Casa di campagna Cortona: 66 beni in vendita

Nel cuore della Val di Chiana, tra Arezzo e Siena, in un contesto naturale di grande fascino e vocazione turistica, sorge questa elegante villa storica risalente al 1700, arricchita da elementi originali come lo stemma della famiglia Medici e un maestoso viale di cipressi secolari. La proprietà, elevata rispetto al parco circostante, si distingue per l’architettura signorile, con portico in pietra serena, ex foyer d’ingresso e scale decorate con tinte a calce. Il complesso si estende per 985 mq e comprende quattro unità abitative, circondate da 2 ettari di terreno recintato con parco, uliveto e vigneto. È in possesso di regolare licenza di agriturismo dal 2000. La residenza principale, disposta su tre livelli, è stata restaurata nel 1989 la ex colonica, ricostruita nel 2000, ospita tre appartamenti indipendenti con giardini privati. In totale, il complesso offre 10 camere matrimoniali/doppie, 2 singole, 8 bagni e 4 cucine. Due delle quattro abitazioni sono disposte su un unico livello. L’immobile presenta finiture tipiche toscane: pavimenti in cotto, travi a vista, mattoni antichi e pietra serena. Il riscaldamento è a Gpl, con impianti autonomi per ogni unità. Tre abitazioni dispongono di infissi in legno di recente produzione. La villa padronale combina con eleganza mobili d’epoca, design del Novecento e decori murali originali, offrendo ambienti unici e accoglienti. Completano la proprietà un antico edificio di culto oggi adibito a laboratorio agricolo di 37 mq, e un parco attrezzato con impianti idrici, elettrici e di illuminazione. Una dimora di pregio pronta per l’ospitalità turistica o come residenza privata in una delle zone più suggestive della Toscana. IMMOBILE Rif: COR1810 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana. Tipologia: Villa padronale su quattro livelli di circa 950 mq con terreno e c Annesso: cappella sconsacrata di circa 35 mq, oggi laboratorio attrezzato per la manutenzione della proprietà, alle attività di conduzione agricola e cura del verde Condizioni: da rinfrescare. Ristrutturato nel 1989 e nel 2000, con coibentazione del tetto nel 2000. Giardino: parco storico con impianti di irrigazione, recintato. 2 ettari di terreni agricoli recintati attorno alla proprietà

Casale in pietra in vendita a pochi minuti dal centro di Cortona. La proprietà si compone di una grande casa in pietra, una cappella privata, un monolocale in una dependance, garage con 3 posti auto, un annesso per la vinificazione e ad uso magazzino, oltre ad un altro annesso adibito a rimessa. Un accogliente padiglione con forno, tavolo e panche in pietra affaccia sulla valle. Caratteristico il laghetto con pesci autoctoni. Circondano la proprietà circa 8 ettari di terreno, con 1100 piante d’olivo, alberi da frutta e un piccolo vigneto di circa 2 ettari con possibilità di ampliamento. Il casale si sviluppa su tre livelli. L’Immobile è stato interamente ristrutturato ed è dotato di ogni comfort, con aria condizionata in ogni stanza, riscaldamento, impianto d’allarme, giardino ben curato. Immobile Rif: COR1516 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale di circa 445 mq su tre livelli annessi di mq 20 e mq 40 Condizioni: perfettamente ristrutturato nel corso degli anni Terreno/Giardino: circa 8 ettari di terra (19,7 acri): uliveto con 1100 piante d’olivo e resto piccolo vigneto di circa 0,5 ettari, seminativo di circa 0,5 ettari e frutteto. Giardino parzialmente recintato con orto Garage: con tre posti auto Annessi: cappella 20 mq, garage 40 mq, dependance Disposizione: Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile con camino, salotto, locale per degustazioni, bagno Piano primo: veranda, salotto, camera, bagno Piano secondo: disimpegno, tre camere, bagno Distanza dai servizi: 1 km Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 129 km, Roma 235 Km Strada bianca: circa 1 km. Strada non facilmente praticabile per alcuni tratti Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: GPL Acquedotto: pozzi + laghetto artificiale e tre pozzi più cisterna per raccolta acqua piovana Energia elettrica: attiva Aria condizionata indipendente in ogni stanza Impianto d’allarme Telecamere Cancello elettronico Immobile intestato a persona privata La posizione, per privacy, è approssimativa
 Tutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: G

Casale in pietra elegantemente ristrutturato in villa con sei camere e piscina, in vendita nella campagne alle porte di Cortona, Arezzo. Nel cuore della Valdichiana, al confine fra la Toscana e l’Umbria, a venti di minuti dal Lago Trasimeno e da Montepulciano, in zona pianeggiante e riservata, comodamente raggiungibile grazie ad un breve tratto di strada bianca, si trova Casale La Bellezza, così chiamato per l’autenticità e l’eleganza dei suoi materiali. Realizzato in pietra ai primi del 1800, è stato magnificamente ristrutturato nel 2010 creando un’atmosfera accogliente e familiare, ricca di fascino e caratteri storici che si ritrovano nel camino in pietra del salotto e nel camino rustico della cucina, nei soffitti con travi di legno a vista, nelle pareti in pietra e nei pavimenti in cotto. Gli infissi sono stati tutti completamente sostituiti con porte e finestre termiche e si abbinano perfettamente agli sportelloni esterni in legno in tradizionale color verde salvia. Il piano terra ospita tre camere con bagno privato, mentre al piano primo, raggiungibile da una scala in pietra, una camera padronale con bagno e terrazzo, due camere e un bagno. Il giardino è stato pensato con zone a prato, aiuole, olivi, pini e alberi ad alto fusto e dove si trova una piscina con scala alla romana e rivestimento in pietra. Oggi Casale La Bellezza è scelto da viaggiatori di tutto il mondo per le loro vacanze, un luogo spettacolare dove rilassarsi e rigenerarsi, perfetto anche come residenza privata da vivere con famiglia e amici. Immobile Rif: COR2645 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale su due livelli + cantina al seminterrato di circa 385 mq, con piscina e terreno Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 2010 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: circa 9600 mq, di cui circa 4000 mq di giardino e resto terreno con circa 100 piante di ulivo. Impianto di irrigazione per il giardino Piscina: 6x12 m, realizzata nel 2003 Disposizione: Piano Seminterrato: cantina Piano Terra: ingresso, salotto, soggiorno con camino in pietra e zona pranzo, cucina, 1 bagno di servizio e 1 camera con bagno en-suite, altre 2 camere da letto con bagno en-suite, lavanderia e 2 ripostigli Piano Primo: 1 camera con accesso alla terrazza più grande, 1 camera con accesso alla terrazza più piccola, una terza camera, 2 bagni, ripostiglio Distanza dai servizi: 1,5 km Distanza da aeroporti principali: Perugia 45 km, Firenze 125 km Strada bianca: 500 m Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Internet: disponibile Riscaldamento: GPL Acqua: pozzo privato Energia elettrica: attiva Aria condizionata nelle camere da letto Immobile intestato a persona fisica La posizione, per la privacy, è approssimativa Tutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: G

