Immobiliare Reggello: 24 appartamenti e case in vendita

Casale caratteristico immerso nel verde con oliveto – A 30 minuti da Firenze. In una posizione tranquilla e riservata, ma vicino al centro abitato, proponiamo in vendita un affascinante casale, ideale per chi cerca una dimora dal sapore autentico toscano. Il corpo principale è attualmente composto da due unità abitative al primo piano, facilmente unificabili, e da ampie cantine e locali di servizio al piano terra. Il primo piano si distingue per il caratteristico ballatoio panoramico, dal quale si accede alle due unità. L’Appartamento più grande, con soffitti in cotto e travi a vista, pavimenti in cotto e parquet, comprende un’ampia cucina, una sala da pranzo, un soggiorno con grande camino, tre camere da letto e due bagni. L’unità adiacente è composta da un luminoso soggiorno, un’ampia e funzionale cucina, due camere da letto e un bagno. Le abitazioni godono di una vista incantevole sul verde circostante e di un silenzio assoluto che avvolge la proprietà. Il piano terra ospita ampi locali di servizio: cantine, magazzini, un’ex stalla e un’orciaia, perfetti per essere trasformati in spazi multifunzionali o di relax. All’esterno, l’ampia aia conduce a un fienile su due livelli da ristrutturare, con un grande potenziale di sviluppo. Completano la proprietà circa 2 ettari di terreno pianeggiante con un piccolo e pregiato oliveto e ampi spazi ideali per la realizzazione di una piscina. Situata a soli 30 minuti da Firenze, la proprietà è facilmente raggiungibile con qualsiasi mezzo e si trova a pochi minuti a piedi dal centro abitato, dove sono disponibili negozi e servizi. L'ingresso autostradale A1 dista solo 10 minuti. Un’opportunità unica per vivere in un contesto di pace e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla città.

Vivere come nelle fiabe appena fuori la citta di Firenze, immersi nella natura, in un luogo che ti avvolge nell’ atmosfera mistica nei pressi dell'abbazia di Vallombrosa. Vendiamo Villa Castello progettato dal grande architetto Corinto Corinti per i Conti Resse in perfetto stile neogotico. Il castello è una costruzione in blocchi di pietra squadrata, circondato da un grande bellissimo parco con una sorgente naturale di acqua. La proprietà è da considerarsi un'opera d'arte totale sia per la parte strutturale che monumentale. Il castello si sviluppa su una superficie di 4.000 mq su più livelli, in un parco circostante di 4 ettari con vari accessi carrabili dalle strade circostanti. Non sono necessari importanti lavori di ristrutturazione essendo già stati eseguiti dall'attuale proprietario. L'immobile potrebbe essere destinato anche a struttura ricettiva - alberghiera. Sono presenti 15 bagni con corrispettive camere. La presenza al piano terreno di meravigliosi saloni consentirebbe anche la realizzazione di eventi. Vi è un progetto approvato per la realizzazione di un impianto di fotovoltaico. Particolari architettonici ne rendono un oggetto unico nel suo genere, come i capitelli in pietra, disegnati dallo stesso Corinto Corinti e i particolari pavimenti che sembrano provenienti da manifatture Belghe. I lavori cominciarono nel 1881 e proseguirono almeno fino al 1889. Vallombrosa all'epoca non aveva attrezzature turistiche, ma era già meta di un turismo d’élite e cosmopolita grazie alla qualità del luogo, alla sua storia, alle sue acque e alla sua spiritualità. Fu così che, ai confini dell'area demaniale e quindi il più vicino possibile all'Abbazia di Vallombrosa, i Conti Resse acquistarono un terreno per costruirvi questo splendido edificio.

Immersa nel cuore delle colline toscane, questa straordinaria tenuta offre una fusione di storia e bellezza naturale, dove i tramonti si fondono con il profumo degli uliveti e il canto degli uccelli accompagna ogni momento. Situata nelle vicinanze di Firenze, la proprietà promette un rifugio di pace e serenità, lontano dal trambusto della vita quotidiana. Con una superficie totale di circa 3.770 mq, questa affascinante tenuta vanta 50 stanze e 6 bagni, disposte attorno a un cortile interno. Accanto a una storica Pieve del 1028, l'edificio principale si distingue per il suo fascino rustico, con muri in pietra e un tetto in tegole che raccontano secoli di storia. Le ampie cantine costruite nel 1631, una grande terrazza al primo piano e una loggia arricchiscono l'offerta, mentre due ettari di uliveti e pascoli completano il quadro, offrendo uno scorcio autentico della campagna toscana. Immagina di vivere in un luogo dove ogni giorno inizia con una vista spettacolare sulle colline del Chianti e termina con il calore di un tramonto dorato. La proprietà offre infinite possibilità: da un raffinato bed and breakfast a una location esclusiva per eventi, ogni spazio invita a creare esperienze indimenticabili. Questa tenuta è un'opportunità irripetibile per possedere un pezzo di storia toscana, unendo l'eleganza senza tempo al potenziale di sviluppo moderno. Un investimento di prestigio che promette di incantare per generazioni.

Nel suggestivo paesaggio collinare di Reggello (Fi), al confine con il Chianti e con splendida vista che si estende fino alle Alpi Apuane, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare composto da due case coloniche, piscina panoramica, ampi terreni e annessi agricoli perfettamente funzionali all'attività agrituristica e agricola. La casa colonica principale, di circa 408 mq, ospita l’attività di agriturismo attualmente operativa e dispone al primo piano di 5 camere ampie e luminose, tutte dotate di bagno privato, aria condizionata, Tv a schermo piatto, internet cablato e Wi-Fi. Ogni camera è caratterizzata da uno stile unico, con arredi e dettagli tipici della tradizione toscana. Al piano terra, una suite indipendente con doppio ingresso, bagno privato, due Tv, stufa in ceramica e aria condizionata, ideale come camera familiare o spazio polifunzionale. La seconda casa colonica, di circa 150 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una spaziosa cucina e zona living, mentre al primo piano si colloca la zona notte con 2 camere da letto e relativi bagni privati. Completano la proprietà: Un ex essiccatoio di castagne, oggi adibito a pratico locale di servizio (bagno-lavanderia e cucina estiva con forno, barbecue e lavabo in pietra). Un'ampia terrazza panoramica e una piscina a sfioro con vista mozzafiato sulla valle. Una tettoia di circa 150 mq utilizzata per il ricovero dei mezzi agricoli. L'azienda agricola si estende su 9,5 ettari di terreno, di cui 6 ettari coltivati a uliveto in piena produzione, mentre la restante parte è costituita da seminativo e bosco ceduo, in parte disposti su caratteristici terrazzamenti. La produzione annuale di olio extra vergine di oliva si attesta su una media di circa 1.000 kg, grazie al microclima eccezionale della zona, situata a 460 m s.l.m. L'azienda è dotata di: Licenza agrituristica per l'accoglienza di 14 ospiti adulti e 4 minorenni, con tutte le attrezzature e i permessi necessari già operativi. Impianto fotovoltaico da 12,4 kW che garantisce un rilevante risparmio sui costi energetici. Impianto di riscaldamento a legna con sistema a scambio termico per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, integrato da impianto Gpl. Completa dotazione di attrezzi e macchinari agricoli per la gestione dell’attività, inclusi nel prezzo di vendita (trattori, mezzi per la raccolta delle olive, contenitori per la conservazione dell’olio, ecc.). Distanze principali: Firenze: 35 minuti Arezzo: 40 minuti Casello autostradale: 15 minuti Aeroporto di Firenze: 50 minuti Una soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività agrituristica con produzione di olio di qualità, immersa nella quiete e bellezza delle colline toscane, ma ben collegata ai principali centri della regione.

