Immobiliare Magione: 33 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Con una vista panoramica sul Lago Trasimeno, immersa tra le dolci colline umbre e con lo sguardo che spazia fino a Montepulciano, nella vicina Toscana, la Rocca Baglioni è una proprietà di grande valore storico. Le origini di questa imponente fortezza risalgono al 1363. Nel corso dei secoli la Rocca è stata ampliata, abitata da importanti famiglie nobili e adeguata ai mutevoli eventi della storia. Oggi si presenta come una residenza restaurata con stile, che coniuga il carattere inconfondibile delle epoche passate al comfort abitativo contemporaneo. Il complesso, originariamente costruito come fortezza, si è trasformato nel corso del tempo in una residenza fortificata di rappresentanza della famiglia Baglioni di Perugia. Dopo le distruzioni del Xvii secolo, la Rocca cadde a lungo nell’oblio, casa natale di Guido Pompilj, all’inizio del Xxi secolo è stata restaurata con grande cura e grande sensibilità per il suo significato storico. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta di materiali di alta qualità e alla conservazione dei dettagli autentici. L'appartamento qui in vendita si estende su una superficie di circa 119 m² su due livelli e dispone di un ingresso indipendente dal cortile interno sopraelevato della Rocca. Già all'ingresso si percepisce l'atmosfera speciale di questa dimora storica. La zona soggiorno/pranzo con angolo cottura integrato e camino è caratterizzata dai tipici soffitti con travi a vista e dalle calde tonalità dei materiali tradizionali. Pavimenti in cotto, piastrelle realizzate artigianalmente e dettagli d’arredo scelti con cura creano un ambiente elegante che unisce armoniosamente comfort e autenticità. Sullo stesso piano si trovano inoltre una spaziosa camera da letto con vista sul cortile interno inferiore e un bagno arredato con gusto. Raggiungibile tramite una scala interna dalla zona soggiorno-pranzo e tramite una portafinestra dalla stradina privata, al piano inferiore si trova un ulteriore locale. Questo può essere utilizzato come seconda camera da letto per la famiglia e gli ospiti o come studio. Sul lato opposto della stradina privata si trova un giardino esclusivo di circa 180 m² con vista panoramica sul lago. Un parcheggio privato comune è a disposizione di tutti i proprietari della Rocca. Anche l’aspetto esterno della Rocca colpisce in modo particolare. Imponenti muri in pietra naturale e le torri caratteristiche testimoniano la sua storia movimentata. Allo stesso tempo, la posizione trasmette una straordinaria tranquillità e privacy. Circondati dall’inconfondibile paesaggio umbro, i residenti godono di una qualità di vita unica tra natura, cultura e stile di vita italiano. Il Lago Trasimeno, con i suoi pittoreschi borghi lacustri, si trova praticamente a due passi e invita a passeggiate, gite in barca e scoperte culinarie. Nonostante la posizione idilliaca, i collegamenti sono eccellenti: il centro storico di Perugia è raggiungibile in circa 30 minuti di auto e l'affascinante borgo toscano di Cortona dista solo circa 33 km. Distanze: la maggior parte dei servizi 2 km, Magione 6 km, Perugia 25 km, Cortona 33 km, Montepulciano e Assisi 46 km, Arezzo 75 km, Siena 87 km, Firenze 130 km, Roma 190 km. Aeroporti: Perugia 35 km, Ancona 138 km, Firenze 153 km, Roma Fiumicino 213 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, metano, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, posto auto, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Questa incantevole villa storica è situata in una delle posizioni più mozzafiato del Lago Trasimeno. Un luogo davvero straordinario, dove si può assaporare al meglio l'incanto del lago. La proprietà si trova nel piccolo borgo di Monte del Lago, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze, ma garantendo la privacy. La villa è ricca di affascinanti riferimenti storici, con i suoi raffinati dipinti murali, i giardini all'italiana e persino una torre medievale! Le terrazze sono il luogo perfetto per godere dell'incredibile vista sul lago. È un luogo di rara e pura bellezza, dove si respira la storia in ogni angolo. La residenza si trova nel grazioso borgo di Monte del Lago, che si trova su un promontorio in riva al lago. Il paesino ha assunto la sua forma attuale nel Xiv secolo, quando il governo di Perugia ampliò le difese sul Lago Trasimeno. Alcune parti della residenza e in particolare l'antica torre di avvistamento sono tuttora testimoni di quell'epoca. Guido Pompilj e sua moglie, la meravigliosa poetessa Vittoria Aganoor Pompilj, una delle protagoniste più importanti della poesia italiana tra il Xix e il Xx secolo, costruirono la villa nel Xix secolo. È circondata su tre lati da un alto muro, che garantisce la privacy della proprietà. Su un lato, vi è un maestoso uliveto con la possibilità di costruire una piscina con vista sul lago! La villa ha tre piani, due dei quali sono abitabili un terzo livello è costituito dalle cantine e dai locali di servizio accuratamente ristrutturati, che vengono spesso utilizzati per mostre o per letture letterarie, spettacoli teatrali e altri eventi culturali. Il primo piano è collegato all'esterno in due modi: con una scala esterna dal giardino anteriore e con una scala interna. A questo piano (il piano nobile) si trova un bellissimo appartamento con tre grandi saloni con dipinti murali, una cucina, una dispensa, cinque camere da letto, tre bagni e vari corridoi. La scala interna principale conduce al secondo piano, dove si trova il secondo appartamento, anch'esso composto da tre soggiorni, due dei quali si aprono su una grande terrazza chiamata 'La Terrazza della Poetessa', che offre una magnifica vista sul lago. Inoltre, vi sono una cucina, tre camere da letto, uno studio, tre bagni e un ampio ingresso. Spostandosi al piano successivo, troviamo un'altana con grandi finestre su tutti i lati, collegata a una piccola terrazza, con una vista magnifica sul lago e le verde colline che lo circondano. Un luogo meraviglioso per rilassarsi e dare libero sfogo alla sua creatività! La villa è circondata da due splendidi giardini all'italiana, con alberi ad alto fusto e bellissime aiuole circolari sul davanti e sul retro. La villa, classificata, richiede alcuni interventi di restauro e ristrutturazione, che riguardano principalmente gli impianti dell'edificio, i bagni e le cucine. Le condizioni strutturali sono buone. Distanze: la città più vicina con tutti i servizi 3 km, Perugia 20 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 33 km, Firenze 151 km, Roma Fiumicino 219 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, impianto d'allarme, terrazza sul tetto, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - ## Villa di Design in Vendita con Vista Panoramica sul Lago Trasimeno – Esclusiva Opportunità di Investimento Una villa moderna di recente costruzione con vista panoramica sul Lago Trasimeno, situata in una posizione collinare esclusiva nel cuore dell’Umbria. Realizzata nel 2023 con particolare attenzione al comfort abitativo, all’efficienza energetica e all’integrazione tecnologica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza privata di prestigio oppure un investimento immobiliare nel settore degli affitti turistici di qualità. La villa si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture contemporanee e il perfetto equilibrio tra design moderno e inserimento nel paesaggio naturale circostante. La posizione garantisce tranquillità, privacy e una splendida vista sul Lago Trasimeno, mantenendo allo stesso tempo ottimi collegamenti con alcune delle principali destinazioni culturali dell’Italia centrale. L’immobile, praticamente pari al nuovo grazie al limitato utilizzo da parte degli attuali proprietari, offre spazi interni ben distribuiti su due