Casa con garage Cortona: 17 beni in vendita

Tra le colline sinuose e verdi della Toscana, a pochi passi dall'affascinante borgo di Cortona, sorge una villa che incanta al primo sguardo. Un'oasi di tranquillità, dove i profumi del giardino fiorito si mescolano alla brezza leggera e le giornate si aprono con il canto degli uccelli. Un luogo dove il tempo sembra fermarsi e la natura abbraccia dolcemente chi vi soggiorna. La proprietà si estende su 1075 mq, offrendo quindici stanze elegantemente arredate e dieci bagni, ideali per accogliere ospiti e familiari. La villa, circondata da un giardino curato e impreziosita da una splendida piscina, è un esempio di architettura storica sapientemente restaurata, unendo il fascino d'epoca con comfort moderni. Le ampie finestre inondano gli interni di luce naturale, mentre i soffitti alti e i dettagli in pietra e legno conferiscono un'atmosfera rustica e raffinata. Vivere in questa proprietà significa godere di un lifestyle esclusivo, fatto di momenti indimenticabili. Immagina di organizzare eventi in un ambiente unico, dove ogni dettaglio è pensato per stupire. Le serate estive si trasformano in esperienze magiche, con cene a bordo piscina o nel giardino all'italiana, sotto un cielo stellato. Questa villa rappresenta il perfetto equilibrio tra storia e modernità, un gioiello nel cuore della Toscana che offre un'opportunità irripetibile nel panorama immobiliare di lusso. Lasciati conquistare da un luogo dove l'eleganza senza tempo incontra la bellezza naturale in una cornice di rara suggestione.

La proprietà dista pochi km dal centro storico di Cortona e si trova in una delle zone più panoramiche ed apprezzate e si compone di due immobili con impianti separati. Il casale principale con ingresso indipendente di ca. 225 mq si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo una cucina con camino, un soggiorno e dei locali adibiti a ripostiglio. Salendo una scala interna si raggiunge il piano primo dove troviamo una camera, un bagno con doccia e un salotto con camino e accesso sulla loggia. Al piano secondo ci sono due camere spaziose e un bagno con doccia. La dependance di ca. 75 si compone di un soggiorno, cucina, ripostiglio/lavanderia, bagno al piano terra e due camere al piano primo. Dall’Ingresso è possibile ammirare la bellezza della valle sottostante. Completano la proprietà un terreno di ca. 37.000 mq prevalentemente bosco che si sviluppa verso la valle sottostante con ca. 50 ulivi in produzione. La proprietà è perfetta per ospitare due famiglie oppure per coloro che vogliono adibire una parte a struttura ricettiva. La proprietà dista ca. 3 km dal centro storico di Cortona dove è possibile trovare tutti i servizi. La stazione dei treni più vicina si trova nella Frazione di Camucia e dista soli 15 minuti. L’Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" e l’Aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci” distano rispettivamente ca. 60 km e 133 km.

Colonica la Pineta – Cortona, Toscana Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da Cortona, proponiamo in vendita Colonica la Pineta, una splendida proprietà immersa nella quiete e nella natura. La casa è circondata da un grande spazio esterno curato nei dettagli: un giardino recintato e rigoglioso con due pozzi, un uliveto con circa 40 ulivi, e un’area boschiva che si fonde con una suggestiva pineta. Completa il quadro un annesso attualmente adibito a lavanderia, facilmente convertibile in spazio abitabile o studio. L’immobile principale si sviluppa su due livelli: Al piano terra, un ampio e luminoso soggiorno con area relax e camino in pietra, una spaziosa cucina completamente accessoriata con accesso diretto al giardino, uno studio (utilizzabile anche come camera da letto), un bagno funzionale, un comodo ripostiglio e un ampio disimpegno. Al piano superiore, la zona notte offre due grandi camere con vista, di cui una con terrazza privata, e un secondo bagno ben rifinito. Questo piano è raggiungibile anche tramite una suggestiva scala esterna in pietra con balcone. All’esterno, un portico di circa 15 mq rappresenta lo spazio ideale per godersi pranzi e cene all’aperto nelle stagioni più miti. La proprietà è dotata di comfort moderni come impianto di allarme, cancello elettrico, aria condizionata e infissi in doppio vetro. Infine nella proprietà c'è la possibilità di costruire una piscina di 72 mq. Un luogo perfetto per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un ambiente autentico, privato e immerso nel verde della Toscana.

