Landhäuser Arezzo : 40 immobilien zum Verkauf

Landhaus zum Verkauf - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf ein inmitten der toskanischen Landschaft liegendes, ruhiges Refugium in Guarniente, das dieses charmante Steinhaus zu einer seltenen Kombination aus ländlicher Authentizität und Wohnkomfort macht. Es liegt nur 15 Minuten vom historischen Zentrum Arezzos entfernt und genießt eine strategische Lage: geschützt, aber leicht erreichbar. Ein idealer Zufluchtsort für alle, die in der Toskana leben oder investieren möchten. Umgeben von etwa vier Hektar Nutzland mit 420 Olivenbäumen und Reben bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe und Schönheit für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien. Der Garten, bewässert durch zwei private Brunnen, erstreckt sich rund um das Haus mit großzügigen, gepflegten Flächen, einem malerischen Loggia, einem Holzofen und Panoramasichten auf die umliegende Landschaft. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m². Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, einladende Räume: eine Hauptküche, eine sekundäre Kitchenette, eine Wäscherei, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und eine weitere Sitzecke, ideal für Geselligkeit und Entspannung. Eine wunderschöne Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein kleiner Vorraum den Zugang zum Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Bad ermöglicht. Ergänzend zu diesem Level befinden sich weitere drei Doppelzimmer, zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) und ein praktischer Abstellraum, der als Technikraum genutzt wird. Das Heizsystem umfasst einen Pelletofen im Erdgeschoss, der an die Heizkörper angeschlossen ist, einen zweiten Pelletofen im Obergeschoss und eine GPL-Anlage mit Heizkörpern. Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude von ca. 100 m² auf zwei Ebenen, in dem sich im Erdgeschoss eine Weinkellerei und ein Bad befinden, während der obere Stock derzeit als Lager dient. Ein zweites, unabhängiges Gebäude mit ebenfalls ca. 100 m² dient als Garage und bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Zudem gibt es Überdachungen im Freien, die weitere halboffene Parkmöglichkeiten schaffen. Umfeld und Anbindung Die Lage ist ideal, um das Zentrum von Arezzo, den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Florenz und Rom, sowie die A1 schnell zu erreichen. Die renommierten Orte Cortona, Anghiari, Poppi, das Casentino, Florenz und Siena sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt macht, um die Schönheiten der Toskana zu erkunden. Eine seltene Lösung, ideal für alle, die eine charmante Residenz in der Natur suchen, aber dennoch in der Nähe einer Kunststadt leben möchten. Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein hochwertiges Hospitality-Projekt.

Landhaus zum Verkauf - Die Villa erstreckt sich über eine beachtliche Dimension, konzipiert, um natürliche verschiedene Momente des Tages und verschiedene Jahreszeiten aufzunehmen. Ringsherum der große Außenbereich mit privatem rechteckigem Pool, Sonnenliegen und eine Schotterallee, die den Zugang zum Grundstück begleitet, erzeugt vom ersten Blick an ein Gefühl konkreter Privatsphäre, die niemals prätentiös wirkt. Die Ziegeldächer der Gebäude und die grüne, dichte und gepflegte Vegetation integrieren das Haus in einen authentischen toskanischen Kontext, in dem die Weite der Räume und die Ruhe integraler Bestandteil der Art zu wohnen werden. Mit seinen 700 m² Verkaufsfläche und 20 Gesamtraumfenstern bietet diese Immobilie in Arezzo eine breite und vielschichtige Struktur, geeignet als private Residenz mit großem Horizont und, aufgrund der Bauweise, auch interessant für jene, die einen Raum suchen, der Gäste und repräsentatives Leben aufnehmen kann. Die 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer ermöglichen eine komfortable und gut verteilte Nutzung der Räume, während die zusätzliche Abhängigkeit weitere Autonomie und Flexibilität der Nutzung hinzufügt. Das Haus wird durch einen privaten Garten vervollständigt, der kontinuierlich mit den Außenbereichen dialogiert, eine Terrasse und einen Balkon, die die Möglichkeit erweitern, draußen zu leben, sowie ein Tennisplatz, der den Charakter der Immobilie als Ort zum vollständigen Verweilen in der Freizeit stärkt. Innen sorgen der Kamin und der Kellerraum für eine intimere und gemütliche Dimension, ideal für kühlere Monate oder informelle Anlässe. Die Parkplätze tragen schließlich zur Gesamteffizienz bei, in einer Immobilie, in der jedes Element zu einem Gleichgewicht aus Weite, Komfort und Privatsphäre zu beitragen scheint. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen Garten, Pool und den Räumen des Hauses. Ein Morgen kann mit dem Schweigen des Grüns beginnen, das die Immobilie umgibt, gefolgt von dem Tennisplatz oder der Zeit im Freien, und der Abend kann im ruhigeren, kompakteren Teil der Villa zwischen Kellerraum und Kaminfeuer enden. Die Terrasse und der Balkon fügen weitere Aussichtspunkte und Pausen hinzu, während die Abhängigkeit das einfache Empfangen von Familie und Freunden mit Unabhängigkeit und Komfort erleichtert. Es ist ein Haus, das einen großzügigen, entspannten Alltag fördert, stark verbunden mit den Außenbereichen und der Ruhe der Umgebung. Diese Villa vereint in einer einzigen Immobilie großzügige Maße, zahlreiche Räume und eine seltene äußere Ausstattung in Vollständigkeit. In Arezzo, in der Toskana, repräsentiert sie eine Lösung mit starkem Charakter für jene, die Privatsphäre, Platz und ein Haus suchen, das sich mühelos sowohl dem Familienleben als auch einer repräsentativeren Nutzung anpasst, ohne auf das direkte Verhältnis zur Grünfläche und zur offenen Dimension des Lebens verzichten zu müssen.

Landhaus zum Verkauf - Anwesen mit 13 Hektar Fläche, Ställen und unabhängigen Gutshöfen in Arezzo, gelegen in weniger als zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das architektonische Ensemble ist das Ergebnis einer vollständigen Sanierung. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss großzügige, offene Wohnbereiche, ein Kaminzimmer, einen Essbereich und eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda. Im ersten Stock befinden sich drei Hauptschlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad), ein Arbeitszimmer und eine Loggia. Die zwei Nebengebäude erhöhen den Wert und die Unabhängigkeit der Anlage: Das erste ist als eigenständige Doppelhaushälfte konzipiert, das zweite beherbergt ein Gästezimmer und einen professionellen Heimkinoraum mit motorisierten Verdunklungssystemen. Außenräume: Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt 13 ha und bietet sowohl Freizeits- als auch landwirtschaftliche Nutzflächen. Der Garten beherbergt einen Travertin-Pool mit elektrischer Abdeckung und Heizung, daneben ein künstlicher Teich mit privater Insel und ein Biotop-Reinigungssystem. Zur Anlage gehört eine neugebaute Garage für 6 Autos, ausgestattete Stallungen mit Pferdeboxen, ein energieeffizientes Gewächshaus und verschiedene Nebengebäude zur Lagerung. Der landwirtschaftliche Bereich umfasst einen etwa 5 ha großen Olivenhain mit 1100 Bäumen und Tropfbewässerung, Ackerland sowie Rebzeilen für Vin santo, zusätzlich ein botanischer Garten und ein gepflegter Blumengarten. Zustand und Ausstattung: Strukturell und technologisch wurde die Villa auf moderne Standards in Bezug auf Effizienz und Sicherheit gebracht. Ausgestattet mit einer 20 kW Photovoltaikanlage, Klimatisierung in allen Räumen, Glasfaseranschluss und einem fortschrittlichen Alarm- und Videoüberwachungssystem. Die Wasserversorgung ist dank einer natürlichen Quelle und zwei artesischen Bohrlöchern hervorragend, die den Bedarf für Privat- und Landwirtschaft trennen. Die Innenausstattung befindet sich in ausgezeichnetem Originalzustand und verwendet hochwertige Materialien der toskanischen Tradition wie Stein, Ziegel und Travertin in schlichter, eleganter Anmutung. Nutzungspotenzial: Die Konfiguration der Anlage erlaubt verschiedene Nutzungsarten, von privater repräsentativer Residenz bis zur Investition im Markt für hochwertige touristische Vermietungen. Die Stallungen und großzügigen Außenflächen machen sie zudem ideal für die Entwicklung eines privaten Reitbetriebs. Lage: Die Liegenschaft profitiert von einer privilegierten Lage in der sanften Hügellandschaft der Valdichiana, gleichzeitig aber ausgezeichnet vernetzt mit urbanen Diensten und den wichtigsten Verkehrsadern nach Florenz, Siena und Perugia. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine private Zufahrt mit Baumallee und nicht weiß gepflastertem Weg, der direkt ins Zentrum der Anlage führt und größtmögliche Privatsphäre sowie eine hochwertige Präsentation gewährleistet.

