Immobilier Todi : 63 maisons à vendre

Achat immobilier - Casale Giovanna est une propriété typique de l’Ombrie, située dans une position calme et privée mais en même temps non loin de la ville médiévale de Todi. La propriété est très intéressante, grâce aussi à la proximité de l’autoroute E45 qui vous permet de rejoindre de nombreuses destinations touristiques et non en peu de temps. La propriété se compose de : une ferme principale et une annexe. Ferme principale, d’environ 150 mètres carrés, composée de : Rez-de-chaussée, salon, salle à manger avec kitchenette, couloir, bureau/chambre et salle de bains ; A l’étage, trois chambres et une salle de bains. La propriété est complétée par un petit appartement, d’environ 40 mètres carrés, situé au sous-sol, composé de : espace de vie, chambres et salle de bain ; Également à cet étage, il y a une cave et un hangar / porche d’environ 27 mètres carrés. ANNEXE, d’environ 25 mètres carrés. Il est situé non loin de la maison principale. La ferme date de 1732 mais la partie la plus ancienne remonte à 1300 car à l’époque, dans cette zone, il y avait une tour de guet pour défendre le territoire et a ensuite appartenu à la curie jusque dans les années 70. La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux recyclés tout en conservant les caractéristiques typiques de ce type de propriété. Les bâtiments sont entourés d’environ 1 hectare de parc, plein d’arbres et de fleurs ; À l’intérieur, il y a une piscine. Actuellement, la propriété est en partie utilisée par les propriétaires et en partie est incluse dans le circuit des locations touristiques avec Emma Villas Tour Operator. Le bien convient à la fois comme résidence principale, également compte tenu de sa proximité avec le village et donc aux services mais aussi comme propriété secondaire ou à mettre et à revenus.

Achat immobilier - Cette belle propriété se trouve dans un endroit calme et privé à distance de marche d’un petit village. C’est une oasis de tranquillité et entourée de champs vallonnés qui changent avec la saison. La vieille maison fatiguée ne peut pas être récupérée et devra être démolie. Cela donne à l’acheteur l’opportunité passionnante de construire la maison parfaite selon toutes sortes de souhaits, de besoins et de rêves! Vérifions les principales caractéristiques de cette propriété: utilitaires présents Exposition sud vues magnifiques Emplacement central Projet & Builder disponible La maison Bien que cela était autrefois une maison entièrement fonctionnelle avec des écuries et des rangements au rez-de-chaussée et à l’étage une maison confortable, le bâtiment est maintenant dans un état désastreux. Il y a très peu à économiser, ce qui le rend impropre à un travail de rénovation.  La surface totale qui peut être construite est d’environ 274 mètres carrés, ce qui signifie amplement d’espace pour une grande maison familiale!  La conception de la nouvelle maison est liée aux caractéristiques du terrain qui est en pente et de consistance différente à différents endroits. Cela signifie qu’il y a quelques restrictions concernant la forme, mais aussi de nombreuses possibilités de créer une habitation merveilleuse. Et un énorme bonus: avec la bonne disposition, il est possible de profiter à la fois du lever et du coucher du soleil, ce qui est une caractéristique assez rare! Comme nous faisons partie du groupe Rénover en Ombrie, n’hésitez pas à nous demander des informations supplémentaires concernant la réalisation de votre nouvelle maison! Le terrain La propriété se trouve le long d’une route de gravier calme et sans issue. En dehors du tracteur occasionnel, il n’y a pas de circulation. L’entrée de la propriété est marquée par un grand pin marin après lequel la rainure d’olive à droite aciers le spectacle. Au total, il y a environ 50 arbres matures et bien productifs. Il est possible de déplacer certains d’entre eux à un autre endroit de la parcelle afin d’ouvrir la vue vers Todi. Le terrain descend doucement et s’étend au-delà de la maison. Il y a plus qu’assez d’espace pour la construction d’une piscine et par exemple d’un terrain de pétanque. Les alentours L’emplacement de cette propriété est juste en dessous du petit village de Due Santi qui offre un bar, une petite épicerie ainsi qu’une pizzeria. À l’est se trouve la ville pittoresque de Todi, perchée sur une colline, avec toutes les commodités pour la vie quotidienne, une communauté d’expatriés animée et des événements toute l’année.  À l’ouest se trouve la région viticole populaire et renommée de Montefalco et Bevagna avec de nombreux excellents vignobles. Le paysage est vraiment magnifique, surtout en automne lorsque les vignes sagrantina deviennent rouge écarlate. De nombreuses villes fascinantes sont facilement accessibles comme Orvieto, Pérouse, Assise, Spello, Trevi et Spoleto. L’autoroute E45 assure des liaisons rapides vers Rome et plus au sud ainsi qu’avec la Toscane et le nord. L’aéroport international le plus proche est Pérouse à 45 km de distance suivi de Rome à 170 km. S’il vous plaît entrer en contact pour planifier une visite ou obtenir des informations supplémentaires, nous serons heureux de vous aider de toutes les manières possibles. Sincèrement Caroline - Immobilier

Achat immobilier - Nous sommes vraiment ravis d’offrir à la vente cette maison familiale absolument charmante, chaleureuse et accueillante! La maison date de 1600 et est pleine de charme. L’atmosphère est un mélange captivant entre extravagant et contemporain et conduira sûrement au coup de foudre. Avec un excellent emplacement, une vue imprenable, des couchers de soleil quotidiens, des oliveraies, une grande piscine et une intimité, il n’y a pas mieux. D’autant plus que Todi et l’accès à l’autoroute E45 et tous les services ne sont qu’à 10 minutes. Et ce n’est pas tout, lisez la suite, commençons par les points forts: La propriété peut être un trésor comme une résidence privée, B & B ou maison à louer Il est situé juste en dessous d’un petit village, la propriété est très privée même si elle n’est pas isolée Sa position dominante sur un promontoire assure l’ensoleillement toute la journée ainsi que la vue depuis toutes les pièces Des travaux de restyling et de rénovation en 2020 ont créé de grands espaces lumineux La propriété sera livrée avec un nouveau système de chauffage, des salles de bains rénovées et un toit La maison Les origines remontent à 1600 lorsqu’une ferme locale a construit deux entrepôts distincts utilisés comme entrepôt. Les deux avaient un rez-de-chaussée et un étage supérieur et les deux avaient une entrée indépendante. Ils ont été construits comme toutes les fermes traditionnelles, avec la pierre du site actuel et sont restés fonctionnels jusqu’à il y a environ 50-60 ans. À l’époque, la cour commune était recouverte d’un four à bois et les bâtiments étaient reliés pour créer une seule grande maison. Comme ils n’étaient pas exactement au même niveau, l’intérieur comporte quelques marches ici et là pour compenser la différence. La maison a ensuite servi de résidence secondaire à plusieurs familles italiennes jusqu’à ce qu’elle soit revendue en 2019, après quoi elle a subi des rénovations en 2020. Une cuisine flambant neuve et élégante a été ajoutée à l’espace central et une grande ouverture sur le salon a créé une belle connexion. Le rez-de-chaussée comprend également un garde-manger dans le couloir à gauche de la cuisine ainsi que deux chambres et une salle de bain avec baignoire ancienne. La deuxième chambre a des portes qui donnent un accès direct au jardin et peut être utilisée séparément ou comme dressing. Un garage et deux débarras complètent ce niveau. De la cuisine centrale, un escalier mène au premier étage. Le couloir très spacieux a été aménagé en salle de télévision avec une autre salle de bain à l’arrière. Sur la droite, il y a une salle Xxl avec cheminée, également accessible par un escalier extérieur. À gauche du palier et en descendant quelques marches, il y a un bureau à partir duquel vous pouvez accéder à 2 autres chambres. Le studio, avec cheminée, est également relié au jardin par un autre escalier en pierre. Le terrain De la route goudronnée environ 50 mètres de chemin de terre mènent aux deux portes. Une allée passe devant l’oliveraie et descend vers le parking et la piscine. L’autre porte donne accès à l’espace juste en face de la maison pour faciliter le déchargement. Le terrain s’étend sur un total de 1,3 ha et descend sur trois côtés de la maison, ouvrant sur la vallée en contrebas. En face de la maison, face au sud-ouest, il y a une grande terrasse en pierre avec plusieurs terrasses, une pergola et divers arbres centenaires qui garantissent beaucoup d’ombre pendant les chaudes journées d’été. Une autre terrasse avec pergola est située à un niveau supérieur à côté de la maison et offre une vue grandiose sur Todi à l’est et la vallée du Tibre à l’ouest. Le jardin entourant la maison nécessite peu d’entretien mais est abondant et coloré au printemps et en automne. Les roses, le romarin, la lavande et d’autres plantes et arbres rustiques mais décoratifs donnent à l’extérieur une touche spéciale. Un escalier en pierre mène à diverses terrasses avec des oliveraies, une petite pinède et la piscine. Le terrain continue ensuite à descendre avec des bois qui abritent une quantité incroyable d’asperges sauvages à déguster dans les plats printaniers. Les alentours La région autour de Todi est connue pour sa beauté naturelle. Le caractère est globalement très authentique avec de nombreux villages médiévaux, des maisons en pierre et des rues sinueuses offrant une vue magnifique. La nature préservée, les vignobles, peu de circulation et la tranquillité ajoutent à l’attraction. Le marché immobilier dans ce domaine est assez bon. En plus des étrangers, il y a beaucoup d’acheteurs locaux et surtout les Romains qui cherchent à acheter une propriété. Le petit village d’Izzalini à 4 km offre le bar le plus proche avec un petit mais bon restaurant. Todi est à 9 km et est une célèbre ville de colline étrusque avec toutes les commodités pour la vie quotidienne, de nombreux restaurants et une communauté très animée avec de nombreux événements culturels tout au long de l’année. Orvieto est à seulement 30 km et offre une belle vieille ville, une cathédrale impressionnante et une ville souterraine…

