Immobiliare Cetona: 58 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - La villa si presenta con volumi importanti e una presenza misurata, affidata alla facciata in pietra naturale dalle tonalità chiare, alle finestre con infissi e persiane in legno scuro, a un ingresso principale con porta a due ante che introduce subito a un’atmosfera raccolta e autentica. Intorno, gli spazi esterni accompagnano l’architettura con naturale continuità: il percorso pavimentato, le gradinate, le aiuole alberate e la piscina rettangolare con bordo in piastrelle chiare compongono un insieme pensato per essere vissuto con calma, tra momenti di privacy e giornate all’aperto. I 330 mq commerciali distribuiti in 13 locali permettono di immaginare una casa capace di accogliere la quotidianità con agio e, allo stesso tempo, di aprirsi a ospitalità e incontri senza rinunciare all’equilibrio degli spazi. I 4 bagni contribuiscono a rendere funzionale la proprietà, mentre la presenza della dependance aggiunge un elemento di autonomia particolarmente interessante, sia per gli ospiti sia per un utilizzo più flessibile dell’insieme. All’esterno, il giardino privato di 3.000 mq amplia in modo concreto la dimensione abitativa e crea un rapporto continuo con il verde. La piscina privata, circondata da pavimentazione in pietra e da aree relax attrezzate con lettini e ombrelloni, diventa il fulcro della bella stagione, un luogo da vivere in modo semplice ma pieno. Anche i dettagli architettonici dell’esterno, come la muratura in pietra, il disegno dell’accesso e il piccolo tavolo in pietra inserito nel giardino, contribuiscono a dare carattere alla proprietà senza eccessi. Completa la dotazione il posto auto, un elemento pratico che si integra con naturalezza nel comfort complessivo della villa. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il giardino, la piscina e gli spazi della dependance, lasciando spazio a una vita all’aperto fatta di pranzi informali, conversazioni che si allungano fino a sera e pause silenziose circondate dal verde. La posizione a Cetona rafforza questa sensazione di misura e riservatezza, in un contesto toscano che invita a un abitare più disteso, legato alla campagna e alla qualità del tempo trascorso in casa. Anche per questo la proprietà si presta bene sia come residenza privata sia come indirizzo di rappresentanza da vivere con ospiti e famiglia. Cetona e il territorio della provincia di Siena fanno da cornice a una villa che unisce superficie, spazi esterni e carattere architettonico in un insieme coerente. Il giardino di 3.000 mq, la piscina privata, la dependance e i 330 mq interni ne definiscono un profilo solido, adatto a chi cerca una proprietà dove privacy, vita all’aperto e identità toscana trovano un equilibrio concreto.

Acquisto di immobili - Casale in stile rurale e ambienti principali Il piano primo ospita la parte abitativa, con ingresso e tre appartamenti indipendenti. Due appartamenti sono composti da soggiorno con cucina, camera, bagno e soppalco. Il terzo dispone di cucina, due camere e bagno. Sullo stesso livello si trova un ampio soggiorno open space, impreziosito da archi e da 12 finestre, che offrono luminosità naturale e scorci sulla campagna circostante. Spazi agricoli e fabbricati accessori Al piano terra si trovano magazzini, garage e antiche stalle, ambienti dal carattere autentico che conservano il fascino originario della proprietà. All’esterno sono presenti vari annessi rurali e porcilaie, utili per attività agricole, funzioni di servizio o progetti di recupero coerenti con il contesto. Terreno, piscina e paesaggio La proprietà comprende circa 6 ettari di terreno, con ampi spazi agricoli e un elevato livello di privacy. È presente una piscina da ripristinare, elemento che può contribuire alla valorizzazione della tenuta e alla creazione di un’area dedicata al relax. Il contesto è riservato e immerso nel paesaggio di Cetona, tra Val d’Orcia e Val di Chiana. Stato, finiture e potenziale La struttura è solida e in buone condizioni generali. Alcune porzioni, in particolare quelle al grezzo, richiedono interventi di completamento e manutenzione ordinaria. Gli ambienti mantengono materiali tipici della tradizione toscana, tra cui pietra a vista e soffitti a volta. La proprietà dispone di pozzo, fossa biologica, allaccio all’acquedotto, utenza elettrica e riscaldamento a GPL. Grazie alla distribuzione degli spazi, alle unità abitative indipendenti, agli annessi e al terreno, il casale si presta come residenza privata di prestigio, B&B, relais di charme o agriturismo di charme. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - La pietra grezza delle pareti, gli ampi archi e il tetto in tegole con travi in legno a vista danno subito identità a questo rustico casale, una proprietà che conserva un rapporto diretto con la materia e con il paesaggio che la circonda. Le aperture con porte in legno verniciato, in contrasto con la facciata in pietra e mattoni, aggiungono carattere senza alterare la sobrietà dell’insieme. Intorno, il verde e la presenza degli alberi accompagnano l’edificio con naturalezza, creando un’atmosfera appartata e silenziosa che si percepisce fin dall’arrivo. I suoi 980 mq commerciali si distribuiscono in 20 locali, offrendo una dimensione importante e una notevole libertà nell’organizzazione degli spazi. I 3 bagni completano una struttura che si presta a molteplici modalità di utilizzo, mantenendo sempre al centro il fascino autentico del casale. All’esterno, il giardino privato diventa una naturale estensione della casa, uno spazio da vivere in continuità con gli ambienti interni e con i ritmi della campagna toscana. La piscina privata inserisce un ulteriore elemento di comfort, pensato per i mesi più caldi e per una quotidianità che alterna momenti di convivialità e quiete. La presenza della grande struttura esterna con archi e aperture, delle superfici in terra battuta e delle murature in pietra rafforza il carattere rurale della proprietà, senza artifici, con una coerenza architettonica che rende questo immobile riconoscibile e pieno di presenza. È una casa che, per dimensione e impostazione, può accompagnare sia un progetto di residenza privata di rappresentanza sia una destinazione legata all’ospitalità, con la dovuta valutazione delle esigenze di chi la abiterà. Le giornate qui trovano spazio all’aperto con grande naturalezza, tra il giardino privato, l’ombra degli alberi e il ritmo più disteso di un contesto che invita a rallentare. La piscina privata aggiunge una dimensione conviviale e rilassata, mentre gli spazi ampi del casale permettono di alternare momenti condivisi e tempi più raccolti senza mai sacrificare privacy e comfort. Cetona e il territorio senese fanno da cornice a uno stile di vita profondamente legato alla campagna toscana, fatto di stagioni, luce, silenzio e di un rapporto quotidiano con l’esterno. Una proprietà come questa trova il suo valore nell’equilibrio tra scala, autenticità costruttiva e qualità della vita che riesce a esprimere. A Cetona, nel contesto della Toscana e della provincia di Siena, questo rustico casale rappresenta una presenza solida, adatta a chi cerca spazio, carattere e un legame sincero con il territorio.

Acquisto di immobili - A pochi passi dal centro storico di Cetona, facilmente raggiungibile in 5 minuti a piedi, proponiamo questo affascinante che vanta una superficie commerciale complessiva di circa 667 mq ed è circondato da un piacevole giardino e da circa 1 ettaro di terreno di tipo uliveto. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano principale l'ingresso conduce a una spaziosa cucina, collegata a un bel soggiorno. Dalla cucina si accede alla zona notte, composta da un corridoio da cui si arriva a tre camere da letto, due bagni e due studi, ambienti versatili ideali anche come sale lettura, uffici o camere per gli ospiti. Una scala interna conduce al piano mansardato, dove trovano spazio due ulteriori camere e una soffitta, perfetta come locale di servizio o da valorizzare secondo le proprie esigenze. Al piano seminterrato si sviluppa un ampio locale, un tempo adibito a stalla e oggi utilizzato come magazzino, caratterizzato da generose dimensioni e da molteplici possibilità di utilizzo. Completano la proprietà tre caratteristici annessi agricoli: un'ex porcilaia, una rimessa per gli attrezzi e un suggestivo annesso con ampie vetrate, ideale per essere trasformato in dependance, area benessere o spazio dedicato al tempo libero. La proprietà è dotata di tutte le principali utenze, regolarmente allacciate e funzionanti. Sono presenti l'energia elettrica, l'impianto di riscaldamento alimentato a gas metano e una caldaia a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'allaccio al pubblico acquedotto sia da un pozzo artesiano. La proprietà è inoltre dotata di fossa biologica. La proprietà conserva il fascino autentico dei tipici casali toscani, con caratteristiche architettoniche originali e un'atmosfera ricca di charme. Pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento, rappresenta un'ottima opportunità per essere personalizzata e valorizzata secondo i gusti e le esigenze del futuro proprietario. Il casale può essere una perfetta residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. La proprietà è comunque anche indicata per coloro che intendessero trasferirsi a Cetona in pianta stabile, oppure per essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici. Il casale è situato in una posizione privilegiata, a due passi dal centro storico di Cetona (Si), con una bella vista sulle colline toscane. L'uscita A1 di Chiusi-Chianciano Terme dista una manciata di km., così come la stazione ferroviaria di Chiusi con fermata anche del treno Frecciarossa. Il centro termale Fonteverde SPA dista 20 minuti in auto, così come altri deliziosi borghi toscani e umbri piacevoli da visitare. L'aeroporto internazionale più vicino è a Roma, raggiungibile percorrendo circa 120 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Appartamento di prestigio con balcone panoramico nel centro storico di Cetona Nel cuore del centro storico di Cetona, in uno dei borghi più autentici della Toscana, questo appartamento di prestigio offre atmosfera, carattere e un raro balcone panoramico con vista sui tetti del paese e sulla campagna circostante. Inserita in un contesto storico ricco di fascino, la proprietà si presenta in buone condizioni, è immediatamente abitabile e rappresenta una soluzione ideale come residenza nel borgo, pied-à-terre in Toscana o investimento luxury per affitti turistici. Spazi interni e distribuzione L’appartamento accoglie con ambienti caldi e funzionali, pensati per vivere il centro storico con comfort e autenticità. La proprietà si compone di ingresso, luminoso salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Il soggiorno è il cuore della casa. È uno spazio conviviale e suggestivo, valorizzato dal camino e dall’accesso diretto al balcone panoramico, che porta luce naturale negli ambienti e crea una piacevole continuità con l’esterno. Balcone, vista e comfort Il balcone panoramico è l’elemento distintivo della proprietà. Da qui si gode una vista suggestiva sul borgo di Cetona, sui tetti del centro storico e sul paesaggio toscano circostante. È uno spazio esterno raro in questa posizione, ideale per una colazione all’aperto o per momenti di relax in un contesto riservato e autentico. L’appartamento è in buone condizioni generali e dispone di impianti funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. I soffitti con travi in legno a vista conservano il carattere della tradizione toscana e donano agli ambienti calore, eleganza e identità. Potenziale abitativo e investimento Grazie alla posizione centrale, alla presenza del balcone panoramico e alla buona vivibilità degli spazi, la proprietà è adatta sia come abitazione principale sia come casa vacanze. È anche una soluzione interessante per chi cerca un investimento luxury in un borgo toscano apprezzato da una clientela italiana e internazionale. Cetona offre qualità della vita, servizi a pochi passi, ristoranti tipici e un’atmosfera senza tempo. Vivere nel centro storico significa abitare un luogo dove storia, cultura e paesaggio si incontrano in modo naturale. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Nel cuore della suggestiva campagna toscana, a pochi passi dal centro storico di Cetona, presentiamo questo affascinante casale immerso in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con gli spazi esterni. Al piano terra troviamo un elegante salotto con accesso diretto ad un portico di circa 60 mq. affacciato sulla piscina, un'accogliente zona living, una grande cucina e ben attrezzata, una camera singola e due bagni. Il piano superiore ospita quattro camere da letto e tre bagni, garantendo comfort e funzionalità per la famiglia e gli ospiti. Completa la proprietà una spaziosa soffitta, ideale come ulteriore spazio di servizio o deposito. All'esterno, un magnifico parco-giardino circonda la residenza, creando un'atmosfera di grande fascino e tranquillità. La splendida piscina panoramica di 14x7 metri rappresenta il luogo ideale per rilassarsi e godere della bellezza del paesaggio circostante. Il casale ha un terreno che si estende per circa 7,8 ettari di terreno e comprende un piccolo vigneto ed un oliveto con circa 800 piante di ulivo, di cui 500 già in produzione e 300 in fase di crescita, oltre ad una tettoia agricola di circa 85 mq. Una proprietà esclusiva che unisce il fascino autentico della tradizione toscana, la vicinanza ai servizi del borgo e il valore di una tenuta agricola immersa in uno degli scenari più affascinanti della provincia di Siena. Il casale è servito da tutte le utenze necessarie come: pozzo per l'approvvigionamento idrico con profondità 80 mt., elettricità, e sistema di riscaldamento garantito da GPL. Presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. La ristrutturazione della proprietà risale agli anni '80 e sono state utilizzate alte finiture. La proprietà è in uno stato ottimo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Per ciò che riguarda le finiture, esternamente il casale ha le facciate in pietra, mentre internamente è possibile apprezzare pavimenti in monocottura mentre i solai sono con travi in legno a vista e pianelle in cotto. Gli infissi sono in legno, dotati di vetro-camera. L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. La proprietà è comunque anche indicata per coloro che intendessero trasferirsi a Cetona in pianta stabile, oppure per essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici. Il casale in vendita si trova a soli 400 metri dalla piazza principale di Cetona (SI), la sua posizione è davvero strategica per raggiungere qualsiasi meta. Il casello dell'autostrada A1 Chiusi-Chianciano Terme si trova a 9 km - quello di Fabro a 20 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi, importantissimo snodo sulla linea Firenze-Roma è raggiungibile in soli 7 km. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia a c.ca 65 km, mentre gli aeroporti di Roma-Ciampino e di Roma-Fiumicino distano rispettivamente 170 km. e 185 km. L'aeroporto di Firenze è raggiungibile in 145 km, mentre quello di Pisa in 200 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata ad una società.

Acquisto di immobili - Affascinante villa situata nella splendida campagna di Cetona, Toscana. La properties è composta da un edificio principale di circa 320 mq, oltre a loggia e patio e un depandance di 104 mq. Gli edifici sono circondati da un rigoglioso parco di circa 1 ettaro, con cipressi, querce secolari, prato all'inglese, piante ornamentali, siepi e ulivi, all'interno dei quali si trova una splendida piscina di 14×6 metri e una jacuzzi esterna. Completano la proprietà un ulteriore terreno di circa 1,6 ettari utilizzato a bosco e piccolo oliveto. Urbanizzazione: giardino e piscina hanno subito interventi di restauro nel 2019-2020; la cucina, recentemente rinnovata, è completamente attrezzata con frigorifero e congelatore di grandi dimensioni. Sottostrutture: soffitti a volta e a travi in legno con cotto; pavimenti pregiati in cotto fatto a mano al piano terra e in cantina, parquet in rovere al primo piano. Scala interna in marmo di pregio. Impianti: utenze complete, approvvigionamento idrico tramite acquedotto comunale e pozzo privato per irrigazione, riscaldamento a GPL con due caldaie separate, finestre a doppio vetro e grate in ferro, impianto di illuminazione esterna, sistema di allarme. Spazi esterni: patio di 45 mq con vista piscina e pergola da 20 mq, ideale per momenti conviviali; ampio spazio per parcheggio in entrambe le zone del giardino. Zut: cancello elettrico. Uso e potenziali destinazioni: vicinanza al centro storico di Cetona e facile accessibilità rendono la proprietà ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze. La bellezza del parco/giardino, insieme agli spazi della villa e dell’annesso, conferiscono a questa elegante villa di campagna un fascino unico e particolare.

