Casa di campagna Provincia di Perugia: 605 beni in vendita

Casa di campagna in vendita - In posizione dominante, con splendida vista su Valtopina ed esposizione a sud, proponiamo in vendita casale in ottime condizioni, completamente ristrutturato negli anni 2000, con criteri antisismici e abitabilità regolarmente presente. La proprietà si estende su una superficie netta di circa 454 mq e si trova all'interno di una tenuta di 9,5 ettari interamente recintata (recinzione da ristrutturare), situata a 530 m sul livello del mare, con ampi piazzali utilizzabili come parcheggio. Distribuzione degli spazi: Piano terra: Due appartamenti indipendenti di circa 35 mq e 55 mq; Spazio ristorazione di circa 140 mq, con cucina industriale, dispensa, servizi, termoconvettori, e camino/termocamino che riscalda l'acqua per l'impianto Piano primo: Ampia unità abitativa di 105 mq, già predisposta per essere suddivisa in due appartamenti comunicanti Caratteristiche tecniche e di sistema L'acqua è garantita dall'acquedotto pubblico. Non c'è un pozzo, ma c'è una vena d'acqua identificata a 43 metri di profondità. Riscaldamento con caldaie a GPL indipendenti per ogni appartamento. Infissi in legno con doppi vetri Pavimento piastrellato. Due ingressi con due cancelli carrabili Classificazione catastale: D10 – Agriturismo Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per chi vuole avviare o proseguire un'attività ricettiva nel cuore verde d'Italia. Ottima opportunità anche come residenza privata con struttura per ospitalità o eventi.

Casa di campagna in vendita - Todi – Dove il tempo si ferma tra gli ulivi A pochi chilometri da Todi, là dove il paesaggio umbro si fa poesia, sorge una casa che respira armonia. Circondata da ulivi argentati e immersa nel silenzio della natura incontaminata, questa dimora offre non solo un luogo dove vivere, ma un ritmo più lento, un modo diverso di sentire il tempo. Il terreno, circa 6.100 mq di luce e verde, abbraccia la casa come un giardino segreto: un alternarsi di ulivi, di spazi aperti e di profumi che cambiano con le stagioni. Ristrutturata con cura nel 1998, la villa si apre su tre piani come un racconto che si svela piano piano. Al piano interrato, gli ambienti di servizio custodiscono la vita pratica della casa: garage, cantina, magazzino e una centrale termica a pellet, moderna ma rispettosa dell’equilibrio naturale. Salendo al piano terra, un ampio portico accoglie chi arriva, invitando a entrare in un soggiorno luminoso dove la luce danza tra le finestre e dove un terrazzo panoramico spalanca la vista sulle colline umbre. La cucina con camino racconta di cene familiari e profumo di legna, mentre le tre camere da letto e i due bagni offrono il calore e la quiete del riposo. All’ultimo piano, due stanze aggiuntive si affacciano sul panorama, perfette come atelier, studio o rifugio dell’anima. Da qui, il paesaggio si allunga fino all’orizzonte, tra colline, luce e silenzio. La casa è dotata di ogni comfort moderno — aria condizionata, riscaldamento autonomo, impianto d’allarme — ma conserva intatto il fascino di una villa umbra autentica, costruita per essere vissuta, amata e ricordata. Nel giardino ampio e curato, il tempo rallenta: è il luogo dove la mente si quieta e lo sguardo si perde nel respiro della terra. A pochi minuti dal cuore di Todi, questa casa unisce eleganza e semplicità, comfort e natura, offrendo a chi la abita un’esperienza rara — quella di sentirsi davvero a casa, nel cuore verde dell’Umbria.

Casa di campagna in vendita - A pochi passi da Todi, dove il tempo rallenta e la natura avvolge ogni respiro, si apre un varco tra le colline umbre: un cancello elettrico si schiude una strada alberata conduce in un luogo di pura armonia. Qui, immersa in 90.000 mq di paesaggio incontaminato, la quiete regna sovrana. Il casale in pietra, per complessivi 470 mq circa, ristrutturato con amore nel rispetto della tradizione umbra — con travi in legno e pianelle antiche — custodisce un’anima calda e accogliente. Dalle sue finestre lo sguardo corre libero sulla campagna ondulata, mentre i portici e il grande terrazzo panoramico invitano a vivere i colori del tramonto e le albe che si accendono di luce dorata. Attualmente il casale è suddiviso in 4 appartamenti indipendenti, ma facilmente riunibili in un’unica dimora dal fascino autentico. All’Interno, ambienti luminosi e accoglienti: soggiorni con camino, sette camere e cinque bagni, in un perfetto equilibrio tra intimità e convivialità. Il comfort moderno si intreccia alla tradizione: aria condizionata, riscaldamento con caldaie e pompe di calore, connessioni sempre attive. Il terreno è un piccolo universo: una tartufaia già in produzione, 500 alberi di noci e ciliegi, una vigna di Merlot e Sangiovese da riportare a splendore, un bosco di querce maestose che custodisce i segreti del vento. E ancora: ulivi, melograni e un antico vitigno di uva bianca che regala grappoli precoci a luglio. I sentieri privati che attraversano la proprietà offrono passeggiate immerse nella natura, nel massimo del relax e della privacy. Qui è possibile incontrare lepri, fagiani e caprioli che si dissetano a una sorgente naturale. Uno di questi percorsi conduce, passo dopo passo, fino al cuore di Todi, come un filo invisibile che lega la natura alla storia. E poi c’è l’acqua che cura: un pozzo di acqua solfurea, dono raro, le cui virtù terapeutiche rigenerano corpo e spirito. Infine, la possibilità di realizzare una piscina, che potrà riflettere il cielo e aggiungere un nuovo incanto a questo scenario. Un rifugio unico, dove la bellezza si fa poesia e la vita ritrova il suo ritmo più autentico.

Casa di campagna in vendita - Tra luce e silenzio, un rifugio senza tempo. Un antico casale in pietra con torre del ’600, immerso nel cuore verde dell’Umbria e abbracciato dal Parco Fluviale del Tevere, custodisce intatto il respiro della storia. Circondato da oltre 9.000 mq di giardini e campi, con un pozzo generoso e tramonti che tingono l’orizzonte d’oro, questo casale di circa 300 mq intreccia tradizione e armonia. Le travi in legno e i pavimenti in cotto raccontano la memoria del tempo, mentre la recente ristrutturazione ne ha esaltato la bellezza accogliente. Un ampio salone con camino in pietra, una cucina che si apre sul portico per cene d’estate e calici di vino al tramonto, 4 camere luminose, 4 bagni e un terrazzo panoramico compongono un mosaico perfetto di intimità e comfort. Nella torre, un tempo rifugio creativo e studio d’artista, oggi una camera che si apre su un paesaggio che incanta: qui ogni risveglio profuma di poesia, con lo sguardo che si posa sul Tevere, lento e maestoso, avvolgendo la casa in un’atmosfera sospesa. Con la possibilità di realizzare una piscina, questo non è solo un luogo, ma un rifugio di charme, dove storia, natura e bellezza si fondono in un racconto eterno. Facilmente raggiungibile, vicino a Todi e Monte Castello di Vibio, resta un’oasi di eleganza, privacy e autenticità.

