Immobilier Castiglion Fiorentino : 28 maisons à vendre

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et le revêtement en terre cuite donnent immédiatement le ton de cette villa de 360 m² : une maison qui transmet matière, lumière et un sens d’accueil authentique. La présence d’une grande porte en bois massif, des menuiseries en bois et des détails tels que la rampe en ferronnerie accompagnent une atmosphère chaude et vécue avec naturel. Les murs aux tons clairs renforcent la luminosité des lieux, tandis que certains éléments de mobilier traditionnels, comme une armoire en bois et une table ronde centrale, suggèrent des espaces pensés pour la convivialité et une vie quotidienne au rythme détendu. Sept chambres et six salles de bains réparties dans une villa de cette dimension offrent une configuration généreuse, adaptée à une famille nombreuse ou à ceux qui souhaitent accueillir des invités avec confort et indépendance. Les 5 pièces s’inscrivent dans un dispositif de vie qui trouve son équilibre entre espaces intérieurs et zones extérieures, grâce notamment à la présence d’une terrasse qui ajoute un point de continuité avec l’extérieur. À l’extérieur, les 1 000 m² de surface découverte comprennent un jardin privé, une piscine privée, une zone d’hydro-massage et un olivier : des éléments qui élargissent concrètement l’usage de la propriété et renforcent son caractère résidentiel. L’ensemble restitue une maison capable d’alterner des moments resserrés, rythmes par la chaleur de la terre cuite et du bois, avec des journées à vivre en plein air, avec des espaces qui permettent intimité et liberté de mouvement. La répartition avec de nombreuses chambres et salles de bains rend en outre la propriété intéressante aussi pour ceux qui recherchent une demeure de prestige ou une solution à vocation d’accueil, toujours dans un cadre domestique bien défini. Les journées trouvent ici un rythme naturel entre des intérieurs lumineux et des espaces extérieurs à vivre avec continuité. Le jardin privé invite à passer du temps en plein air, la piscine et l’hydro-massage apportent une dimension de bien-être immédiat, tandis que l’oliveraie rappelle une relation directe avec la campagne toscane et avec une manière de vivre plus simple et pleinement satisfaisante. Le terrazzo contribue également à cette sensation d’ouverture, offrant un espace supplémentaire pour la pause, la conversation ou simplement pour suivre la lumière tout au long de la journée. Castiglion Fiorentino complète le profil de cette propriété par le charme reconnaissable de la Toscane et par un contexte qui dialogue bien avec la nature de la villa. La combinaison entre une vaste surface intérieure, sept chambres, six SDB et des espaces extérieurs aménagés fait de cette maison une proposition de valeur, pensée pour ceux qui recherchent une résidence importante, accueillante et profondément attachée à une idée concrète de bien-être domestique.

Achat immobilier - Ancien bourg situé sur une colline avec vue panoramique entre Castiglion Fiorentino et Cortona. Surface totale de 1.606 m², comprenant 2 mazetes et 3 dépendances. Espaces jour spacieux et caractéristiques, 15 chambres, 16 salles de bains, église privée, piscine et environ 5,2 ha de terrain avec oliveraie. Idéal comme structure hôtelière ou résidence privée prestigieuse. Situation géographique Borgo Storico Toscano se trouve sur une falaise offrant une vue dégagée sur la vallée et les collines environnantes, au milieu de la campagne entre Castiglion Fiorentino et Cortona. Le centre habité le plus proche est Castiglion Fiorentino, à seulement 7 km et environ 10 minutes en voiture, point de référence pratique pour les achats et les besoins quotidiens. Cortona est à 18 km, Arezzo à 25 km et le lac Trasimeno à 28 km, accessibles en environ une demi-heure, tandis que Castiglione del Lago est à 36 km, soit environ 40 minutes en voiture. La position est particulièrement favorable pour visiter certaines des localités les plus connues de Toscane et d’Ombrie : Pienza et la Val d’Orcia à 57 km et Perugia à 61 km, accessibles en environ une heure; Sienne à 82 km, environ 1 heure et 10 minutes; et Florence à 97 km, environ 1 heure et 20 minutes. L’aéroport le plus proche est celui de Pérougie, à 70 km et accessible en environ une heure, tandis que l’aéroport de Florence se trouve à 115 km (environ une heure et demie en voiture). Les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino se situent respectivement à environ 225 km et 240 km et peuvent être atteints en environ 2 heures et demie. Description des bâtiments La propriété comprend le Casale principal, superficie brute de 838 m², la Canonica attenante à l’église et à la sacristie, de 554 m² bruts au total, et trois annexes de 49 m², 68 m² et 97 m². Casale principal 838 m² bruts sur trois niveaux 11 chambres | 13 salles de bains Rez-de-chaussée - Cuisine - salle à manger - taverne - séjour avec cheminée - salon - chambre - trois salles de bains - petite salle de bains extérieure. Extérieurement, un beau portique et une grande terrasse panoramique sur la vallée servent de zone de vie/salle à manger durant la belle saison. Premier étage - Séjour avec cheminée - deux salons - six chambres - cinq salles de bains. Deuxième étage - Séjour - salon - quatre chambres - quatre salles de bains - vestiaire. Les deux étages supérieurs sont accessibles aussi bien par l’intérieur que par une entrée indépendante, grâce à une typique escalier extérieur. La Canonica 449 m² bruts sur trois niveaux 4 chambres | 4 salles de bains Rez-de-chaussée - Quatre locaux rénovés à l’état brut (potentiellement idéaux pour être transformés en deux chambres avec séjour et salle de bains attenante) - cave pour la conservation des vins - débarras - four à bois. Premier étage - Chambre avec salle de bains attenante et séjour avec cheminée - deux chambres, elles aussi avec salle de bains attenante. Ce niveau, relié intérieurement aux autres niveaux, bénéficie également de quelques accès indépendants desde l’extérieur. Deuxième étage - Chambre à coucher - salle de bains. L’église et la sacristie (adjacentes à la Canonica) 105 m² bruts Rez-de-chaussée - Chapelle privée (consacrée) - sacristie. Dépendances Près des deux principaux bâtiments se trouvent également trois dépendances de 49 m², 68 m² et 97 m², toutes avec pièces annexes et deux fours à bois originaux du XVIIIe siècle. État et finitions Le bourg est en excellent état et conserve le caractère de l’architecture rurale toscane. Par le passé, il a été rénové et aménagé en structure réceptive, fonction qu’il conserve aujourd’hui sous forme de maison de vacances. La propriété, qui a été utilisée autrefois comme habitation pour plusieurs familles, présente une configuration articulée et d’un intérêt historique particulier. La présence d’une vieille canonique et de l’église encore consacrée a laissé à penser que le complexe ait pu avoir, à une certaine époque, une fonction religieuse ou monastique. Les deux bâtiments principaux conservent de nombreux éléments typiques de la tradition locale, avec des murs extérieurs en pierre, des toitures en tuiles, des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite, des sols en terre cuite et des menuiseries en bois. À l’intérieur, les espaces sont spacieux et conservent de nombreux éléments d’origine ou restaurés, dont de grands arcs en briques, des portails et des encadrements en pierre et des cheminées de grande taille. Particulièrement caractéristiques sont les espaces aménagés dans les anciennes écuries du bâtiment principal, où une succession d’immenses arcs en briques organise les espaces dédiés au séjour et à la convivialité. Les finitions sont cohérentes avec le caractère de la propriété, avec des murs majoritairement clairs, des sols en terre cuite et des structures en bois vues. Les chambres conservent la même configuration, avec des espaces généreux et des plafonds traditionnels, tandis que les salles de bains présentent des finitions simples et fonctionnelles. L’église privée, construite au XIIIe siècle et agrandie au XVIIIe siècle, conserve de nombreux éléments architecturaux et décoratifs historiques, dont les autels latéraux, l’autel majeur, les corniches moulurées et la structure en bois de couverture. Les intérieurs conservent un caractère authentique et montrent quelques traces du temps, compatibles avec l’âge du bâtiment et sa nature historique. Complètent la propriété trois dépendances, réalisées selon la tradition locale avec murs en pierre et structures en bois. Elles sont actuellement utilisées comme dépôts, ateliers et cave à bois et présentent des intérieurs en partie laissés à l’état brut. Espaces extérieurs Le Borgo Storico Toscano est entouré d’environ 5,2 hectares de terrain privé, comprenant le périmètre des bâtiments et répartis entre oliveraie, terres arables et bois. Environ 1,6 hectare est occupé par une oliveraie productive avec environ 450 arbres, permettant une production d’huile pour usage privé. Autour des bâtiments se développent des cour, jardins en terrasses et zones vertes entretenues, agrémentées d’arbres matures, parterres et végétation qui créent de agréables zones ombragées et privées. À côté du bâtiment principal se trouve une grande terrasse panoramique pavée, donnant sur la vallée et sur la piscine en contrebas. La piscine, de 8×4 m et d’une profondeur constante d’environ 1,70 m, est insérée dans une zone panoramique du jardin et dispose d’un espace solarium. Le verde qui l’entoure est équipé d’un système d’irrigation. La propriété dispose également d’une grande aire de stationnement en gravier, aujourd’hui utilisée comme parking et accessible par une route goudronnée en bon état. Services et utilités - Connexion internet par fibre optique - Wi‑Fi présent - Système de chauffage centralisé avec radiateurs - Cheminée - Approvisionnement en eau par puits privé profond d’environ 140 m, complété par une source - Deux cuves de stockage d’eau, d’une capacité respective d’environ 2.500 et 500 litres Utilisation et potentiel Actuellement utilisée comme structure touristique et hôtelière, Borgo Storico Toscano présente les caractéristiques idéales pour poursuivre et développer cette destination, grâce à la taille du complexe, au nombre de chambres et à la présence de plusieurs bâtiments au sein de la même propriété. Le bâtiment principal, avec 11 chambres, et le deuxième édifice, avec 4 chambres supplémentaires, permettent une organisation très flexible des espaces destinés aux hôtes, aux zones communes et aux services. Compte tenu de ses caractéristiques et de sa consistance, la propriété pourrait être valorisée aussi comme hôtel de campagne ou boutique hôtel de niveau. Un élément d’intérêt particulier est représenté par l’église privée, encore consacrée, qui pourrait rendre le bourg particulièrement adapté à l’organisation de mariages, cérémonies et événements, avec la possibilité d’intégrer l’hébergement et les réceptions dans le même ensemble. La propriété peut aussi être utilisée comme résidence privée de campagne, pour ceux qui souhaitent disposer de grands espaces et de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis. Dans ce cas, une partie du complexe pourrait être maintenue en activité hôtelière, permettant d’associer la résidence privée à une activité d’accueil, ou bien destiner le deuxième bâtiment aux invités ou à la location séparée. L’un des aspects les plus intéressants de Borgo della Canonica est sa grande flexibilité d’utilisation: la propriété peut être entièrement destinataire à l’hôtellerie, vécue comme résidence privée, ou utilisée en combinaison des deux fonctions, avec une possibilité supplémentaire d’accueillir mariages, cérémonies et événements. Cette pluralité de destinations représente l’une des principales potentiels du complexe.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le sol en terre cuite et la cheminée en pierre donnent le ton dès l’abord à cette villa de 760 m² utiles : une propriété vaste et concrète, pensée pour être vécue avec simplicité en toutes les saisons. La lumière qui pénètre par les fenêtres met en valeur les pièces et accompagne un espace séjour au caractère chaleureux, où la table en bois massif devient un point de rencontre spontané. Même la cuisine, avec des meubles clairs, plan de travail en marbre et four intégré, s’insère de manière cohérente dans l’ensemble associant chaleur domestique et dimensions importantes. Les 12 pièces et les 5 salles de bains permettent d’imaginer une répartition généreuse des espaces, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu’à l’accueil d’invités, avec des pièces qui peuvent alterner moments conviviaux et zones plus intimes. À l’extérieur, le jardin privé de 2.000 m² construit autour de la maison une relation continue avec le vert et le calme, offrant profondeur et respiration à la propriété. La présence de la piscine privée complète cet équilibre entre intérieur et extérieur et rend l’usage des espaces extérieurs encore plus complet pendant les beaux jours. La maison s’insère dans un cadre enrichi par des détails qui renforcent son identité : la bâtisse en pierre avec volets en bois, les allées pavées en pierre, la fontaine en pierre située dans la zone extérieure, le chemin qui monte doucement dans le jardin et le gazebo à structure métallique et couverture claire, pensé comme une zone ombragée. Les notes matérielles se poursuivent aussi à l’extérieur, créant une continuité crédible entre architecture, nature et mode d’habiter. Le résultat est une propriété capable d’offrir intimité et tranquillité sans renoncer à une présence scénique mesurée. Les journées y trouvent facilement leur rythme entre un petit-déjeuner en plein air, le temps passé au bord de la piscine et les soirées réunies autour de la cheminée. Le jardin, avec ses allées et ses zones de repos, invite à vivre les espaces extérieurs comme une extension naturelle de la maison, tandis que les intérieurs gardent une ambiance chaude et authentique. Dans le contexte de Castiglion Fiorentino, tout cela se lie avec naturel à une idée de vie toscane faite de lumière, de calme et de rapport constant avec la campagne. Cette villa réunit des superficies importantes, un agencement extérieur bien défini et des détails architecturaux cohérents, offrant une solution adaptée à ceux qui recherchent une résidence privée de prestige ou une propriété à forte vocation d’accueil. À Castiglion Fiorentino, dans la province d’Arezzo, se trouve une maison qui fait de la dimension, de la discrétion et du dialogue avec l’extérieur ses points forts.

