Immobiliare Todi: 50 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - A 9 km da Todi, casale di circa 707 mq commerciali con 11 camere, ampie zone giorno, piscina e oltre un ettaro di terreno, suddiviso in una porzione principale e in un’ala con accesso indipendente. In posizione panoramica e riservata, la proprietà necessita di interventi di adeguamento e ripristino e, grazie alle dimensioni e alla distribuzione degli spazi, è perfetta sia a uso privato che ricettivo. Posizione geografica Todi Hills Farmhouse si trova in posizione panoramica e riservata nella campagna umbra, a 9 km da Todi (circa 10 minuti d'auto), uno dei borghi medievali più conosciuti e apprezzati dell'Umbria. La proprietà è immersa in un paesaggio aperto e dolcemente collinare, caratterizzato da campi coltivati, uliveti e boschi, con ampie vedute sulla campagna circostante e sui rilievi che delimitano l'orizzonte. I centri abitati più vicini sono Grutti, a circa 1,5 km (2 minuti d'auto), e San Terenziano, a circa 3 km (3 minuti), entrambi comodi punti di riferimento per gli acquisti e le necessità quotidiane. La posizione, pressoché centrale rispetto all'Umbria, consente inoltre di raggiungere agevolmente alcune delle principali città d'arte della regione: Foligno dista 31 km (37 minuti), Spoleto 36 km (40 minuti) e Perugia 46 km (35 minuti). Roma si trova a circa 136 km (1 ora e 30 minuti) e Firenze a 191 km (circa 2 ore). L'aeroporto più vicino è l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia, a 49 km (35 minuti). Gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, con Ciampino a 150 km e Fiumicino a 168 km, mentre l'Aeroporto di Firenze dista circa 208 km (2 ore e 10 minuti). Descrizione dei fabbricati Il casale ha una superficie commerciale complessiva di circa 707 mq, si aggiungono due portici di 7,5 mq e 8 mq e due terrazzi di 9 mq e 11 mq, e si sviluppa su due livelli, con una distribuzione interna che consente di disporre di una porzione principale di ampie dimensioni e di un'ala al primo piano con accesso indipendente. Abitazione principale Comprende l'intero piano terra e l'ala destra del primo piano, collegati internamente da una scala. Piano terra - Ingresso sotto il portico - ampio disimpegno che conduce alla zona giorno - due bagni con antibagno comune - soggiorno triplo con camino e accesso a portico - sala da pranzo - cucina - ripostiglio - ampia dispensa con doppio ripostiglio e bagno - disimpegno sulla scala che conduce al primo piano - bagno grande - locale doccia separato - lavanderia - grande cantina. Primo piano - Camera con bagno en suite e terrazzo - camera con bagno ensuite - tre ulteriori camere - bagno con disimpegno - ripostiglio. Abitazione secondaria Raggiungibile direttamente dall'esterno attraverso una propria scala di accesso al primo piano e quindi indipendente dalla porzione principale. Primo piano - Cucina abitabile - soggiorno - camera con bagno en suite e terrazzo - cinque camere con bagni en suite. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente. Stato e finiture Il casale, risalente agli inizi del Novecento, è stato già oggetto, qualche anno fa, di un'importante ristrutturazione strutturale, tuttavia, a seguito del prolungato periodo di inutilizzo, necessita oggi di alcuni interventi di ripristino, completamento e ammodernamento. La rstrutturazione ha visto il rifacimento in cemento armato dei solai del piano terra, del primo piano e del sottotetto, insieme all'intera struttura portante del tetto. Sono stati inoltre realizzati una nuova copertura con tegole anticate, nuovi comignoli e canne fumarie, le pavimentazioni interne e le scale, gli intonaci e le tinteggiature interne ed esterne. Nell'ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati anche gli impianti idrico, elettrico, termico e di climatizzazione, oltre agli impianti per acqua calda sanitaria, TV, Internet e rilevazione antincendio. Le finiture comprendono pavimenti Monocibec, rivestimenti dei bagni Naxos e sanitari sospesi; i gradini delle scale, i davanzali e le soglie degli ingressi sono in travertino trattato, mentre al primo piano sono presenti battiscopa in ceramica. Gli interventi di ripristino, riammodernamento e completamento, invece dovranno comprendere la sostituzione dei tubi di adduzione primaria dell'impianto idrico (la restante rete di distribuzione risulta integra), la reinstallazione le due caldaie a condensazione e la pompa di calore, necessarie per rendere nuovamente operativi gli impianti di riscaldamento e climatizzazione. Per quanto riguarda gli infissi, quelli esterni del piano terra sono già stati sostituiti con serramenti in PVC con vetrocamera, mentre quelli del primo piano non sono stati ancora sostituiti. Gli infissi interni sono attualmente mancanti. Spazi esterni Il casale è circondato da oltre un ettaro (11.353 mq) di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati, in posizione aperta e panoramica, con ampie vedute sulle colline e sulla campagna umbra circostante. Intorno all'abitazione si sviluppa il grande giardino, caratterizzato da numerosi alberi maturi e d'alto fusto, tra cui pini, pioppi, un tiglio e un ippocastano, oltre a siepi e altre essenze che contribuiscono a creare zone più raccolte e ombreggiate. Di particolare pregio è il grande salice piangente situato davanti al casale. In una zona del giardino leggermente distaccata dal fabbricato e ben inserita nel verde, si trova la piscina di 14 x 8 m, con profondità di circa 1,50 m. Il giardino è inoltre dotato di impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, che necessita attualmente del ripristino di alcune componenti esterne. Servizi e utenze - Allaccio all’acquedotto comunale (l’impianto idrico necessita della sostituzione dei tubi di adduzione primaria, mentre la restante rete di distribuzione risulta integra). - Pozzo con acqua, disponibile tutto l’anno per irrigazione. - Cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, destinata ad alimentare l’impianto di irrigazione del giardino. - Impianto di riscaldamento con sistema a pavimento e fan-coil al piano terra e canalizzazione ad aria forzata al primo piano, con alimentazione a GPL (devono essere installate le due caldaie a condensazione e la pompa di calore). - Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti, tramite fan-coil al piano terra e canalizzazione ad aria forzata al primo piano (non utilizzabile fino al ripristino della pompa di calore). - Impianto elettrico da 6 kW. - 6 pannelli solari termici. - Impianto per acqua calda sanitaria (ACS). - Fognatura comunale. - Impianto Internet cablato, con una presa in ogni camera del piano superiore, e Wi-Fi. - Impianto TV centralizzato. - Impianto di rilevazione antincendio. - Cancello elettrico e videocitofono (presenti ma da ripristinare). Utilizzo e potenzialità Grazie alla sua posizione, alle dimensioni e alla distribuzione interna, la proprietà si presta a diverse possibilità di utilizzo. La vicinanza a Todi e il contesto collinare, tra i più apprezzati dell'Umbria dalla clientela internazionale, la rendono innanzitutto perfetta come abitazione principale o seconda casa per vacanze, con la possibilità di accogliere amici e familiari in una porzione indipendente, garantendo un elevato livello di privacy. Una volta completati gli interventi di adeguamento e ripristino necessari, l'ampia superficie e la presenza di undici camere consentirebbero inoltre di destinare parte del casale ad abitazione privata del proprietario e parte all'ospitalità, oppure di sviluppare, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, una piccola attività ricettiva, come un B&B o un boutique hotel. La proprietà rappresenta infine un'interessante soluzione anche come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo. La posizione a meno di 10 km da Todi, il paesaggio collinare, gli ampi spazi esterni e la presenza della piscina sono caratteristiche particolarmente apprezzate nel mercato degli affitti turistici, soprattutto dalla clientela internazionale.

Acquisto di immobili - Sulle colline di Todi, in una delle zone più apprezzate dell’Umbria, si trova questo importante casale di 426 mq commerciali, sviluppato su tre livelli e circondato da oltre 6.500 mq di giardino panoramico. La proprietà colpisce innanzitutto per la qualità degli spazi e per il carattere autentico degli interni, dove elementi della tradizione umbra convivono con ambienti ampi e funzionali. Il piano terra ospita un grande living caratterizzato da pavimenti in cotto, pareti in pietra, archi in mattoncini, volte a botte e un imponente camino monumentale. La zona pranzo, illuminata da ampie finestre ad arco, gode di una splendida apertura sul paesaggio circostante. Completano il piano una cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite e un ulteriore bagno. Al piano primo si sviluppa un secondo ampio soggiorno, con accesso diretto al terrazzo con pergolato, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno. Il secondo e ultimo piano comprende altre 3 camere matrimoniali, 1 camera singola e un bagno, portando a un totale di 9 camere da letto, una caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per un progetto ricettivo o per chi desidera ampi spazi per famiglia e ospiti. All’esterno, il giardino di oltre 6.500 mq con pozzo si sviluppa attorno al casale con vialetti e aree verdi, offrendo numerosi punti da cui apprezzare il panorama sulle colline umbre. Il portico è attrezzato con forno a legna, camino per la cottura alla brace e lavandino, mentre un suggestivo pergolato adiacente alla casa crea un ulteriore spazio ideale per pranzi e cene all’aperto ammirando la vista sulla città di Todi. Completa la proprietà un annesso di 26 mq ad uso magazzino. La posizione aggiunge ulteriore valore alla proprietà: il centro storico di Todi è facilmente raggiungibile, così come le principali località culturali, enogastronomiche e turistiche dell’Umbria. Una soluzione di grande carattere, con importanti volumetrie, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come base per un’attività ricettiva di charme. La proprietà ha tutte le principali utenze allacciate, come la luce ed il riscaldamento risulta a metano, l'approvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite 2 fosse biologiche private. Sono presenti, inoltre, un sistema di aspirazione elettrico in ogni piano, un'addolcitore, un'autoclave, una vasca di raccolta acqua piovana con ulteriore autoclave, un impianto di irrigazione, la predisposizione per elettrificare il cancello di ingresso e la predisposizione per l'aria condizionata in tutti i piani. La proprietà si presenta in ottimo stato, gli ultimi interventi sono stati fatti nel 2025 e la ristrutturazione importante risale al 2005, dove i precedenti proprietari hanno voluto valorizzare pavimenti e solai mantenendo uno stile autentico, Gli infissi sono in legno in doppio vetro. I pavimenti in cotto, i soffitti del piano terra sono a volticine e mattoncini. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità, grazie alla sua versatilità: ideale come prestigiosa residenza privata per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi, si presta altrettanto bene a essere trasformata in un raffinato B&B di charme. La posizione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza: l'accesso alla E45 si trova a pochissimi chilometri, Todi è raggiungibile in 10 minuti, Perugia in appena mezz'ora, così come l'aeroporto internazionale dell'Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica.

Acquisto di immobili - Le facciate in pietra e mattoni, i tetti in cotto con travi a vista e i percorsi esterni in ciottoli danno subito il tono di una villa che ha un rapporto autentico con i materiali e con il paesaggio che la circonda. La presenza di un patio arredato con tavoli e sedie in metallo, delle scale in pietra che accompagnano al piano superiore e degli infissi in legno scuro costruisce un’atmosfera concreta, fatta di spazi da vivere lentamente e con naturalezza. Tutto si inserisce in un contesto ricco di vegetazione, dove la casa dialoga con l’esterno senza artifici e con una misura che resta credibile. La proprietà si sviluppa su circa 1.000 mq commerciali, con 16 locali, 13 camere da letto e 4 bagni, dimensioni che la rendono adatta a una grande residenza privata o a un utilizzo rappresentativo legato all’accoglienza. All’esterno si apre una superficie di circa 70.000 mq che amplifica la sensazione di privacy e offre un respiro raro, completata da giardino privato, piscina privata e area idromassaggio. La distribuzione ampia degli ambienti permette di immaginare una quotidianità fluida, in cui gli spazi comuni convivono con zone più raccolte, mentre il caminetto aggiunge un punto di riferimento domestico nelle stagioni più fresche. Completano la proprietà la cantina, il posto auto, l’accesso per persone con disabilità e un sistema di allarme, elementi che contribuiscono alla praticità dell’insieme senza alterarne il carattere. Anche all’esterno il racconto architettonico resta coerente: vialetti pavimentati, fioriere, pareti che alternano pietra, mattoni e intonaco chiaro, scale che collegano i livelli e aperture verso corti e spazi aperti costruiscono un insieme articolato e ben riconoscibile. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il giardino, la piscina e gli spazi all’aperto, con la possibilità di passare da una zona conviviale del patio a un momento più raccolto immerso nel verde. La dimensione della proprietà invita a una vita aperta, fatta di pranzi all’esterno, incontri, pause accanto all’acqua e stagioni da seguire nel loro mutare. Il contesto di Todi aggiunge il fascino di un territorio umbro profondamente legato alla campagna e ai borghi, mentre la presenza, sullo sfondo, di un’antica cittadina collinare rafforza la sensazione di trovarsi in un luogo con identità precisa. Una villa di questa scala, con 13 camere e 70.000 mq esterni, non si distingue solo per ampiezza ma per la coerenza con cui unisce architettura, natura e funzionalità. A Todi, in Umbria, rappresenta una proprietà capace di accogliere una residenza importante o un progetto di ospitalità in un contesto riservato, dove spazio e carattere sono elementi reali e immediatamente percepibili.

Acquisto di immobili - Le facciate in pietra e intonaco, i tetti in tegole di terracotta e i soffitti con travi di legno introducono subito il carattere di questo castello a Todi, una proprietà che unisce dimensione importante e rapporto diretto con il paesaggio umbro. Intorno, la presenza del verde e degli spazi aperti accompagna l’architettura con naturalezza, mentre la piscina privata si inserisce nel giardino come un luogo pensato per il tempo lento delle giornate all’aperto. L’insieme restituisce una sensazione di riservatezza autentica, in cui ogni elemento sembra dialogare con la campagna circostante senza forzature. Con una superficie commerciale di 1.000 mq, la proprietà si sviluppa in 12 locali e dispone di 11 bagni, offrendo volumi che permettono di immaginare una residenza di grande respiro, capace di accogliere la vita quotidiana così come momenti di rappresentanza o di ospitalità. All’esterno, un giardino privato di 10.000 mq crea una cornice ampia e appartata, da vivere in continuità con gli ambienti della casa. La piscina privata diventa uno dei punti centrali della proprietà: il bordo in pietra, la scaletta in metallo e il decking in legno ne definiscono il disegno con dettagli concreti, mentre lettini prendisole, ombrelloni bianchi e un’area arredata per la sosta ne ampliano la fruibilità. La costruzione conserva un linguaggio materico riconoscibile, fatto di superfici in pietra, intonaco e travi lignee, che si ritrova anche negli spazi esterni e contribuisce a dare coerenza all’insieme. La vista panoramica sulle colline, presente dalla zona outdoor, completa un quadro in cui l’abitazione e il contesto naturale si richiamano a vicenda con equilibrio. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra il giardino, la piscina e gli spazi all’aperto arredati, con la campagna umbra che accompagna ogni momento senza mai imporsi. Una colazione all’esterno, qualche ora di quiete a bordo vasca, una cena nella bella stagione sotto un cielo aperto: sono gesti semplici, ma in una proprietà di questa scala acquistano un respiro diverso. La privacy e la tranquillità, unite alla presenza di ambienti ampi e numerosi servizi, rendono il castello adatto sia come dimora privata sia come luogo capace di accogliere con naturalezza famiglia e ospiti. Un castello di 1.000 mq con piscina privata e 10.000 mq di giardino rappresenta una presenza rara nel territorio di Todi. La consistenza degli spazi, l’identità architettonica e il legame con il paesaggio dell’Umbria ne fanno una proprietà di forte personalità, adatta a chi cerca una residenza che abbia misura, riservatezza e un rapporto concreto con la natura.

