les principaux monuments architecturaux de la ville sont accessibles à pied. Cette situation privilégiée permet aux résidents de vivre Cortona comme faisant partie du quotidien, et non comme une simple destination touristique, tandis que la position élevée de la ville offre un accès pratique aux paysages plus vastes de Toscane et d’Ombrie. Grandes dimensions historiques La résidence s’étend sur une surface commerciale d’environ 250 m², dont environ 240 m² d’espace habitable intérieur. Ses huit pièces présentent des proportions imposantes et des plafonds exceptionnellement hauts, reflétant l’importance et la fonction représentative que l’appartement occupait autrefois au sein du palais. La disposition généreuse des espaces offre une sensation d’ampleur rare pour un bien situé dans le centre d’une ville toscane historique. Deux salons de réception formels Le cœur de l’appartement est constitué par deux vastes salons de réception conçus tant pour la vie privée que pour les réceptions formelles. Leurs dimensions, leurs détails architecturaux et leur atmosphère historique créent des espaces élégants pour accueillir des invités, exposer des œuvres d’art ou simplement apprécier le caractère distinctif de la résidence. Les pièces conservent cette impression de majesté typique des appartements nobles italiens, tout en restant adaptables à la vie contemporaine. Sols originaux en terre cuite et fresques historiques Les intérieurs conservent une précieuse collection d’éléments architecturaux originaux. Les sols traditionnels en terre cuite apportent chaleur et authenticité, tandis que les fresques historiques ont été minutieusement mises en lumière et restaurées par un processus de conservation respectueux. Ces détails décoratifs ne sont pas des interprétations modernes du style d’époque, mais font partie de l’histoire de la résidence et confèrent à chaque espace une identité inimitable dans un bien neuf. Trois chambres spacieuses La zone nuit comprend trois chambres de généreuses dimensions. L’une des chambres se distingue par un plafond voûté finement décoré, créant un espace intime et d’une grande importance architecturale, adapté comme suite principale ou chambre privée. Les dimensions et la disposition des chambres garantissent du confort pour les résidents permanents et les invités, tandis que les dressings muraux offrent un espace pratique pour ranger les objets sans compromettre le caractère historique des lieux. Trois grandes salles de bains L’appartement comprend trois salles de bains spacieuses, offrant un niveau de confort particulièrement apprécié dans une résidence historique. Leur nombre permet également une utilisation flexible du bien, tant comme vaste habitation privée, que comme pied-à-terre international, ou comme résidence destinée à accueillir famille et invités. Deux cheminées historiques Deux cheminées d’origine font partie des éléments distinctifs de La Dimora degli Affreschi. Elles renforcent l’identité aristocratique de la résidence et créent des points focaux naturels à l’intérieur des pièces principales. Avec les plafonds hauts, les fresques et les sols originaux, les cheminées contribuent à créer une atmosphère étroitement liée à l’histoire du palais. Confort contemporain dans un environnement historique En préservant son patrimoine architectural, l’appartement offre les conforts modernes essentiels. Le bien est équipé de climatisation et de chauffage autonome au gaz naturel, ce qui permet une utilisation tout au long de l’année. Une cave privée offre un espace supplémentaire précieux, tandis que l’état général de l’appartement permet au prochain propriétaire de l’occuper et de le personnaliser sans nécessité de restauration structurelle complète. La possibilité de créer deux résidences indépendantes Grâce à ses dimensions généreuses et à sa distribution interne, l’appartement offre la possibilité d’être divisé en deux unités d’habitation indépendantes. Cette flexibilité pourrait permettre la création d’une résidence principale attenante à un logement séparé pour les invités, de deux appartements privés ou d’une combinaison entre usage personnel et location touristique haut de gamme, sous réserve des autorisations techniques et administratives nécessaires. Cette éventuelle division représente une valeur ajoutée importante pour les acheteurs recherchant à la fois un style de vie et des opportunités d’investissement. Cortona, une destination toscane intemporelle Cortona est l’une des villes les plus anciennes et reconnues internationalement en Toscane. Fondée à l’époque étrusque, elle conserve des murailles anciennes, des palais Renaissance, des églises historiques et une position dominante qui surplombe la Val di Chiana. Sa réputation internationale a été renforcée par le roman et le film Sous le soleil de Toscane, attirant des acheteurs du monde entier fascinés par la combinaison unique d’histoire, d’art, de paysage et de qualité de vie que caractérise la ville. Excellents liaisons en Italie centrale La propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour explorer les principales destinations toscanes et ombriennes. Arezzo est à environ 30 kilomètres, Perugia à environ 50, Sienne à environ 75 et Florence à environ 110. L’aéroport international de Perugia est accessible à environ 60 kilomètres, tandis que Florence, Pise et Rome offrent d’autres liaisons internationales. Une résidence unique au cœur de Cortona La Dimora degli Affreschi représente une opportunité de plus en plus rare d’acquérir une résidence historique de prestige dans l’une des zones centrales les plus prestigieuses de Cortona. Ses 250 m² de surface, ses trois chambres, ses trois salles de bains, ses deux salons, ses fresques originales, ses sols en terre cuite et ses cheminées historiques créent une demeure d’excellence architecturale authentique. Qu’elle soit destinée à devenir une résidence permanente prestigieuse, un élégant pied-à-terre italien ou un investissement raffiné sur le marché hôtelier international, la propriété offre le privilège de vivre immergé dans l’histoire authentique de Cortona.

Achat immobilier - Une propriété historique avec tour d’observation médiévale près de Cortone. Imprégnée dans l’enchantante campagne qui entoure l’ancienne cité d’art de Cortone, la Dardano Country House est bien plus qu’une résidence de luxe en Toscane. C’est un trésor architectural rare, une ancienne tour d’observation médiévale transformée en une élégante demeure en pierre où des siècles d’histoire se fondent dans une vie contemporaine raffinée. Avec son imposante structure en pierre, ses détails Renaissance nobles et ses terrains privés extraordinaires, cette propriété offre une opportunité vraiment unique pour les acheteurs internationaux en quête d’authenticité, d’intimité et de valeur historique dans l’un des lieux les plus prisés de Toscane. Une héritage renaissant d’origines nobles L’âme de la Dardano Country House réside dans ses détails historiques extraordinaires. À l’intérieur de la résidence, une imposante cheminée en pierre porte les armoiries originales de Pauline Léon X, Giovanni de’ Medici. Des recherches historiques relient la propriété à la noble famille Passerini de Cortone et au cardinal Silvio Passerini, proche confident du pape médiéval. Au-dessus de l’entrée principale, une petite armoirie d’époque sculptée dans la pierre serena de grande valeur accueille les visiteurs, offrant un puissant rappel du passé illustre de la tenue. Architecture historique sur trois niveaux La propriété s’étend sur environ 430 m² de surface utile et est répartie sur trois niveaux, conservant l’atmosphère et les proportions d’une importante résidence historique toscane. Le rez-de-chaussée et les caves historiques présentent un ancien four restauré et de vastes espaces voûtés riches en caractère. Ces espaces offrent un potentiel exceptionnel pour la création d’un club privé, d’une salle de dégustation, d’un espace bien-être ou d’un spa exclusif. On accède au premier étage par une loggia couverte et enveloppée d’une vigne américaine luxuriante. Cet étage s’ouvre sur une cuisine moderne, spacieuse et très fonctionnelle, reliée au salon principal avec l’imposante cheminée médiévale. L’aile de la tour ancienne Adjacente à la structure fortifiée, l’aile de la tour ancienne révèle certaines des caractéristiques architecturales les plus fascinantes de la propriété. Ici, une salle captivante avec une seconde cheminée en pierre et des fenêtres de forme unique évoque l’esprit des bâtiments remontant à avant le XVe siècle. Aux étages supérieurs, la zone nuit comprend quatre chambres élégantes et trois salles de bains. Les fenêtres du deuxième étage sont ornées de sièges internes historiques en pierre, un élément raffiné typique des importantes résidences d’époque. Le niveau supérieur est couronné par une splendide fenêtre gothique finie en briques traditionnelles en terre cuite. Parc privé, vignes historiques et piscine À l’extérieur, la Dardano Country House est entourée d’environ 40 000 m² de terrain privé, créant une atmosphère de totale tranquillité, intimité et beauté naturelle. Les espaces extérieurs sont pensés pour le repos et la contemplation, avec une splendide zone ombragée sous trois magnifiques vignobles historiques, dont le plus important a plus de deux siècles. La piscine privée s’épanouit dans le vert et est agrémentée d’attachés en pierre séduisants, dont une ancienne grange près de la piscine. Ce bâtiment offre un excellent potentiel pour être transformé en pool house ou en dépendance indépendante pour les invités. Sur la façade est encore visible une imposante contreforce en pierre, qui conserve la mémoire de la fonction d’origine de la tenue en tant que tour fortifiée. Confort, intimité et potentiel exceptionnel La maison de campagne Dardano allie le prestige d’un monument architectural historique au confort d’une résidence prête à être savourée. La propriété est équipée de climatisation, chauffage indépendant, piscine privée, caves historiques, garage simple, parking couvert et de vastes terrains privés. Sa disposition, ses annexes et son caractère historique la rendent idéale comme résidence privée prestigieuse, retraite champêtre raffinée ou investissement hôtelier de haut niveau pour le marché international. Un morceau rare de l’histoire toscane Avec quatre chambres, trois salles de bains, salons de représentation, caves historiques, parc privé, piscine et détails Renaissance extraordinaires, Casale Dardano se distingue du classique farmhouse toscan. Il offre le privilège de posséder un véritable morceau d’histoire italienne : une noble demeure en pierre liée à la Renaissance, entourée d’intimité et située à quelques minutes du cœur culturel de Cortone.

Achat immobilier - Une résidence historique d’exception avec jardin privé au cœur de Cortona Niché au centre historique de Cortona, Le Jardin Cortonais est une résidence privée unique en son genre, alliant des intérieurs élégants à quelque chose d’assez rarissime dans un vieux bourg vallonné toscan : un jardin privé disposé sur deux niveaux. Avec une surface habitable d’environ 194 m², la propriété marie le caractère architectural original, le confort contemporain et un espace extérieur extraordinaire, le tout à quelques pas du cœur culturel et social de Cortona. Un jardin secret au centre historique La caractéristique distinctive de la propriété est son jardin privé extraordinaire. Réparti sur deux niveaux, cet espace extérieur privé crée une oasis inattendue au sein du tissu historique de Cortona, offrant intimité et tranquillité à deux pas de la vie urbaine. Le niveau inférieur comprend une élégante zone repas en plein air et un espace barbecue, qui offrent une ambiance intime pour de longs déjeuners, des dîners d’été et des soirées under le ciel toscan. Au-dessus, une deuxième zone jardin est centrée autour d’une fontaine en pierre, offrant la possibilité d’être transformée en une piscine hydromassage privée. Vie en plein air avec vue sur Cortona Le jardin supérieur offre une perspective privilégiée sur les toits en tuiles cuivrées typiques du centre historique. C’est un espace conçu pour des moments de tranquillité, pour lire, se divertir ou simplement profiter de l’atmosphère de l’une des plus célèbres villes vallonées d Toscane. Peu de résidences dans le centre de Cortona réussissent à conjuguer ce niveau d’intimité extérieure avec un accès aussi immédiat à la ville. Intérieurs raffinés sur deux niveaux À l’intérieur, la résidence se déploie sur deux étages et révèle un équilibre sophistiqué entre chaleur, caractère et confort contemporain. La zone jour principale est conçue comme un espace à plan ouvert, centré autour d’une cheminée en pierre originale, qui constitue le point focal naturel de la pièce. Le caractère architectural de la propriété est complété par des intérieurs soignés, conçus pour assurer un séjour confortable toute l’année. Une cuisine élégante et entièrement équipée La cuisine est entièrement équipée et s’intègre naturellement dans les espaces habitables, créant un environnement adapté tant à la vie quotidienne qu’à la réception. Sa relation avec les principales zones de réception et les espaces extérieurs permet de passer sans transition de l’intérieur à l’extérieur durant les mois les plus chauds. Deux suites privées La zone nuit principale comprend deux suites matrimoniales spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privée. Cette disposition offre à résidents comme aux invités un niveau élevé d’indépendance et d’intimité, rendant la propriété particulièrement adaptée à la fois comme résidence permanente et comme élégante résidence secondaire. La propriété est annoncée avec trois salles de bains au total. Un mezzanine polyvalent Un charmant mezzanine ajoute un niveau de polyvalence supplémentaire. Actuellement adapté comme bureau privé, salle de lecture ou bureau à domicile, l’espace peut aussi être aménagé en troisième chambre pour les invités lorsque nécessaire. Cette flexibilité permet à la résidence de s’adapter naturellement à différents modes de vie sans compromettre l’ouverture de ses espaces intérieurs. Caractère historique, confort contemporain La cheminée en pierre originale confère à la résidence une authenticité importante, tandis que les équipements modernes garantissent un niveau élevé de confort. La climatisation est installée dans l’ensemble de la propriété et la connexion Wi‑Fi permet à la résidence de s’adapter facilement à la vie contemporaine et au travail à distance. Le résultat est une maison qui conserve l’atmosphère typique de Cortona, tout en répondant aux besoins pratiques d’un propriétaire international. Un refuge tranquille à deux pas de tout Malgré sa position exceptionnellement calme, la résidence se trouve à quelques minutes des rues, des restaurants, des cafés, des galeries et des monuments historiques qui caractérisent la vie quotidienne à Cortona. La possibilité de sortir et de vivre la ville entièrement à pied est l’un des plus grands privilèges de la propriété. En même temps, franchir à nouveau le seuil revient à quitter l’énergie du centre historique pour entrer dans un monde privé fait de jardins, de pierre et de tranquillité. Une occasion rare à Cortona Les biens offrant des espaces intérieurs de dimensions notables au sein du centre historique de Cortona sont déjà rares en eux-mêmes. Les résidences qui combinent de tels espaces intérieurs avec un véritable jardin privé le sont encore davantage. Avec environ 194 m² de surface habitable, deux suites privées, des espaces modulables supplémentaires, trois salles de bains, des éléments architecturaux originaux et un jardin exceptionnel sur deux niveaux, « Appartement Le Jardin Cortonais » propose une offre de style de vie étonnamment complète. Idéal aussi bien comme résidence permanente élégante, que comme pied-à-terre toscan exclusif, ou comme propriété prestigieuse pour le marché international. Plus qu’un simple appartement à Cortona Le véritable luxe de « Appartement Le Jardin Cortonais » réside dans le contraste : l’énergie d’une des villes historiques les plus célèbres de Toscane dès que l’on franchit le seuil, et la privacité totale à l’intérieur. Un jardin caché, pierre ancienne, intérieurs raffinés et la liberté de vivre Cortona entièrement à pied font de cette résidence un lieu idéal pour ceux en quête de quelque chose de toujours plus difficile à trouver : un refuge privé au cœur de la Toscane.

Achat immobilier - Une propriété with eight centuries of history, dedicated to hospitality, well-being and private events. Immergée among the tranquil hills at the border of Tuscany and Umbria, this extraordinary historic estate encloses more than eight centuries of architecture, landscape and hospitality. Aujourd’hui gérée comme un refuge boutique de luxe avec spa dédié et une activité d’organisation d’événements bien établie, la propriété offre environ 1 307 m² d’espaces intérieurs entourés de près de 12 000 m² de jardins privés et de forêts. C’est une destination conçue non seulement comme hébergement, mais comme une expérience: un lieu où l’architecture historique, la nature et le bien-être contemporain font partie de la même identité. Histoire de huit siècles Au centre de la propriété se dresse la demeure historique, couvrant environ 467 m². Ses origines remontent au XIIIe siècle, avec un agrandissement significatif au XVIe siècle qui a conféré à la résidence la majeure partie du caractère architectural qu’elle conserve encore aujourd’hui. Un programme méticuleux d’interventions de restauration a préservé son identité historique à travers les murs en pierre d’origine, les plafonds voûtés et les proportions de la Renaissance, adaptant parallèlement les intérieurs aux exigences de l’hôtellerie contemporaine de haut niveau. Dix chambres élégantes pour les hôtes La demeure princière est actuellement gérée comme hôtel boutique et comprend dix chambres et huit salles de bains. Plutôt que d’adopter le style d’un hôtel conventionnel, l’établissement préserve l’intimité et l’individualité d’une résidence privée historique. L’architecture elle-même devient une partie intégrante de l’expérience des hôtes, offrant des espaces façonnés par des siècles d’histoire tout en garantissant le confort attendu par une clientèle internationale. L’ancienne filanderie du XIXe siècle Adjacente à la villa se dresse une imposante ancienne filature datant du XIXe siècle. D’une superficie d’environ 840 m², le bâtiment est l’un des éléments les plus caractéristiques de la propriété et a été transformé en un espace polyvalent dédié à l’accueil, aux événements et au bien-être. Ses origines industrielles confèrent au bâtiment une forte identité architecturale qui contraste magnifiquement avec la demeure plus ancienne. Un lieu saisissant pour les événements et les dîners Au rez-de-chaussée de l’ancienne filanderie, une sala conviviale avec colonnades offre un cadre spectaculaire pour réceptions, dîners privés, célébrations et événements. Les dimensions de la salle la rendent idéale pour être utilisée comme restaurant ou siège d’événements, tandis qu’une salle de lecture adjacente offre un cadre plus calme et intime. Ensemble, ces espaces garantissent une flexibilité notable tant pour les activités d’accueil quotidiennes que pour des événements privés à grande échelle. Espaces exceptionnels pour le yoga et les retraites Au premier étage, deux salles exceptionnelles baignées de lumière naturelle et dotées de plafonds d’environ huit mètres de hauteur offrent des dimensions et une atmosphère sereine particulièrement adaptées au yoga, à la méditation, aux pratiques de mouvement et aux retraites bien-être privées. Ces espaces confèrent à la propriété un avantage distinctif sur le marché international, de plus en plus important, du bien-être de destination et des voyages expérientiels. Un sanctuaire privé du bien-être Au niveau inférieur, partiellement sculpté dans la roche naturelle, un centre de bien-être récemment achevé crée un refuge intime entièrement dédié à la détente. Son cœur est une élégante piscine revêtue de mosaïque en travertin équipée d’un hydromassage. L’espace bien-être comprend également un hammam revêtu de pierre, un sauna à panneaux de pin doté de cromothérapie et une salle de massages privée donnant sur la forêt environnante. Le résultat est un refuge isolé qui puisent dans l’architecture historique et le paysage naturel pour créer une ambiance de confidentialité totale. Une piscine extérieure de 10 × 5 mètres La piscine extérieure se situe dans le jardin en terrasses et mesure environ 10 × 5 mètres. Une terrasse en tuiles traditionnelle entoure la piscine, tandis que la végétation luxuriante et les vues panoramiques créent un cadre isolé pour les hôtes. Un escalier en pierre mène à une terrasse ombragée par des oliviers centenaires, renforçant le lien intemporel entre la propriété et le paysage environnant. Jardins en terrasses et forêt privée Les bâtiments sont entourés par environ 3 700 m² de jardins en terrasses entretenus avec minutie. Au-delà des jardins formels, environ 8 000 m² de forêt privée s’étendent derrière la tenuta, garantissant un niveau supplémentaire d’intimité et préservant la végétation autochtone des collines environnantes. La combinaison de jardins cultivés et de bois vierges crée une transition naturelle entre les espaces raffinés dédiés à l’hôtellerie et la véritable campagne. Espaces pour l’accueil et les événements en plein air À côté de l’ancienne filanderie, une cuisine d’été avec salle de bains privée élargit le potentiel de la propriété pour l’accueil en extérieur. Cette zone peut accueillir réceptions, dîners privés, mariages et événements saisonniers sans interferer avec les zones jour principales. Un grand parking en gravier à l’arrière offre un accès pratique pour les hôtes et les événements, tout en restant discrètement séparé des jardins principaux. Une localisation établie pour les mariages et les événements privés La tenuta s’est déjà imposée sur le marché des mariages dans des lieux exclusifs et des événements de prestige. La combinaison d’architecture historique, de vastes espaces de réception, d’hébergements pour les hôtes, d’installations de bien-être et d’espaces extérieurs privés permet d’accueillir divers aspects d’un événement au sein d’une même tenuta. Pour un investisseur, ce positionnement déjà consolidé représente un facteur clé de différenciation par rapport à des propriétés qui devraient construire leur propre identité dans le secteur de l’hôtellerie. Position stratégique entre Toscane et Ombrie La tenuta bénéficie de l’intimité de la campagne tout en restant à courte distance de certaines des destinations les plus prisées du centre de l’Italie. Cortone est à environ 23 km, Tuoro sul Trasimeno à environ 15 km et Umbertide à environ 19 km. Perugia est accessible en environ 50 minutes, tandis que l’aéroport de Perugia San Francesco d’Assisi est à environ 45 minutes de la propriété. La localisation offre donc aux clients internationaux un accès facile, tout en préservant ce sentiment d’isolement essentiel à un refuge de luxe. Hospitalité, bien-être et potentiel d’investissement Ce qui distingue cette tenuta n’est pas seulement sa taille ou son histoire, mais la cohabitation de plusieurs opportunités commerciales complémentaires. Des hébergements de luxe, des mariages prestigieux, des célébrations privées, des retraites de yoga, des programmes de bien-être, traiteur et événements exclusifs peuvent tous être accueillis au sein de la même tenuta. Cela jette les bases d’un modèle d’hôtellerie diversifié où les différentes zones de la tenuta se soutiennent mutuellement tout au long de l’année. Une tenuta historique rare dédiée à l’accueil Avec environ 1 307 m² de surface intérieure, dix chambres pour les hôtes, une imposante ancienne usine de traitement de la soie, un centre de bien-être entièrement équipé, des piscines intérieures et extérieures et près de 12 000 m² de terrain privé, la tenuta représente une offre d’hébergement exceptionnellement complète. Ses origines, remontant au XIIIe siècle, garantissent son authenticité. Son architecture du XIXe siècle en détermine la grandeur. Ses installations de bien-être contemporaines veillent à ce qu’elle reste à la hauteur du marché actuel des voyages de luxe. Pour ceux qui recherchent quelque chose de plus qu’une simple résidence de prestige en Toscane, c’est l’occasion d’acquérir une destination historique avec une identité consolidée et le potentiel pour évoluer vers un refuge international exceptionnel.

