Immobilier Montepulciano : 154 maisons à vendre

Achat immobilier - Ferme avec domaine agricole, piscine et 70 hectares à Montepulciano Au cœur des collines toscanes, à environ 4 km de Montepulciano et 5 km de Monticchiello, nous proposons une ferme avec dépendances et domaine agricole d’environ 870 m² au total, intégré dans un domaine d’environ 70 hectares. La propriété se situe sur le sommet d’une colline, au bout d’un allée privée, avec vue sur les collines de la Val d’Orcia, sur le Monte Amiata et sur la Valdichiana. La présence d’une piscine panoramique, des terrains agricoles et de sept appartements fait de cette estate rurale une solution d’un intérêt particulier pour la continuité de l’activité agro-touristique ou pour un projet résidentiel de représentation. Ferme et espaces principaux L’agritourisme comprend sept appartements répartis entre la villa, la Casa Rosa et le Cottage. Dans la villa, un appartement se développe sur deux niveaux, tandis que les quatre autres sont organisés au premier et au rez-de-chaussée, avec accès séparés. Tous les appartements disposent d’une cuisine équipée, télévision et salle de bains privative avec douche. Les intérieurs présentent un style rustique avec des sols en croûte terre cuite, des meubles anciens et des poutres en bois apparentes. Des panneaux solaires sont également présents sur le Cottage. Terrains, piscine et paysage La propriété comprend environ 70 hectares entre forêts et terrains agricoles. Les cultures incluent olives et vendange, ainsi que des semences et zones boisées. L’allée d’accès privée, bordée par des pins, conduit au domaine, créant un contexte réservé et intime. La piscine panoramique est en excellent état et s’insère dans le paysage vallonné de la propriété, offrant une vue sur la Val d’Orcia et la Valdichiana. État, caractère et potentiel Le domaine conserve un caractère rustique et historique marqué, avec des espaces déjà organisés pour l’activité d’accueil. La configuration actuelle permet de poursuivre l’activité agro-touristique, avec des espaces habitables destinés au propriétaire ou au gardien. La propriété peut également être envisagée pour un projet de transformation en villa unique, sous réserve des travaux nécessaires pour regrouper les espaces en une unité immobilière unique. Situation et lifestyle La localisation allie intimité et proximité des services de Montepulciano. La propriété est inscrite dans le territoire du Nobile de Montepulciano et offre un contexte d’un fort intérêt touristique, œnologique et paysager. Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni se trouvent à environ 40 km, tandis que la région est reliée aux principales directions vers Arezzo, Florence, Rome, Sienne et Pérougue. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche de conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et le sol en céramique aux tonalités chaudes donnent immédiatement le caractère de cet appartement de 218 m² Carrez, où la matière dialogue naturellement avec la lumière. Les grandes fenêtres en arcades élargissent la perception de l’espace et guident le regard vers l’extérieur, rendant les pièces aérées et accueillantes. Les détails présents racontent aussi une maison pensée pour être vécue avec simplicité et plénitude : une grande table avec plateau en marbre, une zone cuisine conviviale, des murs clairs qui reflètent la luminosité et contribuent à créer une atmosphère détendue, sans artifice. Sept pièces et cinq salles de bains permettent d’imaginer une répartition généreuse, adaptée à une résidence de représentation mais aussi à une maison à partager avec famille et invités sans renoncer à l’intimité de chacun. La surface globale offre l’envergure que l’on attend d’un bien important, avec des pièces pouvant accueillir des moments conviviaux comme des temps plus calmes avec la même naturel. L’image générale est celle d’un domicile au goût rustique, où des éléments comme les fenêtres en arcades, le plafond en bois et les finitions aux tons chauds construisent une identité cohérente et concrète. À l’extérieur, le contexte restitue la présence de collines verdoyantes, de vignes et de terrains agricoles, avec une habitation rustique en pierre insérée dans un paysage lumineux et ordonné. L’ensemble renforce le lien avec le territoire, sans effets démonstratifs, mais par une continuité visuelle perceptible et authentique. Les journées ici suivent un rythme différent, dès la lumière qui entre par les ouvertures en arcades et accompagne les différents moments de la maison, du déjeuner partagé aux temps plus calmes. Les sept pièces permettent une gestion flexible des espaces, tandis que le nombre de salles de bains rend le logement particulièrement pratique même lorsque la maison est occupée. À l’extérieur, le paysage de collines et de vignes rappelle une relation directe avec la campagne toscane et avec une dimension de vie où l’intérieur et l’extérieur semblent se parler sans arrêt, tout en préservant la fonctionnalité d’un appartement vaste et structuré. Montepulciano ajoute à ce bien un nom et un contexte qui possèdent une identité précise, au cœur de la province de Sienne. La combinaison d’une metrature importante, de cinq salles de bains, sept pièces et de détails architecturaux reconnaissables fait de cette maison une proposition rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’atmosphère et une relation concrète avec le paysage toscan qui l’entoure.

Achat immobilier - Splendide villa moderne à la campagne de Montepulciano. Développée sur trois niveaux, elle est également pourvue d’un annexe, pour un total de 450 m². Le bien est entouré d’un jardin et d’1 ha de terrain, comprenant forêt, oliveraie et vignoble. Location Plongée dans la campagne de Montepulciano, la villa se situe à seulement 7 km de Montepulciano, perle médiévale et Renaissance de la province de Sienne. Les principaux services se trouvent à seulement 2 km, dans la proche Sant’Albino, localité qui accueille d’ailleurs les réputées Terme de Montepulciano, tout en profitant de la proximité des thermes d’eau sulfurée de Chianciano Terme. La villa bénéficie également d’une bonne proximité avec les principales voies de communication : la sortie d’autoroute A1 de Val di Chiana à 25 km, la gare de Chiusi-Chianciano Terme à 20 km et les aéroports de Florence et Pise – respectivement à 130 et 200 km. Autres points d’intérêt à proximité immédiate : le lac Trasimène à 30 km, ainsi que les villes de Sienne et Pérouse à 60 km, Florence à 120 km et Rome à 180 km. Description Le bien, développé sur trois niveaux, est divisé, au rez-de-chaussée surélevé et au premier étage, en deux appartements, reliés par un escalier intérieur. Sur le plan de la répartition des espaces, ils sont symétriques, avec le même nombre et type de pièces : deux chambres matrimoniales, une salle de bains, un salon et une cuisine habitable avec coin cuisine. Les chambres du niveau supérieur disposent en outre d’un balcon donnant sur le jardin extérieur et offrant une vue sur l’oliveraie. Du jardin, on accède enfin au vaste sous-sol, composé de plusieurs pièces lumineuses à usages divers. La villa possède enfin une annexe de 150 m² avec accès privé par portail et équipée de structures en béton armé, qui en marquent la division en pièces. État et finitions La villa se présente en bon état structurel mais nécessite certains travaux de rénovation intérieure. En ce qui concerne l’annexe, elle est en état de gros œuvre et peut être rénovée en dépendance ou, aussi, la réutilisation des volumes pour une transformation en habitation civile. Toutes les installations sont présentes et fonctionnelles. Espaces extérieurs La propriété possède un grand jardin, qui sert aussi de parking et est entourée d’un terrain total d’1 ha, dont forêt, vignoble et oliveraie d’environ 190 arbres. Potentiel d’usage Le bien convient aussi bien comme habitation civile que, avec les rénovations nécessaires, comme structure touristique ou agritourisme.

Achat immobilier - MONTEPULCIANO, Agritourisme des vendre de 772 Mq, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, Epi: 300 kwh/m2 l'année, composé par: 20 Locals, Cuisine indépendante, , 10 Chambres, 7 Bains, Double Box, Jardin, Pissine, Cave, Prix: Eu. 980 000

Achat immobilier - Les poutres apparentes, le sol en marbre clair avec des inserts décoratifs et la cheminée en pierre donnent immédiatement le ton à cette villa, une propriété vaste et articulée qui Allie prestance et atmosphère domestique. Les espaces racontent un soin évident des détails: murs dans des tons clairs avec finitions décoratives, touches dorées, plafonds travaillés et une lumière naturelle qui pénètre généreusement par les fenêtres, rendant chaque espace aérée et accueillante. Même le mobilier aperçu, comme une table ronde en bois massif et quelques pièces classiques, dialoguent avec l’architecture de la maison sans l’alourdir, laissant émerger une sensation d’équilibre et de solidité. Les 800 m² commerciaux répartis sur 20 pièces permettent d’imaginer une propriété pensée pour accueillir avec aisance la vie quotidienne, les moments partagés et une dimension plus privée, avec 12 chambres et 10 salles de bains qui en élargissent la polyvalence. La présence d’une dépendance ajoute un niveau d’autonomie et de fonctionnalité utile pour les invités, la famille ou le personnel de service, tandis que le parking complète de manière pratique l’organisation des espaces. Le jardin privé accompagne la villa à l’extérieur et renforce ce sens d’intimité et de continuité avec l’air libre qui apparaît ici naturel, jamais construit. À l’intérieur, la cheminée introduit un point de rassemblement chaleureux et concret, capable d’apporter du caractère aux saisons les plus intimes de l’année. Les finitions revendiquent des ambiances de représentation bien définies, mais sans rigidité: le marbre, les décorations du plafond, le lustre en cristal, les détails classiques et la luminosité diffuse composent un ensemble cohérent, adapté autant à une résidence importante qu’à un projet d’accueil de haut niveau, évalué avec mesure. Les journées prennent ici un rythme différent, fait d’espaces qui se prêtent naturellement à recevoir, à être ensemble et aussi à s’offrir des moments plus recueillis. Un déjeuner dans la salle éclairée par la lumière qui entre par les fenêtres, une conversation près de la cheminée, le passage continu entre intérieurs généreux et jardin privé: chaque espace semble offrir une fonction précise sans perdre sa fluidité. Montepulciano ajoute à ce tableau un cadre toscan de forte identité, capable de donner de la valeur à la fois à la dimension résidentielle et à celle de séjour prolongé, dans une zone qui invite à vivre le territoire avec lenteur et substance. Une villa de cette taille, avec dépendance, jardin privé et une distribution aussi vaste, représente une proposition rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et une présence architecturale reconnaissable. À Montepulciano, dans le territoire de Sienne, elle trouve une place qui renforce son caractère et élargit ses possibilités d’usage, en plaçant au centre la qualité de vivre.

Achat immobilier - Les poutres en bois apparentes, le sol en terre cuite et la cuisine ouverte avec plan de travail en marbre donnent immédiatement le ton à cette entreprise agricole à Montepulciano : une propriété vaste, concrète, construite autour d’espaces qui parlent de matière et de quotidien vécu. L’intérieur, raconté par ces détails, a un caractère accueillant et mesuré, avec des murs clairs, un éclairage tamisé et une grande table en bois brut qui devient le centre naturel de la maison. C’est une atmosphère qui unit dimension domestique et souffle rural, avec une cohérence authentique entre les espaces intérieurs et le contexte agricole qui entoure l’ensemble de la propriété. Les chiffres restituent avec clarté la consistance de la propriété : 3 900 m² de surface commerciale insérés dans une extension extérieure de 620 000 m², avec 100 locaux au total, 34 chambres et 37 salles de bains. Une structure de cette ampleur laisse entrevoir une pluralité de fonctions et une répartition généreuse des espaces, adaptée à une grande résidence de campagne ou à un projet hôtelier cohérent avec le lieu. À l’extérieur, la façade en briques apparentes, les fenêtres encadrées de bois et les volets sombres, le toit en tuiles et le grand porche en arc franchi par un escalier en pierre composent un ensemble au langage architectural solide et reconnaissable. La présence d’une serre en verre ajoute un élément lumineux et ouvert sur le vert, tandis que le jardin privé et la piscine privée élargissent la qualité du séjour en plein air. Complètent la propriété un vignoble, un oléicole, une cave, des places de parking et la cheminée, des détails qui renforcent la vocation agricole et le lien avec une vie rythmée par les saisons, la production et l’hospitalité. Les journées ici trouvent un rythme naturel entre les espaces de la maison et ceux du domaine. Un déjeuner sous le portique, le passage de la cave aux espaces conviviaux, le temps passé au jardin ou près de la piscine construisent une manière d’habiter faite de relations, de quiétude et d’air frais. Le vignoble et l’oliveraie ne sont pas de simples présences accessoires, mais des parties vivantes de la propriété, capables d’apporter de la profondeur à l’expérience de ceux qui y habitent. Même la serre, avec son ouverture sur le vert, contribue à ce dialogue continu entre intérieur et extérieur, entre dimension vivable et vocation agricole. Une propriété d’une telle dimension, sur le territoire de Montepulciano et de la province de Sienne, renferme en soi espace, identité et possibilités d’usage difficiles à réunir simultanément. C’est une propriété qui se distingue par son étendue, l’organisation des espaces et la cohérence avec le paysage toscan, conçue pour ceux qui recherchent un lieu avec une présence concrète, intimité et un rapport direct avec la campagne italienne."

Achat immobilier - MONTEPULCIANO, Appartement des vendre de 70 Mq, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, par terre 1° sur 1, composé par: 4 Locals, Cucinotto, , 2 Chambres, 1 Bain, Box single, Prix: Eu. 95 000

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Environ 210 m² de surface sur deux niveaux (plan duplex loft) Trois chambres et deux salles de bains design de luxe Entièrement et méticuleusement rénové en juin 2026, vendu entièrement meublé "clé en main" Cuisine personnalisée Ernestomeda, finitions marbre haut de gamme, bois et microciment Chauffage et climatisation par système fan-coil, fenêtres de toit électriques avec capteur de pluie Deux places de parking privées souterraines (bien extrêmement rare dans le centre historique) Situation centrale idéale dans le centre historique de Montepulciano Description interne: Cette extraordinaire loft duplex de 210 m² est situé au premier étage d’un immeuble historique au cœur de Montepulciano. Après une restauration irréprochable et de haut niveau, achevée en juin 2026, la propriété est proposée comme maison clé en main complète, avec meubles design, éclairage soigné et appareils haut de gamme. Les intérieurs présentent des plafonds voûtés, poutres apparentes, deux salons distincts avec ambiances propres, une cuisine indépendante Ernestomeda sur mesure, et un mariage sophistiqué de marbre, bois et microciment. Les espaces nuit offrent trois chambres spacieuses et deux salles de bains élégantes avec douche et baignoire. Équipé de fenêtres double vitrage, moustiquaires, Velux motorisés avec capteur de pluie, et système autonome de climatisation par fan-coil. Description externe: Situé dans le cœur Renaissance historique de Montepulciano, la résidence permet aux propriétaires de vivre pleinement la vie du village, entouré de caves à vin emblématiques, de monuments historiques et de restaurants raffinés. Un atout majeur très prisé pour une résidence du centre historique est l’inclusion de deux places de parking privées dédiées situées dans un garage souterrain sécurisé. Distances: Centre historique de Montepulciano et services: 0 m Pienza: 13 km Chiusi (gare et autoroute A1): 22 km Cortona: 30 km Sienne: 60 km Aéroport de Pérougie: 75 km Aéroport de Florence: 115 km Aéroport de Rome Fiumicino: 190 km ref. A6380RAA

Achat immobilier - Appartamento al secondo piano vicino ai servizi a Montepulciano A Montepulciano, in provincia di Siena, proponiamo appartamento in vendita situato al secondo piano e disposto su un unico livello. La posizione è comoda ai principali servizi, raggiungibili a circa 100 metri, con trasporti a circa 500 metri e parcheggio a circa 200 metri. La proprietà rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un appartamento ben collegato nel territorio di Montepulciano, con potenziale sia come abitazione sia come pied à terre o investimento. Spazi interni e distribuzione L’appartamento si sviluppa su un solo livello, caratteristica che rende la distribuzione semplice e funzionale. La tipologia residenziale e il piano secondo lo rendono adatto a diverse esigenze abitative, dalla residenza stabile alla soluzione da utilizzare per soggiorni nel cuore della Toscana. Posizione e collegamenti La proprietà si trova nel Comune di Montepulciano, in un contesto pratico per la vicinanza ai servizi quotidiani. La distanza indicata dai trasporti è di circa 500 metri, mentre il parcheggio si trova a circa 200 metri. L’autostrada è raggiungibile a circa 20 chilometri, elemento utile per chi desidera un collegamento agevole con le principali direttrici della zona. La distanza da mare o lago è indicata in circa 50 chilometri. Dettagli tecnici e potenziale abitativo L’immobile è classificato in classe energetica G. Il prezzo richiesto è di 260.000 euro. Grazie alla posizione nel territorio di Montepulciano e alla vicinanza ai servizi, l’appartamento può essere valutato come soluzione residenziale, pied à terre o investimento immobiliare in una delle aree più riconoscibili della Toscana. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Villa indépendante de grande superficie, en bon État et avec un grand jardin privé à vendre à Montepulciano, dans le hameau d’Acquaviva. Au cœur de la campagne siennoise, dans le célèbre territoire du Vino Nobile et à proximité du centre historique de Montepulciano, cette villa indépendante d’environ 220 m² / 2 368 pi² est entourée d’un jardin de 3 210 m². Construite en 1980 et répartie sur deux niveaux, la propriété bénéficie d’un emplacement retiré et ensoleillé, donnant sur les doux contreforts vallonnés qui caractérisent ce coin de Toscane près de la Val d’Orcia. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces, une cave, un débarras, des dégagements et une salle de bains, tandis que le premier étage se développe autour d’un hall d’entrée, d’une cuisine, de pièces confortables et de services, agrémenté de quatre balconnets donnant sur le vert environnant. Pour compléter la propriété, une dépendance indépendante composée d’un embranchement et d’un laboratoire, offrant une surface supplémentaire précieuse et polyvalente pour le stationnement, les loisirs ou une activité. Le grand jardin offre des espaces généreux pour la vie en plein air, avec la possibilité de créer de nouvelles zones vertes personnalisables. Par sa superficie, son jardin et sa position stratégique entre Montepulciano, Chianciano Terme et la Val di Chiana, le bien représente une opportunité intéressante en tant que résidence de campagne, seconde maison ou investissement au cœur de la Toscane la plus authentique. IMMOBILIER Ref : MTP3843 Où : Montepulciano (localité Acquaviva) Province : Sienne, Région : Toscane Type : villa indépendante de 220 m² / 2 368 pi² répartie sur deux niveaux, avec dépendance (embranchement et laboratoire) et jardin privé de 3 210 m² / 34 552 pi² Année de construction : 1980 Conditions : bon état / habitable

Achat immobilier - élégante demeure sur deux niveaux dans l\'exclusif Antico Borgo de Montepulciano. À proximité du centre historique de Montepulciano et des célèbres paysages de la Valdichiana, nous proposons une rare résidence sur deux niveaux au sein du prestigieux Antico Borgo. Issue de la magistrale restauration de l\'hôpital municipal du XIXe siècle protégé par les Beni Culturali, le complexe arbore d\'imposantes façades en véritable terre cuite toscane. Cette unité, qui se distingue par son architecture intérieure particulière, présente une distribution des espaces unique, garantissant une précieuse et nette séparation entre la zone jour et la plus grande intimité de l\'espace nuit. L\'appartement de 114 m² / 1 227 sq mt s\'ouvre au premier étage sur un living open space aéré et lumineux. L\'environnement, qui intègre harmonieusement le salon et la cuisine ouverte, est exalté par les plafonds traditionnels hauts de 2,70 mètres avec poutres et solives en bois, et par de grandes fenêtres qui inondent la maison de lumière naturelle tout au long de la journée. Le niveau accueille également une salle de bains avec douche, intelligemment aménagée aussi comme coin buanderie. Une scène d\'escalier en bois et acier, au design léger et contemporain, s\'élève vers l\'étage supérieur devenant un véritable élément de décoration sans retirer d\'espace au séjour. Le deuxième niveau dévoile l\'âme la plus intime et romantique de la demeure. Un dégagement soigné mène à une chambre à coucher et à un bureau privé. Les géométries du toit en pente, les sols en lamelles de chêne et les lucarnes en sous-pente dessinent une atmosphère recueillie et silencieuse. Pour parachever ce niveau, deux vastes et suggestifs espaces mansardés, actuellement déclinés en 2 petites chambres et une deuxième salle de bains impeccable avec douche. En excellent état et prête à vivre, la propriété dispose d\'un chauffage central à pompe à chaleur, d\'une cheminée/pellet et d\'une porte blindée. Parfaitement insérée dans un microcosme soigné doté de studios professionnels élégants, de pôles médicaux et de boutiques, et à quelques minutes de Pienza, de la Val d\'Orcia et des thermes de Chianciano, cette demeure représente un investissement incomparable : parfaite comme résidence principale prestigieuse, refuge toscan luxueux ou pour une insertion dans le circuit locatif touristique de portée internationale. IMMOBILE Réf : MTP3880 Où : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane Type : appartement dans un complexe résidentiel historique rénové Année de construction : 1800 Année de rénovation : 2016 État : excellent Jardin : aire extérieure condo

Achat immobilier - Position idyllique à la campagne avec vue sur Montepulciano, villa indépendante rénovée à vendre, énergie solaire, climatisation. Située dans un endroit charmant à la campagne, à quelques minutes des services et avec une vue dégagée sur la vallée et le bourg médiéval de Montepulciano, villa unifamiliale habilement rénovée en 2017, classe énergétique B, avec une installation photovoltaïque de 5 kW, climatisation et pompe à chaleur. La propriété est entourée d’un jardin privé et clôturé d’environ 3.115 m², qui abrite un verger et un oliveraie comprenant 33 arbres. La villa se développe sur deux niveaux pour une surface totale de 362 m², répartis entre un logement principal, un appartement pour les invités et un sous-sol fonctionnel. Depuis la cour d’entrée, une loggia à trois arches mène à l’intérieur du logement principal de 159 m², caractérisé par des finitions de qualité en terre cuite et parquet. L’aménagement comprend une entrée, une cuisine habitable, un séjour avec balcon panoramique, un débarras, trois chambres dont une avec salle de bains attenante et une avec balcon privé, et une autre salle de bains. Avec entrée séparée, un bilocale de 55 m² offre un espace lumineux composé d’un séjour avec coin cuisine, une chambre matrimoniale et une salle de bains, idéal comme dépendance pour les invités. Le sous-sol, de 148 m², est dédié à deux grands garages équipés d’une borne de recharge pour voitures électriques, ainsi qu’à une cave et une buanderie. Tous les ouvrants sont neufs avec double vitrage et moustiquaires. La propriété est complétée par un portail automatique avec vidéophone, offrant une solution idéale tant comme résidence principale que comme maison de vacances au cœur de la Toscane. BIEN IMMOBILIER Réf : MTP3582 Où : Montepulciano, Province : Siena, Région : Toscane Type : villa indépendante de 362 m² sur deux niveaux, double garage, jardin avec oliveraie Année de construction : 1980 Année de rénovation : 2017 État : excellent Terrain/Jardin : 3115 m² dont jardin 1.080 m² clôturé, portail d’accès, et 2.035 m² pour verger-oliveraie avec 33 oliviers et variétés de prunes

