Immobilien Montepulciano: 196 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: - Gebäudefläche von ca. 250 m² mit 10 Räumen, vollständig renovierungsbedürftig - Landwirtschaftliches Anwesen mit 7 Hektar privatem Grundstück und Panoramablick - Aktive Weinberge in voller Produktion mit Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und iGT - Hauptwohngebäude mit vielseitig nutzbaren landwirtschaftlichen Nebengebäuden - Anschluss an die kommunale Wasserversorgung - Außergewöhnliches Potenzial für eine individuelle Restaurierung sowie ein Boutique-Weingut oder eine Agriturismo-Unterkunft - Ruhige, erhöhte Hanglage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Montepulcianos entfernt Interne Beschreibung: Dieses authentische toskanische Landgut umfasst ca. 250 m² bebaute Fläche, verteilt auf 10 Räume, und muss vollständig restauriert werden. Das Hauptgebäude aus Stein bewahrt die ursprünglichen Raumvolumen und den Grundriss traditioneller ländlicher Gebäude der Toskana und bietet umfassende Gestaltungsfreiheit für ein maßgeschneidertes Restaurierungsprojekt. Der Grundriss lässt sich problemlos in einen repräsentativen Landsitz mit mehreren Schlafzimmer-Suiten und großzügigen offenen Wohnbereichen mit Blick auf die Weinberge umgestalten. Alternativ können separate Unterkünfte für gehobenen Agriturismo mit Empfangsbereichen für Weinverkostungen eingerichtet werden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Nebengebäude bieten Platz zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten, für Technikräume oder für Keller- und Verarbeitungsanlagen. Externe Beschreibung: Das Anwesen ist von ca. 7 Hektar privatem Grundstück umgeben, das von optimaler Sonneneinstrahlung und einem Panoramablick über die sanften Hügel von Montepulciano profitiert. Das prägende Merkmal des Grundstücks sind die bewirtschafteten Weinberge in voller Produktion. Die Trauben werden für die international bekannten Weine Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und hochwertige toskanische iGT-Weine angebaut. Rund um die Gebäude bieten offene Grünflächen und Innenhöfe Ruhe, Privatsphäre und eine authentische ländliche Atmosphäre. Die Zufahrt ist bequem, und das Anwesen ist an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Es verbindet eine idyllische Lage auf dem Land mit der unmittelbaren Nähe zu den Einrichtungen des Ortes. Entfernungen: - Historisches Zentrum von Montepulciano: 3 km - Pienza und Val d’Orcia: 15 km - Chianciano Terme: 12 km - Cortona: 30 km - Montalcino: 35 km - Siena: 60 km - Autobahnauffahrt A1 (Valdichiana): 16 km - Flughafen Perugia San Francesco: 75 km - Flughafen Florenz Amerigo Vespucci: 120 km - Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino: 195 km Referenz: A1190TA48550

Kauf von Immobilien - Unabhängige Villa in Montepulciano Diese prächtige, unabhängige Villa befindet sich in Montepulciano, umgeben von umfangreichem Grundstück und einem bezaubernden Garten, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Komplett renoviert, verfügt die Immobilie über eine Außendämmung, die eine gute Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet, sowie eine Anlage mit Solarpaneelen, die dazu beiträgt, Energiekosten zu senken und die Umwelt zu schonen. Das Haus erstreckt sich über eine Ebene, was barrierefrei und funktional ist. Die Villa präsentiert eine schöne Veranda, im Inneren einen großzügigen, lichtdurchfluteten Salon, eine großzügige Wohnküche. Die Schlafzone besteht aus drei gemütlichen Schlafzimmern, die jeweils darauf ausgelegt sind, Ruhe und Entspannung zu gewährleisten. Es gibt zwei moderne Bäder, von denen eines en suite ist, die Komfort und Praktikabilität bieten. Im Erdgeschoss befinden sich: eine große Garage von ca. 100 m² zum Abstellen von Fahrzeugen und für zusätzliche Stauraum, außerdem ein Bad. Ein weiteres 18 m² großes Waschküchenlokal, sowie eine weitere Garage von 37 m². Zur Immobilie gehört auch eine unabhängige Dependence für Gäste von 45 m², bestehend aus einem großen Wohnbereich mit Kamin und Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad, ideal, um Familie und Freunde zu empfangen. Diese Villa stellt eine einzigartige Gelegenheit dar für alle, die ein Zuhause im Herzen der Toskana suchen – mit modernem Komfort und einer unverwechselbaren Atmosphäre. Alle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der toskanischen Landschaft, im Gebiet von Montepulciano, befindet sich dieser aktive Weinbaubetrieb. Er stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die in den Weinsektor investieren und einen vollständigen Produktionsbetrieb mit Grundstücken, Weinbergen, Kellerei und landwirtschaftlichen Gebäuden erwerben möchten. Das Anwesen erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von etwa 11,5 Hektar, davon 3,8 Hektar Weinberge und 7,7 Hektar bewässerte Ackerflächen. Die Weinberge dienen der Produktion von Vino Nobile di Montepulciano DOCG und IGT Toscana. Die unterschiedlich alten Anlagen prägen den weinbaulichen Bestand des Betriebs. Besonders hervorzuheben ist eine etwa ein Hektar große historische Rebfläche aus dem Jahr 1957, die mit Sangiovese, Canaiolo, Mammolo und Malvasia Bianca bepflanzt ist. Ein weiterer, 1993 angelegter Hektar ist dem Sangiovese der Sorte Prugnolo Gentile gewidmet. Ergänzt wird die Rebfläche durch etwa 1,3 Hektar rote Rebsorten, überwiegend Sangiovese und Merlot, sowie einen etwa einen halben Hektar großen Weinberg, der 2025 mit Vermentino und Grechetto angelegt wurde. Das operative Zentrum des Betriebs bildet das landwirtschaftliche Haupthaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Bruttogeschossfläche von etwa 362 m² aufweist. Hinzu kommen weitere Nebengebäude und Nebenflächen, sodass sich für das Gebäude und die zugehörigen Anlagen eine Gesamtfläche von etwa 552 m² ergibt. Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 181 m² große betriebliche Kellerei. Sie ist für die verschiedenen Phasen der Weinherstellung ausgestattet – von der Vinifizierung über die Reifung bis zur Alterung – und verfügt außerdem über Bereiche zur Lagerung und Verwaltung der Flaschen. Die Anlage ist derzeit vollständig betriebsbereit und bildet den Mittelpunkt der Produktion. Das Obergeschoss mit ebenfalls etwa 181 m² Bruttogeschossfläche ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst vollständig renovierungsbedürftige Räume. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung, etwa zur Entwicklung eines privaten Wohnsitzes oder, vorbehaltlich der Prüfung der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen, von Räumen für Beherbergung und Weintourismus. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein weiteres Lager von etwa 30 m², das zur Lagerung von Flaschen und Verpackungsmaterialien genutzt wird. Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 20 m² großer Nebenbau zur Unterbringung der Kellereimaschinen sowie eine etwa 50 m² große Nebenfläche mit potenzieller Ausbaumöglichkeit. Die tatsächliche Möglichkeit einer Umwandlung muss noch geprüft werden. Der Betrieb verfügt über landwirtschaftliche Maschinen und Geräte sowie über Kellereimaschinen und -ausstattung. Hinzu kommen Weinbestände von schätzungsweise etwa 40.000 Flaschen aus den Jahrgängen 2012 bis 2025. Die Produktion zeichnet sich durch eine im Laufe der Zeit entwickelte Methode aus, die biodynamische Verfahren, biologische Bewirtschaftung der Weinberge, Spontangärungen und lange Reifezeiten nach einer eigenen Betriebsphilosophie miteinander verbindet. Der Vertrieb der Weine richtet sich sowohl an den italienischen Markt über Händler, Vinotheken und die Gastronomie als auch an eine internationale Kundschaft. Es bestehen Geschäftsbeziehungen in mehreren europäischen Ländern, in den Vereinigten Staaten und in Asien. Der Verkauf betrifft den gesamten Betriebsbestand einschließlich des aktiven landwirtschaftlichen Betriebs, der Grundstücke, der Weinberge, der Marke, der Maschinen, der Ausstattung sowie des landwirtschaftlichen Gebäudes mit der Kellerei und den renovierungsbedürftigen Wohnbereichen. Die Weinbestände sind nicht im Verkauf enthalten und können Gegenstand einer separaten Verhandlung direkt mit dem Verkäufer sein. Die Wasserversorgung des Anwesens erfolgt über einen Brunnen. Vorhanden sind außerdem eine Wasseraufbereitungsanlage mit Umkehrosmose sowie ein Speichersystem mit einem Fassungsvermögen von etwa 1.000 Litern. Das Gebäude ist mit einer Elektroanlage ausgestattet. Die Kellerei ist derzeit betriebsbereit und für die Ausübung der Weinbautätigkeit geeignet. Weitere Einzelheiten zu den Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen können bei einer Besichtigung und technischen Prüfung vertieft werden. Der Immobilienkomplex umfasst ein landwirtschaftliches Haupthaus über zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von etwa 362 m² sowie Nebengebäude und Nebenanlagen. Das Erdgeschoss beherbergt die betriebliche Kellerei, die derzeit vollständig betriebsbereit und für die Vinifizierung, Reifung, Alterung und Lagerung ausgestattet ist. Das etwa 181 m² große Obergeschoss ist für Wohnzwecke vorgesehen und muss vollständig renoviert werden. Die Räume bieten die Möglichkeit einer zukünftigen Neugestaltung entsprechend den Anforderungen des neuen Eigentümers und den gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen. Das Dach des Hauptgebäudes wurde überarbeitet und befindet sich in gutem Zustand. Die übrigen Gebäudeteile benötigen Sanierungsmaßnahmen. Zum Komplex gehören außerdem ein an die Kellerei angrenzendes Lager, ein Nebenbau für die Maschinen sowie weitere Nebenflächen, von denen einige vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung potenziell ausbaufähig sind. Das Anwesen eignet sich für verschiedene Entwicklungsszenarien, insbesondere für die Fortführung des Weinbaubetriebs und die Aufwertung der Immobilienflächen. Der Betrieb ist derzeit aktiv und verfügt über Weinberge, eine ausgestattete Kellerei, landwirtschaftliche Maschinen und Kellereimaschinen, Weinbestände sowie eine Marke. Die einheitliche Veräußerung ermöglicht die Prüfung einer Fortführung der bestehenden Produktion und Vermarktung. Die Weinbestände sind separat verhandelbar. Die derzeit renovierungsbedürftigen Wohnbereiche im Obergeschoss des Haupthauses bieten die Möglichkeit, ein Sanierungs- und Aufwertungskonzept zu prüfen, gegebenenfalls mit einer Nutzung für Beherbergung, Wohnungen oder Bereiche für den Weintourismus, unter Einhaltung der geltenden Bestimmungen. Das Anwesen befindet sich im Gebiet von Montepulciano in der Provinz Siena, Toskana, im Ortsteil Acquaviva. Die Umgebung ist von der toskanischen Landschaft geprägt, in einem Gebiet, das historisch mit dem Weinbau und der Herstellung des Vino Nobile di Montepulciano verbunden ist. Die Lage fügt sich in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft mit Weinbergen und bewirtschafteten Flächen ein. Sie ist für alle interessant, die in den Weinbausektor investieren und ein mit Weinproduktion und ländlicher Gastfreundschaft verbundenes Projekt entwickeln möchten. Die Nähe zum Zentrum von Acquaviva und die Zugehörigkeit zum Gebiet von Montepulciano prägen den Standort eines Anwesens, das landwirtschaftliche Ausrichtung, Produktionsbetrieb und Potenzial zur Immobilienaufwertung miteinander verbindet. Die Great-Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch lässt sich die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert feststellen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden angefordert werden, sobald ein konkretes Interesse an der Immobilie besteht. Das Eigentum ist teilweise auf eine natürliche Person und teilweise auf eine juristische Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Auf einem Hügel, umgeben von goldenen Getreidefeldern, Weinbergen und Olivenhainen, bieten wir dieses elegante, äußerst repräsentative toskanische Anwesen zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im Herzen der weltweit renommiertesten toskanischen Landschaft, in strategischer Lage zwischen den bekannten Orten Montepulciano und Cortona. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von 404 m². Derzeit ist es in zwei großzügige, hinsichtlich Ausstattung und Einrichtung spiegelbildlich gestaltete Wohnungen aufgeteilt, die durch das einfache Öffnen einer Verbindungstür problemlos zu einem einzigen repräsentativen Wohnsitz zusammengelegt werden können. Die Villa verfügt insgesamt über zwei große Küchen mit Wohnbereich, 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 2 Wohnzimmer mit großen Fenstern und weitem Blick auf die umliegende Landschaft sowie 5 wunderschöne Kamine. Das 56 m² große Nebenhaus, das aus einer alten Scheune sorgfältig renoviert wurde, ist in ein reizvolles Cottage mit gepflegter Ausstattung umgewandelt worden. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Anwesen liegt erhöht und bietet einen 360-Grad-Panoramablick über die Landschaft. Der Zugang erfolgt durch ein automatisches schmiedeeisernes Tor. Von hier führt eine von Zypressen gesäumte Allee zum großzügigen Parkplatz vor der Villa. Die Immobilie liegt in einem fachgerecht gepflegten, etwa 4.580 m² großen Park mit einem wunderschönen 4 x 12 m großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie einem praktischen Geräteschuppen. An drei Seiten des Haupthauses befinden sich ansprechende Außenbereiche: von Hecken und duftenden Rosen umgebene Leseecken, Pergolen für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die Hügel, ein Grillbereich für gesellige Abende, ein bezaubernder Gemüsegarten sowie von Kiefern und Zypressen beschattete Ruhebereiche. Das Anwesen verfügt über eine LPG-Heizungsanlage, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Der Außenpark ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein elektrisches Tor, eine Alarmanlage, eine Klimaanlage, ein Internetanschluss und Fenster mit Doppelverglasung. Die Immobilie wurde nach hohen Qualitätsstandards und mit größter Sorgfalt im Hinblick auf die denkmalgerechte Bewahrung renoviert. Dabei wurden typische Materialien der lokalen Tradition wie Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Ziegel aus Siena, lokaler Naturstein sowie originale architektonische Elemente wie antike Öfen, große Bögen und Treppen aus Pietra Serena aufgewertet. Die Restaurierungsarbeiten und die Innenraumgestaltung verbinden Eleganz und Funktionalität und gewährleisten einen zeitgemäßen Stil sowie einen hervorragenden Wohnkomfort. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause, das sich sowohl als Ferien- oder Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage für die touristische Vermietung eignet. Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage, nur 3 km von den wichtigsten Versorgungseinrichtungen entfernt. Montepulciano und Cortona sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Flughäfen von Perugia und Florenz liegen etwa 45 Minuten beziehungsweise etwa 1 Stunde und 30 Minuten entfernt; der Flughafen Perugia befindet sich in einer Entfernung von 58 km. Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Drei historische Gebäude mit ca. 796 m² Gesamtfläche, Panoramapool, privater Park und Blick auf das Val d’Orcia, 2 km von Montepulciano entfernt. RIF. MTP380 2 km vom historischen Zentrum Montepulciano entfernt, in einer Lage, die gleichzeitig auf die sanften Hänge des Val d’Orcia sowie auf eine der berühmtesten Renaissance-Kirchen Italiens blickt, kombiniert die Tenuta La Chiocciola Eleganz, Privatsphäre und außergewöhnliche Panoramen. Drei Gebäude mit insgesamt ca. 796 m², eingebettet in rund 3 Hektar Gelände mit 400 Olivenbäumen in Produktion, Infinity-Pool aus Travertin und Panorama-Terrassen: Eine Immobilie, die erfolgreich auf dem Markt für hochwertige Tourismusvermietungen positioniert ist und sich ebenso natürlich als prestigeträchtige Privatresidenz eignet. Das Hauptgebäude Ca. 334 m², das Herz der Liegenschaft. Im Erdgeschoss großzügige Gesellschaftsbereiche mit charakteristischen originalen Backsteinarkaden, eine Küche mit Holzkohleofen, Bad und Abstellraum. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, außerdem eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Der Anbau Zwei unabhängige Apartments, jeweils mit Wohnzimmer, Kochecke, zwei Schlafzimmern und Bad. Im Untergeschoss eine große Garage als Ergänzung zum Inventar. Die Dependence In erhöhter Lage, neue energetische Klasse A-Vermittlung mit großen Glasfronten, die den Blick auf Montepulciano und die umliegenden Hügel betonen. Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer mit privatem Bad und Ankleideraum, außerdem ein Halbuntergeschoss-Raum, der durch einen Aufzug zugänglich ist. Der Pool und der Park Das Aushängeschild der Immobilie: Der herrliche Infinity-Pool aus Travertin, eingebettet zwischen Oliven- und Zypressen und vollständig privat. Der ca. 3 Hektar große Park beherbergt 400 Olivenbäume in Produktion. Anlagen und Ausstattung Photovoltaik 13 kW. Aufzug. Garage. WLAN. Haustiere erlaubt. Energieeffizienzklasse A (Dependence). Lage Montepulciano 1,5 km Pienza 15 km Siena 64 km Florenz 100 km Rom 180 km

Kauf von Immobilien - Die Holzfässer, die mit Ziegelgewölbe versehene Decke und das seitlich einfallende Tageslicht unterstreichen sofort den Charakter dieses landwirtschaftlichen Betriebs: Ein Ort, an dem Produktions- und Gastfreundschaftsdimensionen mit Leichtigkeit zusammenleben. Die Weinräume, ergänzt durch Waageinrichtungen und sorgfältig verarbeitete Holzwendungen, erzählen von einer konkreten, großzügigen Liegenschaft, fest verwurzelt in der regionalen Tradition. Selbst die nüchternsten Details, wie der Holzfußboden und die hell gehaltenen Wände, tragen dazu bei, eine einladende, authentische und klar definierte Atmosphäre zu schaffen. Die Zahlen geben Aufschluss über das Objekt: 4.091 qm Nutzfläche, verteilt auf 13 Räume, mit 33 Schlafzimmern und 35 Badezimmern, eine Konfiguration, die eine vielschichtige Raumnutzung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht – stets im Geiste der bereits erkennbaren landwirtschaftlichen Ausrichtung. Ergänzt wird diese innere Substanz durch 255 qm Außenflächen, gedacht als natürliche Erweiterung des Outdoor-Lebens, zwischen Terrasse, privatem Garten und Pool. Der Weinberg und der Olivenhain verleihen dem Ensemble Substanz und Identität, das sich nicht auf Wohnen beschränkt, sondern den Bezug zur Erde und ihren Rhythmen in den Mittelpunkt stellt. Die Anwesenheit so vieler Räume, verbunden mit der Größe der Liegenschaft, macht das Objekt sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für ein kohärentes Gästeprojekt im Kontext geeignet. Innen behalten die Bereiche der Weinproduktion eine starke visuelle Wirkung, verlieren dabei nicht ihre Funktion: Die großen Fässer, die Backsteinwälle, das sorgfältig verarbeitete Holz und das weiche Licht formen eine glaubwürdige Erzählung aus Materie und täglicher Nutzung. Die Tage hier können zwischen den Räumlichkeiten der Anlage und ihren Außenbereichen verlaufen, wobei Arbeitszeit mit Geselligkeit verknüpft wird. Der private Garten und der Pool laden dazu ein, die Liegenschaft auch in milderen Monaten zu genießen, während die Terrasse einen weiteren Ort zum Verweilen und Beisammensein bietet. Der Weinberg und der Olivenhain stärken die direkte Verbindung zur toskanischen Landschaft und zu einer Lebenshaltung, die Saisonalität, Produktion und Kontakt mit dem Außenraum in den Mittelpunkt stellt. Auch die großzügige innere Aufteilung mit zahlreichen Zimmern und Sanitärbereichen begleitet einen Alltag voller Gastfreundschaft, Begegnungen und längerer Aufenthalte. Montepulciano verleiht diesem landwirtschaftlichen Betrieb eine markante territorial Referenz im Herzen der Provinz Siena. Die Kombination aus Weiträumigkeit, Produktionsorientierung, Räumen für Gastfreundschaft sowie Garten-, Terrassen- und Poolpräsenz, Weinberg und Olivenhain macht diese Immobilie zu einem Angebot von seltener Ganzheit – fähig, Identität, Funktionalität und Lebensqualität in der Toskana zu vereinen.

Kauf von Immobilien - Die Fresken in sanften Farbtönen, Parkett und verzierte Decken vermitteln sofort das Gefühl einer Villa, die ihren Charakter bewahren möchte und jeden Raum als konkrete, gelebte Präsenz erzählt. In einigen Bereichen verleihen sichtbare Holzbalken und der Kamin eine intimere Note, die eine einladende Atmosphäre schafft, ohne auf Repräsentanz zu verzichten. Es ist eine Eigenschaft, die häusliche Dimension und respekteinflössenden Raum vereint, in der die Materialität der Innenräume die Alltaglichkeit von warmem Licht, großzügigen Volumen und Detailtreue organisch begleitet. Die Liegenschaft erstreckt sich über rund 1.000 m² vermietbare Fläche und bietet eine großzügige Konfiguration, die darauf ausgelegt ist, vielfältige Funktionen und Nutzungsmodalitäten zu ermöglichen. Die 10 Räume verteilen sich auf eine Reihe von Bereichen, die in Größe und Aufbau eine mühelose Verwaltung sowohl des Privatlebens als auch sozialer Momente nahelegen. Ergänzend zur Villa gibt es 18 Bäder, eine Kennzeichnung der klaren Ausrichtung der Immobilie. Im Außenbereich sorgt ein privater Garten, eine Terrasse und ein privater Pool für direkten Bezug zu den Freiräumen und bietet Bereiche für Aktivitäten in der ganzen schönen Jahreszeit. Der Weinberg und der Olivenhain verleihen der Liegenschaft eine stark geografische Verbundenheit mit der Umgebung und werden Teil der Identität der Villa und ihres täglichen Rhythmus. Die 35 m² Außenfläche vervollständigen das Profil eines Ensembles, in dem Innen- und Außenräume nahtlos miteinander korrespondieren, während die Innenräume mit dekorativen Wänden, Stuck, Holz und Kamin eine markante Wiedererkennung behalten. Die Tage hier können zwischen den Wohnräumen des Hauses beginnen und sich natürlich im Freien fortsetzen, wobei der private Garten, die Terrasse und der Pool eine langsamere, gesellige Zeit markieren. Der Weinberg und der Olivenhain stärken die Verbindung zur toskanischen Landschaft, die in Montepulciano eine der erkennbarsten Ausdrücke findet und ein Gefühl echter Authentizität vermittelt – geprägt von Jahreszeiten, Licht und Stille. Auch aus diesem Grund eignet sich die Villa nicht nur als private Residenz mit großer Präsenz, sondern auch als Ort, der mit Maß und Kohärenz eine repräsentative oder gastgeberische Bestimmung aufnehmen kann. Eine Immobilie dieser Größe, mit so umfangreichen Innenräumen und einem Außenangebot, das Pool, Terrasse, Garten, Weinberg und Olivenhain umfasst, findet in Montepulciano einen besonders passenden Kontext. Siena und die Toskana bilden den territorialen Hintergrund für eine Villa, die Weite, Identität und eine reale Beziehung zur ländlichen Landschaft vereint und ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatleben, Gastfreundschaft und Verwurzelung vor Ort bietet.

Kauf von Immobilien - Bezaubernde toskanische Residenz mit Park, Schwimmbad und Annex zwischen Montepulciano und Cortona. Gebettet auf einem von goldenen Weizenfeldern, Reben und Olivenhainen umgebenen Hügel bieten wir dieses anspruchsvolle toskanische Anwesen von großem Prestige zum Verkauf an. Die Liegenschaft liegt im Herzen des weltweit geschätztesten toskanischen Gebiets in einer strategischen Lage zwischen den berühmten Orten Montepulciano und Cortona. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 404 m² und verfügt über 5 Schlafzimmer, 6 Bäder und ein Arbeitszimmer. Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der zwei gemütliche Wohnzimmer, eine große Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenständigen Bädern und ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen zugänglich: Die erste führt zu einer exklusiven Master-Suite mit Sitzecke, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad; die zweite Treppe führt zu einem weiteren Nachtbereich mit eigenem Sitzbereich und zwei Schlafzimmern, von denen jedes mit eigenem Bad ausgestattet ist. Der 55 m² Annex, sorgfältig aus einem alten Scheunengebäude renoviert, wurde zu einem charmanten Cottage mit gehobenen Ausstattungen umgebaut und besteht aus einem Wohnzimmer mit kitchenette, einem Schlafzimmer und einem Bad. In dominanter Lage mit 360-Grad-Panoramablick auf die Landschaft empfängt das Anwesen die Gäste durch ein automatisches Schmiedeeisen-Gatter. Von hier aus führt eine von Zypressen gesäumte Zufahrt zur großen Parkfläche vor der Villa. Der Grundbesitz ist von einem fachmännisch gepflegten Park von ca. 4.580 m² umgeben und bietet einen herrlichen 4 x 12 m großen Pool mit Sonnenbereich sowie ein praktisches Gerätehaus. Auf drei Seiten des Hauptgebäudes entfaltet sich eine angenehme Outdoor-Living-Kultur: Leseecken mit Hecken und duftenden Rosen, Pergolen für Outdoor-Essen mit Blick auf die Hügel, eine Grillstelle für gesellige Abende, ein charmantes Gemüsegartenparadies sowie schattige Relaxbereiche unter Pinien und Zypressen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Anwesen wurde auf hohem Qualitätsniveau renoviert, mit größtem Augenmerk auf konservierende Restaurierung. Typische Materialien der regionalen Tradition wie Terrakotta-Böden, sichtbare Deckenbalken, Terra di Siena Ziegel, Naturstein und originale architektonische Elemente wie uralte Öfen, große Bögen und Pietra Serena-Treppenhäuser prägen das Erscheinungsbild. Die Renovierungsarbeiten und das Interieur-Design verbinden Eleganz mit Funktionalität und sichern einen zeitgemäßen Geschmack sowie einen hervorragenden Wohnkomfort. VERSORGUNGSSYSTEME Das Anwesen verfügt über eine Heizung mit Flüssiggas, die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen sichergestellt. Der Außenpark wird durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Weitere Ausstattungen: elektrisches Tor, Alarmanlage, Klimaanlage, Internetanschluss und doppelt verglaste Fensterrahmen. NUTZEN UND POTENZIAL Dieses Anwesen eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Investition für Ferienvermietungen. LAGE Die Lage ist strategisch günstig, nur 3 km von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Die Erreichbarkeit von Montepulciano und Cortona ist in ca. 20 Minuten möglich. Bezüglich Luftverbindungen liegt das Anwesen ca. 45 Minuten (58 km) vom Perugia Flughafen und ca. 1 Stunde 30 Minuten vom Florenzer Flughafen entfernt.

Kauf von Immobilien - Das Herrenhaus erstreckt sich in einer bedeutsamen Dimension, geprägt von komplexen Volumen und Räumen, die auf natürliche Weise mit der Außenwelt kommunizieren. Die Ziegeldächer, die verschiedenen Gebäudeteile, die sich auf dem Grundstück verteilen, und die unbefestigten Wege, die sie verbinden, vermitteln sofort den Charakter eines Ortes, der das Landleben authentisch erleben lässt, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Privatpoolanlage und die Außenwellnestehen tragen zur Atmosphäre des Anwesens bei, während das umliegende Grün und das geordnete Weinen-Netz einen abgeschiedenen Kontext suggerieren, in dem jedes Element sein Gleichgewicht findet. Mit einer Handelsfläche von 796 m² präsentiert sich diese Immobilie in Montepulciano als landwirtschaftlich-Residenz mit großzügigem Raumbild, geeignet für diejenigen, die großzügige Flächen suchen und eine Aufteilung, die sowohl privatleben als auch Gastfreundschaft beherbergen kann. Die Räume umfassen 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, eine Konfiguration, die die Immobilie auch für repräsentative Zwecke oder ein gehobenes Gastgewerbeprojekt interessant macht, je nach individuellen Bedürfnissen zu prüfen. Die gesamten Flächen belaufen sich auf 6 Innenräume, ergänzt durch 308 m² Outdoor-Flächen, die sich auch nach außen erstrecken. Der Privatgarten, die Terrasse, der Privatpool, die Olivenhaine und die Parkplätze bilden ein vollständiges System offener Räume, in dem der Bezug zum landwirtschaftlichen Landschaftsbild integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses ist. Die vorhandenen Strukturen des Anwesens fügen sich kohärent in das Umfeld ein, zwischen rustikalen Gebäuden, Bäumen, gepflegten Grünflächen und Dächern, von denen teilweise Solarpaneele getragen werden, eine Detail, das dem Ensemble Funktionalität verleiht, ohne den Charakter zu verändern. Die Tage hier können zwischen dem Tempo der offenen Räume und dem eher intimeren Charakter des Hauses verlaufen, mit der Möglichkeit, gesellige Momente, Ruhezeiten und eine volle Nutzung der Außenbereiche zu variieren. Der Pool wird zu einem natürlichen Treffpunkt in der warmen Jahreszeit, während die Terrasse und der Privatgarten die Möglichkeiten erweitern, im Freien in einer abgeschiedenen Umgebung zu leben. Rundherum stärken Olivenhain und Reben die direkte Verbindung zur toskanischen Landschaft, die diese Immobilie besonders fesselnd macht. Eine Liegenschaft dieser Dimensionen im Gebiet von Montepulciano in der Provinz Siena verbindet Bühnenpräsenz, Privatsphäre und Vielseitigkeit in konkreter Weise. Es ist ein Angebot, das seinen Wert in der Weite der Räume, dem Reichtum an externen Anlagen und in einem erkennbaren toskanischen Kontext findet, der sowohl eine private Residenz als auch ein gut strukturiertes Gastgewerbeprojekt substantiiert.