Achat immobilier - Êtes-vous prêt à voyager et à vous retrouver dans une dimension fantastique et particulière? Laissez-vous surprendre et accompagnez-vous à la découverte d’un lieu vraiment enchanteur ! Un de ceux que vous n’auriez jamais pensé trouver au cœur de l’Ombrie. Le bâtiment est absolument unique alors que sa position dominante garantit les meilleures vues panoramiques disponibles sur le marché! Cette charmante propriété peut être utilisée à la fois comme résidence privée et comme entreprise d’hébergement, comme une ferme. Voici les points saillants de ce qu’il a à offrir: Un étrange château-maison récemment rénové avec des caractéristiques très intéressantes Intimité et tranquillité absolues Une atmosphère très inspirante et inattendue Un endroit calme, mais en même temps pratique et central possibilité d’activités diverses (combinées) ainsi que d’un restaurant ou d’un spa Les parties les plus anciennes du petit château ont des origines médiévales et remontent probablement à l’an 1200. La construction actuelle, cependant, est le résultat d’une rénovation audacieuse et visionnaire. Il est composé d’un corps principal orné de trois tours placées latéralement. Étant de différentes hauteurs et formes, ils donnent à la structure un aspect très articulé. Le château est en partie entouré de murs, de terrasses crénelées à exploiter toute l’année, d’arches et d’escaliers extérieurs. Toutes ces pièces ont été fabriquées avec différents types de pierres et de briques de tout le territoire ombrien. Cette utilisation de matériaux et de formes a créé un château qui semble inspiré par le complexe surréaliste de Scarzuola, conçu par le brillant architecte Federico Zeri. Les intérieurs sont principalement en pierre, sols en terre cuite et poutres apparentes traditionnelles ou chevrons et briques. Une impressionnante porte en bois grillagée s’ouvre dans l’entrée. Il y a des arcs gothiques sur la droite et une grande salle sur la gauche. Cet espace donne accès à un salon circulaire et à un couloir. Ce passage dispose d’un balcon donnant sur une pièce utilisée pour stocker de la nourriture dans un endroit froid. Actuellement, nous pouvons trouver un petit centre de bien-être avec sauna et jacuzzi. Depuis le balcon, le couloir donne accès à une chambre avec salle de bains, une autre salle de bain est séparée et est située au-delà de la cuisine. La cuisine est également accessible depuis le jardin et depuis l’entrée de service. En plus des cinq chambres et des six salles de bains, le château présente un entrelacement de couloirs et d’escaliers (en colimaçon) rappelant les peintures énigmatiques d’Escher. . Le résultat est un complexe scénographique et unique. Se tenir sur la terrasse panoramique de la plus haute tour vaut vraiment la peine d’être escaladé! La terre L’entrée de la propriété est située à seulement 750 mètres de la route principale qui dans le passé reliait Todi et Orvieto. Après la porte, le chemin de terre descend doucement vers le château tandis que la vue spectaculaire s’ouvre. Avant d’atteindre le château, il y a un grand parking pratique. Une curieuse arche de pierre invite les clients arrivant à entrer dans le monde vraiment inhabituel de cette propriété. De nombreux oliviers entourent le château, dont certains sont centenaires. Un bon paysage a été utilisé pour façonner un espace plat et ouvert autour du château. Cela donne au bâtiment l’espace nécessaire et fonctionne à la fois pour la vie quotidienne et pour le divertissement des invités. Il n’y a pas de jardin qui a un entretien à l’heure actuelle. Les terres arables ne sont que légèrement en pente et peuvent être utilisées pour différents types de cultures. Les 8 hectares de forêt qui font partie de la ferme sont l’endroit idéal pour des excursions dans la nature. Nous avons des agronomes et des agriculteurs facilement disponibles pour l’acheteur. Un puits fournit de l’eau à la propriété. Alentours Le château est immergé dans le contexte naturel vierge d’une rare beauté du parc du Tibre et du lac Corbara. Paysages, vignobles, collines et villages médiévaux sont omniprésents. Les commerces les plus proches sont situés à environ 5 km dans les villages de Doglio et Casemasce. La célèbre ville étrusque de Todi est située à 16 kilomètres et offre tout le confort de la vie quotidienne. Orvieto (20 km) est également fascinante et belle et surtout connue pour son vin et sa cathédrale. Pour les chaudes journées d’été, le lac de Bolsena, derrière Orvieto, est la solution parfaite! De nombreuses autres villes et sites sont facilement accessibles, tout comme la Toscane. Les deux aéroports les plus proches sont l’aéroport de Pérouse San Francesco d’Assise, à 70 km et l’aéroport de Fiumicino près de Rome, à 150 km. Si vous avez besoin de plus d’informations ou si vous souhaitez planifier une visite, s’il vous plaît laissez-nous savoir, nous serons heureux de vous aider de toutes les manières possibles.

Achat immobilier - Si vous souhaitez vivre dans le centre historique de la ville, voici l'opportunité qui vous correspond. L'appartement, situé sur un seul niveau, est bien agencé et facilement accessible : la zone nuit est séparée de la zone jour par seulement quatre marches. L'entrée se fait par un confortable et caractéristique escalier extérieur en pierre, propriété de l'appartement. À l'entrée, un vaste et lumineux salon accueille les invités, avec trois points de lumière, une double exposition et une cheminée fonctionnelle. Un petit couloir mène à la salle à manger, adjacente à la cuisine, toutes deux équipées d'une fenêtre. La zone jour est complétée par une salle de bain pratique avec baignoire. La zone nuit, séparée par un couloir, offre deux chambres spacieuses et un autre salle de bain. Cette propriété représente une solution idéale tant comme première que comme deuxième maison, prête à être habitée et à quelques pas des principales attractions de la ville.

