Casa con giardino Castiglione del Lago: 72 beni in vendita

Casa con giardino in vendita - La casa è disposta su due livelli per complessivi 200 mq. Al piano terra rialzato troviamo un soggiorno con camino, il portico, una cucina, una camera matrimoniale, due camerette ed un bagno con doccia attraverso una scala interna si scende al piano seminterrato dove troviamo una grande taverna con camino. Accanto all'abitazione troviamo una secondo edificio per una supeficie di circa 70 mq, attualmente adibito a studio/laboratorio, che necessita di lavori di consolidamento. A completanento delle proprietà un annesso in muratua di circa 20 mq ed una tettoia per ricovero macchine di circa 20 mq. Il giardino è completamente recintato e dotato cancello di ingresso automatizzato e di impianto di illuminazione. La casa è correttamente allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale ed è dotata di pozzo. Il riscaldamento è alimentato da gas Gpl. E' presente un impiano di aria condizionata. La casa è stata edificata negli anni '70, regolarmente manutenuta ed in ottimo stato. Perfettamente abitabile. I pavimenti sono in parte in cotto ed in parte in monocottura. Porte e finestre i legno massello. La strutura del laboratorio necessita di un intervento di ristrutturazione/consolidamento. Perfetta per un utilizzo come prima casa e vicina a tutti i servizi ed alle rive del Lago Trasimeno. Ottima soluzione anche per una seconda casa vacanze. Ubicata a soli 5 minuti di macchina da tutti i principali servizi, alle rive del Lago Trasimeno e alla stazione ferroviaria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo

Casa con giardino in vendita - Le pareti in mattoni a vista e le scale in pietra raccontano subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un’impronta storica riconoscibile. Le persiane in legno scuro e la copertura a doppia falda accompagnano l’architettura con coerenza, mentre la luce naturale, abbondante, mette in risalto i toni caldi della struttura e il rapporto costante con il verde circostante. È una casa che trasmette solidità e misura, dove gli elementi esterni non fanno da semplice cornice, ma partecipano pienamente all’atmosfera dell’insieme. I numeri danno la misura reale della proprietà: 1.604 mq di superficie commerciale distribuiti in 38 locali e 26 bagni, una consistenza importante che apre a diverse modalità di utilizzo, dalla grande residenza privata a una destinazione ricettiva o di rappresentanza, da valutare in base alle proprie esigenze. All’esterno, il giardino privato di 6.000 mq amplia in modo naturale gli spazi abitativi e crea una continuità concreta tra casa e vita all’aperto. Le aree di sosta arredate con tavolini e sedie in ferro battuto suggeriscono momenti di pausa e convivialità, inseriti in un contesto riservato e ben organizzato. La piscina privata aggiunge un ulteriore centro di vita nella bella stagione, mentre terrazzo e balcone offrono ulteriori affacci e possibilità d’uso degli spazi aperti. Completano la proprietà i posti auto e la cantina, elementi che rafforzano la funzionalità di un complesso di questa dimensione. L’insieme mantiene un linguaggio architettonico coerente, fatto di mattoni rossi, aperture scandite da persiane in legno e dettagli esterni che danno ritmo ai diversi livelli della struttura. Le giornate qui trovano facilmente un loro passo naturale tra gli spazi interni generosi e il giardino, dove i tavoli in ferro battuto invitano a sostare a lungo, dalla colazione all’aperto fino alle sere più miti. La piscina privata diventa un punto di incontro durante la stagione calda, mentre terrazzo e balcone permettono di vivere la casa anche nei momenti più raccolti. In un contesto come quello di Castiglione del Lago, in Umbria, questa proprietà si presta a un modo di abitare che privilegia privacy, tranquillità e un rapporto quotidiano con gli spazi aperti. Un casale di queste dimensioni, con 6.000 mq di giardino privato e un impianto architettonico così riconoscibile, rappresenta una proposta rara per chi cerca ampiezza, carattere e versatilità. La posizione nel territorio di Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, aggiunge valore a una proprietà che unisce presenza scenica, funzionalità e una forte vocazione alla vita all’aria aperta.

Casa con giardino in vendita - Il casale si sviluppa su una superficie commerciale di 750 mq e si presenta con quella concretezza che rende immediatamente leggibile la sua vocazione: grandi spazi, relazione costante con l’esterno, una dimensione abitativa pensata per accogliere. Attorno alla struttura, il giardino privato di 20.000 mq accompagna lo sguardo tra prato, alberature e terreni verdi, mentre le terrazze ampie con tende da sole, il patio in pietra e le zone relax all’aperto costruiscono un’atmosfera di quiete autentica. Il tetto in tegole rosse e le pareti chiare ne definiscono un’immagine semplice e coerente con il contesto rurale che la circonda. I numeri della proprietà raccontano con chiarezza una residenza di grande respiro: 18 locali e 9 bagni distribuiti in un impianto generoso, capace di offrire ambienti versatili e una gestione fluida della vita quotidiana, dell’ospitalità e dei momenti condivisi. La presenza della dependance amplia ulteriormente le possibilità d’uso, aggiungendo uno spazio separato che può accogliere familiari, ospiti o personale di servizio con la giusta autonomia. A completare l’insieme si trovano una taverna, posti auto e una piscina privata, elementi che rafforzano il carattere pienamente vissuto della proprietà. All’esterno, le aree pavimentate e il gazebo dialogano con il verde circostante e con i campi coltivati che si estendono nei dintorni, dando continuità a un ambiente che invita a stare fuori, a rallentare il ritmo, a usare ogni stagione in modo diverso. È una casa che, per dimensione e configurazione, si presta sia come residenza privata importante sia come indirizzo adatto a un progetto di ospitalità, mantenendo sempre un rapporto diretto con la campagna umbra. Le giornate qui trovano il loro centro naturale tra la piscina, il patio in pietra e gli spazi aperti che circondano il casale. C’è spazio per una colazione all’aperto, per pranzi lunghi sotto il gazebo, per momenti più raccolti nella quiete del giardino o per accogliere amici e famiglia senza mai rinunciare alla privacy. Il contesto di Castiglione del Lago aggiunge a questa proprietà il fascino di un territorio riconoscibile, dove la campagna diventa parte concreta dell’esperienza abitativa e accompagna uno stile di vita misurato, fatto di natura, silenzio e relazioni genuine con gli spazi. Questa proprietà riunisce in un unico insieme ampiezza, indipendenza e una forte connessione con il paesaggio rurale dell’Umbria. A Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, rappresenta una soluzione di grande consistenza per chi cerca un casale con spazi importanti, esterni generosi e una struttura già ricca di elementi che ne definiscono il valore nel tempo.

Casa con giardino in vendita - Casale con domotica premium, dependance, piscina e parco verde a Castiglione del Lago A Castiglione del Lago, al confine con Montepulciano, in contesto di campagna, casale principale di circa 243 mq con dependance di circa 30 mq, parco verde di circa 3.200mq e piscina. Una residenza di campagna per chi cerca spazi ampi, privacy, comfort e tecnologia rara in una proprietà dal fascino autentico, con potenziale come abitazione privata o country estate di charme. Casale e ambienti principali Il casale si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione interna funzionale. Al piano terra si trovano l’ingresso, due camere, due bagni, spazio lavanderia, un ampio soggiorno e una grande cucina con sala pranzo luminosa. Da questo livello si accede a un ampio portico, naturale estensione della zona living verso il parco. Una scala interna conduce al piano primo, composto da due camere, un bagno e un disimpegno. Dal piano primo si raggiunge il secondo livello sottotetto, dove si trova una camera ampia, adatta a completare la zona notte o spazio riservato. Dependance, piscina e vita all’aperto La proprietà comprende una dependance di circa 30 mq, composta da una camera e un bagno, utile per ospiti o familiari. Completa la proprietà una comoda tettoia. Il parco verde di circa 3.200mq circonda il casale e offre un grande giardino con piscina. Sono presenti anche un pozzo in ottime condizioni, con vasta capienza d’acqua, e spazi esterni ideali per relax e convivialità. Comfort, tecnologia e potenziale Lo stile rustico del casale si fonde con soluzioni moderne e materiali di prestigio. Sono presenti sistema domotico integrato di livello premium, impianto di allarme, pannelli solari fotovoltaici e classe energetica A4, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per comfort in tutte le stagioni. Ogni punto luce interno ed esterno è gestibile in modo indipendente, con scenari luminosi personalizzati. La gestione centralizzata di persiane e sportelloni consente comandi singoli, per gruppi o tramite scenari automatizzati. Le funzioni sono controllabili anche da remoto tramite App. Terreno aggiuntivo acquistabile separatamente È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore terreno di circa 2.450mq, non incluso nel prezzo, composto da un piccolo oliveto e da restante superficie a seminativo. Nel terreno aggiuntivo sono incluse anche un paio di unità collabenti, utili per la cubatura disponibile e per ampliare la metratura dei fabbricati. Questa opportunità permetterebbe di raggiungere oltre mezzo ettaro di proprietà, ampliando il potenziale del casale con terreno. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - Tra il Lago di Chiusi e il Lago di Montepulciano, nel comune di Castiglione del Lago, questa elegante residenza di recente realizzazione si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Ispirata all'architettura rurale umbro-toscana e reinterpretata secondo un linguaggio contemporaneo, la proprietà coniuga il fascino senza tempo del casale di campagna con il comfort e le prestazioni di una moderna abitazione ad alta efficienza energetica. Gli ambienti, luminosi, sono caratterizzati da ampie aperture che instaurano un dialogo continuo con il paesaggio circostante. Il piano terra ospita una generosa zona living composta da soggiorno con importante camino in pietra e cucina a vista distribuiti su una superficie di circa 120 mq, oltre bagno e locale tecnico. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire funzionalità e una naturale continuità tra interni ed esterni. La zona notte, al piano superiore, comprende tre spaziose camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, offrendo il massimo comfort e un elevato livello di privacy. Un ampio portico abbraccia il casale su due lati al piano terra, creando eleganti spazi da vivere all'aperto durante tutta la bella stagione. Al piano superiore il portico si trasforma in una grande terrazza panoramica di oltre 60 mq, dalla quale lo sguardo si apre sulla campagna circostante e sui laghi. L’Ampio spazio esterno, di circa 4,800 mq, accoglie una scenografica piscina a sfioro. La proprietà raggiunge la Classe Energetica A grazie all'impiego di pannelli fotovoltaici, impianti di ultima generazione e soluzioni tecnologiche orientate al massimo contenimento dei consumi, assicurando un elevato livello di comfort abitativo in ogni stagione. Le finiture, accuratamente selezionate e di eccellente qualità, completano una residenza pensata per una clientela esigente, alla ricerca di un immobile in uno dei contesti più affascinanti tra Umbria e Toscana. Affacciato sulle rive del Lago Trasimeno, Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria. Il suo centro storico, conserva ancora un'atmosfera autentica e una posizione strategica al confine tra Umbria e Toscana. In pochi minuti si raggiungono località di interesse come Montepulciano, Pienza, Cortona, Città della Pieve e Chiusi, mentre Siena, Arezzo, Assisi, Perugia e Firenze sono facilmente raggiungibili per escursioni all'insegna di arte, cultura, enogastronomia e paesaggi. Grazie alla vicinanza al raccordo Perugia–Bettolle e all'Autostrada A1, Castiglione del Lago è ben collegato con le principali città italiane: Roma dista circa due ore d'auto e Firenze poco più di un'ora e mezza. La stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme, servita dall'alta velocità, garantisce collegamenti con entrambe le città. L'aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" di Perugia si trova a circa 50 km, mentre Firenze, Roma Fiumicino e Roma Ciampino offrono numerosi collegamenti nazionali e internazionali.

Casa con giardino in vendita - Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali. Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco. La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq. Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione. Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno. Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno. L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna. Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso. . L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale. La classe energetica della proprietà è F . La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso. Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista. Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento. Situato nel comune di Castiglione del lago: Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km. I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Sull’argine tra l’Umbria e la Toscana, immersa nel tipico paesaggio rurale a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno, offriamo in vendita una villa indipendente di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Situata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. L’area circostante è prevalentemente agricola, con campi coltivati, vigne e oliveti. La proprietà, disposta su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva l’autentico fascino della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici quali i caratteristici soffitti a volta in laterizio all’ingresso. Al piano terra, dotato di ambienti spaziosi e luminosi, è composto da ingresso, grande soggiorno con camino e cucina a piano aperto collegata alla sala da pranzo con accesso al portico e al giardino, un secondo soggiorno, corridoio, camera matrimoniale, piccola camera, bagno e ampia cantina. La scala interna conduce al primo piano dove si trova un’altra sala da pranzo con camino d’epoca, cucina, corridoio, tre grandi camere matrimoniali, piccola camera, due bagni e una terrazza panoramica affacciata sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita un ampio solaio e una terrazza panoramica di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare, per un totale di circa 200 mq, dove è possibile creare una casa per gli ospiti o personalizzare secondo le proprie esigenze. Data la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dai villaggi umbri antichi di Val di Chiana e Val d’Orcia, rappresenta una soluzione abitativa eccellente per due famiglie o famiglie numerose, ma anche adatta ad attività ricettive e partecipazione al circuito di affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km - uscita autostradale Chiusi Chiana 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km.

Casa con giardino in vendita - Realizzata nel 2023, la parte abitativa della villa si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 86 mq, caratterizzata da ambienti luminosi, funzionali e progettati per garantire il massimo comfort quotidiano. L'ingresso conduce alla zona living open space, composta da soggiorno e cucina a vista, uno spazio accogliente e conviviale che si apre direttamente sulla splendida terrazza panoramica. Questo ambiente esterno rappresenta un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per godere del magnifico panorama che abbraccia le colline umbre. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni. La camera padronale dispone di bagno en suite, cabina armadio e di un caratteristico terrazzino privato dalla forma semicircolare, perfetto per vivere in totale tranquillità gli spazi esterni più riservati della proprietà. Al piano seminterrato si trovano ulteriori spazi accessori che arricchiscono notevolmente la fruibilità dell'immobile: una suggestiva taverna/rustico di circa 85 mq, un ampio garage di circa 58 mq e un locale tecnico di circa 15 mq. All'esterno, i circa 1,5 ettari di terreno che circondano la proprietà comprendono olivi e filari di vigneto, contribuendo a creare un contesto di grande fascino e autenticità. La proprietà è dotata di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Gli impianti e le dotazioni tecniche sono stati realizzati contestualmente alla costruzione dell'immobile, garantendo efficienza e affidabilità. Ampi spazi accessori completano la funzionalità della proprietà, tra cui garage, locale tecnico e taverna/rustico. Inoltre, al di sotto della villa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri. Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario e l’irrigazione del verde, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse. La proprietà è stata realizzata nel 2023 e si presenta in eccellenti condizioni manutentive. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture moderne e da una distribuzione degli spazi studiata per garantire funzionalità e comfort abitativo. La recente costruzione consente di beneficiare di standard costruttivi contemporanei e di soluzioni impiantistiche efficienti. Grazie alla posizione panoramica, alla qualità della costruzione e alla presenza di un importante terreno privato, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come esclusiva casa vacanze. Gli spazi accessori, la taverna e il terreno circostante offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo per chi desidera vivere la campagna umbra in un contesto riservato, autentico e facilmente gestibile. La villa si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Immerso nella campagna di Castiglione del Lago, a soli 10 km dal confine con la Toscana, questo straordinario casale di 450 mq gode di una posizione geografica unica: da un lato si ha la Riserva Naturale di Montepulciano, dall& 39 altro le morbide colline che digradano verso il Lago di Chiusi, mentre alle spalle, il territorio si apre verso il Lago Trasimeno. La dimora è curata nei minimi dettagli. Ha soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto che conferiscono agli ambienti un fascino autentico e senza tempo, mentre il riscaldamento a pavimento e l& 39 aria condizionata presente in tutta la struttura garantiscono un comfort abitativo di livello superiore in ogni stagione. L’Immobile si sviluppa su tre livelli. A piano terra l& 39 ingresso introduce a un luminoso living di ampio respiro, dove lo spazio si articola in tre aree: il salone con l& 39 imponente camino in pietra, la sala da pranzo e la zona conversazione con divani, pensata per l& 39 accoglienza e il relax. La cucina, aperta ed equipaggiata, dotata di dispensa, è valorizzata da un caminetto per cucinare che ne esalta il carattere conviviale. L& 39 Intera zona giorno, grazie alle ampie vetrate, gode di un& 39 eccezionale luminosità e si apre direttamente sul portico esterno, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completa il piano un bagno di servizio. Ancora a piano terra, nell& 39 area notte, si trovano due ampie camere matrimoniali, con affaccio anch’esse sul grande portico, servite da un bagno. Si accede al piano superiore tramite bellissima scala a vista, dove troviamo la zona notte, concepita come un vero e proprio rifugio: una camera padronale con bagno ensuite, ampio guardaroba e terrazzo, affiancata da due altre camere con terrazzo e un bagno.  La proprietà dispone inoltre di un appartamento indipendente al piano seminterrato, con ingresso autonomo, ma comunicante tramite scala interna con il piano superiore. Troviamo una grande cucina con zona living, due camere e due bagni, e ha anch& 39 esso l’apertura verso spazio esterno. Vi sono inoltre due box auto, di dimensioni adeguate a veicoli di grandi dimensioni. La proprietà è caratterizzata da una straordinaria area esterna: un ettaro di terreno interamente adibito a giardino rigoglioso, dove ogni pianta è stata scelta e posizionata con cura per creare armonia e colore in ogni stagione. Al centro del parco, una piscina con acqua riscaldata da pannelli solari, mentre a lato una cucina esterna attrezzata con ogni elettrodomestico e un barbecue originale proveniente dagli Stati Uniti rende ogni pranzo all& 39 aperto un& 39 esperienza indimenticabile. L& 39 Accesso alla proprietà è reso comodo e agevole da una strada completamente asfaltata, e la vicinanza a Castiglione del Lago, a pochi minuti di auto, garantisce tutti i servizi necessari senza rinunciare alla pace e alla privacy della campagna. Questa dimora, con i suoi spazi generosi e la sua versatilità, si presta perfettamente sia come prima casa per chi desidera vivere tutto l& 39 anno immerso nella bellezza, sia come raffinata casa vacanze per chi cerca un rifugio esclusivo,  offrendo infinite possibilità a chi sa riconoscere il valore di un luogo dove ogni dettaglio racconta una storia di eccellenza e passione. La proprietà sorge nella campagna tra Umbria e Toscana, con vista panoramica su Chianciano, Montepulciano,  il monte Amiata e Cetona. Si trova a soli 2 km da Porto e a 10 da Castiglione del Lago, dove è possibile trovare ogni genere di servizio. Da bar e ristoranti, a negozi di ogni genere, scuole e ospedale. Da qui si è molto ben connessi alla Toscana, con Cortona, Chiusi, Montepulciano, Pienza e la Val d'Orcia, così come a tutte le città d'arte dell'Umbria, da Perugia, ad Assisi, Orvieto e Foligno. Si ha una comoda stazione ferroviaria a Chiusi a soli 15 km, l'aeroporto di Perugia dista 40 km e Roma è raggiungibile in circa 2 ore.