Casale in pietra con terreno e vista panoramica in vendita nei pressi di Cortona, Arezzo. Ubicata in località di grande interesse paesaggistico, in posizione collinare, isolata e panoramica, a soli 3,5 km a nord di Cortona facilmente raggiungibile anche a piedi, nella campagna al confine fra la Toscana e l’Umbria. Casale San Pietro, circondato da 2 ettari di terreno privato con anche 150 ulivi, è stato completamente recuperato nel 2003, dalle fondamenta, alle facciate in pietra e al tetto che è stato completamente ricostruito, coibentato e ricoperto con i classici coppi e mezzane di terracotta. Gli interni conservano lo stile delle case di campagna toscane con travi di legno a vista, pavimento in terracotta e un camino rivestito in mattoni. Si sviluppa su due livelli con una tradizionale scale esterna che conduce al piano primo già predisposto con un appartamento abitabile con zona living con camino, due camere e un bagno. Il piano terra offre due vani da completare e personalizzare, e insieme alla possibilità di ampliamento dell’edificio di ulteriori 220 metri cubi e la costruzione di una piscina, offrono eccellenti potenzialità per la realizzazione di una residenza di campagna elegante con una vista panoramica aperta, ideale sia ad uso privato che per ospitare turisti per le loro vacanze. Immobile Rif: COR1752 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana. Tipologia: casale in pietra di circa 160 mq su due livelli, recuperato con un appartamento al piano primo, piano terra parzialmente da completare, possibilità di ampliamento volumetrico di circa 220 metri cubi, giardino e uliveto Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 2003 completa ricostruzione architettonica in pietra Condizioni: piano primo ottime, abitabile piano terra ristrutturato al grezzo Terreno/Giardino: 2 ettari di terreno con giardino e circa 150 piante di ulivo Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata Posto auto: area parcheggio scoperta, all’interno della proprietà Disposizione: Piano Terra: 2 vani parzialmente recuperati, da completare Piano Primo: soggiorno con cucina e caminetto, 2 camere, bagno con finestra e doccia Distanza dai servizi: 1, 9 km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 59 km, Firenze 115 km, Roma 231 km Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Internet/Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: camino + possibilità di allaccio alla conduttura di gas metano Acqua: 2 pozzi privati + possibilità di allaccio alla rete idrica comunale Energia elettrica: attiva Acque nere: fossa Imhof + possibilità di allaccio alla rete pubblica Possibilità di ampliamento edificio di circa 220 metri cubi Immobile intestato a persona privata La posizione, per la privacy, è approssimativa Tutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: G

Immerso nel verde delle dolci colline di Cortona, una delle località più incantevoli della Toscana, questo casale rustico in pietra di 250 mq si trova ai margini di un pittoresco borgo rurale. Perfetta sintesi di tradizione e comfort moderno, la proprietà è stata accuratamente restaurata, conservando il suo fascino originale pur offrendo tutti i comfort contemporanei. Gli autentici dettagli architettonici toscani, come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto fatto a mano, gli angoli in pietra tagliata e i bordi delle finestre e delle porte in pietra lavorata a mano, esaltano il carattere unico e l'eleganza senza tempo di questa casa. Piano seminterrato – Spaziosa cucina abitabile con accesso diretto all'esterno, accogliente sala Tv, piccolo ufficio, bagno di servizio e ripostiglio. Piano Rialzato – Ampio e luminoso soggiorno con camino, perfetto per il relax e l'intrattenimento, due camere da letto e un bagno. Primo Piano – Master suite con un elegante bagno privato. Circondata da un giardino privato ben curato, la proprietà dispone anche di una piscina, da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna toscana. Un'occasione unica per possedere una residenza esclusiva in una delle località più ambite della Toscana, a pochi km dal centro storico di Cortona.

Villa storica di circa 1230mq con piscina, dépendance e parco con vista su Cortona. Descrizione: La villa di origine settecentesca, recentemente ristrutturata, è ubicata in zona tranquilla e pianeggiante poco lontano dalla famosa cittadina di Cortona, attualmente adibita a struttura ricettiva. Si compone nella parte principale come un grande edificio di 950 mq su 4 livelli. Al piano terra si trova una reception, una grande sala ristorante doppia con camino e zona bar, cucina professionale attrezzata, bagno di servizio e zona personale con dispensa, spogliatoio, bagno e locale tecnico. La villa ospita 15 camere da letto tutte dotate di bagno privato con doccia idromassaggio o vasca idromassaggio. Al piano terra si trovano le prime 3 camere. Tramite scala interna e ascensore si accede agli altri due piani: al piano 1 sono presenti altre 6 camere, 2 dotate di accesso esterno indipendente e soppalcate. Al piano 2 ulteriori 4 camere. Annessi La villa è dotata anche di due annessi adiacenti al corpo principale il primo ospita un ufficio e un ripostiglio. Il secondo annesso invece è stato sapientemente ristrutturato per ricavare due camere indipendenti molto spaziose e luminose con bagno privato. Nel vano interrato della villa inoltre è presente un’ampia rimessa di circa 120mq. Stato e finiture L’immobile è in ottime condizioni dopo una ristrutturazione attenta e fatta solo con antichi materiali di altissimo livello. Presenta pavimenti in pietra e cotto antico, soffitti a travi in legno con pianelle in terracotta originali. Intarsi e dettagli rimandano all’atmosfera nobiliare tipica di questi immobili, con un'attenzione ai comfort del presente. Riscaldamento degli ambienti a radiatori alimentati dalla rete del metano, coadiuvati dagli antichi camini presenti in struttura. Allaccio alla rete idrica del comune, presenza di un pozzo. Spazio esterno All’esterno la proprietà ha splendidi giardini molto curati e ottimali per il relax degli ospiti. La piscina di 200mq è posta in zona tranquilla e con vista panoramica sul centro di Cortona. La villa ha un terreno totale di oltre 5,5 ettari divisi tra seminativo, vigneto ed uliveto (con 100 piante circa). A pochi passi dalla villa è stata anche realizzata una spaziosa area parcheggio. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, come allo stato attuale, pronta alla gestione. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una o più famiglia godendo di spazi facilmente riorganizzabili all’interno. Location & Lifestyle Situata in posizione pianeggiante con vista su Cortona, questa storica proprietà gode di pace e privacy, a 5 minuti dalla frazione di Camucia e a 10 dal centro storico. I borghi turistici della zona come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano sono a 30 minuti di auto. A 25 minuti circa è raggiungibile il collegamento autostradale della A1, a 15 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze a 10 minuti.

