Immobilier Terranuova Bracciolini : 28 maisons à vendre

Achat immobilier - En longeant un imposant allée de cyprès, on atteint cette villa, résidence de luxe d’environ 220 m² issue de la réhabilitation d’un ancien grenier toscan. La propriété se situe dans le cadre des Balze del Valdarno, paysage qui sert de toile de fond à la Joconde de Léonard de Vinci. La villa se déploie sur deux niveaux soignés dans les moindres détails, avec des poutres apparentes, un parquet dans l’espace nuit et des meubles alliant style d’époque et modernité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec portique, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée donnant sur une véranda panoramique vitrée, une salle de bains pour les invités et une buanderie. Au premier étage se trouve l’espace nuit avec trois grandes chambres matrimoniales et deux salles de bains, dont une en-suite dans la chambre principale.À l’extérieur, la propriété comprend un terrain d’environ 7485 m², avec une piscine naturelle de 7x12 mètres, un solarium, un gazebo et un carport couvert pour voitures avec panneaux photovoltaïques. La maison se présente en excellent état et est pensée pour assurer une autonomie maximale, efficacité et confort. Les consommations sont optimisées par une installation photovoltaïque de 10 kW avec panneaux solaires et par un puits privé à 90 mètres, tandis que le chauffage offre une flexibilité totale entre GPL, pellets ou climatiseur réversible dans toutes les pièces principales. La propriété est complétée par des équipements modernes tels que la connexion Internet Starlink, le système d’alarme et le portail électrique. Maintenue en parfait état grâce à un entretien soigné lié à l’activité de location touristique pour une clientèle sélectionnée, la maison se distingue par ses finitions et ses matériaux de construction d’un niveau d’excellence et a fait l’objet d’une restauration complète en 2015, qui a préservé sa valeur, son charme et son confort de vie au fil du temps. Grâce à sa grande efficacité et au confort moderne, le bien se prête parfaitement aussi bien comme résidence principale ou secondaire prestigieuse, que comme investissement locatif déjà rentable. Actuellement intégré avec succès au circuit des locations estivales touristiques avec une clientèle sélectionnée, la propriété représente une solution prête à l’emploi et de rendement immédiat, sans intervention nécessaire. La propriété bénéficie d’une position stratégique, proche de tous les services essentiels de Terranuova Bracciolini (environ 10 minutes) et bien desservie grâce à la sortie autoroutière du Valdarno (à 10 km). L’emplacement permet de rejoindre facilement les principales villes d’art de Toscane et d’Italie centrale, comme Florence (environ 50 minutes), Sienne (environ 1 heure). Les liaisons aériennes sont également faciles avec l’aéroport de Florence à 50 minutes (65 km) et celui de Perugia à 1h35 en voiture (125 km). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique par le technicien du vendeur, ce qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété. Le bien est enregistré au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - En parcourant une avenue pittoresque de cyprières, on atteint cette villa, une demeure luxueuse d’environ 220 m² née de la réhabilitation d’un ancien foin du terroir toscan. La propriété se situe dans le cadre des Balze du Valdarno, paysage qui sert de toile de fond à la Joconde de Léonard de Vinci. La villa se déploie sur deux niveaux, soignés dans les moindres détails, avec poutres apparentes, parquet dans l’espace nuit et des meubles alliant style d’époque et moderne. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec portique, un lumineux salon avec cheminée, une cuisine équipée ouvrant sur une véranda panoramique vitrée, une salle de bains pour les invités et une buanderie. Au premier étage se trouve l’espace nuit avec trois grandes chambres matrimoniales et deux salles d’eau, dont une attenante à la suite de la chambre principale. À l’extérieur, la propriété comprend un terrain d’environ 7485 m² avec piscine chauffée 7x12 m, solarium, gazebo et un abri couvert pour voitures équipé de panneaux photovoltaïques. ETAT ET FINITIONS Maintenue dans des conditions impeccables grâce à un entretien soigné et permanent lié à l’activité locative touristique pour une clientèle sélectionnée, la maison bénéficie de finitions et de matériaux de construction d’un niveau excellent et a fait l’objet d’une restauration complète en 2015, qui en a préservé au fil du temps la valeur, le charme et la qualité d’habitation. SERVICES ET UTILITÉS La maison se présente en excellent état et est conçue pour assurer une autonomie, une efficacité et un confort maximum. Les consommations sont optimisées par une installation photovoltaïque de 10 kW avec panneaux solaires et par un puits privé à 90 mètres, tandis que le chauffage offre une flexibilité totale entre GPL, pellet ou split pour la climatisation, présents dans toutes les pièces principales. La propriété est complétée par des équipements modernes tels que la connexion Internet Starlink, le système d’alarme et le portail électrique. UTILISATIONS ET POTENTIELS Grâce à sa haute efficacité et au confort moderne, le bien se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire prestigieuse, ainsi qu’à un investissement locatif déjà rentable. Actuellement inscrite avec succès dans le circuit des locations touristiques estivales avec une clientèle sélectionnée, la propriété représente une solution prête à l’emploi et à rendement immédiat, sans intervention nécessaire. EMPLACEMENT La propriété bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de tous les services essentiels de Terranuova Bracciolini (environ 10 minutes) et bien desservie grâce à la sortie autoroutière du Valdarno (10 km). L’emplacement permet d’atteindre facilement les principales villes d’art de Toscane et d’Italie centrale, telles que Florence (environ 50 minutes) et Sienne (environ 1 heure). Les liaisons aériennes sont également faciles avec l’aéroport de Florence à 50 minutes (65 km) et celui de Pérougie (Perugia) à 1h35 de route (125 km). Classe Énergétique: G

Achat immobilier - La maçonnerie en briques rouges apparentes introduit immédiatement le caractère de cette villa, racontant des espaces solides, matériels, pensés pour transmettre chaleur et présence. À côté de la brique, le contraste avec des surfaces en pierre plus claires et avec des escaliers en pierre grise crée un équilibre intéressant entre tradition et lignes plus essentielles. Même la zone SPA suit ce registre, avec la porte du sauna en bois massif, finie par une petite ouverture en verre, tandis que dans les salles de bains les deux lavabos en céramique blanche, la robinetterie dorée et le revêtement en marbre clair ajoutent un détail mesuré, jamais ostentatoire. Ses 577 m² de surface commerciale se répartissent sur 15 pièces, offrant une dimension importante qui laisse de l’espace à une vie quotidienne articulée, mais aussi à la possibilité d’imaginer la propriété comme résidence de représentation ou comme solution adaptée à un accueil de niveau. Les 2 salles de bains s’insèrent dans un ensemble où chaque pièce semble dialoguer avec la suivante grâce à des matériaux cohérents et des passages bien marqués. La cheminée ajoute un point de gravité domestique supplémentaire, capable de rendre les moments passés à l’intérieur encore plus recueillis. À l’extérieur, le jardin privé élargit la respiration de la maison et accompagne vers une utilisation plus ouverte des espaces, tandis que le vignoble introduit une présence profondément liée au territoire et à la culture toscane. La présence de places de parking complète de manière concrète la fonctionnalité de la propriété. Même dans les détails, on perçoit une continuité précise : fenêtres en bois, sols dans des tons neutres, éclairage avec des appliques dont les diffuseurs en verre et un miroir large qui reflète et multiplie la perception de l’espace dans la zone bien-être. Les journées ici peuvent couler au rythme des environnements intérieurs et de ceux des espaces ouverts, avec la naturalité d’une maison qui se prête aussi bien à la convivialité qu’à des moments plus secrets. La SPA et le sauna apportent à la propriété une dimension de bien-être concrète, à vivre sans sortir de chez soi, tandis que le jardin privé et le vignoble renforcent ce lien avec la terre qui en Toscane n’est pas seulement un décor, mais une part du vivre-ensemble. Le cheminée, dans les saisons les plus fraîches, devient le centre d’une quotidiennetité plus intime et recueillie. Cette villa à Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, allie amplitude, caractère et une relation authentique avec le contexte toscan. C’est une propriété qui trouve sa valeur dans la consistance des espaces, dans la présence d’éléments distinctifs comme SPA, vignoble et jardin privé, et dans une atmosphère qui reste crédible, concrète, profondément habitable.