Casa con giardino in vendita - La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 256 mq. Al piano terra, l’ingresso si apre su un comodo disimpegno che distribuisce la zona notte. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite una di esse gode inoltre dell’accesso diretto a un grazioso cortile esterno pavimentato ad uso esclusivo, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax nella tranquillità della campagna. Il piano è completato da un ulteriore bagno con zona lavanderia, un locale tecnico e una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come ripostiglio, ma facilmente adattabile a terza camera da letto. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la luminosa zona giorno. Gli ambienti comprendono una cucina abitabile, un accogliente soggiorno impreziosito da un camino e da un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno, da cui è possibile ammirare splendidi tramonti sul paesaggio circostante. Il piano offre inoltre due ulteriori stanze, attualmente utilizzate rispettivamente come camera matrimoniale e camera singola, garantendo un’eccellente flessibilità d’uso per ospiti, familiari, smart working o spazi dedicati agli hobby. A completare la proprietà troviamo due aree verdi distaccate che offrono interessanti spazi da vivere durante la bella stagione, sia come giardini ornamentali sia per attività di orticoltura e svago all'aria aperta. La prima, di circa 240 mq, ospita un annesso di circa 10 mq, ideale come deposito o piccolo spazio di servizio. La seconda, di circa 730 mq, è arricchita da una piacevole pergola, perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete della campagna, con vista sul verde circostante e sul caratteristico filare di cipressi che impreziosisce il paesaggio. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie agli ampi spazi, al fascino autentico del casale, alla vicinanza con il Lago Trasimeno e alla posizione strategica tra alcune delle più belle località dell'Umbria e della Toscana. La proprietà è servita da acquedotto pubblico per l'approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è alimentato tramite bombolone Gpl. Sono inoltre presenti finestre con doppi vetri, impianto elettrico, sistema di smaltimento delle acque reflue e tutti i principali servizi necessari per un utilizzo immediato dell'immobile. Grazie ai caratteristici muri in pietra di notevole spessore, l'abitazione mantiene una piacevole freschezza anche durante i mesi estivi. L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2010 e si presenta in ottime condizioni manutentive. Conserva il fascino tipico dei casali umbri e toscani grazie alle travi in legno a vista, alle pianelle in cotto e ai materiali tradizionali che ne valorizzano l'autenticità. Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più camere con servizi, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come casa vacanze. La posizione strategica tra Umbria e Toscana e la vicinanza al Lago Trasimeno la rendono inoltre particolarmente interessante per attività ricettive e locazioni turistiche. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, immersa nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana. Il Lago Trasimeno e i principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come alcuni dei più rinomati borghi storici e centri d'interesse culturale delle due regioni, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. I tramonti sul paesaggio circostante e gli scorci sul lago contribuiscono a rendere particolarmente piacevole e suggestivo il contesto in cui la proprietà è inserita. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - L'abitazione principale, costruita intorno al 1950 e successivamente ampliata nel 1975, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo locali accessori per una superficie lorda complessiva di circa 195 mq, attualmente destinati a cantine, locale tecnico e spazi di servizio. Sullo stesso livello è presente una caratteristica cucina rustica abitabile con bagno di servizio, un ambiente accogliente e funzionale, ideale per trascorrere momenti conviviali in famiglia o con amici. Tramite una comoda scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale per una superficie lorda di circa 154 mq. Questo livello è composto da cucina, sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, quattro camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano il piano un portico, una loggia e un terrazzo, spazi che permettono di vivere piacevolmente l'esterno e di godere della tranquillità del contesto circostante. A pochi metri dal fabbricato principale si trova una dependance indipendente di circa 32 mq, composta da un unico ambiente open space con camino e angolo cottura. Uno spazio versatile che può essere utilizzato come alloggio per ospiti, studio privato, area hobby o zona relax. La proprietà comprende inoltre tre annessi agricoli di circa 13 mq, 39 mq e 90 mq, originariamente utilizzati come stalle e rimesse per attrezzi. Questi fabbricati rappresentano un'importante risorsa per chi necessita di spazi di deposito o desidera valorizzarli attraverso progetti di recupero e riqualificazione. Ad arricchire ulteriormente la proprietà troviamo una corte esclusiva di circa 3.400 mq che circonda i fabbricati, creando un piacevole spazio esterno da vivere durante tutto l'anno. Completano la proprietà circa 9.000 mq di terreno agricolo, impreziositi dalla presenza di circa 130 piante di olivo, che conferiscono ulteriore fascino al contesto e permettono di assaporare appieno l'autenticità della vita di campagna. Grazie alle sue dimensioni, alla presenza della dependance, degli annessi e dei terreni agricoli, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza principale sia come casa di campagna, oltre a prestarsi a progetti ricettivi, attività agricole o soluzioni multifamiliari. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 15 kW con sistema di accumulo, pompa di calore e stufa a legna collegata all'impianto di riscaldamento tramite radiatori. Sono presenti le principali utenze necessarie per l'utilizzo dell'abitazione e dei fabbricati accessori. L'immobile si presenta abitabile e in condizioni generali discrete. Pur necessitando di interventi di ammodernamento e aggiornamento degli ambienti, offre una solida base su cui realizzare una residenza personalizzata secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Gli ampi spazi disponibili consentono inoltre di valorizzare al meglio il potenziale della proprietà, adattandola a differenti destinazioni d'uso. Le caratteristiche della proprietà la rendono particolarmente adatta come residenza principale, casa vacanze o seconda casa per chi desidera vivere a contatto con la natura. La presenza della dependance indipendente, degli annessi agricoli e dei terreni offre inoltre interessanti opportunità per attività ricettive, progetti multifamiliari, piccoli allevamenti, coltivazioni o attività agricole legate alla produzione di olio. La proprietà si trova in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella campagna e circondato dal verde. Una posizione ideale per chi ricerca privacy, autenticità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo i principali servizi, i centri abitati e le più rinomate località di interesse storico, culturale e paesaggistico del territorio. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è itestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Immersa tra le dolci colline dell’ambita zona lacustre tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi, questo affascinante casale gode di ampie vedute panoramiche e di un’atmosfera che racchiude l’autentica bellezza umbra, offrendo al contempo il comfort di una dimora pronta per essere abitata. La proprietà è abitata e curata con attenzione da circa 25 anni. È al tempo stesso abitazione, laboratorio e studio a una nota scultrice. Molte delle sue creazioni possono ancora oggi essere ammirate nel giardino e conferiscono alla proprietà una particolare atmosfera artistica. L'ispirazione tratta da questo luogo straordinario si riflette in modo suggestivo nelle sculture. La casa presenta interni caldi e accoglienti, in cui il carattere tradizionale si fonde con spazi pratici e confortevoli. La luce naturale, le aperture panoramiche e le finiture raffinate ma sobrie creano un ambiente invitante in tutta la casa, perfettamente adatto sia come residenza privata che come dimora di charme per intrattenere familiari e amici. La casa principale si sviluppa su due piani. Il piano terra si apre su un ingresso con bagno per gli ospiti, che conduce a una spaziosa zona giorno a pianta aperta con camino e cucina a vista, concepita come il cuore della casa. Adiacente alla zona giorno si trova un ampio portico chiuso da ampie vetrate, che permette al paesaggio circostante di diventare parte integrante degli interni in ogni stagione. Una scala interna conduce al piano superiore, dove uno studio con doppia esposizione si affaccia sia sulla loggia che sulla terrazza panoramica. Questo livello comprende anche tre camere da letto e un bagno. Un edificio annesso indipendente è adibito a appartamento per gli ospiti indipendente con soggiorno, angolo cottura, camera da letto con soppalco e bagno. La proprietà comprende anche un ampio garage sotterraneo di circa 90 m² e un edificio indipendente in legno (30 m²) — ideale come atelier, studio o laboratorio. Il terreno circostante si estende per circa 9.000 m² e presenta un andamento dolcemente ondulato, offrendo un ambiente esterno attraente ma facilmente gestibile. È completamente recintato e dispone di tre cancelli d'ingresso. Una piccola piscina, tre filari di viti e circa 160 ulivi esaltano l’atmosfera autentica della tenuta e contribuiscono al suo carattere tipicamente umbro. Distanze: il paese più vicino con bar/negozio di alimentari dista 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (autostrada A1 e stazione ferroviaria con treni veloci per Roma e Firenze) 11 km, Cortona e Montepulciano 30 km, Perugia 40 km, Orvieto 60 km, Siena 85 km, Firenze 130 km, Roma 165 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Roma Fiumicino 197 km. Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'irrigazione, piscina, garage, terrazza, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Vettore energetico: Elettricità, gas liquido F prestazione energetica globale: 77,07 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol) 131,68 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren) Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Casa con giardino in vendita - Casale Macchie – Panicale, Lago Trasimeno In una posizione panoramica e isolata, con viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sull’antico borgo di Panicale, offriamo in vendita una proprietà elegante di circa 709 mq, rifatta ex novo nel 2015 sul luogo di una vecchia rovina. Immerso nella tranquillità della campagna umbra, tra vigneti e oliveti, l’immobile si sviluppa su circa 2 ettari di terreno e dispone di una piscina (6 x 9 m) in attesa di completamento e di un giardino curato adornato da succulente dal striking effetto visivo. La proprietà è disposta su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre unità principali, con la possibilità di creare fino a sei unità residenziali senza alcuna modifica strutturale, rendendola ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. Piano terra Un ampio corridoio conduce all’area living principale composta da: • cucina-sala da pranzo ampia e completamente attrezzata • soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino e alla pergola • due camere da letto, una con bagno en-suite • cabina armadio • studio • un bagno aggiuntivo • riscaldamento a pavimento Lo stesso corridoio conduce a una seconda unità indipendente, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Sempre al piano terra si trovano: • una comoda e ampia lavanderia con accesso esterno • una ulteriore unità indipendente con soggiorno e accesso a una terrazza coperta, una cucina-sala da pranzo, due camere doppie e due bagni Primo piano Accessibile tramite una scala interna, è composto da: • due unità residenziali speculari, ciascuna con soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno • una terza unità più ampia con soggiorno e cucina open space, corridoio, due camere (una con bagno en-suite), cabina armadio e un ulteriore bagno, dotata di riscaldamento a pavimento C’è anche un’unità aggiuntiva non terminata, accessibile tramite una scala esterna, che si presta a molteplici utilizzi: un ulteriore appartamento o uno spazio comune per le altre unità. Servizi e caratteristiche • impianto fotovoltaico da 6 kW • punto di ricarica per auto elettrica • riscaldamento a pavimento e radiatori a GPL • allaccio alla rete idrica comunale • pozzo privato ( profondità 40 m ) • Wi-Fi • zona barbecue • campo bocce • piscina da completare La proprietà è completata da circa 288,83 m² di diritti edilizi residui, un valore aggiunto particolarmente interessante per aumentare un eventuale attività di ospitalità turistico."} }```jsonautoreassistantesian>false)

Casa con giardino in vendita - Immersa nella quiete della campagna al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno, questa prestigiosa proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra tradizione architettonica e comfort contemporaneo. La posizione riservata e panoramica garantisce privacy assoluta, pur trovandosi a poca distanza da tutti i servizi. Il casale principale, risalente al 1600 e completamente ristrutturato nel 2002, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 310 mq. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, sono stati restaurati valorizzando i materiali originali – travi in legno a vista, pavimenti in cotto e travertino, archi in muratura – integrati con soluzioni impiantistiche moderne e finiture di pregio. Al piano terra, l’ingresso introduce a una generosa zona giorno articolata in più ambienti: un ampio salone con soggiorno e zona pranzo, impreziosito da camino in pietra e da ulteriori elementi architettonici di carattere, una cucina abitabile completamente attrezzata con accesso diretto al giardino, locali di servizio tra cui lavanderia e dispensa, oltre a un bagno e a un comodo garage di 25 mq. Il piano superiore ospita la zona notte, organizzata in tre camere di generose dimensioni, tutte dotate di aria condizionata. Una delle camere dispone di bagno en-suite, cabina armadio e accesso a una terrazza panoramica di ampia metratura; le altre due camere condividono un ulteriore bagno. E’ presente inoltre un salottino che funge da disimpegno per l’accesso ai vari ambienti. A breve distanza dal casale principale si trova una dependance indipendente di circa 55 mq, composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, con spazi esterni riservati, perfetta per ospiti o personale di servizio. La proprietà è circondata da un terreno di circa 8.500 mq , completamente recintato e curato nei dettagli, con vegetazione tipica della campagna umbra: olivi, cipressi, piante aromatiche e essenze locali. Il giardino ospita una scenografica piscina panoramica di forma irregolare, arricchita da cascate e circondata da un ampio solarium in pietra naturale, oltre a una pergola attrezzata per pranzi e cene all’aperto, doccia esterna e aree relax immerse nel verde. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di tutte le utenze e di impianti efficienti: riscaldamento a Gpl e stufa a legna nel soggiorno, aria condizionata nelle camere, sistema di allarme, connessione internet, approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo privato per irrigazione. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza della dependance e all’elevato livello di privacy, la proprietà si presta sia come residenza privata di alto profilo sia come investimento nel settore turistico-ricettivo, in un’area caratterizzata da una domanda costante e qualificata. Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti affacciati sul Lago Trasimeno, in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana. Inserito tra i “Borghi più belli d’Italia”, conserva un impianto storico di grande valore, con mura medievali, palazzi storici e un centro storico raccolto che si sviluppa su un promontorio naturale affacciato sul lago. La sua posizione strategica permette di vivere un contesto di assoluta tranquillità, immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con importanti centri culturali e turistici del centro Italia. In pochi minuti si raggiungono località di grande interesse come Montepulciano, Cortona e la Valdichiana, mentre città d’arte come Perugia, Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili. Il territorio circostante è caratterizzato da dolci colline, uliveti e vigneti, con panorami che alternano campagna aperta e scorci sul Lago. Il Lago Trasimeno, il più grande lago dell’Italia centrale, offre un contesto naturale unico, ideale per attività all’aria aperta, turismo lento e qualità della vita elevata. Castiglione del Lago unisce quindi valore storico, paesaggistico e funzionalità logistica, risultando una delle aree più richieste sia per residenze private di pregio sia per investimenti nel settore turistico-ricettivo. Dal punto di vista della mobilità, la località è dotata di stazione ferroviaria e vicina agli accessi autostradali. Facilmente raggiungibili tutti i  principali scali aeroportuali del centro Italia: l’Aeroporto di Perugia dista circa 50 minuti, mentre l’Aeroporto di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa 2 ore. L’Aeroporto di Pisa si trova a circa 2 ore e 45 , garantendo ottimi collegamenti sia nazionali che internazionali.

Casa con giardino in vendita - Nel cuore del centro storico di Castiglione del Lago, a pochi passi dalla piazza principale e con una splendida vista sul Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una prestigiosa villa panoramica. La proprietà, di circa 450 mq, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino di circa 1.000 mq, arricchito da ulivi, alberi da frutto e un pozzo. Attualmente l’immobile è suddiviso in due unità abitative. L’accesso avviene tramite un cancello che conduce a una strada privata con tettoia per il parcheggio delle auto. Attraversando un elegante porticato si accede al piano terra, dove troviamo: •ingresso •sulla destra: cucina, tinello, bagno con antibagno e una camera •sulla sinistra: un ampio disimpegno con camino che conduce a un luminoso soggiorno con grandi finestre e una vista mozzafiato sul lago. Gli ambienti, aperti e comunicanti, creano un ampio open space dal quale si accede a un grande terrazzo panoramico, ideale per godere di un paesaggio unico. Dal soggiorno, tramite una scala in legno, si raggiunge il piano primo con una mansarda abitabile e soffitta. Scendendo al piano seminterrato (-1), accessibile anche con ingresso indipendente, troviamo: •ampio salone con camino •cucina •dispensa •tre camere •due bagni •cantina •locale tecnico (centrale termica) All’esterno, scendendo alcuni gradini, si accede a una veranda e successivamente al giardino, dove è presente anche un suggestivo ripostiglio scavato nella roccia.

Casa con giardino in vendita - Elegante tenuta del 1700 finemente ristrutturata: 10 ettari con due casali, vista aperta, rigoglioso vigneto DOC e uliveto. Sul dolce crinale che segna il confine tra Toscana e Umbria, si apre una tenuta di grande carattere che racconta la bellezza più autentica della vita di campagna. La proprietà sorge a soli 3 km dalle rive del Lago di Chiusi e 8 km dal Lago Trasimeno, e si trova a breve distanza da altre rinomate località turistiche come Pienza e Montepulciano. All’interno di oltre 10 ettari di terreno privato, questo antico complesso rurale del Settecento è stato oggetto di un restauro che ne ha preservato l’anima storica introducendo al tempo stesso tecnologie contemporanee e soluzioni sostenibili, elegante e funzionale, oggi in classe energetica A4, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort dell’abitare moderno. Un cancello automatico introduce alla proprietà e a un viale pavimentato che attraversa il parco, regalando fin da subito una sensazione di privacy e armonia con il paesaggio circostante. Al centro della tenuta si trovano due antichi casali, circondati dal verde e pensati per accogliere con naturale eleganza la vita di famiglia, gli ospiti o un’attività di ospitalità di charme. Nel complesso la proprietà offre circa 1.255 metri quadrati di superfici organizzate in ambienti luminosi e accoglienti, tutti dotati di aria condizionata. Il primo casale unisce spazi conviviali e appartamenti indipendenti. Al piano terra si trovano una zona reception, una suggestiva sala da pranzo con archi in mattone e camino, una cucina professionale e locali di servizio. A completare l’edificio, tre appartamenti con soggiorno e cucina, per un totale di quattro camere e tre bagni. Il secondo casale è stato concepito come raffinata area dedicata all’ospitalità. Quattro camere con bagno privato si aprono direttamente su pergolati e scorci verdi del giardino, mentre al piano superiore si trovano una terrazza panoramica e due appartamenti indipendenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi polifunzionali, facilmente adattabili a zone hobby e attività ricreative. Tutto intorno si estende il parco della proprietà, un luogo pensato per vivere appieno il piacere della campagna: piscina panoramica, campo da tennis, zone d’ombra e prati aperti creano l’atmosfera perfetta per giornate estive all’aria aperta e pranzi al fresco. La tenuta conserva inoltre la sua vocazione agricola. 120 ulivi producono olio extravergine, mentre 2,4 ettari di vigneto coltivati a Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon offrono la possibilità di una piccola produzione vitivinicola. Completano la proprietà alcuni fabbricati accessori, tra cui un seminterrato di 440 metri quadrati con predisposizione per realizzare un’area benessere e spa, e un edificio per rimessaggio agricolo con copertura dotata di pannelli fotovoltaici. L’intera tenuta è supportata da un impianto solare da 29,9 kW, pozzo artesiano, raccolta delle acque piovane e sistemi tecnologici ad alta efficienza. Una proprietà pronta da vivere, ideale come residenza di campagna per una grande famiglia, luogo di ritrovo per amici e generazioni diverse, oppure come progetto di ospitalità turistica. IMMOBILE Rif: CDL3573 Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Classe Energetica: A3 Tipologia: antica fattoria di 1255 mq circondata da 10,8 ettari di terreno con vigneto e uliveto, inclusiva di 2 casali ristrutturati con appartamenti e camere per ospiti, energia solare con impianto fotovoltaico, pozzo artesiano, edifici agricoli e tettoia auto Anno di costruzione: 1700 Anno di ristrutturazione: 2009 Condizioni: eccellenti Terreno/Giardino: 10,8 ettari complessivi inclusivi di un parco di 3.250 mq completamente recintato, con pis

Casa con giardino in vendita - Castiglione del Lago, magnifica proprietà di circa 420mq, con piscina, dependance e annesso, circondata da circa 1 ettaro di terreno. Descrizione: In una posizione collinare e panoramica, questa splendida proprietà offre una vista incantevole sul Lago Trasimeno e sulla vasta campagna che unisce Umbria e Toscana. La residenza principale si sviluppa su due livelli, mentre una dependance indipendente e un annesso ad uso rimessa arricchiscono l'intero complesso. Il fabbricato principale, di circa 345mq, è così composto: al piano terra, troviamo una cucina spaziosa, una sala da pranzo, un ampio soggiorno, un bagno di servizio, e un portico che invita a momenti di relax all’aperto. Una scalinata interna conduce al piano superiore, dove sono collocate cinque camere da letto, un soggiorno aggiuntivo, tre bagni eleganti e una comoda stanza armadi. Spazi esterni: Il terreno circostante è interamente recintato e trasformato in un parco ben curato, che accoglie una splendida piscina. Questo angolo verde è l'ideale per momenti di puro relax immersi nella natura umbra. Il terreno, che si estende su circa 4647mq di giardino e circa 5561mq di corte pertinenziale, raggiunge un totale di oltre un ettaro di spazio, perfetto per passeggiate, attività all’aperto e per godersi la pace di questo angolo esclusivo. Stato e finiture: La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa circa venti anni fa, durante la quale sono stati recuperati molti dei materiali originali, sia esterni che interni, per preservarne il fascino autentico. Il restauro è stato realizzato con una scelta di materiali di alta qualità, eleganza e pregio, che esaltano il carattere della struttura. All’interno, si possono ammirare pavimenti in cotto e antichi solai in legno con pianelle a vista, mentre all'esterno il casale è rivestito in pietra, con infissi in legno che richiamano lo stile tradizionale. La proprietà è dotata di tutti i servizi necessari, perfettamente funzionanti, per garantire il massimo del comfort. Potenzialità d'uso: Questa residenza versatile si presta a molteplici utilizzi, che spaziano dall'abitazione principale alla seconda casa per le vacanze. La sua posizione strategica, ben servita e facilmente raggiungibile, la rende ideale anche come punto di partenza per visitare le meraviglie storiche e culturali dell’Umbria, del Lazio e della Toscana. Location: Collocata in una splendida zona collinare, ai confini tra Umbria e Toscana, la proprietà gode di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. La sua posizione privilegiata la rende facilmente raggiungibile durante tutto l'anno, oltre a garantire ottimi collegamenti con le principali destinazioni della zona come Cortona, Arezzo, Cetona, Perugia, Città della Pieve, Montepulciano.

Casa con giardino in vendita - Il fabbricato principale della proprietà si sviluppa su una superficie lorda abitabile di circa 200 mq, distribuita armoniosamente su due livelli, offrendo ambienti ampi e ben organizzati. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, che accoglie l’ingresso e comprende un luminoso soggiorno, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile, un bagno di servizio, un disimpegno ed un pratico ripostiglio. Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti, ideali per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. Tramite una comoda scala interna si accede al piano primo, dedicato alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale dotata di bagno privato, oltre ad un secondo bagno a servizio del piano. A breve distanza dal fabbricato principale è presente un piccolo annesso ad uso deposito della superficie di circa 16 mq, utile come spazio di servizio o ricovero attrezzi. Completa la proprietà un bellissimo giardino di circa 1.630 mq, che circonda l’abitazione e rappresenta un valore aggiunto per chi desidera ampi spazi verdi da vivere in totale privacy offrendo inoltre la perfetta superficie per la futura realizzazione di una piscina, trasformando l'area in una vera oasi di relax. La proprietà è servita da tutte le principali utenze e tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’Approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è autonomo e alimentato a Gpl. Inoltre, è presente un pozzo di 30 metri, a integrazione delle forniture idriche. La proprietà, ristrutturata nel 2017, si presenta in buone condizioni generali. La struttura racconta l'evoluzione del fabbricato, unendo il fascino del nucleo originario degli anni '50 alla funzionalità dell'ampliamento realizzato nel 1996. Questa affascinante proprietà incarna perfettamente ciò che il mercato internazionale ricerca per trascorrere vacanze indimenticabili in Umbria. Immersa nella quiete della campagna ma comodamente vicina al paese e alle principali vie di comunicazione, offre un equilibrio ideale tra privacy, autenticità e facilità di accesso. Il casale, dal carattere tipico e senza tempo, è una residenza da vivere e da godere in ogni stagione, perfetta per chi desidera investire in uno stile di vita più lento e autentico, migliorando la propria qualità della vita nel cuore dell’Italia. Questa splendida proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella tranquilla e suggestiva frazione di Gioiella, a breve distanza dal centro e dai principali servizi. La posizione garantisce la perfetta combinazione tra riservatezza e comodità, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle bellezze della regione Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Pace, riservatezza e un dialogo costante con il paesaggio del Lago di Montepulciano definiscono questo casale indipendente risalente dei primi del ’900, che verrà restituito a nuova vita grazie all'accurato intervento di ristrutturazione in corso. Qui potrai vivere un equilibrio naturale tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in un contesto di interesse paesaggistico tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, dai borghi storici e dalle città d’arte del territorio. Dall’esterno il casale si presenta con la sua muratura in mattoni faccia a vista, proporzioni armoniche e linee semplici, perfettamente integrate nel contesto agricolo circostante. L’Accesso avviene tramite strada comoda, con ingresso indipendente che conduce direttamente alla proprietà. Il giardino privato di circa 400 mq avvolge la casa e accompagna lo sguardo verso il lago e la campagna, creando uno spazio ideale per momenti all’aperto, convivialità e relax. La pergola e il terrazzo diventano un naturale prolungamento della zona giorno, con una vista aperta sulla riserva naturale e sui colori che cambiano con le stagioni. L’ingresso principale è al piano terra, dove la zona pranzo-living accoglie con una distribuzione fluida e luminosa. Le aperture mettono in relazione diretta gli interni con il terrazzo e la pergola, favorendo una continuità tra casa e giardino. Su questo livello trovi una camera e un bagno, ideali per una vita quotidiana comoda o per ospiti. Superficie piano terra 48 mq. La scala interna in pietra accompagna al piano primo, dove due camere da letto offrono affacci aperti sul paesaggio e un’atmosfera raccolta. Il bagno a servizio del piano è realizzato con impianti recenti e finiture coerenti con lo stile della casa. Superficie piano primo 48 mq. Il piano seminterrato ospita un fondo funzionale, due cantine e un portico, ambienti versatili che si prestano a uso conviviale, degustazioni o spazi di servizio, mantenendo il carattere autentico del casale. Superficie piano seminterrato 31 mq. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e fognario saranno completamente rifatti ed aggiornati , garantendo efficienza, sicurezza e comfort. La classe energetica B favorirà una gestione equilibrata dei consumi. La proprietà è correttamente allacciata all'utenza elettrica ed idrica. Finiture di orrimo livello e materiali personalizzabili in questa fase di ristrutturazione. Questo casale si adatta perfettamente a residenza privata immersa nella natura, oltre che ad una destinazione ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica vicino al lago, ai percorsi naturalistici e alle infrastrutture per il tempo libero. Una casa che invita a rallentare, osservare il paesaggio e vivere ogni giorno con una qualità autentica. Ubicata ai margini di un piccolo borgo di campagna tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul lago di Montepulciano. Facilmente raggiungibile e vicino ai servizi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata ad una società e pertanto sarà sottoposta a regime iva del 4% in caso di acquisto prima casa o del 10% in caso di seconda. La vendita avverrà con la formula chiavi in mano a lavori di ristrutturazione ultimati.