Achat immobilier - Une authentique maison-tour en pierre sur les collines de Cortona, située dans la campagne vallonnée de Salcotto Alto, aux portes de Cortona, la Ferme « Pretty Tower » est une demeure historique en pierre rare dont l’identité s’est façonnée au fil des siècles. Plus qu’une maison de campagne toscane traditionnelle, il s’agit d’une véritable maison-tour qui conserve ses caractéristiques architecturales d’origine, un vaste terrain privé et un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent une propriété riche d’histoire, de caractère et profondément liée au paysage environnant. Une propriété du patrimoine toscan rare Casale « Pretty Tower » appartient à une catégorie de résidences historiques de plus en plus rare : des propriétés non conçues pour imiter l’architecture toscane, mais construites avec les matériaux et les traditions qui la définissent. Ses murs en pierre épais d’origine, sa position dominante sur le flanc de la colline et son caractère fortifié révèlent les origines anciennes de la propriété, tandis que sa structure robuste et son état d’habitabilité la rendent immédiatement exploitable pour son prochain propriétaire. Il s’agit d’une demeure dont la beauté réside non pas dans la décoration, mais dans l’authenticité. Une entrée chargée d’histoire L’entrée s’effectue par une loggia couverte fascinante, qui crée une transition naturelle entre la campagne environnante et l’intérieur de la résidence. Au rez-de-chaussée se dévoile l’une des caractéristiques historiques les plus marquantes de la maison : un ancien puits inséré directement dans la structure en pierre. Les espaces habitables, naturellement frais grâce à des murs d’une épaisseur remarquable, préservent l’atmosphère d’une résidence pensée pour durer dans le temps, de génération en génération. Intérieurs toscans d’origine Le premier étage constitue le cœur du casale Pretty Tower. Ici, la cuisine est caractérisée par une cheminée en pierre d’origine et par un évier en pierre historique bien conservé, deux éléments architecturaux qui transmettent immédiatement l’antiquité et l’authenticité de la maison. Ces détails n’ont ni été recréés ni ajoutés lors d’une rénovation moderne. Ils font partie de l’histoire de la propriété et sont restés à l’intérieur de la résidence pendant des siècles. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau, créant une zone de vie intime et riche en caractère. Quatre chambres à coucher réparties dans la maison-tour Le niveau supérieur accueille deux autres chambres, portant le nombre total de chambres à quatre. De ce niveau surélevé, les fenêtres encadrent de vastes vues sur la campagne toscane, le paysage changeant au fil de la journée à mesure que la lumière se déplace sur les collines. La résidence comprend actuellement deux salles de bains, tandis que sa disposition sur plusieurs niveaux préserve le caractère vertical traditionnellement associé aux demeures historiques en tour. Un grenier prêt pour une nouvelle vision Au sommet de la résidence, le grenier offre un espace supplémentaire qui attend d’être réinterprété. Ses proportions et sa position le rendent adapté à un bureau privé, une salle de lecture, un refuge artistique, un espace bien-être ou un espace d’habitation supplémentaire, selon les besoins et la vision du futur propriétaire. Il s’agit d’un espace qui ajoute un potentiel significatif sans altérer l’identité historique de la maison. Plus d’un hectare de terrain privé La Ferme Pretty Tower est entourée par plus d’un hectare de terrain privé, offrant intimité, panoramas ouverts et un fort lien avec la campagne toscane. Un verger d’oliviers mature constitue l’un des éléments les plus évocateurs du domaine, permettant de produire soi-même de l’huile d’olive tout en préservant l’une des caractéristiques les plus reconnaissables de la vie rurale en Toscane. L’environnement extérieur offre également un potentiel notable pour créer des jardins paysagers, des zones de détente ombragées et une piscine privée. Annoni historiques et potentiel supplémentaire Au sein de la propriété se trouvent plusieurs annexes nécessitant actuellement une restauration. Ces structures élargissent considérablement les possibilités de la propriété et pourraient être transformées en hébergements pour les invités, un atelier, une cave, des espaces de service ou des espaces supplémentaires liés à un futur projet d’accueil, sous réserve d’obtentions des autorisations nécessaires. Leur présence rend Villa La Torre particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent combiner une résidence privée historique avec un projet architectural ou lifestyle plus large. Vue panoramique sur Cortona La position élevée est l’une des caractéristiques distinctives du domaine. Depuis la maison et les terrains environnants, la vue s’étend sur la campagne, changeant au fil des saisons et de la lumière : des tons chauds des couchers de soleil estivaux à l’atmosphère plus feutrée de l’hiver toscan. Malgré sa situation calme et retirée, la propriété reste à courte distance de Cortona, l’une des villes toscanes les plus connues internationalement. Une résidence aux possibilités exceptionnelles La Tour peut égalem ent devenir une demeure privée fascinante, un refuge saisonnier en Toscane ou la base d’un projet d’hospitalité boutique raffiné. Sa construction historique, ses quatre chambres, son oliveraie privée, ses détails architecturaux originaux et son large potentiel de développement en font une proposition distinctive sur le marché immobilier de Cortona. La résidence n’a pas besoin que son histoire soit recréée. Elle a seulement besoin d’être respectée, valorisée et conduite vers son prochain chapitre. Plus qu’une simple maison : acheter Villa La Torre, c’est devenir le gardien d’un véritable morceau d’histoire toscane. C’est une invitation à vivre la campagne à travers d’antiques murs en pierre, des oliviers, des vues panoramiques et des espaces façonnés par des siècles de vie. Pour ceux qui recherchent une propriété offrant authenticité, intimité et le potentiel de créer quelque chose de profondément personnel, Villa La Torre représente une opportunité de plus en plus rare près de Cortona.

Achat immobilier - Le dallage en terre cuite et les poutres visibles en bois donnent immédiatement le ton d’une villa de dimensions généreuses qui conserve une atmosphère intime dans les espaces. La lumière naturelle entre par les fenêtres avec menuiseries en bois et accompagne des volumes où les tons neutres des murs font ressortir des détails au caractère authentique, comme une tête de lit en bois au fini bleu ou une armoire en bois clair avec maillage métallique. Chaque pièce semble conçue pour accueillir avec simplicité, laissant parler la matière et la relation constante avec l’extérieur, perceptible aussi par la vue dégagée sur la nature. La propriété s’étend sur une surface commerciale de 1.950 m² et offre une distribution généreuse, avec 24 pièces, 16 chambres et 15 salles de bains. Des chiffres qui racontent une villa pensée pour vivre des espaces larges avec liberté de mouvement, tout en conservant la possibilité d’organiser le quotidien et l’accueil avec grand confort. La présence du jardin privé élargit encore le souffle de la maison et crée une continuité naturelle entre intérieurs et extérieurs, tandis que la piscine privée ajoute un élément central à la vie en plein air et au rythme des journées les plus lumineuses. À l’intérieur, les espaces affichent une cohérence matérielle qui renforce l’identité de la propriété : la terre cuite revient comme fil conducteur, les poutres sombres rythment les plafonds et le bois, présent dans les meubles et les menuiseries, contribue à définir une atmosphère sobre et concrète. Une composition aussi vaste se prête à de multiples usages, d’une résidence privée de prestige à une solution adaptée pour accueillir des visiteurs dans un contexte qui exige espace, discrétion et une relation directe avec le vert. Les journées prennent ici un autre rythme, fait de pièces où l’on habite sans se presser, d’ouvertures qui laissent entrer la lumière et des moments à partager entre maison, jardin et piscine. La dimension de la villa permet d’imaginer une vie familiale étendue, des séjours entre amis ou des périodes dédiées à une hospitalité mesurée et bien organisée. Le contexte de Peneto, en Toscane, accompagne cette atmosphère par cette relation profonde entre architecture, nature et vie à l’extérieur qui rend si reconnaissable la vie à la campagne, sans artifices. Une propriété d’une telle envergure ne se distingue pas seulement par sa surface, mais par la capacité d’unir grandeur, intimité et une identité résidentielle lisible dans chaque détail. À Peneto, dans la provincia di Arezzo, cette villa représente une présence importante, adaptée à ceux qui cherchent un espace articulé et authentique au cœur de la Toscane.

Achat immobilier - La villa se présente avec une façade blanche rythmée par des ouvertures avec des volets en bois et une porte centrale imposante, qui introduit immédiatement une atmosphère composée et solide. Les finitions en pierre gris clair autour des fenêtres, le toit en bois avec des gouttières et les corniches décoratives aux plafonds offrent un ensemble d'une empreinte classique évidente, lisible sans ostentation. Autour, la verdure accompagne l'arrivée avec des allées de gravier, des parterres fleuris et des arbres matures qui filtrent la lumière et renforcent cette sensation de confidentialité que l'on perçoit ici dès le premier regard. Les chiffres racontent une propriété de grande envergure : 1 000 m² commerciaux répartis en 20 pièces, avec 12 chambres et 12 salles de bains, une configuration qui laisse imaginer une gestion des espaces vaste et articulée, adaptée tant à la vie privée qu'à un usage de représentation ou à un projet d'accueil à évaluer avec attention. Le jardin privé entoure la villa et accompagne son architecture avec continuité, créant une relation naturelle entre intérieur et extérieur. L'allée de gravier mène à l'entrée en traversant des zones de pelouse, des parterres de fleurs et de plantes ornementales, des compositions en céramique et une végétation mature qui protège la maison à l'arrière, augmentant l'intimité. La présence de la piscine privée ajoute un autre point central à la vie en plein air, tandis que la cheminée introduit dans les espaces intérieurs un élément de chaleur et de recueillement. La propriété est complétée par deux garages, un détail concret qui s'ajoute à des équipements aujourd'hui particulièrement pertinents comme la fibre optique et l'accès pour personnes handicapées, rendant la villa attentive tant au confort quotidien qu'à la fonctionnalité. Les journées peuvent s'écouler entre le jardin et la piscine, suivant un rythme fait d'espaces généreux et de coins plus intimes, où la verdure et les arbres matures construisent un cadre silencieux. L'allée, les parterres et les zones d'ombre invitent à vivre l'extérieur comme une extension naturelle de la maison, tandis qu'à l'intérieur, la présence de la cheminée suggère des moments plus intimes et recueillis. Dans une propriété de cette taille, chaque espace peut trouver sa propre fonction, laissant place à la convivialité, à l'hospitalité et à un mode de vie qui privilégie liberté de mouvement et intimité. Une villa de cette envergure, avec 12 chambres, 12 salles de bains, piscine privée, jardin et deux garages, représente une proposition rare par son ampleur et sa polyvalence. Le contexte d'Arezzo, en Toscane, ajoute une référence territoriale de grand attrait, tandis que la maison conserve une identité précise, faite de présence architecturale, d'espaces importants et d'une relation authentique avec la verdure qui l'entoure.

Achat immobilier - La villa se déploie sur une dimension importante, composée d'espaces qui permettent d'imaginer un quotidien vaste, réservé et bien rythmé entre intérieurs et extérieurs. Le jardin accompagne l'entrée avec des pavés en pierre, des haies dessinées, des palmiers et des plantes ornementales, tandis que la façade montre une matière vieillie, avec des fenêtres aux cadres en bois qui ajoutent du caractère à l'ensemble. À côté de la maison, une table ronde blanche avec des sièges en rotin, des transats et un grand parasol suggèrent une vie en plein air naturelle et détendue, éclairée par des lampes d'extérieur au design contemporain qui dialoguent avec l'atmosphère plus traditionnelle de la propriété. Avec ses 1 550 m² commerciaux, 15 pièces, 10 chambres et 13 salles de bains, cette propriété offre une structure rare par ses dimensions et sa polyvalence, conçue pour accueillir avec aisance la vie privée ainsi que des moments partagés. La distribution si généreuse laisse place à de nombreuses possibilités d'utilisation, tout en maintenant une forte sensation d'autonomie entre les espaces. Parmi les éléments distinctifs présents, la piscine privée et le SPA élargissent la manière d'habiter la maison, transformant le temps passé ici en quelque chose de plein, détendu, concret. La cheminée ajoute un point focal plus intime, capable de changer le rythme des journées et des saisons. À l'extérieur, le vert dialogue avec la maison de manière mesurée : la pelouse, les haies bien définies, les détails ornementaux et les surfaces en pierre construisent un décor ordonné mais jamais rigide, où chaque zone semble inviter à la pause. La sécurité fait également partie intégrante de l'expérience résidentielle, grâce à la présence d'un système d'alarme et d'antivol qui complète le profil de la villa avec discrétion. Les journées trouvent ici un équilibre spontané entre moments de quiétude et occasions de convivialité. La piscine privée devient le centre des heures les plus lumineuses, tandis que les espaces extérieurs aménagés permettent des déjeuners lents, des conversations qui s'étendent vers le soir et des pauses à l'ombre. Lorsque le rythme change, le SPA et la cheminée ramènent tout à une dimension plus intime, adaptée au bien-être personnel et à l'accueil des invités. Les dimensions de la propriété et le nombre des espaces la rendent intéressante aussi pour ceux qui souhaitent une résidence de représentation ou une solution qui puisse se prêter, avec cohérence, à un usage lié à l'hospitalité. Montevarchi ajoute à cette villa la valeur d'un contexte toscan reconnaissable et recherché, dans la province d'Arezzo, où la maison peut exprimer au mieux sa vocation à la confidentialité et à la qualité du temps. C'est une propriété qui unit ampleur, confort et présence scénique avec naturel, offrant des espaces importants et une identité précise, perceptible dès le premier regard.

Achat immobilier - Les volumes en pierre, les toits en tuiles rouges et l'ampleur du complexe donnent immédiatement la mesure d'une propriété hors du commun, où la matière de l'architecture dialogue avec le vert environnant de manière naturelle. Ici, la villa se présente comme un ensemble articulé de bâtiments, marqués par le caractère des murs en pierre brute, des volets sombres et des menuiseries en bois, des détails qui restituent une présence authentique et vécue. Autour, la pelouse plane, les arbres épars et la végétation spontanée construisent une atmosphère retirée, silencieuse, où chaque espace extérieur semble pensé pour ralentir le rythme et laisser place au calme. Sept mille mètres carrés de surface commerciale permettent à cette propriété de se développer avec une générosité rare, répartie en 70 pièces, 15 chambres et 12 salles de bains. La dimension importante des espaces ouvre à une pluralité d'utilisations, tout en conservant le charme d'une grande villa immergée dans la verdure. Le complexe est accompagné d'un jardin qui étend la convivialité vers l'extérieur, d'une piscine privée qui ajoute un niveau supplémentaire de confort pendant la saison chaude, d'un garage et d'une cave, des éléments qui complètent de manière concrète la fonctionnalité de la propriété. À l'extérieur, les constructions en pierre s'intègrent dans un contexte collineux avec grande naturel les zones pavées alternent avec la pelouse, tandis que des arbres séculaires et des pentes boisées contribuent à définir un ensemble réservé et bien distinct. La présence d'un puits décoratif sur la pelouse et d'une petite cheminée en pierre ajoute d'autres accents à un ensemble déjà riche en caractère, sans en altérer la cohérence. C'est une propriété qui se laisse découvrir peu à peu, à travers la succession des corps de bâtiment, des espaces ouverts et de la relation continue entre architecture et paysage. Les journées peuvent s'écouler entre moments en plein air, le jardin comme extension naturelle de la maison et la piscine privée comme point de rencontre pendant la belle saison. La dimension du complexe permet d'imaginer une résidence importante, capable d'accueillir famille et invités avec aisance, mais aussi un lieu adapté à une destination représentative ou à un projet d'hospitalité, grâce au nombre de pièces et à la structure articulée des espaces. Tout autour, le contexte vert et collineux renforce une sensation de réelle intimité, faite de distances, de silence et de contact direct avec la nature. Pieve Santo Stefano, dans la province d'Arezzo, offre à cette propriété un repère territorial reconnaissable au cœur de la Toscane, tandis que la consistance de l'immobilier et le caractère du complexe en font une proposition de valeur pour ceux qui recherchent de grands espaces, une identité architecturale et une relation authentique avec l'environnement extérieur. Une villa de grande envergure, capable d'unir présence, fonctionnalité et discrétion.

Achat immobilier - La pierre brute des murs, le toit en tuiles argileuses et le porche en bois avec des poutres apparentes donnent immédiatement une identité à cette ferme rustique, racontant une maison qui trouve dans la matière et les espaces extérieurs sa présence la plus authentique. L’escalier menant à l’entrée, le dallage en pierre, les cyprès élevés et le vert qui entoure l’habitation créent une atmosphere intime et naturelle, où chaque élément semble accompagner avec discrétion la vie quotidienne. Même l’aire barbecue en maçonnerie, insérée sous une structure en bois, ajoute un détail concret et convivial à un ensemble pensé pour être vécu avec continuité. Ses 290 m² utiles se répartissent en 10 pièces, avec 4 chambres et 5 salles de bains, dans une configuation qui laisse imaginer des espaces vastes et bien articulés, adaptés à la vie familiale comme à l’accueil des invités. La présence de la cheminée apporte un nouveau centre domestique à la maison, tandis qu’à l’extérieur le jardin privatif et la piscine privée élargissent naturellement les espaces habitables, créant un dialogue constant entre intérieur et extérieur. L’olivier contribue à définir le caractère de la propriété et son lien avec la campagne toscane, sans renoncer à la fonctionnalité assurée également par le parking. L’installation extérieure, avec pavage en gravier, végétation luxuriante, pots et plantes décoratives, accompagne la ferme avec cohérence, tandis que le barbecue en briques avec plan de travail en pierre et cheminée fumeuse rend immédiatement lisible une vocation conviviale. Tout concourt à dessiner une propriété privée où l’architecture rurale et les espaces de service cohabitent avec équilibre. Les journées trouvent ici aisément leur rythme entre le jardin, la piscine et les coins extérieurs pensés pour être ensemble. Un déjeuner sous le porche, une soirée près du barbecue, la cheminée allumée pendant les mois les plus frais : la maison accompagne les différents moments de l’année avec la même naturalité. L’olivier renforce la relation avec le territoire et restitue cette dimension de campagne toscane faite de calme, de lumière et d’espaces à habiter lentement. Même l’intimité, suggérée par la présence du vert et par l’organisation de la propriété, devient partie concrète de l’expérience quotidienne. Cette ferme à Cortona associe solidité architecturale, espaces généreux et forte vocation à la vie en plein air, dans un contexte qui rappelle l’un des territoires les plus reconnaissables de Toscane. Une propriété qui peut interpréter avec crédibilité le rôle de résidence privée de caractère, grâce à une composition complète et à une relation bien construite entre maison, jardin, piscine et oliveraie.

Achat immobilier - L’escalier en pierre introduit un appartement de 205 m² qui, dès le premier pas, donne une impression de solidité mesurée. Les murs en teinte pastel, les sols en marbre aux nuances chaudes, les portes en bois sombre avec des détails sculptés et les tirelessly architraves en marbre construisent un ensemble cohérent, où chaque élément contribue à donner de la profondeur aux espaces. La lumière naturelle qui filtre depuis l’étage supérieur accompagne le parcours intérieur et rend l’atmosphère accueillante, tandis que les touches classiques des finitions ajoutent du caractère sans alourdir, rendant la sensation d’une maison pensée pour durer et à vivre avec naturel. Ses 205 m² commerciaux se répartissent en 5 pièces, avec une configuration comprenant 3 chambres et 3 salles de bains, une dimension adaptée à ceux qui recherchent des espaces généreux à habiter au quotidien ou à partager avec la famille et les invités. La maison se raconte à travers des détails concrets : l’entrée, bien définie, mène vers des espaces qui laissent deviner une configuration large et articulée, soutenue par des matériaux présents de manière continue. Le marbre revient sur les sols et les linteaux, créant un fil conducteur visuel, tandis que le bois sombre des portes ajoute une note plus recueillie et tactile. Les finitions décoratives des murs, fines et mesurées, évoquent un style classique qui dialogue avec la structure de l’appartement de façon crédible. Même les éléments les plus discrets, tels qu’une lampe à abat-jour ou un petit miroir doré dans l’entrée, contribuent à donner à l’ensemble un ton domestique et composé, jamais ostentatoire. C’est une propriété qui mise sur la qualité perçue des intérieurs et sur la bonne articulation des espaces, offrant un équilibre intéressant entre représentation et quotidien. Les journées ici peuvent commencer par la lumière qui traverse l’entrée et accompagne les mouvements de la maison avec un rythme tranquille. Trois chambres et trois salles de bains permettent d’organiser la vie familiale ou l’hospitalité avec plus de liberté, sans renoncer à l’intimité des espaces individuels. Les espaces, grâce à leur importance métrique, se prêtent à une vie quotidienne fluide, faite de moments partagés et d’angles plus réservés. Le contexte de Cortona ajoute aussi de la valeur à cette manière de habiter, en plaçant la propriété dans l’une des localités les plus reconnaissables de Toscane, dans la province d’Arezzo. L’appartement unit dimension, caractère et une présence architecturale lisible dès l’entrée. À Cortona, au cœur de la Toscane, il représente une solution remarquable pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, avec 3 chambres et 3 salles de bains, dans un contexte capable de préserver dans le temps son charme et sa recognibilité.

Achat immobilier - Les murs revêtus de marbre, traversant des veines bleues et dorées, donnent immédiatement le ton de cette villa et introduisent un espace où chaque détail contribue à créer une présence scénique mesurée mais reconnaissable. La lumière naturelle qui entre par une fenêtre en arche valorise les surfaces claires et rencontre un lavabo en pierre naturelle posé sur un meuble en bois sculpté, tandis qu’un lustre classique complète l’ensemble avec discrétion. C’est une entrée dans l’atmosphère de la maison qui parle de matière, d’ampleur et de confort, laissant entrevoir une propriété pensée pour accueillir avec caractère et continuité entre les espaces. Ses 453 m² Carrez se répartissent en 10 pièces, dont 6 chambres et 5 sdb, offrant une dimension habitable importante, adaptée à une grande famille ou à ceux qui souhaitent des espaces à vivre en liberté, sans renoncer à la possibilité d’accueillir. La cheminée ajoute un point focal à l’intérieur et renforce cette impression de maison vécue en toute saison, tandis que le spa apporte une touche dédiée au bien-être quotidien. À l’extérieur, le jardin privé agrandit naturellement la propriété et accompagne vers une manière d’habiter plus ouverte, faite de temps passé à l’air libre et d’une relation continue avec les espaces extérieurs. Les notes architecturales racontent un ensemble harmonieux, avec toits en tuiles rouges, finitions en stuc clair, revêtements en pierre et briques et une terrasse équipée qui devient une véritable extension de la maison. La présence des arbres et des plantes apporte ombre et rythme au jardin, tandis que l’éclairage extérieur prolonge sa fréquentation même le soir. Complètent la propriété le balcon-terrasse et la place de parking, éléments qui ajoutent de la praticité à une résidence de grande présence. Les journées ici suivent un rythme naturel entre les espaces intérieurs et le jardin, avec la possibilité de passer facilement des moments conviviaux près de la cheminée à des pauses plus intimes dans les espaces extérieurs. Le patio invite à des repas en plein air, des conversations qui s’allongent jusqu’au soir et des instants de calme accompagnés par la présence du vert. Le balcon-terrasse participe également à cette qualité de vie, offrant un espace supplémentaire à vivre au cours de la journée. À Castiglion Fiorentino, dans le contexte de la Toscane aretine, la maison s’insère dans un territoire qui invite à un rapport authentique avec le paysage et avec un mode de vie mesuré, fait de confidentialité et de respiration. Cette villa allie dimensions généreuses, détails matériels reconnaissables et espaces extérieurs bien intégrés dans un ensemble cohérent et accueillant. À Castiglion Fiorentino, dans la province d’Arezzo, elle représente une solution adaptée aussi bien comme résidence privée de prestige que pour ceux qui recherchent une propriété à forte vocation d’accueil, soutenue par des espaces vastes, 6 chambres, 5 sdb et une relation concrète avec la vie en plein air.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, les sols en pierre claire et en terre cuite, les murs peints et les détails en pierre donnent à cet agriturismo un caractère immédiat, fait de matière et de lumière. La cheminée traditionnelle accompagne les espaces principaux et dialogue avec de grandes baies vitrées et des fenêtres en bois qui laissent entrer une luminosité naturelle constante. Même la cuisine, avec des rangements en bois clair et des surfaces en acier inox, conserve un équilibre concret entre chaleur domestique et fonctionnalité. C’est une propriété qui transmet l’accueil sans artifices, bâtie sur des éléments authentiques et sur une présence architecturale cohérente avec le contexte toscan. Ses 201 m² de surface commerciale se répartissent sur 11 pièces, avec 6 chambres et 7 salles de bains, une configuration qui rend le bien articulé et adapté aussi bien à un usage privé qu’à une activité hôtelière déjà bien interprétée par la typologie elle-même. Les espaces intérieurs alternent entre des espaces dédiés à la convivialité et des pièces plus recueillies, en maintenant une continuité visuelle donnée par les matériaux et par la présence de la cheminée, qui devient un repère naturel dans la maison. À l’extérieur, le jardin privé élargit la possibilité de vivre la propriété de manière complète et discrète, tandis que la terrasse offre un espace ouvert à utiliser simplement à différentes heures de la journée. La piscine privée ajoute un niveau supplémentaire de confort et rend encore plus complète la relation avec l’extérieur. Au service de la propriété figurent également un garage et une place de parking, des éléments concrets qui facilitent la gestion quotidienne. En matière de sécurité et de praticité, le bien dispose aussi d’alarme, vidéophone et portail électrique, équipements qui soutiennent une vie privée bien organisée et discrète. Les journées ici trouvent un rythme naturel entre les espaces intérieurs, rassemblés autour de la cheminée, et les espaces extérieurs à vivre lors de la saison la plus clémente. Une table partagée, la tranquillité du jardin, le temps passé près de la piscine ou sur la terrasse construisent une dimension qui se prête aussi bien à la vie de famille qu’à l’accueil. Castiglion Fiorentino place la propriété dans un contexte toscan reconnaissable, où campagne, histoire locale et habitude d’accueillir coexistent avec naturel, laissant place à une manière d’habiter concrète, détendue et bien connectée au territoire. Cette propriété réunit une distribution généreuse, des finitions au caractère authentique et une dotation extérieure complète, dans un ensemble crédible et bien calibré. À Castiglion Fiorentino, dans la province d’Arezzo, elle représente une solution de valeur pour ceux qui recherchent un agriturismo avec des espaces déjà adaptés à l’accueil, tout en préservant l’intimité, le confort et un lien direct avec la Toscane la plus vécue.