Achat immobilier - Dans un paysage réservé entre collines et forêts, où lointainement se distingue la masse du Pratomagno, est proposée à Terranuova Bracciolini une propriété qui intègre une résidence princière, une activité d’accueil et un centre équestre professionnel de haut niveau. Le secteur résidentiel comprend une villa princière de 274 m² sur deux niveaux, composée d’un double salon de réception, d’une grande cuisine habitable, d’un bureau, de trois chambres, de quatre salles de bains et d’une loggia extérieure prête pour des événements. La structure agrotouristique est subdivisée en deux appartements indépendants: une première unité au rez-de-chaussée de 86 m² avec séjour, cuisine, deux chambres, deux salles de bains et chauffage au sol, et une seconde unité au premier étage de 139 m², formée d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres avec trois mezzanines et de trois salles de bains. Le complexe équestre dispose d’installations techniques pour l’entraînement et la gestion des chevaux, dont un manège officiel de 85x50 mètres, une structure couverte 20x45 mètres, un rond de mare 18 mètres de diamètre et une manège motorisé pour six chevaux. La zone écuries comprend trois structures totalisant 31 boxes, 23 paddocks internes et 13 abris avec paddocks externes. Complètent l’ensemble une clubhouse, six selleries, des locaux de stockage, deux vestiaires avec services, un foin en bois de 200 m², deux tunnels agricoles et deux entrepôts respectifs de 1342 m² et 262 m². La propriété est complétée par environ 25 ha de terrain, répartis principalement en arable, pâturage et bois. On trouve également une zone de détente avec piscine hors-sol de 10x5 mètres, avec possibilité d’aménager une piscine enterrée. La propriété présente un potentiel d’expansion important grâce aux volumes récupérables, qui incluent un grenier de 180 m² à rénover avec permis de construire pour un troisième appartement, une dépendance de 60 m² transformable en annexe et un hangar agricole de 200 m². Toutes les utilités sont présentes. La propriété est équipée d’une chaudière au fioul avec chauffage au sol dans la portion résidentielle et d’un système de climatisation chaud/froid distribué sur l’ensemble de la propriété. L’efficacité énergétique est complétée par une installation photovoltaïque de 11 kW et des panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire. L’autonomie hydrique est assurée par un forage à 90 mètres de profondeur et par des lacs internes, tandis que la connectivité Internet et un portail électrique complètent les équipements. La tenuta est présentée en excellent état et met en valeur des éléments architecturaux traditionnels tels que les plafonds à poutres apparentes et les voûtes en briques. Les intérieurs se distinguent par un équilibre stilistico élégant, où des détails au goût moderne et linéaire se fondent harmonieusement avec le caractère authentique et rustique de la structure. La propriété constitue une solution idéale pour conjuguer l’activité agro-touristique avec la gestion d’un centre équestre professionnel. Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Florence (55 km, 55 min), Sienne (60 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Florence (65 km, 55 min), l’aéroport de Perugia (125 km, 1 h 30 min), l’aéroport de Pise (135 km, 1 h 35 min), l’aéroport de Rome (250 km, 2 h 30 min). Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, réalise via le technicien de l’acheteur vendeur une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Set in a secluded landscape surrounded by hills and woods, with the Pratomagno massif visible in the distance, for sale in Terranuova Bracciolini is an estate featuring a manor residence, a hospitality business, and a top-tier professional equestrian center. The residential section includes a 274 sqm main villa on two levels, comprising a double formal living room, a large eat-in kitchen, a study, three bedrooms, four bathrooms, and an outdoor loggia set up for events. The agritourismus accommodation is divided into two independent apartments: a ground-floor unit of 86 sqm with a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and underfloor heating, and a first-floor unit of 139 sqm featuring a living room, kitchen, three bedrooms with three mezzanine levels, and three bathrooms. The equestrian complex boasts technical facilities for horse training and management, including a standard 85x50-meter arena, a 20x45-meter covered tension structure, a 18-meter diameter covered round pen, and a motorized walker for six horses. The stable area features three structures with a total of 31 stalls, 23 internal paddocks, and 13 shelters with external paddocks. Completing the facility are a clubhouse, six tack rooms, storage areas, two changing rooms with restrooms, a 200 sqm wooden barn, two agricultural tunnels, and two warehouses measuring 1,342 sqm and 262 sqm respectively. The property is completed by approximately 25 hectares of land, primarily divided into arable land, pasture, and woodland. Additionally, there is a relaxation area with a 10x5-meter above-ground pool, with the option to build an inground pool. The estate offers significant potential for expansion thanks to recoverable volumes, which include a 180 sqm barn to renovate with an approved project for a third apartment, a 60 sqm outbuilding suitable for conversion into a guesthouse, and a 200 sqm agricultural shed. Condition And Finishes The estate is in excellent condition, showcasing traditional architectural elements such as exposed wooden beams and charming brick vaults. The interiors offer an elegant stylistic balance, where clean, modern details blend harmoniously with the authentic, rustic character of the property. Services And Utilities All utilities are connected. The property is equipped with an oil-fired boiler supplying underfloor heating in the residential portion, along with a heating/cooling air conditioning system distributed throughout the estate. Energy efficiency is enhanced by an 11 kW photovoltaic system and solar thermal panels for domestic hot water production. Water self-sufficiency is guaranteed by a 90-meter-deep artesian well and private lakes, while internet connection and an electric gate complete the amenities. Uses And Potential The estate represents an ideal solution for combining agritourismus operations with the management of a professional equestrian center. Location Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Florence (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 hr 10 min). The nearest airports are Florence Airport (65 km, 55 min), Perugia Airport (125 km, 1 hr 30 min), Pisa Airport (135 km, 1 hr 35 min), and Rome Airport (250 km, 2 hrs 30 min).

Achat immobilier - Magnifique domaine de plus de 400 hectares avec une villa principale, une église privée consacrée, une piscine, des vignobles prospères et des olives centenaires à vendre près d'Arezzo. Au cœur du Valdarno Superiore, entre Florence, Arezzo et les collines qui mènent au Chianti, se déploie ce fascinant village historique. Développé autour d'une villa patricienne d'origine XIVe siècle, le complexe s'étend sur une surface bâtie d'environ 10 944,00 m². L'accès à la propriété se fait par 550 mètres de route en gravier praticable et une allée arborée qui conduit à la villa principale. Entouré d'un élégant jardin à l'italienne avec des haies géométriques et des points de vue séduisants, le domaine garantit l'intimité tout en restant facilement relié aux principaux services. La villa, partiellement restaurée, conserve le caractère des grandes résidences toscanes: sols en terre cuite ancienne, poutres en bois, cheminées en pierre, grandes fenêtres et salons lumineux de représentation aujourd'hui utilisés aussi pour des événements. Répartie sur 4 niveaux, elle accueille au sous-sol une vaste cave historique datant du XIVe siècle avec une grande capacité de stockage et un moulin à huile; les étages terre, premier et deuxième s'articulent en deux corps parallèles qui accueillent cuisines, dépôts, grands vestibules, de nombreuses pièces, escaliers intérieurs et services; une portion est destinée à une résidence privée. Dans le village, une ferme en pierre accueille l’activité agro-touristique, articulée en 15 chambres et 11 appartements, servis par une piscine de 16x8 mètres. Complètent le complexe un atelier, une chapelle privée régulièrement consacrée, des magasins, dépôts, remise et autres bâtiments ruraux, ainsi que 10 fermes à rénover. La propriété comprend environ 408 hectares de terrain, constitués de: 240,87 hectares de terre cultivable, 78,99 hectares de forêt, 17,22 hectares de vignoble Chianti DOCG Colli Aretini, 26,48 hectares d’oliveraie avec environ 7 000 plants en production et le reste constitué de verger et d’autres espaces verts, dont un jardin à l’italienne soigné et élégant. L’extension foncière et la présence de nombreux bâtiments font de cette propriété une rare opportunité de développer un relais de luxe exclusif, un resort diffus, une prestigieuse résidence privée de représentation ou une grande entreprise vitivinicole et oléicole de niveau international au cœur de la Toscane. IMMOBILIER Rif: ARZ3861 Où: Département: Arezzo, Région: Toscane Typologie: ancien village historique datant de 1300, caractérisé par une surface bâtie de 10 944 m² et entouré d’un terrain d’environ 408 hectares. La propriété comprend une villa patricienne luxueuse et un agro-tourisme avec piscine. Le village comprend également 10 fermes à rénover et diverses unités dont se distingue une église privée consacrée Année de construction: 1300 Année de réhabilitation: 1990 Conditions: bon/habitable Terrain/Jardin: environ 408 hectares de terrain, constitués de: 240,87 hectares de terre cultivable, 78,99 hectares de forêt, 17,22 hectares de vignoble Chianti DOCG Colli Aretini, 26,48 hectares d’oliveraie avec environ 7 000 plants en production et le reste de verger et d’autres espaces verts dont un jardin à l’italienne soigné et élégant

