Immobilier Passignano sul Trasimeno : 30 maisons à vendre

Achat immobilier - Le lac n’est pas une vue depuis cette maison. C’est une promenade. Nous sommes sur la Strada del Carrato, sur la rive est du Trasimeno, au-dessus de la plage de Zocco : dix minutes à pied et six sur l’eau. San Feliciano, le village des pêcheurs avec le musée de la pêche et le ferry pour l’île Polvese, est à cinq minutes en voiture. La maison se déploie sur deux niveaux. Au premier étage : séjour, cuisine, deux chambres — l’une avec un plafond très haut de plus de quatre mètres — salle de bains, dégagement et une grande terrasse. Au rez-de-chaussée un second séjour avec cuisine, une chambre et la seconde salle de bains qui rend les deux niveaux utilisables également de manière indépendante. Elle est déjà opérationnelle en tant que location touristique. Le bien dispose de CIN et CIR : pour un acquéreur étranger, cela signifie sauter des mois de démarches et pouvoir publier immédiatement. Ce n’est pas un projet : c’est une maison qui peut commencer à produire des revenus dès la première saison. Les distances. Plage et lac 10 minutes à pied. San Feliciano 5 minutes. Perugia 30. Aéroport international de Perugia 40. Cortona et la Toscane 45. Florence 1h50, Rome 2h10. La demande est de 390 000 €. Visites sur place ou en visio depuis le bien, aussi en anglais. Plans et documents disponibles sur demande.

Achat immobilier - La tour en pierre, avec ses formes historiques et son toit en tuiles, donne immédiatement une identité à cette propriété et raconte son caractère par une présence qui ne passe pas inaperçue. Autour, le vert épais de la forêt et les sentiers qui traversent le terrain accompagnent l’entrée dans un contexte intime, où la construction dialogue avec la nature de manière spontanée. Le château conserve une image forte et reconnaissable, faite de volumes importants et d’un lien évident avec le paysage ombrien, offrant d’emblée le regard une impression de réserve et d’ampleur difficile à trouver ailleurs. Avec une surface commerciale de 1.080 m², la propriété se développe en dimensions qui permettent d’imaginer une résidence de représentation capable d’accueillir la vie quotidienne et les moments partagés avec la même naturalité. Les 16 pièces distribuent les espaces de manière généreuse, tandis que les 6 chambres et les 8 salles de bains définissent une structure adaptée à accueillir famille et invités tout en maintenant le confort et l’autonomie. Pour compléter l’ensemble, il y a un jardin privé, une terrasse, une cave et des places de parking, éléments qui élargissent l’usage de la maison et rendent l’expérience plus riche en toutes les saisons. Les images rendent également compte de la présence de plusieurs bâtiments à l’intérieur du domaine et d’une structure au langage plus moderne immergée dans le vert environnant, détail qui contribue à donner de l’articulation à l’ensemble de la propriété. La tour, avec ses murs extérieurs en pierre brute, reste le signe le plus distinctif: un élément architectural de grande force visuelle, inséré dans un contexte où arbres, champs verts et espaces ouverts construisent un cadre cohérent et retiré. Les journées ici suivront un rythme différent, accompagnées de la possibilité de se déplacer entre des espaces intérieurs spacieux et des espaces extérieurs à vivre avec continuité. Le jardin privé et la terrasse deviennent des extensions naturelles de la maison, lieux dédiés au calme, à la convivialité ou simplement au plaisir d’être dehors dans un cadre réservé. La présence aussi de la cave ajoute une dimension concrète et authentique à l’habiter, tandis que la relation constante avec le vert et la campagne ombrienne rend cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent un lien profond avec le territoire, sans renoncer à la personnalité d’un bien hors du commun. La valeur de ce château réside dans son identité nette, dans ses dimensions importantes et dans la capacité d’offrir intimité, espace et caractère dans un seul ensemble. À Passignano sul Trasimeno, dans la province de Pérouse, la propriété s’insère dans l’un des contextes les plus reconnaissables de l’Ombrie et représente une solution de grand charme, adaptée aussi bien comme résidence privée que, avec la nécessaire conception, comme adresse dédiée à l’accueil ou à la représentation.

Achat immobilier - Ce n’est pas une maison comme on en trouve en Ombrie. C’est une vraie cabane, construite en 2002 avec le système Rubner Haus par des maîtres d’œuvre arrivés spécialement des montagnes de Bolzano. Et à 650 mètres d’altitude, cela a tout son sens : l’air est montagnard, les étés sont respirables, en hiver la neige arrive parfois vraiment. Depuis les terrasses, toutefois, on voit le Lac Trasimeno. La construction. Structure de base en béton armé revêtue de pierre de Trani, plafond ventilé, élévation en bois lamellé avec double ventilation et isolation intérieure. Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires, grilles en acier galvanisé peint à chaud. Ce n’est pas du bois à l’aspect: c’est construit comme on le fait dans l’arche alpine, avec vingt-quatre ans de recul et aucune incertitude structurelle. Les espaces. Environ 300 m² sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, chambre et salle de bains, avec accès direct à la terrasse. Étage supérieur : les autres chambres, salle de bains et seconde terrasse, toutes deux donnant sur le lac. Sous-sol : cave et locaux de service. Sept pièces, quatre salles de bains, box compris. Dans l’annexe, un spa/jacuzzi extérieur. Le terrain. Trois mille mètres carrés au total, dont mille cinq cents de jardin et d’espaces extérieurs vécus, parmi les arbres et avec vue sur le lac. Chênes millénaires, pins domestiques et pins noirs autrichiens, bouleaux, châtaigniers, lauriers-roses. Et le verger : cerisier, prunier, poirier, pommier, noisetier. Une glycine. Un jardin qui change de couleur quatre fois par an et qui, en deux mois différents, vous met la fruits en main. L’eau. Puisard privé déclaré régulièrement, avec un débit de 40-50 litres par minute : largement suffisant pour la maison et tout le terrain. Adoucisseur neuf. Indépendance hydrique complète — ce qui, en Ombrie, l’été, n’est pas un détail. Le village. Castel Rigone est à 900 mètres, à pied. Ce n’est pas un bourg qui ferme en octobre : poste, banque, distributeur, pharmacie, médecin, épicerie, restaurant. Des habitants y vivent toute l’année, et le village a son calendrier — la Festa dei Barbari, les marchés de Noël, les concerts. Les distances. Lac et Passignano 12 minutes. Pérouse 30. Aéroport international de Pérouse 40. Cortone et la Toscane 40. Assise 50. Florence 1h45, Rome 2h20. On peut faire les courses à pied et dîner à Florence. Cela n’arrive pas souvent. € 550.000

Achat immobilier - SAN DONATO, PASSIGNANO SUL TRASIMENO, Villa des vendre de 200 Mq, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, composé par: 9 Locals, Cuisine indépendante, , 5 Chambres, 4 Bains, Double Box, Jardin, Prix: Eu. 540 000

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente cet hôtel construit en 1980 et récemment rénové en 2024, représentant une rare opportunité d’investissement dans le secteur de l’hôtellerie. L’établissement, qui s’étend sur 1 000 m² avec possibilité d’agrandissement jusqu’à 1 300 m² aussi bien en hauteur qu’en largeur, allie confort moderne et espaces polyvalents, offrant de vastes perspectives de valorisation. Les interventions les plus récentes ont concerné les chambres, avec des sols et des salles de bains entièrement renouvelés et l’installation d’installations de climatisation chaud/froid. Les fenêtres en bois à doubles vitrages assurent efficacité énergétique et confort acoustique maximal. Espaces et Services 23 chambres raffinées, toutes équipées de conforts modernes. Un appartement indépendant de 130 m², composé de trois chambres doubles, cuisine ouverte, deux salles de bains et séjour. Piscine 5 x 10 m, idéale pour les invités en quête de détente. Cave de 60 m², avec possibilité de transformation en espace bien-être ou spa. Garage et petit dépôt. Puits privé, chaudière et local technique avec boiler de 80 litres. L’hôtel est actuellement alimenté par une installation de chauffage au GPL et dispose d’une climatisation chaud/froid dans toutes les unités. Localisation Situé à Passignano sul Trasimeno, l’hôtel se trouve dans une position stratégique pour découvrir le charme authentique de l’Umbria et de la Toscane voisine. À quelques pas du Lac Trasimène, avec ses villages pittoresques, ses restaurants typiques et ses activités sportives et naturelles. À seulement 25 km de Pérouse, ville d’art et de culture. Cortone accessible en environ 30 minutes, Assise et Gubbio en moins d’une heure. Aéroport International de Pérouse – San Francesco d’Assise à environ 35 km (30 minutes en voiture). Les aéroports de Florence et de Rome Fiumicino facilement accessibles en environ 1h45 – 2h30. Une opportunité unique La structure, grâce à la possibilité d’agrandissement et à la polyvalence des espaces, peut être transformée davantage en un boutique hôtel exclusif, en une résidence privée de prestige ou en une structure d’accueil de luxe avec spa et services dédiés. L’Hôtel Belvedere est une invitation à vivre et investir dans la beauté intemporelle de l’Umbria, alliant tradition, confort et potentiel futur.

