Immobilier Pérouse : 1 032 maisons à vendre

Achat immobilier - La ferme Alto Tevere est un ensemble agricole d'une superficie totale de 40 hectares. Cela comprend 38 hectares de terres arables planes irriguées, équipées de systèmes d'irrigation fixes récemment installés, facilement accessibles par tout matériel agricole. La propriété comprend également 2 hectares de boisements vallonnés abritant une charmante petite église dédiée à Saint Illuminatus. À proximité directe de l’église se trouvent deux sources d’eau, dont l’une est traditionnellement considérée comme miracle. Les terres agricoles reçoivent toute l’eau du barrage de Montedoglio. La ferme se compose d’un bâtiment résidentiel principal d’environ 355 mètres carrés de surface commerciale, divisé en deux appartements habitables au premier étage. Le rez-de-chaussée de la ferme principale est utilisé pour la transformation, l’emballage et la vente de fruits et légumes. À proximité, nous avons un magasin principal mesurant 1 060 mètres carrés avec une hauteur minimale de 5,5 mètres, divisé en diverses zones (atelier mécanique, chambre froide, stockage agricole, et plus encore). Les chambres froides ont une hauteur de 6,3 mètres. Il existe également un bâtiment de stockage agricole supplémentaire de 240 mètres carrés. La ferme produit actuellement de la luzerne. Par le passé, elle a produit diverses variétés de fruits. Le sol fertile n’a jamais été traité avec des produits chimiques agressifs. Des analyses récentes n’ont révélé aucune trace de pesticides. Installations et services La propriété est accessible par une route entièrement goudronnée. L’eau de la propriété provient d’un puits privé. Toutes les utilités sont présentes.

Achat immobilier - Ferme panoramique avec un grand parc dans la municipalité de Città di Castello, offrant une magnifique vue sur la Valtiberina. Nichée dans un grand parc plat et ombragé, cette propriété bénéficie d’un accès exclusif par une allée privée bordée d’arbres centenaires. La route se termine juste devant la ferme, garantissant une intimité totale et un calme absolu tout au long de l’année. C’est une solution accueillante et polyvalente, idéale tant pour une vie quotidienne que pour des vacances. Le choix parfait pour ceux qui veulent être en contact étroit avec la nature sans être isolés : la proche ville de Città di Castello est en effet le point de référence idéal pour tous les services quotidiens. La propriété s’étend sur une surface de 337 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d’entrée utilisé comme salle à manger avec vue sur le jardin, un salon, une cuisine entièrement équipée avec cheminée, et un appartement semi-indépendant récemment rénové avec deux chambres : l’une dispose de deux lits simples avec une salle de bains, et l’autre d’un lit double, également avec une salle de bains, une kitchenette et une cheminée; les deux peuvent être rendus complètement indépendants, car chacun dispose de son accès privé. L’étage supérieur accueille quant à lui un séjour d’entrée, quatre chambres et trois salles de bains. Ce niveau peut être accessible soit par un escalier intérieur en bois soit par un traditionnel escalier extérieur en pierre avec loggia, permettant son utilisation comme une seconde unité d’habitation autonome. À l’intérieur, les plafonds présentent des poutres en bois, des détails en pierre et de grandes fenêtres conçues pour rendre les pièces plus chaudes et plus lumineuses. À l’extérieur, la structure conserve le charme de la tradition ombrienne avec des arches en briques et une toiture en tuiles traditionnelle. La propriété est entourée d’un jardin gazonné bien entretenu de 3 500 m² avec de grands arbres, complété par 9 hectares de bois qui garantissent encore une intimité absolue. Les espaces extérieurs se complètent par un court de tennis à rénover et une piscine située dans un espace privé et pittoresque offrant une vue dégagée sur la vallée. Localisation et temps de trajet: Città di Castello (8 km ; 10’), Montone (20 km ; 25’), Umbertide (23 km ; 27’), Sansepolcro (26 km ; 28’), Arezzo (47 km ; 50’), Pérouse (55 km ; 52’), Assise (70 km ; 1h), Foligno (75 km ; 1h 5’), Florence (Firenze) (122 km ; 1h 53’), Rome (Roma) (222 km ; 3h).

Achat immobilier - Casa Marcellano est un bâtiment résidentiel unifamilial, semi‑détaché, développé sur deux niveaux hors sol plus un sous-sol. Construit à l’origine à la fin du XIXe/début du XXe siècle, le bâtiment a subi plusieurs rénovations et extensions au fil du temps, en faisant une solution de logement moderne et fonctionnelle. Casa Marcellano est intégré dans une propriété d’oliviers d’environ 4000 mètres carrés, avec deux entrées : une piétonne et une porte de garage, toutes deux bordées de grilles en fer forgé. L’accès par la voie privée est pavé et éclairé, d’environ 300 mètres de long. La cour intérieure environnante est entièrement pavée en porphyre et comprend une zone équipée avec une cheminée, une poêle à bois, un évier et un plan de travail en travertin. La façade d’origine est en pierre, tandis que les zones nouvellement construites au rez‑de‑chaussée et l’annexe sont revêtues de dalles en pierre (type gris Todi). Cette propriété représente une solution d’habitation précieuse, caractérisée par une intégration soignée des éléments historiques et modernes, équipée de toutes les commodités nécessaires à une vie contemporaine.Elle se répartit comme suit : Le rez‑de‑chaussée est sur des niveaux décalés et comprend : – Un hall d’entrée d’environ 12 m². – Un grand espace séjour d’environ 21 m², avec une cheminée préfabriquée ouverte sur deux côtés et entourée de travertin vieilli. – Une pièce d’environ 13 m² pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint, avec accès à une antichambre et à une salle de bains attenante, équipée d’une douche murale avec paroi verre coulissante. – Une cuisine ouverte‑cuisine/salle à manger d’environ 14 m². – Une zone salle à manger d’environ 16 m² avec une grande fenêtre coulissante (2,40 x 2,40 m) donnant sur une terrasse intérieure. – Une buanderie d’environ 6 m². – Une petite pièce technique/de rangement sous les combles.Le hall d’entrée mène au deuxième étage par un escalier entièrement revêtu de marbre, avec des garde-corps en bois.Le deuxième étage, également sur des niveaux décalés, comprend : – Une chambre principale d’environ 16 m². – Une salle de bains d’environ 6 m², équipée de deux lavabos et d’une baignoire spa. – Une chambre simple/double d’environ 10,50 m² donnant sur une terrasse panoramique d’environ 14 m². – Un couloir entre la chambre principale et la salle de bains, avec un placard intégré miroir utilisé comme armoire à chaussures/débarras.Le plafond de la zone nuit est équipé de faux plafonds avec des solives en bois sapin traité.Sols : Au rez‑de‑chaussée, toutes les pièces, y compris la salle de bains, sont revêtues de carreaux en grès cérame avec une tuile en terre cuite antique. Au deuxième étage, les pièces ont des parquets en bois de cerisier, tandis que la salle de bains de la zone nuit est carrelée. Les éléments extérieurs (volets) sont en aluminium : les volets sont marron, tandis que les fenêtres sont en PVC double vitrage blanc. Les portes‑fenêtres du rez‑de‑chaussée, y compris celles de la salle à manger, sont équipées de grilles de sécurité en fer et de moustiquaires. Il existe une annexe de 30 m², résultat de la dernière extension, utilisée comme studio avec une entrée séparée. L’annexe comprend une antichambre et une salle de bains avec douche murale et paroi vitrée coulissante. Le sol est en carreaux céramiques imitation bois blanc. Les ouvertures sont en aluminium blanc, sans occultant, mais avec des grilles de sécurité fixes. L’annexe est préparée pour l’installation d’une cuisine et d’un système de climatisation, la rendant potentiellement exploitable comme appartement‑studio indépendant.Installations technologiques : La maison dispose d’un système de chauffage indépendant avec chaudière à condensation récemment installée et pompe à chaleur. Il existe un panneau solaire pour la production d’eau chaude domestique avec un boiler de 150 litres, des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité (2,94 kW).