Acquisto di immobili - Nel cuore della campagna toscana, questo incantevole casale risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, mantenendo il carattere storico e integrando contemporaneamente comfort moderni. La proprietà offre un rifugio esclusivo, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e bellezza senza pari. Caratteristiche del casale: area del fabbricato principale 491 mq: ampi spazi di vita distribuiti su più livelli, stanze luminose e ben distribuite. Camere da letto: spaziose e arredate con gusto. Bagni: eleganti e funzionali, finish di alta qualità. Cucina: ampia e contemporanea. Soggiorno: all"interno si aprono archi in mattone a vista e pavimenti in piastrelle in gres porcellanato, creando un'atmosfera accogliente con viste panoramiche sulla campagna circostante. Annessi collegati all’edificio e separati 50 + 57 = 107 mq: la proprietà comprende 2 annesse utilizzate come deposito e forno tradizionale, oltre a un lacto per attrezzi agricoli, annesso al fabbricato principale. Locale tecnici 53 mq. Esterni e giardino: il casale è circondato da un vasto giardino privato arricchito da piante aromatiche e fiori colorati, che copre 5.310 mq. Inoltre, è disponibile terreno aggiuntivo in vendita, adatto a oliveti, vigneti e boschi, offrendo l’opportunità di ampliare ulteriormente la proprietà. Piscina a rivestimento in epoxy: un punto di forza della proprietà, la piscina è stata completamente ristrutturata nel 2012. Il rivestimento è stato realizzato con Epofin 80/20, una vernice epossidica a due componenti, semigloss, specificamente progettata per piscine. Questa finitura offre numerosi vantaggi: resistenza al cloro e all’acqua salata, lunga durata con minima manutenzione anche negli anni, applicazione e pulizia facili, superficie liscia che facilita la manutenzione. La piscina misura 5,50 m x 11,50 m ed è circondata da un’area solarium arredata con lettini, perfetta per rilassarsi al sole toscano. Stato di conservazione: questa casa colonica Leopoldina, risalente al 1826, presenta facciate in pietra naturale, soffitti con travi in legno a vista, pavimenti interni in terracotta e parquet, nonché cornici in legno agli infissi. Impianti: tutte le strutture sono state ristrutturate nel 2008. Riscaldamento: la casa è dotata di un sistema di riscaldamento ibrido. Un impianto a GPL alimenta i radiatori in tutte le stanze. Inoltre, piano cottura a legna e camino, entrambi in stile rustico, permettono di riscaldare gli ambienti in modo indipendente. Raffreddamento: per i mesi estivi, l’abitazione è climatizzata, ma grazie alla sua struttura in pietra e alla favorevole orientazione mantiene naturalmente una temperatura interna fresca e confortevole, riducendo l’uso di impianti. Acqua e fognature: la proprietà è collegata a un sistema settico privato, ecologico e autosufficiente per la gestione dei reflui. Uso e potenziali utilizzi: Residenza privata affascinante con interni ampi, finiture pregiate e atmosfera accogliente, il casale rappresenta una residenza esclusiva per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno. Agriturismo e B&B: la possibilità di acquistare i terreni circostanti, come oliveti e vigneti, offre l’opportunità di avviare un’attività di agriturismo o B&B. La proprietà potrebbe includere camere con ingressi indipendenti, aree comuni per la colazione e spazi esterni per il relax degli ospiti. Location per eventi e cerimonie: i grandi spazi interni ed esterni, insieme alla piscina e ai giardini, rendono il casale una location ideale per matrimoni, ricevimenti ed eventi aziendali.

Acquisto di immobili - Surrounded by the quiet beauty of the Tuscan countryside, this estate seamlessly blends elegance, comfort, and authentic rural charm. The property comprises a 410 sqm stone farmhouse and an elegant 360 sqm country villa, both beautifully renovated and featuring spacious, light-filled interiors. Each residence benefits from its own private swimming pool and is set within a stunning park of over 1 hectare, meticulously maintained to offer picturesque views and perfect harmony with the surrounding landscape. The estate also includes approximately 9.3 hectares of agricultural land, with 7 hectares of productive olive groves, as well as arable land, woodland, and pasture. The property can comfortably accommodate up to 10 guests, offering an atmosphere of absolute comfort and conviviality, with harmonious spaces that provide an authentic Tuscan living experience. The 410 sqm farmhouse is arranged over multiple levels and is surrounded by a romantic, lush garden featuring pergolas adorned with yellow roses and charming pathways lined with lavender, roses, and hedges. It enjoys a unique panoramic position overlooking the rolling Tuscan hills. On the ground floor, there is a spacious entrance hall, two large living rooms—one of which features a beautiful fireplace and opens onto a charming pergola. A few steps lead to slightly elevated areas, where you will find a kitchen and a dining room distinguished by an antique fireplace and a large window framing breathtaking views. From the kitchen, there is access to a second pergola. This level also includes a first double bedroom with en suite bathroom, as well as a hallway leading to two additional bedrooms, each with its own private bathroom. The first floor hosts a fourth bedroom with en suite bathroom. The basement level includes a large garage of approximately 45 sqm, technical rooms (including the boiler room and water system), a hallway leading to a laundry room, and a characteristic wine cellar. The 360 sqm villa is arranged over two levels. On the lower ground floor, there are two spacious and bright living rooms with fireplaces and large panoramic windows, a study, a fully equipped kitchen, a guest bathroom, and a master bedroom with en suite bathroom featuring two generous walk-in closets. On the same level, there is also a garage of approximately 95 sqm and a laundry room of about 73 sqm. The upper floor, accessible via an internal staircase, features an additional living area with kitchenette and three double bedrooms, each with its own private bathroom. The two buildings are surrounded by a beautifully landscaped ornamental park of approximately 11,000 sqm, enriched with lush gardens, flowering and aromatic plants, and mature trees. The park is thoughtfully divided into two separate areas to ensure maximum privacy for each residence and includes two private swimming pools measuring 15 x 7 meters and 11 x 6 meters respectively. The estate’s 9.3 hectares of land further enhance privacy and include olive groves (7 hectares with approximately 1,500 productive trees), woodland, and arable land. Condition and finishes Both properties are in excellent condition and ready to be enjoyed immediately, having been renovated in 2005 (villa) and 1995 (farmhouse). Services and utilities All utilities are fully operational. The farmhouse is equipped with a traditional radiator heating system powered by an Lpg boiler, while the villa features underfloor heating, which can also be supplemented by the fireplace or solar panels. Water is supplied via the municipal aqueduct as well as four private wells, ensuring abundant irrigation for the gardens. The property is connected to the electricity grid, telephone line, and satellite Tv, with the possibility of an Adsl connection. The villa is equipped with solar panels for domestic hot water production and a photovoltaic system installed in 2023 with a capacity of 7.7 kW. Uses and potential Thanks to its unique features, the estate is suitable for a variety of uses. It can serve as a primary residence or as a prestigious second home in one of the most captivating areas of southern Tuscany. When not in use, it can be successfully introduced into international holiday rental markets, offering an excellent opportunity to enhance the investment and offset running costs. Additionally, the land and existing structures allow for the development or management of a small agricultural business, ideal for producing olive oil, wine, or other local specialties—combining refined living with an authentic connection to the territory.

Acquisto di immobili - Proprietà composta da una villa principale disposta su 4 livelli, più un appartamento lato interno, oltre a una cantina, a un garage e a una cantina per un totale di 645 mq. Terreno privato pari a 7,25 ettari, di cui 5.000 mq di parco/giardino, 2 ettari di oliveto, un piccolo vigneto e bosco.

Acquisto di immobili - Ai piedi di Monte Cetona, in una straordinaria posizione naturale e panoramica, si trova questa incredibile proprietà. Si tratta di una tipica casa colonica toscana, perfettamente ristrutturata e circondata da un curato parco privato con piscina. Il terreno agricolo della proprietà si estende su 13,9 ettari e comprende un doppio ingresso carrabile, 300 olivi, arativo e boschivo. In perfetto equilibrio tra prossimità al paese e massima privacy, la casa colonica è situata in una splendida posizione collinare con vista panoramica sulla campagna toscana. La casa colonica ha una superficie lorda di 410 mq più 180 mq di locali accessori (magazzini, garage e locale tecnico). L’abitazione è distribuita su due livelli ed è internamente disposta come segue: Piano terra: Ingresso, soggiorno con grande camino, sala da pranzo e cucina attrezzata a spazio aperto con barbecue. Sempre al piano terra ci sono due camere da letto, entrambe con bagni en-suite con docce, e un bagno di servizio per gli ospiti. Primo piano: Quattro camere matrimoniali, tutte con bagni en-suite, e una bellissima terrazza di 23 mq. Esternamente, vi è una incantevole piscina incastonata nel parco privato di 6.302 mq, caratterizzato da ulivi secolari, querce e cipressi. La proprietà è completata da 13,9 ettari di terreno esclusivo, con ingresso principale accessibile via una splendida strada alberata di cipressi toscani con cancello automatico, un ingresso di servizio secondario, 300 olivi produttivi, arativo e boschivo. Stato e finiture “La Dimora di Ulisse” si trova in stato di perfetta conservazione a seguito di una ristrutturazione conservativa eseguita nel 2005. Il tetto è stabile e ben conservato, privo di deterioramenti, confermando l’attenzione dedicata alla manutenzione nel tempo. Gli ambienti interni sono contraddistinti da razionalità e funzionalità ottimali, con una disposizione che valorizza il flusso e la vivibilità degli spazi. In generale, la proprietà rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità moderne, con finiture di alta qualità e uno stato di conservazione eccellente, riflettendo lavori di manutenzione svolti con rigore. Le condizioni interne ed esterne offrono un ambiente pronto all’uso, con dettagli tecnici e materiali scelti per durare nel tempo, offrendo comfort e valore estetico. Servizi e dotazioni I sistemi sono stati installati durante la ristrutturazione del 2005. La proprietà dispone di allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dall’acquedotto pubblico con supporto di cisterne interrate per l’irrigazione del giardino, riscaldamento autonomo, allarme e videocitofono. Usi e potenzialità La posizione, l’accessibilità alle principali vie di comunicazione e la facilità di gestione in relazione alle sue dimensioni rendono questa proprietà una bellissima e prestigiosa casa colonica, adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa per trascorrere vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana.

Acquisto di immobili - Nel cuore più autentico della campagna toscana, a pochi passi da Cetona, immerso in un paesaggio di straordinaria bellezza e assoluta privacy, sorge questo affascinante casale in pietra da ristrutturare e riportare all’antico splendore. La proprietà gode di una splendida posizione con privacy assoluta e bel panorama con una vista aperta sulle dolci colline incontaminate che caratterizzano il paesaggio più iconico della Toscana: un susseguirsi armonioso di campi coltivati, oliveti, vigneti e boschi, regalando scorci di rara suggestione in ogni stagione dell’anno. Il complesso immobiliare è composto da un casale principale in pietra di circa 280 mq, disposto su due livelli, oltre a un annesso di circa 20 mq (ex porcilaia) e a un ulteriore annesso/rimessa attrezzi di circa 70 mq. Il tutto è circondato da circa 11 ettari di terreno privato, suddivisi tra uliveto, seminativo e bosco. La location ed il contesto paesaggistico rendono questa proprietà una rara opportunità per chi desidera realizzare una residenza privata di prestigio. Grazie agli ampi spazi disponibili e alle numerose possibilità di sviluppo e valorizzazione, il complesso offre il potenziale per trasformarsi in un oggetto unico nel suo genere, capace di coniugare il fascino della tradizione rurale toscana con i più elevati standard di comfort contemporaneo. La proprietà è attualmente servita da elettricità ed acquedotto comunale (entrambe le utenze devono essere riattivate). Gli impianti devono essere totalmente realizzati ex novo. Il casale così come gli annessi necessitano di una ristrutturazione completa che permetterà di combinare il fascino della tradizione rurale toscana con i più elevati standard di design e comfort contemporaneo. Rustico nel verde è un immobile che grazie alla sua location, al terreno attorno ed alla bellezza del fabbricato originale, permetterà di riportare alla luce e creare una permetterà di realizzare una proprietà veramente unica i uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del Sud, a due passi dalle Terme di San Casciano dei bagni ed a due passi da tutti i più bei borghi storici del centro Italia (Siena, Arezzo, Orvieto, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, Perugia, Assisi, Cetona). Toscana – La proprietà è situata in una posizione privilegiata, a pochi passi da Cetona e da San Casciano dei Bagni, con una vista tipica sulle variegate colline toscane punteggiate di uliveti, vigneti, campi coltivati e boschi. Le uscite A1 di Chiusi-Chianciano Terme e Fabro distano una manciata di km., così come la stazione ferroviaria di Chiusi con fermata anche di treni veloci. Il centro termale Fonteverde SPA dista 10 minuti in auto, altri deliziosi borghi toscani e umbri piacevoli da visitare, quali Città della Pieve, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Cortona, etc… distano circa 20-40 minuti di auto. Siena, Arezzo e Perugia distano circa 45-60 minuti di auto. L'aeroporto internazionale più vicino è a Roma, raggiungibile in un’ora e mezzo circa di auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Siamo lieti di presentare questo rustico unico nel suo genere: un gioiello incantevole nella suggestiva zona della frazione di Piazze, nelle immediate vicinanze di Cetona. Si tratta di un rustico completamente ristrutturato, aperto su tre lati, che unisce un'affascinante atmosfera d'altri tempi a tutti i comfort della modernità. L'attenta e completa ristrutturazione effettuata nel 2020 ha riportato in vita ogni angolo di questa casa, in modo che il nuovo proprietario possa aspettarsi una casa in ottime condizioni. Questa incantevole proprietà viene offerta comprensiva di arredi di alta qualità accuratamente selezionati, che sono in armonia con l'architettura rustica e offrono il massimo livello di comfort. Dagli accoglienti spazi abitativi alle invitanti camere da letto, questa casa delizierà chiunque sia alla ricerca di autenticità, tranquillità e ispirazione. La casa è situata in una posizione interna caratterizzata da viste fenomenali e pittoresche. Gli amanti dei paesaggi naturali mozzafiato si sentiranno nel loro elemento. Sebbene la casa non abbia un giardino, l'area del cortile di 90 m² offre spazio sufficiente per vivere all'aperto. Che si tratti di vivaci feste estive, pomeriggi rilassanti al sole o serate tranquille sotto le stelle, quest'area offre numerose possibilità di utilizzo. La proprietà è allacciata alla rete idrica pubblica, il che garantisce un approvvigionamento idrico affidabile in ogni momento e quindi un ulteriore fattore di convenienza. La casa dispone anche di un garage e di un ulteriore posto auto, il che non solo garantisce un'enorme comodità, ma tiene anche conto della sicurezza. Questo rustico ampiamente ristrutturato con un ottimo rapporto qualità-prezzo è un'opportunità rara. Combinando l'artigianato tradizionale con i comfort moderni, offre una fantastica opportunità di stabilirsi nella zona di Piazze, vicino a Cetona.

Acquisto di immobili - Immersa nella pittoresca campagna, questa proprietà unica è un rustico risalente al 1700, arroccato su una piccola collina. Con le sue belle facciate in pietra, questo rustico emana un fascino storico e promette di essere un luogo unico e indimenticabile in cui vivere. Tuttavia, va sottolineato che la casa ha bisogno di essere ristrutturata - un fatto che è più un'opportunità per realizzare il suo pieno potenziale che un ostacolo. Con la sua buona sostanza, offre una base impareggiabile per una ristrutturazione in grado di preservare la sua bellezza senza tempo, pur implementando gli standard moderni. Il tetto della casa è stato rinnovato già una decina di anni fa, il che rappresenta una voce di costo significativa per la ristrutturazione. All'interno si trovano diverse cantine ed ex stalle, che offrono al futuro proprietario possibilità illimitate di personalizzazione: si può pensare a tutto, da una cantina rustica a un'accogliente sala hobby. Tuttavia, il fulcro di questa proprietà è senza dubbio l'impressionante terreno di 2 ettari, suddiviso in un uliveto di 3.400 metri quadrati, un ettaro di bosco e il resto è un ampio giardino. Ognuna di queste aree offre un fascino individuale e un potenziale per numerosi usi. Per l'approvvigionamento idrico c'è un pozzo profondo, che fornisce acqua limpida e fresca in ogni momento. Se si preferisce l'approvvigionamento idrico pubblico, l'allacciamento più vicino si trova a soli 500 metri di distanza. Il prezzo di questa proprietà è anche negoziabile! Con un po' di amore e di cura, questo rustico potrebbe diventare una vera casa da sogno in mezzo a un paesaggio naturale mozzafiato.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie circa 373 mq (16 vani) Cinque camere da letto e sei bagni in totale Vigneto di 5,7 ettari (oliveto con 700 alberi, vigneto e boschi) Piscina panoramica attualmente in costruzione Annessi agricoli completi: frantoio privato, cantina attrezzata e stalle Posizione: panoramica a Cetona, vicino all’autostrada A1 e alla stazione ferroviaria Descrizione interna: Nel suggestivo contesto di Cetona, proponiamo in vendita una splendida azienda agricola composta da una casa padronale in pietra, un annesso e numerosi edifici funzionali. Casa Padronale: disposta su due livelli. Al piano terra si trovano un soggiorno con due ampie sale (una con caminetto), una cucina, un bagno di servizio e una zona tecnica. Al primo piano, accessibile anche da una scala esterna, si trova la zona notte con quattro camere (due delle quali padigliate da bagno privato) e altri due bagni. Alcune parti, come la cucina, sono attualmente in fase di rinnovamento. Annesso: accanto all’abitazione, questa villa per gli ospiti recentemente ristrutturata offre un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno. La proprietà comprende inoltre una grande cantina vinicola completamente attrezzata, una legnaia, magazzini e stalle per animali. Descrizione esterna e produzione: La proprietà è immersa in 5,7 ettari di terreno produttivo, tra cui 1 ettaro di oliveto specializzato con circa 700 alberi e una porzione di vigneto. Caratteristica di grande valore è il frantoio interno privato, che permette la produzione di olio d’oliva completamente sul posto. La piscina si trova presso il punto panoramico più suggestivo della tenuta ed è attualmente in fase di rifinitura. Gli edifici agricoli includono anche depositi per attrezzature. La posizione è ideale: un tranquillo borgo medievale ben collegato, a pochi chilometri dalla stazione di Chiusi-Chianciano Terme, che permette di raggiungere Roma e Firenze in poco più di un’ora. Distanze: Chiusi (Stazione Ferroviaria e Autostrada A1): 8 km Lago Trasimeno: 30 km Monte Amiata (Sci): 60 km Firenze: 120 km Roma: 160 km Grosseto (Mare): 150 km ref. A1190ta58088

