Immobilier Lisciano Niccone : 21 maisons à vendre

Achat immobilier - Residenza moderna e prestigiosa situata su una bellissima collina con viste panoramiche sul Lago Trasimeno. Cette villa mesure environ 587 m² et comprend 4 chambres à coucher, 4 salles de bains et est entourée d’un magnifique jardin bien entretenu avec une splendide piscine à débordement chauffée. Cette villa contemporaine impeccablement conçue est un véritable refuge qui allie confort, élégance et beauté naturelle. Au rez-de-chaussée, on est accueilli par une cuisine ouverte spacieuse qui associe esthétique moderne et design fonctionnel. Sympa cœur de la maison, c’est l’espace idéal pour partager des moments conviviaux. À côté de la cuisine se trouve le vaste espace de vie lumineux, agrémenté de grandes fenêtres du sol au plafond. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres et une salle de bains pour les invités. À l’étage supérieur, l’espace nuit comprend deux chambres principales élégantes, chacune avec une salle de bains attenante. Les chambres sont caractérisées par de grandes fenêtres offrant des vues à couper le souffle sur le Lac Trasimène et donnant accès à une vaste terrasse — un endroit idéal pour profiter du paysage environnant. Le sous-sol dispose d’un vaste garage, pensé pour accueillir plusieurs véhicules tout en offrant un espace de rangement ou de workspace. Cette zone polyvalente est accessible directement de l’intérieur de la maison. En résumé, cette villa est bien plus qu’une maison : c’est une véritable expérience de lifestyle, où l’architecture moderne et la beauté naturelle se fondent en parfaite harmonie. Ses intérieurs élégants, les magnifiques espaces extérieurs et les vues panoramiques sur le Lac Trasimène en font une opportunité unique pour ceux qui recherchent le meilleur du vivre contemporain dans un cadre exclusif. La propriété est entourée d’un magnifique jardin entièrement clôturé d’environ 3 700 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’oliveraie. Le point fort extérieur est sans nul doute la piscine à débordement chauffée 12×5 mètres, conçue pour le confort tout au long de l’année. Son bord sans coutures crée un effet visuel spectaculaire et permet de profiter pleinement du paysage environnant. Conditions et finitions Rénovée en 2014, la propriété est impeccablement entretenue. Des finitions de haute qualité et une attention méticuleuse aux détails vont encore augmenter le niveau de confort et de raffinement. Utilité et Services La villa dispose d’un système de pompe à chaleur, d’une cheminée thermiques et de splits pour le chauffage et le refroidissement. Elle comprend également un système photovoltaïque de 9 kW et un système GPL (LPG). Usage et Potentiel Cette villa est idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances de luxe. Elle offre également un excellent potentiel comme propriété de location de vacances haut de gamme.

Achat immobilier - Une magnifique propriété panoramique située dans des jardins et des jardins parfaitement entretenus. Cette propriété prestigieuse a commencé par une ferme en ruine. Le propriétaire actuel, une équipe de tailleurs de pierre et d’artistes locaux talentueux, avec l’aide d’un yard de récupération et beaucoup de sang, de sueur et de larmes sur une période de 2 ans, Villa Lavanda a été achevée sans aucune dépense épargnée et au cours des 2 prochaines années, les maisons d’hôtes ont été construites et enfin la maison des gardiens a été construite pour compléter cette propriété exceptionnelle surplombant la vallée de Niccone et bordant le domaine exclusif Reschio. Le niveau de finition est exceptionnel avec des plafonds voûtés récupérés et des sols en pierre blanc crème qui étaient autrefois foulés par les soldats romains de la région de Pulia, donnant à cette propriété une sensation élégante et luxueuse. Il est idéal pour ceux qui recherchent une résidence clé en main, exclusive avec suffisamment d’espace pour les clients et le personnel, situé dans une position exceptionnelle avec des vues exceptionnelles. Quatre propriétés, deux piscines, un court de tennis, une salle de sport, une cave à vin, une oliveraie et des jardins - un domaine italien impeccable à la pointe de la technologie, doté d’un personnel complet et prêt à en profiter. Située sur 17,8 hectares, la propriété est située dans l’endroit le plus recherché de l’Ombrie ; la vallée de Niccone et est adjacent au domaine Reschio de renommée mondiale. Près de la ville toscane de Cortona et du lac Trasimène en Ombrie. Une propriété unique et sans tracas pour ceux qui recherchent le summum de l’opulence et de la tranquillité. Un haut niveau d’intimité et de sécurité, deux voies d’entrée avec des portails électriques donnant un accès privé à la plus grande des deux maisons d’hôtes. La maison principale a été construite selon les spécifications les plus élevées et dispose de tout le luxe que l’on peut attendre astucieusement aménagé dans une maison confortable et relaxante. La grande propriété de trois étages avec une vue imprenable sur la vallée de Niccone est construite sur l’empreinte d’une ancienne ferme. Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée voûtée principale avec accès au salon avec cheminée, toilettes, bureau et une cuisine/salle à manger de 56 mètres carrés avec des appareils Wolf et Subzero avec accès à une terrasse panoramique couverte de glycines avec barbecue. Il offre un espace de vie sans couture et intime. A l’étage, il y a un deuxième bureau, une chambre d’amis avec double douche et une terrasse privée. La suite principale de 70 mètres carrés se trouve dans la tour et comprend une chambre principale, une terrasse panoramique, un dressing et une salle de bain complète avec des dalles de travertin de couleur miel. Au rez-de-chaussée inférieur, il y a une salle de sport entièrement équipée avec douche et hammam, une cave à vin, une buanderie, un local technique Wc et un débarras. Un tunnel voûté mène à une terrasse avec une piscine d’eau salée de 17 x 7 mètres avec une couverture électrique. La plus grande des deux maisons d’hôtes indépendantes a été construite en pierre et ressemble extérieurement à une ferme typique de style ombrien, tandis que l’intérieur est contemporain avec un salon/cuisine et une salle à manger décloisonnés de 80 mètres carrés, ainsi qu’une buanderie et des services, trois chambres avec salle de bains privative et un garage souterrain de 100 mètres carrés. Il y a une piscine carrée d’eau salée de 6 x 6 mètres sur la terrasse panoramique. La maison d’hôtes plus petite, de deux étages, dispose d’une chambre avec salles de bains privatives, accès séparé et la chambre du rez-de-chaussée bénéficie d’une pergola couverte. Situé presque au point culminant du domaine se trouve un bâtiment agricole de 125 mètres carrés nouvellement construit pour le personnel qui comprend deux studios, une cuisine, des douches et un atelier. Toutes les propriétés disposent de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage central au sol. Les quatre bâtiments s’étendent sur 17,8 hectares avec environ 300 oliviers. Les jardins bien entretenus sont automatiquement irrigués avec l’eau de quatre puits et d’un lac artificiel. Il y a des milliers d’arbustes et de plantes à fleurs ainsi qu’une splendide roseraie et une façade complète de jasmin parfumant l’air pendant les mois d’été. Le court de tennis dispose d’une surface en gazon synthétique. Le domaine est géré et doté d’un personnel complet toute l’année. Tout le matériel agricole et la plupart des meubles sont inclus dans la vente. Dans l’ensemble, un magnifique domaine situé dans un cadre magnifique à quelques minutes en voiture de Mercatale di Cortona parfaitement agencé, luxueux, accueillant.

