Immobiliare Todi: 51 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Nel suggestivo borgo medievale di Frontignano, a pochi minuti dalla splendida città di Todi, proponiamo in vendita “Le Volte”, un raffinato appartamento di circa 57 mq ricavato all’interno dell’antico castello del paese. L’immobile, accessibile attraverso una caratteristica scala esterna che si affaccia sul vicolo storico del borgo, è stato recentemente ristrutturato con grande attenzione e sensibilità architettonica. Ogni dettaglio è stato studiato per valorizzare l’anima autentica della proprietà: le magnifiche volte in mattoni a vista, i materiali tipici umbri, le tonalità calde e le finiture di pregio creano un’atmosfera accogliente, elegante e senza tempo. Gli ambienti, perfettamente distribuiti e arredati con gusto contemporaneo, offrono uno spazio intimo ma sorprendentemente ampio e luminoso, dove il fascino storico si fonde armoniosamente con il comfort moderno. Il grande ambiente living con camino, la zona notte raffinata e gli scorci sulle antiche architetture del borgo rendono questa proprietà un vero rifugio di charme, ideale sia come residenza privata sia come investimento di pregio per locazioni turistiche. A rendere questa proposta ancora più interessante, vi è la possibilità di ampliare l’appartamento acquistando una porzione adiacente della stessa proprietà, attualmente in fase di completamento. Questo permetterebbe di ricavare un’ulteriore stanza sullo stesso piano e una camera con bagno al piano superiore, aumentando così gli spazi e il potenziale abitativo della dimora. Una soluzione unica per chi desidera vivere l’atmosfera autentica dell’Umbria, immerso nella quiete di un piccolo borgo medievale ma a breve distanza da una delle città più affascinanti della regione.

Acquisto di immobili - Sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria, progetto per la realizzazione di un Golf Resort in vendita. La proprietà in vendita include l’intero progetto che prevede la creazione di un campo da golf a 18 buche (circa 65 ha in totale), un grande resort che potrebbe accogliere fino a 548 ospiti (costituito da un vero e proprio hotel e 22 ville dislocate all’interno del percorso golf) con galleria d’arte, centro benessere, palestra, due piscine (coperta/scoperta) e un ristorante. Il progetto è in fase approvativa da parte dell’amministrazione comunale, c’è comunque la possibilità di realizzare subito il campo da golf e la ristrutturazione del casale esistente attraverso una SCIA, la giunta comunale è disponibile in tal caso a vincolare la disponibilità edificatoria di 64.000 mc per 5/10 anni. La proprietà si trova a circa 8 km dal centro storico di Todi, ben visibile in lontananza, e dispone dei servizi di prima necessità nel vicino paese (3km 5’). La posizione dell’immobile sarebbe comunque molto comoda e vicina alle maggiori città d’arte dell’Umbria (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi…) e a Roma (128km 1h 45’). DESCRIZIONE DEL PROGETTO Il progetto ruota attorno al campo da golf, vero cuore di tutto. Il verde sportivo avrà una superficie stimata di 65,2 ha con percorso standard da 18 buche (par 60-73). Ai margini del campo saranno lasciate delle porzioni di bosco ed è in progetto anche un piccolo lago per conferire carattere alla proprietà (con possibilità di acquistarne un secondo). A servizio del campo saranno realizzati spazi di servizio con bagni, spogliatoi e uffici (circa 900 mq in totale) e parcheggi per i giocatori esterni (circa 1.800 mq). Il resort vero e proprio andrà a trovarsi proprio al centro del campo, in posizione rialzata e panoramica con vista sul verde e sul centro storico di Todi in lontananza. L’ambizioso progetto prevede la realizzazione di una struttura principale che fungerà da vero e proprio hotel con 115 camere e 16 suite per gli ospiti. A corredo di tutto questo, il resort potrà contare su una grande sala conferenze (tra i 500 e gli 800 posti a sedere), una galleria d’arte in cui ospitare esposizioni (sia fisse che temporanee), un centro benessere con palestra e due piscine (interna ed esterna), vari negozi e infine un ristorante. Sottoterra, quindi invisibile e non invasivo, è previsto anche un grande parcheggio che sarà realizzato in ragione di un posto auto (25 mq) ogni due posti letto. Attorno alla struttura sarà poi realizzato un bellissimo parco terrazzato con piscina e varie zone relax ombreggiate in cui trascorrere le giornate estive e riposarsi dopo una sessione di golf. Anche in questo caso, la superficie complessiva del giardino sarà determinata dal volume degli edifici (4 mq di giardino ogni 100 mc edificati). Sempre in ottica ricettiva, il campo da golf sarà punteggiato da ventidue ville, tutte di 142 mq con due diversi layout (due o tre camere). Infine, sempre incluso nella proprietà, si trova un casale rurale (650 mq) da ristrutturare che potrebbe essere usato sia come ulteriore unità per gli ospiti, sia come potenziale residenza privata nei pressi dell’azienda. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (3km 5’), Todi (8km 15’), Deruta (30km 30’), Orvieto (43km 1h), Perugia (48km 45’), Assisi (65km 55’), Tuoro sul Trasimeno (79km 1h 5’), Cetona (80km 1h 20’), Cortona (95km 1h 20’), Montepulciano (110km 1h 30’), Saturnia (113km 1h 20’), Sansepolcro (113km 1h 20’), Anghiari (119km 1h 30’), Pienza (126km 1h 50’), Roma (128km 1h 45’), Siena (154km 1h 55’), Firenze (196km 2h 25’) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (50km 45’), Roma Ciampino (142km 1h 40’), Roma Fiumicino (155km 1h 45’), Ancona R. Sanzio (155km 2h), Firenze A. Vespucci (214km 2h 25’), Grosseto C. Baccarini (219km 2h 40’), Pisa G. Galilei (275km 3h), Bologna G. Marconi (296km 3h 15’)

Acquisto di immobili - Nascosto tra le colline ondulate, foreste e paesaggi incontaminati dell'Umbria, questo splendida appartamento restaurato si trova nell'incantevole villaggio medievale di Frontignano, una gemma nascosta a poca distanza in auto dalla storica città di Todi. Offrendo circa 60 mq di superficie abitabile, la dimora è stata ristrutturata con cura per preservarne l'autentico carattere, introducendo contemporanei comfort. Soffitti in voltine in terracotta esposta si fondono armoniosamente con pavimenti moderni, creando un equilibrio raffinato tra eleganza storica e design contemporaneo. Una bellissima scala in pietra conduce all’area abitativa principale, dove si sviluppa un accogliente spazio open space. L’area living e dining è al centro di un camino imponente, che offre un ambiente caldo e accogliente in ogni stagione. L’area notte è stata sapientemente integrata nel layout aperto, mentre un moderno bagno con doccia a filo pavimento completa la proprietà. Inondata di luce naturale e curata nei dettagli, l’appartamento offre un ambiente di vita sofisticato ma intimo. È un ideale pied-à-terre per chi cerca pace, autenticità e il fascino senza tempo della campagna umbra, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Todi. Rappresenta inoltre una eccellente opportunità di investimento, sia come retreat estivo sia come proprietà per affitti boutique. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di espandere la residenza acquistando la porzione attigua dell’edificio, attualmente in fase di completamento. Ciò permetterebbe la creazione di una camera da letto aggiuntiva al piano stesso, insieme a una ulteriore stanza e bagno al piano superiore, aumentando significativamente lo spazio abitativo e il valore della proprietà. Unendo elementi architettonici autentici a comfort moderni, questa residenza unica offre un'opportunità rara di vivere la bellezza e la tranquillità di uno dei villaggi medievali più pittoreschi dell’Umbria. Realizzato per chi apprezza la storia, l’atmosfera e l’eleganza discreta, è il rifugio perfetto nella campagna italiana. Caratteristiche, dettagli e servizi - soffitti in voltine di terracotta esposta - camino - possibilità di espansione con la porzione attigua

