Immobilier Sienne : 1 126 maisons à vendre

Achat immobilier - Casale en style rural et pièces principales Le premier étage accueille la partie habitée, avec entrée et trois appartements indépendants. Deux appartements se composent d’un séjour avec cuisine, chambre, salle de bains et mezzanine. Le troisième dispose d’une cuisine, deux chambres et salle de bains. Au même niveau se trouve un vaste séjour open space, agrémenté d’arches et de 12 fenêtres, offrant une luminosité naturelle et des aperçus sur la campagne environnante. Espaces agricoles et bâtiments annexes Au rez-de-chaussée se trouvent des magazzini, un garage et d’anciennes étables, des espaces au caractère authentique qui conservent le charme d’origine de la propriété. À l’extérieur, divers bâtiments ruraux et porcheries complètent l’ensemble, utiles pour des activités agricoles, des fonctions de service ou des projets de réhabilitation cohérents avec le contexte. Terrains, piscine et paysage La propriété comprend environ 6 hectares de terrain, avec de vastes espaces agricoles et un haut niveau d’intimité. On trouve une piscine à restaurer, élément susceptible de valoriser le domaine et de créer une zone dédiée à la détente. Le cadre est réservé et immergé dans le paysage de Cetona, entre la Val d’Orcia et la Val di Chiana. État, finitions et potentiel La structure est solide et en bon état général. Certaines portions, en particulier celles en état de grossier œuvre, nécessitent des travaux de finition et un entretien courant. Les locaux conservent des matériaux typiques de la tradition toscane, tels que pierre apparente et plafonds voûtés. La propriété dispose d’un puits, d’une fosse septique, d’un raccordement au réseau d’eau, d’une alimentation électrique et du chauffage au GPL. Grâce à la répartition des espaces, aux logements indépendants, aux annexes et au terrain, le casale se prête comme résidence privée de prestige, bed & breakfast, relais de charme ou agritourisme de charme. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l’immobilier de prestige.

Achat immobilier - Splendide villa moderne à la campagne de Montepulciano. Développée sur trois niveaux, elle est également pourvue d’un annexe, pour un total de 450 m². Le bien est entouré d’un jardin et d’1 ha de terrain, comprenant forêt, oliveraie et vignoble. Location Plongée dans la campagne de Montepulciano, la villa se situe à seulement 7 km de Montepulciano, perle médiévale et Renaissance de la province de Sienne. Les principaux services se trouvent à seulement 2 km, dans la proche Sant’Albino, localité qui accueille d’ailleurs les réputées Terme de Montepulciano, tout en profitant de la proximité des thermes d’eau sulfurée de Chianciano Terme. La villa bénéficie également d’une bonne proximité avec les principales voies de communication : la sortie d’autoroute A1 de Val di Chiana à 25 km, la gare de Chiusi-Chianciano Terme à 20 km et les aéroports de Florence et Pise – respectivement à 130 et 200 km. Autres points d’intérêt à proximité immédiate : le lac Trasimène à 30 km, ainsi que les villes de Sienne et Pérouse à 60 km, Florence à 120 km et Rome à 180 km. Description Le bien, développé sur trois niveaux, est divisé, au rez-de-chaussée surélevé et au premier étage, en deux appartements, reliés par un escalier intérieur. Sur le plan de la répartition des espaces, ils sont symétriques, avec le même nombre et type de pièces : deux chambres matrimoniales, une salle de bains, un salon et une cuisine habitable avec coin cuisine. Les chambres du niveau supérieur disposent en outre d’un balcon donnant sur le jardin extérieur et offrant une vue sur l’oliveraie. Du jardin, on accède enfin au vaste sous-sol, composé de plusieurs pièces lumineuses à usages divers. La villa possède enfin une annexe de 150 m² avec accès privé par portail et équipée de structures en béton armé, qui en marquent la division en pièces. État et finitions La villa se présente en bon état structurel mais nécessite certains travaux de rénovation intérieure. En ce qui concerne l’annexe, elle est en état de gros œuvre et peut être rénovée en dépendance ou, aussi, la réutilisation des volumes pour une transformation en habitation civile. Toutes les installations sont présentes et fonctionnelles. Espaces extérieurs La propriété possède un grand jardin, qui sert aussi de parking et est entourée d’un terrain total d’1 ha, dont forêt, vignoble et oliveraie d’environ 190 arbres. Potentiel d’usage Le bien convient aussi bien comme habitation civile que, avec les rénovations nécessaires, comme structure touristique ou agritourisme.

Achat immobilier - Cette propriété authentique d’une superficie totale de 910 m² est située dans un bel emplacement panoramique des Crete Senesi. Le mas de 370 m² se déploie sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce à vivre avec 3 chambres avec salle de bains privative et cellier; par un escalier intérieur on accède au premier étage avec 7 chambres et salle de bains privative. Toujours au rez-de-chaussée est présent un appartement indépendant avec cuisine, salon, chambre et salle de bains. La dépendance de 170 m², séparée du mas principal, est reliée par un chemin particulier en pierre et est divisée en 3 appartements. Chaque appartement a une entrée au rez-de-chaussée où l’on trouve le salon avec coin cuisine; un escalier intérieur mène au premier étage où se trouve une chambre avec salle de bains. Le deuxième annexe de 160 m² en face du mas est aménagé en restaurant. Un très grand garage d’environ 210 m² se situe dans le sous-sol et, grâce à son accès facile à la propriété, peut accueillir des voitures de collection. La propriété est complétée par un parc d’1,17 ha avec piscine. ÉTAT ET FINITIONS La propriété a été récemment rénovée avec des matériaux de qualité, en conservant le caractère authentique toscan. SERVICES ET RÉSEAUX La propriété est raccordée à toutes les utilités. Le chauffage est au GPL. L’eau est fournie par le réseau public, avec en outre un puits pour l’arrosage du parc. La climatisation est assurée par des fan-coils qui peuvent aussi être utilisés pour le chauffage. UTILISATIONS ET POTENTIELS La propriété est parfaite pour une résidence principale ou une demeure de vacances et pour accueillir amis et parents. C’est aussi un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre l’activité touristique et hôtelière avec restauration. EMPLACEMENT Le village de Castelnuovo Berardenga est à 5 minutes, où l’on trouve tous les services. Sienne est à 15 minutes, Arezzo à 40 minutes, Florence à 1 heure. Les aéroports les plus proches sont Florence (1h15), Pérougia (1h) et Rome (2h30).