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison mitoyenne sur plusieurs niveaux située en pleine campagne, à quelques minutes de Todi. Composée de trois unités, cette propriété est un véritable bijou. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine en fer forgé, une salle de bains et une chambre avec des pierres apparentes et de charmantes voûtes en briques. Au premier étage, un appartement rénové d'environ 80 mètres carrés offre une cuisine, un salon confortable, deux chambres et une salle de bains avec baignoire. Le troisième appartement, d'environ 60 mètres carrés, est idéal pour les invités ou comme espace supplémentaire, avec une cuisine en fer forgé avec double cheminée, une salle à manger, une salle de bains avec douche et une chambre. La façade en pierre et tuf confère un charme rustique, tandis que la toiture refaite il y a une dizaine d'années et les installations récentes garantissent confort et sécurité. La cour commune et le terrain constructible d'environ 600 m² offrent de nombreuses possibilités de personnalisation, avec la possibilité de construire un logement d'environ 100 m² plus un sous-sol. Une écurie et un parking couvert pour deux voitures complètent la propriété. Idéal pour une première habitation ou un investissement, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Achat immobilier - Cette propriété exclusive est située dans le centre historique de Todi, près d'une des portes de la ville. La propriété est sur deux niveaux distribués comme suit ; au premier étage se trouve la partie habitable de la propriété où l'on trouve un grand salon avec cheminée, une petite cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains, toutes deux avec fenêtres. Du couloir qui sépare le salon de la chambre à coucher, par un petit escalier extérieur, on accède au jardin privé où se trouve une petite piscine. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage pratique et d'une pièce pouvant être utilisée comme petite taverne ou comme salle de jeux. La propriété a été récemment rénovée en conservant le style d'origine avec des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite. La toiture est en excellent état. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. Excellente solution pour une première ou une seconde résidence.

Achat immobilier - Dans l'une des zones les plus pittoresques de la Media Valle del Tevere, nous proposons à la vente une splendide villa immergée dans une oasis. La propriété est entourée d'un parc de trois hectares et demi, en partie utilisé comme oliveraie et en partie enrichi d'arbres fruitiers et de plantes centenaires, entièrement clôturé, créant ainsi intimité et tranquillité. Le cœur de l'oasis est la villa principale, construite entièrement en pierre et avec des finitions soignées, conformes à la chaleur des fermes typiques de l'Ombrie. Elle s'étend sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 560 mètres carrés ; Le rez-de-chaussée est sans aucun doute la partie la plus habitée de la maison, on y trouve une grande cuisine avec cheminée, un salon mezzanine avec cheminée, deux chambres doubles, trois salles de bains, un grand dressing, ainsi qu'un portique et une véranda qui jouissent pleinement d'une vue imprenable sur Todi ; à l'étage supérieur se trouve l'espace réservé aux invités et, afin de garantir une certaine indépendance, une chambre presque indépendante avec une chambre double, une salle de bains privée et une salle de lecture ; Au sous-sol, en revanche, on trouve un garage d'environ 70 mètres carrés, des locaux techniques, une buanderie et une salle de repassage, une salle de cinéma et une salle de loisirs. La propriété est complétée par une piscine de 20 mètres x 8 mètres, deux annexes, un garage, un débarras et un hangar. La propriété est située dans une position stratégique, à proximité des principaux lieux d'intérêt historique et artistique : seulement 10 km de Todi, 43 km de Pérouse, 42 km de Terni, 40 km d'Orvieto, 59 km d'Assise

Achat immobilier - À quelques minutes du centre historique de Monte Castello di Vibio, nous proposons à la vente une ferme romantique avec piscine. La propriété a toutes les caractéristiques d'une ferme typique de l'Ombrie et se trouve sur deux niveaux. L'une des entrées se trouve au rez-de-chaussée et l'on y trouve un salon avec cheminée, un grand salon avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et une buanderie. Au premier étage, il y a quatre chambres, un grand hall d'entrée, deux salles de bains et une belle terrasse couverte. Le premier étage est également accessible par un escalier extérieur très caractéristique. La propriété est complétée par trois très grandes remises à outils, un bûcher, une belle piscine de 13x6 avec solarium, un four à bois, un puits et environ un hectare de jardin. Le jardin est enrichi de belles plantes ornementales et d'oliviers pour la production d'huile. Idéale comme première maison ou comme investissement, elle jouit de belles vues sur le Monte Castello di Vibio et la campagne environnante. Très proche de toutes les commodités. C'est la propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un endroit calme, entouré de nature et loin du chaos de la ville. La propriété est en cours de rénovation, tout comme la piscine.

Achat immobilier - DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À quelques pas de Todi, au cœur silencieux de l’ancien village médiéval de Torregentile, se dresse une petite propriété de campagne datant du XIIIe siècle, qui semble suspendue dans le temps, dont les murs racontent des histoires d’un passé lointain, peut-être de prières chuchotées et de vies simples marquées par le son des cloches de l’église voisine de Villanova. C’est là que trouvait autrefois le curé du village, qui se retirait tranquillement après les offices religieux à l’intérieur de ces murs. COMPOSITION INTERNE Disposée principalement sur deux niveaux, cette ancienne tour s’étend sur une superficie totale d’environ 90 mètres carrés et conserve encore le caractère authentique de la tradition ombrienne. En entrant au premier étage, nous sommes accueillis par un petit salon avec cheminée et une cuisine, où l’essence chaleureuse de la terre cuite ancienne, polie par le passage des générations et les poutres en bois apparentes, évoque la solennité d’un temps qui n’est pas pressé de s’écouler. Un escalier en terre cuite mène à l’étage supérieur, où l’on trouve une chambre avec bureau et une salle de bain et où la lumière filtre discrètement à travers les petites fenêtres donnant sur la campagne, ouvrant des aperçus de douces collines et d’oliveraies séculaires. Extérieur Le véritable cœur secret de la maison est caché au rez-de-chaussée, une crypte en pierre de 46 mètres carrés qui, comme un ventre antique, respire encore le mystère des siècles. Pour compléter cette propriété rare, un jardin extérieur privé d’environ 188 mètres carrés, un coin intime et isolé, idéal pour ceux qui rêvent de vivre de douces soirées ombriennes en plein air ou où vous pourrez installer un jacuzzi confortable. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Cette ancienne demeure simple et solennelle apporte avec elle un charme intemporel qui attend d’être ramené à la lumière, parfait comme un havre de paix pour un artiste à la recherche de sa muse, un écrivain en quête d’inspiration ou un nid d’amour immergé dans la magie intemporelle de l’Ombrie. DISTANCES Située dans le cœur vert de l’Italie, Todi bénéficie d’une position privilégiée à quelques kilomètres des principales villes de l’Ombrie telles que Pérouse, Orvieto, Assise, Spoleto et Foligno, toutes facilement accessibles grâce à sa situation centrale et à la proximité de l’autoroute E45. Il se trouve également à 99 km de Rome et à 144 km de Florence.

Achat immobilier - Situé à côté des villages pittoresques de San Terenziano et Saragano, dans une position privée et panoramique, nous proposons à la vente cette belle ferme individuelle. Une retraite sereine le long de la route des vins de Sagrantino, la villa est nichée dans 5000 m² de charmante campagne ombrienne, avec des vues panoramiques dans toutes les directions. COMPOSITION Disposée sur deux niveaux, la maison couvre une superficie d’environ 370 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie composé de plusieurs pièces communicantes, abrite une salle à manger confortable et lumineuse avec cheminée, une bibliothèque, un salon avec cheminée à granulés, un second salon avec accès direct au jardin, une cuisine avec cheminée à bois et garde-manger séparé, une salle de bain complète et une pièce à usage de buanderie. Il y a deux chambres avec des murs en pierre qui doivent encore être rendues accessibles, qui pourraient agrandir l’espace de vie ou devenir un appartement privé avec vue sur les oliveraies et le coucher du soleil, pour les clients ou le personnel. En montant au premier étage, nous trouvons trois chambres doubles et une salle de bain spacieuse desservant l’espace nuit face au lever du soleil. En outre, un espace d’invités presque indépendant et privé, qui se compose d’un salon confortable, d’une cuisine complète, de deux chambres doubles et d’une grande salle de bains. Adjacent à la propriété, il y a un espace supplémentaire d’environ 60 mètres carrés, actuellement utilisé comme débarras et parking couvert. Un espace de stationnement supplémentaire pour 3-4 véhicules est situé derrière une rangée de cyprès matures. La résidence, récemment rénovée, est en excellent état et habitable immédiatement. EXTÉRIEUR La propriété est enrichie de terrasses et de champs d’environ 5000 mètres carrés, dont environ 70 oliviers en production, des figuiers et des noyers. Une autre particularité de cette propriété sont les vues panoramiques avec des levers de soleil suggestifs et des couchers de soleil encore plus excitants visibles depuis les terrasses et de chaque pièce. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Cette belle ferme ombrienne, entourée d’une nature préservée, est idéale pour ceux qui recherchent une oasis de paix et de tranquillité. À quelques minutes de toutes les commodités, il représente un excellent équilibre entre la vie rurale et le confort de la vie moderne. L’une des pièces peut également être utilisée comme bureau, ce qui, avec une bonne connexion Internet, la rend idéale pour tous ceux qui doivent voyager pour le travail ou pour ceux qui travaillent à domicile. Parfait pour ceux qui rêvent d’un espace grand et polyvalent, adapté à de multiples usages comme résidence privée ou maison de vacances. L’agencement des chambres et des espaces de vie vous invite à l’envisager comme une potentielle ferme ou chambre d’hôtes. Pour le moment, il n’y a pas de piscine, mais la propriété est adaptée à sa construction avec des vues panoramiques et une excellente exposition au soleil. DISTANCE ET LIEUX Ville - Todi 16 km - Gubbio 70 km - Pérouse 36 km - Assise 32 km - Florence 173 km - Rome 137 km Mer et lacs - Lac Trasimène 65 km - Mer Tyrrhénienne 164 km - Mer Adriatique 159 km Aéroports - Aéroport de Pérouse 9.3 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino 145 km Autoroutes - Autoroute 12 km UTILITAIRES Chauffage : GPL Internet : WIFI PRÉSENT Eau : ACQUEDOTTO Electricité : ACTIVE