Acquisto di immobili - Immersa nel pittoresco paesaggio a sud della città medievale di Todi, questa proprietà unica offre una rara combinazione di tranquillo isolamento e facile accesso ad alcune delle località più amate d'Italia. Raggiungibile attraverso una panoramica “strada bianca” di 1,3 km, il viaggio verso questa tenuta è un dolce percorso lungo un'antica strada romana, costeggiata da imponenti cipressi e dal fascino storico. La strada fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio “Cammino della Luce”, aggiungendo un ulteriore livello di significato culturale a questo ambiente idilliaco. Per gli appassionati di equitazione, questa proprietà è un sogno che diventa realtà. Il terreno pianeggiante intorno alla casa è perfetto per i cavalli, con prati aperti, boschetti ombrosi e un ruscello che costeggia la proprietà. C'è ampio spazio per l'equitazione, il pascolo e il potenziale per costruire stalle o paddock, rendendola ideale per l'allevamento di cavalli o altro bestiame. La tenuta comprende due residenze distinte, ognuna con il proprio fascino e carattere. La prima è un antico mulino splendidamente restaurato, ricco di dettagli autentici che riportano indietro nel tempo. Le pietre originali, i componenti del mulino conservati e l'affascinante ponte ad arco romanico che conduce alla proprietà attraverso un ruscello conferiscono a questa casa un'atmosfera storica unica. Nonostante il suo passato ricco di storia, il mulino è stato completamente ristrutturato per offrire ottimi comfort abitativi. Dispone di un'ampia zona giorno con camino, una cucina-sala da pranzo, quattro camere da letto matrimoniali, una camera singola e due bagni, con un'ulteriore stanza a torre che può essere ristrutturata in base alle proprie esigenze. La seconda residenza, di recente costruzione in stile tradizionale, emana un'atmosfera luminosa e ariosa che ricorda un loft, con comfort moderni e ampie viste sul giardino e sulle terrazze circostanti. Questa casa offre una zona giorno a pianta aperta con camino, con salotto e sala da pranzo, una cucina moderna, due camere da letto e due bagni. La terrazza coperta (“portico”) estende la zona giorno all'esterno, offrendo un luogo perfetto per rilassarsi o intrattenersi per gran parte dell'anno. Una parte dell'edificio dispone anche di una cantina e in quest'area si trovano un locale tecnico e una sala hobby. La tenuta comprende anche una moderna piscina di 16 x 7 metri, discretamente incastonata nel paesaggio erboso e disponibile per l'uso da parte di entrambe le case. Con due pozzi che forniscono acqua potabile, un impianto solare e fotovoltaico per l'acqua calda e il riscaldamento e un sofisticato sistema di sicurezza che può essere monitorato a distanza, questa proprietà garantisce la comodità e la sostenibilità moderne. Pur offrendo pace e privacy, questa tenuta è tutt'altro che isolata. Il vivace centro di Todi è a soli 9 km di distanza e offre un facile accesso a negozi, ristoranti e attrazioni culturali. Perugia e il suo aeroporto distano appena 40 km, mentre il centro di Roma è a soli 130 km e il suo aeroporto a 160 km. Che siate alla ricerca di un sereno rifugio equestre, di una casa di famiglia o di una proprietà unica da affittare, questa tenuta offre una miscela perfetta di fascino storico, comfort moderno e collegamento con le vivaci città italiane. Godetevi il meglio di entrambi i mondi: un rifugio tranquillo e una posizione comoda vicino a tutto ciò di cui avete bisogno. Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, pozzo artesiano, pannelli solari termici, camino, gpl, internet a banda larga, impianto d'allarme, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Nascosto tra le colline ondulate, foreste e paesaggi incontaminati dell'Umbria, questo splendida appartamento restaurato si trova nell'incantevole villaggio medievale di Frontignano, una gemma nascosta a poca distanza in auto dalla storica città di Todi. Offrendo circa 60 mq di superficie abitabile, la dimora è stata ristrutturata con cura per preservarne l'autentico carattere, introducendo contemporanei comfort. Soffitti in voltine in terracotta esposta si fondono armoniosamente con pavimenti moderni, creando un equilibrio raffinato tra eleganza storica e design contemporaneo. Una bellissima scala in pietra conduce all’area abitativa principale, dove si sviluppa un accogliente spazio open space. L’area living e dining è al centro di un camino imponente, che offre un ambiente caldo e accogliente in ogni stagione. L’area notte è stata sapientemente integrata nel layout aperto, mentre un moderno bagno con doccia a filo pavimento completa la proprietà. Inondata di luce naturale e curata nei dettagli, l’appartamento offre un ambiente di vita sofisticato ma intimo. È un ideale pied-à-terre per chi cerca pace, autenticità e il fascino senza tempo della campagna umbra, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Todi. Rappresenta inoltre una eccellente opportunità di investimento, sia come retreat estivo sia come proprietà per affitti boutique. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di espandere la residenza acquistando la porzione attigua dell’edificio, attualmente in fase di completamento. Ciò permetterebbe la creazione di una camera da letto aggiuntiva al piano stesso, insieme a una ulteriore stanza e bagno al piano superiore, aumentando significativamente lo spazio abitativo e il valore della proprietà. Unendo elementi architettonici autentici a comfort moderni, questa residenza unica offre un'opportunità rara di vivere la bellezza e la tranquillità di uno dei villaggi medievali più pittoreschi dell’Umbria. Realizzato per chi apprezza la storia, l’atmosfera e l’eleganza discreta, è il rifugio perfetto nella campagna italiana. Caratteristiche, dettagli e servizi - soffitti in voltine di terracotta esposta - camino - possibilità di espansione con la porzione attigua

Acquisto di immobili - Pace, privacy e panorama si fondono armoniosamente sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria più autentica. Concept House è un casale di nuova costruzione, realizzato nel 2023, inserito in un contesto collinare di pregio, a brevissima distanza dal centro abitato e dai principali servizi, facilmente raggiungibili in pochissimi minuti. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, per una superficie commerciale di circa 260 mq, ed è circondata da un giardino di oltre 10.600 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatizzato. L’Ingresso indipendente conduce a un’ampia area esterna dove si trova un comodo carport con due posti auto. L’Assenza della piscina valorizza la naturale semplicità del paesaggio, lasciando al contempo libertà progettuale per una futura realizzazione. All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio e luminoso living, vero cuore della casa, caratterizzato da un’altezza che raggiunge i 6,5 metri e che consente la realizzazione di un eventuale soppalco. Le grandi aperture, sia sul lato nord che sud, con accesso diretto al giardino, incorniciano il paesaggio come veri e propri quadri naturali, che mutano con il susseguirsi delle stagioni. La distribuzione degli spazi è fluida e funzionale: la zona cucina, inserita nel living, è organizzata attorno a un’isola minimale dotata di lavello, piano a induzione e cappa fumaria a scomparsa, con impianti di ultima generazione. Qui l'eleganza e lo stile minimal sono la parola chiave per scelte stilistiche di pregio. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con guardaroba e bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un locale tecnico/lavanderia, dove trovano spazio lavatrice, inverter per l’impianto fotovoltaico da 10 kW e addolcitore per l’acqua. Esternamente, dopo i tre portici di cui il principale dotato di caminetto esterno, il giardino avvolge l’abitazione con un andamento dolce, tipico delle colline umbre, offrendo una vista aperta e di ampissimo respiro sulla campagna circostante e sui profili collinari. L’Esposizione principale a sud del giardino garantisce una luminosità costante e un elevato comfort abitativo durante tutto l’arco della giornata. Concept House rappresenta una soluzione immediatamente abitabile, ideale sia come residenza principale sia come casa di campagna contemporanea ed energeticamente completamente autonoma. La combinazione tra costruzione recente, elevata efficienza energetica, ampio terreno privato e vista panoramica sulle colline di Todi rende questa proprietà un’opportunità concreta e allo stesso tempo unica per vivere l’Umbria con uno stile moderno e in piena armonia con il paesaggio. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è inoltre presente una cisterna di raccolta di acqua piovana da 20.000 lt. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e raffrescamento sono stati realizzati nel 2023 e assicurano efficienza energetica in classe A +. Il sistema di climatizzazione e la qualità dell’isolamento contribuiscono a un comfort interno costante in ogni stagione. Come impianto fognario è presente una fossa biologica a dispersione imhoff anche'ssa realizzata nel 2023. Progettata secondo le più moderne e innovative tecniche costruttive, questa proprietà offre un'elevata efficienza energetica e garantisce una gestione completamente autonoma dei consumi, assicurando comfort, sostenibilità e costi di esercizio estremamente ridotti. Dal punto di vista architettonico, il casale, completamente coibentato secondo le più moderne tecniche costruttive, richiama la tradizione rurale reinterpretata in chiave contemporanea: facciate intonacate impreziosite da inserti in pietra locale, copertura a falde con coppi e un portico con forno a legna che accompagna all’ingresso principale. All’interno, i solai interamente in legno e il pavimento in parquet grezzo di castagno conferiscono agli ambienti un calore autentico e un fascino senza tempo. La struttura portante, realizzata interamente in legno nel 2023, garantisce elevati standard di sicurezza e risponde ai più recenti criteri antisismici. Concept House si presta a diventare la tua prima casa efficiente in classe energetica elevata, ma anche seconda dimora per pause dalla città e dalla frenesia della vita quotidiana. Gli spazi e il terreno di oltre un ettaro favoriscono attività di ospitalità rurale come country house o B&B. L’Esposizione a sud, la vista aperta sul verde e l’accesso agevole valorizzano comfort e fruibilità. Posizione strategica tra centro urbano, natura e vicinanza alle principali città d'arte dell'Umbria come Todi, Perugia e Assisi. La proprietà gode di privacy e di una vista mozzafiato sulle colline di Todi e Monte Castello di Vibio, in area di interesse paesaggistico tra campagna e servizi. Ti trovi a 2–3 km dal primo centro urbano servito di tutti i principali servizi e dall'accesso alla E45. Todi è raggiungibile in 10 Km, Perugia è a circa 35 km, Assisi 40 km, il Lago Trasimeno 50 km. I collegamenti ferroviari e le principali vie di comunicazione sono entro 10 km. L’Accesso avviene tramite comoda strada asfaltata. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Privacy, quiete e raffinatezza definiscono questo casale storico in vendita a Todi, nel cuore dell’Umbria, inserito in una cornice collinare riservata e di forte richiamo paesaggistico. Casale Eugene, si sviluppa su tre livelli e si accompagna a un terreno di circa 26.000 mq coltivato a oliveto, oltre a una piscina che dialoga con il profilo delle colline circostanti. L’Accesso avviene tramite strada bianca di breve tratto, elemento che contribuisce al senso di riservatezza, mentre la posizione consente di raggiungere in pochi minuti i servizi, il centro di Todi e borghi di grande interesse come le mete medievali dell’area umbra. All’esterno la proprietà si presenta con il carattere autentico del casale umbro, costruito nell’Ottocento e recuperato nel 2004 con interventi che hanno rispettato materiali e proporzioni originarie. La facciata in pietra, i volumi articolati e il contesto naturale restituiscono un’immagine coerente con la tradizione rurale locale, arricchita da un lotto ampio e ben distribuito. Il terreno offre spazio, respiro e continuità visiva verso il paesaggio la presenza della piscina aggiunge un’area dedicata al relax, immersa nel verde e protetta dalla vegetazione. La panoramicità è piacevole e apre la vista sulle colline umbre, con un equilibrio tra apertura e intimità che valorizza l’intera proprietà. Il giardino e gli spazi esterni accompagnano con naturalezza la vita quotidiana. Qui trovi angoli ombreggiati, alberature mature, aree di sosta e un’atmosfera che invita a vivere l’outdoor in ogni stagione. La piscina si inserisce con discrezione nel verde e diventa il punto di maggiore convivialità nei mesi più miti, mentre il terreno circostante, di tipo oliveto classe A, rappresenta un elemento identitario e funzionale, adatto a chi cerca un contatto concreto con la campagna umbra e con un paesaggio agricolo ordinato e vivo. All’interno il casale rivela una distribuzione pensata per accogliere sia la vita privata sia un uso ricettivo. Gli spazi conservano il fascino della dimora storica, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, ambienti ben proporzionati e finiture che uniscono tradizione e comfort contemporaneo. Il piano principale, raggiunto dal portico, si apre su una cucina abitabile con dispensa, una sala da pranzo e un salone ampio e luminoso, oltre a due bagni. Le aperture verso l’esterno portano luce naturale e offrono scorci sul verde, rafforzando il rapporto tra interni e paesaggio. Salendo al piano superiore, la zona notte propone un soggiorno ampio, tre camere, un ripostiglio e altri due bagni, con ambienti che mantengono continuità stilistica e una lettura fluida degli spazi. La presenza di più bagni, alcuni organizzati come en suite nelle unità indipendenti, migliora la funzionalità complessiva e rende la proprietà adatta a un’abitazione familiare evoluta oppure a un’attività di ospitalità già avviata. Gli impianti comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo, elementi che rafforzano la qualità energetica e portano la classe A a sostegno di un uso confortevole e attento ai consumi. Anche l’impiantistica di servizio, pur risalendo a un intervento di alcuni anni fa, si inserisce in un quadro complessivamente solido e ben gestito. La casa include inoltre due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura. Il primo dispone di due camere con bagno en suite, soluzione molto apprezzata in ambito hospitality il secondo offre una camera con bagno en suite e una magnifica terrazza panoramica, ideale per colazioni all’aperto, letture al tramonto e momenti di quiete. La terrazza vivibile aggiunge un valore concreto alla proprietà, perché amplifica la relazione con il paesaggio e amplia gli spazi dedicati alla permanenza quotidiana. A breve distanza dal corpo principale si trovano anche un piccolo annesso, utile come deposito per gli attrezzi da giardino, e un locale tecnico a servizio della piscina, elementi che completano l’organizzazione funzionale del complesso. Questa proprietà a Todi, in Umbria, unisce casa padronale e ospitalità in un contesto di campagna di alto profilo, con buona privacy, vista sulle colline, prossimità ai servizi e alle principali vie di collegamento, oltre a una forte vocazione per accoglienza, soggiorni esclusivi e vita residenziale immersa nel paesaggio. Se cerchi un casale storico già restaurato, con terreno, piscina, appartamenti indipendenti e un’identità autentica, qui trovi un equilibrio convincente tra dimora privata e attività ricettiva. La proprietà presenta impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento ed un impianto fotovoltaico da 16 kW ad accumulo e pannelli solari. Il casale è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione attraverso l'uso di materiali tipici come travi in legno e pavimenti in cotto e il recupero di antichi complementi d'arredo ma con uno sguardo all'efficientamento energetico ed alla modernità dei comfort. Attualmente il casale in parte casa padronale ed in parte agriturismo dedito all'ospitalità. A circa 4 km dai servizi e a 12 da Todi, questa proprietà è ideale per vivere in totale privacy e contemporaneamente vicino a magnifici borghi e città dove sviluppare la propria socialità e le migliori esperienze culturali. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Il casale attualmente risulta intestata a privati.

Acquisto di immobili - Appartamento al piano terra con garage e spazio giardino in Umbria Situato appena fuori dal centro di un affascinante paese umbro nella valle del Tevere, questo appartamento con due camere da letto al piano terra offre ampi spazi abitabili, aree esterne e un eccellente potenziale di ristrutturazione in una delle regioni più ambite d'Italia. L'appartamento si estende per circa 80 metri quadrati e dispone di un luminoso soggiorno, di una spaziosa cucina-sala da pranzo, di due camere da letto matrimoniali e di un bagno. La distribuzione è pratica e confortevole, mentre l'abbondanza di luce naturale crea un'atmosfera accogliente in tutto il luogo. Sebbene oggi sia perfettamente abitabile, la proprietà presenta un'opportunità interessante per i compratori in cerca di modernizzare e aumentare il valore tramite la ristrutturazione. Con miglioramenti mirati, potrebbe diventare una residenza permanente ideale, una casa vacanze o un investimento per affitti a breve termine. Un vantaggio particolare è l'inclusione di due garage, uno dei quali dispone già di un proprio bagno, offrendo flessibilità per stoccaggio, un laboratorio, uno spazio studio o utilizzo aggiuntivo. All'esterno, i residenti possono godere di accesso a un giardino condiviso che circonda l'edificio, così come di un piccolo spazio esterno privato ideale per pranzare, rilassarsi o creare uno spazio verde personale. Il centro del paese, negozi, caffetterie e servizi quotidiani sono tutti a breve distanza a piedi, mentre molte delle destinazioni più famose dell'Umbria —inclusi Assisi, Perugia, il lago Trasimeno e i vigneti della valle del Tevere— sono facilmente raggiungibili in auto. L'aeroporto di Perugia e l'aeroporto di Roma Fiumicino offrono collegamenti internazionali convenienti. Da una prospettiva di investimento, i numeri sono particolarmente allettanti. Il prezzo di acquisto è di circa 135.000 €, con un budget di ristrutturazione stimato di 55.000 € e circa 5.000 € in tasse e costi legati al progetto, portando l'investimento totale a circa 195.000 €. Sulla base delle condizioni attuali del mercato, si prevede che la proprietà raggiunga un rendimento di circa il 10% una volta ristrutturata e operativa. Una proprietà versatile in Umbria che combina spazi esterni, potenziale di ristrutturazione e fondamenta di investimento attraenti in una regione che continua ad attrarre sia acquirenti nazionali che internazionali.

Acquisto di immobili - Immerse yourself in the tranquility of the Umbrian hills with this historic estate that combines peace and privacy with an unrivaled panoramic view of Todi. Carefully restored to preserve its ancient soul, it offers an atmosphere of refined serenity, enriched by bright and inviting spaces perfect for relaxation. The expansive garden, olive groves, and swimming pool create a harmonious oasis with nature, ideal for unforgettable outdoor moments or hosting friends and family in unmistakable style. Here, every day is a journey through time and the authentic beauty of Umbria. The property covers a total area of 3,000 sqm and consists of a main farmhouse of 500 sqm divided into 5 apartments, featuring a total of 10 bedrooms and 13 bathrooms. Additionally, there is a detached annex with a further 65 sqm apartment comprising 3 bedrooms and corresponding bathrooms. The estate also boasts a wellness center of over 300 sqm, a 30 sqm tool shed, and two warehouses totaling 2,100 sqm, offering potential for further development subject to authorization from the Municipality of Todi. The recently built wellness center is laid out on a single floor and includes: a Jacuzzi whirlpool, Turkish bath, Finnish sauna, 3 sensory showers, a relaxation room, a gym, a massage room, changing rooms, a games room, and 4 bathrooms. This exclusive property is complemented by a private garden with a 110 sqm swimming pool and 7 hectares of land featuring olive groves, woodland, and arable fields. State of repair The Villa is an integral part of the history of Todi and the entire surrounding area, with documented evidence of its existence dating back to the 1400s. However, its origins are almost certainly much older, as an extensive and meticulous restoration completed in 2004 and repeated in 2024 brought to light artifacts dating back to the Roman era. In 1999, the current owners began renovation work that restored the Casale with views of Todi to its former glory. A bronze coin depicting “Caesar Augustus,” mosaic fragments, numerous worked travertine stones, and load-bearing arches made of stone and bricks attest to the fact that the current building was constructed following the demolition of the so-called “Palazzo di Traiano,” a Roman villa whose remains in concrete, still present today, correspond to the ancient foundations. The structure was then owned for many centuries by the Nuns of the ancient order of the Lucrezian Sisters, as evidenced by a notarial deed dated August 9, 1699, signed by architect Francesco Sforzini. They resided there at least until August 23, 1747, the year when the small internal church dedicated to Saint John was stripped of the fresco depicting the “Virgin on the Throne with Child,” which was transferred to the internal chapel of a parish church where it remains preserved. All buildings, which are in excellent condition, feature stone walls, wooden ceilings with terracotta tiles, and doors, gates, and window frames crafted from solid wood. Utilities All necessary utilities are present: water supply is ensured by connection to the municipal aqueduct and a well. Gas supply from the Lpg tank. Photovoltaic system of approximately 37 kW – air conditioning – alarm system. Use and Potential Uses Nestled in the enchanting setting of the Todi hills, this property is a refined example of an agricultural estate for tourist use. The context ensures a high level of privacy, enhanced by expansive private green spaces, including olive groves, woodlands, and arable land that highlight the scenic and natural value of the area. The presence of a swimming pool completes the offer, creating a oasis of relaxation immersed in rural tranquility. Thanks to its strategic location, close to essential services and leisure facilities, this residence is ideal for hosting cultural events, ceremonies, and prestigious food and wine initiatives.