Achat immobilier - À quelques minutes de la splendide petite ville médiévale de Bettona, cette charmante ferme en pierre se dresse dans un cadre véritablement enchanteur et isolé, au sommet d’une colline. La propriété est entourée de son propre oliveraie, comptant environ 250 oliviers, et offre une atmosphère authentique, paisible et panoramique au cœur de l’Ombrie. Le terrain s'étend sur une superficie totale d'environ 2 ha et est partiellement clôturé. Grâce à sa position surélevée, la propriété bénéficie d'une grande intimité et s'intègre de manière particulièrement harmonieuse dans le paysage naturel et culturel environnant. Outre la proximité de Bettona, cet emplacement est attrayant en raison de l’accès aisé à de nombreuses villes et attractions célèbres de l’Ombrie. Pérouse, Torgiano, Assise et l’aéroport de Pérouse se trouvent tous dans un rayon d’environ 20 km. Le Parc naturel des Monts Martani, au pied duquel se trouve Bettona, offre également un large éventail de possibilités de promenades, de balades à vélo et d’excursions dans la campagne. La maison en pierre, tout comme le bâtiment annexe, est en bon état général mais nécessite d’importants travaux de rénovation. C’Est précisément ce qui confère à cette propriété son charme particulier : de nombreux matériaux d’origine et éléments caractéristiques ont été conservés, notamment les sols en terre cuite, les plafonds avec poutres apparentes et les cheminées. Ces éléments constituent une excellente base pour préserver le caractère d’origine de la maison, tout en l’adaptant aux standards de vie modernes. La surface s’étend sur deux étages et est reliée par deux escaliers intérieurs. D’Une superficie d’environ 186 m², murs compris, la maison offre des dimensions agréables et fonctionnelles. Par rapport aux grandes maisons de campagne, un projet de rénovation de cette envergure peut généralement être mieux organisé et planifié, dans un cadre plus facile à gérer. La dépendance séparée couvre environ 22 m² et peut être intégrée à l’utilisation future de la propriété selon les besoins. Le raccordement au réseau électrique et à l’eau est déjà en place. Une propriété authentique et pleine de charme, située dans un cadre magnifique et isolé, avec une oliveraie attenante et un grand potentiel – idéale pour les acquéreurs souhaitant rénover une maison en pierre de caractère en Ombrie selon leurs propres besoins, sans avoir à faire face à un projet d’une ampleur excessive. Distances : Bettona (divers services) 1 km, Torgiano 6 km, Deruta 11 km, Assise 15 km, Pérouse 20 km, Todi 35 km, lac Trasimène 41 km, Cortona 70 km, Rome et Florence 165 km. Aéroports : Pérouse 18 km, Ancône 128 km, Rome Ciampino 179 km, Florence 189 km, Rome Fiumicino 193 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Situé en position dominante sur les collines ombriennes qui entourent Gualdo Cattaneo, ce charmant domaine rural à vendre bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée ombrienne, qui s'étend jusqu'aux villes médiévales d'Assise, de Bevagna et de Montefalco, et est entouré de ses propres oliveraies et bois. La propriété est un exemple authentique de l’architecture rurale ombrienne qui a évolué au fil du temps. En son centre se dresse une tour d’origine, à laquelle des ajouts successifs ont été apportés au cours des siècles, notamment d’anciennes dépendances agricoles telles que les écuries et la porcherie. Le bâtiment principal présente divers déséquilibres et, selon l’expertise technique, souffre de graves problèmes structurels, tandis que certains des bâtiments annexes se sont partiellement effondrés et nécessitent des travaux. Riche en caractère et en histoire, ce domaine offre une occasion rare de restaurer et de réinterpréter une propriété rurale traditionnelle dans l’un des cadres les plus prisés d’Ombrie. La ferme s’étend sur trois niveaux. Historiquement, le rez-de-chaussée abritait les étables et les entrepôts, tandis que le premier étage accueillait la cuisine et les chambres. Le niveau supérieur de la tour servait traditionnellement de grenier. Le bâtiment conserve sa structure rurale d’origine ainsi que de nombreuses caractéristiques reflétant ses origines agricoles, offrant ainsi une toile de fond exceptionnelle pour un projet de restauration respectueux du patrimoine. Les dépendances renforcent encore l’authenticité du domaine et témoignent de son patrimoine agricole. Avec la maison principale, elles forment un ensemble rural traditionnel présentant un potentiel remarquable de réaménagement et d’adaptation à diverses utilisations futures, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires et de la réalisation des travaux. La propriété occupe une position surélevée sur une colline qui descend en terrasses vers la vallée en contrebas. Le terrain environnant s’étend à travers des oliveraies et des bois, favorisant à la fois l’intimité et le lien avec le paysage. La vue dégagée sur certains des villages de colline les plus célèbres de l’Ombrie offre un cadre exceptionnel et souligne la combinaison unique de caractère historique, de beauté naturelle et de potentiel inexploité de la propriété. Pour rendre ce domaine encore plus attrayant, il s’accompagne d’un projet de restauration soigneusement conçu, destiné à préserver l’authenticité des bâtiments d’origine tout en libérant leur plein potentiel. Les futurs propriétaires pourront, s’ils le souhaitent, faire appel à une équipe de spécialistes expérimentés qui les guidera tout au long du processus de rénovation, de la conception et de la coordination technique jusqu’à la réalisation et l’achèvement des travaux, garantissant ainsiune transition harmonieuse du projet à la réalité. Distances : Gualdo Cattaneo (divers services) 1,5 km, Bevagna 9 km, Montefalco 15 km, Foligno 16 km, Assise 24 km, Spolète 30 km, Pérouse 40 km, côte adriatique 122 km, Rome 140 km, Florence 185 km. Aéroports : Pérouse à 30 km, Ancône à 136 km, Rome Fiumicino à 172 km, Florence à 208 km. Performance énergétique: Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire. Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Maison de plain-pied sur trois niveaux entièrement rénovée, dotée d'une grande terrasse, située dans le centre historique de Spello. Avec ses ruelles pavées ornées de fleurs, son riche patrimoine romain et son caractère authentique, Spello incarne l'équilibre parfait entre la tranquillité de la vie quotidienne et l'esprit animé d'un village italien typique. La maison se trouve à quelques pas de la place centrale, dans une petite ruelle, et ses murs de fondation font partie de l’ancienne enceinte fortifiée du village. Lors de la rénovation, un soin particulier a été apporté à la préservation de l’authenticité de l’édifice ancien tout en créant un cadre confortable et doté de tout le confort moderne. Depuis la rue, on entre dans la maison par un salon/bureau. Au même niveau se trouvent une salle de bains et une petite buanderie. L'escalier mène au niveau intermédiaire et à un grand séjour avec cheminée. De là, trois marches supplémentaires permettent d'accéder à une salle à manger dotée d'une grande baie vitrée sur toute la largeur, qui donne accès à la grande terrasse. Adjacente à la salle à manger se trouve une petite cuisine, dans laquelle cependant tout a été aménagé. Depuis le salon, d’autres marches mènent au 3e étage, où se trouve une chambre avec salle de bains privative. Une autre chambre se trouve à l’étage intermédiaire, à côté du séjour. Grâce à sa hauteur sous plafond, cette chambre dispose d’une mezzanine facilement accessible par un escalier et offrant un espace supplémentaire. Les places de stationnement réservées aux résidents se trouvent à quelques pas de la maison, ce qui rend celle-ci facilement accessible malgré son emplacement calme. Toutes les commodités sont accessibles à pied, tout comme les innombrables restaurants, cafés et événements culturels. De nombreuses autres villes telles que Foligno, Spoleto, Assise, Montefalco, Bevagna et Pérouse sont facilement accessibles en voiture, et le mont Subasio, sur lequel s'appuie Spello, offre une nature luxuriante et de nombreuses possibilités de loisirs. Distances : Foligno 4 km, Assise et Bevagna 11 km, Montefalco 20 km, Pérouse 30 km, Spolète 34 km, côte adriatique 109 km, Rome 160 km, Florence 174 km. Aéroports : Pérouse 22 km, Ancône 117 km, Rome Fiumicino 192 km, Florence 197 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, terrasse sur le toit. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz naturel G performance énergétique globale: 282,04 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 1,23 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 181,84 kWh/m²⁎a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Offrant une vue panoramique sur le lac Trasimène, nichée au cœur des douces collines de l'Ombrie et avec une vue qui s'étend jusqu'à Montepulciano, dans la Toscane voisine, la Rocca Baglioni est une propriété d'une grande valeur historique. Les origines de cette imposante forteresse remontent à 1363. Au fil des siècles, la Rocca a été agrandie, habitée par d'importantes familles nobles et adaptée aux aléas de l'histoire. Elle se présente aujourd’hui comme une résidence restaurée avec style, alliant le caractère unique des époques passées au confort de vie contemporain. Le complexe, construit à l’origine comme forteresse, s’est transformé au fil du temps en une résidence fortifiée de représentation de la famille Baglioni de Pérouse. Après les destructions du XVIIe siècle, la Rocca est tombée longtemps dans l’oubli lieu de naissance de Guido Pompilj, elle a été restaurée au début du XXIe siècle avec beaucoup de soin et une grande sensibilité à sa signification historique. Une attention particulière a été accordée au choix de matériaux de haute qualité et à la conservation des détails authentiques. L'appartement proposé à la vente s'étend sur une superficie d'environ 119 m² sur deux niveaux et dispose d'une entrée indépendante depuis la cour intérieure surélevée de la Rocca. Dès l'entrée, on perçoit l'atmosphère particulière de cette demeure historique. Le salon/salle à manger, doté d’un coin cuisine intégré et d’une cheminée, se caractérise par ses plafonds typiques aux poutres apparentes et par les teintes chaudes des matériaux traditionnels. Les sols en terre cuite, les carreaux fabriqués artisanalement et les éléments décoratifs choisis avec soin créent un cadre élégant qui allie harmonieusement confort et authenticité. Au même étage se trouvent également une chambre spacieuse avec vue sur la cour intérieure inférieure et une salle de bains aménagée avec goût. Accessible par un escalier intérieur depuis le salon-salle à manger et par une porte-fenêtre depuis la petite rue privée, une pièce supplémentaire se trouve à l’étage inférieur. Celle-Ci peut servir de deuxième chambre pour la famille et les invités ou de bureau. De l’autre côté de la ruelle privée se trouve un jardin exclusif d’environ 180 m² offrant une vue panoramique sur le lac. Un parking privé commun est à la disposition de tous les propriétaires de la Rocca. L’aspect extérieur de la Rocca est également particulièrement saisissant. D’Imposants murs en pierre naturelle et les tours caractéristiques témoignent de son histoire mouvementée. En même temps, l’emplacement procure une tranquillité et une intimité extraordinaires. Entourés par le paysage ombrien incomparable, les résidents bénéficient d’une qualité de vie unique, entre nature, culture et savoir-vivre à l’italienne. Le lac Trasimène, avec ses pittoresques villages lacustres, se trouve pratiquement à deux pas et invite à la promenade, aux sorties en bateau et aux découvertes culinaires. Malgré cet emplacement idyllique, les liaisons sont excellentes : le centre historique de Pérouse est accessible en environ 30 minutes en voiture et le charmant village toscan de Cortona n'est qu'à environ 33 km. Distances : la plupart des services 2 km, Magione 6 km, Pérouse 25 km, Cortona 33 km, Montepulciano et Assise 46 km, Arezzo 75 km, Sienne 87 km, Florence 130 km, Rome 190 km. Aéroports : Pérouse 35 km, Ancône 138 km, Florence 153 km, Rome Fiumicino 213 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Cette charmante villa historique est située dans l'un des endroits les plus époustouflants du lac Trasimène. Un endroit vraiment extraordinaire, où l'on peut savourer au mieux l'enchantement du lac. La propriété est située dans le petit village de Monte del Lago, avec toutes les commodités à proximité immédiate, tout en