Immobilier Magione : 32 maisons à vendre

Achat immobilier - ## Villa de Design à Vendre avec Vue Panoramique sur le Lac Trasimène – Opportunité Exclusive d’Investissement Une villa moderne de construction récente avec vue panoramique sur le Lac Trasimène, située dans un emplacement vallonné exclusif au cœur de l’Ombrie. Réalisée en 2023 avec une attention particulière au confort domestique, à l’efficacité énergétique et à l’intégration technologique, cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent une résidence privée de prestige ou un investissement immobilier dans le secteur des locations touristiques de qualité. La villa se distingue par ses espaces lumineux, ses finitions contemporaines et le parfait équilibre entre design moderne et insertion dans le paysage naturel environnant. L’emplacement garantit tranquillité, intimité et une splendide vue sur le Lac Trasimène, tout en maintenant d’excellents liens avec certaines des principales destinations culturelles de l’Italie centrale. Le bien, pratiquement comme neuf grâce à l’utilisation limitée par les actuels propriétaires, offre des espaces intérieurs bien répartis sur deux niveaux, de grandes zones de jour, une suite parentale avec terrasse panoramique et un jardin privé entièrement clôturé. Grâce aux caractéristiques constructives, aux équipements technologiques et à la demande croissante de séjours exclusifs en Ombrie, la propriété présente un potentiel intéressant aussi bien comme résidence privée que comme villa destinée à la location touristique de gamme moyenne à haute. ## Caractéristiques principales de la villa - Année de construction : 2023 - Surface utile : environ 146 m² - Surface totale : environ 208 m² - Terrain privé : environ 1.132 m² entièrement clôturé - Niveaux habitables : 2 - Chambres à coucher : 2 chambres double - 1 chambre simple - Salles de bains : 2, toutes deux avec douche à l’italienne - Finitions effet marbre - Vue panoramique sur le Lac Trasimène - Portique extérieur d’environ 20 m² - Possibilité de réaliser une piscine privée 6 × 3 mètres (projet en approbation) ## Distribution des espaces Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée accueille une vaste zone de vie ouverte conçue pour offrir luminosité et convivialité. - Cuisine moderne complètement équipée avec plaque à induction - Espace séjour avec cheminée électrique - Coin bar - Grande zone détente et réception des invités - Salle de service - Local technique - Espace multifonctions utilisable comme : Spa privé - Salle de sport - Deuxième séjour - Zone bien-être ## Premier étage La zone nuit offre des espaces privés et panoramiques. - Mezzanine panoramique utilisable comme : - Bureau - Espace lecture - Espace créatif - Zone de détente - Chambre matrimoniale - Salle de bains - Suite parentale avec dressing - Terrasse panoramique avec vue sur le Lac Trasimène ## Équipements technologiques et efficacité énergétique La villa a été conçue avec des solutions modernes pour assurer confort, sécurité et réduction des consommations. - Système domotique pour la gestion intelligente de la demeure - Chauffage au sol - Chaudière à condensation - Système d’alarme - Connexion Wi-Fi - Vitrages PVC avec double vitrage - Moustiquaires - Prééquipement climatisation avec pompe à chaleur - Photovoltaïque approuvé : - Puissance prévue : 6 kW - Stockage prévu : 10 kW - Sols intérieurs en gres cerame - Portillon piétonnier et portail automatisés - Gestion à distance via système domotique - Connexion au réseau d’eau potable communal - Connexion au réseau de gaz naturel ## Espaces extérieurs et confidentialité La propriété dispose d’un grand jardin privé d’environ 1.132 m², entièrement clôturé, idéal pour profiter des espaces extérieurs toute l’année. - Grand espace vert privé - Confidentialité et tranquillité - Espaces idéaux pour les séjours en plein air - Projet en phase d’approbation pour piscine 6x3 - Porchage vivant d’environ 20 m² transformable en serre solaire ## Position et liaisons La villa bénéficie d’un emplacement stratégique sur le Lac Trasimène, idéal pour ceux qui veulent vivre dans un cadre naturel exclusif sans renoncer à la proximité des principaux services et centres culturels de l’Italie centrale. Depuis la propriété, on peut facilement atteindre : - Perugia - Aéroport international de l’Umbria - Cortone - Sienne - Florence - Rome Cette localisation rend cette villa particulièrement intéressante tant comme résidence privée que comme investissement pour le tourisme expérientiel et les locations de luxe en Ombrie. ## Opportunité d’investissement La combinaison entre position panoramique, qualité de construction, technologie et proximité des principales attractions touristiques fait de cette propriété une opportunité intéressante sur le marché immobilier du Lac Trasimène. La villa a en outre suscité l’intérêt d’un tour-opérateur international spécialisé dans le segment haut de gamme, avec possibilité d’envisager des formules professionnelles de gestion et de commercialisation pour le marché des locations touristiques.

