Immobilier Monte San Savino : 17 maisons à vendre

Achat immobilier - Au cœur de la campagne d’Arétine, cette splendide propriété représente le lieu idéal pour ceux qui désirent vivre la Toscane la plus authentique. Pur étant nichée dans la tranquillité, la ferme bénéficie d’un emplacement stratégique : Monte San Savino se trouve à environ 10 kilomètres, tandis que le bourg voisin de Pieve al Toppo, accessible en quelques minutes, offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne. La demeure se déploie sur trois niveaux et conserve tout le charme de l’architecture rurale toscane, avec des espaces spacieux, lumineux et pensés pour accueillir famille et invités en toute saison. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité : les espaces jour dialoguent directement avec le jardin grâce à de grandes ouvertures, créant une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine, vaste et fonctionnelle, est associée à trois chambres à coucher, toutes desservies par une salle de bains privative. À l’extérieur, une loggia couverte invite à passer des moments agréables en plein air, entre déjeuners en famille et dîners d’été. Le jardin entoure la ferme avec de vastes espaces verts et accueille une piscine raffinée en pierre de 5 x 14 mètres avec système de purification au sel, parfaitement insérée dans le cadre paysager et pensée pour offrir calme et intimité. Le premier étage accueille un élégant salon dominé par une ancienne cheminée, cœur de la maison pendant les mois les plus froids. Au même niveau, cinq chambres supplémentaires bénéficient chacune d’une salle de bains attenante et sont ornées d’éléments originaux de la tradition toscane, tels que sols en terre cuite, poutres en bois apparentes, plafonds à voûte et fresques qui confèrent caractère et unicité aux espaces. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires qui partagent une salle de bains, offrant un espace supplémentaire pour accueillir des invités ou créer une zone plus intime. La propriété est complétée par une loggia suggestive avec four historique, donnant sur une ancienne tabacaria encore à valoriser, un bâtiment qui offre des perspectives intéressantes de valorisation. À côté de la piscine se trouve également une dépendance pratique aménagée en pool house avec service, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant la belle saison. Toutes les utilities sont présentes. La propriété dispose d’un chauffage au GPL et d’une connexion Internet. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un puits. Les fermes, construites en pierre et récemment rénovées, se présentent en excellent état et conservent intacts le charme authentique du style rustique toscan. Une résidence de grand charme, parfaite à la fois comme demeure privée et comme structure d’accueil, nichée dans l’un des coins les plus authentiques de Toscane. Centre équestre Arezzo à quelques kilomètres, Arezzo: 12 km, Cortona: 35 km, Lac Trasimeno: 40 km, Sienne: 70 km, Florence: 80 km Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (81 km, 1 h 10), l’aéroport de Florence (89 km, 1 h 15), l’aéroport de Pise (156 km, 1 h 56), l’aéroport de Rome (219 km, 2 h 20). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Au cœur de la campagne d’Arezzo, cette splendide propriété représente le lieu idéal pour ceux qui désirent vivre la Toscane la plus authentique. Bien qu’immergée dans la tranquillité, la ferme bénéficie d’une position stratégique : Monte San Savino se trouve à environ 10 kilomètres, tandis que le borgho voisin de Pieve al Toppo, accessible en quelques minutes, offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne. La demeure se déploie sur trois niveaux et conserve tout le charme de l’architecture rurale toscane, avec des espaces spacieux, lumineux et pensés pour accueillir famille et invités en toutes saisons. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité : les espaces de jour dialoguent directement avec le jardin par le biais de grandes ouvertures, créant une agréable continuité entre l’intérieur et les espaces extérieurs. La cuisine, grande et fonctionnelle, est accompagnée par trois chambres à coucher, toutes desservies par une salle de bain privée. À l’extérieur, une loggia couverte invite à passer de agréables moments en plein air, entre déjeuners en famille et dîners d’été. Le jardin entoure la ferme avec de vastes espaces verts et accueille une raffinée piscine en pierre mesurant 5 x 14 mètres avec système de dépuration au sel, parfaitement intégrée au cadre paysager et pensée pour offrir repos et intimité. Le premier étage accueille un élégant salon dominé par une ancienne cheminée, cœur de la maison durant les mois les plus froids. Au même niveau se trouvent cinq chambres, toutes en suite et rehaussées d’éléments originaux de la tradition toscane, tels que sols en tomettes, poutres apparentes en bois, voûtes et fresques qui confèrent caractère et unicité aux espaces. L’étage supérieur accueille deux autres chambres qui partagent une salle de bains, offrant un espace supplémentaire pour accueillir des invités ou créer une zone plus privée. La propriété est complétée par une loggia suggestive avec four ancien, donnant sur une tabaccaia ancienne encore à restaurer, un bâtiment offrant des perspectives intéressantes de valorisation. À côté de la piscine se trouve aussi un préau pratique aménagé en pool house avec service, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant la belle saison. ÉTAT ET FINAUDES Les fermes, construites en pierre et récemment rénovées, se présentent en excellent état et conservent intacts le charme authentique du style rustique toscan. SERVICES ET RÉSEAUX Toutes les installations sont présentes. La propriété dispose d’un chauffage au GPL et d’une connexion Internet. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un puits. UTILISATIONS ET POTENTIEL Une résidence de grand charme, parfaite aussi bien comme demeure privée que comme structure d’hébergement, plongée dans l’un des coins les plus authentiques de la Toscane. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Dans la commune de Monte San Savino, à quelques pas de tous les services, vente d'une villa avec tour médiévale, piscine 4×12 et splendide jardin clos. La propriété, qui se déploie sur deux étages plus une tourelle du XIIe siècle, a environ 400 mètres carrés de surface et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée se trouve une grande et lumineuse entrée donnant accès à un vaste séjour avec cheminée et à la cuisine. De là on accède directement à la salle à manger intérieure reliée à celle extérieure par une grande baie vitrée coulissante. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains de service et une buanderie. L’étage supérieur, accessible aussi bien intérieurement que par un escalier extérieur, est composé d’un couloir qui sépare la zone jour de la zone nuit, composée de trois chambres doubles avec salles de bains privées, l’une avec douche, l’autre avec douche et baignoire et la dernière avec baignoire et un ravissant dressing. L’étage est complété par une autre chambre double et une chambre avec lits simples avec salle de bains commune. Enfin, et non des moindres, la propriété dispose d’une tour médiévale entièrement rénovée, utilisée comme chambre à coucher avec salle de bains et de grandes fenêtres panoramiques entourant l’ensemble du bâtiment. À l’extérieur, la piscine, située à l’arrière de la propriété, a une forme irrégulière et des dimensions de 4×12. La propriété est complétée par environ 3 hectares de terrain, majoritairement en vigueur (vignoble) et une petite partie d’oliveraie. ÉTAT ET Finitions La propriété, qui possède une tour datant du XIIe siècle, a été entièrement rénovée en 2018 selon les canons de la tradition rustique toscane et offre des finitions raffinées et des grilles aux fenêtres au rez-de-chaussée. UTILITÉS La propriété est immédiatement habitable, dispose de tous les sanitaires principaux et est correctement reliée à toutes les utilités. L’approvisionnement en eau est assuré par deux puits. Le système de chauffage est autonome et fonctionne au GPL. La maison est en outre équipée d’un système d’alarme avec caméras et de la climatisation dans toutes les chambres. USAGES ET POTENTIELS La propriété peut être utilisée à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, car elle est depuis longtemps inscrite dans le circuit locatif et bénéficie d’une excellente réputation.