Achat immobilier - DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Posée sur les douces collines de Castiglion Fiorentino, près de Cortona, en position panoramique de beauté rare, nous proposons à la vente une charmante maison de campagne du XVIIe siècle restaurée avec soin et immergée dans la quiétude de la campagne toscane; elle se situe à seulement dix minutes des principaux services. COMPOSITION INTERNE La résidence, d’environ 380 m², a fait l’objet d’une ristrutturazione attentive achevée en 2009, capable de mettre en valeur son caractère historique tout en préservant son charme originel. Distribuée sur deux niveaux, elle accueille au rez-de-chaussée une élégante entrée qui conduit à une lumineuse zone séjour, accompagnée de deux chambres à coucher, d’une sdb et d’une buanderie. Au premier étage se développe la zone nuit, introduite par un séjour avec cheminée qui crée une atmosphère chaude et conviviale et sert de liaison avec les espaces privés, composés de deux chambres à coucher et deux sdb. ÉTAT ET Finitions La propriété se présente en excellentes conditions; les intérieurs conservent le charme authentique de la maison de campagne, avec des sols en terre cuite qui traversent l’intégralité de l’habitation, des charpentes apparentes en bois et des menuiseries en bois avec double vitrage et volets traditionnels. La maison dispose d’un système de chauffage au sol moderne pensé pour garantir l’efficacité énergétique et le bien-être en toutes saisons. ESPACES EXTERNE S L’élément distinctif de la propriété est sans aucun doute la vue spectaculaire sur la Val di Chiana, un panorama d’une suggestivité extraordinaire qui accompagne chaque recoin de l’exploitation. Pour sublimer davantage les espaces extérieurs, on trouve une splendide piscine à débordement de 90 m², élégamment orientée sur la vallée et parfaitement intégrée dans le paysage environnant. La propriété est entourée d’environ 2 500 m² de jardin entièrement clôturé, soigné avec des essences ornementales, ainsi que 5 500 m² de terrain qui garantissent intimité et harmonie avec la nature. USAGE ET POTENTIEL Cette demeure représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans les collines toscanes dans un cadre exclusif, sans renoncer à la commodité des services. DISTANCES/EMPLACEMENTS Castiglion Fiorentino: 12,4 km Cortona: 19 km Arezzo: 24 km Gubbio: 65 km Perugia: 70 km Florence: 100 km Rome: 215 km MERS/MERs/LACS Lac Trasimeno: 40 km Mer Tyrrhénienne: 140 km AÉROPORTS Aéroport de Perugia: 67 km Aéroport de Florence: 113 km Aéroport de Rome-Fiumicino: 240 km

Achat immobilier - Charmante résidence de luxe entièrement rénovée à Castiglion Fiorentino avec une terrasse panoramique, comprenant 4 chambres et 3 sdb. Au cœur du pittoresque centre historique de Castiglion Fiorentino, sous les anciennes murailles et dans un lieu très charmant, se dresse cette élégante demeure du XVIIe siècle, joliment restaurée, d’une superficie totale d’environ 511 m² et d’une terrasse panoramique exceptionnelle sur les collines toscanes et le château Montecchio Vesponi. L’entrée s’ouvre sur un couloir raffiné menant à un grand séjour repréentatif avec une cheminée en pierre, mobilier d’époque et accès direct à la terrasse, créant un espace lumineux et élégant, plein de charme. À côté du séjour se trouve un bureau aménagé à partir d’une ancienne chapelle, aujourd’hui un espace élégant et privé avec bar et cuisine de service, idéal pour recevoir des invités. La cuisine principale est moderne et pratique, avec espace repas et accès direct à l’extérieur, tandis que la salle à manger est magnifiée par des plafonds décorés. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse et salle de bains attenante. Les autres chambres sont toutes soigneusement conçues, offrant des espaces chaleureux et raffinés; l’une d’elles dispose d’une salle de bains privée avec sauna, parfait pour les moments de détente. La propriété compte également trois magnifiques salles de bains. La terrasse, véritable point d’orgue de la résidence, représente un espace exclusif idéal pour l’« outdoor living », offrant une vue panoramique à couper le souffle ; d’ici, un escalier mène directement à l’entrée, où deux places de parking pratiques sont situées. Une autre entrée extérieure donne accès à la cave d’environ 115 m², ajoutant fonctionnalité et valeur supplémentaire à cette propriété unique. ETAT ET FINITIONS La propriété est en excellent état grâce à une restauration conservatrice soignée qui a sublimé chaque élément d’origine, les intégrant à des finitions de haute qualité. La cuisine est sur mesure par ArcLinea, symbole de design et de qualité, tandis que le bureau présente un élégant mobilier signé Willy Rizzo, icône du design italien. Dans la suite parentale, la salle de bains en marbre Calacatta est ornée d’un lustre sur mesure par Thomas Greene. SERVICES ET VÉGÉTALITÉ La propriété est équipée de systèmes modernes et efficaces : chauffage au gaz naturel et alimentation en eau par le réseau communal. Caractéristiques supplémentaires : sauna privé, idéal pour la détente, et portail électrique pratique pour le confort et la sécurité. USAGES ET POTENTIEL Grâce à ses caractéristiques uniques, la propriété peut être envisagée comme résidence privée haut de gamme ou seconde résidence exclusive. Elle pourrait aussi représenter un investissement intéressant dans le secteur de l’immobilier de luxe ou être utilisée pour des activités d’hospitalité boutique, offrant une expérience toscane authentique.