Achat immobilier - Porzione de villa avec vue panoramique sur le Lac Trasimeno Entre les collines qui entourent le Lac Trasimeno, dans un endroit calme et secluded, se trouve une portion de villa indépendante avec jardin privé, terrain et bois d’environ 1000 m² de propriété. Intégrée dans une petite zone résidentielle composée exclusivement de villas, la propriété bénéficie d’intimité, de tranquillité et d’une splendide vue sur le lac. Un cadre où la nature devient une partie du quotidien, tout en restant bien relié aux services et aux principales localités de l’Ombrie et de Toscane. Les espaces de la maison Réalisée en 2007, la villa se déploie entièrement au rez-de-chaussée sur une surface d’environ 96 m², une solution pratique et fonctionnelle, adaptée à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire. L’entrée mène à l’espace jour open space, où le séjour et la cuisine coexistent dans un ambiente lumineux et accueillant. La grande baie vitrée donnant sur le jardin met en valeur la vue sur le Lac Trasimeno et crée une agréable continuité entre les espaces intérieurs et l’extérieur. La predisposition pour la cheminée permet de personnaliser davantage l’environnement et de le rendre plus chaleureux et caractéristique durant les mois d’hiver. La zone nuit comprend deux chambres doubles et une salle de bains avec fenêtre et baignoire hydromassage Jacuzzi. Principales données du bien • Surface habitable: environ 96 m² • Année de construction: 2007 • Étage: niveau unique au rez-de-chaussée • Entrée: indépendante • Chambres: 2 doubles • Salles de bains: 1 avec baignoire hydromassage Jacuzzi • Garage: environ 26 m² • Espaces extérieurs: jardin privé, terrain et bois de propriété • Grande intercapedine utilisable comme dépôt ou local technique • Aire de stationnement pavée et exclusive • Portail électrique Confort et caractéristiques techniques La villa est dotée de: • chauffage autonome au sol alimenté au Gpl • climatisation chaud/froid • huisseries en Pvc avec double vitrage • moustiquaires • isolation interne • porte blindée • vidéophonique • prédisposition système d’alarme • prédisposition panneaux solaires thermiques Des caractéristiques qui garantissent un confort de vie tout au long de l’année et une gestion pratique de la propriété. Vivre les espaces extérieurs L’un des éléments distinctifs de la villa est sa relation avec l’environnement environnant. Le jardin, le terrain et le bois privés permettent de vivre l’extérieur de manière authentique: petit-déjeuner en plein air, moment de détente avec vue sur le lac, dîner au coucher du soleil ou simplement le plaisir de la tranquillité qui caractérise cette zone. La vie privée et l’absence de trafic rendent cette solution particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent un endroit pour ralentir et retrouver l’équilibre. San Feliciano et le Lac Trasimeno La propriété se situe à proximité de San Feliciano, l’une des localités les plus prisées du Lac Trasimeno, connue pour la promenade au bord du lac, le port de plaisance, les restaurants, les plages et les liaisons avec l’Île Polvese. Le territoire du Lac Trasimeno est de plus en plus recherché par ceux qui recherchent la nature, des villages historiques, de la qualité de vie et la possibilité de rejoindre facilement certaines des localités les plus connues du Centre Italie. La présence d’une vue lac, l’indépendance, des espaces extérieurs privés et une position stratégique entre l’Ombrie et la Toscane rend cette propriété intéressante aussi comme investissement potentiel pour des locations touristiques. Une solution qui peut être vécue personnellement pendant une partie de l’année et valorisée durant les périodes sans utilisation via le marché des locations saisonnières, particulièrement actif dans une zone prisée par des visiteurs italiens et étrangers. Distances principales • Perugia: environ 25 km • Assise: environ 45 km • Cortone: environ 30 km • Sienne: environ 90 km • Florence: environ 130 km • Rome: environ 160 km • Aéroport International de l’Umbria: environ 35 km Une maison avec vue, nature et indépendance Cette portion de villa représente une solution pour ceux qui cherchent quelque chose de plus qu’un simple logement: un lieu où le paysage entre dans la vie quotidienne, où les espaces extérieurs deviennent partie de la maison et où le Lac Trasimeno offre chaque jour une atmosphère différente.

