Acquisto casa o villa di lusso Umbertide: 14 immobili di prestigio in vendita

Vendita di case di lusso - Descrizione PROPRIETA’ Immersa in uno degli scenari rurali più affascinanti d’Italia centrale, in posizione dominante ed estremamente privata, tra le dolci colline al confine di Umbria e Toscana e a 5 minuti dal Castello di Reschio, sorge questa magnifica tenuta di circa 350 ettari : un autentico gioiello che racchiude tutto il fascino del passato e il comfort della vita contemporanea. Una volta antica fortezza medievale affacciata sulla vallata sottostante, la tenuta è oggi un raffinato borgo in pietra, finemente restaurato con cura e rispetto per le tradizioni locali. Composta da sette appartamenti indipendenti e due eleganti ville private caratterizzate da travi in legno a vista, camini in pietra e dettagli architettonici senza tempo. Il borgo è incorniciato da giardini rigogliosi, porticati ombreggiati da viti, una piscina panoramica a sfioro e scorci spettacolari sulle colline umbre, offrendo un’atmosfera esclusiva e suggestiva, perfetta non solo per soggiorni rilassanti ma anche per eventi memorabili in un contesto da favola. COMPOSIZIONE INTERNA La residenza principale, un’elegante villa padronale risalente al Xvi secolo, domina il borgo con la sua sobria imponenza. Al suo interno ospita 4 raffinati appartamenti indipendenti, mentre al piano terra, oltre ad un suggestivo ingresso, un ampio salone con camino e sala da pranzo, si apre una generosa area ricettiva verandata in vetro che affacciata su un panorama mozzafiato: colline verdi, cieli aperti e silenzio. A pochi passi dalla villa, altri edifici compongono la scenografia di questo borgo privato: un secondo casale con tre appartamenti autonomi, un terzo casaletto indipendente su due livelli dal sapore rustico e accogliente, ed una quarta struttura con ampi spazi, tra cui un appartamento con tre camere, antiche cantine, una zona forno a legna e un'area pranzo esterna ombreggiata ed immersa nella quiete. Completa il nucleo abitativo una quinta villa, situata in posizione più riservata ed appena ristrutturata, perfetta per garantire indipendenza o accogliere ospiti con la massima discrezione. Il borgo è ulteriormente arricchito da circa 1.600 mq di edifici: tra questi un casale da riqualificare, 4 ruderi carichi di fascino, annessi rustici e due capannoni, uno dei quali con impianto fotovoltaico da 20 kW che unisce tradizione e sostenibilità. STATO E FINITURE Gli interni dei casali ristrutturati riflettono un equilibrio impeccabile tra sobrietà architettonica e dettagli di pregio storico, comfort moderni uniti a materiali originali. I soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto o parquet di rovere richiamano atmosfere eleganti, calde ed accoglienti. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, offrono scorci emozionanti sul paesaggio circostante, regalando un senso di quiete e armonia. SPAZI ESTERNI Il parco è un’opera paesaggistica in sé: piante ornamentali, scorci verdi, zone d’ombra e aree fiorite si alternano come in un dipinto. La piscina panoramica, con bordo a sfioro, domina la vallata e si affianca a un& 146 area solarium pensata per il relax più esclusivo. I terreni, veri protagonisti del paesaggio, comprendono un oliveto produttivo con oltre 2.000 piante, che garantisce una resa media annua di circa 6000 litri di olio extravergine di alta qualità, espressione autentica della terra umbra. Completano la proprietà campi coltivabili, una preziosa castagneta secolare e ampi boschi. L’Acqua, bene raro e prezioso, è assicurata da fonti naturali, tre pozzi e cinque laghi artificiali. La tenuta gode inoltre di una concessione regionale per la gestione di una riserva di caccia che si estende su oltre 700 ettari, includendo anche terreni di proprietà di terzi: un privilegio raro per veri intenditori. USI E POTENZIALITA' Questa magnifica tenuta si presta a una molteplicità di visioni, tutte accomunate da un altissimo livello di esclusività. Può diventare una dimora privata di rara bellezza, un luogo dove ritirarsi nella quiete della natura con tutti i comfort dell’alta ospitalità, oppure trasformarsi in una struttura ricettiva di prestigio: relais di lusso, boutique hotel diffuso, resort con spa, centro per eventi e matrimoni internazionali. La presenza di unità abitative già ristrutturate, unita alla possibilità di recuperare ulteriori volumi, consente una personalizzazione flessibile del progetto, sia in chiave residenziale che imprenditoriale. L’Oliveto produttivo, i terreni coltivabili, le risorse idriche e la riserva di caccia ampliano ulteriormente lo spettro delle opportunità, che possono includere attività agricole, esperienze gourmet, percorsi enogastronomici e turismo esperienziale. Un’opportunità irripetibile per chi desidera investire in un angolo incontaminato d’Italia, dove la bellezza è autentica, il tempo rallenta e ogni dettaglio racconta una storia di eleganza, armonia e visione. DISTANZA E POSIZIONI Città: Umbertide 18 Km Perugia 29 Km Assisi 52 Km Roma 190 Km Firenze 120 Km Mari e Laghi: Mare Adriatico 130 Km Lago Trasimeno 29 Km Ferrovie Stazione di Umbertide 18 Km

Vendita di case di lusso - Casale in pietra con piscina, dépendance, maneggio e ristorante di circa 820mq totali sulle colline di Umbertide. Descrizione: Il casale adibito ad agriturismo è ubicato su una collina panoramica a poca distanza dal centro di Umbertide, al momento diviso in 5 appartamenti (di cui un monolocale) e 4 camere da letto con bagno privato. La parte principale di origine ottocentesca misura circa 650mq e si struttura su 4 livelli al piano terra è presente una grande sala ristorante con angolo bar, cucina professionale attrezzata, dispensa e bagni per ospiti e per il personale. Al piano terra rialzato si ha la reception dell’agriturismo, una camera da letto con bagno adibito ad uso disabili. Sullo stesso livello presente un appartamento con soggiorno, cucina, camera e bagno. Al piano 1 si trova una bella sala con camino funzionante, da questa zona il lungo corridoio connette a 3 appartamenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con soppalco e bagno. Conclude il piano il monolocale con angolo cottura, soppalco e bagno. Al piano 2 nell’antica torretta sono ubicate 2 camere da letto con bagno privato. Annessi: Annesso al casale principale si trova la dépendance di circa 100mq dove è inserito un appartamento con soggiorno cucina, camera da letto con soppalco e bagno, ulteriori due camere da letto con un bagno. Sul lato opposto è inserito un monolocale con bagno che può essere facilmente collegato tramite porta interna. Con accesso esterno è presente una lavanderia e due sale per gli ospiti (sala giochi e lavanderia). L’Altro annesso è una stalla di 200 mq che ospita 6 box cavalli, selleria, cisterna di accumulo acqua e spaziosa rimessa attrezzi. Stato e finiture: L’immobile è in ottime condizioni (con ultimi interventi di ristrutturazione nel 2011). Presenta splendidi soffitti con travi a vista in legno, pavimenti in cotto, arcate in mattoni e facciata in pietra. Il riscaldamento è alimentato da Gpl tramite radiatori con due caldaie distinte. Presenti 3 pozzi (uno ad uso agricolo) oltre a cisterne di accumulo. Aria condizionata presente in tutte le camere, utenze tutte allacciate. Spazio esterno: All’esterno oltre alla splendida piscina panoramica si trova anche un’ampia area parcheggio, giardino e zone giochi e relax. Il terreno totale è di circa 12,5 ettari con uliveto (2.800 piante bio), seminativo, pascolo e bosco. Presente anche un orto e frutteto. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ottimamente ad attività ricettiva contando un buon numero di camere e caratteristiche ideali per l’ospitalità di turisti in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile. Può essere ottima anche come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna. Location & Lifestyle Situata nelle verdi colline umbre, la proprietà è posta in zona tranquilla e panoramica, collegata alla strada principale tramite strada bianca e meno di 10 minuti dal centro di Umbertide dove si trovano tutti i servizi utili al quotidiano. Vicino al collegamento della superstrada i centri della zona come Montone, Pietralunga, Perugia e Magione sono tutti raggiungibili in massimo 40 minuti di auto.

