Immobiliare Arezzo: 800 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Immersa nella quiete delle colline cortonesi, questa proprietà d'eccezione è raggiungibile tramite una strada bianca di 300 metri e si trova a soli 4 km in auto o 800 metri a piedi dal rinomato centro storico di Cortona. Sviluppata su due livelli per circa 250 metri quadrati, la dimora offre ambienti caldi e luminosi. Il piano terra accoglie gli ospiti con una zona giorno composta da salotto relax, uno studio, una cucina funzionale dal sapore rustico e una sala da pranzo. Sempre su questo livello sono presenti un vano guardaroba, un bagno di servizio e un'ulteriore stanza adibita a camera da letto con bagno e zona lavanderia. Completano questo livello uno splendido giardino d’inverno e altri vani a uso magazzino e locale tecnico. Salendo al primo piano, si viene accolti da un ulteriore soggiorno, un bagno e tre camere da letto, di cui una molto ampia con un soppalco a uso deposito e accesso alla terrazza esterna coperta. All'esterno, abbracciano la residenza 11.190 mq di terreno che formano un'oasi verde articolata in aree dedicate al relax e al wellness con angoli di meditazione, un laghetto, un boschetto di bambù e una sauna finlandese da esterno. Il terreno offre anche la possibilità di una produzione agricola autonoma grazie a un uliveto secolare in produzione e a filari di vite, ideali per realizzare la propria selezione privata di vino e olio extravergine d'oliva toscano. La proprietà unisce la massima sicurezza, garantita da allarmi avanzati e infissi antisfondamento, a un'impiantistica totalmente autonoma. Le utenze comprendono l'approvvigionamento idrico da un pozzo privato con cisterna da cinquemila litri, scarichi a fitodepurazione e un sistema di riscaldamento a GPL (a pavimento al piano terra e con radiatori al primo piano), integrato da camini e stufe a legna. La dimora vanta un ottimo stato di manutenzione grazie a un restauro che ha conservato intatto il fascino rustico originale, mantenendo le pavimentazioni in condizioni pressoché immacolate. La spiccata personalizzazione degli interni, attualmente ricchi di arredi, invita a spingere lo sguardo oltre per intuire la naturale ampiezza e le infinite potenzialità degli spazi. Sospesa tra l'assoluta quiete del proprio parco e la comoda vicinanza a Cortona, questa dimora offre una rara flessibilità: è un rifugio ideale sia come elegante residenza principale da vivere tutto l'anno, sia come esclusiva villa in cui trascorrere vacanze indimenticabili. Pur godendo di assoluta privacy, questa dimora garantisce collegamenti strategici invidiabili, permettendo di raggiungere i servizi di prima necessità in appena dieci minuti, Arezzo in circa 40 minuti e Firenze in un'ora e mezza. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti d’auto e quello di Firenze a 1 ora e 40 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Immersa nella quiete delle colline cortonesi, questa proprietà d'eccezione è raggiungibile tramite una strada bianca di 300 metri e si trova a soli 4 km in auto o 800 metri a piedi dal rinomato centro storico di Cortona. Sviluppata su due livelli per circa 250 metri quadrati, la dimora offre ambienti caldi e luminosi. Il piano terra accoglie gli ospiti con una zona giorno composta da salotto relax, uno studio, una cucina funzionale dal sapore rustico e una sala da pranzo. Sempre su questo livello sono presenti un vano guardaroba, un bagno di servizio e un'ulteriore stanza adibita a camera da letto con bagno e zona lavanderia. Completano questo livello uno splendido giardino d'inverno e altri vani a uso magazzino e locale tecnico. Salendo al primo piano, si viene accolti da un ulteriore soggiorno, un bagno e tre camere da letto, di cui una molto ampia con un soppalco a uso deposito e accesso alla terrazza esterna coperta. All'esterno, abbracciano la residenza 11.190 mq di terreno che formano un'oasi verde articolata in aree dedicate al relax e al wellness con angoli di meditazione, un laghetto, un boschetto di bambù e una sauna finlandese da esterno. Il terreno offre anche la possibilità di una produzione agricola autonoma grazie a un uliveto secolare in produzione e a filari di vite, ideali per realizzare la propria selezione privata di vino e olio extravergine d'oliva toscano. STATO E FINITURE La dimora vanta un ottimo stato di manutenzione grazie a un restauro che ha conservato intatto il fascino rustico originale, mantenendo le pavimentazioni in condizioni pressoché immacolate. La spiccata personalizzazione degli interni, attualmente ricchi di arredi, invita a spingere lo sguardo oltre per intuire la naturale ampiezza e le infinite potenzialità degli spazi. SERVIZI E UTENZE La proprietà unisce la massima sicurezza, garantita da allarmi avanzati e infissi antisfondamento, a un'impiantistica totalmente autonoma. Le utenze comprendono l'approvvigionamento idrico da un pozzo privato con cisterna da cinquemila litri, scarichi a fitodepurazione e un sistema di riscaldamento a GPL (a pavimento al piano terra e con radiatori al primo piano), integrato da camini e stufe a legna. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Sospesa tra l'assoluta quiete del proprio parco e la comoda vicinanza a Cortona, questa dimora offre una rara flessibilità: è un rifugio ideale sia come elegante residenza principale da vivere tutto l'anno, sia come esclusiva villa in cui trascorrere vacanze indimenticabili. UBICAZIONE Pur godendo di assoluta privacy, questa dimora garantisce collegamenti strategici invidiabili, permettendo di raggiungere i servizi di prima necessità in appena dieci minuti, Arezzo in circa 40 minuti e Firenze in un'ora e mezza. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti d'auto e quello di Firenze a 1 ora e 40 minuti. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - A pochi minuti dal centro storico di Sansepolcro, lungo una tranquilla strada alla periferia della città, sorge Casa Pallottino, una proprietà affascinante e ricca di carattere, dove architettura, storia e tradizioni locali si fondono creando un’atmosfera davvero speciale. Adiacente all’antica Chiesa di Santa Maria al Melello, le cui origini risalgono all’anno 1000, questa straordinaria dimora custodisce una caratteristica eccezionale nel suo giardino privato: un pozzo del XIV secolo, noto localmente come il «Pozzo dei Miracoli» e circondato da secoli di racconti di guarigioni, fede e devozione popolare. La storia di Casa Pallottino è strettamente legata a quella dell’antico complesso religioso di Santa Maria al Melello. Già nel 1320, accanto alla chiesa sorgeva un ospedale medievale che offriva riparo e assistenza a pellegrini, malati e persone in difficoltà. In seguito, l’ospedale fu gestito dalla Confraternita di San Bartolomeo. Secondo la tradizione locale, si credeva che le acque del Pozzo dei Miracoli avessero particolari virtù curative. Le madri vi portavano i figli malati, nella speranza che le benedizioni e i bagni nelle sue acque potessero aiutarli a guarire. Le cronache storiche locali raccontano anche una vicenda affascinante: tra il XIV e il XV secolo, si dice che le autorità ecclesiastiche avessero ordinato di chiudere la fonte per scoraggiare le pratiche religiose popolari che vi si erano sviluppate. Secondo questi racconti, la questione potrebbe persino aver richiesto l’intervento papale, aggiungendo un ulteriore capitolo intrigante alla storia e alle leggende di questo luogo straordinario. Oggi l’antico pozzo si trova ancora nel giardino privato della proprietà e rappresenta una rara e suggestiva testimonianza del suo affascinante passato. Con circa 240 mq di superficie abitabile distribuiti su due piani, Casa Pallottino è ricca di carattere, con travi in legno a vista, scale in pietra, sei camini e numerosi dettagli architettonici che riflettono la sua lunga e articolata storia. La proprietà comprende attualmente due unità abitative separate, una casa principale e un appartamento, disposte intorno a un giardino centrale. Le due unità possono essere facilmente collegate per creare un’unica spaziosa abitazione familiare. Gli ambienti comprendono cinque camere da letto, quattro bagni, quattro soggiorni e diversi spazi aggiuntivi versatili, offrendo ottime possibilità sia come abitazione familiare sia come struttura ricettiva di charme. Particolarmente interessanti sono tre ampi locali al piano terra, che potrebbero essere trasformati in una splendida cucina, sala da pranzo e zona giorno open space, con accesso diretto agli spazi esterni. Si creerebbe così un piacevole collegamento tra gli interni e il giardino, ideale per vivere e ricevere ospiti in stile toscano durante tutto l’anno. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali ed è dotata di riscaldamento autonomo a gas e aria condizionata. Il giardino mediterraneo privato di circa 100 mq, esposto a sud, costituisce il cuore della proprietà. Qui il verde, le antiche murature in pietra e lo storico Pozzo dei Miracoli creano un ambiente intimo e suggestivo, che ricorda i caratteristici cortili delle tradizionali case greche e spagnole. Un portico coperto di circa 25 mq, completo di barbecue e forno da esterno, offre l’ambiente ideale per pranzi all’aperto, serate estive e momenti di convivialità con familiari e amici. È inoltre possibile acquistare altri 400 mq di terreno, da trattare separatamente. Lo spazio aggiuntivo potrebbe essere utilizzato per ampliare il giardino o per realizzare posti auto privati, subordinatamente alle autorizzazioni necessarie. Casa Pallottino si trova a soli 2 km dal centro di Sansepolcro, splendida cittadina rinascimentale nella Valtiberina toscana, celebre per aver dato i natali al noto artista Piero della Francesca. La vicina cittadina medievale di Anghiari dista circa 9 km, Arezzo circa 37 km e Firenze circa 110 km. L’aeroporto di Perugia si trova a circa 68 km dalla proprietà. L’accesso avviene tramite un’ottima strada asfaltata, che garantisce comodità durante tutto l’anno. Casa Pallottino è molto più di una semplice casa in Toscana: è una dimora dall’identità distintiva, dove ogni angolo sembra custodire una storia. Il legame con una chiesa millenaria, la presenza del Pozzo dei Miracoli del XIV secolo e il carattere architettonico insolito rendono questa proprietà rara e memorabile. Una splendida opportunità per chi cerca un’autentica dimora toscana ricca di storia, atmosfera e personalità, oppure desidera creare una struttura ricettiva di charme nel cuore della campagna toscana.

Acquisto di immobili - CORTONA (AR) a circa 1 Km. dal centro abitato di Mercatale di Cortona e 20 Km. dalla bella cittadina Medioevale di Cortona, proponiamo in vendita porzione indipendente di casale con piscina ed ampio giardino. Il casale che si eleva su 2 livelli è composto da soggiorno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno al piano terreno, salendo al piano superiore abbiamo ulteriori 2 camere di cui una con un terrazzo di 15 mq. ed un ulteriore bagno. Sul retro dello stabile oltre il piazzale c'è un doppio garage di 40 mq. mentre nel tetto sopra di esso è ricavata una grande terrazza della stessa misura che affaccia verso la piscina, dove è possibile passare ore conviviali con amici o familiari. Ampia la corte di pertinenza di circa 900 mq, in parte lastricata e parte a giardino, dove trova spazio una bella piscina 12 x 6 I servizi di prima necessità si trovano ad un chilometro dalla casa, mentre gli altri centri più importanti come Umbertide, Cortona, Tuoro e tutte le località del Lago Trasimeno si raggiungono in soli 15-20 minuti di auto.