Achat immobilier - Charmante maison de campagne avec dépendances et vues panoramiques sur les collines environnantes de la vallée de Niccone. Nichée dans les collines ombriennes paisibles, cette charmante maison de campagne avec deux dépendances bénéficie d’un emplacement privé et élevé au-dessus de la belle vallée de Niccone. La propriété est entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 2 370 m², agrémenté d’arbres fruitiers, dont des poiriers, noyers et figuiers, créant une atmosphère authentique et reposante. La ferme comprend deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements indépendants, tous deux accessibles par une charmante pergola ombragée par des vignes. Chaque appartement se compose d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Toujours à ce niveau, on trouve deux caves de rangement, un espace de rangement sous les escaliers pratique, un four à pizza traditionnel au bois et une terrasse. L’Étage supérieur est accessible par une vaste loggia couverte offrant suffisamment d’espace pour disposer une table et prendre le déjeuner. Vous y trouverez le séjour principal de la maison, comprenant : une cuisine de bonne taille avec poêle à bois, un salon lumineux avec cheminée, trois chambres, dont une traversante, et deux salles de bains. Les intérieurs conservent tout le charme et le caractère de l’architecture rurale ombrienne traditionnelle. Dépendances et espaces supplémentaires : la propriété est complétée par un garage d’environ 50 m², les anciens lieux d’élevage situés à l’arrière de la maison et une grange à foin d’environ 30 m², offrant tous un excellent potentiel de stockage, d’ateliers ou de valorisation et de transformation supplémentaires. Situation : La propriété est située à seulement 5 minutes en voiture de Lisciano Niccone, où toutes les commodités essentielles sont disponibles, y compris un supermarché, une pharmacie, des cafés et des restaurants. Le lac Trasimène est à environ 15 km, et l’accès à l’autoroute à proximité offre des liaisons pratiques vers les villes d’art les plus importantes de l’Ombrie — notamment Pérouse, Assise et Spolète — ainsi que les célèbres villes toscanes d’Arezzo, Sienne, Cortone et Montepulciano. Aéroports et distances Aéroport international d’Ombrie « San Francesco d’Assisi » : environ 45 km (environ 42 minutes) Aéroport de Florence Peretola : 145 km (environ 1 heure 43 minutes) Aéroport de Bologne Guglielmo Marconi : 235 km (environ 2 heures 40 minutes) Aéroport de Rome Fiumicino « Leonardo da Vinci » : 235 km (environ 2 heures 45 minutes)

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente, au cœur de l’Umbria la plus authentique, à quelques minutes de la frontière avec la Toscane et des commodités principales, une résidence extraordinaire datant du XVIIIe siècle. Il s’agit d’une propriété clé en main, entièrement restaurée avec une approche méticuleuse qui a su préserver son âme historique, tout en l’enrichissant de confort modernes et de finitions de très haut niveau. La villa bénéficie d’une position privilégiée avec une magnifique vue sur le Lac Trasimène et est accessible depuis Sienne en seulement 80 minutes. Restauration complète et Atmosphère raffinée La restauration, menée de manière intégrale et scrupuleuse, a impliqué toutes les parties de la structure, incluant le remplacement complet des installations électriques et hydrauliques, la refonte de la toiture et l’installation de la climatisation dans tous les espaces. Les intérieurs se présentent lumineux, élégants et harmonieux: une fusion parfaite entre le caractère originel de la propriété et un design contemporain, qui la rend immédiatement habitable. Espaces habitables et Zone Nuit La propriété offre cinq chambres et cinq salles de bains, réparties avec une grande attention à l’intimité et au confort. Deux vastes suites pour invités enrichissent l’espace nuit, tandis que la majestueuse suite principale constitue un espace unique en son genre, grâce à l’accès exclusif à une terrasse panoramique de cinquante mètres carrés avec une vue incomparable sur le lac. Les meubles sélectionnés, en partie inclus dans la vente, contribuent à créer une atmosphère accueillante et de charme. Jardins, terrain et extérieurs Entourée d’un terrain privé d’environ 6 500 m², la villa est accessible par deux entrées indépendantes, toutes deux dotées de portes automatiques. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé, garantissant sécurité et tranquillité. Les magnifiques jardins, entretenus avec élégance, encadrent la piscine panoramique 7×14 m, dont on bénéficie d’une vue fascinante sur le Lac Trasimène. En complément des espaces extérieurs se trouve une raffinée pool house, qui apporte confort et valeur à l’espace détente. Position et liaisons La propriété se situe dans une position stratégique bien reliée aux principales villes d’art et aux aéroports majeurs du Centre Italie. À seulement dix minutes se trouve également l’un des boutique hôtels les plus renommés d’Italie, témoignage du prestige et de l’exclusivité de la zone. Toujours à proximité se trouve aussi l’un des plus beaux terrains de golf d’Europe, autre confirmation du niveau élevé des services présents dans la région. Pérougia est accessible en environ trente minutes, tandis que Cortone est à peu près vingt minutes. Sienne se trouve à environ une heure et vingt minutes, tandis que Florence est accessible en environ 90 minutes. L’aéroport international de Pérougia – San Francesco d’Assisi est à environ trente-cinq minutes, tandis que les aéroports de Florence et Rome Fiumicino sont accessibles respectivement en environ une heure et demie et deux heures et un quart. Ces liaisons rendent la propriété idéale tant comme résidence principale qu as comme seconde maison facilement accessible. Une Propriété Unique sur le Marché La villa représente l’un des meilleurs exemples de restauration de prestige aujourd’hui disponibles dans la région. Élégante, prête à vivre, partiellement meublée et dotée de tout le confort, elle est parfaite à la fois comme demeure principale et comme maison de vacances prestigieuse. Une rare combinaison d’histoire, de luxe et de paysages à couper le souffle.