Casa di campagna in vendita - Porzione di Casale in pietra ai piedi di Monte Castello di Vibio: fascino antico e potenziale da completare Ai piedi del suggestivo borgo di Monte Castello di Vibio, tra colline morbide e silenzi intatti, si trova questa porzione di casale in pietra di circa 100 mq, distribuita su due livelli e ristrutturata all’85%. Manca solo l’ultimo tocco — infissi, porte e pavimenti — per trasformarla in un’autentica oasi di pace. L’orientamento a sud-est garantisce luce naturale per gran parte della giornata, creando un’atmosfera calda e accogliente in ogni stagione. Un casale dove il passato sussurra e il futuro attende solo di essere scritto. Perfetto per chi cerca un rifugio autentico da modellare secondo i propri desideri. Vieni a scoprire questo angolo di Umbria dove il tempo sembra essersi fermato. Al primo piano, l’ingresso conduce a una cucina luminosa, un bagno funzionale, una camera da letto e un guardaroba: ambienti da vivere, da vestire di luce e di personalità. Il piano terra, collegato da scala interna, custodisce due magazzini e una cantina, separati da un elegante arco in antichi mattoni, memoria viva della tradizione contadina umbra. All’esterno, un terreno di circa 4.760 mq si apre sulla campagna circostante, offrendo spazio e possibilità per un orto, un frutteto, o semplicemente per lasciarsi abbracciare dalla natura.

Casa di campagna in vendita - Villa di lusso con vista panoramica sulle colline umbre Incastonata tra le dolci colline della campagna umbra, questa splendida tenuta è in vendita a Collazzone, in provincia di Perugia, a pochi passi da Todi e Deruta. La proprietà è composta da due splendidi casali e diversi annessi, circondati da 11 ettari di terreno, che offrono privacy e comodità in un contesto davvero incantevole. Il casale principale, una magnifica residenza in pietra di 800 mq, è disposto su tre piani. Il piano seminterrato comprende un garage, bagno, lavanderia, cantina, diversi locali polifunzionali, un ripostiglio, un locale tecnico e un tunnel ventilato che corre lungo il perimetro della casa. Il piano terra ospita la zona giorno principale con ampi ambienti in stile rustico, una cucina abitabile che si apre sul portico, un ampio soggiorno con camino, una dispensa, tre camere da letto e tre bagni. Il primo piano, attualmente in fase di costruzione, sarà caratterizzato da un soggiorno con accesso ad un ampio terrazzo con vista sulle colline circostanti, una cucina, due camere da letto, un bagno, uno studio, un ulteriore terrazzo e alcuni locali mansardati. Un loft completa il layout. Tutti i piani sono collegati tramite un vano scale e un montacarichi. Sotto il portico, c'è una suggestiva area barbecue all'aperto con focolare, forno a legna e lavello in pietra. Il casale principale è dotato di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua e collegato alla rete di gas naturale, garantendo un comfort moderno accanto al fascino tradizionale. Il secondo casale, situato a circa 100 metri dalla residenza principale, è una deliziosa proprietà di 235 mq che si sviluppa su due piani, completa di una terrazza di 60 mq accessibile sia internamente che esternamente. Il piano terra offre un'ampia zona giorno con camino, una cucina/soggiorno, bagno, lavanderia e locale tecnico, mentre il primo piano comprende un soggiorno o studio, due camere da letto e un bagno. A questa casa si affianca anche un garage di 50 mq. A sua disposizione anche un ricovero attrezzi di 200 mq dotato di impianto fotovoltaico, con possibilità di riconversione ad usi alternativi. Gli 11 ettari di terreno circostante la tenuta sono suddivisi in bosco, seminativi e uliveto. Il parco è in gran parte recintato, vi si accede tramite un cancello automatico e una strada asfaltata, garantendo sicurezza e comodità. Gli spazi esterni sono ulteriormente valorizzati da una splendida piscina a sfioro piastrellata in mosaico (14x7 m) con tapparella automatica, solarium in pietra, spogliatoio, bagno, docce interne ed esterne, locale tecnico e tunnel di servizio. Con una vista mozzafiato sulle colline umbre, è il luogo perfetto per rilassarsi e godersi le calde giornate estive. Circondata da un parco di alberi secolari, la proprietà garantisce un'assoluta privacy, pur rimanendo facilmente raggiungibile dai servizi e dai mezzi di comunicazione. La superstrada dista meno di 3 km, mentre Perugia dista appena 25 km, l'aeroporto di Perugia 28 km, Roma 150 km, Firenze 175 km, l'autostrada di Siena 105 km e l'autostrada di Roma 78 km. Si tratta di una rara opportunità per acquisire una proprietà esclusiva nel cuore dell'Umbria, che unisce eleganza, comfort, storia e bellezze naturali.

Casa di campagna in vendita - Questo splendido casale di 290 mq ristrutturato a metà anni ’90 seguendo le tipiche caratteristiche costruttive dei casolari umbri, si trova a pochi chilometri da Panicale il quale oltre ad essere uno dei borghi più belli d’Italia, ha ricevuto la “Bandiera Arancione” per la perfetta conservazione del suo paesaggio storico con vista meravigliosa sul lago Trasimeno, vedere il sorgere del Sole da questa proprietà è un’esperienza meravigliosa. Il casale in perfette condizioni è strutturato su 2 piani indipendenti, al piano terra caratterizzato da un primo soggiorno con grandi vetrate apribili con vista esterna sulla valle e sulla bellissima piscina, troviamo un secondo soggiorno, un angolo cottura in muratura, un camino, 2 camere matrimoniali di cui una con uscita sul giardino, un bagno ed un comodo ripostiglio. Il primo piano si raggiunge tramite una scala esterna in pietra che porta ad un bellissimo loggiato, varcato l’ingresso si accede ad un grande e luminoso soggiorno con angolo cottura e camino, due finestre con vista panoramica sulla valle e tramite una porta finestra si accede ad una grande e panoramica terrazza, dalla quale si accede al giardino, completano il primo piano una grande camera matrimoniale con uscita sul giardino, una seconda camera matrimoniale e 2 bagni, di cui 1 interno alla camera padronale. Il casolare è dotato di un grande e comodo garage per 2 macchine oltre ad un parcheggio coperto per 3 auto, tutta la proprietà di circa 6.500 mq è recintata, numerose piante di ulivo fanno da cornice alla casa. Gli infissi sono in legno massello con doppi vetri, la casa è dotata di aria condizionata, impianto di allarme e connessione wi-fi, la bellissima e panoramica piscina è dotata di nuoto controcorrente, il riscaldamento è garantito da radiatori e stufe misto pellet/legna, i due appartamenti sono indipendenti nella gestione dell’acqua, del riscaldamento e dell’energia elettrica, la sua ubicazione a mezza collina con esposizione a sud è perfetta per l’eventuale installazione di pannelli solari. Dal casale si raggiungono facilmente ed in pochissimi minuti tutti i servizi principali di prima necessità, inoltre dalla proprietà si raggiunge Perugia in circa 20 minuti in quanto dista 25 km, l’aeroporto di Perugia dista 36 km, Cortona dista 40 km, Firenze 140 km, il lago Trasimeno si raggiunge in 15 minuti. La zona del lago Trasimeno ed i suoi borghi è una meta molto richiesta dai turisti e sulle colline circostanti il casolare ci sono percorsi tra gli uliveti con viste meravigliose sia sulla valle che verso il lago, adatti ad escursioni in bicicletta o a cavallo. Per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento anche per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica in quanto già attualmente riscuote un ottimo successo per gli affitti turistici, qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici sollevando il proprietario da ogni incombenza e burocrazia, contattaci per ulteriori informazioni.