Achat immobilier - Abbaye San Valentino de Todi Elégance et histoire : une abbaye du XIIIe siècle à San Valentino di Todi Laissez-vous envoûter par la magnificence de cette demeure intemporelle, une ancienne abbaye datant du XIIIe siècle située à San Valentino di Todi. Ce joyau historique est réparti sur trois niveaux et offre plus de 850 mètres carrés de pur raffinement, divisés en trois bâtiments distincts : la villa principale, l’ancienne église et la charmante annexe. Dans le bâtiment principal et dans l’annexe, on trouve l’espace nuit, composé de 8 chambres richement décorées, qui évoquent la tradition et l’historicité de l’Abbaye. Les meubles en bois, les tissus nobles et les sols en terre cuite anciens respirent l’histoire, tandis que les plafonds avec poutres apparentes racontent des histoires séculaires. L’espace de vie, enrichi de 7 grands salons et de 4 cuisines, offre un espace parfait pour la détente et le divertissement, avec de majestueuses cheminées en pierre et des arches séparant les pièces. Les grandes fenêtres panoramiques offrent une vue imprenable sur la vallée du Tibre, invitant la beauté de la nature dans chaque pièce. L’abbaye, documentée dans les livres canoniques dès 1275, était un centre administratif d’une grande importance ecclésiastique pour Todi et Orvieto. Au fil des siècles, il a vu les propriétés passer des familles nobles aux biens du Séminaire épiscopal de Todi. Un véritable trésor de cette propriété est l’ancienne église bénédictine, datant du début du XIe siècle, aujourd’hui transformée en galerie d’art moderne et espace de détente. Les fresques du XVIe siècle et l’architecture romane ajoutent une touche de charme intemporel. À l’extérieur, le jardin de 1,5 hectare offre de nombreuses terrasses panoramiques, des espaces de détente et deux piscines encadrées par la beauté des collines environnantes. Une oliveraie de 2,5 hectares complète le tableau, qui produit l’or vert de l’Ombrie : l’huile d’olive extra vierge. Cette résidence unique, parfaite à la fois comme résidence privée et comme établissement d’hébergement, offre une opportunité d’investissement inégalée. Sa position privilégiée vous permet de profiter du climat vallonné de l’Ombrie, tout en maintenant la proximité des centres urbains de Todi, Pérouse et Rome. Venez découvrir le charme et la beauté de cette propriété unique en son genre. L’abbaye de San Valentino in Todi est plus qu’une maison, c’est une expérience de vie authentique.

Achat immobilier - La villa d’environ 700 mètres carrés est répartie sur plusieurs étages et, au rez-de-chaussée, le grand porche mène à la cuisine avec cheminée et au salon d’où ensuite, par un couloir, vous passez à la zone de couchage avec quatre chambres et quatre salles de bains attenantes, toutes avec accès au jardin ou à la terrasse, une buanderie et une autre salle de bain dans le salon complètent l’étage. Un escalier en colimaçon dans le salon mène au premier étage où se trouve une belle chambre avec salle de bains et placard et une grande terrasse donnant sur Todi à proximité. Le premier sous-sol, avec ses grandes fenêtres sur le porche et du côté du jardin où se trouve également la piscine, se caractérise par la présence d’un grand salon avec cheminée et station de bar, idéal pour les moments de célébration avec les amis et la famille, il y a aussi une cuisine, deux salles de bains, une chambre, un placard et un couloir. Au deuxième étage en dessous de la rue se trouve la zone utilisée comme spa, toujours avec des fenêtres sur l’extérieur, on peut également y accéder depuis l’étage supérieur avec un escalier lumineux suggestif qui donne un avant-goût du moment de détente que l’on peut vivre à l’intérieur : le spa est équipé d’une douche émotionnelle, d’un bain turc, d’un sauna et d’un jacuzzi, d’un vestiaire avec tisane et d’un coin détente. Au deuxième étage sous la rue, il y a également deux garages. La villa, qui est vendue avec des meubles, est équipée de musique d’ambiance intérieure et extérieure, de la climatisation et d’un système d’alarme. Dans le parc d’environ 5000 mètres carrés, enrichi d’innombrables plantes, parterres de fleurs et épices, il y a la splendide piscine avec cascade et un jacuzzi. La propriété comprend un terrain d’environ 2 hectares de terres arables et boisées. La villa dispose de systèmes conformes aux normes et des services d’eau et d’électricité connectés. Chauffage GPL avec radiateurs. La maison a été construite en 2015 et les finitions sont excellentes. Cette propriété se prête à être à la fois un manoir et une villa à inclure dans les circuits de locations touristiques. La villa est située à 4 km de Todi. À 1 km, il y a l’autoroute Pérouse - Terni - Orte, qui vous permet de rejoindre rapidement des destinations telles que Rome, Florence, Sienne, Assise, le lac Trasimène et d’autres lieux historiques. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - Ferme typique utilisée comme ferme, avec dépendance et centre de bien-être, dans une position vallonnée et panoramique avec une vue magnifique sur Todi. Surface commerciale totale d’environ 3 052 mètres carrés, avec des chambres et des appartements indépendants, de grands espaces communs, un hangar et deux grands hangars. Terrain privé de plus de 7 hectares, avec jardin, piscine, petite oliveraie, forêt et terres arables. Situation géographique À moins de 10 minutes du centre historique de Todi (à seulement 4 km), dans une position vallonnée, Casale vista Todi bénéficie d’une vue magnifique sur l’ancien village et la verdure de la vallée de l’Ombrie. Nous sommes situés dans la région viticole de Sagrantino et Grechetto, à une courte distance d’importants villages médiévaux, riches en art et en circuits gastronomiques et œnologiques intéressants, notamment Montefalco (25 km) et Bevagna (29 km), que l’on peut atteindre en une demi-heure environ. La ferme est également dans une position centrale par rapport aux principaux centres historiques de l’Ombrie : grâce à l’autoroute E45, à seulement 3 km, il est en effet possible de rejoindre Pérouse (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) et Assise (58 km) en moins d’une heure. L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à une demi-heure de route (43 km), tandis que Rome (137 km), avec ses aéroports (Ciampino 157 km et Fiumicino 168 km), est à environ 2 heures en voiture. Description des bâtiments La propriété, qui a une surface commerciale totale de 3 052 mètres carrés (à laquelle s’ajoutent les porches de 22 et 44 mètres carrés sur la ferme et 53 mètres carrés sur le centre de bien-être), est utilisée comme une ferme et se compose de la ferme principale de 528 mètres carrés, d’une dépendance de 66 mètres carrés, du centre de bien-être de 325 mètres carrés, d’un garage de 33 mètres carrés et de deux grands hangars de 1 250 et 850 mètres carrés. Ferme principale - 528 m² + deux porches de 22 et 44 m² 19 pièces - 10 chambres - 13 salles de bains La ferme se compose de trois niveaux comme suit : Sous-sol - deux grandes salles à manger - grande cave - trois salles de bains -vestiaire. Rez-de-chaussée - grande entrée/réception avec cheminée et donnant sur les deux porches extérieurs de 22 et 44 mètres carrés - deux chambres, chacune avec salle de bain privée - appartement indépendant avec cuisine/salon, chambre et salle de bain -Cuisines - Centrale thermique. Premier plan - cinq chambres avec salle de bain privative - deux appartements indépendants avec cuisine/salon, chambre et salle de bains. Dépendance - 66 m² 3 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains L’annexe, qui se trouve à côté de la ferme, est de plain-pied et à l’intérieur, il y a trois chambres avec 3 salles de bains. Centre de bien-être - 325 m² 5 chambres - 4 salles de bain Le centre de bien-être a été construit dans une structure nouvellement construite, toujours dans le style architectural typique de la campagne ombrienne. Le bâtiment, qui s’étend sur un seul niveau, est divisé comme suit : - Zone « humide » avec jacuzzi, bain turc, sauna finlandais, 3 douches émotionnelles, salle de relaxation -gymnase - salle de massage - deux vestiaires - salon/salle de jeux polyvalent - quatre salles de bains. Garage - 33 m² Composé d’une chambre individuelle. Deux grands entrepôts avec une zone commerciale d’environ 1 250 mètres carrés et 850 mètres carrés. La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs. État et finitions La ferme fait partie intégrante de l’histoire de Todi et de toute sa région. En fait, il y a certaines nouvelles de son existence dès 1400, même si ses origines sont beaucoup plus anciennes car, lors de sa rénovation, des découvertes attribuables à l’époque romaine ont été trouvées. Une pièce de monnaie en bronze représentant « César Auguste », des fragments de mosaïque, de nombreuses pierres en travertin ouvragé, des arcs porteurs en pierre et en briques témoignent de la naissance du bâtiment actuel de la démolition de ce que l’on appelle le « Palais de Trajan », une villa romaine dont les vestiges en béton, toujours présents, peuvent être retracés jusqu’aux fondations antiques. La structure appartenait alors aux moniales de l’ancien ordre des Lucrèces, comme en témoigne un acte notarié daté du 9 août 1699, qui y résidèrent au moins jusqu’au 23 août 1747, année où la petite église intérieure dédiée à saint Jean fut dépouillée de la fresque représentant la « Vierge trônant avec l’Enfant », pour être transférée dans la chapelle intérieure d’une église paroissiale où elle est encore conservée. À partir de ce moment, la ferme a été utilisée comme ferme. En 1999, les propriétaires actuels ont commencé les travaux de rénovation qui ont redonné à la Casale vista Todi sa gloire d’antan. Tous les bâtiments, qui sont en excellent état, se caractérisent par des murs en pierre, des plafonds en bois et en terre cuite, des portes, des portails et des luminaires en bois massif. Extérieur Le terrain entourant la propriété s’étend sur plus de 7 hectares et comprend le jardin, avec une grande piscine panoramique de 112 mètres carrés et un solarium de 300 mètres carrés, une petite oliveraie, des terres arables et une forêt…

