Immobiliare Umbertide: 64 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Situata nella Valle del Niccone, questa proprietà vanta una delle location più accessibili e dominanti in questa rinomata valle umbra. Con facile accesso a Umbertide, in una posizione perfetta per i tramonti e con vista su una delle parti più aperte della Valle del Niccone, è davvero un posto splendido. La casa principale un tempo era un edificio importante, molto probabilmente una torretta di guardia per la posizione. È stata ampliata nel corso degli anni per formare una grande abitazione a tre piani con molto fascino e caratteristiche. Il piano principale è il piano intermedio con accesso esterno all’ingresso, un ampio ingresso accogliente con camino a legna che conduce a una grande cucina di campagna e a un soggiorno accogliente e ben proporzionato con una imponente struttura del tetto in legno. Dall’altro lato dell’ingresso si trovano due ampie camere da letto e un bagno. Il piano inferiore ha un ampio soppalco, due camere, un bagno e un luminoso soggiorno con grandi finestre e accesso all’area piscina. È presente anche una suite con camera da letto separata, una grande cantina, un locale tecnico in questo piano. Il piano superiore ospita due grandi camere da letto, un’area soggiorno e un bagno. Anche se restaurata alcuni anni fa, la casa è perfettamente abitabile, con ampie caratteristiche: soffitti a cassettoni e pavimenti in cotto artigianale ad alta lucidatura che possono essere facilmente levigati e schiariti se si preferisce una superficie di colore più chiaro. Gli spazi sono ampi e molto adattabili. C’è una casa per gli ospiti con camera da letto, bagno e zona soggiorno/cucina e anche un annesso a volta sopra la piscina con cucina, bagno, locale di stoccaggio e zona intrattenimento con archi che si affacciano sulla piscina e sulla vista. Il fienile è un enorme spazio aperto che potrebbe essere ideale come studio per artisti o potrebbe essere spostato o rimosso del tutto, poiché si trova davanti agli edifici e alla piscina, quindi visibile dalla vista. Il giardino è ampio e curato da un agricoltore locale; ci sono olivi e alcune viti insieme ad cipressi e piante mature. L’intero giardino è recintato e dotato di cancelli d’ingresso elettrici. Con un investimento ragionevole questa proprietà potrebbe facilmente diventare una delle più splendide della Valle.

Acquisto di immobili - La struttura in pietra naturale, con facciata rivestita da sassi, finestre in legno scuro e tetto in tegole, dà subito il tono di una proprietà che ha un rapporto autentico con il paesaggio che la circonda. Questa tenuta-complesso si presenta con un carattere solido e accogliente, accompagnato da dettagli esterni come il portico coperto, i vialetti in pietra, i muretti di contenimento e un gazebo che ampliano la possibilità di vivere gli spazi all’aperto in ogni momento della giornata. L’insieme trasmette riservatezza, misura e una sensazione di quiete che si percepisce fin dal primo sguardo. Con i suoi 820 mq commerciali, la proprietà offre dimensioni importanti e una distribuzione che si presta a molteplici modalità di utilizzo, sempre nel segno del comfort e della funzionalità. I 20 locali accolgono 10 camere da letto e 15 bagni, delineando una tenuta pensata per ospitare con agio la vita quotidiana così come soggiorni prolungati di famiglia e ospiti. A completare l’organizzazione degli spazi troviamo una dependance, una cantina, una taverna e una soffitta, elementi che aggiungono profondità e versatilità all’intero complesso. Il caminetto introduce una nota domestica e raccolta, mentre l’accesso disabili rende la proprietà più fruibile e attenta alle diverse esigenze. All’esterno, il giardino privato si sviluppa attorno alla casa insieme ad aree verdi, piante e una zona pavimentata che accompagna con naturalezza verso la piscina privata e gli spazi dedicati alla sosta. I posti auto completano un insieme ben articolato, dove ogni elemento contribuisce a costruire una residenza ampia, riservata e immersa nel verde. Le colline circostanti e la posizione panoramica, riportate nei dati disponibili, rafforzano il legame con un contesto naturale di grande respiro. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra il portico, il gazebo e gli spazi aperti che circondano la tenuta, lasciando emergere un modo di abitare fatto di privacy, luce e rapporto diretto con la campagna umbra. La piscina privata diventa il centro dei mesi più caldi, mentre il giardino accompagna momenti conviviali e tempi più lenti, in un contesto che invita a stare all’esterno con naturalezza. Anche gli ambienti accessori, dalla taverna alla dependance, ampliano le possibilità d’uso e rendono la proprietà adatta tanto come residenza privata di rappresentanza quanto per un progetto di ospitalità, grazie alla consistenza degli spazi e alla configurazione del complesso. Questa tenuta a Umbertide racchiude in una sola proprietà ampiezza, indipendenza e un’identità architettonica coerente con il territorio umbro. La presenza di tanti ambienti, degli spazi esterni attrezzati e del contesto collinare ne fa una proposta di valore per chi cerca una dimora importante in provincia di Perugia, capace di coniugare natura, accoglienza e concrete possibilità di utilizzo.

Acquisto di immobili - Le travi a vista, il pavimento in cotto e il camino in pietra danno subito il tono a questo rustico casale di 516 mq commerciali: una proprietà ampia, autentica, dove la materia degli interni accompagna ambienti pensati per essere vissuti con naturalezza. La luce entra generosa dalle finestre con infissi in legno e si posa su spazi dai toni caldi, mentre in una delle camere il pavimento in legno chiaro e la testata decorata con inserti in marmo aggiungono una nota più raccolta e intima. L’insieme restituisce un’atmosfera accogliente, con un equilibrio ben riuscito tra carattere rustico e comfort domestico. I numeri raccontano una casa importante, adatta a chi cerca volumi generosi e una distribuzione capace di accogliere la vita quotidiana come i momenti condivisi: 15 locali, 7 camere da letto e 8 bagni, in un impianto che lascia immaginare una gestione fluida degli spazi e una fruizione comoda anche per ospiti o nuclei familiari numerosi. All’esterno, la proprietà si estende su 13.000 mq, una dimensione che rafforza il senso di riservatezza e apre alla possibilità di vivere pienamente gli spazi aperti. Il giardino privato e la piscina privata diventano così parte integrante dell’abitare, insieme alla dependance, utile come spazio indipendente a supporto della residenza principale. Il caminetto aggiunge un punto di ritrovo naturale alla zona giorno, mentre i posti auto completano la funzionalità complessiva della proprietà. Tutto contribuisce a definire un casale che unisce dimensione, comfort e una presenza architettonica coerente con il contesto di campagna. Le giornate scorrono tra interni che invitano alla convivialità e spazi esterni che ampliano il ritmo della casa in ogni stagione. Un lungo tavolo in legno massiccio accanto al camino suggerisce cene lente, conversazioni che si allungano e una quotidianità fatta di gesti semplici ma pieni. Allo stesso modo, la piscina privata e il giardino offrono una dimensione aperta e rilassata, adatta a chi desidera privacy e tempo da dedicare a sé, alla famiglia o agli ospiti. In un contesto come quello umbro, questa proprietà si presta con naturalezza sia come residenza privata di carattere, sia come dimora capace di accogliere con misura. Il casale si trova a Umbertide, in provincia di Perugia, in un territorio che conserva un legame forte con la campagna umbra e con un modo di abitare più disteso, senza rinunciare alla qualità degli spazi. Per metratura, articolazione interna e dotazioni come dependance, piscina privata e giardino, questa proprietà rappresenta una proposta solida e distintiva, pensata per chi cerca una casa di sostanza, con identità chiara e un rapporto concreto con l’esterno.

Acquisto di immobili - Immerso in una delle più suggestive colline dell’Alta Valle del Tevere, a pochi chilometri da Umbertide, proponiamo in vendita un affascinante casale in ottime condizioni di manutenzione, corredato da dependance, ampi spazi esterni e circa 3 ettari di terreno completamente recintato, comprendente anche un caratteristico lago privato. Il casale principale si sviluppa su due livelli e conserva tutto il fascino autentico delle tradizionali dimore rurali umbre, sapientemente valorizzato da finiture di ottimo livello e materiali tipici della tradizione, quali pavimenti in cotto e parquet, pareti in pietra faccia a vista, pianelle e travi in legno. Al piano terra si apre una grande e accogliente zona giorno, caratterizzata da un ampio ingresso e da un elegante doppio salone con studio. Nell’Altra ala del piano troviamo una spaziosa sala da pranzo impreziosita da un antico camino, una cucina, un comodo ripostiglio e un bagno. La zona notte, raggiungibile attraverso una suggestiva scala in ferro battuto e legno, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere da letto e un ulteriore bagno. Di particolare pregio l’atmosfera degli interni, dove gli elementi architettonici originali e i materiali tradizionali si armonizzano con ambienti confortevoli e ben curati, creando quella caratteristica eleganza tipica dei casali di campagna umbri. Di fronte al casale principale, oltre un ampio piazzale interamente lastricato, si trova la dependance. Al suo interno dispone di una grande cucina abitabile e di una camera con bagno, direttamente affacciata su una piacevole veranda panoramica, dalla quale si gode di una splendida vista sulle colline circostanti. Il piano inferiore della dependance ospita inoltre un doppio garage e una cantina, offrendo ampi spazi di servizio e praticità. La proprietà è completata da circa 3 ettari di terreno interamente recintato, suddiviso tra aree a seminativo e zone boschive, oltre a un suggestivo lago privato, elemento di grande valore e rarità che contribuisce a rendere questa proprietà particolarmente esclusiva. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nella tranquillità della campagna umbra, senza rinunciare alla comodità di trovarsi a breve distanza dai servizi e dai principali centri dell’Alta Valle del Tevere.

Acquisto di immobili - Moderna villa recentemente costruita a Umbertide, situata in una zona residenziale tranquilla a soli 1,1 km dal centro del paese. La proprietà offre circa 330 m² di superficie abitabile, 5 camere da letto, 4 bagni, ampio soggiorno con interni luminosi e contemporanei e ampie aree esterne tra cui giardino, terrazza, piscina di 11 x 6 m e Jacuzzi. Dotata di panelli solari, riscaldamento centralizzato, sistema di irrigazione e punto di ricarica per veicoli elettrici, la villa combina comfort moderno, privacy e facile accessibilità. Un immobile ideale sia come residence permanente sia come elegante casa in Umbria.

Acquisto di immobili - Immerso nel cuore verde dell’Umbria, in una posizione collinare, panoramica e riservata, non lontano da Gubbio e a soli 6 minuti da Umbertide, sorge questo affascinante casale in pietra, costruito nel 1700 e oggi sapientemente restaurato e convertito in un raffinato Agriturismo, ma anche con la possibilità di convertirlo in una residenza privata unica, eliminando un piccolo muro. La proprietà, a soli 3 km dal casello della E45, si estende su 480 mq e trova nei suoi 11,8 ettari di terreno, impreziositi da un ulivetocon piante secolari, la cornice ideale per una vita immersa nella natura senza rinunciare alla comodità. Gli interni Varcata la soglia, il fascino rustico dell’Umbria si respira in ogni ambiente: pietra a vista, travi in legno, accompagnano gli spazi comuni al piano terra, pensati per accogliere ospiti e convivialità. Qui si trovano un’ampia sala comune per pranzi e colazioni, una cucina professionale, una dispensa, una lavanderia e un bagno di servizio. Il resto dell’edificio si articola in quattro eleganti unità abitative, ciascuna con la propria identità e il proprio carattere: Appartamento Padronale – soggiorno, tre camere da letto e due bagni Appartamento N°1 – soggiorno con cucina, camera da letto e bagno Appartamento N°2 – soggiorno con cucina, camera da letto e bagno Appartamento N°3 – soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno. Completa la proprietà un warehouse/garage di 30 mq, utile per il deposito di attrezzi o veicoli. Gli esterni Attorno al casale si distende un curatissimo giardino di 7.600 mq, recintato e arricchito da alberi ad alto fusto, siepi, piante da frutto autoctone e piante aromatiche tipiche del territorio umbro – una cornice verde che invita alla passeggiata e al relax all'aperto, tra un portico ombreggiato e tre graziosi gazebo. Poco distante, su una terrazza rialzata che regala vedute che spaziano sulle colline circostanti, si trova la piscina di 12 x 6 metri con solarium pavimentato in cotto: il luogo perfetto per godersi le lunghe giornate estive umbre in totale privacy. I restanti 11,8 ettari di proprietà comprendono un uliveto di circa 140 piante, oltre a zone di bosco e macchia mediterranea (8,6 ha) e un appezzamento di terreno arabile/pascolo (1,6 ha), che si presta a nuove coltivazioni o all’ampliamento dell’oliveto stesso. Comfort e dotazioni La casa è già dotata di elettricità e linea telefonica allacciate, connessione ADSL, riscaldamento a radiatori alimentato a GPL e una caldaia a biomassa con la predisposizione per il montaggio di pannelli solari e tre pozzi privati per l’approvvigionamento idrico: tutto il necessario per vivere la proprietà tutto l’anno, sia come residenza sia come struttura ricettiva. La posizione Il casale gode di un accesso comodo su strada asfaltata ed è a breve distanza da Umbertide (6 km, 10′), che offre tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. Da qui è facile raggiungere le località più suggestive dell’Umbria e della Toscana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) e Siena (121 km), fino a Firenze (144 km). Per chi arriva da fuori, l’aeroporto di Perugia San Francesco dista appena 30 km (25′), mentre per i collegamenti internazionali sono facilmente raggiungibili gli scali di Roma, Bologna, Firenze e Pisa. Potenzialità Attualmente attivo come Agriturismo con tre appartamenti destinati all’ospitalità, il casale si presta a molteplici utilizzi: può continuare la propria attività ricettiva così com’è, oppure essere riconvertito in una splendida residenza privata unifamiliare di sei camere da letto, immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna umbra. Un’occasione rara per chi cerca charme, storia e privacy nel cuore dell’Umbria.

Acquisto di immobili - In posizione tranquilla, a pochi chilometri dal centro di Umbertide, proponiamo in vendita Terra-Cielo ristrutturato. La proprietà, che si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq, è attualmente destinata ad attività ricettiva e si presenta in perfette condizioni strutturali grazie alla ristrutturazione completa eseguita nel 2010 con criteri antisismici. Al piano terra si trova un ampio appartamento principale, organizzato su un unico livello, composto da zona giorno con cucina a vista, una camera da letto, due bagni e un ripostiglio. Questa unità è ideale come residenza privata, ma è già predisposta per essere suddivisa in due bilocali indipendenti, offrendo così la massima flessibilità. Il primo e il secondo piano ospitano complessivamente quattro appartamenti: due trilocali e due bilocali, distribuiti simmetricamente tra i due livelli. Tutti gli spazi interni conservano materiali e dettagli della tradizione locale: travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, in armonia con il contesto architettonico circostante. Esternamente, una corte privata di circa 1.000 mq accoglie una piscina 11 x 4 m con profondità di 140 cm, dimensione che consente l’utilizzo in ambito ricettivo senza necessità di assistenza bagnanti. A servizio della piscina e del giardino si trova una casetta in legno utilizzata come magazzino per le attrezzature. L’area verde è curata e servita da un impianto di irrigazione alimentato da tre fonti: pozzo privato, acqua della diga, e rete idrica comunale. La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 4,5 kW, che contribuisce all’efficienza energetica dell’immobile. La vendita include tutti gli arredi e le attrezzature da giardinaggio presenti

Acquisto di immobili - Tenuta Panoramica nella Valle del Niccone – Un'Opportunità Unica a Pochi Km da Umbertide Immerso nel cuore incontaminato della Valle del Niccone, questo casale da ristrutturare di 1.150 mq rappresenta una rara occasione per chi sogna di creare una residenza privata esclusiva o una struttura turistico-ricettiva di charme in una delle zone più suggestive dell’Umbria. La proprietà si estende su 5 ettari di terreno, prevalentemente agricolo, perfetti per sviluppare un giardino panoramico, un frutteto o un piccolo vigneto. La posizione dominante garantisce una vista aperta e mozzafiato sulla campagna circostante, regalando privacy, tranquillità e un'atmosfera autentica. Sono già presenti un pozzo per l’approvvigionamento idrico e un palo della luce nelle immediate vicinanze dell’immobile, facilitando gli interventi di ristrutturazione. Situata a soli pochi minuti da Umbertide e ben collegata ai borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana, questa proprietà è l’investimento ideale per chi desidera trasformare un angolo di paradiso in un progetto di vita o in una destinazione d’eccellenza per l’ospitalità.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Un casale in pietra indipendente, dove charme, privacy ed eleganza si fondono con una vista mozzafiato sulle colline umbre. Situato all’interno dell’esclusivo e prestigioso Residence Campecolle Alto, questo immobile rappresenta un raro equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo. L’intero casale è stato oggetto di una completa ristrutturazione, terminata nel 2023, offrendo oggi un’abitazione raffinata, immersa in un contesto di elevato standing e di massima riservatezza. A soli 10 minuti di distanza da uno dei più prestigiosi boutique hotel d’Italia, la proprietà gode di una posizione unica e di grande valore, inserita in una zona rinomata per la sua bellezza naturale e l’atmosfera esclusiva che contraddistingue la Niccone Valley, una delle aree più ambite dell’Umbria. La proprietà Il casale si sviluppa su circa 132 mq distribuiti su due livelli, circondato da un giardino privato paesaggistico di 702 mq, perfetto per vivere appieno la tranquillità e l’eleganza della campagna umbra. Piano Terra Un’ampia e luminosa zona giorno open space accoglie gli ospiti con pavimenti in cotto, travi a vista e grandi porte-finestre che incorniciano la campagna circostante, regalando un’eccezionale luminosità naturale. La cucina moderna, perfettamente integrata con gli spazi living e dining, crea un ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti di convivialità. Completano questo livello una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino, oltre a una pratica lavanderia/ripostiglio. Piano Superiore Il livello mansardato ospita una spaziosa camera matrimoniale con vista panoramica, affiancata da uno studio o angolo lettura. Il piano è già predisposto per l’installazione di un secondo bagno, offrendo la possibilità di creare una master suite privata con vista sulle colline. Spazi Esterni e Servizi Il giardino privato, curato nei dettagli e arricchito da una pergola ombreggiata, garantisce massima privacy e scorci naturali di rara bellezza. I residenti del Residence Campecolle Alto, noto per il suo ambiente raffinato e selezionato, possono inoltre usufruire di una piscina a sfioro riscaldata con vista sulle colline umbre, di un posto auto riservato e di servizi opzionali di gestione della proprietà. Una dimora perfetta sia come residenza principale sia come rifugio stagionale di prestigio, dove comfort contemporaneo e tradizione architettonica umbra convivono in armonia, in una posizione tra le più esclusive della regione.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Umbertide e Montone, questa raffinata tenuta agricola con agriturismo si estende su oltre 13 ettari di terreno biologico e comprende diversi casali in pietra per un totale di circa 920 mq. Un luogo autentico e armonioso, dove la tradizione rurale incontra il comfort moderno, ideale come residenza privata, ospitalità e centro equestre. La proprietà Il nucleo principale è costituito da un casale in pietra finemente restaurato, con travi in legno, pavimenti in cotto e pietra a vista. Gli interni includono una zona reception, un ristorante con cucina professionale, sale comuni e camere con bagno privato. Sono presenti diversi appartamenti indipendenti con soggiorno, cucina, camera e bagno. Una dependance ospita ulteriori alloggi e un appartamento per i proprietari, mentre un secondo edificio è dedicato alle scuderie di circa 200 mq con sei box, paddock e doccia per cavalli. Spazi esterni e terreni La proprietà è completamente recintata e circondata da un giardino curato con piscina panoramica di 15 × 12,5 m. Il terreno di 13,6 ettari include 2800 ulivi biologici, campi coltivati e pascoli, perfetti per attività agricole o equestri. Dotazioni e comfort Presenti tutti gli allacci principali: elettricità, telefono, ADSL e due pozzi privati. Il riscaldamento è alimentato a GPL. Accesso tramite strada bianca di circa 600 m in ottime condizioni. Posizione Nel cuore dell’Umbria, vicino a borghi e città d’arte: Umbertide (10 min) Montone (15 min) Città di Castello (25 min) Perugia (35 min) Cortona e Arezzo (55 min) Aeroporti: Perugia (30 min) e Firenze (1h45), con collegamenti verso Roma e Pisa. Un equilibrio perfetto tra eleganza e autenticità Con i suoi casali in pietra, l’agriturismo già avviato e le strutture equestri attrezzate, questa proprietà offre una combinazione ideale di stile di vita, redditività e valore immobiliare.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Nel centro storico di Umbertide, affacciata su Piazza XXV Aprile, proponiamo in esclusiva una suggestiva porzione cielo-terra da ristrutturare, di grande fascino storico e risalente al 1300, che conserva intatte le caratteristiche architettoniche originarie e un’incredibile potenzialità di restauro. Le prime immagini sono renderizzate e hanno lo scopo di mostrare l’incredibile potenziale di questo immobile, suggerendo come potrebbe apparire una volta ristrutturato. L’edificio si sviluppa su quattro livelli, con ingresso indipendente e una superficie complessiva di circa 290 m², articolata in 15 ambienti principali, oltre a circa 130 m² tra fondi e soffitte, che offrono ulteriori spazi da valorizzare. Piano terra: ampia taverna con accesso ai sotterranei, un tempo parte dei tunnel di collegamento dell’“Umbertide sotterranea” — un dettaglio unico che racconta la storia più autentica del borgo. Dallo stesso livello si accede anche alla strada opposta tramite un secondo portone. Primo piano: quattro vani luminosi con terrazzo panoramico, perfetti per creare una zona giorno elegante e accogliente. Secondo piano: ulteriore piano abitativo con quattro vani e bagno centrale, ideale per camere o studio privato. Terzo piano: quattro vani al grezzo, con due loggiati e una vista suggestiva sui tetti del centro storico, da valorizzare come spazio abitativo o atelier. Completano la proprietà due fondi ai lati dell’ingresso principale e tre bagni complessivi. Il tetto, le finestre e le facciate sono stati completamente rifatti nel 2010, mentre l’interno necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la possibilità di riportare alla luce un autentico gioiello architettonico — ideale per chi desidera creare una residenza di charme, una struttura ricettiva di pregio o un boutique hotel nel cuore dell’Umbria. Un’opportunità rara per chi ama la storia, la bellezza e l’autenticità.

