Immobilier Loro Ciuffenna : 26 maisons à vendre

Achat immobilier - Belle villa restaurée de 7 chambres, piscine, jardin, terrain, Terranuova Bracciolini, Arezzo, Toscane

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 500 m² (18 pièces) Six chambres et cinq salles de bains (divisées en 4 unités) Domaine de 4 hectares (3 ha d’oliveraie biologique, verger et bois) Espace Bien-être dédié : Sauna, salle de sport et jacuzzi extérieur Centre équestre : Manège privé with trois boxes chevaux Piscine panoramique orientée au sud et grande terrasse Emplacement : 450 m d’altitude, vue sur Valdarno Superiore, près du Chianti

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface d’environ 1 000 m² (44 pièces) 23 chambres et 11 salles de bains Propriété de 45 hectares (terres arables et forêts) avec puits artésien Divisée en 11 appartements indépendants (10 unités d’hébergement + 1 master) Projet approuvé pour une piscine et un verger Situation : collines de Loro Ciuffenna, hameau du XVIIe siècle Description interne : Sur les pentes du Pratomagno, à courte distance du village médiéval de Loro Ciuffenna, nous proposons à la vente un imposant ensemble rural du XVIIe siècle, rénové avec soin il y a environ 15 ans. La propriété, s’étendant sur 1 000 m², est actuellement configurée pour un tourisme à grande échelle, divisée en 11 unités de vie indépendantes : 10 Appartements (65-80 m²) : chacun dispose d’une entrée indépendante, d’un espace jour avec kitchenette, de deux chambres et d’une salle de bains. Appartement Master (100 m²) : situé en position dominante, accessible par un escalier externe privé et caractérisé par une grande terrasse panoramique. Il offre trois chambres, deux salles de bains, un cellier et un charmant mezzanine surplombant l’espace de vie. Les intérieurs préservent le charme toscan authentique avec des sols en terre cuite d’origine et des plafonds à poutres en bois ou en carreaux de terre cuite. Tous les appartements disposent d’un chauffage indépendant (GPL). Description extérieure et annexes : La propriété est nichée dans 45 hectares de terrain, avec 2 hectares entourant les bâtiments présentant un projet approuvé pour une grande piscine et un verger (pommiers et noyers). Le bien comprend quatre annexes : l’une d’elles, une ancienne sécheuse de châtaigne, offre un excellent potentiel pour une conversion en maison d’hôtes, tandis que les autres peuvent être transformées en espaces à manger communs ou en club-house. L’alimentation en eau est assurée par un puits artésien exclusif de 100 mètres avec réservoirs. La route d’accès, communale et partiellement non pavée, assure intimité et protection contre le bruit, faisant de cet endroit une oasis de paix absolue. Distances : Loro Ciuffenna (Services) : 7 km Arezzo : 35 km Florence : 55 km Sienne : 60 km Sortie d’autoroute A1 (Valdarno) : 18 km Aéroport de Florence : 70 km ref. A1190rc83615

Achat immobilier - Propriété attrayante avec piscine et terrain, offrant un total de 13 chambres et 11 salles de bains à Loro Ciuffenna (Arezzo). Perchée en position panoramique sur une colline près de Loro Ciuffenna, le long de l’ancienne Via Cassia, cette charmante propriété est immergée dans la tranquillité de la campagne toscane et bénéficie d’une vue imprenable sur le Valdarno. Le domaine, d’une superficie totale d’environ 900 m², comprend une villa principale, deux dépendances, une zone spa et divers espaces annexes. La villa principale, d’environ 400 m², se distingue par son architecture élégante, avec deux tours latérales distinctives. Au rez-de-chaussée, introduit par un vaste portique voûté, se trouvent deux appartements indépendants ainsi qu’une salle technique : – Appartement 1 : espace living ouvert avec cuisine, une chambre et une salle de bains – Appartement 2 : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains Le premier étage accueille trois unités supplémentaires, agencées comme suit : – Appartement 3 : salon, cuisine, deux chambres (dont une avec salle de bains attenante) et une salle de bains supplémentaire – Appartement 4 : espace séjour, cuisine et salle de bains ; la tour abrite une chambre et une pièce de rangement – Appartement 5 : salon avec cheminée et cuisine, une chambre, et une salle de bains ; la deuxième tour comprend une chambre avec salle de bains attenante La propriété est complétée par deux dépendances, chacune d’environ 70 m² distribuées sur deux niveaux : la première offre un séjour lumineux avec cuisine au rez-de-chaussée et, au niveau inférieur, une chambre, une salle de bains et une pièce de rangement ; la seconde s’ouvre depuis une terrasse sur le séjour avec cuisine, tandis que le niveau inférieur comprend deux chambres (dont une avec salle de bains attenante), une salle de bains et un charmant portique. À proximité de la villa principale, se trouve également un appartement indépendant d’environ 160 m² situé au semi-sous-sol, comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Parmi les équipements supplémentaires figurent une zone bien-être d’environ 50 m² avec sauna et hydromassage, un four extérieur et un grand garage d’environ 150 m² pouvant accueillir jusqu’à six voitures, équipé d’une buanderie et d’un kitchenette. À l’extérieur, un jardin soigné avec système d’irrigation et d’éclairage entoure une piscine panoramique de 12 x 6 mètres et une salle technique. Le domaine s’étend sur environ 7 hectares de terrain, comprenant un olivier d’environ 1 200 arbres productifs et une zone boisée. État et finitions La propriété a fait l’objet d’une restauration soignée entre 2008 et 2010, visant à préserver et mettre en valeur les caractéristiques traditionnelles toscanes telles que les poutres apparentes, les voûtes et les sols en terre cuite. Services et utilités La propriété est équipée d’un chauffage au gaz méthane. Les appartements disposent de systèmes de climatisation individuels, tandis que la villa principale bénéficie du chauffage par le sol. L’alimentation en eau est assurée par deux puits, ainsi que deux réservoirs de récupération des eaux pluviales. Caractéristiques supplémentaires : climatisation, système d’alarme, portail électrique et connexion Internet. Fenêtres en bois à double vitrage et volets intérieurs. Usages et potentiel Cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement, idéale pour une inclusion sur le marché des locations touristiques. Alternativement, les espaces peuvent être réunis pour créer une résidence privée prestigieuse.