Deliziosa casa colonica in pietra con due dépendance, piscina panoramica e terreno con uliveta nelle splendide colline di Reggello, vicino Firenze. Descrizione La casa colonica di circa 380 mq di superfici interne totali è libera su quattro lati con le due dépendance rispettivamente di circa 47 mq e 30 mq, il tutto civile abitazione, finemente e recentemente ristrutturato. La proprietà si dispone su tre livelli ed ospita a piano terra una taverna con loggiato esterno, un bagno ed una cantina oltre al forno a legna. Il piano terra ospita un ampio salone con camino e veranda panoramica su tre lati, un’ampia cucina abitabile con forno a legna, una sala da biliardo, una dispensa ed un bagno. Il primo piano invece ospita quattro camere da letto, due bagni ed un ripostiglio. Le due dependance si compongono di monolocali con angolo cottura, piccolo soggiorno, una camera ed un bagno ciascuna. Spazi esterni Si accede alla proprietà da un cancello esclusivo con vialetto privato ben curato. La proprietà è posta in zona collinare e dominante ed è immersa nel suo terreno privato di 1,5 ettari ospitante circa 150 piante di ulivo produttive dell’ottimo olio toscano. La piscina con idromassaggio e gazebo è ampia e panoramica con vista mozzafiato colline toscane. La casa è dotata di pozzo privato e pannelli fotovoltaici per la produzione di energia. Sotto alla piscina è presente un rimessaggio attrezzature agricole. Stato e finiture La proprietà, risalente al 1800, è stata perfettamente ed accuratamente ristrutturata alla fine degli anni ‘90. Le finiture sono quelle tipiche toscane come i pavimenti in cotto, le travi in legno a vista e la pietra originale. Potenzialità d’uso Ideale come casa principale per una famiglia numerosa ma anche come casa di vacanza tra dolci colline toscane. Perfetta anche per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di alto livello. Location Location strategica, a soli 34 km dalla città di Firenze.

Splendida tenuta toscana con villa in pietra ed attività ricettiva, con piscina panoramica, vigneto e oliveto, immersa nelle meravigliose colline di Reggello, a poca distanza dalla città di Firenze. Descrizione L’affascinante complesso colonico, totalmente realizzato in pietra, presenta una superficie complessiva di circa 900 mq. Risulta suddiviso in 7 deliziosi ed accoglienti appartamenti indipendenti, tutti immersi nello splendido parco e dotati di ingresso indipendente, oltre a 3 ulteriori appartamenti, attualmente adibiti a residenza padronale. Ciascun appartamento si compone di un ampio soggiorno con angolo relax, di una cucina abitabile ben attrezzata oltre ad una o due camere matrimoniali ed un bagno. I 4 appartamenti situati al piano terra hanno acceso diretto al giardino di proprietà ed al dehor esterno privato con tavolo e sedie. I restanti, posti al primo piano, godono di un’incantevole vista panoramica sul verde circostante. Inoltre, al servizio dell’attività ricettiva vi è un comodo locale lavanderia. Spazi esterni Il delizioso borgo è circondato da meravigliosi giardini in cui è collocata l’ampia piscina panoramica. Nella stessa area, un’autentica limonaia con meraviglioso affaccio sulla piscina, accanto ad un porticato con zona barbecue, offre spazio ad un’esclusiva area solarium disposta su due livelli. La proprietà è immersa in ben 21 ettari di terreno, composto da un vigneto che produce un ottimo vino Chianti Docg, un oliveto di circa 500 piante, appezzamenti di terreno seminativo ed una zona boschiva. La tenuta sorge in una incantevole Riserva Naturale e comprende anche un’ampia area recintata con scuderia e campi da equitazione. Accanto all’area destinata all’attività equestre si trova un capanno adibito al rimessaggio dell’attrezzatura agricola. Il silenzio, la tranquillità e la presenza di varie specie animali come caprioli, lepri e fagiani, sono la nota costante per allontanarsi dai rumori e dalla frenesia di tutti i giorni. Stato e finiture Gli appartamenti sono stati ristrutturati secondo lo stile tipico toscano contraddistinto da autentici soffitti con travi in legno e campigiane, pavimenti in cotto, antichi archi in mattoni antichi. Potenzialità d’uso La proprietà è il l luogo ideale per trascorrere una vacanza in totale relax a contatto con la natura. L'agriturismo si trova a 5 km dal casello autostradale di Incisa-Reggello dal quale raggiungere facilmente le maggiori città d'arte della Toscana. Location A soli 35 km da Firenze ed a 60 km da Siena, al centro di una piccola valle coltivata a olivi, viti e piante secolari, all'interno della Riserva Naturale del Parco dei Calanchi.