livelli, ampie zone giorno, una suite padronale con terrazza panoramica e un giardino privato completamente recintato. Grazie alle caratteristiche costruttive, alle dotazioni tecnologiche e alla crescente richiesta di soggiorni esclusivi in Umbria, la proprietà presenta un interessante potenziale sia come abitazione privata sia come villa destinata alla locazione turistica di fascia medio-alta. ## Caratteristiche principali della villa - Anno di costruzione: 2023 - Superficie calpestabile: circa 146 mq - Superficie complessiva: circa 208 mq - Terreno privato: circa 1.132 mq completamente recintati - Livelli abitativi: 2 - Camere da letto: 2 camere matrimoniali - 1 camera singola - Bagni: 2 Entrambi con doccia walk-in - Finiture effetto marmo - Vista panoramica sul Lago Trasimeno - Portico esterno di circa 20 mq - Possibilità di realizzare piscina privata 6 × 3 metri (progetto in approvazione) ## Distribuzione degli ambienti Piano terra: Il piano terra ospita una grande zona living open space progettata per offrire luminosità e convivialità. - Cucina moderna completamente arredata con piano a induzione - Zona soggiorno con camino elettrico - Angolo bar - Ampia area relax e ricevimento ospiti - Bagno di servizio - Locale tecnico - Ambiente multifunzionale utilizzabile come: Spa privata - Palestra -Secondo soggiorno -Area benessere ## Primo piano La zona notte offre ambienti riservati e panoramici. - Soppalco panoramico utilizzabile come: - Studio - Zona lettura - Spazio creativo - Area relax - Camera matrimoniale - Bagno - Suite padronale con Cabina armadio - Terrazza panoramica con vista Lago Trasimeno ## Dotazioni tecnologiche ed efficienza energetica La villa è stata progettata con soluzioni moderne per garantire comfort, sicurezza e riduzione dei consumi. - Sistema domotico per gestione intelligente dell’abitazione - Riscaldamento a pavimento - Caldaia a condensazione - Sistema di allarme - Connessione Wi-Fi - Infissi in Pvc con doppi vetri - Zanzariere - Predisposizione aria condizionata con pompa di calore - Fotovoltaico approvato: - Potenza prevista: 6 kW - Accumulo previsto: 10 kW - Pavimenti interni in gres porcellanato - Cancello pedonale e carrabile automatizzati - Gestione remota tramite sistema domotico - Collegamento alla rete idrica comunale - Collegamento alla rete gas naturale ## Spazi esterni e privacy La proprietà dispone di un ampio giardino privato di circa 1.132 mq, completamente recintato, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno. - Ampia area verde privata - Privacy e tranquillità - Spazi ideali per soggiorni all’aperto - Progetto in fase di approvazione per piscina 6x3 - Portico vivibile di circa 20 mq trasformabile in serra solare ## Posizione e collegamenti La villa gode di una posizione strategica sul Lago Trasimeno, ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e centri culturali dell’Italia centrale. Dalla proprietà sono facilmente raggiungibili: - Perugia - Aeroporto Internazionale dell’Umbria - Cortona - Siena - Firenze - Roma La posizione rende questa villa particolarmente interessante sia come abitazione privata sia come investimento per il turismo esperienziale e gli affitti di lusso in Umbria. ## Opportunità di investimento La combinazione tra posizione panoramica, qualità costruttiva, tecnologia e vicinanza alle principali attrazioni turistiche rende questa proprietà un’opportunità interessante nel mercato immobiliare del Lago Trasimeno. La villa ha inoltre attirato l’interesse di un tour operator internazionale specializzato nel segmento alto di gamma, con possibilità di valutare formule professionali di gestione e commercializzazione per il mercato degli affitti turistici.

Acquisto di immobili - Porzione di villa con vista panoramica sul Lago Trasimeno Tra le colline che circondano il Lago Trasimeno, in una posizione tranquilla e riservata, si trova una porzione di villa indipendente con giardino privato, terreno e bosco di proprietà di circa 1000 mq. Inserita in una piccola zona residenziale composta esclusivamente da ville, la proprietà gode di privacy, tranquillità e di una splendida vista sul lago. Un contesto dove la natura diventa parte della quotidianità, pur rimanendo ben collegato con i servizi e con le principali località dell’Umbria e della Toscana. Gli spazi della casa Realizzata nel 2007, la villa si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 96 mq, una soluzione comoda e funzionale, adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa. L’ingresso conduce alla zona giorno open space, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente luminoso e accogliente. La grande vetrata affacciata sul giardino valorizza la vista sul Lago Trasimeno e crea una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’esterno. La predisposizione per il camino permette di personalizzare ulteriormente l’ambiente e renderlo più caldo e caratteristico durante i mesi invernali. La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca idromassaggio Jacuzzi. Dati principali dell’immobile • Superficie abitativa: circa 96 mq • Anno di costruzione: 2007 • Piano: unico livello al piano terra • Ingresso: indipendente • Camere: 2 matrimoniali • Bagni: 1 con vasca idromassaggio Jacuzzi • Garage: circa 26 mq • Spazi esterni: giardino privato, terreno e bosco di proprietà • Ampia intercapedine utilizzabile come deposito o locale tecnico • Piazzale esclusivo pavimentato • Cancello elettrico Comfort e caratteristiche tecniche La villa è dotata di: • riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a Gpl • climatizzazione caldo/freddo • infissi in Pvc con doppio vetro • zanzariere • isolamento interno • porta blindata • videocitofono • predisposizione impianto d’allarme • predisposizione pannelli solari termici Caratteristiche che garantiscono comfort abitativo durante tutto l’anno e una gestione pratica della proprietà. Vivere gli spazi esterni Uno degli elementi distintivi della villa è il rapporto con l’ambiente circostante. Il giardino, il terreno e il bosco privati permettono di vivere l’esterno in modo autentico: una colazione all’aperto, un momento di relax con vista lago, una cena al tramonto o semplicemente il piacere della tranquillità che caratterizza questa zona. La privacy e l’assenza di traffico rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un luogo dove rallentare e ritrovare equilibrio. San Feliciano e il Lago Trasimeno La proprietà si trova nelle vicinanze di San Feliciano, una delle località più apprezzate del Lago Trasimeno, conosciuta per il lungolago, il porto turistico, i ristoranti, le spiagge e i collegamenti con l’Isola Polvese. Il territorio del Lago Trasimeno è sempre più richiesto da chi cerca natura, borghi storici, qualità della vita e la possibilità di raggiungere facilmente alcune delle località più conosciute del Centro Italia. La presenza di vista lago, indipendenza, spazi esterni privati e una posizione strategica tra Umbria e Toscana rende questa proprietà interessante anche come possibile investimento per affitti turistici. Una soluzione che può essere vissuta personalmente durante parte dell’anno e valorizzata nei periodi di non utilizzo attraverso il mercato delle locazioni brevi, particolarmente attivo in una zona apprezzata da visitatori italiani e stranieri. Distanze principali • Perugia: circa 25 km • Assisi: circa 45 km • Cortona: circa 30 km • Siena: circa 90 km • Firenze: circa 130 km • Roma: circa 160 km • Aeroporto Internazionale dell’Umbria: circa 35 km Una casa con vista, natura e indipendenza Questa porzione di villa rappresenta una soluzione per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: un luogo dove il paesaggio entra nella vita quotidiana, dove gli spazi esterni diventano parte della casa e dove il Lago Trasimeno regala ogni giorno un’atmosfera diversa.

