Maisons de campagne Castiglion Fiorentino : 9 biens à vendre

Maison de campagne à vendre - Élégant appartement de 196 mètres carrés dans le centre historique de Castiglion Fiorentino, pour un total de 3 chambres, 2 salles de bains, une cour exclusive, environ 250 mètres carrés de terrain et un jardin d’environ 450 mètres carrés. À l’intérieur du magnifique centre historique de Castiglion Fiorentino, nous trouvons cet élégant appartement au rez-de-chaussée composé d’une cour exclusive avec un splendide porche qui encadre parfaitement l’entrée de l’appartement, à l’intérieur duquel se trouve un grand espace ouvert avec salon, salle à manger et cuisine. Il y a aussi 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains, une buanderie et un débarras. Depuis le studio, vous avez la possibilité d’accéder à une entrée secondaire donnant sur le grand terrain d’environ 250 mètres carrés, avec de grands plafonds, actuellement utilisés comme remises. En marchant le long de l’allée privée, accessible depuis la cour exclusive, vous atteignez le jardin de l’appartement, qui a une superficie d’environ 450 mètres carrés, dans lequel il est possible de créer une piscine ou un espace où vous pourrez vous détendre à l’extérieur. L’appartement est équipé d’un système de chauffage au gaz naturel, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc public. La propriété a été entièrement rénovée en 2018, en utilisant des matériaux modernes et précieux, mais toujours en respectant la tradition toscane rustique, en utilisant des poutres en bois et de belles arches en briques. Cet objet est parfait pour être utilisé à la fois comme résidence privée et comme maison de vacances, compte tenu de sa proximité immédiate avec les services et tous les villages toscans les plus célèbres. Tous les principaux services sont facilement accessibles à pied et à vélo. Le village de Castiglion Fiorentino regorge de boutiques, de bars et de restaurants, et même de supermarchés à quelques minutes en voiture. Cortona 10 km (15 minutes), Arezzo 20 km (25 minutes), Montepulciano 35 km (40 minutes), Lac Trasimène 35 km (40 minutes). L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 70 km (une heure). Aéroport de Florence 100 km (une heure et 15 minutes), Aéroport de Rome 230 km (2 heures et 30 minutes), Aéroport de Pise 175 km (2 heures). Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.

Maison de campagne à vendre - Charmante ferme de 215 m² à Castiglion Fiorentino, Arezzo, pour un total de 3 chambres, 3 salles de bains et 2 580 m² de jardin avec oliveraie. A quelques kilomètres du village médiéval de Castiglion Fiorentino, nous trouvons à vendre cette charmante ferme de 215 mètres carrés qui est répartie sur 2 étages comme suit : Au rez-de-chaussée, il y a un hall d’entrée, un grand et lumineux salon avec cheminée, une cuisine avec cheminée, une salle de bains, une buanderie, un débarras et un local technique. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, abrite un bureau avec accès à la terrasse, la chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante, 2 chambres, une salle de bain avec douche et un placard. Extérieurement, la propriété est entourée de 2 580 m² de jardin avec oliveraie. La propriété dispose d’un système de chauffage GPL, assisté de 2 cheminées à bois, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Dans la ferme, il y a aussi la climatisation, un système d’alarme et un portail électrique. La ferme a été entièrement rénovée en 2011, en utilisant des matériaux de haute qualité, typiques de la tradition toscane rustique. La ferme est parfaite pour être utilisée à la fois comme résidence privée, compte tenu de sa proximité immédiate avec les services, et comme maison de vacances, où vous pourrez vous détendre et passer des moments de qualité en famille et entre amis. La propriété se trouve à environ 1 km (3 minutes) du village qui dispose de tous les services nécessaires tels que les supermarchés, les banques, la gare et les magasins. Cortona 10 km (15 minutes), Arezzo 15 km (20 minutes), Montepulciano 35 km (45 minutes). L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 70 km (1 heure). Aéroport de Rome 210 km (2 heures), aéroport de Pise 190 km (2 heures), aéroport de Florence 100 km (1 heure). Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.

Maison de campagne à vendre - Agritourisme Il Poggio avec appartements et piscine, Castiglion Fiorentino, Arezzo - Toscane Dans une belle ferme à flanc de colline avec appartements, dépendance, piscine et oliveraie à vendre près de Castiglion Fiorentino. Situé sur une colline à seulement 7 km du centre du village de Castiglion Fiorentino, dans la campagne toscane au sud de Florence, près de Cortona et de Sienne, propriété dédiée aux activités agricoles dans un contexte naturel et touristique parfait. La propriété se compose d’une ferme en pierre de 1800 partiellement rénovée au début des années 2000 en conservant les caractères originaux extraordinaires dans le style toscan typique, avec pierre et briques apparentes, poutres en bois et une vue magnifique sur la campagne. La partie rénovée, d’environ 410 mètres carrés, se compose de 3 appartements avec une ou deux chambres, ainsi que d’une dépendance près de la piscine. Les 300 mètres carrés de portion à restaurer ont déjà une unité résidentielle sur deux étages, diverses dépendances et espaces de stockage. Le jardin, sur trois niveaux, abrite une belle piscine panoramique. Possibilité d’acheter un terrain d’environ un demi-hectare avec environ 80 oliviers. Propriété parfaite pour ceux qui veulent personnaliser leur rénovation pour la pièce à compléter, idéale pour le marché de la location de vacances. PROPRIÉTÉ Réf: ARZ2578 Où : Castiglion Fiorentino, Province : Arezzo, Région : Toscane Type: Ferme d’environ 800 mètres carrés avec appartements divisés en ferme, dont environ 300 mètres carrés à rénover, annexe résidentielle, dépendances, piscine et oliveraie Dépendances : dépendance de plain-pied avec une chambre avec salle d’eau garage ouvert, 3 dépendances agricoles Année de construction: milieu 800 Année de rénovation: 2000s Conditions : une partie rénovée, une partie à restaurer Terrain / Jardin: jardin d’environ 1600 mètres carrés en plusieurs terrasses, possibilité d’achat séparé d’oliveraie d’environ 4 600 mètres carrés avec 80 oliviers Disposition de la partie rénovée : Rez-de-chaussée: Appartement 1: salon, cuisine avec salle à manger, 1 chambre avec salle de bains, salle de bain de courtoisie avec buanderie, salle de petit-déjeuner, four à bois, cave à vin, blanchisserie Rez-de-chaussée: Appartement 2: salon, cuisine avec salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bain, terrasse Appartement 3: salon avec cuisine et salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain et terrasse Portion à restaurer : Appartement 4: entrée au rez-de-chaussée depuis le jardin privé, cuisine avec salle à manger et cheminée, 1 chambre avec salle de bains, escalier avec accès à l’étage supérieur avec deuxième chambre

Maison de campagne à vendre - Grande ferme de style toscan construite dans les années 1970 sur l’une des collines entourant Castiglion Fiorentino à une courte distance de Cortona et Arezzo. La ferme s’étend sur trois étages: au rez-de-chaussée de l’entrée, on accède à un grand salon lumineux avec cheminée en partie utilisé comme salle à manger, puis on trouve la cuisine avec cheminée, buanderie, salle de bains complète, garde-manger et salle technique. Un grand escalier en bois mène à l’étage où nous trouvons 4 chambres et 4 salles de bains, une étude qui peut être convertie en une autre chambre. Au centre du couloir qui donne accès aux chambres, un escalier hélicoïdal en pierre mène au grenier habitable et lambrissé de bois, où se trouve la bibliothèque. La voie d’accès à la ferme n’est que pour un court tronçon de terre, la porte automatique et l’avenue mènent à la maison, entourée de bois et d’une oliveraie en production. Qualité de l’installation de refroidissement: absente ou réalisée depuis plus de 30 ans. Qualité de l’installation d’eau: absente ou réalisée depuis plus de 30 ans. Qualité du système de chauffage: absent ou réalisé depuis plus de 30 ans. Qualité du système d’égouts: absent ou réalisé depuis plus de 30 ans. Qualité de l’installation électrique: absente ou réalisée depuis plus de 30 ans. Sécurité générale au niveau structurel: structures porteuses réalisées depuis plus de 30 ans. Niveau d’économie d’énergie: abeille non classifiable. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire: suffisant. Degré de finition interne: suffisant. Rationalité, fonctionnalité et « flux » des espaces intérieurs – Disposition interne: bonnes. Degré de finition externe: suffisant. Congruentité des surfaces des espaces découverts et couverts par rapport à la surface de l’immeuble: bonne. Année de construction: 1975. Dernière année de restructuration: 1988. La propriété peut être utilisée comme première ou deuxième maison de vacances pour un groupe familial, grâce au nombre de chambres disponibles peut continuer l’activité de maisons d’hôtes déjà commencée Casa Ristonchia se trouve à proximité de la station balnéaire du même nom dans la municipalité de Castiglio Fiorentino, facilement accessible à 4 km. Le groupe Great Estate sur chaque immeuble acquis effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et foncière de chaque propriété. Cette diligence raisonnable pourra être demandée par le client lors d’un véritable intérêt sur la propriété. L’immeuble est en personne physique et la vente sera soumise à une taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d’achat privés).

Maison de campagne à vendre - Cette magnifique ferme à vendre, entièrement restaurée, est un véritable bijou ! Construite à l'origine au XVIe siècle, elle se dresse majestueusement à flanc de colline, immergée dans un paysage varié et époustouflant de collines ondulantes et de bois. La propriété jouit d'une position privilégiée avec vue sur la pittoresque Valle di Chio et les collines environnantes, ainsi que sur la ville médiévale de Castiglion Fiorentino, qui s'enorgueillit d'une riche histoire en tant que carrefour stratégique entre Cortona et Arezzo. La maison a été construite à partir de zéro sur le site d'une ancienne ruine entre 2006 et 2008. L'espace extérieur, y compris la piscine, a été achevé en 2009. Le projet a été conçu avec le plus grand soin afin de préserver les caractéristiques originales de la propriété et de respecter les traditions architecturales toscanes. La maison est répartie sur deux étages, avec une grande cuisine/salle à manger ouverte au rez-de-chaussée pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes et dotée d'une cheminée. Elle s'ouvre sur les terrasses du rez-de-chaussée qui offrent une vue magnifique sur la vallée. La cuisine entièrement équipée est dotée de tous les appareils modernes et d'une buanderie. Il y a également deux chambres à coucher avec salle de bains attenante. Le premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur et extérieur avec une loggia typique, comprend deux grands salons. Le premier est utilisé comme salle de télévision, tandis que le second dispose de canapés et de fauteuils confortables, ainsi que d'une cheminée. Il y a une chambre principale avec cheminée, dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre et une salle de bains. Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage par le sol. Les terrasses avec barbecue autour de la maison sont tout simplement magnifiques ! Elles offrent une vue imprenable sur la vallée et la campagne toscane traditionnelle et constituent l'endroit idéal pour accueillir des amis et de la famille ou pour se détendre. Une piscine à débordement de 6 x 15 m avec terrasse ensoleillée, coin salon ombragé, vestiaire, toilettes et douche extérieure est située en contrebas de la maison. Deux imposants cyprès encadrent l'entrée principale du jardin méditerranéen clos avec des oliviers, de la lavande, du romarin et des roses. Le parking peut accueillir jusqu'à cinq voitures. C'est l'endroit idéal pour se détendre, s'immerger dans la belle nature, faire une belle promenade ou du trekking et explorer la région. Il se trouve à une courte distance en voiture de certains des sites les plus fascinants de la Toscane, notamment Cortona, Arezzo, Montalcino, Montepulciano et Pienza. Et pour ceux qui souhaitent explorer l'Ombrie, le lac Trasimène, avec ses charmants villages et ses installations de sports nautiques, se trouve à proximité. Distances : Village le plus proche avec services de base 5 km, Castiglion Fiorentino (tous les services) 10 km, Cortona 21 km, Arezzo 22 km, Lac Trasimène 31 km, Umbertide 36 km, Montepulciano 48 km, Pérouse 65 km, Florence 92 km. Aéroports : Pérouse 67 km, Florence 115 km, Pise 176 km, Bologne 197 km, Rome Fiumicino 241 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, piscine, parking privée, terrasse, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Maison de campagne à vendre - La posta di Montecchio est une ferme à deux pas du château que l’on peut voir de toute la propriété. L’accès est très pratique avec une route goudronnée secondaire qui mène à l’entrée, avec un portail automatique. Le terrain est entièrement clôturé et se compose d’une oliveraie d’environ 50 plantes, plus que suffisante pour un usage familial, et la partie proprement dite du jardin avec pelouse et plantes ornementales. Il y a 3 annexes. L’un est utilisé comme garage, le second a été utilisé comme cuisine supplémentaire, pour les déjeuners et dîners en plein air et le dernier est un appartement indépendant avec canapé-lit, kitchenette et salle de bain. La maison, quant à elle, a récemment bénéficié d’une rénovation complète de haut standing. Il est aménagé sur deux étages avec une grande véranda couverte à l’avant. L’étage du rez-de-chaussée est en travertin et il y a un salon, une salle à manger, une cuisine avec buanderie et placard et une salle de bain. A l’étage, il y a deux chambres et deux salles de bains, l’une avec un bureau, ou la 3ème chambre et l’autre avec un dressing. La propriété est en parfait état et est prête à emménager. Propriété exclusive