Achat immobilier - Le pavement en terre cuite, la lumière qui entre par des fenêtres à petites ouvertures et le plafond au profil courbe introduisent des ambiances qui ont une présence précise, faite de détails reconnaissables et d’une matière qui restitue la chaleur. Cette propriété à Castiglion Fiorentino se raconte ainsi, à travers des pièces larges et réunies, où la dimension de la maison s’accompagne d’une atmosphère mesurée. Même les chambres à coucher affichent un caractère défini : portes en bois massif, tissus en tons neutres, miroirs et lampes qui ajoutent de la profondeur sans alourdir, laissant surtout la lumière naturelle rythmer les espaces. Avec une surface commerciale de 657 m² et 22 locaux au total, le bien offre une structure importante, capable d’accueillir des fonctions diverses au sein de la même propriété. Les 4 chambres et les 3 salles de bains s’insèrent dans un agencement généreux, pensé pour ceux qui recherchent des espaces nombreux et bien répartis, à vivre au quotidien ou à destiner aussi à une dimension de représentation. La terrasse ajoute un espace ouvert qui élargit la praticabilité de la maison et crée une relation naturelle entre intérieur et extérieur, tandis que la présence du jacuzzi introduit un élément dédié au bien-être, discret mais concret. La propriété est complétée par une place de parking, un détail pratique qui s’intègre avec équilibre dans un ensemble de forte consistance. Les intérieurs, bien que vastes, ne perdent pas leur identité : à côté du terre cuite apparaissent des revêtements sombres en bois ou en marbre, des tapis dans des tons doux, des ouvertures à deux battants et des détails décoratifs qui apportent de la variété aux ambiances sans rompre la continuité de l’ensemble. Les journées y trouvent facilement leur propre rythme entre des pièces permettant d’alterner des moments partagés et des espaces plus réservés. La terrasse devient une prolongation naturelle de la maison, à utiliser durant les heures les plus calmes ou comme échappée ouverte pour la vie domestique, tandis que le jacuzzi ajoute une dimension de confort immédiat. Même la consistance des intérieurs laisse entrevoir une propriété adaptée à ceux qui désirent habiter des espaces vastes, ou à imaginer une destination capable d’accueillir des invités avec aisance, tout en conservant une forte perception de chez-soi. La mesure de la propriété, associée à sa localisation sur le territoire de Castiglion Fiorentino, dans la province d’Arezzo, font de ce bien une présence rare par son ampleur et sa structure. En Toscane, dans un contexte qui porte avec lui identité et reconnaissance, elle représente une solution adaptée à ceux qui recherchent des espaces importants, des détails architecturaux concrets et une maison qui ait de la structure, du souffle et des possibilités d’usage dans le temps.

Achat immobilier - Le sol en marbre clair, les hauts plafonds et la lumière qui pénètre par les portes et les fenêtres vitrées donnent immédiatement le ton de cet appartement de 509 m² SHON: une maison vaste, pensée pour accueillir et laisser respirer les espaces. Les intérieurs alternent des atmosphères différentes mais cohérentes, avec des murs dans des tons chauds, des détails architecturaux classiques, des arches et des corniches qui accompagnent le parcours des pièces. Dans le dégagement, le sol en terre cuite apporte une note plus materielle et recueillie, tandis que la présence du jardin ou patio perceptible par les ouvertures renforce le dialogue constant entre intérieur et extérieur. Dix pièces et trois salles de bains répartissent la propriété dans une dimension importante, adaptée à ceux qui recherchent des espaces nombreux et polyvalents sans renoncer à une sensation de continuité. La maison se prête à une vie quotidienne faite de pièces à vivre de manières variées, entre moments conviviaux, espaces de représentation et zones plus privées. Les finitions traduisent un équilibre mesuré: le marbre clair dans certains espaces, la terre cuite dans le dégagement, les portes en bois sombre, les plafonds décorés d’arches et de corniches classiques, toujours accompagnés d’une luminosité naturelle très présente. À l’extérieur, le jardin privé élargit concrètement la convivialité de la propriété et introduit une dimension plus ouverte et détendue. Le revêtement en pierre définit une zone extérieure équipée pour le séjour et les repas en plein air, avec des espaces ombragés et des aménagements qui suggèrent une utilisation immédiate et agréable. Le contexte, comme en témoignent les vues, maintient un lien direct avec le verdure et avec un paysage vallonné visible au loin, contribuant à une sensation d’intimité et de tranquillité qui accompagne l’ensemble de l’expérience résidentielle. Les journées trouvent ici un rythme naturel entre espaces intérieurs lumineux et espaces extérieurs à vivre avec continuité. Un petit-déjeuner en plein air, un déjeuner dans le jardin privé, une soirée passée entre le salon et le patio: la maison offre le genre d’ampleur qui rend simples les gestes les plus quotidiens. À Castiglion Fiorentino, en Toscane, cette propriété s’inscrit dans un territoire qui appelle une relation authentique avec le paysage et une qualité de vie faite de mesure, de lumière et de silence, sans renoncer à la présence et au caractère d’une résidence importante. Une superficie aussi généreuse, associée à dix pièces, trois salles de bains et à un jardin privé, fait de cet appartement une proposition rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et une forte identité résidentielle. Dans le cadre de Castiglion Fiorentino et de la province d’Arezzo, il représente une solution de grande envergure, adaptée aussi bien comme résidence privée que, en cohérence, comme demeure de représentation.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, immergée dans le calme et l’extrême discrétion de la campagne, cette propriété indépendante, construite entre les années 60 et 70, qui exprime l’authenticité et un lien profond avec le territoire, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et confidentialité. L’habitation se déploie sur deux niveaux plus un grenier non habitable, avec une répartition des pièces fonctionnelle et bien équilibrée. La toiture, entièrement refaite en 1997, assure fiabilité structurelle et durabilité dans le temps. Le rez-de-chaussée accueille de vastes locaux annexes qui valorisent la propriété : - caves, - local chaudière, - abri à bois, - espaces polyvalents, idéaux comme zones de service, dépôt ou à réinterpréter selon les besoins personnels. Le premier étage, destiné à la zone habitable principale, accueille des pièces lumineuses et bien proportionnées : - cuisine habitable, - salon chaleureux avec accès à un petit balcon délicat, parfait pour des moments de détente en plein air, - une chambre double de dimensions plus modestes, - une seconde grande chambre double, - salle de bains avec fenêtre. La propriété bénéficie d’un système de chauffage au fioul et dispose d’un approvisionnement en eau par puits privé, récemment réalisé avec une profondeur de 125 mètres, élément de grande valeur en termes d’autonomie et de durabilité. Complètent la propriété un garage extérieur et un terrain agrémenté d’environ 35 oliviers, qui apportent charme, prestige et une atmosphère méditerranéenne suggestive. Une résidence au caractère authentique et discret, idéale comme demeure principale de charme, maison de campagne exclusive ou investissement de valeur pour qui souhaite un bien immobilier avec identité, intimité et importantes possibilités de valorisation.

Achat immobilier - Located in a panoramic position with stunning views over the Val di Chio, in Castiglion Fiorentino, this charming property consists of a main farmhouse of approximately 201 sqm and a guesthouse of 146 sqm, set on around 4 hectares of land partly cultivated with olive groves and vineyards. The farmhouse is spread over three levels. The basement includes a garage, laundry room, and a technical room dedicated to the irrigation system. The ground floor features the main entrance with a guest bathroom, a large living room with a fireplace, a library, and a bedroom with private bathroom. Additionally, there is a spacious kitchen with dining area, a veranda, two further small kitchens, another bedroom with bathroom, and a technical room for the geothermal system. On the first floor, there is a hall, a master suite with bedroom, bathroom, and walk-in closet, a second suite with bedroom, en-suite bathroom, and balcony, as well as a study. The guesthouse is also bright and well-organized. On the ground floor, it offers a large living room with open views of the countryside, a kitchen, and a bathroom. The first floor includes two bedrooms, one of which is an attic room, and a bathroom. One of the bedrooms has an independent entrance and a private terrace, perfect for ensuring privacy and comfort for guests. The outdoor area is perfectly equipped for enjoying convivial moments outdoors, with a convenient barbecue area, a large panoramic terrace, and a private swimming pool measuring 14 by 7 meters. The property is further complemented by several functional outbuildings, including a 35 sqm greenhouse, a 40 sqm tractor and tools shed, a 100 sqm agricultural equipment outbuilding, and a 20 sqm garage. This offer also includes a convenient 35 m² garage in the town centre, just a few dozen metres from the local railway station.The estate is being sold as a transfer of the company that owns the entire property, including all furniture, equipment and agricultural machinery. Condition And Finishes The stone property, dating back to the late 1800s, has been expertly renovated, preserving the charm of Tuscan style with exposed wooden beams combined with modern and comfortable interiors. Services And Utilities All utilities are available. Water supply is ensured by two wells. Heating is powered by geothermal energy. Internet connection and air conditioning are also available. The property is equipped with an alarm system and an automated gate with security system. Uses And Potential The property is ideal as a main residence, holiday home, or hospitality structure.