Acquisto di immobili - Magione (Pg):, In fase di realizzazione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Sette appartamenti trilocali distribuiti tra piano terra, primo e secondo, con metrature a partire da circa 70 mq, composti da soggiorno con angolo cottura, due camere, uno o due bagni ed ampia terrazza. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di garage privato di circa 18 mq, parcheggi coperti e scoperti uso comune e le soluzioni al piano terra disporranno di un ingresso indipendente e giardino privato. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026. Richiesta a partire da Eu. 183.600,00 Classe Energetica: A4

Acquisto di immobili - Magione (Pg): In costruzione, moderna palazzina plurifamiliare servita da ascensore, sviluppata su tre livelli oltre al piano attico. Il complesso ospiterà 13 appartamenti e 2 esclusivi attici, con diverse metrature e tipologie abitative. Gli immobili saranno venduti completamente finiti e rifiniti, con possibilità di personalizzare materiali e finiture interne. Ogni appartamento sarà dotato di parcheggi coperti e scoperti uso comune. Tra le varie tipologie troviamo n. 2 appartamenti bilocali rispettivamente di 54 mq a piano terra e 47 mq a piano primo, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno ed ampia terrazza. La palazzina viene costruita con particolare attenzione ai criteri di eco-sostenibilità edilizia, gli appartamenti saranno realizzati con soluzioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento e raffreddamento a pavimento, ottimo isolamento termico ed acustico, pompa di calore ad alta efficienza ed impianto fotovoltaico da 3kw. Classe energetica prevista A4 certificata ARPA. Possibilità di acquistare garage di 18 mq circa. Posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi. Disponibilità prevista per dicembre 2026 Richiesta a partire da 107.000,00 Classe Energetica: A4

Acquisto di immobili - Magione (Pg), vicinanze: La villa di 130 mq circa è suddivisa in tre appartamenti così composti: - Trilocale di 45 mq. Circa con soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno - Trilocale di 50 mq. Circa con soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno - Bilocale di 35 mq. Circa con soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno Gli appartamenti tutti arredati in autentico stile di fine '800, sono dotati di tutti i confort con ingresso indipendente, tv ed in alcune anche camino e parcheggio privato. La proprietà comprende un terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt, piscina, campo da tennis, barbecue e zona picnic, locale tecnico con bagno e lavanderia. L'immobile è attualmente adibito a struttura recettiva. Posizione strategica, panoramica immersa nel verde ma allo stesso tempo vicino alle principali via di comunicazione a 15 km da Perugia a circa 30 km dall'aeroporto internazionale San Francesco d'assisi di Perugia e a soli 7 km dal Lago Trasimeno. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - La casa padronale, disposta su due livelli, ti accoglierà al piano terra con un'ampia zona living con camino caratterizzata da tre grandi archi, una cucina, una camera ed un bagno. Sempre al piano terra troverai un piccolo appartamento con ingresso indipendente e composto da una zona cucina/soggiorno, una camera ed un bagno Salendo al piano primo tramite la scala esterna avrai accesso ad una seconda zona living con camino, una cucina, 5 ampie camere, due bagni ed un grande terrazzo panoramico. La dependance, posta a circa 30 mt. Di distanza dalla casa padronale, è costituita da ulteriori due unità abitative, la prima delle quali composta da una zona soggiorno/cucina, una camera ed una bagno la seconda composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere ed un bagno. La proprietà è posta al centro di una terreno di circa 3.5 ettari, in parte seminativo, in parte destinato ad uliveto ed in parte ricoperto dal bosco. Nonostante la posizione collinare, numerose sono le aree pianeggianti all'interno della proprietà, ideali per la relizzazione di una piscina, di un orto o di un maneggio. La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica e all'acquedotto comunale. Il sistema di riscaldamento è alimentato da delle caldaie a gas Gpl indipendenti per ognuna delle 4 unità abitative. E' inoltre presente un pozzo per uso irriguo. La casa padronale ha le finiture tipische del casale umbro, il piano terra è caratterizzato da tre ambienti sormontati da grandi archi e il piano primo da solai in legno e mattoni a vista. Le strutture portanti, i solai ed il tetto sono in buono stato, si rende necessaria una ristrutturazione interna. La dependance, ristrutturata più di recente, è in ottimo stato e pronta per essere abitata. Una proprietà perfetta da poter vivere in ogni periodo dell'anno data la sua posizione comoda e facilmente raggiungibile ma al contempo con una vista incredibile del Lago Trasimeno che la rendono il luogo ideale anche per una casa vacanze. Possibilità di realizzare una piscina. La proprietà è collocata su di un piccolo promontorio a sud del Lago Trasimeno, in un'area di rilevante interesse storico, artistico e naturalistico, dove non è possibile edificare nuove costruzioni. Facilmente raggiungibile e vicino a tutti i principali servizi, gode di una privacy pressochè totale. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Proprietà intestata a persone fisiche. Nessun vincolo.

Acquisto di immobili - Fattoria con proprietà toscane: due piscine e campo da tennis in Umbra, tra secolari oliveti e boschi di querceti, con veduta panoramica sulla vallata.