Kauf von Immobilien - Podere von ca. 200 m² mit Anbauten und Grundst2ck in Verkauf auf den Lagen von Montepulciano, Siena - Toskana; Ref. MTP255. Es gibt Immobilien, die eine Geschichte erz2hlt, noch bevor sie besichtigt wird. Das Podere I Tre Cipressi ist eines davon.Aus sonnengelb gebrannten Ziegeln erbaut, erhebt sich das Ge 09hl1e auf einem Kammh�0f
65 an der H�f6he von Montepulciano, in schlichter Eleganz derjenigen, die nie darauf angewiesen waren, sich in die Landschaft zu setzen. Ringsum schl�e4gen Reben und Felder sanft in die toskanische Tiefebene, w�e4hrend Zypressen und Zedern des Innenhofs eine nat�fcrliche Grenze zwischen der Immobilie und der Welt ziehen. Das Renaissance-D�a0�d6rtchen Montepulciano – mit seinen Kellern im Tuffstein, den Pal�e4sten und dem ber�fcnhten Piazza Grande – ist nur wenige Minuten entfernt. Der Komplex gliedert sich in zwei unabh28ngige Wohneinheiten von 118 m² und 105 m², verteilen sich im Hauptgeb28ude auf zwei Ebenen in Sichtziegeln mit traditionellem Ziegendach, zus�e4tzlich ein gro8er Erdgeschoss von 200 m², klassifiziert als l�f6rfend nutzbar – Werkst�e4tten, Kellern, Stall, Loggia und Backofen – lebendige Zeugnis der edlen Landwirtschaft, die diese L�e4nder f�fchrte. Zum Komplex geh�f6rt ein externes L�e4ndchen mit weiterenproductive Nebengeb�e4uden und eine eigenst�e4ndige 23 m² gro�dfe Garage. Die zugehörigen L�e4ndereien erstrecken sich �fcber ca. 2 Hektar und umfassen einen Firstklassige Weinberg, eingetragen im Bezirk der Nobile di Montepulciano – DOCG, eine der bekanntesten in Italien – sowie einen Olivenhain mit 180 B�e4umen. Eine seltene und umfassende landwirtschaftliche Komposition, die der Immobilie ein so konkretes wie eindrucksvolles Produktionspotenzial verleiht: Wein und Oliven�f6l, die beiden St�f6�dfe der toskanischen Zivilisation, bereits im Boden vorhanden. Die Liegenschaft wartet auf eine Restaurierung, die ihre Struktur anh�f6rt, bevor sie sich verwandelt. F�fcr alle, die die richtige Vision haben, bietet Podere I Tre Cipressi etwas, das auf dem toskanischen Markt immer seltener wird: authentisches Material, eine tadellose Lage und die Freiheit, etwas wirklich Persönliches zu schaffen – eine absolutely distinguished country residence, eine kleine L�fcttschaft mit eigenem Wein- und Olivenanbau oder ein behutsam gef�fchrtes und privates Gastgewerbeprojekt. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Val d’Orcia ist zwanzig Minuten entfernt. Pienza, Montalcino, die Thermalst�e4dte Chianciano liegen in der unmittelbaren Reichweite. Die Flugh�e4fen von Perugia, Florenz und Rom vervollst�e4ndigen eine internationale Anbindung, die diskret, aber effizient ist.

Kauf von Immobilien - Geerbte und zu Sanierungszwecken vorgesehene Finca und Anhängsel mit ca. 1.080 m² Nutzfläche, zwei landwirtschaftliche Hallen und 71 Hektar Gelände mit Blick auf das Val di Chiana, 10 Minuten von Montepulciano entfernt Nur 10 Minuten von Montepulciano — einem der berühmtesten Renaissance-Ortschaften der Welt, Zentrum der Produktion des Vino Nobile und Tor zur Val d'Orcia — auf einem abgelegenen Hügel, erreichbar über eine bequeme weiße Schotterstraße von 1,3 km Länge, öffnet sich das Podere La Chiana zu einem Panorama, das zu den ikonischsten der Toskana gehört: die Weite des Val di Chiana mit Feldern, Olivenhainen und dem sanften Profil der Hügel am Horizont. Das Baufeld, vollständig sanierungsbedürftig, besteht aus einem traditionellen Steinhaus in zwei Ebenen mit ca. 1.080 m² Gesamtfläche, begleitet von zwei landwirtschaftlichen Hallen mit je 325 bzw. 775 m² — volumetrisch erheblich und erweitern die planerischen Möglichkeiten des Eingriffs deutlich. Der aktuelle Ruinenzustand, mit tragenden Wänden teilweise erhalten und einer Struktur, die in Renderings schon deutlich das architektonische Potenzial zeigt, gewährleistet maximale gestalterische Freiheit: bis zu etwa dreißig Räume realisierbar, gemäß einer Originalplanskizze, die ganzheitlich gemäß der Vision des zukünftigen Eigentümers umgestaltet werden kann. Die möglichen Nutzungen sind vielseitig und konkret. Der Komplex eignet sich naturgemäß für die Schaffung eines hochwertigen Agriturismo mit Apartments oder Suiten für Gäste, Gemeinflächen, Panoramapool, Gärten und Wellnessbereichen — in einer der gefragtesten internationalen touristischen Regionen der Toskana.Alternativ kann das Eigentum zu einer repräsentativen Privatresidenz mit integrierter landwirtschaftlicher Nutzung werden, vollständig nutzend der Produktionsgeneinsam der umliegenden 71,4 Hektar, bestehend aus Ackerland, jahrhundertealten Olivenhainen, Wäldern und Weideflächen — ideal zur Produktion von biologischem Olivenöl, Weinbau oder extensiver Tierhaltung. Die Wasserverfügbarkeit wird durch die kommunale Wasserversorgung gewährleistet, ergänzt durch eine private Quelle dank der reichhaltigen Grundwasserführung. Strom liegt an. Umfassender Service zur Umgestaltung — mit Behördengagement, architektonischer Planung und schlüsselfertiger Übergabe — steht über ein etabliertes Netzwerk lokaler Fachleute zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, weitere ca. 30 Hektar angrenzendes landwirtschaftliches Gelände zu erwerben, wodurch der Gesamtkomplex auf über 100 Hektar anwächst und das Produktions- und Landschaftspotenzial des Anwesens weiter gestärkt wird. Das Podere La Chiana ist die ideale Gelegenheit für Investoren und Entwickler, im Herzen der authentischsten Toskana etwas Außergewöhnliches zu schaffen, in einem landschaftlichen und touristischen Umfeld von außergewöhnlichem Wert.

Kauf von Immobilien - Casale Che Spettacolo, mit Panoramapool und Dependence in Montepulciano, Siena - Toskanal RIF. MTP125 Situato tra Pienza e Montepulciano, il Casale Montecchi in vendita in Toscana è un elegante casolare dell’Ottocento, finemente ristrutturato in stile rustico. Immerso in un terreno privato di 3,8 ettari, offre un giardino panoramico con piscina, zwei Dependancen indipendenti und spazi agricoli gut gepflegt. Die Liegenschaft, verteilt auf zwei Ebenen, bewahrt autentische historische Elemente wie Loggien, Steinbögen und eine eindrucksvolle Turmspitze mit Panoramablick. Die Innenräume vereinen Tradition und Komfort: großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Deckenbalken aus Holz und große Fenster, die das toskanische Land yeterras einrahmen. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit privatem Balkon und Marmorbadezimmer mit Badewanne und Dusche, flankiert von weiteren drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die beiden Dependancen eignen sich perfekt für Gäste oder touristische Vermietung und umfassen jeweils zwei Schlafzimmer, Kamine und direkten Blick auf den Pool. Aufteilung: Hauptgehöft mq 357: Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Flur, 1 Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche, Esszimmer; Erstes Obergeschoss: Flur mit Zugang zur Terrasse, 1 Hauptschlafzimmer mit Balkon und Ensuite-Bad, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder; Zweites Obergeschoss: Dachboden. Dependence 1 mq 270: Erdgeschoss: Eing. Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer mit Ensuite, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Lager, Keller, Holzofen; Erstes Obergeschoss: Technikraum. Dependence 2 mq 84 auf einer Etage: Eing., Esszimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Serviceräume am Pool. Die terrassierte Gartenanlage mit englischem Rasen führt zur panoramischen Poolanlage von 14×7 m, ausgestattet mit römischer Treppe und Tuff-Solar. Zum Anwesen gehören eine Garage, landwirtschaftliche Lagerhalle, produktives Olivenhain und privater Brunnen. Dank seiner strategischen Lage nahe historii Zentren, Kunst und Dienstleistungen ist dieses Casale die ideale Lösung sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als Investition für touristische Vermietungen in der Toskana.

Kauf von Immobilien - Antikes landwirtschaftliches Anwesen aus dem 15. Jahrhundert zum Verkauf in Montepulciano, Toskana – Ref. MTP177. Nur wenige Schritte von den historischen Mauern des mittelalterlichen Dorfes Montepulciano entfernt, das weltweit bekannt ist für den Vino Nobile, finden wir dieses wunderschöne Steinhaus. Es stammt aus dem 15. Jahrhundert, wurde sorgfältig renoviert und in ein gemütliches Agriturismo mit Pool und atemberaubendem Panoramablick über die Hügel des Val di Chiana verwandelt. Die Renovierung hat die ursprünglichen Merkmale intakt gelassen: Fassaden aus Stein, große Backsteinbögen und Loggien, die eine rustikale toskanische Atmosphäre schaffen. Die Innenräume sind warm und einladend, mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken, Terrakottaböden und Holzöfen. Das Gehöft erstreckt sich über zwei Etagen plus Turm und ist heute eine freistehende Villa mit drei Schlafzimmern, alle durch einen Pelletofen beheizt. Zur Immobilie gehört eine unabhängige Dependence mit einem Gästezimmer. Holzfenster mit Rollläden öffnen sich zu panoramischen Blicken auf die umliegende Landschaft. Der eingezäunte Garten mit automatischer Tür wird gepflegt als Rasenfläche und beherbergt hohe Bäume rund um den Pool. Für Momente der Entspannung im Freien gibt es Platz für Grill und Holzofen. Das umliegende landwirtschaftliche Gelände wird überwiegend als Olivenhain und Obstgarten genutzt.

Kauf von Immobilien - In Montepulciano, Toskana, steht ein angesehenes Weingut zum Verkauf, das sich über rund 11,5 Hektar erstreckt und eine historische Villa aus dem 17. Jahrhundert umfasst, sorgfältig restauriert. Das Anwesen bietet großzügige Räume, sechs Schlafzimmer, einen panoramahaften Pool und zwei unabhängige Dependancen. Der Weinkeller unterstützt die Herstellung renommierter Weine wie der Vino Nobile di Montepulciano DOCG und des Chianti Colli Senesi DOCG. Eingebettet in eine Landschaft aus Reben und Olivenhainen verbindet der Besitz Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur und stellt eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Weinbaukultur und Natur dar.

Kauf von Immobilien - Weingut und Agriturismo mit 25,5 ha zwischen Reben, Olivenhaine und Pool in Montepulciano, Siena – Toskana, Ref. MTP253. In einer der ikonischsten Gegenden der toskanischen Weine wird ein seltenes Anwesen mit vollständiger Ausrichtung angeboten: eine Immobilie, die Produktion von Weinen, charmante Gastfreundschaft und Gastronomie in einer einzigen Destination vereint. Ein ideales Projekt für jene, die eine sofort positionierbare Anlage im Premium-Weintourismus-Segment suchen, mit Räumen, die bereits strukturiert sind, um das Gebiet zu präsentieren und das Produkt zu steigern. Räume, Gastfreundschaft und Erlebnis. Der Komplex entwickelt sich in einer harmonischen Anordnung von Gebäuden, in denen traditionelle Materialien und moderne Funktionalität auf natürliche Weise miteinander kommunizieren. Die Räume vermitteln eine warme, authentische Eleganz – Stein, Tonziegel und Holz – mit Bereichen für Empfang, Degustationen und Events, sowie einen bedeutenden Beherbergungsbereich, ideal für ein Boutique-Resort oder einen hochwertigen Agriturismo. Herrenhaus mit Empfangsbereichen, Frühstücksflächen, Wine Shop und Säle für Degustationen/Events. Beherbergung in Apartments, Deluxe-Zimmern und Suiten, für ein flexibles und skalierbares Angebot. Restaurant mit Innenräumen und Außenbereiche für Geselligkeit, ideal für Destination Dining und Zeremonien. Weinkeller und Produktion Die Produktion ist ein Schwerpunkt des Gesamtkomplexes: eine funktionsfähige Kellerei mit technischen und Verwaltungsflächen, die darauf ausgelegt ist, signifikante Volumen zu unterstützen, sowie einen konsistenten Besucherrundgang, der der Markenstory entspricht. Der Weinberg beherbergt Rebsorten mit großer Wiedererkennung und territorialer Identität, mit Potenzial zur Entwicklung oder Konsolidierung von Etikettenlinien im mittleren bis hohen Preissegment. Produzierende Kellerei in großzügigem Maßstab mit Bereichen für Verarbeitung, Lagerung und operativen Support. Anbauflächen: Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino. Ungefähre Produktion: ca. 140.000 Flaschen/Jahr (abhängig von Regularien und agrarwirtschaftlicher Bewirtschaftung). Grundstücke Die Liegenschaft umfasst ca. 25,5 Hektar, überwiegend rebengestützt, mit Olivenhain und Ackerflächen zum Ergänzen. Eine bedeutende Ausdehnung, die Produktion, Gastfreundschaft und Landschaft zu einer einzigen Vision verbindet und das Ziel auch ästhetisch und fotografisch aufwertet – ein Schlüsselmerkmal für den Luxusmarkt. Rebenfläche: ca. 21,24 ha Olivenhain: ca. 1,25 ha Ackerfläche: ca. 3 ha (ca.) Outdoor und Lifestyle Im Außenbereich bietet das natürliche Umfeld offene Blicke und eine ruhige Atmosphäre. Ein spektakulärer Pool mit Sonnenterrasse stellt eine unmittelbare Zusatzattraktion für die Gastfreundschaft dar: ein Ort der Entspannung, Degustationen bei Sonnenuntergang und kleine private Events, mit direktem Einfluss auf die Wertwahrnehmung und die Fähigkeit zur Generierung von Revenue.

Kauf von Immobilien - Projektiliche Baufläche mit Gelände und Olivengarten in Montepulciano, Siena – Toskana • Referenz MTP294 Im Herzen der authentischsten Toskana, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt – eine der schönsten Renaissance-Städte Italiens, weltweit bekannt für den Vino Nobile DOCG, seine architektonischen Bauwerke aus dem 16. Jahrhundert und atemberaubende Blicke auf das Val d’Orcia und das Valdichiana – präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige touristische Residenz in einem der begehrtesten Gebiete Europas realiseren möchten. Die Liegenschaft umfasst eine ehemalige handwerkliche Fabrikhalle von ca. 328 m² überdachte Fläche, mit einem Schuppengebäude von ca. 78 m² (die Volumetrie kann erweitert werden) und einem Areal von ca. 1.411 m² mit 15 Olivenbäumen, vollständig umzuwandeln in eine elegante Beherbergungsstruktur. Die bestehende Volumetrie ermöglicht die Planung einer maßgeschneiderten Anlage, mit privatem Garten und hochwertiger Außenanlage. Die gesamte Parzelle umfasst ca. 4.500 m², davon ca. 1.500 m² Ackerland, und in abgelegener Lage eine Ölhainfläche von ca. 3.000 m² mit 85 Olivenbäumen – ein historisches landwirtschaftliches Ensemble mit großem Charme und identitätsstiftendem Wert, das perfekt zur Ästhetik der toskanischen Landschaft passt. Das Vorhandensein eines artesischen Brunnens von ca. 65 m Tiefe mit einer Förderleistung von 40–50 Hektoliter pro Stunde gewährleistet vollständige Wassernutzung: ein seltenes Vorrecht für eine regelmäßig taugliche Immobilie dieser Art. Der Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen ist sofort möglich (ca. 400 m), während die Anbindung an größere Zentren durch die Nähe zu Flughäfen in Perugia (74 km), Florenz (121 km) und Rom (210 km) erleichtert wird. Ein Projekt mit hohem Transformations- und Wertsteigerungspotenzial in einer privilegierten Lage zwischen Geschichte, Landschaft und toskanischer Lebensart.

Kauf von Immobilien - Villa Ottocentesca mit Spa und Gehöften in Montepulciano, Siena, Toskana RIF. MTP285 Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Montepulciano entfernt, im gefragtesten Abschnitt zwischen Val di Chiana und Val d’Orcia, verbindet dieses bedeutende Anwesen den Charme einer eleganten Villa des 19. Jahrhunderts mit zeitgenössischem Komfort für gehobene Gastfreundschaft. Vollständig renoviert im Jahr 2025 und als Charme-Resort konzipiert, erstreckt sich die Immobilie über ca. 2,8 Hektar privaten Park mit uralten Bäumen, gepflegten Gärten, Olivenhain und großzügigen Außenbereichen. Zum Komplex gehören eine historische Villa, ein Wellness-Center mit Pools und zugehörigen Bereichen, ein ehemaliges Haus des Hausmeisters mit Restaurant, zwei eigenständige Gehöfte und ein unterirdischer Verbindungstunnel. Die Hauptvilla bewahrt eine authentische Eleganz, mit Parkett, Holzbalken, Sichtstein und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Zimmer sind geräumig und schallisoliert und so konzipiert, dass Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Anwesens und macht die Residenz praktisch und funktional. Das Wellness-Center, das auch antike Gewölbekeller nutzt, gehört zu den markantesten Elementen der Liegenschaft. Es umfasst Innenpool, salzbasierte Osmose-Badewanne, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Salzgrotte, Erlebnisduschen, Ruhebereiche, Behandlungskabinen, Fitnessraum und technikräume. Außen vervollständigen Pools und terrassierte Gärten das Sogstaging eines außergewöhnlichen Aufenthaltserlebnisses. Die Lage ist zentral und gut erreichbar; in wenigen Minuten erreicht man Dienstleistungen und die Innenstadt. Die Immobilie eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als bereits eingestelltes Investitionsobjekt für Gastgewerbe. Innere Aufteilung der Gebäude Hauptvilla, ca. 1.150 m², vier Vollgeschosse plus Kellergeschosse. Gesamtanzahl Zimmer: 22. Gesamtanzahl Bäder: 22 zusätzlich 13 Gästebäder. Die Ebenen sind durch Treppe und Aufzug verbunden. Vorhanden ist ein ca. 230 m² langer Verbindungstunnel. Zur Villa gehören Zimmer mit eigenem Bad, Hallen, Flure, Kellerräume, Technikräume, Umkleiden und eigenständige Zugänge. Ex-Haus des Hausmeisters mit Restaurant und Zimmern, ca. 620 m², drei Stockwerke plus Kellergeschoss. Gesamtanzahl Zimmer: 8. Gesamtanzahl Bäder: 15. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 170 m² große Restaurantbereich, professionelle Küche, Vorratskammer und Servicebereiche. In den oberen Stockwerken befinden sich Zimmer mit Bad, während das Kellergeschoss Nutzräume, Umkleidekabinen, Bäder und Technikraum beherbergt. Wellness-Center ca. 1.230 m², drei Ebenen, mit Aufzügen und interner Verbindung. Beinhaltet Kreuzgang, Rezeption, Bar, Konferenzraum, TV-Raum, Behandlungskabinen, Umkleiden, Sauna, Dampfbad, Salzgrotte, Erlebnisduschen, Ruhebereiche, Innenpools, Wellness-Becken, Kneipp-Becken, Wäscherei, Technikräume und ca. 40 m² Fitnessraum. Gehöft 1 ca. 740 m², ehemaliges Kolonialgebäude auf drei Ebenen. Gesamtanzahl Zimmer: 7. Gesamtanzahl Bäder: 10. Umfasst Wohnbereiche, Nebenräume, Zimmer mit privatem Bad sowie eigenständige Apartments mit Wohnzimmer, Küche, Zimmern und Bädern. Gehöft 2 ca. 420 m², ehemaliges Kolonialgebäude auf vier Ebenen. Gesamtanzahl Zimmer: 16. Gesamtanzahl Bäder: 14. Beinhaltet Suite mit Wohnbereich, Zimmer mit Bad, Zimmer mit Zugang zum Garten, Technikausstattung, Wasserkern und zwei separaten Lagerräumen.

Kauf von Immobilien - Artemisia in Vigna – Reben, historischer Weinkeller und Agriturismo zum Verkauf in Montepulciano, Siena – Toskana Ref. MTP211 Zwischen den Hügeln der östlichen Toskana, in der geordneten und sonnigen Landschaft, die von Montepulciano ins Valdichiana zieht, liegt Artemisia in Vigna: ein Weingut mit Agriturismo, das bäuerliche Authentizität, vinophile Ausrichtung und eine weitläufige Liegenschaft vereint. Die Lage ist eine der Stärken: sonnig, panoramisch, ca. 330 m über dem Meeresspiegel, gut erreichbar von einer Provinzstraße und damit komfortabel für Gastgeber, Logistik und tägliches Management. Das Klima, besonders günstig für den Weinbau, profitiert von den Seen von Montepulciano, Chiusi und Trasimeno, die dazu beitragen, die Temperaturen zu mildern und ein optimales Gleichgewicht zwischen sommerlicher Wärme und Belüftung zu schaffen. Ein historischer Gebäudekomplex, stilvoll renoviert mit toskanischem Geschmack. Zum Besitz gehören Immobilien aus dem 19. Jahrhundert, sachkundig renoviert und in hervorragendem Zustand erhalten. Die Wirkung ist sofort spürbar: harmonische ländliche Volumen, historische Details und Materialien im Einklang mit der Tradition der Halbteilung, wobei der Tonklinker als identitätsstiftendes Element dient – eine direkte Anspielung auf die alten lokalen Brennöfen und die Baukultur des Gebiets. Die Gebäude beherbergen und unterstützen alle Hauptfunktionen des Unternehmens: Bereiche für das Agriturismo, konzipiert für Gastfreundschaft und gastronomischen Tourismus, historische Kellereien und Räume für Verovinifikation und Reifung, funktional und in das Komplexgelände integriert, sowie Räume für Lagerung und landwirtschaftliche Abteilung, unerlässlich für eine umfassende operative Verwaltung. Das Ergebnis ist ein „echtes“ Gut: nicht nur schön anzusehen, sondern arbeitsbereit. Aufbau: Immobilie 1: Erdgeschoss, 198 m²: Kellerräume für Reifung, Speisezimmer, Ölraum, Technikraum Immobilie 2: Erste Etage, 135 m²: Lager und Weinverkauf Erste Etage: 169 m²: Garage und Geräteraum Immobilie 3: Erste Etage, 144 m²: Wohneinheit Erdgeschoss, 160 m²: Vinifikation und technische Räume Immobilie 4, 164 m²: Geräteraum Immobilie 5, 1000 m²: Geräteraum Immobilie 6: Erste Etage, 175 m²: 2 Wohnungen zur Renovierung Erdgeschoss, 230 m²: Geräteraum, technischer Raum, ehemalige Stallräume Immobilie 7: insgesamt 52 Hektar Eigentum: Reben, Felder und Olivenhain Gesamtfläche ca. 52 Hektar, mit Ausdehnung, die Privatsphäre, landschaftliche Kontinuität und Entwicklungspotenzial in der Landwirtschaft ermöglicht. Das productionelle Herz wird von 6 Hektar Reben gebildet, mit besonders hochwertigen Rebzeilen und historischen Anlagen aus dem Jahr 1935: ein seltenes Detail, das den Weinen Charakter verleiht und dem Markenwert Narrativität verleiht – besonders für einen internationalen Markt, der zunehmend Wert auf Identität und Geschichte der Orte legt. Zusätzlich gehört ein Olivenhain von ca. 800 Bäumen zur Liegenschaft, angebaut mit lokalen Sorten, ideal, um das Angebot des Unternehmens mit Ölproduktion zu erweitern und das Agriturismo-Erlebnis zu stärken (Verkostungen, Direktverkauf, Erlebnis-Pakete). Produktion aufgenommen und kommerzielle Präsenz etabliert Die Liegenschaft produziert ca. 60.000 Flaschen pro Jahr, mit 5 Marken, verteilt auf DOCG, DOC und IGT. Die Produktion und der Vertrieb sind historisch etabliert (seit langer Zeit aktiv) und auch auf ausländische Märkte ausgerichtet, was die Immobilie nicht nur als Immobilieninvestment, sondern als operatives Landwirtschaftsunternehmen mit bereits bestehender Position attraktiv macht. Details zur Weinproduktion: – Aktuelle Rebfläche: 6 ha – Denominazioni: 4,11 ha registriert als Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco -Sorten: rote Trauben 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo und Canaiolo Nero Weiße Trauben: Malvasia, Trebbiano, Grechetto – Lage: 330 m ü. NN – Boden: mittlerer Lehm mit pliozänischer Herkunft – Dichte: 2200-2400 Rebstöcke pro Hektar – Pflanzjahre: 1963, 1999, 2012-2017 – Rebstockpflege: Guyot – Jährliche Produktion: ca. 60.000 Flaschen – Weine: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé

Kauf von Immobilien - Historische Wohnung im historischen Zentrum von Montepulciano mit hochwertigem Dachboden und Panoramablick, Siena – Toskana RIF. MTP316 Im historischen Zentrum von Montepulciano — eine der berühmtesten Renaissance-Städte der Toskana, 600 Meter über dem Meeresspiegel, weltweit bekannt für den Vino Nobile und seine unveränderte Architektur — gelegenes historisches Gebäude im Herzen des Borgo. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, mit einer dazugehörigen Garage, und umfasst einen Dachboden von ungewöhnlichen Ausmaßen, der das interessanteste Volumen der Liegenschaft darstellt. Im Erdgeschoss befinden sich die bewohnbare Küche und das Wohnzimmer mit Kamin, ein originales Element, das Wärme und Charakter in den Wohnbereich bringt. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit originalen Balken-Decken, das Badezimmer und der Pelletofen befinden. Die Materialien sind authentisch, die Proportionen typisch für das senesische Altbauhaus. Der Dachboden: Das Volumen, das aufgewertet werden soll Der Dachboden erstreckt sich über eine großzügige Fläche, mit historischer Terracotta-Bodenplatte, sichtbaren Holzbalken und -schnitten sowie einer Firsthöhe, die ihn vom konventionellen Dachboden unterscheidet. Derzeit als Lager genutzt, besitzt er die baulichen Eigenschaften, um — mit gezielten Eingriffen — zu einem Studio, Atelier oder einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet zu werden. Ein seltenes Volumen im Kontext des historischen Zentrums. Die Fenster der oberen Etagen bieten einen beträchtlichen Panorama-Blick: das Val di Chiana, der Monte Amiata und die weite toskanische Landschaft im Süden. Die Immobilie benötigt eine Renovierung, insbesondere im Badezimmer und an den Anlagen, und bietet eine konkrete Gelegenheit, im historischen Zentrum von Montepulciano zu erschwinglichen Konditionen zu erwerben, mit viel Spielraum zur persönlichen Gestaltung. Aufteilung: Erdgeschoss: bewohnbare Küche, Wohnzimmer mit Kamin Erster Stock: 2 Schlafzimmer mit sichtbaren Balkendecken, Badezimmer, Pelletofen Zweiter Stock: Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion, historischem Terracotta-Boden, großzügiger Höhe

Kauf von Immobilien - Drei mögliche Lösungen für eine zeitgenössische Architektur im Herzen der Val d’Orcia RIF. MTP328 LÖSUNG 1 — Einfamilienhaus 300 m² Am Rande von Montepulciano entsteht Villa La Spinella: ein Neubauprojekt, das zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien und Bezüge zur toskanischen Tradition verbindet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 300 m². Der Kellerboden, in das Gelände integriert, beherbergt private Garage, Fitnessraum, Wäscherei und Technikraum, während das Erdgeschoss frei bleibt, um seine Helligkeit voll auszudrücken. Der Wohnbereich umfasst eine Inselküche mit Marmortheke, Esszimmer mit bodentiefen Glasfronten und ein Wohnzimmer mit Blick auf die Landschaft. Große Öffnungen schaffen visuelle Kontinuität zwischen Innenräumen und den umliegenden Hügeln. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer unter dem Satteldach mit sichtbarem Tragwerk aus Holz, große Panoramafenster und Designbäder mit Walk-in-Dusche. Die Fassade kombiniert lokales Steinmaterial, Holzschichter, Putz und großzügige Glasflächen mit verwitterten Kupferprofilen. Das Satteldach erinnert an den toskanischen Bergbauernhof, neu interpretiert in zeitgenössischer Form. Das Projekt wird schlüsselfertig und bezugsfertig übergeben, mit ausgewählten Oberflächen, modernsten Anlagen und der Möglichkeit, Materialien und Farben individuell anzupassen. LÖSUNG 2 — Doppelhaushälfte 300 m² (2 × 150 m²) Die gleiche Architektur wird in einer Doppelhaushalft umgesetzt, bestehend aus zwei unabhängigen Wohneinheiten von ca. 150 m² jeweils, in einem einheitlichen architektonischen Körper von starkem ästhetischem Eindruck. Jede Einheit verfügt über autonomen Eingang, privaten Garten oder Terrasse, Wohnbereich mit offener Küche auf der Hauptgeschoss, Schlafzimmer im oberen Stock mit sichtbarem Holzdecke und zugehörige Räume im Untergeschoss, darunter Garage, Abstell- oder Technikraum. Die Panoramaverglasung betont die Aussicht über die sanften Hügel der Crete, während die äußere Verkleidung aus Stein und Holz ein einheitliches, raffiniertes Erscheinungsbild garantiert. Die Innenausstattung, darunter Parkett, Inselküchen und zeitgenössische Bäder, entspricht dem Standard des modernen Luxus. Dieses Konzept eignet sich ideal für zwei Familien, zwei Generationen oder eine gemischte Wohn- und touristische Nutzung. Eine der Einheiten kann an saisonale Miete vermietet werden, was eine interessante Rendite in der Vinotrad-Landschaft erzielt. LÖSUNG 3 — Drei unabhängige Einheiten je ca. 100 m² Die Volumenhöhe kann auch in drei eigenständige Wohneinheiten von ca. 100 m² aufgeteilt werden, insgesamt 300 m² Neubau in panoramischer Lage im Gebiet von Montepulciano. Jede Einheit ist als eigenständige Residenz konzipiert, mit eigenem Eingang, Wohnbereich mit Küche, einem oder zwei Schlafzimmern, Designer-Bad und privatem Außenbereich. Die gemeinsame Architektur, mit holzbedachtem Satteldach, Natursteinfassaden und großzügigen Glasflächen, verleiht dem Komplex eine einheitliche Identität, während Privatsphäre und Unabhängigkeit gewahrt bleiben. Diese Konfiguration eignet sich für verschiedene Nutzungen: touristische Investition mit drei Einheiten zur hochwertigen Vermietung, vollständige Aufteilung des Kaufobjekts einer einzelnen Einheit oder familienfreundliches Großprojekt mit drei zusammenhängenden Residenzen im Herzen Toskanas. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, mit anpassbaren Oberflächen und energieeffizienten Anlagen.