Achat immobilier - Imprégné du plus pur calme authentique de la Val di Chio, dans la commune de Castiglion Fiorentino, ce charmant mas en pierre bénéficie d’un emplacement panoramique privilégié, avec une splendide vue ouverte sur la vallée et sur le Castello de Montecchio Vesponi. L’accès à la propriété se fait par une courte section de route blanche et une allée élégante, idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une propriété au caractère authentique. Le mas principal, d’environ 360 m², se développe sur trois niveaux, dont un demi-niveau, et offre des espaces polyvalents, lumineux et riches en atmosphère. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une salle à manger, deux chambres, dont une avec salle de bains privée, et un accueillant salon mezzanine. Par un couloir, on accède au demi-niveau, où se trouvent une salle de bains et une autre aile de la maison composée d’une chambre avec salle de bains située au niveau inférieur. Un escalier intérieur conduit au premier étage, organisé comme un charmant appartement indépendant avec cuisine, deux espaces de vie, une chambre et une salle de bains, solution idéale pour accueillir famille et amis ou pour être destinée à une activité hôtelière. À l’extérieur du mas se trouvent également la pièce technique et la zone buanderie. Pour compléter la propriété, une délicieuse dépendance composée d’un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un pratique débarras avec accès extérieur, parfaite pour garantir l’intimité des hôtes ou pour être utilisée comme habitation indépendante. Les espaces extérieurs constituent l’un des points forts de la propriété. La piscine panoramique de 10 x 5 mètres, équipée d’un système au chlore, invite à passer de agréables moments de détente entourés par la verdure. On trouve également un dépendance destiné à la pièce technique et un bâtiment supplémentaire comprenant un garage et une grande zone de stockage. Le terrain, d’environ un hectare, accueille un oléiculture avec environ 200 arbres en production et un jardin soigné de 1620 m² entourant le mas, offrant des perspectives de grand charme en toute saison. Du point de vue des installations, la propriété dispose d’un chauffage au GPL avec trois chaudières distinctes au service du mas et de la dépendance, d’un système pour le solaire thermique, de la climatisation dans la dépendance, d’un réseau électrique de 12 kW, d’une alimentation en eau assurée par deux puits et de menuiseries en bois avec des volets traditionnels, en parfaite harmonie avec le style du bien. La propriété se présente en excellent état général grâce à une importante remise à neuf structurelle et esthétique réalisée en 2012, qui a su valoriser les matériaux originaux tels que la pierre apparente, les plafonds à poutres en bois et les sols traditionnels. Une intervention plus récente en 2023 a concerné le remplacement complet de la toiture, garantissant ainsi efficacité, isolation et sécurité maximale à la structure. Les installations et les finitions intérieures témoignent d’un soin constant, rendant le mas prêt à vivre sans intervention immédiate. Une résidence capable de conjuguer authenticité, intimité, confort et panoramas intemporels, parfaite comme demeure privée, maison de vacances ou établissement hôtelier prestigieux au cœur de la Toscane. La localisation permet d’atteindre facilement certaines des destinations les plus réputées de Toscane et d’Ombrie. Castiglion Fiorentino se situe à environ 8 km, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Sienne 75 km, Pérouse 60 km et Florence 95 km. En ce qui concerne les liaisons aériennes, l’Aéroport International de l’Umbria – Perugia “San Francesco d’Assisi” se trouve à environ 70 km, l’Aéroport de Florence à environ 115 km, l’Aéroport de Pise à environ 195 km et l’Aéroport de Rome Fiumicino à environ 240 km, rendant la propriété facilement accessible même pour les étrangers. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Panoramique de l’immeuble et emplacement Immense dans la tranquillité de la Val di Chio, dans la commune de Castiglion Fiorentino, cette propriété fascinante bénéficie d’un emplacement panoramique privilégié, avec une splendide vue ouverte sur la vallée et sur le Castello de Montecchio Vesponi. La propriété se compose d’un charmant domaine de 360 m², d’une dépendance, d’une piscine et d’un oliveraie. La localisation permet d’atteindre facilement certaines des destinations les plus réputées de Toscane et d’Ombrie, tandis que Castiglion Fiorentino se situe à environ 8 km. ESPACE INTÉRIEUR Le corps principal d’environ 360 m² se déploie sur trois niveaux, dont un demi-niveau, et offre des espaces polyvalents, lumineux et riches en atmosphère. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une salle à manger, deux chambres, dont une avec salle de bains privative, et un salon mezzanine accueillant. Par un dégagement, on accède au niveau demi-étage, où se trouvent une salle de bains et une autre aile de la maison composée d’une chambre avec salle de bains située au niveau inférieur. Un escalier intérieur mène au premier étage, organisé comme un charmant appartement indépendant avec cuisine, deux espaces de vie, une chambre et une salle de bains, solution idéale pour accueillir famille et amis ou pour être destinée à l’activité hôtelière. À l’extérieur du domaine se trouvent également le local technique et la zone buanderie. Pour compléter la propriété, une délicieuse dépendance composée d’un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un cellier pratique avec accès extérieur, parfaite pour garantir l’intimité des invités ou pour être utilisée comme habitation indépendante. La propriété se présente en bon état général grâce à une importante refonte structurelle et esthétique réalisée en 2012, qui a su valoriser les matériaux originaux comme la pierre apparente, les plafonds à poutres en bois et les sols traditionnels. Une intervention récente en 2023 a concerné le réaménagement complet de la toiture, garantissant ainsi une efficacité maximale, isolation et sécurité à la structure. Les installations et les finitions intérieures témoignent d’un soin constant, rendant le domaine prêt à vivre sans nécessité d’interventions immédiates. TERRAIN ET EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs constituent l’un des points forts de la propriété. La piscine panoramique de 10 x 5 mètres, équipée d’un système au chlore, invite à passer de agréables moments de détente au milieu du vert. On trouve également un annexe destiné au local technique et un autre bâtiment composé d’un garage et d’une grande zone de stockage. Le terrain, d’environ un hectare, accueille un olivier avec environ 200 plants en production et un jardin soigné de 1620 m² entourant le domaine, offrant des panoramas de grand charme en toutes saisons. L’accès à la propriété se fait par une courte portion de route blanche et une élégante allée, idéale pour ceux qui désirent vivre ou investir dans une propriété au caractère authentique. ÉNERGÉTIQUE La propriété dispose d’un chauffage au GPL avec trois chaudières distinctes desservant le domaine et la dépendance, système pour solaire thermique, climatisation dans la dépendance, installation électrique de 12 kW, alimentation en eau assurée par deux puits et fenêtres en bois avec volets traditionnels, parfaitement en harmonie avec le style du bien. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION Une résidence capable de conjuguer authenticité, intimité, confort et panoramas intemporels, parfaite comme résidence privée, maison de vacances ou établissement hôtelier prestigieux au cœur de la Toscane. PROJETS de Restyling en agence avec possibilités de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - Cette splendide propriété est située en position panoramique sur une colline toscane, dominando la Val di Chio et le village médiéval de Castiglion Fiorentino, un point stratégique entre Cortona et Arezzo. La maison se développe sur deux niveaux bien organisés. Au rez-de-chaussée, un grand et accueillant séjour open-space réunit la zone repas avec cheminée et une cuisine ouverte équipée, desservie par une chambre buanderie pratique donnant directement sur les terrasses du rez-de-chaussée. Toujours à ce niveau se trouvent deux chambres avec salle de bains privée, dont une avec accès au portique. En montant au premier étage, accessible soit de l’intérieur soit par un escalier extérieur avec la loggia classique, on découvre deux autres grands séjours, une chambre principale complète avec cheminée, dressing et salle de bains attenante, plus une seconde chambre et une autre salle de bains. À l’extérieur, les terrasses entourent la maison et accueillent une zone barbecue idéale pour se détendre en plein air, tandis qu’un peu en contrebas s’ouvre la piscine à débordement de 6 x 15 mètres, équipée d’un solarium, d’un coin lounge ombragé, d’un vestiaire, d’une salle de bains et d’une douche extérieure. La propriété comprend environ 1 hectare de terrain. Pour assurer un confort thermique maximal, chaque pièce du logement est dotée d’un système de chauffage au sol moderne. L’approvisionnement en eau est assuré par la présence d’un puits privé et la propriété est déjà entièrement desservie par une connexion Internet. Située en Xvie siècle, la propriété a été entièrement reconstruite de zéro entre 2006 et 2008 sur les fondations d’un ancien moderne, tandis que les aménagements extérieurs et la zone piscine ont été achevés en 2009. L’ensemble de l’intervention a été réalisé avec un soin extrême pour préserver les traits distinctifs de la structure originelle et respecter pleinement la tradition architecturale italienne. Cette propriété représente le choix idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse, où profiter d’un maximum d’intimité et de la beauté de la campagne toscane, et comme maison de vacances exclusive. Grâce à la disposition fonctionnelle des espaces, à la splendide zone piscine et à la proximité des villages historiques comme Cortona et Arezzo, la structure possède également un potentiel élevé pour être intégrée avec succès dans le circuit des locations touristiques de luxe. Située dans une position géographique idéale, la propriété permet de rejoindre rapidement les villages les plus fascinants de la région: le centre de Castiglion Fiorentino se trouve à seulement quelques minutes (environ 5 minutes en voiture), tandis que les célèbres sites historiques de Cortona et Arezzo sont accessibles en environ 20 minutes. Excellentes aussi les liaisons aériennes: l’aéroport international de l’Umbria est atteignable en environ 1 heure, tandis que l’aéroport de Florence-Peretola se situe à environ 1 heure et 15 minutes de la résidence. Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du vendeur client, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est dénommée au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Vente d’une magnifique propriété avec vue sur la Val di Chio, piscine panoramique, 4 chambres et 4 salles de bains. Cette splendide propriété est située dans un cadre vallonné et panoramique à Castiglion Fiorentino, offrant une vue sur la Val di Chio et permettant d’accéder rapidement aux villages les plus charmants de la région. ESPACES INTERNES La maison se déploie sur deux étages bien organisés. Au rez-de-chaussée, un grand et accueillant séjour à aire ouverte réunit l’espace repas avec cheminée et une cuisine ouverte équipée, desservie par une pratique buanderie donnant directement accès aux terrasses du rez-de-chaussée. Toujours à ce niveau se trouvent deux chambres avec salle de bains privée, dont une avec accès au porche. En montant au premier étage, accessible aussi bien de l’intérieur que par un escalier extérieur avec la loggia classique, se situent deux autres grands séjours, une chambre principale complète avec cheminée, dressing et salle de bains attenante, ainsi qu’une deuxième chambre et une autre salle de bains. La propriété, dont les origines remontent au XVe siècle, a été entièrement reconstruite de zéro entre 2006 et 2008 sur les fondations d’un ancien ruine, tandis que les aménagements extérieurs et la zone piscine ont été finalisés en 2009. L’intégralité de l’intervention a été réalisée en privilégiant une extrême care dans la préservation des traits caractéristiques de la structure originelle et dans le respect total de la tradition architecturale italienne. TERRAIN ET EXTÉRIEUR À l’extérieur, les terrasses entourent la maison et accueillent une espace barbecue idéal pour se détendre en plein air, tandis qu’un peu plus bas, s’ouvre une piscine à débordement de 6 x 15 mètres, équipée de solarium, zone lounge ombragée, vestiaire, toilettes et douche extérieure. La propriété comprend environ 1 hectare de terrain. .CONNEXIONS Pour assurer le maximum de confort thermique, chaque pièce de la maison est dotée d’un système de chauffage au sol moderne. L’approvisionnement en eau est garanti par la présence d’un puits privé; par ailleurs la propriété dispose déjà d’une connexion internet. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL D’UTILISATION Cette propriété représente le choix idéal aussi bien comme résidence privée prestigieuse, où l’on peut profiter d’un niveau élevé de discrétion et de la beauté de la campagne toscane, que comme maison de vacances exclusive. Grâce à la disposition fonctionnelle des espaces, à la superbe zone de piscine et à la proximité de villages historiques comme Cortona et Arezzo, la structure présente également un potentiel très élevé pour être intégrée avec succès dans le circuit des locations touristiques de luxe. PROJETS de Restyling en agence avec possibilité de personnalisation selon toute exigence. Classe énergétique: G