Achat immobilier - Positionné en hauteur, offrant une vue panoramique sur le lac Trasimène, ce bien accueillant bénéficie d’une vue imprenable sur le lac et de couchers de soleil spectaculaires. L’appartement, d’environ 240 m², dispose de sa propre entrance privée et fait partie d’une villa élégante divisée en trois habitations. Grâce à sa situation isolée, il offre un niveau exceptionnel d’intimité et est entouré d’un magnifique jardin privé bien entretenu. Le jardin, agrémenté de plantes ornementales et d’arbres specimens matures, est une véritable oasis de paix et de tranquillité. En plus de la vaste terrasse couverte, il présente un magnifique mûrier mature, offrant un endroit ombragé idéal pour se détendre en admirant les vues impressionnantes sur le lac. La propriété s’étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon lumineux avec une belle vue sur le lac Trasimène, d’une cuisine entièrement équipée avec coin repas, de deux chambres dont une avec salle de bains attenante, d’une deuxième salle de bains et d’un dégagement pratique. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouve une deuxième cuisine avec accès direct à une terrasse panoramique donnant sur le lac, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une buanderie. Grâce à son entrée séparée depuis la terrasse, ce niveau peut également fonctionner comme un appartement totalement indépendant, idéal pour des invités, une famille élargie ou comme location vacances. Depuis le jardin, un escalier mène au sous-sol, où se trouvent un garage d’environ 18 m² et une cave spacieuse de 42 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une pièce hobby. La propriété est équipée d’un système d’alarme, d’une pompe à chaleur moderne avec unités de climatisation split et d’un système photovoltaïque de 4,5 kW, assurant une excellente efficacité énergétique et des coûts de fonctionnement sensiblement réduits. Le chauffage est assuré par un système Lpg. Autre atout, un parc commun magnifiquement entretenu d’environ 6 000 m², équipé d’une piscine et d’un olivier avec environ 60 arbres. L’accès à la propriété se fait par une route pavée. Cette résidence exclusive allie parfaitement un emplacement privilégié, confort, intimité et vues sans égal sur le lac Trasimène, en faisant une résidence principale idéale ainsi qu’une élégante maison de vacances. La commune la plus proche, Passignano sul Trasimeno, est à seulement 2 km et offre toutes les commodités essentielles, dont plusieurs supermarchés, cafés et une sélection d’excellents restaurants au bord du lac. L’emplacement stratégique de la propriété, proche de la frontière toscane, en fait une excellente base pour explorer les destinations culturelles et historiques les plus importantes de l’Umbria et du sud de la Toscane, y compris Pérouse (30 km), Assise (40 km), Orvieto (89 km), Sienne (82 km), Pienza (54 km) et Montepulciano (40 km). Aéroports les plus proches: Aéroport international de Pérougia–Assise : environ 40 minutes Aéroport de Florence : environ 1 heure 30 Aéroport international de Pise : environ 2 heures Aéroport de Rome Fiumicino : environ 2 heures 20

Achat immobilier - Cette propriété charmante est nichée dans les collines verdoyantes et paisibles surplombant le lac Trasimène, à une altitude d’environ 600 mètres. Les villages pittoresques de Tuoro sul Trasimeno et Lisciano Niccone se trouvent à seulement 10 minutes en voiture, tandis que l’historique ville étrusque de Cortona en Toscane est atteignable en seulement 25 minutes. La maison, entièrement de plain-pied, a été construite dans les années 1990 et agrandie en 2000 avec l’ajout d’une pièce supplémentaire, portant le total à deux chambres. L’Entrée se fait par une véranda couverte qui mène directement à l’espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une kitchenette ouverte. De grandes portes-fenêtres sur trois côtés de la maison permettent à une abondance de lumière naturelle d’inonder l’intérieur tout au long de la journée. Le plafond à poutres apparentes, fini dans un bois clair, crée une atmosphère chaleureuse, accueillante et aérée. L’Espace nuit se compose de deux chambres et de deux élégantes salles de bains finies en travertin. Caractéristiques clés Disposition de plain-pied Revêtement en travertin dans toute la maison Cuisine avec plan de travail en granit Cheminée intérieure et cheminée extérieure Deux terrasses couvertes Puits privé Cadre privé et paisible entouré par la nature La propriété est située sur environ 1,5 hectare de terrain, agrémenté d’arbres matures, principalement des pins et des chênes, offrant une intimité totale et un environnement naturel véritablement féérique. Cette maison est le choix idéal pour ceux qui cherchent à vivre en contact étroit avec la nature, entourés de tranquillité et de campagne préservée. De nombreuses promenades et pistes cyclables serpentent à travers les collines environnantes, offrant d’excellentes possibilités de randonnée, de Vtt et une large gamme d’activités de plein air. Distances Un restaurant réputé avec bar se situe à environ 3 km. Le centre de Tuoro sul Trasimeno est à environ 6 km de la propriété et offre des supermarchés, des restaurants, des boutiques et toutes les commodités essentielles. L’accès à l’autoroute E45 est à seulement 7 km, offrant un accès rapide et pratique aux principales villes d’art de l’Umbria, dont Pérougie, Assise et Spello, ainsi qu’aux villes toscanes voisines de Cortona, Arezzo et Florence. La gare Terontola-Cortona, avec des liaisons directes vers le nord et le sud de l’Italie, est à environ 15 km. Aéroports Pérougie : 50 km (environ 50 minutes) Florence : 140 km (environ 1 heure 30) Pise : 210 km (environ 2 heures 10) Bologne : 230 km (environ 2 heures 20) Rome Fiumicino : 230 km (environ 2 heures 35)

Achat immobilier - Ferme en pierre partielle avec vue sur le lac Trasimène, près de la villa historique del Pischiello Pour vente: une charmante part de ferme en pierre d’environ 160 m², située près de la villa historique del Pischiello et à seulement 3 km du village pittoresque de Passignano sul Trasimeno, sur les rives du lac Trasimène. La propriété est répartie sur deux étages hors-sol plus un niveau de sous-sol et fait partie d’un petit hameau rural en position panoramique sur une colline. Elle bénéficie de belles vues sur le lac Trasimène et sur la campagne environnante, avec des oliviers, des cyprès et des collines vallonnées, tout en restant facilement accessible et non isolée. La propriété à vendre est la section en pierre claire du bâtiment. La portion en pierre plus foncée visible sur certaines photos appartient à une propriété distincte et n’est pas incluse dans la vente. Disposition La propriété est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, mais reliées entre elles par une porte interne, chacune ayant sa propre entrée privée et répartie sur deux étages. Rez-de-chaussée : Chaque unité dispose d’un salon avec cheminée et kitchenette, ainsi que d’une cuisine séparée. Les deux unités sont reliées entre elles par une porte au rez-de-chaussée, ce qui permet de les faire fonctionner soit comme une seule maison spacieuse, soit comme deux logements distincts. Les intérieurs présentent des sols en terre cuite traditionnels et des plafonds à poutres apparentes. Premier étage : Chaque unité offre une zone nuit avec deux chambres dotées de parquet et une salle de bains, accessibles par leur propre escalier interne. Sous-sol : Un vaste sous-sol, divisé en deux grandes pièces, utilisé actuellement comme cave/espace de stockage. État La propriété est en bon état général et prête à emménager. L’Extérieur présente de belles façades en pierre apparente, une toiture en tuiles traditionnelles et des volets en bois. Grâce à la liaison interne existante au rez-de-chaussée, les deux unités peuvent être utilisées comme une seule résidence ou conservées séparément pour usage familial ou locatif. La propriété est facilement accessible par une route pavée, offrant la tranquillité de la campagne ombrienne tout en restant facile d’accès.

