Immobilien Castiglione del Lago: 146 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio. In zentraler Lage befindet sich diese etwa 60 m² große Wohnung im zweiten und dritten Stock, aufgeteilt wie folgt: Zweiter Stock: Wohnzimmer mit Kochnische, Terrasse, Doppelzimmer und Bad mit Dusche. Dritter Stock: Doppelzimmer mit Terrasse. Zur Immobilie gehören außerdem eine etwa 16 m² große Garage und ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt über einen Rauchabzug für einen Ofen oder Kamin. Bequeme und aussichtsreiche Lage mit Blick auf den Trasimenischen See. Energieeffizienzklasse: G.

Kauf von Immobilien - Die Steinmauern und roten Ziegeldächer verleihen diesem Landhaus sofort einen unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie verbindet den Charme der umbrischen Landschaft mit Räumen, die sich ganz selbstverständlich nutzen lassen. Die mehreren Gebäudeteile und die Öffnung nach draußen schaffen ein harmonisches, lichtdurchflutetes Ensemble, in dem das Grün auf natürliche Weise zum Alltag gehört. Der private Pool, die Pergola und die Olivenbäume prägen die Atmosphäre des Hauses, während die großen Fenster großzügige Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich nahelegen. Mit einer Gewerbefläche von 273 m² umfasst die Immobilie 10 Zimmer und 4 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für die Unterbringung von Gästen. Das Gästehaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit und Flexibilität. Im Inneren schaffen der Kamin und der Hobbyraum gemütliche Bereiche für geselliges Beisammensein. Der Dachboden ergänzt die Immobilie um einen praktischen und vielseitig nutzbaren Nebenraum. Draußen umgibt der private Garten das Haus und führt zum Pool, der von einem Steinbelag eingerahmt wird, der zu den Baumaterialien der Architektur passt. Terrasse und Balkon bieten weitere Möglichkeiten, sich nach draußen zu öffnen und den Tagesablauf an der frischen Luft zu genießen. Die Steinfassaden, die Terrakottadächer und die Olivenbäume ergeben ein stimmiges, authentisches Gesamtbild, das Beständigkeit und natürliche Schönheit ausstrahlt. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und fügt sich in ein Umfeld ein, das Komfort und Privatsphäre in den Vordergrund stellt. Hier nehmen die Tage einen anderen Rhythmus an: mit Mittagessen unter der Pergola, Stunden am Pool und gemütlichen Abenden am Kamin. Die Raumaufteilung lädt dazu ein, das Haus in vollen Zügen zu genießen und geselliges Beisammensein und Privatsphäre ganz selbstverständlich miteinander zu verbinden. Auch die Verbundenheit mit der Umgebung ist spürbar: Castiglione del Lago und Umbrien bilden den Rahmen für eine Immobilie, die an das Leben auf dem Land, im Grünen und mit viel Freiraum anknüpft, ohne auf die Funktionalität eines großzügigen und vielseitigen Wohnsitzes zu verzichten. Diese Immobilie vereint den besonderen Wert eines Landhauses mit einer markanten Architektur und Außenbereichen, die die Wohnqualität spürbar steigern. In Castiglione del Lago in der Provinz Perugia ist sie eine passende Wahl für alle, die einen privaten Wohnsitz mit Gästehaus, zahlreichen Räumen und einer authentischen Verbindung zur umbrischen Landschaft suchen.

Kauf von Immobilien - Freiliegende Stein- und Ziegelwände, Terrakottadächer und Außentreppen aus Stein verleihen diesem rustikalen Landhaus einen unverwechselbaren Charakter, geprägt von Materialien, Licht und Räumen, die mit dem Außenbereich verbunden sind. Balkone mit schmiedeeisernen Geländern und große Fenster lenken den Blick über ein Anwesen, das seinen authentischen Charakter bewahrt hat und durch Terrassen, Terrakotta- und Steinpflaster, Tische im Freien und grüne Akzente ergänzt wird. So werden die Außenbereiche zu einem lebendigen Teil des Hauses. Das Ensemble ist eindrucksvoll, wirkt dabei aber nie distanziert und ist darauf ausgelegt, ganz selbstverständlich bewohnt zu werden. Mit einer Gewerbefläche von 1.100 m² umfasst das Anwesen 20 Räume und 20 Bäder. Diese großzügigen Maße ermöglichen eine weitläufige und vielseitige Nutzung der Räume, sowohl im Alltag als auch für die Bewirtung von Gästen. Zum Hauptgebäude kommen ein Nebengebäude und eine Taverne hinzu, die die Vielseitigkeit der Immobilie erhöhen und ihre Nutzungsmöglichkeiten erweitern. Der Kamin sorgt in den Innenräumen für eine behagliche Note, während der private Garten eine unmittelbare Verbindung zwischen Haus und Leben im Freien schafft. Der private Pool und der Tennisplatz bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeit, ohne das Gefühl von Privatsphäre zu beeinträchtigen, das das gesamte Anwesen prägt. Balkone und Terrassen, erreichbar über Steintreppen und gesichert durch schmiedeeiserne Geländer, bieten weitere Aufenthaltsbereiche für den ganzen Tag. Stellplätze runden die Ausstattung passend zur Größe des Anwesens ab. Die rustikale Architektur mit Stein- und Ziegelmauern sowie Terrakottadächern knüpft sichtbar an die Bauweise der Landhäuser Mittelitaliens an. Der Tagesablauf lässt sich hier ganz nach Wunsch gestalten: mit einem Frühstück im Freien, einigen Stunden am Pool, einer Partie Tennis oder einem gemütlichen Abend mit Familie und Gästen am Kamin oder in der Taverne. Das Nebengebäude ermöglicht eine unabhängige Unterbringung von Gästen, während die großzügige Raumaufteilung das Anwesen sowohl als repräsentativen privaten Wohnsitz als auch für ein Gastgewerbeprojekt geeignet erscheinen lässt – stets unter Wahrung seiner Identität. Die Verbindung zu den Außenbereichen mit Steinpflaster, Vegetation und Sitzgelegenheiten sorgt zu jeder Jahreszeit für einen abwechslungsreichen und unmittelbaren Aufenthalt. Dieses Landhaus in Castiglione del Lago, in der Provinz Perugia, vereint eine außergewöhnliche Größe, gut ausgestattete Außenbereiche und eine Architektur, die sich stimmig in den Kontext Umbriens einfügt. Das Anwesen verbindet Präsenz, Funktionalität und Privatsphäre. Hinzu kommt eine Ausstattung mit zahlreichen charakteristischen Elementen, die seinen Reiz und sein Potenzial langfristig unterstützen.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Ruhe und den Charme der Landschaft ist „Podere delle Aquile“ ein herrliches Immobilienensemble mit immensem Potenzial. Das Anwesen ist in vier Gebäude aufgeteilt und bietet großzügige, vielseitig nutzbare Flächen – ideal entweder als äußerst repräsentativer privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien oder als Ausgangspunkt für einen luxuriösen Beherbergungsbetrieb beziehungsweise ein charmantes Agriturismo. Von der öffentlichen Straße aus ist es über eine 100 Meter lange, ebene private Schotterzufahrt bequem erreichbar. Das Haupthaus Das Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus mit einer Gesamtfläche von etwa 500 m². Die Innenräume wurden sorgfältig geplant, um ein Höchstmaß an Wohnqualität, Unabhängigkeit und Komfort zu gewährleisten. Erdgeschoss: Die Fläche ist in zwei Einheiten aufgeteilt, die durch eine Verbindung funktional miteinander verbunden sind. Erster Bereich: Hier befinden sich eine helle Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein komfortables Arbeitszimmer sowie der direkte Zugang zu einer schönen Veranda, die ideal ist, um in der warmen Jahreszeit die Außenbereiche zu genießen. Zweiter Bereich: Dieser Bereich ist der Geselligkeit gewidmet und umfasst ein majestätisches Esszimmer, eine große Wohnküche, ein weiteres gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer, einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist entweder über eine komfortable interne Treppe oder über zwei reizvolle separate Zugänge mit Außentreppen erreichbar und besticht durch seine großzügigen Raumvolumen und seinen authentischen Charakter. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das besondere Highlight ist die Master-Suite mit eigenem Badezimmer, einem exklusiven Ankleidezimmer und Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein prächtiges, großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich perfekt für Winterabende eignet, sowie eine zusätzliche Küche. Dieser letzte Raum ist äußerst vielseitig: Im Zuge einer individuellen Gestaltung kann er problemlos in ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer oder ein privates Wohnzimmer umgewandelt werden. Die Nebengebäude Neben dem majestätischen Haupthaus verfügt das Anwesen über drei weitere wertvolle Gebäude, die den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie vervielfachen: Das einzelne Nebengebäude: Ein einladendes und privates Gebäude mit zwei Schlafzimmern und jeweils eigenem Badezimmer auf einer Ebene, insgesamt etwa 55 m² groß. Es eignet sich ideal zur Unterbringung von Freunden und Verwandten und gewährleistet ihnen vollständige Privatsphäre. Das Nebengebäude verfügt über ein Untergeschoss, das als Keller und Garage genutzt wird. Drittes Gebäude (Gästehaus): Es ist in zwei vollständig unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Die erste Wohnung mit etwa 100 m² Gesamtfläche besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit WC, einer Veranda mit drei Terrassen sowie einem Dachboden mit Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine 72 m² große Garage mit Abstellraum und Badezimmer. Die zweite Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, Küche, WC und Wohnzimmer. Auch hier gibt es eine 65 m² große Garage. Eine perfekte Lösung zur Unterbringung von Servicepersonal oder eines Hausmeisters oder zur Erzielung attraktiver Einnahmen durch touristische Vermietung (B&B). Das Zitronenhaus (Limonaia): Ein reizvoller und heller Raum, der sich ideal als Wintergarten, Fitnessbereich oder kreativer Raum eignet. Außenbereiche und Zubehörflächen Das Anwesen ist von 3,4 Hektar üppigem Landwirtschaftsland umgeben und wird dadurch zusätzlich aufgewertet. Die Flächen rahmen das Anwesen ein, gewährleisten absolute Privatsphäre und bieten einen offenen Blick ins Grüne. Der ertragreiche Olivenhain besteht aus etwa 300 Bäumen. Die bis ins kleinste Detail gepflegten Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sich Momente der Entspannung in vollen Zügen genießen lassen: Im Garten befinden sich ein herrlicher, als Sonnenterrasse ausgestatteter Swimmingpool mit den Maßen 12 x 6 Meter sowie ein Bereich für geselliges Beisammensein im rustikalen Stil, der durch einen traditionellen Holzofen im Freien bereichert wird – das ideale Ambiente für Veranstaltungen und Empfänge unter freiem Himmel. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine echte, repräsentative Oase mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten und sämtlichem Komfort suchen. Zustand und Ausstattung Das Haupthaus stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde später renoviert. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen in den 2010er-Jahren fachkundig unter Verwendung hochwertigster Materialien renoviert. Die Außen Gebäude wurden in den vergangenen zehn Jahren vollständig neu errichtet und mit Materialien höchster Qualität ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Holz und verfügen über Doppelverglasung. Die Böden bestehen in den neuen Räumen aus Terrakotta und dekorierten Fliesen. Versorgung und Haustechnik Das Anwesen ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas über zwei unterirdische Tanks; im gesamten Anwesen gibt es eine Fußbodenheizung, mit Ausnahme eines kleinen Bereichs, der mit gusseisernen Heizkörpern beheizt wird. Die Versorgung erfolgt über drei Heizkessel. Alle Gebäude verfügen über eine Klimaanlage. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wasserleitungsnetz und drei zur Bewässerung genutzte Brunnen sichergestellt. Strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana: Das Anwesen befindet sich in einer beneidenswert zentralen Lage – ideal, um die Ruhe der umbrischen Landschaft zu erleben und gleichzeitig die Dienstleistungen, Infrastruktur und touristischen Sehenswürdigkeiten des Trasimenischen Sees, des Valdichiana und des Val d’Orcia schnell zu erreichen. Der Charme des Trasimenischen Sees: Das historische Zentrum von Castiglione del Lago ist nur 8 km beziehungsweise 10 Minuten entfernt. Die malerischen Bergdörfer Paciano und Panicale, die zu den schönsten Italiens zählen, sind in nur 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Die Toskana und wichtige Verkehrsverbindungen: Die Toskana ist unmittelbar erreichbar. Der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen und die Autobahnausfahrt der A1 bei Chiusi liegen nur 12 km beziehungsweise 15 Minuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Perlen des Valdichiana und des Val d’Orcia: Berühmte Kunststädte und atemberaubende Landschaften wie Montepulciano und Cortona liegen nur 25 km beziehungsweise 35 Minuten entfernt. Das bezaubernde Pienza und die Thermalbäder von Bagni San Filippo sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die großen Kunststädte: Città della Pieve ist nur 18 km beziehungsweise 25 Minuten entfernt. Bedeutende historische Städte wie Perugia in 45 km Entfernung und Orvieto in 55 km Entfernung sind in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar; Arezzo, Assisi und Siena liegen etwa eine Autostunde entfernt.

Kauf von Immobilien - Wenige Dutzend Meter von den Ufern des Lago Trasimeno entfernt, in zentraler und exklusiver Lage von Castiglione del Lago, befindet sich dieses bedeutende Villa, eine Liegenschaft, die großzügige Räume und Komfort vereint. Erbaut im Jahr 1982, wurde sie im Laufe der Jahre von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und aufgewertet, mit besonderem Augenmerk auf Wartung und den Erhalt der Immobilie in tadellosem Zustand. Der Hauptteil der Villa umfasst ca. 180 m² bebauter Fläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingang zum großen Wohnbereich, einem hellen, geräumigen Ambiente bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin und separater Wohnküche. Alle Räume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum Garten und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, wodurch das Tageslicht die Häuserseite den Tag über begleitet. Zum Erdgeschoss gehören außerdem Flur, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit farblich gestalteter Dusche und Cascade-Dusche sowie ein Bereich für den Personenaufzug (Montacarico), der das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet. Die Innentreppe, die auch einen Treppenlift besitzt, führt auf das erste Obergeschoss, das aus Flur, drei Schlafzimmern (eins davon mit Ankleidezimmer), einem Badezimmer mit Whirlpoolbad, einem zweiten Badezimmer mit Dusche und einem großen Arbeitszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse besteht. Das Untergeschoss bietet weitere, großzügige und vielseitige Räume. Der ca. 102 m² große Salon mit Küche und Kamin wird derzeit als Ferienscheune/Spielzimmer genutzt, kann aber leicht an die unterschiedlichen Bedürfnisse der Familie angepasst werden. Zum Untergeschoss gehören zudem ein Gästebad, ein Keller, eine Waschküche und eine ca. 63 m² große Garage mit Zugang über ein automatisches Tor. Die Liegenschaft umfasst außerdem eine zweite, unabhängige Wohnung von ca. 70 m² bebauter Fläche, die sich im Erdgeschoss befindet. Die Einheit verfügt über eine Veranda von ca. 11 m² und einen eigenständigen Zugang und setzt sich aus Wohnbereich mit Kochnische, Badezimmer, Schlafzimmer und zweites Schlafzimmer zusammen. Die Villa ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt, kann aber leicht zu einer einzigen Residenz zusammengeführt werden. Ergänzendes Merkmal der Liegenschaft ist der umzäunte Garten von ca. 1.100 m², der kürzlich erneuert und regelmäßig gepflegt wurde und über eine Bewässerungsanlage verfügt, gespeist aus einer eigenen Quelle. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der neu realisierte beheizte Pool (6 x 4 m) mit Salz-­Wasseranlage, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und zu einer der neuesten Eigenschaften der Liegenschaft zählt. Eine Villa von bedeutender Größe und Ausstattung, in der die konstante Pflege über die Jahre, die Vielseitigkeit der Räume und die Lage wenige Schritte vom Lago Trasimeno eine Wohnstätte mit umfangreichen Möglichkeiten schaffen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimatisierung im gesamten Haus, einige Klimaanlagen in jüngerer Zeit ersetzt, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Gasheizung. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Quelle mit Bewässerungssystem, Alarm- und Videoüberwachungsanlage, Personenaufzug sowie Montagesystem. Vervollständigt werden die Ausstattungen durch den beheizten Pool mit Salz-Installation und die Garage mit Zugang über ein automatisches Tor. Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, dank der konstanten Pflege durch die Eigentümer im Laufe der Jahre. Die Räume sind groß und gut verteilt mit besonderem Augenmerk auf Helligkeit und das Verhältnis zu den Außenbereichen. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Verbundverglasung und Einbruchhemmung, was Komfort, Sicherheit und Funktionalität vereint. Die Anwesenheit eines Innentreppenlifters und eines Montacarico zur Verbindung Erd- und Untergeschoss macht die Liegenschaft besonders komfortabel und zugänglich. Auch die Außenbereiche spiegeln die Sorgfalt wider: Der Garten wurde kürzlich renoviert und wird regelmäßig gepflegt, während der Pool erst kürzlich realisiert wurde. Die Villa zeichnet sich durch hohe Vielseitigkeit aus: Die derzeitige Gliederung in zwei unabhängige Einheiten erlaubt die Aufnahme von zwei Familien, Gästen oder eine optionale Teilung der Immobilie; die Räume lassen sich auch leicht wieder vereinigen, wodurch die gesamte Liegenschaft zu einer einzigen bedeutenden Residenz wird. Der ca. 102 m² große Große Saal im Untergeschoss mit Küche und Kamin bietet einen idealen Raum für Freizeit, etwa als rustikal, Spielzimmer, Hobbybereich oder gesellige Area. Die privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Lago Trasimeno entfernt, verbunden mit dem Garten und dem beheizten Pool, macht die Immobilie besonders geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferien- bzw. Ganz-Jahres-Wohnung. Die Immobilie befindet sich in Castiglione del Lago, in zentraler und exklusiver Lage, nur wenige Dutzend Meter von den Ufern des Lago Trasimeno entfernt. Eine besonders angenehme Lage, die die Nähe zum See mit der Bequemlichkeit des Zentrums und der wichtigsten Dienstleistungen verbindet, in einer landschaftlich und touristisch hochwertigen Region im Herzen der umbrischen Gegend. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, via den technischen Ansprechpartner des Verkäufers, um die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden im Falle echten Interesses an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Felsengebautes Anwesen mit Pool und Seeblick, Castiglione del Lago, Perugia & 8211 Umbrien Rif. CDL261 Auf sanften Hügeln, die aufs Wasser blicken, in einer ruhigen Ecke nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt, erhebt sich eine Liegenschaft, die sofort durch Atmosphäre und Vollständigkeit überzeugt: ein antikes toskanesisch-umbrisches Steinbauernhaus, perfekt restauriert, mit panoramaartigem Pool, gepflegtem Park und landwirtschaftlichen Flächen, die dem Landschaftsbild Substanz und Identität verleihen. Hier fühlt man sich wie in einer kleinen Privatfarm: grüne Alleen, offene Ausblicke auf den See, Ruhe- und Geselligkeitszonen. Der Garten fällt sanft zum Wasser hin ab und beherbergt neben dem Pool einen Spielbereich und eine Bocciabahn: einfache, aber wertvolle Details, die den Alltag zu einem Erlebnis machen und die Liegenschaft ideal für stilvolles Landleben in jeder Jahreszeit gestalten. Der Komplex gliedert sich in zwei Hauptbereiche, beide aus Stein, was eine markante und flexible Substanz ergibt. Das Hauptbauernhaus (ca. 380 m² insgesamt, inkl. Kellern) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in vier unabhängige Wohnungen unterteilt, zuzüglich eines belvederten Türmchens, das Charakter verleiht und eine einzigartige Perspektive bietet. Ergänzend dazu eine Kellerei, die auch als Repräsentationsraum dient: Verkostungsraum mit Kamin, Servicebereiche und Bereich für Lagerung und Reifung des Weins. Ang renzend, die Dependence von 180 m² auf zwei Ebenen bietet im Erdgeschoss eine ca. 90 m² große Wohnung mit Veranda, während im Untergeschoss weitere 90 m² als Lagerraum dienen: ideale Flächen für Verwaltung, Abstellmöglichkeiten oder Technika. Mit dem Baujahr 1997 wurde der gesamte Komplex nach anti- seismischen Kriterien saniert und das Dach 2004 erneuert und isoliert: Elemente, die Stabilität und Ruhe für Käufer eines historischen Bauernhauses gewährleisten. Herzstück des Außenbereichs ist der 8 x 16 m lange Pool, panoramisch platziert, mit einer besonderen runden Einstiegstreppe und Massagedüsen. Um ihn herum schaffen Rasen und gepflegtes Grün eine Atmosphäre wie auf einer Landvilla – ideal zur Entspannung und Unterhaltung. Zusätzlich zum Park der Gebäudekomplexes umfasst die Liegenschaft ca. 5 Hektar landwirtschaftliche Flächen, aufgeteilt in drei Parzellen, mit Olivenhainen und Rebfläche: ein Los in kurzer Entfernung (ca. 70 m, unverbunden) mit 7.000 m² Rebfläche und 60 Olivenbäumen sowie weitere Parzellen mit 3.000 m² Rebfläche zur Wiederherstellung, 199 Olivenbäumen und Parzellen von Ackerland zwischen den Rebstöcken. Zur Bewässerung dienen 3 Brunnen. „Casale Il vento sul Trasimeno“ ist perfekt für alle, die eine bedeutende Residenz mit Gästeflächen suchen, eine Mehrfamilien-Domizil oder eine bereits gut strukturierte und sofort nutzbare Anlage. Vor allem vermittelt es jedoch das Seltsame Gefühl, einen Ort zu besitzen, der vollständig, harmonisch ist – mit Blick, Boden und authentischer Architektur — die Art Haus, das einem im Gedächtnis bleibt, sobald man es gesehen hat.

Kauf von Immobilien - Villa mit Seeblick und Pool in Castiglione del Lago, Perugia – Umbrien Rif.CDL260 Auf sanften Hügeln, die Castiglione del Lago umarmen, wird die Region Umbrien hell, und der Trasimenische See erscheint als ein großes Wasserbecken zwischen Olivenhainen und unendlichen Himmeln. Hier erhebt sich eine ländliche Villa mit sofort erkennungswertem Charakter. Die Fassade, verputzt im warmen Pompeji-Rot, fügt sich elegant in die Landschaft ein: ein Haus, das darauf ausgelegt ist, die Natur zu genießen, ohne auf die Vorzüge von Dienstleistungen verzichten zu müssen, die auch zu Fuß erreichbar sind. Die Villa erstreckt sich ca. 220 m² über zwei Ebenen, zuzüglich eines geräumigen Dachbodens, und ist von einem eingezäunten Garten von ca. 1.500 m² umgeben. Hier wird der Außenraum zur Hauptrolle: eine Veranda mit Blick auf Grün, eine schmiedeeiserne Pergola für Mahlzeiten im Freien und vor allem ein privater 10 x 5 m großer Pool mit Sonnenbereich, perfekt in die landschaftliche Umgebung integriert. Zur Gartenanlage gehört ein Holzhäuschen als Technik-/Poolraum und Abstellfläche, das die Organisation praktisch ergänzt. Die Innenräume sind hell und gut durchdacht dank der Öffnungen auf mehreren Seiten; derzeit sind sie in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt – eine ideale Lösung für Gäste, Familie oder flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – mit der Möglichkeit, sie bei Bedarf zu einer einzelnen, bedeutenden Residenz zusammenzuführen. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen wohnlichen Tagesbereich mit Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer, außerdem ein Schlafzimmer und ein Bad: Räume, die sich natürlich zum Garten und zum Pool öffnen und das Wohnen im Sommer einfach und unmittelbar machen. Im Obergeschoss sorgt ein zweiter Wohnbereich mit Esszimmer und Küche für drei Schlafzimmer und ein Bad, während zwei Panoramabalkons eine weite und den See sowie die umliegende Landschaft überragende Aussicht schenken: der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Sonnenuntergang. 1966 erbaut und in gutem Zustand gehalten, wurde die Villa mit Einrichtungen ausgestattet, die Komfort und Effizienz erhöhen: Photovoltaikanlage, Solarthermie für warmes Wasser, Klimaanlage, gedämmtes Dach, zusätzlich Kamin und Pelletheizung (auch Gasheizung möglich). Die Immobilie wird möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig. Eine Immobilie, die Ästhetik, Lage und Funktionalität vereint: ideal als private Residenz, hochwertige Ferienimmobilie oder als Investition in eine der beliebtesten Gegenden Italiens, wo die Landschaft im Mittelpunkt steht und das tägliche Leben wieder einfach, hell und wunderschön wird.

Kauf von Immobilien - Häuserloses Haus mit eingezäuntem Garten, landwirtschaftliche Anbauten und Möglichkeit eines Pools, im Dorf Vaiano, nur wenige Schritte vom Trasimener See entfernt. RIF. CDL236 In dem ruhigen Dorf Vaiano, nur wenige Schritte von den Ufern des Trasimener Sees und nur 400 Meter von den Dienstleistungen des Zentrums Castiglione del Lago entfernt, ist Villa Il Melograno eine eigenständige Residenz, die schon beim ersten Blick durch ihre unverwechselbare pompejanische rote Farbe, dunkelgrüne Lamellenläden und die Helligkeit besticht, die sich durch die großen Fenster auf allen Fassaden in jeden Raum zieht. Im Jahr 1992 renoviert und in hervorragendem Zustand gehalten, erstreckt sich das Haus über zwei Hauptgeschosse und einen Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m². Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer mit traditionellem Kamin — durch einen eleganten Bogen aus Stein und Terracotta — in den Essbereich und die Küche, ergänzt durch ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Speisekammer und eine große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei mit Ankleidezimmer ausgestattet sind, sowie zwei Bäder, die großzügige und gut durchdachte Räume bieten. Der Dachboden mit zwei zusätzlichen Räumen bietet die Flexibilität als Servicerraum oder als kleines privates Arbeitszimmer in stiller Umgebung. Eine Außentreppe führt zu einer sonnigen Terrasse, von der aus sich der Blick auf das grüne Gelände des Gartens und die umliegende umbrische Landschaft erstreckt. Der vollständig eingezäunte Garten von ca. 2.309 m², übersät mit zwölf Olivenbäumen, umschließt die Immobilie mit Diskretion und Privatsphäre und bietet gleichzeitig den nötigen Raum für die Realisierung eines Pools. Zwei landwirtschaftliche Anbauten von 40 bzw. 11 m², mit einer möglichen Erweiterung von 15%, vervollständigen das Anwesen und eignen sich für unterschiedliche Nutzungen, vom Geräteschuppen bis zu kreativen oder dienenden Räumen. Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Netz, ergänzt durch einen privaten Brunnen für die Bewässerung. Die Heizung ist autark, mit Holzheizkessel für warmes Wasser und Zentralheizung, ergänzt durch LPG. Die Abwasserentsorgung erfolgt über Anschluss an das kommunale Abwassernetz. Villa Il Melograno ist die ideale Wahl für jene, die die Ruhe der umbrischen Landschaft genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Services zu verzichten, in einer der beliebtesten Regionen Italiens für Lebensqualität, Geschichte und die Schönheit der malerischen Seelandschaft.