Tipica villa-fattoria toscana dell'ottocento ubicata lungo la vallata del Valdarno. Il complesso è composto dai due edifici vicini con ingresso indipendente ma separati dall'aia, con i magazzini a delimitare l'altro lato dell'aia, struttura dotata di un proprio acquedotto. Le ampie cantine e i magazzini rappresentavano la parte produttiva e attualmente sono svuotate di ogni strumento o attrezzo, intorno l'ampio giardino e lo spazio per parcheggiare le auto. Location La valle del Valdarno è una delle più belle zone agricole della Toscana meno conosciuta del Chianti, eppure dal fascino molto particolare, alternando terreni coltivati e boschi mantiene un aspetto più selvaggio. Tanti piccoli borghi si susseguono lungo le strade, mentre in posizione elevata e dominante numerose ville che testimoniano la vocazione agricola della zona dei tempi passati, con il fiume Arno che scorre placido ai suoi piedi, a breve distanza il paese di Reggello, centro di medie dimensioni dove è possibile trovare tutte le attività necessarie. Descrizione Il complesso si compone della villa principale, le cui origini risalgono alla fine dell'800, che si sviluppa su tre livelli, al piano terra la zona giorno con la grande cucina tipica delle case dei signori di campagna, in cui troneggia ancora un vecchio focolare, due saloni, due stanze di passaggio che potrebbero essere dei salottini e un bagno, oltre a una piccola cappella privata al primo piano la zona notte divisa in due ali, a sinistra quattro camere e un bagno e a destra cinque camere e un bagno. La fattoria adiacente è composta da quattro stanze al piano terra, la cucina con il bagno oltre ad altre cinque stanze al primo piano. Al livello sottostante della villa, la cantina composta da due grandi vani dal tipico soffitto molto alto e a volta. Dall'altra parte dell'aia rispetto alla villa e alla fattoria, i vecchi magazzini divisi in diversi locali, attualmente privi dei vecchi macchinari. Spazi esterni Il complesso e delimitato da un cancello e circondato da circa 2000 mq di terreno, di cui una parte leggermente terrazzata. Stato e finiture Tutto il complesso deve essere ristrutturato, sia internamente che esternamente. Numerosi i dettagli tipici che potrebbero essere recuperati per conferire la giusta particolarità all'immobile. Potenzialità d'uso Una struttura si presta a numerosi usi, potrebbe essere una residenza privata per un nucleo familiare allargato una Rsa, grazie anche alla zona leggermente collinare in cui è ubicato e al giardino o una struttura ricettiva di fascia media.

Delizioso casale di campagna in stile rustico toscano, perfettamente ristrutturato con dépendance, parco, terreno con oliveta e piscina in posizione collinare e panoramica unica, vicino a Reggello, in provincia di Firenze, in una combinazione di assoluta privacy e vicinanza al paese. Descrizione Il casale, di circa 334 mq di superfici interne totali, è raggiungibile attraverso una strada privata in parte non asfaltata ma ottimamente tenuta e percorribile da qualsiasi auto. L'edificio è diviso in due unità catastali abitative indipendenti, ad uso residenziale. Il primo appartamento è distribuito su due piani fuori terra e si compone al piano terra di un soggiorno con angolo cottura, bagno e ripostiglio, al primo piano si trovano una camera da letto, un bagno e un guardaroba/camera. Il secondo appartamento, sempre distribuito su due piani fuori terra si compone al piano terra di soggiorno con camino, cucina, ingresso e loggia, al piano primo ospita due camere da letto, uno studio/camera, due bagni e un disimpegno. I piani sono collegati da scale interne. Un locale ripostiglio situato al piano seminterrato dell'edificio principale, si compone di due locali ad oggi adibiti a camere da letto più un bagno, ripostiglio, loggia e forno, per una superficie catastale complessiva di circa 72 m2. Un annesso ripostiglio non lontano dall'edificio principale ma in posizione isolata, si compone di due stanze ad oggi adibite a soggiorno e camera oltre a un bagno, con una superficie di circa 36 m2, ma può essere utilizzato in vari modi. Spazi esterni La proprietà è circondata nel suo terreno privato di circa 4,7 ha con un uliveto con circa 1000 piante, di cui circa 300 sono in produzione, le altre sono incolte, ma possono tornare produttive grazie alle cure. Un parco di circa 1 ettaro intorno al casale è completamente recintato ed ha due accessi indipendenti. Il resto del terreno è seminativo e bosco. La piscina di circa 60 mq con zona solarium gode di una vista mozzafiato. Numerose sono le aree esterne in cui rilassarsi con tavoli e sedie per godersi piacevoli pranzi o cene all’aperto. Stato e finiture Il casale è stato ristrutturato qualche anno fa con materiali di qualità che non ne hanno alterato l'origine e la bellezza, ma anzi l'hanno valorizzata. Il casale è collegato all'acquedotto comunale ma è anche dotato di un pozzo privato. Potenzialità d’uso Proprietà ideale come casa principale ma perfetta anche per continuare l’attività ricettiva/turistica perfettamente avviata dagli attuali proprietari. Location Location strategica, con ottima privacy e lontana dalla confusione ma allo stesso a solo 1 km dai servizi principali del paese. A soli 34 km da Firenze e vicina alle più belle città toscane.

Complesso colonico tipico toscano per circa 560 mq totali con terreno privato di circa 6 ettari e meravigliosa terrazza panoramica sulla campagna toscana, immerso nel verde in bellissima posizione a Reggello, vicino Firenze. Descrizione Il delizioso complesso colonico esclusivamente in pietra e mattoncini di 560 mq complessivi è composto dalla casa padronale di circa 450 mq sviluppata su due livelli, dal fienile di circa 50 mq su due livelli, dalla cantina di 40 mq e da una rimessa di circa 20 mq. I fabbricati sono suddivisibili in più unità oppure da adibire ad importante ed unica dimora. La dimora principale ospita al piano terra un disimpegno, un doppio salotto ed una sala studio o lettura oltre ad un bagno di servizio. Salendo le scale interne si giunge al primo piano ospitante la zona notte e composto da un altro ed ampio salotto, la grande cucina abitabile oltre a tre camere da letto e due bagni. Al secondo piano la grande mansarda caratterizzata da un altissimo soffitto, da adibire ad appartamento o a salone esclusivo. Ogni ambiente è impreziosito da finestre che donano luminosità e regalano bellissimi affacci sul verde paesaggio circostante. Il grazioso fienile di 60 mq davanti alla proprietà è perfetto da adibire a ad area relax con salotto e tv. Completano gli spazi interni della proprietà la cantina ed il locale adibito a rimessa per i mezzi agricoli posto al piano seminterrato, sotto la terrazza. Spazi esterni La proprietà è immersa nel suo terreno agricolo di ben 6 ettari di cui 5 destinati ad uliveto con 800 ulivi produttivi di olio d’oliva toscano. L’Ampio giardino privato che circonda la dimora con le sue terrazze esclusive ideali per momenti di relax all’aperto con splendida vista panoramica sulla campagna toscana rendono la proprietà unica. Un’Atmosfera perfetta di assoluta privacy e relax tra i colori del luogo da vivere intensamente. Stato e finiture La proprietà necessita di alcune opere di ristrutturazione e sistemazione. Il suo stile è quello tipico della tradizione toscana, la dimora con la sua facciata esclusivamente in pietra e mattoncini si caratterizza per i suoi pavimenti in cotto antico, i soffitti in cotto e travi a vista, i mobili in legno antico e i giochi di pietra su alcune pareti interne. Potenzialità d’uso Il complesso si presta perfettamente come casa principale per una famiglia numerosa che desidera vivere l’atmosfera di campagna senza rinunciare al comfort del centro cittadino, ma anche come casa vacanza, a metà strada tra i principali punti d’interesse della toscana. Location La proprietà è situata in posizione strategica, a due passi dai servizi principali del centro cittadino di Reggello e a pochi km dalle famose città d’arte toscane di Siena e Firenze e dalle affascinanti località del Chianti Classico come San Gimignano, Greve e Castellina, facilmente raggiungibili percorrendo incantevoli percorsi panoramici che si snodano in continui saliscendi tra le colline. -