Maison de campagne à vendre - In an eighteenth-century farmhouse, for sale portion on two levels elegantly furnished with garden, park and communal swimming pool overlooking Cortona, Arezzo. With panoramic views of Cortona and the countryside of the Val di Chiana, a typical eighteenth-century farmhouse in Leopoldino style with arches and turret has been finely renovated into five independent units with park and communal swimming pool. With entrance from a private garden, La Leopoldina is a detached portion of approximately 125 sqm with elegant finishes, large arched French windows, terracotta floors, and a stunning open-plan living area on the ground floor with vaulted ceilings, stone fireplace, and custom-made kitchen complete with all appliances. Upstairs the ceilings are with exposed wooden beams and the view from all the windows is lovely, and includes a hallway, two bedrooms with en-suite bathrooms with bath and shower. All rooms are bright and air-conditioned, the fixtures are in solid wood. All furnishings are included. Ready to move in, ideal for both private use and for short tourist rentals. Just 2 km from shops and supermarket, 9 km from Castiglion Fiorentino, 10 km from the train station and the historic center of Cortona, just 15 minutes from the Valdichiana outlet and 25 km from The Mall luxury outlet Property Ref: ARZ3081 Where: Castroncello, Province: Arezzo, Region: Tuscany Type: 125 sqm in a renovated Leopoldino-style farmhouse with 5 total units, private garden, condominium park with panoramic swimming pool overlooking Cortona Year of construction: 1700 Condition: excellent Garden: 150 sqm of private garden, 10,000 sqm of condominium park with swimming pool, parking, green areas with tall trees Swimming pool: 14x7mt condominium with terracotta solarium and technical room

Maison de campagne à vendre - Located in the picturesque setting of the Val di Chio, this restored old farmhouse represents a unique opportunity for those wishing to combine the beauty of Tuscan tradition with modern living comforts. The property includes 12,080 square meters of land, featuring a garden, mature trees, and a swimming pool. The view from the garden stretches across gentle hills and vineyards. The stone farmhouse is perfectly integrated into the surrounding landscape, showcasing characteristic and original architectural elements of the historic building. The main building offers approximately 290 square meters of gross living space, spread over two levels, detailed as follows: - The ground floor consists of a dining room, kitchen, one bedroom at the back, one bedroom at the front (with French doors), and a bathroom. - On the mezzanine floor, accessible by an exposed wooden staircase, there is a living area, hallway, bathroom, and an additional bedroom (also with French doors). - A staircase connects to the upper floor, which includes a kitchen, bedroom, dining room, and bathroom. The views from this level are stunning. The spaces have been designed to combine functionality and elegance. Adjacent to the main building are two outbuildings: a guesthouse and a storage room. - The guesthouse has a gross area of about 50 square meters and consists of a kitchenette, bathroom, bedroom, and living room. - The storage room covers approximately 50 square meters. - The surrounding land extends over about 1.2 hectares and consists partly of agricultural land, olive grove, mixed woodland, and garden. The property is completed by a 10 x 5 meter swimming pool and a solar panel system. The property features a series of amenities and systems designed to ensure comfort and functionality. The water system was renovated 5 and 10 years ago, offering a high-quality system. The heating system is autonomous and powered by Lpg with a remarkable efficiency it was installed in the same time frame. The electrical system has also been recently updated and replaced with a high-quality system. The property is well-maintained and in an excellent state – it was fully restored in 2016. The interiors offer a rational and functional layout. The interior finishes are of premium quality and were made with fine materials that bestow a modern look. The property has stone facades on the outside, while inside there are wooden ceilings with exposed tiles and terracotta floors, and fixtures made of wood. This charming country house offers great opportunities for residential use or as a hospitality facility. It is perfect to be turned into a B&B or a prestigious master residence. This property is located in the municipality of Castiglion Fiorentino, in the province of Arezzo, immersed in the picturesque Val di Chiana. The location is privileged, close to important tourist locations such as Arezzo, Cortona, and Montepulciano, which can be reached easily in a short time. The landscape offers panoramic views of the surrounding rolling hills, creating a relaxing environment. The property is easily accessible and is distinguished by a quiet and private area, ideal for those seeking privacy and serenity, without giving up proximity to essential services. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property. The property is registered to a natural person/s and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see costs of purchasing from a private individual).

Maison de campagne à vendre - A short distance from the charming village of Castiglion Fiorentino and not far from Cortona, we find for sale this enchanting stone country house of 200 sqm, which is on 2 levels composed as follows: On the ground floor there are rooms used as storage, cellar and laundry, which overlook a large porch of approx. 23Sqm. The first floor (approx. 138 sqm) consists of a kitchen, a large open space that includes a dining area and a living area with access to a large terrace of approx. 23 sqm, a service bathroom and 4 bright bedrooms, 2 of which have en-suite bathrooms. The house is surrounded by approximately 2,300 sqm, of which 1,167 sqm is parkland with ornamental plants and a panoramic 6X12 swimming pool with beautiful views over the surrounding hills, while the rest of the land is used as olive grove. The country house has a heat pump heating system, while the water supply is guaranteed by a private well about 120 m deep. The farmhouse was renovated in 2023, using top quality materials, fully respecting the typical Tuscan style. The property is perfect to be used either as a private residence or as a holiday home to be inserted into the rental circuit The property is about 1 km (3 minutes) from the village which has all the necessary services such as supermarkets, banks, railway station and shops. Cortona 10 km (15 minutes), Arezzo 15km (20 minutes), Montepulciano 35 km (45 minutes). The nearest airport is Perugia 70 km (1 hour). Rome airport 210 km (2 hours), Pisa airport 190 km (2 hours), Florence airport 100 km (1 hour). The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Maison de campagne à vendre - Cette ancienne ferme en pierre très charmante est à la recherche d’un nouveau propriétaire inspiré ! Quelqu’un prêt à se joindre à l’aventure d’une rénovation pour transformer cette ancienne bâtisse en une belle maison. Il a beaucoup à offrir, alors découvrons les principales caractéristiques : Apparence et caractéristiques très authentiques Des conditions structurellement saines Toile vierge à personnaliser Belles vues et région Endroit calme mais pas isolé La maison Avec sa position élevée, la propriété bénéficie d’une vue splendide sur les bois environnants, la plaine en contrebas, l’oliveraie voisine et même les offres du célèbre Castello di Reschio. La maison est en relativement bon état et repose sur une fondation de roche naturelle. Il aura besoin d’une rénovation complète qui peut être gérée par le groupe de rénovation en Ombrie, même sur une longue distance.  Ils peuvent également fournir une estimation et une assistance avant l’achat pour s’assurer qu’un projet est réalisable. Pour plus d’informations sur la rénovation, vous pouvez directement. Veuillez noter que la superficie actuelle est d’environ 160 m², mais vous pouvez l’ajouter. Le territoire La propriété est proposée avec un terrain d’environ 2 500 mètres carrés qui sera divisé. La conformation du terrain est pleine de jeux avec un accès facile au parking derrière la maison et en pente vers la vue de face. Si vous le souhaitez, il est possible d’acheter d’autres terres et/ou l’oliveraie voisine. Les alentours La propriété est située à la frontière entre la Toscane et l’Ombrie et entre Umbertide et le lac Trasimène. Cette zone est très demandée par le tourisme étranger (VIP) tout au long de la saison estivale. Umbertide offre tous les services pour la vie quotidienne et un joli marché fermier. La région du lac propose des sports nautiques, du vélo, des plages, des visites et divers villages pittoresques et pittoresques. Cortona, connue pour le déménagement « Sous le soleil de Toscane » est une ville charmante, Sienne, Pérouse, Arezzo et Città di Castello valent le détour et sont facilement accessibles. L’aéroport international le plus proche est celui de Pérouse, suivi d’Ancône, de Sienne et de Florence. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter, je serai heureux de vous aider de toutes les manières possibles. Sincèrement Caroline - Immobilier