Acquisto di immobili - Il contesto Nella campagna di Castiglion Fiorentino, tra i paesaggi della Val di Chio e a breve distanza dal centro e dai servizi, Cortesi Luxury propone in vendita una dimora storica di 327 mq dal carattere distintivo. Inserita in un piccolo nucleo di edifici tradizionali, la proprietà si affaccia su un paesaggio di oliveti, campi e colline boscose, dove i cipressi e i tetti in cotto disegnano un contesto tipicamente toscano. Il fascino degli interni Gli ambienti raccontano una casa dalla forte identità, nella quale l’eleganza delle sale decorate incontra il calore dei materiali tradizionali. Soffitti in legno dalle tonalità delicate, travi dipinte e motivi ornamentali sulle pareti caratterizzano gli spazi più rappresentativi, arricchiti da cornici lavorate e ampie aperture incorniciate in pietra. Le decorazioni si alternano tra toni caldi e delicate sfumature d’azzurro, conferendo a ogni ambiente una propria personalità. I pavimenti in cotto, in alcuni spazi posati a spina di pesce, e le cementine accompagnano il passaggio tra le stanze, mentre le porte in legno e i camini sottolineano il carattere storico della residenza. Tra questi spicca un camino del Cinquecento, con una cornice scolpita di particolare presenza. Accanto agli ambienti più ornamentali, la casa offre spazi dal gusto essenziale, con grandi travi a vista, soffitti in laterizio e dettagli in pietra e mattoni. Le finiture contemporanee si inseriscono in questa varietà di materiali e atmosfere, mantenendo riconoscibile il carattere della dimora. Spazi da vivere e condividere Saloni dalle proporzioni generose, camere ampie e ambienti dedicati allo studio offrono una casa accogliente, adatta tanto alla vita quotidiana quanto ai momenti di convivialità. La luce naturale valorizza le superfici e le decorazioni, mentre le finestre aprono scorci sul giardino e sulle colline. La proprietà comprende inoltre un appartamento per gli ospiti con camera matrimoniale, utenze e riscaldamento indipendenti, una soluzione per accogliere familiari e amici con maggiore autonomia. Interventi di ristrutturazione eseguiti in alcune porzioni nel 2022 e nel 2025 hanno aggiornato parte degli ambienti, affiancandosi alle testimonianze storiche conservate. Il giardino e l’uliveto Alla dimora sono annessi circa un ettaro e mezzo di terreno, per una superficie complessiva di 15.510 mq, con 80 ulivi. Il giardino alterna spazi a prato, alberature e angoli ombreggiati, offrendo diverse possibilità per soggiornare all’aperto. La piscina fuori terra completa gli esterni, immersi in un paesaggio che conserva il ritmo e i colori della campagna. È inoltre presente un locale tecnico di 63 mq, a servizio della piscina e degli impianti idrici, con spazio dedicato alla lavanderia. Adiacente alla piscina si trova anche un locale di circa 250 mq, attualmente adibito a rimessa attrezzi, con possibilità di recupero della volumetria per eventuali necessità e/o interventi di ristrutturazione. Una dimora per chi apprezza il valore dei dettagli, l’ampiezza degli spazi e il fascino di una casa capace di esprimere una personalità propria.

Acquisto di immobili - Leopoldina storica da completare tra i cipressi della Valdichiana, con annesso ad archi e 22.000 mq di terreno Rif. ARZ442 In fondo a un lungo viale di cipressi, nella campagna della Valdichiana non lontano da Cortona, una Leopoldina storica attende di tornare a vivere. Nata nella stagione delle grandi bonifiche granducali, quando questa valle fu ridisegnata a misura d'uomo con poderi ordinati, canali e case coloniche dalle proporzioni severe, conserva ancora la sua torretta colombaia che si affaccia sopra il verde come una lanterna sulla pianura. Intorno, circa 22.000 mq di terreno chiusi da una cortina di cipressi custodiscono il silenzio e la riservatezza di un tempo. L'arrivo tra i cipressi L'ingresso è uno di quei gesti che la Toscana sa fare meglio: un viale di cipressi alti e fitti accompagna lo sguardo fino alla facciata, mentre al mattino le loro ombre si allungano sul prato come le righe di uno spartito. La stessa cortina verde abbraccia l'intera proprietà e la separa dal mondo, lasciando dentro solo il vento, gli uccelli e l'orizzonte largo della valle. La casa leopoldina Il fabbricato principale si sviluppa per circa 480 mq lordi su tre livelli. Il piano terra, di circa 225 mq, ospitava le cantine, i magazzini e l'antico forno, ambienti dai muri spessi che oggi possono accogliere zone giorno, una grande cucina o spazi per il vino. Il primo piano, di uguale superficie, era la casa vera e propria, con stanze disposte attorno alla scala centrale e una loggia affacciata sulla campagna. In cima, la colombaia di circa 30 mq offre un piccolo belvedere sulla Valdichiana. La casa ha già beneficiato di un importante consolidamento strutturale, con il rifacimento completo del tetto e dei solai: le travi in legno e le pianelle in cotto della nuova copertura restituiscono il linguaggio caldo della tradizione e consegnano una base solida per completare il recupero secondo il proprio progetto. L'annesso ad archi In corpo separato sorge l'annesso, circa 292 mq tra il grande ambiente principale di circa 230 mq e un corpo laterale di circa 62 mq. Varcata la soglia si entra in uno spazio che sorprende: archi originali a sesto acuto poggiati su pilastri, altezze importanti e una luce radente che scivola sul laterizio e sull'intonaco antico. Le volte in mattoni, disposti in geometrie di rara fattura, raccontano la cura con cui erano costruiti gli edifici di servizio delle fattorie granducali. Qui può nascere una dependance di charme, una spa, una sala per eventi e ricevimenti, un atelier o un luogo dedicato all'accoglienza. Un progetto per la Valdichiana La proprietà si presta tanto a una residenza privata di prestigio quanto a una struttura ricettiva di alto livello, sostenuta da dimensioni generose, dalla quiete assoluta e da una posizione comoda: il casello A1 Valdichiana è a circa 5 km, Cortona e Montepulciano a circa 20 km. Tutto intorno si stende la Toscana dei vigneti del Nobile, dei borghi in pietra arroccati sulle colline e delle strade che al tramonto si accendono di oro, un paesaggio che da qui si raggiunge in pochi minuti e a cui si torna ogni sera attraverso lo stesso viale di cipressi.

Acquisto di immobili - Situato in una posizione tranquilla nel centro di Chitignano, questo rustico in pietra con annesso è parzialmente da ristrutturare. È una casa tradizionale che presenta la sua originalità e il suo fascino rustico in ogni angolo e offre enormi possibilità di realizzare i propri sogni di design. La casa principale si estende su tre piani, ognuno dei quali emana un fascino unico. Al piano seminterrato si trovano diversi utili locali cantina che offrono un ampio spazio di archiviazione, mentre le zone giorno e i due bagni si trovano ai piani superiori. Gli interni della casa principale sono rustici ed emanano un'atmosfera accogliente. I bellissimi pavimenti in cotto e le travi del soffitto in castagno massiccio completano il quadro e conferiscono agli spazi abitativi un carattere caldo e invitante. Mentre la struttura dell'edificio è ben conservata, alcune aree interne della casa sono da ristrutturare, offrendo l'opportunità perfetta per personalizzare e rinnovare gli ambienti. La casa è attualmente sprovvista di impianto di riscaldamento, ma questo offre l'opportunità di installare una soluzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico. Un altro punto forte di questa proprietà è l'area esterna. Su 700 mq di giardino potrete creare la vostra oasi di benessere. L'offerta comprende anche un ulteriore terreno di 4.000 mq. Questo è suddiviso in un terreno agricolo di 3.000 mq e poco meno di 1.000 mq di terreno edificabile. Qui c'è la possibilità di costruire altri 250 mq di spazio abitativo e realizzare così il pieno potenziale di questa spaziosa proprietà. Considerato il prezzo equo, questa proprietà offre un'interessante opportunità per gli amanti dell'architettura tradizionale italiana e per gli investitori. L'acquisto di questo rustico offre la possibilità di riportare in vita un pezzo di storia italiana, di progettarlo secondo le proprie idee e di beneficiare dell'atmosfera tranquilla nel cuore di Chitignano.

Acquisto di immobili - Questa villa, costruita nel 2014 e classificata nella classe di efficienza energetica A+, sorge in un contesto tranquillo e rurale, a circa 35 minuti da Firenze, e coniuga il comfort abitativo moderno con ampi spazi esterni. L’immobile offre molteplici possibilità, sia come residenza privata sia per chi desidera coniugare la vita domestica con un’attività nel settore dell’allevamento canino. La villa dispone di circa 122 mq di superficie abitabile e si sviluppa interamente su un unico piano. La struttura a piano terra garantisce una vita confortevole senza scale. Il riscaldamento a pavimento e le pompe di calore, utilizzabili sia per il riscaldamento che per il raffreddamento, assicurano un clima interno piacevole in ogni stagione. Un impianto fotovoltaico con una potenza di 12 kW completa la moderna dotazione tecnica. La proprietà comprende circa 2,6 ettari di terreno, comprese aree boschive, di cui circa 2 ettari sono certificati biologici. Gli ampi spazi offrono molta libertà e molteplici possibilità di utilizzo. Due annessi completano la proprietà: uno di essi è un canile con dieci box, ciascuno dotato di una zona giorno e di una zona notte. Il secondo edificio ospita un laboratorio e un magazzino, offrendo ulteriore utilità pratica. Una caratteristica particolare di questa offerta è la possibilità di rilevare l’attuale allevamento di Lagotto Romagnolo, compresi alcuni dei cani presenti e le attrezzature di allevamento. Gli interessati possono scegliere tra due opzioni di acquisto: la villa con il terreno viene offerta senza l’allevamento canino al prezzo di 980.000 euro. Chi invece desidera rilevare l’intera attività, compresi alcuni dei cani di razza Lagotto e le attrezzature per l’allevamento, può acquistare l’intera proprietà al prezzo di 1.200.000 euro. La combinazione di una moderna villa su un unico piano, ampi terreni e annessi versatili rende questa proprietà un’opportunità interessante. La posizione tranquilla e rurale consente di vivere a stretto contatto con la natura, mentre Firenze è raggiungibile in circa 35 minuti. L’immobile offre quindi le condizioni ideali per chi apprezza una vita confortevole in campagna e, se lo desidera, vuole coniugare la propria passione per l’allevamento canino con la propria casa.

Acquisto di immobili - Leopoldina con torre centrale e casa adiacente ai piedi delle colline di Cortona, con giardino e 1,4 ettari di terreno Rif. COR392 Dove le colline di Cortona scendono dolcemente e lasciano il posto alla piana della Valdichiana, una casa con una torre al centro domina i campi come un piccolo faro di pietra. È una Leopoldina, figlia della grande bonifica che restituì all'agricoltura le antiche paludi della valle, e porta ancora nelle sue linee quell'ordine sobrio ed elegante con cui il Granducato disegnò un intero paesaggio. Alle spalle, la città etrusca sul suo colle davanti, la luce larga della pianura che al tramonto si accende d'oro. La villa padronale La villa, di 265 mq, conserva gli elementi architettonici del periodo della bonifica e il suo tratto più riconoscibile, la torre centrale con tetto a padiglione, che dà alla casa un profilo inconfondibile visto dai campi. Nel corso degli anni l'edificio è stato ristrutturato, e di recente sono stati rinnovati la facciata in pietra a vista e il tetto, così che la casa si presenta con la sua pelle antica ritrovata e protetta. Gli interni Al piano abitativo si trova un ampio appartamento raccolto attorno a un grande soggiorno con cucina e camino, il cuore della casa nelle sere d'inverno, con due camere da letto e due bagni. Al piano terra si aprono ampi locali da ristrutturare, oggi adibiti a cantina: spazi generosi che attendono un nuovo progetto, che siano nuove stanze per la famiglia, ambienti per ospiti o una vera zona di accoglienza. La seconda casa Accanto alla villa sorge un'altra abitazione di 75 mq, sviluppata interamente al piano terra, con due camere da letto, cucina, due bagni e ripostiglio. Ha un cortile privato tutto suo e un portico utilizzato come garage. La vicinanza alla villa fa sì che i due edifici si prestino a essere uniti, oppure a restare indipendenti, ciascuno con la sua soglia e il suo ritmo. Il giardino e la terra Attorno alle case si stende un giardino, il luogo naturale delle colazioni all'aperto e delle lunghe cene d'estate, e oltre il giardino gli appezzamenti di terreno agricolo, per una superficie complessiva di circa 1,4 ettari. Il terreno è pianeggiante, comodo da vivere e da coltivare, con lo sguardo che corre libero fino al profilo delle colline. Casa di famiglia o accoglienza Con due abitazioni distinte e i locali del piano terra ancora da disegnare, la proprietà si presta tanto a diventare una residenza permanente quanto un investimento nell'ospitalità turistica, in una delle zone più amate della Toscana, a pochi passi dalle colline di Cortona e dal cuore della Valdichiana.

