Immobiliare Umbertide: 26 appartamenti e case in vendita

Questo appartamento di 96 mq, splendidamente ristrutturato, si trova nella vivace Piazza San Francesco, a pochi passi dal centro storico di Umbertide e da tutti i servizi essenziali. L'appartamento si sviluppa su tre piani ed è idealmente situato vicino a un ampio parcheggio pubblico, a soli 100 metri di distanza. L'ingresso è al piano terra, dove si trova uno spazio studio di 20 mq e un piccolo bagno. Al primo piano si trova una camera da letto spaziosa e luminosa, mentre al secondo piano si trova un'accogliente zona giorno con cucina e bagno con doccia. Il layout è flessibile, offrendo la possibilità di spostare la cucina e il soggiorno al primo piano (sono disponibili tutti gli allacciamenti necessari) e convertire il secondo piano in un'ulteriore camera da letto. L'appartamento vanta caratteristiche moderne come l'aria condizionata, le travi a vista e i soffitti a volta, che gli conferiscono un fascino unico. È perfetto per chi cerca uno stile di vita "lock-up-and-leave". La struttura si trova in Piazza San Francesco, un'incantevole piazza circondata da palazzi storici, che offre un'atmosfera tranquilla ma centrale. Proprio accanto alla piazza si trova il bellissimo fiume Tevere, con un sentiero panoramico che invita ad esplorare le bellezze naturali della zona. Il mercato immobiliare di Umbertide continua ad offrire grandi potenzialità, rendendo questo appartamento un'ottima opportunità di investimento, con l'ulteriore vantaggio della sua posizione privilegiata e della vicinanza al fiume e a tutti i servizi locali.

Il casale, costruito su una collina con magnifica veduta sull’alta valle del Tevere e circondato da circa 5 ettari di terreno era destinato originariamente alla coltivazione del tabacco. Ristrutturato completamente all'interno intorno al 1990, con materiali appropriati e selezionati allo scopo di mantenere un aspetto autentico e tipico del luogo, la proprietà si sviluppa su quattro livelli ed è suddivisa in diversi appartamenti adatti ad uso ricettivo. Nel piano seminterrato si trova una grande taverna con cucina, dispensa e bagno, attualmente adibita a ristorante. Vicino al casale principale, si trova una dependance perfetta per essere adibita ad appartamento indipendente. Sono stati eretti inoltre muri di contenimento in pietra, è stato recintato il terreno circostante con due cancelli in ferro battuto, piantate circa 100 piante di ulivo che permettono una piccola produzione, vari cipressi nei 2 viali, abeti, siepi in lauro ceraso, tigli lungo i camminamenti dei viottoli interni, oleandri e alberi da frutto. La piscina gode di una grande privacy e una posizione panoramica assolutamente ideali per chi cerca la tranquillità. È presente anche una tettoia coperta per ospitare diverse auto. Il casale si trova in una meravigliosa zona collinare, di facile accesso, a circa 3 km dal comune di Umbertide, che con i suoi 16.000 abitanti offre tutti i servizi, oltre che un facile collegamento alle strade statali, regionali e al raccordo autostradale con la A1, principale arteria che collega il Nord con il Sud dell’Italia. Nel centro del paese si trova la stazione ferroviaria, mentre gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” che dista 27 km, l’Aeroporto di Pisa a 230 km, oltre che l’Aeroporto Internazionale “Leonardo da Vinci” di Roma a 230 km. Circa di distanza.

La struttura risale alle fine del Xix secolo ed è stata poi ristrutturata secondo le tradizioni tipiche locali, mantenendo intatte le caratteristiche originarie. Il casale principale (anticamente essiccatoio di tabacco) ha una superficie complessiva di 600 mq ed è disposto su quattro livelli, composti come segue. Al piano terra troviamo la sala ristorante con angolo bar, un camino, locale a servizio per gli ospiti e per disabili, una cucina industriale, dispensa, disimpegno, bagno di servizio, corridoio. Accedendo dall'ingresso esterno si trovano: camera con bagno e locale tecnico. Al piano terra rialzato troviamo la reception, camera da letto doppia con bagno adibita a persone diversamente abili. L'appartamento con accesso indipendente è formato da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno (autonomo). Al piano primo si ha un salotto con camino ed un corridoio. I tre appartamenti sono composti da: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con soppalco e bagno il monolocale è composto da angolo cottura, soppalco e bagno. Al piano secondo è presente una torretta nel quale ci sono due camere matrimoniali con bagno. La dependance, è composta da soggiorno, una cucina, una camera da letto con soppalco e bagno, due camere da letto e un bagno e lavanderia oltre che un monolocale con bagno per gli ospiti. Sempre all’interno di questo edificio, con accesso esterno, si trovano due sale di circa 30 mq ciascuna ad uso ricreativo degli ospiti della struttura (attualmente adibiti a sala giochi e lavanderia per gli ospiti). La proprietà viene completata da 12,58 ettari di terreno e da una grande piscina di forma irregolare. Vi è una stalla di dimensioni 10x20 mt con 6 box per cavalli (3x3 mt ognuno dotati di mangiatoia ed abbeveratoio) tettoia con zona doccia cavalli, rimessa attrezzi, selleria, cisterna accumulo acque irrigazione ed animali. Un’Altra parte dei terreni non è recintata ed è formata da uliveto, seminativo e bosco. I terreni sono biologici con certificazione ICEA. Il casale è servito da un pozzo che alimenta delle cisterne di acqua. L'impianto di riscaldamento è a gpl e sono presenti dei camini a legna. L'impianto di raffreddamento è in installazione. Le rifiniture di tutta la proprietà sono state realizzata con materiali di pregio e di livello. La proprietà è attualmente un'attività ricettiva turistica con maneggio. È in progetto la realizzazione di un frantoio ed un centro benessere spa La proprietà è a circa 5 km da Umbertide ed a qualche chilometro dai primi servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestata a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).