Achat immobilier - Cette résidence est une ancienne résidence en pierre datant de 1700 avec une belle vue sur Todi et les belles collines situé dans la zone de Todi.&nbsp La superficie totale en pieds carrés est de 970 mètres carrés, dont environ 810 mètres carrés de surface au sol. L’ensemble de la structure se compose d’une ancienne ferme et 2 bâtiments dont l’un est mitoyen au corps de ferme, l’autre indépendant et quelques mètres, et est divisé en partie en une habitation et en partie en une Touriste-réceptif. L’ensemble est entouré d’environ 18 000 mètres carrés de terrain dans qui est situé dans une grande piscine panoramique (19 x 9 m) avec plongeoir et échelle avec des profondeurs de 1,50 m et 3,00 m.

Achat immobilier - Cette ancienne ferme Le bâtiment en pierre date de 1732 et a été finement restauré et transformé en Superbe maison de campagne. La propriété est située à seulement 5 km du centre historique de Todi dans une position vallonnée avec intimité et une vue magnifique. À distance, le L’établissement donne l’impression d’une petite île au milieu d’une végétation Luxuriante. Il est entouré par 7 000 mètres carrés de parc bien entretenu avec des chênes centenaires, des cyprès, des ormes, des oliviers et des arbres où se trouve la splendide piscine. La ferme a été rénové de main de maître en plusieurs phases tout en conservant sa véritable identité et en l’utilisation d’excellents matériaux : plafonds en bois, poutres avec tuiles, Planchers en terre cuite et salles de bains en céramique. À quelques mètres Il y a une dépendance avec cuisine, une chambre, une salle de bain et un porche. Possibilité de Agrandir la propriété de 100 mètres carrés supplémentaires. Une cave et un local technique complètent la propriété.&nbsp Rez-de-chaussée : Salon avec cheminée, coin repas et cuisine, une chambre et une salle de bain. Premier étage : trois chambres doubles et une pendance : cuisine, une chambre, une salle de bain et un porche. Distances : Todi 5 km, Orvieto 38 km, Pérouse 43 km, Rome 34 km.

Achat immobilier - Résidence de campagne raffinée, avec plus d'1 hectare de terrain avec parc privé, piscine et oliveraie, au sein d’un village restauré et géré. Position panoramique surplombant la campagne ombrienne. Surface brute de 148 m², avec grand salon, cuisine, 3 chambres et 3 salles de bains. Situation géographique Casale del Sole est une résidence de campagne raffinée, avec plus de 1 hectare de terrain avec piscine privée, en bordure d’un ancien village, rénové et géré, dans une position qui offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne. La propriété est située à seulement 9 km de Todi, un centre de référence pour tous les achats et les besoins quotidiens et l’un des villages historiques les plus enchanteurs du centre de l’Italie, célèbre pour ses monuments, sa délicieuse cuisine traditionnelle, ses vins fins et pour sa haute qualité de vie. La ferme, bien qu’elle soit dans une position calme et entourée par la nature, est bien reliée aux principales voies de communication : à seulement 12 km, nous trouvons l’autoroute E45, qui nous permet de rejoindre Pérouse (55 km) en une demi-heure environ et Rome (120 km) en une heure et 40 minutes. L’emplacement est pratique et central à d’autres centres historiques importants de la région, notamment Orvieto (30 km), Narni (40 km) et Spoleto (60 km), tous accessibles en moins d’une heure de route. L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 56 km (une demi-heure de route), tandis que les aéroports internationaux de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à 135 et 152 km (environ 2 heures en voiture). Description des bâtiments Le petit hameau, qui comprend également Casale del Sole, est situé au sommet d’une colline et se compose d’un manoir et d’autres fermes plus petites. On y accède après avoir parcouru une belle avenue ombragée par des chênes centenaires qui traverse le parc. Casale del Sole est entouré d’un terrain privé de plus d’un hectare, avec une vue fantastique sur la campagne préservée. La maison, d’une superficie brute de 148 mètres carrés, en plus de la pergola de 12 mètres carrés, est répartie sur un seul niveau et se compose de : - Un joli hall d’entrée - un grand salon avec cheminée en pierre - une salle à manger lumineuse avec une grande fenêtre panoramique et un accès au patio extérieur avec pergola d’environ 12 mètres carrés - une cuisine confortable - Le garde-manger - Trois chambres confortables desservies par trois salles de bains. État et finitions La restauration a été réalisée avec un grand dévouement et un profond respect pour les matériaux traditionnels et les techniques de construction de l’Ombrie. La terre cuite faite à la main a été utilisée dans les sols des espaces de vie, posés selon des techniques artisanales, tandis qu’un parquet en bois accueillant a été choisi dans les chambres. Les plafonds conservent leur aspect caractéristique, avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Une attention particulière a été portée à la sélection de matériaux de haute qualité et à la création de finitions raffinées. Même le choix des couleurs, avec des tons délicats et nuancés, a été fait afin de créer des environnements à la fois simples et élégants. Extérieur Autour de la ferme, il y a un jardin avec pelouse bien entretenu qui, descendant vers le reste du terrain (avec une superficie totale de 1,16 hectare, y compris le terrain des bâtiments), se transforme en oliveraie. Dans le jardin privé, il y a aussi une piscine exclusive, mesurant 10 x 5 m, ainsi qu’un escalier semi-circulaire sur le côté court. Un solarium avec parquet a été construit autour de celui-ci. En plus du terrain et de la piscine d’une importance exclusive, Casale del Sole peut profiter des espaces du village : la piscine (16 x 8 mètres), le court de tennis et le parc d’environ 9 hectares qui s’étend tout autour, parmi des bois centenaires et des oliveraies. Utilisations et utilisations potentielles Il Casale del Sole est une résidence charmante et pratique, parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances. Il est idéal pour ceux qui recherchent un contact direct avec la nature sans sacrifier la commodité de ne pas être isolé. La proximité de la ville de Todi offre un point de repère essentiel pour la vie quotidienne. Faire partie d’un petit complexe géré vous permet de conserver votre indépendance, tout en profitant d’une maison sans vous soucier de la gestion, du nettoyage et de l’entretien. Son emplacement, privé mais facilement accessible, en fait un point de départ idéal pour explorer certains des centres historiques les plus évocateurs de l’Ombrie, tels qu’Orvieto, Spoleto, Pérouse et, bien sûr, Todi. L’afflux constant de touristes dans la région, très apprécié par les visiteurs italiens et internationaux, ainsi que la présence d’un gardien et de services tels que le tennis et la piscine, font de Casale del Sole une option parfaite même pour les activités de location hebdomadaire, fournissant un revenu dans les périodes où il n’est pas utilisé.