Achat immobilier - La pierre, les briques apparentes et le toit en tuiles définissent tout de suite le caractère de ce rusticage mas de 335 m² de surface commerciale, une propriété qui restitue avec naturel le sens authentique de la vie à la campagne. Les fenêtres à menuiseries en bois, la terrasse et les détails architecturaux visibles sur la façade accompagnent un ensemble cohérent, chaleureux, pensé pour ceux qui recherchent des espaces importants sans renoncer à une atmosphère intime. Autour, le vert et la lumière naturelle élargissent la perception de la maison et soulignent son rapport continu avec l’extérieur, dans un contexte qui invite à ralentir le rythme et à vivre chaque pièce avec plus de plenitude. Les 8 pièces réparties à l’intérieur permettent une gestion des espaces large et polyvalente, avec 3 chambres à coucher et 3 salles de bains qui rendent la propriété adaptée tant à la vie quotidienne qu’à la présence d’invités. Le mas se développe avec une dimension généreuse, où les espaces intérieurs trouvent une prolongation naturelle à l’extérieur grâce à la présence d’une terrasse, d’un portique et d’un jardin privé. À l’extérieur, la construction en pierre dialogue avec un agencement architectural au goût rustique toscan, enrichi d’arches, de balcons en fer forgé et d’un chemin de gravier qui accompagne l’accès et les mouvements autour de la maison. Le jardin, ponctué par des cyprès élevés, des oliviers, des parterres et des plantes ornementales, crée un cadre vivant mais mesuré, où même le revêtement en gravier contribue à maintenir un lien direct avec le contexte. La piscine privée ajoute un niveau supplémentaire de confort à la vie en plein air, tandis que le gazebo offre un espace protégé et convivial pour les moments les plus détendus de la journée. La propriété est complétée par la présence de places de parking, un élément pratique qui s’insère discrètement dans l’équilibre global. Les journées ici peuvent s’écouler entre le jardin, la terrasse et les espaces autour de la piscine, avec cette liberté d’utilisation que seule une maison bien ouverte sur l’extérieur peut offrir. Un déjeuner sous le portique, une pause à l’ombre du gazebo, le passage sur le chemin de gravier entre oliviers et cyprès : ce sont des gestes simples, mais qui deviennent partie d’une manière d’habiter plus mesurée et personnelle. L’intimité et la tranquillité, suggérées par l’aménagement de la propriété et sa relation avec le green, contribuent aussi à définir un style de vie lié à la campagne toscane et à ses rythmes les plus authentiques. Cortona apporte à cette propriété une référence territoriale de grand attrait, dans l’un des contextes les plus reconnaissables de Toscane. La valeur du mas réside dans l’équilibre entre dimension, caractère architectural et qualité des espaces extérieurs : une maison qui allie présence scénique et concrétude, adaptée à ceux qui souhaitent une adresse de campagne avec une identité précise et des environnements à vivre vraiment.

Achat immobilier - La pierre de la façade, rythmée par des finitions en briques apparentes et des détails en bois, introduit une villa qui entretient un rapport immédiat avec les matériaux et la mesure des espaces. Les menuiseries vert clair dialoguent avec les tonalités naturelles de l’extérieur, tandis que le sol en briques, posé selon des motifs caractéristiques, accompagne le passage vers le jardin privé. À l’intérieur, les poutres apparentes en bois et le sol en terre cuite restituent des espaces au caractère concret et accueillant dans l’une des chambres, le lit double avec tête de lit en bois clair et les murs aux finitions brutes racontent une maison pensée pour être vécue avec authenticité. Avec une surface commerciale de 1 307 m², 17 pièces, 10 chambres et 11 s de bains, la propriété offre une distribution vaste, adaptée à une résidence importante et, avec la bonne vision, aussi à un projet d’accueil de niveau. La présence de la cheminée ajoute un foyer domestique aux espaces intérieurs, tandis que la cave complète la fonctionnalité de la villa avec les places de parking. À l’extérieur, le jardin privé crée une continuité naturelle avec la maison, dans un ensemble qui privilégie l’intimité et la tranquillité ; on y retrouve aussi la piscine privée et une zone dédiée au bien-être, enrichie par un spa, un jacuzzi et une salle de sport. La façade en pierre, les menuiseries colorées, les bancs en bois et la végétation avec des plantes et arbustes fleuris composent une image cohérente, où chaque élément contribue à définir une atmosphère recueillie, sans excès. À l’intérieur aussi, l’équilibre est respecté : la combinaison de l’enduit blanc et gris, la lumière douce et les petits dénivelés qui articulent certains espaces apportent de la profondeur à la maison et guident son rythme quotidien. Les journées peuvent s’écouler entre le jardin, une baignade dans la piscine et le temps consacré au bien-être, la SPA, le jacuzzi et la salle de sport transformant la propriété en un lieu à habiter pleinement en toutes saisons. Les espaces nombreux permettent d’alterner des moments partagés et des pauses plus privées, avec une qualité de vie qui se prête aussi bien à la dimension familiale qu’à l’accueil des invités. À Cortona, cette façon de vivre trouve un cadre reconnaissable de la Toscane, faite de quiétude, de vie en plein air et d’attention aux détails concrets de la maison. Une villa de cette envergure, avec 10 chambres, 11 s de bains et une dotation complète d’espaces dédiés au repos, représente une proposition rare pour ceux qui recherchent substance, intimité et une présence architecturale bien définie. Son emplacement dans la commune de Cortona, dans la province d’Arezzo, ajoute la valeur d’un territoire parmi les plus prisés de Toscane, rendant la propriété intéressante aussi bien comme résidence privée que comme adresse de représentation.

Achat immobilier - Une élégante demeure toscane au sein d’une estate historique datant de l’époque léopoldine. Située au cœur de la campagne toscane, à quelques minutes de Cortona et de Castiglion Fiorentino, Casale dei Ciliegi est une élégante résidence à l’intérieur d’un prestigieux domaine résidentiel, issu de la rénovation raffinée d’une ancienne casa di campagna léopoldine de 1750. Accessible par une courte route blanche bien entretenue, la propriété jouit d’une position dominante sur une colline, entourée par la verdure, l’intimité et une beauté rurale intemporelle. Le domaine est encadré par un vaste parc commun et dispose d’une splendide piscine panoramique offrant une vue dégagée sur la Val di Chiana et l’enchanteur Castello di Montecchio Vesponi. Caractère toscan, équilibre et rénovation raffinée. La résidence a été soigneusement réhabilitée avec une grande attention portée aux détails et en s’inspirant des principes du Feng Shui, créant un équilibre harmonieux entre beauté, confort et fonctionnalité. Les matériaux traditionnels toscans caractérisent les intérieurs : sols en terre cuite, poutres apparentes en châtain, finitions en bois et une magnifique escale en pierre serena contribuant à créer une atmosphère d’authenticité, de chaleur et d’élégance sobre. Intérieurs de charme répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un séjour accueillant avec de grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin privé. La cuisine, au caractère chaleureux et convivial, a été aménagée dans l’ancienne salle du four du casale et présente un plafond voûté original, séparée de l’espace jour par une élégante ouverture en arc. Une caractéristique colonne en pierre serena mène au premier étage, où la zone nuit comprend une spacieuse chambre principale avec salle de bains privée et une seconda chambre versatile. Cette pièce a été savamment repensée avec une structure en bois de châtaignier, créant trois zones distinctes : un bureau, un petit salon détente avec canapé-lit et une zone nuit en mezzanine avec lit double. Les intérieurs sont complétés par une salle de bains supplémentaire, un dressing accessible depuis le mezzanine et des espaces de rangement intégrés sous l’escalier. Un jardin privé riche de charme toscan. Le jardin privé est l’une des caractéristiques les plus séduisantes de la propriété. Soigneusement entretenu et chargé d’atmosphère, il comprend un étang romantique avec des iris et des nénuphars, ainsi qu’un kiosque en fer ombragé par une rare vigne de “fragola bianca” (fraise blanche). La végétation méditerranéenne, comprenant pin maritime, albizia, oliviers, cyprès et robinier, crée des zones d’ombre naturelles idéales pour la vie en plein air durant les mois les plus chauds. Deux magnifiques cerisiers donnent leur nom à la propriété et apportent une touche poétique mais authentique à ce calme environnement rural. Piscine panoramique et cadre exclusif. Au sein du domaine, les résidents ont accès à une splendide piscine panoramique, idéalement située pour admirer la vue dégagée sur la Val di Chiana et sur le Castello di Montecchio Vesponi, historique. La combinaison d’espaces extérieurs privatifs, de jardins communs bien entretenus et d’un patrimoine architectural raffiné fait de cette demeure une opportunité rare pour qui recherche une propriété au caractère marqué, offrant intimité et un style de vie vraiment attrayant. Une résidence toscane raffinée près de Cortona. Avec environ 129 m² de surface habitable, deux chambres, deux salles de bains, un jardin privé et un parking couvert, Casale dei Ciliegi est le choix idéal comme résidence privée, charmante maison de vacances ou élégant investissement immobilier destiné à la location. Une propriété unique pour ceux qui désirent vivre la beauté authentique de la Toscane dans un cadre exclusif, paisible et riche d’histoire.

Achat immobilier - Cette propriété intéressante offre une superbe vue sur Cortona et comprend environ 1,3 hectare de terrain agricole, ainsi que deux annexes actuellement destinées à la démolition. Les bâtiments existants ne sont pas encore enregistrés comme habitations et doivent d’abord faire l’objet d’un changement d’affectation ou être adaptés à une éventuelle utilisation résidentielle. L’importante superficie offre beaucoup d’espace et ouvre des possibilités intéressantes pour un développement futur. Particulièrement séduisante est la superbe vue sur Cortona, qui confère à la propriété un caractère spécial. Une connexion au réseau électrique est déjà présente. Pour le moment, aucune connexion d’eau ni de gaz n’est disponible. Pour l’approvisionnement en eau, il est donc nécessaire de réaliser un puits. Un point positif est que, selon les données disponibles, l’eau est déjà présente à une profondeur d’environ 6 mètres. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une parcelle de grande superficie, avec une superbe vue sur Cortona et un potentiel de développement, et qui sont prêts à entreprendre les procédures de construction et d’autorisation nécessaires.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le sol en bois et la lumière qui traverse les rideaux en lin clair introduisent immédiatement le caractère de cette entreprise agricole : une propriété vaste, structurée et capable de réunir dimension d’accueil et vie de campagne. Les intérieurs racontent des espaces accueillants, avec des murs blancs sobres, des menuiseries en bois et des détails qui maintiennent une tonalité authentique. À cela s’ajoute un espace revêtu de mosaïque dans les tons rose et vert, avec des assises en bois clair et un élément central en pierre sombre, pensé pour les moments de pause et de bien-être dans une ambiance intime. Les chiffres donnent clairement l’ampleur de la propriété : 7 000 m² commerciaux insérés dans une extension extérieure de 790 000 m², avec 100 locaux, 76 chambres et 40 salles de bains. Une consistance rare, qui laisse entrevoir de multiples modes d’utilisation, depuis la grande demeure de représentation jusqu’à un projet lié à l’hôtellerie, tout en respectant l’identité agricole du complexe. Les espaces extérieurs élargissent encore les possibilités de vivre le domaine : le jardin privé accompagne les volumes de la propriété, tandis que la terrasse crée une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. La présence de la piscine privée et du court de tennis ajoute des lieux dédiés au temps libre, sans rompre le rapport avec le paysage agricole environnant. Complètent l’ensemble des éléments fonctionnels et cohérents avec ce type de propriété, comme le vignoble, l’oliveraie, la cave, le garage et les places de parking. À l’intérieur aussi, la cheminée contribue à rythmer les espaces et à renforcer cette sensation de maison qui demeure perceptible malgré l’ampleur du complexe. Les journées ici peuvent alterner avec naturalité des moments différents : le silence des espaces ouverts, le temps passé au bord de la piscine, une partie de tennis, le retour dans les espaces plus intimes scandés par le bois, la pierre et une lumière douce. La présence du vignoble et de l’oliveraie lie la propriété à une manière d’habiter profondément connectée à la terre et à la saisonnalité, tandis que l’ampleur globale permet d’accueillir famille, invités ou projets de plus grande envergure sans sacrifier intimité et tranquillité. C’est une tenuta qui invite à vivre dehors, mais avec la même intensité aussi dans les espaces intérieurs. Cette entreprise agricole à Bucine, dans la province d’Arezzo, réunit échelle, vocation territoriale et une dotation d’espaces difficilement reproductible. En Toscane, elle trouve un placement naturel, dans un contexte qui valorise la campagne, la discrétion et la qualité du temps passé sur la propriété. Un ensemble important, pensé pour ceux qui recherchent la substance, le souffle et une relation authentique avec le territoire.

Achat immobilier - La villa se présente avec une façade en stuc jaune scandée par des détails en pierre, des menuiseries vertes, des volets en bois et une porte d’entrée en bois avec une grille métallique qui introduit immédiatement à une atmosphère de maison habitée et solide. La tourelle aux grandes vitrines ajoute une touche reconnaissable à l’ensemble, tandis qu’à l’intérieur une grande cuisine lumineuse raconte bien le caractère de la propriété : sols en vivariage, surfaces en marbre poli, carreaux blancs et gris sur les murs, meubles en bois clair et une grande table centrale sous un lustre vintage. Ce sont des détails concrets qui restitent le ton authentique de la demeure. Les chiffres donnent l’ampleur d’une propriété importante : 1.561 m² commerciaux répartis sur 40 pièces, avec 20 chambres et 10 salles de bains, insérés dans un contexte extérieur de 40.000 m². Une dimension qui ouvre à de nombreuses possibilités d’usage, tout en préservant l’ample respiration d’une grande résidence privée. Le jardin privé accompagne la villa avec des espaces pensés pour vivre en plein air, entre plantes décoratives et vases en terre cuite, tandis que la présence d’un olivétaie renforce le lien avec la campagne toscane. Même l’architecture extérieure contribue à définir l’identite de l’immeuble : le toit en tuiles, les réverbères près de l’entrée, la répartition des fenêtres à carreaux simples et la tourelle vitrée composent un ensemble cohérent et reconnaissable. À l’intérieur, outre la cuisine vaste et lumineuse, la présence de la cheminée ajoute un élément de chaleur domestique, capable d’apporter du rythme aux espaces les plus restreints. Complètent la propriété les places de parking, utiles pour gérer confortablement une maison de cette envergure. Les journées y trouvent facilement leur rythme entre des espaces intérieurs généreux et une dimension extérieure qui invite à rester dehors, à se déplacer dans le jardin, à suivre la saison des oliviers, à réunir famille et invités dans des espaces qui n’imposent jamais une proximité forcée. La distribution avec 20 chambres et 10 salles de bains rend la villa particulièrement adaptée à une vie partagée, faite de séjours longs, rencontres, occasions conviviales et moments de tranquillité bien séparés. Même la cuisine, aussi vaste et lumineuse, devient un lieu central de la maison, concret et accueillant, où le quotidien prend de l’épaisseur. Une propriété d’une telle envergure, sur le territoire de Cortona et de la province d’Arezzo, allie présence architecturale, ampleur et rapport direct avec l’extérieur de manière naturelle. C’est une villa qui peut parler aussi bien à ceux qui recherchent une résidence de représentation, qu’à ceux qui souhaitent envisager un projet d’hospitalité en Toscane, comptant sur des espaces déjà importants, une identité précise et un contexte de grand charme territorial.

Achat immobilier - PIETRAIA, CORTONA, Rustique des vendre de 220 Mq, À restauré, par terre Terrains sur 2, composé par: 7 Locals, 2 Bains, Prix: Eu. 200 000

Achat immobilier - Montanare di Cortona, dans la zone suggestive des anciens Molini, entouré par la verdure et au pied des collines de Cortona, à seulement 5 minutes des services, proposons la vente d’un Plan de Réhabilitation relatif à un ancien bâtiment en pierre, autrefois utilisé comme moulin à eau. Les caractéristiques principales : - Flexibilité maximale dans le choix et la personnalisation des matériaux - Maison principale avec dépendance - Possibilité de réaliser une piscine - Privacité maximale - À 5 minutes de Pergo, 10 minutes de Cortona et seulement 2 minutes de la Locanda del Molino - Possibilité de personnaliser les espaces intérieurs et de collaborer avec l’architecte qui a développé le projet pour la réalisation des travaux, clé en main - La propriété comprend un ancien bâtiment en pierre, articulé en maison principale et dépendance, entouré d’un jardin privé, avec la possibilité de réaliser une piscine. La maison principale, au premier étage, prévoit 2 chambres à coucher, 1 salle de bains, séjour avec cuisine ouverte et terrasse habitables. La dépendance, qui partagera avec la maison principale l’escalier d’accès extérieur, se développe sur deux niveaux, avec une pièce au rez‑de‑chaussée et une chambre avec salle de bains à l’étage supérieur. Le jardin, d’environ 1 500 m² (environ un demi‑acre), offre suffisamment d’espace pour réaliser une belle piscine et de vastes zones dédiées au repos et à la vie en plein air. La demande pour la propriété dans son état actuel est de 175 000 €. Les travaux de rénovation et de réhabilitation ultérieurs, selon le projet publié et prévoyant des matériaux de qualité moyenne à élevée, sont estimés à environ 650 000 €, TVA comprise, charges, main‑d’œuvre, matériaux, piscine et coûts techniques. Les délais prévus pour l’achèvement des travaux se situent généralement entre 18 et 24 mois à compter de l’ouverture du chantier. Pour la réalisation, des artisans locaux seront utilisés, avec la possibilité de maintenir un fort lien avec le territoire même dans le choix des matériaux et des solutions constructives. Performance Énergétique : G

Achat immobilier - Située dans la commune de Castelfranco Piandiscò, dans la province d’Arezzo, cette charmante maison de campagne représente une magnifique opportunité au cœur de la Toscane. Construite en 1900 et entièrement restaurée en 2012, la propriété se démarque par son état de conservation excellent. La propriété est composée du bâtiment principal et d'une dépendance. Le mas principal développe une surface habitable brute d’environ 290 m², répartis sur deux niveaux; au rez-de-chaussée se trouvent un séjour, une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle de bains et un sous-sol. Par des escaliers, on accède au premier étage, composé de trois chambres, d’un séjour et de deux salles de bains. La dépendance développe une surface habitable brute de 109 m², répartis sur deux niveaux; au rez-de-chaussée se trouvent un séjour, une cuisine et une salle de bains; au premier étage est composée d’une chambre. La propriété est complétée à l’extérieur par environ 915 m² de terrain de type jardin, environ 4100 m² d’oliveraie, environ 10 000 m² de semis arbres et une piscine de dimensions 10 x 5 m. Les espaces extérieurs comprennent des zones de détente et de convivialité, idéales pour profiter du calme toscan. La zone est complètement privée de facteurs de nuisances, assurant un haut niveau d’intimité. Dans les environs, la localisation permet l’accès à des points d’intérêt touristiques, avec des villes d’art et des villages médiévaux à proximité. La proximité des services essentiels, tels que les écoles et les marchés, constitue un avantage supplémentaire, maintenant une centralité équilibrée entre vie privée et commodité. En résumé, cette maison de campagne est un exemple de vie toscane, qui allie élégance, confort et un cadre naturel inégalé, la rendant immédiatement habitable et idéale aussi pour d’éventuels développements hôteliers. Ne manquez pas l’opportunité d’explorer ce refuge unique. La propriété est parfaitement fonctionnelle, dispose de tous les services principaux et est correctement raccordée à toutes les utilités. Tous les systèmes sont conformes et parfaitement fonctionnels. L’approvisionnement en eau est assuré par le raccordement à l’aqueduc public. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL. Toute la rénovation a été réalisée au cours des premières années 2012 en utilisant toutes les techniques les plus innovantes. La structure est en excellent état, entretenue depuis toujours par les propriétaires très attentifs aux détails. Extérieurement, la propriété présente des façades en pierre. À l’intérieur du mas principal, on trouve des solives en bois et des planchers en partie en terre cuite. Bonne exposition de la propriété à la lumière solaire et excellente luminosité des espaces. Une magnifique propriété parfaite pour qui aime la vie entourée par la nature et immergée dans une rénovation excellente et utilisable immédiatement avec le maximum de commodités. Située à un endroit idéal pour visiter les zones les plus belles et les villes riches en art et en histoire d’Umbria et de Toscane. La propriété se situe à environ 40 km au sud-est de Florence, près de la petite ville Castelfranco di Sopra, à environ 4 km. Distances vers les aéroports: Florence 40 km, Pise 140 km, Rome 230 km. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un réel intérêt pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt de registre selon les réglementations en vigueur (voir les coûts d’achat à titre privé).

Achat immobilier - La maçonnerie en briques rouges apparentes introduit immédiatement le caractère de cette villa, racontant des espaces solides, matériels, pensés pour transmettre chaleur et présence. À côté de la brique, le contraste avec des surfaces en pierre plus claires et avec des escaliers en pierre grise crée un équilibre intéressant entre tradition et lignes plus essentielles. Même la zone SPA suit ce registre, avec la porte du sauna en bois massif, finie par une petite ouverture en verre, tandis que dans les salles de bains les deux lavabos en céramique blanche, la robinetterie dorée et le revêtement en marbre clair ajoutent un détail mesuré, jamais ostentatoire. Ses 577 m² de surface commerciale se répartissent sur 15 pièces, offrant une dimension importante qui laisse de l’espace à une vie quotidienne articulée, mais aussi à la possibilité d’imaginer la propriété comme résidence de représentation ou comme solution adaptée à un accueil de niveau. Les 2 salles de bains s’insèrent dans un ensemble où chaque pièce semble dialoguer avec la suivante grâce à des matériaux cohérents et des passages bien marqués. La cheminée ajoute un point de gravité domestique supplémentaire, capable de rendre les moments passés à l’intérieur encore plus recueillis. À l’extérieur, le jardin privé élargit la respiration de la maison et accompagne vers une utilisation plus ouverte des espaces, tandis que le vignoble introduit une présence profondément liée au territoire et à la culture toscane. La présence de places de parking complète de manière concrète la fonctionnalité de la propriété. Même dans les détails, on perçoit une continuité précise : fenêtres en bois, sols dans des tons neutres, éclairage avec des appliques dont les diffuseurs en verre et un miroir large qui reflète et multiplie la perception de l’espace dans la zone bien-être. Les journées ici peuvent couler au rythme des environnements intérieurs et de ceux des espaces ouverts, avec la naturalité d’une maison qui se prête aussi bien à la convivialité qu’à des moments plus secrets. La SPA et le sauna apportent à la propriété une dimension de bien-être concrète, à vivre sans sortir de chez soi, tandis que le jardin privé et le vignoble renforcent ce lien avec la terre qui en Toscane n’est pas seulement un décor, mais une part du vivre-ensemble. Le cheminée, dans les saisons les plus fraîches, devient le centre d’une quotidiennetité plus intime et recueillie. Cette villa à Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, allie amplitude, caractère et une relation authentique avec le contexte toscan. C’est une propriété qui trouve sa valeur dans la consistance des espaces, dans la présence d’éléments distinctifs comme SPA, vignoble et jardin privé, et dans une atmosphère qui reste crédible, concrète, profondément habitable.