Acquisto di immobili - Nel cuore del centro storico di Cetona proponiamo in vendita un appartamento al piano terra, perfetto per chi cerca autenticità e praticità in una cornice storica. L’unità, di 100 mq, è situata in un contesto tranquillo e caratteristico, offrendo immediato contatto con la vita del centro. Descrizione Si accede attraverso un ingresso in pietra a vista e si entra nel soggiorno/cucina con camino, ambiente luminoso e accogliente. Proseguendo si trova una camera da letto, un disimpegno, un bagno, un salottino e una seconda camera. Dal soggiorno si intravede la continuità degli spazi, con la metratura complessiva di 100 mq al piano terra. Al piano seminterrato, cantine e magazzini in stato grezzo, tutti con pietra a vista. Stato e rifiniture Lo stile si caratterizza per la pietra a vista che domina entrambi i livelli. L’ingresso in pietra a vista e il camino nel soggiorno/cucina esaltano il fascino rurale e si inserisce coerentemente con la tipologia di edificio nel centro storico. Le cantine e i magazzini al piano seminterrato sono lasciati in stato grezzo, con pietra a vista, offrendo potenzialità di rifinitura o di deposito. Potenzialità d'uso Questa soluzione si presta a una residenza di charme nel centro storico, con possibilità di valorizzare gli elementi in pietra a vista e il camino per creare ambienti accoglienti. L’ambientazione di Cetona, al centro della vita cittadina e a pochi passi da servizi, rende l’immobile adatto sia a nuclei familiari sia a investimento turistico nel mercato dell’ospitalità. Gli spazi del seminterrato, ancora grezzi, consentono personalizzazioni o usi funzionali come deposito o potenziale ampliamento a seconda delle esigenze. Location & Lifestyle La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie approssimativa di 261 mq (12 vani) Quattro camere da letto e quattro bagni Due unità indipendenti collegate internamente Giardino pensile con ulivi e terrazza panoramica Dettagli storici: grotta in pietra, soffitti con travi, affreschi antichi Posizione: centro storico di Cetona, adiacente alle antiche mura della Fortezza Descrizione interna: Nel cuore di Cetona, tra i 20 borghi più belli d'Italia, proponiamo un prestigioso palazzo in pietra finemente ristrutturato, edificato contro le mura della Fortezza del X secolo. La proprietà è attualmente suddivisa in due unità indipendenti ma interconnesse. La prima unità (115 mq), accessibile da Via Rosini, comprende un soggiorno con camino, una cucina abitabile attrezzata e una caratteristica grotta in pietra naturale. Il piano superiore ospita due grandi camere da letto che mostrano resti di affreschi originali e un bagno. La seconda unità (146 mq), accessibile da Via Ricasoli, si apre su una terrazza panoramica. Il primo livello comprende un corridoio-studio, due camere luminose e due bagni. Il piano superiore è il gioiello della casa: una maestosa sala con camino e un intreccio di travi in legno a vista, una cucina completamente attrezzata e accesso all’esterno diretto. Le finiture includono pavimenti in cotto fatto a mano e finestre a doppio vetro. Descrizione esterna: La proprietà vanta spazi outdoor estremamente rari per un centro abitato. Il piano superiore presenta un incantevole giardino pensile con due antichi ulivi e aiuole in muratura—a oasi di pace con viste mozzafiato sul Monte Cetona e sui colli umbriani. Alla base dell’edificio, incavate direttamente nella roccia tufacea, si trovano due grandi locali utilizzati come cantine e deposito di legna. La posizione permette di vivere l’atmosfera magica dei vicoli medievali, a pochi passi dalla splendida piazza rinascimentale, godendo al contempo massima privacy e viste sulla campagna intatta. Distanze: Piazza principale di Cetona: 100 m Chiusi (stazione ferroviaria e autostrada A1): 10 km San Casciano dei Bagni (terme): 15 km Montepugliano / Pienza: 25-30 km Siena: 85 km Roma / Firenze: circa 1 ora e 20 minuti ref. A5153raa

Acquisto di immobili - Vista panoramica sulle colline, ottime condizioni, a pochi passi dai servizi e subito pronto da abitare in vendita vicino Cetona. Nel cuore del tranquillo borgo di Piazze, a soli 10 km dal centro storico di Cetona e a circa 5 km da San Casciano dei Bagni, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo piano, parte di un piccolo e curato complesso residenziale. Il contesto è tipicamente toscano: un paesaggio dolce e collinare, costellato di cipressi, vigneti e piccoli centri abitati che conservano intatto il fascino autentico della campagna senese. L’abitazione, realizzata nel 2005 e mantenuta in condizioni eccellenti, si presenta pronta da abitare con una suoerficie di 53 metri quadri: è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un terrazzo coperto di circa 12 mq, ideale per godere della vista panoramica e del clima mite della zona. Sia il soggiorno che la camera da letto hanno accesso diretto al terrazzo, una piacevole continuità tra interno ed esterno. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e le utenze sono tutte allacciate. Al piano terra è presente un locale tecnico ad uso esclusivo e una comoda scala che conduce alla loggia d’ingresso. Una soluzione perfetta sia come prima casa, sia come residenza per vacanze nel cuore della Toscana o per brevi affitti turistici. Costo forfettario di Intermediazione da corrispondere all'Agenzia Apolloni & Blom pari a 5000 € + IVA IMMOBILE Rif: CET3319 Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: appartamento al piano primo di 53 mq con terrazzo di 12 mq e piccolo locale tecnico al piano terra Anno di costruzione: 2005 Condizioni: ottime

Acquisto di immobili - Immersa nella dolce campagna di Cetona, vicino ai servizi, in vendita autentica casa di campagna con annesso e parco. Un casale toscano dall'eleganza discreta, ricca di carattere e storia, a breve distanza da Cetona, incorniciato da 2,2 ettari di parco. Risalente al 1700 circa e parzialmente ristrutturata nel 2005, questa ex casa colonica si estende su 180 mq su due piani ed è costruita in pietra tradizionale. Un grande portico al piano terra, caratterizzato da travi a vista in legno, è l'ideale per pranzi al fresco o per trascorrere momenti di tranquillità affacciati sul giardino. Internamente, il piano terra è in gran parte dedicato alle aree di servizio e di stoccaggio, compresi locali deposito e magazzini, tutti con accesso indipendente e possibilità di riorganizzazione o valorizzazione. Una scala esterna conduce al primo piano con un'affascinante loggia e un forno a legna originale, e si apre su un doppio soggiorno con camino, inondato di luce da una suggestiva finestra a tutta parete che si affaccia sul verde circostante. La cucina è adiacente, mentre un ingresso e un corridoio conducono a una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno e una toilette separata, creando una disposizione confortevole e funzionale. A completare la proprietà, un annesso agricolo di 150 metri quadri caratterizzato da una copertura con terrazza, una grotta interrata e spazio di deposito e stoccaggio, che offre un notevole potenziale di conversione. Il terreno che circonda la proprietà è una delle sue caratteristiche più interessanti: alberi secolari, uliveti e 1,1 ettari di bosco, che garantiscono privacy, ombra e un ricco ambiente naturale in tutte le stagioni. Le condizioni generali degli edifici sono buone, ma consentono una nuova decorazione e il restauro di alcuni locali di servizio, offrendo ai futuri proprietari l'opportunità di rifinire la proprietà secondo i propri gusti. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli. IMMOBILE Rif: CET3510 Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: casale di 180 mq su due livelli con portico e loggia unito ad una capanna/annesso di 150 mq con terrazza e grotta, 2,2 ettari di parco con uliveto e bosco Anno di costruzione: 1700 Condizioni: buone, ma da rimodernare e in parte da convertire Terreno/Giardino: 2.2 ettari con giardino a parco, uliveto, e un bosco di 11.320 mq

Acquisto di immobili - Nel comune di Cetona, presentiamo questa elegante villa restaurata di circa 360 mq, circondata da un giardino privato di circa 2.800 mq. La proprietà si caratterizza per ambienti ampi e luminosi. Al piano terra troviamo due ampi e luminosi soggiorni, uno studio, un’ampia cucina e una camera con bagno en suite. Al piano superiore, accessibile mediante scala interna di collegamento, sono presenti tre camere, tutte con bagno en suite, oltre ad un ulteriore soggiorno. All’esterno, la piscina privata di 11x6 metri si inserisce armoniosamente nel verde del giardino, garantendo privacy e relax. Completano la proprietà garage e zona lavanderia. La proprietà include inoltre il terreno agricolo circostante di 5,47 ha. Inclusivo di oliveto, bosco e seminativo. All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’Impianto di riscaldamento della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - Tv Sat, possibilità di allaccio di linea Adsl. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW. La proprietà si trova in ottimo stato manutentivo. La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali. La proprietà è la scelta ideale sia come prima che come seconda casa. Questa magnifica dimora è un misto di stile e raffinatezza immersa nel cuore della Toscana. Villa dello Zoppo è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. Dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. Di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. Dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà appartiene a persona fisica.

Acquisto di immobili - Il casale Poggio degli Ulivi è immerso in un giardino privato di circa 6.800 mq, sapientemente progettato con pergolati di rose, geometrie di lavanda, siepi curate ed essenze officinali che incorniciano la piscina, perfettamente inserita nel paesaggio. La posizione dominante regala una vista aperta e profonda sulle morbide colline toscane, mentre l’illuminazione esterna valorizza l’intera proprietà nelle ore serali, amplificandone fascino e riservatezza. La dimora si sviluppa su circa 410 mq distribuiti su quattro livelli, con un’architettura articolata che crea movimento e continuità tra ambienti interni ed esterni. Al piano terra un ampio ingresso conduce a due eleganti soggiorni, uno dei quali impreziosito da un importante camino e con accesso diretto a un suggestivo pergolato. Pochi gradini introducono alla zona cucina e pranzo, anch’essa con camino d’epoca e grande apertura panoramica che incornicia il paesaggio. Da qui si accede a un ulteriore spazio esterno coperto, ideale per momenti conviviali. Sul medesimo livello trovano spazio una prima camera matrimoniale con bagno en suite e, in posizione riservata, due ulteriori camere, entrambe con bagno privato. Al piano superiore si colloca la quarta camera con bagno en suite. Il piano seminterrato ospita un ampio garage, i locali tecnici, lavanderia e una caratteristica cantina. Terrazze e pergolati amplificano la vivibilità del giardino e della vista, creando un dialogo costante tra architettura e paesaggio. Completa la proprietà una piscina 15x7 ed un terreno agricolo di circa 3.8 ha composto da uliveto e seminativo. Una residenza di prestigio che coniuga rappresentanza, comfort e autenticità nel cuore della Toscana. All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento del casale è a Gpl, con bombolone interrato. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che fornisce l’impianto di irrigazione per il giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica, Tv Satv, possibilità di ADSL. Il casale si trova in ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuto sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto originale e solai con travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista. Il giardino, uno dei punti di forza di questa proprietà, con piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana, è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. L’Immobile si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il paese. Un’Alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività Il casale si trova nel comune di Cetona in posizione strategica tra Cetona, affascinante centro medievale apprezzato per la sua autenticità e la qualità del paesaggio, e San Casciano dei Bagni, rinomata località termale di respiro internazionale. Quest’ultima ospita le prestigiose Terme Fonteverde, meta consolidata di una clientela internazionale. La proprietà è inoltre comodamente collegata grazie alla vicinanza dei caselli autostradali di Chiusi–Chianciano Terme e Fabro, entrambi raggiungibili in circa 15 km, garantendo facilità di accesso pur mantenendo un contesto di assoluta tranquillità. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica.

Acquisto di immobili - “La Vecchia Locanda” è un terratetto storico nel centro storico di Piazze, a pochi km da Cetona e San Casciano dei Bagni, quindi a pochi passi dalle Terme di Fonteverde. L’immobile è stato una vecchia locanda storica degli anni ’30 nel piccolo paese di Piazze dove alloggiavano soprattutto gli ospiti delle Terme di San Casciano dei Bagni e gli ospiti del famoso medico Rinaldi che curava pazienti dall’artrite con metodi personali ed innovativi (tra cui personaggi famosi del calibro di Arturo Toscanini, che visse Piazze a lungo in quegli anni) con risultati straordinari. Ristrutturato nelle sue parti strutturali (tetto, solai e mura portanti) negli anni 2011-2012, si sviluppa su 4 livelli per un totale di 500 mq. Oltre ad una bellissima veranda di circa 50 mq. E grotta al piano interrato. Internamente troviamo degli ampi locali da ristrutturare a piano terra, poi una scala interna ci conduce ai piani superiori dove attualmente troviamo 5 stanze oltre a locali accessori e bellissima terrazza verandata, al piano secondo troviamo ulteriori 3 stanze, un bagno ed un piccolo terrazzo/balcone ed al piano terzo un grande attico/mansarda con altezze comode. La casa è ormai in disuso da molti anni. All’Interno della proprietà arrivano le utenze di acqua e luce che però devono essere riallacciate. Gli impianti necessitano di un rifacimento totale. Facile possibilità di allaccio alla linea di gas metano ed alla linea Internet veloce via cavo o via satellite. La casa è stata ristrutturata nelle sue parti strutturali (tetto, solai e mura portanti) negli anni 2011-2012. Necessita comunque ancora di importanti lavori di ristrutturazione (impianti, intonaci, infissi, pavimenti, bagni, facciata etc…). Una casa veramente storica e speciale, da ristrutturare e valorizzare per essere riportata agli splendori di un tempo. Ideale come piccola attività turistico ricettiva oppure come casa per residenza privata in un paese storico tra le colline Toscane, a pochi passi da centri rinomati quali Cetona e San Casciano dei bagni. Il borgo di Piazze è un tranquillo paese posto a metà strada tra Cetona, centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi e San Casciano dei Bagni, oggi famoso in tutto il mondo per il centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscita autostradale di Chiusi Chianciano e di Fabro distanti circa 15 km. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile. Altri importanti centri storici in zona quali Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Radicofani, Chiusi, Sarteano, Città della Pieve sono poco distanti e costituiscono delle mete turistiche Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie totale circa 410 mq (Casa colonica 270 mq + Annessi 150 mq) Cinque camere da letto e tre bagni 6 ettari di terreno (uliveti, vigneti, frutteti, coltivazioni e boschi) Tre annessi agricoli e la cantina originale di tufo Stile toscano rustico: travi a vista a scoperta, terracotta e ferro battuto Descrizione interna: Situata in una delle zone più affascinanti della Toscana meridionale, offriamo in vendita una vera casa colonica in pietra che trasuda tutto il fascino della tradizione locale. La residenza principale di 270 mq, accuratamente ristrutturata nel 1990 e mantenuta in ottime condizioni, si estende su due livelli. Al piano terra, veniamo accolti da un soggiorno luminoso con camino, una sala da pranzo, una cucina con sala pranzo e un bagno per gli ospiti. Il piano terra ospita la zona notte, composta da cinque ampie camere da letto e due bagni. Il seminterrato è utilizzato funzionalmente come sala tecnica e deposito. Gli interni sono caratterizzati da dettagli di alta qualità come travi in legno a vista, pavimenti in terracotta e finiture in ferro battuto. Descrizione esterna: La proprietà è circondata da un vasto appezzamento di 6 ettari che garantisce la massima privacy e una produzione agricola diversificata, tra cui un frutteto, un uliveto, un piccolo vigneto, terreni coltivabili e boschi. Il giardino esclusivo ospita alberi secolari e offre viste mozzafiato sulle colline della Val di Chiana. Un elemento di grande valore è la cantina scavata nella roccia di tufa, ideale per conservare vino e olio. La tenuta è completata da tre annessi agricoli per un totale di 150 mq, offrendo ulteriori potenziali di sviluppo. Pur godendo di una posizione appartata e tranquilla, la fattoria rimane strategicamente vicina a tutti i servizi del villaggio di Cetona. Distanze: Cetona Center: 3 km Chiusi (Stazione e Autostrada A1): 10 km San Casciano dei Bagni (Terme Termali): 15 km Montepulciano: 25 km Aeroporto di Firenze: 130 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km Arbitro. A1190rc75113