Achat immobilier - Panorama de la propriété et localisation Dans une position privée et exclusive entre Sienne, Arezzo et Florence, nous proposons à la vente cette villa de luxe incontournable avec piscine et 5,5 hectares de terrain. La localisation garantit une excellente intimité tout en restant pratique pour les services, avec de magnifiques vues sur les vastes oliveraies environnantes et sur le village éponyme. Espaces internes Située à courte distance de la belle ville d’Arezzo, cette charmante villa a été méticuleusement rénovée. La villa, d’une superficie d’environ 400 m2, se déploie sur 4 niveaux et est actuellement entièrement rénovée. Le sous-sol abrite une cave, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour. Les zones nuits sont situées au premier et au deuxième étage. La villa se compose de 12 pièces et 8 salles de bains au total. Complètent la propriété une dépendance de 200 m2, articulée sur 2 niveaux et divisée en deux appartements. Un appartement dispose d’une cuisine-séjour, de 2 chambres et 1 salle de bains ; l’autre comprend cuisine-séjour, 1 chambre et une salle de bains. De plus, la propriété comprend un bâtiment en briques de 200 m2 sur deux niveaux, rénové et actuellement utilisé comme dépôt de stockage. L’ensemble du complexe a fait l’objet d’une rénovation méticuleuse achevée en 2014. Terrain et extérieurs La propriété est située dans un endroit de rêve, à seulement 1 km de la commune la plus proche et de tous les services essentiels. Comprend 5,5 hectares de terrain, dont une vigne, un oléicole et le parc verdoyant qui entoure la villa, qui accueille aussi la belle piscine. UTILITÉS La maison est pourvue de toutes les utilités, y compris une centrale photovoltaïque de 20 kW. Gestion actuelle et utilisation potentielle Cette propriété est idéale comme villa privée prestigieuse ou peut être utilisée à des fins de revenu en tant qu’établissement hôtelier. Des projets de re-styling sont disponibles via l’agence, avec des options de personnalisation pour répondre à tout besoin spécifique.

Achat immobilier - À quelques minutes du pittoresque bourg Monte San Savino, dans une position isolée et avec une splendide vue panoramique, est en vente une villa enchanteur entourée d’oliviers. La propriété, répartie sur deux niveaux, a une superficie totale de 215 m² et se compose comme suit : au rez-de-chaussée se trouve une taverne spacieuse, actuellement utilisée comme cuisine et espace détente, ainsi qu’une salle de bains, un local technique et un garage. Le premier étage, accessible aussi bien de l’intérieur que par un escalier extérieur, s’ouvre sur un séjour lumineux ouvert sur une loggia caractéristique en arches, idéale pour les repas en plein air avec vue. Au même niveau, avec vue sur la terrasse, se trouve une première chambre, facilement convertibile en cuisine grâce aux raccords déjà présents. Quelques marches mènent à la zone nuit, composée de deux chambres matrimoniales spacieuses avec terrasse, d’une petite chambre, parfaite aussi comme bureau, et de deux salles de bains. À l’extérieur, le terrain d’environ 9 150 m² se déploie entre un jardin entretenu de plus de 2 000 m² et un olivétum d’environ 160 arbres. Au centre de l’espace vert se trouve le véritable point fort de la propriété : une piscine de 12 x 6 mètres, avec système au sel et zone solarium, parfaite pour profiter pleinement des journées estivales en tout confort. La propriété est équipée de toutes les principales commodités : le chauffage est autonome au fioul, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par un puits. On y trouve également une connexion Internet, des menuiseries et volets en bois avec double vitrage. Le bien, rénové dans les années 80, est en excellent état général et offre des espaces immédiatement habitables, avec des finitions linéaires facilement personnalisables. Grâce à la proximité des services et à la splendide vue panoramique, la propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement à destiner au circuit des locations touristiques. La villa se situe à seulement 2 km du centre historique de Monte San Savino, charmant bourg médiéval et excellent point de départ pour explorer certaines des destinations les plus réputées de Toscane telles qu’Arezzo (23 min, 21 km), Cortona (40 min, 31 km), Sienne (50 min, 47 km), Florence (1 heure, 80 km). Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence (1 h 10, 98 km), Pérous (1 h 10, 87 km), Pise (1 h 55, 165 km), Rome (2 h 20, 214 km). Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Just steps from the historic center, in an easily accessible area with a beautiful view, we offer a stone farmhouse, unfinished and restored. The main advantages: Historic farmhouse, formerly used as a "military shooting range" unfinished and therefore customizable Large garden, easy to build Option of a well-lit and planted driveway Possibility of creating a beautiful living area on the ground floor, as well as two bedrooms and two bathrooms on the upper floor. There's also the option of a swimming pool and pergolas under which to spend spring and summer... eating together, letting the children play, or relaxing with your dogs... The cellar, as it once was, is underground and has a stable temperature year-round, perfect for aging wines and storing cured meats and cheeses. The farmhouse, restored to its raw state (consolidation work completed, with a new, yet traditional, roof and attics), can be divided as follows: Ground floor with entrance/living room, kitchen, dining area, and guest bathroom bedroom and social areas (pergolas and canopies), as well as a wood-burning oven first floor with two bedrooms, two bathrooms, and walk-in closets basement, cellar/storage. The large wall at the back of the building, a glimpse of military history in your pocket, is a canvas for painting: it could be: a climbing wall A space for growing climbing plants, or for installing old iron lamps to create an Art Deco atmosphere, or to be enhanced with bottom-up lighting, radiating from the ground... The history of the building is fascinating and prompted us to recover documents relating to the national shooting ranges, scattered throughout Italy. These types of structures originated in the 19th century, under the reign of Savoy, and were then promoted during the Fascist era. They were built where there were at least 100 shooters in the area, and the purpose was to train citizens and former soldiers for national defense. These structures, which fell into disuse after the Second World War, in some cases even hit by aerial bombardment, were subsequently classified and put up for sale, despite the historical constraints of the buildings, which tell a story and represent their era. Ask us for more information – what is included concerns the Monte San Savino Shooting Range and other, more extensively studied, sites. Discovering this story has also opened my eyes to similar structures I've seen in the Val di Chiana, in the municipality of Foiano della Chiana, and I'm sure we'll now be able to recognize many others. Let's schedule a viewing and explore the endless possibilities this farmhouse offers. Available immediately