Landhaus zum Verkauf - Typische toskanische Herren-Villa aus dem 19. Jahrhunderts inmitten eines weitläufigen Rosengarten und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen mit Weinbergen und Olivenhainen, gelegen in einer sanften Hügellandschaft am Rande des Chianti-Gebiets. Die seit fünf Generationen von derselben Familie bewohnte Villa hat ihren historischen Charme und die authentische Atmosphäre einer herrschaftlichen Residenz bewahrt. Zahlreiche Räume verfügen über Fresko Decken oder elegante Holz-Kassettendecken, die durch sorgfältige Restaurierungen wieder in ihren ursprünglichen Zustand versetzt wurden. Man betritt die Villa durch das Hauptportal und befindet sich in einem geräumigen Eingangsraum. Auf der rechten Seite öffnet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit freskengeschmückten Kassettendecken und auf der linken Seite befindet sich ein heller Teeraum. Ein Durchgangsraum gibt Zutritt zu einer Bibliothek, einen Abstellraum und eine Innentreppe, die ins Obergeschoss führt. Von hier gelangt man außerdem in ein kleines Wohnzimmer mit Küche, das über eine bewohnbare Außenloggia mit dem hinteren Teil der Villa verbunden ist, sowie in den Bereich, in dem die Rosen untersucht und katalogisiert wurden. Dieser Bereich besteht aus einem Büro mit einer Fenstertür, die zum hinteren Garten des Hauses führt, einer Speisekammer, drei Räumen, die als Büro und Archiv genutzt wurden, sowie einem Badezimmer. Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein großer, perfekt erhaltener Salon aus dem 19. Jahrhundert öffnet, mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Rosengarten. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer mit Fresken. Auf der linken Seite vor dem Hauptsalon gelangt man über einen Flur zu einer Suite mit drei weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, ein Wohnzimmer mit Terrasse sowie Zugang zum Dachgeschoss mit dem komplett erneuertem Dach. Der Park beherbergt eine bedeutende botanische Rosensammlung mit Wildrosen, alten und modernen Rosen, die als eine der wichtigsten Europas gilt und oft als „lebendiges Rosenmuseum“ bezeichnet wird, sowie alte, hochgewachsene Bäume wie Eichen, Steineichen, Linden, Rosskastanien und ein seltenes Sophora-Exemplar. Die rund 6 ha große Liegenschaft umfasst auch einen produktiven Weinberg (Chianti Docg Colli Aretini) sowie einen Olivenhain mit ca. 600 Olivenbäumen zur Herstellung von hochwertigem nativen Olivenöl. Hier befinden sich außerdem vier alte Eisenbahnwaggons, die einst zu pädagogischen Zwecken für Besucher des Rosengartens installiert wurden. Die Immobilie liegt im Herzen einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen der Toskana, mit touristischen Infrastrukturen in der Umgebung, darunter ein Golfplatz und ein kleiner Flughafen für Privatflugzeuge. Entfernungen: nächste Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten 1,5 km, Gaiole in Chianti 15 km, Arezzo 40 km, Siena 42 km, Florenz 48 km. Flughäfen: Florenz 70 km, Perugia 125 km, Bologna 152 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Kamin, Gastank, Bewässerungssystem, Balkon, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten. Energieeffizienz: Energieträger: Strom, Flüssiggas G Gesamtenergieeffizienz: 264,35 kWh/m²⁎a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren) 1 kWh/m²⁎a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren) 209,23 kWh/m²⁎a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.