Acquisto di immobili - Il casale nasce addossato ad una bellissima Chiesa di campagna risalente all’anno 1063 e si compone al piano terra di un ampio salone dotato di un grande camino e con un accesso diretto al portico, una cucina abitabile, due camere da letto con due bagni en suite ed un bagno di servizio al piano primo troviamo 4 camere, 2 bagni ed una splendida terrazza panoramica. In adiacenza al casale troviamo ulteriori 4 locali adibiti a magazzini e garage. È inoltre presente una pratica cantina al piano interrato. Ad abbracciare la proprietà un terreno di circa 5 ha. Dove è possibile costruire una piscina. Data la posizione collinare e panoramica, il casale sarà un luogo ideale per vivere momenti di tranquillità, pace e relax ed assaporare la vita di campagna immersi nel verde dei suggestivi paesaggi umbri a pocha distanza dal lago Trasimeno Il casale è regolarmente allacciato alle utenze per energia elettrica, riscaldamento con impianto a Gpl. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato. E' presente un moderno impiento di aria condizioata. La proprietà si trova in ottimo stato e non si evidenziano lavori da dover eseguire. Il tetto della chiesa è stato di recente completamente rifatto. I pavimenti dell'abitazione al piano terra sono in cotto e sono state installate finestre doppio vetro. Le porte sono in legno massello decorate. Viene fornita la possibilità di acquistare la proprietà con parte degli arredi. La proprietà è perfetta per chi è alla ricerca di una casa di campagna con ampi spazi, immersa nella natura, con un grande parco ed un notevole livello di privacy. La presenza della chiesa privata integrata nel complesso introduce un valore culturale distintivo e rende la proprietà ideale per eventi privati, cerimonie o atelier. Il gioiello nel bosco è la soluzione perfetta per chi vuole essere vicino ad una cittadina ben servita pur godendosi il relax di un casale immerso nel verde. Il casale si trova a soli 4 km dalla città di Magione che offre tutti i servizi necessari. Oltre che servizi come bancomat, uffici postali e farmacie sono presenti molti ristoranti, panetterie, trattorie dove poter degustare l’ottimo cibo italiano. La proprietà ha inoltre un’ottima accessibilità dato che solo 300 metri di strada di campagna in ottimo stato la proprietà dalla strada asfaltata. Il Lago Trasimeno si trova a soli 6 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - EcoResort panoramico sul Lago Trasimeno- Umbria Rif. PER259 Sospesa sulle colline di Magione, in posizione dominante e riservata, questa proprietà gode di una vista scenografica sul Lago Trasimeno e rappresenta un raro EcoResort di pregio già operativo, con due aree SPA, piscina panoramica, ristorazione e circa 26 ettari di tenuta privata tra uliveti e boschi. Il complesso unisce materiali autentici, volumi armonici e servizi di alto livello, offrendo un’esperienza di ospitalità elegante e radicata nel paesaggio. È una proprietà ideale sia come dimora iconica sia come investimento ricettivo di forte appeal internazionale. Il compendio La struttura accoglie gli ospiti in un’atmosfera intima e curata, con spazi pensati per soggiorni di charme, retreat privati e momenti di benessere. Attualmente dispone di 22 camere, aree per la ristorazione indoor e outdoor, due SPA, reception, locali tecnici e ampi spazi esterni immersi nel verde. L’area piscina, panoramica e protetta, è il fulcro della vita all’aperto. Le SPA offrono un’esperienza wellness completa e riservata, valorizzata anche dalla presenza di una fonte storica che alimenta un’area benessere, elemento raro e fortemente identitario. La componente ristorante rappresenta un plus strategico: non solo un servizio per gli ospiti, ma una leva di posizionamento per eventi privati, esperienze gastronomiche e soggiorni di alto livello. Tenuta e paesaggio La proprietà si estende su circa 26 ettari tra uliveti e boschi, in un contesto naturale di grande fascino e privacy. All’interno della tenuta si trova uno degli oliveti storici più importanti dell’Umbria, insieme a terrazze coltivabili e boschi ad alto fusto. Il paesaggio è parte integrante del valore della proprietà: consente esperienze ad alto margine come wellness retreat, matrimoni, eventi, percorsi natura e soggiorni esclusivi, mantenendo nel tempo una forte desiderabilità. Superfici e sviluppo La proprietà unisce consistenza esistente e possibilità di ampliamento già impostate. Le superfici attuali sono di circa 840 mq, incluso un appartamento di circa 150 mq nel fabbricato storico. Con ulteriori componenti già previste, tra cui una suite di circa 100 mq e un annesso di circa 380 mq, la consistenza raggiunge circa 1.320 mq. Sono inoltre previsti circa 400 mq aggiuntivi già approvati e modulabili, configurabili come nuove suite, ampliamento ristorante o spazio eventi. A questi si aggiungono ulteriori sviluppi in corso di approvazione o diritto, tra cui un ampliamento di 100 mq sul fabbricato tradizionale e aree glamping. Nel complesso, la proprietà può aumentare in modo significativo capacità ricettiva e superfici, con una proiezione che include fino a 17 nuove suite, di cui 6 glamping, aprendo a un importante salto di scala del progetto. Brand e performance Oltre al valore immobiliare, la struttura dispone di un brand già riconoscibile, con visibilità e reputazione costruite nel tempo. Sono riportati circa 200 giorni di piena occupazione, una community social di quasi 80.000 follower e recensioni molto positive su diversi portali. I dati economici indicano una crescita progressiva tra 2022 e 2024, con ulteriori margini legati a pricing, sviluppo suite, ristorante aperto al territorio, eventi privati e matrimoni. Dettaglio iconico Tra gli elementi distintivi spicca un sistema di illuminazione perimetrale, un vero “cuore luminoso” divenuto segno riconoscibile della proprietà e forte elemento di comunicazione per marketing e brand experience.