Acquisto di immobili - Nel suggestivo borgo medievale di Frontignano, a pochi minuti dalla splendida città di Todi, proponiamo in vendita “Le Volte”, un raffinato appartamento di circa 57 mq ricavato all’interno dell’antico castello del paese. L’immobile, accessibile attraverso una caratteristica scala esterna che si affaccia sul vicolo storico del borgo, è stato recentemente ristrutturato con grande attenzione e sensibilità architettonica. Ogni dettaglio è stato studiato per valorizzare l’anima autentica della proprietà: le magnifiche volte in mattoni a vista, i materiali tipici umbri, le tonalità calde e le finiture di pregio creano un’atmosfera accogliente, elegante e senza tempo. Gli ambienti, perfettamente distribuiti e arredati con gusto contemporaneo, offrono uno spazio intimo ma sorprendentemente ampio e luminoso, dove il fascino storico si fonde armoniosamente con il comfort moderno. Il grande ambiente living con camino, la zona notte raffinata e gli scorci sulle antiche architetture del borgo rendono questa proprietà un vero rifugio di charme, ideale sia come residenza privata sia come investimento di pregio per locazioni turistiche. A rendere questa proposta ancora più interessante, vi è la possibilità di ampliare l’appartamento acquistando una porzione adiacente della stessa proprietà, attualmente in fase di completamento. Questo permetterebbe di ricavare un’ulteriore stanza sullo stesso piano e una camera con bagno al piano superiore, aumentando così gli spazi e il potenziale abitativo della dimora. Una soluzione unica per chi desidera vivere l’atmosfera autentica dell’Umbria, immerso nella quiete di un piccolo borgo medievale ma a breve distanza da una delle città più affascinanti della regione.

Acquisto di immobili - In posizione collinare e panoramica, a 10 minuti d'auto dal centro storico di Todi, casale in pietra completamente ristrutturato di circa 370 mq su tre livelli, con grandi zone giorno, 7 camere e 6 bagni. Ristrutturato, con finiture autentiche in cotto e pietra. Terreno privato di circa 5 ettari di con giardino, pergolato, area barbecue e uliveto di circa 200 piante. Posizione geografica Casale dei Glicini sorge su una dolce altura ad appena 10 minuti d'auto da Todi (circa 12 km), con una vista aperta sulla campagna umbra e sul profilo inconfondibile della città. L'area è una delle più amate dell'Umbria, ricca di ville e casali di pregio immersi nel verde, tranquilla e riservata ma non isolata. A circa 1 km si trova un piccolo borgo con ristorante tipico e bar, mentre il centro abitato più vicino, con i servizi quotidiani essenziali, dista appena 7 km. La vicinanza alla superstrada E45, ad appena 15 minuti (11 km), consente di raggiungere in breve tempo alcune tra le principali mete dell'Umbria e del centro Italia: Orvieto (39 km) è a circa 40 minuti d'auto, Foligno, Perugia e Spoleto (rispettivamente 48, 50 e 53 km) distano meno di un'ora. La posizione è inoltre baricentrica rispetto a Roma (140 km) a circa un'ora e mezza d'auto e a Firenze (196 km) a poco più di due ore. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti (52 km); gli scali romani di Ciampino e Fiumicino distano circa 1 ora e 45 minuti d'auto (156 e 174 km). Descrizione dei fabbricati Il Casale dei Glicini si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie lorda complessiva di circa 370 mq. Al suo interno troviamo spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti, valorizzati da materiali autentici e da un attento lavoro di recupero. Il casale è così suddiviso: Piano terra - Ingresso - grande cucina con zona pranzo e accesso diretto a un bel pergolato ricoperto da un rigoglioso glicine - soggiorno con camino - bagno - lavanderia - dispensa - ripostiglio Primo piano - Due camere con bagno en suite - studio/camera con camino - ulteriore camera - disimpegno con guardaroba - bagno. Secondo piano mansardato - Studio - tre camere - due bagni - locale tecnico. Stato e finiture Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, condotta con grande attenzione al recupero dei caratteri originari: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle e numerosi dettagli materici di grande fascino. Il risultato è un equilibrio riuscito tra autenticità e comfort contemporaneo. I due camini funzionanti, uno nel soggiorno e uno nello studio/camera al primo piano, contribuiscono a creare ambienti caldi e accoglienti, perfettamente in sintonia con l'atmosfera della campagna umbra. Sul fronte impiantistico, il casale è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori, alimentato da una pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW installata nel 2022, integrata da una bombola Gpl interrata da 1.500 litri. L'impianto fotovoltaico da 6 kW e i pannelli solari termici da 2 kW, anch'essi installati nel 2022, garantiscono un risparmio stimato tra il 50% e l'80% sulla bolletta elettrica. Spazi esterni Il casale è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata che arriva fino all'ingresso della proprietà. Superato il cancello che può essere sbloccato da remoto, un breve vialetto bianco, incorniciato da cipressi, conduce al posto auto coperto, dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Nella zona circostante il casale si sviluppa il giardino, ben curato e con irrigazione automatica, dove troviamo la piscina panoramica, l'area barbecue e il pergolato collegato alla cucina. La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno privato, con un uliveto di circa 200 piante, da cui si ricavano ogni anno circa 150 litri di olio extravergine di qualità. Grazie all'esposizione favorevole e alle caratteristiche del suolo, l'uliveto è ulteriormente ampliabile. Il terreno comprende inoltre alcune piante da frutto, tra cui fichi, ciliegi, meli e melograni, e un utile pozzo a uso domestico. Servizi e utenze - Allaccio all'acquedotto comunale - Pozzo a uso domestico - Cisterna per la raccolta dell'acqua - Irrigazione automatica del giardino - Riscaldamento centralizzato con radiatori a acqua - Bombola Gpl interrata da 1.500 litri - Pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW con 8 split in tutte le camere e le zone comuni - Impianto fotovoltaico da 6 kW e pannelli solari termici da 2 kW, che coprono tra il 50% e l'80% del fabbisogno elettrico - Colonnina per la ricarica di veicoli elettrici - Sistema d'allarme con telecamere Cctv - Connessione internet e telefonia via satellite Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione panoramica, alla buona accessibilità e alla distribuzione degli spazi interni ed esterni, Casale dei Glicini si presta sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze nel cuore dell'Umbria. Le numerose camere, gli spazi esterni attrezzati, la piscina e le dotazioni tecnologiche lo rendono inoltre particolarmente adatto al circuito degli affitti turistici di fascia alta, settore molto richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di proprietà autentiche immerse nella campagna umbra.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie totale circa 535 mq (242 mq Casale Nuovo + 293 mq Antico Mulino) Sei camere da letto e quattro bagni in totale Ampissimo terreno privato con giardino curato e piscina Stile: Mix di rusticità tradizionale e design contemporaneo Posizione: Incastonato in una valle incontaminata, a 10 minuti da Todi Stato: Eccellente, venduto arredato Descrizione della Proprietà: In una splendida valle umbra, a breve distanza dai tesori storici di Todi, proponiamo in vendita "Casali dell'Antica Mola", un complesso immobiliare di rara bellezza che armonizza perfettamente natura e comfort moderno. La proprietà è composta da due edifici distinti: Casale Nuovo (242 mq): una elegante interpretazione della vita contemporanea Umbra. Offre spazi abitativi ampi e luminosi, soffitti con travi in legno a vista e dettagli di design raffinati. Presenta due camere da letto e due bagni. Antico Mulino (293 mq): un autentico testimone dell’architettura rurale umbra. Conserva perfettamente il suo fascino originale con pavimenti tradizionali e grandi strutture in legno. Disposto su due livelli, ospita quattro camere da letto e due bagni. Entrambi gli edifici sono dotati di riscaldamento indipendente e vengono consegnati completamente arredati. Descrizione Esterna e Potenzialità: L’azienda è circondata da un ampio terreno privato che garantisce assoluta privacy e silenzio rigenerante. Il giardino accuratamente curato ospita una bellissima piscina, ideale per il relax estivo, e aree attrezzate per cene sociali sotto le stelle. Grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della ristrutturazione, la proprietà rappresenta un ottimo investimento sia come residenza privata di lusso sia come incantevole attività ricettiva (boutique resort), in grado di attrarre clientela internazionale in cerca del cuore più autentico dell’Umbria. Distanze: Todi (Centro Storico): 7 km (10 minuti) Perugia: 45 km Orvieto: 35 km Assisi: 60 km Aeroporto Perugia: 50 km Aeroporto Roma Fiumicino: 160 km ref. A1190rc24476

Acquisto di immobili - Eleganza, comfort, silenzio. Tre condizioni rare, difficili da trovare insieme. Qui convivono senza sforzo. Sulle colline intorno a Todi, una villa padronale del Xix secolo si sviluppa con una misura che oggi è difficile replicare: circa 600 mq su tre livelli, immersi in cinque ettari di terreno che costruiscono distanza, prospettiva, controllo dello spazio. La distribuzione è chiara. Al piano terra, gli ambienti di relazione: una cucina ampia e funzionale sala da pranzo e soggiorno con camino che si aprono verso una loggia vetrata e verso l’esterno. Gli spazi sono comunicanti ma mai dispersivi. Su questo stesso livello si trovano due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, pensate per garantire indipendenza e fruibilità immediata anche senza utilizzare il livello superiore. Al piano primo, si sviluppa la zona notte: altre, quattro camere, tutte con bagno privato, organizzate per garantire autonomia e privacy. Gli affacci sono aperti sul paesaggio, la luce è costante, le proporzioni restano misurate. Nessuna concessione decorativa. Il livello seminterrato, introduce una seconda possibilità d’uso: lavanderia, spogliatoio, bagno di servizio e uno spazio già predisposto per essere trasformato in area wellness o cinema privato. I materiali non sono scelti: sono quelli giusti. Parquet in quercia, cotto in spina di pesce, resina. Superfici che lavorano con la luce e con il tempo. La ristrutturazione del 2009 ha integrato comfort contemporanei senza alterare la struttura: infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico da 13 kW, pannelli solari per l’acqua sanitaria e un sistema di riscaldamento che garantisce uniformità e qualità del comfort interno. All’esterno, il progetto del verde firmato Linda Cena organizza lo spazio con precisione: terrazza panoramica, piscina a sfioro, solarium, pergolato, campo da bocce. Intorno alla villa crescono varietà mature — noci, ciliegi — mentre alle spalle della proprietà quasi due ettari di bosco garantiscono isolamento e continuità. Questa è una proprietà che non cerca di essere interpretata. Funziona, esiste, resiste. E proprio per questo, non è per tutti.

Acquisto di immobili - Palazzetto cielo/terra – Umbria – Todi, Castello Izzalini Nel suggestivo borgo del Castello di Izzalini proponiamo in vendita caratteristico cielo-terra dal grande fascino storico. L’immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo un ampio locale ad uso magazzino, un tempo antica chiesa del borgo, oltre a un comodo garage. Al piano primo si sviluppa la zona abitativa composta da una spaziosa cucina con dispensa, una camera da letto e un bagno. Il piano secondo ospita ulteriori due camere da letto. Esternamente la proprietà si presenta in ottime condizioni, mentre gli interni necessitano di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. La superficie residenziale è di circa 108 mq, a cui si aggiungono circa 62 mq di locali al piano terra. Soluzione ideale sia come investimento che come rifugio nel relax più totale, immerso nella tranquillità e nel fascino autentico del borgo. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Acquisto di immobili - CASALE IN PIETRA PANORAMICO Un’autentica proprietà umbra con ampi spazi, annesso e terreno privato. Nel suggestivo borgo rurale di Torrebaldo–Izzalini, a pochi minuti da Todi, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casale in pietra libera su tre lati, immersa nella quiete della campagna umbra e impreziosita da una splendida posizione panoramica. Una proprietà autentica, ricca di carattere e di potenzialità, ideale per chi desidera vivere l’atmosfera della vera campagna umbra senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza da uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria. La proprietà si sviluppa su due livelli per circa 300 mq complessivi, ai quali si aggiunge un importante annesso indipendente di circa 110 mq e un terreno di pertinenza di circa 2.000 mq. IL CASALE: SPAZI GENEROSI E GRANDE POTENZIALE Al piano terra si trovano quattro ampi locali attualmente destinati a magazzino, per circa 150 mq complessivi, con altezze interne comprese tra 2,70 e 3,10 metri. Questi ambienti rappresentano una straordinaria opportunità progettuale: potranno essere valorizzati, in funzione delle autorizzazioni urbanistiche, per creare ampie zone living, taverne, studi, spazi wellness, hobby room, cantine o ambienti multifunzionali. Al primo piano, anch’esso di circa 150 mq, si sviluppa l’attuale abitazione, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi e dalla tipica distribuzione delle case rurali umbre. La zona abitativa comprende: - un grande salone con camino - una cucina abitabile - tre camere da letto - un bagno Gli spazi generosi e la struttura dell’immobile consentono di immaginare una ristrutturazione capace di trasformare il casale in una residenza di charme, mantenendo intatto il carattere originario della costruzione e introducendo al tempo stesso tutti i comfort della vita contemporanea. STRUTTURA SOLIDA, INTERNI DA PERSONALIZZARE Dal punto di vista strutturale, il casale presenta facciata e copertura in ottime condizioni, offrendo una base solida sulla quale sviluppare il progetto di ristrutturazione. Gli interni necessitano invece di interventi di ammodernamento e rappresentano proprio per questo una grande opportunità per chi desidera disegnare la propria casa su misura, scegliendo finiture, materiali e distribuzione degli spazi secondo il proprio gusto. Pietra, travi, camino e atmosfera rurale possono diventare gli elementi distintivi di una proprietà dal fascino autenticamente umbro. UN ANNESSO DI 110 MQ: UN SECONDO GRANDE SPAZIO DA VALORIZZARE All’interno della corte di pertinenza troviamo inoltre un importante annesso di circa 110 mq, originariamente utilizzato in parte come pollaio e in parte come rimessaggio. Le altezze interne, comprese tra 3,30 e 4,40 metri, lo rendono particolarmente interessante per un futuro progetto di valorizzazione. A seconda delle possibilità urbanistiche, potrebbe diventare una dependance, uno studio professionale, una grande area hobby, un laboratorio, uno spazio per attività creative o un ambiente complementare alla residenza principale. 2.000 MQ DI GIARDINO E PRIVACY Completa la proprietà un terreno di circa 2.000 mq, con possibilità di essere recintato, che offre tutto lo spazio necessario per creare un autentico angolo privato immerso nel verde. Un giardino panoramico, una zona pranzo all’aperto, un orto, un’area relax o semplicemente uno spazio dove godere della tranquillità e dei paesaggi umbri: qui le possibilità sono molteplici. UNA PROPRIETÀ, MOLTE POSSIBILITÀ Il vero valore di questa proposta è nella sua versatilità. Può diventare una splendida residenza principale, una casa di campagna dove trascorrere lunghi periodi di relax, una seconda casa in Umbria oppure, valutate le necessarie autorizzazioni, un interessante progetto legato all’ospitalità rurale. La posizione, la metratura, la presenza dell’annesso e il terreno privato offrono infatti una combinazione sempre più ricercata da chi desidera acquistare in Umbria: autenticità, privacy, spazio e possibilità di personalizzazione. Il piccolo borgo di Torrebaldo–Izzalini conserva un’atmosfera autentica e lontana dal turismo di massa, fatta di silenzio, natura, panorami e ritmi di vita più lenti, pur trovandosi a breve distanza da Todi e dai principali servizi. IL FASCINO DELL'UMBRIA, DA INTERPRETARE A MODO TUO Questa non è semplicemente una casa da ristrutturare. È una proprietà con un’identità, una struttura solida e ampi spazi da reinterpretare, che offre l’opportunità di creare qualcosa di veramente personale in uno degli angoli più affascinanti dell’Umbria. Un casale in pietra, un grande giardino, un annesso indipendente e il panorama della campagna umbra. Il progetto può essere tuo. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Acquisto di immobili - Abbazia San Valentino Di Todi Eleganza e Storia: Un’Abbazia del Xiii Secolo a San Valentino di Todi Lasciatevi incantare dalla magnificenza di questa residenza senza tempo, un’antica abbazia risalente al Xiii secolo situata a San Valentino di Todi. Questo gioiello storico si sviluppa su tre livelli e offre oltre 850 metri quadri di pura raffinatezza, suddivisi in tre corpi di fabbrica distinti: la villa principale, l’antica chiesa e la suggestiva dependance. Nel corpo principale e nella dependance, troviamo la zona notte, composta da 8 camere da letto riccamente decorate, che evocano la tradizione e la storicità dell’Abbazia. I mobili in legno, i tessuti pregiati e i pavimenti in cotto antico trasudano di storia, mentre i soffitti con travi a vista narrano storie secolari. La zona giorno, arricchita da 7 ampi soggiorni e 4 cucine, offre uno spazio perfetto per il relax e l’intrattenimento, con maestosi camini in pietra e archi che separano gli ambienti. Le ampie finestre panoramiche regalano una vista mozzafiato sulla Valle del Tevere, invitando la bellezza della natura all’interno di ogni stanza. L’Abbazia, documentata nei libri canonici fin dal 1275, fu un centro amministrativo di grande importanza ecclesiastica per Todi e Orvieto. Nel corso dei secoli, ha visto passare le proprietà dalle nobili famiglie fino ai beni del Seminario Vescovile di Todi. Un vero tesoro di questa proprietà è l’antica chiesa benedettina, risalente all’inizio dell’XI secolo, ora trasformata in una galleria d’arte moderna e zona relax. Gli affreschi cinquecenteschi e l’architettura romanica aggiungono un tocco di fascino senza tempo. All’esterno, il giardino di 1,5 ettari offre numerose terrazze panoramiche, aree relax e due piscine incorniciate dalla bellezza delle colline circostanti. Completa il quadro un uliveto di 2,5 ettari, che produce l’oro verde dell’Umbria: l’olio extravergine di oliva. Questa residenza unica, perfetta sia come residenza privata che, come struttura ricettiva, offre un’opportunità di investimento senza pari. La sua posizione privilegiata permette di godere del clima collinare umbro, mantenendo al contempo la vicinanza ai centri urbani di Todi, Perugia e Roma. Vieni a scoprire il fascino e la bellezza di questa proprietà unica nel suo genere. L’Abbazia di San Valentino di Todi è più di una casa, è un’autentica esperienza di vita.