Achat immobilier - Terratetto avec garage dans le centre historique de Montepulciano Au cœur du centre historique de Montepulciano, cet appartement terratetto d’environ 139 m² se déploie sur cinq niveaux et représente une solution de grand charme pour ceux qui souhaitent vivre dans l’un des villages les plus renommés de Toscane. Le bien, rénové et en excellent état, bénéficie d’un double accès, dispose d’un garage privé d’environ 30 m² et d’une cave attenante. Sa localisation centrale, à quelques pas des services, des biens culturels et des places historiques, en valorise tant l’usage résidentiel que le potentiel d’investissement sur le marché immobilier de prestige. Espaces intérieurs et distribution La propriété présente une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve l’entrée avec liaison intérieure au garage. Le premier étage accueille la zone jour composée du séjour/salle à manger avec cheminée fonctionnelle, cuisine semi‑ouverte, bureau et salle de bains avec antibain. La zone nuit accueille deux chambres doubles et une deuxième salle de bains. Le tout est complété par un grenier accessible par un escalier intérieur et une cave de dépendance au sous-sol. Finitions, contexte et détails historiques Le bien conserve des éléments qui évoquent le caractère authentique des habitations du centre historique. Les pièces sont mises en valeur par des poutres apparentes et une hauteur intérieure d’environ 3 mètres. Les sols sont en gres cérame effet terra cotta, tandis que les menuiseries intérieures sont en bois et les extérieurs complétés par des volets en bois et doubles vitrages. De grande valeur, la porte d’entrée en bois est ornée d’un cadre en travertin. La structure date du XVe siècle et s’insère harmonieusement dans le contexte historique du village. Confort et fonctionnalité La propriété est équipée d’un chauffage autonome au gaz avec radiateurs, installation électrique fonctionnelle, installation hydraulique fonctionnelle, réseau d’assainissement raccordé, eau chaude, ligne de gaz et installation TV. L’exposition est est-sud assure une bonne luminosité des espaces. Potentiel résidentiel et investissement Grâce à sa localisation au centre historique de Montepulciano, à la présence du garage privé, à des espaces bien répartis et à l’excellent état général, cette propriété représente une solution idéale comme résidence principale, pied-à-terre toscan élégant ou investissement de valeur dans l’une des destinations les plus prisées à l’échelle internationale. La cave et le garage offrent en outre des possibilités supplémentaires de personnalisation et de valorisation. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Forts de plusieurs agences en Italie et d’un réseau visant une clientèle nationale et internationale, nous accompagnons chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche de conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Immersa dans le cadre séduisant de Montepulciano, entre la Val d’Orcia et la Val di Chiana, nous proposons à la vente une charmante villa historique datant du 19e siècle, complète d’une annexe et de grands espaces extérieurs avec panorama sur les collines environnantes. L’immeuble principal est réparti sur quatre niveaux et est prévu pour quatre unités d’habitation indépendantes, qui peuvent être réunies en une seule résidence. Les caves caractéristiques se trouvent au sous-sol. Au rez-de-chaussée se développent les deux premières unités : la première se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, tandis que la seconde offre un séjour, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. En montant aux étages supérieurs, se trouvent les deux autres habitations. La première présente séjour, cuisine, deux chambres et trois salles de bains au total, tandis que l’autre se compose de cuisine, séjour, chambre et salle de bains. Le deuxième étage abrite un grenier habitable. Complétant l’immeuble, une annexe indépendante d’environ 80 m², répartie sur une cuisine-salon, une chambre et une salle de bains. Parmi les dépendances se distinguent un garage à double entrée, un ancien four et un pratique débarras pour outils. La zone extérieure est un véritable parc privé d’environ 8400 m², entretenu en jardin, équipé d’une grande piscine 6×12 attenante à une piscine circulaire suggestive et d’un solarium entièrement revêtu, idéal pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne toscane. On trouve aussi une mare privée, idéale pour l’irrigation. État et finitions Construite en 1800 et ensuite rénovée, la résidence a conservé son charme historique-rural intact grâce à des éléments architecturaux typiques tels que des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois apparentes, des murs en briques et un escalier en travertin. Le bien nécessite actuellement quelques travaux de modernisation, offrant une précieuse opportunité de personnaliser les espaces intérieurs selon ses besoins. Services et installations Tous les services sont présents. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par une mare utilisée pour l’irrigation. Le chauffage fonctionne au GPL. Une connexion Internet et un portail électrique sont disponibles. Usages et potentiel Cette splendide villa est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, ou comme activité touristique d’accueil. Situation Montepulciano (3 km, 5 min), Pienza (12 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 min), Castiglione del Lago (30 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Sienne (70 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont Perugia (75 km, 1 h 20 min), Florence (125 km, 1 h 35 min), Pisa (190 km, 2 h 40 min), Rome (190 km, 2 h 15 min).

Achat immobilier - Immergée dans le cadre enchanteur de Montepulciano, entre la Val d’Orcia et la Val di Chiana, nous proposons à la vente une villa historique fascinante datant des années 1800, complétée par une dépendance et de vastes espaces extérieurs avec vue panoramique sur les collines environnantes. La propriété principale se déploie sur quatre niveaux au total et est organisée en quatre unités d’habitation indépendantes, réunissables en une unique résidence. Au sous-sol se trouvent les caves caractéristiques. Le rez-de-chaussée accueille les deux premières unités : la première comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains, tandis que la seconde offre un salon, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. En montant aux étages supérieurs, se trouvent les deux autres appartements. Le premier dispose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et de trois salles de bains au total, tandis que l’autre se compose d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains. Le deuxième étage abrite un grenier habitable. Pour compléter la propriété, il y a une dépendance d’environ 80 m², parfaitement autonome et répartie en cuisine-séjour, chambre et salle de bains. Parmi les dépendances contiguës figurent un garage à double entrée, un ancien four et une remise pratique pour outils. L’extérieur est un véritable parc privé d’environ 8400 m², entretenu en jardin, où se trouve une grande piscine 6x12 adjacente à une vasque circulaire et à un solarium entièrement pavé, idéal pour profiter du repos et de la vue sur la campagne toscane. Il y a aussi un étang privé idéal pour l’irrigation. Toutes les utilities sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un étang utilisé pour l’irrigation. Le système de chauffage est alimenté au GPL. Une connexion Internet est présente et le portail est électrique. Érigée en 1800 et ensuite rénovée, la demeure conserve tout son charme historique-rustique grâce à des éléments architecturaux typiques tels que des planchers en terre cuite, des plafonds à poutres apparentes, des murs en briques et un escalier en travertin. La propriété nécessite actuellement quelques interventions de modernisation, offrant une excellente opportunité de personnaliser les espaces intérieurs selon ses besoins. Cette splendide villa est parfaite pour être utilisée comme résidence principale, résidence de vacances ou comme activité touristique et hôtelière. Montepulciano (3 km, 5 min), Pienza (12 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 min), Castiglione del Lago (30 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Sienne (Siena) (70 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérougue (Perugia) (75 km, 1 h 20 min), l’aéroport de Florence (125 km, 1 h 35 min), l’aéroport de Pise (190 km, 2 h 40 min), l’aéroport de Rome (190 km, 2 h 15 min). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - VALIANO, MONTEPULCIANO, Maison jumelée des vendre de 142 Mq, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, composé par: 4 Locals, Cuisine indépendante, , 2 Chambres, 2 Bains, Prix: Eu. 110 000

Achat immobilier - Porzione di casale in pietra su due piani oltre a soffitta e locale tecnico, con giardino esclusivo in vendita a Montepulciano. A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, porzione di casale in pietra è situata in una delle zone più pittoresche e ricercate della Toscana, celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e il pregiato vino Nobile. La proprietà, che offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante, è raggiungibile attraverso una strada bianca di 450 metri che conduce al casale, circondato da campi, uliveti e una natura incontaminata. L’immobile, di circa 158 metri quadrati, si sviluppa su due livelli e conserva il fascino tipico delle costruzioni rurali toscane. Al piano terra, un accogliente portico esterno accoglie gli ospiti, offrendo uno spazio perfetto per momenti di relax all’aria aperta. Il casale si caratterizza per ampie stanze dalle altezze generose, una tipica pietra toscana e dettagli che ne esaltano la tradizione. Un annesso di servizio, con portico esterno, è attualmente adibito a rimessa attrezzi, ma potrebbe essere facilmente trasformato per altre esigenze, come un'area tecnica o un'ulteriore zona di stoccaggio. Il giardino esclusivo che circonda la proprietà offre ampie possibilità di personalizzazione, con spazio sufficiente per realizzare una piscina privata, il tutto con una vista panoramica che spazia sulla splendida campagna circostante. La proprietà è completata da circa 5,7 ettari di terreno, prevalentemente destinato a seminativo. Ideale come residenza principale o seconda casa, un rifugio elegante, ma anche pratico, in un angolo di Toscana autentica e tranquilla, senza rinunciare alla vicinanza a uno dei borghi più affascinanti della regione. IMMOBILE Rif: MTP3162 Dove:** Montepulciano, Province: Siena, Région: Toscane Typologie: porzione di casale in pietra disposto su due livelli per circa mq 158, più giardino di pertinenza esclusiva, rimessa attrezzi con portico, terreno agricolo Annesso: rimessa attrezzi/ripostiglio con portico esterno Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: 1997 Condizioni: buone Terreno/Giardino: 5,7 ettari la maggior parte dei quali adibiti a seminativo Piscina: possibile costruirla Disposizione: Piano Seminterrato: locale tecnico Piano Terra: portico esterno, ingresso, soggiorno, ripostiglio, sala da pranzo et cucina Piano Primo: 2 camere e 2 bagni Piano Secondo: ripostiglio sottotetto Distanza dai servizi: 900mt, 8km Montepulciano Distanza da aeroporti principali: Firenze 125km, Roma 203km Strada bianca: 450mt

Achat immobilier - Demeure élégante à vendre à Sant\'Albino, avec de vastes terrasses, finitions de prestige et lumineux espaces ouverts sur la campagne toscane douce. Dans le cadre calme et prisé de Sant\'Albino, à proximité du charmant centre historique du bourg de Montepulciano, se dresse cette élégante villa signorile indépendante. Intégrée harmonieusement dans le paysage pittoresque de la campagne toscane mais idéalement située dans un cadre urbain, la propriété prestigieuse offre une surface habitable de 286 m² / 3.078,48 ft². La résidence est entourée d\'un jardin privé soigné de 790 m² / 8.503,49, garantissant une intimité absolue puisqu\'elle est libre sur les quatre côtés. L\'architecture extérieure présente un équilibre visuel précieux et solide grâce à l\'utilisation de la pierre apparentée à la base, associée aux tonalités chaleureuses de la façade, le tout agrémenté de portiques scenografici en arcades qui encadrent magistralement les zones living extérieures élégantes. Développée sur quatre niveaux bien organisés, la demeure accueille ses hôtes dans des espaces lumineux et d\'une respiration résolument internationale. La zone jour se distingue par ses chaleureux revêtements en parquet et ses colonnes structurelles harmonieuses qui dessinent fluidement les volumes généreux, séparant un vaste séjour d\'une invitante salle à manger et d\'une cuisine ouverte fonctionnelle. Construite en 1996 et soigneusement rénovée en 2012, la maison se présente en excellentes conditions et est immédiatement habitable. La résidence possède des châssis en bois avec double vitrage, une porte blindée de sécurité et une grande cave rendue chaude et accueillante par une cheminée à bois classique. Pour compléter les espaces, on trouve un comble praticable et des placards muraux pratiques. Les vastes superficies extérieures offrent des scenarii idéaux pour des moments conviviaux en plein air, caressés par la brise des collines. Prête à vivre et stratégiquement reliée à tous les principaux services, cette résidence signorile représente une opportunité irripétible de savourer le charme authentique et intemporel du territoire sienais. Grâce à ses grands espaces et à son grand confort de vie, la villa se prête parfaitement à la fois comme résidence principale de très haute représentation et comme refuge exclusif pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux conforts citadins. IMMOBILIEN réf : MTP3791 Où : S. Albino (Montepulciano), Province : Sienne, Région : Toscane Type : Villa indépendante Année de construction : 1996 Année de rénovation : 2012 État : Bon/Habitable

Achat immobilier - Un ancien bâtiment agricole séduisant avec plus de 2,5 hectares d’oliveraie, niché dans le calme, à vendre à Montepulciano, Sienne. Au cœur battant de la campagne toscane, à une très courte distance du magnifique bourg historique de Montepulciano, se dresse cette propriété immobilière entourée d’un panorama vallonné encadré par des paysages pittoresques évoquant la proche Val d’Orcia. L’accès à la propriété garantit une intimité absolue et un contact authentique avec la nature préservée du territoire sienois. La propriété comprend un local cadastrato C/2, actuellement aménagé avec des espaces à usage résidentiel, réparti sur deux niveaux entre le sous-sol et le rez-de-chaussée. La structure affiche une surface cadastrale totale d’environ 82 m², avec une superficie interne de 50 m², et se prête magnifiquement à une restauration conservatrice habile visant à préserver son esprit traditionnel et l’authentique architecture rurale. La véritable richesse de cette proposition réside dans le vaste pôle agricole qui entoure le bâtiment. Il s’agit d’un terrain qui s’étend sur pas moins de 25 304 m², majoritairement cultivé en oliveraie spécialisée de bonne classe, avec des portions de terrain cultivable. Cette splendide étendue vallonnée, bien exposée, offre la possibilité de produire une précieuse huile d’olive extra-vierge dans l’un des contextes paysagers les plus célébrés d’Italie. La propriété représente un investissement stratégique et polyvalent de haut niveau, idéal tant pour ceux qui souhaitent réaliser un refuge privé exclusif que pour ceux qui aspirent à développer une micro-entreprise agricole biologique au cœur de l’une des destinations « luxury » les plus prisées à l’échelle internationale. IMMEUBLE Réf: MTP3770 Où: Commune: Montepulciano, Province: Sienne, Région: Toscane Type: rustique en pierre réparti sur deux niveaux, d’une surface totale d’environ 82 m² bruts, avec terrain d’environ 2,53 hectares, jardin privé et piscine Année de reconstruction: 2022 Conditions: excellentes/rénovation Terrain/Jardin: terrain d’environ 2,53 hectares, divisé en semis et oliveraie, avec les superficies suivantes: 7 905 m² de semis et 17 362 m² d’oliveraie

Achat immobilier - Dans la campagne juste à l’extérieur de la célèbre bourgade de Montepulciano, entourée de vignobles produisant le prestigieux Vino Nobile et d’oliviers argentés, se présente à la vente cette résidence de campagne historique. Rénovée il y a quelques années, cette splendide propriété jouit d’une vue à couper le souffle sur le village, la Basilique San Biagio et toute la vallée environnante, tout en restant à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville. Le corps de ferme principal se déploie sur deux niveaux pour une surface d’environ 490 m². Au rez-de-chaussée, l’accès se fait par le luxuriant jardin qui entourent l’ensemble du bâtiment. À l’intérieur se trouvent une entrée menant à un double séjour avec cheminée, une salle à manger supplémentaire avec foyer traditionnel, une grande cuisine rustique à l’italienne avec coin repas et cellier, une salle d’eau et une chambre avec salle de bains attenante. L’étage comprend un dressing, 2 chambres matrimoniales avec salles de bains attenantes et 2 chambres principales, elles aussi avec salle de bains privée, bénéficiant en outre d’un accès exclusif via un escalier extérieur. À proximité du bâtiment principal se trouvent une ancienne limonaire et une dépendance d’environ 160 m² divisée en deux appartements. La propriété s’étend sur environ 3,5 hectares de terrain entourant cette magnifique maison de campagne. Le jardin paysager accueille une grande piscine panoramique et est équipé d’un système d’irrigation et d’éclairage. En ce qui concerne les services et les utilités, l’approvisionnement en eau est assuré par l’aqueduc communal. La propriété est également équipée d’un système de chauffage au GPL et d’un système d’alarme garantissant la sécurité et le confort maximal dans tous les espaces de la demeure. En termes d’état et de finitions, les derniers travaux substantiels de rénovation remontent à l’an 2000, tandis qu’un restyling récent a rafraîchi les locaux, valorisant le charme rustique et l’élégance originelle, tout en maintenant l’ensemble en conditions excellentes et prêt à être habité. Grâce à son emplacement exceptionnel, tant du point de vue résidentiel que touristique, la propriété offre un potentiel exceptionnel. La demeure se prête en effet à de multiples solutions, pouvant être utilisée avec succès comme établissement hôtelier de prestige, comme petite ferme ou comme résidence privée exclusive pour ceux recherchant une intimité maximale et un charme intemporel. La propriété se situe à quelques minutes en voiture du centre historique de Montepulciano et à proximité de l’église San Biagio. Cette localisation permet d’atteindre Pienza en environ 20 minutes et Montalcino en environ 45 minutes. En ce qui concerne les liaisons aériennes, l’établissement se trouve à environ 1 heure et 10 minutes de l’aéroport de Pérougia et environ 1 heure et 30 minutes de l’aéroport de Florence. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un réel intérêt pour la propriété. La propriété est au nom d’une société à responsabilité limitée (SARL).

Achat immobilier - Splendide ruine de 1900 sur les collines de Montepulciano avec environ 2 hectares de terrain.

Achat immobilier - En vente, intéressant domaine composé de deux bâtiments principaux encastrés sur environ 4,5 hectares de terrain. La villa patricienne d’environ 650 m² se développe sur deux niveaux, le rez-de-chaussée étant divisé en deux ailes entourant un jardin central. La première aile accueille une terrasse, un vaste et lumineux espace de vie, un bureau, la cuisine, quatre chambres et trois salles de bains. La seconde aile, entièrement entourée d’un portique, comprend le garage, une salle d’eau, un deuxième bureau, une zone jour avec cuisine et salle à manger, la buanderie et deux chambres. Au premier étage, qui s’étend au-dessus d’une seule des deux ailes, se trouve une autre zone nuit avec cinq chambres, dont une avec terrasse, et deux salles de bains. Le second bâtiment d’environ 300 m², dédié à l’usage agritouristique, est également organisé sur deux niveaux : le rez-de-chaussée est réservé à l’activité agricole avec remise pour les machines, cave, four et divers locaux de dépôt, tandis que le premier étage offre un appartement complet avec cuisine, zone de vie, trois chambres et deux salles de bains. Pour compléter cette propriété, il est possible d’acquérir deux autres bâtiments actuellement en ruines à réhabiliter et un important agrandissement de terrain comprenant environ 20 hectares de vignoble inscrit au Docg du vin noble de Montepulciano et environ 2000 oliviers en production. Le domaine est doté d’un raccordement à l’eau publique pour la partie agro-touristique, tandis que la source privée sert la villa patricienne. Une installation à fioul est également présente et à réactiver. La villa, construite dans les années 70, nécessite des travaux de restauration, tandis que la partie agritouristique à usage d’accueil a subi quelques travaux de rénovation dans les années 90. La propriété se prête à de multiples solutions d’utilisation : les travaux de modernisation constituent une opportunité idéale pour personnaliser les finitions, valorisant l’indépendance des deux ailes pour un usage résidentiel multifamilial. Sur le plan d’investissement, la présence, dans le deuxième bâtiment, de vastes espaces déjà dédiés au rangement de machines agricoles, à la cave et aux dépôts, rend la structure partiellement prête à l’emploi. En augmentant la propriété avec l’achat complémentaire des deux ruines, des 20 hectares de vignoble et des 2000 oliviers, cela constituerait une opération commerciale de grand intérêt. La propriété bénéficie d’un emplacement géographique stratégique et exclusif, située à très courte distance du bourg de Montepulciano. D’autres destinations facilement accessibles incluent Pienza, à environ 25 minutes en voiture, et San Quirico d’Orcia, à environ une demi-heure. L’aéroport de Pérougia est accessible en environ 1 heure et 10 minutes de voiture, tandis que l’aéroport de Florence se situe à environ 1 heure et 50 minutes de trajet. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une société.

Achat immobilier - À vendre à Montepulciano, un domaine intéressant composé d'une villa principale d'environ 650 m² et d'un bâtiment destin é à l'agriturismo d'environ 300 m², entourés par 4,5 hectares de terrain. La propriété bénéficie d'une position géographique stratégique et exclusive, située à très courte distance du bourg de Montepulciano. ESPACES INTERNES La villa principale d’environ 650 m² se développe sur deux niveaux, le rez-de-chaussée étant divisé en deux ailes qui entourent un jardin central. La première aile accueille une terrasse, un grand et lumineux espace séjour, un bureau, la cuisine, quatre chambres et trois salles de bains. La seconde aile, entièrement entourée d’une véranda, abrite le garage, une salle de bains de service, un second bureau, un espace séjour avec cuisine et salle à manger, la buanderie et deux chambres. Au premier étage, qui s’étend au-dessus d’une des deux ailes, se situe une autre zone nuit avec cinq chambres, dont une avec terrasse, et deux salles de bains. Le deuxième bâtiment d’environ 300 m², dédié à l’usage agrituristico, est lui aussi réparti sur deux niveaux : le rez-de-chaussée est réservé à l’activité agricole avec remise pour machines, cave, four et divers locaux de dépôt, tandis que le premier étage offre un appartement完整 avec cuisine, espace séjour, trois chambres et deux salles de bains. La villa, construite dans les années 70, nécessite des travaux de restauration tandis que la partie agrituristica à usage hôtelier a subi quelques travaux de rénovation dans les années 90. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La villa est entourée d’environ 4,5 hectares de terrain. À compléter, il est possible d’acquérir deux autres bâtiments actuellement en ruines à restaurer et une extension significative de terrain comprenant environ 20 hectares de vignoble inscrit au Docg du vin noble de Montepulciano et environ 2000 oliviers en production. EDUCATION DES UTILITÉS Le domaine est raccordé à l’eau publique pour la partie agrituristica, tandis que la source privée alimente la villa principale. Une installation à fioul est également présente et à réactiver. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION La propriété convient à de multiples usages : les travaux de modernisation offrent l’opportunité idéale pour personnaliser les finitions, valorisant l’indépendance des deux ailes pour un usage résidentiel multifamilial. Du point de vue investissement, la présence dans le second bâtiment de vastes espaces déjà dédiés au stockage de machines agricoles, à la cave et aux dépôts rend la structure partiellement prête à l’emploi. En complétant la propriété par l’achat supplémentaire des deux ruines, des 20 hectares de vignoble et des 2000 oliviers, on aurait une opération commerciale d’un intérêt exceptionnel. PROJETS de restyling en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe énergétique: G

Achat immobilier - Villa fantastique à vendre à quelques pas de Montepuliano, avec un total de 6 chambres à coucher, 7 salles de bains et environ 3 500 m² de terrain.