Vendita di case di lusso - In posizione collinare e panoramica, villa di lusso con giardino, piscina e riserva di tartufi in vendita vicino a Perugia. Accuratamente ristrutturata da un antico casale, in parte ampliata mantenendo le stesse caratteristiche architettoniche, circondata da un giardino con una splendida piscina panoramica. La villa si sviluppa su più piani, con l'ingresso principale che conduce a un atrio interno in stile romano con decorazioni murali e dipinti, e al soggiorno principale, con un camino in pietra e una sala da biliardo. Accanto a una sala da pranzo classica, una cucina completamente attrezzata e un bagno. Al primo e al secondo piano si trovano tre camere da letto principali, tutte con bagno privato e dotate di armadi. Altre tre camere matrimoniali, con bagno privato, si trovano nel seminterrato insieme a un atrio che conduce alla terrazza esterna e a una cantina con sala di degustazione. Elementi tipici umbri come le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto sono presenti in tutta la proprietà. Il terreno adiacente al giardino comprende una riserva di tartufi che produce circa 2 kg di tartufi all'anno. Situata in posizione strategica in un angolo privato dell'Umbria, vicino a negozi e servizi, con un paesaggio mozzafiato, perfetta come villa privata per tutto l'anno o per le vacanze. Immobile Rif: PER1641 Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale di circa mq 572 con piscina, giardino e terreno con tartufaia Condizioni: ottime Giardino: 8000 mq Piscina: 14x6 m. Annesso: spogliatoio della piscina e locale tecnico, circa 21 mq

Vendita di case di lusso - Tenuta di campagna storica con piscina panoramica, parco e terreni in vendita a Umbertide, a est di Perugia. Situata in posizione collinare dominante, nel cuore verde dell’Umbria, questa tenuta d’epoca è immersa in circa 18 ettari di boschi e pascoli, da cui si aprono scorci spettacolari sulla campagna circostante, in un’atmosfera di quiete assoluta e fascino senza tempo, pur restando comodamente collegata ai principali servizi. L’Accesso avviene tramite una strada bianca ben tenuta che si snoda dolcemente tra gli alberi, accentuando la sensazione di riservatezza e di arrivo in un luogo speciale. Al centro della proprietà sorge un elegante casale in pietra di 637 metri quadri su tre livelli, restaurato con grande cura nel rispetto della tradizione architettonica umbra. I materiali originali, come i muri in pietra a vista, le travi in legno e i pavimenti in cotto fatto a mano, dialogano armoniosamente con interventi che ne esaltano il comfort e la raffinatezza, in ambienti dal gusto autentico e sobrio. Al piano terra si trovano spazi living che si susseguono con naturalezza: salotto con camino, seconda zona giorno, due camere da letto, bagno e una cantina. Un’Ala del casale, con ingresso indipendente dal giardino, è attualmente utilizzata come cantina e deposito. Sempre al piano terra, è presente anche un appartamento indipendente disposto su due livelli, ideale per ospiti o personale, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e zona notte soppalcata. Al primo piano, un luminoso salone con camino in pietra conduce alla cucina in stile rustico e a un ulteriore soggiorno, affiancati da due camere e un bagno. L’Accesso, sia interno che esterno, garantisce versatilità e privacy. Il secondo piano ospita un accogliente salotto con camino, due camere da letto, entrambe con doppi affacci sulla vallata, e un bagno, configurando uno spazio intimo perfetto per i proprietari o per ospiti. Completano la proprietà due annessi: una dependance su due livelli con una camera, dal carattere rustico e accogliente, e una struttura di più recente costruzione destinata ai servizi, con cucina, locali tecnici e un portico con archi, ideale per sviluppi futuri nell’ambito dell’ospitalità. La piscina, panoramica e riservata, è incastonata in una posizione tranquilla e dominante all’interno del parco, regalando momenti di relax assoluto con vista aperta sulla campagna umbra. Una residenza di charme che coniuga storia, eleganza e potenzialità ricettiva in uno dei contesti più autentici e suggestivi del Centro Italia. IMMOBILE Rif: PER2349 Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria. Tipologia: proprietà di 1160 mq lordi complessivi composta da casale principale disposto su tre livelli di circa 637 mq, dependance disposta su due livelli, di 70 mq lordi, annesso di 86 mq lordi più porticato di 60 mq lordi. Rimessa attrezzi per 307 mq lordi, con terreno e piscina. Annessi: rimessa attrezzi di 307 mq lordi, dependance di 70 mq lordi e annesso principale di 86 mq lordi + porticato di 60 mq lordi Condizioni: ottime, ristrutturato Terreno: 18 ettari, di cui circa 1,5 ettari di pascolo e resto bosco alto Piscina: panoramica e riservata, di circa 6 x 12 mt

Vendita di case di lusso - Il casale, costruito su una collina con magnifica veduta sull’alta valle del Tevere e circondato da circa 5 ettari di terreno era destinato originariamente alla coltivazione del tabacco. Ristrutturato completamente all'interno intorno al 1990, con materiali appropriati e selezionati allo scopo di mantenere un aspetto autentico e tipico del luogo, la proprietà si sviluppa su quattro livelli ed è suddivisa in diversi appartamenti adatti ad uso ricettivo. Nel piano seminterrato si trova una grande taverna con cucina, dispensa e bagno, attualmente adibita a ristorante. Vicino al casale principale, si trova una dependance perfetta per essere adibita ad appartamento indipendente. Sono stati eretti inoltre muri di contenimento in pietra, è stato recintato il terreno circostante con due cancelli in ferro battuto, piantate circa 100 piante di ulivo che permettono una piccola produzione, vari cipressi nei 2 viali, abeti, siepi in lauro ceraso, tigli lungo i camminamenti dei viottoli interni, oleandri e alberi da frutto. La piscina gode di una grande privacy e una posizione panoramica assolutamente ideali per chi cerca la tranquillità. È presente anche una tettoia coperta per ospitare diverse auto. Il casale si trova in una meravigliosa zona collinare, di facile accesso, a circa 3 km dal comune di Umbertide, che con i suoi 16.000 abitanti offre tutti i servizi, oltre che un facile collegamento alle strade statali, regionali e al raccordo autostradale con la A1, principale arteria che collega il Nord con il Sud dell’Italia. Nel centro del paese si trova la stazione ferroviaria, mentre gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” che dista 27 km, l’Aeroporto di Pisa a 230 km, oltre che l’Aeroporto Internazionale “Leonardo da Vinci” di Roma a 230 km. Circa di distanza.

Vendita di case di lusso - Descrizione PROPRIETA’ Posizionato ad un'altitudine di 450 metri, questo esclusivo Resort con Spa, centro benessere e piscine termali regala meravigliose vedute panoramiche sulle splendide campagne dell' Alta Valle del Tevere. Un'affascinante villa di campagna, nata dall’accurato recupero di un antico casale seicentesco, con l’intento di offrire il massimo del comfort e dell’ospitalità ponendo grande attenzione al rispetto della tradizione locale. La struttura offre 10 camere con bagno en-suite, elegantemente decorate con mobili classici e soffitti con travi in legno a vista, tutte dotate di tv, linea internet, telefono, minibar, aria condizionata, linea cortesia e con una splendida vista su Umbertide, Perugia e la Valle Tiberina. Questo resort esclusivo è l’unico in Umbria a godere di un Centro Termale servito da tre piscine, due delle quali scoperte ed una coperta, con temperatura dell’acqua riscaldabile fino a 48 °C, dotate di innovative tecniche di idromassaggio e percorso kneipp, sauna finlandese, palestra, jacuzzi, bagno turco con aromaterapia, geyser e cascata di ghiaccio ideali per bagni rivitalizzanti e salutari trattamenti idroterapici o per una vacanza di completo relax. Offre inoltre, un ampio ristorante interno in grado di accogliere fino a 50 ospiti perfetto per offrire esperienze gastronomiche uniche in un’atmosfera ricercata. Esclusivo il terrazzo panoramico vista valle e il ristorante estivo adiacente alle piscine. A poca distanza dalla struttura principale, in vendita con il resort, un casale padronale in pietra dotato di cinque camere da letto e un secondo casale di servizio servito da una camera, attualmente utilizzati come residenze private dai proprietari. Nella proprietà è inoltre presente una ricca sorgente di Acqua Minerale Naturale, certificata da concessione del Ministero della Salute. Uso E POTENZIALITÀ La filosofia di questa splendida realtà è quella di mettere l’ospitalità al primo posto per un’accoglienza che include benessere, tranquillità, relax e ottima cucina nel proprio ristorante. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per continuare un’attività ricettiva esclusiva di alto livello, offrendo agli ospiti un’esperienza unica di eleganza e tranquillità immersa nello splendido scenario del verde cuore umbro. DISTANZE E POSIZIONE Situata a 5 km da Umbertide e da tutti i servizi principali, la struttura sorge a 40 minuti d'auto da Perugia e dal suo comodo aeroporto. Posizionata al centro di uno dei più bei percorsi di trekking d’Italia, che si estende dal vicino Castello di Civitella Ranieri del ‘900, all’adiacente Castello di Serra Partucci del 1100, fino all’Abbazia di san Faustino del ‘600 e circondata da ampi spazi verdi, offre passeggiate uniche e rigeneranti tra uliveti, vigneti e frutteti. È difatti, la base ideale per percorsi turistici all’insegna della storia, dell’arte e della cultura da qui è facile raggiungere importanti città d’arte come Gubbio, Assisi, Spoleto, Todi, Perugia, Città di Castello, Cortona, Firenze e il Lago Trasimeno. Città Perugia 33 Km Arezzo 70 Km Roma 200Km Mari e Laghi Mare Adriatico 150 km Mare Tirreno 220 Km Lago Trasimeno 55 Km Lago di Piediluco 90 Km Superstrade E45 5 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 45 Km Aeroporto di Fiumicino 220 KM Aeroporto di Bologna 211 Km

