Immobilien Umbrien: 1.223 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Im authentischsten Kern der apenninischen Landschaft Umbriens, wo das Schweigen der Natur den langsamen Rhythmus der Jahreszeiten begleitet, erhebt sich das Casale dell’Artista, eine Domizil, das inspirieren, berühren und ein einzigartiges Lebensgefühl schenken kann. Umgeben von etwa 5.000 m² Privatgrund, zwischen Olivenhainen, jahrhundertealten Eichen, mediterranen Düften und sanften, hügeligen Konturen, genießt dieses faszinierende Steinhaus eine zurückgezogene und eindrucksvolle Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Kunstzentrum, gegründet von Mogol, entfernt. Ein Ort, an dem Kreativität, Natur und Schönheit in perfekter Harmonie zu verschmelzen scheinen. Sachkundig renoviert mit hochwertigen Materialien bewahrt das Haus den intacten Charme alter umbreischen Domizile: sichtbare Holzbalken, handgefertigte Tonziegel, Terrakottaböden und Kamine schaffen warme, einladende Räume mit viel Charakter. Im Erdgeschoss repräsentiert das Herz des Hauses die großzügige Küche mit Kamin und Holzofen, ein Raum für Geselligkeit und geteilte Momente. Von hier aus gelangt man direkt zur überdachten Außenhof-Patio unter einer Pergola, ideal für Sommerabende und angenehme Momente im Freien. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei elegante unabhängige Salons, beide mit Kamin, während im Erdgeschoss zwei großzügige Doppelzimmer mit eigenem Bad das Level vervollständigen. Der obere Stock beherbergt zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Eines der Zimmer öffnet sich zudem zu einer Panorama-Terrasse, perfekt, um die Landschaft zu betrachten und sich von der Ruhe der Landschaft umhüllen zu lassen. Außen lockt ein raffinierter, beheizter Mini-Pool mit Hydromassage und Gegenstromschwimmsystem das ganze Jahr über zur Entspannung und verwandelt jeden Aufenthalt in einen echten Wellnesspfad. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Holzkesselraum und ein Bereich zur Unterbringung von Werkzeugen. Das Casale dell’Artista ist nicht einfach eine Immobilie, sondern ein Ort der Seele: eine exklusive Zuflucht, in der man die Freude an authentischen Dingen wiederentdeckt, eingebettet in die außergewöhnliche Schönheit Umbriens.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der grünen Hügellandschaft Tudis, eingebettet in die Ruhe der unberührten Natur und nur wenige Minuten vom malerischen mittelalterlichen Dorf Izzalini entfernt, bieten wir den Verkauf einer exklusiven Immobilie von seltener Schönheit an, ideal für alle, die ein prestigeträchtiges Wohnambiente oder eine charmante Beherbergungsstruktur realisieren möchten. Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 24 Hektar Boden, aufgeteilt in Ackerland und Wald, und bietet ein Umfeld absoluter Privatsphäre sowie eine Landschaft von außerordentlichem Reiz, in der die Farben und Düfte der umbrischen Landschaft das ganze Jahr über begleiten. Auf dem Gelände liegt ein alter, zu restaurierender Hof mit einem Hauptgebäude von ca. 270 m², einem Nebengebäude von ca. 80 m² und der Möglichkeit, um weitere 100 m² zu erweitern, was eine insgesamt bebaubare Fläche von ca. 450 m² ergibt. Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Residenz zu schaffen, die den Charme der umbrischen ländlichen Architektur mit dem Komfort und den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Was diese Immobilie noch rarer und prestigeträchtiger macht, ist das Vorhandensein eines privaten künstlichen Sees, einem großartigen landschaftlichen Mehrwert, der den Kontext veredelt, attraktive Aussichtspunkte schafft und eine Atmosphäre absoluten Entspannungsgefühls vermittelt. Die dominierende Lage garantiert maximale Privatsphäre, totale Ruhe und einen atemberaubenden Panoramablick über die sanften Umbrischen Hügel, beeindruckende Sonnenuntergänge und einen authentischen Kontakt mit der Natur. Eine einzigartige Lösung ihrer Art, perfekt für alle, die einen exklusiven Ort suchen, um eine private Residenz von Prestige zu realisieren, ein Luxushotel, einen landwirtschaftlichen Betrieb von hohem Niveau oder eine in der zeitlosen Schönheit Umbriens eingebettete Gutshofstruktur. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Kauf von Immobilien - ## Designvilla zum Verkauf mit Panoramaausblick auf den Lago Trasimeno – Exklusive Investitionsmöglichkeit Eine moderne, kürzlich erbaute Villa mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno, in einer exklusiven Hanglage im Herzen Umbriens gelegen. Errichtet im Jahr 2023 mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energiebilanz und technologische Integration, stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für Privatwohnsitz von Prestige oder eine Immobilieninvestition im Bereich hochwertiger Luxustouristenvermietung dar. Die Villa besticht durch helle Räumlichkeiten, zeitgenössische Oberflächen und das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Design und der Einbindung in die umliegende Natur. Die Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf den Lago Trasimeno, wobei gleichzeitig hervorragende Anbindungen zu einigen der wichtigsten kulturellen Destinationen Zentralitaliens bestehen. Das nahezu neuwertige Objekt bietet gut verteilte Innenräume auf zwei Ebenen, großzügige Wohnzonen, eine Master-Suite mit Panorama-Terrasse und einen vollständig eingezäunten privaten Garten. Durch die Bauweise, die technisierten Ausstattungen und die wachsende Nachfrage nach exklusiven Aufenthalten in Umbrien zeigt die Immobilie ein interessantes Potenzial sowohl als Privatwohnsitz als auch als Villa für touristische Vermietung der Mittel- bis Oberklasse. ## Wichtige Eigenschaften der Villa - Baujahr: 2023 - Nutzfläche: ca. 146 m² - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Privater Garten: ca. 1.132 m², vollständig eingezäunt - Wohnlagen: 2 - Schlafzimmer: 2 Doppelzimmer - 1 Einzelzimmer - Bäder: 2, jeweils mit Walk-in-Dusche - Marmoreffekt-Finish - Panoramablick auf den Lago Trasimeno - Außenloggia ca. 20 m² - Möglichkeit, einen privaten Pool 6 × 3 m zu realisieren (Plan in Genehmigung) ## Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt einen großen offenen Wohnbereich, konzipiert für Helligkeit und Geselligkeit. - Moderne, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld - Wohnbereich mit elektrischem Kamin - Barbereich - Großzügiger Relax- und Empfangsbereich - Gäste-WWC - Technikraum - Multifunktionaler Raum nutzbar als: Privat-Spa – Fitnessraum – zweiter Wohnbereich – Wellness-Bereich ## Obergeschoss Der Schlafbereich bietet ruhige, panoramische Räume. - Panorama-Mezzanin nutzbar als: - Arbeitsbereich - Lesezone - Kreativbereich - Entspannungszone - Schlafzimmer - Bad - Master-Suite mit Ankleideraum - Panorama-Terrasse mit Blick auf den Lago Trasimeno ## Technische Ausstattung und Energieeffizienz Die Villa wurde mit modernen Lösungen konzipiert, um Komfort, Sicherheit und geringe Energiekosten zu garantieren. - Domotik-System für intelligente Haussteuerung - Fußbodenheizung - Gasdirektkessel - Alarmanlage - WLAN-Verbindung - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Mückennetze - Vorbereitung für Klimaanlage mit Wärmepumpe - Photovoltaik genehmigt: - Geplante Leistung: 6 kW - Geplante Speicherung: 10 kW - Innenböden in Feinsteinzeug - Automatisierte Fuß- und Fahrzeugzugänge - Remote-Management via Domotik-System - Anschluss an kommunales Wasser- und Gasnetz ## Außenbereiche und Privatsphäre Die Immobilie verfügt über einen großen privaten Garten von ca. 1.132 m², vollständig eingezäunt, ideal, um das Außenleben das ganze Jahr über zu genießen. - Großer privater Grünbereich - Privatsphäre und Ruhe - Geeignet für Außenaufenthalte - Projektphase für Pool 6x3 - Wohnbares Portico von ca. 20 m², das in ein Solargepäck umgewandelt werden kann ## Lage und Anbindung Die Villa genießt eine strategische Lage am Lago Trasimeno, ideal für alle, die in einer exklusiven Naturlandschaft leben möchten, ohne Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und kulturellen Zentren Zentralitaliens zu verlieren. Von der Immobilie aus sind leicht erreichbar: - Perugia - Internationaler Flughafen Umbrien - Cortona - Siena - Florenz - Rom Die Lage macht diese Villa sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition für Experience-Tourismus und Luxusvermietungen in Umbrien besonders attraktiv. ## Investitionsmöglichkeit Die Kombination aus Panoramablick, Bauqualität, Technologie und der Nähe zu den wichtigsten touristischen Attraktionen macht diese Immobilie zu einer interessanten Chance am Immobilienmarkt des Lago Trasimeno. Die Villa hat zudem das Interesse eines internationalen Tour-Operators geweckt, spezialisiert auf das High-End-Segment, mit der Möglichkeit, professionelle Modelle der Verwaltung und Vermarktung für den Markt der touristischen Vermietungen zu prüfen.

Kauf von Immobilien - Nur wenige Minuten von dem schönen mittelalterlichen Städtchen Bettona entfernt, befindet sich dieses sehr charmante Steinhaus in ausgesprochen schöner Alleinlage auf der Kuppe eines Hügels. Das Anwesen ist von einem eigenen Olivenhain mit ca. 250 Olivenbäumen umgeben und bietet eine authentische, ruhige und landschaftlich reizvolle Atmosphäre im Herzen Umbriens. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2 ha und ist teilweise eingezäunt. Durch seine erhöhte Lage genießt das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders angenehme Einbindung in die umgebende Natur- und Kulturlandschaft. Neben der Nähe zu Bettona überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher bekannter Orte und Sehenswürdigkeiten Umbriens. Perugia, Torgiano, Assisi sowie der Flughafen von Perugia befinden sich alle in einem Radius von ca. 20 km. Auch der Naturpark der Monti Martani, an dessen Ausläufern Bettona liegt, bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Das Steinhaus befindet sich, ebenso wie das Nebengebäude, in einem strukturell guten Zustand, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Anwesens: Viele originale Materialien und charakteristische Elemente sind erhalten geblieben, darunter Terracottaböden, Holzbalkendecken und Kamine. Sie bieten eine ausgezeichnete Grundlage, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und es zugleich heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen und ist durch zwei Innentreppen miteinander verbunden. Mit einer Fläche von ca. 186 m² inklusive Mauern bietet das Haus eine angenehme, gut nutzbare Größe. Im Vergleich zu größeren Landhäusern lässt sich ein Renovierungsprojekt dieser Größenordnung in der Regel besser strukturieren und in einem überschaubaren Rahmen planen. Das separate Nebengebäude umfasst ca. 22 m² und kann je nach Bedarf in die zukünftige Nutzung des Anwesens eingebunden werden. Strom und kommunales Wasser sind bereits vorhanden. Ein authentisches Anwesen mit viel Charme, schöner Alleinlage, eigenem Olivenhain und großem Potenzial – ideal für Käufer, die ein charaktervolles Steinhaus in Umbrien nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten, ohne sich einem überdimensionierten Projekt zu stellen. Entfernungen: Bettona (verschiedene Einkaufsmöglichkeiten) 1 km, Torgiano 6 km, Deruta 11 km, Assisi 15 km, Perugia 20 km, Todi 35 km, Trasimenischer See 41 km, Cortona 70 km, Rom und Florenz 165 km. Flughäfen: Perugia 18 km, Ancona 128 km, Rom-Ciampino 179 km, Florenz 189 km, Rom-Fiumicino 193 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss. Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.