Immobilien Magione: 27 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Teil einer Villa mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno In den Hügeln rund um den Lago Trasimeno, in einer ruhigen und abgeschiedenen Lage, befindet sich ein unabhängiger Teil einer Villa mit privatem Garten, Grundstück und Wald von etwa 1000 m². Die Immobilie liegt in einer kleinen Wohngegend, die ausschließlich aus Villen besteht, und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick auf den See. Ein Umfeld, in dem die Natur Teil des Alltags wird, während man dennoch gut mit den Dienstleistungen und den wichtigsten Orten der Umbrien und der Toskana verbunden ist. Die Räume des Hauses Die 2007 gebaute Villa erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss über eine Fläche von etwa 96 m², eine komfortable und funktionale Lösung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus geeignet ist. Der Eingang führt in den offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Küche in einer hellen und einladenden Umgebung zusammenkommen. Die große Fensterfront, die zum Garten hin geöffnet ist, wertet die Sicht auf den Lago Trasimeno auf und schafft eine angenehme Kontinuität zwischen den Innen- und Außenbereichen. Die Vorbereitung für einen Kamin ermöglicht es, den Raum weiter zu individualisieren und ihn in den Wintermonaten gemütlicher und charakteristischer zu gestalten. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit einer Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne. Wichtige Daten zur Immobilie • Wohnfläche: etwa 96 m² • Baujahr: 2007 • Etage: einzige Ebene im Erdgeschoss • Eingang: unabhängig • Zimmer: 2 Doppelzimmer • Bäder: 1 mit Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne • Garage: etwa 26 m² • Außenflächen: privater Garten, Grundstück und Wald im Besitz • Geräumige Lagerräume oder technische Räume nutzbar • Exklusiver gepflasterter Platz • Elektrisches Tor Komfort und technische Merkmale Die Villa ist ausgestattet mit: • Fußbodenheizung, betrieben mit GPL • Klimaanlage warm/kalt • PVC-Fenster mit doppelt verglasten Scheiben • Insektenschutzgitter • Innendämmung • Sicherheitstür • Videosprechanlage • Vorbereitung für ein Alarmsystem • Vorbereitung für thermische Solarpanels Merkmale, die ganzjährig Wohnkomfort und eine praktische Verwaltung des Eigentums gewährleisten. Das Leben im Freien genießen Eines der markantesten Merkmale der Villa ist die Beziehung zur Umgebung. Der Garten, das Grundstück und der private Wald ermöglichen ein authentisches Leben im Freien: ein Frühstück im Freien, einen Moment der Entspannung mit Blick auf den See, ein Abendessen zum Sonnenuntergang oder einfach das Vergnügen der Ruhe, die diese Gegend prägt. Die Privatsphäre und der Mangel an Verkehr machen diese Lösung besonders interessant für diejenigen, die einen Ort suchen, um langsamer zu werden und das Gleichgewicht wiederzufinden. San Feliciano und der Lago Trasimeno Die Immobilie befindet sich in der Nähe von San Feliciano, einem der beliebtesten Orte am Lago Trasimeno, bekannt für die Uferpromenade, den Yachthafen, die Restaurants, die Strände und die Verbindungen zur Insel Polvese. Das Gebiet des Lago Trasimeno ist bei denen, die Natur, historische Dörfer, Lebensqualität und die Möglichkeit suchen, leicht einige der bekanntesten Orte im Zentrum Italiens zu erreichen, immer gefragter. Die Aussicht auf den See, die Unabhängigkeit, private Außenbereiche und eine strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana machen diese Immobilie auch als mögliche Investition für Ferienvermietungen interessant. Eine Lösung, die man während eines Teils des Jahres persönlich nutzen und in Zeiten der Nichtnutzung durch den Markt für kurzfristige Vermietungen aufwerten kann, der in einer geschätzten Gegend bei italienischen und ausländischen Besuchern besonders aktiv ist. Hauptabstände • Perugia: etwa 25 km • Assisi: etwa 45 km • Cortona: etwa 30 km • Siena: etwa 90 km • Florenz: etwa 130 km • Rom: etwa 160 km • Internationaler Flughafen Umbriens: etwa 35 km Ein Haus mit Aussicht, Natur und Unabhängigkeit Dieser Teil einer Villa stellt eine Lösung für diejenigen dar, die mehr als nur eine einfache Unterkunft suchen: Ein Ort, an dem die Landschaft in den Alltag eintritt, wo die Außenbereiche Teil des Hauses werden und wo der Lago Trasimeno jeden Tag eine andere Atmosphäre bietet.

Kauf von Immobilien - Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf. An den östlichen Ufer des Lago Trasimeno, im Herzen Umbriens, erhebt sich das Castello di Zocco, ein Komplex, der den Charme der Geschichte mit der Konkretheit einer seltenen Immobilienmöglichkeit verbindet. Seine Ursprünge gehen auf das Jahr 1274 zurück, als es neben einem Franziskanerkloster errichtet wurde. In den folgenden Jahrhunderten gewann der Besitz zunehmend an Bedeutung: Zunächst als „Villa“ definiert, wurde es im Quattrocento in ein „Castrum“ verwandelt, dank der Stärkung der Mauern und Türme, und wurde zu einem militärischen und strategischen Stützpunkt zur Kontrolle des Seeufers. Einmal von sieben Türmen und drei Zugangstoren geschützt, bewahrt der Komplex noch heute Teile der mittelalterlichen Umfassungsmauer und fünf Türme, die seine ursprüngliche, imposante Erscheinung unmittelbar widerspiegeln. Innen finden sich zahlreiche architektonische Zeugnisse: mittelalterliche Reste, ländliche Bauten aus späterer Epoche, eine Vierzehner-Mühle (Frantoio) aus dem 15. Jahrhundert und eine Kapelle, die die religiöse Ausrichtung des Ortes offenbart. Jede Struktur erzählt die Anpassung des Schlosses an verschiedene Nutzungen, von militärischen Posten bis hin zum bäuerlichen Leben, bis es zu einem Bezugspunkt für die umliegende Gemeinschaft wurde. Derzeit beträgt die vorhandene bedeckte Fläche etwa 1.650 m², aber dank genehmigter städtebaulicher Unterlagen und autorisierter Restaurierungsarbeiten ist eine Verdopplung dieser Dimension bis etwa 3.300 m² Nutzfläche möglich. Diese Erweiterungsmöglichkeit, die die Renovierung der bestehenden Gebäude und die Wiederherstellung jener historisch dokumentierten einschließt, stellt einen entscheidenden Aspekt für die Entwicklung eines kohärenten und nachhaltigen Projekts dar. Der Komplex erstreckt sich über mehr als sechs Hektar privates Land und bietet großzügige Außenbereiche, die eine imagining von architektonischer und landschaftlicher Aufwertung ermöglichen. Die Lage des Castello di Zocco ist ein weiterer Pluspunkt. Es befindet sich in einem abgeschiedenen, aber nicht isolierten Gebiet und liegt direkt am Lago Trasimeno, bietet selten beeindruckende Ausblicke. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von den Dörfern Magione und Monte del Lago entfernt, bekannt für ihre Authentizität und die dort angebotenen Grunddienstleistungen. Weniger als eine halbe Stunde Autofahrt trennen Perugia, während Städte wie Assisi, Cortona, Arezzo und Siena in kurzer Entfernung liegen, ebenso wie die wichtigsten Verbindungswege nach Florenz und Rom. Die Nähe zum internationalen Flughafen Umbrien, der mit mehreren europäischen Hauptstädten verbunden ist, macht die Immobilie auch aus dem Ausland leicht erreichbar. Die Nutzungs-Potenziale sind vielfältig. Die Größe des Komplexes, das Vorhandensein unterschiedlicher Räume und der naturnahe Kontext machen ihn zur idealen Basis für ein hochwertiges Hospitality-Projekt, wie ein Boutique-Hotel, ein Resort mit Wellness-Dienstleistungen oder ein kulturelles Zentrum, das internationale Veranstaltungen und Initiativen beherbergen kann. Gleichzeitig ermöglicht die Konfiguration der Liegenschaft, an eine private, exklusive Residenz zu denken, die nahtlos mit der umliegenden Landschaft verbunden ist. Der Erwerb des Castello di Zocco bedeutet, in Kontakt mit einem seltenen historischen Gut auf dem Markt zu kommen, aber auch mit einer konkreten Perspektive der Wertschätzung. Jede Stein trägt die Erinnerung an Jahrhunderte des Lebens in sich und wartet zugleich auf ein Projekt, das ihnen neue Vitalität zurückgibt. In diesem Gleichgewicht zwischen Vergangenheit und Zukunft liegt die wahre Stärke des Eigentums: die Möglichkeit, Geschichte, Architektur und Landschaft zu vereinen in eine langfristig tragfähige Investition, die sich im italienischen und europäischen Immobilienmarkt abheben kann.