Benvenuti a "Casa Altavista", una splendida proprietà situata nella frazione di Teverina, nel comune di Cortona. Immersa nella tranquillità delle montagne cortonesi, questa residenza offre un'oasi di pace circondata da rigogliosi boschi e aria pura.​ Caratteristiche principali: Posizione: Situata in una posizione invidiabile, "Casa Altavista" è circondata dal verde della natura, offrendo privacy e serenità.​ Esterni: Il giardino privato, curato nei minimi dettagli, ospita una piscina di dimensioni generose, completa di copertura notturna per mantenere l'acqua alla temperatura ottimale, prolungando così la stagione balneare.​ Struttura: La casa si sviluppa su tre livelli:​ Primo Piano: Accesso principale tramite una suggestiva scala esterna in pietra con balcone. All'ingresso, un ampio soggiorno luminoso con finestre panoramiche e un affascinante camino, ideale per momenti di relax. Sullo stesso livello, una spaziosa camera da letto con vista e un bagno dotato di tutti i comfort.​ Secondo Piano: Due grandi camere da letto con vista sulla valle e un bagno ben strutturato.​ Piano Terra: Un ulteriore soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino tramite una porta finestra, utilizzabile anche come secondo ingresso. Comprende una sala da pranzo accogliente con camino, una cucina abitabile ben organizzata anch'essa con accesso al giardino, un bagno di servizio e una lavanderia.​ Dettagli Interni: Gli infissi in legno con doppi vetri e i dettagli interni mantengono lo stile e il fascino della tradizione toscana.​ La maggior parte dell’arredamento sarà incluso con acquisto della casa. "Casa Altavista" rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno e charme rustico, offrendo un rifugio ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alle comodità.​ Qui la corretta posizione della proprietà: C.s. Teverina, 39, 52044 Cortona Ar

A piano primo di un residence di alto livello, a poca distanza dai servizi, proponiamo in vendita un immobile unico, per qualità, dimensione e per la presenza di una grande loggia abitabile, cui si accede dal soggiorno, dove poter rilassarsi, mangiare, vivere e giocare praticamente tutto l'anno. Le caratteristiche principali: - indipendenza (giardino ed ingresso privati) - costi condominiali minimi (circa 100 euro/mese) - facilità di gestione (la classica casa che chiudi e vai via per il week-end - stanze molto alte - finiture di livello - ampi spazi - subito da vivere (con possibilità di acquistare gli arredi presenti) Il residence si compone di 12 unità in tutto, all'interno di un'antica casa colonica, sapientemente restaurata, con spazi a comune (verde e piscina) e giardini privati bellissimi il viale di ingresso ed uno spaio dove si trovano antichi lavatoi che servivano, chissà quanti anni fà, l'interna comunità, grazie alla presenza, già al tempo di un pozzo. Internamente la casa si compone di bel vano scala privato che conduce dal giardino (privato) fino alla loggia - da quali, una ampio salone/zona pranzo (con stufa a legna), 2 camere da letto (di una tripla e con bagno privato), ripostiglio e cucina. 2 posti auto inclusi. Utenze autonome Costi: Condominio annuo, circa Euro 2.200 Imu, Euro 800 Imposte di acquisto, (senza i benefici prima casa) Euro 5.500 Onorario Notaio Euro 3.500 Classe Energetica: F