Achat immobilier - Casale d’époque avec piscine et oliveraie en position isolée – Pian di Marte, Passignano sul Trasimeno Immerso dans le calme intact des collines ombriennes, en position stratégique entre l’Ombrie et la Toscane, nous proposons à la vente ce splendide corps de ferme en pierre datant du milieu du XIXe siècle (1856/1857), entièrement restauré et prêt à vivre. Le corps de ferme, de 390 m² couverts, se déploie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée principale donnant sur un salon accueillant avec poêle à bois et cheminée, une véranda avec vitrages abritant un second salon surplombant le jardin, une cuisine équipée avec îlot, un bureau, une buanderie et deux salles de bains de service, dont l’une est accessible directement de l’extérieur, particulièrement utile lors de la période de baignade. L’étage supérieur accueille cinq chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains privée. Trois chambres se trouvent dans la structure principale, tandis que les deux autres sont situées dans la partie attenante de construction récente, accessible par une entrée indépendante via un escalier extérieur – idéale pour les invités. Rénové en première phase en 2006 et valorisé davantage en 2013 par les propriétaires actuels, le bien est en parfait état et conforme à toutes les normes en vigueur. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 9 800 m² de terrain, dont 6 000 m² entièrement clôturés, et accueille une oliveraie en production avec environ 40 arbres. Une zone détente soignée avec piscine 10x5 m au sel et au chlore (automatisée), four à pizza, coin barbecue, véranda extérieure avec table à manger et espaces verts bien répartis. Équipements techniques et confort: Pozzo artesiano à 90 mètres de profondeur, relié à un premier filtre et à une citerne de 5 000 litres fournissant une eau potable Deux citernes de 10 000 litres pour l’irrigation et la collecte des eaux pluviales Deux panneaux solaires pour l’eau chaude, capables de couvrir entièrement les besoins de mars à septembre 22 panneaux photovoltaïques pour un total de 5,2 kW, capables de couvrir les besoins énergétiques annuels Fosse septique de 20 unités, avec vidange programmée tous les 2-3 ans Position et points d’intérêt La propriété se situe à Pian di Marte, dans la commune de Passignano sul Trasimeno (PG), et est facilement accessible depuis une route goudronnée. Points d’intérêt à proximité: À seulement 10 minutes du Lac Trasimène À 30 minutes de Pérouse À 30 minutes de Cortone À 45 minutes d’Assise À 1 heure et demie de Florence

Achat immobilier - Lisciano Niccone - Un paradis dans la campagne ombrienne, découvrez ce charmant domaine plongé dans la verdure de la campagne ombrienne, une opportunité unique pour ceux qui recherchent tranquillité et confort. Avec une surface totale de 18 000 m², cette propriété de construction récente offre trois appartements indépendants, parfaits pour les familles ou comme investissement locatif touristique. L'appartement principal de 190 m² dispose d'une grande véranda à l'entrée, d'un salon spacieux avec poutres apparentes et cheminée, et d'une cuisine ouverte avec plan de cuisson en maçonnerie. Le domaine est conçu pour assurer un confort maximal, avec deux chambres élégantes dotées de salles de bains privées et de placards encastrés, ainsi qu'une chambre/bureau. Les menuiseries avec grilles de sécurité garantissent sécurité et tranquillité. Les deux autres appartements, un trilocal au rez-de-chaussée et un bilocal au premier étage, offrent d'autres possibilités d'hébergement. Vous ne manquerez pas d'espaces extérieurs de rêve : une terrasse couvert avec four en maçonnerie, un grand garage de 135 m² et la possibilité de construire un spa pour des moments de pur réconfort. Le terrain est clôturé et bien entretenu, avec un jardin invitant à profiter de la nature environnante. Situé à quelques minutes des services essentiels, non loin du célèbre resort de Reschio et à 15 minutes du lac Trasimène, ce domaine représente un refuge idéal pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature sans renoncer au confort. Avec chauffage au GPL, installation à pellets et panneaux solaires, la propriété est aussi respectueuse de l'environnement. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce coin de paradis !

Achat immobilier - Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié sur les collines au nord-est du lac Trasimène et offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac, les collines ombriennes et jusqu'en Toscane. L'emplacement est absolument calme et isolé aucune activité agricole intensive n'est pratiquée à proximité immédiate de la propriété. Cependant, le village le plus proche, avec ses commerces et ses restaurants, n'est qu'à environ 4 km. Le domaine s’étend sur environ 18 ha de terrain, dont environ 2 ha sont clôturés de manière sécurisée et agrémentés d’un jardin de style parc. Le jardin méditerranéen, avec sa lavande, ses roses, ses lauriers roses, ses cyprès et ses quelque 150 oliviers, offre un spectacle impressionnant de couleurs et de parfums durant l’été. Les oliviers produisent environ 75 à 85 l d’huile d’olive par an. Deux puits et des réservoirs de stockage d’eau d’une capacité d’environ 35 000 l pour l’irrigation et d’environ 5 000 l pour l’eau potable approvisionnent la propriété en eau. La maison principale et la dépendance ont été récemment construites selon des normes élevées et allient l’architecture traditionnelle ombrienne au confort moderne. La pierre naturelle, les sols en terre cuite et les poutres apparentes en bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que les grandes fenêtres garantissent des espaces de vie lumineux et de superbes vues. Au total, la propriété compte six chambres pouvant accueillir onze personnes, cinq salles de bains et une toilette pour invités. La piscine d'eau salée exposée au sud, qui mesure 16 × 6 m, constitue un atout particulier. Elle est dotée d'un solarium spacieux et offre une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Le bâtiment adjacent à la piscine abrite un sauna doté de grandes baies vitrées et d'une vue panoramique. Depuis l'espace piscine, un escalier mène à une plate-forme panoramique offrant une vue à 360° et de magnifiques couchers de soleil. Sur le plan technique, la propriété est conçue pour garantir confort et une grande autonomie. Les deux bâtiments sont classés en classe énergétique A et disposent d’un système de chauffage et de climatisation par le sol utilisant l’énergie géothermique. Deux installations photovoltaïques, d’une puissance de 24 kW chacune, et un système de stockage par batterie d’environ 110 kWh favorisent l’autonomie. Les équipements comprennent également une connexion Internet Starlink dans les bâtiments et les espaces extérieurs, des appareils électroménagers Miele, de l’eau potable filtrée avec option d’eau gazeuse, plusieurs cheminées, un four à pizza, un composteur biologique Oklin et une borne de recharge pour véhicules électriques. De plus, la propriété offre un potentiel de développement intéressant : le permis de construire a déjà été accordé pour un bâtiment résidentiel supplémentaire d’environ 245 m² de surface habitable et doté de sa propre piscine. Le garage et le débarras peuvent également être agrandis d’environ 70 m² d’autres espaces utilisables, comme par exemple une grange, sont en principe envisageables sur le vaste terrain, sous réserve de l’obtention du permis de construire nécessaire. Une combinaison rare de vues spectaculaires sur le lac, de tranquillité absolue, de finitions haut de gamme, d’indépendance énergétique, d’une dépendance, d’une piscine et d’un espace bien-être, ainsi que d’un potentiel de développement supplémentaire — idéal comme prestigieuse propriété de campagne privée, maison familiale spacieuse ou bien immobilier de prestige avec un potentiel d’exploitation touristique. Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, puits, système de chauffage central, système de chauffage, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, sauna, piscine, balcon, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique) A4 performance énergétique globale: 35,35 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren) 211,80 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren) 189,25 kWh/m²⁎a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd) Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Surface d’environ 430 m² + sous-sol de 103 m² Trois chambres et quatre salles de bains ( Villa principale ) Permis approuvé pour maison d’amis (59 m² - 2 lits/2 salles de bains) et piscine à débordement 6 hectares de terrain privé (cultivable, jardins et bois) Classe énergétique A3 - chauffage et climatisation par le sol Vues à 360° à couper le souffle sur le lac Trasimène et la campagne toscane Description interne: dans une position dominante à l’est du lac Trasimène, nous proposons une villa d’élite alliant avec brio design contemporain et authenticité ombrienne. La résidence principale s’étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand espace de vie avec cheminée et murs vitrés monumentaux ouvre sur le jardin, se propageant dans une salle à manger lumineuse et une cuisine hi-tech moderne. L’étage est complété par une chambre avec salle de bains privative et un WC invités. L’étage supérieur abrite la suite principale avec dressing et une terrasse panoramique privée face au lac, ainsi qu’une deuxième chambre double avec sa propre salle de bains. Les finitions sont de très haute qualité : sols en travertin, parquet en chêne et salles de bains en marbre de Carrare. Le sous-sol de 103 m² comprend un double garage, une buanderie et des locaux techniques. Description externe et potentiel: La villa est située sur un domaine de 6 hectares garantissant une intimité absolue. Le design architectural extérieur évoque les anciennes fermes avec pierre apparente et enduit couleur terre. Une valeur ajoutée extraordinaire est la possibilité de construire, en seulement trois mois, une piscine à débordement (12,4 x 5,4 m) et une maison d’invités indépendante de 59 m², avec des coûts déjà estimés. La propriété est technologiquement avancée : fonctionnalités de maison intelligente, vidéosurveillance, portail automatique et chauffage par pompe à chaleur. La vue s’étire sans limites du bleu du lac aux collines toscanes, offrant un chef-d’œuvre naturel en perpétuel changement. Distances: Passignano sul Trasimeno : 5 km Cortona : 25 km Perugia : 30 km Aéroport de Perugia : 40 km Sienne : 75 km Florence : 120 km réf. A1190rv12351