Achat immobilier - Casale con Piscina e Fienile nel Cuore del Valdarno Nel suggestivo paesaggio del Valdarno, tra le colline toscane e in posizione strategica rispetto al Chianti e alle principali città d'arte della regione, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un casale con terreno immerso nella natura. La tenuta si sviluppa per circa 450 mq complessivi e comprende un casale principale, un fienile indipendente e un annesso agricolo, inseriti all'interno di un parco privato di circa 6.000 mq con piscina. Privacy, versatilità d'uso e autentico carattere toscano rendono questa proprietà adatta sia come residenza di campagna sia come investimento nel settore dell'ospitalità. Casale in pietra e ambienti principali Il corpo principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 260 mq. Gli ambienti sono organizzati per offrire spazi ampi e funzionali, con zone dedicate alla convivialità e alla vita quotidiana. La presenza di camini, elementi in pietra e dettagli della tradizione rurale toscana contribuisce a creare un'atmosfera autentica e accogliente. A completare la proprietà si trova un fienile indipendente di circa 100 mq, ideale come spazio separato per accogliere ospiti o per garantire maggiore autonomia abitativa. È inoltre presente un annesso agricolo attualmente adibito a magazzino. Terreno, piscina e paesaggio La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di parco privato completamente delimitato, uno spazio che valorizza il rapporto con il paesaggio toscano e garantisce riservatezza. La piscina è inserita armoniosamente nel verde e rappresenta un elemento distintivo della tenuta, ideale per vivere all'aperto durante la bella stagione. Portici e spazi coperti ampliano ulteriormente la fruibilità degli esterni, offrendo aree dedicate al relax e alla convivialità in ogni momento della giornata. Stato, finiture e potenziale La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive e conserva le caratteristiche architettoniche tipiche della tradizione toscana. Travi in legno a vista, pianelle in cotto, elementi in pietra e camini contribuiscono a definire il fascino della residenza. Particolarmente interessante il potenziale dell'annesso agricolo, che offre ulteriori possibilità di valorizzazione. Grazie alla presenza di più fabbricati e alla distribuzione degli spazi, la tenuta si presta sia come elegante country estate privata sia come struttura destinata all'accoglienza e all'attività ricettiva di charme. Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Les charpentes apparentes en bois, les arches en briques et le sol en terre cuite donnent d’emblée le ton à cette ferme de 450 m², une propriété qui entretient une relation authentique avec la matière et avec le paysage environnant. La lumière naturelle pénètre par les fenêtres et accompagne des espaces généreux, chauffés aussi par la présence de la cheminée, tandis que certains détails comme le fer forgé et le bois massif renforcent une continuité cohérente entre les espaces intérieurs et l’identité de la maison. Le résultat est une ambiance accueillante, solide, pensée pour ceux qui recherchent une dimension privée sans renoncer au caractère. Les 10 pièces et les 4 salles de bains permettent d’imaginer une répartition généreuse, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu’à une propriété capable d’accueillir famille et invités avec aisance. À l’extérieur, la valeur se mesure aussi à la superficie du terrain : un jardin privé de 170 000 m² entoure les bâtiments et ouvre le regard sur un cadre rural ordonné, composé de pelouse, allées de gravier, arbres de grande hauteur, cyprès et plantations d’oliviers. La présence de l’oliveraie renforce la vocation agricole du domaine, tandis que la cave ajoute un espace fonctionnel et cohérent avec ce type de propriété. Les bâtiments, avec des murs clairs et des toits en tuiles, s’insèrent naturellement dans le vert et renvoient l’image d’un ensemble harmonieux, où les parties bâties dialoguent avec les espaces ouverts. Complètent l’équipement le parking et un abri en bois au fond du jardin, une présence discrète à l’intérieur d’un domaine vaste et bien articulé. Les journées here coulent entre la cheminée ravivée lors des saisons plus fraîches et le grand souffle des espaces extérieurs lorsque le climat invite à rester en plein air. La pelouse, les allées de gravier, les oliviers et la présence des arbres créent une dimension de calme concret, à vivre chaque jour avec des temps plus longs et avec une relation continue entre maison et campagne. Pour cette raison aussi, la propriété se prête à ceux qui désirent une résidence privée entourée par la nature, mais avec des volumes importants qui peuvent aussi suggérer une destination de prestige ou un projet d’accueil, toujours dans le respect de son identité rurale. Cette ferme à Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, réunit surface, intimité et une présence extérieure d’une ampleur rare dans un cadre toscan lié à la campagne. C’est une propriété qui trouve sa valeur dans la cohérence de l’ensemble: des intérieurs au caractère marqué, un terrain étendu, l’oliveraie, la cave et une atmosphère discrète qui laisse place à de nombreuses façons d’habiter."} } }{

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le sol en terre cuite et une grande arche en briques donnent immédiatement le ton de ce rustique domaine de 560 m² au rendement commercial: une propriété vaste et authentique, où les matériaux traditionnels accompagnent des ambientes pensés pour être vécus avec naturel. La cuisine, avec des meubles en bois foncé, plan de travail en pierre naturelle et carreaux aux tons chauds, raconte une maison concrète et accueillante, tandis que la cheminée en pierre ajoute un lieu de rassemblement intime et familial. La lumière pénètre par de larges baies vitrées et des fenêtres à menuiserie bois, soulignant la relation continue entre l’intérieur et l’espace extérieur. Les 17 pièces permettent d’imaginer une distribution généreuse et polyvalente, adaptée à une résidence importante ou à un projet d’hospitalité à la campagne, toujours avec la prudence nécessaire qu’impose une propriété de ce type. Les 3 salles de bains s’insèrent dans un ensemble qui privilégie l’ampleur et l’aération, avec des pièces qui conservent un caractère cohérent grâce à la présence de plafonds à poutres apparentes, murs clairs, cheminées et finitions capables de restituer la chaleur sans artifices. À l’extérieur, le jardin privé entoure la villa et accompagne chaque fenêtre, entre pelouse, fleurs blanches éparses, arbres et oliviers qui renforcent le lien avec le paysage toscan. La terrasse couverte par des colonnes, meublée de façon simple et naturelle, devient une prolongation des intérieurs lors des saisons les plus douces, tandis que le toit en tuiles et les matériaux clairs du bâtiment confirment l’identité rurale de la propriété. La présence d’un annexe en bois avec panneaux solaires ajoute un élément fonctionnel à l’ensemble, inséré dans un terrain traversant des sentiers délimités par des palissades en bois. Les journées y trouvent facilement leur rythme entre pièces lumineuses, tables dressées près de la cheminée et temps passé à l’extérieur sous la terrasse ou dans le vert qui entoure la maison. Le contexte vallonné, avec forêts et vignobles présents dans le paysage, contribue à créer une sensation de calme concret, faite d’espace, d’intimité et de contact direct avec la campagne. La présence des oliviers et des parcours sur le terrain invite aussi à vivre l’extérieur comme une partie intégrante de la propriété, non comme un simple décor. Cette ferme à Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, réunit dimensions importantes, caractère architectural identifiable et relation sincère avec le territoire toscan. C’est une propriété dont la valeur réside dans la mesure des espaces, la cohérence des matériaux et la possibilité d’interpréter la campagne avec authenticité, dans un cadre discret et bien enraciné dans le paysage.