Immerso nella natura, nella totale privacy alla fine di una strada privata, raggiungiamo questa bellissima proprietà piena di storia, un antico casolare ristrutturato del 1700. Circondato da vigneti di proprietà, il casolare ha due accessi privati, uno dei quali piantumato di splendide rose, che la proprietaria cura con devozione, e l'altro accesso, invece, conduce all’ingresso della cantina, frantoio e rimessaggio attrezzi. Totalmente recintata, la proprietà oltre ad avere una splendida chiesetta dispone di una dependance con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e un patio con un tavolo in pietra con panche, uno spazio ideale per accogliere i propri ospiti. Completa la proprietà un garage. Il casolare è su tre livelli, al piano terra si sviluppa la zona giorno, partendo dalla cucina di ampie dimensioni in muratura con caminetto e tavolo da pranzo in legno massello, a seguire angolo conversazione o relax con un divano in stile, pianoforte e tavolo per ricevere gli ospiti nella sala retrostante, con grande lampadario in cristalli. La zona giorno prosegue con un altro piccolo salottino, retrostante sala degustazione, con al suo interno un tino di frantumazione uve, in esposizione in vecchio stile. A seguire un bagno per gli ospiti e un ulteriore salotto o zona studio, con nicchie. Al primo piano, una zona luminosa finestrata che affaccia su Cortona, anticipa l’ingresso alla zona notte, con stanza cabina armadio, camera da letto matrimoniale, bagno e stanza con divano e caminetto. Al piano secondo una zona accoglienza con poltrone, tre camere da letto matrimoniali ed un bagno. Il casolare è circondato da 8 ettari di terreno, con 1300 ulivi produttivi, un ettaro di vigna, alberi da frutto, quali mele, pere, albicocche, pesche ed un laghetto con varietà di pesci autoctoni. Il casolare, a pochissima distanza da Cortona, gode di un'assoluta privacy, nonostante la vicinanza al fulcro della cittadina, dove troviamo i servizi di prima necessità, ma anche ristoranti e bar. Camucia è il primo centro dove troviamo i principali servizi per la spesa quotidiana, a soli 6 minuti di auto. La distanza tra Perugia e Cortona è di soli 48 minuti di auto, Firenze dista 1 ora e 30 minuti, Roma 2 ore e 30 minuti, l’aeroporto “San Francesco di Assisi" 55 minuti, Arezzo 47 minuti.

Una proprietà unica nel suo genere: al sommo di una collina che domina la Val di Chiana, con affacci che spaziano dal centro storico fino al Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una proprietà composta di due grandi immobile oltre circa 4 ettari di terreno con piscina a sfioro, a dir poco mozzafiato. La casa principale si dispone su 2 livelli con: - soggiorno doppio con caminetto, sala da pranzo, cucina, studio, bagno, ripostiglio e locali uso rimessa/lavanderia, a piano terra - disimpegno, 3 camere da letto (ciascuna con bagno privato e la principale anche con cabina armadio), oltre terrazzo fronte valle a piano primo. Riscaldamento a pavimento (ed a radiatori), A/C, impianto di allarme ... Ogni finitura al top. La seconda casa si dispone su 3 piani, con grandi locali uso rimessa, cantina, garage, locali tecnici a piano terra bella zona giorno a piano primo, con pergola e spazio uso barbecue dove sistemare un grande tavolo da cene in 15/20 persone locali uso accessorio nella parte retro, con finiture al pari dell'abitazione Piano secondo con 4 camere da letto e 2 bagni (la camera principale ha bagno privato). La piscina è mozzafiato, a sfioro e con un grande locale tecnico a corredo. Le foto parlano da sole, ma una visita di persona ,se stai cercando la vista più delle case di Cortona, ti lascerà senza fiato. Classe Energetica: G Epi: 200 kwh/m2 anno

Una proprietà davvero esclusiva, all'interno di un'isole di quiete e tranquillità , nella belacampgan di Cortona. 5 minuti di auto dai servizi, abitazione in stil,e di nuva costruzione ,che mixa il meglio di una casa nuova con il fasciono e l'architettuta di una casa antica (stile Leopoldino). Disposta in gran parte a piano terra, con quella che sarebbe la piccionaia a piano primo. Internamente troviamo: ingresso, ampi soggiorno con caminetto, 3 camere da letto (di cui la principale con bagno privato), cucina, sala da pranzo e vari spazi uso rimessa/armadio, davvero utili. Lo spazio è stata sapientemente utilizzato, le finiture sono belle, l'atmosfera davvero accogliente ... Viene voglia, una volta fatta la visita, di fermarsi e passarci la notte!!!! Il giardino è a misura di casa vacanze: grande a sufficienza per avere privacy e goderne, senza esserne schiavo nella manutenzione - la piscina e il porticato fanno da cappello al tutto: spettacolari da vivere tra primavera ed estate per pasti all'aperto, godendo di bellissimi affacci tutt'intorno Classe Energetica: G