Kauf von Immobilien - ## Designvilla zum Verkauf mit Panoramaausblick auf den Lago Trasimeno – Exklusive Investitionsmöglichkeit Eine moderne, kürzlich erbaute Villa mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno, in einer exklusiven Hanglage im Herzen Umbriens gelegen. Errichtet im Jahr 2023 mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energiebilanz und technologische Integration, stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für Privatwohnsitz von Prestige oder eine Immobilieninvestition im Bereich hochwertiger Luxustouristenvermietung dar. Die Villa besticht durch helle Räumlichkeiten, zeitgenössische Oberflächen und das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Design und der Einbindung in die umliegende Natur. Die Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf den Lago Trasimeno, wobei gleichzeitig hervorragende Anbindungen zu einigen der wichtigsten kulturellen Destinationen Zentralitaliens bestehen. Das nahezu neuwertige Objekt bietet gut verteilte Innenräume auf zwei Ebenen, großzügige Wohnzonen, eine Master-Suite mit Panorama-Terrasse und einen vollständig eingezäunten privaten Garten. Durch die Bauweise, die technisierten Ausstattungen und die wachsende Nachfrage nach exklusiven Aufenthalten in Umbrien zeigt die Immobilie ein interessantes Potenzial sowohl als Privatwohnsitz als auch als Villa für touristische Vermietung der Mittel- bis Oberklasse. ## Wichtige Eigenschaften der Villa - Baujahr: 2023 - Nutzfläche: ca. 146 m² - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Privater Garten: ca. 1.132 m², vollständig eingezäunt - Wohnlagen: 2 - Schlafzimmer: 2 Doppelzimmer - 1 Einzelzimmer - Bäder: 2, jeweils mit Walk-in-Dusche - Marmoreffekt-Finish - Panoramablick auf den Lago Trasimeno - Außenloggia ca. 20 m² - Möglichkeit, einen privaten Pool 6 × 3 m zu realisieren (Plan in Genehmigung) ## Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt einen großen offenen Wohnbereich, konzipiert für Helligkeit und Geselligkeit. - Moderne, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld - Wohnbereich mit elektrischem Kamin - Barbereich - Großzügiger Relax- und Empfangsbereich - Gäste-WWC - Technikraum - Multifunktionaler Raum nutzbar als: Privat-Spa – Fitnessraum – zweiter Wohnbereich – Wellness-Bereich ## Obergeschoss Der Schlafbereich bietet ruhige, panoramische Räume. - Panorama-Mezzanin nutzbar als: - Arbeitsbereich - Lesezone - Kreativbereich - Entspannungszone - Schlafzimmer - Bad - Master-Suite mit Ankleideraum - Panorama-Terrasse mit Blick auf den Lago Trasimeno ## Technische Ausstattung und Energieeffizienz Die Villa wurde mit modernen Lösungen konzipiert, um Komfort, Sicherheit und geringe Energiekosten zu garantieren. - Domotik-System für intelligente Haussteuerung - Fußbodenheizung - Gasdirektkessel - Alarmanlage - WLAN-Verbindung - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Mückennetze - Vorbereitung für Klimaanlage mit Wärmepumpe - Photovoltaik genehmigt: - Geplante Leistung: 6 kW - Geplante Speicherung: 10 kW - Innenböden in Feinsteinzeug - Automatisierte Fuß- und Fahrzeugzugänge - Remote-Management via Domotik-System - Anschluss an kommunales Wasser- und Gasnetz ## Außenbereiche und Privatsphäre Die Immobilie verfügt über einen großen privaten Garten von ca. 1.132 m², vollständig eingezäunt, ideal, um das Außenleben das ganze Jahr über zu genießen. - Großer privater Grünbereich - Privatsphäre und Ruhe - Geeignet für Außenaufenthalte - Projektphase für Pool 6x3 - Wohnbares Portico von ca. 20 m², das in ein Solargepäck umgewandelt werden kann ## Lage und Anbindung Die Villa genießt eine strategische Lage am Lago Trasimeno, ideal für alle, die in einer exklusiven Naturlandschaft leben möchten, ohne Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und kulturellen Zentren Zentralitaliens zu verlieren. Von der Immobilie aus sind leicht erreichbar: - Perugia - Internationaler Flughafen Umbrien - Cortona - Siena - Florenz - Rom Die Lage macht diese Villa sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition für Experience-Tourismus und Luxusvermietungen in Umbrien besonders attraktiv. ## Investitionsmöglichkeit Die Kombination aus Panoramablick, Bauqualität, Technologie und der Nähe zu den wichtigsten touristischen Attraktionen macht diese Immobilie zu einer interessanten Chance am Immobilienmarkt des Lago Trasimeno. Die Villa hat zudem das Interesse eines internationalen Tour-Operators geweckt, spezialisiert auf das High-End-Segment, mit der Möglichkeit, professionelle Modelle der Verwaltung und Vermarktung für den Markt der touristischen Vermietungen zu prüfen.

Kauf von Immobilien - Das Hauptgebäude, über zwei Etagen verteilt, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großen Wohnbereich mit Kamin, der durch drei breite Bögen caratterisiert wird, einer Küche, einem Zimmer und einem Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Küchen-/Wohnbereich, einem Zimmer und einem Bad. Wenn Sie über die Außentreppe in die erste Etage steigen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich mit Kamin, einer Küche, 5 großen Zimmern, zwei Bädern und einer großen Panorama-Terrasse. Die Dependence, etwa 30 m vom Hauptgebäude entfernt, besteht aus weiteren zwei Wohneinheiten; die erste davon besteht aus einem Wohn-/Küchenbereich, einem Zimmer und einem Bad, die zweite aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Zimmern und einem Bad. Die Liegenschaft liegt im Zentrum eines Geländes von ca. 3,5 Hektar, teils Ackerland, teils Olivenhain und teils vom Wald bedeckt. Trotz der Hanglage gibt es innerhalb der Liegenschaft zahlreiche flache Bereiche, ideal für die Realisierung eines Pools, eines Gemüsegartens oder eines Reiterhofs. Die Liegenschaft ist ordnungsgemäß an das Stromnetz und an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Das Heizsystem wird durch unabhängige Gas- bzw. GPL-Brennwertkessel für jede der 4 Wohneinheiten gespeist. Außerdem gibt es einen Brunnen zur Bewässerung. Das Hauptgebäude weist typische Merkmale eines umbrischen Bauernhauses auf; im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, über denen sich große Bögen befinden, und im ersten Stock Balken- und Ziegeldecken. Tragstrukturen, Decken und Dach befinden sich in gutem Zustand; eine innere Renovierung ist erforderlich. Die Dependence ist in einem besseren Zustand und bereit zum Einzug. Eine Immobilie, die sich das ganze Jahr über ideal nutzen lässt, dank ihrer praktischen Lage und der zugleich atemberaubenden Aussicht auf den Trasimmeersee – ideal auch als Ferienhaus. Möglichkeit, einen Pool zu realisieren. Die Immobilie liegt auf einem kleinen Vorgebirge südlich des Trasimmeer-Sees, in einer Zone mit erheblichem historischem, künstlerischem und naturalistischem Interesse, in der kein neues Bauen zulässig ist. Leicht erreichbar und nahe allen wichtigen Einrichtungen, bietet sie nahezu völlige Privatsphäre. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, über die der Käufer über die Details der städtebaulichen und Katasterlage jeder Property informiert wird. Diese Due Diligence kann auf Wunsch des Käufers bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Eigentum im Namen natürlicher Personen. Keine Belastungen.