Acquisto di immobili - Casale in pietra ristrutturato con incantevole vista su Todi Nel cuore della campagna umbra, dove il tempo sembra scorrere più lentamente e la natura avvolge ogni cosa con la sua quiete, proponiamo in vendita un affascinante casale storico in pietra, ristrutturato con grande cura e rispetto per i materiali e le tradizioni architettoniche del territorio. La proprietà conserva tutto il fascino delle dimore rurali umbre: pietra a vista, solai in legno, pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet di qualità nella zona notte, elementi che creano un’atmosfera calda, autentica e accogliente. Il casale ha una superficie di circa 260 mq ed è disposto su due livelli. Al piano terra si trovano una cucina con zona pranzo e un accogliente soggiorno, spazi ideali per vivere la casa in modo conviviale e rilassato. Al piano superiore, collegato da una scala interna, si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, tre bagni e un salotto, ambienti luminosi e silenziosi pensati per il riposo e la tranquillità. All’esterno la proprietà è circondata da circa 1.600 mq di corte privata, uno spazio intimo e riservato dove godere della natura e della pace della campagna. Qui si trova anche una suggestiva serra in ferro e vetro, perfetta come giardino d’inverno, spazio creativo o luogo dedicato alle piante ornamentali. La casa non è collegata all’acquedotto pubblico ma dispone di una vasca di raccolta interrata. Attualmente i proprietari usufruiscono di un accordo verbale con il proprietario del terreno circostante per il riempimento della cisterna tramite acqua proveniente da un pozzo privato. A circa 20 metri dalla proprietà passa la storica vecchia ferrovia Centrale Umbra (Terni–Perugia), oggi in disuso da molti anni, testimonianza del passato del territorio. Dal giardino e dalle finestre del piano superiore si apre una splendida vista sul colle di Todi, uno scorcio suggestivo che regala ogni giorno il fascino unico del paesaggio umbro. La proprietà è raggiungibile tramite circa 1,8 km di strada sterrata ben mantenuta, mentre i principali servizi si trovano a circa 10 minuti di auto. Un casale ricco di carattere e autenticità, perfetto per chi desidera vivere la bellezza della campagna umbra, sia come residenza privata, casa vacanze o investimento in una delle zone più affascinanti dell’Umbria.

Acquisto di immobili - La Bella Vita è l'icona della pace e del benessere. Raramente si trovano proprietà che riescono a coniugare posizione, esposizione, respiro, finiture di pregio e bellezza a 360 gradi come in questo caso. Il casale, costruito nel 2002 e completamente ristrutturato nel 2011, è un tipico casale umbro in pietra, ma con tutti i comfort di una villa moderna e presenta strutture portanti consolidate e finiture esterne molto curate. Ci troviamo nella campagna di Todi, uno dei borghi più belli e ricercati dell'Umbria, a soli 12 minuti di auto dai principali servizi. Il contesto è collinare, riservato e immerso nel verde, all’interno di un’area di interesse paesaggistico, con collegamenti agevoli verso Perugia e le principali vie di comunicazione. La proprietà, che si sviluppa per 335 mq distribuiti su 2 livelli oltre la mansarda, accoglie al piano terra in un doppio grande living dotato di camino, una sala da pranzo che affaccia sul portico di circa 30 mq, una cucina abitabile con dispensa/ripostiglio ed un bagno cieco con doccia. I pavimenti in gres dialogano con i soffitti in travi a vista, creando continuità materica. Al primo piano, tutto in parquet, troviamo 3 ampie camere da letto matrimoniali, ognuna con il suo bagno en suite, ed un secondo living con il successivo salotto posto al centro del piano che raccoglie l'ambiente, donando grande intimità allo spazio. Da questo piano si ha accesso a 2 terrazze, di cui una dotata di ingresso indipendente dal giardino retrostante. Tramite una scala si raggiunge l'attico, ambiente polifunzionale di circa 24 mq che può essere utilizzato con quarta camera da letto, studio o sala hobby. Esternamente La Dolce Vita è circondata da 1,6 ettari completamente recintati suddivisi tra giardino, seminativo e bosco. Il giardino colpisce per la sua ampiezza, 1600 mq, e la vista che offre sulla città di Todi, oltre ad essere molto curato, piantumato con alberi da frutto e piante officinali, camminamenti in pietra e zone relax. Sono presenti 2 cancelli carrabili automatizzati, l'impianto di illuminazione e di irrigazione. Fiore all'occhiello di questa proprietà sono la piscina di 14x6 mt, servita da solarium pavimentato in travertino che si integra con discrezione nel paesaggio, e l'area barbecue esterna, completamente in muratura dotata di portico, forno, lavandino e caminetto. È presente anche un un campo da tennis in cemento armato, però da ultimare. Il resto del terreno, oltre al bosco posto nella parte retrostante che crea fascino e magia, in contrasto con il curatissimo giardino che troviamo davanti, è coltivato con circa 50 ulivi in produzione che restituiscono circa 10 quintali di olive l'anno (circa 150 lt di olio). Dall'ingresso carrabile 2 carport possono offrire riparto per 4 auto, oltre allo spazio non coperto che può ospitare oltre 10 auto. Con accesso indipendente, esternamente troviamo una palestra tutta a vetri con bagno e predisposizione per una sauna, oltre alle docce esterne. Qui potrai vivere un equilibrio esclusivo tra comfort contemporaneo, paesaggio umbro e vicinanza a borghi medievali e città d’arte, con privacy elevata e panorama che accompagna ogni stagione. La proprietà risulta interamente recintata, è dotata di tre accessi carrabili di cui 2 con cancello automatizzato. Il giardino, curato con piante ornamentali di vario genere e colore, ha un impianto di illuminazione e irrigazione perfettamente funzionanti. Dispone di una splendida piscina 14x6 con solarium pavimentato e pergolato, area barbecue con camino, portico e forno a legna. Sono presenti pergolati attrezzati, una palestra con bagno e predisposizione per sauna, delle docce esterne vicino alla palestra, oltre a un campo da tennis già predisposto. Completano la proprietà locali tecnici perfettamente integrati nel contesto. Tutte le utenze sono regolarmente allacciate, il riscaldamento a radiatori è alimentato a Gpl oltre alla presenza di 2 camini. Per le acque reflue è presente una fossa biologica privata. Sono inoltre presenti videocitofono, impianto Tv autonomo e connessione Adsl. La classe energetica è G. Il casale, data la recente ristrutturazione del 2011 e la continua manutenzione dei proprietari, si trova in eccellente stato conservativo, caratterizzato da materiali tipici locali come pietra, travi e pianelle a vista, armonizzati con elementi moderni in vetro, alluminio e travertino. Gli spazi sono curati nei minimi dettagli, ci sono muri di contenimento in pietra e soluzioni architettoniche che coniugano autenticità ed eleganza senza tempo. Gli infissi in vetrocamera e gli scuri in alluminimo sono stati completamente sostituiti nel 2024. La pavimentazione risulta in gres al piano terra e in parquet al primo piano e nella mansarda. Gli arredi possono essere acquistati separatamente. Ideale come residenza privata di prestigio, dimora di rappresentanza o casa vacanze esclusiva. Gli ampi spazi, le camere con bagno privato e le dotazioni sportive la rendono perfetta anche per attività ricettiva di charme o luxury rental. Qui il panorama la fa da padrone: ti trovi sulle colline di Todi, in Umbria, in posizione dominante e soleggiata con esposizione a sud e vista aperta sulla città e su uno dei panorami più belli della regione. Il centro storico di Todi dista circa 8 km, Perugia 45 km, Assisi 50 km, Roma 130 km collegamenti e stazione ferroviaria tra 5 e 10 km. L’Area gode di una privacy rara, immersa nel verde, senza alcun elemento di disturbo e con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti. L'accesso è comodo con un breve tratto di strada sterrata di appena 400 mt. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Acquisto di immobili - Splendida villa di pregio immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi minuti da Todi, con ampi spazi, piscina, idromassaggio e parco privato di 4.500 mq. Descrizione La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 350 mq, oltre a un ampio piano seminterrato di 250 mq adibito a garage e locali accessori. Al piano terra troviamo una zona giorno articolata in due ambienti distinti, ampio salone doppio, una cucina, ingresso, un bagno, studio, lavanderia e porticati vivibili. La zona notte ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato, una con guardaroba. Il piano primo comprende ampia soffitta abitabile suddivisa in più locali con terrazzo panoramico, ideale per ospiti o per una gestione autonoma degli spazi. Il piano seminterrato è dedicato a garage, magazzini e locali tecnici, garantendo funzionalità e ampi spazi di servizio. Spazi esterni La villa è circondata da un giardino privato di circa 4.500 mq, curato e organizzato in diverse aree relax e conviviali, tra cui zone picnic e barbecue. Fiore all’occhiello della proprietà è la piscina con jacuzzi, copribile, affiancata da una comoda dependance, perfetta per vivere appieno la stagione estiva in totale comfort. Stato e rifiniture L’immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture di qualità. Parquet, infissi con doppi vetri, riscaldamento a pavimento, impianto di aspirazione centralizzato e alimentazione a metano garantiscono comfort abitativo elevato ed efficienza. Presenza anche di impianto fotovoltaico. Potenzialità d’uso La villa si presta perfettamente come residenza privata di prestigio, ma anche come struttura da inserire nel circuito degli affitti brevi. Perfetta anche per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa in un contesto riservato. Location & lifestyle La villa è situata in una piccola zona residenziale nella campagna, riservata, ma non completamente isolata, a pochi minuti da Todi, la villa gode di una posizione panoramica, immersa nel verde tipico delle colline umbre. Un contesto ideale per chi cerca tranquillità, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e ai borghi storici più affascinanti dell’Umbria.

Acquisto di immobili - Affascinante casale in pietra ristrutturato con vista su Todi Immerso nella tranquillità della campagna umbra, proponiamo in vendita un bellissimo casale storico finemente ristrutturato, recuperato con grande attenzione nel rispetto dei materiali e delle tipologie architettoniche tradizionali umbre. Il casale, con una superficie di circa 260 mq, è realizzato in pietra e presenta solai in legno, pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet di qualità nella zona notte, creando un’atmosfera calda e autentica. La proprietà si sviluppa su due livelli: - Piano terra: cucina con zona pranzo e accogliente soggiorno - Piano primo: tre camere da letto, tre bagni e un salotto, collegati al piano inferiore da una scala interna All’esterno la proprietà è circondata da circa 1.600 mq di corte privata, dove è presente una suggestiva serra in ferro e vetro, ideale come giardino d’inverno o spazio per piante ornamentali. La casa non è collegata all’acquedotto pubblico, ma dispone di vasca di raccolta interrata. Attualmente i proprietari usufruiscono di un accordo verbale con il proprietario del terreno circostante che consente di riempire la cisterna con acqua proveniente da un pozzo privato. A circa 20 metri dalla proprietà passa la storica vecchia ferrovia Centrale Umbra (Terni–Perugia), oggi in disuso da molti anni. Dal giardino e dalle finestre del piano superiore si può ammirare il bellissimo colle di Todi, che dona alla proprietà un panorama suggestivo e tipicamente umbro. L’immobile è raggiungibile tramite circa 1,8 km di strada sterrata ben mantenuta e in circa 10 minuti di auto si raggiungono i principali servizi. Un casale dal grande fascino e dall’atmosfera autentica, ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento nel cuore dell’Umbria. La casa non è collegata all’acquedotto pubblico, ma dispone di vasca di raccolta interrata. Attualmente i proprietari usufruiscono di un accordo verbale con il proprietario del terreno circostante che consente di riempire la cisterna con acqua proveniente da un pozzo privato. Ristrutturato con cura e pronto da vivere Da utilizzare come prima o seconda casa, ma anche come fabbricato da mettere a reddito Immersa nel verde a pochi minuti da Todi, A circa 20 metri dalla proprietà passa la storica vecchia ferrovia Centrale Umbra (Terni–Perugia), oggi in disuso da molti anni. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Intestato a persone fisiche

Acquisto di immobili - Nella campagna umbra, in posizione riservata e panoramica nei pressi di Todi, elegante casale in pietra con splendida vista su Todi, attualmente allo stato grezzo.L’immobile, disposto su due livelli per una superficie di circa 190 mq, è realizzato nel rispetto dello stile tipico umbro, con pietra a vista, travi in legno e pianelle, elementi che conferiscono autenticità e charme alla proprietà.Il progetto prevede:&nbsp Al Piano Terra: Ampia zona living open space &nbsp Cucina abitabile Un vano studio. Bagno e antibagno Portico Al Piano Primo: 3 camere da letto (una con cabina armadio) 2 bagni Ripostiglio Balcone I lavori verranno completati in circa 6 mesi, con finiture di ottimo livello e nel rispetto dello stile tradizionale. È previsto impianto di riscaldamento a pavimento, pavimentazione in cotto e materiali di alta qualità.In questa fase è possibile personalizzare gli spazi interni e le finiture, rendendo il casale perfettamente aderente alle proprie esigenze.La proprietà comprende: Terreno di circa 2.500 mq tra giardino e area verde (con possibilità di acquistare ulteriori 1000 mq) Cubatura di circa 30 mq per garage (solo volumetria, costo a parte per&nbsp eventuale costruzione ) Possibilità di realizzare una piscina (con costo a parte, su richiesta) E’ ideale sia per viverci che come investimento per locazione turistico-ricettiva. C’è molta privacy ma allo stesso tempo non distante da altre abitazioni.I principali servizi (farmacia, poste, palestra, negozi)&nbsp si trovano a circa 10 minuti di auto. Distanze principali: Todi-10 km, Perugia - 40&nbsp km, Assisi-50 km, Foligno -45 km, Orvieto - 70 km, Roma - 170 km, Perugia Airport-47 km, Aeroporto Fiumicino - 170 km.

Acquisto di immobili - In una delle zone più affascinanti della campagna umbra, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra situato in posizione panoramica, riservata e dominante, immerso nel verde e nella quiete più assoluta. La proprietà è posta al centro di una tenuta di circa 3,6 ettari, arricchita da ulivi, che garantiscono privacy totale e un contesto naturale di grande bellezza. Un luogo ideale per chi desidera vivere o investire in Umbria, circondato dalla natura ma senza rinunciare alla comodità dei servizi, facilmente raggiungibili. Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di oltre 250 mq, offrendo ampi spazi e grande flessibilità progettuale, perfetti per una residenza privata, una casa vacanze o una struttura ricettiva di charme. All’esterno è presente un annesso di buone dimensioni, che può essere destinato a dependance, rimessa, laboratorio o ulteriori spazi abitativi, previo progetto. La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, rappresentando un’ottima opportunità per personalizzare gli ambienti e valorizzare il carattere autentico del casale, esaltando i materiali tipici della tradizione umbra. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, panorama, natura e autenticità, in una delle aree più richieste del territorio di Todi. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Acquisto di immobili - Splendida villa di lusso a pochi minuti dal centro di Todi, con vista incantevole sul Tempio della Consolazione. Situata in un raffinato quartiere residenziale composto esclusivamente da ville, la proprietà gode di posizione riservata e facilmente accessibile. Due ingressi carrabili con cancelli automatici conducono rispettivamente al garage interrato e alla zona piscina, e all’ingresso principale della villa. La dimora si sviluppa su tre livelli: piano interrato, piano terra e piano primo. Al piano interrato troviamo un ampio garage di circa 220 mq con pavimentazione in gres e porta basculante motorizzata, due cantine per complessivi 56 mq e un locale tecnico. Il piano terra, collegato internamente al garage tramite una comoda scala rifinita, ospita la zona giorno: una cucina con angolo cottura in muratura e arredi in legno massello, zona pranzo con camino a legna e pavimento in gres porcellanato. Da qui si accede a un grande open space suddiviso in due ambienti living: una zona conviviale con grande tavolo centrale e una zona relax con divani e poltrone, entrambe con parquet in massello e accesso diretto al portico attrezzato con forno e barbecue e al curato giardino. La zona notte comprende: una camera padronale con bagno, guardaroba e vista panoramica sul colle di Todi; una seconda camera con bagno privato; uno studio di circa 14 mq; un bagno di servizio e lavanderia. Completano il piano terra tre portici, di cui uno particolarmente ampio (circa 54 mq) con area forno e barbecue. Al piano primo è presente una soffitta ben tenuta, non abitabile, con terrazzo panoramico. All’esterno si estende un parco privato di circa 4.000 mq, ricco di piante pregiate e angoli studiati per garantire privacy e vivibilità in ogni stagione. Il giardino ospita una splendida piscina panoramica 6x12 con scala romana, copertura retrattile e impianto di riscaldamento con pannelli solari, oltre a una piscina idromassaggio per quattro persone. Sono presenti inoltre un ampio magazzino a servizio della cucina esterna, una pergola a bordo piscina ideale per cene e aperitivi estivi, un pergolato immerso nel verde, una rimessa in legno per attrezzi, un orto terrazzato e una fontana con cascata artificiale. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e di due grandi vasche per la raccolta delle acque meteoriche. Una proprietà esclusiva, pensata per chi desidera vivere in un contesto elegante, riservato e immerso nella bellezza del paesaggio umbro.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA’ Nelle splendide colline dell’Umbria, tra Perugia e Orvieto, a soli 8 km da Todi proponiamo in vendita questa esclusiva porzione di Borgo di origini medioevali, un luogo magico dove passato presente e futuro coesistono in un equilibrio perfetto.Un luogo incontaminato dove la vista si perde tra le anse del Fiume Tevere che scende a valle stretto tra alte pareti rocciose ammantate da una fitta vegetazione. Tutt’intorno la vegetazione si compone di uliveti, vigneti e boschi di macchia mediterranea. Si racconta che il nome Torreluca derivi da “Turris Lucis” (torre della luce) a causa della sua posizione dominante e strategica, ideale per avvistare i nemici. Questa proprietà per una superficie complessiva di circa mq. è composta da una Torre di avvistamento e da un terratetto diviso in tre appartamenti al grezzo. LA TORRE L’immobile, unico nel suo genere, con facciate in pietra naturale, si sviluppa su 4 piani per complessivi circa 150 mq e si compone di ampia taverna al piano terra, soggiorno con angolo cottura e camino al piano primo due camere, ripostiglio e bagno al piano secondo ulteriori due camere e bagno al piano terzo. All’ultimo piano splendido terrazzo panoramico di 56 mq, da cui si gode di una stupenda vista sul parco delle Gole del Forello create dal fiume Tevere . IL TERRATETTO Caratteristico cielo terra, completamente ristrutturato e ora al grezzo diviso in tre appartamenti. Il progetto prevede di creare tre appartamenti composti da soggiorno, cucinotta, bagno una o due camere. Nella proprietà è compreso giardino, in cui, con permessi idonei è possibile costruire una piscina USO E POTENZIALITA’ Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici e tutte da sfruttare. Si potrebbe realizzare una residenza d’epoca o una splendida struttura ricettiva da inserire nel fiorente mercato internazionale degli affitti turistici di dimore storiche. Grazie alla sua posizione strategica e al fascino intrinseco, può essere trasformato anche una residenza storica, quale seconda casa per godere di tranquillità, privacy e riservatezza. Possibilità di acquistare ulteriori porzioni immobiliari all’interno dello stesso borgo. DISTANZE E POSIZIONI Città – Todi 16 Km – Gubbio 70 Km – Perugia 36 Km – Assisi 32 Km – Firenze 173 Km – Roma 137 Km Mari e Laghi – Lago Trasimeno 65 Km – Mare Tirreno 164 Km – Mare Adriatico 159 Km Aeroporti – Aeroporto Perugia 9.3 Km – Aeroporto Firenze 124 Km – Aeroporto Roma Fiumicino 145 Km Superstrade – Superstrada 12 Km