Achat immobilier - À proximité de Torrita di Siena et de Montepulciano, nichée dans les collines des Val di Chiana, à vendre, une Villa Leopoldina du XVIIIe siècle d’environ 900 m². La propriété, répartie sur trois niveaux et agrémentée d’un charmant patio intérieur, s’ouvre au rez-de-chaussée sur un espace de vie bien articulé comprenant une cuis. (cuisine), une salle à manger, un séjour, une salle de billard, un bureau, un grand salon avec cheminée, des toilettes d’invités, ainsi que des espaces fonctionnels tels qu’un débarras, une laverie et une cave. En montant au premier étage, la résidence propose une seconde cuis. (cuisine), un autre séjour, une laverie, et les espaces nuit comprenant sept chambres chacune avec leur salle de bains privative. Le deuxième étage, situé dans la tour caractéristique, accueille une autre chambre avec sa salle de bains privée. Complétant l’ensemble bâtis, une dépendance utilisée comme débarras et équipée d’un four. Les extérieurs incluent une zone pavée, un jardin soigné aménagé avec un espace de repas extérieur, et une superbe piscine panoramique de 16×8 mètres avec zone de bains de soleil. La propriété comprend environ 6 hectares de terrain répartis entre 600 oliviers biologiques IGT, terre arable et verger. ÉTAT ET FÉRIFS La propriété conserve un style rustique toscan authentique, renforcé par des caractéristiques traditionnelles telles que sols en terre cuite, plafonds à poutres apparentes et superbes murs en pierre apparente. Les chambres se distinguent par leur palette de couleurs vive et accueillante, apportant caractère et chaleur à chaque pièce. Services et équipements Toutes les prestations sont raccordées. L’alimentation en eau est assurée par le réseau public. Le chauffage est alimenté au GPL. Connexion Internet et climatisation présents. USAGES ET POTENTIEL La propriété est idéale comme résidence privée de vacances, ainsi que comme excellente opportunité d’investissement pour l’hôtellerie de luxe et l’accueil touristique. EMPLACEMENT Montepulciano (10 km, 13 min), Torrita di Siena (10 km, 15 min), Pienza (15 km, 20 min), Sienne (65 km, 1 h). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérougie (75 km, 1 h 5), l’aéroport de Florence (120 km, 1 h 35), l’aéroport de Pise (190 km, 2 h 20) et l’aéroport de Rome (200 km, 2 h 25).

Achat immobilier - Villa historique de prestige avec un vaste parc privé à Monteriggioni À quelques minutes de Monteriggioni, au cœur de la Toscane, nous proposons à la vente une prestigieuse villa des premiers décennies du XIXe siècle d’environ 1 500 m², entourée d’un parc privé d’environ 1 600 m². La propriété, répartie sur trois niveaux et actuellement à terminer dans sa rénovation, conserve un important potentiel architectural et résidentiel. La présence de nombreux espaces, chambres, salles de bains et zones de jour permet d’imaginer la villa tant comme une unique résidence de représentation que comme une propriété à diviser en plusieurs appartements indépendants. Villa, espaces principaux et espaces indépendants La villa se développe sur trois niveaux et présente une surface globale d’environ 1 500 m². Les intérieurs comprennent divers locaux destinés à des chambres, des salles de bains et des zones de jour, offrant une configuration articulée et une marge d personnalisation importante lors de l’achèvement de la rénovation. La répartition des espaces permet d’évaluer différentes solutions projetées, en fonction de l’utilisation finale de la propriété. Parc privé et contexte La propriété est entourée d’un parc privé d’environ 1 600 m², élément qui contribue à valoriser la villa et à créer un espace extérieur appartenant à la résidence. La localisation à quelques minutes de Monteriggioni permet de vivre dans un contexte d’un intérêt historique et paysager particuliers, tout en conservant un lien direct avec les principaux services et avec le territoire environnant. Potentiel résidentiel et lifestyle Par sa taille, l’organisation des espaces et ses caractéristiques architecturales, la propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une villa de luxe à vendre à personnaliser et compléter selon un projet unitaire. La possibilité de maintenir la villa comme résidence unique ou de la diviser en plusieurs appartements élargit les destinations d’usage envisageables et rend cette propriété adaptée aussi bien à un projet résidentiel privé qu’à un investissement dans le secteur de l’hôtellerie et de la luxury rental. Une solution d’intérêt particulier pour ceux qui souhaitent une propriété de prestige en Toscane, avec de vastes espaces intérieurs, un parc privé et un potentiel de valorisation significatif. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Doté de plusieurs sièges en Italie et d’un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Appartamento al secondo piano vicino ai servizi a Montepulciano A Montepulciano, in provincia di Siena, proponiamo appartamento in vendita situato al secondo piano e disposto su un unico livello. La posizione è comoda ai principali servizi, raggiungibili a circa 100 metri, con trasporti a circa 500 metri e parcheggio a circa 200 metri. La proprietà rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un appartamento ben collegato nel territorio di Montepulciano, con potenziale sia come abitazione sia come pied à terre o investimento. Spazi interni e distribuzione L’appartamento si sviluppa su un solo livello, caratteristica che rende la distribuzione semplice e funzionale. La tipologia residenziale e il piano secondo lo rendono adatto a diverse esigenze abitative, dalla residenza stabile alla soluzione da utilizzare per soggiorni nel cuore della Toscana. Posizione e collegamenti La proprietà si trova nel Comune di Montepulciano, in un contesto pratico per la vicinanza ai servizi quotidiani. La distanza indicata dai trasporti è di circa 500 metri, mentre il parcheggio si trova a circa 200 metri. L’autostrada è raggiungibile a circa 20 chilometri, elemento utile per chi desidera un collegamento agevole con le principali direttrici della zona. La distanza da mare o lago è indicata in circa 50 chilometri. Dettagli tecnici e potenziale abitativo L’immobile è classificato in classe energetica G. Il prezzo richiesto è di 260.000 euro. Grazie alla posizione nel territorio di Montepulciano e alla vicinanza ai servizi, l’appartamento può essere valutato come soluzione residenziale, pied à terre o investimento immobiliare in una delle aree più riconoscibili della Toscana. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Dans le cœur le plus authentique de la Toscane, à proximité de Monteroni d’Arbia, se présente une opportunité d’investissement rare, entourée par le silence et la beauté intemporelle des Crêtes Siennoises. La propriété se compose d’une ferme d’environ 1 000 m² en état de ruine, vendue avec un projet de rénovation architecturale, offrant ainsi l’opportunité de créer une résidence prestigieuse en position dominante, avec des vues panoramiques à 360 degrés sur les collines environnantes. L’exploitation s’étend sur environ 1 hectare de terrain, garantissant une intimité absolue et un lien direct avec le paysage naturel. Le projet prévoit la transformation du bâtiment en une élégante résidence sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est pensé pour accueillir une cuisine, une salle à manger, deux séjours, trois salles de bains, une chambre et un débarras. Le premier étage accueillera quatre chambres, un grand séjour formel et un salon plus intime relié à une loggia, tous servis par trois salles de bains. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir le meilleur niveau de confort et de bien-être, incluant l’ajout d’une piscine, d’un sauna, d’un hammam et d’une zone vestiaire dédiée. Les images dans l’annonce incluent des rendus illustratifs destinés à donner une idée du potentiel de la ferme et de son apparence une fois rénovée. Conditions et finitions Cette propriété représente le choix idéal pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité et de nature, tout en restant proches des services essentiels, offrant des potentiels uniques aussi bien comme résidence privée de haut niveau que comme charmante propriété hôtelière au cœur de la Toscane. Services et utilities Pour le moment, aucune utilité n’est raccordée. Usages et potentiel La liberté complète de rénovation permet la création d’une résidence privée prestigieuse, d’un encant relais ou d’une propriété hôtelière exclusive.

