Immobiliare Foligno: 5 appartamenti e case in vendita

Immersa tra il Sasso di Pale e le Cascate del Menotre, all'interno del suggestivo Parco dell'Altolina, questa esclusiva proprietà di circa 26 ettari fonde paesaggio, storia e agricoltura biologica in un contesto unico. Il complesso si compone di due strutture con progetto approvato per la realizzazione di un ristorante e di un agriturismo, per un totale di c.ca 1.720 mq, di cui c.ca 240 mq abitabili. Il cuore produttivo della tenuta è un frantoio attivo di circa 130 mq, certificato Bio e Dop, che produce olio extravergine di oliva 100% biologico grazie ai 20 ettari di oliveti delle varietà Frantoio, Leccino e Moraiolo che circondano la proprietà. Queste tipologie, accuratamente selezionate, concorrono alla creazione di un blend equilibrato e dalle elevate caratteristiche organolettiche. Il processo produttivo si avvale di tecniche di estrazione a freddo, in grado di preservare integralmente le proprietà nutrizionali e sensoriali dell’olio, assicurando un prodotto finale di eccellenza, dal profilo autentico e distintivo. Particolare attenzione è riservata all’adozione di pratiche agricole sostenibili, finalizzate alla tutela dell’ambiente e al mantenimento della biodiversità all’interno dell’ecosistema aziendale. La certificazione biologica dell’intero processo garantisce un olio puro, privo di pesticidi e sostanze chimiche, rispecchiando appieno i valori di qualità e trasparenza che contraddistinguono la tenuta. Completano il frantoio una sala degustazione e un’area imbottigliamento, concepite per offrire agli ospiti un’esperienza immersiva e rappresentativa della tradizione olearia umbra. Completano la tenuta un maneggio con scuderia per 12 cavalli, box per privati e ampi spazi dedicati agli animali da cortile e da allevamento allo stato semi-brado, per un totale di c.ca 720 mq. Ogni elemento dell'azienda agricola è certificato biologico, inclusi orto e frutteto. La proprietà è dotata di una rimessa attrezzi di 100 mq e di macchinari agricoli moderni per una gestione efficiente e sostenibile delle coltivazioni. Oltre alla vendita dell’intera proprietà, si valuta la possibilità di subentro come socio per chi desidera entrare attivamente a far parte di questo progetto, condividendone la visione e contribuendo al suo sviluppo futuro. La proprietà è autosufficiente per quanto riguarda la produzione agricola e dotata dei principali allacci per acqua ed energia elettrica. Sono presenti sistemi per il recupero dell'acqua piovana e impianti tecnologici per la trasformazione e conservazione dei prodotti. Il sistema di riscaldamento è già predisposto e alimentato a Gas Naturale. Le due strutture esistenti sono in buono stato strutturale e pronte per essere ristrutturate e adattate al progetto agrituristico e ristorativo. Il frantoio è già operativo e utilizza tecnologie di ultima generazione. Il maneggio e le strutture per l'allevamento sono funzionali e ben organizzate. I terreni agricoli sono perfettamente curati e gestiti con metodi biologici certificati. La tenuta rappresenta un'opportunità rara per sviluppare un'attività agricola e ricettiva di alto livello. L'unione tra agriturismo, ristorazione biologica e produzione artigianale permette di creare un'esperienza integrata e autentica, capace di attrarre un turismo sensibile alla sostenibilità e all'enogastronomia locale. Il progetto è in fase avanzata e può essere personalizzato secondo le esigenze dell'acquirente La proprietà si trova in Umbria, precisamente nella località di Belfiore, nel cuore del Parco dell'Altolina, tra il Sasso di Pale e le Cascate del Menotre, a pochi chilometri da Foligno e da altre importanti località umbre. Una posizione strategica e suggestiva, facilmente raggiungibile, ideale per chi desidera unire natura, relax e attività imprenditoriale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

La Villa è un'abitazione signorile, con una torre settecentesca e un loggiato in pietra che la fanno apparire come un castello. Con una storia antichissima di più di mille anni è oggi un'elegante proprietà, ideale come prima casa o abitazione di rappresentanza. La proprietà è nel comune di Foligno, servita da tutti i servizi a pochi minuti di macchina dalla casa. Ci sono tre accessi: il portone principale posto a sud, il portone in legno laterale posto sulle mura del cortile, oppure dal comodo accesso con la macchina dalla tettoia/posto auto dal giardino di pertinenza. Entrando nel cortile principale della proprietà (circa 160 mq), una vera e propria terrazza sulla valle Umbra, possiamo accedere dal piano terra. Qui troviamo la cucina, una stanza da letto con il suo bagno, la sala pranzo con camino e un elegante salone esposto a sud/ovest, inondato di luce quasi tutto il giorno. Sempre nel piano terra, troviamo il locale tecnico e una piccola dispensa. Per raggiungere il secondo piano abbiamo la scelta di passare internamente, con una scala interna in pietra, oppure dal cortile passando sotto il loggiato rialzato, estremamente panoramico. Al secondo piano troviamo un altro bel salone con camino con cornice in legno, una stanza matrimoniale con bagno e ulteriore cameretta singola, oltre che ad un altro grande bagno ed una stanza spaziosissima adibita a studio artistico, ma che potrebbe essere convertita come stanza principale. Dal secondo piano abbiamo accesso con molteplici porte finestre al loggiato, oltre che al giardino posto al livello rialzato di circa 600 metri quadrati. Qui, richiedendo i relativi permessi, si potrebbe costruire una piscina o un fontanile.