Vendita di case di lusso - La struttura risale alle fine del Xix secolo ed è stata poi ristrutturata secondo le tradizioni tipiche locali, mantenendo intatte le caratteristiche originarie. Il casale principale (anticamente essiccatoio di tabacco) ha una superficie complessiva di 600 mq ed è disposto su quattro livelli, composti come segue. Al piano terra troviamo la sala ristorante con angolo bar, un camino, locale a servizio per gli ospiti e per disabili, una cucina industriale, dispensa, disimpegno, bagno di servizio, corridoio. Accedendo dall'ingresso esterno si trovano: camera con bagno e locale tecnico. Al piano terra rialzato troviamo la reception, camera da letto doppia con bagno adibita a persone diversamente abili. L'appartamento con accesso indipendente è formato da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno (autonomo). Al piano primo si ha un salotto con camino ed un corridoio. I tre appartamenti sono composti da: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con soppalco e bagno il monolocale è composto da angolo cottura, soppalco e bagno. Al piano secondo è presente una torretta nel quale ci sono due camere matrimoniali con bagno. La dependance, è composta da soggiorno, una cucina, una camera da letto con soppalco e bagno, due camere da letto e un bagno e lavanderia oltre che un monolocale con bagno per gli ospiti. Sempre all’interno di questo edificio, con accesso esterno, si trovano due sale di circa 30 mq ciascuna ad uso ricreativo degli ospiti della struttura (attualmente adibiti a sala giochi e lavanderia per gli ospiti). La proprietà viene completata da 12,58 ettari di terreno e da una grande piscina di forma irregolare. Vi è una stalla di dimensioni 10x20 mt con 6 box per cavalli (3x3 mt ognuno dotati di mangiatoia ed abbeveratoio) tettoia con zona doccia cavalli, rimessa attrezzi, selleria, cisterna accumulo acque irrigazione ed animali. Un’Altra parte dei terreni non è recintata ed è formata da uliveto, seminativo e bosco. I terreni sono biologici con certificazione ICEA. Il casale è servito da un pozzo che alimenta delle cisterne di acqua. L'impianto di riscaldamento è a gpl e sono presenti dei camini a legna. L'impianto di raffreddamento è in installazione. Le rifiniture di tutta la proprietà sono state realizzata con materiali di pregio e di livello. La proprietà è attualmente un'attività ricettiva turistica con maneggio. È in progetto la realizzazione di un frantoio ed un centro benessere spa La proprietà è a circa 5 km da Umbertide ed a qualche chilometro dai primi servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestata a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).

Vendita di case di lusso - Questa proprietà risalente alla fine dell'800 è situata a circa 5 km dal centro storico di Umbertide, ed è stata ristrutturata secondo le tipiche tradizioni locali mantenendo la struttura originale con ottime finiture e materiali di pregio.Il casale principale (ex essiccatoio del tabacco) ha una superficie complessiva di 650 mq ed è disposto su quattro livelli, così composti:Piano Terra: ristorante con angolo bar, una sala per tutti gli ospiti con camino, una cucina con tutte le attrezzature necessarie, dispensa, disimpegno, bagno, corridoio.Accedendo dall'ingresso esterno si trovano: una camera con bagno e ripostiglio.Piano Terra Rialzato: reception, camera matrimoniale con bagno adatto a persone disabili.L'appartamento con accesso indipendente è composto da soggiorno, cucina, camera e bagno (indipendente).Piano Primo: soggiorno con camino e corridoio, quattro appartamenti così composti: soggiorno con angolo cottura, una camera con soppalco e bagno, il monolocale invece è composto da angolo cottura, soppalco e bagno.Piano Secondo: torretta in cui si trovano due camere matrimoniali con bagno. La dependance di circa 200 mq è composta da un soggiorno, una cucina, una camera con soppalco e bagno, due camere, un bagno e lavanderia oltre a un monolocale con bagno per gli ospiti.Sempre tramite accesso esterno, si trovano due locali di circa 30 mq ciascuno, attualmente adibiti a sala giochi e lavanderia per gli TERNILa tenuta si estende su una superficie complessiva di 13,6 ettari, distribuiti sulle colline circostanti, dove è situata una grande piscina di forma irregolare. La maggior parte del terreno è coperta da seminativi e pascoli (9,4 ha) con piccole aree coperte da alberi (0,3 ha).I terreni aziendali sono tutti gestiti con metodo biologico certificato da Icea, compreso il grande uliveto (circa 2.800 piante, molte di recente impianto) che consente di produrre un ottimo olio extravergine di oliva che viene poi servito nel ristorante aziendale.All'interno della proprietà è presente anche un maneggio, dove c'è la possibilità di prendere lezioni di equitazione.E' presente una stalla di 10×20 m con 6 box per cavalli (3×3 m ciascuno dotato di mangiatoia e abbeveratoio) capannone con zona doccia per cavalli, deposito attrezzi, selleria, cisterna di accumulo acqua per irrigazione e animali.Un comodo piazzale in ghiaia (600 m2) si trova all'ingresso della proprietà e consente agli ospiti di parcheggiare diverse auto appena fuori dagli edifici.CITTA' Piu' VICINEUmbertide (6km 10'), Montone (12km 15'), Pietralunga (24km 35'), Città di Castello (25km 25'), Perugia (37km 35'), Magione (39km 40'), Sansepolcro (41km 35'), Cortona (44km 55'), Assisi (50km 45'), Arezzo (63km 55'), Montepulciano (73km 1h 15'), Pienza (87km 1h 30'), Montalcino (107km 1h 50'), Siena (117km 1h 35'), Firenze (142km 1h 45')Servizi: riscaldamento a Gpl, caminetti a legna, il casale è servito da un pozzo che alimenta le cisterne d'acqua.&nbsp

Vendita di case di lusso - Situato nei pressi dello storico villaggio di Preggio, sorge la splendida proprietà denominato "L'Armonia", composta da un casolare principale, una dependance, una piscina e terreno circostante. La proprietà, immersa nel bosco e parco di olivi è collegata alla strada comunale con strada bianca di ca. 800 metri, che fa sì che sia appartata, con privacy, ma non isolata! L'Armonia deriva dal fatto che c’è una perfetta interazione fra natura, bosco. La piscina a sfioro esalta i caratteri di eleganza tra le viste infinite delle chiome degli alberi. All'interno, l'armonia è data dalla sapiente combinazione di tradizione e modernità. La casa principale, con i suoi muri in pietra e il tetto in terracotta, ha mantenuto il suo carattere storico ed è composta da due piani: al piano terra si trovano l'ingresso, un'ampia zona giorno con camino e porte ad arco, una nuova grande cucina con zona pranzo, una serra solare molto luminosa che cattura i primi raggi del sole mattutino, una veranda con splendide viste panoramiche, una camera da letto, un bagno, una toilette per gli ospiti, nonché un locale tecnico e un ripostiglio. Un'imponente e ampia scala conduce alla zona notte con quattro camere da letto e quattro bagni, uno dei quali è la bellissima camera da letto principale con una magnifica vista. La dependance dista circa 15 metri dalla casa principale ed è composta al piano terra da una zona giorno/pranzo con cucina, una veranda vetrata, una camera da letto e un bagno. Nel seminterrato si trovano un bagno e diversi ripostigli. Le aree esterne sono costituite in parte da superfici pavimentate e muretti che compensano i piccoli dislivelli e confluiscono dolcemente nel verde del giardino. La splendida passerella in pietra naturale conduce dall'edificio principale alla dependance e termina nell'area della piscina. La piscina con acqua salata ha un particolare mosaico in ceramica, una comoda scala ad angolo e il bordo della piscina sul lato della montagna è mantenuto stretto e dà la sensazione che l'acqua scompaia nell'infinito quando si nuota. La terrazza solarium e la casetta in legno di 10 mq che funge da spogliatoio completano quest'area. La proprietà dispone di tutti gli allacciamenti più importanti, come elettricità, riscaldamento a Gpl, ricezione satellitare e internet a banda larga Starlink. Sono inoltre presenti riscaldamento a pavimento, caminetti e stufe a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito dal proprio pozzo e ci sono anche due serbatoi d'acqua con una capacità di 5.000 litri ciascuno. L'impianto di acqua salata della piscina è stato recentemente rinnovato. Il casale e la dependance sono completamente ristrutturati e in perfette condizioni, grazie a un recente ammodernamento dei bagni e della cucina, che porta l'estetica e la funzionalità in perfetta armonia con elementi tipici come la pietra, i mattoni, i soffitti in legno e le piastrelle in terracotta. Offre tocchi moderni in armonia con i colori coloniali e i pavimenti in ceramica facili da pulire. Finestre in legno con zanzariere e, dove necessario, inferriate in ferro battuto. Nota: Al momento non siamo ancora riusciti a creare delle foto professionali della nuova cucina e dei bagni. Su richiesta, vi forniremo alcune foto che il venditore ci ha messo a disposizione. La proprietà è adatta a tutti coloro che desiderano vivere in armonia con la natura senza dover rinunciare al comfort. Lontano dallo stress della vita quotidiana, la proprietà "L'Armonia" regala ai suoi abitanti un piacevole senso di benessere attraverso l'equilibrio e la pace grazie alla sua posizione e alla tranquillità ad essa associata. La proprietà, delimitata su entrambi i lati lunghi da corsi d'acqua, ha una propria cascata. La multifunzionalità della proprietà, con la sua abbondanza di spazio e le sue numerose stanze e bagni, permette di utilizzarla in vari modi, sia come residenza principale che come seconda casa, per uso abitativo o per gli affitti turistici - tutto è possibile! L'Armonia si trova tra Umbria e Toscana, a circa 2 km dal piccolo paese di Preggio. I servizi più vicini si trovano nei paesi di Mercatale, Lisciano Niccone e Castel Rigone, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Le città più vicine sono Magione, Umbertide e Perugia. Il Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d'Italia, e numerose belle città storiche e culturali della Toscana e dell'Umbria come: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo e Assisi sono raggiungibili in meno di un'ora. In caso di un serio interesse, il venditore incarica un tecnico di redigere una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale aggiornata. Si tratta di verificare che lo stato di fatto dell'immobile sia conforme ai dati e alle planimetrie depositate presso il catasto, nonché ai progetti depositati e approvati presso il Comune. L'ultima dichiarazione di conformità è stata redatta da uno specialista nel 2020. Venditore è persona fisica, quindi acquisto sarà su valori catastali dell’immobile.