Achat immobilier - Authentique domaine toscan à valoriser, immergé dans la nature entre les collines de la Val d’Orcia, avec terrains agricoles et magnifique vue panoramique. Installé à la campagne toscane, à la frontière de la captivante Val d’Orcia, ce casale authentique en pierre et briques à Montepulciano, province de Sienne, est proposé à la vente. Cette propriété, édifiée à l’origine au début du XXe siècle, offre un refuge de paix et d’intimité absolue, encadré par les douces collines siennoises et entouré d’une nature préservée. La résidence se déploie sur deux niveaux, affichant les traits distinctifs de l’architecture rurale locale, avec des façades au goût d’antan et un toit classique en tuiles. Une pittoresque échelle extérieure aboutit à une petite et charmante loggia, introduisant avec élégance l’habitation principale située au premier étage. Les intérieurs, totalisant 175 m², conservent le charme de la tradition grâce aux sols en terre cuite et aux hauts plafonds avec poutres apparentes. Le palace noble abrite un lumineux et spacieux séjour agrémenté d’une grande cheminée en bois, ainsi qu’une cuisine ouverte, deux chambres accueillantes et une salle de bains avec fenêtre. Les larges fenêtres en bois inondent les pièces de lumière naturelle, offrant de agréables vues sur la vallée environnante. Le rez-de-chaussée, autrefois dédié à l’activité agricole, conserve des volumes historiques avec de généreux espaces servant de caves, un ancien four à bois et un garage indépendant, parfaits pour être valorisés par une restauration conservatrice attentive. Autour de l’habitation s’étend un jardin qui se fond harmonieusement dans un terrain privé de plus de 3 hectares. Cette parcelle généreuse compte un vignoble attractif de 2 000 m², un olivier et de vastes surfaces de semences, offrant l’opportunité de vivre pleinement la vocation agricole du territoire. Grâce à sa situation privilégiée et à son potentiel indéniable, cette estate, partiellement rénovée en 1990, représente le choix idéal pour qui souhaite réaliser une demeure privée prestigieuse en Toscane, lancer un relais ou investir dans une véritable ferme au cœur vibrant de Montepulciano. Apolloni & Blom propose un service d’assistance pour personnaliser et rénover les biens choisis par nos clients, avec un réseau local de professionnels et constructeurs prêts à vous accompagner de la conception à la remise des clés, clés en main ! Contactez-nous pour plus de détails. BIEN IMMOBILIER Ref : MTP3780 Où : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane Type : Casale Année de construction : 1924 Année de rénovation : 1990 État : Bon/Habitable

Achat immobilier - Appartement restauré chic de 2 chambres, emplacement central, Montepulciano, Sienne, Toscane

Achat immobilier - Aperçu du Bien et Position Dans la campagne, à l’ombre du célèbre village de Montepulciano, entre les vignobles du vin Nobile et les oliveraies argentées, se trouve ce historique domaine rural à vendre. Restaurée avec soin il y a quelques années, cette belle propriété bénéficie d’une vue magnifique sur le village, la basilique San Biagio et toute la vallée. Le village se trouve à seulement 4 minutes en voiture. Espaces Intérieurs Le mas principal se déploie sur deux niveaux et l’accès au rez-de-chaussée se fait par le jardin luxuriant qui entoure l’ensemble du bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend une entrée donnant sur le double salon avec cheminée, une autre grande salle à manger avec poêle actuellement aménagée en salle petit-déjeuner, une grande cuisine rustique typiquement toscane habitable avec cellier, Wc de service et escalier menant à l’étage supérieur, composé d’un débarras, d’un dressing et de 4 suites toutes avec leur salle de bains privée. Les dépendances à l’édifice principal comprennent une cave, une dépendance divisée en deux appartements, dont l’un des deux à rénover et enfin une autre annexe qui peut être récupérée pour créer un appartement supplémentaire. Terrain et Extérieurs Le terrain de propriété entourant cette magnifique maison de campagne est d’environ 3,5 hectares. Le jardin, dans lequel se trouve une grande piscine panoramique, est équipé d’un système d’irrigation et d’éclairage; il est accessible au mas par une courte et pratique allée de campagne. Le domaine est entièrement clôturé et équipé d’un portail automatique et d’un parking avec pergola. RÉSEAUX Équipé de toutes les commodités: électricité, eau, chauffage. Gestion Actuelle et Utilisation Potentielle Étant donné la haute qualité des finitions et l’emplacement exceptionnel tant sur le plan touristique que résidentiel, cette propriété a un potentiel important d’utilisation et peut être destinée à une activité hôtelière ou à une petite ferme, ainsi qu’à une résidence privée prestigieuse.

Achat immobilier - Situé dans un endroit discret et panoramique, entre Montepulciano et Torrita di Siena, au cœur de la Toscane la plus authentique, est proposée à la vente une prestigieuse entreprise agricole avec un complexe d’accueil de charme et une propriété d’environ 62 hectares au total. La propriété, parfaitement intégrée au paysage vallonné toscan, allie activité d’accueil et production viticole de qualité. Le complexe comprend un restaurant, 34 chambres dédiées à l’hospitalité et une cave viticole entièrement équipée. L’ensemble est composé de plusieurs casali judicieusement restaurés dans le respect de la tradition architecturale locale. Les Casali A et B, d’une superficie totale d’environ 670 m², comprennent cinq appartements indépendants répartis sur trois niveaux, soit un total de 7 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu’une dépendance autonome sur deux étages avec une chambre et une salle de bains. Les deux édifices disposent d’une splendide piscine panoramique de 14 x 7 mètres avec solarium en terre cuite. Le Casale C, d’environ 500 m², est un bâtiment rustique charmant composé de deux appartements, pour un total de 5 chambres, plus un garage et une seconde piscine privée de 10 x 5 mètres. Les Casali D et E, d’environ 670 m² au total, sont dédiés à l’accueil et offrent 11 chambres réparties sur deux niveaux. La maison principale, élég residence historique datant du XVIIIe siècle et cœur directeur de la propriété, s’étend sur environ 800 m². Au rez-de-chaussée se trouvent réception, espace de vente, salle de conférences, bureaux administratifs et restaurant, tandis qu’à l’étage se situe l’appartement principal composé de deux chambres, grand séjour, cuisine et trois salles de bains, ainsi que six chambres supplémentaires avec salle de bains dédiées à l’hospitalité. À côté, une charmante dépendance avec une chambre et une salle de bains. Complètent la propriété de nombreux annexes techniques et agricoles, dont remise d’outils et magasins opérationnels, pour une superficie totale d’environ 1 200 m². Le cœur productif de l’entreprise se développe sur environ 18,5 hectares de vignobles spécialisés, situés à environ 300 mètres d’altitude, sur des sols argilo-tufacés particulièrement propices à la viticulture de qualité. La production annuelle dépasse les 100 000 bouteilles et comprend des étiquettes de prestige telles que Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT et Vinsanto. La cave, d’environ 800 m², est conçue pour gérer l’intégralité du cycle de production et est équipée d’installations de régulation thermique tant pour les cuves de fermentation que pour la bodega. Le reste de la superficie du domaine comprend des terres agricoles destinées à l’arrosage, idéales pour d’éventuelles nouvelles plantations, des oliveraies et des zones boisées qui offrent intimité et un contexte naturaliste de grand charme."} }``` (Note: end)

Achat immobilier - Splendide propriété composée de deux fermes pour environ 590 m² au total, située dans un endroit stratégique à quelques minutes du centre historique de Montepulciano, plongée dans la campagne toscane avec une intimité absolue et une vue panoramique à couper le souffle. La ferme principale se développe sur trois niveaux et conserve tout le charme de l’architecture toscane traditionnelle. Au rez‑de‑chaussée, l’entrée conduit à une cuisine habitable spacieuse avec salle à manger et à un élégant double séjour avec cheminée, caractérisé par de magnifiques arcades séparant harmonieusement les espaces. Complètent le rez‑de‑chaussée un débarras et une salle de bains de service. Au niveau mezzanine se trouve une deuxième salle de bains de service. Au premier étage se déploie la zone nuit composée de trois chambres à coucher, un salon confortable, trois salles de bains avec douche et un dégagement qui mène à la tour panoramique au troisième niveau, où est aménagée une quatrième chambre avec salle de bains privative. À l’extérieur, au rez‑de‑chaussée, se trouvent également la chaudière centrale et une cave/laverie pratique. Le second Fermes, construit en 2000, se développe lui aussi sur trois niveaux. Le sous‑sol accueille deux grandes tavernes, tandis que les deux étages supérieurs abritent deux appartements indépendants, chacun composé d’une cuisine, d’un séjour et de deux chambres à coucher ; l’un des appartements dispose en outre d’une terrasse. À compléter, ce magnifique demeure offre une splendide piscine panoramique 6x12, parfaitement insérée sur environ deux hectares de terrain, idéale pour des moments de détente avec une vue unique sur les collines toscanes. État et finitions Les fermes, en pierre et récemment rénovées, se présentent en excellent état et conservent intacts le charme authentique du style rustique toscan. Les espaces, spacieux et lumineux, sont valorisés par des matériaux typiques de la tradition, tels que des poutres apparentes en bois, des sols en terre cuite, des arches en briques et des salles de bains finies en travertin, qui confèrent à la propriété élégance, chaleur et caractère. Services et installations Toutes les utilités nécessaires sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau public et par un puits privé. Le chauffage dans la ferme principale est assuré par des climatiseurs réversibles chaud/froid, également utilisables pour le refroidissement estival, tandis que la petite ferme est équipée d’un système alimenté au GPL. La propriété dispose également d’une connexion Internet et d’un portail électrique. Utilisations et potentiel La propriété se prête parfaitement tant comme résidence principale que comme maison de vacances, offrant en outre un potentiel intéressant pour son insertion dans le circuit d’accueil agro-touristique. EMPLACEMENT Montepulciano (1 km, 3 min), Pienza (15 km, 20 min), Bagno Vignoni (25 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Sienne (65 km, 1 h 5 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérougue (75 km, 1 h 10 min), l’aéroport de Florence (125 km, 1 h 35 min), l’aéroport de Pise (190 km, 2 h 15 min), l’aéroport de Rome (190 km, 2 h 20 min).

Achat immobilier - Située au rez-de-chaussée d'un palais noble du XIXe siècle, la résidence, d'environ 120 m², se développe entièrement sur un seul niveau. L’accès se fait par l’élégant hall commun du palais, caractérisé par une grande porte en verre avec des bas-reliefs en bronze. Le logement s’ouvre sur une vaste et lumineuse zone de vie avec cheminée en pierre, adossée à la salle à manger. Adjacent à la zone jour se trouvent la cuisine et une pratique réserve. La chambre principale, située à côté de l’espace jour, est dotée d’un coin bureau et d’une salle de bains privée avec antiréduit. De l’autre côté de la propriété, se déploie la seconde chambre et une salle de bains supplémentaire. Au sous-sol, la propriété dispose d’une cave privée, idéale aussi pour la conservation des vins du territoire, dans un cadre comme Montepulciano, renommé pour sa tradition œnologique. À ce niveau se trouve aussi un espace bien-être commun avec sauna, hammam et vestiaire, qui constitue une réelle valeur ajoutée à la résidence. La propriété dispose d’un système de chauffage autonome au gaz naturel, raccordement au réseau public d’eau, menuiseries et volets en bois avec double vitrage, connexion Internet. L’intervention de réhabilitation, réalisée en 1994 par l’architecte Fulvio Di Rosa, a préservé le caractère historique de la propriété, le réinterprétant avec élégance et sensibilité contemporaine. Les intérieurs combinent, en effet, l’authenticité de la tradition toscane, exprimée par les plafonds avec poutres en bois et carreaux de terre cuite et les menuiseries en bois avec volets intérieurs et persiennes, avec l’élégance des finitions rares en travertin, qui caractérisent les sols et les salles de bains. Cette élégante résidence, insérée dans l’un des cadres les plus fascinants de Toscane, représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre l’atmosphère authentique du centre historique sans renoncer au confort et à la qualité des espaces. Propriété parfaite tant comme demeure privée qu’en tant qu’investissement, grâce à l’attractivité touristique élevée de Montepulciano. La propriété se situe au cœur de Montepulciano, tout près du Théâtre Poliziano et de la célèbre place Grande. Dans les environs, il est facile d’atteindre certaines des localités les plus pittoresques de la Val d’Orcia, telles que Pienza (14 km), San Quirico d’Orcia (20 km) et Bagno Vignoni (25 km). Les aéroports les plus proches sont Perugia (85 km, 1 h 15), Florence (125 km, 1 h 40), Pise (190 km, 2 h 20), Rome (190 km, 2 h 15). Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, grâce au technicien du vendeur-cliente, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Description La propriété se compose d’un ensemble de bâtiments situés dans la campagne de Montepulciano, destinés à un usage résidentiel, agricole et hôtelier. Le bâtiment principal, réparti sur deux niveaux, abrite l’habitation des propriétaires et une partie de l’activité agro-touristique. Au rez-de-chaussée se trouvent une zone jour avec cuisine et accès à la terrasse, une salle de dégustation avec services, des locaux de stockage et la cave pour la production et l’élevage du vin. À l’étage, on trouve la zone nuit de l’habitation principale et un appartement destiné à l’activité d’accueil. Un second bâtiment est divisé en deux appartements indépendants, tandis qu’un troisième bâtiment accueille deux autres appartements et quelques locaux à usage dépôt. Annexes La propriété comprend également plusieurs dépendances agricoles au service de l’exploitation et des cultures. La cave et la salle de dégustation sont fonctionnelles à l’activité vitivinicole. État et finitions Le complexe a été rénové dans les années 90 dans le respect des caractéristiques typiques de l’architecture rurale toscane. Le bien est équipé de toutes les principales prestations. Le chauffage est assuré par une installation autonome au GPL, complétée par la présence de cheminées fonctionnelles. L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par un puits privé et par le réseau communal. Dans les chambres, il existe un système de climatisation. Espace extérieur La propriété dispose d’une piscine de 15 x 8 mètres et d’environ 4,3 hectares de terrain, cultivés en vigne, oliveraie et lavanderaie. Potentiel d’usage La configuration des bâtiments et la présence de plusieurs appartements indépendants rendent la propriété adaptée à la fois comme résidence privée avec activité agricole et pour la poursuite d’une activité agro-touristique. La présence de la cave, de la salle de dégustation et des vignobles permet en outre le développement d’activités liées à la production vinicole et à l’oenotourisme. Situation et style de vie La propriété se situe dans la commune de Montepulciano, dans un cadre réservé mais proche des principaux services. Pienza est accessible en environ 30 minutes, Castiglione del Lago environ 25 minutes et Bagno Vignoni environ 45 minutes. Les aéroports de référence sont Pérouse (Perugia), à environ 75 km, et Florence (Firenze), à environ 130 km.

Achat immobilier - Cette propriété intéressante se situe dans la magnifique campagne de Montepulciano, à deux pas de tous les services. Le corps principal est composé d'un mas en pierre à rénover sur deux niveaux d'environ 100 m² et d'une partie neuve sur trois niveaux, construite en 2002, pour un total de 310 m². La partie neuve comprend, au sous-sol, un vaste garage avec cave, un local technique pour la chaudière et une zone buanderie, le tout relié au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon. Au rez-de-chaussée, on accède par une grande entrée couverte qui mène à une zone salon avec cuisine, dégagement nuit où se trouvent 3 chambres, deux salles de bains et un débarras. Le mas est complété par un combles habitable avec une entrée indépendante extérieure. Indispensable pour les équipements agricoles, un petit hangar d'environ 48 m². Le terrain entourant la propriété de 2,8 ha comprend un oliveraie avec 210 oliviers IGP et DOC, une vigne à usage privé et un verger, ainsi que des sources d’eau et un puits important pour l’irrigation. La propriété est raccordée à toutes les utilités. Le logement est relié au réseau public d’eau et, de plus, pour l’irrigation du terrain, il existe un petit plan d’eau ainsi que 2 sources d’eau et un puits artesien. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. La partie la plus ancienne du domaine nécessite une rénovation complète. La partie neuve a été construite en 2002. La propriété est parfaite pour ceux qui veulent vivre à la campagne sans renoncer à la proximité des services. Également intéressante à rénover pour créer une agro-tourisme en position stratégique. Le mas se situe à proximité immédiate du centre habité de Montepulciano. La localisation est stratégique pour atteindre la Val d’Orcia en environ 15–20 minutes et tous les villages de la Val di Chiana et Cortona. Le lac Trasimeno est à 30 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pérougie (1h), Florence (1h30) et Rome (2h30). Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - A quelques pas du centre historique de Montepulciano et à proximité de tous les services, cette charmante propriété immobilière d’environ 300 m² se déploie sur deux niveaux caractérisés par des espaces amples et lumineux. Au rez-de-chaussée, on est accueilli par une entrée fonctionnelle qui ouvre directement sur une magnifique zone de vie ouverte ; cet espace unique et intégré comprend une salle à manger avec accès direct à l’extérieur et un autre espace aménagé en salon principal. Depuis l’espace ouvert, un couloir mène à une salle de bains de service complète avec douche, à une deuxième zone repas plus quotidienne et à la cuisine, depuis laquelle on accède soit à un pratique cellier, soit au garage d’environ 30 m². Une marche intérieure située près de l’entrée conduit au premier étage, entièrement dédié à l’espace nuit et composé de 5 chambres très spacieuses. Parmi elles, deux chambres disposent d’une terrasse : l’une est la chambre principale avec salle de bains attenante et baignoire, tandis que l’autre est une pièce adjacente à une seconde salle de bains avec douche et dessert les autres chambres. À l’extérieur, la propriété est entourée d’un jardin soigné d’environ 1175 m², partiellement pavé et parfait pour profiter des moments de détente en plein air. La propriété est équipée d’un système de chauffage au gaz naturel, complété par un système thermique monobloc à air chaud avec deux chaudières distinctes, une par étage. L’alimentation en eau est assurée par le raccordement au réseau public, complété par un réservoir pratique de collecte pour l’irrigation du jardin. Le bien dispose également d’une connexion Internet et d’un système d’alarme déjà installé. L’accès à la propriété est facilité par une double entrée de service, desservie par deux portails, dont l’un automatique et l’autre manuel. Le bien se présente en excellent état grâce à une attention constante au fil du temps. La cuisine et la salle de bains situées au premier étage ont été finement et récemment rénovées en 2024, offrant des conforts modernes et des solutions actuelles. Le reste de la propriété a fait l’objet d’un rajeunissement complet et soigné en 2006. Grâce à son ampleur généreuse, à la disposition des espaces et à la proximité stratégique du centre de Montepulciano, cette propriété se prête à plusieurs solutions. Elle est idéale comme résidence principale spacieuse ou comme maison de vacances pour une famille nombreuse souhaitant l’indépendance sans renoncer à la commodité des services. En même temps, le grand nombre de chambres et le vaste jardin extérieur offrent un potentiel excellent pour une insertion réussie dans le circuit des locations touristiques. La position stratégique de la propriété permet de rejoindre en peu de temps les villages les plus réputés de la Val d’Orcia et de la Valdichiana. En voiture, il suffit d’environ 15 minutes pour atteindre Pienza et environ 35 minutes pour Cortone. Il est également facile de se connecter aux principaux aéroports : l’aéroport de Pérouse se situe à environ une heure, tandis que celui de Florence est accessible en environ une heure et vingt minutes. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour le bien. Le bien est inscrit au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Imprégné de la campagne de Montepulciano et entouré d’un cadre de vignobles, nous proposons à la vente un typique podere toscan de grande charme. La propriété se compose d’un casale principal réparti sur deux niveaux, offrant une vue dégagée sur le territoire environnant. Le rez-de-chaussée du bâtiment est actuellement dédié à des locaux de service pour une superficie d’environ 195 m², où se trouvent une vaste cave, divers magasins, un local chaudière, une cuisine et un ancien four à bois d’époque. Le premier étage, accessible par une entrée indépendante, accueille l’habitation principale de 169 m². Cette dernière comprend un séjour, une kitchenette, une deuxième cuisine habitable, quatre chambres et une salle de bains. Le complexe est enrichi de plusieurs dépendances agricoles qui soulignent l’authenticité rurale, dont une remise de 174 m², une ancienne porcherie et une grange de 175 m² complète de silos, des volumes qui se prêtent à de multiples usages. Le domaine est entouré d’environ 8 hectares de terrain agricole, répartis entre 2 hectares de vignes en production et un oliveraie d’environ 340 plants. Pour ceux qui souhaiteraient développer la production viticole, il est possible d’acheter 2 hectares supplémentaires de vigne actuellement utilisés pour la production du réputé Rosso di Montepulciano. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et la présence d’un puits. Le chauffage n’est pas actuellement installé. La propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon ses goûts et ses besoins. La propriété est idéale pour être utilisée comme résidence principale ou comme résidence de vacances. Montepulciano (5 km, 8 min), Pienza (20 km, 25 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), San Quirico d’Orcia (30 km, 35 min), Cortona (30 km, 40 min), Sienne (65 km, 1 h). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (65 km, 1 h), l’aéroport de Florence (120 km, 1 h 30), l’aéroport de Pise (210 km, 2 h 20), l’aéroport de Rome (190 km, 2 h 20). Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Niché dans la campagne de Montepulciano et entouré d’un cadre de vignobles, nous proposons à la vente un typique domaine toscan de grand charme. La propriété se compose d’un corps principal sur deux niveaux, offrant une vue dégagée sur le territoire environnant. ESPACES INTÉRIEURS Le rez-de-chaussée du bâtiment est actuellement dédié à des locaux de service sur une surface d’environ 195 m², comprenant une vaste cave, divers magasins, une chaufferie, une cuisine et un ancien four à bois d’origine. Le premier étage, accessible par une entrée indépendante, accueille l’habitation principale de 169 m². Celle-ci comprend un séjour, un petit coin cuisine, une seconde cuisine équipée, quatre chambres et une salle de bains. Le complexe est enrichi de plusieurs dépendances agricoles qui soulignent son authenticité rurale, dont une remise de 174 m², une ancienne porcherie et un grange de 175 m² complète de silos, des volumes pouvant être destinés à de multiples usages. La propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon ses goûts et besoins. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La propriété est entourée d’environ 8 hectares de terrain agricole, répartis entre 2 hectares de vigne en production et un oléa r de 340 arbres environ. Pour ceux qui souhaitent développer la production viticole, il est possible d’acquérir 2 hectares supplémentaires de vigne actuellement utilisés pour la production du réputé Rosso di Montepulciano. ADOSSEMENTS L’alimentation en eau est assurée par le réseau public et la présence d’un puits. Le chauffage n’est pas actuellement présent. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou comme résidence de vacances. PROJETS de Rénovation en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - Élégante demeure du début du XXe siècle avec jardin et terrain agricole entre les collines senesi à vendre à Abbadia di Montepulciano. Affinée villa historique datant de 1900 qui représente la synthèse idéale entre le charme authentique toscan et l’indépendance totale. Libérale sur quatre côtés, la propriété se fond dans un merveilleux cadre rural, parfaitement accessible par une route asphaltée pratique. La cour périmétrale, entièrement clôturée et protégée par un portail électrique et un système avec vidéophone, assure à la résidence un micro-mondes privé et totalement sécurisé. La demeure se déploie sur deux niveaux pour une surface commerciale totale d’environ 289 m². Au rez-de-chaussée, l’espace jour se distingue par une luminosité naturelle extraordinaire, amplifiée par de larges ouvertures en arc. Le grand salon est le cœur de l’accueil, enrichi par des murs en pierre, de magnifiques voûtes et des arches en brique apparente et par une cheminée double adossée à un poêle à pellets. L’espace s’écoule avec grâce vers la grande cuisine habitable et un local de rangement fonctionnel. Un garage indépendant de 34 m² et un porche pratique complètent la fonctionnalité du niveau. À l’étage supérieur, un parquet introduit à la zone nuit raffinée, composée de quatre chambres et de deux salles de bains. Parmi les pièces, on distingue la suite principale élégante avec salle de bains privée et une chambre dressing dédiée. Depuis cet étage, on accède directement à une superbe terrasse panoramique de 12 m² exposée sud, lieu d’exception pour profiter d’une vue entièrement libre sur les vignobles et le paysage sienais. Le domaine comprend un jardin privé entretenu de 1.220 m² et plus de 16.000 m² de terrain agricole. L’ensemble de la propriété est équipé d’un puits artesien privé garantissant une autonomie hydrique complète. Dotée d’un chauffage autonome par radiateurs et poêles alimenté au GPL et au pellets, fenêtres en bois avec doubles vitrages et une rénovation intégrale réalisée en 1985, la villa se présente en bon état habitable. Elle se positionne comme une magnifique solution idéale à la fois comme résidence principale de prestige et comme investissement immobilier d’élite destiné au marché international. BIEN IMMOBILIER Ref: MTP3620 Où : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane Typologie : Villa de 289 m² avec jardin et terrain Année de construction : 1900 Année de rénovation : 1985 (intégrale) 2017 (salle de bains au rez-de-chaussée et réfection de la toiture) Conditions : bon / habitable Terrain/Jardin : 16.154 m² de terrain agricole et 1.220 m² de jardin privé

Achat immobilier - In a private and panoramic position, between Montepulciano and Torrita di Siena, in the most authentic heart of Tuscany, a prestigious agricultural estate is offered for sale, featuring a charming agriturismo complex and a property of approximately 62 hectares in total. The estate, perfectly integrated into the Tuscan hilly landscape, combines hospitality activities with high-quality wine production. The complex includes a restaurant, 34 guest rooms, and a fully equipped winemaking cellar. The entire property consists of several farmhouses carefully restored in respect of local architectural tradition. Farmhouses A and B, with a total surface area of approximately 670 sqm, include five independent apartments arranged over three levels, for a total of 7 bedrooms and 5 bathrooms, as well as an independent two-level annex with one bedroom and one bathroom. Both buildings are served by a splendid panoramic swimming pool measuring 14 x 7 meters with terracotta solarium. Farmhouse C, approximately 500 sqm, is a charming rustic building composed of two apartments, with a total of 5 bedrooms, as well as a garage and a second private swimming pool measuring 10 x 5 meters. Farmhouses D and E, with a total area of approximately 670 sqm, are dedicated to hospitality and offer 11 bedrooms distributed over two levels. The main house, an elegant historic residence dating back to the 18th century and the managerial heart of the estate, extends over approximately 800 sqm. On the ground floor it hosts reception, sales area, conference room, administrative offices, and restaurant, while on the upper floor there is the owner's apartment consisting of two bedrooms, a large living room, kitchen, and three bathrooms, as well as six additional en-suite guest rooms. Adjacent is a charming annex with one bedroom and one bathroom. The property is completed by numerous technical and agricultural outbuildings, including tool storage and operational warehouses, with a total surface area of approximately 1,200 sqm. The productive core of the estate extends over approximately 18.5 hectares of specialized vineyards, located at about 300 meters above sea level, on clay and tuff soils particularly suited to high-quality viticulture. Annual production exceeds 100,000 bottles and includes prestigious labels such as Nobile di Montepulciano Docg, Chianti Docg, Rosso di Montepulciano Doc, Toscana Rosso Igt, and Vinsanto. The cellar, approximately 800 sqm, is designed to manage the entire production cycle and is equipped with temperature control systems for both fermentation tanks and the barrel aging area. The remaining surface of the estate includes arable land, ideal for potential new plantings, olive groves, and wooded areas that ensure privacy and a natural setting of great charm. All utilities are present. Water supply is guaranteed by a well, and there is also a photovoltaic system, Internet connection, and air conditioning. The farmhouses are built of stone and brick and are in excellent condition. The estate is characterized by typical Tuscan features, such as exposed wooden beam ceilings and terracotta floors, with high-quality finishes. The estate is perfectly suited for the development of a high-end hospitality project, integrated with a prestigious winery in the heart of the most authentic Tuscany. Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 hour). The nearest airports are Perugia Airport (75 km, 1 hour 5 min), Florence Airport (115 km, 1 hour 45 min), Pisa Airport (180 km, 2 hours 20 min), and Rome Airport (200 km, 2 hours 30 min). For every property acquired, the Great Estate group carries out a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.