Acquisto di immobili - Casale di nuova costruzione con piscina, campo da calcetto/tennis e terreno ampliabile in vendita a Todi, Perugia – Umbria Rif. PER208 Il vero lusso, qui, è la vista: un'ampia, scenografica e rara veduta sul borgo storico di Todi, che accompagna la quotidianità da mattina a sera, rendendola sempre speciale. In una posizione strategica a soli 2 km dal centro storico di Todi — e a pochi minuti dal circolo del tennis e padel, bar con alimentari, ristoranti e campi di atletica — nel cuore della campagna umbra più autentica, sorge Casale Jacopone: una residenza costruita nel 2009, antisismica e interamente rivestita in pietra locale, di circa 330 mq, inserita in un contesto riservato ma tutt'altro che isolato, perfetto per chi desidera verde e comfort senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Piano terra L'ingresso introduce un ampio e luminoso soggiorno con travi a vista, pavimento in cotto e camino perfettamente funzionante, con accesso diretto al grande porticato panoramico — ideale per pranzi e cene estive all'aperto con vista su Todi. La cucina abitabile è completamente attrezzata con piano a induzione, lavastoviglie, lavatrice e asciugatrice. Completano il piano due camere matrimoniali e due bagni. Piano primo — La Torretta Una scenografica scala a chiocciola in ferro battuto conduce alla torretta, dove si trovano una grande camera matrimoniale padronale con bagno en suite e armadio a muro — un rifugio privato con affaccio panoramico privilegiato. Piano seminterrato Ampio e versatile, questo livello ospita due camere con ampia finestra, due bagni, una stanza armadi, uno studio e un comodo ripostiglio — ideali per ospitare amici e parenti in piena autonomia. A questi si aggiungono la lavanderia, la cantina, il locale tecnico con centrale idraulica e un bagno di servizio. Gli esterni Il casale è circondato da circa 5.000 mq di giardino con prato, alberi e frutteto, completamente recintato con cancello automatico e citofono. La piscina privata di 13×7 m, con bordo e scala in travertino, è impreziosita da un gazebo, uno spogliatoio privato e una doccia con acqua calda e fredda. A pochi passi dalla casa si trova il campo da calcetto in sintetico, fruibile anche come campo da tennis con misure regolamentari ad uso esclusivo — dotazione rara e di grande valore per famiglie e sportivi. Il parcheggio è disponibile sia coperto da tettoia che scoperto, per più veicoli. L'aria condizionata è presente in tutte le camere da letto e in cucina. Il riscaldamento è a caldaia esterna l'acqua è di acquedotto con tutte le utenze allacciate. Il terreno, già godibile e facilmente gestibile, è ampliabile fino a 10 ettari — un plus raro che apre scenari diversi: ulivi, orto, piccoli animali o semplicemente più spazio e riservatezza intorno alla proprietà. Casale Jacopone si distingue per il mix raro di nuova costruzione in pietra, dotazioni esterne di livello e potenziale di crescita fondiario: una soluzione ideale per chi cerca una dimora elegante e funzionale, con un'impostazione già perfetta per vivere l'Umbria con stile e ricevere ospiti in ogni stagione.

Acquisto di immobili - Pace, privacy e panorama si fondono armoniosamente sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria più autentica. Concept House è un casale di nuova costruzione, realizzato nel 2023, inserito in un contesto collinare di pregio, a brevissima distanza dal centro abitato e dai principali servizi, facilmente raggiungibili in pochissimi minuti. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, per una superficie commerciale di circa 260 mq, ed è circondata da un giardino di oltre 10.600 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatizzato. L’Ingresso indipendente conduce a un’ampia area esterna dove si trova un comodo carport con due posti auto. L’Assenza della piscina valorizza la naturale semplicità del paesaggio, lasciando al contempo libertà progettuale per una futura realizzazione. All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio e luminoso living, vero cuore della casa, caratterizzato da un’altezza che raggiunge i 6,5 metri e che consente la realizzazione di un eventuale soppalco. Le grandi aperture, sia sul lato nord che sud, con accesso diretto al giardino, incorniciano il paesaggio come veri e propri quadri naturali, che mutano con il susseguirsi delle stagioni. La distribuzione degli spazi è fluida e funzionale: la zona cucina, inserita nel living, è organizzata attorno a un’isola minimale dotata di lavello, piano a induzione e cappa fumaria a scomparsa, con impianti di ultima generazione. Qui l'eleganza e lo stile minimal sono la parola chiave per scelte stilistiche di pregio. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con guardaroba e bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un locale tecnico/lavanderia, dove trovano spazio lavatrice, inverter per l’impianto fotovoltaico da 10 kW e addolcitore per l’acqua. Esternamente, dopo i tre portici di cui il principale dotato di caminetto esterno, il giardino avvolge l’abitazione con un andamento dolce, tipico delle colline umbre, offrendo una vista aperta e di ampissimo respiro sulla campagna circostante e sui profili collinari. L’Esposizione principale a sud del giardino garantisce una luminosità costante e un elevato comfort abitativo durante tutto l’arco della giornata. Concept House rappresenta una soluzione immediatamente abitabile, ideale sia come residenza principale sia come casa di campagna contemporanea ed energeticamente completamente autonoma. La combinazione tra costruzione recente, elevata efficienza energetica, ampio terreno privato e vista panoramica sulle colline di Todi rende questa proprietà un’opportunità concreta e allo stesso tempo unica per vivere l’Umbria con uno stile moderno e in piena armonia con il paesaggio. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è inoltre presente una cisterna di raccolta di acqua piovana da 20.000 lt. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e raffrescamento sono stati realizzati nel 2023 e assicurano efficienza energetica in classe A +. Il sistema di climatizzazione e la qualità dell’isolamento contribuiscono a un comfort interno costante in ogni stagione. Come impianto fognario è presente una fossa biologica a dispersione imhoff anche'ssa realizzata nel 2023. Progettata secondo le più moderne e innovative tecniche costruttive, questa proprietà offre un'elevata efficienza energetica e garantisce una gestione completamente autonoma dei consumi, assicurando comfort, sostenibilità e costi di esercizio estremamente ridotti. Dal punto di vista architettonico, il casale, completamente coibentato secondo le più moderne tecniche costruttive, richiama la tradizione rurale reinterpretata in chiave contemporanea: facciate intonacate impreziosite da inserti in pietra locale, copertura a falde con coppi e un portico con forno a legna che accompagna all’ingresso principale. All’interno, i solai interamente in legno e il pavimento in parquet grezzo di castagno conferiscono agli ambienti un calore autentico e un fascino senza tempo. La struttura portante, realizzata interamente in legno nel 2023, garantisce elevati standard di sicurezza e risponde ai più recenti criteri antisismici. Concept House si presta a diventare la tua prima casa efficiente in classe energetica elevata, ma anche seconda dimora per pause dalla città e dalla frenesia della vita quotidiana. Gli spazi e il terreno di oltre un ettaro favoriscono attività di ospitalità rurale come country house o B&B. L’Esposizione a sud, la vista aperta sul verde e l’accesso agevole valorizzano comfort e fruibilità. Posizione strategica tra centro urbano, natura e vicinanza alle principali città d'arte dell'Umbria come Todi, Perugia e Assisi. La proprietà gode di privacy e di una vista mozzafiato sulle colline di Todi e Monte Castello di Vibio, in area di interesse paesaggistico tra campagna e servizi. Ti trovi a 2–3 km dal primo centro urbano servito di tutti i principali servizi e dall'accesso alla E45. Todi è raggiungibile in 10 Km, Perugia è a circa 35 km, Assisi 40 km, il Lago Trasimeno 50 km. I collegamenti ferroviari e le principali vie di comunicazione sono entro 10 km. L’Accesso avviene tramite comoda strada asfaltata. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Privacy, quiete e raffinatezza definiscono questo casale storico in vendita a Todi, nel cuore dell’Umbria, inserito in una cornice collinare riservata e di forte richiamo paesaggistico. Casale Eugene, si sviluppa su tre livelli e si accompagna a un terreno di circa 26.000 mq coltivato a oliveto, oltre a una piscina che dialoga con il profilo delle colline circostanti. L’Accesso avviene tramite strada bianca di breve tratto, elemento che contribuisce al senso di riservatezza, mentre la posizione consente di raggiungere in pochi minuti i servizi, il centro di Todi e borghi di grande interesse come le mete medievali dell’area umbra. All’esterno la proprietà si presenta con il carattere autentico del casale umbro, costruito nell’Ottocento e recuperato nel 2004 con interventi che hanno rispettato materiali e proporzioni originarie. La facciata in pietra, i volumi articolati e il contesto naturale restituiscono un’immagine coerente con la tradizione rurale locale, arricchita da un lotto ampio e ben distribuito. Il terreno offre spazio, respiro e continuità visiva verso il paesaggio la presenza della piscina aggiunge un’area dedicata al relax, immersa nel verde e protetta dalla vegetazione. La panoramicità è piacevole e apre la vista sulle colline umbre, con un equilibrio tra apertura e intimità che valorizza l’intera proprietà. Il giardino e gli spazi esterni accompagnano con naturalezza la vita quotidiana. Qui trovi angoli ombreggiati, alberature mature, aree di sosta e un’atmosfera che invita a vivere l’outdoor in ogni stagione. La piscina si inserisce con discrezione nel verde e diventa il punto di maggiore convivialità nei mesi più miti, mentre il terreno circostante, di tipo oliveto classe A, rappresenta un elemento identitario e funzionale, adatto a chi cerca un contatto concreto con la campagna umbra e con un paesaggio agricolo ordinato e vivo. All’interno il casale rivela una distribuzione pensata per accogliere sia la vita privata sia un uso ricettivo. Gli spazi conservano il fascino della dimora storica, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, ambienti ben proporzionati e finiture che uniscono tradizione e comfort contemporaneo. Il piano principale, raggiunto dal portico, si apre su una cucina abitabile con dispensa, una sala da pranzo e un salone ampio e luminoso, oltre a due bagni. Le aperture verso l’esterno portano luce naturale e offrono scorci sul verde, rafforzando il rapporto tra interni e paesaggio. Salendo al piano superiore, la zona notte propone un soggiorno ampio, tre camere, un ripostiglio e altri due bagni, con ambienti che mantengono continuità stilistica e una lettura fluida degli spazi. La presenza di più bagni, alcuni organizzati come en suite nelle unità indipendenti, migliora la funzionalità complessiva e rende la proprietà adatta a un’abitazione familiare evoluta oppure a un’attività di ospitalità già avviata. Gli impianti comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo, elementi che rafforzano la qualità energetica e portano la classe A a sostegno di un uso confortevole e attento ai consumi. Anche l’impiantistica di servizio, pur risalendo a un intervento di alcuni anni fa, si inserisce in un quadro complessivamente solido e ben gestito. La casa include inoltre due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura. Il primo dispone di due camere con bagno en suite, soluzione molto apprezzata in ambito hospitality il secondo offre una camera con bagno en suite e una magnifica terrazza panoramica, ideale per colazioni all’aperto, letture al tramonto e momenti di quiete. La terrazza vivibile aggiunge un valore concreto alla proprietà, perché amplifica la relazione con il paesaggio e amplia gli spazi dedicati alla permanenza quotidiana. A breve distanza dal corpo principale si trovano anche un piccolo annesso, utile come deposito per gli attrezzi da giardino, e un locale tecnico a servizio della piscina, elementi che completano l’organizzazione funzionale del complesso. Questa proprietà a Todi, in Umbria, unisce casa padronale e ospitalità in un contesto di campagna di alto profilo, con buona privacy, vista sulle colline, prossimità ai servizi e alle principali vie di collegamento, oltre a una forte vocazione per accoglienza, soggiorni esclusivi e vita residenziale immersa nel paesaggio. Se cerchi un casale storico già restaurato, con terreno, piscina, appartamenti indipendenti e un’identità autentica, qui trovi un equilibrio convincente tra dimora privata e attività ricettiva. La proprietà presenta impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento ed un impianto fotovoltaico da 16 kW ad accumulo e pannelli solari. Il casale è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione attraverso l'uso di materiali tipici come travi in legno e pavimenti in cotto e il recupero di antichi complementi d'arredo ma con uno sguardo all'efficientamento energetico ed alla modernità dei comfort. Attualmente il casale in parte casa padronale ed in parte agriturismo dedito all'ospitalità. A circa 4 km dai servizi e a 12 da Todi, questa proprietà è ideale per vivere in totale privacy e contemporaneamente vicino a magnifici borghi e città dove sviluppare la propria socialità e le migliori esperienze culturali. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Il casale attualmente risulta intestata a privati.

