Immobilier Gaiole in Chianti : 41 maisons à vendre

Achat immobilier - Nichée au cœur des collines verdoyantes du Chianti Classico, cette magnifique maison de campagne offre une échappée idyllique où le temps semble s'arrêter. Imaginez-vous entouré par le doux parfum des vignes et des oliveraies, avec pour toile de fond le chant apaisant des oiseaux et la lumière dorée du soleil toscan. Cette propriété de 309 m², située à Gaiole in Chianti, Siena, se distingue par son charme rustique et son élégance intemporelle. Composée de 12 pièces spacieuses et lumineuses, dont 4 salles de bains, elle incarne l'art de vivre à la toscane. Les éléments architecturaux traditionnels tels que les sols en terre cuite et les poutres apparentes se marient harmonieusement avec le confort moderne. À l'extérieur, un jardin privé et une piscine commune panoramique offrent des moments de détente inoubliables. Vivre ici, c'est embrasser un style de vie empreint de sérénité et de raffinement. Imaginez des après-midis ensoleillés passés à explorer les sentiers environnants, suivis de soirées conviviales autour de la cheminée. Les vues imprenables sur les vignobles et les collines environnantes enrichissent chaque moment passé dans cette propriété. Cette demeure prestigieuse incarne le summum de l'élégance et du confort, offrant une opportunité rare de posséder un véritable joyau au cœur de la Toscane. Ne manquez pas l'occasion de vivre une expérience de vie unique dans l'un des plus beaux paysages du monde.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois, le sol en terre cuite et la cheminée en briques donnent immédiatement le ton à ce domaine composé de plusieurs bâtiments, où l’atmosphère naît d’éléments authentiques et d’une relation continue avec les espaces extérieurs. Même la cuisine, avec ses carreaux décoratifs bleus et blancs, ses meubles en bois sombre et son plan de travail en acier, contribue à construire un ensemble concret et vécu, jamais artificiel. Tout semble pensé pour accueillir une quotidienneté vaste et articulée, dans des lieux qui conservent un caractère reconnaissable et une présence matérielle bien définie, immergés dans le vert de la campagne toscane. La propriété s’étend sur une surface commerciale de 3 700 m² et comprend 40 locaux, 20 chambres et 20 salles de bains, une dimension importante qui laisse entrevoir de multiples possibilités d’usage, de la grande résidence privée à un projet hôtelier de niveau, toujours dans le respect de la nature du complexe. Le fait qu’il s’agisse d’un ensemble de bâtiments en pierre avec toits en tuiles, répartis sur un terrain vallonné et reliés par un chemin en terre battue, renforce l’idée d’un lieu articulé mais cohérent, où chaque volume dialogue avec l’autre et avec le paysage environnant. À l’extérieur se trouvent jardin privé, terrasse, balcon, places de parking, vignoble et oliveraie, des éléments qui élargissent la vie du domaine bien au-delà des intérieurs. La piscine privée, rectangulaire et encadrée par un bord en carreaux blancs, s’insère dans une zone verte traversée par des pavages en dalles de pierre et agrémentée de plantes fleuries et d’arbustes. Même les espaces de service suivent une ligne simple et lumineuse, comme en témoignent les salles de bains revêtues de tons clairs, les fenêtres avec volets en bois et les cabines de douche en verre. Les journées ici trouvent un rythme naturel entre les bâtiments du domaine, le jardin, les terrasses et les espaces extérieurs qui invitent à rester dehors longtemps, entre un petit-déjeuner en plein air, un moment de tranquillité près de la piscine et le passage lent d’une partie à l’autre de la propriété. Le vignoble et l’oliveraie renforcent le lien avec le territoire et rendent tangible le sens d’une campagne habitée, productive, profondément toscane. La présence d’arbres de grande taille, la végétation diffuse et le cadre rural contribuent à créer une impression de réserve qui accompagne sans isoler. Ce complexe à Gaiole in Chianti unit ampleur, identité et rapport au paysage dans un équilibre rare à trouver dans les propriétés de cette envergure. La présence de piscine privée, jardin, vignoble, oliveraie et de nombreux bâtiments fait du domaine un bien de forte personnalité, inséré dans l’un des territoires les plus reconnaissables de la province de Sienne et de Toscane.

Achat immobilier - La façade en pierre naturelle, accompagnée de fenêtres en bois sombre avec volets assortis et d’un toit en tuiles en terra cotta, confère immédiatement à ce rustique domaine une identité précise, faite de matière, de lumière et d’un rapport authentique avec le paysage. La présence de la piscine privée devant la maison introduit d’emblée une manière de vivre ouverte et détendue, où les espaces extérieurs ne sont pas un simple décor mais une partie vivante de la propriété. Tout contribue à restituer une sensation d’équilibre : la solidité du domaine, le vert qui l’entoure, l’exposition lumineuse et cette continuité naturelle entre l’architecture rurale et la campagne toscane. Ses 333 m² de surface commerciale se déploient sur 11 pièces, avec 4 chambres et 3 salles de bains, offrant des dimensions importantes pour une résidence pouvant accueillir aisément la vie quotidienne, des séjours prolongés et des moments partagés. À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur 30 000 m² de superficie, une dimension qui modifie vraiment la perception de l’espace et rend le cadre privé, aérien, immergé dans le vert. Le jardin privé accompagne la maison avec naturel et trouve dans la piscine un point central de la vie en plein air: un espace exposé au soleil, encadré par des haies, des plantes aromatiques, des arbres et des zones de détente meublées de transats, pensé pour alterner convivialité et calme. L’ensemble conserve une cohérence jusque dans les détails architecturaux extérieurs: la pierre, le bois sombre des menuiseries, les volets et le dessin simple de la couverture en terre cuite créent une image crédible et bien ancrée dans le territoire. À compléter l’atmosphère contribuent les rangées de vignes et les collines verdoyantes qui accompagnent la vue et renforcent le dialogue constant entre la maison et le paysage environnant. Les journées y coulent entre des espaces intérieurs généreux et une vie en plein air qui trouve dans le jardin et la piscine ses lieux les plus naturels. Un repas sous le soleil, quelques heures de calme près de l’eau, l’odeur des plantes aromatiques et la présence du vert tout autour donnent forme à un art de vivre mesuré, réservé, profondément lié à la campagne. Même lorsque la maison accueille davantage de personnes, l’ampleur globale de la propriété permet de maintenir une agréable sensation d’intimité, avec des espaces invitant autant au partage qu’au recueillement. Cette demeure à Gaiole in Chianti interprète avec cohérence le rapport entre habitation, nature et territoire, dans l’un des contextes les plus reconnaissables de la province de Sienne. Pour ceux qui recherchent une résidence privée au caractère affirmé, avec de vastes espaces, une piscine et un lien direct avec le paysage toscan, elle représente une propriété de substance, capable de réunir présence architecturale et qualité de l’habiter.

Achat immobilier - La structure en pierre et le revêtement extérieur dans le même matériau introduisent tout de suite le caractère de ce rustique-casale de 400 m², une propriété qui conserve un rapport direct avec le paysage et le plaisir des espaces ouverts. Le toit en tuiles, le vert qui entoure la maison, les parterres fleuris et la présence d’un petit bâtiment en pierre contribuent à créer un ensemble authentique, mesuré, jamais artificiel. La lumière naturelle accompagne l’extérieur et met en valeur les volumes, tandis que la situation à Gaiole in Chianti place la propriété dans un contexte toscan qui parle avec discrétion de campagne, de calme et de respiration. Les espaces se déploient sur 11 pièces et 4 salles de bains, avec une distribution large qui laisse imaginer une maison capable d’accueillir la vie quotidienne avec grande commodité, mais aussi des moments partagés, des séjours prolongés et une fréquentation plus articulée des pièces. Pour compléter la propriété, il y a un jardin privé, une piscine privée, un garage, des places de parking et une cave : des éléments qui renforcent la fonctionnalité de la maison et la rendent adaptée à être vécue en toute saison. À l’extérieur, la pelouse verte alterne avec des parterres de roses rouges, des arbres et de la végétation qui accompagnent le profil du bien sans rompre son harmonie avec le contexte. La pierre revient aussi bien dans la construction que sur les surfaces extérieures, définissant un langage cohérent et concret. L’ensemble transmet la sensation d’une propriété pensée pour ceux qui recherchent des espaces vrais, l’intimité et une relation quotidienne avec l’air libre, sans renoncer à la praticité d’équipements essentiels tels que le garage, les places auto et la cave. Les journées y prennent un rythme naturel entre le jardin privé et la piscine, avec la possibilité d’alterner des moments de convivialité en plein air et des pauses plus réservées immergées dans le vert. Le paysage environnant, fait de collines, vignobles et végétation, accompagne la vie de la maison avec une présence constante mais jamais envahissante. C’est une propriété qui convient à ceux qui désirent une résidence privée avec un fort lien à la campagne toscane, mais aussi à ceux qui savent reconnaître la valeur d’un bien capable d’accueillir des invités dans un contexte de grande agréable et de confidentialité. Cave, espaces extérieurs, piscine privée et une consistance interne importante composent un ensemble rare pour équilibre et complétude. À Gaiole in Chianti, dans le territoire de Sienne, cette rustique-casale interprète avec simplicité une certaine idée de la Toscane: concrète, habitable, profondément liée au paysage et capable d’offrir une qualité de vie fondée sur l’espace, le calme et l’authenticité.

Achat immobilier - La maçonnerie en pierre apparente définit d’emblée le caractère de cette colonica, une présence authentique qui retrouve sa continuité dans les menuiseries en bois sombre avec volets, dans le toit à double pente en tuiles traditionnelles et dans la porte d’entrée en bois avec des détails en ferronnerie. Les espaces extérieurs suivent également ce langage matériel, avec des dallages en pierre et une relation constante avec le vert qui entoure la propriété. Le grand vitrage et les ouvertures vers l’extérieur laissent entrer la lumière naturelle avec générosité, rendant les espaces chaleureux et mesurés, cohérents avec l’identité rurale de la maison. Les 511 m² commerciaux répartis au rez-de-chaussée permettent de vivre la propriété avec une grande liberté de mouvement et une perception d’ampleur qui accompagne chaque pièce. Les 12 pièces comprennent 4 chambres et 4 salles de bains, dans une configuration qui se prête aussi bien à une dimension familiale qu’à un usage dédié à l’hospitalité privée, toujours dans le signe de la réserve. Pour compléter la structure, il y a une taverne et une cave, des espaces qui élargissent les possibilités d’usage de la maison et renforcent son lien avec un quotidien plus détendu, fait de convivialité et de temps bien ordonnancé. À l’extérieur, le jardin privé de 1 500 m² crée un cadre vert concret et vivable, auxquels s’ajoutent la piscine privée, le oliveraie et la place de parking. La pierre locale, les grilles métalliques décoratives, les volets en bois sombre et la présence du vert autour contribuent à donner de la continuité entre l’architecture et le paysage, sans artifices, avec un équilibre qui appartient naturellement à ce type de propriété. Les journées ici trouvent un rythme simple et plein, entre le jardin, la piscine et les espaces de la maison qui s’ouvrent vers l’extérieur avec naturel. Un déjeuner en plein air, le silence d’une soirée à la campagne, la présence de l’oliveraie comme partie vivante de la propriété: chaque élément contribue à construire une manière d’habiter recueillie et authentique. La taverne et la cave ajoutent de la profondeur à l’expérience domestique, rendant cette colonica adaptée à des moments partagés, à des séjours prolongés et à une relation plus pleine avec le territoire du Chianti. Cette propriété réunit des dimensions importantes, des espaces extérieurs concrets et une identité architecturale lisible, dans un contexte comme Gaiole in Chianti qui rappelle immédiatement la Toscane la plus reconnaissable. C’est une colonica qui conserve un caractère précis et offre une base solide tant comme résidence privée que, avec prudence, pour un projet d’accueil de niveau, grâce à la surface, à la piscine et à la qualité des espaces ouverts.