Achat immobilier - A Castiglion Fiorentino, en position panoramique avec une splendide vue sur les collines toscanes, nous proposons à la vente une merveilleuse villa noble du XVe siècle, entièrement restaurée. La villa est située à Castiglion Fiorentino, à seulement 10 minutes à pied du centre historique, dans un emplacement idéal pour atteindre rapidement tous les principaux services. Dans les environs, on trouve d’autres magnifiques villages tels que Cortona, Arezzo et Castiglione del Lago. ESPACES INTERNES La propriété s’étend sur une superficie totale de 453 m² et comprend une dépendance indépendante. Le corps principal de la villa est réparti sur quatre niveaux bien organisés. Au sous-sol se trouvent les caves, une chaufferie et le garage. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée qui mène à un grand et lumineux séjour avec salle à manger, caractérisé par une cheminée en pierre, complété par une cuisine, un cellier et une salle de bains ; depuis ce niveau, on accède à une terrasse extérieure équipée d’une grande table de barbecue et d’un espace détente avec canapés. En montant au premier étage, la zone nuit offre une chambre, un salon, un bureau, une buanderie et deux salles de bains. Le deuxième étage accueille deux autres chambres, une penderie, un débarras, une salle de bains et une salle de billard suggestive également agrémentée d’une cheminée en pierre. La dépendance, accessible en descendant les escaliers depuis la cour pavée du rez-de-chaussée, est conçue avec une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bains, idéale pour les invités. La villa se distingue par des finitions de grande valeur dans un style baroque, marquées par une forte présence de tons clairs tels que le blanc, élégamment alternés avec de précieux détails en or. Les intérieurs évoquent des atmosphères aristocratiques grâce à l’insertion de statues, de peintures anciennes représentant des portraits d’époque et une majestueuse table en marbre. Cet ensemble classique et exclusif se fond harmonieusement avec des éléments contemporains de haut niveau, dont un revêtement en microciment, des meubles sur mesure, une cuisine artisanale et une cheminée design moderne. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La dépendance, accessible en descendant les escaliers depuis la cour pavée du rez-de-chaussée, est conçue avec une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bains, idéale pour les invités. La propriété est entourée d’un jardin privé d’environ 1550 m² qui comprend également un petit potager. Bien qu’il n’y ait pas de piscine, l’espace extérieur est valorisé par un spa extérieur confortable, idéal pour profiter de la vue en toute détente. GENS D’UTILITÉ Toutes les utilités sont présentes. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau public et par un puits. Le chauffage fonctionne au gaz naturel. Il existe une connexion Internet et la climatisation. ACTUEL GESTION POTENTIEL UTILISATION Cette propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou comme habitation de vacances. PROJETS DE RESTYLAGE en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Au cœur authentique du centre historique de Castiglion Fiorentino, dominant la quiétude et le charme intemporel de la Place Saint-Augustin, se dresse Le Palais Noble, un charmant palais terra-cielo d’origine du XVIe siècle, intégré dans un contexte récemment valorisé par d’importants travaux de réhabilitation qui ont rendu la place encore plus vivable, soignée et équipée de places de parking pratiques. L’édifice, dont l’histoire remonte à la fin du 16e siècle comme en témoigne une ancienne inscription sur une poutre extérieure, conserve encore aujourd’hui tout le caractère et le charme de l’époque. Ses espaces racontent une histoire faite de détails authentiques: sols originaux en carreaux et briques cuites, cimenties et graniglia se mêlent harmonieusement, tandis que plafonds décorés et espaces spacieux évoquent l’élégance des demeures historiques toscanes. Chaque fenêtre offre une perspective différente et suggestive: le regard se porte sur le vieux Château de Montecchio et sur la splendide Église Saint-Augustin, récemment restaurée et aujourd’hui scène d’événements, d’expositions et de congrès, contribuant à créer un contexte unique et de grande valeur. Une propriété qui se prête naturellement à une résidence privée de grand charme, ou à une structure d’accueil de haut niveau. Réparti sur trois niveaux plus des combles habitables, pour une surface totale d’environ 500 m², le palais offre des espaces généreux et une flexibilité extraordinaire, encore valorisée par la présence de quatre entrées indépendantes, permettant une gestion autonome et polyvalente des lieux. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, déjà aménagé et prêt à l’emploi, idéal comme unité séparée ou comme premier noyau habitable. En montant aux étages supérieurs, actuellement en cours de rénovation, on perçoit clairement le potentiel du projet déjà engagé, qui prévoit la réalisation d’espaces accueillants et raffinés: de grandes chambres avec salle de bains privée, espaces communs pensés pour l’hospitalité et une zone dédiée à l’accueil avec salle de dégustation agrémentée d’une ancienne cheminée en pierre. Les combles, lumineux et bien exploités, ajoutent un charme et une fonctionnalité supplémentaires, offrant des espaces intimes et caractéristiques. À l’extérieur, un rare et précieux jardin suspendu à l’italienne d’environ 100 m² offre un espace privé et relaxant, avec un projet pour la réalisation d’une petite piscine, idéal pour profiter pleinement de la propriété durant les mois les plus chauds. Pour compléter le tout, une dépendance destinée au spa et une cour privée avec locaux techniques. Il s’agit d’une propriété unique, capable de conjuguer histoire, beauté et conception, parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans un bien de grand charme au cœur de la Toscane ou pour ceux qui rêvent d’un logis exclusif dans l’un des villages les plus évocateurs du territoire.