Acquisto di immobili - Immerso nel cuore autentico di Umbertide, all’interno di un palazzo storico dal grande valore architettonico, proponiamo in vendita questo raffinato appartamento su due livelli, recentemente ristrutturato e valorizzato con finiture eleganti e dettagli d’epoca. Con una superficie complessiva di circa 120 mq, questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra storia, stile e funzionalità, ideale per chi cerca un’abitazione di charme nel centro cittadino o un investimento di pregio. Distribuzione degli Spazi Piano Terra • L’ingresso conduce a un’ampia zona giorno luminosa, con cucina a vista e isola centrale, perfetta per ricevere ospiti o vivere momenti conviviali in famiglia. • Il soggiorno è impreziosito da soffitti affrescati originali, grandi finestre e una calda pavimentazione in legno massello, che dona continuità e calore a tutto l’ambiente. • Completa il piano una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato, funzionale e curato nei dettagli. Primo Piano • Una scala elegante in vetro e legno conduce al piano superiore, dove troviamo due ulteriori camere da letto, spaziose e ariose, una seconda cucina perfettamente integrata e un bagno con vasca idromassaggio e velux, che permette alla luce naturale di illuminare l’ambiente creando un’atmosfera rilassante. • Tutti gli spazi sono valorizzati da un’illuminazione a faretti discreta e funzionale, studiata per esaltare i dettagli architettonici. Dettagli d’Epoca & Comfort Moderno L’appartamento si distingue per elementi di rara bellezza: • Radiatori in ghisa con piedini intarsiati, veri pezzi d’arte che arredano e scaldano allo stesso tempo. • Pavimenti in legno di pregio, soffitti alti e affrescati, infissi restaurati che conservano l’identità del palazzo storico. Le ampie finestre affacciate sul centro regalano una vista diretta sulla Chiesa di Santa Maria della Reggia, simbolo riconoscibile e amato di Umbertide, visibile anche dalla zona cucina. Il Contesto – Umbertide e le sue Meraviglie Umbertide è una cittadina sempre più apprezzata da chi desidera vivere o investire in Umbria: la sua posizione strategica, tra Perugia, Assisi e il Lago Trasimeno, la rende perfetta per chi cerca autenticità, bellezza e accessibilità. La presenza di una vivace comunità internazionale e di viaggiatori attenti rende il centro storico un luogo vivo e ricercato. La zona è ben servita, sicura, e ricca di cultura, arte e gastronomia. Opportunità di Investimento Grazie alla sua posizione centrale, alla qualità della ristrutturazione e al contesto d’eccellenza, questa proprietà è ideale sia come residenza principale, sia come casa vacanze, sia come investimento per locazioni turistiche. Il fascino dell’immobile e la vista esclusiva sulla chiesa lo rendono particolarmente appetibile anche per il mercato estero.

Acquisto di immobili - Incantevole casale finemente ristrutturato con piscina e uliveto in vendita a Umbertide, Umbria Nel cuore della campagna umbra, in posizione panoramica ad Umbertide, proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra finemente ristrutturato. La proprietà comprende due unità abitative e un annesso, immersi in 3,5 ettari di terreno privato con oltre 100 piante di olivo. Con una vista impareggiabile che si estende fino all’Albero di Gubbio, questa residenza garantisce privacy e pace assoluta. La struttura principale, di circa 300 metri quadri, si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due porzioni distinte. La prima porzione, di 170 metri quadri, è stata completamente ristrutturata e si accede attraverso un ingresso al piano terra. Qui un ampio soggiorno accoglie gli ospiti con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e un caratteristico camino. L’ambiente è collegato a una cucina funzionale e a un bagno, offrendo un layout pratico e accogliente. Al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno dotato di vasca idromassaggio, oltre a un balcone. La proprietà include anche una cantina situata al piano interrato, utile per spazi di stoccaggio e conservazione. La seconda porzione, di 130 metri quadri, è attualmente al grezzo e dispone di un progetto già approvato per l’ampliamento del numero di camere e bagni, offrendo un notevole potenziale per incrementare ulteriormente lo spazio abitativo della struttura. La dependance di circa 75 metri quadri, situata vicino alla piscina panoramica, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno, mentre il piano seminterrato ospita una spaziosa cucina, una sala da pranzo, una zona relax ed un comodo ripostiglio. Gli spazi esterni comprendono un portico con area barbecue e un ampio giardino con piscina panoramica attrezzata oltre ad un gazebo. Adiacente alla struttura principale, una rimessa di 30 metri quadri, con impianto fotovoltaico per un utilizzo sostenibile dell'energia. La proprietà è inoltre dotata di un sistema di recupero dell'acqua piovana con cisterna di accumulo e di un termocamino, in aggiunta alle fonti di riscaldamento già presenti. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant'Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Acquisto di immobili - Elegante Cieloterra con giardino ad Umbertide Proponiamo in vendita un affascinante villino, costruito fine anni ’90 e recentemente ristrutturato, che combina una solida struttura in muratura portante con eleganti parti in pietra e mattoni. Pur immerso nella splendida e silenziosa natura della campagna umbra, a 350 metri di quota, è distante meno di 2 km sia dal centro cittadino che dall’uscita della superstrada E45. Si accede con comoda strada asfaltata e due passi carrai chiusi da cancello conducono ai diversi livelli della proprietà che si sviluppa per circa 5.000 metri quadri. L’intero villino è completamente arredato sia con mobili antichi in stile umbro che con armadi in legno su misura e impreziosito da eleganti componenti artigianali in ferro battuto che conferiscono agli ambienti un tocco di esclusività e raffinatezza. La proprietá suddivisa in tre appartamenti, si sviluppa su tre diversi livelli ed è circondata da un ampio camminamento pavimentato dove trovano posto tre strutture in muratura: un edificio in pietra che funge da magazzino con a fianco la legnaia coperta, una fontana un grande barbecue con a fianco la “sala a manger” illuminata per la cena. Il tetto è stato realizzato usando “coppi” mentre i solai hanno travi e traversine in legno di castagno e pianelle. Sia i “coppi” che le pianelle sono originali antichi acquistati da altre demolizioni. Gli infissi sono in legno, finestre e vetrate con vetri doppi. Piano Terra: Al piano terra su un piccolo portico con due colonne si affaccia la porta d’ingresso che conduce a una sala da pranzo, un angolo tv, una cucina (dotata di frigo, congelatore e lavastoviglie), uno spazio armadiato dal quale si accede sia alla camera da letto che al bagno con doccia. Dalla sala da pranzo due porte finestra portano a una luminosa veranda chiusa con vetrate affacciata al tramonto che apre lo sguardo sul grande giardino, ideale per godere della luce naturale durante tutto l’anno. Piano Primo: Il piano primo raggiungibile da una scala esterna si apre con una splendida loggetta, poggiata su colonne in mattoni antichi, nella quale trova spazio un tavolo con 4 sedie. Quest' Incantevole location regala una vista meravigliosa che spazia dal monte Acuto sino alla valle verso Gubbio. La disposizione degli spazi interni dell’appartamento al piano primo è identica a quelli del piano terra. Piano Inferiore: Al piano inferiore si può accedere sia dal suo passo carraio, sia dalla veranda del primo piano. Qui una scala design in legno e ferro battuto si snoda “dentro” un grande armadio (con spazi per appendere, cassetti e cassettoni) che conduce al piano inferiore. Questo piano ospita una camera da letto, uno spazio futura cucina, un grande bagno con vasca idromassaggio perfetta per momenti di relax. É inoltre presente una spaziosa e luminosa taverna-soggiorno dotata di un grande porta a vetri che si apre sul passo carraio e di un condensatore che assicura aria calda e fredda. Due locali “tecnici” completano la proprietà. Uno nel sottoscala che conduce al primo piano e l’altro da cui si accede dalla taverna soggiorno ospitano tutti gli impianti: riscaldamento (autonomo per ogni piano) e idrico che proviene da un pozzo ricco d’acqua. Il giardino completamente recintato è delimitato da una alta siepe in lauro ceraso che assicura la massima privacy. Una “scarpata” ornata da piante fiorite, essenze di lavanda, piante di rosmarino e altre delimita lo spazio tra il retro del villino e il soprastante giardino, nel quale oltre a 20 piante di ulivo trovano dimora diverse piante da frutto tra cui giuggiole, noci, prugne, melograni e cachi. Per completare, nel giardino può trovare spazio una grande piscina, il cui sviluppo è già stato previsto e delimitato. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo, inoltre è poco distante dal Lago Trasimeno. L’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita In una delle aree più suggestive dell’Umbria, immersa nel verde e nella quiete della Badia di Montecorona, proponiamo in esclusiva un raffinato casale ristrutturato nel 2014, con giardino panoramico, uliveto, pozzo privato, porticato e posto auto coperto. La proprietà, perfettamente integrata nel paesaggio collinare umbro, rappresenta un’oasi di tranquillità e charme a pochi minuti dal centro di Umbertide. La proprietà Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva armoniosa e funzionale, caratterizzata da ambienti luminosi, travi in legno a vista e dettagli autentici della tradizione rurale umbra. Piano terra: accogliente zona giorno con soggiorno, cucina con camino e stufa a pellet, una camera, un bagno e soppalco. Primo piano: studio e camera matrimoniale con vista sul giardino. Secondo piano: due camere matrimoniali e un bagno. All’esterno, un ampio giardino panoramico di circa 1.300 m² accoglie ulivi secolari, un pozzo e spazi ideali per vivere all’aperto, con area adatta alla realizzazione di una piscina. Un elegante porticato offre un perfetto spazio ombreggiato per pranzi e momenti di relax all’aperto. Completa la proprietà un posto auto coperto. Caratteristiche e potenzialità Questa dimora si distingue per: lo stato di manutenzione impeccabile, la ristrutturazione completa eseguita nel 2014, la presenza di un raffinato porticato, la posizione panoramica dominante, le pertinenze esterne di pregio (giardino, uliveto, pozzo, parcheggio). Un insieme che ne accresce il valore e l’appeal, rendendola una soluzione ideale sia come residenza privata di charme, sia come casa vacanze di alto livello.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Nel cuore verde dell’Umbria, in posizione riservata e panoramica nel territorio di Umbertide, questo affascinante casolare del 1700 rappresenta una sintesi perfetta tra storia, architettura rurale autentica e versatilità contemporanea. Composizione della proprietà La superficie complessiva è di circa 600 mq, distribuita tra il corpo principale, due annessi indipendenti e una dependance per il custode di 60 mq, il tutto incorniciato da una corte privata di circa 200 mq. La proprietà comprende circa un ettaro di terreno, con possibilità di acquisto di ulteriore terreno fino a raggiungere un’estensione complessiva di circa 35 ettari, offrendo così un importante potenziale di ampliamento per progetti agricoli, ricettivi o di valorizzazione patrimoniale. Il corpo principale – 350 mq di eleganza storica Il casolare principale, di circa 350 mq, si sviluppa su quattro livelli e conserva elementi architettonici di grande pregio, tra cui gli originali mattoni del 1700, provenienti da una fornace locale e anticamente utilizzati come sottotetto in terra cava. Un dettaglio che conferisce alla struttura un’identità unica e un forte valore storico. Gli spazi interni accolgono 5 camere da letto e 5 bagni, con ambienti ampi e luminosi che mantengono il carattere rurale originario, arricchito dalla presenza di camini e finiture autentiche. La distribuzione verticale su più livelli consente una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, rendendo la residenza ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di alto livello. Primo annesso – 3 appartamenti con soppalchi Il primo annesso si sviluppa su circa 100 mq, articolato in tre appartamenti indipendenti. Gli ambienti sono valorizzati da suggestive camere soppalcate – tre in totale – che aumentano la capacità ricettiva e conferiscono fascino agli spazi. Questa unità dispone complessivamente di 6 bagni, offrendo comfort e autonomia a ciascun appartamento. La configurazione è ideale per un’attività di ospitalità di charme, con la possibilità di gestire le unità separatamente mantenendo privacy e indipendenza per ogni ospite. Secondo annesso – 2 appartamenti indipendenti Il secondo annesso misura circa 124 mq ed è suddiviso in due appartamenti autonomi, con un totale di 4 camere da letto e 3 bagni. Gli ambienti sono ben distribuiti e funzionali, perfetti per ospiti, familiari o per integrazione in un progetto ricettivo. A servizio di questa unità è presente un garage di 70 mq, che amplia ulteriormente le dotazioni e la praticità dell’immobile. Dependance e spazi esterni Completa la proprietà una dependance di 60 mq destinata al custode, elemento particolarmente utile in caso di gestione turistica o di ampia estensione fondiaria. All’esterno, la corte introduce agli spazi verdi che accolgono una piscina realizzata nei primi anni 2000, perfettamente inserita nel paesaggio umbro e pensata come luogo di relax e convivialità. Una proprietà modulabile e strategica Elemento di grande interesse è la possibilità di acquistare separatamente i due annessi, rendendo l’investimento estremamente flessibile. È possibile optare per la sola residenza principale oppure integrare uno o entrambi gli annessi in base alle proprie esigenze, sviluppando nel tempo un progetto abitativo o imprenditoriale su misura. La posizione, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti dal centro di Umbertide, rappresenta un perfetto equilibrio tra privacy assoluta e vicinanza ai servizi, mentre la prossimità a città d’arte come Perugia, Assisi e Gubbio ne accresce ulteriormente il valore strategico e il prestigio. Una dimora di carattere, solida e autentica, capace di coniugare spazio, storia, potenzialità imprenditoriale e qualità della vita in uno dei territori più affascinanti d’Italia.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Situato in una delle posizioni più privilegiate dell’Umbria, in località Arcelle, nel comune di Umbertide, Casale Prugnano non è soltanto una proprietà di prestigio, ma un vero osservatorio privato sulla bellezza del paesaggio umbro. Grazie alla sua posizione dominante, la dimora gode di una vista spettacolare a 360 gradi: lo sguardo spazia dalle acque cristalline dello splendido lago adiacente fino alle dolci colline circostanti, regalando tramonti indimenticabili in una cornice di pace assoluta. Il tutto senza rinunciare alla comodità, poiché la proprietà rimane facilmente raggiungibile. Architettura e fascino autentico Il casale, risalente al 1820 e successivamente ristrutturato negli anni 2000, conserva intatto il carattere delle antiche dimore rurali umbre. Le facciate in pietra a vista, le travi in legno, le pianelle in cotto e le eleganti finestre con la parte superiore a semicerchio raccontano una storia fatta di autenticità, calore e tradizione. Ogni ambiente mantiene un’atmosfera accogliente e ricca di charme, con dettagli architettonici che incorniciano il panorama esterno come un quadro naturale. Layout e versatilità La proprietà, di circa 320 mq, è suddivisa in 4 appartamenti indipendenti, caratteristica che la rende estremamente versatile sia come residenza privata sia come investimento a vocazione turistico ricettiva. Al piano terra si trovano due unità indipendenti, ideali per ospiti, familiari o per creare spazi dedicati al relax e al tempo libero. Al primo piano sono presenti altri due appartamenti, attualmente comunicanti tra loro, che possono essere vissuti come un’unica ampia residenza padronale. Complessivamente, il casale offre 5 camere da letto e 4 bagni, con una distribuzione funzionale e armoniosa. Condizioni della proprietà Casale Prugnano si presenta in ottime condizioni strutturali e rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una proprietà storica già solida, autentica e di grande potenziale. La casa necessita principalmente di interventi di manutenzione ordinaria e di una revisione generale degli ambienti, dovuti a un periodo di inutilizzo. Si presenta tuttavia in condizioni strutturali eccezionali, grazie all’altissima qualità dei materiali utilizzati. Proprio per questo, considerando la posizione, la metratura, la vista, il terreno, la piscina e la suddivisione in più unità, Casale Prugnano rappresenta un vero affare nel mercato immobiliare umbro, un mercato in costante crescita. Un parco di emozioni e sapori La proprietà è immersa in circa 2 ettari di terreno privato, uno spazio ideale per vivere pienamente la campagna umbra. L’uliveto, composto da circa 30 piante, offre ogni anno il piacere dell’olio nuovo. La piscina dalla caratteristica forma a goccia gode di una posizione panoramica privilegiata, perfetta per ammirare il lago e il paesaggio circostante durante le giornate estive. La piscina necessita di lavori di manutenzione. Dotazioni e comfort Pur conservando il fascino autentico delle antiche case umbre, la proprietà dispone di comfort moderni quali aria condizionata, riscaldamento autonomo, infissi in PVC e cancello elettrico. Completano la proprietà circa 120 mq di annessi e un terrazzo di circa 8 mq. Casale Prugnano è la soluzione ideale per chi cerca una dimora storica con vista impareggiabile, grande privacy e importanti potenzialità, pronta per essere valorizzata con interventi mirati e non invasivi.

