Immobiliare Perugia: 945 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Circondata dalla splendida campagna umbra, in una posizione tranquilla e riservata, a soli 10 minuti dal Campus Ospedaliero, offriamo in vendita una cascina indipendente, completamente demolita e ricostruita rispettando le caratteristiche architettoniche originali e circondata da un giardino curato. La ristrutturazione è stata realizzata ponendo particolare attenzione alla qualità dei materiali, all’efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale, unendo il fascino della tradizione con gli standard edilizi più moderni. Caratteristiche notevoli includono un tetto ventilato con travi in legno e un’area scavo aerata, che assicurano elevate prestazioni in termini di comfort. L’immobile si sviluppa su due piani nel seguente modo: Al primo piano si trova la residenza principale di circa 180 mq, composta da ampio soggiorno, salotto, sala da pranzo, cucina, una spaziosa camera da oltre 30 mq, antechamber e bagno con box doccia. Grazie al layout eccellente, è possibile creare altre due camere da letto. Il piano terra di 160 mq, attualmente in stato grezzo avanzato, è suddiviso in tre unità abitative (due bilocali e un monolocale) con la possibilità di essere trasformato in un’unica grande unità. La proprietà è completata da: - Un annesso di circa 50 mq con bagno; - Un maneggio di circa 120 mq, regolarmente registrato e con il relativo codice; - Paddock; - Terreno di circa 3.000 mq con pozzo privato. Questa soluzione è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in una cornice privata e tranquilla, ma vicina a tutti i servizi; perfetta sia come abitazione principale per due nuclei familiari sia per essere parzialmente utilizzata per attività ricettive e integrata nel circuito di affitti turistici.

Acquisto di immobili - Nel cuore dell’Umbria, tra Perugia, Città della Pieve e il Lago di Trasimeno, siamo lieti di proporre in vendita una porzione di caratteristico casale in pietra, dotata di ingresso privato, giardino privato e accesso a una piscina comune. La proprietà è situata in una posizione collinare all’interno dell’azienda “Le Ginestre di Greppolischieto”, un antico e esclusivo villaggio rurale completamente restaurato mantenendone il carattere tradizionale e le caratteristiche rurali. Circondata dal verde e inserita in un’area di straordinaria bellezza paesaggistica, è un contesto ideale per chi apprezza uno stile di vita più lento e autentico. La casa conserva tutte le caratteristiche tipiche della tradizione architettonica locale, tra cui travi in legno, tegole e pavimenti in terracotta. È disposta su due livelli: Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina a vista completamente attrezzata, ripostiglio e giardino privato. Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite, disimpegno, seconda camera con affascinante mezzanino e bagno. La proprietà è completata dal parco comune, dalla piscina e dalla lavanderia comune. Grazie alla posizione, a breve distanza dai rinomati borghi medievali dell’Umbria, dalla Val di Chiana e dalla Val d’Orcia, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza permanente sia come casa vacanze. Offre inoltre un interessante potenziale di investimento, con possibilità di essere inclusa nel mercato degli affitti turistici e degli affitti brevi. DISTANZE: Aeroporto Internazionale dell’Umbria – 40 km Collegamento autostradale Chiusi-Chianciano – 27 km Lago Trasimeno – 20 km Città della Pieve – 20 km Perugia – 30 km Cetona – 33 km Sarteano – 38 km Chianciano Terme – 40 km San Casciano dei Bagni – 42 km Todi – 45 km Cortona – 48 km Assisi – 50 km Orvieto – 55 km Firenze – 150 km Roma – 160 km

Acquisto di immobili - A 9 km da Todi, casale di circa 707 mq commerciali con 11 camere, ampie zone giorno, piscina e oltre un ettaro di terreno, suddiviso in una porzione principale e in un’ala con accesso indipendente. In posizione panoramica e riservata, la proprietà necessita di interventi di adeguamento e ripristino e, grazie alle dimensioni e alla distribuzione degli spazi, è perfetta sia a uso privato che ricettivo. Posizione geografica Todi Hills Farmhouse si trova in posizione panoramica e riservata nella campagna umbra, a 9 km da Todi (circa 10 minuti d'auto), uno dei borghi medievali più conosciuti e apprezzati dell'Umbria. La proprietà è immersa in un paesaggio aperto e dolcemente collinare, caratterizzato da campi coltivati, uliveti e boschi, con ampie vedute sulla campagna circostante e sui rilievi che delimitano l'orizzonte. I centri abitati più vicini sono Grutti, a circa 1,5 km (2 minuti d'auto), e San Terenziano, a circa 3 km (3 minuti), entrambi comodi punti di riferimento per gli acquisti e le necessità quotidiane. La posizione, pressoché centrale rispetto all'Umbria, consente inoltre di raggiungere agevolmente alcune delle principali città d'arte della regione: Foligno dista 31 km (37 minuti), Spoleto 36 km (40 minuti) e Perugia 46 km (35 minuti). Roma si trova a circa 136 km (1 ora e 30 minuti) e Firenze a 191 km (circa 2 ore). L'aeroporto più vicino è l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia, a 49 km (35 minuti). Gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, con Ciampino a 150 km e Fiumicino a 168 km, mentre l'Aeroporto di Firenze dista circa 208 km (2 ore e 10 minuti). Descrizione dei fabbricati Il casale ha una superficie commerciale complessiva di circa 707 mq, si aggiungono due portici di 7,5 mq e 8 mq e due terrazzi di 9 mq e 11 mq, e si sviluppa su due livelli, con una distribuzione interna che consente di disporre di una porzione principale di ampie dimensioni e di un'ala al primo piano con accesso indipendente. Abitazione principale Comprende l'intero piano terra e l'ala destra del primo piano, collegati internamente da una scala. Piano terra - Ingresso sotto il portico - ampio disimpegno che conduce alla zona giorno - due bagni con antibagno comune - soggiorno triplo con camino e accesso a portico - sala da pranzo - cucina - ripostiglio - ampia dispensa con doppio ripostiglio e bagno - disimpegno sulla scala che conduce al primo piano - bagno grande - locale doccia separato - lavanderia - grande cantina. Primo piano - Camera con bagno en suite e terrazzo - camera con bagno ensuite - tre ulteriori camere - bagno con disimpegno - ripostiglio. Abitazione secondaria Raggiungibile direttamente dall'esterno attraverso una propria scala di accesso al primo piano e quindi indipendente dalla porzione principale. Primo piano - Cucina abitabile - soggiorno - camera con bagno en suite e terrazzo - cinque camere con bagni en suite. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente. Stato e finiture Il casale, risalente agli inizi del Novecento, è stato già oggetto, qualche anno fa, di un'importante ristrutturazione strutturale, tuttavia, a seguito del prolungato periodo di inutilizzo, necessita oggi di alcuni interventi di ripristino, completamento e ammodernamento. La rstrutturazione ha visto il rifacimento in cemento armato dei solai del piano terra, del primo piano e del sottotetto, insieme all'intera struttura portante del tetto. Sono stati inoltre realizzati una nuova copertura con tegole anticate, nuovi comignoli e canne fumarie, le pavimentazioni interne e le scale, gli intonaci e le tinteggiature interne ed esterne. Nell'ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati anche gli impianti idrico, elettrico, termico e di climatizzazione, oltre agli impianti per acqua calda sanitaria, TV, Internet e rilevazione antincendio. Le finiture comprendono pavimenti Monocibec, rivestimenti dei bagni Naxos e sanitari sospesi; i gradini delle scale, i davanzali e le soglie degli ingressi sono in travertino trattato, mentre al primo piano sono presenti battiscopa in ceramica. Gli interventi di ripristino, riammodernamento e completamento, invece dovranno comprendere la sostituzione dei tubi di adduzione primaria dell'impianto idrico (la restante rete di distribuzione risulta integra), la reinstallazione le due caldaie a condensazione e la pompa di calore, necessarie per rendere nuovamente operativi gli impianti di riscaldamento e climatizzazione. Per quanto riguarda gli infissi, quelli esterni del piano terra sono già stati sostituiti con serramenti in PVC con vetrocamera, mentre quelli del primo piano non sono stati ancora sostituiti. Gli infissi interni sono attualmente mancanti. Spazi esterni Il casale è circondato da oltre un ettaro (11.353 mq) di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati, in posizione aperta e panoramica, con ampie vedute sulle colline e sulla campagna umbra circostante. Intorno all'abitazione si sviluppa il grande giardino, caratterizzato da numerosi alberi maturi e d'alto fusto, tra cui pini, pioppi, un tiglio e un ippocastano, oltre a siepi e altre essenze che contribuiscono a creare zone più raccolte e ombreggiate. Di particolare pregio è il grande salice piangente situato davanti al casale. In una zona del giardino leggermente distaccata dal fabbricato e ben inserita nel verde, si trova la piscina di 14 x 8 m, con profondità di circa 1,50 m. Il giardino è inoltre dotato di impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, che necessita attualmente del ripristino di alcune componenti esterne. Servizi e utenze - Allaccio all’acquedotto comunale (l’impianto idrico necessita della sostituzione dei tubi di adduzione primaria, mentre la restante rete di distribuzione risulta integra). - Pozzo con acqua, disponibile tutto l’anno per irrigazione. - Cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, destinata ad alimentare l’impianto di irrigazione del giardino. - Impianto di riscaldamento con sistema a pavimento e fan-coil al piano terra e canalizzazione ad aria forzata al primo piano, con alimentazione a GPL (devono essere installate le due caldaie a condensazione e la pompa di calore). - Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti, tramite fan-coil al piano terra e canalizzazione ad aria forzata al primo piano (non utilizzabile fino al ripristino della pompa di calore). - Impianto elettrico da 6 kW. - 6 pannelli solari termici. - Impianto per acqua calda sanitaria (ACS). - Fognatura comunale. - Impianto Internet cablato, con una presa in ogni camera del piano superiore, e Wi-Fi. - Impianto TV centralizzato. - Impianto di rilevazione antincendio. - Cancello elettrico e videocitofono (presenti ma da ripristinare). Utilizzo e potenzialità Grazie alla sua posizione, alle dimensioni e alla distribuzione interna, la proprietà si presta a diverse possibilità di utilizzo. La vicinanza a Todi e il contesto collinare, tra i più apprezzati dell'Umbria dalla clientela internazionale, la rendono innanzitutto perfetta come abitazione principale o seconda casa per vacanze, con la possibilità di accogliere amici e familiari in una porzione indipendente, garantendo un elevato livello di privacy. Una volta completati gli interventi di adeguamento e ripristino necessari, l'ampia superficie e la presenza di undici camere consentirebbero inoltre di destinare parte del casale ad abitazione privata del proprietario e parte all'ospitalità, oppure di sviluppare, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, una piccola attività ricettiva, come un B&B o un boutique hotel. La proprietà rappresenta infine un'interessante soluzione anche come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo. La posizione a meno di 10 km da Todi, il paesaggio collinare, gli ampi spazi esterni e la presenza della piscina sono caratteristiche particolarmente apprezzate nel mercato degli affitti turistici, soprattutto dalla clientela internazionale.

Acquisto di immobili - GUBBIO (PG): Azienda agrituristica di circa 16 ettari con casale di circa 435 mq su due livelli, annessi e piscina composta da: - 16 ettari di terreno di cui: • 12,5 ettari circa di seminativo di collina • 1 ettaro di bosco ceduo • 1 ettaro di pascolo • la restante parte è destinato a prato, uliveto e piccolo vigneto. - Casale su due livelli in parte adibito ad agriturismo ed in parte abitazione padronale: • piano terra: cinque appartamenti ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno • piano primo: due appartamenti composti da soggiorno con angolo cottura, due camere, disimpegno e bagno il primo e da soggiorno con angolo cottura, due camere, disimpegno e due bagni il secondo. - Dependance composta da due appartamenti con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno di 100mq. - Punto vendita di circa 60 mq. - Magazzino e lavanderia per un totale di circa 50 mq. - Locale tecnico piscina, ricovero animali e barbecue esterno. Completa la proprietà piscina 14mt x 6mt. Posizione panoramica con vista su Gubbio. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Montone (PG): Azienda agricola di 55 ettari circa di terreno, villa ed annessi così composta: - 8 ettari circa di uliveto in collina da risistemare - 7 ettari circa di terreno seminativo in collina ben esposto - 24 ettari circa di bosco ceduo - 15 ettari circa di pascolo arborato. - Villa padronale di circa 1100 mq su tre livelli con ingresso, cantine, ufficio e studio con vetrate sulla valle sottostante a piano terra, sala da pranzo con cucina e dispensa, ampio soggiorno con terrazza di circa 40 mq, quattro camere da letto e due bagni a piano primo, soggiorno, grande sala pranzo con angolo cottura, sei camere matrimoniali e bagno a piano secondo. A completare la villa una soffitta parzialmente praticabile al terzo piano. La villa è in buone condizioni - Annesso ad uso magazzino e cantina di circa 160 mq da ristrutturare - Rimessa agricola di 114 mq per il riparo dei mezzi agricoli e delle auto con soppalco di circa 35 mq. La proprietà comprende casale collabente di circa 200 mq su due livelli indipendenti, trasformabile in dependance per gli ospiti o come casa per custode. Posizione panoramica a circa 8 km al paese medievale di Montone. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - GUBBIO (PG), Colonnata: Casale in pietra di 490 mq su due livelli diviso in cinque appartamenti composto da: - Piano seminterrato: salone rustico, magazzino, ripostiglio e servizio - Piano terra: tre appartamenti ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno - Piano primo: appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, studio, disimpegno e bagno ed appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. La proprietà comprende giardino recintato con piscina attrezzata. Posizione collinare, panoramica con splendido affaccio su Gubbio. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CITTA' DELLA PIEVE (PG), dintorni: Villa indipendente di recente costruzione in mattoni faccia a vista di 366 mq circa su tre livelli composta da: -Piano Terra: open space di 45 mq circa composto da cucina e soggiorno, entrambi i locali hanno predisposizione per camino o stufa, portico vetrato di 20 mq circa, disimpegno, due camere matrimoniali di 18 mq circa, ciascuna con bagno interno con doccia -Piano Primo: con accesso da scala interno in vetro, disimpegno, due camere matrimoniali di 18 mq circa, ciascuna con bagno interno con doccia e terrazza di 15 mq circa La proprietà è arredata e rifinita con solai con travi in legno e pianelle, pareti interne in mattoni faccia a vista e intonaco, riscaldamento con radiatori elettrici in cucina e soggiorno, impianto di climatizzazione. Comprende inoltre corte privata di 2300 mq circa con piante di olivo e garage di 27 mq circa, oltre a locale sgombero e locale tecnico/bagno a piano primo sottostrada. Posizione tranquilla e panoramica. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Nella zona più alta ed esclusiva di Trevi, a pochi passi dal Duomo di Sant’Emiliano e dalla vivace Piazza Mazzini, sorge questo magnifico palazzo storico di circa 570 mq con ingresso da Via Ombrosa. Si tratta di una delle dimore più affascinanti del borgo: una residenza d'epoca del XV-XVI secolo legata alla nobile famiglia Manenti. Gli attuali proprietari hanno saputo custodire questo prezioso passato, valorizzando dettagli di pregio come i magnifici soffitti a cassettoni e i pavimenti in cotto antico. L’ingresso principale si apre su un accogliente androne che conduce ad una comoda cantina e un magnifico garage con legnaia di circa 70 mq — un elemento di esclusiva rarità per un immobile situato nel centro storico. A rendere unico questo ambiente è la presenza, al suo interno, di un prezioso tratto della prima cerchia muraria di Trevi, che fonde storia e praticità quotidiana.  Salendo al secondo piano si accede al cuore della dimora: un raffinato appartamento dagli ambienti ampi, ben distribuiti e immersi nella luce naturale. La zona giorno accoglie con un elegante salotto principale con camino, una cucina abitabile e un secondo soggiorno, anch’esso impreziosito da un camino tradizionale. La zona notte garantisce il massimo della riservatezza e del comfort, offrendo due ampie camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato en-suite.  Attraverso la scala interna si raggiunge il livello superiore, uno spazio versatile pensato sia per il lavoro che per l'ospitalità. Da un lato si sviluppa un luminoso studio servito da bagno privato e affacciato su una splendida terrazza con vista aperta sulla valle; dall’altro trova spazio un secondo ambiente di generose dimensioni, completo di cucina propria e dotato di un accesso indipendente dalle scale interne del palazzo. Una soluzione ideale per accogliere gli ospiti in totale autonomia o per creare una suite riservata.  Allo stesso livello troviamo un delizioso appartamento autonomo di circa 50 mq, composto da camera da letto, cucina e bagno con due splendide terrazze panoramiche, dalle quali si può ammirare il suggestivo paesaggio umbro. Completano l'immobile comode soffitte adibite a zona lavanderia e ripostiglio.  Questa dimora rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere la magia e i paesaggi esclusivi dell'Umbria senza rinunciare a grandi spazi e alla comodità di tutti i servizi a portata di mano. Piazza Mazzini, con le sue botteghe, i bar e i ristoranti si raggiunge infatti con una passeggiata di soli 3 minuti. L'immobile è inoltre ben collegato: la stazione ferroviaria di Trevi dista circa 5 km mentre l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria si trova a 40 km.

Acquisto di immobili - La casa è disposta su due livelli per complessivi 200 mq. Al piano terra rialzato troviamo un soggiorno con camino, il portico, una cucina, una camera matrimoniale, due camerette ed un bagno con doccia attraverso una scala interna si scende al piano seminterrato dove troviamo una grande taverna con camino. Accanto all'abitazione troviamo una secondo edificio per una supeficie di circa 70 mq, attualmente adibito a studio/laboratorio, che necessita di lavori di consolidamento. A completanento delle proprietà un annesso in muratua di circa 20 mq ed una tettoia per ricovero macchine di circa 20 mq. Il giardino è completamente recintato e dotato cancello di ingresso automatizzato e di impianto di illuminazione. La casa è correttamente allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale ed è dotata di pozzo. Il riscaldamento è alimentato da gas Gpl. E' presente un impiano di aria condizionata. La casa è stata edificata negli anni '70, regolarmente manutenuta ed in ottimo stato. Perfettamente abitabile. I pavimenti sono in parte in cotto ed in parte in monocottura. Porte e finestre i legno massello. La strutura del laboratorio necessita di un intervento di ristrutturazione/consolidamento. Perfetta per un utilizzo come prima casa e vicina a tutti i servizi ed alle rive del Lago Trasimeno. Ottima soluzione anche per una seconda casa vacanze. Ubicata a soli 5 minuti di macchina da tutti i principali servizi, alle rive del Lago Trasimeno e alla stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Acquisto di immobili - Sulle colline di Todi, in una delle zone più apprezzate dell’Umbria, si trova questo importante casale di 426 mq commerciali, sviluppato su tre livelli e circondato da oltre 6.500 mq di giardino panoramico. La proprietà colpisce innanzitutto per la qualità degli spazi e per il carattere autentico degli interni, dove elementi della tradizione umbra convivono con ambienti ampi e funzionali. Il piano terra ospita un grande living caratterizzato da pavimenti in cotto, pareti in pietra, archi in mattoncini, volte a botte e un imponente camino monumentale. La zona pranzo, illuminata da ampie finestre ad arco, gode di una splendida apertura sul paesaggio circostante. Completano il piano una cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite e un ulteriore bagno. Al piano primo si sviluppa un secondo ampio soggiorno, con accesso diretto al terrazzo con pergolato, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno. Il secondo e ultimo piano comprende altre 3 camere matrimoniali, 1 camera singola e un bagno, portando a un totale di 9 camere da letto, una caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per un progetto ricettivo o per chi desidera ampi spazi per famiglia e ospiti. All’esterno, il giardino di oltre 6.500 mq con pozzo si sviluppa attorno al casale con vialetti e aree verdi, offrendo numerosi punti da cui apprezzare il panorama sulle colline umbre. Il portico è attrezzato con forno a legna, camino per la cottura alla brace e lavandino, mentre un suggestivo pergolato adiacente alla casa crea un ulteriore spazio ideale per pranzi e cene all’aperto ammirando la vista sulla città di Todi. Completa la proprietà un annesso di 26 mq ad uso magazzino. La posizione aggiunge ulteriore valore alla proprietà: il centro storico di Todi è facilmente raggiungibile, così come le principali località culturali, enogastronomiche e turistiche dell’Umbria. Una soluzione di grande carattere, con importanti volumetrie, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come base per un’attività ricettiva di charme. La proprietà ha tutte le principali utenze allacciate, come la luce ed il riscaldamento risulta a metano, l'approvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite 2 fosse biologiche private. Sono presenti, inoltre, un sistema di aspirazione elettrico in ogni piano, un'addolcitore, un'autoclave, una vasca di raccolta acqua piovana con ulteriore autoclave, un impianto di irrigazione, la predisposizione per elettrificare il cancello di ingresso e la predisposizione per l'aria condizionata in tutti i piani. La proprietà si presenta in ottimo stato, gli ultimi interventi sono stati fatti nel 2025 e la ristrutturazione importante risale al 2005, dove i precedenti proprietari hanno voluto valorizzare pavimenti e solai mantenendo uno stile autentico, Gli infissi sono in legno in doppio vetro. I pavimenti in cotto, i soffitti del piano terra sono a volticine e mattoncini. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità, grazie alla sua versatilità: ideale come prestigiosa residenza privata per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi, si presta altrettanto bene a essere trasformata in un raffinato B&B di charme. La posizione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza: l'accesso alla E45 si trova a pochissimi chilometri, Todi è raggiungibile in 10 minuti, Perugia in appena mezz'ora, così come l'aeroporto internazionale dell'Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica.

Acquisto di immobili - A pochi minuti dal borgo medievale di Monte Castello di Vibio, questa villa gode di una posizione panoramica dominante sulla valle del Tevere, con una vista aperta su Todi e sulle colline umbre. Rivestita in pietra locale, la proprietà conserva il carattere della tradizione rurale umbra, reinterpretato attraverso ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. La tenuta comprende il casale principale, di circa 250 mq, e un annesso indipendente di circa 100 mq. Il casale si sviluppa su due livelli, collegati sia internamente, sia da una scala esterna, e presenta elementi tipici dell’architettura locale, tra cui pianelle in cotto e travi in legno. Al piano terra si trova la zona living con un ampio soggiorno, uno studio con accesso diretto all’ampia veranda con splendida vista su Todi e sulle colline circostanti, una sala da pranzo con cucina separata e un bagno con vasca e area lavanderia. Il primo piano ospita un ampio salotto, quattro camere da letto matrimoniali, due delle quali servite da bagni en suite con doccia, ed un altro bagno anch’esso con doccia. L’annesso indipendente ospita un’ampia zona giorno open space con salotto, zona pranzo e angolo cottura, oltre a due camere da letto matrimoniali. Una dispone di bagno en suite con doccia, mentre la seconda è servita da un bagno adiacente con doccia e area lavanderia. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno, con il casale circondato da un ampio giardino ben curato, alberi da frutto e piante aromatiche. Sul lato della piscina, una pergola attrezzata crea un piacevole spazio per vivere gli esterni e organizzare pranzi e cene all’aperto. La piscina si trova a circa 15 metri dalla casa, allo stesso livello del casale, ed è in ottime condizioni. Ha forma rettangolare, misura 10 x 5 metri e presenta una profondità costante di 1,30 metri; è rivestita in PVC e dispone di gradini interni, illuminazione e sistema di depurazione a cloro. Nel complesso, la proprietà offre ampi spazi interni ed esterni: una soluzione adatta a chi desidera vivere la campagna umbra in un ambiente riservato, mantenendo al tempo stesso la vicinanza ai servizi e ai principali collegamenti del territorio. La proprietà si trova nel comune di Monte Castello di Vibio, uno dei borghi più affascinanti e ricchi di storia dell’Umbria centrale. In circa dieci minuti di auto, percorrendo una strada in ottime condizioni, è possibile raggiungere Todi e l’accesso alla E45, principale arteria stradale della zona, che consente collegamenti agevoli con Perugia, raggiungibile in circa 30 minuti, e con Roma, a circa un’ora e mezza di distanza. Anche alcune delle più rinomate località umbre, tra cui Orvieto, Assisi e Spoleto, sono raggiungibili in circa 35 minuti di auto, rendendo questa posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla possibilità di raggiungere facilmente le principali destinazioni della regione. A pochi minuti dalla proprietà si trovano inoltre supermercati, ristoranti, negozi e i principali servizi, offrendo un piacevole equilibrio tra la riservatezza della campagna umbra e la comodità della vita quotidiana.

Acquisto di immobili - Situata tra le colline tranquille a soli 12 km dal centro storico di Gubbio, questa notevole tenuta di campagna offre privacy, carattere e un alloggio generoso in uno dei paesaggi più affascinanti dell’Umbria. Circondata da verde maturo e campagna aperta, la proprietà comprende una casa colonica storica di circa 450 mq, un casale indipendente di 80 mq, una piscina di 12 x 6 metri e circa 1,5 ettari di terreno completamente recintato. La residenza principale ha origini risalenti al XVI secolo ed è disposta su tre livelli, mantenendo l’atmosfera e le proporzioni di una tradizionale casa di campagna umbra. Al piano terra la proprietà offre una spaziosa taverna con bagno, una sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto e due bagni. Il primo piano si apre in un imponente e arioso soggiorno con soffitti alti, creando uno spazio centrale particolarmente accogliente. Da qui si accede a una caratteristica terrazza che affaccia sulla campagna circostante. Questo livello comprende anche quattro ulteriori camere da letto, ciascuna con proprio bagno privato, rendendo la proprietà particolarmente adatta ad accogliere familiari, ospiti o visitatori paganti. Il sotto-terra contiene un piccolo appartamento indipendente composto da zona living, camera da letto e bagno, insieme ad altre due stanze e due ripostigli. Questa parte della casa offre anche alloggi pratici adatti per ospiti con mobilità ridotta. A breve distanza dalla casa colonica principale si trova un casolare indipendente di circa 80 mq, attualmente disposto come appartamento con due camere da letto e due bagni. Questo offre un’ottima sistemazione aggiuntiva mantenendo la privacy rispetto alla residenza principale. Gli spazi esterni sono uno dei punti di forza principali della tenuta. La piscina di 12 x 6 metri è incastonata in circa 1,5 ettari di terreni completamente recintati, offrendo ampio spazio per il relax, giardini e vita all’aperto garantendo privacy e sicurezza. La posizione aggiunge un valore considerevole alla proprietà. Gubbio è una tra le più importanti e meglio conservate città medievali dell’Umbria, apprezzata a livello internazionale per il suo straordinario centro storico, l’architettura monumentale e l’identità culturale forte. I suoi monumenti includono l’imponente Palazzo dei Consoli, Piazza Grande e la Basilica di Sant’Ubaldo, mentre la città è nota anche per la storica Corsa dei Ceri, una delle celebrazioni tradizionali più distintive d’ Italia. Nonostante l’ambiente rurale tranquillo, la proprietà è facilmente raggiungibile da Gubbio ed è ben posizionata per esplorare l’Italia centrale, inclusi Perugia, Assisi e la più ampia campagna umbra e toscana. Grazie al suo sostanziale alloggio, casetta indipendente, piscina e vicinanza a una delle città storiche più visitate dell’Umbria, la tenuta è altrettanto adatta come residenza privata prestigiosa, casa per vacanze o struttura ricettiva. Offre inoltre un eccellente potenziale per affitti estivi, un boutique country retreat o alloggio per ospiti, sfruttando la continua domanda internazionale di autentiche proprietà storiche nella campagna umbra.

Acquisto di immobili - Il lago non è una vista da questa casa. È una passeggiata. Siamo a Strada del Carrato, sulla sponda est del Trasimeno, sopra la spiaggia di Zocco: dieci minuti a piedi e sei sull'acqua. San Feliciano, il borgo dei pescatori con il museo della pesca e il traghetto per l'Isola Polvese, è a cinque minuti di auto. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano primo: soggiorno, cucina, due camere — una con soffitto alto oltre quattro metri — bagno, disimpegno e una grande terrazza. Al piano terra un secondo soggiorno con cucina, una camera ed il secondo bagno che rende i due livelli utilizzabili anche in modo indipendente. È già operativa come affitto turistico. L'immobile dispone di CIN e CIR: per un acquirente straniero significa saltare mesi di pratiche e poter pubblicare fin da subito. Non è un progetto: è una casa che può iniziare a produrre reddito dalla prima stagione. Le distanze. Spiaggia e lago 10 minuti a piedi. San Feliciano 5 minuti. Perugia 30. Aeroporto internazionale di Perugia 40. Cortona e la Toscana 45. Firenze 1h50, Roma 2h10. La richiesta è € 390.000. Visite in presenza o in videochiamata dall'immobile, anche in inglese. Planimetrie e documentazione disponibili su richiesta.