Achat immobilier - Dans le centre historique pittoresque de Castiglion Fiorentino, au sein des anciennes murailles et dans une position de grand charme, se trouve cette élégante résidence du XVIIe siècle finement restaurée, d’une superficie d’environ 511 m² et d’une magnifique terrasse panoramique offrant une vue sur les collines toscanes et le Château de Montecchio Vesponi. L’entrée se fait par un raffiné couloir qui mène à un important salon de représentation avec cheminée en pierre, meubles d’époque et accès direct à la terrasse, créant une ambiance lumineuse et de grand charme. À côté du salon se trouve un bureau aménagé à partir d’une ancienne chapelle, aujourd’hui espace privé et élégant, doté d’un coin bar et d’une cuisine de service, idéal pour accueillir des invités. La cuisine principale est moderne et fonctionnelle, avec espace repas et accès direct à l’extérieur, tandis que la salle à manger est valorisée par des plafonds décorés. La zone nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse et salle de bains attenante. Les autres chambres, toutes soignées dans les moindres détails, offrent des espaces accueillants et raffinés; l’une d’elles dispose d’une salle de bains privée avec sauna, parfait pour des moments de détente. Trois élégantes salles de bains complètent la propriété. La terrasse, véritable atout de la demeure, représente un espace exclusif idéal pour vivre des moments en plein air, avec des panoramas d’une grande suggestivité; d’ici, par un escalier, on accède directement à l’entrée où se trouvent deux places de parking. Un autre accès extérieur mène à la zone des caves, un espace d’environ 115 m² qui ajoute fonctionnalité et valeur à cette propriété unique. La propriété est équipée d’installations modernes et performantes: le chauffage est alimenté au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par le réseau communal. À cela s’ajoutent un sauna privé, idéal pour des moments de détente, et un portail électrique pratique assurant confort et sécurité. Le bien se présente en excellent état grâce à une restauration conservatrice soignée qui a su valoriser chaque élément d’origine, en les intégrant à des finitions de haut niveau. La cuisine a été réalisée sur mesure par ArcLinea, synonyme de design et de qualité, tandis que le bureau accueille un élégant bureau signé Willy Rizzo, icône du design italien. Dans la suite parentale, la salle de bains en marbre de Calacatta est rehaussée par un élégant lustre sur mesure de Thomas Greene. Grâce à ses caractéristiques uniques, la propriété peut être utilisée à la fois comme résidence privée de haut niveau et comme deuxième maison exclusive. Elle peut aussi représenter un investissement intéressant dans le secteur de l’immobilier de luxe ou être destinée à des activités d’hébergement de charme, offrant une expérience authentique au cœur de la Toscane. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans le centre de Castiglion Fiorentino, bourg riche d’histoire et de traditions. D’autres destinations facilement accessibles sont Arezzo à environ 15 minutes, Cortona à 10 minutes en voiture et Lucignano à environ une demi-heure. Les aéroports les plus proches sont Perugia à environ 1 heure et Florence à 1 heure et 20 minutes. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur-client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un véritable intérêt pour la propriété. Propriété inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - À quelques minutes du centre historique de Castiglion Fiorentino et à seulement 15 minutes de Cortona, cette propriété entièrement rénovée représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent quitter le rythme effréné de la ville et vivre dans le calme de la campagne toscane, sans renoncer au confort des services, ou pour ceux qui envisagent de démarrer une petite activité d’accueil. Accueillante et prête à habiter, la maison a été restaurée avec une grande attention à l’efficacité énergétique et est classée en classe A4, garantissant un grand confort et des coûts de gestion contenus. La propriété est actuellement divisée en deux appartements indépendants, ainsi qu’un espace supplémentaire avec entrée autonome et salle de bains, parfait comme studio ou chambre pour les invités. Cette configuration permet d’habiter une partie du bien et de destiner l’autre à des locations touristiques ou à accueillir des proches en toute autonomie. Le terrain s’étend sur environ 18 000 m² et comprend un jardin, une oliveraie avec environ 40 arbres, une piscine privée et de nombreuses zones dédiées à la détente et à la convivialité en plein air. Le cadre offre intimité et magnifiques vues sur la campagne environnante et les villages historiques de la région. L’appartement au rez-de-chaussée se distingue par des espaces lumineux et fonctionnels, avec un grand séjour à aire ouverte avec cheminée d’époque du XVIe siècle, cuisine équipée, deux chambres doubles chacune avec salle de bains privative et accès direct au jardin, solution adaptée aussi aux personnes à mobilité réduite. Le deuxième appartement, accessible par un escalier extérieur avec terrasse panoramique, dispose d’un séjour avec cuisine, deux chambres doubles, une pièce supplémentaire utilisable comme bureau ou chambre d’enfant, deux salles de bains et grenier à usage de dépôt. La terrasse offre une vue dégagée et saisissante sur la campagne toscane. La propriété est équipée de panneaux solaires, pompe à chaleur, chaudière à biomasse, climatisation, isolation complète et fenêtres à double vitrage, garantissant une haute efficacité énergétique et du confort en toutes les saisons. Utilisée par le passé pour des locations touristiques, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent changer de mode de vie, s’installer en Toscane ou lancer une activité d’accueil dans l’une des zones les plus demandées et appréciées. Une maison authentique, au cœur de la nature mais non isolée, parfaite pour vivre ou investir. Classe énergétique: A4

Achat immobilier - Historic Palace in the Heart of Castiglion Fiorentino, Arezzo. In the heart of the historic center of Castiglion Fiorentino rises a majestic historic palace that preserves centuries of history and nobility. This residence was home to the Counts Gaci, protagonists of the reclamation of the Valdichiana during the Grand Duchy of Tuscany under the Medici, and tells the story and traditions of a family that left a mark on the territory's history. The famous German painter Georg Baselitz, master of Neo-Expressionism, lived here for a long period, finding in these rooms and landscapes a stimulating refuge for his creativity.The property is arranged over five floors, all in need of renovation but rich in character and historic details. Entering from the characteristic medieval alley, one reaches an impressive entrance hall, followed by a bright living room opening onto a panoramic veranda with views over the valley and the cloister. The floor is completed by two additional rooms and a bathroom, ideal as workshops or private studios. The first floor is the noble heart of the house: a vast hall dominated by an impressive 16th-century fireplace, a large kitchen, a dining room, a bedroom, a guest bathroom and the master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe. The second floor offers a large and versatile space, perfect for conversion into a cinema room or panoramic relaxation area. Next to it, a master bedroom with private bathroom, another room usable as a bedroom or study with the possibility of creating a second bathroom. A splendid panoramic terrace opens here, accessible from both rooms. Finally, the two basement floors offer large multifunctional spaces, suitable for cellars, a wellness area or service rooms. There is also a large terrace with the possibility of creating an adjacent kitchen, ideal for convivial moments with friends and family. The property is completed by a beautiful internal cloister with independent access from the street outside the city walls, also usable as a driveway entrance. CONDITION AND FINISHES The palace was partially renovated in 2020 with the Sisma Bonus, with structural interventions and roof consolidation, ensuring solidity and safety, while still leaving the possibility to complete the internal and systems renovation according to the taste and needs of the new owner, always respecting its historic identity. The palace retains authentic architectural elements such as ceilings with exposed beams or barrel vaults, stone arches and columns. SERVICES AND UTILITIES Connections to public utilities (electricity, methane gas, water supply and sewage system) are already in place, making the property ready for any use. USES AND POTENTIAL This property is not just a home: it is a life project and a unique opportunity. Perfect as a private residence for those who wish to enjoy the elegance of noble origins and live immersed in history and the charm of past centuries or as a charming hospitality property, located in the heart and living fabric of a lively and animated town, rich in events, history and participation, attracting visitors and residents in a succession of emotions, tradition and culture from spring to autumn.

Achat immobilier - In the heart of the historic center of Castiglion Fiorentino stands a majestic historic palace that preserves centuries of history and nobility. This residence was once home to the Counts Gaci, key figures in the reclamation of the Valdichiana during the Grand Duchy of Tuscany under the Medici, and it tells the story and traditions of a family that left an enduring mark on the region. The renowned German painter Georg Baselitz, master of Neo-Expressionism, lived here for an extended period, finding within these rooms and landscapes an inspiring retreat for his creativity. The property is arranged over five levels, all in need of renovation yet rich in character and historic details: Passing through the entrance from the characteristic medieval alley, one is welcomed into an imposing entry hall. Continuing on, there is a light-filled reception room opening onto a panoramic veranda with views over the valley and the cloister. The floor is completed by two additional rooms and a bathroom, ideal spaces for ateliers or private studios. The first floor represents the noble heart of the residence: a vast living room dominated by an impressive 16th-century fireplace, a spacious kitchen, a dining room, one bedroom, a guest bathroom, and the master suite with en suite bathroom and walk-in wardrobe. Ascending to the second floor, there is a large and versatile space, perfect to be transformed into a private cinema room or a panoramic relaxation area. Adjacent is a master bedroom with private bathroom, along with another room suitable as a bedroom or study, with the possibility of creating a second bathroom. This level also opens onto a magnificent panoramic terrace, accessible from both rooms. Finally, the two basement levels offer generous and multifunctional spaces, ideal for conversion into wine cellars, a wellness area, or service quarters. There is also a large terrace, with the potential to create an adjoining kitchen, perfect for hosting convivial gatherings with friends and family. The property is further enhanced by a beautiful internal cloister with independent access from the road outside the city walls, which may also be used as a driveway entrance. The property is already connected to all public utilities (electricity, natural gas, mains water supply, and sewer system), making it ready for immediate use. The building was partially renovated in 2020 with the Sisma Bonus scheme, including structural works and roof consolidation, ensuring solidity and safety, while still offering the opportunity to complete the internal and systems refurbishment according to the taste and needs of the new owner, always in full respect of its historic identity. The property retains authentic architectural features, such as ceilings with exposed wooden beams or barrel vaults, as well as stone arches and columns. This property is not just a home: it is a life project and a truly unique opportunity. Perfect as a private residence for those wishing to embrace the elegance of noble origins, living each day immersed in history and the charm of centuries past or as a refined hospitality property, set in the heart and vibrant fabric of a lively village, rich in events, heritage and community spirit, attracting visitors and residents alike in a continuous flow of emotion, tradition and culture from spring through autumn. The building is located in Castiglion Fiorentino, a lively village rich in events and just a short distance from other towns such as Cortona, approximately 10 minutes away, and Arezzo, about 15 minutes by car. The nearest airports are Perugia, about 1 hour by car, and Florence, approximately 1 hour and 10 minutes away. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to have a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered in the name of a private individual.