Acquisto di immobili - Vivere Todi… o investirci con successoNel cuore autentico del centro storico di Todi, una delle cittadine umbre più amate da turisti italiani e stranieri in ogni stagione, proponiamo in vendita due appartamenti adiacenti, situati al secondo piano di un piccolo e curato fabbricato di sole 4 unità.Una soluzione versatile e rara, ideale sia come abitazione principale sia come investimento per locazioni turistiche, grazie alla posizione, ai terrazzi panoramici e alla forte richiesta ricettiva che Todi registra durante tutto l’anno.Una casa luminosa, panoramica e personalizzabile.I due appartamenti, venduti insieme, possono essere mantenuti separati oppure uniti per creare un’unica, ampia residenza nel centro storico.Uno degli appartamenti regala un bellissimo terrazzo panoramico, affacciato sulla campagna umbra e sui tetti della città: uno spazio perfetto per colazioni all’aperto, momenti di relax o per conquistare gli ospiti in locazione turistica. Il secondo dispone di un terrazzino riservato. Gli ambienti sono ben distribuiti, luminosi e in buono stato, pronti per essere abitati o messi a reddito, con la possibilità di modernizzarli per aumentarne ulteriormente valore e appeal.L’ Edificio è curato e i costi sono contenuti. Il tetto è nuovo, isolato e coibentato, la facciata del fabbricato è stata recentemente ristrutturataSpese condominiali minime (solo luce e pulizia scale)Utenze autonome con metano e acqua comunale Permesso auto gratuito per ciascun appartamento, un vantaggio prezioso in centro storico.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' Nelle splendide colline dell’Umbria, tra Perugia e Orvieto, a soli 8 km da Todi proponiamo in vendita questo esclusivo casaletto con giardino, parcheggio e annesso, all'interno di Borgo di origini medioevali, un luogo magico dove passato presente e futuro coesistono in un equilibrio perfetto. Un luogo incontaminato dove la vista si perde tra le anse del Fiume Tevere che scende a valle stretto tra alte pareti rocciose ammantate da una fitta vegetazione. Tutt'intorno la vegetazione si compone di uliveti, vigneti e boschi di macchia mediterranea. Questo piccolo borgo nasce dai resti di mura etrusche, romane e medievali, ed è caratterizzato dalla presenza di una torre di avvistamento su tutta la vallata. Si racconta che il nome Torreluca derivi da "Turris Lucis" (torre della luce) a causa della sua posizione dominante e strategica, ideale per avvistare i nemici. IL CASALETTO Questo affascinate casaletto,di superficie complessiva di circa 90 mq è stato completamente ristrutturato nel 2024 e si presenta con travi a vista originali , volte e pianelle di recupero. Tutto il casaletto è completamente arredato, creando atmosfere rilassanti e gradevoli e si sviluppa su tre livelli per offrire massimo comfort e privacy. Al piano terreno,si trova un accogliente soggiorno con camino e un cucinotto con doppio ingresso separato. Al primo piano, una camera/sala TV con divano letto, bagno privato a volta e un delizioso balconcino.Al piano secondo ulteriore camera da letto, studio e bagno. Da ricerche storiche, pare che sia nato come monastero benedettino intorno al 1200. Infatti nella camera all'ultimo piano c'è ancora visibile il campanine del monastero. Succesivamente, il Borgo diventa punto di avvistamento con la Torre L'accesso avviene da due ingressi indipendenti e possiede un giardino privato, ampio e curato. Qui si trova un’oasi di relax con una piccola dependance autonoma per due persone, una vasca idromassaggio, una palestra attrezzata, e una zona lettura e relax. Nel giardino è anche presente un gazebo per cene all'aperto. La proprietà è dotata di riscaldamento e condizionamento autonomo, Wi-Fi in tutta la proprietà. Posto auto privato fronte ingresso all’abitazione EX STALLA RISTRUTTURABILE Locale di circa mq. 30 Uno spazio da utilizzare come tavernetta o magazzino, dove creare anche un soppalco viste le altezze generose. STATO E FINITURE Il casaletto nel 2024, e prima ancora nei primi anni duemila la Torre e il terratetto, sono stati oggetto di una meticolosa ristrutturazione eseguita ad opera d’arte dove l’utilizzo di materiali locali di alta qualità come il cotto, la pietra, le travi in legno a vista e rivestimenti antichi di recupero, insieme alle misure antisismiche, al rafforzamento strutturale delle fondazioni e dei muri in pietra, sono state le linee guida di un lavoro esemplare nel rispetto delle caratteristiche architettoniche tradizionali e fedele ai tipici canoni umbri L'immobile è dotato di videosorveglianza autonomo. Nel contempo anche il Borgo è dotato di sistema di videosorveglianza. USO E POTENZIALITA' Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici e tutte da sfruttare. Attualmente viene utilizzata come residenza dal proprietario e come splendida struttura ricettiva inserita nel fiorente mercato internazionale degli affitti turistici di dimore storiche. Massima tranquillità, privacy e riservatezza sono sempre garantiti. Possibilità di acquistare ulteriori porzioni immobiliari all'interno dello stesso borgo. DISTANZE E POSIZIONI Città – Todi 16 Km – Gubbio 70 Km – Perugia 36 Km – Assisi 32 Km – Firenze 173 Km – Roma 137 Km Mari e Laghi – Lago Trasimeno 65 Km – Mare Tirreno 164 Km – Mare Adriatico 159 Km Aeroporti – Aeroporto Perugia 9.3 Km – Aeroporto Firenze 124 Km – Aeroporto Roma Fiumicino 145 Km Superstrade – Superstrada 12 Km

Acquisto di immobili - Descrizione Proprietà A pochi minuti dal centro storico di Todi, immersa nelle colline umbre e circondata da vigneti e uliveti, si trova questa prestigiosa tenuta privata. Il cuore della proprietà è un casale del 1490, ex convento, affiancato da varie strutture indipendenti dedicate all’ospitalità, al benessere e alla vita all’aria aperta. La proprietà si estende su 33 ettari, comprensivi di 5,5 ettari di vigneto in produzione, e 450 ulivi e gode di una vista aperta su Todi che esalta il paesaggio in ogni stagione. Layout Interno Il casale principale si sviluppa su circa 600 mq distribuiti su più livelli, con ambienti luminosi e ben organizzati. Al piano terra, l’ingresso si apre su ambienti luminosi con eleganti soffitti a cassettoni bianchi e bellissimi pavimenti in cotto, che proseguono anche nel grande soggiorno, dove un camino in pietra definisce l’atmosfera. La zona giorno comprende due sale da pranzo e una cucina in marmo dotata di cucina Gullo. Un bagno di servizio completa il piano. Il primo piano, rifinito in parquet, accoglie la zona notte con quattro camere da letto. La master bedroom è dotata di bagno en-suite e di una cabina armadio molto ampia, facilmente utilizzabile come quinta camera. Le restanti camere sono servite da altri due bagni. Al livello superiore si trova la torretta, uno spazio raccolto e versatile, ideale come studio o zona lettura, caratterizzato da una capriata in legno e vista aperta sulla campagna. Il piano rustico, con accesso anche dall’esterno, ospita ambienti ampi e funzionali. Qui si trovano una grande taverna con sala, seconda cucina, salotto, cantina vini, lavanderia e bagno. Sullo stesso livello è presente anche un appartamento con due camere, cucina e bagno, ideale per ospiti o personale: indipendente ma collegato in modo pratico agli spazi principali. Spazi Esterni Gli spazi esterni sono progettati per vivere pienamente la campagna e godere della quiete del paesaggio. La piscina panoramica (18 × 8 m, profondità fino a 4 m) è il cuore dell’area outdoor, con vista aperta su Todi. Intorno ad essa si sviluppano gli ambienti dedicati al relax e al tempo libero. Di fronte alla piscina si trova una dependance con due camere con bagno en-suite, ognuna indipendente, affiancata da una zona benessere con sauna, bagno turco e bagno dedicato al servizio della piscina stessa. A breve distanza, una suggestiva dependance vetrata ospita al momento una palestra che permette di allenarsi immersi nel verde e con la sensazione di essere all' aperto. Nella stessa zona è presente anche un rustico in pietra con cucina e grande camino, ideale per pranzi e cene. Completano gli spazi dedicati alla vita esterna un portico con forno a legna e un gazebo. Infine, sul retro del casale, in posizione riservata e comoda rispetto alla taverna, si trova anche un annesso con due camere e un bagno. UTILIZZO E Potenzialità Questa proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia come tenuta con una vocazione produttiva già avviata. I 5,5 ettari di vigneto con una produzione di circa 16.000 bottiglie etichettate all'anno, insieme ai 450 ulivi, permettono di continuare subito la produzione di vino e olio della proprietà. La presenza di più unità indipendenti offre inoltre la possibilità di ospitare familiari e amici in totale privacy. Allo stesso tempo, piscina, area benessere e spazi esterni attrezzati consentono di valutare anche un utilizzo ricettivo mirato, in linea con il carattere esclusivo del luogo.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' Nelle splendide colline dell’Umbria, tra Perugia e Orvieto, a soli 8 km da Todi proponiamo in vendita questa esclusiva porzione di Borgo di origini medioevali, un luogo magico dove passato presente e futuro coesistono in un equilibrio perfetto. Un luogo incontaminato dove la vista si perde tra le anse del Fiume Tevere che scende a valle stretto tra alte pareti rocciose ammantate da una fitta vegetazione. Tutt'intorno la vegetazione si compone di uliveti, vigneti e boschi di macchia mediterranea. Questo piccolo nasce dai resti di mura etrusche, romane e medievali, ed è caratterizzato dalla presenza di una torre di avvistamento su tutta la vallata. Si racconta che il nome Torreluca derivi da "Turris Lucis" (torre della luce) a causa della sua posizione dominante e strategica, ideale per avvistare i nemici. Questa proprietà per una superficie complessiva di circa 700 mq. è composta da un bellissimo casaletto , da una Torre di avvistamento e da un terratetto diviso in tre appartamenti al grezzo IL CASALETTO Questo affascinate casaletto,di superficie complessiva di circa 90 mq è stato completamente ristrutturato nel 2024 e si presenta con travi a vista originali , volte e pianelle di recupero. Tutto il casaletto è completamente arredato, creando atmosfere rilassanti e gradevoli e si sviluppa su tre livelli per offrire massimo comfort e privacy. Al piano terreno,si trova un accogliente soggiorno con camino e un cucinotto con doppio ingresso separato. Al primo piano, una camera/sala TV con divano letto, bagno privato a volta e un delizioso balconcino.Al piano secondo ulteriore camera da letto, studio e bagno. L'accesso avviene da due ingressi indipendenti e possiede un giardino privato, ampio e curato. Qui si trova un’oasi di relax con una piccola dependance autonoma per due persone, una vasca idromassaggio, una palestra attrezzata, e una zona lettura e relax. Nel giardino è anche presente un gazebo per cene all'aperto. La proprietà è dotata di riscaldamento e condizionamento autonomo, Wi-Fi in tutta la proprietà. Posto auto privato fronte ingresso all’abitazione LA TORRE L’immobile, unico nel suo genere, con facciate in pietra naturale, si sviluppa su 4 piani per complessivi circa 150 mq e si compone di ampia taverna al piano terra, soggiorno con angolo cottura e camino al piano primo due camere, ripostiglio e bagno al piano secondo ulteriori due camere e bagno al piano terzo. All’ultimo piano splendido terrazzo panoramico di 56 mq, da cui si gode di una stupenda vista sul parco delle Gole del Forello create dal fiume Tevere . IL TERRATETTO Caratteristico cielo terra, completamente ristrutturato e ora al grezzo diviso in tre appartamenti. Il progetto prevede di creare tre appartamenti composti da soggiorno, cucinotta, bagno una o due camere. Nella proprietà è compreso giardino, in cui, con permessi idonei è possibile costruire una piscina EX STALLA RISTRUTTURABILE Locale di circa mq. 30 Uno spazio da utilizzare come tavernetta o magazzino, dove creare anche un soppalco viste le altezze generose. STATO E FINITURE Il casaletto nel 2024, e prima ancora nei primi anni duemila la Torre e il terratetto, sono stati oggetto di una meticolosa ristrutturazione eseguita ad opera d’arte dove l’utilizzo di materiali locali di alta qualità come il cotto, la pietra, le travi in legno a vista e rivestimenti antichi di recupero, insieme alle misure antisismiche, al rafforzamento strutturale delle fondazioni e dei muri in pietra, sono state le linee guida di un lavoro esemplare nel rispetto delle caratteristiche architettoniche tradizionali e fedele ai tipici canoni umbri. L'intero Borgo è dotato di sistema di videosorveglianza. USO E POTENZIALITA' Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici e tutte da sfruttare. Si potrebbe realizzare una residenza d'epoca o una splendida struttura ricettiva da inserire nel fiorente mercato internazionale...

Acquisto di immobili - Descrizione PROPRIETA' Immerso nella quiete delle colline tuderti, in una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda ai principali servizi, questo splendido casale in pietra rappresenta la perfetta sintesi tra charme rustico e comfort abitativo. La proprietà si raggiunge attraverso un elegante viale alberato che conduce a un ampio piazzale pavimentato in porfido, cornice ideale per accogliere la dimora e già preludio al carattere autentico che la contraddistingue. COMPOSIZIONE INTERNA La residenza si sviluppa su tre livelli, con molteplici ingressi che ne facilitano la fruibilità. Piano Terra: Varcata la soglia, si viene accolti da un’ampia e luminosa sala da pranzo con camino, un ambiente che si snoda in lunghezza e si articola in più zone comunicanti, regalando una piacevole sensazione di armonia. Le grandi finestre incorniciano la campagna circostante, inondando gli interni di luce naturale e creando un’atmosfera calda e conviviale, ideale per pranzi e cene in compagnia. A completare la zona giorno troviamo una spaziosa cucina abitabile, perfettamente funzionale, e la zona notte composta da tre camere matrimoniali, uno studio e due bagni. Piano Primo: Un’elegante scala a chiocciola conduce al livello superiore, dove si sviluppa un’ulteriore zona giorno caratterizzata da una sala da pranzo di grande respiro, arricchita da camini e ampie vetrate che dialogano con il paesaggio esterno, filtrando una luce soffusa che scalda l’ambiente. Questo piano è inoltre dotato di due cucine attrezzate, perfette per gestire più nuclei familiari o per accogliere ospiti. Infine, completano il piano, una camera matrimoniale e due bagni, uno dei quali con accesso diretto al terrazzo. Piano Secondo : Giungendo all'ultimo livello dell'abitazione, troviamo due camere da letto matrimoniali e un bagno en-suite che completano il corpo principale della proprietà. A pochi passi dal corpo principale, una generosa dependance di circa 200 mq offre ulteriori spazi di grande valore. Qui si trova una cucina a servizio dell’ambiente, un vasto open-space con camino, un bagno e diversi locali adibiti a cantina, ripostiglio e box auto, che ne aumentano la funzionalità. STATO E FINITURE Il casale si presenta in ottime condizioni, con la facciata interamente in pietra naturale, impreziosita in parte da mattoncini a vista che ne esaltano l’autenticità. Gli interni, ricchi di dettagli rustici, sono caratterizzati da pavimenti in cotto, travi in legno a vista e numerosi camini che impreziosiscono gli ambienti, conferendo un’immediata sensazione di calore e accoglienza. SPAZI Esterni A completare la proprietà, un ampio spazio esterno perfettamente organizzato e curato, dove il vero protagonista è lo scenografico forno a legna a vista, ideale per trascorrere piacevoli serate all’insegna della convivialità.