Achat immobilier - Les poutres en bois apparentes, le carrelage sous les pas et une cheminée en pierre donnent d’emblée le ton à ce rustique domaine de 360 m² commerciaux: une maison qui confie son caractère à des matériaux concrets et à une répartition généreuse des espaces. Les murs blanchis amplifient la lumière naturelle qui entre par les fenêtres, tandis que la zone jour laisse imaginer des moments intimes autour du feu et une vie quotidienne rythmée par des espaces chauds, vécus, authentiques. Également la cuisine, avec des placards en bois foncé, des poignées en laiton, un plan de travail en granit et une île centrale en bois clair, contribue à construire une atmosphère accueillante et immédiate. Les 15 pièces permettent d’organiser la propriété avec une grande liberté, en maintenant un équilibre naturel entre espaces conviviaux et zones plus réservées. Les 6 chambres et les 8 salles de bains rendent le domaine adapté à une grande famille, à qui souhaite recevoir régulièrement ou à ceux qui recherchent une résidence capable d’accueillir avec aisance des temps et des rythmes différents. La cheminée ajoute de la profondeur à la zone de vie, tandis que la présence d’une cuisine équipée avec plan de cuisson à gaz et four intégré renforce l’idée d’une maison pensée pour être habitée vraiment, chaque jour, avec spontanéité. À l’extérieur, le jardin privé et la piscine privée élargissent la maison vers une dimension ouverte, où les moments en plein air trouvent naturellement leur place. Le parking complète la fonctionnalité de la propriété, dans un ensemble qui unit une superficie importante et des caractéristiques très recherchées pour qui désire un domaine toscan avec une forte vocation résidentielle. La sensation générale est celle d’un lieu capable de préserver une identité précise, faite de bois, terre cuite, pierre et lumière. Les journées ici s’écoulent entre intérieurs qui invitent à la convivialité et espaces extérieurs qui conduisent à vivre avec continuité le jardin et la piscine. Un déjeuner autour d’une table en bois, le feu allumé durant les saisons plus fraîches, le silence d’une maison plongée dans une dimension plus privée: tout contribue à une manière d’habiter centrée sur le temps partagé et la relation avec l’environnement qui l’entoure. Cortona ajoute à cet équilibre le charme d’un territoire profondément lié à la campagne toscane et à un art de vivre mesuré, fait de paysages ruraux, d’histoire et de coutumes qui restent vivants. Cette propriété réunit de manière cohérente dimension, caractère et vivreabilité, offrant une solution adaptée à la fois comme résidence privée et, avec la vision nécessaire, comme adresse de représentation ou d’hospitalité. À Cortona, dans le cadre de la province d’Arezzo, se niche un domaine qui mise tout sur la substance des espaces et sur une atmosphère construite avec des éléments réels, identifiables, sans artéfacts.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et le sol en terre cuite donnent immédiatement le ton à ce rustique domaine à Bucine : une propriété vaste, authentique, dans laquelle le caractère des intérieurs se reconnaît dans les matériaux et les détails. la cheminée en pierre ajoute de la profondeur aux espaces, tandis que la lumière qui passe par les fenêtres munies de cadres en bois accompagne une sensation de chaleur maîtrisée, jamais artificielle. Même les éléments de mobilier présents racontent une maison vécue avec goût sobre, capable de réunir accueil et solidité, dans un ensemble cohérent avec le contexte toscan. La propriété développe une surface commerciale de 959 m² et s’organise en 21 pièces, avec 10 chambres et 13 salles de bains : des dimensions qui permettent d’imaginer une résidence importante, adaptée à accueillir la vie quotidienne avec grande aisance et, en même temps, à recevoir famille et invités sans renoncer à l’intimité. À l’extérieur s’étendent 20 000 m² d’espaces qui élargissent le rapport avec la campagne et rendent naturel un usage de la maison ouvert aux saisons. Le jardin privé, la terrasse et la piscine privée construisent une continuité fluide entre intérieur et extérieur, tandis que la présence d’un spa et d’une salle de sport ajoute une dimension dédiée au bien-être, à vivre à des temps lents et personnels. Complètent la propriété l’oliveraie et les places de stationnement, des éléments qui renforcent le sens d’un domaine complet et bien structuré. Dans les espaces intérieurs, la cheminée, les poutres apparentes et la terre cuite renvoient à une matérialité concrète, jamais ostentatoire, qui donne une identité aux espaces et les rend immédiatement reconnaissables. Les journées ici suivent un rythme naturel entre le silence extérieur, le temps passé au bord de la piscine, une pause sur la terrasse ou les moments dédiés au bien-être dans le spa et la salle de sport. L’oliveraie ajoute une présence vivante au paysage de la propriété et renforce ce lien avec la campagne toscane qui n’est pas ici qu’un simple cadre, mais une partie du vivre. Même la distribution généreuse des espaces suggère une maison à partager, capable de s’adapter tant à une résidence privée de représentation qu’à un projet d’accueil de niveau, toujours avec mesure et cohérence. Cette demeure réunit des dimensions rares, de grands espaces extérieurs et une dotation complète, dans un contexte comme Bucine, dans la province d’Arezzo, où la Toscane conserve un rapport immédiat avec la terre et avec l’art de vivre en plein air. Une propriété dont la valeur réside précisément dans l’équilibre entre ampleur, caractère et possibilités d’usage.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, la terre cuite aux tons chauds et la présence de la cheminée donnent immédiatement le caractère de cette rusticité, une propriété qui conserve une relation authentique avec les matériaux et avec la lumière. Les espaces racontent une maison pensée pour être vécue avec naturel: murs blancs qui amplifient la luminosité, pierres et briques qui ajoutent de la profondeur, planchers en bois dans certaines zones et grandes ouvertures qui laissent entrer le vert alentour. L’ensemble restitue une atmosphère accueillante, concrète, jamais construite, où chaque élément contribue à créer un sentiment de continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Les chiffres confirment une propriété de grande dimension et d’un grand souffle: 500 m² commerciaux répartis en 25 pièces, avec 10 chambres et 8 salles de bains, insérés dans un contexte extérieur de 60 000 m². La composition se prête à une vie familiale articulée, à la présence d’invités ou à une utilisation qui sache valoriser la générosité des espaces, sans perdre le caractère intime du casale. À l’extérieur, le jardin privé accompagne la maison, ainsi que la piscine privée, créant des zones dédiées au temps en plein air et à la quiétude. Complètent la propriété un vignoble et un oléiculture, éléments qui renforcent le lien avec la campagne toscane et donnent à la propriété une dimension concrète, faite non seulement d’espace mais aussi d’identité. La présence d’un garage et de places de parking ajoute de la praticité à la gestion quotidienne, tandis que la cheminée rappelle une dimension domestique chaleureuse et conviviale, parfaitement cohérente avec le caractère de la maison. Les journées ici trouvent facilement un rythme différent, dicté par des espaces vastes, par la possibilité de se déplacer entre la maison et le terrain et par une relation constante avec l’extérieur. La piscine privée invite aux mois les plus lumineux, tandis que le jardin et l’extension globale de la propriété offrent intimité et tranquillité dans un cadre qui parle d’une campagne vécue vraiment. Le vignoble et l’oliveraie ajoutent de la substance à ce mode de vie, rendant la propriété adaptée à ceux qui cherchent non seulement une résidence, mais un lieu capable d’exprimer le territoire de manière concrète et quotidienne. Ce casale à Montevarchi, dans la province d’Arezzo, réunit des dimensions importantes, des espaces extérieurs étendus et une forte cohérence avec le paysage toscan. C’est une propriété qui peut interpréter naturellement le rôle de résidence privée de représentation ou accueillir un projet lié à l’hospitalité, grâce à une structure large, reconnaissable et profondément liée au contexte.

Achat immobilier - Le pavement en terre cuite, la lumière qui entre par des fenêtres à petites ouvertures et le plafond au profil courbe introduisent des ambiances qui ont une présence précise, faite de détails reconnaissables et d’une matière qui restitue la chaleur. Cette propriété à Castiglion Fiorentino se raconte ainsi, à travers des pièces larges et réunies, où la dimension de la maison s’accompagne d’une atmosphère mesurée. Même les chambres à coucher affichent un caractère défini : portes en bois massif, tissus en tons neutres, miroirs et lampes qui ajoutent de la profondeur sans alourdir, laissant surtout la lumière naturelle rythmer les espaces. Avec une surface commerciale de 657 m² et 22 locaux au total, le bien offre une structure importante, capable d’accueillir des fonctions diverses au sein de la même propriété. Les 4 chambres et les 3 salles de bains s’insèrent dans un agencement généreux, pensé pour ceux qui recherchent des espaces nombreux et bien répartis, à vivre au quotidien ou à destiner aussi à une dimension de représentation. La terrasse ajoute un espace ouvert qui élargit la praticabilité de la maison et crée une relation naturelle entre intérieur et extérieur, tandis que la présence du jacuzzi introduit un élément dédié au bien-être, discret mais concret. La propriété est complétée par une place de parking, un détail pratique qui s’intègre avec équilibre dans un ensemble de forte consistance. Les intérieurs, bien que vastes, ne perdent pas leur identité : à côté du terre cuite apparaissent des revêtements sombres en bois ou en marbre, des tapis dans des tons doux, des ouvertures à deux battants et des détails décoratifs qui apportent de la variété aux ambiances sans rompre la continuité de l’ensemble. Les journées y trouvent facilement leur propre rythme entre des pièces permettant d’alterner des moments partagés et des espaces plus réservés. La terrasse devient une prolongation naturelle de la maison, à utiliser durant les heures les plus calmes ou comme échappée ouverte pour la vie domestique, tandis que le jacuzzi ajoute une dimension de confort immédiat. Même la consistance des intérieurs laisse entrevoir une propriété adaptée à ceux qui désirent habiter des espaces vastes, ou à imaginer une destination capable d’accueillir des invités avec aisance, tout en conservant une forte perception de chez-soi. La mesure de la propriété, associée à sa localisation sur le territoire de Castiglion Fiorentino, dans la province d’Arezzo, font de ce bien une présence rare par son ampleur et sa structure. En Toscane, dans un contexte qui porte avec lui identité et reconnaissance, elle représente une solution adaptée à ceux qui recherchent des espaces importants, des détails architecturaux concrets et une maison qui ait de la structure, du souffle et des possibilités d’usage dans le temps.

Achat immobilier - Le foyer en pierre, les arches en briques apparentes et le sol en tomettes donnent tout de suite le ton à ce rustic charmant: une propriété vaste et solide, pensée pour ceux qui recherchent des espaces authentiques et une relation directe avec la campagne toscane. Les murs en pierre naturelle et les grandes baies apportent de la lumière dans les pièces et guident le regard vers le vert extérieur, tandis que la salle à manger avec table en bois s’insère avec naturel dans un ensemble cohérent, fait de matériaux sincères et de détails qui racontent une maison vécue avec mesure. C’est une atmosphère accueillante, concrète, qui n’a pas besoin d’effets pour être mémorable. Les chiffres confirment cette impression de respiration : 724 m² de surface commerciale répartis sur 21 pièces, avec 7 chambres et 5 salles de bains, au sein d’une propriété qui s’étend sur 47 000 m² d’espaces extérieurs. Le jardin privé et la piscine privée élargissent la vivabilité de la maison au-delà des pièces, créant une continuité entre intérieur et extérieur et offrant plusieurs façons d’occuper la propriété selon les saisons. Pour compléter l’ensemble, il y a un spa, une salle de sport, la cheminée et les places de parking, des éléments qui rendent le mas adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’à des séjours plus longs dédiés au repos et au bien-être. L’architecture extérieure contribue aussi au caractère du bien : la façade à enduit jaune avec des détails en briques apparentes, les fenêtres en bois avec volets et le portique à arches soutenu par des colonnes en pierre forment une image cohérente avec le contexte. Le sol en pierre serena à l’extérieur accompagne l’entrée avec discrétion, tandis que la verdure environnante renforce cette sensation d’intimité et de tranquillité qui ici apparaît comme une qualité concrète, non comme une promesse abstraite. Les journées trouvent ici un rythme plus ample, fait d’espaces à partager et d’angles à consacrer à soi. La piscine privée invite à passer du temps dehors, le portique devient un endroit naturel pour les repas et les conversations, tandis que le spa et la salle de sport ajoutent une dimension de bien-être domestique rare à trouver dans une propriété de campagne. Même l’intérieur, grâce à la lumière qui entre par les grandes baies et à la présence de la cheminée, se prête à des moments différents, de la convivialité au calme. Dans un contexte comme Laterina Pergine Valdarno, sur le territoire d’Arezzo, la relation avec la Toscane la plus authentique émerge avec naturel. Une propriété de cette taille, avec 47 000 m² extérieurs et une dotation complète d’espaces dédiés au vivre et à l’accueil, interprète le mas toscan de manière concrète et généreuse. Laterina Pergine Valdarno, dans la province d’Arezzo, apporte la valeur d’un cadre reconnaissable et recherché, rendant ce bien un choix de forte identité, adapté comme résidence privée de prestige ou comme projet d’hospitalité cohérent avec le lieu.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, les sols en terre cuite et la cheminée en pierre blanche racontent immédiatement le caractère de cette ancienne ferme rustique, une propriété qui conserve une atmosphère authentique et chaleureuse. Les intérieurs transmettent une impression de solidité et de confort domestique, avec des espaces dans lesquels les matériaux traditionnels accompagnent la vie quotidienne avec naturel. La zone nuit suit aussi ce langage cohérent : dans une des chambres, le plafond en bois, la faïence au sol et le lit en fer forgé à la tête de lit décorée composent un espace intime et mesuré, où chaque élément contribue à définir une identité précise, sans artifices. Ses 456 m² commerciaux se répartissent en 8 pièces, avec 9 chambres et 7 salles de bains, une configuration qui rend la propriété vaste et articulée, adaptée à une famille nombreuse ou à ceux qui souhaitent accueillir des invités avec grande commodité. La présence de l’annexe ajoute une flexibilité supplémentaire à l’ensemble, permettant d’imaginer des espaces séparés pour recevoir, travailler ou réserver une plus grande autonomie à ceux qui séjournent. La cheminée devient un point naturel autour duquel se rassemblent les moments partagés, tandis que les fenêtres en bois avec volets laissent entrer la lumière et entretiennent une relation directe avec le jardin privé. À l’extérieur, la piscine privée élargit le cadre de vie de la maison et renforce cette dimension de discrétion et de bien-être qui y apparaît comme centrale. Le parking complète de manière pratique une propriété pensée non seulement pour être habitée, mais pour être vécue avec continuité, en toutes les saisons. L’ensemble conserve le caractère de la ferme, avec une distribution généreuse et des espaces qui alternent lieux conviviaux et zones plus proches, toujours dans le signe d’une cohérence matérielle bien reconnaissable. Les journées y trouvent un rythme fait d’espaces ouverts et d’intérieurs invitant à s’arrêter. La piscine privée et le jardin offrent des instants de calme et d’intimité, tandis que la cheminée, les poutres sombres et les sols en terre cuite ramènent au plaisir d’une maison à habiter vraiment, sans formalités. L’annexe facilite l’organisation de séjours prolongés d’amis ou de proches, ou donne à la propriété une vocation d’accueil, de manière naturelle et cohérente avec sa structure. C’est une maison qui se prête à une vie en plein air, mais sait aussi être accueillante lorsque l’on se retrouve à l’intérieur. La valeur de cette ferme réside dans son ampleur, dans la présence d’espaces annexes comme l’annexe et dans la qualité d’une dimension d’habitation réservée, complétée par un jardin, une piscine et un parking. À Cortone, en Toscane, elle offre un cadre territorial de grand attrait, capable de donner une force supplémentaire à une propriété qui unit réalisme, caractère et potentiel d’usage.

Achat immobilier - La piscine privée, le spa et la cheminée dessinent dès le premier regard le caractère de cette entreprise agricole: une propriété vaste, pensée pour un rapport total avec les espaces et le rythme de la campagne toscane. Ses 1 894 m² commerciaux s’insèrent dans un contexte extérieur de 240 000 m², où le jardin privé accompagne la vie en plein air et la présence du vignoble et de l’oliveraie renforce l’identité agricole du complexe. Même les détails révélés par les espaces extérieurs racontent une dimension concrète et opérationnelle, avec des pavages en pierre, des structures de service en bois et des zones équipées immergées dans le vert. Les chiffres restituent avec clarté la consistance de la propriété: 30 locaux, 13 chambres et 19 salles de bains, répartis dans un ensemble qui offre une grande flexibilité d’usage et une notable capacité d’accueil. La dépendance ajoute autonomie et possibilités organisationnelles, tandis que la cave et les parkings complètent une dotation cohérente avec une ferme de cette envergure. Le jardin privé se lie aux autres espaces extérieurs de manière naturelle, laissant imaginer des journées rythmées par des moments de quiétude, de convivialité et d’activités liées au fonds. À l’extérieur, certains éléments contribuent à donner de la reconnaissance à l’ensemble: pavage en pierre, un muret de pierre le long de la rive, une palissade en bois qui délimite les espaces et une végétation dense qui enveloppe la propriété. Dans les notes disponibles figure aussi la présence d’un lac, qui ajoute un élément paysager et d’atmosphère supplémentaire, sans enlever quoi que ce soit à la concrete d’une ferme équipée de structures et d’aires de travail dédiées. Les journées ici peuvent alterner avec naturel des temps différents: le travail lié au vignoble et à l’oliveraie, les heures passées à l’air libre dans le grand parc privé, une pause au bord de la piscine, la chaleur de la cheminée durant les saisons plus froides, le bien-être recueilli du spa. La dimension de la propriété permet d’accueillir famille et invités sans sacrifier l’intimité, tandis que la présence de la dépendance ouvre encore davantage les possibilités d’utilisation. C’est un lieu qui porte attention aussi bien à la fonctionnalité qu’au plaisir d’habiter, avec un équilibre convaincant entre résidence et vocation agricole. Une entreprise agricole d’une telle envergure, dans le territoire d’Arezzo, réunit en une seule adresse ampleur, espaces annexes et une dotation rare en termes de complétude. La combinaison entre des surfaces généreuses, des structures dédiées et une forte relation avec le paysage toscan en fait une proposition d’un intérêt particulier, adaptée à la fois comme résidence privée importante et pour un projet d’hospitalité cohérent avec le contexte.

Achat immobilier - La villa se développe dans une dimension rare, faite d’espaces généreux et de détails qui laissent deviner un caractère précis. Dans ses ambiances apparaissent un plafond décoré de fresques colorées, des cadres dorés et des tons pastels qui accompagnent la lumière naturelle provenant d’une fenêtre au plafond, tandis qu’une balustrade en fer forgé au dessin articulé accompagne le parcours intérieur. Ce sont des éléments qui donnent de la personnalité à la maison sans l’alourdir, et qui restitueront immédiatement la sensation d’une propriété pensée pour accueillir, représenter et offrir une quotidienneté vaste, aérienne, jamais comprimée. Les chiffres racontent avec clarté l’envergure de la propriété: 1.290 m² de surface commerciale, 48 lieux, 19 chambres et 17 salles de bains, répartis dans une configuration adaptée à la fois à une grande résidence privée et à un projet hôtelier de niveau, évalué avec prudence. À l’extérieur, 17.300 m² entourent la villa et accroissent naturellement sa convivialité, créant un dialogue continu entre intérieurs et espaces extérieurs. Le jardin privé offre du répit et de l’intimité, tandis que la piscine privée et l’aire thermale ajoutent une dimension plus détendue, pensée pour le temps libre et une utilisation complète des saisons les plus clémentes. La présence d’une dépendance contribue à rendre la propriété encore plus flexible dans l’organisation des invités ou du personnel de service. Complètent l’ensemble la terrasse, la cheminée et les places de stationnement, dans un équilibre entre représentation et fonctionnalité. Even l’espace vert restitue une sensation concrète d’ouverture: une pelouse vaste, des arbres qui marquent le périmètre et un espace dédié au jeu en plein air, avec filet de volley-ball, renforcent l’idée d’une maison capable d’accueillir des moments différents de la journée et de la vie familiale. Les journées ici peuvent prendre un rythme large et naturel, entre le calme des espaces extérieurs, le plaisir d’une baignade, une pause dans l’hydro-massage ou le temps partagé en plein air. Le grand terrain qui entoure la villa invite à vivre dehors avec continuité, entre des moments plus intimes et des occasions conviviales, tandis qu’à l’intérieur la présence d’innombrables espaces rend simple alterner intimité et hospitalité. Foiano della Chiana et le territoire aretins ajoutent à ce tableau le charme de la Toscane la plus authentique, fait de campagne, de lumière et de distances qui permettent de se sentir isolés sans renoncer à un contexte reconnaissable et riche d’identité. Une propriété de cette envergure trouve sa valeur dans l’équilibre entre ampleur, caractère et polyvalence. À Foiano della Chiana, dans le cadre de la province d’Arezzo, cette villa réunit des espaces intérieurs importants, une vaste dimension extérieure et des détails capables de lui donner mémoire et présence, prêtant le flanc tant à une résidence de représentation qu’à une utilisation orientée vers l’hospitalité.

Achat immobilier - Splendide villa toscane de la fin du XIXe siècle, située entre Cortona et le monastère des Frères Capucins, accessibles tous deux à pied. La propriété est entourée de 6 hectares de parc et dispose d’une zone préposée à la réalisation d’une piscine. Outre la villa principale se trouve une petite ferme. Le bâtiment principal s’étend sur trois étages plus cave et se compose de 5 chambres à coucher, deux salles de bains, deux salons, cuisine et grenier. Il existe déjà des projets de restauration qui permettraient de ramener cette propriété, de son grand charme, à son ancien éclat.

Achat immobilier - Nous proposons à la vente cette propriété exclusive et unique en son genre. Située dans le centre historique de Cortona, cette villa indépendante se trouve à seulement 100 mètres de la Piazza della Repubblica, avec jardin privé et ascenseur. Le bien, d’une superficie de 650 mètres carrés, se déploie sur 3 niveaux plus une cave, une taverne et 2 garages donnant sur la rue, en plus d’un jardin privé. Les garages mesurent respectivement 70 et 50 mètres carrés. En entrant au rez-de-chaussée, nous accueillent le vestibule et un séjour avec parquet, où se distingue une raffinée cheminée du XVIIe siècle au style « Salvator Rosa », une cuisine spacieuse et confortable, une salle à manger avec une autre cheminée et une salle de bains de service. Au deuxième étage, la zone nuit avec des sols en bois et des fresques aux murs, 3 grandes chambres, 3 salles de bains avec des finitions précieuses telles que le marbre travertin et une pratique buanderie. En montant au troisième étage, un agréable salon avec cheminée, 2 chambres supplémentaires, une garde-robe, la mansarde et 2 autres salles de bains. Le jardin privé, d’environ 200 mètres carrés et accessible par un portail automatique, peut accueillir aisément 2 voitures et dispose d’un garage pour une troisième voiture. Une caractéristique plus singulière que rare au centre historique est l’ascenseur qui relie tous les étages. Système d’alarme et climatisation.