Achat immobilier - Les murs blancs, le sol en terre cuite et les poutres apparentes donnent immédiatement le ton à cette villa : une présence importante, solide, qui garde un dialogue authentique avec la matière et le paysage qui l’entoure. À l’intérieur, la lumière naturelle traverse les fenêtres en bois et accompagne les espaces avec discrétion, mettant en valeur l’arc en pierre naturelle et la porte en bois avec vitrages. Ce sont des détails qui restituer une maison habitée avec mesure, où chaque espace semble conçu pour accueillir des moments quotidiens et des temps plus longs, sans renoncer au caractère. Les chiffres racontent une propriété d’un rare souffle : 1.032 m² utiles répartis sur 17 pièces, avec 4 salles de bains, à l’intérieur d’une villa qui allie largeur et identité. La structure en pierre, recouverte d’un toit en tuiles, s’étend sur plusieurs niveaux et se distingue immédiatement par la présence d’une tour historique, élément qui confère une silhouette marquée et une empreinte architecturale précise. À l’extérieur, un jardin privé de 5.000 m² enveloppe l’habitation et amplifie la sensation de discrétion, laissant place au vert, aux arbres et à une relation continue avec l’environnement naturel. Un escalier en pierre conduit à l’entrée principale, tandis qu’une pergola avec des plantes grimpantes protège un coin aménagé avec table et chaises, suggérant une dimension de repos simple et agréable. La piscine privée complète les espaces extérieurs et ajoute à la propriété un élément qui invite à vivre pleinement la belle saison, dans un contexte qui maintient la cohérence entre architecture, nature et tranquillité. La journée ici trouve facilement son rythme entre des intérieurs au caractère matériel et des espaces ouverts qui invitent à s’arrêter. Un déjeuner sous la pergola, le temps passé à la piscine, une promenade dans le jardin ou simplement le calme qui entre par les fenêtres donnant sur le vert composent une manière d’habiter liée à la campagne toscane la plus authentique. Même les espaces intérieurs, avec le terre cuite au sol, la pierre et le bois, soutiennent cette sensation de continuité, rendant naturelle la transition entre convivialité, repos et moments plus recueillis. Par sa taille et sa configuration, la propriété se prête aussi bien comme résidence privée de prestige que pour un projet d’accueil de niveau. La tour historique, le jardin privé de 5.000 m², la piscine et l’ampleur des espaces font de cette villa une présence notable sur le territoire de Badia Coltibuono, dans la province de Sienne. C’est une propriété qui se distingue par sa consistance, son ambiance et son rapport avec la nature, insérée dans un contexte toscan de grand charme et capable d’offrir intimité, quiéteté et une qualité de vie rare.

Achat immobilier - Le plafond voûté en briques et bois donne dès le départ le ton de cette ancienne ferme rustique, accompagné des sols en terre cuite, des murs aux tons clairs et de la lumière naturelle pénétrant par les fenêtres à menuiserie en bois. Ce sont des détails qui restitueront une atmosphère intime et authentique, faite de matériaux traditionnels et d’espaces conçus pour être vécus avec simplicité. La présence de la cheminée en pierre, insérée dans une grande niche, ajoute de la profondeur aux pièces et souligne son caractère, tandis que la grande table en bois massif suggère une maison capable d’accueillir, de partager, de réunir. Ses 530 m² commerciaux répartis sur 16 pièces et 5 salles de bains dessinent une propriété d’envergure, adaptée à une vie domestique articulée ou à une utilisation de représentation, tout en conservant le charme concret du casale toscan. Les intérieurs alternent espaces conviviaux et lieux plus intimes, avec une continuité matérielle qui relie le terre-à-terre des sols en terre cuite aux plafonds voûtés avec briques apparentes et aux éléments en bois. À l’extérieur, le complexe s’insère dans un contexte vallonné marqué par des vignobles, des oliveraies, des prairies et des cyprès, avec des sentiers guidant le regard à travers le vert. Le toit en tuiles rouges et la présence d’un rustique en pierre, adossé à des bâtiments secondaires en briques rouges, contribuent à définir un ensemble cohérent avec le paysage environnant. La végétation qui entoure la propriété et l’aménagement des espaces ouverts réservent une impression de discrétion et de continuité avec la campagne, sans rompre le dialogue entre la maison et le territoire. Les journées prennent forme ici entre le rythme des espaces intérieurs et celui du paysage qui les entoure. Un déjeuner autour de la grande table en bois, le feu dans la cheminée pendant les saisons plus fraîches, la lumière qui change sur les collines et les rangs : chaque moment semble trouver son espace naturel. Gaiole in Chianti ajoute à cette propriété un lien fort avec l’un des territoires les plus reconnaissables de Toscane, fait de campagne, de cultures ordonnées et de quiétude diffuse. Pour ceux qui recherchent une maison à habiter pleinement, ou un endroit capable d’accueillir avec mesure et caractère, le cadre offre une cohérence tangible et concrète. Cette propriété réunit dimensions, identité et rapport au paysage de manière crédible, sans besoin d’effets démonstratifs. À Gaiole in Chianti, dans le territoire siennois, la ferme trouve sa force justement dans l’équilibre entre espaces généreux, architecture rurale et nature environnante, offrant une présence importante et une qualité de vie profondément liée à la Toscane.

Achat immobilier - Dans les collines du Chianti, à proximité de Gaiole in Chianti, nous proposons à la vente une belle propriété composée d'une ferme avec cave à vin, d'un appartement indépendant et d'environ 22 hectares de terrain, comprenant des vignes et des oliveraies. La ferme principale a une surface totale de 482 m² et est répartie sur deux niveaux. À l'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur avec une terrasse couverte de 38 m², se trouve la résidence principale de 193 m², composée de deux grands séjours (dont un avec cheminée), d'une cuisine, de trois chambres et de deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant comprenant une cuisine ouverte et un séjour spacieux, une chambre et une salle de bains. Également à ce niveau se trouve la cave, qui a été entièrement rénovée au fil des années et est équipée de cuves en acier inoxydable modernes, de tonneaux et de cuves en bois. C'est ici que se fait le stockage, le vieillissement et la mise en bouteille des vins biologiques certifiés du domaine : Chianti Classico, Igt Bianco et Igt Rosso. Les raisins proviennent d'environ 4,5 hectares de vignes sur la propriété, cultivées en agriculture biologique depuis 2000. Les vignes sont principalement plantées en Sangiovese (environ 3 hectares de Chianti Classico), avec une petite part de variétés locales telles que Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo, et une petite parcelle de Malvasia Bianca. La production actuelle est d'environ 10 000–12 000 bouteilles, avec un potentiel existant d'augmentation. La cave de vieillissement est équipée de fûts en bois de 5, 10 et 20 hectolitres, où les vins mûrissent sur des périodes allant de 24 à 36 mois. Il existe également une zone de dégustation et de vente sur place. Les terres restantes, soit au total 22 hectares, se répartissent entre bois de châtaignier, terres arables et une oliveraie d'environ 500 arbres. Deux dépendances complètent la propriété : l'une de 58 m² actuellement utilisée comme garage et espace de stockage, l'autre de 67 m² à rénover. Il est également possible de construire une nouvelle cave souterraine d'environ 150 m², adjacente à celle déjà existante dans le bâtiment principal. État et finitions La cave est en excellent état, tandis que la résidence principale a été entièrement rénovée en 2020 avec une intervention associant habilement les caractéristiques traditionnelles et des éléments de design contemporains. Services et utilitaires La propriété est équipée d'un chauffage au gaz de pétrole liquéfié (LPG) et d'une cheminée. L'approvisionnement en eau provient à la fois d'une source naturelle et d'un puits privé. Connexion Internet disponible. Usages et potentiel La propriété constitue une excellente opportunité d'investissement : elle peut servir de résidence privée avec production vinicole intégrée ou être intégrée au marché locatif touristique.

Achat immobilier - Un ancien village au cœur de Gaiole in Chianti avec une exploitation vinicole et oléicole dans un cadre exclusif, au centre du Chianti classico renommé dans le monde entier. L’exploitation agricole couvre environ 270 hectares de terrain privé, en partie dédiés à l’excellent vin, à l’huile, à des cultures arables et à la forêt. Les deux villas patriciennes de grand charme disposent de fermes où s’exerce une activité d’agriturismo pour un total d’environ 3700 m² répartis entre résidentiel, accueil et structures au service de l’agriculture. Description: Le village caractéristique, desservi par une merveilleuse piscine panoramique, se dresse au sommet d’une douce colline dans un contexte harmonieux et serein où les rangs de vignes se mêlent aux anciens oliviers et aux sentiers naturels au milieu du vert. Après avoir parcouru une route de campagne bien entretenue, on accède à la villa principale et au village. La villa d’environ 470 m², rénovée dans les années 90, s’étend sur plusieurs niveaux avec une structure en pierre. Sept chambres doubles accueillantes avec six salles de bains, ainsi que le grand salon avec la cheminée ancienne et la cuisine habitable, caractérisent la villa patricienne située à une courte distance d’une autre structure également en pierre. Quatre appartements indépendants, dotés d’une cuisine, d’un séjour et de deux chambres à coucher, ainsi que les services, ont été réalisés ici. Au rez-de-chaussée, de vastes terrasses panoramiques ont été aménagées. Une maison de ferme jouit d’une intimité absolue et est actuellement divisée en deux appartements avec accès exclusif et espace extérieur. Une cave parfaitement équipée pour la vinification est présente, très fonctionnelle et productive. La zone de dégustation et de vente des produits oléicoles et viticoles est associée à des bureaux, des entrepôts et des vestiaires pour le personnel. Deux casali en pierre sont entièrement à rénover, pour une surface de 600 et 200 m²; d’autres dépendances sont des constructions agricoles situées dans le bois. Espaces extérieurs: Le village est intégré dans son terrain privé de 270 hectares dont 8 hectares dédiés à la vigne: 6 hectares en vignoble Chianti Classico, un hectare IGT Rosé/Rouge, demi-hectare de Chardonnay IGT, Viognier IGT; Vin Santo: 10 hectares cultivés en olive; et les 230 hectares restants en forêt. Chaque casale bénéficie d’un espace extérieur privé, de jardins et de terrasses offrant intimité et singularité au séjour dans ce merveilleux village au cœur du Chianti. La piscine panoramique est au service des invités; les vues sur le vignoble et l’oliveraie parfaitement entretenus sont magnifiques. État et finitions: La partie résidentielle et agritouristique est parfaitement entretenue. Les installations sont conformes et les finitions typiques toscanes. Le tomettes anciennes ont été choisies pour les sols, la pierre pour la façade extérieure, les poutres apparentes pour les hauts plafonds et la pierre pour les grandes cheminées anciennes. Les biens peuvent être achetés entièrement meublés. Potentiel d’utilisation: L’entreprise est parfaitement productive et réputée opérationnelle. C’est un excellent investissement pour ceux qui veulent poursuivre la production de vin et d’huile en plus d’une activité d’accueil très rémunératrice. Les produits sont principalement exportés à l’étranger où l’excellence toscane est appréciée et très demandée. Localisation: Le panorama est celui des collines du Chianti, avec le territoire siennois d’un côté et le Valdarno de l’autre; les vignes, les oliviers et les sapins constituent la végétation typique de la zone. Un promontoire qui s’élève au-dessus de la vallée domine le territoire.