Achat immobilier - Dans le cadre saisissant des Balze, patrimoine naturel de Terranuova Bracciolini, se dresse cette splendide villa indépendante, entourée de calme et de la plus grande discrétion. La propriété s’étend sur une surface d’environ 250 m² répartis sur deux niveaux et est entourée d’un parc privé garantissant une intimité absolue. L’entrée principale, précédée d’un portique, donne accès à l’espace jour, comprenant un séjour avec cheminée, une grande cuisine équipée avec accès direct à la véranda extérieure, prolongement estival pour des repas en plein air. Le rez-de-chaussée se complète par une salle d’eau et une zone buanderie fonctionnelle. À l’étage supérieur, atteignable par un escalier, se déploie la zone nuit, composée d’une grande chambre principale avec salle de bains attenante et de deux chambres doubles spacieuses, desservies par une deuxième grande salle de bains. La villa se distingue par ses finitions de haut niveau et par ses conforts modernes, dont une climatisation et une installation photovoltaïque de 10 kW, garantissant efficacité énergétique et durabilité. À l’extérieur, un parc privé d’environ 3 500 m² offre intimité et est agrémenté d’une splendide piscine, de trois puits, d’un abri pour voiture et de deux annexes polyvalentes, idéales comme dépendance, studio professionnel ou espace hobby. Idéale comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité sans renoncer aux services, ou comme demeure de villégiature exclusive où confort, nature et discrétion se fondent en un équilibre parfait. La propriété se prête également parfaitement comme investissement pour une activité touristique- hôtelière de charme, relais, maison de vacances ou structure pour locations courte durée de haut niveau. Située au cœur de la Toscane la plus authentique, Terranuova Bracciolini bénéficie d’une position stratégique qui permet de profiter pleinement du calme de la campagne toscane sans faire abstraction de la commodité des services essentiels, facilement atteignables en quelques minutes de voiture dans les centres voisins, où se trouvent supermarchés, écoles, pharmacies, restaurants et structures sanitaires. La localisation est particulièrement stratégique également pour l’accès aux grandes villes d’art de la région : Florence se trouve à environ 40 minutes, Sienne est accessible en environ 45 minutes et Arezzo en 30 minutes, offrant un patrimoine historique, culturel et œnologique de très haut niveau. Excellentes aussi les liaisons infrastructures : l’accès à l’autoroute Florence–Sienne permet des déplacements rapides vers les principaux nœuds autoroutiers, facilitant les connexions avec le reste de l’Italie. Les aéroports de Florence-Peretola et de Pise Galileo Galilei se trouvent respectivement à environ 45 minutes et un peu plus d’une heure, garantissant des liaisons nationales et internationales pratiques.

Achat immobilier - Dans le cadre extraordinaire de la campagne toscane, elle domine l’emplacement et s’élève fièrement : cette splendide villa indépendante. La propriété bénéficie d’un point de vue privilégié et unique, s’étendant des célèbres Balze jusqu’aux versants du Pratomagno. Conçue pour offrir le maximum de confort, la partie principale de la demeure se déploie entièrement sur un seul niveau, supprimant les obstacles et créant un dialogue continu entre l’intérieur et le jardin. Après le passage du portail automatique, on est accueilli par un jardin soigné dans les moindres détails, où une pelouse anglaise impeccable se marie à des plantes décoratives et à des arbres à l’accès élevé, garantissant une intimité maximale. La villa se distingue par une disposition flexible et intelligente, idéale tant comme grande résidence unifamiliale qu’à accueillir plusieurs noyaux familiaux en toute intimité. La propriété est habilement divisée en deux unités d’habitation indépendantes, complétées par un grenier et une zone de tavernette fonctionnelle. L’appartement principal, avec un accès direct depuis le jardin, s’ouvre sur un grand séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées reliées à une splendide loggia couverte, parfaite pour les repas en plein air. Le tout est complété par une cuisine habitable, un bureau, deux salles de bains et trois chambres donnant directement sur le verdure environnante. Le second appartement, relié intérieurement par un dégagement mais doté de son propre accès depuis le jardin, accueille un séjour accueillant, une cuisine indépendante, deux chambres doubles plongées dans le calme et une salle de bains. Le grenier, situé à l’étage supérieur, représente un refuge intime et panoramique. Desservi par une salle de bains privée dédiée, il est idéal comme atelier d’artiste ou suite indépendante pour les invités. La tavernette, située au sous-sol, est le cœur de la convivialité, parfaite pour des fêtes privées et des moments de détente. Le niveau est relié aux étages supérieurs par un ascenseur moderne pour personnes à mobilité réduite, garantissant une accessibilité et un confort total à l’ensemble de la demeure. Le véritable point fort de l’extérieur est la magnifique piscine : positionnée stratégiquement au bord de la propriété, elle semble se jeter directement sur la vallée, offrant un panorama ouvert et inoubliable jusqu’au profil des collines à l’horizon. Une demeure exclusive, où la beauté du paysage toscan rencontre une fonctionnalité architecturale introuvable. La villa bénéficie d’un emplacement enviable, entourée de tranquillité mais à très courte distance du centre de San Giovanni Valdarno. La propriété se révèle comme un point de départ idéal pour explorer les principales merveilles de la région, se situant au cœur des villes d’art toscanes les plus importantes : Florence à 40 km, Arezzo à 35 km et Sienne à 50 km. La gare de San Giovanni Valdarno, proche de la propriété, assure des trains fréquents et directs. Elle permet de rejoindre le centre de Florence en environ 30 minutes et est parfaitement connectée au réseau à grande vitesse. L’accès à l’autoroute A1 (Milan-Naples) est à quelques minutes, permettant d’emprunter rapidement les principales artères routières italiennes. L’aéroport de Florence-Peretola se situe à seulement 50 km (environ 40 minutes en voiture), tandis que l’aéroport international de Pise se trouve à environ 120 km. Grâce à des liaisons routières et ferroviaires rapides, même des destinations lointaines comme Bologne (environ 140 km) et Rome (environ 230 km) sont facilement accessibles en peu de temps, aussi bien en voiture qu’en train via les gares voisines.

Achat immobilier - Dans la campagne de l’Upper Valdarno, à proximité du village de Loro Ciuffenna, cette villa magnifiquement rénovée est à vendre, située dans un parc privé et équipée d’une piscine. La propriété offre une surface totale de plus de 300 m² et est agencée comme suit : - Au rez-de-chaussée, cuisine à manger spacieuse avec accès direct à l’extérieur par une charmante pergola donnant sur la piscine, idéale pour des repas en plein air pendant les mois les plus chauds. Sur le même niveau, l’espace séjour comprend deux séjours, dont l’un avec une élégante cheminée en pierre. Ce niveau est complété par une pièce avec salle de bains et pré-installation pour un sauna, idéal pour aménager un espace bien-être privatif. - Le premier étage accueille la chambre principale avec salle de bains attenante, trois autres chambres spacieuses et une deuxième salle de bains. - L’espace nuit se poursuit au deuxième étage, dans les combles, où se trouvent quatre chambres supplémentaires, dont l’une avec salle de bains attenante, ainsi qu’une autre salle de bains desservant le niveau. À l’extérieur, le parc de 4 000 m² entoure la villa et comprend une piscine 15 x 5 mètres avec espace bain de soleil, une zone bar entièrement équipée et des espaces de détente dédiés. Une pergola adjacente à la maison, actuellement utilisée comme espace fitness, complète le bien. État et finitions La rénovation a été achevée en 2026 et a mis en valeur le caractère original de la villa, alliant les caractéristiques traditionnelles toscanes à des solutions d’ingénierie modernes. Des sols en terre cuite et des poutres apparentes sont associées à des finitions en marbre et travertin, créant des espaces de vie équilibrés et contemporains. Services et utilities La villa est équipée d’un système pompe à chaleur réversible avec modules fan coil, tandis que l’alimentation en eau est assurée par un puits privé. Parmi les équipements : connexion Internet, fenêtres double vitrage, portail électrique et pré-installation pour un système photovoltaïque. Grâce à ses solutions techniques et à sa haute performance énergétique, la propriété bénéficie d’un classement énergétique A+. Usages potentiels Compte tenu de sa taille, de ses équipements et de son emplacement, la villa est idéale à la fois comme résidence privée et comme propriété hôtelière haut de gamme ou investissement sur le marché locatif de vacances de luxe. EMPLACEMENT La propriété est située à seulement 2 km (4 minutes) de Loro Ciuffenna, l’un des villages affiliés à l’association « Borghi più belli d’Italia », où tous les principaux services sont disponibles. L’emplacement est pratique et bien desservi : Florence à 50 km (40 minutes), Arezzo à 43 km (40 minutes). L’accès autoroutier est à environ 15 minutes (10 km), garantissant des liaisons rapides vers les grandes routes. À 30–50 km, la région du Chianti est facile d’accès, connue pour ses collines verdoyantes, ses villages historiques et ses célèbres domaines viticoles. Les aéroports les plus proches sont Florence (69 km, 58 minutes), Perugia (129 km, 1 heure 37 minutes), Pise (135 km, 1 heure 42 minutes) et Rome (277 km, 3 heures 4 minutes).