Achat immobilier - À Loro Ciuffenna, en position panoramique avec vue sur les collines du Chianti et du Val d'Arno, nous proposons à la vente un complexe immobilier en pierre datant du 14e siècle, d'une superficie intérieure totale d'environ 710 m². Le bien principal est divisé en plusieurs unités habitables et espaces communs. L'appartement principal se déploie sur deux niveaux: au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, le séjour, le bureau et deux salles de bains, tandis que le premier étage est consacré à la zone nuit avec deux chambres et une autre salle de bains. La structure comprend ensuite deux autres appartements situés au premier étage, chacun composé d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains.Au rez-de-chaussée se trouvent également quatre locaux avec une salle de bains, dont la réception et une tavernetta équipée d’un coin cuisine et d’une grande table pour accueillir les invités. La propriété est complétée par deux structures adjacentes au noyau principal. La première est un ancien grange agrandi et transformé en appartement sur deux niveaux, configuré avec cuisine, séjour, une chambre et deux salles de bains au rez-de-chaussée, et une deuxième chambre au premier étage. La seconde structure abrite l’ancien four, accolé à trois locaux utilisés actuellement comme débarras et buanderie. La propriété est entourée d’environ 15 hectares de terrain, comprenant un châtaigneraie, une zone boisée et environ 6 hectares d’oliveraie en terrasses avec 1500 oliviers. L’espace extérieur comprend un grand jardin aménagé, une piscine panoramique de 4x8 mètres avec zone soleil, un carport pour six voitures et un remise utilisée comme magasin, équipée d’un panneau photovoltaïque. Toutes les utilities sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits. Le système de chauffage est alimenté au GPL. Connexion Internet et installation photovoltaïque présentes. Le bien reflète les caractéristiques typiques du style rustique toscan grâce à des finitions intérieures et extérieures bien définies. Les murs présentent des inserts en pierre et briques apparentes, associés à des plafonds à poutres en bois. Les sols alternent le terre cuite traditionnelle et la chaleur du parquet, tandis que la liaison entre les niveaux est assurée par un escalier intérieur en fer et bois. La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances et une activité touristique et hôtelière. Loro Ciuffenna (4 km, 5 min), San Giovanni Valdarno (10 km, 20 min), Arezzo (45 km, 45 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Florence (70 km, 1 heure), l’aéroport de Pérouse (130 km, 1 heure 40), l’aéroport de Pise (135 km, 1 heure 45), l’aéroport de Rome (255 km, 2 heures 50). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, avec le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - A Loro Ciuffenna, in posizione panoramica con vista sulle colline del Chianti e del Valdarno, proponiamo in vendita un complesso immobiliare in pietra risalente al 1300, con una superficie totale interna di circa 710 mq. Spazi interni: l’immobile principale è suddiviso in più unità abitative e spazi comuni. Appartamento padronale su due livelli: piano terra cucina, soggiorno, studio e due bagni; primo piano zona notte con due camere e un ulteriore bagno. Altri due appartamenti al primo piano (cucina, due camere, bagno). Al piano terra quattro locali con un bagno tra cui reception e tavernetta attrezzata con angolo cottura e grande tavolo per accoglienza degli ospiti. Completano la proprietà due strutture adiacenti: ex fienile trasformato in appartamento su due livelli (cucina, soggiorno, una camera e due bagni al piano terra; seconda camera al primo piano) e una seconda struttura con l’antico forno affiancato da tre locali usati come ripostiglio e lavanderia. Caratteristiche in stile rustico toscano con pareti in pietra e mattoncini a vista, soffitti con travi in legno; pavimenti in cotto e parquet; scala interna in ferro e legno. Terreno ed esterni: circa 15 ettari di terreno comprendenti castagneto, area boschiva e circa 6 ettari di oliveta terrazzata con 1500 ulivi. Spazio esterno con ampio giardino, piscina panoramica 4×8 m con zona solarium, carport per sei posti auto e rimessa con impianto fotovoltaico. Utenze: acqua da pozzo, riscaldamento a GPL, connessione Internet e impianto fotovoltaico presenti. Gestione attuale e utilizzo potenziale: ideale come dimora principale, residenza per vacanze o attività turistico-ricettiva. Progetti di restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione. Classe Energetica: G

Achat immobilier - En position vallonnée et panoramique, près de Loro Ciuffenna le long de l’ancienne Via Cassia, nous proposons à la vente une propriété de grand charme, plongée dans le calme de la campagne toscane et offrant une splendide vue dégagée sur le Valdarno. L’ensemble, d’une superficie totale d’environ 900 m², se compose d’une villa principale, de deux dépendances, d’un espace spa et de divers espaces annexes. La villa principale, d’environ 400 m², se distingue par son élégance architecturale, avec deux tours latérales caractéristiques. Au rez-de-chaussée, accessible par une grande terrasse portique, se trouvent deux appartements indépendants, ainsi que le local technique: - Appartement 1 : open space séjour et cuisine, une chambre et une salle de bains - Appartement 2 : espace séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains. L’étage supérieur accueille trois autres unités ainsi constituées : - Appartement 3 : séjour, cuisine, deux chambres (dont une avec salle de bains attenante) et une salle de bains supplémentaire - Appartement 4 : espace séjour, cuisine et salle de bains dans la tourteau, une chambre et le débarras - Appartement 5 : séjour avec cheminée et cuisine, une chambre et une salle de bains; dans la seconde tour se trouve une chambre avec salle de bains attenante. Complètent la propriété deux dépendances, chacune d’environ 70 m² répartis