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Environ 1 440 m² de surface Dix chambres et douze salles de bains Sanctuaire circulaire médiéval de 12 m de haut Piscine panoramique Environ 21 hectares de bois Position dominante surplombant le lac Trasimène Description interne : Au sommet d’une colline orientée au nord au-dessus du lac Trasimène, ce domaine unique combine un sanctuaire circulaire fascinant, d’environ 12 mètres de haut, avec une grande ferme à quatre niveaux d’environ 1 200 m². Le niveau inférieur comprend un grand hall et un centre de bien-être, accessible à la fois de l’extérieur et par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée accueille l’espace de vie avec un salon, une cuisine, des placards et une salle de bain, entourés d’une véranda panoramique. Les étages supérieurs sont dédiés à l’espace nuit, avec de nombreuses chambres équipées chacune d’une salle de bains privative. La propriété est en bon état structurel mais nécessite une rénovation et une personnalisation. Le sanctuaire lui-même, actuellement inutilisé, est structurellement solide et prêt à être amélioré dans le cadre d’un projet de restauration. Description externe : Le domaine est entouré d’environ 21 hectares de forêts, ce qui garantit intimité et immersion dans la nature. Au niveau inférieur de la ferme, une piscine panoramique offre une vue imprenable sur le lac Trasimène. Grâce à son échelle et à son emplacement, cette propriété convient à la fois comme résidence privée de prestige et comme retraite d’hospitalité ou de bien-être. Distances: Lac Trasimène : 5 km Cortona : 18 km Pérouse : 35 km Arezzo : 45 km Aéroport de Pérouse : 45 km ref. A1190RC69431

Achat immobilier - Casa Marte est une maison jumelée de 100 m² dans un ancien hameau agricole autrefois réputé, dans la vallée du Pian di Marte, où Hannibal fit passer ses éléphants pour affronter les Romains au lac Trasimène. La maison est l'une des premières du hameau et bénéficie d'un accès indépendant via une loggia donnant sur les champs des fermiers. Le hameau compte au plus six logements distincts. La maison se compose de 3 étages. Au rez-de-chaussée se trouve la grande Cantina avec son sol en terre cuite d'origine; au premier étage, en entrant par la loggia, on accède à la cuisine où l'on trouve une cheminée ouverte en pierre; au même étage se trouvent la salle à manger/salon; le deuxième étage, accessible par une ample cage d'escalier, dispose d'une grande chambre double et d'une salle de bains. Sur les 0,9 hectare de terrain, il y a 2 bâtiments agricoles qui, ensemble, font 50 m². Les villes les plus proches sont Castel Rigone, qui domine le lac Trasimène, et dans l'autre direction Lisciano Niccone menant à la Toscane.

Achat immobilier - Église entièrement restaurée sur une propriété Magnifique, offrant une position surplombant le Pian Di Marte, où Hannibal fit traverser ses éléphants pour la bataille au lac Trasimeno. La propriété est étroitement liée à l’historique église de San Bartolomeo, une petite église rurale datant du Moyen Âge, typique de la campagne ombrienne et connue pour sa simplicité architecturale en pierre et son profond lien avec la communauté agricole locale. Une restauration extensive a été réalisée il y a environ 15 ans par l’actuel propriétaire en utilisant des matériaux récupérés ou authentiques pour créer un cadre spécial, comprenant l’église de 64 mètres carrés et l’ancienne crypte découpée dans le rocher, qui fait désormais une cave à vin parfaite. L’église est accolée à une maison de 235 mètres carrés avec 4 chambres spacieuses, dont deux avec salle de bains privative. Le hall d’entrée central dispose d’un escalier ouvert qui apporte une touche élégante à cette propriété unique. Il y a une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et séjour en mezzanine, un bureau, un cellier et une buanderie. Une courte promenade mène à la terrasse de la piscine, où se trouve une piscine semi-circulaire avec des vues exceptionnelles et de nombreuses terrasses pour se détendre, manger en plein air et recevoir. Une promenade à travers des jardins parfumés, bien plantés et soignés vous amène à la maison d’amis, elle aussi entièrement restaurée et totalement indépendante, avec accès véhicule. Elle bénéficie également d’une position époustouflante et propose 3 chambres, un grand séjour de 33 mètres carrés avec accès à la terrasse frontale, et une cuisine-salle à manger séparée avec accès extérieur. Une pièce intemporelle d’histoire au cœur de l’Ombrie, avec 14 hectares de terrain comprenant un bâtiment en ruine d’environ 200 mètres carrés nécessitant une restauration.