Acquisto di immobili - Le facciate in pietra e mattoni, i tetti in cotto con travi a vista e i percorsi esterni in ciottoli danno subito il tono di una villa che ha un rapporto autentico con i materiali e con il paesaggio che la circonda. La presenza di un patio arredato con tavoli e sedie in metallo, delle scale in pietra che accompagnano al piano superiore e degli infissi in legno scuro costruisce un’atmosfera concreta, fatta di spazi da vivere lentamente e con naturalezza. Tutto si inserisce in un contesto ricco di vegetazione, dove la casa dialoga con l’esterno senza artifici e con una misura che resta credibile. La proprietà si sviluppa su circa 1.000 mq commerciali, con 16 locali, 13 camere da letto e 4 bagni, dimensioni che la rendono adatta a una grande residenza privata o a un utilizzo rappresentativo legato all’accoglienza. All’esterno si apre una superficie di circa 70.000 mq che amplifica la sensazione di privacy e offre un respiro raro, completata da giardino privato, piscina privata e area idromassaggio. La distribuzione ampia degli ambienti permette di immaginare una quotidianità fluida, in cui gli spazi comuni convivono con zone più raccolte, mentre il caminetto aggiunge un punto di riferimento domestico nelle stagioni più fresche. Completano la proprietà la cantina, il posto auto, l’accesso per persone con disabilità e un sistema di allarme, elementi che contribuiscono alla praticità dell’insieme senza alterarne il carattere. Anche all’esterno il racconto architettonico resta coerente: vialetti pavimentati, fioriere, pareti che alternano pietra, mattoni e intonaco chiaro, scale che collegano i livelli e aperture verso corti e spazi aperti costruiscono un insieme articolato e ben riconoscibile. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il giardino, la piscina e gli spazi all’aperto, con la possibilità di passare da una zona conviviale del patio a un momento più raccolto immerso nel verde. La dimensione della proprietà invita a una vita aperta, fatta di pranzi all’esterno, incontri, pause accanto all’acqua e stagioni da seguire nel loro mutare. Il contesto di Todi aggiunge il fascino di un territorio umbro profondamente legato alla campagna e ai borghi, mentre la presenza, sullo sfondo, di un’antica cittadina collinare rafforza la sensazione di trovarsi in un luogo con identità precisa. Una villa di questa scala, con 13 camere e 70.000 mq esterni, non si distingue solo per ampiezza ma per la coerenza con cui unisce architettura, natura e funzionalità. A Todi, in Umbria, rappresenta una proprietà capace di accogliere una residenza importante o un progetto di ospitalità in un contesto riservato, dove spazio e carattere sono elementi reali e immediatamente percepibili.

Acquisto di immobili - Una affascinante casa indipendente in una posizione collinare con viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante, a 4 chilometri da Tuoro sul Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana, immersa nella campagna e circondata da ulivi secolari. La casa nacque come una piccola casetta di campagna e fu ampliata negli anni Ottanta. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terreno si trovano una cucina rustica, un soggiorno con caminetto, un piccolo bagno e un garage di 18 metri quadrati. Il primo piano può essere accessibile sia internamente tramite una scala a chiocciola sia esternamente dalla loggia. Su questo piano ci sono tre camere da letto, un piccolo soggiorno e un bagno. La proprietà è completata da un giardino che ospita 60 alberi di ulivo e vari alberi da frutto. Grazie alla sua splendida posizione, la casa è ideale come casa vacanze – sia per soggiorni brevi che lunghi – oppure come residenza permanente. • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie abitabile: 140 m² • Superficie del terreno: 3.500 m² Generale • Vista: spettacolare panoramica • Posizione: in collina • Distanza dal centro: entro 3 km da un paese o città • Case vicine: a circa 100 metri di distanza • Accesso: una breve tratto di strada non asfaltata La proprietà • Descrizione: Una casa semplice ma affascinante, perfetta come casa vacanze in un’area che attraversa Umbria e Toscana, situata in campagna tranquilla ma a soli 3 minuti da un caffè/ristorante e a 10 minuti dal paese. • Condizioni: buone, la proprietà gode di una modernizzazione

Acquisto di immobili - Casale di 250 mq ristrutturato nel tetto, solai e struttura portante a norma antisismica nel borgo di Catinelli, nel cuore delle antiche Terre Arnolfe sulle colline fra Spoleto e Terni. Il casale in vendita, libero su 3 lati, si staglia da uno sperone di roccia e dispone di una corte privata ad “anello” che lo circonda dando la possibilità di realizzare spazi aperti da godere appieno la vista mozzafiato sui boschi e vallate delle colline umbre. Il rustico si sviluppa su 3 livelli e dispone di altrettanti ingressi, offrendo a chi lo acquista la possibilità di personalizzarlo con una ristrutturazione su misura, attraverso l’impiego di materiali e soluzioni impiantistiche che rispecchino la personalità del padrone di casa. Attualmente il casale si presenta al grezzo, con una massiccia struttura in pietra originale a vista e travi in castagno che conferiscono all’insieme un’atmosfera d’altri tempi. Una soluzione ideale per chi vuole lasciarsi alle spalle la routine quotidiana e concedersi momenti di relax lontano dal frastuono delle città e della civiltà moderna. Catinelli è un posto di una bellezza unica, va visto per capire e assorbire la sua magia, è un luogo irreale che sembra appartenere a un pianeta roccioso e lunare, un rifugio dell’anima dove immergersi in un bagno di natura. Giunti qui tutto si annulla, la realtà si azzera e lo sguardo vola oltre le nuvole, sopra il campanile della chiesina sulla roccia, in cima ai sassi bianchi che terrazzano l’ultimo tratto di montagna. Intorno un concerto di cicale che si mischia al profumo di menta e erbe selvatiche, in mezzo a pinete sconfinate, castagneti e tartufaie. Qui anche le case nascono dalla pietra e ne traggono linfa e bellezza, fin dentro gli ambienti che conservano le mangiatoie e le dispense a muro dei contadini. Catinelli lo conoscono in pochi, soprattutto gli stranieri innamorati di questi luoghi remoti e gli escursionisti che, a piedi, a cavallo o in mountain bike, divorano chilometri di sentieri e itinerari segnalati, ma non solo, perché qui vengono da ogni parte del mondo gli appassionati di speleologia per esplorare la grotta del Chiocchio, una vera ‘star’ per gli amanti delle viscere terrestri. Quando poi sei qui non vorresti più partire per non rompere quell’incantesimo di semplicità e magia che fa tornare indietro di secoli a un altro mondo, dove per una strana alchimia dei sensi si desidera rimanere o, perlomeno, tornare.

Acquisto di immobili - Se ami la campagna questa casa nella pace del verde alle porte di Spoleto fa per te, senza dover rinunciare alla vicinanza di tutti i servizi essenziali presenti nel paese di San Martino in Trignano, raggiungibile anche a piedi. L'abitazione si sviluppa su 2 livelli e si presenta arredata di mobili e cucina su misura, con un ampio spazio esterno recintato che gira intorno al fabbricato dove si trova un piazzale cementato e dotato di lavanderia, da allestire per colazioni e cene all'aperto con una piacevole vista aperta sui campi circostanti. La casa dispone di un comodo garage dove parcheggiare l'auto, anche se all'esterno si trova un'area che consente la massima facilità di parcheggio. Ultima della schiera, la porzione gode di una posizione tranquilla e si sviluppa a piano terra con la zona giorno, composta da stanza di ingresso ammobiliata con arredi in arte povera, soggiorno con camino perfettamente funzionante e tavolo alla fratina per cene conviviali in compagnia, cucinotto separato con finestra, mentre al secondo piano, accessibile da una comoda scalinata, troviamo due ampie camere, un bagno finestrato con vasca e un altro vano sfruttabile, volendo, come secondo bagno. I pavimenti delle camere sono in cotto originale, la struttura si presenta sana e ripulita, dentro e fuori, con una tinteggiatura bianca alle pareti che ne esalta la naturale luminosità. Libera su tre lati, la casa sorge alla fine di un caseggiato a schiera, in prossimità dell'ex Cementir di Sant'Angelo in Mercole ormai dismessa da anni, un'area in corso di riconversione con un progetto che prevede la realizzazione di un impianto fotovoltaico. Nel complesso l'immobile si presenta in buono stato, abitabile da subito, con utenze di acqua e luce sul posto anche se gli impianti vanno rinnovati ed è molto luminosa, grazie alla presenza di finestre con affacci sul verde delle campagne umbre. Per quanto riguarda il riscaldamento è alimentato a gas e necessita di un bombolone. L'immobile dispone, inoltre, di un giardino recintato con accesso da un cancello privato, che circonda la proprietà e presenta sul retro un cortile dove poter allestire uno spazio esterno per godersi una colazione o una romantica cena all'aperto, in totale privacy e relax. All'interno dell'orto di 100 metri ca. Incluso nella proprietà è compreso un garage e due piccoli ruderi da demolire che potrebbero essere sfruttati per beneficiare di una cubatura di altri 20 mq delocalizzandoli in prossimità dell'abitazione, non in adiacenza, ma per realizzare un'eventuale taverna o dependance all'ombra degli alberi da frutto, tra cui cachi, melo, fico, noce e gelso. Trattandosi di un immobile anticamente adibito a mensa delle miniere di Morgnano, c'è anche la possibilità di sfruttare altro spazio interrato ad uso garage o cantina. Oltre al terreno compreso nel prezzo si può acquistare a parte un altro appezzamento retrostante di circa 1000 mt dove sarebbe possibile ricavare una strada di accesso alternativo all'abitazione. Sempre in prossimità dell'orto di proprietà è disponibile un ulteriore appezzamento di terreno industriale di circa 500 mt acquisibile in caso di interesse.

Acquisto di immobili - Per chi ama l’essenza dell’Umbria più vera, questa casa di paese, luminosa e panoramica, è la soluzione ideale, fuori dal chiasso cittadino, ma allo stesso tempo non lontano da negozi e servizi, nel caratteristico borgo di Silvignano, a metà strada fra Spoleto e Campello sul Clitunno, in una delle zone più belle e ricercate del cuore verde d’Italia. La casa dispone di un ingresso indipendente, senza spese condominiali, e si presenta in condizioni di immediata abitabilità. Facendo parte di una palazzina di due sole unità abitative in buono stato strutturale, pur prestandosi a interventi di personalizzazione degli ambienti, tutti ampi e finestrati, per una superficie totale di circa 100 mq spalmati su un unico piano e ben distribuiti fra l’area living e la zona notte. Si accede da una comoda scalinata interna a due rampe fino all’ingresso di casa, che introduce a una cucina arredata su misura con un bel camino in attesa di essere acceso per creare una piacevole atmosfera d’altri tempi, tipica delle case di una volta. Si passa poi alle due camere disposte lungo un corridoio che collega lo spazioso bagno finestrato a un accogliente soggiorno arredato con cura e inondato di luce. Una dimora dove appena entri ti senti a casa, avvolto dal calore di spesse mura secolari che la rendono fresca d’estate e temperata nella stagione invernale, nel segno di un clima mite tutto l’anno che non risente delle rigidità montane, trattandosi di una zona collinare che gode di affacci panoramici dove lo sguardo si perde sui boschi, gli oliveti e le infinite tonalità di verde delle vallate circostanti che fanno del paesaggio un’opera d’arte, un rifugio per l’anima. Cenni Storici Su Silvignano L’immobile sorge in una felice posizione lungo l’antica via della Spina, anticamente percorsa da cavalieri, eserciti, pastori e pellegrini devoti diretti al santuario della Madonna di Loreto, ancora oggi punteggiata di borghi secolari e tracce architettoniche di epoche remote. Il paese si erge in posizione dominante a un’altitudine di circa 600 metri fra le valli del Pettino e della Spina, in prossimità di Poreta e conserva ancora oggi resti di fortificazione che ne raccontano la storia, dal Medioevo ai giorni nostri. All’ingresso del borgo è possibile ammirare una splendida edicola votiva raffigurante la Madonna attorniata dai Santi Giovanni Battista e Giovanni Evangelista. A fianco è visibile l’antico lavatoio, salvato da un recente restauro, dove fino al secolo scorso le paesane si recavano a fare il bucato. Da segnalare la presenza della chiesa parrocchiale di San Giovanni Evangelista caratterizzata da una muratura databile intorno al XII secolo, a testimonianza dell’antichità del borgo. Note informative: Silvignano dista un quarto d’ora d’auto dalla città di Spoleto e una decina di minuti dal comune di Campello sul Clitunno, lungo la via della Spina, costeggiata da strutture turistico-ricettive, bar, ristoranti e agriturismi nelle vicinanze per chi vuole familiarizzare con le tradizioni e i sapori della regione.

Acquisto di immobili - Gli amanti della montagna e della Valnerina umbra potranno trovare in questa casa indipendente con suggestivi affacci panoramici la soluzione ideale a portata di tasca. Panoramica e in buono stato strutturale, questa dimora, libera su 4 lati, sorge ai margini del borgo di Gavelli, un antico “castrum” medievale che ha conservato pressoché intatta la fisionomia medievale e invita a passeggiate nel verde in un contesto incontaminato fra pinete e montagne ad alta quota. Il borghetto, impreziosito dalla presenza della Chiesa parrocchiale di San Michele Arccangelo, gioiello romanico che custodisce al suo interno dipinti di scuola dello Spagna, si trova nel comune di Sant’Anatolia di Narco a un’altitudine di 1150 metri in direzione Monteleone di Spoleto, cittadina che dista solo 5 km dal paese ed è provvista di tutti i servizi. La casa è accessibile da un terrazzino di proprietà che si apre sulla zona giorno, introdotta da un ingresso che immette in una spaziosa cucina con camino, un’altra stanza funge da soggiorno o camera, a seconda delle esigenze, c’è poi un’ampia camera matrimoniale, un bagno e una veranda che permette di alloggiare fuori nelle sere d’estate. Al piano seminterrato c’è un magazzino (una vecchia stalla), di 26 mq con altezza di 3m che può essere trasformato in una dependance per gli ospiti o in un mini appartamento. Comprese nella proprietà anche una cantina e lavanderia di 8 mq e, in prossimità della casa, un orticello di 35 mq dove abbondano erbe officinali dal profumo di menta, lavanda e rosmarino. Una casa per chi cerca la tranquillità della montagna, il verde dell’Umbria più incontaminata e sente il bisogno di staccare la spina per rigenerarsi in un’oasi di relax, con la possibilità di percorrere sentieristiche segnalate e addentrarsi nei boschi in cerca di tartufi o funghi di stagione. Ci troviamo in un habitat inalterato che conserva rare cultivar di interesse botanico ed esemplari di fauna selvatica e ornitologica come le aquile reali. Gavelli è anche terra di arrampicate, come attesta la presenza di falesie note con il nome di 'Placche del Miracolo' che consentono esperienze adrenaliniche in tutte le stagioni. E non solo. Il borgo è anche meta di pellegrinaggi religiosi data la presenza di eremi come quello di Sant’Antonio, disseminati nella montagna. Se, poi, non si riesce proprio a stare disconnessi sia per lavoro che per restare in contatto con la civiltà, la connessione ai dispositivi digitali è assicurata dalla rete dei principali fornitori, fra cui Wind3 e altri. Cenni Storici Sul Borgo DI Gavelli Eretto su un pendio sovrastato dalle balze del Monte Coscerno (m.1684), che fronteggiano le pareti rocciose del Monte dell’Eremita e delle Muraglie della Valcasana, il castello tardo-medioevale di Gavelli, già documentato dalle fonti storiche a partire dal XIII secolo, appare ancora oggi, a chi sale dal fondovalle del fiume Nera, un luogo mistico dagli echi millenari. Il nome deriva dal latino “clavellum” riportato nei documenti medioevali, a sottolineare la posizione strategica del castello e la sua funzione di “chiave di accesso” al territorio montano della Valnerina,. Dal XIII al XIX secolo il Comune di Gavelli è stato quasi sempre soggetto al duplice potere del Governo pontificio e dei “priori” di Spoleto, il cui stemma trecentesco è ancora visibile, scolpito accanto alla porta principale di accesso al borgo. L’attività agricolo-pastorale è stata la prevalente attività di sostentamento della comunità di Gavelli, alternata a quella estrattiva, documentata da un giacimento ferrifero, uno dei pochi sfruttati durante il governo pontificio. Ancora oggi Gavelli mantiene la tipica struttura del castello fortificato di pendio, con viuzze strette che conferiscono al paese un’atmosfera d’altri tempi. Appena fuori dall’abitato, nei pressi del cimitero si trova la Chiesa di Santa Maria, menzionata nel trecentesco codice “Pelosius“. Sulla strada che prosegue in direzione di Monteleone di Spoleto, si segnala la presenza dell’area dei prati di Gavelli e del “laghetto“ caratterizzato da una fitta vegetazione e da una rara biodiversità di tipo lacustre.

Acquisto di immobili - A Setri, caratteristico borgo che sorge a 850 metri di altitudine nel cuore della Valnerina umbra, vendiamo questo affascinante rustico indipendente di ampia metratura con due giardini di proprietà esclusiva, da trasformare in un gioiello per le potenzialità che offre in una posizione invidiabile, a un paio di chilometri da Sellano. Attualmente l’immobile, pur non essendo accatastato come civile abitazione, è stato consolidato nella struttura portante con i fondi del terremoto del ’97 a norma antisismica e presenta tutti i requisiti (ampiezza, altezza, luminosità) per poter richiedere il cambio di destinazione d’uso a fini residenziali, previa presentazione di un adeguato progetto di ristrutturazione. Al momento la struttura si sviluppa su 2 livelli, rispettivamente piano terra e primo piano, di 90 mq l’uno. La proprietà comprende due garage e due giardini, sia sul fronte che sul retro dell’edificio, dando la possibilità di creare due unità abitative indipendenti grazie alla presenza di più ingressi sfruttabili separatamente. Ad arricchire il valore dell’immobile è la vicinanza a Sellano, salito alle cronache per il boom turistico innescato dal Ponte Tibetano, il più alto d’Europa, lungo 517,5 metri e con un’altezza massima di 175 metri. Nei dintorni si trovano altri luoghi di interesse turistico come il Castello di Postignano e, sul vicino versante folignate, il borgo di Rasiglia noto come la piccola Venezia dell’Umbria. La felice posizione ai piedi del borgo, facilmente raggiungibile con qualsiasi mezzo, rende ancora più appetibile l’offerta di questo rustico perfetto anche per la realizzazione di un resort, b&b o altra struttura ricettiva, in un contesto naturalistico e paesaggistico incontaminato di grande suggestione per chi ama immergersi nel verde e godere di una pace che rigenera il corpo e la mente.

Acquisto di immobili - Occasione unica per chi cerca un’oasi di pace nel verde della Valnerina umbra. Nel suggestivo borgo di Setri, a 850 mt, nel comune di Sellano(Pg), proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di circa 120mq, disposta su 3 livelli. La proprietà si trova in una posizione invidiabile immersa nella quiete montana, a pochi minuti dal ponte tibetano più alto d'Europa. L'immobile libero da subito ed è perfetto per chi cerca una casa solida da personalizzare, ideale sia come residenza estiva, che come investimento per affitti brevi. L’Abitazione dispone di un ingresso indipendente con cornice in pietra originale e stemma a forma di scudo in bassorilievo che porta la data del 1449. Si entra in un’ampia e luminosa zona giorno con bagno di servizio, che introduce in un altro vano adibito a cucina separata da dove si accede a un panoramico e comodo balconcino. Si sale, poi, alla zona notte che si compone di 3 camere, bagno, sottoscala con caldaia e terrazzino che si affaccia su scorci di bosco e paesaggio incontaminato. La casa comprende una dependance accessibile da un secondo ingresso esterno, attualmente arredata come camera per gli ospiti. Completa la proprietà una caratteristica cantina a volta di circa 15 mq. Una soluzione introvabile per rapporto qualità/prezzo se si vuole una casa nell’hinterland dell’Umbria già pronta da abitare e da personalizzare. Dove Siamo Setri non è solo un borgo tranquillo dalla storia che affonda le radici nel Medioevo, ma si trova in una posizione baricentrica tra alcune delle mete più famose e visitate dell'Umbria. Sorge, infatti, vicino ai punti di maggior richiamo dell'Umbria e Marche, a 30 minuti da Rasiglia (la piccola Venezia dell'Umbria), 30 minuti da Norcia, Cascia e Foligno, a pochi passi dal confine Marchigiano per gli amanti del parco nazionale dei Monti Sibellini. L’Immobile si presta ad essere vissuto o trasformato da semplice abitazione a uso investimento turistico (B&B-Casa vacanze). L’Anello DI Setri In tutto il territorio sellanese e nella Valnerina, in generale, si snodano percorsi e itinerari per la gioia di escursionisti e trekker amanti del verde e dell’avventura. Uno di questi, ciclicamente proposto dal Cai di Perugia, è un itinerario ad anello con partenza e arrivo al borgo di Setri, un percorso che sale a quota 1000 e oltre, ideale per esplorare le alture di questo territorio incontaminato dalle innumerevoli bellezze paesaggistiche. Il sentiero si sviluppa in una passeggiata alla portata di tutti che porta a camminare ad alta quota, fino a sfiorare le sommità dei monti Setri, Tito e Renato. Il monte di Setri (1035 metri) si raggiunge in campo aperto per una sosta rigenerante da dove, poi, si riparte costeggiando il crinale che scende al pianoro sottostante in direzione nord-est per lambire il versante meridionale del monte Tito e, proseguendo, leggermente in salita, si raggiunge l’incrocio per Rasenna, Sellano o Visso. Più avanti ci si ristora al fontanile lungo l’itinerario diretto al Monte Renaro, la cima più alta dell’escursione con i suoi 1076 metri. Il resto del percorso è in discesa con affacci mozzafiato sui monti Sibillini e, dopo una full immersion nella fitta macchia boscosa si ridiscende al borgo disabitato di Renaro per poi immettersi sulla statale 586 che porta a Piaggia e ricollega a Setri. Un’Overdose di pace e natura da provare, consigliata agli amanti della montagna, e non solo., in un paesaggio incontaminato che avvolge il borgo in un verde abbraccio, fra pascoli, maneggi e incontri ravvicinati con bellissimi esemplari di fauna selvatica. In Arrivo Il Volo Dell’Angelo Setri è al centro di un’area geografica strategica, arricchita dalla vicinanza del ponte tibetano che, dal 2024 continua a macinare migliaia di presenze al giorno in un territorio rinato sotto il profilo turistico. E non è finita, è infatti in arrivo un’altra attrazione in grado di calamitare appassionati e curiosi da tutto il mondo. Parliamo del Volo dell’Angelo, presto una realtà, consistente in una zip-line che consentirà di tornare a Sellano da Montesanto a tutta velocità agganciati ad una fune. Emozioni forti, da vivere in totale sicurezza, che porteranno in questo spicchio verde di Valnerina altri flussi in grado di muovere l’economia e rivitalizzare una zona che merita di essere vissuta e riscoperta.

Acquisto di immobili - Ex chiesa sconsacrata “Madonna del Carmelo” già esistente nel Quattrocento e trasformata in splendida abitazione dalle magiche atmosfere d’altri tempi in uno dei luoghi più suggestivi e panoramici di Monteleone di Spoleto. Un immobile unico nel suo genere che conserva stipiti decorati e architrave convesso. Ha una superficie di circa 290 mq, dislocati su due piani, soffitti a volta e pavimenti in cotto dell'epoca. Al piano terra troviamo un enorme salone con camino, cucina e terrazzo, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere e due bagni. ‎Una casa storica da favola nella Valnerina umbra che offre scorci panoramici e la possibilità di sfruttare il terrazzo di proprietà per cene e colazioni all’aria aperta in un contesto paesaggistico di grande fascino e suggestione. L’Unicità di questo immobile, destinato ad amatori del bello e del rustico storico, sta nel fatto che non sia stato rimaneggiato lo stile originario, sapientemente recuperato nel rispetto dei dettagli secolari che fanno di questa casa una dimora storica da sogno. Cenni Storici Sull’Immobile In Vendita Chiesa della Madonna del Carmelo (ora una casa privata) è stata ampliata nel XVII secolo ed è legata all'Opera Pia Salamandra, che non subì danni durante il terremoto del 1703, e conserva stipiti decorati e l'architrave convesso, con l'iscrizione "Deipare Virg. Carm. Sacrvm" (Consacrata alla Vergine del Carmine Madre di Dio). La Chiesa del Carmine, o Chiesa della Madonna del Carmelo di Monteleone di Spoleto, e le stanze del convento sono state trasformate in residenza privata alla fine del XX secolo. Conserva gli stipiti originali con motivi vegetali e l'architrave convesso con l'iscrizione "Deipare Virg. Carm. Sacrvm" (Consacrata alla Vergine del Carmine Madre di Dio). Già esistente nel XV secolo, è stata ampliata nel 1604 da D. Gentile Piersanti, che fondò la Società dell'Immacolata. Nel 1651 viene ricostruito il tetto, insieme ad altri lavori di restauro, mentre la commissione composta da D. Giuseppe Niccolis, Giuseppe Salvatori, Isidoro Ciocchittus e il Rev. Giovanni D. Salvatori cerca di persuadere il Cardinale Facchinetti, Vescovo di Spoleto, per l'elezione di un nuovo cappellano e per la conservazione del patrimonio della famiglia Salamandra. È l'unico edificio sacro rimasto intatto dopo il forte terremoto del gennaio 1703. Dalle fonti storiche si legge quanto segue: "La Chiesa di Santa Maria del Carmine, durante il suo lento recupero e i lavori di restauro di San Nicola, viene utilizzata dalla parrocchia per dieci anni, e un po' più a lungo fino al 1713. Durante la visita ufficiale del Vescovo Lascaris il 4 ottobre 1712, la “Chiesa della Vergine del Carmelo” è governata dal chierico Carlo Piersanti ed è descritta così: "Ha due porte, un campanile con una sola campana di peso medio, e all'interno quattro altari dedicati alla Vergine, a Sant'Antonio da Padova, a San Carlo e a Sant'Anna (...)". La Carità della Beata Vergine Maria di Monteleone di Spoleto o Opera Pia Salamandra è collegata alla chiesa, della quale esiste una vasta documentazione negli archivi storici comunali, con documenti che coprono un periodo dalla fondazione nel 1637 fino al 1937. Nasce dalla donazione del sacerdote carmelitano Salvatore Salamandra, il cui scopo è stabilire un fondo per l'amministrazione pubblica, al fine di svolgere opere di carità e garantire la manutenzione degli edifici e la continuità dei servizi religiosi nella chiesa omonima".

Acquisto di immobili - Casale singolo in pietra originale da rifinire internamente con ampia corte esterna di proprietà sulle colline incontaminate che sovrastano Spoleto. Siamo a Catinelli, "castrum" medievale delle Terre Arnolfe riportato all'antico splendore grazie a un'oculata ristrutturazione dell'abitato a regola d'arte, nel pieno rispetto dello stile originario. Il casale si trova all'ingresso del villaggio e si sviluppa su due livelli con affacci panoramici che sembrano quadri dipinti dal pennello di un pittore macchiaiolo. L'immobile si compone di 2 piani con spazi equivalenti di 3 ampi vani l'uno, in più è sfruttabile una soffitta accessibile da una botola interna. I solai, il tetto e la facciata sono stati recuperati a norma antisismica, il casale non aspetta che di essere personalizzato a immagine di chi lo acquista, prestandosi a un pieno recupero degli spazi, caratterizzati da pareti in pietra a vista e ampie vedute sulla vallata circostante. Proseguendo sul vicolo che costeggia l'ingresso si sale alla chiesina romanica della Madonna della Purificazione, un esempio unico di cappella rurale sapientemente ristrutturata che domina il borgo su uno sperone di candida roccia, dando al contesto un tocco di poesia e di atmosfera di altri tempi. All'esterno si sviluppa la corte privata che circonda a 360 gradi il fabbricato e si presta ad essere vissuta con la realizzazione di un'area scoperta godibile per cene all'aperto. Sull'area pianeggiante prospiciente al casale si può realizzare una piscina. La presenza di cotti antichi, soffitti in travi di castagno e degli infissi in legno conferisce alla struttura un sapore antico che trasmette l'anima di questa magnifica casa secolare. Ottima soluzione per chi vuole lasciarsi alle spalle rumori e smog, ma anche per chi sogna un progetto di avviare una struttura ricettiva di charme. Il luogo, unico per bellezza e atmosfere medievali, odora di menta, timo e altre erbe disseminate sulle viuzze che lo attraversano in un bagno di sole, offrendo una full immersion nella natura incontaminata dei boschi circostanti e la possibilità di seguire antichi sentieri a piedi, a cavallo o in mountain bike alla scoperta del territorio ricco di tartufaie e marroneti. Nelle vicinanze, raggiungibili anche a piedi dall'abitato con una godibile passeggiata di poche centinaia di metri, si trovano le rinomate grotte del Chiocchio, sito rupestre amatissimo dagli speleologi di tutto il mondo. Come Arrivare Il paese si raggiunge da una strada asfaltata che sale dal bivio di Crocemarroggia, lungo l’antica via delle pecore fra Spoleto e Acquasparta, fino a Castagnacupa, anticamente importante avamposto fortificato affacciato sulla Valserra. Qui si lascia tutto alle spalle e si entra in una dimensione dove il silenzio è rotto solo da un armonioso cinguettìo e dal concerto delle cicale. Poi, costeggiando l’antica chiesa di San Biagio s’imbocca una carrareccia sterrata di circa due chilometri che porta direttamente a Catinelli, in un contesto di boschi e marroneti dove si aprono squarci di vedute spettacolari nella frescura della vegetazione autoctona. Alla vista dell’abitato si prova stupore e meraviglia per la bellezza incontaminata delle dimore secolari sovrastate da una chiesina romanica che si staglia da uno sperone di candida roccia. Tutto intorno si spande l’aroma dell’erba selvatica, un effluvio inebriante di menta, rosmarino e serpillo (Tymus Serpyllum). In linea d’aria Catinelli dista poco più di 8 chilometri dal centro cittadino e per chi è dotato di mezzi a trazione 4x4 c’è la possibilità di arrivare in pochi minuti sfruttando una scorciatoia che parte da Pompagnano, nell’immediata periferia di Spoleto, in direzione Terni.