Kauf von Immobilien - Villa The Infinity, ein Luxus-Relais in Montepulciano, Siena – Toskana RIF. MTP126 Entdecken Sie Villa The Infinity, eine antike Adelsresidenz aus dem 15. Jahrhundert im Herzen der Toskana, nur wenige Schritte von Montepulciano entfernt. Diese prestigeträchtige Villa wurde in ein exklusives Relais umgewandelt, ergänzt durch einen üppigen Park von 3,5 Hektar, der eine faszinierende Geschichte besitzt, die bis in etruskische Zeiten zurückreicht. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1000 m² und umfasst die VillaPadronale,Residential-Anbauten und ein Restaurant. Mit vier Etagen voller Eleganz beherbergt Villa Terrazza Zimmer mit eigenem Bad, eine unabhängige Wohnung, eine Limonaia, die in eine Suite verwandelt wurde, eine private Kapelle und einen alten Lehmofen. Der Panoramapool mit Randlose-Kante aus Glas und Whirlpool ist der ideale Ort zum Entspannen und Genießen des spektakulären Ausblicks auf das toskanische Landschaftspanorama. Der italienische Garten, verziert mit Fontänen, Wegen und Jahrhunderte alten Pflanzen, schafft eine bezaubernde Atmosphäre. Die Villa ist vollständig restauriert und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Erdgas-Heizanlage und Photovoltaik-Anlagen. Die strategische Lage, nur 2 km von Dienstleistungen entfernt und gut verbunden mit den Flughäfen von Pisa, Perugia, Rom und Bologna, macht Villa Terrazza zur idealen Option für alle, die ein Stück Paradies in der Toskana suchen.

Kauf von Immobilien - Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano, an einer der Haupstraßen des Ortes gelegen, bieten wir eine elegante Prestigeswohnung von ca. 120 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde kürzlich mit großer Sorgfalt renoviert. Die Immobilie zeichnet sich durch den Verzicht auf Hausverwaltungskosten sowie die Möglichkeit eines Parkplatzes für die Eigentümer aus und verbindet die Authentizität historischer Details mit modernem Wohnkomfort durch Smart-Home-Technik. Mit einem doppelten, unabhängigen Eingang und einer äußerst vielseitigen Aufteilung präsentiert sich die Immobilie in perfektem Zustand – ideal sowohl als raffinierte Haupt- oder Zweitwohnung als auch als Luxury-Investment für touristische Nutzung im Herzen der Toskana. Innenräume und Verteilung Die Wohnung besticht durch eine funktionale Anordnung, die maximale Privatsphäre und Selbstständigkeit gewährleistet. Der Haupteingang vom Corso führt über eine kurze Treppenstufe zu einem großzügigen Wohnsalon, daneben eine einladende Wohnküche. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Bad und genießt einen zweiten unabhängigen Eingang durch eine charakteristische Seitenstraße. Beide Zugänge sind mit numerischen Codesystemen ausgestattet, was vollständige Unabhängigkeit bei den Zugängen bietet. Ausführung, Kontext und historische Details Die Renovierung hat die ursprünglichen architektonischen Elemente aufgewertet, hochwertige Oberflächen und moderne technische Installationen integriert. In allen Räumen treten freigelegte Holzbalken hervor, darunter imposante Balken aus dem 19. Jahrhundert in der Küche und im ersten Schlafzimmer, sowie eine Sandsteinwand aus dem 18. Jahrhundert im Wohnbereich. Die Bäder sind hell travertin veredelt, die Türen aus Voll-Eichenholz gefertigt und die Küche präsentiert feine Majoliken. Neue Fenster und die Heizungsdomotik garantieren hohen Wohnkomfort. Wohn- und Investitionspotenzial Die Struktur mit doppeltem Eingang macht die Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit: Erstklassiges Feriendomizil, privates Wohnhaus oder Luxury-Investment im Bereich Gastgewerbe dank dem unabhängigen Zimmer mit Bad, ideal für Empfang oder Gäste. Die Lage im historischen Zentrum ermöglicht Fußläufigkeit im Ort und kurze Wege zum Val d’Orcia, zur Valdichiana und zu den wichtigsten Kunststädten der Toskana. Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, der Lage und des Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Klientel ausgerichtet ist, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerechten Ansatz im Prestigesektor.

Kauf von Immobilien - Nur wenige Schritte vom wunderschönen historischen Zentrum Montepulciano entfernt, in panoramischer Lage, wird eine Struktur gemäß ursprünglicher Nutzungsart als Handwerksbetrieb zum anderen Zweck angeboten, darunter auch touristisch-unterkünfte nutzbar, mit einem Grundstücksanteil als Olivenhain über mehr als 3.000 m² sowie Ackerland über ca. 1.000 m². Beschreibung Die Liegenschaft ist äußerst interessant durch ihre Größe und ihre Lage in der ländlichen Umgebung nahe dem Ort Poliziano und gliedert sich wie folgt: 1) Landwirtschaftlich genutztes Olivenhain-Grundstück von 3.082 m², das von der Grenze der Liegenschaft aus über eine Zisterne, teilweise gemauert und teilweise in natürlicher Höhle, Wasser einer oberflächlichen Quelle für Bewässerung erhält. 2) Landwirtschaftlich genutztes Ackerland mit einer Fläche von 1.042 m². 3) Gebäude mit insgesamt 329 m², davon ca. 251 m² überdacht und ca. 78 m² als Überdachung, alles eingebettet in eine Hoffläche von ca. 1.411 m², insgesamt ca. 1.740 m². 4) Artesischer Brunnen mit einer Tiefe von ca. 65 m im Hofbereich. Derzeit wurde die Liegenschaft als Handwerksbetrieb genutzt und hat deshalb keine Unterteilung in Zimmer und Sanitäranlagen; eine Sanierungs- bzw. Wiederaufbauplanung ist erforderlich. Zustand und Ausstattung Das Gebäude hat eine traditionelle Struktur aus Tufa- und Backsteinmauern, teils leichte Tragstruktur, befindet sich in mittelmäßigem Erhaltungszustand und besitzt ein Eternit-Dach, das ersetzt werden muss. Es bedarf einer umfangreichen Sanierungs- bzw. Wiederaufbaumaßnahme bis hin zum Ersatz der Baustruktur. Außenbereiche Die Liegenschaft liegt in einem landwirtschaftlichen Umfeld mit traditionellen Kulturen wie Weinreben und Oliven, Gärten und Obstplantagen, abfallend geneigt. Die Gebäude befinden sich innerhalb des dazugehörigen Areals, das sich auf der höchten Seite der Liegenschaft nahe der öffentlichen Verkehrsanbindung befindet. Nutzungsmöglichkeiten Nutzungen, die mit dem ländlichen Kontext vereinbar sind, sind zulässig: Dienstleistungen für Landwirtschaft, Umwelt- und Umweltschutz, Lager und Depotflächen, Verarbeitung landwirtschaftlicher, forstlicher und tierzüchterischer Produkte, auch Umnutzung zu landwirtschaftlichen Zwecken und die Umwandlung in touristische Unterkünfte außerhalb von Hotels, mit Eigenschaften eines Wohngebäudes. Ebenso zulässig sind Dienstleistungen wie Vereinstätigkeiten in den Bereichen Sozialwesen und Kultur sowie gut mit dem ländlichen Raum vereinbare Fachbüros.

Kauf von Immobilien - Historischer und faszinierender Rohbau ca. 420 m², vollständig neu zu errichten, besteht aus zwei verfallenen Gebäuden: dem Hauptgebäude ca. 400 m² mit Außentreppe und Loggia, nach Sanierung und Neuaufbau wieder nutzbar, errichtet auf mehreren abgestuften Ebenen, sowie dem Anbau von ca. 20 m². Zum Objekt gehört ein ebener Gartenplatz mit Aprikosen-, Mandel- und Kastanienbäumen von ca. 1 ha. Lage Inmitten der campagne von Montepulciano, ca. 3 km vom historischen Zentrum entfernt. Auf 605 Metern Höhe gelegen, dominiert es das Val di Chiana und das Val d’Orcia und bietet Sonnenschein, Ruhe sowie Blick über das Tal und einen kleinen Bach. Montepulciano, auch bekannt als die Perle des 16. Jahrhunderts, ist ein charmantes Dorf mit prunkvollen Palästen und zahlreichen Kirchen; Highlight ist der Tempio di San Biagio, ein Meisterwerk der italienischen Architektur. Das kulturelle Erbe zieht national und international Touristen an. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig: ca. 20 km zum Autostrada-A1-Viadukt Val di Chiana, 25 km zum Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme, 130 km nach Florenz und 200 km nach Pisa. Weitere nahegelegene Punkte von Interesse sind der Lago Trasimeno (ca. 30 km) sowie Siena und Perugia (jeweils ca. 60 km), Florenz (ca. 120 km) und Rom (ca. 180 km). Außenbereiche Die Lage ist sonnig und vor Nordostwind geschützt; das ebene Grundstück ist von Wäldern und landwirtschaftlich genutztem Gelände umgeben und bietet Blick auf das Tal und den kleinen Bach. Zustand und Oberflächen Der Rohbau muss vollständig neu errichtet werden, ist aber in seiner ursprünglichen Substanz gut lesbar und bewahrt die Mehrzahl der originalen Baumaterialien aus der Bauzeit. Nutzpotenzial Wir halten es für geeignet als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz/Ferienimmobilie bzw. touristisch bewirtschaftetes Objekt.

Kauf von Immobilien - In ruhiger Lage eines Wohnkomplexes, nur ca. 1 km vom Haupteingang der historischen Altstadt Montepulciano entfernt, befindet sich diese ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang sowie einer großen und exklusiven Garage. Location & Lifestyle Montepulciano, mittelalterliche und renaissance Stadt der Provinz Siena, geprägt von prestigeträchtigen Palästen, wunderschönen Kirchen und reizvollen Gassen. Von Montepulciano erreicht man mit großer Leichtigkeit das charakteristische Städtchen Pienza, Cortona und das einzigartige, reizvolle Val d’Orcia. Die Immobilie profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen: die Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, liegt ca. 16 km entfernt; der Bahnhof Chiusi ca. 25 km; der Flughafen Perugia ca. eine Autostunde; der Flughafen Florenz ca. 120 km. Weitere Sehnswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe von Montepulciano sind der Lago Trasimeno, der in ca. 40 Minuten erreichbar ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km. Beschreibung Die ca. 95 m² große Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und besteht aus: einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Kochbereich, einem Flur, zwei Bädern und zwei großzügigen Schlafzimmern, von denen beide Zugang zu zwei Balkonen mit Blick auf die Landschaft und das Zentrum der Ortschaft haben. Ergänzend zur Immobilie gehört eine große Garage mit Technikraum im zweitrangigen Kellergeschoss von ca. 40 m². Außenbereiche Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, sehr nahe zu allen Einrichtungen mit grünen Flächen in der Umgebung. Zustand und Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig. Potenzial der Nutzung Die Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz für jeden, der die Schönheit der historischen Dörfer schätzt, aber die Annehmlichkeiten städtischer Wohnviertel bevorzugt. Wegen der Nähe zum historischen Zentrum könnte sie auch in den Touristenvermietungsmarkt integriert werden.

Kauf von Immobilien - In den Hügeln von Montepulciano, nahe dem Ortskern, befindet sich eine panorama-Villa der 60er-Jahre, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 600 m², derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Erdgeschoss/Souterrain, jeweils mit direktem Zugang von außen. Der erste Apartment im Erdgeschoss besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer großen Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf Montepulciano, einem Gästebad mit Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern und zwei weiteren Bädern. Der zweite Apartment im Souterrain umfasst eine kleine Küche, einen Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine große Geräteraum, die Heiz- und Wasserzentrale, ein Öllager und ein Lager. "Außenbereiche" Zum Grundstück gehört ca. 11 Hektar Land mit einem in Produktion befindlichen Olivenhain von ca. 750 Bäumen. Große Veranda, die den Wohnbereich und die Schlafzimmer umläuft, mit Blick auf den Garten, sowie eine überdachte Terrasse mit Aussicht. Die Villa bietet völlige Privatsphäre, liegt aber in der Nähe der wichtigsten Infrastrukturen. "Zustand und Ausstattung" Die Villa befindet sich in gutem Zustand und wurde zuletzt in den 1970er-Jahren renoviert. Die Beheizung erfolgt über GPL, das Wasser wird aus dem Netz bezogen. "Nutzungsmöglichkeiten" Die Villa eignet sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Sie ist auch geeignet zur Vermietung als Unterkunft."

Kauf von Immobilien - Zu verkaufen ist ein Bauernhaus aus Stein, ca. 250 m², das in Sant’Albino, einer kleinen Fraktion von Montepulciano, liegt und renovierungsbedürftig ist. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, um nutzflächen für landwirtschaftliche Aktivitäten zu schaffen. Location Sant’Albino ist eine Fraktion von Montepulciano; alle Dienstleistungen sind in greifbarer Nähe vorhanden und es gibt schulische Einrichtungen bis zur Mittelschule. Montepulciano, mittelalterlich- und renaissancestadt in der Provinz Siena, zeichnet sich durch prestigeträchtige Paläste, prächtige Kirchen und reizvolle Gassen aus. Von Montepulciano aus erreicht man mühelos die charakteristische Kleinstadt Pienza, Cortona und das einzigartige und faszinierende Val d’Orcia. Das Bauernhaus profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen: Die Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, liegt nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi ca. 25 km, der Flughafen Perugia ca. eine Stunde Autofahrt, während der Flughafen Florenz ca. 120 km entfernt ist. Weitere nahegelegene Points of Interest rund um Montepulciano sind der Lago Trasimeno, ca. 40 Minuten erreichbar, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km. Beschreibung Das Steinbauernhaus liegt am Straßengrundstück und grenzt an das Industriegebiet. Das ca. 250 m² große Gebäude bedarf einer vollständigen Renovierung. Der Wohnbereich befindet sich im ersten Stock und setzt sich zusammen aus: drei Schlafzimmern, einer großen Küche, zwei Fluren, einem Vorraum und einem Bad. Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume wie Keller, Geräteraum, Lagerräume und ein alter Ofen. Das Gebäude wurde bis vor einigen Jahren bewohnt, aber hinsichtlich seines aktuellen Erhaltungszustands ist festzuhalten, dass der Gebäudeteil derzeit von den Versorgungsanschlüssen getrennt ist, da er ungenutzt ist. Zum Eigentum gehört zudem ein umzäuntes Grundstück von ca. 2.000 m². Außenbereiche Die Lage der Immobilie ist ideal für diejenigen, die keine Abgeschiedenheit wünschen. Zustand und Ausführung Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig, mit der Verfügbarkeit der überwiegenden Originalmaterialien der Bauzeit. Die Hauptanschlüsse für Strom und Wasser sind derzeit getrennt. Potenzial der Nutzung Wir halten es für geeignet, als Hauptwohnsitz für eine Familie genutzt zu werden.

Kauf von Immobilien - Wohnung von ca. 165 m² im EG, verteilt auf eine Etage, zugänglich über einen eleganten gemeinschaftlichen Eingang. Innenn besteht sie aus Diele, großzügigem Wohnbereich, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer mit Panorama-Terrasse. Zur Eigennutzung gehört im Untergeschoss ein exklusiver Innenhof mit ca. 30 m² Weinkeller, ein kleiner Geräteraum und eine ca. 17 m² Garage. Zustand und Ausstattung Die Immobilie befindet sich in gutem Erhaltungszustand, bedarf jedoch einiger Modernisierungs- und Installationsarbeiten. Außenbereiche Die wunderschöne Steinfassade des ca. 1400 Jahre alten Palazzo befindet sich in einwandfreiem Zustand. Bau- und Nutzungspotenzial Die Immobilie eignet sich perfekt als Privatresidenz, sowohl Haupt- als auch Zweitwohnsitz, mit großem Potenzial auch als Renditeobjekt.

Kauf von Immobilien - Helle und komfortable ca. 130 m² große Wohnung zum Verkauf in Montepulciano, nur wenige Meter vom Haupteingang des historischen Zentrums der Stadt entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend nahe dem historischen Zentrum und verfügt über alle wesentlichen Einrichtungen wie Schulen, Supermarkt und Fernbusbahnhof. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines mehrstöckigen Gebäudes; sie ist älter, aber bewohnbar, bedarf jedoch Modernisierungsarbeiten. Location & Lifestyle Die Wohnung liegt knapp außerhalb des historischen Zentrums von Montepulciano. Dank ihrer Lage ist der Zugang zu Schulen, Supermarkt, Busbahnhof, Banken, Bars, Supermärkten etc. leicht möglich. Montepulciano, berühmt für den dem Namen gegebenen Wein, erhebt sich auf einem Hügel auf 600 Metern über dem Meeresspiegel: Von dort aus lässt sich der Blick auf die grünen toskanischen Hügel schweifen. Das historische Zentrum von Montepulciano in der Toskana zieht sich entlang einer einzigen Hauptstraße (dem Corso), die vom unteren Teil der Stadt bis zum Piazza Grande führt. Außerhalb der Stadtmauern befinden sich die Kirche Sant’Agnese mit dem gotischen Originalportal und die Balzana-Fassade von Viviani, die mediceische Festung des Sangallo und das dreijährige Tor von Gracciano, das Anfang des 16. Jahrhunderts von Sangallo restauriert wurde. Montepulciano bietet neben bedeutenden Kunstschätzen und atemberaubenden Landschaften das ganze Jahr über Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen, wie das Internationale Kunstwerkstatt-Projekt, Il Bravio, die Vorschau des Nobili-Vins, Toscana Gustando, den Natale-Markt mit dem Weihnachtsmann-Schloss und weitere. Beschreibung Die ca. 130 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit acht Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über eine Ebene und gliedert sich wie folgt: Eingang, Küche mit Balkon, ein großer Bereich, der dem Wohnen/Essen zugeordnet ist, ein Bad, eine Diele, drei Schlafzimmer, von denen zwei sehr groß sind und einen Balkon haben. Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Dachgeschoss mit Fenster, das als Waschraum im dritten und letzten Stock genutzt wird. Außenbereiche Die Wohnung befindet sich in einem verputzten Gebäude aus dem Jahr 1960. Zustand und Ausstattung Die bis vor kurzem bewohnte Wohnung benötigt einige Modernisierungs- und Installationsarbeiten. Nutzungspotenzial Die Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz.

Kauf von Immobilien - Die Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses und besteht aus: einem Eingangsbereich, einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer mit Balkon, einem Abstellraum, einer Diele, einem Badezimmer und zwei großen Schlafzimmern mit Terrasse. Außenbereiche Die Wohnung liegt in einer 60er-Jahre-Wohnanlage mit Betonstruktur, Ziegeln und Verputz, umgeben von weiteren Häusern und Geschäften. Zustand und Ausstattung Die gesamte Wohnung bedarf Renovierungsarbeiten, ist derzeit aber bewohnbar. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz.

Kauf von Immobilien - Landhaus aus dem Landhaus am Land auf zwei Ebenen mit landwirtschaftlichen Anbauten und 14 Hektar Grund Beschreibung: Das antike Casale erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die historischen landwirtschaftlichen Räume mit restaurierten Gewölben, aufgeteilt in Lager, Werkstätten, Remise und Technikraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Treppenaufgang zum Wohnbereich im ersten Obergeschoss, der aus Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Wohnbereich besteht. Anbauten: Getrennt vom Hauptgebäude befindet sich eine große Halle von ca. 400 m², nutzbar sowohl für landwirtschaftliche Aktivitäten als auch als wieder nutzbares Volumen, sowie ein zweites Gebäude, ehemaliges Lagergebäude und Schweinestall mit über 100 m². Zustand und Ausstattung: Die Immobilie benötigt noch einige Arbeiten am Wohnbereich, insbesondere bei den Materialien, aber das Erdgeschoss befindet sich in guten Zustand. Die Fassade des Casale zeigt das typische toskanische Backsteinrot, und in den Kellerräumen sind die kleinen Gewölbe deutlich sichtbar. Es gibt einen alten Brunnen, der kontrolliert werden muss. Die Heizung ist gasölunabhängig, die Anlagen sind zu prüfen. Außenbereich: Die Liegenschaft verfügt über ca. 14 Hektar, größtenteils Ackerland, in einer guten, überwiegend flachen Gegend. Über zwei verschiedene Tore an der Hauptstraße gelangt man zum Grundstück. Verwendungspotenzial: Das Casale eignet sich hervorragend als landwirtschaftlicher Betrieb aufgrund der aktuellen Volumen und der flachen, weiterhin bearbeiteten Flächen. Es könnte auch ideal für eine Beherbergung oder Restaurationsnutzung sein, aber auch als Privatwohnsitz mit großem Park und neuen, leicht realisierbaren Strukturen dank der zu sanierenden landwirtschaftlichen Gebäude. Lage & Lebensstil: Es liegt in der ländlichen Umgebung des schönen Dorfes Montepulciano und bietet eine schöne Aussicht auf die ruhige umliegende Landschaft sowie auf das nahe Zentrum von Valiano. In wenigen Metern gibt es eine Bar; in 5/10 Fahrminuten sind alle anderen täglichen Einrichtungen erreichbar. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Region wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind binnen max. 35 Autominuten erreichbar, ebenso Siena, Perugia und Arezzo in ca. 45 Minuten. Die Autobahnabfahrt, die Verbindungen nach Florenz und Rom bietet, ist nur ca. 20 Minuten entfernt.

Kauf von Immobilien - Interessante Immobilie in panoramischer Lage mit Weingut in Nobile di Montepulciano. Die Liegenschaft besteht aus zwei Einheiten: einer aus den 1970er Jahren stammenden ca. 310 m² großen Wohnanlage und einer weiteren ca. 200 m² großen, alten Höfung, die komplett zu Sanieren ist. Zum Anwesen gehören ca. 3,5 ha landwirtschaftlich genutztes Gelände, davon 1 ha Rebenland mit dem als Nobile di Montepulciano DOCG eingetragenen Rebstock, Olivenhain mit ca. 400 Olivenbäumen, Nutzland mit einigen Obstbäumen sowie ein kleiner Waldanteil. Location & Lifestyle Die Immobilie liegt in den wunderschönen Hügeln von Montepulciano, bekannt für seine etruskischen Ursprünge, in erhöhter Lage der Val di Chiana. Weltweit anerkannt durch das Gebiet mit seinen Reben, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG gewonnen wird. Besonders bekannt auch für das jährliche Fest innerhalb der historischen Stadtmauer von Montepulciano, dem letzten Sonntag im August, beim traditionellen Bravio delle Botti, wo 16 Männer – Spingitori genannt – der 8 Kontraden gegeneinander antreten: Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia, begleitet von einem Umzug historischer Figuren. Von Montepulciano aus erreicht man bequem die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das malerische Val d’Orcia. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen: Die Autobahnabfahrt Val di Chiana, A1, liegt ca. 16 km entfernt; der Bahnhof Chiusi ca. 25 km; der Flughafen Perugia ca. eine Stunde Fahrt; der Flughafen Florenz ca. 120 km. Beschreibung Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², in offener und panoramischer Lage mit Blick auf Montepulciano. Die kürzlich errichtete Einheit stammt aus den 1970er Jahren und ist ein landwirtschaftliches Wohnhaus mit dazugehörigen Accessoires und Zubehör. Die Wohnhalle befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe erreichbar; sie umfasst Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad und drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss erstreckt sich über die ganze Hauslänge eine Scheune, darunter befindet sich der Weinkeller; im Untergeschoss liegt zusätzlich eine vergrabene Garage, getrennt vom restlichen Gebäudekern. Die Heizungskesselanlage liegt zwischen Garage und Keller. Der Wartungszustand ist ordentlich, aber eine generelle Modernisierung ist erforderlich. Die zweite Einheit von ca. 200 m² liegt etwas tiefer als das andere Haus; es handelt sich um einen alten Hof mit Nebengebäuden, der Wohnbereich umfasst Abstellraum, Backofen und Zugang von außen; im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Flur, Bad und drei Schlafzimmer; im Untergeschoss befindet sich der Keller. Ebenfalls unterhalb des Wohnbereichs mit eigenem Zugang liegen weitere drei Räume, die als Lager oder Abstellräume genutzt werden, sowie außerhalb des Gebäudeufers kleine Stallungen und Volumen für Hoftiere. Auf gleicher Höhe des Erdgeschosses, abgetrennt vom Hauptgebäude, befindet sich eine Remise. Der Hof ist vollständig zu sanieren. Zum Anwesen gehört ein wasserreicher Grund mit ca. 3,5 ha, davon 1 ha Rebenland (Nobile), ein Olivenhain mit ca. 400 Olivenbäumen in Produktion, und der Rest als Ackerfläche mit einigen Obstbäumen sowie ein kleiner Waldanteil. Zustand und Oberflächen Das neuere Wohnhaus befindet sich in ordentlichem Zustand, während der alte Hof komplett zu sanieren ist. Beide Bauwerke benötigen Modernisierung bzw. Sanierung unterschiedlicher Intensität. Außenanlagen Die Außenanlagen bedürfen erneuter Gestaltung, sind aber gepflegt. Der Garten eignet sich hervorragend zu einer Terrassierung mit spektakulärem Blick auf Montepulciano. Nutzungs- und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft eignet sich perfekt sowohl für landwirtschaftliche, als auch für residentialen, touristisch-unterbringenden oder beides zugleich.

Kauf von Immobilien - Casale mit landwirtschaftlichem Betrieb, Pool und ca. 70 Hektar auf Montepulciano Im Herzen der toskanischen Hügel, ca. 4 km von Montepulciano und 5 km von Monticchiello entfernt, bieten wir ein Landhaus mit Anbauten und landwirtschaftlichem Betrieb von ca. 870 m² Gesamtfläche in einer Liegenschaft von ca. 70 Hektar an. Die Liegenschaft befindet sich auf der Spitze eines Hügels am Ende einer Privatallee, mit Blick auf die Hügel der Val d’Orcia, den Monte Amiata und die Valdichiana. Die Panoramaterrasse mit Pool, landwirtschaftliche Flächen und sieben Apartments machen diese Country Estate zu einer besonders interessanten Lösung für die Fortführung des agrituristischer Betriebs oder für ein repräsentatives Wohnprojekt. Casale und Haupträume Der Agriturismo umfasst sieben Apartments, verteilt zwischen Villa, Casa Rosa und Cottage. In der Villa erstreckt sich ein Apartment über zwei Ebenen; weitere vier sind im ersten und im Erdgeschoss angeordnet, jeweils mit separatem Zugang. Alle Apartments verfügen über eine ausgestattete Küche, TV und privates Bad mit Dusche. Die Innenräume zeigen einen rustikalen Stil mit Terrakottaböden, antiken Möbeln und sichtbaren Holzbalken. Zudem gibt es Solarpaneele am Cottage. Grundstück, Pool und Landschaft Die Liegenschaft umfasst ca. 70 Hektar Wald und landwirtschaftlich genutztes Land. Die Kulturen umfassen Olivenhaine und Reben sowie Ackerland und Waldgebiete. Der Privatzufahrtsweg, gesäumt von Pinien, führt zur Liegenschaft und schafft einen abgeschiedenen, geschützten Kontext. Der Panorama-Pool befindet sich in gutem Zustand und fügt sich harmonisch in das hügelige Landschaftsbild der Liegenschaft ein, mit Blicken auf Val d’Orcia und Valdichiana. Zustand, Charakter und Potenzial Die Liegenschaft bewahrt einen ausgeprägten rustikalen und historischen Charakter, mit Räumen, die bereits für den Gastbetriebsbereich vorbereitet sind. Die derzeitige Konfiguration ermöglicht die Fortführung des Agriturismo-Betriebs, mit Wohnräumen für den Eigentümer oder Verwalter. Die Immobilie kann auch für ein Projekt zur Umwandlung in eine einzige Villa bewertet werden, vorausgesetzt, die notwendigen Arbeiten werden durchgeführt, um die Räume in eine einzige Wohneinheit zu überführen. Standort und Lifestyle Die Lage verbindet Privatsphäre mit Nähe zu Montepoluciano. Die Liegenschaft liegt im Gebiet des Nobile di Montepulciano und bietet einen Standort von großem touristischem, kulinarischem und landschaftlichem Interesse. Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen etwa 40 km entfernt; die Region ist vernetzt mit den Hauptverkehrsachsen nach Arezzo, Florenz, Rom, Siena und Perugia. Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine präzise Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Mandanten anspricht, begleitet das Unternehmen jede Phase der Aufwertung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich hochwertiger Immobilien.