Achat immobilier - Sur les collines siennoises, dans un endroit très panoramique, se situe ce borgo de style ancien avec plusieurs unités résidentielles immerses dans les vignes d’une des entreprises les plus renommées de la région, entouré par une vue spectaculaire grâce à sa position dominante à 450 mètres d’altitude. Emplacement Au cœur de la Toscane, à seulement une heure et vingt du centre de Florence, à deux heures de Pise et à 40 minutes en voiture de Sienne, dans la zone de Gaiole in Chianti – la Mecque des vins toscans typiques. Le borgo est entouré de verdure, de vignes et de oliveraies (une partie pouvant être achetée associée au borgo). Description Le borgo est composé de 7 unités résidentielles indépendantes au rustique, couvrant une superficie totale d’environ 2 200 m2. Des travaux de première construction jusqu’aux ouvrages muraires ont été réalisés; l’éventuel acheteur peut donc choisir toute la phase d’installation (électrique/plomberie), la répartition des unités et l’ameublement intérieur. Le borgo se divise en 7 unités immobilières ainsi que suit : Le bâtiment principal de 690 m2 à usage résidentiel, développé sur deux niveaux, représente le seul immeuble de construction ancienne – c’était un ancien monastère de frères mineurs – dont les caractéristiques architecturales d’origine ont été conservées, en renouvelant les structures muraires et en préservant ainsi le prestige historique. Quatre autres unités de 150/180 m2 chacune constituent les structures qui « tournent » autour du noyau central et représentent la nouvelle construction. L’une de ces constructions, de surface plus petite – 140 m2 – pourrait être aménagée en local technique commun pour toutes les unités, elle aussi neuve. Les deux dernières unités (de 360 et 445 m2 respectivement), situées au rez-de-chaussée et au sous-sol, ont été conçues comme zones communes pour des activités physiques et de loisirs; il existe déjà une piscine couverte (également réalisée au rustique) à l’étage avec possibilité de développer une zone fitness et un espace bien-être au sous-sol. Espaces extérieurs Il est en outre possible d’ajouter un petit terrain adjacent au borgo avec des oliveraies. La propriété actuelle détient déjà un cahier des charges des travaux afin de terminer le bâtiment à usage touristique et d’accueil, comme prévu à l’origine. Potentiel d’utilisation En cas de réticence de l’acquéreur potentiel à terminer les travaux, la propriété actuelle se dit disposée à livrer le projet « clés en main », sous réserve d’un accord contractuel, supervisant directement les travaux de finition, avec l’avantage de : terminer les travaux selon les besoins et les goûts, le projet étant donc modulable selon l’idée de l’acheteur, et la possibilité de choisir la destination d’usage : commerciale (Relais, Gîte, Short Rent de villas) ou résidentielle (villa familiale de grand luxe avec dépendance pour les invités et services communs). Possibilité de développement et d’investissement dans une zone fortement demandée (des familles importantes ont récemment investi dans la même commune).

Achat immobilier - Stylish 3 Bdr Restored Farmhouse & Guest Cottage, Pool, Garden, Gaiole In Chianti, Siena, Tuscany MDI_B2658 Situé au cœur de la célèbre campagne du Chianti Classico, cette ferme en pierre magnifiquement restaurée avec un charmant cottage indépendant offre une occasion rare de posséder un véritable refuge toscan dans un cadre villageois paisible. Entourée de collines vallonnées, de jardins en terrasses et de vues panoramiques à couper le souffle, la propriété allie caractère intemporel et confort moderne raffiné dans l’un des lieux les plus prisés de Toscane. La ferme principale s’étend sur environ 140 m² répartis sur deux niveaux et a été méticuleusement rénovée pour préserver son charme d’origine. Chevrons en bois apparents, carreaux de terre cuite traditionnels et finitions élégantes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la propriété. Le rez-de-chaussée dispose d’un grand espace de vie à aire ouverte avec salon, coin repas et cuisine entièrement équipée, ainsi que d’un vestiaire pratique et d’un espace buanderie. À l’étage, les espaces nuit comprennent deux chambres joliment aménagées avec salles de bains attenantes et parquet en chêne élégant. Une impressionnante terrasse en pierre relie la résidence principale à l’annexe indépendante, offrant le cadre parfait pour recevoir ou héberger des invités en toute intimité. L’annexe, d’environ 40 m², comprend une kitchenette, un coin repas, une chambre double et une salle de bains. Les espaces extérieurs sont véritablement exceptionnels, avec des jardins en terrasses paysagés offrant des zones de détente ombragées, des pergolas pour des repas en plein air, des coins isolés et des vues non interrompues sur la campagne toscane. Au centre du domaine se dresse une magnifique piscine panoramique mesurant 15 x 7 mètres, équipée d’escaliers romains et d’une zone de changement/de rangement au bord de la piscine, parfaitement intégrée au paysage environnant. Équipée de la climatisation, du chauffage au GPL et d’une cheminée, la propriété est conçue pour le confort toute l’année tout en préservant son identité toscane authentique. Accessible via une charmante route blanche et immergée dans la verdure, la ferme bénéficie néanmoins d’une excellente proximité avec les commodités locales et certaines des destinations les plus célèbres de Toscane. Le village pittoresque de Lecchi in Chianti est à seulement 2,5 km, tandis que Radda in Chianti se trouve à 7 km de la propriété. Les villes historiques de Sienne et de Florence peuvent être atteintes en moins d’une heure. Cette enclavée Toscane enchantée convient parfaitement comme maison de vacances de luxe, résidence privée exclusive ou opportunité d’investissement haut de gamme au cœur du Chianti. Distances principales : Lecchi in Chianti 2,5 km ; San Sano 5,5 km ; Radda in Chianti 7 km ; Gaiole in Chianti 11 km ; Castellina in Chianti 16 km ; Castelnuovo Berardenga 24 km ; Tavarnelle Val di Pesa 27 km ; Sienne 27 km ; Colle di Val d’Elsa 36 km ; San Gimignano 44 km ; Florence 55 km ; aéroport de Florence 73 km. Principales détails Réf : Mdi_B2658 Superficie: 180 Classe énergétique : G (160 kw/m2) Piscine : Oui, panoramique Cuisine : Ouverte avec coin repas Chauffage : Gaz central, Cheminée, Climatisation État du bien : Entièrement rénové Orientation : Ouest/Sud/Est/Nord Côtés libres : 4 Chambres : 3 Salles de bains : 4 Autre : Maison d’hôtes Surface terrain: 1.000 m² jardin Paysage : Vues panoramiques

Achat immobilier - Petit et charmant appartement dans la commune de Gaiole in Chianti, localité Cavarchino, situé au troisième étage d'un complexe immobilier de nouvelle construction, avec escalier externe exclusif. L'appartement se compose d'une entrée, d'un petit séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains. État et finitions: le bien est en excellent état, à l'extérieur pierre Toscane traditionnelle et à l'intérieur plafond avec poutres en bois et sol en carreaux. Espace extérieur: la propriété bénéficie d’un parking couvert exclusif situé dans le garage au sous-sol. Le complexe dispose d'une zone détente, buanderie, salle de sport et piscine. Potentiel d'usage: la propriété convient comme premier logement à habiter au quotidien, ou comme maison de vacances ou B&B. Localisation et mode de vie: le bien se situe au cœur de la commune de Gaiole in Chianti, à quelques pas de tous les services et à quelques kilomètres d'autres villes telles que Sienne, San Gimignano, Volterra et Florence.

Achat immobilier - Immergée entre les collines du Chianti, cette villa historique d’environ 210 m², parfaitement rénovée, se situe dans un petit bourg près de Gaiole in Chianti. Elle est agrémentée d’un jardin à plusieurs niveaux et d’une grande piscine panoramique offrant une vue sur la campagne merveilleuse exploitée en vignoble et en oliveraie, ainsi que d’une salle de sport équipée. Description Propriété de 210 m² répartie sur trois niveaux à l’intérieur. Au rez-de-chaussée: le salon, la cuisine habitable bien équipée, le petit salon avec salle à manger, le bureau, le vestibule et le cellier entièrement aménagé. Une porte en verre donne sur la grande terrasse pavée en pierre avec vue sur la piscine, tandis qu’une autre mène à la petite terrasse couverte, sous portique. Un majestueux escalier en pierre mène au premier étage où se trouve l’entrée principale. Ici, un vaste et chaleureux salon accueille le poêle à pellets et la chambre principale avec salle de bains en-suite. Un deuxième escalier en pierre conduit au deuxième étage qui accueille deux autres chambres avec leurs deux salles de bains privées. Sur la terrasse panoramique, la maison de la piscine comprend une salle de sport bien équipée et une salle de détente, ainsi que la salle de bains avec douche. Espaces extérieurs À l’extérieur, le jardin soigné sur trois niveaux et les trois terrasses offrent toutes une vue dégagée sur les bois et les vignobles du Chianti. De délicates marches en pierre serena originales mènent à la piscine privée enviable, sans chlore et avec échelle interne, intégrée à une vaste terrasse en pierre avec table, chaises, transats et parasols. Zone idéale pour admirer le soleil se coucher lors d’un dîner en terrasse. La pool house complète d’une salle de sport, d’un réfrigérateur et d’une salle de bains avec douche. État et finitions La villa a été récemment rénovée avec soin et passion et est magnifiquement meublée et entretenue impeccablement. À l’intérieur, des finitions précieuses telles que trompe-l’œil, miroirs ornés, kilims richement colorés et placards peints complètent les élégantes fenêtres contemporaines et les salles de bains attenantes. La splendide rénovation a conservé les charmants traits de la tradition toscane tels que les voûtes en pierre, les sols en terre cuite, les beaux murs en pierre et des intérieurs frais et lumineux, ainsi que les œuvres d’art originales, les tissus brocarts et les salles de bains attenantes. Pour certaines pièces, le parquet a été privilégié. L’isolation thermique du toit et des murs est élevée. Potentiel d’utilisation La villa est idéale comme résidence principale ou maison de vacances pour des familles pas trop nombreuses ou pour des groupes d’amis jusqu’à six personnes si elles souhaitent beaucoup d’espace pour s’installer et profiter de longues heures de profond repos et de satisfaction. Situation L’emplacement est stratégique, entre le vert et les nuances de couleur de la campagne toscane, mais à quelques pas des services essentiels et des grandes voies de communication. À très courte distance des villes renommées de Sienne, Florence et San Gimignano si l’on désire un peu de Toscana flamboyante, d’art, de culture et de parcours œnotouristiques. Le bourg est très paisible, accueillant un excellent restaurant local et à deux pas de Gaiole, l’un des joyaux du Chianti.

Achat immobilier - En exclusivité, véritable rareté au cœur du Chianti Classico à très courte distance du bourg de Gaiole in Chianti. La propriété, perchée au sommet d’un promontoire, bénéficie d’une position unique offrant une vue périphérique et privilégiée sur les versants vallonnés entourés de vignes et d’oliviers de ce magnifique territoire. Cette proposition immobilière est une entité unique qui réunit, à la traditionnelle maison de campagne avec jardin privé et grand oliveraie, le fait d’être située à l’intérieur d’un château millénaire en parfait état de conservation. Le bâtiment, posé sur les murs extérieurs du château, est accessible par une route asphaltée depuis l’intérieur du bourg en traversant le portail d’entrée, ou en empruntant une portion de route non pavée traversant l’oliveraie privée. L’immeuble est indépendant sur le toit et la façade frontale, il est totalement libre sur deux côtés et dispose d’une superficie totale d’environ 240 m², avec plus de 1 000 m² de terrain en oliveraie. À l’intérieur, il se répartit sur 2 niveaux non reliés intérieurement : au rez-de-chaussée se trouve l’habitation d’une superficie cadastrale d’environ 111 m², comprenant une allée d’entrée pavée, un séjour triple avec cheminée, une cuisine, un très bel balcon panoramique, 2 chambres et une salle de bains. Au sous-sol accessible depuis l’intérieur par un escalier extérieur, se trouve une zone rustique polyvalente composée de 3 grandes pièces, une salle de bains et une grande cave; à partir de ce niveau, il est possible d’accéder directement au jardin entièrement clôturé d’environ 120 m² et, depuis cette zone, atteindre l’oliveraie reliée à la maison par un petit chemin campagnard. Le bâtiment se présente en parfait état de conservation, résultat d’une rénovation totale et radicale effectuée en 2022, y compris le réaménagement total de la toiture avec certification antisismique. Les finitions intérieures ont été réalisées avec des matériaux précieux, préservant les éléments typiques de l’architecture toscane tels que poutres apparentes, planchers en terre cuite et murs en pierre. L’intérieur allie avec élégance la chaleur de la tradition et le confort moderne. Les services sont fournis par gaz naturel et eau communale, tous autonomes. Sa position stratégique sur les collines du Chianti Classico reliant Sienne à Florence, sur l’ancienne via Francigena encore empruntée aujourd’hui par de nombreux pèlerins, se situe à moins de 1 km du centre de Gaiole in Chianti et de tous les services nécessaires, à environ trente minutes de la ville de Sienne et à environ une heure de Florence avec son aéroport. La localisation de la propriété est indicative de la zone; pour plus d’informations, veuillez nous contacter.