Acquisto di immobili - Atmosfere d’altri tempi regnano in questa originale e antica casa di 120 mq con ingresso indipendente a Silvignano, suggestivo borgo medievale a un quarto d'ora d’auto da Spoleto. Entri e ti lasci alle spalle il presente per immergerti in un’altra dimensione che sa di passato e parla di storia. Una sensazione che coglie chi entra in questa affascinante abitazione dove gli spazi sono ritagliati in modo personale e inconsueto, accompagnando il visitatore in una sorta di mini-labirinto alla scoperta delle stanze che compongono il “puzzle” degli ambienti, tutti da scoprire e da vivere. La casa fa parte di un edificio unico, strutturalmente risanato nel corso degli anni e costituito da due sole unità immobiliari. Si entra da un portone di ingresso, localizzato su un cortile esterno, che porta all'abitazione, accessibile da una doppia rampa di scale interne in marmo. Dalll'entrata si accede al soggiorno, impreziosito da un focolare che una volta rappresentava l’anima della cucina, da lì ci si addentra in una rete di ambienti vivibili che compongono la pianta dell’appartamento, molto spazioso e luminoso, composto nel complesso da: cucina, soggiorno, tre camere, bagno con vasca e doccia e ballatoio adibito a quarta camera o studiolo, accessibile da una pratica scala in legno. La luce è sovrana in ogni stanza, grazie ai meravigliosi affacci sui tetti del borgo e sul verde del paesaggio circostante, che offre allo sguardo "pennellate" di bellezza senza tempo. Cenni Storici Su Silvignano L’immobile sorge in una felice posizione lungo l’antica via della Spina, anticamente percorsa da cavalieri, eserciti, pastori e pellegrini devoti diretti al santuario della Madonna di Loreto, ancora oggi punteggiata di borghi secolari e tracce architettoniche di epoche remote. Il paese si erge in posizione dominante a un’altitudine di circa 600 metri fra le valli del Pettino e della Spina, in prossimità di Poreta e conserva ancora oggi resti di fortificazione che ne raccontano la storia, dal Medioevo ai giorni nostri. All’ingresso del borgo è possibile ammirare una splendida edicola votiva raffigurante la Madonna attorniata dai Santi Giovanni Battista e Giovanni Evangelista. A fianco è visibile l’antico lavatoio, salvato da un recente restauro, dove fino al secolo scorso le paesane si recavano a fare il bucato. Da segnalare la presenza della chiesa parrocchiale di San Giovanni Evangelista caratterizzata da una muratura databile intorno al XII secolo, a testimonianza dell’antichità del borgo. Note informative: Silvignano dista un quarto d’ora d’auto dalla città di Spoleto e una decina di minuti dal comune di Campello sul Clitunno, lungo la via della Spina, costeggiata da strutture turistico-ricettive, bar, ristoranti e agriturismi nelle vicinanze per chi vuole familiarizzare con le tradizioni e i sapori della regione.

Acquisto di immobili - A Grotti di Sant'Anatolia di Narco, lungo il vecchio tracciato dell'ex ferrovia Spoleto-Norcia, sorge questo caratteristico casaletto libero su 3 lati, molto luminoso grazie agli affacci panoramici, già ristrutturato e pronto da abitare, chiavi in mano. Attualmente l'immobile è accessibile da una scalinata che immette in un unico vano adibito a zona giorno/notte. Nel monolocale è allestita una bella cucina componibile a vista su misura in legno (compresa nel prezzo) ed è presente un camino funzionale che dà un'atmosfera d'altri tempi all'ambiente. Volendo, si può ricavare una camera dal terrazzo , basta chiuderlo con una veranda. Il bagno è ristrutturato e finestrato. C'è la possibilità di acquistare a parte un appezzamento di terreno non distante dalla casa dove poter piantare un oliveto o un frutteto in un habitat incontaminato dove godersi la pace delle colline umbre.

Acquisto di immobili - Rustico indipendente in pietra da ristrutturare per convertirlo in un delizioso casaletto singolo su due piani con corte privata sulle montagne dell'entroterra spoletino, ai margini del borgo di Catinelli, fra Pompagnano e Castagnacupa. Completamente indipendente, la struttura dispone di un'altezza di circa 5 metri che consentono la realizzazione di un comodo soppalco, dentro è ancora "abitato" da balle di fieno, ma basta un occhio allenato per vedere in prospettiva il gioiello che potrebbe diventare, impreziosito dal contesto naturale in cui sorge e dalla bellezza senza tempo del borgo.

Acquisto di immobili - Affascinante appartamento di pregio nel centro storico basso di Spoleto, via dei Fornari, traversa di Corso Garibaldi. L'appartamento si sviluppa su due livelli, ha un ingresso indipendente e presenta caratteristiche d'epoca sapientemente preservate grazie a una ristrutturazione oculata e rispettosa dello stile originario. Al piano terra troviamo un ampio salone con camino, cucina con altro camino d'epoca, camera e bagno, Si sale alla zona notte che comprende tre camere, di cui 2 con bagno in camera e un gradevole terrazzino per godersi un affaccio panoramico sui tetti di Spoleto. L'appartamento si presenta ammobiliato con cucina su misura e arredato con gusto, ma si presta anche ad essere personalizzato e vissuto a proprio piacimento per rispecchiare la personalità di chi lo abita e adattarlo al proprio stile, nel cuore del centro storico della città del Festival dei Due Mondi. Vicolo Dei Fornari Vicolo dei Fornari è una via di carattere storico situata nel cuore del centro antico di Spoleto (zona dentro le mura), caratterizzata da edifici tipici della città medievale e dalla presenza di elementi storici minori come piccole edicole sacre. Il nome deriva dalla presenza storica di artigiani nei vicoli (via del Macello Vecchio, vicolo dei Tintori, vicolo dei Focaroli…), una toponomastica rimasta a testimoniare tracce di memoria cittadina.

Acquisto di immobili - Torre Storica del XV Secolo nelle Colline Umbre - Cascina con Terreni Agricoli Straordinaria opportunità di acquisire una Torre storica del 1500, autentica testimonianza del complesso medievale dei nobili di Clarignano, attribuita al maestro rinascimentale Rosso da Settignano. Questa affascinante struttura si erge maestosa nelle colline tra Montefalco e Giano dell'Umbria, dominando il suggestivo castello di Morcicchia con una vista panoramica mozzafiato sulla campagna umbra. La torre, consolidata con interventi strutturali profondi nel 2007, presenta un'altezza di circa 20 metri con pianta esterna di 7,5 x 7,5 metri. Gli interni si sviluppano su 3 piani con una distribuzione verticale articolata in tre porzioni separate da due volte a botte e un solaio, offrendo 160 m² commerciali e 150 m² calpestabili. La struttura, attualmente vuota nella parte intermedia dove andranno realizzati i solai, si presta alla massima personalizzazione degli spazi e può accogliere in prospettiva, una volta completata la ristrutturazione interna, 4 camere da letto, 1 o più bagni, un affascinante camino d'epoca, oltre a un bellissimo terrazzo panoramico con affacci straordinari sui colli umbri. Parte della struttura è realizzata con materiale di recupero dal preesistente castello, conferendo autenticità e valore storico-artistico eccezionale. Gli spazi interni permettono la realizzazione di ulteriori suddivisioni e solai interpiano secondo le necessità progettuali. La proprietà comprende un'ampia corte privata e un terreno di 160.000 m² (circa 16 ettari), in posizione solitaria e preservata nel contesto naturale umbro. Il terreno è straordinariamente fertile e diversificato, grazie a cultivar già presenti: un uliveto con circa 150 piante (90% varietà Moraiolo) per la produzione di olio di qualità, un noceto con circa 50 piante di noce pregiata, una piantagione di conifere con circa 600 piante di abete Douglasia prossime alla maturazione, e dodici tartufaie distribuite in circa 2 ettari con buona produzione in area controllata e riservata. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca una residenza di pregio con elevato valore storico, oppure per progetti di recupero museale, agriturismo di charme o attività agricole diversificate (olio, noci, tartufo, legname). La leggenda locale del "maialino d'oro" aggiunge fascino e valore culturale immateriale al luogo. Documentazione storica completa disponibile con rilevamenti documentali e capitolati d'appalto originali. Immobile da ristrutturare, senza riscaldamento disponibile, con orientamento Nord, Sud, Est, Ovest. Privacy assoluta e paesaggio naturale intatto.

Acquisto di immobili - In una delle zone più antiche e verdi dell'Umbria, alle porte di Massa Martana, caratteristico casale del XVII secolo (ex convento) su 2 livelli di 130 mq a piano da ristrutturare all'interno di una proprietà privata, attualmente adibita ad azienda agricola, di 4,5 ettari completamente recintata con annessi agricoli, ricoveri per animali, stalletti e recinti per maneggio da sfruttare come cubatura per eventuale ampliamento di ulteriori 1000 mq ca. L'immobile sorge in un'area tranquilla, nelle immediate vicinanze dell'antichissima chiesa di Santa Maria in Pantano, in vocabolo Raggio, non lontano dai servizi presenti nella vicina Massa Martana, ma al tempo stesso in un'oasi di verde e pace come poche ormai se ne trovano in Umbria. Molte le particolarità del casale, la cui struttura seicentesca conserva elementi architettonici remoti, a partire da alcune colonne di epoca romana perfettamente intessute nel corpo centrale del fabbricato, di cui si "leggono" svariati rimaneggiamenti attuati nel corso dei secoli, una vecchia tradizione orale ancora viva "in loco" tramanda che vi fosse anticamente un convento, come suggerito dalla tipologia e da tracce di affresco che affiorano dalle pareti interne. Per fortuna alcuni elementi sono stati salvati, come le scale originali in pietra, il mattonato di alcuni ambienti in pianelle di cotto originali, i travi dei soffitti, l'antico forno a legna ancora funzionante e alcune arcate murate da riportare allo splendore originario. La proprietà, accessibile da un cancello privato, si affaccia su un'aia rialzata dove sorgono diversi manufatti di epoche diverse, nella fattispecie annessi funzionali all'azienda agricola (magazzini, cisterne, rimessaggi, porcilaie, box per cavalli ecc. ) che fanno cubatura dando la possibilità di edificare unità residenziali distinte, come un residence di mini-appartamenti per locazioni brevi ad uso turistico. Da segnalare che è ancora attiva sul posto la sorgente di acqua minerale potabile, inclusa nell'azienda, simile per proprietà e composizione alla locale acqua di San Faustino, di cui fino al secolo scorso si effettuava l'imbottigliamento, come attestano fonti storiche documentate. Il complesso si presta a svariati utilizzi, sia in campo agricolo che turistico-ricettivo, offrendo all'acquirente la possibilità di sfruttare mille potenzialità. Per una maggiore privacy è possibile ricavare un secondo ingresso, più appartato e indipendente, da una strada sterrata, facilmente percorribile con ogni mezzo, che costeggia l'uliveto, composto da 400 piante in produzione, oltre ad altri alberi da frutto. Il terreno compreso nella vendita si estende per una vasta area olivata, boschiva e seminativa, attraversata da un ruscello che la rende irriigua insieme alla sorgente e delimitata dalla recinzione. La presenza di una cisterna interrata sul piazzale antistante il caseggiato si presta alla realizzazione di una piscina che potrebbe rappresentare il fiore all'occhiello di un progetto di ristrutturazione che valorizzi questo complesso di grande pregio architettonico e bellezza paesaggistica.

Acquisto di immobili - Le travi a vista, il pavimento in cotto e il camino in pietra danno subito il tono a questo rustico casale di 516 mq commerciali: una proprietà ampia, autentica, dove la materia degli interni accompagna ambienti pensati per essere vissuti con naturalezza. La luce entra generosa dalle finestre con infissi in legno e si posa su spazi dai toni caldi, mentre in una delle camere il pavimento in legno chiaro e la testata decorata con inserti in marmo aggiungono una nota più raccolta e intima. L’insieme restituisce un’atmosfera accogliente, con un equilibrio ben riuscito tra carattere rustico e comfort domestico. I numeri raccontano una casa importante, adatta a chi cerca volumi generosi e una distribuzione capace di accogliere la vita quotidiana come i momenti condivisi: 15 locali, 7 camere da letto e 8 bagni, in un impianto che lascia immaginare una gestione fluida degli spazi e una fruizione comoda anche per ospiti o nuclei familiari numerosi. All’esterno, la proprietà si estende su 13.000 mq, una dimensione che rafforza il senso di riservatezza e apre alla possibilità di vivere pienamente gli spazi aperti. Il giardino privato e la piscina privata diventano così parte integrante dell’abitare, insieme alla dependance, utile come spazio indipendente a supporto della residenza principale. Il caminetto aggiunge un punto di ritrovo naturale alla zona giorno, mentre i posti auto completano la funzionalità complessiva della proprietà. Tutto contribuisce a definire un casale che unisce dimensione, comfort e una presenza architettonica coerente con il contesto di campagna. Le giornate scorrono tra interni che invitano alla convivialità e spazi esterni che ampliano il ritmo della casa in ogni stagione. Un lungo tavolo in legno massiccio accanto al camino suggerisce cene lente, conversazioni che si allungano e una quotidianità fatta di gesti semplici ma pieni. Allo stesso modo, la piscina privata e il giardino offrono una dimensione aperta e rilassata, adatta a chi desidera privacy e tempo da dedicare a sé, alla famiglia o agli ospiti. In un contesto come quello umbro, questa proprietà si presta con naturalezza sia come residenza privata di carattere, sia come dimora capace di accogliere con misura. Il casale si trova a Umbertide, in provincia di Perugia, in un territorio che conserva un legame forte con la campagna umbra e con un modo di abitare più disteso, senza rinunciare alla qualità degli spazi. Per metratura, articolazione interna e dotazioni come dependance, piscina privata e giardino, questa proprietà rappresenta una proposta solida e distintiva, pensata per chi cerca una casa di sostanza, con identità chiara e un rapporto concreto con l’esterno.

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Casa semi indipendente di 120 mq circa su due livelli, composta da: Piano terra – luminoso soggiorno con camino, cucina, ripostiglio e bagno Piano primo - camera matrimoniale, cameretta, studio, bagno e due terrazze. La proprietà comprende soffitta praticabile e giardino privato recintato di circa 650 mq. Posizione tranquilla comoda ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Petrignano del Lago: Appartamento indipendente a piano primo di 65 mq circa composto da: Soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e terrazza. La proprietà comprende fondo a piano terra e giardino privato. Da ristrutturare. Posizione centrale, vicino ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Castiglione del Lago (PG): Loc.Sanfatucchio: Appartamento indipendente a piano primo di 65 mq circa, composta da:soggiorno con angolo cottura e terrazza, camera matrimoniale e cameretta entrambe con terrazza, bagno con doccia La proprietà comprende garage al piano seminterrato di 16 mq circa . L'immobile viene venduto parzialmente arredato. Posizione tranquilla e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): In posizione centrale, casa indipendente su due livelli di circa 250 mq così composta: - Piano terra: cantina, garage, magazzino, taverna con angolo cottura, camino e bagno - Piano primo: soggiorno, cucina, cucinino, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due balconi. La proprietà comprende soffitta di circa 130 mq con altezza media 1,50 mt e corte completamente recintata con varie piante da frutto ed ulivi di circa 439 mq e pozzo privato. Posizione vicina a tutti i servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), loc. Petrignano: nel centro del paese, appartamento indipendente a piano terra di 80 mq circa composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, locale lavanderia, bagno e cantina a piano seminterrato di circa 10 mq. La proprietà comprende corte privata di 50 mq circa. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio: Casa indipendente di 220 mq circa disposta su tre livelli composta da: Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno con accesso al terrazzo e al giardino retrostante, bagno con doccia Piano primo: accessibile anche da scala esterna, veranda con vista sul lago Trasimeno, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e studio, entrambi con terrazzo, bagno con doccia e sottoscala Piano secondo: ampia stanza con due terrazzi, uno con vista sul lago Trasimeno, e bagno con doccia La proprietà comprende garage di 31 mq circa con porta basculante automatizzata, collegato anche internamente da scala a chiocciola, disimpegno e cantina. L'immobile dispone di aria condizionata a piano primo e secondo e giardino privato recintato di 250 mq circa. Posizione tranquilla, vicina ai servizi. VISTA LAGO. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Loc. Piana: Casa semi indipendente su due livelli di 206 mq composta da: - Piano terra con cucina, sala, bagno, garage e magazzino - Piano primo con soggiorno, cucina, due camere, bagno e terrazza - Piano secondo locale soffitta La proprietà comprende corte privata di 2000 mq, un annesso di 64 mq ad uso ripostiglio, magazzino e forno e terreno di 1,5 ettari ad uso seminativo. Posizione tranquilla Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Nella campagna umbra, a pochi chilometri dal confine con la Toscana, proponiamo in vendita una proprietà composta da un casale ottocentesco, piscina e terreno privato. La casa sorge su una collina facilmente raggiungibile dal piccolo nucleo abitato sottostante, dove si trovano comodamente un bar e un supermercato, con una posizione dominante che garantisce grande privacy, tranquillità e splendide viste sul paesaggio. Il casale, che nel corso dei decenni è stato destinato a diversi utilizzi, è stato completamente ristrutturato alcuni anni fa. Si sviluppa su due livelli e può essere vissuto come un'unica abitazione oppure suddiviso in due unità indipendenti, soluzione ideale per chi desidera mettere a reddito una parte della proprietà o riservarla a familiari e amici in visita. L'accesso al piano superiore avviene tramite una scala esterna, accanto alla quale si trova un caratteristico forno a legna. L'ingresso conduce alla cucina, realizzata con mobilio in muratura, ampio camino e zona pranzo. Da qui si passa al luminoso soggiorno, impreziosito dagli alti soffitti, e quindi ad un ambiente attualmente adibito a studio, che funge anche da disimpegno per la spaziosa camera da letto con bagno en suite. Dallo studio parte inoltre una scala interna che conduce al piano terra. Al livello inferiore, dove un tempo si trovavano presumibilmente le stalle, è stata ricavata un'accogliente cucina-soggiorno con porta finestra affacciata sul giardino. Ai lati della zona giorno si sviluppano due ampie camere da letto, entrambe dotate di spazioso bagno en suite; una delle due dispone anche di un'area esterna privata. Vi è inoltre a piano terra anche un vano tecnico con lavanderia. L'intero casale è costruito in pietra, materiale lasciato a vista anche negli ambienti interni, conferendo alla casa un'atmosfera autentica e ricca di carattere. Oltre all'abitazione principale di 200 m², la proprietà dispone di un'ampia area esterna realizzata intorno alla piscina, con bagno, doccia coperta, anch’essi in pietra,  forno tradizionale e spazi pavimentati dedicati alla vita all'aperto. La proprietà comprende inoltre un terreno privato con numerosi ulivi, mentre il giardino è arricchito da diverse piante ornamentali tipiche del territorio. La proprietà ha già ottenuto ottimi risultati come casa vacanze, rappresentando non solo una splendida residenza privata, ma anche un'interessante opportunità di investimento. La proprietà si trova nel comune di Città di Castello, un territorio particolarmente esteso che si sviluppa soprattutto tra dolci campagne. Situata a pochi minuti dal confine con la Toscana, la proprietà unisce la tranquillità dell'Umbria alla vicinanza di alcune delle destinazioni più affascinanti dell'Italia centrale. Nel vicino nucleo abitato, lungo la strada principale, sono presenti un supermercato e un bar, mentre nelle frazioni circostanti si trovano tutti i principali servizi, oltre a ristoranti e locali. Città di Castello, vivace centro dell'Alta Valle del Tevere, dista circa 25 minuti d'auto; Castiglion Fiorentino si raggiunge in 30 minuti, Cortona in 40 minuti, mentre Perugia, Assisi e il Lago Trasimeno sono tutti raggiungibili in circa un'ora. L'aeroporto più comodo è quello di Perugia, a circa un'ora di distanza, così come la stazione ferroviaria di Arezzo, che offre collegamenti con le principali città italiane ed europee.

Acquisto di immobili - Situata in posizione collinare dominante a pochi minuti dai servizi, questa proprietà indipendente offre ampi volumi, totale privacy e un affaccio esclusivo sulla valle e sul Monte Subasio. Una soluzione solida e versatile, ideale per chi cerca spazi abitativi generosi da vivere subito e la concreta possibilità di triplicare la superficie residenziale. Punti di Forza - Elevato potenziale di espansione. Il vero plus della proprietà: sia il piano seminterrato di 125 mq che la soffitta di 100 mq presentano altezze interne che permettono il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. Un'opportunità unica per creare altre due unità abitative indipendenti o ampliare notevolmente la metratura principale. - Parco privato di 2.700 mq. La proprietà è circondata da un'ampia corte esterna esclusiva, impreziosita da un pozzo di proprietà, alberi da frutto e un rigoglioso uliveto. Questo spazio garantisce assoluta riservatezza e offre la metratura ideale per vivere all'aperto o progettare un'area piscina. - Sfoghi esterni e vista dominante. Il piano terra rialzato è arricchito da un porticato di 34 mq, ideale per momenti conviviali, e da terrazzi perimetrali accessibili da tutte le camere da letto. L'eccellente esposizione a sud assicura una luminosità costante in ogni ambiente. - Layout interno razionale e pronto all'uso. La distribuzione dei 100 mq abitativi attualmente definiti comprende un luminoso salone con camino e cucina a vista, affiancato da una zona notte ben strutturata con due ampie camere matrimoniali, una camera singola e un servizio igienico. - Ammodernamenti tecnici già eseguiti. Seppur con una struttura solida originaria antecedente al 1967, l'abitazione si presenta in buono stato di manutenzione. Il valore è incrementato dalla recente revisione degli impianti elettrico e idraulico, dal rifacimento completo del bagno e dall'installazione di infissi in doppio vetro e impianto di allarme. Tour dell'Immobile L'accesso alla proprietà avviene attraverso l'ampia area verde che conduce al piano terra rialzato. L'ingresso principale si apre su una zona giorno inondata di luce naturale, dove il salone con camino dialoga in continuità con la cucina a vista e con l'ampio porticato esterno. Un disimpegno ben calibrato separa la zona notte, che ospita le tre camere da letto—tutte dotate di uscita diretta sui terrazzi panoramici—e il bagno finestrato recentemente ristrutturato. Il piano inferiore svela un seminterrato di 125 mq con doppio accesso carrabile, le cui altezze importanti lo rendono già idoneo alla conversione in civile abitazione. A coronare la struttura, il primo piano ospita una soffitta di 100 mq al grezzo avanzato, anch'essa dotata delle altezze necessarie per essere trasformata in un ulteriore e panoramico piano residenziale. Location e Servizi Ubicata in Via del Renaro, la proprietà gode di una posizione privilegiata che unisce la pace della campagna alla comodità cittadina. In soli tre minuti di auto si raggiunge il centro di Capitan Loreto, garantendo accesso immediato a scuole, attività commerciali, parchi e infrastrutture di trasporto. La prossimità a uno dei borghi medievali più apprezzati dell'Umbria conferisce all'immobile un elevato valore intrinseco, rendendolo perfetto sia come dimora familiare che come investimento per una futura struttura ricettiva. Per Informazioni e Visite Per analizzare nel dettaglio le pratiche di cambio di destinazione d'uso o per organizzare una visita guidata della proprietà, vi invitiamo a contattare i nostri uffici.

Acquisto di immobili - Le travi in legno, i camini e i pavimenti in ceramica dai toni caldi danno subito misura del carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un’atmosfera piena di materia e di presenza. Negli interni, la luce naturale entra da grandi finestre e accompagna ambienti in cui il legno scuro, il ferro battuto e la pietra costruiscono un racconto coerente, fatto di dettagli solidi più che di effetti. La sala da pranzo, con il suo grande tavolo e il lampadario sospeso, e il soggiorno raccolto intorno al camino restituiscono l’idea di una casa pensata per accogliere, abitare il tempo e dare spazio alla convivialità. I numeri confermano questa sensazione di respiro: 1.001 mq commerciali distribuiti in 40 locali, con 12 camere da letto e 11 bagni, inseriti in un contesto esterno di 175.000 mq. È una consistenza importante, che apre a una pluralità di usi e di ritmi abitativi, mantenendo sempre una forte identità residenziale. La presenza della dependance aggiunge autonomia e flessibilità all’insieme, mentre il giardino privato diventa il naturale prolungamento degli spazi interni. Completano la proprietà un uliveto, il garage e i posti auto, elementi che rafforzano la funzionalità di un complesso pensato per essere vissuto con continuità, anche nella sua dimensione più estesa. All’interno, i soffitti con travi a vista, le cornici in pietra dei camini, i fregi decorativi e le pareti animate da opere incorniciate contribuiscono a definire ambienti diversi tra loro ma legati da una stessa impronta, concreta e riconoscibile. La dimensione complessiva della casa, unita alla distribuzione dei locali, lascia intuire una proprietà capace di accogliere una grande vita familiare, momenti condivisi e, con coerenza, anche un progetto di rappresentanza o hospitality. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli spazi della casa e l’ampiezza del terreno, in un dialogo continuo con la campagna umbra. Il giardino privato invita a vivere l’esterno con semplicità, mentre l’uliveto aggiunge alla proprietà un segno immediato del paesaggio agricolo italiano e del suo modo di abitare il territorio. Anche gli interni, con i grandi ambienti illuminati dalla luce del giorno e i camini come punti di ritrovo, accompagnano uno stile di vita fatto di ospitalità, privacy e relazioni autentiche, senza rinunciare alla comodità di una struttura già completa nei suoi spazi accessori. Un casale di questa dimensione, a Castiglione del Lago, riunisce in modo convincente ampiezza, carattere e potenziale d’uso. La posizione in Umbria, unita alla presenza di grandi superfici interne ed esterne, della dependance e dell’uliveto, ne fa una proprietà di forte personalità, adatta a chi cerca una residenza importante immersa in un contesto territoriale riconoscibile e profondamente italiano.

Acquisto di immobili - La torre in pietra, con le sue forme storiche e il tetto in tegole, dà subito identità a questa proprietà e ne racconta il carattere con una presenza che non passa inosservata. Attorno, il verde fitto del bosco e i percorsi che attraversano il terreno accompagnano l’ingresso in un contesto raccolto, dove la costruzione dialoga con la natura in modo spontaneo. Il castello conserva un’immagine forte e riconoscibile, fatta di volumi importanti e di un legame evidente con il paesaggio umbro, offrendo fin dal primo sguardo una sensazione di riservatezza e di ampiezza difficili da trovare altrove. Con una superficie commerciale di 1.080 mq, la proprietà si sviluppa in dimensioni che permettono di immaginare una residenza di rappresentanza capace di accogliere la vita quotidiana e i momenti condivisi con la stessa naturalezza. I 16 locali distribuiscono gli spazi in modo generoso, mentre le 6 camere da letto e gli 8 bagni definiscono una struttura adatta a ospitare famiglia e invitati mantenendo comfort e autonomia. A completare l’insieme ci sono un giardino privato, un terrazzo, una cantina e posti auto, elementi che ampliano l’uso della casa e ne rendono più ricca l’esperienza in ogni stagione. Le immagini restituiscono inoltre la presenza di più edifici all’interno della tenuta e di una struttura dal linguaggio più moderno immersa nel verde circostante, dettaglio che contribuisce a dare articolazione all’intera proprietà. La torre, con le pareti esterne in pietra grezza, resta il segno più distintivo: un elemento architettonico di grande forza visiva, inserito in un contesto dove alberi, campi verdi e spazi aperti costruiscono una cornice coerente e appartata. Le giornate qui trovano un ritmo diverso, accompagnato dalla possibilità di muoversi tra ambienti interni ampi e spazi esterni da vivere con continuità. Il giardino privato e il terrazzo diventano estensioni naturali della casa, luoghi da dedicare alla quiete, alla convivialità o semplicemente al piacere di stare all’aperto in un contesto riservato. Anche la presenza della cantina aggiunge una dimensione concreta e autentica all’abitare, mentre il rapporto costante con il verde e con la campagna umbra rende questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca un legame pieno con il territorio, senza rinunciare alla personalità di un immobile fuori dall’ordinario. Il valore di questo castello sta nella sua identità netta, nelle dimensioni importanti e nella capacità di offrire privacy, spazio e carattere in un unico insieme. A Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, la proprietà si inserisce in uno dei contesti più riconoscibili dell’Umbria e rappresenta una soluzione di grande fascino, adatta sia come residenza privata sia, con la dovuta progettualità, come indirizzo dedicato all’accoglienza o alla rappresentanza.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' Questa struttura, di nuova costruzione, con progetto sull’antico casale esistente, è una vera e propria oasi di tranquillità inserita in un paesaggio collinare. COMPOSIZIONE INTERNA Disposto su un unico livello, il casale ricopre una superficie complessiva di circa 200 mq. Entrando si apre la zona giorno in stile rustico, con un particolare camino in pietra. Il salotto comunica con una cucina a vista completa. La zona notte, ospita tre camere da letto e tre bagni. STATO E FINITURE Il casale si presenta in ottime condizioni. Tutti i materiali, come le pietre originali, le travi in legno a vista e le pianelle fatte a mano provengono da lavorazioni artigianali, nel rispetto dei canoni dell’antica tradizione agreste umbra. SPAZI ESTERNI Il casale, circondato da un terreno curato di circa 12.000 mq, (recintato per 11.000mq),in parte coltivato a prato con alberi da frutto e alberi di olivo, offre una preziosa e sempre più ricercata esperienza di vita slow, che permette di riscoprire i piaceri di una vita semplice e autentica, lenta e nel rispetto della natura. Una suggestiva piscina a sfioro arricchisce la proprietà e in sua prossimità, una dependance di circa 20 mq, dotata di cucina attrezzata si rivela uno spazio funzionale pensato per rendere più comoda la vita all’aperto, consentendo di preparare e consumare pasti senza dover accedere all’abitazione principale. USO E POTENZIALITA’ Questo casale si presta perfettamente sia come prima abitazione che casa vacanze lontano dal caos cittadino.

Acquisto di immobili - Immerso in una delle più suggestive colline dell’Alta Valle del Tevere, a pochi chilometri da Umbertide, proponiamo in vendita un affascinante casale in ottime condizioni di manutenzione, corredato da dependance, ampi spazi esterni e circa 3 ettari di terreno completamente recintato, comprendente anche un caratteristico lago privato. Il casale principale si sviluppa su due livelli e conserva tutto il fascino autentico delle tradizionali dimore rurali umbre, sapientemente valorizzato da finiture di ottimo livello e materiali tipici della tradizione, quali pavimenti in cotto e parquet, pareti in pietra faccia a vista, pianelle e travi in legno. Al piano terra si apre una grande e accogliente zona giorno, caratterizzata da un ampio ingresso e da un elegante doppio salone con studio. Nell’Altra ala del piano troviamo una spaziosa sala da pranzo impreziosita da un antico camino, una cucina, un comodo ripostiglio e un bagno. La zona notte, raggiungibile attraverso una suggestiva scala in ferro battuto e legno, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere da letto e un ulteriore bagno. Di particolare pregio l’atmosfera degli interni, dove gli elementi architettonici originali e i materiali tradizionali si armonizzano con ambienti confortevoli e ben curati, creando quella caratteristica eleganza tipica dei casali di campagna umbri. Di fronte al casale principale, oltre un ampio piazzale interamente lastricato, si trova la dependance. Al suo interno dispone di una grande cucina abitabile e di una camera con bagno, direttamente affacciata su una piacevole veranda panoramica, dalla quale si gode di una splendida vista sulle colline circostanti. Il piano inferiore della dependance ospita inoltre un doppio garage e una cantina, offrendo ampi spazi di servizio e praticità. La proprietà è completata da circa 3 ettari di terreno interamente recintato, suddiviso tra aree a seminativo e zone boschive, oltre a un suggestivo lago privato, elemento di grande valore e rarità che contribuisce a rendere questa proprietà particolarmente esclusiva. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nella tranquillità della campagna umbra, senza rinunciare alla comodità di trovarsi a breve distanza dai servizi e dai principali centri dell’Alta Valle del Tevere.

Acquisto di immobili - A stone’s throw from the prestigious Reschio Estate, nascosta tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra l’Umbria e la Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata chiavi in mano con dependance e piscina. Un posto non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da colline soavi, antichi olivi e villaggi autentici. Lisciano Niccone è situata nel ‘cuore verde d’Italia’, rinomata per la splendida campagna, la cultura, i ristoranti eccellenti, i deliziosi prodotti locali e vini eccezionali. Casa principale – la casa principale è stata accuratamente ristrutturata negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre camere da letto e bagni dallo stile elegante, nonché di una cucina adiacente a un ampio soggiorno e sala da pranzo. L’Immobile (una casa semi-indipendente) vanta finiture di alta qualità: atmosferico, tranquillo e senza tempo, con una disposizione pratica e un clima accogliente. Gli spazi al piano terra sono attualmente parzialmente adibiti a locale lavanderia e deposito; se si desidera, è possibile convertire queste aree in ulteriore spazio abitabile (circa 100 m²). Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 metri dalla casa principale e ha ingresso e cancello propri. Composta da soggiorno, cucina, camera da letto, bagno con wc, lavandino, doccia e bidet, e da un locale utilità con Wc e lavandino. Questo la rende particolarmente adatta agli ospiti, come alloggio familiare o potenzialmente in affitto, offrendo completa privacy e indipendenza. Piscina e terreni – i terreni, di circa 5.300 m², sono organizzati come un giardino mediterraneo con 24 olivi maturi, cipressi, rosmarino, salvia e alloro, viti, sambuco e alberi da frutto come fichi, kaki, albicocchi, susini e noci, oltre a piante da fiore quali gelsomino toscano, clematide, geranio selvatico, verbena, erbe ornamentali e diverse piante di salvia. Il giardino e la piantagione sono maturi e relativamente a bassa manutenzione. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla Valtellina Niccone. Sulla terrazza della casa principale c’è una pergola di 6 x 4 metri coperta di vigne, una grande cucina esterna completa di forno a legna, frigo e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. In serata, l’illuminazione nella cucina esterna, vicino alla piscina e in alcune zone del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale c’è un’altra pergola, coperta di foglie e vigne, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. È disponibile un’eccellente connessione Wi-Fi in entrambe le case, vicino alla piscina e in tutto il terreno. Distanza dalla civiltà (accessibilità) – La proprietà è centrata. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale sono a 5 minuti di auto, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone possono essere raggiunte in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo sono tutti a meno di un’ora di auto. Nonostante la sua posizione tranquilla, l’accesso agli aeroporti e alle grandi città è eccellente: l’aeroporto di Perugia è a 40 minuti, e Firenze (90 min) e Roma (150 min) sono facilmente raggiungibili. Firenze e Roma sono raggiungibili anche dalla stazione ferroviaria Cortona-Terontola. Golf – Antognolla Golf è a 40 minuti di auto; questo splendido campo da golf è stato nominato più volte il miglior campo d’Italia negli ultimi anni! Altro – la proprietà è completamente chiusa da una alta recinzione con reti anti-animali. È stato piantato un nuovo hedge di alloro su un lato. Vi è anche una presa di ricarica per veicoli elettrici.

Acquisto di immobili - TENUTA CON VILLA DI PRESTIGIO, CASALE IN PIETRA, OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A PIEGARO, UMBRIA Nel cuore della campagna umbra e vicino alla Toscana, sulle colline di Piegaro, questa tenuta agricola di circa 70 ettari comprende una villa prestigiosa, un ampio casale in pietra, piscina, oliveto, vigneto e pozzo. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, offre complessivamente circa 1.941 mq di interni, 10 camere e 12 bagni. La posizione panoramica, la privacy e la produzione di vino e olio per uso privato ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, family estate o progetto ricettivo di alto livello. Residenze e ambienti di servizio La Villa, di circa 837 mq, si sviluppa su tre livelli ed è destinata ad abitazione padronale. Comprende una suite principale, due ulteriori camere, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, lavanderia, cantina, magazzino e locali di servizio. Il Casale, di circa 1.015 mq, è disposto su tre piani e risulta catastalmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, pur potendo essere utilizzato come un’unica residenza. Gli ambienti comprendono soggiorni, sale da pranzo, cucine, studi, sette camere, terrazza panoramica, portico e loggia. Al piano terra si trovano le antiche cantine, l’autorimessa, la lavanderia, la centrale termica e altri locali di servizio. La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento e connessione internet. Una rimessa agricola di circa 89 mq completa gli edifici e offre uno spazio funzionale per attrezzi e mezzi destinati alla manutenzione del terreno. Oliveto, vigneto e terreno La tenuta si estende per circa 70 ettari in posizione collinare e ben esposta. Circa 46 ettari sono occupati da boschi e circa 10,5 ettari da campi. L’oliveto di circa 7,30 ettari e il vigneto di circa circa 0,34 ettari consentono una produzione di olio e vino per uso privato. La disponibilità di un pozzo agevola la gestione degli spazi esterni e delle attività agricole. Accanto alla Villa si trova una piscina di 10 × 7 metri, inserita in una terrazza pavimentata in cotto e affacciata sulla campagna. Il giardino di circa 5.000 mq è curato e arricchito da alberi da ombra e piante da frutto. Potenziale agricolo e hospitality La combinazione tra ampia estensione fondiaria, due residenze, appartamenti indipendenti, piscina e colture produttive rende la proprietà adatta sia come villa prestigiosa in vendita per uso privato sia come agriturismo di charme o luxury rental. I servizi essenziali si trovano a circa 5 km, Piegaro dista 9 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in meno di un’ora. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Sviluppata su 290 mq abitativi per un totale di 360 mq commerciali, la villa accoglie spazi generosi arricchiti da portici e terrazzi panormici. Il vero cuore della dimora è la scenografica scala interna: un elemento d'arredo maestoso che unisce con eleganza i due livelli della residenza. Al piano terra la zona giorno è pensata per offrire un’esperienza di vita fluida e conviviale: l'ingresso introduce a un magnifico salone triplo, organizzato con eleganza tra sala da pranzo, salotto da conversazione con camino e un tranquillo angolo lettura. Le ampie vetrate inondano gli ambienti di luce naturale e creano una continua connessione visiva con l'esterno, aprendosi direttamente su uno splendido portico coperto di circa 50 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. La grande cucina abitabile, anch'essa impreziosita dal fascino di un secondo camino, rappresenta il vero cuore accogliente della residenza. Completano il piano un bagno di servizio, la lavanderia e i locali tecnici. Il primo piano, concepito per garantire la massima riservatezza, accoglie la zona notte. Qui si sviluppa una spettacolare suite padronale dotata di bagno privato e cabina armadio, affiancata da altre tre ampie camere matrimoniali, due bagni finemente rifiniti e uno studio riservato. A cornice di questo livello si trovano due terrazze panoramiche per complessivi 50 mq, che regalano un affaccio incantevole e riservato sulla proprietà. A completare la residenza, a pochi passi dalla villa si trova una confortevole dependance indipendente di circa 25 mq, affiancata da ulteriori 90 mq di annessi ad uso autorimessa, rimessa agricola e deposito. La dimora è abbracciata da uno splendido parco privato di circa 2.660 mq, sapientemente piantumato con alberi ad alto fusto, siepi ed essenze rigogliose che garantiscono un perfetto isolamento acustico e una totale riservatezza. La proprietà è completamente autonoma e inserita in un contesto strategico, servito da ogni comodità quotidiana. Gli spazi sono valorizzati da una gestione impeccabile delle utenze, tutte già allacciate e attive, e da impianti certificati a norma di legge, pienamente efficienti e pensati per garantirti la massima sicurezza, efficienza energetica e il miglior comfort abitativo in ogni stagione. Originariamente costruita nel 1960, la dimora ha vissuto nei primi anni 2000 una completa rinascita grazie a un importante intervento di ristrutturazione che vi ha introdotto soluzioni d'avanguardia. Conservata in uno stato eccellente, la proprietà testimonia la costante e premurosa cura dei proprietari, che negli anni ne hanno preservato ogni dettaglio con impeccabile dedizione. Un'opportunità rara per versatilità e volume, adatta sia come importante abitazione principale, sia come attività ricettiva di charme o proprietà multifamiliare. Gli ambienti si plasmano con facilità su qualsiasi progetto residenziale o d'investimento. Immersa in un contesto sereno ma non isolato, la proprietà beneficia della vicinanza immediata alla storica città di Foligno. Vivere qui significa regalarsi il privilegio di un rapido accesso a un centro vitale e stimolante, rinomato per l'elevata qualità della vita e la ricchezza dei suoi servizi. Dalle passeggiate tra le vie del centro agli appuntamenti culturali, dalle botteghe di quartiere alle eccellenze dell'enogastronomia locale, ogni comfort e svago resta piacevolmente a portata di mano, rendendo l'ubicazione ideale sia come residenza principale che come dimora di charme. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Immersa nella quiete della campagna umbra, in posizione collinare a Panicale, questa porzione di casale con ingresso indipendente rappresenta una soluzione ideale tra il confort di una casa moderna e la possibilità di vivere in un antico borgo umbro. Restaurata nel 2007, si sviluppa su circa 320 mq commerciali su due livelli oltre il soppalco, con circa 1000 mq tra giardino privato, uliveto e corte, piscina panoramica e accesso comodo, quasi completamente tramite strada asfaltata. All'esterno il fabbricato conserva il carattere del rustico umbro: muratura in pietra, intonaci chiari, tetto in coppi e persiane verdi, con loggia e piccoli balconi. La piscina, in comune con la restante parte del casale, si integra nel giardino curato tra prato, siepi e olivi, con vista aperta sulle colline. L'ingresso principale è al piano primo, raggiungibile dalla scala esterna in comune con l'altra proprietà. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con un soppalco che aggiunge carattere. La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno open space a doppia altezza ed una luce naturale avvolgente grazie alle ampie finestre ad arco, i pavimenti risultano in gres porcellanato di grande formato, alle pareti inserti in pietra. La cucina in muratura, separata e funzionale, ha arredi in legno naturale ed elettrodomestici moderni il soggiorno si raccoglie intorno al camino in pietra. Le due camere matrimoniali del piano sono ben proporzionate, servite da due bagni ristrutturati con finiture contemporanee. Al piano superiore, nel soppalco, sono presenti un'altra camera matrimoniale ed un bagno, oltre ad un'area studio. Completano la proprietà l'ampia cabina armadio della camera da letto principale e alcuni ripostigli. A livello stilistico è una proprietà che colpisce: l'insieme di pietra, legno, ceramica e ferro dona un'atmosfera autentica e vivace. Al piano terra si trovano una grande autorimessa, una lavanderia, un bagno e dei locali di servizio attualmente allo stato grezzo. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate, troviamo acquedotto pubblico per l'approvigionamento idrico, oltre il pozzo condominiale, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento è a GPL, oltre il camino a legna. La casa è dotata di climatizzazione nella zona living, ma è già presente la predisposizione per tutte le altre camere, come anche per l'impianto d'allarme. La piscina ha un impianto di depurazione a sale. La proprietà è stata ristrutturata nel 2007, mentre le zanzariere e gli infissi in vetrocamera di ultima generazione sono stati sostituiti nel 2023. Si trova in ottimo stato di conservazione ed è abitabile da subito. La proprietà è perfetta per ospitare una giovane famiglia, ma grazie alla posizione panoramica, al giardino privato, alla piscina e alla vicinanza al Trasimeno, si presta bene anche a un uso ricettivo di charme. La zona è riservata, piacevole e comoda ai servizi, con il centro storico di Panicale a 10 minuti. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 3 minuti di auto, Castiglione del Lago si raggiunge in 15 minuti e Perugia in 40 minuti. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria è raggiungibile in 50 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Acquisto di immobili - I mattoni a vista, le travi in legno sul soffitto e il pavimento in cotto danno subito identità a questo rustico casale di 500 mq commerciali, dove ogni ambiente sembra costruito per accogliere con naturalezza. La presenza del camino in pietra aggiunge un punto di raccolta autentico, mentre la luce che entra dalle ampie finestre accompagna gli spazi con discrezione. Ne emerge un’atmosfera calda e vissuta nel senso più bello del termine, coerente con una casa che conserva un carattere riconoscibile e una relazione diretta con la materia, con i dettagli e con un modo di abitare fatto di ritmo più lento e spazi da condividere. I suoi 10 locali e 6 bagni permettono di immaginare una proprietà articolata, adatta sia alla quotidianità di una grande residenza privata sia a un utilizzo capace di accogliere ospiti con comodità e autonomia. La distribuzione generosa degli spazi si affianca a una serie di elementi che ne ampliano concretamente le possibilità: il giardino privato prolunga la casa all’esterno, la piscina privata introduce una dimensione dedicata al tempo libero, mentre la dependance rappresenta un valore aggiunto per chi desidera ambienti separati da destinare a ospiti, famiglia o supporto alla vita della proprietà. Completano l’insieme la cantina e il posto auto, presenze funzionali che rafforzano il profilo di un immobile pensato non solo per essere bello da vivere, ma anche pratico nella gestione. All’interno, il linguaggio della casa resta coerente: soffitti in legno a vista, pareti in mattoni, camini in pietra e ambienti luminosi costruiscono un racconto domestico credibile, dove la materia dialoga con una dimensione accogliente e mai ostentata. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro tra gli spazi interni e quelli all’aperto. Un pranzo in giardino, qualche ora intorno alla piscina privata, il piacere di ricevere amici contando su una dependance indipendente: tutto contribuisce a un modo di abitare che privilegia privacy e tranquillità senza rinunciare alla convivialità. Anche la presenza della cantina si inserisce con naturalezza in questo scenario, richiamando una dimensione più autentica e legata alla casa di campagna italiana, fatta di stagioni, incontri e tempo trascorso bene. Questo casale a Perugia riunisce ampiezza, carattere e una dotazione esterna rara da trovare così completa nello stesso immobile. In Umbria, in un contesto che richiama la campagna e la vita all’aria aperta, rappresenta una soluzione di grande solidità, adatta a chi cerca una residenza importante o una proprietà con vocazione all’ospitalità, sempre mantenendo il senso concreto e misurato di una casa vera.

Acquisto di immobili - Le pareti in mattoni a vista e le scale in pietra raccontano subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un’impronta storica riconoscibile. Le persiane in legno scuro e la copertura a doppia falda accompagnano l’architettura con coerenza, mentre la luce naturale, abbondante, mette in risalto i toni caldi della struttura e il rapporto costante con il verde circostante. È una casa che trasmette solidità e misura, dove gli elementi esterni non fanno da semplice cornice, ma partecipano pienamente all’atmosfera dell’insieme. I numeri danno la misura reale della proprietà: 1.604 mq di superficie commerciale distribuiti in 38 locali e 26 bagni, una consistenza importante che apre a diverse modalità di utilizzo, dalla grande residenza privata a una destinazione ricettiva o di rappresentanza, da valutare in base alle proprie esigenze. All’esterno, il giardino privato di 6.000 mq amplia in modo naturale gli spazi abitativi e crea una continuità concreta tra casa e vita all’aperto. Le aree di sosta arredate con tavolini e sedie in ferro battuto suggeriscono momenti di pausa e convivialità, inseriti in un contesto riservato e ben organizzato. La piscina privata aggiunge un ulteriore centro di vita nella bella stagione, mentre terrazzo e balcone offrono ulteriori affacci e possibilità d’uso degli spazi aperti. Completano la proprietà i posti auto e la cantina, elementi che rafforzano la funzionalità di un complesso di questa dimensione. L’insieme mantiene un linguaggio architettonico coerente, fatto di mattoni rossi, aperture scandite da persiane in legno e dettagli esterni che danno ritmo ai diversi livelli della struttura. Le giornate qui trovano facilmente un loro passo naturale tra gli spazi interni generosi e il giardino, dove i tavoli in ferro battuto invitano a sostare a lungo, dalla colazione all’aperto fino alle sere più miti. La piscina privata diventa un punto di incontro durante la stagione calda, mentre terrazzo e balcone permettono di vivere la casa anche nei momenti più raccolti. In un contesto come quello di Castiglione del Lago, in Umbria, questa proprietà si presta a un modo di abitare che privilegia privacy, tranquillità e un rapporto quotidiano con gli spazi aperti. Un casale di queste dimensioni, con 6.000 mq di giardino privato e un impianto architettonico così riconoscibile, rappresenta una proposta rara per chi cerca ampiezza, carattere e versatilità. La posizione nel territorio di Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, aggiunge valore a una proprietà che unisce presenza scenica, funzionalità e una forte vocazione alla vita all’aria aperta.

Acquisto di immobili - Il casale si sviluppa su una superficie commerciale di 750 mq e si presenta con quella concretezza che rende immediatamente leggibile la sua vocazione: grandi spazi, relazione costante con l’esterno, una dimensione abitativa pensata per accogliere. Attorno alla struttura, il giardino privato di 20.000 mq accompagna lo sguardo tra prato, alberature e terreni verdi, mentre le terrazze ampie con tende da sole, il patio in pietra e le zone relax all’aperto costruiscono un’atmosfera di quiete autentica. Il tetto in tegole rosse e le pareti chiare ne definiscono un’immagine semplice e coerente con il contesto rurale che la circonda. I numeri della proprietà raccontano con chiarezza una residenza di grande respiro: 18 locali e 9 bagni distribuiti in un impianto generoso, capace di offrire ambienti versatili e una gestione fluida della vita quotidiana, dell’ospitalità e dei momenti condivisi. La presenza della dependance amplia ulteriormente le possibilità d’uso, aggiungendo uno spazio separato che può accogliere familiari, ospiti o personale di servizio con la giusta autonomia. A completare l’insieme si trovano una taverna, posti auto e una piscina privata, elementi che rafforzano il carattere pienamente vissuto della proprietà. All’esterno, le aree pavimentate e il gazebo dialogano con il verde circostante e con i campi coltivati che si estendono nei dintorni, dando continuità a un ambiente che invita a stare fuori, a rallentare il ritmo, a usare ogni stagione in modo diverso. È una casa che, per dimensione e configurazione, si presta sia come residenza privata importante sia come indirizzo adatto a un progetto di ospitalità, mantenendo sempre un rapporto diretto con la campagna umbra. Le giornate qui trovano il loro centro naturale tra la piscina, il patio in pietra e gli spazi aperti che circondano il casale. C’è spazio per una colazione all’aperto, per pranzi lunghi sotto il gazebo, per momenti più raccolti nella quiete del giardino o per accogliere amici e famiglia senza mai rinunciare alla privacy. Il contesto di Castiglione del Lago aggiunge a questa proprietà il fascino di un territorio riconoscibile, dove la campagna diventa parte concreta dell’esperienza abitativa e accompagna uno stile di vita misurato, fatto di natura, silenzio e relazioni genuine con gli spazi. Questa proprietà riunisce in un unico insieme ampiezza, indipendenza e una forte connessione con il paesaggio rurale dell’Umbria. A Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, rappresenta una soluzione di grande consistenza per chi cerca un casale con spazi importanti, esterni generosi e una struttura già ricca di elementi che ne definiscono il valore nel tempo.

Acquisto di immobili - La pietra naturale della facciata, i dettagli in cotto e gli infissi in legno scuro danno subito a questo rustico casale un’identità precisa, fatta di materia, proporzioni e continuità con il linguaggio architettonico del territorio. Anche gli esterni seguono la stessa coerenza: il tetto in tegole, i percorsi in pietra, le aree verdi che accompagnano l’ingresso, i vasi in terracotta e le piccole piante ornamentali costruiscono un insieme misurato e accogliente. All’interno, le travi in legno a vista rafforzano il carattere della casa e restituiscono ambienti che conservano un rapporto autentico con la struttura originaria. I numeri raccontano una proprietà importante: 500 mq di superficie commerciale distribuiti in 15 locali, con 9 bagni che ampliano le possibilità d’uso e rendono gli spazi adatti sia alla vita quotidiana sia all’accoglienza di ospiti e famiglia. Il casale si apre su un giardino privato di 70.000 mq, una dimensione rara che dà profondità alla proprietà e le regala un senso di piena autonomia. A completare l’esterno ci sono la piscina privata, il balcone e un uliveto, elementi che rafforzano il legame con la campagna umbra e con un modo di abitare scandito dagli spazi aperti. La presenza della cantina e della taverna aggiunge ulteriori ambienti da vivere, più raccolti e versatili, mentre il posto auto contribuisce alla funzionalità complessiva. Le murature nei toni naturali e beige chiaro, insieme alle pavimentazioni esterne in pietra che si alternano al verde, accompagnano tutta la proprietà con una continuità visiva sobria e ben definita, senza interrompere il carattere del casale. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il giardino, la piscina e gli spazi interni che invitano a una vita aperta, capace di alternare momenti condivisi e pause più riservate. L’ampiezza della proprietà permette di immaginare pranzi all’aperto, stagioni trascorse tra il verde e una quotidianità in cui la presenza dell’uliveto diventa parte del paesaggio domestico. La taverna e la cantina introducono una dimensione più intima, adatta a incontri informali o a un uso della casa più conviviale. In questo equilibrio tra privacy, natura e consistenza architettonica, il casale si presta anche a essere interpretato come residenza di rappresentanza o come proprietà da destinare a un’accoglienza di livello. Castel Ritaldi completa il profilo di questa proprietà con un contesto umbro che dialoga naturalmente con la vocazione del casale. La dimensione estesa degli spazi esterni, la presenza della piscina, dell’uliveto e dei numerosi ambienti interni fanno di questa residenza una soluzione di grande sostanza, pensata per chi cerca una casa con identità, respiro e un rapporto diretto con il territorio.