Kauf von Immobilien - Questo prestigioso e grande immobile di circa 600 mq con terrazzo panoramico si trova nel cuore del centro storico di Montepulciano (Si), in posizione privilegiata e panoramica. Location & Lifestyle Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale soprannominata la Perla del 500' della provincia di Siena, caratterizzata da Prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Da Montepulciano si raggiunge con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e la unica e suggestiva Val D'Orcia. L'appartamento gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli16 Km, la stazione di Chiusi a circa 25Km e l'aeroporto di Perugia a circa un'ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 Km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in 40 minuti, Siena a circa 66 Km e Firenze a circa 113 Km. Descrizione La grande proprietà di circa 600 mq si sviluppa per la maggior parte su un unico piano e solo una piccola parte si trova al piano superiore. Internamente è composta da grandi stanze di cui una con delle bellissime porte finestre ad arco da cui si può godere di un panorama mozzafiato. L'immobile dispone inoltre di due ingressi, uno indipendente con accesso dal corso principale del centro storico e una dalla signorile entrata condominiale. Al piano terra inoltre si trova la bellissima terrazza panoramica che prosegue sopra una delle porte di accesso al paese. Stato e finiture La proprietà si trova in un buono stato di conservazione anche se necessita di alcuni interventi di riammodernamento e rifacimento impianti. Spazi esterni Le facciate dell'edificio sono intonacate e l'immobile si trova in una delle zone più vive del centro del paese. Potenzialità d’uso Considerando con particolare attenzione la posizione e la vastità della superficie, l'immobile si presta ottimamente a vari utilizzi, come ad esempio una conversione in attività ricettiva.

Kauf von Immobilien - Unico ed elegante boutique hotel a soli dieci minuti a piedi dal meraviglioso centro storico di Montepulciano con a pochi metri tutti i servizi. L’hotel di circa 380 mq è circondato da deliziosi giardini, sempre ben curati, dove si respira una calda accoglienza familiare. Nel resede di circa 2.000 mq si trovano oltre al giardino un'ampia area di parcheggio ed un garage di circa 54 mq. Location & Lifestyle Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale della provincia di Siena, caratterizzata da prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Da Montepulciano si raggiunge con estrema facilità la caratteristica cittadina di Pienza, Cortona e l'unica e suggestiva Valle d'Orcia. La proprietà gode anche della vicinanza delle principali vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un’ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in circa 40 minuti, Siena a circa 66 km e Firenze a circa 113 km. Descrizione Il boutique hotel di circa 360 mq con sette camere doppie è stato completamente ristrutturato nel 2006 ed ampliato nel 2009 e si sviluppa su due piani non collegati tra loro. Al piano terra si trovano: un ampio ingresso con delle belle vetrate che porta all’area della reception, due camere doppie con bagno en suite, stanza con angolo bar, sala colazioni, piccolo ufficio, cucina, uno spogliatoio, una sala lettura, un antibagno con wc, due locali tecnici e con ingresso indipendente dall’esterno, un’altra camera con bagno. Al piano primo da due ingressi separati si trovano due zone divise anche collegabili tra loro con quattro camere con bagno en suite e due sale da lettura oltre ad un delizioso balcone ubicato sopra l’entrata principale dell’hotel al piano terra con affaccio sul giardino. A completare la bellissima proprietà, un raffinato giardino dove si trova anche un piccolo boschetto con piante secolari dove si trova una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana di 700 quintali per l’irrigazione, un’area parcheggio ed un ampio garage di circa 54 mq. Spazi esterni La proprietà con il resede di circa 2.000 mq è completamente recintata con cancello d’ingresso automatico. Lo spazio esterno è sempre ben curato con delle bellissime piante. Stato e finiture L’hotel in ottimo stato è stato ristrutturato con materiali tipici di alta qualità. Tutte le camere sono decorate con tonalità di colore secondo lo stile ‘800, arredate con mobili d’antiquariato e tende di lino con antichi ricami: il tutto trasmette agli ospiti un’atmosfera elegante ed allo stesso tempo familiare. Potenzialità d’uso La proprietà si presta perfettamente ad essere adibita a hotel, come lo è adesso, oppure ad essere facilmente trasformata in più appartamenti o in un'unica bellissima villa privata.

Kauf von Immobilien - Zwei Wohnungen in einer Villa, insgesamt ca. 270 m², Montepulciano Beschreibung: Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock einer historischen Villa in einer Fraktion von Montepulciano und entfaltet sich als zwei spiegelbildliche Wohnungen, derzeit durch einen verschiebbaren Einbauschrank trennbar. Beide haben einen eigenständigen Eingang aus dem Treppenhaus und setzen sich wie folgt zusammen: Beim Betreten befinden wir uns im großen, hellen Wohnsalon mit Kochnische, ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einem en-suite Bad mit Dusche ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein drittes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad en suite, ein weiteres Bad mit Dusche und das vierte Schlafzimmer. Derzeit als eine einzige Immobilieneinheit eingetragen und nicht separat verkäuflich. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wurde in den frühen 2000er Jahren renoviert. Sie verfügt über Marmo- und Granitböden, Original-Holzfenster typisch für Villen vergangener Zeiten. Die großzügigen Räume bleiben hell und gepflegt. Die Wohnungen haben derzeit zwei getrennte Gasheizungen, betrieben mit Erdgas über das städtische Netz. Heizkörperheizung, Wasserversorgung an das kommunale Netz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine gemeinsam genutzte Bohrquelle. Potenzial zur Nutzung: Außerhalb des Verkaufspreises besteht die Möglichkeit, zwei weitere Einheiten auf dem dritten Stock zu erwerben, derzeit als Dachräume eingetragen, deren Räume eine Höhe bieten, die eine Umwandlung in Wohnraum ermöglicht, um ein oder zwei voneinander getrennte Wohnungen zu schaffen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz. Durch die Nähe zum Borgo Montepulciano könnte sie sich auch gut für touristische Vermietung eignen, indem man vielleicht eine der beiden Flächen bewohnt und die andere vermietet. Lage und Lebensstil: In der Fraktion Acquaviva des herrlichen Ortes Montepulciano gelegen, am Rande des Ortes, genießen die Wohnungen eine willkommene Privatsphäre und eine bequeme Erreichbarkeit aller Einrichtungen auch zu Fuß. Das Zentrum von Montepulciano ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Umgebung wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in maximal 40 Fahrminuten erreichbar; auch Siena, Perugia und Arezzo liegen in ca. 50 Minuten. Die Autobahnabfahrten, die eine Verbindung nach Florenz und Rom herstellen, sind nur ca. 20 Autominuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Kauf von Immobilien - Bezauberndes Attico mit Garage in historischem Palast, die Wohnung hat ca. 290 Quadratmeter und eine Garage von 40 Quadratmetern, gelegen an der Via di Gracciano im Corso im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano. AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG Das Palais stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist als Kulturgut von Belle Arti notifiziert. Es erstreckt sich über drei Etagen; in der obersten Etage befindet sich die adlige Wohnung und der Ausbau mit teils bewohnbarem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 290 m², inklusive 3 Zimmern, einem Studioraum, dem großzügigen Eingangsbereich, Küche mit Vorratsraum, zwei Bädern, eines davon en suite, und kleiner Terrasse im Hauptschlafzimmer. Zum Grundstück gehören eine ca. 40 m² große Garage, Kellerräume und Technikräume. BAU- UND AUSFÜHRUNGSZUSTAND Die Liegenschaft bedarf einiger Modernisierungsarbeiten, sowohl bei Haustechnik, Fenstern als auch Dachreparaturen. Dennoch bleiben hochwertige Elemente erhalten, wie Deckenfresken, Parkett mit italienischer Fischgrät-Verlegung in Eiche und große Fenster, die für Helligkeit sorgen. NUTZUNGSPOTENZIAL Die Immobilie besitzt eine ausgezeichnete Vielseitigkeit und stellt eine lohnende Investition dar, bedingt durch die Mietrendite. Ideal, um die Wohnung im noblen Stockwerk privat zu nutzen, für Ferienzwecke oder für Kurzzeitvermietungen. LAGE UND LIFESTYLE Montepulciano ist eine mittelalterliche und renaissancistische Kleinstadt, bekannt als Perle des 500er Jahres in der Provinz Siena, geprägt von prestigeträchtigen Palästen, prächtigen Kirchen und reizvollen Gassen. Von Montepulciano aus erreicht man die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Val d’Orcia leicht. Die Wohnung profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen: Die Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, liegt ca. 16 km entfernt; der Bahnhof Chiusi ca. 25 km; der Flughafen Perugia ca. eine Stunde mit dem Auto; der Flughafen Florenz ca. 120 km. Weitere sehenswerte Ziele in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Lago Trasimeno (ca. 40 Minuten), Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km.

Kauf von Immobilien - Antikes Herrenhaus aus dem Ende des 18. Jahrhunderts, vollständig wiederaufzubauen, nur 1 km vom Zentrum des Ortes Acquaviva entfernt. Lage Sehr nahe an allen Dienstleistungen des Ortes Acquaviva in einer erschlossenen Lage. Sehenswürdigkeiten wie Pienza und Chianciano Terme liegen weniger als 15 km entfernt, und Siena, Sitz der Provinz- und Gerichtsverwaltung, ca. 55 km. Der Bahnhof Chiusi Scalo ist 20 km entfernt; die Flughäfen Florenz und Rom liegen jeweils 120 km bzw. 200 km entfernt. Beschreibung der Gebäude Der antike Hof von ca. 600 m² ist aufgrund seiner wunderschönen und besonderen Merkmale als historisches Gebäude eingestuft und auf drei Ebenen angeordnet; er muss vollständig wiederaufgebaut werden. Zum Grundstück gehören ca. 11.000 m² Freifläche mit einem Olivenhainanteil. Außenanlagen Außerhalb der Immobilie befindet sich eine große Freifläche und ein Gelände von insgesamt ca. 11.000 m². Zustand und Ausstattung Das Gehöft muss vollständig saniert werden, da es seit langem unbewohnt ist und viele der Originalmaterialien aus der Bauzeit erhalten sind. Außen präsentiert sich das Gebäude teilweise als Ziegelmauern mit Sichtseite. Entwicklungspotenzial Wir gehen davon aus, dass sich die Immobilie aufgrund ihrer Merkmale vor allem als Hauptwohnsitz eignet, möglicherweise auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte, aufgrund der extrem nahen Lage zum Ort und allen Dienstleistungen ist sie ideal für Menschen, die nicht zu isoliert wohnen möchten.

Kauf von Immobilien - In einer kleinen Ortschaft zwischen Montepulciano und dem Val di Chiana gelegen, bietet die Immobilie einen herrlichenPanoramaausblick auf Reben und toskanische Hügel. Erreichbar über einen kurzen Abschnitt eines in einwandfreiem Zustand befindlichen unbefestigten Weges, erstreckt sich das Bauernhaus über zwei Ebenen. Die Haup twohnung, auf der ersten Etage gelegen, ist über eine traditionelle Außentreppe erreichbar, die zu einer malerischen Loggia führt. Die Innenräume empfangen einen behaglichen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine bewohnbare Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Erdgeschoss ist vollständig den Nebenträumen gewidmet und umfasst mehrere Räume als Lager, Abstellräume, eine Garage, einen alten Backofen und einen reizvollen Keller. Zum Anwesen gehört ein unabhängig stehendes Nebengebäude von ca. 55 qm, genutzt als Geräteschuppen, bereits mit elektrischer und hydraulischer Versorgung, umlagert von einem gepflegten Garten mit Großbäumen, einer Pergola und offenen Parkplätzen. Zur Liegenschaft gehören ca. 2 Hektar Grundstück, aufgeteilt in einen flachen Bereich mit Olivenhain von 210 Bäumen, einen kleinen Gemüsegarten und einen hochwertigen Weinberg. Letzterer, 2010 angelegt auf ca. 3.600 qm, dient der Produktion von Nobile, Rosso di Montepulciano und Chianti. Das Bauernhaus steht in einer Gegend mit außerordentlicher Weinbaubedeutung, von Produzenten wegen seines ausgezeichneten Terroirs geliebt: ein hügeliges, sandig-rot gefärbtes Gelände, reich an Ton und Fossilienresten, das ideale Umfeld bietet, um dem Wein Nobile maximale Ausdruckskraft und Qualität zu verleihen. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Netz und einen artesischen Brunnen zur Bewässerung sichergestellt. Die Heizung erfolgt über eine unterirdische Gasflasche (GPL). Außerdem vorhanden: Internetanschluss und Überwachungskameras. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und erfordert lediglich geringe Modernisierungsarbeiten. Strukturbedingt profitiert sie bereits von bedeutenden jüngeren Arbeiten, darunter die Erneuerung der Decken und die vollständige Dachisolierung. Neben der ruhigen Lage nahe wichtiger Dienstleistungen bietet die Immobilie eine ideale Gelegenheit, in touristische Kreisläufe integriert zu werden. Geeignet sowohl als Haupt- als auch Zweitwohnsitz, bietet sie zudem umfangreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Projekte und die Produktion lokaler Produkte wie Öl und Wein. Entfernung zu den nächstgelegenen serviceorientierten Zentren: 2,5 km nach Acquaviva, 6 km nach Montepulciano. In der Umgebung befinden sich weitere schöne Orte wie Pienza (20 km, ca. 30 Min), Castiglione del Lago (20 km, ca. 25 Min), Montalcino (40 km, ca. 50 Min), Siena (75 km, ca. 1 Std 5 Min). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, ca. 1 Std), Flughafen Florenz (130 km, ca. 1 Std 30 Min), Flughafen Pisa (195 km, ca. 2 Std 15 Min) und Flughafen Rom (190 km, ca. 2 Std 5 Min). Die Great Estate-Gruppe führt zu jedem erstandenen Objekt eine technische Due Diligence durch, vermittelt durch den technischen Ansprechpartner des verkaufenden Eigentümers, die detaillierte Informationen zur städtischen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie liefert. Eine solche Due Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie auf Anfrage vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - Authentiker Besitz mit Loggien und landwirtschaftlichem Gelände, Sommerresidenz des Kardinals, zum Verkauf in Siena. Im grünen Herzen der Toskana, nahe dem renommierten Dorf Montepulciano, erhebt sich ein historisches Gehöft, ursprünglich im Jahre 1500 erbaut. Eingebettet in ein landschaftlich privates und ruhiges Umfeld. Die Liegenschaft, freistehend auf vier Seiten, präsentiert klassische Fassaden mit einem doppelten Loggienbogen, ideal um die Landschaft zu rahmen und das natürliche Licht durch die ausgezeichnete Ost-West-Ausrichtung einzufangen. Die Herrenresidenz verfügt über eine Bruttofläche von ca. 343 m² und befindet sich gegenwärtig in einem zu sanierenden Zustand, was Investoren ein außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Die Innenaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss ist Serviceräumen vorbehalten und beherbergt den Eingang, Kellerräume, eine Holzhütte, sanitäre Einrichtungen und eine Loggia. Im ersten Obergeschoss öffnet sich der residential zentrale Bereich des Anwesens mit einem komfortablen Wohnzimmer, einer Küche, Fluren, Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer weiteren Loggia mit panoramischer Terrasse. Das zweite und letzte Obergeschoss ist vollständig für weitläufige Dachböden vorgesehen. Zur Vervollständigung der Volumina gehört eine angebaute Garage von ca. 40 m², geeignet für Auto und Motorrad. Die Außenräume verschmelzen sanft mit der umliegenden Natur dank eines großzügigen Grundstücks von ca. 1,869 ha. Zu dieser Immobilie gehört eine produktive Weinlage von 2.230 m², ein Olivenhain von ca. 5.720 m², Ackerland von ca. 9.480 m² und ein Gemüsegarten. Die Wasserversorgung wird durch eine wertvolle natürliche Quelle gewährleistet. Die Liegenschaft ist die perfekte Investition, um eine private Repräsentanz-Residenz, ein exklusives Boutique-Relais oder einen florierenden landwirtschaftlichen Betrieb inmitten der toskanischen Landschaft zu realisieren.

Kauf von Immobilien - Charme aus der Epoche zur Renovierung, Tonnengewölbe-Decken, monumentale Kellerräume und ein Hektar hochwertiger Rebstöcke im Herzen der Valdichiana. Im pulsierenden Herzen von Montepulciano, Wiege der toskanischen Weinexzellenz, repräsentiert diese historische Residenz aus dem Jahr 1700 eine seltene und prestigeträchtige Immobiliengelegenheit. Eingebettet in eine Landschaft, berühmt für sanfte Hügel und die renommierte Weinbautradition, fängt die Liegenschaft die autentische Essenz des sieneser Lebensstils ein. Der Zugang zur Residenz ist komfortabel und garantiert eine perfekte Balance zwischen der Privatsphäre der Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Diensten des Gebiets. Das Gebäude erstreckt sich harmonisch über drei Hauptgeschossflächen ohne Unterkellerung und bietet insgesamt 16 Räume, wobei großzügige Flächen darauf warten, wieder ihren ursprünglichen Glanz zu erhalten. Die Innenflächen von 377 m²[4.057 sq ft] sind eine wahre Hommage an klassische Architektur. Im ersten Obergeschoss empfängt ein formeller, heller Wohnbereich, in dem bezaubernde Holzbalken-Decken, romantische antike Tapeten und warme Böden aus altem Terrakotta und Granit dominieren. Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familie und Gäste. Im zweiten Level öffnen sich die vielseitigen Mansardenzimmer des Dachbodens zu einer malerischen Terrasse, ideal zum absoluten Relaxen. Das wahre architektonische Juwel verbirgt sich im Untergeschoss: ein monumentaler historischer Weinkeller, geschützt von imposanten roten Backstein-Gewölben. Diese unwiderstehlich charmante Umgebung beherbergt heute prächtige Holzbottiche und bildet das pulsierende Herz der landwirtschaftlichen Ausrichtung des Anwesens. Ergänzend und veredelt wird diese exklusive Immobilie durch einen prächtigen Weinberg von 10.000 m² (1 Hektar), derzeit in Produktion und eingetragen in die prestigeträchtige Bezeichnung Nobile di Montepulciano DOCG. Die Anwesenheit von praktischen Lager- und einem großen Garage im Erdgeschoss sorgt für maximale Funktionalität. Obwohl eine sorgfältige Restaurierung erforderlich ist, basierend auf der letzten Renovierung aus dem Jahr 1960, ist das Potenzial dieser Immobilie außergewöhnlich. Es ergibt sich die perfekte Investition, um eine majestätische Privatresidenz, ein exklusives Weingut oder ein raffiniertes Wine Relais im zeitlosen Zauber der Toskana zu realisieren. Apolloni & Blom bietet einen Assistenzservice, um Immobilien nach den Wünschen unserer Kunden individuell zu gestalten und renovieren zu lassen, mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmern, die Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe unterstützen! Kontaktieren Sie uns für weitere Details. IMMOBILE Ref: MTP3863 Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toscana Typ: Wohnkomplex / Historische Residenz Baujahr: 1700 Renovierungsjahr: 1960 Zustand: Renovierungsbedürftig Grundstück: Weinberg fassend Wein Nobile DOCG von 10.000 m²

Kauf von Immobilien - Das Casale präsentiert sich mit einer gelben Fassade, gegliedert durch Steinmetzelemente, Ziegeldach und dunkelholzbaufenster, Elemente, die ihm eine authentische und gut erkennbare Präsenz verleihen. Rundherum begleitet das Grün den Ankunftsbereich mit einem privaten, großzügigen Garten, der als integraler Bestandteil des Anwesens erlebt wird: Bäume unterschiedlicher Größen, ein Holzkstrukturweg, der das Äußere durchquert, eine Kiesbereichsgestaltung mit Tischen und Stühlen und ein kleines dekoratives Element, das in die Landschaft eingefügt ist. Das Ensemble vermittelt ein greifbares Gefühl von Ruhe, geprägt von Raum, natürlichem Licht und Kontinuität mit der toskanischen Landschaft. Die 870 m² Nutzfläche erzählen von einer großräumigen Liegenschaft, aufgeteilt in 50 Räume mit 13 Schlafzimmern und 13 Bädern, eine Aufteilung, die großzügige und vielseitige Wohnszenarien eröffnet. Das Vorhandensein eines Kamins setzt einen inneren Brennpunkt in den Innenräumen, während der Keller dem Casale Charakter verleiht, mit einem Raum, der gut mit der Natur dieser Gebäudetypologie in Dialog tritt. Im Außenbereich fügt sich der private Pool in einen Kontext ein, in dem der Garten nicht einfach Rahmen ist, sondern wesentlicher Teil der täglichen Erfahrung. Die Struktur, eingebettet in Grün, bewahrt ein überzeugendes Gleichgewicht zwischen bedeutenden Dimensionen und kompakter Atmosphäre, auch dank der konstanten Beziehung zwischen offenen Räumen und dem Hauptkörper der Immobilie. Die Fassade mit ihrem materischen Bezug und der Außenbereich mit Kies und Sitzgelegenheiten tragen dazu bei, eine stimmige Gesamtheit zu definieren, geeignet sowohl als repräsentatives privates Wohnhaus als auch als Projekt für Hospitality auf hohem Niveau, stets im Respekt vor der ursprünglichen Identität des Ortes. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen erhöht die Praxistauglichkeit einer Liegenschaft, die darauf ausgelegt ist, zu empfangen. Die Tage hier finden leicht ihren Rhythmus zwischen Momenten im Freien, Spaziergängen im Garten und Pausen neben dem Pool, in einem Umfeld, das dazu einlädt, jeden Raum ganz natürlich zu nutzen. Ein Mittagessen in der Kiesweg-Außenzone, ein Abend am Kamin, die Freude, zwischen Haus und Grün ohne Unterbrechung zu bewegen: Es sind einfache Gesten, die jedoch eine andere Wertigkeit erhalten, wenn der Raum so großzügig ist. Montepulciano und seine Umgebung bilden den Rahmen für einen Lebensstil, der von toskanischer Landluft, Privatsphäre und einer gut gelebten Zeit erzählt. Eine Immobilie wie diese verbindet seltene Dimensionen, erkennbaren architektonischen Charakter und eine umfassende Ausstattung an Innen- und Außenräumen. Im Umfeld von Montepulciano, in der Provinz Siena, stellt sie eine bedeutende Präsenz für jene dar, die ein Casale suchen, das die Faszination der Toskana maßvoll interpretiert, mit der Solidez einer großen Residenz und der Möglichkeit zu vielfältigen Nutzungen.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken und der Keramikboden in warmen Tönen verleihen diesem 218 m² großen kommerziellen Flächenmaß sofort Charakter, wobei Material und Licht auf natürliche Weise miteinander kommunizieren. Die großen Bogendurchbrüche erweitern das Raumgefühl und führen den Blick nach außen, wodurch die Räume luftig und einladend wirken. Auch die Details erzählen von einem Zuhause, das darauf ausgelegt ist, einfach und voller Lebenslust genutzt zu werden: ein großer Tisch mit Marmortischplatte, eine kompakte Küchenzone, helle Wände, die Licht reflektieren und eine entspannte Atmosphäre schaffen, nicht erzwungen. Siebente Lokalitäten und fünf Bäder ermöglichen sich eine großzügige Aufteilung, geeignet sowohl für eine repräsentative Residenz als auch für ein Zuhause, das mit Familie und Gästen geteilt wird, ohne die Privatsphäre eines jeden zu missen. Die Gesamtfläche schafft den Raum, den man von einer bedeutenden Immobilie erwartet, mit Bereichen, die gesellige Momente und ruhigere Zeiten gleichermaßen natürlich aufnehmen. Das Gesamtbild zeigt eine rustikale Geschmacksvorstellung, in der Bogendurchgänge, Holzdecken und warme Farbtöne eine kohärente und klare Identität schaffen. Außen spiegelt der Kontext grüne Hügel, Weinberge und landwirtschaftliche Flächen wider, mit einem rustikalen Steinbau, eingebettet in eine helle und geordnete Landschaft. Es ist eine Einheit, die die Verbundenheit mit der Region stärkt, ohne plakative Effekte, sondern durch eine sichtbare, authentische Kontinuität. Die Tage hier nehmen bereits durch das Licht, das durch die Bogendurchbrüche fällt, einen anderen Rhythmus auf und begleiten die verschiedenen Momente des Hauses, vom gemeinsamen Mittagessen bis zu ruhigeren Zeiten. Die sieben Räume erlauben eine flexible Raumnutzung, während die Anzahl der Bäder die Wohnung besonders komfortabel macht, auch wenn das Haus voll bewohnt ist. Außerhalb ruft die Landschaft aus Hügeln und Weinbergen eine unmittelbare Verbindung zur toskanischen Landschaft und zu einer Wohndimension hervor, in der Innen- und Außenräume scheinbar nahtlos miteinander kommunizieren, ohne auf die Funktionalität einer großzügigen und strukturierten Wohnung zu verzichten. Monteепцион ergänzt dieses Eigentum mit einem klaren Namen und Kontext, der eine präzise Identität hat, im Herzen der Provinz Siena. Die Kombination aus großzügiger Quadratmeterzahl, fünf Bädern, sieben Räumen und architektonisch erkennbaren Details macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für jene, die Raum, Atmosphäre und eine greifbare Beziehung zur sie umgebenden toskanischen Landschaft suchen.

Kauf von Immobilien - Wunderschöne moderne Villa in der Campagna von Montepulciano. Entwickelt auf drei Ebenen, zudem verfügt sie über einen Anbau, insgesamt 450 m². Die Immobilie ist von einem Garten und 1 ha Gelände umgeben, darunter Wald, Olivenhain und Weinberg. Standort Eingebettet in die Campagna von Montepulciano liegt die Villa nur 7 km von Montepulciano, einer mittelalterlichen und Renaissance-Stadt in der Provinz Siena. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich nur 2 km entfernt in der nahegelegenen Sant’Albino, einer Ortschaft, die zudem die renommierten Terme von Montepulciano beherbergt und der Nähe zu den Thermalwassern von Chianciano Terme liegt. Die Villa hat zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana der A1 in 25 km, der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme 20 km sowie die Flughäfen Florenz und Pisa – jeweils 130 bzw. 200 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der Lago Trasimeno in 30 km sowie die Städte Siena und Perugia in 60 km, Florenz in 120 km und Rom in 180 km. Beschreibung Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist im Erdgeschoss-Verteilt auf zwei Wohnungen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. In der Raumaufteilung sind sie spiegelbildlich, mit derselben Anzahl und Art der Zimmer: zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche mit kleiner Küchenzeile. Die Schlafzimmer im oberen Stock verfügen außerdem über einen Balkon mit Blick auf den Garten und Olivenhain. Vom Garten gelangt man schließlich in den großen halleigenen Keller, der aus mehreren fensterlosen Räumen mit unterschiedlichen Nutzungen besteht. Die Villa verfügt schließlich über einen Anbau von 150 m² mit eigenem Zugang durch ein Tor; er ist mit Betonfertigteilen errichtet, die die Aufteilung in Räume gliedern. Zustand und Ausstattung Die Villa weist sich in gutem baulichen Zustand aus, bedarf jedoch einiger Innenrenovierungsarbeiten. Was den Anbau betrifft, befindet er sich im Rohzustand und eine Renovierung als Dependence oder eine wie auch immer geartete Wiederverwendung der vorhandenen Volumetrien für eine zivile Wohnnutzung ist möglich. Alle Anlagen sind vorhanden und funktionsfähig. Außenflächen Das Grundstück umfasst einen großen Garten, der auch als Parkplatz dient, und ist außerdem von einem Gelände von insgesamt 1 ha umgeben, davon Wald, Weinberg und Olivenhain mit ca. 190 Bäumen. Potenzialnutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch – nach entsprechender Renovierung – als touristische Unterkunft oder Agriturismo.