Acquisto di immobili - Todi – Dove il tempo si ferma tra gli ulivi A pochi chilometri da Todi, là dove il paesaggio umbro si fa poesia, sorge una casa che respira armonia. Circondata da ulivi argentati e immersa nel silenzio della natura incontaminata, questa dimora offre non solo un luogo dove vivere, ma un ritmo più lento, un modo diverso di sentire il tempo. Il terreno, circa 6.100 mq di luce e verde, abbraccia la casa come un giardino segreto: un alternarsi di ulivi, di spazi aperti e di profumi che cambiano con le stagioni. Ristrutturata con cura nel 1998, la villa si apre su tre piani come un racconto che si svela piano piano. Al piano interrato, gli ambienti di servizio custodiscono la vita pratica della casa: garage, cantina, magazzino e una centrale termica a pellet, moderna ma rispettosa dell’equilibrio naturale. Salendo al piano terra, un ampio portico accoglie chi arriva, invitando a entrare in un soggiorno luminoso dove la luce danza tra le finestre e dove un terrazzo panoramico spalanca la vista sulle colline umbre. La cucina con camino racconta di cene familiari e profumo di legna, mentre le tre camere da letto e i due bagni offrono il calore e la quiete del riposo. All’ultimo piano, due stanze aggiuntive si affacciano sul panorama, perfette come atelier, studio o rifugio dell’anima. Da qui, il paesaggio si allunga fino all’orizzonte, tra colline, luce e silenzio. La casa è dotata di ogni comfort moderno — aria condizionata, riscaldamento autonomo, impianto d’allarme — ma conserva intatto il fascino di una villa umbra autentica, costruita per essere vissuta, amata e ricordata. Nel giardino ampio e curato, il tempo rallenta: è il luogo dove la mente si quieta e lo sguardo si perde nel respiro della terra. A pochi minuti dal cuore di Todi, questa casa unisce eleganza e semplicità, comfort e natura, offrendo a chi la abita un’esperienza rara — quella di sentirsi davvero a casa, nel cuore verde dell’Umbria.

Acquisto di immobili - A pochi passi da Todi, dove il tempo rallenta e la natura avvolge ogni respiro, si apre un varco tra le colline umbre: un cancello elettrico si schiude una strada alberata conduce in un luogo di pura armonia. Qui, immersa in 90.000 mq di paesaggio incontaminato, la quiete regna sovrana. Il casale in pietra, per complessivi 470 mq circa, ristrutturato con amore nel rispetto della tradizione umbra — con travi in legno e pianelle antiche — custodisce un’anima calda e accogliente. Dalle sue finestre lo sguardo corre libero sulla campagna ondulata, mentre i portici e il grande terrazzo panoramico invitano a vivere i colori del tramonto e le albe che si accendono di luce dorata. Attualmente il casale è suddiviso in 4 appartamenti indipendenti, ma facilmente riunibili in un’unica dimora dal fascino autentico. All’interno, ambienti luminosi e accoglienti: soggiorni con camino, sette camere e cinque bagni, in un perfetto equilibrio tra intimità e convivialità. Il comfort moderno si intreccia alla tradizione: aria condizionata, riscaldamento con caldaie e pompe di calore, connessioni sempre attive. Il terreno è un piccolo universo: una tartufaia già in produzione, 500 alberi di noci e ciliegi, una vigna di Merlot e Sangiovese da riportare a splendore, un bosco di querce maestose che custodisce i segreti del vento. E ancora: ulivi, melograni e un antico vitigno di uva bianca che regala grappoli precoci a luglio. I sentieri privati che attraversano la proprietà offrono passeggiate immerse nella natura, nel massimo del relax e della privacy. Qui è possibile incontrare lepri, fagiani e caprioli che si dissetano a una sorgente naturale. Uno di questi percorsi conduce, passo dopo passo, fino al cuore di Todi, come un filo invisibile che lega la natura alla storia. E poi c’è l’acqua che cura: un pozzo di acqua solfurea, dono raro, le cui virtù terapeutiche rigenerano corpo e spirito. Infine, la possibilità di realizzare una piscina, che potrà riflettere il cielo e aggiungere un nuovo incanto a questo scenario. Un rifugio unico, dove la bellezza si fa poesia e la vita ritrova il suo ritmo più autentico.

Acquisto di immobili - La proprietà ha una superficie complessiva di 3.000 mq. Ed è composta da un casale principale di mq. 500 diviso in 5 appartamenti per un totale di 10 camere e 13 bagni, una depandance con un ulteriore appartamento di mq. 65 con 3 camere e relativi bagni, un centro benessere di oltre mq. 300, una rimessa attrezzi di mq. 30 e due capannoni per un totale di mq. 2.100 mq. Dove è possibile un ulteriore sviluppo previa autorizzazione del Comune di Todi - 10 camere - 13 bagni. Il centro benessere è stato realizzato recentemente e si sviluppa su un solo piano ed è composto da: Idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce emozionali, sala relax, una palestra, locale per massaggi, spogliatoi, una sala giochi e 4 bagni. Giardino privato con piscina di mq. 110 e 7 ha tra ulivi, bosco e seminativo. Sono presenti tutte le utenze necessarie: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale e da un pozzo. L’Approvvigionamento del gas dal bombolone Gpl., impianto fotovoltaico da circa 37 Kw - aria condizionata - impianto di allarme. La Villa è parte integrante della storia di Todi e di tutto il comprensorio, infatti si hanno notizie certe della sua esistenza già dal 1400 ma, con assoluta probabilità, le sue origini sono ben più antiche in quanto, in seguito alla lunga e meticolosa opera di restauro completata nel 2004 e poi ripetuta nel 2024, sono tornati alla luce dei reperti riconducibili addirittura all’epoca Romana. Nel 1999 gli attuali proprietari iniziarono i lavori di ristrutturazione che che hanno riportato il Casale vista Todi all'antico splendore. Una moneta bronzea raffigurante “Cesare Augusto”, dei frammenti di mosaico, numerose pietre in travertino lavorato, archi portanti in pietra e mattoni testimoniano come l’attuale fabbricato nasca dalla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana i cui resti in calcestruzzo, tuttora presenti, sono riconducibili alle antiche fondazioni. La struttura fu posseduta poi per molte centinaia d’anni dalle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, così come testimonia anche un atto notarile del 9 Agosto 1699 firmato dall’architetto Francesco Sforzini, e vi risiederono almeno fino al 23 agosto 1747, anno in cui la piccola Chiesa interna dedicata a San Giovanni venne spogliata dell’affresco raffigurante la “Vergine in trono con il Bambino” per essere trasferito nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove è tuttora conservato. Tutti i fabbricati, che si trovano in ottime condizioni, sono caratterizzati da mura in pietra, soffitti in legno e cotto, porte, portoni e infissi in legno massello. Immersa nella suggestiva cornice delle colline di Todi, questa proprietà rappresenta un raffinato esempio di azienda agricola ad uso turistico. Il contesto garantisce un elevato livello di privacy, arricchito da ampi spazi verdi privati, tra oliveti, boschi e seminativi che esaltano il valore paesaggistico e naturale dell’area. La presenza di una piscina completa l’offerta, creando un’oasi di relax immersa nella quiete rurale. Grazie alla posizione strategica, a breve distanza da servizi essenziali e infrastrutture per il tempo libero, questa dimora si presta ad ospitare eventi culturali, cerimonie e iniziative enogastronomiche di prestigio. Immersa nelle colline di Todi, questa proprietà offre un ambiente di pace e riservatezza ideale per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto quotidiano. La vicinanza al centro storico di Todi rende unica l’opportunità di unire la serenità della campagna con la ricchezza culturale e i servizi della zona. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Casale Le Vetrate si distingue per la perfetta armonia tra architettura contemporanea e tradizione locale. Il casale è un edificio di recente costruzione, progettato con grande attenzione alla qualità degli spazi e delle finiture. Le Vetrate si sviluppa principalmente al piano terra e comprende una bella zona giorno open-space con cucina, zona pranzo e soggiorno, impreziosita da un suggestivo soffitto a capriate con travi a vista e da eleganti pavimenti in resina lucida. La zona notte dispone di tre camere matrimoniali e due bagni, uno dei quali en suite nella camera padronale, che dispone anche di una cabina armadio e di un bel terrazzo panoramico. Le camere sono spaziose, raffinate e luminose, una qualità piuttosto rara nelle residenze tradizionali umbre. Al piano inferiore si trovano un'ulteriore stanza, una taverna molto ampia e luminosa, bagno lavanderia e locali di servizio. Attraverso la bella scala contemporanea, si accede alla torretta all’ultimo piano, dove è stato ricavato uno studio. Il terreno di circa 13.000 metri quadrati, in parte tenuto a giardino, in parte a seminativo e uliveto, offre la possibilità di creare un parco più strutturato e una piscina, se lo si desidera. Sono presenti alcuni ulivi in produzione, dai quali si ricava olio per uso privato. Tutte le utenze sono allacciate e immediatamente utilizzabili. È presente un bombolone interrato di gas Gpl, oltre all’acquedotto comunale. Gli impianti sono a norma, realizzati nel 2010. Il riscaldamento è tramite caldaia a Gpl collegata a sistema di radiatori. Casale Le Vetrate è in condizioni ottime, pronto per essere abitato. I pavimenti sono contemporanei, in resina nella zona giorno e in eleganti piastrelle nella zona notta gli infissi sono tutti basso-emissivi installati da poco. I solai sono in legno a vista. La cucina su misura e parte degli arredi fissi sono inclusi nel prezzo, con possibilità di negoziazione separata per gli altri mobili. Casale Le Vetrate, grazie al suo ottimo "flow", alla vicinanza dai servizi e alle sue ottime condizioni, si presta benissimo sia come residenza principale che come casa di vacanza, eventualmente anche per affitti turistici La proprietà vanta una posizione privata e panoramica, pur essendo ottimamente collegata ai servizi (negozi, ospedale, bar, ristoranti) e alle principali vie di comunicazione: la superstrada E45 e Todi distano solo cinque minuti in auto. A soli 500 m si trova la caratteristica frazione di Ripaioli. Roma è raggiungibile in meno di 1.30 ore. L’immobile è regolarmente accatastato e dotato di certificato di agibilità

Acquisto di immobili - A soli 7 km da Todi, nel cuore delle colline umbre, proponiamo in vendita una splendida dimora storica con piscina, parco privato e dependance indipendente, in una posizione riservata ma ben collegata.La proprietà si sviluppa su un terreno recintato di circa 1,8 ettari con uliveto (circa 200 piante), giardini curati, vialetti alberati e una meravigliosa piscina 6x12 m con solarium, pergolati, zona barbecue e locali tecnici. Completano l’esterno un impianto fotovoltaico da 15kW, un pozzo, una vasca di raccolta delle acque piovane, una rimessa agricola e spazi coperti per parcheggiare.Il corpo principale, ristrutturato nel 2000 mantenendo intatti i suoi tratti storici, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 490 mq. Gli interni offrono ambienti ampi e luminosi con pavimenti in cotto originali, soffitti a volta, travi in legno e camini in pietra: Piano Terra: ingresso con camino, soggiorno, sala da pranzo, bagno di servizio, cucina abitabile con forno a legna, dispensa, ripostiglio e portico esterno Piano Primo: soggiorno con camino, due camere matrimoniali, due bagni finestrati, studio, disimpegni, ripostiglio e due balconi, uno con accesso indipendente Piano Secondo: due camere padronali con vista, una con camino e una con cabina armadio, due bagni, una sala da bagno e una spaziosa zona guardaroba. La dependance, costruita nel 2006, si sviluppa su due livelli (164 mq totali). Al piano primo si trova un'accogliente abitazione di 78 mq con soggiorno-cucina con camino, due camere, bagno con vasca e portico al piano terra: garage, lavanderia, cantina, wc e magazzino.Una residenza di charme, ideale come abitazione privata, casa vacanze o struttura ricettiva, in un contesto naturalistico di rara bellezza, a breve distanza da città d’arte come Assisi, Perugia, Orvieto e Roma. &nbsp

Acquisto di immobili - Collazzone, vicino a Todi, prestigiosa villa di circa 630mq immersa nella natura umbra, con piscina, parco privato di circa 5 ettari con vigneto e uliveto. Descrizione: In posizione dominante e panoramica, questa esclusiva proprietà si estende su circa 630mq e si compone di due edifici principali collegati da un porticato di circa 300mq. L’edificio principale, sintesi tra stile contemporaneo e richiami alla tradizione, si sviluppa per circa 415mq su tre livelli serviti anche da ascensore esterno. Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e progettati per offrire il massimo comfort: al piano terra, una splendida zona living con camino e ampie vetrate ad arco affacciate sulla corte esterna crea un’atmosfera calda e conviviale. Ai piani superiori si trovano tre camere con bagno privato, di cui due dotate di terrazzo. L’ultimo piano ospita una quarta camera con bagno en-suite e un appartamento indipendente con salotto, camera, bagno e terrazzino con vista. Il seminterrato, attualmente adibito a magazzino, misura circa 250mq ed è predisposto per una spa o altri ambienti su misura secondo le esigenze del futuro proprietario. Il secondo edificio, di circa 210mq, conserva intatto il fascino del passato con materiali autentici e dettagli rustici. È composto da un appartamento padronale con salone con camino angolare, cucina professionale, camera con cabina armadio e raffinata sala da bagno con bagno turco. Completano l’edificio due appartamenti indipendenti con ingresso esterno, dotati di zona giorno, camera e bagno. Stato e finiture: La proprietà è in condizioni impeccabili, recentemente ristrutturata e pronta per essere vissuta. Ogni dettaglio è stato selezionato con cura: all'interno si trovano ceramiche artistiche di Deruta, parquet in quercia massello, infissi in rovere, travi in legno, pavimenti in cotto. La proprietà è dotata di: impianto fotovoltaico con 15kw di accumulo, doppio impianto per solare termico, innaffiamento automatico per il giardino, videosorveglianza, connessione Wi-Fi satellitare e wall box per auto elettriche. Classe energetica A1. Spazi esterni: Circondata da circa 5 ettari di terreno completamente recintato, la proprietà regala scorci di rara bellezza e spazi dedicati al relax. La corte esterna conduce alla piscina a sfioro di circa 98mq, con doppio sistema di trattamento (cloro/sale) e illuminazione subacquea. Un hangar di circa 400mq rappresenta una risorsa preziosa per collezionisti o per chi desidera spazi versatili e funzionali. Nel parco privato sono presenti filari di Sagrantino di Montefalco e Grechetto di Todi DOC, e 100 piante di olivo in produzione. Potenzialità d’uso: Una proprietà di rara eleganza, ideale come dimora privata di rappresentanza o come struttura ricettiva di alto profilo. Perfetta per accogliere ospiti in un contesto riservato e scenografico o per eventi esclusivi. Location: Situata tra Collazzone e Todi, ben connessa a Perugia, Assisi, Todi, Orvieto, Lago Trasimeno, Firenze e Roma.

Acquisto di immobili - A pochi minuti dalla storica Todi, immerso nell’anima più autentica dell’Umbria e a breve distanza dal rinomato Santuario dell’Amore Misericordioso di Collevalenza, sorge il Castello di Rosceto. Questo gioiello storico, risalente al Xii secolo, si presenta completamente ristrutturato con materiali e finiture di altissimo pregio. Unico nel suo genere, il castello domina maestoso il paesaggio circostante, offrendo panorami mozzafiato e tramonti indimenticabili che si possono ammirare dalla splendida cornice della piscina. Con oltre 1.000 mq commerciali, la proprietà si presta magnificamente sia come lussuosa residenza privata sia come affascinante struttura ricettiva, ideale per accogliere ospiti desiderosi di un soggiorno esclusivo. Gli interni del Castello di Rosceto rivelano ampie zone dedicate al giorno e al relax, un meraviglioso terrazzo panoramico che si affaccia sulla piscina, e svariate camere e suite, ognuna con bagno privato e comodamente servite da un ascensore interno. Non mancano spazi pensati per il benessere, con la concreta possibilità di realizzare una Spa di altissimo livello. A completare questa straordinaria proprietà, un ampio garage con collegamento interno tramite ascensore, un giardino riservato che avvolge delicatamente il castello e la possibilità di creare un eliporto privato. Il Castello di Rosceto rappresenta un’occasione irripetibile per chi desidera vivere, o far vivere, l’autentica esperienza di un castello storico, arricchita dal massimo del comfort moderno, ma anche per chi vuole investire in un immobile ad uso ricettivo. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Acquisto di immobili - Gualdo Cattaneo, vicino a Todi, immersa nel cuore verde dell’Umbria, sorge una proprietà incantevole: un elegante casale di circa 340mq, immerso in un terreno privato di un ettaro con oliveto, annesso e giardino ben curato, offrono un’atmosfera di serenità e benessere autentico. Descrizione: Distribuito su due livelli, l’edificio principale accoglie ambienti armoniosi e ben organizzati, ideali per vivere ogni momento con comfort e relax. Il piano terra ospita l’ingresso, uno studio, un soggiorno conviviale, un ampio salone, due bagni, una cucina, un portico e ben quattro camere, di cui due dotate di bagno privato. La suite padronale gode di un terrazzo panoramico da cui ammirare i caldi tramonti umbri. Al piano superiore, una camera con bagno en suite si affianca ad una sala lettura, una stanza oggi adibita a stireria, una loggia e un pratico angolo cottura, oltre a un delizioso terrazzino. A completare la proprietà, una piccola e indipendente unità di circa 20mq e un’area al grezzo di circa 300mq, perfetta per essere trasformata in ulteriori ambienti su misura da vivere o per l’ospitalità. Considerando tutti gli spazi esistenti, la superficie commerciale complessiva raggiunge all’incirca i 700 mq. Spazi esterni: La proprietà si estende su circa più di un ettaro di terreno che ospita un uliveto, un giardino ben curato, ampi spazi per il parcheggio e un comodo garage. Stato e finiture: Ristrutturata con cura nel 2006, la dimora conserva intatto il suo fascino originario grazie all’impiego di materiali selezionati e pregiati con finiture tradizionali tipiche dell’architettura umbra. Particolari decorazioni realizzate a mano da un artigiano impreziosiscono alcuni ambienti interni, aggiungendo unicità e valore. Dotata di tutte le utenze principali, dispone di riscaldamento a pavimento alimentato a GPL, pannelli solari e approvvigionamento idrico da pozzo privato, con possibilità di allaccio alla rete pubblica. Potenzialità d’uso: Avvolta da un panorama suggestivo e incontaminato, questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico e armonioso. La sua versatilità la rende perfetta anche per essere trasformata in un’attività ricettiva di stile, con grandi potenzialità di sviluppo. Location: Situata nel comune di Gualdo Cattaneo, permette di raggiungere comodamente borghi e città importanti come Todi, Perugia e Assisi. La vicinanza con Toscana e Lazio consente piacevoli escursioni a Siena, Firenze o Roma, rendendola il punto di partenza ideale per scoprire le meraviglie culturali e paesaggistiche del Centro Italia.