Vendita di case di lusso - Questa esclusiva tenuta si trova a due passi dall'Antognolla Golf, uno dei più affascinanti campi da golf a 18 buche d'Italia. Sebbene la proprietà sia immersa in un'oasi di boschi e colline su un terreno totale di circa 113 ettari, questa posizione può comunque definirsi centralissima e non certo remota. Umbertide è raggiungibile in 15 minuti, mentre la distanza da Perugia è di poco meno di 30 minuti. La tenuta è così composta: la casa principale con terrazza panoramica, 3 annessi residenziali, una piscina di 25 x 6 metri, un campo da tennis e un ampio parcheggio. Si accede alla tenuta attraverso due cancelli elettrici separati. All'edificio principale di ca 400 mq si accede attraverso un'ampia terrazza coperta dove si trova anche l'ingresso. Il piano terra comprende una cucina rustica completamente attrezzata con piano di lavoro in ceramica, lavastoviglie, frigorifero americano, forno ad aria calda e piano cottura in ceramica. Inoltre, vi è una lavanderia con uscita sulla terrazza posteriore e un'accogliente zona giorno con antiche travi in legno e pavimenti in cotto, ristrutturati e recuperati dall'edificio originale con pazienza e attenzione ai dettagli. L'insieme emana un'atmosfera senza tempo, di classe e discreta. Alcuni gradini conducono a una stanza che si affaccia sulla zona giorno, dove si trovano un ufficio e un bagno per gli ospiti. Ogni lato della casa ha accesso a una delle terrazze esterne con vista panoramica sulla valle sottostante. Una scala interna ci porta al piano superiore dove si trovano 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato dotato di doccia o vasca. C'è anche un ufficio che può fungere da camera da letto aggiuntiva. Nella proprietà si trovano anche 3 eleganti annessi (rispettivamente 62, 57 e 53 mq) con ampie finestre che garantiscono una piacevole illuminazione. Questi edifici possono essere multifunzionali e possono essere utilizzati come spazio abitativo con cucina attrezzata, camera da letto e bagno come lo sono attualmente, oppure possono essere utilizzati per altri scopi come una sala yoga, una palestra, una sala benessere o una sala relax. Uno degli annessi presenta anche un originale forno a legna per la pizza. L'arredamento è classico contemporaneo con mobili raccolti durante i numerosi viaggi degli attuali proprietari, in un perfetto equilibrio tra rustico e moderno. Nel giardino ben curato troviamo una terrazza coperta con illuminazione d'atmosfera dove è molto piacevole rilassarsi di notte ma anche di giorno, oltre a una piscina a mosaico di 25 x 6 m con profondità sufficiente per tuffarsi dal trampolino ed una pool house con pareti scorrevoli in vetro attualmente utilizzata come palestra. Il bar della piscina all'aperto offre cocktail rinfrescanti durante i mesi estivi o può essere utilizzato per ricevimenti o eventi più grandi. Se non avete voglia di giocare a golf, fare fitness o nuotare, c'è anche un campo da tennis ben curato. L'intera tenuta è immersa in un bellissimo parco dove l'edificio principale e gli annessi sono sufficientemente separati per garantire un elevato grado di privacy. La tenuta dispone di un impianto di irrigazione, di un sistema di climatizzazione dual-split, di un serbatoio di gas e di radiatori controllati da una caldaia a gas a flusso continuo per l'acqua calda e il riscaldamento. Tutti gli artigiani sono a disposizione per mantenere la tenuta in perfette condizioni. Si tratta di un'opportunità unica ed irripetibile nel cuore del verde dell'Umbria. L'investimento perfetto per chi vuole offrire un esclusivo resort a 5 stelle o goderselo spensieratamente con la famiglia e gli amici in tranquillità e discrezione. La tenuta dista circa 1,5 km dal campo da golf di Antognolla e dal collegamento con la Sp 728 in direzione di Umbertide e Perugia. Si raggiunge attraverso una strada bianca in buone condizioni di circa 1 km. A Umbertide, che si raggiunge in 15 minuti, ci sono tutti i servizi come supermercati, banche, farmacia, medici o l'ufficio postale. Attraverso la E 45 si possono raggiungere facilmente la costa o Bologna, ma anche Perugia e tutte le località più importanti dell'Umbria come Foligno, Spoleto, Assisi, Orvieto, Città di Castello o altri luoghi di interesse. Anche la Toscana non è lontana, con città come Anghiari o Arezzo raggiungibili in un'ora e che offrono una vasta gamma di ristoranti, arte, cultura ed eventi. Durante i vostri viaggi, c'è sempre una costante: il paesaggio naturale collinare e verde dell'Umbria, in cui gli amanti della natura troveranno anche molto da divertirsi con la mountain bike, l'escursionismo o il trekking. L'aeroporto internazionale di Perugia è raggiungibile in meno di 30 minuti con voli giornalieri per molte destinazioni europee come Barcellona, Bruxelles, Londra, Cracovia, Malta, Rotterdam, Milano, Catania. Roma e Firenze sono raggiungibili da qui in circa 2 ore grazie ai facili collegamenti con la rete stradale E45 e A1. Le ferrovie sono accessibili attraverso i collegamenti di Umbertide, Perugia e Città di Castello.

Vendita di case di lusso - Key Features Total area: 78 hectares 9 hectares of hilly arable land 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems 36 hectares of woodland 3 hectares of courtyards and building areas Farm structures: Cattle barns: 2,534 sq m Machinery sheds: 364 sq m Hay barns: 1,396 sq m Additional building: 568 sq m (part hay barn, part shed) External paddocks and courtyards: 4,500 sq m Manure pit 3,200 sq m of buildable area Residential buildings: Restored 500 sq m farmhouse divided into 5 apartments Photovoltaic system: 148.73 kW, annual income approx. & Agricultural activities: Chianina cattle breeding Pasture for cattle Artesian wells with underground piping PAC quotas: Approx. & annually Energy Class: Not specified Description For sale: a 78-hectare agricultural estate situated in a flat and hilly area, ideal for farming and livestock activities. The property is fully equipped for Chianina cattle breeding and offers modern and functional facilities to support the farm's operations. Land and cultivation The estate includes 9 hectares of hilly arable land, 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems, 36 hectares of woodland, and 3 hectares of courtyards and building areas. The diverse terrains provide opportunities for various agricultural developments and cattle grazing. Farm structures The property features two cattle barns totaling 2,534 sq m, machinery sheds of 364 sq m, hay barns of 1,396 sq m, and an additional 568 sq m building that serves as a hay barn and shed. It also includes external paddocks, a manure pit, and a buildable area of 3,200 sq m. Residential buildings and activities The main farmhouse, measuring 500 sq m, has been fully restored and is divided into 5 apartments. The ground floor houses a fully equipped meat processing laboratory, making it ideal for livestock-related activities. Sustainability and profitability A 148.73 kW photovoltaic system installed on the roofs of the various buildings generates an annual income of approximately & . Additionally, the property is served by artesian wells with underground piping, ensuring an autonomous and efficient water supply. Potential Uses This agricultural estate presents a unique opportunity for those looking to invest in a well-established and highly productive operation. With its diverse terrains, modern facilities, and income streams from the photovoltaic system and Pac quotas (& annually), the estate offers excellent profitability potential. Energy Class: Not specified Reference: A6380taa