Achat immobilier - À la campagne du Valdarno Superiore, à proximité du village de Loro Ciuffenna, une splendide villa récemment rénovée est en vente, entourée d’un parc privé et équipée d’une piscine. La propriété offre une superficie totale de plus de 300 m² et se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée avec un accès direct à l’extérieur par une charmante pergola donnant sur la piscine, idéale pour les repas en plein air en saison. Au même niveau se développe la zone jour, composée de deux salons, dont l’un est valorisé par la présence d’une élégante cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée est complété par une pièce avec salle de bains et prédisposition pour sauna, parfaite pour créer un espace bien-être privé. - Le premier étage accueille la chambre principale avec salle de bains attenante, trois autres grandes chambres et une deuxième salle de bains. - L’espace nuit se poursuit au deuxième étage, dans les combles, où se trouvent quatre autres chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu’une salle de bains de service. À l’extérieur, le parc de plus de 4 000 m² entoure la villa et abrite une piscine de 15 x 5 mètres avec espace solarium, zone bar équipée et espaces dédiés au repos. Le tout est complété par une pergola attenante à l’habitation, actuellement utilisée comme aire de fitness. La villa est équipée d’un système de climatisation chaud/froid par pompe à chaleur avec convecteurs, tandis que l’alimentation en eau est assurée par un forage privé. La propriété dispose également d’une connexion Internet, de double vitrage, d’un portail électrique et de la prédisposition à l’installation d’un système photovoltaïque. Grâce aux solutions implantatoires adoptées et à l’efficacité énergétique élevée du bâtiment, la villa atteint la classe énergétique A+. La rénovation a été achevée en 2026 et a valorisé le caractère originel de la villa, en intégrant des éléments typiques de la tradition toscane avec des solutions et installations de dernière génération. Sols en terre cuite et bois apparent alternent avec des finitions en marbre et travertin, donnant lieu à des espaces soignés et contemporains. Pour ses caractéristiques, ses dimensions et sa localisation, la villa représente une solution idéale à la fois comme résidence privée et comme structure d’hébergement ou investissement dans le secteur des locations touristiques haut de gamme. La propriété se situe à seulement 2 km (4 minutes) de Loro Ciuffenna, l’un des villages inclus dans le circuit des « Plus beaux villages d’Italie », où se trouvent tous les principaux services. La localisation est pratique et bien reliée: Florence est à 50 km (40 minutes), Arezzo à 43 km (40 minutes). La sortie d’autoroute est accessible en environ 15 minutes (10 km), garantissant des liaisons rapides vers les principales directions. Dans un rayon de 30–50 km s’étend aussi la zone du Chianti, facilement accessible, avec ses paysages vallonnés, ses villages historiques et ses célèbres caves. Les aéroports les plus proches sont Florence (69 km, 58 minutes), Pérouse (129 km, 1 heure 37 minutes), Pise (135 km, 1 heure 42 minutes) et Rome (277 km, 3 heures 4 minutes). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - Une oasis de beauté rare dans le Valdarno : domaine prestigieux du XIXe siècle mêlant histoire, charme et nature sauvage

Achat immobilier - We are pleased to offer you the unique opportunity to purchase a spectacular seventeenth-century villa located on a generous estate that extends over a sublime area of about 10 hectares. The villa itself invites to a generous living area of about 3,000 m², which needs renovation and therefore has the potential to be customized according to your wishes and ideas. In the main building of the villa, you will be greeted by a variety of rooms. These include several generously sized bedrooms, which convey a feeling of cozy tranquility and elegance. In addition to the main building, there are several outbuildings on the grounds, including a number of warehouses and stables, which offer additional possibilities for individual use. A special highlight of the property is the wine cellar, which offers an incomparable setting for cozy evenings with a glass of fine wine. The villa has great potential to be transformed into a hotel, a spacious farmhouse or even a romantic wedding venue. This impressive property was already used as a hotel in the 90s and has therefore proven to have a wide range of potential uses. The villa, whose elegant structure winds like a horseshoe around the beautiful courtyard, enhances the traditional atmosphere of the property. The courtyard itself is a wonderful place for social gatherings or quiet moments outdoors. The property is also surrounded by lush trees and expansive grounds, offering an incredibly green and picturesque panorama that promises fun and charm at any time of the year. Another feature to highlight is the existing swimming pool which, as an added luxury, will provide a great opportunity to cool off and relax after a proper renovation. With its beautiful views and complete privacy, this property stands out as truly unique. Let yourself be enchanted by the charm of this property and discover the different potentials that lie in this unique property.

Achat immobilier - Nestled in the hamlet of Penna, this elegantly renovated villa strikes at first glance with its charming atmosphere and modern touches. After an extensive renovation in 2022, it now shines in a new splendor and is ready to welcome you with open arms. The renovation not only focused on extensive modernization, but also on the use of state-of-the-art technologies to improve energy efficiency and living comfort. For example, a photovoltaic system has been installed that will significantly reduce energy costs. The new natural gas heating system also contributes to improving the energy balance. One of the most desired features of the villa is the swimming pool, which measures 10x5 meters. It has been lovingly renovated to offer a perfect relaxation area where you can cool off during the hot summer months or simply relax in the sun. The villa is accessed through an electrically operated entrance gate, which guarantees safety and convenience. Once you enter the park, you are greeted by a well-kept garden that extends for 4,000 square meters. This well-screened garden offers ample space for various outdoor activities and to enjoy the countryside in complete privacy. Security is not neglected in this villa, which is equipped with a modern alarm system. Don't miss the opportunity to own the home of your dreams.

Achat immobilier - Cette splendide ferme se distingue par son ampleur et les nombreuses possibilités d’utilisation dans un cadre paysager enchanteur. La propriété s’étend sur environ 13,5 hectares de terrain, constitués de champs clôturés et de forêt, offrant des conditions idéales tant pour l’activité agricole que pour l’élevage d’animaux. La propriété comprend une ferme charmante qui s’intègre harmonieusement dans le paysage, offrant un cadre de vie confortable. Pour les amateurs de chevaux, le bien est particulièrement intéressant: il y a une écurie en maçonnerie avec 5 boxes et une autre écurie en bois avec 5 boxes supplémentaires, ainsi qu’un club-house attenant. S’y ajoutent un manège réalisé avec du matériel Silica de haute qualité, garantissant des conditions optimales même en cas de pluie. Un autre point fort est le lac privé, qui confère à l’ensemble du domaine une atmosphère unique. De plus, la propriété comprend un tracteur et l’équipement nécessaire, facilitant la gestion du terrain. Le jardin soigné autour de la ferme dispose d’une grande terrasse idéale pour les repas en plein air et offre une magnifique vue sur le paysage environnant. Une piscine de 8 x 4 mètres complète l’offre et représente une oasis de relaxation lors des journées les plus chaudes. Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété extraordinaire qui combine nature, confort et multiples possibilités d’utilisation de manière idéale – parfaite pour les amoureux des chevaux ou pour ceux qui recherchent un grand et caractéristique ensemble immobilier.