Achat immobilier - Nel cuore più autentico della Toscana, a breve distanza da Monteroni d’Arbia, si presenta un’opportunità d’investimento rara, immersa nel silenzio e nella bellezza senza tempo delle Crete Senesi. La proprietà in vendita include due edifici in stato di rovina insieme a un progetto di ristrutturazione architettonica, offrendo quindi l’opportunità di creare un prestigioso patrimonio immobiliare in posizione dominante, con una vista panoramica a 360 gradi sul paesaggio collinare circostante. Il complesso architettonico è suddiviso in due corpi principali, di circa 1.000 mq e 400 mq rispettivamente. L’intero immobile è valorizzato da circa 3,5 ettari di terreno, garantendo completa privacy e una profonda connessione con il paesaggio naturale. Un progetto di ristrutturazione accuratamente studiato prevede la trasformazione di entrambi gli edifici in prestigiose residenze su due livelli. Gli spazi esterni sono pianificati per offrire il massimo comfort e benessere, inclusi piscina, sauna, hammam e un’area spogliatoio dedicata. Per quanto riguarda il primo edificio di circa 400 mq, la disposizione interna prevede cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno e ufficio al piano terra. Il piano superiore è dedicato all’area notturna, con sei camere da letto, quattro bagni e un ulteriore soggiorno completato da una loggia. Il secondo edificio, più grande, presenta al piano terra una cucina, sala da pranzo, due soggiorni, tre bagni, una camera da letto e una cantina. Il piano superiore comprende altre quattro camere da letto, una grande sala di accoglienza e un soggiorno più intimo collegato a una loggia, tutti serviti da tre bagni. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca tranquillità e natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali, offrendo potenzialità uniche sia come residenza privata di prestigio sia come incantevole attività ricettiva nel cuore della Toscana. Stato e Finiture L’intero complesso richiede una ristrutturazione completa, permettendo il ripristino dell’originario fascino dell’architettura rurale toscana tradizionale. Le immagini nell’annuncio includono rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale della proprietà e di come potrebbe apparire la casa colonica una volta ristrutturata. Servizi e utenze Le utenze non sono attive al momento. Usi e Potenzialità La piena libertà di ristrutturazione permette la creazione di una residenza privata prestigiosa, di un relais affascinante o di una proprietà ricettiva esclusiva.

Achat immobilier - Terratetto avec garage dans le centre historique de Montepulciano Au cœur du centre historique de Montepulciano, cet appartement terratetto d’environ 139 m² se déploie sur cinq niveaux et représente une solution de grand charme pour ceux qui souhaitent vivre dans l’un des villages les plus renommés de Toscane. Le bien, rénové et en excellent état, bénéficie d’un double accès, dispose d’un garage privé d’environ 30 m² et d’une cave attenante. Sa localisation centrale, à quelques pas des services, des biens culturels et des places historiques, en valorise tant l’usage résidentiel que le potentiel d’investissement sur le marché immobilier de prestige. Espaces intérieurs et distribution La propriété présente une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve l’entrée avec liaison intérieure au garage. Le premier étage accueille la zone jour composée du séjour/salle à manger avec cheminée fonctionnelle, cuisine semi‑ouverte, bureau et salle de bains avec antibain. La zone nuit accueille deux chambres doubles et une deuxième salle de bains. Le tout est complété par un grenier accessible par un escalier intérieur et une cave de dépendance au sous-sol. Finitions, contexte et détails historiques Le bien conserve des éléments qui évoquent le caractère authentique des habitations du centre historique. Les pièces sont mises en valeur par des poutres apparentes et une hauteur intérieure d’environ 3 mètres. Les sols sont en gres cérame effet terra cotta, tandis que les menuiseries intérieures sont en bois et les extérieurs complétés par des volets en bois et doubles vitrages. De grande valeur, la porte d’entrée en bois est ornée d’un cadre en travertin. La structure date du XVe siècle et s’insère harmonieusement dans le contexte historique du village. Confort et fonctionnalité La propriété est équipée d’un chauffage autonome au gaz avec radiateurs, installation électrique fonctionnelle, installation hydraulique fonctionnelle, réseau d’assainissement raccordé, eau chaude, ligne de gaz et installation TV. L’exposition est est-sud assure une bonne luminosité des espaces. Potentiel résidentiel et investissement Grâce à sa localisation au centre historique de Montepulciano, à la présence du garage privé, à des espaces bien répartis et à l’excellent état général, cette propriété représente une solution idéale comme résidence principale, pied-à-terre toscan élégant ou investissement de valeur dans l’une des destinations les plus prisées à l’échelle internationale. La cave et le garage offrent en outre des possibilités supplémentaires de personnalisation et de valorisation. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Forts de plusieurs agences en Italie et d’un réseau visant une clientèle nationale et internationale, nous accompagnons chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche de conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Cette importante propriété s’étend sur une superficie totale de 25 ha répartis en 3 blocs. Dans le premier bloc d’environ 4 ha se trouvent les deux granges avec la piscine et la cave. Une grange d’environ 270 m² est destinée à l’habitation et se développe sur 3 niveaux. Au sous-sol, nous avons deux entrepôts, dont l’un peut également être utilisé comme taverne. Au rez-de-chaussée se trouvent l’habitation avec séjour et cuisine, deux chambres et une salle de bains et un escalier en colimaçon qui mène au premier étage où se trouve la troisième chambre avec salle de bains et un espace ouvert. La grange est complétée par la piscine 14x7 m et profonde jusqu’à 3,5 m. À courte distance, se trouve l’autre grange d’environ 220 m², sur 3 étages, actuellement utilisée pour l’activité de vente. Au sous-sol se situe la zone de stockage, au rez-de-chaussée la salle de dégustation, les laboratoires pour la production de miel et une salle de bains et au premier étage le bureau administratif. La cave d’environ 670 m² accueille toute l’activité de production du vin, en plus d’une charmante salle de dégustation. La ruine d’environ 250 m², située dans le second bloc de l’entreprise, offre une opportunité intéressante pour développer davantage l’entreprise. La partie agricole est composée au total d’environ 5 ha de vignoble pour le Brunello, 1 ha de vignoble pour le Rosso di Montalcino, environ 300 plants d’olivier et le reste est boisé. L’entreprise, grâce à l’aide de 5 employés, produit des produits, du vin, de l’huile et du miel de très haute qualité appréciés et exportés dans le monde entier. La production de vin est d’environ 25 000 bouteilles par an. État et finitions La grange destinée à l’habitation a été construite à la fin des années 80, tandis que la grange au service de l’activité a été construite dans les années 2000. La dernière construction a été la cave en 2015. Services et Utilities Le bien est raccordé à toutes les utilités. L’eau sanitaire est fournie par le réseau public, tandis que pour l’irrigation il y a un puits à veine. Le chauffage et la climatisation se font par pompe à chaleur, alimentée par une installation photovoltaïque de 20 kW. Utilisations et Potentiel L’entreprise représente un excellent investissement pour ceux qui souhaitent acquérir une activité déjà bien lancée. EMPLACEMENT La propriété se situe à 5 minutes du centre historique de Montalcino, dans l’une des zones les plus belles et panoramiques de la Val d’Orcia.