Casa con giardino in vendita - Hermosa casa de campo en venta en Umbría, cerca de Castiglion del Lago, con una vista panorámica impresionante.La posición montañosa y la encantadora belleza de la zona lo convierten en el lugar ideal para quienes buscan paz y tranquilidad.El terreno circundante de aproximadamente 3,5 hectáreas ofrece la posibilidad de disfrutar de la naturaleza circundante.La masía, construida en 1684, está situada en la frontera entre Toscana y Umbría, a sólo 5 km del museo y de las tumbas etruscas de Chiusi y a 5 minutos del lago Trasimeno.La posición panorámica a 350 metros sobre el nivel del mar.l.metro.garantiza una vista incomparable.La propiedad se utiliza como casa de campo y ofrece 20 apartamentos con acabados elegantes, 20 dormitorios y 20 baños privados.La superficie habitable de aproximadamente 1000 m2 se distribuye en dos plantas y está completamente renovada.En la planta baja hay una gran sala de restaurante con bonitos arcos de ladrillo.En el exterior, una preciosa piscina de agua salada ofrece la máxima relajación y diversión.La calefacción de gas Glp y el aire acondicionado garantizan el máximo confort en cada estación.No pierda la oportunidad de adquirir esta encantadora casa de campo y disfrutar de la belleza de Umbría.

Casa con giardino in vendita - Immersa nella splendida campagna umbra, al confine con la Toscana, si trova una proprietà esclusiva con vista panoramica sul Lago Trasimeno. L'ex essiccatoio per il tabacco, completamente ristrutturato nel 2021, si estende su quattro livelli collegati da un ascensore moderno. Al piano terra, la grande porta finestra in vetro conduce a un accogliente soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina. La camera doppia con bagno privato completa il piano terra. Al primo piano, il soggiorno con camino ospita due camere da letto con bagni en-suite. Al piano attico, la scala in ferro battuto conduce a una stanza con letto e bagno con vasca. Nel seminterrato troviamo un'ampia taverna, due bagni e un ripostiglio. Il giardino parco di circa 0,57ha con una piscina di 14x7 m circonda la proprietà. Un grande annesso di circa 350 m2 completa la proprietà. I telai delle finestre in legno e doppio vetro garantiscono il massimo comfort. La proprietà si trova nel comune di Castiglion del Lago, circondata da un parco lussureggiante con piante alte e ornamentali. La vicinanza al centro storico e le belle viste panoramiche sulla campagna circostante e sul borgo rendono questa proprietà unica nel suo genere.

Casa con giardino in vendita - Descrizione Della PROPRIETÀ In località Il Ferretto, là dove un tempo si incontravano i confini dello Stato Pontificio e del Granducato di Toscana, a 20 km da Cortona, si erge una dimora di rara bellezza e valore storico: una villa edificata nel Xviii secolo e completamente restaurata nel 2007 con arredi artigianali realizzati su misura. La proprietà si trova all’interno del Parco Naturale del Lago Trasimeno, un contesto ambientale straordinario dove la ricchezza della flora e della fauna si unisce a un microclima particolarmente favorevole, che consente la crescita rigogliosa di piante tipiche delle zone più temperate e mediterranee. COMPOSIZIONE INTERNA La villa si sviluppa su due livelli principali. Al piano terra, accessibile attraverso un ingresso comune, si apre una zona giorno accogliente con cucina e sala da pranzo, affiancata da tre camere da letto e tre bagni. Il piano superiore, collegato internamente da un’ampia e luminosa scala, ospita una seconda unità abitativa autonoma, con una zona giorno speculare, quattro camere da letto e tre bagni. La superficie abitabile complessiva supera gli 850 mq. A questi si aggiungono circa 530 mq di ambienti al piano seminterrato, attualmente adibiti a spazi di servizio e deposito, ma facilmente trasformabili in base alle esigenze. Anche questi locali sono arricchiti da mobili interamente realizzati a mano, che conferiscono all’intera proprietà un’impronta autentica ed esclusiva. STATO E FINITURE L’interno della villa è un omaggio al gusto e alla maestria artigianale: i pavimenti alternano cotto e parquet finemente curati, mentre i soffitti in legno a cassettoni, anch’essi manufatti, restituiscono l’atmosfera nobile delle dimore d’epoca. Ogni ambiente è impreziosito da pitture e arredi su misura, curati nei minimi dettagli. Il restauro ha interessato anche le facciate esterne riportandole al loro splendore originario. Gli infissi in legno sono stati rinnovati con doppi vetri e persiane in legno, offrendo un perfetto isolamento termico e acustico. L’impianto di climatizzazione garantisce il massimo comfort in ogni stagione. SPAZI ESTERNI All’esterno, la villa è incorniciata da un incantevole giardino all’italiana di circa 3.380 mq, interamente recintato, arricchito da una monumentale fontana settecentesca. La presenza di una piscina di 77 mq contribuisce a rendere la proprietà un vero rifugio di charme. Sono inoltre presenti una legnaia e una limonaia per complessivi 90 mq. Due pozzi, uno di epoca romana situato proprio davanti alla villa e l’altro risalente ai primi del Novecento, garantiscono un approvvigionamento idrico costante durante tutto l’anno. USO E POTENZIALITA’ Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna umbra, a pochi chilometri da Cortona e dal Lago Trasimeno e vicino ai principali servizi, senza rinunciare alla privacy e alla quiete. Perfetta come residenza privata di prestigio, si presta anche a proseguire un’attività ricettiva di alto livello già ben avviata, offrendo ai propri ospiti un’esperienza autentica e raffinata in un contesto dal fascino senza tempo. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 74 km · Assisi 67 km · Perugia 43,6 km · Roma 204 km · Firenze 121km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 10,5 km · Mar Adriatico 156 km · Mar Tirreno 148 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 51,8km · Aeroporto di Roma 228 km · Aeroporto di Firenze 132 km Autostrada · A1 54,2 km

Casa con giardino in vendita - Immergiti nel fascino di questa splendida villa a Castiglione del Lago, distribuita su tre livelli in una zona residenziale esclusiva. La proprietà è pronta per essere abitata e si presenta in ottime condizioni. Al piano terra, è presente una spaziosa cucina a vista che è il vero e proprio cuore pulsante della casa, un grande e luminoso salone con camino, che saranno perfetti per ospitare cene memorabili e momenti conviviali. Completa il piano terra un moderno e funzionale bagno. Salendo al secondo piano, troverai quattro camere da letto, ciascuna un rifugio di pace e comfort, accompagnate da un bagno elegante e funzionale e un pratico disimpegno. Al terzo piano è presente una soffitta semi abitabile con travi a vista, mantenuta in ottime condizioni, con il suo fascino rustico e la sua atmosfera accogliente, offre uno spazio aggiuntivo che può essere trasformato in studio, sala giochi o semplicemente un angolo ritirato per leggere e meditare. All'esterno, completano la proprietà l'annesso attualmente adibito a cantina che si rivela una comoda estensione della casa, un locale tecnico e una corte provata recintata dotata di barbecue e perfetta per trascorrere dei momenti di relax all'aria con i tuoi cari. Questa proprietà non è solo una casa, ma un tesoro che attende di essere scoperto. La proprietà dispone di tutti i servizi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentato a metano. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione internamente i pavimenti sono in cotto e parquet. Esternamente si presenta con facciate intonacate. La proprietà è abitabile fin da subito, ed è utilizzabile come dimora di prestigio privata L'immobile si trova a 2 km circa dalla città di Castiglione del Lago. Distanza da aeroporti: Perugia 40 km, Firenze 140 km, Roma 150 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - L’Immobile, da demolire per lasciare spazio al nuovo, rappresenta un’occasione imperdibile per chi desidera realizzare una residenza su misura, secondo il “Progetto Casale Bellavita” (consultabile sul nostro sito). Il progetto prevede la costruzione di un casale moderno e funzionale di circa 229 mq distribuiti su due livelli, studiato per integrarsi armoniosamente con l’ambiente circostante, valorizzando la posizione dominante e gli spazi esterni. La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 1,3 ettari, arricchito da un rigoglioso uliveto che conferisce un fascino unico all’intero contesto. Questa soluzione è ideale per chi cerca un rifugio esclusivo immerso nel verde, con ampi spazi da personalizzare, sfruttando appieno il potenziale offerto dal terreno e dall’uliveto. Un’Opportunità rara per chi vuole costruire la propria casa dei sogni in un contesto di grande valore paesaggistico e naturale. Allacciamenti disponibili per energia elettrica, acqua e rete fognaria. Possibilità di installare impianti fotovoltaici e soluzioni tecnologiche avanzate per il massimo comfort e sostenibilità. Immobili allo stato attuale con locali accessori come fondi e cantine da demolire. Il progetto approvato consente la completa ricostruzione con finiture moderne e materiali di alta qualità. Ideale per realizzare una residenza privata su misura, una casa vacanze o una struttura ricettiva immersa nel verde, grazie al terreno ampio e alla posizione panoramica con uliveto. La proprietà si trova in posizione panoramica, a circa 3 km da Sanfatucchio e dai principali servizi, a 10 km da Castiglione del Lago e dal Parco del Lago Trasimeno, in una zona ben collegata ma immersa nella quiete della campagna umbra. L’Aeroporto di Perugia dista circa 50 km, facilmente raggiungibile in auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Villa Maggiolino è un'accogliente residenza di circa 153 mq, finemente ristrutturata nel 2013, con ingresso indipendente e sviluppata su due livelli, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e versatilità degli spazi. In occasione dei lavori, tutti gli impianti sono stati completamente rifatti e si presentano tutt’oggi moderni, efficienti e perfettamente funzionanti. Al piano terra si apre un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera con bagno privato e un pratico locale tecnico dotato di stufa a pellet. Una scala interna, o in alternativa una scala esterna indipendente, conduce al primo piano, dove troviamo un secondo luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, due spaziose camere matrimoniali, una delle quali con terrazzo dedicato, e un bagno. Grazie alla scala esterna, il primo piano può disporre di un ingresso autonomo: una soluzione ideale per ricavare due appartamenti indipendenti, perfetti per genitori, ospiti o per attività ricettive. La proprietà è completata da un garage di circa 57 mq, un annesso di circa 49 mq e una corte recintata di circa 500 mq, parzialmente pavimentata e ideale per vivere all’aperto in totale privacy. Su richiesta, è possibile acquistare anche un terreno distaccato di circa 800 mq, dotato di pozzo e oliveto, perfetto per chi ama la natura e desidera uno spazio verde aggiuntivo. Inserita in un contesto residenziale tranquillo, Villa Maggiolino rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa versatile, pronta da vivere e immersa nella serenità. Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti. Il primo piano è dotato di condizionamento tramite spilt caldo/freddo. La presenza di una stufa a pellet e di una cucina termica alimentano il riscaldamento e vi è la predisposizione per installare una caldaia a gas. La continua manutenzione e la recente ristrutturazione rendono Villa Maggiolino una proprietà pronta per essere abitata fin da subito. Villa Maggiolino può essere utilizzata come unica unità abitativa. Vi è comunque la possibilità di creare due appartamenti separati sfruttando i due accessi indipendenti. Ottima come prima casa questa proprietà può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici, data la vicinanza ai servizi principali e al parco del Lago Trasimeno. Villa Maggiolino è ubicata in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 7,5 km, l'accesso alla superstrada circa 16 km, l'accesso all'autostrada circa 30km e l'aeroporto di S. Francesco di Assisi circa 45km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Questo meraviglioso casale con dependance si trova nelle vicinanze di Castiglione del Lago ed è immerso nella natura, in posizione riservata ma al tempo stesso comoda a tutti i servizi. La struttura principale è disposta su due livelli con una superficie di circa 345 mq e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente fruibili. L’Intero podere si sviluppa orizzontalmente e al piano terra troviamo un grazioso ingresso con bagno di servizio e locale tecnico, una cucina completa con vano lavanderia, un disimpegno e un salone doppio che accoglie la sala da pranzo e il soggiorno, impreziosito da un magnifico camino in pietra che crea un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello è collocata anche la zona garage. Al piano primo è stata invece organizzata tutta la zona notte, composta da tre camere e due bagni, di cui una camera con accesso diretto alla splendida terrazza esterna, oltre a un disimpegno con salottino e due comodi ripostigli. La dependance, adiacente al casale principale, ha una superficie di circa 70 mq e si raggiunge tramite un portico. Al suo interno troviamo una cucina, un bagno, una camera da letto e un delizioso giardino d’inverno con salottino, ideale come spazio relax in ogni stagione. Completano la proprietà un terreno di circa 8.600 mq e una piscina scenografica dalla forma particolare, arricchita da cascatine e perfettamente inserita nel paesaggio, dalla quale si gode una vista incantevole sulle campagne umbre. La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da impianto a Gpl, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto sia da un pozzo di proprietà destinato all’irrigazione. Sono presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW, l’aria condizionata nelle camere con split caldo/freddo e un sistema di allarme. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002. Durante i lavori si è scelto di preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con elementi di comfort e dettagli moderni ed eleganti che rendono gli ambienti raffinati e funzionali. Grazie alla sua conformazione e alla presenza della dependance e della piscina, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, potendo offrire comfort, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino. Poggio Meleto si trova a pochi passi dal borgo di Pozzuolo, dove sono presenti i primi servizi. In posizione strategica, consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della zona, come Castiglione del Lago (10 km, circa 15 minuti), Montepulciano a circa 20 minuti di auto e Chianciano Terme in circa mezz’ora. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e mezza. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Questo immobile è intestato a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Castiglione del Lago, villa indipendente di circa 280mq con terreno di circa 1,5 ettari con annesso, immersa nella tranquillità della campagna a soli pochi chilometri dal centro storico e dal Lago Trasimeno. Descrizione: Distribuita su due livelli, la struttura si estende su una superficie totale di circa 280 mq e ospita attualmente tre unità abitative indipendenti, ciascuna caratterizzata da spazi generosi e ben organizzati. Al piano superiore, una loggia spaziosa offre un ingresso panoramico verso l'abitazione principale. Qui si trova un luminoso soggiorno, un'accogliente cucina abitabile con accesso diretto a un ampio terrazzo, tre camere da letto e due eleganti bagni. Al piano terra, due appartamenti autonomi e ben concepiti, completi di soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, si prestano perfettamente ad essere utilizzati per ospiti, oppure come unità destinate a reddito. Spazi esterni: Circondata da un giardino ben curato di circa 1600 mq, la proprietà offre un’atmosfera di pace e riservatezza, dove ogni angolo è pensato per offrire il massimo del comfort. Un annesso aggiunge ulteriori possibilità di utilizzo, mentre il terreno agricolo di circa 1,5 ettari con possibilità edificatoria si estende alle spalle della villa, offrendo spazio per ampliamenti, coltivazioni o progetti agricoli. Stato e finiture: Costruita nei primi anni '70 e sapientemente ristrutturata nel 2001, questa dimora si presenta in condizioni eccellenti, frutto di un'accurata manutenzione nel corso degli anni. Ogni dettaglio è stato curato, con un'attenzione particolare all’efficienza energetica: l’impianto fotovoltaico e il moderno sistema di riscaldamento con pompa di calore garantiscono comfort e bassi consumi. Le finiture sono di alta qualità, con materiali selezionati che conferiscono eleganza e funzionalità agli ambienti. Potenzialità d'uso: Questa soluzione è perfetta per famiglie numerose, per chi cerca un'unità abitativa flessibile o per chi desidera avviare un'attività ricettiva. La proprietà è pronta per essere abitata, offre ampi spazi e una gestione ottimale degli ambienti, il tutto immerso nella bellezza della natura circostante ma con la comodità di essere vicini ai principali centri urbani della zona. Location: Situata in una posizione privilegiata, questa villa gode di un'invidiabile tranquillità senza rinunciare alla praticità. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente le principali località di interesse dell’Italia centrale, come Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena e Firenze. Qui si trova il perfetto equilibrio tra privacy, bellezza paesaggistica e vicinanza ai principali servizi e attrazioni turistiche.

Casa con giardino in vendita - Questa villa di nuova costruzione si distingue per la sua architettura moderna e l’elevata luminosità degli ambienti. Inserita in un contesto riservato, con ampio giardino di circa 6.500 mq, offre un ambiente esclusivo dove la privacy e la tranquillità si combinano con la vicinanza ai servizi e al Lago Trasimeno. La struttura, disposta su un unico piano di 270 mq, dialoga con la natura circostante grazie alle grandi vetrate che accolgono la luce naturale, creando spazi ariosi e aperti. All'esterno le linee essenziali e sobrie ne enfatizzano la contemporaneità, all’interno l’attenzione è rivolta alla funzionalità e fluidità degli spazi e all’efficienza energetica, con impianti di ultima generazione per riscaldamento, raffrescamento, depurazione dell'aria e domotica. La disposizione interna prevede un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, una quarta grande camera ospiti(attualmente destinata a studio), due ulteriori bagni, un locale tecnico e due ripostigli. Il giardino, perfettamente pianeggiante, amplia le possibilità di vivere all’aperto in totale relax grazie anche al bosco di grandi querce, un rifugio perfetto nei periodi più caldi. Con la possibilità di costruire una piscina ed una struttura pertinenziale di 30 mq, Contemporary House è pronta per offrirti uno stile di vita confortevole, orientato al benessere, con un occhio molto attento alla sostenibilità energetica e all'ecomonia dei costi di gestione. La proprietà viene venduta completa di arredi e di cucine di alta qualità. La proprietà è correttamente allacciata alla rete lettrica e all'acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento avviene tramite pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 9 kw ed alle batterie di accumulo da 21kw. Dotazioni: - Tapparelle automatizzate in alluminio coibentato a scomprsa - Sistema Vmc per filtrazione e ricambio dell'aria - Connessione internet satellitare Starlink - Sistema domotico Control 4 - Sistema di riscaldameno e raffrescamento tramite Fancoil incassati a parete - Sistema Backup in caso di interruzione di corrente dalla rete - Cucina completa di elettrodomestici Samsung - Sistema acqua fredda e frizzante dal rubinetto - Predisposizione sitema di allarme - Predisposizione Home Cinema La sttuttura, che poggia su una fondazione rialzata di 70 pali in cemento, è costruita in X-Lam con doppia lastra interna in carton gesso e cappotto termico esterno. Il tetto in legno a vista, ventilato ed isolato con fibra naturale, è coperto con un sistema brevettato di lamiere in acciaio. Le finiture interne sono perfettmanete curate e di livello molto alto. Una proprietà perfetta, funzionale e comoda da vivere grazie al confort molto elevato e all'alto grado di efficientamento energetico. Ubicata in zona di campagna, non troppo isolata ma con notevole privacy e distante soli 3 chilometri dalle rive del Lago Trasimeno e 5 minuti d'auto da tutti i principlai servizi. La città di Cortona e l'Autostrada si trovano a circa 15 minuti d'auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica. Nessun Vincolo.

Casa con giardino in vendita - Unifamiliare, libera su quattro lati, con tre annessi e giardino, da rimodernarne e personalizzare, in vendita a Pineta, Castiglione del Lago. A pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago e dalle tranquille sponde del Lago Trasimeno, questa villa unifamiliare con giardino e tre annessi indipendenti è un’interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli interni con il proprio stile. La casa, costruita negli anni Settanta e mantenuta in buone condizioni, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 204 mq. Gli ambienti, spaziosi e luminosi, offrono al piano terra l’ingresso, una cucina abitabile e un salotto con camino, oltre a un bagno, un ripostiglio e un locale aggiuntivo ideale per creare una suite con bagno privato e accesso diretto al giardino. Il piano superiore ospita un disimpegno, un salotto, due camere da letto, un bagno e due terrazze panoramiche, mentre il piano secondo è dedicato al sottotetto, oggi utilizzato come soffitta e deposito. All’esterno, un giardino recintato di circa 2.285 mq, piantumato con alberi ad alto fusto e dotato di cancello carrabile e pedonale, circonda la casa su quattro lati. Completano l’immobile tre annessi separati, utilizzabili come garage e rimesse per attrezzi, perfetti per chi ama la vita all’aria aperta o desidera creare spazi funzionali aggiuntivi. In una posizione comoda e facilmente accessibile, a soli 600 metri dai servizi principali, 3 km dal lago e 6 km dal centro storico di Castiglione del Lago. Grazie alla collaborazione con una rete locale di professionisti e costruttori, Apolloni & Blom offre un servizio completo di ristrutturazione e personalizzazione, accompagnando i propri clienti in ogni fase del progetto, dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Una proprietà che unisce spazio e potenziale, ideale come residenza privata o per vacanze. IMMOBILE Rif: CDL3382 Dove: Località Pineta - Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: villa unifamiliare disposta su tre livelli di 200 mq con giardino e 3 annessi separati ad uso garage e rimessa attrezzi Anno di costruzione: anni ‘70 Anno ultima ristrutturazione: 1998 Condizioni: buone Terreno/Giardino: 2285 mq di giardino recintato