Casa di campagna in vendita - Questa affascinante casa storica nel territorio del comune di Piegaro, si trova in un borgo medievale risalente tra il 1400 e il 1600, (secondo quanto riportato dal catasto gregoriano), l'architettura affascinante e la vicinanza a sentieri panoramici, lo rendono un luogo ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. La costruzione su tre livelli in pietra faccia a vista di circa 280 mq, è stata completamente ristrutturata mantenendo dettagli originali come i pavimenti in cotto fatto a mano e i soffitti con travi in legno, al piano terra, ingresso con piccolo disimpegno, troviamo inoltre un ampio locale adatto per essere trasformato in una camera da letto matrimoniale, o cucina oppure un studio/soggiorno, con bagno privato (è già stato fatto uno studio di fattibilità), doppia scala, una porta al primo piano dove troviamo un ampio salone con camino storico e angolo cottura con vista sulla valle, 2 camere matrimoniali, un bagno, un soggiorno con camino, oltre ad un accesso ad una soffitta praticabile; la seconda scala porta al piano seminterrato dove troviamo una cantina, l'accesso al giardino con magnifica vista sulla valle, ed un'affascinante grottino. La casa ha inoltre un piccolo appartamento di circa 30 mq da ristrutturare con accesso indipendente dall'esterno ed uno da ripristinare direttamente dall'interno casa, è stato realizzato uno studio di fattibilità per la sua ristrutturazione, che prevede un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno (disponibile il progetto). Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per vivere in un angolo di storia, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Questa proprietà per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica, dalla casa si raggiunge in pochi minuti il Lago Trasimeno, Perugia dista circa 25 km, Firenze km 150, Roma circa 170 km,Siena 100 km, aeroporto di Perugia 40 km. Qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici sollevando il proprietario da ogni incombenza e burocrazia, contattaci per ulteriori informazioni.

Casa di campagna in vendita - Questa particolare casa in legno e muratura che fa pensare più ad uno chalet di montagna, si trova sulle colline che circondano il Lago Trasimeno vicino ad uno dei tanti caratteristici borghi umbri, è circondata da un ampio parco privato di 2000 mq, la casa di 230 mq è distribuita su 3 livelli, con 3 differenti accessi ai 2 piani superiori. Il piano terra è composto da: un soggiorno con camino, una grande cucina a vista, una camera matrimoniale, un bagno ed una lavanderia. Al piano primo raggiungibile sia tramite una scale interna e sia da 2 differenti ingressi separati esterni, uno vi si accede da una bella veranda e l’altro da un piccolo porticato, troviamo un secondo soggiorno con camino con uscita sulla veranda, una cucina abitabile con uscita sul piccolo portico, una camera matrimoniale, una camera singola e due bagni. Al piano secondo, accessibile tramite una scala in legno interna, ci sono due camere e un bagno. Nel parco di 2000 mq fatto di alberi secolari che rendono particolare l’atmosfera intorno alla casa, c’è una piscina la quale però necessità di un intervento di ristrutturazione. Le finiture sono artigianali, il tetto è in legno come gli infissi, il pavimento al piano terra è in cotto come i gradini che portano al primo piano, nel resto della casa domina il legno come in una tipica baita di montagna. Questa proprietà unica e affascinante è situata in una zona tranquilla e riservata ma alla stesso tempo facilmente raggiungibile, grazie alla sua posizione strategica non solo può essere sfruttata come seconda casa, ma anche per affitti turistici, dalla casa si raggiungono facilmente ed in pochissimi minuti il lago e le sue attrazioni. La zona del lago Trasimeno è una meta molto richiesta dai turisti europei, sulle colline circostanti la villa ci sono percorsi tra gli uliveti ed i boschi e lungo il lago, adatti ad escursioni in bicicletta o a cavallo. Per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica, dalla casa si raggiunge in pochi minuti Cortona, Il casello autostradale della A1 si trova a meno di 40 km, Firenze si raggiunge in 1 ora e mezza, Roma in circa 2 ore, Cortona dista 20 minuti, Assisi 30 km, Siena 95 km, Roma 198 km, aeroporto di Perugia 35 km. Non perdere questa occasione di investimento! Qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici sollevando il proprietario da ogni incombenza e burocrazia, contattaci per ulteriori informazioni.

Casa di campagna in vendita - Splendida villa con vista mozzafiato sul lago Trasimeno, le sue Isole ed i suoi tramonti. Posizionata su una collina che domina con una vista a 180 gradi il lago Trasimeno, la villa è stata costruita i primi anni 2000, disposta su 2 piani, con giardino e terrazzamenti che contornano la casa ed una piscina panoramica vista lago. La casa è cosi suddivisa: Piano terra: veranda estate/inverno con ampie vetrate apribili, soggiorno con vista panoramica grazie alle grandi finestre, cucina con uscita sul giardino dove si trova un pergolato per comodi pranzi o cene, camera matrimoniale e 2 bagni, oltre a locale tecnico. Piano superiore: accessibile tramite scala interna, oppure dal giardino, camera matrimoniale con terrazza panoramica vista lago, camera matrimoniale con uscita sul giardino e un bagno con finestra. La proprietà dispone di un accesso carrabile per il parcheggio auto coperto ed uno pedonale, è completamente recintata, il giardino è dotato di un impianto a goccia per l'irrigazione, il riscaldamento a gas gpl, gli infissi sono in legno di alta qualità con doppio vetro termico e persiane in alluminio regolabili, aria condizionata in tutti i locali, il pavimento delle camere da letto è in pregiato parquet, la cucina su misura è in legno realizzata su misura, completa di elettrodomestici tra cui piano cottura ad induzione, la casa è dotata di tende esterne ed interne regolabili elettricamente. Dalla casa si raggiungono facilmente ed in pochissimi minuti il lago e le sue attrazioni, i principali servizi e le vie di comunicazione. Questa villa è perfetta per chi cerca una soluzione moderna, confortevole, ma riservata allo stesso tempo, vicino al lago Trasimeno, a pochi km dai borghi antichi e storici dell’Umbria e della Toscana. La zona del lago Trasimeno è una meta molto richiesta dai turisti europei, sulle colline circostanti la villa ci sono percorsi tra gli uliveti e lungo il lago adatti ad escursioni in bicicletta o a cavallo. Per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica, dalla casa si raggiunge in pochi minuti Cortona, Perugia dista circa 25 km, Firenze km 135, Siena 95 km, Roma 198 km, aeroporto di Perugia 35 km. Qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici sollevando il proprietario da ogni incombenza e burocrazia, contattaci per ulteriori informazioni.