Achat immobilier - Niché au milieu d’un hameau agricole situé dans la vallée panoramique de Pian Di Marte où Hannibal a fait marcher ses éléphants pour combattre les Romains au lac Trasimène. La maison occupe toute la fin d’un bloc central donnant sur son jardin plat de plus de 1000 m². Le hameau ne compte pas plus de 6 logements séparés. L’étage central et l’étage supérieur ont été entièrement restaurés vers 2004 en utilisant des matériaux récupérés, des carreaux de terre cuite cuits à la main, de nouvelles poutres en châtaignier et des poutres transversales. L’étage central se compose d’une grande pièce de plus de 31 m² (334 pieds carrés) avec une cuisine / salle à manger et salon. L’étage supérieur est dédié à deux chambres et une salle de douche tandis qu’en 2008, les propriétaires ont restauré le rez-de-chaussée avec son entrée séparée à un appartement d’une chambre pour les invités également avec une surface utile totale de 31 m². Les murs extérieurs ont tous été pointus et l’ensemble de la propriété magnifiquement entretenu. Il y a de la place pour l’amélioration dans le jardin et beaucoup de place pour une piscine. Les vues sont bonnes « Country Pleasant ». Accès facile et juste un saut à Passignano sur le lac Traimeno pour un super déjeuner ou dîner de poisson. À 40 km de l’aéroport de Pérouse.

Achat immobilier - Située dans un emplacement panoramique époustouflant au milieu de la campagne préservée de Pian di Marte, cette propriété offre les vestiges d'une ancienne ferme en pierre entourée d'environ 2,8 hectares de terrain. Le bâtiment est actuellement dans un état de ruine mais présente un excellent potentiel de restauration. Une fois rénové, il pourrait devenir une belle résidence de campagne, une maison de vacances exclusive ou un agriturismo chic, tirant parti de son emplacement dominant et de ses vues dégagées sur la vallée. L'accès à la propriété se fait par une route rurale qui nécessite actuellement un entretien, mais qui mène à un cadre paisible et isolé, idéal pour ceux qui recherchent la confidentialité et une profonde connexion avec la nature. Pian di Marte est une zone rurale pittoresque nichée parmi les collines ondulées de l'Ombrie, au sein de la municipalité de Passignano sul Trasimeno. Elle est connue pour ses paysages à couper le souffle, ses bois luxuriants et sa proximité avec le lac Trasimeno, qui se trouve à seulement quelques minutes en voiture. La région conserve tout le charme de la campagne ombrienne traditionnelle tout en offrant un accès pratique à de magnifiques villes historiques telles qu'Umbertide, Cortona et Passignano sul Trasimeno, ainsi que des liaisons faciles vers Pérouse et la Toscane. Cette propriété représente une opportunité unique.

Achat immobilier - Cette magnifique propriété, unique en son genre et entièrement rénovée, est située dans un beau parc de jardin clôturé d’environ 3700 mètres carrés avec des arbres fruitiers et des oliviers. Le point fort de l’espace extérieur est sans aucun doute la piscine plate, 12x5 mètres chauffées pour assurer un confort maximal en toute saison, la piscine offre une surface uniforme sans bords, créant un effet visuellement extraordinaire et pour profiter au maximum de la vue panoramique. Au rez-de-chaussée, la villa accueille les hôtes avec une spacieuse cuisine américaine, alliant design fonctionnel et modernité. La cuisine, équipée d’appareils électroménagers de pointe et de finitions de haute qualité, est le cœur battant de la maison, idéale pour créer des moments conviviaux et des délices culinaires à côté de la cuisine, c’est le grand salon, éclairé par de grandes fenêtres. Également au même niveau se trouve un bureau, idéal pour le travail ou pour les moments de lecture. Deux chambres et une salle de bain complètent cet étage, offrant confort et praticité. À l’étage, deux chambres doubles offrent des espaces privés et raffinés, chacune avec une salle de bains privative élégamment meublée. Les chambres sont caractérisées par de grandes fenêtres qui vous permettent de profiter de la vue sur le lac Trasimène et la grande terrasse, un endroit parfait pour admirer le paysage. Le sous-sol abrite un très grand garage, conçu pour accueillir plusieurs véhicules et offrir un espace supplémentaire pour le stockage ou les activités. Cet espace polyvalent est accessible directement depuis la maison. En résumé, cette villa n’est pas seulement une maison, mais une expérience de vie réelle, où le design moderne et la beauté naturelle se rencontrent en parfaite harmonie. La combinaison d’intérieurs élégants, d’espaces extérieurs enchanteurs et d’une vue imprenable sur le lac Trasimène fait de cette propriété une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent le meilleur de la vie contemporaine dans un contexte exclusif. La propriété principale dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec cheminée et divisé avec zone chaude et froide, ainsi que d’une installation photovoltaïque de 9 kW et avec GPL. La propriété a été construite en 2014 et parfaitement entretenue : les finitions de haute qualité et l’attention portée aux détails augmentent encore le niveau de confort et de sophistication. La ferme est parfaite pour être utilisée comme résidence principale et maison de vacances. Il est également adapté à l’inclusion dans le circuit des locations touristiques. Distance des services : 4km Distance des principaux aéroports : Pérouse 30 km, Ancône 160 km, Florence 120 km, Rome 200 km Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien. La propriété est libre d’hypothèques et de contraintes.