Casa con giardino in vendita - Podere Le Tre Virtù, proprietà in vendita nel comune di Castiglione del Lago, è indubbiamente una vera perla immersa sulla campagna Umbro-Toscana che regala una incantevole vista sul Lago Trasimeno. Disposto su due livelli collegati tra loro tramite scala interna, il fabbricato principale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 280 mq: Al piano terra è presente un unico ambiente con cucina e grande salone arricchito da un antico camino, un bagno, un locale tecnico di circa 5 mq. Ed un porticato di circa 20 mq, mentre al piano primo, accessibile sia da scala interna che da scala esterna, troviamo un soggiorno, cinque camere, uno studio e tre bagni. A pochi passi dal fabbricato principale è presente una nuova costruzione in mattoni di circa 190 mq. Ad uso autorimessa e magazzino. Presente un altro piccolo annesso di circa 35 mq. Ad uso forno e rimessa attrezzi. Completano la proprietà una splendida piscina in stile infinity 7 x 14 m² e circa 1 ha di terreno,completamente adibito a parco, interamente irrigato, con ulivi secolari e curatissimi cipressi. Tutti i servizi e le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. La proprietà è stata oggi di una completa ristrutturazione circa 20 anni fa recuperando, esternamente ed internamente molti dei materiali originali e completando il restauro con accurata scelta di materiali di elevata eleganza e pregio. Sono stati conservati i dettagli architettonici risalenti alla costruzione originale mantenendo integro lo stile antico. All'interno sono presenti pavimenti in cotto e antichi solai in legno con pianelle a vista. Esternamente il casale è completamente rivestito in pietra e presenta infissi in legno. La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri di Umbria, Lazio e Toscana. La proprità ricade in una splendida location collinare posta a confine tra l'Umbria e la Toscana,con incantevole vista sul Lago Trasimeno. La struttura è facilmente raggiungibile in ogni periodo dell'anno e la sua raggiungibilità è facilitata dalla vicinanza con il raccordo della superstrada E45 Perugia-Siena a c.ca 10 km. E dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme a c.ca 20 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Il fabbricato, libero su tre lati e dotato di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo le vecchie stalle e locali adibiti a magazzino, con una superficie totale di 115 mq, attualmente funzionali all’attività agricola condotta dal proprietario. La parte abitativa, di circa 115 mq, si sviluppa interamente al primo piano, accessibile tramite scala interna, ed è composta da un ampio soggiorno con grande camino, cucina abitabile, salotto, spazioso bagno, disimpegno, due camere matrimoniali e accesso al sottotetto. Caratteristici elementi originali come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista testimoniano l’autenticità dello stile rustico e offrono una base ideale per un attento recupero conservativo. Completano la proprietà vari annessi agricoli, per un totale di circa 379 mq, ad uso magazzino e rimessa attrezzi, la cui volumetria può essere recuperata o ristrutturata per ampliare ulteriormente gli spazi. Grazie alla posizione strategica, immersa nella quiete della campagna ma facilmente accessibile, e alle sue caratteristiche architettoniche originali, questa proprietà rappresenta una splendida opportunità per chi desidera realizzare una residenza di charme o una seconda casa da affittare quando non utilizzata dal proprietario. Le utenze principali (acqua ed elettricità) sono presenti. È necessario comunque un adeguamento o rifacimento degli impianti elettrico, idrico e termico per garantire il pieno comfort abitativo dopo la ristrutturazione. Il casale, pur non essendo un rudere, necessita di una ristrutturazione interna completa: rifacimento degli impianti, infissi, consolidamenti strutturali mirati e aggiornamento generale degli ambienti. Mantiene però elementi originali di pregio come pavimenti in cotto e travi in legno a vista, ideali per un recupero in stile rustico. Grazie alla posizione panoramica e alla struttura originale, la proprietà si presta a diventare una residenza di charme o una seconda casa. Gli annessi agricoli offrono ulteriore spazio utile o potenziale ampliamento, anche mediante recupero di volumetria. Immersa nella quiete rurale della campagna di Castiglione del Lago, questa proprietà gode di una posizione panoramica unica. Situata su una dolce collina, l’area garantisce un’atmosfera luminosa e a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, che si trovano a circa 1,5 km di distanza. Il luogo si caratterizza per la tranquillità, lontano dai principali assi di traffico, assicurando un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia e dista circa 60 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Il progetto prevede, al piano terra, un comodo ingresso che introduce in un'ampia zona giorno open space con soggiorno, cucina e zona pranzo, affacciata su un portico di 30 mq e un pergolato di 50 mq, ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax. A completamento del piano: una camera matrimoniale con bagno ensuite, un bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. Attraverso scala interna o esterna con loggia, si accede al primo piano, dove trovano spazio una zona relax, tre camere matrimoniali ciascuna con bagno privato, e un ripostiglio. Il progetto include la realizzazione di un giardino attrezzato con piscina, una tettoia fotovoltaica a copertura dei posti auto, pergolato con tendaggi e una comoda area barbecue. Tutti gli spazi sono pensati per valorizzare la vita all’aperto, il paesaggio circostante e la sostenibilità energetica. Il terreno è inoltre impreziosito dalla presenza di un uliveto. Questa è l'opportunità ideale per chi desidera realizzare un casale moderno in stile rurale, inserito in un contesto autentico e suggestivo, con la possibilità di personalizzare finiture e dettagli secondo i propri gusti. Sono previste tutte le principali utenze: allacciamento alla rete elettrica, approvvigionamento idrico da acquedotto o pozzo, impianto fotovoltaico, e impianto di riscaldamento/raffrescamento. Possibilità di soluzioni impiantistiche avanzate (pompa di calore, domotica, ecc.). Progetto approvato per la demolizione e ricostruzione di un casale di nuova generazione, con possibilità di personalizzazione nelle finiture. L’Intervento prevede elevati standard costruttivi, attenzione all’efficienza energetica e materiali di qualità. La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di pregio, sia come seconda casa per vacanze, oppure come struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione panoramica, l’ampio terreno con uliveto e gli spazi esterni attrezzati. La proprietà si trova in posizione panoramica, a circa 3 km da Sanfatucchio e dai principali servizi, a 10 km da Castiglione del Lago e dal Parco del Lago Trasimeno, in una zona ben collegata ma immersa nella quiete della campagna umbra. L’Aeroporto di Perugia dista circa 50 km, facilmente raggiungibile in auto. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Questa dimora storica, risalente al 1800, si presenta come un’opportunità concreta per chi cerca uno spazio ampio e articolato nel cuore della splendida campagna umbra, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno e dal centro di Castiglione del Lago. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre circa 780 metri quadrati di superficie, da ristrutturare e personalizzare secondo le tue esigenze. La struttura si presta perfettamente allo sviluppo di una realtà ricettiva di charme: gli ampi spazi interni possono essere riorganizzati in camere, suite, aree comuni e servizi, dando vita a un relais, a un agriturismo o a un centro per eventi esclusivi. La possibilità di creare unità abitative indipendenti o ambienti funzionali dedicati a sale ricevimenti, wellness, o sale degustazione rende questa proprietà estremamente versatile. Oltre all’ospitalità, le dimensioni e la posizione offrono spazio per altre attività commerciali legate al turismo rurale, come corsi di cucina, workshop artistici o esperienze di vita contadina, valorizzando il fascino storico dell’edificio e la qualità del territorio circostante. L’Immobile, seppur da ristrutturare, è immediatamente fruibile per un progetto imprenditoriale che sappia coniugare autenticità e potenziale di sviluppo. La posizione strategica, assicura una buona accessibilità ai servizi, mantenendo però una dimensione raccolta e riservata, ideale per un’esperienza di soggiorno esclusiva. L’edificio si affaccia su un terreno di quasi 5.000 metri quadrati, tra giardino e uliveto, garantendo privacy e uno scenario naturale che si estende sugli intorni, con un buon livello di panoramicità. Il contesto è riservato, ma non isolato, con accesso agevole da una strada asfaltata. Questa proprietà rappresenta quindi un investimento capace di integrare storia, natura e opportunità di business innovative, offrendo uno spazio unico da modellare secondo ambizioni imprenditoriali di alto livello. La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze: L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico mentre Il sistema di riscaldamento è autonomo . La proprietà presenta finiture esterne e interne di livello sufficiente, con elementi originali e alcune parti da aggiornare. Le strutture portanti e il tetto mostrano uno stato conservativo discreto, mentre i pavimenti e le pareti mantengono condizioni medie. Nel complesso, l’immobile rappresenta una base solida con ampi margini di intervento. Questa proprietà storica offre spazi ampi e versatili per una residenza di prestigio o una struttura ricettiva. Con terreno agricolo e giardino, è ideale per attività turistiche o eventi. La posizione garantisce privacy, facilità d’accesso e vicinanza ai servizi, rappresentando un investimento con potenziale di valorizzazione nel contesto umbro. La struttura si trova nel comune di Castiglione del Lago. Distanza da aeroporti: Perugia 40 km, Firenze 140 km, Roma 150 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Casa con giardino in vendita - Questa affascinante casa colonica si trova in prossimità del Lago Trasimeno, immersa in un contesto di grande interesse paesaggistico e storico, con un livello di privacy elevato e a breve distanza dai principali servizi e dalle vie di comunicazione. L’edificio, risalente al 1800 e recentemente restaurato nel 2024, si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 258 metri quadrati, inseriti in un terreno di 21.000 metri quadrati complessivi, comprendente oliveti di alta qualità e un curato giardino che valorizza la proprietà. L’ingresso indipendente conduce a un esterno caratterizzato dalla presenza di ampi spazi verdi privati, in particolare oliveti di classe A che offrono opportunità di coltivazione e relax, oltre a una vista coinvolgente della natura circostante e del vicino Lago Trasimeno. La proprietà gode di una buona esposizione sud-est/sud-ovest, che assicura luminosità naturale nelle aree interne, e l’accessibilità è garantita da una strada asfaltata e sterrata di breve percorrenza. La struttura interna si distingue per la piena funzionalità degli spazi distribuiti con razionalità, valorizzando il comfort abitativo. Al piano terra, il soggiorno ampio è impreziosito da un caminetto rivestito in pietra, contribuisce a un’atmosfera calda e accogliente. La cucina abitabile, anch’essa raffinata nella scelta dei materiali e finiture, sostiene le esigenze di una vita moderna, tre camere da letto e due bagni, gli impianti e i sistemi completamente nuovi, inclusi riscaldamento, elettricità, climatizzazione e sistemi idraulici. Al piano superiore si trovano un ulteriore appartamento al grezzo che necessita di una completa ristrutturazione. L’intero fabbricato è caratterizzato da soluzioni architettoniche rispettose del valore storico, integrate da interventi contemporanei che assicurano la sicurezza strutturale e un elevato standard di vivibilità. La proprietà, priva di piscina e garage, dispone tuttavia di un ampio spazio esterno che permette la gestione comoda di veicoli, con capacità di parcheggio tra 6 e 10 posti. L’assenza di elementi disturbanti nelle vicinanze e la posizione strategica che consente un rapido accesso a infrastrutture e servizi completano il quadro di questa residenza esclusiva, ideale per chi cerca un connubio tra storia, natura e comfort moderno, con buone prospettive di valorizzazione e uso residenziale o ricettivo. Il sistema di riscaldamento è stato completamente rinnovato negli ultimi cinque anni, garantendo efficienza termica e regolazione ottimale degli ambienti. L’impianto di condizionamento è di recente installazione, assicurando comfort climatico durante tutto l’anno. L’acqua calda sanitaria è gestita da un impianto moderno, che integra un sistema di approvvigionamento idrico rinnovato nello stesso arco temporale, assicurando qualità e costanza nella distribuzione. L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato negli ultimi cinque anni, rispetta i più elevati standard di sicurezza e funzionalità, accompagnato da una rete fognaria di nuova concezione, capace di gestire con efficienza le esigenze quotidiane. La rete di distribuzione del gas è efficiente, mentre la connessione internet e la predisposizione per il collegamento TV consentono una comunicazione rapida e una fruizione multimediale senza interruzioni. L'acqua è fornita sia da pozzo e recentemente è stata allacciata all'acquedotto. La proprietà presenta una conservazione eccellente, frutto di un restauro curato nel dettaglio. Le finiture privilegiano materiali di alta qualità, con pavimenti in pregiato legno massello che conferiscono calore e carattere agli ambienti, abbinati a pareti con finiture in intonaco liscio e pittura fresca. Le porte interne in legno massello e le finestre con telai in legno e vetri doppi assicurano isolamento termico e acustico, mantenendo intatto il fascino classico. I bagni, rifiniti con ceramiche di prima scelta, propongono soluzioni moderne in linea con le esigenze contemporanee, mentre la cucina si presenta completamente rinnovata nel 2024, equipaggiata con arredi e materiali di pregio che uniscono funzionalità e stile. Le fondamenta e la struttura portante, ristrutturate nel recente passato, garantiscono una sicurezza strutturale assoluta. Il tetto è stato progettato e mantenuto con materiali d’eccellenza, assicurando lunga durata e protezione. Il giardino beneficia di spazi esterni pavimentati con materiali resistenti e raffinati. Gli intonaci esterni ed interni sono uniformi e ben conservati, così come la tinteggiatura che regala luminosità agli ambienti interni. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione di eleganza classica e comfort moderno, con uno stato di manutenzione impeccabile che consente di vivere immediatamente una esperienza abitativa di pregio. L’immobile, ideale come prima o seconda casa, si presta a molteplici usi, dall’abitazione privata alla struttura ricettiva di charme, come B&B o rifugio per eventi esclusivi. La disposizione interna funzionale valorizza gli spazi, donando equilibrio e comfort, con una potenzialità di valorizzazione nel tempo grazie alla posizione e alla storia del luogo. Vicinanza a servizi e trasporti amplificano l’attrattiva per chi cerca un rifugio elegante e riservato con opportunità di sviluppo. Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, questa proprietà si affaccia sul Lago Trasimeno, offrendo una vista aperta e suggestiva sulle acque e il paesaggio circostante. La posizione privilegia la pace e la privacy, inserita in un contesto naturale e riservato, perfetto per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto cittadino. La strada di accesso è prevalentemente asfaltata, con un breve tratto di strada sterrata di meno di 500 metri, che garantisce un comodo collegamento senza rinunciare al fascino rurale tipico della zona. A breve distanza si trovano importanti destinazioni turistiche umbre, come Panicale e Perugia, disponibili per visite culturali o momenti di svago. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato, composto da un casale storico, due ville indipendenti e una dépendance separata, arricchiti da una serie di annessi e strutture accessorie. Una soluzione ideale per chi desidera un perfetto equilibrio tra ospitalità, residenzialità, indipendenza e contesto naturale di rara bellezza. Il casale, autentica testimonianza della tradizione architettonica umbra, è stato ristrutturato nel corso degli anni e oggi ospita sette appartamenti indipendenti, attualmente destinati ad affitti a breve termine. Tutti diversi tra loro per dimensioni e disposizione, si sviluppano su tre livelli: Al piano terra: tre unità di circa 44 mq, 45 mq e 75 mq Al primo piano: un appartamento di circa 72 mq Al secondo piano: due unità di circa 64 mq e 112 mq Un'ultima unità si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano), per una superficie complessiva di circa 156 mq. Ogni appartamento conserva il carattere rustico e accogliente della struttura originale, con ambienti luminosi e suggestivi affacci sul verde. Due ville indipendenti, ciascuna con una propria identità, arricchiscono ulteriormente il borgo. La prima villa, costruita nel 2000, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 181 mq. Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina con accesso diretto al portico esterno, la sala da pranzo, il soggiorno e una raffinata piscina interna riscaldata a 38°, realizzata con un ampliamento nel 2016: uno spazio intimo e rilassante, fruibile in ogni stagione. Al piano superiore, due camere da letto e un bagno compongono la zona notte, mentre al piano seminterrato si trovano locali accessori per circa 69 mq, ideali come cantina, deposito o spazi tecnici. L’immobile si presenta in buono stato e sarà ulteriormente valorizzato da lavori di miglioria a cura dell’attuale proprietario. Le opere procederanno regolarmente, offrendo tuttavia all’acquirente la possibilità di personalizzare alcune finiture in corso d’opera. La seconda villa, realizzata nel 2023, rappresenta l’anima più contemporanea della proprietà. Si sviluppa su un unico livello per circa 86 mq e offre ambienti moderni e funzionali, con finiture di pregio e una distribuzione attenta al comfort quotidiano: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni e un comodo ripostiglio adibito a cabina armadio. Uno dei suoi punti di forza è il terrazzo panoramico, da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante: un luogo perfetto per colazioni all’aperto, momenti di lettura o semplicemente per perdersi nei colori del tramonto. Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali accessori: fondi per circa 85 mq, un magazzino di circa 15 mq e un garage di circa 58 mq. Fa parte della proprietà anche una dépendance indipendente di circa 45 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno: una soluzione perfetta per ospiti, personale o come spazio da destinare all’accoglienza. La presenza di diversi annessi, armoniosamente distribuiti all’interno del contesto, conferisce alla proprietà una spiccata vocazione funzionale. Troviamo ambienti dedicati alla preparazione e somministrazione delle colazioni, forni rustici, locali tecnici, ripostigli e una comoda lavanderia. Spazi utili e ben studiati, ideali per supportare un’attività ricettiva o per garantire massima comodità nella gestione quotidiana della casa. Il tutto è immerso in un meraviglioso terreno di circa 10,7 ettari, che avvolge la proprietà come un parco naturale privato. Un paesaggio di rara bellezza, valorizzato da 1.500 piante di olivo, che disegnano le curve della collina con ordine e poesia. Al centro di questo scenario si apre una piscina esterna di 6x12 metri, perfetta per accogliere gli ospiti e offrire momenti di autentico relax nella quiete più assoluta. La proprietà è servita da un efficiente sistema di approvvigionamento idrico. La villa realizzata nel 2000 e gli appartamenti sono regolarmente allacciati all'acquedotto pubblico per la fornitura di acqua potabile. La villa del 2000 è riscaldata da una caldaia dedicata ed è dotata di un impianto solare termico che contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria, a servizio anche degli appartamenti ad essa collegati. Per l'alimentazione dei piani cottura sono presenti due bomboloni GPL, a servizio dell'intera proprietà. La villa più recente, realizzata nel 2023, dispone anch'essa di un impianto solare termico autonomo per la produzione di acqua calda sanitaria. Al di sotto dell'abitazione è presente una cisterna di accumulo della capacità di circa 250.000 litri, alimentata da un pozzo profondo circa 100 metri e dotata di sistema di filtrazione e depurazione dell'acqua. L'impianto garantisce l'approvvigionamento idrico della villa più recente e l'irrigazione dell'area piscina, assicurando un elevato livello di autonomia nella gestione delle risorse idriche. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a ristrutturazioni attente che hanno saputo preservare il fascino autentico del casale storico, valorizzando materiali tradizionali come muri in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto. La villa costruita nel 2000 mantiene un carattere tipico umbro, con finiture calde e accoglienti che richiamano la tradizione locale, mentre l’ampliamento del 2016 ha introdotto una piscina interna riscaldata, elemento di comfort e relax. La villa più recente, realizzata nel 2023, si distingue per finiture moderne, ambienti luminosi e funzionali, con materiali di qualità e soluzioni contemporanee pensate per garantire il massimo comfort quotidiano. Il casale, suddiviso in sette appartamenti indipendenti, è perfetto per un’attività ricettiva, supportata dalla presenza di annessi funzionali che ne facilitano la gestione. Le due ville, dal carattere più residenziale, offrono spazi confortevoli per l’abitazione privata, ma possono essere tranquillamente affittate per brevi o lunghi periodi, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà. Il terreno con gli oliveti e la piscina esterna completa l’offerta, creando un ambiente ideale per momenti di relax, eventi all’aperto o piccole produzioni agricole. Podere Villasasso si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Questa meravigliosa proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago a due passi dal Lago Trasimeno e si compone di un casale sapientemente ristrutturato di 460 mq oltre a pergole e portici dove potersi rilassarsi. Il casale è attualmente suddiviso in 6 appartamenti, per un totale di 9 camere e 7 bagni. Ogni appartamento ha zona living e cucina. 3 appartamenti si trovano al piano terra e ogni unità ha il proprio spazio esterno con portici e pergole ideali per cenare e rilassarsi all’aperto. Sempre al piano terra è presente un locale tecnico con accesso indipendente. Ai 3 appartamenti al primo piano si accede tramite scale esterne. Nel giardino è presente un annesso adibito a limonaia e studio, oltre a una magnifica piscina di 14x5m con annesso con angolo bar, bagno e locale tecnico per la piscina. Completa la proprietà il giardino e il terreno per un totale di 3,5 ha di terreno con 500 ulivi. L’immobile è allacciato a tutte le utenze. Il riscaldamento è a Gpl con riscaldamento a pavimento, per l’acqua calda c’è anche il supporto di pannelli solari. E’ presente l’aria condizionata e per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente l’acqua consortile per l’irrigazione. Nel 2023 è stato installato un impianto fotovoltaico di 20 kw. Il casale risale alla fine dell’800 e successivamente è stato oggetto di ampliamenti. Gli attuali proprietari hanno sapientemente ristrutturato la proprietà nel 2019 utilizzando materiali di altissima qualità. La piscina è stata ulteriormente ristrutturata nel 2025. La proprietà è perfetta come investimento per proseguire gli affitti turistici visto che è un perfetto punto di partenza per esplorare il Lago Trasimeno, la Valdichiana, la Val d’Orcia e tutti i caratteristici borghi. Interessante anche la trasformazione in unica abitazione privata. L’agriturismo si trova a 5 minuti dai servizi e a 15 minuti da Castiglione del Lago e da Chiusi, dove sono presenti anche le stazioni ferroviarie. In 20 minuti si raggiunge il casello autostradale. Il casale è un ottimo punto di partenza per scoprire tutta la zona del Lago Trasimeno, oltre ai famosi borghi di Montepulciano, Cortona e della Val d’Orcia, che si raggiungono in 40 minuti, Perugia è a 50 minuti, Assisi a 1h10min. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (55 km), Firenze (155 km) e Roma (200 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'agriturismo è intestato ad imprenditore agricolo .