A soli 20 minuti dalla città di Firenze, in un contesto naturale di grande bellezza famoso per la produzione di ottimo olio toscano, meraviglioso agriturismo con piscina oltre ad azienda agricola con villa padronale e seconda piscina esclusiva. Terreno di circa 80 ettari, 850 mq circa di residenziale. Descrizione Percorrendo una strada bianca ben battuta tra dolci colline coltivate si giunge all’agriturismo che ci accoglie in tutto il suo splendore. La parte costruita e ben ristrutturata è di circa 850 mq . L’Agriturismo è composto da sette appartamenti caratterizzati da ampia zona giorno con angolo cottura, una o due camere matrimoniali con servizio privato. La villa padronale posta a circa 1km dalla struttura ricettiva si sviluppa su due piani con grandi loggiati e terrazze panoramiche. Nella villa sono stati creati due appartamenti con ingresso indipendente si possono apprezzare grandi zona giorno, due cucine abitabili e 5 camere matrimoniali.Ampia zona dedicata alla lavanderia e vari locali di servizio.Un caratteristico ristorante con cucina industriale e meravigliosa veranda con vista panoramica completa questa straordinaria proprietà nel comune di Reggello,Firenze Stato e finiture La proprietà è perfetta in ogni sua parte,non sono necessari particolari lavori di ristrutturazione e ammodernamento. I pavimenti sono in cotto o in caldo legno,i soffitti caratterizzati da travi in legno originale, i bagni in ceramica, camini originali. Gli impianti sono a norma. Spazi esterni L’azienda agricola è formata da circa 80 ettari di terreno privato che circonda la struttura ricettiva e la villa padronale. Gli olivi che producono eccellente olio toscano sono circa 1000 . Gran parte della proprietà è a destinazione seminativo, bosco e uliveta .Ottimamente esposta si presta per diverse colture autoctone.Ampio spazio è dedicato al relax, due sono le piscine private, una al servizio della villa padronale, l’altra a servizio dell’agriturismo. Un campo da tennis regolamentare è presente all’interno della tenuta Potenzialità d’uso L’azienda agricola con ricettività è perfetta per una famiglia che vuole coltivare la terra, produrre olio , piantare vigna e continuare l’attività ricettiva accogliendo clienti da tutto il mondo Location La proprietà è situata in posizione strategica, a due passi dai servizi principali del centro cittadino di Reggello e a pochi km dalle famose città d’arte toscane di Siena e Firenze e dalle affascinanti località del Chianti Classico come San Gimignano, Greve e Castellina, facilmente raggiungibili percorrendo incantevoli percorsi panoramici che si snodano in continui saliscendi tra le colline.

Deliziosa tenuta di 9,5 ettari con vigneto, oliveto e due casali adibiti ad agriturismo, in posizione panoramica sulle colline del Valdarno, vicino a Firenze. Descrizione La proprietà conta due casali perfettamente ristrutturati e l’attività è ben avviata con potenziale di sviluppo. La villa principale di circa 435 mq ospita 8 camere e 7 bagni. Entrando al piano terra troviamo un grande soggiorno, la cucina con camino a legna, una spaziosa sala da pranzo con camino, bagno di servizio e una camera con bagno privato e uscita sul giardino. Il piano primo ospita la zona notte, costituita da un salotto centrale con balcone che disimpegna 5 camere, tutte con bagno en-suite. Nel sottotetto sono stati ricavati due locali comodi come depositi. La dépendance di 114 mq ospita 2 camere e 2 bagni ed è strutturata su due piani sfalsati. Al livello inferiore si trova la zona giorno con salotto e cucina abitabile oltre a 3 ampi vani adibiti a cantina per conservare l’olio prodotto. Il piano superiore ospita la zona notte composta da 2 camere con bagno en-suite e uscita sulla terrazza privata. L’Edificio è attualmente usato dai proprietari come casa privata, ma potrebbe essere facilmente destinato all’accoglienza degli ospiti. Completano la proprietà la grande tettoia di 137 mq usata come parcheggio coperto e una lavanderia ricavata nel vecchio essiccatoio. Accanto, una tettoia con colonne ospita una cucina estiva con forno, griglia e lavabo in pietra. Spazi esterni La proprietà si estende per circa 9,4 ettari disposti sulle colline del Valdarno ai margini del Chianti. Il giardino di circa 4.400 mq ospita ampie porzioni pianeggianti in cui rilassarsi nelle calde giornate estive, inclusa una bellissima zona piscina con vasca a sfioro e solarium pavimentato in pietra. Il terreno agricolo è coperto per la maggior parte da un grande oliveto di 6,1 ha, posto tra i 460 e i 500 m di altitudine: le piante, ben esposte e favorite da un ottimo clima, permettono di produrre fino a 1.200 kg di olio l’anno, con varietà Moraiolo, Frantoio, Leccino e Pendolino. Il vigneto è di 1,5 ha e il bosco ceduo di 1,3 ha con piante tipiche della zona. Stato e finiture La villa è in pietra e muratura, dal tipico aspetto toscano e parzialmente intonacata, mentre la dépendance è tutta in pietra. All’Interno sono state mantenute ovunque possibile le caratteristiche distintive della struttura, aggiungendo però elementi moderni e comfort adatti all’attività ricettiva. Allo stesso tempo sono stati rifatti completamente tutti gli impianti ed è stato aggiunto un impianto fotovoltaico da 12,2 kWh che sopperisce a gran parte del fabbisogno elettrico della proprietà. Potenzialità d’uso Ideale come casa principale o vacanza per una famiglia numerosa e perfetta per continuare ed incrementare l’attività ricettiva perfettamente avviata dagli attuali proprietari. Location Location strategica, al confine con il Chianti e a meno di un’ora da Firenze. I servizi sono disponibili nel vicino paese.