Acquisto di immobili - Casa in pietra di recente costruzione con ampie vetrate, piscina panoramica e giardino tra gli ulivi Rif. COR394 Nel verde della campagna cortonese, dove i filari di ulivi scendono dolcemente verso la valle e la sera colora di oro la pietra, sorge una casa di recente costruzione che parla la lingua delle antiche dimore rurali toscane. Le murature in pietra e le proporzioni misurate richiamano la tradizione, mentre le ampie finestre affacciate sul giardino portano dentro la luce e il paesaggio con una sensibilità del tutto contemporanea. Con i suoi 170 mq calpestabili e una vista che si apre ampia sulla campagna, è un rifugio raccolto e appartato, eppure a pochi minuti da tutto ciò che serve. Il piano terra Varcata la soglia, un piccolo soggiorno accoglie con discrezione e conduce alla cucina abitabile in mattoni con isola centrale, le cui finestre guardano il patio esterno, così che i gesti quotidiani si accompagnano sempre alla vista del verde. Poco oltre si apre una seconda zona giorno inondata di luce, con camino e ampie vetrate che sciolgono il confine tra dentro e fuori: d'estate il giardino sembra entrare in casa, d'inverno il fuoco raccoglie la vita attorno a sé. Lo stesso piano ospita un'ampia camera matrimoniale con portafinestra, un bagno finestrato e una stanza adiacente oggi adibita a cabina armadio. Il primo piano Una graziosa scala conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, una delle quali con cabina armadio, e un secondo bagno. Qui la luce del mattino arriva per prima, e la quiete della campagna rende le stanze naturalmente riposanti. Il giardino e la piscina La casa è avvolta da un giardino di 3.600 mq, curato con attenzione, dove ulivi, alberi da frutto e aiuole fiorite accompagnano lo scorrere delle stagioni. Sul prato si apre la piscina panoramica ad acqua salata, di 5x10 m con profondità da 1,20 a 2,00 m, uno specchio d'acqua affacciato sul paesaggio dove le giornate estive trovano il loro ritmo più lento. L'intera proprietà è recintata e dispone di un pozzo e di un impianto di irrigazione automatico, che mantengono il verde rigoglioso anche nei mesi più caldi. Cortona e il cuore dell'Italia centrale Il centro storico di Cortona dista circa 15 minuti, con le sue piazze medievali e le botteghe sospese sulla Valdichiana. La posizione è centrale rispetto ai borghi più celebri di Toscana e Umbria, e in circa 8 minuti si raggiungono le autostrade e le superstrade verso Firenze, Arezzo, Perugia e il Lago Trasimeno: una campagna vera, che non obbliga mai a rinunciare alla comodità.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali: Superficie totale di circa 290 m² distribuita su due livelli Tre camere da letto, tre bagni e una stanza dedicata a cabina armadio Terreno privato di circa 4.680 m² con 98 ulivi adulti in piena produzione Piscina di acqua salata di 14 x 4 m con solarium e locale annesso per le attrezzature della piscina Impianto fotovoltaico da 6 kW, pannelli solari termici per l’acqua calda e tetto coibentato Distribuzione versatile, adatta come ampia residenza unifamiliare o come due unità indipendenti Contesto tranquillo e panoramico nella campagna di Bucine, vicino ai servizi del Valdarno Descrizione interna: Risalente al XIX secolo e restaurata con cura per valorizzarne le caratteristiche architettoniche autentiche toscane, come i classici archi in mattoni e le travi a vista dei soffitti, questa interessante casa di campagna in pietra si sviluppa su circa 290 m² distribuiti su due piani versatili. Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno principale, un bagno di servizio per gli ospiti, una cucina abitabile con sala da pranzo e dispensa, con accesso diretto al portico con zona pranzo, e un appartamento indipendente per gli ospiti composto da soggiorno, camera matrimoniale, angolo cottura e bagno, oltre a un locale esterno adibito a lavanderia e centrale termica. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano un ampio salone centrale, una camera matrimoniale, una spaziosa stanza guardaroba, un bagno completo e una camera padronale con accesso diretto a una terrazza panoramica. Rinnovata per garantire un comfort abitativo ottimale, la casa dispone di tetto coibentato, rifatto nel 2015, riscaldamento autonomo a GPL abbinato a stufe tradizionali a legna, aria condizionata, impianto d’allarme, sistema solare termico per l’acqua calda e impianto fotovoltaico sul tetto da 6 kW. Descrizione esterna: All’esterno, la casa è circondata da circa 4.680 m² di giardino curato e terreno agricolo, delimitati da 98 ulivi produttivi che forniscono pregiato olio extravergine toscano. Il fulcro del giardino è la spaziosa piscina di acqua salata di 14 x 4 m, affiancata da un solarium pavimentato in pietra e da un annesso adibito al deposito delle attrezzature della piscina. Il portico coperto al piano terra offre un’accogliente zona living all’aperto, ideale per pranzi e momenti conviviali ammirando il paesaggio rurale. La proprietà è servita da un pozzo privato che alimenta l’impianto automatico di irrigazione del giardino; il vialetto recintato dispone inoltre di un’ampia area di parcheggio pavimentata. Immersa sulle colline di Bucine, la proprietà offre tranquillità e privacy, a soli cinque minuti dai servizi quotidiani del paese e con collegamenti agevoli a Montevarchi, Arezzo, Siena e Firenze. Distanze: Paese più vicino e servizi quotidiani: 3 km Centro di Bucine: 7 km Montevarchi (stazione ferroviaria e uscita dell’autostrada A1): 18 km San Giovanni Valdarno: 25 km Arezzo: 30 km Siena: 35 km Firenze: 55 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): 70 km Aeroporto internazionale di Pisa: 130 km Rif. A1190RC91356

Acquisto di immobili - Nel centro storico di Cortona, alcune caratteristiche sono semplicemente difficili da trovare. Un ingresso indipendente, spazi ampi, tre camere con tre bagni e una vista che attraversa la Valdichiana fino al Lago Trasimeno. Trovarle tutte nella stessa proprietà è raro. Trovarle in una casa di 229 mq, già completamente arredata e pronta da vivere, lo è ancora di più. L’appartamento che proponiamo, occupa il primo piano di un edificio nel cuore di Cortona e si distingue per le dimensioni degli ambienti, la qualità delle finiture e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale. Gli ambienti interni: • Zona Giorno: un grande soggiorno centrale fa da fulcro alla casa, impreziosito dai dipinti del celebre pittore aretino Walter Venturini. L’ambiente è comunicante ma ben distinto da una cucina open space e da un’ampia sala da pranzo. Layout fluido, luminoso e ideale per la convivialità. • Zona Notte: 3 camere da letto e 3 bagni, con una distribuzione funzionale che garantisce privacy e comfort perfetti per una famiglia, per ospitare amici o per gestire soggiorni prolungati. Perché questa proprietà si distingue: • Fascino Storico e Artistico: Le finiture d’epoca, tra cui i caratteristici pavimenti in cementine e le opere pittoriche a firma di Walter Venturini, donano all’immobile un carattere unico e un’eleganza senza tempo. • Perfezione nei dettagli, senza attese: Gli interni ospitano selezionati mobili di design, tessuti e complementi curati nei minimi dettagli. La casa viene consegnata nella sua veste migliore, pronta per essere vissuta da subito. • Panorama Straordinario: Gli affacci regalano uno scorcio privilegiato e profondo sulla Valdichiana e sul Lago Trasimeno, garantendo una luminosità naturale rara per gli interni del centro storico. Un paesaggio che entra nella casa e ne diventa parte integrante, offrendo uno scenario sempre diverso al mutare della luce e delle stagioni. • Indipendenza, Metratura e Servizi: L’accesso privato e la superficie di 229 mq garantiscono una vivibilità introvabile nel centro storico. L’ingresso indipendente ospita inoltre, lungo la scala verso il primo piano, un pratico locale caldaia/vano tecnico, ideale anche come spazio di servizio/lavanderia/ripostiglio. • Posizione Strategica: Situato nel cuore di Cortona, permette di raggiungere a piedi in pochissimi minuti ristoranti, botteghe e servizi principali. Una residenza di grande personalità, dove la storia di Cortona, l’arte contemporanea e il design si incontrano in un equilibrio raro, con uno dei panorami più suggestivi che la città possa offrire. Distanze: • Aeroporti: Perugia (65 km) Roma (229km) Firenze (115 km) • Città principali: Perugia (55 km) Pienza(65 km) Montalcino (95 km) Siena (75 km) Roma (210 km) Firenze (110 km)

Acquisto di immobili - Nella campagna incontaminata della Toscana orientale, a pochi passi dal confine con l’Umbria, questo casale gode di una posizione collinare riservata, circondato da boschi, uliveti e dai paesaggi senza tempo dell’Italia centrale. Situata nella zona di Santa Maria La Rassinata, in provincia di Arezzo, la proprietà occupa una posizione particolarmente suggestiva tra due delle regioni più rinomate d’Italia. Da qui, i paesaggi, i borghi storici e le tradizioni gastronomiche di Toscana e Umbria sono facilmente raggiungibili, rendendo la tenuta una base ideale per scoprire questa affascinante parte d’Italia. Si raggiunge percorrendo circa 800 metri di strada sterrata. Immersa nella natura, la casa offre una notevole tranquillità e riservatezza. La posizione sopraelevata si apre sulle colline e sulla campagna circostanti, offrendo la privacy di un rifugio rurale senza essere isolata dalle località culturali della regione. L’abitazione principale si estende per circa 180 m² su due piani, con ulteriori 50 m² di annessi, ed è circondata da circa 3 ettari di terreno privato. Una parte della tenuta è destinata a uliveto, con circa 130 ulivi produttivi, a ulteriore conferma del legame autentico della proprietà con il paesaggio toscano. Gli interni conservano il carattere accogliente di una tradizionale casa di campagna, con travi in legno a vista, pietra naturale, dettagli in cotto e originali elementi rustici. Gli spazi abitativi comprendono una cucina ricca di carattere con camino, due accoglienti salotti e tre camere matrimoniali, con finestre che incorniciano la quieta vista sul verde circostante. La vita all’aperto è un elemento centrale della proprietà. Un patio panoramico con jacuzzi offre un luogo appartato in cui rilassarsi durante i mesi più caldi, mentre un’altra parte del terreno offre la possibilità di realizzare una piscina con vista sulla campagna, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni. La tenuta conserva inoltre diverse caratteristiche rurali tradizionali, tra cui un forno a legna e un pozzo privato utilizzato per l’irrigazione: dettagli che conferiscono alla proprietà un autentico senso della storia e del luogo. Un annesso indipendente offre ulteriori possibilità e potrebbe essere adibito, previa approvazione urbanistica, a dependance per gli ospiti, studio, ufficio domestico o atelier privato. Ciò che rende particolarmente speciale il Casale di Patri è la sua posizione. Sebbene si trovi ufficialmente in Toscana, la proprietà è vicina al confine tosco-umbro e consente ai proprietari di vivere il meglio di entrambe le regioni. Nella zona si trovano borghi medievali arroccati come Monte Santa Maria Tiberina e Citerna, mentre Cortona, Anghiari e Arezzo offrono arte, architettura, ristoranti e servizi di uso quotidiano. La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente Perugia e la campagna umbra. Una proprietà per chi cerca più di una tradizionale casa di campagna: un rifugio tranquillo immerso nella natura, con architettura autentica, terreno e privacy, situato all’incrocio tra Toscana e Umbria e in posizione ideale per godere della cultura, dei paesaggi e dello stile di vita di entrambe.