Achat immobilier - Offrant une vue panoramique sur le lac Trasimène, nichée au cœur des douces collines de l'Ombrie et avec une vue qui s'étend jusqu'à Montepulciano, dans la Toscane voisine, la Rocca Baglioni est une propriété d'une grande valeur historique. Les origines de cette imposante forteresse remontent à 1363. Au fil des siècles, la Rocca a été agrandie, habitée par d'importantes familles nobles et adaptée aux aléas de l'histoire. Elle se présente aujourd’hui comme une résidence restaurée avec style, alliant le caractère unique des époques passées au confort de vie contemporain. Le complexe, construit à l’origine comme forteresse, s’est transformé au fil du temps en une résidence fortifiée de représentation de la famille Baglioni de Pérouse. Après les destructions du XVIIe siècle, la Rocca est tombée longtemps dans l’oubli lieu de naissance de Guido Pompilj, elle a été restaurée au début du XXIe siècle avec beaucoup de soin et une grande sensibilité à sa signification historique. Une attention particulière a été accordée au choix de matériaux de haute qualité et à la conservation des détails authentiques. L'appartement proposé à la vente s'étend sur une superficie d'environ 119 m² sur deux niveaux et dispose d'une entrée indépendante depuis la cour intérieure surélevée de la Rocca. Dès l'entrée, on perçoit l'atmosphère particulière de cette demeure historique. Le salon/salle à manger, doté d’un coin cuisine intégré et d’une cheminée, se caractérise par ses plafonds typiques aux poutres apparentes et par les teintes chaudes des matériaux traditionnels. Les sols en terre cuite, les carreaux fabriqués artisanalement et les éléments décoratifs choisis avec soin créent un cadre élégant qui allie harmonieusement confort et authenticité. Au même étage se trouvent également une chambre spacieuse avec vue sur la cour intérieure inférieure et une salle de bains aménagée avec goût. Accessible par un escalier intérieur depuis le salon-salle à manger et par une porte-fenêtre depuis la petite rue privée, une pièce supplémentaire se trouve à l’étage inférieur. Celle-Ci peut servir de deuxième chambre pour la famille et les invités ou de bureau. De l’autre côté de la ruelle privée se trouve un jardin exclusif d’environ 180 m² offrant une vue panoramique sur le lac. Un parking privé commun est à la disposition de tous les propriétaires de la Rocca. L’aspect extérieur de la Rocca est également particulièrement saisissant. D’Imposants murs en pierre naturelle et les tours caractéristiques témoignent de son histoire mouvementée. En même temps, l’emplacement procure une tranquillité et une intimité extraordinaires. Entourés par le paysage ombrien incomparable, les résidents bénéficient d’une qualité de vie unique, entre nature, culture et savoir-vivre à l’italienne. Le lac Trasimène, avec ses pittoresques villages lacustres, se trouve pratiquement à deux pas et invite à la promenade, aux sorties en bateau et aux découvertes culinaires. Malgré cet emplacement idyllique, les liaisons sont excellentes : le centre historique de Pérouse est accessible en environ 30 minutes en voiture et le charmant village toscan de Cortona n'est qu'à environ 33 km. Distances : la plupart des services 2 km, Magione 6 km, Pérouse 25 km, Cortona 33 km, Montepulciano et Assise 46 km, Arezzo 75 km, Sienne 87 km, Florence 130 km, Rome 190 km. Aéroports : Pérouse 35 km, Ancône 138 km, Florence 153 km, Rome Fiumicino 213 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Cette charmante villa historique est située dans l'un des endroits les plus époustouflants du lac Trasimène. Un endroit vraiment extraordinaire, où l'on peut savourer au mieux l'enchantement du lac. La propriété est située dans le petit village de Monte del Lago, avec toutes les commodités à proximité immédiate, tout en garantissant l'intimité. La villa regorge de références historiques fascinantes, avec ses peintures murales raffinées, ses jardins à l'italienne et même une tour médiévale ! Les terrasses sont l'endroit idéal pour admirer l'incroyable vue sur le lac. C'est un lieu d'une beauté rare et pure, où l'on respire l'histoire à chaque recoin. La résidence est située dans le joli village de Monte del Lago, qui se trouve sur un promontoire au bord du lac. Le village a pris sa forme actuelle au XIVe siècle, lorsque le gouvernement de Pérouse a élargi les défenses du lac Trasimène. Certaines parties de la résidence, et en particulier l'ancienne tour de guet, sont encore des témoins de cette époque. Guido Pompilj et son épouse, la merveilleuse poétesse Vittoria Aganoor Pompilj, l'une des protagonistes les plus importantes de la poésie italienne des XIXe et XXe siècles, ont construit la villa au XIXe siècle. Elle est entourée sur trois côtés d'un haut mur qui garantit la privacité de la propriété. D'un côté, il y a une majestueuse oliveraie avec la possibilité de construire une piscine avec vue sur le lac ! La villa se compose de trois étages, dont deux sont habitables un troisième niveau comprend les caves et les pièces de service soigneusement restaurées, qui sont souvent utilisées pour des expositions ou pour des lectures littéraires, des représentations théâtrales et d'autres événements culturels. Le premier étage est relié à l'extérieur de deux manières : par un escalier extérieur depuis le jardin antérieur et par un escalier intérieur. À cet étage (le piano nobile) se trouve un bel appartement composé de trois grandes salles ornées de peintures murales, d'une cuisine, d'un garde-manger, de cinq chambres, de trois salles de bains et de plusieurs couloirs. L'escalier intérieur principal mène au deuxième étage, où se trouve le deuxième appartement, qui se compose également de trois salons, dont deux s'ouvrent sur une grande terrasse appelée « La Terrazza della Poetessa », qui offre une vue magnifique sur le lac. En outre, il y a une cuisine, trois chambres, un bureau, trois salles de bains et un grand hall d'entrée. À l'étage supérieur, vous trouverez une pièce (altana) avec de grandes fenêtres sur tous les côtés, reliée à une petite terrasse, avec une vue magnifique sur le lac et les collines verdoyantes qui l'entourent. Un endroit merveilleux pour se détendre et donner libre cours à sa créativité ! La villa est entourée de deux magnifiques jardins à l'italienne, avec de grands arbres et de beaux parterres de fleurs circulaires à l'avant et à l'arrière. La villa, classée, nécessite quelques travaux de restauration et de rénovation, qui concernent principalement les installations techniques, les salles de bains et les cuisines. L'état structurel est bon. Distances : ville la plus proche avec tous les services 3 km, Pérouse 20 km, Florence 130 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 33 km, Florence 151 km, Rome Fiumicino 219 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, système d'alarme, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Achat immobilier - Cette villa noble exclusive, entourée d’environ 1,6 hectare de terrain et agrémentée de 150 oliviers et de vergers, bénéficie d’une exposition parfaite pour admirer les couchers de soleil enchanteurs et suggestifs typiques du lac Trasimène. La demeure principale est issue de la savante réhabilitation d’un ancien mas datant de 1900. Au rez-de-chaussée se déploie une zone jour large et lumineuse, un espace ouvert sophistiqué composé du séjour et de la salle à manger, séparés par une cheminée de grand charme. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine habitable de généreuses dimensions, un cellier, une salle de bains et une buanderie fonctionnelle. Au premier étage se trouve une raffinée suite parentale avec dressing et salle de bains privée, ainsi que trois chambres supplémentaires desservies par deux salles de bains. Le long du côté orienté vers le lac se déploie une splendide véranda offrant une vue panoramique. À l’extérieur, la villa offre une oasis de détente avec une magnifique piscine, une terrasse panoramique et une dépendance avec de grandes vitres et une cheminée, parfaite pour les moments de loisir. Sur le côté opposé, une seconde dépendance assure une intimité maximale pour accueillir amis et proches, tandis qu’un garage enterré dans la colline complète la propriété. Grâce à son emplacement irripétible et à son charme intemporel, ce domaine représente une opportunité rare d’investissement sur le marché du luxe autour du lac Trasimène.

Achat immobilier - Magione, Appartement des vendre de 58 Mq, Nouvelle construction, Chauffage Etage, Classe Énergétique: A4, par terre 1° sur 4, composé par: 2 Locals, Kitchenette, , 1 Chambre, 1 Bain, Espace de stationnement, Ascenseur, Terrasse, Prix: Eu. 107 000

Achat immobilier - La maison principale, répartie sur deux niveaux, vous accueillera au rez-de-chaussée avec une vaste zone de vie et une cheminée caractérisée par trois grandes arches, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit appartement avec entrée indépendante et composée d’une zone cuisine/salle à manger, une chambre et une salle de bains. En montant au premier étage par l’escalier extérieur, vous accèderez à une seconde zone de vie avec cheminée, une cuisine, 5 grandes chambres, deux salles de bains et une grande terrasse panoramique. La dépendance, située à environ 30 m de la maison principale, se compose de deux autres unités d’habitation, dont la première comprend une zone séjour/cuisine, une chambre et une salle de bains; la seconde comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains. La propriété est située au centre d’un terrain d’environ 3,5 hectares, en partie cultivable, en partie destiné à un oléiculture et en partie couvert par la forêt. Malgré sa position vallonnée, de nombreuses zones planes se trouvent à l’intérieur de la propriété, idéales pour la réalisation d’une piscine, d’un potager ou d’un manège. La propriété est correctement raccordée au réseau électrique et à l’alimentation en eau communale. Le système de chauffage est alimenté par des chaudières à gaz/GPL indépendantes pour chacune des 4 unités d’habitation. Il y a également un puits pour usage irrigu.</n La maison principale présente les finitions typiques de la ferme ombrienne; le rez-de-chaussée est caractérisé par trois pièces surmontées de grandes arches et le premier étage par des planchers en bois et briques apparentes. Les structures portantes, les plafonds et la toiture sont en bon état, une rénovation interne est nécessaire. La dépendance, rénovée plus récemment, est en excellent état et prête à être habitée. Une propriété parfaite à vivre tout au long de l’année grâce à sa situation pratique et facilement accessible, mais avec en même temps une vue imprenable sur le Lac Trasimène, qui en fait l’endroit idéal aussi pour une maison de vacances. Possibilité de réaliser une piscine. La propriété est située sur un petit promontoire au sud du Lac Trasimène, dans une zone d’intérêt historique, artistique et naturaliste où il est interdit de construire de nouvelles constructions. Facilement accessible et proche de tous les services principaux, elle bénéficie d’une intimité quasi totale. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique via le technicien du vendeur afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un réel intérêt pour la propriété. Propriété détenue par des personnes physiques. Aucune contrainte.