In un incantevole contesto paesaggistico, all'interno di un piccolo borgo, si propone un bel casale completamente ristrutturato. Incluso nella vendita giardino privato con piscina. Descrizione Il casale misura complessivamente circa 245mq e si sviluppa su due livelli. Il piano terra è composto da una piccola loggia da cui si accede all'ingresso troviamo poi un ampio soggiorno con caminetto, una sala da pranzo direttamente collegata alla cucina abitabile e prospettante sulla zona pranzo-soggiorno esterna coperta, un bagno, due camere e una camera dotata di bagno privato. Al primo piano è presente un'altra camera con bagno en suite. Spazi esterni: Fa parte della proprietà un giardino esclusivo di circa 3.000mq, dove è inserita una spaziosa piscina e un gazebo dove potersi rilassare durante l'estate. Stato e rifiniture La proprietà è completamente ristrutturata e pronta per essere abitata presenta pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista. Location e lifestyle Ubicato in una frazione di Cortona, in posizione tranquilla e panoramica ma non troppo isolata, il casale gode di tutti i servizi raggiungibili a poco più di 5 minuti in auto. La proprietà risulta perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana e della Val d'Orcia come Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano e Monticchiello. Gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Camucia-Cortona con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Bettolle, lungo la direttrice Roma/Firenze. Altri centri come Siena, Arezzo e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa 40 minuti di macchina.

Imponente villa storica su più piani con ampi spazi e vista panoramica nelle colline di Cortona. Descrizione La proprietà si sviluppa su tre piani, con un corpo principale e una porzione aggiuntiva su due piani. Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di personalizzazione, con locali luminosi al piano terra ideali per zone living o saloni. I piani superiori sono destinati a camere da letto e studi, con vista panoramica sulle colline. La parte retrostante offre spazio aggiuntivo per camere extra o una zona indipendente per ospiti o personale di servizio. Spazi esterni La residenza è circondata da un ampio resede che si sviluppa su tre lati dell'edificio, creando un ambiente di grande privacy e tranquillità. Il terreno di circa 4500mq è principalmente destinato a oliveto, con ben 36 piante di olivo distribuite su terrazzamenti che si estendono per tutta la proprietà, offrendo sia un’opportunità per la coltivazione che un’atmosfera suggestiva. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada carrabile che conduce a un cancello d’ingresso, realizzato con colonne e murature perimetrali, dando alla residenza un’impronta maestosa. Sono inoltre previsti progetti per la realizzazione di una piscina interrata di 72 m², un gazebo di 25 m² con struttura leggera e copertura mobile, e un pergolato di 16 m² che consente di godere appieno dell’ambiente esterno. È possibile, inoltre, costruire un garage interrato sfruttando i dislivelli naturali del terreno, per un accesso diretto e comodo. Stato e finiture La proprietà è in fase di restauro, con interventi strutturali eseguiti tra il 1990 e il 1994, inclusi il consolidamento delle strutture portanti e la sostituzione dei solai. I lavori di rifinitura, come pavimenti, rivestimenti e bagni, devono ancora essere completati, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati, mentre gli infissi in legno necessitano manutenzione. Sebbene non abitabile, la struttura è solida e pronta per essere completata secondo le preferenze del futuro acquirente. Potenzialità d'uso Questa proprietà offre un’opportunità unica per chi cerca una residenza storica in Toscana. Il suo stato attuale consente di personalizzare gli spazi e completare i lavori, inclusi piscina e garage interrato, creando una villa esclusiva. Ideale come casa familiare o rifugio di lusso, può anche essere trasformata in una struttura ricettiva di alto livello, come un boutique hotel o una residenza per eventi. Location L’immobile si trova a Cortona, una delle località più rinomate della Toscana, circondata da ville private e panorami mozzafiato. Ideale per chi cerca tranquillità, storia, arte e tradizioni enogastronomiche. La posizione permette di godere della serenità della campagna, pur essendo vicini a servizi e attrazioni turistiche. Ben collegato con le principali città della regione e l’aeroporto di Perugia, è facilmente accessibile anche da chi arriva dall’estero.

In Val di Pierle, tra la Toscana e l’Umbria, a pochi chilometri da Cortona antico borgo con piscina di circa 1200 mq inserito nel suo terreno privato di circa 43 ettari con vigneto di ottima produzione . Il meraviglioso borgo in parte da ristrutturare e in parte restaurato attualmente è destinato all’accoglienza sorgendo in un contesto di dolci colline facilmente raggiungibile dalla principali città storiche toscane. All’Interno della proprietà meravigliosa colonica da restaurare con possibilità di costruire una panoramica piscina Descrizione A soli dieci minuti in auto da Cortona l’antico borgo si caratterizza per la sua generosa estensione di terreno e di superficie da destinare ad uso abitativo. Il nucleo centrale si sviluppa su tre livelli, attualmente ospita la villa padronale con l’ampia cucina abitabile, il soggiorno caratterizzato dall’antico camino in pietra e l’ampia zona notte posta al piano primo .In adiacenza a questa parte abitabile si possono apprezzare grandi volumi da riorganizzare dividendo gli spazi in suite con bagno privato o appartamenti da destinare agli ospiti per una metratura da 80 a 150 mq circa. Tre appartamenti sono perfettamente restaurati, ospitano la zona giorno con camino , l’angolo cottura e due ampie camere matrimoniali con affacci meravigliosi sulla campagna . Ampie logge e terrazze sono a disposizione per offrire agli ospiti momenti di assoluto relax .All’interno della proprietà la casa colonica posta in posizione defilata dal borgo è completamente da ristrutturare , è possibile edificare una meravigliosa piscina panoramicissima . Spazi esterni Il terreno privato del borgo si estende per circa 43 ettari di cui circa 4 destinati alla vigna con ottima produzione di vino ottenuto da un blend di Teroldego, in prevalenza, e Sangiovese, il Teroldego, vitigno originario del Trentino.Il resto del terreno è destinato a bosco e pascolo .Si può facilmente aumentare gli ettari di vitigno poiché il terreno in dolce pendenza è facilmente coltivabile e c’è possibilità di piantare nuove vigne . A servizio del borgo esiste un ampia area parcheggi per gli ospiti Stato e finiture Il borgo è completamente in pietra e necessita di lavori di manutenzione e ristrutturazione . I pavimenti sono in cotto antico , i soffitti a volta in pietra e le finestre in legno . Tutto ricorda le vecchie dimore di campagna al servizio dell’agricoltura ma con uno stile signorile rurale molto armonioso ed elegante . Gli appartamenti sono stati ristrutturati in modo conservativo in stile classico toscano . Potenzialità d’uso Il borgo è perfetto da destinare ad attività ricettiva con azienda vitivinicola . E’ possibile costruire una cantina per la vinificazione diretta delle uve e intensificare le culture con vitigni . La struttura è perfetta per essere trasformata in appartamenti di lusso da destinare ad una clientela esigente che vuole scoprire le meraviglie della toscana oppure in hotel di lusso con più di 20 camere . Location Il borgo è collocato in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dal famoso centro storico di Cortona e al tempo stesso immerso nel verde della campagna, con affascinante vista panoramica. Un gioiello della Toscana, oggi rinomato grazie al film “Under the Tuscan Sun”, tratto dall'omonimo romanzo, Cortona sorge su una collina a circa 600 metri sul livello del mare, in una posizione strategica che permette di raggiungere i più importanti centri artistici e culturali della Toscana e dell'Umbria, come Firenze, Siena, Perugia e Assisi