Situata nella pittoresca zona collinare di Salcotto, nel comune di Cortona, "La Torre di Salcotto" è una straordinaria proprietà che offre un connubio perfetto tra storia e tradizione. Questo affascinante casale del '500 trasuda cultura e tradizione, avendo ospitato una rinomata famiglia nobiliare, come testimonia lo stemma ancora visibile sopra la porta d'ingresso. La proprietà di circa 242 mq, si estende su un terreno di circa 4.000 mq, arricchito da circa 70 olivi secolari e una fonte d'acqua naturale. Il casale comprende anche due annessi totalmente personalizzabili, ad esempio come guest house, uno di 74 mq e l'altro di 51 mq. All'interno del casale, al piano terra, si trova un ampio soggiorno con un antico pozzo in pietra ancora funzionante, una cantina da ristrutturare e personalizzare a proprio piacimento e un bagno di servizio. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna in pietra serena originale, si apre una grande sala da pranzo con angolo cottura e lavello in pietra perfettamente conservato, oltre a un grande camino in pietra. La sala è molto luminosa grazie a una finestra panoramica con vista mozzafiato. La zona notte del primo piano comprende due spaziose camere da letto e un bagno. Salendo al secondo piano, si trovano altre due accoglienti camere da letto con vista incantevole. All'ultimo piano, una mansarda facilmente convertibile secondo le proprie esigenze completa l'abitazione. La proprietà dispone inoltre di una pergola di circa 27 mq in pietra con diverse possibilità di utilizzo. "La Torre di Salcotto" rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un casale dall'antico fascino, con grandi possibilità di personalizzazione. Grazie a una ristrutturazione attenta ed elegante, questa proprietà può diventare una dimora unica nel suo genere.

Sulle colline che sovrastano la splendida Valle del Pierle, vicino al famoso villaggio di Cortona, al confine tra Toscana e Umbria, si trova questa proprietà immersa in una natura rigogliosa e verde. La proprietà è composta da un casale in pietra di 150 mq, una casa indipendente di 110 mq con seminterrato, una dependance di 90 mq e una bellissima piscina con splendida vista. Un luogo ideale per chi ama la natura, la pace e la tranquillità. Il terreno circostante è costituito da boschi con querce secolari, pascoli e seminativi. Inoltre un uliveto con 85 piante di olivo in piena produzione e un per i buongustai di 7000 mq sono riservati alla coltivazione del tartufo. A poca distanza dalle abitazioni c'è anche un laghetto di circa 2000 mq. L'Agriturismo La proprietà è composta dal Casale su due livelli situati al centro della proprietà. L'agriturismo è stato costruito di recente sul terreno di una vecchia casa colonica nel 1988. Questa casa è attualmente utilizzata per la casa vacanze. Alla casa si accede tramite una loggia coperta in legno che costeggia la parte della casa che si affaccia sulla valle. Da qui si gode di una bellissima vista panoramica sulla Valle del Pierle e sulle colline circostanti. Una volta entrati in casa troviamo un soggiorno, una cucina abitabile, una camera da letto e una cantina/garage. Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano tre spaziose camere matrimoniali climatizzate e un bagno con vasca. . Sempre in bella posizione panoramica ad uso personale si trova la casa indipendente su un unico piano con piano seminterrato, composta da cucina, soggiorno, 4 spaziose camere da letto e un bagno. Una scala esterna conduce al piano seminterrato, adibito a garage e ripostiglio. Un annesso di 90 mq situato a pochi metri dalle due abitazioni è attualmente utilizzato per gli attrezzi dell'azienda agricola. Questo edificio, su richiesta, potrebbe diventare un ulteriore spazio abitativo. Sul retro del casale, in posizione panoramica con vista sulle colline e sulla bellissima Chiesa romanica di San Donnino, si trova la piscina 14x5 m con idromassaggio. Un giardino ben curato completa l'area relax. Riscaldamento a pellet e legna, Gpl, impianto fotovoltaico da 5 Kw, aria condizionata. Approvvigionamento idrico tramite due pozzi di 90 m e 40 m. Comodo accesso tramite strada asfaltata alla casa. Questa proprietà è immersa nella natura incontaminata, con la bellissima Chiesa romanica di San Donnino a fare da sfondo, è ideale come punto di partenza per raggiungere in un'ora tutte le maggiori città d'arte come Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano nel sud della Toscana e Perugia, Assisi, Citta' di Castello e il Lago Trasimeno nella vicina Umbria. Attualmente l'Agriturismo opera con licenza agrituristica per attività con n. 6 posti letto autorizzati. Questa proprietà può essere sia una bella proprietà come residenza principale, una casa per le vacanze o anche rimanere una forma di investimento commerciale. Gli aeroporti: Aeroporto San Francesco d'Assisi/ Perugia (50 km, 44'), Aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze (148 km, 146') Aeroporto Roma/Fiumincino (230 km; 2,40')