Maison de campagne à vendre - Dotée d’un haut niveau d’intimité, la Villa Bicili est facilement accessible grâce à une route goudronnée confortable. La propriété est répartie sur deux étages, pour un total d’environ 245 m², a une architecture simple et linéaire, mais d’une grande fonctionnalité, où chaque pièce est conçue pour mettre en valeur la lumière naturelle et la vue à couper le souffle. Les grandes fenêtres panoramiques mettent en valeur ce panorama même à l’intérieur de la maison, donnant aux espaces une lumière chaleureuse et enveloppante. Un premier magnifique porche en bois avec des piliers en briques, d’environ 38 m², nous introduit au rez-de-chaussée composé d’un grand salon équipé d’un poêle à granulés et d’un poêle thermique et caractérisé par une cheminée centrale design très élégante, un élément qui crée une atmosphère intime et confortable. À cet étage, il y a aussi une grande cuisine avec coin repas avec cuisinière à induction, un deuxième salon, une chambre double avec dressing et salle de bain attenante, une autre salle de bain et le local technique. Un confortable escalier en bois mène au premier étage composé de trois chambres, d’un bureau, d’un placard et d’une salle de bains. Cette propriété est embellie par un espace spa exclusif avec vue sur le lac, construit en 2022, équipé d’un jacuzzi, d’une baignoire d’hydromassage, d’un sauna, d’un vestiaire et d’une douche. Un autre point fort de la Villa Bicili est son deuxième porche, d’environ 30 mètres carrés, qui donne directement sur le lac Trasimène et la campagne environnante, offrant des couchers de soleil inoubliables et un sentiment de paix qui enveloppe chaque instant passé ici. La propriété comprend le terrain d’environ 12200m². Qui offre de multiples fonctions : en plus d’accueillir le système photovoltaïque, le terrain est équipé d’une aire de stationnement et d’un potager. De plus, il y a la possibilité de construire une piscine (vous pouvez voir le rendu sur les photos). Vill Bicili est immédiatement habitable, parfait pour ceux qui recherchent une maison qui sait allier confort, design, respect de l’environnement et une vue panoramique unique. Il donne l’occasion de vivre une expérience vraiment spéciale, où le paysage devient une partie intégrante de la vie quotidienne, offrant intimité, sérénité et contact authentique avec la beauté de l’Ombrie et du lac Trasimène. L’installation photovoltaïque de 12,5 kW garantit une excellente efficacité énergétique. L’énergie excédentaire produite est injectée dans le réseau et comptabilisée. Le chauffage et le refroidissement sont confiés à un système de sous-sol Kronotem avec pompe à chaleur, qui peut également être géré à distance. La propriété est également équipée d’un poêle à granulés et d’un poêle thermique. Il y a un système de vidéosurveillance, un système d’alarme et un treillis électro-soudé pour protéger la propriété des animaux sauvages. Cette villa est complètement antisismique, avec une isolation thermique grâce à l’isolation et un toit ventilé. La base repose sur des poteaux rocheux et sous le sol, il y a des igloos avec des systèmes de ventilation. L’ensemble de la maison est protégé des ondes électromagnétiques, et se distingue par une classe énergétique A+. La combinaison de l’intimité, de l’emplacement stratégique et de la haute efficacité énergétique fait de cette propriété une solution parfaite comme résidence principale. Cela peut être une excellente résidence secondaire pour ceux qui recherchent le confort et la praticité ! La propriété, située à la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, bénéficie d’une position particulièrement stratégique, Tuoro est à seulement 7 km, Passignano à 13 km et Castiglione del Lago à 25 km, en seulement 30 minutes en voiture, cependant, il est également possible de rejoindre les villes toscanes telles que Montepulciano, Cortona et Castiglion Fiorentino. Les aéroports les plus proches sont Pérouse à 50 km, Florence à 140 km et Rome à 200 km. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien. La propriété est au nom d’une personne physique.

Maison de campagne à vendre - Une magnifique propriété panoramique située dans des jardins et des jardins parfaitement entretenus. Cette propriété prestigieuse a commencé par une ferme en ruine. Le propriétaire actuel, une équipe de tailleurs de pierre et d’artistes locaux talentueux, avec l’aide d’un yard de récupération et beaucoup de sang, de sueur et de larmes sur une période de 2 ans, Villa Lavanda a été achevée sans aucune dépense épargnée et au cours des 2 prochaines années, les maisons d’hôtes ont été construites et enfin la maison des gardiens a été construite pour compléter cette propriété exceptionnelle surplombant la vallée de Niccone et bordant le domaine exclusif Reschio. Le niveau de finition est exceptionnel avec des plafonds voûtés récupérés et des sols en pierre blanc crème qui étaient autrefois foulés par les soldats romains de la région de Pulia, donnant à cette propriété une sensation élégante et luxueuse. Il est idéal pour ceux qui recherchent une résidence clé en main, exclusive avec suffisamment d’espace pour les clients et le personnel, situé dans une position exceptionnelle avec des vues exceptionnelles. Quatre propriétés, deux piscines, un court de tennis, une salle de sport, une cave à vin, une oliveraie et des jardins - un domaine italien impeccable à la pointe de la technologie, doté d’un personnel complet et prêt à en profiter. Située sur 17,8 hectares, la propriété est située dans l’endroit le plus recherché de l’Ombrie ; la vallée de Niccone et est adjacent au domaine Reschio de renommée mondiale. Près de la ville toscane de Cortona et du lac Trasimène en Ombrie. Une propriété unique et sans tracas pour ceux qui recherchent le summum de l’opulence et de la tranquillité. Un haut niveau d’intimité et de sécurité, deux voies d’entrée avec des portails électriques donnant un accès privé à la plus grande des deux maisons d’hôtes. La maison principale a été construite selon les spécifications les plus élevées et dispose de tout le luxe que l’on peut attendre astucieusement aménagé dans une maison confortable et relaxante. La grande propriété de trois étages avec une vue imprenable sur la vallée de Niccone est construite sur l’empreinte d’une ancienne ferme. Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée voûtée principale avec accès au salon avec cheminée, toilettes, bureau et une cuisine/salle à manger de 56 mètres carrés avec des appareils Wolf et Subzero avec accès à une terrasse panoramique couverte de glycines avec barbecue. Il offre un espace de vie sans couture et intime. A l’étage, il y a un deuxième bureau, une chambre d’amis avec double douche et une terrasse privée. La suite principale de 70 mètres carrés se trouve dans la tour et comprend une chambre principale, une terrasse panoramique, un dressing et une salle de bain complète avec des dalles de travertin de couleur miel. Au rez-de-chaussée inférieur, il y a une salle de sport entièrement équipée avec douche et hammam, une cave à vin, une buanderie, un local technique Wc et un débarras. Un tunnel voûté mène à une terrasse avec une piscine d’eau salée de 17 x 7 mètres avec une couverture électrique. La plus grande des deux maisons d’hôtes indépendantes a été construite en pierre et ressemble extérieurement à une ferme typique de style ombrien, tandis que l’intérieur est contemporain avec un salon/cuisine et une salle à manger décloisonnés de 80 mètres carrés, ainsi qu’une buanderie et des services, trois chambres avec salle de bains privative et un garage souterrain de 100 mètres carrés. Il y a une piscine carrée d’eau salée de 6 x 6 mètres sur la terrasse panoramique. La maison d’hôtes plus petite, de deux étages, dispose d’une chambre avec salles de bains privatives, accès séparé et la chambre du rez-de-chaussée bénéficie d’une pergola couverte. Situé presque au point culminant du domaine se trouve un bâtiment agricole de 125 mètres carrés nouvellement construit pour le personnel qui comprend deux studios, une cuisine, des douches et un atelier. Toutes les propriétés disposent de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage central au sol. Les quatre bâtiments s’étendent sur 17,8 hectares avec environ 300 oliviers. Les jardins bien entretenus sont automatiquement irrigués avec l’eau de quatre puits et d’un lac artificiel. Il y a des milliers d’arbustes et de plantes à fleurs ainsi qu’une splendide roseraie et une façade complète de jasmin parfumant l’air pendant les mois d’été. Le court de tennis dispose d’une surface en gazon synthétique. Le domaine est géré et doté d’un personnel complet toute l’année. Tout le matériel agricole et la plupart des meubles sont inclus dans la vente. Dans l’ensemble, un magnifique domaine situé dans un cadre magnifique à quelques minutes en voiture de Mercatale di Cortona parfaitement agencé, luxueux, accueillant.