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 mq. E gli interni sono caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra si accede in un accogliente soggiorno con camino, uno spazio ideale per accogliere ospiti o trascorrere serate in famiglia. La cucina, ampia e funzionale, si affaccia direttamente sulla veranda esterna. Completano il piano una camera matrimoniale con vista sul boschetto e bagno privato, una seconda camera singola anch’essa con bagno, un terzo bagno di servizio e un vano tecnico adibito a lavanderia con impianto di addolcimento dell’acqua. Il piano superiore, accessibile sia dall’interno che da una scala esterna indipendente, ospita un ampio salotto pensato per rilassarsi e due grandi camere matrimoniali, entrambe con bagno privato e splendide viste sulla campagna circostante. La proprietà infine, è circondata da un piccolo bosco di querce che regala privacy all’immobile di circa 4900 mq. E da un giardino di 3.000 mq. Completamente recintato. Sul lato della casa si apre una splendida piscina 5x10 metri, ideale per rilassarsi nelle giornate estive, mentre sul retro si trova una spaziosa veranda attrezzata, perfetta per momenti di convivialità all’aria aperta. Casale Miglio è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto autonomo a Gpl, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite il pozzo della proprietà. È inoltre presente l’aria condizionata su tutte le camere da letto e un all’allarme di sicurezza. L’immobile è stato costruito ex-novo nel 2002 con interni toscani ed esterno più moderno. Nel corso degli anni sono state fatte alcune migliorie e lavori di manutenzione della proprietà. La proprietà si presta per molteplici usi. Può essere utilizzata sia come prima casa che casa vacanze dove passare l’estate con amici e parenti ma si può anche decidere di inserirla nel mondo degli affitti turistici, grazie alla sua posizione strategica nelle campagne di Cortona. L’immobile si trova a circa 15 minuti dal centro storico della splendida Cortona. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglione del Lago a 20 km (20 minuti) e Montepulciano a 20 km (25 minuti). Gli aeroporti più prossimi sono Perugia a 40 minuti e Firenze a 1 ora e 20 minuti di auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Podere il Vigneto è un angolo di Toscana autentica, con vista su Cortona. Il cuore della proprietà è senza dubbio il vigneto, che si estende per circa 21,90 ha: una distesa curata e produttiva, ideale per chi vuole investire nella viticoltura o semplicemente vivere circondato da filari ordinati. I sistemi di allevamento utilizzati per il vigneto consentono la produzione di vini a denominazione Doc e IGT. Dei 21,90 ha totali, circa 12,45 ha sono occupati da vigneti a uva bianca mentre i restanti 9,45 ha da vigneti a uva nera. Le tipologie di vigneto più diffuse sono il Trebbiano Toscano, la Malvasia Bianca e il Vermentino per l’uva bianca e il Sangiovese, la Malvasia Nera e il Merlot per l’uva nera. Adiacente al vigneto è presente un giovane oliveto superintensivo di circa 0,39 ha, caratterizzato da una gestione più sostenibile sia dal punto di vista economico che ambientale rispetto agli impianti olivicoli tradizionali. Due laghetti di circa 0,15 ha totali, oltre che a 9 pozzi, utili principalmente per l’irrigazione, aggiungono fascino all’ambiente agricolo. La proprietà comprende anche porzioni di bosco e pineta, per un totale di quasi un ettaro, ideali per passeggiate e relax. Una piccola area di seminativo, di circa 0,60 ha, può essere dedicata a ortaggi, erbe aromatiche o piccoli allevamenti, mentre la restante parte del terreno, circa 2,5 ha, è occupata da piazzali, strade interne e spazi di servizio, che rendono l’accesso e la gestione della proprietà estremamente comodi. Il casale di circa 141 mq, posto in posizione dominante, con una vista mozzafiato sul centro storico di Cortona, offre grandi potenzialità sia come residenza privata sia come struttura agrituristica. Il tetto è stato parzialmente ristrutturato nel 2014 ma il fabbricato necessita comunque di alcuni lavori di ristrutturazione, i quali permettono di personalizzare il casale secondo i propri gusti e le proprie necessità. Completano la proprietà fondi e annessi per un totale di circa 792 mq. I quali rendono la gestione dell’attività agricola molto più ordinata e funzionale. Podere il Vigneto, in conclusione, rappresenta una rara occasione per chi cerca non solo terra e vigneti, ma un progetto di vita legato alla natura, alla qualità e alla bellezza autentica della Toscana. È il luogo perfetto per chi desidera realizzare un sogno agricolo, magari affiancandolo a un’attività ricettiva o semplicemente per godere di un’oasi privata in una delle zone più amate d’Italia. I 9 pozzi e i due laghetti forniscono l'acqua necessaria all'irrigazione dell'attività agricola. Gli impianti del casale devono essere rinnovati. L'azienda agricola è in produzione, ordinata e ben organizzata, grazie all'attenta e continua manutenzione dei proprietari. Il casale necessita di alcuni lavori di ristrutturazione anche se il tetto è stato parzialmente ristrutturato nel 2014. Podere il Vigneto offre molteplici possibilità d'uso: presenta potenziali opportunità come residenza principale, seconda casa o struttura per eventi. Il casale offre spazi ideali per una ristrutturazione che valorizzi il fascino storico della costruzione. L'immobile, caratterizzato da un alto livello di privacy e da panorami notevoli, permette di godere della bellezza naturale circostante. La proprietà si trova a circa 12 km dal meraviglioso centro storico di Cortona e a circa 10 km da Castiglione del Lago. L'ingresso della superstrada dista circa 3,5 km e l'aeroporto di Perugia circa 50 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica

Casale panoramico di circa 220 mq con piscina e uliveto a pochi passi da Cortona. Descrizione: Il casale di origine Seicentesca sorge sul pendio della collina di Cortona, a un paio di minuti di distanza. L’Immobile si presenta come antico casale su due piani, completamente ristrutturato e diviso in due appartamenti identici. Entrambi hanno l’accesso principale nella zona giorno, connessa alla sala da pranzo con angolo cottura. Un disimpegno poi collega le due camere da letto e il bagno, per un totale quindi di 4 camere e 2 bagni in tutta la struttura. L’Appartamento al piano 1 ha accesso indipendente tramite l’antica scala esterna. Tra la collina e il casale al piano T è presente un’intercapedine e il locale tecnico, sull’altro lato accanto all’ingresso un piccolo ripostiglio. Al piano 1 si ha anche un terrazzo che conduce direttamente al giardino della proprietà. Annessi La villa è dotata anche di un doppio box auto distaccato dal casale e inserito al piano seminterrato sul pendio della collina, non rovinando il passaggio ma offrendo ulteriori 65 mq circa di spazio utile per le auto o ad uso magazzino. Stato e finiture La proprietà può essere ulteriormente ampliata arrivando a costruire ulteriori 80 mq grazie a un progetto già approvato. L’Immobile è in ottime condizioni dopo una ristrutturazione attenta del 2011 e fatta con materiali di ottima fattura. Presenta pavimenti in cotto, soffitti a travi in legno con pianelle in terracotta al piano 1. Riscaldamento degli ambienti a radiatori alimentati da Gpl, coadiuvati da termo-camini presenti su entrambi i piani. Aria condizionata presente in entrambi gli appartamenti. Presenza di un pozzo utile sia per le utenze domestiche che per la piscina e l’irrigazione automatica. Presente predisposizione per pannelli solari e per cancello elettrico. Ottima efficienza energetica grazie all’isolamento termico e coibentazione dell’immobile. Spazio esterno All’esterno la proprietà ha splendidi giardini molto curati e ottimali per il relax. La piscina di è posta in zona tranquilla e con vista panoramica. Il casale ha un terreno totale di oltre 2,6 ettari a uliveto con 680 piante circa in produzione. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, pronta alla gestione. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una famiglia ad uso prima o seconda casa. Location & Lifestyle Situata in posizione panoramica vicinissima al centro di Cortona e con splendido panorama sulla Valdichiana, questa storica proprietà gode di privacy senza rinunciare alla comodità quotidiana, a 5 minuti dalla frazione di Camucia e al centro storico. I borghi turistici della zona come Passignano e Montepulciano sono a 30 minuti di auto. A 20 minuti circa il collegamento autostradale della A1, a 15 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con treni diretti per Roma e Firenze a 5 minuti.

Casale di circa 400 mq con dépendance di 100 mq e piscina nella campagna di Cortona. Descrizione: L’antico casale posto in posizione dominante e panoramica si struttura su due livelli in questo modo: al piano terra si ha una legnaia con antico forno a legna esterno. Dall’Ingresso si entra nella spaziosa zona giorno con archi e travi a vista connessa alla zona pranzo e a una prima cucina a vista. Sullo stesso livello troviamo una prima camera da letto ampia e con bagno privato, un secondo bagno di servizio oltre che una zona lavanderia e una piccola cantina/magazzino. Salendo al piano 1 tramite scala interna (e dotato anche di accesso esterno tramite scala originale con balcone) si accede a una seconda zona giorno con camino in pietra. Da qui ci si collega a una seconda cucina/sala da pranzo e alle 4 camere da letto (due con bagno privato e due con bagno condiviso. Uno splendido e panoramico porticato è posto con vista sulla vallata per godere al meglio dei tramonti della zona. Annessi: A pochi passi dal casale si trova una dépendance di circa 100 mq adibita ad appartamento con zona giorno dotata di angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Con accesso esterno si ha anche il vano tecnico dove è stato sistemato impianto idrico e di riscaldamento. Stato e finiture: L’immobile è in ottime condizioni, ristrutturato circa 15 anni fa. Presenta materiali originali di pregio come il cotto antico per i pavimenti (parquet nella zona notte), travi a vista in legno con pianelle in terracotta per i soffitti. La facciata è in pietra e mattoncino rosso. Il casale sfrutta un impianto fotovoltaico da 10kw insieme a un impianto a gpl per il riscaldamento a radiatori. Allaccio all’acquedotto e presenza di un pozzo funzionante per impianto d’irrigazione e piscina. Presente anche impianto di allarme. Il casale viene veduto con tutto gli arredi. Spazio esterno: All’esterno la proprietà ha un giardino di oltre 5000mq con alberi da frutto ed ulivi che circonda i due fabbricati. Si trova anche una tettoia dotata di pannelli fotovoltaici che ospita 3 posti auto. All’Interno del giardino si ha anche una splendida piscina, molto comoda e ricca di privacy. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici. Location & Lifestyle Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e dominante con vista a 360 gradi, il casale risulta inserito nel contesto unico della Val di Chiana che offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicinissima ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 15 km dal centro storico di Cortona, il casale si trova a 10/15 dalla stazione ferroviaria e dai servizi scolastici, supermercati e impianti sportivi. I centri turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello e Lucignano sono tutti nel raggio di 40 km.

La proprietà dista pochi km dal centro storico di Cortona e si trova in una delle zone più panoramiche ed apprezzate e si compone di due immobili con impianti separati. Il casale principale con ingresso indipendente di ca. 225 mq si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo una cucina con camino, un soggiorno e dei locali adibiti a ripostiglio. Salendo una scala interna si raggiunge il piano primo dove troviamo una camera, un bagno con doccia e un salotto con camino e accesso sulla loggia. Al piano secondo ci sono due camere spaziose e un bagno con doccia. La dependance di ca. 75 si compone di un soggiorno, cucina, ripostiglio/lavanderia, bagno al piano terra e due camere al piano primo. Dall’Ingresso è possibile ammirare la bellezza della valle sottostante. Completano la proprietà un terreno di ca. 37.000 mq prevalentemente bosco che si sviluppa verso la valle sottostante con ca. 50 ulivi in produzione. La proprietà è perfetta per ospitare due famiglie oppure per coloro che vogliono adibire una parte a struttura ricettiva. La proprietà dista ca. 3 km dal centro storico di Cortona dove è possibile trovare tutti i servizi. La stazione dei treni più vicina si trova nella Frazione di Camucia e dista soli 15 minuti. L’Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" e l’Aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci” distano rispettivamente ca. 60 km e 133 km.