Acquisto di immobili - In posizione collinare e panoramica, a 10 minuti d'auto dal centro storico di Todi, casale in pietra completamente ristrutturato di circa 370 mq su tre livelli, con grandi zone giorno, 7 camere e 6 bagni. Ristrutturato, con finiture autentiche in cotto e pietra. Terreno privato di circa 5 ettari di con giardino, pergolato, area barbecue e uliveto di circa 200 piante. Posizione geografica Casale dei Glicini sorge su una dolce altura ad appena 10 minuti d'auto da Todi (circa 12 km), con una vista aperta sulla campagna umbra e sul profilo inconfondibile della città. L'area è una delle più amate dell'Umbria, ricca di ville e casali di pregio immersi nel verde, tranquilla e riservata ma non isolata. A circa 1 km si trova un piccolo borgo con ristorante tipico e bar, mentre il centro abitato più vicino, con i servizi quotidiani essenziali, dista appena 7 km. La vicinanza alla superstrada E45, ad appena 15 minuti (11 km), consente di raggiungere in breve tempo alcune tra le principali mete dell'Umbria e del centro Italia: Orvieto (39 km) è a circa 40 minuti d'auto, Foligno, Perugia e Spoleto (rispettivamente 48, 50 e 53 km) distano meno di un'ora. La posizione è inoltre baricentrica rispetto a Roma (140 km) a circa un'ora e mezza d'auto e a Firenze (196 km) a poco più di due ore. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti (52 km); gli scali romani di Ciampino e Fiumicino distano circa 1 ora e 45 minuti d'auto (156 e 174 km). Descrizione dei fabbricati Il Casale dei Glicini si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie lorda complessiva di circa 370 mq. Al suo interno troviamo spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti, valorizzati da materiali autentici e da un attento lavoro di recupero. Il casale è così suddiviso: Piano terra - Ingresso - grande cucina con zona pranzo e accesso diretto a un bel pergolato ricoperto da un rigoglioso glicine - soggiorno con camino - bagno - lavanderia - dispensa - ripostiglio Primo piano - Due camere con bagno en suite - studio/camera con camino - ulteriore camera - disimpegno con guardaroba - bagno. Secondo piano mansardato - Studio - tre camere - due bagni - locale tecnico. Stato e finiture Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, condotta con grande attenzione al recupero dei caratteri originari: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle e numerosi dettagli materici di grande fascino. Il risultato è un equilibrio riuscito tra autenticità e comfort contemporaneo. I due camini funzionanti, uno nel soggiorno e uno nello studio/camera al primo piano, contribuiscono a creare ambienti caldi e accoglienti, perfettamente in sintonia con l'atmosfera della campagna umbra. Sul fronte impiantistico, il casale è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori, alimentato da una pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW installata nel 2022, integrata da una bombola Gpl interrata da 1.500 litri. L'impianto fotovoltaico da 6 kW e i pannelli solari termici da 2 kW, anch'essi installati nel 2022, garantiscono un risparmio stimato tra il 50% e l'80% sulla bolletta elettrica. Spazi esterni Il casale è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata che arriva fino all'ingresso della proprietà. Superato il cancello che può essere sbloccato da remoto, un breve vialetto bianco, incorniciato da cipressi, conduce al posto auto coperto, dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Nella zona circostante il casale si sviluppa il giardino, ben curato e con irrigazione automatica, dove troviamo la piscina panoramica, l'area barbecue e il pergolato collegato alla cucina. La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno privato, con un uliveto di circa 200 piante, da cui si ricavano ogni anno circa 150 litri di olio extravergine di qualità. Grazie all'esposizione favorevole e alle caratteristiche del suolo, l'uliveto è ulteriormente ampliabile. Il terreno comprende inoltre alcune piante da frutto, tra cui fichi, ciliegi, meli e melograni, e un utile pozzo a uso domestico. Servizi e utenze - Allaccio all'acquedotto comunale - Pozzo a uso domestico - Cisterna per la raccolta dell'acqua - Irrigazione automatica del giardino - Riscaldamento centralizzato con radiatori a acqua - Bombola Gpl interrata da 1.500 litri - Pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW con 8 split in tutte le camere e le zone comuni - Impianto fotovoltaico da 6 kW e pannelli solari termici da 2 kW, che coprono tra il 50% e l'80% del fabbisogno elettrico - Colonnina per la ricarica di veicoli elettrici - Sistema d'allarme con telecamere Cctv - Connessione internet e telefonia via satellite Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione panoramica, alla buona accessibilità e alla distribuzione degli spazi interni ed esterni, Casale dei Glicini si presta sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze nel cuore dell'Umbria. Le numerose camere, gli spazi esterni attrezzati, la piscina e le dotazioni tecnologiche lo rendono inoltre particolarmente adatto al circuito degli affitti turistici di fascia alta, settore molto richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di proprietà autentiche immerse nella campagna umbra.