Acquisto di immobili - Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Immerso tra le dolci colline dell’Alta Valle del Tevere, questo borgo cinquecentesco, costruito attorno a un’antica torre militare del 1500 e sapientemente restaurato, si presenta oggi come un’autentica oasi di fascino e ospitalità, perfettamente operativa e pronta ad accogliere viaggiatori da ogni parte del mondo. La proprietà si estende per circa 1.200 m² coperti all’interno di un terreno privato di 4 ettari, con giardini curati, uliveti, scorci panoramici e spazi che garantiscono privacy e intimità assoluta. Il complesso è composto da sei residenze indipendenti – quattro case e due cottage – per un totale di 15 camere e 15 bagni, ciascuna con ingresso autonomo, cucina, aree giorno luminose e spazi esterni riservati. Gli edifici, disposti secondo l’impianto originario del borgo medievale, si intrecciano in un susseguirsi di logge, terrazze panoramiche, cortili in pietra e scalinate che conducono a scorci di grande suggestione. Elemento di straordinario pregio è la cappella consacrata a Santa Lucia, risalente al 1707, con il suo altare monolitico ancora intatto, un luogo unico che rende possibile celebrare matrimoni ed eventi intimi in un contesto di rara bellezza. A completare gli spazi comuni vi sono la piscina panoramica con area solarium, zone barbecue e relax immerse nel verde, nonché un ampio parcheggio a servizio della clientela. Gli interni raccontano la storia del borgo attraverso dettagli autentici: pavimenti in cotto antico, travi in legno a vista, pareti in pietra e camini d’epoca perfettamente funzionanti, arricchiti da interventi che hanno reso ogni ambiente confortevole e funzionale, con impianti moderni, riscaldamento autonomo e cucine attrezzate. Gli spazi risultano versatili, perfetti tanto per soggiorni esclusivi quanto per workshop, retreat tematici o eventi culturali. Attualmente il borgo è già avviato con successo come destinazione di charme, con soggiorni esclusivi, affitti brevi e soluzioni buy-out per l’utilizzo dell’intero complesso. La cappella interna consente celebrazioni private, mentre la configurazione modulare garantisce flessibilità gestionale. L’investimento offre inoltre margini di crescita significativi: è possibile incrementare il numero delle camere attraverso frazionamenti, inserire spazi wellness e una micro-spa, aprire un bistrot o una sala colazioni e valorizzare ulteriormente gli ambienti comuni per eventi e degustazioni. La posizione è privilegiata: affacciato sulla valle del fiume Tevere, il borgo si trova a pochi chilometri da Città di Castello e Umbertide e a soli 4 km dalla Valle del Niccone, lungo la celebre Strada del Vino. In meno di un’ora si raggiungono Perugia, Assisi, Cortona e il Lago Trasimeno Firenze e Roma distano poco più di un’ora e mezza, mentre l’aeroporto internazionale di Perugia è comodamente raggiungibile in circa 40 minuti. Questo borgo non è soltanto un immobile, ma un luogo capace di emozionare e sorprendere, un investimento raro che unisce il prestigio della storia, la solidità di un’attività già avviata e la prospettiva concreta di diventare un’icona dell’ospitalità di lusso in Umbria.

Acquisto di immobili - Casolare panoramico in vendita in Umbria, Umbertide In vendita ad Umbertide, nelle vicinanze del suggestivo Castello di Poggio Manente, proponiamo un affascinante casolare panoramico da ristrutturare. La proprietà, di complessivi 480 metri quadri, è immersa in un terreno di 9 ettari, che si estende tra uliveti, seminativi, boschi e un frutteto. Il Casolare, di circa 400 metri quadri, necessita di lavori di consolidamento e offre ampie potenzialità. Attualmente, si suddivide in: 8 camere, 7 bagni e un’ampia area living, che lo rendono ideale per chi desidera intraprendere un’attività turistico-ricettiva. La Dependance, di circa 80 metri quadri, è completamente ristrutturata ed é  suddivisa in due unità autonome. La prima unità dispone di una spaziosa camera con bagno en-suite, mentre la seconda è composta da angolo cottura, camera e bagno. Gli impianti di riscaldamento sono autonomi e comprendono un sistema a GPL ed una caldaia a pellet. Completano la proprietà, un sistema di raccolta dell’acqua piovana convogliata in una cisterna,  un pozzo ed un sistema funzionante di pannelli solari installati sulla Dependance. Il terreno circostante si suddivide tra 300 piante di olivo, 3 ettari di seminativo, una porzione boschiva di circa 2 ettari e un frutteto. Sebbene attualmente non vi sia una piscina, lo spazio per realizzarla è disponibile, aggiungendo ulteriore valore alla proprietà. Posizione e punti di interesse Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Il centro di Umbertide è a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo. L’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio dista solo 35 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETÀ Incastonata nel cuore verde d'Italia, a pochi passi dal centro storico di Umbertide, proponiamo in vendita una raffinata villa bifamiliare dall'anima moderna, tecnologica e sostenibile. Realizzata nel 2012 e completamente efficientata nel 2022, la proprietà garantisce elevati standard di comfort abitativo e consumi energetici estremamente contenuti. L'ubicazione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile, capace di coniugare tranquillità e privacy con la comodità dei principali servizi. COMPOSIZIONE INTERNA Gli ambienti interni si distinguono per luminosità, eleganza e funzionalità, sviluppandosi su tre livelli per offrire spazi ampi e perfettamente distribuiti. Il piano terra accoglie un importante soggiorno con camino termico, affiancato da una spaziosa sala da pranzo, una cucina abitabile completamente arredata e un comodo bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte composta da tre camere da letto. La suite padronale dispone di cabina armadio e bagno en-suite con vasca idromassaggio, mentre le altre due camere, entrambe dotate di balcone, sono servite da un ulteriore bagno. Dal piano si accede inoltre a una splendida terrazza panoramica con vista sul giardino e sulla piscina. Al piano seminterrato troviamo una grande taverna con secondo camino, una vasca idromassaggio a quattro posti, un bagno dedicato e una pratica zona lavanderia. Completa la proprietà un ampio garage collegato direttamente all'abitazione, ideale sia come autorimessa sia come spazio di deposito. SPAZI ESTERNI La villa è circondata da un giardino di 1.000 mq, completamente recintato e curato con grande attenzione. Protagonista assoluta degli spazi esterni è la splendida piscina riscaldata tramite pompa di calore, che consente di prolungare la stagione balneare. Accanto alla piscina trova spazio una vasca idromassaggio esterna a cinque posti, perfetta per vivere momenti di relax in totale privacy. Gli spazi dedicati alla convivialità sono valorizzati da un ampio porticato coperto completo di forno a legna, barbecue e lavandino, ideale per pranzi e cene all'aperto durante tutto l'anno. L'intera proprietà è servita dall'acquedotto comunale. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, frutto di una recente riqualificazione energetica che ha interessato gli impianti e le principali dotazioni tecnologiche. Sul fronte dell'efficienza energetica, la villa è dotata di una moderna caldaia ibrida ad alto rendimento, integrata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e da un impianto fotovoltaico che supporta l'alimentazione a metano, consentendo una sensibile riduzione dei consumi e dei costi di gestione. USI E POTENZIALITÀ La proprietà rappresenta la soluzione ideale come residenza principale per una famiglia che desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza dei servizi oppure come seconda casa di prestigio o come investimento destinato al mercato delle locazioni turistiche di alto livello, segmento sempre più richiesto sia dalla clientela italiana che internazionale. DISTANZE E POSIZIONI Città Gubbio 28 km Città di Castello 24 km Perugia 33 km Cortona 40 km Assisi 46 km Firenze 137 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 62 km Mar Adriatico 124 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 32 km Aeroporto di Pisa 217 km Aeroporto di Firenze 150 km Aeroporto di Roma 230 km

Acquisto di immobili - Descrizione della proprietà Il cuore di questa affascinante proprietà è l'antica torre medievale, originario punto di avvistamento attorno al quale, nel corso dei secoli, si è sviluppato l'intero casolare. Ancora oggi rappresenta l'elemento più autentico e distintivo della dimora, donandole un fascino storico davvero unico. Arroccata sulla sommità di una collina con una spettacolare vista panoramica a 360° sulle campagne umbre fino allo storico Castello di Civitella Ranieri, la proprietà offre un raro equilibrio tra privacy assoluta e comodità, trovandosi a pochi minuti dal centro di Umbertide e da tutti i principali servizi. Completamente ristrutturata e pronta da abitare, comprende un importante casolare in pietra, una dependance, un annesso con garage e locale tecnico, il tutto immerso in circa 8.000 m² di terreno completamente recintato. Si precisa che le immagini relative agli ambienti interni sono state realizzate mediante render, con il solo scopo di offrire una possibile rappresentazione degli spazi arredati. Spazi interni Il casolare principale si sviluppa su due livelli con ambienti ampi e luminosi. Al piano terra si trovano un'elegante hall d'ingresso con scenografica scala centrale, la suggestiva stanza della torre, un'ulteriore stanza con bagno e un grande salone open space. Sempre sullo stesso livello è presente un appartamento per gli ospiti, composto da soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno. Il primo piano ospita una sala d'ingresso, tre camere da letto con bagno en suite e uno studio facilmente trasformabile in quarta camera. Spazi esterni Il terreno di circa 8.000 m², interamente recintato, è arricchito da ulivi secolari, alberi ad alto fusto e ampi spazi verdi che garantiscono privacy e tranquillità. La proprietà comprende inoltre una dependance con due locali e bagno, un ampio garage e un locale tecnico. Sebbene attualmente priva di piscina, gli spazi e la posizione panoramica permettono di realizzarne una che valorizzerebbe ulteriormente la proprietà. Grazie alla sua posizione dominante, alla vista sul Castello di Civitella Ranieri, al prestigio della torre medievale e alla vicinanza ai servizi, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza, privacy e praticità, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello. Potenzialità Grazie alla presenza della torre medievale, agli spazi ben distribuiti, alla dependance indipendente e alla posizione panoramica a pochi minuti dai servizi, la proprietà si presta a molteplici utilizzi. È ideale come prestigiosa residenza privata, come seconda casa di rappresentanza o come esclusiva struttura ricettiva di charme, perfetta per un boutique B&B o una casa vacanze di alto livello. È possibile realizzare una piscina che aumenterebbe ulteriormente fascino e valore. In una zona sempre più ricercata dagli acquirenti esteri, questa dimora rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza, privacy, comfort e potenziale di investimento. Distanze Umbertide (tutti i servizi): 3 km (5 minuti) Città di Castello: circa 25 km (30 minuti) Gubbio: circa 30 km (35 minuti) Perugia: circa 40 km (35-40 minuti) Cortona: circa 35 km (40 minuti) Assisi: circa 55 km (45-50 minuti) Arezzo: circa 60 km (1 ora) Siena: circa 110 km (1 ora e 40 minuti) Firenze: circa 130 km (1 ora e 50 minuti) Roma: circa 210 km (2 ore e 40 minuti) Aeroporti Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia: circa 45 km (35-40 minuti) Aeroporto di Firenze: circa 145 km (2 ore) Aeroporto di Ancona: circa 145 km (2 ore) Aeroporto di Bologna: circa 190 km (2 ore e 30 minuti) Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 250 km (3 ore) Mare Fano (Costa Adriatica): circa 95 km (1 ora e 30 minuti) Senigallia (Costa Adriatica): circa 120 km (1 ora e 45 minuti) Castiglione della Pescaia (Costa Tirrenica): circa 190 km (2 ore e 45 minuti)

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Nel cuore della suggestiva Valle del Niccone, una delle zone più esclusive e ricercate dell'Umbria, proponiamo in vendita casale in pietra immerso nella quiete della campagna. La posizione strategica consente di vivere in un ambiente autentico e riservato, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e dalle più rinomate località umbre e toscane, rendendo questa proprietà la scelta ideale sia come residenza privata sia come investimento di prestigio. COMPOSIZIONE INTERNA La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 412 mq, distribuiti su due livelli. Il piano terra accoglie un ampio soggiorno impreziosito da caratteristiche pareti in pietra a vista, una cucina con accesso diretto al portico di circa 16 mq, ideale per pranzi e cene all'aperto, due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, un secondo spazioso bagno e un locale tecnico con accesso esterno. Il primo piano, raggiungibile sia tramite una caratteristica scala esterna sia mediante collegamento interno dal soggiorno, ospita soggiorno con camino e accesso a un panoramico portico di circa 4 mq, una seconda cucina, tre camere da letto, una lavanderia e un bagno. La distribuzione degli spazi rende l'immobile estremamente versatile, consentendo anche una facile suddivisione in due unità abitative indipendenti. SPAZI ESTERNI Il casale è circondato da un curato parco privato di circa 3.800 mq, uno spazio ideale per vivere appieno la natura, rilassarsi in totale privacy o creare piacevoli aree dedicate alla convivialità. Completa la proprietà un annesso indipendente di circa 120 mq, dalle molteplici potenzialità, perfetto per essere trasformato in una dependance per gli ospiti, una zona wellness con spa, oppure un'ulteriore unità abitativa. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente la proprietà e il suo potenziale ricettivo. STATO E FINITURE Il casale conserva intatto il fascino dell'architettura rurale umbra grazie al recupero di materiali originali e all'impiego di finiture tradizionali di pregio. Travi in legno di quercia, antiche pianelle in cotto, pareti in pietra a vista e camini d'epoca conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda, autentica ed elegante. L'immobile è in Classe Energetica A2, un importante valore aggiunto che garantisce elevata efficienza energetica e comfort abitativo. Completano la proprietà infissi e scuri in legno, perfettamente integrati con lo stile architettonico del casale. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza privata, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort contemporanei. Grazie alla generosa metratura, alla presenza dell'annesso indipendente e alla possibilità di suddividere il casale in due unità autonome, l'immobile si presta anche alla realizzazione di un'attività ricettiva di charme, di un agriturismo, di una casa vacanze o di una residenza multifamiliare, offrendo interessanti opportunità sia dal punto di vista abitativo sia come investimento immobiliare. DISTANZE E POSIZIONI Città Umbertide 3 km Lisciano Niccone 17 km Cortona 36 km Perugia 34 km Arezzo 56 km Firenze 132 km Roma 204 km Mare e Laghi Lago Trasimeno- Tuoro sul Trasimeno 28 km Mar Adriatico – Pesaro 115 km Mar Tirreno - Follonica 185 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 35 km Aeroporto di Rimini 129 km Aeroporto di Firenze 145 km Aeroporto di Pisa 210 km Aeroporto di Roma Fiumicino 235 km

Acquisto di immobili - Situata in una posizione dominante sopra le dolci colline della Val di Niccone, questa notevole tenuta umbra offre ampie viste sulla campagna fino al borgo storico di Montone. La proprietà è immersa in un paesaggio sereno di ulivi maturi, querce secolari e alti cipressi, garantendo un elevato grado di privacy senza compromettere comfort o accessibilità. Un’architettura rurale tradizionale, finiture contemporanee accuratamente selezionate e moderni sistemi energetici si combinano per creare una residenza elegante adatta a vivere tutto l’anno. La casa principale è stata ristrutturata con grande attenzione al carattere originale umbro offrendo al contempo gli standard di una casa moderna e raffinata. Al piano principale l’alloggio comprende: un ingresso accogliente, una severa sala di ricevimento, un soggiorno separato con TV, uno studio privato, una camera da letto, zone di utilità e deposito, una lavanderia e uno spazio tecnico dedicato. Nel cuore della casa è presente una cucina su misura, completamente rinnovata nel dicembre 2023 e dotata di pregiati elettrodomestici a induzione Gaggenau e rubinetteria Grohe. Il piano superiore ospita quattro camere da letto ben proporzionate e tre bagni di stile. La camera principale dispone di un ampio guardaroba privato. Una veranda coperta e una terrazza panoramica offrono spazi eccezionali per dining, relax e godersi le viste aperte verso Montone e le valli circostanti. Al piano inferiore si trova un appartamento indipendente composto da soggiorno, due camere da letto e un bagno. Questo spazio polivalente è ideale per familiari in visita, personale domestico o ospiti che cercano maggiore privacy. Un’ulteriore villa ospite è stata anche essa completamente ristrutturata ed è dotata di un sistema di stoccaggio LPG recentemente installato. Al piano terra si trova un ingresso, una comoda sala e una cucina. Due camere da letto matrimoniali, ciascuna con proprio bagno, sono disposte al primo piano. Il livello superiore comprende una ulteriore camera en-suite con aria condizionata e accesso a una terrazza privata che domina il paesaggio umbro. L’aria condizionata è disponibile negli spazi abitativi principali di entrambe le strutture. L’impianto è dotato di una gamma di soluzioni di riscaldamento e di energie rinnovabili per garantire un’occupazione confortevole durante tutto l’anno. Il riscaldamento avviene mediante LPG, una stufa a legna ad alte prestazioni Carinci e un moderno sistema a pellet che incorpora un'unità Daikin e una caldaia. Pannelli solari termici contribuiscono alla produzione di acqua calda domestica, mentre un impianto fotovoltaico da 20 kW migliora notevolmente l’efficienza energetica della proprietà. I giardini paesaggistici sono stati sapientemente disposti per valorizzare la posizione elevata della tenuta e le viste panoramiche. Una piscina panoramica è al centro dell’area esterna. Nei dintorni, una cucina estiva completamente attrezzata, una Jacuzzi e un gazebo ombreggiato creano un ambiente invitante per pranzi all’aperto, intrattenimenti e relax. I giardini sono splendidamente manutenuti e presentano ulivi secolari, querce mature e cipressi caratteristici. Un garage ampio e un edificio separato per macchinari e attrezzature offrono pratiche aree di deposito e di servizio. Combinando privacy, architettura autentica e sofisticati comfort moderni, questa eccezionale tenuta incarna lo spirito del lusso nella campagna umbra. Rappresenta una residenza permanente eccezionale o un rifugio familiare e offre anche notevole potenziale per essere utilizzata come proprietà esclusiva per vacanze o come un resort boutique di alto livello in una delle zone più ambite della regione.

Acquisto di immobili - La proprietà è immersa in una caratteristica casa di campagna divisa in sole sette unità abitative e ristrutturata con cura, offre l’uso condiviso di piscina e campo da tennis, creando un ambiente ideale per chi cerca pace, comfort e il fascino autentico dell’Umbria. La proprietà beneficia inoltre di una corte privata esclusiva di circa 400 mq, che offre un magnifico spazio esterno per pranzi all’aperto, relax e intrattenimento, godendo della tranquilla campagna circostante. La proprietà è distribuita su tre piani. Al piano terra, l’ingresso si apre su un soggiorno ampio e luminoso di circa 51 mq, che integra la zona soggiorno e la cucina in uno spazio aperto generoso e accogliente. Il primo piano ospita una confortevole camera da letto con bagno en-suite. Il secondo piano ospita la camera matrimoniale principale, completa di walk-in wardrobe e bagno privato, nonché un’ulteriore ampia camera. La proprietà si trova a soli 10 minuti di auto da Umbertide, in una zona rurale tranquilla pur rimanendo convenientemente vicina ai servizi locali. Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione, questa proprietà rappresenta una splendida opportunità sia come casa vacanze privata sia come investimento in affitti, con un forte potenziale per generare ottimi redditi tramite affitti a lungo termine. Una proprietà affascinante, ideale per chi cerca una casa autentica in Umbria o un investimento interessante in una delle zone più ambite della regione.

Acquisto di immobili - Umbertide (Pg) a pochi Km. Dal centro abitato, situato su una dolce collina, proponiamo in vendita azienda agrituristica formata da 3 fabbricati che formano un piccolo borgo con ampia piscina, ristorante attrezzato, 38 ettari di terreno fornito da un lago privato ed una serra per la coltivazione di fiori e piante. L'intero borgo ristrutturato circa 20 anni fà, sviluppa una metratura complessiva di circa 800 mq. Ed è costituito da n.3 fabbricati che ospitano 10 appartamenti di varie dimensioni ed un ristorante. Il nucleo principale è composto da n. 3 appartamenti, situati al piano terreno e tutti con ingresso indipendente, mentre al piano superiore abbiamo l'appartamento padronale di ampie dimensioni, composto da doppio salone con cucina a vista, 4 camere matrimoniali, 2 bagni ed un grande terrazzo, dove è possibile ammirare una veduta panoramica sulle colline circostanti. Di fronte questo casale invece abbiamo una dependance di circa 150 mq. Dove sono presenti ben 4 appartamenti, tutti quanti indipendenti e con cortile privato. Di fianco il casale principale invece abbiamo il terzo ed ultimo fabbricato, dove ci sono ulteriori 3 appartamenti, di cui 2 di ampie dimensioni che si sviluppano su 2 livelli e l'altro al piano terreno vicino il ristorante. Quest'ultimo ha 2 ampie sale per contenere almeno 30 persone ed una cucina professionale completamente attrezzata. Nel mezzo del borgo invece abbiamo una splendida piscina a sfioro di ampie dimensioni con forma irregolare ed un caratteristico ponte in legno che unisce le 2 sponde, con altezza massima di 140 cm. Oltre a 2 vasche jacuzzi, mentre nel rigoglioso giardino che la circonda ci sono numerose aiuole con impianto di irrigazione fisso, dove si trovano molte varietà di fiori che la proprietà produce in proprio nella serra di circa 3.000 mq. Che è situata proprio a ridosso dei fabbricati dell'agriturismo. La parte agricola conta ben 38 ettari di terreno di cui 20 seminativi, 5 di pascoli, bosco ed un oliveto di circa 2 ettari con circa 1.000 piante in piena produzione ed un lago privato. Bello l'impatto notturno del borgo, con luci crepuscolari che danno un tocco magico all'intera proprietà. L'azienda è servita da acqua di pozzo privato, un lago mentre per quanto l'energia elettrica abbiamo un moderno impianto fotovoltaico di 20 Kw installato nel 2021 per rendere questa proprietà quasi interamente autosufficiente.