Casa con giardino in vendita - Questa countryhouse restaurata nel 1990 si trova sulle colline di Castiglione del Lago, con una posizione che offre un livello di privacy elevato e una vista panoramica sulle dolci colline circostanti e sul suggestivo Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. La proprietà si sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva di 280 metri quadrati, circondata da un giardino curato di circa 1.580 metri quadrati, arricchito da una piscina ideale per momenti di relax nella natura. L’accesso avviene tramite una strada sterrata in buone condizioni, immersa in un contesto privo di elementi di disturbo, dove la qualità dell’ambiente esterno garantisce un benessere quotidiano di alto livello. L’Edificio, risalente al 1608 e restaurato con cura mantenendo i caratteri storici, si presenta in pietra e mattoni, con tetto in coppi caratteristico. La struttura si compone di ambienti ampi e funzionali, disposti con una razionale distribuzione interna che assicura comodità e armonia negli spazi di vita. All’esterno, il giardino valorizza la proprietà con aree verdi ben curate e una piscina attrezzata con solarium e spazio coperto per il relax all’aperto. Questa immersione nella natura è accompagnata da un’affascinante visuale collinare che rende ogni prospettiva un’esperienza visiva rilassante e rigenerante. Internamente, il casale sviluppa due livelli e diviso in tre appartamenti, due al piano terra e uno al piano primo, i primi due affacciati verso l’esterno e pronti a garantire luminosità grazie all’esposizione est-ovest. Il primo appartamento è composto da una un angolo cottura e soggiorno, disimpegno, un bagno con doccia, una camera matrimoniale, il secondo appartamento al piano terra composto da un ingresso soggiorno con angolo cottura, due camere una con bagno en suite e un bagno, al piano primo troviamo il terzo appartamento composto da un soggiorno con camino a legna, una cucina abitabile, due camere, un bagno. Una dependance composta da un angolo cottura e soggiorno, una camera e un bagno. Pur in presenza di impianti storici, la manutenzione ordinaria è stata eseguita con attenzione per assicurare un’abitabilità confortevole. Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca un rifugio raffinato tra le bellezze paesaggistiche umbre, a pochi minuti da itinerari turistici di rilievo e comodamente raggiungibile dai principali servizi della zona. La presenza della piscina e l’ampio giardino contribuiscono a connotare il luogo come un’oasi di tranquillità e totale privacy, ideale per chi apprezza la quiete immersa nella natura senza rinunciare a comfort e funzionalità. L'immobile dispone di un impianto elettrico, di riscaldamento, di raffrescamento, di distribuzione idrica e di fognatura, mantenuti in condizioni operative. L’Impianto di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’acqua proviene dall’allaccio acquedotto pubblico. Non sono presenti sistemi di condizionamento moderni ogni intervento volto all’efficientamento energetico richiederebbe un adeguamento degli impianti esistenti, in considerazione della classe energetica G. La rete elettrica e le forniture idriche assicurano una funzionalità base, pur dando opportunità di miglioramenti per ottimizzare l’efficienza e il comfort. La proprietà offre finiture di buon livello con materiali tradizionali attentamente preservati e integrati durante la ristrutturazione degli anni Novanta, che ha valorizzato travi a vista e dettagli caratteristici tipici della zona. Le superfici interne presentano pavimenti in cotto autentico e pareti trattate con intonaco a calce, mantenendo un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna. I serramenti, in legno massello, sono in ottime condizioni e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio senza alterarne il fascino originario. I bagni, quattro complessivamente, sono stati rinnovati con materiali di qualità, offrendo ambienti confortevoli e curati, mentre la cucina rispecchia una soluzione razionale e pratica, ideale sia per l’uso quotidiano che per l’ospitalità. La struttura portante, pur essendo storica, presenta una sicurezza generale adeguata, sostenuta da interventi di consolidamento eseguiti con cura. Il tetto e le fondamenta si mostrano in buono stato, garantendo stabilità e durabilità. All’Esterno, la piscina con rifiniture in pietra e il giardino circostante si integrano con armonia, conferendo spazi di relax e privacy ben curati. La conservazione generale della proprietà è buona, offrendo un ambiente che unisce raffinatezza e comfort in un contesto di qualità elevata e atmosfera accogliente. Questa proprietà offre un elevato livello di privacy in un contesto naturale e panoramico vicino al Lago Trasimeno, ideale come residenza principale o seconda casa per chi cerca tranquillità e spazi aperti. La presenza della piscina e dell’ampio giardino arricchisce le possibilità di utilizzo, rendendola adatta a trasformazioni in casa vacanze o piccolo relais di charme. La posizione strategica, a pochi chilometri dai principali servizi e vie di comunicazione, valorizza l’accessibilità senza rinunciare al silenzio e alla riservatezza. La storicità dell’edificio, pur contenuta, aggiunge carattere a un immobile che può attrarre investimenti legati al turismo esperienziale o eventi esclusivi in una cornice prestigiosa e suggestiva. Immersa nella quiete delle colline umbre, a meno di 4 km da Castiglione del Lago, questa proprietà si trova in una posizione privilegiata nel cuore del Lago Trasimeno. Il contesto offre un equilibrio tra privacy e accessibilità, con una strada bianca di meno di un chilometro che conduce alla tenuta. La vista abbraccia il lago e le dolci colline circostanti, offrendo panorami ampi e luminosi. Sei vicino a servizi essenziali e a rinomate destinazioni turistiche, rendendo questa location un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e serenità. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - La proprietà si presenta come una Villa padronale di campagna di recente ristrutturazione, situato nel comune di Castiglione del Lago, in Umbria, all’interno di un contesto paesaggistico di grande valore storico e naturalistico, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. L’Edificio, distribuito su due livelli per una superficie commerciale di quasi 400 mq, gode di una posizione riservata e panoramica che domina la zona circostante, offrendo una vista aperta che spazia dall’orizzonte del lago fino alla città vicina. Il casale si sviluppa attorno a un ampio giardino di circa 2.030 mq, curato e caratterizzato da essenze tipiche locali, che valorizzano l’ambiente esterno rendendolo ideale per momenti di relax e convivialità. Una piscina di dimensioni generose completa l’area esterna, diventando fulcro di convivialità e benessere nel cuore della natura umbra. L’Immobile si articola su due piani, con un impianto architettonico che unisce elementi tradizionali come travi in legno a soffitto e pavimenti in cotto, a soluzioni funzionali e moderne. Composto da quattro appartamenti indipendenti, troviamo cinque camere e cinque bagni, tre soggiorno con angoli cottura distribuiti internamente, alcuni dotati sia di vasca che di doccia. La presenza di più ingressi rende possibile un’eventuale suddivisione degli spazi, ideale per differenti utilizzi o per una possibile destinazione ricettiva. Con accesso esterno al piano terra troviamo una sala ristorante, una cucina professionale, un ripostiglio, un wc. Al piano seminterrato una palestra, un fondo, due servizi igenici e una doccia, due ripostigli. La villa è dotata di impianti autonomi per il riscaldamento, in classe energetica C, e di servizi accessibili che favoriscono la vivibilità a persone con diverse esigenze. Le finiture interne, curate nei dettagli, evidenziano materiali di pregio e una distribuzione degli ambienti che privilegia razionalità e comfort, con ampie finestre che garantiscono una luminosità naturale diffusa. La proprietà offre un sistema di riscaldamento indipendente, garantendo autonomia e controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in classe C, con un livello di efficienza energetica positivo, pari a una buona gestione dei consumi. Gli impianti di acqua, riscaldamento, condizionamento e rete fognaria, pur essendo stati realizzati più di vent'anni fa, si presentano in condizioni operative stabili, ma si consiglia una valutazione per eventuali aggiornamenti. L'impianto elettrico è efficiente e funzionale, coerente con l’epoca di installazione, assicurando sicurezza e continuità nell’erogazione. La fornitura di acqua e gas è costante, mentre la connessione elettrica supporta tutte le necessità di una abitazione di prestigio. La presenza dei servizi per persone con disabilità è un valore aggiunto che rende l’immobile accessibile e inclusivo. Le pavimentazioni in cotto e piastrellate conferiscono una robustezza duratura e un carattere autentico agli ambienti interni. Il sistema di condizionamento, pur datato, è funzionante e assicura un adeguato comfort durante i mesi più caldi. Altre dotazioni di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, video citofono o impianti domotici, possono essere integrati in seguito per personalizzare ulteriormente l’abitazione. Questo complesso impiantistico, nella sua configurazione attuale, rappresenta un equilibrio tra tradizione e funzionalità, aprendo opportunità per adeguamenti che possano esaltare il valore e il comfort della proprietà. La proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto buono, le finiture interne sposano lo stile classico, con pavimenti in cotto e piastrelle di alta qualità, pareti tinteggiate con pittura di pregio e soffitti con travi in legno a vista che donano un'atmosfera calda e raffinata. I serramenti in legno, dotati di persiane esterne, mantengono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, tutte originali e ben conservate, conferiscono continuità stilistica agli ambienti. Le strutture portanti garantiscono solidità e sicurezza, mentre la copertura del tetto si presenta in ottime condizioni con coppi originali intatti. L’Intonaco esterno è ben conservato, con una superficie uniforme, valorizzato da un grado di finitura esterna apprezzabile che esalta il carattere autentico dell’immobile. Il giardino circostante, ben curato, ospita pavimentazioni in pietra naturale di qualità che si estendono fino alle aree esterne vivibili, impreziosendo l’insieme con una piacevole combinazione di colori e superfici. La piscina, rifinita con piastrelle dall’aspetto naturale e ben integrata con l’ambiente esterno, rappresenta un complemento di grande valore dal punto di vista estetico e funzionale. La proprietà offre un ambiente di grande tranquillità e privacy grazie alla posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Con spazi interni ampi e razionali, è ideale sia come casa principale di prestigio, sia come seconda residenza per godere di un contesto naturale unico. La presenza di una piscina e di un giardino circostante valorizzano le opportunità di ospitalità, con potenziale per attività ricettive come bed & breakfast o struttura per eventi esclusivi. La storicità dell’immobile, inserito in un’area di interesse storico, aggiunge valore al bene, che si colloca vicino a servizi essenziali e collegamenti comodi, assicurando al contempo un’ottima accessibilità e un contesto di lusso discreto ed esclusivo. Immersa nella tranquillità della campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago, a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che coniuga pace e comodità. L'accesso avviene tramite una breve strada bianca di meno di 1 km, garantendo privacy e riservatezza. Il contesto è quello di una zona panoramica, con vedute aperte sulle colline circostanti e sul lago, ideale per chi cerca un rifugio sereno a breve distanza da servizi essenziali, tutti raggiungibili in circa 3-10 km. L’Area si distingue per il clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle opportunità offerte dalla vicinanza a infrastrutture e località turistiche rinomate dell’Umbria. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - In posizione collinare e panoramica, a pochi passi da Cortona, Montepulciano e il Lago Trasimeno, prestigiosa azienda vitivinicola con wine resort, cantina di vinificazione e 11,3 ettari di terreno, di cui 8 ettari vitati. La proprietà, finemente ristrutturata, include ristorante, centro benessere, piscina e progetto di recupero di vecchi edifici rurali per ampliamento. Descrizione Questo affascinante wine resort, immerso nella campagna umbro-toscana, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.990 mq ed è composto da diversi edifici dedicati all’accoglienza, alla ristorazione, al benessere e alla produzione vitivinicola. La residenza principale ospita tre appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati con materiali di pregio e dotati di ogni comfort moderno. Completano il complesso due casali destinati all’ospitalità, suddivisi in camere e appartamenti finemente arredati, ciascuno con bagno privato. A disposizione degli ospiti anche un’ampia sala polifunzionale, una zona relax con area wellness e una splendida piscina attrezzata. Il resort è operativo e già inserito nei principali circuiti turistici. Spazi esterni La proprietà si estende per 11,0 ettari, di cui circa 8,0 coltivati a vigneto (Doc Trasimeno e/o Igt Umbria), con varietà quali Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano e Sauvignon Blanc. All’esterno, il grande parco alberato e ben curato circonda la zona ricettiva, offrendo ampie aree di relax, terrazze panoramiche, cortili, parcheggi e una piscina 12 × 5 m attrezzata con gazebo, lettini, spogliatoi e bar. La cantina di 500 mq è completamente attrezzata per l'intero ciclo produttivo, includendo barricaia, sala degustazione e magazzini. Presente anche un progetto approvato per ulteriori 1.200 mq di edifici. Stato e finiture Tutti gli edifici sono stati recentemente ristrutturati con materiali di alta qualità. Le finiture combinano il fascino rurale (travi in legno, pietra a vista, archi in muratura) con soluzioni moderne: impianti a norma, aria condizionata, riscaldamento parzializzabile, cucine a induzione, illuminazione a Led, infissi di ultima generazione. La zona wellness dispone di bagno turco, doccia cromoterapica, sala massaggi e piscina interna. Potenzialità d’uso La proprietà si presta perfettamente sia come struttura ricettiva di lusso sia come residenza privata con attività vitivinicola attiva. Il progetto per la costruzione di nuovi edifici consente ulteriori sviluppi (es. Ampliamento cantina, spazi per eventi, nuove unità abitative). Ideale anche per investitori nel settore hospitality o per chi cerca una tenuta multifunzionale chiavi in mano. Location Situato a soli 800 m dal centro abitato, il wine resort vanta un’ottima accessibilità e si trova a poche centinaia di metri dal confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena e Perugia. Firenze e Roma sono raggiungibili in circa due ore. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (57 km), Firenze (134 km), Roma Ciampino e Fiumicino (circa 2 ore). La posizione, strategica e riservata, consente di godere della tranquillità della campagna con tutti i servizi a portata di mano. Strutture ospedaliere complesse a 12 km (Nottola) e 13 km (Castiglione del Lago)

Casa con giardino in vendita - Podere Soccorso, immerso nella quiete dell’area di interesse del Lago Trasimeno, offre un’esperienza abitativa che coniuga riservatezza e funzionalità. L’Ampio spazio esterno invita a momenti di relax e contatto con la natura. Gli interni, recentemente restaurati, accolgono con ambienti luminosi e ben distribuiti. La proprietà è perfetta per chi desidera vivere in un contesto con un buon livello di privacy senza rinunciare alla comodità. La Villa, di circa 282 mq, si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti dotati di ingresso indipendente. Al piano terra troviamo due appartamenti strutturati come segue: Il primo appartamento comprende ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno. Il secondo appartamento è costituito da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Attraverso l'utilizzo della scala esterna si accede alla loggia posta al primo piano la quale ci introduce all'interno dell'appartamento composto da ingressso, ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso al terrazzo, tre camere e due bagni. Il layout della Villa è stato pensato con lo scopo di creare degli spazi luminosi e funzionali dotati di finiture di alta qualità. Completa la proprietà un giardino recintato di circa 1600 mq con anesso e un terreno seminativo di circa 1,22 ha con piano di recupero di circa 90 mq, garantendo un contesto ottimale per la vita all’aperto. Podere Soccorso, grazie alle continue manutenzioni, si trova in uno stato di manutenzione ottimale ed è pronto per essere abitato. Tutte le utenze sono allacciate correttamente. La proprietà è dotata di fotovoltaico e pompa di calore, installati nel 2023. Gli infissi degli appartamenti al piano terra sono stati sostituiti nel 2023. L'appartamento a piano primo è dotato di riscaldamento a pavimento. La costruzione dell'immobile risale al 1971. Nel 2001 è stata fatta una ristrutturazione importante e grazie alle continue e periodiche manutenzioni l'immobile è abitabile fin da subito. Inoltre il solaio areato protegge la proprietà dall'umidità. Podere Soccorso è attualmente diviso in 3 appartamenti ma adeguando la distribuzione degli spazi si può ottenere un'unica unità abitativa. L'attuale divisione permette anche di inserire la proprietà nel circuito degli affitti tuirstici. La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago la distanza dai principali servizi è inferiore a 1km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - NOSTRA ESCLUSIVA: Immersa in un paesaggio di incomparabile bellezza vicina al Lago Trasimeno, questa straordinaria proprietà situata a pochi metri dal lago con vista che incanta i sensi. Questa tenuta si compone di due ville per un totale di 750 mq circa, giardino privato, palestra e 2 piscine. Descrizione: Attualmente destinata a divenire una residenza di prestigio per famiglie in cerca di tranquillità e comfort, la proprietà si distingue per i suoi due residence, che ospitano complessivamente sette appartamenti, ciascuno concepito con attenzione ai minimi dettagli. L'arredamento riflette con grazia la tradizione e la cultura locali, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica e avvolgente. Il primo edificio, di circa 310 metri quadrati, e il secondo, di circa 440 metri quadrati, racchiudono al loro interno un'atmosfera di calore e accoglienza che lascia un'impronta indelebile nel cuore di chi vi soggiorna. Stato e Finiture: Gli impianti, rigorosamente conformi alle normative vigenti, garantiscono un'eccellente qualità degli ambienti, mentre i pannelli fotovoltaici posizionati sul tetto delle dimore testimoniano l'attenzione verso la sostenibilità ambientale. Il riscaldamento, gestito mediante moderni sistemi split, assicura un comfort costante in ogni periodo dell'anno, mentre l'acquedotto garantisce un approvvigionamento idrico affidabile e sicuro. Spazi Esterni: Circondata da un vasto terreno recintato, la proprietà offre agli ospiti un'oasi di privacy e tranquillità, arricchita dalle due suggestive piscine, che invitano al relax e al benessere. L'incantevole panorama che si estende dinanzi agli occhi dei visitatori regala emozioni uniche, mentre il parcheggio privato accoglie comodamente le vetture degli ospiti, garantendo praticità e sicurezza. Potenzialità d'Uso: Oltre a rappresentare un'opportunità unica nel settore ricettivo, la tenuta si rivela anche un'ideale dimora per una famiglia desiderosa di abbracciare lo stile di vita campestre, senza rinunciare ai comfort della modernità. La sua posizione strategica, a breve distanza dal centro di Castiglione del Lago e dalle principali città d'arte toscane e umbre, la rende una scelta perfetta per coloro che desiderano coniugare la tranquillità della campagna con la vivacità della vita cittadina. Location: Situata a pochi chilometri dal suggestivo centro di Castiglione del Lago, la proprietà gode di una posizione privilegiata che consente di raggiungere facilmente tutti i servizi primari e di immergersi appieno nell'atmosfera autentica e genuina del territorio circostante. Numerosi sono i percorsi enogastronomici che invitano gli ospiti a scoprire le delizie culinarie della regione, regalando loro un'esperienza indimenticabile.

Casa con giardino in vendita - Castiglione del Lago, tipico casale umbro di 200mq con giardino di circa 11500mq Descrizione: Questo tradizionale casale di circa 200mq, distribuito su due piani, è un esempio perfetto di stile rustico tipico della territorio umbro. Con una disposizione ben concepita, la struttura offre cinque camere spaziose e quattro bagni, completati da due cucine funzionali. Ogni ambiente riflette la tradizione umbra, mantenuta con cura dall'attuale proprietario. Tuttavia, il casale ha anche il potenziale per essere ridefinito secondo gusti più moderni, permettendo così una personalizzazione completa in base alle preferenze dei nuovi acquirenti. Spazi esterni: Il casale è circondato da un ampio giardino di circa 11500mq, un'area verde che amplifica il fascino della proprietà. Questo spazio esterno è perfetto per chi desidera godersi momenti di relax e quiete. Questa parte della proprietà contribuisce anche a creare un'atmosfera di tranquillità e privacy. Stato e finiture: Il casale è stato abilmente rinnovato e mantenuto in ottimo stato. Gli impianti sono moderni e ben funzionanti, mentre i pavimenti in raro cotto d’Impruneta e i bagni in ceramica conferiscono un tocco di eleganza rustica e durevole. Potenzialità d'uso: Questo casale rappresenta una straordinaria opportunità per chi cerca un rifugio tranquillo e rilassante, a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago e vicino a tutti i principali servizi. È anche una scelta strategica per chi desidera avviare un'attività ricettiva grazie alla sua posizione strategica. Location: La location, situata in una zona ben collegata, consente di raggiungere facilmente le principali città umbre e toscane come Perugia, Città della Pieve, Montepulciano, Siena e Firenze. Queste città, ricche di storia e cultura, offrono vasta scelta per esplorare luoghi storici e artistici di grande interesse. La proprietà, quindi, non è solo un luogo ideale per vivere, ma anche un eccellente punto di partenza per scoprire e godere delle meraviglie di queste regioni.

Casa con giardino in vendita - Castiglione del Lago, antico casale rinnovato in una raffinata proprietà con ville, appartamenti, possibilità di espansione futura, dotato di pannelli solari, piscina e aree verdi. Descrizione: Immersa in un ambiente di cinque ettari di giardini, frutteti, orti biologici e spazi dedicati agli animali da fattoria, questa proprietà rappresenta un autentico rifugio di pace. L'offerta abitativa varia, adattandosi a diversi bisogni, con stanze singole, cucine equipaggiate e terrazze spaziose. Nel corpo centrale si trovano sette appartamenti, mentre tre ex granai sono stati rinnovati in tre graziose villette a schiera. Con un totale di 10 unità abitative che includono 20 camere da letto, arredate seguendo uno stile rustico e tradizionale. Ogni ambiente è climatizzato e l'intera struttura è alimentata da un sistema di pannelli fotovoltaici. Le vecchie stalle, pur mantenendo le loro antiche caratteristiche, sono state trasformate in un sofisticato ristorante che può accogliere fino a 140 ospiti circa includendo posti al coperto e all'aperto. Stato e finiture: Questa raffinata proprietà è stata totalmente aggiornata rispetto alla sua antica origine, tutti gli immobili sono stati attentamente rinnovati e convertiti in affascinanti ville, oggi include anche uno spazio destinato alla ristorazione, mantenendo inalterato il fascino storico dei luoghi. Le strutture evidenziano il loro passato grazie alle travi a vista, ai muri in pietra e ai pavimenti in cotto, integrati perfettamente con soluzioni tecnologiche moderne e sostenibili. Tutti gli impianti sono in ottime condizioni e a norma, sono presenti pannelli fotovoltaici, allaccio all'acquedotto comunale ed inoltre sono presenti 2 pozzi. Spazi esterni: La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno, di cui 2 ettari di nocciolo e 70 piante di olivo. E' presente una piscina, oltre a campi da gioco per il calcio e il tennis da riqualificare. Ulteriori due ettari di terreno sono pronti per essere sviluppati, con un progetto già approvato per estendere l'offerta turistica e ricettiva, promettendo eccellenti opportunità di espansione fino a 6,800 metri cubi. La presenza di un orto e di un frutteto, arricchiscono il valore dell'immobile. Potenzialità d'uso: Grazie alle sue straordinarie caratteristiche, alla ricca eredità culturale e posizione strategica, questa dimora si profila come la scelta ideale per chi desidera abitare in una raffinata proprietà con tutti i servizi e comfort nelle vicinanze, oppure per chi vuole gestire un resort tradizionale di alto profilo. Location: Situato in un luogo di confine tra l'Umbria e la Toscana, offre un punto di partenza privilegiato per esplorare il Lago Trasimeno e i principali luoghi di interesse artistico e culturale delle due regioni.

Casa con giardino in vendita - Tradizionale casale con giardino e piscina immerso nella campagna umbra a Castiglione del Lago Descrizione: Questo splendido casale del XVIII secolo si sviluppa su una superficie di 400 mq e ospita cinque appartamenti indipendenti, progettati per garantire il massimo comfort e un'atmosfera accogliente. Suddiviso in tre unità situate al piano terra e due al primo piano, entrambe accessibili tramite scale esterne separate. Al piano terra il primo appartamento con zona pranzo e angolo cottura, luminosa camera matrimoniale con bagno privato e ulteriore bagno con doccia. Il secondo appartamento con soggiorno e angolo cottura, divano letto matrimoniale, camera matrimoniale con bagno e seconda camera con due letti singoli e bagno. Il terzo appartamento con soggiorno e un camino, angolo cottura, camera matrimoniale, camera con due letti singoli e bagno con doccia. Al primo piano si trova il quarto appartamento caratterizzato da una terrazza panoramica arredata, dispone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera con due letti singoli e bagno con doccia. Il quinto appartamento con ingresso attraverso una loggia, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale con bagno privato e seconda camera con due letti singoli con bagno privato con doccia. La proprietà è così suddivisa: casale di 400 mq, terrazze di 36 mq, portico di 9 mq, un campo da tennis di 265 mq e un incantevole giardino di 3.200 mq. Spazi esterni: restaurato con cura nel 1994, il casale ha mantenuto intatta la sua autenticità architettonica. Il giardino perfettamente curato e arricchito da una magnifica piscina e un campo da tennis. Inoltre è presente una sala comune con una cucina attrezzata con lavastoviglie, una funzionale lavanderia con lavatrice e un’area esterna arredata con tavoli, sedie e ombrelloni, ideale per piacevoli pranzi all’aperto. È possibile ampliare la proprietà acquistando un ulteriore ettaro di terreno tra seminativo e bosco, per chi desidera maggior spazio e contatto con la natura. Stato e finiture: Il restauro ha saputo valorizzare il fascino rustico della struttura, con materiali tipici come pavimenti in cotto antico e travi in legno a vista, creando un’atmosfera calda ed elegante. Gli impianti sono tutti a norma garantendo efficienza per ogni bisogno. La connessione WiFi esterna e il parcheggio privato completano le dotazioni. Potenzialità d'uso: Grazie alla sua suddivisione in più unità abitative e alle numerose dotazioni, questa proprietà è ideale per continuare con successo un’attività ricettiva già avviata o per chi desidera una raffinata residenza privata immersa nella natura. Location: Situato nel cuore della splendida campagna umbra, il casale si trova a Castiglione del Lago, cittadina vicina Lago Trasimeno ricca di servizi e opportunità culturali, enogastronomiche e ricreative. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente le principali località turistiche dell’Umbria e della Toscana.