Acquisto di immobili - Le facciate in pietra e i tetti in tegole danno subito il tono di questa villa, ampia e articolata, inserita in un contesto che dialoga con la campagna umbra con naturalezza. Gli spazi esterni, segnati da pavimentazioni in pietra e da aree arredate per la sosta all’aperto, accompagnano l’ingresso con un carattere autentico e misurato. Attorno, il verde del giardino privato e la presenza dei cipressi costruiscono un insieme riservato, dove la dimensione domestica si allarga verso l’esterno e invita a un modo di abitare fatto di quiete, luce e ritmo lento. Gli 850 mq commerciali distribuiti in 22 locali permettono di immaginare una proprietà capace di accogliere con generosità la vita quotidiana, gli ospiti e i momenti di convivialità. Le 8 camere da letto e gli 8 bagni restituiscono una configurazione importante, adatta a una famiglia numerosa o a chi desidera ambienti ben distinti e funzionali. A completare l’insieme ci sono elementi che rafforzano la vocazione della casa al comfort e alla permanenza: il caminetto, la taverna, la dependance, il balcone, i posti auto, la piscina privata e l’uliveto, che aggiunge al paesaggio domestico un segno tipico e concreto del territorio. All’esterno, i muri in pietra, i percorsi definiti dal verde e i filari di alberi disegnano un ambiente coerente, mai costruito per impressionare, ma pensato per essere vissuto. Le zone relax con tavoli e sedie aprono la proprietà a pranzi all’aperto, incontri informali e pause più silenziose, mentre la vista sui vigneti circostanti accompagna gli spazi con continuità. La presenza della dependance amplia ulteriormente le possibilità d’uso, rendendo la villa adatta anche come residenza di rappresentanza o come proprietà da interpretare in chiave hospitality, con la dovuta naturalezza. La piscina privata cambia il ritmo delle giornate nella bella stagione, mentre il giardino e gli spazi aperti offrono occasioni semplici e piene: una colazione all’esterno, una sera accanto al caminetto, il piacere di ricevere senza rinunciare alla privacy. Anche il rapporto con l’uliveto contribuisce a dare alla proprietà una dimensione concreta, legata alla terra e al paesaggio, senza separare la casa dal contesto in cui si trova. Questa villa a Todi riunisce dimensioni importanti, spazi esterni ben presenti e un’identità che si lascia riconoscere senza eccessi. È una proprietà che trova valore nell’equilibrio tra architettura rurale, comfort abitativo e rapporto con l’Umbria, in una delle aree più apprezzate del territorio di Perugia.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra e il tetto in tegole danno subito identità a questa villa, costruendo un’atmosfera raccolta e autentica che si percepisce già dagli spazi esterni. Gli infissi in legno scuro, le aperture che lasciano entrare la luce naturale e la presenza di archi e finestre incorniciate accompagnano il racconto di una proprietà che unisce carattere architettonico e accoglienza. La pavimentazione in pietra dell’area esterna e l’ampia terrazza ampliano la casa verso l’esterno con naturale continuità, mentre il verde circostante, punteggiato da alberi e cipressi, restituisce una sensazione di quiete riservata. Con una superficie commerciale di 460 mq e 12 locali, la proprietà offre dimensioni importanti, pensate per accogliere la vita quotidiana con agio e per ricevere con la stessa naturalezza. I 6 bagni contribuiscono a rendere funzionale una distribuzione interna generosa, adatta sia a una famiglia sia a chi desidera una dimora capace di ospitare. Il caminetto aggiunge un punto focale agli ambienti, richiamando un’idea di casa vissuta in ogni stagione, mentre la SPA introduce una dimensione più intima, dedicata al benessere e al tempo personale. All’esterno, il giardino privato di 4.800 mq crea uno spazio ampio e riservato da abitare ogni giorno, tra momenti di relax, convivialità e pause all’aria aperta. La piscina privata completa questo equilibrio tra architettura e natura, insieme all’uliveto che rafforza il legame con il paesaggio umbro e con una dimensione di campagna piena ma non isolata. Anche i posti auto contribuiscono alla praticità complessiva della villa, senza togliere nulla alla coerenza dell’insieme. La ghiaia chiara, le sculture decorative e le tonalità naturali di pietra, legno e coperture definiscono esterni dal carattere solido e misurato. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra la terrazza, il giardino e gli spazi dedicati al benessere. La piscina invita a vivere la bella stagione all’aperto, mentre l’uliveto e la presenza del verde intorno accompagnano una quotidianità fatta di privacy, silenzio e relazioni autentiche con l’ambiente. Anche gli interni, grazie alla luce naturale e alla presenza del caminetto, sembrano predisposti ad alternare momenti condivisi e pause più raccolte. È una proprietà che si presta con naturalezza a una residenza privata di rappresentanza, ma che può suggerire anche una vocazione all’ospitalità di livello, sempre nel rispetto del suo carattere domestico. La combinazione tra metrature importanti, spazi esterni ben presenti e dettagli architettonici riconoscibili rende questa villa una proposta di forte personalità. A Todi, nel contesto dell’Umbria, trova posto una casa che valorizza il rapporto con la campagna e con un modo di abitare misurato, riservato e profondamente legato al territorio.

Acquisto di immobili - La pietra delle facciate e il tetto in coppi danno subito il tono a questo rustico casale, una proprietà che conserva un carattere autentico e lo accompagna con spazi pensati per essere vissuti con naturalezza. Le ampie finestre portano luce all’interno e alleggeriscono la presenza importante della struttura, mentre all’esterno i camminamenti in pietra attraversano il verde e accompagnano lo sguardo verso la zona piscina, attrezzata con lettini prendisole e tende bianche. L’insieme restituisce un’atmosfera raccolta, calda, riservata, in cui ogni elemento sembra dialogare con il paesaggio e con il ritmo più disteso della campagna umbra. I suoi 1.000 mq commerciali permettono di immaginare una casa di grande respiro, adatta a una vita quotidiana ampia e ben distribuita, ma anche a momenti di accoglienza e convivialità. La proprietà dispone di 6 locali e 4 bagni, con dimensioni che lasciano spazio a molteplici interpretazioni dell’abitare, sempre nel segno del comfort e della privacy. Attorno al casale si sviluppa un giardino privato che amplia ulteriormente la percezione dello spazio e rafforza il rapporto continuo tra interni ed esterni. La presenza degli alberi, della vegetazione tipica toscana rilevata nelle note visive e dei percorsi in pietra costruisce un ambiente esterno ordinato e piacevole da attraversare, mai decorativo fine a se stesso. Anche la piscina si inserisce con equilibrio in questo contesto, come parte di una proprietà che invita a vivere all’aperto senza rinunciare alla riservatezza. L’architettura rustica, nella sua sobrietà, mantiene un’identità precisa e riconoscibile, capace di dare solidità e presenza all’intero insieme. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro negli spazi esterni, tra una passeggiata nei vialetti in pietra, il tempo trascorso a bordo piscina e la possibilità di abitare il giardino come un’estensione naturale della casa. La dimensione del casale e il rapporto con il verde suggeriscono uno stile di vita fatto di quiete, incontri, stagioni vissute da vicino e una connessione costante con il territorio. Todi aggiunge a questa esperienza il fascino di un contesto umbro tra i più riconoscibili, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia, con la dovuta visione progettuale, come luogo dedicato all’ospitalità. Un casale di questa scala, con giardino privato, piscina e un’identità architettonica così leggibile, rappresenta una proposta rara per chi cerca spazio, privacy e coerenza con il contesto. La vicinanza a Todi, nel territorio di Perugia, completa il valore della proprietà con un riferimento territoriale forte, capace di unire campagna, storia e qualità dell’abitare.