Achat immobilier - Nichée au cœur des vergers de la luxuriante Val di Chiana, cette splendide villa du XVIIIe siècle de style Leopoldina offre le mariage parfait entre charme historique et vie raffinée en Toscane. La villa de trois étages a été méticuleusement restaurée en 1997 en mettant l'accent sur l'élégance, la luminosité et l'espace, à tel point qu'elle a été publiée dans Elle Decoration et Architectural Digest. À l'intérieur, un mélange harmonieux de plafonds voûtés et de poutres apparentes, d'espaces généreux et de finitions aux tons chauds crée une atmosphère accueillante. Le rez-de-chaussée se caractérise par une grande cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger spacieuse, toutes deux donnant naturellement sur les terrasses avant et arrière, idéales pour prendre vos repas en plein air. Cette dernière est équipée d'un four à bois traditionnel. Un salon de style oriental magnifiquement meublé, un bureau, un dressing, deux chambres avec salle de bains privative, logements pour le personnel (comprenant une cuisine/séjour, une chambre et une salle de bains) et un grand débarras complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage abrite le magnifique salon principal de la villa : un vaste séjour avec une cheminée de style baronnial et un accès direct à une loggia à l'arrière, l'un des éléments architecturaux les plus emblématiques de la propriété. Cinq grandes chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, ainsi qu'une pièce de service, offrent confort et intimité. D'autres escaliers mènent au deuxième étage, où deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain, idéale pour les enfants ou les invités. Située sur un terrain bien entretenu d'environ 0,3 ha, la propriété comprend une piscine d'eau salée et un charmant pool house. Une ancienne tour de séchage du tabac en briques a été partiellement convertie pour accueillir une salle de jeux, des vestiaires et une salle de bains, avec un espace supplémentaire disponible pour une conversion ou du stockage. Idéalement située dans la pittoresque Val di Chiana, en Toscane, la propriété est entourée de vergers fertiles qui produisent des pommes, des poires et des pêches, et bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes d'Arezzo, Castiglion Fiorentino et Cortona. Cette vallée fertile et historique, autrefois voie de communication vitale à l'époque étrusque et romaine, est aujourd'hui réputée pour sa richesse agricole, ses belles villes Renaissance et sa campagne paisible. La région offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité. À seulement 20 km de la ville historique d'Arezzo, réputée pour son architecture médiévale, ses salons d'antiquités et ses trésors artistiques, la villa est également proche de certaines des destinations les plus emblématiques du centre de l'Italie, notamment Cortona (34 km), Sienne (70 km) et Pérouse (75 km). L'autoroute A1 est facilement accessible et offre des liaisons rapides vers Florence (77 km) et Rome (210 km), tandis que la gare ferroviaire principale d'Arezzo permet de se déplacer facilement dans tout le centre de l'Italie. Vous trouverez un bar et un restaurant à 2 km et la ville la plus proche, avec toutes les commodités, est à 4,3 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, terrasse, jardin. Performance énergétique: F performance énergétique globale: 214,90 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - La propriété s'étend autour d'une villa historique, construite entre les années 70 et 80, développée sur deux étages hors-sol. Le domaine se compose de plusieurs structures, avec une vocation claire à l'hospitalité rurale et au bien-être, idéale pour un projet d'agritourisme, une résidence de charme ou une maison privée avec de vastes espaces pour la famille et les amis. La villa principale se compose de deux niveaux : le rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2018, est actuellement dédié aux activités agritouristiques. Les espaces sont chaleureux et accueillants : une cuisine professionnelle avec cellier et four à bois, quatre salles de bain (deux privées, deux pour les invités), trois salles à manger, un grand salon, une réception et un bureau, ainsi que des locaux accessoires avec accès extérieur : cave, chaufferie, abri à bois et réservoir d'eau, tandis qu'à l'étage, accessible également depuis le porche de la cour intérieure, se trouve un appartement spacieux et lumineux composé d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres et de trois salles de bain, nécessitant des travaux de rénovation, notamment en ce qui concerne les installations et les fenêtres, mais conservant un potentiel résidentiel de grande valeur. Une dépendance indépendante, élégamment rénovée entre 2017 et 2018, est composée de cinq chambres avec salle de bain privative. Les espaces, climatisés et bien fin prêts, sont chauffés par pompe à chaleur. Le jardin qui entoure la villa est une oasis de tranquillité. Au centre, une pagode récemment restaurée offre un coin ombragé et romantique, idéal pour des apéritifs et des déjeuners ou dîners en compagnie. La piscine (dimensions 16x8 mètres et système à chlore) est équipée d'un coin jacuzzi, de lumières et de fontaines, accompagnée de douches confortables et de locaux techniques. À proximité se trouvent un court de tennis et un terrain de pétanque, aujourd'hui en état de dégradation, mais avec possibilité d'être restaurés à leur ancien éclat. Un système photovoltaïque de 20 kW, installé en 2010, offre une opportunité concrète à ceux qui souhaitent une gestion durable de la propriété, bien qu'il nécessite des interventions d'entretien ordinaire. Sur le terrain, se trouvent deux annexes agricoles de construction récente (2004-2007) : une petite étable en maçonnerie et bois, et une seconde structure plus large, en béton armé, destinée au refuge des animaux. La tour historique en pierre, de plan carré, actuellement inutilisée, est un élément architectural de valeur qui pourrait être valorisé par un projet de réhabilitation. Le terrain tout autour s'étend sur plus de 50 hectares, dont presque 2 hectares d'oliveraie avec 400 oliviers en production et le reste pratiquement constitué de bois, de pâturages et de cultures. Cette propriété représente un rare équilibre entre intimité, vues panoramiques, nature et potentiel de développement. Tous les services indispensables sont garantis : chauffage au moyen d'un système au GPL pour la villa et de pompes à chaleur pour la dépendance, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par deux puits avec réservoir de collecte. On trouve également un système photovoltaïque de 20 kW et un chauffe-eau solaire pour l'eau sanitaire. La propriété présente un bon état général de conservation, avec des travaux de restauration effectués en 2015 qui ont mis en valeur les caractéristiques historiques du bâtiment datant de 1780. Les finitions extérieures se distinguent par leur qualité et leur soin, avec des enduits frais et des peintures bien exécutées qui donnent un aspect élégant et harmonieux à l'extérieur. À l'intérieur, les espaces se développent selon une logique fonctionnelle, proposant un flux interne rationnel qui facilite l'utilisation de chaque zone. Les finitions intérieures sont suffisantes, avec des murs peints dans des teintes chaudes et des revêtements en terre cuite ou en carrelage qui conservent le caractère traditionnel tout en adoptant une approche pratique et résistante. Cette propriété est la synthèse parfaite entre nature, confort et potentiel. Un lieu qui conserve le charme de la tradition toscane tout en se tournant vers l'avenir, prêt à être vécu, aimé et valorisé. Si vous cherchez un coin de paradis pour réaliser votre rêve de vie ou d'entreprise, cela pourrait vraiment être votre occasion. La position située dans la commune de Monte San Savino, carrefour idéal entre Arezzo, Sienne, Florence et Rome, la rend parfaite pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, une structure d'accueil ou un lieu où donner vie à un nouveau rêve, au cœur authentique de la Toscane. À un peu plus d'une demi-heure, vous pouvez également rejoindre facilement les villages de Cortona, Montepulciano et toute la vallée d'Orcia. Le groupe Great Estate réalise pour chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété. La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.