Questa proprietà è la soluzione perfetta quando è impossibile scegliere tra vita di città e di campagna! Una vecchia casa di campagna in pietra a pochi minuti da una vivace cittadina è un ottimo compromesso per avere il meglio di entrambi i mondi. E non finisce qui! Questo soluzione ha molto da offrire: una posizione molto bella e tranquilla con una splendida vista una posizione comoda nel nord dell'Umbria una casa originale e autentica da personalizzare un bel terreno con vari livelli privacy completa e assoluta potenzialità come casa ma anche B&B L'edificio Come ogni vecchia fattoria, questa casa è stata costruita con la pietra proveniente del luogo esatto in cui essa si trova. Nel tempo sono state aggiunte parti che oggi regalano al casale il suo aspetto unico ed il suo carattere originale. Il piano terra era costituito da scuderie di cui sono ancora presenti alcune tracce caratteristiche. Questa parte necessita di una completa ristrutturazione per poter avere spazi con i comfort moderni. La tradizionale scala esterna conduce al primo piano dove si trovavano gli alloggi. Qui un rifacimento completo è una necessità. Il tetto della casa è stato sostituito intorno al 1995 ma potrebbe necessitare di un'aggiunta di materiale isolante. I nostri suggerimenti sono sicuramente quelli di aggiungere una veranda, un pergolato e, naturalmente, di costruire terrazze per poter muoversi intorno alla con il cambio delle stagione. Una piscina potrebbe funzionare perfettamente posizionata in vari punti del giardino. Poco prima della casa e in posizione rialzata si trova un vecchio edificio annesso. Queste ex scuderie possono essere ricostruite come pool house, ufficio, studio d'arte o per esempio dependance per gli ospiti. Per qualsiasi domanda relativa ai lavori di ristrutturazione puoi contattarci direttamente. fa parte del gruppo Renovating in Umbria, specialisti in ristrutturazioni e costruzioni per stranieri in Umbria e parte della Toscana. La nostra agente Caroline, che è anche interior designer, supporta tutti i nostri clienti dalla A alla Z con un'attività di post vendita svolta da lei personalmente. Si noti che potrebbero essere applicati bonus per coprire parti dei costi di ristrutturazione. La terra I confini esatti del lotto compreso nella vendita dovranno essere determinati con il venditore. Il terreno deve essere ritagliato e ricavato da una proprietà più grande. La maggior parte del terreno è abbastanza pianeggiante, il che è molto conveniente. Il terreno di fronte alla casa scende verso la valle e si affaccia sulla campagna e su Umbertide. Sul retro invece della casa il terreno si inerpica ed è sicuramente la location perfetta per creare un belvedere da cui godersi un aperitivo! Svariati ulivi secolari aggiungono un tocco di bellezza. I dintorni La vicinanza della città, che offre tutti i comfort per la vita quotidiana, è un evidente vantaggio. Umbertide ha un bel centro storico, un delizioso mercato degli agricoltori e molti negozi, bar e ristoranti. Il campo da golf Antognolla Trent Jones è facilmente raggiungibile. Molti altri siti e città interessanti si trovano a breve distanza. Città di Castello si trova a 23 km mentre Gubbio con il suo splendido centro storico dista 30 km. La vivace città studentesca di Perugia ed il suo aeroporto internazionale si trovano a soli 30 minuti di distanza. La rigogliosa Valle del Niccone che inizia nei pressi di Umbertide conduce ad ovest a Cortona 39 km e a Passignano, sul Lago Trasimeno. Non esitate a contattarci nel caso abbiate bisogno di ulteriori informazioni o vogliate pianificare una visita (video). Cordiali saluti, Caroline e Magdalena -

Caratteristiche principali Edificio storico in mattoni Progetto per un boutique hotel con 10 camere Ristorante, bar e hall esistenti Quattro piani più seminterrato e soffitta Cucina professionale completamente attrezzata Posizione centrale, tranquilla, facilmente raggiungibile a piedi Parcheggio nelle vicinanze Progetto di ristrutturazione già preparato Descrizione Immerso nel cuore di Umbertide, questo storico hotel si trova in un ambiente tranquillo ma affascinante. Ospitato in un raffinato edificio in mattoni del XIX secolo, la struttura è stata ristrutturata alla fine degli anni '90 ed è ora pronta a diventare un boutique hotel. Distribuito su quattro piani più un seminterrato e una soffitta, l'edificio è già dotato di dieci camere con bagno privato, un ristorante e un bar. Una proposta di progetto per l'installazione di un ascensore aggiunge ulteriore convenienza a questa opportunità di investimento unica. Il piano seminterrato comprende una cucina professionale con tutte le attrezzature necessarie, un sollevastoviglie, una cabina frigo, una lavanderia, locali tecnici e aree di stoccaggio. Al piano terra, gli ospiti sono accolti da una hall, una reception, un bar e una sala da pranzo. Il primo piano ospita una sala TV, facilmente trasformabile in due ulteriori stanze, un ripostiglio e due camere da letto con bagno privato. Il secondo e il terzo piano offrono ciascuno quattro camere da letto con bagno privato, mentre il piano attico offre ulteriore spazio con un piccolo bagno di servizio. Gli ambienti sono luminosi e spaziosi, ed è già stato predisposto un progetto di ammodernamento degli arredi e dei complementi da parte dell'attuale proprietario. Con la sua posizione strategica nel centro di Umbertide, il comodo accesso e il parcheggio nelle vicinanze, questo boutique hotel offre una rara opportunità di investire in una proprietà storica con un grande potenziale. Spazi vuoti Piazza principale di Umbertide - a pochi metri Perugia - circa 30 km Aeroporto internazionale dell'Umbria - circa 40 km Assisi - circa 50 km Rif. A11226CH27367

Descrizione PROPRIETA’ Posizionato ad un'altitudine di 450 metri, questo esclusivo Resort con Spa, centro benessere e piscine termali regala meravigliose vedute panoramiche sulle splendide campagne dell' Alta Valle del Tevere. Un'affascinante villa di campagna, nata dall’accurato recupero di un antico casale seicentesco, con l’intento di offrire il massimo del comfort e dell’ospitalità ponendo grande attenzione al rispetto della tradizione locale. La struttura offre 10 camere con bagno en-suite, elegantemente decorate con mobili classici e soffitti con travi in legno a vista, tutte dotate di tv, linea internet, telefono, minibar, aria condizionata, linea cortesia e con una splendida vista su Umbertide, Perugia e la Valle Tiberina. Questo resort esclusivo è l’unico in Umbria a godere di un Centro Termale servito da tre piscine, due delle quali scoperte ed una coperta, con temperatura dell’acqua riscaldabile fino a 48 °C, dotate di innovative tecniche di idromassaggio e percorso kneipp, sauna finlandese, palestra, jacuzzi, bagno turco con aromaterapia, geyser e cascata di ghiaccio ideali per bagni rivitalizzanti e salutari trattamenti idroterapici o per una vacanza di completo relax. Offre inoltre, un ampio ristorante interno in grado di accogliere fino a 50 ospiti perfetto per offrire esperienze gastronomiche uniche in un’atmosfera ricercata. Esclusivo il terrazzo panoramico vista valle e il ristorante estivo adiacente alle piscine. A poca distanza dalla struttura principale, in vendita con il resort, un casale padronale in pietra dotato di cinque camere da letto e un secondo casale di servizio servito da una camera, attualmente utilizzati come residenze private dai proprietari. Nella proprietà è inoltre presente una ricca sorgente di Acqua Minerale Naturale, certificata da concessione del Ministero della Salute. Uso E POTENZIALITÀ La filosofia di questa splendida realtà è quella di mettere l’ospitalità al primo posto per un’accoglienza che include benessere, tranquillità, relax e ottima cucina nel proprio ristorante. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per continuare un’attività ricettiva esclusiva di alto livello, offrendo agli ospiti un’esperienza unica di eleganza e tranquillità immersa nello splendido scenario del verde cuore umbro. DISTANZE E POSIZIONE Situata a 5 km da Umbertide e da tutti i servizi principali, la struttura sorge a 40 minuti d'auto da Perugia e dal suo comodo aeroporto. Posizionata al centro di uno dei più bei percorsi di trekking d’Italia, che si estende dal vicino Castello di Civitella Ranieri del ‘900, all’adiacente Castello di Serra Partucci del 1100, fino all’Abbazia di san Faustino del ‘600 e circondata da ampi spazi verdi, offre passeggiate uniche e rigeneranti tra uliveti, vigneti e frutteti. È difatti, la base ideale per percorsi turistici all’insegna della storia, dell’arte e della cultura da qui è facile raggiungere importanti città d’arte come Gubbio, Assisi, Spoleto, Todi, Perugia, Città di Castello, Cortona, Firenze e il Lago Trasimeno. Città Perugia 33 Km Arezzo 70 Km Roma 200Km Mari e Laghi Mare Adriatico 150 km Mare Tirreno 220 Km Lago Trasimeno 55 Km Lago di Piediluco 90 Km Superstrade E45 5 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 45 Km Aeroporto di Fiumicino 220 KM Aeroporto di Bologna 211 Km