Achat immobilier - Le sol en marbre en damier, les plafonds décorés de fresques et de cadres élaborés, la lumière qui entre par de grandes fenêtres : l’entrée de cet appartement de 245 m² raconte dès le départ une maison avec une présence précise, faite de détails qui marquent sans forçage. Le séjour accueille des espaces lumineux et une composition classique, où un lustre en cristal, une cheminée en marbre et des meubles en bois sombre construisent une atmosphère intime, solide, habitée par le goût et la mémoire. La céramique décorée de motifs géométriques contribue également à donner de la continuité à un ensemble riche de caractère. Sept pièces répartissent la propriété de manière large et articulée, offrant des espaces adaptés aussi bien à la vie quotidienne qu’aux réceptions. Les deux salles de bains accompagnent une superficie importante, adaptée à ceux qui recherchent un appartement capable d’unir respiration et fonctionnalité, avec des espaces qui peuvent accueillir différents moments de la journée de façon naturelle. La présence de la terrasse apporte une échappée extérieure précieuse, un élément qui étend la convivialité de la maison et introduit une pause en plein air en continuité avec les intérieurs. Pour compléter la propriété, il y a aussi une cave, utile comme espace de service et de conservation. L’impression d’ensemble est celle d’une demeure urbaine de substance, où la richesse décorative des plafonds, les surfaces en marbre, la cheminée, les tableaux encadrés et la luminosité naturelle construisent un récit cohérent, jamais froid, jamais impersonnel. Chaque pièce semble conserver une identité propre, tout en restant partie d’une maison unifiée, capable d’exprimer le charme à travers des éléments concrets et reconnaissables. Ouvrir les persiennes, traverser des pièces aussi généreuses, s’offrir un moment près de la cheminée ou sortir sur la terrasse sont des gestes simples qui ici prennent un rythme différent. La maison se prête à une quotidienneté faite de rencontres, conversations, lectures, temps partagé et temps personnel, grâce à une répartition vaste et à une atmosphère qui invite à vivre les espaces avec plénitude. La présence de la cave ajoute également de la praticité à un logement qui n renonce pas au confort de la vie réelle, combinant présence scénique et concrétude. Cortona fait office de cadre à cette propriété par son nom distinctif et son fort appel territorial, dans le cadre de la province d’Arezzo et de la Toscane. Dans ce contexte, l’appartement se distingue par sa taille, son caractère et la qualité perceptive des intérieurs, offrant une solution rare pour ceux qui désirent une maison importante, avec des espaces extérieurs et des environnements qui conservent une personnalité bien définie.

Achat immobilier - La pierre du bâtiment, le toit en tuiles et les volets rouges introduisent immédiatement le caractère de cette ferme rustique à Cortona, une propriété qui allie dimensions généreuses et rapport très naturel avec les espaces extérieurs. La piscine privée rectangulaire, bordée d’un pavage clair et d’une zone de détente, ajoute un point de rencontre immédiat entre la maison et le jardin, tandis que les arbres et le vert qui l’entourent contribuent à créer une atmosphère isolée et détendue. C’est une maison qui transmet de la robustesse et de l’accueil, pensée pour ceux qui recherchent des espaces spacieux et une vie quotidienne rythmée par la lumière, le silence et l’extérieur. Ses 333 m² commerciaux se répartissent en 10 pièces et 4 salles de bains, avec une composition qui laisse imaginer une gestion fluide tant de la vie familiale que de l’hospitalité. Le jardin privé de 10 000 m² élargit substantiellement la perception de l’espace, offrant un contexte réservé où se déplacer librement entre moments de repos, convivialité et temps passé dehors. La présence de la cave et de la taverne ajoute de la profondeur à la maison, introduisant des espaces pouvant accompagner diverses exigences d’usage, des occasions les plus informelles à la conservation et l’organisation des espaces de service. À l’extérieur, la piscine privée s’intègre naturellement au jardin, bordée de dalles claires et flanquée de zones dédiées au repos. La structure en pierre dialogue avec le vert et avec quelques détails simples mais reconnaissables, comme les volets rouges et les vases répartis dans la zone extérieure, rendant l’ensemble cohérent et agréable à vivre. Complète la propriété la disponibilité d’un parking, un élément pratique qui s’intègre bien dans un contexte de campagne. Les journées ici coulent entre le jardin, la piscine et les espaces intérieurs de la maison avec une continuité spontanée, celle qui rend naturel de déjeuner dehors, d’accueillir des amis dans la taverne ou de réserver des heures tranquilles à l’ombre des arbres. Cortona et la Toscane font canyonner le cadre d’un style de vie qui privilégie le contact avec l’extérieur, l’intimité et le plaisir d’une maison importante mais proche de la vie quotidienne. Même pour ceux qui désirent une propriété capable d’accueillir, la distribution large et la présence de plusieurs services rendent l’ensemble particulièrement intéressant. Cette ferme renferme la valeur d’une résidence à identité précise, faite d’espace, de verdure et de matériaux qui parlent avec simplicité du contexte toscan. À Cortona, dans la province d’Arezzo, se trouve une propriété qui peut devenir une maison de famille à grande envergure ou une adresse de représentation pensée pour vivre la campagne avec confort et discrétion.

Achat immobilier - PIETRAIA, CORTONA, Rustique des vendre de 200 Mq, À restauré, Classe Énergétique: Non soumis, par terre Terrains sur 2, composé par: 8 Locals, Prix: Eu. 210 000

Achat immobilier - A quelques pas de Cortona et de la fraction de Pergo (où se trouvent une pizzeria et un bar, parfait pour le petit-déjeuner et rencontrer des amis), LA TORRE DI GUARDIA est une maison autrefois utilisée comme tour de guet ou hôtellerie pour les passants, prête à vivre. Les caractéristiques principales : - Mas en pierre - Piscine - Grand terrain - Prêt à vivre - 3 chambres à coucher, 2 salles de bains - Ancien poêle dans la cuisine Imprégnée dans la campagne enchanteresse de Cortona, LA TORRE DI GUARDIA est une maison qui unit le charme de l’histoire à la commodité d’aujourd’hui. Elle est ainsi composée : - Rez-de-chaussée, avec de grandes caves utilisées comme remise, four à bois - Premier étage, accessible par un escalier extérieur, avec petite terrasse, cuisine avec feu de cheminée antique, 2 chambres et une salle de bains - Deuxième étage, une chambre avec salle de bains - Troisième étage/combles, une quatrième chambre ou cabinet d’étude. À l’intérieur de la résidence, un imposant cheminée en pierre porte l’emblème original du pape Léon X, né Giovanni de’ Medici, qui était suivi par un noble local. À l’extérieur, jardin avec arbres de grande taille, terrain agricole et piscine. Un bien immobilier parfait : - pour ceux qui veulent vivre à Cortona, compte tenu de la grande facilité d’accès - pour ceux qui recherchent une maison de vacances, car c’est ainsi qu’elle a été utilisée ces dernières années - pour ceux qui cherchent un investissement, car les maisons aussi anciennes, dans des zones de prestige, sont rares Classe Énergétique : G

Achat immobilier - una piccola tenuta, con privacy totale, immersa nelle colline di Cortona e pensata per chi desidera spazio, un rapporto vero con la natura, silenzio senza rinunciare alla comodità. Caratteristiche principali: - Subito da vivere - 5 camere da letto, di cui 2 con bagno privato - Caminetti funzionanti - A/C - Piscina fronte valle - Cucina e soggiorno collegati con il patio/area piscina - Dependance da utilizzare per amici ed ospiti Nella tranquilla zona di Montanare-Valecchie, in posizione dominante sulla campagna, la proprietà si estende su circa 4,3 ettari di terreno privato e comprende un casale con 4 camere da letto (circa 290 mq), una dependance, che si compone di cucina e bagno a piano inferiore e camere da letto a piano superiore, ed una splendida piscina panoramica. Il paesaggio è parte integrante dell'esperienza che vi si vive: boschi, prati, terreni coltivati e colline si susseguono intorno alla proprietà, creando sensazione di libertà. La posizione garantisce quiete e privacy, con Pergo a 10 minuti e Cortona a 25. È quindi una soluzione ideale per chi sogna una vera casa toscana in campagna, ma desidera poter raggiungere in poco tempo ristoranti, negozi, servizi e la vita del centro storico. Il casale conserva il carattere della tradizionale toscana, con alcune pareti in pietra a vista, i soffitti con i travi in legno ed i pavimenti in cotto. Il piano terra si compone di un salone con caminetto, una cucina abitabile e collegata con il patio tramite una comoda porta-finestra oltre a questo, una camera da legno con bagno privato ed un bagno di servizio A piano primo, troviamo 3 camere da letto, di cui una con bagno privato ed un quarto bagno che serve le altre due camere da letto. A completare la proprietà, una dependance indipendente, perfetta per ospitare amici, familiari o personale, che si compone di cucina e bagno a piano inferiore camera da letto a piano superiore. La piscina panoramica, circondata dalla pietra locale e da un'ampia zona solarium, guarda verso le colline e la valle. Una pergola con area living permette di vivere questo spazio anche nelle ore più calde e, soprattutto, durante le lunghe serate estive e i tramonti. È facile immaginare una giornata trascorsa senza fretta: una colazione all'aperto, qualche ora in piscina, una passeggiata nella proprietà e una cena sotto la pergola, con il paesaggio di Cortona davanti agli occhi. Classe Energetica: G

Achat immobilier - Le Castello degli Stendardi est un palais historique situé sur la place principale d’un charmant bourg dans la commune de Bucine, réparti sur quatre niveaux plus une splendide tour avec terrasse panoramique. L’entrée principale au rez-de-chaussée ouvre sur un dégagement confortable qui mène à la salle à manger et à la cuisine de la propriété. De là, on accède à une série de pièces de service comme la buanderie avec repassage et l’office, tandis qu’un escalier mène au sous-sol doté d’un local technique et d’une cave pratique. Toujours à ce niveau, on trouve un vaste magasin, un bureau et un appartement indépendant avec accès par l’arrière, composé d’un espace séjour, d’un coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. À noter le magnifique cloître extérieur, avec les escaliers qui montent au premier étage et à la magnifique loggia donnant sur les collines du Chianti et sur la place du bourg. Ici, une vaste entrée mène à ce qu’on appelle la salle verte, la salle rouge, la bibliothèque ancienne et la bibliothèque moderne, lieux de grande importance historique et artistique grâce à la collection de peintures, dessins, maiolques et sculptures du propriétaire. Toujours à ce niveau se trouvent deux chambres, toutes deux avec salle de bains privative. Deux escaliers mènent ensuite au deuxième étage, où se développe la véritable zone nuit de l’immeuble, composée de cinq chambres dont quatre avec salle de bains privée, ainsi que deux autres salles de bains au rez-de-chaussée. L’une des chambres abrite aussi un charmant mezanine avec petit salon qui accroît son confort. En montant le dernier palier, on atteint enfin la magnifique tour, d’où l’on aperçoit les paysages fantastiques de la région et l’on peut jouir de superbes couchers de soleil en sirotant un verre de vin. Outre la demeure principale, la vente comprend trois appartements supplémentaires : le premier développé sur deux niveaux avec espace jour au rez-de-chaussée et chambres avec salle de bains au premier étage, le deuxième sur un seul niveau avec espace jour, chambre et salle de bains, et le dernier avec la même composition. À l’extérieur, en descendant quelques marches, on atteint le jardin de propriété qui accueille une piscine saline de 12x6 mètres avec une vue splendide sur la Valdambra, ainsi que quelques pièces utilisées comme salle de sport équipée, vestiaire, WC et local technique. Le terrain total mesure 11 415 m² et comprend un olivier en surplomb d’environ 160 arbres, entièrement clos et équipé d’un système d’irrigation. La propriété dispose d’un chauffage au GPL et d’une connexion Internet. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un puits. Également fournie, la climatisation dans les chambres, un système d’alarme et un portail électrique. Le château se présente en excellent état, grâce à une restauration qui a préservé l’authenticité historique tout en intégrant les conforts modernes. Les finitions sont de très haute qualité : on distingue les plafonds à caissons en bois décoré, les poutres apparentes, les sols en terre cuite ancienne et de précieuses fresques originales restaurées. Des éléments architecturaux en pierre sculptée, briques vues et fer forgé ornent l’intérieur, tandis qu’à l’extérieur la façade en pierre avec merlons complète cette propriété unique. Une résidence de grand charme, parfaite aussi bien comme demeure privée que comme structure d’accueil pour des événements en raison de sa grande valeur historique. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Toscane, à courte distance des principales villes d’art et attractions de la région. Sienne et Arezzo sont facilement accessibles en voiture (respectivement environ 30 km et 40 km), offrant un accès rapide à histoire, culture et services. Pour la détente et la découverte des bourgs locaux, les célèbres thermes de Rapolano Terme se trouvent à un peu moins de 20 km, tandis que le petit bourg de San Gusmè est accessible à pied (environ 5 km). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérougia (1 heure 20) et l’aéroport de Florence (1 heure 20). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom de S.R.L.

Achat immobilier - Castel des Stendardi est un palais historique situé sur la place principale d’un village enchanteur dans la commune de Bucine, réparti sur quatre niveaux plus une splendide tour avec terrasse panoramique. L’entrée principale au rez-de-chaussée s’ouvre sur un couloir pratique qui mène à la salle à manger et à la cuisine de la propriété. De là, on accède à une série de locaux de service tels que buanderie avec coin repassage et remise, tandis qu’un escalier mène au sous-sol équipé d’une pièce technique et à une cave pratique. Toujours à ce niveau se trouvent un grand magasin, un bureau et un appartement indépendant avec accès arrière, doté d’un coin séjour, d’un coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. À noter la splendide cour extérieure, avec des escaliers menant au premier étage et à la magnifique loggia donnant sur les collines du Chianti et sur la place du village. Ici, une grande entrée mène à ce que l’on appelle la « salle verte », la « salle rouge », l’ancienne bibliothèque et la nouvelle bibliothèque, des espaces d’importance historique et artistique grâce à la collection de tableaux, dessins, majoliques et sculptures qui leur appartiennent. Toujours à ce niveau se trouvent deux chambres chacune avec salle de bains attenante. Deux escaliers mènent au deuxième étage, où se trouve la zone nuit principale du bâtiment, composée de cinq chambres (dont quatre avec salles de bains privées), ainsi que deux autres salles de bains au rez-de-chaussée. L’une des chambres possède également un charmant mezzanine avec coin séjour qui en valorise l’aisance. En montant la dernière volée d’escaliers, on atteint l’imposante tour, d’où l’on peut admirer les magnifiques panoramas de la région et profiter de splendides couchers de soleil en sirotant un verre de vin. Outre la résidence principale, la vente comprend trois appartements supplémentaires : le premier développé sur deux niveaux avec séjour au rez-de-chaussée et chambres avec salle de bains au premier étage ; le deuxième sur un seul niveau avec séjour, chambre et salle de bains ; et le troisième avec la même disposition. À l’extérieur, en descendant quelques marches, on rejoint le jardin privé, qui accueille une piscine salée 12x6 mètres avec une splendide vue sur le Valdambra, ainsi que plusieurs pièces utilisées comme salle de sport équipée, vestiaire, toilettes pour les invités et local technique. La superficie totale est de 11 415 m² et comprend une oliveraie en forte pente d’environ 160 arbres, entièrement clôturée et équipée d’un système d’irrigation.

Achat immobilier - La maison, rénovée en 2024, est située dans le quartier le plus calme de Lucignano, en Toscane, à quelques pas du centre historique avec ses bars, ses restaurants, sa banque, son bureau de poste et son épicerie. On accède à la maison par une loggia couverte, qui fait office d’entrée, et l’on se retrouve dans un couloir. À droite se trouvent une grande cuisine et une chambre, au centre une salle de bains, tandis qu’à gauche se trouvent une autre chambre avec balcon et un grand salon, d’où une porte mène à l’escalier qui descend à l’étage inférieur, où se trouvent deux chambres et une salle de bains. Lors de la rénovation de cette maison, construite en 1970, toutes les caractéristiques techniques d'une habitation moderne ont été intégrées : - le toit a été isolé et - équipé de panneaux photovoltaïques (6 kW) - toutes les pièces de l’étage supérieur ont été équipées de nouveaux revêtements de sol nécessitant peu d’entretien - une pompe à chaleur à double fonction alimente à la fois le chauffage au sol de l’étage supérieur (basse température) et les radiateurs de l’étage inférieur (température plus élevée) - toutes les installations (électriques et sanitaires) ont été rénovées - nouvelle salle de bains à l’étage supérieur. Distances : à 400 m du village avec toutes les commodités, Montepulciano 24 km, Arezzo 27 km, Montalcino 45 km, Sienne 47 km, Florence 86 km. Aéroports : Pérouse 81 km, Florence 107 km, Rome-Fiumicino 223 km. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Maison principale Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique) C consommation énergétique finale: 119,01 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - À seulement quelques minutes du centre historique d’Arezzo, dans une zone calme et entourée de verdure, se trouve ce domaine historique. Propriété appartenant par générations à la même famille, elle offre beaucoup d’intimité et d’excellentes possibilités de personnalisation. La villa principale, d’une superficie de 350 mètres carrés, se développe sur deux niveaux avec 5 chambres et 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un séjour avec plafond à caissons, une salle à manger, un salon avec cheminée en pierre, une salle de bains avec espace buanderie et une chambre, ainsi qu’une seconde salle de bains. Au premier étage, on trouve un séjour avec cheminée en pierre portant les armoiries familiales, une cuisine et la zone nuit avec quatre chambres et deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. À côté de la villa se trouve un appartement indépendant de 100 mètres carrés, composé, au rez-de-chaussée, de pièces à usage de cave et, au premier étage, d’une cuisine avec cheminée, d’un séjour et d’une chambre avec salle de bains, parfait comme dépendance pour les invités ou facilement communicable avec l’habitation principale. La propriété comprend également un annexes sur deux niveaux pouvant être rénové et converti en bureau, en espace fitness ou en une autre petite dépendance. À l’extérieur, la maison est entourée par un terrain privé d’environ 4,7 hectares avec environ 120 oliviers. Le vaste espace extérieur offre en outre la surface nécessaire pour construire une piscine et un court de tennis. La propriété est parfaitement équipée pour garantir un confort maximal en toute période de l’année. Le chauffage est assuré par l’installation au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau provient de deux puits privés, une ressource autonome particulièrement précieuse non seulement pour répondre aux besoins quotidiens mais aussi pour gérer l’irrigation du parc. Les espaces se distinguent par leurs grands espaces communs et leurs belles finitions d’époque, qui offrent une atmosphère chaude et accueillante. La façade conserve les grilles en fer forgé du XVIIe siècle, tandis qu’intérieur on peut admirer des détails historiques bien conservés, tels que les sols en terre cuite traditionnels, les plafonds à caissons, les poutres apparentes en bois et les arches en briques qui relient les différents espaces. Grâce à sa grande superficie et à ses espaces extrêmement polyvalents, le domaine se prête parfaitement à une résidence privée tranquille à deux pas de la ville, mais aussi comme investissement stratégique pour un établissement de prestige. Les bâtiments secondaires offrent des solutions pratiques pour accueillir des invités ou créer des espaces bien-être, tandis que le vaste parc environnant garantit l’espace idéal pour ajouter une piscine ou des installations sportives, valorisant encore davantage l’ensemble de la propriété. Le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique grâce à sa proximité du centre historique d’Arezzo, accessible en quelques minutes en voiture ou en seulement cinq minutes en empruntant la nouvelle piste cyclable. Cette position centrale en fait un point de départ idéal pour explorer le reste de la région : en environ une demi-heure, on rejoint le bourg de Cortona, tandis que des villes d’art importantes et fascinantes comme Florence, Sienne et Pérouse se trouvent toutes à un peu plus d’une heure de trajet. L’aéroport le plus proche est celui de Pise/Perugia à environ 1 heure et 10 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Florence est accessible en environ 1 heure et 15 minutes. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du vendeur afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Cette propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in una zona tranquilla e immersa nel verde, si trova questa tenuta storica. Appartenuta per generazioni alla stessa famiglia, la proprietà offre molta privacy e ottime possibilità di personalizzazione. La villa principale, di 350 metri quadrati, si sviluppa su due livelli con 5 camere e 3 bagni. Il piano terra è composto da un ampio ingresso, un soggiorno con soffitto a cassettoni, una sala da pranzo, un salotto con camino in pietra, un bagno con spazio lavanderia e una camera e un ulteriore bagno. Al primo piano, troviamo un soggiorno con camino in pietra che reca lo stemma di famiglia, una cucina e la zona notte con quattro camere e due bagni, di cui uno interno alla camera principale. Accanto alla villa si trova un appartamento indipendente di 100 metri quadrati, composto al piano terra da vani ad uso cantina e al primo piano da cucina con camino, soggiorno e una camera con bagno, perfetto come dependance per gli ospiti o facilmente collegabile all'abitazione principale. La proprietà include anche un annesso su due livelli che può essere ristrutturato e convertito in uno studio, in un'area fitness o in un'altra piccola dependance. All'esterno, la casa è circondata da un terreno privato di circa 4,7 ettari con circa 120 ulivi. L'ampio spazio esterno offre inoltre la metratura necessaria per costruire una piscina, un campo da tennis o da padel. STATO E FINITURE Gli ambienti si distinguono per gli ampi spazi comuni e per le belle finiture d'epoca, che regalano un'atmosfera calda e accogliente. La facciata mantiene le originali grate in ferro battuto del Seicento, mentre dentro casa è possible ammirare dettagli storici ben conservati, come i tradizionali pavimenti in cotto, i soffitti a cassettoni, le classiche travi a vista in legno e i caratteristici archi in mattoni che collegano i vari ambienti. SERVIZI E UTENZE La proprietà risulta perfettamente attrezzata per garantire il massimo del comfort in ogni periodo dell'anno. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a gas metano mentre l'approvvigionamento idrico da due pozzi privati, una risorsa autonoma particolarmente preziosa non solo per soddisfare le esigenze quotidiane ma anche per gestire l'irrigazione del parco. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Grazie alla sua ampia metratura e agli spazi estremamente versatili, la tenuta si presta perfettamente sia come tranquilla residenza privata a due passi dalla città, sia come investimento strategico per una struttura ricettiva di lusso. Gli edifici secondari offrono comode soluzioni per accogliere ospiti o creare aree benessere, mentre il vasto parco circostante garantisce lo spazio ideale per aggiungere una piscina o degli impianti sportivi, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà. Classe Energetica: G