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Nei pressi della rinomata Cortona, all'interno di un complesso immobiliare ristrutturato vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale in cui anticamente viveva il mezzaiolo con la sua famiglia, quest'uomo è stato una figura importante durante il periodo della bonifica della Val di Chiana. Attualmente lo stato dei lavori risulta essere al grezzo per permettere all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture che preferisce. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 264 +45 mq di superficie ed è dislocato su due livelli collegati sia da una scala interna. Al suo interno l'abitazione è divisa in due unità separate composte a piano terreno dalla zona giorno con salotto, cucina e bagno e al piano superiore dalla zona notte in cui si trovano le camere da letto. Entrambe le unità sono dotate di 3 camere da letto e 3 bagni di servizio. TERRENO Ed ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato, di circa 2.400 mq, nel quale si trova una bella piscina 5×10, un car port per 3 posti auto e un grande gazebo di 45 mq ideale per ospitare cene estive all'aperto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per affitti turistici PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE All'interno di un bellissimo complesso immobiliare composto esclusivamente da rustici casali ristrutturati, vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale anticamente utilizzato per l'immagazzinamento e conservazione del grano. Attualmente lo stato dei lavori risulta essere al grezzo per permettere all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture che preferisce. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 189 mq di superficie ed è dislocato su due livelli collegati sia da una scala esterna che da una interna. A piano terreno troviamo un accogliente salotto, cucina con sala da pranzo, un bagno di servizio e una camera. Salendo a piano primo invece troviamo due ulteriori camere da letto con bagno en suite. TERRENO Ed ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato, di circa 1.800 mq, nel quale si trova una bella piscina 5×10, un car port per 2 posti auto e un grande gazebo di 40 mq ideale per ospitare cene estive all'aperto e un bel pergolato di circa 16 mq. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per affitti turistici PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Nei pressi della rinomata Cortona, all'interno di un complesso immobiliare ristrutturato vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale anticamente utilizzato per la cottura dei mattoni necessari per le costruzioni della bonifica della Val di Chiana. Questo risulta essere l'edificio più caratteristico di quest'area, attualmente lo stato dei lavori risulta essere al grezzo per permettere all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture che preferisce. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 164 mq di superficie ed è dislocato su due livelli collegati sia da una scala esterna che da una interna. A piano terreno troviamo un accogliente salotto, con cucina con sala da pranzo e un bagno di servizio. Salendo a piano primo invece troviamo 3 camere da letto e due bagni. TERRENO Ed ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato, di circa 2.300 mq, nel quale si trova una bella piscina 5×10, un car port per 2 posti auto e un grande gazebo di 71 mq ideale per ospitare cene estive all'aperto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per affitti turistici PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Ci troviamo in Toscana, nei pressi della rinomata Cortona, e vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale che risulta essere il prodotto di un accrescimento del nucleo iniziale. Attualmente lo stato dei lavori risulta essere al grezzo per permettere all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture che preferisce. SPAZI INTERNI Il casale è dislocato su due livelli collegati sia da una scala esterna che da una interna. A piano terreno veniamo accolti in un luminoso doppio salone con camino collegato alla cucina e sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e lo studio. A piano primo invece troviamo la zona notte dotata di 3 camere da letto con bagno e un salottino. TERRENO Ed ESTERNI Il casale è circondato da un rigoglioso giardino privato, di circa 3.475 mq, nel quale si trova una bella piscina 5×10, un car port per 2 posti auto e un grande gazebo di 44 mq ideale per ospitare cene estive all'aperto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per affitti turistici PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Panoramica Dell'immobile E POSIZIONE Ci troviamo a pochi passi dal famoso borgo storico di Cortona, all'interno di un meraviglioso complesso immobiliare composto esclusivamente da antichi casali ristrutturati e vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale anticamente utilizzato come il ritrovo dei cacciatori. SPAZI INTERNI Il casale si sviluppa per circa 202 +45 mq di superficie ed è dislocato su due livelli collegati da una bella scala interna. A piano terra troviamo la zona giorno composta da un accogliente salotto con camino, una bella cucina con sala da pranzo, due bagni si servizio e 3 camere da letto. Salendo a piano primo veniamo accolti nella quarta camera da letto dotata di bagno en suite. Questo è l'unico casale del complesso che si trova allo stato finito. Al suo interno gli ambienti sono stati realizzati con materiali tipici della zona per mantenere inalterato il sapore antico e rustico che lo caratterizza. TERRENO Ed ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato, di circa 3.000 mq, nel quale si trova una bella piscina 5×10, un car port per 3 posti auto e un grande gazebo di 45 mq ideale per ospitare cene estive all'aperto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE Gestione Potenziale UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, come ad esempio seconda casa o investimento per affitti turistici PROGETTI Di Restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Just a few minutes' walk from the center of Cortona, you'll find this captivating stone cottage, boasting a total area of 166 square meters. It's divided into two apartments, offering a total of 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2.4 hectares of olive groves, and a 4x8 swimming pool with a splendid view of the Val di Chiana. The property also includes a spacious 68-square-meter garage. The ground floor apartment features a cozy living room with a fireplace, a well-equipped kitchen with a dining area and external access, 2 bedrooms with external access, and a bathroom. Upstairs, an open space combines a kitchen, a dining area, and a living room with a fireplace. There are 2 bedrooms, one of which has access to a 28-square-meter terrace, and another bathroom. Externally, the property is surrounded by approximately 2.4 hectares of land, with 2,330 square meters dedicated to beautiful gardens housing the 4x8 swimming pool. Additionally, there's a spacious 68-square-meter garage. The cottage underwent a comprehensive renovation in 2010, using high-quality materials in line with the Tuscan rustic tradition, such as exposed stone walls and wooden beams. Heating is provided by an Lpg system, while water is sourced from a private well fed by a natural spring. There's also a project in place for a 160-square-meter extension and provisions for a solar power system. Currently operating as an agritourism facility, it's suitable for tourist accommodations. Thanks to its proximity to Cortona and local amenities, it can alternatively be used as a private residence or a holiday home. The nearest airport is Perugia Airport, approximately 50 km away (30 minutes by car). Florence Airport is 125 km away (1 hour and 20 minutes), Rome Airport is 230 km away (2 hours and 20 minutes), and Pisa Airport is 190 km away (2 hours and 15 minutes).