Acquisto di immobili - La pietra a vista, i pavimenti in cotto e le travi di legno scuro definiscono fin dal primo sguardo il carattere di questo rustico casale, una proprietà che conserva un legame concreto con la tradizione costruttiva del territorio. Anche gli interni seguono questa coerenza materica, con pareti in pietra dalle tonalità calde, inserti in mattoni e una scala in pietra con ringhiera in legno che accompagna ai piani superiori. Le finestre in legno portano luce naturale negli ambienti e contribuiscono a creare un’atmosfera raccolta, autentica, pensata per chi cerca spazi di sostanza e non semplici effetti scenografici. I suoi 682 mq commerciali si distribuiscono in 24 locali e 6 bagni, offrendo una dimensione importante, capace di accogliere una vita familiare ampia, momenti condivisi e una gestione flessibile degli spazi. Il casale si presenta con una struttura in pietra, pareti esterne di tonalità chiare e un tetto in cotto con coppi e canne fumarie in mattoni, elementi che ne rafforzano l’identità. All’esterno, il giardino privato introduce una continuità naturale tra la casa e gli spazi aperti, mentre la piscina privata aggiunge un ulteriore livello di vivibilità, soprattutto nella bella stagione. La vegetazione circostante contribuisce a definire un contesto riservato e immerso nel verde, in sintonia con la natura della proprietà. Nel complesso, l’abitazione unisce ampiezza e presenza architettonica, mantenendo un linguaggio coerente sia fuori sia dentro, dove il cotto, la pietra, il legno e la luce costruiscono ambienti dal tono caldo e misurato. Per dimensioni e articolazione, questa proprietà si presta sia come residenza privata di rappresentanza sia per un progetto di accoglienza di livello, sempre nel rispetto della sua identità originaria. Le giornate trovano qui un ritmo diverso, fatto di stanze da vivere senza fretta, aperture verso il giardino e tempo trascorso all’aperto intorno alla piscina. La presenza di molti locali permette di immaginare una casa che cambia con le esigenze, adatta a ricevere, a ritagliarsi zone più intime o a organizzare una quotidianità ampia e ordinata. Il contesto di Todi, in Umbria, rafforza questa vocazione: campagna, privacy e silenzio diventano parte dell’esperienza abitativa, insieme a quel senso di continuità con il paesaggio italiano che il casale interpreta con naturalezza, senza forzature. Questa è una proprietà che trova il suo valore nell’equilibrio tra dimensione, carattere costruttivo e qualità della vita all’aperto. A Todi, in provincia di Perugia, offre una presenza solida e riconoscibile, adatta a chi desidera un casale importante in Umbria, con spazi generosi, giardino privato, piscina e un’identità architettonica leggibile in ogni dettaglio essenziale.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, gli archi in mattoni e i pavimenti in cotto danno subito il tono di questo rustico casale a Todi: una proprietà ampia, autentica, in cui la matericità degli interni dialoga con la luce naturale che entra dalle grandi aperture. Gli ambienti principali restituiscono una sensazione di respiro e solidità, con soffitti alti e volumi generosi che rendono ogni spazio arioso e accogliente. Anche la cucina, dalle linee più essenziali e dalle finiture chiare, si inserisce con naturalezza in questo equilibrio tra carattere originario e comfort quotidiano, mantenendo un’atmosfera calda e concreta. Con i suoi 610 mq commerciali distribuiti in 20 locali e 5 bagni, la proprietà offre una dimensione importante, adatta a una vita domestica articolata e capace di accogliere momenti condivisi senza rinunciare alla privacy. La presenza di due edifici in pietra amplia ulteriormente il valore dell’insieme, suggerendo una composizione abitativa ricca di possibilità, sempre nel segno della coerenza architettonica con il contesto. All’esterno, una rotonda di ghiaia organizza gli accessi e separa con ordine gli spazi aperti, mentre prati, alberi, cipressi e piante ornamentali accompagnano la proprietà in modo naturale. Intorno si distendono campi verdi e vigneti, che contribuiscono a definire un paesaggio agricolo riconoscibile e misurato, mai invadente. La piscina privata, rettangolare e incorniciata da una pavimentazione in pietra chiara, aggiunge un ulteriore centro di gravità alla vita all’aperto accanto, una zona in legno completa l’area con semplicità e continuità materica. Nel complesso, il casale conserva un’identità precisa, fatta di pietra, cotto, legno e volumi generosi, senza rinunciare a una lettura attuale degli spazi. Le giornate qui scorrono tra interni luminosi e spazi esterni che invitano a essere vissuti con naturalezza, dal tempo intorno alla piscina ai momenti più raccolti negli ambienti con volte, travi e mattoni a vista. La dimensione della proprietà permette di immaginare una residenza privata di rappresentanza, ma anche un luogo adatto ad accogliere ospiti in modo confortevole, grazie alla distribuzione ampia dei locali e alla presenza di più corpi di fabbrica. La tranquillità del contesto e il rapporto diretto con prati, alberi e campi rafforzano una qualità abitativa fatta di riservatezza e continuità con l’esterno. Questo casale interpreta con coerenza il carattere dell’Umbria più autentica, unendo ampiezza, privacy e una presenza architettonica riconoscibile. A Todi, in provincia di Perugia, rappresenta una proposta di grande sostanza per chi cerca una proprietà importante, capace di coniugare spazi generosi, materiali tradizionali e una vita all’aperto scandita dalla presenza della piscina privata.

Acquisto di immobili - Appartamento al piano terra con garage e spazio giardino in Umbria Situato appena fuori dal centro di un affascinante paese umbro nella valle del Tevere, questo appartamento con due camere da letto al piano terra offre ampi spazi abitabili, aree esterne e un eccellente potenziale di ristrutturazione in una delle regioni più ambite d'Italia. L'appartamento si estende per circa 80 metri quadrati e dispone di un luminoso soggiorno, di una spaziosa cucina-sala da pranzo, di due camere da letto matrimoniali e di un bagno. La distribuzione è pratica e confortevole, mentre l'abbondanza di luce naturale crea un'atmosfera accogliente in tutto il luogo. Sebbene oggi sia perfettamente abitabile, la proprietà presenta un'opportunità interessante per i compratori in cerca di modernizzare e aumentare il valore tramite la ristrutturazione. Con miglioramenti mirati, potrebbe diventare una residenza permanente ideale, una casa vacanze o un investimento per affitti a breve termine. Un vantaggio particolare è l'inclusione di due garage, uno dei quali dispone già di un proprio bagno, offrendo flessibilità per stoccaggio, un laboratorio, uno spazio studio o utilizzo aggiuntivo. All'esterno, i residenti possono godere di accesso a un giardino condiviso che circonda l'edificio, così come di un piccolo spazio esterno privato ideale per pranzare, rilassarsi o creare uno spazio verde personale. Il centro del paese, negozi, caffetterie e servizi quotidiani sono tutti a breve distanza a piedi, mentre molte delle destinazioni più famose dell'Umbria —inclusi Assisi, Perugia, il lago Trasimeno e i vigneti della valle del Tevere— sono facilmente raggiungibili in auto. L'aeroporto di Perugia e l'aeroporto di Roma Fiumicino offrono collegamenti internazionali convenienti. Da una prospettiva di investimento, i numeri sono particolarmente allettanti. Il prezzo di acquisto è di circa 135.000 €, con un budget di ristrutturazione stimato di 55.000 € e circa 5.000 € in tasse e costi legati al progetto, portando l'investimento totale a circa 195.000 €. Sulla base delle condizioni attuali del mercato, si prevede che la proprietà raggiunga un rendimento di circa il 10% una volta ristrutturata e operativa. Una proprietà versatile in Umbria che combina spazi esterni, potenziale di ristrutturazione e fondamenta di investimento attraenti in una regione che continua ad attrarre sia acquirenti nazionali che internazionali.

Acquisto di immobili - Splendida villa di pregio immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi minuti da Todi, con ampi spazi, piscina, idromassaggio e parco privato di 4.500 mq. Descrizione La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 350 mq, oltre a un ampio piano seminterrato di 250 mq adibito a garage e locali accessori. Al piano terra troviamo una zona giorno articolata in due ambienti distinti, ampio salone doppio, una cucina, ingresso, un bagno, studio, lavanderia e porticati vivibili. La zona notte ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato, una con guardaroba. Il piano primo comprende ampia soffitta abitabile suddivisa in più locali con terrazzo panoramico, ideale per ospiti o per una gestione autonoma degli spazi. Il piano seminterrato è dedicato a garage, magazzini e locali tecnici, garantendo funzionalità e ampi spazi di servizio. Spazi esterni La villa è circondata da un giardino privato di circa 4.500 mq, curato e organizzato in diverse aree relax e conviviali, tra cui zone picnic e barbecue. Fiore all’occhiello della proprietà è la piscina con jacuzzi, copribile, affiancata da una comoda dependance, perfetta per vivere appieno la stagione estiva in totale comfort. Stato e rifiniture L’immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture di qualità. Parquet, infissi con doppi vetri, riscaldamento a pavimento, impianto di aspirazione centralizzato e alimentazione a metano garantiscono comfort abitativo elevato ed efficienza. Presenza anche di impianto fotovoltaico. Potenzialità d’uso La villa si presta perfettamente come residenza privata di prestigio, ma anche come struttura da inserire nel circuito degli affitti brevi. Perfetta anche per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa in un contesto riservato. Location & lifestyle La villa è situata in una piccola zona residenziale nella campagna, riservata, ma non completamente isolata, a pochi minuti da Todi, la villa gode di una posizione panoramica, immersa nel verde tipico delle colline umbre. Un contesto ideale per chi cerca tranquillità, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e ai borghi storici più affascinanti dell’Umbria.