Achat immobilier - La ferme est adossée à une très belle église de campagne datant de 1063 et se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand salon équipé d'un grand cheminée et donnant directement sur le portique, d'une cuisine habitable, de deux chambres à coucher avec deux salles de bains attenantes et d'une salle de bains de service; à l'étage, on trouve 4 chambres, 2 salles de bains et une splendide terrasse panoramique. À côté de la ferme se trouvent 4 locaux supplémentaires destinés à des dépôts et un garage. On trouve également une cave pratique au sous-sol. Enveloppant la propriété, un terrain d'environ 5 ha. Où il est possible de construire une piscine. Étant donné son emplacement vallonné et panoramique, la ferme sera un lieu idéal pour vivre des moments de tranquillité, de paix et de détente et savourer la vie rurale entourée par le vert des paysages umbriens à courte distance du lac Trasimène. La ferme est régulièrement reliée aux réseaux pour l'électricité, le chauffage par installation au GPL. L'approvisionnement en eau est assuré par la présence d’un puits privé. Un système moderne de climatisation est présent. La propriété est en excellent état et aucuns travaux ne sont à prévoir. Le toit de l'église a été récemment entièrement refait. Les sols de l'habitation au rez-de-chaussée sont en terre cuite et des fenêtres double vitrage ont été installées. Les portes sont en bois massif décoré. Il est possible d'acheter la propriété avec une partie des meubles. La propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison de campagne avec de grands espaces, entourée par la nature, avec un grand parc et un niveau élevé d'intimité. La présence de l'église privée intégrée au complexe confère une valeur culturelle distinctive et rend la propriété idéale pour des événements privés, des cérémonies ou un atelier. Le joyau dans la forêt est la solution idéale pour ceux qui veulent être près d'une ville bien équipée tout en profitant du calme d'un domaine entouré de verdure. La ferme se trouve à seulement 4 km de la ville de Magione qui offre tous les services nécessaires. Outre les services tels que distributeur automatique, bureaux de poste et pharmacies, il existe de nombreux restaurants, boulangeries et trattorie où l'on peut déguster la excellente cuisine italienne. La propriété bénéficie également d'une excellente accessibilité puisque seulement 300 mètres de route de campagne en bon état séparent la propriété de la route asphaltée. Le lac Trasimène se situe à seulement 6 km. Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du vendeur client qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est détenu par une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir coûts d’achat pour particulier).

Achat immobilier - La villa se développe dans une dimension rare, faite d’espaces amples et d’un rapport continuel avec l’extérieur. Ses 3 000 m² commerciaux racontent une propriété pensée pour accueillir, répartir la vie quotidienne avec aisance et laisser à chaque environnement son propre souffle. Autour, un jardin privé de 44 000 m² enveloppe la maison et amplifie la sensation de confidentialité, tandis que la présence de la piscine privée ajoute un point de rassemblement naturel lors des saisons les plus lumineuses. Même dans les détails perceptibles des espaces extérieurs se dégage une atmosphère authentique : une zone couverte par une tente drapée, le sol en terre cuite posé en diagonale avec des inserts en mosaïque, la lumière qui filtre entre les feuilles et accompagne le séjour en plein air. Trente pièces et vingt-quatre salles de bains définissent une structure de grande consistance, capable de répondre avec équilibre à une utilisation résidentielle importante comme à un projet d’accueil de haut niveau, toujours avec la prudence nécessaire. Une distribution aussi généreuse laisse imaginer une gestion fluide des volumes, avec de nombreux espaces qui peuvent alterner moments de convivialité, intimité et séjour prolongé. À l’extérieur, la propriété s’insère dans un cadre agricole marqué par des champs ouverts, des arbres et des maisons rustiques aux toits en tuiles rouges, des éléments qui restituer le caractère concret de la campagne ombrienne sans artifices. La végétation qui entoure la villa contribue à créer l’intimité, et la présence de places de parking ajoute un aspect pratique à une propriété qui fait de l’ampleur l’un de ses points forts. La piscine privée s’insère dans cet ensemble comme une extension naturelle de la vie en plein air, en dialogue avec le grand jardin et avec le calme du contexte. Les journées y trouvent facilement leur rythme entre des espaces intérieurs généreux et de longs moments à l’extérieur. Un déjeuner sous la couverture ombragée, le passage de la maison au jardin, le temps passé près de la piscine ou une simple promenade dans les 44 000 m² de propriété composent une quotidienneté qui privilégie la réserve et le contact avec la nature. Le paysage agricole qui entoure la villa, avec la présence du vert dense et des arbres, accompagne un style de vie mesuré, où la dimension domestique s’ouvre naturellement à la campagne et à la lumière. Cette villa à Magione allie échelle, intimité et qualité de vie en plein air dans une formule difficile à reproduire. L’importance des espaces, le grand jardin privé, la piscine et le contexte ombrien en font une propriété adaptée à ceux qui cherchent une résidence de représentation ou une propriété avec une forte vocation d’accueil, tout en conservant un lien authentique avec le territoire de Pérouse et avec sa campagne."} }``` does not look proper: We included newline with in summary; fine. Ensure JSON valid. The string contains quotes; need escaping. Our output shows proper escaped quotes? In JSON we used