Acquisto di immobili - Situata in una splendida posizione collinare con viste panoramiche mozzafiato, questa affascinante porzione di una tradizionale casa colonica si trova a soli 7 km da Umbertide, a circa 7 minuti di auto da tutti i servizi essenziali. Situata poco prima dell abitato di Polgeto, la proprietà gode di una tranquilla ambientazione di campagna che affaccia sulla pittoresca valle umbra. La proprietà è situata al piano terra inferiore della casa colonica e beneficia di un ingresso privato e di un posto auto privato, garantendo comodità e privacy. Con una superficie totale di circa 94 metri quadrati, l’alloggio è attualmente composto da cinque vani ed è venduto in stato grezzo (incompleto), offrendo l’opportunità perfetta per il nuovo proprietario di progettare e completare gli ambienti secondo i propri gusti e requisiti. Le connessioni e gli impianti per cucina e bagno sono già presenti, facilitando il processo di completamento. La proprietà comprende anche un’area esterna privata con viste mozzafiato sulla valle, ideale per creare una terrazza, un giardino o uno spazio per pasti all’aperto. Nello sviluppo è inoltre presente un tradizionale forno a legna registrato, situato all’interno della proprietà, che aggiunge carattere e autenticità all’immobile. Questa è un’ottima opportunità per chi desidera creare una casa su misura o un rifugio di vacanza nel cuore della campagna umbra, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Umbertide e dai suoi servizi.

Acquisto di immobili - Questa villa bioclimatica situata nel cuore dell’Umbria rappresenta un esempio di prima classe di architettura sostenibile ed elevata efficienza energetica. Costruita con tecnologia X-lam e progettata secondo i principi della bioarchitettura, la casa combina comfort abitativo, qualità estetica e impatto ambientale ridotto. La struttura in legno, altamente isolata e perfettamente impermeabilizzata, assicura un ottimale rendimento termico in tutte le stagioni. L’uso di materiali naturali, come legno lamellare e isolamento in fibra di legno, contribuisce a creare spazi abitativi salubri e accoglienti. La proprietà è disposta su tre livelli. Al piano interrato si trova un ampio garage di 90 metri quadrati, una locale tecnico e ulteriori spazi attualmente utilizzati come lavanderia. al piano terra, l’ingresso si apre su un luminoso e ampio soggiorno open space con cucina, arricchito da un bagno di servizio, tre camere da letto e un bagno con doccia. Il primo piano presenta una terrazza, una spaziosa camera padronale con grande armadio a muro e bagno privato, nonché l’accesso diretto a una seconda terrazza privata. Gli interni sono spaziosi e illuminati naturalmente, arricchiti da grandi superfici vetrate e da una elegante galleria al piano superiore che sovrasta l’area living, creando continuità visiva e un’atmosfera calda e ariosa in tutta la casa. Dal punto di vista tecnico, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento a pannelli radiante, pannelli solari termici e impianto fotovoltaico. Queste soluzioni garantiscono notevoli risparmi energetici e permettono all’edificio di raggiungere una classe energetica A+. A completare la proprietà, un giardino privato ben curato di circa 400 metri quadrati, ideale per godere di momenti all’aperto in un contesto tranquillo e naturale.

Acquisto di immobili - Descrizione Della PROPRIETÀ In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell’Umbria, noto a livello internazionale soprattutto per la vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo casale storico in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza. La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, privacy e fascino senza tempo, in un contesto di grande valore. Composizione INTERNA La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 670 mq ed è composta da due fabbricati. Il casale principale, disposto su due livelli, conserva intatto il carattere autentico delle dimore umbre di campagna, con ambienti ampi e luminosi, soggiorni conviviali e 10 camere da letto, ideali per accogliere famiglia e ospiti. La dependance, completamente indipendente, ospita un appartamento privato e una versatile area multifunzionale, perfetta come sala yoga, spazio benessere o area dedicata al tempo libero. Completa la struttura un suggestivo porticato di circa 26 mq con vista aperta sulla vallata. Spazi ESTERNI La proprietà è immersa in circa 5 ettari di terreno privato costantemente manutenuto ed impreziosito da un viale di cipressi toscani che accompagna scenograficamente all’ingresso della proprietà. Il giardino circostante, di circa 3.150 mq, si integra armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, offrendo scorci panoramici di grande fascino. La piscina panoramica di 12 x 6 metri, rappresenta il luogo ideale per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra. Completa la proprietà una rimessa attrezzi di circa 48 mq. Presente inoltre impianto fotovoltaico da 20 kW, elemento di grande valore in termini di efficienza energetica e sostenibilità. Stato E FINITURE La proprietà è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione nel 2004, eseguita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e valorizzando i materiali originali e i dettagli autentici. Gli ambienti conservano tutto il fascino delle dimore storiche umbre grazie ai pavimenti e rivestimenti in pregiatissimo cotto etrusco locale, travi in legno a vista, infissi in legno con scuri e grate in ferro, tutti elementi che conferiscono calore, carattere ed eleganza agli spazi. A inizio 2026 sono stati completamente rinnovati i bagni. Il riscaldamento è alimentato a Gpl, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Uso E POTENZIALITÀ Una proprietà ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy, senza rinunciare a comfort ed eleganza. Grazie alla configurazione degli spazi, alla presenza della dependance e alla posizione strategica in una delle aree più ricercate dell’Umbria, la proprietà si presta perfettamente anche come struttura ricettiva di charme, boutique esclusivo o investimento nel settore hospitality di alto livello. Distanze E Posizioni Città Umbertide 10 km Lisciano Niccone 13 km Cortona 32 km Perugia 44 km Arezzo 63 km Firenze 144 km Roma 213 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 42 km Mar Adriatico 113 km Mar Tirreno 186 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 42 km Aeroporto di Rimini 170 km Aeroporto di Pisa 220 km Aeroporto di Firenze 157 km Aeroporto di Roma Fiumicino 240 km

Acquisto di immobili - Tenuta del 1800 con casale in pietra, dependence, piscina, 13 ettari di terreno con uliveto, scuderia con 6 box per cavalli, in vendita a Perugia. Nel cuore della verde Umbria, in posizione panoramica e riservata a pochi minuti da Umbertide, sorge questa splendida tenuta dell’Ottocento, un tempo antica fattoria per la coltivazione ed essiccazione del tabacco, finemente restaurata nel 2011 con impianti di ultima generazione, quali energia solare e aria condizionata. La proprietà si estende su circa 13 ettari di terreno agricolo biologico, interamente recintato e ricco di ulivi (oltre 2.700 piante), tartufaia, frutteto, orto e ampi spazi dedicati ai cavalli, con una scuderia attrezzata da 6 box, paddocks e pascoli, ideale per gli amanti dell’equitazione e del turismo equestre. Il casale principale in pietra offre oltre 630 mq distribuiti su due livelli oltre ad una suggestiva torre panoramica su due piani. Gli interni, raffinati ed estremamente versatili, combinano il fascino delle architetture rurali umbre (camini d’epoca, soffitti a volte in cotto) con spazi pensati per l’accoglienza: grandi saloni, sala biliardo, sale hobby, cucina professionale e un totale di 9 camere tra suite e appartamenti indipendenti. Particolarmente affascinanti le due suite ricavate nell’antica torre di essiccazione. Leggermente distaccata, una dependance di 200 mq, con ulteriori 3 camere e uno studio/suite, un parco con piscina, aree a prato e viale d’accesso con cancello automatico. L’approvvigionamento idrico è garantito da tre pozzi e una diga privata, assicurando completa autonomia sia per uso domestico che agricolo. Questa residenza rappresenta un investimento ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva/agrituristica di prestigio, pronta da vivere e perfetta per chi cerca charme, privacy, natura e il privilegio di vivere l’Umbria più autentica. IMMOBILE Rif: PER2419 Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: casale di 630 mq, su quattro livelli, dependence di circa 200 mq, giardino con piscina, terreno agricolo e una scuderia per cavalli con 6 box Anno di costruzione: 1855 Anno di ristrutturazione: 2011 Condizioni: ottime Terreno: 13 ettari di terreno incluso un uliveto con 2800 piante, 70 piante di nocciolo, 70 piante di tartufo seminativo, alberi da frutto, un orto e un giardino Progetti/Ampliamenti: permesso per costruzione nuovo annesso di circa 70 mq per centro benessere/spa Ampliamento uliveto di circa 600 nuove piante

Acquisto di immobili - Nascosta su una tranquilla collina vicino a Niccone, nel cuore della campagna umbra, La Ruffietta è un incantevole podere rurale che combina dimensioni, carattere e fascino storico. A breve distanza in auto da Umbertide e facilmente raggiungibile da Perugia, questa proprietà offre sia privacy sia comodità in una delle regioni più autentiche d’Italia. Situata su circa 8 ettari di terreno, la tenuta gode di un orientamento sud-est, che inonda gli edifici di luce naturale e offre splendide viste sulle colline circostanti. La casa colonica principale si estende per circa 430 mq su tre piani, completata da una depandance di 173 mq e dalle evocative rovine di una chiesa in rovina, conferendo alla proprietà un fascino storico raro e distintivo. Costruita in pietra locale tradizionale, la casa colonica mantiene il suo carattere rustico e offre ampio spazio interno, attualmente disposto con 9 camere da letto, 4 salotti e 22 vani in totale. Pur essendo parzialmente ristrutturata, la proprietà richiede ulteriori lavori di restauro, presentando un’opportunità eccezionale per creare una residenza su misura o un progetto di ospitalità su misura per la visione individuale. Accessibile tramite una strada bianca ben tenuta, l’impostazione è tranquilla ma non isolata, con villaggi vicini come Montecastelli a pochi minuti di distanza. Servizi essenziali tra cui elettricità, acqua, Wi-Fi e un sistema settico sono già presenti, e c’è la possibilità di aggiungere una piscina, potenziando ulteriormente l’appeal della tenuta. La Ruffietta è ideale per chi cerca un consistente progetto di restauro con potenziale significativo—sia come residenza privata di campagna, sia come sviluppo multi-unità o come boutique agriturismo. Ricca di carattere e circondata dalla natura, offre un’opportunità unica di dare nuova vita a una proprietà storica dell’Umbria.

Acquisto di immobili - Umbertide, in una splendida posizione collinare a pochi chilometri dal centro abitato, offriamo in vendita una affascinante tenuta agricola e ricettiva composta da due edifici storici e circa 13 ettari di terreno. La proprietà dispone di un prezioso oliveto con fino a 2.800 alberi, una struttura equestre e una piscina, il tutto valorizzato da una splendida vista panoramica sulla valle sottostante. L’edificio principale, di oltre 600 mq e risalente al XVIII secolo, è attualmente utilizzato come agriturismo. All’interno comprende quattro appartamenti, quattro camere en-suite, due monolocali e una elegante sala ristorante con capienza per circa 30 ospiti, dotata di cucina professionale. La proprietà è ulteriormente completata da un’area reception, un accogliente salone con camino e spazi aggiuntivi dedicati all’attività ricettiva. Le finiture sono di alto livello, caratterizzate da originali muri in pietra, raffinati dettagli in stucco veneziano, soffitti in legno esposto e tradizionali pavimenti in terracotta, nel pieno rispetto della tradizione della casa colonica umbra. A breve distanza si trova il secondo edificio, di circa 200 mq, attualmente riservato ai proprietari. Esso comprende un appartamento principale di 120 mq, un’unità con una camera da letto e un monolocale destinato a personale e custode. Sul retro, situata nel grande giardino, vi è una piscina di forma irregolare molto suggestiva (15 x 12 m). Proseguendo si trova il paddock e le scuderie equestre, sulla cui copertura è stato installato un impianto fotovoltaico da 30 kW. Il terreno, caratterizzato da pendenze dolci, ospita un florido oliveto biologico già produttivo, insieme a diversi alberi da frutto. Per chi desidera ampliare l’attività agricola, è inoltre possibile acquistare ulteriori 55 ettari di terreno adiacente, per lo più pianeggiante, comprendente un lago e una rovina da restaurare. Rimanete a disposizione per ulteriori informazioni su questi terreni aggiuntivi. Infine, è possibile ampliare la proprietà con la costruzione di un centro spa o benessere di circa 150 mq. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, la tenuta dispone di tre pozzi, possibilità di allacciamento alla rete comunale e la possibilità di accesso all’acqua di un lago viciniore tramite una cooperativa.

Acquisto di immobili - Nel cuore di Umbertide, a pochi passi dalla piazza principale, offriamo in vendita un loft esclusivo situato all'ultimo piano di un edificio, facilmente accessibile sia tramite scale che con ascensore, che si apre direttamente sull'immobile. L'ingresso conduce in un sorprendente e estremamente luminoso soggiorno di circa 100 mq, dotato di ampio salone con camino, una generosa zona pranzo e una cucina completamente attrezzata, anch'essa dotata di camino. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, tutte con accesso diretto all'impressionante terrazza panoramica, una camera singola, due bagni, nonché uno studio e una comoda lavanderia. L'immobile comprende inoltre un piccolo garage privato con un posto auto, caratteristica molto preziosa nel centro città. Il vero punto di forza dell'immobile è l'eccezionale terrazza panoramica di circa 155 mq di superficie utilizzabile, che circonda il loft e offre viste mozzafiato. Questo ampio spazio esterno è una caratteristica davvero rara nel centro città ed è perfettamente adatto per pranzi all’aperto durante l’estate, momenti di relax o ospitare gli ospiti in un ambiente unico e privato. L’immobile necessita di interventi di manutenzione del tetto; tuttavia, grazie all’agevole accesso dalla terrazza, i lavori sono semplici e dai costi relativamente contenuti. L’immobile è in vendita come nuda proprietà e rappresenta un’interessante opportunità di investimento, anche per via della sua posizione strategica vicina a tutti i servizi essenziali. Umbertide è una cittadina vivace e ben fornita nel cuore dell’Umbria, facilmente raggiungibile da destinazioni rinomate come Perugia, Gubbio e il Lago Trasimeno. Offre un equilibrio perfetto tra tranquillità, servizi e qualità della vita, con un affascinante centro storico, un'ampia gamma di negozi e servizi, scuole e comodi collegamenti di trasporto. Le zone circostanti sono ricche di colline, villaggi storici e paesaggi naturali, rendendo questa proprietà una scelta ideale sia come investimento sia come casa in un contesto autentico e pittoresco.

Acquisto di immobili - Situato in una delle più incantevoli zone collinari tipiche della regione, ma a pochi minuti dal centro storico di Umbertide e dai servizi, questo casale in pietra è suddiviso in due unità abitative indipendenti ed è circondato da 58 ettari circa di terreno. La proprietà è stata oggetto di una recente ristrutturazione, in cui sono state sapientemente conservate le caratteristiche tipiche delle case di campagna umbre. La prima unità abitativa è al piano terra ed è composta da un ingresso, un soggiorno con un antico camino, un'ampia terrazza esterna, una cucina abitabile, una sala da pranzo, due camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola e due bagni. Le finiture interne rispettano lo stile rurale tradizionale. La seconda unità è al primo piano ed è accessibile tramite una scala esterna abbellita da una loggia coperta. All'interno si viene accolti da un ampio soggiorno con un grande camino e cucina a vista, mentre nella zona notte si trovano due camere da letto e un bagno. Una delle camere dà l'accesso ad un'ampia terrazza di oltre 60 metri quadrati con vista mozzafiato sulle colline circostanti . Un terzo ingresso indipendente permette l'accesso ad un'ampia taverna con camino, totalmente panoramica, ideale per trascorrere festività e momenti di allegria con parenti ed amici. L'intero casale è scaldato con il Gpl, una stufa a pellet e tre camini che creano un piacevole tepore negli ambienti più importanti. La proprietà comprende anche una dependance da ristrutturare di circa 120 metri quadrati, con volumetria residua, un capannone agricolo di 450 metri quadrati e circa 58 ettari di terreno. Il terreno è suddiviso in seminativo, pascolo, oliveto e bosco. L'oliveto si estende su circa 3,65 ha e comprende circa 600 ulivi, di cui 450 secolari, di quattro diverse varietà (Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino), tutte attualmente in produzione. Magnifica inoltre la varietà del frutteto. Sono presenti inoltre tre laghetti utilizzati per l'irrigazione e l'uso domestico. L'azienda agricola è certificata biologica dal 1989 e riceve i sussidi agricoli dell'UE (Pac). L'olio d'oliva prodotto in questa proprietà presenta ottimi standard qualitativi. La posizione è unica, molto tranquilla, riservata e panoramica, ma facilmente accessibile e non isolata, trovandosi a pochi minuti di distanza dai servizi locali. La proprietà è adatta per un uso residenziale privato o come attività agrituristica. Attualmente, grazie al suo grande fascino naturale è oggetto di visite turistiche organizzate. Per chi lo desidera, é possibile inoltre costruire una piscina. Situato a pochi chilometri dal centro storico, offre il raro privilegio di abitare nel silenzio della campagna umbra senza rinunciare alla praticità della vita urbana. La posizione è strategicamente eccellente grazie all'immediato accesso alla superstrada E45, che permette di raggiungere Città di Castello in 15 minuti e il capoluogo Perugia in meno di mezz'ora, collegando agevolmente la proprietà ai principali snodi verso Roma e Firenze. La vicinanza al borgo garantisce una qualità della vita elevata: i servizi essenziali, come supermercati, uffici postali e banche, così come l'Ospedale di Umbertide, sono raggiungibili in una manciata di minuti, rendendo la gestione quotidiana semplice e sicura. Per chi viaggia, la logistica è altrettanto favorevole: l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" dista solo 30 km, rappresentando lo scalo più comodo, seguito dagli aeroporti di Firenze e Ancona, entrambi situati a circa 140-150 km e raggiungibili in meno di due ore di auto. Questa collocazione trasforma il casale in un perfetto rifugio che unisce l'isolamento rigenerante del paesaggio collinare alla massima connessione con il mondo esterno.