Kauf von Immobilien - Charmantes Hofhaus mit Apartments, Dependence und Pool – Castiglione del Lago, Umbrien Rif. CDL2572 Wenige Kilometer vom Ufer des Lago Trasimeno entfernt und nur 2 km von Castiglione del Lago gelegen, in einer charmanten umbrischen Landschaft mit traditionellem Olivenanbau, bieten wir einen landwirtschaftlichen Hochwertbetrieb zum Verkauf an: Ein Steinfachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert mit Apartments, Restaurant, Dependence mit Suite, Pool und 3 Hektar Olivengarten. Eine Anlage, die auf elegante und private Gastlichkeit ausgerichtet ist, bereits so aufgebaut, dass sie zeitgemäße Standards erfüllt, ohne die authentische Seele der umbrianischen Höfe zu verwässern. Die Renovierung (2008) erfolgte mit Sorgfalt und Kohärenz, wobei Materialien und historische Details hervorgehoben wurden — Sichtstein, Holzbalken, Backsteinbögen, handgefertigte Ziegelböden und Kamine — und moderne Anlagen und Annehmlichkeiten integriert wurden. Im Verlauf der Sanierung wurden einige Gebäude vollständig neu errichtet, um hervorragende Funktionalität und eine ideale Organisation für den Gastbetrieb zu gewährleisten. Das Ensemble: Flächen, Kapazität und Flexibilität Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 740 m² Gesamtfläche, wie folgt gegliedert: Hauptgehöft ca. 570 m² über drei Ebenen, mit 9 Apartments insgesamt 12 Zimmern und 13 Bädern, plus Gemeinschaftsbereiche und Gastronomiebereich Dependence ca. 170 m² mit 4 Suiten und Lager-/ Abstellräume Zwei Technikräume (14 m² und 22 m²) zur Versorgung der Haustechnik Gepflegter Garten ca. 3.000 m² mit Pool 3 Hektar Olivenhain, ideal zur Identität der Liegenschaft beizutragen und das Erlebnis zu stärken Die Umgebung ist privat, aber verkehrsgünstig: Zufahrt über 200 m private Feldweg, Dienstleistungen 1 km entfernt und gute Anbindung an die wichtigsten Zentren. Außenbereiche: Pool und Privatsphäre Der Außenbereich ist darauf ausgerichtet, Ruhe und Aufenthaltsqualität zu bieten: der Garten umschließt die Gebäude und schafft schattige Ecken und Entspannungszonen, der 7 x 14 m große Pool als Zentrum des Outdoor-Lebens, ideal für Gäste, die Wellness und Ruhe in geringer Entfernung zum See suchen. Eine historische Immobilie mit moderner Organisation, beträchtlicher Kapazität und strategischer Lage nahe dem Trasimesee: perfekt für alle, die bereits strukturierte Agriturismo-Betriebe suchen, mit unabhängigen Apartments, Restaurant, Suiten und Pool, in einer Region mit hoher Nachfrage und authentischer landwirtschaftlicher Identität (Olivenhain), die Wert und Storytelling hinzufügt. Verteilung des Gehöfts: Erdgeschoss Living-Restaurant, Küche, gemeinsamer Salon und Bad, 3 Zweizimmerwohnungen (Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Bad), 1 Studioebene Erster Stock Apartment (Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder) Dreizimmer (Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer mit Bad, eines davon im Torhaus) 2 Zweizimmerwohnungen (Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Bad) Dependence: 4 Suiten und Lagerbereiche

Kauf von Immobilien - Hochwertiges Anwesen mit Villa, Gehöften und zwei Pools – Castiglione del Lago, Perugia – Umbrien Rif. CDP230 Nur wenige Minuten am Lago Trasimeno und nur 2 km von Castiglione del Lago entfernt, in einer der begehrtesten Umbrien-Regionen für Landschaft und Olivenortunico, bieten wir eine Immobilie von hohem Profil zum Verkauf an: ein historischer Komplex aus dem 17. Jahrhundert, der sorgfältig renoviert wurde, mit Hauptvilla, steinernen Gehöften, Gastronomie, Veranstaltungsräumen und zwei Pools. Eine vollständige, scenografische und sofort betriebsbereite Immobilie, ideal für diejenigen, die ein bereits strukturiertes Luxus-Hospitality-Asset suchen oder eine bedeutende Privatresidenz zum Leben und Teilen wünschen. Die Restaurierung (2008) hat die Authentizität der umbrischen Architektur bewahrt — Sichtstein, Holzbalken, Backsteinbögen, handgefertigte Ziegel und Kamine — und zugleich fortschrittliche Anlagentechnik und zeitgenössischen Komfort integriert. Einige Räume wurden im Zuge des Rückbaus neu errichtet, um hohe Standards, Funktionalität und eine effizientere Verwaltung zu gewährleisten. Das Ensemble: bedeutende Volumina und maximale Vielseitigkeit Die Anlage erstreckt sich über ca. 1.451 m² insgesamt und umfasst: - Hauptvilla ca. 325 m² auf vier Ebenen, mit Aufzug bis zur Panoramatürmchen, exklusivem Poolzweck - Gehöft ca. 570 m², vorgesehen für Empfang, mit 8 Apartments und Gemeinschafts-/Gastronomie-Bereichen, betrieben durch zweiten Pool - Dependance ca. 170 m² mit 4 Suiten und Servicebereichen - Multifunktionale Struktur ca. 350 m² mit Dachterrasse, ideal für Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten, Studio, Fitnessraum oder Wellnessbereich - Gepflegter Park ca. 6.000 m² und 3 Hektar Olivenhain Das Umfeld ist privat und gut organisiert: Garten und externe Wege sichern Privatsphäre der Gäste, mit einer eleganten und authentischen Atmosphäre, perfekt für Aufenthalte auf hohem Niveau, Hochzeiten und Empfänge, private und unternehmerische Retreats. Pools und Outdoor Die beiden Pools (je 7 x 14 m) bereichern das Outdoor-Erlebnis erheblich: - Pool der Villa mit exklusivem Nutzung, Treppe im römischen Stil und Salzanlage - Pool dédié zu Apartments und Suiten, für eine ordentliche und funktionale Gästebetreuung Eine private, ca. 200 m lange Zufahrt aus Schotterstraße sorgt für Diskretion ohne Abstriche bei der Bequemlichkeit. Raumaufteilung Hauptvilla (4 Ebenen + Turm, Aufzug) Untergeschoss: große Taverne mit Kamin, Bad, Abstellraum Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Zimmer mit eigenem Bad Erste Etage: Salon mit Kamin, 2 Zimmer, 2 Bäder Zweite Etage / Turm: 1 Zimmer mit eigenem Bad Besonderes: Die Bäder der Villa sind mit Hydromassagedusche ausgestattet – ein sehr geschätzter Komfort im Premiumsegment. Gehöft mit Apartments und Gastronomie Erdgeschoss: Restaurantbereich, Küche, Gemeinschaftswohnraum und Bad 3 Zweizimmerwohnungen (Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer mit Bad), 1 Studio Erste Etage: 1 Wohnung (Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder) 1 Dreizimmerwohnung (Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer mit Bad, eines im Turm) 2 Zweizimmerwohnungen (Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer mit Bad) Dependance: 4 Suiten mit Bad en-suite + Lager-/Magazinteile Tenuta SoleChiaro ist nicht nur faszinierend: Sie ist strukturiert, skalierbar und bereits für mehrere Nutzungen vorbereitet. Einerseits bietet sie eine private Villa mit exklusivem Pool und maximalem Komfort, andererseits einen kompletten Hospitality-Bereich (Apartments, Suiten, Restaurant, Veranstaltungsräume, zweiter Pool) in einer der begehrtesten Regionen Zentralitaliens.

Kauf von Immobilien - Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und empfängt bereits beim Eingang mit Räumen, die für ein großzügiges, komplexes, nie zergliedertes Lebenskonzept ausgelegt sind. Die Anwesenheit der SPA, der Whirlpool und des Kamins suggerieren ein Zuhause, das Geselligkeit mit intimeren Momenten wechseln lässt, während auch die Innenräume, wie ein Bad mit dunkler Verkleidung, eine helle Holzmöbelzeile und ein Holzfenster, das natürliches Licht hereinlässt, eine konkrete und gut gebaute Atmosphäre widerspiegeln. Es ist eine Immobilie, die eine große Dimension mit Komfort verbindet und eine Balance zwischen Bereichen, die zur Gastfreundschaft dienen, und zurückhaltenderen Räumen wahrt. Mit einer Bruttofläche von 1.106 qm bietet die Liegenschaft 31 Zimmer, 13 Schlafzimmer und 15 Bäder – Zahlen, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, von einer großen privaten Residenz bis zu einer repräsentativen oder Hospitality- Destination, kohärent mit ihrer Struktur. Außen erstreckt sie sich über insgesamt 17.000 qm, mit einem privaten Garten von 12.000 qm, der das Haus in einem Kontext von Privatsphäre und Ruhe begleitet. Das private Schwimmbecken fügt sich natürlich in dieses Szenario ein und ist von Natursteinplatten umgeben, die den Dialog mit dem Grün stärken. Ringsum definieren Olivenbäume und Hecken die Räume und schützen das Outdoor-Leben, während ein mit Tischen und Stühlen eingerichteter Bereich eine gesellige Ecke schafft, einfach und angenehm tagsüber zu nutzen. Ergänzend zur Immobilie gehören ein Dachboden, ein Aufzug, der die inneren Verbindungen zwischen den Etagen erleichtert, und 20 Parkplätze – ein seltener Aspekt in dieser Größenordnung hinsichtlich Kapazität und Praktikabilität und besonders wertvoll. Die Tage hier können im stillen Garten, im langsamen Takt der Außenbereiche und in dem Vergnügen vergehen, ein Haus zu haben, das unterschiedliche Räume je nach Saison und Moment bietet. Der Pool wird zum Zentrum der helleren Stunden, während SPA und Whirlpool eine kompaktere und beruhigende Dimension einführen. Auch die innere Organisation mit so vielen Schlafzimmern und Bädern ermöglicht es, Familie und Gäste natürlich zu empfangen, ohne die eigene Privatsphäre zu opfern. Castiglione del Lago und das umbrische Gebiet fügen diesem Ganzen eine erkennbare Kulisse hinzu – geprägt von Authentizität, Ruhe und Lebensqualität. Eine Immobilie dieser Größenordnung findet ihren Wert in der Kombination aus Weite, Komfort und der Beziehung zu den Außenbereichen. In Castiglione del Lago, im Kanton Perugia, interpretiert diese Villa kohärent die Idee einer bedeutenden Residenz – geeignet für jene, die eine solide, vielseitige Präsenz suchen, tief verbunden mit der Freude, gut zu wohnen.

Kauf von Immobilien - Die Steinhäuser präsentieren sich mit dem konkreten Charakter eines Landhauses, das zu empfangen weiß: Die Veranda an der Gebäudeseite verlängert auf natürliche Weise das Leben im Freien, während innen das Wohnzimmer seinen Mittelpunkt in einem Kamin mit goldener Umrahmung findet, zwischen Holzfenstern, die sanftes Licht hereinlassen, und einem hellen Fliesenboden, der den Raum lichtdurchflutet wirken lässt. Die warmen Farbtöne der Wände, der große goldene Spiegel und wenige sorgfältig ausgewählte Details, wie der Glastisch mit Metallgestell, schaffen eine behutsam zusammengestellte Atmosphäre, gedacht für Momente der Ruhe und Geselligkeit. Die 450 m² Nutzfläche verteilen sich auf 11 Räume, mit 7 Schlafzimmern und 9 Badzimmern, eine großzügige und verschnitte Konfiguration, die die Immobilie sowohl als Wohnsitz im Grünen als auch als kohärente Unterkunftsbarmherzigkeit für einen landwirtschaftlichen Betrieb geeignet macht. Die Außenbereiche begleiten diese Bestimmung mit durchgehender Präsenz: Der private Garten umgibt das Haus und steht im Dialog mit einem großen rechteckigen Pool, eingefasst von einem hellen Steinrand und eingebettet in eine Grünfläche, Bäumen und Vegetation, die Privatsphäre und Ruhe fördern. Neben dem Hauptteil der Villa schafft eine Außenzone mit Steinboden und Strohdach eine weitere Lebensumgebung für die milderen Jahreszeiten; hier erinnern Sichtmauern aus Naturstein, verziert durch Terrakottaeinsätze, und dunkle Holztüren mit dekorativen Griffen an authentisches Material, ohne Künstlichkeit. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, ein Balkon, Garage, Stellplatz und Keller, Elemente, die Praktikabilität zu einem Zuhause hinzufügen, das auf einen vollständigen und gut organisierten Aufenthalt ausgelegt ist. Die Tage verlaufen zwischen gemütlichen Innenräumen und offenen Flächen, die zum Entschleunigen einladen. Der Pool wird zum Mittelpunkt der sonnigeren Stunden, während die Veranda und die überdachten Außenbereiche Leseecken, längere Gespräche und informelle Mittagessen ermöglichen, die bis in den Abend reichen. Die ländliche Umgebung rund um die Immobilie verstärkt dieses Gefühl von Privatheit und Maß, und überlässt es dem Haus, Komfort, Gastfreundschaft und die Nähe zur Natur auf natürliche Weise zusammenzuhalten. Castiglione del Lago und die umbrische Region umrahmen eine Immobilie, die Gastlichkeit und Wohnqualität in ausgewogener Weise vereint. Die Großzügigkeit der Räume, die Vielzahl der Dienstleistungen und der kontinuierliche Bezug zum Garten und zu den Außenbereichen machen sie zu einer werthaltigen Lösung, die den Charme der italienischen Landschaft kohärent interpretieren kann.

Kauf von Immobilien - Die Natursteinfassade abwechselnd mit Terrakotta-Anstrichen verleiht diesem rustikalen Gehöft sofort Charakter und drückt dessen Ausdrucksweise auf natürliche Weise aus. Die dunkel holzbeschlagenen Fensterläden, das geneigte Ziegeldach und die gemauerten Kamine bilden ein kohärentes, solides Ensemble, das sich an eine traditionelle architektonische Sprache anschmiegt. Außen begleiten Kies, Kieselsteine und Backsteine den Weg vom Haus zu den offenen Bereichen, während die Mauerstufen und Pflanzenarrangements Bewegung und Maß verleihen. Es ist eine Immobilie, die unmittelbar Ruhe, Licht und Gehalt vermittelt. Mit einer Brutto/Landwirtschafts-Nutzfläche von 740 m² erstreckt sich die Liegenschaft über große Dimensionen, gedacht, um sowohl Privatleben als auch eine touristische oder repräsentative Nutzung in Einklang mit der Struktur zu ermöglichen. Die 15 Räume verteilen sich auf ein großzügiges, vielschichtiges Ensemble, flankiert von 19 Schlafzimmern und 16 Bädern, Zahlen, die den Atem der Immobilie und ihre Kapazität, Gäste zu beherbergen, unmittelbar wiedergeben. Abgerundet wird das Bild durch einen privaten Pool, ein Merkmal, das die Verbindung nach außen stärkt und die Möglichkeiten des wohnens in den milderen Monaten erweitert. Auch die Freiflächen tragen zum Charakter des Gehöfts bei: eine Grünfläche mit Zierpflanzen, Blumenkästen, eine Steinmauer, die den Raum abgrenzt, und eine im einfachen Stil eingerichtete Außenzone zum Aufenthalt im Freien. Die Fassade, teils Stein, teils verputzt, bewahrt ein authentisches Gleichgewicht; die Holzkastchen der Fensterläden, die Ziegelkamine und der Garten im Rücken tragen dazu bei, eine harmonische Gesamtheit zu definieren, in der jedes Element kohärent zum Umfeld gehört. Die Tage finden hier einen natürlichen Rhythmus zwischen großzügigen Innenräumen und dem Leben im Freien, gefördert durch den privaten Pool und die Außenbereiche, die zum Verweilen einladen. Ein Tisch mit Sitzgelegenheiten im Freien deutet einfache Momente an, vom langsamen Frühstück bis zu gemeinsam verbrachten Abenden, während der grüne Bewuchs und die umliegenden Bäume ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe verstärken. Castiglione del Lago verleiht dem Ganzen zudem den Charme Umbriens und eines Gebiets, das sich gut für eine überwiegendeResidentialnutzung eignet, aber auch für ein Gastprojekt, das es ermöglicht, Quadratmeter, Anzahl der Zimmer und die Qualität des Gesamtangebots aufzuwerten. Diese Hofstelle vereint Großzügigkeit, architektonische Identität und eine greifbare Beziehung zu den Außenbereichen in einem Angebot von seltener Ausgewogenheit. In Castiglione del Lago, Provinz Perugia, bietet sie eine starke Persönlichkeitslösung für jene, die eine großzügige, zurückhaltende Liegenschaft suchen, bereits reich an markanten Elementen, in einem der markantesten Umgebungen Umbriens.

Kauf von Immobilien - Die sichtbar gemauerten Wände, holzverkleidete Deckenbalken und Terrazzaböden setzen sofort den Ton dieses rustikalen Hofgebäudes aus dem 17. Jahrhundert: ein Haus, das seinen authentischen Charakter bewahrt und ihn ganz natürlich hervorheben lässt. Im Wohnbereich wird der gemauerte Kamin zum Mittelpunkt eines von Tageslicht durchfluteten Raums, während Bogenportale und die Treppe mit schmiedeeisernem Geländer den Durchgang von einem Bereich zum anderen fließend begleiten. Auch die schlichtesten Details, wie das Holz der Einrichtungen und die Textur der Oberflächen, tragen dazu bei, eine einladende, gelebte Atmosphäre zu schaffen. Die Zahlen erzählen von einer großzügigen Immobilie: 390 m² vermietbare Fläche verteilt auf zwei Ebenen, mit 10 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, gedacht, um den Alltag bequem zu gestalten und Momente gesellschaftlicher Nähe ebenso wie ruhigere Zeiten ausgewogen zu bewältigen. Außen erweitert der private Garten von 8.500 m² die Wohndimension konkret, bietet Raum, Privatsphäre und eine ständige Beziehung zur frischen Luft. Hinzu kommt eine 25 m² große Terrasse – ein Ort, der dazu einlädt, den Tagesrhythmus zu verlangsamen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage und 5 Parkplätze, Elemente, die die Funktionalität erhöhen, ohne den Charme des Ensemble zu schmälern. Die Innenräume setzen die Erzählung des Hauses fort: Neben Tonkachel erscheinen auch Natursteinböden, Holzfenster und Räume, in denen die rustikale Sprache durch konkrete Materialien, bogenförmige Formen und Details mit langer Wohntradition definiert wird. Fenster am Morgen zu öffnen, weitläufige, gut strukturierte Räume durchschreiten, sich um den Kamin oder um einen bedeutenden Esstisch versammeln – Gesten, die hier eine andere, ruhigere und maßvolle Rhythmik erhalten. Der private Garten von 8.500 m² macht das Leben auch im Freien natürlich, zwischen Momenten der persönlichen Stille und Gelegenheiten zum Teilen. Die Innenaufteilung mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern ermöglicht es zudem, die Immobilie sowohl als charakteristische Privatresidenz als auch als Ort für Gäste mit Komfort und Unabhängigkeit zu nutzen. Dieses Hofgebäude in Castiglione del Lago, Provinz Perugia, verbindet großzügige Dimensionen, architektonische Identität und eine seltene äußere Präsenz in dieser Größenordnung. Es ist eine Immobilie, deren Wert sich aus dem ausgewogenen Verhältnis von Geschichte, Raum und Lebensqualität ableitet, eingebettet in den umbrischen Kontext mit jener soliden Zurückhaltung, die bestimmte Häuser vom ersten Eindruck an erkennbar macht.

Kauf von Immobilien - Die weißen Holzbalken der Decke, der helle Marmorboden und ein Marmorkamin, eingefasst von Sichtmauerwerk, verleihen diesem rustikal-gehobenen Landhaus sofort Charakter. Es ist auf zwei Ebenen gebaut und darauf ausgerichtet, das Licht natürlich aufzunehmen. Die Bögen, die die Übergänge zwischen den Räumen begleiten, schaffen eine fließende Innenraumnavigation, während die warmen Töne der Wände und Oberflächen ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Materialität und Schlichtheit bewahren. Die Gesamtanlage vermittelt ein Gefühl von offenem, behutsam genutztem Raum, wobei jedes Element dazu beiträgt, eine behagliche dennoch luftige Atmosphäre zu schaffen. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Bruttogrundfläche von 370 m², mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 4 Bädern, verteilt auf 2 Ebenen. Außen bietet ein privater Garten von 4.800 m² Raum für das Leben im Freien und eine private Poolanlage, die der geselligen und entspannten Ausrichtung des Ensembles zusätzliche Ausdruckskraft verleiht. Die Terrasse mit 60 m² wird zu einem natürlichen Fortsetzungspunkt nach draußen: Die visuellen Akzente zeigen eine Holzoberfläche, eine Terrakottabodenbelag und eine Geländersicherheit aus stilisiertem Metall, Details, die die Aussicht ins umliegende Grün begleiten. Die Backstein-Mauerwerksstruktur, breite Fenster und die Backsteinbögen, die die holzverkleidete Decke mit sichtbaren Balken tragen, definieren eine kohärente Sprache aus traditionellen Materialien und Öffnungen, die Licht und Landschaft hineinlassen. Abgerundet wird die Immobilie durch 5 Stellplätze, eine konkrete Ausstattung, die das Haus auch für eine komfortable Bewirtung von Gästen und den Alltag geeignet macht. Der Alltag findet hier einen natürlichen Rhythmus zwischen Innenräumen, Garten und Terrasse, mit der Möglichkeit, mühelos von einem behaglichen Kaminzimmer nach draußen in ruhige grüne Umgebungen zu wechseln. Der private Pool fügt eine Dimension einfachen und unmittelbaren Wohlbefindens hinzu, während Felder, Bäume und eine offene Landschaft rundherum die Beziehung zur umbrischen Landschaft betonen und das Haus zu jeder Jahreszeit besonders angenehm machen. Auch das Licht, das durch die Fenster fällt und auf den Naturmaterialien haftet, trägt konkret zur Lebensqualität bei. Dieses Landhaus in Castiglione del Lago vereint großzügige Ausmaße, Privatsphäre und eine klare Kontinuität zwischen Architektur und Natur. In einem Kontext wie der Umbrien bietet es eine Lösung für diejenigen, die eine charaktervolle Residenz mit umfangreichen Außenbereichen, gut durchdachten Räumen und authentischer Präsenz suchen, gebaut auf greifbaren Details statt auf äußeren Effekten.

Kauf von Immobilien - Die dunklen Holzbalken an der Sichtdecke und die hell gefliesten Böden verleihen diesem rustikalen Herrenhaus sofort seinen Charakter, in dem ländliche Atmosphäre auf Räume trifft, die für ein bequemes und helles tägliches Leben konzipiert sind. Die Küche mit hellen Holmschränken, Fenstern mit grünen Rahmungen und einem massiven Holztisch vermittelt ein Gefühl von authentischem, einfachem und einladendem Zuhause. Auch das Badezimmer folgt diesem Stil mit hellen Keramikverkleidungen, einer Duschkabine aus Glas und natürlichem Licht, das durch das Fenster hereinkommt, wodurch ordentliche, helle und angenehme Lebensbereiche entstehen, die zu jeder Tageszeit Freude bereiten. Die 200 m² Nutzfläche verteilen sich auf 7 Räume, mit 8 Schlafzimmern und 5 Bädern – eine Konstellation, die das Anwesen für Familien und Gäste attraktiv macht oder als Wohnstatt dient, in der mehrere Haushalte bequem zusammenleben können. Im Außenbereich sorgt der private Pool für ein zentrales Element des Lebens im Haus, besonders in der warmen Saison, wenn die Außenbereiche integraler Bestandteil des Wohnens werden. Das von Steinstrukturen, Ziegeldächern, grünen Fensterläden und der steinernen Eingangstreppe geprägte Umfeld stärkt die Identität des Herrenhauses, ohne aufdringlich zu wirken, und lässt eine kohärente Harmonie mit der umliegenden ländlichen Landschaft entstehen. Der Kiesweg, die Holzzäune, Beete, Zierpflanzen und kleine Nebengebäude schaffen eine private und weitläufige Atmosphäre, eingebettet in ein hügeliges Gelände, in dem sich das Verhältnis zwischen Haus und Feldgrasland natürlich abzeichnet. In der Ferne tragen Rebenlandschaften und Bäume zur Tiefe und Kontinuität des Gesamtbildes bei. Hier finden die Tage ihren Rhythmus zwischen Morgendeckungen in der sonnendurchfluteten Küche, Momenten im Freien neben dem Pool und gemeinsamen Abenden in einer Liegenschaft, die zum Zusammensein einlädt, ohne die Ruhe zu opfern. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich als ein Zuhause vorstellen, das mit Freiheit genutzt wird – geeignet sowohl für lange Aufenthalte als auch für Wochenenden der Erholung. Die Anwesenheit mehrerer Schlafzimmer und Bäder eröffnet zudem eine vielseitige Deutung der Immobilie, die, kohärent, sowohl als private Residenz als auch als Unterkunftslösung geeignet ist. Castiglione del Lago und die umbrische Region rahmen eine Immobilie, die auf die Konkretheit der Räume, den Charakter des steinernen Landhauses und eine direkte Verbindung nach draußen setzt. Es ist ein Angebot, das sich durch Atmosphäre, Privatsphäre und Wohnumfang auszeichnet, in einer hügeligen Umgebung, die eine starke ländliche Identität behält.

Kauf von Immobilien - Das Natursteinfassaden, das Ziegeldach und der Rhythmus der Holzbalken verleihen diesem neu errichteten rustikalen Gehöft sofort Charakter und sprechen jene an, die ein Zuhause mit authentischer Präsenz und durchgehend nutzbaren Räumen suchen. Die Veranda mit Holzkonstruktion begleitet zum patios aus Stein, während die Pergola eine Schattenzone schafft, die das Wohnen im Freien natürlich verlängert. Ringsum prägt der Privatgarten mit Pool eine zurückhaltende Atmosphäre, im Dialog mit der Stille der umbrischen Landschaft und einer offenen Wiesen- und Baumbildung. Die 230 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, insgesamt 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 5 Bäder, in einer Konfiguration, die darauf hindeutet, ein Haus für Familie und Gäste mit Annehmlichkeit und Autonomie bereitzustellen. Die Kaminstelle setzt einen Brennpunkt in den Innenräumen, während der Fitnessraum eine umfassendere, zeitgemäße Dimension hinzufügt. Außen betont die Steinstruktur durch große dunkle Glasöffnungen die Helligkeit, durch Veranda und eine gepflasterte Zone, die zum Privatpool führt, eingerahmt von Steinen. Der Privatgarten UMgibt die Liegenschaft mit Rasen, blumengestalteten Beeten und verstreuten Bäumen und schafft eine naturnahe Kontinuität zwischen Haus und Freiflächen. Zum Anwesen gehören außerdem der Stellplatz und die aufgerüstete Sicherheitstür, Elemente, die Praktikabilität und Sicherheit in einem ohnehin privatsphäreorientierten Umfeld stärken. Der Alltag hier findet Rhythmus zwischen einem Frühstück unter der Pergola, der Zeit im Pool und ruhigeren Momenten vor dem Kamin, wenn sich die Jahreszeiten ändern. Der Bezug nach Außen ist konstant und spontan: der Steinpatio, die Veranda und der Garten werden zu realen Erweiterungen des Hauses, geeignet sowohl für den Alltag als auch für Gastfreundschaft. Auch der Fitnessraum trägt dazu bei, das Haus vollständig zu machen und unterschiedliche Gewohnheiten zu ermöglichen, ohne aus dieser abgeschiedenen, weiten Dimension der umbrischen Landschaft auszubrechen. Dieses Gehöft in Castiglione del Lago verbindet den materiellen Charakter des Steins mit einer zeitgemäßen Wohnanlage in einer neugebaute Eigenschaft, vorgesehen für 2026. Es ist eine Lösung, die Kraft aus dem Gleichgewicht zwischen Architektur, Außenräumen und Komfort zieht und in einem der markantesten Kontexte Umbriens, in der Provinz Perugia, eingebettet ist.