Questa imponente casa padronale, completamente ristrutturata, con una superficie abitabile di 479 m² e ulteriori 82 m² di spazio utile, è un vero gioiello. Immersa in un generoso terreno recintato, non solo offre molto spazio, ma anche una posizione ideale vicino all'affascinante cittadina di Foligno. La casa è stata ampiamente ristrutturata nel rispetto di tutte le norme antisismiche e suddivisa in due unità abitative equivalenti di rispettivamente 245 m² e 234 m². Ogni appartamento dispone di una spaziosa cucina abitabile, un accogliente soggiorno con camino un'elegante sala da pranzo tre luminose camere da letto e due bagni moderni. Un fiore all'occhiello della proprietà è la grotta sul lato montagna, che è accessibile direttamente dalla zona giorno di uno degli appartamenti ed è ideale come cantina suggestiva - una vera chicca per gli amanti del vino. Oltre al riscaldamento centralizzato a metano, una stufa a pellet fornisce un calore efficiente e sostenibile. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la proprietà è perfettamente predisposta, con un collegamento alla rete idrica pubblica e un pozzo proprio. Il generoso giardino offre un'atmosfera meravigliosa grazie ai suoi alberi maturi e ben curati e all'ampio spazio per una piscina - perfetto per crearsi un'oasi privata di benessere. Inoltre, un annesso comprende un garage e pratiche aree di deposito. Vi è anche la possibilità di realizzare un ulteriore progetto edilizio fino a 600 m² sulla proprietà, sia per un ulteriore spazio abitativo, che per una sistemazione ricettiva o per l'utilizzo come terreno edificabile. La posizione della proprietà è imbattibile: Foligno è così vicina che è facilmente raggiungibile in bicicletta o in motorino. Inoltre, numerose località rinomate e popolari come Spoleto, Spello, Trevi, Montefalco e Perugia sono facilmente raggiungibili in auto. Perugia dispone anche di un aeroporto internazionale, che offre ottimi collegamenti. Con i suoi dintorni pittoreschi, la vicinanza a centri culturali e culinari e un design spazioso e ben studiato, questa casa padronale offre una combinazione perfetta di stile di vita italiano, lusso e comfort. Una proprietà eccezionale, pronta a diventare la sua casa dei sogni. Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, camino, metano, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, garage, posto auto, terrazza, giardino. Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: ›175 kWh/m²⁎a Provvigione: 3,66% (3% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Il Palazzo Vallati, nel cuore storico di Foligno, è un capolavoro architettonico che fonde elementi rinascimentali e barocchi, costruito tra il Xvi e il Xvii secolo dalla famiglia Vallati. La facciata, caratterizzata da portali in pietra finemente scolpiti, cornici classicheggianti e ampie finestre, trasmette un forte senso di prestigio. Gli interni, restaurati con cura nel 2019, presentano soffitti a cassettoni decorati, affreschi del Xvii secolo e pavimenti in cotto originale, unendo storia e bellezza in ogni ambiente. La proprietà si sviluppa su quattro piani, collegati da una scala monumentale e un ascensore interno. Al piano terra, un ampio garage con portone automatizzato, progettato per ospitare due auto e una rimessa per attrezzi, offre praticità e riservatezza. L’Ingresso principale, a doppia altezza, conduce al primo piano, dove un salone di rappresentanza con soffitti affrescati accoglie gli ospiti. Il soggiorno, diviso in due zone (relax e pranzo), è servito da una loggia che si affaccia sulla corte centrale, mentre la cucina, dotata di un’isola centrale e camino, affaccia su un comodo terrazzo. La cappella affrescata con altare, attualmente adibita a sala da pranzo, è collegata a uno studio riservato, insieme a un elegante bagno di rappresentanza e un locale tecnico. La zona notte padronale, situata al primo piano, si sviluppa in tre stanze a doppia altezza. La camera da letto principale è accompagnata da una zona divani e un camino funzionante. Un ampio spazio è dedicato alla cabina armadio su misura, mentre il bagno in suite è dotato di vasca, doccia/sauna, area relax e camino. Il secondo piano ospita una sala polivalente di 65 mq con soffitti alti oltre sette metri, divisa in due livelli. Al primo livello è presente un impianto Home Cinema completo, mentre al livello ammezzato una libreria/area studio offre una comoda palestra. Questo ambiente, dotato di illuminazione tecnica museale e controllo