Ferme entièrement rénovée, en pierres apparentes avec piscine à débordement au milieu du Chianti vert, dans la localité de Gaiole. La propriété est située à environ un kilomètre de la route goudronnée et des services, bénéficie d’une intimité totale et dispose d’un terrain environnant d’environ 1,1 hectare.
EMPLACEMENT
Gaiole in Chianti n’a pas besoin d’être présenté, la région du Coq Noir, un vin leader dans les exportations italiennes et un lieu découvert et aimé par le monde entier depuis les années 70, avec les premiers flux de touristes et d’investisseurs américains, une zone de nature intense et rempart de la notoriété toscane dans le monde.
Des endroits tels que Castello di Brolio et Radda in Chianti sont à environ 10 minutes en voiture, Florence et Sienne sont accessibles en environ 65 et 30 km.
DESCRIPTION
La ferme, datant de 1891, a fait l’objet d’une rénovation récente visant à récupérer les éléments de l’antiquité et à augmenter le confort.
En entrant par le rez-de-chaussée, nous trouvons les deux grands espaces de vie, l’un obtenu de l’ancienne écurie et l’autre de l’ancien porche adjacent à la structure, il y a aussi une chambre avec service également pour le rez-de-chaussée et la cuisine spacieuse ainsi qu’une belle cave à vin à l’étage sous l’escalier.
En montant à l’étage, nous trouvons 4 autres chambres avec 4 salles de bains, toutes avec de grandes fenêtres et une connexion Wi-Fi. La propriété comprend des annexes utilisées comme serres et hangars, le local technique fait partie de la structure principale mais avec une entrée extérieure.
ETAT ET FINITIONS
La propriété est en excellent état, ayant été bien entretenue au fil des ans et récemment rénovée. La chaudière est alimentée à la fois au gaz, à la biomasse, au bois et aux granulés, ce qui permet une excellente polyvalence, les panneaux génèrent de l’eau chaude sanitaire pendant les mois d’été, cependant la maison bénéficie d’une excellente résistance thermique tout en minimisant la consommation.
Toute la maison dispose d’un système d’aspirateur central, d’un adoucisseur d’eau et d’une prédisposition pour la climatisation, les systèmes en général sont neufs et bien entretenus.
Au rez-de-chaussée, des travaux d’isolation ont également été réalisés pour le traitement de l’humidité.
CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES
La ferme est entourée de 1,1 hectare de terrain et comprend 70 oliviers, un potager et des arbres fruitiers et un petit bois, immergé dans un bel espace vert.
L’accès à la propriété se fait par un chemin privé, via le portail électrique qui mène au parking.
Il y a aussi une belle piscine à débordement de 10x5 mètres près de l’oliveraie et de la serre avec un espace détente attenant.
UTILISATIONS POTENTIELLES
Compte tenu de la taille et de la quantité des terrains environnants, la propriété est très polyvalente dans l’utilisation, parfaite à la fois comme première et deuxième maison de vacances, mais aussi idéale pour l’investissement et pour continuer l’activité B & B excellemment démarré et avec d’excellents commentaires et bonne volonté, mais aussi comme une maison de vacances à louer pour faire face aux coûts d’entretien annuels.
Caractéristiques principales
365 m² de surface habitable
5 chambres
DPEN/C
Interphone
1,11 hectares de terrain
5 salles de bain
Piscine
Cuisine équipée
10 pièces
Chauffage au bois
Cheminée
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Prix 1 100 000 €
Prix/m² : 3 013,70 €/m²
autre monnaie
Référence :
5115
Agence : Carratelli Real Estate
Emplacement
Cette propriété est située à Gaiole in Chianti, en Sienne (région Toscane).
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