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Sulle rive orientali del Lago Trasimeno, nel cuore dell’Umbria, sorge il Castello di Zocco, un complesso che unisce il fascino della storia alla concretezza di un’opportunità immobiliare rara. Le sue origini risalgono al 1274, quando venne edificato accanto a un convento francescano. Nei secoli successivi la proprietà assunse un ruolo sempre più rilevante: inizialmente definita “villa”, nel Quattrocento fu trasformata in “castrum” grazie al rafforzamento delle mura e delle torri, divenendo un presidio militare e strategico per il controllo della sponda del lago. Un tempo protetto da sette torri e tre porte di accesso, il complesso conserva ancora oggi parte della cinta muraria medievale e cinque torri, che restituiscono con immediatezza la sua imponenza originaria. All’Interno, le testimonianze architettoniche sono molteplici: resti medievali, edifici rurali di epoca successiva, un frantoio quattrocentesco e una cappella che rivela la vocazione religiosa del luogo. Ogni struttura racconta l’adattamento del castello a usi diversi, dai presidi militari alla vita agricola, fino a diventare un punto di riferimento per la comunità circostante. Attualmente la superficie coperta esistente è di circa 1.650 mq, ma grazie alla documentazione urbanistica approvata e agli interventi di recupero autorizzati, è possibile raddoppiare tale dimensione fino a raggiungere circa 3.300 mq di superficie utile complessiva. Questa possibilità di ampliamento, che prevede la ristrutturazione degli edifici esistenti e il recupero di quelli documentati storicamente, rappresenta un aspetto determinante per lo sviluppo di un progetto coerente e sostenibile. Il complesso si estende su oltre sei ettari di terreno privato, offrendo ampi spazi esterni che permettono di immaginare interventi di valorizzazione sia architettonica che paesaggistica. La posizione del Castello di Zocco rappresenta un ulteriore punto di forza. Situato in un’area riservata ma non isolata, si affaccia direttamente sul Lago Trasimeno, offrendo scorci panoramici di rara suggestione. La proprietà si trova a pochi minuti dai borghi di Magione e Monte del Lago, noti per la loro autenticità e per i servizi essenziali che offrono. A meno di mezz’ora d’auto si raggiunge Perugia, mentre città d’arte come Assisi, Cortona, Arezzo e Siena si trovano a breve distanza, così come le principali vie di collegamento verso Firenze e Roma. La vicinanza con l’aeroporto internazionale dell’Umbria, collegato con diverse capitali europee, rende la proprietà facilmente accessibile anche dall’estero. Le potenzialità di utilizzo sono molteplici. La dimensione del complesso, la presenza di spazi diversificati e il contesto naturalistico ne fanno la base ideale per un progetto di ospitalità di alto livello, come un boutique hotel, un resort con servizi dedicati al benessere, o un centro culturale capace di accogliere eventi e iniziative di respiro internazionale. Allo stesso tempo, la configurazione della proprietà permette di pensare a una residenza privata, esclusiva ma integrata con il territorio circostante. Acquistare il Castello di Zocco significa entrare in contatto con un bene storico raro sul mercato, ma anche con una prospettiva concreta di valorizzazione. Ogni pietra custodisce la memoria di secoli di vita e, al tempo stesso, attende un progetto che sappia restituirle nuova vitalità. In questo equilibrio tra passato e futuro risiede la vera forza della proprietà: la possibilità di coniugare storia, architettura e paesaggio in un investimento di lungo respiro, capace di distinguersi nel panorama immobiliare italiano ed europeo.

Acquisto di immobili - Magione, Villa signorile di circa 530mq con piscina e giardino di circa 5300mq. Adagiata sul fianco di una collina, circondata dalla quiete e dal silenzio di un'area residenziale signorile ma a pochi passi dai servizi essenziali, questa casa costruita nel 1971 e finemente ristrutturata nel 2023 sembra voler fermare il tempo. Descrizione: Il disimpegno è un trionfo di marmi, tra la scala a chiocciola e le delicate colonne, mentre a sinistra e a destra si aprono i due grandi salotti della zona giorno, di cui uno doppio e suddiviso in sala relax e sala colazione. Proseguendo troviamo una cucina abitabile, ripostiglio, bagno, camera e studio. Al piano superiore troviamo la camera signorile con bagno dedicato di circa 18 metri, oltre ad altre sei camere di varia grandezza, tutte con il bagno personale. Ci sono due terrazzi, di cui uno con vetrate a pavimento che scrutano nella veranda sottostante e uno sul lato opposto con un piccolo ripostiglio. All'esterno troviamo una grande piscina di 12 x 8 metri e una dependance in stile taverna, con bagno, camera e caminetto. Spazi Esterni: I due cancelli automatizzati e con videocitofono, aprono su una strada asfaltata che porta fino ad un ampio box auto, mentre davanti all'ingresso della villa troviamo una veranda luminosa e sormontata da vetrate, che affaccia sulle colline del corcianese. Il giardino di circa 5300 metri quadrati richiede una manutenzione minima, nonostante la presenza di alberi, sia da frutto che ornamentali. Una siepe garantisce privacy ai residenti e di fianco alla piscina c'è uno spazio su cui è possibile collocare un gazebo. La dependance è ad oggi usata come ripostiglio, ma è abitabile e potrebbe servire come abitazione per un eventuale maggiordomo o domestico. Stato e Finiture: I bagni sono piastrellati con marmi resina e ceramiche di maiolica, le porte sono di legno pregiato e verniciate in stile liberty. Gli splendidi tavoli dei saloni sono artigianali, in noce, intagliati a mano, sono presenti dei camini di marmo bianco e pietra serena. La sala caldaie serve a compensare l'impianto solare nei mesi freddi, il riscaldamento è alimentato a Gpl, gli impianti sono stati recentemente rinnovati. Anche il tetto è stato completamente rinnovato. Potenzialità d’uso: La villa si presta ad ospitare una famiglia o coppia che desidera vivere nel comfort, ma potrebbe essere anche divisa in due unità abitative il proprietario aveva un'attività consolidata di B&B cessata nel 2025, ma facilmente rinseribile nel circuito degli affitti. Location: La strada di accesso garantisce è comoda e funzionale, l'ambiente circostante è silenzioso e fresco d'estate, soleggiato tutto l'anno e rigoglioso di alberi e piante. La proprietà si trova nel Comune di Magione, zona strategica per la sua vicinanza a città e luoghi di attrazione turistica come Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Roma.