Acquisto di immobili - VS41 - Scopri questa splendida villetta a schiera situata nel cuore di Foiano della Chiana, un comune ricco di storia e cultura nella pittoresca Toscana. Con una superficie totale di 257 mq, questa proprietà è perfetta per famiglie che cercano spazio e comfort. La casa si sviluppa su più livelli: al piano seminterrato troverai una taverna accogliente, ideale per trascorrere momenti conviviali con amici e familiari inoltre sono presenti un bagno, una cantina spaziosa, un garage e la centrale termica. Al piano terra ti accoglie un luminoso salone doppio che offre ampi spazi da vivere insieme alla cucina ben attrezzata. Troverai anche uno studio o cameretta utile come ufficio domestico o stanza degli ospiti, oltre ad un disimpegno pratico ed un ripostiglio per avere tutto in ordine. Non dimenticare il giardino privato sul retro dove potrai goderti pranzi all'aperto durante le belle giornate. Salendo al primo piano ci sono tre camere da letto confortevoli accompagnate da due bagni moderni e funzionali. Inoltre c'è anche una lavanderia comoda. Infine, il secondo piano presenta una mansarda ampia composta da una grande camera con accesso a due balconi panoramici ed un bagno elegante non perdere l'opportunità di rilassarti sul terrazzino solarium! Questa villetta è dotata di impianto fotovoltaico con sistema da 6Kw completo di inverter e sette condizionatori garantendo così efficienza energetica e comfort climatico in ogni stagione. Situata strategicamente vicino ai servizi locali come negozi, scuole ed aree verdi pubbliche, la posizione rende questo immobile ancora più interessante per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alle comodità moderne. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contatta subito l'agenzia immobiliare riferimento per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. --- annuncio pubblicato con

Acquisto di immobili - Varcata la soglia dell'appartamento, l'androne padronale svela il piano terra, uno spazio conviviale intimo con un suggestivo salotto, arricchito da camino, soppalco scenografico e accesso diretto al giardino. I livelli superiori sono serviti sia dal maestoso scalone originale sia da un moderno ascensore. Il primo piano ospita la zona giorno: un luminoso salone di rappresentanza con sala da pranzo, bagno per gli ospiti, zona lavanderia e una cucina abitabile che si apre su una terrazza riservata, dalla quale una scala scende dolcemente verso il giardino. Il secondo piano è dedicato alla zona notte e offre un'elegante suite padronale con bagno interno, affiancata da due ulteriori camere e un secondo bagno di servizio. Il terzo e ultimo piano mansardato, sotto suggestive travature a vista, accoglie uno studio riservato, un'ampia cabina armadio e un bagno. Completa la proprietà un esclusivo giardino privato di 180 mq, un tesoro tra le antiche mura dotato di area pavimentata per cene all'aperto, e un garage di 51 mq, caratteristica quasi introvabile nei centri storici. STATO E FINITURE Meticolosamente ristrutturata per preservare l'eredità architettonica originale, la dimora conserva il suo fascino romantico e senza tempo. Gli ambienti sono impreziositi da classici pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista e grandi infissi d'epoca che garantiscono una luce radente e poetica in tutti i piani. SERVIZI E UTENZE Il rispetto per la storicità dell'immobile si unisce a un'ingegneristica impiantistica all'avanguardia, dotata di riscaldamento a pavimento che prosegue lungo le pareti delle scale, e di un approvvigionamento idrico fornito dall'acquedotto comunale oltre che da un pozzo privato, utile per l'irrigazione del giardino. A completare le dotazioni esclusive troviamo aria condizionata, impianto d'allarme con 8 telecamere, ingresso con cancello, garage con passo carrabile, oltre a un comodo ascensore interno. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Questa dimora è la soluzione ideale per chi desidera una residenza principale di assoluto prestigio, ma la versatilità degli spazi la rende perfetta anche come lussuosa seconda casa o residenza di rappresentanza per accogliere ospiti in totale privacy. UBICAZIONE Immersa nella bellezza senza tempo del centro storico di Arezzo, la proprietà permette di passeggiare a piedi tra boutique, monumenti iconici e piazze. Una collocazione privilegiata che assicura riservatezza pur garantendo un comodo e immediato accesso alle principali vie di collegamento verso Firenze (1 ora), Siena (1 ora e 15 minuti) e le meraviglie del Chianti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a circa 80 km di distanza, e di Perugia, a circa 90 km (1 ora e 20 minuti). Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Splendido casale in pietra, finemente e lussuosamente ristrutturato, immerso nella bellissima campagna aretina. Situato in una posizione collinare dominante, offre una vista pittoresca sui vigneti circostanti e, in lontananza, sul centro di Arezzo. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq. Al piano terra, l'ampia e luminosa zona giorno accoglie una cucina open space con isola centrale, concepita per chi ama cucinare e vivere gli spazi in modo raffinato e funzionale. Completano il piano un doppio soggiorno, di cui uno impreziosito da un accogliente camino, una camera da letto, un bagno e un portico esterno completamente attrezzato. Il primo piano è dedicato alla zona notte, che ospita tre eleganti camere da letto, ciascuna dotata di guardaroba privato, servite da tre bagni di design. All'esterno, un edificio di servizio è provvisto di un impianto fotovoltaico ad alta efficienza, garantendo così massima sostenibilità e indipendenza energetica. L'intero perimetro del terreno è recintato, con l'ingresso elegantemente valorizzato da un cancello in ferro battuto. La prestigiosa proprietà è circondata da un curato giardino e comprende 6,5 ettari di terreno privato. Quest'area è suddivisa tra un uliveto con 160 piante, un piccolo vigneto di Pinot Nero attualmente in produzione, aree a seminativo, una zona boschiva e un pratico laghetto artificiale per l'irrigazione. Vi è inoltre l'opportunità di realizzare una piscina. STATO E FINITURE Questa perfetta casa in pietra si distingue per la sua impeccabile condizione sia negli spazi interni che in quelli esterni. Gli ambienti, ampi e luminosi, presentano interni moderni che si fondono armoniosamente con dettagli rustici come le travi a vista e le suggestive pareti in pietra. I materiali utilizzati per la ristrutturazione sono di alta fascia: il piano terra è caratterizzato da pavimenti in resina, il primo piano accoglie un caldo parquet, mentre i bagni sono impreziositi da eleganti marmi e l'intera abitazione è dotata di serramenti di qualità. Tutto all'interno del casale è completamente nuovo e funzionante, completato da finiture di altissimo livello e ricercati arredi su misura SERVIZI E UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze principali, con l'approvvigionamento idrico assicurato da tre pozzi. Il sistema di riscaldamento a pellet è distribuito a pavimento al piano terra e tramite radiatori al primo piano. A completare le dotazioni tecnologiche e di sicurezza vi sono un impianto fotovoltaico, aria condizionata, cancello elettrico e un sistema di allarme. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Ideale come casa per famiglia di alto profilo o come seconda casa, possibile anche come investimento. UBICAZIONE I primi servizi si trovano a 5min. Arezzo centro (10 km, 10 min), Sansepolcro (50 km, 40 min), Cortona (40 km, 50 min). Gli Aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Perugia (90 km, 1h 15 min), Aeroporto Firenze (95km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (165 km, 2 ore e 10 min), Aeroporto Roma (255 km, 2 ore e 35 min).

Acquisto di immobili - Nel suggestivo borgo di Lucignano sorge uno stupendo casale in vendita, arricchito da una dependance e da una vista incantevole sulla vallata. L'immobile principale vanta una superficie di 402 mq e si sviluppa su tre livelli. Il piano seminterrato ospita un'ampia camera da letto con bagno e vasca scenografica, oltre a una comoda cantina e a un locale tecnico. Il piano terra accoglie l'intera zona giorno, formata da una cucina, una sala da pranzo e due spaziosi soggiorni. Allo stesso livello sono presenti una camera da letto con bagno en-suite, una lavanderia e un ulteriore servizio. All'esterno, una comoda pergola attrezzata con tavolo offre lo spazio ideale per i piacevoli momenti di relax. Salendo al primo piano, un disimpegno conduce a due ulteriori camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. A breve distanza dal casale principale si trova una deliziosa dépendance di 50 mq, la quale comprende una cucina con forno e una spaziosa camera con bagno. Ad esaltare il fascino di questa proprietà si estende un rigoglioso giardino scenografico, curato in ogni minimo dettaglio. Progettato per offrire il massimo del comfort, vanta accoglienti zone lounge, impianti di irrigazione automatizzata e un sistema antizanzare perimetrale. Al centro di questa cornice verde spicca un'ampia piscina (12x5 metri) completa di solarium, mentre tutt'intorno si sviluppa un meraviglioso terreno di 6,6 ettari arricchito da 340 maestosi alberi di ulivo. Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo, oltre a tre cisterne di accumulo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, stufe a pellet e a legna. È presente la connessione Internet, l’aria condizionata, il cancello elettrico e l’impianto di allarme con telecamere. Questo antico casale, abitato e ristrutturato già nel 1734 dai Frati Nocciolini, è stato oggetto di un accurato restauro nel pieno rispetto del territorio e della tradizione. Gli interni, estremamente curati, uniscono il classico stile toscano a elementi moderni per donare un tocco romantico agli spazi. Archi in mattoncini, travi a vista, pavimenti in cotto e pareti decorate con paesaggi naturali si fondono infatti armoniosamente e conferiscono un'atmosfera unica e accogliente a tutti gli ambienti. La struttura è attualmente utilizzata come agriturismo, offrendo la doppia opportunità di continuare l'attività turistica oppure di viverla come dimora principale. Lucignano (1 km, 3 min), Sinalunga (10 km, 15 min), Arezzo (25 minuti, 27 km), Siena (35 minuti, 45 km), Perugia (55 minuti, 67 km), Firenze (1 ora, 85 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (1 ora, 78 km), Firenze (1 ora e 18 minuti, 102 km), Pisa (2 ore e 7 minuti, 186 km), Roma (2 ore e 27 minuti, 126 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Questo appartamento straordinariamente spazioso, situato all’ultimo piano di una villa signorile del 1900, offre una combinazione unica di fascino storico, ambienti spaziosi e grande potenziale. La villa si trova in una posizione tranquilla immersa nel verde, ma allo stesso tempo ai margini del paese, consentendo di raggiungere comodamente negozi, servizi e altre comodità. L’appartamento occupa l’intero ultimo piano dell’edificio, offrendo così un ambiente abitativo particolarmente spazioso e riservato. Nell’edificio sono presenti in totale solo tre appartamenti. Particolarmente suggestivi sono gli ambienti molto ampi e con soffitti alti, che conferiscono una straordinaria sensazione di spazio. Grazie alle numerose finestre, l’appartamento è inoltre molto luminoso e offre una splendida vista sul paesaggio circostante. Un piccolo balcone completa l’offerta e crea uno spazio all’aperto aggiuntivo. Per i veicoli sono disponibili diversi posti auto. L’immobile necessita di ristrutturazione, ma offre così ampio margine per una personalizzazione secondo i propri gusti. La superficie generosa, i soffitti alti e la particolare architettura della villa storica creano le condizioni ideali per realizzare qui una dimora straordinaria, interamente secondo le proprie idee. Un’occasione speciale per tutti coloro che apprezzano gli spazi generosi, il fascino storico e una posizione tranquilla immersa nel verde e che cercano un immobile con un grande potenziale di sviluppo.