Achat immobilier - Datant du milieu des années 1800 avec façades en pierre, piscine, garage, jardin et bois à vendre à Gaiole in Chianti, au cœur du Chianti Classico. Imprégnée par le paysage à couper le souffle du Chianti Classico, la ferme incarne la beauté authentique de la tradition toscane. Située à distance raisonnable du bourg de Gaiole in Chianti, élu « endroit le plus vivable d’Europe », la propriété offre une position privilégiée pour explorer les excellences œno-gastronomiques et les paysages emblématiques de la province de Sienne. L’accès est extrêmement pratique et direct, garantissant une facilité de déplacement sans renoncer à l’intimité. Le bâtiment principal se distingue par sa structure solide en pierre sur trois niveaux, préservant le charme du XIXe siècle grâce à des plafonds à poutres apparentes en bois et des sols en terre cuite et pierre, pour une surface totale de 624 m². L’extérieur est une oasis de paix : un jardin luxuriant accueille une piscine, parfaite pour des moments de détente sous le soleil toscan. La propriété est entourée par plus d’un hectare de bois privé et comprend une annexe et son garage de 76 mètres carrés. La propriété est en partie rénovée, se présente en bon état et permet d’autres personnalisations. Parfaite pour qui cherche une résidence de prestige dans le Chianti ou pour qui souhaite investir dans une structure d’accueil de charme dans l’une des zones les plus adorées au monde. Apolloni & Blom propose un service d’assistance pour personnaliser et rénover les biens choisis par nos clients avec un réseau local de professionnels et de constructeurs prêts à vous soutenir de la conception à la remise clés en main ! Contactez-nous pour plus de détails. IMMOBILIEN Réf : CNT3149

Achat immobilier - Dans un bourg fortifié, une résidence authentique avec tour, parc, piscine, dépendance, ancienne église avec atelier, à vendre à Gaiole in Chianti. Nichée au cœur des collines du Chianti Classico, cette demeure unique est un bastion de l’histoire toscane dont la narration architecturale commence au millénaire. Située dans l’un des bourg fortifiés les mieux conservés du Chianti au nord de Sienne, cette résidence authentique conserve ses murs d’origine, érigés en pierre blanche Alberese et terminés en galestre, évoquant des sièges médiévaux et des raffinements de la Renaissance, et s’étend sur une surface totale de 1 269 mètres carrés associée à trois hectares de parc privé. La résidence principale, une imposante maison-tour articulée sur quatre niveaux, traverse les siècles avec une élégance naturelle. L’entrée s’effectue par un majestueux salon qui définit immédiatement son esthétique unique grâce à l’alliance habile entre le terre cuite rustique des sols et les imposantes poutres en bois des hauts plafonds. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine avec poêle traditionnelle et terrasse, adossée à un appartement indépendant composé d’un séjour avec cheminée, cuisine et chambre double. Le long de l’escalier en pierre, le premier étage révèle une bibliothèque ornée de mobiliers sur mesure de l’artisanat local haut de gamme, et un salon double dominé par une cheminée centrale monumentale. Le deuxième niveau est dédié à trois chambres doubles, chacune avec salle de bains attenante. Le sommet est représenté par la suite dans la tour au troisième étage: un sanctuaire de lumière et de pierre qui donne accès à une terrasse panoramique sur le toit, offrant une vue immaculée sur un paysage toscan resté pratiquement inchangé pendant plus d’un millénaire. En descendant au sous-sol, les anciennes caves ont été transformées en un atelier monumental de 190 m². Avec des plafonds à 4 mètres, cet espace sert de galerie d’art scénographique, ancrant la demeure dans une tradition de recherche créative continue. Au-delà des murs du château, le parc abrite une dépendance pour invités sur deux niveaux, tandis qu’une ancienne église désacralisée, conservant des plafonds hauts de 7 mètres et des fonts baptismaux originaux, sert aujourd’hui de studio artistique évocateur. Le parc comprend une exposition permanente de sculptures modernes, qui guident le regard vers la piscine de forme irrégulière, agrémentée d’une cascade en pierre. Idéale comme résidence privée, activité hôtelière ou scène de portée internationale pour l’art et les réceptions, cette propriété incarne l’essence la plus authentique de l’élégance toscane. BIEN IMMOBILIER Réf : CNT3600 Où : Gaiole in Chianti, Province : Sienne, Région : Toscane Typologie : ancien château du Chianti sur quatre niveaux avec tour panoramique, ancienne église avec atelier, et une dépendance pour un total de 1 269 m² de surfaces réunies à 3 hectares de parc avec piscine Année de construction : 1000 Conditions : bonnes Terrain/jardin : 3 hectares de parc avec jardin, sculptures, bois

Achat immobilier - Situé aux confins de la région du Chianti, en Toscane, dans la commune de Gaiole in Chianti, ce charmant domaine à vendre, composé de plusieurs bâtiments, d'un vignoble et d'une piscine, est niché dans un cadre rural paisible. La propriété s'étend sur environ 8,5 ha de terrain, comprenant notamment une oliveraie, un vignoble et d'autres terres agricoles. Le bâtiment principal est un ancien moulin datant du XVIIIe siècle, soigneusement restauré et réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cage d'escalier sur la gauche se trouvent un vaste salon et une grande cuisine avec cheminée, tous deux avec accès direct au jardin, ainsi qu'une buanderie/débarras et une salle de bains. Un local technique est accessible depuis l'extérieur. Les deux étages supérieurs abritent un salon/chambre supplémentaire avec accès par un escalier extérieur, une cuisine, cinq chambres supplémentaires et trois salles de bains. La dépendance a également été rénovée, avec un nouveau toit déjà achevé, bien que quelques petits travaux de finition soient encore nécessaires. Elle dispose d’un salon avec cheminée, d’une petite cuisine et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que l’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur ouvert, comprend deux chambres. Les dépendances comprennent une cave (environ 42 m²) équipée de cuves en acier inoxydable pour la vinification, un garage (environ 70 m²) et une ancienne étable d’environ 164 m² à rénover. Le terrain comprend un vignoble privé d’environ 4 000 pieds de merlot, actuellement utilisé pour la production de vin sous marque propre. La propriété comprend également une piscine, une oliveraie d’environ 100 arbres, un verger d’environ 400 arbres fruitiers, ainsi que des terres agricoles et des bois. Actuellement exploitée en agritourisme, la propriété se prête tout aussi bien à une résidence privée qu’à une petite exploitation agricole spécialisée dans la production de vin, d’huile d’olive et de fruits. En cas de destination agricole, les volumes existants de la cave, du garage et de l’étable pourraient être réunis et convertis en logements supplémentaires, sous réserve de l’obtention des permis de construire nécessaires. Distances : village le plus proche avec commodités 13 km, Gaiole in Chianti 19 km, Montevarchi 21 km, Sienne 30 km, Arezzo 45 km, Florence 73 km. Aéroports : Florence 95 km, Pérouse 109 km, Pise 156 km, Rome Fiumicino 251 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Splendide ferme toscane en pierre d’environ 120 m² entourée de vignes et d’oliviers au cœur du Chianti. Restaurée avec amour pour atteindre des standards de luxe, à partir des ruines d’un moulin. Un petit cottage ou dépendance en pierre d’environ 40 m², situé sur une terrasse panoramique, est inclus dans la propriété. Une grande piscine, un jacuzzi et de vastes terrasses panoramiques ainsi que le jardin en terrasses viennent parfaire la propriété. Description L’ancien moulin, parfaitement restauré, se déploie sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, l’une principale et l’autre donnant sur la terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon élégamment meublé, la cuisine, la salle à manger et des toilettes journalières, ainsi que le vestiaire ou buanderie. L’escalier intérieur de valeur mène au premier étage qui accueille trois chambres et trois salles de bains. Un charmant cottage ou dépendance séparé, situé sur la terrasse panoramique pavée de pierre, comprend au rez-de-chaussée la cuisine avec coin cuisine et salle à manger, une chambre double et une salle de bains. Espaces extérieurs Un sentier soigné en gravier mène de la ferme à la grande et magnifique piscine privée, accessible par une marche romaine intérieure et offrant une vue sur les collines toscanes. Entourée d’une terrasse pavée en pierre sur tous les côtés et aménagée avec des transats et des parasols pour se détendre, ainsi que des bancs alignés le long d’un mur sur un côté. Lieux où s’asseoir et profiter de la splendide vue. Le jardin en terrasses sur deux niveaux est un lieu enchanteur qui offre une luxueuse baignoire balnéo et une autre terrasse. Une petite cabane au service de la piscine abrite des vestiaires avec salle de bains. Les terrasses privées permettent de profiter d’un certain intimité ou d’organiser de agréables journées entre amis. L’emplacement est très attrayant, entouré de vignes et d’oliviers qui fournissaient la matière première dans l’ancienne incarnation de la ferme. État et finitions Le Vieux Moulin entièrement en pierre, récemment restauré, est lumineux et beau à l’intérieur comme à l’extérieur. Il se caractérise par de jolies couleurs pastel, des sols en terre cuite, des arches en briques et en pierre et transmet un généreux sens d’espace. Les chambres bénéficient de magnifiques parquets en chêne. Amour, soin et passion ont guidé sa transformation d’un tas de ruines en demeure de luxe. Potentiel d’usage La propriété est un bon choix pour une famille un peu nombreuse ou pour un groupe d’amis qui célèbrent une occasion spéciale. Idéale aussi comme maison de vacances pour profiter de la campagne toscane. Situation Situation stratégique entourée de verdure mais à quelques kilomètres des services principaux. Le village de Lecchi in Chianti et la ville de Radda in Chianti sont proches, tout comme les célèbres villes d’art toscanes de Sienne et Florence, à moins d’une heure de voiture.