sur deux niveaux : la première avec espace jour open space au rez-de-chaussée et, au niveau inférieur, une chambre, une salle de bains et un débarras; la seconde avec accès depuis une terrasse vers l’espace séjour avec cuisine et, au rez-de-chaussée, deux chambres (dont une avec salle de bains attenante), une salle de bains et un charmant portique. Peu loin de la villa se trouve un appartement indépendant d’environ 160 m² au sous-sol, composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Pour servir la propriété, on dispose aussi d’un espace bien-être d’environ 50 m² avec sauna et jacuzzi, d’un four extérieur et d’un grand garage d’environ 150 m² pouvant accueillir jusqu’à six voitures, équipé d’une zone buanderie et d’un petit coin cuisine. À l’extérieur, un jardin soigné avec système d’irrigation et éclairage accueille une piscine panoramique de 12 x 6 mètres et un local technique. La propriété s’étend sur environ 7 hectares de terrain, comprenant un oliveraie en production d’environ 1.200 arbres et une partie boisée. Le bien est doté d’un système de chauffage au gaz naturel. Les appartements disposent de systèmes autonomes avec fan coils, tandis que la villa principale bénéficie du chauffage au sol. L’approvisionnement en eau est assuré par deux puits, ainsi que par deux bassins de collecte des eaux pluviales. Parmi les équipements figurent la climatisation, un système d’alarme, un portail électrique et une connexion Internet. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et volets intérieurs. Le bien a été soumis à une restauration soignée entre 2008 et 2010, visant à préserver et valoriser les éléments typiques de la tradition toscane, tels que les poutres apparentes, les voûtes et les sols en terre cuite. Cette propriété représente une opportunité d’investissement intéressante, idéale pour une insertion dans le circuit des locations touristiques. En alternative, il est possible de réunir les espaces pour réaliser une résidence privée prestigieuse. À courte distance se trouve Loro Ciuffenna, charmant bourg médiéval au pied du Pratomagno, célèbre pour son ancien moulin à eau encore en fonctionnement et pour ses ruelles en pierre caractéristiques. Le pays dispose de tous les services principaux. La propriété bénéficie d’une position stratégique entre Arezzo (42 min, 32 km) et Florence (50 minutes, 43 km), avec des liaisons pratiques vers les aéroports de Florence (1 h, 60 km), Pise (1 h 45, 127 km), Bologne (1 h 55, 149 km), Pérouse (1 h 40, 129 km). Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour le bien.

Achat immobilier - Dans un cadre collineux et panoramique, près de Loro Ciuffenna le long de l'ancienne Via Cassia, nous proposons à la vente une propriété de grand charme, entourée par la tranquillité de la campagne toscane et offrant une splendide vue dégagée sur le Valdarno. La villa est à courte distance du bourg médiéval au pied du Pratomagno, célèbre pour son ancien moulin à eau encore fonctionnel et pour ses ruelles en pierre caractéristiques et est dotée de tous les services. ESPACES INTERNES Le complexe, d'une superficie totale d'environ 900 m², se compose d'une villa principale, de deux dépendances, d'une zone spa et de divers espaces annexes. La villa principale, d'environ 400 m², se distingue par son élégance architecturale, avec deux tours latérales caractéristiques. Au rez-de-chaussée, accessible par un vaste portique en arches, se trouvent deux appartements indépendants, ainsi que le local technique: – Appartement 1 : open space avec séjour et cuisine, une chambre et une salle de bains – Appartement 2 : espace séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains Le niveau supérieur accueille trois autres unités ainsi constituées : – Appartement 3 : séjour, cuisine, deux chambres (dont une avec salle de bains attenante) et une autre salle de bains – Appartement 4 : espace séjour, cuisine et salle de bains dans la tourtte ; une chambre et le débarras – Appartement 5 : séjour avec cheminée et cuisine, une chambre et une salle de bains dans la seconde tourtte ; une chambre avec salle de bains attenante. Complètent la propriété deux dépendances, chacune d'environ 70 m² répartis sur deux niveaux : la première avec espace jour en open space au rez-de-chaussée et, au niveau inférieur, une chambre, une salle de bains et un débarras ; la seconde avec accès depuis une terrasse vers l’espace séjour avec cuisine et, au niveau inférieur, deux chambres (dont une avec salle de bains attenante), une salle de bains et un charmant portique. Poco distante de la villa, se trouve un appartement indépendant d’environ 160 m² au sous-sol, composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. À service de la propriété, on compte également une zone bien-être d’environ 50 m² avec sauna et hydromassage, un four extérieur et un grand garage d’environ 150 m² pouvant accueillir jusqu’à six voitures, équipé d’un coin buanderie et d’un petit coin cuisine. Le bien a fait l’objet d’une restauration soignée entre 2008 et 2010, visant à préserver et valoriser les éléments typiques de la tradition toscane, tels que les poutres apparentes, les voûtes et les sols en terre cuite. TERRAINS ET EXTÉRIEURS À l’extérieur, un jardin soigné avec système d’irrigation et d’éclairage accueille une piscine panoramique de 12 x 6 mètres et un local technique. La propriété s’étend sur environ 7 hectares de terrain, comprenant un oléiculteur en production d’environ 1 200 plants et une partie boisée. UTILITÉS La propriété est équipée d’un système de chauffage au gaz naturel. Les appartements disposent de systèmes autonomes avec fan coils, tandis que la villa principale est desservie par un chauffage par le sol. L’approvisionnement en eau est assuré par deux puits, ainsi que par deux cuves de récupération des eaux pluviales. Parmi les équipements figurent la climatisation, un système d’alarme, un portail électrique et une connexion internet. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et volets intérieurs. GESTION ACTUELLE – POTENTIEL D’UTILISATION La propriété représente une opportunité d’investissement intéressante, idéale pour être intégrée au circuit des locations touristiques. Alternativement, il est possible d’unifier les espaces pour réaliser une résidence privée prestigieuse. PROJETS de Restylage en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - Située dans un endroit ensoleillé, calme et panoramique entre Arezzo et Florence, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'une vue imprenable sur le paysage vallonné de la vallée de l'Arno. Le domaine comprend plusieurs bâtiments, chacun ayant une fonction distincte et offrant une grande polyvalence. Le bâtiment A, actuellement utilisé pour des locations touristiques, est réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un charmant appartement avec cuisine-salle à manger, chambre double et salle de bains. Le premier étage comprend une entrée, un grand salon, une cuisine et une salle de bains, ainsi qu'un autre appartement indépendant comprenant un salon avec cheminée, une chambre, une salle de bains et une grande terrasse panoramique. Le deuxième étage se compose d'un grand salon, de trois chambres et de deux salles de bains. Adjacent au bâtiment A se trouve le bâtiment B, une structure plus petite avec une loggia, qui abrite un four à bois traditionnel, une salle de fitness et un espace bien-être avec sauna et salle de bains. Le bâtiment C sert de résidence privée aux propriétaires. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une salle de bains et un débarras. Un escalier intérieur mène au premier étage, qui comprend deux chambres, une salle de bains, un bureau et deux débarras supplémentaires. Près de la piscine se trouve le bâtiment D, une charmante maison à deux étages qui abrite un confortable appartement de deux pièces sur deux niveaux. La propriété s'étend sur environ 4 ha de terrain en terrasses, garantissant intimité et grands espaces extérieurs. Une piscine de 10 x 5 m et un parking couvert équipé d'une station de recharge pour véhicules électriques viennent compléter le tout. Distances : ville la plus proche avec commerces, bars et restaurants 2 km, Arezzo 30 km, Florence 50 km, Sienne 60 km, Cortona 68 km, Pise 135 km. Aéroports : Florence 73 km, Pérouse 128 km, Pise 134 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Perchée sur les pentes ensoleillées de Pratomagno, à 522 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette charmante maison de campagne en pierre offre une vue panoramique époustouflante sur le sud. Entourée d'oliviers, la propriété allie harmonieusement charme rustique et intemporalité. La ferme principale, d'origine médiévale (la partie la plus ancienne date du XVe siècle), a été soigneusement restaurée dans les années 1980 et s'étend sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend trois caves traditionnelles et un local technique, tout en conservant le caractère de la structure d'origine. Au premier étage, auquel on accède par une charmante loggia, se trouvent les espaces de vie. Une salle à manger avec un plafond à double hauteur et un escalier intérieur crée un point central accueillant, menant à une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et une chambre confortable. Deux salons sont accessibles par quelques marches, l'un avec une cheminée et l'autre avec un accès direct au jardin. L'escalier de la salle à manger mène au deuxième étage, où se trouvent trois autres chambres et une salle de bains. L'agencement, avec son savant mélange d'espaces ouverts et privés, est parfait pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Adjacente à la maison principale, à une trentaine de mètres, se trouve une charmante annexe (environ 44 m²) comprenant une cuisine et un salon, reliés par une arche rustique, ainsi qu'une chambre et une salle de bains. L'annexe peut parfaitement servir d'annexe pour les invités ou de logement supplémentaire. Les jardins environnants avec divers arbres fruitiers renforcent l'atmosphère sereine de la propriété, tandis que les terrasses et les allées pavées contribuent à son élégance intemporelle. Une piscine hors sol, située à une courte distance de la propriété, offre une retraite rafraîchissante pendant les mois les plus chauds, avec des vues sur le paysage en contrebas. Située sur un terrain en terrasses d'environ 4,5 hectares, la propriété comprend des murs médiévaux en pierres sèches qui font partie d'un patrimoine architectural reconnu par l'UNESCO. Une grande partie du terrain est consacrée à la production d'huile d'olive de haute qualité. Il s'agit d'une opportunité extraordinaire de posséder un morceau du riche patrimoine de la Toscane, idéal pour une retraite privée, une maison familiale ou un investissement fascinant. Distances : ville la plus proche avec tous les magasins, bars et restaurants 2 km, Arezzo 30 km, Florence 50 km, Sienne 60 km, Cortona 68 km, Pise 135 km. Aéroports : Florence 73 km, Pérouse 128 km, Pise 134 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Sur les douces et solennelles pentes du Pratomagno, au cœur de l’ancien bourg de Loro Ciuffenna, se dresse un charmante domaine du XVIIIe siècle, enveloppé par le silence des oliviers et des bois qui l’entourent. La proximité du centre habité garantit un accès facile à tous les services essentiels, tandis que les villes d’art les plus célèbres de Toscane telles que Florence, Sienne et Arezzo sont facilement accessibles, faisant de cette propriété un équilibre parfait entre histoire, nature et qualité de vie. ESPACES INTÉRIEURS Dominant la vallée et le bourg avec une vue large et suggestive, cette demeure d’environ 400 m² attend d’être ramenée à son splendide état d’origine, prête à renaître comme résidence de grand prestige. Les vastes espaces intérieurs racontent déjà une vocation noble: au premier étage, une importante salle, la cuisine, quatre chambres et deux salles de bains composent l’habitation principale au rez-de-chaussée; autrefois destiné aux écuries et à la cave pour la production du vin, s’ouvre aujourd’hui un monde de possibilités, où chaque projet architectural peut prendre forme. À côté du domaine principal se trouve une dépendance d’environ 150 m², autrefois utilisée pour le dessèchement des raisins destinés au Vin Santo. Aujourd’hui cet édifice peut renaître comme une maison raffinée pour les visiteurs ou comme structure d’accueil de charme. Cette propriété du XVIIIe siècle a été partiellement rénovée dans les années ’80 et nécessite aujourd’hui une intervention de rénovation importante pour valoriser pleinement le caractère historique et les potentialités. TERRAIN ET EXTÉRIEUR À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ deux hectares de terrain: un jardin idéal pour réaliser une splendide piscine, 450 oliviers en production et environ 600 vignes de Sangiovese, gardiens d’une tradition agricole authentiquement toscane. USAGES La propriété dispose de toutes les utilities sur place: raccordement à l’adduction d’eau et un puits de 80 m pour l’approvisionnement en eau et des cheminées pour le chauffage, ainsi qu’un système à mazout. UTILISATION POTENTIELLE ACTUELLE Grâce à sa généreuse superficie, à la dépendance indépendante et au vaste terrain environnant, la propriété se prête à de multiples usages: elle peut renaître comme une prestigieuse résidence privée au cœur de la campagne toscane, comme une demeure familiale raffinée avec des espaces pour les invités, ou bien se transformer en une structure hôtelière de charme exclusive, capable de valoriser pleinement le charme historique du lieu et son positionnement panoramique extraordinaire. PROJETS de Rénovation en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Sur les douces et solennelles pentes du Pratomagno, au cœur de l’ancien bourg de Loro Ciuffenna, s’élève un fascinant domaine casale du XVIIIe siècle, entouré par le silence des oliviers et des bois qui l’entourent. Dominant la vallée et le bourg avec une vue large et suggestive, cette demeure d’environ 400 m² attend d’être ramenée à son splendide origine, prête à renaître comme résidence de grand prestige. Les vastes espaces intérieurs témoignent déjà d’une vocation noble: au premier étage, un important salon, la cuisine, quatre chambres et deux salles de bains composent l’habitation principale; au rez-de-chaussée, autrefois destiné aux écuries et à la cave pour la production du vin, s’ouvre aujourd’hui un monde de possibilités où chaque projet architectural peut prendre forme. À côté du casale principal se trouve une dépendance d’environ 150 m², anciennement utilisée pour le dessication des raisins destinés au Vin Santo. Aujourd’hui, ce bâtiment peut renaître comme une élégante maison pour les invités ou comme structure d’hébergement de charme. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ deux hectares de terrain: un jardin idéal pour la réalisation d’une splendide piscine, 450 oliviers en production et environ 600 vignes de Sangiovese, gardiens d’une tradition agricole authentiquement toscane. La propriété est équipée d’un raccordement à l’aqueduc et d’un puits de 80 m pour l’approvisionnement en eau et de cheminées pour le chauffage ainsi que d’un installation au fioul. Cette propriété datant du XVIIIe siècle a été partiellement rénovée dans les années 80 et nécessite aujourd’hui une intervention de rénovation importante pour valoriser pleinement son caractère historique et ses potentialités. Grâce à sa généreuse superficie, à la dépendance indépendante et au vaste terrain environnant, la propriété se prête à de multiples usages: elle peut renaître comme prestigieuse résidence privée au milieu de la campagne toscane, comme raffiné domaine familial avec des espaces pour les invités, ou se transformer en une structure d’hébergement de charme exclusive, capable de valoriser pleinement le charme historique du lieu et sa position panoramique extraordinaire. La proximité du centre habité garantit un accès pratique à tous les services essentiels, tandis que les plus célèbres villes d’art de Toscane comme Florence, Sienne et Arezzo sont facilement atteignables, faisant de cette propriété un équilibre parfait entre histoire, nature et qualité de vie. Les aéroports les plus proches sont celui de Florence à environ 50 minutes et celui de Pérougie à environ 1 heure et 20 minutes en voiture. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque immobilier acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur-client, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un réel intérêt pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l’adresse et le pointeur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l’emplacement de la propriété, sur demande nous vous donnerons toutes les informations NÉCESSAIRES Si vous ne pouvez pas lire la description complète sur les portails publicitaires, vous pouvez vous rendre sur notre site et taper la référence 1648 Nous vous proposons la vente de cette ferme ouverte depuis 2000, située au cœur de l’arrière-pays toscan dans les collines de Valdarno dans la province d’Arezzo. L’activité a commencé par l’achat de terrains et de bâtiments dans un état de semi-abandon qui a permis à l’entreprise, à travers des travaux de réaménagement du territoire et des investissements ciblés, de pouvoir réorganiser l’activité et de se vanter aujourd’hui, après 25 ans, d’une structure verte, moderne et polyvalente capable d’offrir aux clients un ensemble de services de haute qualité dans le respect de la nature et de ses richesses. Une réalité d’avant-garde, en constante évolution, avec plus de vingt ans d’expérience dans les domaines de l’agritourisme, de l’agriculture biologique, de la transformation et de la vente de produits alimentaires. Toute la zone de la ferme est cultivée avec des méthodes biologiques et a le système de culture suivant : Forêts, ivraie et zones non cultivées Extension 5.15.63 Bâtiments ruraux, tares et terres non cultivées Extension 3.53.96 Extension de vignoble spécialisé 2.00.91 Extension d’églantier 0.60.00 Potager fermier et fraises Extension 0.50.00 Extension d’oliveraie 0.50.00 Dans le détail, il s’agit d’une ferme familiale, qui se développe à l’intérieur de bâtiments de construction ancienne des fermes de campagne toscanes typiques, composées d’un bâtiment principal et d’autres bâtiments annexes ainsi que de terres agricoles dans les environs (propriétés qui ont été enregistrées dans 3 subordonnés, un de catégorie A / 2 et deux de catégorie D / 10). Dans la catégorie subordonnée A/2, il y a l’appartement principal composé à l’intérieur d’un grand hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon, de 5 couloirs, de 3 chambres, de 3 salles de bains, d’un bureau et d’une loggia fermée. Bâtiment principal : Entièrement rénové depuis l’an 2000 constitué comme suit : Au rez-de-chaussée, il y a 3 unités résidentielles indépendantes destinées aux activités d’agritourisme (dont 1, en raison de sa taille modeste, peut également passer la nuit avec une autre unité), des salles communes pour l’agritourisme, des locaux de la ferme pour la vente directe et des espaces de services techniques (blanchisserie, chauffage et usine d’eau). Au premier étage, 2 appartements destinés aux activités agrotouristiques Dépendances agricoles : Représenté par 3 bâtiments adjacents à la structure principale comme suit : Annexe agricole construite dans les années 2001/2002, d’une surface utile de 170 mètres carrés dans laquelle se concentre la majeure partie de la transformation, de l’emballage et du stockage des produits agricoles et au sein de laquelle sont logés de nombreux équipements agricoles Annexe agricole rénovée dans les années 2001/2002 avec une surface utile d’environ 90 mètres carrés destinée au bureau de l’entreprise, à la réception, à la blanchisserie Annexe agricole située à l’ouest du bâtiment principal d’une superficie utile d’environ 180 mètres carrés répartis sur 2 étages, rénovée en 2004/2005 et divisée en 4 appartements utilisés pour des activités d’agrotourisme. La structure propose un service d’hébergement structuré en mini logements (n. 8) équipés de tous les services utiles et indépendants. En outre, la structure propose des services de restauration et de dégustation de produits typiques de la cuisine toscane ainsi que la production de vin, de conserves et de produits à 0 km. Compte tenu de la position stratégique, la demande du marché reste constante, ce qui permet à la structure de rester ouverte aussi bien en été qu’en hiver. Les clients ont également la possibilité d’utiliser la piscine extérieure avec jacuzzi, située au milieu des oliveraies de la ferme, et un espace wifi extérieur gratuit. VIGNOBLES : Les vignobles sont dans d’excellentes conditions végétatives et sont conduits selon les critères de culture les plus modernes. La production actuelle (200 Q.li de raisins), est en partie transformée dans la cave de l’entreprise et en partie vendue en tant que raisins biologiques. OLIVIERS : étendus sur 3 000 mètres carrés, ils produisent en moyenne 3,00 Q.li d’excellente huile d’olive extra vierge toscane Igp Bio, la production est commercialisée en bouteilles de 0,500 Lt. et 0,250 Lt. Tous les produits de l’entreprise peuvent être achetés et dégustés à l’intérieur dans un magasin caractéristique et bien équipé. Produits Alimentaires Bio : Les cultures pratiquées par l’entreprise permettent la production de confitures de raisin, de fraise et d’églantier bio et de miel d’acacia, de fleurs sauvages et d’églantier bio, produit grâce aux abeilles biologiques des ruches de l’entreprise. En 2010, une installation photovoltaïque d’une puissance nominale de 37,83 Kw a été construite…

Achat immobilier - Pour des raisons de confidentialité, l’adresse et le pointeur sur la carte sont purement indicatifs et ne correspondent pas exactement à l’emplacement de la propriété, sur demande, nous donnerons toutes les informations NÉCESSAIRES. Grande villa indépendante pour environ 400 mètres carrés, avec jardin situé dans un quartier résidentiel calme dans le village de la municipalité de Loro Ciuffenna très proche des villes d’art d’Arezzo, Florence et Sienne. La propriété est la suivante: au rez-de-chaussée entrée, grand double salon d’environ 48 mètres carrés avec deux fenêtres et portes-fenêtres pour accéder au jardin, cuisine également avec portes françaises, couloir, trois chambres, deux salles de bains (une avec jacuzzi et une avec douche). Au premier étage, accessible depuis le salon par un escalier intérieur confortable recouvert de pierre, il y a une grande pièce polyvalente utilisée comme un autre salon avec prédisposition pour une éventuelle kitchenette de cet environnement est accessible avec deux portes-fenêtres sur une terrasse d’environ 35 mètres carrés, couloir, deux chambres, salle de bains, placard (la disposition des pièces au deuxième étage se prête bien à la réalisation d’un appartement indépendant en créant un escalier extérieur pour avoir une entrée indépendant). Au sous-sol (d’une hauteur de 2,70 mètres), relié par un escalier intérieur de la cuisine, nous trouvons un grand garage pour trois places de parking confortables avec porte automatique, cave dans laquelle une grande taverne avec cheminée et four à bois a été construite, une autre cave utilisée comme bureau et une buanderie-salle de bains, scannafosso de plus de 2 mètres de large qui se prête bien comme un hangar à outils. Alarme, thermostats de zone à chaque étage, éclairage de secours dans le salon, plinthes en céramique dans chaque pièce. Jardin bien entretenu avec puits, lumières extérieures, irrigation, zone pavée confortable avec pergola adjacente à la cuisine pour les repas en plein air. Excellent état général. Surfaces: rez-de-chaussée environ 154 mètres carrés, premier étage environ 88 mètres carrés en plus de la terrasse de 35 mètres carrés, sous-sol environ 154 mètres carrés au-dessus du scannafosso.