Il Podere D'Autore, una splendida country house, si presenta completamente ristrutturato e offre una superficie di circa 346 mq distribuiti su tre livelli. Situato nel comune di Reggello, in provincia di Firenze, gode di una posizione privilegiata che garantisce privacy ed una vista panoramica notevole. Entrando nel podere, al piano terra, trovi un'accogliente zona giorno con cucina, ben illuminata grazie a grandi finestre che offrono una vista sul paesaggio circostante. La cucina è completa di tutti i comfort moderni, mantenendo un design rustico con finiture in pietra, un elegante disimpegno, un secondo disimpegno, due camere e un bagno. Il primo piano è caratterizzato da un luminoso soggiorno con travi a vista e pareti in pietra e bellissima finestra ad arco con vista panoramica, collegato a una loggia e una terrazza che permettono di godere della bellezza dei dintorni, un disimpegno con una fioriera centrale e un bellissimo soffitto e finestre, due camere con soppalchi che possono essere nell' eventualità due camere aggiunte, due bagni. Il secondo piano offre uno studio con lucernaio. Completa la proprietà un parco completamente recintato di 5000mq, con ampio giardino di circa 600 mq attrezzato con pergola, forno a legna e bbq con inserto per la cottura tipica argentina, un frutteto e un orto di piante aromatiche, un parcheggio coperto per 2 auto, un ampio piazzale e vari annessi, oltre a terreno agricolo terrazzato con circa 1400 olivi, con una produzione di olio di alta qualità, vincitore di vari riconoscimenti e medaglie d’oro, il terreno è stato anche predisposto per ospitare una piscina fuori terra, la proprietà è completamente recintata. Il sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e pompa di calore per l’acqua calda, oltre a camino nella sala da pranzo e stufa a pellet nel salone. Il sistema elettrico funzionante tramite impianto fotovoltaico installato nel 2019 da 10kWh con batteria da 10kW, ha una garanzia di 25 anni. Il sistema di depurazione acqua con possibilità di utilizzo sia di acqua dell’acquedotto comunale che del pozzo proprio, sistema di irrigazione sia per il giardino che per i terreni. Il sistema domotico completo di video citofonia remota, videosorveglianza con 14 telecamere esterne, allarme, cassaforte, internet veloce, wi-fi interno ed esterno. Finestre ampie con infissi in ferro e vetro, dotate di persiane in legno. I pavimenti presentano un elegante cotto toscano, in cucina troviamo un fantastico solaio in legno e travi antiche a viste, soffitti alti, alcune pareti in pietra e le travi a vista conferiscono calore agli ambienti. L'arredamento è curato con dettagli di alta qualità, come ad esempio i lampadari fatti a mano da un' azienda del Valdarno. La cucina è ben attrezzata, con un layout funzionale. I bagni sono moderni, dotati di finiture curate e sanitari di design. Gli spazi esterni sono ben mantenuti, con un giardino curato e aree relax ottimali. La struttura generale è solida e preservata, indicativa di manutenzione regolare e di qualità degli interventi di ristrutturazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in un ambiente di grande charme, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La casa potrebbe diventare una dimora principale, dove godere di momenti di tranquillità tutto l'anno, oppure essere utilizzata come elegante residenza per eventi e cerimonie. La sua storicità e il livello elevato di privacy la rendono un luogo privilegiato. Inoltre, grazie alla generosa superficie e al contesto naturale, è possibile considerare l'inserimento nel mercato degli affitti turistici, sfruttando le potenzialità di una struttura accogliente. Un angolo di pace, facilmente raggiungibile e vicino a servizi di qualità, per esperienze memorabili. Situata in una zona panoramica e tranquilla, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata di meno di 1 km. Si trova a solo 1 km dal centro di Reggello, a 36 km da Firenze e a 500 metri di altitudine. La posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti e sul Pratomagno, una montagna che raggiunge i 1592 metri. Questa area è ideale per escursioni e attività all'aperto, con numerosi sentieri che si snodano attraverso il paesaggio. Inoltre, il contesto molto riservato e soleggiato assicura un'atmosfera di serenità, perfetta per chi cerca relax e natura. Inoltre, la posizione permette di raggiungere facilmente attrazioni turistiche come borghi medievali e città d'arte, tutto a pochi chilometri dal centro. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Casale master e secondo casale uso agriturismo tipico toscano ristrutturati all'inizio del 2000 nei pressi della località Sant'Ellero e Rignano sull'Arno, posizione strategica. Situata in una tranquilla stradina di campagna in zona Sant'Ellero tra Firenze ed il Chianti Classico con splendida vista sul paesaggio toscano, questo grande casale di famiglia splendidamente conservato ristrutturato nel 2015 dispone di una master villa e di una secondo casale per un totale di 2000mq, dotati di 22 camere da letto 12 bagni di cui, 6 living room, 6 cucine, la proprietà e posizionata su dolci colline di cui completano la proprietà 80 ettari di terreno di cui 1 edificabile con progetto approvato per aumento di cubatura estensiva, palestra, jacuzzi, parcheggio privato fino a 20 auto, giardino, solarium, 3 terrazze e due patio, due piscine private. Risalente al 1716, la casa principale di circa 600 mq è disposta su 2 piani. Dispone di 7 camere da letto e 4 bagni al piano terra ed al primo piano, con ampio salone centrale e sala da pranzo, sala da biliardo, studio, salotto, suite per gli ospiti, coppia cucina, e zona di servizio al piano terra. Vi è poi una seconda villa casale separato disposata su due piani composta da 8 appartamenti da 1 camera da letto con bagno ensuite, bagno di servizio, 6 cucine. Completa la proprietà campo da tennis e veranda di circa 234 mq. Immersa in circa 80 ettari di terreno recintato con uliveti e due piscina panoramiche di 12 x 6 metri e 10x4,5 questa casa è stata affittata con successo nel corso degli anni con bilanci disponibili su richiesta. Classe energetica G:Indice 328,06kWh/mq/anno