Achat immobilier - Les murs externes en pierre et le toit en tuiles donnent immédiatement le ton à cette ferme-rustique, une propriété qui conserve un caractère authentique et l’accompagne d’espaces de grande respiration. Les petites fenêtres avec volets en bois sombre laissent entrer la lumière avec mesure, tandis qu’à l’intérieur le sol en terre cuite, les plafonds voûtés avec des poutres en bois et les détails en pierre construisent des espaces chauds, solides, vécus avec naturel. Même la cheminée en maçonnerie, insérée dans la zone séjour, contribue à cette sensation de maison pleine, rassemblée et accueillante qui se perçoit dès le premier entrée. Sept cents mètres carrés commerciaux répartis sur 10 pièces et 8 salles de bains permettent d’imaginer une propriété capable de s’adapter facilement à des besoins divers, de la vie familiale à une résidence de représentation, jusqu’à un projet d’hébergement cohérent avec le contexte et les dimensions. Les espaces intérieurs trouvent une continuité à l’extérieur dans un jardin privé de 10 000 m², une extension importante qui amplifie la sensation d’intimité et laisse de la place à une quotidienneté vécue en plein air. La piscine privée ajoute un élément central durant les saisons plus clémentes, transformant la relation avec la maison en quelque chose de encore plus détendu et naturel. Le revêtement extérieur en pierre accompagne les sentiers autour de l’habitation et dialogue avec les massifs fleuris et le vert du jardin bien entretenu, renforçant la cohérence de l’ensemble. Les intérieurs maintiennent également ce registre concret et matériel: le bois massif des tables et des buffets, les assises en paille, les volumes soulignés par les voûtes et la présence de la pierre contribuent à définir une atmosphère crédible, jamais construite, dans laquelle chaque détail semble lié à l’histoire de la maison et à sa manière d’être habitée. Les journées ici suivent un rythme différent entre le jardin, la piscine et les espaces intérieurs réunis autour du séjour avec cheminée. C’est une propriété qui invite à partager le temps avec calme, à accueillir des invités sans renoncer à l’intimité, à vivre avec continuité la transition entre intérieur et extérieur. Le cadre naturel et la dimension de la ferme rendent particulièrement agréable la vie en plein air, tandis que la structure de la maison offre la solidité et l’ampleur nécessaires pour une utilisation résidentielle importante, mais aussi pour une destination d’hébergement de niveau, si souhaité. Magione, dans la province d’Assise, ajoute à cette propriété la valeur d’un territoire ombrien reconnaissable et authentique. Dans ce contexte, la ferme se distingue par son ampleur, sa cohérence architecturale et la qualité des espaces extérieurs: une maison qui allie matière, ampleur et discrétion dans une forme concrète et rare, pensée pour ceux qui recherchent une relation pleine avec la campagne sans renoncer à la présence scénique d’une demeure importante.

Achat immobilier - Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente Sur les rives orientales du Lac Trasimeno, au cœur de l’Ombrie, se dresse le Château de Zocco, un ensemble qui unit le charme de l’histoire à la concrétisation d’une opportunité immobilière rare. Ses origines remontent à 1274, année où il fut édifié à côté d’un couvent franciscain. Au cours des siècles suivants, la propriété a acquis un rôle de plus en plus important : initialement défini comme une « villa », au XVe siècle il fut transformé en « castrum » grâce au renforcement des murailles et des tours, devenant une fortification militaire et stratégique pour le contrôle de la rive du lac. Autrefois protégé par sept tours et trois portes d’accès, l’ensemble conserve encore aujourd’hui une partie des enceintes médiévales et cinq tours, qui restitue avec une force immédiate son imposante origine. À l’intérieur, les témoignages architecturaux sont multiples : vestiges médiévaux, bâtiments ruraux d’époque ultérieure, une presso de pressage du XVe siècle et une chapelle qui révèle la vocation religieuse du lieu. Chaque structure raconte l’adaptation du château à des usages divers, des presidii militaires à la vie agricole, jusqu’à devenir un point de référence pour la communauté environnante. Actuellement, la surface couverte existante est d’environ 1.650 m², mais grâce à la documentation d’urbanisme approuvée et aux interventions de récupération autorisées, il est possible de doubler cette dimension pour atteindre environ 3.300 m² de surface utile globale. Cette possibilité d’agrandissement, qui prévoit la restructuration des bâtiments existants et la récupération de ceux documentés historiquement, représente un aspect déterminant pour le développement d’un projet cohérent et durable. L’ensemble s’étend sur plus de six hectares de terrain privé, offrant de vastes espaces extérieurs qui permettent d’imaginer des interventions de valorisation tant architecturale que paysagère. La localisation du Château de Zocco représente un atout supplémentaire. Situé dans une zone privée mais non isolée, il donne directement sur le Lac Trasimeno, offrant des panoramas d’une rare suggestion. La propriété se situe à quelques minutes des villages de Magione et Monte del Lago, connus pour leur authenticité et pour les services essentiels qu’ils offrent. À moins d’une demi-heure en voiture, on rejoint Perugia, tandis que des villes d’art comme Assise, Cortone, Arezzo et Sienne se trouvent à courte distance, tout comme les principales voies de liaison vers Florence et Rome. La proximité de l’aéroport international de l’Umbria, relié à plusieurs capitales européennes, rend également la propriété aisément accessible depuis l’étranger. Les potentialités d’utilisation sont multiples. La dimension de l’ensemble, la présence d’espaces diversifiés et le contexte naturel en font la base idéale pour un projet d’hôtellerie de haut niveau, tel qu’un boutique hôtel, un resort avec services dédiés au bien-être, ou un centre culturel capable d’accueillir des événements et des initiatives à portée internationale. Par ailleurs, la configuration de la propriété permet d’imaginer une résidence privée, exclusive mais intégrée au territoire environnant. Acheter le Château de Zocco signifie entrer en contact avec un bien historique rare sur le marché, mais aussi avec une perspective concrète de valorisation. Chaque pierre garde la mémoire de siècles de vie et, en même temps, attend un projet qui saura leur redonner une nouvelle vitalité. Dans cet équilibre entre passé et avenir réside la véritable force de la propriété : la possibilité de unionner histoire, architecture et paysage dans un investissement sur le long terme, capable de se distinguer dans le panorama immobilier italien et européen.