Achat immobilier - CASTEL RIGONE, PASSIGNANO SUL TRASIMENO, Villa des vendre de 330 Mq, Excellentes, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, Epi: 300 kwh/m2 l'année, par terre 1° sur 1, composé par: 6 Locals, Cuisine indépendante, , 4 Chambres, 3 Bains, Double Box, Jardin, Taverne, Terrasse, Prix: Eu. 690 000

Achat immobilier - Cette propriété se situe dans un endroit magique où le temps semble s’écouler plus lentement. Une végétation méditerranéenne luxuriante sert de toile de fond à ce magnifique resort de 14 chambres, une maison pour le propriétaire et une aire récréative et conviviale. Les pièces spacieuses et les grandes fenêtres sont le trait distinctif de cette élégante structure. Tout est entouré par 1,5 hectare de terrain avec une piscine intérieure. La propriété est composée de trois bâtiments, chacun ayant une fonction propre. L’ancienne casapadronale abrite désormais 14 suites, chacune avec entrée indépendante donnant directement sur le jardin et une vue spectaculaire sur le bois. Puis il y a un second bâtiment en forme de tour sur trois niveaux, comprenant une zone salle à manger-salon et deux chambres avec salle de bains privative, conçu comme la maison du propriétaire. Le troisième bâtiment est de plain-pied et comprend une grande première pièce idéale pour des conversations ou des cours de yoga, une salle à manger, une cuisine professionnelle, deux pièces utilisées comme dépôt/stockage, deux toilettes et une grande véranda pour des petits-déjeuners et des dîners en plein air. Le jardin entourant la propriété couvre environ 1,5 hectare, il comprend trois accès et à l’intérieur se trouve une piscine de 17 x 5 mètres dans une zone isolée. Le mobilier, minimal et design, est inclus dans le prix ainsi que tous les accessoires d’ameublement. État de conservation La propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2007 et résulte d’une étude architecturale minutieuse sur la répartition des espaces et l’utilisation de la lumière naturelle. Les éléments traditionnels typiques de la maison de campagne, tels que les plafonds en bois et en tuf/enduit, et l’isolation ont été habilement associés à des éléments modernes tels que les grandes fenêtres et les finitions intérieures réalisées avec des matériaux modernes et épurés. Les fenêtres sont en fer avec vitrage épais pour une excellente isolation thermique, le toit est isolé et ventilé. La structure est en excellent état. Les travaux de rénovation ont été réalisés à la perfection, avec une attention extrême à chaque détail. Services publics La propriété est reliée au réseau électrique. L’alimentation en eau est assurée par une source abondante et des réservoirs de collecte des eaux pluviales. Chauffage par le sol alimenté par une chaudière au gaz LPG. Installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. Utilisations et potentiels Un resort fantastique où les hôtes peuvent regénérer l’esprit et le corps dans un lieu dépourvu d’éléments perturbateurs et bénéficiant d’un quasi-plein

Achat immobilier - In an enviable position, with a panoramic view of Lake Trasimeno, we offer for sale this interesting property. It is an approved project for a villa of approximately 300 sqm, a 30 sqm annex, an infinity pool, and a carport with photovoltaic panels in Passignano sul Trasimeno. It is a true paradise for lovers of nature and comfort. The exclusive plot of land within a large olive park is approximately 6,000 sqm, but additional land can be acquired. The villa will be divided as follows: ground floor, large storage area, crawl space following the entire perimeter of the house, kitchen and dining area, entrance and living room with fireplace, bedroom with en-suite bathroom, service bathroom, laundry/pantry, and utility room, all totaling approximately 145 sqm. The ceilings will feature antique terracotta vaults, and the floors will be made of terracotta. The floor is completed by an external pergola for outdoor dining. A comfortable staircase passing behind the fireplace leads to the first floor, where we find three double bedrooms, all en-suite; one of these bedrooms has exclusive access to a terrace of approximately 15 sqm covered by a pergola, where one can admire a unique view of the lake and find a quiet corner to read and relax. Another bedroom, the master bedroom, has a sunroom (winter garden) of approximately 20 sqm from which it will be possible to enjoy all seasons regardless of the weather. Here, the ceilings will be full-height wood, meaning the highest point will be over 3 meters, benefiting the livability of the enclosed spaces, while the floors will be oak parquet. The net internal surface area is approximately 140 sqm. In front of the villa, there will be terracing to provide a breakfast, lunch, and dinner area for all seasons. Externally, the villa will be plastered in the ochre colors of the Trasimeno lands, while the central ground floor entrance and the first-floor terrace will be made of exposed stone. State of preservation The villa, having obtained the highest score from an energy perspective (A4), has very high energy performance and therefore near-zero annual consumption. The same applies to acoustic insulation. Furthermore, it will be built with terracotta floors, wood, and roof covering, all produced within a maximum of 70km from the villa, as well as the wooden beams which will comply with ‘0 km’ limits. This has allowed the project to receive an ‘A’ rating for ‘Environmental Sustainability’ from the Umbria Region. The villa will have a dual photovoltaic system, on the carport and on the roof, totaling 13.33 kW, an air-to-water heat pump, hot water storage, and an underfloor heating and cooling system. It will also have internal finishes such as: home automation, fire detection, alarm system, thermal and lighting control, mechanical ventilation system, wired internet, and a ventilated roof. A short distance away, an annex will be built that can become a hobby room or serve any other purpose for the villa. In front of the annex, there will be space for the exclusive 10 x 5 m swimming pool, which will have an infinity edge facing the lake, creating the sensation of being able to swim in an infinite space. It will have an electric heat pump for heating and a counter-current swimming system. Internally, it can be lined with materials preferred by the future owner: terracotta, stone, or Pvc liner. A short distance from the main entrance, the carport will be located, with space for at least 3 cars. The property can be sold either as an approved project with construction costs already paid, or as a “turnkey” solution for the construction of the entire structure. The construction time for the buildings is approximately 18 months. Services and utilities All services will be connected to the building: electricity, water, and internet. Uses and potential The villa can be lived in as a primary residence or used, given its special location, for seasonal rentals to generate income.