Achat immobilier - En position centrale et rénové en 2008, avec jardin privé et annexe, place de parking en box, cave et fibre optique, à vendre à Gaiole in Chianti. Cette charmante et moderne habitation, idéale pour un jeune couple, est harmonieusement insérée dans un complexe résidentiel de conception nouvelle situé au centre de Gaiole in Chianti. Le logement, dont la construction remonte à 2006 avec une dernière rénovation effectuée en 2008, offre une surface habitable totale de 48 mètres carrés. La disposition intérieure propose un séjour-salle à manger accueillant et un coin cuisine déjà finement aménagé. La zone nuit est composée d'une chambre double et d'une salle de bains pratique. L'unité immobilière bénéficie d'atouts extérieurs précieux qui en valorisent le caractère et la fonctionnalité : un charmant petit jardin privé de 21 mètres carrés et, en face de l’entrée, une annexe extérieure de 10 mètres carrés utilisée comme buanderie. La propriété comprend une place de parking spécifiquement située dans un box à l'intérieur du garage commun. De plus, au service du logement, se trouve une cave de 10 mètres carrés. Inséré dans une structure répartie sur trois niveaux et accueillant un total de deux unités d'habitation, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de sols en carrelage et de fenêtres en bois. Frais d'intermédiation forfaitaire à verser à l'agence Apolloni & Blom de 5 000 € + TVA

Achat immobilier - Nichée dans le paysage vallonné du Chianti siennois, cette ferme en pierre d’environ 236 m². Il offre le charme de l’architecture rurale toscane combiné à la commodité de deux logements indépendants. La maison principale comprend une grande cuisine, deux salons, dont un avec cheminée, une chambre double et une salle de bain au rez-de-chaussée. Le niveau supérieur abrite une chambre, un bureau et une salle de bain. Enfin, au sous-sol, on trouve une série de pièces utilisées comme cave. Le deuxième logement, sur deux étages, dispose d’un grand salon avec cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres et d’une salle de bain au rez-de-chaussée. Cette solution ajoute de la valeur au bien, vous permettant d’accueillir famille et amis en toute confidentialité ou d’attribuer l’unité à un usage touristique. La propriété comprend un bâtiment accessoire utilisé comme abri agricole et une ruine ainsi que 30 hectares de terrain privé, avec 900 oliviers et une piscine de 8x17 mètres. Avec vue sur la vallée. La propriété est équipée de tous les services publics. L’eau provient de l’aqueduc public et de deux puits artésiens, et le chauffage au GPL est intégré par trois cheminées. La ferme, en bon état, conserve tout le charme typique des maisons toscanes, avec des murs en pierre apparente, des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. Les installations traditionnelles complètent l’atmosphère rustique, tandis que le chauffage indépendant garantit un confort moderne sans nuire à l’authenticité des pièces. C’est une propriété idéale comme résidence habituelle ou résidence de vacances, avec un potentiel intéressant également pour les activités dans le secteur du tourisme et de l’hébergement. La ferme est située dans la tranquillité de la campagne toscane. Sienne est à environ 25 km, Arezzo à 35 km et Florence à 55 km. L’aéroport de Peretola est accessible à environ 65 km, tandis que la zone du Chianti est immédiatement adjacente. Le groupe Great Estate effectue une diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel sur le bien. La propriété est au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - PANORAMIQUE DU BIEN ET EMPLACEMENT Immergé dans la campagne paisible de Toscane, dans la commune de Gaiole in Chianti, nous vous proposons à la vente cette belle propriété. La propriété se compose d’une ferme rustique entourée d’un jardin panoramique dans lequel se trouve aussi une belle piscine. La propriété comprend également environ 30 ha de terrain. La masion est située dans l’une des zones les plus pittoresques du Chianti siennois et, grâce à sa position stratégique, constitue le point de départ parfait pour visiter les localités les plus emblématiques de la région comme Gaiole in Chianti, Radda in Chianti et la ville de Sienne. ESPACE INTÉRIEUR La masion offre le charme de l’architecture rurale toscane, associée à la commodité de deux logements indépendants. L’habitation principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse, deux salons dont l’un avec cheminée, une chambre double et une salle de bains. L’étage supérieur comprend une chambre, un bureau et une salle de bains. Au sous-sol, on trouve une série de pièces à usage de cave. La seconde unité, répartie sur deux niveaux, présente une grande zone jour avec cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée et deux chambres ainsi qu’une salle de bains au premier étage. Cette solution ajoute de la valeur à la propriété, permettant d’accueillir famille et amis en parfaite intimité ou de destiner l’unité à un usage touristique. La masion, en bon état, conserve tout le charme typique des maisons toscanes, avec des murs en pierre apparente, des sols en tomette et des poutres apparentes. Les menuiseries traditionnelles complètent l’ambiance rustique, tandis que le chauffage autonome assure un confort moderne sans altérer l’authenticité des lieux. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La masion est entourée d’un magnifique jardin panoramique où se trouve la piscine 8 x 17 m. Pour compléter la propriété, environ 30 ha de terrain avec environ 900 oliviers. GESTION ET UTILISATION POTENTIELLE Cette propriété est idéale pour être utilisée comme résidence principale, comme résidence secondaire pour les vacances ou pourrait être intégrée dans le circuit des locations touristiques. PROJETS DE RESTYLAGE en agence avec possibilité de personnalisation selon tout besoin. Classe énergétique: G

Achat immobilier - Aperçu de la propriété et EMPLACEMENT Dans un merveilleux village médiéval, au cœur du Chianti, nous vous proposons cette propriété enchanteresse à la vente. C’est une ferme rustique entourée d’un jardin privé panoramique qui l’entoure comme un balcon naturel et surplombe les vignobles environnants. La propriété comprend une magnifique piscine destinée à un condominium. La propriété se trouve à moins de 5 km des services essentiels, tandis qu’à proximité, il est possible d’atteindre Brolio à seulement 6 km, tandis que le village de Gaiole dans le Chianti est à environ 16 km. ESPACES INTÉRIEURS Cette ferme rustique en pierre s’étend sur deux étages pour une surface d’environ 230 mètres carrés. Le rez-de-chaussée comprend l’entrée principale, qui s’ouvre sur une grande cuisine avec cheminée qui apporte de la chaleur à l’atmosphère et de grandes fenêtres donnant sur la loggia panoramique, parfaite pour des déjeuners et dîners en plein air avec vue sur la campagne. Ensuite, nous trouvons un grand salon, actuellement divisé en un espace de vie et un bureau/bibliothèque, qui peut facilement être reconfiguré en une seule grande pièce, et pour compléter le sol, il y a une salle de bain. Un escalier mène au niveau inférieur, où se trouvent trois chambres et deux salles de bains, une pièce polyvalente et une petite buanderie. De là, vous pouvez accéder directement à l’extérieur et au parking. La propriété est en excellent état d’entretien, construite en pierre locale et briques artisanales, préservant les éléments typiques de l’architecture toscane traditionnelle, tels que les sols et plafonds en terre cuite avec des poutres en bois apparentes. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. RELIEF ET EXTÉRIEURS La propriété est située dans un tout petit village historique et possède un magnifique parc d’environ 1500 mètres carrés avec une vue panoramique sur la campagne environnante. La propriété comprend la splendide piscine commune de 16×8 mètres, un garage souterrain détaché d’environ 20 mètres carrés et une place de parking. UTILITAIRES La propriété dispose de tous les services publics sur place, notamment : l’approvisionnement en eau est garanti à la fois par l’aqueduc public et le puits du condominium, tandis que le système de chauffage est alimenté au GPL. Il y a aussi un système d’alarme. GESTION ACTUELLE Utilisation POTENTIELLE Cette superbe propriété est idéale pour servir de seconde maison de vacances ainsi que de résidence principale. RESTYLER LES PROJETS dans l’agence avec la possibilité de personnalisation selon les besoins. Classe d’énergie : G

Achat immobilier - Positioned on the summit of a hill and overlooked by the ancient castle and the surrounding village, this splendid independent farmhouse of approximately 230 sqm is a true gem. The property is spread over two levels, with the upper floor hosting the main entrance, which opens onto a spacious kitchen featuring large windows overlooking the panoramic loggia, ideal for al fresco dining with stunning views over the countryside. A large fireplace adds warmth and character to the space. Adjacent is a generous living room, currently divided into a living area and a study/library, which can be easily reconfigured into one large open space. The floor is completed by a bathroom. A staircase leads to the lower level, where three bedrooms and two bathrooms are located, along with a multi-purpose room and a small laundry area. From here, there is direct access to the outdoors and the parking area. The property is in excellent maintenance condition while offering the opportunity for thoughtful design interventions to further enhance its charm. Outside, a private garden of approximately 1,500 sqm surrounds the farmhouse like a natural balcony overlooking the vineyards. Just steps from the kitchen, a paved area provides the perfect setting to fully enjoy the Tuscan outdoor lifestyle. Residents of the village also benefit from a stunning communal infinity pool (16x8 m) with views over the vineyards a unique place to relax immersed in the tranquility of the Chianti hills. Completing the property is a detached underground garage of about 20 sqm. In addition to the garage, there is a parking space adjacent to the farmhouse. All utilities are available. Water supply is ensured by the public aqueduct and a condominium well. The heating system is powered by LPG, and an alarm system is also installed. The property is built with local stone and handmade bricks, preserving the typical elements of traditional Tuscan architecture, such as terracotta floors and exposed wooden beam ceilings. The fixtures are equipped with double glazing. This property is perfect for use as a primary residence or a vacation home. The village with essential services is less than 5 km away, while nearby locations include Brolio (6 km, 12 min), Gaiole in Chianti (17 km, 20 min), Castelnuovo Berardenga (15 km, 20 min), Siena (30 km, 40 min), and Poggibonsi (40 km, 45 min). The closest airports are Florence Airport (90 km, 1 hour 25 min), Perugia Airport (115 km, 1 hour 30 min), Pisa Airport (130 km, 2 hours), Bologna Airport (180 km, 2 hours 15 min), and Rome Airport (245 km, 2 hours 50 min). The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.

Achat immobilier - This charming 510 sqm farmhouse is located in the municipality of Gaiole in Chianti, in an open position, and is accessible via a well-maintained white road of about 2 km. On the ground floor, there is the main apartment featuring a spacious living room, kitchen, storage room, and bathroom. This level also includes a workshop with a veranda of about 125 sqm, as well as additional rooms used as storage and technical areas. An internal and external staircase leads to the first floor, which consists of a hallway, a large living area with mezzanine, four bedrooms (one with an en-suite bathroom), a study, and another bathroom and a storage area in the basement. The property also includes a lovely additional apartment with a living area, kitchen, bathroom, and bedroom. Outside, the property is surrounded by 5.5 hectares of land with approximately 100 olive trees and a 12x6 m swimming pool. The property is equipped with all utilities. Heating is provided by an LPG system, while water supply comes from a private well. There is also an electric gate and air conditioning. The farmhouse dates back to the 1700s and was renovated in 1995, preserving all the typical Tuscan features such as wooden beams and terracotta floors. “Il Casale del Pittore” is perfect both as a holiday home and as a property to be included in the tourist accommodation circuit, thanks to its prestigious location in the renowned Chianti area. The property is just a few minutes from the village of Gaiole in Chianti (10 minutes). Other easily reachable destinations include Radda in Chianti (10 minutes) and Montevarchi (30 minutes). The nearest airports are Florence (about 1 hour and 20 minutes by car) and Perugia (about 2 hours by car). For each property acquired, the Great Estate group carries out a technical due diligence check through the seller's technician, which allows us to obtain detailed information on the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence check may be requested by the client when they are genuinely interested in the property. The property is in the name of a natural person.