Questo casale da ristrutturare con annessi si trova nel comune di Cortona (Ar), precisamente a Centoia, e misura complessivamente circa 820mq. La casa padronale è disposta su due livelli e misura circa 170Mq. Tutta la proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a circa 2km dalla strada provinciale. Il resede di pertinenza di circa 2500 mq offre anche la possibilità di ricavare una piscina. Location Centoia, frazione di Cortona (Ar), si trova a 7Km dal medesimo comune e a 50Km da Arezzo. Luoghi di interesse come Montepulciano, Castiglione del Lago e Castiglion Fiorenti rientrano in un raggio di circa 20Km. Il casello autostradale di Bettolle si trova a soli 15Km mentre la stazione ferroviaria di Terontola-Cortona dista circa 10Km. Gli aeroporti più vicini, Perugia, Firenze e Roma, distano rispettivamente 50, 120 e 220Km. Descrizione La proprietà è composta da un casale principale con vari annessi agricoli, il tutto per un totale di circa 820mq. Si trova in buona posizione collinare e panoramica. La casa padronale è disposta su due livelli e misura circa 170Mq. Al piano terreno troviamo 5 fondi da rivalutare mentre al piano superiore, al quale si accede tramite scala esterna, si trovano 5 locali e un bagno. I quattro annessi agricoli, di diverse metrature, misurano circa 650mq e sono completamente da rivalutare. È possibile trasformare la destinazione d’uso dell’intero complesso da quella attuale, prevalentemente agricola, a residenziale. Spazi esterni Esternamente la proprietà è circondata da un resede di pertinenza di circa 2500mq all’interno dei quali è possibile ricavare una piscina. Stato e finiture L’intera proprietà necessita di un completo intervento di ristrutturazione. Potenzialità d’uso La proprietà, una volta rivalutata, si presta per essere utilizzata come abitazione e come struttura ricettiva.

Immerso nella quiete delle colline cortonesi, Il Rifugio delle Ginestre è una proprietà unica situata nella splendida zona del Farinaio, nel Comune di Cortona, a pochi passi da Terontola. Qui, tra paesaggi mozzafiato, vista panoramica sul Lago Trasimeno e sulla Valdichiana, e un ambiente di assoluta tranquillità, si trova questa meravigliosa casa di campagna, perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare ai comfort. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è circondata da un terreno di circa 9ha (90.000 mq), suddiviso tra giardino, uliveto e bosco, offrendo così privacy e spazi generosi per vivere all’aperto. Fiore all’occhiello della tenuta è la splendida piscina panoramica, da cui si può godere di una vista aperta e suggestiva sulla valle sottostante. All’interno, la casa accoglie con un ampio e luminoso soggiorno con camino e zona pranzo, ambiente conviviale ideale per ogni stagione. La cucina abitabile, ben attrezzata e con accesso diretto al giardino, si presta perfettamente a momenti di relax e convivialità. Completano l’abitazione una camera matrimoniale con affaccio panoramico, un bagno finestrato ben strutturato e un comodo ripostiglio con zona lavanderia. La posizione strategica, a pochi chilometri da tutti i principali servizi e dalle vie di comunicazione, rende questa proprietà ideale sia come residenza principale, sia come casa vacanze di charme o investimento nel cuore della Toscana.

A pochi minuti da Cortona, in una posizione tranquilla, panoramica e immersa nel verde, si trova La Casa nel Bosco, un’incantevole proprietà in pietra completamente ristrutturata con gusto e attenzione ai dettagli. La casa ha una superficie di circa 142 mq distribuiti su due livelli collegati da scala interna ed è circondata da 1,3 ettari di terreno privato tra giardino e bosco. Un piccolo ruscello costeggia la proprietà, creando un’atmosfera di quiete e armonia con la natura. Composizione interna: Piano terra: ingresso da un pergolato suggestivo, ampia cucina abitabile, due pratici ripostigli; Primo piano: spaziosa zona living con camino, due camere da letto ben strutturate, due bagni accoglienti, lavanderia e un soppalco ideale come terza camera o studio. I materiali originali – travi in legno a vista, pianelle in cotto e pareti in pietra – conferiscono un’autentica atmosfera toscana, mentre la ristrutturazione ha reso l’immobile confortevole e pronto da abitare. La casa offre ampie possibilità di personalizzazione: ad esempio, è possibile ricavare una camera nell’attuale zona lavanderia, liberando così spazio da destinare ad altre soluzioni abitative. La proprietà dispone inoltre di posto auto, terrazza e balcone, ed è già predisposta per l'eventuale realizzazione di una piscina. Perfetta come residenza privata o casa vacanze, rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento per affitti turistici, grazie alla vicinanza a Cortona e al contesto paesaggistico unico. Caratteristiche principali: Casale in pietra, circa 142 mq 6 locali, 2 bagni Soppalco abitabile Terreno privato di 13.000 mq Camino, terrazza Parcheggio incluso Riscaldamento autonomo (gas propano/butano)

Colonica la Pineta – Cortona, Toscana Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da Cortona, proponiamo in vendita Colonica la Pineta, una splendida proprietà immersa nella quiete e nella natura. La casa è circondata da un grande spazio esterno curato nei dettagli: un giardino recintato e rigoglioso con due pozzi, un uliveto con circa 40 ulivi, e un’area boschiva che si fonde con una suggestiva pineta. Completa il quadro un annesso attualmente adibito a lavanderia, facilmente convertibile in spazio abitabile o studio. L’immobile principale si sviluppa su due livelli: Al piano terra, un ampio e luminoso soggiorno con area relax e camino in pietra, una spaziosa cucina completamente accessoriata con accesso diretto al giardino, uno studio (utilizzabile anche come camera da letto), un bagno funzionale, un comodo ripostiglio e un ampio disimpegno. Al piano superiore, la zona notte offre due grandi camere con vista, di cui una con terrazza privata, e un secondo bagno ben rifinito. Questo piano è raggiungibile anche tramite una suggestiva scala esterna in pietra con balcone. All’esterno, un portico di circa 15 mq rappresenta lo spazio ideale per godersi pranzi e cene all’aperto nelle stagioni più miti. La proprietà è dotata di comfort moderni come impianto di allarme, cancello elettrico, aria condizionata e infissi in doppio vetro. Infine nella proprietà c'è la possibilità di costruire una piscina di 72 mq. Un luogo perfetto per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un ambiente autentico, privato e immerso nel verde della Toscana.