Acquisto di immobili - Eccezionale terreno edificabile in una posizione ricercata che gode di una vista panoramica con un perfetto orientamento verso ovest sul Lago Trasimeno. Con l'Isola Polvese in primo piano, l'ampia vista si estende alle altre due isole tra Tuoro e Passignano sul Trasimeno, così come agli altri villaggi circostanti sul lago - come per esempio Castiglione del Lago fino a Montepulciano, in Toscana. Il terreno edificabile si trova nel comune di Magione, sopra il popolare paese di San Feliciano, nell'ultima fila di edifici a circa 150 m sopra il lago. L'altezza del terreno è ideale per godersi i magnifici tramonti. Il progetto di costruzione comprende una villa moderna su due piani (circa 185 m² di spazio abitativo più circa 32 m² di serra solare): Al piano terra, è prevista una spaziosa zona giorno open space con cucina e dispensa annessa, che si apre sul giardino su una veranda coperta e vetrata con zona barbecue. Una camera da letto con bagno privato, che potrebbe anche essere utilizzata come appartamento indipendente (ad esempio come Airbnb o per gli ospiti), una toilette per gli ospiti e i locali tecnici completano il piano terra. Il piano superiore della villa sarà caratterizzato da un'altra ampia zona giorno con accesso alla terrazza superiore, una camera da letto padronale con bagno en-suite e cabina armadio, un bagno per gli ospiti e una seconda stanza che potrebbe essere utilizzata come ufficio, camera per gli ospiti o camera da letto aggiuntiva. La villa progettata utilizzerà solo una parte del volume edificabile disponibile del terreno (circa 2.278 m²), in modo da poter creare un ulteriore spazio abitativo sotto la villa per la famiglia, gli ospiti o per gli affitti turistici (su circa 2.245 m²). I restanti 1.028 m² della proprietà possono essere utilizzati, ad esempio, per la progettazione del giardino. La proprietà è attualmente suddivisa in 5 lotti, quindi la parte inferiore potrebbe essere venduta o rimanere nella proprietà, in modo che il meraviglioso panorama non possa essere ostacolato da terzi. Il Lago Trasimeno è un lago pittoresco con un ambiente idilliaco e numerose ricchezze. È il quarto lago più grande d'Italia e offre un'atmosfera rilassante per gli amanti della natura e per chi è in cerca di svago. Il territorio circostante è ricco di storia e cultura. Le cittadine e i villaggi dei dintorni offrono deliziose esperienze culinarie e degustazioni di vino. Il lago stesso è ideale per gli sport acquatici e le gite in barca, mentre la campagna circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta. Distanze: Lago Trasimeno, ristorante 1.3 km, San Feliciano (tutti i servizi) 2.6 km, Magione 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Firenze 154 km, Roma 212 km. Efficienza energetica: Un attestato di prestazione energetica non è richiesto. Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Nel comune di Magione, con una vista spettacolare sul lago Trasimeno, specie al tramonto ed a 10 minuti dalle spiagge, proponiamo in vendita un delizioso cottage, subito da vivere, con privacy, giardino, 2 camere da letto. I maggiori pro: - bel patio collegato alla zona giorno - privacy - su unico livello - perfetto per viverci o per affittarlo - subito pronto Internamente si compone di soggiorno, cucinotto, 2 camere da letto e bagno finestra. Terreno recintato - subito da vivere - utenze autonome. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Immersa tra boschi, colline e prati, questa proprietà splendidamente ristrutturata e arredata in modo molto pratico è composta da un autentico casale costruito in pietra naturale con travi in legno, pavimenti in cotto e pareti interne in pietra a vista al piano terra. Accanto si trova una dependance composta da 2 appartamenti perfetti per essere affittati e un giardino con piscina. Un viale con filari di cipressi conduce al casale con esposizione a sud-est che ha una superficie totale di circa 170 m² composto da 2 piani suddivisi come segue: un salotto molto spazioso, luminoso e accogliente con camino, accanto alla cucina abitabile con sala da pranzo. Questi spazi sono collegati tra loro da archi in pietra e danno accesso alla terrazza coperta di circa 35 m², dove è possibile rilassarsi godendosi la vista panoramica sulle colline. La cucina è dotata di tutti i moderni elettrodomestici ed è molto facile da usare grazie alla presenza dell'isola di lavoro, adatta per la colazione o l'aperitivo. C'è anche un bagno per gli ospiti e un ripostiglio con caldaia, lavatrice, asciugatrice e frigorifero/congelatore aggiuntivo. Una scala interna conduce al primo piano con la camera da letto principale e il bagno privato (dotato di vasca e doccia) e altre due ampie camere da letto e un bagno con doccia. A breve distanza dall'edificio principale si trova una dependance su 3 piani, anch'essa costruita in pietra naturale e divisa in due appartamenti, ideali per affittare per alcuni mesi all'anno. Al piano terra si trova un appartamento di circa 50 m² composto da una cucina abitabile con angolo soggiorno, una grande camera da letto e un bagno. Tutto intorno c'è una piccola terrazza e un giardinetto. Tramite una scala esterna nel giardino si raggiunge l'appartamento più grande di circa 100 m², situato al primo e al secondo piano. Al piano inferiore si trova una cucina con sala da pranzo che dà accesso a una piccola terrazza e a un giardinetto, un soggiorno e un ripostiglio. Al piano superiore ci sono due camere da letto, la più grande delle quali con bagno privato (dotato di vasca), oltre a un'altra ampia camera da letto e un bagno con doccia. La piscina di 12x4 m con solarium è situata leggermente più in basso e offre privacy e tranquillità. Il giardino terrazzato è dotato di un sistema di irrigazione. Questa proprietà si trova a mezza strada tra il piccolo paese di San Giovanni del Pantano, ai piedi di Monte Tezio, e il pittoresco paese di Preggio. È il luogo di eccellenza per fare escursionismo. Tantissimi percorsi ti portano in punti interessanti come la Tomba del Faggeto, le cascatelle Rio della Corsa e Cascata Calamanna, il Castello di Bisciaro e la Torre Gualterotta. Il Golf di Antognolla dista circa 25 minuti dalla proprietà. Per i servizi, si può andare sia verso Umbertide (40 minuti) e Pierantonio (35 minuti) che verso Mantignana (35 minuti) e Corciano (40 minuti). Vicino a Mantignana si trova lo svincolo della superstrada per andare verso Perugia o verso Magione, il lago Trasimeno e la Toscana. Chi preferisce viaggiare in aereo può raggiungere l'aeroporto di Perugia (Sant'Egidio) in 50 minuti. Gli aeroporti di Roma e Firenze distano rispettivamente 3 ore e circa 2 ore e mezza di auto.