Achat immobilier - La propriété est située à 660 m d'altitude dans le parc national du Casentino et à 8 km à vol d'oiseau du Monte Falterona, la source du fleuve Arno. Le parc a été créé il y a environ 25 ans et, en raison de sa valeur écologique, l'Union européenne lui a accordé le plus haut degré de protection, ce qui en fait une zone unique en Europe, recevant chaque année le diplôme européen de conservation de la nature pour sa gestion. Le parc est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO et a reçu en 2021 la plus haute certification environnementale pour les zones protégées dans le monde avec son inscription sur la liste verte de l'UICN. Le bâtiment, situé dans les limites de ce parc national, a été construit en 1878 sur les murs d'une ancienne structure datant du 11e siècle. Le bâtiment de trois étages (environ 750 m² bruts) a été acheté par le propriétaire actuel en 1989 et entièrement restauré à usage de ferme en 2000, en respectant les caractéristiques architecturales de la région. Au rez-de-chaussée, du côté ouest de la maison, on trouve la cuisine d'origine avec cheminée, deux salles de bains et une cave. Du côté est, on trouve une écurie avec 6 boxes à chevaux, une pièce de rangement et, du côté nord, un garage. Le premier étage est divisé dans la partie ouest en appartement privé du propriétaire (cuisine-salon, deux chambres, salle de bains, débarras), tandis que la partie est est utilisée pour la ferme avec une loggia ouverte d'environ 50 m², un bureau, une grande salle à manger, une cuisine de restaurant, un garde-manger et une salle de bains pour le personnel. Au deuxième étage, il y a 5 chambres avec un total de 21 lits, dont 1 chambre avec salle de bains attenante, et 4 toilettes avec 4 douches dans le couloir pour les 4 autres chambres. Non loin de la maison principale se trouve une maison d'hôtes restaurée (environ 140 m² brut), dont le rez-de-chaussée est divisé en une cuisine-salon et une chambre avec salle de bain, et l'étage supérieur en deux chambres avec chacune une salle de bain et une grande terrasse. La maison dispose également d'une salle de bain avec une entrée par l'extérieur. L'ensemble de la ferme et du restaurant peut accueillir 35 personnes. La disposition des chambres permet une utilisation différenciée : chambres doubles avec salle de bain, groupes familiaux et chambres individuelles. Les grandes chambres du 2ème étage du bâtiment principal, chacune avec 4-8 lits, sont particulièrement adaptées aux groupes. La superficie totale de la propriété agricole est d'environ 10 hectares, dont 2 hectares de forêt de feuillus avec des chênes turcs, des charmes et des aulnes, et 8 hectares de prairies et de terres arables. Parmi ces dernières, il y a deux parcelles clôturées d'environ 1 ha chacune, dont l'une a été utilisée comme zone d'élevage de lièvres et la seconde pour la culture biologique d'arbres fruitiers de variétés anciennes du Casentino et comme leur banque génétique. La partie la plus plate du terrain est utilisée pour la culture du safran biologique (environ 1 000 m²) et comme potager irrigué (environ 500 m²). Au nord du bâtiment se trouve une zone de pâturage d'environ 1 ha, où des chevaux sont actuellement gardés. La partie réservée aux hôtes et la partie privée disposent d'un chauffage au gaz avec des radiateurs alimentés par un réservoir de gaz GPL, mais la partie privée est chauffée de préférence au bois. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé. Internet au moyen d'une liaison par faisceau hertzien. L'accès se fait par une route privée. Distances : Stia 5 km Poppi 15 km Arezzo 50 km Florence 54 km. Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, garage, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Le restaurant a ouvert ses portes en 2010 après une rénovation complète. Le bâtiment comporte trois niveaux : Le sous-sol (environ 100 m²) est divisé en plusieurs pièces, dont une salle thermique avec un système de chauffage au bois de 73 kW, une salle de stockage pour environ 300 quintaux de bois, des salles de stockage, des réfrigérateurs et des autoclaves. Le rez-de-chaussée (environ 250 m²) abrite le restaurant avec plusieurs salles, le bar, la cuisine et les locaux de service et est équipé d'un système d'alarme. Le premier étage (environ 270 m²), y compris les mezzanines, est divisé en quatre appartements avec des poutres en bois. Lors des travaux de rénovation, le toit a été entièrement rénové, étanchéifié et doté d'une couche d'isolation thermique. Les murs extérieurs ont également été isolés à l'intérieur avec une couche thermique de 6 cm d'épaisseur et dotés d'un revêtement en briques perforées et d'un enduit à la chaux et au ciment à l'intérieur. La propriété est entourée d'un terrain d'environ 5.500 m², y compris un parking d'environ 2.000 m². Sur le terrain, il est possible de construire un garage souterrain de près de 130 m² et deux appartements, pour lesquels le permis de construire a déjà été accordé par la municipalité et les taxes correspondantes ont été payées. Il est également possible de construire une piscine. L'eau est fournie à la fois par l'aqueduc municipal et par une source (avec tous les permis provinciaux nécessaires), l'eau étant stockée dans un réservoir de 25 000 litres. Deux citernes d'une capacité totale de 24 000 litres permettent de recueillir l'eau de pluie utilisée pour l'arrosage du jardin. Le bâtiment dispose d'un système de traitement des eaux usées d'une capacité de 20 000 litres. Tous les travaux ont été réalisés de manière professionnelle et conformément aux règles de sécurité antisismique l'escalier menant au premier étage est en acier. Le restaurant et le bar sont équipés de tous les appareils, machines et meubles modernes nécessaires au fonctionnement de la structure. Équipé de: Raccordement électrique, citerne d'eau de pluie, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'alarme, parking privée, terrasse. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Cette authentique maison en pierre à vendre est située à la lisière d'un village près du sanctuaire de San Francesco della Verna, avec vue sur les collines vertes du Casentino. La maison a été construite en 1921 par trois frères ingénieurs civils et a été rendue antisismique par les propriétaires actuels vers 2000. On entre dans la maison et on se trouve dans une cuisine avec coin repas, d'où - par un couloir - on passe à droite dans un grand salon avec cheminée et accès au jardin, tout droit dans une salle de bains et à gauche dans un escalier menant à l'étage supérieur et au sous-sol. A l'étage, il y a 3 chambres et une salle de bains. Au sous-sol, il y a 2 pièces avec chacune une fenêtre, qui étaient également utilisées comme chambres, ainsi qu'une salle de bains et une chaufferie avec les services du bâtiment. Le chauffage central est alimenté par une citerne à mazout, mais la conduite pour le raccordement au réseau de méthane a déjà été posée jusqu'à la porte d'entrée, de sorte que le système de chauffage peut être mis à jour en conséquence. Les propriétaires utilisent la maison principalement comme une maison de vacances et pour des fêtes de famille avec des amis. Les fêtes sont organisées dans une annexe indépendante avec une cheminée, une cuisine et un four. Le jardin est divisé en belles terrasses, allée des tilleuls et un verger. Le village avec toutes les nécessités quotidiennes et un restaurant est seulement à environ 300 m, Bibbiena/Chiusi della Verna 11 km, Poppi 17 km, Arezzo 30 km. Aéroports : Florence 108 km, Pérouse 108 km, Bologne 190 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, réservoir de pétrole, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - In vendita splendida villa con piscina e parco nella campagna aretina. Ad Arezzo, immersa nella campagna aretina, proponiamo una prestigiosa villa di circa 380 mq, elegantemente disposta su due livelli. Al piano terra, l'ingresso si apre su una zona living monumentale, dove il salone di rappresentanza, la sala da pranzo e la cucina abitabile formano un unico e armonioso percorso dedicato all'accoglienza. Le grandi vetrate mettono in luminosa comunicazione gli interni con l'esterno, permettendo un comodo accesso al porticato attrezzato con barbecue, ideale per godersi piacevoli pranzi all'aperto. Completano questo livello due ampie camere da letto con servizi dedicati, perfette per accogliere gli ospiti o per offrire una configurazione dinamica degli spazi abitativi. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte e ospita due eleganti camere, ciascuna concepita come una vera e propria suite privata dotata di guardaroba e bagni dal design ricercato. Il vero fiore all'occhiello della dimora è l'esclusiva area wellness privata con vasca idromassaggio, un ambiente pensato per il relax assoluto che si affaccia direttamente su una spettacolare terrazza panoramica. A completamento del piano superiore è presente un comodo locale lavanderia, che all'occorrenza può essere facilmente convertito in una quinta camera da letto. All'esterno, la dimora è circondata da un ampio parco privato di circa un ettaro, impreziosito da una bellissima piscina di 10×5 metri avvolta da un curato solarium in pietra e da accoglienti aree relax. L'intera proprietà, infine, garantisce massima comodità e privacy grazie a due ingressi carrabili indipendenti e alla presenza di due ampi garage per una superficie complessiva di 80 mq. STATO E FINITURE La villa si presenta in perfette condizioni e si distingue per un elegante e ricercato stile moderno. Gli ambienti sono inondati di luce naturale grazie alle ampie vetrate, un effetto ulteriormente esaltato dalla scelta di tonalità chiare che conferiscono grande ariosità agli spazi. I materiali impiegati per la costruzione e le finiture sono di altissima fascia: dall'imponente porta d'ingresso sovradimensionata ai pregiati pavimenti in parquet e travertino. SERVIZI E UTENZE La proprietà è provvista di tutte le utenze principali. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento all'acquedotto pubblico, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, supportato da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Le dotazioni, pensate per il massimo comfort, si completano con aria condizionata nelle camere da letto, connessione Internet, cancello automatico e impianto di allarme. UTILIZZI E POTENZIALITÀ La villa è perfetta come residenza principale o casa vacanze. Classe Energetica: G

Achat immobilier - Noble domaine agricole avec annexes, ancien grange réhabilité et une piscine à proximité d’Arezzo. Niché entre les cypresses typiques des campagnes toscanes, nous proposons à la vente une splendide propriété d’environ 1 000 m² de surface totale, composée d’une maison principale de ferme, d’un annexe et d’un ancien fientile. La maison de ferme est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on accède à une zone restaurant équipée de cuisines, de services pour les clients et d’un four à bois caractéristique. Un escalier intérieur mène au premier étage, où un couloir avec zone séjour introduit deux ailes distinctes mais reliées : l’aile droite présente un coin salon accueillant avec cuisine, une chambre et une salle de bains, tandis que l’aile gauche offre un séjour plus spacieux avec coin repas, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains. Le deuxième et dernier étage reproduisent cette disposition fonctionnelle, offrant trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. À courte distance du bâtiment principal se trouve l’annexe, une charmante habitation individuelle composée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Pour compléter la partie résidentielle, se dresse une grange ex-réhabilitée répartie sur trois niveaux : au sous-sol se trouve un garage, tandis qu’au premier et au deuxième étage se répartissent un total de six chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative, équitablement réparties sur les deux niveaux (trois par étage). Les espaces intérieurs sont complétés par diverses pièces accessoires, dont un garage avec cellier près de l’annexe et une salle technique près de la piscine. À l’extérieur, la propriété est entourée d’un merveilleux jardin privé d’environ 5 220 m² encadré par les cyprès locaux, avec une grande piscine chlorée de 18×7,5 mètres et un parking privé pratique. État et finitions Concernant l’état, l’intégralité de la propriété est en excellente forme grâce à la récente restauration méticuleuse de la grange et à l’attention constante portée à la maison de ferme et à l’annexe. Les finitions intérieures et extérieures reflètent pleinement le style toscan classique et élégant, mettant en valeur des détails traditionnels tels que des poutres apparentes en bois et des sols en terre cuite. Services et utilités La propriété est entièrement équipée de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par un système au GPL, tandis que l’approvisionnement en eau provient de deux puits privés. La climatisation est présente dans toutes les zones, à l’exception du premier étage. Usage et potentiel L’empreinte généreuse et la disposition polyvalente rendent cette propriété particulièrement adaptable : une opportunité unique tant comme propriété privée prestigieuse pour accueillir des invités en pleine intimité, qu’investir pour lancer un hôtel boutique, un charmant B&B ou une activité d’hospitalité de haut niveau, grâce aux suites indépendantes, à l’espace restaurant et à la piscine. EMPLACEMENT La ferme se situe à courte distance d’Arezzo, accessible en voiture en 10-15 minutes. D’autres destinations facilement accessibles incluent Sansepolcro (environ 35 minutes), Terranuova Bracciolini (environ 40 minutes) et Florence (environ 1 heure et 30 minutes). Les aéroports les plus proches sont Florence et Pise, situés respectivement à environ 1 heure et 30 minutes et 1 heure et 15 minutes en voiture.

Achat immobilier - Cette maison de ville fascinante est située dans un petit village pittoresque qui a conservé jusqu'à aujourd'hui son caractère médiéval. Les maisons du village sont traditionnellement construites en pierre, ce qui donne à l'ensemble du paysage urbain une atmosphère authentique et spéciale. La propriété se trouve dans une zone piétonne et n'est donc pas directement accessible en voiture devant la maison. Un avantage particulier est cependant le parking privé, situé à environ 50 mètres de la maison et donc facilement accessible. La maison de ville a été rénovée en 2025 et se présente en excellent état, soignée et moderne. La propriété est adaptée tant comme résidence privée fascinante que comme excellent B&B, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour la location touristique. Les fenêtres offrent une vue magnifique sur les toits traditionnels du village et sur les montagnes environnantes, qui mettent particulièrement en valeur le caractère historique de l'endroit. Dans le village même, il y a une petite épicerie avec une cafétéria, qui permet de se procurer directement sur place les produits de première nécessité et offre en même temps un point de rencontre convivial pour les résidents et les visiteurs. Une propriété spéciale pour ceux qui apprécient le caractère authentique d'un village médiéval italien et recherchent une maison rénovée avec de multiples possibilités d'utilisation.

Achat immobilier - A Raggiolo, classé parmi les Plus Beaux Villages d’Italie, nous proposons à la vente un charmant ciel-terre entièrement rénové, avec entrée indépendante et une vue ouverte et enchanteresse sur la vallée. La propriété se développe sur deux niveaux, en plus des combles. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, avec accès direct au jardin, et une cuisine intime et fonctionnelle. Un escalier en bois caractéristique mène au premier étage, composé d’une chambre à coucher et d’une salle de bains. Au deuxième étage, dans la lumineuse mansarde, a été aménagée une seconde chambre. La rénovation a été réalisée avec une grande attention aux détails et dans le respect des matériaux originaux, habilement récupérés et valorisés. À ces éléments s’ajoutent des finitions de prestige, comme le parquet en bois d’iroko. Même le mobilier, inclus dans la vente, est constitué d’éléments uniques et soigneusement sélectionnés. Le salon conserve la cheminée d’origine, parfaitement fonctionnelle. Toutes les fenêtres sont équipées de menuiseries en bois à double vitrage et moustiquaires. Le jardin panoramique, clôturé et disposé en terrasses, est agrémenté de murs traditionnels en pierre. La propriété dispose également d’un agréable coin détente, composé d’une terrasse en bois et d’un gazebo d’environ 15 m² : une véritable pièce extérieure, idéale pour profiter de la tranquillité du lieu et du magnifique paysage environnant. Raggiolo est un ancien bourg en pierre situé à environ 600 mètres d’altitude, sur les pentes du Pratomagno, au cœur du Casentino. D’origine médiévale et avec des racines remontant à l’époque lombarde, il est caractérisé par des ruelles piétonnes et des points de vue pleins de charme, nichés dans les bois de châtaigniers. À environ 20 minutes se trouve Poppi, avec le célèbre Château des Comtes Guidi. Le territoire offre également de nombreux sentiers pour des randonnées dans la nature, dont le Sentier de l’Harmonie : un itinéraire fascinant qui serpente à travers les châtaigneraies juste à l’extérieur du village, enrichi par des sculptures en bois réalisées à la main. Non loin se situe le Parc national des Forêts Casentinesi. À l’intérieur du bourg se trouvent un restaurant traditionnel et une épicerie, tandis que tous les autres services principaux se situent à environ 10 km."

Achat immobilier - Le casale est situé à l’extrémité d’un petit bourg, dans une position où la vue s’ouvre sur la vallée jusqu’au majestueux Château de Poppi. La propriété se développe sur deux étages et est actuellement divisée en deux unités d’habitation indépendantes, toutes deux dotées d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Il y a aussi une cheminée. Les deux unités peuvent être facilement reliées et transformées en une unique habitation; la propriété se prête donc aussi bien à la location qu’à devenir une seule maison de maître. Le style est celui de la Toscane traditionnelle, caractérisé par des espaces intimes et chaleureux. La première impression en arrivant sur la propriété est celle d’un calme absolu. Grâce à sa position vallonnée et panoramique, le regard embrasse toute la vallée. Le grand jardin, parfaitement entretenu, accueille une grande piscine avec un espace détente couvert. La propriété est en outre entièrement clôturée et, se trouvant à l’extrémité du bourg, elle assure un niveau élevé d’intimité. Poppi et son suggestif Château des Comtes Guidi sont accessibles en environ 20 minutes. La zone est traversée par de nombreux sentiers idéaux pour des excursions en nature et à proximité immédiate se trouve le Parc national des Forêts Casentinesi. Arezzo se situe à 40 km, Florence à 65 km et la sortie d’autoroute d’Arezzo à 50 km. L’aéroport de Florence-Peretola se trouve à environ 90 km.

Achat immobilier - Fermette en pierre avec piscine et terrain – San Martino Sopr’Arno (Capolona) Dans un endroit calme et isolé, dans la commune de Capolona, nous proposons à la vente une ferme en pierre avec piscine, située au sein d’une propriété d’environ 5 hectares. La ferme principale a une superficie d’environ 340 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec cheminée, un grand salon, deux salles de bains et des celliers. À l’étage, il y a un second salon avec cuisine et cheminée, six chambres matrimoniales et trois salles de bains. Le bâtiment conserve le charme de la tradition toscane, avec des sols en terre cuite et des poutres apparentes. Complètent la propriété des annexes d’environ 350 m², un puits privé pour l’approvisionnement en eau, un système de chauffage autonome au GPL avec radiateurs en fonte, un portail automatique et un système d’alarme. À l’extérieur, la maison dispose d’une piscine récemment rénovée et de zones vertes bien entretenues. Une solution idéale aussi bien comme résidence privée que comme structure d’accueil.

Achat immobilier - Au cœur de la campagne cortonaise, au sein d’un petit bourg plongé dans le calme de la Val di Chiana, ce charmant domaine en pierre représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent réaliser une demeure sur mesure dans l’un des territoires les plus prisés de Toscane. La propriété est proposée à l’état brut, avec projet et rendus, offrant la possibilité de finaliser les espaces selon son style et ses besoins, sans renoncer au charme de l’architecture traditionnelle. Un projet à compléter selon votre vision Le mas s’étend sur une superficie d’environ 310 m², répartis sur deux niveaux, avec des espaces spacieux et bien organisés, conçus pour offrir un maximum de confort, aussi bien comme résidence privée que comme élégité propriété destinée à l’hospitalité. L’état actuel permet de choisir librement les finitions, les revêtements, les installations et les détails esthétiques, donnant vie à une maison réellement personnalisée. Espaces généreux et bien distribués Le rez-de-chaussée est principalement dédié à la zone jour, où la cuisine s’ouvre sur la salle à manger avec un accès direct à l’espace extérieur couvert, tandis que le séjour avec cheminée dialogue naturellement avec le porche destiné aux moments de détente en plein air. À ce niveau s’ajoutent une salle d’eau et une chambre avec salle de bains privative. À l’étage supérieur se développe la zone nuit, composée de quatre chambres, dont deux avec salle de bains attenante, une autre salle de bains au service de l’étage et un espace polyvalent, idéal comme bureau, dressing ou cinquième chambre. Jardin privé et espaces extérieurs La propriété est entourée d’un jardin exclusif d’environ 2 400 m², un espace offrant la possibilité de réaliser une piscine privée et des zones supplémentaires dédiées à la vie en plein air, comme un gazebo ou des espaces de détente parfaitement intégrés au paysage environnant. Un cadre idéal pour vivre la campagne toscane en toutes les saisons, entre intimité, tranquillité et panoramas. Le charme de la tradition avec le confort moderne Le bien conserve le caractère authentique du mas toscan, prêt à être complété par des solutions techniques et des finitions modernes, offrant ainsi l’opportunité de conjuguer esthétique traditionnelle, efficacité et confort de vie. Une localisation stratégique entre Cortona et la Val d’Orcia La propriété se situe dans une tranquille frazione de Cortona, en position panoramique mais facilement accessible. Les principaux services sont atteignables en quelques minutes en voiture, tandis que certaines des localités les plus réputées de Toscane, comme Montepulciano, Pienza, Lucignano, San Quirico d’Orcia et Monticchiello, se trouvent à courte distance. Les liaisons avec Florence et Rome sont également excellentes grâce à la gare de Camucia-Cortona et à l’échangeur autoroutier A1 de Bettolle, ce qui rend cette propriété idéale tant comme résidence privée que comme investissement dans le secteur de l’hôtellerie de prestige.

Achat immobilier - Il existe des lieux qui semblent appartenir à la Toscane la plus authentique, celle des collines douces, des oliveraies, des demeures anciennes et des journées qui s’écoulent à un autre rythme. Cette villa est l’un de ces lieux. À quelques minutes du pittoresque bourg médiéval de Castiglion Fiorentino, cette élégante villa indépendante se dresse au sein d’un domaine historique qui appartenait à l’une des familles nobles les plus importantes de la région. Un endroit où l’histoire, la nature et la beauté cohabitent en parfaite harmonie, offrant une atmosphère de tranquillité absolue sans renoncer au confort des services. Édifiée vers la moitié du XIXe siècle et restaurée avec grand soin en 1993, la propriété a conservé tout le charme de son architecture d’origine. Les colonnes, les élégantes fenêtres à style gothique et la fontaine spectaculaire racontent le passé prestigieux de la demeure, tandis que les travaux de réqualification ont valorisé les espaces tout en respectant leur authenticité. Intérieurs au charme authentique La villa offre des espaces accueillants, lumineux et parfaitement proportionnés. La pièce à vivre est le cœur de la maison : un grand salon avec une hauteur sous plafond doble, une cheminée et de grandes portes-fenêtres qui s’ouvrent directement sur le jardin privé, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine avec espace repas donne sur une deuxième cour, idéale pour les petits-déjeuners en plein air, les repas en famille ou les dîners lors des soirées estivales. La zone nuit comprend trois chambres et deux salles de bains, réparties de manière fonctionnelle et pensées pour assurer confort et intimité. La chambre principale est en outre équipée de la climatisation, un détail qui garantit le maximum de confort même pendant les mois les plus chauds. Les matériaux, finitions et détails architecturaux préservent le caractère de la tradition toscane, créant des espaces élégants mais jamais excessifs. Un jardin à vivre au quotidien À l’extérieur, la propriété est entourée d’un magnifique jardin à l’italienne entouré de murs en pierre et de portails en fer forgé, un espace privé qui invite à vivre la maison en toutes les saisons. Pour compléter la propriété, environ 40 000 m2 de terrain inclus dans la vente, entre oliveraie et zone boisée, qui se développent autour de la résidence et renforcent son intimité et son lien avec le paysage de la campagne toscane. En face de l’habitation se trouve une raffinée terrasse pavée, parfaite pour les déjeuners en plein air, les moments de détente ou simplement pour profiter du calme de la campagne environnante. L’un des éléments les plus saisissants de la propriété est le sentier privé de plus de 600 mètres qui traverse la verdure et mène à une terrasse en pierre immergée dans la nature. un lieu idéal pour une promenade au coucher du soleil, un apéritif entre amis ou simplement pour s’offrir quelques instants de paix. La configuration de la propriété et ses vastes espaces extérieurs permettent également la réalisation d’une piscine, un élément qui enrichirait encore le charme et l’exclusivité de la résidence, s’intégrant parfaitement au paysage environnant. Complètent la propriété l’entrée paysagère, les vastes espaces extérieurs et le parking privé, conçus pour offrir praticité, confidentialité et qualité de vie. Une position privilégiée Pourtant immergée dans le calme de la campagne toscane, la villa se situe à seulement trois kilomètres du centre historique de Castiglion Fiorentino, avec ses restaurants, boutiques, services et la gare, qui permet de rejoindre facilement les principales villes d’art de Toscane. Une situation idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans renoncer au confort. Plus qu’une maison Ce n’est pas seulement une propriété de charme, mais un lieu où vivre la Toscane au quotidien : la lumière qui change au rythme des saisons, le silence de la campagne, les oliviers, les bourgs historiques et le plaisir de partager du temps avec la famille et les amis dans un cadre de beauté rare. Une demeure authentique, élégante et intemporelle, pensée pour ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un style de vie.