Achat immobilier - Panoramique de l’immeuble et POSITION Propriété prestigieuse avec une vue à couper le souffle sur la Val di Chio – Castiglion Fiorentino Immergée au cœur de la campagne toscane, cette propriété extraordinaire domine la pittoresque Val di Chio en offrant des panoramas d’une rare beauté. Le domaine comprend une élégante villa principale, une dépendance raffinée, divers appentis et une magnifique piscine panoramique, le tout entouré d’environ 4 hectares de terrain privé. La localisation est tout simplement idéale : entièrement immergée dans la nature et enveloppée d’une ambiance de tranquillité et d’intimité absolues, tout en étant pratique et bien reliée aux principaux services et aux villages historiques de la zone. ESPACES INTERNES La villa principale, d’environ 201 m², se développe sur trois niveaux comme suit : au sous-sol se trouvent un garage, une buanderie et un local technique dédié au système d’irrigation. Le rez-de-chaussée accueille l’entrée principale avec toilettes pour les invités, un grand salon avec cheminée, une bibliothèque et une chambre avec salle de bains privée. On y trouve également une cuisine spacieuse avec espace repas, une véranda, deux autres coin-cuisines, une chambre avec salle de bains et un local technique pour la géothermie. En montant au premier étage se trouve un palier, une suite principale avec chambre, salle de bains et dressing, une deuxième suite avec chambre, salle de bains privative et balcon, ainsi qu’un bureau. À courte distance se situe la splendide dépendance d’environ 146 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour avec vue ouverte sur la campagne, une cuisine et une salle de bains. En montant au premier étage, on découvre deux chambres, dont une mansardée, et une salle de bains. L’une des chambres bénéficie d’un accès indépendant et d’une terrasse privée, ce qui la rend parfaite pour assurer intimité et confort aux invités. La propriété comprend de nombreux annexe fonctionnelles, dont : une serre de 35 m², un hangar pour tracteur et outils de 40 m², un annexe pour les équipements agricoles de 100 m², un garage de 20 m². La propriété, datant de la fin du XIXe siècle, a été savamment rénovée tout en préservant le charme du style toscan, avec des poutres apparentes en bois associées à des intérieurs modernes et confortables. La présente offre inclut également un très pratique garage de 35 m² en zone urbaine à quelques dizaines de mètres de la gare du village. La ferme est vendue avec la cession de la société propriétaire de l’intégralité de la propriété, incluant tout le mobilier, les équipements et les machines agricoles présents. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La villa est entourée d’un jardin enchanteur entretenu avec soin et conçu pour profiter pleinement de la vie en plein air. Les espaces extérieurs offrent une atmosphère idéale pour des moments de détente et de convivialité, grâce à une aire barbecue accueillante, une vaste terrasse panoramique avec vue sur la vallée et une magnifique piscine privée de 14 x 7 mètres, parfaitement intégrée dans le contexte naturel environnant. Complètent la propriété environ 4 ha de terrain en partie cultivés en oliveraie et en partie en vigne. ÉNERGIE ET UTILITÉS La dwelling dispose de toutes les utilités : l’approvisionnement en eau est assuré par 2 puits. Le système de chauffage est alimenté par l’énergie géothermique. L’accès Internet et la climatisation sont également disponibles. La propriété est équipée d’un système d’alarme et d’un portail automatisé avec système de sécurité. GESTION ACTUELLE POTENTIEL UTILISATION La propriété peut être utilisée à de multiples fins, comme résidence principale, résidence secondaire ou comme établissement hôtelier. PROJETS de Restylage en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique : G

Achat immobilier - Located in a panoramic position with stunning views over the Val di Chio, in Castiglion Fiorentino, this charming property consists of a main farmhouse of approximately 201 sqm and a guesthouse of 146 sqm, set on around 4 hectares of land partly cultivated with olive groves and vineyards. The farmhouse is spread over three levels. The basement includes a garage, laundry room, and a technical room dedicated to the irrigation system. The ground floor features the main entrance with a guest bathroom, a large living room with a fireplace, a library, and a bedroom with private bathroom. Additionally, there is a spacious kitchen with dining area, a veranda, two further small kitchens, another bedroom with bathroom, and a technical room for the geothermal system. On the first floor, there is a hall, a master suite with bedroom, bathroom, and walk-in closet, a second suite with bedroom, en-suite bathroom, and balcony, as well as a study. The guesthouse is also bright and well-organized. On the ground floor, it offers a large living room with open views of the countryside, a kitchen, and a bathroom. The first floor includes two bedrooms, one of which is an attic room, and a bathroom. One of the bedrooms has an independent entrance and a private terrace, perfect for ensuring privacy and comfort for guests. The outdoor area is perfectly equipped for enjoying convivial moments outdoors, with a convenient barbecue area, a large panoramic terrace, and a private swimming pool measuring 14 by 7 meters. The property is further complemented by several functional outbuildings, including a 35 sqm greenhouse, a 40 sqm tractor and tools shed, a 100 sqm agricultural equipment outbuilding, and a 20 sqm garage. This offer also includes a convenient 35 m² garage in the town centre, just a few dozen metres from the local railway station. All utilities are available. Water supply is ensured by two wells. Heating is powered by geothermal energy. Internet connection and air conditioning are also available. The property is equipped with an alarm system and an automated gate with security system. The stone property, dating back to the late 1800s, has been expertly renovated, preserving the charm of Tuscan style with exposed wooden beams combined with modern and comfortable interiors. The property is ideal as a main residence, holiday home or hospitality structure. The nearest village with essential services is 4 km away, while other nearby towns include Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min) and Arezzo (30 km, 40 min). The closest airports are: Perugia Airport (70 km, 1 hour), Florence Airport (115 km, 1 hour and 30 min), Pisa Airport (185 km, 1 hour and 30 min), Rome Airport (225 km, 2 hours and 40 min). The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller's technical expert, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The estate is being sold as a transfer of the company that owns the entire property, including all furniture, equipment and agricultural machinery.

Achat immobilier - - Borgo San Pietro is located just a few minutes by car from Castiglion Fiorentino (10 minutes away), nestled in a lush green valley with few neighboring residences. The village is perched halfway up the hillside, offering stunning panoramic views. - Historically, it served as a multi-family residence and is believed to have once been a monastery, as one of the two main buildings is an old rectory, and a consecrated church, although in need of restoration, still stands on the property. - In the 1990's, the property was renovated and transformed into a charming country hotel and is still used as a hospitality venue, currently functioning as a holiday home. - The main building, approximately 833 sqm spread over three floors, includes 6 bedrooms and 12 bathrooms, along with 2 living rooms — one of which is a spacious ground-floor area that formerly served as the hotel reception. It features a professional kitchen connected to a tavern, 5 lounges, and kitchens on the two upper floors. The top floor houses an apartment, once the owners’ residence, comprising a living room, sitting room, 4 bedrooms, 4 bathrooms, and a walk-in wardrobe. - The second building, "La Canonica," approximately 453 sqm over three floors, includes cellars and storage rooms in the basement, a living room with fireplace, 3 bedrooms, and 3 bathrooms on the first floor. The attic floor contains an additional bedroom and bathroom. - Adjacently, there is a single-nave church with a sacristy. - Surrounding the two buildings are landscaped courtyards and terraced gardens with flower beds, complemented by an 8x4 meter swimming pool offering breathtaking views of the valley. Additionally, there are 3 agricultural outbuildings, one of which houses a traditional bread/pizza oven. - The estate also includes 5.2 hectares of land comprising various crops, including an olive grove, woodland, and arable land, with an olive orchard of 450 productive trees. Heating with water supplied by a 140 meter well and a spring. There are two storage tanks with capacities of 2,500 and 500 liters. - Borgo San Pietro is in good condition and well maintained, although the last major renovation was carried out in the 1990's. - Central heating, radiators, and fireplace. - The Borgo can be transformed into a beautiful luxurious country hotel or used privately as a country villa with ample space to entertain and accommodate many guests. - Borgo San Pietro is easily accessible via a well-maintained paved road. Basic services are just a few minutes' drive away. From the village, many points of interest are conveniently reachable, including Cortona (25 minutes), Arezzo (40 minutes), and Lake Trasimeno (40 minutes). Castiglion Fiorentino, only a 10-minute drive away, offers a train station on the Rome-Florence line, while Arezzo provides access to the A1 Motorway. The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every property acquired, carried out by the seller's technical expert. This process allows us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence report can be requested by the client when there is genuine interest in the property.

Achat immobilier - In Montecchio, one of the most charming residential areas of Castiglion Fiorentino, at the foot of the historic castle with Etruscan-Roman origins, we are delighted to present this independent villa on four levels. Perfect for families looking for space, comfort, and privacy, this home combines authentic Tuscan character with modern amenities. Layout: - Ground floor: bright living room with a stone fireplace, bespoke artisan kitchen, dining room with wrought-iron windows, and a bathroom with a window. - First floor: three bedrooms, two bathrooms with windows, and two terraces with water and electricity points. - Attic floor: a spacious room with natural light and a bathroom with a Jacuzzi tub. - Basement (with internal access): large taverna area, garage with remote-controlled door, storage, laundry/ironing room, and technical room. Outdoor Spaces The villa boasts a beautifully landscaped private garden with trees, hedges, and multiple living areas: a relaxation corner with outdoor lounge, a barbecue zone with grill and wood-fired oven, and a fully equipped outdoor kitchen with water and electricity supply. The garden is enhanced by modern LED spotlighting. From the living room, you step out onto a stunning tiled veranda, complete with curtains, lighting, and TV connection — ideal for al fresco dining and family gatherings. Key Features - Peaceful residential location, just minutes from local amenities - Easy access, with a shared road, street lighting, parking, and perimeter walls - Wrought-iron fencing, automated gate, pedestrian gate, and ground-floor window bars - Reserved parking space, plus additional guest parking - Generous living areas spread across four levels, perfect for family life and entertaining - Well-maintained garden with dedicated zones for outdoor living - Wooden garden shed for tools and equipment - Stone fireplace with external exhaust for easy cleaning - Chimney flue ready for additional fireplaces in attic and basement - New boiler (installed in 2024) - Pre-installed air conditioning system - Alarm and video surveillance system - Centralized vacuum system - Solar panels, water softener, boiler, degreaser - Irrigation system with 4 sectors, rainwater collection drains, and grates - Independent utilities, private 75m well, plus municipal water connection This is a beautiful, move-in-ready villa, lovingly maintained by its current owners. With its well-thought-out layout, numerous comforts, and generous spaces, it is the perfect choice for a family seeking a home with a garden, modern amenities, and the authentic lifestyle of Tuscany. Tuscany – Arezzo – Castiglion Fiorentino – Homes for Sale in Castiglion Fiorentino – Homes for Sale in Cortona

Achat immobilier - L’Altana Segreta In the historic center of Castiglion Fiorentino, near the main gate of the village and just steps from Corso Italia, lies the Secret Roof Terrace, an elegant historic residence of approximately 260 square meters. The result of a meticulous restoration that has enhanced its original features while ensuring modern comforts. The property stands out for its dual aspect, offering a privileged view of Piazza San Francesco on one side and the main street on the other, making every room bright and charming. The ground-floor entrance leads to a well-organized living area: a welcoming living room, a tastefully finished kitchen, and a practical guest bathroom. Going up to the first floor, we find a living room with a fireplace, which can be converted into a master bedroom, a study, and a bathroom. The second level features two spacious bedrooms, an additional bathroom, and a hallway that harmoniously connects the rooms. The third floor comprises two attic rooms, perfect as accessory spaces, a study, or a workshop. The property's crowning glory is a panoramic tower overlooking the historic center and the surrounding countryside, offering truly breathtaking 360° views: a magical corner where time seems to stand still. The presence of a public parking lot right below the house adds further value to this residence. L'Altana Segreta is a charming place, ideal for those seeking a refined home with character and history, in the heart of one of Tuscany's most authentic villages.