Acquisto di immobili - Collazzone, vicino a Todi, prestigiosa villa di circa 630mq immersa nella natura umbra, con piscina, parco privato di circa 5 ettari con vigneto e uliveto. Descrizione: In posizione dominante e panoramica, questa esclusiva proprietà si estende su circa 630mq e si compone di due edifici principali collegati da un porticato di circa 300mq. L’Edificio principale, sintesi tra stile contemporaneo e richiami alla tradizione, si sviluppa per circa 415mq su tre livelli serviti anche da ascensore esterno. Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e progettati per offrire il massimo comfort: al piano terra, una splendida zona living con camino e ampie vetrate ad arco affacciate sulla corte esterna crea un’atmosfera calda e conviviale. Ai piani superiori si trovano tre camere con bagno privato, di cui due dotate di terrazzo. L’Ultimo piano ospita una quarta camera con bagno en-suite e un appartamento indipendente con salotto, camera, bagno e terrazzino con vista. Il seminterrato, attualmente adibito a magazzino, misura circa 250mq ed è predisposto per una spa o altri ambienti su misura secondo le esigenze del futuro proprietario. Il secondo edificio, di circa 210mq, conserva intatto il fascino del passato con materiali autentici e dettagli rustici. È composto da un appartamento padronale con salone con camino angolare, cucina professionale, camera con cabina armadio e raffinata sala da bagno con bagno turco. Completano l’edificio due appartamenti indipendenti con ingresso esterno, dotati di zona giorno, camera e bagno. Stato e finiture: La proprietà è in condizioni impeccabili, recentemente ristrutturata e pronta per essere vissuta. Ogni dettaglio è stato selezionato con cura: all'interno si trovano ceramiche artistiche di Deruta, parquet in quercia massello, infissi in rovere, travi in legno, pavimenti in cotto. La proprietà è dotata di: impianto fotovoltaico con 15kw di accumulo, doppio impianto per solare termico, innaffiamento automatico per il giardino, videosorveglianza, connessione Wi-Fi satellitare e wall box per auto elettriche. Classe energetica A1. Spazi esterni: Circondata da circa 5 ettari di terreno completamente recintato, la proprietà regala scorci di rara bellezza e spazi dedicati al relax. La corte esterna conduce alla piscina a sfioro di circa 98mq, con doppio sistema di trattamento (cloro/sale) e illuminazione subacquea. Un hangar di circa 400mq rappresenta una risorsa preziosa per collezionisti o per chi desidera spazi versatili e funzionali. Nel parco privato sono presenti filari di Sagrantino di Montefalco e Grechetto di Todi Doc, e 100 piante di olivo in produzione. Potenzialità d’uso: Una proprietà di rara eleganza, ideale come dimora privata di rappresentanza o come struttura ricettiva di alto profilo. Perfetta per accogliere ospiti in un contesto riservato e scenografico o per eventi esclusivi. Location: Situata tra Collazzone e Todi, ben connessa a Perugia, Assisi, Todi, Orvieto, Lago Trasimeno, Firenze e Roma.

Acquisto di immobili - Gualdo Cattaneo, vicino a Todi, immersa nel cuore verde dell’Umbria, sorge una proprietà incantevole: un elegante casale di circa 340mq, immerso in un terreno privato di un ettaro con oliveto, annesso e giardino ben curato, offrono un’atmosfera di serenità e benessere autentico. Descrizione: Distribuito su due livelli, l’edificio principale accoglie ambienti armoniosi e ben organizzati, ideali per vivere ogni momento con comfort e relax. Il piano terra ospita l’ingresso, uno studio, un soggiorno conviviale, un ampio salone, due bagni, una cucina, un portico e ben quattro camere, di cui due dotate di bagno privato. La suite padronale gode di un terrazzo panoramico da cui ammirare i caldi tramonti umbri. Al piano superiore, una camera con bagno en suite si affianca ad una sala lettura, una stanza oggi adibita a stireria, una loggia e un pratico angolo cottura, oltre a un delizioso terrazzino. A completare la proprietà, una piccola e indipendente unità di circa 20mq e un’area al grezzo di circa 300mq, perfetta per essere trasformata in ulteriori ambienti su misura da vivere o per l’ospitalità. Considerando tutti gli spazi esistenti, la superficie commerciale complessiva raggiunge all’incirca i 700 mq. Spazi esterni: La proprietà si estende su circa più di un ettaro di terreno che ospita un uliveto, un giardino ben curato, ampi spazi per il parcheggio e un comodo garage. Stato e finiture: Ristrutturata con cura nel 2006, la dimora conserva intatto il suo fascino originario grazie all’impiego di materiali selezionati e pregiati con finiture tradizionali tipiche dell’architettura umbra. Particolari decorazioni realizzate a mano da un artigiano impreziosiscono alcuni ambienti interni, aggiungendo unicità e valore. Dotata di tutte le utenze principali, dispone di riscaldamento a pavimento alimentato a GPL, pannelli solari e approvvigionamento idrico da pozzo privato, con possibilità di allaccio alla rete pubblica. Potenzialità d’uso: Avvolta da un panorama suggestivo e incontaminato, questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico e armonioso. La sua versatilità la rende perfetta anche per essere trasformata in un’attività ricettiva di stile, con grandi potenzialità di sviluppo. Location: Situata nel comune di Gualdo Cattaneo, permette di raggiungere comodamente borghi e città importanti come Todi, Perugia e Assisi. La vicinanza con Toscana e Lazio consente piacevoli escursioni a Siena, Firenze o Roma, rendendola il punto di partenza ideale per scoprire le meraviglie culturali e paesaggistiche del Centro Italia.

Acquisto di immobili - A poca distanza da Todi, in un contesto incantevole, questa meravigliosa proprietà di circa 850 mq unisce il sacro e il profano circondata da un terreno di circa 4 ettari. Descrizione: L'ingresso principale, collegato all'antica chiesa Benedettina che ospita un affresco originale dedicato al santo più importante fino ad allora conosciuto in Umbria, ed oggi trasformata in galleria d'arte, riscalda subito l'ambiente con un maestoso camino in pietra, una scalinata che porta alle stanze del piano superiore ed un arco diretto al grande salone di rappresentanza. L'abbazia è stata costruita nel 13° secolo, ristrutturata abilmente in varie fasi fino al 2014 e si sviluppa su tre livelli con ingressi ad ogni piano, incluso nel bellissimo cortile interno in pietra che sorge al suo interno. Ci sono 3 grandi aree giorno con camino, una usata come sala ristorante di fianco alla cucina con porte saloon, le altre due sono al primo piano. Si aggiungono 8 camere lussuosamente arredate, ognuna con boiler dedicato e bagno, una abitazione completa al piano seminterrato attualmente abitata dal proprietario e una dependance di 200 mq circa e con riscaldamento autonomo che si trova poco sopra. Spazi Esterni: Circondata da circa 4 ettari di terreno di cui 2,5 di oliveto certificato, oltre al delizioso giardino lussureggiante e alla piscina di 12 metri troviamo un campo da tennis ed una seconda vasca all'aperto in pietra con statue, ai due lati opposti dell'abbazia, un grande terrazzo al primo piano ed una veranda al piano terra, la corte interna chiusa da un cancello in ferro battuto e che può fungere da ingresso secondario, un ripostiglio per gli attrezzi e una sala caldaie. Stato e Finiture: Le ristrutturazioni effettuate nell'arco degli anni sono di assoluto pregio, inoltre gli infissi sono stati sostituiti con doppi vetri per migliorare l'isolamento. La piscina e parte del giardino richiedono dei minimi interventi di ripristino, l'acquedotto comunale e la cisterna assicurano l'approvvigionamento dell'acqua ed il riscaldamento è a GPL. Potenzialità d’uso. Questa è la casa dei sogni di chiunque voglia vivere all'interno di un meraviglioso contesto storico senza rinunciare alle comodità moderne ma è adatta anche come investimento per chi volesse realizzare una struttura ricettiva di grande pregio. Location: La proprietà si trova a pochi chilometri dal centro storico di Todi ed è ben collegata alle località umbre e toscane come Città della Pieve, Castiglione del Lago e Cortona. Perugia, capoluogo di regione, è facilmente raggiungibile in meno di un'ora di auto.