Casale vedetta è una proprietà composta da un casale completamente ricostruito ex novo e da circa 4,5 ettari di terreno che include un bellissimo uliveto. L'edifico è stato costruito tramite il recupero della volumetria di un rudere molto antico probabilmente risalente al primo medioevo così come il maestoso castello che si può ammirare a breve distanza dalla proprietà. Dal casale si ha una vista stupenda dato che si erge in posizione dominate sulla vallata sottostante e sulle verdi colline che fanno da contorno. L'edificio è allo stato grezzo ristrutturato seguendo la tipologia di costruzione Umbra con travi, travetti e pianelle in cotto a vista. Il casale può essere modificato per renderlo adatto alle proprie esigenze in termini di aperture e layout interno. Essendo allo stato grezzo si ha l'opportunità di scegliere i materiali di finitura in base a proprio gusto. Anche la parte esterna risulta essere molto interessante avendo a disposizione un' ampia zona pianeggiante di fronte al casale di circa 3000 mq dove poter realizzare un bellissimo giardino ed una piscina. Nel caso in cui ci sia un concreto interesse saremo in grado di fornirvi dei preventivi per l'ultimazione del casale chiavi anche chiavi in mano. Il casale è attualmente diviso in due unità ma facilmente collegabili internamente tramite la realizzazione di una scala. Il piano terra ed il piano primo sono attualmente entrambi divisi allo stesso modo dunque con una sala, cucina, due camere e due bagni di cui uno sulla camera padronale. Al piano primo si accede tramite una caratteristica loggia in pietra. La proprietà non dispone attualmente di utenze dunque si possono realizzare gli impianti in base alle proprie esigenze.

Nella graziosa frazione di Spedalicchio a Umbertide, si trova questo antico casale anticamente torre di avvistamento. L'immobile si sviluppa su 4 piani più un sottotetto, al piano terra si trovano i vecchi magazzini e le stanze per gli animali che possono essere convertite in abitazione. Il primo e il secondo piano hanno subito alcuni restauri anche se un po' datati. Il primo piano ha un ampio soggiorno con un grande camino aperto in pietra serena, i soffitti sono alti e contribuiscono ad ampliare la percezione della stanza. Sullo stesso piano abbiamo la cucina, da cui si accede alla terrazza, dove si può gustare un pasto con vista panoramica. Attualmente questo piano ha l'unico bagno della casa. Scale originali in cotto portano al secondo piano dove ci sono tre ampie camere da letto di cui una con camino aperto. Il terzo piano ha anche tre camere da letto, anche se un po' non restaurato e l'attico all'ultimo piano ha un'altezza limitata ma potrebbe essere un buon deposito. Le ante sono tutte originali e il dettaglio che risalta di più sono le varie nicchie. Circondata da circa 7,6 ettari di terreno con ulivi secolari. La struttura è vicina a tutti i servizi; Bar, ristoranti, banche e supermercati sono a pochi minuti di distanza.

Pietralunga, Umbria - Italia Moravola si trova nel cuore dell'incontaminata campagna umbra settentrionale vicino al borgo medievale di Montone. La proprietà principale risale al 17 ° secolo e faceva parte della vicina Torre che risale al X secolo, ora completamente restaurata in un boutique hotel di lusso esclusivo. Il grande edificio è di circa 600 mq e si trova in cima a un poggio che domina la vista della campagna. Si tratta di una tela bianca pronta per realizzare il proprio sogno.

Nel cuore del centro storico di Umbertide si trova un 390 mq. Casa a schiera risalente al 1300. Il palazzo è composto da tre piani più un piano terra con un ampio ingresso e un maestoso portale antico e volte a botte attraverso il seminterrato, che è significativo: ha accesso alle vecchie segrete di Umbertide. Sempre al piano terra si trova una stanza che funge da legnaia e una piccola cantina, che all'epoca era una stalla per cavalli. La casa a schiera è divisa in 3 appartamenti indipendenti, ognuno composto da una cucina, bagno soggiorno e camera da letto. All'ultimo piano, le logge offrono una vista incredibile sulla città, dal campanile ai tetti delle vecchie case, alla Collegiata. La casa a schiera ha bisogno di qualche ristrutturazione, ma il tetto, la facciata renderizzata e gli infissi sono nuovi. Questo edificio è un pezzo di storia con un immenso potenziale che vale la pena far rivivere.

Le Colle sono tre grandi edifici in pietra mattoni che necessitano di un restauro completo. Posizionato perfettamente sul fianco della montagna con una splendida vista sulla Valle del Niccone. A soli 10 minuti di auto dalla storica città di Umbertide. Un'ottima opportunità come progetto di sviluppo. La proprietà è composta dalla casa principale, una torre di essiccazione e un piccolo annesso. La proprietà è circondata da 10 ettari di terreno. La terra è una miscela di foresta, pascolo e un noceto. La casa principale in una casa colonica in pietra a tre piani. Si tratta di un totale di 500 mq. C'è un potenziale per creare cinque camere da letto, lavanderia, bagni, studio e soggiorno / cucina aperta. La torre di essiccazione è un totale di 200 mq. Potrebbe essere trasformato in un favoloso studio o cottage per gli ospiti indipendente. L'annesso è un totale di 40 mq. Potrebbe essere trasformato in un piccolo garage. Le dimensioni e la posizione di questa proprietà rappresentano un'opportunità ideale per creare una casa di dimensioni generose. C'è il potenziale per progettare la proprietà per accogliere lo stile di vita moderno di oggi pur mantenendo molte caratteristiche originali. Situato nella campagna umbra senza tempo, è adatto per case di famiglia o proprietà in affitto.

Situato nella Valle del Niccone, questo deve avere una delle località più accessibili e dominanti di questa ricercata Valle Umbra. Con un facile accesso a Umbertide seduto in una posizione perfetta per il tramonto e affacciato su una delle parti più aperte della Valle del Niccone è davvero un posto splendido. La casa principale era un tempo un edificio importante, molto probabilmente una torre di guardia a causa della posizione dell'edificio. È stato esteso nel corso degli anni per formare una grande casa vagante di 3 piani con un sacco di fascino e caratteristiche. Il piano principale è il piano centrale con accesso esterno all'ingresso principale un ampio ingresso accogliente con sedersi nel camino conduce a una grande cucina di campagna e un accogliente soggiorno ben proporzionato con un'imponente struttura del tetto in legno. L'altro lato dell'ingresso ha due ampie camere da letto e un bagno. Il piano inferiore ha una grande area hall, due camere da letto, bagno e un soggiorno leggero con ampie finestre e accesso all'area della piscina. C'è anche una suite separata per la camera da letto, una grande cantina, una sala tecnica su questo piano. L'ultimo piano ha due ampie camere da letto una zona giorno e un bagno. Sebbene restaurata qualche tempo fa la casa è perfettamente abitabile, con molte caratteristiche soffitti con travi a vista e pavimenti piastrellati in cotto fatti a mano pesantemente cerati che possono essere facilmente spogliati e alleggeriti se si preferisce una superficie di colore più chiaro. Gli spazi sono ampi e molto adattabili. C'è un cottage per gli ospiti con bagno con camera da letto e soggiorno / cucina e anche una dependance ad arco sopra la piscina con cucina, bagno, ripostiglio e sala di intrattenimento con aperture ad arco sulla piscina e vista. Il fienile è un enorme open space che potrebbe essere l'ideale per uno studio di artisti o potrebbe essere spostato o rimosso del tutto in quanto si trova di fronte agli edifici e alla piscina quindi presenti nella vista. Il giardino è ampio e curato da un contadino locale, ci sono olive e alcune viti insieme a cipressi e piante mature l'intero giardino è recintato e ha cancelli d'ingresso elettrici. Con un investimento ragionevole questa proprietà potrebbe facilmente essere una delle più belle della Valle.