Achat immobilier - Propriété au cœur de la campagne du Valdarno, nous proposons une prestigieuse ferme luxueuse en Toscane avec villa principale d’environ 450 m², dépendance d’environ 70 m², annexe et structure équestre d’environ 160 m². La propriété, entourée par 17 hectares de terrain privé entre prés, oliveraie et bois, est idéale pour ceux qui recherchent une propriété toscane privée, élégante et autonome. Description Le domaine s’ouvre par une entrée scenographique sur une vaste pelouse qui enserre la villa. Le casale, récemment rénové, conserve le charme authentique de la tradition toscane avec des espaces spacieux, lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour triple, une cuisine habitable avec ancien foyer, une salle à manger, deux chambres doubles et une salle de bains de service équipée. Au premier étage, accessible par un escalier en pierre, se développent un second séjour avec cheminée, quatre chambres, deux salles de bains et une deuxième cuisine, idéal pour séparer les deux niveaux. L’ancien grenier offre un espace polyvalent pour les invités, un bureau ou une dépendance indépendante. Complètent la propriété une buanderie, un magasin et une écurie/structure équestre de haute qualité, parfaite pour chevaux et activités country lifestyle. Espaces extérieurs Le terrain d’environ 17 hectares, entre prés, oliveraie et bois, garantit intimité et une magnifique vue sur la campagne toscane. La propriété offre aussi la possibilité de réaliser une piscine, comme indiqué sur le rendu illustratif, valorisant davantage les espaces dédiés au repos et au bien-être. Les extérieurs offrent intimité, vue sur la campagne et un grand potentiel pour production d’huile bio toscane, miel biologique, potager, activités en plein air ou gestion d’animaux. Une véritable oasis privée dans le vert, rare en termes de localisation, taille et caractéristiques. État et finitions La propriété est en bon état, rénovée avec soin, finitions et installations soignées. Sols en terre cuite, poutres apparentes, cheminées et détails originaux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La ferme est équipée d’un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques, d’une chaudière à pellets, d’un isolant et d’un puits privé : des solutions garantissant efficacité énergétique, autonomie et confort moderne. Classe énergétique B. Potentiel d’utilisation Solution idéale comme résidence principale, maison de vacances de prestige, propriété équestre privée, country house de luxe ou investissement immobilier en Toscane. Les espaces indépendants, la dépendance, l’écurie et le terrain rendent le domaine adapté à un accueil exclusif, retraite, activités agricoles légères ou projet lifestyle. Situation La propriété se situe dans la zone de Terranuova Bracciolini, dans la province d’Arezzo, au cœur de la Toscane. L’emplacement est réservé mais bien desservi, à courte distance de Florence et des principaux services. Un cadre authentique, immergé dans la campagne du Valdarno, parfait pour ceux qui recherchent intimité, nature et charme toscan.

Achat immobilier - Valdarne, dans le territoire de Terranuova Bracciolini, cette extraordinaire propriété verdoyante se distingue par son élégance et sa tradition. Le complexe comprend deux villas, un cottage et d’autres annexes, pour une superficie totale d’environ 1624 m², entouré d’un parc privé avec une sublime piscine et environ 11 hectares de terrain qui embrassent l’intégralité de la propriété. Description : Au cœur de la vallée du Valdarno, dans la province d’Arezzo, se dresse une séduisante propriété du XIXe siècle, gardienne d’ambiances authentiques et de paysages hors du temps. Le complexe est composé de deux bâtiments principaux : une villa et une ancienne ferme attenante à un cottage. À l’intérieur, 10 appartements en bon état, pour un total de 21 chambres, 18 salles de bains, 10 zones de jour de tailles variées et 10 cuisines. La villa, d’environ 1236 m² chacun, a été subdivisée en quatre appartements indépendants, dont une unité de dimensions supérieures destinée à l’origine à la famille propriétaire. Complètent le bâtiment un vaste salon autonome avec cuisine et salle de bains, une cave et un local destiné à la boisserie. Est également présent un autre appartement, actuellement en état de ruine, initialement conçu pour le gardien ou le jardinier. L’ancienne ferme, aujourd’hui réinterprétée en style villa, accueille cinq appartements auxquels s’ajoute un cottage adjacent, pour un total d’environ 388 m². Chaque unité est indépendante, bien organisée et équipée de tout le confort, solution idéale pour accueillir des invités dans un cadre de quiétude et de beauté. Espaces extérieurs : Le terrain s’étend sur environ 11 hectares, répartis en environ 8,7 hectares de cultures, environ 2,2 hectares de forêt, ainsi que verger et parc privé. La piscine, harmonieusement insérée dans le vert, représente une oasis de détente. De vastes aires de stationnement garantissent commodité et fonctionnalité pour plusieurs véhicules. État et finitions : Les bâtiments conservent le charme toscan typique, avec plafonds traditionnels et chevrons en bois apparents, des matériaux et des détails cohérents avec la tradition locale. Les installations, pleinement fonctionnelles et efficaces, assurent confort et praticité. La propriété ne nécessite pas de travaux de rénovation et se présente en bon état; toutefois, il est possible d’apporter d’éventuelles améliorations esthétiques selon les goûts du futur acquéreur. Seul l’appartement initialement destiné au gardien se trouve en état de ruine et doit être terminé. Potentiel d’usage : Le complexe se prête parfaitement à une activité hôtelière exclusive et prestigieuse, ou à une résidence privée de haut niveau, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature et de la tranquillité, dans un cadre authentique et riche d’histoire. Location : Situé dans la commune de Terranuova Bracciolini, la propriété bénéficie d’une position stratégique qui permet d’atteindre facilement des lieux iconiques tels qu’Arezzo, Florence, Cortone, Montepulciano, Sienne et Rome, la rendant facilement accessible et parfaitement connectée.

Achat immobilier - This splendid property with guesthouse, located in Terranuova Bracciolini, is immersed in the tranquility of the Tuscan countryside while remaining close to all main services and easily accessible. The main villa, measuring approximately 400 sqm, is arranged over two levels. On the ground floor, an expansive and light-filled living area unfolds: the triple living room, enhanced by large openings and direct access to the external portico, lends the home a unique character and exceptional livability. On the same level there is a kitchen featuring a charming stone fireplace, a dining room, a room currently used as a gym, a guest bathroom, and an additional room with a sitting area, ideal as a relaxation space or study. Ascending to the first floor via an internal staircase, one reaches an area that could easily be converted into a second independent residential unit. This level offers a bright living area with a stone fireplace and two balconies, a fully equipped kitchen, and a sleeping area comprising three bedrooms and two bathrooms. Adjacent to the villa, there is a renovated former barn of approximately 70 sqm, arranged over two levels and currently used as a honey laboratory and storage space. There is also an additional building used as a laundry room and technical area, complete with a small bathroom. The property is further enhanced by a shelter for horses and a spacious stable of approximately 160 sqm by the renowned company “Rinco,” a leader in the equestrian sector, featuring four existing stalls and already prepared to accommodate up to ten horses. The villa is surrounded by an impressive 17 hectares of land, with extensive meadows perfectly suited for the creation of paddocks, an olive grove with approximately 300 trees producing excellent organic olive oil, and about 5 hectares of woodland that complete this natural setting of great charm. The property is equipped with all utilities. It features a 10 kWh photovoltaic system with 20 kWh of storage, as well as a solar thermal system for hot water, systems that ensure the property’s energy self-sufficiency. During the renovation works, the roof was also restored and insulated. Water supply is guaranteed by a private well, while heating is provided by pellet stoves. The amenities are completed by air conditioning, an alarm system, and an electric gate. The property was fully restored in 2010 with great attention to detail, preserving the charm of traditional Tuscan rustic features such as terracotta floors and exposed wooden beams, perfectly integrated with modern solutions focused on energy efficiency. Ideal for those wishing to live in close contact with the Tuscan countryside, within an authentic and private setting, this property is perfectly suited to the development of a high-end equestrian center or the creation of an exclusive private residence, designed for those who wish to devote space, care, and quality to their passion for horses. Tenuta Caval Donato is just a short distance from Terranuova Braccioli (3 km), offering full services and amenities. Other easily accessible destinations include Montevarchi (8 km) and Arezzo, approximately 30 km away. The nearest airports are Florence, about 50 minutes away, and Perugia, roughly 1.5 hours’ drive from the property. For each property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows for a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence may be requested by the client at the time of expressing genuine interest in the property. The property is registered in the name of a private individual.