Achat immobilier - Dans l’une des zones les plus exclusives et panoramiques du territoire de Cortona, ce magnifique domaine de nouvelle construction est implanté au cœur de la campagne toscane la plus authentique, entouré de douces collines et d’oliveraies. La position dominante offre une vue à couper le souffle sur le paysage environnant, offrant des scènes de rare beauté qui évoluent au fil des saisons. Privacité et commodité Tout en garantissant une intimité et une tranquillité absolues, la propriété se situe à seulement 10 minutes des principaux services, restaurants, supermarchés et activités du centre de Cortona, offrant le parfait équilibre entre le charme de la vie rurale et la commodité du quotidien. L’accès est particulièrement facile grâce à une route agréable et praticable toute l’année, une caractéristique de plus en plus recherchée dans les propriétés de prestige en zone vallonnée. Architecture et qualité de construction Le domaine a été entièrement reconstruit dans le respect de la tradition architecturale toscane, en utilisant des matériaux de haute qualité et des finitions soignées. Les façades en pierre naturelle, les sols en terre cuite, les plafonds avec poutres apparentes et les menuiseries en bois confèrent aux lieux une élégance authentique et intemporelle, parfaitement intégrée dans le contexte paysager. Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle de mettre en valeur chaque pièce et d’encadrer le magnifique panorama sur les collines environnantes, créant un dialogue constant entre les espaces intérieurs et la nature. Espaces intérieurs La surface catastale totale est de 164 m², répartie sur deux niveaux et composée de 8 pièces, avec des espaces amples, lumineux et fonctionnels, conçus pour garantir le maximum de confort de vie. Les espaces ont été pensés pour marier le charme des demeures toscanes traditionnelles avec les besoins de l’habitation contemporaine, offrant une résidence raffinée, accueillante et parfaitement insérée dans le paysage. Espaces extérieurs Le domaine est entouré d’environ 6 000 m² de terrain, principalement oléicoles, garantissant intimité, grands espaces extérieurs et une immersion authentique dans la campagne toscane. La propriété offre aussi la possibilité de réaliser une splendide piscine panoramique, parfaitement insérée dans le contexte naturel et idéale pour profiter de la vue à couper le souffle et de l’intimité totale qui caractérisent cette demeure. Distances La propriété bénéficie d’un positionnement stratégique qui permet de rejoindre facilement certaines des destinations les plus fascinantes de Toscane et d’Ombrie. Cortona : environ 15 minutes Montepulciano : environ 30 minutes Lac Trasimène : environ 30 minutes Arezzo : environ 40 minutes Sienne : environ 1 heure et 15 minutes Florence : environ 1 heure et 30 minutes Les aéroports internationaux de Pérouse et de Florence sont atteignables en environ 1 heure et 15 minutes, tandis que l’aéroport international de Pise se situe à environ 2 heures. Un lieu de résidence prestigieux Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans l’un des environnements les plus exclusifs du territoire cortonais. Grâce à la qualité de construction, à la position dominante, à l’exceptionnelle vue panoramique, à l’intimité totale et à la proximité des services, le domaine est idéal aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme investissement de haut niveau sur le marché immobilier international. Un lieu où la beauté authentique de la campagne toscane rencontre l’élégance de l’architecture traditionnelle, offrant une expérience d’habitation exclusive dans l’une des localités les plus recherchées de Toscane.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, au sein d’une résidence raffinée avec piscine, bercée par le calme de la campagne toscane et située à environ 5 km du centre historique de Cortona, cet appartement de charme de 64 m². L’appartement se caractérise par des espaces accueillants et bien répartis. L’entrée mène à un lumineux séjour avec coin cuisine, espace idéal pour le quotidien et les moments de convivialité. La chambre matrimoniale, spacieuse et privée, garantit confort et tranquillité, tandis que la salle de bain avec douche est fonctionnelle et bien organisée. Les intérieurs sont agrémentés d’un élégant plafond avec poutres en bois apparentes, élément distinctif qui rappelle le style toscan typique et contribue à créer une ambiance chaude et authentique. La propriété bénéficie de l’usage d’une piscine commune et d’un jardin soigné, des espaces parfaits pour se détendre dans un cadre réservé et exclusif, harmonieusement intégré au paysage rural environnant. La localisation est stratégique : Arezzo se trouve à environ 30 km, Perugia environ 50 km et Sienne environ 70 km. Florence est à environ 110 km, tandis que Rome est accessible en un peu plus de deux heures en voiture. Excellentes connections aéroportuaires également : l’Aéroport de Pérougie San Francesco d’Assisi (environ 60 km), l’Aéroport de Florence Amerigo Vespucci (environ 120 km), ainsi que les aéroports de Pise Galileo Galilei et de Rome Fiumicino, respectivement à environ 180 et 215 km. Solution idéale comme résidence de vacances, résidence principale ou investissement de qualité dans l’une des zones les plus prisées de la pletano la proprietà riscaldamento a GPL e approvvigionamento idrico tramite pozzo.

Achat immobilier - Imprégné par la campagne pittoresque de la Val di Chiana, à quelques minutes du centre historique de Cortona, ce charmant mas en pierre représente une rarissime opportunité de réaliser une résidence exclusive au cœur de la Toscane. Le bien naît de la réhabilitation d'une ancienne propriété d'origine septentrionale et est proposé en état brut avancé, offrant la possibilité de personnaliser les espaces et les finitions selon ses goûts. Les intérieurs La propriété se développe sur deux niveaux pour une surface commerciale d'environ 163 m². L'état d'avancement des travaux, équivalent à environ 80 %, permet de finaliser les espaces intérieurs en choisissant matériaux, revêtements et détails esthétiques selon ses besoins. Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir une lumineuse zone jour avec séjour, cuisine et salle à manger directement reliés aux espaces extérieurs, créant un cadre idéal pour vivre la maison en toutes saisons. À l'étage se trouve la zone nuit composée de trois chambres, chacune desservie par sa propre salle de bains, garantissant le maximum de confort et d'intimité. L'état et les finitions L'opération de réhabilitation prévoit la reconstruction complète du bâtiment en utilisant des techniques de construction modernes et des matériaux de haute qualité, dans le respect de l'architecture traditionnelle toscane. La structure assure d'excellentes performances en matière d'isolation thermique, d'efficacité énergétique et de sécurité sismique, ainsi que la prédisposition pour des installations technologiques de dernière génération. Le bien est proposé dans l'état actuel; l'achèvement peut être réalisé avec des finitions entièrement personnalisables selon les préférences du futur propriétaire. Les extérieurs Le mas est entouré d'un jardin privé d'environ 2 620 m², entièrement clôturé, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Le projet prévoit une piscine privée, également à terminer, et la possibilité de réaliser une élégante pergola d'environ 60 m², parfaite comme aire repas ou espace détente. S'ajoute à la propriété une tonnelle destinée au stationnement avec trois places. Services et gestion Un service de surveillance et d'entretien est déjà actif et, sur demande, peut être étendu à la gestion du bien, du jardin et d’éventuelles locations touristiques, représentant une valeur ajoutée aussi bien pour ceux qui souhaitent une seconde maison que pour ceux qui envisagent de mettre la propriété en valeur locative. L'accès s'effectue par une particularité de chemin de campagne d'environ 300 mètres, plongé dans la campagne toscane, qui mène à la propriété dans un cadre de tranquillité et de discrétion absolues. Une propriété à personnaliser Grâce à son emplacement privilégié, au charme authentique de la pierre, à la qualité de l’intervention et à la possibilité d’achever les espaces selon son style, ce mas représente une solution idéale aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme investissement destiné à l’hospitalité haut de gamme, dans l’un des territoires les plus recherchés de Toscane.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente À l’intérieur d’un complexe résidentiel raffiné, entouré par la quiétude de la campagne toscane, nous proposons un studio de charme situé à environ 5 km du centre historique de Cortona, facilement accessible et référence en matière d’art, culture et services. L’appartement se distingue par son atmosphère chaude et authentique : un seul espace en open space accueille le coin cuisine et l’espace nuit avec un lit double, mis en valeur par un plafond élégant avec poutres apparentes en bois qui rappellent le style toscan typique. La salle de bains avec douche est fonctionnelle et bien organisée, conçue pour garantir confort et praticité. La propriété bénéficie de l’accès à une piscine résidente et d’un jardin soigné, des espaces idéaux pour des moments de détente dans un cadre privé et exclusif, parfaitement intégré au paysage rural environnant. La localisation représente l’un des principaux atouts : Arezzo est à environ 30 km, tandis que Perugia et Sienne sont accessibles respectivement à environ 50 et 70 km. Florence se trouve à environ 110 km, rendant le bien bien relié aussi à l’un des principaux pôles culturels et touristiques italiens, tandis que Rome est atteignable en un peu plus de deux heures de route, à environ 200 km. Excellentes aussi les liaisons aériennes : l’Aéroport de Pérougia San Francesco d’Assisi se situe à environ 60 km, l’Aéroport de Florence Amerigo Vespucci à environ 120 km, tandis que l’Aéroport de Pise Galileo Galilei et l’Aéroport de Rome Fiumicino garantissent des liaisons nationales et internationales respectivement à environ 180 et 215 km. Solution idéale comme maison de vacances de charme ou comme investissement de qualité dans l’une des zones les plus prisées de Toscane. Superficie d’environ 42 m², chauffage au GPL et approvisionnement en eau via puits complètent les caractéristiques de la propriété.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente Entre les collines qui séparent Arezzo de Cortona, au cœur de la campagne toscane la plus authentique, se dressait autrefois le château de Galloro, un ensemble historique d’un charme extraordinaire construit autour d’une ancienne tour d’observation militaire. La première attestation écrite de son existence remonte à 1337, et aujourd’hui encore le bourg conserve l’aménagement d’origine et l’atmosphère intacte d’un établissement médiéval plongé dans la nature. Situé à environ 725 mètres d’altitude, le château offre une vue sur un paysage d’une rare beauté, avec des panoramas à 360 degrés sur les forêts et les vallées environnantes. La propriété, qui s’étend sur plus de trois hectares, est presque entièrement entourée de terrain forestier public, garantissant intimité et tranquillité absolues. Les premières images présentées sont des rendus réalisés dans le but de montrer le potentiel architectural et esthétique du bien. Position Le Castellare di Galloro bénéficie d’une position stratégique mais discrète, alliant la quiétude de la campagne toscane à la proximité des principaux centres artistiques. Le bourg le plus proche, Castiglion Fiorentino, se trouve à environ dix kilomètres, tandis que la ville d’Arezzo est à onze kilomètres. L’aéroport international de Pérouse se situe à environ soixante kilomètres, celui de Florence à un peu plus de cent, et l’aéroport intercontinental de Rome à environ deux cent quarante. L’accès à la propriété se fait par une route panoramique privée. Le projet et les potentialités Le complexe est aujourd’hui dans l’état de ruine. Il est possible d’identifier le périmètre de tous les bâtiments et la répartition des différents corps de bâtiment, éléments qui permettent une restauration fidèle à l’aménagement d’origine. Le propriétaire actuel a déjà entrepris un premier intervention de rénovation, qui concerne certains locaux du complexe : ces espaces présentent le toit entièrement remis en état, des poutres apparentes en bois et des finitions cohérentes avec l’architecture toscane typique, préservant l’authenticité et le caractère historique de l’ensemble. Les murs porteurs, réalisés en pierre locale et mortier de chaux, conservent l’élégance rustique typique des constructions d’époque rurale, avec planchers en bois, couvertures en pente et revêtements en pierre et tomettes. La Municipalité d’Arezzo a approuvé un Plan de Récupération du Bourg de Galloro, prévoyant la réalisation de onze unités immobilières, une zone récréative et une piscine. La superficie bâtissable totale est d’environ 1 330 mètres carrés, pour un volume total de près de 2 900 mètres cubes. Le projet, déjà approuvé par la Commission d’urbanisme communale, permet une intervention de restauration respectueuse de l’aménagement historique et de la tradition constructive locale, rendant la propriété idéale pour la création d’un resort de charme, d’un boutique hôtel ou d’une résidence privée de prestige. Un investissement unique Des opportunités de ce type sont aujourd’hui extrêmement rares sur le marché toscan. Le Château de Galloro représente un exemple authentique d’architecture rurale historique, inséré dans un contexte paysager de grande valeur et avec un projet déjà défini et approuvé. La combinaison d’emplacement dominante, de charme historique et de potentiel bâtisseur en fait une opportunité particulièrement intéressante tant pour les opérateurs du secteur touristique-hôtellerie de haut niveau que pour ceux qui souhaitent réaliser une demeure privée exclusive. L’étendue de la propriété, la présence de bois et de pâturages, la vue ininterrompue sur les collines et la proximité des villes d’art et des aéroports internationaux renforcent son caractère unique et sa place dans le paysage immobilier toscan. Caractéristiques principales L’altitude, l’intimité et la beauté naturelle du lieu font de cette propriété un atout pour des projets d’hospitalité de prestige, des résidences d’auteur ou des interventions de valorisation culturelle et touristique.

Achat immobilier - Immersé parmi les douces collines de la Valdichiana, à quelques minutes du bourg étrusque élégant de Cortona, se dresse cette ferme raffinée habilement rénovée. D’une superficie d’environ 220 m², la propriété est enchâssée dans plus de 2,6 hectares de terrain avec environ 680 oliviers en production et bénéficie d’un emplacement réservé avec une vue panoramique à couper le souffle. L’HabitationLa ferme, répartie sur deux niveaux, a été entièrement rénovée en 2011 et divisée en deux appartements jumeaux, chacun avec accès indépendant. Les deux espaces habitables offrent un séjour lumineux, une salle à manger avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre, se trouve également une grande terrasse donnant directement sur le jardin. Des finitions de prestige, telles que sols en terre cuite, plafonds avec poutres en bois et pavés en terre cuite, exaltent le caractère authentique de la propriété. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL et soutenu par des cheminées à combustion dans les deux niveaux. Chaque appartement est équipé de la climatisation. Un puits privé alimente les usages domestiques ainsi que l’irrigation automatique et la piscine. Prédisposition pour panneaux solaires et portail électrique déjà en place. Excellente efficacité énergétique garantie par une isolation soignée. Espaces Extérieurs et AnnexesLe jardin, soigné dans les moindres détails, offre des espaces extérieurs fonctionnels.La piscine, en position isolée et panoramique, ajoute de la valeur à la propriété. Complètent l’équipement un box double d’environ 65 m², partiellement enterré, utile comme remise ou dépôt. Un projet déjà approuvé est également disponible pour l’agrandissement de la surface habitable de 80 m² supplémentaires. PotentielLa propriété est idéale comme résidence privée de prestige ou comme structure d’accueil de charme, déjà prête à être exploitée. SituationÀ seulement 5 minutes du centre de Cortona et de la gare de Camucia (liaisons directes vers Rome et Florence), la propriété offre intimité, paysage et commodité. Les célèbres localités de Montepulciano, Passignano sul Trasimeno et la sortie A1 sont toutes accessibles en moins de 30 minutes.

Achat immobilier - Casale en pierre rénové avec piscine et vue panoramique à Monte Santa Maria Tiberina�A0" Située à Fonaco, à la frontière entre l
b00Umbria et la Toscane, nous proposons une charmante propriété en pierre d�A0environ 450 mètres carrés, entièrement rénovée et équipée d�A0une piscine. La résidence se développe sur trois niveaux et est divisée en deux unités d�A0habitation, toutes deux avec une entrée indépendante. La propriété est entourée d�A0un terrain d�A0environ 3,7 hectares, garantissant intimité et contact direct avec la nature environnante.\nPremière unité : Accès au premier étage, où l�A0on trouve une cuisine accueillante, un salon et une salle de bain de service. À l�A0étage supérieur, la zone nuit offre deux chambres spacieuses, desservies par une salle de bains.\n\nDeuxième unité : Accès adjacent à l�A0autre, qui accueille un petit salon intime et une grande chambre matrimoniale. À l�A0étage supérieur se trouvent deux autres chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, une cuisine en pierre très vaste et un lumineux salon avec baie vitrée donnant directement sur le jardin, idéal pour les amoureux des espaces extérieurs. On y trouve également une chambre généreuse et une salle de bains de grandes proportions.\n\nÀ l�A0extérieur, outre la piscine, se trouve un coin cuisine en pierre équipé d�A0un réfrigérateur, parfait pour des repas en plein air et des soirées conviviales. La propriété est complétée par un appentis pour le stockage des outils.\nPosition et points d�A0intérêt\nSituée en Toscane, près de la frontière avec l�A0Umbria, cette propriété bénéficie d�A0un emplacement idéal pour explorer certaines des plus belles villes d�A0art italiennes et destinations nature. À quelques pas de l�A0animée Perugia, réputée pour des événements culturels tels qu�A0UMbria Jazz et Eurochocolate, et du pittoresque Lac Trasimène, la propriété permet également de rejoindre facilement Cortone et Arezzo, deux charmants villages toscans connus pour leur histoire, leur art et leur culture œnologique et gastronomique.\n\nL�A0aéroport de Pérugia-Sant�A0Egidio est à quelques minutes et offre des liaisons nationales et internationales, rendant cette résidence idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances."}

Achat immobilier - Dans le cœur des collines toscanes, plongée dans le calme et la nature intacte du lieu Ponina, nous proposons en exclusivité une fascinante portion de colonica ciel-terre entièrement rénovée, où le charme authentique de la tradition rencontre le confort et les détails contemporains. La propriété se distingue par des espaces chauds et élégants, valorisés par de superbes poutres en bois apparentes, des matériaux d’origine et des atmosphères au goût authentiquement toscan. Dotée de double entrée indépendante, d’un parking extérieur et d’un terrain de propriété distant de l’habitation, elle représente une solution idéale à la fois comme résidence privée et comme raffinée maison de vacances de charme. Le bien est équipé de chauffage autonome, de menuiserie en bois avec double vitrage et de finitions soignées qui préservent le caractère historique du domicile. "Distribution des espaces" "Rdc" "Cuisine habitable accueillante avec entrée indépendante et mobilier semi-neuf inclus." "Local cave avec accès autonome, parfait pour être transformé en une taverne suggestive, espace bien-être ou espace convivial." "1er étage" "Espace salon élégant avec coin salon-séjour agrémenté d’une cheminée en pierre et d’un poêle hydro à pellets, idéal pour créer une ambiance intime et raffinée." "Chambre matrimoniale lumineuse." "Salle de bains avec fenêtre et douche à hydromassage." "2e étage Combles" "Chambre matrimoniale romantique sous combles, caractérisée par des poutres apparentes et un grand charme." La propriété bénéficie d’un cadre privé et panoramique, parfait pour ceux qui souhaitent vivre l’authenticité de la campagne toscane sans renoncer au confort et à l’élégance. Une résidence au caractère unique, idéale pour les amoureux de la nature, du repos et des demeures de charme.

Achat immobilier - Dans le paysage vallonné de Viciomaggio, à quelques minutes d’Arezzo, cette prestigieuse ferme en pierre représente une opportunité rare de donner vie à une résidence de grand charme, immergée dans le calme de la campagne toscane. La propriété conserve tout le caractère de l’architecture rurale traditionnelle et se présente dans l’état idéal pour être complétée selon vos goûts et besoins. Structure restaurée et prête à être valorisée Le bâtiment a fait l’objet d’un important intervention de rénovation structurelle en 2002, comprenant le réfection de la toiture. Les espaces conservent les caractéristiques d’origine, avec de magnifiques poutres apparentes qui confèrent chaleur et authenticité aux lieux. Actuellement, la ferme se trouve à l’état brut : il faudra réaliser les installations, les revêtements, les menuiseries et toutes les finitions intérieures, offrant ainsi la possibilité de créer une demeure exclusive entièrement personnalisée. Ampio magazin et espaces polyvalents L’habitation se développe sur deux niveaux, chacun d’environ 300 m² bruts. Les deux étages sont actuellement subdivisés en sept/huit grands espaces, une répartition qui permet de concevoir une résidence privée prestigieuse ou une structure d’accueil de charme, en prélevant les services et espaces habitables selon le projet souhaité. Pour compléter la propriété, deux dépendances agricoles d’environ 80 m² et 40 m² sont présentes, l’une d’elles répartie sur deux niveaux, idéales comme dépendance, espace bien-être, atelier ou locaux de service. Un terrain qui valorise la propriété La ferme est entourée d’environ 18 000 m² de terrain, une oasis privée qui accueille environ 230 arbres oliviers, parfaitement intégrés dans le paysage typique de la campagne aretina. La propriété dispose d’un puits profond d’environ 100 mètres avec disponibilité d’eau et est déjà prête pour le raccordement éventuel au réseau public. Il existe également un étang artificiel pour la collecte des eaux, d’environ 5-6 mètres de diamètre et 7-8 mètres de profondeur, une ressource précieuse pour l’irrigation des terrains et des oliveraies. Il est enfin possible de se raccorder au réseau du gaz naturel. Un projet exclusif au cœur de la Toscane Cette propriété représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de prestige entourée par la nature ou développer un élégant projet d’accueil dans l’un des contextes les plus authentiques de Toscane. Une demeure riche de potentiel, où le charme de la pierre, les grands espaces, les ressources hydriques et la beauté du paysage se fondent en une opportunité unique à valoriser.

Achat immobilier - Dans une position discrète et dominante, entourée par le calme de la nature toscane, nous proposons à la vente une authentique propriété rurale à rénover, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un refuge exclusif ou lancer une structure touristique et hôtelière de charme. Le domaine s’étend sur environ 32 hectares de terrain mixte, répartis entre des zones agricoles cultivables et des forêts, offrant un cadre d’une beauté extraordinaire et une intimité absolue. À l’intérieur de la propriété se trouvent quatre bâtiments indépendants, pour une superficie totale d’environ 850 m², offrant la possibilité de créer une villa d’exception, une country house ou un éco-resort. Cette propriété représente une rare opportunité d’investissement dans un contexte naturel intouchable, où concevoir sans compromis l’espace idéal entre confort, intimité et beauté paysagère.