Achat immobilier - A panorama that changes colour with the seasons, offering different emotions every day. From here, the gaze is lost among the peaks of the Apennines, the tranquil waters of Lake Trasimeno and the solemn forms of Monte Amiata and Monte Cetona. The estate extends around a historic villa, built between the 1970s and 1980s, developed on two above-ground floors. The property is divided into various structures, with a clear vocation for rural hospitality and wellness, ideal for an agritourism project, charming residence or private home with ample space for family and friends. The main villa consists of two floors the ground floor, partially renovated in 2018, is currently dedicated to agritourism activities. The rooms are warm and welcoming: a professional kitchen with pantry and wood-burning oven, four bathrooms (two private, two for guests), three dining rooms, a large living room, reception and archive, as well as accessory rooms with external access: wine cellar, thermal power station, woodshed and water storage while the first floor, also accessible from the portico of the internal courtyard, hosts a large and bright flat composed of kitchen, living room, three bedrooms and three bathrooms that requires renovation work, particularly with regard to systems and fixtures, but retains valuable living potential. An independent annexe, elegantly renovated between 2017 and 2018, consists of five rooms with en-suite bathrooms. The air-conditioned and well-finished rooms are heated by means of a heat pump. The garden surrounding the villa is an oasis of tranquillity. In the centre, a recently restored pagoda offers a shady and romantic corner ideal for aperitifs and lunches or dinners in company. The swimming pool (size 16×8 metres and chlorine system) is equipped with a hydro-massage corner, lights and fountains, flanked by comfortable changing rooms and technical rooms. Next to it are a tennis court and a bocce court, now in a state of disrepair, but with the possibility of being restored to their former glory. A 20 kW photovoltaic system, installed in 2010, offers a concrete opportunity for those who want sustainable management of the property, even if it requires routine maintenance work. On the land there are two recently built) agricultural outbuildings: a smaller masonry and wooden stable, and a second, larger structure in reinforced concrete, intended for housing animals. The historic stone tower, with a square plan, now disused, is a valuable architectural element that could be enhanced with a recovery project. The surrounding land covers more than 50 hectares, of which almost 2 hectares are olive groves with 400 olive trees in production and the rest is mostly forest, pasture and arable land. This property represents a rare balance between privacy, panoramic openness, nature and design potential. STATE And FINISH The property presents a good general conservation, with restoration works carried out in 2015 that have enhanced the historical characteristics of the building dating back to 1780. The exterior finishes stand out for their quality and care, with fresh plasterwork and well-executed paintwork giving the exterior an elegant and harmonious appearance. Inside, the spaces are developed according to a functional logic, offering a rational internal flow that facilitates the use of each room. The interior finishes are sufficient, with walls painted in warm tones and terracotta or ceramic tile flooring that retains the traditional character while maintaining a practical and resistant approach. SERVICES And UTILITIES All indispensable services are guaranteed: heating by means of an Lpg system for the villa and heat pumps for the annexe, while the water supply is guaranteed by two wells with a collection tank. There is also a 20 kW photovoltaic system and a solar thermal system for domestic water. USES And POTENTIAL This property is the perfect synthesis of natur

Achat immobilier - Villa toscane près d'Arezzo à vendre avec tour du 12ème siècle, piscine, oliveraie, jardin et vignoble dans une position panoramique tranquille. La spacieuse propriété se compose d'une tour de trois étages en pierre naturelle et en briques, de la maison principale crépie du XVIIe siècle et d'une extension ajoutée en 1998. La piscine a été récemment intégrée au jardin sur le côté est de la maison. La grande entrée avec un escalier ouvert s'ouvre sur la cuisine/ séjour avec cheminée sur la droite et la bibliothèque sur la gauche. Une grande porte à deux battants mène au grand salon avec cheminée. À l'arrière, un petit escalier mène au sous-sol de la tour avec une belle voûte en berceau qui pourrait être utilisée comme cave. Dans l'extension, vous trouverez une salle à manger lumineuse et accueillante avec de grandes fenêtres cintrées et des portes ouvrant sur la terrasse et la piscine. À l'arrière du bâtiment se trouvent une cuisine d'été, un couloir et une salle de bains avec des fresques. Un deuxième escalier en pierre dans le couloir mène à l'espace réservé aux invités, qui comprend un hall d'entrée, une chambre et une salle de bains. L'étage supérieur est également accessible par le bel escalier extérieur traditionnel avec loggia. Depuis le petit salon, une autre porte à double battant mène à l'espace nuit avec trois chambres, deux salles de bains et un dressing. La quatrième chambre avec salle de bains attenante est accessible directement depuis le salon. Le troisième niveau de la tour médiévale est relié au salon par un escalier en bois et sert de chambre supplémentaire avec salle de bains privée. À travers les grandes portes-fenêtres, la vue s'étend sur le jardin bien entretenu et les vignobles jusqu'à Cortona, Castiglion Fiorentino et Civitella in Val di Chiana. La propriété d'environ 3,5 hectares avec portail d'entrée automatique est entièrement clôturée. L'huile des 50 oliviers environ suffit aux besoins annuels et les jardins sont automatiquement irrigués. Distances : bar/restaurant 500 mètres, village le plus proche avec commodités 5 km, Monte San Savino 9 km, Arezzo et Castiglion Fiorentino 15 km, Cortona et le lac Trasimène 25 km, Pérouse 70 km, Florence 75 km. Aéroports : Pérouse 80 km, Florence 95 km, Pise 156 km, Rome Fiumicino 230 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz liquide G performance énergétique globale: 332,60 kWh/m&sup2 a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol) 463,20 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Monte San Savino, Villa à vendre de 544 M², Restaurée, Chauffage Système de chauffage individuel, Classe énergétique : G, composée par : 25 Chambres, Cuisine séparée, , 6 Chambres, 6 Salles de bains, Jardin, Piscine, Prix : Eu. 1,950,000