Bellissimo casale in stile rustico Toscano, in ottime condizioni, posto in una bella zona collinare e panoramica del comune di Reggello in provincia di Firenze. Il casale è circondato da terreni con ulivi e bosco per 4,7 ettari di cui fa parte il bellissimo parco di 3.400 mq completamente recintato con 2 ingressi indipendenti carrabili dove si trova la grande piscina (circa 60 mq) con vista spettacolare e immersa tra gli ulivi. Il casale è circa 334 mq ed è suddiviso in tre unità catastali indipendenti così distribuite: a) appartamento ad uso civile abitazione dislocato su due piani fuori terra e composto al piano terreno da soggiorno con angolo cottura, wc e locale deposito; al piano primo da una camera, un bagno e un guardaroba;i due piani sono collegati mediante scala interna; b) appartamento ad uso civile abitazione dislocato su due piani fuori terra e composto al piano terreno da soggiorno, cucina, ingresso e loggia; al piano primo da due camere, studio, due bagni e disimpegno;i due piani sono collegati mediante scala interna; c) locale deposito sito al piano seminterrato del fabbricato principale, composto da due locali oltre wc, ripostiglio, loggia e forno, della superficie catastale complessiva di circa 72 mq. Fa parte della proprietà anche un locale deposito/dependance poco distante dal fabbricato principale ma in posizione appartata composto da due locali, bagno e scannafosso, della superficie di circa 36 mq; Il casale è stato ristrutturato con materiali di pregio che hanno esaltato la sua bellezza originaria. La casa è allacciata all’acquedotto comunale ma è dotato anche di pozzo privato, il terreno è in parte seminativo e per lo più ad uliveto. Il riscaldamento è a Gpl. La proprietà è raggiungibile attraverso una strada in parte bianca mantenuta molto bene e percorribile con qualsiasi macchina. Questa proprietà è adatta per coloro che desiderano vivere a contatto con la natura godendo di ottima privacy ma allo stesso tempo anche essere vicini a tutti i servizi di necessità quotidiana. La proprietà si presta anche ad un utilizzo promiscuo residenziale/turistico ricettivo data la sua posizione vicina a Firenze e alla campagna Fiorentina. Distanze: Firenze 40 minuti Firenze aereoporto 1h Chianti Area 30 minuti.

Immersa nelle dolci colline di Reggello, una zona rinomata per i suoi paesaggi mozzafiato, la sua ricca storia e l'eccezionale olio d'oliva, questa elegante tenuta in vendita offre un'autentica esperienza di vita toscana. Un maestoso viale di cipressi conduce a due casali splendidamente ristrutturati, entrambi esposti a sud e circondati da uliveti e vigneti, che evocano il fascino senza tempo della regione. La casa più piccola emana il tipico carattere della casa di campagna, con una classica loggia con due graziosi archi che si affacciano su un'ampia terrazza pavimentata con pietre antiche. Il restauro meticoloso mette in evidenza l'artigianato tradizionale toscano, con pavimenti in quercia recuperati da vecchie botti di vino, piastrelle in terracotta fatte a mano e bagni elegantemente arredati con ceramiche di Vietri. Il piano terra comprende un accogliente soggiorno con un tavolo da biliardo, una cucina completamente attrezzata con un camino, una camera da letto, un bagno e un Wc separato. Una scala su misura in ferro battuto e legno, realizzata da un artigiano locale, conduce al piano superiore, dove una galleria si apre su due camere da letto, una delle quali gode di accesso alla loggia attraverso delle porte finestre, oltre a un elegante bagno con doccia. Sul lato est si trova il casale più grande a forma di ferro di cavallo, completamente restaurato e ricco di potenziale. Un tempo adibita a struttura ricettiva, questa ampia casa dispone al piano terra di un'affascinante loggia, un ampio soggiorno con archi eleganti e un grande camino, due cucine, due camere da letto, due bagni, due Wc aggiuntivi, una sala multiuso con accesso esterno indipendente e una lavanderia. Al piano superiore, vi sono due appartamenti indipendenti che sono facilmente collegabili, e che dispongono di un totale di due cucine, cinque camere da letto e quattro bagni. Una piscina di 11 x 4 metri invita al relax, immergendosi nella tranquillità della campagna circostante. Vicino alla casa più grande si trova un rudere ricoperto di verde, che può essere convertito in un ulteriore spazio abitativo. Distanze: Centro più vicino con tutti i servizi 2 km, Reggello 9 km, autostrada A1 15 km, Firenze 25 km, Arezzo 60 km, Siena 85 km. Aeroporti: Firenze 55 km, Pisa 121 km, Bologna 142 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, posto auto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Villa Casale master e secondo casale uso agriturismo tipico toscano ristrutturati all'inizio del 2000 nei pressi della località Sant'Ellero e Rignano sull'Arno, posizione strategica. Situata in una tranquilla stradina di campagna in zona Sant'Ellero tra Firenze ed il Chianti Classico con splendida vista sul paesaggio toscano, questo grande casale di famiglia splendidamente conservato ristrutturato nel 2015 dispone di una master villa e di una secondo casale per un totale di 2000mq, dotati di 22 camere da letto 12 bagni di cui, 6 living room, 6 cucine, la proprietà e posizionata su dolci colline di cui completano la proprietà 80 ettari di terreno di cui 1 edificabile con progetto approvato per aumento di cubatura estensiva, palestra, jacuzzi, parcheggio privato fino a 20 auto, giardino, solarium, 3 terrazze e due patio, due piscine private. Risalente al 1716, la casa principale di circa 600 mq è disposta su 2 piani. Dispone di 7 camere da letto e 4 bagni al piano terra ed al primo piano, con ampio salone centrale e sala da pranzo, sala da biliardo, studio, salotto, suite per gli ospiti, coppia cucina, e zona di servizio al piano terra. Vi è poi una seconda villa casale separato disposata su due piani composta da 8 appartamenti da 1 camera da letto con bagno ensuite, bagno di servizio, 6 cucine. Completa la proprietà campo da tennis e veranda di circa 234 mq. Immersa in circa 80 ettari di terreno recintato con uliveti e due piscina panoramiche di 12 x 6 metri e 10x4,5 questa casa è stata affittata con successo nel corso degli anni con bilanci disponibili su richiesta. Classe energetica G:Indice 328,06kWh/mq/anno