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie di circa 350 mq (11 stanze) Quattro camere da letto (incluso il cottage) e cinque bagni Ampio giardino panoramico di circa 2.800 mq con pergole e barbecue Vasca panoramica idromassaggio su terrazza dedicata Posizione esclusiva nel centro storico di Cetona Descrizione interna: Offriamo in vendita una residenza di rara bellezza situata nel cuore del centro storico di Cetona. Recentemente restaurata con meticolosa attenzione ai dettagli, la casa conserva il fascino delle antiche case toscane con i suoi pavimenti originali in terracotta e i soffitti a volta o travi in legno. La proprietà si estende sul piano terra e al primo piano di un antico palazzo. Il piano terra dispone di un ampio soggiorno con camino e area pranzo, una cucina con sala pranzo e una camera doppia con bagno privato, tutti con accesso diretto al giardino tramite porte francesi. Una scala in terracotta conduce al piano superiore, che ospita un bagno per gli ospiti e due camere doppie con bagni privati. Adiacente alla cucina c'è una camera da letto per il personale con letti a castello e un bagno dedicato. Ogni finestra offre una vista suggestiva sul Monte Cetona e sulla valle. Descrizione esterna: Il vero punto forte della proprietà è il vasto giardino panoramico di 2.800 mq, un'oasi di privacy e bellezza a pochi passi dalla piazza principale. Lo spazio esterno è organizzato in diverse aree rilassante: una grande pergola davanti alla cucina e una seconda pergola, più privata, con un'area barbecue. Una scala conduce a una terrazza inferiore con una grande vasca idromassaggio che si affaccia su un paesaggio davvero unico. La proprietà è completata da un piccolo cottage indipendente immerso nel verde, composto da una camera doppia con bagno e un cortile progettato per garantire la massima privacy nonostante la posizione centrale. Distanze: Piazza Principale di Cetona: 100 m Chiusi (stazione ferroviaria e autostrada A1): 10 km Montepulciano: 25 km San Casciano dei Bagni (Terme Termali): 15 km Aeroporto di Firenze: 130 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km Arbitro. A5153rv752368a

Acquisto di immobili - La Tenuta Elisir Verde è composta da due strutture tipiche toscane, un'elegante villa di campagna ed un affascinante casale in pietra. La proprietà è in grado di accogliere fino a 10 persone in un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un’autentica esperienza di vita toscana. Il casale di 410 mq. Si articola su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove si rincorrono pergolati di rose gialle e piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi. Il casale gode di una vista unica e l’occhio si perde tra le morbide colline toscane ed è così composto: Al piano terra troviamo un ampio ingresso, due grandi soggiorni, uno dei quali ha un meraviglioso camino ed affaccia su un suggestivo pergolato. Dall’Ingresso, salendo pochi gradini che conducono a dei livelli leggermente più alti, si accede a: - una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo e antico camino ed un’ampia finestra che affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro suggestivo pergolato - una prima camera matrimoniale con bagno en suite - dall’altro lato un disimpegno che porta a due camere, ognuna di esse con bagno privato Al primo piano trova spazio la quarta camera con bagno en suite. Al piano seminterrato troviamo un ampio garage di circa 45 mq., tutti i locali tecnici come centrale termica e autoclave, un disimpegno dal quale si può accedere ad una lavanderia ed una caratteristica cantina. La villa di 360 mq. Si sviluppa su 2 livelli: al piano seminterrato troviamo due ampi e luminosi soggiorni con camino e grandi vetrate panoramiche, uno studio, una grande cucina perfettamente attrezzata, un bagno di servizio e camera padronale con bagno en suite, che dispone di due spaziose cabine armadio. Sullo stesso livello è presente un garage di circa 95 mq. Ed una lavanderia di circa 73 mq.. Il piano superiore è accessibile da una scala interna ed è costituito da un ulteriore locale soggiorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali con rispettivi servizi privati. I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di 11.000 mq. Con rigogliosi giardini, essenze floreali ed aromatiche e piante a medio ed alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, la quale dispone di due piscine private rispettivamente di mt. 15 X 7 e mt. 11X 6. La proprietà include terreni agricoli di 9,3 ha. Che permettono alle due strutture di godere della massima privacy. I terreni coltivati ad uliveto (7 ha. Con 1500 piante in produzione), bosco e seminativo. All’Interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’Impianto di riscaldamento del casale è costituito da un sistema tradizionale con radiatori alimentati da caldaia a Gpl, mentre quello della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - Tv Sat, possibilità di allaccio di linea Adsl. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW. Entrambi gli immobili si trovano in ottimo stato manutentivo ed offrono la possibilità di essere vissuti sin da subito, essendo stati ristrutturati nel 2005 (villa) e nel 1995 (casale). Il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista internamente troviamo pavimenti in cotto fatto a mano ed i solai con caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista e contribuiscono a rendere gli interni particolarmente caldi e accoglienti. La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali. Il giardino è un ulteriore punto di forza di questa bellissima proprietà ed è caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. Le due piscine private sono armoniosamente inserite in questo contesto. Tenuta Elisir Verde è una splendida proprietà che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici utilizzi. Può essere vissuta come residenza principale o come seconda casa di prestigio in uno degli angoli più affascinanti della Toscana meridionale. Nei periodi di non utilizzo, la tenuta può essere inserita nei circuiti degli affitti turistici internazionali, consentendo di valorizzare l’investimento e di ridurre i costi di gestione. Grazie ai terreni e alle strutture di cui dispone, Tenuta Elisir Verde offre inoltre la possibilità di sviluppare o gestire una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altri prodotti tipici locali, integrando così la dimensione residenziale con un’attività autenticamente legata al territorio. La Tenuta Elisir Verde è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. Dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. Di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. Dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà appartiene a persona fisica.

Acquisto di immobili - In una location piacevole ma riservata, si propone piccolo appartamento in borgo, con appezzamento di terreno privato. Descrizione L'appartamento si sviluppa su 2 livelli separati, ma facilmente ricollegabili. Al piano terra troviamo una grande zona giorno ben illuminata, una seconda zona giorno o camera, con camino e un bagno. Al piano primo tramite un ampio terrazzo di accesso, troviamo una seconda ampia zona giorno con angolo cottura, un disimpegno, bagno e camera. Al piano seminterrato troviamo magazzini e fondi. Staccato troviamo un annesso adibito a magazzino e un appezzamento di terra privato. Stato e rifiniture L'appartamento si trova in un buono stato generale, data anche la recente ristrutturazione. Gli impianti sono a norma. Riscaldamento Gpl. Allacciato all'acquedotto e alla linea elettrica. Potenzialità d'uso L'immobile si presta perfettamente come prima o seconda casa o per essere messo a reddito nei periodi estivi. Location & Lifestyle La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

Acquisto di immobili - Con vista sul borgo di Cetona, residenza in villa su quattro piani, con giardino recintato e dependance, in vendita in Val di Chiana, a sud di Siena. A pochi passi dal cuore storico di Cetona, a sud di Siena, questa distinta residenza in stile ottocentesco coniuga il fascino autentico delle dimore toscane con i comfort contemporanei. Con vedute aperte sui campanili del borgo e sulla campagna senese, la proprietà richiama la raffinatezza di un’epoca passata, quando fu dimora di una famiglia di rango. La residenza occupa 370 mq, libera su tre lati, ed è arricchita da un elegante dépendance di 50 mq. La villa, con le facciate intonacate a calce tipiche del periodo, si sviluppa su quattro livelli fuori terra e si affaccia su una corte con un giardino di 2.000 mq impreziosito da un’antica fontana in pietra. I piani terreno e primo, recentemente ristrutturati, presentano pavimenti in parquet, infissi nuovi e bagni moderni, in perfetto equilibrio tra tradizione e funzionalità. L’ingresso conduce a un atrio signorile con scala in pietra originale e ringhiera in ferro battuto forgiato a mano che collega armoniosamente i quattro livelli. Il piano terra, caratterizzato da altezze generose e volte in cotto, ospita un soggiorno con camino, cucina, una camera e un bagno. Al piano nobile, al primo piano, si trovano un salone con camino e balcone, una sala da pranzo, una seconda cucina, due camere e due bagni. Il secondo piano è impreziosito da soffitti con travi a vista e pavimenti in originali mattonelle d’epoca, con cinque luminose stanze panoramiche, mentre l’attico di circa 90 mq, oggi utilizzato come studio e locali di servizio, offre quattro vani finestrati con travi a vista e grande potenziale di trasformazione residenziale. Il giardino è un’oasi privata con aree lastricate in cotto, prati bordati da siepi, arbusti ornamentali, alberi da frutto e numerosi vasi fioriti. Affacciata sul verde, la dépendance di 50 mq, in perfetta armonia con la villa principale, accoglie un appartamento indipendente con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, oltre a locali accessori al livello del giardino. “La Residenza Borghese” è immediatamente abitabile ma al tempo stesso ricca di potenzialità, ideale come dimora privata di prestigio o come residenza di charme destinata al mercato turistico di alta gamma. La posizione privilegiata a soli 200 metri dai servizi di Cetona e a breve distanza dai più rinomati centri d’arte della Toscana, ne accresce ulteriormente il valore e l’attrattiva. MMOBILE Rif: CET2704 Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: residenza di 370 mq su tre livelli + piano sottotetto, semi-indipendente, dependence con appartamento per ospiti, giardino Anno di costruzione: 1913 Anno di ristrutturazione: 2012 Giardino: 2000 mq recintato

Acquisto di immobili - Appartamento panoramico con terreno e uliveto a Cetona In posizione panoramica nel comune di Cetona, questa proprietà di circa 180 mq commerciali comprende due appartamenti indipendenti, distribuiti su due livelli e dotati di ingressi separati. A completare la proprietà si trovano circa 3.000 mq di terreno, suddivisi tra parco recintato di circa 1.000 mq e uliveto di circa 2.000 mq. La presenza di spazi esterni, garage, terrazzo e la possibilità di collegare internamente le due unità rendono l’immobile interessante sia come residenza privata sia come investimento con potenziale di valorizzazione. Spazi interni e distribuzione L’appartamento al piano terreno misura circa 100 mq e si compone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno con accesso al garage al piano interrato, ripostiglio, due camere matrimoniali e due bagni. L’unità dispone di accesso indipendente e utenze allacciate. L’appartamento al primo piano misura circa 80 mq ed è stato recentemente ristrutturato. Comprende soggiorno con accesso al terrazzo esterno, cucina semi-abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta-studio e un bagno. A completare questa unità è presente un garage/magazzino esterno di circa 50 mq. Anche questo appartamento dispone di accesso indipendente e utenze allacciate. Terrazzo, terreno e comfort La proprietà è circondata da un parco di circa 1.000 mq con alberi secolari e da circa 2.000 mq di terreno agricolo destinato a uliveto. All’interno del parco è possibile ricavare una piscina, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni. Le due unità possono essere acquistate anche separatamente, con una divisione equa del terreno. Questa caratteristica rende la proprietà adatta a diverse esigenze abitative e familiari. Finiture, contesto e potenziale L’immobile si presenta in discreto stato di manutenzione, con tutti gli allacci presenti e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a GPL, con possibilità di collegamento alla fornitura di metano. Esternamente la proprietà presenta facciata intonacata in giallo e tetto a tegole, mentre gli interni sono caratterizzati da pavimenti in parquet e ceramica. La proprietà si presta come residenza principale per una o due famiglie, grazie alla possibilità di collegare internamente i due appartamenti. La posizione a Cetona, borgo medievale ben collegato alla stazione di Chiusi-Chianciano Terme e all’autostrada, consente di raggiungere facilmente le principali località del Centro Italia, il Lago Trasimeno, il Monte Amiata e la costa grossetana. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - La proprietà in oggetto comprende un casale con superficie lorda di circa 270 mq. Posto su 2 livelli con le tradizionali facciate in pietra ed un caratteristico portico a 6 colonne disposto come segue: al piano terra è presente un grande e luminoso salotto con camino, tavolo da biliardo e sala da pranzo e bagno. La cucina non è presente ma ci sono le predisposizioni per inserirla. Salendo al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, troviamo la zona notte con 4 camere e 3 bagni. Accanto al casale è presente una capanna che è stata recuperata, ristrutturata e trasformata in dependance di circa 80 mq., mentre gli altri 2 edifici sono attualmente ad uso legnaia e stalla. A circondare la proprietà un verde giardino con piante mediterranee e pini dove poter trascorrere piacevoli serate estive e primaverili in compagnia. È in fase di realizzazione una bellissima piscina panoramica di dimensioni 11,5 x 5. Sulla proprietà è presente inoltre una suggestiva cantina di circa 115 mq. Con archi in mattoni e alti soffitti a volte, sul piano interrato ci sono inoltre delle tradizionali grotte in tufo. A completare la proprietà ci sono 2 ulteriori edifici ad uso magazzino e rimessaggio mezzi agricoli. Il terreno è di circa 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata costituiti da 2 ha ettari di vigneto a denominazione Igt Toscana. Presente 2.3 ettari di uliveto con 700 piante in produzione incluse 100 piante ultracentenarie. I rimanenti sono terreni di tipo bosco e seminativo arborato. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano, l'approvvigionamento termico dal gasolio. Presente l'allaccio elettrico. La linea telefonica è presente ed è da ripristinare. La proprietà è stata restaurata negli anni '90 mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto ed infissi in legno. Non essendo presente la cucina, potrà essere montata una nuova a proprio gusto. La proprietà, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria da inserire all'interno del circuito degli affitti. La proprietà è situata in una zona tranquilla ma al contempo vicina al borgo di Cetona, distante circa 4,5 km. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo rendono Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Luminosissimo e affascinante appartamento in corso di ristrutturazione situato nella piazza di Cetona dove la storia si intreccia con il comfort moderno. L'immobile di circa 95 mq. È situato al secondo piano di un palazzo storico, è composto da una grande e luminosa zona living con due grandi finestre che affacciano sulla piazza di Cetona, la cucina con isola e il raffinato soggiorno. Proseguendo troviamo la zona notte composta dalla camera master con un antico camino e il bagno con grande doccia walk in e finiture di pregio. Ambedue gli ambienti affacciano nella piccola piazza San Michele e scorgono le colline toscane. Nella parte più intima della proprietà, sempre con l'affaccio sulle colline toscane, e all'occorrenza anche con un ingresso indipendente, è situata la seconda e più piccola camera da letto e l' ulteriore bagno. Sono inclusi nella vendita un fondo a piano terra di circa 15 mq ed un'ampia soffitta di mq. 35 situata nel sottotetto. I lavori di ristrutturazione termineranno a marzo 2026. La proprietà verrà venduta chiavi in mano. Nella proprietà sono presenti tutte le utenze La proprietà in corso di ristrutturazione verrà fornita chiavi in mano. Il pavimento in cotto fatto a mano, le pareti in parte affrescate e un sistema domotico per la parte dell'illuminazione. Deliziosa come prima casa per una giovane coppia oppure come seconda casa per chi ama vivere nel cuore del delizioso borgo Toscano. La proprietà è ubicata nella zona più caratteristica e rinomata del borgo di Cetona. La ferrovia e l'autostrada A1 si trovano a 15 minuti di auto. L'aeroporto più vicino è a Perugia (50 minuti) , per gli aeroporti internazionali abbiamo Roma (1 ora e mezza) e Firenze (1 ora e mezza) Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Main Features: Approx. 120 sqm Nine rooms Three bedrooms and three bathrooms Excellent condition Autonomous heating Habitable kitchen Furnished Garden internal Description: in the historic center of Cetona, in a unique panoramic location, this completely restored house is for sale, with a beautiful garden overlooking Monte Cetona. Restored in the 1990s, maintaining the characteristics of typical Tuscan homes, this unique property is spread over three levels. The main floor features a cozy living room with a fireplace, two single-acting windows that provide picturesque views of the Monte Cetona countryside. The dining room has a French window leading directly to the garden, as does the masonry kitchen, which offers a spectacular view from the window above the work surface. The ceiling with antique brick vaults adds a touch of refinement. Also on this floor, there is a guest bathroom with a small bathtub and shower, with the same vaulted ceiling. A spacious storage area is cleverly hidden beneath the staircase leading to the upper floor, where two bedrooms are located, one with a built-in wardrobe and storage space, sharing a spacious bathroom with a shower. This floor also has a second entrance, and once again, all windows offer a stunning view. A staircase leads to the basement, where a spacious bedroom-lounge with a private bathroom and shower is located. A French window leads to the third entrance of the house, which opens directly onto the garden. External Description: The surrounding garden is enchanting, with an automatic irrigation system and full illumination, offering a perfect place to relax and enjoy the natural beauty. The property is enclosed with wrought-iron gates, and part of the garden is bounded by a wrought-iron railing, with the possibility of further dividing it. The property also features a storage room and a well-maintained external area. Distances: Cetona town center: central location Supermarket: 1 km Florence: 120 km Siena: 60 km Reference: A5153RAA