Achat immobilier - Immersa dans le cadre séduisant de Montepulciano, entre la Val d’Orcia et la Val di Chiana, nous proposons à la vente une charmante villa historique datant du 19e siècle, complète d’une annexe et de grands espaces extérieurs avec panorama sur les collines environnantes. L’immeuble principal est réparti sur quatre niveaux et est prévu pour quatre unités d’habitation indépendantes, qui peuvent être réunies en une seule résidence. Les caves caractéristiques se trouvent au sous-sol. Au rez-de-chaussée se développent les deux premières unités : la première se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, tandis que la seconde offre un séjour, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. En montant aux étages supérieurs, se trouvent les deux autres habitations. La première présente séjour, cuisine, deux chambres et trois salles de bains au total, tandis que l’autre se compose de cuisine, séjour, chambre et salle de bains. Le deuxième étage abrite un grenier habitable. Complétant l’immeuble, une annexe indépendante d’environ 80 m², répartie sur une cuisine-salon, une chambre et une salle de bains. Parmi les dépendances se distinguent un garage à double entrée, un ancien four et un pratique débarras pour outils. La zone extérieure est un véritable parc privé d’environ 8400 m², entretenu en jardin, équipé d’une grande piscine 6×12 attenante à une piscine circulaire suggestive et d’un solarium entièrement revêtu, idéal pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne toscane. On trouve aussi une mare privée, idéale pour l’irrigation. État et finitions Construite en 1800 et ensuite rénovée, la résidence a conservé son charme historique-rural intact grâce à des éléments architecturaux typiques tels que des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois apparentes, des murs en briques et un escalier en travertin. Le bien nécessite actuellement quelques travaux de modernisation, offrant une précieuse opportunité de personnaliser les espaces intérieurs selon ses besoins. Services et installations Tous les services sont présents. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par une mare utilisée pour l’irrigation. Le chauffage fonctionne au GPL. Une connexion Internet et un portail électrique sont disponibles. Usages et potentiel Cette splendide villa est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, ou comme activité touristique d’accueil. Situation Montepulciano (3 km, 5 min), Pienza (12 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 min), Castiglione del Lago (30 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Sienne (70 km, 1 h 10 min). Les aéroports les plus proches sont Perugia (75 km, 1 h 20 min), Florence (125 km, 1 h 35 min), Pisa (190 km, 2 h 40 min), Rome (190 km, 2 h 15 min).

Achat immobilier - Au cœur des Crete Senesi, en position rurale isolée et panoramique dans la commune de Monteroni d’Arbia, cette villa d’époque se déploie sur quatre niveaux et offre environ 1 200 m² au total. La propriété est entourée d’un jardin privé de 5 268 m² et comprend un garage privé, un grenier, une étable et d’autres espaces annexes. À rénover, elle représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent créer une résidence de prestige, une demeure familiale ou une propriété d’exception dans l’un des contextes les plus emblématiques de Toscane. Villa, principaux espaces et espaces indépendants La villa dispose de 16 pièces avec 9 chambres et 4 salles de bains, offrant une répartition des espaces adaptée à un usage résidentiel privé comme à des projets de valorisation hôtelière. Les espaces comprennent trois salons, trois cuisines habitable, trois entrées indépendantes, quatre dégagements et un couloir central qui facilite une gestion articulée de la propriété. Completent l’équipement intérieur une cave, un grenier, un loft, un débarras et une chaufferie. Parmi les éléments architecturaux présents se distinguent les cheminées et les poutres apparentes, des caractéristiques qui contribuent au charme authentique du bien. Jardin, annexes et vie en plein air À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin privé de plus de 5 000 m², idéal pour vivre la campagne toscane dans un cadre de discrétion. Sont présents un grenier, une étable, un four/barbecue, un puits et un garage privé, des éléments qui élargissent les possibilités d’utilisation et de valorisation des espaces extérieurs. Potentiel résidentiel et lifestyle La position panoramique, la consistance des espaces, la présence des annexes rurales et la nécessité de rénovation font de cette propriété une solution de grand intérêt pour celui qui recherche une villa de luxe à vendre avec des marges importantes de personnalisation. La proximité des services principaux et des plus célèbres bourgs et centres historiques de Toscane ajoute une valeur supplémentaire à un bien qui peut être réinterprété selon les besoins résidentiels, représentationnels ou liés à l’hospitalité haut de gamme. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultant, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - Au cœur de la Val d'Orcia, à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette ferme à vendre s'étend sur plus de 3,7 hectares de terrain et comprend une ferme d'environ 100 m², des annexes totalisant environ 60 m² et une remise de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété abrite environ 500 plants d'olivier, des terres classées comme arable et oliveraie/vignoble, est alimentée par un réseau d'alimentation en eau et dispose de deux réservoirs pour la collecte des eaux pluviales. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une haute efficacité énergétique, elle représente une exploitation agricole prête à l'emploi, avec des perspectives intéressantes pour l'activité agricole, l'hôtellerie et, après deruralisation, aussi comme résidence privée. Résidences et espaces de production La ferme principale se développe sur un seul niveau et comprend une lumineuse salle d'entrée-veranda, une grande zone de vie avec cheminée à bois, une cuisine habitables, une pièce actuellement utilisée comme chambre avec grenier de rangement, une salle de bain et un local technique avec accès extérieur. S'ajoutent à la propriété trois annexes: la première abrite la buanderie et la salle de bains, la deuxième est utilisée comme débarras avec installations déjà raccordées, tandis que la troisième, d'environ 27 m², est destinée à une taverne et un magasin, avec prédisposition pour être transformée en chambre avec salle de bains privative. Oliveraie et terrain La propriété comprend plus de 3,7 hectares de terrain agricole avec environ 500 plants d'olivier. Le reste de la surface est classé en arable et oliveraie/vignoble. Autour des bâtiments s'étendent un jardin, un potager, un verger et de agréables espaces extérieurs dédiés au repos. L'emplacement panoramique met en valeur l'ensemble de l'exploitation et offre un cadre de grand prestige dans le paysage de la Val d'Orcia. État et caractéristiques La rénovation achevée en 2023 a réuni des techniques de construction modernes et des éléments de la tradition toscane. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des planelles en terre cuite fabriquées à la main. Le bien est classé en énergie en catégorie A4, avec murs et couverture isolés, vide sanitaire aéré, fenêtres à double vitrage et chauffage par splits chaud/froid alimentés par une installation photovoltaïque. Potentiel agricole et hôtellerie La propriété accueille actuellement une entreprise agricole opérationnelle et se prête au développement d'une activité d'agritourisme, bien qu'elle ne soit pas destinée aujourd'hui à l'hébergement. Sa localisation stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages de la Val d'Orcia, associée à la qualité de la rénovation et à l'équipement agricole, en font un investissement agricole intéressant avec des perspectives de valorisation dans le secteur de l'hôtellerie rurale et de la production agricole. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau adressé à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche de conseil, discrète et orientée marché de l'immobilier de prestige.