Vendita di case di lusso - Key features Charming farmhouse on three levels 10 hectares of land with garden, orchard, and vegetable plot infinity pool with hydromassage corner Solarium with outdoor shower and barbecue 4 bedrooms and 4 bathrooms Billiard room with direct access to the pool Spacious panoramic terrace Energy class: under definition Description Nestled in the hills of Umbertide, this charming farmhouse boasts breathtaking panoramic views and an atmosphere of absolute serenity. Surrounded by 10 hectares of well-maintained land featuring a garden, orchard, and vegetable plot, the property is perfect for those seeking a harmonious connection with nature. interiors The farmhouse is spread over three levels: Ground floor: a large living room with access to the panoramic terrace, kitchen, guest bathroom, storage room, and multiple exits to the garden. A spiral staircase leads to a bedroom with an en-suite bathroom. First floor: four elegantly furnished bedrooms with antique pieces and marble bathrooms, reflecting the Tuscan-Umbrian style. Basement: billiard room with a stylish glass opening leading directly to the pool. Outdoor areas The garden features an infinity pool surrounded by rolling hills, complete with a hydromassage corner and a wooden solarium with an outdoor shower. Next to the pool is an outdoor oven with a barbecue, a relaxation area on the lemon terrace, and spaces perfect for al fresco dining while overlooking the village of Montone. Every detail of the outdoor spaces has been carefully designed for comfort and relaxation, using high-quality materials and refined finishes. Access and potential The property is easily accessible via a simple and convenient white road. It is ideal as a luxury private residence or as an exclusive hospitality venture. rif. A1190ra4519

Vendita di case di lusso - Main Features: Total area: 140 hectares (1,400,000 sqm) 50 ha arable, 2 ha olive grove (1,000 trees), 6 ha pasture, remainder woodland Historic farmhouse (300 sqm), sheepfold (350 sqm), various outbuildings (250 sqm), former stable (350 sqm) Certified organic farm, livestock and cereal production Divided into 3 sections internal Description: This organic farm extends over a total of 140 hectares, including arable land, olive groves, pastures, and extensive mature woodland, ensuring biodiversity and an untouched natural environment. The main activities are livestock breeding and cereal production, in line with Umbrian rural tradition. The estate features a historic farmhouse of about 300 sqm, preserving the charm of traditional farm architecture—perfect as a main residence or for developing agritourism or rural hospitality projects. The property also includes a 350 sqm sheepfold for livestock, plus various outbuildings (250 sqm total: pigsty, barn, equipment shed, henhouses), ensuring efficient farm management. A former stable of 350 sqm and several storage and animal housing spaces complete the facilities. The division into three sections provides maximum operational flexibility, allowing activities to be organized rationally and each area to be enhanced according to production and development needs. External Description: The property covers 140 hectares of rolling Umbrian hills in a unique landscape setting. Fifty hectares of arable land are ideal for organic cereal cultivation two hectares of olive groves (about 1,000 trees) ensure high-quality extra virgin olive oil production. Six hectares of pasture offer ample space for livestock, while the extensive mature woodland provides scenic natural areas and opportunities for agritourism, trekking, or eco-tourism development. Organized into three separate sections, the farm is ideal for anyone seeking a comprehensive agricultural project, with growth potential in the organic and rural hospitality sectors. Its strategic location, surrounded by nature yet easily accessible from Umbertide and major Umbrian towns, makes it perfect as both a residence and a productive investment. Distances: Umbertide center: 12 km Citta di Castello: 25 km Perugia: 36 km Lake Trasimeno: 35 km E45 Highway: 14 km Perugia Airport: 41 km

Vendita di case di lusso - Casa Vecchia is located at Bastia Creti, close to the 11th Century fortress “Borgo Bastia Creti” and in an elevated (375 meters above sea level) location in the Umbrian hills with commanding views over the Niccone Valley, recognised as one of the most beautiful and prestigious valleys in Umbria and home to the Reschio Castle Hotel and Estate. Facing South with unspoilt views over Umbrian countryside taking in wooded mountain ranges and olive groves, benefitting from views to the west giving those sought after sunsets that ticks one of the hardest boxes. This classical farmhouse of 320 square meters (useable floor area) dates back to the 17th century, carefully restored in 1994 by a local architect that was well known for his artistic eye and creative layouts to these once ruined buildings maintaining original features like ancient timber ceilings, beams original and reclaimed terracotta ceiling tiles, hand fired terracotta floor tiles and many other architectural surprises. In 1997 the current owner purchased Casa Vecchia and along with several extensions added their spark of genius to result in a friendly family home with high ceilings giving a noble quality, large rooms and elegant furnishings (mostly available under separate negotiation). The abundant living areas immediately demonstrate a comfortable balance of space giving all inhabitants a feeling of privacy. The main building is accessed from the South facing façade into a spacious entrance lobby, with a fire place, a large 27 square meter living room with access to front garden, a study with ornate fireplace, ground floor bedroom with en-suite bathroom, Tv room with external access to front garden, large well fitted kitchen with a separate Scullery and Pantry giving a total floor space dedicated to the preparation of food of over 30 square meters, a wine cellar for about 300 bottles, a powder room servicing the ground floor and an enclosed portico of 33 square meters off the kitchen used as a dining/living area with a panoramic window and three sets of glass bifold doors 2 of which lead to the garden where there is an outside seating area, outside covered dining area, barbecue and a third leading out to the internal courtyard with a well also accessed by the scullery. The First floor is accessed from the entrance lobby taking you to a 22 square meter landing giving access to two large bedroom suits and the principal suite. One of the bedroom suites has a double shower and access to its own private terrace, the second one a bathroom the master suite has a bedroom of 30 square meters with an antique fireplace, double doors to a dressing room and master bathroom. The principal bedroom also benefits from a panoramic, west facing, covered loggia for breakfast and an external staircase for private access to the front garden area. The house benefits from recently installed high quality double glazed single pane wooden painted windows with tilt action, fly screens and internal shutters and single pane external doors, gas central heating with radiators and the portico with underfloor gas heating. All the internal doors are antique, updated water treatment system and the property is sold with all built in furniture and the kitchen complete with appliances. The external area has a large, below ground, double garage of 73 square meters , a covered firewood storage area to accommodate more than 15 tons of wood, a gated dog pound and a 13 x 6 meter swimming pool with an 18 square meter technical room below ground plus a pool annex of about 12 square meters with storage and shower room servicing the pool area, two 10,000 litre water storage tanks, a very healthy well and approximately 1 hectare of fenced land and well planted garden with about 20 mature olive trees, umbrella pines and approximately 20 mature Cypress trees providing that regal driveway experience with electric entry gates. Access is approximately 3 km of good white road from the Niccone Valley and your nearest grocery shop. One of the best restaurants in the area is just a 5-minute drive. This is a rare find and takes full points on location and position first come first served!!!!!

Vendita di case di lusso - Immersa tra le dolci colline umbre, a pochi minuti da Perugia, la residenza storica di Santa Maria sorge come un gioiello di tranquillità e charme. Qui, in un'atmosfera intrisa di storia, i profumi della natura e il canto degli uccelli creano un'armonia perfetta. Questa prestigiosa proprietà, con una superficie di 1150 mq, offre 50 stanze elegantemente arredate, comprensive di 16 bagni. Un tempo castello difensivo, oggi è un raffinato resort con licenza agrituristica, che include una piscina panoramica, un uliveto, un vigneto di uva bianca e un campo da tennis, il tutto incorniciato da un parco di 2,8 ettari. Con 8 appartamenti nella villa principale e 2 nell'ex fienile, la struttura è un affascinante connubio tra storia e comfort moderno. Immagina di vivere in un luogo dove le giornate iniziano con colazioni sotto il portico colonnato e si concludono con passeggiate tra i vigneti al tramonto. Un luogo dove ogni dettaglio, dagli affreschi alle travi in legno, racconta una storia antica, e dove la vita si svolge con un ritmo rilassato, avvolto dalla bellezza della campagna umbra. Santa Maria non è solo una proprietà è un'esperienza di vita unica, un'opportunità irripetibile per chi cerca il perfetto equilibrio tra lusso, storia e natura. Una residenza che promette di incantare e ispirare ogni giorno.