Kauf von Immobilien - Die weißen Deckenbalken, die hellen Holzböden und das Licht, das durch die großen Fenster strömt, setzen sofort den Ton für dieses rustikal-landliche Anwesen von 273 m² Handelsfläche: Eine Immobilie, die den Charakter eines Landhauses bewahrt und ihn mit hellen, gut gegliederten Räumen begleitet, die einladend wirken, ohne an Persönlichkeit zu verlieren. Einige Details fallen auf natürliche Weise auf, wie das metallene Geländer mit geschwungenen Profilen, das einen erhöhten Bereich abgrenzt, oder der Dialog zwischen blauen Paneelen und floralen Vinyldeckeln, die Maß halten, um den Innenräumen Rhythmus zu verleihen. Das Ganze vermittelt das Gefühl eines mit Geschmack, kompakt aber gleichzeitig offen gelebten Zuhauses. Die 7 Räume verteilen sich über 2 Etagen und nehmen 6 Schlafzimmer und 4 Bäder auf, eine Konfiguration, die die Immobilie besonders interessant für eine große Familie oder für diejenigen macht, die Gästen getrennte Bereiche bieten möchten. Der Kamin setzt einen heimeligen Fokuspunkt, der die ruhigeren Momente des Tages verbindet, während die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Häuser erweitern und ein separates Umfeld bieten, das den Alltag mit großer Flexibilität begleiten kann. Im Außenbereich schaffen der private Garten und der private Pool eine direkte Verbindung zum Grün und zur offenen Luft, in einem Rahmen, der Privatsphäre und Ruhe bevorzugt. Die presence des Parkplatzes ergänzt die Nutzbarkeit der Immobilie praktisch. Auch in den intimsten Bereichen treten Details hervor, die die Erzählung des Hauses fortsetzen: In einem Zimmer ist das Einzelbett in ein blaues Möbelstück integriert, und die rote, geschwungene Bank setzt eine eher zeitgenössische Note, während in einem anderen Bereich der helle Steinboden und die Decke mit Holzbalken zu einer schlichteren Materikkeit zurückführen. Die Tage hier finden leicht ihren eigenen Rhythmus zwischen kompakteren Innenräumen und Außenbereichen, die man ruhig genießen kann. Der private Pool lädt dazu ein, die Zeit im Freien in den milderen Monaten zu verbringen, während der Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses wird, geeignet sowohl für gemeinsame Momente als auch für privatere. Die Verteilung mit 6 Schlafzimmern und einer Dependence lässt auch eine Hospitality-Tendenz erkennen, zu interpretieren als privat großzügiges Refugium oder als Ort, der Familie und Freunden unabhängig und komfortabel aufnehmen kann. Die gepanzerte Tür und die Alarmanlage erhöhen die Sicherheit in Einklang mit dem Wert der Immobilie und vervollständigen ein Ensemble, das darauf ausgelegt ist, ruhig gelebt zu werden. In Castiglione del Lago, im Kontext der Umbrien, verbindet dieses rustikal-landliche Anwesen bedeutende Dimensionen, private Außenbereiche und eine authentische Wohnprägung und bietet eine feste und vielseitige Präsenz in einer der markantesten Regionen Italiens.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der Tonboden und die Ziegelbögen erzählen sofort die Identität dieses rustikalen Gehöfts, eine Liegenschaft, die einen authentischen Charakter bewahrt und ihn mit großzügigen Räumen begleitet. Errichtet im Jahr 1800, lässt die Immobilie eine warme und behagliche Atmosphäre entstehen, geprägt von Materialien, die den Räumen Tiefe verleihen, und natürlichem Licht, das durch Holfenster einfließt. Der Kamin setzt einen Mittelpunkt, um sich die intimsten Momente des Hauses vorzustellen, während einige Details im Innenraum, wie Schmiedeeisen und dunkles Holz, dazu beitragen, eine kohärente und maßvoll gelebte Gesamtwirkung zu erzielen. Die Immobilie erstreckt sich über eine Brutto-Nutzfläche von 659 m², verteilt auf 2 Ebenen, mit insgesamt 30 Räumen, 6 Schlafzimmern und 6 Bädern, eine Konfiguration, die daran denken lässt, ein großes privates Wohnglück mit vollständig nutzbaren, strukturierten Bereichen zu schaffen. Außen öffnet sich ein privater Garten von 20.000 m², eine bedeutende Erweiterung, die dem Haus Raum und Privatsphäre verleiht. Die private Poolanlage, eingebettet in das Grün, mit einer Steinpflasterung rundherum, schafft eine natürliche Verlängerung des häuslichen Lebens nach draußen, ebenso wie die Terrasse von 41 m² zusätzlichen Raum für die milderen Jahreszeiten bietet. Das Haus, aus Stein mit Ziegeldach und Holzfenstern, fügt sich kohärent in den umliegenden Naturkontext ein; der Garten wird ergänzt durch Zypressen, Olivenbäume, Zierbäume und ein Glashaus mit grüner Struktur, gedacht als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein Keller und eine Alarmanlage, Elemente, die Funktionalität und Sicherheit zu einer weitläufigen Gesamtanlage hinzufügen. Die Tage hier folgen einem Rhythmus, der aus verschiedenen, klar abgegrenzten Räumen besteht: die Stille der Innenräume mit Brennfeuer in den kühleren Jahreszeiten, die gemeinsamen Tische in den Räumen mit Holzbalkendecken, die Zeit im Freien zwischen Garten, Pool und schattigen Plätzen unter Bäumen. Die hügelige Lage und die Vegetation rund um die Liegenschaft verstärken das Gefühl der Zurückhaltung und ermöglichen es, das Haus auch als Ort der Gastfreundschaft zu nutzen, für Familientreffen oder längere Aufenthalte, bei denen Geselligkeit und Privatsphäre abwechselnd im Vordergrund stehen. Dieses Gehöft in Castiglione del Lago, Provinz Perugia, vereint großzügige Dimensionen, weitläufige Außenbereiche und eine materielle Sprache, die treu zu seiner Geschichte bleibt. In Umbrien, in einem natürlichen Umfeld, das zum Entschleunigen und zum Verweilen im Freien einlädt, repräsentiert es eine Substanzliegenschaft, geeignet für jene, die eine authentische und vielschichtige Präsenz suchen, mit zahlreichen Räumen und direktem Bezug zum Grün.

Kauf von Immobilien - Die Terrakotta-Böden, die Holzbalken und ein Ziegelbogen, der den Durchgang zwischen den Räumen begleitet, setzen sofort den Ton für dieses rustikale Bauernhaus: ein breites, praktisches Zuhause, gedacht zum willkommenheißen und naturgemäßes Leben. Im Zentrum des Aufenthaltsbereichs wird der Steinofen zum authentischen Treffpunkt, während das Licht, das durch die großen Fenster eintritt, die Räume hell und luftig macht. Auch die Küche mit hellen Holzmöbeln und dunkler Marmorarbeitsplatte setzt dieses Gleichgewicht zwischen heimischer Wärme und zeitgenössischer Funktionalität fort. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 450 m² Bruttofläche, verteilt auf 17 Räume mit 5 Schlafzimmern und 7 Bädern, eine Konfiguration, die sich eine Unterkunft vorstellen lässt, die sowohl dem Alltag als auch dem Empfang von Familie und Freunden gerecht wird. Errichtet im Jahr 2005 verbindet das Bauernhaus beträchtliche Maße mit einer Aufteilung, die die Vielfalt der Räume betont und eine materielle Kohärenz aus Terracotta, Holz, Ziegeln und Stein bewahrt. Außen sorgt ein privater Garten von 10.000 m² für eine deutliche Erweiterung des Raumgefühls und schafft rund um das Haus eine reale Privatsphäre. Der private rechteckige Pool, eingerahmt von einer warmtonigen Pflasterung und mit sechs Sonnenliegen, fügt sich dezent in das Grün ein; der mit Backsteinen gepflasterte Weg, die Terrakotta-Vasen und das Vorhandensein von Zierbrunnen verleihen den Außenbereichen Rhythmus, ohne sie zu belasten. Die Terrasse bietet einen weiteren Ausblick nach draußen, während die Garage die Funktionalität der Immobilie ergänzt. Dem Haus dient zudem eine Alarmanlage, ein Detail, das das Sicherheits- und Diskretionsempfinden verstärkt. Die Tage hier fließen zwischen großzügigen Innenräumen und offenen Flächen dahin, die zum Verweilen im Freien einladen – bei einem Frühstück auf der Terrasse, einigen Stunden am Pool und der Freude, wieder ins Wohnzimmer zurückzukehren, wenn der Kamin erneut zum Mittelpunkt wird. Der große Garten ermöglicht ein entspanntes Lebensrhythmus, der sowohl gemeinsame Momente als auch ruhigere Phasen zulässt. Im Umfeld von Castiglione del Lago und der Umbrien schenkt diese Öffnung zur Landschaft eine Wohnweise, die von Licht, Stille und ständiger Verbindung zur Natur geprägt ist. Dieses rustikale Bauernhaus interpretiert den Wunsch nach einer bedeutenden Residenz in ausgewogenem Maß: großzügige Maße, Privatsphäre und ständiger Bezug zu den Außenbereichen. In Castiglione del Lago, in der Provinz Perugia, stellt es ein attraktives Angebot für jene dar, die in Umbrien eine umfangreiche und gut strukturierte Immobilie suchen – zum Privatwohnen oder, mit der entsprechenden Weitsicht, auch für gehobene Gastfreundschaft.

Kauf von Immobilien - BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE In der Ortschaft Il Ferretto, dort, wo einst die Grenzen des Pontifikalstaates und des Großherzogtums Toskana zusammentrafen, etwa 20 km von Cortona entfernt, erhebt sich eine selten schöne und historische Residenz: eine Villa aus dem 18. Jahrhundert, die 2007 vollständig renoviert wurde und auf Maß gefertigte handwerkliche Einrichtungsstücke aufweist. Die Immobilie liegt im Naturpark Lago Trasimeno, in einem außergewöhnlichen Umfeld, in dem die Vielfalt von Flora und Fauna mit einem besonders günstigen Mikroklima zusammenkommt, das das üppige Wachstum typisch temperierter und mediterraner Pflanzen ermöglicht. INTERNER AUFBAU Die Villa erstreckt sich auf zwei Hauptgeschosse. Im Erdgeschoss, zugänglich durch einen gemeinsamen Eingang, öffnet sich ein einladender Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, neben drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Obergeschoss, internas mit einer großen, hellen Treppe verbunden, beherbergt eine zweite eigenständige Wohneinheit mit einem spiegelbildlichen Wohnbereich, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die insgesamt nutzbare Fläche übersteigt 850 m². Hinzu kommen ca. 530 m² Kellergeschosse, derzeit als Service- und Lagerräume genutzt, die sich jedoch leicht nach Bedarf umwandeln lassen. Auch diese Räume sind mit vollständig handgefertigten Möbeln ausgestattet, die der gesamten Eigentümerschaft ein authentisches und exklusives Flair verleihen. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Der Innenraum der Villa ist eine Hommage an Geschmack und handwerkliches Können: Die Böden wechseln sich zwischen Ton- und sorgfältig gepflegtem Parkett ab, während die Holzdecken mit Kassettendecken, ebenfalls handgefertigt, die noblen Atmosphären der historischen Häuser widerspiegeln. Jedes Ambiente ist mit maßgefertigten Gemälden und Möblierungen verziert, Details wurden bis ins Kleinste gepflegt. Die Renovierung hat auch die Außenfassaden in ihren ursprünglichen Glanz zurückversetzt. Die Holzfenster wurden mit Doppelglas erneuert und Holz-Schalungen sorgen für eine perfekte thermische und akustische Isolierung. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für höchsten Komfort. AUSSENBEREICHE Außen wird die Villa von einem bezaubernden italienischen Garten von etwa 3.380 m² umrahmt, vollständig eingezäunt, ergänzt durch eine monumentale Barockfontäne aus dem 18. Jahrhundert. Der 77 m² große Pool trägt dazu bei, die Immobilie zu einem wahren Refugium des Charmes zu machen. Ebenfalls vorhanden sind eine Brennholz- und eine Zitronengartenanlage mit insgesamt 90 m². Zwei Brunnen, einer römischen Ursprung direkt vor der Villa und der andere aus dem frühen 20. Jahrhundert, gewährleisten eine konstante Wasserversorgung über das ganze Jahr. NUTZUNG UND POTENZIALE Diese Immobilie ist ideal für alle, die inmitten der Schönheit der umbrischen Landschaft leben möchten, nur wenige Kilometer von Cortona und vom Lago Trasimeno entfernt und gleichzeitig in der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, ohne Privatsphäre und Ruhe zu opfern. Perfekt als private Prestigesresidenz geeignet, bietet sie auch Potenzial zur Fortführung eines bereits gut entwickelten hochwertigen Beherbergungsbetriebs und ermöglicht Besuchern eine authentische und refined Erfahrung in einem zeitlosen Umfeld. DISTANZEN UND LAGE Städte · Gubbio 74 km · Assisi 67 km · Perugia 43,6 km · Rom 204 km · Florenz 121 km Meer und Seen · Lago Trasimeno 10,5 km · Adria 156 km · Tyrrhenisches Meer 148 km Flughäfen · Flughafen Perugia 51,8 km · Flughafen Rom 228 km · Flughafen Florenz 132 km Autobahn · A1 54,2 km

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken und Böden, die abwechselnd dunkles Parkett, Stein und Terrakotta zeigen, verleihen diesem rustikalen Bauernhaus sofort seinen Charakter – eine großzügige, vielschichtige Immobilie, die eine authentische Atmosphäre bewahrt. Die Räume erzählen von einem Zuhause, das selbstverständlich genutzt wird, warm durch den Kamin und durchflutet vom Licht, das durch die Fenster strömt und den Räumen Tiefe verleiht sowie Materialien und konkrete Details hervorhebt. Auch die Küche mit dunkler Holzmobiliar, Arbeitsplatte aus Marmor und Gaskochfeldern fügt sich kohärent in ein Ensemble ein, das häusliches Leben und die Weite einer großen Ländlicheigentumsverbreitung verbindet. Die Zahlen verdeutlichen die Bedeutung dieser Immobilie klar: 1.700 qm Bruttowohnfläche, verteilt auf 40 Räume, mit 26 Schlafzimmern und 29 Badezimmern – eine Konfiguration, die eine Vielzahl von Nutzungen eröffnet und die Immobilie geeignet macht, das tägliche Leben in großem Stil zu beherbergen. Der Gewölbekeller ergänzt zusätzlichen geselligen Raum, während Garage und Stellplätze die Verwaltung einer Immobilie dieser Größe erleichtern. Außen erweitert der private Garten und der private Pool die Lebensqualität des Hauses und stärkt die Verbindung zum ländlichen Umfeld, zusammen mit dem Olivenhain, der das Identity der Liegenschaft mitprägt. Innen bleibt die materialische Sprache konsistent: Backstein-Kamin, Natursteinoberflächen, Terrakottafliesen und Sichtbalkendecken bilden zusammen ein stabiles Ganzes, ohne gekünstelte Effekte. Die Anwesenheit des Aufzugs bringt zudem ein funktionales Komfortelement, selten und wertvoll bei einer so charaktervollen Immobilie. Der Alltag hier folgt einem natürlichen Rhythmus zwischen großzügigen Innenräumen und Außenbereichen, mit der Möglichkeit, von ruhigen Momenten am Feuer zu geselligen Gelegenheiten im Keller, im Garten oder am Beckenrand überzugehen. Die Größe der Immobilie erlaubt sich vorzustellen, dass es sich um eine private Residenz handelt, die Familie und Freunde mit Leichtigkeit aufnehmen kann, aber auch als Hospitality-Destination genutzt werden kann – im Einklang mit der Anzahl der Zimmer und der Gesamtkonzeption des Bauernhauses. Der Olivenhain und die ländliche Spur stärken eine Wohnform, die mit der Erde, Privatsphäre und konkreter Ruhe verbunden ist, mit Raum und Kontinuität nach außen. Dieses rustikale Bauernhaus in Cimbano, Provinz Perugia, vereint Weite, Charakter und Funktionalität in einer seltenen Formel in Bezug auf Beständigkeit und Potenzial. Eine Liegenschaft, deren Stärke im Gleichgewicht zwischen der Authentizität der Räume, der Lebensqualität im Freien und der Großzügigkeit der Flächen liegt – mitten im Herzen Umbriens.

Kauf von Immobilien - Die Fassaden aus Stein und Ziegeln sowie die Dachziegel erzählen auf den ersten Blick die Identität dieses rustikalen Bauernhauses, das in einer naturnahen Umgebung liegt, die dazu einlädt, das Tempo zu verlangsamen und Räume spontan zu genießen. Die Präsenz eines privaten rechteckigen Pools, eingerahmt von Terracotta-Pflasterung, regt unmittelbar zu Outdoor-Tagen an, zwischen schattigen Bereichen durch Holzgazebos und Sonnenschirme, Grüngürteln und gemütlichen Ecken zur gemeinsamen Nutzung. Es ist eine Immobilie, die Solidität und Maß ausstrahlt, wobei traditionelle Materialien mit einem auf Komfort ausgerichteten, alltagstauglichen Konzept harmonieren – geprägt von Licht, Ruhe und Atem. Die 750 m² Nutzfläche verteilen sich auf 16 Räume, davon 12 Schlafzimmer und 9 Bäder, und bieten eine bedeutende und vielseitige Größe, geeignet für eine große private Residenz oder ein Gastkonzept, das dem Charakter des Ortes entspricht. Die Raumaufteilung wird durch eine Nebengebäude ergänzt, das die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und sich vorstellen lässt, Bereiche für Gäste oder die Familie in einer privatere Dimension zu schaffen. Komplettiert wird das Objekt durch einen Weinkeller und eine Taverne, Elemente, die die Verbindung zu einem umfassenden häuslichen Leben stärken – auch geprägt von Geselligkeit und ländlichen Rhythmen. Außen begleitet ein privater Garten die Gebäude mit von Hecken und Bäumen abgegrenzten Wegen, während der Pool in einem großzügigen, gut integrierten Bereich Platz findet. Die Weinanbaufläche verleiht dem Ensemble eine authentische, stark territoriale Note, ergänzt durch Parkmöglichkeiten, die die Bewirtschaftung der Immobilie praktischer und funktionaler machen. Das Ensemble bewahrt eine rustikale und einladende Atmosphäre, getragen von Naturmaterialien und einer andauernden Verbindung von Architektur und Landschaft. Die Tage hier fließen in großzügigen Räumen und Außenbereichen dahin, die eine natürliche Erweiterung des Hauses bilden. Der private Pool lädt zu Erholungsmomenten in den heißesten Stunden ein, während Garten und schattige Bereiche Geselligkeit und Ruhe auf natürliche Weise abwechseln. Der Weinberg, Stein, Ziegel und Grün prägen eine Lebensweise, die eng mit der umbrischen Landschaft verbunden ist, in der Privatsphäre eine zentrale Rolle spielt, aber nicht isoliert, sondern zu einer erfüllteren Zeit begleitet – voller Gastfreundschaft, Jahreszeiten und Gelegenheiten zum Teilen. Dieses Bauernhaus in Castiglione del Lago, Provinz Perugia, vereint Größe, Charakter und eine starke Kohärenz mit dem umbrischen Raum. Die Kombination aus großzügigen Flächen, Nebengebäuden, privatem Pool, Garten und Weinberg macht es zu einer wertvollen Immobilie, die sowohl dem Wunsch nach einer bedeutenden Residenz als auch einer diskreten, gut verwurzelten Gastfreundschaft im Kontext gerecht wird.

Kauf von Immobilien - In dem ruhigen Weiler Casamaggiore, eingebettet in die typische umbrische Landschaft, nur wenige Minuten vom Trasimenersee und den charmanten Städten des Val di Chiana und Val d’Orcia entfernt, bieten wir zum Verkauf ein altes Stein- und Ziegel-Herrenhaus mit Anbau, Pool und großem eingezäunten Garten. Die Immobilie wurde sorgfältig renoviert, dabei den lokalen rustikalen Stil bewahrend, und ihre ursprünglichen Merkmale wie Gewölbe und Terrakottaböden erhalten. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst: Erdgeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und zwei Zugangstüren zur großen Veranda und zum gepflegten Garten, offener Küchenbereich, Hauswirtschafts-/Waschküche, Ankleidezimmer und Bad mit Dusche. Obergeschoss, von einer internen Treppe sowie einer typischen Außentreppe zugänglich, bietet eine panoramische Loggia mit Blick auf den See und die umliegenden Hügel, Flur, drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad), Arbeitszimmer oder viertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein eigenständiger Anbau mit doppeltem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und eine Außenterrasse mit Holzofen und Grillbereich. Die Immobilie ist durch einen komplett eingezäunten Hof umgeben, mit ca. 30 produktiven Olivenbäumen, eigener Brunnen, Technikraum und Schwimmbad. Außerdem verfügt sie über eine 65 m² große Garage mit integriertem Badezimmer und Keller, plus eine doppelte Einfahrt mit motorisiertem Tor. Aufgrund ihrer Ausstattung und der strategischen Lage ist die Immobilie eine ausgezeichnete Lösung sowohl als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus als auch als Renditeobjekt im touristischen Vermietungszyklus. Von Casamaggiore aus ist es einfach, die schönsten Kunststädte und historischen Dörfer Umbriens und Toskanas zu erreichen. Insbesondere 14 km von Chiusi, 19 km von Montepulciano und Chianciano Terme, 20 km von Cetona, 24 km von Cortona und Città della Pieve, 35 km von Pienza, 45 km von Perugia, 60 km vom Flughafen und Assisi, 63 km von Arezzo, 70 km von Siena, 115 km von Florenz und 170 km von Rom.

Kauf von Immobilien - Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt 200 m². Im erhaben gelegenen Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, die Veranda, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche; über eine Innentreppe gelangt man in denSeparaternivauf dem Kellergeschoss eine große Taverne mit Kamin. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein zweites Gebäude mit einer Fläche von ca. 70 m², das derzeit als Studio/Laboratory genutzt wird und renovierungsbedürftig ist. Ergänzend zu den Grundstücken befindet sich eine Massivbau-Anlage von ca. 20 m² sowie eine Überdachung für Autostellplätze von ca. 20 m². Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein automatisiertes Eingangstor sowie eine Beleuchtungsanlage. Das Haus ist ordnungsgemäß an das Stromnetz, an das kommunale Wasserwerk angeschlossen und besitzt eine eigener Brunnenfassung. Die Heizung wird mit GPL-Gas betrieben. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut, fachgerecht instand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es ist vollständig bezugsfertig. Die Böden sind teilweise aus Tonziegeln und teilweise in Fliesen gelegt. Türen und Fenster aus Vollholz. Die Struktur des Labors bedarf einer Renovierung/Consolidierung. Perfekt als Erstwohnsitz geeignet und nahe allen Dienstleistungen sowie dem Ufer des Lago Trasimeno. Hervorragende Lösung auch als zweites Feriendomizil. Nur 5 Autominuten von allen wichtigen Dienstleistungen, vom Lago Trasimeno und vom Bahnhof entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder Immobilie eine technische Due Diligence durch, mittels des Kunden technikers des Verkäufers, um die detaillierte städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Keine Belastungen

Kauf von Immobilien - Erdgeschoss – helles Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Abstellraum und Bad Erster Stock - Doppelzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und zwei Terrassen. Die Immobilie umfasst ausbaufähigen Dachboden und privat eingezäunten Garten von ca. 650 m². Ruhige Lage, bequem zu Dienstleistungen. Energieeffizienzklasse: G EPI: 300 kWh/m² pro Jahr

Kauf von Immobilien - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Petrignano del Lago: Eigenständige Wohnung im ersten Obergeschoss ca. 65 m² bestehend aus: Soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e terrazza. La proprietà comprende fondo a piano terra e giardino privato. Da ristrutturare. Posizione centrale, vicino ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

Kauf von Immobilien - Castiglione del Lago (PG): Loc.Sanfatucchio: Unabhängige Wohnung im ersten Stock ca. 65 m², bestehend aus: Wohnzimmer mit Küchenzeile und Terrasse, Schlafzimmer und Kinderzimmer beide mit Terrasse, Bad mit Dusche Die Immobilie umfasst eine Garage im Untergeschoss ca. 16 m². Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Ruhige und panoramische Lage, nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Energieeffizienzklasse: G EPI: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Zentral gelegen, unabhängiges Haus auf zwei Etagen ca. 250 m² wie folgt aufgebaut: - Erdgeschoss: Keller, Garage, Lagerraum, Getränke-/Taverne mit Kochnische, Kamin und Bad - Erstes Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, kleine Küche, Flur, drei Schlafzimmer, Bad und zwei Balkone. Die Immobilie umfasst ausbaubare Mansarde ca. 130 m² mit einer durchschnittlichen Höhe von 1,50 m und einen vollständig eingezäunten Hof mit verschiedenen Obstbäumen und Olivenbäumen von ca. 439 m² sowie einen privaten Brunnen. Lage nahe allen Dienstleistungen. Energiekennwert: G EPI: 300 kWh/m2 Jahr

Kauf von Immobilien - Die Immobilie umfasst einen privaten Hof von ca. 50 m². Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Garage und Abstellraum Erste Etage mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und Terrasse Zweite Etage mit Kammer(n) Dachboden Die Immobilie umfasst einen privaten Hof von 2000 m², einen Annex von 64 m² für Abstellraum, Lagerung und Ofen sowie rund 1,5 Hektar landwirtschaftlich nutzbares Gelände. Lage ruhig Energieklasse: G EPI: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Die Holzbalken, die Kamine und die keramischen Böden in warmen Tönen vermitteln sofort den Charakter dieses rustikalen Bauernhauses, einer großzügigen und abwechslungsreichen Immobilie, die eine Atmosphäre voller Substanz und Gegenwart bewahrt. Innen dringt natürliches Licht durch große Fenster und begleitet Räume, in denen dunkles Holz, Schmiedeeisen und Stein eine kohärente Erzählung schaffen, geprägt von soliden Details mehr als von Effekten. Der Speisesaal mit dem großen Tisch und der schwebenden Leuchte sowie der gemütliche Salon rund um den Kamin vermitteln den Eindruck eines Hauses, das darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen, Zeit zu leben und Geselligkeit Raum zu geben. Die Zahlen bestätigen dieses Gefühl der Weite: 1.001 m² Nutzfläche verteilt auf 40 Räume, mit 12 Schlafzimmern und 11 Bädern, eingebettet in einen Außenbereich von 175.000 m². Eine eindrucksvolle Größe, die eine Vielfalt an Nutzungen und Lebensrhythmen eröffnet und dabei stets eine starke Wohnidentität bewahrt. Die Dependence verleiht dem Ensemble zusätzliche Unabhängigkeit und Flexibilität, während der private Garten den natürlichen Anschluss der Innenräume bildet. Zur Immobilie gehören außerdem ein Olivenhain, die Garage und Parkplätze – Elemente, die die Funktionalität eines Komplexes stärken, der darauf ausgelegt ist, kontinuierlich genutzt zu werden, auch in seiner großzügigeren Dimension. Innen tragen freigelegte Deckenbalken, Steinrahmen der Kamine, dekorative Friese und von gerahmten Kunstwerken geschmückte Wände dazu bei, Räume zu schaffen, die verschieden sind, aber durch dieselbe klare, erkennbare Prägung verbunden bleiben: konkret und prägnant. Die Gesamtausdehnung des Hauses in Verbindung mit der Verteilung der Räume lässt vermuten, dass es Platz bietet für ein großes Familienleben, gemeinsame Momente und, konsequent umgesetzt, auch ein Repräsentations- oder Hospitality-Projekt. Die Tage hier finden einen natürlichen Rhythmus zwischen den Räumen des Hauses und dem Weite des Geländes, in einem fortlaufenden Dialog mit der umbrischen Landschaft. Der private Garten lädt dazu ein, die Außenbereiche einfach zu genießen, während der Olivenhain der Immobilie ein sofortiges Zeichen der italienischen Agrarlandschaft und ihrer Art, das Land zu bewohnen, setzt. Auch die Innenräume, mit den großen, Tageslicht erholenden Bereichen und den Kaminen als Treffpunkten, begleiten einen Lebensstil voller Gastfreundschaft, Privatsphäre und authentischer Beziehungen, ohne auf den Komfort einer bereits vollständigen Struktur in ihren Nebenräumen zu verzichten. Ein Gehöft dieser Größe in Castiglione del Lago vereint überzeugend Weite, Charakter und Nutzungspotenzial. Die Lage in Umbrien, kombiniert mit der Präsenz großer Innen- und Außenflächen, der Dependence und dem Olivenhain, macht es zu einer Immobilie mit ausgeprägter Persönlichkeit, geeignet für jene, die eine bedeutende Residenz in einem erkennbaren, tief italiensichen Umfeld suchen.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Ziegelwände und Steinstufen erzählen sofort den Charakter dieses rustikalen Gehöfts, einer großzügigen und vielschichtigen Immobilie, die eine erkennbare historische Prägung bewahrt. Die dunklen Holzbalkenläden und das Walmdach begleiten die Architektur kohärent, während das natürliche, reichliche Licht die warmen Töne des Gebäudes und den beständigen Bezug zur umliegenden Grünfläche hervorhebt. Es ist ein Haus, das Stabilität und Maß vermittelt, wobei die äußeren Elemente nicht nur als Rahmen dienen, sondern aktiv zur Atmosphäre des Ganzen beitragen. Die Zahlen geben die reale Größe der Immobilie an: 1.604 mq Nutzfläche verteilt auf 38 Räume und 26 Bäder, eine beachtliche Substanz, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von der großen Privathauptwohnung bis hin zu einer touristischen oder repräsentativen Nutzung, je nach Bedarf zu bewerten. Außen erweitert der private Garten von 6.000 mq die Wohnflächen natürlich und schafft eine greifbare Kontinuität zwischen Haus und Außenleben. Die mit schmiedeeisernen Tischen und Stühlen eingerichteten Ruhebereiche laden zu Pausen und Zusammenkunft ein, eingebettet in einen zurückgezogenen und gut organisierten Kontext. Der private Pool setzt in der warmen Jahreszeit einen weiteren Lebensmittelpunkt, während Terrasse und Balkon weitere Ausblicke und Nutzungsmöglichkeiten der offenen Räume bieten. Zum Anwesen gehören Parkplätze und Keller, Elemente, die die Funktionalität eines so großen Ensembles stärken. Das Gesamtwerk bewahrt eine kohärente architektonische Sprache, geprägt von roten Ziegeln, von Holzläden gesperrten Öffnungen und äußeren Details, die den Rhythmus der verschiedenen Ebenen des Gebäudes geben. Die Tage finden hier leicht ihren natürlichen Rhythmus zwischen den großzügigen Innenräumen und dem Garten, wo schmiedeeiserne Tische zum Verweilen einladen – von der Frühstückszeit im Freien bis zu lauen Abenden. Der private Pool wird zu einem Treffpunkt in der warmen Jahreszeit, während Terrassen und Balkon es ermöglichen, das Haus auch in ruhigeren Momenten zu genießen. In Castellione del Lago, Umbrien, bietet sich unter solchen Gegebenheiten eine Wohnform, die Privatsphäre, Ruhe und eine tägliche Verbindung zu offenen Räumen in den Vordergrund stellt. Eine Immobilie dieser Größe mit 6.000 qm privatem Garten und einer so erkennbaren architektonischen Gestaltung bietet eine seltene Option für jene, die Weite, Charakter und Vielseitigkeit suchen. Die Lage im Gebiet von Castiglione del Lago in der Provinz Perugia erhöht den Wert einer Immobilie, die Präsenz, Funktionalität und eine starke Neigung zum Leben im Freien vereint.