Casa con giardino in vendita - Castiglione del Lago, magnifica villa di circa 540 mq circondata da un giardino di circa 3500mq. Descrizione: Questa affascinante villa del XIX secolo, su tre piani, è un capolavoro architettonico originariamente appartenuto a una nobile famiglia. La villa, elegante e spaziosa, dispone di otto ampie camere luminose e cinque bagni. Gli spazi aggiuntivi sono versatili e personalizzabili, rendendo la proprietà un esempio di adattabilità e stile. Attualmente in fase di ristrutturazione, la villa è oggetto di un restauro meticoloso che preserva il carattere storico, integrando comfort moderni. Il proprietario ha curato ogni dettaglio, utilizzando materiali di pregio e rifiniture di alta qualità per garantire un'eleganza senza tempo. Il risultato è un ambiente che fonde il fascino dell'antico con il comfort contemporaneo, offrendo un'esperienza abitativa unica e prestigiosa. Spazi esterni: La villa è circondata da un giardino di circa 3500 mq, un paradiso verde con piante secolari che creano un'atmosfera suggestiva e rilassante. Questo spazio esterno, curato nei minimi dettagli, offre un'oasi di pace, ideale per chi ama trascorrere il tempo all'aria aperta o organizzare eventi privati. Gli alberi monumentali non solo arricchiscono il giardino, ma conferiscono anche un senso di continuità storica, collegando passato e presente. Stato e finiture: In corso di ristrutturazione, la villa vede esaltate le sue caratteristiche storiche attraverso un restauro attento. I pavimenti in porcellana e i bagni rifiniti con ceramiche di alta qualità sono testimonianza della cura impiegata per preservare l'autenticità della villa, garantendo allo stesso tempo comfort moderni. Questa attenzione ai materiali e al design assicura che la villa mantenga il suo splendore nel tempo, offrendo una combinazione perfetta di lusso e accoglienza. Potenzialità d'uso: Con un'ampia superficie e una disposizione flessibile degli spazi, la villa è ideale sia come residenza privata che come investimento per un'attività ricettiva di alto livello. La struttura si presta a diventare una proprietà lussuosa, dove storia e modernità si incontrano per offrire un'esperienza unica. Le potenzialità d'uso della villa sono molteplici, grazie alla bellezza del giardino e alla qualità delle rifiniture. Location: Situata a Castiglione del Lago, la villa gode di una posizione privilegiata che combina la tranquillità con la vicinanza ai servizi principali. Le città umbre e toscane come Perugia, Città della Pieve, Montepulciano, Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza prestigiosa che come struttura ricettiva capace di attrarre visitatori da tutto il mondo.

Casa con giardino in vendita - Bellissima proprietà in vendita nell'incantevole campagna umbra, a poca distanza dal Lago Trasimeno, completamente ristrutturata e con piscina. Descrizione Il casale misura circa 450 mq suddivisa in 4 livelli. Al piano seminterrato troviamo una bella zona giorno/taverna, dove all'occorrenza si possono sistemare delle altre camere, con 2 bagni. Attraverso una scala interna o un ascensore si accede al piano terra dove troviamo un'altra bella zona giorno con camino, cucina, camera e bagno. Al piano primo, tramite ascensore o scala esterna, troviamo la zona giorno, due camere con bagno en suite, e al piano mansardato un'altra camera con bagno, possibilità di installare un seconda cucina. Infine, al piano seminterrato troviamo un grande garage per la rimessa di macchine, attrezzature da giardino e attrezzature della piscina. Spazi esterni Il casale è circondata da un grande giardino di circa 5000 mq, dove trova spazio la piscina grande 14x7, e una grande terrazza. Stato e rifiniture La proprietà si trova in generale in ottime condizioni manutentive, data anche la ristrutturazione recente. Le utenze di acqua e elettricità sono allacciate, Riscaldamento GPL Potenzialità d'uso Ad oggi la proprietà viene messa a reddito, ma si presta perfettamente per essere una seconda casa, o comunque destinata a più nuclei familiari. Location & Lifestyle L’immobile è ubicato in una zona di assoluta tranquillità, nel comune di castiglione del lago, raggiungibile in soli 8 minuti. Grazie alla sua centralità, da Castiglione del Lago è possibile raggiungere tutte i principali paesi e città, come Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi e Magione. E’ possibile raggiungere Castiglione del Lago attraverso la super strada, collegata all’autostrada A1 di Bettolle (Milano – Napoli). Pertanto sono comodamente raggiungibili anche le grandi città come Roma e Firenze.

Casa con giardino in vendita - Casale in pietra con darsena privata a Castiglione del Lago Nel comune di Castiglione del Lago, in posizione panoramica e con accesso diretto al Lago di Chiusi tramite darsena privata, questo casale in pietra in Umbria si compone di più fabbricati e offre un importante potenziale abitativo e ricettivo. Il casale principale misura circa 450 mq ed è circondato da circa 8 ettari di terreno con parco, seminativo e bosco. La proprietà comprende piscina panoramica, dependance, cantine, fondi e volumi da recuperare, in un contesto naturale di grande interesse tra Umbria e Toscana. Casale in pietra e ambienti principali Il casale principale è ristrutturato e si sviluppa su tre livelli, con piano seminterrato, due piani fuori terra e torretta. Attualmente è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, ciascuno con zona giorno, camere e servizi, per una distribuzione adatta sia all’ospitalità sia a un utilizzo privato con spazi autonomi. La proprietà comprende inoltre una dependance al piano terra, composta da soggiorno-pranzo, due camere e tre bagni, oltre a portico. Al piano seminterrato si trovano garage, fondi, bagno, cantine e un rustico. Sono presenti anche alcuni volumi da recuperare, con possibilità di realizzare un’ulteriore struttura di circa 164 mq. Terreno, piscina e paesaggio Il terreno di circa 8 ettari è suddiviso principalmente tra parco, seminativo e bosco. Il parco, curato e panoramico, ospita una piscina di 16 x 8 metri inserita in posizione aperta sul paesaggio circostante. Uno degli elementi più distintivi della proprietà è l’accesso diretto al Lago di Chiusi tramite darsena privata, caratteristica rara che rafforza il valore e l’identità del casale. La posizione consente di raggiungere con facilità il Lago Trasimeno e numerosi borghi e città d’arte tra Umbria e Toscana, tra cui Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Montepulciano e Chianciano Terme. Stato, finiture e potenziale L’immobile si trova in eccellenti condizioni di manutenzione e tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Esternamente conserva la tipica facciata in pietra con tetto in tegole e coppi. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in terracotta e soffitti con travi a vista. Attualmente utilizzata come struttura ricettiva con buoni risultati, la proprietà si presta sia al mantenimento e al potenziamento dell’attività esistente sia alla trasformazione in residenza privata di campagna, country estate o agriturismo di charme. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo caratter, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Casa con giardino in vendita - Villa tradizionale antica splendidamente rimodernata con vista panoramica sul lago, offre sette accoglienti camere da letto, una villetta, una piscina e vasti terreni in vendita in vicinanza al Lago Trasimeno, Perugia. Descrizione: Immersa in un idilliaco ambiente rurale a soli pochi km dalle sponde del suggestivo Lago Trasimeno, questa proprietà si presenta come una residenza in pietra, rifondata e trasformata in un incantevole agriturismo nel 2006, mantenendo intatta la sua bellezza tradizionale. Al piano terra, la dimora principale di circa 180 mq accoglie un accogliente salotto con due archi in pietra e mattoni, un romantico camino e una zona cucina mentre quattro suite, ognuna con accesso privato separato, offrono comfort e privacy, alcune dotate di caminetti e bagni con vista sul lago. Una caratteristica scala esterna con loggia conduce al primo piano, dove si trovano altre tre stanze da letto, tra cui una particolarmente suggestiva nella torretta, con affascinanti finestre ad arco e una vista panoramica mozzafiato su tutto il paesaggio tipico umbro-toscano. Tutte le camere sono arredate con gusto moderno, con tocchi di ispirazione settecentesca, tra affreschi e decorazioni dipinte a mano, tessuti pregiati e mobili eleganti. Un cottage, un tempo un fienile agricolo, offre uno spazio aggiuntivo con un accogliente soggiorno dotato di camino, finestre panoramiche sulla piscina, un'area, cucina, due bagni e una zona di 80 mq pronta per essere trasformata in una spa, con progetto già approvato. Stato e finiture: Le facciate in pietra naturale, i porticati con colonne di mattoni e la torretta in stile colombaia aggiungono un tocco di eleganza rustica. La proprietà è predisposta ad un impianto fotovoltaico con progetto già approvato, presente allacciatura all'acquedotto comunale, impianto elettrico in ottime condizioni. Spazi esterni: Un ampio cortile con prato offre uno scenario perfetto per riunioni all'aperto e serate conviviali, con una vista incantevole sulla piscina di dimensioni 12x6 e comodo accesso alla dimora principale e al cottage. La proprietà offre un ampio giardino e 3 ettari di terreno seminativo. Potenzialità d'uso: Questa residenza, pronta all'uso e con un interessante potenziale, rappresenta un'oasi di tranquillità a pochi minuti da tutti i servizi essenziali. Un vero gioiello nella provincia di Perugia, in Umbria, perfetto per chi cerca una residenza di campagna di prestigio immersa nella bellezza naturale dell'Italia centrale o per chi vuole continuare l'attività commerciale in una struttura di lusso. Location: Nelle vicinanze del Lago Trasimeno, questa proprietà garantisce privacy, relax vista panoramica su tutto il territorio, a pochi km dai paesi circostanti con i servizi necessari.

Casa con giardino in vendita - Bellissima proprietà in vendita nell'incantevole campagna umbra, a poca distanza dal Lago Trasimeno, composto da 2 fabbricati, per un totale di 20 appartamenti e ristorante, con piscina e uliveto. Descrizione La proprietà si compone di un casale con annesso, suddiviso in 20 appartamenti tra trilocali, bilocali e monolocali, per un totale di 20 camere, 20 bagni, oltre le cucine. Inoltre si sviluppa al piano terra un caratteristico ristorante con cucina e 2 bagni, uno interno e l'altro esterno. Spazi esterni Entrambi i fabbricati sono circondati da un verde e curato giardino dove trova posto la fantastica piscina 7x14. Oltre al giardino di pertinenza fa parte della vendita 3 ettari di terreno con circa 500 piante di ulivo. Stato e rifiniture La proprietà si trova in generale in ottime condizioni manutentive, data anche la ristrutturazione e manutenzione ordinaria. Le utenze di acqua e elettricità sono allacciate, Riscaldamento GPL Potenzialità d'uso Ad oggi la proprietà viene messa a reddito, ma si presta perfettamente per essere una seconda casa, o comunque destinata a più nuclei familiari. Location & Lifestyle L’immobile è ubicato in una zona di assoluta tranquillità, nel comune di castiglione del lago, raggiungibile in soli 8 minuti. Grazie alla sua centralità, da Castiglione del Lago è possibile raggiungere tutte i principali paesi e città, come Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi e Magione. E’ possibile raggiungere Castiglione del Lago attraverso la super strada, collegata all’autostrada A1 di Bettolle (Milano – Napoli). Pertanto sono comodamente raggiungibili anche le grandi città come Roma e Firenze.

Casa con giardino in vendita - In un contesto paesaggistico privato ma non isolato, immerso nelle colline si propone porzione di casale da ristrutturare in piccolo borgo. Descrizione Il casale è una porzione di un piccolo borghetto immerso nelle campagne vicino al lago di Chiusi. Si sviluppa misura circa 120 mq su 3 livelli dal piano terra, esternamente si presenta in mattoni, al piano terra attualmente si trovano i magazzini e le ex stalle, dal piano primo si sviluppa l'abitazione con un'ipotetica zona giorno con cucina, al secondo piano si prevede la zona notte con le camere e i bagni. Annessi La proprietà include 2 annessi, il primo di circa 90 mq erano ex stalle e porcilaie, che possono essere trasformate in depandance o garage, e un fienile di circa 160 mq, da sfruttare per la volumetria. Spazi esterni La proprietà include un terreno di circa 3.000 mq con una piccola vigna da ripristinare, possibilità di costruire una piscina. Stato e rifiniture Il casale si presenta completamente da ristrutturare, la struttura è in buone condizioni, da rifare il tetto e tutti gli impianti. Potenzialità d'uso Il casale si presta perfettamente come prima o seconda casa e può essere messa a reddito nei periodi estivi, perfetta anche come piccolo B&B. Location & Lifestyle Nelle vicinanze del Lago Trasimeno, la proprietà gode di una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente tutti i servizi, trasporti. Sono numerose le attrazioni culturale e enogastronomiche per immergersi nell'affascinante contesto che offre questa zona e le famose città toscane e umbre nelle strette vicinanze.

Casa con giardino in vendita - Villa Amedeo, di circa 175 mq, si sviluppa su due piani e nello specifico: al piano terra troviamo un ingresso molto accogliente, una zona giorno openspace con cucina abitabile e piano cottura a induzione, un salotto e un bagno di servizio oltre ad una meravigliosa stufa conservativa a legna, impreziosisce la zona giorno un'ampia vetrata che consente l'accesso diretto al portico esterno coperto, perfetto per passare dei momenti conviviali con amici e parenti durante le giornate estive. Tramite una comodissima scala interna si raggiunge il primo piano composto da tre camere matrimoniali, di cui una dotata di cabina armadio e ampio terrazzo, uno studio, un bagno ed una lavanderia con doccia. Completano la proprietà un locale tecnico ed una cantina al piano terra. La corte esterna, di circa 1100 mq, è stata completamente recintata ed in parte pavimentata. La presenza del pozzo garantisce l'acqua necessaria all'irrigazione delle aree verdi mentre la pensilina fotovoltaica permette di avere dei posti auto coperti. Grazie alla recente ristrutturazione e alle continue manutenzioni, questa proprietà è abitabile fin da subito inoltre, la posizione strategica rende Villa Amedeo la soluzione perfetta per chi desidera vivere lontano dal traffico ma vicino ai servizi di prima necessità. L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW che contribuisce a ottimizzare l’efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento comprende una stufa conservativa a legna e una stufa idropellet, entrambi recenti e performanti, capaci di garantire un comfort termico efficace. La climatizzazione è assicurata da split caldo/freddo moderni. L'impianto idrico, elettrico e fognario assicurano funzionalità. Il pozzo fornisce l'acqua utilizzata per l'irrigazione della corte esterna. La proprietà presenta un buon equilibrio tra consumi e prestazioni energetiche. L’immobile è realizzato con buone finiture esterne, struttura portante originale, ma dotata di impianti tecnologici moderni e rifatti da meno di 5 anni, comprendendo un sistema di riscaldamento, elettrico, idraulico e di raffrescamento efficienti. La costruzione risale al 1980 mentre l'ultima ristrutturazione risale al 2023. Gli infissi interni sono in Pvc e sono dotati di doppiovetro. Le persiane sono per la maggior parte in legno. Il basso consumo energetico, un funzionale layout interno e la vicinanza ai servizi rendono Villa Amedeo la proprietà ideale per chi cerca una casa dove poter abitare tutto l'anno. Villa Amedeo si trova nel comune di Castiglione del Lago, a pochi passi dal Lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Casa indipendente degli anni ’80 in mattoni rossi a vista di 240 mq distribuiti su 3 livelli, con una dependance di 78 mq, un giardino recintato ed un terreno di 2.330 mq. Offre un contesto tranquillo e non isolato dato la vicinanza con il centro di Castiglione del Lago raggiungibile in circa 7 minuti. Attualmente è suddivisa in due unità abitative. Piano terra: ingresso, un soggiorno diviso con un arco dalla cucina abitabile, un disimpegno, 2 camere e 2 bagni. Primo piano: ingresso, un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, 2 camere matrimoniali, un bagno ed un terrazzo. Secondo piano: una soffitta in parte praticabile. I pavimenti sono in parte in grès in parte mattonelle tipiche di quei anni. Condizioni Interne: Buone condizioni generali. Riscaldamento: radiatori e stufa. Note: Complesso immobiliare ubicato nel comune di Castiglione del lago in zona lago, il prezzo trattabile, dista circa 7 minuti dal centro di Castiglione del lago, a circa 17 da Passignano sul Trasimeno, a circa 35 minuti dal centro di Perugia, a 40 minuti dall’aeroporto di Perugia. La proprietà risulta inoltre ben collegata alla capitale dall’autostrada A/1 da cui dista circa km. 43, inoltre si può raggiungere l’Outlet Valdichiana Village in 22 minuti.