Achat immobilier - Located in the unspoiled and sought-after Niccone Valley, on the border between Umbria and Tuscany and in close proximity to the famous Reschio Estate, this extraordinary panoramic property offers absolute privacy, refined luxury and an impeccable level of achievement. Set in over 18 ha of perfectly manicured grounds, a short distance from Cortona and Lake Trasimeno, the property represents a rare opportunity to purchase an Italian estate ready to live in one of the most exclusive areas of central Italy. Originally consisting of the ruins of an old farmhouse, the property has undergone a careful and meticulous four-year renovation, desired and overseen by the current owner in collaboration with local craftsmen, stonemasons, artisans and artists. Materials were carefully selected from salvaged warehouses, and nothing was left to chance in the creation of a timeless residence, where traditional Umbrian architecture blends with contemporary elegance of the highest standard. All buildings feature double-glazed windows and doors and underfloor heating, ensuring high levels of comfort and energy efficiency. The property enjoys total privacy, enhanced by breathtaking panoramic views, two independent entrances, three electric gates and a high-level security system. Despite the absolute privacy, the location is strategic and convenient, with easy access to the main Umbrian and Tuscan locations of major historical, cultural and food and wine interest. The estate is managed year-round by dedicated staff, ensuring impeccable maintenance in every season. The sale includes the farm machinery and most of the outdoor furniture, allowing for an easy and immediate transfer of ownership. DESCRIPTION OF THE BUILDINGS Built on the site of the original country house, the main villa (470 m² – 5,057 ft², 2 bedrooms and 4 bathrooms) is on three levels and represents a perfect synthesis of traditional architecture and contemporary comfort. The entrance is through an elegant vaulted stone portal, which leads to a refined living room with fireplace, a study and a guest bathroom. The heart of the house is the magnificent kitchen with dining area of about 56 m², fully equipped with Wolf and Sub-Zero appliances, designed for daily use but also for convivial moments. Large openings lead directly to a panoramic terrace covered with wisteria and equipped with a barbecue. The second floor houses a second study and a splendid guest room with private terrace and bathroom with double shower. The master suite, located in the tower and about 70 m² in size, is a true private retreat, with bedroom overlooking exclusive terrace, walk-in closet and large bathroom clad in honey-colored travertine. The basement accommodates a fully equipped gym with Turkish bath and shower, a charming cellar with stone vaults, laundry, technical room, service bathroom and ample storage space. A characteristic vaulted tunnel leads directly to the 17 × 7 m swimming pool, with salt chlorination and electric cover, surrounded by terraced gardens and sunbathing areas. Next to the villa is a delightful two-story guesthouse (90 m² – 968 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) with two bedrooms and two bathrooms, each with a separate entrance. The ground-floor room opens onto a covered pergola, perfect for creating a shady and private relaxation area. The farmhouse (382 m² – 4,110 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms), built in stone according to local tradition, features contemporary interiors, with an impressive open space of about 80 m² that includes living room, kitchen and dining area. The property has three bedrooms with en-suite bathrooms, laundry room and basement garage of about 121 m². A rooftop terrace houses a 6 × 6 m swimming pool, creating an exclusive and private space for guests. In a dominant position within the property is a newly constructed agricultural building (220 m² – 2,367 ft², 2 bathrooms) ideal as staff or janitor quarters. Inside there are two studios, a kitchen, bathrooms with showers and a workshop, making the management of the estate efficient throughout the year. EXTERIOR The outdoor spaces (about 18.2 hectares – 45.0 acres) are of absolute value and perfectly maintained. The property includes about 300 olive trees in production, fully irrigated landscaped gardens thanks to four private wells and an artificial lake. Thousands of flowering plants, manicured rose gardens and jasmine-covered facades create a charming and fragrant atmosphere during the summer months. A professional synthetic tennis court, perfectly set in its natural surroundings, completes this extraordinary proposal. CLOSEST CITIES AND TOWNS Town with services (3km 5’), Tuoro sul Trasimeno (15km 20’), Umbertide (19km 20’), Cortona (23km 25’), Castiglion Fiorentino (34km 40’), Città di Castello (36km 30’), Perugia (41km 50’), Arezzo (51km 1h), Montepulciano (58km 1h), Pienza (64km 1h 10’), Montalcino (85km 1h 30’), Siena (93km 1h 20’), Florence (143km 2h) CLOSEST AIRPORTS Perugia San Francesco (51km 45’), Ancona R. Sanzio (153km 1h 50’), Firenze A. Vespucci (154km 1h 55’), Pisa G. Galilei (214km 2h 35’), Bologna G. Marconi (224km 2h 45’), Roma Ciampino (236km 2h 45’), Roma Fiumicino (250km 2h 40’)

Achat immobilier - Lisciano Niccone – A Paradise in the Umbrian Countryside Discover this enchanting farmhouse surrounded by the greenery of the Umbrian countryside, a unique opportunity for those seeking peace and comfort. With a total area of 18,000 sqm, this recently built property offers three independent apartments, perfect for families or as an investment for holiday rentals. The main apartment, 190 sqm, features a large veranda at the entrance, a spacious living room with a wooden truss ceiling and fireplace, and a fully equipped kitchen with a masonry cooking area. The farmhouse is designed to ensure maximum comfort, with two elegant bedrooms, each with private bathrooms and built-in wardrobes, plus a bedroom/study. Windows with protective bars provide safety and peace of mind. The other two apartments—a three-room unit on the ground floor and a two-room unit on the first floor—offer additional accommodation options. Outdoor spaces are equally impressive: a porch with a masonry oven, a large 135 sqm garage, and the possibility to build a spa for moments of pure relaxation. The land is fenced and well-maintained, with a garden that invites you to enjoy the surrounding nature. Located just minutes from essential services, not far from the famous Reschio resort, and 15 minutes from Lake Trasimeno, this farmhouse represents an ideal retreat for those who want to live in harmony with nature without sacrificing convenience. With Gpl heating, a pellet system, and solar panels, the property is also environmentally conscious. Don’T miss the chance to visit this little corner of paradise!

Achat immobilier - Set in the beautiful Umbrian countryside, this finely restored villa is for sale in the rolling hills between Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, close to the border with Tuscany and just a short distance from Lake Trasimeno and the holiday area of Lisciano Niccone. Its hillside position offers stunning panoramic views of the lake and the surrounding landscape. The villa is surrounded by a large, fully fenced private garden of about 4,000 sqm, arranged on several levels and equipped with a barbecue area and a wood-fired oven. Thanks to its careful layout and sun orientation, the house enjoys excellent natural light throughout the day, and every room offers a unique view over the hills and all the way to Lake Trasimeno. The location is private yet not isolated, with easy access through a wooden gate and a driveway leading to several parking areas, including two underground garages. The villa is a three-level home of about 360 sqm with two beautiful panoramic terraces, one on the main floor and one on the lower level where the swimming pool is located. On the entrance floor there is a bright and scenic living room with large windows overlooking the lake, wooden-beam ceilings, a dining area, a study, one bedroom with access to a terrace, and a bathroom. On the lower floor there is a living room with double access to the panoramic terrace, where a bean-shaped masonry pool and terracotta-paved solarium are set, as well as a kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. The basement level includes a living room with fireplace, a spacious kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a laundry/wardrobe area. All windows are in wood and fitted with mosquito screens, and the property also includes a wooden cottage used as an additional living space with a bathroom. The villa is equipped with a pellet stove, two fireplaces, a photovoltaic system, and a private well with rainwater collection. It is located close to the two charming lakeside towns of Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, both offering restaurants, cafés, local shops, and beautiful waterfront promenades. Passignano is well known for its lively marina, excellent seafood restaurants, and seasonal events, while Tuoro offers a quieter atmosphere, traditional Umbrian cuisine, and easy ferry access to the picturesque Isola Maggiore. This property is an ideal choice for anyone looking for a comfortable panoramic villa close to two of the most attractive areas around Lake Trasimeno.