Acquisto di immobili - Non è una casa che ti aspetti di trovare in Umbria. È una baita vera, costruita nel 2002 con il sistema Rubner Haus da maestranze arrivate appositamente dalle montagne di Bolzano. E a 650 metri di quota ha perfettamente senso: l'aria è quella di montagna, le estati sono respirabili, d'inverno la neve ogni tanto arriva davvero. Dalle terrazze, però, si vede il Lago Trasimeno. La costruzione. Struttura di base in cemento armato rivestita in pietra di Trani, solaio ventilato, elevazione in legno lamellare con doppia ventilazione e cappotto interno. Finestre a doppio vetro con zanzariere, inferriate in acciaio zincato verniciato a fuoco. Non è legno d'aspetto: è costruita come si costruisce sull'arco alpino, con ventiquattro anni alle spalle e nessuna incognita strutturale. Gli spazi. Circa 300 mq su tre livelli. Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno, con accesso diretto alla terrazza. Piano superiore: le altre camere, bagno e seconda terrazza, entrambe affacciate sul lago. Piano inferiore: cantina e locali di servizio. Sette locali, quattro bagni, box compreso. Nell'annesso, una vasca idromassaggio esterna. Il terreno. Tremila metri quadri complessivi, di cui millecinquecento di giardino e spazi esterni vissuti, tra gli alberi e con la vista sul lago. Querce secolari, pini domestici e pini neri austriaci, betulle, castagni, lecci, corbezzoli. E il frutteto: ciliegio, susino, pero, melo, castagno. Un glicine. Un giardino che cambia colore quattro volte l'anno e che, in due mesi diversi, ti mette la frutta in mano. L'acqua. Pozzo privato regolarmente denunciato, con portata di 40-50 litri al minuto: ampiamente sufficiente per la casa e per tutto il terreno. Addolcitore nuovo. Indipendenza idrica completa — che in Umbria, d'estate, non è un dettaglio. Il paese. Castel Rigone è a 900 metri, a piedi. Non è un borgo che chiude a ottobre: posta, banca, bancomat, farmacia, medico, alimentari, ristorante. Ci vive gente tutto l'anno, e il paese ha il suo calendario — la Festa dei Barbari, i mercatini di Natale, i concerti. Le distanze. Lago e Passignano 12 minuti. Perugia 30. Aeroporto internazionale di Perugia 40. Cortona e la Toscana 40. Assisi 50. Firenze 1h45, Roma 2h20. Si può fare la spesa a piedi e cenare a Firenze. Non capita spesso. € 550.000

Acquisto di immobili - Questa casa colonica da ristrutturare di ampie dimensioni si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 650 metri quadrati, collocata sulle colline di Marsciano, in Umbria, in un contesto caratterizzato da riservatezza e da una vista panoramica sulle dolci alture circostanti. L’edificio storico, risalente al 1800, mantiene intatta la sua struttura originale e si presenta come un'opportunità significativa per chi desidera un progetto di recupero in un luogo ricco di atmosfera e fascino. L’accesso alla proprietà avviene tramite una breve strada sterrata, che ne garantisce un facile accesso. Il lotto comprende un giardino di circa 5.000 metri quadrati, parte del quale è occupato da oliveti, elementi tipici del paesaggio umbro che offrono l’occasione di coltivazioni pregiate e un contatto diretto con la natura. L’esterno si distingue per una buona qualità delle finiture originali, che testimoniano l’eleganza rurale della casa. Data la dimensione del giardino e la distribuzione degli spazi, si evidenzia la possibilità di realizzare una piscina con affaccio panoramico sul meraviglioso paesaggio circostante. La proprietà è composta da 10 differenti appartamenti distribuiti tra i due piani che, pur essendo da ristrutturare, offrono una razionale distribuzione degli spazi idonea a molteplici soluzioni abitative o ricettive. Le sue caratteristiche architettoniche includono particolari elementi d’epoca, come volte e travi a vista, che esaltano la storicità del casale. Le finestre si affacciano sulle colline circostanti, garantendo un’illuminazione naturale con esposizione su tutti e quattro i lati, arricchendo gli ambienti interni con una luce calda e diffusa. Le scale interne, di struttura tradizionale, collegano i due livelli. Sebbene gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento siano datati, vi è un solido basamento per un ammodernamento complessivo, garantendo così la possibilità di interventi mirati volti a incrementare efficienza energetica e comfort abitativo. La collocazione geografica, lontana dalle principali vie di comunicazione, ma a distanze gestibili da strade secondarie, permette una vita ritirata e tranquilla, pur mantenendo un discreto collegamento con le città d’arte umbre come Perugia e Todi, e con attrazioni turistiche di interesse culturale e naturalistico come il Lago Trasimeno. Questa proprietà, un tempo l'abitazione dei contadini della tenuta, rappresenta un bene con un importante valore storico, potenzialità elevate e un’atmosfera rilassante. L’intera struttura offre la possibilità di essere valorizzata come residenza privata o progetto ricettivo, garantendo un’adeguata indipendenza. Un investimento capace di coniugare il fascino dell’antico con un’avventura di rinnovamento personalizzato. L'impianto elettrico e l'impianto di riscaldamento richiedono interventi mirati per ottimizzare l’efficienza energetica, così come l’impianto idrico. La rete fognaria è stata rinnovata nel 2015, presenta dunque caratteristiche di alta efficienza e risponde agli standard moderni. L’assenza di impianti eco-sostenibili dà la possibilità di realizzare una ristrutturazione all’avanguardia volta al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale. Questa configurazione degli impianti, se supportata da interventi di ammodernamento, permette di sfruttare appieno potenzialità funzionali ed estetiche, mantenendo elevate prestazioni e sicurezza. La proprietà conserva intatto il carattere storico risalente all’Ottocento, offrendo una tela autentica da valorizzare con interventi mirati. Gli elementi strutturali portanti, risalenti a oltre trent’anni fa, mostrano necessità di integrazioni per garantire stabilità a lungo termine, mentre le superfici esterne presentano rifiniture di ottima qualità che contribuiscono a definire un’estetica raffinata e duratura. L’interno, che necessita di ristrutturazione, offre un buon potenziale grazie a una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. I pavimenti, in alcuni ambienti in cotto dell'epoca, in altri in cotto moderno o gres, sono da rinnovare per poter riportare omogeneità tra i vari ambienti, così come gli infissi. In sintesi, la proprietà rappresenta una scelta strategica per chi desidera intervenire con un progetto rinnovativo e di pregio, valorizzando materiali autentici e spazi ricchi di storia. Immersa nelle colline umbre di Marsciano, questa proprietà offre la possibilità di vivere a diretto contatto con la natura e di godere di una vista panoramica unica sulle colline circostanti. L'ampia struttura, articolata su due piani, si presta a molteplici utilizzi: può diventare una residenza esclusiva, oppure un progetto ricettivo di charme come un relais o un b&b, valorizzando l’area di interesse storico e naturalistico che la circonda. Data la grande metratura disponibile, con un’attenta ristrutturazione è possibile creare ampi ambienti, come saloni per eventi o cerimonie. La proprietà rappresenta un investimento di prestigio in una zona di grande fascino culturale e paesaggistico. Pace e riservatezza caratterizzano questa proprietà situata a breve distanza dal centro di Marsciano, in Umbria. Questa zona collinare offre un panorama aperto e rigoglioso che abbraccia la natura circostante, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e lontano dai principali assi di traffico: la stazione ferroviaria di Marsciano si trova a 10 km, mentre l’aeroporto di Perugia dista appena 40 km. La proprietà è raggiungibile tramite una brevissima strada bianca, garantendo privacy e un contatto diretto con il paesaggio rurale tipico della regione. Le attrazioni culturali e turistiche di Perugia e del Lago Trasimeno sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo un equilibrio tra quiete e opportunità di svago, immersi nel fascino autentico dell’Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Loc. Pineta: casa indipendente su due livelli di 220 Mq, composta da: Piano terra: soggiorno, cucina, due camere, bagno, lavanderia e garage Piano primo: tre camere, bagno ed ampio terrazzo. La proprietà comprende giardino privato recintato e pozzo, impianto fotovoltaico e riscaldamento a gas o con pompa di calore. Posizione comoda ai servizi. Classe Energetica: A+ EPI: 130 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Appartamento a primo piano di mq.105 con ingresso indipendente composto da: Ingresso con soggiorno open space con cucina, disimpegno, bagno con vasca, bagno con doccia e due camere da letto. La proprietà comprende locale lavanderia/caldaia, terrazza, box in legno e giardino privato di 110 Mq circa. Ristrutturato recentemente con rifiniture di pregio. Posizione centrale, vicina ai servizi. Parzialmente arredata. Classe Energetica: B

Acquisto di immobili - Porzione di villa con vista panoramica sul Lago Trasimeno Tra le colline che circondano il Lago Trasimeno, in una posizione tranquilla e riservata, si trova una porzione di villa indipendente con giardino privato, terreno e bosco di proprietà di circa 1000 mq. Inserita in una piccola zona residenziale composta esclusivamente da ville, la proprietà gode di privacy, tranquillità e di una splendida vista sul lago. Un contesto dove la natura diventa parte della quotidianità, pur rimanendo ben collegato con i servizi e con le principali località dell’Umbria e della Toscana. Gli spazi della casa Realizzata nel 2007, la villa si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 96 mq, una soluzione comoda e funzionale, adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa. L’ingresso conduce alla zona giorno open space, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente luminoso e accogliente. La grande vetrata affacciata sul giardino valorizza la vista sul Lago Trasimeno e crea una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’esterno. La predisposizione per il camino permette di personalizzare ulteriormente l’ambiente e renderlo più caldo e caratteristico durante i mesi invernali. La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca idromassaggio Jacuzzi. Dati principali dell’immobile • Superficie abitativa: circa 96 mq • Anno di costruzione: 2007 • Piano: unico livello al piano terra • Ingresso: indipendente • Camere: 2 matrimoniali • Bagni: 1 con vasca idromassaggio Jacuzzi • Garage: circa 26 mq • Spazi esterni: giardino privato, terreno e bosco di proprietà • Ampia intercapedine utilizzabile come deposito o locale tecnico • Piazzale esclusivo pavimentato • Cancello elettrico Comfort e caratteristiche tecniche La villa è dotata di: • riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a Gpl • climatizzazione caldo/freddo • infissi in Pvc con doppio vetro • zanzariere • isolamento interno • porta blindata • videocitofono • predisposizione impianto d’allarme • predisposizione pannelli solari termici Caratteristiche che garantiscono comfort abitativo durante tutto l’anno e una gestione pratica della proprietà. Vivere gli spazi esterni Uno degli elementi distintivi della villa è il rapporto con l’ambiente circostante. Il giardino, il terreno e il bosco privati permettono di vivere l’esterno in modo autentico: una colazione all’aperto, un momento di relax con vista lago, una cena al tramonto o semplicemente il piacere della tranquillità che caratterizza questa zona. La privacy e l’assenza di traffico rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un luogo dove rallentare e ritrovare equilibrio. San Feliciano e il Lago Trasimeno La proprietà si trova nelle vicinanze di San Feliciano, una delle località più apprezzate del Lago Trasimeno, conosciuta per il lungolago, il porto turistico, i ristoranti, le spiagge e i collegamenti con l’Isola Polvese. Il territorio del Lago Trasimeno è sempre più richiesto da chi cerca natura, borghi storici, qualità della vita e la possibilità di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute del Centro Italia. La presenza di vista lago, indipendenza, spazi esterni privati e una posizione strategica tra Umbria e Toscana rende questa proprietà interessante anche come possibile investimento per affitti turistici. Una soluzione che può essere vissuta personalmente durante parte dell’anno e valorizzata nei periodi di non utilizzo attraverso il mercato delle locazioni brevi, particolarmente attivo in una zona apprezzata da visitatori italiani e stranieri. Distanze principali • Perugia: circa 25 km • Assisi: circa 45 km • Cortona: circa 30 km • Siena: circa 90 km • Firenze: circa 130 km • Roma: circa 160 km • Aeroporto Internazionale dell’Umbria: circa 35 km Una casa con vista, natura e indipendenza Questa porzione di villa rappresenta una soluzione per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: un luogo dove il paesaggio entra nella vita quotidiana, dove gli spazi esterni diventano parte della casa e dove il Lago Trasimeno regala ogni giorno un’atmosfera diversa.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa su 1.180 mq commerciali e trova nel rapporto con gli spazi aperti uno dei suoi tratti più riconoscibili. Intorno, un giardino privato di 45.000 mq accompagna la proprietà con un respiro raro, fatto di alberi, aree verdi e scorci che si aprono sulla campagna umbra. La piscina privata, dalla forma irregolare e inserita in una zona esterna pavimentata, aggiunge un punto di incontro naturale nelle stagioni più luminose. Le strutture in pietra e i tetti in tegole rosse che caratterizzano il complesso restituiscono un’immagine coerente con il paesaggio circostante, dove campi coltivati e dolci colline fanno da cornice senza interrompere la sensazione di riservatezza. I numeri raccontano una proprietà di grande consistenza: 22 locali e 11 bagni distribuiti in una dimensione abitativa ampia, capace di accogliere una vita familiare articolata, momenti condivisi e una gestione degli spazi che non impone compromessi. La metratura consente di immaginare ambienti dedicati alla quotidianità, al ricevere e al tempo libero, mantenendo sempre un legame diretto con l’esterno. Il giardino di 45.000 mq non è soltanto un contorno, ma una parte sostanziale dell’esperienza della villa, perché amplia la percezione di privacy e dà continuità alla casa in ogni stagione. Anche la piscina privata contribuisce a questo equilibrio, inserendosi in un contesto aperto e immerso nel verde. La presenza di pannelli solari lungo la recinzione suggerisce inoltre un’attenzione concreta a una gestione più consapevole della proprietà, in sintonia con un luogo che vive a stretto contatto con la natura. Le giornate qui scorrono tra spazi interni generosi e una dimensione esterna che invita a stare fuori il più possibile. Un pranzo all’aperto, il tempo intorno alla piscina, una passeggiata nel giardino o semplicemente il piacere di affacciarsi su campi e colline diventano gesti naturali, parte di una routine più distesa e misurata. La vicinanza con Perugia aggiunge valore a questa atmosfera: da un lato il carattere della campagna umbra, dall’altro la possibilità di raggiungere con facilità una città ricca di servizi, cultura e vita quotidiana. Una proprietà di questa scala, in un contesto come quello di Perugia, unisce ampiezza, privacy e un rapporto autentico con il territorio. Come residenza privata di rappresentanza o come bene da interpretare in chiave ricettiva, offre una presenza importante e riconoscibile, sostenuta da spazi esterni di grande respiro e da un inserimento naturale nel paesaggio umbro.

Acquisto di immobili - La pietra della facciata, il tetto in tegole e le finestre in legno danno subito a questo rustico casale un carattere riconoscibile, fatto di materia, luce e continuità con il paesaggio che lo circonda. La casa si inserisce in un contesto verde e riservato, dove gli spazi esterni accompagnano naturalmente il ritmo della giornata. Intorno, il giardino e l’area piscina costruiscono un’atmosfera raccolta ma aperta, mentre la presenza degli olivi e del pergolato in legno aggiunge zone d’ombra e scorci da vivere con semplicità, in un insieme coerente e molto piacevole. Con una superficie commerciale di 456 mq, la proprietà offre dimensioni importanti e una distribuzione che si presta a una vita domestica ampia e ben articolata, con 8 locali e 6 bagni. Gli ambienti trovano nel rapporto con l’esterno uno dei loro punti di forza, grazie a un impianto complessivo che lascia immaginare una quotidianità fluida, tra interni accoglienti e spazi all’aperto da utilizzare in ogni momento della giornata. All’esterno si sviluppa un giardino privato di 10.000 mq, un’estensione significativa che rafforza la sensazione di privacy e di respiro. La piscina privata, di forma rettangolare, è circondata da un patio in pietra che ne definisce con chiarezza la zona dedicata al relax, mentre il pergolato in legno crea un ulteriore ambiente ombreggiato, ideale per sostare o ricevere. La struttura in pietra, i dettagli rustici della facciata e l’inserimento armonioso nel verde restituiscono un insieme autentico, ben radicato nel contesto umbro. Il paesaggio circostante è aperto e sereno, con un fondale collinare che accompagna la proprietà senza invaderne l’intimità. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro all’aperto, tra il bordo della piscina, il patio in pietra e gli spazi del giardino che si aprono tutt’intorno alla casa. La presenza degli olivi e il rapporto costante con la campagna rendono questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca una dimensione riservata, senza rinunciare alla qualità degli spazi e alla possibilità di accogliere. Anche per questo, il casale si presta sia come residenza privata di ampio respiro sia, con la dovuta visione, come indirizzo adatto a un’ospitalità di charme. Il valore di questa proprietà sta nell’equilibrio tra dimensioni, privacy e identità architettonica, in un contesto come quello di Città della Pieve che conserva un legame forte con il paesaggio umbro. Un casale importante, con spazi esterni generosi e una presenza solida, pensato per chi riconosce nella campagna non una fuga, ma un modo pieno di abitare il tempo e la casa.

Acquisto di immobili - La pietra degli edifici rustici e i tetti a falde danno subito il tono a questa proprietà, ampia e raccolta insieme, dove i volumi si inseriscono nel verde con una presenza concreta e misurata. Il cortile in ghiaia accompagna l’arrivo con naturalezza, mentre le finestre in legno scuro e il balcone fiorito aggiungono dettagli che rendono l’insieme vivo, abitato, autentico. Intorno, il prato si apre tra alberi e filari di ulivi, lasciando spazio al respiro e alla quiete di un contesto che non ha bisogno di effetti per farsi ricordare. I numeri raccontano una proprietà importante: 650 mq di superficie commerciale distribuiti in 15 locali, all’interno di un rustico-casale che si presta a interpretazioni abitative ampie e articolate. La presenza di un solo bagno, così come riportato nei dati, suggerisce un immobile da leggere anche nella sua dimensione di struttura complessa, con spazi numerosi e un potenziale di organizzazione significativo. All’esterno, l’impianto della tenuta è definito da edifici in pietra con copertura in tegole, circondati da una strada privata che rende gli accessi agevoli e accompagna il movimento intorno ai fabbricati. Il giardino si sviluppa in ampie porzioni di prato, arricchito da fioriere colorate, alberi rigogliosi e filari di ulivi che scandiscono il paesaggio immediato della proprietà. L’insieme restituisce una sensazione di apertura e privacy allo stesso tempo, con spazi esterni estesi che dialogano con i corpi di fabbrica senza soluzione di continuità. È una presenza che può rispondere a chi cerca una residenza di rappresentanza immersa nel verde, ma anche a chi desidera valutare una destinazione legata all’accoglienza, sempre nel rispetto della struttura esistente. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra i percorsi della strada privata, il cortile in ghiaia e gli spazi aperti che circondano gli edifici. I filari di ulivi e le aree di prato costruiscono un ambiente che invita a stare all’esterno, a ricevere, a condividere momenti in una dimensione riservata ma non isolata. Anche la disposizione dei volumi contribuisce a questa sensazione: ogni edificio mantiene la propria identità, mentre l’insieme conserva coerenza e armonia. Nel contesto di Perugia e dell’Umbria, la proprietà si inserisce in un territorio che valorizza il rapporto con la campagna e con un’abitazione dal carattere solido. Un casale di questa dimensione, con 650 mq commerciali, 15 locali e un impianto esterno così esteso, rappresenta una proposta rara per chi cerca spazio, presenza architettonica e un rapporto diretto con il verde. La collocazione nel comune di Perugia aggiunge il valore di un territorio riconoscibile e ricco di identità, rendendo la proprietà una base di grande fascino da vivere e interpretare nel tempo.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra e mattoni, le aperture ad arco e l’ampia pavimentazione in cotto con disegno a mosaico danno subito il tono a questo rustico-casale di 330 mq commerciali: una proprietà che trasmette sostanza, misura e un legame autentico con la sua architettura. La presenza delle grandi vetrate all’ingresso principale introduce una nota di luminosità che dialoga con gli elementi più tradizionali, mentre il porticato esterno prolunga naturalmente gli spazi verso l’aperto. C’è un equilibrio riuscito tra dettagli storici e soluzioni più attuali, percepibile fin dal primo sguardo e capace di rendere l’insieme accogliente senza perdere carattere. I suoi 18 locali e 5 bagni restituiscono l’idea di una dimora generosa, pensata per accogliere con agio la vita quotidiana, gli ospiti o una dimensione più rappresentativa. La facciata in pietra, con finestre e porte incorniciate, conserva una presenza riconoscibile, resa ancora più particolare dalla torre dell’orologio, elemento che imprime personalità all’intero complesso. Il tetto in tegole con sporgenza accentuata rafforza il profilo del casale e ne sottolinea l’impronta architettonica. All’esterno, il porticato arredato e la grande superficie pavimentata in cotto diventano spazi da vivere con continuità, tra pranzi all’aperto, momenti di quiete e convivialità. Le lampade da giardino accompagnano le ore serali con una luce discreta, mentre la combinazione tra murature materiche, archi e aperture vetrate costruisce un dialogo armonioso tra interno ed esterno. L’insieme suggerisce una casa di forte identità, con ambienti numerosi e una distribuzione che lascia immaginare diverse possibilità d’uso, sempre nel segno del comfort e della presenza scenica. Una tavola apparecchiata sotto il portico, la continuità del cotto sotto i passi, la luce che si accende all’esterno quando la giornata rallenta: è facile intuire il ritmo di una proprietà che invita a condividere il tempo e gli spazi in modo naturale. La consistenza dei materiali, la solidità delle murature e la presenza degli archi costruiscono un’atmosfera raccolta ma mai chiusa, adatta tanto alla vita privata quanto all’accoglienza. Anche per questo il casale può prestarsi, con coerenza, a una residenza di rappresentanza o a un progetto di ospitalità di charme, valorizzando la sua struttura ampia e il carattere già definito. Il contesto di San Biagio della Valle, in provincia di Perugia, aggiunge a questa proprietà il richiamo dell’Umbria e di un territorio da vivere con lentezza e continuità. Raro per dimensioni, riconoscibile per architettura e presenza, questo rustico-casale unisce spazi importanti e dettagli capaci di lasciare un’impressione precisa, offrendo una casa che non ha bisogno di effetti per farsi ricordare.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa in 560 mq commerciali e lascia intuire fin dall’esterno un modo di abitare in cui spazio, luce e rapporto con il verde trovano un equilibrio naturale. La facciata è accompagnata da vegetazione rampicante che ne disegna i lati con discrezione, mentre gli infissi in legno scuro e le grandi superfici vetrate aprono la casa verso l’esterno e portano all’interno una luminosità diffusa. Anche i pavimenti, che richiamano la pietra o materiali affini, contribuiscono a dare continuità agli ambienti, in un insieme sobrio e coerente con il contesto umbro. Gli ambienti si distribuiscono in 14 locali e 7 bagni, con una dimensione che permette di immaginare una residenza capace di accogliere la vita quotidiana con agio, ma anche momenti condivisi, ospitalità e tempi più lenti. Intorno alla villa si estende un giardino privato di 10.000 mq, una presenza concreta che amplia la percezione dello spazio e rende l’esterno parte integrante della proprietà. La piscina privata si inserisce in questo scenario come naturale punto di incontro durante la bella stagione, aggiungendo alla casa una qualità di utilizzo immediata e trasversale. Il tetto a falde con pannelli solari introduce inoltre un elemento funzionale che dialoga con l’impianto della proprietà senza alterarne il carattere. L’insieme restituisce una casa di dimensioni importanti, pensata per chi cerca privacy e respiro, con una relazione continua tra interno ed esterno favorita anche dalla presenza dei grandi vetri e dalla luminosità che accompagna gli spazi. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra il verde del giardino, gli spazi della casa e la piscina privata, in una dimensione in cui l’aperto non è solo una cornice ma una parte viva dell’abitare. Una proprietà di queste dimensioni consente di alternare convivialità e riservatezza con naturalezza, offrendo ambienti adatti a una famiglia, agli ospiti o a una residenza di rappresentanza. Collazzone e il territorio umbro aggiungono a questo quadro un contesto riconoscibile, legato alla campagna italiana e a un’idea di vita più misurata, fatta di luce, stagioni e tempo trascorso all’esterno. Questa villa unisce metrature importanti, 10.000 mq di giardino privato e una piscina riservata in un contesto come quello di Collazzone, in provincia di Perugia. È una proprietà che si distingue per equilibrio e presenza, adatta a chi desidera una casa ampia, appartata e profondamente connessa con il paesaggio umbro, senza rinunciare alla funzionalità di spazi pensati per essere vissuti davvero.

Acquisto di immobili - Le facciate in pietra e intonaco, i tetti in tegole di terracotta e i soffitti con travi di legno introducono subito il carattere di questo castello a Todi, una proprietà che unisce dimensione importante e rapporto diretto con il paesaggio umbro. Intorno, la presenza del verde e degli spazi aperti accompagna l’architettura con naturalezza, mentre la piscina privata si inserisce nel giardino come un luogo pensato per il tempo lento delle giornate all’aperto. L’insieme restituisce una sensazione di riservatezza autentica, in cui ogni elemento sembra dialogare con la campagna circostante senza forzature. Con una superficie commerciale di 1.000 mq, la proprietà si sviluppa in 12 locali e dispone di 11 bagni, offrendo volumi che permettono di immaginare una residenza di grande respiro, capace di accogliere la vita quotidiana così come momenti di rappresentanza o di ospitalità. All’esterno, un giardino privato di 10.000 mq crea una cornice ampia e appartata, da vivere in continuità con gli ambienti della casa. La piscina privata diventa uno dei punti centrali della proprietà: il bordo in pietra, la scaletta in metallo e il decking in legno ne definiscono il disegno con dettagli concreti, mentre lettini prendisole, ombrelloni bianchi e un’area arredata per la sosta ne ampliano la fruibilità. La costruzione conserva un linguaggio materico riconoscibile, fatto di superfici in pietra, intonaco e travi lignee, che si ritrova anche negli spazi esterni e contribuisce a dare coerenza all’insieme. La vista panoramica sulle colline, presente dalla zona outdoor, completa un quadro in cui l’abitazione e il contesto naturale si richiamano a vicenda con equilibrio. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra il giardino, la piscina e gli spazi all’aperto arredati, con la campagna umbra che accompagna ogni momento senza mai imporsi. Una colazione all’esterno, qualche ora di quiete a bordo vasca, una cena nella bella stagione sotto un cielo aperto: sono gesti semplici, ma in una proprietà di questa scala acquistano un respiro diverso. La privacy e la tranquillità, unite alla presenza di ambienti ampi e numerosi servizi, rendono il castello adatto sia come dimora privata sia come luogo capace di accogliere con naturalezza famiglia e ospiti. Un castello di 1.000 mq con piscina privata e 10.000 mq di giardino rappresenta una presenza rara nel territorio di Todi. La consistenza degli spazi, l’identità architettonica e il legame con il paesaggio dell’Umbria ne fanno una proprietà di forte personalità, adatta a chi cerca una residenza che abbia misura, riservatezza e un rapporto concreto con la natura.

Acquisto di immobili - Scheggia e Pascelupo (PG), Isola Fossara: cielo terra su due livelli di circa 90 mq circa con due vani a piano terra adibiti a cucina e magazzino e due vani a piano primo. La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione. La struttura portante ed il tetto sono stati ristrutturati. Zona tranquilla Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Passignano sul Trasimeno (PG) Loc. San Donato: Villa in pietra e mattoni di 200 mq totali su tre livelli, composta da: - Portico d'ingresso, sala da pranzo, cucina, e grande salone con termocamino, a piano terra - Tre camere matrimoniali, di cui due con porta finestra di accesso al giardino ed una con terrazza esclusiva, una cameretta e tre bagni, al piano primo - Salotto con angolo cottura, bagno, ripostiglio e camera matrimoniale, al piano secondo mansardato. Completano la proprietà un garage di 95 mq e 600 mq di giardino piantumato. Portico con meraviglioso affaccio sul Lago Trasimeno e posizione strategica vicina a tutti i servizi. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - CITTA' DELLA PIEVE (PG): loc. Poggio al vento, in posizione collinare panoramica a pochi chilometri dal centro storico e da tutti i principali servizi, all'interno di un caratteristico casale in pietra e mattoni, appartamento indipendente di circa 60 mq su due livelli composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno al piano terra, oltre a camera matrimoniale con terrazza panoramica al piano primo. La proprietà comprende terreno di circa 3 ettari adibito ad uliveto, vigneto, seminativo e bosco e spazi comuni comprensivi di annessi per una superficie complessiva di circa 50 mq, adibiti a ripostiglio, legnaia, garage, rimessa attrezzi, cantina e stalla e parco di circa 5.000 mq con ulivi, piccolo vigneto, pozzo e laghetto naturale popolato da anatre e oche. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata circa vent'anni fa, conservando il fascino delle caratteristiche originarie grazie ai pavimenti in cotto, ai soffitti con travi in legno a vista e alle facciate in pietra. Possibilità di acquistare l'intero casale. Classe Energetica: C EPI: 200 kwh/m2 anno

Acquisto di immobili - Nel cuore del centro storico di Città di Castello, con affaccio su una delle piazze principali della città, proponiamo una proprietà di particolare fascino, situata all’interno di un elegante palazzo d’epoca e caratterizzata da ambienti luminosi, versatili e ricchi di personalità. Per valorizzare al meglio le potenzialità dell’immobile, alcune delle prime immagini dell’annuncio sono state realizzate mediante render, offrendo una possibile interpretazione degli ambienti in chiave residenziale. Una rappresentazione pensata per suggerire come gli spazi, oggi destinati ad ufficio, possano trasformarsi visivamente in una dimora elegante e contemporanea, nel rispetto del carattere e degli elementi distintivi della proprietà. Tra questi spicca uno splendido soffitto affrescato, autentico protagonista dell’immobile e elemento capace di conferirgli un’identità unica. Il fascino di un palazzo storico La proprietà si trova all’interno di un palazzo storico dal carattere signorile, in una posizione particolarmente suggestiva nel cuore di Città di Castello. L’affaccio su una delle piazze principali valorizza ulteriormente il contesto, offrendo una cornice prestigiosa e rappresentativa. Un suggestivo soffitto affrescato A distinguere la proprietà è soprattutto il pregevole soffitto affrescato, che impreziosisce uno degli ambienti principali e ne definisce immediatamente il carattere. Le decorazioni, caratterizzate da motivi ornamentali e cromie calde, creano un insieme scenografico di grande effetto e conferiscono alla sala un’atmosfera elegante e ricercata. La parete divisoria in vetro contribuisce a valorizzare ulteriormente questo elemento, mantenendo continuità visiva tra gli spazi e permettendo alla luce naturale di attraversare l’ambiente. Ambienti luminosi e versatili La proprietà, attualmente adibita ad uso ufficio, presenta una distribuzione interna razionale organizzata attorno a un corridoio centrale. Tra gli ambienti principali troviamo un’ampia sala, oggi utilizzata come sala conferenze, oltre all’ambiente più grande della proprietà e a ulteriori stanze finestrate di differenti dimensioni, che consentono una notevole flessibilità nell’organizzazione degli spazi. Proprio questa versatilità permette di immaginare differenti interpretazioni degli interni, valorizzando il dialogo tra il fascino storico dell’immobile e soluzioni abitative dal gusto più contemporaneo. Spazi accessori e servizi L’immobile dispone di più servizi, tra cui un bagno principale finestrato e ulteriori bagni con doccia. In fondo al corridoio si trova inoltre una stanza finestrata più riservata, dotata di bagno privato con doccia, particolarmente versatile grazie alla sua maggiore indipendenza rispetto agli altri ambienti. Una proprietà dal carattere unico La posizione nel centro storico di Città di Castello, l’affaccio su una delle sue piazze principali, il fascino del palazzo d’epoca e la luminosità degli ambienti rendono questa proprietà una soluzione di particolare interesse. Il vero elemento distintivo rimane il soffitto affrescato, capace di conferire personalità e prestigio agli interni e di creare un suggestivo incontro tra storia e contemporaneità. Attualmente adibita ad uso ufficio, la proprietà si distingue quindi per la grande versatilità degli spazi e per le interessanti possibilità di reinterpretazione, alcune delle quali sono state rappresentate nei render presenti all’inizio dell’annuncio a puro scopo illustrativo.