Achat immobilier - Entreprise agricole d'environ 70 hectares située à Montepulciano, au cœur des collines toscanes, proposant une exploitation agricole d’environ 70 hectares, avec environ 870 m² de bâtiments répartis entre le corps principal, les annexes et les remises. Le domaine comprend des terrains agricoles, des oliviers, des vignobles, des bois et des terres cultivables, ainsi qu’un agritourisme organisé en sept appartements. La situation vallonnée, l’intimité et la proximité de Montepulciano et de Monticchiello confèrent à la propriété un important potentiel agricole et hôtellerie. Résidences et espaces de production Les bâtiments comprennent la villa, la Casa Rosa et le Cottage, à l’intérieur desquels sept appartements sont répartis. Un appartement dans la villa se développe sur deux niveaux, tandis que les autres appartements sont répartis entre le premier et le rez-de-chaussée, avec des entrées séparées. Toutes les unités disposent d’une cuisine équipée, d’une télévision et d’une salle de bains privée avec douche. Les espaces présentent un style rustique, avec des sols en terre cuite, du mobilier ancien et des poutres apparentes. Le Cottage est équipé de panneaux solaires. La propriété comprend également des annexes et des remises. Oliveraie, vignoble et terrain Le domaine s’étend sur environ 70 hectares entre terrains agricoles et forêts. Les principales cultures présentes sont les olives et la vigne, accompagnées de terres arables et de zones boisées. La propriété se situe à l’extrémité d’une route privée bordée de pins et bénéficie d’une position dominante sur les collines de la Val d’Orcia et de la Valdichiana. Potentiel agricole et hospitality La propriété représente une entreprise agricole intéressante à vendre, avec une structure déjà organisée pour l’activité d’agriturisme. La présence de sept appartements permet de poursuivre l’activité d’hébergement et de disposer d’espaces de vie pour le propriétaire ou le gardien. Le domaine peut également être envisagé pour un projet de transformation en villa unique, sous réserve des travaux nécessaires. Situation et lifestyle La propriété se situe à environ 4 km du centre de Montepulciano et à 5 km de Monticchiello, dans un cadre de discrétion et de tranquillité. Elle est inscrite dans le territoire du Nobile de Montepulciano, dans une zone d’un fort intérêt touristique, œnotouristique et paysager. Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni se trouvent à environ 40 km, tandis que les liaisons permettent d’atteindre les grandes directions vers Arezzo, Florence, Rome, Sienne et Pérouse. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et d’achat/vente avec une approche conseil, discrète et axée sur le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - ABBADIA DI MONTEPULCIANO, MONTEPULCIANO, Maison jumelée des vendre de 510 Mq, À restauré, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, composé par: 14 Locals, Cuisine indépendante, , 5 Chambres, 1 Bain, Jardin, Prix: Eu. 199 000

Achat immobilier - Montepulciano, Maison jumelée des vendre de 120 Mq, Habitable, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, Epi: 300 kwh/m2 l'année, par terre 1° sur 1, composé par: 5 Locals, Cuisine indépendante, , 3 Chambres, 1 Bain, Prix: Eu. 210 000

Achat immobilier - Dans la campagne adjacente au réputé village de Montepulciano, entre les vignes du vin noble et les oliviers argentés, se vend cette élégante demeure de campagne historique. Rénovée avec soin il y a quelques années, cette belle propriété bénéficie d’une vue splendide sur le village, la basilique San Biagio et toute la vallée. Le village est à seulement 4 minutes en voiture. ESPACES INTÉRIEURS La ferme principale se déploie sur deux niveaux et l’accès au rez-de-chaussée se fait par le jardin luxueux qui entoure l’ensemble du bâtiment. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant sur le double salon avec cheminée, une autre grande salle à manger avec poêle actuellement utilisée comme petit-déjeuner, une grande cuisine rustique typiquement toscane habitable avec cellier, toilette de service et escalier menant à l’étage supérieur, composé d’un débarras, d’un dressing et de 4 suites toutes avec salle de bains privative. Des dépendances à l’édifice principal comprennent une cave, une dépendance divisée en deux appartements, dont l’un des deux à rénover et enfin une autre annexe pouvant être réhabilitée pour créer un appartement supplémentaire. TERRAIN ET EXTÉRIEUR Le terrain privé qui entoure cette splendide maison est d’environ 3,5 hectares; le jardin, où se trouve une grande piscine panoramique, est équipé d’un système d’irrigation et d’éclairage, atteignable au château via une allée de campagne courte et pratique. La propriété est entièrement clôturée et équipée d’un portail automatique et d’un parking avec pergola. ÉNERGÉTIQUE Équipée de toutes les utilities: électricité, eau, chauffage. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL D’UTILISATION Étant donné la haute qualité des finitions, l’excellente localisation du point de vue touristique et résidentiel, cette propriété a un potentiel énorme d’utilisation et peut être destinée à une activité d’accueil ou à une petite ferme, ainsi qu’à une résidence privée prestigieuse. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Splendide propriété composée de deux fermes pour un total d’environ 590 m², située à proximité du centre historique de Montepulciano, au cœur de la campagne toscane, avec intimité absolue et vue panoramique à couper le souffle. La ferme principale est répartie sur trois niveaux et conserve tout le charme de l’architecture toscane traditionnelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine séparée spacieuse avec salle à manger et à un élégant double séjour avec cheminée, caractérisé par de magnifiques arcades qui délimitent harmonieusement les espaces. Au rez-de-chaussée se trouvent également un débarras et une salle de bains de service. À l’étage intermédiaire se situe une deuxième salle de bains de service. À l’étage supérieur se développe la zone nuit composée de trois chambres à coucher, un petit salon, trois salles de bains avec douche et un dégagement qui conduit à la tour panoramique typique au troisième niveau, où a été aménagée une quatrième chambre avec salle de bains privée. À l’extérieur, au rez-de-chaussée, se trouvent également la centrale thermique et une cave/laverie pratique. Le deuxième casale, construit en 2000, se déploie lui aussi sur trois niveaux. Le sous-sol accueille deux grandes tavernes, tandis que les deux étages supérieurs abritent deux appartements indépendants, chacun composé d’une cuisine, d’un séjour et de deux chambres; l’un des appartements dispose en outre d’une terrasse. Pour compléter ce domaine exclusif, on trouve une magnifique piscine panoramique 6x12, parfaitement intégrée dans environ deux hectares de terrain, idéale pour des moments de détente avec une vue unique sur les collines toscanes. Toutes les prestations nécessaires sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau public et par un puits privé. Le chauffage dans la ferme principale est assuré par des splits chaud/froid, utilisables aussi pour le rafraîchissement estival, tandis que la petite ferme est équipée d’un système alimenté au GPL. La propriété dispose également d’une connexion Internet et d’un portail électrique. Les fermes, réalisées en pierre et récemment rénovées, se présentent en excellent état et conservent l’authentique charme du style rustique toscan. Les espaces, spacieux et lumineux, sont valorisés par des matériaux typiques de la tradition, tels que des poutres apparentes en bois, des sols en terre cuite, des arches en briques et des salles de bains finies en travertin, qui confèrent à la propriété élégance, chaleur et caractère. La propriété convient parfaitement tanto comme résidence principale que comme maison de vacances, offrant également un potentiel intéressant pour une insertion dans le circuit touristique/agrotouristique. Montepulciano (1 km, 3 min), Pienza (15 km, 20 min), Bagno Vignoni (25 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Sienne (65 km, 1 h 5 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérou (75 km, 1 h 10 min), l’aéroport de Florence (125 km, 1 h 35 min), l’aéroport de Pise (190 km, 2 h 15 min), l’aéroport de Rome (190 km, 2 h 20 min). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, grâce au technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - A few kilometers from Montepulciano, this rustic house is located in a sunny position. Surrounded by the green countryside that forms the heart of Tuscany, this property offers its residents a breathtaking panoramic view of Montepulciano. The house, to be restored and arranged on two large floors, is a perfect combination of charm of the past and potential comfort. Although the house is in need of extensive restoration, it offers a generous living space that awakens the creativity of its new owners and offers ample space for individual design ideas and the creation of a personalized place of well-being. In addition to the main building, the property also includes two outbuildings. The rustic is surrounded by a green garden of 3,000 square meters, which offers enough space for a picturesque herb garden or an impressive swimming pool, to name just a few of the countless design options.

Achat immobilier - Bienvenue dans votre nouvelle maison de rêve, une ferme dont l’histoire et le caractère ont été valorisés par une rénovation soignée en 1996. La toiture a été renouvelée en 2023, offrant aux habitants une sécurité et une tranquillité supplémentaires. Le rustic est situé dans un endroit idéal, juste à côté de la route, mais entouré d’un verdure idyllique. Cela crée un mélange séduisant de civilité et de style de vie, ainsi que le calme que procure une situation aussi rurale. Un point fort particulier est le jardin, qui s’étend sur un hectare au total. Cet espace extérieur vaste invite non seulement à des balades relaxantes, mais offre aussi beaucoup d’espace pour planter des légumes, des fruits ou des fleurs, ainsi que pour de petites zones de jeux ou de loisirs. Mais cette propriété a encore bien plus à offrir. Outre la maison principale, il y a deux dépendances qui en font un véritable joyau et qui attendent encore d’être rénovées et personnalisées. Ces bâtiments offrent un espace supplémentaire qui peut être utilisé en fonction des besoins, soit comme espace de vie additionnel, espace de travail, maison pour les invités ou encore comme atelier pour des projets créatifs. Tout cela rend cette propriété extrêmement intéressante et riche de potentiel pour ses futurs propriétaires.

Achat immobilier - Dans un cadre panoramique de rêve, à quelques minutes de Montepulciano, se trouve cette villa fascinante entourée par la nature et le calme. Le terrain de près de 7 000 m² se distingue par ses 125 oliviers et plusieurs arbres fruitiers, offrant non seulement une ambiance méditerranéenne, mais aussi le potentiel pour une petite production personnelle. La villa a été rénovée en 1987 et se présente encore aujourd'hui en excellent état. L'appartement principal est situé au premier étage et, grâce à sa position surélevée, offre une vue splendide sur les champs environnants et les exploitations agricoles. Au rez-de-chaussée, de grands entrepôts sont disponibles et, si nécessaire, peuvent être rénovés de manière polyvalente. La propriété comprend également un grand bâtiment annexe et un ancien porcher, idéaux pour des espaces supplémentaires, des bureaux ou l'extension d'unités résidentielles. Que ce soit pour un refuge privé ou comme base pour la réalisation d'une villa de rêve exclusive, cette propriété offre une combinaison rare de tranquillité, de vue panoramique et de proximité immédiate de l'un des plus beaux endroits de la Toscane : Montepulciano.

Achat immobilier - Au cœur du centre historique de Montepulciano, l'une des plus belles villes médiévales de la Toscane, un imposant bâtiment historique datant de 1750 est à vendre. Cette propriété spéciale combine le charme des siècles passés avec le potentiel d'une vie moderne ou d'une utilisation élégante - que ce soit comme résidence privée, hôtel-boutique ou maison d'hôtes culturelle. Le bâtiment est indépendant sur trois côtés et s'étend sur quatre étages, offrant une sensation d'espace. Il dispose d'un total de six chambres et de quatre salles de bains, offrant amplement d'espace pour la famille, les invités ou une variété d'utilisations. L'histoire se fait sentir dès l'entrée : de grands et imposants salons, certains avec des plafonds à poutres d'origine, de magnifiques arcs et beaucoup de lumière naturelle confèrent à la maison une atmosphère inconfondable. Les chambres sont spacieuses et transmettent une élégante générosité que l'on ne trouve que dans des bâtiments historiques de ce type. Les derniers étages sont un point fort particulier : de là, vous pourrez profiter d'une magnifique vue sur les toits de Montepulciano, sur l'église et sur la douce campagne toscane au loin - un panorama qui change à chaque heure du jour et qui ne manque jamais d'impressionner. Un avantage rare dans le centre historique est le petit cour privé, qui offre un espace extérieur abrité pour la paix et la détente. Ici, vous pouvez apprécier le climat doux, que ce soit avec un verre de vin ou en cuisinant dans votre propre four à pizza, qui complète parfaitement le style de vie italien. Un point fort particulier est la loggia fermée qui mène à la terrasse sur le toit. Celle-ci est encadrée par des arcs traditionnels et offre une vue panoramique à couper le souffle, idéale pour des soirées chaleureuses entre amis ou des heures de détente sous le soleil toscan. L'emplacement directement le long de la rue principale de Montepulciano combine le meilleur des deux mondes : un quartier vivant avec de petites boutiques, cafés, restaurants et boutiques, associé à la confidentialité et à la tranquillité que la maison offre à l'intérieur. Quiconque recherche une maison historique et polyvalente au cœur de la Toscane trouvera ici une offre rare avec charme, substance et potentiel.

Achat immobilier - We are pleased to present this stately property in Montepulciano. This spectacular villa is a historically impressive property, built in the seventeenth century and renovated in 1900 with great attention to detail, surrounded by almost two hectares of parkland and surrounded by a variety of fruit trees and olive trees. This property, once belonged to a prestigious family from Montepulciano, evokes the charm of times gone by. The villa stands out in particular for its characteristic rooms, whose high ceilings are the elegant setting for the precious terracotta floors and wall frescoes, which give each room a unique and authentic atmosphere. Some rooms on this magnificent property are in need of renovation, but for a true lover of historic charm, this is a welcome opportunity to preserve and enhance its unique features. The house has a spacious main house and a guest house, ample space for family and guests, while ensuring adequate privacy. A particular highlight of this historic jewel is the cellar, with its well-preserved round arches, which offers an excellent setting for tastings of local wine. There is also the possibility of building a swimming pool and a hot tub. The villa fits harmoniously into the beautiful hillside location and not only offers a view that will delight the heart of every observer, but also provides the peace and quiet that is often lacking in hectic everyday life. The location in the immediate vicinity of Montepulciano makes this property a rare and highly sought-after property. Want to know more about this unique property? Then do not hesitate to contact us!

Achat immobilier - Hôtel-boutique unico et élégant à seulement dix minutes à pied du merveilleux centre historique de Montepulciano, avec tous les services à proximité. L’hôtel d’environ 380 m² est entouré de charmants jardins, toujours bien entretenus, où l’on respire une chaleur familiale chaleureuse. Dans la cour d’environ 2 000 m² se trouvent, outre le jardin, une vaste zone de parking et un garage d’environ 54 m². Location & Lifestyle Montepulciano, cité médiévale et renaissance de la province de Sienne, caractérisée par des palais prestigieux, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, on rejoint très facilement la ville voisine de Pienza, Cortona et la Vallée d’Orcia, unique et suggestive. La propriété bénéficie également de la proximité des grandes artères de communication : la sortie d’autoroute Val di Chiana, A1, se situe à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l’aéroport de Pérougue (Perugia) à environ une heure de route, tandis que celui de Florence (Firenze) est à environ 120 km. D’autres sites d’intérêt à proximité de Montepulciano sont le lac Trasimeno atteignable en environ 40 minutes, Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km. Description Le boutique hôtel d’environ 360 m² avec sept chambres doubles a été entièrement rénové en 2006 et agrandi en 2009, et se déploie sur deux étages non connectés entre eux. Au rez-de-chaussée se trouvent : une grande entrée avec de belles verrières menant à l’accueil, deux chambres doubles avec salle de bains privative, une pièce avec coin bar, salle petit-déjeuner, petit bureau, cuisine, une vestiaire, une salle de lecture, un antibagno avec WC, deux locaux techniques et avec entrée indépendante de l’extérieur, une autre chambre avec salle de bains. Au premier étage, depuis deux entrées séparées, se trouvent deux zones aussi séparables les unes des autres avec quatre chambres avec salle de bains privative et deux salles de lecture, ainsi qu’un délicieux balcon situé au-dessus de l’entrée principale de l’hôtel au rez-de-chaussée donnant sur le jardin. Pour compléter cette belle propriété, un jardin raffiné où se trouve également un petit bosquet avec des arbres séculaires et une citerne de collecte d’eau de pluie de 700 quintaux pour l’irrigation, une zone de parking et un grand garage d’environ 54 m². Espaces extérieurs La propriété avec la cour d’environ 2 000 m² est entièrement clôturée avec portail d’entrée automatique. L’espace extérieur est toujours bien entretenu avec de magnifiques plantes. État et finitions L’hôtel est en excellent état et a été rénové avec des matériaux typiques de haute qualité. Toutes les chambres sont décorées dans des tons de couleur selon le style du XIXe siècle, meublées de mobilier d’antiquaire et de rideaux en lin avec de vieux broderies : le tout transmet aux hôtes une atmosphère élégante et en même temps familiale. Potentiel d’utilisation La propriété convient parfaitement pour être utilisée comme hôtel, comme c’est le cas actuellement, ou bien être facilement transformée en plusieurs appartements ou en une seule belle villa privée.

Achat immobilier - Unique et élégant boutique hôtel d’environ 380 m² entouré de jardins délicieux et toujours bien entretenus où règne une chaleureuse atmosphère familiale. Dans l’enclos d’environ 2 000 m² se trouvent, en plus du jardin, une vaste zone de parking et un garage d’environ 54 m². Localisation & Style de vie Montepulciano, cité médiévale et de la Renaissance de la province de Sienne, caractérisée par des palais prestigieux, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, on rejoint très facilement la characteristic cité de Pienza, Cortona et la vallée d’Orcia, unique et suggestive. La propriété bénéficie également de la proximité des grandes voies de communication : la sortie d’autoroute Val di Chiana, A1, se trouve à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l’aéroport de Pérougie à environ une heure de route, tandis que celui de Florence est à environ 120 km. D’autres points d’intérêt à proximité de Montepulciano incluent le lac Trasimeno (environ 40 minutes), Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km. Description Le boutique hôtel d’environ 360 m² avec sept chambres doubles a été entièrement rénové en 2006 et agrandi en 2009 et se déploie sur deux étages non reliés entre eux. Au rez-de-chaussée se trouvent : une vaste entrée avec de belles verrières menant à la zone réception, deux chambres doubles avec salle de bains attenante, pièce avec coin bar, salle de petit-déjeuner, petit bureau, cuisine, vestiaire, salle de lecture, antibagno avec WC, deux locaux techniques et avec entrée indépendante de l’extérieur, une autre chambre avec salle de bains. Au premier étage, accessible par deux entrées séparées, on trouve deux zones désormais reliables entre elles, avec quatre chambres avec salle de bains attenante et deux salles de lecture, ainsi qu’un charmant balcon situé au-dessus de l’entrée principale de l’hôtel au rez-de-chaussée surplombant le jardin. Pour parfaire la magnifique propriété, un jardin raffiné où se trouve aussi un petit bosquet avec des arbres séculaires où se situe une citerne pour la collecte des eaux de pluie de 700 quintaux pour l’irrigation, une aire de parking et un grand garage d’environ 54 m². Espaces extérieurs La propriété avec l’enclos d’environ 2 000 m² est entièrement clôturée avec une porte d’entrée automatique. L’espace extérieur est toujours très soigné avec de magnifiques plantes. État et finitions L’hôtel, en bon état, a été rénové avec des matériaux typiques de haute qualité. Toutes les chambres sont décorées dans des tons colorés selon le style du XIXe siècle, meublées avec des meubles d’époque et des rideaux en lin ornés de broderies anciennes : le tout transmet aux hôtes une atmosphère élégante et en même temps familiale. Potentiel d’usage La propriété se prête parfaitement à être utilisée comme hôtel, comme c’est le cas actuellement, ou être facilement transformée en plusieurs appartements ou en une magnifique villa privée unique.