Achat immobilier - Perched atop a hill overlooking the north shore of Lake Trasimeno, this extraordinary luxury estate is a sanctuary of elegance and tranquility, nestled between nature and modern comfort. The property boasts an unparalleled location, offering open views of the lake’s most breathtaking sunsets and is just 10 minutes from main amenities, easily accessible via paved roads. A short distance away, one can also find one of the area’s most renowned restaurants. A perfect balance of privacy, beauty and convenience, the estate extends over approximately 14,000 sqm of land, enhanced by a magnificent Italian garden adorned with majestic Lebanon cedars and a refined landscape framing the panoramic vista. The property includes: - A historic 18th-century farmhouse of about 410 sqm spread over two levels - A Liberty-style villa of 415 sqm across three floors - Two panoramic swimming pools, each with its dedicated pool house - A guest annexe of approximately 26 sqm - An out Building for "Limonaia" about 20 sqm Each building is independent, with its own driveway access and private gate, and will be delivered fully renovated and furnished, turnkey, with customization options available to suit the buyer’s needs. Several purchasing options are available: - Entire estate fully renovated and furnished, comprising the Liberty Villa, 18th-century farmhouse, guest annexe, pools, and related outbuildings, with all interiors and exteriors completed and furnished: €4,200,000 - Liberty Villa fully renovated and furnished in all its parts, interiors and exteriors: €2,400,000 - 18th-century farmhouse finished and furnished inside and out, including outbuildings: €2,200,000 - Entire estate in its current state, with the villa finished and the farmhouse, guest annexe and related outbuildings in a raw state: €3,700,000 Additionally, upon request, approximately 20 hectares of wooded land located above the property are available for purchase, ideal for expanding privacy or creating nature trails and exclusive spaces. The property is fully connected to all utilities including: electricity, water supply, Gpl gas cylinder for the kitchen, air conditioning in all rooms with recessed and concealed splits and underfloor heating, all operational with a heat pump. A well is present, useful for irrigating the outdoor areas. All systems comply with current regulations. The property, recently renovated, is sold turnkey, fully furnished. The villa features modern luxury furnishings and finishes, with the use of travertine and parquet flooring, while preserving the original wooden beams on the ceilings, stone stairs in Pietra Serena, and a solid wood entrance door. The pool is also adorned with dark marble, enhancing the luxurious touch of the entire estate. The farmhouse will be sold completely renovated and finished with traditional materials in a rustic style, such as terracotta floors and ceiling beams. The spaces will be designed to convey warmth, with furnishings that evoke both luxury and tradition. Like the main structure, the outbuildings will follow the style and flow of the farmhouse to which they belong (unless special requests are made by the potential buyer before work has begun). The property is perfectly suited as a luxury residence. Certainly, the ample space and two main farmhouses make it ideal for those looking to generate income through luxury holiday rentals. The ability to completely separate the two structures, ensuring maximum privacy for both, allows one to live in one and rent out the other, or use the other for guests as needed. Most privileged area of Lake Trasimeno, on the top of the hill on the North/West shore. The Great Estate group conducts, through the seller's technical expert, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. The property is registered to a company. The owners are enthusiasts of historic farmhouses and the enhancement of ancient structures, known for prestigious restoration work and the exclusive assistance they provide to their clients. They are very receptive to the needs of potential buyers, making this a truly unique and "stress-free" opportunity, without any worries.

Achat immobilier - An Art Nouveau-style villa in a dominant position on the gentle hills north of Lake Trasimeno. A magical location, where the view opens onto breathtaking sunsets that paint the landscape with ever-new hues every evening. We are located in an extraordinarily private setting, immersed in the quiet and privacy typical of this area, yet within easy reach of all amenities: just 10 minutes from the main services, a short walk from a renowned and excellent restaurant, where you can also enjoy a simple coffee, and just over the ridge from the famous Castle of Reschio, one of the most sought-after and suggestive destinations in the Umbrian countryside. The Villa has been renovated according to a modern concept of refined design that blends in with the historicity of the property, a unique jewel of the area and one of the very few ancient ones in the area. Open space and large windows overlooking the lake make this house an ideal place for lovers of a true luxury lifestyle. The property is developed around a private courtyard of about 7500 square meters, accessible through a characteristic gate a cobblestone driveway leads to a wonderful and valuable Italian garden, with a centuries-old olive tree in the centre. Adjacent to it stands the historic villa, a mansion dating back to the 1800s that has been completely restored with taste and respect for architectural authenticity, retaining the original wooden beams on the ceilings and the pietra serena stairs, expertly restored to their original splendour. The manor house is on three levels, each with generous square footage (250 sqm ground floor, 180 sqm second floor and 180 sqm second floor/attic). The structure is mainly facing south/east for unparalleled natural light. On the ground floor we find a large kitchen, two sumptuous living rooms, one of them with three large windows overlooking the lake and a fine light travertine floor, an elegant bathroom, a large room to be used as storage or cellar - with direct access also from outside - and finally a large technical room, connected to the latter room. On the first floor is the sleeping area, consisting of two bedrooms, with ensuite bathrooms, and an additional master bedroom, with an internal study and master bathroom. From the hallway that separates the bedroom from the bathroom, there is access to the 50 sqm terrace with walnut travertine flooring, facing south over the Lake and the pool the entire “master” area, with bedroom, study and bathroom with tub. The house is equipped with air conditioning with recessed splits, so as not to spoil the harmony of the layout and interior finishes. Completing the property is a detached outbuilding of about 25 square meters, which will be sold completely renovated and furnished as a pool house, and a beautiful swimming pool with enchanting views of the lake and the surrounding countryside, which will be completed soon and will be lined with dark blue backdrop, always following the concept of modern luxury. The property also has a secondary access, with an additional gate above the main entrance gate, leading to a parking space with numerous parking spaces. This is an exclusive proposal, ideal for those seeking a charming residence in one of the most sought-after areas of central Italy, where beauty, history, nature and elegance come together in timeless harmony. Possibility to include in the purchase a land of about 20 hectares above the property. The property is fully connected to all utilities including: electricity, aqueduct, Lpg cylinder for kitchen use, air conditioning in all rooms with recessed and camouflaged split units not visible, and underfloor heating system all functioning with a heat pump. A well is present, useful for irrigating the outdoor areas. All systems comply with current regulations. The property is in perfect condition and ready to be lived in. Fine finishes and design. The renovation was conceived trying to maintain and restore light and life to the original materials, such as pietra serena on the stairs and entrance and wooden beams on the ceilings. For most of the rooms and the terrace, the flooring is travertine, giving the house the right touch of light and class it deserves. The property is sold complete with the very fine furnishings, specially designed for the historic building. The property lends itself perfectly to any use, whether as a first or second home, and is also an excellent opportunity for inclusion in the luxury tourist rental circuit. The location is strategic. In absolute privacy and peace, it is located in a dominant position above the northern shore of Lake Trasimeno, 10 minutes from all services (5 km). Nearest airports are Perugia 48 km, Florence 139 km, Rome 244 km. Railway station at Terontola 16 km, connecting to all major cities such as Rome, Florence, Naples, Milan. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technical consultant, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. Although the property is registered in the name of a legal person, it will be sold as residential as it is registered as such, therefore the taxation refers to registration tax.