Kauf von Immobilien - Magione (Pg): Im Bau, modernes mehrfamilienhaus mit Aufzug, entwickelt über drei Ebenen zusätzlich zum Dachgeschoss. Der Komplex wird 13 Apartments und 2 exklusive Penthouse-Wohnungen beherbergen, mit verschiedenen Größen und Wohnformen. Die Immobilien werden vollständig fertig und instand gesetzt verkauft, mit der Möglichkeit, Materialien und Innenausstattung zu personalisieren. Jedes Apartment wird über überdachte und offene Gemeinschaftsparkplätze verfügen. Unter den verschiedenen Typen finden sich 2 Zweizimmerwohnungen jeweils 54 m² im Erdgeschoss und 47 m² im ersten Stock, beide bestehen aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und großer Terrasse. Das Gebäude wird mit besonderem Augenmerk auf ökologische Bauweise errichtet, die Apartments werden mit modernsten Technologielösungen umgesetzt: Fußbodenheizung und -kühlung, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, hocheffiziente Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 3 kW. Voraussichtliche Energieklasse A4, zertifiziert von ARPA. Option zum Kauf einer ca. 18 m² großen Garage. Zentrale Lage und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen. Verfügbar voraussichtlich Dezember 2026 Preis ab 107.000,00 Energieeffizienzklasse: A4

Kauf von Immobilien - Mit Panoramablick über den Lago Trasimeno, eingebettet in die sanften Hügel Umbriens und mit Weitblick bis nach Montepulciano in die benachbarte Toskana, befindet sich mit der Rocca Baglioni eine Immobilie von außergewöhnlichem historischen Wert. Die Ursprünge dieser eindrucksvollen Festungsanlage reichen bis ins Jahr 1363 zurück. Über Jahrhunderte hinweg wurde die Rocca erweitert, von bedeutenden Adelsfamilien bewohnt und an die wechselvollen Ereignisse der Geschichte angepasst. Heute präsentiert sie sich als stilvoll restaurierte Residenz, die den unverwechselbaren Charakter vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die ursprünglich als Wehranlage errichtete Burg entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem repräsentativen, befestigten Wohnsitz der Familie Baglioni aus Perugia. Nach den Zerstörungen des 17. Jahrhunderts geriet die Rocca über lange Zeit in Vergessenheit. Sie war das Geburtshaus von Guido Pompilj, bis sie zu Beginn des 21. Jahrhunderts mit großer Sorgfalt und viel Gespür für ihre historische Bedeutung aufwendig restauriert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien und die Bewahrung authentischer Details gelegt. Die hier angebotene Wohnung umfasst ca. 119 m² Fläche auf zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang vom höher gelegenen Innenhof der Rocca. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieses historischen Refugiums. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und offenem Kamin wird von den charakteristischen Holzbalkendecken und den warmen Farbtönen traditioneller Materialien geprägt. Terrakottaböden, handwerklich gestaltete Fliesen und liebevoll ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein stilvolles Ambiente, das Behaglichkeit und Authentizität auf harmonische Weise vereint. Auf der Ebene des Wohn- und Essbereichs befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den unteren Innenhof und ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Über eine Innentreppe vom Wohn- und Essbereich sowie über eine Fenstertür von der kleinen Privatstraße aus erreichbar, befindet sich auf der unteren Ebene ein weiterer Raum. Dieser kann als zweites Schlafzimmer für Familie und Gäste oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite der kleinen Privatstraße befindet sich ein separater privater Garten von ca. 180 m² mit Panoramablick über den See. Ein gemeinschaftlicher Privatparkplatz steht allen Eigentümern der Rocca zur Verfügung. Auch das äußere Erscheinungsbild der Rocca beeindruckt auf besondere Weise. Mächtige Natursteinmauern und die markanten Türme zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Gleichzeitig vermittelt die Lage eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von der unverwechselbaren Landschaft Umbriens genießen die Bewohner eine einzigartige Lebensqualität zwischen Natur, Kultur und italienischer Lebensart. Der Lago Trasimeno mit seinen malerischen Uferorten liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Bootsausflügen und kulinarischen Entdeckungen ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das historische Zentrum von Perugia ist in etwa 30 Fahrminuten zu erreichen und die charmante toskanische Ortschaft Cortona liegt nur rund 33 km entfernt. Entfernungen: die meisten Einkaufsmöglichkeiten 2 km, Magione 6 km, Perugia 25 km, Cortona 33 km, Montepulciano und Assisi 46 km, Arezzo 75 km, Siena 87 km, Florenz 130 km, Rom 190 km. Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 138 km, Florenz 153 km, Rom Fiumicino 213 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, privater Parkplatz, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 4,88 (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Diese reizende, geschichtsträchtige Villa befindet sich in einer der atemberaubendsten Lagen am Trasimenischen-See. Dies ist ein wirklich besonderer Ort, an dem Sie die Magie des Sees in einzigartiger und exklusiven Weise genießen können. Das Anwesen befindet sich in dem kleinen Dorf Monte del Lago, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, aber mit garantierter Privatsphäre. Die Villa ist voller faszinierender historischer Bezüge, mit ihren schönen Wandmalereien, italienischen Gärten und sogar einem mittelalterlichen Turm! Die Terrassen sind der perfekte Ort, um die unglaubliche Aussicht auf den See zu genießen. Es ist ein Ort von seltener und reiner Schönheit, in welchem man die Historie in jedem Winkel spürt. Das Anwesen befindet sich in dem hübschen Örtchen Monte del Lago, das auf einer Landzunge am Seeufer liegt. Monte del Lago entstand in seiner heutigen Form im 14. Jahrhundert, als die Regierung von Perugia die Wehranlagen am Trasimenischen See ausbauten. Teile des Anwesens und insbesondere der ehemalige Wachturm sind noch Zeugen aus dieser Zeit. Guido Pompilj und seine Frau, die wunderbare Dichterin Vittoria Aganoor Pompilj, eine der wichtigsten Persönlichkeiten der italienischen Poesie zwischen dem 19. und 20., erbauten die Villa im 19 Jahrhundert. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hohen Mauer umgeben, welche dem Anwesen ihre Privatsphäre bietet. Auf einer Seite befindet sich ein stattlicher Olivenhain mit der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpool mit Blick auf den See! Die Villa besteht aus drei Stockwerken, von denen zwei bewohnbar sind eine dritte Ebene sind die ehemaligen und sorgfältig renovierten Keller und Hauswirtschaftsräume, welche gerne für Ausstellungszwecke oder auch für Lesungen, theatrale Darbietungen und weitere kulturelle Eventsgenutzt werden. Die erste Etage ist auf zwei Arten mit dem Außenbereich verbunden: Es gibt eine Außentreppe vom Vorgarten und eine Innentreppe. Auf dieser Etage (dem Piano Nobile) befindet sich eine wunderschöne Wohnung mit drei großen Wohnzimmern mit Wandmalereien, einer Küche, einer Speisekammer, fünf Schlafzimmern, drei Bädern und verschiedenen Fluren. Über das innen gelegene Haupttreppenhaus gelangt man in den zweiten Stock, wo sich die zweite Wohnung befindet. Sie besteht ebenfalls aus drei Wohnzimmern, von denen zwei auf eine große Terrasse führen, die „La Terrazza della Poetessa“ genannt wird und einen herrlichen Blick auf den See bietet. Außerdem gibt es eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder, einen großen Eingangsbereich. Wenn Sie die Treppe zum nächsten Stockwerk hinaufgehen, befinden Sie sich in einem Raum (Altana) mit großen Fenstern zu allen Seiten. Dieser ist mit einer kleinen Terrasse verbunden, von der aus Sie einen herrlichen 360°-Blick auf den See und die grünen Hügel ringsum genießen können. Ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und seiner Kreativität freien Lauf zu lassen! Die Villa ist von zwei schönen italienischen Gärten umgeben, mit hohen Bäumen und schönen elliptischen Blumenbeeten auf der Vorder- und Rückseite. Die denkmalgeschützte Villa benötigt einige Instandsetzungsarbeiten und Renovierungsarbeiten, welche vor allem die technische Ausstattung betreffen, die Bäder und die Küchen. Der bauliche Zustand ist gut. Entfernungen: nächstgelegene Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten 3 km, Perugia 20 km, Florenz 130 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 33 km, Florenz 151 km, Rom Fiumicino 219 km. Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Alarmanlage, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.