Acquisto di immobili - Tulip House è una proprietà unica situata nel borgo di Preggio, al confine tra Umbria e Toscana, che vi affascinerà dal primo momento in cui metterete piede nel cancello della proprietà. Qui si è completamente immersi nella natura e nel silenzio, in un luogo dove il tempo rallenta e diventa possibile ritrovare sé stessi. Edificata nel 1998 e completamente ristrutturata nel 2022, la proprietà si presenta in condizioni impeccabili ed è pronta da vivere. Con circa 315 mq distribuiti su tre livelli, offre ambienti eleganti e luminosi: due ampi soggiorni, una cucina moderna firmata Varenna con isola, quattro camere matrimoniali ognuna con il proprio bagno, di cui uno con vasca, una cameretta/studio ed un bagno di servizio al piano terra. Tulip House, nata come 2 case separate e unita come unica casa dagli attuali proprietari (lo testimonia la particolare doppia scalinata interna in ferro e legno) può ospitare comodamente oggi fino a 10 persone. Le finiture sono di alta qualità, gli impianti completamente rinnovati e dotati di sistemi moderni di riscaldamento e climatizzazione. All’esterno, la casa è circondata da un curatissimo giardino panoramico completamente recintato, dotato di pozzo impianto di irrigazione automatico, con portici che abbracciano l’abitazione su tutti e quattro i lati e numerosi angoli relax, veri e propri salottini dove prendersi del tempo per sè stessi con un buon libro. Al primo piano poi, dal soggiorno si accede al portico panoramico dove poter assaporare un delizioso aperitivo ammirando il tramonto, mentre al 2° piano ogni camera da letto è dotata di una terrazza chiusa su tre lati con delle finestre, per poter essere utilizzata tutto l'anno. La piscina riscaldata 10x4 m, con sistema a sale e pannelli solari, è affiancata da un pool bar con portico, forno a legna e area attrezzata, perfetta per vivere pranzi e cene immersi nel paesaggio circostante, dove la vista si apre in modo spettacolare su due valli, regalando scorci mozzafiato sulle colline umbre e toscane. Completano la proprietà un annesso in pietra convertibile in dependance o lavanderia, un grazioso orto di 60 mq e un terreno di circa 3.000 mq edificabile e piantumato ad uliveto con oltre 50 piante in produzione. La posizione è dominante, soleggiata e riservata, ma facilmente accessibile tramite strada asfaltata. Un luogo raro, dove comfort moderno, privacy assoluta e bellezza naturale si fondono in perfetta armonia. La proprietà è allacciata a tutte le fornitore, il riscaldamento è alimentato a metano, l'approvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre come sistema di acque reflue è presente una fossa settica privata. Per quanto riguarda le energie rinnovabili c'è una predisposizione per l'impianto fotovoltaico. La piscina 10x4 mt a sale si riscalda tramite riscaldatori solari ed è collegata ad un sistema di domotica da cui è possibile controllare temperatura, livelli dell'acqua e depurazione. Internamente la casa è dotata di condizionatore nelle due camere dell'ultimo piano, le uniche che possono soffrire di più il caldo essendo sotto tetto. La proprietà, edificata nel 1998, è stata completamente ristrutturata nel 2022 dagli attuali proprietari che hanno curato ogni minimo dettaglio. Tutti gli impianti sono nuovi ed il tetto è coibentato. E' presente inoltre una tettoia per 2 auto ed un annesso di circa 34 mq da ristrutturare, ma già fornito di acqua ed elettricità, dove poter realizzare una lavanderia. Il terreno di 3000 mq, già piantumato con 50 olivi in produzione, ha un suo accesso carrabile separato ed è edificabile. Il giardino è completamente recintato e dotato quindi di due accessi carrabili ed uno pedonale. Il giardino di quasi 2000 mq e l'orto di 60 mq sono entrambi dotati di impianto di irrigazione automatico. Grazie alla sua posizione ed essendo pronta da vivere, Tulip House si presta perfettamente come seconda casa di pregio per vivere l'Umbria e la Toscana immersi nella natura, ma anche come prima casa di charme. Può anche essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici. Ci troviamo a Preggio, a circa 15 km da Umbertide. Il Lago Trasimeno dista circa 35 km, Perugia 40 km (con stazione ferroviaria e aeroporto internazionale), mentre Cortona si raggiunge in 45 km. Siamo in un’area di grande pregio paesaggistico, completamente immersi nella natura, tra uliveti e boschi, in una posizione dominante, soleggiata e riservata. Qui il silenzio è assoluto, interrotto solo dai suoni della campagna: un luogo ideale per ritrovare sé stessi, rallentare e riconnettersi con l’essenziale. La vista panoramica si apre su due valli e sulle dolci colline umbre e toscane, regalando scenari autentici e senza tempo. Accesso comodo tramite strada asfaltata. Un contesto unico, dove luce, quiete e natura diventano protagonisti della quotidianità. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo. In categoria catastale A7, può essere acquistata come prima casa.

Acquisto di immobili - Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 430 mq, inserito in un terreno di 11.070 mq. di parco giardino. Lo spazio esterno accoglie prati, un uliveto con circa 50 piante, alberature e zone pianeggianti adatte a momenti conviviali o a progetti di valorizzazione paesaggistica. La panoramicità è ampia e l’esposizione sud-est/sud-ovest favorisce luce naturale durante l’arco della giornata. Completano il compendio due annessi agricoli da ristrutturare di circa 50 e 70 mq da poter destinare a depandance, garage o pool house. L’edificio principale è suddiviso in tre appartamenti indipendenti oltre a due ampi open space con bagno, ambienti versatili destinabili a studio, sala hobby, atelier o area meeting, yoga. L’unità più ampia si sviluppa tra primo e secondo piano. L’ingresso tramite scala e loggia esterna conduce a un soggiorno con camino, affiancato da una cucina abitabile, una camera e un bagno al livello superiore si trovano due camere, un ulteriore bagno e un grande disimpegno che distribuisce gli ambienti con fluidità. Al piano terra sono presenti due appartamenti autonomi, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, soluzione ideale per ospiti o per attività di accoglienza. Gli interni presentano finiture di buon livello, con elementi che richiamano la tradizione come pavimenti in cotto e dettagli in legno. Questa proprietà rappresenta un rifugio collinare con identità storica, ampi spazi interni ed esterni e un’elevata privacy, inserita in una delle aree più apprezzate dell’Umbria, a breve distanza da borghi medievali, città d’arte e percorsi naturalistici. Una dimora che ti permette di vivere il paesaggio con autenticità e di modellare gli ambienti secondo il tuo progetto di vita. La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo profondo circa 80 mt. L'impianto di riscaldamanto ad elementi radianti funziona a gas gpl, coadiuvato nella appartamento principale da una stufa a pellet idro. Le finiture sono quelle tipiche del casale, tetti in legno, pavimenti in cotto e legno, dettagli in pietra. Le finestre sono dotate di doppi vetri. L'impianto di riscaldamanto ad elementi radianti funziona a gas gpl, coadiuvato nella appartamento principale da una stufa idro che permette un notevole risparmio energetico. Il casale ha bisogno di piccoli lavori di completamento/ripristino in alcune aree ma le condizioni generali, strutturali ed impiantistiche sono in ottime. Qui puoi creare una residenza principale di charme o una seconda casa dedicata al relax, con oltre un ettaro di terreno tra giardino e uliveto. La distribuzione in più unità e i due ampi open space con bagno favoriscono un progetto ricettivo: B&B, casa vacanze, retreat olistico, oltre a location per eventi privati e cerimonie. Gli annessi ampliano le possibilità come depandance per ospiti o spazi hospitality. Un investimento di prestigio da personalizzare secondo la tua visione. Il contesto è collinare, con vista aperta su boschi, prati e colline. L’accesso avviene tramite strada asfaltata agevole in ogni stagione. Il centro di Umbertide, Perugia e il Lago Trasimeno, Assisi risultano facilmente raggiungibili, così come l’aeroporto internazionale dell’Umbria situato a circa 30 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Acquisto di immobili - Situata nel caratteristico borgo di Monte Migiano, a pochi minuti da Umbertide, questa eccezionale proprietà offre una vivere davvero unica. Si tratta di una residenza indipendente che integra splendidamente una chiesa privata completamente restaurata, perfettamente inserita all'interno della casa. La proprietà si estende su circa 262 mq di superficie netta abitabile distribuiti su due livelli, offrendo interni generosi e luminosi ricchi di carattere. Al piano terra l'abitazione si apre su un accogliente e confortevole soggiorno accanto a una cucina funzionale, mentre l'area notte comprende due camere matrimoniali, una camera più piccola e due bagni, il tutto attentamente disposto. Il primo piano continua a sorprendere con una camera matrimoniale con bagno en-suite, un ulteriore bagno e una seconda cucina. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido spazio della chiesa restaurata di 45 mq, adornato da affreschi originali, che crea un contesto notevole ideale come elegante area living, spazio relax o studio di yoga. Dalla prima piano, una scala conduce a una terrazza panoramica che domina la valle circostante, offrendo viste mozzafiato e un contesto perfetto per momenti di pace immersi nel paesaggio umbro. La proprietà beneficia anche di due aree esterne private: un giardino davanti all'abitazione e un secondo giardino sul retro con accesso diretto alla chiesa restaurata. Inoltre, gli abitanti possono godere dell'accesso a una piscina comune e a un campo da tennis all'interno del borgo. Monte Migiano stesso è ricco di storia, originariamente conosciuto come “Monte Mixano” e risalente all'XI secolo. Posto a 424 metri sul livello del mare, il villaggio un tempo giocò un ruolo strategico nel controllo dell'accesso alla Valle del Tevere, grazie alla sua posizione dominante tra importanti vie di comunicazione e vie d'acqua. Nel corso dei secoli fu conteso tra potenti famiglie e tra le città vicine come Città di Castello e Perugia, riflettendo la sua importanza storica come insediamento fortificato. Oggi, il borgo è un contesto intimo ed esclusivo, composto da soli otto unità abitative e un totale di circa venti proprietari, contribuendo a un'atmosfera di comunità ristretta e privata. Dopo periodi di declino e parziale abbandono a metà del XX secolo, è stato accuratamente restaurato negli ultimi decenni, ritrovando il suo fascino e attirando residenti internazionali in cerca di autenticità e tranquillità. Per conservare la pace e l'atmosfera unica del villaggio, le proprietà all'interno del borgo non possono essere destinate a scopi commerciali, il che significa che non sono consentiti affitti, sia a breve che a lungo termine. Ciò non impedisce però ai proprietari di ospitare amici e familiari, assicurando che la vera essenza e la tranquillità del borgo restino intatte. Nel complesso, la proprietà offre una rara combinazione di carattere storico, bellezza naturale e comodità di vicinanza a Umbertide e ad altre rinomate mete umbre, rendendola una retreat privata ideale nel cuore dell'Italia.

Acquisto di immobili - A pochi chilometri dal centro di Umbertide, nel cuore autentico dell'Umbria e a breve distanza dal confine toscano, sorge questo antico casale con dependance, maneggio e piscina. La proprietà, attualmente adibita ad agriturismo biologico con certificazione Icea, si adagia armoniosamente su colline caratterizzate da uliveti, boschi e campi coltivati. L'edificio principale, anticamente utilizzato come essiccatoio di tabacco, risale alla fine del Xix secolo, è stato ristrutturato rispettando rigorosamente le tradizioni locali. L'uso della pietra a vista, dei pavimenti in cotto e dei soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta conferisce alla struttura un fascino senza tempo. Il casale principale si sviluppa su una superficie di 650 mq disposti su quattro livelli. Al piano terra, l'accoglienza è affidata a una sala ristorante con angolo bar e camino, completata da una cucina industriale attrezzata, dispensa e servizi, il tutto progettato per garantire la piena accessibilità. Questo livello ospita inoltre una camera con bagno e i locali tecnici con accesso esterno. Salendo al piano terra rialzato si trovano la reception, una camera doppia accessibile e un appartamento indipendente composto da soggiorno, cucina, camera e bagno. Il primo piano accoglie gli ospiti in un salotto comune con camino, che serve due appartamenti con soppalco e un monolocale, mentre la suggestiva torretta ospita due ulteriori camere matrimoniali con bagno privato. La proprietà comprende una dependance, attualmente residenza dei proprietari, che offre un ampio soggiorno, cucina, tre camere da letto, doppi servizi e lavanderia. Nello stesso corpo di fabbrica si trovano un monolocale per gli ospiti e due sale di circa 30 mq ciascuna dedicate alle attività ricreative. L’Esterno è un inno alla natura: 12,58 ettari di terreno circondano la struttura, mentre la grande piscina ha una forma irregolare. Per gli amanti dell’equitazione, è presente una stalla di 200 mq con sei box attrezzati, selleria e zona lavaggio. La tenuta è servita da una cisterna di accumulo, un pozzo e una fonte di acqua naturale, garantendo l'irrigazione delle zone recintate che includono l'uliveto, l'orto, il maneggio e l'area per gli animali da corte con laghetto. Situata nella località di Serra Partucci, nel comune di Umbertide, la proprietà occupa una posizione strategica tra l'Alta Valle del Tevere e l'area di Gubbio. Immersa nel classico paesaggio collinare umbro, la zona è ricca di itinerari naturalistici di pregio, come il sentiero che unisce il Castello di Serra Partucci a quello di Civitella Ranieri. Il contesto ambientale è fortemente influenzato dalla Valle Tiberina e dalla vicinanza del fiume Tevere, offrendo un microclima ideale per l'agricoltura e il relax. Tutti i servizi principali, dai centri sanitari ai supermercati fino alla stazione ferroviaria della Ferrovia Centrale Umbra, sono disponibili a Umbertide, raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto. La posizione risulta eccellente anche dal punto di vista logistico: la vicinanza alla E45 permette collegamenti rapidi con Perugia, Città di Castello e la rete autostradale verso Roma e Cesena. Inoltre, la Ss219 assicura un accesso veloce a Gubbio e verso le Marche. Per i collegamenti aerei, l’Aeroporto Internazionale dell'Umbria “San Francesco d’Assisi” dista solo 35 km, mentre gli scali di Ancona e Firenze rappresentano valide alternative per rotte internazionali e intercontinentali.

Acquisto di immobili - Situata in un piccolo e affascinante borgo composto da poche case, questa deliziosa porzione di una tradizionale casa colonica gode di un ambiente rurale pacifico a soli 10 minuti da Umbertide e circa 9 minuti da Mercatale. La proprietà offre un autentico'atmosfera rurale pur rimanendo comodamente vicina ai servizi e alle comodità locali. La casa è disposta su tre livelli ed è accompagnata da un giardino privato di circa 350 mq, perfetto per godersi pasti all'aperto, rilassarsi nella natura o creare un piccolo spazio paesaggistico. L'ingresso principale si trova al primo piano, dove si trova una cucina con zona pranzo, una camera da letto e un piccolo bagno. Al secondo piano ci sono due camere aggiuntive e un bagno con doccia, offrendo comode sistemazioni per famiglia o ospiti. Al piano terra, la proprietà dispone di un accogliente soggiorno con camino, creare uno spazio caldo e invitante durante i mesi più freddi. Completa la proprietà una cantina/garage di 20 mq. La casa conserva molte affascinanti caratteristiche tradizionali che ne valorizzano il carattere, tra cui travi in legno a vista, pavimenti in cotto e cornici in pietra delle porte, tutti elementi tipici dell'architettura rurale umbra. La proprietà è situata nella bellissima Valle di Niccone, una valle paesaggistica al confine tra l'Umbria e la Toscana, nota per le colline ondulate, oliveti, vigneti e campagne incontaminate. La zona è molto apprezzata per la sua tranquillità e bellezza naturale, pur essendo vicina a città storiche come Cortona e al capoluogo regionale Perugia.

Acquisto di immobili - Umbertide (Pg), a pochi Km. Dal centro Alto Tiberino, in zona collinare molto panoramica, proponiamo in vendita casale di 340 mq. Composto da 6 appartamenti di varie metrature e comunque facilmente riunibili per creare solo 2 unità abitative, poste rispettivamente al piano terreno ed al piano primo. Il casale è suddiviso in sei appartamenti ideati per lo sviluppo dell'attività turistico-ricettiva. Al piano terra sono presenti due monolocali (di cui uno molto grande), ed un bilocale. Al piano superiore con accesso da scala esterna, si trovano altri due bilocali ed un monolocale. Tutti gli appartamenti sono già ristrutturati è pronti per l'uso e vengono venduti completi di arredamenti. Come già detto gli stessi sono facilmente riunibili per creare 2 unità abitative, come lo erano in origine, basta solamente aprire delle porte che sono state chiuse per creare le unità da affittare Il casale ha un bel portico di 30 mq. Per l'appartamento del piano terreno, mentre l'altro ha una bella loggia che affaccia sull'ampio giardino piantumato con alberi di vario tipologie, come cipressi, olivi ed altre piante autoctone. La proprietà conta ben 7.000 mq. Di terreno con un maneggio già presente, comunque su richiesta è possibile avere ulteriori 6 ettari di terreni tra seminativi e boschivi con la possibilità di attingimento su un lago di proprietà.

Acquisto di immobili - Umbertide, situato in zona collinare, dove possiamo godere di un panorama fantastico, proponiamo in vendita complesso residenziale composto da 5 appartamenti, piccolo ristorante e 5 ettari di terreno con piscina ed oliveto. La parte immobiliare di complessivi 490 mq. Si compone di 5 appartamenti già ristrutturati per un totale di 242 mq. Inoltre al piano primo ci sono altri vani di cui parte allo stato grezzo ed altri da ristrutturare per ulteriori 156 mq. Dove possono essere ricavati ulteriori camere o appartamenti a seconda delle esigenze personali. 4 di questi appartamenti sono bilocali, mentre quello abitato dal proprietario è un trilocale con 2 camere. La zona ristorazione di 92 mq. È costituita da un ampio salone, una saletta di dimensioni minori, una cucina professionale ed un bagno e comunque è possibile sfruttare anche il giardino per pranzi e cene all'aperto. La proprietà è inserita in un lotto di 5 ettari, dove si trovano un oliveto di recente impianto, campi seminativi, boschi ed una piscina. I servizi di prima necessità si trovano a pochi minuti di auto e l'accesso per arrivare alla proprietà è molto comodo. Questa struttura è indicata per una clientela che voglia vivere in una zona tranquilla, rilassante ma allo stesso comoda e poter mettere a reddito sia gli appartamenti che la parte della ristorazione. Nel prezzo è compresa anche l'arredo presente.

Acquisto di immobili - Umbertide (Pg), a circa 6 Km. Dal centro urbano, situato in una zona di alta collina, appartata ma non isolata, proponiamo in vendita grazioso casale di 100 mq. Su 2 livelli ed un terreno privato di oltre 1 ettaro. Il casale anticamente una torre di avvistamento è adagiato in una zona privilegiata con una visuale fantastica sulla collina sottostante ed il paese di Umbertide. Si accede al casale tramite un viale illuminato e dopo il cancello di ingresso con un viale lastricato in pietra naturale. L'abitazione si compone di una cucina rustica con sala da pranzo a vista ed una camera matrimoniale con bagno privato al piano superiore, mentre al piano inferiore abbiamo una doppia sala ed un ulteriore bagno. Con una semplice modifica è possibile avere una seconda camera da letto al piano inferiore, sempre che la parte acquirente ne abbia necessità. Il casale è già stato ristrutturato, quindi perfettamente abitabile. Al suo interno possiamo trovare pareti in pietra a vista, travi in legno e pianelle originali, mentre il piano inferiore è in stile più moderno con pavimento in gres. Nei 2 piani inoltre ci sono 2 stufe a legna in muratura, che oltre ai pannelli solari danno un apporto importante al riscaldamento ed il benessere dell'abitazione stessa. Fantastico l'ampio terrazzo panoramico dove possiamo godere di una vista veramente invidiabile. La struttura si completa di un pratico magazzino al piano terreno oltre che di giardino privato ai lati e di fronte il casale, dove all'occorrenza è possibile realizzare una bella piscina. La proprietà attorno casa è stata recintata e nel terreno è stata installato un impianto di irrigazione a goccia.