Kauf von Immobilien - MONTEPULCIANO, Umgebung, Agrar-/Agriturismo-Betriebsfläche mit 3,6 Hektar Grund und liegt eingebettet in den wunderschönen Hügeln des Vino Nobile di Montepulciano. Die Liegenschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt ca. 550 m² Nutzfläche sowie Nebengebäude, die wie folgt aufgeteilt sind: GEBAUDE 1 - 2 Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern (Doppelzimmer) und Bad GEBAUDE 2 - 2 Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer und Bad, umfasst Überdachung, Duschräume und Umkleideräume, die dem Pool dienen GEBAUDE 3 - Wohnung über zwei Ebenen mit großem Wohnzimmer, Küche, zwei großen Schlafzimmern und Bad - Hauptwohnung mit großem Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmern und Bad. Beinhaltet Empfangsraum mit Küche, Verkostungs- und Verkaufsraum, 55 m² Kellergeschoss, Flur, Loggia und Bad. Zum Grundstück gehören ca. 4.000 m² Parkanlage, Backofen, Pool mit Sonnenterrasse, halbunterirdische Lagerhalle von 50 m², 20 m² Überdachung, weitere Kellerräume von 48 m² mit Abstellraum von 14 m², sowie eine Nebengebäude für Fahrzeugaufbewahrung von 46 m² mit Überdachung von 146 m², ein Nebengebäude für Hühnerstall von 17 m² und ein Nebengebäude für Hundestall von 39 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3,6 Hektar und umfasst: 1,25 ha Reben mit Rechten für Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 1.375 m² Reben des toskanischen Rosso IGT von sortenreiner Sangiovese-Qualität, ca. 1,4 ha Olivenhain in Produktion (390 Bäume) mit Sorten Leccino, Moraiolo, Corre giolo, Pendolino; verbleibende Fläche als Ackerland mit Obstbäumen und Lavendel. Die Liegenschaft wird inklusive Einrichtung und sämtlicher notwendiger Ausrüstungen für den Betrieb der Landwirtschaft und des Agriturismo verkauft. Wunderbare Hanglage mit Ausblick auf die toskanischen Hügel. Energieeffizienzklasse: G, EPI: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der helle Marmorboden mit dekorativen Einsätzen und der Steinofen setzen sofort den Ton für diese Villa, eine großzügige und vielschichtige Immobilie, die Präsenz auf der Bühne mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Die Räume erzählen von einer offensichtlichen Liebe zum Detail: Wände in hellen Tönen mit dekorativen Fassaden, goldene Akzente, profilierte Decken und ein natürliches Licht, das großzügig durch die Fenster hereinströmt und jeden Raum luftig und einladend macht. Auch die erahnten Möbel, wie ein runder Massivholz-Tisch und einige klassische Stücke, korrespondieren mit der Architektur des Hauses, ohne es zu belasten, wodurch ein Gefühl von Ausgewogenheit und Solidität entsteht. Die 800 m² Verkaufsfläche, verteilt auf 20 Räume, ermöglichen es, sich eine Immobilie vorzustellen, die darauf ausgelegt ist, das tägliche Leben komfortabel aufzunehmen, gemeinsame Momente zu genießen und eine zurückhaltendere Dimension zu bieten, mit 12 Schlafzimmern und 10 Bädern, die ihre Vielseitigkeit erweitern. Die Anbindung einer separaten Einliegerwohnung erhöht eine weitere Ebene von Autonomie und Funktionalität, nützlich für Gäste, Familie oder Servicepersonal, während der Parkplatz die Raumorganisation praktisch ergänzt. Der private Garten begleitet die Villa nach außen und stärkt jenes Gefühl von Privatsphäre und Kontinuität zur Außenwelt, das hier natürlich und nicht gekünstelt wirkt. Innen führt der Kamin einen warmen, konkreten Sammelpunkt ein, der der Jahreszeit Charakter verleiht. Die freigelegten Oberflächen geben definierte Repräsentationsräume zurück, aber ohne Strenge: Marmor, Deckenornamente, der Kristallleuchter, klassische Details und das diffuses Licht ergeben ein stimmiges Ganzes, das sowohl für eine bedeutende Residenz als auch für ein hochwertiges Empfangsprojekt geeignet ist und maßvoll bewertet wird. Die Tage finden hier einen anderen Rhythmus, mit Räumen, die sich auf natürliche Weise zum Empfangen, Zusammensein und auch zum Abschalten eignen. Ein Mittagessen in dem vom Fensterlicht erhellten Saal, ein Gespräch am Kamin, der ständige Übergang zwischen großzügigen Innenräumen und privatem Garten: Jede Umgebung scheint eine klare Funktion zu bieten, ohne an Fluss zu verlieren. Montepulciano ergänzt dieses Bild um einen Toscana-Kontext mit starker Identität, der sowohl dem wohnlichen Charakter als auch dem längeren Aufenthalt Wert verleiht, in einer Gegend, die dazu einlädt, das Gebiet mit Gelassenheit und Substanz zu erleben. Eine Villa dieser Größe, mit Einliegerwohnung, privatem Garten und einer so weitreichenden Verteilung, stellt ein seltenes Angebot für alle dar, die Raum, Privatsphäre und eine architektonisch erkennbare Präsenz suchen. In Montepulciano, im Gebiet von Siena, findet sie eine Lage, die ihren Charakter stärkt und die Nutzungsräume erweitert und dabei die Lebensqualität in den Mittelpunkt rückt.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der Terrakottaboden und die offene Küche mit Marmortafel setzen sofort den Ton dieses Landguts in Montepulciano: Eine weitläufige, konkrete Immobilie, die um Räume herum gebaut ist, die von Materie und gelebter Alltagswirklichkeit sprechen. Das Innenleben, erzählt durch diese Details, hat einen einladenden und maßvollen Charakter, mit hellen Wänden, gedämpfter Beleuchtung und einem großen groben Holztisch, der zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Es ist eine Atmosphäre, die häusliche Dimension und ländliche Atemluft vereint, mit einer authentischen Kohärenz zwischen den Innenräumen und dem umliegenden landwirtschaftlichen Umfeld der gesamten Liegenschaft. Die Zahlen verdeutlichen die Substanz der Immobilie: 3.900 m² Verkaufsfläche, eingebettet in eine äußere Ausdehnung von 620.000 m², mit insgesamt 100 Räumen, 34 Schlafzimmern und 37 Badezimmern. Eine Anlage in solcher Größenordnung lässt eine Vielzahl von Funktionen vermuten und eine großzügige Raumnutzung, geeignet für eine große Landsitzwohnanlage oder ein kohärentes Beherbergungsprojekt mit dem Ort. Außen vervollständigen die Sichtmauerwerkfassade, Fenster mit Holzeinfassungen und dunklen Jalousien, das Ziegeldach und der große Bogendachterrasse, zugänglich über eine Stufenanlage aus Stein, ein Ensemble mit festem, erkennbaren architektonischen Sprachgebrauch. Die Glas-Gewächshäuser fügen ein helles, offenes Element zum Grün hinzu, während der private Garten und der private Pool die Qualität des Aufenthalts im Freien erweitern. Die Liegenschaft wird durch einen Weinberg, einen Olivenhain, einen Weinkeller, Stellplätze und den Kamin ergänzt – Details, die die landwirtschaftliche Bestimmung und die Verbindung zu einem Leben im Rhythmus der Jahreszeiten, der Produktion und der Gastfreundschaft stärken. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen den Räumen des Hauses und denen der Liegenschaft. Ein Mittagessen unter dem Portikus, der Übergang vom Keller zu den geselligen Bereichen, die Zeit im Garten oder am Pool schaffen eine Wohnform, die aus Beziehungen, Ruhe und offener Luft besteht. Der Weinberg und der Olivenhain sind nicht einfach ergänzende Präsenz, sondern lebendige Teile der Liegenschaft, die der Erfahrung der Bewohner Tiefe geben. Auch das Gewächshaus trägt durch seine Öffnung zur Grünfläche zu diesem stetigen Dialog zwischen Innen und Außen, zwischen Wohndimension und landwirtschaftlicher Bestimmung bei. Eine Liegenschaft dieser Größe, im Gebiet von Montepulciano und der Provinz Siena, vereint Raum, Identität und Nutzungsoptionen, die schwer zu finden sind. Es ist eine Immobilie, die sich durch Ausdehnung, Struktur der Räume und Kohärenz mit der toskanischen Landschaft auszeichnet – gedacht für diejenigen, die einen Ort mit konkreter Präsenz, Privatsphäre und direktem Bezug zur italienischen Landschaft suchen.

Kauf von Immobilien - Weit ins Toscana: Casale mit 2,5 Hektar Gelände in Montepulciano, Siena — Toscana Ref. MTP301 Wenige Kilometer vom historischen Zentrum Montepulciano entfernt, eingebettet zwischen sanften Hügeln mit Wein- und Olivenkulturen präsentiert sich das Casale Solare als eine der seltenen Gelegenheiten, ein echtes ländliches Ensemble zu erwerben. Erreichbar über einen privaten Zugang von einer Landstraße, öffnet sich das Casale zu einem offenen, beruhigenden Panoramabild, umgeben von einem altersreifen Garten, der das Gelände dezent einfasst. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 252 m² bewohnbarer Fläche. Im Erdgeschoss führt eine elegante Veranda zur inneren Verteilung — Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, ein zweites Bad und ein Abstellraum, sowie die Garage. Im Obergeschoss öffnet sich das Haus zu einer Essecke, einem Wohnzimmer, einer Küche und vier Schlafzimmern mit zwei Bädern, alle mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, verziert von Ziegel­säulen in rotem Backstein: ein architektonisches Detail von großer Charakterstärke, das die Bauweise der Valdichiana heraufbeschwört. Zum Komplex gehören zwei landwirtschaftliche Lagerräume mit insgesamt ca. 279 m² Nutzfläche und ein ausgedehnter Olivenhain von über 8.000 m² — ein produktives Erbe, das in seiner Gesamtheit aufgewertet werden kann. Die Immobilie verfügt bereits über installierte Solarmodule, ein konkreter Vorteil im Hinblick auf eine Renovierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit und energetische Autonomie. Aufteilung: Casale Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer En Suite, 1 Bad, 1 Abstellraum, Veranda, Garage Obergeschoss: Essecke, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse Anbau Erdgeschoss: 2 Lagerräume mit Überdachung Das Casale eignet sich sowohl als private hochwertige Residenz — Erst- oder Zweitwohnsitz — als auch für die Eröffnung eines maßgeschneiderten Agriturismo-Projekts. Die Lage, nur 3 km von Dienstleistungen entfernt und im Herzen des Montepulciano-Gebiets, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und

Kauf von Immobilien - Montepulciano (SI) San Biagio Wohnung im ersten Stock ca. 70 m² in einer kleinen Eigentümergemeinschaft bestehend aus: Flur/Nische, Wohnzimmer mit Terrasse und Kochnische, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer mit Terrasse, und Bad mit Dusche. Die Immobilie umfasst eine private Garage von ca. 16 m² im Erdgeschoss. Optimale Lage, nur wenige Minuten von allen Einrichtungen und dem historischen Zentrum von Montepulciano entfernt. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Biologisches Weingut vor den Toren von Montepulciano, Siena – Toskana 5 Hektar zwischen Weinberg und Olivenhain, Keller mit Tuffhöhle, panoramischer Degustationssaal, Magazinen und Wohnung Ref. MTP233 Wenige Minuten von Montepulciano entfernt, an privilegierter Lage an seinen sanften Hängen, repräsentiert dieses Weingut eine seltene Synthese aus landwirtschaftlicher Authentizität und zeitgenössischer Gastfreundschaftsorientierung. Über eine kurze, panoramische Strecke unbefestigter Straße erreichbar, bietet das Anwesen eine zurückhaltete und inszenatorische Dimension, mit den Weinbergen als Rahmen und der Stadt nur 3 km entfernt. Zu den ersten regionalen Betrieben, die biologischen Anbau wählten, konzentriert sich der Mittelpunkt des Unternehmens in einem vollständig ausgestatteten Keller für die Vergärung und Reife renommierter Etiketten: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und Chianti Colli Senesi DOCG. Die Reifung erfolgt in einer Umgebung, die allein das Territorium erzählt: eine eindrucksvolle Tuffhöhle mit Gewölbedecken, ideal für konstante Temperatur und Feuchtigkeit, darüber hinaus scenografisch perfekt für Besichtigungen und storytelling auf hohem Niveau. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Degustationssaal mit Panoramablick, der die Weinlandschaft dominiert: ein Ort, der darauf ausgelegt ist, Kunden, Importeure und Weinliebhaber zu empfangen und die Degustation in ein Erlebnis zu verwandeln. Neben dem Keller finden sich Servicebereiche und Lager, unverzichtbar für eine ordentliche und effiziente operative Verwaltung. Ergänzend zum Anwesen gibt es ein zweites, zweigeschossiges Wohngebäude mit zwei Schlafzimmern: ideal als Residenz des Eigentümers, Fremdenführung oder Personalunterkunft. Während der Keller 2000 vollständig renoviert wurde, kann die Wohngebäude von einem Restyling profitieren, um ästhetische und leistungsorientierte zeitgenössische Standards zu erreichen und sein Wertsteigerungspotenzial zu maximieren. Das tufige Gelände ist neben dem Rebenanbau auch hervorragend für Oliven geeignet. Das Weingut umfasst ca. 1.000 Pflanzen (20–50 Jahre alt), die biologisch zertifiziertes natives Olivenöl extra liefern, gewonnen durch Kaltpressung: ein zweites identitätsstiftendes Produkt, das perfekt mit einer Premium-Positionierung und einer internationalen Kundschaft, die Qualität und Nachverfolgbarkeit schätzt, harmoniert. Dank der Lage, dem bereits aufgebauten Ruf der Produkte und der aktiven Verteilung in Italien und im Ausland erweist sich dieses Anwesen als solides und hoch skalierbares Investment. Um das Gesamtbild noch attraktiver zu gestalten, besteht die Möglichkeit, vorhandene Volumina zu erweitern und einen Pool zu realisieren – ein strategisches Element zur weiteren Steigerung des Reizes, sowohl privat als auch im Hinblick auf eine erstklassige Hotellerie. Zusammengefasst: eine kompakte, gepflegte und bereits operative Liegenschaft, in der die Produktqualität auf eine erlebnisorientierte Dimension trifft, die weiter wachsen kann, in einer der begehrtesten Regionen der Toskana. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION – Aktive bestockte Rebfläche: ca. 2,5 Hektar – Denominationen/Hektar: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG – Sorten: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo – Lagehöhe: 330–350 m ü. NN – Boden: Tuff – Anpflanzungsjahre: 2004, außer 5000 m² neu gepflanzt 2006 – Bewirtschaftung: Cordone speronato (5.270 Rebstöcke/ha) – Produzierter Wein: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG – Jährliche Produktion: durchschnittlich 80 Oktton Trauben pro Hektar Aufteilung: Wohngebäude Erdgeschoss: Räume für Alterung, Abfüllung, Etikettierung, Vin Santaia (Traubensäfte) Obergeschoss: Wohnung, 96 m²: Wohnzimmer, Küche, Vorrat, 2 Schlafzimmer, 1 Bad Keller Erdgeschoss: Vinifikationraum, Fassungsvermögen 800 Hektolitern Holz, erweiterbar um weitere 300 Hektoliter, Technikeräume, 2 Servicebäder, Umkleideraum, Überdachung Obergeschoss: Veranda, Degustationssaal, Büro, 2 Servicebäder

Kauf von Immobilien - Azienda vitivinicola con Casale estesa su 48 ettari, tra vigneti e uliveto, in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana Ref. MTP212 Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola biologica, inserita in uno dei territori più vocati d’Italia per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 48,5 Hektar in einer landschaftlich absolut schönen und ökologisch intakten Umgebung. Disposizione Edificio 1: stabilimento vinificazione 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto vinificazione/affinamento 140 mq. Edificio 2 (anni ’90): cantina invecchiamento 252 mq (grandi botti e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglia 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato 420 mq. Edificio 3: garage trattori/macchinari 201 mq + locali personale 38 mq. Edificio 4 (’700): su 3 livelli 296 mq, in fondo al viale di cipressi, per alloggio/deposito personale. PT ex stalle ora deposito P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno P2 bagno. Edificio 5 (XIX sec., stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. PT ex stalle ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna P1 cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo. Torre “Colombaio/Nido di Colomba” 12 mq. Il podere comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, con parte iscritta a Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350–400 m s.l.m., esposizione prevalente sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot. Die Produktion ist vielfältig und hochwertig: neben Vino Nobile auch Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG und IGT Toscana, einschließlich eines Supertuscan (Sangiovese und Merlot), eines weißen IGT und eines Muffato für meditazione-Weine. Trauben: Vorherrschaft Sangiovese, mit Merlot, Cabernet Sauvignon und kleinen Parzellen von weißen Sorten, auch auf international orientiert. Die Liegenschaft verfügt über einen modernen, gut ausgestatteten Weinkeller mit hoher Vinifikation- und Verfeinerungskapazität in großen Fässern und Tonneaux sowie Wachstumsraten. Komplettiert wird das Anwesen durch einen Olivenhain von ca. 4 Hektar (über 1000 Pflanzen, überwiegend ultratrentennale, Sorten Frantoio und Leccino) aus dem EVO-OLIO DOP Terre di Siena von ausgezeichneter Qualität, dank der Tagesmühle. Agronomisch sorgfältige und nachhaltige Bewirtschaftung: vorhandene künstliche Rückhaltebecken zur Wasserspeicherung, unkrautfreie Böden zur erosions- und Fruchtbarkeitskontrolle, dezente Infrastruktur mit nahezu vollständig unterirdischen Stromleitungen. Details Vitivinicoli Gesamt 48 ha: 33 ha Reben (davon 2 ha aktuell ungenutzt), 4 ha Olivenhain (1038 Pflanzen, Frantoio/Leccino), 4 ha Brachland, 1,3 ha städtischer Bereich ca. 5 ha zwischen Unkraut/Bestände (Straßen, Trockenmauern, Plätze). Aktuelle Rebfläche 31 ha. Replantierrechte: nicht vorhanden. Sorten/Denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Reben: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; Weiße: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng. Bauten: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019. Produktion: 100.000 Flaschen/Jahr (davon 60–70.000 DOCG Nobile) IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000. Kapazität: 300.000 kg Trauben, Edelstahlbehälter 2.000 HL Verfeinerung in Fässern und Tonneaux, Alterungskapazität verdoppelbar. Holz: 800 hl in Fässern + 1.000 hl in Tonneaux à 5 hl. Ausstattung: Etikettiermaschine. Dieses Weingut ist eine seltene Investitionsgelegenheit in der Toskana: ideal für Weingutunternehmer, internationale Gruppen oder Investoren, die eine bereits produzierte Realität mit starken Marken und konkretem Entwicklungspotenzial suchen.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Ca. 210 m² Fläche über zwei Ebenen (Duplex-Loft-Layout) Drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Designer-Badezimmer Komplett und sorgfältig renoviert im Juni 2026, komplett möbliert "schlüsselfertig" verkauft Individuelle Ernestomeda-Küche, hochwertige Marmor-, Holz- und Mikrobeton-Oberflächen Ventilator-Heiz- und Kühlsystem, Dachfenster elektrisch mit Regensensor Zwei private Tiefgaragenstellplätze (äußerst selten in der historischen Innenstadt) Erstklassige zentrale Lage im historischen Zentrum von Montepulciano Interne Beschreibung: Diese außergewöhnliche 210 m² Duplex-Loft-Wohnung liegt im ersten Stock eines historischen Gebäudes im Herzen von Montepulciano. Nach einer kompromisslosen, hochwertigen Restaurierung, die im Juni 2026 abgeschlossen wurde, wird die Immobilie als komplettes schlüsselfertiges Zuhause angeboten, inklusive Designer-Möbel, kuratierter Beleuchtung und hochwertiger Geräte. Die Innenräume zeichnen sich durch hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken aus, zwei separate Wohnbereiche mit unterschiedlichem Ambiente, eine maßgefertigte unabhängige Ernestomeda-Küche sowie eine anspruchsvolle Verbindung aus Marmor, Holz und Mikrobeton-Oberflächen. Die Schlafräume umfassen drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ausgestattet mit doppelverglasten Fenstern, Mückenschutz, motorisierten Velux-Dachfenstern mit Regensensoren und einem autonomen Ventilator-Heiz- und Kühlsystem. Externe Beschreibung: In der historischen Renaissance-Herz von Montepulciano gelegen, ermöglicht die Residenz ihren Eigentümern, das Dorfleben vollständig zu erleben, umgeben von ikonischen Weinkellereien, historischen Wahrzeichen und feiner Gastronomie. Ein besonders begehrenswertes Highlight einer Residenz im historischen Zentrum ist die dabei vorhandene Zuweisung von zwei privaten Parkplätzen in einer geschützten Tiefgarage. Entfernungen: Monte pulpci ano Historic Center & Dienste: 0 m Pienza: 13 km Chiusi (Bahnhof & A1): 22 km Cortona: 30 km Siena: 60 km Perugia Flughafen: 75 km Florenz Flughafen: 115 km Rom Fiumicino Flughafen: 190 km ref. A6380RAA

Kauf von Immobilien - Appartement im zweiten Stock, Montepulciano In Montepulciano, in der Provinz Siena, bieten wir eine zum Verkauf stehende Wohnung an, die sich auf einer einzigen Etage befindet. Die Lage ist praktisch zu den wichtigsten Einrichtungen erreichbar, ca. 100 m entfernt, mit Verkehrsanbindung ca. 500 m und Parkmöglichkeiten ca. 200 m. Die Immobilie ist eine interessante Lösung für alle, die eine gut angeschlossene Wohnung im Gebiet von Montepulciano suchen, mit Potenzial sowohl als Wohnung als auch als Pied-à-Terre oder Investition. Innenräume und Verteilung Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, eine Eigenschaft, die die Aufteilung einfach und funktional macht. Die Wohnform und der zweite Stock machen sie für verschiedene Wohnbedürfnisse geeignet, von dauerhaftem Wohnsitz bis zur Lösung für Aufenthalte im Herzen der Toskana. Lage und Anbindung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Montepulciano, in einem praktischen Umfeld durch die Nähe zu den täglichen Dienstleistungen. Die Entfernung zu den Verkehrsanbindungen beträgt ca. 500 m, während sich der Parkplatz ca. 200 m entfernt befindet. Die Autobahn ist ca. 20 Kilometer erreichbar, ein hilfreches Element für einen einfachen Anschluss an die Hauptverkehrsachsen der Region. Die Entfernung zum Meer oder See beträgt ca. 50 Kilometer. Technische Details und wohnliches Potenzial Die Immobilie ist energetisch in Klasse G eingestuft. Der geforderte Preis beträgt 260.000 Euro. Dank der Lage im Gebiet von Montepulciano und der Nähe zu den Dienstleistungen kann die Wohnung als residential, Pied-à-terre oder Immobilieninvestition in einer der bekanntesten Regionen der Toskana bewertet werden. Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Lektüre ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und marktgerechten Ansatz im Prestige-Immobilienbereich.

Kauf von Immobilien - Villa indipendente di ampia metratura, in buone condizioni e con ampio giardino privato in vendita a Montepulciano, in località Acquaviva. Nel cuore della campagna senese, nel rinomato territorio del Vino Nobile e a breve distanza dallo storico centro di Montepulciano, si propone questa villa indipendente di circa 220 mq / 2.368 sq ft immersa in un giardino di 3.210 mq. Edificata nel 1980 e disposta su due livelli, la proprietà gode di una posizione riservata e soleggiata, affacciata sui dolci profili collinari che caratterizzano questo angolo di Toscana ai confini con la Val d'Orcia. Il piano terra ospita ampi vani, cantina, ripostiglio, disimpegni e un bagno, mentre il piano primo si sviluppa attorno a ingresso, cucina, comodi ambienti e servizi, impreziosito da quattro balconi affacciati sul verde circostante. A completare la proprietà un annesso indipendente, composto da rimessa e laboratorio, che offre una preziosa superficie aggiuntiva versatile per rimessaggio, hobby o attività. L'ampio giardino regala spazi generosi per la vita all'aperto, con margine per la realizzazione di nuove aree verdi personalizzabili. Per metratura, giardino e posizione strategica tra Montepulciano, Chianciano Terme e la Val di Chiana, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità come residenza di campagna, seconda casa o investimento nel cuore della Toscana più autentica. IMMOBILE Rif: MTP3843 Dove: Montepulciano (loc. Acquaviva) Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: villa indipendente di 220 mq / 2.368 sq ft disposta su due livelli, con annesso (rimessa e laboratorio) e giardino privato di 3.210 mq / 34552 sq ft Anno di costruzione: 1980 Condizioni: buone / abitabile

Kauf von Immobilien - Elegantes Domizil über zwei Ebenen im exklusiven Antico Borgo von Montepulciano. Am Rande der historischen Altstadt von Montepulciano und der berühmten Landschaften des Valdichiana bieten wir eine seltene Residenz über zwei Ebenen im prestigeträchtigen Antico Borgo an. Entstanden aus der meisterhaften Sanierung des im 19. Jahrhundert von den Kulturgütern geschützten städtischen Spitals, präsentiert sich der Komplex mit imposanten Fassaden aus echtem toskanischem TERRacotta. Diese Einheit besticht durch ihre besondere innere Architektur und bietet eine einzigartige Anordnung der Räume, die eine wertvolle und klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und dem höchsten Maß an Privatsphäre im Schlafbereich gewährleistet. Die Wohnung von 114 m² / 1.227 sq ft öffnet sich im ersten Stock zu einem luftigen und lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Der Raum integriert Wohnzimmer und offene Küche harmonisch, wird durch die traditionellen hohen Decken von 2,70 Metern mit Holzbalken und -trägern sowie durch große Fenster, die das Haus den ganzen Tag mit natürlichem Licht erfüllen, hervorgehoben. Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein Bad mit Dusche, geschickt auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt. Eine scenografische abgestufte Treppe aus Holz und Stahl, im leichten und zeitgenössischen Design, führt in den oberen Stock und wird zu einem echten Einrichtungsdetail, das dem Wohnzimmer Raum lässt. Der zweite Stock enthüllt die intimste und romantischste Seite des Domizils. Ein sorgfältig gestalteter Flur führt zu einem Schlafzimmer und einem privaten Arbeitszimmer. Die schräghabelförmigen Dachlinien, die warmen Eichlaminat-Böden und die Dachfenster zeichnen eine ruhige und zurückhaltende Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch zwei großzügige und eindrucksvolle Dachräume, derzeit als zwei Kinderzimmer und ein zweites makelloses Bad mit Dusche genutzt. In ausgezeichnetem Zustand und sofort bewohnbar, verfügt die Immobilie über zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Pelletheizung und eine gepanzerte Eingangstür. Perfekt eingebettet in einen gepflegten Mikrokosmos mit eleganten Praxisstudios, medizinischen Einrichtungen und Boutiquen, und nur wenige Minuten von Pienza, dem Val d’Orcia und den Thermalquellen von Chianciano entfernt, repräsentiert diese Residenz eine unschlagbare Investition: ideal als prestigeträße Hauptwohnsitz, luxuriöser toskanischer Rückzugsort oder für die Einbindung in das internationale touristische Vermietungssystem.

Kauf von Immobilien - Bezaubernde Lage auf dem Land mit Blick auf Montepulciano, zum Verkauf steht eine unabhängige Villa, renoviert, mit Solarenergie, Klimaanlage. In einer reizvollen ländlichen Lage gelegen, nur wenige Minuten von den Dienstleistungen entfernt und mit offenem Blick in das Tal und auf das mittelalterliche Dorf Montepulciano, wurde die Einfamilienvilla 2017 fachgerecht renoviert, in Energieklasse B, mit einer 5 kW-Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Wärmepumpe. Die Immobilie ist von einem privaten, umzäunten Garten von ca. 3.115 m² umgeben, der Obstgarten und Olivenhain mit 33 Bäumen beherbergt. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 362 m², aufgeteilt in ein Hauptwohnbereich, eine Gästewohnung und ein funktionsfähiges Kellergeschoss. Vom Eingangshof führt eine Veranda mit drei Bögen ins Innere des Hauptwohnbereichs von 159 m², geprägt von hochwertigen Terracotta- und Parkettverkleidungen. Die Anordnung umfasst einen Eingang, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit panoramischem Balkon, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer, von denen eines en-suite ist und eines mit privatem Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer. Mit separatem Eingang bietet ein 55 m² großes Zweitwohnung eine helle Raumaufteilung mit Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad – ideal als Gästeannexe. Das Kellergeschoss von 148 m² ist zwei großen Garagen mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, zusätzlich Keller und Waschküche vorbehalten. Alle Fenster sind neu installiert mit Doppelverglasung und Fliegengitter. Die Immobilie wird durch ein automatisches Tor mit Video-Gegensprechanlage abgerundet und bietet eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus im Herzen der Toskana.

Kauf von Immobilien - Der zkottte Schritt, Stuckrahmen an den Wänden und ein Steinkamin, der dem Wohnzimmer Tiefe verleiht, erzählen sofort den Charakter dieser 300 m² großen Wohnung. Die Räume öffnen sich mit einer materiellen Präsenz, erkennbar an dekorativen Details, natürlichem Licht, das durch Holzfenster hereinkommt, und Decken, die Wechsel von Zierleisten und dunklen Holzbalken zeigen. Auch die von den Räumen vorgeschlagenen Möbel, zwischen Massivholz und einem moderneren Touch durch eine helle Leder-Couch, begleiten ein Gefühl von Solidität, ein Zuhause, das mit Geschmack gelebt und zum Empfang gedacht ist. Die 12 Räume ermöglichen eine großzügige und vielseitige Aufteilung, geeignet für alle, die eine bedeutende Residenz in Größe und Präsenz suchen. Die Fläche lässt sich vorstellen als Abfolge von Bereichen, die jeweils eine eigene Identität behalten, ohne die Kohärenz des Ganzen zu verlieren. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch den Kamin aus, der zu einem natürlichen Treffpunkt wird, während Fliesenboden und dekorative Oberflächen dem Innenraum Rhythmus verleihen. Die 5 Bäder sorgen für Praxibilität in einem Haus, das sowohl den Alltag als auch den Empfang von Familienmitgliedern und Freunden locker bewältigen kann. Unter den vorhandenen Elementen führt eine Jacuzzi-Einheit eine kompaktere, entspannende Dimension ein, die sich natürlich in einen Kontext einfügt, in dem die Räume nicht nur zahlreich, sondern auch in der Lage sind, im Tagesverlauf verschiedene Momente zu bieten. Das Ganze ergibt eine Wohnung von großer Substanz, in der Tradition, ausgedrückt durch Materialien und Decken, mit einer konkreten Lebensqualität in Dialog tritt, niemals auf künstliche Effekte gebaut. Die Tage können mit dem Licht beginnen, das durch Türen und Fenster aus Holz strömt, die Farbe des Tonbodens beleuchtet und die ruhigen Morgenrituale in großzügigen Räumen begleitet, die man nacheinander oder gemeinsam bewohnen kann. Der Kamin spendet Wärme in den kühleren Jahreszeiten, während die Jacuzzi-Einheit eine Zeit des Wohlbefindens im häuslichen Umfeld ermöglicht. In einem Ort wie Montepulciano findet diese Wohnung auch eine natürliche Ortung für jemanden, der ein repräsentatives Zuhause sucht oder eine Immobilie mit Blick auf Hospitality sorgfältig bewerten möchte, dank der Großzügigkeit der Räume und der expressiven Kraft der Innenräume. Eine Immobilie dieser Dimension, in der Gemeinde Montepulciano und der Provinz Siena gelegen, vereint Weite, Identität und eine architektonische Präsenz, die in jedem Raum spürbar ist. Es ist ein Haus, das auf konkreten Elementen – Nutzfläche, Anzahl der Räume, materielle Details, Kamin und Jacuzzi – fußt, um eine solide, erkennbare und zutiefst kohärente Proposition mit dem Charme der Toskana zu bieten.