Timeless Elegance in the Heart of Tuscany Nestled among the rolling hills of Tuscany, just minutes from the historic town of Cortona, Villa Sophia offers a rare opportunity to own a meticulously restored country estate that blends traditional charm with modern luxury. Surrounded by lush olive groves, manicured gardens, and cypress-lined paths, this property is a sanctuary of peace, privacy, and panoramic views. The estate includes a beautifully renovated main villa and two charming guesthouses, with a total living space of 367 sqm. The interiors have been thoughtfully designed to retain the warmth and character of Tuscan architecture—wooden beams, terracotta floors, and a welcoming fireplace—while incorporating contemporary features and high-end finishes. With 4 spacious bedrooms and 3 stylish bathrooms, the property is ideal both as a family home and as a luxurious retreat for guests. The heart of the estate is the expansive outdoor area: 2,800 sqm of landscaped garden featuring a 12x5 meter swimming pool with automated cover, an outdoor wood-fired pizza oven, shaded seating areas, and uninterrupted views of the countryside. Villa Sophia is fully equipped with state-of-the-art amenities that enhance comfort and sustainability: – 18 solar panels with Tesla battery storage – Ev charging station – Smart heating system and app-controlled lighting – Starlink high-speed internet – Alarm and surveillance system – Heat pump for the swimming pool Originally built in 1868 and completely renovated in 2011, this unique property is move-in ready and ideal as either a private residence or a high-end rental investment. Distances: – 7 km from Cortona – 3-minute drive to Terontola train station (with direct connections to Florence and Rome) – 37 minutes to Perugia Airport – 35 km from Arezzo – 42 km from Perugia – 127 km from Florence Airport – 230 km from Rome Fiumicino Airport Villa Sophia is a rare blend of Tuscan tradition, thoughtful design, and modern efficiency—an elegant countryside escape with exceptional connectivity.