garantissant l'intimité. La villa regorge de références historiques fascinantes, avec ses peintures murales raffinées, ses jardins à l'italienne et même une tour médiévale ! Les terrasses sont l'endroit idéal pour admirer l'incroyable vue sur le lac. C'est un lieu d'une beauté rare et pure, où l'on respire l'histoire à chaque recoin. La résidence est située dans le joli village de Monte del Lago, qui se trouve sur un promontoire au bord du lac. Le village a pris sa forme actuelle au XIVe siècle, lorsque le gouvernement de Pérouse a élargi les défenses du lac Trasimène. Certaines parties de la résidence, et en particulier l'ancienne tour de guet, sont encore des témoins de cette époque. Guido Pompilj et son épouse, la merveilleuse poétesse Vittoria Aganoor Pompilj, l'une des protagonistes les plus importantes de la poésie italienne des XIXe et XXe siècles, ont construit la villa au XIXe siècle. Elle est entourée sur trois côtés d'un haut mur qui garantit la privacité de la propriété. D'un côté, il y a une majestueuse oliveraie avec la possibilité de construire une piscine avec vue sur le lac ! La villa se compose de trois étages, dont deux sont habitables un troisième niveau comprend les caves et les pièces de service soigneusement restaurées, qui sont souvent utilisées pour des expositions ou pour des lectures littéraires, des représentations théâtrales et d'autres événements culturels. Le premier étage est relié à l'extérieur de deux manières : par un escalier extérieur depuis le jardin antérieur et par un escalier intérieur. À cet étage (le piano nobile) se trouve un bel appartement composé de trois grandes salles ornées de peintures murales, d'une cuisine, d'un garde-manger, de cinq chambres, de trois salles de bains et de plusieurs couloirs. L'escalier intérieur principal mène au deuxième étage, où se trouve le deuxième appartement, qui se compose également de trois salons, dont deux s'ouvrent sur une grande terrasse appelée « La Terrazza della Poetessa », qui offre une vue magnifique sur le lac. En outre, il y a une cuisine, trois chambres, un bureau, trois salles de bains et un grand hall d'entrée. À l'étage supérieur, vous trouverez une pièce (altana) avec de grandes fenêtres sur tous les côtés, reliée à une petite terrasse, avec une vue magnifique sur le lac et les collines verdoyantes qui l'entourent. Un endroit merveilleux pour se détendre et donner libre cours à sa créativité ! La villa est entourée de deux magnifiques jardins à l'italienne, avec de grands arbres et de beaux parterres de fleurs circulaires à l'avant et à l'arrière. La villa, classée, nécessite quelques travaux de restauration et de rénovation, qui concernent principalement les installations techniques, les salles de bains et les cuisines. L'état structurel est bon. Distances : ville la plus proche avec tous les services 3 km, Pérouse 20 km, Florence 130 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 33 km, Florence 151 km, Rome Fiumicino 219 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, système d'alarme, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Nichée au cœur des douces collines de la région lacustre très prisée située entre le lac Trasimène et le lac de Chiusi, cette charmante ferme offre de vastes vues panoramiques et une atmosphère qui incarne la beauté authentique de l'Ombrie, tout en proposant le confort d'une demeure prête à être habitée. La propriété est habitée et entretenue avec soin depuis environ 25 ans. Elle sert à la fois de domicile, d'atelier et de bureau à une sculptrice de renom. Bon nombre de ses créations peuvent encore aujourd'hui être admirées dans le jardin et confèrent à la propriété une atmosphère artistique particulière. L'inspiration tirée de ce lieu extraordinaire se reflète de manière évocatrice dans ces sculptures. La maison présente des intérieurs chaleureux et accueillants, où le caractère traditionnel se marie à des espaces pratiques et confortables. La lumière naturelle, les ouvertures panoramiques et les finitions raffinées mais sobres créent une ambiance chaleureuse dans toute la maison, parfaitement adaptée aussi bien comme résidence privée que comme demeure de charme pour recevoir famille et amis. La maison principale s’étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec une salle de bains pour les invités, qui mène à un spacieux espace de vie ouvert avec cheminée et cuisine ouverte, conçu comme le cœur de la maison. Adjacent à l’espace de vie se trouve une grande véranda fermée par de larges baies vitrées, qui permet au paysage environnant de faire partie intégrante de l’intérieur en toute saison. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où un bureau à double exposition donne à la fois sur la loggia et sur la terrasse panoramique. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle de bains. Un bâtiment annexe indépendant est aménagé en appartement d'invités indépendant avec salon, coin cuisine, chambre avec mezzanine et salle de bains. La propriété comprend également un grand garage souterrain d’environ 90 m² et un bâtiment indépendant en bois (30 m²) — idéal comme atelier, bureau ou laboratoire. Le terrain environnant s’étend sur environ 9 000 m² et présente un relief légèrement vallonné, offrant un cadre extérieur attrayant mais facile à entretenir. Il est entièrement clôturé et dispose de trois portails d'entrée. Une petite piscine, trois rangées de vignes et environ 160 oliviers rehaussent l’atmosphère authentique du domaine et contribuent à son caractère typiquement ombrien. Distances : le village le plus proche avec bar/épicerie se trouve à 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (autoroute A1 et gare ferroviaire avec trains rapides vers Rome et Florence) 11 km, Cortona et Montepulciano 30 km, Pérouse 40 km, Orvieto 60 km, Sienne 85 km, Florence 130 km, Rome 165 km. Aéroports : Pérouse 51 km, Florence 149 km, Rome Fiumicino 197 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'irrigation, piscine, garage, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz liquide F performance énergétique globale: 77,07 kWh/m²⁎a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol) 131,68 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Situé dans la campagne vallonnée, à seulement 1,5 km