Acquisto di immobili - Key Features Type: Tuscan farmhouse under renovation indoor area: Approx. 1,600 sqm, distributed over 4 floors of 320 sqm each, plus attic Land: 6,700 sqm nearby Location: Panoramic, overlooking the Valdichiana hills, vineyards, olive groves, and cypress trees Current conditions: External restoration started, roof replaced, and main facade renovated Accessibility: Private road in excellent condition Potential uses: ideal for a hotel or vacation home Description in a charming position near the village of Cetona, in the province of Siena, lies this stunning Tuscan farmhouse, offering a rare investment opportunity to create a unique hospitality venue or vacation home in a breathtaking setting. The farmhouse, currently undergoing renovation, spans a total area of 1,600 sqm, distributed over four floors of 320 sqm each, plus the attic. Recent upgrades include a completely replaced and lightened roof, as well as the plastering and repainting of the south-facing main facade, ensuring optimal sunlight throughout the day. Nestled in a peaceful area of Cetona, the property is easily accessible via a private road in excellent condition. Its privileged location offers panoramic views of the surrounding hills, vineyards, olive groves, and cypress trees of the Valdichiana, creating an authentic and picturesque atmosphere. inside, the farmhouse provides spacious interiors that can be customized to meet individual needs, with the potential to create elegant and welcoming spaces perfect for hosting guests and delivering an unforgettable experience. The property also includes 6,700 sqm of land, offering opportunities for further development or enhancement of the estate. Utilities and incentives: Tax incentives are available for completion works, including heating systems and other infrastructures compliant with the latest energy-saving regulations. Cetona, with its rich history and breathtaking scenery, is a sought-after destination in Tuscany, ideal for investors or those looking to enjoy life in a village that combines tranquility, beauty, and proximity to renowned cultural attractions. Key Distances Siena: 88 km Florence: 130 km Perugia: 65 km Lake Trasimeno: 30 km Rome: 160 km Ref. A1190ch29704

Acquisto di immobili - Main Features Total Surface: 4 levels Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Garage: Spacious Garden: 1,500 m2 Pool possibility: Yes Flooring: Graniglia and parquet Roof: Recently renovated Facilities: Up to code Location: 300 meters from Cetona's main square Energy Class: E Description in the heart of Cetona, just 300 meters from the town's main square, this charming early 20th-century palace spans 4 levels and is an ideal solution as a private residence for a large family or as a tourist-hotel business. The property also includes a small section belonging to a historic family of Cetona, with its own private entrance and garden, creating a separate living space. The main entrance of the palace opens into a spacious area that features a living room with a fireplace and a kitchen, both with French doors leading to the garden. A small hallway and a Wc complete the ground floor. On the opposite side, there is a large garage, a bedroom, and a bathroom. The graniglia flooring, typical of the period, enhances the atmosphere of this floor, along with the grand staircase that leads to the upper floors. On the first floor, an entrance welcomes visitors, followed by a large living room with dining area and lounge, both featuring fireplaces. A French door opens to a balcony with an original balustrade, offering a panoramic view of Cetona and the garden. To the left of the living room is a spacious kitchen with a view of the rear garden, a bathroom, and on the opposite side, two bedrooms with a second bathroom. On this floor, the original graniglia flooring has been updated with parquet. On the second floor, a large entrance leads to a bedroom, four rooms, and a hallway with a bathroom. One of the rooms is pre-equipped for a kitchen, while another could easily be converted into an additional bathroom. The original floor tiles, in shades of gray and burgundy with hexagonal, square, and floral patterns with a black center, are beautifully preserved, maintaining the charm of early 20th-century noble palaces. The top floor features two large attic rooms, which can be converted into additional living spaces if desired. The building is in excellent general condition, with the roof recently renovated and the facilities up to code. The bathrooms have been updated, and the 1,500 m2 garden offers enough space for the construction of a swimming pool, adding even more value to the property. The strategic location of the palace, combined with its unique features and spacious interiors and exteriors, makes it an attractive proposal for those seeking a prestigious residence in a historic and panoramic setting, with the possibility of developing a hospitality business. Distances Cetona - 300 m from the main square Montepulciano - about 25 km Pienza - about 30 km Siena - about 70 km Sea - about 100 km ref. A5153taa

Acquisto di immobili - Main Features: Agricultural estate spanning approx. 78.25 hectares between Tuscany and Umbria Main operational center located in Cetona (Si), with residential and farm buildings Combination of flat and hilly terrain with excellent southwest exposure High-quality arable land, vineyard in need of restoration Extensive wooded area under managed forestry plan Two unused rural farmsteads, available for separate sale Divided into three primary farms with multiple outbuildings Great potential for agricultural, agritourism, or residential redevelopment interior Description: The estate's main hub is located in the municipality of Cetona, at Podere San Domenico, where most buildings are concentrated. These include residential housing, storage facilities, a wine cellar, farm sheds, and utility structures, all organized under units labeled G to L, M, and N. The living quarters and operational spaces are well-structured and ideal for ongoing agricultural activities or conversion into guest accommodations, retreats, or upscale rural housing. Two additional rural properties, Podere Capannella and another Podere San Domenico, are currently unused but offer excellent redevelopment potential. These may also be sold separately under a different agreement. Exterior Description: The total land area is approx. 78.25 hectares, divided as follows: About 72.88 ha in Cetona (Si) About 5.37 ha in Citta della Pieve (PG) The land is composed mainly of high-quality arable fields, located on both flat and gently sloping hillsides, with a favorable southwest-facing exposure and views of Monte Cetona. Part of the land is covered by a neglected vineyard that can be fully replanted and revitalized. The upper hillside portion features significant mixed woodland divided into plots that are harvested according to forest regulations. The uncultivated parts are mostly limited to escarpments, steep slopes, and areas around the buildings. Distances: Cetona (Si): 5 km Citta della Pieve (Pg): 10 km Chiusi high-speed train station: 15 km Lake Trasimeno: 25 km Montepulciano: 30 km Perugia Airport: 65 km Florence Airport: 140 km Rome Fiumicino Airport: 170 km ref. A5153taa

Acquisto di immobili - In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, "La Dimora di Ulisse" è localizzata in una splendida posizione collinare con vista panoramica sulla campagna Toscana. Il casale sviluppa una superficie lorda di 410 mq oltre a 180 mq di locali accessori (magazzini, rimessa, e centrale idrica). La residenza si sviluppa su due livelli ed internamente è così disposta: Piano terra - ingresso, salone con grande camino, una sala pranzo e una cucina attrezzata open space con braciere. Sempre al piano terra troviamo due camere entrambe con bagno privato con doccia, altro bagno di servizio. Primo piano - quattro camere matrimoniali tutte con bagno en suite e un bellissimo terrazzo di 23mq. Esternamente troviamo un’incantevole piscina immersa all'interno del parco verde privato della proprietà, di 6.302 mq., caratterizzato da olivi, querce e cipressi secolari. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa 13,9 ha. Costituito dall'ingresso principale della proprietà che avviene mediante uno stupendo viale di cipressi toscani con cancello automatico, ingresso secondario di servizio, 300 piante di olivo in produzione, seminativo e bosco. Gli impianti sono stati installati nel periodo della ristrutturazione avvenuta nel 2005. La proprietà dispone di allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto con l'ausilio di cisterne interrate utili per l'irrigazione del giardino, sistema di riscaldamento autonomo, impianto di allarme e videocitofono. La Dimora di Ulisse si presenta in uno stato di perfetta conservazione a seguito del restauro conservativo avvenuto nel 2005. La proprietà dispone di elevate qualità costruttive e rifiniture di pregio. Il tetto risulta stabile e ben conservato, privo di deterioramenti, confermando l'attenzione dedicata alla manutenzione straordinaria nel corso del tempo. Gli ambienti interni si distinguono per una razionalità e funzionalità ottimale, con una disposizione che valorizza il flusso e la vivibilità degli spazi. I pavimenti in cotto fatto a mano, tipici della tradizione, sono stati restaurati con cura, mostrando superfici omogenee e ben livellate, mentre i soffitti presentano in parte i caratteristici travi in legno con pianelle in cotto, in parte volticine in mattoni faccia a vista, elementi che contribuiscono a un’atmosfera calda ed accogliente. Le pareti interne sono completate da intonaci tradizionali a calce, tinteggiate con colori caldi e luminosi, tutti restaurati e mantenuti in condizioni impeccabili. Le finiture includono infissi in legno con vetri termici, dotati di buona tenuta e isolamento, corredati da aperture con inferriate decorative e scuretti interni, anch’esse restaurate con materiali di alta qualità. I bagni, complessivamente sei, presentano finiture moderne coordinate, con sanitari di design, un mix di vasca e doccia dotate di dettagli funzionali e rivestimenti in pietra naturale e ceramica artigianale. La cucina in muratura si distingue per una rifinitura tradizionale che si integra con l’architettura storica, dotata di mobili e finiture in legno massello lavorato a mano e accessori che richiamano lo stile rustico ma funzionale. All’esterno, il sistema di rifiniture mantiene un eccellente stato di manutenzione, con pareti esterne trattate con intonaco minerale e pittura traspirante, posate su murature in pietra e mattoni. Il giardino è curato con la massima attenzione, privo di segni di usura o cedimenti del terreno, mentre le pavimentazioni esterne in lastre di pietra locale formano percorsi armoniosi e stabili. Nel complesso, la proprietà rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità moderna, con finiture di alta qualità e uno stato di conservazione eccellente, che rispecchia interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria condotti con rigore. Le condizioni sia degli interni che degli esterni offrono un ambiente pronto all’uso, con dettagli tecnici e materiali scelti per durare nel tempo, offrendo comfort e valore estetico. La location, la fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione, nonché l’ottima gestibilità in relazione alle sue dimensioni, fanno di questa proprietà un bellissimo casale di prestigio che ben si presta ad essere utilizzato sia come residenza principale, che come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana. Toscana – L’esclusivo casale in vendita è situato in una posizione privilegiata sulle pendici del Monte Cetona. Poco meno di 3 km dal centro storico di Cetona (Si), gode di una location unica e molto ricercata. Si trova tra gli incantevoli paesi di San Casciano dei Bagni, Cetona e Sarteano, immerso in una campagna rigogliosa e autentica, a soli pochi minuti dall’uscita dell’A1 e dalla stazione ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme. Nelle vicinanza è possibile visitare splendidi paesi come Montepulciano, Pienza, Montalcino e Orvieto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Acquisto di immobili - Situato nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale Leopoldina risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, mantenendo intatto il suo carattere storico e integrandolo con comfort moderni. La proprietà offre un rifugio esclusivo, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e bellezza senza pari. Caratteristiche del Casale Superficie fabbricato principale 491 mq: Ampie metrature distribuite su più livelli, con spazi luminosi e ben distribuiti. Camere da letto: Spaziose e arredate con gusto. Bagni: Eleganti e funzionali, con finiture di alta qualità. Cucina: Ampia e moderna. Soggiorno: All'interno sono presenti degli archi in muratura con mattoni faccia vista e pavimentazione con mattonelle in gres porcellanato, accogliente con affacci panoramici sulla campagna circostante. Annessi collegati al fabbricato e non 50 + 57= 107mq: Presenta n. 2 annessi, di tipo magazzino e forno, in aggiunta la rimessa attrezzi agricoli è realizzata in aderenza al fabbricato principale. Locali tecnici 53 mq Esterni e Giardino: Il casale è circondato da un ampio giardino privato, arricchito da piante aromatiche e fiori colorati. La sua superficie è pari a 5.310 mq. Inoltre, è possibile acquistare terreni aggiuntivi destinati a uliveti, vigneti e boschi, offrendo così l'opportunità di espandere ulteriormente la proprietà Piscina con Rivestimento Epossidico Bicomponente La piscina, elemento di punta della proprietà, è stata completamente ristrutturata nel 2012. Il rivestimento è stato realizzato con Epofin 80/20, una pittura epossidica bicomponente semilucida ad alta impermeabilità, specifica per piscine. Questa vernice offre numerosi vantaggi: - Resistenza all'acqua clorata e salata. - Durata nel tempo, necessita di minima manutenzione anche a distanza di anni. - Facile applicazione e pulizia, superficie liscia che facilita la manutenzione. La piscina di dimensioni pari a 5,50 m x 11,50 m, è circondata da un'area solarium con lettini prendisole, perfetta per rilassarsi sotto il sole toscano. Classe Energetica A1 Un aspetto distintivo di questa proprietà è la sua classe energetica A1, che rappresenta l'apice dell'efficienza energetica per gli edifici. Gli edifici in classe A1 sono caratterizzati da un consumo energetico medio di circa 10-30 kWh/m² all'anno. Questa classificazione indica che l'immobile è costruito con materiali altamente isolanti e impianti ad alta efficienza, garantendo un notevole risparmio energetico e un elevato livello di comfort termico. Tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2008 Riscaldamento: Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento misto. Un impianto a Gpl alimenta i radiatori in tutte le stanze. In aggiunta, una stufa a legna e un camino, entrambi in stile rustico, così da riscaldare gli ambienti in modo autonomo. Raffreddamento: Per i mesi estivi, la casa è dotata di aria condizionata, ma grazie alla sua struttura in pietra e all'orientamento favorevole, mantiene naturalmente una temperatura fresca e confortevole, riducendo la necessità di utilizzo dell'impianto. Impianto idrico e fognario: La proprietà è allacciata al dotata di una fossa biologica privata, un sistema ecologico e autosufficiente per la gestione delle acque reflue. Questo casale Leopoldina, risalente al 1826, presenta facciate esterne in pietra naturale, solai con travi in legno a vista, pavimentazione interna in cotto e parquet, gli infissi sono in legno. Residenza Privata di Charme Con ampi spazi interni, rifiniture di pregio e un'atmosfera accogliente, il casale rappresenta una residenza esclusiva per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno. Agriturismo e B&B La possibilità di acquistare terreni agricoli circostanti, come uliveti e vigneti, offre l'opportunità di avviare un'attività agrituristica o B&B. La struttura potrebbe includere camere con ingressi indipendenti, aree comuni per la colazione e spazi esterni per il relax degli ospiti. Location per Eventi e Cerimonie Gli ampi spazi interni ed esterni, uniti alla piscina e ai giardini, rendono il casale una location ideale per matrimoni, ricevimenti e eventi aziendali. Il casale, situato a Cetona, offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana circostante. Dalla proprietà, è possibile ammirare le dolci colline della Valdichiana, punteggiate da vigneti, uliveti e boschi verdi. L'orizzonte è dominato dal Monte Cetona. Questa posizione privilegiata garantisce tramonti spettacolari, rendendo il casale un luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Nella tipica campagna toscana, proponiamo in vendita bel casale ristrutturato con piscina e terreno Descrizione Il casale misura circa 300 mq e si dispone su 3 livelli. Al piano terra, dall'ingresso si sviluppa una grande e luminosa zona giorno, collegato alla cucina e alla sala da pranzo, il tutto ben fornito di porte finestre per accedere direttamente sul giardino. Completano il piano terra un bagno di servizio e la lavanderia. Dalla scala interna, ma anche tramite scala esterna, si accede al reparto notte situato al primo piano, composto da un grande disimpegno, che può essere usato come studio, con accesso alla loggia, un bagno e tre camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno en suite e cabina armadio. Al secondo piano infine troviamo le soffitte abitabili ove si possono ricavare altre 2 camere e magazzini. Spazi esterni Il casale è circondato da un grande giardino completamente recintato, dove trova spazio il parcheggio con tettoia, la piscina, e una parte di parco. Oltre al giardino la proprietà include 3 ettari di bosco suddivisi tra bosco e uliveto, con circa 120 piante di ulivo. Stato e rifiniture Il casale si trova in un ottimo stato generale, data anche la recente ristrutturazione e perfettamente mantenuto. Le utenze principali di luce e acqua sono allacciate. Riscaldamento a gpl. Aria condizionata nelle camere. Potenzialità d'uso La proprietà si presta perfettamente come prima o seconda casa, o per essere inserita nel circuito degli affitti brevi. Location & Lifestyle La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