Kauf von Immobilien - Das Gehöft erstreckt sich über eine Verkaufsfläche von 750 m² und präsentiert sich mit jener Sachlichkeit, die unverzüglich seine Ausrichtung erkennbar macht: große Räume, ständige Verbindung nach außen, ein wohnliches Format, das darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen. Rund um die Struktur begleitet der private Garten von 20.000 m² den Blick über Rasen, Bäume und grüne Flächen, während die breiten Terrassen mit Markisen, der Stein-Patio und die Outdoor‑Relaxzonen eine Atmosphäre authentischer Ruhe schaffen. Das Dach mit roten Dachziegeln und die hellen Wände definieren ein schlichtes, kohärentes Bild im Kontext der umliegenden ländlichen Umgebung. Die Zahlen der Liegenschaft erzählen deutlich von einer Residenz mit großem Atem: 18 Räume und 9 Bäder verteilt auf ein großzügiges Layout, das vielseitige Räume und eine reibungslose Bewirtschaftung des täglichen Lebens, der Gastfreundschaft und gemeinsamer Momente ermöglicht. Die Annexbauweise erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und fügt einen separaten Bereich hinzu, der Familien, Gästen oder dem Servicepersonal mit der passenden Autonomie Platz bieten kann. Abgerundet wird das Ensemble durch einen Gewölbekeller, Parkplätze und einen privaten Pool, Elemente, die den vollständig genutzten Charakter der Liegenschaft stärken. Außen dialogieren die gepflasterten Flächen und der Pavillon mit dem umgebenden Grün und mit den umliegenden Feldern, wodurch eine Kontinuität entsteht, die dazu einlädt, draußen zu bleiben, das Tempo zu verlangsamen und jede Jahreszeit unterschiedlich zu nutzen. Es ist ein Haus, das aufgrund seiner Größe und Konfiguration sowohl als private Hauptwohnung als auch als geeigneter Standort für ein Gastgewerbeprojekt genutzt werden kann, wobei stets eine direkte Verbindung zur umbrischen Landschaft erhalten bleibt. Die Tage finden hier ihren natürlichen Mittelpunkt zwischen dem Pool, dem Stein-Patio und den offenen Flächen, die das Gehöft umgeben. Es gibt Platz für ein Frühstück im Freien, lange Mittagessen unter dem Pavillon, ruhigere Momente im Garten oder die Möglichkeit, Freunde und Familie zu empfangen, ohne Privatsphäre zu opfern. Der Kontext von Castiglione del Lago verleiht dieser Liegenschaft den Reiz eines erkennbaren Territoriums, wo die Landschaft Teil der konkreten Wohnerfahrung wird und einen maßvollen Lebensstil begleitet, bestehend aus Natur, Stille und echten Beziehungen zu den Räumen. Diese Liegenschaft vereint Größe, Unabhängigkeit und eine starke Verbindung zur ländlichen Landschaft Umbriens in einer einzigen Einheit. In Castiglione del Lago, Provinz Perugia, stellt sie eine überaus beständige Lösung für jene dar, die ein Gehöft mit bedeutenden Flächen, großzügigen Außenbereichen und einer Struktur suchen, die bereits reich an Elementen ist und ihren Wert mit der Zeit bestimmt."

Kauf von Immobilien - Borgo rustikal-luxuriös mit Pool und Olivenhain, Cantagallina in Castiglione del Lago, Perugia – Umbria Rif. CDL299 In die umbrisch-toskanische Landschaft eingebettet erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf rund 14 Hektar hügeliges Gelände mit 1.000 Olivenbäumen und atemberaubenden Panoramablicken auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel. Der Komplex befindet sich in gutem Zustand und bietet eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt: Exklusive Privatresidenz, charmantes Beherbergungsbetrieb oder hochwertige Investition im Luxus-Gastgewerbe. Das Hauptgehöft, frei auf drei Seiten, erstreckt sich über drei Ebenen und ist in 7 unabhängige Wohnungen unterteilt, flankiert von einem Annex, der als gemeinsamer Saal dient. Innerhalb des privaten Gartens befinden sich ein Cottage mit Wohnzimmer, Kochnische, zwei Schlafzimmern und Bad, sowie ein angrenzendes Gebäude mit Rezeption und Lagern, das Zugang zu einem unabhängigen zweistöckigen Haus mit großem Wohnzimmer, Küche, Bad, Loggia und internem Pool bietet. Abgerundet wird der Komplex durch ein modernes Neubauhaus, ca. 200 Meter vom Dorf entfernt, mit Wohnzimmer, Kochnische, zwei Schlafzimmern, Bad und großer Sonnenterrasse, mit Lagern und Garage im Erdgeschoss. Der panoramische Außenpool (6×12 m) dominiert die umliegende Landschaft. Die Liegenschaft ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet: Klimaanlage, eigenständige Heizung, Kamine und großzügige Innenräume mit authentischen rustikalen Details. Die strategische Lage ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren der Region.

Kauf von Immobilien - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Wäscherei und Garage Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad und große Terrasse. Die Immobilie umfasst einen eingezäunten Privatgarten und eine Bohrung, Photovoltaikanlage und Beheizung mit Gas oder Wärmepumpe. Gute Lage zu den Dienstleistungen. Energieklasse: A+ EPH: 130 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Appartement Seeblick in einem neu erbauten Landhaus mit Panorama-Pool, privatem Garten und Loggia in Castiglione del Lago, Perugia – Umbrien, Ref. CDL249 An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana in einer der begehrtesten Gegenden von Castiglione del Lago bieten wir den Verkauf eines eleganten Apartments mit offenem Blick auf den Lago di Chiusi und die umbrisch-toskanische Landschaft an. Die Immobilie befindet sich in einem neu errichteten Stein- und Ziegelhof (2011), der sich harmonisch in die Umgebung einfügt und darauf ausgelegt ist, modernen Komfort zu bieten, ohne den Charme des ländlichen Stils zu verlieren. Die Wohnung liegt im ersten Stock und hat einen eigenständigen Außenzugang. Sie empfängt mit hellen, gut durchdachten Räumen, die durch typische, warme Details aufgewertet werden: sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen – eine authentische und raffinierte Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kochnische öffnet sich zur etwa 10 m² großen Loggia, ein idealer Ort für Frühstück im Freien oder ein Glas bei Sonnenuntergang. Das Schlafgeschoss umfasst zwei Doppelzimmer (eines mit Zugang zur Loggia), ein Einzelzimmer und zwei Bäder, was das Haus sowohl für Familien- als auch für Gäste geeignet macht. Außen ein privater, umzäunter Garten von etwa 150 m², in zwei Bereiche unterteilt und mit Bewässerung ausgestattet, bietet Privatsphäre und einen Grünbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld (nur 8 Einheiten) wird durch einen panoramischen Gemeinschaftspool aufgewertet – ein seltenes Plus, das die Lebensqualität erhöht und die Attraktivität der Immobilie auch als Investition steigert. Zur Ausstattung gehören zwei zugewiesene Parkplätze und weitere Annehmlichkeiten, die Effizienz und Ruhe gewährleisten, darunter erdbebensicheres Bauwerk, isoliertes Dach und ein elektrischer Tor. Die Einrichtung ist im Verkauf inbegriffen und bietet eine sofort nutzbare Lösung. Dank der strategischen Lage – in kurzer Entfernung zu Dienstleistungen und mit guten Verbindungen zu den wichtigsten Zentren zwischen Umbrien und der Toskana – ist diese Wohnung ideal als hochwertige Zweitwohnung oder als renditestarke Investition in eine der begehrtesten Gegenden des Trasimeno.

Kauf von Immobilien - Casale mit Premium-Domotik, Dependence, Pool und grünem Park in Castiglione del Lago In Castiglione del Lago, an der Grenze zu Montepulciano, in ländlicher Umgebung, befindet sich das Haupthaus von ca. 243 m² mit ca. 30 m² Dependence, einem ca. 3.200 m² großen Grünpark und Pool. Eine Länderdomizil für alle, die großzügige Räume, Privatsphäre, Komfort und seltene Technik in einer Immobilie mit authentischem Charme suchen, mit Potenzial als privates Wohnen oder als Country Estate von Charme. Casale und Haupträume Das Casale erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Innenaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum, ein großes Wohnzimmer und eine große Küche mit heller Essecke. Von dieser Ebene aus gelangt man zu einer großzügigen Veranda, die das Wohnzimmer nahtlos in den Park überführt. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Vom ersten Obergeschoss erreicht man die zweite Ebene des Dachgeschosses, wo sich ein geräumiges Zimmer befindet, geeignet, den Schlafbereich zu vervollständigen oder als privater Bereich zu dienen. Dependance, Pool und Outdoor-Leben Die Immobilie umfasst eine ca. 30 m² große Dependence, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, nützlich für Gäste oder Familienmitglieder. Komplettiert wird die Immobilie durch eine bequeme-Unterstand oder Carport. Der grüne Park von ca. 3.200 m² umgibt das Casale und bietet einen großen Garten mit Pool. Es gibt auch eine Brunnenanlage in gutem Zustand mit großem Wasserbedarf sowie außenliegende Flächen, ideal für Entspannung und Geselligkeit. Komfort, Technologie und Potenzial Der rustikale Stil des Casale verbindet sich mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien. Ein integriertes Premium-Dodotik-System, Alarmanlage, Photovoltaik-Paneele und hervorragende Energieeffizienz, mit Fußbodenheizung und -kühlung für Komfort zu allen Jahreszeiten. Jede Innen- und Außenleuchte kann unabhängig gesteuert werden, mit personalisierten Licht-Szenarien. Die zentrale Steuerung von Rollläden und Klappläden ermöglicht Einzel-, Gruppen- oder automatisierte Szenarien. Die Funktionen sind auch per App aus der Ferne steuerbar. Zusätzliches Land für separaten Kauf Zusätzlich ist separat ein weiteres Grundstück von ca. 2.450 m² erhältlich, nicht im Preis enthalten, bestehend aus einem kleinen Olivenhain und dem restlichen Ackerland. Im zusätzlichen Gelände befinden sich auch ein paar Stützmauern, nutzbringend für das verfügbare Kubaturpotential und zur Erweiterung der Gebäude.</n>Diese Chance würde es ermöglichen, mehr als ein halbes Hektar Eigentum zu erreichen und das Potenzial des Casale durch zusätzliches Land zu erweitern. Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs/Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerechten Ansatz im Immobiliensegment für Prestige.

Kauf von Immobilien - Villetta indipendente con vista lago e oliveto a Castiglione sul Lago A breve distanza da Castiglione del Lago, questa villetta indipendente di 220 metri quadri rappresenta la soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, comfort e una vista incantevole sul lago. Circondata da un giardino di metri quadri 5.000 con 125 piante di ulivo, la proprietà include tutte le attrezzature necessarie per la raccolta delle olive, oltre a un pozzo privato e una rimessa per gli attrezzi. La casa si sviluppa su due livelli, ciascuno con ingressi indipendenti, rendendola ideale sia come bifamiliare, con spazi distinti per ospiti o affitti, sia come un'unica residenza spaziosa e accogliente. A piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali (attualmente utilizzate come studio), un grande bagno con vasca, un'area sottoscala per lo storage e una terza camera matrimoniale con bagno privato e ingresso indipendente. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna che conduce a un'ampia terrazza, accoglie un ingresso, cucina con angolo cottura, un soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni, di cui uno con vasca e uno di servizio. La casa è dotata di impianti moderni, come un sistema di riscaldamento autonomo a pellet, legna e nocciolino, aria condizionata caldo/freddo e due stufe nelle rispettive aree giorno. Completano la proprietà una soffitta di 80 metri quadri, ideale come spazio di deposito, un'ampia area esterna completamente piastrellata, un parcheggio coperto per due auto ed un box auto singolo. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Castiglione del Lago è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Kauf von Immobilien - P1: Erdgeschoss: zwei Räume, genutzt als rustikales Wohnzimmer und Abstellraum P2: erstes Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer und Gästebad P3: zweites Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und Bad. Die Immobilie, die Renovierungsarbeiten benötigt, umfasst einen kleinen Außenhof. Hervorragende Investition. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Castiglione del Lago (PG), Loc. VItellino: Casale mit großem privaten Garten und Infinity-Pool Casale von ca. 230 m² auf zwei Ebenen, aus Stein und Backstein, besteht aus: Erdgeschoss mit zwei autonomen Wohneinheiten: - Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und vollständigem Bad mit Jacuzzi-Badewanne. - Unabhängige Einzimmerwohnung mit Schlafzimmer mit Küche und eigenem Bad. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eingerichtete Küche. Zum Anwesen gehört ein Dachboden, nutzbar als Zusatzraum und Abstellfläche. Das Anwesen ist von einem großzügigen privaten Garten umgeben, der Privatsphäre gewährleistet und die Außenräume in totaler Ruhe genießen lässt. Der Infinity-Pool mit Salzwasser, ein hochwertiges Element, das die Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Lösung für touristische Vermietungen wie derzeit genutzt, mit gutem jährlichen Umsatz. Lage 2 km vom historischen Zentrum und vom See Trasimeno entfernt. Energieklasse: A+ EBI: 100 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken, der Ziegelboden und der Backsteinofen setzen sofort den Ton dieses rustikalen Bauernhauses mit 450 m² Geschäftslage: Eine Immobilie, die ihren authentischen Charakter bewahrt und ihn mit einladenden, materiell geprägten Räumen begleitet. Innen schaffen gelbfarbene Wände, künstlerische Dekorationen und gedämmte Beleuchtung eine behagliche Atmosphäre, während in einem der Schlafzimmer ein Baldachin mit roten Stoffen eine subtile Bühnenpräsenz verleiht, passend zur Identität des Hauses. Es ist ein Ort, der die umbrische Landschaft naturgemäß erzählt, ohne auf großzügige und gut gegliederte Räume zu verzichten. Die 20 Räume und 8 Bäder laden zu einer weitreichenden und flexiblen Nutzung des Platzes ein, geeignet sowohl für den Alltag als auch für die Aufnahme von Gästen. Die Dependence erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während die Taverne eine gesellige Umgebung schafft, die sich für informellere und intimere Momente eignet. Die Küche mit Arbeitsplatte aus Stein fügt sich kohärent in die Sprache des Hauses ein, geprägt von einfachen, soliden Materialien, während einige Räume wechseln zwischen Ziegeln und Keramikfliesen und so ein rustikales, wohnliches Leitmotiv bewahren. Im Außenbereich setzt sich die Erzählung fort: Der kiesige Alleeweg, gesäumt von hohen Zypressen, führt zum Steinbau mit Ziegeldach und dunklen Holfenstern. Der private Garten erweitert das Haus organisch, daneben ein Olivenhain, der die Verbindung zur ländlichen Landschaft der Region stärkt. Der private Pool in rechteckiger Form, umrandet von hellen Fliesen, wird zum Mittelpunkt der warmen Jahreszeit, gemeinsam mit dem weißen Pavillon, möbliert mit Tisch und Holzstühlen, und den Außenbereichen zum Verweilen. Ergänzt wird das Grundstück durch Parkplätze, praktisch für einen ordentlichen Empfang. Die Tage hier vergehen zwischen interioren, materiellen Räumen und offenen Bereichen zum einfachen Leben, vom ersten Kaffee unter dem Pavillon bis zu ruhigen Momenten am Pool. Die Präsenz der Dependence und die Vielzahl der Räume machen das Anwesen auch für jene geeignet, die ein Zuhause suchen, das Familie und Gäste komfortabel aufnehmen kann, oder als repräsentatives Landhaus im Grünen dient. Ringsum bietet die Umbrie Castiglione del Lago eine zurückhaltende und ruhige Umgebung, in der der Bezug zur Außenwelt stets integraler Bestandteil des Wohn­erlebnisses bleibt. Dieses Bauernhaus in Umbrien verbindet großzügige Dimensionen, Privatsphäre und eine erkennbare ländliche Identität aus Stein, Holz, Ziegeln und offen integrierten Flächen in den Kontext. In Castiglione del Lago ist es eine Erscheinung mit starkem Charakter für jene, die eine breite Immobilie mit Pool, Dependence und Olivenhain suchen und den Charme der italienischen Landschaft konkret zum Ausdruck bringen möchten.

Kauf von Immobilien - Zwischen dem Lago di Chiusi und dem Lago di Montepulciano, in der Gemeinde Castiglione del Lago, fügt sich diese elegante, kürzlich realisierte Residenz harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Inspiriert von der umbrisch-toskanischen ländlichen Architektur und in einem zeitgenössischen Sprachstil neu interpretiert, verbindet die Liegenschaft den zeitlosen Charme eines Bauernhauses mit dem Komfort und den Leistungsmerkmalen eines modernen, energieeffizienten Wohnhauses. Die Räume sind hell und zeichnen sich durch große Öffnungen aus, die einen fortlaufenden Dialog mit der umliegenden Landschaft herstellen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und bedeutendem Steinkamin sowie offene Küche auf einer Fläche von ca. 120 m², zuzüglich Bad und Technikraum. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass Funktionalität und eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet sind. Die Schlafzone im Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Ensuite-Bad ausgestattet, die maximalen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eine geräumige Veranda umgibt das Bauernhaus auf zwei Seiten im Erdgeschoss und schafft elegante Außenbereiche für die schöne Saison. Im Obergeschoss verwandelt sich die Veranda in eine große Panorama-Terrasse von über 60 m², von der aus der Blick auf die umliegende Landschaft und die Seen frei wird. Der großzügige Außenbereich von ca. 4.800 m² beherbergt einen spektakulären Schwimmbereich mit Überlauflache. Die Immobilie erreicht die Energieklasse A dank der Verwendung von Photovoltaik-Paneelen, modernsten Anlagen und technikorientierten Lösungen, die auf maximalen Verbrauchsverbrauch abzielen, und sorgt so für ein hohes Maß an Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die hochwertig ausgewählten Oberflächen vervollständigen eine Residenz, die für eine anspruchsvolle Kundschaft konzipiert ist, die eine Immobilie in einem der bezauberndsten Kontexte zwischen Umbrien und Toskana sucht. Mit Blick auf die Ufer des Lago Trasimeno ist Castiglione del Lago eines der faszinierendsten Dörfer der Umbrie. Sein historisches Zentrum bewahrt noch immer eine authentische Atmosphäre und eine strategische Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In wenigen Minuten erreicht man sehenswerte Orte wie Montepulciano, Pienza, Cortona, Città della Pieve und Chiusi, während Siena, Arezzo, Assisi, Perugia und Florenz bequem für Ausflüge zu Kunst, Kultur, Gastronomie und Landschaften erreichbar sind. Dank der Nähe zur Autobahnverbindung Perugia–Bettolle und der Autostrada A1 ist Castiglione del Lago gut mit den wichtigsten italienischen Städten verbunden: Rom ist etwa zwei Fahrstunden entfernt und Florenz etwas mehr als eineinhalb Stunden. Der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme, bedient durch Hochgeschwindigkeitszüge, garantiert Verbindungen zu beiden Städten. Der internationale Flughafen Umbrien „San Francesco d’Assisi“ in Perugia liegt ca. 50 km entfernt, während Florenz, Rom Fiumicino und Rom Ciampino zahlreiche nationale und internationale Verbindungen bieten.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzträger, die glänzenden Tonböden und die großzügigen Räumlichkeiten vermitteln sofort den Charakter dieses Agrarbetriebs: Eine weitläufige, komplex strukturierte Liegenschaft, die darauf ausgelegt ist, den ländlichen Raum auf natürliche Weise zu empfangen und zu erleben. Die Innenräume wechseln zwischen warmen, behaglichen Zonen und helleren Bereichen, geprägt von rundbogenförmigen Fenstern sowie einfachen, aber präsenten Details wie Holz und neutralen Tönen. Außen schaffen offen sichtbare Backsteinstrukturen und das Ziegeldach einen kohärenten Dialog mit der Landschaft und ergeben eine Einheit, die fest, authentisch und eng mit dem umbrischen Kontext verbunden wirkt. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Nutzfläche von 1.990 m², insgesamt 30 Räume, 19 Schlafzimmer und 26 Badezimmer – Zahlen, die auf eine großzügige Struktur mit viel Raum für privat-private Nutzung ebenso hinweisen wie auf eine gut organisierte Gastfreundschaft. Zu den Besonderheiten gehören ein privater Pool, SPA, Kamin, Weinkeller und Parkplätze sowie ein privater Garten, der die Gebäude begleitet und deren Nutzbarkeit in jeder Jahreszeit erweitert. Der Weinberg und der Olivenhain verstärken das landwirtschaftliche Profil der Domaine und vertiefen die direkte Verbindung zum Boden, die hier nicht nur Kulisse, sondern integraler Bestandteil der Identität ist. Die Außenbereiche erzählen auch architektonisch viel: Eine Steinplatten-Pflasterung schafft eine geräumige Freifläche im Außenbereich, während ein Holz-Overdach mit Tischen und Stühlen zu Mahlzeiten, Abenden und gemeinsamen Momenten einlädt. Der Garten besticht durch eine üppige Bepflanzung mit Palmen, Pinien und Zypressen sowie hohen Bäumen, die Privatsphäre und Tiefe schaffen. Die Backsteinbauten, eingebettet in diese ländliche Szenerie, behalten eine kohärente, sachliche Bildsprache, während der Ausblick auf die umliegende hügelige Landschaft das Auge begleitet und die Raumwahrnehmung erweitert. Die Tage hier finden in einem natürlichen Rhythmus statt: ein Bad im Pool, die Stille des Gartens, der Genuss eines privaten Wellnessbereichs und die gesellige Atmosphäre offener Räume. Der überdachte Patio und die Außenbereiche aus Stein erleichtern das Leben im Freien, während der Weinberg und der Olivenhain jede Erfahrung auf eine konkrete Dimension zurückführen – Jahreszeiten, Ernten und die Beziehung zum Territorium. Es ist eine Liegenschaft, die sich als bedeutender Wohnsitz nutzen lässt, aber aufgrund ihrer Größe und Ausstattung auch aufmerksam mit der Welt der Gastfreundschaft kommunizieren kann. Diese Agrarbetriebsanlage vereint Weite, Privatsphäre und eine authentische Präsenz in der Landschaft von Castiglione del Lago in der Provinz Perugia. Die Gesamtheit der Räume, die Präsenz von Pool, SPA, Weinkeller und Grünflächen sowie der Mehrwert von Weinberg und Olivenhain machen dieses Angebot zu einer ausgesprochen substanziellen Option, die Repräsentativität, Gastfreundschaft und direkten Bezug zur umbrischen Landwirtschaft vereint.

Kauf von Immobilien - Villa ristrutturata con giardino privato a Castiglione del Lago A soli 4 km da Castiglione del Lago, nel cuore della campagna umbra, questa villa indipendente di circa 200 mq rappresenta una proprietà di prestigio ideale per chi desidera privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi. Recentemente ristrutturata e circondata da un curato giardino privato, offre ambienti luminosi e funzionali, spazi dedicati alla vita all’aperto e un interessante potenziale sia come residenza principale sia come investimento nel settore del luxury rental. Completa la proprietà un garage, una tettoia per le auto e la possibilità di realizzare una piscina. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una cucina con dispensa, una luminosa sala da pranzo, una camera da letto, un bagno, il locale tecnico e la lavanderia. Gli spazi sono progettati per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. Al piano superiore si apre un ampio disimpegno che conduce a uno studio, utilizzabile anche come camera aggiuntiva, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, un ulteriore bagno e un terrazzo che collega due delle camere, offrendo un piacevole affaccio sul verde circostante. Giardino e vita all’aperto La proprietà è circondata da un giardino privato curato e riservato, ideale per trascorrere momenti di relax in totale tranquillità. Gli spazi esterni comprendono inoltre un gazebo perfetto per pranzi e cene all’aperto, una pratica cucina estiva, una tettoia per le auto e un garage. La presenza di un pozzo privato aggiunge ulteriore funzionalità alla proprietà. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e l’attrattiva dell’immobile. Potenziale residenziale e lifestyle Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli spazi interni, questa villa di lusso in vendita si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, come residenza stabile o casa per le vacanze. La recente ristrutturazione consente un utilizzo immediato senza necessità di interventi, mentre la possibilità di inserire una piscina ne aumenta il potenziale come family estate o struttura destinata agli affitti turistici di fascia alta. Castiglione del Lago, tra le località più apprezzate dell’Umbria, offre un’alta qualità della vita, il fascino del Lago Trasimeno e ottimi collegamenti con Toscana e Umbria. Un contesto ricercato dove natura, cultura e servizi convivono in perfetto equilibrio. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Kauf von Immobilien - Die sichtbaren Holzbalken und die Bodenbeläge, die Ziegelkachel und helles Holz abwechseln, setzen sofort den Ton dieser Villa von 600 m²: ein geräumiges, helles Haus, konzipiert für natürliche Aufnahme. Die Innenräume erzählen eine authentische und bewohnte Dimension, mit einem großen Wohnsalon, der vom Licht der Fenster mit grünen Fensternrahmen durchflutet wird, neutralen Wandfarben und einer zurückhaltenden Möblierung, die vor allem den Atem der Räume freilässt. Auch der Essbereich und die Küche, modern und geradlinig, bewahren dieses Gleichgewicht zwischen häuslicher Wärme und Funktionalität in einem harmonischen Ganzen, das jeden Tag angenehm zu leben ist. Die 20 Räume und 5 Bäder verteilen den Raum großzügig, was darauf hindeutet, dass sich die Liegenschaft für ein umfangreiches Familienleben eignet, aber auch für repräsentatives Nutzen oder ein Gastgewerbeprojekt, angemessen bewertet. Außen präsentiert sich die Villa auf zwei Ebenen, mit gelben Wänden und grünen Jalousien, die sich nahtlos in die umbrische Landschaft einfügen. Der Kiesweg führt zum Eingang, während rundum ein privater Garten von 49.000 m² liegt – eine bedeutende Größe, die den Charakter der Immobilie definiert und ihr ein Gefühl von Privatsphäre verleiht. Die Wiese, die Pflanzen und die Olive tragen zu einer direkten Beziehung zur umliegenden Landschaft bei. Der private Pool, groß und von einem Steinrand eingefasst, erweitert den Outdoor-Lebensraum in einem Umfeld, in dem Haus und Grün ohne Unterbrechung miteinander kommunizieren. Alles zusammen vermittelt das Bild einer soliden, einladenden Residenz, gut in ihre natürliche Umgebung eingefügt. Die Tage hier finden einen anderen Rhythmus: Ein gemeinsames Mittagessen im Haus, erhellt von den großen Fenstern, Zeit im Freien und ruhigere Momente am Becken. Der so großzügig gestaltete Garten lädt dazu ein, die Immobilie voll auszukosten, Privatsphäre schätzen zu lernen und eine beständige Beziehung zur umliegenden ländlichen Landschaft zu pflegen. Auch das Licht, das innen wie außen präsent ist, trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei – geeignet sowohl für den Alltag als auch für längere Aufenthalte, in einer Region Umbriens, in der Landleben und Wohnen noch eine starke Verbindung pflegen. Dieses Villa in Castiglione del Lago verbindet bedeutende Flächen, einen großen privaten Park und Räume mit einem konkreten und einladenden Charakter. Es ist eine Immobilie, deren Wert sich in der Maß der Räume, der Ruhe der Umgebung und der Möglichkeit, die Umbrien durch ein direktes und überzeugendes Gespräch mit dem Land zu erleben, findet.