du centre historique de Spello, ce prestigieux domaine allie le caractère d’une authentique ferme ombrienne à l’élégance d’une villa du XVIIIe siècle, entourée de chênes centenaires, d’oliveraies et offrant une vue panoramique sur les toits du village. Classée bien d’intérêt historique et culturel, la propriété bénéficie d’un emplacement discret et surélevé au sein d’un terrain d’environ 5,7 ha. La propriété fait actuellement l’objet d’un programme de restauration complet tous les principaux travaux de consolidation structurelle ont déjà été achevés, tout comme les préparatifs pour l’installation des systèmes électriques et de plomberie. La restauration a été conçue dans le plus grand respect de l’identité architecturale de la maison, en préservant et en mettant en valeur les matériaux d’origine et les caractéristiques d’époque, notamment les plafonds avec poutres apparentes, les plafonds voûtés, les sols en terre cuite, les murs enduits à la chaux, les détails décoratifs en stuc et les tuiles traditionnelles de récupération. Les façades conservent leurs proportions élégantes avec des pilastres d’angle, des fenêtres à encadrement et des éléments classiques sobres, typiques des villas de campagne raffinées de l’Ombrie. La résidence principale s’étend sur plusieurs niveaux avec une surface brute d’environ 745 m². Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec son escalier d’origine et ses éléments décoratifs en stuc mène à une série de vastes pièces, parmi lesquelles une grande cuisine avec cheminée, une salle à manger, un salon de réception, d’autres salons, une salle de lecture et une porche couverte conçue comme un jardin d’hiver. Un niveau de service relié à l’intérieur comprend des locaux de service et des débarras. Le premier étage s’ouvre sur un élégant salon avec une cheminée décorée et comprend trois suites, chacune dotée d’une salle de bains privative, dont l’une est également équipée d’un dressing, ainsi qu’une salle de télévision et une salle de jeux. L’Étage supérieur abrite une suite spacieuse avec un petit salon et une salle de bains. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments annexes et des structures agricoles, dont un ancien abri pour animaux d’environ 50 m² actuellement utilisé comme buanderie et salle de bains, ainsi qu’un hangar à outils d’environ 104 m². De plus, la surface habitable peut être agrandie de 100 m² supplémentaires, conformément à la réglementation régionale. Les terrains constituent l’une des caractéristiques distinctives de la propriété. La villa est entourée d’une double haie et d’arbres centenaires, qui garantissent une intimité exceptionnelle et un cadre naturel d’une beauté extraordinaire. L’Oliveraie, certifiée biologique et Aop, compte environ 1 500 oliviers, flanquée d’un verger d’environ 30 arbres et d’une allée de cyprès de Bolgheri. Le domaine abrite également des citernes historiques destinées à la collecte des eaux de pluie ainsi qu'un puits privé autorisé. Le prix demandé correspond à la propriété dans son état actuel de restauration. Un architecte de renom, accompagné d’une équipe multidisciplinaire qualifiée, supervise le projet, qui comprend la conception architecturale, structurelle et technique, les études géologiques, la direction des travaux, la gestion des coûts, la coordination de la sécurité sur le chantier, les certifications finales et les procédures d’agrément. Les honoraires professionnels seront calculés en pourcentage du coût total des travaux à réaliser. Réputée pour ses « Infiorate », ses ruelles fleuries, son patrimoine romain et son atmosphère authentique, Spello offre un équilibre exceptionnel entre tranquillité et effervescence villageoise, le tout à proximité de Pérouse et d’Assise. Distances : Spello (tous services) 1,5 km, Foligno 5 km, Assise 12 km, Pérouse 30 km, Spolète 36 km, côte adriatique 109 km, Rome 160 km, Florence 175 km. Aéroports : Pérouse 22 km, Ancône 119 km, Rome Fiumicino 194 km, Florence 196 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, citerne d'eau de pluie, cheminée, oliveraie. Performance énergétique: Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire. Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Tuoro sul Trasimeno, splendide villa indépendante d’environ 400 m², entourée d’un jardin privé agrémenté d’oliviers et de terrasses panoramiques avec vue sur le lac Trasimeno. Description: La propriété se développe sur deux niveaux habitables principaux, avec un étage supérieur dédié au grenier. Le bien offre 8 chambres, 4 grands séjours et 4 salles de bains, répartis de manière harmonieuse et fonctionnelle. Cinq terrasses permettent de profiter pleinement de la vue sur le lac, créant des espaces lumineux et accueillants aussi bien pour le repos que pour les moments conviviaux. Espaces extérieurs: Le jardin privé, élégamment entretenu et enrichi d’oliviers, représente une oasis de tranquillité. La propriété dispose également de deux garages, d’une cave et d’une cubature disponible pour d’éventuelles extensions ou nouvelles constructions, offrant de grandes possibilités de personnalisation des espaces. État et finitions: Les installations sont en très bon état et toutes les consommations sont régulièrement raccordées, garantissant des fonctionnalités et du confort immédiats. Les espaces intérieurs sont prêts à accueillir à la fois une utilisation en résidence privée et d’autres configurations selon les besoins. Potentiel d’utilisation: Grâce à la superficie, à la distribution des espaces et à la position stratégique, la villa peut devenir une résidence privée confortable ou accueillir des activités hôtelières, valorisant l’attrait touristique de la zone du lac Trasimeno. Localisation: La propriété se situe dans la commune de Tuoro sul Trasimeno, en position stratégique près du lac Trasimeno et des localités renommées comme Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Arezzo et Pérouse, offrant l’équilibre parfait entre repos et facilité de liaison avec les principales destinations de la région.

Achat immobilier - Paciano, près du Lac Trasimeno, se trouve cette magnifique propriété d'environ 380 m² composée d'une ferme caractéristique avec dépendance, agrémentée d'une piscine, d'une zone détente et d'un terrain d'environ 3 000 m².