Kauf von Immobilien - Terratetto mit Garage im historischen Zentrum von Montepulciano Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano erstreckt sich dieses etwa 139 m² große Terratetto-Wohnhaus über fünf Etagen und stellt eine fesselnde Lösung für alle dar, die in einem der renommiertesten Dörfer der Toskana leben möchten. Die Immobilie, komplett renoviert und in hervorragendem Zustand, verfügt über einen doppelten Zugang, eine private Garage von ca. 30 m² und einen verbundenen Keller. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von Dienstleistungen, kulturellem Erbe und historischen Plätzen entfernt, betont sowohl den residentialen Nutzen als auch das Potenzial als Investition im hochwertigen Immobilienmarkt. Innenräume und Aufteilung Die Immobilie präsentiert sich funktional auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit internem Zugang zur Garage. Die erste Etage beherbergt den Wohnbereich mit Wohnzimmer/Esszimmer und funktionierendem Kamin, Küche als Halbabteil, Arbeitszimmer und Bad mit Vorraum. Im Schlafbereich befinden sich zwei Doppelzimmer und ein zweites Bad. Komplettiert wird die Immobilie durch einen ausbaufähigen Dachboden, der über eine Innentreppe zugänglich ist, sowie durch einen Keller im Untergeschoss. Ausstattung, Umfeld und historische Details Die Immobilie bewahrt Elemente, die den authentischen Charakter der Häuser im historischen Zentrum betonen. Die Räume sind mit sichtbaren Deckenbalken gestaltet und verfügen über eine Innenhohe von ca. 3 Metern. Die Böden sind mit Keramikporzellan im Ton Ziegeloptik versehen, die Innenfenster bestehen aus Holz, die Außenfenster sind mit Holz-Jalousien und Doppelverglasung ausgestattet. Besonders wertvoll ist der hölzerne Eingangstür, verziert mit einem Travertinrahmen. Die Struktur stammt aus dem 15. Jahrhundert und fügt sich harmonisch in das historische Umfeld des Dorfs ein. Komfort und Funktionalität Die Immobilie verfügt über eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern, funktionierende Elektroanlage, funktionsfähiges Sanitärsystem, an das Abwassernetz angeschlossen, Warmwasser, Gasleitung und TV-Anlage. Die Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für gute Helligkeit in den Räumen. Wohn- und Investitionspotenzial Aufgrund der Lage im historischen Zentrum von Montepulciano, der privaten Garage, der gut verteilten Räume und des insgesamt hervorragenden Zustands stellt diese Immobilie eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, eleganter toskanischer Anker oder Wertanlage in einer der international begehrtesten Destinationen dar. Keller und Garage bieten zudem weitere Möglichkeiten zur Personalisierung und Wertsteigerung. Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, der Lage und des Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und am Prestigemarkt orientierten Ansatz.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Montepulciano, zwischen der Val d’Orcia und der Val di Chiana, bieten wir zum Verkauf eine charmante historische Villa aus dem Jahr 1800 mit Anbau und großen Außenbereichen mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Die Hauptliegenschaft erstreckt sich insgesamt über vier Ebenen und ist für vier unabhängige Wohneinheiten vorbereitet, die zu einer einzigen Residenz zusammengeführt werden können. Die charakteristischen Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt die ersten beiden Einheiten: Die erste besteht aus Wohnküche (Wohnzimmer), Schlafzimmer und Bad, während die zweite ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren zwei Wohnungen. Die erste verfügt über Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und insgesamt drei Badezimmer, während die andere aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad besteht. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen bewohnbaren Dachboden. Zum Anwesen gehört ein eigenständiger Annex von ca. 80 m², aufgeteilt in eine Küche-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Zu den Nebengebäuden zählt eine Garage mit zweifacher Zufahrt, ein alter Ofen und ein praktischer Geräteschuppen. Der Außenbereich ist ein wahrer privater Park von rund 8400 m², landschaftlich gestaltet als Garten, mit einem großen 6×12 m Pool, flankiert von einem atmosphärischen Rundbecken und einer vollständig gepflasterten Sonnenterrasse, ideal zum Entspannen und Genießen des Blicks auf die toskanische Landschaft. Außerdem gibt es einen eigenen Teich, ideal zur Bewässerung. Zustand und Ausstattung 1800 erbaut und später renoviert, bewahrt die Residenz ihren historischen rustikalen Charme dank typischer architektonischer Elemente wie Terrakottaböden, freigelegte Holzbalkendecken, Ziegelwände und einer Travertinstiege. Die Immobilie bedarf derzeit einiger Modernisierungsarbeiten, bietet aber eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Innenräume nach Bedarf zu gestalten. Versorgung und Anschlüsse Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Netz und einen Bewässerungsteich gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit LPG betrieben. Internetanschluss und ein elektrisches Tor sind vorhanden. Verwendungen und Potenzial Diese prächtige Villa eignet sich perfekt als Hauptanwesen, als Ferienhaus oder als touristische Unterkunft. Lage Montepulciano (3 km, ca. 5 Minuten), Pienza (12 km, ca. 15 Minuten), San Quirico d’Orcia (20 km, ca. 25 Minuten), Castiglione del Lago (30 km, ca. 35 Minuten), Montalcino (35 km, ca. 40 Minuten), Siena (70 km, ca. 1 Stunde 10 Minuten). Die nächsten Flughäfen sind Perugia (75 km, ca. 1 Stunde 20 Minuten), Florenz (125 km, ca. 1 Stunde 35 Minuten), Pisa (190 km, ca. 2 Stunden 40 Minuten), Rom (190 km, ca. 2 Stunden 15 Minuten).

Kauf von Immobilien - Eingebettet in das reizvolle Panorama von Montepulciano, zwischen der Val d’Orcia und der Val di Chiana, bieten wir zum Verkauf eine reizvolle historische Villa aus dem Jahr 1800 an, ergänzt durch eine Dependence und großzügige Außenbereiche mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Die Hauptvilla erstreckt sich über vier Gesamtebenen und ist in vier unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die zu einer einzigen Residenz zusammengeführt werden können. Im Untergeschoss befinden sich die charakteristischen Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt die ersten beiden Einheiten: Die erste besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, während die zweite ein Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bietet. In den oberen Etagen befinden sich die beiden weiteren Apartments. Die erste verfügt über Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und insgesamt drei Bäder, während die andere aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad besteht. Die zweite Etage beherbergt einen bewohnbaren Dachboden. Zur Vollständigkeit der Liegenschaft gehört eine ca. 80 m² große Dependence, vollständig eigenständig und aufgeteilt in Küche-Wohnraum, Schlafzimmer und Bad. Zu den nutzungsberechtigten Annexen gehört eine Garage mit doppeltem Zugang, ein alter Backofen und eine praktische Geräteschuppen. Außen besticht ein echter privater Park von ca. 8400 m², gepflegt als Garten, in dem sich ein großer Pool 6x12 neben einer eindrucksvollen runden Badewanne und einem vollständig gepflasterten Solarium befindet – ideal, um die Entspannung und den Blick auf die toskanische Landschaft zu genießen. Es gibt auch einen privaten Teich, der ideal für die Bewässerung ist. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und einen Teich, der für die Bewässerung genutzt wird, gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit GPL betrieben. Es besteht Internetanschluss und ein elektrisch betriebenes Tor. Erbaut im 1800er-Jahr und später renoviert, bewahrt die Residenz ihren historischen ländlichen Charme dank typischer architektonischer Elemente wie Terra-cotta-Böden, Decken mit sichtbaren Balken, Ziegelwänden und einer Travertin-Treppenstufe. Die Immobilie benötigt derzeit einige Modernisierungsarbeiten, bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit, die Innenräume nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Diese wunderbare Villa eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als touristisch-gewerbliche Nutzung. Montepulciano (3 km, 5 Min), Pienza (12 km, 15 Min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 Min), Castiglione del Lago (30 km, 35 Min), Montalcino (35 km, 40 Min), Siena (70 km, 1 Std 10 Min). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Std 20 Min), Flughafen Florenz (125 km, 1 Std 35 Min), Flughafen Pisa (190 km, 2 Std 40 Min), Flughafen Rom (190 km, 2 Std 15 Min). Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, über die der technischer Beauftragte des Verkäufers uns detaillierte Informationen zur städtischen und katasterhaften Situation jeder Immobilie liefert. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Montepulciano (SI): Valiano Ortsteil Haus halbunabhängig über zwei Etagen ca. 120 m² bestehend aus: - Erdgeschoss: unabhängiges Studio mit Küchenzeile und Bad, ehemaliges Geschäfts-/Garage-Raum - Ergeschoss: Zugang über Außentreppe, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Pelletkamin, Ehebettzimmer, Kinderzimmer/Studio und ein Bad mit Dusche. Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten daraus zu machen. Gute Lage, in der Nähe aller Dienstleistungen. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Teilanteil eines Steinbauernhauses auf zwei Etagen plus Dachboden und Technikraum, mit eigenem Garten zum Verkauf in Montepulciano. Wenige Minuten vom historischen Zentrum Montepulcianos entfernt liegt der Steinbauernteil in einer der landschaftlich attraktivsten und begehrtesten Gegenden der Toskana, berühmt für ihre Hügellandschaften, Weinberge und den hochwertigen Noble-Wein. Die Immobilien bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und ist über eine 450 Meter lange weiße (ausschließlich unbefestigte) Straße erreichbar, die zum Anwesen führt, umgeben von Feldern, Olivenhainen und unberührter Natur. Die Immobilie mit ca. 158 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt den typischen Charme toskanischer Landhäuser. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Außenterrasse die Gäste und bietet einen perfekten Ort für Momente der Entspannung im Freien. Das Bauernhaus zeichnet sich durch geräumige Zimmer, hohe Decken, eine typische toskanische Steinfassade und Details aus, die seine Tradition betonen. Ein Anbau als Geräte- oder Abstellraum verfügt über eine Außenterrasse und könnte leicht für andere Bedürfnisse umgestaltet werden, z. B. als Technikbereich oder zusätzliche Staufläche. Der exklusive Garten, der das Anwesen umrundet, bietet großzügige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung, mit genügend Platz, um einen privaten Pool zu realisieren, alles mit einem Panoramablick über die herrliche umliegende Landschaft. Die Immobilie wird durch ca. 5,7 Hektar Land abgerundet, größtenteils als Ackerland genutzt. Ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, eine elegante, aber auch praktische Zuflucht in einer authentischen und ruhigen Ecke der Toskana, ohne die Nähe zu einem der faszinierendsten Dörfer der Region zu verlieren. IMMOBILIE Ref: MTP3162 Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana Typ: Teil eines zweigeschossigen Steinbauernhauses ca. 158 m² plus eigenständiger Gartenanteil, Abstellraum mit Außenterrasse, landwirtschaftlich genutztes Gelände Anbau: Abstellraum/Lager mit Außenterrasse Baujahr: 1900 Renovierungsjahr: 1997 Zustand: gut Grund/Stiftung: 5,7 Hektar, größtenteils als Ackerland genutzt Schwimmbad: Bau eines möglich Aufteilung: Untergeschoss: Technikraum Erdgeschoss: Außenterrasse, Eingang, Wohnzimmer, Abstellraum, Esszimmer und Küche Obergeschoss: 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer Dachboden: Abstellraum Distanz zu Services: 900 m, 8 km Montepulciano Distanz zu Flughäfen: Florenz 125 km, Rom 203 km Schotterweg/Zufahrt: 450 m

Kauf von Immobilien - Ein reizvoller landwirtschaftlicher Anbau mit über 2,5 Hektar Olivenhain, eingebettet in die Ruhe und zum Verkauf in Montepulciano, Siena. Im pulsierenden Herzen der toskanischen Landschaft erhebt sich diese Immobilie, die von malerischen Ausblicken eingerahmt wird und die nahe gelegene Val d’Orcia in Szene setzt. Der Zugang zur Liegenschaft garantiert absoluten Privatssphäre und einen authentischen Kontakt zur unberührten Natur des Siena-Gebiets. Die Immobilie umfasst einen gemeldeten Raum C/2, der derzeit als Wohnraum auf zwei Ebenen zwischen Keller und Erdgeschoss genutzt wird. Die Struktur verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 82 qm, eine Innenfläche von 50 qm, und eignet sich hervorragend für eine fachkundige konservierende Sanierung, um den traditionellen Geist und die authentische ländliche Architektur zu bewahren. Der wahre Reichtum dieses Angebots liegt in dem umfangreichen landwirtschaftlichen Compund, der das Gebäude umgibt. Es handelt sich um ein Grundstück, das sich über stolze 25.304 qm erstreckt, überwiegend mit spezialisiertem hochwertigem Olivenhain, teils Ackerland. Diese herrliche Hügellandschaft, hervorragend exponiert, bietet die Möglichkeit, hochwertiges natives Olivenöl-Produktion in einer der landschaftlich bekanntesten Regionen Italiens zu realisieren. Die Immobilie stellt eine strategische, vielseitige Investition auf hohem Niveau dar – ideal sowohl für diejenigen, die eine exklusive privates Refugium schaffen möchten, als auch für jene, die eine biologische Mini-Larm-Farm im Herzen einer der international begehrtesten Luxusdestinationen entwickeln wollen. IMMOBILIE Ref: MTP3770 Ort: Gemeinde Montepulciano, Provinz Siena, Region Toscana Typ: rustikales Steinhaus, auf zwei Ebenen verteilt, Gesamtfläche ca. 82 qm brutto, Grund und Boden ca. 2,53 Hektar, Privatgarten und Pool Baujahr: 2022 Zustand: ausgezeichnet / renovierungsbedürftig Grund und Garten: Grundstück ca. 2,53 Hektar, unterteilt in Ackerland und Olivenhain, mit folgenden Größen: 7.905 qm Ackerland und 17.362 qm Olivenhain

Kauf von Immobilien - In der landschaftlich reizvollen Gegend außerhalb des renommierten Städtchens Montepulciano, umgeben von Weinbergen, die den angesehenen Vino Nobile hervorbringen, und von silbergrauen Olivenhainen, wird dieses historische Landgut zum Verkauf angeboten. Es wurde vor einigen Jahren restauriert und verfügt über einen atemberaubenden Blick auf das Dorf, die Basilika San Biagio und das gesamte darunterliegende Tal, während es nur 4 Autominuten vom Ortszentrum entfernt ist. Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 490 m². Im Erdgeschoss führt der Zugang durch den luxuriösen Garten, der das gesamte Gebäude umgibt. Innen finden wir einen Eingang, der zu einem doppelt belichteten Wohnzimmer mit Kamin, einem weiteren großen Speiseraum mit traditionellem Herd, einer großen rustikalen toskanischen Küche mit Frühstücksbereich und Speisekammer, einem Gästebad und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad führt. Die obere Etage umfasst eine Garderobe, 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und 2 Haupträume ebenfalls mit privatem Bad, die außerdem über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe verfügen. An das Hauptgebäude grenzt ein alter Zitronengarten sowie eine circa 160 m² große Gäste-Dependance, aufgeteilt in zwei Apartments. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3,5 Hektar umliegendes Gelände. Der landscaped Garten beherbergt einen großen Panoramapool und ist mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystemen ausgestattet. Versorgungstechnisch wird Wasser durch die kommunale Wasserleitung gewährleistet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Butanheizung (Gpl) und ein Alarmsystem, das höchste Sicherheit und Komfort in allen Bereichen der Anlage garantiert. Bezüglich Zustand und Ausführung stammen die letzten substantiven Renovierungsarbeiten aus den frühen 2000er Jahren, während kürzlich ein sorgfältiges Redesign die Räume auffrischte, den rustikalen Charme und die ursprüngliche Eleganz hervorhob und die gesamte Struktur in ausgezeichnetem Zustand belässt und sofort bezugsbereit ist. Dank seiner außergewöhnlichen Lage bietet die Immobilie sowohl für den Wohn- als auch für den touristischen Betrieb ein außerordentliches Potenzial. Die Liegenschaft eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als prestigious Hospitality-Betrieb, als kleines landwirtschaftliches Unternehmen oder als exklusive Privatresidenz für diejenigen, die größte Privatsphäre und einen zeitlosen Charme suchen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum Montepulciano und in geringer Entfernung von der Kirche San Biagio. Von dort aus erreicht man in ca. 20 Minuten Pienza und in ca. 45 Minuten Montalcino. In Bezug auf Flugverbindungen liegt die Anlage ca. 1 Stunde 10 Minuten vom Flughafen Perugia und ca. 1 Stunde 30 Minuten vom Flughafen Florenz entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, durchgeführt vom Techniker des verkaufenden Kunden, die es uns ermöglicht, die genauen städtebaulichen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie kennenzulernen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie auf Wunsch vorgelegt werden. Die Liegenschaft ist auf eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Srl) eingetragen.

Kauf von Immobilien - Wunderschönes ruinöses Gehöft aus dem Jahr 1900, gelegen in den Hügeln von Montepulciano mit ca. 2 Hektar Grundstück. Beschreibung: Das alte Gehöft am Bergrücken einer sanften Anhöhe erstreckt sich über drei Ebenen und ca. 210 m². Im Erdgeschoss befinden sich die alten Kellerräume zur Sanierung mit eigenem Zugang und einem antiken Holkamin. Über eine Außentreppe gelangt man in die erste Etage, bestehend aus einer einladenden Eingangloggia, Wohnküche, zwei Zimmern und einem Wohnbereich. Die dritte Ebene als Dachboden hat wohnliche Deckenhöhen und ist in vier Räume ähnlicher Größe unterteilt. Anbauflächen: Das Anwesen verfügt über eine breite, geräumige Garage jüngeren Baujahrs und eine vom Hauptgebäude abgetrennte ehemalige Schweinestallung, die zur Errichtung einer kleinen Dependence genutzt werden könnte. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie muss vollständig renoviert werden, ebenso wie die landwirtschaftlichen Bauten. Dennoch zeigen sich typische hochwertige Merkmale wie die Steinfassade, Gewölbe, originale Tonfliesen und sichtbare Balken, ideal für eine konservierende Renovierung im toskanischen Stil. Bereits vorhanden ist der Stromanschluss und die Abfallentsorgung; im Gehöft gibt es einen noch funktionsfähigen antiken Kamin, jedoch fehlt eine Heizungsanlage. Außenbereich: Das Grundstück umfasst rund 1,8 Hektar Nutzfläche, unterteilt in Olivenhain mit ca. 100 Bäumen, Wald und Ackerland. Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die ein typisches toskanisches Gehöft in ruhiger, unauffälliger Lage suchen, aber dennoch in der Nähe aller notwendigen Dienstleistungen des Alltags. Die Möglichkeit der Renovierung des Gehöfts mit An- und Nebengebäuden eröffnet verschiedene Optionen, ein einzigartiges Ambiente zu schaffen, das dem Geschmack des Käufers entspricht. Lage und Lebensstil: Befindet sich in einer Fraktion von Montepulciano, geschützt gelegen, aber nicht zu isoliert, nur 100 Meter Weg, alle Dienstleistungen auch zu Fuß erreichbar. Nur 3 km von Montepulciano entfernt, ist die Immobilie hervorragend mit den wichtigsten Zentren des Val di Chiana Senese und der Val d’Orcia wie Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni und Monticchiello verbunden. Außerdem nahe dem Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme mit schnellen Verbindungen nach Rom und Florenz sowie der Autobahnausfahrt Chiusi an der A1 auf der Rom–Florenz-Verbindung. Weitere Zentren wie Siena, Arezzo und Perugia sind in ca. 40 Autominuten erreichbar.

Kauf von Immobilien - Vineyard estate for sale, Montepulciano, Siena – Tuscany RIF. MTP151 Located a short distance from Montepulciano, a wine-producing farm extending over 11.7 hectares of land with a well-positioned 3.5-hectare vineyard, split between Nobile di Montepulciano and IGT Toscana. Each year the estate produces about 30,000 bottles of high-quality wine thanks to favorable viticulture conditions. Structures and Equipment The winery is equipped with modern processing and vinification equipment, including temperature control systems and barriques for aging red wines. The 440 m² country house, which includes renovation areas designed to create three independent apartments, offers additional opportunities for business expansion. Outbuildings currently used as warehouse could be converted for agritourism or commercial activities. Vineyard and Production The vineyards, which include Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano varieties, are cultivated using cordon spur and Guyot training systems. Annual production amounts to about 225 hectoliters. The backbone of the business is the vineyard, which can be attributed to Nobile di Montepulciano DOCG (1.9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0.2480 ha) and Chianti DOCG (0.3870 ha. Year of establishment: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot) Altitude and exposure: 270 – 290 m above sea level (southeast) Soil composition: clayey-tufaceous Annual production: about 225 hl (~ 30,000 bottles) Location and Accessibility The property is easily accessible due to its proximity to the highway. Only 1.5 km from the village with all services, and well connected to the Tuscan and Umbrian art cities, making it an ideal option for those seeking a combination of work and culture-focused living. Expansion Potential With 8.2 hectares currently devoted to arable crops, there is potential to further expand viticultural production by planting new vineyards, thereby increasing the property's profitability.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht ein interessanter Hof, bestehend aus zwei Hauptgebäuden, eingebettet in ca. 4,5 Hektar Land. Die Villaprästudio der Hausherrn hat ca. 650 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen; im Erdgeschoss sind zwei Flügel um einen zentralen Garten angeordnet. Dem ersten Flügel sind ein Portikus, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Büro, die Küche, vier Schlafzimmer und drei Bäder zugeordnet. Der zweite Flügel, vollständig von einem Portikus umgeben, beherbergt die Garage, ein Gäste-WC, ein zweites Büro, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, die Wäscherei und zwei Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss, das sich über nur einen der beiden Flügel erstreckt, befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, wovon eines über eine Terrasse verfügt, und zwei Bäder. Das zweite Gebäude von ca. 300 m² ist ebenfalls zweigeschossig und dem agritouristischen Gebrauch gewidmet; im Erdgeschoss befinden sich Funktionsbereiche der Landwirtschaft mit Geräteraum, Weinkeller, Ofen und verschiedenen Lagerräumen. Das erste Obergeschoss bietet eine komplette Wohnung mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit, zwei weitere Ruinengebäude zu erwerben, sowie eine signifikante Erweiterung des Landes, einschließlich ca. 20 Hektar Rebstöcken, eingetragen als Docg des Weins „Nobile di Montepulciano“, und ca. 2000 Olivenbäumen in Produktion. Das Hofgut verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Wasserwerk für den agritouristischen Bereich, während die private Quelle der Villaaula dient. Zudem gibt es eine wieder zu aktivierende Ölheizung. Die Villa, in den 1970er-Jahren erbaut, benötigt Restaurierungsarbeiten, während der agritouristische Teil zu Übernachtungszwecken in den 1990er-Jahren einige Renovierungsarbeiten erfahren hat. Die Liegenschaft eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Modernisierungsarbeiten bieten ideale Möglichkeiten, Oberflächen individuell zu gestalten und die Unabhängigkeit der beiden Flügel für eine mehrfamilien- residentielle Nutzung zu betonen. Aus Investitionssicht ermöglicht die im zweiten Gebäude vorhandene großzügige Lagerung für landwirtschaftliche Geräte, Weinkeller und Depots eine teilweise betriebsbereite Struktur. Durch den zusätzlichen Erwerb der beiden Ruinen, der 20 Hektar Reben und der 2000 Olivenbäume könnte eine äußerst interessante kommerzielle Transaktion entstehen. Die Lage der Liegenschaft ist geografisch strategisch und exklusiv und liegt in sehr kurzer Distanz zum Dorf Montepulciano. Weitere gut erreichbare Ziele sind Pienza (ca. 25 Autominuten) und San Quirico d’Orcia (ca. 30 Minuten). Der Flughafen Perugia ist in ca. 1 Stunde 10 Minuten Autofahrt erreichbar, der Flughafen Florenz ca. 1 Stunde 50 Minuten. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erfassten Immobilie eine technische Due Diligence durch, über die der technische Sachverständige des Verkäufers detaillierte Informationen zur städtischen und katasteralen Situation jeder Liegenschaft bereitstellt. Die Due Diligence kann dem Kunden bei realem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist im Eigentum einer Gesellschaft.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf in Montepulciano interessantes Gutshaus bestehend aus einer Herrenvilla von ca. 650 m² und einem landwirtschaftlichen Gebäude von 300 m², eingebettet in 4,5 Hektar Gelände. Die Immobilien genießen eine strategische und exklusive geografische Lage, nur eine kurze Distanz zum Dorf Montepulciano entfernt. INNENRÄUME Die Herrenvilla von ca. 650 m² erstreckt sich über zwei Etagen; das Erdgeschoss ist in zwei Flügel geteilt, die einen zentralen Garten umlaufen. Der erste Flügel beherbergt eine Veranda, einen großen, hellen Wohnbereich, ein Büro, die Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der zweite Flügel, vollständig von einer Veranda umgeben, umfasst die Garage, ein Gästebad, ein zweites Büro, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, die Wäscherei und zwei Schlafzimmer. Im ersten Stock, der sich über nur einen der beiden Flügel erstreckt, befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, wovon eines über eine Terrasse verfügt, und zwei Badezimmer. Das zweite Gebäude von ca. 300 m², das landwirtschaftlich genutzt ist, ist ebenfalls über zwei Etagen angelegt: Im Erdgeschoss befinden sich die landwirtschaftlichen Nutzflächen mit Maschinenabstellräumen, Keller, Ofen und verschiedene Abstellräume, während der erste Stock eine komplette Wohnung mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet. Die Villa, gebaut in den 70er Jahren, bedarf Restaurierungsarbeiten, während der landwirtschaftliche Nutzteil für Gastgewerbe in den 90er Jahren einige Renovierungsarbeiten erfahren hat. GELÄNDE UND AUSSENBEREICHE Die Villa ist von ca. 4,5 ha Gelände umgeben. Ergänzend zu dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, zwei weitere Gebäude zu erwerben, die derzeit als Ruinen gelten und wiederhergestellt werden können, sowie eine bedeutende Erweiterung des Geländes, die ca. 20 Hektar Weinberge umfasst, die im DOCG des Noble Montepulciano-Weins eingetragen sind, und ca. 2000 Olivenbäume in Produktion. VERSORGUNGSSYSTEME Das Gut verfügt über eine Anbindung an das öffentliche Wasserwerk für den landwirtschaftlichen Teil, während eine private Quelle die Herrenvilla versorgt. Zudem gibt es eine Dieselanlage, die reaktiviert werden kann. AKTUELLE GESCHÄFTSLEITUNG POTENZIAL VERWENDUNG Die Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Modernisierungsarbeiten bieten ideale Chancen, die Ausführung zu personalisieren und die Unabhängigkeit der beiden Flügel für eine mehrteilige Wohnnutzung zu betonen. Von Investitionssicht aus bietet der zweite Gebäudeteil mit großzügigen Flächen, die bereits für Maschinenlager, Keller und Depots vorgesehen sind, eine teilweise schlüsselfertige Nutzung. Wird die Immobilie durch den zusätzlichen Erwerb der beiden Ruinen, der 20 Hektar Weinberge und der 2000 Olivenbäume erweitert, ergibt sich eine außerordentlich interessante Handelsoperation. RENOVIERUNGSKONZEPTE in der Agentur mit Möglichkeit zur individuellen Anpassung nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Authentischer toskanischer Bauernhof zur Aufwertung, eingebettet in die Natur zwischen den Hügeln der Val d'Orcia, mit landwirtschaftlich genutztem Grund und herrlicher Panoramalage.

Kauf von Immobilien - Übersicht der Immobilie und Lage Auf dem Landgut am Rande des renommierten Ortes Montepulciano, zwischen den Reben des Nobili-Vins und silbernen Olivenhainen, steht diese historische Landresidenz zum Verkauf. Vor einigen Jahren restauriert, bietet dieses schöne Anwesen einen herrlichen Blick auf das Dorf, die Basilika San Biagio und das gesamte Tal. Der Ort ist mit dem Auto nur ca. 4 Minuten entfernt. Innenräume Der Hauptbau erstreckt sich über zwei Ebenen, und man erreicht die Erdgeschoss über den üppigen Garten, der das Gebäude umläuft. Das Erdgeschoss gliedert sich in: Eingangsbereich mit Zugang zu dem Doppelsalon mit Kamin, weiterer großer Speisesaal mit Kamin, derzeit als Frühstücksraum genutzt, große rustikale Küche im typischen toskanischen Stil mit Speisekammer, Gästetoilette und Treppe zum Obergeschoss, bestehend aus Abstellraum, Kleiderschrank und 4 Suiten, alle mit eigenem Bad. Das Hauptgebäude verfügt zusätzlich über eine Kellerei, eine Dependence, die in zwei Wohnungen unterteilt ist, von denen eine renovierungsbedürftig ist, und schließlich eine weitere Annex, die saniert werden kann, um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Grundstück und Außenbereich Das zum Eigentum gehörende Grundstück, das dieses herrliche Landhaus umgibt, umfasst ca. 3,5 Hektar. Der Garten mit einem großen Panorama-Pool ist mit Bewässerungs- und Beleuchtungsanlagen ausgestattet; das Anwesen ist über eine kurze, bequeme Zufahrt erreichbar. Das Gut ist vollständig eingezäunt und mit automatischer Pforte sowie Parkplatz mit Pergola versehen. VERSORGUNGEN Vollständige Versorgung: Strom, Wasser, Heizung. Aktuelle Bewirtschaftung und potenzielle Nutzung Aufgrund der hochwertigen Ausführungen, der hervorragenden Lage aus touristischer und wohnlicher Sicht bietet diese Immobilie enormes Nutzungspotenzial und kann als Beherbergungsbetrieb oder kleine landwirtschaftliche Unternehmung genutzt werden, ebenso wie als prestigeträchtige Privatresidenz.