Acquisto di immobili - Adagiato sulle pendici del Pratomagno lungo la storica strada della Setteponti, questo podere del XVII secolo, appartenuto a famiglie nobili e istituzioni religiose, domina la vallata del Valdarno. A 500 metri sul livello del mare tra Firenze e Arezzo, lo si raggiunge tramite una strada completamente asfaltata e dista solo 1,5 km dal paese di Castelfranco-Piandiscò. La tenuta, perfettamente esposta a Sud-Ovest, vanta una vista panoramica spettacolare ed è illuminata dal sole fino al tramonto, offrendo uno sguardo unico su un paesaggio caratterizzato da colline, uliveti e terrazzamenti. Il complesso comprende diverse unità abitative indipendenti, sapientemente integrate nel paesaggio collinare, impreziosite da un'elegante area piscina ad uso esclusivo e ampi spazi esterni che garantiscono il massimo della privacy e della tranquillità. Tutte le abitazioni sono dotate di aria condizionata e dispongono di una propria zona esterna attrezzata per vivere appieno i momenti all'aria aperta. Gli interni si distinguono per i dettagli d'epoca, come soffitti con travi a vista, cotto fiorentino, archi in mattoni e camini in pietra. Le ampie finestre regalano una splendida luminosità e scorci suggestivi sulla campagna circostante. All'esterno, il giardino terrazzato ospita una splendida piscina di 12x6 metri con elegante scala romana, affiancata da un solarium di circa 1000 mq che si affaccia direttamente sulla vallata dell'Arno. L'intero complesso è circondato da alberi da olivo, alberi da frutto, bosco e un vigneto. A completare l'efficienza della tenuta vi sono soluzioni di sostenibilità energetica moderne, con pannelli solari dedicati ed un impianto fotovoltaico. Una dimora di incomparabile fascino, ideale sia come residenza privata di rappresentanza per chi desidera vivere l'autenticità toscana, sia come investimento di alto profilo per attività ricettiva di lusso. La proprietà sorge sulle pendici collinari del Pratomagno lungo lo storico tracciato della Strada della Setteponti, antica via d'origine etrusco-romana che collega Arezzo e Firenze attraversando il cuore del Valdarno Superiore in una posizione che combina riservatezza, natura e vicinanza ai principali centri della Toscana. Le città d'arte sono facilmente raggiungibili, con Firenze a circa 45 km ed Arezzo a circa 35 km, oltre a Siena e all'area del Chianti situate a circa un'ora di distanza, senza dimenticare i suggestivi borghi storici adiacenti come Loro Ciuffenna e la Pieve di Gropina. Inoltre gode di collegamenti rapidi grazie alla vicinanza ai caselli dell'autostrada A1 e alle stazioni ferroviarie della linea Firenze-Roma, consentendo di raggiungere l'Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci in circa 50 km, l'Aeroporto di Pisa Galileo Galilei in 130 km e l'Aeroporto di Bologna Guglielmo Marconi in 145 km.

Acquisto di immobili - In una posizione tranquilla con una splendida vista su Foiano della Chiana si trova questo rustico di carattere, che unisce il fascino toscano a spazi generosi. La proprietà si estende su un terreno di circa 15.000 m², sul quale si trovano circa 70 ulivi - ideale per chi apprezza l'atmosfera mediterranea e il contatto con la natura. La casa principale è stata costruita originariamente nel 1861 e accuratamente ristrutturata nel 1988, in modo da preservarne il carattere storico, ma allo stesso tempo creare un comfort abitativo moderno. Con un totale di 4 camere da letto e 5 bagni, l'edificio offre spazio sufficiente per la famiglia, gli ospiti o una soluzione combinata di abitazione e affitto. L'area esterna convince con un giardino ben curato che offre spazio per il riposo e il relax. Inoltre, c'è la possibilità di costruire una piscina, un'aggiunta preziosa per trasformare la proprietà in una vera oasi di benessere. Particolarmente pratico: se necessario, la casa può essere divisa in due unità abitative separate. Inoltre, è disponibile una dependance con diverse stanze che può essere utilizzata in modo flessibile come casa per gli ospiti, studio o area hobby. Un garage e diversi posti auto completano l'offerta e garantiscono comode possibilità di parcheggio. Questa proprietà unisce la tradizione toscana, gli spazi generosi e le molteplici possibilità di utilizzo: un'occasione ideale per tutti coloro che desiderano combinare tranquillità, natura e stile di vita italiano.

Acquisto di immobili - Tenuta toscana restaurata di 290 mq con casa principale, dependance indipendente, terrazza panoramica, uliveto e 5.000 mq recintati nei pressi di Cortona Rif. COR431 A pochi minuti dalla storica città collinare di Cortona, circondata da campi di grano, girasoli, un uliveto privato e viste panoramiche mozzafiato, il Casale delle Oche è un'elegante tenuta in pietra in cui l'autentica architettura rurale toscana si fonde con uno stile di vita contemporaneo e raffinato. Restaurata con cura e gusto, la proprietà preserva il carattere della tradizione costruttiva locale introducendo al contempo il comfort che ci si aspetta da una residenza di lusso internazionale. La casa colonica principale La casa principale di circa 140 mq su due livelli incarna l'essenza dell'elegante vita di campagna toscana. Al piano terra, una spaziosa zona giorno doppia con cucina a pianta aperta crea il cuore conviviale della casa, animato da un camino a legna che costituisce il punto focale architettonico dello spazio. Completano il piano un bagno per gli ospiti, una zona lavanderia privata e locali di servizio. Al piano superiore, raggiungibile sia dalla scala interna sia dalla loggia toscana originale con ingresso indipendente, la zona notte comprende due suite padronali ciascuna con bagno privato. La loggia si apre su una terrazza panoramica privata, lo scenario ideale per godersi la luce dorata e i tramonti della campagna cortonese. La dependance indipendente La casa per gli ospiti di circa 100 mq è progettata per offrire privacy e flessibilità. Dispone di una luminosa zona giorno con cucina su misura, una stufa in ceramica, due camere da letto e due bagni moderni. Questa unità separata conferisce alla tenuta un eccellente potenziale sia per l'ospitalità privata sia per il mercato degli affitti di pregio. Il terreno e gli spazi esterni La tenuta è circondata da 5.000 mq di giardini recintati con 32 ulivi e alberi da frutto. L'attuale piscina fuori terra offre un rilassante rifugio estivo, mentre gli spazi esterni presentano un eccellente potenziale per la realizzazione di una piscina a sfioro interrata orientata verso lo skyline di Cortona. Un garage/deposito di 20 mq e un parcheggio privato completano le dotazioni pratiche. Dotazioni Aria condizionata, riscaldamento, camino, stufa in maiolica, impianto di irrigazione, garage e parcheggio privato.

Acquisto di immobili - Splendido casale con dependance e piscina, situato nel suggestivo borgo di Lucignano, con un totale di 5 camere da letto e 6 bagni. Nel pittoresco borgo di Lucignano si trova in vendita uno splendido casale, arricchito da una dependance e da un’incantevole vista sulla vallata. L’edificio principale ha una superficie di 402 mq ed è disposto su tre livelli. Il piano interrato ospita una grande camera da letto con bagno e una spettacolare vasca da bagno, oltre a una comoda cantina e a un locale tecnico. Il piano terra accoglie l’intera zona giorno, composta da una cucina, una sala da pranzo e due ampi soggiorni. Sullo stesso livello si trovano una camera da letto con bagno en suite, una lavanderia e un ulteriore bagno. All’esterno, una comoda pergola dotata di tavolo offre lo spazio ideale per piacevoli momenti di relax. Salendo al primo piano, un disimpegno conduce a due ulteriori camere da letto, entrambe con bagno privato. A breve distanza dal casale principale si trova una deliziosa dependance di 50 mq, composta da una cucina con forno e da una spaziosa camera da letto con bagno. A valorizzare ulteriormente il fascino della proprietà vi è un rigoglioso e spettacolare giardino, curato nei minimi dettagli. Progettato per offrire il massimo comfort, dispone di accoglienti aree lounge, sistemi di irrigazione automatica e un sistema perimetrale antizanzare. Al centro di questo contesto verde si trova una grande piscina (12×5 metri) completa di solarium, mentre tutt’intorno si estende uno splendido terreno di 6,6 ettari arricchito da 340 maestosi ulivi. CONDIZIONI E FINITURE Questo antico casale, abitato e ristrutturato già nel 1734 dai Frati Nocciolini, è stato oggetto di un attento restauro nel pieno rispetto del territorio e della tradizione. Gli interni, estremamente curati, combinano lo stile classico toscano con elementi moderni, conferendo agli ambienti un tocco romantico. Archi in mattoni, travi a vista, pavimenti in cotto e pareti decorate con paesaggi naturali si fondono armoniosamente e donano un’atmosfera unica e accogliente a tutti gli ambienti. SERVIZI E UTENZE Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo, oltre che da tre cisterne di accumulo. L’impianto di riscaldamento è alimentato a GPL e da stufe a pellet e a legna. Sono presenti una connessione Internet, l’aria condizionata, un cancello elettrico e un sistema di allarme con telecamere. USI E POTENZIALITÀ La struttura è attualmente utilizzata come agriturismo, offrendo la duplice possibilità di proseguire l’attività ricettiva o di abitarvi come residenza principale. POSIZIONE Lucignano (1 km, 3 min), Sinalunga (10 km, 15 min), Arezzo (25 minuti, 27 km), Siena (35 minuti, 45 km), Perugia (55 minuti, 67 km), Firenze (1 ora, 85 km). Gli aeroporti più vicini sono Perugia (1 ora, 78 km), Firenze (1 ora e 18 minuti, 102 km), Pisa (2 ore e 7 minuti, 186 km), Roma (2 ore e 27 minuti, 126 km).