Acquisto di immobili - Situata in posizione elevata sopra il dolce Pian di Marte, appena a nord del Lago Trasimeno, questa straordinaria proprietà offre un raro connubio di storia, privacy e paesaggi umbri senza tempo. Circondata da circa 3 ha di terreno con vista mozzafiato e tranquillità assoluta, la tenuta comprende una chiesa del XVI secolo splendidamente restaurata con la cripta originale, una spaziosa residenza principale e una dependance completamente indipendente, tutte realizzate con cura per preservare l'anima del passato e aggiungere comfort moderni. Il restauro è stato eseguito con precisione e sobrietà, utilizzando materiali di recupero e finiture tradizionali che mettono in risalto il carattere originale dell'architettura: pavimenti in cotto, antichi muri in pietra, legno intagliato a mano, soffitti a volta e caminetti aperti creano un'atmosfera di tranquilla eleganza. La chiesa, con i suoi soffitti a travi alti 7 metri, funge ora da salone di rappresentanza e si collega direttamente alla casa principale. Sotto di essa, l'antica cripta scavata nella roccia è stata trasformata in una suggestiva cantina. La residenza principale comprende un ampio ingresso con scala centrale, una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un soggiorno su due livelli, uno studio e locali di servizio. Al piano superiore si trovano quattro ampie camere da letto, due con bagno privato, tutte con vista sulle colline circostanti. Le portefinestre si aprono su terrazze e spazi esterni progettati per lunghi pranzi e serate tranquille. A pochi passi, attraverso profumati giardini mediterranei con lavanda, rosmarino, gelsi e un piccolo uliveto, si trova la dependance, completamente indipendente con vialetto privato e giardino. Comprende tre camere da letto, un ampio soggiorno di 33 m² che si apre su una terrazza panoramica e una cucina separata con zona pranzo e accesso al giardino. Le due case condividono attualmente la piscina a sfioro a mezzaluna (circa 70 m²), perfettamente posizionata per ammirare il tramonto sulle colline, ma c'è spazio sufficiente per aggiungerne un'altra. È disponibile per la vendita un terreno aggiuntivo, comprensivo di diversi ruderi da ristrutturare. In una zona ricca di storia e bellezze naturali, questa è una proprietà di pregio e carratere, riservata, spaziosa e pronta per essere abitata o condivisa. Distanze: Lisciano Niccone (negozi, bar, ristorante) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tutti i servizi) 9 km, Umbertide e Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello e Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi e Siena 80-85 km, costa adriatica 150 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Ancona 156 km, Roma 247 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'allarme, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Casa principale Vettore energetico: Elettricità, gas liquido G prestazione energetica globale: 188,40 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 128,40 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 1,70 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol) Annesso Vettore energetico: Elettricità, gas liquido G prestazione energetica globale: 273,80 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 194,60 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 6,90 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol) Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Immersa nel pittoresco paesaggio a sud della città medievale di Todi, questa proprietà unica offre una rara combinazione di tranquillo isolamento e facile accesso ad alcune delle località più amate d'Italia. Raggiungibile attraverso una panoramica “strada bianca” di 1,3 km, il viaggio verso questa tenuta è un dolce percorso lungo un'antica strada romana, costeggiata da imponenti cipressi e dal fascino storico. La strada fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio “Cammino della Luce”, aggiungendo un ulteriore livello di significato culturale a questo ambiente idilliaco. Per gli appassionati di equitazione, questa proprietà è un sogno che diventa realtà. Il terreno pianeggiante intorno alla casa è perfetto per i cavalli, con prati aperti, boschetti ombrosi e un ruscello che costeggia la proprietà. C'è ampio spazio per l'equitazione, il pascolo e il potenziale per costruire stalle o paddock, rendendola ideale per l'allevamento di cavalli o altro bestiame. La tenuta comprende due residenze distinte, ognuna con il proprio fascino e carattere. La prima è un antico mulino splendidamente restaurato, ricco di dettagli autentici che riportano indietro nel tempo. Le pietre originali, i componenti del mulino conservati e l'affascinante ponte ad arco romanico che conduce alla proprietà attraverso un ruscello conferiscono a questa casa un'atmosfera storica unica. Nonostante il suo passato ricco di storia, il mulino è stato completamente ristrutturato per offrire ottimi comfort abitativi. Dispone di un'ampia zona giorno con camino, una cucina-sala da pranzo, quattro camere da letto matrimoniali, una camera singola e due bagni, con un'ulteriore stanza a torre che può essere ristrutturata in base alle proprie esigenze. La seconda residenza, di recente costruzione in stile tradizionale, emana un'atmosfera luminosa e ariosa che ricorda un loft, con comfort moderni e ampie viste sul giardino e sulle terrazze circostanti. Questa casa offre una zona giorno a pianta aperta con camino, con salotto e sala da pranzo, una cucina moderna, due camere da letto e due bagni. La terrazza coperta (“portico”) estende la zona giorno all'esterno, offrendo un luogo perfetto per rilassarsi o intrattenersi per gran parte dell'anno. Una parte dell'edificio dispone anche di una cantina e in quest'area si trovano un locale tecnico e una sala hobby. La tenuta comprende anche una moderna piscina di 16 x 7 metri, discretamente incastonata nel paesaggio erboso e disponibile per l'uso da parte di entrambe le case. Con due pozzi che forniscono acqua potabile, un impianto solare e fotovoltaico per l'acqua calda e il riscaldamento e un sofisticato sistema di sicurezza che può essere monitorato a distanza, questa proprietà garantisce la comodità e la sostenibilità moderne. Pur offrendo pace e privacy, questa tenuta è tutt'altro che isolata. Il vivace centro di Todi è a soli 9 km di distanza e offre un facile accesso a negozi, ristoranti e attrazioni culturali. Perugia e il suo aeroporto distano appena 40 km, mentre il centro di Roma è a soli 130 km e il suo aeroporto a 160 km. Che siate alla ricerca di un sereno rifugio equestre, di una casa di famiglia o di una proprietà unica da affittare, questa tenuta offre una miscela perfetta di fascino storico, comfort moderno e collegamento con le vivaci città italiane. Godetevi il meglio di entrambi i mondi: un rifugio tranquillo e una posizione comoda vicino a tutto ciò di cui avete bisogno. Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, pozzo artesiano, pannelli solari termici, camino, gpl, internet a banda larga, impianto d'allarme, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Immersa in circa 9.300 m² tra uliveti e boschi al confine tra Toscana e Umbria, questa proprietà gode di una privacy eccezionale e di una vista mozzafiato sulla rigogliosa campagna umbra. A breve distanza dal prestigioso complesso golfistico di Antognolla, la posizione coniuga la tranquillità della campagna con l’accesso a una delle migliori esperienze golfistiche d’Italia. Progettato dal celebre architetto Robert Trent Jones Jr., Antognolla è stato nominato per ben tre volte «Miglior campo da golf d’Italia» il suo percorso a 18 buche si snoda tra scogliere mozzafiato, specchi d’acqua e green ondulati sotto lo sguardo vigile del castello di Antognolla, offrendo panorami spettacolari e una sfida appagante per i giocatori di ogni livello. La proprietà è divisa in una casa principale e due appartamenti indipendenti. Ognuno ha la propria terrazza privata all'aperto con vista mozzafiato ed è riscaldato centralmente per i mesi più freddi. Gli appartamenti sono stati restaurati utilizzando materiali originali, e ognuno ha il suo fascino e il suo carattere unico. Nella casa principale si entra al piano terra attraverso un portico in una grande cucina / sala da pranzo / soggiorno open space con due stufe a legna e riscaldamento a pavimento. Accanto ci sono due camere da letto con pavimenti in parquet, che condividono un bagno. Sullo stesso livello c'è una camera da letto matrimoniale, un bagno (con doccia) e una camera da letto. Dal corridoio si accede tramite scale a un livello inferiore, dove si trova una palestra con angolo cottura e accesso al giardino. Al primo piano vi è un salone, un grande ufficio e un bagno (doccia e vasca da bagno). I due appartamenti (uno al piano terra e uno al primo piano) hanno ciascuno un soggiorno e zona pranzo con cucina completamente attrezzata, 2 camere da letto e un bagno. Hanno caldaie a gas e radiatori separati. Vicino alla casa, ma in posizione riparata, si trova una meravigliosa piscina riscaldata (12x6 m) con vasca per bambini, l'area è recintata ed è circondata da una terrazza solarium. Nelle vicinanze ci sono aree relax private, ognuna con barbecue, sedie e tavoli per mangiare all'aperto. Ci sono due aree gioco per bambini con altalene, scivoli e una casa sull'albero. Dintorni: alimentari con bar e ampio giardino-terrazza raggiungibile a piedi, Antognolla Golf 2,8 km, Pierantonio (tutti i servizi) 10 km, Perugia 15 km, Lago Trasimeno 22 km, Cortona e Assisi 44 km, Arezzo 73 km, Siena 104 km, Firenze 153 km, Roma 184 km. Aeroporti: Perugia 30 km, Ancona 137 km, Firenze 168 km, Roma 225 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, piscina, posto auto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità, gas liquido G prestazione energetica globale: 338,75 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 1,14 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren) 250,06 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Questo bellissimo casale in vendita è situato in posizione collinare con vista sulla rigogliosa campagna intorno a Pietralunga. La casa, la cui parte centrale era una torre medievale, è stata completamente ristrutturata nel 1998, conservando il suo carattere e rispettando le norme sismiche, utilizzando materiali originali (pietra locale per la facciata, tegole in cotto, travi in legno, lastre di pietra al piano terra, muri in pietra a vista). Grazie alla sua posizione collinare, la casa si sviluppa su quattro piani ed è divisa in tre appartamenti. Al piano terra vi è un piccolo appartamento con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura e camera da letto e un bagno. Al piano ammezzato c'è una grande sala con lastre di pietra originali e uno studio con lavabo e scale per la cucina al primo piano. Entrambe le camere hanno accesso diretto al giardino. Una loggia con un originale forno per il pane funzionante dà accesso all'ingresso principale e ad un bel disimpegno da cui si accede all'appartamento al primo piano e ad una scala interna che porta all'appartamento al secondo piano. L'appartamento principale al primo piano è composto da un ampio soggiorno con un antico camino in pietra e legno, una cucina e una camera da letto con pavimento in parquet, cabina armadio e bagno privato. Il bagno è accessibile anche dal soggiorno. Dalla cucina una scala (già citata in precedenza) conduce allo studio al piano ammezzato. Il terzo appartamento si trova al secondo piano ed è composto da un soggiorno/sala da pranzo, una cucina, due camere da letto e un bagno. Ogni appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a gas. Al livello più basso della casa si trova una grande cantina alta, utilizzata come ripostiglio. Distanze: Pietralunga (tutti i servizi) 3 km, Città di Castello 21 km, Gubbio 22 km, Umbertide 25 km, Perugia 55 km, Arezzo e Lago Trasimeno 60 km, Costa Adriatica 81 km, Firenze 140 km, Ravenna 155 km, Roma 220 km. Aeroporti: Perugia 57 km, Ancona 123 km, Firenze 155 km, Bologna 216 km, Roma 254 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Immerso nella pace e nei colori della campagna umbra, a breve distanza dal rinomato borgo medievale di Spello, proponiamo in vendita un caratteristico casolare. La proprietà, arricchita da una dependance, una grande piscina e un ampio giardino, rappresenta l’unione perfetta tra il fascino rustico autentico e un enorme potenziale di valorizzazione. La Struttura Principale Il casolare si sviluppa su due livelli attualmente indipendenti, offrendo flessibilità e molteplici soluzioni abitative. Piano Terra: Il cuore della zona giorno è un grande salone con caminetto, collegato a una cucina abitabile. Durante i recenti lavori di installazione della cucina, è stata sapientemente riportata a vista la caratteristica pietra rosa originale con cui è costruita la struttura. Completano il piano: – Due ampi locali ad uso fondo (attualmente da ristrutturare), ideali per ampliare la zona living o creare una taverna. – Un comodo bagno con accesso diretto dal portico esterno, perfetto per servire il piano terra e l’area piscina. Piano Primo: Raggiungibile tramite due caratteristiche scale esterne, il primo piano è attualmente diviso in due appartamenti indipendenti, facilmente riunificabili grazie a una porta interna già esistente. Primo Appartamento: Composto da un salone con caminetto, angolo cucina, una camera da letto e un grande bagno impreziosito da eleganti maioliche. Secondo Appartamento: Accessibile dalla seconda scala, offre un intimo e piccolo salone, cucina, camera da letto e bagno. La Dependance e gli Esterni Separata dal corpo principale, la dependance è l’ideale per ospitare amici e parenti in totale privacy o per avviare una piccola attività ricettiva (B&B). È composta da due spaziose camere da letto, entrambe con bagno en-suite. La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno pianeggiante e ben fruibile, che ospita un’area relax di grande impatto: Piscina in cemento (6 x 12 metri) con profondità uniforme di 1.40 m. Tettoia a bordo piscina dotata di doccia esterna. Pergola in legno situata strategicamente tra la piscina e il casolare, ideale per cene all’aperto. Magazzino e rimessa adiacenti a un grande parcheggio privato. Finiture, Stato e Utenze Il casolare, ristrutturato negli anni ’80, si presenta in buono stato, vissuto e abitabile fin da subito. Infissi: In legno con doppio vetro. Impianti: Caldaia di recente sostituzione. Utenze: Riscaldamento a Gas Gpl, energia elettrica attiva. Acqua: Approvvigionamento tramite pozzo privato. (Nota: la rete dell’acquedotto comunale arriva fino al cancello della proprietà, pronta per un eventuale allaccio). Potenzialità della Proprietà Sebbene la proprietà sia perfettamente abitabile, si presta a una conversione in residenza di altissimo prestigio. Con un’accurata ristrutturazione—ad esempio collegando internamente il piano terra al primo piano tramite una scala di design e recuperando i locali fondo—è possibile trasformare questo casolare in una villa di lusso o in un boutique relais nel cuore dell’Umbria. Posizione e Distanze Strategiche La proprietà gode di una posizione privilegiata: immersa nella natura ma vicinissima a tutte le principali vie di comunicazione, città d’arte e servizi dell’Umbria. Centri Principali: Spello (Centro storico): 5 minuti Foligno (Servizi, ospedale, negozi): 10 minuti (circa 7 km) Assisi: 15 minuti (circa 12 km) Perugia (Centro): 30 minuti (circa 30 km) Stazioni Ferroviarie: Stazione di Spello: 5 minuti (treni regionali) Stazione di Foligno (Snodo principale): 10 minuti (collegamenti diretti e veloci per Roma e Ancona) Aeroporti: Aeroporto Internazionale dell’Umbria (Perugia – San Francesco d’Assisi): 20 minuti (circa 22 km) Aeroporti di Roma (Fiumicino / Ciampino): 2 ore / 2 ore e 15 minuti (circa 180 km)

Acquisto di immobili - Moderna villa recentemente costruita a Umbertide, situata in una zona residenziale tranquilla a soli 1,1 km dal centro del paese. La proprietà offre circa 330 m² di superficie abitabile, 5 camere da letto, 4 bagni, ampio soggiorno con interni luminosi e contemporanei e ampie aree esterne tra cui giardino, terrazza, piscina di 11 x 6 m e Jacuzzi. Dotata di panelli solari, riscaldamento centralizzato, sistema di irrigazione e punto di ricarica per veicoli elettrici, la villa combina comfort moderno, privacy e facile accessibilità. Un immobile ideale sia come residence permanente sia come elegante casa in Umbria.

Acquisto di immobili - Questa straordinaria tenuta di circa 2 ettari offre una vista panoramica impareggiabile sul Lago Trasimeno e coniuga la bellezza del paesaggio italiano con un elevato comfort abitativo e infrastrutture eccellenti. L'edificio principale si estende su una superficie di 279 mq, distribuiti su due piani, ed è completato da un suggestivo portico di circa 28 mq. Questo spazio esterno coperto costituisce un passaggio naturale tra la casa e il giardino circostante ed è ideale per rilassarsi, cenare all'aperto e godersi il panorama. Al piano terra si trovano un monolocale, un soggiorno ricco di carattere con un suggestivo caminetto, una sala da pranzo separata, una cucina rustica e un bagno per gli ospiti. Sotto la scala esterna sono ricavati un forno per la pizza tradizionale e un ripostiglio per la legna da ardere. Le numerose finestre in legno con doppi vetri garantiscono un'ottima illuminazione naturale e esaltano l'atmosfera calda e autentica degli interni. Una bella scala interna in pietra serena conduce al primo piano. Qui si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato. Uno dei bagni dispone inoltre di uno spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Su questo piano si trova anche un secondo soggiorno, accessibile anche tramite la caratteristica scala esterna. Questo spazio versatile offre numerose possibilità di utilizzo e può essere allestito, ad esempio, come atelier, biblioteca, sala di lettura, salotto o ulteriore spazio di ricevimento. Adiacenti all’edificio principale si trovano due appartamenti per gli ospiti: uno è situato al primo piano, ha una superficie di 56 mq, dispone di una piccola terrazza ed è accessibile tramite una scala esterna indipendente. L’Altro si trova al piano terra, misura 56 mq e dispone inoltre di un suggestivo portico di 9 mq. Entrambi comprendono una sala da pranzo, un locale multifunzionale che può essere utilizzato come studio o camera singola, una camera da letto e un bagno con doccia, bidet, Wc e lavabo. All’Interno della tenuta si trova inoltre una dependance indipendente di 68 mq. Questa dispone di un soggiorno, una cucina compatta, un bagno e due camere da letto mansardate. L’Aria condizionata e un impianto di allarme autonomo garantiscono ulteriore comfort e sicurezza. Grazie alla loro posizione indipendente e ai servizi offerti, le tre sistemazioni per gli ospiti garantiscono la massima privacy e offrono eccellenti opportunità per la famiglia, gli amici o eventuali affitti per le vacanze. Al centro del giardino si trova la spaziosa piscina di 12 × 6 metri, con una profondità di poco più di due metri. È illuminata in modo suggestivo e dotata di una copertura azionabile elettricamente, di un elegante bordo a mosaico e di una scala rifinita anch’essa con mosaico. Anche dal punto di vista tecnico e organizzativo, la tenuta è ottimamente attrezzata. Due pozzi ben funzionanti alimentano l’ampio impianto di irrigazione, mentre la generosa illuminazione esterna valorizza l’area anche di sera, creando un’atmosfera suggestiva. Internet, una recinzione elettrica e un sistema di allarme collegato a Vigilanza Umbra garantiscono comfort e sicurezza. Inoltre, un team fisso ed esperto assicura una gestione ottimale e una manutenzione affidabile. La produzione di acqua calda e il riscaldamento avvengono tramite caldaie a gas separate per ciascuna unità abitativa. Sono presenti due allacciamenti elettrici, monofase e trifase, da 6,6 kW. L’Allacciamento alla rete idrica comunale può essere effettuato su semplice richiesta. È presente una fossa settica (Imhoff) per le acque reflue. La proprietà è accessibile tramite due cancelli d’ingresso, di cui uno elettrico, e dispone di un ampio parcheggio. Il garage di 75 mq, ricavato nella collina, può ospitare due auto e comprende inoltre una lavanderia, un pratico ripostiglio e una grande cantina: un vero e proprio punto di forza per gli amanti del vino. L’Atmosfera unica della tenuta è determinata dai 265 ulivi in produzione, da vari alberi da frutto e da due cipressi secolari, visibili già dall’autostrada e che costituiscono un caratteristico punto di riferimento. Un vigneto di proprietà, una tradizionale limonaia e un piccolo orto irrigato conferiscono alla tenuta un tocco mediterraneo. In sintesi, questa tenuta coniuga in modo unico privacy, architettura autentica, bellezza paesaggistica e versatilità d’uso. Tuoro sul Trasimeno si trova sul Lago Trasimeno. È a due passi da Lisciano Niccone ed a pochi minuti di auto da Passignano sul Trasimeno. Nelle immediate vicinanze si trova il sito storico dove ebbe luogo la battaglia tra Annibale ed i Romani. Tutti i servizi (supermercati, ristoranti, bar, farmacia, ufficio postale, banche) sono disponibili a breve distanza. La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dell'autostrada tra Perugia e Bettolle, che offre anche un collegamento con l'autostrada A1 (in direzione Firenze e Roma). Il capoluogo Perugia dista circa 30 minuti in auto; anche Assisi, Gubbio ed Orvieto sono raggiungibili in tempi relativamente brevi. Da non dimenticare, naturalmente, il Lago Trasimeno, che dista solo pochi minuti ed offre numerosi bar, ristoranti, negozi e supermercati locali, noleggio barche e spiagge. L'aeroporto più vicino è quello di Sant'Egidio (Perugia – 45 minuti), mentre la stazione ferroviaria più vicina con collegamenti Frecciarossa si trova a 30 minuti. Altre opzioni possibili sono gli aeroporti di Roma, Firenze, Bologna, Pisa o Ancona, raggiungibili rispettivamente in 1,5 e 2,5 ore.

Acquisto di immobili - "Casale Lago e Castelli" è collocato in una posizione privilegiata, possiede oltre 18.000 mq di terreno che circonda la proprietà, questo comprende il parco adiacente alla casa, intimi angoli panoramici da dove osservare il lago ed i castelli e un bosco privato dove passeggiare e cercare i frutti della terra, come funghi e tartufi. La pace e la privacy regnano sovrane. A colpire l'occhio immediatamente è il panorama: qualcosa di unico e fiabesco, lo sguardo si perde sulla natura incontaminata, il lago e i castelli che lo sormontano. Ti sembrerà di essere approdato in un altro secolo, nonostante questo bastano 10 minuti di auto per arrivare ai primi servizi collocati in un affascinante borgo medievale. Il casale di 346 mq è disposto su due piani, una recente ristrutturazione ho conservato il fascino tradizionale e allo stesso tempo ha reso gli spazi accoglienti e moderni. Molto affascinanti sono le mura con pietra a faccia vista e gli archi interni che donano profondità e ampiezza al grande spazio living e la cucina, che occupano quasi tutto il primo piano, dove si trova anche un grande ingresso, una camera e un bagno di servizio. Il secondo piano colpisce per gli alti soffitti, è caratterizzato da un'ulteriore sala, collegata anche esternamente grazie a una scala in pietra esterna. Oltre a questo affascinante spazio si trovano 4 camere 3 delle quali con splendidi bagni en-suite. La master bedroom si affaccia sullo splendido panorama del lago ed oltre il grande bagno en-suite offre anche un ampio guardaroba walk-in. Esternamente troviamo un forno in pietra che si affaccia sul giardino pianeggiante, perfetto per cene ed eventi conviviali in completa privacy. Anche la piscina è adiacente a un prato ed è circondata da una pavimentazione perfetta per lettini, ombrelloni e sdraie. La proprietà è completata inoltre da un annesso di 71 mq, sempre in pietra, adibito a magazzino che necessita alcuni lavori di manutenzione. Tutti i servizi e le utenze sono funzionanti, la proprietà è rifornita da bas GPL e dall'acquedotto comunale per quanto riguarda l'acqua. Sono presenti pannelli solari termici per riscaldare l'acqua. Il casale è stato totalmente ristrutturato, sia strutturalmente che nelle finiture. Sono stati conservati materiali di pregio e della tradizione, come pavimenti in cotto, travi in legno, ripiani in marmo e mura con pietra faccia vista. In alcuni ambienti è stato utilizzato lo stucco veneziano nelle pareti. Degli affascinanti archi in pietra creano delle luminose aperture fra i saloni e la cucina, offrendo così ampi spazi living non comuni da trovare in un casale tradizione. L'annesso adibito a magazzino ha bisogno di alcuni lavori di manutenzione. "Casale Lago e Castelli" è perfetta come prima o seconda casa per godersi giornate in intimità e privacy. La proprietà è anche inserita nel circuito degli affitti turistici brevi, rendendola un ottimo investimento e fonte di reddito nelle settimane nelle quali non si utilizza personalmente. "Casale Lago e Castelli" è situato in una posizione rara e privilegiata, non è infatti comune avere la vista sul verde, su di un lago e su due castelli che dominano le colline circostanti. Il lago in questione è il "Lago di Valfabbrica", che è costeggiato dal sentiero di San Francesco, dove è possibile passeggiare immersi nella natura. Natura che è predominante nella proprietà, ospitando anche un bosco privato che la circonda, nonostante questo il primo paese con tutti i servizi è soltanto a 10 minuti di auto, percorrendo una strada bianca ben tenuta di 2 km che si apre su spettacolari valli e colline che poi diventa asfaltata. Gubbio è a 20 km e Perugia a 35 km, è molto facile dalla proprietà raggiungere una delle strade principali della regione. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Immerso nel cuore verde dell’Umbria, in una posizione collinare, panoramica e riservata, non lontano da Gubbio e a soli 6 minuti da Umbertide, sorge questo affascinante casale in pietra, costruito nel 1700 e oggi sapientemente restaurato e convertito in un raffinato Agriturismo, ma anche con la possibilità di convertirlo in una residenza privata unica, eliminando un piccolo muro. La proprietà, a soli 3 km dal casello della E45, si estende su 480 mq e trova nei suoi 11,8 ettari di terreno, impreziositi da un ulivetocon piante secolari, la cornice ideale per una vita immersa nella natura senza rinunciare alla comodità. Gli interni Varcata la soglia, il fascino rustico dell’Umbria si respira in ogni ambiente: pietra a vista, travi in legno, accompagnano gli spazi comuni al piano terra, pensati per accogliere ospiti e convivialità. Qui si trovano un’ampia sala comune per pranzi e colazioni, una cucina professionale, una dispensa, una lavanderia e un bagno di servizio. Il resto dell’edificio si articola in quattro eleganti unità abitative, ciascuna con la propria identità e il proprio carattere: Appartamento Padronale – soggiorno, tre camere da letto e due bagni Appartamento N°1 – soggiorno con cucina, camera da letto e bagno Appartamento N°2 – soggiorno con cucina, camera da letto e bagno Appartamento N°3 – soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno. Completa la proprietà un warehouse/garage di 30 mq, utile per il deposito di attrezzi o veicoli. Gli esterni Attorno al casale si distende un curatissimo giardino di 7.600 mq, recintato e arricchito da alberi ad alto fusto, siepi, piante da frutto autoctone e piante aromatiche tipiche del territorio umbro – una cornice verde che invita alla passeggiata e al relax all'aperto, tra un portico ombreggiato e tre graziosi gazebo. Poco distante, su una terrazza rialzata che regala vedute che spaziano sulle colline circostanti, si trova la piscina di 12 x 6 metri con solarium pavimentato in cotto: il luogo perfetto per godersi le lunghe giornate estive umbre in totale privacy. I restanti 11,8 ettari di proprietà comprendono un uliveto di circa 140 piante, oltre a zone di bosco e macchia mediterranea (8,6 ha) e un appezzamento di terreno arabile/pascolo (1,6 ha), che si presta a nuove coltivazioni o all’ampliamento dell’oliveto stesso. Comfort e dotazioni La casa è già dotata di elettricità e linea telefonica allacciate, connessione ADSL, riscaldamento a radiatori alimentato a GPL e una caldaia a biomassa con la predisposizione per il montaggio di pannelli solari e tre pozzi privati per l’approvvigionamento idrico: tutto il necessario per vivere la proprietà tutto l’anno, sia come residenza sia come struttura ricettiva. La posizione Il casale gode di un accesso comodo su strada asfaltata ed è a breve distanza da Umbertide (6 km, 10′), che offre tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. Da qui è facile raggiungere le località più suggestive dell’Umbria e della Toscana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) e Siena (121 km), fino a Firenze (144 km). Per chi arriva da fuori, l’aeroporto di Perugia San Francesco dista appena 30 km (25′), mentre per i collegamenti internazionali sono facilmente raggiungibili gli scali di Roma, Bologna, Firenze e Pisa. Potenzialità Attualmente attivo come Agriturismo con tre appartamenti destinati all’ospitalità, il casale si presta a molteplici utilizzi: può continuare la propria attività ricettiva così com’è, oppure essere riconvertito in una splendida residenza privata unifamiliare di sei camere da letto, immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna umbra. Un’occasione rara per chi cerca charme, storia e privacy nel cuore dell’Umbria.