Questo appartamento al primo piano è una delle sette unità restaurate che si affacciano sulla Valle del Tevere a pochi minuti dalla deliziosa città mercato di Umbertide. Questa struttura offre fastidio proprietà gratuita paese, senza giardinaggio o pulizia della piscina, ma la possibilità di arrivare e godere il vostro investimento. Le unità si trovano all'interno di una casa colonica a due piani e questo particolare appartamento d'angolo vanta una delle migliori posizioni all'interno del complesso che offre splendide viste aperte da tutte le finestre. Ci sono tre spaziose camere matrimoniali servite da tre bagni e una grande cucina / sala da pranzo di 35 metri quadrati open space per una zona giorno di dimensioni uguali con un soppalco per gli ospiti overspill. Tutte le camere beneficiano di soffitti alti. L'edificio è stato accuratamente restaurato circa 10 anni fa e conserva le sue caratteristiche umbre come soffitti con travi a vista e finestre di castagno. I costi totali dei condomini e le tasse annuali, escluse le bollette dell'elettricità, del gas e della telefonia, sono di circa 3.500 euro all'anno. Una piscina di 13 per 6,5 metri si trova su una terrazza panoramica ed è condivisa con gli occupanti del complesso. Un giardino curato è a disposizione degli occupanti e due parcheggi offrono un ampio parcheggio per tutti. C'è una piccola terrazza privata all'ingresso dell'appartamento e un magazzino separato al piano terra dà ampio spazio per la strana mountain bike. Mobili è disponibile in fase di negoziazione separata ma la nuova cucina montata è inclusa nel prezzo di vendita. La posizione comoda significa che si può dimenticare le partite come negozi, banche, scuole, ospedale, superstrada, treni, bar e ristoranti sono letteralmente 5 minuti di auto ma il complesso rimane inalterato dal rumore del traffico e le vedute sono come erano molti molti anni fa. Un comodo, pronto all'uso, facile da mantenere un appiglio umbre con un potenziale reddito da locazione.

Questa proprietà risalente alla fine dell'800 è situata a circa 5 km dal centro storico di Umbertide, ed è stata ristrutturata secondo le tipiche tradizioni locali mantenendo la struttura originale con ottime finiture e materiali di pregio.Il casale principale (ex essiccatoio del tabacco) ha una superficie complessiva di 650 mq ed è disposto su quattro livelli, così composti:Piano Terra: ristorante con angolo bar, una sala per tutti gli ospiti con camino, una cucina con tutte le attrezzature necessarie, dispensa, disimpegno, bagno, corridoio.Accedendo dall'ingresso esterno si trovano: una camera con bagno e ripostiglio.Piano Terra Rialzato: reception, camera matrimoniale con bagno adatto a persone disabili.L'appartamento con accesso indipendente è composto da soggiorno, cucina, camera e bagno (indipendente).Piano Primo: soggiorno con camino e corridoio, quattro appartamenti così composti: soggiorno con angolo cottura, una camera con soppalco e bagno, il monolocale invece è composto da angolo cottura, soppalco e bagno.Piano Secondo: torretta in cui si trovano due camere matrimoniali con bagno. La dependance di circa 200 mq è composta da un soggiorno, una cucina, una camera con soppalco e bagno, due camere, un bagno e lavanderia oltre a un monolocale con bagno per gli ospiti.Sempre tramite accesso esterno, si trovano due locali di circa 30 mq ciascuno, attualmente adibiti a sala giochi e lavanderia per gli TERNILa tenuta si estende su una superficie complessiva di 13,6 ettari, distribuiti sulle colline circostanti, dove è situata una grande piscina di forma irregolare. La maggior parte del terreno è coperta da seminativi e pascoli (9,4 ha) con piccole aree coperte da alberi (0,3 ha).I terreni aziendali sono tutti gestiti con metodo biologico certificato da Icea, compreso il grande uliveto (circa 2.800 piante, molte di recente impianto) che consente di produrre un ottimo olio extravergine di oliva che viene poi servito nel ristorante aziendale.All'interno della proprietà è presente anche un maneggio, dove c'è la possibilità di prendere lezioni di equitazione.E' presente una stalla di 10×20 m con 6 box per cavalli (3×3 m ciascuno dotato di mangiatoia e abbeveratoio) capannone con zona doccia per cavalli, deposito attrezzi, selleria, cisterna di accumulo acqua per irrigazione e animali.Un comodo piazzale in ghiaia (600 m2) si trova all'ingresso della proprietà e consente agli ospiti di parcheggiare diverse auto appena fuori dagli edifici.CITTA' Piu' VICINEUmbertide (6km 10'), Montone (12km 15'), Pietralunga (24km 35'), Città di Castello (25km 25'), Perugia (37km 35'), Magione (39km 40'), Sansepolcro (41km 35'), Cortona (44km 55'), Assisi (50km 45'), Arezzo (63km 55'), Montepulciano (73km 1h 15'), Pienza (87km 1h 30'), Montalcino (107km 1h 50'), Siena (117km 1h 35'), Firenze (142km 1h 45')Servizi: riscaldamento a Gpl, caminetti a legna, il casale è servito da un pozzo che alimenta le cisterne d'acqua.&nbsp

Ubicato sulle verdeggianti colline umbre, poco distante dal confine con la Toscana, questo tipico casale umbro in pietra, è stato completamente ristrutturato preservandone i materiali originali. Questa proprietà gode di una posizione panoramica che offre una vista a 360 gradi sulle dolci colline che la circondano; si può ammirare la valle del Niccone, Sorbello, Reschio, Pierle, Borgo di Bastia Creti e il castello di Migianella dei Marchesi. Sette ettari circa di terreno, suddiviso tra uliveti (300 ulivi), frutteti, orto e una parte boschiva fanno da cornice al casale, insieme a due annessi, una piscina con adiacente terrazza coperta ed un graziosissimo laghetto. Al piano terra si accede a una zona pranzo/soggiorno con camino originale dell’epoca di costruzione, una cucina abitabile separata da un caratteristico arco in pietra che si apre su un terrazzo coperto, perfetto per un conviviale momento all’aperto. Oltre alla zona giorno, sullo stesso piano sono presenti una camera e un bagno. Una scala esterna conduce al primo piano, dove si trova un ampio e luminoso soggiorno, collegato a una cucina abitabile attraverso due aperture. Sul lato opposto del soggiorno, troviamo una seconda camera, un bagno e una scala che porta al livello superiore. L’Ultimo piano ospita una calda ed accogliente camera matrimoniale con bagno en-suite, che offre comfort e privacy nel contempo. Poco distante dal casale principale si trova un annesso in pietra, decorato da un rigoglioso roseto, attualmente adibito a garage, ma con la possibilità di essere trasformato in una dependance di due piani per gli ospiti. Esiste inoltre una volumetria residua. In posizione riservata rispetto al casale, troviamo una piscina 10×4 m, ad acqua salata, con accanto un’ampia terrazza coperta e panoramica, dotata di impianto elettrico e idraulico, dove trascorrere momenti di relax dopo un rinfrescante bagno. Accanto alla piscina si trova un grande orto che comprende alberi da frutto e noci. Questa proprietà è un perfetto compromesso tra lusso e autenticità, rifugio ideale per chiunque voglia allontanarsi della vita cittadina per godere della pace della natura circostante, immerso nei meravigliosi paesaggi che offre questa regione. La proprietà è posta in posizione dominante, immersa a 360 gradi nello spettacolare paesaggio collinare della nostra regione, ma a distanza di qualche chilometro dalla strada provinciale che porta al centro di Umbertide ed offre tutte le comodità ed i servizi necessari. Poco distante dal confine con la Toscana, permette di raggiungere la città di Perugia in circa mezz'ora di macchina, come anche l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco di Assisi". Nel tempo libero, in base all'attività che più si apprezza, si può raggiungere il Lago Trasimeno percorrendo 40 km. E il Golf Club dell'Antognolla a circa 20 Km di distanza, ma la zona offre già di per sé un'infinità di passeggiate naturalistiche per gli amanti del trekking e del biking.