Kauf von Immobilien - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Loc. Pucciarelli: Haus, halbselbstständig, ca. 50 m² auf zwei Ebenen mit Lagerraum, so composta: Erdgeschoss: zwei Räume als Keller/Abstellraum genutzt Obergeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Schlafzimmer Die Immobilie umfasst Lagerflächen auf zwei Ebenen von ca. 66 m² mit zwei Räumen im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Die Immobilie benötigt Renovierungsarbeiten. Hervorragende Investition, Aussicht auf den Trasimener See. Energieklasse: G EPI: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Faszinierende Residenz des 19. Jahrhunderts zwischen Umbrien und Toskana, eingebettet in den zeitlosen Charme der Natur, nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt. Wir bieten den historischen Wohnsitz zum Verkauf an, strategisch gelegen auf den Hügeln westlich des Trasimenersees, die Eigentum befindet sich an der Grenze zur Toskana, in einem geschichtsträchtigen Gebiet zwischen etruskischen Gräbern und mittelalterlicher Architektur. Früher ein typischer umbrischer Gutshof, wurde das Gebäude in den 1990er Jahren renoviert und bewahrt die ursprüngliche rustikale Seele mit charakteristischen Backsteinfassaden und dem eindrucksvollen spitzbogigen Eingangstor. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige, vielseitige Räume mit einer Fläche von ca. 324 qm. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer einladenden Taverne mit Küche, zwei Zimmern und einem Bad. Das wahre Schmuckstück ist die neue, verglaste Veranda von ca. 28 qm, die dazu gedacht ist, die Aussicht auf den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Wenn man die Treppen hinaufsteigt, erreicht man das erste Obergeschoss, wo sich ein zentraler Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, einem Doppelzimmer und einem Bad erstreckt. Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, mit vier großen Schlafzimmern und einem Bad. Das oberste Stockwerk ist ein nicht bewohnbarer, belichteter Dachboden, ideal als zusätzlicher Lagerraum. Die Liegenschaft ist von einem Park von 5.200 qm umgeben, teilweise eingezäunt, bereichert durch 30 Olivenbäume und verfügt über zwei unabhängige Einfahrten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen unterirdischen Pool zu realisieren, um den Außenbereich weiter aufzuwerten. Hinter dem Anwesen befindet sich ein Nebengebäude von ca. 300 qm mit wieder nutzbarer Kubatur. Dank eines bereits genehmigten Projekts ist es möglich, dieses Volumen in eine zweite unabhängige Residenz von ca. 300 qm umzuwandeln, wobei die Originalmaterialien wiederverwendet werden, um die ländliche Ästhetik des Komplexes zu bewahren. Die Heizungsanlage wird durch eine Holz-Tempstufe gespeist, die an die Heizkörper angeschlossen ist, mit Bereitschaft zur Anbindung an das Erdgasnetz; was die Wasserversorgung betrifft, ist sie ordnungsgemäß an das kommunale Netz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist F. Die sanierte Hofanlage wurde in den 1990er Jahren konservativ restauriert und ist bis heute perfekt instand gehalten, mit weiteren Verbesserungen im Gange. Die konservative Restaurierung hat Original-Terakottaböden und sichtbare Holzbalken erhalten. Das Gutshaus ist ideal als Hauptwohnsitz sowie als Feriendomizil nutzbar. Unter Nutzung der Fläche des Ruins besitzt die Immobilie enormes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Lage in der Gemeinde Castiglione del Lago: Nähe zu benachbarten Städten: Montepulciano und Chianciano Terme ca. 30 km, Autobahn A1 ca. 20 km, Perugia ca. 40 km. Die wichtigsten Flughäfen befinden sich in: Rom ca. 200 km, Florenz ca. 130 km, Perugia ca. 65 km. Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie zusammen mit dem Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und katasterrechtlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann auf Verlangen des Käufers bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche oder juristische Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten vom Privatverkäufer).

Kauf von Immobilien - Castiglione Del Lago (Pg) loc. Piaggiola: Villa di 520 mq circa disposta su quattro livelli, così composta: Piano seminterrato – ampio garage, fondo ed accesso interno ai piani superiori Piano terra - ampio soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale con bagno, studio, bagno, ripostiglio ed ampio portico Piano primo – quattro camere, due bagni, spogliatoio, due piccoli balconi ed un ampia terrazza Piano secondo – studio con bagno e locali sottotetto ad uso ripostiglio e terrazza con scorcio sul lago. La proprietà, completamente recintata, comprende giardino circostante di 800 mq circa piantumato con n. 2 pozzi e piccola piscina. L"immobile ottimamente rifinito dispone di impianto di allarme ed impianto fotovoltaico. Posizione collinare tranquilla a pochi minuti dal paese, con vista lago Trasimeno. Classe Energetica: G Epi: 300 kwh/m2 anno

Kauf von Immobilien - Erdgeschoss - Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum Obergeschoss - Schlafzimmer, großes Kinderschlafzimmer, Bad und Terrasse. Die Immobilie umfasst einen privaten Garten von ca. 200 m², eine Garage von 30 m² und einen Keller. Ruhige Lage, nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in die typische Landschaft und nur kurze Entfernung von den Uferlinien des Trasimenersees entfernt, bieten wir eine freistehende Villa von ca. 340 m² an, umgeben von 8 Hektar Grundstück mit Nebengebäuden. Lage: In einem kleinen Teil von Castiglione del Lago, bietet sie eine ruhige Umgebung und eine einladende Atmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit Feldern, Weinbergen und Olivenhainen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist leicht in zwei Wohneinheiten teilbar. Sie bewahrt den authentischen Charme ländlicher Tradition, hervorgehoben durch architektonische Details wie die charakteristischen Terracotta-Gewölbe am Eingang. Das Erdgeschoss verfügt über geräumige und helle Räume; es umfasst einen Eingang, großes Wohnzimmer mit Kamin und offene Küche, die zum Esszimmer mit Zugang zur Veranda und zum Garten führt, ein zweites Wohnzimmer, Flur, Doppelzimmer, kleines Zimmer, Bad und große Kellerräume. Die innere Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer mit antikem Kamin, Küche, Flur, drei große Doppelzimmer, ein kleines Zimmer, zwei Badezimmer und eine panoramische Terrasse mit Blick auf die Landschaft und die umliegenden Hügel befinden. Das obere Stockwerk beherbergt ein großes Mansardenzimmer (Dachboden) und eine panoramische Terrasse von über 30 m². Die Immobilie ist von nahezu 8 Hektar Land umgeben, mit Nebengebäuden, die renovierungsbedürftig sind und zusammen ca. 200 m² umfassen, wo es möglich ist, ein Gästehaus zu schaffen oder je nach Bedarf anzupassen. Aufgrund ihrer Lage wenige Minuten vom Trasimenasee, dem Monte Amiata und den antiken umbrischen Dörfern der Val di Chiana und Val d’Orcia, stellt sie eine hervorragende Wohnlösung für zwei Familien oder Großfamilien dar, eignet sich aber auch für Hospiz- oder touristische Vermietung. Entfernungen: Flughafen 55 km – Ausfahrt Chiusi Chiana der Autobahn 20 km – Cortona 15 km – Montepulciano 20 km – Città della Pieve 23 km – Chianciano Terme 27 km – Pienza 35 km – Perugia 40 km – Arezzo 57 km – Siena 75 km – Florenz 110 km – Rom 160 km.

Kauf von Immobilien - Exklusive Hangresidenz nur wenige Schritte von den Ufern des Trasimeno und den historischen Dörfern der Toskana entfernt, zum Verkauf in Gioiella, Perugia. Diese Residenz fügt sich in die reizvolle landschaftliche Kulisse Umbriens ein, ein Umfeld, berühmt durch die Nähe zu den Ufern des Lago Trasimeno und zu den historischen Dörfern des Val d’Orcia. Der Zugang zur Immobilie ist außergewöhnlich komfortabel, direkt über die Hauptverkehrsstraße, vollständig asphaltiert, ein Detail, das totale Verbindungslage bei gleichzeitig hervorragender Rückzugsoption gewährleistet. Außen präsentiert sich das Gebäude als solide und imposante unabhängige Struktur aus den Achtzigerjahren, geprägt von linearer Architektur und breiten Fensterflächen, die eine außergewöhnliche Ausbreitung des natürlichen Lichts in allen Innenräumen garantieren. Die Immobilie weist keine Nebengebäude oder separaten Volumen auf und konzentriert die gesamte Fläche im Hauptgebäude, das sich in zwei großzügige, katastermäßig autonome Wohneinheiten mit insgesamt ca. 313 m² brutto Wohnfläche gliedert. Das Gebäude wird von einem wunderschönen, 1.140 m² großen exklusiven Hof umgeben, der als flacher Garten genutzt wird und sich ideal für die potenzielle Installation eines Pools sowie die Gestaltung von Outdoor-Wohnbereichen eignet. Das zugehörige Gelände entspricht vollständig dem umlaufenden Hofbereich und entwickelt sich zu einem gepflegten privaten Park, der die Villa angenehm von der Straße isoliert. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine großzügige private Doppelhaushälfte wünschen oder für Investoren, die ein vielseitiges Hospitality-Projekt an einem strategischen, stark frequentierten internationalen Standort realisieren möchten.

Kauf von Immobilien - Realisiert im Jahr 2023, erstreckt sich der Wohnteil der Villa auf einer einzigen Ebene auf ca. 86 m² und zeichnet sich durch helle, funktionale Räume aus, die darauf ausgelegt sind, höchsten täglichen Komfort zu gewährleisten. Der Eingang führt in den offenen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und durchsichtiger Küche, ein einladender und geselliger Raum, der direkten Zugang zur wunderschönen panoramischen Terrasse hat. Dieser Außenbereich ist eine echte Verlängerung des Hauses, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente und um das herrliche Panorama zu genießen, das die umliegenden toskanischen Hügel umarmt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, Ankleidezimmer und eine charakteristische, semicircular geformte private Terrasse, perfekt, um die Außenbereiche der Liegenschaft privat zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, die die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich steigern: ein reizvoller Gewölbekeller/Rustico von ca. 85 m², eine große Garage von ca. 58 m² und ein Technikraum von ca. 15 m². Außen umgibt die ca. 1,5 Hektar Land die Immobilie mit Olivenbäumen und Rebenhüllen, was einen sehr reizvollen und authentischen Kontext schafft. Die Immobilie verfügt über eine solarthermische Anlage zur Warmwasserbereitung. Die Anlagen und technischen Ausstattungen wurden zeitgleich mit dem Bau der Immobilie installiert, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Große Nutzräume ergänzen die Funktionalität der Immobilie, darunter Garage, Technikraum und Gewölbekeller/Rustico. Unter dem Villa findet sich zudem eine Speicherk minimalistische 250.000-Liter-Tank mit Filter und Reiniger, der Wasser aus einer 100 Meter tiefen Quelle gewinnt. Diese Ressource gewährleistet die Wasserversorgung für Sanitärzwecke und die Bewässerung des Grüns, sorgt für Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit im Ressourcenmanagement. Die Immobilie wurde 2023 realisiert und befindet sich in exzellentem Wartungszustand. Die Räume zeichnen sich durch moderne Oberflächen und eine Raumaufteilung aus, die Funktionalität und komfortables Wohnen gewährleistet. Der Neubau ermöglicht es, von zeitgemäßen Bauweisen und effizienten installativen Lösungen zu profitieren. Dank der panoramischen Lage, der Bauqualität und dem umfangreichen Privatgrundstück eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Feriendomizil. Die zusätzlichen Räume, der Gewölbekeller und das umliegende Gelände bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diejenigen, die die umbrische Landschaft in einer privaten, authentischen und leicht zu verwaltenden Umgebung erleben möchten. Die Villa liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, Felder und Olivenhaine mit sehr reizvollen Ausblicken, erreicht man sie über eine bestens gepflegte kurze Schotterstraße. Das nächstgelegene Dorf mit Dienstleistungen ist ca. 3 km entfernt. Sie liegt mitten zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) mit dem großen Vorteil, bequem über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom zu erreichen, über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro, von denen sie jeweils 10 bzw. 20 km entfernt ist. Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Kundenseller eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due-Diligence kann dem Kunden auf Anfrage bei konkretem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Inmitten der toskanisch-umbrischen Landlandschaft, nur 10 km von der Grenze zur Toskana entfernt, genießt dieses außergewöhnliche Gehöft mit 450 m² eine einzigartige geografische Lage: Auf der einen Seite das Naturschutzgebiet Montepulciano, auf der anderen Seite sanfte Hänge, die zum Gardasee von Chiusi hinabführen, während dahinter das Gebiet zum Lago Trasimeno hinaus geöffnet wird. Die Unterkunft ist bis ins kleinste Detail gepflegt. Sie verfügt über Sichtbalken und Tonziegeldecken, die den Räumen einen authentischen, zeitlosen Charme verleihen, während Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Gebäude für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet der Eingang zu einem hellen, großzügigen Wohnbereich, der sich in drei Zonen gliedert: das Wohnzimmer mit dem imposanten Steinkamin, der Essbereich und der Gesprächszone mit Sofas, konzipiert für Empfang und Entspannung. Die offene und ausgestattete Küche mit Speisekammer wird durch einen Kamin zum Kochen bereichert, der ihren geselligen Charakter hervorhebt. Der gesamte Wohnbereich nutzt dank der großen Glasflächen außergewöhnliche Helligkeit und geht direkt auf die Außenveranda über, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich im Nachtbereich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur großen Veranda, die durch ein Badezimmer bedient werden. Über eine wunderschöne Treppe gelangt man in den oberen Stock, wo sich der Schlafbereich als echter Rückzugsort präsentiert: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, großzügiger Ankleide und Terrasse, flankiert von zwei weiteren Zimmern mit Terrasse und einem Bad. Die Immobilie verfügt außerdem über eine separate Wohnung im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, aber durch eine Treppe intern mit dem oberen Stock verbunden. Dort finden sich eine große Küche mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, außerdem bietet sie einen Zugang nach draußen. Zudem gibt es zwei Garagen, groß genug für große Fahrzeuge. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Außenanlage aus: Ein Hektar Gartenfläche, komplett als üppige Grünanlage gestaltet, wobei jeder Baum sorgfältig ausgewählt und platziert wurde, um Harmonie und Farbe zu jeder Jahreszeit zu schaffen. In der Mitte des Parks befindet sich ein Pool, dessen Wasser durch Solarpaneele erwärmt wird; daneben eine Außenküche mit allen Geräten und ein Original-Barbecue aus den USA, das jedes Open-Air-Menü zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Der Zugang zur Immobilien wird durch eine vollständig asphaltierte Straße erleichtert, und die Nähe zu Castiglione del Lago, nur wenige Autominuten entfernt, gewährleistet alle notwendigen Dienstleistungen, ohne die Ruhe und Privatsphäre der Landschaft zu opfern. Dieses Domizil, mit seinem großzügigen Raumangebot und seiner Vielseitigkeit, eignet sich perfekt sowohl als Erstwohnsitz für das ganze Jahr inmitten der Schönheit als auch als stilvolles Ferienhaus für alle, die eine exklusive Zuflucht suchen, und eröffnet unendlich viele Möglichkeiten für jene, die den Wert eines Ortes erkennen, an dem jedes Detail eine Geschichte von Exzellenz und Leidenschaft erzählt. Die Immobilie liegt auf dem Land zwischen Umbrien und der Toskana und bietet einen panoramischen Blick auf Chianciano, Montepulciano, der Monte Amiata und Cetona. Sie befindet sich nur 2 km von Porto entfernt und 10 km von Castiglione del Lago, wo man alle Arten von Dienstleistungen findet, von Bars und Restaurants bis hin zu Geschäften, Schulen und Krankenhaus. Von hier ist eine sehr gute Anbindung an die Toskana möglich, mit Cortona, Chiusi, Montepulciano, Pienza und der Val d’Orcia, ebenso wie zu allen Kunststädten Umbriens wie Perugia, Assisi, Orvieto und Foligno. Es gibt einen bequemen Bahnanschluss in Chiusi in nur 15 km Entfernung, der Flughafen Perugia liegt 40 km entfernt und Rom ist in etwa 2 Stunden erreichbar.

Kauf von Immobilien - In der schönen umbrischen Landschaft, in einer unberührten und panoramischen Umgebung mit 360-Grad-Blick über die umliegende Landschaft, bieten wir diese wunderbare Immobilie zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, zwei Gästehäusern (Dependancen), einer großen Garage und mehreren Nebengebäuden. Zum Anwesen gehört ein ca. 5.400 m² großer gestalteter Park/Garten mit einem herrlichen privaten Schwimmbad und umliegendem landwirtschaftlichen Land von 11,3 Hektar. Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde 2019 einer sorgfältigen und vollständigen Renovierung unterzogen."

Kauf von Immobilien - Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtbruttofläche von ca. 256 m². Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem praktischen Flur, der den Schlafbereich verteilt. Hier finden sich zwei geräumige Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad; eines davon bietet zudem direkten Zugang zu einem hübschen, ausschließlich nutzbaren, gepflasterten Außenhof, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Momente in ländlicher Ruhe. Der Boden wird durch ein weiteres Bad mit Waschbereich, einen Technikraum und einen zusätzlichen Raum ergänzt, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich aber leicht zu einem dritten Schlafzimmer ausbauen lässt. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der lichtdurchflutete Wohnbereich befindet.Zu den Räumen gehören eine eat-in Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und ein eindrucksvoller Blick auf den Lago Trasimeno, von dem aus man herrliche Sonnenuntergänge über die umliegende Landschaft bewundern kann. Der Stock bietet außerdem zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Einzelzimmer genutzt werden, was eine hervorragende Nutzungsflexibilität für Gäste, Familien, Homeoffice oder Hobbyräume gewährleistet. Vervollständigt wird die Immobilie durch zwei abgetrennte Grünflächen, die interessante Aufenthaltsmöglichkeiten in der schönen Jahreszeit bieten, sowohl als Ziergärten als auch für Gartenbau und Outdoor‑Freizeiten. Die erste Fläche umfasst ca. 240 m² und beherbergt eine ca. 10 m² große Nebengebäude, ideal als Lager oder kleiner Servicebereich. Die zweite Fläche umfasst ca. 730 m² und ist mit einer einladenden Pergola versehen, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien in der Ruhe der Landschaft, mit Blick auf das Grün rundherum und die markante Reihe Zypressen, die die Landschaft veredeln. Diese Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal geeignet, dank der großzügigen Räume, dem authentischen Charme eines Landhauses, der Nähe zum Lago Trasimeno und der strategischen Lage zwischen einigen der schönsten Orte Umbriens und der Toskana. Die Liegenschaft ist über öffentliche Wasserleitungen versorgt. Die Heizung erfolgt über einen Gasflaschen-Tank (GPL). Weiterhin vorhanden sind Fenster mit Doppelverglasung, eine elektrische Anlage, ein Abwasserentsorgungssystem und alle wichtigen Dienstleistungen für eine unmittelbare Nutzung der Immobilie. Dank der charakteristischen dicken Steinmauern bleibt das Haus auch in den Sommermonaten angenehm kühl. Die Immobilie wurde 2010 sorgfältig renoviert und befindet sich in hervorragendem Wartungszustand. Sie bewahrt den typischen Charme von umbrianen und toskanischen Bauernhäusern dank sichtbarer Holzbalken, Tonziegeln und traditioneller Materialien, die ihre Authentizität betonen. Dank der Raumaufteilung und der vorhandenen mehreren Zimmer mit Bad eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Die strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana sowie die Nähe zum Lago Trasimeno machen sie zudem besonders interessant für Gastgewerbe und Ferienvermietungen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und abgeschiedener Lage, eingebettet in die malerische Hügellandschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Der Lago Trasimeno und die wichtigsten Einrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso wie einige der bekanntesten historischen Dörfer und kulturelle Anziehungspunkte der beiden Regionen, was diese Lösung ideal macht für alle, die Natur genießen möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft und der Blick auf den See tragen dazu bei, das Umfeld besonders angenehm und reizvoll zu gestalten. Bei jeder neu erfassten Immobilie führt die Great Estate-Gruppe in Zusammenarbeit mit dem technischen Vertreter des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den detaillierten standesamtlichen und urbanistischen Zustand jeder Immobilie zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Kauf von Immobilien - Haupthaus, rund um 1950 erbaut und später 1975 erweitert, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Nebengebäude mit einer Bruttofläche von ca. 195 m², derzeit genutzt als Kellerräume, Technikraum und Serviceräume. Auf derselben Ebene gibt es eine charakteristische, rustikale, gut nutzbare Küche mit Hauswirtschaftsraum, eine gemütliche und funktionale Umgebung, ideal um Zeit im Kreis der Familie oder mit Freunden zu verbringen. Über eine bequeme Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich die Haupthausfläche mit ca. 154 m² Bruttofläche erstreckt. Diese Ebene besteht aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, vier Schlafzimmern, einem Bad und einem praktischen Abstellraum. Dem Stockwerk vervollständigen eine Veranda, eine Loggia und eine Terrasse, Räume, die das komfortable Nutzen des Außenbereichs und die Ruhe der Umgebung ermöglichen. In wenigen Metern vom Hauptgebäude befindet sich eine unabhängige Dependance von ca. 32 m², bestehend aus einem offenen Raum mit Kamin und kleiner Küche. Ein vielseitiger Bereich, der als Gästewohnung, privates Studio, Hobbybereich oder Entspannungszone genutzt werden kann. Zur Liegenschaft gehören zudem drei landwirtschaftliche Anbauten von ca. 13 m², 39 m² und 90 m², ursprünglich als Ställe und Abstellräume für Werkzeuge genutzt. Diese Gebäude stellen eine wichtige Ressource für alle dar, die zusätzlichen Lagerraum benötigen oder sie durch Sanierungs- und Aufwertungsprojekte nutzen möchten. Außerdem ergänzt eine exklusive Höfe-/Innenhoffläche von ca. 3.400 m² die Gebäude und schafft einen angenehmen Außenbereich zum ganzjährigen Aufenthalt. Zusätzlich umfasst das Anwesen ca. 9.000 m² landwirtschaftliches Nutzland, veredelt durch rund 130 Olivenbäume, die dem Umfeld zusätzlichen Charme verleihen und es ermöglichen, die Authentizität des Landlebens voll zu genießen. Durch seine Dimensionen, die Dependance, die Anbauten und das Nutzland bietet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus, außerdem geeignet für touristische Projekte, landwirtschaftliche Tätigkeiten oder Lösungen für Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie verfügt über eine 15 kW Photovoltaikanlage mitSpeicher-System, Wärmepumpe und einen mit der Heizungsanlage verbundenen Holzofen. Die wesentlichen Versorgungsanschlüsse für das Wohnhaus und die Nebengebäude sind vorhanden. Die Immobilie ist bezugsfertig und befindet sich in insgesamt ordentlichem Zustand. Obwohl Modernisierungs- und Aktualisierungsarbeiten erforderlich sind, bietet sie eine solide Basis, um eine persönliche Residence nach eigenem Geschmack und Bedarf zu realisieren. Die großzügigen Flächen ermöglichen zudem eine wirtschaftliche Potenzialauswertung der Immobilie und deren Anpassung an verschiedene Nutzungsarten. Besonders geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz für Menschen, die Naturverbundenheit suchen. Die Anwesenheit der unabhängigen Dependance, der landwirtschaftlichen Anbauten und des Nutzlandes bietet zudem interessante Möglichkeiten für Beherbergungsbetriebe, Mehrfamilienprojekte, kleine Tierhaltung, Anbau oder Landwirtschaft im Zusammenhang mit Olivenölproduktion. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, abgeschiedenen Gegend, eingebettet in die Landschaft und umgeben von Grün. Ideale Lage für alle, die Privatsphäre, Authentizität und Lebensqualität suchen, ohne auf die Bequemlichkeit zu verzichten, in kurzer Zeit zu den wichtigsten Servicepunkten, Ortschaften und den bekanntesten historischen, kulturellen und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten der Region zu gelangen. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkäuferischen Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie auf Anfrage vorgelegt werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Castiglione Del Lago (Pg), Petrignano del Lago/I Giorgi: Unabhängiges Haus über zwei Ebenen ca. 130 m², bestehend aus: - Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Doppelzimmer und Kamin, verlegte Küche mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Bad - Erste Etage – zwei Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Bad mit Dusche Zur Immobilie gehört der Speicher im zweiten Stock, privater Garten von ca. 1500 m² mit einem gemauerten Nebengebäude von ca. 16 m² und privatem Brunnen. Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Ruhige und panoramische Lage, nur wenige Minuten von allen Einrichtungen entfernt. Energieklasse: G Epi: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Die Liegenschaft befindet sich in einer privilegierten Lage mit einem bezaubernden Blick auf den Lago Trasimeno, der fast greifbar wirkt. Sie besticht durch großzügige Wohnfläche, die fünf Schlafzimmer mit en-suite Bädern sowie ein prächtiges Schwimmbad. Die großen offenen Bögen sorgen für große Helligkeit in den Räumen. Der erhöhte Privatsphärengrad und das Fehlen störender Faktoren in der Umgebung gewährleisten eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich derzeit in Renovierung, einschließlich technischer und architektonischer Lösungen, die darauf abzielen, moderne Annehmlichkeit und historischen Charme harmonisch zu verbinden. Der Bauernhof erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen, insgesamt ca. 510 m² (ca. 450 m² zwischen Erd- und erster Etage, zuzüglich 60 m² Wintergarten). Im Erdgeschoss umfasst die Liegenschaft einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, der durch große Bögen mit dem Essbereich-Küche-Vorratsraum verbunden ist, der wiederum Zugang zum Wintergarten bietet; ein Arbeitszimmer-TV-Raum; ein Doppelgastzimmer mit Bad en-suite; sowie einen Servicebereich mit einem zweiten Bad im oberen Stockwerk und einem großen Wasch-/ Bügel-/ Kleiderschrankbereich. Schließlich gibt es einen Technikraum mit eigenem Zugang auch von außen. Eine komfortable interne Treppe führt zum ersten Stock (ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich), wo ein zweiter Wohnbereich mit Kamin uns empfängt. Von hier aus gelangt man zu vier geräumigen Schlafzimmern, alle mit Bad en-suite, sowie zu einem zusätzlichen Raum, der als finnische Sauna genutzt werden kann. Innerhalb des ca. 7.000 m² großen Gartens wird ein prächtiger Infinity-Pool mit Stahlbetonkonstruktion 15,00 x 5,00 m entstehen, umgeben von einem stone-paved Solarium. Eine überdachte Parkfläche mit vier Stellplätzen wird ebenfalls errichtet. Der Garten wird unbehandelt belassen, es sind keine neue Bepflanzung geplant außer den vorhandenen Bäumen. Zustand der Renovierung Die Außen-Rollläden werden aus Holz gefertigt und in salbeigrün gestrichen, oder in vergleichbaren, zarten Pastelltönen. Die Innenausstattung wird zertifiziert und mit doppelt verglasten, niederem Emissionsgrad ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz verfließt oder alternativ mit 50×50 cm hellen Travertinplatten belegt; die großen und kleinen Bögen werden verputzt und wie die Wände gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit innerer Vorfertigung geplant, mit äußerer Ummantelung in einem Rahmen aus Pietra Serena im klassischen Stil. Die Böden im ersten Stock werden aus Echtholzpaneelen gefertigt. Die Innentüren werden alle original oder restaurierte Stücke sein. In der Küchenmitte werden die elektrischen und Gasinstallationen für die Installation einer Kücheninsel vorbereitet. Die Decken des gesamten Hauses werden behauen und anschließend mit einem transparenten schützenden Matt-Impregnat bearbeitet. Utilities Es wird eine Fußbodenheizung geben, mit zwei Thermostaten (jeweils pro Stockwerk), betrieben von einer geeigneten und hochwertigen Wärmepumpe. Das Haus wird mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und einem Photovoltaiksystem mit einer Nennleistung von 3 kW ausgestattet sein. Das Haus wird mit einer Klimaanlage ausgestattet, mit einer Inneneinheit pro Schlafzimmer und vier Einheiten im Wohnbereich im Erdgeschoss. Nutzungspotenzial Eine prächtige Immobilie, ausgestattet mit allem Komfort, in malerischer Lage. Ideales Zuhause für Ihre Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Auch eine perfekte Lösung für touristische Vermietungen.