Acquisto di immobili - Casale con domotica premium, dependance, piscina e parco verde a Castiglione del Lago A Castiglione del Lago, al confine con Montepulciano, in contesto di campagna, casale principale di circa 243 mq con dependance di circa 30 mq, parco verde di circa 3.200mq e piscina. Una residenza di campagna per chi cerca spazi ampi, privacy, comfort e tecnologia rara in una proprietà dal fascino autentico, con potenziale come abitazione privata o country estate di charme. Casale e ambienti principali Il casale si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione interna funzionale. Al piano terra si trovano l’ingresso, due camere, due bagni, spazio lavanderia, un ampio soggiorno e una grande cucina con sala pranzo luminosa. Da questo livello si accede a un ampio portico, naturale estensione della zona living verso il parco. Una scala interna conduce al piano primo, composto da due camere, un bagno e un disimpegno. Dal piano primo si raggiunge il secondo livello sottotetto, dove si trova una camera ampia, adatta a completare la zona notte o spazio riservato. Dependance, piscina e vita all’aperto La proprietà comprende una dependance di circa 30 mq, composta da una camera e un bagno, utile per ospiti o familiari. Completa la proprietà una comoda tettoia. Il parco verde di circa 3.200mq circonda il casale e offre un grande giardino con piscina. Sono presenti anche un pozzo in ottime condizioni, con vasta capienza d’acqua, e spazi esterni ideali per relax e convivialità. Comfort, tecnologia e potenziale Lo stile rustico del casale si fonde con soluzioni moderne e materiali di prestigio. Sono presenti sistema domotico integrato di livello premium, impianto di allarme, pannelli solari fotovoltaici e classe energetica A4, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per comfort in tutte le stagioni. Ogni punto luce interno ed esterno è gestibile in modo indipendente, con scenari luminosi personalizzati. La gestione centralizzata di persiane e sportelloni consente comandi singoli, per gruppi o tramite scenari automatizzati. Le funzioni sono controllabili anche da remoto tramite App. Terreno aggiuntivo acquistabile separatamente È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore terreno di circa 2.450mq, non incluso nel prezzo, composto da un piccolo oliveto e da restante superficie a seminativo. Nel terreno aggiuntivo sono incluse anche un paio di unità collabenti, utili per la cubatura disponibile e per ampliare la metratura dei fabbricati. Questa opportunità permetterebbe di raggiungere oltre mezzo ettaro di proprietà, ampliando il potenziale del casale con terreno. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - A soli 10 minuti da Città di Castello, questa prestigiosa tenuta storica unisce il fascino del passato al massimo comfort contemporaneo ergendosi su un colle tra le regioni Umbria e Toscana. La proprietà, interamente restaurata con finiture di pregio nel rispetto dell'architettura tradizionale, è ideale sia come residenza privata d'élite o per l'ospitalità di lusso.  Il complesso offre cinque unità abitative indipendenti e versatili. La Torre Medievale di circa 210 mq è una struttura difensiva dell'anno 990 con pietra a vista che si sviluppa su tre livelli, dotata di taverna con camino, soggiorno con camino e bagno, due camere e un bagno.  Il casale principale di circa 320 mq è suddiviso in due appartamenti indipendenti, quello al primo piano composto da soggiorno, cucina con camino, due camere da letto e due bagni, l’altro al piano secondo composto da soggiorno con zona pranzo e soppalco, cucina, due camere e due bagni.  Il secondo casale, anch'esso diviso in due unità, rispettivamente al piano terra di circa 115 mq con soggiorno dotato di camino e cucina, due camere da letto e due bagni, mentre l’altro al piano primo di circa 70 mq composto da loggia, soggiorno con camino e cucina, due camere da letto e due bagni.  Gli esterni sono pensati per il relax e il benessere all'aria aperta; la tenuta vanta, infatti, di una piscina panoramica d'acqua salata, un campo da tennis regolamentare ed un parcheggio privato coperto. La gestione della proprietà è supportata da un ampio capannone di ca. 150 mq con bagno e vari locali per i macchinari e da un uliveto in piena produzione per la raccolta dell'olio. La proprietà è circondata da circa 26 ettari di terreno tra bosco, seminativo e uliveto. Una rara opportunità per vivere la massima privacy e la cultura italiana a breve distanza da tutti i servizi principali in un contesto paesaggistico unico. Adagiata in una posizione collinare straordinariamente panoramica e riservata, la tenuta sorge nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, in una posizione strategica al confine tra Umbria e Toscana. Questa ubicazione privilegiata offre il perfetto connubio tra l’assoluta quiete della campagna incontaminata e l’eccellente accessibilità ai borghi storici, alle principali città d’arte e ai più importanti collegamenti del Centro Italia. Città di Castello, centro di riferimento per tutti i servizi di prima necessità, nonché per boutique, ristoranti e strutture sanitarie, si trova a soli 11 km, circa 10-15 minuti d’auto. Le altre principali località sono facilmente raggiungibili: Arezzo dista 35 km, circa 40 minuti; Perugia 63 km, circa 50-60 minuti; Assisi 70 km, circa un’ora; Firenze 113 km, circa un’ora e 45 minuti. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia “San Francesco d’Assisi” (Peg) si trova a 47 km ed è comodamente raggiungibile in circa 40-45 minuti tramite la superstrada E45. La tenuta rappresenta una rara combinazione di assoluta privacy e ottimi collegamenti con alcune delle destinazioni più rinomate e suggestive d’Italia.

Acquisto di immobili - Immersa nel verde della campagna e raggiungibile attraverso una suggestiva strada bianca privata, questa straordinaria proprietà unisce l’autenticità toscana al comfort moderno e all’esclusività. Pur garantendo massima riservatezza, si trova a soli dieci minuti dal centro abitato, in una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La tenuta si estende su un terreno privato di circa un ettaro e mezzo, perfetto per accogliere una piscina panoramica capace di valorizzare ulteriormente la bellezza del paesaggio circostante. La residenza principale si sviluppa su tre livelli e ospita due appartamenti indipendenti, entrambi concepiti per garantire privacy e funzionalità. Al piano terra si trovano le cantine, ampie e funzionali, per un totale di oltre cento metri quadrati, a cui si aggiunge un vano tecnico di quasi sei metri quadrati. Da qui è possibile accedere agli spazi abitativi sia internamente che tramite una scala esterna. Il primo appartamento si dispone su due livelli: al piano primo accoglie con un salottino, una cucina, un bagno e un disimpegno, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere luminose, un ulteriore disimpegno e un bagno. Il secondo appartamento, anch’esso situato al piano primo, si caratterizza per un ingresso scenografico con loggia che introduce nella sala da pranzo. La disposizione interna prosegue con una cucina funzionale, un ripostiglio, due disimpegni, una camera da letto e un bagno, oltre a un secondo ripostiglio che ne completa la struttura. La seconda unità immobiliare, separata e indipendente, si distingue per la presenza di quattro appartamenti, distribuiti tra piano sottostrada e piano terra. Le diverse soluzioni comprendono soggiorni, cucine, camere, bagni, studi e ripostigli, offrendo spazi versatili ideali sia per uso residenziale che per attività ricettiva di charme. Questa dimora di pregio rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una residenza privata di grande fascino, capace di unire lusso e autenticità, oppure per chi intende valorizzarla come struttura ricettiva di alto livello. Gli spazi, il terreno e la posizione privilegiata, immersa nella natura ma vicina ai centri abitati, ne fanno una proprietà rara e preziosa, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo in uno dei contesti più autentici e suggestivi d’Italia.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Immagina di svegliarti ogni mattina con la vista sulle colline umbre, a pochi minuti da una città viva e autentica. Non è un sogno — è Casale Sambuco. Costruito nell'Ottocento come rifugio di caccia e completamente ristrutturato nel 2020, questo autentico casale in pietra intonacata sorge su 1,6 ettari di terreno privato con incredibile vista panoramica, a soli 2 km dal centro di Città di Castello — raggiungibile in pochi minuti su strada asfaltata. Nessun compromesso tra la pace della campagna e la comodità della vita quotidiana. Gli spazi interni La proprietà offre complessivamente 256 mq distribuiti in quattro unità indipendenti — tre nel casale principale e una dependance — per un totale di 6 camere e 5 bagni. Il casale principale si articola in tre unità — due al piano terra e una al piano primo — ciascuna con soggiorno con angolo cottura, bagno privato e una o due camere da letto. La deliziosa dependance di 36 mq, completamente attrezzata con camera, cucina e bagno, è ideale come alloggio per ospiti o da inserire nel circuito degli affitti brevi. La distribuzione è estremamente flessibile: con interventi minimi è possibile creare due unità più ampie o un'unica grande residenza padronale — perfetta per chi cerca una casa di famiglia spaziosa senza rinunciare alla possibilità di generare reddito. I materiali e gli impianti Travi a vista originali, muri in pietra e pavimenti in cotto convivono con impianti di riscaldamento a pompa di calore ad alta efficienza, cappotto termico e impianti elettrici e idraulici completamente rinnovati e certificati. L'anima antica dell'Umbria, senza rinunciare al comfort moderno. Gli spazi esterni All'esterno, oltre 200 mq di corte pavimentata in pietra con area barbecue invitano a lunghe serate estive all'aperto. Il terreno privato di 1,6 ettari si estende proprio di fronte al casale, aperto e suggestivo, adatto anche a utilizzi equestri o agricoli. Nelle immediate vicinanze è presente un rinomato centro ippico — un valore aggiunto discreto ma distintivo per chi desidera avere animali senza occuparsi direttamente della loro gestione. Un investimento ad alto potenziale La zona di Città di Castello registra una domanda crescente su piattaforme internazionali come Airbnb, alimentata da un turismo lento e di qualità che cerca autenticità, natura e esperienze uniche lontane dai circuiti di massa. La struttura, grazie alle sue unità indipendenti, si presta perfettamente a una gestione ricettiva flessibile e redditizia. Un elemento distintivo e raro è la vicinanza ad un conosciuto maneggio, punto di riferimento per appassionati di equitazione provenienti da tutta Europa. Le passeggiate a cavallo tra le colline umbre rappresentano un'esperienza sempre più ricercata dal turismo internazionale — e avere questa possibilità letteralmente a pochi passi dalla proprietà trasforma il Casale del Sambuco in una destinazione, non semplicemente in un alloggio. Per chi cerca un investimento immobiliare in Italia che unisca rendita, stile di vita e rivalutazione nel tempo, questo casale rappresenta un'opportunità concreta e difficile da replicare. Perché Città di Castello? Il segreto meglio custodito dell'Italia centrale — circondata dalla Toscana, a 50 km da Perugia, 100 km da Firenze e 2 ore da Roma. Distanze principali Città di Castello 2 km Sansepolcro 25 km Umbertide 25 km Arezzo 50 km Perugia 50 km Aeroporti Perugia 50 km Firenze 100 km Roma Ciampino 200 km Roma Fiumicino 230 km

Acquisto di immobili - In posizione tranquilla, a pochi chilometri dal centro di Umbertide, proponiamo in vendita Terra-Cielo ristrutturato. La proprietà, che si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq, è attualmente destinata ad attività ricettiva e si presenta in perfette condizioni strutturali grazie alla ristrutturazione completa eseguita nel 2010 con criteri antisismici. Al piano terra si trova un ampio appartamento principale, organizzato su un unico livello, composto da zona giorno con cucina a vista, una camera da letto, due bagni e un ripostiglio. Questa unità è ideale come residenza privata, ma è già predisposta per essere suddivisa in due bilocali indipendenti, offrendo così la massima flessibilità. Il primo e il secondo piano ospitano complessivamente quattro appartamenti: due trilocali e due bilocali, distribuiti simmetricamente tra i due livelli. Tutti gli spazi interni conservano materiali e dettagli della tradizione locale: travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, in armonia con il contesto architettonico circostante. Esternamente, una corte privata di circa 1.000 mq accoglie una piscina 11 x 4 m con profondità di 140 cm, dimensione che consente l’utilizzo in ambito ricettivo senza necessità di assistenza bagnanti. A servizio della piscina e del giardino si trova una casetta in legno utilizzata come magazzino per le attrezzature. L’area verde è curata e servita da un impianto di irrigazione alimentato da tre fonti: pozzo privato, acqua della diga, e rete idrica comunale. La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 4,5 kW, che contribuisce all’efficienza energetica dell’immobile. La vendita include tutti gli arredi e le attrezzature da giardinaggio presenti

Acquisto di immobili - Tenuta Panoramica nella Valle del Niccone – Un'Opportunità Unica a Pochi Km da Umbertide Immerso nel cuore incontaminato della Valle del Niccone, questo casale da ristrutturare di 1.150 mq rappresenta una rara occasione per chi sogna di creare una residenza privata esclusiva o una struttura turistico-ricettiva di charme in una delle zone più suggestive dell’Umbria. La proprietà si estende su 5 ettari di terreno, prevalentemente agricolo, perfetti per sviluppare un giardino panoramico, un frutteto o un piccolo vigneto. La posizione dominante garantisce una vista aperta e mozzafiato sulla campagna circostante, regalando privacy, tranquillità e un'atmosfera autentica. Sono già presenti un pozzo per l’approvvigionamento idrico e un palo della luce nelle immediate vicinanze dell’immobile, facilitando gli interventi di ristrutturazione. Situata a soli pochi minuti da Umbertide e ben collegata ai borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana, questa proprietà è l’investimento ideale per chi desidera trasformare un angolo di paradiso in un progetto di vita o in una destinazione d’eccellenza per l’ospitalità.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate In una delle aree più autentiche e ricercate dell’Umbria, immerso in un paesaggio armonioso fatto di dolci colline, campi coltivati e scorci aperti, proponiamo in vendita un elegante complesso immobiliare di grande fascino, ideale per una clientela internazionale alla ricerca di un progetto esclusivo. La proprietà si compone di un casale principale in pietra e diversi annessi, per una superficie complessiva di circa 800 mq, organizzati attorno a una corte privata che garantisce riservatezza e una perfetta fruibilità degli spazi. Il fabbricato principale, di origine storica (con parti risalenti al 1800 e ampliamenti successivi), è stato oggetto di un intervento strutturale già eseguito e si presenta oggi in fase di ristrutturazione avanzata (grezzo). Restano da completare impianti, finiture e dettagli interni, offrendo così l’opportunità di sviluppare un progetto su misura, secondo i più elevati standard qualitativi. Dalle immagini emerge chiaramente il carattere distintivo della proprietà: ambienti ampi e luminosi, altezze importanti, materiali autentici e una struttura già perfettamente predisposta per una trasformazione in residenza privata di prestigio, relais di charme o boutique agriturismo di alto livello. Gli edifici accessori — tra cui ex spazi agricoli, rimesse e volumi indipendenti — rappresentano un ulteriore valore aggiunto, consentendo la creazione di suite, aree wellness, spazi comuni o strutture dedicate ad attività esperienziali, inclusi eventuali progetti legati al mondo equestre. Completa la proprietà un terreno di circa 1 ettaro, che contribuisce a valorizzare ulteriormente il contesto e garantisce privacy e respiro agli spazi esterni. Vi è inoltre la possibilità di acquistare ulteriori ettari di terreno, ampliando così il potenziale del progetto, sia in ottica agricola che ricettiva. La posizione, riservata ma strategica, permette di godere di un contesto naturale di grande bellezza senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e alla vicinanza ai principali centri di interesse della regione. Una proprietà rara, che unisce autenticità, potenziale e valore architettonico, ideale per chi desidera realizzare un progetto di alto profilo in una delle destinazioni più apprezzate d’Italia.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Un casale in pietra indipendente, dove charme, privacy ed eleganza si fondono con una vista mozzafiato sulle colline umbre. Situato all’interno dell’esclusivo e prestigioso Residence Campecolle Alto, questo immobile rappresenta un raro equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo. L’intero casale è stato oggetto di una completa ristrutturazione, terminata nel 2023, offrendo oggi un’abitazione raffinata, immersa in un contesto di elevato standing e di massima riservatezza. A soli 10 minuti di distanza da uno dei più prestigiosi boutique hotel d’Italia, la proprietà gode di una posizione unica e di grande valore, inserita in una zona rinomata per la sua bellezza naturale e l’atmosfera esclusiva che contraddistingue la Niccone Valley, una delle aree più ambite dell’Umbria. La proprietà Il casale si sviluppa su circa 132 mq distribuiti su due livelli, circondato da un giardino privato paesaggistico di 702 mq, perfetto per vivere appieno la tranquillità e l’eleganza della campagna umbra. Piano Terra Un’ampia e luminosa zona giorno open space accoglie gli ospiti con pavimenti in cotto, travi a vista e grandi porte-finestre che incorniciano la campagna circostante, regalando un’eccezionale luminosità naturale. La cucina moderna, perfettamente integrata con gli spazi living e dining, crea un ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti di convivialità. Completano questo livello una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino, oltre a una pratica lavanderia/ripostiglio. Piano Superiore Il livello mansardato ospita una spaziosa camera matrimoniale con vista panoramica, affiancata da uno studio o angolo lettura. Il piano è già predisposto per l’installazione di un secondo bagno, offrendo la possibilità di creare una master suite privata con vista sulle colline. Spazi Esterni e Servizi Il giardino privato, curato nei dettagli e arricchito da una pergola ombreggiata, garantisce massima privacy e scorci naturali di rara bellezza. I residenti del Residence Campecolle Alto, noto per il suo ambiente raffinato e selezionato, possono inoltre usufruire di una piscina a sfioro riscaldata con vista sulle colline umbre, di un posto auto riservato e di servizi opzionali di gestione della proprietà. Una dimora perfetta sia come residenza principale sia come rifugio stagionale di prestigio, dove comfort contemporaneo e tradizione architettonica umbra convivono in armonia, in una posizione tra le più esclusive della regione.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Umbertide e Montone, questa raffinata tenuta agricola con agriturismo si estende su oltre 13 ettari di terreno biologico e comprende diversi casali in pietra per un totale di circa 920 mq. Un luogo autentico e armonioso, dove la tradizione rurale incontra il comfort moderno, ideale come residenza privata, ospitalità e centro equestre. La proprietà Il nucleo principale è costituito da un casale in pietra finemente restaurato, con travi in legno, pavimenti in cotto e pietra a vista. Gli interni includono una zona reception, un ristorante con cucina professionale, sale comuni e camere con bagno privato. Sono presenti diversi appartamenti indipendenti con soggiorno, cucina, camera e bagno. Una dependance ospita ulteriori alloggi e un appartamento per i proprietari, mentre un secondo edificio è dedicato alle scuderie di circa 200 mq con sei box, paddock e doccia per cavalli. Spazi esterni e terreni La proprietà è completamente recintata e circondata da un giardino curato con piscina panoramica di 15 × 12,5 m. Il terreno di 13,6 ettari include 2800 ulivi biologici, campi coltivati e pascoli, perfetti per attività agricole o equestri. Dotazioni e comfort Presenti tutti gli allacci principali: elettricità, telefono, ADSL e due pozzi privati. Il riscaldamento è alimentato a GPL. Accesso tramite strada bianca di circa 600 m in ottime condizioni. Posizione Nel cuore dell’Umbria, vicino a borghi e città d’arte: Umbertide (10 min) Montone (15 min) Città di Castello (25 min) Perugia (35 min) Cortona e Arezzo (55 min) Aeroporti: Perugia (30 min) e Firenze (1h45), con collegamenti verso Roma e Pisa. Un equilibrio perfetto tra eleganza e autenticità Con i suoi casali in pietra, l’agriturismo già avviato e le strutture equestri attrezzate, questa proprietà offre una combinazione ideale di stile di vita, redditività e valore immobiliare.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Nel centro storico di Umbertide, affacciata su Piazza XXV Aprile, proponiamo in esclusiva una suggestiva porzione cielo-terra da ristrutturare, di grande fascino storico e risalente al 1300, che conserva intatte le caratteristiche architettoniche originarie e un’incredibile potenzialità di restauro. Le prime immagini sono renderizzate e hanno lo scopo di mostrare l’incredibile potenziale di questo immobile, suggerendo come potrebbe apparire una volta ristrutturato. L’edificio si sviluppa su quattro livelli, con ingresso indipendente e una superficie complessiva di circa 290 m², articolata in 15 ambienti principali, oltre a circa 130 m² tra fondi e soffitte, che offrono ulteriori spazi da valorizzare. Piano terra: ampia taverna con accesso ai sotterranei, un tempo parte dei tunnel di collegamento dell’“Umbertide sotterranea” — un dettaglio unico che racconta la storia più autentica del borgo. Dallo stesso livello si accede anche alla strada opposta tramite un secondo portone. Primo piano: quattro vani luminosi con terrazzo panoramico, perfetti per creare una zona giorno elegante e accogliente. Secondo piano: ulteriore piano abitativo con quattro vani e bagno centrale, ideale per camere o studio privato. Terzo piano: quattro vani al grezzo, con due loggiati e una vista suggestiva sui tetti del centro storico, da valorizzare come spazio abitativo o atelier. Completano la proprietà due fondi ai lati dell’ingresso principale e tre bagni complessivi. Il tetto, le finestre e le facciate sono stati completamente rifatti nel 2010, mentre l’interno necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la possibilità di riportare alla luce un autentico gioiello architettonico — ideale per chi desidera creare una residenza di charme, una struttura ricettiva di pregio o un boutique hotel nel cuore dell’Umbria. Un’opportunità rara per chi ama la storia, la bellezza e l’autenticità.

Acquisto di immobili - Immerso nella quiete delle campagne di Montone, uno dei borghi più affascinanti d'Italia, questo autentico casale in pietra rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere il fascino dell'Umbria in una dimora ricca di carattere e potenzialità. La proprietà si trova in località Carpini e si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 220 mq, circondata da un piacevole giardino privato e con splendidi affacci sul paesaggio circostante. Ambienti spaziosi e grande versatilità L'abitazione conserva il fascino delle case rurali umbre, con ambienti ampi e luminosi, ed è stata oggetto di interventi di ristrutturazione nel corso degli anni: il tetto è stato completamente rifatto negli anni Ottanta, mentre parte degli impianti è stata rinnovata negli anni Novanta, offrendo una solida base per un eventuale progetto di valorizzazione. Gli spazi interni sono estremamente generosi e versatili. La proprietà dispone di sei camere da letto, tre bagni completi oltre a un bagno di servizio, una cucina abitabile, un accogliente soggiorno con camino collegato all'impianto di riscaldamento, locali accessori e un fondo. La distribuzione degli ambienti la rende ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di charme o casa vacanze per famiglie numerose. Spazi esterni da vivere Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è la terrazza abitabile di circa 21 mq, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax e cene con vista sul verde delle colline umbre. La presenza del giardino privato offre inoltre un piacevole spazio da vivere in ogni stagione, ideale per chi desidera godere appieno della tranquillità e della bellezza del contesto naturale. La planimetria evidenzia una distribuzione funzionale degli ambienti, con la zona giorno al piano terra e la zona notte al piano superiore, garantendo privacy e comfort. Comfort e potenzialità La casa gode di esposizione su quattro lati, dispone di serramenti in parte con doppi vetri, aria condizionata nella camera principale e riscaldamento alimentato a GPL con camino integrato all'impianto. Queste caratteristiche, unite al fascino architettonico dell'immobile, ne fanno una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere ma con interessanti possibilità di ulteriore personalizzazione. Le prime immagini renderizzate presenti nell'annuncio hanno il solo scopo di mostrare una possibile valorizzazione estetica dell'immobile e di illustrarne il potenziale dopo un intervento di riqualificazione. Tutte le fotografie successive raffigurano invece lo stato reale e attuale della proprietà. Una residenza nel cuore dell'Umbria A pochi minuti dal centro storico di Montone e facilmente raggiungibile da Perugia, Umbertide e dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca autenticità, tranquillità e qualità della vita in uno dei territori più ricercati del Centro Italia. Una dimora dal sapore autentico, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort di una residenza da vivere ogni giorno o da valorizzare come esclusiva casa di campagna.

Acquisto di immobili - Nel cuore del centro storico di Città di Castello, in una posizione di assoluto prestigio e dove immobili di questa tipologia sono ormai praticamente introvabili, proponiamo una proprietà indipendente di straordinario fascino. A renderla davvero eccezionale è la presenza di un magnifico giardino privato con corte interna: un autentico angolo di quiete e bellezza racchiuso all'interno delle mura cittadine. Uno spazio riservato e suggestivo, capace di offrire privacy, luce e contatto con il verde pur trovandosi a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle bellezze del centro storico. La struttura dell'immobile La proprietà si sviluppa in un complesso indipendente composto da tre unità abitative autonome, distribuite tra il corpo principale e una caratteristica dépendance. L'abitazione principale, posta al primo piano, è la più ampia e rappresentativa del complesso. Gli ambienti, spaziosi e ben distribuiti, comprendono un grande soggiorno con camino, una cucina separata, tre camere da letto e un bagno. Gli spazi sono luminosi e ricchi di fascino, impreziositi da elementi architettonici originali che raccontano la storia dell'edificio e che possono essere ulteriormente valorizzati attraverso un attento intervento di recupero. Al piano terra si trova una seconda unità abitativa, più raccolta ma altrettanto caratteristica, composta da cucina, bagno e un accogliente soggiorno con camino. La distribuzione degli ambienti offre interessanti possibilità di personalizzazione, sia come abitazione indipendente sia come spazio dedicato agli ospiti o ad attività ricettive. Completa la proprietà una graziosa dépendance indipendente, ideale come studio, suite per gli ospiti, appartamento di servizio o soluzione perfetta per locazioni turistiche. Il fascino della dimora storica L'intero complesso conserva il carattere autentico delle antiche residenze del centro storico. Le splendide travi in legno a vista, i soffitti con pianelle in cotto, i pavimenti in terracotta originale e i camini presenti nelle zone giorno conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda, elegante e senza tempo. Ogni dettaglio racconta la storia del palazzo e contribuisce a creare un'identità unica, difficilmente replicabile nelle costruzioni moderne. Il fascino dell'architettura tradizionale umbra si unisce alla solidità della struttura e alla qualità dei materiali originari, rendendo questa proprietà un bene di grande valore storico e architettonico. Tradizione e design contemporaneo La proprietà necessita attualmente di una ristrutturazione parziale, circostanza che rappresenta una straordinaria opportunità per reinterpretare gli spazi secondo uno stile contemporaneo senza rinunciare al fascino storico dell'immobile. Gli ambienti si prestano perfettamente ad accogliere un arredamento moderno ed elegante, dove linee pulite, materiali naturali e finiture di pregio dialogano armoniosamente con il calore delle travi in legno, del cotto e dei camini originali. Il risultato potrebbe essere una residenza di grande personalità, capace di coniugare comfort, design e tradizione. Il giardino e la corte privata Il vero elemento distintivo della proprietà è il magnifico giardino privato con corte interna, una caratteristica praticamente introvabile all'interno del centro storico di Città di Castello. Questo spazio verde rappresenta un autentico prolungamento della casa: un luogo riservato dove rilassarsi, organizzare pranzi e cene all'aperto o creare eleganti zone living immerse nella natura. Alberi secolari, muri in pietra e scorci suggestivi donano all'intero contesto un'atmosfera romantica e senza tempo. La corte può essere valorizzata con arredi in ferro battuto, fioriture stagionali, illuminazione scenografica e spazi dedicati al relax, trasformandosi in un'oasi privata nel cuore della città. Un immobile dalle molteplici potenzialità Grazie alla presenza di tre unità indipendenti, questa proprietà offre una versatilità davvero rara. Può essere trasformata in un'importante residenza privata con spazi dedicati agli ospiti, in una soluzione ideale per più nuclei familiari oppure in una struttura ricettiva ricca di charme, capace di coniugare il prestigio del centro storico con il privilegio di un grande giardino privato. L'organizzazione degli spazi consente inoltre di vivere una parte dell'immobile riservandone un'altra ad attività ricettive o ad investimento, valorizzando così al massimo il potenziale dell'intero complesso. Una proprietà destinata a distinguersi Immobili come questo rappresentano una vera rarità sul mercato. L'indipendenza del complesso, il prestigio della posizione, il fascino delle finiture originali e la presenza di un ampio giardino privato rendono questa dimora un'opportunità difficilmente replicabile. Non si tratta semplicemente di acquistare una casa, ma di investire in un patrimonio storico dal grande valore architettonico ed emozionale, capace di essere reinterpretato in chiave contemporanea senza perdere la propria anima. Una proprietà esclusiva, destinata a chi desidera vivere o investire in una delle residenze più affascinanti del centro storico di Città di Castello.