Vendita di case di lusso - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Immersa nel verde incontaminato delle colline umbre, a soli 30 minuti dal confine toscano e a pochi minuti dal borgo medievale di Montone, questa villa racconta il sogno di una famiglia del luogo. Costruita negli anni ’90 con amore e visione, questa residenza di circa 510 mq netti è stata concepita per celebrare la natura, i cavalli e la bellezza senza tempo della campagna. COMPOSIZIONE INTERNA Distribuita su tre livelli, la villa si apre al piano terra con un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, caratterizzata da un grande salone con camino, sala da pranzo e cucina abitabile. Sullo stesso piano si trovano un bagno di servizio, locali accessori e una sala relax multiuso, perfetta come palestra, area lettura o spazio hobby. Tutti gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino grazie alle ampie vetrate, favorendo una perfetta connessione tra interno ed esterno. Il primo piano, progettato per garantire comfort e vivibilità, ospita tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato. Le due camere laterali sono collegate a vani aggiuntivi, ideali come salottini riservati, zone benessere o piccoli studi creativi, con accesso diretto al terrazzo posteriore affacciato sul verde. A completare la zona notte, una stanza ulteriore perfetta come cameretta, studio o biblioteca. Il terrazzo frontale, ampio e panoramico, regala una vista incantevole sulla valle e sul paesaggio collinare, offrendo uno spazio perfetto per rilassarsi all’aperto. Il secondo piano mansardato ospita un ambiente con bagno privato che si presta a molteplici utilizzi, come spazio per gli ospiti, area relax o stanza hobby. Completano il livello due vani di servizio, perfetti come ripostigli o depositi. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in ottimo stato, con finiture di qualità e ambienti luminosi e ben distribuiti. I pavimenti in cotto e parquet e gli infissi in legno richiamano lo stile tradizionale della campagna umbra. Il sistema radiante a pavimento garantisce il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti in modo uniforme ed efficiente, mentre l’impianto solare termico contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria, riducendo i consumi energetici. La villa è curata in ogni dettaglio e pronta per essere abitata senza necessità di interventi. SPAZI ESTERNI La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno completamente recintato, organizzato in spazi armoniosi e funzionali. Il giardino principale, curato nei dettagli e arricchito da alberi da frutto e piante ornamentali, si sviluppa su una superficie di circa 6.000 mq, mentre l’uliveto in piena produzione, con circa 100 piante, si estende su ulteriori 7.000 mq. Completano l’area circa 3 ettari di terreno seminativo e una porzione boschiva di 5.000 mq che accoglie una tartufaia naturale, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e le sue eccellenze. Perfettamente inserita nel paesaggio, la piscina di 14 x 7 metri rappresenta il fulcro della zona relax, ideale per momenti di svago e convivialità all’aria aperta. La zona outdoor è arricchita da un’area barbecue con forno a legna, ideale per serate in compagnia, cene all’aperto e ricordi da costruire. A rendere ancora più prezioso il contesto, un laghetto artificiale crea uno specchio d’acqua suggestivo che arricchisce l’atmosfera del parco e contribuisce, insieme al pozzo, all’approvvigionamento idrico per il giardino e gli spazi esterni. Completano la proprietà un annesso agricolo di 72 mq, attualmente utilizzato come scuderia con quattro box per cavalli e fienile, ideale per gli appassionati di equitazione. USO E POTENZIALITÀ Grazie alla sua generosa metratura, alla qualità degli spazi e alla posizione riservata ma comoda, questa villa rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale che come elegante seconda casa nel cuore dell’Umbria. L’immobile, grazie alla sua posizione strategica, permette di raggiungere facilmente le più importanti città d’arte umbre e toscane, tra cui Assisi, Gubbio, Cortona, Todi, Spoleto e Perugia, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto naturale e riservato. DISTANTE E POSIZIONI Città Umbertide 7 km Gubbio 38 Km Perugia 41 Km Assisi 57 Km Firenze 139 Km Roma 213 Km Mare e Laghi Lago Trasimeno 50 Km Mare Adriatico 100 Km Mare Tirreno 220 Km Aeroporti Aeroporto Perugia 40 Km Aeroporto Firenze 152 Km Aeroporto Roma Fiumicino 240 Km Superstrade Superstrada 6 Km

Vendita di case di lusso - Descrizione PROPRIETÀ In posizione dominante e panoramica, a poca distanza dal Lago Trasimeno proponiamo questa straordinaria residenza di rappresentanza immersa in un parco privato di oltre 2,8 ettari. Un’Oasi di eleganza e riservatezza, arricchita da una splendida piscina panoramica, un campo da tennis con vista sul borgo e numerosi ambienti dedicati al relax e alla convivialità. COMPOSIZIONE INTERNA Il cuore della proprietà è la villa padronale, un’imponente dimora di circa 1.900 mq, articolata su quattro livelli e servita da ascensore e montavivande. Gli ambienti interni – ampi, luminosi e finemente decorati – includono eleganti saloni, una biblioteca, una zona bar, una cucina professionale con barbecue in muratura e numerose camere da letto, tutte con bagno en suite, alcune delle quali dotate di terrazze private. Al piano terra e al livello sotto strada si sviluppano spazi dedicati alla socialità, con una raffinata taverna con camino e zona bar, oltre a locali accessori e di servizio. In totale, la villa ospita 8 camere da letto e 14 bagni. Adiacente alla villa, la casa del custode offre una superficie di circa 160 mq ed è composta da un ampio soggiorno con cucina, due camere, un bagno, oltre ad ampi spazi, magazzini e un grande portico esterno. All’interno del parco si trovano anche una suggestiva cappella privata, un locale tecnico, cinque magazzini di varie dimensioni e un fabbricato secondario da ristrutturare, che potrà essere trasformato in ulteriori spazi abitativi o ricettivi, per un totale di circa 630 mq. STATO E FINITURE La villa, costruita negli anni ’70 con grande attenzione alla qualità e al dettaglio, si presenta in ottime condizioni. Le sue atmosfere uniche sono esaltate da materiali pregiati e soluzioni architettoniche di grande fascino: pavimenti in marmo verde Ubatuba, una scenografica scala in marmo e ottone, imponenti lampadari in vetro di Murano e Boemia, affreschi e decorazioni dal sapore medievale e classico che donano all’ambiente un’eleganza fuori dal tempo. Anche la casa del custode, la cappella e i magazzini sono in buone condizioni e attualmente utilizzabili, mentre il fabbricato da ristrutturare rappresenta un'opportunità per sviluppare ulteriori ambienti abitativi o ricettivi. SPAZI ESTERNI L’ingresso alla proprietà avviene tramite un viale alberato che conduce all’imponente facciata principale della villa, impreziosita da una fontana decorativa e un’ampia area parcheggio. Il parco privato di circa 1 ettaro, interamente recintato, è un piccolo paradiso naturale composto da alberi secolari, siepi fiorite e vialetti in pietra, che incorniciano ogni angolo della villa con armonia e bellezza. Al centro del giardino, una magnifica piscina panoramica (14x7 m) con solarium e sauna rappresenta il cuore della zona relax, affiancata da un elegante campo da tennis con spogliatoi e docce, una deliziosa area giochi per bambini con casetta sull’albero e una zona barbecue completa di forno a legna, porticato e gazebo. Due ingressi carrabili rendono la villa facilmente accessibile e adatta anche a una destinazione ricettiva. Oltre il parco ornamentale, la proprietà si estende su terreni agricoli, una parte dei quali ospita un impianto fotovoltaico che ricopre per intero i consumi della villa, portando la superficie complessiva del terreno a oltre 28.000 mq. UTILIZZO E POTENZIALITÀ Questa villa è la scelta ideale per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio, immersa nella quiete della campagna umbra ma a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. Perfetta per una famiglia numerosa, può essere facilmente frazionata in più unità indipendenti o trasformata in struttura ricettiva di charme, come boutique hotel, centro benessere o location per eventi esclusivi. L’ampiezza degli spazi, la qualità architettonica e la posizione incantevole offrono anche un’interessante prospettiva di investimento immobiliare, con ottime potenzialità nel circuito degli affitti turistici internazionali. Distanze E Posizioni Città Perugia 20 Km Arezzo 110 Km Firenze 164 Km Roma 220 Km Mari e Laghi Mare Adriatico 150 Km Lago Trasimeno 18 Km Campi da Golf Golf Club Perugia 7 Km Antognolla Golf Club 18 Km Golf Club Lamborghini 22 Km Ferrovie Ellera 8 Km Terontola 30 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 25 Km Aeroporto di Firenze 60 Km Superstrada E45 8Km