Achat immobilier - Villa with land and garden for sale near Lisciano Niccone. Immersed in the green Umbria, the villa develops over two floors and is currently composed of three separate apartments. The master apartment and two one-bedroom apartments that could be used for extended families, ensuring privacy for each household. The main one is very beautiful, well furnished and cared for. It has two types of central heating systems, wood and gas. On the ground floor there are two dining rooms and a living room with access via a veranda, two kitchens, one of which opens onto the portico, two bedrooms, three bathrooms and three storage rooms. The first floor consists of a living room/dining room, a kitchen, two bedrooms, a study with veranda access, two bathrooms and a storage room. The property is in a very quiet area, a few kilometers from Tuscany and is excellent as an investment to be included in tourist circuits. IMMOBILE Ref: LIN1655 Where: Lisciano Niccone, Province: Perugia, Region: Umbria Type: farmhouse on two floors, with land of about 292 sqm Conditions: Good. Garden: Present. Land: Present, 1.7 hectares Pool: not present, but project in progress to build one.

Achat immobilier - Plongé dans la campagne pittoresque qui entoure Città di Castello, dans la localité de Candeggio, nous proposons à la vente un charactéristique casale d’environ 130 m², entouré d’un jardin privé de 2 000 m², entièrement clôturé. L’habitation, en conditions de maintenance correctes et habitable immédiatement, se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon spacieux et lumineux avec cheminée, une cuisine habitable et une salle de bains. Au même niveau, avec un accès extérieur, se trouvent deux pièces supplémentaires utilisées comme caves et remise, idéales comme espaces de service ou à valoriser selon vos besoins. À l’étage supérieur, aménagé dans le comble, se trouvent la zone nuit composée de deux chambres doubles et une chambre simple. La zone extérieure est entièrement clôturée, dotée d’un portail automobile et d’un accès piéton, et dispose d’un puits privé, élément particulièrement utile pour l’irrigation du jardin. La propriété se situe à environ 10 km du centre de Città di Castello et est facilement accessible grâce à une route entièrement asphaltée et en excellent état. Libre immédiatement, le casale peut être acheté meublé tel quel, représentant une opportunité intéressante à la fois comme résidence principale, comme maison de campagne ou comme résidence de vacances.

Achat immobilier - Umbertide (Pg) à quelques kilomètres du centre habité, situé sur une douce colline, nous proposons à la vente une entreprise agricole formée de 3 bâtiments qui forment un petit bourg avec grande piscine, restaurant équipé, 38 hectares de terrain équipé d'un lac privé et d'une serre pour la culture de fleurs et de plantes. L'ensemble du bourg a été rénové il y a environ 20 ans et développe une surface totale d'environ 800 m². Il est constitué de n.3 bâtiments qui abritent 10 appartements de diverses tailles et un restaurant. Le noyau principal est composé de n. 3 appartements, situés au rez-de-chaussée et tous avec une entrée indépendante, tandis qu'à l'étage supérieur nous avons l'appartement principal de grandes dimensions, composé d'un double salon avec cuisine ouverte, 4 chambres doubles, 2 salles de bains et une grande terrasse où l'on peut admirer une vue panoramique sur les collines environnantes. En face de ce mas, nous avons une dépendance d'environ 150 m² où se trouvent 4 appartements, tous indépendants et avec cour privative. À côté du mas principal se trouve le troisième et dernier bâtiment, où se trouvent encore 3 appartements, dont 2 de grandes dimensions qui se développent sur 2 niveaux et l'autre au rez-de-chaussée près du restaurant. Ce dernier dispose de 2 grandes salles pouvant contenir au moins 30 personnes et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. Au milieu du bourg, nous avons une magnifique piscine à débordement de grandes dimensions de forme irrégulière avec un pont en bois caractéristique reliant les deux rives, avec une hauteur maximale de 140 cm. De plus, 2 jacuzzis, tandis que dans le jardin luxuriant qui l'entoure, il y a de nombreuses plates-bandes avec système d’irrigation fixe, où se trouvent de nombreuses variétés de fleurs que la propriété produit elle-même dans la serre d’environ 3.000 m² située juste à l’arrière des bâtiments de l’agritour. La partie agricole compte 38 hectares de terrain dont 20 cultivables, 5 de pâturages, forêt et un oliveraie d’environ 2 hectares avec environ 1.000 arbres en pleine production et un lac privé. Belle l’illumination nocturne du bourg, avec des lumières crépusculaires qui donnent une touche magique à l’ensemble de la propriété. L’entreprise est alimentée par une source d’eau privée, un lac, tandis que pour l’énergie électrique nous disposons d’un système photovoltaïque moderne de 20 kW installé en 2021 pour rendre cette propriété presque entièrement autosuffisante.

Achat immobilier - La ferme Alto Tevere est un ensemble agricole d'une superficie totale de 40 hectares. Cela comprend 38 hectares de terres arables planes irriguées, équipées de systèmes d'irrigation fixes récemment installés, facilement accessibles par tout matériel agricole. La propriété comprend également 2 hectares de boisements vallonnés abritant une charmante petite église dédiée à Saint Illuminatus. À proximité directe de l’église se trouvent deux sources d’eau, dont l’une est traditionnellement considérée comme miracle. Les terres agricoles reçoivent toute l’eau du barrage de Montedoglio. La ferme se compose d’un bâtiment résidentiel principal d’environ 355 mètres carrés de surface commerciale, divisé en deux appartements habitables au premier étage. Le rez-de-chaussée de la ferme principale est utilisé pour la transformation, l’emballage et la vente de fruits et légumes. À proximité, nous avons un magasin principal mesurant 1 060 mètres carrés avec une hauteur minimale de 5,5 mètres, divisé en diverses zones (atelier mécanique, chambre froide, stockage agricole, et plus encore). Les chambres froides ont une hauteur de 6,3 mètres. Il existe également un bâtiment de stockage agricole supplémentaire de 240 mètres carrés. La ferme produit actuellement de la luzerne. Par le passé, elle a produit diverses variétés de fruits. Le sol fertile n’a jamais été traité avec des produits chimiques agressifs. Des analyses récentes n’ont révélé aucune trace de pesticides. Installations et services La propriété est accessible par une route entièrement goudronnée. L’Eau de la propriété provient d’un puits privé. Toutes les utilités sont présentes.