Achat immobilier - Principales caractéristiques : Superficie totale env. 636 m² (villa principale 575 m² + annexes 61 m²) Six chambres avec salle de bains attenante et huit salles de bains au total Propriété de 5,8 hectares (verger d’oliviers productif, terres arables, pâturages et verger) Piscine panoramique 14x7 m avec grand solarium Cave souterraine de 170 m² et deux annexes indépendantes Situation : vues spectaculaires sur la Val d’Orcia et la Valdichiana, à 3 km des commodités Description interne : dans l’une des positions les plus emblématiques et panoramiques de Montepulciano, nous proposons à la vente un domaine agricole prestigieux d’environ 636 m². La demeure principale, construite en 2005 et impeccablement entretenue, s’étend sur environ 575 m². Les intérieurs, mêlant élégance contemporaine et tradition toscane, offrent plusieurs espaces de vie lumineux et deux cuisines-salle à manger. L’espace nuit comprend six grandes chambres, chacune avec sa salle de bains attenante; certaines suites disposent d’entrées indépendantes et de terrasses privées, garantissant autonomie et intimité maximales. Le bien est complété par une cave généreuse de 170 m² et deux annexes (61 m² au total) actuellement utilisées pour le stockage mais présentant un fort potentiel de transformation. Description extérieure et terrain : La propriété est nichée dans un parc privé de 5,8 hectares qui assure une quiétude régénératrice sans sacrifier la commodité. Le jardin paysager de 4 800 m² accueille une magnifique piscine panoramique (14x7 m) orientée vers les couchers de soleil de la Val d’Orcia. Les terres agricoles comprennent 1,7 hectare de vergers d’oliviers de variétés premium en pleine production, 2,4 hectares de terres arables, ainsi que des zones de pâturage et de vergers. Le domaine, géré actuellement comme un charming agriturismo avec d’excellents résultats, représente la synthèse parfaite entre une résidence privée de haut niveau et un investissement hôtelier exclusif, à quelques kilomètres de Pienza, Montalcino et Bagno Vignoni. Distances : Centre de Montepulciano : 3 km Pienza : 15 km Bagno Vignoni (Bains thermaux) : 20 km Montalcino : 35 km Autoroute A1 (Sortie Valdichiana) : 20 km Aéroport de Pérougie : 75 km ref. A1190ta65831

Achat immobilier - Dans un complexe du XIXe siècle élégamment rénové, espace directionnel large et lumineux prêt à l’emploi à Montepulciano, Sienne. Au cœur de l’une des localités les plus fascinantes de Toscane, à proximité du centre historique, ce bureau de représentation est inseré dans un contexte de grand prestige architectural. Le complexe, connu sous le nom d’Antico Borgo, naît de la raffinée réhabilitation de l’ancien hôpital du XIXe siècle, un bâtiment en briques de terre cuite protégé par les Biens Culturels, rénové en 2016. Le bureau, situé au rez-de-chaussée surélevé avec entrée par l’un des accès internes du corps central, se déploie sur une superficie d’environ 117 m². Les locaux, spacieux et lumineux, à grandes fenêtres offrant une agréable luminosité et un sens d’ouverture, créent un cadre de travail unique et stimulant. L’organisation intérieure, parfaitement soignée, a été conçue pour une fonctionnalité professionnelle maximale: comprend un accueil chaleureux, une salle de réunions dédiée, pas moins de cinq bureaux privés, ainsi qu’un archive et une salle de bains. La propriété est équipée de climatisation, porte blindée, volets électriques, système d’alarme et complétée par une place de parking couverte dans le parking communautaire situé au sous-sol. Le Borgo accueille, outre les résidences de prestige, un réseau exclusif de services: banques, études notariales, pôles médicaux et realities commerciales d’excellence, de la para-pharmacie à l’esthétique, faisant de l’emplacement une référence fonctionnelle et de haut niveau. Un siège de grand charme où l’histoire et l’efficacité contemporaine se fondent dans un équilibre raffiné. Le bien est actuellement loué avec un contrat de location régulier. IMMOBILIER Réf: MTP3509 L9 Où: Montepulciano, Provinza: Sienne, Région: Toscane Typologie: bureau de 117 m² au rez-de-chaussée surélevé d’un complexe historique polyvalent rénové Année de construction: 1800 Année de rénovation: 2016 Conditions: excellentes Jardin: espace extérieur commun Place auto/Garage: 1 place auto dans le parking couvert au sous-sol + parking extérieur pour les visiteurs

Achat immobilier - Incantevole attico con garage in Palazzo Storico, l' appartamento misura circa 290 metri quadri e garage di 40, si trova lungo via di Gracciano nel Corso nel cuore del centro Storico di Montepulciano. DESCRIZIONE Le palazzo, risalente al 1600 e patrimonio notificato alle Belle Arti, si sviluppa su tre piani, ed all'ultimo piano si trova l'appartamento nobiliare ed i sottotetti, in parte abitabili per complessivi 290 mq circa, ed include 3 camere, uno studio, l'ampio ingresso, cucina con dispensa, due bagni di cui uno en suite e piccola terrazza nella camera principale. Completano la proprietà un garage di circa 40 mq, le cantine e vani tecnici. STATO E FINITURE La proprietà, necessita di alcuni interventi sia di ammodernamento impianti, infissi e revisione del tetto, conserva però elementi di pregio come affreschi nei soffitti, parquet a spina italiana in rovere ed ampie finestre che donano agli ambienti luminosità. POTENZIALITA' D'USO L'immobile ha un ottima versatilità, e risulta un ottimo investimento data la redditività generata dagli immobili in affitto, ottimo potenziale per l'appartamento al piano nobile per farne una residenza privata, per vacanze o per affitti breve. LOCATION E LIFESTYLE Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale soprannominata la Perla del 500' della provincia di Siena, caratterizzata da Prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Da Montepulciano si raggiunge con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e la unica e suggestiva Val D'Orcia. L'appartamento gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli16 Km, la stazione di Chiusi a circa 25Km e l'aeroporto di Perugia a circa un'ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 Km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in 40 minuti, Siena a circa 66 Km e Firenze a circa 113 Km.

Achat immobilier - Bel appartement de standing situé dans un palais historique en plein centre de Montepulciano. L'appartement se trouve à l'intérieur d'un palais historique divisé en seulement deux unités. La propriété mesure environ 340 m2 et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, à l'entrée, un hall et un couloir conduisent à un vaste séjour, trois chambres matrimoniales, un double bureau, deux salles de bains, une grande cuisine habitable et une double salle à manger qui, en montant de trois marches, donne à l'extérieur sur une fantastique et grande terrasse avec une vue imprenable. Au sous-sol, accessible également depuis le rez-de-chaussée, se trouvent six pièces supplémentaires réparties entre caves, débarras, laboratoire et une salle de bains, avec la possibilité de transformer le tout en habitation. On trouve ensuite, avec accès extérieur, un grand garage et un parking privé pour les résidents. État et finitions : le bien, bien qu'habitable, nécessite une rénovation, y compris les installations électriques et hydrauliques. Certaines pièces présentent de magnifiques fresques au plafond. Les sols sont en parquet dans certaines pièces et en céramique et granit dans d'autres. Espace extérieur : la propriété se situe à l'intérieur des murs du centre historique de Montepulciano, dans une ruelle adjacente au cours principal et au début du village. Potentiel d'usage : la propriété se prête à être une excellente première maison à habiter au quotidien, ou comme maison de vacances ou chambre d'hôtes. Situation et mode de vie : le bien se situe dans le charmant et célèbre centre historique de Montepulciano, à côté de toutes les boutiques traditionnelles et des enoteche où l'on peut boire et acheter l'excellent Vin Noble de Montepulciano, et à quelques kilomètres des célèbres villages villes comme Cortone, Pienza, San Quirico d'Orcia, Montalcino et toute la Val d'Orcia et la Valdichiana.

Achat immobilier - Aperçu du bien et de sa position Situé en plein centre historique du réputé bourg de Montepulciano, à la frontière de la Val d'Orcia, nous vous proposons à la vente ce merveilleux palais historique avec terrasses panoramiques. Sa localisation est idéale tant pour la belle vue que pour l’accès pratique à tous les services. ESPACES INTERNES Magnifique palais avec terrasses panoramiques sur les lacs, au centre historique de Montepulciano, d'environ 700 m² au total. Ce splendide palais rénové se trouve au cœur du centre historique de Montepulciano. Actuellement utilisé comme bureau et réparti sur 5 niveaux, y compris le sous-sol et les combles accessibles. On accède au niveau du rez-de-chaussée par une entrée, où se trouve également le vestiaire actuel, puis on rejoint les escaliers et l’ascenseur qui mènent au premier et au deuxième étage. À ce niveau se trouvent une grande salle de conférence, une salle d’attente, 4 bureaux, 2 salles de bains, une pièce technique, un débarras et une grande terrasse panoramique offrant une vue sur la Valdichiana et le Lac Trasimène. Au deuxième étage se trouvent une salle d’attente, 5 bureaux, une salle de réunion, 2 salles de bains, une toiture-terrasse et une autre terrasse surplombant la vallée. Par une cage d’escalier à vis on accède aux combles en partie aménageables. Le bâtiment a fait l’objet d’importants travaux de consolidation et de rénovation dans les années 2000, lorsque le toit et les fondations ont été refaits. Les grandes fenêtres apportent une grande luminosité aux pièces. Les hauts plafonds, typiques des palais nobles, présentent des poutres apparentes ou, parfois, des briques apparentes, conférant un grand charme à l’ensemble. UTILITÉS La propriété est raccordée à toutes les utilités. Le chauffage est au gaz avec une double chaudière et l’eau est fournie par le réseau public. Certaines pièces disposent de la climatisation. ACTUEL Gestion Potentiel UTILISATION Le palais est actuellement utilisé comme bureau. Très intéressante à envisager en conversion en résidence privée ou établissement hôtelier. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Cette magnifique propriété se trouve dans l’un des palais historiques de Montepulciano, dans une rue centrale du centre-ville, à deux pas de restaurants, magasins, caves à vin et bars. La propriété dispose d’un double accès. Depuis la rue centrale, on entre dans l’escalier d’immeuble et au rez-de-chaussée on accède à la première pièce. Puis, par des escaliers intérieurs, on rejoint le couloir de l’étage inférieur. D’un côté se trouvent un grand salon, la salle de bains et une autre pièce d’exposition donnant accès à l’étage inférieur composé de deux grandes pièces. De l’autre côté, deux grandes pièces, dont l’une offre une belle vue sur la cour de l’immeuble et la vallée. Le bien est raccordé à toutes les commodités. L’eau est fournie par le réseau public et le chauffage est au gaz naturel. Le sous-sol a été savamment rénové dans les années 2000 et a conservé le charme toscan. Les sols sont en travertin ou en terre cuite, les plafonds avec poutres en bois ou voûtes en briquettes et les murs en pierre apparente. La propriété est parfaite pour continuer à être utilisée comme local commercial et d’exposition, comme galerie d’art, compte tenu des finitions de grande qualité et de la situation stratégique au cœur du centre historique. Intéressante aussi la conversion en résidence privée de charme, dans l’un des plus importants palais historiques de Montepulciano. Le bâtiment occupe une position stratégique, dans l’une des rues centrales du centre historique de Montepulciano. À pied, tous les services (bars, restaurants, magasins, caves à vin) sont accessibles. Montepulciano est un point de départ stratégique pour explorer toute la zone entre la Val d’Orcia, la Val di Chiana, l’Ombrie et le Lac Trasimène. Pienza (15 km), Montefollonico (8 km), Monticchiello (8 km), San Quirico d’Orcia (20 km), Chianciano Terme (10 km), Castiglione d’Orcia (25 km) et Montalcino (35 km). L’autoroute la plus proche est à 18 km et la gare se trouve à 26 km. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (70 km), Florence (125 km) et Rome (210 km). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Principales caractéristiques: Superficie totale du terrain environ 140 000 m² (14 ha) Ferme principale d’environ 400 m² avec divers annexes Hangar agricole de 300 m² pour le stockage d’équipements Répartition du terrain: 10 ha de terres arables, 2 ha d’oliveraie, 2 ha de dépotoirs/cour et zones périphériques Situation: Collines douces avec un excellent ensoleillement, idéal pour les vignobles Description de la propriété et des bâtiments: au cœur de la prestigieuse campagne de Montepulciano, nous proposons à la vente une domaine agricole d’environ 14 hectares offrant un grand potentiel productif et résidentiel. Le point central de la propriété est une ferme traditionnelle d’environ 400 m², complétée par divers bâtiments annexes offrant de nombreuses opportunités de rénovation et de personnalisation. Pour soutenir les activités agricoles, le domaine dispose d’un hangar de 300 m² destiné au stockage des machines et équipements. La structure est parfaitement adaptée à être transformée en résidence privée de haut niveau ou pour le développement d’un magnifique agriturismo. Description du terrain et du potentiel: Le domaine s’étend sur un paysage de collines ondulantes, caractérisé par un ensoleillement optimal qui valorise tout type de culture. Le terrain est réparti comme suit: 10 hectares de terres arables vallonnées, particulièrement adaptés à la plantation de nouveaux vignobles (dans une zone célèbre pour le vin Nobile di Montepulciano), 2 hectares dédiés à une productive oliveraie, et les 2 hectares restants dédiés aux dépôts et aux terrains périphériques. La qualité du sol et la topographie douce des collines font de cette ferme un investissement idéal pour des entrepreneurs agricoles souhaitant se concentrer sur une production viticole de haute qualité dans l’une des régions les plus renommées de Toscane. Distances: Centre historique de Montepulciano: 5 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 12 km Autoroute A1 (Valdichiana): 20 km Sienne: 65 km Aéroport de Pérougie: 75 km ref. A6380TA800375A

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Superficie d'environ 935 m² (20 pièces) Neuf chambres et sept salles de bains Parc privé d’un hectare avec étang naturel et piscine à débordement (2,35 m de profondeur) Style Art Nouveau authentique (Liberty) avec finitions haut de gamme Position dominante entre la Val di Chiana et la Val d’Orcia Description interne : Dans une position panoramique à quelques minutes du centre historique de Montepulciano, nous proposons à la vente une magnifique villa d’époque avec des fondations du début du XIXe siècle, distinguée par un style raffiné Art Nouveau (Liberty). La propriété, totalisant environ 935 m², conserve parfaitement son charme d’origine : portes en bois massif, vitraux faits main et sols décorés de motifs géométriques d’époque. L’entrée est agrémentée d’un escalier en travertin spectaculaire qui inonde les intérieurs de lumière. La villa est actuellement organisée en quatre unités indépendantes mais harmonieusement connectées : le rez-de-chaussée abrite trois chambres avec salles de bains privées, tandis que le premier étage présente cinq chambres. Une annexe indépendante avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains complète la résidence, idéale pour les invités ou le personnel. Description extérieure : Le domaine est niché dans un parc d’un hectare entièrement clôturé, peuplé d’environ 40 oliviers, de chênes centenaires et d’arbres fruitiers. Les espaces extérieurs sont conçus pour un loisir d’élite : une piscine à débordement profonde (plus de deux mètres), un court de boules et un charmant étang naturel pour la pêche sportive. La cour pavée historique présente un ancien four à bois, parfait pour des rencontres sociales en plein air. Les commodités externes sont complétées par un grand garage, un studio/atelier de 37 m² et un cabanon d’outils de 38 m². L’emplacement stratégique permet un accès rapide aux villages les plus emblématiques de Toscane tels que Pienza, Montalcino et San Quirico d’Orcia. Distances : Centre historique de Montepulciano : 2 km Pienza : 15 km Montalcino : 35 km Bagno Vignoni (Bains thermaux) : 20 km Sienne : 65 km Aéroport de Pérougue (Perugia) : 75 km réf. A1190rv11414

Achat immobilier - Principales caractéristiques : Surface d’environ 198 m² + 42 m² d’annexe (11 pièces) Trois chambres (dont un studio convertible) et quatre salles de bains Rénovation haut de gamme avec Classe Énergétique A3 Chauffage au sol, climatisation et système photovoltaïque Situation panoramique au cœur de la Val d’Orcia (Patrimoine de l’UNESCO) Description interne : Niché au cœur de la Val d’Orcia, cette ferme du XVIIIe siècle représente une harmonie parfaite entre authenticité historique et confort moderne. Les intérieurs, rénovés en 2008, se distinguent par un design minimaliste élégant dominé par le blanc, qui met en valeur la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie moderne comprend une cuisine avec îlot central, cheminée et cellier, reliés par des arches au salon-salle à manger et au salon principal, enrichis par de grandes parois vitrées et une bibliothèque sur mesure. Au premier étage, accessible aussi par l’escalier extérieur d’origine, se trouvent la chambre principale avec salle de bains attenante et dressing, une deuxième chambre avec douche/baignoire hydromassantes et un studio de relaxation avec salle de bains privée, facilement convertible en troisième chambre. Les finitions présentent du marbre de Carrare, de la porcelaine et des plafonds à poutres blanches. Description extérieure : La propriété conserve le charme de la tradition rurale avec des murs en pierre, une toiture ancienne en tuiles et l’escalier extérieur toscan typique. Une annexe de 42 m² avec une salle de bains offre un espace polyvalent pour diverses utilisations, tandis qu’un abri équipé (positionné pour être invisible depuis la ferme) abrite le système photovoltaïque et sert de carport et espace de rangement. L’efficacité énergétique est à son plus haut niveau grâce à des équipements performants, des fenêtres triple vitrage avec moustiquaires et une isolation de dernière génération. Entourée par la beauté immaculée du paysage UNESCO, la ferme offre des vues à couper le souffle et une intimité absolue, intégrant des technologies durables dans le respect total de l’esthétique historique. Distances : Pienza : [Distance estimée 10 km] San Quirico d’Orcia : [Distance estimée 8 km] Montalcino : [Distance estimée 20 km] Sienne : [Distance estimée 50 km] Aéroport de Florence : [Distance estimée 125 km] ref. A1190rc67407

Achat immobilier - Situé au cœur du centre historique, mais à l’entrée du village de manière extrêmement pratique, ce bien se développe sur deux niveaux. L’accès au rez-de-chaussée se fait par une entrée partagée avec un autre appartement. De là, on entre dans un vaste hall d’entrée avec un long couloir qui répartit les pièces : trois chambres à coucher, deux salles de bains (dont une avec double accès, à la fois depuis la chambre et de l’extérieur), une zone jour spacieuse et lumineuse avec double salon, une cuisine et une grande salle à manger. Point fort de la propriété : la splendide terrasse panoramique offrant une vue suggestive, notamment au coucher du soleil, sur l’église Sainte-Agnès et sur la vallée qui s’étend jusqu’à Montefollonico. Au sous-sol se trouvent plusieurs locaux techniques, caves et espaces utilisés comme débarras. La propriété comprend également un garage double, d’une superficie totale de 38 m², et la possibilité de se garer sur les parkings publics adjacents à la propriété. Les consommations incluent le gaz, actuellement utilisé pour la cuisine et à reconnecter pour le chauffage, ainsi que l’adduction d’eau communale. Le bien est équipé d’un système d’alarme. Il n’y a pas de copropriété et les éventuelles charges communes sont réparties entre les propriétés selon les besoins. Le bien, rénové à la fin des années 80, nécessite aujourd’hui une modernisation pour en pleinement valoriser le potentiel, mais conserve intactes toutes les caractéristiques typiques et le charme authentique des appartements situés dans le centre historique. En effet, les pièces reflètent encore l’élégance et la structure d’origine de l’époque, avec des espaces généreux et des détails architecturaux de grande valeur. Ce qui rend la propriété particulièrement unique et suggestive, ce sont les plafonds décorés, finement travaillés et riches en éléments ornementaux, qui apportent une touche de raffinement et témoignent de la valeur historique et artistique du bien. Grâce à sa position privilegiée au début du centre historique et à la splendide terrasse panoramique avec vue sur la vallée, le bien offre de multiples possibilités d’utilisation : il peut constituer un excellent investissement, idéal pour des locations à court ou long terme, ou devenir une première résidence parfaite pour ceux qui souhaitent vivre au cœur du village, en profitant de tout le confort et du charme authentique de la vie dans le centre historique. Dimora Giulietta se situe dans le centre historique de Montepulciano, à proximité de tous les services à deux pas de la Val d’Orcia et des destinations touristiques les plus célèbres de Toscane. Les aéroports les plus proches sont Perugia, à environ 1 heure et 25 minutes en voiture, et Florence, à environ 1 heure et demie. Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du client vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour le bien. La propriété est au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Description: Le palais, datant du XVIIe siècle et inscrit au patrimoine des Beaux-Arts, s’étend sur trois étages, avec caves et combles partiellement habitables. Au rez-de-chaussée, face à la rue, se trouvent trois locaux commerciaux, avec trois entrées distinctes totalisant 187 m². L’unité immobilière est accessible au premier étage par une entrée le long de la rue principale, mais il existe aussi une autre entrée secondaire en plus de celle du garage qui mène à l’habitation du dernier étage. Au premier étage se trouve aujourd’hui un cabinet professionnel, facilement réaménageable en habitation ayant été autrefois un appartement, mesurant environ 220 m² au total et donnant sur le cours et sur le côté de l’église. Au dernier étage se situe l’appartement noble et les combles, pour un total d’environ 290 m², comprenant 3 chambres, un bureau, le grand hall d’entrée, cuisine avec cellier, deux salles de bains dont une suite, et petite terrasse dans la chambre principale. La propriété est complétée par un garage d’environ 40 m², les caves, les combles et les pièces techniques.

Achat immobilier - Raffinée demeure du XIXe siècle avec poutres apparentes et vues panoramiques, prête à habiter et aujourd’hui en vente à Montepulciano, Sienne. Au cœur de l’une des localités les plus fascinantes de Toscane, à proximité du centre historique, nous proposons à la vente un appartement panoramique raffiné inséré dans le prestigieux complexe de l’Antico Borgo. Né de la restauration de l’ancien hôpital du XIXe siècle, le bâtiment en briques est protégé par les Biens Culturels et allie le charme historique au confort contemporain de la rénovation achevée en 2016. L’appartement se situe au premier étage, avec accès par la majestueuse porte principale du complexe. Entièrement rénové, il se développe sur environ 90 m² et comprend une entrée accueillante conduisant au séjour avec kitchenette, un espace rendu unique par le mouvement architectural de trois marches qui définissent la zone. Les pièces sont valorisées par des plafonds à poutres apparentes et par de grandes fenêtres à la française, qui confèrent au bien une grande luminosité et un agréable sentiment d’ouverture sur la Valdichiana. La zone nuit comprend deux chambres parquetées et une salle de bains avec douche. La propriété est complétée par air conditionné, système d’alarme, porte blindée et une place de parking couverte dans le parking communautaire situé au sous-sol. Le Borgo offre également des services exclusifs tels que banques, centres médicaux et studios professionnels, garantissant un cadre pratique et de haut niveau. IMMEUBLE Réf: MTP3509 L31 Où: Montepulciano, Province: Sienne, Région: Toscane Typologie: appartement de 90 m² au premier étage d’un complexe résidentiel historique rénové Année de construction: 1800 Année de rénovation: 2016 Conditions: excellentes Jardin: espace extérieur communautaire Place de parking/Garage: 1 place de parking dans le parking couvert au sous-sol + parking extérieur pour visiteurs

Achat immobilier - Au cœur du centre historique de Montepulciano, à quelques pas de la Piazza Grande, nous proposons à la vente un ciel-terre caractéristique d’environ 200 m², riche de potentiel et de charme. La propriété se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un grand magasin avec une grande porte vitrée. Le premier étage abrite la zone habitée composée de deux chambres à coucher, dressing, cuisine, salle à manger, séjour lumineux et spacieux et trois salles de bains. Avec une distribution intérieure différente, il serait également possible de créer jusqu’à quatre chambres. Au deuxième étage se trouve une grande mansarde à l’état brut, offrant la possibilité d’être personnalisée et transformée en une seconde chambre, un bureau ou une zone living suggestive avec salle de bains. Toutes les utilités sont présentes. L’approvisionnement en eau est garanti par le réseau public. Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel. Le toit a été complètement refait en 2020, les sols sont en terre cuite. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans le centre historique de Montepulciano ou pour ceux qui recherchent un bien à grand potentiel, parfait aussi bien comme résidence privée qu’en tant qu’investissement. Les services essentiels sont tous à quelques pas, tandis que les environs offrent Pienza (14 km, 20 min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 min), Montalcino (35 km, 40 min), Cortona (40 km, 50 min), Sienne (Siena) (70 km, 1 h 15 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérougia (Pérugia) (85 km, 1 h 15), l’aéroport de Florence (125 km, 1 h 35), l’aéroport de Rome (190 km, 2 h 10), l’aéroport de Pise (Pise) (190 km, 2 h 20). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Appartement lumineux de nouvelle rénovation d’environ 106 m² développé sur un seul niveau, situé au rez-de-chaussée d’un ancien ensemble datant de la fin du 19e siècle, avec entrée indépendante. Le tout nouvel appartement se compose de : entrée, séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres à coucher, deux salles de bains et dégagement. Pour compléter la propriété, deux places de parking couvert de 14 m² chacune. État et finitions: L’appartement a été entièrement rénové il y a quelques années avec des matériaux de qualité, et est donc en excellent état. Il fait partie d’un immeuble historique lui aussi rénové. À l’intérieur, pour la zone jour et les salles de bains, sols en grès cérame et céramique, et dans la zone nuit, parquet. Sont également présentes des caractéristiques typiques comme les plafonds voûtés en briques. Le bien dispose de toutes les arrivées d’eau et de gaz, chauffage au gaz naturel et raccordement au réseau d’eau municipal, climatisation et deux exclusives places de parking couvertes. Espace extérieur: Accès à l’appartement par des escaliers extérieurs à usage privé. Potentiel d’utilisation: L’appartement peut être la résidence principale ou une maison de vacances, aussi bien pour un couple que pour une famille, ou bien le mettre dans le circuit des locations court ou long terme. Situation et mode de vie: La propriété se trouve à quelques pas du magnifique centre historique de Montepulciano et à proximité de tous les services (supermarché, pharmacies, écoles, bars, restaurants, gare routière). Distances des aéroports: Perugia 50 km, Rome 150 km, Florence 100 km, Pise 150 km. Distances des villes principales: Sienne, Arezzo, Perugia 50 km, Florence 100 km, Rome 150 km. Distance des écoles, services, biens culturels et places: 300 m.