Vendita di case di lusso - Descrizione Proprieta' Immersa nel verde delle colline umbre, in posizione dominante, questa splendida villa in pietra offre una vista panoramica mozzafiato sui paesaggi circostanti. Situata in una zona tranquilla e a breve distanza dai principali servizi, la proprietà rappresenta un perfetto connubio tra fascino rustico e comfort moderni. Caratterizzata da linee architettoniche raffinate e da una cura minuziosa nei dettagli, questa residenza si sviluppa su tre livelli, incarnando lo stile di una dimora signorile senza tempo. COMPOSIZIONE INTERNA Il maestoso ingresso padronale si apre direttamente nella zona living a doppio volume dominata da un elegante camino e pavimenti in parquet che conferiscono calore e prestigio. La cucina, spaziosa, abitabile e direttamente collegata al funzionale portico con forno a legna e Bbq, è separata dalla zona pranzo per garantire funzionalità e privacy. La master bedroom dotata di ampio bagno con vasca idromassaggio, una seconda camera con bagno en- suite, ed un bagno di servizio per la zona giorno, completano il piano principale. Protagonista assoluta è la sontuosa scalinata in marmo che conduce alla zona notte, dove trovano spazio due ampie camere da letto, entrambe dotate di bagno en-suite ed una delle quali dotate di terrazzo panoramico, oltre ad una zona living aperta e dotata di bar all' americana. Un moderno ascensore collega comodamente il piano terra con il piano inferiore nel quale si trovano un ampio box auto attualmente adibito a sala, una zona dedicata al benessere con sauna e doccia solare, un bagno e un grande salone rustico con cucina ideale per momenti conviviali. Una camera blindata con caveau, lavanderia, stanza cambio stagioni, locale tecnico e vari accessi all' intercapedine di areazione completano questo livello al di fuori del quale si trovano alcuni posti auto coperti ed il cancello carrabile. STATO E FINITURE La villa si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una manutenzione attenta e continua. Le finiture sono di altissimo livello: pavimenti in parquet pregiato, marmi, infissi di qualità e soluzioni tecnologiche moderne, come i 16 Kw di pannelli fotovoltaici installati sul tetto, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva, in un contesto di lusso e funzionale. SPAZI Esterni Il cuore pulsante della proprietà è l’ampio giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da alberature ornamentali e aiuole fiorite, dove trova dimora una splendida piscina, scenograficamente illuminata di notte. L’Area solarium con lettini e gazebo crea un’atmosfera rilassante e riservata, perfetta per momenti di assoluto benessere all’aperto. Uso E POTENZIALITA' Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e panoramico, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Perfetta come residenza principale o come casa vacanze di rappresentanza, la proprietà offre anche un notevole potenziale per attività ricettive di alto livello, come B&B di prestigio o affitti turistici esclusivi. La presenza di ampi spazi, ambienti multifunzionali e zone benessere la rendono estremamente versatile, pronta ad accogliere ogni tipo di esigenza abitativa. DISTANZE E POSIZIONI Città Città di Castello 10 Km Perugia 31 Km Gubbio 16 Km Assisi 50 Km Mari e Laghi Mare Adriatico 110 Km Lago Trasimeno 45 Km Ferrovie Stazione di Città di Castello 10 Km Stazione di Perugia 35 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 35 Km Aeroporto di Roma Fiumicino 180 Km

Vendita di case di lusso - Questa bellissima proprietà si trova a metà collina sopra il Lago Trasimeno di cui gode una stupenda vista. La casa principale è un vecchio casale che è stato intonacato e offre al piano terra un ampio spazio aperto diviso in soggiorno e sala da pranzo con solo un suggestivo camino che divide le due zone, ampia cucina, dispensa, lavanderia. Al primo piano collegato tramite scala interna si trova una master suite con spogliatoio e bagno, oltre ad altre tre camere e due bagni. Lungo il lato esposto verso il lago scorre una bellissima veranda perfetta per mangiare fuori o semplicemente rilassandosi su una straglia godersi la vista. Adiacente Alla casa una bellissima zona piscina e un annesso con ampie vetrate e camino. Sull'altro lato della casa un ulteriore annesso abitativo per ospiti o per un custode e sul lato davanti alla casa si nasconde un locale garage interrato nella collina. Viene venduta la nuda proprietà. Questa casa avendo una posizione unica rappresenta un ottimo opportunità d'investimento sià per uso privato o per metterlo sul circuito di affitti turistici. Si vende la Nuda PROPRIETA'. Riscaldamento a Gasolio Acquedotto comunale e pozzo La casa è in uno buono stato. Anno di costruzione: 1900. Anno ultima ristrutturazione: 1974 Finestre con vetri singoli. La casa è perfetta per una famiglia o per mettere sul circuito dei affitti turistici Si raggiunge il lago Trasimeno a piedi. Vicino ai servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Vendita di case di lusso - Incastonata tra le dolci colline umbre, si propone in vendita villa in pietra del 1868, un rifugio di eleganza e serenità. Avvolta dal profumo degli ulivi e dal cinguettio degli uccelli, la proprietà offre una vista mozzafiato sul lago Trasimeno, risvegliando i sensi con la sua luce dorata e l'aria frizzante della campagna umbra. Descrizione: Questa incantevole villa si estende su una superficie di 568 mq, articolata su due piani e comprendente 14 stanze, di cui 7 camere da letto e 8 bagni. Gli interni sono un trionfo di stile rustico e raffinato, con travi in legno a vista, soffitti con pianelle e parquet nelle camere, creando un'atmosfera calda e accogliente. Spazi esterni: Il giardino di circa 9900 mq, curato in ogni dettaglio, è un'oasi di pace, completo di una piscina che invita a rilassarsi mentre si ammira il tramonto. Stato e finiture: La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2014. Potenzialità d'uso: Immagina di vivere in questo angolo di paradiso, dove ogni mattina puoi svegliarti con il sole che sorge sul lago e trascorrere le giornate esplorando i vigneti circostanti o semplicemente rilassandoti a bordo piscina. Le serate estive si trasformano in occasioni speciali, con cene all'aperto sotto un cielo stellato, accompagnate dal suono della natura. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera unire l'eleganza senza tempo al comfort moderno, un rifugio esclusivo nel cuore dell'Umbria, dove il lusso si fonde con la natura in un connubio perfetto. Location & Lifestyle: Situata a breve distanza da Passignano Sul Trasimeno e Todi, in provincia di Perugia, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e accesso alle attività locali.

Vendita di case di lusso - Villa in stile liberty, in posizione dominante sulle dolci colline a nord del Lago Trasimeno. Una location magica, dove la vista si apre su tramonti mozzafiato che ogni sera dipingono il paesaggio con sfumature sempre nuove. Ci troviamo in un contesto straordinariamente riservato, immerso nella quiete e privacy tipica di questa zona, ma a breve distanza da ogni comfort: a soli 10 minuti dai principali servizi, a pochi passi da un rinomato e ottimo ristorante, raggiungibile anche a piedi per gustarsi un buon caffè, e appena oltre il crinale dal celebre Castello di Reschio, tra le mete più ambite e suggestive della campagna umbra. La Villa è stata rinnovata seguendo un concept moderno e di design ricercato, che si fonde con la storicità dell’immobile, un gioiello unico nella zona e una delle rarissime ville antiche presenti nell’area. Open space e grandi vetrate vista lago, fanno di questa casa un luogo ideale per gli amanti del vero luxury lifestyle. La proprietà si sviluppa attorno a una corte privata di circa 7500 mq, accessibile tramite un caratteristico cancello un viale di ciottoli conduce a un meraviglioso e pregiato giardino all’italiana, con un olivo secolare al centro. Adiacente ad esso si erge la villa storica, una dimora risalente al 1800 completamente restaurata con gusto e rispetto per l’autenticità architettonica, mantenendo gli originali travi in legno sui soffitti, e le scale in pietra serena, sapientemente riportate al loro originale splendore. La casa padronale si articola su tre livelli, ciascuno con generose metrature (250 mq per piano terra, 180 mq primo piano e 180 mq secondo piano/mansarda). La struttura è principalmente esposta a sud/est per una luminosità naturale impareggiabile. Al piano terra troviamo un’ampia cucina, due sontuosi salotti, uno dei quali con tre grandi vetrate affacciate sul lago e un pregiato pavimento in travertino chiaro, un elegante bagno, un ampio locale da usare come magazzino o cantina - con accesso diretto anche dall’esterno - e infine un grande locale tecnico, collegato a quest’ultimo locale. Al piano primo c’è la zona notte, composta da due camere da letto, con bagno ensuite, e un’ulteriore camera padronale, con studio interno e bagno padronale. Dal disimpegno che separa la camera dal bagno, si accede alla terrazza di 50mq con pavimentazione in travertino noce, affacciata a sud sul Lago e sulla piscina l’intera zona “padronale”, con camera, studio e bagno con vasca e doccia, può essere anche divisa dal resto della zona notte, chiudendo una porta che si trova nel corridoio e ritagliando così uno spazio separato dal resto della casa. Il piano superiore sempre di 180 mq come il piano primo, è composto da vari vani mansardati e da un bagno, tutto perfettamente rifinito come il resto della villa i locali possono ospitare camere, palestra, sala giochi/lettura o essere adibiti ad altri usi, a seconda delle esigenze di chi acquista. La casa è dotata di aria condizionata con split incassati, per non rovinare l’armonia del layout e le finiture interne. Completano la proprietà un annesso indipendente di circa 25 mq, che sarà venduto completamente ristrutturato e arredato come pool house, e una splendida piscina con vista incantevole sul lago e sulla campagna circostante, che sarà completata a breve e verrà rivestita con fondale blu scuro, seguendo sempre il concept di lusso moderno. La proprietà dispone anche di un accesso secondario, con ulteriore cancello soprastante al cancello di ingresso principale, che conduce a uno spazio parcheggio con numerosi posti auto. Questa è una proposta esclusiva, ideale per chi cerca una residenza di charme in una delle zone più ricercate dell’Italia centrale, dove bellezza, storia, natura ed eleganza si fondono in un’armonia senza tempo. Possibilità di comprendere nell’acquisto un terreno di circa 20 ettari soprastante la proprietà. La proprietà è completamente allacciata a tutte le utenze quali: elettricità, acquedotto, e bombolone Gpl per il riscaldamento, con impianto a pavimento. Aria condizionata presente. Tutti gli impianti sono a norma con le leggi vigenti. L'immobile si presenta in condizioni perfette e pronto per essere vissuto. Rifiniture di pregio e di design. La ristrutturazione è stata concepita cercando di mantenere e ridare luce e vita ai materiali originali come la pietra serena sulle scale e ingresso e le travi in legno sui soffitti. Per la maggior parte delle stanze e terrazzo la pavimentazione è in travertino, dando alla casa il giusto tocco di luce e classe che merita. La proprietà si vende completa del raffinatissimo arredo, appositamente studiato per lo storico edificio. L'immobile si presta perfettamente a qualsiasi utilizzo, sia come prima casa, che seconda, rappresentando un'ottima opportunità anche per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso. La location è strategica. In privacy e pace assoluta, si colloca in posizione dominante sopra la sponda Nord del Lago Trasimeno, a 10 minuti da tutti i servizi (5 km). Aereoporti più vicini sono Perugia a 48km, Firenze a 139 km, Roma a 244 km. Stazione ferroviaria a Terontola a 16 km, che collega a tutte le città principali come Roma, Firenze, Napoli, Milano. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà nonostante sia intestata a persona giuridica, sarà venduta come residenziale in quanto accatastata come tale pertanto la tassazione fa riferimento all’imposta di registro.