Achat immobilier - Dans une position pratique et privée, à seulement 8 km de Todi, deux fermes de 242 et 293 mètres carrés, entourées d’environ 4 hectares de terrain privé, avec jardin et piscine. Avec de grands espaces de vie caractéristiques, 6 chambres et 4 salles de bains au total. Situation géographique Les Casali dell’Antica Mola sont situés dans une position géographique privilégiée, dans une vallée pittoresque à seulement 8 km (environ 10 minutes en voiture) de Todi. Immergées dans un paysage préservé, ces fermes offrent une expérience unique, entourées par les collines verdoyantes typiques de l’Ombrie enchanteresse. Leur emplacement, calme et privé, vous permet de profiter de la beauté naturelle environnante, tout en offrant la commodité d’être à une courte distance de Todi, l’un des trésors historiques de l’Italie. Les fermes bénéficient également d’une position stratégique qui vous permet d’explorer confortablement de nombreux centres historiques de l’Ombrie, faisant de chaque voyage à la découverte de ces villes fascinantes une expérience agréable et accessible : avec moins d’une demi-heure de route, vous pouvez rejoindre Avigliano Umbro (12 km) et Acquasparta (20 km), à 45 minutes de Pérouse (52 km) et à environ une heure d’Orvieto (44 km). Spoleto (46 km) et Assise (68 km). Les amateurs de golf trouveront deux grands clubs de golf à moins d’une heure de route : - le Perugia Golf Club (18 trous, par 72, 5 735 mètres), à 52 km. Avec un terrain légèrement vallonné, dont le noyau central date de la fin des années 50, et un club-house obtenu à partir d’un ancien four à chaux de 1921, dont il conserve les tours impérieuses, qui gardent le parcours, rappelant les champs anglais ; - le Lamborghini Golf Club (9 trous par 36, 2 957 m), à 69 km, qui s’étend sur 30 hectares de terrain, et est entouré de beaux bois et de vignes, qui se succèdent entre Panicale et le lac Trasimène. L’aéroport le plus proche est l’aéroport international d’Ombrie, à Pérouse, à seulement 54 km (45 minutes en voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino et Fiumicino sont respectivement à 132 et 147 km (environ 2 heures en voiture). Description des bâtiments La propriété comprend deux bâtiments, une ferme nouvellement construite et un ancien moulin rénové, entouré d’un terrain privé de près de 4 hectares, avec jardin et piscine. Ferme nouvellement construite 242 m² commercial - 2 chambres - 2 salles de bains - véranda de 45 m² et pergola de 42 m² Rez-de-chaussée - cuisine avec accès à la véranda - Salon/salle à manger avec cheminée et accès au porche et à la pergola - chambre principale avec salle de bain attenante -chambre -bain - local technique. Sous-sol - 3 grands entrepôts. Ancien moulin 293 m² commercial - 4 chambres - 2 salles de bain Rez-de-chaussée - 4 pièces annexes pour caves/entrepôts avec entrée indépendante - 3 petites pièces de rangement avec entrées séparées - Four à bois. Premier plan - grand salon avec cheminée -cuisine - 4 chambres à coucher - 2 salles de bain. Deuxième étage -grenier. La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % d’incidence pour les murs porteurs. À la surface totale il faut ajouter la surface des portiques, qui est comptée séparément. État et finitions La ferme nouvellement construite présente une fusion harmonieuse d’éléments rustiques et contemporains. Les intérieurs présentent des plafonds avec des poutres apparentes, ce qui ajoute de la chaleur et du charme aux espaces. Les poutres sombres contrastent joliment avec les murs aux tons neutres, créant une ambiance chaleureuse. Les pièces sont éclairées par une lumière naturelle abondante qui filtre à travers de grandes fenêtres qui offrent également une vue enchanteresse sur le paysage environnant. La salle de bain allie praticité et style avec ses finitions simples et modernes. En général, cette ferme est un exemple équilibré de design qui respecte une structure extérieure typique de l’Ombrie et intègre des éléments modernes pour le confort et la vie contemporaine. L’ancien moulin conserve le charme historique de la structure d’origine, ici aussi, nous trouvons des plafonds avec des poutres apparentes, qui ajoutent de la profondeur et de la chaleur, et des planchers en bois, ou en terre cuite, ou en pierre d’origine, qui donnent une touche rustique authentique. Dans les salles de bains rénovées, la modernité fait son chemin avec des équipements et des finitions contemporains, tout en conservant une touche traditionnelle à travers des détails tels que des carreaux décoratifs et des miroirs à cadre en bois. Extérieur Les deux fermes sont entourées de 3,97 hectares de terrain privé (y compris le terrain des bâtiments) avec un grand jardin, avec la piscine qui est une oasis de détente, avec son grand solarium. La pergola (environ 42 mètres carrés) et le porche (environ 45 mètres carrés) sont idéaux pour les dîners sous le ciel étoilé ou les apéritifs au coucher du soleil…