Maison de campagne à vendre - À quelques kilomètres de la ville, en quittant la route goudronnée, vous parcourez environ 500 mètres de chemin de terre entouré par la nature, bordé d’un suggestif couloir de genêt qui vous accompagne doucement jusqu’à la propriété. Le domaine se compose d’une ferme principale et d’une annexe, entourée de plus de 20 hectares de terres, réparties entre vignes, oliveraies, bois et terres arables. La ferme, construite au début des années 900, a été entièrement rénovée au cours des dernières années, avec un intérêt particulier pour l’économie d’énergie, tout en conservant intact son caractère authentique. Il est divisé en deux unités d’habitation indépendantes, chacune avec un accès privé et des espaces fonctionnels. À l’étage supérieur, on accéd, par quelques marches, à un espace de vie confortable avec cuisine intégrée, dans un style rustique et très caractéristique, équipé d’un coin repas et d’un espace détente avec une grande cheminée et un poêle à bois de style nordique. L’étage est complété par deux grandes chambres, un bureau et une salle de bains spacieuse avec vue panoramique. La disposition circulaire des pièces crée un sentiment de continuité et de participation à la vie quotidienne, en transmettant chaleur et convivialité. À l’extérieur, sur le palier d’entrée, se trouve un four à bois traditionnel, témoin du passé paysan de la maison. Au rez-de-chaussée, vous entrez à l’intérieur en passant sous un grand patio couvert, le cœur battant de la maison au printemps et en été. L’intérieur, aux murs en pierres apparentes, offre des pièces pleines d’atmosphère : une deuxième cuisine intégrée avec coin repas, un salon avec cheminée, deux chambres, dont une avec accès direct à un petit jardin privé, et une salle de bains. Le grand patio devant l’entrée est l’endroit où la vie est le plus concentrée au printemps et en été. Vous pouvez y rester à toute heure du jour ou de la nuit, pour des repas en plein air même les jours de pluie, des moments de détente en compagnie d’amis ou simplement un bon livre et un verre de vin, et à l’heure de la journée qui offre un grand spectacle naturel, c’est-à-dire lorsque le soleil se couche derrière la colline, et nous assistons au coucher du soleil. Le jardin qui entoure la ferme est un petit chef-d’œuvre d’équilibre entre soin et spontanéité : plantes et fleurs aux couleurs changeantes le rendent toujours différent, en harmonie avec le rythme des saisons. À côté de la ferme, il y a une annexe sur deux niveaux : à l’étage supérieur, deux pièces presque achevées ont déjà été construites, tandis que le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme cave et hangar à outils. Devant la maison, il y a un grand jardin plat, parfait pour la construction d’une piscine ou d’autres espaces de loisirs. Ici, il y a aussi un ancien hangar reconstructible, avec la possibilité d’agrandir le volume. La propriété garantit une intimité totale, immergée dans un paysage préservé et protégée par des hectares de terrain privé. Un lieu où le silence n’est rompu que par les sons de la nature, parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, pour ceux qui veulent vivre en harmonie avec la campagne, sans sacrifier le confort. Nous sommes situés dans la municipalité de Santa Maria Tiberina, dans une position vallonnée et panoramique, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane. Le charmant village médiéval de Santa Maria Tiberina est parfaitement visible depuis le jardin de la maison, offrant une vue enchanteresse en toutes saisons. La ville garantit certains services essentiels, tels que les bureaux de poste, les écoles et les commerces de quartier. À seulement 15 minutes en voiture, vous vous rendrez à Città di Castello, l’un des principaux centres de la haute vallée du Tibre, où vous trouverez des hôpitaux, des supermarchés, des écoles, des restaurants, des musées et des centres sportifs, ainsi que des événements culturels tout au long de l’année. La situation géographique est également idéale pour ceux qui veulent explorer certaines des villes d’art et des villages les plus fascinants du centre de l’Italie : Sansepolcro – 20 minutes, Arezzo – 45 minutes, Pérouse – 1 heure, Cortona – 1 heure, Assise – 1 heure et 15 minutes, Florence – 1 heure et 30 minutes, Rome – 2 heures et 30 minutes. La côte adriatique et le lac Trasimène sont également accessibles en une heure et demie environ, ce qui est idéal pour les excursions d’une journée. La propriété est facilement accessible en voiture, via l’E45, qui relie directement la région à Pérouse, Cesena et Rome. Les aéroports les plus proches sont : Aéroport de Pérouse « San Francesco d’Assisi » - 1 heure, Aéroport de Florence « Amerigo Vespucci » - 1 heure et 40 minutes, Aéroport de Bologne - 2 heures et 15 minutes, Aéroport de Rome Fiumicino / Ciampino - environ 2 heures et 30 minutes. L’emplacement est donc parfaitement adapté à la fois pour ceux qui veulent une résidence stable dans la nature, et pour ceux qui recherchent une maison de vacances bien reliée aux principaux centres italiens et européens.