Acquisto di immobili - Situata in un contesto di totale privacy, Tenuta Il Novello rappresenta un perfetto connubio tra la bellezza della campagna toscana e la comodità di essere a breve distanza dal centro e da tutti i servizi. Questa affascinante proprietà comprende un casale padronale, in pietra, risalente al 1840, accompagnato da tre dependance e da un terreno di pertinenza esclusiva di circa 2,3 ettari. Il casale principale, di circa 350 mq., si sviluppa su tre livelli: al piano terra si trovano i due porticati, l’ingresso, due soggiorni adornati da grandi archi in mattoni e caratterizzati da un grande camino bifacciale, una cucina con dispensa, due camere e un bagno. Al primo piano, raggiungibile sia mediante scala interna che tramite l'originale scala esterna, sono presenti quattro camere da letto e tre bagni, oltre a un’area soggiorno con camino che si apre sul loggiato. Al secondo e ultimo piano, il locale sottotetto comprende una spaziosa stanza con accesso ad un terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax, con vista suggestiva sulla campagna cetonese. La prima dependance è situata di fronte al casale principale, si sviluppa su un unico livello e include un’area giorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, offrendo spazio ideale per gli ospiti o per attività ricreative. La seconda dependance è composta da: un portico, un ingresso, una cucina-pranzo, due camere e un bagno al piano terra. Al piano seminterrato sono presenti due cantine e, adiacente, l'accesso a una grotta. La terza dependance, è in condizioni manutentive discrete e dal grande potenziale, anche se non utilizzata da diversi anni essa comprende un ingresso, una cucina, un salone, due camere e due bagni di cui uno en-suite con una delle camere. L’intera proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari, dove insiste anche un piccolo fabbricato da ristrutturare, ospitando inoltre un oliveto con circa 170 piante e una piccola vigna coltivata con uve Sangiovese e Merlot. Tenuta Il Novello rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di massima privacy senza rinunciare alla comodità di essere vicino al centro e ai servizi. Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: elettricità impianto idrico garantito mediante allaccio all'acquedotto pubblico oltre alla presenza di un laghetto privato con sistema di pompaggio per l'irrigazione impianto di riscaldamento a GPL ma sono attualmente in corso i lavori per l'allaccio al GAS metano di città. E inoltre presente un sistema di allarme volumetrico su tutti i fabbricati. L'intera proprietà è stata integralmente ristrutturata con finiture di alto livello negli anni '70, e da allora è sempre stata manutenuta con cura e grande attenzione nel corso degli anni. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono in pietra faccia vista, conferendo un aspetto rustico e allo stesso tempo di prestigio, tipico dei casolari toscani della zona. All'interno, si possono apprezzare solai caratterizzati da travi in legno e pianelle in cotto, che creano un'atmosfera calda e tradizionale, mentre i pavimenti - anch'essi in cotto - e gli infissi in legno completano con eleganza l'ambiente, offrendo un perfetto mix di charme storico e qualità. La proprietà Tenuta Il Novello rappresenta la scelta ideale come seconda casa di prestigio in una delle zone più affascinanti e pittoresche della Toscana del sud. Al tempo stesso, possiede tutte le caratteristiche per essere un investimento da inserire nei circuiti degli affitti turistici di alto livello. La proprietà Tenuta Il Novello è situata nella splendida campagna circostante Cetona (SI) ed è possibile raggiungerla senza la necessità di percorrere alcun tipo di strada bianca, se non il brevissimo tratto privato interno alla stessa proprietà. La posizione privilegiata permette di raggiungere facilmente il centro del paese e tutti i servizi oltre alle principali vie di comunicazione, tra cui l'autostrada A1 e la ferrovia di Chiusi, facilitando gli spostamenti sia verso le città vicine che verso altre regioni. Gli aeroporti più vicini a Cetona sono: Aeroporto di Perugia – Sant'Egidio (PEG) – circa 70 km Aeroporto di Firenze – Peretola (FLR) – circa 120 km Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) – circa 180 km Aeroporto di Pisa – Gal Galilei (PSA) – circa 200 km Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - casa indipendente in vendita con giardino sulle colline di Cetona in Toscana. L'abitazione è libera su tre lati da quale si può ammirare un bel panorama sulla campagna circostante è disposta su unico livello con ingresso su soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi . Molto luminoso, riscaldamento autonomo, infissi in legno e vetri doppi. L immobile proposto in vendita è nuovo mai abitato.

Acquisto di immobili - Questa straordinaria proprietà immobiliare offre un connubio perfetto tra eleganza storica, spazi abitativi di pregio e ampi terreni agricoli e naturalistici, ideale per chi desidera una residenza esclusiva con potenzialità di investimento. La proprietà si compone di una villa padronale, distribuita su quattro livelli, una dependance affiancata e locali accessori per una superficie complessiva di 645 mq. Di questi, 398 mq costituiscono l’area abitativa principale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, pavimentati in raffinato parquet e in pregiato marmo/pietra, e dotati di infissi realizzati in legno di cipresso. La villa integra inoltre 247 mq di locali accessori, che comprendono 74 mq di taverne e locali seminterrati abitabili, 90 mq destinati a cantine, soffitte e ulteriori locali accessori, oltre a 47 mq di box auto, 18 mq di terrazzi e logge e altri 18 mq di portici. Questi spazi accessori ampliano la funzionalità dell’intera struttura, offrendo numerose possibilità di utilizzo. Affiancato alla villa, vi è un appartamento, pensato per garantire flessibilità abitativa o la possibilità di generare un reddito locativo, mentre un locale magazzino, un garage e una cantina completano il complesso, assicurando ampi spazi per lo stoccaggio e la gestione pratica della proprietà. Il terreno privato si estende su 7,25 ettari, suddivisi in diverse aree: ben 5.000 mq sono destinati a un parco e giardino curato, mentre 2 ettari sono coltivati ad oliveto, accompagnati da un piccolo vigneto e da una zona boschiva. Questa proprietà è dotata di servizi completi, la cucina è stata ristrutturata nel 1990, due pozzi, ciascuno di 85 metri di profondità, insieme a due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori. Il sistema di riscaldamento, che funziona a gas e legna, è allacciato alla rete elettrica tramite due contatori, mentre un impianto fotovoltaico, installato nel 2024, contribuisce alla sostenibilità energetica. Infine, l'impianto fognario è stato completamente rifatto nel 2014 e dispone di due fosse biologiche. Questa elegante proprietà, si distingue per le sue facciate intonacate risalenti al 1990 e il tetto coibentato. Gli interni sono impreziositi da raffinati pavimenti in parquet di rovere abbinati a superfici in pietra, mentre le finestre in legno di cipresso. La proprietà non solo incanta per la sua struttura e per gli ampi spazi, ma anche per gli impianti e le dotazioni tecnologiche che ne garantiscono funzionalità e sostenibilità. L’Impianto idrico, realizzato nel 1990 e corredato di certificato di conformità ed è garantito da due pozzi profondi 85 metri ciascuno, due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori per il giardino. Il sistema di riscaldamento, anch’esso risalente al 1990 e certificato, utilizza una combinazione di gas e legna, distribuita attraverso radiatori e stufa, che assicurano un calore uniforme in tutta la villa. L’Impianto elettrico, già allacciato e dotato di due contatori, mentre un moderno impianto fotovoltaico, installato nel 2024 con una potenza di 15 kWh, consente di sfruttare l’energia solare. La villa, completamente ristrutturata negli anni '90 è caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e tecnologie integrate, offre molteplici possibilità di utilizzo, da residenza di lusso a location esclusiva per eventi, meeting aziendali o matrimoni. Si tratta di un investimento ideale per chi cerca qualità, comfort e versatilità in un contesto di prestigio. La villa si trova in una posizione esclusiva nel cuore della Toscana. Immersa in un paesaggio collinare tipico della regione, l’area offre viste panoramiche su dolci colline, vigneti e uliveti, combinando la tranquillità della campagna con la comodità di avere a portata di mano le attrazioni culturali e termali tipiche della zona. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Acquisto di immobili - In una location unica, nel centro del paese a due passi dalla piazza di Cetona, proponiamo in vendita suggestiva villa con piscina. Descrizione La villa di particolare forma esagonale, si dispone su 3 livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, un luminoso studio che può essere anche un soggiorno, una camera con bagno, locale caldaia e lavanderia. Al piano primo è disposto lo spazioso soggiorno e la sala da pranzo, la cucina con accesso diretto al giardino e un bagno di servizio. Al secondo piano troviamo le 4 camere e 2 bagni. Annessi La proprietà comprende un piccolo locale di sgombero una tettoia, che potrebbero essere convertiti in depandance, sotto presentazione di progetto al comune. Spazi Esterni Il giardino di pertinenza si sviluppa per circa 3000 metri quadrati, recintato e ben coperto da siepi e alberi che danno maggiore privacy. Nel giardino trova spazio la grande e molto curata piscina, una zona per pranzi e cene in prossimità della cucina, una piccola parte a bosco e il resto a giardino, con circa 15 piante di ulivo sparse. Stato e rifiniture La casa è in un ottimo stato manutentivo. L'impianto elettrico è stato rifatto. Da modernizzare lo stile dei bagni. Location & Lifestyle La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

Acquisto di immobili - Nel famoso e rustico centro storico di Cetona, proponiamo in vendita terratetto di circa 95 mq in ottime condizioni, a 100 metri dalla piazza e vicino a un parcheggio pubblico per la macchina. Descrizione Il terratetto si sviluppa su 4 livelli, misura circa 95 mq ed è interamente in pietra a vista, libero su tre lati. Dal piano terra si accede all'accogliente zona giorno con camino, angolo cottura e un ripostiglio. Si accede poi al primo piano dalle scale che portano a un bagno, a una camera e una cabina armadio, che può essere anche questa facilmente trasformata in un altro bagno en suite. Al secondo piano troviamo poi una seconda camera molto spaziosa e a una camera singola più piccola, anche questa può essere trasformata in un altro bagno in camera, da qui si può accedere alle soffitte. Al piano seminterrato infine troviamo un magazzino con grotta, attraverso un accesso esterno, con la possibilità però di creare una scala interna, così da sfruttare questo spazio come taverna o altra sala. Stato e rifiniture L'immobile si presenta in un ottimo stato generale, con tetto ristrutturato, impianti a norma e pavimento in parquet. Tuttavia al piano seminterrato si trova ancora allo stato grezzo e necessita di lavori per renderlo più vivibile. Potenzialità d'uso Il terratetto è attualmente vissuto dai proprietari, si presta quindi perfettamente come prima o seconda casa, ma anche come investimento per poi essere messo a reddito. Location & Lifestyle La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

Acquisto di immobili - Appartamento di prestigio con terrazza panoramica a Cetona Nel centro storico di Cetona, al piano nobile di un palazzo antico composto da sole due unità abitative, questo appartamento di prestigio di circa 190 mq offre affacci sulla piazza principale, sulla Rocca e sul borgo. La proprietà comprende un locale sottotetto al piano superiore e l’accesso a una terrazza panoramica di circa 30 mq in comproprietà, con vista sul paese e sul Monte Cetona. Per posizione, luminosità, dettagli storici e potenziale, rappresenta una rara opportunità sia come residenza privata sia come investimento luxury. Spazi interni e distribuzione L’appartamento si apre su un ampio ingresso salotto, dal quale si accede alla spaziosa sala da pranzo collegata alla grande cucina abitabile con camino e ripostiglio. Un corridoio introduce alla zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. In fondo al corridoio è presente un armadio a muro che nasconde l’accesso a un ripostiglio, dove è possibile ricavare un secondo bagno. La sala da pranzo, la cucina e le camere godono di affacci sulla piazza e sulla Rocca del paese. L’appartamento è luminoso e ben esposto. Terrazza, vista e comfort Al piano superiore si trova un locale sottotetto di proprietà, attualmente accessibile dalla scala condominiale. Gli ambienti sono divisi in due spaziosi vani con soffitti a travi in legno e mezzane e pavimenti in cotto. Questi locali potrebbero essere collegati direttamente all’appartamento. Dai vani soffitta, tramite una scala privata, si raggiunge la terrazza panoramica di circa 30 mq, in comproprietà con l’altro condomino, dalla quale si gode di una vista aperta sul borgo e sul Monte Cetona. Finiture, contesto e potenziale L’appartamento si presenta in discreto stato generale, grazie alla manutenzione effettuata negli anni. È consigliabile rimodernare i bagni e la cucina. La proprietà conserva elementi di grande fascino, tra cui antichi pavimenti, pareti e soffitti dipinti, che valorizzano il carattere storico degli ambienti. La posizione nel cuore di Cetona, la vista e la possibilità di valorizzare gli spazi accessori rendono l’immobile ideale come residenza principale, pied-à-terre di prestigio o proprietà da inserire nel circuito degli affitti di lusso. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme, all’autostrada, al Lago Trasimeno e alle principali località del Centro Italia rafforza il suo interesse abitativo e turistico. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Villa panoramica con appartamenti indipendenti a Cetona In posizione panoramica nel comune di Cetona, questa villa in vendita di circa 180 mq offre una soluzione versatile, già suddivisa in due appartamenti indipendenti e circondata da circa 3.000 mq di terreno. La proprietà comprende un parco recintato di circa 1.000 mq, un uliveto di circa 2.000 mq, un garage/magazzino esterno di circa 50 mq e la possibilità di realizzare una piscina all’interno del parco. Una residenza interessante per chi cerca una proprietà panoramica in Toscana, con spazi indipendenti e potenziale di personalizzazione. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente. L’appartamento al piano terra, di circa 100 mq, comprende un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno con accesso al garage al piano interrato, ripostiglio, due camere matrimoniali e due bagni. L’appartamento al primo piano, di circa 80 mq, è composto da soggiorno con accesso al terrazzo esterno, cucina semi-abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. È inoltre possibile acquistare separatamente il solo appartamento al primo piano, recentemente ristrutturato, insieme al garage e a una buona parte del giardino. L’unità dispone di accesso indipendente e di tutte le utenze allacciate. La richiesta economica per questa soluzione è pari a 295.000 euro. Parco, uliveto e potenziale piscina Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi distintivi della proprietà. Il parco recintato di circa 1.000 mq, arricchito da alberi secolari, offre un contesto piacevole e riservato. A questo si aggiunge un terreno agricolo di circa 2.000 mq destinato a uliveto. All’interno del parco è possibile ricavare una piscina, valorizzando ulteriormente la vivibilità all’aperto e il potenziale della villa. Stato e finiture La proprietà si presenta in discreto stato di manutenzione, con tutti gli allacci presenti e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a GPL, con possibilità di collegamento alla fornitura di metano. Esternamente la villa presenta facciata intonacata in tonalità gialla e tetto a tegole. Gli interni sono caratterizzati dalla presenza di parquet e ceramica. Potenziale residenziale e lifestyle Grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, la proprietà si presta a diverse soluzioni d’uso. Può essere utilizzata come residenza principale per una famiglia, come abitazione per due nuclei familiari oppure come proprietà da riorganizzare in un’unica villa, essendo possibile collegare internamente i due appartamenti. La posizione vicino a Cetona, borgo medievale apprezzato per il suo fascino e per la vicinanza a Chiusi, all’autostrada e alla stazione ferroviaria, rende questa proprietà una soluzione interessante per vivere la Toscana con comodità e autenticità. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Terra-tetto da ristrutturare con garage e grotta in tufo a Cetona Nel centro di Cetona, in zona tranquilla e a breve distanza dalla piazza principale, questo terra-tetto di circa 90 mq commerciali si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a un livello sottostrada. La proprietà comprende un terrazzino, una grotta in tufo di circa 10 mq e un ampio garage di oltre 35 mq. In condizioni di solidità strutturale ma da ristrutturare, rappresenta un’interessante opportunità per chi cerca una residenza nel borgo, una casa vacanze o un investimento da valorizzare nel tempo. Spazi interni e distribuzione La proprietà si apre al piano terreno con ingresso, cucina con servizi, ampio soggiorno e studio. Il primo piano ospita una camera con bagno, mentre al secondo piano si trova una camera mansardata con accesso al terrazzino. Al livello sottostrada sono presenti l’ampio garage e la grotta sotterranea in tufo, accessibile dallo stesso garage. La distribuzione su più livelli consente di organizzare gli spazi in modo funzionale, mantenendo il carattere tipico delle abitazioni del centro di Cetona. Terrazzino, garage e dettagli Il terrazzino al piano superiore offre uno spazio esterno riservato, raro per una proprietà nel centro del borgo. La presenza del garage di oltre 35 mq rappresenta un elemento di particolare praticità, mentre la grotta in tufo aggiunge identità e potenziale agli ambienti accessori. La posizione centrale ma tranquilla permette di vivere Cetona con facilità, raggiungendo in breve tempo la piazza principale e i servizi del paese. Finiture, contesto e potenziale Il terra-tetto si trova in condizioni di solidità strutturale, ma necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, sia estetico sia impiantistico. Gli allacci sono presenti. Una volta ristrutturata, la proprietà si presta come residenza principale, casa per le vacanze o pied-à-terre nel borgo. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme, all’autostrada, al Lago Trasimeno, al Monte Amiata e alle principali località del Centro Italia rafforza il suo potenziale abitativo e turistico. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - In un contesto piacevole e riservato ma a pochi km dalla nota cittadina di Cetona, proponiamo porzione di casale con piccolo annesso immerso nelle caratteristiche colline della zona, totalmente ristrutturato, con un giardino ben curato e in una bella zona panoramica. Possibilità di costruire la piscina, già preesistente. Location La proprietà è situata a circa 3-4 km da Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 40 km il Lago Trasimeno. Descrizione La proprietà interamente in pietra è molto graziosa e curata, divisa molto bene in zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo. Al piano terra dall’ingresso principale troviamo la sala da pranzo, un confortevole salotto con camino, un bagno e una cucina abitabile con un ripostiglio ove si trova anche la caldaia. Il primo piano consiste in quattro camere di cui: una con ingresso dal giardino, una con bagno en suite, una con soppalco, più l’altra camera e un bagno comune. Stato e rifiniture L’immobile non ha bisogno di nessun lavoro di restauro data la recente ristrutturazione, serve comunque qualche piccolo lavoro di manutenzione. Spazi esterni Il giardino è ben mantenuto con un piccolo magazzino, una casetta per gli attrezzi e un forno a legna con un bel porticato collegato al salotto e alla sala da pranzo. Possibilità di costruire la piscina, già preesistente. Potenzialità d’uso Il casale si presta bene come abitazione primaria o secondaria, ideale come casa vacanze e per affitti estivi.