Achat immobilier - PANORAMA DE LA PROPRIÉTÉ ET EMPLACEMENT Nous nous trouvons dans la magnifique campagne toscane, dans la commune de Monte San Savino, et nous vous proposons à la vente cette belle maison de ferme en pierre avec vue sur les douces collines toscanes et piscine. L’emplacement où elle se situe est dominant sur la colline et est bien relié à tous les services. ESPACES INTÉRIEURS La propriété se déploie sur une surface de 350 m² répartie sur 3 niveaux. On accède à la propriété par un chemin de gravier au sein du délicieux jardin qui entoure l’immeuble et mène à un élégant et spacieux portique avec pierre apparente. En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli par un grand salon avec cheminée, donnant accès à une vaste terrasse panoramique avec poutres en bois, à une kitchenette, à 2 chambres à coucher, une petite chambre et 2 salles de bains. En montant au premier étage, par le biais d’un confortable escalier en terre cuite, on trouve un deuxième salon avec accès à la chambre à coucher avec salle de bains attenante. Toujours par cet élégant escalier depuis le rez-de-chaussée, on peut accéder au rez-de-sous-sol caractérisé par deux pièces spacieuses. Le domaine, finement rénové, se présente avec des planchers en terre cuite et des poutres en bois pour recréer une ambiance en harmonie avec l’atmosphère du lieu. TERRAIN ET EXTÉRIEURS Le domaine se situe dans un endroit de rêve à quelques pas du centre historique de Monte San Savino. Le domaine est entouré d’un jardin luxuriant de 3 820 m² dans lequel a été aménagée une magnifique piscine panoramique de 6x12 m. UTILITÉS La maison dispose de toutes les utilités, parmi lesquelles : l’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé, tandis que le chauffage est assuré par une installation au fioul. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION La propriété est idéale pour être utilisée comme résidence principale, grâce à ses espaces confortables et à son emplacement pratique. Elle peut être utilisée comme résidence privée pour passer ses vacances dans l’une des zones les plus caractéristiques de la Toscane. Une alternative valable pourrait être de poursuivre l’activité touristique-relais mise en place par les propriétaires. PROJETS DE RESTYLAGE en agence avec possibilité de personnalisation en fonction de toute nécessité. Classe énergétique: G

Achat immobilier - Maison de maître historique avec piscine à vendre près d’Arezzo. Ancienne maison de maître à vendre située à quelques kilomètres d’Arezzo. Cette propriété entièrement restaurée comprend une piscine chauffée, une maison d’amis et une dépendance aménagée sur deux étages, à usage de dépôt, pour un total de 1200 m², 15 chambres, 13 salles de bains et un terrain de 5,5 ha avec vigne et oliveraie. Le complexe, entouré d’un parc avec des arbres centenaires et avec une belle vue sur la campagne, se trouve à seulement 1 km du village le plus proche, également accessible à pied. Vous y trouverez des cafés, un supermarché, une banque, un restaurant, etc. Le bâtiment principal est un manoir historique entièrement restauré de 800 m², réparti sur 4 étages. Il se compose d’une cave et, au rez-de-chaussée, d’un dégagement, de deux salons, d’une cuisine avec salle à manger. Les chambres sont situées au premier et au deuxième étage, pour un total de 12 chambres et 8 salles de bains. La maison d’hôtes de 200 m² est répartie sur deux étages et divisée en deux appartements. Le premier est composé d’une cuisine-salon, de 2 chambres et 1 salle de bain, l’autre comprend une cuisine-salon, une chambre et une salle de bains. Classe ENERGIE « C » Epi (Indice de Performance Energétique) 56, 61 KWh/m² par an La propriété comprend une dépendance en briques restaurée de 200 m² disposée sur deux étages et actuellement utilisée comme dépôt. L’ensemble du complexe a fait l’objet de travaux de restauration minutieux terminés en 2014. La parcelle est d’environ 5,5 ha et elle est divisée en un parc avec des arbres centenaires, un vignoble, un verger, une oliveraie et une installation photovoltaïque de 20 kW. DISTANCES : Le domaine se trouve à 1 km du village le plus proche et en seulement 16 km (20 min), vous pouvez rejoindre Lucignano et Arezzo. Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence (75 km, 1 h), Pise (160 km, 1h 50 min) et Rome (200 km, 2h).

Achat immobilier - The property consists of a farmhouse of 243 sqm, divided into 2 levels: on the ground floor we find a spacious living room with fireplace and large windows that offer a priceless view of the landscape then, we have kitchen, dining area and bathroom. On the second floor, accessible by both internal and external staircase, there is a study with fireplace and with a covered panoramic terrace, two double bedrooms and a bathroom. The exteriors are the pride of the property: 5 ha of land in a sun-kissed position, divided into large garden, olive grove, vineyard and woods. The building has a Diesel heating system, while the water supply is provided by a private well. The farmhouse is in excellent condition, ready to be used for habitation. The original features of the rustic Tuscan style have been maintained, such as stone finishes, brick arches and ceilings with exposed wooden beams. This property is perfect to be used as a main residence but also as a vacation home, to enjoy moments of quiet in a scenic area with great privacy. The property is located in a detached but not isolated position, in fact the nearest village, equipped with all services, is only 4 km away, while the ancient village of Lucignano can be reached in 15 minutes (11 km). Also nearby are cities such as Arezzo, (25 km, 27 minutes), Cortona (32 km, 40 minutes) and Siena (40 km, 40 minutes). The nearest airports are Perugia (82 km, 1 h 13 minutes), Florence (99 km, 1 h 12 minutes) and Pisa (1 h 55, 166 km). The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Achat immobilier - A Monte San Savino, Arezzo s’élève ce domaine du XVe siècle à rénover, composé du corps principal de 400 m² et des annexes de 270 m². Et environ 9000 m² de terrain. Ce rustic podere à rénover se trouve dans les splendides collines toscanes, plus précisément à Monte San Savino, dans une position fantastique pour qui aime profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant très proche de tous les services. Il s’agit de 670 m² de surface commerciale, dont 400 m² occupés par le corps principal et 270 m² par les annexes. Les origines du domaine remontent au XVe siècle; au fil du temps il a été agrandi et adapté aux besoins des différents propriétaires jusqu’à adopter la forme typique de la ferme toscane. Lors de la rénovation, il est possible de réorganiser les volumes ou de les regrouper selon le projet à réaliser. Cette propriété est en effet adaptée à tout type de destination. À l’extérieur complètent la structure 9162 m² de terrain. Le corps de ferme est déjà prévu pour être raccordé à l’eau du réseau communal. Le podere, acquis par les actuels propriétaires en 2012, nécessite une rénovation. Ce podere se prête à tout type d’utilisation et est parfait pour ceux qui souhaitent se lancer dans la création d’une maison sur mesure. Il pourrait