Achat immobilier - DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette résidence de prestige, nichée dans le paysage ombrien enchanteur près de Passignano, offre une vue panoramique sans égal sur le lac Trasimène. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de deux unités immobilières indépendantes, toutes deux développées sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage. L’unité principale se compose de quatre chambres à coucher, quatre salles de bains, une cuisine gastronomique et d’un double espace de vie, l’un des deux avec cheminée qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, ainsi qu’un petit bureau. Les grandes fenêtres offrent des panoramas à couper le souffle, une carte postale qui peint le lac et ses environs dans des couleurs changeantes. La seconde habitation, plus intime et recueillie, et parfaite pour accueillir des proches ou des amis, offre deux chambres à coucher, deux salles de bains, une cuisine bien équipée et un séjour accueillant. ÉTAT ET Finitions La rénovation du bien, achevée en 2017, a été minutieuse. Chaque détail a été soigné avec maestria, du choix des matériaux aux finitions de prestige qui confèrent à la villa un caractère intemporel. L’attention à l’environnement et l’efficacité énergétique sont un engagement concret, démontré par les deux pompes à chaleur, 8 kW de panneaux photovoltaïques avec stockage de 6 kW et par les trois panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Cette demeure adopte l’énergie renouvelable comme une forme d’art, préservant la beauté naturelle des lieux et contribuant à un avenir durable. Une touche d’innovation se fait une place avec la recharge pour voiture électrique de la marque Volbox. Enfin, la sécurité est assurée par le système de vidéosurveillance avec trois caméras, qui veillent discrètement sur cette oasis de luxe assurant sécurité et protection. ESPACES EXTÉRIEURS À l’extérieur, la magie se poursuit avec une piscine panoramique de 72 m² qui semble se fondre avec le lac en contrebas. Une agréable zone barbecue au service de celle-ci se trouve dans le jardin clôturé de 7000 m². La propriété dispose également d’un terrain environnant qui s’étend sur environ 1,5 hectare. 150 oliviers donnent à l’environnement une touche d’authenticité ombrienne. PISCINE PANORAMIQUE VUE SUR LE LAC La piscine, située dans une position panoramique grâce à son emplacement élevé, offre une magnifique vue sur le lac Trasimène et sur toute la vallée environnante. Entourée, de plus, d’un agréable jardin à l’italienne avec des arbres et des plantes qui élèvent immensément l’ensemble de la propriété. UTILISATION ET POTENTIEL Offrez-vous le privilège de posséder ce paradis et laissez la beauté intemporelle de cette villa capturer votre cœur. Cette splendide demeure de luxe est un véritable poème architectural, un récit de style et de raffinement niché au cœur du centre de l’Italie. Le bien se présente parfait pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif et entouré par la nature, pour ceux qui aiment passer leurs vacances en compagnie d’amis et de famille ou pour ceux qui désirent réaliser une activité hôtelière de haut niveau. DISTANCES ET POSITIONS Villes - Tuoro sul Trasimeno 14 Km - Passignano sul Trasimeno 8 Km - Pérouse 28 Km - Assise 51 Km - Rome 195 Km Marée et Lacs - Lac Trasimène 4 Km - Mer Tyrrhénienne 175 Km - Mer Adriatique 147 Km Aéroports - Aéroport de Pérouse 9Km - Aéroport de Florence 124 Km - Aéroport de Rome Fiumicino 146 Km Autoroutes - Route express UTILITÉS Chauffage: pompes à chaleur, GPL Éclairage extérieur AUTOMATIQUE Irrigation AUTOMATIQUE Système de surveillance: 3 caméras Internet Fibre optique Eau: 2 puits d’une profondeur de 35 et 110 m Énergie électrique: alimentation par panneaux photovoltaïques et réseau Enel

Achat immobilier - Passignano Sul Trasimeno, Appartement des vendre de 85 Mq, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: D, par terre Terrains sur 3, composé par: 3 Locals, Kitchenette, , 2 Chambres, 2 Bains, Box single, Jardin, Prix: Eu. 135 000

Achat immobilier - Niché dans la campagne ombrienne, dans la zone exclusive du Château de Reschio, entre Passignano sul Trasimeno et Lisciano Niccone, dans un cadre de calme absolu et de grande intimité, nous proposons une ferme en pierre datant de 1850, récemment rénovée en 2025. La propriété est entourée d'environ 18 000 m² de terrain et comprend des dépendances rurales, se configurant comme une solution idéale tant résidentielle que touristique. La ferme, d'environ 470 m², s'étend sur trois niveaux et conserve l'authenticité de l'architecture rurale locale, avec des pierres apparentes, des voûtes en brique et un toit en poutres de bois et tuiles, intégrés avec des interventions modernes visant au confort et à l'efficacité énergétique. La réhabilitation a permis d'atteindre la classe énergétique A2, grâce à la nouvelle installation photovoltaïque et à la climatisation. Au rez-de-chaussée se trouve un superbe salon-séjour avec cuisine ouverte, caractérisé par des colonnes en pierre, ainsi que des caves, une chaudière, d'autres espaces de service et une salle de bain de courtoisie. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre avec terrasse ou par un escalier intérieur, abrite une deuxième zone de vie avec salon et cheminée, salle à manger avec cuisine, débarras et connexion à la zone nuit. La zone nuit comprend 6 chambres à coucher, toutes des suites, chacune avec salle de bain privative, conçues pour garantir un maximum de confort et d'indépendance. Les surfaces accessoires comprennent un grenier de 35 m², des portiques de 13 m², des terrasses de 23 m² et une cave de 13 m², éléments qui enrichissent la convivialité des espaces. Les finitions évoquent la tradition locale avec des sols en marbre, en terre cuite et en céramique, des fenêtres en bois et des espaces lumineux. Complètent la propriété un bâtiment rural sur trois niveaux à rénover d'environ 200 m² et un annexe agricole de 60 m². Le terrain d'environ 1,8 hectare garantit de l'intimité et de grands espaces verts, rendant la propriété adaptée tant à un usage privé qu'à un projet touristique de haut niveau. Dans les collines verdoyantes de Passignano sul Trasimeno, à quelques minutes du lac Trasimène, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié, facilement accessible par une route asphaltée. La propriété se distingue par sa vue panoramique exceptionnelle à 360 degrés et par son intimité absolue, avec une vue suggestive sur toute la vallée du Niccone, un territoire riche en châteaux et villas historiques. La position, à la frontière de la Toscane, s'avère particulièrement stratégique, permettant d'atteindre rapidement certaines des localités les plus renommées de la région. Cortona se trouve à seulement 15 km, tandis que Tuoro et Passignano sul Trasimeno sont à environ 12 km ; Umbertide est à 25 km, et des villes comme Città di Castello et Arezzo sont accessibles en environ 45 km. Le cadre se caractérise par une nature préservée et des vues d'une rare beauté, avec un paysage harmonieux de douces collines. À courte distance se trouve le célèbre Château de Reschio, ainsi que le village de Lisciano Niccone, qui offre les principaux services et est accessible en quelques minutes en voiture. Les aéroports de référence sont Florence, à environ 150 km, et Rome Fiumicino, à environ 180 km.

Achat immobilier - The property is made up of three buildings, each with its own function. The ancient manor house now has 14 suites, each with an independent entrance with direct access to the garden and a spectacular view of the forest. Then there is a second tower building on three floors, composed of a dining-living area and two bedrooms with ensuite bathroom, designed as a home for the owner. The third building is on one floor and here we find a first large room, perfect for conversation or yoga courses, a dining room, a professional kitchen, two rooms used as a pantry/warehouse, two bathrooms and a large porch for outdoor breakfasts and dinners. The garden surrounding the property measures approximately 1.5 hectares, has three entrances and inside there is a swimming pool measuring 17 x 5 meters in a secluded area. The furnishings, minimal and designer, are included in the price as are all the furnishing accessories. The property is connected to the electricity grid. The water supply is guaranteed by a well with abundant water and rainwater recovery tanks. Underfloor heating powered by an Lpg gas boiler. Solar thermal system for the production of hot water. The property was completely renovated and expanded in 2007 and is the result of an accurate architectural study on the distribution of spaces and the use of natural light. The traditional elements typical of the farmhouse, such as wood and brick ceilings and insulation, have been expertly combined with modern elements such as the large windows and the internal finishes made of modern and essential materials. The windows are made of iron with thick glass for excellent thermal insulation, the roof is insulated and ventilated. The structure is in excellent condition. The renovation work was carried out to perfection with extreme attention to every detail. A fantastic resort where guests can regenerate their mind and body in a place free from any disturbing element and enjoying almost complete privacy. Umbria Resort Retreat is surrounded by nature but located just 3 kilometers from the nearest town, equipped with all amenities, and from the highway entrance. Lake Trasimeno and the city of Perugia with its airport are only 15 minutes away by car. To reach the property you must travel along a country road in perfect condition for approximately 2 kilometres. From the property there are numerous paths through the woods that you can follow on foot or by bicycle. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property. No constraints

Achat immobilier - Torre D’Annibale est une tour médiévale partiellement restaurée et un château, datant à l’origine du XIe siècle. Nichée sur une colline dans la pittoresque vallée ombrienne, cette propriété historique offre un mélange unique de charme antique et d’intégrité structurelle moderne. Le domaine comprend une tour en pierre de six niveaux et un château en pierre de deux niveaux, offrant une empreinte remarquable de 565 mètres carrés sur un terrain s’étendant sur 0,65 hectare. Au cours des sept dernières années, d’importantes rénovations ont été méticuleusement réalisées sur les structures extérieures. L’ensemble de la tour a été renforcé avec une ossature anti-sismique, y compris le toit, afin de répondre aux normes de sécurité contemporaines tout en préservant son esprit historique. Tant la tour que le château ont été soigneusement restaurés en utilisant des briques antiques d’origine, préservant l’esthétique médiévale authentique. De plus, toutes les fenêtres ont été remplacées par des unités à double vitrage, améliorant l’efficacité énergétique et le confort. Malgré ces rénovations extérieures importantes, l’intérieur de la tour et du château reste intouché et attend une rénovation ultérieure. Cela offre une opportunité unique au nouveau propriétaire de personnaliser les espaces intérieurs, en mêlant équipements modernes et caractéristiques historiques pour créer un cadre de vie sur mesure. La combinaison de son histoire riche, de son cadre exceptionnel et de ses améliorations structurelles fait de Torre D’Annibale une propriété remarquable, offrant une rare opportunité de posséder et de compléter un morceau d’héritage médiéval au cœur de l’Umbria.