Acquisto di immobili - A poca distanza da Todi, in un contesto incantevole, questa meravigliosa proprietà di circa 850 mq unisce il sacro e il profano circondata da un terreno di circa 4 ettari. Descrizione: L'ingresso principale, collegato all'antica chiesa Benedettina che ospita un affresco originale dedicato al santo più importante fino ad allora conosciuto in Umbria, ed oggi trasformata in galleria d'arte, riscalda subito l'ambiente con un maestoso camino in pietra, una scalinata che porta alle stanze del piano superiore ed un arco diretto al grande salone di rappresentanza. L'abbazia è stata costruita nel 13° secolo, ristrutturata abilmente in varie fasi fino al 2014 e si sviluppa su tre livelli con ingressi ad ogni piano, incluso nel bellissimo cortile interno in pietra che sorge al suo interno. Ci sono 3 grandi aree giorno con camino, una usata come sala ristorante di fianco alla cucina con porte saloon, le altre due sono al primo piano. Si aggiungono 8 camere lussuosamente arredate, ognuna con boiler dedicato e bagno, una abitazione completa al piano seminterrato attualmente abitata dal proprietario e una dependance di 200 mq circa e con riscaldamento autonomo che si trova poco sopra. Spazi Esterni: Circondata da circa 4 ettari di terreno di cui 2,5 di oliveto certificato, oltre al delizioso giardino lussureggiante e alla piscina di 12 metri troviamo un campo da tennis ed una seconda vasca all'aperto in pietra con statue, ai due lati opposti dell'abbazia, un grande terrazzo al primo piano ed una veranda al piano terra, la corte interna chiusa da un cancello in ferro battuto e che può fungere da ingresso secondario, un ripostiglio per gli attrezzi e una sala caldaie. Stato e Finiture: Le ristrutturazioni effettuate nell'arco degli anni sono di assoluto pregio, inoltre gli infissi sono stati sostituiti con doppi vetri per migliorare l'isolamento. La piscina e parte del giardino richiedono dei minimi interventi di ripristino, l'acquedotto comunale e la cisterna assicurano l'approvvigionamento dell'acqua ed il riscaldamento è a GPL. Potenzialità d’uso. Questa è la casa dei sogni di chiunque voglia vivere all'interno di un meraviglioso contesto storico senza rinunciare alle comodità moderne ma è adatta anche come investimento per chi volesse realizzare una struttura ricettiva di grande pregio. Location: La proprietà si trova a pochi chilometri dal centro storico di Todi ed è ben collegata alle località umbre e toscane come Città della Pieve, Castiglione del Lago e Cortona. Perugia, capoluogo di regione, è facilmente raggiungibile in meno di un'ora di auto.

Acquisto di immobili - Magnifica proprietà a Todi di circa 510mq con piscina e terreno di circa 1,8ha. Descrizione: Questa splendida proprietà è attualmente suddivisa in due aree: una riservata all’uso privato e l’altra destinata all’ospitalità. Il corpo principale, articolato su due livelli, è stato ristrutturato con grande attenzione ai materiali della tradizione locale, creando ambienti caldi e accoglienti. Il piano terra accoglie una cucina spaziosa e ben attrezzata, una luminosa sala da pranzo, uno studio, un ampio soggiorno e un bagno. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a un accogliente soggiorno con soppalco e un balcone panoramico che regala una vista impareggiabile. Il secondo edificio, attualmente destinato all’accoglienza, offre quattro appartamenti indipendenti e un grazioso monolocale al piano terra, mentre al primo piano si trovano quattro ampie camere con bagno privato. Un elemento distintivo di questa struttura è la suggestiva loggia panoramica, attrezzata con forno e cucina, ideale per cene all’aperto e momenti conviviali immersi nella bellezza del paesaggio umbro. Il terzo edificio si compone di tre raffinate camere con bagno privato al piano terra. Al primo piano, con ingresso indipendente, si sviluppa un appartamento caratterizzato da una cucina, un ampio soggiorno, due camere da letto e un bagno. Spazi Esterni: La proprietà si estende su circa 1,8 ettari di terreno, dove un rigoglioso giardino, punteggiato di piante aromatiche e fiori, avvolge l’ampia piscina, offrendo un angolo di puro relax con una vista spettacolare su Todi e sulle dolci colline umbre. Gli spazi esterni, curati nei minimi dettagli, creano un’atmosfera armoniosa e rilassante, perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’eleganza. Stato e Finiture: L’intero complesso è stato ristrutturato con grande cura, nel pieno rispetto dello stile architettonico umbro, con finiture di pregio e materiali tradizionali che conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Gli impianti moderni e perfettamente funzionanti assicurano il massimo comfort, mentre la piscina, impeccabilmente mantenuta, rappresenta un valore aggiunto che arricchisce ulteriormente la proprietà. Potenzialità d’uso: Questa straordinaria tenuta si presta perfettamente a molteplici usi: può essere mantenuta come struttura ricettiva di livello, garantendo un’attività ben avviata e redditizia, oppure trasformarsi in una residenza esclusiva, dove vivere immersi nella tranquillità della campagna umbra, senza rinunciare ai più moderni comfort. Location: Situata in una posizione privilegiata, a pochi chilometri da Todi, la proprietà gode di ottimi collegamenti con le più affascinanti città del centro Italia, tra cui Perugia, Orvieto, Roma e Firenze. Anche il Lago Trasimeno è facilmente raggiungibile, offrendo ulteriori opportunità di svago e relax in un contesto naturale di rara bellezza.

Acquisto di immobili - Antica torre di avvistamento risalente al 1200 completamente ristrutturata diventando uno stupendo casale con piscina e vista panoramica. Descrizione Il casale si dispone su 3 livelli e misura circa 565 mq. Dal piano terra si accede all'ampio ingresso e alla zona giorno, con i soffitti a volta in cotto tipiche delle ex stalle, si accede poi alla sala da pranzo, con un wc di servizio e alla cucina completamente in muratura e accesso al grande porticato perfetto per i pasti estivi. Al primo piano, da cui si accede sia da scala interna che esterna, troviamo subito un altro soggiorno, oltre a 3 camere da letto di cui 2 con il bagno en suite (una attualmente adibita a studio). Infine al secondo piano troviamo altre 3 camere da letto, una con cabina armadio e due bagni. Annessi Oltre al casale principale la proprietà comprende un secondo fabbricato sviluppato su due livelli, al piano seminterrato troviamo il magazzino, la cantina e una lavanderia, mentre al piano terra un appartamento composto da zona giorno con angolo cottura, 2 camere e un bagno. Una tettoia a completare la proprietà per un totale di 2 posti auto coperti. Spazi esterni Completano la proprietà un grande e curato giardino dove trova spazio la piscina affianco al locale tecnico e un grande uliveto. Tutta la proprietà è interamente recintata. Stato e rifiniture La proprietà si trova in un ottimo stato conservativo, data anche la recente ristrutturazione. Le utenze di luce e acqua sono allacciate. Riscaldamento a gpl. Pannelli fotovoltaici. Pavimenti in cotto, soffitto con travi a vista o volte in cotto. Potenzialità d'uso La proprietà si presta perfettamente come prima o seconda casa, e può essere messa a reddito nei periodi estivi. Location & Lifestyle La proprietà si trova in una location privilegiata e senza altre unità abitative adiacenti. Si raggiunge con facilità dalla strada principale, dovendo percorrere solamente 350mt circa di strada sterrata. Si trova nel comune di Todi a circa 2Km dal piccolo borgo di Pontecuti. Luoghi di interesse come Corbara, Viepri e Acquasparta si trovano in un raggio di 30km. La distanza da Roma è di circa 85 km, da Firenze circa 180 km mentre da Perugia distante 40 km.

Acquisto di immobili - Incantevole compendio immobiliare con una vista mozzafiato su Todi, composto da un affascinante casale risalente al 1200, una guest house indipendente e un terreno di 1,6 ettari recintato, arricchito da 200 ulivi secolari. Questo splendido angolo di paradiso rappresenta la sintesi perfetta tra storia, comfort e natura. Il casale principale, riconsolidato nel 2001, si sviluppa su tre livelli ed è stato mantenuto con cura, preservando tutti gli elementi originali, come le travi in legno e le pianelle in cotto. Al piano terra, si apre un accogliente zona living con due ampi saloni, un camino centrale, una cucina spaziosa e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, uno studio elegante, un salone e una terrazza panoramica da cui si può ammirare il paesaggio circostante. Il secondo piano ospita due master bedroom, entrambe con walk-in closet e bagni privati di generose dimensioni, offrendo un comfort esclusivo. A completare la proprietà, una guest house costruita nel 2006, che offre una sala con cucina, due camere e un bagno, perfetta per accogliere gli ospiti in totale privacy. Un garage coperto con ripostiglio, due cisterne per il raccoglimento delle acque piovane e una piscina di 6x12 metri (che necessita di un rinnovo delle attrezzature) arricchiscono questa affascinante proprietà. La posizione è ideale: immersa nella tranquillità delle colline umbre, la proprietà dista solo 2 km dal famoso santuario di Collevalenza e a 7 km dal centro storico di Todi. Vi si accede facilmente tramite una strada comunale asfaltata, mentre tutti i principali servizi sono a soli 2 minuti di auto. Un’Opportunità unica per vivere in un angolo di serenità, dove la bellezza della campagna umbra incontra la storicità di un casale senza pari.

Acquisto di immobili - Casale panoramico adibito ad agriturismo con 5 appartamenti, dependance, centro benessere, vista panoramica su Todi. Superficie di 3.052 mq con 13 camere, 20 bagni, piscina, 2 capannoni convertibili in abitativo. Terreno privato di oltre 7 ha con giardino, ulivi, bosco e seminativo. Posizione geografica A meno di 10 minuti dal centro storico di Todi (a soli 4 km), in posizione collinare, Casale vista Todi gode di un magnifico panorama sull'antico borgo e sul verde della vallata umbra. Ci troviamo nella zona vinicola del Sagrantino e del Grechetto, a poca distanza da importanti borghi medievali, ricchi di arte e di interessanti percorsi enogastronomici, tra cui Montefalco (25 km) e Bevagna (29 km), raggiungibili in circa mezz'ora. Il casale è in posizione baricentrica anche rispetto ai principali centri storici dell'Umbria: grazie alla superstrada E45, a soli 3 km di distanza, è infatti possibile raggiungere in meno di un'ora Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) e Assisi (58 km). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a mezz'ora d'auto (43 km), mentre Roma (137 km), con i suoi aeroporti (Ciampino a 157 km e Fiumicino a 168 km), dista circa 2 ore d'auto. Descrizione dei fabbricati La proprietà, che ha una superficie commerciale totale di 3.052 mq (a cui si aggiungono i portici di 22 e 44 mq sul casale e di 53 mq sul centro benessere), è adibita ad agriturismo ed è composta dal casale principale di 528 mq, suddiviso in 5 appartamenti indipendenti (oltre a zone comuni), una dependance di 66 mq con un ulteriore appartamento, il centro benessere di 325 mq, una rimessa di 33 mq e due grandi capannoni di 1.250 e 850 mq (per i quali è possibile un cambio di destinazione d'uso, subordinato al parere positivo del Comune di Todi). Casale Principale - 528 mq commerciali + due portici di 22 e 44 mq 19 vani - 10 camere - 13 bagni Piano seminterrato - due ampie sale da pranzo - grande cantina - tre bagni - spogliatoio. Piano terra - Appartamento 1: composto da ampio soggiorno/cucina con camino e affaccio sui due portici esterni di 22 e 44 mq. Con due camere con bagno privato - Appartamento 2: con cucina/soggiorno, camera e bagno - cucine professionali - centrale termica. Primo piano - Appartamento 3: composto da cucina, soggiorno, due camere con bagno privato - Appartamento 4: con soggiorno/cucina e due camere da letto e due bagni - Appartamento 5: con cucina/soggiorno, camera e bagno. Dependance - 66 mq commerciali 3 vani - 3 camere - 3 bagni La dependance, che si trova accanto al casale, si sviluppa su un solo livello e al suo interno troviamo l'Appartamento 6 con tre camere con 3 bagni. Centro Benessere - 325 mq commerciali 5 vani - 4 bagni Il centro benessere è stato realizzato in una struttura di nuova costruzione, sempre in stile architettonico tipico della campagna umbra. L'edificio, che si sviluppa su un solo livello è così suddiviso: - area “umida” con Idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce emozionali, sala relax - palestra - sala massaggi - due spogliatoi - salone polivalente/sala giochi - quattro bagni. Rimessa - 33 mq Composta da un unico vano. Due grandi capannoni della superficie commerciale di circa 1.250 mq e 850 mq. Secondo la normativa vigente, è possibile ampliare la superficie destinata ad attività ricettiva tramite cambio d’uso dei due capannoni, senza limiti dimensionali, previa approvazione di un progetto. Inoltre, una parte delle superfici agricole può essere convertita in residenziale, nel limite di 200 mq e entro 50 metri dal fabbricato più vicino, con possibilità di ricostruzione in altro sito fino a 1.000 metri di distanza. Ogni intervento è comunque subordinato a parere preventivo del Comune di Todi. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Il casale è parte integrante della storia di Todi e di tutto il suo comprensorio. Si hanno infatti notizie certe della sua esistenza già dal 1400, anche se le sue origini sono ben più antiche in quanto, durante la sua ristrutturazione, sono stati rinvenuti dei reperti riconducibili all’epoca Romana. Una moneta bronzea raffigurante “Cesare Augusto”, dei frammenti di mosaico, numerose pietre in travertino lavorato, archi portanti in pietra e mattoni testimoniano come l’attuale fabbricato nasca dalla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana i cui resti in calcestruzzo, tuttora presenti, sono riconducibili alle antiche fondazioni. La struttura fu poi posseduta dalle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, come testimonia anche un atto notarile del 9 Agosto 1699, che vi risiederono almeno fino al 23 agosto 1747, anno in cui la piccola Chiesa interna dedicata a San Giovanni venne spogliata dell’affresco raffigurante la “Vergine in trono con il Bambino”, per essere trasferito nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove è tuttora conservato. Da quel momento in poi il casale venne utilizzato come casa colonica. Nel 1999 gli attuali proprietari iniziarono i lavori di ristrutturazione che che hanno riportato il Casale vista Todi all'antico splendore. Tutti i fabbricati, che si trovano in ottime condizioni, sono caratterizzati da mura in pietra, soffitti in legno e cotto, porte, portoni e infissi in legno massello. Spazi esterni Il terreno che circonda la proprietà si estende per oltre 7 ettari e comprende il giardino, con un'ampia piscina panoramica di mq 112 e solarium di mq 300, piccolo uliveto, seminativo e bosco. Servizi e utenze - Allaccio all'acquedotto comunale - pozzo per irrigazione degli spazi esterni - riscaldamento alimentato a Gpl - impianto fotovoltaico da circa 37 Kw - aria condizionata - impianto di allarme. Utilizzo e potenzialità Casale vista Todi è una bella struttura ricettiva in posizione molto panoramica, comoda e baricentrica rispetto ai più importanti centri storici dell’Umbria ed è un ottimo punto di partenza per escursioni giornaliere in tutta la regione o per trascorrere un rilassante soggiorno a contatto con la natura. Grazie alla presenza di camere e appartamenti indipendenti la vocazione della proprietà è sicuramente quella turistico ricettiva, con la possibilità di abitarne una parte, mettendo a reddito la restante.

Acquisto di immobili - Questa residenza è una antica dimora in pietra risalente al 1700 con bellissima vista su Todi e sulle bellissime colline umbre situata nell’area di Todi.&nbsp La metratura totale è di 970 mq commerciali, di cui circa 810 mq calpestabili.L’intera struttura è composta da un antico casale e da 2 fabbricati di cui uno attaccato al casale, l’altro indipendente e a pochi metri di distanza, ed è suddivisa in parte in abitazione e in parte turistico-ricettiva.Il tutto è circondato da circa 18.000 mq di terreno in cui è situata un’ampia piscina panoramica (19 x 9 m) con trampolino e scala romana, con profondità da 1,50 mt e 3,00 mt.Questa proprietà potrebbe essere usata sia come struttura turistico-ricettiva che come residenza privata.Il casale principale risalente al 1700 è completamente ristrutturato tra il 1999 e il 2001, con materiali tipici della casa colonica umbra, con cotto antico, travi in legno e pianelle, suddiviso su 2 livelli: Il piano terra è composto da cucina, sala da pranzo, studio, soggiorno, bagno. Il piano primo è composto da tre camere da letto, tre bagni, un salotto con soppalco e un balcone panoramico. &nbsp ANNESSO 1. Si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo due camere matrimoniali con bagno en suite con doccia, un disimpegno con un bagno con doccia e per ultimare il piano una cucina professionale (gli ambienti dispongono tutti di ingressi direttamente dall’esterno e sono attrezzati di porticati). Al primo piano, con entrata solo dall’esterno, troviamo quattro camere matrimoniali con bagno en suite con doccia (di cui due dispongono di porticati) per ultimare il piano una grande sala da pranzo con entrata solo dall’esterno. &nbsp ANNESSO 2: Si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo tre camere matrimoniali con bagno en suite con doccia, ognuna con il proprio ingresso dall’esterno e sono inoltre attrezzate con porticati. Il primo piano si raggiunge tramite una scala esterna ed è composto di un appartamento con salotto open con zona pranzo e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. La lavanderia si trova al piano terra dell’annesso n.1 con ingresso solo dall’esterno. Utenze: impianto fotovoltaico da 20 kW, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a pellet, aria condizionata in tutte le camere, 2 pozzi, allaccio all’acquedotto comunale, serbatoio di accumulo di acqua calda fino a 3.000 litri. La proprietà è situata a 10 minuti da Todi, 150 km circa da Roma e 50 km da Perugia. Parte dell'arredamento è incluso nel prezzo. &nbsp