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, il pavimento in pietra e il camino rivestito nello stesso materiale danno subito il tono di una villa che unisce dimensione importante e carattere autentico. Gli ambienti interni, illuminati da finestre e lucernari che lasciano entrare luce naturale, trasmettono una sensazione accogliente e concreta, fatta di dettagli che parlano di materia e di vita quotidiana. Anche alcuni elementi d’arredo in legno, come il bancone intagliato e le mensole, contribuiscono a costruire un’atmosfera calda, coerente con il respiro della campagna toscana e con l’identità di una proprietà pensata per essere abitata e condivisa. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 1.316 mq, con 12 locali, 15 camere e 18 bagni: numeri che raccontano una villa di ampia scala, capace di accogliere con agio una grande famiglia o di prestarsi, con coerenza, anche a una destinazione di rappresentanza o hospitality. All’esterno, i 55 mq di superficie esterna si affiancano a una sequenza di spazi che ampliano naturalmente l’abitare: il terrazzo, il giardino privato, la piscina e il rapporto diretto con il vigneto e l’uliveto disegnano un insieme articolato, dove interno ed esterno dialogano con continuità. La struttura, con tetto in tegole e rivestimento in intonaco chiaro, si inserisce con naturalezza nel contesto gli scalini che accompagnano all’ingresso introducono a una casa che ha presenza, ma senza ostentazione. Intorno, gli alberi e le piante del giardino accompagnano lo sguardo verso la piscina privata, organizzata con lettini e una zona ombreggiata da pergola, mentre i filari del vigneto aggiungono profondità e identità al paesaggio domestico. È una proprietà che si lascia leggere poco per volta, alternando spazi raccolti e aperture più ampie, con una composizione che valorizza la privacy e il tempo trascorso all’aperto. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra un risveglio con la luce che entra dai lucernari, il tempo passato all’esterno tra giardino e piscina, e momenti più raccolti accanto al camino. Il terrazzo offre un ulteriore spazio da vivere nelle stagioni più miti, mentre la presenza di vigneto e uliveto rafforza il legame con una Toscana fatta di materia, terra e gesti semplici. Anche la dimensione della villa invita a immaginare una casa capace di accogliere amici e famiglia con naturalezza, senza rinunciare a zone di quiete e riservatezza. Una villa come questa trova a Cortona un contesto coerente, dove la campagna toscana e l’identità del territorio accompagnano una proprietà di grande respiro. La combinazione tra ampiezza interna, spazi aperti, piscina privata e presenza di vigneto e uliveto ne definisce il valore con chiarezza, restituendo l’immagine di una dimora importante, solida e profondamente legata al suo ambiente.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto introducono subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà che conserva un rapporto autentico con la campagna toscana e lo accompagna con spazi di respiro raro. La luce naturale che entra dalle finestre, incorniciate da tende chiare, incontra pareti dai toni caldi e ambienti che trasmettono una sensazione di accoglienza misurata, mai costruita. Anche nei dettagli colti dagli interni, come un tavolo rotondo in legno massello o le testiere imbottite delle camere, si percepisce una continuità coerente tra comfort, materia e atmosfera. I numeri raccontano con chiarezza la dimensione importante della proprietà: 1.260 mq di superficie commerciale distribuiti in 9 locali, con 14 camere da letto e 16 bagni, una configurazione che apre a molteplici modalità d’uso, dalla grande residenza privata a una destinazione ricettiva di livello, valutata con naturale coerenza rispetto agli spazi disponibili. All’esterno, il casale è circondato da un giardino privato che accompagna la vita quotidiana verso una piscina riservata, inserita in un contesto verde e appartato. La presenza del vigneto rafforza l’identità della proprietà e il suo legame con il territorio, mentre i posti auto aggiungono una comodità concreta alla gestione della casa e all’accoglienza degli ospiti. Le note visive restituiscono inoltre l’immagine di edifici dal sapore storico immersi nella natura, con vegetazione rigogliosa tutt’intorno e una veduta aperta sul paesaggio circostante, elementi che amplificano la sensazione di privacy e di continuità tra architettura e ambiente. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra il giardino, la piscina e il vigneto, in un dialogo costante con la campagna di Cortona. Gli spazi esterni invitano a vivere all’aperto con semplicità, tra momenti di quiete e occasioni di convivialità, mentre la generosità degli ambienti interni permette di accogliere famiglia e ospiti con agio e discrezione. La presenza di numerose camere e bagni rende la proprietà particolarmente adatta anche a chi cerca un luogo capace di unire rappresentanza, ospitalità e privacy, senza rinunciare a un’atmosfera raccolta e concreta. Questo rustico casale riunisce dimensione, identità e relazione con il paesaggio in una delle località più ricercate della Toscana. A Cortona, in provincia di Arezzo, prende forma una proprietà che si distingue per ampiezza, presenza del vigneto, piscina privata e capacità di offrire una vita immersa nel verde, con un equilibrio convincente tra riservatezza e accoglienza.

Acquisto di immobili - “Bucine – Prestigioso Podere con Agriturismo, Piscina e 63 Ettari di terreno” Nel cuore della campagna toscana, nel Comune di Bucine, proponiamo in vendita un importante podere immerso in circa 63 ettari di terreno, caratterizzato da ampi spazi, grande privacy e dalla presenza di un'attività agrituristica. La proprietà si trova nella Valdambra, territorio toscano caratterizzato da colline, vigneti, oliveti, borghi in pietra, pievi e castelli medievali. Bucine occupa una posizione particolarmente interessante tra Arezzo, Siena e Firenze ed è considerata una naturale porta d'accesso al territorio del Chianti. Il complesso immobiliare è rappresentato dalla residenza principale di circa 459 mq, che comprende 3 appartamenti indipendenti. A questa si aggiungono due appartamenti destinati all'attività agrituristica, per una superficie complessiva di circa 91 mq, offrendo quindi interessanti possibilità sia per l'utilizzo privato sia per l'ospitalità. Fanno parte della proprietà inoltre diversi fabbricati accessori funzionali all'attività agricola: annesso agricolo con tettoia di circa 84 mq, legnaia di circa 34 mq e rimessa macchine di circa 51 mq. All'esterno, la piscina di circa 15 x 7 metri rappresenta uno degli elementi più piacevoli del complesso, inserita in un ambiente naturale di grande respiro e ideale per gli ospiti dell'agriturismo o per vivere la proprietà come residenza privata. Particolarmente interessante è la componente agricola della tenuta: dei circa 63 ettari complessivi, circa mezzo ettaro è occupato da vigneto in produzione e circa un ettaro da uliveto con 120 piante, circa 50 ettari di bosco, elementi che rafforzano il carattere autenticamente rurale della proprietà e offrono la possibilità di integrare ospitalità e produzione agricola. Per dimensioni e caratteristiche, il podere si presta a diverse destinazioni: residenza privata di prestigio, attività agrituristica, azienda agricola o progetto ricettivo, con la possibilità di coniugare vita in campagna e attività imprenditoriale. Superfici principali: residenza circa 459 mq appartamenti agrituristici circa 91 mq annesso agricolo e tettoia circa 84 mq legnaia circa 34 mq rimessa macchine circa 51 mq piscina 15 x 7 m terreno circa 63 ettari.

Acquisto di immobili - Una elegante casa signorile che richiama tempi più civili, con un grande cancello d’ingresso, architravi affrescate, ambienti spaziosi, vetrate istoriate e un senso di grandeur lontano nel tempo. Questa splendida proprietà è attualmente gestita come una casa vacanze di alto livello, per viaggiatori d’affari stressati in cerca di comfort e facile accesso a numerose incantevoli città e paesi toscani circostanti. Il passaggio è accessibile attraverso i cancelli eleganti e un viale fiancheggiato da siepi di bosso. La casa è attualmente divisa in tre principali aree living. La casa minore, che ospita sei persone, è open plan al piano terra con un accogliente soggiorno e zona pranzo/cucina, un bagno di dimensioni complete e una sde. Il primo piano dispone di 2 camere doppie e una camera matrimoniale; all’esterno di questa parte della casa si trova una meravigliosa zona relax profumata di rosa, viva di colori per gran parte dell’anno. La casa principale è stata ricostruita nel XIX secolo sul sito di una casa del XIV secolo. Al piano terra si accede tramite eleganti porte in legno a un imponente ingresso con travi dipinte e cornici risalenti agli anni ’30. A questo piano troviamo una sala familiare/lettura con soffitto decorato a pannelli che cattura il carattere della casa. La zona pranzo ha un soffitto in intarsio di legno e una cornice decorata. Un arco conduce alla zona living principale, dotata di un caminetto tradizionale, perfetto per serate fresche. La cucina è artigianale e ampia per preparare qualunque delizia italiana si scelga. Ci sono porte sia dalla cucina che dalla zona pranzo verso un patio ombreggiato per pranzi all’aperto. Al primo piano ci sono quattro camere doppie, una delle quali en-suite, un bagno di servizio e un ulteriore sde. Il tema delle cornici dipinte continua anche in questo piano. Gli elementi e le finiture sono di altissima qualità. L’abitazione del proprietario è accessibile tramite un ingresso separato sul lato nord della proprietà. Quest’area richiede ulteriori lavori di decorazione, ma offre un ampio living/pranzo con camino aperto e finestre panoramiche che si affacciano sulla campagna, una cucina, tre camere doppie e un bagno con un piccolo bagno di servizio. Il solaio è adatto a sviluppi futuri. Ci sono numerose dependance, tra cui una già autorizzata al cambio in ulteriore cottage indipendente che potrebbe ospitare quattro persone. È presente anche una piccola cappella che potrebbe essere convertita in studio, una cantina che ospita lavanderia e congelatori, un garage e ulteriori officine. La grande terrazza si affaccia sulla piscina e sul frutteto, oltre che sul Lago Montedoglio e sulle colline circostanti. L’area piscina è perfetta per rilassarsi e conduce al frutteto, ideale per meditazione e lettura. Il frutteto ospita una varietà di alberi da frutto e noci. Questa proprietà, dopo aver completato il suo primo anno di attività, rappresenta una meravigliosa opportunità per chi possiede estro e capacità imprenditoriali.

Acquisto di immobili - Questa proprietà a Bibbiena, già utilizzata come agriturismo, offre una combinazione unica di tranquillità rurale, ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. Si trova ai margini del paese, quindi negozi, ristoranti e altri servizi sono comodamente raggiungibili a piedi, mentre la proprietà stessa è circondata da tanto verde e offre una splendida vista sul paesaggio. Il cuore della proprietà è costituito dalla casa principale, completamente ristrutturata nel 2001 e dotata di tre appartamenti. La casa viene consegnata arredata e rappresenta quindi una base ideale per l’attuale attività turistica. La casa principale è affiancata da un piccolo edificio separato con un monolocale, perfetto come alloggio supplementare. Un altro punto di forza è un rustico, attualmente registrato come immobile agricolo. È possibile una riclassificazione, il che offre il potenziale per la creazione di altri tre o quattro appartamenti. Ciò apre la possibilità di ampliare notevolmente l’agriturismo esistente. La proprietà comprende complessivamente circa 19 ettari di terreno, di cui circa 13 ettari di prati e 6 ettari di bosco. L’ampio giardino che circonda gli edifici offre numerosi angoli suggestivi per rilassarsi e mangiare all’aperto. Inoltre, esiste la possibilità di costruire qui una piscina, il che potrebbe aumentare ulteriormente l’attrattiva per gli ospiti in vacanza. La combinazione tra la vicinanza al paese, raggiungibile a piedi, la posizione tranquilla immersa nel verde, le strutture ricettive già esistenti e l’ampio potenziale di sviluppo rende questo agriturismo a Bibbiena un’opportunità particolarmente interessante per chiunque desideri rilevare un’attività turistica già avviata e, al contempo, svilupparla ulteriormente.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa su una superficie commerciale di 650 mq e lascia percepire fin da subito una presenza importante, fatta di volumi ampi e ambienti che possono accogliere una quotidianità distesa, mai compressa. Alcuni dettagli emersi dagli interni restituiscono un carattere concreto e autentico: nella cantina, le travi in legno a vista dialogano con un camino in pietra e con la muratura, creando uno spazio dal sapore materico in uno dei bagni, piastrelle bianche lucide e mosaici blu accompagnano la luce naturale che entra dalla finestra, sottolineando un’atmosfera luminosa e ariosa. È una proprietà che unisce dimensione e sostanza, con spazi capaci di raccontare una casa vissuta e ricca di possibilità. Cinque camere da letto e sei bagni distribuiscono la casa in modo da sostenere con agio sia la vita privata sia l’accoglienza di ospiti, mentre i 5 locali principali compongono un impianto generoso, pensato per chi cerca ambienti di ampia respiro. All’esterno, la proprietà dispone di 200 mq di superficie esterna e di un giardino privato che estende naturalmente il ritmo della casa verso l’aria aperta, offrendo uno spazio da abitare in ogni momento della giornata. La presenza del posto auto aggiunge praticità a un insieme già ben strutturato, mentre la cantina rappresenta uno degli elementi più riconoscibili dell’immobile: qui il soffitto con travi in legno a vista, il camino in pietra e le porte in legno restituiscono un’atmosfera più raccolta, legata alla materia e alla tradizione. Anche i bagni mostrano una linea funzionale e luminosa, con doccia separata da vetro trasparente, lavabo sospeso in ceramica e aperture che favoriscono l’ingresso della luce naturale. Alcuni ambienti presentano segni che suggeriscono interventi di manutenzione, un aspetto che può essere letto come l’occasione per riportare pienamente in valore una proprietà di grande dimensione e forte identità. Le giornate qui trovano un passo diverso, fatto di stanze ampie, momenti all’aperto nel giardino privato e di una relazione più diretta con il contesto toscano. La metratura importante della villa consente di immaginare una casa capace di adattarsi a esigenze diverse, dalla residenza familiare a una dimora di rappresentanza, fino a una valutazione attenta per un uso legato all’ospitalità, se sviluppato in modo coerente. La cantina, con il suo carattere più materico, può diventare uno spazio conviviale da vivere in modo informale, mentre gli ambienti principali permettono di alternare con naturalezza privacy e condivisione. Cortona aggiunge a questa proprietà un riferimento territoriale di grande richiamo, nel cuore della Toscana e in provincia di Arezzo. In questo contesto, la villa esprime valore attraverso la sua ampiezza, la presenza degli spazi esterni e alcuni elementi architettonici già riconoscibili, offrendo una base solida per chi desidera una residenza importante, da vivere e interpretare nel tempo.