Achat immobilier - Located in Passignano sul Trasimeno, this prestigious estate comprises an ancient castle accompanied by an impressive tower, covering a total area of approximately 1080 square meters. The entire complex is enveloped by about 6500 square meters of private land, situated in a natural setting of absolute privacy. The estate features a square tower standing 35 meters tall, distributed over six levels with striking pointed windows, alongside a castle that spans multiple floors with spacious and bright rooms. The lower parts of the castle, corresponding to the basement and ground floor, house the main entrance, a bathroom, an indoor swimming pool, a bedroom with an en-suite bathroom, the kitchen, a cozy living room, another bedroom with a private bathroom, and a convenient storage room. Moving to the upper level, between the ground and first floors, there are a spacious kitchen, a cellar, a loggia, a panoramic terrace, a dining room with an adjoining kitchen, and two bedrooms each with a private bathroom. The first floor hosts two more bedrooms with en-suite facilities, one of which is enhanced by a terrace. The second floor accommodates a modern kitchen, while the third and fourth floors are dedicated to bright living rooms. The fifth floor features a connecting corridor, a bathroom, and the laundry room, while the sixth and final level is reserved for a master bedroom that overlooks the landscape. The grounds surrounding the property include approximately 300 olive trees, beautiful pines, majestic cypress trees, and an extensive stretch of woodland that provides privacy and an unspoiled natural atmosphere. Restored with care by a team of professionals, the tower is entirely made of sandstone, while the castle combines sandstone and limestone. The exterior has been fully renovated, while the interiors are still to be finished, lacking plaster and with installations yet to be activated. Thus, the property offers ample scope for customization and high-end finishes. This unique property in the surrounding area is ideal for the development of a prestigious high-level hospitality facility, with significant income potential due to the area's strong attractiveness. Alternatively, it could be transformed into an exclusive private residence. Situated in the Municipality of Passignano sul Trasimeno, the property enjoys complete privacy and is close to the famous Lake Trasimeno, a destination appreciated by both Italian and foreign visitors. In a strategic position, it allows easy access to renowned Umbrian and Tuscan locations such as Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Arezzo, and Siena.

Achat immobilier - Prestigious village consisting of two elegant stone farmhouses with panoramic swimming pool and land for sale a few kilometers from Passignano sul Trasimeno and Lisciano Niccone, Perugia. Immersed in the enchanting landscape of Umbria, a few kilometers from Passignano sul Trasimeno and Lisciano Niccone, Casale Sant'Agostino is an exclusive private village consisting of two elegant stone farmhouses, embellished with a panoramic swimming pool and surrounded by a land of about 2.5 hectares with olive groves. Located in the rolling hills of the province of Perugia, this extraordinary property embodies all the authentic charm of the Umbrian-Tuscan rural tradition. The estate, dating back to ancient times and expertly restored in 2001-2, covers a total area of about 1100 square meters. The original materials have been carefully enhanced, preserving valuable architectural details such as the stone facades, the exposed oak beams, the travertine floors and the large stone fireplaces. The numerous openings give natural light to the rooms and highlight the high quality finishes that characterize each space. The complex consists of two main farmhouses, respectively of about 535 square meters and 440 square meters, as well as an outbuilding divided into two independent apartments and an annex serving the swimming pool. Each unit is designed to ensure maximum privacy, offering versatile spaces ideal for both residential use and tourist hospitality. The panoramic swimming pool dominates the valley, offering an incomparable view of the surrounding landscape, while the surrounding land – embellished with centuries-old olive trees – helps to define an atmosphere of authentic natural beauty and tranquility. Casale Sant'Agostino represents a rare opportunity for those looking for a charming residence or a prestigious accommodation facility in the heart of Umbria, between authenticity, comfort and a postcard setting. PROPERTY Ref: PAS1942 Where: Passignano sul Trasimeno, Province: Perugia, Region: Umbria Type: village consisting of two farmhouses with swimming pool and land. Two real estate units of about 535 square meters and 440 square meters, the first property is spread over three levels while the second on two levels annex of about 80 square meters swimming pool room of about 30 square meters and another annex to be restored of 37 square meters Land/Garden: about 2.5 hectares (6.1 acres) of land with about 160 olive trees and fruit trees. The garden is equipped with an automatic irrigation system

Achat immobilier - Cette villa élégante et bien entretenue bénéficie d'une position panoramique avec vue sur le lac Trasimène, offrant intimité, grands espaces intérieurs et extérieurs et une grande flexibilité. La propriété est divisée verticalement en deux unités complètement indépendantes au sein du même bâtiment : la résidence principale d'environ 265 m² et une deuxième unité résidentielle d'environ 70 m², toutes deux réparties sur deux étages. La villa est entourée d'environ deux ha de terrain clôturé et comprend 150 oliviers. La résidence principale présente une disposition bien conçue sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec îlot central, un coin repas ouvert, un salon lumineux, une salle de bains pour les invités, un grand cellier et une chambre avec salle de bains privée actuellement utilisée comme bureau, avec accès extérieur. L'étage supérieur offre un deuxième salon plus spacieux avec cheminée et accès direct au jardin supérieur. Adjacente à cette pièce, une pièce séparée est idéale pour servir de bureau, donnant sur l'une des vues les plus spectaculaires de la propriété. La zone nuit comprend deux grandes suites avec salle de bains privative et une troisième chambre, actuellement utilisée comme dressing, desservie par une salle de bains séparée. L'unité secondaire est également répartie sur deux étages et comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage supérieur, on trouve deux chambres doubles et une deuxième salle de bains, ce qui rend cette partie de la maison idéale pour les invités, la famille ou la location. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs pergolas et balcons ombragés qui entourent la maison, offrant ainsi de nombreux endroits pour se détendre et profiter de l'environnement. Une piscine panoramique de 12 x 6 m est nichée dans le paysage, soutenue par un réservoir d'eau souterrain de 10 m³ qui alimente un système d'irrigation automatisé. En plus de l'eau du réseau, la propriété dispose de deux puits (profondeurs 35 et 110 m) qui garantissent un approvisionnement en eau stable tout au long de l'année. L'accès au terrain se fait par des portails électriques et est surveillé par des caméras en circuit fermé. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et solaires, de batteries de stockage d'énergie et de systèmes de pompes à chaleur, qui améliorent considérablement l'efficacité énergétique et réduisent les coûts d'exploitation. Il s'agit d'une propriété bien conçue et soigneusement entretenue dans un cadre très recherché, idéale comme résidence privée, résidence secondaire ou comme opportunité d'investissement flexible. Distances : Castel Rigone 3,5 km, Passignano 7 km, Tuoro 13 km, Pérouse 27 km. Aéroports: Pérouse 35 km, Florence 133 km, Rome 193 km. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, téléphone, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, balcon, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Maison principale Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique), solaire (thermique) A3 performance énergétique globale: 39,52 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 152,58 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 123,88 kWh/m&sup2 a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Castel Rigone, in the municipality of Passignano sul Trasimeno, an elegant modern villa of about 340 sqm with a private garden of about 1,000 sqm with the possibility of reaching 5,000 sqm, stunning lake view. The current property, upon the buyer's request, is available to expand the garden up to 5,000 sqm and to build a swimming pool. Description: Surrounded by the quiet and light of Umbria, this elegant residence of about 340 sqm reveals generous spaces, refined and in perfect harmony with the surrounding landscape. The entrance welcomes with a very bright panoramic veranda closed by large glass walls, offering spectacular views over the lake. The living room, spacious and well-kept, is heated by a marble fireplace with a hidden wood store as well as by radiators powered by a new generation pellet hydronic system. The kitchen, recent and well designed, has a convenient service room with provision for systems and large appliances. On the same level there is also a bedroom and a bathroom. Climbing to the upper floor, two spacious bedrooms open up, one with a private bathroom, a second bathroom, a study (or fourth bedroom) and two large balconies overlooking the lake. On the lower level, partially underground but extremely bright and very well-kept, there is another living area with a complete kitchen, fireplace, bathroom, storage room and double access to the garden through glass doors. The villa is equipped with a double alarm system as well as video surveillance. External spaces: The garden of about 1,000 sqm features hedges and tall plants that create natural barriers, ensuring privacy and tranquility. An automated gate provides direct access to the front of the villa. The current property, upon the buyer's request, is available to expand the garden up to 5,000 sqm and to build a swimming pool. Condition and Finishes: This property stands out for the quality of its finishes: parquet and solid wood doors, marble details, fine fixtures and refined wrought iron work. The main structure, built with seismic criteria, ensures solidity and reliability. The current energy class A2 offers cool environments in summer and warm in winter with very low energy consumption. Notable also are the decorative mosaic columns present on the lower floor. Potential Uses: An ideal choice for those seeking a comfortable, elegant place immersed in nature, perfect as a main residence since all services are easily reachable on foot, or as a second home or investment in the quality tourist rental market. Location: Located at about 700 meters above sea level, the Castel Rigone area dominates the landscape with a view embracing Lake Trasimeno. The property is well connected to Perugia airport and to notable central Italian locations such as Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo.