Achat immobilier - Nichée au cœur des douces collines de l’Ombrie et entourée d’oliveraies, de vignobles et d’un paysage culturel séculaire, cette demeure extraordinaire se trouve dans le village médiéval de Saragano, un lieu riche en histoire, en tranquillité et en authenticité italienne. Elle allie le caractère original d’un château ombrien à l’atmosphère particulière d’une maison en pierre naturelle restaurée avec goût. Dès que l’on franchit le seuil, on perçoit l’atmosphère unique de la maison : des murs massifs en pierre naturelle, des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des détails traditionnels racontent des siècles d’histoire. Des pièces spacieuses et des matériaux typiques créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les fenêtres et les terrasses offrent une vue imprenable sur les vallées environnantes et le paysage vallonné et verdoyant de l’Ombrie. Depuis l’entrée principale, un escalier apparent mène à droite au rez-de-chaussée. On y trouve un vaste espace salon, salle à manger et cuisine avec cheminée et accès au jardin. Devant la cuisine se trouve une petite terrasse offrant une splendide vue panoramique sur les collines. Deux autres terrasses, avec des espaces de détente, se trouvent devant l’espace de vie. À cet étage se trouve également une salle de bains pratique. Depuis l’entrée, un escalier mène à gauche au premier étage, où se trouve un autre espace de vie avec un balcon panoramique. Au deuxième étage, il y a deux chambres et une salle de bains avec douche. L’espace extérieur de la maison est particulièrement charmant, avec ses jardins en terrasses, ses allées en pierre naturelle et ses coins intimes nichés dans la verdure. La position surélevée au sein du village garantit l’intimité tout en offrant une vue panoramique spectaculaire sur le paysage. C’Est une oasis de paix, où le silence et la nature deviennent un luxe désormais rare. Dans le jardin se trouve une dépendance séparée comprenant un espace jour-nuit et une salle de bains. Deux autres grandes terrasses se trouvent au-dessus et à côté de la dépendance. Sous les terrasses du jardin se trouve un garage, tandis que d’autres locaux techniques et débarras sont intégrés dans les murs des terrasses. La propriété est située dans la partie orientale du village historique de Saragano, dont les origines remontent à l’époque romaine. Au fil des siècles, le lieu s’est développé pour devenir un village médiéval fortifié d’importance stratégique entre Montefalco, Todi et Gualdo Cattaneo. Aujourd’Hui encore, des ruelles pavées, des remparts anciens et l’architecture caractéristique des XIe et XIIe siècles marquent l’aspect du village. Saragano est considéré comme un joyau caché de l’Ombrie : paisible, authentique et loin du tourisme de masse. L'histoire du lieu est étroitement liée à la culture ombrienne, en particulier à la viticulture, à la production d'huile d'olive et à la fauconnerie médiévale, riche en traditions. La région est réputée pour le célèbre vin Sagrantino et pour l’extraordinaire beauté de ses paysages. Sous la lumière cristalline de l’Ombrie, le paysage change au rythme des saisons : des soirées d’été dorées aux matins d’hiver paisibles, avec une vue qui s’étend sur les monts Martani, surnommés les « balcons de l’Ombrie ». Cette demeure est idéale comme refuge exclusif, résidence secondaire élégante ou maison de vacances de caractère au cœur de l’Ombrie pour tous ceux qui recherchent l’authenticité et souhaitent allier architecture historique et élégance intemporelle. Distances : San Terenziano (tous les services) 5 km, Todi, Montefalco, Bevagna et Marsciano 17 km, Spolète et Pérouse 35 km, lac Trasimène et Orvieto 50 km, Rome 140 km. Aéroports : Pérouse 36 km, Ancône 140 km, Rome Fiumicino 176 km, Florence 201 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, système d'alarme, balcon, garage, terrasse, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié sur les collines au nord-est du lac Trasimène et offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac, les collines ombriennes et jusqu'en Toscane. L'emplacement est absolument calme et isolé aucune activité agricole intensive n'est pratiquée à proximité immédiate de la propriété. Cependant, le village le plus proche, avec ses commerces et ses restaurants, n'est qu'à environ 4 km. Le domaine s’étend sur environ 18 ha de terrain, dont environ 2 ha sont clôturés de manière sécurisée et agrémentés d’un jardin de style parc. Le jardin méditerranéen, avec sa lavande, ses roses, ses lauriers roses, ses cyprès et ses quelque 150 oliviers, offre un spectacle impressionnant de couleurs et de parfums durant l’été. Les oliviers produisent environ 75 à 85 l d’huile d’olive par an. Deux puits et des réservoirs de stockage d’eau d’une capacité d’environ 35 000 l pour l’irrigation et d’environ 5 000 l pour l’eau potable approvisionnent la propriété en eau. La maison principale et la dépendance ont été récemment construites selon des normes élevées et allient l’architecture traditionnelle ombrienne au confort moderne. La pierre naturelle, les sols en terre cuite et les poutres apparentes en bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que les grandes fenêtres garantissent des espaces de vie lumineux et de superbes vues. Au total, la propriété compte six chambres pouvant accueillir onze personnes, cinq salles de bains et une toilette pour invités. La piscine d'eau salée exposée au sud, qui mesure 16 × 6 m, constitue un atout particulier. Elle est dotée d'un solarium spacieux et offre une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Le bâtiment adjacent à la piscine abrite un sauna doté de grandes baies vitrées et d'une vue panoramique. Depuis l'espace piscine, un escalier mène à une plate-forme panoramique offrant une vue à 360° et de magnifiques couchers de soleil. Sur le plan technique, la propriété est conçue pour garantir confort et une grande autonomie. Les deux bâtiments sont classés en classe énergétique A et disposent d’un système de chauffage et de climatisation par le sol utilisant l’énergie géothermique. Deux installations photovoltaïques, d’une puissance de 24 kW chacune, et un système de stockage par batterie d’environ 110 kWh favorisent l’autonomie. Les équipements comprennent également une connexion Internet Starlink dans les bâtiments et les espaces extérieurs, des appareils électroménagers Miele, de l’eau potable filtrée avec option d’eau gazeuse, plusieurs cheminées, un four à pizza, un composteur biologique Oklin et une borne de recharge pour véhicules électriques. De plus, la propriété offre un potentiel de développement intéressant : le permis de construire a déjà été accordé pour un bâtiment résidentiel supplémentaire d’environ 245 m² de surface habitable et doté de sa propre piscine. Le garage et le débarras peuvent également être agrandis d’environ 70 m² d’autres espaces utilisables, comme par exemple une grange, sont en principe envisageables sur le vaste terrain, sous réserve de l’obtention du permis de construire nécessaire. Une combinaison rare de vues spectaculaires sur le lac, de tranquillité absolue, de finitions haut de gamme, d’indépendance énergétique, d’une dépendance, d’une piscine et d’un espace bien-être, ainsi que d’un potentiel de développement supplémentaire — idéal comme prestigieuse propriété de campagne privée, maison familiale spacieuse ou bien immobilier de prestige avec un potentiel d’exploitation touristique. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, puits, système de chauffage central, système de chauffage, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, sauna, piscine, balcon, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique) A4 performance énergétique globale: 35,35 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 211,80 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 189,25 kWh/m²⁎a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Au cœur de l’Ombrie, ce domaine prestigieux comprend des fermes et annexes d’environ 3000 m², une piscine panoramique et environ 170 hectares de terrain, offrant intimité et charme paysager.