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et de l’emplacement Dans la campagne du Chianti, nous présentons à la vente cette charmante ferme avec terrain et piscine. Nous sommes situés dans un endroit ouvert et privé à quelques pas de la ville de Gaiole in Chianti et bien reliés à tous les services. La ferme est située dans l’une des zones les plus évocatrices du Chianti siennois et son emplacement stratégique est le point de départ idéal pour visiter les lieux les plus emblématiques de la région tels que Gaiole in Chianti, Radda in Chianti et la ville de Sienne. Espaces intérieurs Il s’agit d’une charmante ferme d’environ 510 mètres carrés sur deux étages et actuellement divisée en deux unités résidentielles. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l’appartement principal avec un grand salon, une cuisine, une buanderie et une salle de bain. Cet étage abrite également un laboratoire avec une véranda d’environ 125 mètres carrés. Et d’autres pièces utilisées comme entrepôt et locaux techniques. Par les escaliers intérieurs et extérieurs, vous atteignez le premier étage composé d’un couloir, d’un grand espace de vie avec mezzanine, de quatre chambres, dont une avec salle de bain privée, d’un bureau et d’une autre salle de bains et d’un entrepôt au sous-sol. La propriété comprend également un autre bel appartement avec salon, cuisine, salle de bain et chambre. La ferme datant de 1700 a été rénovée en 1995 en conservant toutes les caractéristiques typiques de la Toscane, telles que les poutres en bois et les sols en terre cuite. Terrain et extérieurs La ferme est entourée d’un joli parc dans lequel se trouve également la splendide piscine de 12x 6 mètres, idéale pour se détendre pendant les mois chauds de l’année tout en admirant les vues magnifiques qui entourent la propriété. La propriété comprend 4,7 ha de terrain avec environ 100 mètres carrés d’oliviers. Utilitaires La propriété est équipée d’un chauffage au GPL tandis que l’eau est fournie par un puits. Il y a aussi un portail électrique et la climatisation. Gestion actuelle et utilisation potentielle Cette propriété est parfaite à la fois comme maison de vacances et comme propriété à inclure dans le circuit des hébergements touristiques grâce à son emplacement prestigieux dans la célèbre région du Chianti. Projets de restylage en agence avec possibilité de personnalisation selon n’importe quel besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et de l’emplacement Au cœur du Chianti, à quelques pas de l’enchanteur Castello di Brolio, nous proposons à la vente ce charmant moulin du XVIIe siècle, finement restauré. Immergé dans un cadre panoramique et privé, entouré par les collines vallonnées du Chianti, cet endroit représente une oasis de paix et de bien-être, idéale pour ceux qui recherchent la détente et l’harmonie avec la nature. La propriété bénéficie d’un emplacement calme mais en même temps stratégique : les principaux services sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, tandis que le centre de Gaiole in Chianti est à seulement 10 minutes. Espaces intérieurs La propriété se compose de l’ancien moulin rénové et transformé en résidence principale, d’une grange rénovée à l’état brut et des anciennes écuries/entrepôts. La maison principale, d’environ 520 mètres carrés, est répartie sur deux étages et abrite trois appartements communicants qui offrent des solutions flexibles idéales pour un usage privé et d’hébergement. L’appartement principal, accessible depuis une loggia caractéristique, abrite un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec un deuxième salon, trois chambres et trois salles de bains. Le deuxième appartement, situé au premier étage avec accès par un escalier extérieur, se compose d’un salon avec kitchenette, d’une chambre double, d’une salle de bain et d’une charmante loggia couverte avec une ouverture voûtée sur le jardin. Le troisième appartement, sur deux niveaux, dispose d’un salon avec salon et cuisine au rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage supérieur, il y a deux chambres chacune avec salle de bain privée. La grange, actuellement rénovée à l’état brut, offre une superficie d’environ 180 mètres carrés répartis entre une grande pièce au rez-de-chaussée, quatre pièces à l’étage supérieur et une loggia spacieuse. Les anciennes écuries et entrepôts, situés sur le côté sud de la propriété, occupent une superficie d’environ 125 mètres carrés et sont actuellement utilisés comme hangar pour le matériel de jardin et le stockage. Le manoir, datant du XVIIIe siècle, est né à l’origine comme un moulin et, au fil du temps, a été habilement transformé en résidence principale, en gardant intact le charme authentique du style toscan traditionnel. La maison, aujourd’hui rénovée, conserve des éléments architecturaux de grande valeur : poutres apparentes en chêne et en châtaignier, briques d’origine et sols en terre cuite qui donnent aux pièces une atmosphère chaleureuse et accueillante, typique des résidences historiques de la région. Tout en conservant une élégance sobre et intemporelle, la propriété pourrait bénéficier d’une certaine modernisation. Terrain et extérieurs La propriété est entourée d’un parc enchanteur d’environ 2 500 mètres carrés, caractérisé par de grands espaces verts parfaits pour des moments de détente et de contemplation, en contact étroit avec la nature. Utilitaires La propriété dispose de tous les services publics sur place, y compris : chauffage GPL et l’approvisionnement est garanti par un puits privé. Gestion actuelle et utilisation potentielle La magnifique propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale, résidence secondaire ou comme entreprise d’hébergement touristique. Projets de restylage en agence avec possibilité de personnalisation selon n’importe quel besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - Ferme en pierre de 30 hectares de terrain et piscine panoramique en Toscane Description Au cœur des collines de Sienne, nous proposons à la vente une charmante ferme en pierre d’environ 260 m², divisée en deux logements indépendants. La maison principale comprend une cuisine, un grand salon avec cheminée, deux chambres et une salle de bain au sol du grenier ; il y a deux pièces lumineuses adaptées à l’étude ou à la détente, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. La deuxième unité est répartie sur deux niveaux, avec un espace de vie généreux au rez-de-chaussée et, à l’étage supérieur, deux chambres et une salle de bain. La propriété comprend une cave et un bâtiment accessoire destiné au garage. Extérieur La ferme est entourée d’environ 30 hectares de terres privées, avec 900 oliviers en production, qui confèrent une atmosphère authentique et une valeur agricole ajoutée. La propriété est enrichie par un jardin privé bien entretenu, une piscine panoramique surplombant les collines du Chianti et de grands espaces extérieurs en terrasses, parfaits pour profiter de l’extérieur et des couchers de soleil toscans. État et classements La ferme est en bon état de conservation et conserve intacts les détails typiques du style toscane : murs en pierre apparente, sols en terre cuite, plafonds avec poutres en bois et équipements traditionnels. Ces éléments confèrent aux pièces un charme rustique et authentique, tout en garantissant un confort moderne grâce au chauffage indépendant. La propriété est immédiatement habitable, avec la possibilité d’amélioration grâce à des interventions ciblées de restauration ou de personnalisation. Utilisations potentielles Grâce à la subdivision en deux unités indépendantes et à l’extension du terrain avec un oliverai, la propriété se prête à différents usages : charmante résidence privée, maison de vacances ou hébergement prestigieux (ferme, B&B de luxe, lieu d’événements). La combinaison d’espaces intérieurs, de contexte paysager et d’architecture toscane typique en fait une opportunité unique à la fois de vivre et d’investir. Emplacement La ferme est située dans la commune de Gaiole in Chianti, au cœur des collines du Chianti siennoises, une région célèbre dans le monde entier pour la production de Chianti Classico. Cet emplacement offre un paysage d’une beauté extraordinaire, conçu par des vignobles, des oliveraies, des bois et des villages médiévaux. Dans les environs immédiats se trouvent des lieux riches en histoire tels que le château de Brolio, le château de Meleto et l’abbaye de Coltibuono, ainsi que les charmants villages fortifiés de Vertine, Radda in Chianti et Castellina in Chianti. Des villes d’art comme Sienne (environ 30 km) et Florence (environ 60 km) sont facilement accessibles. Un lieu qui assure l’essence de l’expérience toscane authentique, avec une excellente cuisine et un excellent vin, une nature préservée et un patrimoine historique.

Achat immobilier - In the hills of Chianti, just a short distance from Gaiole in Chianti, we offer for sale a beautiful property consisting of a farmhouse with wine cellar, an independent apartment, and approximately 22 hectares of land, including vineyards and olive groves. The main farmhouse has a total surface of 482 sqm and is arranged over two levels. On the upper floor, accessible via an external staircase with a 38 sqm covered terrace, is the main residence of 193 sqm, comprising two large living rooms (one with fireplace), a kitchen, three bedrooms and two bathrooms. On the ground floor is a self-contained apartment consisting of a spacious open-plan kitchen and living area, one bedroom, and one bathroom. Also on this level is the cellar, which has been completely renovated over the years and is equipped with modern stainless steel tanks, wooden barrels and vats. This is where the storage, aging, and bottling of the estate's certified organic wines takes place: Chianti Classico, IGT Bianco and IGT Rosso. The grapes are harvested from about 4.5 hectares of vineyards on the property, which have been entirely organic since 2000. The vineyards are mainly planted with Sangiovese (around 3 hectares of Chianti Classico), along with a small percentage of native varieties such as Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo, and a small plot of Malvasia Bianca. Current production is around 10, bottles, with existing potential to increase volume. The aging cellar is equipped with 5, 10 and 20 hectolitre wooden barrels, where the wines mature for periods ranging from 24 to 36 months. There is also an on-site tasting and sales area.The remaining land, for a total of 22 hectares, is divided between chestnut woods, arable land, and an olive grove with about 500 trees. Two outbuildings complete the property: one of 58 sqm currently used as a garage and storage area, the other of 67 sqm in need of renovation. There is also the possibility to build a new underground cellar of approximately 150 sqm, adjacent to the one already existing in the main building. STATE AND FINISHES The cellar is in excellent condition, while the main residence was fully renovated in 2020 with an intervention that skillfully combines traditional features and contemporary design elements. SERVICES AND UTILITIES The property is equipped with LPG heating and a fireplace. Water supply comes from both a natural spring and a private well. Internet connection is available. USES AND POTENTIAL The property is an excellent investment opportunity: it can be used as a private residence with integrated wine production, or included in the tourist rental market.

Achat immobilier - In the hills of Chianti, just a short distance from Gaiole in Chianti, we offer for sale a beautiful property consisting of a farmhouse with wine cellar, an independent apartment, and approximately 22 hectares of land, including vineyards and olive groves. The main farmhouse has a total surface of 482 sqm and is arranged over two levels. On the upper floor, accessible via an external staircase with a 38 sqm covered terrace, is the main residence of 193 sqm, comprising two large living rooms (one with fireplace), a kitchen, three bedrooms and two bathrooms. On the ground floor is a self-contained apartment consisting of a spacious open-plan kitchen and living area, one bedroom, and one bathroom. Also on this level is the cellar, which has been completely renovated over the years and is equipped with modern stainless steel tanks, wooden barrels and vats. This is where the storage, aging, and bottling of the estate’s certified organic wines takes place: Chianti Classico, IGT Bianco and IGT Rosso. The grapes are harvested from about 4.5 hectares of vineyards on the property, which have been entirely organic since 2000. The vineyards are mainly planted with Sangiovese (around 3 hectares of Chianti Classico), along with a small percentage of native varieties such as Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo, and a small plot of Malvasia Bianca. Current production is around 10, bottles, with existing potential to increase volume. The aging cellar is equipped with 5, 10 and 20 hectolitre wooden barrels, where the wines mature for periods ranging from 24 to 36 months. There is also an on-site tasting and sales area. The remaining land, for a total of 22 hectares, is divided between chestnut woods, arable land, and an olive grove with about 500 trees. Two outbuildings complete the property: one of 58 sqm currently used as a garage and storage area, the other of 67 sqm in need of renovation. There is also the possibility to build a new underground cellar of approximately 150 sqm, adjacent to the one already existing in the main building. The property is equipped with LPG heating and a fireplace. Water supply comes from both a natural spring and a private well. Internet connection is available. The cellar is in excellent condition, while the main residence was fully renovated in 2020 with an intervention that skillfully combines traditional features and contemporary design elements. This is an excellent investment opportunity: it can be used as a private residence with integrated wine production, or included in the tourist rental market. Situated in one of the most charming areas of the Chianti Senese, the property has easy access directly from the main road and sits on a hill offering beautiful views of the surrounding countryside. Its strategic location makes it a perfect base for visiting the most iconic towns in the region, such as Gaiole in Chianti (10 min, 7 km), Radda in Chianti (15 min, 10 km), Siena (45 min, 34 km). The nearest airports are Florence (1 h 10 min, 72 km), Perugia (1 h 35 min, 132 km), Pisa (1 h 50 min, 133 km), and Rome (2 h 35 min, 260 km). The Great Estate group conducts, through the seller client's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.