Achat immobilier - Ce penthouse moderne est situé en Ombrie, au cœur de Passignano sul Trasimeno, l'une des villes les plus charmantes et recherchées sur les rives du lac Trasimène. Situé au dernier étage d'un immeuble contemporain avec accès à l'appartement par ascenseur, il offre une combinaison rare d'intimité, de confort et de commodité. Occupé pour la première fois en 2012, l'appartement est très lumineux grâce à deux grandes terrasses qui apportent la beauté du ciel ombrien et la douceur de la brise dans chaque pièce. L'agencement a été soigneusement pensé pour offrir à la fois espace et intimité : un vaste séjour communique avec la cuisine entièrement équipée et la salle à manger, délicatement séparées par une élégante cheminée en verre à double face qui ajoute chaleur et élégance. Il y a deux chambres, chacune avec des armoires encastrées et des salles de bains privatives. Un bureau dans le couloir, des toilettes supplémentaires pour les invités et un débarras complètent l'espace de vie. Un garage privé d'environ 21 m² est également inclus. Au-delà de l'appartement, Passignano offre le meilleur de la vie ombrienne : promenades au bord du lac, voile ou paddleboard sur le lac Trasimène, trattorias cachées, fêtes locales et un riche patrimoine culturel. Les collines environnantes sont idéales pour les randonnées à pied et à vélo, tandis que des villes historiques telles que Cortona, Pérouse et Montepulciano sont accessibles en quelques minutes en voiture. Son emplacement central fait de cette propriété non seulement un refuge idéal pour les vacances, mais aussi un investissement judicieux pour la location saisonnière. Distances : À quelques pas de toutes les commodités, bars et restaurants, supermarché 250 m, lac 600 m, gare 600 m, Cortona 21 km, Pérouse 28 km, Castiglion Fiorentino 30 km, Montepulciano 37 km, Arezzo 50 km, Sienne 80 km, Florence 100 km, Rome 197 km. Aéroports : Pérouse 38 km, Florence 140 km, Rome Fiumicino 224 km, Pise 248 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, ascenseur, terrasse sur le toit, garage. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz naturel D performance énergétique globale: 72,38 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 0 kWh/m&sup2 a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 37,41 kWh/m&sup2 a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Au cœur de la pittoresque Passignano sul Trasimeno, dans le calme du quartier de Trecine, une villa est proposée à la vente qui semble sortir d’un rêve. Imaginez-vous vous réveiller entouré de lumière naturelle filtrant à travers les grandes fenêtres, avec le gazouillis des oiseaux et la brise légère qui apporte avec elle les parfums du lac et de la verdure environnante. Description: Cette propriété de luxe, avec ses 440 mètres carrés, est un chef-d’œuvre d’architecture et de design. Réparti sur trois niveaux, il propose 12 chambres, assurant espace et confort pour toute la famille. Les 4 grandes chambres et les 4 salles de bains assurent intimité et confort. Le double salon, lumineux et accueillant, est le lieu idéal pour des moments de convivialité, tandis que la cuisine dînatoire est parfaite pour des dîners intimes ou entre amis. Entièrement meublée, la maison est équipée d’un chauffage et d’une climatisation indépendants, pour un confort optimal en toute saison Extérieur: Les loggias panoramiques et le jardin de 1300 mètres carrés représentent une invitation à vivre en plein air, entouré par la beauté naturelle du lac Trasimène. Utilisations potentielles : Vivre dans ce chalet, c’est embrasser un style de vie unique, où chaque jour est une occasion de se détendre et de profiter de l’enchantement de la nature. Imaginez des après-midi de farniente passés dans le jardin, des soirées d’été sous un ciel étoilé au-dessus des loggias et des promenades le long des rives du lac. Une opportunité rare et précieuse, cette résidence allie élégance intemporelle et confort moderne, représentant un joyau dans la scène immobilière de Passignano sul Trasimeno. Ne manquez pas l’occasion de faire de ce rêve votre réalité quotidienne.

Achat immobilier - DESCRIPTION Située dans la commune de Passignano sul Trasimeno, Casal verde domine l'une des plus belles collines de l'Ombrie. Grâce à son emplacement élevé, la ferme bénéficie d'une vue unique ainsi que d'une entière intimité. Datant des années 1800, agrandie et complètement rénovée en 2013, avec une superficie totale de 380 m², la ferme s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, en entrant, nous découvrons un magnifique espace de vie, rustique mais finement meublé. Adjacent à ceci se trouve l'agrandissement récent, la véranda, idéale comme salle à manger mais aussi comme espace détente. En continuant à travers le couloir, nous trouvons une chambre à coucher matrimoniale, la salle de bain et le local technique. Enfin, il y a la cuisine américaine, équipée de tous les ustensiles. En montant au premier étage, dans la zone nuit, se trouvent cinq chambres à coucher matrimoniales, toutes avec salle de bain privative. ÉTAT ET FINITIONS Le bien a été récemment rénové et se présente en excellent état. Il ne nécessite donc aucun travail et est prêt à être habité ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, il y a un magnifique jardin de 5000 m² entièrement clôturé, un gazebo recouvert de glycine utilisable comme espace détente ou pour les repas en plein air, avec un grand barbecue en maçonnerie. Toujours dans le jardin se trouve une piscine à eau salée récemment construite, de 50 m². À l'intérieur de la propriété, il y a trois citernes d'eau de pluie, deux de 10000 l chacune et une de 5000 l qui permettent l'irrigation de l'ensemble du jardin. La propriété est complétée par un terrain supplémentaire de 5000 m². POTENTIEL D'UTILISATION Casal verde est actuellement une activité d'accueil, avec une excellente clientèle. Il est donc possible de continuer l'activité d'accueil ou de l'utiliser comme résidence privée. LOCALISATION ET STYLE DE VIE Le bien est situé dans la commune de Passignano sul Trasimeno, dans la province de Pérouse, à quelques pas du lac Trasimeno. De plus, les principales villes de l'Ombrie, telles que Pérouse et Assise, sont respectivement à 30 km et 50 km.