Acquisto di immobili - Il fabbricato principale si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 360 mq, distribuiti su due livelli. Al piano terra si apre una generosa zona living, ideale per la vita quotidiana e per accogliere gli ospiti, affiancata da una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, in un layout funzionale e ben organizzato. Il piano primo, accessibile sia tramite una suggestiva loggia esterna sia mediante scala interna, ospita uno splendido soggiorno con camino, una seconda cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno e una comoda zona lavanderia, facilmente trasformabile in un secondo bagno, offrendo ulteriore flessibilità degli spazi. In adiacenza al casale si trova una dependance di circa 110 mq, da personalizzare, che rappresenta una soluzione ideale per creare uno spazio indipendente dedicato agli ospiti, agli amici o ad eventuali esigenze ricettive. La proprietà è circondata da un parco/giardino completamente recintato di circa 3.900 mq, uno spazio verde curato e riservato, perfetto per il relax all’aria aperta. All’interno del giardino vi è inoltre la possibilità di realizzare una splendida piscina, valorizzando ulteriormente l’unicità della residenza. La proprietà è abitabile fin da subito e offre tutti i principali servizi, con tutti gli impianti a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, con la possibilità di effettuare un allaccio diretto all’acquedotto comunale, già presente in loco, per una maggiore comodità e flessibilità. L’intervento sulla proprietà è stato completato nel 2025 e si distingue per finiture di altissimo livello, frutto di una meticolosa ricerca dei materiali e di una grande attenzione ai dettagli. Ogni scelta è stata pensata per valorizzare l’anima della casa, coniugando autenticità e qualità. Al piano primo i pavimenti sono realizzati in mattoni di recupero, capaci di conferire calore e carattere agli ambienti, mentre al piano terra sono state posate ampie lastre in pietra, che donano continuità, eleganza e solidità visiva agli spazi. Particolarmente curate anche le ceramiche delle cucine e i pavimenti dei bagni, selezionati per armonizzarsi perfettamente con lo stile complessivo della proprietà e per garantire un’elevata qualità estetica e funzionale. Perfetta come prima casa, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi, la proprietà si presta facilmente ad essere utilizzata da due famiglie, grazie all’attuale divisione in due unità abitative. Rappresenta inoltre una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività turistico-ricettiva o di piccola ristorazione, grazie alla possibilità di valorizzare la cubatura aggiuntiva dell’annesso da personalizzare e alla comodità di accesso dalla strada principale. La proprietà è situata a circa tre chilometri dal suggestivo centro storico di Umbertide, in una posizione strategica che unisce tranquillità e comodità. L’accesso avviene direttamente dalla strada principale, garantendo facilità di collegamento e ottima visibilità, pur mantenendo un contesto riservato e silenzioso. La vicinanza al centro storico permette di godere di tutti i servizi cittadini, delle attività culturali e commerciali, senza rinunciare alla pace e al comfort offerti dal contesto residenziale circostante. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Acquisto di immobili - Descrizione della Proprietà Immersa nel cuore delle colline umbre, proponiamo residenza ottocentesca di circa 820 mq. Un’Accurata e sapiente ristrutturazione ne ha preservato integralmente il fascino originario, esaltando i materiali autentici e le atmosfere senza tempo tipiche dell’architettura umbra. La proprietà è composta da due edifici: Il casale principale di circa 620 mq, attualmente adibito ad agriturismo, Un secondo fabbricato di circa 200 mq, utilizzato come residenza privata. A completare la proprietà, un maneggio perfettamente attrezzato, un ampio terreno con uliveto e piscina panoramica con vista sulla vallata. Composizione Interna Il casale destinato all’attività ricettiva si sviluppa su più livelli e comprende: Cinque appartamenti, ciascuno dotato di soggiorno, cucina, camera da letto, soppalco e bagno Quattro camere aggiuntive senza cucina Un’ampia sala ristorante con archi in pietra a vista, travi in legno, grande camino e sedute ricavate dalle antiche mangiatoie, che creano un’atmosfera calda e accogliente, inoltre cucina professionale completamente attrezzata, due bagni di servizio e una zona bar. Una reception al piano terra e un affascinante salotto con camino dedicato agli ospiti. La residenza privata di circa 200 mq è disposta su un unico livello e offre anch’essa ampi e luminosi spazi, due ampi saloni, soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e tre bagni. Stato e Finiture L’intera proprietà è stata ristrutturata con materiali di pregio e nel pieno rispetto della tradizione locale. Esternamente in pietra a vista, mentre gli interni presentano travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, oltre a inferriate di sicurezza. Ogni dettaglio è stato curato per garantire charme e funzionalità. Spazi Esterni La proprietà si estende su 13 ettari di terreno pianeggiante, all’interno dei quali si trovano 2.800 piante di ulivo in piena produzione, da cui si ricava un eccellente olio extravergine d’oliva. La piscina panoramica (15 x 12,5 m) a cloro regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante e rappresenta un’oasi di relax. Per gli amanti dei cavalli troviamo un maneggio di 200 mq, dotato di sei box interni, paddock attrezzati e rimessa per attrezzi agricoli. È inoltre possibile realizzare un’ulteriore struttura di circa 150 mq di fronte alla piscina, ideale per creare un centro benessere o area spa. L’approvvigionamento idrico è garantito da tre pozzi privati, con predisposizione per l’allaccio alla rete comunale. Uso e Potenzialità Grazie alla sua posizione riservata e panoramica, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità e alla bellezza dell’autenticità umbra. Perfetta come residenza privata di prestigio, struttura ricettiva di charme o country resort con maneggio, offre infinite possibilità di sviluppo e investimento. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, ideale per chi ama la tranquillità, i cavalli e la vita all’aria aperta. Distanze E Posizioni Città Umbertide 6,5 km Gubbio 23 km Città di Castello 28 km Perugia 37 km Cortona 47 km Assisi 52 km Firenze 140 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 66 km Mar Adriatico 96 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 35 km Aeroporto di Pisa 219 km Aeroporto di Firenze 153 km Aeroporto di Roma 233 km

Acquisto di immobili - Descrizione PROPRIETA' Situata in posizione dominante e baciata da una vista mozzafiato sulle colline della Val Tiberina, questa straordinaria proprietà è composta da due casali in pietra immersi in circa 8 ettari di terreno, arricchiti da oltre 3000 ulivi e da un incantevole vigneto in piena produzione. I due edifici, costruiti ex novo recuperando la volumetria di antiche strutture rurali, rappresentano una perfetta fusione tra tradizione e modernità. La solida struttura in cemento armato antisismico, il rivestimento in pietra locale e mattoni antichi, l’efficiente sistema di isolamento termico e i soffitti alti con travi in castagno a vista conferiscono a questo complesso un fascino autentico e una qualità costruttiva rara sul mercato. Attualmente completati nella parte strutturale ma ancora personalizzabili, i casali offrono la possibilità di essere rifiniti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, sia per quanto riguarda la distribuzione interna sia per le finiture e le soluzioni tecnologiche ed energetiche, rendendo l’intera proprietà estremamente versatile e adattabile a diversi stili di vita. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale principale, di forma rettangolare, si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato, un ampio spazio di circa 300 mq, oggi open space, può essere destinato a garage, area ricreativa o locale tecnico. Il piano terra, di circa 250 mq è pensato per ospitare la zona giorno ed è già predisposto per la realizzazione di un portico o di una serra solare di circa 80 mq. Il primo piano, della stessa metratura, è stato progettato per accogliere cinque camere di generose dimensioni, ciascuna con bagno en-suite, ed è caratterizzato da un magnifico soffitto in legno di castagno che raggiunge un’altezza di oltre quattro metri e mezzo nel punto più alto. Il secondo edificio, leggermente più contenuto, dispone anch’esso di un ampio garage di circa 280 mq e di un piano terra di pari estensione. A completare la struttura si trova una suggestiva torretta a base quadrata di circa 40 metri quadrati, dalla quale si gode una vista panoramica impareggiabile sulla vallata circostante. STATO E FINITURE Entrambi gli immobili si trovano allo stato grezzo, pronti per essere completati e personalizzati in ogni dettaglio. La possibilità di scegliere liberamente spazi, finiture, materiali e soluzioni di efficientamento energetico consente di adattare la proprietà alle più diverse esigenze abitative o imprenditoriali. Con una superficie complessiva di circa 1250 metri quadrati, il potenziale progettuale di questo complesso è davvero straordinario. SPAZI ESTERNI Anche gli spazi esterni sono da completare, offrendo così l’opportunità di realizzare un giardino unico e completamente su misura. La creazione di un parco privato e di una piscina panoramica potrà trasformarsi in un progetto entusiasmante, capace di esaltare la bellezza naturale del luogo e rendere la proprietà ancora più esclusiva. Alcune immagini sono render di progetto e hanno finalità puramente illustrative, utili a mostrare un'ipotesi di realizzazione. USO E POTENZIALITA' La posizione privilegiata, riservata ma al tempo stesso vicina a tutti i principali servizi, unita alla vastità degli spazi e alla grande flessibilità delle strutture, rende questa tenuta ideale per molteplici destinazioni d’uso. Potrà diventare una residenza privata di alto prestigio, un raffinato relais o boutique hotel, oppure una piccola azienda agricola dedita alla produzione di olio e vino di qualità. Distanze E POSIZIONI Città -Umbertide 6 Km - Perugia 41 Km - Assisi 58 Km - Gubbio 25 Km - Orvieto 115Km - Firenze 145 Km Mare e Laghi - Lago Trasimeno 44 Km - Mare Tirreno 220 Km - Mare Adriatico 139 Km Aeroporti - Aeroporto Perugia 50 Km - Aeroporto Firenze 138 Km - Aeroporto Roma Fiumicino 237 Km Superstrade - Autostrada E45 4 Km

Acquisto di immobili - Questa è un'opportunità rara per acquisire un progetto approvato per demolire una proprietà esistente che, nel suo stato attuale, non merita di essere restaurata, utilizzando i materiali recuperati. La proprietà risale già al 1840, subì modifiche ed è stata ampliata prima del 1977. È stato approvato il permesso di spostare l'edificio di 15 metri all'interno dei confini della proprietà, lontano dalla proprietà vicina, tutti elementi caratteristici della zona. Polgeto Hamlet si trova a soli 4,4 km (7 minuti di auto) dalla cittadina di mercato di Umbertide, su una strada asfaltata tranquilla con un eccellente accesso. Il Castello di Polgeto si trova vicino e in piena vista, contribuendo all'atmosfera di questa splendida zona di straordinaria bellezza. Accesso a Esay all'aeroporto di Perugia e alla super strada E45 che porta a Roma. Perugia, Assisi, Cortona, Città di Castello e Arezzo sono tutte a portata di mano. La vista dalla proprietà è mozzafiato e la proprietà è piena di antichi ulivi, praticamente la posizione e la posizione sono idilliache, solo l'Italia potrebbe offrire un tale fascino architettonico per gli occhi. Il progetto prevede la costruzione di una piscina e offre la possibilità di iniziare i lavori in circa 30 giorni dalla proprietà. Ipn Castello Srl può offrire project management con oltre 30 anni di esperienza nel restauro e nella gestione di progetti. Oltre all'edificio principale, attualmente diviso in due unità, una per la famiglia principale e l'altra più piccola per ospiti o in affitto, esiste un annesso che può essere spostato fino a 50 metri dalla casa e diventare una seconda abitazione di circa 120 mq, progettata, sviluppata e posizionata dal nuovo proprietario. L'unità principale 1 si trova su tre piani, il piano terra ha un ingresso, soggiorno/cucina di 45 mq, bagno e serra, primo piano due camere da letto, due bagni, corridoio e armadio. Il secondo piano ha un corridoio, una camera da letto e un bagno per un totale di 176 mq più 17,5 mq di pergola e portico. L'unità principale 2. Si accede tramite una scala esterna che porta al primo piano che contiene soggiorno (20 mq), cucina (20 mq) e WC. Il secondo piano ha due camere da letto e 2 bagni per un totale di 82 mq. La proprietà è servita dall'acqua comunale e è consentito scavare un pozzo per l'acqua da giardino e per piscine. L'elettricità è presente sul posto. Ci sono 1,4 ettari di terreno con oltre 80 ulivi maturi e cipressi

Acquisto di immobili - Le Colle sono tre grandi edifici in pietra mattoni che necessitano di un restauro completo. Posizionato perfettamente sul fianco della montagna con una splendida vista sulla Valle del Niccone. A soli 10 minuti di auto dalla storica città di Umbertide. Un'ottima opportunità come progetto di sviluppo. La proprietà è composta dalla casa principale, una torre di essiccazione e un piccolo annesso. La proprietà è circondata da 10 ettari di terreno. La terra è una miscela di foresta, pascolo e un noceto. La casa principale in una casa colonica in pietra a tre piani. Si tratta di un totale di 500 mq. C'è un potenziale per creare cinque camere da letto, lavanderia, bagni, studio e soggiorno / cucina aperta. La torre di essiccazione è un totale di 200 mq. Potrebbe essere trasformato in un favoloso studio o cottage per gli ospiti indipendente. L'annesso è un totale di 40 mq. Potrebbe essere trasformato in un piccolo garage. Le dimensioni e la posizione di questa proprietà rappresentano un'opportunità ideale per creare una casa di dimensioni generose. C'è il potenziale per progettare la proprietà per accogliere lo stile di vita moderno di oggi pur mantenendo molte caratteristiche originali. Situato nella campagna umbra senza tempo, è adatto per case di famiglia o proprietà in affitto.

Acquisto di immobili - Nella graziosa frazione di Spedalicchio a Umbertide, si trova questo antico casale anticamente torre di avvistamento. L'immobile si sviluppa su 4 piani più un sottotetto, al piano terra si trovano i vecchi magazzini e le stanze per gli animali che possono essere convertite in abitazione. Il primo e il secondo piano hanno subito alcuni restauri anche se un po' datati. Il primo piano ha un ampio soggiorno con un grande camino aperto in pietra serena, i soffitti sono alti e contribuiscono ad ampliare la percezione della stanza. Sullo stesso piano abbiamo la cucina, da cui si accede alla terrazza, dove si può gustare un pasto con vista panoramica. Attualmente questo piano ha l'unico bagno della casa. Scale originali in cotto portano al secondo piano dove ci sono tre ampie camere da letto di cui una con camino aperto. Il terzo piano ha anche tre camere da letto, anche se un po' non restaurato e l'attico all'ultimo piano ha un'altezza limitata ma potrebbe essere un buon deposito. Le ante sono tutte originali e il dettaglio che risalta di più sono le varie nicchie. Circondata da circa 7,6 ettari di terreno con ulivi secolari. La struttura è vicina a tutti i servizi; Bar, ristoranti, banche e supermercati sono a pochi minuti di distanza.

Acquisto di immobili - This substantial Villa of about 450 square meters of usable space, sits on the outskirts of Umbertide in the heart of Umbria. Umbertide is a vibrant market town on the Tiber River, with its ancient town centre, plenty of restaurants, schools, swimming pool, tennis club, cinema, hospital, bars, shops and huge Wednesday market that reminds everybody what markets should look and feel like. The Villa was built in 2006 in a peripheral area within 850 meter walking distance the central Piazza although the local junior school is literally just over the road. The nearest supermarket is just 250 meters and the hospital is 500 meters from the house. The building was constructed with quality materials of its era and sits on four floors all accessible by lift. The below ground floor has a large garage with automatic doors of 75 square meters, a large workshop, storerooms, taverna, shower room and laundry room giving a huge amount of storage space and room for 3 cars, a total area of almost 200 square meters of useable space, from here the lift (or stairs) takes you to the ground floor where you have a sperate apartment with a generous living area of 63 square meters, Kitchen, Wc and bedroom with en-suite bathroom, a separate front door and a covered portico out to the garden where we find the 10 x 4 meter swimming pool and garden. The upper two floors, although connected to the lower floor apartment, have a separate entrance and are accessed by the internal staircase or lift. The first floor has 3 bedrooms, the principal bedroom has an en-suite bathroom, walk in wardrobe and private terrace, the other two bedrooms share a full bathroom and one has a private terrace. The top floor has a kitchen/living area of 37 square meters, a roof terrace and a bathroom/laundry room. This Villa is clearly a large family home with the luxury and convenience of a lift, garden of about 500 square meters and a swimming pool with a huge amount of communal space and convenient garage and even space for the hobbyist in the 25 square meter workshop. Double glazed, windows, louvered shutters, air conditioned bedrooms, gas central heating, electric entrance gates, stainless steel fenced garden, security system and internet. The location is quiet and yet close to all amenities with the advantage of the junior school just over the road.

Acquisto di immobili - Pietralunga, Umbria - Italia Moravola si trova nel cuore dell'incontaminata campagna umbra settentrionale vicino al borgo medievale di Montone. La proprietà principale risale al 17 ° secolo e faceva parte della vicina Torre che risale al X secolo, ora completamente restaurata in un boutique hotel di lusso esclusivo. Il grande edificio è di circa 600 mq e si trova in cima a un poggio che domina la vista della campagna. Si tratta di una tela bianca pronta per realizzare il proprio sogno.

Acquisto di immobili - Casa Bosco del Niccone is a beautiful farmhouse set in the rolling hills of the Niccone Valley, right on the border between Umbria and Tuscany. Surrounded by nature and completely private, it’s the perfect place for a peaceful getaway in the green heart of Italy. The house enjoys a stunning position and is reached by a 3 km private gravel road that winds through classic Umbrian countryside, leading only to the property and offering total seclusion. Despite its quiet location, the house is conveniently situated amongst ancient oak trees, just a ten-minute drive from the small village of Spedalicchio, where you’ll find a local grocery shop and one of the best restaurants in the area, and about fifteen minutes from the town of Umbertide, which offers a full range of amenities. Some of central Italy’s most beautiful towns, including Cortona, Perugia, Assisi, Siena, Mercatale di Cortona and Lake Trasimeno, are all within easy reach for day trips, making Casa Bosco del Niccone an ideal base for exploring the region. The house is spacious and full of character, spread over two floors. On the ground floor, the living area is open and set across three levels, giving the space both flow and personality. At the top level, there’s a good-sized kitchen that opens out onto a wisteria-covered pergola with a large table – perfect for long outdoor lunches or evening meals. A few steps down lead to a generous dining area, and below that, a comfortable sitting room with a wood-burning stove. From here, two double glass doors give access to a large, all-weather, covered pergola overlooking the swimming pool – ideal for relaxing evenings or a second “al fresco” dining area. Also on the ground floor is a double bedroom with an en-suite bathroom, and a spacious utility room. A staircase leads upstairs to the main sleeping area. The master bedroom has its own en-suite bath, and two additional twin bedrooms, each with their own private bathrooms. Casa Bosco del Niccone has been carefully restored, preserving traditional details such as arched windows and doorways, exposed wooden beams, handmade terracotta floor tiles, stone window surrounds, and exposed stonework. The ceilings are finished with hand-made tiles. Modern comforts haven’t been overlooked, with double glazing, external lighting, and private parking available on-site. In addition to the main house, the property includes a garden shed used for storing gardening tools and equipment. With its blend of rustic charm and thoughtful comfort, Casa Bosco del Niccone offers a truly special setting for experiencing the beauty and calm of the Italian countryside. The property is officially certified (Cin) for use as a holiday rental.

Acquisto di immobili - In the gracious hamlet of Spedalicchio in Umbertide, lies this ancient farmhouse formerly a watchtower. The property is on 4 floors plus an attic space, the ground floor has the old storage and animal rooms that can be converted into habitation. The first and second floor have experienced some restoration although a little dated. The first floor has a spacious living room with a large open fireplace in pietra serena, the ceilings are high and contribute to the widening perception of the room. On the same floor we have the kitchen, from which there is access to the terrace, where one can enjoy a meal with a panoramic view. Currently this floor has the only bathroom in the house. Original terracotta stairs take you to the second floor where there are three large bedrooms one with an open fireplace. The third floor also has three bedrooms, although somewhat un restored and the top floor attic has limited height but could be good storage. The doors are all originals and the detail that stands out the most are the various niches. Surrounded by approximately 7.6 hectares of land with mature olive trees. The property is close to all facilities; bars, restaurants, banks and supermarkets are just a few minutes away.