Achat immobilier - L’appartement se déploie entièrement sur un seul niveau et accueille les hôtes par une entrée qui, depuis l’escalier de copropriété, mène directement à un splendide double séjour. L’ambiance, vaste et très lumineuse, est rendue encore plus fascinante par les anciennes poutres en bois apparentes, qui créent du mouvement et donnent caractère et unicité aux espaces. Au cœur de la maison se trouve une jolie cuisine habitable, intime et fonctionnelle, agrémentée de jolies verrières qui la séparent du reste de la zone jour tout en préservant une agréable sensation d’ouverture. À côté de la cuisine se trouve une première salle de bains équipée d’une baignoire, tandis qu’une seconde salle de bains avec douche est située à proximité, garantissant praticité et confort. En descendant de quelques marches, on accède à la splendide chambre à coucher: un espace très spacieux et chaleureux, rendu encore plus suggestif par la vue panoramique sur les douces campagnes toscanes. On pourrait également aménager une seconde chambre dans le double séjour grâce à la proximité du dégagement avec la deuxième salle de bains. Pour compléter la propriété, plusieurs services renforcent le confort: un monte-charge dans le volume de l’escalier de copropriété, un sauna partagé, une cave privée et un local technique commun. Un ensemble d’éléments qui rend l’appartement non seulement séduisant, mais aussi fonctionnel et bien équipé. Le chauffage par radiateurs est alimenté par le réseau communal de gaz, pour l’installation hydraulique il y a l’alimentation au réseau communal d’eau. Toutes les consommations sont raccordées. D’origine ottocent, l’appartement est en excellente condition, rénové avec des matériaux de prestige dans les années 90. Présente des plafonds avec poutres en bois d’origine et des tuiles en terre cuite, des sols en terre cuite ancienne, des détails en travertin, des portes et menuiseries originales en bois en très bon état. L’appartement se prête à être une excellente solution comme première ou seconde résidence à utiliser pour les vacances. Étant donné sa position de prestige dans l’un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être inscrit dans le circuit des locations touristiques. Situé dans une rue centrale et à quelques mètres de la place principale du centre historique de Montepulciano, l’appartement bénéficie de nombreux services à quelques mètres tels que bars, restaurants, postes et banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des possibilités œnotouristiques et culturelles d’un des villages les plus recherchés de Toscane situé entre la Val d’Orcia et la Valdichiana. D’autres centres comme Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont atteignables en environ 30 minutes de voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo accessibles en 40 minutes. En 20 minutes, on rejoint les bretelles d’autoroute qui relient la zone le long de l’axe de l’A1 ainsi que les gares offrant des liaison rapides vers les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse. Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est enregistré au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - À l’orée du centre historique pittoresque de Montepulciano, entre les célèbres vignobles du Nobile, nous proposons à la vente les dernières unités résidentielles exclusives au sein d’un prestigieux manoir du XIXe siècle. Fruit de la savante réhabilitation de l’ancien hôpital de la ville et placé sous la tutelle des Biens Culturels, l’imposant complexe en authentic brique cuite toscane se déploie autour d’une cour intérieure harmonieuse, préservant intactes sa valeur architecturale et la régularité des ouvertures originaires. Le projet de restauration a magistralement uni élégance historique et confort contemporain: les espaces intérieurs dévoilent des plafonds chauds avec des poutres apparentes, un parquet précieux dans les zones nuit et de lumineuses fenêtres à la française encadrant des panoramas à couper le souffle sur la Valdichiana. Au premier étage, les deux dernières résidences de 90 m² / 969 ft² et 101 m² / 1 087 ft² offrent des vocations habitables différentes. La première, finement fignolée et soignée dans les détails, est prête à être occupée; la seconde, proposée en grezzo avancé avec cloisons et installations principales déjà prévues, offre au futur propriétaire le rare privilège d’une personnalisation totale des espaces, y compris la possibilité séduisante de réaliser une mezzanine architecturale. L’excellence et le confort sont assurés par des équipements de dernière génération, dont chauffage centralisé par pompe à chaleur, porte blindée, une place de parking couverte dans le parking souterrain, postes dédiés pour les visiteurs et de vastes espaces communs. L’ancien bourg se présente aujourd’hui comme un microcosme raffiné qui accueille des cabinets professionnels sélectionnés, des pôles médicaux et des boutiques, garantissant une très haute qualité de vie au quotidien. Située dans un cadre stratégique, synthèse parfaite entre discrétion absolue et commodité des services, la propriété se situe à seulement vingt minutes des paysages célèbres de la Val d’Orcia, de Pienza et des Thermes de Chianciano. Avec la sortie d’autoroute A1 et la gare accessibles en seulement dix minutes, ces demeures représentent une opportunité immobilière inégalée: le choix idéal comme pied-à-terre luxueux en Toscane, demeure prestigieuse stable ou excellent investissement pour locations touristiques de portée internationale. BIEN IMMOBILIER Ref: MTP3509 Où: Montepulciano, Province: Sienne, Région: Toscane Typologie: appartements de diverses typologies dans un complexe résidentiel historique restructuré Année de construction: 1800 Année de rénovation: 2016 Conditions: excellentes Jardin: espace extérieur en copropriété Place de stationnement/Garage: 1 place auto dans le parking couvert au sous-sol + parking extérieur pour les visiteurs DETALLES DES LOTS DISPONIBLES: Afin de garantir une transparence maximale, nous préciserons que les prix varient en fonction de la surface et de la position exacte du lot à l’intérieur du complexe: L31B: 185 000 € – 90 m² L24B: 175 000 € – 101 m² L9: 210 000 € – 117 m²

Achat immobilier - Opportunité unique au cœur du Vino Nobile, domaine vitivinicole de 6,7 hectares avec maison de maître, dépendances et cave à vendre à Montepulciano, Sienne. Emmyé dans un cadre panoramique d’une beauté exceptionnelle, ce domaine de 6,7 hectares se situe au cœur de la zone de production du Vino Nobile de Montepulciano, l’une des zones les plus adaptées et prestigieuses pour la viticulture en Toscane. Ici, où le paysage toscan se fond avec les vignobles, se dresse une vue à couper le souffle qui s’étend sur les collines environnantes, créant un ambiente idéal pour une activité vitivinicole prospère avec une production annuelle de plus de 3 000 bouteilles. L’accès à la propriété s’effectue par deux chemins privés: l’un privé, garantissant plus d’intimité et de tranquillité, et l’autre vicinal, permettant une connexion pratique avec les routes principales. Le bâtiment principal, construit avec des blocs de tuf, reflète l’architecture typique des années 1960-1970 et se déploie sur deux étages principaux et un étage mansardé avec une terrasse en encorbellement offrant une vue panoramique sur Montepulciano. Il se compose d’une zone cave, remise et dépôts au rez‑de‑chaussée et deux appartements au premier étage. Les annexes agricoles, partiellement en blocs et partiellement en structures préfabriquées, offrent des espaces pour la transformation et le stockage du vin et de l’huile. Le jardin environnant est un espace vert parfait pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne. Bien qu’il ne soit pas présent, l’espace extérieur peut être enrichi par une piscine, créant un havre de bien-être pur. Les terrains agricoles entourent entièrement la propriété et sont cultivés en vignoble destinés à la production du Vino Nobile di Montepulciano et pour la culture d’oliviers destinés à la production d’une huile EVO de haute qualité. Une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent lancer une activité d’accueil et/ou une agritourisme, ou pour ceux qui souhaitent continuer ou développer la production de vin et d’huile. Sa situation unique, la qualité des sols et la possibilité de développer diverses activités agricoles font de cette propriété un choix idéal pour investir dans le réputé secteur viticole toscan, ou simplement pour ceux qui rêvent de vivre et de travailler au cœur de la Toscane, dans un cadre de rare beauté. IMMOBILE Réf: MTP3148 Où: Montepulciano, Province: Sienne, Région: Toscane Type: domaine vitivinicole de 6,8 hectares avec vignoble et oliveraie, maison de maître sur trois niveaux de 280 m² incluant 2 appartements au premier étage, garage, bâtiments et cave de vinification au rez‑de‑chaussée, annexes Annexes: 1 ancien poulailler en maçonnerie brique et béton de 28 m²; 1 bâtiment utilisé comme remise d’outils agricoles avec structure en maçonnerie, semi‑préfabriquée, de 51 m²; 1 bâtiment en maçonnerie, bois et métal de 46 m² à usage d’entrepôt Année de construction: 1970 État: à rénover Terrain/Jardin: 6,8 hectares incluant 4 ha de prairie, 0,5 ha d’oliveraie avec 170 plants, 1,7 ha de vignoble

Achat immobilier - Luminosité d’un espace du 19ème siècle en phase de réhabilitation résidentielle avec possibilité de mezzanine, à vendre à Montepulciano, Sienne. À courte distance du centre historique, nous proposons en exclusivité un prestigieux appartement d’environ 101 m² inséré dans un contexte d’exception importance architecturale. La position est discrète et panoramique, harmonieusement intégrée au paysage de la Valdichiana. Le complexe, connu sous le nom d’Antico Borgo, naît de la restauration raffinée achevée en 2016 de l’ancien hôpital du XIXe siècle, un édifice en briques de terre cuite protégé par les Biens Culturels. Aujourd’hui, la structure représente un pôle polyvalent animé qui unit des unités résidentielles exclusives à d’importants studios professionnels et services. Le bien immobilier, situé au premier étage avec accès réservé par une entrée latérale, se distingue par de hauts plafonds avec poutres apparentes et les grandes fenêtres qui inondent les espaces de lumière naturelle. Le projet de transformation prévoit la réalisation d’un espace de vie moderne, cuisine, chambres et service, avec la valeur ajoutée de pouvoir créer une mezzanine jusqu’à un tiers de la surface. La propriété comprend la prédisposition pour la climatisation et l’alarme, porte blindée et est complétée par une place de parking couverte dans le parking commun situé au sous-sol. L’intervention de rénovation est réalisée sous la gestion d’un fonds d’investissement, ainsi le bien bénéficiera d’une TVA réduite à 4% pour l’achat en tant que première résidence et à 10% en cas de deuxième résidence. L’intervention de rénovation est réalisée sous la gestion d’un fonds d’investissement, ainsi le bien bénéficiera d’une TVA réduite à 4% pour l’achat en tant que première résidence et à 10% en cas de deuxième résidence. La propriété sera livrée en état brut avancé, avec cloisons intérieures déjà réalisées et installations principales entièrement installées, offrant une base solide et prête à la personnalisation des finitions selon ses besoins. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le charme de l’histoire alliant fonctionnalité contemporaine.

Achat immobilier - Elegant, Sophisticated Apartment With Panoramic Terrace, Montepulciano, Siena, Tuscany MDI_R399 Just steps from Piazza Grande, in the prestigious Talosa district of Montepulciano, this refined luxury apartment offers an exceptional living experience in the heart of this wonderful town. With its southeast exposure, the residence enjoys breathtaking views over the rolling hills and vineyards of Vino Nobile di Montepulciano, while the northwest side overlooks the town’s main historic street. The apartment spans approximately 240 sqm and opens with a spacious entrance hall leading into an elegant living room. Being an upside down layout, from here we access the sleeping area, consisting of a master bedroom en suite featuring a charming fireplace and state of the art bathroom complete with a designer bathtub and shower. A second bedroom ensuite and an additional bathroom complete this level, with each room enhanced by contemporary furnishings and refined décor that give the home a modern, sophisticated character. Both rooms benefit from south/west facing windows overlooking at the Montepulciano country side. A set of stone staircase leads to the lower floor, where the living quarters are. Here the key features is a large living room, where an arch leads to the newly designed kitchen equipped with an induction cooktop and integrated hood, connected seamlessly to the dining area which together with the living room, opens onto a generous 25 sqm panoramic terrace—an ideal space for outdoor dining while enjoying the stunning countryside views. Behind the kitchen is conveniently placed a large pantry hosting top of the range appliances and plenty of storage space On this same floor, adding to the property’s charm is an evocative wine cellar, an atmospheric and iconic space perfect for moments of relaxation or wine tastings, complete with its own characteristic fireplace. This floor also hosts a service bathroom and a technical room. Renovation works completed in March 2024 have elevated the property by blending classic Tuscan features—such as wooden beams, handmade terracotta floors, and exposed brickwork—with modern and contemporary design solutions. The entire home is equipped with advanced home automation, stylish furnishings, high-quality finishes, and brand-new premium appliances. The property has all main utilities, including water from the public aqueduct. Underfloor Heating is provided through natural gas, complemented by a heat pump, two fireplaces, and two stoves that add both comfort and aesthetic appeal. Air conditioning and high-speed internet ensure full modern convenience. Thanks to its remarkable elegance and prime location, this residence is perfectly suited as a luxurious primary home or as an exclusive investment for high-end tourist rentals. Positioned just minutes from Piazza Grande, it offers quick access to the most enchanting destinations of the Val d’Orcia and the surrounding Tuscan countryside. Main Distances: Montepulciano 0km; Chianciano Terme 10 km; Pienza 14 km; San Quirico d’Orcia 22km; Castiglione del Lago (Lake Trasimeno) 27 km; Montalcino 35 km; Siena 65km; Perugia 75 km; Florence 110 km. Closest airports: Perugia 84 km; Florence 125km. Main Details Ref: Mdi_R399 Smq: 265 Grade: F 121-160 Kwh/mq Panoramic terrace: Yes, private Kitchen: Separate with dining Heating: Underfloor/Air conditioning Property state: Fully renovated Floors: 2 Orientation: South/West Free Sides: 1 Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Quality of finish: Luxury Landscape: Panoramic views

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 400 m² (18 pièces) Huit chambres et sept salles de bain au total Propriété divisée en 4 appartements et 2 villas indépendantes Entreprise de location de vacances établie, vendue entièrement meublée Vue panoramique à couper le souffle sur la ville de Montepulciano Description interne : Dans une position privée et dominante, nous proposons à la vente un complexe immobilier prestigieux actuellement exploité comme une entreprise de location de vacances prospère, situé à quelques pas du cœur de Montepulciano. La propriété, d'une superficie totale d'environ 400 m², se compose de trois bâtiments séparés. La ferme principale, d'environ 260 m² et entièrement rénovée en 2008, est divisée en 4 appartements indépendants, chacun disposant d'une cuisine/salle à manger, d'une chambre double et d'une salle de bain privative. La première villa indépendante (90 m²) propose un espace de vie confortable avec kitchenette et salle à manger, deux chambres et deux salles de bain. La deuxième villa (45 m²) comprend un salon douillet avec une cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Toutes les unités disposent d'entrées et d'utilités indépendantes (Électricité/Gaz/Eau) et sont vendues entièrement meublées. Description externe : La propriété est nichée dans un cadre de paix absolue et bénéficie de vues incomparables sur la silhouette médiévale de Montepulciano. Chaque unité dispose d'espaces extérieurs dédiés, incluant une cour exclusive pour la ferme et des jardins privés pour les villas. Le complexe est complété par des espaces verts communs bien entretenus et des places de parking réservées aux invités. La combinaison de la proximité des services et de l'intimité de l'emplacement fait de cette structure un investissement idéal pour ceux souhaitant continuer une entreprise touristique établie ou pour ceux cherchant une résidence multifamiliale haut de gamme au cœur de la Val d'Orcia. Distances : Centre de Montepulciano : 2 km Pienza : 15 km Chianciano Terme : 10 km Val di Chiana (Autoroute A1) : 20 km Sienne : 65 km Aéroport de Pérouse : 75 km ref. A6380TAA

Achat immobilier - Nice apartment of about 110 square meters with cellar along the main street of Montepulciano, it is located on the third and last floor and overlooks the Val di Chiana. DESCRIPTION The apartment is accessed via a condominium staircase, at the entrance there is a small living room, then you enter the kitchen on the left side and the living room continuing straight, this side of the property overlooks the course from three windows making the rooms very bright and welcoming. Also from the entrance there is access to a small service bathroom, going up the stairs you enter the corridor with a window on the roof that leads to the two bedrooms, one with closet and the other with laundry room and bathroom, the windows of the main bedroom overlook the course. STATE AND FINISHES The property is in good general condition, systems working but to be modernized, there are also flues to be used in a renovation. The fixtures have double glazing, there are well-preserved elements such as beam ceilings on the third floor and oak parquet laid in a herringbone pattern in the bedrooms. OUTDOOR SPACES The property has a cellar on the ground floor, used as a pantry and well maintained in tuff with brick arch, The façade is in good condition. POTENTIAL USES The property is habitable, and can be used both as a main residence and as a holiday property, through a renovation it is possible to combine the living room and the entrance to form a large and bright living area, also an excellent solution as a tourist rental. LOCATION & LIFESTYLE Located in a central street and easily accessible in the historic center of Montepulciano (with access from a secondary alley), the apartment enjoys many services a few meters away such as bars, restaurants, post offices and banks. It is, therefore, perfect for fully enjoying the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni can be reached in about 30 minutes by car as well as the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes you can reach the motorway toll booths that connect the area along the A1 route as well as the railway stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface d’environ 330 m² (24 pièces) Sept chambres et trois salles de bain Divisé en deux grandes unités de vie indépendante 4 hectares de terres agricoles (2,63 ha de vignoble et 1,01 ha d’oliveraie) Structure historique en maçonnerie avec dépendances récupérables Description interne : Dans un cadre rural suggestif à Montepulciano, stratégiquement situé et bien desservi, nous proposons à la vente une charmante villa historique d’une superficie totale de 330 m². La propriété est divisée en deux grandes unités d’habitation indépendantes, caractérisées par une structure solide en maçonnerie portante et des finitions d’époque qui renforcent son caractère historique. Avec un total de 24 pièces, dont sept chambres et trois salles de bain, le domaine offre des espaces généreux et polyvalents. Bien que les conditions structurelles soient excellentes, les systèmes nécessitent une mise à jour selon la réglementation actuelle, offrant une opportunité exceptionnelle de personnalisation et de réaménagement pour ceux qui souhaitent créer une résidence sur mesure ou un projet d’hôtellerie rurale. Description externe : Le domaine est niché dans une vaste cour exclusive garantissant une intimité et une ouverture maximales. La propriété comprend plusieurs dépendances, actuellement utilisées comme stockage, qui offrent un grand potentiel d’être réinterprétées en annexes ou espaces de loisirs. La véritable valeur ajoutée est représentée par plus de 4 hectares de terres agricoles environnantes : un vignoble de 2,63 hectares et une oliveraie de 1,01 hectare en production. Cette combinaison rend la propriété idéale pour ceux qui souhaitent allier un style de vie authentique en contact avec la nature avec un projet commercial potentiel au cœur de la Toscane. Distances : Centre Montepulciano : 3 km Pienza : 15 km Chianciano Terme : 10 km Autoroute A1 (Valdichiana) : 20 km Sienne : 65 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190rc88135

Achat immobilier - In the prestigious area of Vino Nobile di Montepulciano, immersed in the extraordinary landscape of the Sienese hills, lies this enchanting historic estate for sale. Just a few minutes from the historic center of the charming medieval town of Montepulciano, near the temple of San Biagio, a masterpiece of Sangallo and a remarkable example of Tuscan Renaissance architecture, this property is located at the confluence of the Val d'Orcia and Val di Chiana, in one of the most renowned wine-growing regions. The estate for sale was restored in the 1990s, preserving the enchanting morphology of the landscape and its long tradition of winemaking excellence. The property covers 60 hectares of land, spread across several bodies, on a hill in Montepulciano, covered with vineyards and olive groves, offering a panoramic view of the entire Valdichiana. Access to the property is via a well-maintained white road. iNTERiORS Renovated in the late 20th century, the estate seamlessly blends with the enchanting morphology of the landscape and its long tradition of winemaking. The estate for sale includes three farmhouse buildings, two of which are dedicated to agritourism with rooms and apartments, providing a total of 54 beds. They are divided as follows: Private residence with eight bedrooms, bringing the total authorized accommodation capacity to 74 beds. Typical restaurant with indoor seating for up to 90 guests, plus an outdoor garden area during the warmer months. Various facilities for wine production and storage, including a fully equipped cellar with modern machinery, state-of-the-art equipment, and cutting-edge systems, covering a total of 3,900 square meters. The interiors feature the typical rustic Tuscan style with terracotta and parquet floors, common areas with exposed brick walls, beautiful fireplaces, spacious vaulted ceilings, and large windows to let in ample natural light. EXTERiORS The estate for sale is situated on a hill in Montepulciano, covered with vineyards and olive groves, offering breathtaking views of the Valdichiana. The vineyards, located in the best areas in terms of microclimate and soil conditions for perfect grape ripening, are primarily dedicated to the production of Vino Nobile di Montepulciano, along with other lesser-known grape varieties that contribute to the production of equally noble wines, recognized for their excellence. A beautiful swimming pool with a paved solarium is just a few steps away from the main farmhouse. DiSTANCES Distance from amenities: 3km Distance from major airports: 74km from Perugia, 127km from Florence, 188km from Pisa Distance from major cities: 9km from Montefollonico, 15km from Pienza, 61km from Siena UTiLiTiES Telephone network available Wi-Fi: available Heating: connected Water: connected Electricity: available POTENTiAL Given its location and spaciousness, this magnificent property offers the potential to be used both partially as a private villa and entirely as an agriturismo and hospitality facility. rif. A1190ra93140

Achat immobilier - Cette magnifique propriété se situe dans un charmant complexe résidentiel dans la commune de Montepulciano et s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée a une entrée avec porche et se compose d'un grand salon avec poêle à bois ; en descendant quelques marches, on arrive à la cuisine donnant sur un porche et le jardin, une chambre et une salle de bain. Par un escalier intérieur, on accède au sous-sol et au premier étage. Au sous-sol, nous trouvons une cave, deux débarras, une salle de bain, une buanderie et un grand garage, à l'extérieur duquel il y a un espace privé pour deux autres places de parking. Le premier étage dispose d'une terrasse, d'une chambre et d'une salle de bain. La propriété possède un jardin soigneusement entretenu d'environ 70 m², et il y a également un jardin commun. La propriété est équipée de tous les services. L'eau est fournie par le réseau d'eau public. Il y a aussi un puits commun pour l'irrigation. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, et il y a également un poêle à granulés connecté aux radiateurs, ainsi que du GPL, la citerne étant commune et chaque unité étant indépendante car elle a son propre compteur. Pour l'assainissement, il y a un système personnel de purification par charbon actif. La maison fait partie d'un complexe de nouvelle construction datant des années 2000 et est en excellent état. Le style est moderne et lumineux. La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou maison de vacances. Étant donné la proximité du centre historique de Montepulciano, elle est également idéale pour être intégrée dans le circuit des locations touristiques. L'immeuble se trouve à 5 minutes du centre historique de Montepulciano et est dans une position stratégique entre la Val d'Orcia et la Val di Chiana. L'autoroute est à 15 minutes et la gare ferroviaire à 5 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (70 km), Florence (115 km) et Rome (220 km). Le groupe Great Estate réalise pour chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété. L'immeuble est inscrit au nom de personnes physiques.