Casa con giardino in vendita - Affascinante Dimora del 1700 composta da Villa Padronale, Casale e Dependance in posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana . La villa padronale di circa 549 mq commerciali è disposta su 3 livelli che si sviluppano come segue: Al piano terra troviamo grande cucina e sala da pranzo, ampio soggiorno con camino, studio, due bagni, due ripostigli, una dispensa e una limonaia. Il primo piano raggiungibile con doppio accesso, tramite una comoda scala interna o scala esterna con balcone, è composto da una cucina con sala da pranzo, tre ampie camere, un affascinante soggiorno caratteristico dell'epoca e due bagni. Al secondo piano troviamo ampio soggiorno con camino, cucina, quattro camere matrimoniali e due bagni. Il Casale di circa 376 mq commerciali è suddiviso in tre appartamenti per un totale complessivo di: tre cucine, quattro soggiorni, cinque camere da letto e cinque bagni. Completa il fabbricato una limonaia, locali adibiti a fondi e un garage a piano terra. In fine difronte al casale troviamo una dependance ristrutturata recentemente, di circa 139 mq commerciali, composta da ampio salone con camino, cucina e bagno. Questa storica dimora è circondata da un giardino da un giardino all'Italiana di circa 4400 mq interamente recintato. E' dotato di due accessi e vi è la possibilità di creare una piscina. Completano la proprietà 17ha di terreni suddivisi in seminativo , uliveto e bosco. La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl. La Villa padronale è dotata di split per il condizionamento caldo/freddo. La struttura è in buono stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in mattoni. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e parte dei pavimenti in cotto. Gli ambienti interni sono molto luminosi grazie alla buona esposizione della proprietà alla luce solare. Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. Ideale per essere utilizzata come dimora principale, Villa Maccari può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici. La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago la distanza dai principali servizi è di 7km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 125 km, Roma 170km Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Il casale si presenta con una struttura affascinante, ricca di storia e carattere, situato a Castiglione del Lago, nella rinomata regione dell'Umbria. La proprietà, completamente ristrutturata a metà degli anni novanta, si estende su due piani per un totale di 445 metri quadri e occupa un terreno di oltre 3130 metri quadri, ed è possibile acquistare un altro ettaro. Garantendo una privacy elevata. All'esterno, il casale è circondato da un'incantevole area verde, caratterizzata da un giardino ben curato e una piscina per momenti di relax e svago. La visuale è privilegiata e permette di godere della bellezza del paesaggio circostante, con scorci sul Lago Trasimeno. Spostandosi all'interno, il piano terra offre un'accogliente zona giorno con dettagli architettonici tipici dei casali umbri. Sono presenti cinque cucine e otto bagni, tutti rifiniti con materiali di qualità. Le ampie finestre permettono una buona illuminazione naturale e offrono viste suggestive sul giardino. Le scale in pietra, eleganti e funzionali, conducono al primo piano, dove si trovano ulteriori appartamenti, ideali per ricevere ospiti o come unità indipendenti. Ogni appartamento è dotato di comfort moderni, tra cui impianti di riscaldamento e raffreddamento efficienti e recentemente ristrutturati. Il casale, avvolto da una storia affascinante, è un'opportunità da cogliere per chi desidera investire in una proprietà di pregio in una delle zone più belle d’Italia, con possibilità di destinazione ricettiva. La connessione con i servizi è ottima, essendo situato a breve distanza dalle infrastrutture per il tempo libero e di svago, senza disturbare l'intimità della proprietà. Ciascuna unità immobiliare dispone di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia installata nel 2022/2023 e di sistema di raffrescamento/climatizzazione. La fornitura di acqua potabile avviene tramite allacciamento alla rete acquedottistica comunale. L'immobile è in buone condizioni strutturali l'ultima ristrutturazione risale agli anni Novanta. Necessita tuttavia di una ristrutturazione interna e di un restyling delle aree esterne. Questa proprietà presenta opportunità da cogliere. Adatta come prima casa, per eventi o come struttura ricettiva, offre un ambiente accogliente grazie alla recente ristrutturazione. La presenza di una piscina e un alto livello di privacy la rendono ideale per un soggiorno rilassante. Con dieci camere e cinque cucine, si presta anche a un uso di tipo B&B o turistico. La sua posizione vicino al Lago Trasimeno e ai servizi ricreativi facilita un'ottima esperienza per gli ospiti. Il valore storico dell'edificio aggiunge prestigio. La disposizione degli spazi interni assicura funzionalità e comfort. Un'iniziativa perfetta per chi cerca un investimento dal valore notevole. La posizione è strategica, a pochi chilometri dalle sponde del Lago Trasimeno, una meta conosciuta per la sua bellezza naturalistica. La proprietà si trova in una zona tranquilla e panoramica, immersa nel verde delle colline umbre. Il contesto è caratterizzato da una strada asfaltata che conduce all'abitazione, per una distanza inferiore ai 500 metri, facilitando l'accesso. La vista si apre su un paesaggio suggestivo, con colline dolci e spazi aperti che invitano alla contemplazione e al relax. La vicinanza al lago e ai servizi locali rappresenta un'opportunità da cogliere per vivere in armonia con la natura e godere di momenti memorabili. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Casa con giardino in vendita - Casale esclusivo in vendita in Umbria a Castiglione del Lago. Immerso nella bellezza della campagna umbra, a circa 2 km dal Lago Trasimeno, questo casale offre un perfetto equilibrio tra vicinanza ai servizi e una privacy elevata. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 260 mq, distribuiti su due piani. All'esterno, si presenta con un ingresso indipendente e una vasta area di terreno di circa 9400 mq, dove è possibile visionare la ricca vegetazione, piante storiche e un parco giardino ben curato. Le viste che circondano la proprietà offrono un panorama incantevole, ideale per chi ricerca tranquillità e natura. All'interno, il piano terra ristrutturato nel 2017 si compone di un ampio salone caratterizzato da soffitti a volta, pareti in pietra, e pavimenti in cotto, creando un'atmosfera calda e accogliente. La cucina che può essere ampliata con una veranda solare, con accesso diretto al giardino, è affiancata da una camera matrimoniale con bagno privato, un elegante studio e un bagno-lavanderia. Al primo piano, accessibile tramite una scala in pietra e dotato di una loggia storica, un soggiorno con camino, una cucina, un bagno, due camere, un bagno di servizio. Gli spazi interni sono ben distribuiti e godono di una buona luminosità. La proprietà prevede ampie opportunità di svago all’aperto e attività ricreative, contribuendo a un lifestyle sereno. Il potenziale paesaggistico permette di considerare eventuali sviluppi futuri. Non mancano ulteriori elementi di interesse, come un vecchio forno a legna, box per i cavalli e altre strutture da ristrutturare con ulteriore volumetria di circa 200mq. La posizione garantisce facile accesso ai servizi locali e alle meraviglie turistiche nelle vicinanze, rendendo questo casale una scelta eccellente per una residenza privata o come immobile da destinare alla ricettività. Questa proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera vivere in un contesto storico e affascinante. Il riscaldamento è indipendente e alimentato a Gpl, Termo camino a legna, con possibilità ad allaccio al gas di città. L'impianto elettrico è stato aggiornato nello stesso periodo e garantisce efficienza. La casa è dotata di fornitura di acqua tramite pozzo e acquedotto. Fosse Imhoff collegate alla fognatura pubblica eseguito a Marzo 2026. Pavimenti in gres effetto cotto, pareti in pietra, e soffitti con travi a vista, creano un'atmosfera calda e accogliente. La struttura ha subito una ristrutturazione completa, con particolare attenzione ai dettagli storici. Le finestre e le porte sono in legno, ben conservate e funzionanti. I bagni sono dotati di docce e vasche, rifiniti con materiali di alta qualità. Il giardino sono curati, mentre la facciata è in buono stato, conferendo un aspetto ordinato e attraente all'immobile. Le fondazioni e il tetto sono stati restaurati, garantendo solidità e sicurezza. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere vissuta appieno. Questa proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per trasformarla in una residenza privata o in una struttura ricettiva. La disposizione degli spazi interni, con diverse aree comuni, si presta perfettamente ad accogliere gruppi. Può essere utilizzata come B&B, agriturismo o seconda casa per momenti di relax. La presenza di un'area verde offre un contesto ideale per eventi o celebrazioni. La storicità della struttura aggiunge un ulteriore valore, rendendola unica nel suo genere. A circa 2 km dai servizi e dal Lago Trasimeno, raggiungibile in pochi minuti. La posizione offre un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca rilassamento e natura. Il centro di Castiglione del Lago si trova a breve distanza, così come i principali punti d’interesse della zona, mentre la superstrada che collega Perugia e Bettolle è accessibile in circa 10 minuti. La strada per raggiungere la proprietà è asfaltata per i primi 500 metri, fornendo un accesso comodo. Il panorama si apre su splendidi paesaggi, creando un’atmosfera piacevole e serena. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Questa dimora storica si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale totale di circa 850 mq. Partendo dal piano terra troviamo l'ingresso che si affaccia direttamente sul pittoresco borgo di Castiglione del Lago, permettendo di immergersi subito nell'atmosfera vivace e caratteristica del centro. Oltre a vari locali adibiti a magazzino e all'accesso al meraviglioso giardino panoramico, completa questo piano un utilissimo garage di circa 28 mq, difficile da trovare nelle proprietà del centro storico. Tramite la scala interna si sale al primo piano composto da una cucina abitabile, una sala da pranzo con camino, entrambi caratterizzati da un elegantissimo accesso diretto al giardino, un bellissimo salone affrescato, un'ampia zona giorno ed una sala "svago" con camino, perfetti per passare dei momenti indimenticabili con amici e parenti. A completare questo piano possiamo trovare un ripostiglio ed una camera da letto con bagno. Gli spazi sono luminosi e accoglienti, con stanze ben distribuite che offrono un'atmosfera calda e invitante. Percorrendo la scala che ci accompagna al piano superiore si può godere di meravigliosi scorci sul Lago Trasimeno. Al secondo piano possiamo trovare un ampio salone, quattro camere da letto, quattro bagni, un locale stireria, un locale lavanderia e due ripostigli di cui uno adibito a cabina armadio. La soffitta al terzo piano completa la proprietà. Grazie ai regolari controlli e alle manutenzioni periodiche, conservando comunque il suo carattere originale, l'immobile è abitabile fin da subito. Oltre alla posizione centrale, la gemma di questa residenza è il suo giardino panoramico di circa 500 mq, sul quale sorge una splendida torretta da qui puoi godere di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, sull'Isola Maggiore e sulla campagna circostante. Il giardino esclusivo è maggiormente arricchito dalla presenza di una fontana, di una piscina fuori terra e di una limonaia. La proprietà comprende anche un locale commerciale di circa 60 mq., con accesso diretto al corso, attualmente adibito a gelateria. Inoltre vi è la possibilità di acquistare un uliveto secolare distaccato di circa 9.000 mq. In conclusione, questa residenza storica rappresenta una soluzione abitativa versatile per chi cerca un ambiente ricco di carattere e storia, con una posizione privilegiata nei pressi del Lago Trasimeno e tutti i comfort necessari per una vita quotidiana serena e soddisfacente. La proprietà dispone di tutti i servizi e le utenze sono correttamente allacciate. Il condizionamento caldo/freddo, a pompa di calore, è presente in tutte le camere e in alcuni saloni. Oltre alla cisterna che raccoglie l'acqua piovana, l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto. L'impianto fognario è allacciato alla rete pubblica. L'immobile è dotato di allarme. Ogni dettaglio della struttura, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un'epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. Gli impianti e i sistemi sono stati curati, garantendo una vita confortevole in un contesto suggestivo. Gli infissi esterni sono stato restaurati o sostituiti nel 2022. L'immobile è abitabile fin da subito. Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza principale, una seconda casa o un'attività recettiva caratterizzata dalla sua posizione esclusiva. L'immobile si trova nel centro storico di Castiglione del Lago e a pochi passi dal lungolago, vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. La stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze dista solo un chilometro. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Casa con giardino in vendita - Splendido casale in pietra di 262 mq con dependance di 140 mq a Castiglione del Lago, Umbria. Per un totale di 5 camere, 5 bagni, 5.284 mq di giardino e piscina 15X5. Immerso nelle incantevoli colline di Castiglione del Lago, in Umbria, questo splendido casale in pietra offre una vista mozzafiato sulle verdeggianti campagne circostanti. La proprietà, che si sviluppa su due livelli per un totale di 262 mq, è così distribuita: Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, una camera da letto dotata di piccola cabina armadio, un bagno con sauna e un pratico vano tecnico-lavanderia. Al piano superiore si trovano 3 camere da letto, di cui 2 con cabina armadio, 2 eleganti bagni, una piccola rimessa e uno studio con accesso diretto alla scala esterna. A breve distanza dal casale principale, la proprietà include una dependance di 140 mq, sviluppata su due livelli. Al piano seminterrato troviamo un ampio vano rimessa, un vano lavanderia, un bagno e una cantina. Al piano terra, un open space con angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, una camera da letto e un bagno. Il giardino di 5.284 mq è impreziosito da una bellissima piscina 15x5, dotata di impianto a cloro, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità del luogo. La proprietà è dotata di sistema di riscaldamento a Gpl, integrato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di 78 metri. Acquistato nel 1982 e completamente ristrutturato nel 1998, il casale presenta finiture di alta qualità, che uniscono il fascino delle tradizioni umbre con il comfort moderno. Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per chi cerca una casa vacanze in una posizione incantevole, dove poter trascorrere momenti indimenticabili con familiari e amici, immergendosi nella serenità del paesaggio e godendo degli splendidi tramonti che caratterizzano la zona. Il paese più vicino con tutti i servizi necessari si trova a circa 1 km (2 minuti), mentre Castiglione del Lago dista 15 km (15 minuti). Cortona è a 35 km (35 minuti), Montepulciano a 25 km (30 minuti), e Perugia a 45 km (45 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 55 km (50 minuti), mentre gli aeroporti internazionali di Roma (200 km, 2 ore), Pisa (200 km, 2 ore e 20 minuti) e Firenze (145 km, 1 ora e 30 minuti) sono facilmente raggiungibili. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - Villa Ungaretti è una nuova costruzione che sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 235 mq, dislocati su su tre livelli. Sono da completare gli infissi-rivestimenti ed i pavimenti, ma gli ambienti sono così suddivisi: al piano terra un fantastico soggiorno doppio con grandi infissi, nel quale domina un bel camino a parete in mattoncini, una grande cucina abitabile con accesso al giardino, un bagno di servizio, una lavanderia, una camera. Si accede al piano primo tramite una scala di accesso, che si apre con tre grandi camere, una delle quali con bagno en-suite e terrazzo con pergola. Al piano seminterrato troviamo un doppio garage, locali da adibire a taverna e a zona relax. La proprietà si completa con un parco giardino di circa 1000mq, completamente recintato. La proprietà viene venduta allo stato attuale, un grezzo in fase avanzata con tutti gli impianti già realizzati, ma concede all'acqurente l'opportunità di scegliere i materiali per le rifiniture, i rivestimenti dei bagni ed sanitari, il tipo di pavimento e gli infissi. La proprietà è fornita di corrente elettrica l'approvvignionamento idrico è garantito dall'allaccio acquedotto comunale e pozzo. Il riscaldamento/raffrescamento è a pavimento. La proprietà è stata costruita nel 2014 e si presenta attualmente al grezzo sono da completare gli infissi, i rivestimenti ed pavimenti. Le pareti hanno un doppio muro con isolante interno. Una perfetta prima casa, dotata di ogni confort o una bellissima seconda casa con la possibilità di realizzare anche una piscina. La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago. Città vicine: Perugia 30km, Roma 150km, Firenze 150km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - Il casale si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 510 mq (dei quali circa 450 mq tra piano terra e piano primo e 60 mq di serra solare) . Si compone al piano terra di una ampia zona living con camino collegata attraverso grandi archi alla zona pranzo-cucina-dispensa che a sua volta accede alla serra solare, un locale studio-Tv, una camera matrimoniale per ospiti munita di bagno esclusivo ed un' area di servizi composta da un secondo bagno al piano ed un ampio locale lavanderia-stireria-guardaroba. Infine un locale tecnico con accesso indipendente anche dall’esterno. Un comoda scala interna conduce al piano primo(accessibile anche attraverso una scala esterna) dove ad accoglierci sarà una seconda zona living con camino dalla quale si accede alle quattro ampie camere da letto, tutte munite di bagno esclusivo, e ad un oltre un locale da poter adibire a sauna finlandese. All'interno del giardino di circa 7.000 mq troveremo una magnifica piscina effetto infinity con struttura in cemento armato delle dimensioni di mt. 15,00 x 5,00 con attorno un solarium pavimentato in pietra. Verrà inoltre realizzato parcheggio per quattro posti auto coperti. Il giardino sarà lasciato a terreno vegetale, non è prevista la messa a dimora di piante, oltre a quelle già esistenti. L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento, con due termostati ( uno per piano), alimentato da una pompa di calore di adeguata potenza e di ottima qualità. L’abitazione sarà dotata di due pannelli solari sulla copertura per la produzione di acqua calda sanitaria, e di un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 3 KW. L’abitazione sarà dotata di predisposizione di impianto A /C , con predisposizione di una unità interna per ciascuna camera e 4 unità nella zona giorno al piano terra. Gli scuri esterni saranno in legno verniciato color “Salvia”, o altre tinte simili con tonalità pastello chiaro. Gli infissi interni saranno certificati e dotati di vetro camera basso emissiva. Tutta la zona giorno a piano terra sarà pavimentata in resina o in alternativa con lastre di travertino chiaro da cm 50×50 gli archi grandi e piccoli saranno intonacati e tinteggiati come le pareti. Nel soggiorno è prevista la realizzazione di un ampio camino con prefabbricato interno, con rivestimento esterno in cornice di pietra serena, in stile classico. I pavimenti del piano primo sono previsti in liste di legno di rovere ingegnerizzato. Le porte interne saranno tutte originali di recupero. Al centro della cucina saranno predisposti gli impianti elettrico e del gas per la futura istallazione di un' isola d’arredo. I soffitti di tutta la abitazione saranno sabbiati e successivamente trattati con impregnante trasparente protettivo opaco. Una splendida proprietà dotata di ogni confort e posta in una posizione incantevole. Da vivere con la propria famiglia, con la possibilità di ospitare amici e parenti. Perfetta soluzione anche in ottica affitti turistici. Una location esclusiva, facilmente raggiungibile e con una bellissima vista sul lago. L' affaccio a Sud Ovest assicura tanta luce naturale ed il privilegio di poter godere di splendidi tramonti sul lago. Una posizione privilegiata, al confine con la Toscana, a pochi minuti d'auto da numerosi centri d'interesse e magnifici borghi che permette di esplorare le tradizioni locali e vivere esperienze memorabili. L' Autostrada A1 dista circa 15 minuti d'auto, l'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 2 ore. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà verrà venduta con la formula "chiavi in mano" a lavori ultimati. La fine dei lavori è prevista entro un anno dalla firma del contratto. Possibilità di apportare varie personalizzazioni interne.

Casa con giardino in vendita - Il Granaio è un edificio a tipica pianta quadrata che risale ai primi del '900. Al piano terra ti accoglierà con la sua grande zona living con grande camino centrale, zona pranzo, cucina abitabile, studio, ripostiglio e bagno. Il grande portico di 50 mq in diretta comunicazione con la zona living e con la cucina sarà perfetto per i tuoi pranzi e cene all'aperto. Gli ambienti del piano terra comunicano tra di loro attraverso grandi aperture sormontate da archi. Una comoda scala a giorno ti consentirà di salire al piano primo(accessibile direttamente anche attraverso la scala esterna) dove troverai un grande disimpegno dal quale potrai accedere alle 4 camere matrimoniali dotate tutte di bagno en suite e finestre con doppio affaccio. Sul lato est della proprietà un caratteristico Silos, anticamente utilizzato per lo stoccaggio del grano, sarà recuperato dando vita a tre ambienti, su tre livelli, uno dei quali dotato di terrazzino panoramico. La piscina che verrà realizzata avrà dimensioni di 10 x 5 mt. E godrà della vista del lago e del centro storico di Castiglione del Lago. Il giardino misura 3.500 mq e sarà completamente recintato e dotato di cancello di ingresso automatizzato. A completamento della proprietà verrà realizzato una capanna di circa 25 mq. L'approvvigionamento idrico sarà garantito da due pozzi e dalla presenza di una cisterna di recupero delle acque piovane. La ristrutturazione prevede il recupero di tutti i materiali ed elementi originari del casale. I pavimenti del piano terra saranno in travertino e quelli del piano primo in listone di legno. I solai del piano terra avranno le tipiche volticine e quelli del piano primo travi e pianelle a vista. Il riscaldamento sarà del tipo a pavimento alimentato da una pompa di calore. Una proprietà dotata di ogni comfort e molto efficiente dal punto di vista energetico. Il Granaio si trova in zona di campagna, in corrispondenza della pista ciclabile del lago Trasimeno e a soli 4 chilometri dal centro storico di Castiglione del Lago. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Nessun vincolo.

Casa con giardino in vendita - Il Rifugio sul Lago si estende su due livelli per un totale di 214 mq. Ogni angolo di questa casa è progettato per accoglierti in un abbraccio di calore e comfort. Al piano terra, la spaziosa area soggiorno con cucina e zona pranzo diventa il cuore pulsante della quotidianità della casa, il luogo ideale per condividere risate e momenti indimenticabili con amici e familiari. Sullo stesso livello sono inoltre presenti due camere da letto complete di servizi e locali guardaroba. Salendo al primo piano troviamo un accogliente soggiorno con camino ed un disimpegno con angolo studio e la camera padronale dotata di un bagno privato con vista sul paesaggio collinare circostante. Al piano terra troviamo inoltre un vano tecnico con lavanderia ed una piccola rimessa attrezzi con propri accessi dall'esterno, oltre ad garage in legno di 16 mq con tettoia di 30 mq. Il terreno della proprietà si estende per 6.700 mq. Ed include un bellissimo giardino panoramico sul lago, l'area di resede del garage ed un piccolo appezzamento agricolo. La proprietà dispone di diritti edificatori per ulteriori 133 mq., derivanti dal recupero di un ex volume agricolo che in passato insisteva sulla proprietà. Opzione di acquisto della proprietà completa di tutta la mobilia di antiquariato interna ed esterna, lampade, oggettistica ed attrezzature (+ 50.000 euro). La proprietà dispone di tutte le utenze: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + cisterna interrata di recupero acque piovane, sistema di riscaldamento autonomo a gas Gpl, linea telefonica, Adsl, impianto di allarme volumetrico. Scopri l’essenza autentica di questo affascinante casale umbro, risalente al 1850, un’opera d’arte architettonica che conserva il fascino del passato per merito di un'attenta e rigorosa ristrutturazione che è stata curata in ogni particolare dagli attuali proprietari, nell'anno 2004. Le murature portanti originali in mattoni raccontano storie di un tempo lontano, mentre il tetto, coperto da eleganti coppi in stile romano, protegge un interno ricco di dettagli caratteristici. Varcando la soglia, ti accoglie un ambiente caldo e avvolgente, dove i solai interpiano, sostenuti da travi in legno a vista, creano un'atmosfera rustica e raffinata. Al primo piano, il bellissimo tetto a capanna aggiunge un tocco di grandezza e luminosità, rendendo ogni spazio unico e suggestivo. Le pavimentazioni in cotto antico conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente, evocando una storia di tradizione e artigianalità. La cucina in muratura, con il suo rivestimento in mattonelle d'epoca e lavandini in pietra naturale, è un luogo dove ogni pasto diventa un’esperienza speciale, un richiamo alle radici culinarie di questa terra. La proprietà, essendo stata oggetto di tanto amore ed ordinaria manutenzione nel corso degli ultimi 20 anni, si presenta oggi in eccellenti condizioni manutentive ed è quindi pronta all'uso abitativo. Il Rifugio sul Lago è una proprietà ideale per essere adibita ad abitazione principale o come un vero e proprio "rifugio" di campagna, per tutti gli amanti della natura e dei tramonti sul lago. Per le sue peculiarità l'immobile ben si presterebbe ad essere inserito sul circuito degli affitti turistici internazionali, con la possibilità di ricavare del reddito dagli stessi. La posizione privilegiata del Rifugio sul Lago, a confine tra Umbria e Toscana, regala alla proprietà una vista panoramica mozzafiato sul lago di Montepulciano, dove ogni tramonto si trasforma in un’opera d’arte. I comprensori naturali del Lago Trasimeno, del Lago di Chiusi e del Lago di Montepulciano sono riserve naturali bellissime in tutte le stagioni dell'anno ed offrono la possibilità di abbinare belle escursioni con fantastici tour eno-gastronomici. Intorno alla proprietà, rocche, castelli, conventi e borghi medioevali fanno da splendida cornice ad un'incredibile varietà di paesaggi. La proprietà è posta a poca distanza dai centri urbani di Chiusi (10 km.) e Castiglione del Lago (12 km.). L'autostrada A1 e la stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano sono raggiungibili in 12 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - &Nbsp Questa prestigiosa villa di circa 530 mq risale al 19° secolo, ed originariamente era la dimora di una nobile famiglia e si trova nei pressi di Castiglione del Lago.La villa si sviluppa su tre piani con 8 camere ed altre ampie stanze da destinare a qualsiasi uso.Nella ristrutturazione, attualmente in corso, le caratteristiche originali della villa sono state valorizzate, tra cui pavimenti a scacchiera, parquet nelle camere, alti soffitti, finestre e porte di stile classico e sono integrati da elementi di comfort moderni.&nbsp La villa è circondata da un giardino di circa 3500 mq con piante secolari.&nbsp Grazie ad all’ampia metratura e alla sua posizione strategica in una zona turistica e vicino ai servizi principali, la proprietà offre diverse potenzialità sia come residenza privata che come investimento per un'attività ricettiva di lusso. &nbsp