Kauf von Immobilien - Das Landhaus wurde an eine wunderschöne ländliche Kirche aus dem Jahr 1063 gebaut und verfügt im Erdgeschoss über einen großen Salon mit einem großen Kamin und direktem Zugang zur Veranda, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bädern und ein weiteres Bad; im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer, 2 Badezimmer und eine herrliche Panorama-Terrasse. An dem Landhaus angrenzend befinden sich weitere 4 Räume, die als Lagerfläche und Garage genutzt werden. Außerdem gibt es einen praktischen Keller im Untergeschoss. Einen circa 5 Hektar großen Grundstück umgibt das Anwesen; dort ist der Bau eines Pools möglich. Aufgrund der Hanglage und der Panoramablicke ist das Landhaus ideal, um Momente der Ruhe, des Friedens und der Entspannung zu genießen und das Landleben inmitten der grünen, eindrucksvollen Umbrienlandschaft in geringer Entfernung zum Trasimener See zu erleben. Das Anwesen ist ordnungsgemäß an Strom und Heizung (Gaskessel) angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch eine private Bohrung gewährleistet. Außerdem ist eine moderne Klimaanlage installiert. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und es sind keine Arbeiten erforderlich. Das Kirchendach wurde kürzlich vollständig erneuert. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind aus Tonfliesen und es wurden Doppelglasfenster installiert. Die Türen sind aus massivem Holz und kunstvoll verziert. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie teilweise möbliert zu erwerben. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein ländliches Haus mit großzügigen Räumen, eingebettet in die Natur, mit einem großen Park und einem hohen Maß an Privatsphäre suchen. Die private in den Gebäudekomplex integrierte Kirche verleiht einen kulturellen Mehrwert und macht die Immobilie ideal für private Veranstaltungen, Ceremonien oder Ateliers. Der Schmuck im Wald ist die perfekte Lösung für diejenigen, die nahe einer gut versorgten Kleinstadt wohnen möchten und gleichzeitig die Ruhe eines in Grün eingebetteten Landhauses genießen wollen. Das Landhaus liegt nur 4 km von der Stadt Magione entfernt, die alle benötigten Dienstleistungen bietet. Neben Geldautomaten, Postämtern und Apotheken gibt es viele Restaurants, Bäckereien und Trattorien, in denen man die ausgezeichnete italienische Küche genießen kann. Die Anbindung ist ebenfalls gut, da nur 300 Meter unbefestigte Landstraße in gutem Zustand von der asphaltierten Straße abzweigen. Der Lago Trasimeno befindet sich nur 6 km entfernt. Die Great Estate-Gruppe führt zu jeder erworbenen Immobilie eine von dem Kunde-Verkäufer-Techniker durchgeführte Technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtischen und Katasterdetails jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei realem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei Privatkauf).

Kauf von Immobilien - Die Villa erstreckt sich über ca. 146 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und verbindet Eleganz, Funktionalität und Komfort. Sie bietet helle Räume, die darauf ausgelegt sind, jeden Moment des Tages optimal zu genießen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großer offener Bereich, der vollständig eingerichtete Induktionsküche mit Kaminofen und Barbereich mit Wohnzimmer verbindet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft – ideal, um Momente mit Freunden und Familie zu teilen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, ein Technikraum und ein vielseitig nutzbarer Jolly-Raum, der sich in eine private Spa-Oase, einen zweiten Wohnbereich, ein Fitnessstudio oder eine Wellness-/Relax-Ecke verwandeln lässt. Im ersten Stock wird ein heller Mezzanine-Kreativbereich zum Herzstück des Hauses – perfekt als Studio, Leseecke oder intimer Erholungsraum. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad und die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Panoramabalkon, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf den Trasimener See genießt. Ergänzt wird das Stockwerk durch eine elegante 20 m² Veranda, die geschlossen werden kann, um eine Solar-Gewächshaus-Variante zu schaffen – ideal für Entspannungsmomente im Freien zu jeder Jahreszeit. Der Garten von ca. 1.132 m² ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre und Ruhe. Er ist der ideale Ort, um draußen zu leben, Freizeit zu genießen oder Gäste zu empfangen, mit der Möglichkeit, einen 3 x 6 m großen Pool zu realisieren (Projekt bereits genehmigt), der den Bereich noch exklusiver und genussvoller macht. Die Villa verbindet Komfort und Technologie: Bodenheizung, Vorinstallation für Klimaanlagen Split warm/kalt, Gasheizung für warmes Wasser, Solarpaneele mit 6,4 kW und 10 kW Speicherkapazität, Internetverbindung Starlink und Verisure-Sicherheitssystem mit Fernüberwachung. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor. Im Jahr 2023 erbaut, ist die Villa bezugsfertig und erfüllt hohe Qualitätsstandards: optimierte Innenisolierung, sorgfältig gearbeitete Boden- und Wandbeläge, moderne voll ausgestattete Küche, elektrischer Kamin und Barbereich. Die Veranda im ersten Stock und die Panoramaterasse vervollständigen den Außenbereich mit Eleganz und Funktionalität. Diese Villa eignet sich sowohl als Erstwohnsitz dank funktionaler und komfortabler Räume für das tägliche Leben als auch als Ferienhaus, das Privatsphäre, Ruhe und eine herrliche Aussicht auf den Lago Trasimeno bietet. Der weitläufige, eingezäunte Garten ermöglicht draußen zu genießen, während die Veranda und die Panoramaterasse perfekte Orte für Entspannung, Geselligkeit und Freizeit sind. Die Villa liegt in ruhiger, abgelegener Lage in der Nähe des Lago Trasimeno, ideal für alle, die Entspannung suchen, ohne die Anbindung zu missen. Magione ca. 7 km entfernt, Castiglione del Lago ca. 25 km, Flughafen Perugia ca. 35 km. Eine strategische Lage, die ermöglicht, inmitten der Natur zu leben, mit allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen in erreichbarer Nähe. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt durch den technischen Ansprechpartner des Verkäufers, um die städtebauliche und Katasterlage jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Das Eigentum ist auf eine Privatperson lautet.

Kauf von Immobilien - On Lake Trasimeno farmhouse renovated in the nineties, located in a dominant position with open views over the valleys planted with vines and olive trees and over Lake Trasimeno. It is built on different levels for a total of approximately 520 m2 plus garage and various covered and uncovered terraces of approximately 100 m2. It is currently divided as follows: on the ground floor an independent apartment on different levels with entrance, kitchen, dining room, living room, billiard room, guest suite (consisting of: living room, bedroom and bathroom), master bedroom with lake view, bathroom, as well as a beautiful terrace overlooking Lake Trasimeno and the valleys on the first floor an independent apartment of about 180 m2 with entrance, kitchen, dining room with large fireplace, living room, two bedrooms, two bathrooms and panoramic terrace with veranda. Outbuilding of 60 m2 with independent entrance, but connected to the house and comprising entrance hall, large living room, bedroom, bathroom and garden.In the area outside the house we have a wood-burning oven, a barbecue, a water tank and a private well. The garden is equipped with a lighting system.Heating: autonomous Lpg divided into two units.There is the possibility of expanding the building by a further 100 m2.The garden has a size of 5,500 m2 with 16 olive trees plus various fruit trees and is fenced with a partial view of the lake and the valleys.DISTANCES From The PROPERTY:Located 2 km from all services, including several shopping centers and commercial activities of all kinds.Beaches of Lake Trasimeno: 3 kmCenter of Perugia: 16kmPerugia/Assisi airport: 30 kmFreeway entrance for all directions: 3 km.