Acquisto di immobili - La villa, con circa 146 mq calpestabili, si sviluppa su due livelli e combina eleganza, funzionalità e comfort, offrendo ambienti luminosi e pensati per vivere al meglio ogni momento della giornata. Al piano terra si apre un grande open space che unisce cucina a induzione completamente arredata e soggiorno con camino elettrico e angolo bar, creando un ambiente caldo e accogliente, ideale per condividere momenti conviviali con amici e famiglia. Sempre al piano troviamo un bagno, un locale tecnico e una stanza jolly, uno spazio versatile che può trasformarsi in una spa privata, un secondo soggiorno, una palestra o un angolo dedicato al benessere e al relax. Salendo al primo piano, un luminoso soppalco diventa il cuore creativo della casa, perfetto come studio, angolo lettura o spazio intimo per rilassarsi. La zona notte comprende una camera matrimoniale, un bagno e la suite padronale con cabina armadio e terrazza panoramica, dalla quale si può ammirare una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Completa il piano un portico di 20 mq, elegante e funzionale, che può essere chiuso per diventare una serra solare, ideale per momenti di relax all’aperto in ogni stagione. Il giardino, di circa 1.132 mq e completamente recintato, garantisce privacy e tranquillità. È uno spazio perfetto per vivere all’aria aperta, organizzare momenti di svago o accogliere ospiti, con la possibilità di realizzare una piscina da 3 x 6 m, progetto già approvato, che renderà l’area ancora più esclusiva e godibile. La villa combina comfort e tecnologia: riscaldamento a pavimento, predisposizione per climatizzatori split caldo/freddo, caldaia a metano per acqua calda, pannelli fotovoltaici da 6,4 kW con accumulo da 10 kW, connessione internet Starlink e sistema di sicurezza Verisure con videosorveglianza gestibile da remoto. L’Accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico. Costruita nel 2023, la villa è pronta da vivere e riflette elevati standard qualitativi: isolamento interno ottimizzato, pavimenti e rivestimenti curati nei dettagli, cucina moderna completamente attrezzata, camino elettrico e angolo bar. Il portico al primo piano e la terrazza panoramica completano gli spazi esterni con eleganza e funzionalità. Questa villa è ideale sia come prima casa, grazie agli spazi funzionali e confortevoli pensati per la vita quotidiana, sia come casa per le vacanze, offrendo privacy, tranquillità e una splendida vista sul Lago Trasimeno. Il giardino ampio e recintato permette di godersi momenti all’aperto in totale libertà, mentre il portico e la terrazza panoramica diventano luoghi perfetti per relax, convivialità e momenti di svago La villa si trova in una posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca relax senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Magione dista circa 7 km, Castiglione del Lago circa 25 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 35 km. Una posizione strategica che permette di vivere immersi nella natura, con tutti i principali servizi e collegamenti facilmente accessibili. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - En el lago Trasimeno, casa de campo renovada en los años noventa, ubicada en una posición dominante con vistas abiertas sobre los valles plantados de vides y olivos y sobre el lago tá construida en diferentes niveles por un total de aproximadamente 520 m2 más garaje y varias terrazas cubiertas y descubiertas de aproximadamente 100 m2.Actualmente se divide de la siguiente manera: en la planta baja un apartamento independiente en diferentes niveles con entrada, cocina, comedor, sala de estar, sala de billar, suite de invitados (que consta de: sala de estar, dormitorio y baño), dormitorio principal con vista al lago , cuarto de baño, así como una hermosa terraza con vistas al lago Trasimeno y los valles en el primer piso un apartamento independiente de unos 180 m2 con entrada, cocina, comedor con chimenea grande, sala de estar, dos dormitorios, dos baños y terraza panorámica con pendencia de 60 m2 con entrada independiente, pero comunicada con la casa y compuesta por recibidor, amplio salón, dormitorio, baño y jardín.En la zona exterior de la casa disponemos de horno de leña, barbacoa, depósito de agua y pozo propio.El jardín está equipado con un sistema de iluminación.Calefacción: Glp autónomo dividido en dos unidades.Existe la posibilidad de ampliar el edificio en 100 m2 más.El jardín tiene un tamaño de 5.500 m2 con 16 olivos más varios árboles frutales y está vallado con una vista parcial del lago y los valles.DISTANCIAS Desde La PROPIEDAD:Situada a 2 km de todos los servicios, incluidos varios centros comerciales y actividades comerciales de todo tipo.Playas del lago Trasimeno: 3 kmCentro de Perugia: 16kmAeropuerto de Perugia/Asís: 30 kmAcceso a autopista para todas las direcciones: 3 km.

Acquisto di immobili - En una zona montañosa cerca de Magione, ofrecemos a la venta un compendio inmobiliario que consta de dos casas de campo típicas de piedra para restaurar y varias dependencias para una superficie total cubierta de aproximadamente 2000 m2 y con un terreno de aproximadamente 10 000 m2.

Acquisto di immobili - Vivere dove gli altri fanno le vacanze – Villa moderna con fascino italiano e vista mozzafiato sul lago a San Feliciano Questa villa moderna, situata sopra l’antico villaggio di pescatori di San Feliciano, è ideale per chi apprezza un’architettura pulita, la bellezza naturale e un’armonia di spazi e orizzonti. La vista sul lago è onnipresente mentre cucini, leggi, ti rilassi o sorseggi un bicchiere di vino. Qui, il panorama diventa uno stile di vita. La distribuzione degli spazi segue un concetto moderno e aperto: oltre a una camera da letto separata, la villa è concepita come un open space con transizioni fluide tra soggiorno, cucina e zona pranzo. Le grandi finestre rendono la luce e la natura parte integrante degli interni. Il lago è visibile quasi ovunque: rilassante e ispirante allo stesso tempo. Al centro della casa si trova la cucina abitabile di alta qualità, in bianco lucido – un luogo per buongustai, cuochi appassionati e amanti dell’ospitalità. Dotata di tecnologia moderna, ampi piani di lavoro e un frigorifero per vini integrato, offre lo spazio ideale per la creatività culinaria: pasta fresca con erbe aromatiche, un bicchiere di Sagrantino al tramonto o una cena conviviale con amici – sempre con il Trasimeno sullo sfondo. Le zone living aperte sono eleganti e sobrie: pavimenti in marmo, colori tenui e moderni climatizzatori garantiscono comfort in ogni stagione. Le finestre con doppi vetri e zanzariere integrate assicurano aria fresca senza insetti, mentre le persiane tradizionali permettono di oscurare completamente gli ambienti – perfetto per la quiete e la frescura nei giorni più caldi. Una comoda scala interna collega direttamente il garage al piano abitativo e conduce a spazi luminosi e flessibili – naturalmente con vista lago. All’esterno, la villa offre tutto il fascino della vita mediterranea su una superficie compatta: sulla grande terrazza esposta a ovest puoi gustare il cappuccino al sole del mattino e la sera cenare ammirando i tramonti spettacolari di San Feliciano. Dietro la casa si trova un’area riparata – ideale per creare un piccolo orto con pomodori, zucchine e basilico: un angolo d’Italia che nasce direttamente dalla terra. Chi desidera una piscina potrà facilmente aggiungerla in futuro. La villa dispone di un ampio garage con accesso diretto alla casa. Il cancello d’ingresso e la porta del garage sono elettrici – un ulteriore dettaglio di comfort che semplifica l’arrivo e la vita quotidiana. La villa è servita da tutte le utenze principali: acqua potabile, rete elettrica funzionante, riscaldamento a Gpl e scarico delle acque nere collegato a fossa Imhof. Tutti gli impianti sono efficienti e pronti all’uso. La villa è in ottimo stato. Pavimenti in marmo, ampie vetrate con doppi vetri, zanzariere integrate e climatizzazione garantiscono comfort tutto l’anno. Finiture eleganti e materiali di qualità creano un ambiente raffinato e contemporaneo. Perfetta come prima o seconda casa, la villa offre comfort moderno e spazi luminosi ideali per vivere tutto l’anno. Grazie alla posizione panoramica e ai servizi completi, rappresenta anche un’ottima opportunità per affitti turistici. San Feliciano è un affascinante villaggio di pescatori situato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. Circondato da dolci colline, uliveti e cipressi, il paese si trova in una delle zone più belle e tranquille dell’Umbria – ideale per chi cerca natura, panorami e un autentico stile di vita italiano. Le vicine città di Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano sono raggiungibili in auto in 30–45 minuti, mentre Firenze e Roma distano circa due ore. San Feliciano offre un curato lungolago, aree balneabili, un piccolo porto con collegamenti in traghetto alle isole, oltre a ristoranti e caffè con vista sul lago. Piccoli negozi, farmacia e mercato settimanale garantiscono il comfort della vita quotidiana. In soli 10 minuti si raggiunge Magione, con superm Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a una persona fisica.