Il fulcro della casa è un piccolo monastero costruito nel Xiii secolo e ampliato nei secoli successivi. Secondo le ricerche degli storici dell'arte, vi abitò il poeta Guido Cavalcanti, amico di Dante Alighieri. L'edificio è classificato come di particolare valore architettonico e culturale. La proprietà si raggiunge attraverso una strada sterrata di 2 km che conduce tra ulivi e cipressi al cancello elettrico telecomandato e attraverso un viale alla casa. La facciata della casa presenta una loggia a sei archi ricoperta di rose, glicini e gelsomini. Il piano terra, con tre ingressi dall'esterno, è suddiviso in un ampio salone doppio con camino e forno antico, una grande sala da pranzo con camino, una cucina, una biblioteca aperta sul timpano, due camere da letto, di cui una con camino e guardaroba, due bagni e un ripostiglio. Al centro del piano terra si trova un patio accessibile dalla cucina e dalla sala da pranzo, con un vecchio pozzo, un ripostiglio con lavandino e un locale caldaia. Due scale interne indipendenti conducono al primo piano. Qui ci sono un luminosissimo soggiorno con sei doppie finestre e camino, uno studio con accesso a una camera da letto nel sottotetto, altre due camere da letto, di cui una con guardaroba, due bagni, due ripostigli, uno dei quali potrebbe diventare un piccolo bagno, e un locale di passaggio con scale che portano alla terrazza sovrastante, da cui si gode di una splendida vista a 360° sulla valle dell'Arno, le colline del Chianti e la catena del Pratomagno. La casa è collegata alla rete idrica pubblica, ma di solito non viene utilizzata, in quanto i proprietari preferiscono un ulteriore approvvigionamento idrico da una sorgente con un proprio bacino di raccolta. Due cisterne da 20.000 litri ciascuna raccolgono l'acqua piovana dai tetti per essere utilizzata per innaffiare il parco con cipressi, pini, ulivi, ciliegi, fichi, cachi, pere, noci e nocciole. Dietro l'edificio vi è un garage con cantina interrata e una serra in vetro che può essere utilizzata come limonaia. Dei circa 3 ettari di proprietà, circa 8.000 m² sono recintati come parco. Distanze: Paese con tutti i servizi 3,4 km, Reggello 9,5 km, Firenze 28 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Appena fuori da Reggello, in posizione collinare, troviamo questa bellissima proprietà composta da un casale principale e dépendance. La dimora principale, della superficie di 343 mq, è organizzata su 3 piani e suddivisa in 2 unità indipendenti: la prima, di 97 mq, si compone al piano terra di una zona living con angolo cottura, oltre a una camera con bagno en suite. Salendo al primo piano, troviamo una camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno. Il secondo appartamento, invece, raggiungibile tramite una deliziosa loggia in pietra, ha una superficie di 169 mq ed è composto al piano terra da ingresso, cucina e soggiorno con camino, mentre il primo piano ospita la zona notte, con 2 camere, studio, disimpegno e 2 bagni. Il piano seminterrato dell’immobile, della superficie di 77 mq, ospita due locali attualmente adibiti a cucina/pranzo, camera da letto, bagno, ripostiglio, loggia e forno. Vicino al casale ma in una posizione di totale privacy, troviamo un annesso di 41 mq attualmente utilizzato come appartamento per gli ospiti e composto da soggiorno con camino, camera e bagno. La proprietà è completata da 4,7 ettari di terreno che ospitano un bellissimo parco recintato con piscina panoramica di 13 x 5 mt. La restante parte e suddivisa in seminativo arborato e uliveto con circa 800 piante, di cui metà sono in produzione, mentre l’altra metà sono da recuperare. Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a Gpl, mentre la rete comunale e un pozzo garantiscono l’approvvigionamento idrico. In due camere è presente l’aria condizionata. Il casale è stato ristrutturato nei primi anni 2000, con particolare attenzione a preservare gli elementi più tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno. La proprietà può essere utilizzata come dimora per le vacanze estive per ospitare amici e parenti, ma rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento all’interno del circuito degli affitti turistici. Il casale, raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata perfettamente percorribile, gode di una splendida vista sulle colline. È situato appena fuori dal centro di Reggello, in posizione riparata ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi, che distano circa 1 km. Firenze è raggiungibile in 30 minuti (30 km), Arezzo in 40 minuti (50 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (42 minuti, 49 km) e Pisa (1 h 30 minuti, 116 km) Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Il casale esposto a sud è circondato da un uliveto ed è accessibile tramite due vialetti privati. L'edificio principale è affiancato da una dependance e da un'ampia terrazza soleggiata. L'edificio era abitato fino a pochi anni fa ed è in buone condizioni, ma richiede alcuni lavori di ammodernamento e la possibile installazione di un ulteriore bagno. Il giardino recintato è accessibile tramite 2 vialetti e comprende un garage. Distanze: Reggello con tutti i servizi 1.8 km, Firenze 35 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Rustico restaurato in una posizione panoramica unica con la combinazione spesso ricercata di assoluta privacy e allo stesso tempo molto vicino ad un paese. La proprietà con piscina è circondata da circa 4,7 ettari di terreno con un uliveto con circa 1.000 piante di ulivo, di cui circa 300 sono in produzione, il resto è incolto, ma possono tornare ad essere produttivi grazie alle cure. Un parco di circa 1 ettaro intorno all'edificio è recintato. Accesso su una strada privata. L'edificio è diviso in due unità abitative di cui la più grande ha 2 soggiorni, cucina, 4 camere da letto e 3 bagni, e la più piccola ha un soggiorno, 3 camere da letto e 2 bagni. Un piccolo annesso con 2 vani può essere utilizzato in diversi modi. Distanze: Al paese 1 km, Firenze 34 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Per Motivi Di Privacy, L'indirizzo E Il Puntatore Nella Mappa Sono Puramente Indicativi E Non Corrispondono Esattamente All'ubicazione Della Proprietà, A Richiesta Daremo Tutte Le Informazioni NECESSARIE. Bellissimo casale in stile rustico Toscano, in ottime condizioni manutentive, sito in una bella zona collinare e panoramica del comune di Reggello in provincia di Firenze.Il casale è immerso in un appezzamento di terreno di circa 47.000 mq di cui una parte di circa 3.400 mq mantenuta a parco, completamente recintato con due ingressi indipendenti carrabili e una piscina con una vista mozzafiato di circa 60 mq. Il casale è circa 334 mq ed è suddiviso in due unità catastali indipendenti così distribuite: a) appartamento ad uso civile abitazione dislocato su due piani fuori terra e composto al piano terreno da soggiorno con angolo cottura, wc e locale deposito al piano primo da una camera, un bagno e un guardaroba i due piani sono collegati mediante scala interna b) appartamento ad uso civile abitazione dislocato su due piani fuori terra e composto al piano terreno da soggiorno, cucina, ingresso e loggia al piano primo da due camere, studio, due bagni e disimpegno i due piani sono collegati mediante scala interna c) locale deposito sito al piano seminterrato del fabbricato principale, composto da due locali oltre wc, ripostiglio, loggia e forno, della superficie catastale complessiva di circa 72 mq d) locale deposito/dependance poco discosto dal fabbricato principale ma in posizione appartata composto da due locali, bagno e scannafosso, della superficie di circa 36 mq Il casale è stato ristrutturato alcuni anni fa con materiali di pregio che non hanno alterato la sua origine e la sua bellezza ma anzi l’hanno valorizzata. La proprietà è raggiungibile attraverso una strada in parte bianca mantenuta molto bene e percorribile con qualsiasi macchina. Il casale è allacciato all’acquedotto comunale ma è dotato anche di pozzo privato, il terreno è in parte seminativo e per lo più ad uliveto. Questa proprietà è adatta per coloro che desiderano vivere lontani dalla confusione e godere di ottima privacy ma allo stesso tempo anche essere vicini a tutti i servizi di necessità quotidiana.La proprietà si presta anche ad un utilizzo promiscuo residenziale/turistico ricettivo dato che siamo vicini alle città più belle della Toscana frequentate dai turisti di tutto il mondo.