Achat immobilier - Exceptionnel terrain à bâtir dans une position recherchée bénéficiant d'une vue panoramique parfaitement orientée à l'ouest sur le lac Trasimène. Avec l'Isola Polvese au premier plan, la vue s'étend aux deux autres îles entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, ainsi qu'aux autres villages environnants du lac - comme par exemple Castiglione del Lago jusqu'à Montepulciano en Toscane. Le terrain constructible est situé dans la commune de Magione, au-dessus du village populaire de San Feliciano, dans la dernière rangée de bâtiments à environ 150 m au-dessus du lac. La hauteur du terrain est idéale pour profiter des magnifiques couchers de soleil. Le projet de construction comprend une villa moderne sur deux étages (environ 185 m² de surface habitable ainsi qu'environ 32 m² de véranda vitrée) : Au rez-de-chaussée, il est prévu un spacieux espace de vie ouvert avec cuisine et garde-manger attenants, qui s'ouvre sur le jardin par une véranda couverte et vitrée avec coin barbecue. Une chambre avec salle de bains privée, qui peut également être utilisée comme un appartement indépendant (par exemple comme Airbnb ou pour des invités), une toilette pour les invités et des locaux techniques complètent le rez-de-chaussée. L'étage supérieur de la villa comprendra un autre grand espace de vie avec accès à la terrasse supérieure, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, une salle de bains pour les invités et une deuxième pièce pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre supplémentaire. La villa prévue n'utilisera qu'une partie du volume constructible disponible du terrain (environ 2 278 m²), de sorte qu'un espace de vie supplémentaire peut être créé sous la villa pour la famille, les invités ou les locations touristiques (sur environ 2 245 m²). Les 1 028 m² restants de la propriété peuvent être utilisés, par exemple, pour l'aménagement du jardin. La propriété est actuellement divisée en 5 parcelles, la partie inférieure peut donc être vendue ou rester propriété, afin que la vue magnifique ne soit pas obstruée par des tiers. Le lac Trasimène est un lac pittoresque au cadre idyllique et aux nombreuses richesses. C'est le quatrième plus grand lac d'Italie et il offre une atmosphère relaxante aux amoureux de la nature et aux amateurs de loisirs. La région environnante est riche en histoire et en culture. Les villes et villages des alentours proposent de délicieuses expériences culinaires et des dégustations de vins. Le lac lui-même est idéal pour les sports nautiques et les excursions en bateau, tandis que la campagne environnante est propice à la randonnée et au cyclisme. Distances : Lac Trasimène, restaurant 1,3 km, San Feliciano (services de base) 2,6 km, Magione 5 km (tous services), Pérouse 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assise 50 km, Orvieto 75 km, Sienne 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 36 km, Ancône 142 km, Florence 154 km, Rome 212 km. Performance énergétique: Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire. Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Dans la commune de Magione, avec une vue spectaculaire sur le lac Trasimeno, surtout au coucher du soleil et à 10 minutes des plages, nous proposons à la vente un charmant cottage, immédiatement habitable, avec intimité, jardin, 2 chambres. Les plus grands avantages : - Charmante terrasse reliée au salon -vie privée - à un seul niveau - parfait pour y vivre ou louer - Prêt immédiatement À l’intérieur, il comprend un salon, une kitchenette, 2 chambres et une salle de bain avec fenêtre. Terrain clôturé - immédiatement pour y vivre - utilisateurs indépendants. Classe d’énergie : G

Achat immobilier - Magione, Villa des vendre de 130 Mq, Excellentes, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, composé par: 8 Locals, Kitchenette, , 5 Chambres, 3 Bains, Jardin, Prix: Eu. 370 000

Achat immobilier - Sur le lac Trasimène, ferme rénovée dans les années 90, située en position dominante avec vue dégagée sur les vallées plantées de vignes et d'oliviers et sur le lac Trasimène.Elle est édifiée sur différents niveaux pour un total d'environ 520 m2 plus garage et diverses terrasses couvertes et non couvertes d'environ 100 m2.Elle se répartit actuellement comme suit : au rez-de-chaussée un appartement indépendant sur différents niveaux avec entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle de billard, suite d'invités (composée de : séjour, chambre et salle de bain), chambre parentale avec vue lac , salle de bain, ainsi qu'une belle terrasse avec vue sur le lac Trasimène et les vallées au premier étage un appartement indépendant d'environ 180 m2 avec entrée, cuisine, salle à manger avec grande cheminée, salon, deux chambres, deux salles de bains et terrasse panoramique avec véranda.Dépendance de 60 m2 avec entrée indépendante, mais reliée à la maison et comprenant hall d'entrée, grand séjour, chambre, salle de bains et jardin.Dans la zone à l'extérieur de la maison, nous avons un four à bois, un barbecue, un réservoir d'eau et un puits privé.Le jardin est équipé d'un système d'éclairage.Chauffage : Gpl autonome divisé en deux unités.Il y a la possibilité d'agrandir le bâtiment de 100 m2 supplémentaires.Le jardin a une taille de 5 500 m2 avec 16 oliviers et divers arbres fruitiers et est clôturé avec une vue partielle sur le lac et les vallées.DISTANCES De La PROPRIÉTÉ :Situé à 2 km de tous les services, dont plusieurs centres commerciaux et activités commerciales de toutes sortes.Plages du lac Trasimène : 3 kmCentre de Pérouse : 16 kmAéroport de Pérouse/Assise : 30 kmEntrée autoroute toutes directions : 3 km.

Achat immobilier - Découvrez cette extraordinaire opportunité immobilière au cœur de la région touristique ombrienne-toscane ! Un bâtiment nu de 400 m², réparti sur 3 niveaux, offre de grandes terrasses de 220 m² avec des vues à couper le souffle sur le lac Trasimeno. Idéal pour ceux cherchant un investissement polyvalent, le bâtiment peut être divisé en quatre appartements ou plus, avec la possibilité d'héberger des commerces ou des bureaux au rez-de-chaussée. L'emplacement central garantit la proximité de tous les services essentiels et un accès facile à l'autoroute pour les liaisons aéroportuaires. Les vues splendides sur le lac et la nature environnante attirent des photographes du monde entier, grâce aux couleurs enchanteresses des couchers de soleil. Cela représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans un emplacement très recherché. Ne manquez pas la chance de posséder un morceau de paradis dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie !

Achat immobilier - Dans une zone vallonnée proche de Magione, nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux fermes typiques en pierre à restaurer et de diverses dépendances pour une surface totale couverte d'environ 2000 m2 et avec un terrain d'environ 10 000 m2.

Achat immobilier - Découvrez une opportunité d'investissement unique dans l'une des régions les plus paisibles et charmantes. Ce terrain de 6 000 m² offre une vue panoramique à couper le souffle, parfait pour ceux qui recherchent la sérénité et la beauté naturelle. Situé à seulement 5 km du centre urbain le plus proche, ce lot est facilement accessible par une route de ville. Avec un volume de construction de 3 774 mètres cubes, le terrain offre la possibilité d'augmenter le volume de 20 % avec la construction de serres et de 25 % pour l'efficacité énergétique. De plus, il est possible de diviser le terrain en 5 lots séparés, ce qui le rend idéal pour le développement de maisons individuelles ou de villas à deux étages. La surface minimale à vendre est de 1 258 m², avec une superficie de construction équivalente. Ce terrain représente un excellent choix pour ceux qui souhaitent construire une maison de rêve ou pour les investisseurs à la recherche de projets immobiliers à fort potentiel de croissance. Ne manquez pas cette opportunité extraordinaire de posséder un coin de paradis dans une zone vallonnée paisible et panoramique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite sur site !