Achat immobilier - Aperçu de la propriété et EMPLACEMENT Dans la magnifique campagne toscane, dans la commune de Terranuova Bracciolini, nous vous proposons cette magnifique propriété à la vente. C’est un domaine composé de la maison principale, d’une dépendance, d’une écurie et d’environ 18 hectares de terrain. La propriété est plongée dans le calme de la campagne, dans un endroit privé mais en même temps facilement accessible et bien reliée à tous les services situés à environ 3 km. ESPACES INTÉRIEURS La villa principale, d’environ 400 mètres carrés, est répartie sur deux étages comme suit : Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand espace de vie composé d’un salon triple, orné de grandes ouvertures et avec un accès direct au porche extérieur, ce qui confère à la maison un caractère unique et une grande qualité de vie. Ensuite, nous trouvons une cuisine avec une charmante cheminée en pierre, une salle à manger, une pièce actuellement utilisée comme salle de sport, une salle de bain de service et une pièce supplémentaire avec un salon, idéale comme espace de détente ou d’étude. En montant au rez-de-chaussée par un escalier intérieur, on entre dans une pièce qui pourrait facilement être transformée en un second logement indépendant. Nous sommes accueillis ici par un espace de vie lumineux avec une cheminée en pierre et deux balcons, une cuisine complète et un coin couchage composé de trois chambres et deux salles de bains. À quelques pas de la ferme se trouve une ancienne grange rénovée d’environ 70 mètres carrés, sur deux niveaux, actuellement utilisée comme laboratoire de miel et entrepôt. Il y a également un bâtiment supplémentaire utilisé comme buanderie et salle technique, avec une petite salle de bain. La propriété comprend un auvent pour chevaux et une écurie spacieuse d’environ 160 mètres carrés de la célèbre société « Rinco », excellente dans le secteur équestre, avec quatre loges existantes et conçue pour accueillir jusqu’à dix chevaux. La propriété a été entièrement restaurée en 2010 avec un grand soin, tout en conservant le charme des éléments rustiques typiques de la tradition toscane, tels que les sols en terre cuite et les poutres en bois apparent, parfaitement intégrées à des solutions modernes axées sur l’efficacité énergétique. RELIEF ET EXTÉRIEURS La villa est entourée de 17 hectares de terrain, avec de vastes pelouses parfaitement adaptées à la construction de pâturages, une oliveraie d’environ 300 plantes dont l’on produit une excellente huile biologique, ainsi qu’environ 5 hectares de forêt qui complètent ce paysage naturel d’un grand charme. SERVICES PUBLICS La maison dispose de toutes les utilités, notamment : un système photovoltaïque de 10 kWh avec 20 kWh de stockage et un système solaire thermique pour l’eau chaude, des systèmes garantissant l’autosuffisance énergétique de la propriété. Lors des travaux de rénovation, la toiture a également été restaurée et isolée. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits, tandis que le chauffage est assuré par des poêles à granulés. La climatisation, le système d’alarme et la porte électrique complètent l’équipement. GESTION ACTUELLE Utilisation POTENTIELLE Idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature toscane, dans un contexte authentique et réservé, cette propriété se prête parfaitement à la création d’un centre équestre de haut niveau ou à la création d’une résidence privée exclusive, conçue pour ceux qui souhaitent consacrer espace, soins et qualité à leur passion pour les chevaux. RESTYLER LES PROJETS dans l’agence avec la possibilité de personnalisation selon les besoins. Classe d’énergie : G

Achat immobilier - Located in the heart of a region that includes some of Italy's major attractions – Florence, the city of art par excellence; Siena, famous for its Palio and charming narrow streets; Arezzo, with the works of Piero della Francesca and the famous monthly Antiques Fair; and finally Chianti, with its renowned wine routes – the structure, while respecting the style of ancient farmhouses in every detail, from the furniture reconstructed in rustic style to the rural atmosphere, offers every modern comfort. The complex consists of a main building, the farmhouse dating back to the late Middle Ages, partly renovated and used as a farmhouse, and the former barn, now converted into guest apartments. Both buildings overlook the garden and the vineyards on the property. The beautifully renovated property, with a total area of 1,700 square meters, is divided into apartments of various sizes, in addition to the beautiful master apartment where the current owners reside. All the apartments, named after Tuscan flowers or aromatic plants - Ginestra, Giglio, Margherita - are well furnished and equipped with a kitchenette complete with dishwasher, refrigerator, sofa bed, TV, telephone, safe, double bedroom, and bathroom with shower. The Anemone apartment is barrier-free and therefore accessible to people with disabilities. The property also includes an annex used as a reception area, a tool shed, a barbecue area, a billiard room, a laundry room, an office, a storage room for bottles and barrels, a shed for agricultural machinery, and a fruit processing workshop. The farmhouse, entirely dedicated to organic farming, is surrounded by rows of Malvasia vines, organic strawberry plantations, undergrowth rich in medicinal plants and olive groves, covering a total area of approximately 10 hectares. The beautiful 5,000 m² garden features a 7.5 x 15 m swimming pool with hydromassage, surrounded by greenery and olive trees. Located in the heart of Tuscany, just 8 km from the Valdarno motorway exit, from where you can reach Florence in just 40 km, Arezzo in 30 km, and Siena in 50 km. The Valdarno is the valley crossed by the Arno River, bordered to the west by the Chianti Hills and to the east by the Pratomagno mountain.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Environ 440 m² de surface Neuf chambres et sept salles de bains Dix-huit pièces au total Ferme historique Leopoldina du XVIIIe siècle sur trois niveaux Grange indépendante entièrement restaurée Jardin exclusif d'environ 6 000 m² Piscine privée avec douche extérieure Pergola équipée avec barbecue Grand parking privé Chauffage central Cuisine habitable Excellent état, rénovée en 2020 Cave voûtée historique Emplacement privilégié à la campagne en Toscane Description interne : Ce splendide complexe de ferme du XVIIIe siècle, situé dans la verdoyante campagne toscane entre Terranuova Bracciolini et San Giovanni Valdarno, offre un charme intemporel et un confort moderne. Récemment restauré avec une grande attention aux matériaux d'origine et aux touches contemporaines, la propriété se compose de deux bâtiments principaux : une ferme historique Leopoldina d'environ 320 m² et une grange indépendante d'environ 120 m², totalisant 440 m² avec dix-huit pièces. La Leopoldina, libre sur trois côtés et répartie sur trois niveaux, est actuellement divisée en deux unités complètement indépendantes. L'appartement au rez-de-chaussée dispose d'un porche avec entrée privée, d'un vaste salon de 50 m² avec kitchenette et cheminée fonctionnelle (utilisé actuellement comme salle à manger), de trois chambres et de trois salles de bains élégantes. Un escalier extérieur en pierre mène à l'appartement au premier étage, qui comprend une terrasse habitable avec loggia, une entrée de 25 m², un salon de 100 m² avec cheminée et kitchenette, des débarras, un bureau, deux chambres doubles (dont une avec un dressing) et deux salles de bains raffinées. Un escalier en bois intérieur mène au deuxième étage avec une grande chambre supplémentaire. Adjacente à la Leopoldina, la grange a été finement restaurée en 2020 et s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon donnant sur le jardin, une cuisine moderne entièrement équipée, deux chambres et une salle de bain de service. Le premier étage dispose d'un couloir, d'une chambre double et d'une salle de bain, tandis que le sous-sol accueille une sympathique taverne/espace de vie et une salle de bain de lavage. La propriété comprend également une magnifique cave voûtée et une salle technique. Description externe : L'ensemble du domaine est entouré de son jardin exclusif, parfaitement entretenu, d'environ 6 000 m², rehaussé par une belle piscine privée avec douche extérieure, idéale pour se détendre sous le soleil toscan. La pergola équipée avec barbecue invite aux repas en plein air et aux rassemblements entre amis et en famille, tandis que le spacieux parking à l’intérieur de la propriété assure du confort pour les résidents et les invités. La propriété bénéficie d'un emplacement de rêve, nichée parmi les magnifiques falaises des Balze et les paysages pittoresques de la Toscane. À seulement 7 km de Terranuova Bracciolini et de Loro Ciuffenna, avec tous les services essentiels à proximité, et avec un bar et un restaurant juste à côté du domaine, cette maison est idéale tant comme résidence principale que comme entreprise d'hospitalité prestigieuse. Une vie à la campagne paisible allie commodité et accessibilité. Distances : Centre-ville de Terranuova Bracciolini : 7 km Centre-ville de Loro Ciuffenna : 7 km San Giovanni Valdarno : 8 km Supermarché : 5 km Gare : 10 km Florence : 45 km Arezzo : 35 km Aéroport de Florence : 60 km ref. A1190RC43447

Achat immobilier - Située dans un cadre pittoresque à la lisière d'un village médiéval mentionné par Dante dans la Divine Comédie, cette villa historique offre une vue imprenable sur les Balze del Valdarno (des formations de roches érosives) et la campagne toscane environnante. Datant du XVIIe siècle et construite sur les fondations d'un château du XIIIe siècle, la villa a été soigneusement restaurée dans le respect de son authenticité. Les détails d'époque, tels que les sols en terre cuite faits à la main, les cheminées d'origine, les plafonds ornés de fresques et les poutres apparentes, ont été conservés avec soin, reflétant la longue histoire architecturale du bâtiment. La villa s'étend sur trois étages. Le rez-de-chaussée, qui était à l'origine une zone de service, comprend une cuisine spacieuse avec un cellier, un grand salon avec une cheminée, deux chambres et deux salles de bains. L'étage noble, accessible par un double escalier extérieur et un deuxième escalier intérieur, offre une succession de pièces élégantes et lumineuses : un salon orné de fresques, un autre salon avec une cheminée d'origine et des plafonds décorés, un bureau, d'autres chambres et salles de bains, ainsi qu'une cuisine avec coin repas attenant qui s'ouvre directement sur une terrasse panoramique, idéale pour passer de longues soirées et admirer le coucher du soleil. L'étage supérieur offre six chambres et trois salles de bains, idéales pour accueillir de la famille ou des amis. Sous la villa, une cave rappelle ses origines médiévales et pourrait avoir été autrefois la prison de l'ancien château. Une chapelle privée du XVIIe siècle se trouve juste en face de la maison principale, un détail architectural typique des propriétés nobles de l'époque. À l'extérieur, le jardin s'étend sur 1,3 ha, avec des espaces verts ouverts, des plantes matures, une piscine avec terrasse solarium et barbecue, et une citronneraie traditionnelle. Situé dans la région du Valdarno, près de Terranuova Bracciolini, le domaine allie la beauté d'un paysage pittoresque à la commodité des petites villes voisines, des marchés locaux et des bonnes liaisons avec Florence et Arezzo, vous permettant de profiter d'une expérience toscane authentique loin du tourisme de masse. Distances : Bar avec terrasse panoramique dans le village 60 m, restaurant 400 m, magasins et restaurants 3 km, Arezzo 40 km, Florence 50 km. Aéroports : Florence 67 km, Pérouse 125 km, Bologne 152 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - L'adresse et l'Indication sur la Carte sont Purement Indicatives et ne correspondent en aucun cas à l'emplacement de la propriété, sur demande nous fournirons toutes les informations NÉCESSAIRES. Ferme entourée par les collines entre Loro Ciuffenna et Terranuova Bracciolini, commune d'Arezzo, composée d'un bâtiment résidentiel libre de trois côtés d'environ 130 m² au premier étage et d'environ 144 m² au rez-de-chaussée avec une dépendance attenante libre de trois côtés, toujours à usage résidentiel, indépendante d'environ 40 m² au rez-de-chaussée comprenant une cour de environ 4 000 m² avec une piscine de 14 m x 6 m, ainsi que 2 barbecues, 2 kiosques et une zone de parking. Le bâtiment principal au premier étage dispose de deux entrées et est composé d'un séjour avec grand cheminée, salle à manger, cuisine avec cheminée, deux chambres, petite chambre/dégagement, salle de bains; tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent divers locaux polyvalents tels que cave, dépôt, cuisine, pièce avec four à bois, salle de bains. La dépendance se compose d'un séjour avec cheminée et coin cuisine, chambre, petite chambre/dégagement, salle de bains. Le bâtiment principal ne dispose pas d'installation thermique, alors que la dépendance est alimentée au GPL. Accolé à la partie résidentielle susmentionnée se trouve une partie agricole d'environ 46 000 m² certifiée Biologique, avec vineyard d'environ un hectare certifié Chianti Docg, ainsi que 236 oliviers et une partie de terrains libres pour toute plantation et/ou autre destination. Dans la partie agricole, il existe un grand bâtiment actuellement utilisé comme annexe agricole de 350 m² avec portique, structure en béton armé et bois/briques avec de grandes fermes en bois de châtaigner, pouvant être destiné à toute autre destination telle que habitation, restaurant, lieu pour événements, etc. La partie agricole et la partie résidentielle sont adjacentes mais séparées par des petites voies d'accès et des parkings distincts. L'ensemble de la propriété est conforme sur les plans urbanistiques, cadastraux et de construction. Le tout se situe à la périphérie de la commune de Terranuova B.ni (Ar) près de la « Route des Sept Ponts », tout près de Loro Ciuffenna (Ar), et en position centrale entre Arezzo, Florence et Sienne, à seulement 9 km de la Sortie Valdarno de l'autoroute A1.

Achat immobilier - Maison de campagne avec deux annexes attenantes, toutes à rénover, d'une surface commerciale totale de 517 m². Terrain agricole principalement haute herbe, d’environ 15 hectares, avec étang artificiel. Emplacement pratique et plat, au cœur du Chianti Valdarno. Idéale pour une ferme-auberge ou une exploitation agricole. Situation géographique La Maison de campagne San Carlo se trouve à mi-chemin entre Terranuova Bracciolini (5 km) et San Giustino Valdarno (6 km), tout près de la « via dei Sette Ponti », probablement d’origine étrusque, qui à l’époque romaine reliait Arezzo et Florence, franchissant plusieurs torrents. La route a continué d’être d’une grande importance au Moyen Âge, car empruntée par de nombreux pèlerins qui l’utilisaient comme alternative à la Via Francigena, en direction de Rome. La localisation, parmi les collines caractéristiques du Chianti Valdarno, est également quasi centroidale par rapport à Florence (49 km, 40 minutes en voiture) et Arezzo (25 km, trente minutes en voiture) et constitue un endroit privilégié, idéal pour les amoureux du tourisme rural, de la nature, de la gastronomie et du bon vin et des typiques villages toscans. Bien que situant à 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, la maison est en position plane et très pratique, grâce à une route à faible trafic derrière elle. L’aéroport le plus proche est celui de Florence (71 km), accessible en 50 minutes en voiture. Description des bâtiments La Maison de campagne San Carlo a une surface commerciale d’environ 372 m², répartie sur deux niveaux. Le bâtiment est inoccupé depuis de nombreuses années et nécessite une rénovation totale. Actuellement, les intérieurs conservent la division et les destinations des anciens casali toscans: au rez-de-chaussée les caveaux et les locaux destinés à l’activité agricole et au premier étage l’habitation du paysan, dans ce cas divisée en grande cuisine habitable avec cheminée, 5 chambres à coucher, le salon, un débarras et la salle de bains. À proximité de la maison se trouvent deux annexes dont une d’une surface commerciale d’environ 38,5 m², ainsi qu’une loggia de 9 m² avec four à bois adjacent et une autre, sur deux niveaux, d’une surface commerciale d’environ 107 m², initialement destinée à la remise d’outils au rez-de-chaussée et à un magasin au premier étage. La surface indiquée est commerciale. La surface commerciale est égale à la surface au sol (comprenant les cloisons intérieures) augmentée de 10 % pour l’incidence des murs portants. La surface occupée par l’éventuelle échelle est calculée une seule fois. État et finitions Bien que les murs soient solides, les bâtiments nécessitent une rénovation complète. Espaces extérieurs La Maison de campagne San Carlo est vendue avec 15 hectares de terrain, principalement des terres cultivables et comprenant un étang artificiel. Possibilité d’achat d’une partie inférieure du terrain. Utilisation et potentiel La maison est idéale pour ceux qui recherchent une propriété à rénover selon leurs propres besoins et goûts, au cœur de la Toscane. Grâce à son emplacement, pratique et facilement accessible, elle est parfaite à la fois comme agro-tourisme ou exploitation agricole, que comme petite structure touristique et hôtelière (B&B) ou comme résidence privée, avec possibilité de l’insérer dans le circuit international des locations hebdomadaires lors des périodes sans utilisation.