Achat immobilier - GAIOLE IN CHIANTI, Rustic farmhouse for sale of 550 Sq. mt., Restored, Heating Individual heating system, Energetic class: G, composed by: 25 Rooms, Separate kitchen, , 7 Bedrooms, 6 Bathrooms, Garden, Swimming pool, Price: Eu. 1,650,000

Achat immobilier - VILLINO CON RESEDEDE ESCLUSIVO E PISCINA CONDOMINIALE Villino all'interno di un Borgo Medievale Castello di Lucignano nel Chianti. Situata sulla sommità di una collina, coronata da un antico castello e dal borgo medievale che la circonda, questa villa “La Loggia” è una straordinaria proprietà che offre una rara combinazione di privacy, storia e una bellezza naturale mozzafiato. Immersa nella rigogliosa vegetazione e circondata dai celebri vigneti della regione del Chianti, rappresenta un autentico rifugio toscano. Il villino con superficie catastale di mq. 233, completamente indipendente, è realizzata interamente in pietra locale e mattoni fatti a mano. Conserva tutti gli elementi tipici dell’architettura tradizionale toscana, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista. Distribuita su due livelli, la proprietà è stata progettata con cura per offrire il massimo comfort e valorizzare le spettacolari vedute del paesaggio circostante. L’ingresso principale, situato al piano superiore, conduce a una spaziosa cucina con ampie finestre affacciate su una loggia panoramica, ideale per pranzi all’aperto con vista sulla campagna. Un grande camino arricchisce l’atmosfera della cucina, conferendole calore e carattere. Accanto, un ampio soggiorno attualmente suddiviso in zona living e studio può essere facilmente riconfigurato in un unico grande ambiente. Sempre su questo piano si trova un bagno. Una scala conduce al livello inferiore, dove si trovano quattro camere da letto e due bagni. Da qui si accede direttamente all’esterno tramite un’antica porta in legno che conduce all’area parcheggio. La proprietà è in ottimo stato di manutenzione, sebbene piccoli interventi stilistici possano esaltarne ulteriormente il fascino e valorizzarne il potenziale. Il giardino privato pari a oltre 1.300 mq, circonda la casa come un balcone naturale affacciato sui vigneti sottostanti. Le viste panoramiche e l’ombra offerta dalla vegetazione creano un’oasi perfetta per sfuggire al caldo estivo. A pochi passi dalla cucina, un’area pavimentata offre l’ambientazione ideale per cene all’aperto, immerse nella quiete della campagna toscana. I residenti del borgo godono dell’accesso esclusivo a una splendida piscina a sfioro con vista sui vigneti, luogo ideale per rilassarsi e rigenerarsi. Completa la proprietà un garage sotterraneo in corpo distaccato di superficie catastale di 19 mq.. Spese condominiale annuali pari ad euro 1.500 €. !! Prezzo trattabile !!

Achat immobilier - Située dans une position panoramique dans la région du Chianti Classico, cette propriété dans la commune de Gaiole in Chianti offre intimité, beauté naturelle et accès facile, à seulement 20 minutes de l'autoroute A1 à Valdarno. Entouré d'oliviers et de bois, le domaine comprend deux bâtiments en pierre, une piscine et une dépendance agricole, le tout sur environ 30 ha de terrain avec 900 oliviers en production. La maison principale est répartie sur trois niveaux et se compose d'une spacieuse loggia voûtée au rez-de-chaussée, idéale pour profiter des soirées d'été. De là, on accède à une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une chambre, une salle de bains et un escalier menant à l'étage supérieur. Le premier étage comprend un grenier lumineux avec un deuxième salon, une chambre et une salle de bains. Au sous-sol, quatre pièces de service permettent de stocker l'huile et de pratiquer des loisirs. Le deuxième bâtiment résidentiel, une ancienne grange, a été restauré avec soin. Au rez-de-chaussée, un grand porche s'ouvre par une grande porte voûtée vitrée sur la cuisine et un salon confortable avec cheminée. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur avec deux chambres et une salle de bains, ce qui le rend idéal pour les invités ou pour des locations saisonnières. La piscine (17 x 8 m, profondeur 1,4 m) est située dans une position dominante avec une vue dégagée sur les collines et les vignobles environnants, et est complétée par une terrasse solarium et un espace ombragé avec un gazebo. Le jardin, bien entretenu et aménagé avec soin, s'intègre naturellement dans le paysage environnant. À environ 100 mètres se trouve une dépendance agricole (environ 70 m²) utilisée comme remise pour les outils agricoles. Distances : Gaiole in Chianti 10 km, Montevarchi 13 km, autoroute A1 Valdarno 16 km, Sienne 37 km, Arezzo 45 km. Aéroports : Florence 85 km, Pérouse 119 km, Pise 145 km, Bologne 167 km. Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Gaiole in Chianti, hills of Chianti Classico, winery of about 13 hectares, of which 11.5 are dedicated to the cultivation of fine varieties including Chianti Riserva, Classico Docg, Super Tuscan, Vinsanto and Grappa. The property includes a production cellar of about 480 square meters, a characteristic stone farmhouse, set in the charming local village, as well as a ruin with recovery potential. Description The property consists of three elegant buildings, arranged a short distance from each other, which constitute a harmonious complex in the heart of the wine-growing area. The beating heart of the winery is the cellar, spread over about 480 square meters distributed on two levels: the ground floor, entirely dedicated to the refined winemaking and aging processes, and the upper floor, which houses the administrative offices. In front of the winery there is a large square that offers convenient parking and a gazebo, perfect for exclusive tastings, from which to enjoy a breathtaking view of the impeccably manicured vineyards. A short distance away is a prestigious stone building of about 360 square meters, inserted in the characteristic local village, developed on two floors. The interior spaces offer an excellent opportunity for customization, with the possibility of creating elegant rooms with private bathrooms or charming apartments, ideal for a high-level accommodation business. The cellars lend themselves perfectly as exclusive tasting rooms or functional warehouses to support agricultural activities. Inside the company, among the vines, a rudure of about 130 square meters stands out to be redeveloped State and finishes The cellar is perfectly equipped and functional. It currently produces about 80000 bottles/year. The farmhouse inside the village is to be restored, the floors are in ancient terracotta and the ceilings with wooden beams. The ruin, currently unused, is made of stone, can be rebuilt and used as an accommodation business or as a manor house Outdoor The land is about 13 hectares of which 11 are vineyards. Sangiovese, Merlot, Ancellotta are produced. The conformation of the land is pleasantly hilly, the vines are registered in the register of Chianti Classico DOCG, replanted in 1993 with a density of 5000 vines per hectare. 61000 bottles of Chianti Classico DOCG and 19000 bottles of Super Tuscan Igt are produced Potential uses The farmhouse to be restored is perfect for starting a high-level accommodation business, you could create a wine resort or a farmhouse linked to the wonderful Tuscan food and wine routes. Location Gaiole in Chianti is a charming village located in the heart of the Tuscan hills, famous for its Chianti Classico vineyards and breathtaking rural landscape. Rich in history and traditions, it offers a perfect balance between authenticity and refined charm. It is the ideal destination for those looking for an excellent food and wine and cultural experience

Achat immobilier - The main villa is composed on the ground floor of a double living room with fireplace, dining room, kitchen, study, bathroom and two closets. Going up to the first floor we are welcomed into the sleeping area consisting of 4 bedrooms and 4 bathrooms as well as an attic. The basement is intended for multifunctional rustic rooms and billiard room as well as separate technical rooms with independent access. Also inside the main villa there is an additional apartment consisting of a living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms. In the nearby building there are 2 additional apartments, the first of which, on the ground floor, consists of a living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms, while the second, located on the first floor, consists of a living room with kitchenette and fireplace, two bedrooms and a bathroom. The property is completed by two agricultural outbuildings. The property is located within a very small historic village and is equipped with a beautiful park of about 1472 square meters adorned with olive trees in which there is also the beautiful panoramic swimming pool. The property has all the utilities on site, including: methane heating and connection to the municipal aqueduct and artesian well. This is an ancient building complex completely renovated in the 2000s respecting all the characteristics of the old rural houses in the area. Given the location and the spaces, the wonderful property is suitable to be used as a private residence, a second holiday home, or for vacation rentals. The property is located in a wonderful setting within a small Tuscan village, about 15 km from Gaiole in Chianti. The Great Estate group, for each acquired property, carries out a technical due diligence through the seller's technician, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.

Achat immobilier - Un ancien village situé au cœur de Gaiole in Chianti avec une entreprise viticole et oléicole dans un cadre exclusif au cœur du Chianti classico, renommé dans le monde entier. L'exploitation agricole comprend environ 270 hectares de terrain exclusif, partiellement cultivé en excellent vin, huile, cultures et forêt. Les deux villas de charme disposent de maisons rurales où des activités d'agritourisme sont menées pour un total d'environ 3700 m² entre résidentiel, hébergement et installations au service de l'agriculture. Le village pittoresque, servi par une merveilleuse piscine panoramique, se dresse au sommet d'une douce colline dans un cadre harmonieux et paisible où les rangées de vignes s'harmonisent avec les anciens oliviers et les sentiers naturels au milieu du vert. Après avoir emprunté une route de campagne bien entretenue, on atteint la villa principale et le village. La villa de 470 m², rénovée dans les années 90, s'étend sur trois niveaux avec une structure en pierre. Sept chambres doubles accueillantes avec six salles de bains, ainsi qu'un grand salon avec l'ancienne cheminée et une cuisine équipée, caractérisent la villa principale, située à proximité d'une autre structure également en pierre. Quatre appartements indépendants dotés de cuisine, salon et deux chambres, ainsi que de salles de bains, ont été réalisés ici. Au rez-de-chaussée, les appartements sont équipés de vastes terrasses panoramiques. Une maison de campagne bénéficie d'une intimité totale et est actuellement divisée en deux appartements avec accès exclusif et espace extérieur. La cave, parfaitement équipée pour le traitement des raisins, est présente, très fonctionnelle et productive. L'espace de dégustation et de vente des produits oléicoles et viticoles est associé à des bureaux, des entrepôts et des vestiaires pour le personnel. Deux maisons de pierre sont entièrement à rénover, avec des superficies de 600 et 200 m², d'autres biens étant des bâtiments agricoles situés dans la forêt. Espaces extérieurs Le village est situé sur son terrain privé de 270 hectares, dont 8 hectares de vigne : 6 hectares sont consacrés à la vigne Chianti Classico, un hectare à Igt Rosato/Rosso, un demi-hectare de Chardonnay Igt, Viognier Igt, Vin Santo et 10 hectares sont cultivés en oliviers, le reste de la superficie étant occupée par la forêt. Chaque maison dispose d'un espace extérieur privé, de jardins et de terrasses qui offrent intimité et unicité au séjour dans ce merveilleux village au cœur du Chianti. La piscine panoramique est à la disposition des hôtes, avec des vues magnifiques sur les vignes et l'oliveraie parfaitement entretenues. État et finitions La partie résidentielle et agrituristique est parfaitement entretenue. Les installations sont conformes aux normes et les finitions sont typiquement toscanes. Le terre cuite ancien a été choisi pour les sols, la pierre pour la façade extérieure, les poutres apparentes pour les hauts plafonds et la pierre pour les grandes cheminées anciennes. Les biens peuvent être achetés entièrement meublés. Potentiel d'utilisation L'entreprise est parfaitement productive et habilement gérée. C'est un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre la production de vin et d'huile, ainsi que l'activité d'hébergement très rentable. Les produits sont principalement exportés à l'étranger, où l'excellence toscane est appréciée et très demandée. Emplacement Le panorama est celui des collines du Chianti, avec le territoire siennois d'un côté et le Valdarno de l'autre, les vignes, les oliviers et les sapins constituant la végétation typique de la région. Un promontoire qui s'élève au-dessus de la vallée et domine le territoire.