Achat immobilier - Located above the beautiful Val di Chio, close to Castiglion Fiorentino, in a small hamlet of 5 houses, this property from its elevated position, has views across the valley and the garden space offers many places to admire the view and dine 'al fresco'. Key Features: Elevated (620m alt) and private location, yet not isolated property Furnished, including gardening equipment, garden furniture, tableware and so forth Located in a small hamlet Excellent white road Original features, stone fireplace and tiles Annexe Jacuzzi Private garden with many areas to relax, dine and entertain Furnished Description: Located in a lovely hamlet of just 5 other properties, the property has spectacular views of the Val di Chio, a stunning valley close to the town of Castiglion Fiorentino. The hamlet is reached via a white road, in excellent condition. After approximately 1km, the hamlet is reached and the private parking for the property is located above and at the rear of the property. The property itself is located at the south end of the hamlet and is very private although it is detached to another property on one side. The stone built property dates back to 1892 and many of the original features have been conserved and preserved over the years, such as the beautiful original stone fireplace in the living room and an original stone sink in one of the bedrooms. - Ground floor: The entrance to the property leads you into the main living/dining room and kitchen area of the house. The kitchen is at one end of the area, rustic and galley style but does not feel small due to the openness of the room. - First floor: the wooden staircase leads to the first floor where the two bedrooms are located along with a rustic family bathroom. In the second bedroom there is a small walk in closet that is currently used as a utility/laundry area and there is access to the attic space which offers great storage space for this home. Outside, the gardens are located on various terraced levels, with a patio and terrace being immediately located outside the entrance door with outside table perfect for entertaining and taking in the stunning Tuscan countryside view. Heading down the stone steps to the middle level, there is an annexe (1 room and small bathroom) that has it's own private terrace, view and jacuzzi! The lower level is a grass area with a relaxing gazebo and garden shed offering again storage space and quiet zones to soak up the tranquility that this property offers. There is a wooden terrace that has a small table and chairs and below, in a secluded spot, there is an ideal area to relax and enjoy a morning coffee with the papers or novel. The property has central heating, wood burning stove and open fireplace making it very cosy in the the cooler months. All the windows have screens and the property has high speed internet connection. Castiglion Fiorentino is within a 15 minutes drive and has all the shops, restaurants and train station making travelling to Florence, Rome and beyond easy. There are good road connections too. At the beginning of the white road, there is currently a restaurant being built, so potentially, it could be reached within walking distance and at the end of the white road, is an agriturismo. Casa GAMBARONCIA is a perfect mix of countryside living without being isolated, located within a hamlet, you will be immersed into the Italian way of life and community whilst also having your privacy. The property is good value for money and is a must view for ones that are looking for a countryside retreat in an elevated location with stunning views! The home comes with the furniture.

Achat immobilier - Cette magnifique ferme à vendre, entièrement restaurée, est un véritable bijou ! Construite à l'origine au XVIe siècle, elle se dresse majestueusement à flanc de colline, immergée dans un paysage varié et époustouflant de collines ondulantes et de bois. La propriété jouit d'une position privilégiée avec vue sur la pittoresque Valle di Chio et les collines environnantes, ainsi que sur la ville médiévale de Castiglion Fiorentino, qui s'enorgueillit d'une riche histoire en tant que carrefour stratégique entre Cortona et Arezzo. La maison a été construite à partir de zéro sur le site d'une ancienne ruine entre 2006 et 2008. L'espace extérieur, y compris la piscine, a été achevé en 2009. Le projet a été conçu avec le plus grand soin afin de préserver les caractéristiques originales de la propriété et de respecter les traditions architecturales toscanes. La maison est répartie sur deux étages, avec une grande cuisine/salle à manger ouverte au rez-de-chaussée pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes et dotée d'une cheminée. Elle s'ouvre sur les terrasses du rez-de-chaussée qui offrent une vue magnifique sur la vallée. La cuisine entièrement équipée est dotée de tous les appareils modernes et d'une buanderie. Il y a également deux chambres à coucher avec salle de bains attenante. Le premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur et extérieur avec une loggia typique, comprend deux grands salons. Le premier est utilisé comme salle de télévision, tandis que le second dispose de canapés et de fauteuils confortables, ainsi que d'une cheminée. Il y a une chambre principale avec cheminée, dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre et une salle de bains. Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage par le sol. Les terrasses avec barbecue autour de la maison sont tout simplement magnifiques ! Elles offrent une vue imprenable sur la vallée et la campagne toscane traditionnelle et constituent l'endroit idéal pour accueillir des amis et de la famille ou pour se détendre. Une piscine à débordement de 6 x 15 m avec terrasse ensoleillée, coin salon ombragé, vestiaire, toilettes et douche extérieure est située en contrebas de la maison. Deux imposants cyprès encadrent l'entrée principale du jardin méditerranéen clos avec des oliviers, de la lavande, du romarin et des roses. Le parking peut accueillir jusqu'à cinq voitures. C'est l'endroit idéal pour se détendre, s'immerger dans la belle nature, faire une belle promenade ou du trekking et explorer la région. Il se trouve à une courte distance en voiture de certains des sites les plus fascinants de la Toscane, notamment Cortona, Arezzo, Montalcino, Montepulciano et Pienza. Et pour ceux qui souhaitent explorer l'Ombrie, le lac Trasimène, avec ses charmants villages et ses installations de sports nautiques, se trouve à proximité. Distances : Village le plus proche avec services de base 5 km, Castiglion Fiorentino (tous les services) 10 km, Cortona 21 km, Arezzo 22 km, Lac Trasimène 31 km, Umbertide 36 km, Montepulciano 48 km, Pérouse 65 km, Florence 92 km. Aéroports : Pérouse 67 km, Florence 115 km, Pise 176 km, Bologne 197 km, Rome Fiumicino 241 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, piscine, parking privée, terrasse, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - PANORAMA DE LA PROPRIÉTÉ ET DE SA POSITION Magnifique domaine avec jardin et piscine à vendre à courte distance du bourg historique de Castiglion Fiorentino, Arezzo. Le domaine en pierre est situé en position dominante sur la colline, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. ESPACES INTERNES Cette magnifique ferme en pierre a été récemment rénovée en 2023 en utilisant des matériaux de grande qualité et en respectant la tradition toscane. L'habitation, d'environ 200 m², se développe sur deux niveaux comme suit: au rez-de-chaussée se trouvent des locaux destinés à un garage, une cave et une buanderie, qui s’ouvrent sur un ample portique d'environ 23 m². Le premier étage (environ 138 m²) est composé d'une cuisine, d'un grand salon comprenant la salle à manger et l'espace séjour avec accès à une grande terrasse d'environ 23 m², d'une salle de bains de service et de 4 chambres lumineuses, dont 2 avec salle de bains attenante. À l’intérieur, les espaces sont très accueillants et lumineux, grâce aussi aux tons neutres utilisés lors de la rénovation. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La ferme est entourée d’un magnifique jardin de 1 167 m² où se trouve également une belle piscine 6×12 m. Complète la propriété 1 133 m² de oliveraie. ÉLÉMENTS D’ALIMENTATION La habitation dispose de toutes les commodités: chauffage par pompe à chaleur, tandis que l’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé profond d’environ 120 m. GESTION ACTUELLE ET POTENTIEL UTILISABLE La propriété peut être utilisée à de multiples fins, comme résidence principale, résidence secondaire ou pour des locations touristiques. PROJETS DE RÉNOVATION en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - A short distance from the charming village of Castiglion Fiorentino and not far from Cortona, we find for sale this enchanting stone country house of 200 sqm, which is on 2 levels composed as follows: On the ground floor there are rooms used as storage, cellar and laundry, which overlook a large porch of approx. 23sqm. The first floor (approx. 138 sqm) consists of a kitchen, a large open space that includes a dining area and a living area with access to a large terrace of approx. 23 sqm, a service bathroom and 4 bright bedrooms, 2 of which have en-suite bathrooms. The house is surrounded by approximately 2,300 sqm, of which 1,167 sqm is parkland with ornamental plants and a panoramic 6X12 swimming pool with beautiful views over the surrounding hills, while the rest of the land is used as olive grove. The country house has a heat pump heating system, while the water supply is guaranteed by a private well about 120 m deep. The farmhouse was renovated in 2023, using top quality materials, fully respecting the typical Tuscan style. The property is perfect to be used either as a private residence or as a holiday home to be inserted into the rental circuit The property is about 1 km (3 minutes) from the village which has all the necessary services such as supermarkets, banks, railway station and shops. Cortona 10 km (15 minutes), Arezzo 15km (20 minutes), Montepulciano 35 km (45 minutes). The nearest airport is Perugia 70 km (1 hour). Rome airport 210 km (2 hours), Pisa airport 190 km (2 hours), Florence airport 100 km (1 hour). The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.