Questa caratteristica proprietà è composta da un casale principale, una dépendance suddivisa in due appartamenti, un ristorante e vari annessi. La casa principale, di 348 mq, è articolata su 4 piani, ed è composta al piano terra da un ingresso, cucina, ampio soggiorno con camino e terrazzo. Proseguendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da tre camere da letto, bagno e accesso alla piccionaia. L’edificio presenta al piano seminterrato una cantina, locale deposito con bagno. Accanto alla casa principale troviamo la dépendance, suddivisa in 2 appartamenti così composti: il primo, a piano terra, ha una superficie di 132 mq ed è formato da un ingresso, cucina, ripostiglio, 2 camere e 3 bagni. Al primo piano, invece, abbiamo il secondo appartamento, che consiste in un monolocale formato da cucina, salotto, camera e bagno. A pochi passi dal casolare principale, con affaccio diretto sulla piscina, troviamo il ristorante, della superficie complessiva di 351 mq. Al suo interno è composto da cucina professionale, ampia sala ristorante, sala pizzeria, due bagni e cantina al piano seminterrato. La vendita comprende anche vari annessi: locale tecnico, box cavalli e due fabbricati utilizzati come magazzino. Completano la proprietà circa 8 ettari di terreno, suddivisi principalmente in giardino e uliveto con circa 2000 piante e una bella piscina di 12 x 7 mt contornata da cotto fiorentino. Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a Gpl, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e dal pozzo privato. La proprietà è stata ristrutturata tra la fine degli anni ’70 e l’inizio degli anni ’80, mentre il ristorante risale agli anni ’90. Lo stile è quello tipico toscano, caratterizzato da belle travi in legno e pavimenti in cotto. Grazie ai grandi spazi e ai vari edifici residenziali, la proprietà si presta per essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici, oppure per iniziare un’attività di tipo agricolo. Questa caratteristica proprietà è circondata da verdi colline, con vista sulla campagna circostante e si trova a soli 30 minuti da Firenze. Il centro abitato più vicino, provvisto di tutti i servizi essenziali, è ubicato a 4, 5 km (8 minuti). Altre città facilmente raggiungibili sono Arezzo (50 minuti, 60 km), Prato (55 minuti, 60 km), Siena (1 ora e 15 minuti, 100 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (48 minuti, 52 km), Pisa (1 ora e 30 minuti, 119 km), Perugia (1 h 58 minuti, 140 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Appena fuori dal centro storico di Reggello, nel cuore della Toscana, vi proponiamo in vendita questa splendida proprietà in vendita. Si tratta di un bellissimo casale con dependance e piscina circondato da 4,7 ha di terreno con 800 piante di ulivo. La proprietà si trova in una location riservata, panoramica e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a circa 1 km di distanza. SPAZI INTERNI Il casale principale è di circa 343 mq di superficie disposto su 3 piani e suddiviso in 2 unità indipendenti. La prima unità, di circa 97 mq, è formata a piano terra da una zona living con angolo cottura, oltre a una camera con bagno en suite. Salendo al primo piano, troviamo una camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno. Il secondo appartamento, invece, raggiungibile tramite una deliziosa loggia in pietra, ha una superficie di 169 mq ed è composto al piano terra da ingresso, cucina e soggiorno con camino, mentre il primo piano ospita la zona notte, con 2 camere, studio, disimpegno e 2 bagni. Il piano seminterrato dell'immobile, della superficie di 77 mq, ospita due locali attualmente adibiti a cucina/pranzo, camera da letto, bagno, ripostiglio, loggia e forno. Vicino al casale ma in una posizione di totale privacy, troviamo un annesso di 41 mq attualmente utilizzato come appartamento per gli ospiti e composto da soggiorno con camino, camera e bagno. Allo stato attuale la proprietà si presenta un ottimo stato di manutenzione infatti sono stati svolti lavori di ristrutturazione negli anni 2000 che hanno preservato le caratteristiche salienti dei casali toscani come ad esempio pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista. TERRENO Ed ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso giardino nel quale è stata realizzata una bellissima piscina 13x 5 mt ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell'anno. Completano la proprietà 4,7 ha di terreno suddivisa tra seminativo arborato e uliveto con circa 800 piante, di cui metà sono in produzione mentre l'altra metà sono da recuperare. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: riscaldamento è a Gpl, mentre la rete comunale e un pozzo garantiscono l'approvvigionamento idrico. In due camere è presente l'aria condizionata. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà è ideale per utilizzata come residenza privata, grazie alla sua immediata vicinanza ai servizi, o come investimento per il circuito degli affitti turistici. PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Main Features Type: Historic residence, fully renovated Size: Spacious and functional (6 rooms, 3 bathrooms) Bedrooms: 6 rooms with private bathrooms, 1 suite of 35 sqm Bathrooms: 3 (2 public and 1 private for each room) Extras: Spa, natural pool, garden, private parking, photovoltaic panels interior Description This historic residence, located along the historic Strada dei Setteponti, is a magnificent late-19th-century villa, fully renovated with high-quality materials. The property combines the charm of the old with modern living solutions, offering 6 bedrooms, all with private bathrooms, and a 35 sqm suite. There are also 2 public bathrooms. On the ground floor, a living room with a fireplace and a chestnut wood library welcome guests, while the spacious kitchen can accommodate up to 30 people. The bar area with a pizza oven adds a convivial touch to the property. An independent 28 sqm apartment, with a bedroom, bathroom, kitchen, and private terrace, offers additional living space. The villa features a wellness area with a jacuzzi, sauna, gym, and showers, perfect for relaxation. Exterior Description The property's exterior includes a natural bio-pool, chlorine-free, located in a sheltered solarium area. The large and well-maintained garden features fruit trees, a lawn, and a small bocce court. The villa has private parking for multiple cars and a terraced area with a vegetable garden. Technological features include 7 kW/h photovoltaic panels, solar thermal for energy efficiency, rainwater collection (60 mc) for irrigation and toilets, and a natural spring for summer irrigation. Distances Florence: 25 km Siena: 60 km Cortona: 70 km Versilia Riviera: 80 km Pratomagno Massif: 15 km ref. A9591ab083