Benvenuti a "Casa Altavista", una splendida proprietà situata nella frazione di Teverina, nel comune di Cortona. Immersa nella tranquillità delle montagne cortonesi, questa residenza offre un'oasi di pace circondata da rigogliosi boschi e aria pura.​ Caratteristiche principali: Posizione: Situata in una posizione invidiabile, "Casa Altavista" è circondata dal verde della natura, offrendo privacy e serenità.​ Esterni: Il giardino privato, curato nei minimi dettagli, ospita una piscina di dimensioni generose, completa di copertura notturna per mantenere l'acqua alla temperatura ottimale, prolungando così la stagione balneare.​ Struttura: La casa si sviluppa su tre livelli:​ Primo Piano: Accesso principale tramite una suggestiva scala esterna in pietra con balcone. All'ingresso, un ampio soggiorno luminoso con finestre panoramiche e un affascinante camino, ideale per momenti di relax. Sullo stesso livello, una spaziosa camera da letto con vista e un bagno dotato di tutti i comfort.​ Secondo Piano: Due grandi camere da letto con vista sulla valle e un bagno ben strutturato.​ Piano Terra: Un ulteriore soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino tramite una porta finestra, utilizzabile anche come secondo ingresso. Comprende una sala da pranzo accogliente con camino, una cucina abitabile ben organizzata anch'essa con accesso al giardino, un bagno di servizio e una lavanderia.​ Dettagli Interni: Gli infissi in legno con doppi vetri e i dettagli interni mantengono lo stile e il fascino della tradizione toscana.​ La maggior parte dell’arredamento sarà incluso con acquisto della casa. "Casa Altavista" rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno e charme rustico, offrendo un rifugio ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alle comodità.​ Qui la corretta posizione della proprietà: C.s. Teverina, 39, 52044 Cortona Ar

Agriturismo con antico convento e 14 camere, ristorante, spa con piscina coperta, parco con piscina esterna, in vendita a Cortona, Arezzo. Al confine tra Umbria e Toscana, a soli 6 km da Cortona, immersa nella Val d'Esse e circondata da boschi, pascoli e coltivazioni, azienda agrituristica di oltre 11 ettari di terreno con uliveto, vigneto, pascolo e bosco dove spicca un convento del 1500 con elementi storici evocativi e di grande prestigio con facciate in pietra grezza, caratteristiche finestre e porte in legno antico, ambienti con pareti e soffitti affrescati dal maestro Eugenio Lucani e dalla sua allieva Silena Gallorini. Sapientemente recuperata conservando la sua struttura originaria e trasformata in una residenza perfetta per l’ospitalità turistica e per vivere la campagna Toscana oggi ospita zona living con ristorante e zona pergola esterna, un centro benessere con palestra, e quattro suite. Due capanne su un solo livello ospitano le ulteriori sei suite, tutte con soggiorno e bagni dotati di rivestimenti naturali e docce a tutta parete. Il parco è in parte pavimentato con percorsi e scalinate che conducono ai vari angoli del giardino, ad una elegante struttura in vetro con piscina riscaldata, a una piscina all’aperto, a un centro sportivo outdoor con attrezzature per praticare Work Out e Cross Fit, un area giochi per i più piccoli, e un orto. La zona della fattoria include vari recinti, magazzini e coperture per cavalli e per l’allevamento di animali da cortile. Il vigneto è coltivato a Sangiovese, Merlot e Syrah, suddiviso in due appezzamenti distinti, la vigna storica ed un nuovo impianto in via di realizzazione. In una posizione incantevole riservata ma non lontana dai servizi, con vista panoramica aperta, Convento Sofia è una azienda agrituristica ricca di elementi vincenti per ospitare eventi, cerimonie e vacanze all’insegna della pace e della vita di campagna Toscana. In fase di sviluppo un caseificio per la trasformazione del latte proveniente dal proprio all’allevamento di pecore. Immobile Rif: COR1731 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: azienda agricola di circa 11 ettari (27,2 acri) con licenza agrituristica e ristorazione, piscina esterna, centro spa con piscina riscaldata, casale padronale su tre livelli con 3 suite, due dependance con ulteriori 6, zona fattoria con box per animali da cortile tettoie varie per foraggi, cavalli, deposito, gazebo, locale tecnico Terreno: circa 11 ettari (27,2 acri), di cui circa 4 ettari (10 acri) di uliveto, 5 ettari a parco, pascolo e bosco,di circa 1,6 ettari (4,5 acri) di vigna. La densità delle piante per ettaro è dai 3.900 ai 5.000 ceppi. I vigneti sono a controspalliera (a Guyot) semplice ed in parte a cordone speronato. I vitigni presenti sono per la maggior parte Sangiovese (84%), e in piccola parte Merlot (8%) e Syrah (8%)

Splendida casa colonica dei primi del Novecento a due minuti dal centro storico di Cortona e con vista panoramica sulla vallata. La proprietà, da ristrutturare, ha una superficie complessiva di circa 800 mq ed è circondata da quasi un ettaro di terreno, adibito principalmente a uliveto. Location L’immobile è collocato in una posizione privilegiata, appena fuori dalle mura del centro storico e al tempo stesso immerso nel verde e con vista panoramica. La proprietà gode anche di una buona vicinanza alle principali vie di comunicazione: il Casello autostradale A1 di Val di Chiana, a 23 km, la stazione di Camucia-Cortona e di Terontola Cortona, rispettivamente a 3 e a 9 km, gli aeroporti di Firenze, a 120 km, Pisa, a 180 km e Roma, a 230 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze sono il Lago Trasimeno, a 20 km, e le città di Perugia (50 km), Siena (65 km) e Firenze (110 km). Descrizione La proprietà, sviluppata su tre livelli per un totale di 812 mq, si compone di 23,5 vani, suddivisi in tre unità abitative, tra cui 9 camere da letto, 2 sale, 3 cucine e 4 bagni. Include inoltre un ampio annesso di 180 mq con cantine e depositi, magazzino e rimessa attrezzi. Stato e finiture L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali necessita, tuttavia, di un profondo intervento di ristrutturazione interna ed esterna. Gli impianti sono presenti ma da rifare. Spazi esterni La proprietà è circondata da quasi un ettaro di terreno, per la maggior parte coltivato a uliveto. Potenzialità d’uso L’immobile, con le dovute ristrutturazioni, si presta perfettamente come struttura turistico ricettiva.