Questa esclusiva tenuta si trova a due passi dall'Antognolla Golf, uno dei più affascinanti campi da golf a 18 buche d'Italia. Sebbene la proprietà sia immersa in un'oasi di boschi e colline su un terreno totale di circa 113 ettari, questa posizione può comunque definirsi centralissima e non certo remota. Umbertide è raggiungibile in 15 minuti, mentre la distanza da Perugia è di poco meno di 30 minuti. La tenuta è così composta: la casa principale con terrazza panoramica, 3 annessi residenziali, una piscina di 25 x 6 metri, un campo da tennis e un ampio parcheggio. Si accede alla tenuta attraverso due cancelli elettrici separati. All'edificio principale di ca 400 mq si accede attraverso un'ampia terrazza coperta dove si trova anche l'ingresso. Il piano terra comprende una cucina rustica completamente attrezzata con piano di lavoro in ceramica, lavastoviglie, frigorifero americano, forno ad aria calda e piano cottura in ceramica. Inoltre, vi è una lavanderia con uscita sulla terrazza posteriore e un'accogliente zona giorno con antiche travi in legno e pavimenti in cotto, ristrutturati e recuperati dall'edificio originale con pazienza e attenzione ai dettagli. L'insieme emana un'atmosfera senza tempo, di classe e discreta. Alcuni gradini conducono a una stanza che si affaccia sulla zona giorno, dove si trovano un ufficio e un bagno per gli ospiti. Ogni lato della casa ha accesso a una delle terrazze esterne con vista panoramica sulla valle sottostante. Una scala interna ci porta al piano superiore dove si trovano 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato dotato di doccia o vasca. C'è anche un ufficio che può fungere da camera da letto aggiuntiva. Nella proprietà si trovano anche 3 eleganti annessi (rispettivamente 62, 57 e 53 mq) con ampie finestre che garantiscono una piacevole illuminazione. Questi edifici possono essere multifunzionali e possono essere utilizzati come spazio abitativo con cucina attrezzata, camera da letto e bagno come lo sono attualmente, oppure possono essere utilizzati per altri scopi come una sala yoga, una palestra, una sala benessere o una sala relax. Uno degli annessi presenta anche un originale forno a legna per la pizza. L'arredamento è classico contemporaneo con mobili raccolti durante i numerosi viaggi degli attuali proprietari, in un perfetto equilibrio tra rustico e moderno. Nel giardino ben curato troviamo una terrazza coperta con illuminazione d'atmosfera dove è molto piacevole rilassarsi di notte ma anche di giorno, oltre a una piscina a mosaico di 25 x 6 m con profondità sufficiente per tuffarsi dal trampolino ed una pool house con pareti scorrevoli in vetro attualmente utilizzata come palestra. Il bar della piscina all'aperto offre cocktail rinfrescanti durante i mesi estivi o può essere utilizzato per ricevimenti o eventi più grandi. Se non avete voglia di giocare a golf, fare fitness o nuotare, c'è anche un campo da tennis ben curato. L'intera tenuta è immersa in un bellissimo parco dove l'edificio principale e gli annessi sono sufficientemente separati per garantire un elevato grado di privacy. La tenuta dispone di un impianto di irrigazione, di un sistema di climatizzazione dual-split, di un serbatoio di gas e di radiatori controllati da una caldaia a gas a flusso continuo per l'acqua calda e il riscaldamento. Tutti gli artigiani sono a disposizione per mantenere la tenuta in perfette condizioni. Si tratta di un'opportunità unica ed irripetibile nel cuore del verde dell'Umbria. L'investimento perfetto per chi vuole offrire un esclusivo resort a 5 stelle o goderselo spensieratamente con la famiglia e gli amici in tranquillità e discrezione. La tenuta dista circa 1,5 km dal campo da golf di Antognolla e dal collegamento con la Sp 728 in direzione di Umbertide e Perugia. Si raggiunge attraverso una strada bianca in buone condizioni di circa 1 km. A Umbertide, che si raggiunge in 15 minuti, ci sono tutti i servizi come supermercati, banche, farmacia, medici o l'ufficio postale. Attraverso la E 45 si possono raggiungere facilmente la costa o Bologna, ma anche Perugia e tutte le località più importanti dell'Umbria come Foligno, Spoleto, Assisi, Orvieto, Città di Castello o altri luoghi di interesse. Anche la Toscana non è lontana, con città come Anghiari o Arezzo raggiungibili in un'ora e che offrono una vasta gamma di ristoranti, arte, cultura ed eventi. Durante i vostri viaggi, c'è sempre una costante: il paesaggio naturale collinare e verde dell'Umbria, in cui gli amanti della natura troveranno anche molto da divertirsi con la mountain bike, l'escursionismo o il trekking. L'aeroporto internazionale di Perugia è raggiungibile in meno di 30 minuti con voli giornalieri per molte destinazioni europee come Barcellona, Bruxelles, Londra, Cracovia, Malta, Rotterdam, Milano, Catania. Roma e Firenze sono raggiungibili da qui in circa 2 ore grazie ai facili collegamenti con la rete stradale E45 e A1. Le ferrovie sono accessibili attraverso i collegamenti di Umbertide, Perugia e Città di Castello.

Questo accogliente appartamento combina il fascino tradizionale con il comfort abitativo moderno. Preggio, un piccolo villaggio pittoresco in Umbria, ha una ricca storia che risale al Medioevo. Un tempo era di importanza strategica, in quanto si trova su un crinale e offre ampie vedute sulle valli circostanti. La storia del villaggio è strettamente legata alla chiesa e ai monasteri, e le tracce di questo passato si percepiscono ancora oggi nell'architettura e nell'atmosfera del luogo. L'appartamento in vendita apparteneva originariamente ad un antico monastero, il che gli conferisce un carattere autentico e unico. L'appartamento a due piani è stato ristrutturato con cura, conservando molti dei dettagli originali. Al piano inferiore si trova una spaziosa cucina abitabile con dispensa e ripostiglio. Il piano superiore, accessibile dall'ingresso principale, offre un luminoso soggiorno con un accogliente camino e l'accesso a un romantico balcone. Dal balcone si gode di una splendida e serena vista sulle verdi colline umbre, ideale per trascorrere ore di relax. Tre comode camere da letto e un bagno moderno completano questo livello. Preggio stessa non offre più alcuna infrastruttura, ma è caratterizzata da una posizione tranquilla e appartata e da un'atmosfera d'altri tempi. Nonostante la tranquillità, città come Castel Rigone, Umbertide, Magione, Passignano e il Lago Trasimeno sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Queste offrono tutti i servizi, i negozi e i ristoranti necessari, in modo da poter godere dei benefici di un idillio rurale senza compromettere l'accessibilità. L'appartamento è in ottime condizioni: il tetto, l'impianto elettrico e il bagno sono stati rinnovati di recente. Oltre al camino nel soggiorno e ad un altro in una delle camere da letto, le moderne stufe a pellet su entrambi i piani forniscono un riscaldamento efficiente, che può anche essere regolato a distanza tramite telefono. L'acqua calda è garantita da boiler elettrici. Questo appartamento combina la magia della storia con i comfort della vita odierna e offre un'opportunità unica di vivere in un villaggio storico come Preggio, che ha mantenuto il suo carattere medievale fino ad oggi. Distanze: Castel Rigone 9 km, Lisciano Niccone, Mercatale 13 km, Lago Trasimeno 15 km, Umbertide 17 km, Perugia 24 km, Cortona 33, Città di Castello 36, Assisi 56, Arezzo 60 km, Firenze 140 km, Roma 200 km. Aeroporti: Perugia 46 km, Ancona 152 km, Firenze 163 km, Roma Fiumicino 233 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento, camino, internet a banda larga, antenna parabolica, balcone, terrazza. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità, legna G prestazione energetica globale: 394,35 kWh/m²⁎a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 0 kWh/m²⁎a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren) 289 kWh/m²⁎a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Provvigione: 4,88% (4% più 22% Iva) del prezzo di acquisto.