Vendita di case di lusso - Con vista aperta sul lago, villa di campagna con 5 camere, dépendance ospiti, piscina, giardino con roseto, uliveto, in vendita a Tuoro sul Trasimeno, Perugia. Ambienti in stile rustico tradizionale con spettacolari viste panoramiche sul lago, al confine con la Toscana e soli 15 km da Cortona. Un luogo storico, la villa è costruita sulle stesse colline della famosa battaglia di Annibale del 217 aC, e dove qui tese un'imboscata e sconfisse i potenti romani. Casale Poggio alle Rose è una villa di campagna in stile tipico umbro con dependance per ospiti, costruito all'inizio del 1800, a 350 metri sul livello del mare ed esposta a sud, con affaccio incantevole sul Lago Trasimeno, tra 300 ulivi, alcuni secolari. Casale Poggio alle Rose vanta oltre 30 varietà di rose provenienti sia dall'Italia che dall’Inghilterra, alberi da frutto con fichi, noci, kaki e ciliegi. Intorno alla piscina, con scala alla romana, un giardino terrazzato con oltre 100 varietà di fiori e arbusti esotici, intorno ad una cucina esterna con zona per pranzare all'aperto. Le facciate sono in parte in pietra grezza e con una loggia al piano primo. Gli interni conservano i caratteri originali con alti soffitti a travi di legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. I bagni sono stati recentemente ristrutturati in pietra di travertino con il bagno della camera padronale dotato di vasca idromassaggio. L’Edificio può essere ampliato di ulteriori 100 mq. All'esterno del cottage per gli ospiti, una pianta di Wisteria di più di 50 anni offre un pergolato ombreggiato per pranzi e momenti di relax. La strada privata di 600 m è una combinazione di cemento e ghiaia e tutte le auto cittadine possono salire e scendere facilmente. Immobile Rif: TUO2820 Dove: Tuoro sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale del 1800 vista Lago Trasimeno, di 364 mq su due livelli con portico, loggia, villetta separata per ospiti, giardino con roseto e piscina panoramica, 3,6 ha di uliveto con piante secolari Annesso: villetta separata/dependance di 25 mq con portico di 15 mq, soggiorno con camino, cucina, 1 camera e 1 bagno Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 1987 – 1994 - 2016 Condizioni: ottime, possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq

Vendita di case di lusso - Lago Trasimeno, Magnifica villa con vista panoramica in posizione dominante. Affacciata sul suggestivo scenario del Lago Trasimeno, questa affascinante proprietà di circa 415 mq regala emozioni autentiche e scorci impareggiabili. Immersa in un terreno di circa 12,5 ettari con parco privato e piscina, rappresenta un rifugio di pura bellezza e tranquillità. Descrizione: Un’eleganza che affonda le radici nel passato e si rinnova nel presente: risalente al 1800, questa dimora è stata oggetto di un accurato restauro che ha saputo esaltare il suo fascino originario con soluzioni di altissimo livello. Articolata su tre piani, accoglie cinque camere e sette bagni. Al piano terra si apre un grande soggiorno che comunica armoniosamente con la sala da pranzo e la cucina seguono un corridoio, una sala tecnica, un ripostiglio, un ulteriore salotto e un bagno. Il primo piano ospita la splendida master suite con bagno privato, una living room, due camere da letto con bagno ensuite e una terrazza panoramica di circa 50 mq, perfetta per contemplare i colori del lago e delle colline umbre. Il secondo piano si completa con una zona living, un’ampia stanza polivalente da personalizzare, sala da pranzo, lavanderia, una camera da letto e un bagno. Stato e finiture: L’intervento di ristrutturazione ha mantenuto intatta l’anima storica dell’edificio, impreziosendola con materiali di pregio e soluzioni moderne. Ogni piano si distingue per l’uso esclusivo di finiture raffinate: travertino paglierino, pietra serena d’epoca e parquet in quercia antica si alternano con eleganza. Gli impianti sono completamente nuovi, dotati di riscaldamento e raffrescamento a pavimento per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Spazi esterni: Circondata da un rigoglioso parco privato, la proprietà offre angoli di puro relax grazie alla piscina e alla possibilità di realizzare una pool house. I circa 12,5 ettari di terreno che la circondano donano un senso di libertà e riservatezza, con la possibilità di ampliare ulteriormente la superficie acquistabile. Potenzialità d'uso: Questa splendida proprietà è una occasione per vivere in una villa con comfort e rifiniture uniche per godersi la dolce vita italiana. Rappresenta una opportunità anche per chi volesse avviare una attività ricettiva di prestigio. Location: A pochi minuti da Lisciano Niccone e nelle immediate vicinanze di Passignano sul Trasimeno, questa residenza gode di una posizione strategica che unisce comfort e collegamenti eccellenti. Nelle vicinanze ci sono le principali mete di Umbria e Toscana come Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo e Orvieto. Roma e Firenze sono anch’esse ben collegate, rendendo la proprietà ideale come dimora principale o rifugio esclusivo nel cuore dell’Italia centrale.

Vendita di case di lusso - Lago Trasimeno, Immerso nel verde delle dolci colline umbre e affacciato sul Lago Trasimeno, questo splendido casale di circa 410 mq unisce fascino rurale, quiete e paesaggio, circondato da circa 12,5 ettari di terreno con parco e piscina. Descrizione: Il casale, risalente al Xix secolo, è stata oggetto di un’importante ristrutturazione, che ha saputo valorizzare la struttura originaria e preparare l’edificio a un completamento su misura. Distribuita su due livelli, la proprietà è pronta per accogliere finiture e ambientazioni personalizzate. Il piano terra ospita spazi ampiamente predisposti per soggiorno, sala da pranzo, cucina, area relax, disimpegno, dispensa e un bagno. Al primo piano si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre a un locale lavanderia. La distribuzione degli ambienti è funzionale e pensata per un utilizzo quotidiano confortevole e rilassato. Stato e finiture: L’immobile si presenta al grezzo avanzato, offrendo al futuro proprietario l’opportunità di scegliere materiali, finiture e stile, dando così forma a una residenza autentica e personale. Gli interventi effettuati finora garantiscono una base solida e pronta per accogliere impianti e dettagli di qualità. Su richiesta è disponibile un progetto di concept per gli interni da cui trarre ispirazione. Spazi esterni: Il contesto naturale in cui si inserisce è uno dei suoi punti di forza. Un parco si sviluppa attorno alla struttura, offrendo spazi ideali per momenti all’aperto e relax. La piscina è in posizione panoramica, per godersi i tramonti umbri. Una dependance già esistente arricchisce ulteriormente la proprietà, mentre una base predisposta permette di realizzare una pool house. Il terreno, di circa 12,5 ettari, garantisce privacy e riservatezza, con possibilità di ampliamento mediante ulteriori superfici acquistabili. Potenzialità d’uso: Perfetto per chi desidera costruire una residenza che unisca tradizione e funzionalità, questo casale rappresenta anche una valida opportunità per l’avvio di una struttura ricettiva con il tipico charme italiano. L’Ampiezza degli spazi e il contesto naturale ne fanno una soluzione ideale per attività legate al benessere, all’ospitalità o semplicemente alla vita in campagna, in uno dei paesaggi più amati del Centro Italia. Location: La proprietà si trova nei pressi di Lisciano Niccone, in una zona tranquilla ma ben collegata. A pochi minuti da Passignano sul Trasimeno, è ben posizionata rispetto a molte delle principali mete umbre e toscane: Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo e Orvieto sono facilmente raggiungibili. Anche Roma e Firenze sono ben connesse, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca pace senza rinunciare alla comodità.