Acquisto di immobili - Magnifica proprietà a Todi di circa 510mq con piscina e terreno di circa 1,8ha. Descrizione: Questa splendida proprietà è attualmente suddivisa in due aree: una riservata all’uso privato e l’altra destinata all’ospitalità. Il corpo principale, articolato su due livelli, è stato ristrutturato con grande attenzione ai materiali della tradizione locale, creando ambienti caldi e accoglienti. Il piano terra accoglie una cucina spaziosa e ben attrezzata, una luminosa sala da pranzo, uno studio, un ampio soggiorno e un bagno. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a un accogliente soggiorno con soppalco e un balcone panoramico che regala una vista impareggiabile. Il secondo edificio, attualmente destinato all’accoglienza, offre quattro appartamenti indipendenti e un grazioso monolocale al piano terra, mentre al primo piano si trovano quattro ampie camere con bagno privato. Un elemento distintivo di questa struttura è la suggestiva loggia panoramica, attrezzata con forno e cucina, ideale per cene all’aperto e momenti conviviali immersi nella bellezza del paesaggio umbro. Il terzo edificio si compone di tre raffinate camere con bagno privato al piano terra. Al primo piano, con ingresso indipendente, si sviluppa un appartamento caratterizzato da una cucina, un ampio soggiorno, due camere da letto e un bagno. Spazi Esterni: La proprietà si estende su circa 1,8 ettari di terreno, dove un rigoglioso giardino, punteggiato di piante aromatiche e fiori, avvolge l’ampia piscina, offrendo un angolo di puro relax con una vista spettacolare su Todi e sulle dolci colline umbre. Gli spazi esterni, curati nei minimi dettagli, creano un’atmosfera armoniosa e rilassante, perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’eleganza. Stato e Finiture: L’intero complesso è stato ristrutturato con grande cura, nel pieno rispetto dello stile architettonico umbro, con finiture di pregio e materiali tradizionali che conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Gli impianti moderni e perfettamente funzionanti assicurano il massimo comfort, mentre la piscina, impeccabilmente mantenuta, rappresenta un valore aggiunto che arricchisce ulteriormente la proprietà. Potenzialità d’uso: Questa straordinaria tenuta si presta perfettamente a molteplici usi: può essere mantenuta come struttura ricettiva di livello, garantendo un’attività ben avviata e redditizia, oppure trasformarsi in una residenza esclusiva, dove vivere immersi nella tranquillità della campagna umbra, senza rinunciare ai più moderni comfort. Location: Situata in una posizione privilegiata, a pochi chilometri da Todi, la proprietà gode di ottimi collegamenti con le più affascinanti città del centro Italia, tra cui Perugia, Orvieto, Roma e Firenze. Anche il Lago Trasimeno è facilmente raggiungibile, offrendo ulteriori opportunità di svago e relax in un contesto naturale di rara bellezza.

Acquisto di immobili - Antica torre di avvistamento risalente al 1200 completamente ristrutturata diventando uno stupendo casale con piscina e vista panoramica. Descrizione Il casale si dispone su 3 livelli e misura circa 565 mq. Dal piano terra si accede all'ampio ingresso e alla zona giorno, con i soffitti a volta in cotto tipiche delle ex stalle, si accede poi alla sala da pranzo, con un wc di servizio e alla cucina completamente in muratura e accesso al grande porticato perfetto per i pasti estivi. Al primo piano, da cui si accede sia da scala interna che esterna, troviamo subito un altro soggiorno, oltre a 3 camere da letto di cui 2 con il bagno en suite (una attualmente adibita a studio). Infine al secondo piano troviamo altre 3 camere da letto, una con cabina armadio e due bagni. Annessi Oltre al casale principale la proprietà comprende un secondo fabbricato sviluppato su due livelli, al piano seminterrato troviamo il magazzino, la cantina e una lavanderia, mentre al piano terra un appartamento composto da zona giorno con angolo cottura, 2 camere e un bagno. Una tettoia a completare la proprietà per un totale di 2 posti auto coperti. Spazi esterni Completano la proprietà un grande e curato giardino dove trova spazio la piscina affianco al locale tecnico e un grande uliveto. Tutta la proprietà è interamente recintata. Stato e rifiniture La proprietà si trova in un ottimo stato conservativo, data anche la recente ristrutturazione. Le utenze di luce e acqua sono allacciate. Riscaldamento a gpl. Pannelli fotovoltaici. Pavimenti in cotto, soffitto con travi a vista o volte in cotto. Potenzialità d'uso La proprietà si presta perfettamente come prima o seconda casa, e può essere messa a reddito nei periodi estivi. Location & Lifestyle La proprietà si trova in una location privilegiata e senza altre unità abitative adiacenti. Si raggiunge con facilità dalla strada principale, dovendo percorrere solamente 350mt circa di strada sterrata. Si trova nel comune di Todi a circa 2Km dal piccolo borgo di Pontecuti. Luoghi di interesse come Corbara, Viepri e Acquasparta si trovano in un raggio di 30km. La distanza da Roma è di circa 85 km, da Firenze circa 180 km mentre da Perugia distante 40 km.

