Aquarelles de Villa - 70Hg

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Villa de luxe récemment rénovée, de la zone commerciale de 520 mètres carrés, ainsi que porche, balcons et abri de voiture. Grands et lumineux espaces de vie avec cheminée, 3 chambres et 5 salles de bains. Finitions de luxe, piscine intérieure et terrain privé de 3 853 m² avec piscine.

Position géographique
Dans une position vallonnée, à seulement 8 km du centre de Trieste (10 minutes en voiture), Villa Watercolours est une résidence de luxe, entourée d’un terrain privé de 3 845 mètres carrés, avec jardin, piscine et abri de voiture.

La propriété est située dans un quartier renommé de la ville, à deux pas de tous les services nécessaires quotidiens et d’une excellente école internationale (l’École internationale de Trieste).

La région environnante, le Karst, est extrêmement variée et unique, à la fois pour sa nature et pour son histoire, avec des grottes et des sentiers creusés par l’eau, des falaises qui se jettent verticalement dans la mer Adriatique (à seulement 6 km de la villa) et avec une flore alpine qui, en approchant de la mer, devient méditerranéenne.
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, de la mer et de toutes les activités sportives et de plein air.
À seulement 6 km, nous trouvons également un club de golf renommé (Golf Club Trieste), avec un parcours de 18 trous qui offre un parcours complet et adapté aux joueurs de tous niveaux.
L’Istrie et son magnifique littoral sont à environ 70 km (une heure de route).

L’aéroport le plus proche est le « Ronchi dei Legionari » de Trieste, à environ 10 km, tandis que Venise et Lubjiana (Slo) avec leurs hubs internationaux, sont respectivement à 160 et 90 km.
La propriété est facilement accessible par l’autoroute A4, grâce à la jonction à proximité (2 km).

Description des bâtiments
Villa Aquarelles est répartie sur trois étages au-dessus du sol, ainsi qu’un sous-sol, pour une superficie commerciale totale de 520 mètres carrés, ainsi qu’un beau porche de 35 mètres carrés, trois terrasses au premier étage et un garage / porche de 60 mètres carrés.
La propriété est accessible par des portes électriques (piétonnes et allées) qui mènent à l’élégante entrée principale.

Rez-de-chaussée
Une fois à l’intérieur, nous trouvons un grand couloir qui mène à un beau salon et une cuisine, tous deux avec leur propre accès à l’extérieur.
En continuant, nous trouvons un salon avec cheminée et vue sur le jardin, un autre salon et un bureau. Ce niveau est complété par une zone de service fonctionnelle, avec buanderie et accès indépendant.

Premier plan
A l’étage, l’espace nuit est divisé en deux grandes chambres avec placard, terrasse privée et salle de bain attenante (celle de la chambre principale avec hydromassage), et une troisième chambre avec salle de bain et accès à une autre terrasse.

Deuxième étage
Au deuxième étage, un espace mansardé, qui abrite des locaux techniques, peut également être utilisé comme espace de détente et est très utile pour les changements saisonniers, grâce aux armoires spécialement conçues.

Sous-sol
La villa est complétée par une zone souterraine - également accessible de l’extérieur - où il y a une grande piscine intérieure et une zone de massage.

La zone indiquée est la zone commerciale.
La surface commerciale est égale à la surface praticable (y compris les séparateurs internes) augmentée de 10% en raison de l’incidence des murs porteurs.
La zone occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.

État et finitions
La conception de la villa, récemment rénovée, a été intelligemment intégrée avec des matériaux et des systèmes modernes et les grandes surfaces vitrées vous permettent de profiter pleinement du contexte extérieur.
Les finitions intérieures sont de haute qualité et la propriété est également précieuse en ce qui concerne l’ingénierie de l’usine: le toit est entièrement fabriqué avec des tuiles photovoltaïques pour une puissance de 10 kw, la couche thermique a des plâtres basés sur les nanotechnologies, le système de chauffage est une pompe à chaleur Weisshaupt et les fenêtres sont schuco triple verre incassable, avec des performances acoustiques et thermiques très élevées. Tout cela se traduit par une excellente efficacité énergétique (classe A2).

Extérieur
Villa Aquarelles offre des espaces extérieurs inhabituels et, surtout, riche en intimité. Le parc est parsemé de grands arbres qui se combinent bien avec les bois environnants et un gouffre typique dans la région est le cadre de la grande piscine extérieure.
Au premier étage, il y a de grandes terrasses donnant sur le vert privé, tandis que le rez-de-chaussée est accompagné d’un porche, parfait pour manger pendant l’été.
Un porche supplémentaire au rez-de-chaussée est destiné au stationnement de deux voitures ou plus.

Utilisation et potentiel
La villa est située dans un quartier résidentiel prestigieux, à Trieste, et est l’un des plus intéressants sur le marché aujourd’hui dans la région, parfait à la fois comme propriété représentative pour les vacances et comme résidence principale.