Kauf von Immobilien - Splendid Villa with View of Lake Trasimeno Discover this extraordinary real estate opportunity in the heart of the Umbrian-Tuscan tourist area! A shell building of 400 sq m, spread over 3 levels, offers large terraces of 220 sq m with breathtaking views of Lake Trasimeno. Ideal for those seeking a versatile investment, the building can be divided into four or more apartments, with the possibility of housing shops or offices on the ground floor.The central location guarantees proximity to all essential services and easy access to the superhighway for airport connections. The splendid views of the lake and the surrounding nature attract photographers from all over the world, thanks to the enchanting colors of the sunsets. It represents a unique opportunity for those wishing to invest in a highly sought-after location. Don't miss the chance to own a piece of paradise in one of the most fascinating regions of Italy!

Kauf von Immobilien - In a hilly area near Magione we offer for sale a real estate compendium consisting of two typical stone farmhouses to be restored, and various outbuildings for a total covered area of approximately 2000 m2 and with a land of approximately 10,000 m2.

Kauf von Immobilien - Buildable Land for Sale - Hilly Area with Panoramic View Discover a unique investment opportunity in one of the most peaceful and charming areas of the region. This 6,000 m² building plot offers a breathtaking panoramic view, perfect for those seeking serenity and natural beauty. Located just 5 km from the nearest urban center, this lot is easily accessible via a city road.With a building volume of 3,774 cubic meters, the land offers the possibility of increasing the volume by 20% with the construction of greenhouses and 25% for energy efficiency. Furthermore, it is possible to divide the land into 5 separate lots, making it ideal for the development of single-family homes or two-story villas.The minimum surface area for sale is 1,258 m², with an equivalent building area. This land represents an excellent choice for those wishing to build a dream home or for investors looking for real estate projects with high growth potential. Don't miss this extraordinary opportunity to own a piece of paradise in a peaceful and panoramic hilly area. today for more information and to arrange a site visit!

Kauf von Immobilien - For sale portion of a house in a hilly area near SCRIPTION: portion of a typical Umbrian country house, composed as follows: on the ground floor there is a kitchen, a bedroom, a bathroom, a closet and a basement. Through a typical external staircase we enter the first floor where there is a second house consisting of a living room, kitchen, two bedrooms and a bathroom. The property is completed by a further basement and a private garden of about 200 square meters.

Kauf von Immobilien - In der Gemeinde Magione, mit einem spektakulären Blick auf den Trasimeno-See, besonders bei Sonnenuntergang und 10 Minuten von den Stränden entfernt, bieten wir ein entzückendes Cottage zum Verkauf an, das sofort bewohnbar ist, mit Privatsphäre, Garten und 2 Schlafzimmern. Die größten Vorteile: - Schöne Terrasse, die mit dem Wohnbereich verbunden ist -Privatsphäre - auf einer einzigen Ebene - perfekt zum Wohnen oder Mieten - sofort bereit Im Inneren besteht es aus einem Wohnzimmer, einer Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Eingezäuntes Land – sofort zum Wohnen – unabhängige Nutzer. Energieklasse: G

Kauf von Immobilien - Wohnen dort, wo andere Urlaub machen – Moderne Villa mit italienischem Charme und atemberaubendem Seeblick am Lago Trasimeno in San Feliciano Diese moderne Villa, die oberhalb des alten Fischerorts San Feliciano liegt, eignet sich hervorragend für alle, die eine klare Architektur, die Natur und eine Harmonie von Räumen und Horizonten schätzen. Der Seeblick ist allgegenwärtig, während Sie kochen, lesen, sich entspannen oder ein Glas Wein genießen. Hier wird die Aussicht zu einer Lebensart. Die Raumaufteilung folgt einem modernen, offenen Konzept: Neben einem separaten Schlafzimmer ist die Villa als Open Space konzipiert, mit fließenden Übergängen zwischen Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Große Fenster machen Licht und Natur zu integrierenden Elementen des Innenraums. Der See ist von fast überall aus sichtbar – beruhigend und inspirierend zugleich. Im Zentrum des Hauses befindet sich die hochwertige, in Weiß glänzende Wohnküche – ein Ort für Gourmets, leidenschaftliche Köche und Liebhaber der Gastfreundschaft. Ausgestattet mit moderner Technik, großzügigen Arbeitsflächen und einem integrierten Weinkühlschrank bietet sie den idealen Raum für kulinarische Kreativität: Frische Pasta mit Kräutern, ein Glas Sagrantino zum Sonnenuntergang oder ein geselliges Abendessen mit Freunden – immer mit dem Trasimino im Hintergrund. Offene Wohnbereiche wirken elegant und schlicht: Marmorböden, dezente, moderne Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Die doppelt verglasten Fenster mit integrierten Fliegengittern garantieren frische Luft ohne Insekten, während traditionelle Storen eine vollständige Verdunkelung der Räume ermöglichen – perfekt für Ruhe und Frische an heißen Tagen. Eine bequeme Treppe verbindet direkt die Garage mit dem Wohnbereich und führt zu hellen, flexiblen Räumen – naturgemäß mit Seeblick. Außen bietet die Villa den Charme mediterranen Lebens auf kleinem Raum: Auf der großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie den Cappuccino in der Morgensonne genießen und abends beim Anblick der spektakulären Sonnenuntergänge von San Feliciano dinieren. Hinter dem Haus befindet sich ein schattiger Bereich – ideal, um einen kleinen Gemüsegarten mit Tomaten, Zucchini und Basilikum anzulegen: Ein Stück Italien, das direkt aus der Erde entsteht. Wer sich einen Pool wünscht, könnte diesen in Zukunft problemlos hinzufügen. Die Villa verfügt über eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus. Der Eingangstor und die Garagentür sind elektrisch – ein weiteres Komfort-Detail, das Ankunft und Alltag erleichtert. Die Villa ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen: Trinkwasser, funktionierendes Stromnetz, Heizung mit LPG und Abwasserentsorgung über eine Imhoff-Grube. Alle Anlagen sind effizient und einsatzbereit. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Marmorböden, große Fensterfronten mit Doppelverglasung, integrierte Fliegengitter und Klimatisierung gewährleisten ganzjährigen Komfort. Elegante Oberflächen und hochwertige Materialien schaffen eine raffinierte, zeitgenössische Atmosphäre. Perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz bietet die Villa modernen Komfort und helle Räume, ideal zum ganzjährigen Wohnen. Durch ihre Aussichtslage und den umfangreichen Service ist sie auch eine hervorragende Gelegenheit für touristische Vermietungen. San Feliciano ist ein charmantes Fischerörtchen am Westufer des Lago Trasimeno, dem viertgrößten See Italiens. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Zypressen liegt das Dorf in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Umbrias – ideal für Natur, Panoramen und einen authentischen italienischen Lebensstil. Die nahegelegenen Städte Perugia, Cortona, Assisi und Montepulciano erreicht man in 30–45 Minuten mit dem Auto, Florenz und Rom liegen etwa zwei Stunden entfernt. San Feliciano bietet eine gepflegte Uferpromenade, Badestellen, einen kleinen Hafen mit Fährverbindungen zu den Inseln sowie Restaurants und Cafés mit Seeblick. Kleine Geschäfte, Apotheke und Wochenmarkt gewährleisten den Alltagkomfort. In nur 10 Minuten erreicht man Magione mit Supermärkten. Der Great Estate-Gruppe führt zu jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt über den technischen Sachverständigen des Verkäufers. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Kauf von Immobilien - Umgeben von Wäldern, Hügeln und Wiesen, besteht diese wunderschön sanierte und praktisch eingerichtete Immobilie aus einem authentischen Landhaus aus Naturstein mit Holzbalken, Terrakottaböden und freiliegenden Steinwänden im Erdgeschoss. Daneben befindet sich eine Dependanz mit 2 Wohnungen, die perfekt zur Vermietung geeignet sind, sowie ein Garten mit Pool. Eine Allee mit Zypressen führt zum nach Südosten ausgerichteten Landhaus, das eine Gesamtfläche von etwa 170 m² hat, verteilt auf 2 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: ein sehr geräumiges, helles und gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend an die Wohnküche mit Essbereich. Diese Räume sind durch Steinbögen miteinander verbunden und führen zu einer überdachten Terrasse von etwa 35 m², auf der Sie entspannen und den Panoramablick auf die Hügel genießen können. Die Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet und sehr benutzerfreundlich dank der Arbeitsinsel, die für das Frühstück oder einen Aperitif geeignet ist. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Heizkessel, Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank/Gefrierschrank. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit dem Hauptschlafzimmer und dem eigenen Bad (mit Badewanne und Dusche) sowie zwei weiteren großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich eine 3-geschossige Dependanz, ebenfalls aus Naturstein gebaut und in zwei Wohnungen unterteilt, die ideal sind, um sie für einige Monate im Jahr zu vermieten. Im Erdgeschoss gibt es eine etwa 50 m² große Wohnung mit einer Wohnküche, einem großen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Rundherum gibt es eine kleine Terrasse und einen Garten. Über eine Außentreppe im Garten gelangt man zur größeren Wohnung von etwa 100 m², die sich im ersten und zweiten Stock befindet. Im unteren Stockwerk gibt es eine Küche mit Essbereich, die Zugang zu einer kleinen Terrasse und einem Garten bietet, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das größere über ein eigenes Bad (mit Badewanne) verfügt, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Der 12x4 m große Pool mit Sonnenterrasse liegt etwas tiefer und bietet Privatsphäre und Ruhe. Der terrassierte Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Diese Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen dem kleinen Dorf San Giovanni del Pantano, am Fuße des Monte Tezio, und dem malerischen Dorf Preggio. Es ist der ideale Ort für Wanderungen. Viele Wanderwege führen zu interessanten Punkten wie dem Grab von Faggeto, den Wasserfällen Rio della Corsa und Cascata Calamanna, dem Schloss Bisciaro und dem Turm Gualterotta. Der Golfplatz Antognolla liegt etwa 25 Minuten von der Immobilie entfernt. Für die Annehmlichkeiten kann man sowohl nach Umbertide (40 Minuten) und Pierantonio (35 Minuten) als auch nach Mantignana (35 Minuten) und Corciano (40 Minuten) fahren. In der Nähe von Mantignana befindet sich die Auffahrt zur Schnellstraße, um nach Perugia oder Richtung Magione, den Trasimenosee und die Toskana zu gelangen. Wer lieber mit dem Flugzeug reist, kann den Flughafen Perugia (Sant'Egidio) in 50 Minuten erreichen. Die Flughäfen von Rom und Florenz sind jeweils 3 Stunden und etwa 2,5 Stunden mit dem Auto entfernt.