Casa con giardino in vendita - La proprietà in vendita si trova a pochi passi dal pittoresco Lago Trasimeno. La proprietà è divisa in due unità: Il complesso di case vacanza (circa 300 m²) è composto da 6 appartamenti (2 monolocali, 2 appartamenti bilocali, 2 appartamenti trilocali) per un totale di 23 posti letto ogni appartamento dispone di una zona giorno con cucina, zona notte, bagno con doccia e area esterna privata. Una delle unità si trova al piano superiore e dispone di una terrazza con vista sul lago. Una prima ristrutturazione importante all'inizio degli anni 2000 ha incluso miglioramenti al piano terra, la costruzione di un piano superiore con un tetto fotovoltaico, la costruzione di una piscina (16x9m) e la creazione del parco. Nel 2020 sono stati apportati ulteriori miglioramenti strutturali: la ristrutturazione completa degli appartamenti al piano terra, nuovi impianti (elettricità, riscaldamento, aria condizionata, acqua, fognature) in tutto il complesso, la costruzione del padiglione (circa 160 m²), un nuovo rivestimento per la piscina, la costruzione dei bagni con lavanderia, il parcheggio e l'illuminazione esterna. La parte privata adiacente (circa 450 m²) è composta da un'area comune al piano terra (ex ristorante) con un ampio soggiorno, uno studio, un bagno e una lavanderia, oltre a due appartamenti al piano superiore, ciascuno suddiviso in due camere da letto (una matrimoniale con un piccolo terrazzo e una singola), un bagno, un soggiorno e una cucina. I due appartamenti sono abitabili, ma, come l'intero pianterreno, necessitano di una ristrutturazione. Vi è anche un garage di circa 160 m² con progetto approvato dal Comune di Castiglione del Lago per la costruzione di altri due appartamenti. Un ampio spazio di fronte all'edificio è utilizzato come parcheggio. Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, riscaldamento autonomo, aria condizionata, gpl, telefono, internet a banda larga, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino. G prestazione energetica globale: >175 kWh/m² a Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Casa con giardino in vendita - La villa di recente costruzione è disposta su 3 livelli: due livelli fuori terra ed uno seminterrato. Si accede al primo livello e subito ci si trova di fronte ad un ampissimo open space a forma di L nella parte frontale abbiamo la zona pranzo, nel lato più grande la zona salotto con al centro uno stupendo camino. Di fronte alla parte giorno troviamo una grande cucina con un tavolo per la prima colazione, a seguire una camera convertibile a studio e un bagno. Dal soggiorno si sale al primo livello per mezzo di una stupenda scala che ci conduce ad un ballatoio: qui si trovano due camere e un bagno e una stupenda suite con bagno e cabina armadio. Nel seminterrato servito dall'interno da una scala troviamo un bellissimo fondo con finiture uguali a quelle presenti nella villa. Sempre a questo livello si trova una lavanderia, un fondo ed un bagno. A fianco di questa parte abbiamo un grande doppio garage chiuso. La villa è circondata dal suo ampio e curatissimo giardino di circa 11.000 mq completamente recintato, nel giardino si può costruire una bellissima piscina. Completa la proprietà circa 2ha di terreno agricolo. Nella proprietà sono presenti tutte le utenze regolarmente allacciate: l'energia elettrica alla rete nazionale, la parte idrica alla rete locale ed è presente anche un pozzo. Il sistema riscaldante con gas Gpl e pellet con impianto radiante a terra. Presente un impianto di climatizzazione, un impianto interfono e filodifusione, un impianto di allarme, un impianto di aspirazione centralizzato- Le facciate sono in pietra ed intonaco, i pavimenti del reparto giorno e notte in legno di Doussiè, la ringhiera della scala in acciaio, le porte e le finestre in legno di Rovere ed i pavimenti nel seminterrato in gres porcellanato. Il giardino è servito da un impianto di illuminazione e da uno di irrigazione. La villa si presta ad essere proprietà padronale ed eventualmente ha ottime potenzialità per essere inserita nel circuito degli affitti turistici La proprietà si trova a pochi passi dal Lago Trasimeno, a 5 minuti dalla superstrada Perugia Bettolle Siena che a Bettolle incrocia l'autostrada A1 Milano Roma Napoli, a 10 minuti dalle stazioni ferroviarie di Castiglione del lago e Terontola, a 30 minuti dall'aereoporto di Perugia, a 60 minuti dall'aereoporto di Firenze. A pochi minuti troviamo piccoli borghi di grande interesse culturale e alcune località termali. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casa con giardino in vendita - Podere Gli Olivi al Lago è una proprietà immersa nel meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra con vista del lago e a 360° anche sulla campagna Toscana. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 670 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti: Al piano terra le porte finestre permettono di accedere al grande ed accogliente salone dove è stata mantenuta la tipica mangiatoia della vecchia stalla da cui sarà possibile assaporare un magnifico stile antico ed intramontabile. Sono presenti i caratteristici travi in legno e la pavimentazione in cotto. Troviamo inoltre un camino in mattoncini al centro del grande salone, una saletta attigua adibita a ripostiglio, un bagno ed una cucina professionale. Presenti inoltre un locale tecnico per le due caldaie con accesso esterno. Tramite scala esterna che accede al primo piano, troviamo quattro appartamenti con ingressi indipendenti simili tra loro composti da due camere e due bagni, soggiorno e angolo cottura. La dependance è divisa in sei monolocali composti da camera con bagno en suite e piccolo angolo cottura. Completa la proprietà un terreno adibito a oliveto di pertinenza esclusiva di circa 3ha, un parco giardino con bellissime piante ornamentali e storiche, una piscina 14x7 con impianto a cloro e sale con vista panoramica sul lago di Castiglione del lago oltre che un parcheggio privato. Podere Poggio Bel Veduto con panoramica vista sul lago Trasimeno, la proprietà era un ex essiccatoio del tabacco, disposto su quattro livelli, recentemente ristrutturato. Al piano terra la porta finestra a vetri riempie di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto, oltre alla sala pranzo, una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato ed un ascensore. Al piano primo, a cui si può accedere anche tramite due scale esterne, troviamo un ingresso soggiorno con camino e ascensore, due camere con bagno en-suite. Al piano secondo mansardato si accede tramite una scala in ferro battuto e qui è presente un vano con letto e un bagno con vasca. Il piano seminterrato è composto da una grande taverna utilizzabile come grande open space, due bagni, un ripostiglio. Completa la proprietà un parco giardino di circa 0,57ha di esclusiva proprietà, una piscina con sistema cloro 14x7 ed un grande annesso di circa 350mq . PODERE Gli Olivi Al Lago: La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a Gpl, di recente installazione di condizionatori, due pozzi di acqua. Podere Poggio Belveduto La proprietà è dotata di impianto di climatizzazione, riscaldamento con caldaia con bombolone gpl, acquedotto comunale, fossa imhoff. PODERE Gli Olivi Al Lago: Il grado di rifinitura interno ed esterno è buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. Internamente la proprietà è perfettamente manutenuta. Nell'ultima ristrutturazione del 2021 sono stati dei lavori rinnovamento dei bagni per tutti e 10 gli appartamenti. Poggio Belveduto :La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021. Il grado di rifinitura interno ed esterno è molto buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. È stato costruito un annesso con solaio rinforzato e intercapedine isolato poichè al di sopra è stato realizzata una terrazza calpestabile con ringhiera. La proprietà è perfetta per avviare un'attività agrituristica con accoglienza, ristorazione, e rivendita di prodotti tipici e locali. Perfetto come abitazione e attività ricettiva. A circa 10 Km da Chiusi e dalla stazione treni e autostradale, a circa 10 km da Castiglione del Lago e a circa 45Km da Perugia. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Casa con giardino in vendita - Immaginatevi a pochi passi dalle sponde del suggestivo Lago di Montepulciano, immersi in un paesaggio senza tempo che segna il confine tra Umbria e Toscana. Qui, in una posizione privilegiata, sorge un casale attualmente in fase di ristrutturazione, concepito per fondere armoniosamente il fascino rurale della tradizione con le più moderne soluzioni abitative, in un equilibrio perfetto tra estetica, comfort e sostenibilità. La proprietà sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 254 mq, dislocati su due livelli. A fine ristrutturazione il fabbricato ospiterà un ingresso principale che si apre su ambienti ampi e luminosi per acogliere la spaziosa zona giorno. Qui troviamo un grande soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, pensata come cuore pulsante della casa, dove trascorrere momenti di convivialità. Accanto, un secondo soggiorno con camino crea un’atmosfera calda e accogliente, ideale per rilassarsi nelle giornate più fresche. Completano questo livello un bagno di servizio, un pratico locale tecnico e una lavanderia, a conferma della cura progettuale riservata alla funzionalità quotidiana. Salendo la scenografica scala interna si raggiunge il piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui si sviluppano tre camere da letto, tutte con bagno privato e accesso diretto a una straordinaria terrazza panoramica di circa 80 mq. Dalla terrazza lo sguardo spazia senza ostacoli sul Lago di Montepulciano, sul Monte Cetona e sul paesaggio collinare circostante, regalando un panorama unico. L’esterno dialoga continuamente con l’interno: un ampio portico di circa 60 mq e una pergola offrono spazi perfetti per pranzi, cene o semplici momenti di relax all’aperto, circondati dal silenzio e dai profumi della campagna umbra. La proprietà si completa con un parco-giardino recintato di circa 5.000 mq, progettato per valorizzare al meglio gli spazi esterni. Una pergola dedicata può ospitare comodamente momenti all'esterno , mentre una splendida piscina a sfioro di 10,5 x 4,5 metri, con doppio lato a cascata. Nella proprietà è stato installato un impianto fotovoltaico da 7 kW, dotato di batterie di accumulo da 12 kW, consentirà di ottimizzare i consumi e ridurre l’impatto ambientale, garantendo al tempo stesso efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl. Possibilità di personalizzare le rifiniture interne offre la libertà di modellare ogni ambiente secondo i propri gusti ed esigenze, creando così una dimora unica e su misura. Perfetta come prima o seconda casa per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con i borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana. Gli ampi spazi interni, la terrazza panoramica e la piscina a sfioro ne fanno un rifugio ideale per famiglie e coppie che cercano comfort e bellezza in un contesto esclusivo. Ubicato nel Comune di Castiglione del Lago distanza da altre città: Perugia: 40 km Montepulciano: 20 km Lago Trasimeno: 8 km Aeroporti: Perugia 40km, Firenze: 120 km Roma: 170 km Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata ad una società.

Casa con giardino in vendita - Questa graziosa proprietà si trova a circa 3 km dalla rinomata e turistica cittadina di Castiglione del Lago.Include un antico casale in pietra di 200 mq su 2 livelli, 2 annessi ed un terreno privato di circa 8.000 mq, in cui è possibile edificare&nbsp altri 200 mq.Il casale su due livelli risale al 1800 ed è stato ristrutturato nel 2020 mantenendo la struttura originale con soffitti a volte, pietra faccia vista, cotto di Impruneta ed un affascinante arco nella zona giorno.Piano Terra: ampio soggiorno con camino e cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia, un vano con bagno interno con docciaPrimo Piano: un vano con termocamino, 1 camera, 1 cucina, disimpegno, 1 camera singola, 1 bagno con doccia, 1 ampia camera matrimoniale, 1 bagno con vasca.Forno a legna esterno.Entrambi gli annessi necessitano di ristrutturazione.Possibilità di acquistare più terreno (7.500 mq) e di fare una azie alla vicinanza alla turistica Castiglione del Lago, che offre molti locali ed eventi durante tutto l’anno, la proprietà è ideale anche per svolgere un’attività di B&amp B.&nbsp Distanze: 3 km da Castiglione del Lago, 25 km da Cortona, 27 km da Montepulciano, 48 km da Perugia, 65 km da Arezzo.Utenze: pozzo, riscaldamento con caldaia GPL separato per ciascun piano, acqua comunale. &nbsp

Casa con giardino in vendita - Questo affascinante casale si trova situato nel cuore dell'Umbria, a circa 4 km dalla rinomata e turistica cittadina di Castiglione del Lago.&nbsp Il casale di 400 mq nella parte originale risale alla fine del 1700, nel tempo e' stato&nbsp ristrutturato e&nbsp diviso in cinque appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di una serie di servizi per un soggiorno confortevole.&nbsp &nbsp Nel piano terra ci sono 3 unità e le restanti 2 al primo piano, ciascuna con una scala esterna separata.La proprietà è stata sapientemente ristrutturata nel 1994 mantenendo la struttura originale del casale ed include una bella piscina, un campo da tennis privato, una sala comune attrezzata con una piccola cucina con lavastoviglie, una lavanderia con lavatrice,&nbsp un giardino attrezzato con tavoli, sedie e ombrelloni, WiFi all'aperto e parcheggio privato.A livello strutturale è in ottimo stato.La proprietà&nbsp è circondata da 3.130 mq di terreno adibito a giardino ed è possibile acquistare un altro ettaro (seminativo e parte boschivo).&nbsp La sua posizione è strategica e ideale per svolgere un’attività agrituristica in quanto è molto richiesta grazie alle sue numerose attrattive: è dotata di spiagge attrezzate, &nbsp un efficiente servizio di traghetti per le isole, ottimi ristoranti ed una bella pista ciclabile.Inoltre Castiglione del Lago attrae tutto l’anno molti turisti e molteplici sono gli eventi organizzati in questa cittadina come il festival di aquiloni e mongolfiere e la “Festa del Tulipano”, che attirano entrambi migliaia di persone da ogni parte del posizione:Piano Terra:1° appartamento: &nbsp ampia zona pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale con bagno privato con doccia e un altro bagno con doccia.&nbsp 2° appartamento: &nbsp soggiorno-pranzo con angolo cottura e un divano letto matrimoniale, una camera matrimoniale con bagno privato con doccia e una camera con due letti singoli con bagno di servizio (Wc, lavandino).3° appartamento: soggiorno-pranzo con camino e angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera con due letti singoli e un bagno con doccia.Primo Piano:4° appartamento: &nbsp grande terrazza panoramica arredata, un soggiorno-sala da pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera con due letti singoli e un bagno con doccia.&nbsp 5° appartamento: &nbsp ingresso da una tipica loggia, un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale con un bagno di servizio (Wc, lavandino) e una camera con due letti singoli con bagno privato con doccia.Tot. Superficie:Casale mq 400Terrazzi mq 36Portici mq 9Campo da tennis mq 265Piazzale parcheggi mq 625Giardino mq 3.130Utenze: Gpl (ogni appartamento ha la sua caldaia), acqua comunale.Distanze: 4 km da Castiglione del Lago (ci sono tutti i principali&nbsp servizi) piccolo supermercato a 3 minuti di auto, 25 km da Cortona, 27 km da Montepulciano, 48 km da Perugia, 65 km da Arezzo.Possibilità di acquistare&nbsp ulteriore terreno.

Casa con giardino in vendita - Questo splendido casale, immerso nella campagna umbra e vicinissimo al lago Trasimeno, si sviluppa su una superficie di 762 mq. Dislocati su due livelli e disposti come segue. Si accede al piano terra attraverso un magnifico patio di circa 96 mq. All’Interno troviamo un luminoso ingresso con sala da pranzo, due cucine complete di dispensa e un forno a legna, un ampio salone triplo in stile rustico con grande camino in pietra, due bagni di servizio e, infine, una camera matrimoniale con bagno en-suite. Dal piano terra si diramano due scale che conducono al primo piano. La scala situata nella sala da pranzo porta a un salotto soppalcato, collegato a una camera con bagno privato. La seconda scala, realizzata interamente in legno, parte dal salone e conduce a un grazioso e luminoso salotto con affaccio su una splendida vista esterna. Da qui, attraverso un disimpegno, si accede alla zona notte che occupa l’intero piano, composta da sei camere da letto: due con bagno en-suite e quattro con bagno adiacente, oltre a un comodo ripostiglio. Completano la proprietà, un parco giardino estremamente curato con sistema di illuminazione ed irrigazione, con una piscina di dimensioni 15 x 6 mt, che può essere riscaldata, ed un terreno agricolo di circa 2 ha con circa 100 piante di olivo. La proprietà dispone di tutte le utenze. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre l’irrigazione dal laghetto sottostante. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a Gpl. È inoltre presente l’aria condizionata. La prima ristrutturazione della proprietà è iniziata nel 1983, mentre l'ultima risale al 2020 ed ha riguardato l'impianto elettrico e quello fognario. La proprietà si presenta in ottimo stato, con facciate esterne intonacate all'interno i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno ed i solai in legno con piastrelle a vista. La proprietà è perfetta come dimora di prestigio privata o come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. La proprietà si trova nel Comune di Castiglion del Lago e da circa 10 km dalla cittadina di Chiusi. Montepulciano dista circa 20 km, come anche Città della Pieve. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a 50 minuti e quello di Firenze a circa 1 ora e 40 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato ad una società.

Casa con giardino in vendita - La proprietà in oggetto sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 235 mq. Dislocati su due livelli e più precisamente al piano terra è presente la zona giorno dove oltre all'ingresso principale troviamo un bellissimo salone con camino in pietra, una cucina con accesso al portico frontale, un soggiorno, un bagno ed uno studio con libreria. Tramite una scala interna si accede al piano primo dove è presente la zona notte che ospita quattro camere da letto e due bagni. Al piano interrato, che sviluppa una superficie lorda di circa 170 mq, sono presenti un locale lavanderia, un locale tecnico, una dispensa, un bagno con antibagno e doccia e due saloni, di cui uno con due ampie vetrate, l'altro con scala centrale in ferro battuto con un grande camino in pietra, angolo bar e una piccola cucina in muratura. A pochi passi dalla proprietà è presente una rimessa attrezzi di circa 60 mq. La proprietà è circondata da circa 0.51 ha di terreno di cui circa 0,31 ha destinato a terreno agricolo (uliveto e seminativo) e circa 0.20 ha destinato a parco/giardino. Nel bellissimo parco/giardino adiacente l'abitazione, completamente recintato, si trovano piante ornamentali ed alberi da frutto. La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’Approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. Presente anche una cisterna interrata per la raccolta di acqua piovana ed un pozzo di mt. 50. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl. Presente anche un impianto di irrigazione e di illuminazione esterna. La proprietà si presenta in un buono stato stato di manutenzione, esternamente si presente in facciate in pietra, mentre all'interno troviamo pavimenti in parquet di legno massello e pavimenti in cotto toscano al piano interrato e al piano terra. Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso nella privacy. Utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria. La proprietà si trova al confine tra le regioni Umbria e Toscana, nella frazione di Petrignano nel comune di Castiglione del Lago. Dalla proprietà si può godere di una bellissima vista sulle cittadine toscane di Chianciano, Montepulciano e Cortona. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casa con giardino in vendita - In posizione riservata e dominante sulle dolci colline umbre, questa dimora storica restaurata ti accoglie con un ampio e curato giardino di oltre 8.600 mq. La proprietà, un casale di inizio ‘900 sviluppato su quattro piani per una superficie commerciale di circa 460 mq, combina elementi architettonici d’epoca con comfort moderni, garantendo un alto grado di rifiniture e un’ottima efficienza energetica di classe B. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un breve tratto di strada bianca, che conduce all’ingresso indipendente immerso nella privacy di un’area ad alta riservatezza. Il lotto si apre su un vasto spazio esterno con ampie zone verdi, seminativi e un curato giardino di pertinenza, ideale per godere della quiete circostante e delle vedute panoramiche sul Lago Trasimeno e le campagne umbre. Completa la proprietà una piscina esterna e un centro benessere con piscina interna, progettati per migliorare la qualità del tempo libero e garantire momenti di relax esclusivi. La facciata in pietra e mattoni a vista conserva il carattere storico dell’edificio, mentre le cinque aperture a volta e i camini in cotto si sposano con i soffitti con travi in legno a vista all’interno. Entrando, l’ambiente si apre in un grande salone con camino, due soggiorni, una zona pranzo separata e una cucina funzionale, dotata di impianti recenti. Le quattro camere da letto, di cui alcune con bagno privato, sono distribuite su più livelli, collegati da scale interne dal design tradizionale ma funzionale. Particolarmente rilevante è l’ampia struttura accessoria con tetto praticabile, utilizzabile per varie destinazioni, e il potenziale per attività di ricettività turistica grazie alla posizione strategica tra il Lago Trasimeno e importanti vie di comunicazione. L’Intera proprietà è dotata di impianti tecnologici aggiornati, con sistemi di riscaldamento, condizionamento e sicurezza che rispecchiano elevati standard di efficienza e comfort. Questa dimora rappresenta un’opportunità per chi cerca una residenza di pregio in Umbria, che coniuga storia, privacy e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva, immersi in un contesto paesaggistico e culturale di grande interesse. La proprietà presenta un sistema di riscaldamento e climatizzazione realizzato tra cinque e dieci anni fa, che garantisce efficienza e comfort termico in ogni stagione. L’Impianto elettrico e idraulico, anch’essi rinnovati nello stesso periodo, assicurano un funzionamento affidabile e sicuro. L’Impianto di scarico e quello di approvvigionamento idrico, di pari aggiornamento, mantengono standard elevati di funzionalità e sostenibilità. L’efficienza energetica rientra in classe B, risultato di una buona attenzione al risparmio energetico e alla gestione ottimale delle risorse. L’Acqua calda viene prodotta con un sistema efficiente e modernamente impiantato, mentre la fornitura di energia elettrica e gas è stabile e garantita. Elementi aggiuntivi come deumidificatori contribuiscono al benessere ambientale interno. Soluzioni per l’accessibilità a persone con disabilità offrono una maggiore funzionalità e inclusività all’abitazione. L’intera dotazione tecnica è mantenuta in condizioni ottimali, rappresentando un insieme di servizi efficienti e aggiornati, pronti a rispondere alle tue esigenze in modo raffinato e affidabile. La proprietà offre un livello di finiture di alta qualità, con dettagli che richiamano uno stile classico ben valorizzato dalla ristrutturazione del 2012. Le murature portanti sono state completamente ripristinate negli ultimi dieci anni, garantendo solidità strutturale e sicurezza. I pavimenti interni in cotto originale, abbinati a soffitti con travi in legno a vista, conferiscono un’atmosfera calda e raffinata. Le pareti si presentano con intonaco perfettamente conservato e tinteggiature dall’aspetto naturale e curato. Le porte e le finestre, in legno massello con vetrocamera, assicurano isolamento e buon funzionamento sono perfettamente integrate nelle murature restaurate, rispettando lo stile storico dell’immobile. La cucina, funzionale e ben organizzata, utilizza materiali pregiati, mentre i quattro bagni mostrano sanitari di qualità e rivestimenti curati, mantenuti in ottimo stato. Le fondamenta e il tetto sono stati oggetto di interventi di consolidamento durante i lavori di ristrutturazione, confermando l’eccellente stato di conservazione generale dell’immobile. Il giardino beneficia di una piscina rivestita in materiali durevoli e di pregio, con bordi rifiniti in cotto che richiamano gli interni. Il trattamento degli esterni rispecchia la stessa attenzione alle finiture degli ambienti interni, offrendo un ambiente elegante e armonioso. Nel complesso, la proprietà presenta un equilibrio ideale tra il fascino classico e la funzionalità moderna, con una manutenzione costante che ne preserva l’integrità e ne valorizza ogni dettaglio. Un ambiente raffinato che si presta a uno stile di vita esclusivo. Questa proprietà offre un ambiente ideale per chi cerca tranquillità e privacy, incorniciata da un ampio giardino e da una vista panoramica sul Lago Trasimeno. La presenza di una piscina esterna e di una spa interna consente di coniugare relax e benessere in un contesto di grande fascino storico. Grazie alla sua estensione e all’elevato grado di rifiniture, risulta perfetta come prima abitazione di prestigio o come seconda casa per fughe dalla città. La posizione privilegiata, a breve distanza dai servizi e dal centro di Castiglione del Lago, rende questa dimora adatta anche a una gestione ricettiva di alto livello, con potenziali redditività da locazione turistica. La proprietà si colloca in una zona di prestigio a Castiglione del Lago, nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, celebre per i suoi scenari naturali e le opportunità ricreative. Immersa in una posizione collinare soleggiata, offre una vista panoramica che abbraccia le dolci colline circostanti e, in lontananza, le acque tranquille del lago. La zona è caratterizzata da un raro equilibrio tra privacy e quiete, ideale per chi cerca un contesto riservato e raffinato. L’Accesso avviene tramite una strada asfaltata fino a breve tratto sterrato di meno di 500 metri, garantendo comodità e riservatezza. Il contesto è inoltre vicino a importanti destinazioni turistiche, con la città di Perugia a circa 45 km e l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio raggiungibile in circa 6,5 km. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.

Casa con giardino in vendita - Podere Gli Olivi del Lago è una proprietà immersa nel meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra con vista del lago e a 360° anche sulla campagna Toscana. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 670 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti: Al piano terra le porte finestre permettono di accedere al grande ed accogliente salone dove è stata mantenuta la tipica mangiatoia della vecchia stalla da cui sarà possibile assaporare un magnifico stile antico ed intramontabile. Sono presenti i caratteristici travi in legno e la pavimentazione in cotto. Troviamo inoltre un camino in mattoncini al centro del grande salone, una saletta attigua adibita a ripostiglio, un bagno ed una cucina professionale. Presenti inoltre un locale tecnico per le due caldaie con accesso esterno. Tramite scala esterna che accede al primo piano, troviamo quattro appartamenti con ingressi indipendenti simili tra loro composti da due camere e due bagni, soggiorno e angolo cottura. La dependance è divisa in sei monolocali composti da camera con bagno en suite e piccolo angolo cottura. Completa la proprietà un terreno adibito a oliveto di pertinenza esclusiva di circa 3ha, un parco giardino con bellissime piante ornamentali e storiche, una piscina 14x7 con impianto a cloro e sale con vista panoramica sul lago di Castiglione del lago oltre che un parcheggio privato. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a Gpl, di recente installazione di condizionatori, due pozzi di acqua. Il grado di rifinitura interno ed esterno è buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. Internamente la proprietà è perfettamente manutenuta. Nell'ultima ristrutturazione del 2021 sono stati dei lavori rinnovamento dei bagni per tutti e 10 gli appartamenti. La proprietà è perfetta per avviare un'attività agrituristica con accoglienza, ristorazione, e rivendita di prodotti tipici e locali. A circa cinque minuti dal primo paese e dai servizi, a circa 15km da Castiglione del Lago e a circa 8 km da Chiusi. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a impresa individuale Azienda Agricola, la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da impresa individuale) il prezzo esposto è per i beni immobili, da valutare separatamente l'arredamento facente parte della stessa.