Casa di campagna in vendita - Questa bella villa costruita negli anni ’80 con facciata mista mattoncini ed intonaco è situata nel verde del parco regionale del Lago Trasimeno, è circondata da circa 1 ettaro di terreno, la casa molto luminosa con ampie vetrate è strutturata su un unico piano di 190 mq, con ingresso, ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa/lavanderia attigua, 4 camere, 3 bagni di cui uno interno ad una camera oltre ad una veranda coperta con caminetto. I pavimenti sono in parquet nella zona notte ed in ceramica nella zona giorno. Il parco circostante è un misto di prato verde circa 5000 mq e alberi di cedro e salice piangente, inoltre c’è un piccolo uliveto di circa 40 piante. Nel giardino è stato realizzato un laghetto artificiale di mt. 10 x 6 profondo 130 cm che ospita pesci e ninfee, si presta bene come base per essere trasformato in una piscina. La proprietà prevede un’ulteriore cubatura che permette di costruire una casa aggiuntiva di circa 100 mq, la villa è dotata di un impianto di allarme direttamente collegato con i Carabinieri. La zona del lago Trasimeno è una meta molto richiesta dai turisti europei, sulle colline circostanti la villa ci sono percorsi tra gli uliveti e lungo il lago adatti ad escursioni in bicicletta o a cavallo. Questa proprietà per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica, dalla casa si raggiunge in pochi minuti Cortona, Perugia dista circa 35 km, Firenze km 120, Siena 77 km, aeroporto di Perugia 43 km. Qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici sollevando il proprietario da ogni incombenza e burocrazia, contattaci per ulteriori informazioni.

Casa di campagna in vendita - Tipico casolare rustico Umbro del 1800 di circa 421 mq. Distribuiti su 2 livelli. Posizionato tra le colline umbre in zona panoramica, a pochi chilometri da tutti i servizi principali. Il casolare è da ristrutturare così composto: Piano terra; composto da 7 locali ad uso magazzino con possibilità di trasformazione ad uso abitativo. Piano primo; una cucina, 5 camere ed un bagno. Situato sulla cima della collina della località di Fontignano il cui nome è dovuto alla presenza delle numerose fonti d’acqua. Questa località è celebre per la presenza della tomba del Perugino, celebre pittore che scelse Fontignano nel 1511 come luogo in cui vivere e impiantare la sua bottega. Nella Chiesa dell’Annunziata è possibile ammirare gli splendidi affreschi del pittore Il Perugino, i cui resti sono stati seppelliti dai frati minori della chiesa di Santo Spirito di Perugia all’interno di questa chiesa in una tomba di marmo. Questa proprietà per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica, dalla casa si raggiunge in circa 30 minuti il centro storico di Perugia, il Lago Trasimeno e l’autostrada A1. Qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici sollevando il proprietario da ogni incombenza e burocrazia, contattaci per ulteriori informazioni.

Casa di campagna in vendita - Descrizione della proprietà Immersa nella quiete delle colline umbre, al confine tra Toscana e Umbria, proponiamo due straordinarie residenze del Xvii secolo, completamente ristrutturate, nei pressi di Sansepolcro, borgo rinomato per la sua storia e per l’eredità artistica di Piero della Francesca. La posizione, un tempo crocevia tra lo Stato Pontificio e il Granducato di Toscana, è oggi strategica per raggiungere i principali centri d’arte di Umbria e Toscana. La tenuta comprende due eleganti edifici: la villa principale e l’antica residenza padronale. Spazi esterni La proprietà si estende su circa 10.000 mq di parco perfettamente curato, ornato da querce secolari, cipressi tipici del paesaggio toscano e una ricca varietà di essenze ornamentali, fiori e arbusti. A rendere l’atmosfera ancora più esclusiva, due spettacolari piscine panoramiche: una di 16x6 m con vasca idromassaggio integrata e una seconda di 18x6 m. Entrambe sono dotate di illuminazione interna ed esterna e di docce riscaldate all’aperto. Per momenti di relax è stato realizzato un raffinato gazebo arredato con divani e poltrone, immerso nella natura. All’ingresso della proprietà è presente una tettoia per 3 auto. Il parco è servito da impianto di irrigazione automatico, alimentato da pozzo privato, con disponibile anche l’acqua comunale e quella della Diga di Montedoglio. Stato e finiture Entrambi gli edifici sono stati oggetto di un restauro completo, conservando intatti il carattere e il fascino dell’architettura umbro–toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e dettagli originali valorizzati con grande cura. Villa principale: suddivisa in 3 unità indipendenti, ospita complessivamente 9 camere e 9 bagni. Villa padronale: caratterizzata da un elegante portico con quattro archi e dispone di 7 camere e 7 bagni. Nelle torri laterali sono stati ricavati 2 appartamenti indipendenti. I sistemi di climatizzazione e riscaldamento includono Gpl, pompa di calore e gruppo frigo. Uso e potenzialità Una proprietà di straordinaria eleganza, ideale come residenza privata di pregio, boutique hotel, country resort di lusso o dimora per ospitalità esclusiva. L’ubicazione, immersa nella natura ma estremamente ben collegata, consente di raggiungere con facilità destinazioni come Anghiari, Perugia, Firenze, Siena e Assisi. Distanze E Posizioni Città Citerna 5 km Anghiari 5 km Città di Castello 15 km Arezzo 28 km Cortona 40 km Perugia 70 km Assisi 87 km Firenze 104 km Roma 240 km Mare e Laghi Lago di Montedoglio 15 km Lago Trasimeno 60 km Mare Adriatico 155 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 68 km Aeroporto di Roma 270 km Aeroporto di Firenze 117 km

Casa di campagna in vendita - Descrizione della Proprietà Immersa nel cuore delle colline umbre, proponiamo residenza ottocentesca di circa 820 mq. Un’Accurata e sapiente ristrutturazione ne ha preservato integralmente il fascino originario, esaltando i materiali autentici e le atmosfere senza tempo tipiche dell’architettura umbra. La proprietà è composta da due edifici: Il casale principale di circa 620 mq, attualmente adibito ad agriturismo, Un secondo fabbricato di circa 200 mq, utilizzato come residenza privata. A completare la proprietà, un maneggio perfettamente attrezzato, un ampio terreno con uliveto e piscina panoramica con vista sulla vallata. Composizione Interna Il casale destinato all’attività ricettiva si sviluppa su più livelli e comprende: Cinque appartamenti, ciascuno dotato di soggiorno, cucina, camera da letto, soppalco e bagno Quattro camere aggiuntive senza cucina Un’ampia sala ristorante con archi in pietra a vista, travi in legno, grande camino e sedute ricavate dalle antiche mangiatoie, che creano un’atmosfera calda e accogliente, inoltre cucina professionale completamente attrezzata, due bagni di servizio e una zona bar. Una reception al piano terra e un affascinante salotto con camino dedicato agli ospiti. La residenza privata di circa 200 mq è disposta su un unico livello e offre anch’essa ampi e luminosi spazi, due ampi saloni, soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e tre bagni. Stato e Finiture L’intera proprietà è stata ristrutturata con materiali di pregio e nel pieno rispetto della tradizione locale. Esternamente in pietra a vista, mentre gli interni presentano travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, oltre a inferriate di sicurezza. Ogni dettaglio è stato curato per garantire charme e funzionalità. Spazi Esterni La proprietà si estende su 13 ettari di terreno pianeggiante, all’interno dei quali si trovano 2.800 piante di ulivo in piena produzione, da cui si ricava un eccellente olio extravergine d’oliva. La piscina panoramica (15 x 12,5 m) a cloro regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante e rappresenta un’oasi di relax. Per gli amanti dei cavalli troviamo un maneggio di 200 mq, dotato di sei box interni, paddock attrezzati e rimessa per attrezzi agricoli. È inoltre possibile realizzare un’ulteriore struttura di circa 150 mq di fronte alla piscina, ideale per creare un centro benessere o area spa. L’approvvigionamento idrico è garantito da tre pozzi privati, con predisposizione per l’allaccio alla rete comunale. Uso e Potenzialità Grazie alla sua posizione riservata e panoramica, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità e alla bellezza dell’autenticità umbra. Perfetta come residenza privata di prestigio, struttura ricettiva di charme o country resort con maneggio, offre infinite possibilità di sviluppo e investimento. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, ideale per chi ama la tranquillità, i cavalli e la vita all’aria aperta. Distanze E Posizioni Città Umbertide 6,5 km Gubbio 23 km Città di Castello 28 km Perugia 37 km Cortona 47 km Assisi 52 km Firenze 140 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 66 km Mar Adriatico 96 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 35 km Aeroporto di Pisa 219 km Aeroporto di Firenze 153 km Aeroporto di Roma 233 km

Casa di campagna in vendita - Descrizione della Proprietà Immerso tra le dolci colline umbre, nel suggestivo territorio di Montone – riconosciuto tra i Borghi più Belli d’Italia – sorge questo esclusivo complesso ricettivo, un’autentica oasi di quiete e bellezza, perfettamente armonizzata con il paesaggio naturale circostante e i suoi splendidi laghi. La proprietà si compone di cinque edifici destinati all’ospitalità turistica per un totale di 35 unità abitative (monolocali, bilocali e trilocali) con 110 posti letto complessivi. Gli ambienti, distribuiti con gusto e funzionalità, offrono agli ospiti un’esperienza autentica e immersiva nel cuore verde dell’Umbria. A completare il borgo, tre aree ristorative concepite per differenti esperienze gastronomiche: Ristorante intimo e riservato, attivo su prenotazione Ristorante-pizzeria con bar, dotato di suggestiva veranda panoramica con vista sui laghi. Ampia sala polifunzionale, ideale per eventi privati, cerimonie e meeting, con una capienza fino a 150 persone. Spazi Esterni Il complesso si estende su circa 18 ettari di terreno privato (180.000 mq), di cui 9 ettari ospitano cinque incantevoli laghi, dove verrà realizzata una spiaggia balneabile ad uso esclusivo. Una piscina panoramica con vista mozzafiato sui laghi offre un angolo di relax unico, affiancata da spogliatoi e servizi dedicati. Completano l’area esterna un campo da calcetto, un campo da beach volley, un’area giochi per bambini, un museo con vasche e acquari che custodiscono un’interessante varietà di fauna acquatica, e un’ampia zona parcheggio riservata agli ospiti. Uso e Potenzialità Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per imprenditori del turismo e investitori nel settore dell’hospitality che desiderano valorizzare una struttura già avviata e dotata di grande versatilità. Le potenzialità di sviluppo sono molteplici: Apertura dei laghi al pubblico per attività sportive e ricreative Percorsi naturalistici e visite guidate con il supporto di consulenti ambientali lungo la Valle del Tevere Progetto approvato per la realizzazione di un nuovo hotel con ulteriori 50 posti letto, ampliando così l’offerta ricettiva. Un luogo che unisce natura, ospitalità e autenticità, ideale per chi sogna di investire in una realtà unica nel cuore dell’Umbria. Distanze E Posizioni Città Umbertide 2 km Montone 8 km Gubbio 29 km Perugia 38 km Assisi 53 km Firenze 136 km Roma 205 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 66 km Mar Adriatico 107 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 35 km Aeroporto di Firenze 148 km Aeroporto di Roma 234 km

Casa di campagna in vendita - Situata accanto i pittoreschi paesi di San Terenziano e Saragano, in una posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita questa splendida casa colonica indipendente. Un rifugio sereno lungo la Strada del Vino Sagrantino, la villa è immersa in 5000 mq di affascinante campagna umbra, con viste panoramiche in ogni direzione. COMPOSIZIONE Disposta su due livelli, la casa copre una superficie di circa 370 mq. Al piano terra, un'ampia zona giorno composta da diverse stanze comunicanti, ospita una confortevole e luminosa sala da pranzo con camino, una biblioteca, un soggiorno con camino a pellet, un secondo soggiorno con accesso diretto al giardino, una cucina con camino a legna e dispensa separata, un bagno completo e una stanza adibita a lavanderia. Vi sono due stanze con muri in pietra ancora da rendere accessibili, che potrebbero ampliare la zona giorno o diventare un appartamento privato con vista sugli uliveti e il tramonto serale, per ospiti o personale. Salendo al primo piano, troviamo tre camere matrimoniali ed un bagno spazioso a servizio della zona notte rivolto verso l'alba. Inoltre, una zona per gli ospiti quasi indipendente e privata, che consiste in un accogliente soggiorno, cucina completa, due camere matrimoniali ed un grande bagno. Adiacente alla proprietà, vi è uno spazio aggiuntivo di circa 60 mq, attualmente utilizzato come ripostiglio e parcheggio coperto. Ulteriore spazio per il parcheggio di 3-4 veicoli è situato dietro una fila di cipressi maturi. La residenza, recentemente ristrutturata, è in ottime condizioni e immediatamente abitabile. SPAZI ESTERNI La proprietà è arricchita da terrazze e campi di circa 5000 mq, comprendenti circa 70 ulivi in produzione, alberi da fico e noci. Altra particolarità di questa proprietà sono le viste panoramiche con albe suggestive e tramonti ancora più emozionanti visibili dalle terrazze e da ogni stanza. USO E POTENZIALITÀ Questo splendido casale umbro, circondato da natura incontaminata, è ideale per chi cerca un'oasi di pace e tranquillità. A pochi minuti da tutti i servizi, rappresenta un ottimo equilibrio tra vita rurale e comfort della vita moderna. Una delle stanze può anche essere utilizzata come ufficio, che con una buona connessione internet lo rende ideale per tutti coloro che devono viaggiare per lavoro o per chi lavora da casa. Perfetto per chi sogna uno spazio ampio e versatile, adatto a molteplici usi come residenza privata o casa vacanze. La disposizione delle camere da letto e degli spazi abitativi invita a considerarla come potenziale agriturismo o bed and breakfast. Al momento non c'è una piscina, ma la proprietà è idonea per la sua costruzione con vista panoramica e un'ottima esposizione al sole. DISTANTE E Posizioni Città - Todi 16 Km - Gubbio 70 Km - Perugia 36 Km - Assisi 32 Km - Firenze 173 Km - Roma 137 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 65 Km - Mare Tirreno 164 Km - Mare Adriatico 159 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 9.3 Km - Aeroporto Firenze 124 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 145 Km Superstrade - Superstrada 12 Km Utenze Riscaldamento: Gpl Internet: Wifi Presente Acqua: Acquedotto Energia elettrica: Attiva

Casa di campagna in vendita - Descrizione PROPRIETÀ Proponiamo questo casale su due livelli situato nel centro Italia, a Spoleto. Incomparabile è la posizione, che offre la sensazione di vivere in completa privacy e tranquillità, immersi nella natura. Tuttavia, il centro storico di Spoleto dista solo 8 minuti di macchina, garantendo un facile accesso a tutti i servizi e le comodità. Questa combinazione unica di tranquillità e vicinanza ai centri urbani rende la proprietà estremamente desiderabile. Il grande ingresso del piano terra introduce in un salone, caratterizzato da archi, un camino e un forno a legna, creando un ambiente ideale per serate rilassanti. Completano il piano la cucina, una camera da letto e un bagno. Primo Piano: nella zona notte troviamo un soggiorno luminoso con accesso a un ampio terrazzo che regala una vista mozzafiato sulla vallata, estendendosi fino ad Assisi. Due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno completano la casa principale. Al livello inferiore vi sono tre mini appartamenti indipendenti ognuno composto da piccola zona giorno con cucina, oltre a camera e bagno. Stato E FINITURE La struttura della proprietà è in ottime condizioni, ma richiede un ammodernamento delle finiture interne e interventi per l'efficientamento energetico. Questa caratteristica offre l'opportunità di personalizzare la villa secondo i propri gusti e le proprie esigenze, mantenendo intatto il suo fascino originale. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da circa 50 ettari di terreno che offrono un'oasi di pace e serenità. La maggior parte è costituita da aree boschive ricche di castagni, ci sono inoltre ampi pascoli ed un galoppatoio con stalle, perfetto per gli amanti dei cavalli e della vita all'aria aperta. Poco distante dall'abitazione principale si trova un'ampia piscina con vista panoramica, circondata da tre cottage in legno indipendenti. Due dei cottage offrono una zona giorno con cucinotto, due camere e un bagno, oltre a una piacevole veranda. Il terzo dispone di una zona giorno con cucina, una camera e un bagno. USO E POTENZIALITÀ Le potenzialità di questo complesso immobiliare sono notevoli grazie alla varietà degli spazi disponibili. La proprietà può essere utilizzata come residenza, casa per le vacanze, struttura ricettiva o agriturismo. Gli ampi spazi esterni e le strutture indipendenti offrono infinite possibilità per attività ricreative e commerciali. DISTANZE E Posizioni Città Perugia 48 Km Roma 125 Km Firenze 190 Km Mari e Laghi Mare Adriatico 124 Km Lago Trasimeno 60 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 60 Km Aeroporto di Roma Fiumicino 90 Km Aeroporto di Firenze 167 Km Ferrovie Stazione di Spoleto 1,9 Km Stazione di Foligno 22 Km Superstrade E45 20 Km

Casa di campagna in vendita - Descrizione PROPRIETÀ Nel suggestivo contesto paesaggistico dell' alta Valtiberina, a pochi minuti da Città di Castello, proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica di fine Settecento, sapientemente restaurata. La proprietà si distingue per la posizione dominante, le ampie dimensioni e gli elementi di pregio che la rendono unica nel suo genere, immersa in circa 16 ettari di terreno privato, tra giardini curati, spazi verdi e viste panoramiche mozzafiato. Un'elegante torretta panoramica con vista a 360 gradi e una rara cappella affrescata originale arricchiscono l’atmosfera senza tempo di questa dimora nobile. Villa Bizzi custodisce non solo la bellezza della campagna umbra, ma anche un’eredità nobiliare ancora visibile nel suo antico stemma: uno scudo diviso in sezioni, sormontato da una corona, simbolo di appartenenza a un casato aristocratico. Questo emblema, tuttora ben visibile sopra il portone d’ingresso principale, racconta una storia di lignaggio e tradizione. Il simbolo sulla destra, secondo documenti d’archivio, apparteneva alla famiglia Dari, confermando l’antica unione tra due stirpi nobili. L’Intero stemma rappresenta l’identità storica della villa, che nei secoli è stata molto più di una semplice residenza: nell’Ottocento fu luogo di visite pastorali, grazie alla presenza di un oratorio privato. Oggi, affacciandosi dal parco, si gode una vista senza tempo su Montone, uno dei borghi più antichi e suggestivi d’Italia, mentre dalla piscina si ammirano tramonti che raccontano silenziosamente la storia di questo luogo unico. COMPOSIZIONE INTERNA La villa si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddivisa in 10 appartamenti indipendenti, ciascuno con tagli e disposizioni differenti, da una a tre camere da letto, e ognuno munito di cucina indipendente. Nel complesso la proprietà si compone di 18 camere da letto e 14 bagni, oltre ad ampie zone comuni quali saloni con camino e generose sale da pranzo. Gli ambienti interni conservano pavimenti in cotto originali, travi a vista in legno e altri elementi architettonici di grande valore storico, che conservano il carattere della proprietà. STATO E FINITURE Il recupero dell’edificio è avvenuto con estrema cura e attenzione alla conservazione del patrimonio storico: i materiali originali sono stati valorizzati, integrandoli con soluzioni strutturali solide e funzionali. La cappella privata, decorata con affreschi storici ben conservati, rappresenta uno degli elementi più rari e affascinanti dell’intero complesso. I dettagli architettonici, come gli infissi in legno, le coperture con coppi antichi e le murature portanti si inseriscono armoniosamente nel paesaggio rurale umbro. SPAZI ESTERNI Il terreno di proprietà si estende per oltre 16 ettari e comprende ampi spazi verdi, uliveto con circa cento piante, campi coltivabili, aree di relax e una splendida piscina panoramica, perfettamente attrezzata per garantire comfort e relax e ben integrata nel paesaggio circostante. L’Area esterna è arricchita da zone attrezzate per la convivialità, giochi per bambini, orti e percorsi alberati. La posizione elevata della villa garantisce una vista libera e dominante sulle colline umbre che la avvolgono, in un contesto di assoluta quiete e privacy. Uso E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera vivere immerso nella storia, nella bellezza e nella natura. Le dimensioni generose e la flessibilità degli spazi rendono l’immobile ideale come struttura ricettiva di charme, resort con centro benessere, location per eventi o agriturismo. La presenza della cappella lo rende perfetto anche per progetti legati all’accoglienza spirituale o culturale. Una dimora di raro fascino, in grado di coniugare valore storico, eleganza e funzionalità in una delle zone più autentiche e incontaminate dell’Umbria. La proprietà offre inoltre interessanti possibilità di ampliamento: è...

Casa di campagna in vendita - Descrizione PROPRIETA' Immerso nel silenzio delle colline umbre, a pochi passi dal paesino di Lisciano Niccone, questo grazioso casale racconta l’autenticità della tradizione rurale con il fascino intimo e accogliente di una dimora vissuta e amata. Abbracciato da oltre tre ettari di terreno privato, la proprietà domina un panorama sublime con scorci naturali che mutano colore con le stagioni, regalando un’emozione diversa ogni giorno. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da una luminosa e ariosa zona giorno dove la luce filtra generosa da numerose finestre, valorizzando ogni dettaglio architettonico. La sala da pranzo, scaldata da un camino importante e autentico protagonista dell’ambiente, dialoga armoniosamente con la cucina adiacente, creando un’atmosfera conviviale ideale per momenti di condivisione e vita quotidiana. Un comodo ripostiglio e un bagno di servizio completano il livello, garantendo praticità senza rinunciare al carattere. Una scala conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui la master bedroom gode di bagno en-suite e affacci privilegiati sul paesaggio circostante, mentre altre tre camere offrono spazi generosi e raffinati, perfetti per accogliere famiglia o ospiti. Un ulteriore bagno serve il piano, completando una distribuzione pensata per comfort e funzionalità. STATO E FINITURE Gli interni conservano con eleganza i tratti più caratteristici della tradizione umbro-toscana: travi in legno a vista che attraversano ogni ambiente, pavimenti in cotto e murature in pietra nella zona giorno che raccontano il passato con calore. Il parquet nella zona notte restituisce una sensazione di intimità e comfort. SPAZI Esterni A completare la proprietà, una deliziosa dependance di circa 60 mq adiacente ma completamente indipendente, dotata di ampia zona living con cucina e una camera da letto, perfetta per ospitare amici, familiari o per essere dedicata a momenti di convivialità. Al piano seminterrato si trovano inoltre due garage con ingressi autonomi e una comoda cantina, ideali per rimessa auto, spazio tecnico o vano di servizio a supporto della proprietà principale. All’esterno, il grande terreno che circonda la casa si apre come un parco naturale privato, costellato di radure, alberi secolari e un suggestivo laghetto che aggiunge poesia al paesaggio. Gli ampi spazi verdi offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, disegnata secondo i propri desideri, per esaltare ulteriormente l’atmosfera di quiete e bellezza senza tempo che caratterizza questa proprietà. USO E POTENZIALITA' Ideale come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto autentico e riservato, ma anche perfetta come casa vacanze esclusiva, questa dimora rappresenta un rifugio d’anima, un luogo in cui rallentare, respirare bellezza e ritrovare la perfezione delle piccole cose.

Casa di campagna in vendita - Descrizione PROPRIETA' In una delle zone più esclusive, verdi e riservate di Perugia, a pochissimi minuti dal centro storico, sorge questa straordinaria villa storica immersa in circa 22.000 mq di parco privato completamente recintato, un’autentica oasi di pace e privacy assoluta. Edificata nei primi anni ’70 come residenza di rappresentanza da una nota famiglia imprenditoriale umbra, la proprietà è stata progettata per accogliere e stupire, con ambienti eleganti e perfettamente collegati con il magnifico parco circostante. COMPOSIZIONE INTERNA La villa si sviluppa su tre livelli. Il piano terra è dedicato alla rappresentanza: un elegante ingresso conduce da un lato alla zona servizi con cucina e dispensa, dall’altro all’ampio disimpegno centrale con soffitti importanti, che si apre su luminosi saloni affacciati sul giardino. Recentemente ristrutturato, questo livello è stato valorizzato da una spettacolare veranda panoramica vetrata con vista sul parco terrazzato, ricco di alberi secolari e ulivi. Qui si sviluppano lo studio-biblioteca, il salotto con camino in pietra serena e una scenografica zona living ideale come sala cinema e sala da pranzo con vista unica sul giardino. Al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, si trovano 5 camere da letto, tra cui due ampie suite con bagno en suite e guardaroba. La suite padronale, arricchita da un camino disegnato ispirandosi al celebre “Bacio Perugina”, rappresenta un elemento iconico della proprietà. Alcune camere dispongono inoltre di terrazzi panoramici con vista suggestiva verso il centro storico di Perugia. Il piano inferiore ospita i locali tecnici, aree magazzino e una cantina vini. Alcune immagini sono render di progetto e hanno finalità puramente illustrative, utili a mostrare un’ipotesi di arredo. SPAZI ESTERNI Gli esterni sono straordinari: rarissimo trovare — a pochi minuti dalla città — un parco privato di oltre 2 ettari, terrazzato e perfettamente curato, dotato di piscina scenografica, zona solarium, aree relax e dependance indipendente oggi utilizzata come spogliatoio piscina. Grazie ai circa 100 mq di volumetria ancora disponibile, è possibile realizzare una guest house di grande impatto. Completa la proprietà una limonaia con molteplici potenziali utilizzi. Due ingressi carrabili automatizzati garantiscono accesso comodo e scenografico alla villa. CENNI STORICI Questa dimora nacque dal genio di Busiri Vici, architetto di visioni, chiamato a immaginare un rifugio per la stirpe Buitoni, pionieri della pasta che profumò le tavole del mondo. Negli anni Settanta, tra queste mura, si intrecciarono i destini dell’impero Buitoni e della dolce leggenda della Perugina. In omaggio a Luisa Spagnoli — donna di eleganza e rivoluzione — venne scolpito il celebre camino “del Bacio”, cuore simbolico di una suite che ancora oggi racconta il sapore immenso di un sentimento trasformato in icona. Da allora, questa villa è stata teatro di affetti, visioni e passioni, abitata da generazioni che l’hanno custodita come un’eredità dell’anima più che della pietra. Tra le sue stanze hanno camminato uomini destinati alla storia — Gianni Agnelli, Silvio Berlusconi — ospiti di un luogo che non è solo architettura, ma memoria viva, poesia privata, eterna eleganza italiana.

Casa di campagna in vendita - Descrizione Proprietà Pietralunga, borgo medievale in parte rinascimentale, conta circa 2000 abitanti e si adagia armoniosamente a circa 550 metri sul livello del mare. Curata e perfettamente conservata, la sua struttura urbanistica racchiude l’incanto di un viaggio nel tempo. A breve distanza dal centro storico si trova questa splendida proprietà, edificata alla fine del Xix secolo, che si distingue per eleganza e versatilità. COMPOSIZIONE Interna La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio salone con camino, una cucina professionale, due ulteriori sale, due bagni, una dispensa, diversi magazzini e locali tecnici. Dall’atrio, impreziosito da tre grandi vetrate ad arco, si accede a un lastricato esterno: uno spazio ideale per momenti di convivialità e relax. Dal giardino laterale si raggiunge l’appartamento padronale, situato al piano superiore e dotato di ingresso indipendente e riservato. I piani alti ospitano sei unità abitative di diverse dimensioni, oltre a tre camere con bagno privato, ognuna impreziosita da elementi distintivi: pavimenti, rivestimenti, terrazze, tutti unici nel loro genere. Completano la proprietà un parcheggio privato e un terreno esclusivo. STATO E Finiture La villa è stata oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2005, realizzata con materiali di pregio: pianelle in cotto, pavimenti in legno, infissi artigianali in legno e porte antiche restaurate con attenzione ai dettagli. SPAZI Esterni All’esterno, la proprietà è arricchita da un giardino in parte racchiuso da antiche mura e cancelli in ferro battuto originali dell’epoca. L’Area misura circa un ettaro e comprende il giardino, un parcheggio antistante la villa in prossimità della strada comunale e un ampio terreno esposto a sud, dove è possibile realizzare una piscina. USO E Potenzialità Attualmente adibita a B&B, la proprietà si presta anche a essere trasformata in residenza privata, grazie alla sua sapiente distribuzione interna. Ciò che la rende davvero unica è la vicinanza al centro di Pietralunga, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti: un’oasi di tranquillità, ma non isolata. È inoltre possibile cedere la licenza per l’attività ricettiva. Distanze e posizioni Città Gubbio: 7,9 km Genga: 51,4 km Assisi: 60,6 km Perugia: 59,6 km Roma: 223 km Firenze: 168 km Mare e Laghi Lago Trasimeno: 75,5 km Mar Adriatico: 74,6 km Mar Tirreno: 232 km Aeroporti Aeroporto di Perugia: 53,7 km Aeroporto di Roma: 252 km Aeroporto di Firenze: 168 km