Acquisto di immobili - Questa villetta, inserita nel contesto residenziale della frazione di Sant'Arcangelo del Comune di Magione, in provincia di Perugia, rappresenta un’opportunità ideale per chi cerca un ambiente che unisce la tradizione alla contemporaneità. L’immobile, accuratamente restaurato nel 2010, si estende su una superficie di 260 mq distribuiti su due piani, adagiato sul crinale di una tipica dolce collina umbra affacciata sullo splendido Lago Trasimeno, offrendo un lifestyle caratterizzato dal piacere della navigazione e del contatto con la natura. La proprietà è dotata inoltre di un terreno di 1.220 mq, dove in caso si può decidere di realizzare la piscina, che consente di godere di spazi esterni ben curati, adatti a momenti di relax e svago all’aperto. Al piano terreno l’ingresso si apre su un'ampia zona living composta da un soggiorno, un salottino, un grande bagno con doccia ed una splendida cucina open space, dove la funzionalità sposa la cura dei dettagli. Ampie finestre illuminano l'intero piano e si affacciano sul giardino, una in particolare su un accogliente veranda con area barbecue. Il piano superiore invece ospita le tre camere da letto, di cui due hanno accesso alle due ampie terrazze, ed un bagno anch'esso dotato di doccia. Esternamente, il giardino, pur contenuto nelle dimensioni, è curato e con la sua posizione, leggermente rialzata rispetto al lago, consente di godere di una vista aperta e ben panoramica, arricchita dalla vicinanza a strutture ricreative quali circoli velici e natura protetta, ideale per un lifestyle attivo e di qualità. L’area mantiene un buon livello di privacy, inserita in una zona di interesse turistico e naturalistico, con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze. La proprietà gode di tutti i servizi di utenza pubblica, quali elettricità, fornitura idrica tramite acquedotto e riscaldamento con gas metano non può chiaramente mancare connessione internet a banda larga. La costruzione presenta un’eleganza essenziale, con all'esterno facciate in pietra perfettamente rifinite e un tetto a scandole in cotto, elementi che conferiscono al fabbricato un carattere rustico ma raffinato. All'interno i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista, valorizzati da archi in mattoni ed infissi in legno, definiscono gli ambienti interni e richiamano la tradizione architettonica umbra, garantendo un alto livello di qualità di materiali, unito a praticità e comfort. Questo immobile rappresenta quindi un connubio equilibrato tra la vita en plein air e gli spazi interni ampi e ben organizzati, elementi che lo rendono adatto sia a residence privato di prestigio sia a soluzione per ospitalità turistico ricettiva. La frazione di Sant'Arcangelo garantisce tutti i servizi principali per i propri residenti ed una ampi ascelta di ristoranti e camping attrezzati lungolago. La vicinanza di pochi chilometri ai paesi di Magione e Castiglione del Lago arricchiscono la varietà di servizi e locali da sfruttare soprattutto durante la buona stagione, oltre al caratteristico borgo di Cortona ad una mezz'ora di distanza. A poco meno di mezz'ora invece è possibile raggiungere la città di Perugia con il suo aeroporto, mentre Roma con i suoi aeroporti dista poco più di 2 ore. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Scopri un casale di charme in vendita, una soluzione abitativa indipendente che offre il massimo del comfort e della tranquillità. Situata in una zona agricola di pregio, questa proprietà si estende su un terreno di circa 3000 mq, circondato da pini secolari e vari ulivi. Dall'ingresso si accede ad un ampio soggiorno con angolo cottura, perfetto per momenti di convivialità. Con 4 camere da letto e 2 bagni, la casa è ideale per le famiglie o per coloro che desiderano spazio. La terrazza panoramica offre una vista mozzafiato sul verde circostante, mentre il piano terra ospita 5 camere con volte a crociera di straordinaria bellezza, perfette per creare ambienti personalizzati. Ci sono anche 2 cantine e un ripostiglio, oltre a un garage per la vostra comodità. Inoltre, ci sono 3 annessi che possono essere utilizzati a piacere, rendendo questa proprietà ancora più versatile. Il contesto è tranquillo e immerso nella natura, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino.

Acquisto di immobili - Il Gelso è un casale dalla forma classica, a pianta rettangolare, disposto su due livelli per complessivi 275 mq circa. Il piano terra(attualmente con destinazione fondi ma con la possibilità di poterlo trasformare in spazio abitativo) è composta da una grande taverna con camino, da un locale cucina e da un bagno, oltre che da un ulteriore locale dotato di un proprio ingresso indipendente utilizzabile come studio o lavanderia. Il piano primo è composto da una zona living/pranzo con angolo cottura e camino, due camere matrimoniali, due camerette e due bagni. Il tutto è circondato da un meraviglioso parco di circa 8.000 mq dominato da grandi alberi, quali pini, cedri, querce ed ulivi. All'interno del parco insistono degli annessi agricoli per complessivi 125 mq oltre che una tettoia di 30 mq. Le normative vigenti prevedono la possibilità di realizzare una piscina. La proprietà è allacciata alla rete elettrica e dotata di connessione con l'acquedotto comunale. Possiede inoltre un diritto di attingimento ad un pozzo posto su di un terreno adiacente. L'impianto di riscaldamento funziona tramite caldaia a gas GPL. Il Gelso conserva ancora molte delle sue caratteristiche originarie ed è in buono stato di manutenzione. Il Gelso ha la consistenza e tutte le caratteristiche per essere una comoda prima casa, vista la vicinanza a tutti i servizi. Può essere altresì eletto a casa vacanze in virtù della sua bellissima location e della notevole privacy di cui beneficia, unita all'assenza di qualsivoglia elemento di disturbo. La proprietà è ubicata in posizione collinare e panoramica, facilmente raggiungibile e vicinissima a tutti i servizi e alle rive del lago. La citta di Perugia dista circa 20' d'auto, mentre circa 30' servono per raggiungere l'aeroporto San Francesco di Assisi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo. Proprietà intestata a persone fisiche.