Acquisto di immobili - La pietra a vista, il tetto in coppi e il portico in legno danno subito identità a questa villa di 800 mq commerciali, una proprietà che sceglie un linguaggio materico autentico e lo accompagna con spazi generosi. Le finestre in legno scuro con persiane coordinate e il caminetto esterno aggiungono un senso di calore concreto, mai costruito, mentre la luce naturale accompagna con continuità gli ambienti e gli affacci verso l’esterno. È una casa che trasmette accoglienza attraverso dettagli riconoscibili, dove la dimensione abitativa importante convive con un’atmosfera raccolta e con una relazione naturale con gli spazi all’aperto. Sette camere da letto e cinque bagni distribuiscono con equilibrio la vita quotidiana e l’ospitalità, rendendo la proprietà adatta sia a una residenza privata di ampio respiro sia a un uso di rappresentanza, sempre con la dovuta prudenza. I sei locali principali si inseriscono in una struttura importante, pensata per offrire ambienti ampi e funzionali, capaci di accogliere momenti condivisi e tempi più riservati. All’esterno, il giardino privato accompagna la villa con discrezione, creando una continuità naturale tra architettura e verde. I rivestimenti in pietra, le tegole in terracotta, i vialetti in pietra e le aiuole ben distribuite costruiscono un insieme coerente, dove ogni elemento contribuisce a definire il carattere della proprietà senza eccessi. Il portico diventa così una soglia abitabile tra interno ed esterno, uno spazio da vivere nelle diverse ore della giornata, mentre la presenza del caminetto all’aperto suggerisce una casa pensata anche per la convivialità. L’insieme conserva un’impronta tradizionale ben leggibile, sostenuta da materiali e finiture che dialogano con il contesto toscano in modo naturale. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra stanze ampie, aperture luminose e momenti all’aperto da condividere sotto il portico o nel giardino privato. La villa si presta a una quotidianità fatta di privacy e tranquillità, ma anche alla possibilità di accogliere famiglia e ospiti con agio, grazie a una distribuzione che lascia spazio sia alla vita comune sia all’indipendenza. Nel territorio di Cortona, questo equilibrio acquista ancora più significato: la campagna toscana, evocata dal carattere stesso della proprietà, entra nella vita domestica con misura e continuità. Cortona, in provincia di Arezzo, offre a questa villa un riferimento territoriale di grande riconoscibilità, in una delle aree più apprezzate della Toscana. Il valore della proprietà sta nell’unione tra dimensione importante, carattere architettonico leggibile e qualità degli spazi esterni: una casa che sa essere rappresentativa senza rinunciare a un senso concreto di abitabilità.

Acquisto di immobili - La piscina privata, con il suo bordo in pietra chiara, introduce subito il carattere di questo rustico casale a Cortona: una proprietà che trova nella relazione tra architettura e natura la sua nota più autentica. La casa, in pietra e coperta da un tetto in tegole, emerge tra alberi e vegetazione fitta con una presenza discreta, lasciando che siano gli spazi esterni a raccontare per primi il ritmo della vita quotidiana. Intorno all’acqua, la zona relax con lettini in legno chiaro e un tavolo con sedute suggerisce giornate lente, pranzi all’aperto e momenti di quiete immersi nel verde, in un contesto riservato e appartato. Con una superficie commerciale di 333 mq, il casale si sviluppa in 12 locali e dispone di 41 camere e 31 bagni, numeri che restituiscono con immediatezza la generosità degli spazi e la versatilità della proprietà. All’esterno, 3.600 mq circondano l’abitazione e ampliano in modo naturale l’esperienza della casa, offrendo ambienti aperti da vivere in ogni momento della giornata. Il giardino privato accompagna il percorso verso l’immobile con una presenza ricca di vegetazione, mentre la piscina privata si inserisce nel verde come un vero fulcro della vita all’aperto. Alcuni dettagli architettonici contribuiscono a definire l’identità dell’insieme: la scalinata in pietra naturale, le pareti laterali in pietra calcarea, il parapetto in pietra lavorata e le persiane rosse alle finestre introducono accenti materici e cromatici che danno profondità all’esterno. Tutto concorre a creare un equilibrio credibile tra la solidità del casale e la morbidezza del paesaggio che lo avvolge, con spazi che possono rispondere tanto a un uso privato quanto a una destinazione di rappresentanza o accoglienza. Le giornate qui scorrono soprattutto all’esterno, tra il giardino, l’acqua della piscina e gli angoli ombreggiati dalla vegetazione. La disposizione degli spazi invita a una vita aperta, fatta di colazioni all’aria aperta, pomeriggi di riposo a bordo vasca e serate condivise in un contesto raccolto, dove la privacy è parte integrante della qualità abitativa. Cortona aggiunge a questa dimensione il fascino della Toscana più autentica, rendendo la proprietà un punto di partenza ideale per chi cerca un rapporto diretto con il territorio senza rinunciare a superfici importanti e a un’atmosfera di piena tranquillità. Questo rustico casale riunisce dimensioni rilevanti, spazi esterni generosi e un’immagine coerente con il contesto toscano. A Cortona, in provincia di Arezzo, rappresenta una soluzione di forte personalità per chi desidera una residenza immersa nel verde, capace di coniugare vita privata, accoglienza e un legame naturale con il paesaggio circostante.

Acquisto di immobili - In posizione tranquilla e panoramica sulle colline della Valdichiana, tra Lucignano e Foiano della Chiana, casale in stile rurale di circa 311 mq, circondato da 4,4 ettari di terreno. La proprietà comprende un giardino recintato di circa 8.500 mq, con piante di ulivo, oltre a terreni seminativi e un piccolo boschetto. Di recente costruzione e progettato nel rispetto dell’architettura rurale della zona, il casale offre privacy, spazi ben organizzati e un interessante potenziale di valorizzazione. Casale e ambienti principali Il casale si sviluppa su due livelli per circa 300 mq. Al piano terra si trovano una grande sala da pranzo con cucina e accesso al portico, un disimpegno con scala, un bagno, un salotto e una lavanderia. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere con bagno privato. Una scala esterna consente anche l’accesso diretto al piano. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 50 mq, attualmente accatastato come magazzino, con due stanze e un bagno di servizio. È prevista la possibilità di convertirlo in una casa per gli ospiti con soggiorno, camera e bagno. Completa la proprietà un garage indipendente di circa 45 mq. Terreno, giardino e paesaggio Circa 8.500 mq di giardino recintato circondano il casale. Il terreno è dotato di impianto di irrigazione automatico e presenta piante di ulivo. Un vialetto in ghiaia affiancato da cipressi, con cancello automatico, conduce dalla strada alla proprietà. All’esterno della recinzione si estendono circa 3,1 ettari di seminativi e circa 0,5 ettari di piccolo bosco, all’interno di un terreno leggermente collinare. Stato, volumi e potenziale Il casale è una costruzione recente realizzata con l’intento di richiamare l’aspetto dei tradizionali edifici rurali della campagna toscana. Sono inoltre disponibili 450 mc di volumi per la realizzazione di ulteriori edifici. La proprietà dispone anche di permessi già ottenuti per la realizzazione di una piscina interrata. La posizione permette di raggiungere in circa 5 minuti di auto i servizi di Foiano della Chiana e Lucignano. Cortona, Montepulciano e Arezzo sono raggiungibili in circa 30 minuti, mentre Siena e Firenze distano rispettivamente circa 45 minuti e 1 ora e 10 minuti. Una soluzione adatta a chi cerca un casale con terreno, una residenza di campagna o un progetto di valorizzazione nella Toscana interna. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Acquisto di immobili - Percorrendo un suggestivo viale di cipressi si raggiunge questa villa, una residenza di lusso di circa 220 mq nata dal recupero di un antico fienile toscano. La proprietà è situata nello scenario delle Balze del Valdarno, paesaggio che fa da sfondo alla Gioconda di Leonardo da Vinci. La villa si sviluppa su due livelli curati nei minimi dettagli, con travi a vista, parquet nella zona notte e arredi che fondono stile d'epoca e moderno. Il piano terra ospita un ingresso con portico, un luminoso salone con camino, una cucina abitabile affacciata su una veranda panoramica a vetrate, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Al primo piano si trova la zona notte con tre ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite nella camera padronale. All'esterno, la proprietà comprende un terreno di circa 7485 mq. con piscina a sale di 7x12 metri, solarium, gazebo e una tettoia coperta per le auto con pannelli fotovoltaici. La casa si presenta in ottimo stato ed è pensata per garantire massima autonomia, efficienza e comfort. I consumi sono ottimizzati da un impianto fotovoltaico da 10 kW con pannelli solari e da un pozzo privato a 90 metri, mentre il riscaldamento offre la totale flessibilità di scegliere tra GPL, pellet o split per l'aria condizionata, presenti in tutte le stanze principali. La proprietà è completata da dotazioni moderne come la connessione internet Starlink, l'impianto di allarme e il cancello elettrico. Mantenuta in condizioni impeccabili grazie a un'accurata e costante manutenzione legata all'attività di locazione turistica per una clientela selezionata, la casa vanta finiture e materiali costruttivi di eccellente livello ed è stata oggetto di un restauro completo nel 2015, che ne ha preservato nel tempo il valore, il fascino e la qualità abitativa. Grazie all'elevata efficienza e ai comfort moderni, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza principale o secondaria, sia come investimento a reddito già avviato. Attualmente inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche estive con una clientela selezionata, la proprietà rappresenta una soluzione pronta all'uso e di immediata resa, senza necessità di alcun intervento. La proprietà gode di una posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali di Terranuova Bracciolini (circa 10 minuti) e ben collegata grazie al casello autostradale del Valdarno (10 km). La location permette di raggiungere facilmente le principali città d'arte della Toscana e dell'Italia centrale, come Firenze (circa 50 minuti), Siena (circa 1 ora). Comodi anche i collegamenti aeroportuali con lo scalo di Firenze a 50 minuti (65 km) e quello di Perugia a 1h 35 minuti di auto (125 km). Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. L'immobile è intestato a persona fisica.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, la pietra chiara e il marmo accompagnano il racconto di questo rustico casale con una presenza concreta, fatta di materiali che danno ritmo agli ambienti e ne definiscono l’atmosfera. In uno dei bagni, il doppio lavabo in ceramica bianca appoggiato su una superficie in marmo chiaro dialoga con pareti rivestite in pietra dalle venature naturali, mentre la luce soffusa delle applique rende lo spazio raccolto e misurato. Anche la vasca, inserita in un ambiente luminoso e continuo, contribuisce a restituire la sensazione di una casa pensata per essere vissuta con calma, tra comfort quotidiano e carattere autentico. La proprietà si sviluppa su circa 290 mq commerciali, con cinque locali, cinque camere da letto e cinque bagni, una distribuzione che lascia immaginare una casa adatta ad accogliere con agio la vita familiare e gli ospiti, senza rinunciare alla riservatezza dei singoli ambienti. All’esterno, i 43.700 mq di superficie fanno la differenza in modo immediato: un’estensione importante che amplifica il senso di privacy e il rapporto con il paesaggio circostante. Il giardino privato si apre attorno alla casa con una vegetazione ricca di alberi, arbusti e fioriture, e accompagna verso la piscina privata, rettangolare, inserita in una zona con pavimentazione in pietra naturale. Accanto all’acqua, lettini e ombrelloni definiscono un’area dedicata al relax, mentre uno spazio arredato per l’esterno con tavolo e sedute in legno invita a pranzi e cene all’aperto. La presenza di un portico in legno amplia ulteriormente la vivibilità della casa e crea continuità tra interni ed esterni. Completano la proprietà un terrazzo e posti auto, elementi che aggiungono praticità a un insieme già molto articolato. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra il giardino, la piscina e gli spazi ombreggiati del portico, in un contesto che favorisce una relazione diretta con l’aria aperta e con la campagna toscana. Il terrazzo e gli spazi esterni diventano scenari semplici da abitare, dal caffè del mattino ai momenti condivisi nelle ore più lunghe della bella stagione. Anche il contesto collinare, con l’apertura sulla vegetazione circostante, contribuisce a creare una sensazione di ampiezza e quiete che accompagna la quotidianità senza bisogno di artifici. Questo casale a Cortona unisce dimensioni generose, spazi esterni rilevanti e una materia architettonica riconoscibile, fatta di pietra, legno e marmo. In Toscana, nella provincia di Arezzo, rappresenta una soluzione adatta a chi cerca una residenza privata con forte identità e grande respiro all’aperto, con caratteristiche che possono prestarsi anche a un utilizzo di rappresentanza o a un progetto di ospitalità di livello.

