Acquisto dimore di prestigio Castiglione del Lago: 2 beni in vendita

Immergiti nella bellezza e nella tranquillità ineguagliabile della campagna tra Toscana e Umbria. Villa Cerreta è una residenza di lusso che offre una vista mozzafiato su un verdeggiante paesaggio collinare, caratterizzato da pascoli, campi coltivati e oliveti argentati, mantenendo intatto il suo carattere rurale incontaminato. Caratteristiche principali: • Vista Panoramica: Godi di una vista infinita su un panorama idilliaco di pascoli, campi coltivati e olivi argentati, che creano un ambiente di assoluta tranquillità e bellezza naturale. • Interni Eleganti: All'interno, grandi arcate in mattoni di cotto e robusta pietra locale separano le ampie zone soggiorno, arredate con comodi divani davanti a un accogliente camino. • Loggia Arredata: All'esterno, la loggia offre una splendida vista sulle romantiche colline ed è completamente arredata con lettini e tavoli per mangiare all'aperto. • Comfort Moderni: La villa è dotata di tutti i moderni comfort, tra cui aria condizionata e connessione internet, garantendo un soggiorno piacevole e senza pensieri. • Otto Camere da Letto: La villa dispone di otto camere matrimoniali (o doppie), di cui quattro con bagno interno e quattro con bagno esterno, offrendo ampio spazio per ospiti e familiari. Esterni e Piscina: • Piscina Privata: La piscina (7 metri per 12, profondità da 1,60 metri fino a 2,50 metri) è adiacente alla casa e immersa in un ampio giardino, sicuro per i bambini. • Impianto Solare: La piscina è dotata di un impianto solare che mantiene la temperatura dell'acqua tra i 23-30 gradi, a seconda della stagione e delle condizioni meteorologiche. Una Location Ideale: Villa Cerreta si trova in una posizione strategica tra Toscana e Umbria, offrendo facile accesso alle meraviglie naturali e culturali di entrambe le regioni. Questo paradiso rurale è perfetto per chi cerca una residenza di lusso in un ambiente tranquillo e incontaminato. Vivere a Villa Cerreta: Vivendo a Villa Cerreta, avrai l'opportunità di godere di un rifugio sereno con panorami spettacolari, comfort moderni e ampi spazi interni ed esterni. Perfetta per famiglie, eventi privati o semplicemente per chi desidera vivere in armonia con la natura. Non perdere l'occasione di possedere questa straordinaria villa in una delle zone più belle d'Italia. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita privata.

Tenuta composta da due casali tipici con appartamenti, villa principale, autorimessa e due annessi, circondati da 3 ettari di terreno, con due piscine e uliveto di 500 piante. In posizione panoramica, a 10 minuti dal Lago Trasimeno. Posizione geografica I Casali di Fiordolivo si trovano in posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana, a 10 minuti d'auto dal Lago Trasimeno e da Chiusi e con il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, a meno 1 km. La tenuta è circondata da fertili terreni agricoli, con vigneti e uliveti, ed è un luogo di partenza ideale per visitare il centro Italia, con la possibilità di raggiugere in meno di un'ora diversi importanti borghi storici sia dell'Umbria che della Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km). Firenze (127 km) e il suo aeroporto (139 km) sono raggiungibili in circa 1,30 ore, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia (52 km), a meno di un'ora. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende diversi fabbricati: un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite, la villa padronale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa. Casale 1 Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina. Casale 2 Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 4 bagni. Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino. La Villa principale Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni La villa padronale si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno. Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno. La rimessa per gli attrezzi agricoli Superficie commerciale di 330 mq commerciali. Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali. Annesso 1 Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico. Annesso 2 Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici. La superficie indicata è quella commerciale. La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti. La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta. Stato e finiture La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito. Il grande casale suddiviso in appartamenti è il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona. La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri. Spazi esterni I Casali di Fiordolivo comprendono un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali. All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante. Servizi e utenze Impianto di climatizzazione nella villa e nei due casali. Due pozzi, oltre all'allacciamento all'acquedotto comunale. Utilizzo e potenzialità Attualmente utilizzati come attività ricettiva, grazie alle loro dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente I Casali di Fiordolivo sono ideali per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi. La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende diversi fabbricati: un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite, la villa padronale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa. Casale 1 Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina. Casale 2 Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 4 bagni. Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino. La Villa principale Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni La villa padronale si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno. Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno. La rimessa per gli attrezzi agricoli Superficie commerciale di 330 mq commerciali. Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali. Annesso 1 Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico. Annesso 2 Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici. La superficie indicata è quella commerciale. La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti. La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta. Stato e finiture La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito. Il grande casale suddiviso in appartamenti è il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona. La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri. Spazi esterni I Casali di Fiordolivo comprendono un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali. All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante. Servizi e utenze Impianto di climatizzazione nella villa e nei due casali. Due pozzi, oltre all'allaccaimento all'acquedotto comunale. Utilizzo e potenzialità Attualmente utilizzati come attività ricettiva, grazie alle loro dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente I Casali di Fiordolivo sono ideali per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi. La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale.