Immobilier Arezzo : 80 maisons à vendre

Achat immobilier - Dans la campagne préservée de l’est de la Toscane, à quelques instants de la frontière avec l’Ombrie, cette ferme bénéficie d’un emplacement à flanc de colline particulièrement privé, entouré de bois, d’oliveraies et des paysages intemporels de l’Italie centrale. Située dans le secteur de Santa Maria La Rassinata, dans la province d’Arezzo, la propriété jouit d’une position particulièrement séduisante entre deux des régions les plus célèbres d’Italie. Depuis cette adresse, les paysages, les villes historiques et les traditions culinaires de la Toscane comme de l’Ombrie sont facilement accessibles, ce qui en fait un point de départ exceptionnel pour découvrir cette région fascinante d’Italie. On accède à la maison par environ 800 mètres de chemin non goudronné. Immergée dans la nature, elle bénéficie d’un calme et d’un isolement remarquables. Sa position en hauteur s’ouvre sur les collines et la campagne environnantes, offrant l’intimité d’un refuge rural sans être éloignée des sites culturels de la région. La résidence principale développe environ 180 m² sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent 50 m² de dépendances, le tout entouré d’environ 3 hectares de terrain privé. Une partie du domaine est consacrée à une oliveraie comptant environ 130 oliviers productifs, qui souligne le lien authentique de la propriété avec le paysage toscan. Les intérieurs ont conservé le caractère chaleureux d’une maison de campagne traditionnelle, avec des poutres apparentes, de la pierre naturelle, des éléments en terre cuite et des détails rustiques d’origine. Les pièces de vie comprennent une cuisine de caractère avec cheminée, deux salons accueillants et trois chambres doubles, dont les fenêtres encadrent de paisibles vues sur la verdure environnante. La vie en plein air occupe une place centrale dans la propriété. Un patio panoramique avec jacuzzi offre un espace retiré où se détendre pendant les mois les plus chauds, tandis qu’une autre partie du terrain pourrait accueillir une piscine avec vue sur la campagne, sous réserve des autorisations nécessaires. Le domaine a également conservé plusieurs éléments ruraux traditionnels, dont un four à bois et un puits privé utilisé pour l’irrigation, autant de détails qui confèrent à la propriété un véritable caractère historique et local. Une dépendance séparée offre d’autres possibilités et pourrait, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme, être aménagée en gîte indépendant, atelier, bureau à domicile ou atelier privé. Ce qui rend le Casale di Patri particulièrement remarquable, c’est son emplacement. Bien qu’elle se trouve officiellement en Toscane, la propriété est proche de la frontière toscano-ombrienne et permet à ses propriétaires de profiter du meilleur des deux régions. Des villages médiévaux perchés, comme Monte Santa Maria Tiberina et Citerna, se trouvent dans les environs élargis, tandis que Cortona, Anghiari et Arezzo offrent art, architecture, restaurants et services du quotidien. L’emplacement permet également de rejoindre facilement Pérouse et la campagne ombrienne. Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent plus qu’une maison de campagne classique : un havre de paix entouré de nature, doté d’une architecture authentique, de terrain et d’intimité, au carrefour de la Toscane et de l’Ombrie et idéalement situé pour profiter de la culture, des paysages et du mode de vie des deux régions.

Achat immobilier - Une fois le seuil de l’appartement franchi, le vestibule d’apparat dévoile le rez-de-chaussée, un espace intime et convivial doté d’un salon de caractère, agrémenté d’une cheminée, d’une mezzanine spectaculaire et d’un accès direct au jardin. Les étages supérieurs sont desservis par un majestueux escalier d’origine ainsi que par un ascenseur moderne. Le premier étage accueille les pièces de vie : un lumineux salon de réception avec salle à manger, des toilettes pour les invités, une buanderie et une cuisine où l’on peut prendre les repas, ouvrant sur une terrasse à l’abri des regards. Un escalier descend en pente douce de la terrasse vers le jardin. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit et comprend une élégante suite parentale avec salle de bains attenante, deux autres chambres et une deuxième salle de bains. Au troisième et dernier étage, sous de belles poutres apparentes, se trouvent un bureau à l’écart, un grand dressing et une salle de bains. La propriété comprend également un jardin privé exclusif de 180 m², un véritable écrin entre les murs anciens, avec un espace pavé pour les repas en plein air, ainsi qu’un garage de 51 m², un équipement presque introuvable dans les centres historiques. ÉTAT ET FINITIONS Rénovée avec le plus grand soin afin de préserver son patrimoine architectural d’origine, cette demeure a conservé son charme romantique et intemporel. Les pièces sont mises en valeur par des sols classiques en terre cuite ancienne, des plafonds aux poutres en bois apparentes et de grandes menuiseries d’époque qui diffusent une lumière rasante et poétique à tous les étages. SERVICES ET ÉQUIPEMENTS Le respect du caractère historique du bien s’allie à des installations techniques de pointe. Le chauffage au sol se prolonge le long des murs des escaliers. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau municipal ainsi que par un puits privé, utile pour l’arrosage du jardin. Parmi les équipements figurent également la climatisation, un système d’alarme avec 8 caméras, une entrée avec portail, un garage avec accès carrossable ainsi qu’un ascenseur intérieur pratique. USAGES ET POTENTIEL Cette demeure est idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale de grand prestige. La polyvalence de ses espaces en fait également une parfaite résidence secondaire de luxe ou une demeure de réception permettant d’accueillir des invités en toute intimité. EMPLACEMENT Au cœur de la beauté intemporelle du centre historique d’Arezzo, la propriété permet de rejoindre à pied des boutiques, des monuments emblématiques et des places. Son emplacement privilégié garantit l’intimité tout en offrant un accès facile et rapide aux principaux axes en direction de Florence (1 heure), de Sienne (1 heure et 15 minutes) et des merveilles du Chianti. Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence, à environ 80 km, et de Pérouse, à environ 90 km (1 heure et 20 minutes). Classe énergétique : G

Achat immobilier - Magnifique maison de campagne en pierre, rénovée avec soin et dans un grand souci du luxe, au cœur de la superbe campagne d’Arezzo. Située en position dominante sur une colline, elle offre une vue pittoresque sur les vignobles environnants et, au loin, sur le centre d’Arezzo. La maison principale se développe sur deux niveaux et offre une surface totale d’environ 300 m². Au rez-de-chaussée, le vaste et lumineux espace de vie accueille une cuisine ouverte avec îlot central, conçue pour ceux qui aiment cuisiner et profiter d’espaces à la fois raffinés et fonctionnels. Ce niveau comprend également deux salons, dont l’un est agrémenté d’une cheminée accueillante, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un portique extérieur entièrement aménagé. Le premier étage est consacré à l’espace nuit, avec trois élégantes chambres, chacune dotée d’un dressing privatif, et desservies par trois salles de bains design. À l’extérieur, une dépendance est équipée d’une installation photovoltaïque à haut rendement, garantissant durabilité et indépendance énergétique. L’ensemble du terrain est clôturé et l’entrée est mise en valeur par un portail en fer forgé. Cette propriété de prestige est entourée d’un jardin soigneusement entretenu et comprend 6,5 hectares de terrain privé. Le domaine se compose d’une oliveraie de 160 arbres, d’un petit vignoble de pinot noir actuellement en production, de terres cultivables, d’un espace boisé et d’un bassin artificiel pratique pour l’irrigation. Il est également possible d’y construire une piscine. ÉTAT ET FINITIONS Cette superbe maison en pierre se distingue par son état impeccable, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les pièces, spacieuses et lumineuses, présentent des intérieurs modernes qui s’harmonisent avec des éléments rustiques tels que les poutres apparentes et les murs en pierre pleins de caractère. Les matériaux utilisés pour la rénovation sont haut de gamme : le rez-de-chaussée est doté de sols en résine, le premier étage d’un parquet chaleureux, tandis que les salles de bains sont rehaussées d’élégants marbres. Toute la maison est équipée de menuiseries de qualité. L’intérieur de la maison de campagne est entièrement neuf et fonctionnel, avec des finitions de très haut niveau et des meubles sur mesure soigneusement sélectionnés. ÉQUIPEMENTS ET SERVICES La propriété dispose de tous les principaux raccordements et son approvisionnement en eau est assuré par trois puits. Le chauffage aux granulés est distribué par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs au premier étage. Les équipements techniques et de sécurité comprennent également une installation photovoltaïque, la climatisation, un portail électrique et un système d’alarme. UTILISATIONS ET POTENTIEL Idéale comme résidence familiale haut de gamme ou résidence secondaire, cette propriété peut également constituer un investissement. EMPLACEMENT Les premiers commerces et services se trouvent à 5 minutes. Le centre d’Arezzo est à 10 km (10 minutes), Sansepolcro à 50 km (40 minutes) et Cortone à 40 km (50 minutes). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (90 km, 1 h 15), l’aéroport de Florence (95 km, 1 h 30), l’aéroport de Pise (165 km, 2 h 10) et l’aéroport de Rome (255 km, 2 h 35).

Achat immobilier - Située à moins de dix minutes du centre d’Arezzo, cette propriété représente une opportunité rare en termes d’emplacement et d’équipements. Le complexe architectural résulte d’une restauration complète. Le corps principal se développe sur deux niveaux et accueille, au rez-de-chaussée, de vastes zones de vie en open space, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine habitable donnant un accès direct au jardin et à la véranda couverte. L’espace nuit au premier étage comprend 3 suites matrimoniales, chacune équipée d’une salle de bains privative, ainsi qu’un bureau et une loggia. Les 2 dépendances renforcent la valeur et l’indépendance de l’ensemble : la première est conçue comme un appartement autonome sur deux niveaux, tandis que la seconde abrite une chambre pour invités et une salle de cinéma professionnelle avec systèmes d’occultation motorisés. Espaces extérieurs La propriété s’étend sur une superficie totale de 13 ha, organisés pour offrir à la fois détente et productivité agricole. Le jardin accueille une piscine en travertin avec couverture électrique et chauffage, adossée à un plan d’eau artificiel avec îlot privé et système de phytoépuration. La demeure dispose d’un garage récent pour 6 voitures, des écuries équipées avec boxes pour chevaux, une serre bioclimatique et divers dépendances pour le stockage. La partie agricole comprend un oléoduc productif d’environ 5 ha avec 1100 arbres et système d’irrigation goutte à goutte, des terrains agricoles et des rangs pour la production de vinsanto, ainsi qu’un potager botanique et un jardin fleuri très soigné. État et finitions Sur le plan structurel et technologique, la villa a été adaptée aux standards modernes d’efficacité et de sécurité. Équipée d’une installation photovoltaïque de 20 kW, climatisation dans tous les espaces, connexion fibre optique et système d’alarme avancé avec vidéoprotection. La gestion hydrique est excellente, grâce à une source naturelle et à 2 puits artésiens séparant les besoins domestiques de ceux agricoles. Les finitions intérieures, en excellent état de conservation, utilisent des matériaux nobles de la tradition toscane tels que pierre, terre cuite et travertin, conservant un style soble et élégant. Potentiel d’usage La configuration de la tenuta permet diverses destinations d’usage, de la résidence privée de prestige à l’investissement pour le marché locatif touristique haut de gamme. La présence des écuries et des vastes espaces extérieurs en fait également un lieu idéal pour développer une activité équestre privée. Situation La propriété bénéficie d’un cadre privilégié, au cœur de la campagne de la Valdichiana tout en restant parfaitement reliée aux services urbains et aux principales artères routières menant à Florence, Sienne et Pérougie. L’accès à la propriété est assuré par une route privée bordée de cyprès et chaussée non blanche, conduisant directement au cœur du domaine et garantissant une maximale discrétion et une présentation de haut niveau.

Achat immobilier - Juste à l’extérieur d’Arezzo, se trouve cette charmante villa dans un endroit calme et discret, entourée par la campagne toscane. La propriété offre beaucoup de tranquillité et d’intimité et séduit en même temps par une vue splendide sur Arezzo et les collines environnantes. Par temps clair, le regard s’étend jusqu’à la cathédrale d’Arezzo, qui s’insère à distance de manière suggestive dans le paysage. La villa nécessite des travaux de rénovation et a été modernisée pour la dernière fois dans les années 60. Cela lui confère aujourd’hui un grand potentiel pour préserver son caractère original et, en même temps, réorganiser les espaces selon ses idées. De grandes verrières garantissent déjà une abondante lumière naturelle et créent des intérieurs lumineux et accueillants. Particulièrement saisissant est le lien entre les espaces généreux et le paysage environnant, toujours présent grâce aux nombreuses fenêtres. Un point fort particulier de la propriété est le magnifique jardin entièrement clôturé. Les murs en pierre confèrent à l’espace extérieur un caractère toscan authentique, tandis qu’une fontaine constitue un point focal fascinant. Le jardin offre de nombreuses possibilités pour créer des coins de détente confortables et des zones privées en plein air et pour profiter de la tranquillité des environs. À la propriété s’ajoute également un terrain agricole d’environ 1 hectare avec un petit vignoble et plusieurs oliviers. La combinaison villa, jardin, vignoble et oliveraie transmet un style de vie typiquement toscan et offre en même temps un espace suffisant pour une utilisation personnalisée de la propriété. Grâce à sa situation calme, juste à l’extérieur d’Arezzo, on bénéficie ici d’une grande intimité et d’un fort potentiel récréatif, sans pour autant renoncer à la proximité de la ville. Avec sa splendide vue, son vaste terrain et son jardin bien entretenu, la villa offre une base intéressante pour un projet de rénovation personnalisé au cœur de la campagne toscane.

Achat immobilier - Dans le cadre prestigieux et discret de Santa Firmina, à seulement cinq minutes des principaux services de la ville d’Arezzo, nous proposons à la vente une demeure au design contemporain avec piscine. La villa semi-indépendante, d’environ 500 m² au total, se répartit sur trois niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée, on découvre une vaste pièce à vivre de 150 m² baignée de lumière naturelle accueillant un espace salon raffiné avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée et un toilette de réception, ainsi que plusieurs portiques où partager des moments conviviaux. Accolé au bâtiment principal, toujours à ce niveau, se trouve un garage spacieux et fonctionnel pour deux véhicules. Le premier étage abrite l’espace nuit, également d’environ 150 m², comprenant quatre grandes chambres conçues comme de véritables suites, dont une avec salle de bains privée, dressing et deux terrasses, ainsi que deux autres salles de bains et d’autres balcons. Le sous-sol, quant à lui, de 200 m², représente une zone de détente extraordinairement lumineuse, dotée de grandes verrières à ouverture électrique, une deuxième cuisine conviviale avec cellier, une grande pièce à vivre avec un autre foyer, buanderie, salle de bains, cave et locaux techniques. À l’extérieur, la propriété est entourée de 3 700 m² de terrain accueillant une piscine bio-saline de 10x5 mètres. Conçue comme Smart Home en Classe Énergétique A pour assurer un niveau élevé de confort microclimatique avec des coûts de gestion exceptionally bas, la villa est équipée d’un système de climatisation invisible avec chauffage et rafraîchissement par plancher radiants via une pompe à chaleur, déshumidificateurs canalisés dissimulés, menuiseries haut de gamme bois-aluminium avec double vitrage thermo-acoustique pour un isolation parfaite et d’une installation photovoltaïque de 12 kW répartie entre toit et gazebo, intégrée à des batteries de stockage et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. De plus, un puits privé profond de 51 mètres est raccordé au système d’irrigation automatique et un système d’éclairage architectural conçu pour mettre en valeur la propriété en soirée. Le tout est complété par un système d’alarme avec vidéosurveillance de nouvelle génération. L’état de l’immeuble est parfait, la structure étant neuve et construite en 2022 avec des matériaux de qualité. Le logement se caractérise par un parquet chaleureux et précieux à lattes mixtes dans tous les espaces principaux et des finitions modernes typiques. Une propriété située à la campagne aretine représente la solution idéale pour concilier vie professionnelle en ville et bien-être familial. La proximité d’Arezzo permet d’atteindre facilement le centre pour le travail et l’accès aux services principaux (écoles, hôpitaux, transports), tout en conservant une oasis de paix loin du trafic urbain. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant discrétion et commodité maximale pour les services quotidiens, permettant de rejoindre Arezzo en quelques minutes. L’emplacement est idéal aussi pour ceux qui aiment explorer les merveilles du centre de l’Italie, grâce à la proximité de villages historiques et de villes d’art comme Cortona, à environ 30 km, Sienne, à environ 75 km et Florence, accessible en 1 heure et 20 minutes. On observe également d’excellentes liaisons avec les principaux aéroports de la région et des zones voisines : l’aéroport de Pérougia accessible en 1 heure et 10 minutes et l’aéroport de Florence, situé à environ 90 km, parcourables en 1 heure et 30 minutes. Groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - À seulement dix minutes du cœur d’Arezzo, cette villa d’environ 430 m² bénéficie d’un emplacement dominant avec une vue dégagée sur la ville, protégée par une intimité totale grâce à un parc privé de 5 000 m² et à la forêt environnante. Les espaces intérieurs sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, avec de grandes baies vitrées qui créent un dialogue visuel continu avec le jardin. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon spacieux agrémenté d’une cheminée, adjacent à une cuisine moderne et fonctionnelle avec accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une chambre principale et des sanitaires. En montant à l’étage supérieur, la zone nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle de bains privée, une salle TV et une terrasse panoramique reliée au loggia. Le sous-sol apporte davantage de praticité à l’habitation, en accueillant une salle de sport, un espace polyvalent adaptable à différentes exigences et un double garage. Le parc extérieur bénéficie d’une excellente exposition au soleil et accueille une piscine 5x10 avec escalier romain. La propriété comprend également plusieurs structures annexes qui en élargissent les possibilités d’usage : une dépendance indépendante idéale pour les invités ou comme studio avec chambre, salle de bains et kitchenette, un abri en bois pensé pour des moments conviviaux et des fêtes, et deux tonnelles en bois. Sur le plan énergétique, la maison est classée A et est équipée de technologies de dernière génération. Le chauffage par le sol et le refroidissement sont gérés par une pompe à chaleur complétée par un bruleur à granulés ou pellets, avec une installation au GPL en réservoir enterré en alternative. La gestion électrique vise l’autosuffisance grâce à 9 kW de panneaux photovoltaïques associés à 15 kWh de batteries de stockage. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé à 187 mètres de profondeur avec eau analysée. La propriété est présentée dans des conditions excellentes, prête à être habitées immédiatement avec une simple rénovation des murs pour la personnaliser selon les goûts. Les installations de conception récente offrent le maximum d’efficacité et de confort moderne, tandis que les menuiseries de très haute qualité garantissent une isolation parfaite et beaucoup de tranquillité en toutes saisons. Pour son organisation, cette résidence convient parfaitement aux besoins d’une famille, offrant des espaces bien répartis et la possibilité d’accueillir des invités à tout moment de l’année grâce à la dépendance réservée. La proximité du centre d’Arezzo en fait une solution excellente aussi pour les professionnels recherchant la tranquillité de la forêt sans renoncer à la commodité des déplacements quotidiens et des services urbains. L’emplacement de la villa offre un équilibre idéal entre intimité et accessibilité, située à seulement dix minutes en voiture et quarante minutes à pied du centre historique d’Arezzo. Excellents aussi les liens avec les plates-formes aéroportuaires du centre Italie : l’aéroport de Pérougia est à une heure et celui de Florence à environ 1 heure 40. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Just ten minutes from the heart of Arezzo, this villa of approximately 430 sqm boasts a dominant position with an open view of the city, protected by total privacy thanks to a 5,000 sqm private park and surrounding woods. The interior spaces are designed to maximize natural light, with large windows creating a continuous visual dialogue with the garden. The ground floor opens into a spacious living room embellished with a fireplace, flanked by a modern and functional kitchen with direct access outside, plus a master bedroom and bathroom. Moving up to the upper floor, the sleeping area features three bedrooms, including a suite with private bathroom, a TV room, and a panoramic terrace connecting to the loggia. The basement adds further practicality to the home, hosting a gym, a flexible space adaptable to various needs, and a double garage. The outdoor park benefits from excellent sun exposure and accommodates a 5×10 swimming pool. The property also includes several accessory structures that expand its possibilities: an independent guest house ideal for visitors or as a home office currently set up with a bedroom, bathroom, and kitchenette, a wooden annex designed for social gatherings, and two wooden carports. STATE AND FINISHES The property is in truly excellent condition, ready to move into immediately with a simple coat of paint to customize it to your taste. Modern systems offer maximum efficiency and comfort, while top quality windows and doors ensure perfect insulation and peaceful living in every season. SERVICES AND UTILITIES From an energy perspective, the home achieves an A Class rating and is equipped with latest generation technology. Underfloor heating and cooling are managed by a heat pump supplemented by a pellet or olive press cake burner, with an underground LPG tank available as an alternative. Electricity management aims for self-sufficiency thanks to 9 kW of photovoltaic panels combined with 15 kWh of storage batteries. Water supply is guaranteed by a private well at a depth of 187 meters with tested water. USES AND POTENTIAL Given its layout, this residence is perfectly suited for a family, offering well distributed spaces and the ability to host guests year-round thanks to the private guest house. Its proximity to the center of Arezzo makes it an excellent solution for professionals seeking the tranquility of the woods without giving up convenient daily commutes and urban services.

Achat immobilier - Dans le cadre prestigieux et discret de Santa Firmina, à seulement cinq minutes des principaux services de la ville d’Arezzo, nous proposons à la vente une demeure au design contemporain avec piscine. La villa semi‑indépendante, d’environ 500 m² au total, se déploie sur trois niveaux comme suit. Au rez‑de‑chaussée se trouve une vaste zone jour de 150 m² baignée de lumière naturelle qui accueille un espace séjour raffiné avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle et une salle de bains d’invités, ainsi que des portiques propices à des moments conviviaux. Attenant au bâtiment principal, sur ce même niveau, on accède à un grand garage fonctionnel pouvant accueillir deux véhicules. Le premier étage accueille la zone nuit, elle aussi d’environ 150 m², comprenant quatre chambres spacieuses conçues comme de véritables suites dont une avec salle de bains privative, dressing et ben deux terrasses, ainsi que deux autres salles de bains et d’autres balcons. Le sous‑sol, quant à lui, de 200 m², représente un espace de détente extraordinairement lumineux, doté de grandes baies vitrées à ouverture électrique, une seconde cuisine conviviale avec cellier, vaste espace séjour avec un autre cheminée, buanderie, salle de bains, cave et locaux techniques. À l’extérieur, la propriété est entourée de 3 700 m² de terrain qui accueille une piscine d’eau salée de 10 x 5 mètres. ÉTAT ET FONCTIONS L’état de l’immeuble est parfait, la structure étant neuve et réalisée en 2022 avec des matériaux de qualité. La demeure se caractérise par un parquet chaleureux et précieux à lattes mixtes dans tous les principaux espaces et des finitions modernes typiques. SERVICES ET UTILITÉS Conçue comme Smart Home en Classe Énergétique A pour garantir un haut niveau de confort microclimatique à des coûts de gestion exceptionnellement contenus, la villa est équipée d’un système de climatisation invisible avec chauffage et refroidissement au sol par pompe à chaleur, déshumidificateurs canalisés dissimulés, menuiseries de haute catégorie en bois‑aluminium avec double vitrage thermo‑acoustique pour un isolation parfaite et d’un système photovoltaïque de 12 kW réparti entre toit et gazebo, intégrant des batteries de stockage et des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. De plus, on trouve un puits privé profond de 51 mètres raccordé à l’installation d’irrigation automatique et un système d’éclairage architectural pensé pour mettre en valeur la propriété le soir. Complète l’immeuble un système d’alarme avec vidéosurveillance de nouvelle génération. UTILISATION ET POTENTIEL Une propriété située dans la campagne d’Arezzo représente la solution idéale pour équilibrer vie professionnelle en ville et bien‑être familial. La proximité d’Arezzo permet d’atteindre facilement le centre pour des raisons professionnelles et l’accès aux services principaux (écoles, hôpitaux, transports), tout en conservant une oasis de paix loin de la circulation urbaine. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - La villa se présente avec une façade blanche rythmée par des ouvertures avec des volets en bois et une porte centrale imposante, qui introduit immédiatement une atmosphère composée et solide. Les finitions en pierre gris clair autour des fenêtres, le toit en bois avec des gouttières et les corniches décoratives aux plafonds offrent un ensemble d'une empreinte classique évidente, lisible sans ostentation. Autour, la verdure accompagne l'arrivée avec des allées de gravier, des parterres fleuris et des arbres matures qui filtrent la lumière et renforcent cette sensation de confidentialité que l'on perçoit ici dès le premier regard. Les chiffres racontent une propriété de grande envergure : 1 000 m² commerciaux répartis en 20 pièces, avec 12 chambres et 12 salles de bains, une configuration qui laisse imaginer une gestion des espaces vaste et articulée, adaptée tant à la vie privée qu'à un usage de représentation ou à un projet d'accueil à évaluer avec attention. Le jardin privé entoure la villa et accompagne son architecture avec continuité, créant une relation naturelle entre intérieur et extérieur. L'allée de gravier mène à l'entrée en traversant des zones de pelouse, des parterres de fleurs et de plantes ornementales, des compositions en céramique et une végétation mature qui protège la maison à l'arrière, augmentant l'intimité. La présence de la piscine privée ajoute un autre point central à la vie en plein air, tandis que la cheminée introduit dans les espaces intérieurs un élément de chaleur et de recueillement. La propriété est complétée par deux garages, un détail concret qui s'ajoute à des équipements aujourd'hui particulièrement pertinents comme la fibre optique et l'accès pour personnes handicapées, rendant la villa attentive tant au confort quotidien qu'à la fonctionnalité. Les journées peuvent s'écouler entre le jardin et la piscine, suivant un rythme fait d'espaces généreux et de coins plus intimes, où la verdure et les arbres matures construisent un cadre silencieux. L'allée, les parterres et les zones d'ombre invitent à vivre l'extérieur comme une extension naturelle de la maison, tandis qu'à l'intérieur, la présence de la cheminée suggère des moments plus intimes et recueillis. Dans une propriété de cette taille, chaque espace peut trouver sa propre fonction, laissant place à la convivialité, à l'hospitalité et à un mode de vie qui privilégie liberté de mouvement et intimité. Une villa de cette envergure, avec 12 chambres, 12 salles de bains, piscine privée, jardin et deux garages, représente une proposition rare par son ampleur et sa polyvalence. Le contexte d'Arezzo, en Toscane, ajoute une référence territoriale de grand attrait, tandis que la maison conserve une identité précise, faite de présence architecturale, d'espaces importants et d'une relation authentique avec la verdure qui l'entoure.

Achat immobilier - À seulement quelques minutes du centre historique d’Arezzo, dans une zone calme et entourée de verdure, se trouve ce domaine historique. Propriété appartenant par générations à la même famille, elle offre beaucoup d’intimité et d’excellentes possibilités de personnalisation. La villa principale, d’une superficie de 350 mètres carrés, se développe sur deux niveaux avec 5 chambres et 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un séjour avec plafond à caissons, une salle à manger, un salon avec cheminée en pierre, une salle de bains avec espace buanderie et une chambre, ainsi qu’une seconde salle de bains. Au premier étage, on trouve un séjour avec cheminée en pierre portant les armoiries familiales, une cuisine et la zone nuit avec quatre chambres et deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. À côté de la villa se trouve un appartement indépendant de 100 mètres carrés, composé, au rez-de-chaussée, de pièces à usage de cave et, au premier étage, d’une cuisine avec cheminée, d’un séjour et d’une chambre avec salle de bains, parfait comme dépendance pour les invités ou facilement communicable avec l’habitation principale. La propriété comprend également un annexes sur deux niveaux pouvant être rénové et converti en bureau, en espace fitness ou en une autre petite dépendance. À l’extérieur, la maison est entourée par un terrain privé d’environ 4,7 hectares avec environ 120 oliviers. Le vaste espace extérieur offre en outre la surface nécessaire pour construire une piscine et un court de tennis. La propriété est parfaitement équipée pour garantir un confort maximal en toute période de l’année. Le chauffage est assuré par l’installation au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau provient de deux puits privés, une ressource autonome particulièrement précieuse non seulement pour répondre aux besoins quotidiens mais aussi pour gérer l’irrigation du parc. Les espaces se distinguent par leurs grands espaces communs et leurs belles finitions d’époque, qui offrent une atmosphère chaude et accueillante. La façade conserve les grilles en fer forgé du XVIIe siècle, tandis qu’intérieur on peut admirer des détails historiques bien conservés, tels que les sols en terre cuite traditionnels, les plafonds à caissons, les poutres apparentes en bois et les arches en briques qui relient les différents espaces. Grâce à sa grande superficie et à ses espaces extrêmement polyvalents, le domaine se prête parfaitement à une résidence privée tranquille à deux pas de la ville, mais aussi comme investissement stratégique pour un établissement de prestige. Les bâtiments secondaires offrent des solutions pratiques pour accueillir des invités ou créer des espaces bien-être, tandis que le vaste parc environnant garantit l’espace idéal pour ajouter une piscine ou des installations sportives, valorisant encore davantage l’ensemble de la propriété. Le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique grâce à sa proximité du centre historique d’Arezzo, accessible en quelques minutes en voiture ou en seulement cinq minutes en empruntant la nouvelle piste cyclable. Cette position centrale en fait un point de départ idéal pour explorer le reste de la région : en environ une demi-heure, on rejoint le bourg de Cortona, tandis que des villes d’art importantes et fascinantes comme Florence, Sienne et Pérouse se trouvent toutes à un peu plus d’une heure de trajet. L’aéroport le plus proche est celui de Pise/Perugia à environ 1 heure et 10 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Florence est accessible en environ 1 heure et 15 minutes. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du vendeur afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Cette propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in una zona tranquilla e immersa nel verde, si trova questa tenuta storica. Appartenuta per generazioni alla stessa famiglia, la proprietà offre molta privacy e ottime possibilità di personalizzazione. La villa principale, di 350 metri quadrati, si sviluppa su due livelli con 5 camere e 3 bagni. Il piano terra è composto da un ampio ingresso, un soggiorno con soffitto a cassettoni, una sala da pranzo, un salotto con camino in pietra, un bagno con spazio lavanderia e una camera e un ulteriore bagno. Al primo piano, troviamo un soggiorno con camino in pietra che reca lo stemma di famiglia, una cucina e la zona notte con quattro camere e due bagni, di cui uno interno alla camera principale. Accanto alla villa si trova un appartamento indipendente di 100 metri quadrati, composto al piano terra da vani ad uso cantina e al primo piano da cucina con camino, soggiorno e una camera con bagno, perfetto come dependance per gli ospiti o facilmente collegabile all'abitazione principale. La proprietà include anche un annesso su due livelli che può essere ristrutturato e convertito in uno studio, in un'area fitness o in un'altra piccola dependance. All'esterno, la casa è circondata da un terreno privato di circa 4,7 ettari con circa 120 ulivi. L'ampio spazio esterno offre inoltre la metratura necessaria per costruire una piscina, un campo da tennis o da padel. STATO E FINITURE Gli ambienti si distinguono per gli ampi spazi comuni e per le belle finiture d'epoca, che regalano un'atmosfera calda e accogliente. La facciata mantiene le originali grate in ferro battuto del Seicento, mentre dentro casa è possible ammirare dettagli storici ben conservati, come i tradizionali pavimenti in cotto, i soffitti a cassettoni, le classiche travi a vista in legno e i caratteristici archi in mattoni che collegano i vari ambienti. SERVIZI E UTENZE La proprietà risulta perfettamente attrezzata per garantire il massimo del comfort in ogni periodo dell'anno. Il riscaldamento è garantito dall'impianto a gas metano mentre l'approvvigionamento idrico da due pozzi privati, una risorsa autonoma particolarmente preziosa non solo per soddisfare le esigenze quotidiane ma anche per gestire l'irrigazione del parco. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Grazie alla sua ampia metratura e agli spazi estremamente versatili, la tenuta si presta perfettamente sia come tranquilla residenza privata a due passi dalla città, sia come investimento strategico per una struttura ricettiva di lusso. Gli edifici secondari offrono comode soluzioni per accogliere ospiti o creare aree benessere, mentre il vasto parco circostante garantisce lo spazio ideale per aggiungere una piscina o degli impianti sportivi, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà. Classe Energetica: G

Achat immobilier - In vendita splendida villa con piscina e parco nella campagna aretina. Ad Arezzo, immersa nella campagna aretina, proponiamo una prestigiosa villa di circa 380 mq, elegantemente disposta su due livelli. Al piano terra, l'ingresso si apre su una zona living monumentale, dove il salone di rappresentanza, la sala da pranzo e la cucina abitabile formano un unico e armonioso percorso dedicato all'accoglienza. Le grandi vetrate mettono in luminosa comunicazione gli interni con l'esterno, permettendo un comodo accesso al porticato attrezzato con barbecue, ideale per godersi piacevoli pranzi all'aperto. Completano questo livello due ampie camere da letto con servizi dedicati, perfette per accogliere gli ospiti o per offrire una configurazione dinamica degli spazi abitativi. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte e ospita due eleganti camere, ciascuna concepita come una vera e propria suite privata dotata di guardaroba e bagni dal design ricercato. Il vero fiore all'occhiello della dimora è l'esclusiva area wellness privata con vasca idromassaggio, un ambiente pensato per il relax assoluto che si affaccia direttamente su una spettacolare terrazza panoramica. A completamento del piano superiore è presente un comodo locale lavanderia, che all'occorrenza può essere facilmente convertito in una quinta camera da letto. All'esterno, la dimora è circondata da un ampio parco privato di circa un ettaro, impreziosito da una bellissima piscina di 10×5 metri avvolta da un curato solarium in pietra e da accoglienti aree relax. L'intera proprietà, infine, garantisce massima comodità e privacy grazie a due ingressi carrabili indipendenti e alla presenza di due ampi garage per una superficie complessiva di 80 mq. STATO E FINITURE La villa si presenta in perfette condizioni e si distingue per un elegante e ricercato stile moderno. Gli ambienti sono inondati di luce naturale grazie alle ampie vetrate, un effetto ulteriormente esaltato dalla scelta di tonalità chiare che conferiscono grande ariosità agli spazi. I materiali impiegati per la costruzione e le finiture sono di altissima fascia: dall'imponente porta d'ingresso sovradimensionata ai pregiati pavimenti in parquet e travertino. SERVIZI E UTENZE La proprietà è provvista di tutte le utenze principali. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento all'acquedotto pubblico, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, supportato da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Le dotazioni, pensate per il massimo comfort, si completano con aria condizionata nelle camere da letto, connessione Internet, cancello automatico e impianto di allarme. UTILIZZI E POTENZIALITÀ La villa è perfetta come residenza principale o casa vacanze. Classe Energetica: G

Achat immobilier - Ferme magnifique avec annexe, ancienne grange restaurée et piscine près d’Arezzo. Perchée parmi les iconiques cypresses de la campagne toscane, nous proposons à la vente une splendide estate d’environ 1 000 m² au total, composée d’une ferme principale, d’une annexe et d’une ancienne grange. La ferme principale s’étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un espace restaurant avec des cuisines équipées, des toilettes pour les invités et un four à bois caractéristique. Un escalier intérieur mène au premier étage, où un couloir-salon introduit deux ailes distinctes mais communicantes : l’aile droite propose un espace de vie cosy avec une cuis. et une chambre, et une sdb, tandis que l’aile gauche offre une salle de séjour plus grande avec un coin repas, une kitchenette, deux chambres et une sdb. Le deuxième et dernier étage reproduisent cette configuration fonctionnelle, offrant trois chambres supplémentaires et deux sdb. À une courte distance du bâtiment principal se situe l’annexe, un charmant logement de plain-pied comprenant un espace de vie avec une cuis., une chambre et une sdb. Le résidentiel est complété par une grange ancienne magnifiquement restaurée sur trois niveaux : le sous-sol sert de garage, tandis que les premier et second étages abritent au total six chambres, chacune équipée de sa propre sde, réparties équitablement avec trois par étage. Les espaces intérieurs s’agrémentent de diverses pièces auxiliaires, dont un garage avec une cabane à bois près de l’annexe et une pièce technique près de la piscine. À l’extérieur, la propriété est entourée d’un magnifique jardin privé d’environ 5 220 m² encadré par les traditionnels cypresses locaux, avec une grande piscine au chlore 18×7,5 m et une aire de parking privée pratique. État et finitions Concernant l’état, l’ensemble de la propriété est en excellent état grâce à la restauration récente et minutieuse de la grange et à l’entretien constant de la ferme principale et de l’annexe. Les finitions intérieures et extérieures reflètent pleinement le style toscan classique et élégant, mettant en valeur des détails traditionnels tels que des poutres apparentes et des sols en terre cuite. Services et utilités La propriété est entièrement équipée de toutes les utilités. Le chauffage est assuré par un système LPG, tandis que l’alimentation en eau provient de deux puits privés. La climatisation est présente partout, à l’exception du premier étage. Usages et potentiel L’emprise généreuse et la configuration polyvalente rendent cette propriété extraordinairement adaptable : une opportunité unique soit comme domaine privé prestigieux pour accueillir des invités en toute intimité, soit comme investissement pour lancer un hôtel boutique, un B&B charmant ou une activité hôtelière haut de gamme grâce aux suites indépendantes, à l’espace restaurant et à la piscine. EMPLACEMENT Le domaine est situé à proximité d’Arezzo, accessible en voiture en 10–15 minutes. D’autres destinations faciles d’accès incluent Sansepolcro (environ 35 minutes), Terranuova Bracciolini (environ 40 minutes) et Florence (environ 1 heure et demie). Les aéroports les plus proches sont Florence et Pérouse, respectivement situés à environ 1 h 30 et 1 h 15 en voiture.

Achat immobilier - Il existe des lieux qui semblent appartenir à la Toscane la plus authentique, celle des collines douces, des oliveraies, des demeures anciennes et des journées qui s’écoulent à un autre rythme. Cette villa est l’un de ces lieux. À quelques minutes du pittoresque bourg médiéval de Castiglion Fiorentino, cette élégante villa indépendante se dresse au sein d’un domaine historique qui appartenait à l’une des familles nobles les plus importantes de la région. Un endroit où l’histoire, la nature et la beauté cohabitent en parfaite harmonie, offrant une atmosphère de tranquillité absolue sans renoncer au confort des services. Édifiée vers la moitié du XIXe siècle et restaurée avec grand soin en 1993, la propriété a conservé tout le charme de son architecture d’origine. Les colonnes, les élégantes fenêtres à style gothique et la fontaine spectaculaire racontent le passé prestigieux de la demeure, tandis que les travaux de réqualification ont valorisé les espaces tout en respectant leur authenticité. Intérieurs au charme authentique La villa offre des espaces accueillants, lumineux et parfaitement proportionnés. La pièce à vivre est le cœur de la maison : un grand salon avec une hauteur sous plafond doble, une cheminée et de grandes portes-fenêtres qui s’ouvrent directement sur le jardin privé, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine avec espace repas donne sur une deuxième cour, idéale pour les petits-déjeuners en plein air, les repas en famille ou les dîners lors des soirées estivales. La zone nuit comprend trois chambres et deux salles de bains, réparties de manière fonctionnelle et pensées pour assurer confort et intimité. La chambre principale est en outre équipée de la climatisation, un détail qui garantit le maximum de confort même pendant les mois les plus chauds. Les matériaux, finitions et détails architecturaux préservent le caractère de la tradition toscane, créant des espaces élégants mais jamais excessifs. Un jardin à vivre au quotidien À l’extérieur, la propriété est entourée d’un magnifique jardin à l’italienne entouré de murs en pierre et de portails en fer forgé, un espace privé qui invite à vivre la maison en toutes les saisons. Pour compléter la propriété, environ 40 000 m2 de terrain inclus dans la vente, entre oliveraie et zone boisée, qui se développent autour de la résidence et renforcent son intimité et son lien avec le paysage de la campagne toscane. En face de l’habitation se trouve une raffinée terrasse pavée, parfaite pour les déjeuners en plein air, les moments de détente ou simplement pour profiter du calme de la campagne environnante. L’un des éléments les plus saisissants de la propriété est le sentier privé de plus de 600 mètres qui traverse la verdure et mène à une terrasse en pierre immergée dans la nature. un lieu idéal pour une promenade au coucher du soleil, un apéritif entre amis ou simplement pour s’offrir quelques instants de paix. La configuration de la propriété et ses vastes espaces extérieurs permettent également la réalisation d’une piscine, un élément qui enrichirait encore le charme et l’exclusivité de la résidence, s’intégrant parfaitement au paysage environnant. Complètent la propriété l’entrée paysagère, les vastes espaces extérieurs et le parking privé, conçus pour offrir praticité, confidentialité et qualité de vie. Une position privilégiée Pourtant immergée dans le calme de la campagne toscane, la villa se situe à seulement trois kilomètres du centre historique de Castiglion Fiorentino, avec ses restaurants, boutiques, services et la gare, qui permet de rejoindre facilement les principales villes d’art de Toscane. Une situation idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans renoncer au confort. Plus qu’une maison Ce n’est pas seulement une propriété de charme, mais un lieu où vivre la Toscane au quotidien : la lumière qui change au rythme des saisons, le silence de la campagne, les oliviers, les bourgs historiques et le plaisir de partager du temps avec la famille et les amis dans un cadre de beauté rare. Une demeure authentique, élégante et intemporelle, pensée pour ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un style de vie.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente Entre les collines qui séparent Arezzo de Cortona, au cœur de la campagne toscane la plus authentique, se dressait autrefois le château de Galloro, un ensemble historique d’un charme extraordinaire construit autour d’une ancienne tour d’observation militaire. La première attestation écrite de son existence remonte à 1337, et aujourd’hui encore le bourg conserve l’aménagement d’origine et l’atmosphère intacte d’un établissement médiéval plongé dans la nature. Situé à environ 725 mètres d’altitude, le château offre une vue sur un paysage d’une rare beauté, avec des panoramas à 360 degrés sur les forêts et les vallées environnantes. La propriété, qui s’étend sur plus de trois hectares, est presque entièrement entourée de terrain forestier public, garantissant intimité et tranquillité absolues. Les premières images présentées sont des rendus réalisés dans le but de montrer le potentiel architectural et esthétique du bien. Position Le Castellare di Galloro bénéficie d’une position stratégique mais discrète, alliant la quiétude de la campagne toscane à la proximité des principaux centres artistiques. Le bourg le plus proche, Castiglion Fiorentino, se trouve à environ dix kilomètres, tandis que la ville d’Arezzo est à onze kilomètres. L’aéroport international de Pérouse se situe à environ soixante kilomètres, celui de Florence à un peu plus de cent, et l’aéroport intercontinental de Rome à environ deux cent quarante. L’accès à la propriété se fait par une route panoramique privée. Le projet et les potentialités Le complexe est aujourd’hui dans l’état de ruine. Il est possible d’identifier le périmètre de tous les bâtiments et la répartition des différents corps de bâtiment, éléments qui permettent une restauration fidèle à l’aménagement d’origine. Le propriétaire actuel a déjà entrepris un premier intervention de rénovation, qui concerne certains locaux du complexe : ces espaces présentent le toit entièrement remis en état, des poutres apparentes en bois et des finitions cohérentes avec l’architecture toscane typique, préservant l’authenticité et le caractère historique de l’ensemble. Les murs porteurs, réalisés en pierre locale et mortier de chaux, conservent l’élégance rustique typique des constructions d’époque rurale, avec planchers en bois, couvertures en pente et revêtements en pierre et tomettes. La Municipalité d’Arezzo a approuvé un Plan de Récupération du Bourg de Galloro, prévoyant la réalisation de onze unités immobilières, une zone récréative et une piscine. La superficie bâtissable totale est d’environ 1 330 mètres carrés, pour un volume total de près de 2 900 mètres cubes. Le projet, déjà approuvé par la Commission d’urbanisme communale, permet une intervention de restauration respectueuse de l’aménagement historique et de la tradition constructive locale, rendant la propriété idéale pour la création d’un resort de charme, d’un boutique hôtel ou d’une résidence privée de prestige. Un investissement unique Des opportunités de ce type sont aujourd’hui extrêmement rares sur le marché toscan. Le Château de Galloro représente un exemple authentique d’architecture rurale historique, inséré dans un contexte paysager de grande valeur et avec un projet déjà défini et approuvé. La combinaison d’emplacement dominante, de charme historique et de potentiel bâtisseur en fait une opportunité particulièrement intéressante tant pour les opérateurs du secteur touristique-hôtellerie de haut niveau que pour ceux qui souhaitent réaliser une demeure privée exclusive. L’étendue de la propriété, la présence de bois et de pâturages, la vue ininterrompue sur les collines et la proximité des villes d’art et des aéroports internationaux renforcent son caractère unique et sa place dans le paysage immobilier toscan. Caractéristiques principales L’altitude, l’intimité et la beauté naturelle du lieu font de cette propriété un atout pour des projets d’hospitalité de prestige, des résidences d’auteur ou des interventions de valorisation culturelle et touristique.

Achat immobilier - Dans une position discrète et dominante, entourée par le calme de la nature toscane, nous proposons à la vente une authentique propriété rurale à rénover, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un refuge exclusif ou lancer une structure touristique et hôtelière de charme. Le domaine s’étend sur environ 32 hectares de terrain mixte, répartis entre des zones agricoles cultivables et des forêts, offrant un cadre d’une beauté extraordinaire et une intimité absolue. À l’intérieur de la propriété se trouvent quatre bâtiments indépendants, pour une superficie totale d’environ 850 m², offrant la possibilité de créer une villa d’exception, une country house ou un éco-resort. Cette propriété représente une rare opportunité d’investissement dans un contexte naturel intouchable, où concevoir sans compromis l’espace idéal entre confort, intimité et beauté paysagère.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, immergé dans le vert de la campagne toscane, dans le paisible hameau de Guarniente, ce charmant mas en pierre représentant une rare combinaison d’authenticité rurale et de confort habitable. Situé à seulement 15 minutes du centre historique d’Arezzo, il bénéficie d’une position stratégique: retiré, mais facilement accessible. Un refuge idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cœur de la Toscane. Entourée d’environ quatre hectares de terrain cultivé avec 420 oliviers et vignes, la propriété offre une oasis de paix et de beauté pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air. Le jardin, irrigué par deux puits privés, se déploie autour de la maison avec de vastes espaces soignés, une loggia charmante, un four à bois et une vue panoramique sur la campagne environnante. La résidence principale se déploie sur deux niveaux, pour une superficie totale d’environ 400 m². Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces vastes et accueillants: une cuisine principale, une kitchenette secondaire, une buanderie, un grand séjour with cheminée, un élégant salon avec cheminée en pierre et un salon supplémentaire, parfaits pour la convivialité et la détente. Un superbe escalier intérieur mène au premier étage, où un petit salon distribue l’accès à la chambre principale avec dressing et salle de bains attenante. Trois autres chambres doubles, deux salles de bains (une avec douche et une avec baignoire) et un débarras converti en local technique complètent le niveau. Le système de chauffage comprend une chaudière à granulés au rez-de-chaussée reliée aux radiateurs, une seconde chaudière à granulés à l’étage et un système de gaz de ville avec radiateurs. Pour compléter la propriété, une dépendance d’environ 100 m² sur deux niveaux accueille une cave et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que l’étage est actuellement utilisé comme dépôt. Un deuxième bâtiment indépendant, lui aussi d’environ 100 m², est aménagé en garage et peut accueillir au moins quatre véhicules. Des auvents extérieurs offrent en outre des places de parking partiellement couvertes. Environnement et connexions La localisation est idéale pour rejoindre facilement le centre d’Arezzo, la gare avec des liaisons directes vers Florence et Rome, ainsi que l’autoroute A1. Les célèbres localités de Cortone, Anghiari, Poppi, le Casentino, Florence et Sienne sont toutes accessibles en moins d’une heure, faisant de cette propriété un point de départ parfait pour explorer les merveilles de la Toscane. Une solution rare, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme entourée par la nature, mais à courte distance d’une ville d’art. Parfaite comme résidence principale, seconde maison ou pour un projet d’hôtellerie haut de gamme.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, Immergée dans le calme des collines entre la Valdarno et la Val di Chiana, à proximité du centre historique d’Arezzo, cette splendide villa de campagne représente un rare équilibre entre élégance, fonctionnalité et cadre naturel. Rénovée en 1995, la propriété s’étend sur une surface totale d’environ 550 m² répartis sur deux niveaux, avec trois appartements indépendants et une dépendance raffinée de 60 m². Le tout est entouré d’un parc privé d’environ 2,5 hectares, agrémenté de 350 oliviers, conifères et arbres d’ornement, deux entrées avec portail automatique et une splendide piscine 14x6 m avec pool house équipé. La Villa Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements indépendants : Appartemment A : cuisine, grand salon avec cheminée, chambre double, petite chambre avec dressing, deux salles de bains (l’une avec couloir et douche, l’autre avec douche). Appartemment B : entrée depuis la véranda, kitchenette, salle à manger, salon avec cheminée, chambre double avec salle de bains attenante, deuxième chambre double et autre salle de bains avec douche. Appartement au premier étage (avec deux entrées indépendantes) : entrée avec petite véranda, cuisine, cellier, salle à manger, salon avec cheminée, petit salon, coin bureau, trois chambres doubles, une pièce dressing (éventuellement utilisable comme quatrième chambre), deux salles de bains (l’une avec douche, l’autre avec baignoire balnéo et douche). Dépendances et Espaces Extérieurs À quelques pas de la villa se trouve une dépendance d’environ 60 m² avec salon, cheminée et grandes baies vitrées donnant sur le parc. Le pool house est équipé d’une cuisine, d’une véranda couverte et d’un coin repas, idéal pour profiter pleinement de l’espace extérieur en toutes saisons. Services et Installations Chauffage à pellets et GPL Installation photovoltaïque de 12 kW Deux puits privés pour l’irrigation Grands espaces de parking Annexes agricoles et locaux de service Position La villa bénéficie d’un emplacement réservé mais stratégique, bien reliée à Arezzo (à environ 10 minutes), à l’autoroute A1, et à des localités toscanes renommées telles que Cortona, Monte San Savino, Florence et Sienne. Conclusion Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige au cœur de la nature, mais bien connectée aux principaux services. Parfaite comme résidence principale ou comme demeure pour l’hospitalité haut de gamme.

Achat immobilier - Enchantante villa de 440 m² avec 4 chambres et un vaste jardin de 8400 m² à quelques pas d’Arezzo. Splendide villa de 440 m² répartie sur deux niveaux située à Arezzo, dans le cadre pittoresque des collines Aretines. Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une série de salons baignés de lumière naturelle, dominés par une cheminée majestueuse, idéale pour accueillir vos invités ou profiter de moments de détente en famille. Ce niveau comprend également une cuisine ouverte, une salle à manger formelle, des pièces de service (buanderie, cave) et des toilettes invités, ainsi qu’un grand garage avec accès direct. En montant au premier étage, vous découvrez une deuxième pièce de séjour intime, également agrémentée d’une cheminée, servant de cœur du secteur nuit. Vous y trouverez une suite parentale luxueuse avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que deux autres chambres. On y accède aussi à un bureau privé lumineux, conçu pour le télétravail haut de gamme ou une pratique professionnelle, facilement convertible en quatrième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété est entourée d’environ 8400 m² de terrain accueillant 81 oliviers. L’espace extérieur comprend un jardin entretenu, partiellement pavé et équipé d’un kiosque, avec possibilité de construire une piscine. État et finitions La villa est en excellent état grâce à une première rénovation réalisée à la fin des années 1980 et à une intervention de remise à niveau technique substantielle en 2023, qui a notamment permis l’installation de panneaux photovoltaïques, de nouvelles menuiseries et d’une chaudière de dernière génération, accompagnées d’améliorations continues au fil du temps. À l’intérieur, la résidence se distingue par son style classique intemporel, rehaussé par l’emploi de matériaux et finitions prestigieux, parmi lesquels les célèbres sols en terre cuite et les plafonds avec poutres apparentes. Services et utilités La propriété est raccordée à toutes les utilités principales. L’alimentation en eau est assurée par un puits privé, le chauffage est alimenté au gaz naturel, complété par des panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude domestique. La villa est également équipée de panneaux photovoltaïques, d’un portail électrique, d’un système d’alarme de dernière génération et d’une connexion Internet. Usages et potentiel La propriété est idéale comme résidence principale prestigieuse ou comme résidence secondaire. EMPLACEMENT Arezzo (1 km, 2 min), Florence (75 km, 1 h 5 min), Sienne (76 km, 1 h 17 min). Les aéroports les plus proches sont : Aéroport de Pérougia (86 km, 1 h 7 min), Aéroport de Florence (92 km, 1 h 17 min), Aéroport de Pise (185 km, 2 h 3 min), Aéroport de Rome (257 km, 2 h 51 min).

Achat immobilier - Splendide villa de 440 m² répartie sur deux niveaux, située à Arezzo, dans le cadre pittoresque des collines arenolines. Au rez-de-chaussée, l’habitation s’ouvre sur une séquence de salons inondés de lumière naturelle, dominés par une cheminée majestueuse, parfaits pour accueillir les invités ou profiter de moments de détente en famille. Complètent ce niveau une cuisine habitable, une salle à manger formelle, les locaux de service comprenant buanderie, cave et toilette pour les invités, et un vaste garage avec accès direct. En montant au premier étage, on est accueilli par un second salon intime, également agrémenté d’une cheminée, qui fait office de pivot pour la zone nuit. On y trouve une luxueuse suite master avec dressing et salle de bains privée, ainsi que deux autres chambres à coucher. Il y a également un luminoso studio privé, facilement convertible en une quatrième chambre selon les besoins. À l’extérieur, la propriété est entourée d’un terrain d’environ 8400 m² accueillant 81 oliviers. L’espace extérieur comprend un jardin soigné, en partie pavé et doté d’un gazebo, avec la possibilité de réaliser une piscine. La propriété est desservie par toutes les principales utilités. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé, tandis que le chauffage est alimenté au gaz naturel, complété par des panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire. La villa est également équipée de panneaux photovoltaïques, d’un portail électrique, d’un système d’alarme de dernière génération et d’une connexion Internet. La villa se présente en excellent état grâce à une première rénovation réalisée à la fin des années quatre-vingt et à une intervention importante d’amélioration technique réalisée en 2023, qui a vu l’installation de panneaux photovoltaïques, de nouvelles menuiseries et d’une chaudière de dernière génération, ainsi que des améliorations continues apportées au fil du temps. Intérieurement, l’élégance de la demeure repose sur un style classique intemporel, mis en valeur par l’emploi de matériaux et de finitions précieux, parmi lesquels se distinguent les caractéristiques sols en terre cuite et les plafonds à poutres apparentes. La propriété est parfaite comme résidence principale de prestige ou comme maison de vacances. Arezzo (1 km, 2 min), Florence (75 km, 1 h 5 min), Sienne (76 km, 1 h 17 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse (86 km, 1 h 7 min), l’aéroport de Florence (92 km, 1 h 17 min), l’aéroport de Pise (185 km, 2 h 3 min), l’aéroport de Rome (257 km, 2 h 51 min). Le groupe Great Estate effectue pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur propriétaire, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - L’attique s’ouvre sur 410 m² commerciaux qui donnent immédiatement la mesure d’un bien hors du commun, pensé pour ceux qui désirent des espaces larges et une relation continue entre l’intérieur et les espaces ouverts. La lumière naturelle entre généreusement par les grandes fenêtres, protégées par des rideaux légers, et accompagne des pièces de respiration, où les revêtements en marbre et les carreaux hexagonaux en pierre introduisent une présence matérielle concrète, sans ostentation. Dans le salon, un tapis persan et quelques éléments choisis avec équilibre contribuent à définir une atmosphère recueillie, tandis que l’arcade vers l’espace repas rend la transition entre les pièces fluide et naturelle. Dix pièces et quatre salles de bains permettent d’imaginer une distribution confortable, adaptée tant à la vie quotidienne qu’à une demeure capable d’accueillir avec mesure. Les intérieurs, amples et lumineux, alternent espaces de représentation et environnements plus intimes, en maintenant une cohérence perceptive faite de lumière, de proportions et de continuité. La présence de la terrasse et du balcon élargit encore la réalisabilité de l’appartement, offrant des échappées extérieures qui font partie intégrante de la maison. La terrasse, avec une surface pavée, se prête à des moments différents au cours de la journée: une zone séjour délimitée par un tapis géométrique, des assises légères, des plantes en pots en terre cuite et une table créent un coin informel, tandis qu’une autre zone avec un revêtement en carreaux rouges accueille une table en fer forgé blanc avec des chaises coordonnées et des transats. Les façades sur la ville ajoutent profondeur et contexte, avec la présence d’immeubles historiques et de tours qui rappellent sans cesse le dialogue de la maison avec le tissu urbain d’Arezzo. Même à l’intérieur, des détails comme un miroir doré ancien, une sculpture sur les murs et une œuvre d’art dans la salle à manger contribuent à donner du caractère aux espaces sans les alourdir. L’ouvrir les fenêtres le matin, traverser le salon et atteindre la terrasse devient un geste simple qui transforme le rythme de la journée. Les espaces extérieurs invitent à vivre la maison aussi dehors, entre un petit-déjeuner devant la ville, une pause au soleil ou un dîner intime autour de la table. En même temps, la dimension intérieure généreuse permet d’alterner convivialité et réserve avec une grande naturel. Pour ceux qui recherchent une résidence de représentation, ici il est possible d’habiter des espaces qui savent être accueillants et scenographiques ensemble, sans renoncer à la fonctionnalité. Cette propriété tire sa valeur de l’équilibre entre dimension, luminosité et présence des espaces extérieurs, une combinaison peu commune pour un attique. Située à Arezzo, en Toscane, elle unit l’envergure d’une maison importante au privilège de donner sur un contexte urbain reconnaissable, fait d’architectures historiques et de vie citadine.

Achat immobilier - La piscine privée, avec sa forme géométrique et son bord clair, introduit immédiatement le caractère de cette villa : une propriété importante, pensée pour offrir de l’espace tant à la dimension conviviale qu’à celle plus intime. Autour, le sol en pierre accompagne la zone solarium équipée de transats blancs et s’insère dans un ensemble de volumes aux toits en tuiles rouges, plongés dans le vert. La présence d’arbres élevés, de haies dessinées et de plantes décoratives contribue à créer une sensation de discrétion concrète, perceptible dans les espaces extérieurs et dans la façon dont la maison dialogue avec son jardin privé. Sept cent mètres carrés commerciaux répartis en 20 pièces racontent une villa de grande résidence, capable d’accueillir avec naturel une vie quotidienne articulée, des séjours prolongés avec des invités ou une gestion de la maison sur plusieurs noyaux. Les 8 chambres et les 10 salles de bains confirment une structure généreuse dans les proportions, accompagnée d’espaces qui élargissent encore les possibilités d’emploi, comme les dépendances et la taverne. La cheminée ajoute un point focal à l’intérieur, tandis que la terrasse et le balcon offrent d’autres échappées vers l’extérieur. À l’extérieur, outre la piscine privée, se trouve aussi un court de tennis, inséré dans le green et bien séparé des autres espaces, afin de maintenir l’équilibre entre mouvement et calme. Les parcours et les surfaces extérieures en pierre, la terrasse qui entoure la piscine et la route d’accès qui accompagne la propriété définissent un plan ordonné et fonctionnel. Complètent l’ensemble les places de parking, élément pratique qui, dans une demeure de ces dimensions, devient partie intégrante du confort global. Les journées ici s’écoulent à des rythmes variés, tous soutenus par la qualité des espaces extérieurs. Un match de tennis le matin, le temps lent près de la piscine, le déjeuner en plein air sur la terrasse, puis la maison qui retourne rassembler famille et invités dans des espaces nombreux et bien distribués. La présence de la dépendance rend facile d’imaginer une gestion flexible de l’hospitalité, tandis que le jardin privé et la végétation haute renforcent cette sensation de vie privée qui est aujourd’hui l’un des véritables luxes de l’habitat. Dans le cadre d’Arezzo et de la Toscane, cette propriété se prête aussi comme résidence de représentation ou comme demeure destinée à accueillir en continu. Villa, espaces extérieurs complets et une distribution intérieure de grand souffle se réunissent ici dans une proposition d’équilibre rare. À Arezzo, dans un contexte toscan qui valorise la vie en plein air et la dimension de la maison de campagne évoluée, cette propriété offre des superficies importantes, des espaces annexes bien intégrés et une présence scénique confiée surtout à la substance des espaces.

Achat immobilier - Cette partie d’une villa historique de style Art Nouveau datant de l’époque léopoldine, indépendante sur trois côtés, unit le charme du passé à un potentiel de développement extraordinaire. Le bien fascine par son architecture élégante, ses espaces généreux et les nombreux détails originaux qui soulignent le caractère particulier de cette propriété. La maison se développe sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent de vastes espaces communs et une taverne offrant de multiples possibilités d’utilisation, tant comme lieu de rencontre convivial, que comme espace dédié aux hobbies ou comme espace d’habitation supplémentaire. Au premier étage se situe la première unité d’habitation, tandis que le deuxième étage accueille un autre appartement. Le bien est donc idéal pour accueillir plusieurs générations, pour combiner résidence et location, ou comme demeure de prestige avec de grands espaces. Un point fort particulier est constitué par les grandes fenêtres et les plafonds hauts, qui confèrent aux locaux beaucoup de lumière, de spaciosité et une atmosphère élégante. Le bien nécessite en partie des travaux de rénovation et offre ainsi l’opportunité de conjuguer son charme historique avec les exigences modernes en matière de logement. La propriété comprend également un jardin qui invite à la détente et à passer du temps en plein air, ainsi qu’un annexé d’environ 40 m² qui peut être utilisé de diverses manières – par exemple comme bureau, atelier, maison d’invités ou magasin. Un puits privé pour l’irrigation du jardin complète l’offre et garantit une utilisation pratique et durable des espaces extérieurs. Une occasion rare pour les amateurs de biens immobiliers historiques qui savent apprécier le charme d’une villa de style Art Nouveau avec des espaces généreux, un jardin et un potentiel polyvalent.

Achat immobilier - Panoramica Dell'immobile E Posizione À seulement 15 minutes d’Arezzo, en position vallonnée, se trouve cette splendide propriété en pierre d’environ 400 m² parfaitement rénovée, composée d’un mas, d’une dépendance, d’un dépôt et d’un garage, le tout entouré par un vignoble spécialisé et un oliveraie. ESPACES INTERNES. La propriété occupe une position dominante alliant intimité maximale et vue à couper le souffle. Le corps principal, un ancien mas en pierre d’environ 400 m² habilement rénové, se déploie sur deux niveaux définis par de vastes volumes et des finitions de grande qualité. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par une grande entrée principale qui ouvre sur l’espace de vie, caractérisé par un double séjour avec cheminée et une salle à manger formelle. La cuisine habitable, cœur convivial de la maison, bénéficie d’un accès direct à la terrasse couverte, cadre idéal pour des dîners en plein air avec vue panoramique sur la vallée. Toujours à ce niveau se trouvent également la zone buanderie et le four à bois. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, accueille un élégant salon équipé d’un balcon privé. La zone nuit comprend quatre chambres spacieuses et trois salles de bains (dont une en suite). La suite principale dispose également d’un fantastique dressing derrière un mur. Trois bâtiments supplémentaires font partie de la vente : une dépendance sur deux niveaux d’environ 100 m² avec zone de jour, chambre en mezzanine et terrasse panoramique, un fond d’environ 110 m² à usage dépôt surmonté d’un système photovoltaïque et un garage de 100 m². Tant la maison principale que la dépendance se présentent en excellent état d’entretien et parfaitement structurellement. L’intérieur de la villa principale conserve des finitions solides et soignées qui, bien que immédiatement habitable, se prêtent à de petits travaux de modernisation stylistique pour ceux qui souhaitent donner une touche plus contemporaine aux espaces. TERRAIN ET EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs comprennent un jardin, un patio, une terrasse, environ 3,8 hectares de terrain dont 2,4 ha de vignoble spécialisé cultivé en Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano et Cabernet Sauvignon et le reste utilisé comme oliveraie avec environ 400 arbres en production. AILLEURS La propriété est équipée d’un système de chauffage au GPL et est totalement autonome pour l’approvisionnement en eau grâce à deux puits privés profonds de 110 mètres, tandis que l’efficacité énergétique est assurée par un installation photovoltaïque de 10 kW. UTILISATION ACTUELLE Potentiel UTILISATION La propriété convient à de multiples solutions d’utilisation : idéale à la fois comme résidence principale, comme investissement immobilier ou comme propriété à intégrer dans le circuit des locations grâce à la présence de la dépendance indépendante. La propriété offre également une excellente opportunité pour le développement d’une production agricole liée à la culture de l’olivier et du vignoble. Projets de restyling en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - A seulement 15 minutes du centre historique d’Arezzo, dans une position dominante alliant intimité maximale et vue à couper le souffle, se dresse Casale Sguardo sulla Chiassa. Le corps principal, un ancien casale en pierre d’environ 400 m² savamment rénové, se déploie sur deux niveaux définis par de grands volumes et des finitions d’exception. Au rez-de-chaussée nous sommes accueillis par une vaste entrée patronale qui mène à la zone de vie, caractérisée par un double séjour avec cheminée et une salle à manger formelle. La cuisine habitable, cœur convivial de la maison, dispose d’un accès direct au portique, cadre idéal pour des repas en plein air avec vue panoramique sur la vallée. Toujours à ce niveau se trouvent également la zone buanderie et le four à bois. L’étage, accessible par un escalier intérieur, accueille un salon raffiné doté d’un balcon privé. La zone nuits comprend quatre grandes chambres et trois salles de bains (dont une en suite). La suite principale abrite également un fantastique dressing derrière un mur. Font partie de la vente trois bâtiments supplémentaires : une dépendance sur deux niveaux d’environ 100 m² avec espace jour, chambre mansardée et terrasse panoramique, un fond d’environ 110 m² à usage dépôt surmonté d’un système photovoltaïque et un garage de 100 m². Complètent la propriété environ 3,8 hectares de terrain dont 2,4 ha de vignoble spécialisé cultivé en Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano et Cabernet Sauvignon et le reste en oliveraie avec environ 400 arbres en production. La propriété est équipée d’un système de chauffage au GPL et est totalement autonome en approvisionnement en eau grâce à deux puits privés profonds de 110 mètres. L’efficacité énergétique est assurée par une installation photovoltaïque de 10 kW. En dotation également le système d’alarme et le portail électrique. Tant l’habitation principale que la dépendance sont en excellent état d’entretien et structurellement parfaites. Les intérieurs de la villa patronale conservent des finitions solides et bien entretenues qui, tout en étant immédiatement habitables, se prêtent à de petits interventions de modernisation stylistique pour ceux qui souhaitent donner une touche plus contemporaine aux espaces. Une propriété de prestige rare qui se prête à diverses solutions d’usage : idéale à la fois comme résidence principale, comme investissement immobilier ou comme propriété à insérer dans le circuit des locations grâce notamment à la présence de la dépendance indépendante. La propriété offre également une excellente opportunité pour le développement d’une production agricole d’excellence liée à la culture de l’oliveraie et du vignoble. Située sur la colline dominante de Chiassa Superiore, la propriété bénéficie d’une splendide vue panoramique qui s’étend au loin jusqu’au centre historique d’Arezzo, à environ 10 km. Les principales destinations en Toscane et en Italie centrale sont facilement accessibles, Cortone à 40 km, Sienne à 70 km et Florence à environ 90 km. Très bonnes aussi les connexions avec les principaux aéroports : Perugia à environ une heure et quart, Florence à une heure vingt, Pise environ deux heures. Le groupe Great Estate réalise sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - PANORAMA DE LA PROPRIÉTÉ ET DE SA POSITION À quelques minutes de la ville d'Arezzo, nous vous proposons cette fabuleuse propriété à la vente. Il s’agit d’une splendide villa indépendante avec dépendance et ornée d’un vaste parc privé. La propriété se situe dans un endroit calme et, en même temps, reste pratique par rapport aux services, le centre d’Arezzo se trouvant à seulement 10 minutes. ESPACES INTERNES La villa, d’environ 460 m², se déploie sur deux niveaux plus un grenier comme suit : Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par une vaste et lumineuse entrée qui introduit à la zone jour composée d’une cuisine aménagée dialoguant avec un élégant séjour triple doté d'une cheminée et donnant directement sur le parc privé, créant une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. Completent le rez-de-chaussée une vaste salle de bains, une chambre matrimoniale avec salle de bain privée, une buanderie et un local technique. En montant au premier étage, nous découvrons quatre chambres matrimoniales spacieuses, un autre espace polyvalent – idéal comme chambre simple, bureau ou dressing – et deux grandes chambres de bains avec fenêtres, conçues pour assurer confort et fonctionnalité au quotidien d’une famille. Au niveau supérieur, les combles aujourd’hui aménagés en grenier représentent un espace précieux supplémentaire, parfait pour des besoins résidentiels ou récréatifs. Fait partie de la propriété une délicieuse dépendance d’environ 76 m². La demeure a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels en 2023. Menuiserie claire et finitions modernes se mêlent aux éléments typiques de la tradition toscane avec arches en pierre et briques et poutres apparentes. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La villa est entourée d’un parc exclusif d’environ 3000 m², un espace vert d’une grande ampleur, idéal pour les moments de détente, la vie en plein air et pour valoriser davantage le potentiel de la résidence. USAGES ET ALIMENTATION La maison dispose de toutes les commodités, dont : le chauffage est assuré par une installation au gaz naturel et la cheminée à bois, tandis que l’approvisionnement en eau provient du réseau communal et d’un puits privé utilisé pour le système d’irrigation. Également équipé d’un système d’alarme et d’un portail électrique. GESTION ACTUELLE – POTENTIEL UTILISATION La propriété convient parfaitement pour accueillir une grande famille ou quiconque recherche des espaces spacieux et flexibles, mais constitue en même temps une opportunité d’investissement intéressante : la présence de la dépendance, finement rénovée, permet des solutions d’accueil indépendant ou de mise en revenu. Une proposition rare, à quelques minutes d’Arezzo, capable d’offrir une qualité de vie, l’intimité et une valeur sûre dans le temps. PROJETS DE RESTYLISAGE en agence avec possibilité de personnalisation selon toute exigence. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - À quelques minutes du centre d'Arezzo, entouré par le vert de la campagne toscane de la Val di Chiana, nous proposons à la vente une fascinante portion d'une demeure historique léopoldine. Le bien s'inscrit dans un complexe résidentiel exclusif, accessible par un portail électrique qui s'ouvre sur une allée pittoresque bordée d’arbres et éclairée. La résidence s'étend sur trois niveaux, garantissant une séparation optimale des espaces, où le charme rustique rencontre des finitions élégantes. Au rez-de-chaussée se trouvent la zone jour, composée d'une cuisine, d'une pratique salle de bains de service et d'un salon spacieux, idéal comme espace détente et convivialité. Le premier étage, entièrement dédié à la zone nuit et raffinée par un parquet élégant, abrite deux salles de bains, un coin buanderie utile et deux chambres, dont l'une est agrémentée d'une magnifique mezzanine qui enrichit les volumes. Le dernier niveau, perle de l'immobilier, est la particularité de la tournettes mezzanine: cet espace polyvalent se prête parfaitement à être utilisé comme studio privé ou comme chambre supplémentaire, selon les besoins. Propension exclusive de la demeure, on trouve un jardin privé d'environ 250 m² et un spacieux porche couvert, équipé d'un four, idéal pour organiser déjeuners et dîners en plein air. La propriété comprend également deux places de parking privées confortables situées sous la zone verte, ainsi qu'une splendide piscine commune avec coin solarium. Sur le plan des installations et du confort, la propriété dispose d'un chauffage au GPL et d'une alimentation en eau assurée par deux puits communs. En termes de sécurité et d'isolation thermique, le logement est déjà prêt pour l'installation d'un système d'alarme et bénéficie de menuiseries en bois avec double vitrage et volets intérieurs, agrémentés au rez-de-chaussée de verre anti-effraction pour une tranquillité totale. Objet d'une attentive rénovation en 1996, le bien conserve intacts son charme d'époque. La savante récupération des sols en terre cuite traditionnels et des plafonds avec poutres apparentes confère aux espaces une atmosphère chaude, accueillante et à forte personnalité rustique. La propriété convient parfaitement tant comme résidence principale que comme refuge à la campagne où se retirer pendant la saison estivale. Sa position pratique et proche de tous les services en fait une base idéale pour profiter de la Toscane et de ses destinations les plus célèbres. Porzione del Duca se situe à environ 15 minutes de Castiglion Fiorentino. D'autres destinations facilement accessibles sont Arezzo et Lucignano à environ 20 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont Perugia et Florence, tous deux à environ 1 heure et 10 minutes. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque immobilier acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d'un intérêt réel sur la propriété. La propriété est inscrite au nom d'une personne physique.

Achat immobilier - Élégamment restaurée en 2011 et entourée par la verdure de la campagne toscane, la ferme s’étend sur deux niveaux. Avec ses environ 500 m², elle est entourée d’environ 1,5 hectare de terrain où se trouvent environ 300 magnifiques oliviers et deux annexes en pierre à rénover, soit au total environ 230 m². Les pièces sont toutes très lumineuses, avec des finitions de prestige et une domotique avancée. Avec ses grands salons et une très belle cuisine, elle accueille 6 chambres, 6 salles de bains, un bureau et d’autres espaces qui complètent cette élégante propriété. La ferme est desservie par deux puits pour l’usage de l’eau tandis que le chauffage est au gaz naturel. L’alimentation électrique provient de sa propre installation photovoltaïque de 10 kW qui offre également une opportunité de revenu. Complète la propriété un grand annexe pour remise d’outils qui abrite l’installation photovoltaïque. L’un des points forts de cette propriété est sa situation stratégique, compte tenu de la proximité de toutes les commodités qui se trouvent à environ 3 km du bien. À seulement 6 km, on peut atteindre le magnifique centre historique d’Arezzo et à seulement une heure de voiture on atteint à la fois Sienne et Florence. Cortone est à 25 km. Très proches et bien desservis, Montepulciano, la Val d’Orcia, Perugia, Sansepolcro sont également à proximité. Le bien se situe également à seulement 2 km d’un important centre équestre et à environ 4 km de la sortie autoroutière A1, d’où l’on peut rejoindre Rome en seulement 2 heures.

Achat immobilier - Élégante résidence du 19e siècle en vente à l'entrée d'Arezzo, entourée d'un jardin soigné, d'un oliveraie privée et d'une vue ouverte fascinante. Immergée dans le doux paysage toscan, dans la pittoresque campagne de la commune d'Arezzo, nous présentons à la vente une magnifique villa historique noble dont les origines remontent à l'année 1800. La propriété bénéficie d'une vue ouverte enviable qui embrasse harmonieusement la nature environnante, idéalement placée offrant la parfaite alliance entre l'intimité la plus absolue et la proximité immédiate des commodités du village. La façade imposante du bâtiment, marquée par des tonalités ocres chaudes et enrichie de volets traditionnels en bois élégants, se détache avec élégance dans le vert luxuriant du parc. Pour sublimer encore le prestige et l'unicité de cette charmante demeure, existe une véritable chapelle privée encore consacrée, une gemme architecturale qui confère à l'ensemble de la propriété une aura de profonde spiritualité et d'extrême exclusivité. La villa se déploie majestueusement sur quatre niveaux, pour une surface généreuse et confortable de 700 m² / 7 534,74 pieds². Le bâtiment a été habilement rénové en 2006, intervention visant à préserver son excellent état habitable et son charme original enchanteur. Les espaces intérieurs vastes et fluides mettent en valeur la plus authentique tradition architecturale toscane à travers des sols en terre cuite décorés et des carreaux antiques, de magnifiques plafonds voûtés, des détails fresqués fascinants et de élégantes poutres apparentes en bois. Le rez-de-chaussée accueille les résidents avec une cuisine habitable spacieuse agrémentée d'une cheminée à bois classique, des salons de réception confortables pour recevoir les invités et un bureau privé. En montant au premier étage, la zone nuit raffinée offre cinq grandes chambres et quatre salles de bains confortables, garantissant un espace idéal pour le repos des résidents et des proches. Le sous-sol, caractérisé par de magnifiques et scenographiques arches en briques apparentes lumineuses, abrite de vastes caves, une taberna conviviale et de vastes espaces actuellement dédiés au fitness et au bien-être personnel. Le grenier offre d'autres espaces lumineux et polyvalents avec de bonnes hauteurs, parfaits pour s'adapter à de futurs projets de personnalisation. À l'extérieur, la résidence est entourée d'un jardin privé soigné et réservé de 1 540 m², oasis parfaite pour des moments de détente en plein air, et d'un oliveraie verdoyant et productif de 950 m², incarnant l'essence authentique de la vie rurale en Toscane. Complète la grande habitabilité des espaces extérieurs une terrasse agréable et panoramique de 50 m². Cette propriété historique représente une opportunité immobilière d'une valeur inégalée sur le marché du luxe, un investissement idéal tant pour ceux qui souhaitent une résidence privée de très haut niveau qu'envisagent de réaliser un prestigieux projet d'hospitalité internationale au cœur de l'Italie verte.

Achat immobilier - Il y a juste 10 minutes du centre d’Arezzo, niché dans la magnifique campagne de Val di Chiana, ce prestigieux domaine entièrement restauré est à vendre. Il comprend une ferme principale, deux maisons d’amis, une piscine, un lac artificiel, un garage et une écurie. La ferme en pierre principale s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une élégante véranda donne sur un vaste séjour à l’américaine avec une cuisine ouverte et un accès direct à la véranda. Poursuivant, on trouve une cuisine lumineuse avec accès direct au jardin, une buanderie et une sdb. Au premier étage, relié par un escalier en bois raffiné, se trouve l’espace nuit avec trois grandes chambres, toutes en suite; deux disposent aussi d’un dressing. Un bureau et une véranda couverte complètent ce niveau. À côté de la maison principale, la première maison d’amis mesure 177 m² et comprend un espace de vie au rez-de-chaussée avec une cuis. et un salon, tandis que l’étage supérieur abrite une chambre principale, une sdb et un dressing. À quelques pas, une deuxième annexe rénovée de 154 m² offre un salon accueillant avec une sdb et une cave au rez-de-chaussée, tandis que l’étage supérieur présente une chambre et un magnifique home cinéma avec des rideaux motorisés. L’exploitation comprend également une serre de 110 m² avec une pièce technique, utilisée aujourd’hui comme stockage pour l’équipement de la piscine et du jardin. Des structures complémentaires incluent un garage de 115 m² à portes automatiques, un bâtiment de stockage/écurie de 110 m² et un entrepôt de 26 m². Le parc paysager de 2 000 m² est un havre de détente, comprenant une magnifique piscine en travertin (16 x 6,5 m) avec couvercle électrique et système de chauffage. Une particularité unique de la propriété est le grand lac artificiel, profond de 3,5 mètres, équipé d’un système de phytoépuration et doté d’un charmant îlot avec une cabane en bois. L’ensemble s’étend sur environ 13 hectares, dont plus de 5 hectares d’oliveraies comptant environ 1 100 arbres et un système d’irrigation goute à goutte, 7,5 hectares de terres arables et deux rangs de vignes dédiés à la production de vinsanto. État et finitions La propriété est en excellent état, avec des finitions haut de gamme qui allient élégance contemporaine et charme authentique de la tradition toscane. Travertin, poutres apparentes et arcs en briques apportent chaleur et caractère aux intérieurs. Services et utilités La propriété est équipée de toutes les commodités essentielles. Le chauffage est au gaz naturel et l’alimentation en eau est assurée par une source naturelle et deux puits — l’un pour la maison et l’autre pour les terres. Parmi les autres équipements : climatisation, internet par fibre optique, système photovoltaïque de 20 kW, portail électrique, alarme et vidéosurveillance. Usages et potentiel Cette propriété est idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire de luxe, parfaite pour recevoir des invités avec style. Grâce à ses caractéristiques exclusives, elle représente également une excellente opportunité d’investissement, avec un fort potentiel pour les marchés locatifs haut de gamme.

Achat immobilier - Magnifique ferme de 317 m² au sein d’un charming borgo près d’Arezzo, pour un total de 4 chambres à coucher, 4 salles de bains et un jardin de 490 m² avec piscine 9 x 3. À l’intérieur d’un charming borgo près d’Arezzo, on trouve à vendre cette belle ferme d’environ 317 m², qui se développe sur 2 niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, un grand salon avec coin repas et séjour, une cuisine lumineuse, un bureau, une chambre à coucher, une salle de bains, et une zone de rangement et buanderie. Au premier étage, nous trouvons la suite, qui accueille une grande chambre à coucher avec salle de bains attenante, une deuxième chambre avec salle de bains, sauna, une autre chambre, une salle de bains et une salle de bien-être avec jacuzzi. Extérieurement, le bien dispose d’une terrasse extérieure de 490 m² qui accueille une structure amovible en bois avec une piscine 9 x 3, et un charmant gazebo avec cuisine extérieure et hydromassage. État et Finitions La ferme a été entièrement rénovée en 2006 en utilisant des matériaux de grande valeur, respectant pleinement la tradition toscane tout en apportant une touche de modernité et d’esprit artistique, ce qui rend ce bien unique. Services et Utilities La propriété est équipée d’un système de chauffage par le sol au gaz naturel. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. La ferme est également équipée de climatisation, WiFi et alarme. Utilisations et Potentiel Cette propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale, étant donné sa proximité des services, ou comme maison de vacances à insérer dans le circuit des locations. EMPLACEMENT Le bien se situe à l’intérieur d’un borgo où ne se trouvent que des structures résidentielles; les services ne sont qu’à 4 km (5 minutes). Arezzo à 10 km (15 minutes), Castiglion Fiorentino à 25 km (30 minutes), Florence à 85 km (1 heure). L’aéroport le plus proche est celui de Florence: 95 km (une heure). Aéroport de Rome à 250 km (2 heures 40), Aéroport de Pise à 165 km (1 heure 50).

Achat immobilier - À quelques minutes du centre d'Arezzo, dans l'une des zones et collines les plus prestigieuses de la ville, villa patricienne d'environ 580 m² datant du XVIIe siècle, avec lac privé, parc et dépendance. La villa a récemment fait l'objet de travaux de rénovation et de consolidation antisismique et d'un projet de division en quatre appartements indépendants, dont 3 au grés. La propriété est entourée d'environ 32 000 m² de terrain, comprenant un jardin d'environ 8 000 m² avec des plantes ornementales et un bel étang privé avec des nénuphars et un écosystème naturel. Le terrain comprend un oliveraie d'environ 160 arbres et une petite vigne. Complète la propriété une grange en pierre d'environ 110 m², avec possibilité de changement d'usage en résidentiel, sur deux niveaux, avec cuisine, séjour, chambre, salle de bains, four et loggia. Une tonnelle récemment construite pour deux voitures abrite l'installation photovoltaïque de 13 kW. Conformément aux plans et au projet, les appartements, prévus pour une utilisation privée ou touristique, sont ainsi composés: appartement sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée la zone jour composée de réception principale, salle à manger, cuisine, séjour double, buanderie, cave, salle de bains et au premier étage bureau avec cheminée du XVIIIe siècle, deux chambres avec salles de bains attenantes; deux unités composées chacune d'un coin cuisine-séjour, salle à manger, chambre et salle de bains attenante; quatrième unité au deuxième étage avec une superbe vue sur le lac et l’olivier, avec coin cuisine-séjour-salle à manger, trois chambres toutes avec salle de bains attenante. Imaginez vivre au milieu de la tranquillité, mais avec le cœur battant de la Toscane littéralement à portée de main. Cette propriété bénéficie d’un emplacement vraiment stratégique et privilégié: il vous suffira de parcourir seulement 2 km pour vous retrouver dans le centre historique d’Arezzo, une ville riche d’histoire, d’art et de services. Si vous aimez explorer les villages médiévaux et vous laisser charmer par les paysages de carte postale de cette région, vous serez heureux d’apprendre qu’en quelques minutes de voiture vous pourrez atteindre des perles rares telles qu’Anghiari, à seulement 27 km, Lucignano, à 30 km, et Cortona, à 33 km. La propriété est parfaitement reliée aux principaux aéroports du Centre Italie, comme l’aéroport de Pérouse, à 92 km, celui de Florence, à 98 km, celui de Pise, à 159 km, et Bologna, à 180 km.

Achat immobilier - Le Domaine Sole di Primavera se situe à dix kilomètres d’Arezzo et représente un écosystème productif et d’accueil idéal dans le secteur agricole toscan.

Achat immobilier - Cette villa historique fascine par sa situation exceptionnelle au cœur d’un paysage naturel idyllique et allie une élégance intemporelle au confort d’habitation maximum. Entourée par la verdure et dans une atmosphère calme et réservée, la propriété offre un cadre de vie exclusif pour les amoureux de biens d’exception. La villa a été rénovée avec grand soin et dans le plus grand respect de son caractère original. Des matériaux de haute qualité et une réalisation de premier ordre caractérisent l’ensemble de l’édifice et soulignent le caractère prestigieux du bien. De nombreux détails historiques ont été conservés et harmonieusement combinés avec le confort de vie moderne. Particulièrement suggestifs sont les murs et plafonds finement décorés, qui confèrent aux espaces une élégance unique et rendent tangible l’histoire de la maison. De grandes fenêtres garantissent en outre des environnements lumineux et une magnifique vue sur la nature environnante. Un autre point fort est la magnifique suite principale, qui, comme refuge privé, satisfait les exigences les plus élevées et convainc par sa générosité et son design élégant. Le cœur de la villa est constitué par la grande salle, qui fascine par son caractère représentatif. Qu’Il s’agisse d’occasions festives, de rencontres conviviales ou d’un espace de vie suggestif, cette salle confère au bien un charme particulier et souligne son caractère noble. Une villa extraordinaire pour ceux qui apprécient le charme historique, les finitions de prestige et une localisation de rêve plongée dans la nature.

Achat immobilier - Description : La Tenuta Sole di Primavera sorge à dix kilomètres d'Arezzo et représente un parfait écosystème productif et réceptif dans le secteur agricole toscan. La propriété s'étend sur une superficie totale de 173 hectares, où le cœur productif est protégé par une couronne de 128 hectares de forêts séculaires qui garantissent l'isolement environnemental et la biodiversité. Le noyau économique est le vignoble, qui compte 18 hectares de vignes biologiques répartis en 13 hectares de Chianti DOCG et 5 hectares d'IGT Toscano. La production actuelle oscille entre 50 000 et 80 000 bouteilles par an, mais les plans de développement prévoient l'entrée imminente en production d'un nouveau vignoble de 3 hectares de Sangiovese, destiné à accroître les volumes commerciaux. Le secteur agricole comprend également l'oliveraie, avec 1 600 plantes générant une production d'environ 2 000 kilogrammes d'huile d'olive extra vierge biologique. En ce qui concerne le complexe architectural, la superficie totale est d'environ 1 500 mètres carrés et est constituée de deux bâtiments principaux, un dépôt de plain-pied et une magnifique piscine de 5x10 mètres. Le premier bâtiment se développe sur quatre niveaux : au sous-sol et au rez-de-chaussée se trouvent divers espaces à usage de caves, tandis qu'au premier étage se trouvent trois appartements, chacun constitué d'un espace de vie ouvert avec salle à manger et cuisine, une chambre et une salle de bain. Chaque appartement dispose également d'un espace mansardé situé au deuxième étage. Le deuxième bâtiment, beaucoup plus vaste, combine l'activité agricole avec celle d'accueil et résidentielle. Au rez-de-chaussée, il accueille la zone commerciale de l'entreprise, qui comprend divers espaces à usage de salle de dégustation, le dépôt des machines agricoles, les entrepôts et deux toilettes. Toujours au rez-de-chaussée, pour la partie d'accueil, un petit appartement est présent avec un espace de vie, une chambre et une salle de bain, ainsi que l'appartement principal. Ce dernier se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un bureau, d'un local à bois et d'un four à bois, et se poursuit au premier étage avec la zone nuit, qui offre cinq chambres et trois salles de bains. Enfin, le premier étage accueille deux autres appartements indépendants, l'un structuré avec deux chambres et une salle de bain, et l'autre composé de trois chambres, deux salles de bains et un débarras. La propriété est alimentée en toutes les utilités principales et dispose d'un système de chauffage alimenté au diesel et au bois par des cheminées. L'approvisionnement en eau est garanti par deux puits privés, respectivement profonds de 160 mètres et 50 mètres, qui s'avèrent suffisants pour répondre aux besoins de tous les bâtiments. La propriété dispose également d'une importante indépendance en matière d'eau grâce à un étang privé et à d'autres réserves d'eau situées autour de la propriété, des actifs stratégiques assurant l'irrigation des terres même pendant les saisons les plus arides. En ce qui concerne l'état conservatif et les finitions, la structure, dont les origines remontent au 19ème siècle, a été partiellement rénovée en préservant les matériaux originaux typiques tels que la pierre de taille, les poutres en bois et le carrelage en terre cuite. Actuellement, à l'exception de deux appartements qui sont déjà prêts et rénovés, le reste des biens nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. La propriété se présente comme un excellent investissement avec de larges possibilités de développement tant dans le secteur de l'accueil que dans celui de l'agriculture et est active dans le paysage de la durabilité depuis 1994, année où elle a obtenu la certification biologique. Il y a également la possibilité d'augmenter la production viticole actuelle, qui se situe aujourd'hui entre 40 000 et 80 000 bouteilles par an. D'autres perspectives futures concernent le secteur oléicole, qui possède déjà une production estimée entre 30 et 40 quintaux d'huile d'olive extra vierge. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique facilement accessible, située à seulement 10 kilomètres d'Arezzo tout en garantissant une condition d'isolement total et de confidentialité. L'accès à la propriété se fait par un chemin de 3 kilomètres en terre facile à parcourir, tandis que l'autoroute se trouve à seulement 10 minutes. En ce qui concerne les liaisons aériennes, les infrastructures les plus proches sont l'aéroport de Florence, accessible en une heure et 15 minutes, et l'aéroport de Pérouse, distant de 110 kilomètres. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d'une entreprise agricole Srl.

Achat immobilier - Imprégnée de la quiétude de la campagne d’Arezzo et entourée d’une intimité absolue, se dresse la Villa della Tomaia. La propriété est entourée d’un parc privé d’un peu moins d’un hectare, où se distingue un magnifique terrain de tennis réglementaire, parfait pour la détente et le sport en plein air. Le premier étage de la villa se singularise par la présence d’un appartement indépendant fonctionnel, historiquement destiné au concierge, qui comprend un espace de vie, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bains. Toujours à ce niveau, mais accessible via une deuxième entrée autonome, se développe la première partie de la demeure principale. En franchissant le seuil, on est accueilli par deux salons de réception grandioses, dont l’un reçoit l’attrait intime d’une grande cheminée. L’étage se complète par une cuisine, deux salles de bains, quatre grands locaux actuellement utilisés comme dépôts et un généreux local technique au service de l’ensemble de la structure. En montant au deuxième étage, l’espace s’ouvre sur un immense salon inondé de lumière naturelle, adjacent à une grande cuisine avec salle à manger idéale pour les moments de convivialité. La zone nuit, conçue pour garantir le maximum de confort et de confidentialité, offre cinq grandes chambres reliées à pas moins de six salles de bains attenantes, ainsi qu’un local magasinage pratique pouvant servir de dressing ou de réserve. Toutes les utilités nécessaires sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau public et par un puits privé utilisé pour l’irrigation. Le chauffage de la villa est assuré par une installation au gaz naturel; la climatisation est également disponible pour le rafraîchissement estival. La propriété dispose en outre d’une connexion internet et de deux portails électriques. La villa se présente en excellent état; les vastes espaces verts apportent paix et confidentialité. Le véritable joyau de cette propriété est le terrain de tennis. La propriété convient parfaitement comme résidence principale ou comme maison de vacances, offrant également un potentiel intéressant pour une insertion dans le circuit d’accueil agro-touristique. Arezzo centre (1,2 km, 3 min), Monte San Savino (18,2 km, 17 min), Castiglion Fiorentino (19 km, 24 min), Florence (80,2 km, 1 h 15 min), Siena (75 km, 1 h 15 min). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérougia (88,2 km, 1 h 11 min), l’aéroport de Florence (93,4 km, 1 h 16 min), l’aéroport de Pise (160 km, 2 h) et l’aéroport de Rome (251 km, 2 h 56 min). Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l’intermédiaire du technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - Le bien, immergé dans la campagne toscane, entre vignobles, oliveraies et villages médiévaux, est composé de deux niveaux. La partie principale est habitée par les propriétaires et une autre est à la disposition des invités. Au rez-de-chaussée, une entrée importante mène à un très beau séjour avec une grande cheminée, également adapté à la restauration ou à des cérémonies, cave utilisable aussi comme cuisine, salle à manger, cuisine, chambre, bureau et salle de bains; à l’étage, vaste séjour avec cheminée, quatre chambres toutes avec salle de bains attenante, bureau, cuisine, buanderie. La propriété est complétée par un annexe-garage double, un annexe remise outils, caves et locaux techniques. À quelques kilomètres d’Arezzo, le bien est idéal pour les familles amantes de l’histoire et de la nature ou pour ceux qui recherchent intimité et détente. La villa est entourée d’un bel jardin, d’un grand oliveraie et d’une terrasse panoramique. L’Excellente situation stratégique de la propriété est l’un de ses points forts compte tenu de la proximité avec toutes sortes de commodités situées à 3 km du bien. À seulement 6 km, on peut atteindre le magnifique centre historique d’Arezzo et, en une heure de voiture, Siena et Florence. Cortona n’est qu’à 26 km. Très proches et bien reliés, Montepulciano, la Val d’Orcia, Pérougie, Saint-Sépulcre sont également accessibles. Le bien se situe en outre à seulement 2 km d’un important centre équestre et à environ 4 km de la bretelle de l’autoroute A1, d’où l’on peut atteindre Rome en seulement 2 heures.

Achat immobilier - Immergé dans le calme de la campagne de Arezzo et entouré d’une intimité absolue, nous vous proposons à la vente cette magnifique villa. La propriété est entourée d’un parc privé d’environ un hectare, où se distingue un splendide court de tennis réglementaire, parfait pour la détente et le sport en plein air. La villa est également bien reliée à tous les services et le centre d’Arezzo se trouve à environ 1,5 km. ESPACES INTERNES La villa sur le premier étage se distingue par la présence d’un appartement indépendant fonctionnel, historiquement destiné au gardien, qui comprend un espace séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Toujours à ce niveau, mais accessible via une seconde entrée autonome, se déploie la première partie de la demeure principale. En franchissant le seuil, on est accueilli par deux grands salons de représentation, dont l’un est rendu unique par le charme intime d’une grande cheminée. L’étage se complète par une cuisine, deux salles de bains, quatre grands locaux actuellement utilisés comme dépôts et un généreux local technique au service de l’ensemble de la structure. En montant au deuxième étage, l’espace s’ouvre sur un immense salon baigné de lumière naturelle, adjacent à une grande cuisine avec salle à manger idéale pour les moments de convivialité. La zone nuit, pensée pour garantir le maximum de confort et de discrétion, offre cinq grandes chambres reliées à six salles de bains privatives, ainsi qu’un spacieux local magasinable utilisable comme dressing ou garde-manger. TERRAIN et EXTÉRIEUR La villa est entourée de vastes espaces verts qui apportent paix et confidentialité. Le véritable joyau de cette propriété est le court de tennis. UTILITÉS Toutes les utilités nécessaires sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau public et par un puits privé utilisé pour l’irrigation. Le chauffage de la villa est assuré par une installation au gaz, il est également présent de la climatisation pour le rafraîchissement estival. La propriété dispose également d’une connexion Internet et de deux portails électriques. GESTION ACTUELLE Potentiel d’utilisation L’immeuble convient parfaitement à une résidence principale ou à une maison de vacances, offrant également un potentiel intéressant pour une insertion dans le circuit de l’accueil agro-touristique. PROJETS de Re-styling en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Au cœur battant d’Arezzo, protégé par les murs d’un prestigieux palais noble, se cache une demeure qui redéfinit le concept d’habitat contemporain. L’Appartement D&C n’est pas seulement une résidence d’environ 140 m², mais une demeure qui redéfinit le concept d’habitat contemporain. En entrant dans le séjour, la lumière naturelle guide vers une cuisine sophistiquée équipée de technologies de pointe. En face, le premier salon s’ouvre comme un espace convivial idéal pour des dîners formels, avec une vue directe sur la terrasse. En poursuivant, on découvre un deuxième petit salon plus intime et privé avec accès direct à l’extérieur. On accède à l’espace nuit par un couloir fonctionnel et élégant qui conduit à la partie privée de la maison, composée de deux chambres servies par une salle de bains design et de la somptueuse Master Bedroom, un véritable sanctuaire de intimité doté d’une salle de bains attenante. Le vrai privilège de cette demeure est l’extraordinaire terrasse de 180 m² qui entoure l’immeuble sur deux côtés. Deux pergolas bioclimatiques de dernière génération définissent les espaces extérieurs: l’une dédiée au bien‑être physique (zone fitness et rangement), l’autre pensée comme le cœur battant des réceptions estivales. La propriété est équipée de toutes les utilités principales, le chauffage est alimenté au gaz naturel, dans la terrasse il y a deux pergolas bioclimatiques. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. Le logement dispose de la climatisation. Un équilibre parfait entre élégance classique, innovation et style raffiné. Entrer ici signifie vivre une expérience soignée dans chaque détail. Rien n’est laissé au hasard: des couleurs choisies avec goût aux miroirs et décorations des murs, chaque élément est pensé pour surprendre et séduire même les hôtes les plus exigeants. La propriété peut être utilisée soit comme résidence principale, soit pour être intégrée au circuit des locations touristiques. Le centre d’Arezzo est facilement accessible à pied. La gare ferroviaire se trouve à 2 km, environ 6 minutes à pied, où se trouvent de nombreux services tels que bars, banques, restaurants, parcs, etc. Monte San Savino 21,9 (24 min), Cortona 28,1 km (37 km), Sienne 74 km (1 h 11), Florence 76,3 (1 h 6), Aéroport le plus proche est celui de Florence 89,6 km (1 h 7). Aéroport de Pérouse 89,7 km (1 h 12), aéroport de Pise 156 km (1 h 49), aéroport de Rome 239 km (2 h 40). Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due‑diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel sur la propriété.

Achat immobilier - PANELLE D'IDENTITÉ ET EMPLACEMENT Au cœur d'Arezzo, nous vous proposons à la vente cet appartement enchanteur avec une grande terrasse. La propriété se situe dans un quartier calme tout en restant pratique pour les services; en effet, le centre d'Arezzo est facilement accessible à pied. EMPLACEMENTS INTÉRIEURS L'appartement d'environ 140 m² est situé au premier étage d'un élégant immeuble du centre d'Arezzo. En entrant dans le séjour, la lumière naturelle conduit vers une cuisine sophistiquée, équipée de technologies de pointe. En face, le premier salon s'ouvre comme un espace convivial idéal pour des dîners formels, avec une vue directe sur la terrasse. En poursuivant, on découvre un second salon plus intime et privé avec accès direct à l'extérieur. On rejoint la zone nuit par un couloir fonctionnel et élégant qui mène à la partie privée de la maison, composée de deux chambres desservies par une salle de bains design et de la somptueuse Master Bedroom, véritable sanctuaire de intimité doté d'une salle de bains attenante. Le bien se présente en excellent état de conservation, combinant élégance classique, détails contemporains et un style recherché. Chaque espace a été soigné avec une grande attention, valorisé par des finitions d'exception, des choix chromatiques raffinés et des éléments décoratifs qui confèrent caractère et personnalité aux pièces. Rien n'est laissé au hasard : chaque détail contribue à créer une atmosphère accueillante, élégante et d'un grand impact esthétique. TERRAIN ET EXTÉRIEUR Le véritable privilège de cette demeure est la terrasse extraordinaire de 180 m² qui embrasse le bien sur deux côtés. Deux pergolas bioclimatiques de dernière génération définissent les espaces extérieurs : l'une dédiée au bien-être physique (zone fitness et stockage), l'autre pensée comme le cœur battant des réceptions estivales. TELE. UTILITÉS Le logement dispose de toutes les utilités, dont le chauffage alimenté au gaz naturel, et sur la terrasse, deux pergolas bioclimatiques. L'approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. Le logement est climatisé. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL UTILISATION La propriété peut être utilisée comme résidence principale ou être intégrée au circuit des locations touristiques. PROJETS DE RÉAMÉNAGEMENT en agence avec possibilités de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Entourée d’un paysage enchanteur qui inspira autrefois Léonard de Vinci à créer ses célèbres tableaux de paysages, se trouve cette maison extraordinaire – une propriété imprégnée d’histoire, dotée d’un charme particulier et d’un grand potentiel. Le développement de la maison, initialement prévu pour huit appartements, a été arrêté en 2010. Depuis, le chantier est resté inactif, mais le bâtiment n’a rien perdu de son charme. Les imposants murs en pierre naturelle et les arcs en plein cintre, dont certains datent du XIXe siècle, confèrent à la maison une dignité intemporelle et constituent une base historique et stable pour l’achèvement. Qu’il s’agisse d’un immeuble d’appartements élégant, d’une luxueuse résidence de campagne ou d’un refuge inspirant : la substance est là, il ne manque plus que la vision pour redonner vie à cet endroit. L’allée confère également à la propriété une atmosphère particulière. Une ancienne porte mène à une allée de tilleuls qui serpente doucement vers la maison. Dans le jardin se dresse un chêne vieux de plusieurs siècles. C’est un gardien silencieux du lieu, profondément enraciné, puissant et majestueux. La propriété environnante comprend environ trois hectares de beau terrain, non escarpé. Les terres peuvent être utilisées de diverses manières : pour l’horticulture, la petite élevage, l’élevage ou simplement comme espace naturel spacieux et privé. Un puits dans la propriété fournit l’approvisionnement en eau et met en valeur le caractère autosuffisant de la propriété. Il y a également un bâtiment annexe, idéal pour servir de garage, de stockage ou d’atelier, ce qui élargit les possibilités d’utilisation de la propriété. Malgré son emplacement idyllique et rural, l’accessibilité est excellente : la route principale la plus proche est accessible en quelques minutes, ce qui facilite la vie quotidienne et rend également la propriété intéressante pour des projets commerciaux ou touristiques. Un projet pour ceux qui recherchent quelque chose de spécial et sont prêts à repenser un lieu historique.

Achat immobilier - Ce bâtiment historique se situe à Arezzo et représente une occasion rare d’acquérir un bien immobilier riche d’histoire avec un potentiel de développement exceptionnel. Datant originellement du XVe siècle, le bâtiment impressionne par son caractère authentique et sa situation centrale. L’unité en vente comprend les étages du 1er au 4e étage, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouvent des commerces qui ne font pas partie de la vente. Le bâtiment est indépendant sur deux côtés et bénéficie donc d’une excellente exposition à la lumière : tous les niveaux sont ainsi lumineux et ouverts. Au premier étage se trouve un grand espace ouvert, autrefois utilisé comme espace d’exposition, idéal pour des zones de vie ou de travail de représentation. Le deuxième étage abrite également de vastes locaux, autrefois destinés à la couture, offrant de multiples possibilités d’utilisation. Au troisième étage se trouve un appartement noble avec une magnifique vue sur les toits de la ville. Cette unité nécessite des travaux de modernisation, mais possède beaucoup de charme et de potentiel. Au quatrième étage, mansardé, se trouve un autre appartement, lui aussi à rénover, qui offre un espace supplémentaire pour une personnalisation. L’ensemble du bâtiment est classé monument historique, ce qui souligne sa valeur patrimoniale. La façade et la toiture ont été rénovées en 2000, offrant ainsi une base structurelle solide. Un bien extraordinaire pour les amoureux de l’architecture historique qui souhaitent réaliser un projet unique au cœur d’Arezzo.

Achat immobilier - We are pleased to present this large historic Art Nouveau villa dating back to 1900. With an area of 900 sqm, including cellar and storage rooms, the villa offers incredible potential and unlimited possibilities for your individual living ideas and projects. The roof and façade were completely renovated in 2011 with great care, with special emphasis on preserving the historic exterior. However, the interiors of the villa need careful renovation, giving you the opportunity to realize your personal style and ideas. The high rooms, typical of this era, are imposing and convey a feeling of spaciousness and exclusivity. The original terracotta floors give the villa a special charm and deserve to be preserved and renovated, as they underline the historic atmosphere of the building. Of particular note is the ground floor, currently used as a warehouse, which could be converted into several apartments depending on the ideas and wishes of the new owner. With the "noble floor" on the 1st floor, the property offers an additional touch of luxury. The tower with veranda and breathtaking panoramic view is another highlight of this fascinating building. Added to this is the generous 5,000 sqm plot and a basement that offers an additional 125 sqm of cellars. The villa is connected to the gas and water network and thus emphasizes not only its historical character on an aesthetic level, but also its modernity on a technical level. Its special charm lies in its diversity: it is suitable both as a residence for a large family and as an investment and for the construction of several residential units to rent. The price of this property is negotiable and certainly represents an investment of inestimable value. It is a stunning Art Nouveau villa with incredible potential, exuding a unique charm and offering all the elements to become the home of your dreams.

Achat immobilier - Bienvenue dans cette villa extraordinaire, construite dans les années 30 avec une annexe et un magasin impressionnant. L’architecture unique de la villa Art nouveau, avec ses pièces de 4 mètres de haut, se révèle au premier abord comme quelque chose de spécial. Avec sa hauteur imposante, chaque pièce offre générosité et espace, offrant aux résidents et à leurs invités une touche de noblesse. Cependant, la villa et l’annexe nécessitent une restauration approfondie et attendent d’être restaurées à leur ancienne splendeur avec un grand dévouement, une connaissance et une aptitude pour l’extraordinaire : un véritable joyau avec un potentiel exceptionnel pour quiconque possède l’artisanat, l’amour du détail et aime le défi d’une telle renaissance. L’emplacement de cette villa est d’une beauté remarquable, entourée de verdure et d’arbres matures qui rendent la vue sublime. La majestueuse propriété s’étend sur un terrain d’environ 5 hectares, avec une voie d’accès privée menant à un véritable havre d’intimité. De là, une vue panoramique s’ouvre qui fera battre le cœur de chaque amoureux de la nature plus vite et transmettra un sentiment de liberté et de paix. Mais comme si cela ne suffisait pas, cette propriété offre aussi la possibilité d’acquérir une maison supplémentaire. Une caractéristique exceptionnelle qui vous offre une flexibilité inégalée en termes de conception d’espace et d’utilisations possibles. N’hésitez pas et saisissez-en l’occasion d’acheter votre propre oasis personnelle dans la Toscane enchantée.

Achat immobilier - Nichés dans la beauté époustouflante de la Toscane, non loin de la pittoresque ville d’Arezzo, nous présentons une propriété exceptionnelle des années 30, caractérisée par des vues magnifiques et des terres environnantes généreuses. Le point fort de la propriété est sans aucun doute la majestueuse villa des années 30, qui a conservé sa beauté et son charme époustouflants malgré le temps. Son architecture Art nouveau unique impressionne par des pièces impressionnantes de 4 mètres de haut, baignées de lumière naturelle et créant une atmosphère ouverte et aérée. En plus de la villa, la propriété se caractérise par deux annexes, idéales pour les invités ou à la location. L’un de ces dépendances est actuellement en rénovation et sera remis au nouveau propriétaire en excellent état. Il y a également une salle de stockage sur la propriété, qui peut être utilisée de différentes manières et offre un espace de rangement supplémentaire. L’emplacement calme et isolé garantit une intimité absolue et est entouré d’environ 5 hectares de terrain privé, caractérisés par une position raffinée, des vues magnifiques et le charme de la nature environnante. Une allée privée mène à la propriété, qui s’intègre de manière pittoresque au paysage environnant. Bien que la villa et le domaine soient magnifiques, ils offrent tout de même un potentiel considérable et pourraient être restaurés dans toute leur splendeur grâce à une rénovation de haute qualité. Il existe aussi la possibilité d’acheter seulement une partie du bien et donc, au mieux, de faire le premier pas vers un rêve toscane personnalisé.

Achat immobilier - Immersed in the countryside near Arezzo, we offer an exceptional villa for sale. With two apartments, large terraces and a roof terrace offering stunning views, as well as a generous plot of land, this house is an unparalleled jewel in its category. The centerpiece of the property is undoubtedly the impressive swimming pool, perfect for a morning swim or to cool off on a hot summer day. The high quality of this property is evident in every detail, both in the skilfully coordinated antique furniture, which exudes a special charm and timeless elegance, and in the modern natural gas heating and hot/cold splits in the rooms, which ensure excellent living comfort all year round. Another special feature is the roof, which was completely renovated in 2023 and impresses with its visual appeal. Don't miss this opportunity, the house of your dreams is waiting for you!

Achat immobilier - Dans le panorama des demeures historiques d’Arezzo, la Villa des Ornementations se distingue comme une rareté absolue. Une allée de cyprès centuries mène à la cour pavée, garantissant une entrée d’un grand effet visuel et une intimité maximale grâce à l’accès double pour véhicules. Le complexe se compose de trois corps principaux, offrant une polyvalence résidentielle sans égale. La Villa Principale, répartie sur trois niveaux plus un grenier, est le cœur battant de la propriété. Les volumes vastes comprennent trois salons majestueux (dont l’un est double), cinq chambres et une cuisine qui conserve la chaleur des résidences nobles toscanes. La dépendance Panorama est une résidence indépendante sur deux niveaux avec une grande terrasse donnant sur la ville. Elle dispose d’un salon double avec cheminée et de deux chambres, idéale pour accueillir des hôtes de marque avec une autonomie maximale. Enfin, nous trouvons la dépendance Petit Refugé, une troisième unité plus intime et réservée, dotée d’un jardin privé, parfaite comme bureau de représentation, suite pour les invités ou logement du personnel. Le véritable joyau du domaine est la Chapelle Privée du XVIIIe siècle : un espace consacré, intime et profondément suggestif, qui offre le rare privilège de célébrer des cérémonies privées en totale confidentialité, un détail qui confère à la propriété une valeur historique et spirituelle inestimable. Complètent la propriété environ 5 ha de terrain avec environ 400 oliviers en production. Le bien est équipé de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par l’installation au gaz et l’approvisionnement en eau provient d’un puits privé. Également inclus : l’installation d’alarme et le portail électrique. Construite à la fin du XVIIIe siècle et restée pendant des siècles entre les mains d’une noble lignée locale, cette propriété n’est pas seulement un bien de prestige, mais le gardien de mémoires : une véritable « maison de famille » où chaque salon et chaque allée de cyprès racontent des histoires de célébrations, mariages et traditions séculaires. Bien que la structure conserve tout son charme du XVIIIe siècle, la propriété nécessite une intervention de restyling extérieur et une actualisation des installations et de l’esthétique intérieures. Villa des Ornements est l’opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent allier la raffinement historique à l’efficacité contemporaine, en transformant un héritage noble en une résidence de luxe d’avant-garde ou en un exclusif boutique hôtel de charme. La villa se situe à Arezzo, à quelques pas du centre historique visible depuis la propriété. On rejoint Castiglion Fiorentino en 20 minutes, tandis que Cortona et Città di Castello en environ 40 minutes. Les aéroports les plus proches sont Perugia et Florence, respectivement à environ 1 heure 15 et 1 heure 30 en voiture. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - À l’intérieur des demeures historiques d’Arezzo, la Villa des Ornamentazioni se distingue comme une rareté absolue. Une allée de cyprès centenaires mène à la cour pavée, garantissant une entrée d’un grand impact visuel et une intimité maximale grâce à deux accès voiture. Le complexe s’articule en trois corps principaux, offrant une polyvalence résidentielle sans pareille. La Villa Padronale, répartie sur trois niveaux plus un grenier, est le cœur battant de la propriété. Les volumes généreux comprennent trois salons majestueux (dont un double), cinq chambres et une cuisine qui conserve la chaleur des résidences nobles toscanes. La dépendance Panorama est une résidence indépendante sur deux niveaux avec une grande terrasse donnant sur la ville. Elle dispose d’un grand salon avec cheminée et de deux chambres, idéale pour accueillir des invités importants avec la plus grande autonomie. Enfin, la dépendance Petit Refugé, une troisième unité plus intime et réservée, dotée d’un jardin privé, parfaite comme bureau de représentation, suite pour les hôtes ou logement pour le personnel. Le vrai joyau de l’exploitation est la Chapelle Privée du XVIIIe siècle: un espace consacré, intime et profondément évocateur, offrant le rare privilège de célébrer des cérémonies privées en toute réserve, un détail qui confère à la propriété une valeur historique et spirituelle inestimable. Complètent la propriété environ 5 ha de terrain avec environ 400 oliviers en production. ETAT ET FINITIONS Construite à la fin du XVIIIe siècle et restée pendant des siècles entre les mains d’une noble lignée locale, cette propriété n’est pas seulement un bien immobilier de prestige, mais une gardienne de souvenirs: une véritable « maison de famille » où chaque salon et chaque allée de cyprès racontent des histoires de célébrations, mariages et traditions séculaires. Bien que la structure conserve intact le charme du XVIIIe siècle, la propriété nécessite une intervention de remise à niveau extérieure et une actualisation des installations intérieures sur le plan électrique et esthétique. SERVICES ET UTILITÉES Le bâtiment est équipé de toutes les utilités. Le chauffage est assuré par une installation au gaz naturel tandis que l’approvisionnement en eau provient d’un puits privé. Également inclus: alarme et portail électrique. UTILISATIONS ET POTENTIALITÉS La Villa des Ornamentazioni est l’opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent allier raffinement historique et efficacité contemporaine, transformant un héritage noble en une résidence de luxe de pointe ou en un hôtel-boutique de charme exclusif. EMPLACEMENT La villa se situe à Arezzo, à quelques pas du centre historique visible depuis la propriété. On rejoint Castiglion Fiorentino en 20 minutes, et Cortone et Città di Castello en environ 40 minutes. Les aéroports les plus proches sont Perugia et Florence, respectivement à environ 1 h 15 et 1 h 30 en voiture. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Située à moins de dix minutes du centre d’Arezzo, cette propriété représente une occasion rare par sa localisation et ses équipements. Le complexe architectural résulte d’une restauration complète. Le corps principal s’étend sur deux niveaux et comprend au rez-de-chaussée de vastes espaces de vie à aire ouverte, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine habitable donnant directement sur le jardin et la véranda couverte. L’espace nuit au premier étage abrite 3 suites matrimoniales, chacune équipée d’une salle de bains privée, ainsi qu’un bureau et un loggia. Les 2 dépendances apportent valeur et indépendance à l’ensemble : la première est pensée comme un appartement autonome sur deux niveaux, tandis que la seconde accueille une chambre pour les invités et une salle de cinéma professionnelle avec systèmes d’obscurcissement motorisés. Espaces Extérieurs La propriété s’étend sur une superficie totale de 13 ha, organisée pour offrir à la fois loisirs et productivité agricole. Le jardin accueille une piscine en travertin avec couverture électrique et chauffage, accompagnée d’un étang artificiel avec îlot privé et système de phytoépuration. La propriété dispose d’un garage neuf pour 6 voitures, des écuries équipées avec boxes pour chevaux, une serre bioclimatique et divers dépendances pour le stockage. La partie agricole est composée d’un oléiculteur productif d’environ 5 ha avec 1100 plants et système d’irrigation goutte-à-goutte, terres arables et rangées pour la production de vinsanto, ainsi qu’un jardin botanique et un jardin fleuri méticuleusement entretenu. État et Finitions Structurellement et technologiquement, la villa a été adaptée aux standards modernes d’efficacité et de sécurité. Équipée d’une installation photovoltaïque de 20 kW, climatisation dans tous les espaces, connexion fibre optique et système d’alarme avancé avec vidéosurveillance. La gestion hydrique est excellente grâce à la présence d’une source naturelle et de 2 puits artesiens séparant les besoins domestiques de ceux agricoles. Les finitions intérieures, en excellent état, utilisent des matériaux nobles de la tradition toscane tels que pierre, terre cuite et travertin, tout en conservant un style sobre et élégant. Potentiel d’Usage La configuration de la tenuta permet diverses destinations: résidence privée de prestige ou investissement pour le marché locatif touristique haut de gamme. La présence des écuries et des vastes espaces extérieurs la rend également parfaite pour le développement d’une activité équestre privée. Situation La tenuta bénéficie d’une logistique privilégiée, située au cœur de la campagne de la Valdichiana tout en restant parfaitement reliée aux services urbains et aux principales artères routières vers Florence, Sienne et Pérougia. L’entrée de la propriété est assurée par une route privée avec allée de cyprès et chaussée non blanche, conduisant directement au cœur de la tenuta pour une confidentialité maximale et une présentation haut de gamme.

Achat immobilier - Une demeure typique toscane du XIXe siècle au milieu d’un vaste jardin de roses, entourée de terres agricoles comprenant des vignobles et des oliveraies, située dans un paysage vallonné en bordure de la région du Chianti. La villa, habitée par la même famille depuis cinq générations, a conservé son charme historique et l’atmosphère authentique d’un lieu de résidence noble. De nombreuses pièces présentent des plafonds à fresco ou des plafonds à caissons en bois élégants, restaurés à leur état d’origine grâce à des travaux de restauration soignés. On accède par la porte principale sur la façade avant, qui ouvre sur un vaste hall d’entrée depuis lequel le rez-de-chaussée se déploie. À droite se trouve un salon officiel impressionnant, distingué par ses plafonds à caissons frescoés, tandis qu’à gauche un salon de thé lumineux et intime offre un cadre plus privé. En poursuivant la visite, un couloir central relie plusieurs zones, dont un bureau, une pièce de rangement et l’escalier intérieur menant à l’étage supérieur. Depuis cet espace transitionnel, on atteint aussi une petite salle de vie avec une cuisine, qui donne sur une loggia extérieure à l’arrière de la villa. Cette zone conduit plus loin à la section évoant historiquement l’étude et le catalogage des roses, comprenant un bureau avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, une pièce de rangement, trois pièces spacieuses autrefois utilisées comme archives ou espaces de travail, et une salle de bains. En montant l’escalier intérieur, le premier étage révèle une grande et magnifiquement préservée salle de réception du XIXe siècle qui ouvre sur une terrasse panoramique surplombant le jardin de roses. Cet étage comprend également quatre chambres ornées de fresques. À gauche de la salle de réception, un couloir mène à une zone plus privée et indépendante, qui comprend un séjour avec sa propre terrasse panoramique, trois autres chambres doubles, deux salles de bains et l’accès au grenier avec son toit entièrement rénové. Le parc abrite une importante collection botanique de rosiers, comprenant des rosiers sauvages, des variétés anciennes et modernes, considérée comme l’un des plus importants en Europe et souvent décrite comme un « musée vivant des roses », ainsi que des arbres anciens et hauts tels que chênes, chênes verts, tilleuls, marronniers et un spécimen rare de Sophora. La propriété d’environ 6 hectares comprend également un vignoble productif (Chianti DOCG Colli Aretini) et une oliveraie d’environ 600 oliviers destinés à la production d’une huile d’olive extra vierge de haute qualité. On y trouve aussi quatre anciennes wagons de chemin de fer installés autrefois à des fins pédagogiques pour les visiteurs du jardin de roses. La propriété est située au cœur d’une des régions viticoles et touristiques les plus réputées de Toscane, avec des infrastructures touristiques à proximité, dont un golf et un petit aéroport pour avions privés. Distances : commune la plus proche avec commodités à 1,5 km, Gaiole in Chianti à 15 km, Arezzo à 40 km, Sienne à 42 km, Florence à 48 km. Aéroports : Florence à 70 km, Pérougue à 125 km, Bologne à 152 km. Équipée de : Électricité, eau de réseau, puits privé, cheminée, ballon de gaz, système d’irrigation, balcon, parking privé, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin. Performance énergétique : Source d’énergie : Électricité, gaz de pétrole liquéfié Performance énergétique totale : 264,35 kWh/m² an provenant de sources non renouvelables (EPgl,nren) 1 kWh/m² an provenant de sources renouvelables (EPgl,ren) 209,23 kWh/m² an efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment (EPH,nd) Commission de l’acheteur : 3,66 (3% plus 22% de TVA) du prix d’achat.

Achat immobilier - À seulement 10 km du centre d’Arezzo, dans une splendide situation vallonnée offrant une vue à couper le souffle sur la Valdichiana, nous proposons à la vente une magnifique ferme en pierre. La propriété a une superficie d’environ 280 m² et se répartit sur deux niveaux, tandis que le jardin d’environ 7 000 m² est entièrement clôturé et équipé d’un accès voiture avec portail électrique et d’un passage piétonnier. La propriété dispose également d’annexes d’une superficie d’environ 130 m². Au rez-de-chaussée se trouvent, outre l’entrée, une double zone de vie avec salon, salle à manger avec grand cheminée, cuisine avec remise, salle de bains et buanderie. À l’étage, nous avons deux salles de bains, trois chambres, dont l’une avec un grand dressing et une salle de bains attenante. À proximité de la maison principale se trouve une annexe en pierre d’environ 50 m² où se trouvent deux chambres avec salle de bains. L’Annexe, entièrement rénovée, est idéale pour les invités ou peut être utilisée comme studio et salle de sport. S’Y ajoutent environ 80 m² supplémentaires de surface pour une annexe destinée à des places de parking et à un remise. La propriété comprend également environ 7 000 m² de terrain, dont 2 000 m² de jardin et les 5 000 m² restants avec un magnifique olivier comptant environ 160 arbres et une production d’huile allant de 60 à 90 kg selon la saison. La splendide piscine, mesurant 11x6 m, donne sur toute la Valdichiana avec un panorama à couper le souffle. La localisation de cette propriété est extrêmement pratique, car à seulement 5 km se trouvent tous les principaux services, y compris supermarché, bar, banque, pharmacie, restaurants, tabac et presse. Arezzo se trouve à seulement 10 km, tandis que d’autres lieux d’intérêt sont facilement accessibles : Cortone à 14 km, le Lac Trasimène à 30 km, Sienne à 70 km, Florence à 80 km, Montalcino à 70 km et Pienza à 54 km. La propriété est également bien reliée aux principaux aéroports : Perugia Saint-François se situe à 80 km, Florence Vespucci à 90 km, Forlì Luigi Ridolfi à 140 km, Pise Galileo Galilei à 150 km, Bologne Guglielmo Marconi à 170 km et Rome Fiumicino à 235 km.

Achat immobilier - Cavriglia, located in the province of Arezzo, features a spacious residential and agricultural complex surrounded by greenery, comprising a dwelling of approximately 215 sqm, outbuildings, a wood-fired oven, and a terrace. The property also includes a garage, an agricultural storage room, a pergola, a fenced garden, an olive grove, and a forest. Ideal for those seeking tranquility, space, and a connection to nature. The property is designed as an intricate residential and agricultural complex immersed in nature, perfect for those wishing to live in a peaceful, private setting closely tied to the outdoors. The main dwelling, spread over two levels (ground floor and first floor), extends about 215 sqm and features double entrances, allowing for flexible use: ideal for a single family or independent units or for hospitality activities. The interior spaces are spacious and functional: three bathrooms with showers, a well-equipped main kitchen, and a living area. The sleeping area consists of three double bedrooms and two single bedrooms, offering ideal accommodation even for large families or guests. Also, there is a cozy living room and various rooms designated as storage. Outside, a building equipped with a wood-fired pizza oven serves as an ideal space for gatherings and outdoor moments, alongside a panoramic terrace of about 6.6 sqm overlooking the surrounding nature. In addition to the living area, the property includes a garage of about 25 sqm, perfect for storing equipment or vehicles, along with a small 5 sqm storage room. Completing the picture is an agricultural outbuilding of about 75 sqm, currently used as a storage room, which offers further possibilities for agricultural or craft activities or for developing additional guest accommodations. Condition and finishes The property, in classic Tuscan style, is romantic and very welcoming, with warm and authentically flavored environments. It is immediately habitable but requires some modernization works. Ideal for those seeking rustic charm and potential to enhance. Outdoor spaces The property is surrounded by approximately 3,000 sqm of fenced land with two vehicle accesses from the road and two interior accesses, enriched by around thirty olive trees and numerous fruit trees (apricots, plums, cherries, pears, figs, etc.). The estate also includes about 5 hectares of olive grove with approximately 1,000 plants and about 9 hectares of forest and arable land. Usage potential This property is ideal for those seeking a tranquil residence immersed in nature, with spaces suitable for both private living and agricultural or hospitality activities. Perfect for families, countryside enthusiasts, or rural tourism entrepreneurs. Location Cavriglia is a hilltop village in the upper Valdarno at the foot of Chianti, rich in history with roots among Etrusco-Roman settlements and ancient medieval castles.

Achat immobilier - This charming historic villa, owned by a noble family for generations, is for sale in the renowned area of Arezzo. Nestled in the peaceful countryside overlooking the city, the property comprises approximately 510 square meters of interior space divided into two distinct sections. The main noble building, measuring approximately 410 square meters, consists of fifteen rooms spread over two levels, while the adjacent portion, an independent apartment measuring approximately 100 square meters, has three rooms and a bathroom. Surrounded by a private garden and olive groves totaling approximately 4.5 hectares, the property offers a unique opportunity to live in a historic setting of rare prestige. The building has been renovated over the years, maintaining its most characteristic features, linked to the authentic Tuscan style, such as terracotta floors, ceilings with imposing exposed beams, stone fireplaces, and numerous arched openings connecting the spacious rooms. The central door of the villa, whose arched shape is framed by stone blocks, as well as the windows that neatly dot the main façade, characterized by 17th-century grilles, convey a sense of peace and well-being. On the ground floor there is a large entrance hall which, through a beautiful brick archway, leads to a dining room and a party room with coffered ceiling, a laundry room with bathroom, a bedroom with bathroom and a small living room, a bedroom and a bathroom. A staircase leads to the first floor, where there is a large dining room with a stone fireplace and family crest, once used as a ballroom. Also on the main floor are the kitchen and sleeping area, consisting of four bedrooms and two bathrooms, one of which is en-suite, and a living room with a fireplace. The apartment, with independent access, has a kitchen with a fireplace, a living room, a bathroom, and a large double bedroom. Currently, the villa is organized into two buildings, but it can easily be reunited into a single residence or a main residence with a service apartment. The property is completed by an interesting two-level annexe, which needs to be renovated. The private garden, cypress trees, stone quarry, and large centuries-old olive trees evoke the splendor of a noble past. The outdoor spaces are enchanting and easily accessible, with the possibility of adding a swimming pool and a tennis/padel court. From the windows of the main floor, you can enjoy breathtaking views of the surrounding countryside and the city of Arezzo, making it an ideal retreat to relax in the sun and enjoy the tranquility of an oasis of peace, far from the chaos of the city. The property also includes two large cellars on the ground floor. The combination of historical elements, high-quality renovations, and a prime location make this property a fascinating opportunity.

Achat immobilier - Main Features Main villa size: approximately 380 sqm Dependance size: approximately 160 sqm Total area: approximately 14,300 sqm Land: 10 hectares Park: 4 hectares Woodland: 6 hectares (chestnut and oak trees) Garage: 17 sqm Two-story barn: 61 sqm Tool storage: 13 sqm Canopy: 21 sqm Description For sale is an exclusive real estate complex located in the charming Tuscan hills, just 6 km from the historic center of Arezzo. The property includes a main villa of approximately 380 sqm, an independent dependance of 160 sqm, as well as accessory buildings such as a double garage, cellar, woodshed, and tool storage. it is surrounded by a 10-hectare park and woodland, with various high trees, hedges, paths, and internal walkways. The villa, built in the 1930s and recently renovated in 2006, retains the historical charm of the era, with large living spaces and original materials that create a unique atmosphere. On the ground floor, there is a spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, and various service rooms, while the upper floor houses the bedrooms and bathrooms. The dependance, spread over two levels, contains two independent apartments. The ground floor houses a 49 sqm apartment, while the first floor has another apartment of 73 sqm. The property also includes a garage, a canopy, a two-story barn, and a tool storage room. The land, covering 10 hectares, is divided into a park, mixed woodland, and passage areas, with irrigation networks, artesian wells, and springs. The area is surrounded by natural boundaries that guarantee privacy and tranquility. Thanks to its large size and layout, the property offers the possibility of creating a private helipad and a swimming pool, increasing the value and potential for residential or tourist development. Another benefit of the property is the presence of a wind energy system, allowing for the autonomous generation of electricity, making the complex eco-friendly and low-energy. Strategic Location The property is well connected to the main cities of Tuscany and Umbria, only 6 km from Arezzo. Key distances include: Cortona: 30 km Lake Trasimeno: 35 km Anghiari: 25 km Florence: 70 km Perugia: 70 km Siena: 65 km The nearest airports are Florence Peretola and Perugia, both 80 km away, and Pisa at 170 km. Urban and Natural Context The property is located within an agricultural hilly area designated as a nature reserve by the Municipality of Arezzo, with buildings considered of ancient formation and subject to conservation. This protection ensures an untouched natural and landscape context. Total Area and Accessibility The total area surrounding the villa and its buildings is approximately 14,300 sqm, with a private road and regulated access via a gate that leads to the main road. A unique opportunity for those seeking a prestigious property immersed in nature, with extensive possibilities for customization and development. ref. A10862RVA

Achat immobilier - Villa du XVIIIe siècle, liée et déclarée d’intérêt particulièrement important par le Ministère du Patrimoine Culturel et Environnemental. Construite entre 1760 et 1764, la villa est devenue l’une des plus belles résidences du Valdarno, un quartier préféré par l’aristocratie de l’époque. Vers la seconde moitié du XIXe siècle, grâce à une habile restauration, il retrouve sa splendeur d’antan. Imposant et élégant, grâce à sa position et aux grandes marches qui soulignent son importance, le bâtiment fait partie du noyau résidentiel environnant caractérisé par l’architecture rurale et disposé urbanistiquement en demi-cercle. Le bâtiment, compact et essentiel, trouve toute sa beauté dans la simplicité de sa forme. Réparti sur trois étages et caractérisé, sur la façade, par un grand blason polychrome, avec des fenêtres à cadre en pierre aux premiers étages et au sommet une loggia à cinq lumières avec des arcs surbaissés sur de grands piliers enduits et décorés et avec une marque de sol en pierre continue. Le bâtiment, entièrement enduit de grandes pierres de taille en pierre d’angle, conserve, à l’intérieur, de grandes pièces dans l’une desquelles se trouve une belle cheminée du XVIIIe siècle. La propriété d’environ 900 mètres carrés sur trois niveaux, se compose au rez-de-chaussée d’une cave et d’entrepôts avec une grande terrasse en pierre d’environ 120 mètres carrés, plus un grand porche. A l’étage supérieur, le rez-de-chaussée avec une résidence d’environ 250 mètres carrés et un appartement de 100 mètres carrés. Au dernier étage, appartement d’environ 220 mètres carrés avec terrasse avec loggia à cinq lumières, d’où vous pourrez admirer la vallée harmonieuse du Valdarno, sur deux appartements de deux pièces pour un total de 100 mètres carrés qui peuvent être réunis en un seul appartement. Le jardin a une superficie totale d’environ 750 mètres carrés. Bien qu’il soit divisé en six appartements, ceux-ci sont tous reliés et accessibles les uns aux autres, ce qui vous permet également de former, si vous le souhaitez, une seule maison. Le Valdarno, où se déroule la route Setteponti tracée à l’époque étrusque au pied du Pratomagno, est une région riche en histoire, en culture et en divertissement. En très peu de temps, vous pouvez atteindre des villages caractéristiques, connus pour les événements typiques de l’artisanat, de l’agriculture, de la gastronomie, de la production d’huile d’olive extra vierge et de vin Chianti. Florence est à 40 km. Arezzo 44 km. Sienne 66 km. La sortie de l’autoroute A1 Valdarno est à 13 km. Les services essentiels sont à 1 km.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface totale env. 550 m² 15 chambres au total 5 chambres et 5 salles de bains Cuisine habitable et chauffage autonome Jardin luxuriant et env. 4,5 hectares de terrain Piscine de 16 mètres en position ensoleillée Deux annexes : appartement d’amis de 35 m² et 120 m² à usage de stockage Condition : Excellent, prêt à emménager Description interne : Cette spacieuse maison de campagne est située dans un cadre paisible et privé, à quelques minutes de tous les services essentiels, entourée d’une végétation luxuriante et du paysage pittoresque de la Toscane. La propriété offre une surface totale d’environ 550 m², répartie entre la maison principale et deux annexes, alliant charme rural authentique et confort moderne. Une charmante allée de grands cyprès mène à l’entrée principale de la ferme, créant une approche accueillante et élégante. Le grand hall central du rez-de-chaussée est divisé en deux zones distinctes : la première dispose d’un plafond à double hauteur avec un balcon en mezzanine menant aux chambres à l’étage, tandis que la seconde offre une atmosphère chaleureuse centrée autour d’une grande cheminée en pierre. Du salon, il y a un accès direct à une cuisine habitable spacieuse et à la salle à manger, toutes deux ouvrant sur des portiques couverts, parfaits pour manger en plein air et se divertir. Le rez-de-chaussée comprend également un appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains, accessibles depuis le salon principal. Le premier étage comprend trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée, assurant confort et intimité aux résidents et aux invités. La propriété est complétée par deux annexes : la première est un appartement d’invités de 35 m², et la seconde est un bâtiment de 120 m² actuellement utilisé comme stockage. Description externe : Tous les bâtiments sont entourés d’un jardin privé luxuriant, offrant un environnement serein et enchanteur. Dans une zone ensoleillée du jardin se trouve une piscine de 16 mètres, idéale pour la détente et les loisirs pendant les chauds mois d’été. Le domaine s’étend sur environ 4,5 hectares de terrain, avec une zone boisée, un potager, un verger, une bambouseraie et diverses plantes ornementales, créant un cadre extérieur diversifié et pittoresque. Distances: Ville à proximité et services essentiels : 3 km Autoroute A1 : 15 km Arezzo : 35 km Sienne : 50 km Florence : 70 km Aéroport de Florence : 85 km

Achat immobilier - À quelques minutes du centre historique d'Arezzo, dans une position panoramique sur une colline surplombant la Valdichiana, se trouve ce prestigieux domaine à vendre avec une villa principale, deux dépendances, des jardins paysagers, une piscine, un lac artificiel, un petit vignoble et de vastes oliveraies et terres agricoles. Le cœur de la propriété est l'élégante maison de maître en pierre d'environ 400 m², rénovée pour préserver son caractère toscan avec des sols en terre cuite, des poutres apparentes, des arcs en brique et du travertin, alliant le charme traditionnel à l'élégance contemporaine et aux finitions de qualité. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux et lumineux s'ouvre directement sur la terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine. Deux ouvertures mènent à une salle à manger avec cheminée, d'où quatre marches mènent à un couloir donnant accès à une cuisine Bulthaup entièrement équipée avec cellier, buanderie et salle de bains. Un élégant escalier en bois mène à l'étage supérieur, qui est divisé en une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux autres chambres également avec salle de bains privative, un bureau et une loggia. À proximité de la villa, une dépendance de 115 m² sur deux niveaux offre une cuisine accueillante et un coin salon au rez-de-chaussée, avec une suite parentale, une salle de bains et un dressing à l'étage. Une deuxième dépendance de 101 m², également rénovée avec goût, dispose d'une cuisine spacieuse, d'une salle de bains et d'une cave au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur offre une chambre et une salle de cinéma ultramoderne avec des rideaux motorisés. Un garage récemment construit (environ 120 m²) avec quatre portes automatiques et un toit recouvert de panneaux photovoltaïques (20 kWh) offre de la place pour quatre voitures. Les autres bâtiments comprennent une serre spacieuse (110 m²) actuellement utilisée comme entrepôt pour le matériel de piscine et de jardin, une étable moderne (127 m²) et un entrepôt plus petit (28 m²). La villa est entourée d'environ 2 ha de parc paysager, conçu avec brio par l'architecte Pozzuoli. Des cyprès centenaires bordent les allées, tandis que des arbustes fleuris, des essences méditerranéennes et des pelouses ombragées créent une série de coins intimes et panoramiques. Des haies bien entretenues délimitent les espaces autour des terrasses et des pergolas, invitant à la détente avec une vue imprenable sur la vallée. Au sein de ce cadre enchanteur se trouve une piscine en travertin de 16 × 6 m avec système de chauffage, couverture électrique, douches et vestiaires. Tout aussi remarquable, le lac artificiel, d'une profondeur d'environ 3,5 m et équipé d'un système de phytodépuration, avec un îlot romantique accessible par un ponton en bois et orné d'une cabane rustique en bois, ajoute une touche de charme et de sérénité. Le domaine s'étend sur 13 ha de terrain, dont environ 5 ha d'oliveraies avec quelque 1 100 arbres de variétés Leccino, Pendolino, Frantoio et autres, qui produisent jusqu'à 1.500 kg d'huile d'olive extra vierge par an. Les hectares restants sont répartis entre des terres cultivables et deux rangées de vignes consacrées au Vinsanto. Grâce à ses dimensions, à sa disposition et à ses finitions de haute qualité, ce domaine est idéal aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme refuge de vacances luxueux, avec un fort potentiel de revenus locatifs de haut niveau ou d'activités d'accueil. Sur demande, il est possible d'inclure dans la vente un terrain d'environ 1,5 ha, où sont élevés des poulets, des pigeons, des lapins et des porcs de race Cinta Senese afin d'assurer l'autosuffisance alimentaire. Distances : centre le plus proche avec la plupart des commodités 3 km, Arezzo 7 km, Cortona 20 km, lac Trasimène 31 km, Sienne, Montalcino et Pérouse 70 km, Florence 75 km, Rome 210 km. Aéroports : Pérouse 81 km, Florence 95 km, Bologne 177 km. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, puits, eau de source, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - | Arezzo - La Villa Rosa Dans un emplacement calme et réservé, à quelques minutes du centre d’Arezzo et de tous les services, nous proposons à la vente une villa individuelle de grand charme, finie avec des matériaux de qualité et dotée de tout le confort. La villa, construite en 2010, offre 340 m² au total répartis sur trois niveaux et actuellement divisée en deux unités immobilières indépendantes, parfaitement adaptées à ceux qui souhaitent accueillir deux foyers ou créer une solution d’habitation avec un studio attenant ou un appartement pour les invités. Les espaces intérieurs surprennent par leur luminosité et leur ampleur: •Première unité d’habitation (rez-de-chaussée): vaste et lumineuse zone jour donnant sur un double loggia, idéale pour profiter des espaces extérieurs en toute saison, trois chambres (dont une avec salle de bains privée), deuxième salle de bains et zone nuit bien distribuée. •Deuxième unité d’habitation (premier étage): zone jour accueillante et bien organisée, salle de bains/laverie, trois chambres dont une avec accès direct au balcon-terrasse romantique, parfait pour les petit-déjeuners ou les moments de détente, ainsi qu’une deuxième salle de bains avec toilettes. •Cave (sous-sol): grand espace polyvalent directement connecté au jardin, idéal pour des dîners, événements ou espace hobby, ainsi qu’un grand garage de 40 m². La propriété est entourée d’un jardin privé d’environ 500 m², complètement clos et soigné, où profiter d’intimité et de tranquillité. Pourquoi la choisir ? •Parfaite pour deux familles ou pour ceux qui souhaitent des espaces personnalisables •Exposition excellente et luminosité maximale •Matériaux recherchés et confort moderne •Proximité de tous les principaux services •Quartier calme mais bien desservi Une opportunité unique de vivre le confort de la ville sans renoncer à la quiétude et à l’élégance.

Achat immobilier - Key features 700 sqm 6 master bedrooms, 2 single bedrooms 8 bathrooms 2 independent studios Gym, swimming pool, and tennis court 1-hectare fenced land with expansion possibilities Panoramic view of the Arezzo hills Energy Class: Under definition Description This stunning villa, perched atop a hill, offers breathtaking panoramic views of the Arezzo hills. Combining classic style with modern facilities, it features 700 sqm of refined and well-organized interior spaces. The villa spans two levels and includes a gym, a hot tub, a panoramic swimming pool, a sun terrace, and a tennis court. A private residential driveway ensures great privacy and tranquility while maintaining proximity to nearby services and towns. interiors The first floor includes a kitchen, a wine cellar, a laundry room, a large dining room, a cinema room with a giant screen, and a living room with a fireplace and panoramic views. On the second floor, accessed via a wooden staircase, there are 6 master bedrooms, 2 single bedrooms, 8 bathrooms, a study, a relaxation/reading area, storage rooms, and pantries. Some bedrooms feature private balconies overlooking the pool. The property also includes 2 independent studios with private entrances, kitchenettes, and bathrooms, perfect for guests or staff. High-quality finishes and materials add to the property's elegant and welcoming atmosphere. Exterior The villa is surrounded by 1 hectare of fully fenced land, with options to purchase additional plots. Outdoor features include a loggia with a ping pong table, a veranda with retractable glass walls, a hot tub, and a fitness room. A tennis court and a panoramic rectangular swimming pool (12 x 9 meters) complete the exterior. The pool is fenced and surrounded by hedges and lavender, ensuring maximum comfort and privacy. Distances Main services: 3 km Airports: 80 km from Florence, 110 km from Perugia, 140 km from Pisa Major cities: 15 km from Castiglion Fibocchi, 30 km from Bucine, 75 km from Siena Potential Thanks to its location and ample spaces, this property is ideal as a luxurious private residence or an exclusive hospitality venue, such as a boutique hotel or luxury retreat. rif. A1190RV8878

Achat immobilier - Key features Early 20th-century historic villa 800 sqm across three levels 3 distinct entrances Living area with fireplace, dining room, bedrooms, and panoramic terrace Private chapel and billiard room 1 hectare of land with garden, swimming pool, tennis court, woods, and pine forest Description This magnificent historic villa, dating back to the early 1900s, is located in the countryside of Arezzo, just 10 minutes from the city center. Perched on a hill at the edge of a valley that stretches between Casentino, Valdarno, and Val di Chiana, the property boasts breathtaking views and an exclusive location. Renovated and expanded in the 1960s, the villa retains its original tower and Liberty-style details while offering modern comforts and spacious, well-lit interiors arranged over three levels. interiors With three separate entrances, the villa spans 800 sqm, featuring well-organized spaces for every need. The ground floor includes: A large living area with a fireplace Dining room A second lounge with access to a panoramic terrace, furnished with sofas and a barbecue area The sleeping area hosts bedrooms, one of which is connected to the terrace. The basement houses a relaxing area with a billiard room and a private chapel. Outdoor areas The property includes 1 hectare of fenced land with a manicured garden, fountain, equipped swimming pool, tennis court, lemon house, and wooded areas with pine trees. These outdoor spaces provide an exclusive setting perfect for relaxation or hosting events. rif. A1190RV48770

Achat immobilier - Main Features: Approx. 450 sqm surface Eight bedrooms and six bathrooms Eighteen total rooms Three-story villa with panoramic views over Arezzo Large living room with an original 13th-century fireplace Two kitchens, including an open-plan kitchen with fireplace and stone oven Veranda overlooking the city Study and laundry room Private swimming pool with changing rooms and bathrooms Terraced and manicured garden About 1 hectare of land with olive grove (200 trees) and vineyard Autonomous heating Fully furnished Excellent condition High potential as a private residence, agritourism, event venue, or holiday home internal Description: This beautiful villa is set on a hill just a few kilometers from Arezzo's center and boasts breathtaking panoramic views of the city. The property is spread over three levels for a total of approximately 450 sqm and welcomes guests into bright, elegantly furnished rooms. The ground floor features a stunning panoramic veranda, perfect for relaxing and enjoying the city's skyline. The spacious living room is highlighted by a rare, original 13th-century fireplace that adds a unique historical charm, while the kitchen is functional and ideal for entertaining. On the first floor are six large bedrooms and four bathrooms, as well as a laundry area. The open-plan kitchen with fireplace and stone oven opens onto a welcoming living area, creating the perfect space for family gatherings and dinners. The basement level is designed as an independent unit, featuring a bedroom, a study (or second bedroom), a living room with fireplace and two large windows facing the pool, and a bathroom. Every interior detail is carefully chosen to combine sophistication and comfort, retaining a warm and welcoming ambiance through traditional materials and high-quality finishes. External Description: The villa is surrounded by a multi-level, well-maintained garden filled with charming corners for relaxation, reading, or hosting private events. From the garden, you can enjoy breathtaking views of Arezzo, the same vistas that inspired Piero della Francesca's masterpieces. The private pool, with changing rooms and two dedicated bathrooms, is set in a panoramic location and is the focal point of outdoor summer living—perfect for swimming, relaxing, or hosting parties and receptions. The property's approximately one hectare of land includes 200 productive olive trees and a small vineyard, ideal for those wishing to produce their own oil and wine or start a small agricultural business. Complete privacy is ensured by the villa's dominant and secluded position, while proximity to the city center makes it convenient and easy to reach in just a few minutes by car. Distances: Arezzo city center: 5 km Supermarket: 3 km Train station: 6 km Arezzo Hospital: 8 km Florence: 75 km Siena: 60 km Florence Airport: 90 km ref. A1190RV6483

Achat immobilier - Prestigious villa perfectly restored and one of the greatest examples of rationalist architecture in the province of Arezzo, in a strategic position on the hill of the city. Description The Villa was built in 1966 on a project by Ing. Luigi Lucherini, at the time a pupil of the well-known architect Giovanni Michelucci, one of the masters of Italian rationalist architecture. The Villa of about 600 square meters was completely restored and enlarged in 2012 by the current owner, enhancing the fine interior finishes, such as the chestnut fixtures and the original Tuscan terracotta floors. Developed on 4 levels, it houses 5 bedrooms, including an independent apartment on the ground floor and bright living rooms with windows overlooking the garden. The basement houses a spacious cellar, also ideal as a shed, and the technical room for the systems. The ground floor houses the spacious living area with dining area, the kitchen and a service bathroom. With independent access on the opposite side, a small independent apartment consisting of 2 bedrooms, bathroom and laundry room. The imposing internal staircase leads to the first floor where there is the sleeping area housing the study/library, the master bedroom with en-suite bathroom and panoramic terrace as well as 2 bedrooms and a bathroom. The second floor houses the attic, partially practicable, with a small toilet. A spacious garage of 70 square meters can accommodate up to three cars. Outdoor The villa is immersed in its land of 2 hectares of which 6000 square meters of woodland with organic vegetable garden and is surrounded by a private garden of 2500 square meters, with attention to every detail and entirely fenced. The beautiful swimming pool with stone solarium and wooden pergola is ideal for relaxing. The patio houses a wood-burning oven perfect for outdoor lunches and dinners. State and finishes The villa has been renovated with a complete renovation of systems and fixtures for better energy efficiency. The architectural style recalls the sharp lines of Italian rationalism, such as the typical pagoda roofs and the interior design made of solid chestnut custom-made by Tuscan artisans as well as the imposing chestnut staircase. Some are the historical elements of recovery such as the majestic Italian fireplace in engraved stone of the seventeenth century. The roof has been reinforced and insulated using natural insulating materials, new electrical systems, plumbing systems, and 5 new bathrooms have been built, for the interior whitewashing the best non-toxic paints in the world have been used by a well-known English company. The rooms are characterized by large windows that make the villa very bright. Potential uses Perfect residence as an exclusive main house but also as a holiday home in the heart of Tuscany. Location Services are all available nearby, also within walking distance, and the most famous centers of Tuscany are easily reachable by car, such as Arezzo, Florence, Siena, San Gimignano and Cortona.

Achat immobilier - Just 10 minutes from the center of Arezzo, nestled in the beautiful Valdichiana countryside, this prestigious fully restored estate is for sale. It includes a main farmhouse, two guesthouses, a swimming pool, an artificial lake, a garage, and a stable. The main stone farmhouse is spread over two levels. On the ground floor, an elegant covered porch leads into a spacious open-plan living and dining area with direct access to the veranda. Continuing on, there is a bright kitchen with direct access to the garden, a laundry room, and a bathroom. The first floor, connected by a refined wooden staircase, features the sleeping area with three large bedrooms, all with en-suite bathrooms two also have walk-in closets. A study and a covered porch complete this level. Adjacent to the main house, the first guesthouse measures 177 sqm and consists of a ground-floor living area with a kitchen and sitting room, while the upper floor hosts a master bedroom, a bathroom, and a walk-in closet. A short distance away, a second renovated annex of 154 sqm offers a cozy living room with a bathroom and a cellar on the ground floor, while the upper level features a bedroom and a stunning home cinema with motorized curtains. The estate also includes a 110 sqm greenhouse with a technical room, currently used as storage for pool and garden equipment. Additional structures include a 115 sqm garage with automatic doors, a 110 sqm stable/storage building, and a 26 sqm warehouse. The 2,000 sqm landscaped park is a haven of relaxation, featuring a magnificent travertine swimming pool (16 x 6.5 m) with an electric cover and heating setup. A unique highlight of the property is the large artificial lake, 3.5 meters deep, equipped with a Phyto depuration system and featuring a charming islet with a wooden cabin. The estate extends over approximately 13 hectares, including more than 5 hectares of olive groves with about 1,100 trees and a drip irrigation system, 7.5 hectares of arable land, and two vineyard rows dedicated to Vinsanto production. The estate is equipped with all essential utilities. Heating is powered by methane gas, and water supply is ensured by a natural spring and two wells—one for the house and another for the land. Additional features include air conditioning, fiber optic internet, a 20-kW photovoltaic system, an electric gate, an alarm system, and video surveillance. The property is in excellent condition, with high-end finishes that blend modern elegance with the authentic charm of Tuscan tradition. Exposed wooden beams, terracotta floors, and brick arches add warmth and character to the interiors. This property is ideal both as a primary residence and as a luxurious second home, perfect for hosting guests in style. Thanks to its exclusive features, it also represents an excellent investment opportunity, with great potential for high-end rental markets. Located in the peaceful countryside of Arezzo, the estate enjoys a quiet yet convenient position, less than 10 minutes from the city center and all essential services. Cortona is just 25 minutes away (20 km), while Florence, Siena, and Perugia can be reached in about an hour (approximately 70 km). The nearest airports are Florence (1h 8 min, 93 km), Perugia (1h 9 min, 77 km), Pisa (1h 50 min, 159 km), Bologna (2h, 181 km), Rome (2h 25 min, 228 km) For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Achat immobilier - Just 10 minutes from the center of Arezzo, nestled in the beautiful Valdichiana countryside, this prestigious fully restored estate is for sale. It includes a main farmhouse, two guesthouses, a swimming pool, an artificial lake, a garage, and a stable. The main stone farmhouse is spread over two levels. On the ground floor, an elegant covered porch leads into a spacious open-plan living and dining area with direct access to the veranda. Continuing on, there is a bright kitchen with direct access to the garden, a laundry room, and a bathroom. The first floor, connected by a refined wooden staircase, features the sleeping area with three large bedrooms, all with en-suite bathrooms two also have walk-in closets. A study and a covered porch complete this level. Adjacent to the main house, the first guesthouse measures 177 sqm and consists of a ground-floor living area with a kitchen and sitting room, while the upper floor hosts a master bedroom, a bathroom, and a walk-in closet. A short distance away, a second renovated annex of 154 sqm offers a cozy living room with a bathroom and cellar on the ground floor, while the upper level features a bedroom and a stunning home cinema with motorized curtains. The estate also includes a 110 sqm greenhouse with a technical room, currently used as storage for pool and garden equipment. Additional structures include a 115 sqm garage with automatic doors, a 110 sqm stable/storage building, and a 26 sqm warehouse.The 2,000 sqm landscaped park is a haven of relaxation, featuring a magnificent travertine swimming pool (16 x 6.5 m) with an electric cover and heating setup. A unique highlight of the property is the large artificial lake, 3.5 meters deep, equipped with a Phyto depuration system and featuring a charming islet with a wooden cabin. The estate extends over approximately 13 hectares, including more than 5 hectares of olive groves with about 1,100 trees and a drip irrigation system, 7.5 hectares of arable land, and two vineyard rows dedicated to Vinsanto production. STATE AND FINISHES The property is in excellent condition, with high-end finishes that blend modern elegance with the authentic charm of Tuscan tradition. Exposed wooden beams, terracotta floors, and brick arches add warmth and character to the interiors. SERVICES AND UTILITIES The estate is equipped with all essential utilities. Heating is powered by methane gas, and water supply is ensured by a natural spring and two wells—one for the house and another for the land. Additional features include air conditioning, fiber optic internet, a 20-kW photovoltaic system, an electric gate, an alarm system, and video surveillance. USES AND POTENTIAL This property is ideal both as a primary residence and as a luxurious second home, perfect for hosting guests in style. Thanks to its exclusive features, it also represents an excellent investment opportunity, with great potential for high-end rental markets.

Achat immobilier - Nestled in the beautiful Val di Chiana, this farmhouse, restored in 2005, offers genuine hospitality and an oasis of tranquility. Set in over 4.6 hectares of land, the farmhouse stands out for its rustic design and authentic charm. Access is through a characteristic porch that leads to the ground floor, where you will find a spacious living room, a cozy dining area with a fireplace, and a fully equipped kitchen featuring a barbecue. This space is perfect for sharing special moments with friends and family. On the first floor, a lounge invites relaxation, while three bedrooms, each with an en suite bathroom, provide comfort and privacy. The interiors feature terracotta floors and exposed beam ceilings, evoking the warm atmosphere of the Tuscan countryside. The windows overlook enchanting views, where nature harmoniously merges with the history of the place. Outside, the private swimming pool is a refreshing invitation on hot summer days, surrounded by a well-maintained garden and stunning views of the surrounding hills. The land includes an orchard, a pine grove, and spaces ideal for serene walks. The farmhouse's location allows for easy exploration of the beauty of Tuscany, with medieval villages and art cities nearby. Modern amenities, such as independent heating, ensure a comfortable life in a charming and historically rich environment. This property is not just a retreat but also an opportunity for those wishing to immerse themselves in the beauty and culture of Tuscany, in a context of high privacy. The farmhouse features an independent, active, and efficient heating system. The gas heating is therefore in good condition. There is a solar panel for hot water production, and underfloor heating is available. The air conditioning system, installed within the last five years, offers an excellent level of comfort. Regarding water, the plumbing system, although installed more than ten years ago, remains in good working order. The property has adequate electrical connections, even though the electrical system was installed over ten years ago. The sewage system is of decent quality, having been established between ten and twenty years ago. Internet service is connected and available, providing a stable and reliable connection. The presence of an elevator facilitates movement within the property. The farmhouse has been renovated using typical and reclaimed materials. The restoration has maintained the character of historic buildings. Externally, it features a stone façade with plasterwork. The floors, ceilings, and structural elements have been reinforced and restored, preserving wooden beams and characteristic details. The interior finishes are of good quality, with terracotta tiles and solid wood doors. The bathrooms, equipped with showers, show a good level of conservation. The kitchen is functional and inviting. The windows and doors are in good condition, contributing to the comfort of the interior spaces. The garden is well-kept, and the pool is a pleasant addition to the outdoor areas. The property is overall in good condition, with regular and extraordinary maintenance carried out with care. This charming property represents an opportunity for those who desire a private residence immersed in the beauty of Tuscany. With its extensive grounds and swimming pool, it becomes the ideal place to relax and enjoy nature. Additionally, the structure is perfectly suited for event hosting, ceremonies, or as a tourist rental, offering the chance to accommodate guests in a picturesque and prestigious setting. The combination of privacy and tranquility promises to provide memorable moments and a truly special stay. The location of the property offers strategic access to various tourist attractions and services. Situated in the municipality of Arezzo, in Tuscany, it is a short distance from several towns, accessible in about 11 kilometers. The property is 35 kilometers from a lake and 140 kilometers from the sea, offering encounters with nature and opportunities for recreation. The access road is a stretch of unpaved road less than 1 kilometer long, ensuring tranquility and privacy. The view from the land spans a lush, hilly landscape that invites relaxation and contemplation. Nature lovers can enjoy a secluded and sunny environment, ideal for escaping from the daily hustle and bustle. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the technical expert of the selling client, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of a genuine interest in the property. The property is registered in the name of individuals, and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see acquisition costs from private individuals).

Achat immobilier - La villa historique à vendre, dont les origines remontent au XVIe siècle et dont la façade est orientée au sud, est située dans un parc de 1 ha avec de magnifiques arbres. Selon les plus anciens documents de la Valdichiana, le bâtiment était probablement un simple complexe de bâtiments composé d'une maison-tour majestueuse et appartenant aux ducs. Le bâtiment original de 3 étages, une tour, était construit avec un escalier interne, le rez-de-chaussée étant généralement utilisé comme écurie, le 1er étage comme espace de vie et le 2ème étage pour dormir. Cette partie originale du bâtiment est maintenant intégrée dans la villa. Le puits construit à l'intérieur date probablement de la même époque. Vers 1650, le bâtiment était une ferme avec sa propre exploitation. La ferme administrait les terres environnantes. La structure a été agrandie au XVIIe siècle et, après avoir perdu sa fonction initiale, elle a servi de logement à l'administrateur et aux fermiers qui travaillaient la terre du domaine. Vers 1750, une deuxième tour fut construite et une galerie fut érigée entre les deux, de sorte que la façade sud prit l'aspect d'un bâtiment majestueux à la façade symétrique. À partir de 1800, la partie la plus ancienne a été agrandie et transformée en une maison seigneuriale. Au début du XXe siècle, l'ancienne route publique menant à la propriété a été transformée en entrée privée de la villa, des rangées de cyprès ont été plantées le long des limites de la propriété et une nouvelle route a été créée sur le côté nord de la villa. Jusqu'à il y a quelques années, la villa était utilisée comme maison d'hôtes et la partie centrale comme restaurant-bar, les deux ayant besoin d'être modernisées, tandis que l'étage supérieur de la partie centrale ainsi que la partie ouest du bâtiment doivent être complètement restaurés. Il existe un projet de restauration avec de grands salons, 27 chambres et salles de bains, ainsi qu'une cuisine, une cave à vin, etc. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage, cheminée, raccordement au gaz, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - This stunning stone residence spans two levels with a total surface area of 314 sqm. On the ground floor, you will find a spacious living area, perfect for hosting family and friends. The space includes a dining area, a living room with a fireplace, and a TV lounge, all opening onto a beautiful outdoor area ideal for al fresco dining, complete with a wood-burning oven. Continuing inside, there is a kitchen with direct access to the garden and a convenient storage room used as a laundry area. An elegant internal staircase leads to the second floor, featuring an open-plan area with a fireplace and a second dining area surrounded by large windows offering breathtaking panoramic views. This floor also houses the sleeping area, consisting of three double bedrooms and two bathrooms. The property is set within a meticulously maintained park of over 6,000 sqm, enriched with trees providing pleasant shade during the summer months. Outside, there is a large terrace and a combined tennis/football court, complete with an annex featuring a bathroom, changing room, and showers. The sale includes a garage of approximately 100 sqm, a wine cellar, and a technical room. STATE AND FINISHES The property is in excellent condition and is regularly maintained. The restoration was carried out using high-quality materials, preserving the authentic Tuscan style, such as terracotta floors, brick arches, and stone details on the interior walls, while incorporating modern comforts. An already approved project for the construction of a swimming pool is available. SERVICES AND UTILITIES The heating system consists of a thermo-stove and two fireplaces, while the water supply is ensured by a well which is supported by a rainwater collection tank. The property also features a Jacuzzi, a perimeter alarm system with window sensors, shatterproof glass, and a garden irrigation system. USES AND POTENTIAL This residence is ideal for those seeking the tranquility of the countryside without giving up proximity to the city. It can serve as a primary residence, a holiday home, or be included in the luxury rental market.

Achat immobilier - This stunning stone residence spans two levels with a total surface area of 314 sqm. On the ground floor, you will find a spacious living area, perfect for hosting family and friends. The space includes a dining area, a living room with a fireplace, and a TV lounge, all opening onto a beautiful outdoor area ideal for al fresco dining, complete with a wood-burning oven. Continuing inside, there is a kitchen with direct access to the garden and a convenient storage room used as a laundry area. An elegant internal staircase leads to the second floor, featuring an open-plan area with a fireplace and a second dining area surrounded by large windows offering breathtaking panoramic views. This floor also houses the sleeping area, consisting of three double bedrooms and two bathrooms. The property is set within a meticulously maintained park of over 6,000 sqm, enriched with trees providing pleasant shade during the summer months. Outside, there is a large terrace and a combined tennis/football court, complete with an annex featuring a bathroom, changing room, and showers. The sale includes a garage of approximately 100 sqm, a wine cellar, and a technical room. The heating system consists of a thermo-stove and two fireplaces, while the water supply is ensured by a well which is supported by a rainwater collection tank. The property also features a Jacuzzi, a perimeter alarm system with window sensors, shatterproof glass, and a garden irrigation system. The property is in excellent condition and is regularly maintained. The restoration was carried out using high-quality materials, preserving the authentic Tuscan style, such as terracotta floors, brick arches, and stone details on the interior walls, while incorporating modern comforts. An already approved project for the construction of a swimming pool is available. This residence is ideal for those seeking the tranquility of the countryside without giving up proximity to the city. It can serve as a primary residence, a holiday home, or be included in the luxury rental market. The property is nestled in a peaceful and panoramic setting without being isolated. Arezzo is just 15 minutes away (9 km), while the A1 motorway exit is 18 km (24 minutes) away. Florence is reachable in 1 hour (79 km), Siena in 1 hour and 15 minutes (83 km), and Cortona in 50 minutes (38 km). The nearest airports are Florence (1 hour and 15 minutes, 98 km), Perugia (1 hour and 23 minutes, 96 km), and Pisa (1 hour and 58 minutes, 164 km). For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Achat immobilier - Ex-fortification dans le Casentino près de la ville d'Arezzo à vendre. Les premières informations sur cette ancienne construction remontent à 1124. Le bâtiment rectangulaire construit sur un affleurement rocheux a récemment été transformé en une résidence incomparable. Un jardin naturel a été créé sur le site avec de nombreux cyprès, diverses terrasses, des coins salon et une belle piscine au pied de la tour. La véritable richesse de cette propriété réside dans l'eau de source qui jaillit de la roche et alimente un petit bassin tout au long de l'année. Les bois et les prairies vertes qui entourent la propriété offrent beaucoup d'intimité et une courte route blanche mène à la tour depuis le village voisin. Le rez-de-chaussée de la tour est accessible par un pont métallique au-dessus d'un plan d'eau et offre une cuisine accueillante avec cheminée, un salon, une chambre avec salle de bain attenante et une deuxième chambre sur le côté sud de la tour. Les étages sont reliés par des escaliers métalliques qui confèrent au bâtiment une élégance sobre. Le plancher en bois du premier étage divise la tour horizontalement et nous trouvons un salon avec cheminée et fermes apparentes, une salle de bain, une buanderie et un couloir avec un escalier menant à la terrasse du toit. La terrasse est orientée vers le sud et offre une vue magique sur les collines boisées du Casentino. Un four et un espace barbecue avec une belle pergola sont présents sur le terrain plat adjacent à la propriété. Il y a une connexion électrique de 10 kW. Les premières infrastructures sont accessibles en 4 kilomètres seulement. La belle ville d'Arezzo se trouve à 32 kilomètres de la propriété et vous pourrez rejoindre l'autoroute en 45 minutes. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, eau de source, système de chauffage, système solaire thermique, cheminée, air conditionné, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'irrigation, piscine, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, jardin. Performance énergétique: E performance énergétique globale: 171,34 kWh/m&sup2 a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol) 19,81 kWh/m&sup2 a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol) 142,20 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Belle ferme de 317 m2 au sein d’un charmant village près d’Arezzo, avec un total de 4 chambres à coucher, 4 salles de bains et un jardin de 490 m2 avec piscine 9 x 3. À l’intérieur d’un charmant village près d’Arezzo, nous trouvons à vendre cette magnifique ferme d’environ 317 m2, qui se développe sur 2 niveaux ainsi composé : Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, un grand salon avec espace repas et séjour, une cuisine lumineuse, un bureau, une chambre à coucher, une salle de bains, et une zone de rangement et buanderie. Au premier étage, nous trouvons la suite, qui accueille une grande chambre avec salle de bains attenante, une autre chambre avec salle de bains, sauna, une chambre, une salle de bains et une salle bien-être avec jacuzzi. À l’extérieur, le bien dispose d’une zone extérieure de 490 m2 qui accueille une structure en bois amovible avec une piscine 9 x 3 et un charmant gazebo avec cuisine extérieure et hydromassage. La propriété bénéficie d’un chauffage au sol au gaz. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public. La ferme est également équipée de climatisation, WiFi et alarme. La ferme a été entièrement rénovée en 2006 en utilisant des matériaux de grande valeur, qui respectent pleinement la tradition toscane mais avec une touche de modernité et d’esthète artistique, qui rendent ce bien unique. Cette propriété est parfaite pour être utilisée tant comme résidence principale, compte tenu de sa proximité des services, que comme maison de vacances à intégrer dans le circuit des locations. Le bien se situe dans un village où seules des structures résidentielles existent, les services étant à seulement 4 km (5 minutes). Arezzo à 10 km (15 minutes), Castiglion Fiorentino à 25 km (30 minutes), Florence à 85 km (1 heure). L’aéroport le plus proche est celui de Florence : 95 km (1 heure). Aéroport de Rome à 250 km (2 heures et 40 minutes), Aéroport de Pise 165 km (1 heure et 50 minutes). Le groupe Great Estate réalise, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - Liste des propriétés et EMPLACEMENT Dans un charmant village près d’Arezzo, nous proposons à la vente cette ferme avec piscine et jardin privé. La ferme est bien reliée à tous les services qui sont à seulement 4 km. ESPACES INTÉRIEURS C’est une belle ferme rénovée d’environ 317 mètres carrés sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, un grand salon avec salle à manger et salon, une cuisine lumineuse, un bureau, une chambre, une salle de bains, ainsi qu’un espace de rangement et de buanderie. En montant au premier étage, nous trouvons la suite, qui abrite une grande chambre avec salle de bain attenante, une chambre avec salle de bain, sauna, une chambre, une salle de bain et une salle de bien-être avec jacuzzi. La ferme a été entièrement rénovée en 2006 en utilisant des matériaux de grande valeur, qui respectent pleinement la tradition toscane mais toujours avec une touche de modernité et de flair artistique, qui rendent cette propriété unique. TERRAIN & EXTÉRIEURS La ferme dispose d’un joli jardin d’environ 490 mètres carrés dans lequel se trouve une structure en bois amovible avec une piscine de 9 X 3, un bain à remous et un charmant belvédère avec cuisine extérieure, idéal pour accueillir des déjeuners et des dîners pendant les saisons chaudes de l’année. UTILITAIRES La maison dispose de toutes les commodités : chauffage au sol au gaz naturel. L’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc public. La ferme est également équipée de la climatisation, d’une connexion Wi-Fi et d’une alarme. Gestion ACTUELLE Potentiel UTILISATION La propriété peut être utilisée à de multiples fins à la fois comme première maison, deuxième maison de vacances et comme résidence principale, ou pourrait être incluse dans le circuit de location touristique compte tenu de sa proximité avec les services. Classe énergétique : G

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et EMPLACEMENT À la périphérie de la ville d’Arezzo, nous vous présentons cette magnifique villa avec dépendance et 2,7 ha de terrain à vendre. La propriété est située dans un endroit privé et en même temps très proche de tous les services, en fait elle est à seulement 10 minutes du centre-ville. La villa est idéale à la fois comme première maison et pour être incluse dans le circuit des locations touristiques. ESPACES INTÉRIEURS La villa principale d’environ 400 mètres carrés est répartie sur deux étages et est à l’état brut. À l’intérieur, les pièces sont très lumineuses grâce à la présence de grandes fenêtres qui créent une atmosphère très accueillante et relaxante. Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace ouvert qui peut être personnalisé selon vos goûts. À l’extérieur, au rez-de-chaussée, la villa est entourée d’un grand porche, tandis qu’au premier étage se trouve une belle loggia. La propriété est à l’état brut, les travaux de rénovation ont débuté en 2011. La propriété comprend également deux annexes : un garage de 126 m² avec triple entrée et une autre annexe de 33 m² avec un porche de 16 m². TERRAIN & EXTÉRIEURS La villa est entourée d’un magnifique parc d’environ 2,7 hectares dans lequel il est possible de construire une belle piscine et se prête à être équipée de divers espaces de détente pour profiter en compagnie d’amis et de la famille pendant les mois chauds de l’année. UTILITAIRES Aucune usine n’est complètement terminée mais il y a de la plomberie et de la tuyauterie électrique (travaux en ). Le chauffage par le sol (2020) et les tuyaux extérieurs ont été aménagés, ainsi que l’éclairage du jardin, mais l’image d’ensemble et les différents éléments, interrupteurs et plaques manquent. Gestion ACTUELLE Potentiel UTILISATION La propriété peut être utilisée à de multiples fins, telles que la première maison, la deuxième maison de vacances, l’investissement pour l’hébergement grâce à son emplacement qui vous permet de rejoindre la ville d’Arezzo en quelques minutes. PROJETS Restyling en agence avec possibilité de personnalisation en fonction de tous les besoins. Classe énergétique de l’adresse : G

Achat immobilier - Cette villa à Arezzo est une propriété avec de nombreuses potentialités. Elle se trouve dans un endroit pratique, proche de tous les services. La villa principale se développe sur deux étages et est entourée d'une vaste terrasse au rez-de-chaussée et d'une loggia à l'étage qui ajoutent une surface couverte de 400 m². La propriété est très lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres et offre un grand espace ouvert qui peut être personnalisé selon vos goûts. La propriété comprend également deux annexes : un garage de 126 m² avec triple entrée et un autre annexe de 33 m² avec une terrasse de 16 m². Le parc de la propriété fait 28 700 m² et se prête parfaitement à la construction d'une piscine et à d'autres espaces extérieurs d'utilisation. Dans l'ensemble, cette villa offre de nombreuses opportunités et de l'espace pour la créativité et est très intéressante si l'on souhaite réaliser un projet semi-personnalisé. Les travaux de construction du bien ont commencé en 2011. Aucun système n'est complètement terminé mais les conduites hydrauliques et électriques sont présentes (travaux en cours). Le chauffage par le sol (2020) et les canalisations extérieures, ainsi que l'éclairage du jardin, ont été mis en place, mais le quadro général et les différents éléments, interrupteurs et plaques manquent. La propriété se prête à diverses solutions, elle peut être utilisée comme maison principale, proche de tous les services, ou l'on peut décider de terminer les travaux et intégrer la propriété au circuit touristique d'accueil, peut-être même en construisant une piscine. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique via le technicien du vendeur client, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un véritable intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - La propriété est composée de la villa principale d’environ 325 m² et de la dépendance d’environ 270 m² qui se développent en s’adaptant à la morphologie collinaire de la propriété, toutes deux avec accès éventuellement privé et des jardins situés sur des niveaux différents qui offrent une intimité totale aux deux habitations. À l’intérieur, la villa principale se développe sur deux étages qui bénéficient tous les deux d’un accès extérieur et est adjacente à l’allée d’accès. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste zone de vie comprenant le salon, la salle TV avec cheminée et l’accès à la terrasse extérieure. Toujours au rez-de-chaussée, il existe un autre petit salon avec cheminée et une salle à manger, également donnant sur le côté du jardin avec espace séjour. Toujours au rez-de-chaussée sont disposés la cuisine, accessible depuis la salle à manger, le buanderie et une salle de bains de courtoisie. En montant au premier étage, par un bel escalier intérieur en bois, nous sommes accueillis dans la zone nuit composée de la chambre principale, organisée avec espace nuit et dressing, salle de bains avec douche et accès sur une terrasse panoramique, ainsi que deux chambres doubles, avec accès commun à la salle de bains avec baignoire hydromassante. L’une des deux chambres a aussi accès au jardin par une porte-fenêtre, tandis que la dernière chambre se rejoint via le bureau qui accueille un canapé-lit double. La dépendance, située au niveau le plus élevé de la propriété, est composée d’un grand salon caractérisé par une hauteur de toit en pente, qui combine l’espace salon et la zone repas, composée d’une élégante table et de chaises, de grandes vitres avec ouverture électrique et d’un système domotique moderne. Grâce au système domotique, il suffira d’appuyer sur un bouton pour faire descendre les grandes vitres escamotables qui s’abaisseront jusqu’à disparaître, obtenant ainsi une zone living naturellement connectée au gazebo et à la belle zone piscine attenante. L’ensemble est complété par une cuisine modernissime entièrement en aluminium satinée, équipée de deux fours et extrêmement fonctionnelle. Au sous-sol, accessible depuis l’extérieur ou par un escalier intérieur dans le salon, s’ajoutent 3 chambres et 3 salles de bains. Les propriétés peuvent être vendues séparément: 1.200.000 € pour la villa principale et 1.750.000 € pour la dépendance avec piscine. La villa et la dépendance sont entourées d’un hectare de parc entièrement clos qui s’étend sur plusieurs terrasses. Le parc a été conçu par un célèbre paysagiste qui a su créer une véritable œuvre d’art à l’extérieur de la villa. À l’intérieur du parc se trouve une symphonie pétillante de floraisons alternant avec de suaves prairies. Un chemin charmant et verdoyant mène jusqu’à la zone conviviale formée par un bel gazebo en bois où se trouve la table de repas à la sortie de la dépendance et en face de la piscine. La piscine est de forme ovale, dimensions 7×4 m, équipée d’une douche chaude et froide, et le bassin est orné sur deux côtés par des vases de nénuphars. Le parc comprend une fraîche zone boisée, rendue praticable grâce à des chemins pavés reliant toutes les zones autour de la villa. Completent la propriété 4 places de parking situées près de l’entrée des grilles, double accès et le garage avec une place de parking. L’habitation dispose de toutes les utilities sur place. La propriété peut être utilisée à de multiples fins, notamment comme investissement locatif, ou comme résidence secondaire ou principale. La propriété se situe à seulement 3 km d’Arezzo. Elle est bien reliée à tous les services. Le groupe Great Estate effectue pour chaque bien acquis, par le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom de personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement selon les dispositions en vigueur (voir coûts d’achat à titre privé).

Achat immobilier - Cette ferme à 425 m d'altitude avec une grande maison mitoyenne, des dépendances, 36 ha de terres et de bois et un petit lac d'un diamètre de 80 m, est située dans une position tranquille et panoramique près d'Arezzo en Toscane. La propriété est idéale pour une communauté qui souhaite vivre en autarcie, l'élevage de chevaux ou la location de vacances sont également possibles. Le domaine a été utilisé par la famille propriétaire pendant de nombreuses années comme maison pour des vacances sans soucis dans la nature et pour le développement artistique et les réunions et a été très populaire. Tous les équipements et machines agricoles ainsi que divers meubles et accessoires peuvent être repris sur demande. La grande maison toscane à double corps d'environ 760 m² est habitable, mais a besoin d'être modernisée. Outre plusieurs chambres à coucher, la maison comprend deux grandes cheminées, deux salles de bains avec WC, un WC séparé, une cave ainsi qu'un grand four à bois extérieur. Les sols sont principalement en terre cuite. Chauffage central à pellets. La maison adjacente d'une surface habitable d'environ 70 m² a besoin d'être rénovée. En outre, de grands volumes extensibles sont disponibles : cave, grange et hangar. Les 36 ha de terres se répartissent en 15 ha de terres arables/prairies et 20 ha de bois, dont 0,33 ha de châtaigniers. La propriété est idéale pour un groupe de personnes souhaitant s'installer en Italie et offre toutes les conditions pour une vie en autarcie. L'élevage, l'équitation et la natation sont également possibles sur la propriété. Comprend trois tracteurs, divers outils agricoles et du mobilier. Distances : La propriété se trouve à 1,5 km du village avec les principaux commerces et est facilement accessible à vélo Arezzo 12 km, Castiglion Fiorentino 12 km, Pérouse 70 km, Florence 85 km, Aéroport de Florence 107 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, télévision par satellite, balcon, garage, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.