Maison de campagne à vendre - Située sur une colline vallonnée dans la campagne du nord de l'Ombrie, cette ferme indépendante en pierre à vendre offre une vue imprenable, une architecture traditionnelle et la possibilité de construire une piscine privée. Entourée par la nature et bénéficiant d'une excellente intimité, elle se trouve à une courte distance en voiture du lac Trasimène, dans une région tranquille connue pour ses oliveraies, ses collines boisées et son atmosphère rurale intemporelle. La maison, rénovée en harmonie avec le paysage environnant, est disposée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand salon de 33 m² avec cheminée donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée avec coin repas et accès direct à l'extérieur, une salle de bains pour les invités et une buanderie. À l'étage, il y a trois chambres et deux salles de bains, chacune avec une vue magnifique sur le paysage. Des détails architecturaux tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des balustrades en fer forgé préservent le caractère original du bâtiment, tout en offrant un confort moderne. À l'extérieur, le jardin offre un espace pour prendre vos repas en plein air, profiter du soleil ou créer un verger ou un potager. Avec les autorisations nécessaires, il est possible d'ajouter une piscine privée pour compléter la propriété. Située dans la campagne tranquille au nord du lac Trasimène, la propriété est entourée de bois et de champs vallonnés. L'emplacement est privé mais pas isolé, avec des commerces et des services locaux pas loin en voiture et la frontière toscane facilement accessible. Distances : Lisciano Niccone (supérette, bar, restaurant) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tous services) 9 km, Umbertide et Cortona 25-30 km, Pérouse, Città di Castello et Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assise 63 km, Todi et Sienne 80-85 km, côte adriatique 150 km. Aéroports : Pérouse 51 km, Florence 149 km, Ancône 156 km, Rome 247 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, parking privée, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz liquide G performance énergétique globale: 194,60 kWh/m²⁎a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol) 6,90 kWh/m²⁎a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol) 237,80 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Maison de campagne à vendre - Nichée dans les collines paisibles du nord de l'Ombrie, cette propriété exceptionnelle à vendre allie histoire spirituelle et confort moderne. Une église restaurée du XVIe siècle et le presbytère adjacent forment aujourd'hui une résidence unique au caractère et au charme rares. Située au-dessus du paisible Pian di Marte, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur les vallées parsemées de pins et les oliveraies vallonnées. L'intérieur est plein de charme : l'église désacralisée a été transformée en un salon spectaculaire, idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité, avec ses hauts plafonds, ses carreaux de terre cuite et ses fenêtres cintrées qui inondent l'espace de lumière naturelle. L'ancienne cure adjacente comprend quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle de bain privée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, un bureau, plusieurs séjours/salons et un couloir central avec un élégant escalier ouvert. La crypte d'origine, creusée directement dans la roche sous l'église, sert aujourd'hui de cave à vin. Une grande piscine à débordement en demi-lune (70 m²) est discrètement nichée dans le paysage, offrant une intimité totale et une vue panoramique à couper le souffle. Des allées pavées, des espaces pour les repas en plein air et un jardin mature complètent le tableau, idéal pour vivre toute l'année ou pour une escapade estivale. Située à proximité du lac Trasimène et de la frontière toscane, cette résidence unique offre une architecture intemporelle dans l'un des cadres ruraux les plus préservés du centre de l'Italie. Distances : Lisciano Niccone (commerces, bars, restaurant) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tous services) 9 km, Umbertide et Cortona 25-30 km, Pérouse, Città di Castello et Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assise 63 km, Todi et Sienne 80-85 km, côte adriatique 150 km. Aéroports : Pérouse 51 km, Florence 149 km, Ancône 156 km, Rome 247 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'alarme, piscine, parking privée, terrasse, jardin. Performance énergétique: Source d'énergie: électricité, gaz liquide G performance énergétique globale: 128,40 kWh/m²⁎a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol) 1,70 kWh/m²⁎a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol) 188,40 kWh/m²⁎a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren) Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Maison de campagne à vendre - Située dans les collines qui séparent l’Ombrie des Marches, dans la municipalité de Città di Castello, nous trouvons cette belle ferme entièrement rénovée et prête à être habitée. La construction de la ferme remonte à environ 1661, date gravée sur la pierre de la cheminée, et sa rénovation à 2016, année où toutes les améliorations ont été achevées. La ferme peut être considérée comme divisée en deux sections. Au rez-de-chaussée, nous trouvons la partie qui est actuellement destinée aux activités de réception. Il y a 6 chambres, chacune avec son propre accès indépendant et salle de bain attenante. Afin d’organiser des événements, des ateliers ou des retraites, il y a des salles à utiliser pour divers invités et comprennent : une cuisine, une salle de réunion ou de cinéma, une salle à manger avec un four à bois interne et une salle de bain. Sur le côté opposé, il y a l’entrée de la partie supérieure. Il s’agit d’un grand appartement au premier étage, auquel on accède depuis la loggia typique des maisons paysannes de l’époque ou par une autre entrée. On y trouve un grand hall d’entrée, un bureau/chambre, une cuisine, une salle à manger avec grande cheminée en pierre, deux chambres et deux salles de bains. Depuis le hall d’entrée, par un escalier en bois, vous entrez dans les combles, où l’on trouve un balcon vitré qui s’ouvre sur la grande terrasse sur le toit, trois chambres et une salle de bain. Toutes les chambres ont des poutres en bois avec des carreaux dans le style typique des vieilles maisons de campagne. Dans une position splendide et parfaitement exposée, nous trouvons une piscine à débordement de 10 x 4 m mètres carrés d’où admirer les couchers de soleil suggestifs. De la ferme, vous pourrez admirer les paysages des collines des Apennins et organiser des excursions à pied ou à vélo, entouré d’une nature préservée. La propriété comprend environ 1 hectare de terrain. La ferme est située dans la municipalité de Città di Castello, une ville d’environ 60 000 habitants, qui se trouve à environ 15 km et où vous pouvez accéder à tous les services nécessaires. À 10 km se trouve Pietralunga, une autre ville où vous trouverez des magasins, des bureaux de poste et des pharmacies. Il se trouve également à 10 km d’Apecchio, une commune de la région des Marches, avec des commerces et des restaurants. De là, il est facile de rejoindre de nombreux lieux d’intérêt historique et artistique, tels que : Pérouse 65 km, Assise 82 km, Spoleto 118 km, Todi 104 km, Lac Trasimène 60 km, Cortona 67 km, Arezzo 60 km, Florence 135 km, Sienne 131 km, Bologne 210 km, Rome 230 km. Les aéroports les plus proches sont : Pérouse Sant’Egidio « San Francesco d’Assisi » 64 km, Florence « Amerigo Vespucci » 148 km, Pise « Galileo Galilei » 200 km, Bologne « Guglielmo Marconi » 215 km, Rome Fiumicino « Leonardo da Vinci » 265 km.