Achat immobilier - Au cœur de la Val d'Orcia, à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette entreprise agricole à vendre s'étend sur plus de 3,7 hectares de terrain et comprend une ferme d'environ 100 m², des annexes pour un total d'environ 60 m² et un auvent de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété abrite environ 500 arbres d'olivier, des terrains classés comme soleils et oliveraie/vignoble, est desservie par un réseau d'eau et dispose de deux bassins de collecte d'eau de pluie. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une grande efficacité énergétique, elle représente une ferme agroalimentaire prête à l'emploi, avec de prometteuses perspectives pour l'activité agricole, l'hospitalité et, après déruralisation, aussi comme résidence privée. Résidences et espaces de production La ferme principale s'étend sur un seul niveau et se compose d'une lumineuse salle d'entrée véranda, d'un grand espace de vie avec cheminée, d'une cuisine habitable, d'une pièce actuellement utilisée comme chambre avec placard sous les combles, d'une salle de bains et d'un local technique avec accès extérieur. Trois annexes complètent la propriété : la première accueille la buanderie et la salle de bains, la seconde est utilisée comme débarras avec installations déjà raccordées, tandis que la troisième, d'environ 27 m², est destinée à une taverne et à un magasin, avec prédisposition pour être transformée en une chambre avec salle de bains privée. Oliveraie et terrain La propriété comprend plus de 3,7 hectares de terrain agricole avec environ 500 arbres d’olivier. Le reste de la surface est enregistré comme prairie et oliveraie/vignoble. Autour des bâtiments se développent un jardin, un potager, un verger et de agréables espaces extérieurs dédiés à la détente. La situation panoramique met en valeur l’ensemble de la ferme et offre un contexte de grande valeur dans le paysage de la Val d’Orcia. État et caractéristiques La rénovation achevée en 2023 a mêlé techniques de construction modernes et éléments de la tradition toscane. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des tuiles en terre cuite faites à la main. Le bien est classé énergie A4, avec murs et toiture isolés, vide sanitaire aéré, menuiseries à double vitrage et chauffage par split chaud/froid alimenté par une installation photovoltaïque. Potentiel agricole et hospitalité La propriété est actuellement le siège d’une exploitation agricole opérationnelle et se prête au développement d’une activité d’agritourisme, sans toutefois être destinée aujourd’hui à l’hébergement routinier. Sa position stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages de la Val d’Orcia, associée à la qualité de la rénovation et à la dotation agricole, en font un investissement agricole intéressant avec des perspectives de valorisation dans le secteur de l’hospitalité rurale et de la production agricole. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et d’achat/vente avec une approche-conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Achat immobilier - FANTASIONALE Casale ristrutturato di recente in Val d’Orcia, avente una superficie di circa 250 metri quadrati, con viste spettacolari, 5 camere da letto, 5 bagni e circa 2 ettari di terreno. Questa affascinante proprietà si trova nel comune di Castiglione d’Orcia, in una posizione panoramica che domina la Val d’Orcia. Il casale è stato recentemente ristrutturato ed è disposto su due livelli. Al piano terra troviamo un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una spaziosa cucina con isola che si apre su una grande veranda offrendo viste spettacolari, uno studio utilizzabile come camera da letto e che dà accesso a un’altra veranda, un bagno e un ripostiglio sotto la scala. Il primo piano è raggiungibile sia tramite scala interna sia tramite una loggia esterna che offre una bellissima vista sul paese di Campiglia d’Orcia, particolarmente suggestivo di notte con la sua fortezza illuminata. In questo piano ci sono 4 camere da letto, tutte en-suite. La proprietà è completata da un carport di circa 60 metri quadrati con impianto fotovoltaico e una stazione di ricarica per auto, nonché da circa 2 ettari di terreno con 70 olivi giovani e due accessi, uno dei quali particolarmente panoramico, fiancheggiato da cipressi. Il casale dispone già dell’autorizzazione per la costruzione di una piscina. Stato e finiture La ristrutturazione, che ha riportato vita al casale, è stata completata nel 2025 e ha interessato l’intera struttura, dalla creazione della fondazione al rifacimento degli impianti e alla ricostruzione del tetto con isolamento termico. I proprietari hanno sapientemente unito l’eleganza dello stile toscano — con pavimenti in terracotta e legno duro e soffitti con travi a vista — ai comfort dei moderni impianti. Comfort e impianti Il casale è dotato di impianti moderni. Il sistema di riscaldamento a pavimento può funzionare sia a GPL sia con pompa di calore e può essere controllato in modo indipendente per ogni ambiente. Ogni stanza è dotata di condizionatori ad aria split. L’acqua domestica è fornita dall’acquedotto pubblico; è presente anche una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo artesiano per l’irrigazione. Sopra il carport c’è un sistema fotovoltaico da 6 kWh con batterie di accumulo da 20 kW, oltre a un sistema termico solare per l’acqua calda. Le auto elettriche possono essere ricaricate tramite la stazione di ricarica situata nel carport. Tutti gli impianti, inclusa l’operatività delle porte, possono essere gestiti e controllati in remoto. Usi e potenzialità La proprietà è perfetta sia come residenza principale sia come casa vacanze. Potrebbe inoltre essere un’opzione molto interessante per l’inclusione nel mercato delle case vacanza.