Achat immobilier - Magnificent villa in Passignano sul Trasimeno with a pool and land of about 1.6 hectares. Description: This timeless residence, spread over two levels, underwent a meticulous renovation in 2017, transforming an ancient farmstead into a luxury retreat where modern comfort and tradition fuse in perfect harmony. The ground floor opens with a porch that leads to a spacious living area, with a dining room, lounge and modern kitchen with a central island, a guest bathroom, a laundry room with storage. A central staircase, with wrought iron handrail, leads to the first floor, where there is a double living room with fireplace and French doors to a panoramic terrace facing west. On the north side, a porch offers a quiet corner. This unit comprises a total of four bedrooms and four bathrooms, all finished with care to detail. Adjacent to the main residence, a second unit currently used as a guest house on two levels with independent entrance offers a living area with kitchen, two bedrooms and two bathrooms, perfect for guests or for an exclusive hospitality solution. Outdoor spaces: a natural paradise in the vast outdoor area, it is a true jewel, with porches, verandas and terraces ideal for al fresco dining and relaxation moments. The property spans 1.6 hectares of private land, partly fenced, with two wells and an automatic irrigation system. The Olive Grove, with 150 trees, can produce a prized extra-virgin olive oil with an intense aroma. Condition and finishes: This residence stands out for its high-quality finishes and the elevated quality of the technological systems. Air conditioning, energy efficiency guaranteed by 8 kW photovoltaic panels and a further 3 solar panels for domestic hot water, allow living in an oasis of comfort and sustainability. The systems, of the latest generation, are in impeccable condition, ensuring a ready-to-live home. Double-glazed windows guarantee thermal efficiency in every season. Potential uses: This property is ideal for those seeking a charming home immersed in tranquility, without sacrificing modern comforts. Perfect as a principal residence or as a refined holiday home, it is also suitable for a high-level hospitality activity, thanks to its versatility and incomparable charm. Location: Located in Passignano sul Trasimeno, this dwelling enjoys a strategic position, set in a natural context of extraordinary beauty and connected to the most renowned cities of central Italy. From here, it is easy to reach destinations such as Perugia, Florence, Rome, Siena, Montepulciano and Orvieto, allowing one to live in a paradisiacal corner with proximity to the main cultural and artistic centers of the region.

Achat immobilier - Villa Agilla Lying on a hill overlooking the historic village of Passignano sul Trasimeno, Villa Agilla is an Art Nouveau residence that has regained all its original charm thanks to a careful conservative restoration. Every architectural element – from the decorated floors to the boiserie, from the glass doors to the parquet floors faithfully reconstructed thanks to period photographs – has been enhanced with craftsmanship. The hand-frescoed walls and period details give the property a rare elegance. The villa is spread over three main levels, served by an internal lift, as well as an attic floor. A few minutes walk from all the services of the center, the property offers extraordinary views of the medieval castle, the waters of Lake Trasimeno and the islands of Maggiore, Minore and Polvese. Completing this postcard scenery is a romantic garden full of roses, stone staircases, shaded dining areas and a private olive grove with around 50 plants. Position Passignano sul Trasimeno is one of the Umbrian jewels on the north side of the lake. Animated all year round with restaurants, cafes, shops and markets, it also offers a pier with ferries to the islands. Easily accessible: less than 30 km from Perugia (with international airport) and close to the A1 motorway to reach Rome or Florence. Locations Access to the property is through a private gate with driveway and parking. The garden, full of mature trees and colorful blooms, winds its way on several levels with perfect corners for lunches and relaxation. The olive grove below enjoys a privileged view of the lake and the castle. Dependence Adjacent to the villa there is a small independent building, used as a storage room for tools and equipped with an outdoor kitchen for outdoor dining. The roof-terrace offers an additional panoramic space. Interiors Entrance on a wide corridor that crosses the villa Living room with original tiled floors and second access Dining room with decorated marble floors, overlooking the garden and overlooking the lake Kitchen with large marble/wood table, stone sinks, exit to the garden Pantry, laundry, wardrobe with hand-painted walls Second independent access, internal elevator Six bedrooms spread over several levels, all with beautiful views Five bathrooms and two laundry areas Air-conditioned attic with additional bedroom, bathroom and ancillary spaces Independent suite on the second floor with living room, kitchenette, two bedrooms, bathroom. In addition, the property offers the possibility of building a swimming pool, further enhancing the outdoor experience and the pleasure of living surrounded by greenery with an incomparable view of the lake. Villa Agilla represents a rare combination of history, elegance and privileged location. If you dream of a refined residence in the heart of Umbria, with incomparable views and every comfort, this property is ready to welcome you. Contact us for more information or to book a visit: it will be a pleasure to accompany you to discover this special place. Exclusive ownership.

Achat immobilier - This reconstruction project of ancient buildings into a villa with annex and swimming pool awaits you in one of the most panoramic points along the shores of Lake Trasimeno in the Municipality of Passignano sul Trasimeno, listed among the 'Most Beautiful Villages in Italy'. In a unique and enviable position, the villa will offer one of the most beautiful breathtaking views of Lake Trasimeno and the ancient village of Passignano. The property includes an exclusive land plot, including a large olive grove (approx. 6,000 sqm), and there is the possibility to acquire additional land. The project comprises a villa, with great energy performance (A4) and approx. 300 sqm of floor space, an annex of approx. 30 sqm, a 10 x 5 m swimming pool, and a carport with photovoltaic roof. The villa will be divided as follows: ground floor – large storage room – trench that follows the entire perimeter of the house (approx. 30 sqm), kitchen and dining area, entrance and living room with fireplace, bedroom with en-suite bathroom, guest bathroom, laundry/pantry, and storage room, all approx. 145 sqm net. The vaulted ceilings will be made of antique terracotta, the floors in terracotta. An outdoor pergola for alfresco dining completes the ground floor. A convenient staircase that passes behind the fireplace leads to the first floor, where there are three double bedrooms, all en-suite, one with a private access to a terrace (approx. 15 sqm) covered by a pergola, where you may admire a unique view of the lake and find a quiet corner to read and relax another bedroom, the master bedroom, features a conservatory (approx. 20 sqm) where you may experience all the seasons in any weather. Here the ceilings will be in wood at full height, so the highest part will be over 3 metres to the benefit of the liveability of the closed spaces, while the floors will be in oak parquet. Net internal floor space approx. 140 sqm. In front of the villa, there will be a terrace that invites you to enjoy breakfast, lunch, and dinner in all seasons. The exterior of the villa will be plastered with the ochre colours of the Trasimeno region, while centrally the ground floor entrance and the first floor terrace will be covered in exposed stone. The villa has obtained the highest energy score (A4). This guarantees a remarkably high energy performance and therefore an annual consumption equal to zero. The same applies for acoustic insulation. Furthermore, there will be terracotta floors, wood and roof covering, all materials produced within a maximum of 70 km from the villa, the same goes for the wooden beams which will respect the ‘0 km’ limits. This has allowed the project to be awarded the badge ‘Class A’ from the Umbria Region in terms of ‘Environmental Sustainability’. The villa will have a double photovoltaic system, on the carport and on the roof equal to kWh 13.33, an air-water pump, a hot water storage, underfloor heating and cooling system. It will also feature a variety of internal finishes such as: home automation, fire detection, alarm, thermal and lighting control, mechanical ventilation system, wired internet, ventilated roof. Close to the main building, an annex will be built with large windows towards the lake (approx. 30 sqm). This could become a hobby room or for any other use. It too will need to be plastered. In front of the annex there will be space for the private 10 x 5 m swimming pool which will have an infinity edge right towards the lake, so as to give the sensation of swimming in an infinite space. It will include an electric pump for heating and a counter-current swimming system. The inside can be covered in the materials preferred by the future owner: terracotta, stone, or Pvc sheeting. Close to the main entrance, there will be a carport for at least 3 vehicles. The owner is willing to sell either the approved project and construction costs already paid, or have the entire structure built for an ‘all-inclusive’ price. Estimated conclusion of the construction works: approx. 18 months. All utilities will be connected to the building: electricity, water, internet. The property "Villa delle Belle Masse" – in addition to its architectural and landscape aspects, stands out for its variety of high-quality and innovative technical-design solutions. First of all, it is a nearly zero-energy building (nZEB), i.e. A building with extremely high energy performance where the almost zero energy requirement is covered to a significant extent by energy from renewable sources, produced on site. Its energy class is the most efficient, i.e. Energy Class A4, and the design solutions adopted for the construction of its cladding stand out for their energy and acoustic efficiency: - Ventilated roof - Wooden window frames with high efficiency glass - Double photovoltaic system, both on the roof and on the carport with max. Production of approx. 13 kWh - Winter heating system with heat pump - Radiant air conditioning system - Rainwater collection system The building is also equipped with an integrated home automation system consisting of: − Internet access system via both wired and wireless networks − Intrusion detection system − Gas leak detection system − Fire detection system − Thermal control system − Lighting management and control system. The building also stands out for the use of local, sustainable, and eco-friendly materials: − Insulation in rock wool, glass wool and wood wool − Wooden window frames produced locally − Parquet floors from plantations in Eu territory and − Terracotta tiles produced within a radius of 70 km from the place of construction of the building − Clay tile roofing produced within 70 km from the place of construction of the building − Plaster produced within 70 km from the place of construction of the building. The villa can be used as a main residence or , given its exceptional location, also for tourist rentals to generate an income. Located on the outskirts of Passignano sul Trasimeno yet immersed in an oasis of ancient olive trees. These are the distances in kilometres from the Municipality of Passignano to various locations: supermarket, pharmacies, bars, restaurants, town hall, doctors less than 10 minutes by foot. Terontola Cortona train station with major connections: About 10 km. Bus stop: by foot or in a few minutes by car. Perugia: About 40 km Florence: About 120 km. Siena: About 90 km. Bologna: About 220 km. Rome: About 180 km Milan: About 400 km. Venice: About 350 km. These distances are approximate and may vary slightly depending on the road travelled. The property will be sold in full compliance with the urban planning and cadastral regulations according to which it will be built. The property will be registered to a natural person.