Maison de campagne à vendre - Grand terrain à bâtir en position panoramique avec projet approuvé pour une villa en pierre, le sous-sol avec garage et deux caves d’un total de 90 mètres carrés a déjà été construit. Le terrain - 2880 mètres carrés, principalement une oliveraie avec 30 oliviers centenaires en pleine production - est situé en bordure du centre historique de Tuoro sul Trasimeno, situé à une altitude de 300 mètres. Le terrain offre une vue spectaculaire sur la vallée (protégée) de Sanguineto, le cadre de la bataille d’Hannibal du parc Trasimène. La partie résidentielle sera considérablement surélevée au-dessus de la route d’accès, qui passe devant le terrain. Le projet se compose d’une maison de plain-pied d’une surface habitable de 175 m². Pour le salon, il y a une spacieuse cuisine ouverte, un salon avec portes-fenêtres et un porche de 30 mètres carrés qui offre une vue splendide sur la vallée susmentionnée. À l’arrière de la maison, il y a un cloître, un cloître de 16 m2 avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine à construire. L’espace nuit est divisé en deux grandes chambres avec salles de bains attenantes, un bureau, une buanderie et une salle de bain invités qui peut également servir de troisième chambre. Un escalier intérieur mène au sous-sol où se trouvent le garage et deux caves. La propriété est idéale pour ceux qui veulent rester dans un cadre rural mais à proximité d’un village avec tout son confort.

Maison de campagne à vendre - Sur un plateau très proche du chemin de pèlerinage de Saint-François, cette maison classique en pierre naturelle est située dans un endroit absolument calme. La propriété fait partie d’une ferme divisée en deux unités résidentielles. Le niveau de vie du premier étage est accessible par une loggia couverte sur le côté de la maison. Vous y trouverez une cuisine confortable et bien équipée, un salon, un salon et une salle de bains. Un système de chauffage central au gaz est disponible, et un poêle à bois sur mesure fournit également une chaleur agréable lors des journées plus fraîches. Depuis le salon, un escalier en bois mène à la mezzanine jusqu’à l’espace nuit sous les toits. Au rez-de-chaussée, il y a deux caves accessibles séparément et une annexe qui offre de la place pour un grand réservoir d’eau. Le jardin spacieux et entièrement clôturé de 7000 m² avec de nombreuses plantes méditerranéennes différentes vous invite à vous détendre, à l’extrémité il y a un plateau d’où vous pouvez profiter d’une belle vue sur les Marches. Cette propriété est la maison idéale pour les amoureux de la nature qui veulent une retraite équipée de toutes les commodités loin de la vie urbaine trépidante. Le centre commercial le plus proche de Città di Castello se trouve à environ 13 km, soit environ 20 minutes en voiture. Fenêtres avec double vitrage, chauffage au gaz, poêle à bois, l’approvisionnement en eau se fait par un puits profond. Distances : Città di Castello 13 km, (tous commerces) Pietralunga 18 km, Pérouse 60 km, Arezzo 55 km, Assise 75 km, Aéroports : Florence 130 km, Pérouse 60 km, Pise 214 km, Bologne 200 km, Rome Fiumicino 285 km.

Maison de campagne à vendre - Immergée dans le calme de la campagne toscane et surplombant les rives de l’Arno, cette charmante ferme se dresse sur les fondations d’une tour de guet datant des années 1700, mêlant harmonieusement histoire, nature et confort contemporain. La ferme, d’une superficie d’environ 539 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux, suivant doucement le profil de la colline sur laquelle elle se trouve. Chaque étage bénéficie d’un accès direct pratique depuis l’extérieur, garantissant indépendance et praticité. L’étage supérieur abrite l’élégant appartement principal, caractérisé par un grand salon à double hauteur dominé par une imposante cheminée en pierre et d’où s’ouvre une loggia panoramique de 21 mètres carrés, parfaite pour profiter de la vue sur la campagne. Ce niveau est complété par une lumineuse chambre parentale avec salle de bain privative, une deuxième chambre, une salle de bain supplémentaire, une cuisine et une salle à manger cosy. Le niveau intermédiaire, accessible soit par un escalier intérieur confortable, soit par l’extérieur, abrite un petit salon avec kitchenette et quatre chambres, chacune avec salle de bains privative, ce qui le rend idéal pour accueillir des invités ou pour une destination d’hébergement. Au niveau inférieur, une grande cave actuellement utilisée comme pièce de stockage offre des espaces fonctionnels supplémentaires qui peuvent potentiellement être transformés selon les besoins. À quelques pas, nous trouvons une dépendance sur deux niveaux, composée d’un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle de bain, parfaite comme maison d’hôtes ou pour d’éventuels gardiens. La propriété est encadrée par une charmante forêt privée traversée par un petit ruisseau qui forme une cascade romantique, tandis que de l’autre côté, il y a un terrain ensoleillé et relativement plat, où il est possible de planter des oliviers ou un petit vignoble et, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires, il est possible de construire une piscine, enrichissant encore le charme et le potentiel de cette résidence unique. Une propriété avec une âme historique et un cœur vert, parfaite pour ceux qui recherchent un refuge authentique au cœur de la Toscane sans sacrifier la commodité de la proximité de tous les services. La commune de Laterina Pergine Valdarno, située dans la province d’Arezzo, est stratégiquement située au cœur de la Toscane, dans la zone géographique connue sous le nom de Valdarno Inferiore. Le territoire se développe le long de la vallée de l’Arno, dans un contexte vallonné et fluvial de grande valeur paysagère et environnementale, caractérisé par une forte vocation agricole et résidentielle. La zone fait partie d’un tissu rural consolidé, avec la présence généralisée de fermes, de fermes et de résidences historiques, dont beaucoup font l’objet de récupérations et d’améliorations à des fins de logement et d’hébergement touristique. Le paysage est dominé par les bois et les oliveraies, conformément à la tradition agroalimentaire toscane. Laterina conserve un centre historique médiéval bien conservé, avec des éléments architecturaux précieux et des infrastructures adaptées aux besoins résidentiels et touristiques. Le Bas-Valdarno, dont Laterina est l’un des principaux centres, fait l’objet d’un intérêt croissant pour sa grande qualité paysagère, sa faible densité de construction, sa proximité avec Florence et son potentiel touristique.