Acquisto di immobili - Questo antico casale in vendita si trova in una posizione assolutamente tranquilla e silenziosa, nella zona molto popolare a sud della famosa città medievale di Todi, nel cuore verde dell'Umbria. Vi si accede percorrendo circa 400 metri di un'antica strada romana che fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio 'Cammino della Luce'. Una strada secondaria costruita dal precedente proprietario evita la 'strada romana' che attraversa il cortile dell'edificio. La struttura a due piani è registrata nel patrimonio architettonico rurale del Piano Regolatore Generale di Todi con la classificazione "edificio di particolare valore storico e culturale". Ha bisogno di una ristrutturazione completa ed è completamente privo di impianti. La sua superficie coperta utile totale è di poco meno di 300 m², con un cortile di circa 3.000 m². La proprietà è completata da terreni agricoli e boschivi, che circondano l'edificio, per un totale di 6.042 m². L'edificio è attualmente recintato con una recinzione da cantiere è interamente circondato da due livelli di ponteggi con un bandone di copertura per proteggere la muratura e quanto rimane del tetto. Gli attuali proprietari hanno provveduto a collegare l'immobile all'elettricità tramite un cavo sotterraneo. Il contratto di fornitura elettrica è attivo. Hanno anche collegato la proprietà alla rete idrica attraverso la costruzione di un acquedotto sotterraneo di circa 500 m. Il contratto di fornitura di acqua potabile è attivo. Esiste un progetto edilizio autorizzato che prevede un'area residenziale coperta di 435 m². Per conto dei proprietari, un ingegnere civile ha redatto il progetto strutturale dell'edificio e dell'ampliamento, basato su quello per cui è stato rilasciato il Permesso di Costruire: ha caratteristiche antisismiche in conformità con la legislazione vigente. Il progetto è completato e disponibile e manca soltanto del deposito all’autorità regionale che va fatto al momento dell’inizio formale dei lavori. È stato elaborato altresì, ed è disponibile, il Computo Metrico Estimativo delle opere relative al progetto approvato, aggiornato all’Ottobre 2022. I lavori di ristrutturazione del fabbricato potranno usufruire del contributo previsto dalla combinazione di sisma bonus ed ecobonus, prorogati fino alla fine del 2024, oltre che delle agevolazioni previste per la ristrutturazione dei fabbricati. Distanze: Todi (tutti i servizi) 7,5 km, Montefalco 35 km, Bevagna 38 km, Spoleto e Orvieto 45 km, Perugia 50 km, Assisi 60 km, Roma 115 km. Aeroporti: Perugia 53 km, Roma 147 km, Ancona 160 km, Firenze 216 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto. Efficienza energetica: Un attestato di prestazione energetica non è richiesto. Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Sei pronto a viaggiare e ritrovarti in una dimensione fantastica e particolare? Lasciati sorprendere e accompagnare alla scoperta di un luogo davvero incantevole! Uno di quelli che non avresti mai pensato di trovare nel cuore dell'Umbria. L'edificio è assolutamente unico mentre la sua posizione dominante garantisce le migliori viste panoramiche disponibili sul mercato! Questa deliziosa proprietà può essere utilizzata sia come residenza privata che come attività ricettiva, come ad esempio un agriturismo. Ecco i punti salienti di ciò che ha da offrire: una bizzarra casa-castello recentemente ristrutturata con caratteristiche molto interessanti assoluta  privacy e tranquillità un'atmosfera molto ispiratrice e inaspettata una posizione tranquilla, ma allo stesso tempo comoda e centrale potenziale per varie attività (combinate) come anche un ristorante o una spa Le parti più antiche del piccolo castello hanno origini medievali e risalgono molto probabilmente all'anno 1200. L'attuale costruzione è però il risultato di un'audace e visionaria ristrutturazione. È composto da un corpo principale ornato da tre torri poste lateralmente. Essendo di diverse altezze e forme conferiscono alla struttura un aspetto molto articolato. Il castello è in parte circondato da mura, terrazze merlate da sfruttare tutto l'anno, archi e scale esterne. Tutte queste parti sono state realizzate con diverse tipologie di pietre e mattoni provenienti da tutto il territorio umbro. Questo uso di materiali e forme hanno creato un castello che sembra ispirato al surreale complesso della Scarzuola, realizzato dal geniale architetto Federico Zeri. Gli interni sono prevalentemente in pietra, pavimenti in cotto e tradizionali soffitti a travi o travicelli e mezzane. Un'impressionante porta di legno schermata si apre nell'ingresso. Sono presenti archi gotici a destra e una grande stanza a sinistra. Questo spazio dà accesso ad un salotto di forma circolare e ad un corridoio. Questo passaggio dispone di un balcone che si affaccia su un locale usato per conservare il cibo in un luogo freddo. Attualmente possiamo trovarci un piccolo centro benessere con sauna e jacuzzi. Dal balcone il disimpegno dà accesso ad una camera da letto con bagno en-suite, un altro bagno è separato e si trova oltre la cucina. La cucina è accessibile anche dal giardino e dall'ingresso di servizio. Oltre alle cinque camere da letto e ai sei bagni, il castello presenta un intreccio di corridoi e scale (a chiocciola) che ricordano gli enigmatici dipinti di Escher. .Il risultato è un complesso scenografico e unico nel suo genere. In piedi sulla terrazza panoramica della torre più alta vale sicuramente la pena salire! La terra L'ingresso della proprietà si trova a soli 750 metri dalla strada principale che in passato collegava Todi e Orvieto. Dopo il cancello la strada sterrata scende dolcemente verso il castello mentre si apre la vista spettacolare. Prima di raggiungere il castello c'è un ampio e comodo parcheggio. Un curioso arco in pietra invita gli ospiti in arrivo ad entrare nel mondo davvero insolito di questa proprietà. Numerosi ulivi circondano il castello, alcuni dei quali secolari. Un buon paesaggio è stato utilizzato per modellare un'area pianeggiante e aperta intorno al castello. Ciò conferisce all'edificio lo spazio necessario e funziona sia per viverci giornalmente che per l'intrattenimento di ospiti. Non esiste un giardino che abbia manutenzione allo stato attuale. Il seminativo è solo leggermente in pendenza e può essere utilizzato per vari tipi di colture. Gli 8 ettari di bosco che fanno parte dell'azienda sono il luogo ideale per escursioni nella natura. Abbiamo agronomi e agricoltori prontamente disponibili per l'acquirente. Un pozzo fornisce acqua alla proprietà. Dintorni Il castello è immerso nel contesto naturale incontaminato di rara bellezza del Parco Fluviale del Tevere e del Lago di Corbara. Panorami, vigneti, colline e borghi medievali sono onnipresenti. I negozi più vicini si trovano a circa 5 km nei paesini di Doglio e Casemasce. La famosa cittadina etrusca di Todi si trova a 16 km di distanza e offre tutti i comfort per la vita quotidiana. Anche Orvieto (20 km) è affascinante e bella e soprattutto nota per il suo vino e il suo duomo. Per le calde giornate estive il Lago di Bolsena, alle spalle di Orvieto, è la soluzione perfetta! Molte altre città e siti sono facilmente raggiungibili, così come la Toscana. I due aeroporti più vicini sono l'aeroporto San Francesco d'Assisi di Perugia, a 70 km e l'aeroporto di Fiumicino vicino a Roma, a 150 km. Se hai bisogno di ulteriori informazioni o se desideri pianificare una visita, faccelo sapere, saremo lieti di aiutarti in ogni modo possibile.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie totale circa 535 mq (242 mq Casale Nuovo + 293 mq Antico Mulino) Sei camere da letto e quattro bagni in totale Ampissimo terreno privato con giardino curato e piscina Stile: Mix di rusticità tradizionale e design contemporaneo Posizione: Incastonato in una valle incontaminata, a 10 minuti da Todi Stato: Eccellente, venduto arredato Descrizione della Proprietà: In una splendida valle umbra, a breve distanza dai tesori storici di Todi, proponiamo in vendita "Casali dell'Antica Mola", un complesso immobiliare di rara bellezza che armonizza perfettamente natura e comfort moderno. La proprietà è composta da due edifici distinti: Casale Nuovo (242 mq): una elegante interpretazione della vita contemporanea Umbra. Offre spazi abitativi ampi e luminosi, soffitti con travi in legno a vista e dettagli di design raffinati. Presenta due camere da letto e due bagni. Antico Mulino (293 mq): un autentico testimone dell’architettura rurale umbra. Conserva perfettamente il suo fascino originale con pavimenti tradizionali e grandi strutture in legno. Disposto su due livelli, ospita quattro camere da letto e due bagni. Entrambi gli edifici sono dotati di riscaldamento indipendente e vengono consegnati completamente arredati. Descrizione Esterna e Potenzialità: L’azienda è circondata da un ampio terreno privato che garantisce assoluta privacy e silenzio rigenerante. Il giardino accuratamente curato ospita una bellissima piscina, ideale per il relax estivo, e aree attrezzate per cene sociali sotto le stelle. Grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della ristrutturazione, la proprietà rappresenta un ottimo investimento sia come residenza privata di lusso sia come incantevole attività ricettiva (boutique resort), in grado di attrarre clientela internazionale in cerca del cuore più autentico dell’Umbria. Distanze: Todi (Centro Storico): 7 km (10 minuti) Perugia: 45 km Orvieto: 35 km Assisi: 60 km Aeroporto Perugia: 50 km Aeroporto Roma Fiumicino: 160 km ref. A1190rc24476

Acquisto di immobili - Palazzetto cielo/terra – Umbria – Todi, Castello Izzalini Nel suggestivo borgo del Castello di Izzalini proponiamo in vendita caratteristico cielo-terra dal grande fascino storico. L’immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo un ampio locale ad uso magazzino, un tempo antica chiesa del borgo, oltre a un comodo garage. Al piano primo si sviluppa la zona abitativa composta da una spaziosa cucina con dispensa, una camera da letto e un bagno. Il piano secondo ospita ulteriori due camere da letto. Esternamente la proprietà si presenta in ottime condizioni, mentre gli interni necessitano di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. La superficie residenziale è di circa 108 mq, a cui si aggiungono circa 62 mq di locali al piano terra. Soluzione ideale sia come investimento che come rifugio nel relax più totale, immerso nella tranquillità e nel fascino autentico del borgo. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Acquisto di immobili - Casale in pietra – Umbria -Todi, Vocabolo Torrebaldo Nel suggestivo borgo di Torrebaldo–Izzalini, immerso nella quiete della campagna a poca distanza da Todi, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casale in pietra, libera su tre lati e situata in splendida posizione panoramica. L’immobile si sviluppa su due livelli e conserva il fascino tipico delle costruzioni rurali umbre. Al piano terra troviamo quattro ampi locali ad uso magazzino, per una superficie complessiva di circa 150 mq, con altezze variabili tra 2,70 e 3,10 metri, ideali per essere riconvertiti in spazi abitativi, taverne, studi o ambienti multifunzionali. Il primo piano di circa 150 Mq, ospita la parte abitativa, composta da un grande salone con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto e un bagno. Gli ambienti offrono spazi generosi e ben distribuiti, perfetti per accogliere una famiglia o per realizzare una residenza di charme. Dal punto di vista strutturale, il casale si presenta in ottime condizioni, con facciata e tetto solidi e in ottime condizioni. Gli interni, invece, necessitano di interventi di ristrutturazione, rappresentando un’opportunità ideale per personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. All’esterno, nella corte di pertinenza, è presente un annesso di circa 110 mq, un tempo adibito in parte a pollaio e in parte a rimessaggio, con altezze variabili tra 3,30 e 4,40 metri: uno spazio versatile, perfetto per essere trasformato in dependance, laboratorio o area hobby. Completa la proprietà un terreno/giardino di circa 2.000 mq, con possibilità di recinzione, ideale per realizzare un’area verde privata, un orto o uno spazio relax immerso nella natura. Il piccolo borgo circostante regala un’atmosfera rurale d’altri tempi, fatta di silenzi, panorami e ritmi lenti, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa di campagna o struttura ricettiva. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"