devenir une parfaite maison de vacances estivale, ou une structure d’accueil, ou l’on pourrait envisager de louer uniquement les espaces des annexes. Podere Graniglia se situe à 4 km de la bretelle de l’autoroute A1 et à 3 km de l’entrée pour la superstrada. Le village le plus proche est Monte San Savino, accessible même à pied (moins de 3 km). D’autres destinations facilement atteignables sont Arezzo à 20 minutes (20 km) et Castiglion Fiorentino à la même distance. Les aéroports les plus proches sont celui de Florence à environ 1 heure (96 km) et celui de Pérougia à 85 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique, par l’intermédiaire du technicien du client-vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - Casale des Portraits, est une belle ferme en pierre avec vue panoramique sur les collines verdoyantes de Monte San Savino. La propriété s’étend sur une surface de 350 m² répartie sur 3 niveaux. On accède à la propriété par un chemin de gravier à l’intérieur du charmant jardin qui entoure le mas. Un élégant et spacieux porche avec pierre apparente nous accueille au rez-de-chaussée, composé d’un grand salon avec cheminée, donnant accès à une vaste terrasse panoramique avec poutres en bois, petit coin cuisine, 2 chambres à coucher, une petite chambre et 2 salles de bains. Depuis le premier étage, par un escalier pratique en terre cuite, on peut accéder au sous-sol, caractérisé par 2 espaces généreux avec entrée indépendante, et à l’atelier au dernier étage, composé d’un grand espace de vie avec terrasse et une petite chambre avec salle de bains attenante. Complète la propriété une magnifique piscine de 6x12 et un jardin de 3820 m². La propriété est pourvue de toutes les commodités. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé, tandis que le chauffage est assuré par une installation à fioul. Le mas, finement rénové, se présente avec des sols en terre cuite et des poutres en bois pour recréer une ambiance en harmonie avec l’atmosphère du lieu. La propriété peut être utilisée comme résidence principale grâce à ses espaces confortables et à son emplacement pratique. Elle peut être utilisée comme résidence privée pour passer ses vacances dans l’une des zones les plus caractéristiques de Toscane. Une alternative valable serait de poursuivre l’activité touristique et hôtelière déjà lancée par les propriétaires actuels. La propriété se trouve à quelques minutes seulement du centre de Monte San Savino, équipé de tous les services. D’autres destinations facilement accessibles sont Lucignano, à 12 km (15 minutes); Arezzo, à 20 km (environ 25 minutes); Castiglion Fiorentino, à environ 22 km et accessible en environ une demi-heure en voiture; et Sinalunga (20 minutes). Les aéroports les plus proches sont celui de Florence (98 km) à 1 heure et 10 minutes de distance et celui de Pérougia (Perugia, 88 km) accessible en 1 heure et 15 minutes. Le groupe Great Estate, sur chaque bien acquis, réalise, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom de person(ne)s physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt de registre conformément à la réglementation en vigueur (voir coûts d’achat par un particulier).

Achat immobilier - La villa se raconte dès l’entrée, avec une porte en bois sombre qui ouvre sur des intérieurs marqués par des plafonds voûtés et des décorations artistiques, et des sols en terre cuite. La lumière naturelle traverse de grandes fenêtres protégées par des rideaux clairs et accompagne des espaces qui restitue instantanément une impression de solidité et de réconfort. À l’extérieur aussi, la demeure affiche une identité précise, née de l’association entre pierre claire et enduit blanc, de persiennes vertes et de détails qui rythment la façade sans l’alourdir. C’est une propriété alliant présence scénique et mesure, avec un caractère authentique qui se révèle dans les matériaux et la continuité des espaces. Les chiffres confirment cette impression: 1.974 m² de surface commerciale répartis sur 20 pièces et 8 salles de bains, dans une propriété vaste et articulée, pensée pour accueillir des rythmes et des modes de vie variés. La présence de la dépendance ajoute une flexibilité supplémentaire, tandis que la cheminée et la cave contribuent à définir un cadre habitatif complet, adapté autant à la vie quotidienne qu’aux moments de convivialité. À l’extérieur, le jardin privé de 187.000 m² crée une relation directe et continue avec la nature et assure une impression de grande discrétion. La piscine privée et le jacuzzi s’inscrivent dans ce contexte comme des extensions naturelles de la maison, dédiées au bien-être et au temps passé en plein air. Le verger ajoute un élément fortement lié au territoire, tandis que les places de parking facilitent la gestion d’une propriété de cette envergure. La façade, avec ses fenêtres rythmiques par les persiennes vertes, le motif décoratif en pierre au-dessus de l’entrée et les corniches en bois, accompagne avec cohérence l’image générale de la villa et renforce sa personnalité. Les journées trouvent ici facilement leur rythme entre des espaces intérieurs généreux et une dimension extérieure qui invite à être vécue en toutes saisons. Un déjeuner près de la cheminée, quelques heures à l’extérieur près de la piscine, le silence qui entoure le jardin et la présence du verger construisent une manière d’habiter faite de calme, d’intimité et de relations authentiques avec le paysage rural toscan. La dépendance permet d’accueillir des invités ou d’organiser la propriété avec une autonomie accrue, tandis que l’ensemble des espaces suggère aussi une vocation naturelle de résidence de représentation ou de projet d’hospitalité de standing. Poggi Gialli, dans la province de Sienne, apporte à cette villa la valeur d’un cadre toscan reconnaissable et recherché. La dimension de la propriété, la qualité des espaces et la force de ses éléments distinctifs en font une proposition rare, capable de conjuguer respiration, discrétion et un lien concret avec le territoire.

Achat immobilier - This elegant first-floor apartment is located right in the center of Rapolano Terme, combining a central position with a unique atmosphere. The property was renovated in 2015 with great attention to detail and furnished with high-quality materials. Particularly striking are the decorated ceilings, which give the spaces an elegant and historic touch. The atmosphere is complemented by handcrafted furniture, carefully matched to the specific features of the apartment, giving it a unique character. Thanks to its well-thought-out design and central location, the apartment is perfect as a comfortable home for a couple. At the same time, it offers the ideal conditions for short-term rentals, as shops, restaurants, and local services are conveniently reachable on foot. A charming property for those who wish to combine a refined lifestyle, high-quality details, and the special atmosphere of a Tuscan town center.