Achat immobilier - Nichée entre forêts, collines et prairies, cette propriété magnifiquement rénovée et aménagée de manière très pratique se compose d'une authentique ferme construite en pierre naturelle avec des poutres en bois, des sols en terre cuite et des murs en pierre apparente au rez-de-chaussée. À côté se trouve une dépendance comprenant 2 appartements parfaits pour la location et un jardin avec piscine. Un allée bordée de cyprès mène à la ferme orientée sud-est avec une superficie totale d'environ 170 m² composée de 2 étages répartis comme suit : un salon très spacieux, lumineux et accueillant avec cheminée, adjacent à la cuisine équipée avec salle à manger. Ces espaces sont reliés par des arcs en pierre et donnent accès à la terrasse couverte d'environ 35 m², où l'on peut se détendre en profitant de la vue panoramique sur les collines. La cuisine est dotée de tous les appareils modernes et est très facile à utiliser grâce à la présence d'un îlot de travail, idéal pour le petit-déjeuner ou l'apéritif. Il y a aussi une salle de bains pour les invités et un débarras avec chaudière, lave-linge, sèche-linge et réfrigérateur/congélateur supplémentaire. Un escalier intérieur mène au premier étage avec la chambre principale et la salle de bains privative (équipée d'une baignoire et d'une douche) ainsi que deux autres grandes chambres et une salle de bains avec douche. à quelques pas du bâtiment principal se trouve une dépendance de 3 étages, également construite en pierre naturelle et divisée en deux appartements, idéaux pour la location pendant quelques mois de l'année. Le rez-de-chaussée abrite un appartement d'environ 50 m² composé d'une cuisine équipée avec coin salon, une grande chambre et une salle de bains. Tout autour, une petite terrasse et un jardin. Par un escalier extérieur dans le jardin, on accède au plus grand appartement d'environ 100 m², situé au premier et au deuxième étage. Au niveau inférieur se trouve une cuisine avec salle à manger donnant accès à une petite terrasse et à un jardin, un salon et un débarras. À l'étage supérieur, il y a deux chambres, la plus grande d'entre elles avec salle de bains privative (équipée d'une baignoire), ainsi qu'une autre grande chambre et une salle de bains avec douche. La piscine de 12x4 m avec solarium est située légèrement plus bas et offre intimité et tranquillité. Le jardin en terrasses est équipé d'un système d'irrigation. Cette propriété est à mi-chemin entre le petit village de San Giovanni del Pantano, au pied du Monte Tezio, et le pittoresque village de Preggio. C'est un lieu d'excellence pour la randonnée. De nombreux sentiers vous mènent à des points d'intérêt tels que la Tombe du Faggeto, les cascades du Rio della Corsa et la Cascade Calamanna, le Château de Bisciaro et la Tour Gualterotta. Le Golf d'Antognolla est situé à environ 25 minutes de la propriété. Pour les services, on peut se diriger soit vers Umbertide (40 minutes) et Pierantonio (35 minutes), soit vers Mantignana (35 minutes) et Corciano (40 minutes). Près de Mantignana se trouve la sortie de la route rapide menant à Pérouse ou à Magione, le lac Trasimène et la Toscane. Ceux qui préfèrent voyager par avion peuvent rejoindre l'aéroport de Pérouse (Sant'Egidio) en 50 minutes. Les aéroports de Rome et de Florence sont respectivement à 3 heures et environ 2 heures et demie en voiture.

Achat immobilier - Description : Découvrez cette charmante maison de ville d'environ 90 mètres carrés, parfaite pour ceux qui recherchent espace et confort dans un emplacement stratégique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave et une pièce polyvalente idéale pour les loisirs ou comme bureau, ainsi qu'une salle de bain pratique. En montant au premier étage, vous serez accueilli par un salon lumineux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et une terrasse parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. Au deuxième étage, deux chambres spacieuses offrent un confort maximal, accompagnées d'une deuxième salle de bain. La propriété est en bon état et dispose de placards intégrés qui optimisent l'espace. Avec la possibilité de stationnement dans la cour commune, ne manquez pas l'opportunité de la visiter !

Achat immobilier - Découvrez une charmante ferme à vendre, une solution de logement indépendante qui offre un maximum de confort et de tranquillité. Située dans une zone agricole de qualité, cette propriété s'étend sur un terrain d'environ 3000 mètres carrés, entourée d'arbres centenaires de pins et de plusieurs oliviers. L'entrée mène à un grand salon avec coin cuisine, parfait pour des moments de convivialité.Avec 4 chambres et 2 salles de bains, la maison est idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent de l'espace. La terrasse panoramique offre une vue imprenable sur la verdure environnante, tandis que le rez-de-chaussée abrite 5 caves avec des voûtes d'ogives d'une beauté extraordinaire, parfaites pour créer des environnements personnalisés. Il y a aussi 2 caves et un débarras, ainsi qu'un garage pour votre plus, il y a 3 dépendances qui peuvent être utilisées à votre guise, ce qui rend cette propriété encore plus polyvalente. Le cadre est paisible et immergé dans la nature, idéal pour ceux qui recherchent un refuge loin du chaos de la ville.