Achat immobilier - Caractéristiques principales Type : Hôtel Boutique Superficie : 1 100 m² Chambres : 12 suites Salles de bains : Salles de bains privées pour chaque suite Prix : Non spécifié Description intérieure : Cet hôtel boutique de luxe couvre 1 100 m² et comprend 12 suites joliment meublées, chacune avec une salle de bains privée. La propriété comprend également un centre de bien-être moderne avec piscine chauffée, un restaurant gastronomique de 40 places et divers espaces communs conçus pour le confort et la détente. L'hôtel est équipé de la climatisation, d’un système photovoltaïque de 14 kW pour la production d’électricité et d’un système thermique solaire pour le chauffage de l’eau. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur ultramodern. La villa, qui a fait l’objet d’une rénovation totale en 2004, dispose également d’un ascenseur et d’un système d’alimentation en eau incluant trois puits en complément de l’eau municipale. Description extérieure : La propriété est située dans un parc d’environ 1 hectare, qui comprend une piscine, un jardin à l’italienne, un potager et un petit vignoble. Plusieurs zones de détente sont à disposition, offrant l’environnement idéal pour que les clients profitent de la tranquillité des lieux. Il existe également une petite aire extérieure conçue pour les apéritifs et les repas en plein air, tandis que le vaste et lush jardin offre des vues à couper le souffle sur le paysage. La villa est bien protégée par une haie haute et une grande porte, assurant l’intimité. Distances Cortona : 20 minutes en voiture Lac Trasimène : 10 minutes en voiture Florence : 1 heure 30 minutes Aéroport de Pérouse : 40 minutes en voiture Utilisations et potentiel : La villa fonctionne actuellement comme hôtel boutique et a été établie comme une entreprise hôtelière prospère depuis plus de 15 ans, avec une clientèle fidèle. Sa localisation stratégique offre également un potentiel d’extension. La villa dispose d’un volume de construction restant d’environ 700 m², permettant la construction de nouvelles unités ou structures pour le bien-être et la détente des clients, comme plus de chambres ou un spa. L’activité existante offre une solide opportunité d’investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre l’exploitation hôtelière. ref. A1190ch57294

Achat immobilier - Principales caractéristiques : Superficie totale d'environ 535 m² (242 m² de nouvelle ferme + 293 m² de vieux moulin) Six chambres et quatre salles de bains au total Terrain privé vaste avec jardin soigné et piscine Style : Mélange de rusticité traditionnelle et de design contemporain Emplacement : niché dans une vallée pristine, à 10 minutes de Todi État : Excellent, vendu meublé Description de la propriété : dans une magnifique vallée ombrienne, à proximité des trésors historiques de Todi, nous proposons à la vente « Casali dell'Antica Mola », un complexe immobilier d’une rare beauté qui équilibre parfaitement nature et confort moderne. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : Nouvelle Ferme (242 m²) : Une interprétation élégante du quotidien ombrien contemporain. Elle offre des espaces de vie spacieux et lumineux, plafonds à poutres apparentes et des détails de design raffinés. Elle comprend deux chambres et deux salles de bains. Ancien Moulin (293 m²) : Un témoin authentique de l’architecture rurale ombrienne. Il préserve parfaitement son charme d’origine avec des sols traditionnels et de grandes structures en bois. Réparti sur deux étages, il abrite quatre chambres et deux salles de bains. Les deux structures disposent d’un chauffage indépendant et sont livrées entièrement meublées. Description extérieure et potentiel : Le domaine est entouré d’un vaste terrain privé garantissant intimité absolue et tranquillité revitalisante. Le jardin méticuleusement entretenu accueille une belle piscine, idéale pour les moments estivaux, et des espaces aménagés pour des dîners conviviaux sous les étoiles. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de la restauration, la propriété représente un excellent investissement, soit comme résidence privée de luxe, soit comme charmant établissement hôtelier (resort boutique), capable d’attirer une clientèle internationale recherchant le cœur le plus authentique de l’Umbria. Distances : Todi (centre historique) : 7 km (10 minutes) Perugia : 45 km Orvieto : 35 km Assise : 60 km Aéroport de Pérougie : 50 km Aéroport de Rome Fiumicino : 160 km ref. A1190rc24476

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Superficie d'environ 800 m² (25 pièces) Dix/ onze chambres et onze salles de bains au total Domaine de 2,7 hectares avec 450 oliviers productifs Piscine panoramique de 15x8 m avec plage privée et jardin de 4 000 m² Efficacité énergétique: système photovoltaïque de 20 kW Entreprise d'hôtellerie établie avec restaurant professionnel Description interne: Perchée sur une colline offrant une vue dominante sur la vallée ombrienne, nous proposons à la vente une imposante ferme en pierre de 800 m², construite à la fin des années 90 dans le respect des traditions architecturales locales. Actuellement exploitée comme une entreprise hôtelière haut de gamme, la structure est agencée comme suit: Sous-sol: Réservé aux services et à la restauration, il abrite l’accueil, une salle de restaurant majestueuse avec sols en terre cuite, une cuisine professionnelle entièrement équipée, trois toilettes pour clients, des locaux de stockage et de grands espaces d’entrepôt/cantine. Rez-de-chaussée: Comporte quatre appartements indépendants, spacieux et confortables (deux appartements de trois pièces et deux de deux pièces), finis avec des matériaux authentiques. Premier étage: Abrite quatre appartements supplémentaires de deux pièces, caractérisés par des chevrons apparents et des finitions haut de gamme. Chaque pièce est conçue pour assurer intimité et confort maximum, en harmonie avec le paysage préservé environnant. Description extérieure: La ferme est entourée par un domaine de 2,7 hectares, incluant 4 000 m² de jardins soignés accueillant une piscine spectaculaire de 15x8 mètres avec solarium privé. Le terrain restant est dédié à un verger productif d’environ 450 arbres, assurant une production d’huile d’olive extra vierge de haute qualité. La propriété bénéficie d’une position stratégique et panoramique: immergée dans le silence absolu tout en n’étant qu’à 4 km de l’accès autoroutier de Pianello et très proche de l’aéroport international ombrien. La proximité d’Assise (14 km) et de Pérouse (23 km) fait de cette propriété un investissement parfait pour ceux qui recherchent une activité touristique établie dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie. Distances: Assise: 14 km Pérouse: 23 km Aéroport international « San Francesco d’Assisi »: 8 km Accès autoroutier (Pianello): 4 km Todi: 53 km Gubbio: 35 km ref. A1190rc33884

Achat immobilier - Dans le séduisant bourg d’Izzalini, ancienne fortification médiévale qui domine les douces collines ombriennes près de Todi, immergé dans l’éclatante vallée du Tevere, nous proposons à la vente une maison en pierre ciel-terre caractéristique, répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée et les combles, offrant des surfaces supplémentaires. Le bien est actuellement composé de quatre grands locaux plus les sanitaires. Extérieurement, la maison se présente en excellent état et conserve tout le charme de l’architecture en pierre typique des bourgades ombriennes; les intérieurs, en revanche, nécessitent une rénovation qui permet de personnaliser les espaces selon les besoins. La propriété offre des potentiels considérables aussi bien comme résidence privée que comme maison de charme au cœur du bourg. La localisation est particulièrement agréable et facilement accessible. La propriété est complétée par un jardin privé d’environ 100 m², idéal pour profiter du calme et du panorama sur la campagne ombrienne. "Les informations, mensurations et planifications sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas des éléments contractuels"