Achat immobilier - Splendide position privée proche des services, à rénover et personnaliser, avec garage, dépendances et annexe à vendre à Montepulciano. Au cœur de la campagne de la Valdichiana entourant Montepulciano, dans une zone à très forte vocation agricole et de production du célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG, se dresse cette maison de campagne qui s’étend sur une surface d’environ 250 mètres carrés sur deux niveaux, offrant une répartition des espaces typique de la tradition rurale toscane. Le premier étage est destiné à l’habitation, avec accès par un escalier extérieur spectaculaire et une loggia panoramique caractéristique, et propose un séjour avec cheminée, une cuisine avec cellier, trois chambres et une salle de bains. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à divers locaux à usage de greniers, débarras, un garage, une cave et un four, idéaux pour ceux qui souhaitent conserver un lien vivant avec les activités du territoire, ou repenser les espaces à usage habitable et d’hospitalité. La structure architecturale se présente en bonnes conditions générales, avec des plafonds récemment refaits et un toit isolé, offrant néanmoins la possibilité de personnaliser l’intérieur. À l’extérieur se trouve un bâtiment en écurie d’environ 50 mètres carrés utilisé comme remise d’outils, et 2 hectares de terrain dotés d’un puits artésien pour l’irrigation, avec jardin, un oliveraie de 210 arbres et un noble vignoble d’1 hectare planté en 2010 pour la production de Rosso di Montepulciano DOC, Vino Nobile di Montepulciano DOCG et Chianti DOCG. Excellente exposition au soleil, idéal comme résidence privée ou pour locations touristiques. BIEN IMMOBILIER Ref : MTP3475 Où : Montepulciano, Province : Siena, Région : Toscane Type : maison individuelle d’environ 250 m² sur deux niveaux avec annexe, jardin et terrain agricole avec oliveraie et vignoble Annexe : remise d’outils d’environ 50 m², équipée d’installation électrique et sanitaire Conditions : bonnes, nécessite de nouvelles décorations intérieures Terrain/Jardin : 2 hectares répartis en 5 000 m² de jardin avec arbres de grande hauteur et gazebo, une oliveraie de 210 plants, un vignoble d’environ 1 hectare et un petit potager

Achat immobilier - A charming retreat among the hills of Valdichiana, a two-story farmhouse with a separate annex featuring a garage, garden, and olive grove for sale in Montepulciano. Nestled at the foot of the Renaissance town of Montepulciano, just a few minutes on foot from the historic center and its refined cultural and gastronomic life, La Casa Danzante rises—a stone-and-brick farmhouse where Tuscan tradition meets discreet, authentic elegance. Immersed in greenery and accessible via a scenic 900-meter white road, the farmhouse overlooks a breathtaking view that embraces the historic city and the enchanting Tuscan countryside, offering a rare beauty in every season. The farmhouse, dating from the early 1900s and finely renovated in 2008, develops on two levels for a total area of 187 sqm, and features bright spaces enhanced by original architectural details such as brick arches, a stone fireplace, terracotta floors, and wooden-beamed ceilings that tell a story of style and authenticity. On the ground floor, the eat-in kitchen and living room open directly onto the garden, while upstairs the sleeping area includes three bedrooms, one with en-suite bathroom and walk-in wardrobe. The first floor also has a second entrance via an external staircase with a traditional balustrade. Adjacent to the farmhouse is a two-level annex in stone and brick that includes a garage, a small cellar, and a shell space, ideal as a multifunctional area for collections or hobbies. The property is surrounded by a manicured, fenced garden where a private pool could be built (permits still to be requested), as well as an olive grove with 60 productive trees. With all services within one kilometer and major airports easily reachable, La Casa Danzante is an ideal residence in Tuscany for those seeking a prestigious, ready-to-live retreat perfect for moments of privacy, relaxation, and contemplation in one of the region’s most exclusive locations. PROPERTY Ref: MTP3434 Where: Montepulciano, Province: Siena, Region: Tuscany Type: stone-and-brick farmhouse of 187 sqm over two levels, a separate annex of 74 sqm over two levels with garage, fenced garden, and land with olive grove Land/Garden: 0.385 hectares consisting of a fenced garden and 2,952 sqm of olive grove with 60 trees

Achat immobilier - This splendid residence, accessible via a charming short dirt road lined with typical Tuscan cypress trees, boasts a commanding and highly panoramic position with a magnificent view of Montepulciano. The property extends over approximately 350 sqm, spread across three levels. The ground floor features a spacious living room warmed by a stove, a bright dining room, a kitchen with a pantry and a guest bathroom. On this level, there are also two bedrooms with en-suite bathrooms, one of which opens directly onto the outdoor terrace. Ascending to the first floor, the additional sleeping area includes two more bedrooms, both equipped with en-suite bathrooms. Finally, the basement is a fully habitable area, well connected via internal stairs, comprising a kitchen, a generous living area with lounges, a practical storage room, and a bathroom. The estate is enhanced by a 3,403 sqm plot of land that hosts 40 valuable olive trees. Completing the complex are two annexes: the first already has permits to be converted into a guest house, ideal for hosting (with a living area, bedroom, and bathroom), while the second is reserved for technical rooms. The villa is equipped with all utilities. Heating is provided by an independent Gpl system, while water supply is ensured by the municipal aqueduct and a private well. Additionally, there is an alarm system with video surveillance and an electric gate. The 2020 restoration enhanced the Tuscan roots of the property, preserving its most beautiful details: terracotta floors, wooden beams and characteristic arches. This solid foundation is complemented by furniture with a modern and tasteful design that, without altering the essence, brings remarkable brightness and freshness to the spaces. Additionally, all windows feature double glazing. The property is ideal both as a holiday home for spending the summer with friends and family and as a residence to include in the tourist accommodation network, thanks to its proximity to the renowned city of Montepulciano. The villa is a short distance from Montepulciano, with all amenities. Other easily accessible destinations include Pienza (20 minutes), San Quirico d’Orcia (30 minutes), and Siena, approximately 1 hour away. The nearest airports are Perugia, about 1 hour and 10 minutes away (80 km), and Florence, approximately 1 hour and a half (125 km). The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Achat immobilier - Fantastic villa for sale just a few steps from Montepulciano, featuring a total of 6 bedrooms, 7 bathrooms, and approximately 3,500 sqm of land. This splendid residence, accessible via a short, evocative white road framed by classic Tuscan cypresses, enjoys a dominant and very panoramic position with a magnificent view of Montepulciano. The property extends over approximately 300 sqm, distributed over three levels. The ground floor features a spacious living room warmed by a stove, a bright dining room, a kitchen with pantry, and a guest bathroom. On this level there are also two bedrooms with private bathrooms, one of which opens directly onto the outdoor terrace. Going up, the first floor hosts the additional sleeping area, consisting of two more bedrooms, both with en-suite bathrooms. Finally, the basement is a fully habitable area, well connected by internal stairs, and includes a kitchen, a generous living area with lounges, a practical storage room, and a bathroom. The property is enriched by 3,403 sqm of land with 40 valuable olive trees. Completing the estate are two annexes: the first already has permits to be transformed into a guest house (with living area, bedroom, and bathroom), while the second is designated for technical rooms. CONDITION And FINISHES The 2020 restoration enhanced the Tuscan roots of the property by preserving its most beautiful features: terracotta floors, wooden beams, and characteristic arches. These authentic elements blend with modern, understated furnishings that brighten and freshen the spaces without overwhelming them. All windows are also double-glazed. SERVICES And UTILITIES The villa is equipped with all utilities. Heating is provided by an autonomous Lpg system, while water supply comes from both the municipal aqueduct and a private well. The property also has an alarm system with video surveillance and an electric gate. USES And POTENTIAL The property is ideal both as a holiday home for enjoying summers with friends and family, and as an investment to be included in the tourist accommodation circuit, thanks to its proximity to the renowned town of Montepulciano.

Achat immobilier - Charming 150 sqm townhouse, currently nearing completion of renovation works, including garden, swimming pool, land and an outbuilding. The property is arranged over two floors: The first floor, with renovation works almost completed, is accessible via an internal staircase and consists of an entrance hall, kitchen, living room with direct access to the terrace through a French door, two bedrooms and one bathroom. On the ground floor, there is a cellar, several storage rooms, a technical room, a bathroom and a 19 sqm garage. Adjacent to the house is a 37 sqm outbuilding, made up of several rooms currently used as storage. The property also includes approximately 8,000 sqm of land, divided between garden, olive grove and arable land. The property is offered with different sales options depending on the desired stage of completion: • €500,000 – Full renovation including the ground floor converted into a second apartment with one bedroom, extension of the outbuilding to create an additional one- or two-bedroom apartment, outdoor landscaping and swimming pool. • €450,000 – Full renovation including the ground floor converted into a second apartment with one bedroom, extension of the outbuilding for an additional one- or two-bedroom apartment and outdoor landscaping (no pool). • €350,000 – Full renovation including the ground floor converted into a second apartment with one bedroom and outdoor landscaping. • €270,000 – Renovated first-floor apartment, ground floor to be renovated, with outdoor landscaping. The property is fully connected to all utilities. Heating is powered by methane gas, with a condensing boiler and water supply is provided by the public network. The property is currently under renovation. The thermal insulation, roof, window frames, and condensing boiler have already been completed. The interiors of the first floor are yet to be finished. This property can serve as a main residence or a holiday home, thanks to its strategic location halfway between Montepulciano, the Val d’Orcia, and Lake Trasimeno. The property is located in the center of the small village of Valiano, which offers all essential services. Just a few kilometers away are some of the most sought-after destinations in Tuscany and Umbria: Montepulciano (15 minutes, 13 km), Pienza (30 minutes, 26 km), Cortona (20 minutes, 17 km), Arezzo (40 minutes, 48 km), Siena (50 minutes, 65 km), Lake Trasimeno (18 minutes, 5 km). The main airports are: Perugia (47 minutes, 60 km), Florence (1 h 26 min, 120 km), Pisa (2 h 12 min, 186 km), and Rome (2 h 8 min, 191 km). The Great Estate group carries out a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.

Achat immobilier - In the heart of the Tuscan hills, about 4 km from Montepulciano and 5 km from Monticchiello, we propose a country house with outbuildings and an agricultural estate of about 870 sq m in total, set in a estate of about 70 hectares. The property is located on the top of a hill, at the end of a private driveway, with views over the hills of Val d’Orcia, Monte Amiata and Valdichiana. The presence of a panoramic pool, agricultural land and seven apartments makes this country estate particularly attractive for the continuity of agritourism activity or for a representative residential project. Main casale and spaces The agritourism comprises seven apartments distributed between the villa, Casa Rosa and the Cottage. In the villa one apartment is spread over two levels, while another four are organized on the first and ground floors, with separate access. All apartments have equipped kitchen, TV and private bathroom with shower. The interiors feature a rustic style with terracotta floors, antique furniture and exposed wooden beams. Solar panels are also present on the Cottage. Land, pool and landscape The property includes about 70 hectares of woods and agricultural land. The crops include olives and vines, as well as arable land and wooded areas. The private tree-lined driveway leads to the estate, creating a secluded and intimate setting. The panoramic pool is in excellent condition and sits within the hilly landscape of the property, with views over Val d’Orcia and Valdichiana. Condition, character and potential The estate preserves a strong rustic and historic character, with spaces already organized for guest accommodation. The current configuration allows continuing agritourism activity, with living spaces intended for the owner or caretaker. The property can also be considered for a transformation project into a single villa, after completing the necessary works to bring the spaces back to a single housing unit. Location and lifestyle The location combines privacy with proximity to the services of Montepulciano. The property is situated in the Nobile di Montepulciano area and offers a context of strong tourist, wine-and-gourmet and landscape interest. Pienza, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are within about 40 km, while the area is connected to the main routes toward Arezzo, Florence, Rome, Siena and Perugia. Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, position and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, they accompany every stage of enhancement and sale with a consultative, confidential and market-oriented approach to prestigious real estate.

Achat immobilier - Panoramic view over the Val d'Orcia, on 5.8 hectares of land, finely renovated with a pool and a guest annexe for sale in Montepulciano. With spectacular views extending over the enchanting Val d’Orcia and the Valdichiana, this exceptionally elegant country residence is offered for sale just a few minutes from the medieval charm of Montepulciano. Surrounded by about 5.8 hectares of private land, a Tuscan estate where traditional architectural character blends harmoniously with high-level contemporary comforts. Built in 2005 with premium materials and deep attention to local style, the main house spreads over three floors, covering approximately 575 sqm, including a basement with cellars, technical rooms and storerooms. The main living spaces comprise multiple living and reception areas, two kitchens, and six finely furnished bedrooms, each with en-suite bathroom, air conditioning, and bespoke detailing. Some bedrooms have independent access and exclusive-use furnished terraces, ideal for ensuring privacy and fully enjoying the spectacular view. Set in a landscaped garden, the house is surrounded by ancient olive trees and fruit trees that frame the pool and sun terrace, an inviting space that offers unobstructed views of the surrounding countryside. Outdoor living is enhanced by shaded dining areas and relaxing corners, creating a continuous and harmonious bond between architecture and nature. Completing the property are two annexes, currently used as storage, which offer further development and conversion potential, subject to authorization. The entire estate includes a 1.7-hectare specialized olive grove, cultivated with prestigious native varieties such as Leccino, Frantoio and Moraiolo, and producing renowned DOP extra-virgin olive oil. The rest of the land includes 2.4 hectares of arable land and an orchard, supporting agricultural and recreational activities. The property is currently successfully run as a boutique agriturismo, with a consolidated income flow and high-end hospitality. However, the estate is also perfectly suited to a refined private residence project, or to a prestigious hospitality facility, thanks to its strategic position a short distance from celebrated cultural destinations such as Pienza, Montalcino and Bagno Vignoni. Private but easily accessible, only 3 km from main services, this is a prestigious residence, ideally located at the meeting point between great Tuscan tradition and the discreet luxury of contemporary countryside. PROPERTY Ref: MTP3327 Where: Montepulciano, Province: Siena, Region: Tuscany Type: estate of 5.8 hectares with a three-level farmhouse of 575 sqm with pool and 2 storage annexes Year built: 2005 Conditions: good

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Environ 600 m² de surface totale Six chambres et quatre salles de bains Palais historique du XVIIIe siècle sur quatre niveaux Cour privée et terrasse panoramique Poutres, arcs et loggia en pierre d’origine Emplacement privilégié au cœur de Montepulciano Description interne : Dans le centre historique de Montepulciano, l’une des villes médiévales les plus enchanteresses de la Toscane, se dresse cette majestueuse demeure du XVIIIe siècle, construite en 1750 et incarnant des siècles d’élégance et d’artisanat. La propriété, libre sur trois côtés et répartie sur quatre étages, conserve sa structure et ses détails d’origine : hauts plafonds avec poutres en bois, couloirs voûtés et chambres lumineuses donnant sur les toits et les collines du Val di Chiana. Couvrant environ 600 m², les intérieurs comprennent six chambres, quatre salles de bains et de nombreux espaces de vie spacieux, parfaits pour une résidence privée, un hôtel de charme ou une retraite artistique. Chaque pièce reflète le charme de l’époque, avec des cheminées anciennes, des sols en terre cuite et des proportions généreuses, offrant des possibilités infinies de restauration ou de modernisation tout en préservant l’intégrité historique. Depuis les étages supérieurs, la vue panoramique capture les toits dorés et les églises de la Renaissance de Montepulciano, une peinture vivante qui change à chaque heure de lumière. Description externe : La propriété comprend une rare cour privée, une oasis de calme au cœur de la ville, idéale pour les repas en plein air ou la contemplation tranquille. Une loggia en pierre mène à la terrasse panoramique, offrant l’une des vues les plus époustouflantes de Montepulciano - un cadre idéal pour les rassemblements ou la détente en soirée. Située le long de la rue principale de la ville, la résidence combine l’énergie de la vie de village avec un isolement paisible, entourée d’ateliers d’artisans, de bars à vin et de cafés historiques. Une occasion rare de posséder un morceau du patrimoine toscan authentique, prêt à être restauré dans toute sa splendeur. Distances: Piazza Grande (Montepulciano) : 100 m Pienza : 15 km Cortona : 30 km Chianciano Terme : 10 km Autoroute A1 : 18 km Aéroport de Pérouse : 75 km Aéroport de Florence : 120 km Rif. A1190RA22957

Achat immobilier - Avec des façades en pierre et d’anciennes meules, résidence historique sur trois niveaux avec loggia panoramique à vendre à la campagne près de Montepulciano. Une demeure de grand caractère, prête à être aménagée et habitée, idéale comme domicile privé ou comme deuxième maison exclusive dans l’une des localités les plus emblématiques et appréciées de Toscane. Immergée dans la douce campagne de la Valdichiana, à quelques minutes de Montepulciano et de Chianciano Terme, ce raffinée mas en pierre de 326 m² se présente comme un rare exemple d’architecture rurale toscane habilement restauré. Érigé en 1669 comme moulin, l’établissement est aujourd’hui une résidence de charme, riche en détails authentiques et prête à être habitée. Distribué sur trois niveaux, le bien conserve intacts son charme historique grâce à des éléments originaux tels que les façades en pierre apparente, les ouvertures en arc, les plafonds à poutres apparentes, les sols en terre cuite faits à la main et les cheminées en pierre, qui définissent l’atmosphère chaude et accueillante de chaque pièce. Le premier étage, accessible via un ravissant escalier extérieur, s’ouvre sur une loggia panoramique parfaite pour profiter de la lumière et du silence de la campagne. D’ici on accède à un séjour-salle à manger de plus de 50 m², dominé par une importante cheminée, à la cuisine habitable et à une salle de bains pour les invités. Au deuxième étage, l’espace nuit offre une chambre principale avec salle de bains attenante, équipée d’une baignoire et d’une douche, et un accès sur une splendide loggia de 13 m², accompagnée de deux autres chambres doubles, chacune avec salle de bains attenante et douche. Le rez-de-chaussée, relié intérieurement par un escalier en briques et accessible aussi depuis le jardin, abrite un fascinant salon des meules de 50 mètres carrés, témoin du passé agricole de la propriété, aujourd’hui parfait comme second séjour, étude ou espace pour invités. Complète le niveau une autre salle de bains et, avec accès indépendant depuis l’extérieur, un local technique avec buanderie. Le jardin privé d’environ 700 m² entoure la maison, avec des coins verts soignés, des perspectives pittoresques et des espaces idéaux pour des déjeuners en plein air. Le domaine est desservi par une route blanche de 1,3 km, bien entretenue, garantissant l’intimité sans renoncer à la proximité des services, atteignables en seulement 5 km. Les équipements techniques comprennent un puits artesien pour l’approvisionnement en eau, avec possibilité de se raccorder à l’acquedotto communal (à environ 200 mètres) et le chauffage au GPL. À vivre en famille et entre amis ou comme investissement pour des courts séjours touristiques. Note importante : la transaction concerne exclusivement la résidence principale et son jardin de 700 m², les autres structures ou annexes représentées sur les photos doivent être considérées comme exclues de l’offre.

Achat immobilier - Caractéristiques principales Surface totale : 540 m² Vignoble pour la production de Vino Nobile di Montepulciano Oliveraie : 1,4 hectares Champ de lavande : 500 m² Bâtiments : 3, accueillant 6 appartements (4 pour le tourisme, 1 pour les propriétaires, 1 flexible) Jardin clos avec portique en terre cuite Cave, salle de dégustation et espace de réception Description Située dans le village médiéval de Montepulciano, cette charmante villa est entourée par les collines vallonnées de Val d’Orcia et de Valdichiana. Avec un vignoble et une vue panoramique à 360°, cette propriété offre un mélange exceptionnel d’authenticité, de luxe et de praticité. La villa s’étend sur 540 m² et est entourée d’un jardin privé et clos offrant paix et isolement. Le portique en terre cuite mène à un salon spacieux et lumineux. La propriété est parfaite pour une grande famille ou pour développer une entreprise hôtelière prospère, avec ses multiples bâtiments. Bâtiments A et B : dédiés au tourisme, ces derniers abritent 4 appartements entièrement meublés avec des équipements modernes, idéaux pour offrir aux clients une expérience charmante et authentique. Bâtiment C : comprend 2 appartements, l’un pour les propriétaires et l’autre pour le tourisme, tous deux dotés d’espaces généreux, de salons élégants et de chambres confortables. Le domaine dispose d’un espace de réception et d’une salle de dégustation, accueillant les clients pour déguster les vins exquis produits à partir du vignoble environnant. La cave à vin est parfaitement équipée pour la conservation du Vino Nobile di Montepulciano, marque de l’excellence de la région. La propriété comprend également une oliveraie de 1,4 hectare et un champ de lavande parfumé de 500 m², ajoutant à son charme pittoresque. Emplacement et attractions Montepulciano combine parfaitement l’histoire, la culture et la nature. Le centre-ville médiéval, les établissements vinicoles locaux et les restaurants traditionnels sont tous à proximité. Les magnifiques paysages du Val d’Orcia et de la Valdichiana offrent des possibilités de randonnée, de vélo et de photographie. De plus, les villes voisines telles que Pienza, Montefollonico et Sienne offrent d’autres attractions culturelles et historiques. Cette propriété est une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent une résidence de prestige ou une entreprise hôtelière prospère au cœur de la Toscane. Réf. A1190RC53502

Achat immobilier - For sale in Montepulciano, a portion of a property offering breathtaking views of the Tuscan countryside and the picturesque skyline of Montepulciano and Chianciano. The estate consists of four apartments distributed over two levels, with spacious and well-organized interiors, ideal for private use or as a hospitality business. On the ground floor, there is a laundry room, a welcoming reception area, two storage rooms, an under-stair closet, a traditional oven, a cellar, and one apartment with a kitchen, bedroom, and bathroom. From the ground floor, two separate staircases lead to the first floor, where three additional apartments are located. The first apartment includes a kitchen and sitting room, two bedrooms, and a bathroom. The second apartment offers a kitchen and living room, two bedrooms, and a bathroom. The third features an open-plan space with kitchen, living room with fireplace, two bedrooms, and a bathroom. Two annexes complete the property: a shed and a chicken coop. The exterior boasts a meticulously maintained garden with areas designed for relaxation and outdoor aperitifs, enhanced by a beautiful 7x14-meter swimming pool. Additional land is available for purchase, with the option to include a vineyard. All utilities are available. Water is supplied by the public aqueduct. The heating system is powered by diesel fuel. The property, built between the late 1700s and early 1800s using stone and brick, retains all the charm of traditional Tuscan style, with wooden beam ceilings and terracotta floors. This property is perfect as a main residence or holiday home and represents an excellent investment opportunity for hospitality or tourist accommodation purposes. Nearest village with all essential services (5 km, 8 minutes). Montepulciano (8 km, 14 minutes), Chianciano Terme (10 km, 16 minutes), Pienza (21 km, 30 minutes), Siena (80 km, 1 hour). Closest airports: Perugia (72 km, 1 hour), Florence (133 km, 1 hour 30 minutes), Rome (184 km, 2 hours), Pisa (203 km, 2 hours 20 minutes). The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a technical due diligence on every acquired property that allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.

Achat immobilier - Agritourisme élégant en Toscane près de Montepulciano Nichée dans les collines du Val di Chiana, à seulement 6 km de la célèbre ville viticole de Montepulciano, cette ferme magnifiquement restaurée d'environ 400 m² allie le charme toscan intemporel au luxe écologique moderne. Située à 400 mètres d'altitude, la maison bénéficie d'une brise fraîche même en plein été – un confort naturel dans cette région toscane célèbre pour ses vignobles, ses oliveraies, ses anciens bourgs et ses sources thermales autrefois prisées des Étrusques et des Romains. Construit au début des années 1800, le domaine se compose d'un manoir majestueux et de deux maisons d'hôtes, soigneusement restaurés en 2019. Les façades traditionnelles en pierre, les arches en briques et les plafonds à poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et romantique dans chaque pièce, évoquant l'âme rustique des anciennes fermes toscanes. Conçue avec élégance et efficacité, la résidence allie des caractéristiques architecturales originales à des équipements de pointe : chauffage au sol, climatisation et panneaux solaires photovoltaïques de classe A++++ assurent confort et durabilité toute l'année. La maison principale s'étend sur deux étages, auxquels s'ajoute une tour panoramique. Le rez-de-chaussée abrite les pièces à vivre, tandis que les étages supérieurs abritent quatre chambres, dont une suite exceptionnelle avec accès privé à une terrasse panoramique et un espace de vie extérieur offrant une vue imprenable à 360° sur la campagne toscane. A côté de la villa principale se trouve une petite maison où se trouvent la salle de petit-déjeuner, la salle de bain et le bureau. Deux maisons privées avec cinq chambres et suites avec salle de bains privative, chacune avec accès direct depuis le jardin - un endroit idéal pour recevoir des invités ou gérer une petite entreprise hôtelière. Au cœur du domaine se trouve une piscine d'eau de mer bordée de pierres naturelles et entourée de pelouses impeccables, d'un potager et de plantes aromatiques. Un grand kiosque en bois offre un espace ombragé pour bronzer et se détendre : une oasis idéale pour se ressourcer. En contrebas se trouve un petit spa. Un champ de lavande avec son propre rucher complète ce magnificence. Un parking pour 20 voitures est disponible.