Casale panoramico di circa 250 mq con annesso di 190 mq e terreno a Cortona. Descrizione: Il casale di antica fondazione sorge sul pendio della collina a circa 10 minuti da Cortona in zona montuosa e con vista sul Lago Trasimeno. L’Immobile si presenta adesso diviso in 3 appartamenti facilmente ricollegabili tra di loro. Il primo appartamento su 2 livelli, presenta una sala con camino e una cucina abitabile. Al piano superiore si trovano 2 camere da letto e un bagno con doccia. L’Appartamento centrale, con accesso al primo piano e su unico livello, presenta 2 camere da letto, un bagno e una sala con camino e angolo cottura. Il terzo appartamento al piano terra presenta sala con termocamino e angolo cottura, una camera da letto e un bagno con doccia. Questo appartamento si può unire ad un locale deposito sullo stesso livello attualmente al grezzo e con impianti predisposti. Annessi Il casale ha anche un grande annesso agricolo di 190 mq attualmente utilizzato come pollaio e magazzino che potrebbe essere convertito e spostato per creare una graziosa depandancé. Stato e finiture L’immobile è in buone condizioni dopo le ultime ristrutturazioni del 1998 e del 2005. Solo un appartamento presenta finiture più datate, gli altri presentano cotto per i pavimenti e travi in legno a vista. Il casale all’esterna presenta la tipica facciata in pietra grigia cortonese. Riscaldamento degli ambienti a radiatori alimentati da Gpl, coadiuvato da un termo-camino. Presenza di un pozzo e della linea comunale dell’acquedotto. Finestre in castagno con doppi vetri. Spazio esterno All’esterno la proprietà ha un bel giardino molto curato e terreni agricoli per un totale di 1,5 ettari. C’È la possibilità di costruire una piscina. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ad essere una splendida residenza privata per una famiglia ad uso prima o seconda casa. In alternativa può essere un’ottima attività ricettiva come lo è già stata per oltre 20 anni in passato. Location & Lifestyle Situata in posizione panoramica a circa 10 minuti dal centro di Cortona e con splendido panorama sul Lago Trasimeno e sulle colline, questa storica proprietà gode di privacy senza rinunciare alla comodità quotidiana. A 10/15 minuti dalla frazione di Camucia e al centro storico di Cortona per tutti i servizi utili al quotidiano. A 20 minuti circa è raggiungibile il collegamento autostradale della A1, a 25 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze a 15 minuti.

A confine tra Umbria e Toscana, vicino alla splendida Cortona, vendesi casale interamente restaurato nel 2008, con 5 camere, 5 bagni oltre a parco di 2500 mq con piscina. La Location è panoramica, con vista sul lago Trasimeno e la campagna circostante, dotata di privacy ma non isolata, in pochi minuti è possibile raggiungere vari centri abitati provvisti di tutti i servizi. L’immobile di 250 mq, disposto su due livelli, è composto come segue: Piano Terra – Ingresso, salone con camino, ampia cucina con zona pranzo dalla quale si può accedere al giardino tramite porta finestra, camera, studio, bagno e ripostiglio. Al Piano Primo, raggiungibile sia da scala interna che esterna con loggia, troviamo un grande disimpegno, 4 camere e 4 bagni. La struttura è stata restaurata utilizzando solamente materiali di altissima qualità, le stanze sono ampie, ben illuminate e dotate di aria condizionata, inoltre c’è la possibilità di realizzare un pergolato esteno. CLASSE Energetica “F”, Ipe 165,915 kWh/m2anno. Il Terreno incluso nella vendita ha un estensione di 2500 mq interamente adibito a parco con piscina di 5 10 mt il tutto è recintato e provvisto di impianto di irrigazione automatica. La proprietà è provvista di aria condizionata e impianto di irrigazione automatico per il giardino, l'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo artesiano privato mentre il riscaldamento è alimentato a gpl. Nel 2008 questa struttura è stata oggetto di un integrale lavoro di restauro durante il quale sono state mantenute tutte le caratteristiche tipiche del casale Toscano, a partire dalla scelta dei materiali come travi in legno, pianelle in cotto fatte a mano e pietra locale per il camino. Gli infissi sono in legno, dotati di vetri doppi per garantire un ottimo isolamento termico e di scuri interni. L’immobile è ideale come residenza estiva, lontano da sguardi indiscreti ma vicino a tutti i centri storici di maggiore interesse artistico. In 20 minuti (15 km) è possibile raggiungere il centro di Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e Foiano della Chiana. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (46 km, 40 min.) e Firenze (110 km, 1h 15 min.). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Questa affascinante proprietà, restaurata con cura, si estende su un ampio terreno di circa 68 ettari, per un totale di 7 camere da letto e 8 bagni. La tenuta, che conserva il suo carattere storico, offre un rifugio ideale immerso nella natura, creando un'atmosfera di tranquillità e privacy ed è composta da più edifici: un casale principale, 2 dependance e un ex stalla attualmente utilizzata come rimessa. Internamente, il casale principale si sviluppa su tre piani. Al piano terra, si trovano i locali tecnici e un'accogliente area dedicata al ristorante, dotata di una cucina professionale e un salone capace di ospitare fino a 20 commensali. I piani superiori ospitano 2 appartamenti luminosi, uno dei quali ha necessità di essere completato, mentre l’altro è composto da un luminoso ingresso con salotto, un bagno/lavanderia di servizio e una splendida camera da letto con cabina armadio. Sempre su questo piano troviamo un altro bagno, e un’affascinante zona giorno con cucina e zona pranzo open-space. Completano l’appartamento 2 meravigliose camere da letto con bagno en-suite che garantisce tutta la privacy necessaria e uno studio. La prima dependance, che si estende su due piani, è divisa tra spazi da ristrutturare e un accogliente appartamento composto da grande open-space con cucina, zona pranzo e zona living, 2 camere da letto ed un bagno, mentre la seconda offre un luminoso ingresso, una cucina con zona pranzo e due camere al piano superiore. Questi spazi rappresentano opportunità versatili per ospitare amici e familiari o generare reddito attraverso affitti stagionali. Esternamente, il casale principale si presenta con una facciata in pietra, tipica della tradizione toscana, circondata da un grande giardino ben curato. Un'area dedicata alla piscina, che misura 40 mq, invita a momenti di relax mentre si gode della vista sui paesaggi circostanti. La proprietà comprende un'ampia varietà di terreni (68 ha) in maggioranza boschivi, ma anche uliveto e piccolo vigneto di circa 3.000 mq. Che creano un ambiente ricco e diversificato. Con una posizione che offre alta privacy e un contesto naturale di grande bellezza, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un rifugio di serenità e un legame profondo con la natura e la storicità della Toscana. Tenuta il Solco ha varie modalità di riscaldamento, tra cui il Gpl, pellet, stufa a legna e pompe di calore. Per l’approvvigionamento idrico, viene utilizzato l’acquedotto pubblico, per l’utilizzo interno e l’acqua proveniente dalla sorgente per l’irrigazione e l’utilizzo esterno. La proprietà è stata completamente ristrutturate nel 2019, utilizzando materiali di grande pregio fondendo alla perfezione il fascino dello stile rustico toscano all’eleganza dei colori e delle forme moderne. Questa magnifica proprietà è perfetta per essere utilizzata come attività turistico ricettiva, dove accogliere i propri ospiti in un’oasi naturale, dove far conoscere la Toscana attraverso i paesaggi mozzafiato ed i prodotti genuini del territorio. Dista circa 20 minuti da Cortona dove è possibile trovare tutti i servizi necessari come ristoranti, bar, negozi, cinema e teatro. Città di Castello 25 km (30 minuti), Castiglion Fiorentino 25 lm (30 minuti), Lago Trasimeno 25 km (35 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km (55 minuti). Aeroporto di Firenze 145 km ( 1 ora e 50 minuti), aeroporto di Roma 250 km (3 ore), aeroporto di Pisa 200 km (2 ore). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.