Acquisto di immobili - Al piano secondo più mansarda di palazzo del 1600, vista panoramica, due camini, due camere, in vendita nel centro storico di Cetona, Siena. Con doppi affacci sulle vie lastricate del centro storico e sulle colline toscane che circondano il borgo di Cetona, al piano secondo di caratteristico palazzo del 1600 con facciate delineate da decori e cornici in pietra, Casa I Due Camini è in parte da rimodernare e conserva intatti gli elementi originali con pavimento in cotto e soffitti con travi di legno. L’ingresso è su una sala pranzo con camino e cucina per poi accedere ad un secondo soggiorno con camino, una camera matrimoniale e un bagno. Una scala dal soggiorno sale ad una mansarda con salotto e una camera, da pensare come seconda zona notte o studio. Apolloni & Blom offre un servizio completo di assistenza con una rete locale di professionisti e costruttori per supportarvi dalla progettazione fino alla ristrutturazione completa chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli. IMMOBILE Rif: CET2834 Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: appartamento di 153 mq su due livelli, con mansarda, in edificio storico nel centro città Anno di costruzione: 1600 Condizioni: buone. Da rimodernare Classe Energetica: n.d.

Acquisto di immobili - Elegante residenza in palazzo aristocratico cittadino con ascensore e corte a giardino in vendita nel centro storico di Cetona, Siena. Al secondo piano di palazzo nobile con magnifico affaccio su Piazza Garibaldi e sulla Rocca, due degli elementi architettonici simbolo della cittadina medioevale di Cetona. La residenza si compone di due appartamenti, facilmente collegabili, rispettivamente con due e una camera, entrambi su un solo piano. In parte rimodernato nel 2015 offre eccellenti opportunità per ricavare ulteriori camere. Molto gradevoli gli affacci da tutte le finestre che riportano alla vita di tempi antichi. Include una corte ad uso privato. Per la sua eccellente posizione nella piazza principale di Cetona e la sua eccellente funzionalità degli spazi distribuiti su un solo piano, questa residenza patrizia è ideale come abitazione privata o per ospitare turisti e viaggiatori per le loro vacanze. IMMOBILE Rif: CET2642 Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: al secondo piano di palazzo storico residenza con ascensore costituita da due appartamenti di rispettivamente 120 e 70 mq con resede privato Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: appartamento piccolo ristrutturato nel 2015 con caldaia nuova installata nel 2020, il grande ristrutturato anni 90 Condizioni: buone, abitabile fin da subito Giardino: resede privato a corte, pavimentato, di circa 60 mq con piccolo annesso adibito a ripostiglio

Acquisto di immobili - "Happy Life" è un accogliente appartamento di circa 170 mq, arricchito da un incantevole giardino privato di circa 40 mq, situato a soli 50 metri dalla splendida Piazza di Cetona (Si). L'immobile si trova all'interno di un palazzo storico risalente al 1700, completamente ristrutturato e dotato di ascensore, un vero valore aggiunto per una casa nel cuore del centro storico. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2018, con ulteriori migliorie apportate nel 2024, rendendo questa proprietà un'interessante opportunità pronta per essere abitata fin da subito. Internamente, la casa si compone di: - Al Primo Piano si trovano una cucina di ottima qualità, ben attrezzata, un luminoso soggiorno/pranzo, una sala con camino, un bagno di servizio e il giardino esterno di circa 40 mq. - Al Secondo Piano, troviamo tre spaziose camere, tutte dotate di armadiature in legno fatte su misura, tre bagni, un elegante disimpegno e un comodo locale ripostiglio/lavanderia. Gli ambienti interni sono caratterizzati da un'atmosfera confortevole e luminosa, grazie alle ampie finestre che offrono una bellissima vista aperta e panoramica, spaziando dal centro storico di Cetona alla campagna circostante, fino a Città della Pieve, in Umbria. Il giardino esterno è un vero angolo di relax, completo di illuminazione e di una fontanella per l'acqua. L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata sia nella zona giorno che in tutte le camere da letto, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. L’appartamento è di recente ristrutturazione quindi perfettamente abitabile sin da subito. E’ ovviamente allacciato a tutte le utenze e servizi quali gas, elettricità, internet/wi-fi, acqua comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaia autonoma. Durante la ristrutturazione del 2018, sono state preservate le caratteristiche tradizionali delle storiche abitazioni dei centri antichi e dei borghi medievali, come i pavimenti in cotto realizzati a mano e le travi in legno con pianelle in cotto per i solai. Allo stesso tempo, è stato introdotto un tocco di modernità attraverso l'illuminazione, la scelta delle tinteggiature, il parquet in legno di rovere naturale nella zona notte e le finiture curate di cucina e bagni. Tra i punti di forza di questa proprietà, si possono evidenziare: aria condizionata in tutti gli ambienti, compresi soggiorno e camere bagni arredati con eleganti rivestimenti in pietra naturale un portone d’ingresso antisfondamento e finestre dotate di vetri antisfondamento e maniglie anti-intrusione. Inoltre, è presente un ascensore condominiale che serve esclusivamente due appartamenti all'interno del palazzo, garantendo così un utilizzo e una manutenzione minimi. Nel 2024, sono state effettuate ulteriori migliorie, tra cui l'installazione dei sopracitati vetri antisfondamento, il rifacimento del camino, la creazione di ampie armadiature nella cucina, ora ben attrezzata e altamente funzionale, nonché l'aggiunta di una protezione in vetro sulla scala che conduce al primo piano e di un mobile su misura nel relativo sottoscala. Da non dimenticare, infine, il bellissimo gazebo in legno inserito nel giardino, che arricchisce ulteriormente questo prezioso spazio esterno. Questa casa con giardino privato può rappresentare la dimora perfetta per chi ama lo charme tipico dei centri storici, ma allo stesso tempo desidera avere un piccolo spazio esterno e godere di un bel panorama ed ama camminare a piedi per raggiungere tutte le comodità e servizi. Il fatto che l’appartamento sia servito da un ascensore ed abbia una superficie importante, unita a degli interni così confortevoli e luminosi, può rappresentare un punto di forza sia per quanto riguarda un potenziale uso come seconda casa che come residenza primaria. La proprietà si trova a due passi dalla bellissima piazza del centro storico di Cetona, ed a 50-100 metri a piedi sono raggiungibili tutti i principali servizi e negozi: ristoranti, bar, alimentari, fornaio, macelleria, edicola, farmacia. Cetona è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Cortona, Orvieto, Città della Pieve, Perugia, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni e Bagno Vignoni rendono ancora più piacevole la permanenza in questa proprietà unica. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Acquisto di immobili - L'appartamento è stato ristrutturato con materiali di pregio rispettando il classico stile toscano come i soffitti con travi a vista e mezzane e i pavimenti in cotto e si presenta in buone condizioni. La stufa a pellet offre un grande risparmio energetico. Il borgo è immerso nella natura ed è raggiungibile tramite una strada sterrata lunga circa un chilometro. È composto da 2 caratteristici edifici in pietra, che accolgono in totale 8 appartamenti, circondati da circa 5 ettari di terreno ed è dotato di un parcheggio e una piscina condominiale panoramica (12x6m). Le spese condominiali ammontano a circa 2.400 euro/anno e comprendono la gestione di tutte le parti comuni, vialetti, giardino e piscina. Una proprietà in completa armonia con l'ambiente, noto per la sua bellezza e tranquillità. Perfettamente adatto come seconda casa, per locazione turistica ma utilizzabile anche come abitazione principale. La proprietà è collegata a tutte le utenze. Per il riscaldamento è presente una stufa a pellet e l'impianto a gpl. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione, gli infissi sono in legno con doppio vetro Ottimo come residenza principale o come casa vacanze. La proprietà si trova nella parte meridionale della Toscana, in provincia di Siena. A pochi chilometri dai paesi di Cetona e Sarteano. La zona è molto tranquilla e silenziosa ma vicina ai servizi. A poca distanza si trovano anche le famose terme di San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme, Bagno Vignoni e i borghi medievali di Montepulciano, Pienza e Montalcino. Per la sua posizione strategica questa proprietà è facilmente raggiungibile sia da Nord che da Sud lungo l'autostrada A1, a pochi chilometri dal casello autostradale di Chiusi. Si può raggiungere Siena in circa un'ora, Roma e Firenze in 90 minuti, e 15 minuti dalla città di Chiusi, da cui partono treni regolari per tutte le destinazioni. Gli aeroporti principali più vicini sono a Roma, Firenze e Perugia. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Immersa nel cuore verde della Toscana, questa dimora unica racchiude tutto il fascino della tradizione toscana unito al comfort moderno. Circondata da un parco incantato di un ettaro, tra cipressi maestosi, querce secolari, prato all’inglese e piante ornamentali, la villa si presenta come un’oasi di quiete e bellezza senza tempo. Nel giardino trovano spazio una splendida piscina di 14x6 metri e una jacuzzi esterna, luoghi perfetti per momenti di relax e convivialità. Il casale principale, di circa 320 mq, si sviluppa su due livelli oltre a un piano interrato, con ambienti che si distinguono per luminosità, eleganza e funzionalità. Al piano terra, l’ingresso si apre su un grande salone conviviale con camino, zona TV e spazio pranzo affacciato sul giardino, da cui si accede direttamente al portico coperto, ideale per cene e aperitivi al tramonto. La cucina, ampia e moderna con isola centrale, è stata rinnovata recentemente e offre ogni comfort, mentre un bagno di servizio e un ripostiglio completano il piano. Al primo piano, una raffinata zona notte accoglie quattro camere da letto (di cui una master), uno studio panoramico con ingresso indipendente e quattro bagni, tre dei quali en suite. Una prestigiosa scala in marmo conduce agli spazi superiori, regalando un tocco di charme. Al piano interrato, troviamo una suggestiva cantina, una lavanderia e un ulteriore bagno, con accesso anche dall’esterno. Gli spazi esterni sono concepiti per vivere appieno la natura: il portico di 45 mq affacciato sulla piscina e il pergolato di 20 mq sul lato opposto invitano a trascorrere momenti indimenticabili in compagnia. A completare la proprietà, una dependance indipendente di 104 mq, dotata di cucina, soggiorno, due camere e due bagni, ideale per ospiti o per ricavare una residenza privata. L’intero complesso è arricchito da ulteriori 1,6 ettari di terreno agricolo, con bosco, seminativo, piccolo uliveto e frutteto, che donano un’autentica atmosfera rurale e contribuiscono al fascino di questa tenuta esclusiva. Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale oltre che da un pozzo privato che permette di irrigare il giardino. Il riscaldamento è tramite bombolone interrato a GPL con due caldaie separate per villa principale e dependance. Infissi con doppi vetri e grate in ferro. Sistema caldaia, luci, pompe acqua rifatte recentemente. Il sistema luci esterne illumina tutta la zona attorno alla villa, piscina e giardino. Ampio spazio per molti posti auto sia nella zona alta del giardino che nella zona bassa. Cancello elettrico. Presenza di allarme. I fabbricati sono stati completamente ristrutturati negli anni 2008-2010. Il giardino e la piscina sono stati oggetto di lavori di restauro e miglioria negli anni 2019-2020. Cucina completamente rinnovata recentemente con frigorifero e freezer ‘full size’ (per poter comodamente fare catering anche per gruppi). L’intera cucina, fatta completamente su misura, è dotata di ampio spazio storage, armadi copiosi e zona ‘colonna dispensa’. Soffitti a volte, oppure quelle in travi di legno e pianelle in cotto. Pavimenti di grande raffinatezza in cotto fatto a mano al piano terra e piano interrato e parquet di legno rovere al primo piano. Bellissima scala interna unica realizzata in marmo pregiato. La vicinanza al centro storico di Cetona, e la facilità di accesso alla proprietà rendono l’immobile estremamente comodo da raggiungere sia quotidianamente come prima casa sia per una piacevole vacanza come residenza secondaria. La bellezza del parco/giardino coniugato con gli spazi della villa e della dependance sia interni che esterni regalano a questa bellissima villa di campagna un fascino unico e particolare. La Villa è immersa nella rigogliosa campagna toscana, a pochi chilometri dal Comune di Cetona e dal centro termale di San Casciano dei Bagni. La strategica posizione in cui è colloca rende la villa ben collegata ai principali raccordi stradali, rende facile l’accesso alle più importanti città d’arte della Toscana e dell’Umbria, come Siena, Firenze, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza ed altre ancora. Per arrivare alla proprietà non occorre effettuare strada bianca, in circa 1 ore di auto si può raggiungere l'aeroporto di Perugia, ed in meno di 2 ore si possono raggiungere gli aeroporti internazionali di Roma e Firenze. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Casale Pollaiolo è una proprietà immersa nella bellissima campagna di Cetona, un affascinante borgo medievale situato nella provincia di Siena, in Toscana, noto per il suo pittoresco paesaggio collinare e la ricca storia culturale. La proprietà si compone di un corpo centrale ed un annesso agricolo. Il fabbricato principale, con una superficie di 193 mq. Su 2 livelli è costituito al piano terra da soggiorno, cucina/pranzo con un caratteristico camino, bagno e ripostiglio sottoscala. Tramite una scala di collegamento interno si accede al piano superiore dove troviamo 3 camere da letto, 1 bagno e 2 ulteriori stanze adibite a salotto con camino ed a studio cantina al piano interrato. Adiacente all'abitazione troviamo 2 magazzini di totali 28 mq. Ed un garage di 35 mq. Con bagno di servizio. Completa la proprietà un annesso agricolo da recuperare di 39 mq. Ed il terreno privato circostante che misura 1.7 ha ed è composto dalla corte-giardino dei fabbricati, un piccolo uliveto con c.ca 60 piante, un terreno seminativo ed un orto. Le utenze sono tutte tutte presenti e funzionanti: impianto elettrico, impianto idrico garantito mediante l'allaccio all'acquedotto pubblico, sistema di riscaldamento a Gpl ed a legna, telefono, antenna Tv/Sat, A/C in 2 camere al piano primo. Casale Pollaiolo è stato completamente ristrutturato negli anni 1982-1983, mentre il tetto è stato completamente revisionato e coibentato nel 2015. Le finiture interne e gli impianti riflettono le caratteristiche dell'epoca di ristrutturazione, ad eccezione del bagno al piano terra che è stato rinnovato nel 2010. Tutti gli infissi interni ed esterni sono in alluminio anodizzato, le persiane sono parte in legno e parte in alluminio anodizzato. Le pavimentazioni interne sono parte in cotto industriale e parte in graniglia. La proprietà si trova oggi in un ottimo stato di manutenzione generale ed in buone condizioni di "abitabilità" sia interne che esterne, tuttavia sarebbe possibile elevare il valore della proprietà mediante l'apporto di opere di rinnovo interne ed un miglioramento delle aree esterne così da rendere l'immobile più confortevole, efficiente e godibile. In relazione alla sua bella e comoda posizione, il Casale Pollaiolo è un'ottima soluzione abitativa sia per un utilizzo come prima casa, sia come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei più bei borghi della Toscana quale è Cetona (SI). Il casale è situato a soli 3 km. Dalla piazza principale di Cetona (Si), famoso borgo medioevale dove molti personaggi dell’imprenditoria, della finanza, dello spettacolo e della moda vi trovano rifugio. L'immobile ricade in una posizione ottima dal punto di vista panoramico e anche riguardo la sua accessibilità che avviene mediante strada pavimentata (no strada bianca). Ottimamente collegato alle principali vie di comunicazione come autostrada e ferrovia, dalla proprietà è possibile raggiungere Roma e Firenze in circa 1 ora 1/2. Da qui è possibile inoltre visitare centri come Montepulciano ( 25 Km), Pienza ( 35 Km) ,Siena ( 100 Km), Montalcino ( 35 Km.) e, a soli 15 Km, San Casciano dei Bagni famoso per il suo centro termale Fonteverde SPA. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica.