Alcune proprietà si distinguono per uno stile unico e inconfondibile, e Villa San Benedetto è senza dubbio una di queste. Ristrutturata nel 2013 con grande rispetto per i materiali originali, la villa si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante e, grazie al suo arredamento moderno e raffinato, offre un'eleganza discreta che fa sentire subito a casa. Con i suoi 300 mq, questa villa, situata in cima a una collina con una vista panoramica a 270° sul verde paesaggio umbro, a pochi minuti da Umbertide, incarna un lusso senza tempo. Un vero rifugio di pace, lontano dal caos e dal rumore della città. La villa si sviluppa su tre piani, tutti collegati da una suggestiva scala interna in metallo color ruggine, un tocco di design contemporaneo che cattura l'attenzione e stimola il desiderio di esplorare ogni angolo della proprietà. Al piano terra, accanto all'ingresso principale, troviamo una camera da letto/ufficio con un piccolo ripostiglio, un bagno con armadio a muro e una seconda camera con bagno privato. La moderna cucina, dotata di ogni comfort – tra cui un piano cottura a gas, un frigorifero americano, una lavastoviglie e un'isola centrale – si apre senza soluzione di continuità sulla zona giorno con camino, uno spazio accogliente e luminoso grazie alle ampie finestre con doppi vetri. L'equilibrio tra l'arredamento moderno e il pavimento in cotto antico crea un'atmosfera raffinata e calda. L'orientamento est-ovest della cucina e del soggiorno consente di godere appieno della magnifica vista panoramica. Dal soggiorno, una grande finestra si apre su una terrazza coperta, attrezzata con un tipico barbecue umbro e un forno a legna, perfetti per organizzare cene indimenticabili durante le calde serate estive, in compagnia di amici e familiari. Salendo al primo piano, un pianerottolo aperto offre una vista sulla splendida travatura in legno del tetto con tegole in terracotta. Qui si trovano una camera da letto/studio, una seconda camera da letto e un bagno di lusso con vasca, doppio lavabo e doccia en-suite, rifinito con materiali di qualità senza tempo. L'intero piano è arricchito da un elegante parquet in rovere massiccio, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e familiare. Il piano inferiore, invece, è uno spazio versatile che può essere adattato alle proprie esigenze. Qui troviamo un bagno attrezzato, una cucina con camino, una sala da pranzo, due camere da letto – una delle quali dotata di camino – e una stanza multifunzionale. Da questo livello si accede a una terrazza sottostante, delimitata da una solida balaustra in cemento che dona imponenza e offre una vista spettacolare sulla campagna e sulla valle. Poco più in basso, tramite delle scale, si arriva alla piscina di 12 x 6 metri, con una profondità variabile tra 1,5 e 2,4 metri, perfetta per rinfrescarsi durante i caldi mesi estivi. Il terreno che circonda la villa, di circa 3.000 mq, richiede poca manutenzione e ospita ulivi, alberi da frutto e diversi angoli tranquilli e terrazze dove rilassarsi con un libro o della musica. La proprietà viene venduta completamente arredata, esclusi gli effetti personali dei proprietari. Tra i servizi, la villa dispone di allacciamento all'acqua comunale, una capacità elettrica di 15 kW e un bombolone del gas. L'acqua calda e il riscaldamento, gestiti tramite radiatori, sono regolati da una caldaia a gas a condensazione. Questa proprietà è un autentico gioiello, unica sotto ogni aspetto, perfetta sia come casa vacanze che come investimento da mettere a reddito. Grazie alla sua posizione strategica e alle finiture di pregio, rappresenta anche la soluzione ideale per chi desidera trasferirsi stabilmente e godere ogni giorno di questo angolo di paradiso. Questa proprietà, pronta all'uso e completamente ristrutturata, si trova a circa 6 km dal centro di Umbertide e dal collegamento con la Sp 728, che porta verso Umbertide e Perugia. A soli 15 minuti di distanza si trova il rinomato campo da golf di Antognolla, ideale per gli amanti di questo sport. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca, in buone condizioni, di poche centinaia di metri. Umbertide offre tutti i principali servizi, come supermercati, banche, farmacie, medici e uffici postali, rendendo la vita quotidiana comoda e accessibile. Grazie alla E45, è possibile raggiungere agevolmente la costa, Bologna, Perugia e le più importanti località dell'Umbria, tra cui Foligno, Spoleto, Assisi, Orvieto e Città di Castello. Anche la Toscana è a breve distanza, con città come Anghiari e Arezzo raggiungibili in circa un'ora, offrendo un'ampia gamma di ristoranti, arte, cultura ed eventi. Durante i vostri spostamenti, sarete costantemente circondati dallo splendido paesaggio collinare e verde dell'Umbria. Questa regione è perfetta per gli amanti della natura, che potranno godere di numerose opportunità per praticare mountain bike, escursioni o trekking. L'aeroporto internazionale di Perugia è a meno di 30 minuti di distanza in auto, con voli giornalieri verso diverse destinazioni europee come Barcellona, Bruxelles, Londra, Cracovia, Malta, Rotterdam, Milano e Catania. Inoltre, città come Roma e Firenze sono raggiungibili in circa due ore, grazie agli ottimi collegamenti con la rete stradale E45 e l'autostrada A1. Le ferrovie sono accessibili dai vicini collegamenti di Umbertide, Perugia e Città di Castello, facilitando ulteriormente i trasporti.

