Une allée de cyprès vous mènera jusqu’à l’entrée du parc où vous serez accueillis par une jolie maison en pierre, autrefois utilisée comme maison d’hôtes d’ici, au bout d’une allée de tilleuls, la Villa Goutry vous apparaîtra dans toute sa splendeur blanche, entourée d’un jardin à l’italienne.
Une double volée d’escaliers vous mènera à l’entrée de la villa, où un grand atrium et le majestueux escalier en marbre vous apparaîtront dans toute leur beauté, comme dans un conte de fées.
De la grande entrée, vous pouvez accéder aux pièces du rez-de-chaussée où dans l’aile gauche vous trouverez une grande salle à manger, une cuisine avec salle à manger et une salle de bains, dans l’aile droite le salon, le bureau, une chambre et une salle de bains.
En montant l’escalier, au premier étage, un balcon vous permettra d’accéder au salon de thé et à la jolie terrasse, aux deux chambres parentales, aux trois chambres d’amis et aux deux salles de bains.
Au deuxième et dernier étage, à travers une grande pièce, vous aurez accès au magnifique dallage d’où vous profiterez d’une vue incroyable sur le lac et de magnifiques couchers de soleil.
Enfin, au sous-sol de la villa, les anciennes caves, actuellement utilisées comme taverne.
Le parc qui entoure la propriété est un véritable jardin botanique où dominent chênes centenaires, chênes verts centenaires et pins maritimes. À l’ombre de ces arbres majestueux, à travers des sentiers et des allées, vous pourrez rejoindre les zones les plus agréables du jardin, en vous arrêtant sur les sièges en pierre que vous trouverez de temps en temps sur votre chemin et peut-être atteindre l’ancien centre équestre, une clairière plate située dans les bois.
Dans l’ensemble, le terrain mesure environ 9 hectares et se compose principalement de hautes forêts, d’une oliveraie avec environ 180 plantes et de terres arables qui bordent les rives du lac.
La propriété est correctement raccordée au réseau. Le système de chauffage se compose d’une chaudière à gaz GPL et d’éléments radiants en fonte. L’approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l’aqueduc municipal et la présence d’un puits.
La Villa Goutry a conservé tout son charme d’origine, n’ayant pas subi de travaux de restauration envahissants. La structure est en excellent état de conservation et le grand trottoir qui sert également de toiture a été rénové et imperméabilisé. Les sols sont en copeaux de marbre, de couleurs et de décorations différentes pour chaque pièce.
Les interventions recommandées sont celles qui visent à atteindre une meilleure efficacité énergétique.
Villa Goutry est une résidence d’une valeur historique et architecturale absolue, un rêve pour tous ceux qui aiment vivre en pleine nature, dans un lieu où le temps semble s’être arrêté.
La Villa Goutry est située sur un petit promontoire au sud du lac Trasimène dans le parc régional, une zone protégée de très grand intérêt naturaliste, historique et paysager. Il est situé à une courte distance des rives du lac et est à proximité de tous les services. L’aéroport de Pérouse est à environ 30 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Le bien est au nom d’une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat privé).
Caractéristiques principales
636 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
9,17 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
20 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 2 300 000 €
Prix/m² : 3 616,35 €/m²
autre monnaie
Référence :
7007
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Magione, en Pérouse (région Ombrie).
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