Ferme avec deux entrepôts adjacents, tous à restaurer, de la superficie commerciale totale de 517 mètres carrés. Terrain privé d’environ 3 hectares extensible. Emplacement pratique et plat, au coeur du Chianti Valdarno.
Position géographique
Casale San Carlo est situé à mi-chemin entre Terranuova Bracciolini (5 km) et San Giustino Valdarno (6 km), à deux pas de la « Via dei Sette Ponti », d’origine étrusque probable, qui à l’époque romaine reliait Arezzo et Florence, traversant plusieurs ruisseaux.
La route a continué à être d’une grande importance même au Moyen Âge car elle a été transitée par de nombreux pèlerins qui l’ont utilisée comme alternative à la Via Francigena, vers Rome.
L’emplacement, parmi les collines caractéristiques du Chianti Valdarno, est également presque barycentrique par rapport à Florence (49 km, 40 minutes en voiture) et Arezzo (25 km, une demi-heure en voiture) et est un endroit privilégié, idéal pour les amateurs de tourisme rural, de nature, de gastronomie et d’excellent vin et villages toscans typiques.
Bien qu’elle soit à 300 mètres au-dessus du niveau de la mer.m, la ferme est située dans une position plate et aussi très pratique, grâce à une route à faible distance derrière elle.
L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Florence (71 km), à 50 minutes en voiture.
Description des bâtiments
Casale San Carlo a une zone commerciale d’environ 372 mètres carrés, disposés sur deux niveaux. Le bâtiment est inhabité depuis de nombreuses années et a besoin d’une rénovation totale.
Actuellement, les intérieurs conservent la subdivision et les destinations des anciennes maisons de campagne toscanes: au rez-de-chaussée des caves et des pièces destinées à l’activité agricole et au premier étage la maison du fermier, dans ce cas divisée en une grande cuisine avec cheminée, 5 chambres, le salon un placard et la salle de bains.
Près de la ferme, il y a deux dépendances, dont l’une a une superficie commerciale d’environ 38,5 mètres carrés, ainsi qu’une loggia de 9 mètres carrés avec four à bois adjacent et une, sur deux niveaux, de la zone commerciale d’environ 107 mètres carrés, utilisée à l’origine comme remise à outils au rez-de-chaussée et entrepôt au premier étage.
La zone indiquée est la zone commerciale.
La surface commerciale est égale à la surface praticable (y compris les séparateurs internes) augmentée de 10% en raison de l’incidence des murs porteurs.
La zone occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
État et finitions
Malgré des murs solides, les bâtiments ont besoin d’une rénovation complète.
Extérieur
Casale San Carlo est vendu avec 3 hectares de terrain qui peuvent être agrandis comme suit:
- jusqu’à 10 hectares, dont 9 de terres arables;
- jusqu’à 15 hectares, dont 14 de terres arables, avec étang.
Utilisation et potentiel
La ferme est idéale pour ceux qui recherchent une propriété à rénover selon leurs besoins et leurs goûts, au cœur de la Toscane.
Grâce à son emplacement pratique et facilement accessible, il est parfait à la fois comme un petit établissement d’hébergement touristique (B & B), et comme une maison privée, avec la possibilité de l’inclure dans le circuit international des locations à la semaine, pendant les périodes de non-utilisation.
Compte tenu de la possibilité de fusionner plus d’hectares de terres, elle se prête également en tant que petite entreprise agricole.
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