Acquisto di immobili - Raffinata residenza di campagna, con oltre 1 ettaro di terreno con parco, piscina e uliveto privati, all'interno di un borgo restaurato e gestito. Posizione panoramica con vista sulla campagna umbra. Superficie lorda di 148 mq, con ampio soggiorno, cucina, 3 camere e 3 bagni. Posizione geografica Il Casale del Sole è una raffinata residenza di campagna, con oltre 1 ettaro di terreno con piscina privata, ai bordi di un borgo antico, rinnovato e gestito, in una posizione che offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. La proprietà si trova a soli 9 km da Todi, centro abitato di riferimento per tutti gli acquisti e le esigenze quotidiane e uno dei borghi storici più incantevoli del centro Italia, celebre per i suoi monumenti, la deliziosa cucina tradizionale, i vini pregiati e per la sua elevata qualità della vita. Il casale, pur trovandosi in posizione tranquilla e immersa nella natura, è ben collegato con le principali vie di comunicazione: a soli 12 km troviamo la superstrada E45, che ci consente di raggiugere Perugia (55 km) in circa mezz'ora e Roma (120 km) in un'ora e 40 minuti. La posizione è comoda e baricentrica anche rispetto ad altri importati centri storici della regione, tra cui Orvieto (30 km), Narni (40 km) e Spoleto (60 km), tutti raggiungibili in meno di un'ora d'auto. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 56 km (mezz'ora d'auto), mentre gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 135 e 152 km (circa 2 ore d'auto). Descrizione dei fabbricati Il piccolo borgo che comprende anche il Casale del Sole si trova in cima a una collina ed è costituito da una villa padronale e da altri casali più piccoli. Vi si giunge dopo aver percorso un bel viale ombreggiato da querce secolari che attraversa il parco. Il Casale del Sole è circondato da un terreno privato di oltre un ettaro, con una fantastica vista sulla campagna incontaminata. L’abitazione, della superficie lorda di 148 mq, oltre alla pergola di 12 mq, si sviluppa su un unico livello ed è composta da: - un grazioso ingresso - un ampio soggiorno con camino in pietra - una luminosa sala da pranzo con ampia vetrata panoramica e accesso sul patio esterno con pergolato di circa 12 mq - una comoda cucina - la dispensa - tre comode camere servite da tre bagni. Stato e finiture Il restauro è stato effettuato con grande dedizione e un profondo rispetto per i materiali e le tecniche costruttive tradizionali dell'Umbria. Nei pavimenti delle zone giorno è stato utilizzato un cotto fatto a mano, posato seguendo tecniche artigianali, mentre nelle camere da letto è stato scelto un accogliente parquet in legno. I soffitti conservano l'aspetto caratteristico, con travi in legno e pianelle in cotto. Particolare attenzione è stata prestata nella selezione di materiali di alta qualità e nella realizzazione di finiture raffinate. Anche la scelta dei colori, con toni delicati e sfumati, è stata fatta in modo da creare ambienti che fossero allo stesso tempo semplici ed eleganti. Spazi esterni Attorno al casale troviamo un giardino curato a prato che, scendendo verso il resto del terreno (della superficie totale di 1,16 ettari, compreso il sedime dei fabbricati), si trasforma in uliveto. Nel giardino privato troviamo anche una piscina di proprietà esclusiva, delle dimensioni di 10 x 5 m, oltre alla scala semicircolare sul lato corto. Attorno è stato realizzato un solarium con pavimentazione in legno. Oltre al terreno e la piscina di pertinenza esclusiva, il Casale del Sole può usufruire degli spazi del borgo: la piscina (16 x 8 metri), il campo da tennis e il parco di circa 9 ettari che si estende tutto attorno, fra boschi secolari e uliveti. Utilizzo e potenzialità Il Casale del Sole è una residenza incantevole e pratica, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanza. È l'ideale per chi cerca un contatto diretto con la natura senza rinunciare alla comodità di non essere isolati. La vicinanza con la città di Todi, offre un punto di riferimento essenziale per la vita di tutti i giorni. Essere parte di un piccolo complesso gestito permette di mantenere l'indipendenza, godendo al contempo di una casa senza preoccupazioni di gestione, pulizia e manutenzione. La sua posizione, riservata ma facilmente accessibile, la rende un punto di partenza ideale per esplorare alcuni tra i più suggestivi centri storici dell'Umbria, come Orvieto, Spoleto Perugia e, naturalmente, Todi. La costante affluenza turistica della zona, molto apprezzata sia da visitatori italiani che internazionali, insieme alla presenza di un custode e di servizi come tennis e piscina, rende il Casale del Sole un'opzione perfetta anche per attività di affitto settimanale, fornendo un reddito nei periodi in cui non è utilizzato.

Acquisto di immobili - Magnifica villa di lusso a poca distanza dal centro di Todi con vista sul bellissimo tempio della Consolazione. La villa ben accessibile, ubicata in un quartiere residenziale di ville e villini ha due accessi dalla via pubblica mediante due cancelli automatici, dove uno da accesso al garage interrato ed alla zona piscina e l'altro da accesso all'ingresso principale della villa. La villa con vista su Todi è strutturata su tre livelli, piano interrato, piano terra e piano primo. Al piano interrato come accennato, è presente un grande e spazioso garage di circa 220 mq con pavimento in gres e porta basculante motorizzata, due cantine per circa 56 mq ed un locale tecnico. Al piano terra, accessibile anche internamente dal garage tramite delle comode e rifinite scale interne, ci sono: la cucina con angolo cottura in muratura e mobili in legno massello, zona pranzo con caminetto a legna con pavimento in gres porcellanato. Dalla zona pranzo cucina, si accede ad un grande open space dove sono state create due zone soggiorno, una con un grande tavolo al centro ed una con divani e poltrone tutto con pavimento in parquet massello. Queste due zone hanno entrambe le uscite verso il portico con forno e barbecue e verso il bellissimo giardino. Tramite il disimpegno si accede alla zona notte dove sono situate: la camera padronale con bagno e guardaroba con una veduta panoramica sul colle di Todi la seconda camera sempre con bagno privato, lo studio di circa 14 mq, un bagno diurno e lavanderia. A completamento del piano terra ci sono tre portici di cui uno molto ampio di circa 54 mq con zona forno e barbecue. Al piano primo invece c'è un ampia e ben tenuta soffitta non abitabile con un terrazzo panoramico. Esternamente invece la villa dispone di un parco di circa 4000 mq dove sono presenti numerose piante di pregio con angoli ben studiati e rifiniti dove in piena privacy si può godere del parco in ogni stagione. Infatti sono presenti nel parco: una bellissima e panoramica piscina 6 x 12 con scala alla romana con impianto di copertura retrattile per mantenere la temperatura dell'acqua di notte ed impianto di pannelli per il riscaldamento dell'acqua della piscina una piscina idromassaggio per circa 4 persone un magazzino di deposito della cucina molto spazioso, ed una pergola a bordo piscina con sottostante tavolo per godersi aperitivi e feste nei periodi estivi. Nel resto del parco troviamo circondato dal verde un fresco pergolato con tavolo e sedie, una piccola rimessa in legno per attrezzi agricoli, un orto terrazzato ed una piccola fontana con cascata artificiale. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione, e di due grandi vasche di raccolta delle acque meteoriche. Fabbricato allacciato a tutte le utenze. Fabbricato in perfette condizioni, con finiture di livello, con pavimenti in parquet ed infissi con doppi vetri Fabbricato da utilizzare come prima casa o come immobile da mettere a reddito. Ubicato in un quartiere residenziale composto esclusivamente da ville e casali, con molta privacy e a circa 3 km dal centro di Todi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Fabbricato intestato a Persona fisica

Acquisto di immobili - Questo antico casale in vendita si trova in una posizione assolutamente tranquilla e silenziosa, nella zona molto popolare a sud della famosa città medievale di Todi, nel cuore verde dell'Umbria. Vi si accede percorrendo circa 400 metri di un'antica strada romana che fa ancora parte del percorso di pellegrinaggio 'Cammino della Luce'. Una strada secondaria costruita dal precedente proprietario evita la 'strada romana' che attraversa il cortile dell'edificio. La struttura a due piani è registrata nel patrimonio architettonico rurale del Piano Regolatore Generale di Todi con la classificazione "edificio di particolare valore storico e culturale". Ha bisogno di una ristrutturazione completa ed è completamente privo di impianti. La sua superficie coperta utile totale è di poco meno di 300 m², con un cortile di circa 3.000 m². La proprietà è completata da terreni agricoli e boschivi, che circondano l'edificio, per un totale di 6.042 m². L'edificio è attualmente recintato con una recinzione da cantiere è interamente circondato da due livelli di ponteggi con un bandone di copertura per proteggere la muratura e quanto rimane del tetto. Gli attuali proprietari hanno provveduto a collegare l'immobile all'elettricità tramite un cavo sotterraneo. Il contratto di fornitura elettrica è attivo. Hanno anche collegato la proprietà alla rete idrica attraverso la costruzione di un acquedotto sotterraneo di circa 500 m. Il contratto di fornitura di acqua potabile è attivo. Esiste un progetto edilizio autorizzato che prevede un'area residenziale coperta di 435 m². Per conto dei proprietari, un ingegnere civile ha redatto il progetto strutturale dell'edificio e dell'ampliamento, basato su quello per cui è stato rilasciato il Permesso di Costruire: ha caratteristiche antisismiche in conformità con la legislazione vigente. Il progetto è completato e disponibile e manca soltanto del deposito all’autorità regionale che va fatto al momento dell’inizio formale dei lavori. È stato elaborato altresì, ed è disponibile, il Computo Metrico Estimativo delle opere relative al progetto approvato, aggiornato all’Ottobre 2022. I lavori di ristrutturazione del fabbricato potranno usufruire del contributo previsto dalla combinazione di sisma bonus ed ecobonus, prorogati fino alla fine del 2024, oltre che delle agevolazioni previste per la ristrutturazione dei fabbricati. Distanze: Todi (tutti i servizi) 7,5 km, Montefalco 35 km, Bevagna 38 km, Spoleto e Orvieto 45 km, Perugia 50 km, Assisi 60 km, Roma 115 km. Aeroporti: Perugia 53 km, Roma 147 km, Ancona 160 km, Firenze 216 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto. Efficienza energetica: Un attestato di prestazione energetica non è richiesto. Provvigione: 4,88 (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Sei pronto a viaggiare e ritrovarti in una dimensione fantastica e particolare? Lasciati sorprendere e accompagnare alla scoperta di un luogo davvero incantevole! Uno di quelli che non avresti mai pensato di trovare nel cuore dell'Umbria. L'edificio è assolutamente unico mentre la sua posizione dominante garantisce le migliori viste panoramiche disponibili sul mercato! Questa deliziosa proprietà può essere utilizzata sia come residenza privata che come attività ricettiva, come ad esempio un agriturismo. Ecco i punti salienti di ciò che ha da offrire: una bizzarra casa-castello recentemente ristrutturata con caratteristiche molto interessanti assoluta  privacy e tranquillità un'atmosfera molto ispiratrice e inaspettata una posizione tranquilla, ma allo stesso tempo comoda e centrale potenziale per varie attività (combinate) come anche un ristorante o una spa Le parti più antiche del piccolo castello hanno origini medievali e risalgono molto probabilmente all'anno 1200. L'attuale costruzione è però il risultato di un'audace e visionaria ristrutturazione. È composto da un corpo principale ornato da tre torri poste lateralmente. Essendo di diverse altezze e forme conferiscono alla struttura un aspetto molto articolato. Il castello è in parte circondato da mura, terrazze merlate da sfruttare tutto l'anno, archi e scale esterne. Tutte queste parti sono state realizzate con diverse tipologie di pietre e mattoni provenienti da tutto il territorio umbro. Questo uso di materiali e forme hanno creato un castello che sembra ispirato al surreale complesso della Scarzuola, realizzato dal geniale architetto Federico Zeri. Gli interni sono prevalentemente in pietra, pavimenti in cotto e tradizionali soffitti a travi o travicelli e mezzane. Un'impressionante porta di legno schermata si apre nell'ingresso. Sono presenti archi gotici a destra e una grande stanza a sinistra. Questo spazio dà accesso ad un salotto di forma circolare e ad un corridoio. Questo passaggio dispone di un balcone che si affaccia su un locale usato per conservare il cibo in un luogo freddo. Attualmente possiamo trovarci un piccolo centro benessere con sauna e jacuzzi. Dal balcone il disimpegno dà accesso ad una camera da letto con bagno en-suite, un altro bagno è separato e si trova oltre la cucina. La cucina è accessibile anche dal giardino e dall'ingresso di servizio. Oltre alle cinque camere da letto e ai sei bagni, il castello presenta un intreccio di corridoi e scale (a chiocciola) che ricordano gli enigmatici dipinti di Escher. .Il risultato è un complesso scenografico e unico nel suo genere. In piedi sulla terrazza panoramica della torre più alta vale sicuramente la pena salire! La terra L'ingresso della proprietà si trova a soli 750 metri dalla strada principale che in passato collegava Todi e Orvieto. Dopo il cancello la strada sterrata scende dolcemente verso il castello mentre si apre la vista spettacolare. Prima di raggiungere il castello c'è un ampio e comodo parcheggio. Un curioso arco in pietra invita gli ospiti in arrivo ad entrare nel mondo davvero insolito di questa proprietà. Numerosi ulivi circondano il castello, alcuni dei quali secolari. Un buon paesaggio è stato utilizzato per modellare un'area pianeggiante e aperta intorno al castello. Ciò conferisce all'edificio lo spazio necessario e funziona sia per viverci giornalmente che per l'intrattenimento di ospiti. Non esiste un giardino che abbia manutenzione allo stato attuale. Il seminativo è solo leggermente in pendenza e può essere utilizzato per vari tipi di colture. Gli 8 ettari di bosco che fanno parte dell'azienda sono il luogo ideale per escursioni nella natura. Abbiamo agronomi e agricoltori prontamente disponibili per l'acquirente. Un pozzo fornisce acqua alla proprietà. Dintorni Il castello è immerso nel contesto naturale incontaminato di rara bellezza del Parco Fluviale del Tevere e del Lago di Corbara. Panorami, vigneti, colline e borghi medievali sono onnipresenti. I negozi più vicini si trovano a circa 5 km nei paesini di Doglio e Casemasce. La famosa cittadina etrusca di Todi si trova a 16 km di distanza e offre tutti i comfort per la vita quotidiana. Anche Orvieto (20 km) è affascinante e bella e soprattutto nota per il suo vino e il suo duomo. Per le calde giornate estive il Lago di Bolsena, alle spalle di Orvieto, è la soluzione perfetta! Molte altre città e siti sono facilmente raggiungibili, così come la Toscana. I due aeroporti più vicini sono l'aeroporto San Francesco d'Assisi di Perugia, a 70 km e l'aeroporto di Fiumicino vicino a Roma, a 150 km. Se hai bisogno di ulteriori informazioni o se desideri pianificare una visita, faccelo sapere, saremo lieti di aiutarti in ogni modo possibile.

Acquisto di immobili - Antico palazzetto medievale nel centro storico di Todi, ristrutturato e adibito a piccolo hotel/B&B. Superficie lorda di circa 400 mq, con reception, due ampie sale pranzo/colazione, 6 camere, 9 bagni, terrazzo e terrazzino panoramici. Posizione geografica Nel centro storico di Todi, antichissimo borgo umbro che conserva ancora oggi l'originale aspetto medievale e conosciuto anche come "la città più vivibile del mondo", troviamo in vendita Charming Todi, un palazzetto terra-cielo ristrutturato e trasformato in piccola e accogliente attività ricettiva. La superstrada E45 è raggiungibile in meno di cinque minuti e rappresenta un rapido collegamento verso i maggiori centri dell'Umbria come Orvieto (37 km) e Perugia (44 km) e anche per Roma (135 km) e Firenze (190 km). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 46 km e raggiungibile in poco più di mezz'ora d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (147 km) e Roma Fiumicino (163 km) distano meno di due ore d'auto. Descrizione dei fabbricati Charming Todi è un palazzetto medievale, il cui impianto originario risale al 1200, ristrutturato e trasformato in una piccola attività ricettiva. L'immobile si sviluppa su 5 livelli, collegati anche da ascensore (a norma per 7 persone e portatori di handicap), per una superficie lorda complessiva di circa 400 mq. Piano terra Ampia sala colazioni/pranzo con camino, cucina, bagno per gli ospiti e bagno per il personale. Primo piano Reception, soggiorno/sala comune con angolo cottura per preparazione colazioni e servizio bar, bagno disabili, lavanderia. Secondo piano Tre camere da letto matrimoniali ognuna con proprio bagno interno. Terzo piano Tre camere e uno studio tutte con bagno en-suite, di cui una con terrazzino panoramico (2,6 mq) sulla valle e su Todi. Quarto piano sottotetto Mansardato, con due ampie soffitte, locale tecnico e terrazzo panoramico (circa 7 mq). Stato e finiture L'impianto originario del fabbricato risale al 1200 ma l'immobile è stato interamente restaurato, con l’abbattimento di tutte le strutture interne e con il rifacimento dei solai con la tecnica dell’epoca: travi e travetti in legno di castagno, coppelle di cotto e massetti (in materiale alleggerito Lecamix). Le mura perimetrali sono state consolidate secondo le attuali severe normative antisismiche. Internamente alcune pareti sono state lasciate con pietra a vista. I divisorie tra le camere sono coibentati e insonorizzati con materiali fonoassorbenti e pannelli di silice. I tetti sono nuovi, con coibentazione e impermeabilizzazione, e la copertura è stata realizzata con coppi antichi originali. Gli impianti elettrici, idraulici, di condizionamento e riscaldamento (con pompa di calore) sono di recente realizzazione e a norma. I pavimenti del piano terra e dei bagni sono in cotto fatto a mano, nelle altre zone troviamo listelloni di rovere piallato a mano. Porte e finestre (a taglio termico) sono in legno laccato bianco. Spazi esterni Una delle camere del terzo piano gode di un terrazzino (circa 2,6 mq) panoramico e troviamo anche un ulteriore terrazzo (circa 6 mq) al quarto piano. Utilizzo e potenzialità Palazzetto Charming Todi è un piccolo gioiello, perfetto per chi è alla ricerca di una casa in cui abitare, abbinandovi una piccola attività ricettiva, in uno dei centri storici più amati dell'Umbria, in cui i ritmi della vita sono ancora a misura d'uomo.