dell’umidità, è progettato per ospitare opere d’arte di grandi dimensioni. Sempre al secondo piano, una seconda zona notte comprende camere doppie e singole, un bagno e una camera matrimoniale con preingresso e bagno en suite. Il piano sottotetto ospita locali tecnici e un piccolo spazio cucina, oltre a un terzo terrazzo panoramico, realizzato con pavimento in teak, che offre una vista sulla valle folignate, ideale per il relax e la privacy. Attualmente, l'immobile è configurato come un’unica unità, ma può essere facilmente suddiviso in due unità separate con minimi interventi. Gli impianti sono di ultima generazione, tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto domotico, impianto di sicurezza e aspirazione centralizzata. Il Palazzo Vallati rappresenta un’opportunità unica per vivere in un ambiente storico con tutti i comfort moderni, ideale per residenze private, sedi di rappresentanza o progetti turistico-culturali come boutique hotel o spazio per eventi esclusivi. Il Palazzo Vallati si trova in una posizione privilegiata, a pochi passi dai principali servizi e attrazioni di Foligno. Immerso nel centro storico pedonale, l’edificio è circondato da una rete di vicoli caratteristici, piazze vivaci e scorci pittoreschi. Nei dintorni si trovano ristoranti rinomati, caffetterie accoglienti e boutique artigianali, che rendono la zona ideale per chi ama vivere immerso nella cultura e nella socialità. A breve distanza si possono raggiungere Piazza della Repubblica, cuore pulsante della città e sede di eventi e mercati, Il Museo Diocesano e il Palazzo Trinci, gioielli dell’arte e della storia locale e la maestosa Cattedrale di San Feliciano, simbolo spirituale di Foligno restaurata di recente. La zona è ben servita da parcheggi, con diverse opzioni a breve distanza dal palazzo, garantendo una comodità rara per chi desidera vivere nel centro storico. Inoltre, la vicinanza alla stazione ferroviaria di Foligno (a meno di 10 minuti a piedi) consente un rapido collegamento con le principali città umbre, come Perugia, Assisi e Spoleto, oltre che con Roma e Firenze.

Dall’Ingresso principale, si accede ad un grande salone diviso in zona living con elegante camino in pietra e zona pranzo. Dalla sala si accede alla cucina abitabile con accesso diretto al fresco pergolato esterno con tavolo e sedie, forno a legna e locale lavanderia. In fondo al salone si trova una camera doppia, un bagno adiacente con doccia e una rampa di scale in muratura che conduce al primo piano, composto da camera padronale con camino, balcone panoramico, ampia stanza guardaroba con armadi e splendida sala da bagno con vasca e doccia. Riscendendo nella zona giorno, una scala interna porta al piano inferiore composto da luminoso salotto con camino e accesso diretto anche dal giardino, cucina con zona pranzo e portico attrezzato con tavolo e sedie, una ulteriore camera doppia e bagno adiacente con doccia, una camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia. La proprietà è servita da acqua potabile e gas metano pubblici e dispone di n. 2 pozzi per irrigazione e piscina. E’ inoltre dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda ed alimentazione caldaia ad alto rendimento, nonché di sistemi di allarme. La costruzione avvenne nel 1978 con radicale intervento su preesistente casa colonica umbra. Sono intervenute successive opere con particolare riferimento a finiture di alto pregio (i pavimenti interni sono in legno, le pavimentazioni esterne in mattoni fatti a mano e copertura dei tetti con coppi antichi) Proprietà di grande pregio, ideale come residenza principale e di rappresentanza, o da poter proporre come villa nel circuito degli affitti stagionali di lusso. La casa dista 1,5 km dal raccordo delle strade a scorrimento veloce ed a circa 600 mt sono localizzati supermercato e negozi di quartiere. La casa si trova a 3,5 km dal centro storico di Foligno (60.000 abitanti), cittadina situata in zona pianeggiante, dotata di ospedale di alto livello, stazione ferroviaria con linee da e per Roma (h 1,15), Ancona (h 1,20), Assisi, Perugia, e Firenze. Foligno è a 9 km da Bevagna, 8 km da Montefalco, 5 km da Spello, 15 km da Assisi, 20 km da Spoleto, 35 km da Perugia, 40 km da Todi, 150 Km da Roma e 180 Km da Firenze. A 18 km si trova l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco di Assisi” con collegamenti nazionali ed internazionali, tra cui Londra e Bruxelles, con voli Ryanair. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).