Kauf von Immobilien - In privilegierter und panoramischer Lage, zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, im authentischsten Herzen der Toskana, wird ein prestigeträchtiges landwirtschaftliches Unternehmen mit einem charmanten Agriturismo-Komplex und einer circa 62 Hektar umfassenden Liegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist perfekt in die toskanische Hügellandschaft integriert und verbindet Beherbergung mit hochwertiger Weinproduktion. Zum Komplex gehören ein Restaurant, 34 Zimmer für Unterkunft und ein vollständig ausgestatteter Weinherstellungs­keller. Der gesamte Komplex besteht aus mehreren liebevoll restaurierten Landhäusern im Einklang mit der lokalen Architekturtradition. Die Casali A und B umfassen zusammen etwa 670 qm Wohnfläche und bieten fünf unabhängige Wohnungen auf drei Ebenen, insgesamt 7 Zimmer und 5 Bäder, zusätzlich eine eigenständige Dependence über zwei Ebenen mit einem Zimmer und Bad. Beide Gebäude verfügen über einen herrlichen Panoramabergpool von 14 × 7 Metern mit Terrassenbereich aus Terracotta. Casale C, ca. 500 qm, ist ein reizvolles rustikales Gebäude, bestehend aus zwei Appartamenti mit insgesamt 5 Zimmern, plus Garage und einem zweiten privaten Pool von 10 × 5 Metern. Casali D und E, jeweils ca. 670 qm insgesamt, sind dem Empfang gewidmet und bieten 11 Zimmer über zwei Ebenen verteilt. Das Herrenhaus, elegante historische Residenz aus dem XVIII. Jahrhundert und zentrale Direktion der Liegenschaft, erstreckt sich über rund 800 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Verkaufsbereich, Konferenzraum, Verwaltungsbüros und Restaurant; im Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit zwei Zimmern, großem Wohnbereich, Küche und drei Bädern, außerdem sechs weitere Zimmer mit Bad für die Beherbergung. Daneben gibt es eine hübsche Dependence mit einem Zimmer und Bad. Abgerundet wird die Liegenschaft durch zahlreiche technische und landwirtschaftliche Anbauten, darunter Geräteschuppen und BetriebsLagerräume, insgesamt ca. 1.200 qm. Das productionelle Herz des Unternehmens erstreckt sich über ca. 18,5 Hektar spezialisierte Weinberge in etwa 300 Metern Höhe über dem Meeresspiegel, auf lehmig-tufigen Böden, die besonders geeignet für hochwertige Vitikultur sind. Jährlich werden über 100.000 Flaschen produziert, darunter Prestigebriefe wie Nobile di Montepulciano Docg, Chianti Docg, Rosso di Montepulciano Doc, Toscana Rosso Igt und Vin Santo. Der Keller, ca. 800 qm, ist so konzipiert, dass der gesamte Produktionszyklus verwaltet wird, und verfügt über thermische Anlagen sowohl für die Fermentationstanks als auch für den Weinkeller. Die restliche Liegenschaft umfasst Ackerflächen, ideal für eventuelle neue Pflanzungen, Olivenhaine und Waldgebiete, die Privatsphäre und einen naturverbundenen, faszinierenden Kontext gewährleisten.

Kauf von Immobilien - Wunderschöne Immobilie, bestehend aus zwei Gehöften mit insgesamt ca. 590 m², strategisch gelegen nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Montepulcianos entfernt, eingebettet in die toskanische Landschaft, mit absoluter Privatsphäre und atemberaubendem Panoramablick. Das Hauptgehöft erstreckt sich über drei Etagen und bewahrt den Charme der traditionellen toskanischen Architektur. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich und zu einem eleganten, doppelten Wohnzimmer mit Kamin, geprägt von prächtigen Bögen, die die Räume harmonisch voneinander trennen. Ergänzt wird der Boden durch eine Abstellkammer und ein Service-Badezimmer. Im Zwischengeschoss befindet sich ein zweites Service-Badezimmer. Im ersten Stock erstreckt sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Salon, drei Bäder mit Dusche und einem Flur, der zur charakteristischen Panoramatürmchen im dritten Level führt, wo ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad entstanden ist. Außen im Erdgeschoss finden sich außerdem der Heizraum und ein praktischer Keller/Waschküche. Das zweite Gehöft, im Jahr 2000 erbaut, erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Tavernen, während die beiden oberen Etagen zwei unabhängige Apartments beherbergen, jedes mit Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern; eines der Apartments verfügt außerdem über eine Terrasse. Abgerundet wird dieser exklusive Wohnsitz durch einen herrlichen Panoramapool 6x12, perfekt eingebettet in ca. zwei Hektar Grund, ideal um Momente der Entspannung mit einem einzigartigen Blick auf die toskanischen Hügel zu genießen. Zustand und Ausbau Die Gehöfte, aus Stein erbaut und kürzlich renoviert, befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und bewahren den authentischen Charme des toskanischen rustikalen Stils. Die Räume sind groß und lichtdurchflutet und werden durch typische Materialien der Tradition aufgewertet, wie freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden, Backsteinbögen und Bäder mit Travertin, die der Immobilie Eleganz, Wärme und Charakter verleihen. Dienstleistungen und Versorgung Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird sowohl durch die öffentliche Wasserleitung als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Die Heizung im Hauptgehöft erfolgt über eine Kälte-/Wärmesplitanlage, die auch zur Kühlung im Sommer genutzt werden kann, während das kleine Gehöft mit einer LPG-Anlage ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt zudem über einen Internetanschluss und ein elektrisches Tor. Nutzung und Potenzial Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet zudem ein interessantes Potenzial für eine Aufnahme in das agriturismo-Reservierungsnetzwerk. LAGE Montepulciano (1 km, 3 Min.), Pienza (15 km, 20 Min.), Bagno Vignoni (25 km, 35 Min.), Montalcino (35 km, 40 Min.), Siena (65 km, 1 Std. 5 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Std. 10 Min.), Flughafen Florenz (125 km, 1 Std. 35 Min.), Flughafen Pisa (190 km, 2 Std. 15 Min.), Flughafen Rom (190 km, 2 Std. 20 Min.).

Kauf von Immobilien - Gelegen im Erdgeschoss eines historischen Palais aus dem 19. Jahrhundert; die Residenz mit ca. 120 m² erstreckt sich vollständig über eine Ebene. Der Zugang erfolgt über den eleganten gemeinsamen Eingang des Palastes, gekennzeichnet durch eine große Glastür mit Bronzerelieffen. Die Wohnung öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnbereich mit Kamin aus Stein, daneben der Essbereich. Angrenzend zum Wohnbereich befinden sich Küche und eine praktische Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer, das neben dem Wohnbereich liegt, verfügt über einen Arbeitsbereich und ein eigenes Bad mit Vorraum. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erstrecken sich das zweite Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Kellergeschoss verfügt die Immobilie über einen privaten Keller, der sich auch ideal zur Weinlagerung in Montepulciano eignet, bekannt für seine Weinkultur. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleideraum, der einen echten Mehrwert für die Residenz darstellt. Die Immobilie verfügt über eine autonome Gasheizung, Anschluss an das öffentliche Wasserwerk, Holzfenster und Fensterläden mit Doppelverglasung, Internetanschluss. Die Renovierungsarbeiten von 1994 durch den Architekten Fulvio Di Rosa bewahrten den historischen Charakter der Immobilie und interpretierten ihn mit Eleganz und zeitgenössischem Feingefühl. Die Innenräume verbinden die Authentizität der toskanischen Tradition – sichtbar in Decken mit Holzbalken, Tonziegeln und Holzakzenten mit innenliegenden Jalousien – mit der Eleganz hochwertiger Travertinfassaden, die Böden und Bäder prägen. Diese elegante Residenz, eingebettet in eine der faszinierendsten Gegenden Toskaniens, ist die ideale Wahl für alle, die die authentische Atmosphäre des historischen Zentrums genießen möchten, ohne auf Komfort und hochwertige Räume zu verzichten. Eine Immobilie, die sich sowohl als privates Zuhause als auch als Investition ideal eignet, dank der hohen touristischen Anziehungskraft von Montepulciano. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Montepulciano, ganz in der Nähe des Teatro Poliziano und des berühmten Piazza Grande. In der Umgebung erreicht man mühelos einige der eindrucksvollsten Orte des Val d’Orcia, wie Pienza (14 km), San Quirico d’Orcia (20 km) und Bagno Vignoni (25 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (85 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten), Florenz (125 km, ca. 1 Stunde 40 Minuten), Pisa (190 km, ca. 2 Stunden 20 Minuten) und Rom (190 km, ca. 2 Stunden 15 Minuten). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, über die der Verkäuferkunde es dem technischen Ansprechpartner ermöglicht, die städtischen und katasterlichen Gegebenheiten jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zu einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - PANORAMA DER IMMOBILIE UND LAGE Eigentümliche toskanische Immobilie mit insgesamt 458 m² zum Verkauf in Montepulciano, mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern und 2,8 ha umliegendem Gelände mit Olivenhain und Weinberg. Das Landhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ort Montepulciano. Die Lage ist strategisch, um die Val d’Orcia in ca. 15–20 Minuten sowie alle Dörfer der Val di Chiana und Cortona zu erreichen. INNENRÄUME Der Hauptkörper besteht aus einem zu renovierenden Steinhaus über zwei Ebenen von ca. 100 m² und einem Neubau, der 2002 errichtet wurde, über drei Ebenen, insgesamt 310 m². Der Neubau umfasst im Untergeschoss eine große Garage mit Keller, einen Technikraum für die Heizung und einen Waschraum, alles über eine Windfang-Skala mit dem Erdgeschoss verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich über einen geräumigen überdachten Eingang ein Wohnzimmerbereich mit Küche, Flur zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Abstellraum. Zum Gehöft gehört ein bewohnbares Mansardenzimmer mit eigenem Außeneingang. Für landwirtschaftliche Geräte unerlässlich ist ein kleiner Schuppen von ca. 48 m². Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen; außerdem gibt es für die Bewässerung des Geländes einen Teich sowie zwei Quellen und einen artesischen Brunnen. Die Heizung erfolgt mit einem Holzheizkessel. FLÄCHE UND AUSSENBEREICHE Das umgebende Gelände von 2,8 ha umfasst einen Olivenhain mit 210 IGP- und DOP-Oliven, einen privaten Weinberg und Obstbäume sowie Quellen und einen bedeutenden Brunnen zur Bewässerung. VERSORGUNG Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen; außerdem gibt es für die Bewässerung des Geländes einen Teich sowie zwei Quellen und einen artesischen Brunnen. Die Heizung erfolgt mit einem Holzheizkessel. AKTUELLE VERWALTUNG – POTENZIALIZE Nutzung Die Liegenschaft ist ideal für alle, die auf dem Land wohnen möchten, ohne die Nähe zu den Dienstleistungen zu missen. Interessant auch für eine Renovierung, um einen Agriturismo an strategisch günstiger Lage zu schaffen. RENOVIERUNGSVORSCHLÄGE in deragentur mit der Möglichkeit zur Personalisierung gemäß jeglichen Bedürfnissen. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Die Liegenschaft besteht aus einem Gebäudekomplex auf dem Landgut Montepulciano, der Wohnzwecken, Landwirtschaft und Beherbergung dient. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt das Eigentümerhaus sowie einen Teil des landwirtschaftlichen Betriebs. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Veranda, ein Degustationsraum mit Sanitäranlagen, Lagerflächen und die Kellerei für Produktion und Verfeinerung des Weins. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich des Haupthauses und eine Wohnung für den Beherbergungsbetrieb. Ein zweites Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, während ein drittes Gebäude weitere zwei Wohnungen sowie Depotsräume beherbergt. Anbauten Die Liegenschaft umfasst außerdem mehrere landwirtschaftliche Anbauten, die dem Betrieb und dem Anbau dienen. Die Kellerei und der Degustationsraum sind funktionsfähig für den Weinanbau. Zustand und Ausstattung Der Komplex wurde in den 1990er Jahren unter Berücksichtigung der typischen Merkmale der toskanischen landwirtschaftlichen Architektur renoviert. Das Objekt verfügt über alle wichtigen Versorgungsleitungen. Die Heizung erfolgt durch eine eigenständige Propangas-Anlage, ergänzt durch funktionierende Kamine. Die Wasserversorgung wird sowohl durch einen Privatbrunnen als auch durch das kommunale Netz sichergestellt. In den Schlafzimmern gibt es eine Klimaanlage. Außenbereich Die Immobilie verfügt über einen 15 x 8 Meter großen Pool und etwa 4,3 Hektar Grundstück, bepflanzt mit Weinreben, Olivenhainen und Lavendel. Nutzungspotenzial Die Anordnung der Gebäude und das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Wohnungen ermöglichen sowohl eine private Residenz mit Landwirtschaftsbetrieb als auch die Fortführung eines Agriturismo-Geschäfts. Die Kellerei, der Degustationsraum und die Weinberge ermöglichen zudem Aktivitäten rund um Weinproduktion und Önotourismus. Lage und Lebensstil Die Immobilie liegt in der Gemeinde Montepulciano, abgelegen aber nahe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Pienza erreicht man in ca. 30 Minuten, Castiglione del Lago in ca. 25 Minuten und Bagno Vignoni in ca. 45 Minuten. Die Referenzflughäfen sind Perugia, ca. 75 km entfernt, und Florenz, ca. 130 km.

Kauf von Immobilien - Diese interessante Immobilie befindet sich in der wunderschönen ländlichen Umgebung von Montepulciano, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen entfernt. Der Hauptraum besteht aus einem zu renovierenden Steinhof mit zwei Etagen von ca. 100 m² und einem neuen Teil über drei Etagen, gebaut im Jahr 2002, mit insgesamt 310 m². Der neue Teil umfasst im Untergeschoss eine große Garage mit Kellerturm, einen Technikraum für die Heizung und einen Waschbereich, alles mit einer Wendeltreppe zum Erdgeschoss verbunden. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen großen überdachten Eingang in einen Wohn-/Cucina-Bereich, Flur Aufenthaltsbereich, in dem sich 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Absteller befinden. Den Hof des Hofhauses ergänzt ein bewohnbares Dachgeschoss mit eigenem Außen-Eingang. Für landwirtschaftliche Ausrüstung steht ein kleiner Scheunenteil von ca. 48 m² zur Verfügung. Das Grundstück von 2,8 ha rund um das Anwesen umfasst einen Olivenhain mit 210 Olivenbäumen mit IGP/DOP, einen privaten Weinberg und Obstgarten, sowie Wasserquellen und einen wichtigen Brunnen für die Bewässerung. Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Wohnung ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen; zudem gibt es für die Bewässerung des Geländes einen Teich sowie 2 Wasserquellen und einen Arteserienbrunnen. Die Heizung erfolgt über eine holzbefeuerte Anlage. Der ältere Teil des Hofguts benötigt eine komplette Renovierung. Der neue Teil wurde 2002 erbaut. Die Immobilie ist perfekt für alle, die ländlich leben möchten, ohne die Nähe zu Dienstleistungen zu opfern. Interessant auch die Renovierung, um einen Agriturismo an strategisch günstiger Lage zu schaffen. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ort Montepulciano. Die Lage ist strategisch, um in ca. 15–20 Minuten das Val d’Orcia zu erreichen sowie alle Dörfer des Val di Chiana und Cortona. Der Lago Trasimeno ist 30 Minuten entfernt. Die nächsten Flughäfen sind Perugia (1 h), Florenz (1 h 30 min) und Rom (2 h 30 min). Die Gruppe Great Estate führt an jeder erworbenen Immobilie, über den technischen Sachverstand des Verkäufers, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den genauen stand der städtischen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie zu kennen. Eine solche Due Diligence kann dem Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Nur wenige Schritte von der Altstadt Montepulciano entfernt und in der Nähe aller Dienstleistungen liegt diese ca. 300 m² große, charmante Immobilie, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch großzügige, helle Räume besticht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, der direkt zu einem wunderschönen Open-Space-Westraum führt. Dieser einzigartige, integrierte Bereich umfasst ein Esszimmer mit direktem Zugang nach draußen und einen weiteren Bereich als Hauptsalon. Vom Open Space aus führt ein Flur zu einem Gäste-W bathroom mit Dusche, zu einem zweiten, alltagstauglicheren Essbereich und zur Küche, von der aus man sowohl zu einem praktischen Abstellraum als auch zur ca. 30 m² großen Garage gelangt. Eine Innentreppe nahe dem Eingang verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, der vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist und aus 5 sehr geräumigen Schlafzimmern besteht. Von diesen verfügen zwei Zimmer über eine Terrasse: eines ist das Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und Badewanne, während das andere ein weiteres Zimmer neben einem zweiten Bad mit Dusche ist, das den übrigen Zimmern dient. Außen ist die Liegenschaft von einem gepflegten Garten von ca. 1175 m² umgeben, teils gepflastert und perfekt geeignet, um entspannte Outdoor-Momente zu genießen. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizungsanlage, ergänzt durch ein mono-Herzwärmesystem mit zwei separaten Heizkesseln, je einer pro Etage. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, ergänzt durch einen komfortablen Speichertank zur Bewässerung des Gartens. Die Immobilie verfügt außerdem über Internetverbindung und ein bereits installiertes Alarmanlage. Der Zugang zur Liegenschaft wird durch zwei pollerbare Zufahrten erleichtert, bedient von zwei Toren, eines automatisiert und eines manuell. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand dank kontinuierlicher Pflege. Die Küche und das Bad im ersten Stock wurden im Jahr 2024 fein und kürzlich renoviert, was modernen Komfort und aktuelle Lösungen bietet. Der Rest der Liegenschaft wurde im Jahr 2006 umfassend und sorgfältig modernisiert. Dank der großzügigen Größe, der Raumaufteilung und der strategischen Nähe zum Zentrum von Montepulciano bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als geräumiger Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus für eine große Familie, die Unabhängigkeit sucht, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten. Zugleich bieten die hohe Anzahl an Schlafzimmern und der große Außenbereich hervorragendes Potenzial für eine erfolgreiche Aufnahme in den Tourism-Umsatz. Die strategische Lage ermöglicht es, in kurzer Zeit die bekanntesten Dörfer des Val d’Orcia und der Valdichiana zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man Pienza in ca. 15 Minuten und Cortona in ca. 35 Minuten. Hervorragend ist auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen: Der Flughafen Perugia ist ca. eine Stunde entfernt, der Flughafen Florenz in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den technischen Experten des Verkäufers durchgeführt wird und detaillierte Informationen zur städtebaulichen und katastermäßigen Situation jeder Immobilie liefert. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Im malerischen historischen Zentrum von Montepulciano bieten wir eine großzügige Wohnung von ca. 125 m² mit eigenem Eingang zum Verkauf an. In zentraler Lage und nahe allen Dienstleistungen befindet sich die Immobilie auf mehreren Ebenen und zeichnet sich durch geräumige, helle Räume aus, die den Charme der Epoche dank ursprünglicher Details wie massiven Holzeinbauten, typischen Retro-Böden und Vintage-Chandeliers behalten, die dem Ambiente Wärme verleihen. Der einladende Eingang führt zum Wohnzimmerbereich mit einer Wohnküche, die über eine Terrasse verfügt und Blick auf eine der alten Gassen der Stadt bietet – ein einzigartiger Blickfang, um die Magie des toskanischen Dorfes voll zu erleben. Zur Immobilie gehören drei helle Schlafzimmer, ideal für Familie oder Freunde, sowie ein Fensterbad mit klassischem Charme. Im Kellergeschoss finden sich zwei Vorratsräume, ideal als Abstellraum oder Taverne, und ein Technikraum, direkt von außen zugänglich. Die Lösung bedarf Renovierungsarbeiten, bietet jedoch großes Potenzial sowohl als Hauptwohnsitz als auch als touristische Investition, dank der strategischen Lage zwischen Kunst, Kultur und lokaler Gastronomie. Hier zu leben bedeutet, in die millenniale Geschichte der toskanischen Hügel einzutauchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Kontaktieren Sie noch heute die Immobilienagentur Rappuoli, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Diese einzigartige Gelegenheit wartet auf Sie! --- veröffentlicht von

Kauf von Immobilien - Umgeben von der Landschaft der Montepulciano-Gegend und eingerahmt von Rebenbändern bieten wir einen typischen toskanischen Podere von großem Charme zum Verkauf an. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus, das sich auf zwei Ebenen erstreckt, von dem aus man eine offene Aussicht auf das umliegende Gebiet genießen kann. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist derzeit für Serviceflächen vorgesehen und umfasst etwa 195 m² Nutzfläche, darunter ein geräumiger Keller, verschiedene Lageräume, ein Heizungsraum, eine Küche und einen originalen antiken Holzofen. Die erste Etage, zugänglich durch einen separaten Eingang, beherbergt die Hauptwohnung mit 169 m². Diese setzt sich aus Wohnzimmer, Küchenzeile, einer zweiten Wohnküche, vier Schlafzimmern und einem Bad zusammen. Der Komplex wird durch mehrere landwirtschaftliche Anbauten ergänzt, die die rurale Authentizität betonen, darunter eine 174 m² große Abstellhalle, ein ehemaliger Schweinestall und ein 175 m² großer Stall mit Silos, Volumen, die vielseitig genutzt werden können. Der Besitz umfasst rund 8 Hektar landwirtschaftlich genutztes Gelände, aufgeteilt in 2 Hektar in Produktion befindlichen Reben und einen Olivenhain mit ca. 340 Bäumen. Wer die Weinproduktion erweitern möchte, hat die Möglichkeit, weitere 2 Hektar Reben zu erwerben, die derzeit für die Produktion des renommierten Rosso di Montepulciano verwendet werden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Versorgungsnetz und eine Bohrung gewährleistet. Derzeit gibt es keine Heizungsanlage. Die Liegenschaft bedarf Renovierungsarbeiten, was so die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenem Geschmack und Bedürfnissen zu gestalten. Die Eigenschaft eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz. Montepulciano (5 km, 8 Min), Pienza (20 km, 25 Min), Castiglione del Lago (20 km, 25 Min), San Quirico d’Orcia (30 km, 35 Min), Cortona (30 km, 40 Min), Siena (65 km, 1 Stunde). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (65 km, 1 Stunde), Flughafen Florenz (120 km, 1 Stunde 30 Min.), Flughafen Pisa (210 km, 2 Stunden 20 Min.), Flughafen Rom (190 km, 2 Stunden 20 Min.). Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Objekt durch den technischen Vermesser des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Kauf von Immobilien - In wenigen Schritten Zentrum von Montepulciano und alle Dienstleistungen in der Nähe, entwickelt sich diese charmante Immobilie von ca. 300 m² auf zwei Ebenen mit großen, hellen Räumen. Die strategische Lage der Immobilie ermöglicht kurzen Zugang zu den bekanntesten Dörfern des Val d'Orcia und der Valdichiana. Mit dem Auto reichen 15 Minuten nach Pienza und ca. 35 Minuten nach Cortona. INNENRÄUME Es handelt sich um eine hübsche Villa von 300 m² mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Bädern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingang, der direkt in einen offenen Wohnbereich mündet. Dieser einzigartige, integrierte Bereich umfasst einen Essbereich mit direktem Zugang nach außen und einen weiteren Bereich, der als Hauptsalon dient. Von der offenen Fläche aus führt ein Flur zu einem Vollbad mit Dusche, zu einem zweiten täglichen Essbereich und zur Küche, von der aus Zugang sowohl zu einem praktischen Abstellraum als auch zur ca. 30 m² großen Garage besteht. Eine Innen treppe in der Nähe des Eingangs führt auf die erste Etage, die vollständig der Schlafzone gewidmet ist und aus 5 sehr geräumigen Schlafzimmern besteht. Darunter verfügen zwei Zimmer über eine Terrasse: eines ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite, während das andere ein weiteres Zimmer neben einem zweiten Bad mit Dusche ist, das den restlichen Schlafzimmern dienst. Die Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank fortlaufender Pflege. Die Küche und das im ersten Stock gelegene Bad wurden 2024 fein und kürzlich renoviert, um modernen Komfort und zeitgemäße Lösungen zu bieten. Der Rest der Immobilie wurde 2006 einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung unterzogen. GARTEN UND AUSSENBEREICHE Außen ist die Immobilie von einem gepflegten Garten von ca. 1175 m² umgeben, teils bepflastert, ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen. VERSORGUNG UND ANBINDUNG Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung, ergänzt durch ein mono-Sekundärsystem mit zwei separaten Heizkesseln, je einer pro Etage. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, ergänzt durch einen praktischen Speicher zur Gartenbewässerung. Zudem verfügt das Objekt über Internetanschluss und ein bereits installiertes Alarmanlage. Der Zugang zum Grundstück wird durch eine doppelflügelige Zufahrt erleichtert, bedient von zwei Toren, eines automatisch und eines manuell. AKTUELLE VERWALTUNG MÖGLICHE NUTZUNG Durch die großzügige Quadratmeterzahl, die Raumaufteilung und die strategische Nähe zum Zentrum von Montepulciano eignet sich diese Immobilie für verschiedene Lösungen. Ideal als großzügiges Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus für eine große Familie, die Unabhängigkeit schätzt, ohne auf Serviceleistungen verzichten zu müssen. Gleichzeitig bieten die hohe Anzahl an Schlafzimmern und der große Außenbereich hervorragendes Potenzial für eine erfolgreiche Aufnahme in den touristischen Vermietungsmarkt. RESTAURATIONS- UND RENOVIERUNGSPROJEKTE in der Agentur mit Anpassungsmöglichkeiten nach Bedarf. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Im ländlichen Montepulciano gelegen und umgeben von Reben, bieten wir ein typisches toskanisches Podere mit großem Charme zum Verkauf an. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgehöft, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine offene Aussicht auf das umliegende Gebiet ermöglicht. INNENRÄUME das Erdgeschoss des Gebäudes ist derzeit für Servicebereiche mit ca. 195 m² vorgesehen, darunter eine große Kellerei, verschiedene Lagerräume, ein Heizungskeller, eine Küche und ein historischer originaler Holzofen. Die erste Etage, erreichbar über einen separaten Eingang, beherbergt die Hauptwohnung von 169 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einer zweiten Wohnküche, vier Schlafzimmern und einem Bad. Der Komplex wird durch verschiedene landwirtschaftliche Anbauten ergänzt, die die ländliche Authentizität betonen, darunter ein Scheune von 174 m², ein ehemaliges Schweinestall und ein 175 m² großes Heuschobi mit Silos, Volumen, die sich für vielfältige Nutzungen eignen. Die Immobilie bedarf Renovierungsarbeiten und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenem Geschmack und Bedarf zu gestalten. GELÄNDE UND AUSSENBEREICH Die Liegenschaft umfasst rund 8 Hektar landwirtschaftlich genutztes Gelände, aufgeteilt in 2 Hektar in Produktion befindlichen Weinberg und einen Olivenhain mit ca. 340 Bäumen. Für diejenigen, die die Weinproduktion ausbauen möchten, besteht die Möglichkeit, weitere 2 Hektar Weinberg zu erwerben, die derzeit für die Produktion des renommierten Rosso di Montepulciano genutzt werden. VERSORGUNG UND HEIZUNG Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Netz sowie einen eigenen Brunnen gewährleistet. Zurzeit ist keine Heizung vorhanden. AKTUELLER VERWALTUNGSPOTENTIAlNUTZUNG Die Immobilie ist ideal als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Ferien geeignet. RENOVIERUNGSPLÄNE in der Agentur mit der Möglichkeit zur individuellen Anpassung je nach Bedarf. Energieausweis: G

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie dieses außergewöhnliche freistehende Haus auf dem Land in der Umgebung von Montepulciano, einer der faszinierendsten Gegenden Toskanas. Mit einer Fläche von 350 m² bietet die Immobilie eine einmalige Gelegenheit für alle, die Platz und Ruhe suchen. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen: Die erste erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Keller und die Heizzentrale; im ersten Stock ein großes Wohnzimmer mit Panorama-Terrasse, ideal, um die wunderbaren toskanischen Sonnenuntergänge zu genießen, zusammen mit fünf Schlafzimmern und drei sauber verteilten Bädern. Der zweite Stock beherbergt einen großen Dachboden, der als zusätzlicher Wohnraum oder Spielbereich genutzt werden kann. Die zweite Wohnung liegt ebenfalls im Erdgeschoss und besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ein von 49 m² große Garage vervollständigt die Immobilie – ideal zum bequemen Parken der Autos oder als Lagerraum. Zusätzlich zum Haupthaus gibt es zwei Stahl-Gewächshäuser mit verzinktem Stahl und Netzglas, ca. 500 m² Fläche mit Baugenehmigung. Diese Gewächshäuser können sowohl landwirtschaftlich als auch für andere bauliche Zwecke genutzt werden. Zur Immobilie gehören etwa 1 Hektar 4000 m² Gelände, verteilt auf Olivenhaine und Ackerland. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere 1 Hektar 5000 m² angrenzendes Gelände zu erwerben. Montepulciano bietet nicht nur atemberaubende Landschaften, sondern auch eine reiche kulturelle und kulinarische Geschichte. Berühmte Rotweine wie der Vino Nobile werden hier in zahlreichen lokalen Kellereien produziert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Ecke der Toskana zu leben! Kontaktieren Sie sofort unsere Agentur, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser unverzichtbaren Immobiliengelegenheit zu erhalten! --- Anzeige veröffentlicht mit

Kauf von Immobilien - An ruhiger, panoramischer Lage zwischen Montepulciano und Torrita di Siena im authentischsten Herzen der Toskana wird hier ein prestigöses landwirtschaftliches Unternehmen mit einem charmanten Agriturismo-Komplex und einer etwa 62 Hektar großen Liegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Eigentümerin ist perfekt in die toskanische Hügellandschaft eingebettet und verbindet Beherbergung mit hochwertiger Weinproduktion. Zum Komplex gehören ein Restaurant, 34 Zimmer für Gäste und eine vollständig ausgestattete Kellerei. Der gesamte Komplex besteht aus mehreren Bauernhäusern, die sorgfältig unter Beachtung der lokalen Architekturtradition restauriert wurden. Die Casali A und B umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 670 m², enthalten fünf unabhängige Apartments auf drei Ebenen, insgesamt 7 Zimmer und 5 Bäder, zusätzlich eine eigenständige Dependence mit einem Zimmer und einem Bad über zwei Ebenen. Beide Gebäude verfügen über einen herrlichen Panorama-Pool von 14 × 7 Metern mit Terrazzosolarium. Das Casale C, ca. 500 m², ist ein charmantes ländliches Gebäude mit zwei Apartments, insgesamt 5 Zimmer, plus Garage und einem zweiten privaten Pool von 10 × 5 Metern. Die Casali D und E, ca. 670 m² insgesamt, sind der Aufnahme gewidmet und bieten 11 Zimmer auf zwei Ebenen. Das Herrenhaus, elegante historische Residenz aus dem XVIII. Jahrhundert und operativer Mittelpunkt des Anwesens, erstreckt sich über ca. 800 m². Erdgeschoss: Rezeption, Verkaufsbereich, Konferenzraum, Verwaltungsbüros und Restaurant; Obergeschoss: Eigentümerwohnung mit zwei Zimmern, großem Wohnzimmer, Küche und drei Bädern, sowie sechs weiteren Gästezimmern mit Bad. Daneben eine hübsche Dependence mit einem Zimmer und Bad. Zum Besitz gehören zahlreiche technische und landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter Gerätehalle und Betriebslager, insgesamt ca. 1.200 m². DerProduktionskern des Unternehmens erstreckt sich über ca. 18,5 Hektar spezialisierte Weinberge in ca. 300 m Höhe über dem Meeresspiegel auf ton- und tufhaltigen Böden, die besonders für qualitativ hochwertigen Weinbau geeignet sind. Die Jahresproduktion liegt über 100.000 Flaschen und umfasst prestigeträchtige Etiketten wie Nobile di Montepulciano Docg, Chianti Docg, Rosso di Montepulciano Doc, Toscana Rosso Igt und Vinsanto. Die ca. 800 m² große Kellerei ist so konzipiert, dass der gesamte Produktionszyklus betrieben werden kann und verfügt über Temperatureinrichtungen sowohl für die Fermentationsbehälter als auch für die Barrique-Keller. Die restliche Liegenschaft umfasst Ackerflächen, ideal für eventuelle Neuplantungen, Olivenhaine und Waldgebiete, die Privatsphäre und eine landschaftlich reizvollen Umgebung garantieren. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wasserquelle, außerdem gibt es eine Photovoltaikanlage, Internetverbindung und Klimaanlage. Die Casali sind aus Stein und Backstein und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Liegenschaft zeichnet sich durch typische Elemente des Toskanischen Stils aus, wie Holzbalkendecken und Terra-cotta-Böden, sowie hochwertige Ausführungen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Entwicklung eines anspruchsvollen Hospitality-Projekts, das mit einer prestigeträchtigen Weingroßlage im Kern der authentischsten Toskana verbunden wird. Torrita di Siena (4 km, 5 Min), Montepulciano (10 km, 15 Min), Pienza (20 km, 30 Min), Cortona (30 km, 40 Min), Montalcino (45 km, 50 Min), Siena (60 km, 1 Stunde). Die nächsten Flughäfen: Perugia Flughafen (75 km, 1 Stunde 5 Min), Florenz Flughafen (115 km, 1 Stunde 45 Min), Pisa Flughafen (180 km, 2 Stunden 20 Min), Rom Flughafen (200 km, 2 Stunden 30 Min). Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, vermittelt durch den technischen Ansprechpartner des Verkäufers, um die städte- und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie kennenzulernen. Diese Due-Diligence kann bei echtem Interesse vom Kunden angefordert werden.