Kauf von Immobilien - Erdgeschoss – Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer und kleine Küche; Obergeschoss – zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon und Bad. Zur Eigenschaft gehören ein Waschküche-Raum mit Höhle, Keller, großer gemauerter Anbau und überwiegend ebene Fläche ca. 3000 m2. Die Immobilie ist bewohnbar. Panoramablick. Die im Inserat angegebene Adresse ist rein indicativ und dient ausschließlich dazu, die Referenzzone der Immobilie zu identifizieren. Aus Gründen der Privatsphäre und Vertraulichkeit wird der genaue Standort der Immobilie ausschließlich den Interessenten mitgeteilt. Energieklasse: G Epi: 300 kWh/m2 Jahr

Kauf von Immobilien - Celo-Terra unabhängiges Haus auf zwei Ebenen ca. 120 m². Ca. besteht aus: - Erdgeschoss: Garage, Keller und Technikraum - Erstes Obergeschoss: Zugang über Außentreppe, Wohnzimmer mit Kochnische und Holzofen, Hauptschlafzimmer mit Panoramablick, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Abstellraum und Bad mit Dusche. Die Liegenschaft umfasst einen privaten Hof und ein abgetrenntes Grundstück von ca. 80 m². Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Ruhige und panoramische Lage, nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Inmitten der sanften Hügel der begehrten Seenlandschaft zwischen dem Trasimenischen See und dem Lago di Chiusi befindet sich dieses charmante Landhaus mit weitem Blick in die umliegende Landschaft. Die Lage verbindet die authentische Schönheit Umbriens mit dem Komfort eines gepflegten, sofort bewohnbaren Hauses. Das Anwesen wird seit rund 25 Jahren bewohnt und sorgfältig gepflegt. Es dient zugleich als Wohnsitz, Werkstatt und Atelier einer bekannten Bildhauerin. Viele ihrer Kreationen sind im Garten zu bewundern und verleihen dem Anwesen eine besondere künstlerische Atmosphäre. Die Inspiration dieses außergewöhnlichen Ortes spiegelt sich eindrucksvoll in den Skulpturen wieder. Das Haupthaus bietet warme, einladende Innenräume mit traditionellem Charakter. Helle Räume, schöne Blickachsen und dezente, geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch als großzügiges Zuhause für Familie und Freunde. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und offener Küche. Dieser Raum bildet das Herz des Hauses. Angrenzend befindet sich eine große, geschlossene Veranda mit breiten Glasfronten, durch die die umliegende Landschaft zu jeder Jahreszeit Teil des Wohnraums wird. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer mit Belichtung von zwei Seiten und Zugang sowohl zur Loggia als auch zur Panoramaterrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein unabhängiges Nebengebäude wird als eigenständiges Gästeapartment genutzt. Es verfügt über einen Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer mit Galerieebene sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Ateliergebäude in Holzbauweise mit ca. 30 m² Fläche — ideal weiterhin als Atelier, Werkstatt, Studio oder inspirierender Arbeitsraum. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige unterirdische Garage von ca. 90 m². Das Grundstück umfasst ca. 9.000 m², ist vollständig eingezäunt und verfügt über drei Einfahrtstore. Es ist leicht modelliert und bietet einen attraktiven, zugleich gut überschaubaren Außenbereich. Ein kleiner Pool, drei Reihen Reben und etwa 160 Olivenbäume unterstreichen den authentischen Charakter des Anwesens und verleihen ihm eine typisch umbrische Atmosphäre. Die im Garten verteilten Skulpturen treten in einen reizvollen Dialog mit der Landschaft und machen den Außenbereich zu einem Ort mit eigener Persönlichkeit — nicht nur Garten, sondern zugleich gewachsene Kulisse eines künstlerischen Lebens und Arbeitens. Entfernungen: nächster Ort mit Bar und Lebensmittelgeschäft 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi mit A1-Autobahnanschluss und Bahnhof mit Schnellzugverbindungen nach Rom und Florenz 11 km, Cortona und Montepulciano 30 km, Perugia 40 km, Orvieto 60 km, Siena 85 km, Florenz 130 km, Rom 165 km. Flughäfen: Perugia 51 km, Florenz 149 km, Rom-Fiumicino 197 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, Terrasse, Olivenhain, Garten. Energieeffizienz: Energieträger: Strom, Flüssiggas F Gesamtenergieeffizienz: 77,07 kWh/m&sup2 a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol) 131,68 kWh/m&sup2 a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Casale Macchie – Panicale, Trasimenersee In einer panoramischen und abgelegenen Lage mit atemberaubendem Blick über den Trasimenersee und das antike Dorf Panicale bieten wir zum Verkauf eine elegante Immobilie von ca. 709 Quadratmetern an, die 2015 auf dem Gelände eines alten Ruins von Grund auf neu aufgebaut wurde. Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, zwischen Weinbergen und Olivenhainen, liegt die Immobilie auf ca. 2 Hektar Land und verfügt über einen Swimmingpool (6 x 9 m), der noch fertiggestellt wird, sowie einen gepflegten Garten, der mit markanten Sukkulenten geschmückt ist. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in drei Haupteinheiten unterteilt, mit der Möglichkeit, ohne strukturelle Veränderungen bis zu sechs Wohneinheiten zu schaffen, wodurch sie sowohl als privater Wohnsitz als auch als Unterkunftsbetrieb ideal ist. Erdgeschoss Ein geräumiger Flur führt zum Hauptraum mit: • einer großzügigen, voll ausgestatteten Küche-Essbereich • одного helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Pergola • zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad • begehbarer Kleiderschrank • Arbeitszimmer • ein weiteres Badezimmer • Fußbodenheizung Der gleiche Flur führt zu einer zweiten unabhängigen Einheit, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kitchenette, einem Schlafzimmer und einem Bad. Auch im Erdgeschoss befinden sich: • eine praktische und geräumige Abstellkammer mit externem Zugang • eine weitere unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer Küche-Essbereich, zwei Doppelzimmern und zwei Bädern Erste Etage Über eine intern zugängliche Treppe erreichbar, besteht sie aus: • zwei spiegelbildlichen Wohneinheiten, jede mit Wohnzimmer mit Kitchenette, einem Schlafzimmer und einem Bad • einer dritten, größeren Einheit mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Flur, zwei Schlafzimmern (eines davon en-suite), begehbarem Kleiderschrank und einem zusätzlichen Bad, ausgestattet mit Fußbodenheizung Es gibt zudem eine weitere unfertige Einheit, zugänglich über eine externe Treppe, die sich für vielfältige Nutzungen eignet: eine zusätzliche Wohnung oder ein Gemeinschaftsraum für die anderen Einheiten. Ausstattung und Merkmale • 6 kW Solaranlage • Ladestation für Elektrofahrzeuge • Fußbodenheizung und mit LPG betriebene Heizkörper • Anschluss an das städtische Wassernetz • Privater Brunnen (Tiefe ca. 40 m) • WLAN • Grillbereich • Boccia-Bahn • Zu fertigstellender Swimmingpool Die Immobilie wird ergänzt durch ca. 288,83 m² verbleibendes Baurecht, ein besonders attraktiver Zusatzwert zur Steigerung eines touristischen Unterkunftsgeschäfts.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in die Ruhe der Landschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer von Castiglione del Lago und dem Trasimenischen See entfernt, repräsentiert diese prestigeträchtige Liegenschaft eine perfekte Synthese aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Die ruhige, panoramische Lage garantiert absolute Privatsphäre, liegt aber dennoch in kurzer Distanz zu allen Dienstleistungen. Das Haupthaus, aus dem Jahr 1600 stammend und 2002 vollständig renoviert, erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Die Innenräume sind hell und großzügig gestaltet und wurden restauriert, wobei die originalen Materialien wie sichtbare Holzbalken, Terrazzopflaster und Travertin, sowie Stein-Architektur betont wurden und durch moderne haustechnische Lösungen und hochwertige Oberflächen ergänzt werden. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großzügigen Wohnbereich, der in mehrere Zonen gegliedert ist: ein großes Wohnzimmer mit Essecke, verziert durch einen Kamin aus Stein und weitere architektonische Gestaltungselemente, eine voll ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, Servicebereiche einschließlich Waschküche und Vorratskammer, außerdemBad und eine bequeme Garage von 25 m². Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Zimmern, alle mit Klimaanlage ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt über ein En-Suite-Bad, begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer weitläufigen Panoramaterasse; die anderen beiden Zimmer teilen sich ein weiteres Bad. Zusätzlich gibt es eine kleine Sitzecke, die als Flur zu den verschiedenen Räumen dient. In kurzer Entfernung vom Haupthaus befindet sich eine ca. 55 m² große, unabhängige Dependence, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, mit eigenem Außenbereich – ideal für Gäste oder Hausangestellte. Die Liegenschaft ist von ca. 8.500 m² Land umgeben, vollständig eingezäunt und gepflegt, mit typischer umbrischer Landschaftsvegetation: Oliven, Zypressen, Kräuter- und einheimische Pflanzen. Der Garten beherbergt einen scenografischen, panormatischen Pool in unregelmäßiger Form, ergänzt durch Wasserfälle und eine große Naturstein-Sonnenterrasse, sowie eine Pergola mit Außenessbereich für Mittag- und Abendessen, Außendusche und Relaxbereiche im Grünen. Technisch ist die Immobilie mit allen Versorgungsleitungen und effizienten Anlagen ausgestattet: Heizung mit Propan-Gas und Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Einbruchmeldeanlage, Internetanschluss, Wasserversorgung durch öffentliche Leitung und privaten Brunnen zur Bewässerung. Dank der Raumaufteilung, der Dependence und dem hohen Maß an Privatsphäre eignet sich die Liegenschaft sowohl als private Residenz auf hohem Niveau als auch als Investition im touristisch-Gastgewerbe, in einer Gegend mit konstantem und qualifiziertem Nachfragepotenzial.

Kauf von Immobilien - Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Erste Etage: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse mit unabhängigem Hintereingang, zweites Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Kamin, Flur, Hauptschlafzimmer mit Bad, weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum. Zum Grundstück gehört eine Scheune/Studio von ca. 40 m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Offene Planung mit Kochnische in Mauerwerk und Bad, privater Garten von ca. 180 m² und private Garage mit Zufahrt von ca. 30 m² mit darüberliegender Terrasse gleicher Fläche.Exklusive Lage mit wunderbarem Blick auf den Trasimenersee. Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - Castiglione del Lago (Pg), Loc. Casamaggiore: Unabhängige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Seeblick Trasimeno, Loggia, Dependence, Pool und privatem Garten. Wohnung von 120 m² im zweiten Obergeschoss, mit privatem Eingang in einem Liberty-Stil Gebäude, dekoriert mit Statuen und Marmorsäulen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, drei Doppelzimmer, zwei Badezimmer, Balkon und Loggia mit wunderbarem 360‑Grad-Blick auf das umliegende Panorama. Zur Immobilie gehören zwei Kellerräume im Erdgeschoss und eine ca. 40 m² große Dependence mit Küche, Bad/Ankleide, Garage und Backofen, außerdem 9000 m² Garten und Olivenhain mit Blick auf den Lago Trasimeno. Wenige Kilometer vom Zentrum Castiglione del Lago und vom Ufer des Trasimeno entfernt und nahe der Grenze zur Toskana. Energieklasse: G Epi: 300 kWh/m² Jahr

Kauf von Immobilien - Teil einer Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang, 130 m², auf zwei Ebenen, wie folgt aufgeteilt: - Eingangs-Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Flur, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer mit Terrasse und Kinderzimmer im ersten Obergeschoss - Keller/stube mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad mit Dusche im Erdgeschoss, außerdem eine ca. 30 m² große Garage Zum Grundstück gehören ein privater Garten von 80 m² und eine Hausvorderseite von ca. 30 m², nutzbar als Parkplatz Aussichtspunkt mit Blick auf den See Trasimeno, strategische Lage wenige Kilometer von Einrichtungen und nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Castiglione del Lago entfernt Energieeffizienzklasse: G

Kauf von Immobilien - In Castiglione del Lago bieten wir ein herausragendes freistehendes Neubauhaus in einer Hanglage mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m², verteilt auf mehrere Ebenen, stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die Platz und Komfort in einer bezaubernden Naturlandschaft suchen. Das Villengebäude befindet sich derzeit im Rohzustand, sodass Innenausbau nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Garage, Wirtschaftsräume, WC, Wäscherei und ein Keller; im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ideal für gesellige Abende, ein heller und großzügiger Essraum sowie ein großer Wohnzimmerbereich, der sich hervorragend zum Entspannen eignet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Bad. Im ersten Stock finden sich weitere vielseitige Räume: ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zur panorama-Terrasse mit Blick auf das darunter liegende Tal, ein helles Arbeitszimmer, geeignet für das Arbeiten von zu Hause, und vier weitere Zimmer, die je nach familiären Bedürfnissen als Gästezimmer oder zusätzliche Räume genutzt werden können. Die Immobilie ist von ca. 1 Hektar Privatgrundstück umgeben, auf dem Gärten oder üppige Gemüsegärten angelegt werden können; zudem besteht die Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben, falls gewünscht. Castiglione del Lago bietet nicht nur natürliche Schönheiten, sondern auch historische Reize dank der alten Denkmäler und der Nähe zum Trasimener See. Der Ort bietet alle notwendigen Dienstleistungen, darunter lokale Geschäfte,typische Restaurants und Outdoor- Freizeitaktivitäten. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Lebensprojekt in Ihre neue Residenz zu verwandeln! Kontaktieren Sie unserer Immobilienagentur sofort für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. --- Anzeige veröffentlicht mit

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Altstadt von Castiglione del Lago, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und mit einem wunderschönen Blick auf den Trasimenischen See bieten wir eine prestigeträchtige panoramavilla zum Verkauf an. Die Immobilie umfasst ca. 450 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen; sie ist von einem Garten von ca. 1.000 m² umgeben, der Oliven, Obstbäume und eine Quelle enthält. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei Wohneinheiten unterteilt. Der Zugang erfolgt durch ein Tor, das zu einer Privatstraße mit einer Überdachung zum Parken der Autos führt. Durch einen eleganten Portikus gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich befindet: • Eingangsbereich • rechts: Küche, Essecke, Bad mit Vorraum und ein Zimmer • links: ein großer Flur mit Kamin, der zu einem hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem atemberaubenden Seeblick führt. Die offenen, verbundenen Räume schaffen einen großzügigen offenen Bereich, von dem aus man zu einer großen panoramischen Terrasse gelangt, ideal, um eine einzigartige Landschaft zu genießen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine Holzwendeltreppen das erste Obergeschoss mit einem bewohnbaren Mansardenzimmer und einem Dachboden. Im Souterrain (-1), das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, finden sich: • großer Salon mit Kamin • Küche • Speisekammer • drei Schlafzimmer • zwei Badezimmer • Keller • Technikraum (Heizungszentrum) Außerhalb, durch einige Stufen hinab, gelangt man zu einer Veranda und anschließend zum Garten, in dem sich auch ein eindrucksvoller Abstellraum ist, der in den Felsen gehauen ist.

Kauf von Immobilien - Hauptmerkmale: - Gebäudefläche: ca. 6.860 m² (Geflügelkomplex, Lager, Büros und Bauernhaus) - 24 Hektar flaches, zusammenhängendes Landwirtschaftsgelände - Moderner Geflügelkomplex (6.000 m²) vollständig renoviert im Jahr 2024 - 300 m² rustikales Bauernhaus zur Renovierung (Gastgewerbe/Agriturismo-Potenzial) - Wasserressourcen: Privater Trinkwasserbrunnen und Anbindung an städtische Wasserleitung - Einnahmeninvestition: Option, den bestehenden zuverlässigen Mieter zu behalten Interne Beschreibung und Strukturen: Im Gemeindegebiet von Castiglione del Lago, in einer ebenen und gut angebundenen Lage, bieten wir eine bedeutende Geflügelfarm mit hohem Potenzial zum Verkauf an. Der Kern der Immobilie ist der moderne Geflügelkomplex von 6.000 m², der der Mast von Puten gewidmet ist und 2024 vollständig renoviert wurde. Die Anlage ist mit Systemen der neuesten Generation ausgestattet, um eine konstante Produktionsleistung sicherzustellen. Zur Unterstützung des Betriebs gibt es ein 60 m² großes Verwaltungsgebäude mit Büro, Küche und Badezimmer sowie ein 500 m² großes Lager für Lagerung und Maschinen. Ergänzend zum Gebäudeteil befindet sich ein charmantes 300 m² rustikales Bauernhaus, das nach der Renovierung ideal als Hauptwohnsitz oder als Basis für Agriturismo-Entwicklung geeignet ist. Externe Beschreibung und Sicherheit: Die Farm erstreckt sich über ca. 24 Hektar gut zu bewirtschaftendes Landwirtschaftsland, das hervorragend an das Straßennetz angebunden ist. Der gesamte Betriebsbereich ist eingezäunt und durch ein anspruchsvolles Alarm- und Videoüberwachungssystem geschützt. Die Wasserversorgung wird durch einen hochwertigen privaten Trinkwasserbrunnen und den Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet. Dies ist eine ideale „Schlüsselfertige“ Lösung für Investoren, die sofortiges Einkommen und volle Einhaltung aller Branchen Genehmigungen garantiert. Die Nähe zur Autobahnabfahrt erleichtert die Logistik zu den Hauptmärkten Zentralitaliens. Entfernungen: Castiglione del Lago Zentrum: 8 km A1 Autobahnanschluss: 5 km Cortona: 20 km Perugia: 45 km Flughafen Perugia: 55 km Siena: 75 km Ref. A1190ta93433

Kauf von Immobilien - Ort: Castiglione del Lago (Pg), Loc. Carraia. Cielo-terra indipendente di circa 125 m² su tre livelli, composto da: piano terra: locale rustico, magazzino, ripostiglio e bagno; primo piano: cucina, soggiorno/camera e bagno; secondo piano: ampia camera mansardata con terrazza. La proprietà comprende corte e forno a uso comune. Da risistemare. Posizione comoda a pochi minuti da tutti i servizi. Classe energetica: G.

Kauf von Immobilien - Elegante Gehöft aus dem 18. Jahrhundert, fein renoviert: 10 Hektar mit zwei Gehöften, offener Blick, üppiger DOC-Weinberg und Olivenhain. Auf dem sanften Hang, der die Grenze zwischen der Toskana und Umbrien markiert, entfaltet sich ein Gehöft von großem Charakter, das die schönste authentische Lebensart auf dem Lande erzählt. Die Liegenschaft liegt nur 3 km vom Ufer des Lago di Chiusi und 8 km vom Lago Trasimeno entfernt und befindet sich in der Nähe weiterer renommierter touristischer Orte wie Pienza und Montepulciano. Innerhalb von über 10 Hektar Privatgrund wurde dieser antike ländliche Komplex aus dem 18. Jahrhundert einer Restaurierung unterzogen, die die historische Seele bewahrt und gleichzeitig moderne Technologien sowie nachhaltige Lösungen eingeführt hat – elegant und funktional, heute in der Energieklasse A4, fähig, den Charme der Tradition mit dem Komfort modernen Wohnens zu verbinden. Automatisches Tor führt zur Liegenschaft und zu einer gepflasterten Allee, die durch den Park verläuft und sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Harmonie mit der umliegenden Landschaft vermittelt. Im Zentrum der Gehöfte befinden sich zwei alte Höfe, von Grün umgeben und darauf ausgelegt, das Familienleben, Gäste oder eine Charme-Übernachtungsmöglichkeit stilvoll zu empfangen. Insgesamt bietet die Anlage ca. 1.255 Quadratmeter Räume, hell und einladend gestaltet, alle mit Klimaanlage. Das erste Gehöft verbindet gesellige Bereiche mit unabhängigen Apartments. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein stilvoller Speisesaal mit Backsteinbögen und Kamin, eine Profiküche und Nebenräume. Abgerundet wird das Gebäude durch drei Apartments mit Wohnbereich und Küche, insgesamt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das zweite Gehöft ist als elegante Hospitality-Fläche konzipiert. Vier Zimmer mit eigenem Bad öffnen sich direkt zu Pergolen und grünen Aussichtspunkten des Gartens, während im Obergeschoss eine Panorama-Terrasse und zwei unabhängige Apartments mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad liegen. Das Kellergeschoss beherbergt technische Räume und multifunktionale Flächen, leicht anpassbar an Hobby- und Freizeitbereiche. Rundherum erstreckt sich der Park der Liegenschaft, ein Ort, der darauf ausgelegt ist, die Freude am Landleben voll auszukosten: Panorama-Pool, Tennisplatz, Schattenbereiche und Weiden schaffen die perfekte Atmosphäre für Sommertage im Freien und Mahlzeiten im Freien. Die Finca bewahrt außerdem ihre landwirtschaftliche Berufung. 120 Olivenbäume produzieren natives Olivenöl extra, während 2,4 Hektar Weinberge mit Grechetto Bianco DOC, Sangiovese und Cabernet Sauvignon die Möglichkeit einer kleinen Weinproduktion bieten. Abgerundet wird die Liegenschaft durch einige Nebengebäude, darunter ein 440 Quadratmeter Kellergeschoss mit Vorbereitungen für einen Wellness- und Spa-Bereich und ein Gebäude für landwirtschaftliche Lagerschuppen mit einer Dachkonstruktion, die mit Photovoltaikmodulen ausgestattet ist. Die gesamte Anlage wird von einer 29,9 kW-Solaranlage, einer Artesischer Brunnen, Regenwassersammlung und hocheffizienten technologischen Systemen unterstützt. Eine zum Leben notwendige Immobilie, ideal als Landsitz für eine große Familie, als Treffpunkt für Freunde und verschiedene Generationen oder als Tourismus-Hospitality-Projekt.

Kauf von Immobilien - Befindet sich fast an der Grenze zur Toskana und nur kurze Distanz zu den Dörfern Chiusi und Città della Pieve. Wir bieten zum Verkauf ein prächtiges Gehöft von ca. 400 m² mit Park, Pool und großem Anbau von über 300 m². Das vor Kurzem sanierte Gehöft liegt in einer hügeligen Gegend mit freier Aussicht auf die fruchtbare Landschaft, wo Olivenhaine, Weinberge und Felder mit Weizen kultiviert werden. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über 3 oberirdische Ebenen plus ein Untergeschoss, in dem sich ein großer Salon mit 2 Bädern und einem Abstellraum befindet, ideal für Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten oder eine weitere Wohnung. Im Erdgeschoss erreicht man über eine Außentreppe oder bequem über einen Aufzug, der zum großzügigen Salon mit Kamin führt; gefolgt von einem Speisesaal, einer Küche und einem Zimmer mit eigenem Bad. Die erste Etage erreicht man sowohl über den Innenaufzug als auch über eine schöne Außentreppe; auf dieser Etage gibt es einen zweiten Salon, ebenfalls mit Kamin, sowie zwei Schlafzimmer, beide mit privatem Bad und Whirlpool. Die zweite, also letzte, Etage ist über eine Holz- und Stahltreppe erreichbar, die zum vierten Schlafzimmer des Gehöfts führt, ebenfalls mit eigenem Bad und Whirlpool. Außen befindet sich der schöne 14x7 m Pool in einem sehr gepflegten Garten mit Beleuchtung, während sich in der Nähe ein weiteres Gebäude von über 300 m² befindet. Mit einem vielseitigen Saal und zwei Bädern lässt es sich als Konferenzraum, Spa, Fitnessraum oder für jede Art von Aktivität und Hobby nutzen. Die Anlage befindet sich in einwandfreiem Wartungszustand, alle Räume sind klimatisiert, an die kommunale Wasserversorgung und an eine GPL-Anlage angeschlossen. Die strategische Lage an der Grenze zur Toskana macht sie zu einer einmaligen Chance, sehr nah an den schönsten Kunststädten der Toskana und Umbriens. Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend zur Vermietung auf nationaler und internationaler Ebene, so wie es momentan geschieht.

Kauf von Immobilien - CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Via Roma: Ein Einfamilienhaus von ca. 216 m² auf zwei Ebenen, in zwei Wohneinheiten unterteilt, bestehend aus: Erdgeschoss – unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Pantry, zwei Doppelzimmer und Bad 1. Obergeschoss – unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Essbereich mit Pantry, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und zwei Terrassen. Die Immobilie umfasst einen privaten Garten von ca. 550 m², ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² und einen Dachboden. Zentrale Lage mit Blickwinkel auf den Lago Trasimeno. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Castiglione del Lago, wunderschöne Liegenschaft von ca. 420 m² mit Pool, Dependence und Anbau, umgeben von ca. 1 Hektar Gelände.

Kauf von Immobilien - Das Hauptgebäude der Liegenschaft erstreckt sich über eine circa 200 m² nutzbare Bruttofläche, harmonisch auf zwei Ebenen verteilt und bietet großzügige, gut organisierte Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Eingang, einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Wohnküche, einem Gästebad, einer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die Räume sind funktional und gut angeordnet, ideal für den täglichen Gebrauch und zum Empfangen von Gästen. Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das der Schlafzone gewidmet ist und aus drei Schlafzimmern besteht, davon eines mit separatem Bad; zudem gibt es ein zweites Bad auf dieser Ebene. In kurzer Distanz zum Hauptgebäude befindet sich ein kleiner Nebengebäude von ca. 16 m² Nutzfläche, nutzbar als Serviceraum oder Geräteschuppen. Zum Anwesen gehört ein wunderschön gestalteter Garten von ca. 1.630 m², der das Haus umgibt und einen Mehrwert für alle bietet, die großzügige Grünflächen in völliger Privatsphäre genießen möchten; er bietet zudem ideale Voraussetzungen für die zukünftige Realisierung eines Pools und verwandelt das Areal in eine echte Oase der Entspannung. Die Liegenschaft ist mit allen wesentlichen Versorgungsleitungen ausgestattet und alle Installationen entsprechen den Normen und funktionieren einwandfrei. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, während die Heizung autark und mit GPL betrieben wird. Zudem gibt es einen 30 Meter tiefen Brunnen, der die Wasserversorgung ergänzt. Die Immobilie wurde 2017 renoviert und befindet sich in insgesamt gutem Zustand. Die Struktur erzählt die Entwicklung des Gebäudes, indem der Charme des ursprünglichen Kernstücks aus den 1950er Jahren mit der Funktionalität der Erweiterung von 1996 verbunden wird. Diese faszinierende Liegenschaft verkörpert perfekt das, wonach der internationale Markt für unvergessliche Urlaube in Umbrien sucht. Eingebettet in die Ruhe des Landes, aber nahe dem Dorf und den wichtigsten Verkehrsverbindungen bietet sie eine ideale Balance zwischen Privatsphäre, Authentizität und leichter Erreichbarkeit. Das Gehöft, charakteristisch und zeitlos, ist eine Residenz zum Leben und Genießen in jeder Jahreszeit, ideal für diejenigen, die einen langsameren und authentischeren Lebensstil suchen und so ihre Lebensqualität im Herzen Italiens steigern möchten. Dieses wunderbare Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, in der ruhigen und eindrucksvollen Fraktion Gioiella, in kurzer Distanz zum Zentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die Lage gewährleistet eine perfekte Kombination aus Zurückgezogenheit und Komfort, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen und zu den Schönheiten der Region Umbrien. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence durch, durchgeführt vom Techniker des käuferseitigen Verkäufers, die es uns ermöglicht, die baulichen und katasterrechtlichen Details der jeweiligen Immobilie genau zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefragt werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person(en) eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer nach den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von privat).

Kauf von Immobilien - Peace, privacy, and a constant dialogue with the landscape of Lake Montepulciano define this independent farmhouse dating back to the early 1900s, which will be brought back to new life thanks to the meticulous renovation currently underway. Here you can experience a natural balance between rural authenticity and contemporary comfort, in a setting of outstanding scenic interest between Umbria and Tuscany, just a short distance from Castiglione del Lago, historic villages, and the area’s renowned art cities. From the outside, the farmhouse features exposed brick masonry, harmonious proportions, and simple lines, perfectly integrated into the surrounding agricultural landscape. Access is via a convenient road, with an independent entrance leading directly to the property. The private garden of approximately 400 mq surrounds the house and draws the eye toward the lake and countryside, creating an ideal space for outdoor moments, conviviality, and relaxation. The pergola and the terrace become a natural extension of the living area, offering open views over the nature reserve and the ever-changing seasonal colors. The main entrance is on the ground floor, where the dining-living area welcomes you with a fluid and bright layout. The openings create a direct connection between the interiors and the terrace and pergola, encouraging a seamless continuity between the house and the garden. On this level there is a bedroom and a bathroom, ideal for comfortable daily living or for guests. Ground floor surface area 48 mq. The internal stone staircase leads to the first floor, where two bedrooms offer open views over the landscape and an intimate, serene atmosphere. The bathroom serving this level is fitted with recent systems and finishes consistent with the style of the house. First floor surface area 48 mq. The basement level hosts a functional storage room, two cellars, and a portico, versatile spaces suitable for convivial use, tastings, or service areas, while preserving the authentic character of the farmhouse. Basement surface area 31 mq. The electrical, plumbing, heating, and sewage systems will be completely rebuilt and upgraded, ensuring efficiency, safety, and comfort. Energy class B supports a balanced and efficient management of consumption. The property is properly connected to the electricity and water utilities. Top-tier finishes and customizable materials at this stage of renovation. This farmhouse is perfectly suited as a private residence immersed in nature, as well as a charming hospitality destination, thanks to its strategic location near the lake, the surrounding nature trails, and leisure infrastructure. A home that invites you to slow down, take in the landscape, and experience each day with genuine quality. Located on the edge of a small rural hamlet between Umbria and Tuscany, with splendid views over Lake Montepulciano. Easily accessible and close to amenities. The Great Estate group conducts, through the seller client's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is owned by a company. The sale will be completed on a turnkey basis upon completion of the renovation works.