Questo bellissimo casale di circa 580 mq è suddiviso in tre appartamenti: due grandi ed uno piccolo di servizio. Al piano terra abbiamo un appartamento grande composto da ampissimo open space dove troviamo una zona cottura, una zona pranzo e la zona relax oltre che due camere ed un bagno. Sempre a piano terra abbiamo un ampio magazzino con zona tecnica, una bellissima sala conviviale (attualmente da ristrutturare secondo le proprie esigenze) dove potrete organizzare cene, barbeque, apericene all'aperto servito da una porta che da direttamente sul giardino. Sempre a piano terra è presente l'ingresso ad un piccolo appartamento multiuso (per personale di servizio o per ospiti), che si sviluppa in due livelli: al piano terra c'è una cucina, una camera da letto, un bagno, salendo poi al primo piano troviamo un bagno, uno studio/camera da letto e un soggiorno. Il grande appartamento del primo piano è servito una bellissima scala interna in pietra originale, dalla quale si entra nell'ampissima cucina con tavolo per pranzo e prima colazione, a seguire si accede all'ampissimo soggiorno con zona pranzo, completano l'appartamento tre camere con bagno in una ala, due camere e un bagno nella seconda ala. I due annessi sono da ristrutturare . Il giardino completamente recintato è di ca 5.000 mq., dove è presente un impianto di irrigazione a terra. La proprietà è provvista di un impianto solare termico. Per internet veloce è stata installata una parabola al fine di permettere una ottima ricezione. Per la parte idrica si è collegati alla rete comunale nel giardino sono presenti presenti due pozzi per la produzione di acqua calda ed è presente un impianto fotovoltaico. La parte elettrica è collegata alla rete nazionale, la caldaia dell'impianto di riscaldamento è a pellet. Le facciate esterne sono in pietra tipica, i sottosolai sono con le tipiche travature in legno, i pavimenti in pietra e in legno ed i serramenti in legno. La proprietà, anche per la sua posizione si presta ad essere vissuta come abitazione principale, altresì un'ottima fonte di reddito negli affitti a breve termine vista la sua attuale configurazione. A 20 minuti da Perugia oltre ad essere capoluogo si ha la presenza di un aereoporto, a 10 minuti da Città di Castello, a 30 minuti da Gubbio, 40 minuti da Assisi, 40 minuti da Cortona, 120 minuti da Roma e i suoi aereoporti internazionali, 100 minuti dalla costa Adriatica Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Situato nei pressi dello storico villaggio di Preggio, sorge la splendida proprietà denominato "L'Armonia", composta da un casolare principale, una dependance, una piscina e terreno circostante. La proprietà, immersa nel bosco e parco di olivi è collegata alla strada comunale con strada bianca di ca. 800 metri, che fa sì che sia appartata, con privacy, ma non isolata! L'Armonia deriva dal fatto che c’è una perfetta interazione fra natura, bosco. La piscina a sfioro esalta i caratteri di eleganza tra le viste infinite delle chiome degli alberi. All'interno, l'armonia è data dalla sapiente combinazione di tradizione e modernità. La casa principale, con i suoi muri in pietra e il tetto in terracotta, ha mantenuto il suo carattere storico ed è composta da due piani: al piano terra si trovano l'ingresso, un'ampia zona giorno con camino e porte ad arco, una nuova grande cucina con zona pranzo, una serra solare molto luminosa che cattura i primi raggi del sole mattutino, una veranda con splendide viste panoramiche, una camera da letto, un bagno, una toilette per gli ospiti, nonché un locale tecnico e un ripostiglio. Un'imponente e ampia scala conduce alla zona notte con quattro camere da letto e quattro bagni, uno dei quali è la bellissima camera da letto principale con una magnifica vista. La dependance dista circa 15 metri dalla casa principale ed è composta al piano terra da una zona giorno/pranzo con cucina, una veranda vetrata, una camera da letto e un bagno. Nel seminterrato si trovano un bagno e diversi ripostigli. Le aree esterne sono costituite in parte da superfici pavimentate e muretti che compensano i piccoli dislivelli e confluiscono dolcemente nel verde del giardino. La splendida passerella in pietra naturale conduce dall'edificio principale alla dependance e termina nell'area della piscina. La piscina con acqua salata ha un particolare mosaico in ceramica, una comoda scala ad angolo e il bordo della piscina sul lato della montagna è mantenuto stretto e dà la sensazione che l'acqua scompaia nell'infinito quando si nuota. La terrazza solarium e la casetta in legno di 10 mq che funge da spogliatoio completano quest'area. La proprietà dispone di tutti gli allacciamenti più importanti, come elettricità, riscaldamento a Gpl, ricezione satellitare e internet a banda larga Starlink. Sono inoltre presenti riscaldamento a pavimento, caminetti e stufe a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito dal proprio pozzo e ci sono anche due serbatoi d'acqua con una capacità di 5.000 litri ciascuno. L'impianto di acqua salata della piscina è stato recentemente rinnovato. Il casale e la dependance sono completamente ristrutturati e in perfette condizioni, grazie a un recente ammodernamento dei bagni e della cucina, che porta l'estetica e la funzionalità in perfetta armonia con elementi tipici come la pietra, i mattoni, i soffitti in legno e le piastrelle in terracotta. Offre tocchi moderni in armonia con i colori coloniali e i pavimenti in ceramica facili da pulire. Finestre in legno con zanzariere e, dove necessario, inferriate in ferro battuto. Nota: Al momento non siamo ancora riusciti a creare delle foto professionali della nuova cucina e dei bagni. Su richiesta, vi forniremo alcune foto che il venditore ci ha messo a disposizione. La proprietà è adatta a tutti coloro che desiderano vivere in armonia con la natura senza dover rinunciare al comfort. Lontano dallo stress della vita quotidiana, la proprietà "L'Armonia" regala ai suoi abitanti un piacevole senso di benessere attraverso l'equilibrio e la pace grazie alla sua posizione e alla tranquillità ad essa associata. La proprietà, delimitata su entrambi i lati lunghi da corsi d'acqua, ha una propria cascata. La multifunzionalità della proprietà, con la sua abbondanza di spazio e le sue numerose stanze e bagni, permette di utilizzarla in vari modi, sia come residenza principale che come seconda casa, per uso abitativo o per gli affitti turistici - tutto è possibile! L'Armonia si trova tra Umbria e Toscana, a circa 2 km dal piccolo paese di Preggio. I servizi più vicini si trovano nei paesi di Mercatale, Lisciano Niccone e Castel Rigone, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Le città più vicine sono Magione, Umbertide e Perugia. Il Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d'Italia, e numerose belle città storiche e culturali della Toscana e dell'Umbria come: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo e Assisi sono raggiungibili in meno di un'ora. In caso di un serio interesse, il venditore incarica un tecnico di redigere una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale aggiornata. Si tratta di verificare che lo stato di fatto dell'immobile sia conforme ai dati e alle planimetrie depositate presso il catasto, nonché ai progetti depositati e approvati presso il Comune. L'ultima dichiarazione di conformità è stata redatta da uno specialista nel 2020. Venditore è persona fisica, quindi acquisto sarà su valori catastali dell’immobile.

