Alle pendici della collina di Montebello ed a poca distanza dal centro storico della città di Perugia, proponiamo in vendita un piccolo borgo, recentemente e sapientemente ristrutturato con materiali di pregio, idealmente impostato per attività agrituristica o ricettiva. Il borgo, con i suoi quasi 1.000 metri quadri di superficie, si compone di cinque edifici principali: un casolare storico su tre livelli e quattro edifici utilizzabili in parte ad uso residenziale ed in parte a magazzini e spazi comuni. Il casale storico si sviluppa su tre piani: ai piani superiori ospita al suo interno sei appartamenti, di varia metratura e tutti con accesso indipendente, attualmente locati; il piano terra è, invece, adibito a ristorante con una capienza di 80 coperti circa e dotato di cucina industriale, magazzini, servizi separati per gli ospiti ed il personale oltre allo spazio esterno da sfruttare durante la bella stagione. La vendita riguarda esclusivamente gli immobili, l’attività di ristorazione è gestita da una società terza che potrebbe essere interessata al subentro del nuovo proprietario nel contratto di locazione commerciale. Il secondo edificio è costituito da un grande annesso, composto da un unico locale, utilizzabile anche per cerimonie ed eventi e dotato di doppi servi per gli ospiti. Il terzo edificio, utilizzabile come ulteriore spazio da dedicare all’ospitalità, è attualmente suddiviso, al piano terra, in cucina abitabile, salotto, 3 camere da letto e 2 bagni, mentre al piano superiore in due grandi soffitte ed un ulteriore bagno. Il quarto ed il quinto edificio sono da ultimare; una parte è già predisposta per due mini appartamenti mentre l’altra è suddivisa in locali attualmente destinati a magazzini e/o depositi attrezzi. Completano la proprietà una grande area parcheggio per gli ospiti e quasi 9 ettari di terreno agricolo, dotati di pozzi, cisterne per il recupero delle acque piovane, sistemi d’irrigazione e ripartiti tra uliveto, frutteto e seminativo.
Il complesso è ubicato tra Montebello e Balanzano, a circa 10 minuti di auto dal centro storico di Perugia ed a poco più di 5 dalla frazione di Ponte San Giovanni. La Superstrada E/45 si trova a meno di 2 chilometri e da qui si possono agevolmente raggiungere: l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria ed Assisi in 15 minuti, Firenze e la bassa Toscana in meno di 1 ora e trenta minuti, Roma in circa 2 ore.
Caratteristiche principali
972 m² di superficie abitabile
12 camere
struttura/esterno in buono stato
Camino
8,5 ettari di terreno
16 bagni
DPEN/C (195)
Cucina attrezzata
35 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
40 posti auto
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Prezzo 1.650.000 €
Prezzo/m²: 1.697,53 €/m²
altra valuta
Riferimento:
W-02VCEJ
Agenzia: Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Perugia, in Provincia di Perugia (regione Umbria).
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
195
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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