Achat immobilier - Résidence moderne et prestigieuse située sur une belle colline avec une vue panoramique sur le lac Trasimeno. Cette villa mesure environ 587 m² et comprend 4 chambres à coucher, 4 salles de bains, entourée d’un magnifique jardin paysager avec une remarquable piscine à débordement chauffée.\n\nCette villa contemporaine impeccablement conçue est un véritable havre qui allie confort, élégance et beauté naturelle. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une cuisine ouverte spacieuse qui allie esthétique moderne et design fonctionnel. Véritable cœur de la maison, c’est l’espace idéal pour partager des moments conviviaux. Adjacent à la cuisine se trouve le grand séjour lumineux, agrémenté de vastes fenêtres du sol au plafond. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres et une salle de bains pour les invités.\n\nÀ l’étage, les zones nuit comprennent deux chambres principales raffinées, chacune avec une salle de bains attenante élégante. Les chambres se distinguent par de grandes fenêtres offrant des vues à couper le souffle sur le lac Trasimeno et donnant accès à une terrasse spacieuse — un endroit idéal pour profiter du paysage environnant.\n\nLe niveau inférieur dispose d’un garage spacieux, conçu pour accueillir plusieurs véhicules tout en offrant un espace de rangement ou un espace de travail supplémentaire. Cette zone polyvalente est accessible directement desde la maison.\n\nEn résumé, cette villa est bien plus qu’un simple domicile — c’est une véritable expérience de style de vie, où l’architecture moderne et la beauté naturelle se fondent en parfaite harmonie. Ses intérieurs élégants, ses espaces extérieurs enchanteurs et ses vues panoramiques sur le lac Trasimeno en font une opportunité unique pour ceux qui recherchent le meilleur du cadre de vie contemporain dans un cadre exclusif.\n\nLa propriété est nichée dans un magnifique jardin entièrement clos d’environ 3 700 m², enrichi d’arbres fruitiers et d’oliviers. L’atout extérieur est sans conteste la piscine à débordement chauffée de 12×5 mètres, conçue pour le confort tout au long de l’année. Son bord sans joint crée un effet visuellement époustouflant et permet de profiter pleinement des alentours panoramiques.\n\nÉtat et finitions\nRénovée en 2014, la propriété est impeccablement entretenue. Des finitions de haute qualité et une attention méticuleuse aux détails renforcent encore son niveau de confort et de sophistication.\n\nUtilisations et services\nLa villa est équipée d’un système de pompe à chaleur, d’un foyer thermo et de splits pour le chauffage et le refroidissement. Elle comprend également un système photovoltaïque de 9 kW et un système GPL (LPG).\n\nUtilisation et potentiel\nCette villa est idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances luxueuse. Elle offre également un excellent potentiel en tant que propriété de location de vacances haut de gamme.

Achat immobilier - À quelques minutes du village médiéval pittoresque de Panicale, niché dans la campagne ombrienne, cette superbe mas en pierre de 420 m² a été méticuleusement restaurée. La propriété mêle magnifiquement le charme architectural traditionnel et le confort moderne, offrant une vue à 360° sur les collines ombriennes. Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée accueille une spacieuse salle panoramique, une grande cuisine entièrement équipée et deux élégantes salles de bains. À l’étage se trouvent quatre chambres matrimoniales luxueuses, chacune avec salle de bains privative, ainsi qu’une buanderie pratique. De grandes fenêtres encadrent des paysages à couper le souffle de la campagne environnante à chaque fenêtre. À l’extérieur, le jardin arbore une magnifique piscine panoramique 18x4 m, idéale pour se détendre et recevoir du monde.

Achat immobilier - Cette propriété est située dans un endroit magique où le temps semble passer plus lentement. Une végétation méditerranéenne luxuriante sert de décor à ce magnifique complexe avec 14 chambres, une demeure pour le propriétaire et un espace récréatif et convivial. Les pièces spacieuses et les grandes fenêtres sont la marque de cette élégante structure. Tout est entouré par 1,5 hectare de terrain avec une piscine à l’intérieur. La propriété se compose de trois bâtiments, chacun ayant sa fonction. L’ancien manoir compte désormais 14 suites, chacune avec une entrée indépendante donnant sur le jardin et offrant une vue spectaculaire sur la forêt. Puis il y a un second bâtiment en tour sur trois étages, composé d’un espace salle à manger-séjour et de deux chambres avec salle de bains privative, conçu comme une résidence pour le propriétaire. Le troisième bâtiment est sur un seul étage et abrite une grande salle principale, idéale pour les conversations ou les cours de yoga, une salle à manger, une cuisine professionnelle, deux pièces utilisées comme réserve/entrepôt, deux salles de bains et une grande terrasse pour petits-déjeuners et dîners en extérieur. Le jardin entourant la propriété mesure environ 1,5 hectare, possède trois entrées et à l’intérieur se trouve une piscine mesurant 17 x 5 mètres dans un espace privé. Le mobilier, minimal et design, est inclus dans le prix ainsi que tous les accessoires de mobilier. État de conservation La propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2007 et résulte d’une étude architecturale précise sur la répartition des espaces et l’utilisation de la lumière naturelle. Les éléments traditionnels typiques de la ferme, tels que les plafonds en bois et en briques et l’isolation, ont été habilement combinés avec des éléments modernes tels que les grandes fenêtres et les finitions intérieures en matériaux modernes et essentiels. Les menuiseries sont en fer avec vitrage épais pour une excellente isolation thermique, la toiture est isolée et ventilée. La structure est en excellent état. Les travaux de rénovation ont été réalisés à la perfection avec un soin extrême apporté à chaque détail. Utilités La propriété est raccordée au réseau électrique. L’alimentation en eau est assurée par un puits avec une eau abondante et des réservoirs de récupération des eaux pluviales. Chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz LPG. Système solaire thermique pour la production d’eau chaude. Utilisations et potentielles utilisations Un complexe de villégiature fantastique où les clients peuvent régénérer leur esprit et leur corps dans un endroit exempt de tout élément perturbateur et profiter presque totalement

Achat immobilier - Dans la belle campagne ombrienne, dans un cadre préservé et panoramique offrant une vue à 360 degrés sur le paysage environnant, nous proposons à la vente cette merveilleuse propriété. L'ensemble se compose de la ferme principale, de deux maisons d’hôtes ( dépendances ), d’un grand garage et de plusieurs bâtiments annexes. HúnCompleting the property is a 5,400 sqm landscaped park/garden with a splendid private swimming pool and surrounding agricultural land of 11.3 hectares.