Acquisto di immobili - Il Casale Cetona Country Chic è situato nelle immediate vicinanze di Cetona (Si) e di tutti i suoi servizi. Nel complesso la proprietà è costituita da 5 edifici oltre al casale principale di c.ca 360 mq. Situato al centro del parco. Il casale padronale, con tipiche facciate in pietra faccia vista, è composto al P.T. Da un ingresso, una toilette di servizio, un doppio salone ampiamente finestrato e una grande cucina open space con la sala-pranzo dove trovano spazio un grande camino toscano, un vano dispensa e un locale ad uso lavanderia. Il piano superiore, a cui si accede mediante una scala interna in cotto (oltre che dall’esterno attraverso la tipica loggia), è composto da da quattro spaziose camere da letto elegantemente arredate, oltre a due bagni dotati di vasca idromassaggio e doccia-jet e da un grande salone-living con camino (che potrebbe diventare la quinta camera da letto, all'occorrenza) Il terreno eclusivo che circonda il casale, della superficie totale di circa 15.000 mq., è caratterizzato da c.ca 1 ettaro di oliveto e da c.ca 5.000 mq di parco con alberi secolari, come il grande pino marittimo o lo splendido albero secolare che ci accoglie nel piazzale antistante il casale, oltre a varie querce e cipressi. Gli altri edifici che compongo la proprietà sono: un garage di 22 mq., un locale tecnico e ripostigli per ulteriori 22 mq., una stanza pluriuso di 16 mq., una mini-SPA di 42 mq. Con vasca idro-massaggio ed una ex cantina di 18 mq. Nei pressi della piscina 5 x 10 completamente rinnovata, trovano spazio due aree relax di cui una con pavimento in tech - utilizzata per consumare piacevoli pasti all'aperto a bordo piscina - e l'altra con divani e poltrone, perfetta come area lounge. Cetona Country Chic è il casale che stavi cercando! Il casale è servito da tutte le utenze necessarie come: acquedotto pubblico, elettricità e sistema di riscaldamento garantito da una caldaia a pellet oltre che da una pompa di calore abbinata a fan coil (ventil-convettori) i quali permettono di sfruttarla anche nel periodo estivo per il raffrescamento. Completamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort, Cetona Country Chic ha il sapore delle antiche dimore dove il tempo sembra essersi fermato lasciando libere le emozioni al passaggio delle stagioni. La ristrutturazione è stata eseguita con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto rosa levigato realizzato a mano, i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero con mezzane in cotto a vista e assi di castagno o quercia tutte le finiture sono curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente familiare, rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo. Nel corso dell'ultimo anno sono state apportate molteplici migliorie, fra cui il rinnovo della piscina dove è stato effettuato uno scavo profondo tutto intorno alla vasca, con l'inserimento di tubi di drenaggio fino a valle, oltre alla sostituzione del telo in Pvc con uno nuovo molto più resistente. E' stata inoltre inserita una cascata ed una pedana in teak (resistente all'acqua) da utilizzare per il consumo di piacevoli pranzi a bordo piscina. Sempre nell'area piscina è stata inserita anche una doccia esterna in marmo e quarzo rosa. Cetona Country Chic è una bellissima proprietà dove godere della massima privacy e tranquillità, lontani dal caos cittadino, allietati dal ritmo lento della piccole cittadine come Cetona (Si) qui è possibile trovare un'alta qualità di vita e allo stesso tempo tutti i comfort e i servizi di cui si può aver bisogno a meno di 1 km. Un angolo di paradiso toscano tutto da scoprire! Il casale in vendita si trova a solo un chilometro c.ca dalla piazza principale di Cetona (Si), la sua posizione è davvero strategica per raggiungere qualsiasi meta. Il casello dell'autostrada A1 Chiusi-Chianciano Terme si trova a 9 km - quello di Fabro a 20 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi, importantissimo snodo sulla linea Firenze-Roma è raggiungibile in soli 7 km. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia a c.ca 65 km, mentre gli aeroporti di Roma-Ciampino e di Roma-Fiumicino distano rispettivamente 170 km. E 185 km. L'aeroporto di Firenze è raggiungibile in 145 km, mentre quello di Pisa in 200 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Situato nella splendida campagna toscana, questo casale in vendita rappresenta una vera oasi di tranquillità e autenticità. Immerso nelle incantevoli colline di Cetona, offre panorami mozzafiato su vigneti, oliveti e boschi di querce. La proprietà è stata recentemente ristrutturata con grande cura, mantenendo intatte le caratteristiche rustiche del casale e utilizzando materiali tipici della zona. L'edificio è dotato di tutte le moderne infrastrutture anti-sismiche, garantendo sicurezza e comfort. All'interno, il casale si sviluppa su due livelli e offre un totale di 90 mq di spazio abitativo. Il piano terra ospita un appartamento con ingresso indipendente, composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura e camino, due camere da letto e un bagno. Al primo piano si trova un altro appartamento con ingresso separato, che comprende un luminoso soggiorno con angolo cottura e camino, una camera da letto e un bagno. Il piano seminterrato ospita due locali di sgombero, collegati al piano superiore da una scala a chiocciola. Esternamente, il casale si presenta con una facciata in pietra faccia vista e un tetto perfettamente isolato con copertura in coppi antichi. I pavimenti sono in cotto fatto a mano e gli infissi in legno conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà è circondata da un ampio cortile/parco, con posti auto coperti, una piscina panoramica di 12x6 metri e spazi di stoccaggio. Il terreno circostante si estende su 2,8 ettari e comprende anche boschi e terreni coltivabili. Gli esterni sono stati organizzati con cura, creando diverse aree verdi, un ingresso con cancello automatico e un'area pavimentata per agevolare le manovre auto. La zona inferiore del parco è stata suddivisa in terrazzamenti panoramici realizzati con micro-pali in cemento. La piscina, realizzata in cemento armato e rivestita con un telo, è dotata di locali tecnici e vani di sgombero nel piano interrato. L'intera area è recintata per garantire la privacy e la sicurezza. La posizione della proprietà offre una perfetta combinazione tra tranquillità rurale e comodità urbana. I principali servizi sono raggiungibili in soli 6 km, mentre città e borghi medievali come Sarteano, Città della Pieve e San Casciano dei Bagni sono facilmente accessibili. Inoltre, importanti città come Perugia, Firenze e Roma sono a breve distanza in auto. Questa proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come residenza principale per coloro che desiderano immergersi nella bellezza della campagna toscana, sia come casa vacanza o per affitti turistici. La sua posizione strategica, gli interni accoglienti e gli esterni suggestivi la rendono un'opportunità unica sul mercato immobiliare.&nbsp

Acquisto di immobili - Il casale Podere Tarlatello è incastonato nelle vallate circostanti le località di Cetona e Chiusi, nella bellissima Provincia di Siena. Interamente circondato da una ricca vegetazione, il casale è disposto su due livelli e possiede una superficie lorda abitabile di circa 280 mq. Il Piano Terra, attualmente destinato a magazzino e rimessa, offre l'opportunità di essere trasformato in uno spazio residenziale, in vista di una futura ristrutturazione che possa valorizzare appieno le potenzialità di questo affascinante casale. Al Piano Primo, che oggi rappresenta il cuore pulsante del fabbricato, si accede tramite la caratteristica scala esterna originale, tipica dei casali toscani. Questa scala conduce a una loggia di 12 mq, che regala una vista mozzafiato sulle colline circostanti. Il Piano Primo si apre su un'ampia area living, composta da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina, completata da un bagno. L'intero spazio è incorniciato da grandi vetrate che offrono una luminosità straordinaria e una vista sul giardino. Proseguendo lungo un breve corridoio, si giunge alla zona notte, che comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un ulteriore bagno. Adiacente al casale padronale si trova un annesso di circa 90 mq, attualmente utilizzato come rimessa. L’intera proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2,5 ha, che offre l'opportunità di essere sviluppato in parte come un elegante parco ben curato, oltre a consentire la realizzazione di un’ampia area di parcheggio. La proprietà è facilmente accessibile attraverso una tranquilla strada di campagna. La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo collegato a un serbatoio che rifornisce l'abitazione. Possibilità di allacciamento alla rete idrica pubblica. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gasolio. Il casale, risalente a prima del XX secolo, ha beneficiato di un'attenta manutenzione ordinaria nel corso degli anni. All'esterno, si distingue per le sue facciate in pietra, che conferiscono un fascino rustico e autentico. Gli interni, invece, sono arricchiti da eleganti pavimenti in cotto, solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto e infissi in legno. Questa splendida proprietà è l'ideale per chi desidera vivere immerso nella natura. Situata in una posizione strategica, offre facile accesso alle meraviglie artistiche e storiche della Toscana. Podere Tarlatello presenta inoltre notevoli potenzialità di trasformazione: in vista di una futura ristrutturazione, si potrebbe considerare di convertire il Piano Terra, attualmente adibito a magazzino e rimessa, in un'accogliente zona giorno del casale. Al Primo Piano, si avrebbe l'opportunità di realizzare una zona notte con diverse camere da letto, complete di bagno ensuite, per un comfort ottimale. La proprietà è ubicata tra Cetona (4,5 km) e Chiusi (7 km), due bellissimi Comuni della Valdichiana Senese ricchi di storia e di fascino. Al confine tra Toscana e Umbria, la proprietà dista circa 10 km dal casello autostradale di Chiusi-Chianciano Terme e c.ca 7 km dalla stazione ferroviaria di Chiusi, importante snodo sulla linea Firenze-Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-San Francesco d'Assisi (PEG) a circa 55 km Firenze-Peretola (FLR) a circa 120 km Pisa-Galileo Galilei (PSA) a circa 150 km Roma-Fiumicino (FCO) e Roma-Ciampino (CIA) entrambi a circa 180 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Tenuta di 6,5 ettari con antico casale, uliveto e annessi da convertire, in vendita a Cetona. A pochi passi dal centro storico di Cetona, in posizione panoramica privilegiata con vedute aperte sulla campagna toscana, si trova questo affascinante casale risalente al XIX secolo. La residenza, caratterizzata dalla classica facciata in pietra e da un fascino rustico senza tempo, si sviluppa su tre livelli per circa 294 mq. Al piano terra si collocano gli ambienti di vita quotidiana, mentre al primo piano la zona notte comprende una camera padronale con bagno en-suite, quattro ulteriori camere e un bagno. Pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, infissi e persiane in legno conservano intatta l’autenticità toscana. Un giardino mediterraneo con spazi da vivere all’aperto, è ideale per aree relax e zone pranzo e dove si trovano tre annessi di 20 mq, 30 mq e 70 mq, attualmente adibiti a legnaia, magazzino e rimessa per attrezzi, e che presentano grande potenziale di riconversione per ulteriori zone living, studio e spa. Attorno al casale si estendono circa 6,5 ettari di terreno che comprendono un uliveto con 170 piante, bosco e seminativi e un interessante vigneto di circa 1 ettaro, oggi incolto ma con ottime possibilità di reimpianto con vitigni di qualità, in grado di riportare la tenuta alla sua nobile tradizione vitivinicola. Posizione nella natura ma vicina al borgo e tutti servizi, una prestigiosa dimora che racchiude l’essenza più autentica del vivere toscano. IMMOBILE Rif: CET2020 Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: casale in pietra di 294 mq disposto su tre livelli, tre annessi agricoli distaccati e 6.5 ettari di terreno esclusivo Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 1985 Condizioni: buone Annessi: 3 annessi di 20 mq, 30 mq e 70 mq adibiti rispettivamente a legnaia, magazzino e capannone utilizzato come rimessa attrezzi Terreno: circa 6,5 ettari di cui circa 1 ettaro di vigna attualmente dismessa, circa 1 ettaro di uliveto con 170 piante, bosco e seminativo

Acquisto di immobili - Nel comune di Cetona, in Toscana, in zona panoramica sorge questa deliziosa porzione di casale di circa 250 mq con un terreno di circa 1300 mq e due annessi. La proprietà si suddivide in 2 livelli: ad accoglierci all'ingresso un ampio salone - sala da pranzo con camino con accesso all'esterno, una cucina abitabile, una dispensa ed un bagno. Salendo al piano superiore troviamo 4 camere da letto ed un bagno. Una delle camere è dotata di bagno en suite. Salendo altre scale si arriva alla deliziosa mansarda che attualmente ospita una camera da letto. Circonda la proprietà un verde e curato giardino di circa 1300 mq con alberi da frutta. Sono inoltre presenti 2 annessi: un vecchio pollaio ed una vecchia porcilaia con all'interno un forno funzionante. Possibilità di costruire la piscina. Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con caldaia a pellet , telefonia e acqua. Il casale è stato ristrutturato nei primi anni 2000 mantenendo il carattere autentico della proprietà e presenta pavimenti in cotto artigianale al piano terra e monocottura al piano superiore. La proprietà è abitabile anche se necessita comunque di alcune migliorie. Ideale sia come prima che come seconda casa per trascorrervi periodi di relax. Facilmente raggiungibile dal casello autostradale di Chiusi o Fabro. Posta a breve distanza da un centro fornito dei principali servizi, può infatti costuitire anche una prima casa per chi desidera abitare nel verde e nella quiete. La porzione di casale dista circa 1 Km dal centro del paese di Piazze, una piccola frazione del Comune di Cetona. Lo si raggiunge tramite una strada sterrata molto ben mantenuta all’interno di una campagna molto variegata, tra uliveti e vigneti. Facilmente raggiungibile dall’uscita A1 di Chiusi Chianciano in 7/8 Km. Nelle vicinanza è possibile visitare numerose attrazioni naturalistiche ed artistiche tra le quali il sito Archeologico preistorico di Belverde a Cetona, il Convento francescano a Cetona, il Museo Etrusco di Chiusi. A pochi passi da qui è inoltre possibile visitare splendidi paesi medioevali. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - A ridosso del centro storico di Cetona, nella bellissima provincia di Siena, troviamo questa villa di prestigio, unica nel suo genere: costruita nel 1964, il fabbricato presenta una originale ed atipica forma esagonale, con l'intento di godere della massima luce possibile in tutti gli ambienti della casa, ad ogni ora del giorno. La villa dispone di una superficie di c.ca 300 mq. Disposta su tre livelli ed internamente è così composta: al piano seminterrato troviamo l'ingresso principale, una camera singola, un bagno, uno studio, una lavanderia, una cantina e la centrale termica salendo una scala interna è possibile raggiungere il piano terra dove trovano spazio una cucina con accesso diretto al giardino, un ampio soggiorno con camino open space con la zona pranzo dove, anche qui, è possibile accedere direttamente al giardino di proprietà. Al primo piano, ultimo livello della casa, si sviluppa la zona notte costituita da 4 camere e da 2 bagni. Esternamente sono presenti due annessi, uno più grande di c.ca 90 mq. Ed uno più piccolo di c.ca 8,5 mq. Attualmente utilizzati come magazzini ma che potrebbero essere accorpati e diventare, ad esempio, un garage, piuttosto che una dependance per gli ospiti, una pool house, una zona gym o qualsiasi altra cosa, in base alle proprie esigenze ed ai propri gusti. L'esclusivo parco di c.ca 3.000 mq. Completa la proprietà. Le principali utenze sono tutte presenti e funzionanti: impianto elettrico, approvvigionamento idrico garantito per mezzo dell'allaccio al pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento a Gas metano. Sono inoltre presenti 2 camini a legna, uno nel soggiorno ed uno all'interno della camera padronale. La villa è stata costruita nel 1964 e le finiture sono tipiche dell'epoca, ad ogni modo è stata sempre mantenuta in modo impeccabile nel tempo, con qualche upgrade nel corso degli anni (ad es. Per quanto riguarda l'impianto elettrico e parte dell'impianto idraulico). Si presenta, pertanto, in ottime condizioni strutturali ed in buonissime condizioni manutentive, pur offrendo ampio spazio di personalizzazione a chiunque desideri modificarla internamente dando libero sfogo alla propria fantasia. L'atipica forma esagonale del fabbricato fu pensata per offrire ampia luminosità a tutti gli ambienti della casa ad ogni ora del giorno. Le facciate esterne sono in pietra, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto a finitura liscia nella zona giorno, piastrelle nei bagni e ricoperti da moquette nella zona notte. Gli infissi sono tutti in legno e vetro singolo i solai sono in laterocemento intonacati. La Villa in centro, data la sua posizione privilegiata, ben si presta ad essere utilizzata sia come residenza permanente, sia come seconda casa di prestigio per godere del proprio tempo libero e per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del sud. La villa si trova a due passi del centro storico di Cetona (Si), paese di origine medievale inserito all'interno dell'Associazione de "I Borghi Più Belli d'Italia" e bandiera arancione del Touring Club. Cetona è ottimamente collegata alle principali vie di comunicazione come autostrada (uscita dell'A1 casello Chiusi-Chianciano Terme) e ferrovia sulla linea Firenze-Roma e fermata del Frecciarossa, a Chiusi Stazione. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.