Achat immobilier - La PropriétéProche de Arezzo, au cœur de la campagne toscane, à quelques kilomètres d’Arezzo et à proximité du bourg ancien de San Pancrazio, cette exclusive ferme d’environ 615 mètres carrés comprend la villa principale, une dépendance indépendante, une piscine panoramique et 12,14 ha de vignobles avec cave. L’emplacement, historiquement voué à la vigne, figure dans les appellations Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC et IGT Toscana, et est réputé pour l’huile d’olive extravierge toscane. La propriété dispose à la fois d’un raccordement à l’aqueduc communal et d’un puits privé profond de 80 m. Le système de chauffage est alimenté au gaz avec radiateurs, tandis que la fibre optique garantit une connexion Internet haut débit. Le Parc Un portail en fer forgé automatique s’ouvre sur 1,5 ha de parc parfaitement entretenu, où se distingue la piscine surélevée 6 × 12 m avec escalier romain, encadrée par des vignobles, des oliviers et des bois. Le jardin est équipé d’un système d’irrigation relié au puits. La Villa Historique (environ 480 m²) Le corps de ferme en pierre, datant du XVe siècle et restauré selon une méthode conservatrice, conserve des poutres en chêne, des solives et des briques disséminées anciennes, un toit entièrement isolé et quatre entrées donnant sur le jardin. Piano rez-de-chaussée : vaste salon avec arches en terre cuite, cuisine, deux chambres, trois salles de bains. À l’extérieur, une loggia d’environ 40 mètres carrés offre une oasis ombragée pour les déjeuners et les moments de détente estivaux. Premier étage : Séjour avec cuisine et cheminée traditionnelle fonctionnelle, 4 chambres doubles et 4 salles de bains. Combles : une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante, accessible par un escalier en bois. La Dépendance (environ 60 m²) Sur deux niveaux et totalement indépendante: Piano rez-de-chaussée : cuisine et salle de bains. Piano premier : chambre double, seconde chambre plus petite, salle de bains. Complètent le bloc technique 75 mètres carré dédiés aux chaudières, traitement de l’eau et stockage. Vignoble & Cave Le vignoble en totalité, certifié biologique, s’étend à 480 m au-dessus du niveau de la mer, altitude qui protège les vignes des gelées printanières et des maladies, garantissant une production régulière. Pour le processus de vinification, à l’extérieur se trouvent 7 cuves en acier inox pour une capacité totale de 1 540 hl. Position Stratégiquement située entre Sienne, Florence et Arezzo, la ferme se dresse au pied du bourg historique de San Pancrazio qui conserve tout le charme du passé et offre les services essentiels, y compris deux restaurants, un club citoyen et un magasin alimentaire. La propriété se trouve à seulement 20 minutes de la gare de Montevarchi-Terranuova, d’où les trains Regionales Veloci rejoignent Florence Santa Maria Novella en environ 30 minutes, nœud du Frecciarossa à grande vitesse vers les principales villes italiennes.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, immergé dans le vert de la campagne toscane, dans le paisible hameau de Guarniente, ce charmant mas en pierre représentant une rare combinaison d’authenticité rurale et de confort habitable. Situé à seulement 15 minutes du centre historique d’Arezzo, il bénéficie d’une position stratégique: retiré, mais facilement accessible. Un refuge idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cœur de la Toscane. Entourée d’environ quatre hectares de terrain cultivé avec 420 oliviers et vignes, la propriété offre une oasis de paix et de beauté pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air. Le jardin, irrigué par deux puits privés, se déploie autour de la maison avec de vastes espaces soignés, une loggia charmante, un four à bois et une vue panoramique sur la campagne environnante. La résidence principale se déploie sur deux niveaux, pour une superficie totale d’environ 400 m². Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces vastes et accueillants: une cuisine principale, une kitchenette secondaire, une buanderie, un grand séjour with cheminée, un élégant salon avec cheminée en pierre et un salon supplémentaire, parfaits pour la convivialité et la détente. Un superbe escalier intérieur mène au premier étage, où un petit salon distribue l’accès à la chambre principale avec dressing et salle de bains attenante. Trois autres chambres doubles, deux salles de bains (une avec douche et une avec baignoire) et un débarras converti en local technique complètent le niveau. Le système de chauffage comprend une chaudière à granulés au rez-de-chaussée reliée aux radiateurs, une seconde chaudière à granulés à l’étage et un système de gaz de ville avec radiateurs. Pour compléter la propriété, une dépendance d’environ 100 m² sur deux niveaux accueille une cave et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que l’étage est actuellement utilisé comme dépôt. Un deuxième bâtiment indépendant, lui aussi d’environ 100 m², est aménagé en garage et peut accueillir au moins quatre véhicules. Des auvents extérieurs offrent en outre des places de parking partiellement couvertes. Environnement et connexions La localisation est idéale pour rejoindre facilement le centre d’Arezzo, la gare avec des liaisons directes vers Florence et Rome, ainsi que l’autoroute A1. Les célèbres localités de Cortone, Anghiari, Poppi, le Casentino, Florence et Sienne sont toutes accessibles en moins d’une heure, faisant de cette propriété un point de départ parfait pour explorer les merveilles de la Toscane. Une solution rare, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme entourée par la nature, mais à courte distance d’une ville d’art. Parfaite comme résidence principale, seconde maison ou pour un projet d’hôtellerie haut de gamme.

Achat immobilier - Au cœur de l’un des paysages les plus fascinants de l’Italie centrale, dans la réputée zone de Mercatale, nous proposons une élégante maison en pierre de construction récente, parfaitement intégrée au paysage naturel et caractérisée par une vue ouverte et suggestive sur la vallée du Niccone et sur le lac Trasimène. La propriété représente une synthèse idéale entre architecture traditionnelle et confort contemporain. Réalisée avec des matériaux de qualité et entretenue dans des conditions impeccables, l’immobile exprime le soin du détail, l’authenticité et le raffinement. Avec une superficie d’environ 190 m², la maison s’étend sur deux niveaux, offrant des espaces harmonieux, lumineux et parfaitement répartis. Les espaces intérieurs accueillent : Quatre chambres à coucher, idéales pour accueillir famille et invités Deux salles de bains, finies avec goût et matériaux de prestige Zones de vie chaleureuses et conviviales, parfaites pour vivre la maison en toutes les saisons L’habitation, totalement indépendante, garantit intimité et confidentialité, éléments indispensables pour une résidence de ce niveau. À l’extérieur, le cadre naturel valorise encore davantage la propriété, offrant de vastes possibilités de personnalisation, y compris la réalisation d’une piscine panoramique, parfaitement intégrable dans l’environnement et idéale pour profiter pleinement de la vue extraordinaire sur la vallée et le lac. Points forts de la propriété: - Maison en pierre de construction récente - Conditions excellentes - Finitions de prestige - Vue dominante et ouverte - Deux niveaux habitables - Indépendance totale et intimité - Possibilité de piscine Une résidence de charme, parfaite comme demeure privée, maison de vacances de prestige ou investissement immobilier dans l’une des zones les plus recherchées et appréciées aussi par une clientèle internationale.

Achat immobilier - Imprégné par le calme de la campagne toscane, à quelques minutes de Cortona, ce charmant domaine en pierre se dresse au sein d’un bourg raffiné composé de seulement six résidences, né de la réhabilitation d’un ancien domaine d’origine du XVIIIe siècle. Un cadre privé et soigné dans les moindres détails, où le charme de la tradition rencontre les technologies de construction les plus modernes, donnant naissance à une propriété exclusive capable d’offrir intimité, confort et une authentique atmosphere toscane. Un projet à finaliser selon son style La propriété s’étend sur environ 198 m² commerciaux, répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un vaste patio couvert de 44 m² donnant sur le jardin et sur la piscine privée. L’immeuble est achevé dans ses structures principales et attend seulement la réalisation des finitions intérieures, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces, les matériaux et les détails selon son goût et ses besoins. Espaces élégants et fonctionnels Les espaces ont été conçus pour garantir confort et habitats à la fois comme résidence privée et comme demeure destinée à une hospitalité de haut niveau. Au rez-de-chaussée, une zone jour lumineuse avec entrée, salon agrémenté d’une cheminée, un grand salon directement connecté au patio extérieur couvert et une cuisine avec salle à manger. Le même niveau abrite également une chambre avec salle de bains dédiée et un service additionnel. L’espace nuit se poursuit à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres doubles, toutes deux équipées d’un placard et d’une salle de bains attenante, garantissant intimité et fonctionnalité à chaque pièce. Espaces extérieurs à vivre toute l’année Le chalet est entouré d’environ 2.000 m² de jardin privé entièrement clôturé, un espace idéal pour se détendre dans la tranquillité de la campagne. La piscine privée de 10 × 5 mètres, déjà réalisée et à terminer, s’insère harmonieusement dans l’espace extérieur avec le local technique enterré, tandis qu’il est prévu de réaliser une pergola de 44 m², rendant les moments en plein air encore plus agréables. La propriété dispose également d’un auvent capable d’accueillir trois voitures, d’un puits privé et d’une citerne de 10.000 litres dédiée à la récupération des eaux pluviales. Confort contemporain dans une authentique demeure toscane Tout en conservant le caractère typique de la ferme en pierre, le bâtiment a été reconstruit selon des critères de construction de dernière génération. Le bien bénéficie d’une isolation thermique performante, d’une structure antisismique, d’un système de climatisation avec pompes à chaleur inverter et d’une prédisposition pour l’installation d’un système photovoltaïque, garantissant des normes élevées d’efficacité et de confort d’habitation. Un bourg exclusif à l’entrée de Cortona La propriété est insérée dans un élégant complexe résidentiel caractérisé par une allée arborée d’accès, 4.000 m² d’espaces verts communs et un service déjà actif de maintenance et de surveillance. Un cadre privé et recherché, idéal pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus authentique ou investir dans une demeure de prestige dans l’une des zones les plus prisées de la région.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, immergée dans le calme et l’extrême discrétion de la campagne, cette propriété indépendante, construite entre les années 60 et 70, qui exprime l’authenticité et un lien profond avec le territoire, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et confidentialité. L’habitation se déploie sur deux niveaux plus un grenier non habitable, avec une répartition des pièces fonctionnelle et bien équilibrée. La toiture, entièrement refaite en 1997, assure fiabilité structurelle et durabilité dans le temps. Le rez-de-chaussée accueille de vastes locaux annexes qui valorisent la propriété : - caves, - local chaudière, - abri à bois, - espaces polyvalents, idéaux comme zones de service, dépôt ou à réinterpréter selon les besoins personnels. Le premier étage, destiné à la zone habitable principale, accueille des pièces lumineuses et bien proportionnées : - cuisine habitable, - salon chaleureux avec accès à un petit balcon délicat, parfait pour des moments de détente en plein air, - une chambre double de dimensions plus modestes, - une seconde grande chambre double, - salle de bains avec fenêtre. La propriété bénéficie d’un système de chauffage au fioul et dispose d’un approvisionnement en eau par puits privé, récemment réalisé avec une profondeur de 125 mètres, élément de grande valeur en termes d’autonomie et de durabilité. Complètent la propriété un garage extérieur et un terrain agrémenté d’environ 35 oliviers, qui apportent charme, prestige et une atmosphère méditerranéenne suggestive. Une résidence au caractère authentique et discret, idéale comme demeure principale de charme, maison de campagne exclusive ou investissement de valeur pour qui souhaite un bien immobilier avec identité, intimité et importantes possibilités de valorisation.

Achat immobilier - Splendide Exploitation Agricole et Gîte Rural de 17 Ha à vendre à Sansepolcro, Toscane Située sur les collines pittoresques de Sansepolcro, cette exploitation agricole biologique offre un panorama extraordinaire et s’étend sur 17 hectares, incluant un gîte rural rénové dans un style rustique, parfaitement intégré au cadre naturel. La propriété, objet de travaux de rénovation entre 2002 et 2019, comprend une masure principale et une dépendance, pour un total de 11 chambres destinées aux hôtes, un restaurant raffiné et une piscine panoramique de 12 × 6 mètres avec solarium. Bâtiments et Finitions La masure principale de 335 mètres carrés, répartie sur trois niveaux avec 7 chambres et 8 salles de bains, accueille également des espaces communs dont une salle à manger avec coin bar et un restaurant équipé d’une cuisine professionnelle et d’une véranda panoramique, capable d’accueillir environ 130 personnes. À l’étage supérieur se trouvent quatre chambres pour les hôtes, tandis que l’étage intermédiaire et le rez-de-chaussée abritent deux appartements indépendants : Appartement 1 : séjour avec coin repas, cuisine et deux chambres avec salle de bains attenante. Appartement 2 : entrée, séjour avec coin cuisine et chambre avec salle de bains attenante. À côté de la masure, la dépendance de 140 mètres carrés est divisée en deux appartements : Appartement 3 : séjour, cuisine et deux chambres avec salle de bains attenante. Appartement 4 : séjour avec coin cuisine, deux chambres avec salle de bains attenante et mezzanine. Tous les espaces sont meublés en bois, conservant le style traditionnel et ont été dotés d’isolations thermique et de fenêtres à haute efficacité énergétique. La zone piscine comprend une pool house de 60 m² composée d’une cuisine, deux chambres et deux salles de bains, ainsi qu’une buanderie et un solarium donnant sur les oliviers. Terrain et espace extérieur La propriété s’étend sur 17 hectares, avec une belle exposition et comprend des jardins, environ 100 oliviers, un hectare de forêt et le reste en terrain arable idéal pour une éventuelle installation de vignobles. L’exploitation dispose également d’un hangar agricole de 230 mètres carrés avec installation photovoltaïque (6 kW), pour une gestion énergétique durable. Il est également disponible une autre zone de 54,6 hectares (en négociation séparée pour 150 000 €), comprenant des terrains boisés, des pâturages, environ 300 oliviers et des sources naturelles pour les besoins hydriques. Situation et Points d’intérêt La propriété se situe à quelques kilomètres du bourg médiéval de Sansepolcro (4 km) et proche d’autres centres historiques fascinants tels qu’Anghiari, Città di Castello et Monte Santa Maria Tiberina. Les principales villes de Toscane et d’Ombrie sont facilement accessibles en peu de temps, ce qui fait de cette exploitation agricole le choix idéal pour ceux qui recherchent une oasis de tranquillité sans renoncer à la commodité des services.

Achat immobilier - Immergée dans le calme de l’un des paysages les plus authentiques de l’Apennin tosco-romagnolo, cette raffinée portion de ferme de style montagnard a été judicieusement rénovée, préservant l’attrait de la tradition tout en l’enrichissant de finitions de prestige et de détails recherchés. La propriété est entourée d’environ 2 010 m² de terrain pertinent, répartis entre arbres fruitiers, noisetier et forêt, un cadre naturel qui offre intimité, tranquillité et un rapport privilégié avec le paysage environnant. Les espaces L’habitation se développe sur plusieurs niveaux, reliés par des escaliers intérieurs en bois qui contribuent à mettre en valeur son caractère authentique et son atmosphère accueillante. L’entrée mène directement au vaste séjour, vrai cœur de la maison, agrémenté de la cheminée qui rend l’espace chaleureux et convivial en toute saison. Sur la droite se trouvent la cuisine ouverte, équipée d’une pittoresque stufa à bois, et une salle de bains de service. D’ici, un escalier en bois conduit à la zone nuit, composée de deux chambres à coucher et d’une deuxième salle de bains. Sur le côté opposé du séjour, une deuxième montée mène à la chambre mansardée, un espace au charme unique, entièrement revêtu de bois et mis en valeur par de élégades rangements sur mesure, capables de concilier esthétique et fonctionnalité. Finitions et détails La rénovation a su préserver l’identité originelle de la demeure, la valorisant par l’utilisation de matériaux de haute qualité et de travaux artisanaux. La couverture entièrement en bois, le parquet de la zone nuit, les meubles sur mesure parfaitement intégrés à l’architecture de l’habitation, la cheminée dans le séjour et la stufa dans la cuisine contribuent à créer des environnements chauds, élégants et riches en ambiance, où chaque détail a été soigneusement pensé. Les espaces extérieurs À l’extérieur, la propriété offre une agréable aire conviviale, idéale pour profiter pleinement des belles saisons, complétée par un four à bois et un barbecue, parfaite pour des déjeuners et dîners en plein air au milieu de la nature. Completent la propriété deux caves et environ 2 010 m² de terrain, répartis entre arbres fruitiers, noisetier et forêt, une valeur ajoutée qui rend cette demeure idéale pour qui souhaite vivre dans un environnement authentique, privé et profondément lié au territoire. Un territoire authentique L’un des principaux points forts de la propriété est le cadre naturaliste dans lequel elle s’inscrit. À courte distance se trouve l’un des plus saisissants gouffres de l’Alta Valmarecchia, une piscine naturelle creusée dans la roche où, en été, il est possible de se baigner dans des eaux cristallines entourées par le vert préservé de l’Apennin. Un lieu de rare beauté, idéal pour les amoureux de la nature et qui souhaitent vivre dans un territoire encore authentique. La localisation est également parfaite pour les amateurs de randonnée et d’activités de plein air. Le Monte Fumaiolo, célèbre pour les sources du Tibre et ses panoramas spectaculaires, est atteignable en environ 20 minutes. Les localités de Pratieghi et Badia Tedalda sont situées à environ 7 km, tandis que Balze se trouve à seulement 15 km, offrant de nombreux itinéraires de trekking, de VTT et de randonnées tout au long de l’année. La propriété bénéficie également d’une position stratégique pour atteindre certaines des destinations les plus fascinantes du CentreItalie: Sansepolcro est à environ 30 minutes, tandis que Rimini et la Riviera Adriatique sont accessibles en environ une heure, permettant d’alterner le calme de la montagne avec le charme du littoral. Pourquoi la choisir Cette élégante portion de ferme représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure authentique, où la chaleur du bois, la qualité de la rénovation et la beauté du paysage cohabitent en parfaite harmonie. Idéale comme résidence principale, maison de loisirs ou refuge exclusif au cœur de la nature, elle offre un art de vivre fait de tranquillité, intimité et bien-être, dans l’un des territoires les plus fascinants et préservés de l’Apennin tosco-romagnolo.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, dans un endroit panoramique et privilégié, sur le versant arétin de la Valtiberina, une splendide villa jumelée libre sur trois côtés et répartie sur plusieurs niveaux, caractérisée par des espaces raffinés, le souci du détail et un confort technologique de dernière génération. Au rez-de-chaussée se trouve une taverne accueillante et fonctionnelle, équipée d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un local technique. Le revêtement en grès cérame effet pierre allie style et praticité. Au même étage se situe un garage d’environ 16 m². Au premier étage, la zone jour s’ouvre sur une magnifique salle à manger vitrée avec plafond en bois, reliée à une cuisine habitable spacieuse et à un lumineux séjour avec trois grandes fenêtres et des éléments coulissants motorisés. Les finitions sont d’un grand prestige : parquet en chêne, plafonds en placoplâtre avec spots encastrés, meubles et bibliothèques réalisés sur mesure par un architecte. Depuis le séjour, accès à une terrasse aménagée, pavée en grès anti-dérapant et agrémentée d’une raffinée structure en cuivre, idéale pour les repas et les moments de détente en plein air. Au même étage se trouvent également une salle de bains de service et un placard pratique avec des portes miroir. La zone nuit, située à l’étage supérieur, accueille deux chambres desservies par une salle de bains avec fenêtre et double lavabo, ainsi que la suite parentale avec salle de bains privée équipée d’une grande douche multifonction. La chambre principale bénéficie en outre d’une terrasse privée et d’un balcon panoramique supplémentaire. Complètent ce niveau un débarras et une grande armoire encastrée couleur champagne. À l’extérieur, un jardin soigné avec système d’irrigation automatisé et les terrasses équipées offrent des espaces idéaux pour la convivialité et la détente, tandis que la zone pavée permet de stationner plusieurs voitures ou de créer une aire de jeux pour les enfants. La propriété est dotée des systèmes de confort et de sécurité les plus modernes : domotique, chauffage au sol, menuiseries en triple vitrage effet bois, porte blindée, système d’alarme et visiophone. La localisation est stratégique et séduisante : entourée de verdure, avec une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes, mais à seulement 5 minutes à pied du centre historique du village. Une résidence exclusive, parfaite pour celui qui souhaite le summum du confort moderne sans renoncer au charme d’un cadre naturel et historique unique.

Achat immobilier - Entourée par le vert des douces collines toscanes et à quelques minutes du bourg médiéval caractéristique de Monterchi, cette élégante villa indépendante offre une atmosphère de tranquillité absolue dans un cadre paysager d’une beauté rare. L’emplacement, facilement accessible par une route entièrement asphaltée, garantit intimité et discrétion sans renoncer à la proximité des principaux services. Espaces polyvalents et riches en confort Propriété d’environ 310 m², elle se déploie sur deux niveaux et est actuellement divisée en deux appartements indépendants, une solution idéale tant comme résidence privée prestigieuse que comme investissement destiné à l’hôtellerie. Les espaces sont grands, lumineux et parfaitement distribués, offrant de multiples possibilités d’utilisation. Au rez-de-chaussée se trouvent un espace séjour accueillant avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le grand porche extérieur représente une extension naturelle de la maison, idéal pour vivre des moments conviviaux dans le calme de la campagne. L’étage supérieur accueille un second appartement composé d’un séjour lumineux avec cheminée, cuisine donnant accès à une loggia panoramique, trois chambres, dressing et deux salles de bains, des espaces pensés pour garantir confort et fonctionnalité tout au long de l’année. Espaces extérieurs à vivre en toutes saisons La villa est entourée d’un jardin privé soigneusement entretenu d’environ 2 000 m², agrémenté d’une splendide piscine invitant à se détendre dans la plus grande intimité. Comptent également la propriété un garage, un abri pour deux voitures, une pergola en fer forgé et un terrain boisé d’environ 4 280 m², des éléments qui valorisent encore davantage cette résidence plongée dans la nature. Une position stratégique entre Toscane et Ombrie La propriété se situe à quelques minutes seulement du centre de Monterchi, renommé pour son patrimoine historique et artistique, tandis que les pittoresques bourgs d’Anghiari et de Sansepolcro sont accessibles respectivement en environ 15 et 20 minutes en voiture. Arezzo est à environ 35 km, Cortona à environ 55 km et Pérous peu plus d’une heure, offrant la possibilité d’explorer facilement certaines des destinations les plus fascinantes de l’Italie centrale. Pour les voyageurs venant de l’étranger ou d’autres régions, l’aéroport international de l’Ombrie « San Francesco d’Assisi » est accessible en environ une heure, tandis que l’aéroport de Florence se situe à environ une heure et quarante-cinq minutes. Une résidence au charme authentique Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre le charme le plus authentique de la campagne toscane, entourée de paysages intemporels, sans renoncer à la commodité des services et à la proximité des principaux centres d’intérêt de la Toscane et de l’Ombrie. Une demeure parfaite aussi bien comme résidence privée exclusive que comme structure d’accueil raffinée de charme.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente Dans le magnifique bourg médiéval d’Anghiari, reconnu parmi les Plus Beaux Villages d’Italie et célèbre pour ses vues sur la Vallée du Tevere, nous proposons à la vente un ciel-terre de charme situé au cœur du centre historique, à quelques pas des anciennes murailles et des principaux services. La localisation est stratégique pour atteindre des villes d’art importantes : Arezzo en 30 minutes, Sansepolcro en 10 minutes, Perugia en une heure et Florence en environ une heure et demie. Une propriété polyvalente et fascinante Actuellement aménagée en structure hôtelière démarrée et parfaitement fonctionnelle, la propriété se distingue par sa polyvalence. La qualité des espaces et la présence d’entrées indépendantes permettent soit de poursuivre l’activité touristique–hôtelière, soit d’envisager une résidence privée de prestige, avec des espaces séparés pour les invités, la famille ou des activités personnelles. La surface totale est d’environ 170 m², avec chauffage autonome au gaz et climatisation présente dans le bilocale et les chambres donnant sur la vallée. Le premier appartement : accueil et intimité Le premier appartement, équipé d’une entrée indépendante, s’ouvre sur une lumineuse zone jour, suivie d’une chambre matrimoniale et d’une salle de bains. Un espace recueilli et fonctionnel, idéal pour des invités ou comme unité d’habitation principale. La seconde unité : confort réparti sur plusieurs niveaux La seconde unité se déploie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : une cuisine spacieuse, partagée avec l’appartement adjacent, qui sert de point de rencontre conviviale. Premier étage : une chambre simple avec salle de bains extérieure et une chambre matrimoniale avec salle de bains privée. Deuxième étage : une autre chambre matrimoniale avec salle de bains, complétée par un élégant petit salon avec cheminée et par un suggestif mezzanine avec lit simple, parfait comme espace détente ou espace additionnel pour les invités. Une opportunité unique dans le bourg Cette propriété représente une opportunité rare au cœur de l’un des villages les plus charmants de Toscane : un bien de caractère, prêt à l’emploi, qui allie ambiance historique et fonctionnalité moderne. Idéale pour ceux qui recherchent un investissement de qualité ou rêvent d’une demeure exclusive plongée dans l’histoire.