Questa splendida proprietà, situata sulla cima di una collina con un'affascinante vista a 360 gradi sulla Valle del Niccone e su un borgo pittoresco del 14° secolo, comprende due annessi, una piscina affiancata da un portico coperto e un lago, il tutto circondato da 7 ettari di uliveti e boschi. Si accede alla proprietà attraverso un cancello di ferro, una strada di ghiaia fiancheggiata da cipressi serpeggia fino alla casa, dove si può godere immediatamente di una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La proprietà è stata ricostruita completamente nuova nel 2005 sul luogo dove sorgevano le rovine della vecchia casa colonica. La casa principale di 170 mq, disposta su tre piani, è composta al piano terra da un soggiorno con camino, una cucina con accesso a un portico coperto con barbecue, ideale per pranzare all'aperto in estate, dove nei giorni più freddi è possibile chiuderlo con dei pannelli, trasformandolo in una limonaia per conservare le piante di limone in inverno. Inoltre, al piano terra si trovano una camera da letto e un bagno e, annesso alla casa, un altro ampio portico. Al primo piano si accede attraverso una bella loggia. Qui troviamo un soggiorno, una cucina, un bagno e una camera da letto; una scala in legno conduce al secondo piano che comprende una camera da letto con bagno privato e una vista fantastica. A pochi metri dall'edificio principale si trova una dependance a due piani con due stanze al piano terra e due stanze al primo piano attualmente non collegate tra loro. Potrebbe essere facilmente convertita in spazio abitabile con parte delle utenze già predisposte. Dall'ampio patio tra i due edifici, splendidamente ornato da un filare di limoni in vasi di terracotta, si accede alla parte superiore del giardino terrazzato con una piscina di 4X10 m affiancata da un patio coperto sempre con vista mozzafiato sulla valle. Dall'altra parte della piscina c'è una parte recintata con ulivi e una varietà di alberi da frutto e spazio per un orto. Su un livello leggermente inferiore, vicino all'uliveto di 1,5 ettari, si trovano anche un laghetto e un piccolo edificio per scopi agricoli. La casa è dotata di pozzo, impianto di riscaldamento a Gpl. La proprietà è completamente circondata da terreni agricoli costituiti da un grande uliveto, boschi, pascoli e seminativi. Questa casa è ideale per chi vuole stare in mezzo alla natura con molta privacy, pace e tranquillità. Umbertide si trova a 10 minuti di auto e qui si trovano supermercati, negozi di ogni genere e diversi ottimi ristoranti. Qui troviamo anche l'accesso alla superstrada che permette di raggiungere tutte le principali città d'arte dell'Umbria come Perugia, Assisi, Spoleto e la vicina Toscana. La proprietà, situata in una splendida e tranquilla posizione sopra la Valle del Niccone, offre tutti i comfort della vita moderna e può essere utilizzata come casa per le vacanze, ma è allo stesso tempo adatta per vivere tutto l'anno. Le colline circostanti ricoperte di querce e ulivi maturi, la tranquillità, la vista sull'antico borgo di Migianella rendono questa proprietà unica. Distanze Aeroporti: Aeroporto Internazionale San Francesco D'Asssisi / Perugia (39 km; 40'), Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci / Firenze (158 km; 2,12'), Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci / Roma (235 km; 2,40'), Aeroporto di Bologna (217 km, 2,40').

Key Features Total area: 78 hectares 9 hectares of hilly arable land 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems 36 hectares of woodland 3 hectares of courtyards and building areas Farm structures: Cattle barns: 2,534 sq m Machinery sheds: 364 sq m Hay barns: 1,396 sq m Additional building: 568 sq m (part hay barn, part shed) External paddocks and courtyards: 4,500 sq m Manure pit 3,200 sq m of buildable area Residential buildings: Restored 500 sq m farmhouse divided into 5 apartments Photovoltaic system: 148.73 kW, annual income approx. & Agricultural activities: Chianina cattle breeding Pasture for cattle Artesian wells with underground piping PAC quotas: Approx. & annually Energy Class: Not specified Description For sale: a 78-hectare agricultural estate situated in a flat and hilly area, ideal for farming and livestock activities. The property is fully equipped for Chianina cattle breeding and offers modern and functional facilities to support the farm's operations. Land and cultivation The estate includes 9 hectares of hilly arable land, 30 hectares of flat arable land with underground irrigation systems, 36 hectares of woodland, and 3 hectares of courtyards and building areas. The diverse terrains provide opportunities for various agricultural developments and cattle grazing. Farm structures The property features two cattle barns totaling 2,534 sq m, machinery sheds of 364 sq m, hay barns of 1,396 sq m, and an additional 568 sq m building that serves as a hay barn and shed. It also includes external paddocks, a manure pit, and a buildable area of 3,200 sq m. Residential buildings and activities The main farmhouse, measuring 500 sq m, has been fully restored and is divided into 5 apartments. The ground floor houses a fully equipped meat processing laboratory, making it ideal for livestock-related activities. Sustainability and profitability A 148.73 kW photovoltaic system installed on the roofs of the various buildings generates an annual income of approximately & . Additionally, the property is served by artesian wells with underground piping, ensuring an autonomous and efficient water supply. Potential Uses This agricultural estate presents a unique opportunity for those looking to invest in a well-established and highly productive operation. With its diverse terrains, modern facilities, and income streams from the photovoltaic system and Pac quotas (& annually), the estate offers excellent profitability potential. Energy Class: Not specified Reference: A6380taa

Key features Charming farmhouse on three levels 10 hectares of land with garden, orchard, and vegetable plot infinity pool with hydromassage corner Solarium with outdoor shower and barbecue 4 bedrooms and 4 bathrooms Billiard room with direct access to the pool Spacious panoramic terrace Energy class: under definition Description Nestled in the hills of Umbertide, this charming farmhouse boasts breathtaking panoramic views and an atmosphere of absolute serenity. Surrounded by 10 hectares of well-maintained land featuring a garden, orchard, and vegetable plot, the property is perfect for those seeking a harmonious connection with nature. interiors The farmhouse is spread over three levels: Ground floor: a large living room with access to the panoramic terrace, kitchen, guest bathroom, storage room, and multiple exits to the garden. A spiral staircase leads to a bedroom with an en-suite bathroom. First floor: four elegantly furnished bedrooms with antique pieces and marble bathrooms, reflecting the Tuscan-Umbrian style. Basement: billiard room with a stylish glass opening leading directly to the pool. Outdoor areas The garden features an infinity pool surrounded by rolling hills, complete with a hydromassage corner and a wooden solarium with an outdoor shower. Next to the pool is an outdoor oven with a barbecue, a relaxation area on the lemon terrace, and spaces perfect for al fresco dining while overlooking the village of Montone. Every detail of the outdoor spaces has been carefully designed for comfort and relaxation, using high-quality materials and refined finishes. Access and potential The property is easily accessible via a simple and convenient white road. It is ideal as a luxury private residence or as an exclusive hospitality venture. rif. A1190ra4519

This substantial Villa of about 450 square meters of usable space, sits on the outskirts of Umbertide in the heart of Umbria. Umbertide is a vibrant market town on the Tiber River, with its ancient town centre, plenty of restaurants, schools, swimming pool, tennis club, cinema, hospital, bars, shops and huge Wednesday market that reminds everybody what markets should look and feel like. The Villa was built in 2006 in a peripheral area within 850 meter walking distance the central Piazza although the local junior school is literally just over the road. The nearest supermarket is just 250 meters and the hospital is 500 meters from the house. The building was constructed with quality materials of its era and sits on four floors all accessible by lift. The below ground floor has a large garage with automatic doors of 75 square meters, a large workshop, storerooms, taverna, shower room and laundry room giving a huge amount of storage space and room for 3 cars, a total area of almost 200 square meters of useable space, from here the lift (or stairs) takes you to the ground floor where you have a sperate apartment with a generous living area of 63 square meters, Kitchen, Wc and bedroom with en-suite bathroom, a separate front door and a covered portico out to the garden where we find the 10 x 4 meter swimming pool and garden. The upper two floors, although connected to the lower floor apartment, have a separate entrance and are accessed by the internal staircase or lift. The first floor has 3 bedrooms, the principal bedroom has an en-suite bathroom, walk in wardrobe and private terrace, the other two bedrooms share a full bathroom and one has a private terrace. The top floor has a kitchen/living area of 37 square meters, a roof terrace and a bathroom/laundry room. This Villa is clearly a large family home with the luxury and convenience of a lift, garden of about 500 square meters and a swimming pool with a huge amount of communal space and convenient garage and even space for the hobbyist in the 25 square meter workshop. Double glazed, windows, louvered shutters, air conditioned bedrooms, gas central heating, electric entrance gates, stainless steel fenced garden, security system and internet. The location is quiet and yet close to all amenities with the advantage of the junior school just over the road.