Achat immobilier - Un domaine toscan isolé et fascinant, caractéristique, à vendre d’environ 600 m² avec activité agro-touristique et superbe piscine, niché sur 5 hectares de terrain dans le cadre enchanteur de la campagne toscane, à quelques kilomètres de Sienne. Description La propriété ancienne d’environ 600 m² internes offre neuf chambres confortables et leurs salles de bains correspondantes, une zone de détente et bien-être ainsi qu’un restaurant aménagé à l’intérieur d’un box / stalle accueillante revisité qui permet de déguster les anciens goûts toscans. Les chambres utilisées en agro-tourisme sont actuellement cinq, chacune caractérisée par un nom différent et une nuance de couleur, ainsi qu’une phrase dédiée à l’élément dont elles tirent le nom: les noms évoquent les cinq éléments qui entourent Scannano. Les chambres comme les salles de bains sont spacieuses et confortables. Chaque chambre bénéficie d’une vue panoramique, accueille deux ou trois lits. Certaines disposent aussi d’un mezzanine et peuvent profiter d’un charmant petit jardin privé. L’appartement principal, situé au premier étage et accessible soit par des escaliers intérieurs soit par des escaliers extérieurs en pierre, se compose d’un bel salon central, de quatre chambres et de trois salles de bains ainsi que d’un dressing. Le centre de bien-être au sous-sol comprend sauna, jacuzzi et centre de massages. La cave de production est active et il y a un dépôt aménagé en menuiserie ainsi qu’un garage pour les machines agricoles. Espaces extérieurs La propriété est entourée de ses cinq hectares de terrain privés qui l’enferment dans la verdure et offre une production d’huile avec ses 1000 oliviers mais aussi de vin et de nombreux produits toscans typiques, tels que confitures et cantucci. De nombreuses zones extérieures sont dédiées au repos, dans la zone solarium au bord de la splendide piscine qui se dresse sur une résine moulée sur le terrain naturel calcaire caractérisant ces zones, à l’ombre de pergolas en bois ou sous de romantiques kiosques en fer, élégamment aménagés avec des salons d’extérieur, des chaises longues et des transats. État et finitions La demeure se déploie entre ses imposantes et puissantes murailles en pierre serena et travertin, auxquelles on doit son architecture typiquement toscane et qui contribuent à rendre les espaces chauds en hiver et frais en été. Potentiel d’usage Demeure idéale pour ceux qui souhaitent développer l’activité agro-touristique et productive bien lancée par la famille propriétaire, mais parfaite aussi comme résidence principale pour une grande famille ou comme maison de vacances pour des moments de détente au cœur de la nature. Situation La propriété bénéficie d’un cadre idyllique, située dans un endroit réservé et calme à proximité du centre de Rapolano Terme tout en étant immergée dans la nature la plus luxuriante de forêts denses, d’aqueducs de vignes et d’oliviers, avec une vue panoramique sur les Crêtes senesi et l’historique Sienne.

Achat immobilier - Immergée dans un panorama vallonné exceptionnel à proximité de San Gimignano, cette propriété exclusive occupe une position dominante et privée, offrant une vue ouverte et spectaculaire sur le centre historique et ses iconiques tours médiévales. L’Ensemble immobilier se compose de deux corps de bâtiments structurellement indépendants. Le bâtiment principal se distingue par une grande et lumineuse zone de vie : un grand salon équipé pour les petits-déjeuners qui s’ouvre directement sur la splendide terrasse panoramique. L’Étage accueille également une zone réception avec entrée indépendante, un débarras, une salle de bains de service et deux logements accueillants dotés d’une chambre à coucher, d’une salle de bains et d’un espace de vie avec kitchenette et salle à manger. La zone nuit, accessible par un escalier intérieur et extérieur, accueille 6 chambres supplémentaires chacune desservie par une salle de bains privative. Pour compléter la propriété, un grange (fayon) charmant et entièrement rénové, qui abrite trois chambres indépendantes avec salle de bains privée. À l’extérieur, le grand jardin d’environ 4 660 m² encadre une splendide piscine au chlore de 12x6 m, l’angle parfait pour la détente absolue. État et finitions La demeure renferme au sein de ses murs une histoire millénaire qui remonte au cœur du Moyen Âge, lorsque le noyau originel naquit comme une avant-poste fortifié pour guardian la Val d’Elsa. Agrandie à l’époque médiévale selon les canons de l’architecture léopoldine et mezzadrile classique, le domaine est parvenu jusqu’à nous grâce à une restauration conservatrice magistrale et attentive achevée vers la fin du XXe siècle. Chaque détail structurel a été préservé avec une dévotion artisanale : intérieurement brillent les plafonds avec d’imposantes poutres en bois apparentes et les sols en véritable carreaux cotti toscan anciens. Services et Usages La propriété est équipée de toutes les commodités. Concernant le chauffage, le bâtiment est doté d’un système à radiateurs alimenté par une chaudière au Gpl avec réservoir autonome. L’Approvisionnement en eau est assuré par le raccordement au réseau public, complété par un puits superficiel de veine et par une citerne dédiée à la collecte des eaux pluviales, idéales pour la gestion du jardin. Tous les environnements intérieurs disposent d’un système de climatisation pour le refroidissement estival, tandis que la connectivité est assurée par la présence d’une connexion Internet sur l’ensemble de la structure. Utilisations et Potentiels Grâce à son architecture polyvalente et à la répartition en plusieurs unités indépendantes, la propriété représente un investissement d’une grande flexibilité. Le domaine est idéal pour le développement d’une activité hôtelière de haut niveau destinée à une clientèle internationale. Par ailleurs, la structure peut être utilisée comme résidence prestigieuse de représentation ou comme demeure pluri-familiale d’un prestige absolu.