Achat immobilier - À quelques kilomètres de Sienne, ce château se dresse dans l’un des paysages les plus évocateurs de la Toscane. Situé dans un cadre d’une grande importance historique et d’une tranquillité exceptionnelle, ce domaine unique en son genre allie plus de mille ans d’histoire aux normes les plus élevées en matière de confort de vie et à une élégance intemporelle. Le château est mentionné pour la première fois dans un document datant de 912. Au cours des travaux de restauration de grande envergure, des vestiges de murs romains et des vestiges de la période étrusque ont été mis au jour, ce qui suggère l’existence d’un établissement bien plus ancien. Au fil des siècles, le château a été le témoin de l’histoire mouvementée de la région du Chianti, entre Sienne et Florence. À la suite de sa reconstruction au XVe siècle, il s’est transformé en un prestigieux domaine de campagne. Entre 1996 et 2001, l’ensemble de la propriété a fait l’objet d’une restauration complète, dans le plus grand respect de sa structure historique et grâce à un investissement exceptionnel. Toutes les installations techniques et l’ensemble des infrastructures ont été modernisés et intégrés avec le plus grand soin à l’architecture historique. Le résultat est un refuge exceptionnel qui allie le caractère authentique d’une demeure seigneuriale toscane au confort contemporain. Le domaine s’étend sur environ 48 ha de terres bien consolidées, comprenant des vignobles, des oliveraies, des bois et des terres agricoles. Au cœur de la propriété se dresse l’imposant château, doté de vastes espaces de vie et de réception, de jardins privés et d’une spectaculaire piscine à débordement (18 x 8 m) offrant une vue imprenable sur les douces collines du Chianti. Outre les salons seigneuriaux, le château comprend une élégante salle à manger avec cheminée, une cuisine spacieuse, plusieurs salons, quatre chambres avec salle de bains privative et une aile séparée réservée aux invités, dotée d’un coin salon-salle à manger, d’une cuisine et de trois autres chambres. Le complexe est complété par des espaces de vie supplémentaires situés dans le hameau, restauré avec soin. La cour historique et les jardins privés confèrent au domaine une atmosphère exceptionnelle et offrent un cadre raffiné pour des réceptions privées, des événements culturels ou des réunions familiales exclusives. Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin. G performance énergétique globale: >175 kWh/m² a Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Achat immobilier - Panoramique du bien et emplacement Un petit bijou niché au cœur du Chianti, entouré de splendides panorama de collines recouvertes de forêts luxuriantes, d’oliveraies et de vignes. Une garantie de repos absolu et une joie pour l’âme, cette splendide villa située au sein d’un tout petit bourg pittoresque perché sur une colline, composé de ruelles avec maisons en pierre entourées de jardins magnifiques et de vues dégagées. ESPACES INTERNES Il s’agit d’un ensemble de construction ancienne entièrement rénové dans les années 2000 dans le respect de toutes les caractéristiques des anciennes maisons rurales de la région. La villa principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un double salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bureau et deux débarras. En montant au premier étage, nous sommes accueillis dans la zone nuit formée par 4 chambres à coucher et 4 salles de bains ainsi qu’un grenier. Le sous-sol est destiné à des locaux rustiques multifonctions et à une salle de billard, en plus de locaux techniques séparés avec accès autonome. Toujours à l’intérieur de la villa principale se trouve un autre appartement composé d’un séjour avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Dans le bâtiment attenant se trouvent deux autres appartements dont le premier, au rez-de-chaussée, est composé d’un séjour avec coin cuisine, deux chambres et deux salles de bains, tandis que le deuxième, au premier étage, se compose d’un séjour avec coin cuisine et cheminée, deux chambres et une salle de bains. Complètent la propriété deux annexes agricoles. Terrain et EXTÉRIEURS La propriété se situe dans un tout petit village historique et est dotée d’un magnifique parc d’environ 1472 m² dans lequel se trouve également la belle piscine panoramique. Réseaux et utilités La propriété dispose de toutes les utilités sur place, parmi lesquelles : chauffage au gaz naturel et raccordement, eau de ville et puits artesien. ACTUEL Gestion Potentiel UTILISATION La merveilleuse propriété, compte tenu de son emplacement, de ses espaces, se prête à être utilisée comme résidence privée, deuxième maison de vacances ou pour des locations touristiques. PROJETS de Rénovation en agence avec possibilité de personnalisation selon toute nécessité. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Dans le paysage magnifique et fascinant qu’est Chiantigiano, dans un petit et charmant hameau se dresse cette belle ferme sur trois niveaux d’environ 250 mètres carrés avec jardin et piscine d’où vous pourrez admirer une belle vue. La ferme est répartie sur trois niveaux et est desservie par plusieurs entrées. La principale nous mène au deuxième niveau où nous trouvons un joli salon. Sur le côté droit, il y a une chambre avec salle de bains et du salon par un escalier ouvert en pietra serena et fer à repasser, vous montez à l’étage supérieur où il y a deux chambres, chacune desservie par sa propre salle de bain. Depuis le deuxième niveau, vous descendez toujours par un escalier en pierre dans la cuisine. En continuant, nous entrons dans un joli bureau, immédiatement après nous trouvons une salle de bain d’invités et une petite buanderie. Le joli jardin extérieur se compose de 3 petites terrasses et d’une quatrième où se trouve la piscine. Les terrasses sont ornées de plantes à fleurs et il y a un système d’irrigation automatique. À côté de la piscine, il y a le local technique, une pièce utilisée comme salle de sport et une salle de bain de service, à côté de ceux-ci une pièce conçue pour installer une petite chaudière pour chauffer l’eau de la piscine, le système est déjà présent. Dans la ferme, il y a tous les services publics. Pour le chauffage, il y a du gaz GPL et un poêle à granulés, pour l’eau, il y a le réseau d’eau municipal et un puits. L’électricité est fournie par le réseau national. Il y a la téléphonie et le wifi. La propriété a été finement restaurée il y a quelques années, en conservant les caractéristiques des fermes toscanes typiques. Il y a des façades en pierre, des sols en terre cuite, des planchers en bois, une pietra serena pour les escaliers, des fenêtres en bois. La propriété est le manoir classique et se prête à être incluse dans les circuits de locations touristiques. Dans le centre de Chiantigiano, à 25 km de l’autoroute A1, à 20 km de la gare de Montevarchi, à 30 km de Sienne, à 60 km de Florence. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - GAIOLE IN CHIANTI, Rustic farmhouse for sale of 550 Sq. mt., Restored, Heating Individual heating system, Energetic class: G, placed at Ground, composed by: 30 Rooms, Separate kitchen, , 6 Bedrooms, 4 Bathrooms, Double Box, Garden, Swimming pool, Cellar, Price: Eu. 1,200,000

Achat immobilier - Le mas principal d’environ 350 m² est composé au rez-de-chaussée d’un grand double salon avec cheminée, d’une cuisine également avec cheminée, d’un WC, d’un débarras, d’une buanderie et d’un local technique. En montant au premier étage, soit par l’escalier intérieur que par l’escalier extérieur, on accède à un second salon avec accès à la cuisine, à une salle de bains et à deux chambres à coucher. Enfin, au deuxième étage, on trouve 3 chambres supplémentaires et une salle de bains de service. Les espaces à l’intérieur de la maison sont de style rustique, donc très accueillants et, grâce aux grandes fenêtres, les pièces sont également très lumineuses. À quelques pas de la bâtisse principale se trouve une belle dépendance composée au rez-de-chaussée d’un salon avec coin cuisine et salle de bains et au premier étage de 3 chambres matrimoniales. Faisant partie de la propriété : un garage de 80 m², une cave d’environ 40 m² et un troisième bâtiment de 200 m² à rénover. La propriété est accessible par une route blanche entretenue en bon état de maintenance et la position calme et panoramique garantit l’intimité nécessaire. Le mas est bien inséré dans le merveilleux jardin, rendu encore plus charmant par la magnifique piscine avec vue panoramique. Complètent la propriété environ 9 ha de terrain comprenant terrain arable, bois, vignoble Merlot Igt de 8000 m² avec 4000 plants, oliveraie de 100 oliviers et verger de 400 arbres. La propriété dispose de toutes les commodités sur place, parmi lesquelles : chauffage GPL avec radiateurs, Internet, téléphone fixe, puits artesien, électricité et éclairage extérieur. Le rustique mas en pierre du XVIIIe siècle a été récemment rénové et se présente donc en excellentes conditions d’entretien; il nécessite seulement de petits travaux de remise au goût du jour. À l’intérieur, nous trouvons des sols en terre cuite, des menuiseries en bois et des combles en bois avec des plaquettes apparentes. La merveilleuse propriété, compte tenu de l’emplacement, des espaces, se prête à être utilisée comme résidence privée, structure d’accueil ou comme entreprise agricole. Le groupe Great Estate réalise pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail les situations urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt de registre selon la réglementation en vigueur (voir les coûts d’achat de particulier).

Achat immobilier - Le corps principal de cette splendide propriété couvre une superficie d’environ 366 m² et est réparti sur 2 étages, selon la répartition suivante : Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée qui conduit à la cuisine, à la salle à manger et à un majestueux salon avec des voûtes en briques et une cheminée. Toujours au rez-de-chaussée se trouvent la zone buanderie et une salle de bains de service. Au premier étage se situe la zone nuit, avec 5 chambres et 3 salles de bains. La propriété comprend également une dépendance d’environ 120 m², elle aussi répartie sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée une grande cuisine, un coin living avec cheminée et poêle à pellets, une salle de bains avec douche; au premier étage, deux chambres et une salle de bains. Les nombreuses portes-fenêtres présentes dans la maison permettent d’accéder directement au jardin, à la loggia et à la délicieuse véranda, idéale pour passer du temps aussi bien en hiver qu’en été. À l’arrière, une zone barbecue. La ferme dispose également d’un garage d’environ 51 m² et est entourée d’un jardin orné de buissons de romarin, de roses et de plants. Complètent la propriété une piscine de 5 x 10 m avec pergola en fer forgé et 8,5 ha de terrain avec oliveraie d’environ 100 arbres, arbres fruitiers, forêt et truffière. La ferme est équipée d’un chauffage au GPL et au pellets. L’approvisionnement en eau est assuré par le puits privé et par la présence de citernes de récupération d’eau de pluie. Un système de vidéosurveillance est présent. Les interventons sur la ferme et sur la dépendance, effectués respectivement en 2006 et 1998/2000, ont entièrement renouvelé les environnements et rendu l’ensemble de la construction antisismique. Parallèlement, une grande attention a été accordée à la conservation des éléments de la tradition toscane, tels que les poutres en bois et les sols en terre cuite. Des travaux de rénovation énergétique ont récemment été réalisés, ce qui a conduit la maison principale à une classe énergétique F et la dépendance à une classe énergétique E. Grâce à sa situation retirée et panoramique, cette propriété représente l’objet idéal pour les amateurs de intimité et de tranquillité et peut être utilisée aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. On peut également envisager une mise en revenu grâce à la dépendance et à la piscine. La ferme est située dans un endroit isolé, avec vue sur le territoire siennois d’un côté et sur le Valdarno de l’autre. En seulement 10 minutes en voiture, il est possible d’atteindre le village le plus proche, doté de commerces, de bars et de restaurants. Les principales villes à visiter dans les environs sont Sienne (45 minutes, 35 km), Arezzo (45 km, 43 km), Florence (50 minutes, 53 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (1 h 5 minutes, 73 km), Pérouse (1 h 43 minutes, 119 km), Pise (1 h 50 minutes, 140 km). Le groupe Great Estate effectue sur chaque immeuble acquis, par le biais du technicien de l’acheteur vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.