Kauf von Immobilien - Die Immobilie erstreckt sich über eine brutto Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Hauptetagen. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Im ersten Stock befindet sich ein zweites Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie eine gemütliche Terrasse von ca. 10 m², ideal für entspannende Momente. Im zweiten Stock gibt es einen Dachboden von ca. 40 m², vielseitig und leicht anpassbar an verschiedene Bedürfnisse. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller von ca. 10 m², eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kW und einen privaten Park/Garten von ca. 1.000 m², der besonders gepflegt ist und perfekt geeignet, um die Außenräume voll zu genießen. Die Immobilie ist sofort beziehbar, verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen. Alle Anlagen entsprechen den Normen und funktionieren einwandfrei. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Sie wurde stets liebevoll von den aktuellen Eigentümern gepflegt, die besonders auf Details, Ausführungen und die Qualität der Arbeiten geachtet haben, wodurch sie sofort beziehbar und in jedem Raum perfekt aufgewertet ist. Diese wunderschöne Immobilie ist genau das, wonach der gesamte Markt sucht, um wunderschöne Urlaubszeit in Umbrien zu verbringen. In der Nähe des Dorfes und der wichtigsten Verkehrswege ist es ein wunderschönes Landhaus, das man genießen kann, um die eigene Lebensqualität zu verbessern. Die Immobilie befindet sich in Gioiella, in der Gemeinde Castiglione del Lago, einem bezaubernden Ort, der im Grünen Umbriens liegt. Ein Ort voller Charme und Ruhe, ideal für diejenigen, die in einem authentischen historischen Kontext leben möchten, ohne auf den Komfort und die Schönheit eines Außenbereichs verzichten zu müssen. Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäuferklienten eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grundbuchsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten beim Kauf von Privat).

Kauf von Immobilien - Beautiful farmhouse for sale in Umbria, near Castiglion del Lago, with a breathtaking panoramic view. The hilly position and the enchanting beauty of the area make it the ideal place for those seeking peace and tranquility. The surrounding land of approximately 3.5 hectares offers the possibility of enjoying the surrounding nature.The farmhouse, built in 1684, is located on the border between Tuscany and Umbria, just 5 km from the museum and Etruscan tombs of Chiusi and 5 minutes from Lake Trasimeno. The panoramic position at 350 meters above sea level. the. m. guarantees an unparalleled view.The property is used as a farmhouse and offers 20 elegantly finished apartments, 20 bedrooms and 20 private bathrooms. The living area of approximately 1000 m2 is spread over two floors and is completely renovated. On the ground floor there is a large restaurant with beautiful brick arches.Outside, a beautiful salt water swimming pool offers maximum relaxation and fun. LPG gas heating and air conditioning guarantee maximum comfort in every season. Don't miss the opportunity to purchase this charming farmhouse and enjoy the beauty of Umbria.

Kauf von Immobilien - Immersed in the splendid Umbrian countryside, on the border with Tuscany, stands an exclusive property with a panoramic view of Lake Trasimeno. The former tobacco drying plant, completely renovated in 2021, extends over four levels connected by a modern lift. On the ground floor, the large glass French window leads into a welcoming living room with fireplace, dining room and kitchen. The double bedroom with private bathroom completes the ground floor. On the first floor, the living room with fireplace houses two bedrooms with en-suite bathrooms. On the attic floor, the wrought iron staircase leads to a room with bed and bathroom with tub. In the basement, we find a large tavern, two bathrooms and a storage room. The garden park of approximately 0.57ha with a 14x7 m swimming pool surrounds the property. A large annex of approximately 350 m2 completes the property. The double glazed and wooden window frames guarantee maximum comfort. The property is located in the municipality of Castiglion del Lago, surrounded by a lush park with tall and ornamental plants. The proximity to the historic center and the beautiful panoramic views of the surrounding countryside and the village make this property one of a kind.

Kauf von Immobilien - Das Immobilie, die abgerissen werden soll, um Platz für Neues zu schaffen, stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine maßgeschneiderte Residenz gemäß dem "Progetto Casale Bellavita" realisieren möchten (einsehbar auf unserer Website). Das Projekt sieht den Bau eines modernen und funktionalen Landhauses von etwa 229 m² vor, verteilt auf zwei Ebenen, das darauf ausgelegt ist, sich harmonisch in die Umgebung einfügen, die dominante Lage und die Außenbereiche wertschätzen zu können. Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 1,3 Hektar, das durch eine üppige Olivenplantage bereichert wird, die dem gesamten Kontext einen einzigartigen Charme verleiht. Diese Lösung ist ideal für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort im Grünen suchen, mit großzügigen Räumen zur Personalisierung und das volle Potenzial, das das Grundstück und die Olivenplantage bieten. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ihr Traumhaus in einem landschaftlich und naturtechnisch wertvollen Umfeld bauen möchten. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwassernetz sind verfügbar. Die Möglichkeit, Fotovoltaikanlagen und fortschrittliche technische Lösungen für maximalen Komfort und Nachhaltigkeit zu installieren. Derzeitige Immobilienzustände mit Nebengebäuden wie Kellern und Lagerräumen, die abgerissen werden müssen. Das genehmigte Projekt erlaubt die vollständige Rekonstruktion mit modernen Ausstattungen und hochwertigen Materialien. Ideal, um eine maßgeschneiderte private Residenz, ein Ferienhaus oder eine Unterkunft im Grünen zu schaffen, dank des großzügigen Grundstücks und der Panorama-Lage mit Olivenhain. Die Immobilie befindet sich in Panoramalage, etwa 3 km von Sanfatucchio und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, 10 km von Castiglione del Lago und dem Trasimeno-See-Park, in einer gut angebundenen, aber ruhigen ländlichen Umgebung. Der Flughafen Perugia ist ca. 50 km entfernt und leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Gruppe Great Estate führt bei jedem erworbenen Immobilienobjekt über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.

Kauf von Immobilien - Villa Maggiolino ist eine gemütliche Residenz von etwa 153 m², die 2013 vollständig renoviert wurde, mit eigenem Eingang und über zwei Etagen verteilt, ideal für diejenigen, die Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit der Räumlichkeiten suchen. Während der Arbeiten wurden alle Anlagen vollständig erneuert und präsentieren sich heute modern, effizient und in einwandfreiem Zustand. Im Erdgeschoss öffnet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein praktischer Technikraum mit Pelletofen. Eine Innentreppe, alternativ eine unabhängige Außentreppe, führt in die erste Etage, wo wir ein zweites helles Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett, eines davon mit eigener Terrasse, und ein Badezimmer finden. Dank der Außentreppe kann die erste Etage über einen eigenen Eingang verfügen: eine ideale Lösung, um zwei separate Wohnungen zu schaffen, perfekt für Eltern, Gäste oder für touristische Aktivitäten. Die Immobilie wird durch eine Garage von etwa 57 m², eine Nebengebäude von etwa 49 m² und einen eingezäunten Innenhof von etwa 500 m², teilweise gepflastert und ideal, um im Freien in völliger Privatsphäre zu leben, ergänzt. Auf Anfrage kann auch ein separates Grundstück von etwa 800 m² erworben werden, das mit einem Brunnen und Olivenhain ausgestattet ist, perfekt für Naturliebhaber, die zusätzlichen grüne Räume wünschen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend stellt Villa Maggiolino eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein vielseitiges, bezugsfertiges Zuhause im Einklang mit der Natur suchen. Alle Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und funktionsfähig. Die erste Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die kühlen/warmen Splitgeräten entspricht. Die Anwesenheit eines Pelletofens und einer thermischen Küche versorgen die Heizung, und es gibt eine Vorbereitung für die Installation eines Gasboilers. Die kontinuierliche Wartung und die kürzliche Renovierung machen Villa Maggiolino zu einer Immobilie, die sofort bewohnt werden kann. Villa Maggiolino kann als einzige Wohneinheit genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu schaffen, indem die beiden unabhängigen Zugänge genutzt werden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz und kann auch in das touristische Mietsystem integriert werden, da sie in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und des Parks des Lago Trasimeno liegt. Villa Maggiolino befindet sich in einer strategischen Lage, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In etwas mehr als 10 Autominuten können die wunderschönen Dörfer Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago erreicht werden. Der Bahnhof von Castiglione del Lago liegt etwa 7,5 km entfernt, der Zugang zur Schnellstraße etwa 16 km, der Zugang zur Autobahn etwa 30 km und der Flughafen San Francesco di Assisi etwa 45 km entfernt. Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die uns detaillierte Informationen über die städtebaulichen und katasterlichen Situationen jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.

Kauf von Immobilien - 2010 fachmännisch renoviert und dabei die Merkmale eines typischen umbrischen Bauernhauses erhalten, befindet sich dieses Anwesen in perfektem Zustand und ist bewohnbar. Das Gebäude ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, und genau: Eine wunderbare Außen-Loggia führt uns in den ersten Stock, wo wir die erste Einheit von etwa 159 Quadratmetern finden, bestehend aus einer gemütlichen Eingangshalle, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Küche ausgestattet, einem wunderbaren Speisesaal mit Kamin und Terrasse sowie zwei Badezimmern in der Küche, Neben einer praktischen Speisekammer befindet sie sich im Erdgeschoss und ist leicht über eine Innentreppe zugänglich. Diese Einheit wird durch ein großes Loftzimmer mit einem eigenen Badezimmer im zweiten Stock ergänzt. Die zweite Einheit ist ein Studio-Apartment mit etwa 49 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Einer der Vorteile von "Il Poggetto" ist sicherlich die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten: Sie können eine einzige Immobilienlösung schaffen oder sogar in drei Einheiten aufteilen, dank der Vorhandenkeit von drei separaten Kesseln und drei unabhängigen Eingängen. Hervorragend als Hauptwohnsitz geeignet, kann diese Immobilie sicherlich auch in touristische Vermietungen integriert werden. Das abgetrennte Grundstück von etwa 550 m², von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Trasimenosee genießen kann, bietet die Möglichkeit, einen privaten, eingezäunten Garten zu haben und einige Parkplätze zu schaffen. Alle Versorgungsleitungen sind korrekt angeschlossen. Die Immobilie ist mit einem holzbefeuerten Kamin, geteilter Klimaanlage in den Schlafzimmern und dem Esszimmer, einem volumetrischen Alarm und einer Zisterne zur Regenwasserabnahme ausgestattet. Das Anwesen wurde 2010 vollständig renoviert, wobei der Stil und die Details des typischen umbrischen Bauernhauses beibehalten wurden, wie der Terrakottaboden und die Decken mit Fliesen und freiliegenden Balken. Der Wartungszustand ist ausgezeichnet, sodass die Immobilie bewohnbar ist. Diese Immobilie kann sowohl als Unterkunft als auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Ausgestattet mit drei separaten Kesseln, kann diese Immobilie in drei Wohneinheiten unterteilt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die verschiedenen Einheiten einfach zu kombinieren, um eine einzige Immobilienlösung zu schaffen. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, nur wenige Schritte vom Trasimenosee entfernt, die Hauptdienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 155 km, Florenz 135 km, Rom 200 km Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence über jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Lage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Mandanten zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie steht auf den Namen einer natürlichen Person

Kauf von Immobilien - This wonderful villa with guesthouse is located near Castiglione del Lago, surrounded by nature, in a private yet conveniently accessible position. The main building is arranged over two levels with a total area of approximately 345 sqm, offering spacious, bright, and perfectly usable rooms. The property extends horizontally, with the ground floor featuring a welcoming entrance with guest bathroom and utility room, a fully equipped kitchen with laundry area, a hallway, and a double living room that includes the dining area and sitting room, enhanced by a magnificent stone fireplace creating a warm and inviting atmosphere. On the same level is the garage. The first floor hosts the sleeping area with three bedrooms and two bathrooms, including one bedroom with direct access to the beautiful outdoor terrace, a small lounge, and two convenient storage rooms. The guesthouse, adjacent to the main villa, measures approximately 70 sqm and is accessed via a porch. Inside, it features a kitchen, bathroom, bedroom, and a delightful winter garden with sitting area, ideal as a relaxing space in any season. The property also includes approximately 8,600 sqm of land and a scenic pool with a unique shape, enriched by small waterfalls and perfectly integrated into the landscape, offering a breathtaking view over the Umbrian countryside. The property is equipped with all utilities. Heating is provided by a GPL system, while water supply comes from both the aqueduct and a private well used for irrigation. There is a 10 kW photovoltaic system, air conditioning in the bedrooms with hot/cold split units, and an alarm system. The property was completely renovated in 2002. During the renovation, care was taken to preserve and enhance typical Tuscan features, such as arches, exposed wooden beams, and terracotta floors, integrating them with modern comforts and elegant details that make the interiors both refined and functional. Thanks to its layout and the presence of the guesthouse and pool, the property is ideal both as a main residence and as an elegant holiday home. It also represents an excellent opportunity for inclusion in the tourist accommodation circuit, offering comfort, privacy, and a highly attractive landscape setting. Poggio Meleto is just a short distance from the village of Pozzuolo, where basic services are available. Its strategic location allows easy access to some of the most renowned destinations in the area, such as Castiglione del Lago (10 km, about 15 minutes), Montepulciano (approximately 20 minutes by car), and Chianciano Terme (around half an hour). The nearest airports are Perugia, about 50 minutes away, and Florence, approximately one and a half hours by car. The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. This property is registered to a private individual.

Kauf von Immobilien - For Sale: Stunning Villa with swimming pool in Castiglione del Lago, Perugia. This wonderful villa with guesthouse is located near Castiglione del Lago, surrounded by nature, in a private yet conveniently accessible position. The main building is arranged over two levels with a total area of approximately 345 sqm, offering spacious, bright, and perfectly usable rooms. The property extends horizontally, with the ground floor featuring a welcoming entrance with guest bathroom and utility room, a fully equipped kitchen with laundry area, a hallway, and a double living room that includes the dining area and sitting room, enhanced by a magnificent stone fireplace creating a warm and inviting atmosphere. On the same level is the garage. The first floor hosts the sleeping area with three bedrooms and two bathrooms, including one bedroom with direct access to the beautiful outdoor terrace, a small lounge, and two convenient storage rooms. The guesthouse, adjacent to the main villa, measures approximately 70 sqm and is accessed via a porch. Inside, it features a kitchen, bathroom, bedroom, and a delightful winter garden with sitting area, ideal as a relaxing space in any season. The property also includes approximately 8,600 sqm of land and a scenic pool with a unique shape, enriched by small waterfalls and perfectly integrated into the landscape, offering a breathtaking view over the Umbrian countryside. CONDITION AND FINISHES The property was completely renovated in 2002. During the renovation, care was taken to preserve and enhance typical Tuscan features, such as arches, exposed wooden beams, and terracotta floors, integrating them with modern comforts and elegant details that make the interiors both refined and functional. SERVICES AND UTILITIES The property is equipped with all utilities. Heating is provided by a GPL system, while water supply comes from both the aqueduct and a private well used for irrigation. There is a 10 kW photovoltaic system, air conditioning in the bedrooms with hot/cold split units, and an alarm system. USAGE AND POTENTIAL Thanks to its layout and the presence of the guesthouse and pool, the property is ideal both as a main residence and as an elegant holiday home. It also represents an excellent opportunity for inclusion in the tourist accommodation circuit, offering comfort, privacy, and a highly attractive landscape setting.

Kauf von Immobilien - Castiglione del Lago, eine freistehende Villa von etwa 280 m² mit einem Grundstück von etwa 1,5 Hektar und Anbau, eingebettet in die Ruhe der Landschaft nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und dem Trasimenosee entfernt. Beschreibung: Die Struktur ist auf zwei Ebenen verteilt, umfasst eine Gesamtfläche von etwa 280 Quadratmetern und beherbergt derzeit drei unabhängige Wohneinheiten, die jeweils durch großzügige und gut organisierte Flächen gekennzeichnet sind. Im Obergeschoss bietet eine geräumige Loggia einen Panoramaeingang zum Haupthaus. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Essküche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige und gut gestaltete Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer, die sich hervorragend für Gäste oder als Einkommenseinheiten eignen. Außenbereiche: Umgeben von einem gepflegten Garten von etwa 1600 Quadratmetern bietet das Grundstück eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre, in der jede Ecke maximalen Komfort bietet. Ein Anbau bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während die etwa 1,5 Hektar große landwirtschaftliche Fläche mit Baumöglichkeiten hinter der Villa liegt und Platz für Erweiterungen, Feldfrüchte oder landwirtschaftliche Projekte bietet. Zustand und Ausstattung: Dieses Haus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und 2001 fachmännisch renoviert, in ausgezeichnetem Zustand, das Ergebnis sorgfältiger Pflege über die Jahre. Jedes Detail wurde berücksichtigt, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz: Das Photovoltaiksystem und das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe garantieren Komfort und geringen Verbrauch. Die Oberflächen sind von hoher Qualität, mit ausgewählten Materialien, die den Räumen Eleganz und Funktionalität verleihen. Mögliche Einsatzmöglichkeiten: Diese Lösung ist perfekt für große Familien, für diejenigen, die eine flexible Wohneinheit suchen, oder für diejenigen, die ein Wohngeschäft gründen möchten. Das Grundstück ist bewohnbar, bietet ausreichend Platz und eine optimale Verwaltung der Räume, die alle in die Schönheit der umliegenden Natur eingetaucht sind, aber mit dem Komfort, in der Nähe der wichtigsten urbanen Zentren der Gegend zu liegen. Lage: In einer privilegierten Lage gelegen, genießt diese Villa eine beneidenswerte Ruhe, ohne auf Praktikabilität zu verzichten. Seine strategische Lage ermöglicht es Ihnen, die wichtigsten Sehenswürdigkeiten Mittelitaliens leicht zu erreichen, wie Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena und Florenz. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Touristenattraktionen.

Kauf von Immobilien - Independent house with garden for sale near Lake Trasimeno, Castiglione del Lago. A few steps from the shores of Lake Trasimeno, in the quiet village of Vaiano, this independent residence offers a refuge immersed in the Umbrian countryside. Surrounded by a fully fenced garden of about 2,309 sq m, the property is enriched by 12 olive trees and two agricultural outbuildings for a total of 51 sq m, with the possibility to increase the volume by 15%. The house offers 240 sq m of living space on two main floors and an attic, characterized by bright rooms thanks to large windows on all facades. On the ground floor a living room with a traditional fireplace, a stone and terracotta arch leads to the dining room and the kitchenette, while a study, a bathroom, a pantry, and a laundry complete this level. On the upper floor there are four bedrooms, two with walk-in closets, along with two bathrooms. The attic provides two additional rooms, ideal as service spaces or a small private study. An external staircase leads to a sunny terrace, perfect for admiring the surrounding greenery and the place’s quiet. Restored in 1992 and kept in good condition, the property has municipal water and electricity, heating by LPG plus a stove-fireplace, as well as a private well that supplements the main water supply. The garden also offers space to build a swimming pool if desired. An ideal retreat for those who love the tranquility of the countryside without giving up the convenience of services, reachable just 400 meters away. IMMOBILE Ref: CDL3430 Location: Castiglione del Lago, Province: Perugia, Region: Umbria Type: detached two-level house of 240 sq m with garden and outbuildings totaling about 51 sq m Outbuildings: outbuilding 1 of 40 sq m, outbuilding 2 of 11 sq m - possibility to expand by 15% Renovation: 1992 Conditions: good Garden: about 2300 sq m with about 12 olive trees Pool: possibility to construct Terrace: accessible also via an external staircase

Kauf von Immobilien - This newly built villa stands out for its modern architecture and the abundance of natural light throughout its spaces. Set within a private context, with a large garden of approximately 6,500 sqm, it offers an exclusive environment where privacy and tranquility combine seamlessly with proximity to services and Lake Trasimeno. The structure, arranged on a single floor of 270 sqm, harmonizes with the surrounding nature through expansive glazed windows that welcome natural light, creating airy and open living spaces. Outside, the minimalist and understated lines emphasize its contemporary style, while inside the focus is on functionality, fluidity of space and energy efficiency, featuring state-of-the-art systems for heating, cooling, air purification and home automation. The interior layout includes a bright living room with a fireplace, two kitchens, three bedrooms one with an en-suite bathroom, whirlpool tub, and walk-in closet a large fourth guest bedroom (currently used as a study), two additional bathrooms, a technical room and two storage areas. The perfectly flat garden expands the possibilities for outdoor living in total relaxation, enhanced by a forest of large oak trees, providing a perfect refuge during the warmer months. With the potential to build a swimming pool and a 30 sqm ancillary structure, Contemporary House is ready to offer a comfortable lifestyle focused on well-being, with great attention to energy sustainability and cost efficiency. The property is sold fully furnished, including high-quality kitchens. The property is properly connected to the electrical grid and the municipal water supply. Heating and cooling are provided via a heat pump connected to a 9 kW photovoltaic system and 21 kW storage batteries. Features: - Automated insulated aluminum shutters, recessed - VMC system for air filtration and exchange - Starlink satellite internet connection - Control 4 home automation system - Heating and cooling system via wall-recessed fan coils - Backup system for power outages from the grid - Kitchen fully equipped with Samsung appliances - Cold and sparkling water system directly from the tap - Alarm system predisposition - Home Cinema predisposition The structure, resting on a raised foundation of 70 concrete piles, is built with X-Lam panels featuring a double internal layer of plasterboard and an external thermal insulation system. The ventilated wooden roof, exposed and insulated with natural fiber, is covered with a patented steel sheet system. The internal finishes are meticulously crafted and of very high quality. A perfect property, functional and comfortable to live in thanks to its high level of comfort and excellent energy efficiency. Located in a countryside area, not too isolated but with considerable privacy, and only 3 kilometers from the shores of Lake Trasimeno and a 5-minute drive from all main services. The city of Cortona and the highway are about a 15-minute drive away. The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of a genuine interest in the property. The property is registered to an individual. No restrictions.

Kauf von Immobilien - Einfamilienhaus, frei an vier Seiten, mit drei Nebengebäuden und Garten, zur Sanierung und Personalisierung, zum Verkauf in Pineta, Castiglione del Lago. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Castiglione del Lago und den ruhigen Uferbereichen des Trasimenanersees entfernt, ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten und drei unabhängigen Nebengebäuden eine interessante Gelegenheit für alle, die das Innenleben nach eigenem Stil gestalten möchten. Das in den Siebzigerjahren errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 204 m². Die Räume sind großzügig und hell; im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Kamin, außerdem ein Bad, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Raum, der ideal ist, um eine Suite mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten zu schaffen. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Panoramabalkone, während der zweite Stock dem Spitzboden gewidmet ist, der heute als Dachboden und Lager genutzt wird. Außen umgibt ein umzäunter Garten von ca. 2.285 m² das Haus auf vier Seiten, bepflanzt mit hoch gewachsenen Bäumen und mit Ein- und Fahrzeugtor versehen. Drei separate Nebengebäude vervollständigen das Anwesen und dienen als Garage bzw. Abstellräume für Werkzeuge – ideal für Liebhaber des Outdoors-Lifestyles oder für zusätzlichen nutzbaren Raum. In einer praktischen und leicht zugänglichen Lage, nur 600 m von den Hauptdiensten, 3 km vom See und 6 km vom historischen Zentrum Castiglione del Lago entfernt. Dank der Zusammenarbeit mit einem lokalen Netzwerk von Fachleuten und Bauunternehmern bietet Apolloni & Blom einen umfassenden Renovierungs- und Personalisierungsservice und begleitet die Kunden in jeder Projektphase, von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Eine Immobilie, die Raum und Potenzial vereint und sich sowohl als Privatsitz als auch für Ferien eignet. IMMOBILIEN Referenz: CDL3382 Standort: Pineta – Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Region: Umbrien Typ: freistehende Villa über drei Ebenen mit 200 m², Garten und 3 separaten Nebengebäuden zu Garage und Werkzeugaufbewahrung Baujahr: 1970er Jahre Letzte Renovierung: 1998 Zustand: gut Grundstück/Garten: 2285 m² umzäunter Garten

Kauf von Immobilien - Überblick über die Immobilie und LAGE Eingebettet in die umbrische Landschaft, ganz in der Nähe des Trasimenischen Sees, bieten wir Ihnen diesen schönen Bauernhof mit Swimmingpool und 2 Hektar Land zum Verkauf an. Die Lage, in der es sich befindet, ist panoramisch, privat und gleichzeitig günstig für die Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind. INNENRÄUME Dieses schöne Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 762 Quadratmetern auf zwei Etagen wie folgt: Das Erdgeschoss ist über einen herrlichen Innenhof von ca. 96 Quadratmetern zugänglich. Im Inneren finden wir eine helle Eingangshalle mit Esszimmer, zwei Küchen mit Speisekammer und Holzofen, ein großes Dreibettzimmer im rustikalen Stil mit einem großen Steinkamin, zwei Service-Badezimmer und schließlich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad. Vom Erdgeschoss zweigen zwei Treppenhäuser in den ersten Stock ab. Die Treppe im Esszimmer führt zu einem Wohnzimmer im Zwischengeschoss, das mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist. Die zweite Treppe, komplett aus Holz, beginnt vom Wohnzimmer aus und führt in ein schönes und helles Wohnzimmer mit herrlichem Blick nach draußen. Von hier aus gelangen Sie durch einen Flur in den Schlafbereich, der die gesamte Etage einnimmt und aus sechs Schlafzimmern besteht: zwei mit eigenem Bad und vier mit angrenzenden Badezimmern sowie einem praktischen Abstellraum. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, mit verputzten Außenfassaden, innen sind die Böden aus Terrakotta, die Holzarmaturen und die Holzdecken mit sichtbaren Fliesen. Die erste Renovierung des Anwesens begann im Jahr 1983, während die letzte aus dem Jahr 2020 stammt und die Elektro- und Abwassersysteme betraf. GELÄNDE UND AUSSENBEREICH Das Bauernhaus ist von einem äußerst gepflegten Park umgeben, der mit Beleuchtung und Bewässerungssystem ausgestattet ist. Im Garten befindet sich auch ein Swimmingpool mit den Maßen 15 x 6 Meter, der beheizt werden kann. Sie vervollständigen etwa 2 Hektar Land mit etwa 100 Olivenbäumen. VERSORGUNGSWIRTSCHAFT Das Haus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, einschließlich: Die Wasserversorgung wird durch das städtische Aquädukt gewährleistet, während die Bewässerung durch den darunter liegenden Teich gewährleistet ist. Das Heizsystem ist autark und wird mit Flüssiggas betrieben. Es gibt auch eine Klimaanlage. AKTUELLES Managementpotenzial NUTZUNG Das Anwesen eignet sich perfekt als prestigeträchtige Privatresidenz oder als Unterkunftseinrichtung, dank seiner idealen Lage für den Besuch der schönsten Gegenden und Städte, die reich an Kunst und Geschichte Umbriens und der Toskana sind. NEUGESTALTUNG VON PROJEKTEN IN DER AGENTUR MIT DER MÖGLICHKEIT DER ANPASSUNG AN JEDEN BEDARF. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Podere Le Tre Virtù, a property for sale in the municipality of Castiglione del Lago, is undoubtedly a true gem nestled in the Umbrian-Tuscan countryside, offering a delightful view of Lake Trasimeno. The main building is spread over two levels connected by an internal staircase, with a gross living area of approximately 280 square meters: on the ground floor, there is a single space featuring a kitchen and a large living room enhanced by an antique fireplace, a bathroom, a technical room of about 5 square meters, and a porch of approximately 20 square meters. On the first floor, which can be accessed via both an internal and an external staircase, there is a living room, five bedrooms, an office, and three bathrooms. A short distance from the main building, there is a newly built brick structure of about 190 square meters, designated as a garage and warehouse. Additionally, there is another small annex of approximately 35 square meters used as an oven and tool storage. The property is completed by a stunning infinity pool measuring 7 x 14 meters and about 1 hectare of land, fully converted into a park, entirely irrigated, with centuries-old olive trees and meticulously maintained cypress trees. All services and utilities are available and fully operational. The property underwent a complete renovation about 20 years ago, recovering many of the original materials both externally and internally, and completing the restoration with a careful selection of highly elegant and valuable materials. The architectural details from the original construction have been preserved, maintaining the integrity of the antique style. Inside, there are terracotta floors and ancient wooden ceilings with exposed beams. Externally, the farmhouse is entirely clad in stone and features wooden fixtures. The property can be used both as a primary residence and as a second home. Given its strategic and well-served location, it can be a convenient base for reaching and visiting the major centers of Umbria, Lazio, and Tuscany. The property is located in a splendid hilly area at the border between Umbria and Tuscany, with a charming view of Lake Trasimeno. The property is easily accessible at any time of the year, with its accessibility enhanced by its proximity to the E45 Perugia-Siena highway, approximately 10 km away, and the Chiusi-Chianciano Terme railway station, about 20 km away. The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered in the name of individuals and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from private individuals).