Achat immobilier - Casale Il Baldino avec photovoltaïque, Todi, Pérouse, Ombrie. Casale Il Baldino avec photovoltaïque à vendre à Todi, Pérouse. Située à proximité immédiate de Todi, sur une colline à 320 mètres d’altitude, cette ferme extraordinaire est un véritable trésor. Le charme de cette propriété est amplifié par son histoire millénaire. Les découvertes archéologiques de l’époque romaine témoignent que le bâtiment actuel se dresse sur les vestiges de l’ancien célèbre Palazzo di Traiano. Une partie de ces découvertes a été utilisée dans la reconstruction du bâtiment, offrant un lien tangible avec le passé. Du Moyen Âge à 1700, cette résidence a été la maison des religieuses Lucrezie, un nom dérivé de la noble fondatrice Lucrezia della Genga, avant d’être transformée en ferme. Entre 1999 et 2004, la résidence a été rénovée avec un soin extrême pour préserver ses caractéristiques historiques, et utilisée comme un centre de ferme avec des chambres, des appartements et un restaurant ouvert à tous. Les murs en pierres apparentes, les plafonds en bois et en terre cuite, les luminaires et les portes en bois massif capturent l’authenticité de l’époque. Une annexe entièrement équipée offre un spa et une salle de relaxation pour le bien-être personnel. La spectaculaire piscine surplombant Todi, avec solarium en terre cuite, est parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d’été. Le complexe, à vendre avec mobilier et équipement, s’étend sur une parcelle qui abrite un vignoble et une oliveraie et offre un espace pour les jardins, les cultures et autres projets. Une installation photovoltaïque contribue à l’efficacité énergétique. Il s’agit d’une occasion unique d’acheter une résidence qui allie histoire, confort et beauté naturelle. Idéal comme maison privée ou comme investissement touristique. Réf. propriété: PER2794 Où: Todi Province: Pérouse Région: Ombrie Type: complexe résidentiel d’environ 1200 mètres carrés comprenant une ferme en pierre utilisée comme ferme avec terrain et porches, sur trois niveaux, d’environ 740 mètres carrés + centre de bien-être d’environ 350 mètres carrés + dépendance d’environ 70 mètres carrés + 7 hectares de terrain avec jardin, oliveraie et terres arables + piscine Dépendances: dépendance d’environ 70 mètres carrés composée de 3 chambres avec salle de bains + dépendance nouvellement construite d’environ 350 mètres carrés utilisée comme centre de bien-être et salle de loisirs + 2 hangars désaffectés pour un total de 2000 mètres carrés, autrefois utilisés pour l’élevage de volailles dont il est possible de récupérer le volume de 400 mètres carrés si à usage civil ou 2000 mètres carrés si à usage touristique Année de construction: 1300 Année de rénovation: 1999 à 2004 - terminée en 2010 Conditions : excellentes Terrain/Jardin: 7 hectares, totalement clôturé, utilisé comme jardin, oliveraie avec 160 oliviers, terres arables et forêt

Achat immobilier - Magnifique villa de luxe non loin du centre de Todi surplombant le magnifique temple de la Consolation. La villa facilement accessible, située dans un quartier résidentiel de villas et de chalets a deux entrées de la voie publique par deux portes automatiques, où l’une donne accès au garage souterrain et à la piscine et l’autre donne accès à l’entrée principale de la villa. La villa donnant sur Todi est structurée sur trois niveaux, sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. Au sous-sol comme mentionné, il y a un grand et spacieux garage d’environ 220 mètres carrés avec sol en grès et porte basculante motorisée, deux caves pour environ 56 mètres carrés et un local technique. Au rez-de-chaussée, également accessible à l’intérieur depuis le garage par des escaliers intérieurs confortables et raffinés, il y a: la cuisine avec kitchenette intégrée et meubles en bois massif, salle à manger avec cheminée à bois avec sol en grès cérame. De la cuisine salle à manger, vous entrez dans un grand espace ouvert où deux espaces de vie ont été créés, l’un avec une grande table au centre et l’autre avec des canapés et des fauteuils, tous avec parquet massif. Ces deux zones ont les deux sorties sur le porche avec four et barbecue et sur le beau jardin. Par le couloir, vous entrez dans la zone de couchage où ils se trouvent: la chambre principale avec salle de bains et armoire avec une vue panoramique sur la colline de Todi la deuxième chambre toujours avec salle de bain privée, le bureau d’environ 14 mètres carrés, une salle de bain de jour et buanderie. Pour compléter le rez-de-chaussée, il y a trois porches, dont l’un est très grand d’environ 54 mètres carrés avec four et barbecue. Au premier étage, il y a un grand grenier non habitable bien entretenu avec une terrasse panoramique. Extérieurement, la villa dispose d’un parc d’environ 4000 mètres carrés où il y a de nombreuses plantes précieuses avec des coins bien étudiés et finis où, en toute intimité, vous pourrez profiter du parc en toute saison. En fait, il y a dans le parc: une belle et panoramique piscine 6 x 12 avec escalier romain avec système de couverture rétractable pour maintenir la température de l’eau la nuit et système de panneaux pour chauffer l’eau de la piscine une piscine d’hydromassage pour environ 4 personnes un entrepôt de stockage de cuisine très spacieux, et une pergola au bord de la piscine avec une table ci-dessous pour profiter des apéritifs et des fêtes en été. Dans le reste du parc, nous trouvons entouré de verdure une pergola fraîche avec table et chaises, un petit hangar en bois pour les outils agricoles, un potager en terrasses et une petite fontaine avec une cascade artificielle. Le jardin est équipé d’un système d’irrigation et de deux grands réservoirs de collecte d’eau de pluie. Bâtiment connecté à tous les services publics. Fabriqué en parfait état, avec des finitions de haut niveau, avec parquet et fenêtres à double vitrage Bâtiment destiné à être utilisé comme première maison ou comme propriété à mettre à profit. Situé dans un quartier résidentiel composé exclusivement de villas et de fermes, avec beaucoup d’intimité et à environ 3 km du centre de Todi. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Immeuble au nom d’une personne physique

Achat immobilier - Belle ferme à 3 niveaux rénovée en 2000 en gardant les caractéristiques structurelles de l’époque inchangées (XiiIe siècle) avec une vue sur Todi. Sur le premier niveau de la ferme 1 grande entrée qui vous permet d’atteindre descendre 2 marches 1 salon dans lequel il ya 1 cheminée, d’ici vous entrez dans un salon très spacieux en continuant à droite une salle de bains et à gauche les escaliers pour monter, en continuant vous entrez dans une cuisine très spacieuse où dans un mur il ya un vieux four à côté de la cuisine il ya une salle d’expulsion. En quittant la cuisine, vous vous trouvez sous un beau et grand portique au premier étage, nous trouvons 2 chambres, 2 salles de bains, 1 salon, 1 dressing au deuxième étage 3 chambres, 2 salles de bains, 2 désengagement. Adjacent à la ferme principale, nous trouvons une annexe nouvellement construite, 2006, sur deux niveaux au rez-de-chaussée, nous trouvons 1 cave, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 désengagement, 1 entrepôt au premier étage 1 cuisine-séjour, 2 chambres, 1 salle de bains et un joli portique. Compléter 1 piscine avec une salle technique à côté avec un porche avec un espace barbecue, 1 attaché utilisé comme un entrepôt d’outils agricoles, 1 attaché utilisé comme garage, 1 annexe utilisée comme un ingénieur en bois. La propriété entièrement clôturée et dans le jardin sont situés ca 200 plantes d’olive. Dans la propriété sont présents tous les services publics: L’eau est fournie par le réseau d’eau municipal, l’électricité à travers des panneaux photovoltaïques. Le réseau téléphonique est présent. Il y a wifi avec parabole. La ferme à l’extérieur est présentée avec des pierres apparentes face la même que la première construction, à l’intérieur avec des poutres d’origine dans les sous-sols et dans le grenier dans lequel les plaines traditionnelles se distinguent. Les sols en terre cuite. Les fenêtres en bois avec chambre double. Cette propriété telle qu’elle est se prête à être un manoir. Il a la possibilité de devenir une propriété principale avec des revenus Casale situé à 7 km de Todi. À 5 km se trouve l’autoroute Pérouse - Terni - Orte qui vous permet d’atteindre Rome, Florence, Sienne, Assise, le lac Trasimeno, et d’autres lieux historiques en peu de temps. A quelques kilomètres de la gare. Todi abrite des écoles de tous ordre et de tous grades. Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et foncière de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété. Le bien est enregistré auprès de la ou des personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément aux règlements applicables (voir frais d’achat privés).