Maison de campagne à vendre - Le hameau historique, composé de quelques bâtiments, est situé sur une douce colline près d'Arezzo, immergé dans le paysage toscan typique caractérisé par des vignobles, des oliveraies, des pinèdes et des champs de tournesols. Il se trouve sur l'une des routes des vins de la région du Chianti Colli Aretini. Le fleuve Arno, tout proche, sépare les collines d'Arezzo du massif montagneux de Pratomagno, au nord, d'où l'on a une vue splendide. La propriété comprend le bâtiment principal du petit hameau. Sa classification architecturale historique est "Villa Fattoria" et c'est l'un des derniers manoirs de la région. La partie centrale de la villa se compose d'une tour du 12ème siècle, à laquelle des ailes ont été ajoutées au 18ème siècle. Un parc au nord-ouest de la villa et deux dépendances au sud-est complètent la propriété. La villa s'étend sur quatre étages : Au rez-de-chaussée, il y a 10 pièces qui servaient de caves et de magasins. Le premier étage, le "Piano Nobile", est dominé par un salon central d'environ 57 m², autour duquel sont regroupés une cuisine, une salle à manger, 3 chambres, une garde-robe, une antichambre, 2 salles de bains et 1 Wc. Le deuxième étage contient un autre appartement, qui reprend en grande partie la disposition du premier étage et donne accès au troisième étage, la traditionnelle tourelle. La plus grande des deux annexes contient un appartement, tandis que la plus petite est une ancienne écurie. Distances : Arezzo 8 km, Cortona 36 km, Montepulciano 56 km, Sienne 65 km, Florence 76 km, Montalcino 79 km, Rome 220 km. Aéroports : Florence 97 km, Pise 158 km, Rome-Fiumicino 249 km. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, parking privée, terrasse, jardin. Performance énergétique: G performance énergétique globale: ›175 kWh/m²⁎a Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% Tva) du prix d'achat.

Maison de campagne à vendre - Un lieu où l’histoire, l’architecture et le potentiel se rencontrent Au cœur de la campagne de Cortona, à quelques minutes du centre historique, se dresse La Fabbrica di Catrosse, une structure imposante pleine de charme et de mémoire. Anciennement également connu sous le nom de Fornace, il faisait partie d’un complexe de production voulu par la famille Venuti, il comprenait une fabrique de poterie et l’historique Villa Venuti. C’est Curzio Venuti qui a commencé, en 1796, la production de faïence et, pendant une trentaine d’années, également de majolique raffinée, faisant de Catrosse un important centre manufacturier toscan. Aujourd’hui, cette propriété extraordinaire se présente comme un témoignage unique du passé et une grande opportunité de régénération architecturale. La structure principale est répartie sur trois niveaux pour un total d’environ 1 038 mètres carrés, auxquels s’ajoute une annexe de 63 mètres carrés à restaurer. La forme particulière du bâtiment et son souffle monumental le rendent parfait pour un projet résidentiel de prestige, un atelier artistique ou un établissement d’hébergement de charme. Espaces et potentiel de conception La ferme a besoin d’une rénovation totale et conservatrice, qui peut mettre en lumière son esprit d’origine, dans le respect de son histoire et de son âme. Un projet de rétablissement possible comprend : Rez-de-chaussée : grandes pièces personnalisables, qui peuvent être divisées en plusieurs unités indépendantes. Dans la partie principale, 2 chambres, 2 salles de bains, un salon et une cuisine pourraient être obtenus, ainsi que des pièces supplémentaires à utiliser au besoin. Également au rez-de-chaussée, dans la zone secondaire, nous trouvons un grand salon, une cuisine, une salle à manger et une buanderie, ainsi que d’autres espaces personnalisables et variés. Premier étage : parfait pour accueillir la zone de couchage, avec la possibilité de créer au moins 4 chambres, des salles de bains supplémentaires et des espaces de détente. Grenier : spacieux et polyvalent, il offre des possibilités supplémentaires pour les pièces de service, les zones d’étude ou les ateliers créatifs. Une opportunité unique. L’usine Catrosse n’est pas seulement un bâtiment : c’est un morceau d’histoire immergé dans la beauté des paysages de la Valdichiana, qui attend d’être restauré pour retrouver sa gloire d’antan. L’investissement parfait pour ceux qui recherchent une propriété emblématique, à transformer en résidence exclusive, en centre culturel ou en entreprise d’hébergement à fort caractère identitaire.

Maison de campagne à vendre - Immergé dans les collines tranquilles de Cortona, Il Rifugio delle Ginestre est une propriété unique située dans la belle région de Farinaio, dans la municipalité de Cortona, à quelques pas de Terontola. Ici, parmi des paysages à couper le souffle, des vues panoramiques sur le lac Trasimène et la Valdichiana, et un environnement de tranquillité absolue, se trouve cette magnifique maison de campagne, parfaite pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier le confort. La propriété est répartie sur un seul niveau et est entourée d’un terrain d’environ 9ha (90 000 m²), divisé entre jardin, oliveraie et bois, offrant ainsi de l’intimité et des espaces généreux pour la vie en plein air. La fierté du domaine est la splendide piscine panoramique, d’où vous pourrez profiter d’une vue dégagée et suggestive sur la vallée en contrebas. À l’intérieur, la maison vous accueille avec un grand et lumineux salon avec cheminée et coin repas, un environnement convivial idéal pour chaque saison. La cuisine dînatoire bien équipée avec accès direct au jardin se prête parfaitement aux moments de détente et de convivialité. La maison est complétée par une chambre double avec vue panoramique, une salle de bains vitrée bien structurée et un placard pratique avec coin buanderie. L’emplacement stratégique, à quelques kilomètres de tous les principaux services et voies de communication, rend cette propriété idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de charme ou investissement au cœur de la Toscane.

Maison de campagne à vendre - À quelques minutes de Cortona, dans une position calme et panoramique entourée de verdure, se trouve La Casa nel Bosco, une charmante propriété en pierre entièrement rénovée avec goût et souci du détail. La maison a une superficie d’environ 142 mètres carrés répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur et est entourée de 1,3 hectares de terrain privé entre jardin et bois. Un petit ruisseau longe la propriété, créant une atmosphère de calme et d’harmonie avec la nature. Composition interne : Rez-de-chaussée : entrée par une pergola suggestive, grande cuisine, deux placards pratiques ; Premier étage : salon spacieux avec cheminée, deux chambres bien aménagées, deux salles de bains confortables, buanderie et une mezzanine idéale comme troisième chambre ou bureau. Les matériaux d’origine – poutres en bois apparentes, carreaux de terre cuite et murs en pierre – donnent une atmosphère toscane authentique, tandis que la rénovation a rendu la propriété confortable et prête à vivre. La maison offre de nombreuses possibilités de personnalisation : par exemple, il est possible de créer une pièce dans la buanderie actuelle, libérant ainsi de l’espace à utiliser pour d’autres solutions de vie. La propriété dispose également d’une place de parking, d’une terrasse et d’un balcon, et est déjà préparée pour la construction éventuelle d’une piscine. Parfait comme résidence privée ou maison de vacances, il représente également une excellente opportunité d’investissement pour les locations touristiques, grâce à sa proximité avec Cortona et au paysage unique. Caractéristiques principales : Ferme en pierre, environ 142 m² 6 chambres, 2 salles de bain Mezzanine habitable Terrain privé de 13 000 m² Cheminée, terrasse Parking inclus Chauffage indépendant (gaz propane/butane)

Maison de campagne à vendre - Pierle, Cortona, Fermes des vendre de 1700 Mq, Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, Epi: 300 kwh/m2 l'année, par terre 1°, composé par: 36 Locals, 28 Chambres, 8 Bains, Jardin, Prix: Eu. 2 500 000