Acquisto di immobili - Imponente proprietà storica situata nel cuore della Valle del Niccone, in posizione collinare panoramica con vista mozzafiato aperta sulle colline umbre. L’Edificio, risalente al 1163, si sviluppa su cinque livelli. Le facciate in pietra locale e le bifore testimoniano il valore storico e architettonico dell’immobile. La superficie commerciale complessiva è di circa 1.700 mq, ideale per un progetto di recupero di ampio respiro. All’Esterno è presente un giardino pensile di circa 1.600 mq, ben esposto e soleggiato, con progetto per la realizzazione di una piscina. Gli interni ampi, luminosi ed aperti sono tutti da progettare, i tramezzi sono completamente assenti, condizione che permette di disegnare completamente gli ambienti secondo i propri gusti. L’Immobile è privo di impianti tecnologici funzionanti (riscaldamento, elettrico, idrico e fognario), offrendo l’opportunità di un intervento di riqualificazione completo, anche in ottica di miglioramento dell’efficienza energetica. Le ampie superfici consentono la realizzazione di numerosi ambienti, tra spazi comuni e unità private, rendendo la proprietà particolarmente adatta come struttura ricettiva di fascia alta (relais di charme, boutique hotel, luxury hospitality), ma anche come residenza privata particolare e di prestigio. Il contesto paesaggistico è di elevata qualità, privo di elementi di disturbo, affacciandosi dalle finestre si possono ammirare solo colline sinuose, boschi ed anche il lago Trasimeno, dai piani più alti. L'esposizione a sud rende la luce naturale che entra dalle finestre calda ed avvolgente. La vicinanza a Umbertide assicura collegamenti rapidi con i principali servizi e le infrastrutture di trasporto. Una proposta di grande valore storico e immobiliare, con significative potenzialità di valorizzazione in ambito residenziale o turistico-ricettivo nel cuore dell’Umbria. Questa proprietà, essendo una tela bianca da scrivere, offre la possibilità di realizzare gli impianti impiegando soluzioni moderne e sostenibili, con un potenziale significativo per adeguare i servizi alle esigenze contemporanee in termini di efficienza, sicurezza e comfort abitativo. Il fabbricato, risalente al 1163 e con un importante valore storico-culturale, si trova allo stato grezzo e permette di poter progettare e riprogettare gli spazi interni come più si vuole. I lavori di ristrutturazione si sono fermati nel 2004, lasciando un edificio strutturalmente in sicurezza con solai, scale e vano ascensore, oltre alla predisposizione per gli impianti idraulici. Esternamente la struttura si conserva in ottimo stato grazie alla ristrutturazione dei primi anni 2000. Le facciate, valorizzate dalle bifore originali su tutti e quattro i lati, risultano in pietra arenaria locale, mantenendo intatto il carattere antico dell'edificio. Per quanto riguarda gli interni il progetto prevedeva la realizzazione di 6 camere a piano, di cui 3 suites, per un totale di 18 camere. Al piano terra, con gli ampi spazi a disposizione, esattamente nell'antica chiesa, era previsto il ristorante gourmet, una sala ricevimenti ed un lounge bar con affaccio sul giardino. Nel giardino era prevista da progetto la realizzazione di una piscina, mentre al piano sottostrada la reception ed una spa con accesso diretto anche al giardino. La proprietà si presta ad un progetto di recupero accurato, capace di trasformarla in una struttura di ospitalità di lusso, nel rispetto e nella valorizzazione del contesto storico e architettonico in cui si trova. L’importante metratura, oltre 1600 mq su più livelli, e la distribuzione degli spazi rendono l’immobile particolarmente adatto allo sviluppo di una struttura ricettiva di fascia alta, come relais di charme, boutique hotel o luxury B&B, con possibilità di ospitalità esclusiva ed eventi privati. Potrebbe essere interessante anche un progetto di residenza "collettivo", andando a creare più appartamenti privati e mantenendo degli spazi in comune. La proprietà offre una posizione elevata e soleggiata, trovandosi al centro della piazza principale di Preggio, un piccolo borgo umbro, romantico ed affascinante, ormai popolato da qualche decina di abitanti. Come distanze Perugia si trova ad appena 40 minuti, Umbertide dista 25 minuti e l'Aeroporto "S. Francesco d'Assisi", dista 50 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà risulta intestata a società.

Acquisto di immobili - Immerso nella quiete delle colline umbre, questo affascinante borgo storico, sorto intorno a una torre militare cinquecentesca e restaurato con una cura assoluta nel 2016, rappresenta oggi una prestigiosa proprietà ricettiva perfettamente operativa. I suoi circa 1.200 mq di superfici interne si sviluppano all’interno di un terreno privato di 4 ettari, tra giardini curati e uliveti secolari. Il complesso è composto da sei residenze indipendenti, quattro case collegabili tra loro nel corpo centrale e due cottage, per un totale di 15 camere, tutte dotate di aria condizionata, e 15 bagni, ciascuna con ingresso autonomo, cucina attrezzata, luminose aree giorno e spazi esterni privati. Gli interni sono molto affascinanti perchè il restauro conservativo ha valorizzato gli elementi tipici dei casali umbri di un tempo, come i pavimenti in cotto antico, i solai con travi in legno restaurate, le pareti in pietra e i camini di rappresentanza originali. Ogni ambiente coniuga atmosfera storica e comfort contemporaneo, creando un equilibrio perfetto tra accoglienza, funzionalità e fascino. L’assetto del borgo conserva intatta l’impronta medievale: logge ad arco, terrazze affacciate sulla valle, cortili in pietra e antiche scalinate creano un'atmosfera suggestiva e scenografica, ideale per esperienze di ospitalità esclusiva. Il gioiello della proprietà è la cappella di Santa Lucia, risalente al 1707, perfettamente conservata e restaurata, utilizzata oggi per cerimonie intime e matrimoni. Completano il borgo un giardino incantevole attraverso il quale si possono raggiungere la piscina panoramica con solarium, aree barbecue e relax immerse nel verde, un campo da tennis da ripristinare, un locale fitness e un ampio parcheggio carport con pannelli fotovoltaici da 10 kW. L’Intero complesso è raggiungibile tramite strada privata con cancello automatizzato, che conduce alla caratteristica piazzetta interna pavimentata in cotto. Attualmente il borgo è avviato con successo come boutique retreat di lusso, con possibilità di affitti brevi e soggiorni esclusivi con un’elevata redditività. La proprietà, raggiungibile tramite una strada privata con cancello automatizzato, offre un parcheggio carport con impianto fotovoltaico da 10kW e servizi autonomi per ogni unità, già allacciate tutte le utenze come acqua, luce, riscaldamento a Gpl e connessione internet. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale e sono presenti due pozzi per l'irrigazione. Dispone inoltre di piscina con solarium, campo da tennis (da ristrutturare), area fitness, spazi barbecue e zone relax. La proprietà è stata restaurata integralmente nel 2016 con materiali di pregio: murature in pietra faccia a vista sia in interno che in esterno, travi in legno antico, pianelle originali e pavimenti in cotto fatto a mano. I camini d’epoca sono perfettamente funzionanti. La cappella S. Lucia è stata restaurata ed è utilizzabile per le cerimonie private. La proprietà si presta a molteplici utilizzi, attualmente, con i suoi 4 comodi appartamenti ed i 2 cottage, ospita un’attività ricettiva di alto livello già avviata, con una clientela consolidata e delle valutazioni elevate. Risulta ideale anche come location per eventi privati e cerimonie, altra attività tutt'ora in opera, grazie alla deliziosa chiesetta S. Lucia. Essendo proprio un borgo è interessante da valutare anche come progetto condiviso tra più amici/familiari per creare un angolo di paradiso a pochi passi da tutti i servizi. Infine, rappresenta un’ottima opportunità per un uso residenziale tradizionale, con la possibilità di mettere a reddito una parte della proprietà. Il borgo si trova in posizione panoramica e tranquilla, a pochi minuti da Città di Castello e Umbertide, Perugia è raggiungibile in appena 40 minuti, così come l'oasi del Lago Trasimeno, Assisi e Cortona sono raggiungibili in circa 50 minuti. Firenze e Roma si trovano a circa un’ora e mezza d’auto. L’Aeroporto internazionale di Perugia dista circa 40 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Proprietà intestata a società, il venditore si rende disponibile, oltre che alla vendita della proprietà immobiliare, alla cessione della totalità delle quote societarie.

Acquisto di immobili - Questo affascinante appartamento, recentemente ristrutturato, si trova al terzo piano di un bellissimo palazzo storico restaurato nel cuore di Umbertide, a pochi passi dalla piazza principale della città. L'edificio mantiene l'eleganza della sua architettura originale, arricchita da comfort moderni e finiture di alta qualità. L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala ampia e luminosa, tipica dei palazzi storici, che trasmette immediatamente un senso di spazio e raffinatezza. Entrando, si viene accolti in un ampio soggiorno open space, dove il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono collegati senza soluzione di continuità attraverso tre grandi archi, creando profondità e un flusso impressionante tra gli spazi. L'area è arricchita da soffitti a volta a botte affrescati, accuratamente restaurati per mettere in risalto il carattere originale della proprietà. Un caldo pavimento in parquet aggiunge un tocco di sofisticatezza all'intero livello principale. Su questo piano si trova anche una camera matrimoniale e un bagno ben arredato. Una moderna scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto e un ampio bagno, perfetto come bagno principale o come comodo spazio privato per gli ospiti. La posizione è uno dei maggiori vantaggi dell'appartamento: si trova in una zona tranquilla ma molto centrale, a pochi passi da Piazza Matteotti, il cuore vivace di Umbertide, dove è possibile gustare caffè, ristoranti, negozi e il vivace mercato settimanale. Umbertide è una città accogliente e dinamica nella Valle del Tevere Superiore, posizionata in modo ideale per raggiungere alcune delle destinazioni più iconiche dell'Umbria come Perugia, Gubbio e Città di Castello. Ricca di storia, eventi culturali e circondata dal lussureggiante paesaggio umbro, offre un'atmosfera italiana autentica durante tutto l'anno. Questo appartamento è una scelta ideale sia come residenza permanente che come casa per le vacanze, grazie al suo perfetto equilibrio tra fascino storico, comfort moderno e posizione privilegiata.

Acquisto di immobili - A soli dodici minuti da Umbertide, immerso in un bosco incantato, sorge questo casale in pietra che invita a riscoprire il contatto autentico con la natura. La proprietà comprende un antico casale in pietra suddiviso in due unità indipendenti, circondate da un giardino spontaneo e rigoglioso, e una maestosa piscina panoramica che regala viste mozzafiato sulle colline umbre e promette estati indimenticabili. La proprietà è recintata e accessibile tramite cancello. Degno di nota è l’affaccio spettacolare sulle colline di fronte. Al piano terra si entra in un ampio ingresso con armadi e porta abiti, che conduce alla spaziosa cucina completamente attrezzata, caratterizzata da ampie vetrate e pareti in pietra a vista. Da qui si passa alla sala da pranzo e al soggiorno, dove il grande camino in pietra diventa protagonista nelle sere d’inverno. Tutti gli ambienti si aprono su una terrazza coperta che guarda il panorama e la piscina: un luogo di ritrovo ideale, cuore della vita all’aperto da maggio fino all’autunno inoltrato. Il piano terra ospita anche tre camere matrimoniali con bagno ensuite, distribuite in modo da garantire il giusto senso di privacy e comfort all’interno del grande spazio abitativo. Una scala esterna conduce al piano superiore, dove si apre un luminoso soggiorno collegato a un ampio terrazzo panoramico sul tetto. Qui troviamo anche una cucina completamente accessoriata con balcone vista valle, perfetto per gustare il primo caffè del mattino, e due ulteriori camere, entrambe con bagno privato. In ogni ambiente si ritrovano i tratti autentici della tradizione rurale umbro-toscana: muri in pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in cotto che raccontano la storia di un tempo. All’esterno, la natura regna sovrana: fichi, olivi, cipressi, rosmarino e salvia profumano l’aria e incorniciano sentieri e terrazze. Scendendo pochi gradini in legno si raggiunge l’area piscina, interamente pavimentata e arricchita da una tettoia ombreggiata, perfetta per rilassarsi durante le ore più calde. Un luogo autentico, dove il tempo rallenta e la bellezza della campagna umbra si rivela in tutta la sua semplicità. Ci troviamo nel comune di Pietralunga, anche se siamo più vicini a Umbertide, che dista appena 12 km. Ad Umbertide si trovano tutti i servizi necessari alla vita quotidiana: supermercati, farmacie, ufficio postale, banche, scuole e ospedale e cinema. La cittadina offre inoltre numerosi impianti sportivi, tra cui una splendida piscina coperta, perfetta per la stagione invernale. Nei dintorni si possono visitare borghi affascinanti come Montone, annoverato tra i borghi più belli d’Italia, Pietralunga e Monte Santa Maria Tiberina. L’Alta Valle del Tevere è una zona ricca di piccoli centri storici e scorci pittoreschi, tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto. Verso nord si incontrano Città di Castello, Sansepolcro, Anghiari e Arezzo, mentre procedendo verso sud si raggiungono Perugia, Assisi e il Lago Trasimeno. L’Aeroporto di Perugia è il più comodo e si trova a soli 35 minuti di distanza; in alternativa, sono facilmente raggiungibili anche gli aeroporti di Firenze, Ancona, Bologna e Roma.

Acquisto di immobili - Casale in pietra ristrutturato in vendita nei pressi di Umbertide, in posizione panoramica sulle pendici del Monte Corona, con splendida vista che si apre sulla Valle del Tevere e sugli Appennini. La proprietà si trova in una zona tranquilla ma facilmente accessibile, raggiungibile tramite strada asfaltata, con solo gli ultimi 100 m sterrati. Il casale, completamente ristrutturato pochi anni fa con materiali di alta qualità e grande cura dei dettagli, si sviluppa su tre livelli, coniugando il fascino rustico della tradizione umbra con il comfort moderno. Al piano terra si trova una luminosa zona pranzo con termocamino e predisposizione per l’installazione di una stufa aggiuntiva. Una scala a vista conduce a un soppalco, sotto il quale si trova la cucina su misura, funzionale e perfettamente integrata nell’ambiente. Dal soggiorno si accede a un locale tecnico adibito a dispensa e lavanderia, oltre a una stanza attualmente utilizzata come legnaia con ingresso indipendente dal giardino. Sullo stesso piano si trova anche una stanza con accesso indipendente, che può essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti, un bagno e la scala interna che conduce ai piani superiori. Al piano superiore si apre un accogliente soggiorno con camino bifacciale e balcone, che regala un’incantevole vista sulla campagna circostante e riscalda anche lo studio adiacente. Il piano primo dispone inoltre di una stufa a pellet collegata ai termosifoni. Una scala interna conduce infine al piano più alto, dove si trovano due camere luminose e un bagno. Il giardino, completamente recintato, garantisce privacy e tranquillità. Un portico coperto invita a godere degli spazi esterni in ogni stagione, mentre gli ulivi secolari donano al contesto un’atmosfera tipicamente mediterranea. È presente anche un piccolo annesso o carport, con la possibilità di realizzare una piscina previa autorizzazione. Il casale si presenta in condizioni eccellenti: muri in pietra, travi a vista e finiture curate si uniscono a impianti moderni per un comfort completo. L’acqua è fornita dall’acquedotto comunale e lo smaltimento avviene tramite fossa biologica. La connessione internet è disponibile tramite antenna. L’impianto di riscaldamento può funzionare a GPL, a legna o a pellet, offrendo un sistema flessibile e sostenibile. Sopra la proprietà si trova un’altra abitazione di proprietà del venditore, abitata tutto l’anno. Su richiesta è possibile concordare un servizio di manutenzione per casa e giardino, ideale per chi non risiede stabilmente. Perfetto come residenza principale o seconda casa immersa nella natura, questo casale offre tranquillità, accessibilità e una vista magnifica sulla Valle del Tevere. Distanze: Umbertide 6 km, superstrada E45 5 km, Città di Castello e Perugia 30 km, Lago Trasimeno 35 km, Assisi 42 km. Aeroporti: Perugia 30 km, Ancona 133 km, Bologna 211 km, Roma Fiumicino 226 km. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, balcone, terrazza, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 4,88 (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Tenuta panoramica con due ville storiche e piscina riscaldata, vicino al Castello di ReschioArroccata in posizione dominante sulle dolci colline umbre, a pochi chilometri dalla Toscana e dal celebre Castello di Reschio, questa splendida proprietà si compone di due raffinati casali in pietra, sapientemente restaurati, con viste panoramiche mozzafiato e un’elegante piscina riscaldata immersa in un rigoglioso giardino privato.La tenuta, composta da due ville indipendenti di circa 309 mq e 270 mq, distanti 40 metri l’uno dall’altro, ognuno con il proprio accesso privato, garantendo privacy assoluta e massimo comfort per ospiti o famiglie multiple.Entrambe le residenze sono frutto di un restauro attento e meticoloso, eseguito secondo i più alti standard qualitativi, preservando il fascino autentico dell’architettura rurale umbra. Soffitti con travi a vista del Xviii secolo, antichi pavimenti in cotto, camini in pietra e porte d’epoca raccontano la storia della casa, mentre soluzioni architettoniche moderne e materiali pregiati assicurano un’esperienza abitativa raffinata e accogliente.Ogni ambiente è arredato con gusto sobrio e sofisticato, impreziosito da pregiati pezzi d’antiquariato, e pensato per esaltare la luminosità naturale e la vista sull’incantevole paesaggio circostante.La zona living di entrambe le ville è incorniciata da ampie finestre panoramiche, che si aprono sulle colline umbre e sulla piscina riscaldata (6,5 x 12 m), situata su una terrazza sopraelevata, perfetta per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti.Il parco di circa 1,3 ettari, curato con grande attenzione, ospita angoli ombreggiati, piante mediterranee e spazi aperti ideali per godersi la quiete della campagna.La posizione strategica permette un facile accesso ad alcune delle destinazioni più affascinanti del centro Italia, tra cui Cortona, Siena, Gubbio e Perugia, rendendo questa tenuta perfetta sia come residenza privata che come investimento locativo di pregio. Infatti, la proprietà è inserita con successo da oltre 20 anni nel circuito internazionale degli affitti turistici di lusso.Antica Quercia una perfetta combinazione tra eleganza rustica e comfort contemporaneo, immersa nel cuore verde dell’Italia. Un luogo dove vivere in armonia con la natura, a pochi passi dalle città d’arte più belle del mondo.VILLA 1Piano terra: Ampio soggiorno doppio con camino, zona pranzo e zona colazione. Cucina con camino. 1 camera doppia, 1 bagno con doccia.Primo piano: Accesso sia tramite scala esterna che interna. Ingresso con camino. 1 camera padronale con bagno privato con vasca. 1 camera matrimoniale con bagno privato con vasca e doppio lavabo. 1 camera matrimoniale con bagno privato con doccia. Gazebo.&nbsp VILLA 2Piano terra: Soggiorno/sala da pranzo con camino. Ampia cucina/sala colazione con camino. 1 Camera matrimoniale, 1 bagno con vasca.Primo piano: Accesso diretto alla zona piscina. 1 camera doppia, 1 bagno con doccia.Secondo piano: 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia.Caratteristiche tecniche e dotazioni Riscaldamento a Gpl Acqua comunale Fossa settica Piscina riscaldata Internet ad alta velocità Arredamento incluso &nbsp &nbsp Distanze principaliSpedalicchio 2 km, Reschio 4 km, Umbertide 9 km, Cortona 29 km, Gubbio 33 km, Perugia 48 km, Lago Trasimeno 34 km, Firenze 145 km, Pisa 220 km, Roma 240 km, Siena 105 kmAeroporti: Perugia 31 km, Firenze 145 km, Roma 270 km.&nbsp Caratteristiche della proprietà:• Posizione appartata in campagna ma vicina alla città per i servizi di prima necessità e i ristoranti• Posizione comoda per visitare sia la Toscana che l'Umbria• Giardino splendidamente curato con pergolati e terrazze per rilassarsi e cenare all'aperto• Case separate offrono flessibilità per gruppi più numerosi o famiglie • Privacy delle dependanceTrattativa riservata

Acquisto di immobili - Casale in pietra con piscina, dépendance, maneggio e ristorante di circa 820mq totali sulle colline di Umbertide. Descrizione: Il casale adibito ad agriturismo è ubicato su una collina panoramica a poca distanza dal centro di Umbertide, al momento diviso in 5 appartamenti (di cui un monolocale) e 4 camere da letto con bagno privato. La parte principale di origine ottocentesca misura circa 650mq e si struttura su 4 livelli al piano terra è presente una grande sala ristorante con angolo bar, cucina professionale attrezzata, dispensa e bagni per ospiti e per il personale. Al piano terra rialzato si ha la reception dell’agriturismo, una camera da letto con bagno adibito ad uso disabili. Sullo stesso livello presente un appartamento con soggiorno, cucina, camera e bagno. Al piano 1 si trova una bella sala con camino funzionante, da questa zona il lungo corridoio connette a 3 appartamenti composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con soppalco e bagno. Conclude il piano il monolocale con angolo cottura, soppalco e bagno. Al piano 2 nell’antica torretta sono ubicate 2 camere da letto con bagno privato. Annessi: Annesso al casale principale si trova la dépendance di circa 100mq dove è inserito un appartamento con soggiorno cucina, camera da letto con soppalco e bagno, ulteriori due camere da letto con un bagno. Sul lato opposto è inserito un monolocale con bagno che può essere facilmente collegato tramite porta interna. Con accesso esterno è presente una lavanderia e due sale per gli ospiti (sala giochi e lavanderia). L’altro annesso è una stalla di 200 mq che ospita 6 box cavalli, selleria, cisterna di accumulo acqua e spaziosa rimessa attrezzi. Stato e finiture: L’immobile è in ottime condizioni (con ultimi interventi di ristrutturazione nel 2011). Presenta splendidi soffitti con travi a vista in legno, pavimenti in cotto, arcate in mattoni e facciata in pietra. Il riscaldamento è alimentato da GPL tramite radiatori con due caldaie distinte. Presenti 3 pozzi (uno ad uso agricolo) oltre a cisterne di accumulo. Aria condizionata presente in tutte le camere, utenze tutte allacciate. Spazio esterno: All’esterno oltre alla splendida piscina panoramica si trova anche un’ampia area parcheggio, giardino e zone giochi e relax. Il terreno totale è di circa 12,5 ettari con uliveto (2.800 piante bio), seminativo, pascolo e bosco. Presente anche un orto e frutteto. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ottimamente ad attività ricettiva contando un buon numero di camere e caratteristiche ideali per l’ospitalità di turisti in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile. Può essere ottima anche come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna. Location & Lifestyle Situata nelle verdi colline umbre, la proprietà è posta in zona tranquilla e panoramica, collegata alla strada principale tramite strada bianca e meno di 10 minuti dal centro di Umbertide dove si trovano tutti i servizi utili al quotidiano. Vicino al collegamento della superstrada i centri della zona come Montone, Pietralunga, Perugia e Magione sono tutti raggiungibili in massimo 40 minuti di auto.