Achat immobilier - Propriété intéressante dans une position panoramique avec vignoble à Nobile a Montepulciano. Le compendium immobilier se compose de deux maisons : l’une datant du milieu des années 70 d’environ 310 mètres carrés et l’autre composée d’une ancienne ferme entièrement à restaurer d’environ 200 mètres carrés. Pour compléter la propriété, des terres agricoles d’environ 3,5 hectares se composent de 1 hectare de vignoble enregistré à Nobile di Montepulciano, d’une oliveraie avec environ 400 oliviers et de terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois. Le compendium immobilier se compose de deux propriétés d’une superficie totale d’environ 500 mètres carrés, dans une position ouverte et panoramique avec vue sur Montepulciano. L’unité immobilière récemment construite, au milieu des années 70, est une maison rurale avec des accessoires et des dépendances connexes, avec la partie habitable située au premier étage, accessible par un escalier extérieur et composée d’une cuisine-salle à manger, d’un salon, d’un couloir, d’une salle de bains et de trois chambres au rez-de-chaussée se développe pour toute l’extension de la maison au-dessus d’un garage, tandis qu’au sous-sol, nous trouvons la cave en dessous d’une partie du hangar et un autre garage souterrain mais extérieur Au contour de la maison entre ledit garage et la cave se trouve la centrale de chauffage. Les conditions d’entretien sont justes mais nécessitent une modernisation générale. L’autre unité immobilière d’environ 200 mètres carrés est située juste en aval de l’autre maison, il s’agit d’une ancienne ferme avec dépendances et dépendances qui développe la partie vie avec débarras et four accessible de l’extérieur au rez-de-chaussée elle se compose d’un salon, d’un dégagement, d’une salle de bains et de trois chambres au sous-sol la cave. Toujours au sous-sol avec accès indépendant, nous trouvons - sous l’étage habitable - trois autres pièces destinées au stockage et au stockage et, à l’extérieur de la forme du bâtiment, quelques stalles et de petits volumes pour les animaux de la ferme. Au rez-de-chaussée, en position détachée du bâtiment principal, nous trouvons un garage. La ferme est entièrement à restaurer. Pour compléter la propriété un terrain, riche en eau, d’environ 3,5 hectares avec 1 hectare de vigne à Nobile, une oliveraie avec 400 oliviers en production et le reste des terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite portion de bois. La maison la plus récente est dans un bon état tandis que l’ancienne ferme est entièrement à restaurer. Les deux, cependant, nécessitent à la fois des travaux de modernisation et de rénovation, bien que d’un niveau et d’une importance différents. La propriété se prête parfaitement au développement agricole et résidentiel, à l’hébergement touristique ou aux deux. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - Noble villa from the 1600s with an Italian park for sale exclusively with Apolloni & Blom in Montepulciano, Siena. Just steps from the historic center of Montepulciano, one of the most scenic spots in Tuscany both from a landscape and historical-artistic point of view, located on a hill and surrounded by a park with Aleppo pines, oaks, cypress trees, horse chestnuts, and hedges that create characteristic paths of Italian gardens. In the grassy areas beside and behind the building, there are some olive trees, fruit trees, and a romantic grove of ancient oaks and holm oaks. A project for the construction of an underground pool, spa with sauna, and Jacuzzi has already been approved. The villa, built in the 1600s as the country residence of a noble family from Poliziana, spans two above-ground floors in a rectangular shape, with a pavilion roof made of tiles and coppi, and plastered facades in a soft ochre color. Among its notable features are the original beautiful cellars with important vaulted ceilings made of bricks and terracotta flooring, part of which is carved into tuff. The residential floors consist of a main portion with representative lounges and a smaller residence with separate access from the back of the building. Renovated in the 90s by the current owners, it preserves valuable characteristics and each elegantly charming room transports you to a bygone era. The ceilings feature exposed wooden beams, particularly six large carved beams with understated wavy lines and simple floral motifs that create a delicate decorative effect. Some parts show the wear of time, but the current appearance adds to the innate evocative charm of Villa Angela, combined with its structural solidity and the natural simplicity of its forms. Perfect as a private residence, ideal as a historical dwelling for tourist-accommodation in an area that allows for year-round tourism. PROPERTY Ref: MTP2661 Location: Montepulciano, Province: Siena, Region: Tuscany Type: 1600s villa of approximately 1150 square meters, with cellars and ancient caves in the basement of about 275 square meters, annex with garage of 35 square meters and park Year of construction: 1600 Garden: 8,000 square meters of parkland with an Italian garden

Achat immobilier - In the historic center of Montepulciano, on the first floor of a 16th-century palace, this prestigious apartment of about 300 sqm has been finely restored with respect for its authenticity. The property combines spacious interiors, ceilings over 4 meters high, valley views from several rooms, a private cellar and storage room. Currently used as a luxury hospitality business, it offers interesting potential both as a luxury investment and as an elegant private residence in the heart of one of Tuscany's most sought-after villages. Internal spaces and layout The apartment opens onto an entrance corridor that leads to the fully equipped eat-in kitchen. Next comes the dining room with fireplace, the living room, the laundry room and a guest bathroom. The sleeping area comprises four double bedrooms, each with an en-suite bathroom. Each room has its own distinctive features and some enjoy views of the valley below. All bedrooms are equipped with air conditioning. Finishes, context and historic details The renovation was carried out with care, reclaiming most of the original materials and replacing only deteriorated elements. The spaces preserve ceilings over 4 meters high, exposed wooden beams, mezzanines and 19th-century frescoes, details that enhance the apartment's historic character. The property also includes a storage room under the staircase and a cellar in the basement, both for exclusive use. Residential and investment potential The property is located in one of Montepulciano's most characterful noble palaces, in a quiet, central and easily accessible position, with convenient parking a few meters away. Currently destined for luxury hospitality, the apartment can continue to be enhanced in this direction or be transformed into a luxurious private residence. Proximity to Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d’Orcia and Bagno Vignoni strengthens its appeal for those wishing to live or invest in a culturally and gastronomically prestigious setting. Carratelli Real Estate enhances every property through a careful reading of its character, location and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clientele, it accompanies every stage of enhancement and sale with a consultative, discreet approach oriented to the prestige real estate market.

Achat immobilier - Appartement d’environ 165 mètres carrés avec ravissante terrasse panoramique, cour intérieure exclusive et garage exclusif d’environ 17 mètres carrés, situé dans l’un des bâtiments les plus célèbres du centre historique de Montepulciano. Emplacement et style de vie Montepulciano, ville médiévale et de la Renaissance, est surnommée la Perle des 500 de la province de Sienne, et se caractérise par des palais prestigieux, de belles églises et de charmantes ruelles. De Montepulciano, vous pouvez facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l’unique et évocateur Val D’Orcia. L’appartement bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l’autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l’aéroport de Pérouse à environ une heure de route, tandis que l’aéroport de Florence est à environ 120 km. Les autres points d’intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimène qui peut être atteint en 40 minutes, Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km. Description L’appartement d’environ 165 mètres carrés est situé au rez-de-chaussée, s’étend sur un étage et est accessible depuis une élégante entrée de condominium. À l’intérieur, il se compose d’un hall d’entrée, d’un grand espace de vie, d’une cuisine, d’un salon, d’un placard, d’une salle de bains, de deux chambres et d’un bureau avec une terrasse panoramique. Pour compléter la propriété, au sous-sol, il y a une cour intérieure exclusive avec une cave d’environ 30 mètres carrés et une petite remise à outils, ainsi qu’un garage d’environ 17 mètres carrés. État et finitions La propriété est dans un bon état de conservation même si elle a besoin d’une certaine modernisation et rénovation des systèmes. Extérieur La belle façade en pierre du bâtiment datant d’environ 1400 est en parfait état. Utilisations potentielles La propriété se prête parfaitement à être utilisée comme résidence privée, à la fois principale et secondaire, avec un grand potentiel même si elle est utilisée comme un revenu.

Achat immobilier - Montepulciano just under 5 km from the capital, in a panoramic and quiet position, in an unspoiled place, is this wonderful property, consisting of a farmhouse of about 280 square meters (including house and ancillary rooms) over about 30 square meters of porch, plus an agricultural annex of about 56 square meters with leaning porch of about 58 square meters, and a total land of about 30 hectares divided into about 3.5 hectares of olive groves (with about 800 olive trees), over 12.5 hectares of arable land and the like, and over 14 hectares of woodland. Location & Lifestyle The property is nestled in the beautiful countryside of Montepulciano, with its Etruscan origins in a dominant position in the hills of the Val di Chiana. Recognized all over the world thanks to the richness of its territory with its vineyards from which the famous Vino Nobile di Montepulciano DOCG is obtained. Particularly renowned also for the annual celebration within the walls of the historic center of Montepulciano, on the last Sunday of August, the traditional Bravio delle Botti, a scenario that sees 16 men called "pushers" of the 8 districts including Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia challenge each other and the traditional procession of figures in the guise of the ancient noble families. From Montepulciano you can easily reach the characteristic town of Pienza, Cortona and the unique and suggestive Valle d'Orcia. It also enjoys the proximity of the main communication routes: including the Val di Chiana motorway exit, A1, is only 16 km away, the Chiusi station about 25 km away and the Perugia airport about an hour's drive away, while Florence airport is about 120 km away. Description The agricultural compendium located in a beautiful open and panoramic position consists of the main farmhouse where the part of the house and the ancillary rooms are located and, a short distance from it, a large annex used as a shed for agricultural vehicles with its porch. The farmhouse is spread over two floors as follows: on the ground floor there are the ancillary rooms for about 210 square meters, consisting of a porch, heating plant, oven room, garage (used as a tavern), 4 cellar rooms and a bathroom the first floor, connected by both an external staircase and an internal staircase, is accompanied by a beautiful and panoramic porch here are the entrance-hallway, a large kitchen, living room, three bedrooms and a bathroom. The entire floor is equipped with a cooling system. In a detached position, but close to the farmhouse, there is the annex used as a shed for agricultural vehicles with a large porch adjacent. In addition to the courtyard of the buildings, the property is surrounded by about 30 hectares of land divided as follows: about 3.5 hectares of olive grove (with about 800 olive trees), over 12.5 hectares of arable land and the like, and over 14 hectares of woodland. State and Finishes The whole property is in an excellent state of preservation, because it has always been well maintained by the owners. With regard to the systems, it should be noted that there is a 5kw/hp photovoltaic system that guarantees a production of about 6,500 kW/h per year. There are also two heat pumps: one for hot water and radiators and one for cooling. Outdoor The farmhouse has excellent stone and brick masonry and all the outdoor spaces are well cared for and tidy. Potential Use Given the location, the intrinsic and extrinsic characteristics, the endowment of spaces and services, the apartment lends itself very well to residential activity in general, both done in the first person, i.e. as a main residence, and for short and long-term rental (also in the form of agritourism). It can therefore be a good form of investment.

Achat immobilier - L'appartement d'environ 185 m² se situe au premier étage d'une villa d'époque située dans une fraction de la commune de Montepulciano. En accédant par l'ancienne escalier à l'intérieur de la propriété, on se retrouve immédiatement dans un majestueux salon avec des hauteurs uniques et des fresques qui restituent le faste des anciennes villas nobles toscanes. Le salon dispose également d'une terrasse donnant sur le jardin commun. Un hall mène du salon à la première chambre matrimoniale et à la première salle de bains spacieuse avec baignoire. En continuant dans le couloir sur la droite, nous trouvons la cuisine équipée, une deuxième salle de bains avec douche ainsi que la deuxième et troisième chambre matrimoniale. État et finitions : Le bien est en excellent état et a été rénové en cherchant à préserver au maximum le style luxueux des appartements nobles avec des meubles classiques qui s'intègrent parfaitement dans l'ensemble. Dans le salon, les fresques couvrent le plafond et au sol, nous trouvons un magnifique terre cuite original. Les fenêtres sont les originales en bois. Le chauffage par radiateurs est alimenté par le réseau municipal au gaz naturel avec chaudière indépendante, le système hydraulique est raccordé à l’aqueduc. Sur la propriété, il y a aussi un puits commun. Potentiel d'utilisation : En dehors du prix de vente, il est possible d'acheter 2 unités immobilières situées au troisième étage actuellement enregistrées comme des greniers avec des hauteurs permettant une conversion en logements pour créer un ou deux appartements distincts. Le bien se prête à être une excellente résidence privée tant comme première que seconde maison dans un emplacement exclusif et avec intimité. Étant donné les caractéristiques et les finitions de haut niveau, il peut également être intéressant comme propriété à intégrer dans le cercle des locations touristiques. Emplacement et mode de vie : Situé dans la fraction d'Acquaviva du magnifique village de Montepulciano en position à la limite de l'habitat, l'appartement bénéficie d'une position offrant une juste intimité et un accès facile à tous les services, même à pied. Le centre de Montepulciano est facilement accessible en environ 8 minutes en voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la zone comme Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en maximum 40 minutes en voiture, de même que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo accessibles en 50 minutes. Les bretelles autoroutières reliant Florence et Rome sont à seulement 20 minutes en voiture, tout comme la gare avec des liaisons également à grande vitesse.

Achat immobilier - Description : Complexe immobilier situé dans la commune de Montepulciano, dans la fraction de Valiano. La propriété se compose de quatre bâtiments : une maison de campagne de deux étages de 200 m², un entrepôt de 105 m², une étable de 289 m² et un abri ouvert de 207 m² pour le stockage du fourrage. En plus, la propriété comprend plus de 8 hectares de terres agricoles de différents types. Localisation Valiano, le petit village médiéval où se trouve le complexe immobilier, se caractérise par un château médiéval. La zone de ce vieux fief médiéval, niché entre Montepulciano, Cortona et le lac Trasimène, est caractérisée par des collines douces et sinueuses riches en vignobles, oliviers et forêts, et est traversée par la même Reglia et le Canal Maître Granducal de la Chiana. À 15 km du péage autoroutier A1- Valdichiana, Valiano est bien relié aux villes de Pérouse, Arezzo et Sienne par un réseau de routes rapides qui permettent d'être en 30 minutes de voiture dans chacune de ces villes. La gare la plus proche est celle de Terontola-Cortona, à seulement 15 km, tandis que celle de Chiusi-Chianciano Terme est à 20 km de distance. Description Terrain rural avec bâtiments, constitué de terres agricoles à culture variée avec des constructions superposées d'environ 800 m² au total. Les terres sont ainsi réparties : • Céréales pour environ 5,6 ha • Oliveraies et Vignobles pour environ 1,6 ha • Cour pour 0,8 ha. État et finitions La propriété dans son ensemble nécessite des travaux de maintenance concernant la maison principale et de rénovation et éventuellement une modification d'utilisation concernant les bâtiments agricoles. Potentiel d'utilisation L'entreprise est propice à être assainie et utilisée comme exploitation agricole avec un petit agritourisme, compte tenu de sa position.

Achat immobilier - Description : Ancien ruine de la fin des années 1700 complètement à reconstruire, situé à seulement 1 km du centre habité d'Acquaviva, Montepulciano. Emplacement Très proche de tous les services du village d'Acquaviva dans une zone urbanisée. Des lieux d’intérêt tels que Pienza et Chianciano Terme sont à moins de 15 km et Sienne, siège des bureaux de la Province et du Tribunal, est à environ 55 km. La gare de Chiusi Scalo est à 20 km, les aéroports de Florence et de Rome se trouvent respectivement à 120 km et 200 km. Description des bâtiments Le vieux manoir d'environ 600 m², en raison de ses magnifiques et particulières caractéristiques, a été classé comme monument historique, réparti sur trois niveaux et complètement à reconstruire. Pour compléter la propriété, un terrain d’environ 11.000 m² dont une partie est en oliveraie. Espaces extérieurs À l’extérieur de la propriété, nous trouvons un vaste terrain et un terrain d’environ 11.000 m² au total. État et finitions Le manoir nécessite une rénovation complète car il est inhabité depuis longtemps et conserve de nombreux matériaux d'origine de l'époque de construction. Extérieurement, le bâtiment est en partie en briques apparentes. Potentiel d'utilisation Nous pensons que ce bien, compte tenu de ses caractéristiques, pourrait être utilisé principalement comme résidence principale, pouvant également être divisé en plusieurs appartements. Étant donné l'extrême proximité du village et de tous les services, il est idéal pour ceux qui n'aiment pas être trop isolés.

Achat immobilier - Interesting winery with great potential in the land of the famous Vino Nobile di Montepulciano. It is a property with several buildings, some of which require complete renovation, and a land area of about 30 hectares, most of which is occupied by vineyards, all registered with the DOCG of Vino Nobile di Montepulciano. The property is immersed in the beautiful countryside of Montepulciano, with its Etruscan origins in a dominant position in the hills of Val di Chiana. Recognized worldwide for the richness of its territory with its vineyards from which the famous Vino Nobile di Montepulciano DOCG is produced. Particularly renowned for the annual celebration within the walls of the historic center of Montepulciano, the traditional Bravio delle Botti occurs on the last Sunday of August, featuring a competition between 16 men known as “spingitori” from 8 districts, including Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia, along with a traditional parade of participants dressed as ancient noble families. Montepulciano is easily accessible from the characteristic town of Pienza, Cortona, and the unique and picturesque Val d'Orcia. It also benefits from the proximity to major communication routes, including the Val di Chiana motorway exit on the A1, located just 16 km away, the Chiusi train station about 25 km away, and Perugia airport about an hour's drive, while Florence airport is about 120 km away. The interesting winery spans approximately 30 hectares. The land consists of about 21 hectares of vineyards, about 6.7 hectares of olive groves, and about 1 hectare of forest. Except for the forest area, the property consists of land parcels forming a single body. According to data provided by ARTEA, the vineyards cover about 18 hectares, all registered with the DOCG of Vino Nobile di Montepulciano. The olive groves cover the more hilly part of the property, with the forest located 500 linear meters from the boundaries. The estate is situated about 2.5 km from the historic center of Montepulciano, offering spectacular views. It is served by two roads, one urban and the other rural, with direct access to the Provincial road. The property includes a main villa of approximately 1000 square meters built in the early seventies, which requires renovation. An ancient farmhouse was renovated at the end of the nineties and is currently used as an agriturismo for the residential part, while the lower part is for agricultural machinery storage. At the center of the property, there is a farmhouse of about 300 square meters with a newly redone roof. Another ancient farmhouse is abandoned and requires complete renovation. There is also an agricultural shed of 120 square meters. The estate has its own water supply that serves the villa, the agriturismo, and agricultural needs such as irrigation. The agriturismo is also served by the public aqueduct. In a beautiful panoramic position, the property has two accesses, one from the Provincial road and another from the internal rural road. All buildings, except for the agriturismo, require significant renovation work. The land also needs to be better maintained as some parts, especially the olive groves, are somewhat neglected. The property has great potential to become a high-level agricultural business thanks to the various hectares of vineyards in Nobile di Montepulciano. Additionally, the beautiful buildings, once renovated, could become an important source of income for the estate.

Achat immobilier - Bright and comfortable apartment of about 130 square meters, for sale in Montepulciano, just a few meters from the main entrance of the historic center of the town. It is located in a quiet area near the historic center of the town and enjoys all the most essential services, such as schools, supermarket and bus station. The apartment on the first floor of a building, being dated but still habitable, needs modernization works. Location & Lifestyle The apartment is located just outside the historic center of Montepulciano. Thanks to its location it is easy to reach schools, supermarket, bus station, banks, bars, supermarkets etc. Montepulciano, famous for the wine to which it gives its name, stands on a hill 600 meters above sea level: from this height it is easy to get lost with your gaze among the green Tuscan hills that surround it. The historic center of Montepulciano, in Tuscany, winds along a single main road (called the Corso) which, starting from the lower part of the city, reaches the Piazza Grande. Outside the walls, there are the Church of Sant'Agnese with the original Gothic portal and the frilly façade by Viviani, the Medici Fortress by Sangallo and the fourteenth-century gate of Gracciano renovated by Sangallo in the early 1500s. Montepulciano, in addition to offering artistic beauties of considerable importance and breathtaking landscapes during the year, supports events that attract many visitors from all over the world, such as: The International Art Yard, The Bravio, the Preview of Vino Nobile, Toscana Gustando, the Christmas Market with Santa's Castle and others. Description The apartment of about 130 square meters is located on the first floor of a building consisting of eight residential units. It is spread over one floor and is divided as follows: entrance hall, kitchen with terrace, a large area attributed to the living / dining room, a bathroom, a hallway, three bedrooms, two of which are very large with balcony. Finally, to complete the property a large attic with window used as a laundry room located on the third and last floor. Outdoor Spaces The apartment is located in a plastered building from 1960. State and finishes The apartment inhabited until recently needs some modernization and renovation of the systems. Potential uses The property lends itself perfectly to being used as a main residence.

Achat immobilier - (vidéo) Titre: (vide) Description: Ruine historique et fascinante d'environ 420 m² incluant un petit annexe, à seulement 3 km de Montepulciano. Enveloppée dans la belle campagne environnante de la renommée "Perle du 500", elle bénéficie d'un emplacement ensoleillé et tranquille avec vue sur la vallée et un petit ruisseau. Emplacement Nichée dans la campagne de Montepulciano, la propriété se trouve à seulement 3 km du centre historique du village. Située à 605 mètres d'altitude, dominant la Val di Chiana et la Val d'Orcia, Montepulciano, connue également sous le nom de Perle du Cinquecento, est un bourg d'un charme exceptionnel. Ses beautés artistiques et architecturales en font effectivement l'une des destinations préférées du tourisme national et international : entourée de magnifiques palais nobiliaires et de nombreuses églises, le Tempio di San Biagio, chef-d'œuvre de l'architecture italienne, réalisé par Antonio da Sangallo l'Ancien, se distingue parmi tous. Son patrimoine, d'une valeur inestimable, imprègne chaque ruelle et palais, et est particulièrement soigneusement conservé à l'intérieur du Musée Civique et de la Cathédrale, où il est possible d'admirer des œuvres d'artistes tels que Caravaggio, Andrea della Robbia et Taddeo di Bartolo. La propriété bénéficie d'une bonne proximité aux principales voies de communication : le péage autoroutier A1 de Val di Chiana, à seulement 20 km, la gare de Chiusi-Chianciano Terme à 25 km et les aéroports de Florence et Pise - respectivement à 130 et 200 km. D'autres points d'intérêt à proximité immédiate incluent le Lac Trasimène, à 30 km, ainsi que les villes de Sienne et Pérouse à 60 km, Florence à 120 km et Rome à 180 km. Description L'ancienne et précieuse ruine d'environ 420 m² est entièrement à reconstruire et se compose de deux bâtiments en ruine : le principal d'environ 400 m², avec un escalier extérieur et une loggia, récupérables après restauration et reconstruction, construit sur plusieurs niveaux décalés, et l'annexe d'environ 20 m². La propriété est complétée par un terrain de jardin plat avec des arbres à prunes, un amandier et un marronnier d'environ 1 hectare. Espaces Extérieurs La propriété est située à un endroit ensoleillé et abritée des vents du nord-ouest, avec un terrain plat entouré de bois et de terres cultivées, offrant une vue sur la vallée et un petit ruisseau. État et Finitions La ruine est entièrement à reconstruire, bien que sa consistante originelle soit bien lisible et conserve presque la totalité des matériaux originaux de l'époque de construction. Potentiel d'utilisation Nous considérons que ce bien peut être utilisé tant comme résidence principale que comme résidence secondaire pour les vacances ou à des fins touristiques.