Kauf von Immobilien - Diese Villa, die sich im Wohnkontext des Weilers Sant'Arcangelo in der Gemeinde Magione in der Provinz Perugia befindet, stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Umgebung suchen, die Tradition mit Modernität verbindet. Das Anwesen, das 2010 sorgfältig restauriert wurde, erstreckt sich über eine Fläche von 260 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilen und auf dem Kamm eines typischen sanften umbrischen Hügels mit Blick auf den wunderschönen Trasimenischen See liegen, und bietet einen Lebensstil, der von der Freude an der Navigation und dem Kontakt mit der Natur geprägt ist. Das Anwesen verfügt auch über ein Grundstück von 1.220 Quadratmetern, auf dem Sie sich für den Bau des Swimmingpools entscheiden können, der es Ihnen ermöglicht, gepflegte Außenbereiche zu genießen, die für Momente der Entspannung und Freizeit im Freien geeignet sind. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer, einem Wohnzimmer, einem großen Badezimmer mit Dusche und einer herrlichen offenen Küche besteht, in der Funktionalität und Liebe zum Detail vereint sind. Große Fenster erhellen die gesamte Etage und blicken auf den Garten, insbesondere auf eine gemütliche Veranda mit Grillplatz. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu den beiden großen Terrassen haben, und ein Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Äußerlich ist der Garten, obwohl er klein ist, gepflegt und ermöglicht es Ihnen mit seiner Lage, leicht erhöht über dem See, einen offenen und guten Panoramablick zu genießen, bereichert durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Segelclubs und geschützter Natur, ideal für einen aktiven und hochwertigen Lebensstil. Die Gegend bietet ein gutes Maß an Privatsphäre, eingebettet in ein Gebiet von touristischem und naturalistischem Interesse, mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen verfügt über alle öffentlichen Versorgungsleistungen wie Strom, Wasserversorgung durch Aquädukt und Heizung mit Methangas, eine Breitband-Internetverbindung darf nicht fehlen. Das Gebäude hat eine essentielle Eleganz, mit perfekt verarbeiteten Steinfassaden an der Außenseite und einem Terrakotta-Schindeldach, Elemente, die dem Gebäude einen rustikalen, aber raffinierten Charakter verleihen. Im Inneren definieren die Terrakottaböden, die Decken mit Sichtbalken, die durch Ziegelbögen und Holzfensterrahmen aufgewertet werden, die Innenräume und erinnern an die umbrische Architekturtradition, indem sie ein hohes Maß an Materialqualität garantieren, kombiniert mit Zweckmäßigkeit und Komfort. Diese Immobilie stellt daher eine ausgewogene Kombination aus Leben im Freien und großen und gut organisierten Innenräumen dar, Elemente, die sie sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Lösung für touristische Unterkünfte geeignet machen. Der Weiler Sant'Arcangelo garantiert seinen Bewohnern alle wichtigen Dienstleistungen und eine große Auswahl an Restaurants und ausgestatteten Campingplätzen am See. Die Nähe von wenigen Kilometern zu den Dörfern Magione und Castiglione del Lago bereichern die Vielfalt der Dienstleistungen und Orte, die vor allem in der guten Jahreszeit genutzt werden können, sowie das charakteristische Dorf Cortona, das eine halbe Stunde entfernt ist. In einer knappen halben Stunde ist es hingegen möglich, die Stadt Perugia mit ihrem Flughafen zu erreichen, während Rom mit seinen Flughäfen nur etwas mehr als 2 Stunden entfernt ist. Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person ausgestellt.

Kauf von Immobilien - Magione-VillaEntdecken Sie dieses charmante Cieloterra (Stadthaus) von ca. 90 Quadratmetern, perfekt für diejenigen, die Platz und Komfort in einer strategischen Lage suchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und ein Mehrzweckraum, der sich ideal für Hobbys oder als Arbeitszimmer eignet, sowie ein praktisches Badezimmer. Wenn Sie in den ersten Stock hinaufgehen, werden Sie von einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, einer funktionalen Küche und einer Terrasse begrüßt, die sich perfekt für entspannende Momente im Freien eignet. Im zweiten Stock bieten zwei geräumige Schlafzimmer maximalen Komfort, begleitet von einem zweiten Badezimmer. Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand und verfügt über Einbauschränke, die den Platz optimieren. Mit der Möglichkeit, im gemeinsamen Innenhof zu parken, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ihn zu besuchen!