Kauf von Immobilien - The building, free on three sides and featuring an independent entrance, extends over two levels: on the ground floor, there are former stables and storage rooms, covering a total area of 115 sqm, currently utilized for the agricultural activities conducted by the owner. The living area, approximately 115 sqm, is entirely situated on the first floor, accessible via an internal staircase. It comprises a spacious living room with a large fireplace, a kitchen with enough space for dining, a sitting room, a sizable bathroom, a hallway, two double bedrooms, and access to the attic. Original characteristic elements such as terracotta floors and exposed wooden beams highlight the authenticity of the rustic style and offer an excellent foundation for a careful conservation restoration. The property is completed by various agricultural outbuildings totaling about 379 sqm, used as storage and tool sheds, whose volume can be recovered or renovated to further expand the living spaces. Thanks to its strategic location, immersed in the tranquility of the countryside yet easily accessible, and its original architectural features, this property represents a splendid opportunity for those wishing to create a charming residence or a second home to rent out when not in use by the owner. The main utilities (water and electricity) are available. However, an upgrade or complete renovation of the electrical, water, and heating systems is necessary to ensure full residential comfort after the renovation. The farmhouse, although not a ruin, requires a complete internal renovation: overhaul of the systems, fixtures, targeted structural reinforcements, and general updating of the interiors. However, it retains original valuable elements such as terracotta floors and exposed wooden beams, ideal for a restoration in a rustic style. Thanks to its panoramic location and original structure, the property is ideal to become a charming residence or a second home. The agricultural annexes provide additional useful space or potential expansion, including through volume recovery. Nestled in the rural tranquility of the Castiglione del Lago countryside, this property boasts a unique panoramic position. Situated on a gentle hill, the area offers a bright atmosphere in close contact with nature while maintaining the convenience of services approximately 1.5 km away. The location is distinguished by its peacefulness, away from major traffic routes, ensuring a perfect balance between seclusion and accessibility. The nearest airport is Perugia, approximately 60 km away. The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is registered to a private individual.

Kauf von Immobilien - The project envisions, on the ground floor, a spacious entrance leading into a generous open-plan living area comprising a living room, kitchen, and dining area, all opening onto a 30 sqm porch and a 50 sqm pergola—perfect for alfresco dining and moments of relaxation. Completing this floor are a master bedroom with an ensuite bathroom, a guest bathroom, a storage room, laundry area, and a technical room. Accessed via an internal or external staircase with a loggia, the first floor features a relaxation area, three double bedrooms each with private bathrooms, and an additional storage room. The project includes the creation of a fully equipped garden with a swimming pool, a photovoltaic canopy covering the parking spaces, a pergola with curtains, and a convenient barbecue area. All spaces are thoughtfully designed to enhance outdoor living, the surrounding landscape, and energy sustainability. The land is further enriched by the presence of an olive grove. This is the ideal opportunity for those wishing to build a modern farmhouse in rustic style, nestled in an authentic and evocative setting, with the possibility to customize finishes and details according to personal taste. All main utilities are provided: connection to the electrical grid, water supply from the aqueduct or well, photovoltaic system, and heating/cooling system. Possibility of advanced system solutions (heat pump, home automation, etc.). Approved project for the demolition and reconstruction of a next-generation farmhouse, with the possibility of customization in the finishes. The development features high construction standards, a focus on energy efficiency, and quality materials. The property is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a luxury holiday home, or as a charming hospitality facility, thanks to the panoramic location, the extensive land with olive grove, and the equipped outdoor spaces. The property is situated in a panoramic location, approximately 3 km from Sanfatucchio and main services, 10 km from Castiglione del Lago and the Trasimeno Lake Park, in a well-connected area yet immersed in the tranquility of the Umbrian countryside. Perugia airport is about 50 km away, easily reachable by car. The Great Estate group, for each acquired property, conducts a technical due diligence through the seller's technical expert, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Kauf von Immobilien - Diese historische Residenz aus dem Jahr 1800 präsentiert sich als konkrete Gelegenheit für diejenigen, die einen großen und gegliederten Raum im Herzen der wunderschönen umbrischen Landschaft suchen, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See und dem Zentrum von Castiglione del Lago entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Fläche von ca. 780 Quadratmetern, die restauriert und nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Die Struktur eignet sich perfekt für die Entwicklung einer charmanten Unterkunftsrealität: Die großen Innenräume können in Zimmer, Suiten, Gemeinschaftsbereiche und Dienstleistungen umgestaltet werden und so ein Relais, ein Bauernhaus oder ein Zentrum für exklusive Veranstaltungen zum Leben erwecken. Die Möglichkeit, unabhängige Wohneinheiten oder funktionale Umgebungen zu schaffen, die Empfangsräumen, Wellness- oder Verkostungsräumen gewidmet sind, macht diese Immobilie äußerst vielseitig. Neben der Gastfreundschaft bieten die Größe und die Lage Raum für andere kommerzielle Aktivitäten im Zusammenhang mit dem ländlichen Tourismus, wie Kochkurse, Kunstworkshops oder bäuerliche Lebenserfahrungen, die den historischen Charme des Gebäudes und die Qualität der Umgebung aufwerten. Die Immobilie muss zwar restauriert werden, ist aber sofort für ein Geschäftsprojekt nutzbar, das Authentizität und Entwicklungspotenzial zu verbinden weiß. Die strategische Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Dienstleistungen und behält gleichzeitig eine gemütliche und zurückhaltende Größe bei, ideal für ein exklusives Aufenthaltserlebnis. Das Gebäude blickt auf ein fast 5.000 Quadratmeter großes Grundstück zwischen Garten und Olivenhain und gewährleistet Privatsphäre und eine natürliche Landschaft, die sich um es herum erstreckt, mit einem guten Panoramablick. Der Kontext ist zurückhaltend, aber nicht isoliert, mit leichtem Zugang über eine Asphaltstraße. Diese Immobilie stellt daher eine Investition dar, die in der Lage ist, Geschichte, Natur und innovative Geschäftsmöglichkeiten zu integrieren und einen einzigartigen Raum zu bieten, der nach hohen unternehmerischen Ambitionen gestaltet werden kann. Das Anwesen ist sofort bewohnbar, verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, während das Heizungssystem autark ist. Das Anwesen verfügt über eine Außen- und Innenausstattung von ausreichendem Standard, mit originalen Elementen und einigen Teilen, die aktualisiert werden müssen. Die Tragkonstruktionen und das Dach weisen einen ordentlichen Erhaltungszustand auf, während die Böden und Wände einen durchschnittlichen Zustand aufweisen. Insgesamt stellt das Objekt eine solide Basis mit viel Spielraum für Eingriffe dar. Dieses historische Anwesen bietet große und vielseitige Räume für eine repräsentative Residenz oder eine Unterkunftseinrichtung. Mit landwirtschaftlichen Flächen und Garten ist es ideal für touristische Aktivitäten oder Veranstaltungen. Die Lage garantiert Privatsphäre, einfachen Zugang und die Nähe zu Dienstleistungen und stellt eine Investition mit Verbesserungspotenzial im umbrischen Kontext dar. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago. Entfernung zu den Flughäfen: Perugia 40 km, Florenz 140 km, Rom 150 km. Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen ausgestellt und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von einer Privatperson)

Kauf von Immobilien - The residence, recently renovated, preserves the timeless charm of the era thanks to original details such as exposed wooden beams, period flooring, masonry arches, and frescoes. All floors are internally connected by a convenient staircase. On the ground floor, access is granted through a spacious entrance leading to an elegant living room with a fireplace, an atmospheric brick grotto, a study, a sitting room, the kitchen, a service bathroom, cellar rooms, and direct access to the private park. The first floor hosts a refined lounge with a piano, three spacious double bedrooms, a large bathroom, and a panoramic terrace. On the second floor, there is a large living room, four bedrooms, and an additional bathroom, while the third and top floor, in the turret, opens onto a splendid master bedroom with large windows and breathtaking views over Lake Trasimeno. Completing the property is a fenced park of approximately 1,500 sqm with majestic centuries-old trees, barns, and an annex to be restored, offering further potential for diverse uses. A prestigious residence, ideal both as a private representative home and as a charming hospitality venue. The property is regularly connected to the main utilities and equipped with essential services to ensure a high level of living comfort. The presence of the park and the annex, which requires renovation, offers an additional opportunity for customization according to the needs of the future buyer. The property has undergone a careful restoration aimed at preserving and enhancing the original architectural elements. The finishes are of a high standard and include antique terracotta floors and parquet, exposed wooden beams, solid wood fixtures, and magnificent frescoes. Thanks to its generous surface area, internal layout, and the presence of outdoor spaces, the property is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a charming hospitality venue. The residence is located in the heart of the historic center of Petrignano, a charming village with an authentic and tranquil atmosphere, situated on the border between Umbria and Tuscany. The location is strategic: renowned destinations such as Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago, and Lake Trasimeno are just a few kilometers away. Perugia and its international airport are also easily accessible. The surrounding environment is perfect for those seeking privacy and relaxation, without sacrificing proximity to essential services and cultural attractions. The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is in the name of a natural person.

Kauf von Immobilien - The property, currently under reconstruction, is located in a highly evocative hilly setting near Castiglione del Lago, boasting panoramic views over Lake Chiusi, offering high privacy and a landscape that embraces the gentle Umbrian and Tuscan hills as well as the blue surface of the lake. Access is convenient via a short 250-meter white gravel road leading to the entrance with an electric gate, ensuring both ease and seclusion. The farmhouse, developed on a single level with an internal area of approximately 90 sqm, includes a 12 sqm sunroom overlooking the pool and a porch, harmoniously blending into the surrounding landscape. The design envisions well-distributed spaces, featuring interiors marked by functional rationality and high-quality finishes. A defining characteristic of the interiors is the brightness and panoramic views afforded by the French doors, a design choice that gives the property airy spaciousness and incredible vistas at any time of day. The structure offers a large, luminous living room, a sunroom as its direct extension, a spacious kitchen, two bedrooms, and two bathrooms, alongside the pool house — a convenient and multifunctional annex beside the pool that can serve as a guest room, studio, or creative workshop, with the potential to include an internal bathroom. Outside, the private garden of approximately 3000 sqm overlooks an infinity pool commanding the rolling landscape, creating a relaxing corner with direct access to the sunroom, perfect for convivial moments or quiet contemplation. The choice of natural materials and eco-sustainable construction techniques are distinctive features of the project, which boasts an A energy rating thanks to the latest generation underfloor heating system powered by a heat pump and a photovoltaic system generating 3 kW of electricity. Just steps from Tuscany, the strategic location allows easy access to main transport routes to reach enchanting villages such as Pienza and Montepulciano, as well as Panicale and Paciano in Umbria, fully enjoying the culture and tourism of Lake Trasimeno. This property is ideal for those seeking a prestigious investment immersed in nature and history. The complete renovation guarantees an immediately usable and refined living space, where modern comfort blends seamlessly with the beauty of the territory. The property will be equipped with state-of-the-art technological systems ensuring a high level of energy efficiency and sustainability, featuring an energy rating of A that guarantees significant savings and environmental friendliness. The high-efficiency underfloor heating system will provide optimal thermal comfort with reduced resource consumption. The entirely new hydraulic system will ensure high performance and safety in water delivery, along with an efficient sewage network compliant with current regulations. The electrical system, also under construction, will incorporate advanced technologies for energy distribution, ensuring optimal consumption management. The focus on eco-sustainability is reflected throughout the energy system, designed to minimize environmental impact and optimize resource management. These combined elements guarantee efficient utility management, superior comfort, and the opportunity to live in a technologically advanced and environmentally responsible setting. The interior finishes will be crafted with high-quality materials that combine aesthetics and functionality, enhancing every space with refined surfaces and innovative technologies. Casale Poggio sul Lago will feature classic and typical external cladding made of reclaimed stone and bricks, traditional ceilings with wooden beams and terracotta tiles, and high-performance energy-efficient windows in sage green painted wood with Tuscan-style muntins. These will provide excellent thermal and acoustic insulation, contributing to a quiet and private atmosphere. In the bedrooms, windows will include internal shutters to increase comfort. Exterior flooring will be in natural stone, while interior flooring will be in travertine. This property represents a significant opportunity for those seeking a prestigious residence, combining sustainability, structural safety, comfort and elegance in a context where every element has been designed to enhance everyday quality of life. Moreover, the possibility to make personalized material choices during the construction phase is a unique advantage offered to future owners of this farmhouse. For this reason, the property is currently at an advanced shell stage, with an estimated completion time of approximately 10 months from the preliminary deed. This property offers a rare blend of privacy and breathtaking views, nestled in a prestigious area along the Umbrian hills overlooking the Lake. Ideal for those seeking an elegant and secluded retreat, it is perfectly suited as either a primary residence or a charming second home, ideal for those wishing to connect intimately with nature and the surrounding landscape. The estate allows for versatile uses: it can accommodate a high-end hospitality venture such as a boutique bed & breakfast or a charming country house, benefiting from its strategic location near essential services and the center of Castiglione del Lago. The infinity pool and expansive outdoor spaces further enhance the potential for exclusive events within a refined setting. Nestled in the serene rural landscape of Castiglione del Lago, this property boasts a uniquely panoramic location. Perched on a gentle hill, the area offers a bright and private atmosphere, perfect for those seeking tranquility and a close connection with nature without sacrificing convenience—essential services are just 1 km away. The setting is distinguished by peace and quiet, situated away from major traffic routes, providing an ideal balance between seclusion and accessibility. Access is via a paved road followed by a short gravel driveway, discreetly leading to the estate, set within a quintessential Umbrian environment. Just a few kilometers away lie the prestigious historical and cultural attractions of Perugia and other notable Umbrian towns. The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller’s technical expert. This process allows us to gain an in-depth understanding of the urban planning and cadastral status of each property. Clients may request this due diligence upon genuine interest in the property.

Kauf von Immobilien - Castiglione del Lago (Pg), a.a.O. Piana: Einfamilienhaus auf zwei Ebenen von ca. 300 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen, bestehend aus: Erdgeschoss: rustikales Wohnzimmer mit Bad, Abstellraum und Keller Erster Stock: Wohnung bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmern, Arbeitszimmer und Badezimmer Zweiter Stock: Wohnung bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Doppelzimmern, Arbeitszimmer, Bad und Kleiderschrank. Das Anwesen besteht aus zwei Nebengebäuden, eines von 60 Quadratmetern und das andere von ca. 40 Quadratmetern, die als Garage, Garage, Lager, Hühnerstall und Ofen genutzt werden. Eingezäunter Garten von ca. 1100 Quadratmetern mit Brunnen. Möglichkeit des Erwerbs zusätzlicher angrenzender Grundstücke. Ruhige Lage. Energieklasse: G Epi: 300 kwh/m2 Jahr

Kauf von Immobilien - Dieses charmante Landhaus befindet sich in der Nähe des Lago Trasimeno, eingebettet in eine landschaftlich und historisch wertvolle Umgebung, mit einem hohen Maß an Privatsphäre und nur kurze Distanz zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen. Das Gebäude, das aus dem Jahr 1800 stammt und 2024 kürzlich restauriert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 258 Quadratmetern, eingebettet in ein Grundstück von insgesamt 21.000 Quadratmetern, das hochwertige Olivenhaine und einen gepflegten Garten umfasst, der die Immobilie aufwertet. Der unabhängige Eingang führt zu einem Außenbereich, der durch große private Grünflächen, insbesondere erstklassige Olivenhaine, charakterisiert ist, die Möglichkeiten zum Anbau und Entspannen bieten sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur und den nahegelegenen Lago Trasimeno. Die Immobilie profitiert von einer guten Ausrichtung nach Südost/Südwest, die eine natürliche Helligkeit in den Innenräumen gewährleistet, und die Erreichbarkeit ist durch eine asphaltierte und unbefestigte Straße mit kurzer Strecke gewährleistet. Die Innenstruktur zeichnet sich durch die vollständige Funktionalität der durchdacht verteilten Räume aus, die den Wohnkomfort stärken. Im Erdgeschoss wird das großzügige Wohnzimmer durch einen mit Stein verkleideten Kamin bereichert, der zu einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre beiträgt. Die ebenfalls geschmackvoll gestaltete Wohnküche erfüllt die Anforderungen modernen Lebens, es gibt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sämtliche Versorgungsanlagen und Systeme sind neu, einschließlich Heizung, Elektrizität, Klimaanlage und Sanitärsystemen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung im Rohbau, die einer vollständigen Renovierung bedarf. Das gesamte Gebäude ist durch architektonische Lösungen gekennzeichnet, die den historischen Wert respektieren und durch zeitgenössische Eingriffe ergänzt werden, die die strukturelle Sicherheit und einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Die Immobilie verfügt zwar nicht über einen Pool und eine Garage, bietet jedoch einen großzügigen Außenbereich, der eine bequeme Verwaltung von Fahrzeugen ermöglicht, mit Parkmöglichkeiten für 6 bis 10 Fahrzeuge. Das Fehlen störender Elemente in der Nähe und die strategische Lage, die einen schnellen Zugang zu Infrastrukturen und Dienstleistungen ermöglicht, vervollständigen das Bild dieser exklusiven Residenz, die ideal für diejenigen ist, die eine Verbindung zwischen Geschichte, Natur und modernem Komfort suchen, mit guten Perspektiven für Werterhaltung und Nutzung als Wohn- oder Ferienimmobilie. Das Heizungssystem wurde in den letzten fünf Jahren vollständig erneuert, um thermische Effizienz und optimale Regulierung der Räume zu gewährleisten. Die Klimaanlage wurde kürzlich installiert und gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Klima. Die Warmwasserbereitung wird von einer modernen Anlage verwaltet, die ein in diesem Zeitraum erneuertes Wasserversorgungssystem integriert, um Qualität und Konstanz in der Verteilung sicherzustellen. Die elektrische Anlage, die ebenfalls in den letzten fünf Jahren aktualisiert wurde, erfüllt die höchsten Sicherheits- und Funktionsstandards und ist von einem neu konzipierten Abwassersystem begleitet, das effizient die täglichen Bedürfnisse bewältigt. Das gasverteilende Netz ist effizient, während der Internetanschluss und die Vorbereitung für den TV-Anschluss eine schnelle Kommunikation und multimediale Nutzung ohne Unterbrechungen ermöglichen. Wasser wird sowohl aus dem eigenen Brunnen als auch durch einen Anschluss an die Wasserversorgung bereitgestellt. Die Immobilie weist einen ausgezeichneten Erhaltungszustand auf, der auf eine detaillierte Restaurierung zurückzuführen ist. Die Ausführungen präferieren hochwertige Materialien, mit edlen Massivholzböden, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen, kombiniert mit Wänden, die in glattem Putz und frischer Farbe ausgeführt sind. Die Innentüren aus massiven Holz und die Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung bieten thermische und akustische Isolation und bewahren den klassischen Charme. Die Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Keramiken, bieten moderne Lösungen, die den zeitgenössischen Bedürfnissen entsprechen, während die Küche 2024 vollständig renoviert wurde und mit hochwertigem Mobiliar und Materialien ausgestattet ist, die Funktionalität und Stil verbinden. Das Fundament und die tragende Struktur, die in der letzten Zeit restauriert wurden, gewährleisten absolute strukturelle Sicherheit. Das Dach wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien entworfen und gewartet, um eine lange Lebensdauer und Schutz zu gewährleisten. Der Garten profitiert von Außenflächen, die mit widerstandsfähigen und eleganten Materialien gepflastert sind. Die Außen- und Innenputze sind einheitlich und gut erhalten, ebenso die Anstriche, die den Innenräumen Helligkeit verleihen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Komfort, mit einem makellosen Erhaltungszustand, der sofortige hochwertige Wohnqualität ermöglicht. Die Immobilie, die sich ideal als erstes oder zweites Zuhause eignet, lässt sich für viele Zwecke nutzen, vom privaten Wohnsitz bis zur charmanten Unterkunft, wie B&B oder Rückzugsort für exklusive Veranstaltungen. Die funktionale Innenaufteilung hebt die Räume hervor und verleiht Gleichgewicht und Komfort, mit einem Potenzial für künftige Wertsteigerungen aufgrund der Lage und der Geschichte des Ortes. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen steigert die Attraktivität für diejenigen, die einen eleganten und privaten Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, bietet diese Immobilie einen offenen und beeindruckenden Blick auf die Gewässer und die umliegende Landschaft des Lago Trasimeno. Die Lage bevorzugt Frieden und Privatsphäre, eingebettet in eine natürliche und ruhige Umgebung, ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels suchen. Die Zufahrtsstraße ist überwiegend asphaltiert, mit einem kurzen unbefestigten Abschnitt von weniger als 500 Metern, der eine bequeme Anbindung ohne Verzicht auf den typischen ländlichen Charme der Region gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich bedeutende touristische Ziele in Umbrien, wie Panicale und Perugia, die für kulturelle Besuche oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung stehen. Die Gruppe Great Estate führt für jede erwarbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen, dies erfolgt durch den Techniker des verkaufenden Kunden. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von privat).

Kauf von Immobilien - Die Liegenschaft erstreckt sich wie ein kleiner privater Ortsteil und besteht aus einem historischen Gehöft, zwei unabhängigen Villen und einer separaten Dependence, ergänzt durch eine Reihe von Anbauten und Nebengebäuden. Eine ideale Lösung für alle, die eine perfekte Balance suchen zwischen Gastfreundschaft, Wohnen in unabhängiger Privatsphäre und einem außergewöhnlich schönen Naturkontext. Das Gehöft, eine authentische Zeugniss der traditionsreichen Umbra-Architektur, wurde im Laufe der Jahre restauriert und beherbergt heute sieben unabhängige Apartments, die derzeit für Kurzzeitmieten vorgesehen sind. Jedes unterscheidet sich in Größe und Grundriss und erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss: drei Einheiten von ca. 44 m², 45 m² und 75 m² Im ersten Stock: eine Wohnung von ca. 72 m² Im zweiten Stock: zwei Einheiten von ca. 64 m² und 112 m² Eine letzte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (erster und zweiter Stock) mit insgesamt ca. 156 m². Jede Wohnung bewahrt den rustikalen und gemütlichen Charakter der ursprünglichen Struktur mit lichtdurchfluteten, eindrucksvollen Räumen mit Blick ins Grüne. Zwei unabhängige Villen, jeweils mit eigener Identität, bereichern den Ort weiter. Die erste Villa, 2000 erbaut, erstreckt sich über zwei Ebenen und ca. 181 m² Gesamtfläche. Im Erdgeschoss finden sich der Eingang, die Küche mit direktem Zugang zur Veranda, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein elegantes, inneres, auf 38° geheiztes Schwimmbad, das 2016 durch eine Erweiterung geschaffen wurde: ein intimer, entspannter Raum, ganzjährig nutzbar. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Bad, im Kellerraum befinden sich ca. 69 m² Nebenräume, ideal als Keller, Abstell- oder Technikräume. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wird vom aktuellen Eigentümer durch weitere Verbesserungen aufgewertet werden. Die Arbeiten erfolgen regulär, dem Käufer bleibt jedoch die Möglichkeit offen, einige Ausstattungen während der Bauphase zu personalisieren. Die zweite Villa, realisiert 2023, repräsentiert den zeitgenössischsten Teil des Anwesens. Sie erstreckt sich auf eine Ebene mit ca. 86 m² und bietet moderne, funktionale Räume, hochwertige Ausstattungen und eine durchdachte Verteilung für täglichen Komfort: Eingang, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein praktischer Abstellraum, der als Ankleidezimmer dient. Einer ihrer Stärken ist die Panoramaterasse mit spektakulärem Blick über die umliegende Landschaft – ideal für Frühstück im Freien, Lesestunden oder einfach zum Verlorengehen in den Farben des Sonnenuntergangs. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenräume: ca. 85 m² Lager-/Kellerflächen, ca. 15 m² ein Lagerraum und ca. 58 m² Garage. Zur Immobilie gehört außerdem eine unabhängige Dépendance von ca. 45 m², bestehend aus Wohnzimmer mit Kitchenette, Schlafzimmer und Bad: eine perfekte Lösung für Gäste, Personal oder als Empfangsbereich. Die Vielfalt der An- und Anhängsel, harmonisch innerhalb des Kontexts verteilt, verleiht der Liegenschaft eine ausgeprägte Funktionalität. Es gibt Räume für die Zubereitung und Ausgabe von Frühstück, Rustiköfen, Technik‑Räume, Abstellräume und eine praktische Waschküche. Nützliche, gut durchdachte Flächen – ideal zur Unterstützung eines Beherbergungsbetriebs oder um den täglichen Haushalt komfortabel zu gestalten. Alles eingebunden in ein wundervolles ca. 10,7 Hektar großes Gelände, das die Liegenschaft wie ein privater Naturpark umgibt. Eine Landschaft von seltener Schönheit, bereichert durch 1.500 Olivenbäume, die die Hügelkurven geordnet und poetisch nachzeichnen. In der Mitte dieser Szenerie öffnet sich ein Außenpool von 6x12 Metern, perfekt um Gäste zu empfangen und authentische Entspannungsmomente in absoluter Ruhe zu genießen. Die Liegenschaft verfügt über ein effizientes Wasserversorgungssystem. Die Villa von 2000 und die Apartments sind regelmäßig an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Die Villa von 2000 wird durch eine zentrale Heizung gespeist und verfügt über eine solarthermische Anlage, die zur Warmwasserversorgung beiträgt und auch den zugehörigen Apartments dient. Für die Versorgung der Kochplatten stehen zwei GPL-Gasflaschen zur Verfügung, die die gesamte Liegenschaft bedienen. Die neuere Villa von 2023 hat ebenfalls eine eigenständige solarthermische Anlage zur Warmwasserversorgung. Unter dem Wohnhaus befindet sich ein circa 250.000 Liter fassender Wassertank, gespeist durch eine ca. 100 Meter tiefe Bohrung, ausgestattet mit Filtrations- und Reinungssystem. Die Anlage gewährleistet die Wasserversorgung der neueren Villa und die Bewässerung des Poolbereichs und sorgt so für eine hohe Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand dank sorgfältiger Renovierungen, die den authentischen Charme des historischen Gehöfts bewahrt haben und traditionelle Materialien wie Natursteinwände, sichtbare Holzbalken und Ziegelboden hervorheben. Die 2000-er Villa behält einen typisch Umbrianischen Charakter mit warmen, einladenden Finishes, während die Erweiterung von 2016 ein inneres, beheiztes Schwimmbad brachte – ein Komfort- und Entspannungsmerkmal. Die neueste Villa von 2023 besticht durch moderne Finishes, helle, funktionale Räume, hochwertige Materialien und zeitgenössische Lösungen für maximalen täglichen Komfort. Das Gehöft ist in sieben unabhängige Apartments unterteilt und eignet sich perfekt für einen Beherbergungsbetrieb, unterstützt durch funktionale Anbauten, die die Verwaltung erleichtern. Die beiden Villen, deren Schwerpunkt eher wohnlich ist, bieten komfortable Räume für privaten Wohnkomfort, können aber problemlos auch für kurze oder längere Mietzeiträume genutzt werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erweitern. Das Gelände mit Olivenhainen und dem Außenpool vervollständigt das Angebot und schafft eine ideale Umgebung für Entspannung, Outdoor-Events oder kleine landwirtschaftliche Produktionen. Podere Villasasso liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet in das Herz der umbrischen Landschaft, mit Feldern, Olivenhainen und sehr reizvollen Ausblicken, erreicht man es über eine bestens gepflegte kurze Schotterstraße. Der nächstgelegene Ort mit Einrichtungen ist etwa 3 km entfernt. Es liegt mitten zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und bietet den großen Vorteil, über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom mit den Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro erreichbar zu sein, von denen es 10 km bzw. 20 km entfernt ist. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine vom technischen Berater des Käufers durchgeführte Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die baurechtliche und Grundbuchlage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann auf Wunsch des Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Das Eigentum ist auf eine natürliche Person eingetragen.