Casa di campagna in vendita - Posizione Unica E Tranquillità Assoluta In posizione dominante e riservata, immerso nella quiete delle colline umbre, proponiamo in vendita questo incantevole casale in pietra, finemente ristrutturato e circondato da un parco privato di circa 2.000 mq con pineta. La proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy e comodità, trovandosi a breve distanza dai principali servizi e dai borghi più affascinanti dell’Umbria. Spazi Interni Ampi E Luminosi Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq. Al piano terra troviamo un’accogliente zona living con camino, una cucina abitabile, un bagno, due camere da letto e l’accesso diretto a un ampio portico esterno, ideale per momenti di relax all’aperto. Il primo piano, anch’esso con ingresso indipendente, ospita un’ulteriore cucina con soggiorno, quattro camere da letto e due bagni, offrendo così una perfetta soluzione per due nuclei familiari o per attività ricettive. Ristrutturazione Di Charme E Sicurezza La proprietà è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha preservato i materiali e lo stile tradizionale umbro: muri in pietra a vista, travi in legno, ambienti caldi e rustici. È stato inoltre effettuato un adeguamento sismico e l’immobile è dotato di impianto d’allarme con videosorveglianza e cancello automatico. Parco Privato E Contesto Naturale La casa è immersa in un magnifico giardino privato di 2.000 mq con una splendida pineta e un pozzo, perfetto per l’irrigazione. Il tutto è incorniciato da alberi secolari e distese verdi che donano un’atmosfera di totale immersione nella natura, ideale per chi desidera vivere all’aria aperta o semplicemente rigenerarsi lontano dal caos cittadino. Versatilità E Potenzialità Questa proprietà rappresenta una scelta ideale sia come residenza privata che, come struttura ricettiva, (B&B o casa vacanze), grazie alla presenza di due unità indipendenti. La posizione strategica consente di raggiungere con facilità le principali città d’arte umbre e le vie di collegamento verso Roma, Firenze e il litorale. Distanze Principali Città d’arte Gubbio – 11 km Genga – 63 km Assisi – 65 km Perugia – 49 km Roma – 220 km Firenze – 160 km Mare e laghi Lago Trasimeno – 52 km Mare Adriatico – 80 km Mare Tirreno – 220 km Aeroporti Aeroporto di Perugia – 47 km Aeroporto di Roma – 245 km Aeroporto di Firenze – 173 km

Casa di campagna in vendita - In posizione dominante, immersa nel verde e nella quiete delle colline umbre, proponiamo in vendita una splendida villa con piscina, dépendance indipendente e uliveto produttivo. La proprietà si trova a Belvedere, una località tranquilla e suggestiva nel comune di Gubbio (Pg), a soli 15 km dalla città e 17,6 km da Perugia, in una zona ideale per chi cerca privacy, natura e panorami mozzafiato. La Villa L’abitazione principale si sviluppa su più livelli per un totale di 475 mq, con ambienti ampi, luminosi e finiture di pregio. Grandi vetrate panoramiche offrono una vista aperta sulla vallata circostante, regalando luce naturale e continuità tra interno ed esterno. Ideale sia come residenza privata di charme che come struttura ricettiva o agrituristica. Dépendance Una dépendance indipendente di 86 mq rappresenta una soluzione perfetta per ospitare amici e parenti, per un’attività di B&B oppure come abitazione per il custode. Spazi Accessori Autorimesse di complessivi 101 mq, con accesso agevole e spazio per più veicoli. Magazzino di 44 mq, ideale come deposito, laboratorio o per usi agricoli. Piscina di 77 mq con area solarium: un perfetto spazio relax affacciato sulla natura. Terreno e Uliveto La proprietà include 1,48 ettari di terreno, suddivisi tra: Bosco incolto produttivo Circa 300 ulivi in produzione, con ottime potenzialità per avviare o ampliare un’attività agricola orientata alla produzione di olio extravergine di oliva di qualità. Posizione e Potenzialità La posizione dominante garantisce privacy assoluta e una vista incantevole sulla campagna umbra. La vicinanza a centri d’arte e cultura come Gubbio, Perugia e Assisi conferisce alla proprietà un elevato valore anche per usi turistico-ricettivi.

Casa di campagna in vendita - Descrizione Proprietà A pochi passi dal centro storico di Gubbio, proponiamo in vendita splendida villa, immersa nella quiete della natura e al tempo stesso vicina a tutti i principali servizi. COMPOSIZIONE INTERNA La residenza, che si sviluppa per una superficie complessiva di 285 mq su due livelli oltre al piano seminterrato, si distingue per l’ampiezza e la luminosità degli ambienti, pensati per garantire indipendenza, funzionalità e comfort. L’accesso alla proprietà avviene dalla strada principale attraverso un cancello automatico che conduce al giardino e da altri due ingressi principali della villa oppure attraverso un cancello pedonale. Il piano terra accoglie la zona giorno con un ampio e raffinato salone, una camera, una luminosa cucina con sala da pranzo impreziosita da un camino e un bagno. Una elegante scala in legno conduce al piano superiore, conferendo carattere e comfort agli ambienti. Qui si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, uno studio e due bagni. Una camera si affaccia su un ampio balcone ad angolo, mentre lo studio ha accesso ad una grande terrazza panoramica. Gli ampi terrazzi hanno una superficie complessiva di 66 mq e avvolgono la villa, offrendo scorci suggestivi da vivere in ogni stagione. La proprietà comprende anche un miniappartamento che può essere reso indipendente dal resto della villa. Il piano seminterrato, di circa 111 mq, ospita una lavanderia, una cantina con ampio camino e un ulteriore bagno di servizio, con accesso diretto sia dall’esterno che dalla zona giorno, a garanzia di massima praticità. SPAZI Esterni A rifinire esternamente la proprietà, un giardino terrazzato di 1.120 mq che rappresenta un’oasi di relax e convivialità, ideale per godere appieno della vita all’aperto e arricchire la dimora con spazi verdi curati e accoglienti. STATO E FINITURE La villa conserva intatto il fascino degli anni Settanta, con pavimenti in cotto al piano terra e parquet al primo piano, dettagli che dialogano armoniosamente con i cinque camini – presenti nei saloni, nelle cucine e nel seminterrato – capaci di donare calore e autenticità all’atmosfera domestica. USO E POTENZIALITÀ Si tratta di una residenza elegante e versatile, divisibile in due unità immobiliari, ideale per chi desidera vivere in una dimora spaziosa e indipendente, con ampie aree interne ed esterne, in un contesto riservato e confortevole, a pochi passi dal cuore pulsante di una delle città medievali più affascinanti d’Italia. DISTANZE E POSIZIONI Città Gubbio 300 m Perugia 52,6 km Assisi 53,5 km Roma 215 km Ancona 108 km Fano 76,9 km Firenze 170 km Bologna 239 km Mari e Laghi Mar Adriatico 114 km Lago Trasimeno 82,7 km Aeroporto Perugia 46,3 km Roma Fiumicino 243 km Firenze 182 km Autostrade A1 98,8 km