Kauf von Immobilien - Azienda agricola con vigneto e oliveto a Montepulciano\n\nNel territorio di Montepulciano, nel cuore delle colline toscane, proponiamo un’azienda agricola di circa 70 ettari, con circa 870 mq di fabbricati complessivi tra corpo principale, annessi e rimesse. La tenuta comprende terreni agricoli, oliveti, vigneti, boschi e seminativi, oltre a un agriturismo organizzato in sette appartamenti. La posizione collinare, la privacy e la vicinanza a Montepulciano e Monticchiello conferiscono alla proprietà un importante potenziale agricolo e ricettivo.\n\nResidenze e ambienti produttivi\n\nI fabbricati comprendono la villa, la Casa Rosa e il Cottage, all’interno dei quali sono distribuiti sette appartamenti. Un appartamento nella villa si sviluppa su due livelli, mentre altri appartamenti sono distribuiti tra piano primo e piano terra, con ingressi separati. Tutte le unità dispongono di cucina attrezzata, TV e bagno privato con doccia.\n\nGli ambienti presentano uno stile rustico, con pavimenti in cotto, mobili antichi e travi in legno a vista. Sul Cottage sono presenti pannelli solari. La proprietà comprende inoltre annessi e rimesse.\n\nOliveto, vigneto e terreno\n\nLa tenuta si estende per circa 70 ettari tra terreni agricoli e boschi. Le principali colture presenti sono olivi e vigna, affiancati da seminativi e aree boschive. La proprietà si trova alla fine di una strada privata con pini ai lati e gode di una posizione dominante sulle colline della Val d’Orcia e della Valdichiana.\n\nPotenziale agricolo e hospitality\n\nLa proprietà rappresenta un’interessante azienda agricola in vendita, con una struttura già organizzata per l’attività agrituristica. La presenza di sette appartamenti permette di proseguire l’attività ricettiva e di disporre di spazi abitativi per il proprietario o il custode. La tenuta può inoltre essere valutata per un progetto di trasformazione in villa unica, previa esecuzione dei lavori necessari.\n\nLocation e lifestyle\n\nLa proprietà si trova a circa 4 km dal centro di Montepulciano e a 5 km da Monticchiello, in un contesto di privacy e tranquillità. È inserita nel territorio del Nobile di Montepulciano, in una zona di forte interesse turistico, enogastronomico e paesaggistico. Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni si trovano entro circa 40 km, mentre i collegamenti permettono di raggiungere le principali direttrici verso Arezzo, Firenze, Roma, Siena e Perugia.\n\nCarratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Kauf von Immobilien - Erdgeschoss: Kellerräume und Lagerräume mit insgesamt sieben Zimmern, Möglichkeit zur Gewinnung von zwei unabhängigen Wohnungen. 1. Obergeschoss: Zugang über Innentreppe, großes Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Küche, vier Doppelzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum. Die Liegenschaft umfasst umliegendes Gelände von ca. 15.000 m² mit drei Scheunen bzw. Nebengebäuden mit insgesamt ca. 300 m². Ruhige Lage, wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Cielo-Terra unabhängig über zwei Ebenen ca. 120 m² bestehend aus: Erdgeschoss: Keller und Vorratsraum insgesamt ca. 25 m². Ergeschoss: Zugang über Innentreppe, Küche mit Terrasse, Wohnzimmer, zwei Doppelzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Bad mit Badewanne. Die Immobilie umfasst einen Dachboden im zweiten Stock. Die Liegenschaft benötigt einige Innenrenovierungsarbeiten. Hervorragende Lage im historischen Zentrum von Montepulciano. Energieeffizienzklasse: G, Ep: 300 kWh/m² Jahr.

Kauf von Immobilien - In der campagne, am Rande des renommierten Dorfes Montepulciano,zwischen Reben des Noble Wines und silbernen Olivenhainen wird diese historische Landresidenz zum Verkauf angeboten. Sorgfältig vor einigen Jahren renoviert, bietet diese schöne Anlage einen herrlichen Blick auf das Dorf, auf die Basilika San Biagio und auf das gesamte Tal. Das Dorf ist nur 4 Autominuten entfernt. INNENRÄUME Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vom luxuriösen Garten, der das Gebäude umläuft, zugänglich. Die Erdgeschoss-Ebene umfasst einen Eingang mit Zugang zu dem doppelten Wohnzimmer mit Kamin, einen weiteren großenSpeisesaal mit Kachelherd, der derzeit als Frühstücksraum genutzt wird, eine große rustikale toskanische Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC und eine Treppe zum Obergeschoss, bestehend aus Abstellraum, Garderobe und 4 Suiten, jeweils mit eigenem Bad. An das Hauptgebäude schließen sich eine Kellerei, eine Dependence in zwei Wohnungen, von denen eine zu renovieren ist, sowie eine weitere Nebenanlage an, die sich zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnung rekonstruieren lässt. AUSSENBEREICHE UND GELÄNDE Ca. 3,5 Hektar Eigentumsgrund rund um dieses prachtvolle Landhaus, der Garten mit großem Panoramapool, ausgestattet mit Bewässerung und Beleuchtung. Das Haupthaus ist über eine kurze, bequeme Allee erreichbar. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein automatisches Tor und Parkplatz mit Pergola. VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN Vollständige Versorgung: Elektrizität, Wasser, Heizung. AKTUELLE VERWALTUNG UND POTENZIALE NUTZUNG Aufgrund der hohen Verarbeitung, der hervorragenden touristischen und wohnwirtschaftlichen Lage besitzt diese Immobilie enormes Nutzungspotenzial und kann für Beherbergungstätigkeiten oder eine kleine landwirtschaftliche Unternehmung genutzt werden, ebenso wie als prestigeträres Privatwohnsitz. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Wunderschöne Liegenschaft, bestehend aus zwei Gehöften mit insgesamt ca. 590 m², strategisch gelegen nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Montepulcianos entfernt, eingebettet in die toskanische Landschaft, mit absoluter Privatsphäre und atemberaubendem Panoramablick. Das Hauptgehöft erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt den Charme traditioneller toskanischer Architektur. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich und zu einem eleganten doppelten Wohnzimmer mit Kamin, geprägt von wunderschönen Arkaden, die die Räume harmonisch voneinander trennen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Auf der Mezzanine-Ebene befindet sich ein zweites Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einer behaglichen Sitzecke, drei Bädern mit Dusche und einer Diele, die zur charakteristischen Panoramaturmbeteilung im dritten Stock führt, wo ein viertes Schlafzimmer mit privatem Bad entstanden ist. Außen, im Erdgeschoss, befinden sich außerdem die Zentralheizungseinheit und ein praktischer Keller/Waschküche. Der zweite Gehöft wurde im Jahr 2000 errichtet und verteilt sich ebenfalls über drei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt zwei große Kellergewölbe, während die beiden oberen Etagen zwei unabhängige Wohnungen beherbergen, von denen jede aus Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern besteht; eine der Wohnungen verfügt zudem über eine Terrasse. Abgerundet wird dieses exklusive Domizil durch einen herrlichen 6x12 m großen Panoramapool, eingebettet in etwa zwei Hektar Gelände, ideal, um entspannende Momente mit unverwechselbarem Blick über die toskanischen Hügel zu genießen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Netz als auch durch einen privaten Brunnen sichergestellt. Die Heizung im Hauptgehöft wird durch eine Kälte-/Wärmepaneel-Anlage betrieben, die auch zur Kühlung im Sommer genutzt werden kann, während das kleine Gehöft über eine GPL-Anlage verfügt. Die Immobilie verfügt außerdem über Internetanschluss und ein elektrisches Tor. Die Gehöfte, aus Stein gebaut und kürzlich renoviert, befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und bewahren den authentischen Charme des toskanischen Landhausstils. Die Räume sind groß und hell und werden durch typische Baumaterialien wie sichtbare Holzbalken, Ziegelboden, Bogen aus Backstein und Bäder mit Travertin veredelt, was der Eigenschaft Eleganz, Wärme und Charakter verleiht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet zudem ein interessantes Potenzial für eine Aufnahme in den agrartouristischen Beherbergungssektor. Montepulciano (1 km, 3 Min.), Pienza (15 km, 20 Min.), Bagno Vignoni (25 km, 35 Min.), Montalcino (35 km, 40 Min.), Siena (65 km, ca. 1 Std. 5 Min.). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, ca. 1 Std. 10 Min.), der Flughafen Florenz (125 km, ca. 1 Std. 35 Min.), der Flughafen Pisa (190 km, ca. 2 Std. 15 Min.) und der Flughafen Rom (190 km, ca. 2 Std. 20 Min.). Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Objekt eine technische Due Diligence durch, über die der technische Sachverständige des Kundenvorbesitzers detaillierte Informationen zur städtebaulichen und katasterlichen Situation der Immobilie erhält. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.

Kauf von Immobilien - A few kilometers from Montepulciano, this rustic house is located in a sunny position. Surrounded by the green countryside that forms the heart of Tuscany, this property offers its residents a breathtaking panoramic view of Montepulciano. The house, to be restored and arranged on two large floors, is a perfect combination of charm of the past and potential comfort. Although the house is in need of extensive restoration, it offers a generous living space that awakens the creativity of its new owners and offers ample space for individual design ideas and the creation of a personalized place of well-being. In addition to the main building, the property also includes two outbuildings. The rustic is surrounded by a green garden of 3,000 square meters, which offers enough space for a picturesque herb garden or an impressive swimming pool, to name just a few of the countless design options.

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einem Rustico, dessen Geschichte und Charakter durch die sorgfältige Renovierung von 1996 aufgewertet wurden. Das Dach wurde 2023 erneuert, was den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Ruhe bietet. Das Rustico liegt in idealer Lage, direkt am Straßenrand, aber von idyllischem Grün umgeben. Dies schafft eine ansprechende Mischung aus Zivilisation und Lebensstil, sowie die ruhige Entspannung, die eine so ländliche Lage mit sich bringt. Ein besonderer Pluspunkt ist der Garten, der sich über insgesamt einen Hektar erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich lädt nicht nur zu entspannten Spaziergängen ein, sondern bietet auch viel Platz zum Anpflanzen von Gemüse, Obst oder Blumen sowie für kleine Spiel- oder Erholungsbereiche. Doch diese Immobilie hat noch mehr zu bieten. Neben dem Haupthaus gibt es zwei Nebengebäude, die sie zu einem wahren Juwel machen und noch darauf warten, renoviert und individuell gestaltet zu werden. Diese Gebäude bieten zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf genutzt werden kann – entweder als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich, Gästehaus oder auch als Studio für kreative Projekte. All dies macht diese Immobilie äusserst interessant und reich an Potenzial für ihre zukünftigen Eigentümer.

Kauf von Immobilien - In einer traumhaften Panoramalage, nur wenige Minuten von Montepulciano entfernt, befindet sich diese charmante Villa, umgeben von Natur und Ruhe. Das etwa 7.000 m² große Grundstück beeindruckt mit seinen 125 Olivenbäumen und mehreren Obstbäumen und bietet nicht nur eine mediterrane Note, sondern auch das Potenzial für eine kleine eigene Produktion. Die Villa wurde 1987 renoviert und befindet sich bis heute in ausgezeichnetem Zustand. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und bietet dank ihrer erhöhten Lage einen schönen Blick auf die umliegenden Felder und landwirtschaftlichen Güter. Im Erdgeschoss stehen große Lagerräume zur Verfügung, die bei Bedarf flexibel renoviert werden können. Das Grundstück umfasst außerdem ein großes Anbaugebäude und einen ehemaligen Schweinestall, ideal für zusätzliche Nutzflächen, Lernbereiche oder die Erweiterung weiterer Wohneinheiten. Ob es sich um einen privaten Rückzugsort oder als Basis für die Verwirklichung einer exklusiven Traumvilla handelt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Panoramablick und unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Orte der Toskana: Montepulciano.

Kauf von Immobilien - In the heart of the historic center of Montepulciano, one of the most beautiful medieval towns in Tuscany, an imposing historic building dating back to 1750 is for sale. This special property combines the charm of centuries past with the potential for modern living or elegant use - whether as a private residence, boutique hotel or cultural guest house. The building is independent on three sides and extends over four floors, giving a feeling of spaciousness. It has a total of six bedrooms and four bathrooms, providing ample space for family, guests, or a variety of uses. The history is perceived as soon as you enter the house: large and imposing living rooms, some with original beamed ceilings, beautiful arches and plenty of natural light give the house an unmistakable atmosphere. The rooms are spacious and convey an elegant generosity that can only be found in historic buildings of this type. The top floors are a particular highlight: from here you have a wonderful view over the rooftops of Montepulciano, the church and the gentle Tuscan countryside in the distance - a view that changes at every hour of the day and never fails to impress. A rare perk in the Old Town is the small private courtyard, which offers a sheltered outdoor space for peace and relaxation. Here you can enjoy the mild climate, whether with a glass of wine or cooking in your own pizza oven, which perfectly complements the Italian lifestyle. A special highlight is the closed loggia that leads to the roof terrace. This is framed by traditional arches and offers a breathtaking panoramic view, ideal for cozy evenings with friends or for hours of relaxation under the Tuscan sun. The location directly along the main street of Montepulciano combines the best of both worlds: a lively neighborhood with small shops, cafes, restaurants and boutiques, combined with the privacy and tranquility that the house offers inside. Anyone looking for a historic and versatile home in the heart of Tuscany will find here a rare offer with charm, substance and potential.

Kauf von Immobilien - We are pleased to present this stately property in Montepulciano. This spectacular villa is a historically impressive property, built in the seventeenth century and renovated in 1900 with great attention to detail, surrounded by almost two hectares of parkland and surrounded by a variety of fruit trees and olive trees. This property, once belonged to a prestigious family from Montepulciano, evokes the charm of times gone by. The villa stands out in particular for its characteristic rooms, whose high ceilings are the elegant setting for the precious terracotta floors and wall frescoes, which give each room a unique and authentic atmosphere. Some rooms on this magnificent property are in need of renovation, but for a true lover of historic charm, this is a welcome opportunity to preserve and enhance its unique features. The house has a spacious main house and a guest house, ample space for family and guests, while ensuring adequate privacy. A particular highlight of this historic jewel is the cellar, with its well-preserved round arches, which offers an excellent setting for tastings of local wine. There is also the possibility of building a swimming pool and a hot tub. The villa fits harmoniously into the beautiful hillside location and not only offers a view that will delight the heart of every observer, but also provides the peace and quiet that is often lacking in hectic everyday life. The location in the immediate vicinity of Montepulciano makes this property a rare and highly sought-after property. Want to know more about this unique property? Then do not hesitate to contact us!

Kauf von Immobilien - Einzigartiges und elegantes Boutique-Hotel von ca. 380 m², umgeben von bezaubernden, stets gepflegten Gärten, in denen eine warme familiäre Gastfreundschaft spürbar ist. Auf dem ca. 2.000 m² großen Hof befinden sich neben dem Garten ein großer Parkplatzbereich und eine Garage von ca. 54 m². Lage & Lebensstil Montepulciano, mittelalterliches und Renaissance-Städtchen in der Provinz Siena, geprägt von prestigeträchtigen Palästen, herrlichen Kirchen und malerischen Gassen. Von Montepulciano aus erreicht man mühelos die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige, eindrucksvolle Val d’Orcia. Die Immobilie profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen: Die Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, liegt ca. 16 km entfernt; der Bahnhof Chiusi ca. 25 km; der Flughafen Perugia ca. eine Stunde Autofahrt; der Flughafen Florenz ca. 120 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe von Montepulciano sind der Trasimenische See, der in ca. 40 Minuten erreichbar ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km. Beschreibung Das Boutique-Hotel mit ca. 360 m² und sieben Doppelzimmern wurde 2006 vollständig renoviert und 2009 erweitert und erstreckt sich über zwei nicht miteinander verbundene Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großer Eingang mit schönen Glasfronten, Empfangsbereich, zwei Doppelzimmer mit en-suite Bad, eine Bar-Ecke, Frühstücksraum, ein kleines Büro, Küche, Umkleideraum, Lesezimmer, Vorraum mit WC, zwei Technikräume und ein weiterer im Außenbereich unabhängiger Eingang, ein weiteres Zimmer mit Bad. Im ersten Obergeschoss finden sich über zwei getrennte Eingänge zwei voneinander abtrennbare Bereiche mit vier en-suite Zimmern und zwei Lesezimmern sowie ein reizvoller Balkon über dem Haupteingang zum Erdgeschoss mit Blick auf den Garten. Zum Schmuckstück der Anlage gehört ein raffinierter Garten, in dem sich auch eine kleine Waldfläche mit uralten Bäumen befindet, in der eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 700 Quintalien für die Bewässerung liegt, ein Parkplatzbereich und eine geräumige Garage von ca. 54 m². Außenbereiche Die Liegenschaft mit dem ca. 2.000 m² großen Umschlag ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. Der Außenbereich ist stets gepflegt mit wunderschönen Pflanzen. Zustand und Ausführung Das Hotel befindet sich in gutem Zustand und wurde mit hochwertigen regionaltypischen Materialien renoviert. Alle Zimmer sind in Farbtönen des Stils des 19. Jahrhunderts dekoriert, mit Antiquitätenmöbeln und Leinenvorhängen mit alten Stickereien ausgestattet; dies vermittelt den Gästen eine elegante und zugleich familiäre Atmosphäre. Nutzungspotenzial Die Immobilie eignet sich perfekt als Hotel, wie es jetzt genutzt wird, oder lässt sich leicht in mehrere Apartments oder in eine einzige wunderschöne Private-Villa verwandeln.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: Gesamtfläche ca. 636 m² (Haupthaus 575 m² + Nebengebäude 61 m²) Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad und insgesamt acht Bädern 5,8 Hektar großes Anwesen (Produktive Olivengärten, Ackerland, Weide und Obstgärten) Panoramischer 14x7 mPool mit großer Sonnenterrasse 170 m² Keller im Untergeschoss und zwei unabhängige Nebengebäude Lage: Dramatische Ausblicke über das Val d’Orcia und das Valdichiana, 3 km zu Einrichtungen Interne Beschreibung: In einer der ikonischsten und panoramischsten Positionen in Montepulciano bieten wir eine prestigeträchtige landwirtschaftliche Liegenschaft mit insgesamt ca. 636 m² zum Verkauf an. Die Hauptresidenz, 2005 erbaut und in tadellosem Zustand gehalten, umfasst ca. 575 m². Die Innenräume, Eleganz der Moderne verbunden mit toskanischer Tradition, bieten mehrere helle Wohnbereiche und zwei Essen-küchen. Der Schlafbereich besteht aus sechs großen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad; einige Suiten verfügen über eigenständige Eingänge und private Terrassen, was maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie wird durch einen großzügigen 170 m² Keller und zwei Nebengebäude (insgesamt 61 m²) vervollständigt, die derzeit als Lager genutzt werden, jedoch hohe Umbaupotenziale bieten. Außenbeschreibung und Land: Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen privaten Park von 5,8 Hektar, der Rückzug und Ruhe bietet, ohne Komfort zu verlieren. Der sorgfältig bepflanzte Garten von 4.800 m² beherbergt einen beeindruckenden Panoramapool (14x7 m) in Richtung Sonnenuntergänge des Val d’Orcia. Das landwirtschaftliche Land umfasst 1,7 Hektar Olivenhaine mit erstklassigen Sorten in voller Produktion, 2,4 Hektar Ackerland sowie Weide- und Obstbauflächen. Das Anwesen, derzeit als charmantes Agriturismo mit hervorragenden Ergebnissen geführt, stellt die perfekte Synthese aus privater Residenz in hohem Rang und exklusiver Gastgewerbe-Investition dar, nur eine kurze Entfernung von Pienza, Montalcino und Bagno Vignoni. Entfernungen: Montepulciano Zentrum: 3 km Pienza: 15 km Bagno Vignoni (Thermalbäder): 20 km Montalcino: 35 km Autobahn A1 (Valdichiana Ausfahrt): 20 km Flughafen Perugia: 75 km ref. A1190ta65831

Kauf von Immobilien - Im 19. Jahrhundert erbaut und elegant umgebaut, großzügiger und heller Direktorenzbereich bereit zur Nutzung in Montepulciano, Siena. Im Herzen einer der reizvollsten Gegenden der Toskana, nur kurze Distanz vom historischen Zentrum entfernt, ist dieses Repräsentationsbüro in einem architektonisch hochwertigen Umfeld eingebettet. Der Gebäudekomplex, bekannt als Antico Borgo, entsteht aus der raffinierten Wiederbelebung des alten, norditalienischen Spitals aus dem 19. Jahrhundert, ein Backsteinbau aus Terracotta, der von den Denkmalschutzbehörden geschützt wird und 2016 renoviert wurde. Das Büro liegt im bodenständigen Hochparterre mit Zugang von einer der internen Eingänge des Zentralbaus und erstreckt sich über ca. 117 m². Die Räume sind groß und hell mit großen Fenstern, die angenehme Helligkeit und ein Gefühl von Offenheit bieten und eine einzigartige und inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Innenaufteilung, hervorragend verarbeitet, ist auf maximale berufliche Funktionalität ausgelegt: Sie umfasst einen einladenden Empfang, einen dedizierten Besprechungsraum, fünf Privatbüros, sowie Archiv und ein Bad. Die Immobilie ist mit Klimaanlage, Einbruchschutz, automatischen Rollläden, Alarmanlage ausgestattet und ergänzt durch einen überdachten Parkplatz in der Tiefgarage des Gemeinschaftsgeländes. Im Borgo befinden sich neben hochwertigen Residenzen ein exklusives Netz an Dienstleistungen: Banken, Notariate, medizinische Einrichtungen und erstklassige Handelsbetriebe von der Parapharmazie bis zur Ästhetik, die die Lage zu einem funktionalen und hochwertigen Bezugspunkt machen. Ein Ort mit großem Charme, an dem Geschichte und zeitgenössische Effizienz zu einer raffinierten Balance verschmelzen. Die Immobilie ist derzeit vermietet mit gültigem Mietvertrag.

Kauf von Immobilien - Wunderschöne elegante Wohnung in einem historischen Palast im Herzen von Montepulciano. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das in nur zwei Einheiten unterteilt ist. Die Immobilie umfasst ca. 340 m² und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden sich ein Flur und ein Korridor, die zu einem sehr großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Doppelbüro, zwei Bädern, einer großen Wohnküche und einem doppelten Esszimmer führen, von dem aus drei Stufen zu einer fantastischen großen Terrasse mit einem unglaublichen Blick führen. Im Kellergeschoss mit Zugang auch vom Erdgeschoss befinden sich weitere sechs Räume, unterteilt in Kellerräume, Abstellraum, Lagerraum und Bad, mit der Möglichkeit, alles in eine Wohnfläche umzuwandeln. Von außen zugänglich gibt es eine große Garage und einen privaten Parkplatz für die Anwohner. Zustand und Ausstattung: Die Immobilie ist bewohnbar, benötigt jedoch eine Renovierung, einschließlich der elektrischen und hydraulischen Anlagen. Einige Räume haben wunderschöne Fresken an der Decke. Die Böden bestehen in einigen Räumen aus Parkett und in anderen aus Keramik und Granit. Außenbereich: Die Immobilie liegt innerhalb der Stadtmauer des historischen Zentrums von Montepulciano, in einer Gasse neben der Hauptstraße und am Anfang des Ortes. Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich hervorragend als erstes Eigenheim, das man täglich bewohnt, oder als Ferienwohnung oder B&B. Lage und Lebensstil: Die Immobilie befindet sich im faszinierenden und berühmten historischen Zentrum von Montepulciano, neben allen typischen Läden, Weinhandlungen, in denen man den ausgezeichneten Vino Nobile di Montepulciano genießen und erwerben kann, und nur wenige Kilometer von den bekannten Dörfern/Städten wie Cortona, Pienza, San Quirico d’Orcia, Montalcino sowie dem Val d’Orcia und Val di Chiana entfernt.

Kauf von Immobilien - Direkt im historischen Zentrum des renommierten Ortes Montepulciano, an der Grenze zum Val d’Orcia, bieten wir Ihnen dieses wundervolle historische Palais mit panorama-Balkonen zum Kauf an. Die Lage ist sowohl wegen der schönen Aussicht als auch wegen der guten Erreichbarkeit aller Dienstleistungen ideal. INNENRÄUME Wunderschönes Palais mit panorama-Balkonen über die Seen, im historischen Zentrum von Montepulciano, ca. 700 m² insgesamt. Dieses prächtige, sanierte Palais befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano. Derzeit wird es als Büro genutzt und erstreckt sich über 5 Ebenen inklusive Keller und begehbarer Dachboden. Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen Eingang, hinter dem sich auch das aktuelle Portierzimmer befindet, um dann zu den Treppen und dem Aufzug zu gelangen, der sie in den ersten und zweiten Stock führt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Service-Wade und Treppen, die in den Keller führen, der als Archiv und Technikkeller genutzt wird. Im ersten Stock gibt es ein großes Konferenzzimmer, einen Empfangsraum, 4 Büros, 2 Bäder, einen Technikraum, einen Abstellraum und eine große panorama-Terrasse, von der aus man das Valdichiana und den Lago Trasimeno bewundern kann. Im zweiten Stock finden sich einen Wartebereich, 5 Büros, ein Besprechungszimmer, 2 Bäder, eine Dachfläche und eine weitere Terrasse mit Blick ins Tal. Über eine Wendeltreppe gelangt man zu den teilweise begehbaren Dachböden. Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren umfassend stabilisiert und renoviert, unter anderem wurden Dach und Fundament erneuert. Große Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Hohe Decken, typisch für Adelsvillen, mit sichtbaren Balken oder gelegentlich Ziegeln verleihen der Struktur großen Charme. VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Methan (Gas) über zweifache Kessel, das Wasser wird aus dem öffentlichen Netz bezogen. In einigen Räumen gibt es Klimaanlage. AKTUELLE NUTZUNG – POTENZIALE NUTZUNG Das Palais wird derzeit als Büro genutzt. Sehr interessant ist eine Umnutzung zu privatem Wohnsitz oder zu einer Unterkunftseinrichtung.