Achat immobilier - Cette élégante propriété est nichée dans le vert de la Valdichiana, dans un secteur calme mais stratégiquement relié aux principaux centres de Toscane. L’entreprise agricole s’étend sur environ 4 hectares et comprend une demeure manoriale datant du XIXe siècle ainsi que deux dependances en pierre, pleines de charme. La demeure principale se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant aménagé en maison de vacances, comprenant un séjour avec coin kitchenette, une chambre double et une salle de bains. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec cuisine, buanderie et local technique. À l’étage supérieur se situe la maison du propriétaire, caractérisée par des espaces spacieux et lumineux, avec un grand séjour agrémenté d’une cheminée d’époque, une cuisine habitable, trois chambres, deux salles de bains et un débarras pratique. Les deux dépendances offrent des espaces de vie supplémentaires : la première, plus petite, est composée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains ; la seconde, divisée en deux unités, abrite d’une part un appartement sur deux niveaux d’environ 55 m² avec cuisine, deux chambres et une salle de bains, et d’autre part une unité d’environ 60 m² regroupant cuisine, deux chambres et salle de bains sur un seul niveau. À l’extérieur, un jardin soigné d’environ 4 500 m² encadre la piscine (11,5 x 5,5 m), idéale pour se détendre en admirant le paysage vallonné. Pergolas et espaces équipés offrent des coins ombragés pour des repas en plein air ou des moments de tranquillité. La propriété comprend également 4 hectares de terrain composé de céréales et d’oliveraie (environ 150 arbres). Possibilité d’acheter des terrains supplémentaires jusqu’à 23 hectares avec une dépendance agricole d’environ 280 m², aménagée en remise. La propriété est totalement autonome sur le plan énergétique. Elle est équipée d’une installation photovoltaïque de 12,5 kW avec système de stockage par batteries de 12 kW, ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Le chauffage est assuré à la fois par des installations au GPL et par des systèmes à biomasse (noisettes). Pour l’eau, on peut compter sur deux puits artesiens et sur l’alimentation au réseau public. Les intérieurs préservent l’âme rustique de la tradition toscane : poutres apparentes, sols en terre cuite et détails architecturaux originaux du XIXe siècle apportent chaleur et authenticité à chaque espace. La restauration, réalisée à la fin des années 1990 et au début des années 2000, a été effectuée avec des matériaux de qualité, maintenant l’équilibre entre histoire et confort moderne. En 2015, une nouvelle toiture isolante a été réalisée. Parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique, calme et entouré par la nature, cette propriété se prête aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou comme domaine viticole/agritouristique de charme. Les caractéristiques du domaine, associées à la proximité de centres historiques comme Arezzo, Cortona, Montepulciano et Sienne, en font un investissement idéal également pour des activités d’accueil ou agricoles. La propriété se situe à seulement 3 km du centre de Foiano della Chiana, bourg riche en services et en traditions. Arezzo est accessible en environ 25 minutes, et Cortone à 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont Perugia, à 45 minutes, et Florence, à environ une heure de route. L’emplacement, tout en étant au calme, offre une connexion pratique avec les grandes voies de communication. Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour le bien. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Les voûtes en briques apparentes, le sol en terre cuite et les murs plâtrés donnent immédiatement du caractère à cette ancienne ferme rustique, où la matière dialogue avec des espaces de grande envergure et avec une atmosphère intime et authentique. Même les détails les plus simples, comme une chambre accompagnée de meubles en bois et d’une lumière chaude, restitue l’idée d’une maison pensée pour être vécue avec naturel. La présence du foyer ajoute un point d’intimité à l’ensemble, qui conserve un rapport solide avec la tradition toscane sans renoncer au confort d’espaces spacieux et bien distribués. La propriété se déploie sur une surface commerciale de 731 m² et offre des dimensions qui permettent une gestion polyvalente des espaces, avec 25 pièces, 8 chambres et 7 salles de bains. C’est une envergure importante, adaptée à ceux qui recherchent une résidence privée capable d’accueillir la vie quotidienne, le temps partagé et des moments d’hospitalité dans un cadre réservé. À l’extérieur, le jardin privé accompagne la maison en continuité, tandis que la piscine privée introduit une dimension plus détendue et liée à la saison estivale. Le garage et les places de parking facilitent l’organisation même lorsque la propriété est habitée à plein régime. Parmi les éléments qui la rendent reconnaissable figure aussi la relation avec les espaces ouverts : une grande zone extérieure au milieu du greenery, la présence d’arbres, un champ équestre avec fond sablonné délimité par des clôtures en bois et un contexte naturel qui renforce la sensation d’intimité et d’autonomie. L’ensemble compose une propriété où les espaces intérieurs et la vie en plein air trouvent un équilibre concret, sans forçatures, et où la générosité des surfaces laisse place à de multiples modes d’habiter. Les journées ici peuvent commencer lentement, entre le jardin, la piscine et les espaces extérieurs qui invitent à rester dehors autant que possible. Le champ équestre ajoute une présence rare, qui enrichit la relation avec la campagne et suggère une utilisation de la propriété profondément liée à l’air libre. Les huit chambres et les nombreux locaux permettent d’alterner intimité et convivialité avec naturel, rendant cette ferme adaptée à la fois comme résidence privée d’envergure et à un projet d’accueil de niveau, toujours dans le respect de l’identité du lieu. Castelnuovo Berardenga intègre la propriété dans l’un des cadres les plus reconnaissables de Toscane, dans le territoire siennois, où campagne, silence et qualité de vie conservent une valeur stable dans le temps. Les dimensions, les espaces extérieurs et la présence d’éléments distinctifs tels que piscine, jardin et espace équestre font de cette ferme une offre solide, capable d’allier représentativité, confort et lien immédiat avec le paysage rural.