Acquisto di immobili - Key Features Total area: 78 hectares 9 hectares of hilly arable land 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems 36 hectares of woodland 3 hectares of courtyards and building areas Farm structures: Cattle barns: 2,534 sq m Machinery sheds: 364 sq m Hay barns: 1,396 sq m Additional building: 568 sq m (part hay barn, part shed) External paddocks and courtyards: 4,500 sq m Manure pit 3,200 sq m of buildable area Residential buildings: Restored 500 sq m farmhouse divided into 5 apartments Photovoltaic system: 148.73 kW, annual income approx. & Agricultural activities: Chianina cattle breeding Pasture for cattle Artesian wells with underground piping PAC quotas: Approx. & annually Energy Class: Not specified Description For sale: a 78-hectare agricultural estate situated in a flat and hilly area, ideal for farming and livestock activities. The property is fully equipped for Chianina cattle breeding and offers modern and functional facilities to support the farm's operations. Land and cultivation The estate includes 9 hectares of hilly arable land, 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems, 36 hectares of woodland, and 3 hectares of courtyards and building areas. The diverse terrains provide opportunities for various agricultural developments and cattle grazing. Farm structures The property features two cattle barns totaling 2,534 sq m, machinery sheds of 364 sq m, hay barns of 1,396 sq m, and an additional 568 sq m building that serves as a hay barn and shed. it also includes external paddocks, a manure pit, and a buildable area of 3,200 sq m. Residential buildings and activities The main farmhouse, measuring 500 sq m, has been fully restored and is divided into 5 apartments. The ground floor houses a fully equipped meat processing laboratory, making it ideal for livestock-related activities. Sustainability and profitability A 148.73 kW photovoltaic system installed on the roofs of the various buildings generates an annual income of approximately & . Additionally, the property is served by artesian wells with underground piping, ensuring an autonomous and efficient water supply. Potential Uses This agricultural estate presents a unique opportunity for those looking to invest in a well-established and highly productive operation. With its diverse terrains, modern facilities, and income streams from the photovoltaic system and PAC quotas (& annually), the estate offers excellent profitability potential. Energy Class: Not specified Reference: A6380TAA

Acquisto di immobili - Tenuta di campagna storica con piscina panoramica, parco e terreni in vendita a Umbertide, a est di Perugia. Situata in posizione collinare dominante, nel cuore verde dell’Umbria, questa tenuta d’epoca è immersa in circa 18 ettari di boschi e pascoli, da cui si aprono scorci spettacolari sulla campagna circostante, in un’atmosfera di quiete assoluta e fascino senza tempo, pur restando comodamente collegata ai principali servizi. L’accesso avviene tramite una strada bianca ben tenuta che si snoda dolcemente tra gli alberi, accentuando la sensazione di riservatezza e di arrivo in un luogo speciale. Al centro della proprietà sorge un elegante casale in pietra di 637 metri quadri su tre livelli, restaurato con grande cura nel rispetto della tradizione architettonica umbra. I materiali originali, come i muri in pietra a vista, le travi in legno e i pavimenti in cotto fatto a mano, dialogano armoniosamente con interventi che ne esaltano il comfort e la raffinatezza, in ambienti dal gusto autentico e sobrio. Al piano terra si trovano spazi living che si susseguono con naturalezza: salotto con camino, seconda zona giorno, due camere da letto, bagno e una cantina. Un’ala del casale, con ingresso indipendente dal giardino, è attualmente utilizzata come cantina e deposito. Sempre al piano terra, è presente anche un appartamento indipendente disposto su due livelli, ideale per ospiti o personale, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e zona notte soppalcata. Al primo piano, un luminoso salone con camino in pietra conduce alla cucina in stile rustico e a un ulteriore soggiorno, affiancati da due camere e un bagno. L’accesso, sia interno che esterno, garantisce versatilità e privacy. Il secondo piano ospita un accogliente salotto con camino, due camere da letto, entrambe con doppi affacci sulla vallata, e un bagno, configurando uno spazio intimo perfetto per i proprietari o per ospiti. Completano la proprietà due annessi: una dependance su due livelli con una camera, dal carattere rustico e accogliente, e una struttura di più recente costruzione destinata ai servizi, con cucina, locali tecnici e un portico con archi, ideale per sviluppi futuri nell’ambito dell’ospitalità. La piscina, panoramica e riservata, è incastonata in una posizione tranquilla e dominante all’interno del parco, regalando momenti di relax assoluto con vista aperta sulla campagna umbra. Una residenza di charme che coniuga storia, eleganza e potenzialità ricettiva in uno dei contesti più autentici e suggestivi del Centro Italia. IMMOBILE Rif: PER2349 Dove: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria. Tipologia: proprietà di 1160 mq lordi complessivi composta da casale principale disposto su tre livelli di circa 637 mq, dependance disposta su due livelli, di 70 mq lordi, annesso di 86 mq lordi più porticato di 60 mq lordi. Rimessa attrezzi per 307 mq lordi, con terreno e piscina. Annessi: rimessa attrezzi di 307 mq lordi, dependance di 70 mq lordi e annesso principale di 86 mq lordi + porticato di 60 mq lordi Condizioni: ottime, ristrutturato Terreno: 18 ettari, di cui circa 1,5 ettari di pascolo e resto bosco alto Piscina: panoramica e riservata, di circa 6 x 12 mt

Acquisto di immobili - La struttura risale alle fine del Xix secolo ed è stata poi ristrutturata secondo le tradizioni tipiche locali, mantenendo intatte le caratteristiche originarie. Il casale principale (anticamente essiccatoio di tabacco) ha una superficie complessiva di 600 mq ed è disposto su quattro livelli, composti come segue. Al piano terra troviamo la sala ristorante con angolo bar, un camino, locale a servizio per gli ospiti e per disabili, una cucina industriale, dispensa, disimpegno, bagno di servizio, corridoio. Accedendo dall'ingresso esterno si trovano: camera con bagno e locale tecnico. Al piano terra rialzato troviamo la reception, camera da letto doppia con bagno adibita a persone diversamente abili. L'appartamento con accesso indipendente è formato da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno (autonomo). Al piano primo si ha un salotto con camino ed un corridoio. I tre appartamenti sono composti da: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con soppalco e bagno il monolocale è composto da angolo cottura, soppalco e bagno. Al piano secondo è presente una torretta nel quale ci sono due camere matrimoniali con bagno. La dependance, è composta da soggiorno, una cucina, una camera da letto con soppalco e bagno, due camere da letto e un bagno e lavanderia oltre che un monolocale con bagno per gli ospiti. Sempre all’interno di questo edificio, con accesso esterno, si trovano due sale di circa 30 mq ciascuna ad uso ricreativo degli ospiti della struttura (attualmente adibiti a sala giochi e lavanderia per gli ospiti). La proprietà viene completata da 12,58 ettari di terreno e da una grande piscina di forma irregolare. Vi è una stalla di dimensioni 10x20 mt con 6 box per cavalli (3x3 mt ognuno dotati di mangiatoia ed abbeveratoio) tettoia con zona doccia cavalli, rimessa attrezzi, selleria, cisterna accumulo acque irrigazione ed animali. Un’Altra parte dei terreni non è recintata ed è formata da uliveto, seminativo e bosco. I terreni sono biologici con certificazione ICEA. Il casale è servito da un pozzo che alimenta delle cisterne di acqua. L'impianto di riscaldamento è a gpl e sono presenti dei camini a legna. L'impianto di raffreddamento è in installazione. Le rifiniture di tutta la proprietà sono state realizzata con materiali di pregio e di livello. La proprietà è attualmente un'attività ricettiva turistica con maneggio. È in progetto la realizzazione di un frantoio ed un centro benessere spa La proprietà è a circa 5 km da Umbertide ed a qualche chilometro dai primi servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestata a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).

Acquisto di immobili - Questa proprietà risalente alla fine dell'800 è situata a circa 5 km dal centro storico di Umbertide, ed è stata ristrutturata secondo le tipiche tradizioni locali mantenendo la struttura originale con ottime finiture e materiali di pregio.Il casale principale (ex essiccatoio del tabacco) ha una superficie complessiva di 650 mq ed è disposto su quattro livelli, così composti:Piano Terra: ristorante con angolo bar, una sala per tutti gli ospiti con camino, una cucina con tutte le attrezzature necessarie, dispensa, disimpegno, bagno, corridoio.Accedendo dall'ingresso esterno si trovano: una camera con bagno e ripostiglio.Piano Terra Rialzato: reception, camera matrimoniale con bagno adatto a persone disabili.L'appartamento con accesso indipendente è composto da soggiorno, cucina, camera e bagno (indipendente).Piano Primo: soggiorno con camino e corridoio, quattro appartamenti così composti: soggiorno con angolo cottura, una camera con soppalco e bagno, il monolocale invece è composto da angolo cottura, soppalco e bagno.Piano Secondo: torretta in cui si trovano due camere matrimoniali con bagno. La dependance di circa 200 mq è composta da un soggiorno, una cucina, una camera con soppalco e bagno, due camere, un bagno e lavanderia oltre a un monolocale con bagno per gli ospiti.Sempre tramite accesso esterno, si trovano due locali di circa 30 mq ciascuno, attualmente adibiti a sala giochi e lavanderia per gli TERNILa tenuta si estende su una superficie complessiva di 13,6 ettari, distribuiti sulle colline circostanti, dove è situata una grande piscina di forma irregolare. La maggior parte del terreno è coperta da seminativi e pascoli (9,4 ha) con piccole aree coperte da alberi (0,3 ha).I terreni aziendali sono tutti gestiti con metodo biologico certificato da Icea, compreso il grande uliveto (circa 2.800 piante, molte di recente impianto) che consente di produrre un ottimo olio extravergine di oliva che viene poi servito nel ristorante aziendale.All'interno della proprietà è presente anche un maneggio, dove c'è la possibilità di prendere lezioni di equitazione.E' presente una stalla di 10×20 m con 6 box per cavalli (3×3 m ciascuno dotato di mangiatoia e abbeveratoio) capannone con zona doccia per cavalli, deposito attrezzi, selleria, cisterna di accumulo acqua per irrigazione e animali.Un comodo piazzale in ghiaia (600 m2) si trova all'ingresso della proprietà e consente agli ospiti di parcheggiare diverse auto appena fuori dagli edifici.CITTA' Piu' VICINEUmbertide (6km 10'), Montone (12km 15'), Pietralunga (24km 35'), Città di Castello (25km 25'), Perugia (37km 35'), Magione (39km 40'), Sansepolcro (41km 35'), Cortona (44km 55'), Assisi (50km 45'), Arezzo (63km 55'), Montepulciano (73km 1h 15'), Pienza (87km 1h 30'), Montalcino (107km 1h 50'), Siena (117km 1h 35'), Firenze (142km 1h 45')Servizi: riscaldamento a Gpl, caminetti a legna, il casale è servito da un pozzo che alimenta le cisterne d'acqua.&nbsp

Acquisto di immobili - Casale San Pietro è un tipico casale umbro in pietra, di circa 500 mq. Si sviluppa su due livelli e ospita quattro appartamenti con ingressi indipendenti. A completare la proprietà, un annesso di circa 50 mq dotato di bagno. Recentemente ristrutturato, il casale si trova immerso in un paesaggio collinare contraddistinto da boschi e campi rurali. Al piano terra, il primo appartamento di circa 150 mq include un ampio soggiorno/pranzo con camino e accesso a un portico, due camere da letto e un bagno. Sullo stesso livello si trova anche il locale tecnico. Il secondo appartamento al piano terra, di circa 100 mq, dispone di una zona giorno aperta con cucina e camino, una camera e un bagno. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna, il primo appartamento di circa 140 mq comprende un soggiorno con camino, una cucina con camino, una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera matrimoniale e un bagno aggiuntivo. Il secondo appartamento al primo piano, di circa 110 mq, raggiungibile da un’altra scala esterna, offre una zona giorno/pranzo open space con cucina e camino, due camere da letto e un bagno. La struttura è utilizzata come casa privata. Gli attuali proprietari hanno inserito la proprietà nel mercato degli affitti turistici. Il parco interamente recintato è di circa 1.7 ettari e comprende una bellissima piscina realizzata nel 2024 di 12 x 5 metri. Nel parco sono presenti vari alberi ad alto fusto, oltre a 270 ulivi in produzione. La proprietà è raggiungibile percorrendo una strada bianca di circa 1,7 km.

Acquisto di immobili - Questa esclusiva tenuta si trova a due passi dall'Antognolla Golf, uno dei più affascinanti campi da golf a 18 buche d'Italia. Sebbene la proprietà sia immersa in un'oasi di boschi e colline su un terreno totale di circa 113 ettari, questa posizione può comunque definirsi centralissima e non certo remota. Umbertide è raggiungibile in 15 minuti, mentre la distanza da Perugia è di poco meno di 30 minuti. La tenuta è così composta: la casa principale con terrazza panoramica, 3 annessi residenziali, una piscina di 25 x 6 metri, un campo da tennis e un ampio parcheggio. Si accede alla tenuta attraverso due cancelli elettrici separati. All'edificio principale di ca 400 mq si accede attraverso un'ampia terrazza coperta dove si trova anche l'ingresso. Il piano terra comprende una cucina rustica completamente attrezzata con piano di lavoro in ceramica, lavastoviglie, frigorifero americano, forno ad aria calda e piano cottura in ceramica. Inoltre, vi è una lavanderia con uscita sulla terrazza posteriore e un'accogliente zona giorno con antiche travi in legno e pavimenti in cotto, ristrutturati e recuperati dall'edificio originale con pazienza e attenzione ai dettagli. L'insieme emana un'atmosfera senza tempo, di classe e discreta. Alcuni gradini conducono a una stanza che si affaccia sulla zona giorno, dove si trovano un ufficio e un bagno per gli ospiti. Ogni lato della casa ha accesso a una delle terrazze esterne con vista panoramica sulla valle sottostante. Una scala interna ci porta al piano superiore dove si trovano 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato dotato di doccia o vasca. C'è anche un ufficio che può fungere da camera da letto aggiuntiva. Nella proprietà si trovano anche 3 eleganti annessi (rispettivamente 62, 57 e 53 mq) con ampie finestre che garantiscono una piacevole illuminazione. Questi edifici possono essere multifunzionali e possono essere utilizzati come spazio abitativo con cucina attrezzata, camera da letto e bagno come lo sono attualmente, oppure possono essere utilizzati per altri scopi come una sala yoga, una palestra, una sala benessere o una sala relax. Uno degli annessi presenta anche un originale forno a legna per la pizza. L'arredamento è classico contemporaneo con mobili raccolti durante i numerosi viaggi degli attuali proprietari, in un perfetto equilibrio tra rustico e moderno. Nel giardino ben curato troviamo una terrazza coperta con illuminazione d'atmosfera dove è molto piacevole rilassarsi di notte ma anche di giorno, oltre a una piscina a mosaico di 25 x 6 m con profondità sufficiente per tuffarsi dal trampolino ed una pool house con pareti scorrevoli in vetro attualmente utilizzata come palestra. Il bar della piscina all'aperto offre cocktail rinfrescanti durante i mesi estivi o può essere utilizzato per ricevimenti o eventi più grandi. Se non avete voglia di giocare a golf, fare fitness o nuotare, c'è anche un campo da tennis ben curato. L'intera tenuta è immersa in un bellissimo parco dove l'edificio principale e gli annessi sono sufficientemente separati per garantire un elevato grado di privacy. La tenuta dispone di un impianto di irrigazione, di un sistema di climatizzazione dual-split, di un serbatoio di gas e di radiatori controllati da una caldaia a gas a flusso continuo per l'acqua calda e il riscaldamento. Tutti gli artigiani sono a disposizione per mantenere la tenuta in perfette condizioni. Si tratta di un'opportunità unica ed irripetibile nel cuore del verde dell'Umbria. L'investimento perfetto per chi vuole offrire un esclusivo resort a 5 stelle o goderselo spensieratamente con la famiglia e gli amici in tranquillità e discrezione. La tenuta dista circa 1,5 km dal campo da golf di Antognolla e dal collegamento con la Sp 728 in direzione di Umbertide e Perugia. Si raggiunge attraverso una strada bianca in buone condizioni di circa 1 km. A Umbertide, che si raggiunge in 15 minuti, ci sono tutti i servizi come supermercati, banche, farmacia, medici o l'ufficio postale. Attraverso la E 45 si possono raggiungere facilmente la costa o Bologna, ma anche Perugia e tutte le località più importanti dell'Umbria come Foligno, Spoleto, Assisi, Orvieto, Città di Castello o altri luoghi di interesse. Anche la Toscana non è lontana, con città come Anghiari o Arezzo raggiungibili in un'ora e che offrono una vasta gamma di ristoranti, arte, cultura ed eventi. Durante i vostri viaggi, c'è sempre una costante: il paesaggio naturale collinare e verde dell'Umbria, in cui gli amanti della natura troveranno anche molto da divertirsi con la mountain bike, l'escursionismo o il trekking. L'aeroporto internazionale di Perugia è raggiungibile in meno di 30 minuti con voli giornalieri per molte destinazioni europee come Barcellona, Bruxelles, Londra, Cracovia, Malta, Rotterdam, Milano, Catania. Roma e Firenze sono raggiungibili da qui in circa 2 ore grazie ai facili collegamenti con la rete stradale E45 e A1. Le ferrovie sono accessibili attraverso i collegamenti di Umbertide, Perugia e Città di Castello.