Achat immobilier - Petit complexe immobilier avec vue spectaculaire sur les bals du Valdarno avec sauna et jacuzzi dans un cadre paysager immaculé. Le Borgo se compose d’une ferme principale divisée en deux appartements. Le plus grand appartement se compose d’entrée avec grand salon et cheminée, cuisine, salle à manger qui donne accès à une grande terrasse panoramique, salle de bains avec douche. Au premier étage, nous trouvons un dégagement et trois chambres et deux salles de bains. En face de l’entrée, une dépendance abrite un espace bien-être avec des équipements de gymnastique, un sauna et une douche et à l’extérieur un bain à remous L’appartement au rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Une belle piscine panoramique au bord de laquelle se trouve une petite dépendance abritant un bel appartement sur deux niveaux et avec double accès, co-place par un petit salon avec kitchenette, chambre et salle de bains donnant tous deux sur la piscine panoramique complètent la propriété. Font partie de la propriété 3 boîtes à chevaux et environ 5 h de terrain en partie cultivé en potager et dont trois hectares d’oliviers en production Tous les services et services publics sont actifs La propriété est en excellent état, toujours entretenue avec soin par les propriétaires très attentifs dans les détails. La propriété est actuellement utilisée comme maison de vacances, mais jusqu’à il y a deux ans, elle était la maison des propriétaires. La ferme est située dans une position surélevée et calme à une courte distance des services et est facilement accessible depuis la sortie de l’autoroute Valdarno de l’A1 Le groupe Great Estate sur chaque immeuble acquis effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et foncière de chaque propriété. Cette diligence raisonnable pourra être demandée par le client lors d’un véritable intérêt sur la propriété. L’immeuble est en personne physique et la vente sera soumise à une taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d’achat privés).

Achat immobilier - Ferme romantique de 222 m² à Loro Ciuffenna, Arezzo, pour un total de 6 chambres, 4 salles de bains, piscine 5x10 et 8 779 m² de terrain. Niché parmi les collines verdoyantes de Loro Ciuffenna, avec vue panoramique sur le village, nous trouvons cette belle ferme de 222 mètres carrés, sur 2 niveaux comme suit: Au rez-de-chaussée, nous trouvons l’appartement principal, composé d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine lumineuse avec cellier, de 3 chambres dont une avec salle de bains, d’un local technique et d’une salle de bains. Au premier étage, accessible par des marches extérieures, nous trouvons les 2 autres appartements, dont l’un se compose d’un espace ouvert avec kitchenette et salon et d’une chambre avec salle de bains. L’autre appartement dispose d’un grand et lumineux salon, d’une cuisine avec coin repas, de 2 chambres et d’une salle de bains. Extérieurement, la propriété est entourée d’environ 8 779 mètres carrés de terrain, dont 8 649 mètres carrés d’oliveraie et 140 mètres carrés de jardin avec belle piscine 5X10. La propriété dispose d’un système de chauffage avec pompes à chaleur, dispose de panneaux solaires pour chauffer l’eau, et l’approvisionnement en eau est garanti à la fois par l’aqueduc public et par un puits privé. La propriété a été entièrement rénovée en 2013 en utilisant des matériaux de la plus haute qualité, tout en respectant les matériaux typiques de la tradition rustique toscane. La ferme est parfaite pour être utilisée à la fois comme première maison, compte tenu de la proximité du village, et comme maison de vacances privée ou pour être inclus dans le circuit de location. Le village le plus proche est à seulement 2 km (3 minutes). Arezzo 30 km (40 minutes), Florence 50 km (40 minutes). Montevarchi 10 km (15 minutes). L’aéroport le plus proche est Florence à 65 km (50 minutes). Aéroport de Rome 270 km (2 heures et 40 minutes), Aéroport de Pise 130 km (1 heure et 36 minutes). Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et EMPLACEMENT Charmante ferme nichée dans les collines toscanes de Loro Ciuffenna est maintenant à vendre. Nous sommes dans un endroit privé et panoramique, la ferme est entourée d’un beau jardin où il y a aussi une piscine panoramique donnant sur la vallée. ESPACES INTÉRIEURS La ferme en pierre est en excellent état, en fait, elle a été rénovée à la perfection en 2013 en utilisant des matériaux typiques et de haute qualité. À l’intérieur de la maison est répartie sur deux étages pour environ 222 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l’appartement principal, composé d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine lumineuse avec cellier, d’une salle de bains, de trois chambres, dont une avec salle de bains privative et d’un local technique. En montant au premier étage, par un escalier extérieur, nous trouvons 2 autres appartements, dont l’un se compose d’un espace ouvert avec coin cuisine et salon et d’une chambre avec salle de bains. L’autre appartement dispose d’un grand et lumineux salon, d’une cuisine avec coin repas, de 2 chambres et d’une salle de bains. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La ferme est entourée d’un jardin luxuriant dans lequel il y a aussi une belle piscine panoramique de 5×10 mètres idéale pour se détendre entouré par la belle nature toscane. La propriété comprend 8 779 mètres carrés de terrain dont 8 649 mètres carrés d’oliveraie et 140 mètres carrés de jardin. UTILITAIRES La propriété dispose de tous les services publics sur place: système de chauffage avec pompes à chaleur, panneaux solaires pour chauffer l’eau, et l’approvisionnement en eau est garanti à la fois par l’aqueduc public et par un puits privé. GESTION ACTUELLE Potentiel UTILISATION La propriété se prête à être utilisée comme première maison, deuxième maison de vacances ou location touristique RESTYLING PROJECTS en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe énergie: G

Achat immobilier - Ferme composée de 15 chambres pour une superficie totale d’environ 300 mètres carrés dans le style toscan rustique situé dans la campagne de Loro Ciuffenna entre Arezzo et Florence avec grange attenante et terres agricoles. La propriété se compose au rez-de-chaussée de 8 pièces actuellement utilisées comme cave, entrepôt, salles d’évacuation au premier étage, maintenu en bon état, nous trouvons une grande terrasse panoramique et la maison composée de 3 chambres salon avec cheminée, cuisine et salle de bains, et l’étage mansardé avec deux chambres d’environ 40 mètres carrés. À côté de la maison patronale, il y a une grange de 70 m² sur deux niveaux et un hangar à voitures ou à outils attenant. Grande cour en face de la maison, avec puits et adoucisseur d’eau. Le propriétaire s’est renseigné sur la possibilité de demander un changement d’usage des volumes actuels qui ne sont actuellement pas utilisables comme logement civil et il y a la possibilité d’obtenir 5 logements. La propriété comprend 3 hectares de terrain avec 2 vignobles avec 200 plantes en production ainsi que 400 oliviers. Vue imprenable sur toute la vallée. Possibilité d’agrandissement et création de plusieurs unités indépendantes. Proximité du village, malgré l’emplacement en pleine campagne et la proximité de centres importants tels que Arezzo (31 km), Florence (50 km) et Sienne (60 km).

Achat immobilier - Just outside the picturesque village of Loro Ciuffenna is this stunning 17th-century estate, which exudes the authentic Tuscan charm of times gone by. Located in an elevated position, it offers a breathtaking view of the valley, particularly striking at sunset, when the warm light bathes the landscape in golden tones. The property includes a total of 16 hectares of land, including about 1,800 olive trees, which form a valuable base for the own production of olive oil. The property consists of two main buildings, each of which contains habitable apartments but in need of renovation. Thanks to their solid basic structure and generous layout of spaces, these offer multiple possibilities for a thorough renovation, whether as an elegant country residence, agricultural estate or boutique farmhouse. The property also includes several cellars and warehouses, old stables and a barn, ideal for secondary uses or to be expanded. Particularly noteworthy is the large historic cellar with ancient barrels, which is a striking reminder of the agricultural history of the estate. Outside, a large panoramic terrace and a covered loggia invite you to linger, places where you can fully enjoy the tranquility, the view and the incomparable charm of the Tuscan hills. A garage and various outbuildings complete the property. This property combines tradition, foresight and potential: a unique project for lovers of the Tuscan lifestyle who wish to realize the dream of an authentic country estate rich in history and character.

Achat immobilier - Key features: Surface: approx. 700 sqm (10 apartments) Units: 10 independent apartments Land: 42 hectares (arable land, woodland, olive grove) Condition: fully restored Additional volume: available for development Swimming pool: approved project ideal use: hospitality business/agritourism interior Description: Set in a dominant panoramic location, this beautifully restored country estate consists of 10 independent apartments, each with private entrance. All units have been fully renovated, featuring brand-new heating systems, flooring, window frames, and boilers. The interiors are functional and comfortable, suitable both for residential use or for launching a successful hospitality business. The property includes additional volumes that can be converted, allowing for further development. Exterior Description: Surrounded by 42 hectares of private land, the estate offers exceptional views of the Tuscan countryside. The land includes arable fields, woodland, olive trees, and open areas perfect for recreational or farming activities. A project for a panoramic swimming pool has already been approved, adding value to the property and its potential for tourism. The size and layout make it ideal for a boutique resort, agriturismo, or country retreat with multiple guest accommodations. Distances Nearest town: 3 km Arezzo: 30 km Cortona: 25 km Lake Trasimeno: 35 km Siena: 55 km Perugia: 60 km Perugia Airport: 65 km ref. A5664raa