Achat immobilier - Belle propriété à 10 minutes de Todi, avec une vue magnifique sur la colline de Todi et la vallée. La propriété est divisée et utilisée en partie en logements des propriétaires et en partie en locaux au service de l’agrotourisme. La piscine située au centre des bâtiments a une belle vue sur la vallée et la partie historique de Todi. La ferme principale très bien faite avec l’utilisation de matériaux typiques est répartie sur deux étages, Le rez-de-chaussée est composé de cuisine, salle à manger, studio, salon, salle de bains. Au premier étage se trouvent trois chambres, trois salles de bains, un salon mezzanine et un balcon panoramique. Le second bâtiment est utilisé comme logement et se compose au rez-de-chaussée de quatre appartements indépendants et d’un studio, tandis qu’au premier étage de l’immeuble accessoire, on trouve quatre grandes chambres indépendantes avec salle de bains privative. Une grande loge panoramique équipée d’un four et d’une cuisine complète le bâtiment. Le troisième bâtiment, également utilisé comme logement avec trois chambres indépendantes et trois salles de bains. Alors qu’au premier étage avec accès indépendant, il ya un appartement composé de cuisine, salon, deux chambres et une salle de bains. La zone extérieure est composée d’environ 1,8 hectare de terrain avec une grande piscine privée et un beau jardin avec vue sur Todi. Le bâtiment est autonome et raccordé à tous les services publics Les bâtiments sont entièrement rénovés et finis. Des matériaux typiques des fermes ombriennes ont été utilisés comme des planchers en bois et des planchers de terre cuite. Toit en double et revêtement en pierre. La propriété peut être utilisée à la fois comme une activité d’hébergement et comme résidence privée. Situé en aval de la colline de Todi, immergé dans une nature intacte, avec vue sur la vallée du Tivere et la colline de Todi. Le groupe Great Estate sur chaque immeuble acquis effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et foncière de chaque propriété. Cette diligence raisonnable pourra être demandée par le client lors d’un véritable intérêt sur la propriété. L’immeuble est en personne physique et la vente sera soumise à une taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d’achat privés).

Achat immobilier - Ancien bâtiment médiéval dans le centre historique de Todi, rénové et utilisé comme un petit hôtel / B & B. Zone brute d’environ 400 mètres carrés, avec réception, deux grandes salles à manger / petit déjeuner, 7 chambres, 10 salles de bains, terrasse et terrasse panoramique. Situation géographique Dans le centre historique de Todi, un ancien village ombrien qui conserve encore l’aspect médiéval d’origine et aussi connu comme « la ville la plus vivable du monde », nous trouvons à vendre Charming Todi, un bâtiment terre-ciel rénové et transformé en une petite activité réceptive accueillante. L’autoroute E45 est accessible en moins de cinq minutes et représente une connexion rapide aux grands centres d’Ombrie tels qu’Orvieto (37 km) et Pérouse (44 km) ainsi qu’à Rome (135 km) et Florence (190 km). L’aéroport le plus proche est Pérouse, à 46 km et accessible en un peu plus d’une demi-heure de voiture, tandis que les aéroports de Rome ciampino (147 km) et Roma Fiumicino (163 km) sont à moins de deux heures de route. Description des bâtiments Charmant Todi est un bâtiment médiéval, dont la structure originale remonte à 1200, rénové et transformé en une petite activité réceptive. La propriété est répartie sur 5 niveaux, également reliés par ascenseur (en conformité pour 7 personnes et personnes handicapées), pour une superficie brute totale d’environ 400 mètres carrés. Rez-de-chaussée Grand petit déjeuner/salle à manger avec cheminée, cuisine, salle de bains et salle de bains du personnel. Premier plan Réception, salon / salle commune avec kitchenette pour la préparation des petits déjeuners et service de bar, salle de bains pour handicapés, blanchisserie. Deuxième étage Trois chambres doubles chacune avec sa propre salle de bains privative. Troisième étage Quatre chambres toujours avec salle de bains, une avec terrasse panoramique (2,6 mètres carrés) sur la vallée et sur Todi. Grenier du quatrième étage Grenier, avec deux grands greniers, salle technique et terrasse panoramique (environ 7 mètres carrés). État et finitions L’usine d’origine du bâtiment date de 1200 mais la propriété a été entièrement restaurée, avec la démolition de toutes les structures internes et avec la rénovation des planchers avec la technique de l’époque : poutres et poutres en bois de châtaignier, tasses en terre cuite et éboulements (en matériau allégé lecamix). Les murs périphériques ont été consolidés conformément aux règlements antisismismaux stricts actuels. À l’intérieur, certains murs ont été laissés avec de la pierre exposée. Les cloisons entre les chambres sont isolées et insonorisées avec des matériaux absorbant le son et des panneaux de silice. Les toits sont neufs, avec isolation et imperméabilisation, et le toit a été fait avec des tuiles antiques d’origine. Les systèmes électriques, hydrauliques, de climatisation et de chauffage (avec pompe à chaleur) sont nouvellement construits et conformes. Les planchers du rez-de-chaussée et les salles de bains sont en terre cuite à la main, dans les autres zones où l’on trouve des bandes de chêne planées à la main. Les portes et les fenêtres (coupe thermique) sont faites de bois de laque blanc. Extérieur L’une des chambres du troisième étage bénéficie d’une terrasse panoramique (environ 2,6 mètres carrés) et nous trouvons également une terrasse supplémentaire (environ 6 mètres carrés) au quatrième étage. Utilisation et potentiel Palazzetto Charming Todi est un petit bijou, parfait pour ceux qui recherchent une maison où vivre, combinant une petite activité d’hébergement, dans l’un des centres historiques les plus aimés de l’Ombrie, où les rythmes de vie sont encore respectueux de l’homme.

Achat immobilier - Ferme typique de la campagne ombrienne en pierre savamment sélectionnée et travaillée, avec entrée privée de la route principale qui mène au centre de Todi. Juste en dessous de la colline mais en position surélevée par rapport à la pente, avec un peu plus de 300 mètres de route indépendante jusqu’à la cour, cette résidence spacieuse et accueillante est entièrement entourée de verdure, bénéficiant d’une intimité totale. Au rez-de-chaussée avec entrée indépendante se trouve la pièce la plus grande et la plus fascinante de la maison : une grande taverne voûtée avec une imposante cheminée, entièrement en pierre et communiquant avec le porche extérieur donnant sur la pelouse ; Les autres pièces se succèdent : un grand couloir, une cave, un salon avec cheminée, le second à l’étage, une salle de bain avec coin buanderie et deux pièces spacieuses à usage de chambre et de garde-manger avec cuisine. Un bel escalier nous mène à l’étage supérieur également avec une entrée extérieure indépendante. Il y a ici 5 chambres doubles, deux salles de bains spacieuses chacune avec baignoire, un débarras, un bureau, un salon lumineux avec cheminée et une cuisine. À l’extérieur, de l’autre côté du porche, il y a une kitchenette en pierre, avec cheminée et four à bois ; Au sous-sol, accessible par un escalier, se trouve un hangar pour les véhicules agricoles et un local technique. La piscine à débordement en travertin se trouve à quelques mètres de la maison, offrant un espace de détente protégé par la végétation la plus élevée. Près de la piscine, une annexe indépendante actuellement utilisée comme cabane à outils, pouvant être transformée en dépendance. Deux puits et systèmes de pompage associés, l’un entre la maison et la piscine, l’autre plus loin dans les champs, desservent la propriété, qui est complétée par des terres arables et boisées, 100 oliviers, un vignoble, de nombreux arbres fruitiers, des conifères et d’autres arbres locaux typiques, certains centenaires, d’autres plantés spécifiquement pour enrichir la pelouse et protéger la maison. La pierre, la terre cuite et le bois sont les protagonistes de cette charmante résidence rustique qui offre espace et confort immergés dans la campagne verdoyante, à deux pas du centre-ville. La ferme est située à seulement 2 km du centre de Todi, une ville historique d’intérêt international qui offre tous les services, et est également très proche de l’autoroute E45, accessible en moins de 10 minutes en voiture, qui la relie à toutes les villes de la région. À égale distance de Pérouse avec son aéroport en direction du nord, et de Terni en direction opposée. En continuant vers le sud, vous atteignez Orte et l’accès à l’autoroute A1 vers Rome, la jonction en 90 minutes en voiture et les aéroports en moins de 2 heures. Tous les lieux d’intérêt naturel, historique et culturel de la région, tels que les villes d’art voisines de Spoleto et d’Orvieto, sont accessibles en peu de temps. Florence est accessible dans les deux sens, par l’A1 en remontant la Toscane, ou en passant par Pérouse et le lac Trasimène et en remontant l’Ombrie, en un peu plus de 2 heures en voiture. Un emplacement idéal, dans le cœur vert de l’Italie et à proximité de la capitale, qui vous permet de rejoindre facilement tous les plus beaux endroits des régions centrales.