Achat immobilier - La villa, d’environ 146 m² habitables, se développe sur deux niveaux et allie élégance, fonctionnalité et confort, offrant des espaces lumineux pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Au rez-de-chaussée, un grand espace ouvert réunit une cuisine à induction entièrement équipée et un séjour avec cheminée électrique et coin bar, créant une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour partager des moments conviviaux avec amis et famille. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une salle de bains, un local technique et une pièce polyvalente, un espace modulable qui peut devenir un spa privé, un deuxième séjour, une salle de sport ou un coin dédié au bien-être et au repos. En montant au premier étage, une mezzanine lumineuse devient le cœur créatif de la maison, parfaite comme bureau, coin lecture ou espace intime pour se détendre. La zone nuit comprend une chambre matrimoniale, une salle de bains et la suite principale avec dressing et terrasse panoramique, d’où l’on peut admirer une vue à couper le souffle sur le Lac Trasimène. Le premier étage est complété par un portique de 20 m², élégant et fonctionnel, pouvant être fermé pour devenir une serre solaire, idéale pour des moments de détente en plein air en toute saison. Le jardin, d’environ 1.132 m² et entièrement clos, garantit intimité et tranquillité. C’est un espace parfait pour vivre en plein air, organiser des moments de loisir ou accueillir des invités, avec la possibilité de réaliser une piscine de 3 x 6 m, projet déjà approuvé, qui rendra l’espace encore plus exclusif et agréable. Cette villa allie confort et technologie: chauffage par le sol, prédisposition pour climatiseurs split chaud/froid, chaudière à gaz pour eau chaude, panneaux photovoltaïques de 6,4 kW avec stockage de 10 kW, connexion Internet Starlink et système de sécurité Verisure avec vidéosurveillance gérable à distance. L’accès à la propriété se fait par un portail automatique. Construit en 2023, la villa est prête à vivre et reflète des standards qualitatifs élevés: isolation interne optimisée, sols et revêtements soignés dans les moindres détails, cuisine moderne entièrement équipée, cheminée électrique et coin bar. Le portique du premier étage et la terrasse panoramique complètent les espaces extérieurs avec élégance et fonctionnalité. Cette villa est idéale aussi bien comme première résidence, grâce à des espaces fonctionnels et confortables pensés pour la vie quotidienne, que comme maison de vacances, offrant intimité, tranquillité et une magnifique vue sur le Lac Trasimène. Le jardin spacieux et clos permet de profiter de moments en plein air en toute liberté, tandis que le portique et la terrasse panoramique deviennent des lieux parfaits pour se détendre, socialiser et profiter de loisirs. La villa se situe dans un quartier calme et discret, à courte distance du Lac Trasimène, idéal pour ceux qui recherchent le repos sans renoncer à la commodité des liaisons. Magione se situe à environ 7 km, Castiglione del Lago à environ 25 km et l’aéroport de Pérouse est atteignable en environ 35 km. Une position stratégique qui permet de vivre au cœur de la nature, avec tous les principaux services et liaisons facilement accessibles. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Le Gelso est une ferme de forme classique, en plan rectangulaire, répartie sur deux niveaux pour un total d'environ 275 m². Le rez-de-chaussée (actuellement à usage de locaux mais avec la possibilité de le transformer en espace habitable) se compose d'une grande taverne avec cheminée, d'une cuisine et d'une salle de bain, ainsi que d'un autre espace avec une entrée indépendante pouvant servir de bureau ou de buanderie. Le premier étage comprend une zone de vie/salle à manger avec un coin cuisine et une cheminée, deux chambres matrimoniales, deux petites chambres et deux salles de bain. Le tout est entouré d'un magnifique parc d'environ 8 000 m², dominé par de grands arbres tels que des pins, des cèdres, des chênes et des oliviers. À l'intérieur du parc, il y a des dépendances agricoles totalisant 125 m² ainsi qu'un abri de 30 m². La réglementation en vigueur prévoit la possibilité de réaliser une piscine. La propriété est raccordée au réseau électrique et dispose d'une connexion avec l'aqueduc municipal. Elle possède également un droit d'accès à un puits situé sur un terrain adjacent. Le système de chauffage fonctionne grâce à une chaudière à gaz GPL. Le Gelso conserve encore de nombreuses caractéristiques d'origine et est en bon état d'entretien. Le Gelso a la consistance et toutes les caractéristiques pour être une maison principale confortable, compte tenu de la proximité de tous les services. Il peut également être choisi comme maison de vacances en raison de son emplacement magnifique et de la grande intimité dont il bénéficie, conjuguée à l'absence de tout élément perturbateur. La propriété est située dans une position colline et panoramique, facilement accessible et très proche de tous les services et des rives du lac. La ville de Pérouse se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis qu'environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre l'aéroport San Francesco d'Assisi. Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable pourra être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété. Aucune contrainte. Propriété enregistrée au nom de personnes physiques.

Achat immobilier - Nous nous trouvons au cœur vert d’Ombrie, dans la province de Pérouse, à quelques pas du lac Trasimène. Un lieu unique, un véritable paradis naturel qui remplit nos yeux de beauté. La propriété est située sur l’une des plus belles collines de la région et grâce à sa position elle bénéficie d’une vue panoramique et d’intimité. La propriété a une superficie commerciale totale d’environ 940 m². Au total, une ferme principale divisée en 10 appartements dont 2 dépendances et répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, dans l’appartement principal, nous accueillent une spacieux espace de vie avec les finitions typiques de la zone et une cuisine. En montant au premier étage on trouve une chambre, une zone de débarras et une salle de bains. Et enfin au deuxième étage une autre chambre. Également au rez-de-chaussée se trouvent 2 autres appartements composés de séjour, cuisine et chambre et l’un d’eux possède une superbe terrasse avec vue sur le lac. En montant au deuxième niveau on découvre une magnifique loggia avec vue sur le lac et d’ici on accède à 2 autres appartements composés d’un coin-cuisine, chambre et salle de bains. Au deuxième étage se trouve un autre appartement de style typique composé de séjour, cuisine, chambre et salle de bains. La propriété est complétée par un jardin verdoyant qui accueille une piscine de dimensions 12x6 et un terrain d’environ 11,2 hectares dont environ 7,6 hectares d’oliviers en production. Présentes aussi 2 dépendances restaurées. La première est divisée en 2 appartements indépendants: l’un d’eux est restauré et l’autre nécessite quelques travaux de restauration. La seconde dépendance accueille 2 mini-appartements. Présent également un garage, un magasin et un terrain constructible d’environ 94 m². Cette splendide propriété, avec son grand parc et sa piscine, est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de merveilleux panoramas sur le lac Trasimène et les collines environnantes. La propriété est desservie par toutes les utilités telles que raccordement électrique, fourniture d’eau assurée par le réseau public ainsi que 2 puits privés; le système de chauffage est au gaz GPL. La propriété a été bien entretenue et se présente en état habitable. Extérieurement, la ferme est caractérisée par des façades en pierre apparente tandis qu’intérieurement on trouve des planchers en terre cuite dans un style rustique et des plafonds partiellement à vue. La rénovation date d’environ les années 90 et au fil du temps plusieurs travaux de maintenance ont été réalisés. Les menuiseries sont en bois et les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le jardin est bien entretenu et aussi l’oliveraie est bien soignée et en production. La propriété peut être destinée à une résidence principale et peut également être destinée à une structure d’accueil du public compte tenu de sa répartition en appartements et de sa position stratégique à quelques kilomètres du lac. La propriété se trouve près de Magione et offre une magnifique vue sur le lac Trasimène. Les commerces et services sont à 8 minutes en voiture, tout comme de nombreux et excellents restaurants. Le centre de Pérouse est à 20 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute A1 à Bettolle est à 30 minutes. L’emplacement est privé et extrêmement panoramique, mais en même temps accessible. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique par le technicien du client vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.