Achat immobilier - Implantée à la campagne près de Cortona, cette élégante portion de ferme fait partie d’un complexe résidentiel exclusif entièrement rénové, libre sur trois côtés et qui se déploie avec grâce sur trois niveaux pour un total d’environ 259 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre généreusement sur le jardin par de grandes porte-fenêtres, révélant une pièce de vie spacieuse — idéale comme salon supplémentaire ou logement indépendant pour les invités, meublée d’un canapé-lit double et équipée d’une salle de bains avec douche privative. En montant à l’étage noble, la lumière inonde un séjour-salle à manger à aire ouverte, chauffé par une cheminée, adjacent à une cuisine séparée, une salle d’eau et une buanderie. Deux porte-fenêtres supplémentaires mènent à une cour privée, faisant entrer l’extérieur à l’intérieur. L’étage supérieur accueille l’espace nuit: deux chambres, l’une avec salle de bains privée avec baignoire, une troisième salle de bains avec douche et un bureau ensoleillé avec vue panoramique — un refuge calme actuellement utilisé comme bureau, facilement aménageable en troisième chambre ou en bureau à domicile. À l’extérieur, un jardin privé de 553 m² et une place de parking réservée complètent la propriété, tandis que les résidents bénéficient d’un accès exclusif aux structures extraordinaires du complexe : une piscine de 17x7 m, une salle de sport entièrement équipée et un centre bien-être comprenant hammam, spa, douches sensorielles, sauna finlandais et cascade de glace. Construite dans les années 70 et magistralement restaurée vers 2013, la résidence associe le confort contemporain au charme intemporel de la tradition toscane : sols en terre cuite et détails rustiques ont été préservés dans chaque pièce, tout en intégrant toutes les commodités modernes. La propriété est dotée de tous les services, chauffage autonome au GPL soutenu par des pompes à chaleur, raccordement à l’aqueduc communal, climatisation et une borne de recharge pour véhicules électriques. Idéale tant comme résidence principale que comme refuge estival, la propriété se prête naturellement aussi à mener l’activité d’accueil qui y avait été lancée précédemment. Issues d’une restauration soignée d’un groupe de fermes datant du début du XXe siècle, Borgo Syrah se présente aujourd’hui comme un lieu où la paix et la beauté de la campagne toscane se fondent avec tout le confort de la vie contemporaine. Distances et lieux d’intérêt Située dans une position stratégique à quelques minutes du village le plus proche et de son offre complète de services (10 minutes), la propriété permet aux propriétaires de rejoindre facilement certaines des destinations les plus prisées de l’Italie centrale : Cortona en 15 minutes (10 km), Montepulciano en 30 minutes (25 km), Torrita di Siena (20 km), Castiglione del Lago (20 km) et Castiglion Fiorentino en 20 minutes (18 km). L’aéroport de Pérougia se situe à environ 50 minutes.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le carrelage en terre cuite aux tons chaleureux et une cheminée en pierre qui devient le point central de la pièce confèrent immédiatement le caractère de cette villa, racontant des espaces pensés pour être vécus avec naturel. Les murs clairs, entre enduit et pierre, accompagnent la lumière qui entre par les grandes porte-fenêtres en bois et par les ouvertures en arcades, créant un dialogue continu avec le jardin. C’est une maison qui dégage solidité et accueil à travers des détails concrets, sans effets : matériaux authentiques, proportions généreuses et une atmosphère intime, rendue encore plus agréable par la présence de la cheminée. La propriété s’étend sur une surface commerciale de 900 m² et offre une distribution importante, avec 25 pièces, 13 chambres et 15 salles de bains. Des chiffres qui rendent immédiatement compte de l’envergure d’une résidence adaptée à accueillir une vie familiale large, des moments partagés et, en même temps, des espaces à consacrer à l’intimité de chacun. Les intérieurs gardent une cohérence matérielle bien identifiable : le sol en terre cuite accompagne les pièces principales, tandis que les poutres en bois foncé et la cheminée en pierre renforcent le sens d’authenticité de l’ensemble. Les grandes ouvertures vitrées apportent la lumière naturelle et allègent les volumes, mettant les pièces en relation avec les espaces extérieurs. À l’extérieur, le jardin privé et la piscine privée élargissent les possibilités de vivre la maison en toute saison, entre instants de calme et occasions conviviales. La présence de places de parking ajoute une commodité concrète à une propriété qui, par sa taille et son organisation, se prête aussi à être interprétée comme résidence de représentation ou comme structure destinée à l’accueil, tout en respectant son caractère domestique. Les journées trouvent ici un rythme naturel entre le temps passé à l’extérieur, le jardin qui prolonge les espaces de la maison et la piscine privée qui invite à ralentir lors des mois les plus cléments. À l’intérieur, la cheminée devient le point de rassemblement lors des saisons plus fraîches, tandis que la luminosité des vitrages rend la vie quotidienne agréable et accompagne les moments partagés. Même la distribution interne, avec un nombre aussi important de pièces, permet d’imaginer de longs séjours, des hôtes accueillis avec aisance et une gestion des espaces capable d’allier convivialité et confidentialité. Cette villa à Castelnuovo Berardenga, dans le territoire de Sienne, réunit des superficies importantes, une dotation complète d’espaces intérieurs et extérieurs et un langage matériel composé de terre cuite, pierre et bois. Le résultat est une propriété de forte présence, en Toscane, pensée pour ceux qui recherchent une maison vaste, discrète et concrète, avec la valeur ajoutée d’un contexte reconnu pour son lien profond avec la campagne italienne.

Achat immobilier - Les façades en pierre naturelle et le toit en tuiles d’argile confèrent à cette villa un caractère immédiatement identifiable, fait de matière authentique et d’un rapport direct avec la campagne toscane. Les grandes fenêtres, certaines en arc, apportent la lumière dans les volumes et allègent l’ensemble, tandis qu’à l’extérieur la pergola en bois, les pots fleuris et le pavage en pierre créent des espaces à vivre avec naturel, entre ombre, tranquillité et moments en plein air. C’est une propriété qui dégage de l’accueil sans effets, avec une atmosphère solide et mesurée. La villa se développe sur une surface commerciale de 644 m² et offre des dimensions importantes, conçues pour ceux qui recherchent des espaces nombreux et bien répartis. Les 20 pièces, avec 7 chambres et 8 sdb, permettent une gestion flexible de la maison, aussi bien comme résidence privée de grande représentativité que comme propriété adaptée à accueillir famille et invités avec un grand confort. Parmi les éléments distinctifs figurent la cheminée, qui apporte de la chaleur à la vie quotidienne, la cave, la place de parking et un oliveraie qui renforce le lien avec le territoire. À l’extérieur, le jardin privé accompagne la maison de manière continue et donne accès à la zone piscine, insérée dans un cadre vert qui invite à ralentir le rythme de la journée. La présence d’une table en fer avec des assises coordonnées, d’un espace ombragé par un arbre et d’un gazon vécu avec simplicité restitue bien l’esprit de la propriété : une maison importante, mais jamais distante, où chaque espace semble pensé pour être habité réellement. La dotation comprend également un système d’alarme, utile pour gérer la propriété avec davantage de sérénité. Les journées ici trouvent leur centre naturel dans les espaces extérieurs, entre un petit-déjeuner sous la pergola, un déjeuner en plein air sur la pierre et le temps passé près de la piscine lorsque la saison le permet. L’oliveraie et le jardin privé contribuent à créer une dimension privée, où la présence de la nature accompagne sans envahir. Même la grandeur intérieure rend cette villa particulièrement intéressante pour ceux qui imaginent une maison à partager, avec des espaces dédiés à la convivialité et des pièces capables d’offrir autonomie et confort à plusieurs foyers ou à des invités de longue durée. Cette propriété incarne avec cohérence le charme de la villa de campagne en Toscane, en réunissant des volumes généreux, des espaces extérieurs bien intégrés et des détails architecturaux qui en définissent l’identité. À Sinalunga, dans le territoire siennois, elle représente une solution de valeur pour ceux qui désirent une résidence importante, privée et profondément liée au contexte.