Achat immobilier - A proximité de Castellina in Chianti se dresse cette splendide domaine composée de cinq corps de bâtiments distincts, allant des résidences privées aux locaux dédiés aux activités productives et agricoles. Le cœur de la propriété est représenté par la villa principale d’environ 895 m², répartie sur deux niveaux hors-sol plus un niveau semi-enterré. La structure est subdivisée en différentes unités fonctionnelles pour garantir une grande polyvalence d’usage. L’habitation principale se développe entre le rez-de-chaussée et le premier étage, reliés par un escalier intérieur en pierre serena. Le rez-de-chaussée accueille une vaste loggia, l’entrée, la cuisine, le séjour avec espace repas, de élégants salons de représentation, une salle de bains et une chambre dressings. Le premier étage abrite la zone nuit avec cinq chambres, un bureau avec mezzanine, une loggia, deux salles de bains et les dégagements correspondants. La première unité d’habitation secondaire se distribue sur deux niveaux, comprenant l’entrée et la zone repas avec coin cuisine au rez-de-chaussée, et une chambre avec salle de bains au premier étage. La deuxième unité d’habitation se situe entièrement au premier étage et bénéficie d’un accès indépendant par un escalier extérieur; elle se compose d’un vaste terrazzo couvert, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains avec dégagement. Complètent la villa les locaux de service, reliés en interne à la résidence principale entre le rez-de-chaussée et le semi-enterré, qui comprend un vaste dépôt, un dégagement, la buanderie et le local technique. À l’extérieur de la villa se trouve une première grande piscine avec installation au chlore. Le second bâtiment est constitué d’une dépendance d’environ 200 m² répartie sur deux niveaux. Le niveau semi-enterré accueille l’entrée, un séjour, la cuisine, une salle de bains, un débarras, le local technique et une pré-tente attenante. Le rez-de-chaussée accueille quant à lui la zone nuit avec deux chambres, une salle de bains et une loggia, reliée au niveau inférieur par un escalier intérieur. À l’extérieur, la dépendance bénéficie d’une seconde piscine d’environ 10x5 mètres. Adjacent à la villa se trouve l’ancien laboratoire, un bâtiment sur deux niveaux entièrement dédié à l’activité de transformation alimentaire. À l’intérieur il abrite de multiples chambres équipées pour les phases de transformation et d’affinage des produits, ainsi qu’un grand garage et les locaux techniques destinés aux installations technologiques de service. La propriété comprend également deux annexes agricoles, réalisées au début des années 2000, aujourd’hui utilisées comme warehouses et remise pour les équipements agricoles. La propriété est complétée par un jardin soigné d’environ 500 m² et s’étend sur un terrain d’environ 80 hectares au total, caractérisé par six hectares de vignoble Chianti Docg et environ 3000 plants d’olivier. État et Finitions La ferme principale, construite vers 1800, a été rénovée dans les années 80, tandis que la dépendance a été rénovée au début des années 2000, néanmoins les deux nécessitent une mise au goût du jour. Services et U tentes Le bien est équipé de toutes les commodités. L’approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés et par le réseau public. Le chauffage est assuré par une installation au GPL et des poêles à bois. On trouve une connexion Internet et un portail électrique. Usages et Potentiel Grâce à son extraordinaire superficie, à la polyvalence des espaces et à une localisation enviable au cœur du Chianti, cette magnifique propriété est idéale aussi bien pour des fins résidentielles que pour des activités productives.

Achat immobilier - Appartamento di prestigio con balcone panoramico nel centro storico di Cetona Nel cuore del centro storico di Cetona, in uno dei borghi più autentici della Toscana, questo appartamento di prestigio offre atmosfera, carattere e un raro balcone panoramico con vista sui tetti del paese e sulla campagna circostante. Inserita in un contesto storico ricco di fascino, la proprietà si presenta in buone condizioni, è immediatamente abitabile e rappresenta una soluzione ideale come residenza nel borgo, pied-à-terre in Toscana o investimento luxury per affitti turistici. Spazi interni e distribuzione L’appartamento accoglie con ambienti caldi e funzionali, pensati per vivere il centro storico con comfort e autenticità. La proprietà si compone di ingresso, luminoso salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Il soggiorno è il cuore della casa. È uno spazio conviviale e suggestivo, valorizzato dal camino e dall’accesso diretto al balcone panoramico, che porta luce naturale negli ambienti e crea una piacevole continuità con l’esterno. Balcone, vista e comfort Il balcone panoramico è l’elemento distintivo della proprietà. Da qui si gode una vista suggestiva sul borgo di Cetona, sui tetti del centro storico e sul paesaggio toscano circostante. È uno spazio esterno raro in questa posizione, ideale per una colazione all’aperto o per momenti di relax in un contesto riservato e autentico. L’appartamento è in buone condizioni generali e dispone di impianti funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. I soffitti con travi in legno a vista conservano il carattere della tradizione toscana e donano agli ambienti calore, eleganza e identità. Potenziale abitativo e investimento Grazie alla posizione centrale, alla presenza del balcone panoramico e alla buona vivibilità degli spazi, la proprietà è adatta sia come abitazione principale sia come casa vacanze. È anche una soluzione interessante per chi cerca un investimento luxury in un borgo toscano apprezzato da una clientela italiana e internazionale. Cetona offre qualità della vita, servizi a pochi passi, ristoranti tipici e un’atmosfera senza tempo. Vivere nel centro storico significa abitare un luogo dove storia, cultura e paesaggio si incontrano in modo naturale. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Ce domaine avec dépendance se situe dans un bel emplacement panoramique, à courte distance du centre historique de San Gimignano, développant une surface totale d’environ 414 m² répartie en deux bâtiments principaux. Le bâtiment principal est un édifice historique de 1920 de 273 m², actuellement divisé en deux unités indépendantes. L’habitation principale se développe sur deux niveaux, où le rez-de-chaussée accueille un grand séjour avec cuisine et salle à manger, deux chambres, une salle de bains et deux débarras, tandis que le premier étage est dédié à l’espace nuit avec un séjour double, deux chambres doubles (dont une avec salle de bains attenante et dressing) et un autre service. Toujours au rez-de-chaussée se trouve la seconde unité, un appartement avec entrée indépendante composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains. Au service du domaine se trouve aussi une locale technique adjacente de 20 m² avec terrasse habitable. La dépendance découle de la rénovation complète d’un ancien fournil d’environ 105 m² réalisée en 2005. Disposée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un débarras, tandis que le premier étage abrite une chambre, une salle de bains et un second débarras. La structure comprend également une cave de 16 m² située au sous-sol. La propriété est entourée d’un terrain d’environ un hectare avec 160 oliviers en production et d’un jardin équipé avec cuisine extérieure et pergolas, d’où l’on peut profiter de la vue sur les tours de San Gimignano. La zone extérieure comprend une piscine saline en travertin de 4,5x11 mètres avec zone solaire orientée vers la Val d’Elsa, tandis que l’accès est assuré par une route goudronnée pratique conduisant aux parkings privés. État et Finitions La propriété se présente en parfait état de conservation, grâce à un entretien constant et à des interventions structurelles radicales. L’ancien fournil bénéficie d’une rénovation récente avec des matériaux de haute qualité respectant la tradition architecturale, avec pierre apparente et détails en briquetage. Les intérieurs présentent un style rustique chic avec poutres apparentes. Services et Utilities Toutes les utilités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public, tandis que le chauffage fonctionne avec une double alimentation GPL-pellet, autonomes et parfaitement opérationnels. Connexion Internet et portail électrique disponibles. Utilisations et Potentiel Cette propriété se distingue par sa polyvalence, se révélant idéale à la fois comme résidence privée ou multifamiliale, ainsi que comme investissement pour poursuivre l’activité de location touristique.