Kauf von Immobilien - Entdecken Sie ein charmantes Bauernhaus zum Verkauf, eine unabhängige Wohnlösung, die maximalen Komfort und Ruhe bietet. Dieses Anwesen befindet sich in einem prestigeträchtigen landwirtschaftlichen Gebiet und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 3000 Quadratmetern, umgeben von jahrhundertealten Pinien und verschiedenen Olivenbäumen. Der Eingang führt zu einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, perfekt für Momente der Geselligkeit. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ist das Haus ideal für Familien oder diejenigen, die Platz wünschen. Die Panoramaterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grün, während sich im Erdgeschoss 5 Zimmer mit Kreuzgewölben von außergewöhnlicher Schönheit befinden, die sich perfekt für die Schaffung personalisierter Umgebungen eignen. Es gibt auch 2 Keller und einen Abstellraum sowie eine Garage für Ihre Bequemlichkeit. Darüber hinaus gibt es 3 Nebengebäude, die nach Belieben genutzt werden können, wodurch diese Immobilie noch vielseitiger wird. Die Umgebung ist ruhig und von Natur umgeben, ideal für diejenigen, die einen Zufluchtsort abseits des Chaos der Stadt suchen.

Kauf von Immobilien - Il Gelso ist ein klassisches Landhaus mit rechteckigem Grundriss, verteilt über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 275 qm. Das Erdgeschoss (derzeit als Lagerräumlichkeiten genutzt, jedoch mit der Möglichkeit, es in Wohnraum umzuwandeln) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem weiteren Raum mit eigenem Eingang, der als Büro oder Wäscherei genutzt werden kann. Die erste Etage umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Umgeben ist das Ganze von einem wunderbaren Park von ca. 8.000 qm, der von großen Bäumen wie Kiefern, Zedern, Eichen und Olivenbäumen dominiert wird. Im Park befinden sich landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt 125 qm sowie ein Vordach von 30 qm. Die geltenden Vorschriften erlauben den Bau eines Schwimmbades. Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Verbindung zum örtlichen Wasserwerk. Sie besitzt zudem ein Recht zur Wasserentnahme aus einem Brunnen auf einem benachbarten Grundstück. Die Heizungsanlage funktioniert über eine Gas-GPL-Heizung. Il Gelso hat viele seiner ursprünglichen Merkmale bewahrt und ist in gutem Zustand. Il Gelso hat das Volumen und alle Eigenschaften, um ein komfortables Hauptwohnsitz zu sein, da es in der Nähe aller Dienstleistungen liegt. Es kann auch als Ferienhaus gewählt werden, aufgrund seiner wunderschönen Lage und der beträchtlichen Privatsphäre, die es bietet, verbunden mit der Abwesenheit jeglicher Störfaktoren. Die Immobilie befindet sich in einer hügeligen und panoramischen Lage, leicht erreichbar und ganz in der Nähe aller Dienstleistungen und des Ufers des Sees. Die Stadt Perugia ist ca. 20 Autominuten entfernt, während man etwa 30 Minuten benötigt, um den Flughafen San Francesco di Assisi zu erreichen. Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, mittels des Technikers des Verkäuferkunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Keine Nutzungsbeschränkungen. Eigentum steht natürlichen Personen.

Kauf von Immobilien - Das charmante Natursteinhaus "Villa Gioia" befindet sich im Dorf Magione in der Provinz Perugia und ist nur wenige Autominuten vom Trasimenosee entfernt, der im Sommer eine attraktive Alternative zum Meer bietet. Das Haus ist über eine etwa 600 Meter lange Schotterstraße erreichbar, die durch einen Olivenhain zum mit Zypressen geschmückten Eingangstor führt. Ein paar Meter weiter gibt es einen Parkplatz für drei überdachte Autos und die Treppe zum Haupteingang. "Villa Gioia" liegt sanft auf einem Hügel in dominanter Position. Es bietet einen fantastischen Blick auf die farbenfrohe Landschaft und die Gemeinden Magione, Castel Rigone und Preggio. Eine suggestive hölzerne Außentreppe, die von Zypressen, Lavendel und Rosmarin umgeben ist, führt zur Veranda des Haupteingangs und zu einer Terrasse mit Panoramablick, die zu einem besonderen Ort führt, wo die Morgenstunden einladen, einen Cappuccino zu trinken und sich zu entspannen. Die Loggia vor dem Hauseingang bietet im Sommer Schutz vor der Sonne und im Winter vor Regen. Die Eingangstür ermöglicht direkten Zugang zum großzügig proportionierten Wohn-/Esszimmer mit Terrakottaböden und -decke sowie freiliegenden Holzbalken, die in einem sanften Weiß gestrichen sind und sich perfekt in die moderne Umgebung einfügen. Diese Etage umfasst außerdem eine voll ausgestattete hochwertige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem kleinen Flur, einem Badezimmer und einem Büro, das in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Wohnzimmer führt zur Veranda mit Schiebefenstern, einem Essbereich, einem Swimmingpool und atemberaubenden Ausblicken. Die Fenster können vollständig geöffnet und somit sowohl im Winter als auch im Sommer optimiert werden. Das Becken kann beheizt werden, verfügt über ein Gegenstromsystem und die integrierten Lichter wechseln ihre Farbe. Ein weiteres Highlight ist der Glaskamin im Wohnzimmer, dessen romantisches Feuer sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Veranda zu genießen ist. Eine innere Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei sehr geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer befinden, jeweils mit einem eigenen Badezimmer. Die Böden und die Decke bestehen aus Holz und zusätzlich sind die Kleiderschränke vollständig aus Holz. Die Eigentümer haben diese Immobilie fachmännisch mit großer Liebe zum Detail gestaltet. Das dritte und letzte Stockwerk befindet sich im Halb-/Keller und ist innen über eine Treppe zugänglich, die derzeit durch ein speziell angelegtes Dach verschlossen ist, oder von außen über einen separaten Eingang. Ursprünglich sollte diese Etage neben der Garage auch eine Wohnung für Großeltern sein. Es kann immer noch realisiert werden. Alle Hauptversorgungs- und Dienstleistungsleistungen für dieses Projekt sind bereits verlegt. Der Keller wird derzeit nur als Garage und Werkstatt genutzt. Ein Badezimmer steht zur Verfügung. Der Außenbereich ist ungefähr 67.349 m², bestehend aus einem Garten mit Obstbäumen, Gemüsegarten, aromatischen Kräutern sowie verschiedenen Pflanzen, Sträuchern und Olivenhainen. Außerdem gibt es eine Kochnische, einen Grill und einen Pizzaofen im Außenbereich neben der Veranda. Die Heizung erfolgt unter dem Boden mit einer Wärmepumpe. Ein 6-kW-Photovoltaiksystem und zwei eigene Brunnen garantieren eine optimale Energie- und Wasserversorgung. Das Bauernhaus ist komplett renoviert und in perfektem Zustand. Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie kann als erstes Zuhause oder als zweites Zuhause genutzt werden, das in den touristischen Mietmarkt aufgenommen wird, da es sich in einer ausgezeichneten strategischen Lage befindet. Die "Villa Gioia" befindet sich in Magione, im Zentrum des Naturschutzgebitts Trasimenosee, auf der anderen Seite des Hügels, am Ostufer des Sees, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Gemeinde hat derzeit etwa 14.581 Einwohner. Es hat eine charmante Altstadt, gute Infrastruktur und eine berühmte Rennbahn. Zwischen Umbrien und der Toskana gibt es Städte von historischer und kultureller Bedeutung, die schnell erreichbar sind. Im Sommer kann man sich mit einem Bad im Trasimenosee oder mit einem lokalen Eis abkühlen. Die Dörfer rund um den See laden einen ein, sie zu erkunden oder auf ihren Promenaden zu spazieren. Außerdem werden Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Reiten, Rafting usw. nicht vernachlässigt. Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence über jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Lage jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Mandanten zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden. Der Verkäufer ist eine Privatperson. Aus diesem Grund unterliegt der Kauf der Immobilie der Registrierungssteuer. Dies entspricht 2 % für Gebäude, die als Hauptwohnhäuser genutzt werden, und 9 % für nicht-wohnliche Gebäude. Dies basiert auf dem Katastralwert (Steuerwert). Das landwirtschaftliche Gebiet unterliegt einer Registrierungssteuer in Höhe von 15 % des Marktwerts.