Achat immobilier - Nichée au cœur d’un village médiéval, cette ancienne place forte historique se dresse fièrement comme une gardienne des époques passées, offrant une vue imprenable sur le lac Trasimène qui s’étend placidement à ses pieds. Caractérisée par de grands espaces lumineux, la propriété s’étend sur quatre niveaux et couvre une superficie totale d’environ 1500 mètres carrés. Conçue comme un établissement d’hébergement de haut niveau, cette résidence historique datant des années 1700 se compose de 28 chambres avec salle de bains privative et dispose de salles généreuses conçues pour accueillir des réunions et des cérémonies, de deux salles de banquet, d’une cuisine professionnelle et de splendides terrasses panoramiques avec une piscine extérieure 7x14 et un bar de piscine, parfaits pour des moments de luxe et de détente dans un cadre pittoresque riche en histoire. Nature et charme. La propriété est entièrement fonctionnelle, dispose de tous les principaux services et est correctement connectée à tous les services publics. Tous les systèmes sont conformes aux normes et en parfait état de fonctionnement. Le système de chauffage est garanti par le méthane ainsi que par une séparation avec de l’air chaud et froid, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l’aqueduc municipal. La structure, dans le but de préserver son style rustique authentique, a fait l’objet d’une rénovation soignée et habile au début des années 2000, avec laquelle des éléments typiques de l’époque qui ont façonné son identité ont été conservés, tels que des murs en pierre, des arcs en brique et des poutres en bois apparentes. Chaque détail soigneusement pensé contribue à créer une expérience de vie unique et fascinante, incarnant l’équilibre parfait entre le charme du passé et le confort du moderne. Certaines chambres ont été récemment rénovées. Le palais est aujourd’hui un imposant établissement d’hébergement très apprécié des touristes. La propriété est située dans un village historique et la distance des principaux services est de 4 km. Distance des principaux aéroports : Pérouse 30 km, Ancône 150 km, Florence 137 km, Rome 190 km. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. La propriété est au nom d’une société et est libre d’hypothèques et de charges.

Achat immobilier - La propriété est née autour d’une ancienne tour de guet remontant au XVIIe siècle qui, au fil des années, a été agrandie avec l’ajout d’autres bâtiments adossés, jusqu’à devenir, après la restauration complète de 1993, une splendide habitation avec une architecture harmonieuse et très caractéristique. Actuellement, la propriété est répartie sur deux niveaux, en plus de la tour qui en élève un autre, pour un total d’environ 200 m². Au rez‑de‑chaussée, on trouve la zone jour composée d’un séjour avec cheminée, une cuisine habitable, une zone repas et une salle de bains avec douche; au premier étage, une deuxième zone living avec cheminée, accessible aussi par un escalier extérieur, deux chambres et une salle de bains; enfin le troisième niveau est constitué d’une chambre à coucher creusée justement dans la tour. L’extérieur est constitué d’un grand terrain d’environ 1,8 ha en grande partie dédié à l’oliveraie (250 arbres en pleine production), parc et jardin et potager. Il y a également deux annexes de 25 et 40 m² pouvant être utilisées comme garage et remise d’outils agricoles. Le bâtiment est situé à proximité de l’embranchement autoroutier Pérougia-Bettolle; il est donc possible d’entendre le bruit du passage des véhicules, et il est aussi vrai que la propriété offre une magnifique vue sur la vallée et sur les collines environnantes. Électricité - Gaz GPL - Réseau d’eau - Puits - Connexion eau via le consorcio pour usage agricole - Cheminées - Four à bois Casale La Torre, objet d’une restauration totale en 1993, présente des finitions typiques, des sols en terre cuite aux plafonds en bois et tomettes apparentés. Fenêtres et portes en bois de châtaignier. L’état d’entretien est optimal. Une maison à vivre tout au long de l’année, équipée de tout le confort et proche de tous les services. Possibilité de réaliser une piscine. La propriété, bien qu’en campagne, se situe à environ un kilomètre de tous les principaux services et de la promenade du lac. Les villes de Pérouse et de Cortone sont à environ 20 minutes en voiture. Le bâtiment est situé à proximité de l’embranchement autoroutier Pérougie-Bettolle, il est donc possible d’entendre le bruit des véhicules en transit; il est aussi vrai que depuis la propriété on peut profiter d’une belle vue sur la vallée et les collines environnantes. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété. Aucun droit

Achat immobilier - La villa date de la fin du XVIIIe siècle et conserve encore tout son charme d’origine grâce à la rénovation attentive réalisée en 2000. La répartition actuelle de la propriété consiste en trois unités habitables, dont deux déjà reliées entre elles. L’appartement principal de 150 m² se développe sur deux niveaux. On y accède par la loggia, située au premier étage, où l’on trouve un séjour, une cuisine aménagée et une salle de bains ; par un escalier intérieur en bois on accède au deuxième étage où se trouvent deux chambres, une pièce dressing et une salle de bains. La deuxième unité d’habitation de 75 m², déjà reliée à l’appartement principal, se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Enfin, la troisième unité de 75 m² est constituée d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée, d’une chambre et d’une salle de bains. Sublimez les panoramas sur le lac et le centre historique. À l’extérieur, se trouve un magnifique parc de 2.500 m², clôturé et équipé d’une porte automatisée, d’un système d’irrigation et d’éclairage, d’une splendide piscine miroir avec hydromassage et d’un local buanderie/salle de bains. La propriété peut être vendue avec presque tout le mobilier présent à l’intérieur. Tous les services sont présents: électricité, eau municipale, puits, gaz de pétrole liquéfié (GPL), téléphone, connexion Internet. Les finitions sont classiques et tous les matériaux employés lors de la rénovation datent de l’époque; carreaux et briques pour les sols, bois pour les plafonds visibles. L’état d’entretien est excellent. La propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison extrêmement confortable et fonctionnelle, à vivre toute l’année et où l’on peut atteindre tous les services à pied. La division actuelle en deux ou trois unités habitables permet d’accueillir amis et parents tout en assurant une intimité réciproque. Située en plein centre historique mais avec une indépendance totale et une belle discrétion. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du client vendeur, qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. Aucune contrainte.