Achat immobilier - Tenuta casale in stile rurale con piscina panoramica a Sarteano A circa 10 minuti dal centro di Sarteano, nel cuore della campagna toscana, questa tenuta in stile rurale offre circa 900 mq complessivi tra tre fabbricati, circa 15 ettari di terreno, piscina panoramica, lago artificiale, pozzo privato e un elevato livello di privacy. La proprietà unisce il fascino della residenza di campagna al potenziale di una country estate o di un agriturismo di charme, in una posizione riservata tra Val d’Orcia e Val di Chiana. Casale in stile rurale e ambienti principali Il casale principale, di circa 580 mq su due livelli, accoglie ambienti ampi e raffinati. Al piano terra si trovano saloni con grande camino, sala da pranzo per 16 persone, sala biliardo, cucina spaziosa con camino e forno a legna, una camera doppia con bagno privato e due bagni di servizio. Il primo piano, raggiungibile da scala interna ed esterna, comprende un soggiorno con camino e soppalco ornamentale, locale di servizio e cinque camere doppie, tutte con bagno privato. Fabbricati indipendenti e potenziale ricettivo La dependance di circa 100 mq, su due livelli, dispone di soggiorno con camino, camera doppia con bagno e terrazzo privato affacciato sulla piscina. Al piano superiore si trovano una cucina in muratura, una seconda camera matrimoniale con bagno privato e un ulteriore terrazzo panoramico. Completa la proprietà un terzo casale di circa 140 mq, da ristrutturare, ideale per ampliare la capacità ricettiva o creare una residenza indipendente. Terreno, piscina e paesaggio La tenuta è circondata da circa 15 ettari di terreno, che garantiscono privacy e immersione nella natura toscana. Gli spazi esterni includono una piscina panoramica, un gazebo con area barbecue, un lago artificiale e un pozzo privato. È presente anche un garage di circa 100 mq. Stato, finiture e potenziale Il complesso è stato ristrutturato nel 2007 nel rispetto dello stile rustico toscano. Gli interni conservano pavimenti in cotto, travi in legno a vista e volte in mattoni. Gli infissi sono in legno con vetro termico e zanzariere. Sono presenti aria condizionata in camere, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo, oltre a riscaldamento a GPL. La proprietà è adatta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, relais di charme, country resort o location per eventi. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Splendide ruine de 1900 sur les collines de Montepulciano avec environ 2 hectares de terrain.

Achat immobilier - D Deliziosa villa indipendente in pietra e mattoni suddivisa attualmente in due appartamenti facilmente riconvertibili in unica abitazione oltre garage, resede ed ampio terrazzo. Le abitazioni misurano circa 287 mq ed i garage circa 60 mq. DESCRIPTION L'habitation se répartit sur deux niveaux, avec des espaces généreux et bien distribués. Au rez-de-chaussée se trouve un lumineux séjour de grande superficie, offrant un agréable aperçu sur le vieux bourg et un accès direct à une grande terrasse habitable avec vue, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. La zone jour comprend également une accueillante salle à manger avec cheminée, elle aussi donnant sur la terrasse, une kitchenette et une pratique remise, ainsi qu'un grand débarras avec fenêtre. La zone nuit accueille trois chambres doubles, dont une avec terrasse et accès au jardin. Deux salles de bains avec fenêtre, dont l'une avec baignoire et balcon. Au niveau inférieur se déploie un second appartement, composé d'un vaste espace rustique avec cuisine et grande cheminée, une chambre, un bureau et une salle de bains avec fenêtre. Disposition d'une véranda habitable. La propriété est complétée par de vastes garages au service des deux niveaux et une grande cave. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété bénéficie d'un vaste espace privé, avec arbres et haies entourant la propriété; l'emplacement surélevé offre une excellente intimité, la propriété se situant au bout de la rue sans issue. L'appartement à l'étage bénéficie d'une grande terrasse orientée vers le coucher du soleil, tandis que l'appartement au rez-de-chaussée a son entrée par une charmante loggia. ÉTAT ET Finitions La propriété est présentée en bon état général; au premier étage, on trouve un élégant carrelage dans le séjour et un parquet à lames en chêne dans les chambres; les fenêtres sont toutes doubles vitrages et la façade est en pierre et briques. POTENTIEL D'USAGE La propriété se présente comme immédiatement habitable et jouissive dans son agencement actuel, avec une habitation au rez-de-chaussée idéale pour accueillir famille et amis; elle représente également une opportunité d'investissement intéressante, avec de bonnes perspectives de rentabilité. On peut aussi revenir à une habitation unique en réouvrant une simple ouverture, ce qui rendrait l'immeuble une villa unique avec de vastes mètres carrés. LOCATION & STYLE DE VIE La propriété se situe dans la commune de San Quirico d'Orcia, un village dont l'origine remonte autour de l'an 700 après J.-C., mais déjà lieu d'établissement des Étrusques puis des Romains; aujourd'hui célèbre comme centre culturel et œnologique, mais aussi pour ses thermes de Bagno Vignoni, l'un des villages clés de la Val d'Orcia. Des lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino se trouvent à environ 30 km. Sienne et Florence sont à 60 et 120 km respectively.

Achat immobilier - Panorama de la propriété et de l’emplacement Cette splendide propriété agricole dans la commune de Sateen, l’une des zones les plus prisées de la province de Sienne, bénéficie d’un emplacement excellent. Elle offre de vastes horizons sur la Val d’Orcia, reconnue depuis 2004 comme site naturel du patrimoine par l’UNESCO. Disposition intérieure L’entreprise est composée de deux bâtiments en pierre, l’un étant un ancien couvent datant du XVIIe siècle et l’autre, un bâtiment construit au cours des années 1900. Les deux bâtiments sont entourés d’un magnifique jardin. Le premier bâtiment sur un seul étage comprend un espace séjour avec cheminée et cuisine, deux chambres doubles, une chambre simple et une salle de bains. Le second, sur deux niveaux, est formé d’un espace séjour lumineux et splendide; une grande salle avec cheminée et cuisine. À l’étage, on trouve deux chambres et une salle de bains. La propriété comprend un autre appartement situé à l’intérieur du cloître, avec une chambre double et une salle de bains. Espaces extérieurs et alentours La propriété est accessible par une route privée non paving qui la sépare du village médiéval de Sarteano. Les bâtiments sont immergés dans le vert du jardin, où se trouve aussi une splendide piscine pour se détendre et profiter du merveilleux paysage qui les entoure. La propriété en vente est complétée par 48,5 hectares de terrain répartis comme suit: 40 hectares de bois, 8 hectares d’oliveraie et 0,5 hectare de cour et une source naturelle. Il est possible de demander une extension ou une réduction du terrain. UTILITÉS La maison est équipée de toutes les utilités. USAGE ACTUEL ET POTENTIEL La propriété peut être utilisée pour de multiples usages; comme investissement, résidence privée, maison de vacances, locations à court terme ou structure d’accueil. Notre entreprise interne de gestion des rénovations a la capacité de collaborer pour la personnalisation selon tout besoin.