Acquisto di immobili - A breve distanza dal cuore medievale di Gubbio, in posizione riservata ma facilmente accessibile tramite comoda strada asfaltata, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra costruito nel 2010, immerso nel verde della campagna umbra e circondato da 3 ettari di terreno con uliveto produttivo. L’edificio si sviluppa su tre livelli: ? Al piano primo, di circa 194 metri quadri, si accede da una scala esterna indipendente. Gli ambienti, ampi e luminosi, comprendono un ingresso con salotto, quattro camere da letto, tre bagni (di cui uno da completare), una sala da pranzo, cucina abitabile, due ripostigli e accesso alla soffitta. ? Al piano terra, di pari metratura (194 metri quadri circa), si accede da un secondo ingresso indipendente. Attualmente al grezzo, offre grande versatilità: può essere trasformato in un secondo appartamento indipendente o utilizzato per ampliare la zona abitativa superiore, realizzando un collegamento interno tra i due livelli. ? Al piano interrato, anch'esso di pari metratura, si trovano i locali di servizio, tra cui fondi, un garage e un locale tecnico, funzionali per le esigenze della proprietà. La struttura è stata costruita con fondamenta in cemento armato, blocchi antisismici rivestiti in pietra, solaio certificato REI (secondo normativa antincendio), infissi in legno con doppi vetri e zanzariere. Il sistema di riscaldamento è a pavimento, alimentato da GPL (con bombolone esterno) e da stufa a pellet. Sono inoltre presenti pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. All’esterno, il terreno include circa 70 piante di olivo in produzione e un pozzo. È presente anche un annesso rurale, i cui volumi possono essere recuperati per la realizzazione di una dependance di circa 100 mq. Vi è la possibilità di realizzare una piscina, con splendida vista sulla campagna circostante. Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di autenticità e potenziale, ideale come residenza privata o ospitalità di charme.

Acquisto di immobili - Immerso nel cuore autentico di Umbertide, all’interno di un palazzo storico dal grande valore architettonico, proponiamo in vendita questo raffinato appartamento su due livelli, recentemente ristrutturato e valorizzato con finiture eleganti e dettagli d’epoca. Con una superficie complessiva di circa 120 mq, questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra storia, stile e funzionalità, ideale per chi cerca un’abitazione di charme nel centro cittadino o un investimento di pregio. Distribuzione degli Spazi Piano Terra • L’ingresso conduce a un’ampia zona giorno luminosa, con cucina a vista e isola centrale, perfetta per ricevere ospiti o vivere momenti conviviali in famiglia. • Il soggiorno è impreziosito da soffitti affrescati originali, grandi finestre e una calda pavimentazione in legno massello, che dona continuità e calore a tutto l’ambiente. • Completa il piano una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato, funzionale e curato nei dettagli. Primo Piano • Una scala elegante in vetro e legno conduce al piano superiore, dove troviamo due ulteriori camere da letto, spaziose e ariose, una seconda cucina perfettamente integrata e un bagno con vasca idromassaggio e velux, che permette alla luce naturale di illuminare l’ambiente creando un’atmosfera rilassante. • Tutti gli spazi sono valorizzati da un’illuminazione a faretti discreta e funzionale, studiata per esaltare i dettagli architettonici. Dettagli d’Epoca & Comfort Moderno L’appartamento si distingue per elementi di rara bellezza: • Radiatori in ghisa con piedini intarsiati, veri pezzi d’arte che arredano e scaldano allo stesso tempo. • Pavimenti in legno di pregio, soffitti alti e affrescati, infissi restaurati che conservano l’identità del palazzo storico. Le ampie finestre affacciate sul centro regalano una vista diretta sulla Chiesa di Santa Maria della Reggia, simbolo riconoscibile e amato di Umbertide, visibile anche dalla zona cucina. Il Contesto – Umbertide e le sue Meraviglie Umbertide è una cittadina sempre più apprezzata da chi desidera vivere o investire in Umbria: la sua posizione strategica, tra Perugia, Assisi e il Lago Trasimeno, la rende perfetta per chi cerca autenticità, bellezza e accessibilità. La presenza di una vivace comunità internazionale e di viaggiatori attenti rende il centro storico un luogo vivo e ricercato. La zona è ben servita, sicura, e ricca di cultura, arte e gastronomia. Opportunità di Investimento Grazie alla sua posizione centrale, alla qualità della ristrutturazione e al contesto d’eccellenza, questa proprietà è ideale sia come residenza principale, sia come casa vacanze, sia come investimento per locazioni turistiche. Il fascino dell’immobile e la vista esclusiva sulla chiesa lo rendono particolarmente appetibile anche per il mercato estero.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Nel cuore della campagna umbra più autentica, in posizione riservata e immersa in un paesaggio naturale di straordinario equilibrio, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente su quattro lati situato in località Moiano, nel comune di Città della Pieve. Un territorio ricco di storia, natura e tradizioni agricole, noto per l’elevata qualità della vita e per la vicinanza ad alcune delle più importanti città d’arte del Centro Italia. La proprietà La proprietà è originaria del 1860, autentica testimonianza dell’architettura rurale umbra, e conserva intatto il fascino delle dimore di campagna di un tempo. Il tetto è stato completamente rifatto negli anni Novanta, garantendo solidità strutturale e affidabilità nel tempo. L’immobile principale si sviluppa su una superficie di circa 140 mq ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, ciascuno con ingresso autonomo. Una configurazione ideale sia come residenza privata sia per attività di ospitalità. Distribuzione interna L’appartamento al piano terra accoglie con una cucina abitabile dotata di termo-camino, soggiorno con stufa, camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia e lavanderia. Il piano primo ospita un secondo appartamento con distribuzione analoga, caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali, pensati per garantire comfort e indipendenza. Annessi e potenzialità All’interno della proprietà sono presenti tre annessi per una superficie complessiva di circa 240 mq, che portano così la superficie totale degli immobili a circa 380 mq. Gli annessi rappresentano un’importante opportunità di sviluppo e possono essere trasformati in ulteriori unità abitative, suite per ospiti, area wellness, atelier o spazi dedicati a un progetto di ospitalità rurale. Terreno e contesto naturale La proprietà è circondata da circa 8,5 ettari di terreno, elemento di grande valore che esprime appieno l’anima agricola e naturalistica del territorio. Una parte significativa è dedicata a noceto e ciliegeto in produzione, mentre il resto si sviluppa tra giardino e bosco, garantendo privacy assoluta, silenzio e un contatto autentico con la natura. È inoltre già presente un progetto piscina approvato. Caratteristiche tecniche Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico Tesla con batterie di accumulo e corrente trifase. La posizione completamente isolata rende questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare a comfort ed efficienza energetica. Posizione Il centro storico di Città della Pieve dista pochi minuti, mentre Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – San Francesco d’Assisi si trova a circa 45 minuti, mentre Roma e Firenze sono comodamente raggiungibili in auto, rendendo la proprietà perfetta anche per una clientela internazionale. Una proprietà di grande fascino Una soluzione dal forte carattere autentico, ideale come residenza di campagna, dimora di prestigio o investimento per un progetto di ospitalità esclusiva, in uno dei territori più affascinanti e ricercati dell’Umbria.

Acquisto di immobili - Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita questa straordinaria proprietà agrituristica, un’autentica oasi di charme e tranquillità. Il complesso si estende su oltre 1.900 m² coperti e comprende diversi fabbricati residenziali e agricoli, un ristorante attrezzato e cottage indipendenti, il tutto perfettamente integrato nel paesaggio naturale del Monte Subasio, in una delle zone più suggestive dell’Umbria. La proprietà si estende per un totale di 6,4 ettari, in parte coltivati e in parte adibiti a spazi verdi, con ulivi secolari e angoli panoramici di rara bellezza. Distribuzione degli Spazi Casa Angelo – 275 m²Un fabbricato indipendente adibito a struttura ricettiva, composto da 11 camere con bagno privato, curate nei dettagli e ideali per l'accoglienza turistica. Annessione alla casa padronaleUna camera con bagno privato, perfetta come dependance o suite riservata. Cottage indipendentiTre unità abitative immerse nel verde, ciascuna con ingresso privato e spazi esterni: Ginestra – 69 m²: zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. Fienile – 140 m² su due livelli: ampi spazi interni, travi a vista e atmosfera rustico-elegante. Gallo – 50 m²: intimo e raccolto, perfetto per soggiorni romantici o per ospiti in cerca di privacy. Casa Padronale – 364 m²L’edificio principale, articolato su più livelli e dotato di quattro accessi indipendenti, offre la possibilità di essere suddiviso in quattro appartamenti distinti, mantenendo uno stile architettonico coerente con il contesto rurale umbro. Spazi Comuni e Servizi Ristorante – 325 m²Una struttura professionale completa di: Cucina attrezzata Magazzino Reception Ampia sala ristorante Bagni per ospiti e personaleIl tutto pensato per offrire esperienze gastronomiche in un ambiente autentico e accogliente. Aree accessorie Spogliatoi piscina – 14 m² Area BBQ – 6,7 m² Maestà panoramica – 7,5 m²: un angolo suggestivo per meditare o organizzare cerimonie in mezzo alla natura. Fabbricati Agricoli e Potenzialità La proprietà comprende 11 fabbricati ad uso agricolo per un totale di 762 m², ideali per sviluppare attività complementari come coltivazioni, laboratori artigianali o spazi didattici. Inoltre, è prevista la possibilità di ampliamento del cottage Ginestra per ulteriori 80 m³, previa approvazione del Comune di Assisi, un’opportunità rara considerando la posizione in area vincolata pre-parco del Monte Subasio. Dotazioni Energetiche L’intera tenuta è dotata di un impianto fotovoltaico da 22 kW, di cui 18 kW installati a terra e pienamente operativi, mentre 4 kW sono attualmente smontati dal tetto e non funzionanti, in attesa di reinstallazione. Una dotazione che permette un’importante riduzione dei costi energetici e un valore aggiunto in termini di sostenibilità. Contesto Paesaggistico e Opportunità di Investimento Circondata da ulivi secolari, cipressi e colline incontaminate, questa proprietà rappresenta un connubio perfetto tra tradizione rurale e potenzialità turistica.Ideale per chi desidera avviare un'attività agrituristica di prestigio, creare un relais di charme o vivere in un contesto esclusivo a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri storici umbri. La posizione strategica, l’elevata ricettività e la presenza di una struttura ristorativa rendono questa tenuta anche un’eccellente opportunità di investimento nel mercato dell’ospitalità di qualità.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita In posizione riservata e immersa nella natura incontaminata dell’Umbria, a poca distanza dal rinomato borgo di Monte Santa Maria Tiberina, si propone in vendita un affascinante casale in pietra sapientemente ristrutturato, mantenendo inalterato il fascino originario. La proprietà si estende per circa 3.500 mq di giardino privato, attraversato su due lati da un torrente naturale che conferisce al luogo un’atmosfera unica e suggestiva. L’accesso avviene tramite una strada in ottime condizioni, pianeggiante e facilmente percorribile, che conduce al pontile in legno d’ingresso, dal quale si entra in un contesto di assoluta tranquillità e privacy. La residenza Il casale, di circa 230 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e camino in pietra, elementi che definiscono un ambiente autentico e raffinato. Al piano principale si accede da un patio panoramico che introduce in un ampio salotto a doppia altezza con grande camino e soppalco a vista, attualmente utilizzato come zona living ma facilmente convertibile in due camere aggiuntive e un bagno. Completano il piano una camera matrimoniale, una seconda camera padronale con bagno en suite, una cucina abitabile con stufa a legna e un secondo bagno. Gli ambienti, arredati con gusto e coerenza stilistica, offrono un equilibrio perfetto tra comfort moderno e atmosfera rurale. Al piano inferiore si trovano fondi al grezzo, attualmente non rifiniti, che offrono la possibilità di realizzare in futuro un appartamento indipendente per ospiti o spazi dedicati all’attività ricettiva. Esterni e dotazioni Il giardino, completamente recintato e illuminato, ospita una piscina di 4x8 metri, riscaldabile per un utilizzo prolungato anche nei mesi più freschi. Tra le aree esterne spiccano anche un pittoresco stagnetto ornamentale, che aggiunge un tocco di armonia al paesaggio, e un barbecue in pietra, perfettamente integrato nel contesto, ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali. La proprietà è inoltre dotata di: Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW Pannello solare per acqua calda sanitaria Pompa di calore e impianto elettrico di nuova generazione Infissi termici e tetto coibentato Colonnina per ricarica auto elettrica Connessione Wi-Fi potenziata anche negli spazi esterni Cancello elettrico automatizzato Utilizzo e potenzialità Attualmente la proprietà è adibita a struttura ricettiva di charme e location per eventi privati, ma si presta perfettamente anche come residenza privata di pregio, ideale per chi desidera vivere in totale armonia con la natura, senza rinunciare a comfort e tecnologie moderne. La casa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata o inserita nel circuito degli affitti turistici di alto livello.

Acquisto di immobili - Situata in una posizione dominante ed immersa nelle suggestive colline panoramiche di Monte Santa Maria Tiberina, la proprietà comprende due casali ristrutturati, eretti sui resti di una torre del XIII secolo, con una superficie totale di 310 mq. Questi offrono complessivamente quattro camere matrimoniali e quattro bagni. Circondati da un terreno completamente recintato di circa 1 ettaro, i casali sono avvolti da un giardino accogliente, da una zona boschiva ed un piccolo vigneto da recuperare. I DUE CASALI Il Casale principale di 180 metri quadri si sviluppa su tre livelli. Piano Terra: ingresso con cucina bagno di servizio e accogliente soggiorno con camino. Piano Primo: due camere da letto matrimoniali e un bagno. Piano Inferiore: piccola unità separata con ingresso indipendente, ideale come sala intrattenimento, composta da salotto, cucinino e ampie vetrate. La Seconda Struttura, di 130 metri quadri su un unico livello, include: Cucina, Salotto con camino, Bagno e due camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno en-suite. Al piano inferiore si trovano due stanze seminterrate, attualmente adibite a cantina e locale tecnico. All'Esterno la proprietà dispone di un pozzo, di un ricovero per veicoli e di un vigneto. Sono inoltre presenti due posti auto coperti ed Una veranda dotata di vasca idromassaggio, con vista sulla campagna circostante. Accessibilità e Dintorni: Il suggestivo borgo di Monte Santa Maria Tiberina è facilmente raggiungibile a piedi (300m 2 minuti), mentre in auto si possono facilmente raggiungere le principali città umbre e toscane come Città di Castello, Gubbio, Montone, Cortona, Siena, Passignano sul Trasimeno, Assisi insieme ad altre perle dell'Umbria e della Toscana. Aeroporti:  Perugia San Francesco 50',  Firenze1h 50', Pisa 2h 30', Bologna 2h 25', Roma Ciampino 2h 50', Roma Fiumicino 2h 55' che forniscono eccellenti collegamenti nazionali e internazionali.

Acquisto di immobili - Immerso nella quiete delle colline al confine tra Toscana e Umbria, questo affascinante casale in pietra di circa 190 mq racconta tutto il fascino della vita nella campagna italiana: ritmi più lenti, natura, privacy e il piacere delle cose semplici. Finemente ristrutturata nel rispetto dell’architettura rurale originaria, la proprietà si trova nella riservata località di Corposano, circondata dal verde e lontana dalla frenesia quotidiana, pur mantenendo i principali servizi comodamente raggiungibili in pochi minuti di auto. Un luogo pensato per chi sogna di riscoprire il piacere del tempo e abbracciare l’autentica Italian slow life, tra colazioni all’aperto, passeggiate nella natura e lunghe serate da condividere con famiglia e amici. Nota sulle immagini: alcune immagini sono state digitalmente reinterpretate per suggerire possibili soluzioni di valorizzazione degli ambienti e aiutare a immaginare il pieno potenziale della proprietà. Le rappresentazioni hanno finalità illustrative e possono differire dallo stato attuale. Il fascino autentico del casale La ristrutturazione ha preservato l’anima originaria della dimora, valorizzando la pietra a vista, il camino e gli elementi tipici della tradizione locale, armoniosamente integrati con finiture curate e ambienti accoglienti. Gli spazi, distribuiti su più livelli, conservano quell’atmosfera intima e senza tempo tipica delle antiche case di campagna italiane. Al piano terra trovano spazio uno studio, ideale anche per lavorare da remoto immersi nella tranquillità, un bagno di servizio e un’ampia taverna già predisposta per l’installazione di una cucina, oltre a due pratici locali di servizio. La dépendance: uno spazio riservato agli ospiti A completare la proprietà è presente una dépendance indipendente, un valore aggiunto particolarmente interessante per chi ama ricevere ospiti mantenendo al tempo stesso privacy e autonomia. Uno spazio che può diventare una romantica guest house per amici e familiari o essere valorizzato nell’ambito di un progetto di ospitalità di charme, rendendo il casale ancora più versatile. Ambienti intimi e accoglienti Salendo al piano superiore si viene accolti da un luminoso soggiorno e da un suggestivo disimpegno con camino, cuore caldo della casa durante i mesi più freschi e perfetto per serate trascorse davanti al fuoco. Sullo stesso livello si trova una camera matrimoniale con predisposizione per la realizzazione di un bagno privato. L’ultimo piano ospita altre due camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno en suite, offrendo spazi confortevoli e riservati sia alla famiglia sia agli ospiti. Il giardino: un invito alla slow life italiana All’esterno, il casale è abbracciato da circa 1.130 mq di giardino privato, un piccolo mondo immerso nel verde dove vivere pienamente la bellezza della campagna. Il caratteristico laghetto con carpe crea un angolo particolarmente suggestivo e rilassante, mentre il tradizionale forno a legna richiama immediatamente uno dei piaceri più autentici della vita italiana: preparare pane, pizza e piatti della tradizione e condividerli all’aperto durante lunghe serate estive, accompagnati da un buon bicchiere di vino. Sono dettagli semplici ma preziosi, capaci di trasformare la quotidianità in un’esperienza: una cena sotto le stelle, il profumo del fuoco e della legna, il silenzio della campagna e il tempo che sembra finalmente rallentare. La possibilità di realizzare una piscina Gli spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina, completando idealmente questa dimensione di vita all’aria aperta. Una futura piscina, circondata dal verde e accompagnata da zone prendisole e living outdoor, potrebbe diventare il naturale punto d’incontro della proprietà durante l’estate: un luogo dove trascorrere pomeriggi nella quiete della campagna e godersi il tramonto prima di una cena preparata nel forno a legna. Un luogo da vivere, non semplicemente una casa Più che una semplice residenza di campagna, questa proprietà rappresenta uno stile di vita. La pietra, il camino acceso nelle sere d’inverno, il laghetto, il forno a legna, la dépendance per gli ospiti e la possibilità di realizzare una piscina compongono uno scenario ideale per chi desidera lasciare spazio alle cose che contano davvero: natura, convivialità, buon cibo e tempo da condividere. Perfetto come residenza privata o seconda casa nel cuore dell’Italia, il casale offre inoltre interessanti potenzialità come dimora di charme destinata all’ospitalità e agli affitti turistici di fascia alta. Un rifugio autentico tra Toscana e Umbria, dove riscoprire ogni giorno il piacere della slow life italiana e trasformare il sogno di vivere in Italia in una nuova quotidianità.

Acquisto di immobili - Incantevole casale finemente ristrutturato con piscina e uliveto in vendita a Umbertide, Umbria Nel cuore della campagna umbra, in posizione panoramica ad Umbertide, proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra finemente ristrutturato. La proprietà comprende due unità abitative e un annesso, immersi in 3,5 ettari di terreno privato con oltre 100 piante di olivo. Con una vista impareggiabile che si estende fino all’Albero di Gubbio, questa residenza garantisce privacy e pace assoluta. La struttura principale, di circa 300 metri quadri, si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due porzioni distinte. La prima porzione, di 170 metri quadri, è stata completamente ristrutturata e si accede attraverso un ingresso al piano terra. Qui un ampio soggiorno accoglie gli ospiti con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e un caratteristico camino. L’ambiente è collegato a una cucina funzionale e a un bagno, offrendo un layout pratico e accogliente. Al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno dotato di vasca idromassaggio, oltre a un balcone. La proprietà include anche una cantina situata al piano interrato, utile per spazi di stoccaggio e conservazione. La seconda porzione, di 130 metri quadri, è attualmente al grezzo e dispone di un progetto già approvato per l’ampliamento del numero di camere e bagni, offrendo un notevole potenziale per incrementare ulteriormente lo spazio abitativo della struttura. La dependance di circa 75 metri quadri, situata vicino alla piscina panoramica, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno, mentre il piano seminterrato ospita una spaziosa cucina, una sala da pranzo, una zona relax ed un comodo ripostiglio. Gli spazi esterni comprendono un portico con area barbecue e un ampio giardino con piscina panoramica attrezzata oltre ad un gazebo. Adiacente alla struttura principale, una rimessa di 30 metri quadri, con impianto fotovoltaico per un utilizzo sostenibile dell'energia. La proprietà è inoltre dotata di un sistema di recupero dell'acqua piovana con cisterna di accumulo e di un termocamino, in aggiunta alle fonti di riscaldamento già presenti. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant'Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Immerso nella quiete delle colline umbre, a soli tre chilometri dal suggestivo borgo medievale di Montone, questo affascinante complesso ricettivo rappresenta una rara opportunità di investimento nel settore dell’hospitality di fascia alta. La proprietà gode di una posizione aperta, soleggiata e panoramica, pur garantendo un’eccellente accessibilità ai principali centri storici e culturali dell’Umbria e della Toscana, grazie alla vicinanza con lo svincolo della superstrada E45. L’intero complesso si estende su circa tre ettari e mezzo di terreno recintato, delimitato da una siepe in lauro e da un piccolo corso d’acqua sul lato ovest, ed è composto da sette edifici distinti, per una superficie coperta complessiva di circa 1.750 metri quadrati. Attualmente adibito ad attività agrituristica, il complesso dispone di un totale di trentatre camere e trenta bagni, di cui trenta camere e ventisei bagni destinati esclusivamente agli ospiti, distribuiti in diciotto appartamenti indipendenti. Questi ultimi variano per tipologia e dimensione, ma sono tutti dotati di cucina, soggiorno, camere da letto e servizi privati, offrendo la massima privacy e comfort. Il cuore del complesso è rappresentato dall’elegante residenza padronale, un edificio storico finemente ristrutturato, disposto su tre livelli. Al piano terra conserva ancora gli ambienti originali un tempo destinati alla molitura del grano e alla frangitura delle olive. Al primo piano si sviluppano la cucina, due salotti, la sala da pranzo con camino quattrocentesco, un bagno e un ripostiglio, mentre il piano superiore ospita una biblioteca, uno studio, tre camere da letto e tre bagni. Al vertice dell’edificio si trova una suggestiva mansarda aperta con archi in pietra. La proprietà è completata da una serie di spazi comuni e ricreativi, perfettamente integrati nel paesaggio circostante. Oltre al giardino curato che circonda gli edifici, sono presenti una piscina per adulti di 14x7 metri, una piscina per bambini di 4,5x2,5 metri, un campo da tennis in cemento di 15x30 metri, un campo da pallavolo in sabbia e un campo da calcetto in erba naturale. Gli spazi esterni comprendono anche terrazze panoramiche, porticati, zone relax e aree ombreggiate che rendono l’esperienza di soggiorno particolarmente gradevole. Sotto il profilo tecnico, la proprietà si presenta in buono stato e dotata di tutti i principali servizi: è presente un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico, l’accesso a internet è garantito in tutta l’area, e il sistema di riscaldamento è alimentato da radiatori, convettori e caminetti. La posizione è strategica per chi desidera offrire un’accoglienza autentica in Umbria senza rinunciare alla vicinanza con importanti destinazioni turistiche. Il centro di Montone, con i suoi ristoranti, negozi e servizi, è raggiungibile in cinque minuti d’auto o con una piacevole passeggiata. I centri di Umbertide, Città di Castello, Perugia, Assisi, Gubbio, Cortona e Sansepolcro sono tutti facilmente accessibili, mentre l’aeroporto internazionale di Perugia si trova a circa trenta minuti. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca una proprietà con spazi generosi, perfettamente operativa e dotata di ampie potenzialità, sia per la gestione diretta come struttura ricettiva che per un progetto di ospitalità di charme o per ritiri esclusivi. Per ulteriori informazioni, planimetrie e visite riservate, è possibile contattare direttamente il nostro ufficio.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Ci sono proprietà che si distinguono per la loro architettura e altre che conquistano per il luogo in cui sorgono. Questa straordinaria tenuta racchiude entrambe le qualità. Situata in posizione dominante sulle colline della Valtiberina, regala una vista panoramica di rara bellezza che abbraccia boschi, uliveti, borghi medievali e dolci rilievi fino all'orizzonte. Ogni ambiente della proprietà dialoga con il paesaggio circostante, offrendo un'atmosfera di assoluta tranquillità e un contatto autentico con la natura. Qui il vero lusso è lo spazio, il silenzio e la possibilità di vivere ogni giorno uno dei panorami più suggestivi dell'Italia centrale. Una tenuta autentica dal fascino senza tempo La proprietà è composta da tre casali in pietra, armoniosamente inseriti nel paesaggio e circondati da giardini, ulivi e alberi da frutto. Due dei casali sono stati completamente ristrutturati con grande attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie. La ristrutturazione ha saputo valorizzare l'identità della dimora mantenendone intatto il carattere autentico, attraverso l'utilizzo di pregiato cotto etrusco fatto a mano, eleganti dettagli in ferro battuto artigianale, travi in legno a vista, pietra naturale e finiture realizzate secondo la migliore tradizione locale. Gli ambienti trasmettono calore, eleganza e autenticità, offrendo il comfort di una residenza contemporanea senza rinunciare al fascino delle antiche dimore di campagna. Il terzo casale, da ristrutturare, rappresenta un'importante opportunità per ampliare ulteriormente la proprietà, creando una dependance per gli ospiti, una seconda abitazione indipendente, una spa privata o uno spazio dedicato alle proprie passioni. Spazi generosi, pensati per vivere La tenuta si sviluppa su una superficie complessiva di 494 mq e dispone di sette camere da letto e otto bagni, distribuiti in ambienti luminosi, armoniosi e perfettamente organizzati. Ogni spazio è stato progettato per offrire il massimo comfort e una naturale continuità tra interni ed esterni, valorizzando la luce e gli splendidi affacci sul paesaggio. Il privilegio di vivere all'aperto Il terreno che circonda la proprietà è stato sapientemente modellato seguendo la naturale conformazione della collina. Giardini terrazzati, uliveti, alberi da frutto e antichi muri in pietra creano un contesto di grande fascino e assoluta privacy. In posizione privilegiata si trova la splendida piscina panoramica di 12 x 6 metri, recentemente rinnovata e impreziosita da illuminazione a LED. Un luogo dove rilassarsi immersi nella quiete della campagna, con una vista che si estende sulla Valtiberina in tutta la sua straordinaria bellezza. Comfort e funzionalità La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a GPL, acquedotto, pozzo privato e impianto di irrigazione, garantendo un elevato livello di comfort e una gestione efficiente durante tutto l'anno. Una dimora ricca di storia Le origini della tenuta risalgono al Rinascimento e la sua presenza è documentata in antiche mappe storiche oggi conservate negli Archivi Vaticani e nei musei del territorio, testimonianza del valore storico di un luogo che ha attraversato i secoli mantenendo intatta la propria identità. Una posizione privilegiata tra Umbria e Toscana Pur immersa nella quiete della campagna, la tenuta gode di una posizione strategica che permette di raggiungere facilmente alcune delle più belle città d'arte del Centro Italia. Monte Santa Maria Tiberina: 10 km Città di Castello: 20 km Arezzo: 40 km Cortona: 45 km Perugia: 65 km Assisi: 80 km Siena: 95 km Firenze: 120 km Gli aeroporti internazionali di Perugia, Firenze, Bologna, Pisa e Roma sono tutti comodamente raggiungibili in auto, rendendo la proprietà facilmente accessibile anche da una clientela internazionale. Una proprietà da vivere e tramandare Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una residenza di prestigio immersa nella natura, dove la qualità della ristrutturazione, la bellezza del paesaggio e l'assoluta privacy si fondono in un insieme di straordinaria armonia. Una dimora esclusiva, capace di emozionare oggi e di conservare il proprio valore nel tempo, in uno degli angoli più autentici e affascinanti della Valtiberina.

Acquisto di immobili - Casale in pietra finemente ristrutturato a Ghiaccio, Umbria. Immerso nelle suggestive campagne umbre, questo incantevole casale in pietra, ristrutturato finemente nel 2019, si estende su una corte di 3 ettari arricchita da oltre 100 piante di ulivo. Con una superficie di circa metri quadri 288 distribuiti su tre livelli, l'ingresso accogliente al piano terra conduce a una spaziosa cucina ed a una luminosa sala da pranzo, ideali per momenti conviviali e ricevimenti. Al primo piano si trovano un elegante salotto con stufa in ghisa, bagno e tre ampie camere matrimoniali. Al secondo piano si trova un'ampia soffita che attualmente si trova allo stato grezzo che offre la possibilità di ampliare la zona notte o creare una mansarda abitabile. La proprietà è integrata da una zona lavanderia, fondo e rimessa per gli attrezzi. Completa il un antico forno a legna, ideale per cene all'aperto, ed un patio con vasca idromassaggio, perfetto per rilassarsi immersi nel verde. Un'opportunità unica per chi cerca un casale autentico in una delle regioni più affascinanti d'Italia. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo, inoltre è poco distante dal Lago Trasimeno. L’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.