Kauf von Immobilien - Villa delle Rose is arranged on two levels and divided into two residential units connected also by an internal staircase. On the raised ground floor, there is the entrance, a magnificent large living room with dining area and fireplace, with access to the large covered terrace, a master bedroom with en-suite bathroom, a double bedroom, and a second bathroom, a spacious kitchen with breakfast nook, a laundry room, and a storage room. In the basement level, there is a living area with kitchenette, two double bedrooms, a bathroom, a cellar, and a garage. The garden, measuring 3,625 square meters, is fully fenced and features three vehicle entrances. It includes a 10 x 5 meter swimming pool and a garage of approximately 30 square meters. Water supply is ensured by connection to the public water network and the presence of a well. The heating system runs on methane gas and uses a condensing boiler with radiant elements. The property is equipped with a video surveillance system and an alarm system. The property is in excellent maintenance condition, with all systems fully operational. The floors are partly in single-fired tiles and partly in wood. The windows are wooden with single glazing and metal shutters. Villa delle Rose can be a perfect first home due to its proximity to all services or a splendid holiday home. Located in a semi-hilly position, very close to the beaches and all main services. Situated in a very quiet area, free from disturbances and offering significant privacy. The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property. No Restrictions

Kauf von Immobilien - Wir befinden uns im grünen Herzen Umbriens, in der Provinz Perugia, nur wenige Schritte vom Trasimenersee entfernt. Ein Ort der Einzigartigkeit, ein echtes paradiesisches Naturerlebnis, das unsere Augen mit Schönheit füllt. Die Liegenschaft liegt auf einem der schönsten Hügel der Gegend und dank ihrer Lage genießt sie eine panoramische Aussicht sowie Privatsphäre. Die Liegenschaft hat eine Gesamtbruttofläche von ca. 940 qm. Insgesamt handelt es sich um ein Hauptgehöft, aufgeteilt in 10 Wohnungen, davon 2 Nebengebäude, verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt im Haupthaus ein großzügiger Wohnbereich mit den typischen Veredelungen der Gegend und eine Küche. Oben auf der ersten Ebene findet man ein Schlafzimmer, einen Abstellbereich und ein Bad. Und schließlich im zweiten Stock ein weiteres Schlafzimmer. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich weitere 2 Apartments, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, von denen eines eine wunderschöne Terrassenblick auf den See hat. Im zweiten Level begrüßt uns eine wunderschöne Loggia mit Blick auf den See, von der aus man zu 2 weiteren Apartments mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad gelangt. Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres typisches Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Immobilie wird durch einen grünen Garten ergänzt, der einen 12x6 Meter großen Pool beherbergt, sowie durch ein Gelände von ca. 11,2 ha, davon ca. 7,6 ha Olivenhain in Produktion. Es gibt auch 2 renovierte Nebengebäude. Das erste ist in 2 unabhängige Apartments unterteilt: eines davon ist restauriert, eines benötigt noch Restaurierungsarbeiten. Die zweite Nebengebäude beherbergt 2 Mini-Apartments. Außerdem vorhanden: eine Garage, ein Lagerraum und ein ca. 94 qm großes Baugrundstück. Diese prachtvolle Liegenschaft mit ihrem grünen Park und dem Pool ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und wunderschöne Ausblicke auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel zu genießen. Die Liegenschaft ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung sowie zwei private Bohrlöcher. Die Heizungsanlage läuft mit GPL-Gas. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist bezugsfertig. Außen besticht das Gehöft durch Sichtfachwerk aus Naturstein, innen sind Terrakottaböden im rustikalen Stil vorhanden und einige Decken tragend sichtbar. Die Renovierung erfolgte ca. in den 1990er Jahren; im Laufe der Zeit wurden Wartungsarbeiten durchgeführt. Die Fensterrahmen sind aus Holz und die Fenster haben Doppelglas. Der Garten ist gepflegt und auch der Olivenhain ist gut gepflegt und in Produktion. Die Liegenschaft kann als Hauptwohnsitz genutzt werden und könnte zudem als Beherbergungsstätte dienen, aufgrund der Unterteilung in Wohnungen und der strategischen Lage wenige Kilometer vom See entfernt. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Magione und hat eine wunderbare Aussicht auf den Trasimenischen See. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind 8 Autominuten entfernt, ebenso wie zahlreiche hervorragende Restaurants. Das Zentrum von Perugia ist 20 Autominuten entfernt, und der Autobahnanschluss A1 in Bettolle 30 Minuten. Die Lage ist privat und extrem panora­maisch, aber gleichzeitig gut erreichbar. Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, über den technischen Sachverständigen des Verkäufers, wodurch wir die städtischen und katasterlichen Details jeder Immobilie genau kennen. Diese Due Diligence kann dem Interessenten bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden. Der Immobilieneigentümer ist eine Privatperson.

Kauf von Immobilien - Außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Lage mit Panoramablick in perfekter Westausrichtung auf den Lago Trasimeno. Die Isola Polvese befindet sich im Vordergrund und der weite Blick erstreckt sich auf die beiden weiteren Inseln zwischen Tuoro und Passignano sul Trasimeno sowie auf die anderen umliegenden Orte am See - u.a. über Castiglione del Lago bis nach Montepulciano in der Toskana. Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Magione, oberhalb des beliebten Ortes San Feliciano in der letzten Bebauungsreihe ca. 150 m oberhalb des Sees. Die Höhe des Grundstücks ist ideal, um die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen. Das Bauprojekt umfasst eine moderne Villa auf zwei Etagen (ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 32 m² Glasveranda): Im Erdgeschoss ist ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer vorgesehen, der sich zum Garten hin zu einer überdachten und verglasten Veranda mit Außenküche öffnet. Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das auch als separate Einliegerwohnung (z.B. als Airbnb oder für Gäste) genutzt werden könnte, ein Gäste-WC und Technikräume komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss der Villa werden ein weiterer großer Wohnbereich mit Zugang zur oberen Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein Gästebad sowie ein zweiter Raum, der z.B. als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, entstehen. Die projektierte Villa wird das verfügbare Bauvolumen des Grundstücks nur zum Teil (ca. 2.278 m²) nutzen, so dass unterhalb der Villa weiterer Wohnraum für Familie, Gäste oder zur Ferienvermietung (auf ca. 2.245 m²) entstehen kann. Die restlichen ca. 1.028 m² des Grundstücks können beispielsweise zur weiteren Gartengestaltung genutzt werden. Das Grundstück ist zurzeit in 5 Flurstücke aufgeteilt, optional könnte der untere Teil demnach auch weiterveräußert werden oder im Eigentum verbleiben, so dass das wunderbare Panorama nicht von Dritten verbaut werden kann. Der Lago Trasimeno ist ein malerischer See mit einer idyllischen Kulisse und zahlreichen Vorzügen. Er ist der viertgrößte See in Italien und bietet eine entspannte Atmosphäre für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist reich an Geschichte und Kultur. Die umliegenden Städte und Dörfer bieten köstliche kulinarische Erlebnisse und Weinverkostungen. Der See selbst lädt zum Wassersport und Bootsfahrten ein und die umgebende Landschaft ist perfekt für Wanderungen und Fahrradtouren. Entfernungen: Lago Trasimeno, Restaurant 1,3 km, San Feliciano (wichtigste Einkaufsmöglichkeiten) 2,6 km, Magione (alle Einkaufsmöglichkeiten) 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Florenz 130 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Florenz 154 km, Rom 212 km. Energieeffizienz: Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Käuferprovision: 4,88 (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.