Acquisto di immobili - Il pavimento in ceramica dall’effetto simile al cotto, le pareti chiare e levigate e la luce naturale che entra dalle ampie vetrate danno subito il tono a questa porzione di casa di 259 mq commerciali: uno spazio che trasmette misura, accoglienza e un rapporto continuo con l’esterno. Anche i dettagli raccontano un’atmosfera concreta e vissuta con gusto, dal tavolo in legno massello al camino presente nella zona giorno, mentre il soffitto degradante dalle linee morbide aggiunge movimento e carattere agli ambienti. Ne emerge una casa capace di unire comfort quotidiano e una presenza scenica mai ostentata. La proprietà si sviluppa con una distribuzione essenziale e ben calibrata, composta da 4 locali, 2 camere da letto e 3 bagni, pensata per offrire spazi generosi e una fruizione rilassata della casa. All’esterno, i 553 mq di superficie accompagnano la vita all’aria aperta con un giardino privato che prolunga naturalmente gli ambienti interni e crea una cornice di riservatezza intorno all’abitazione. La piscina privata diventa il fulcro delle giornate più luminose, mentre la presenza di una SPA e dell’idromassaggio aggiunge una dimensione dedicata al benessere, rara da trovare in una soluzione di questo tipo. Le note architettoniche emerse mostrano un impianto dal disegno classico, con tetti in tegole, percorsi esterni e aree verdi che organizzano gli spazi con armonia. Completa l’insieme l’affaccio aperto sulla campagna circostante, che amplifica la sensazione di quiete e di distanza dai ritmi più intensi, pur mantenendo la casa in un contesto riconoscibile e ricco di identità come quello di Cortona. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra interni raccolti e spazi aperti da vivere con continuità. La piscina privata invita a trascorrere il tempo all’esterno, il giardino offre angoli da dedicare alla lettura o alla convivialità, mentre la SPA e l’idromassaggio trasformano il rientro a casa in un momento di pausa autentica. Anche la zona giorno, attraversata dalla luce e resa più calda dalla presenza del camino, accompagna una quotidianità fatta di gesti semplici e ben costruiti. Il paesaggio di campagna che circonda la proprietà rafforza questa sensazione di equilibrio, in un tratto di Toscana che conserva un legame profondo con la sua terra. Una porzione di casa come questa trova il suo valore nell’equilibrio tra dimensioni, privacy e qualità dell’esperienza abitativa. A Cortona, in provincia di Arezzo, offre un modo di abitare che mette insieme benessere, vita all’aperto e il carattere inconfondibile della campagna toscana, con spazi già pensati per accogliere il tempo privato con comfort e naturalezza.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra e mattoni a vista del patio introducono subito il carattere di questo rustico casale, dove la materia dialoga con spazi pensati per essere vissuti con naturalezza. Le travi a vista del soffitto, la pavimentazione in pietra chiara e la presenza della piscina privata costruiscono un’atmosfera raccolta, aperta alla luce e al ritmo della vita all’aperto. È una proprietà che unisce dimensioni importanti e un’impronta autentica, con ambienti esterni capaci di accompagnare momenti di quiete, incontri conviviali e giornate trascorse tra acqua, ombra e verde. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 430 mq, organizzata in 6 locali con 8 camere da letto e 9 bagni, una distribuzione che lascia immaginare grande flessibilità d’uso, sia per una residenza privata di rappresentanza sia per un progetto ricettivo di charme. All’esterno, 5.500 mq circondano il casale e ne ampliano la vivibilità con un giardino privato che diventa parte integrante dell’esperienza abitativa. Il patio si distingue per il linguaggio materico delle pareti in pietra e mattoni, per il soffitto con travi a vista e per la pavimentazione in piastrelle di pietra chiara, dettagli che restituiscono continuità tra architettura e spazi aperti. La piscina privata, inserita in un contesto naturale e accompagnata da un’area solarium con pergola, lettini e ombrelloni, aggiunge un elemento centrale alla quotidianità della casa: non un semplice accessorio, ma uno spazio che invita a rallentare e a vivere l’esterno in ogni momento della giornata. L’insieme mantiene una coerenza precisa, fatta di volumi generosi, materiali concreti e una presenza del verde che rafforza la sensazione di riservatezza. Le giornate qui trovano un ritmo misurato tra il patio ombreggiato, il giardino privato e la piscina, in una sequenza di spazi che favorisce una relazione continua con l’esterno. Una colazione all’aperto, un pomeriggio trascorso a bordo vasca, una cena sotto le travi del portico: ogni momento sembra avere il suo luogo naturale. Il contesto di Cortona aggiunge il fascino di una delle località più riconoscibili della Toscana, rendendo questa proprietà adatta a chi cerca una casa capace di accogliere famiglia e ospiti senza rinunciare a privacy e tranquillità. Il valore di questo casale sta nell’equilibrio tra dimensione, carattere e qualità della vita quotidiana. A Cortona, nel territorio di Arezzo, trova spazio una proprietà ampia e riconoscibile, con 430 mq interni, 5.500 mq esterni, piscina privata e un’impronta architettonica che fa della pietra, del mattone e degli spazi aperti il suo tratto più convincente.

Acquisto di immobili - Il casale in mattoni, con tetto a falde e travi in legno a vista, introduce subito un’atmosfera concreta e accogliente, fatta di materia, luce e spazi pensati per essere vissuti con naturalezza. All’esterno, un pergolato arancione crea una zona coperta raccolta e conviviale, dove il pavimento in pietra e gli arredi in ferro battuto con cuscini chiari accompagnano momenti lenti e informali. La presenza della piscina, inserita nel verde, completa un insieme che trasmette riservatezza e continuità tra architettura rurale e vita all’aperto. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 1.120 mq, con 10 camere da letto e 12 bagni, dimensioni che permettono di immaginare una casa importante, capace di accogliere con agio sia la vita privata sia una dimensione più rappresentativa. I 6 locali principali si inseriscono in un contesto esterno di 16.000 mq, dove il giardino privato amplia in modo significativo il rapporto con la natura e con i ritmi della campagna toscana. La piscina privata si colloca come fulcro della bella stagione, mentre la SPA aggiunge un elemento dedicato al benessere quotidiano e al tempo da riservare a sé stessi e agli ospiti. Anche l’architettura esterna contribuisce al carattere dell’immobile. Il patio con pavimentazione in cotto, arredato con divani e poltrone in ferro battuto, suggerisce una casa vissuta in ogni stagione, con spazi che si prestano tanto alla conversazione quanto al riposo. La vegetazione circostante, insieme alla presenza di un albero e di ampie zone verdi, accompagna la proprietà con discrezione e rafforza quella sensazione di quiete che qui non appare costruita, ma nasce dalla coerenza tra volumi, materiali e dimensioni. Le giornate scorrono tra il pergolato, il giardino e la piscina con una naturalezza rara, lasciando spazio a un modo di abitare che privilegia il respiro degli ambienti e il contatto con l’esterno. La SPA aggiunge una dimensione più intima, mentre la generosa distribuzione interna rende questa proprietà adatta a una famiglia numerosa, a chi ama ricevere oppure a chi sta cercando un immobile con una chiara vocazione all’ospitalità, senza rinunciare alla privacy. Cortona e il territorio toscano fanno il resto, dando contesto a una residenza che trova nella campagna e negli spazi aperti la sua misura più autentica. Una proprietà come questa acquista valore proprio nell’equilibrio tra ampiezza, riservatezza e qualità della vita all’aperto. A Cortona, in provincia di Arezzo, questo rustico-casale riunisce superfici importanti, una presenza architettonica riconoscibile e dotazioni come piscina privata e SPA, componendo un insieme di forte personalità, adatto a chi cerca in Toscana una dimora di rappresentanza o una residenza da vivere con continuità.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa in una dimensione importante, dove la presenza della struttura storica emerge già dall’esterno attraverso la facciata, le finestre con persiane verdi e il tetto in tegole. Intorno, il verde accompagna la proprietà con naturalezza e crea subito una sensazione di riservatezza, lasciando intuire un luogo pensato per vivere gli spazi con calma e continuità. L’insieme ha un carattere solido e accogliente, in cui l’architettura dialoga con il paesaggio di Cortona senza effetti forzati, ma con una misura che rende questa proprietà riconoscibile fin dal primo sguardo. I numeri raccontano una residenza di grande respiro: 1.858 mq di superficie commerciale inseriti in un contesto esterno di 30.000 mq, con 20 camere da letto e 11 bagni. Una composizione che apre a molte possibilità d’uso, sia come ampia dimora privata sia come proprietà adatta ad accogliere ospiti in un contesto di rappresentanza o hospitality. Gli spazi esterni comprendono un giardino privato, un terrazzo, una piscina privata e un uliveto, oltre alla presenza di posti auto che rendono più agevole la gestione quotidiana della tenuta. A completare il profilo della proprietà ci sono una SPA e un’area con idromassaggio, elementi che ampliano il modo di abitare la casa e ne rafforzano la vocazione al benessere. Anche all’esterno, il terreno si articola tra alberi, vegetazione e percorsi che attraversano il giardino con aiuole, contribuendo a costruire un rapporto continuo tra la villa e i suoi 30.000 mq di spazi aperti. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra momenti all’aperto, pause a bordo piscina e spazi dedicati al relax. Il giardino privato e il terrazzo permettono di vivere la proprietà in modo esteso, seguendo le stagioni e il piacere di stare fuori, mentre la SPA e l’idromassaggio aggiungono una dimensione più raccolta e personale. Anche l’uliveto partecipa a questa atmosfera, legando la casa a un immaginario di campagna toscana autentica, fatto di natura, silenzio e tempi più distesi. In questo equilibrio tra residenza e accoglienza, la villa conserva una presenza capace di adattarsi a esigenze diverse senza perdere identità. Una proprietà come questa trova valore non solo nelle dimensioni e nei servizi, ma nella coerenza con il territorio di Cortona e della Toscana. La combinazione tra ampiezza degli spazi, privacy, benessere e vita all’aperto restituisce il profilo di una villa importante, pensata per chi cerca un luogo con presenza, respiro e un legame concreto con il paesaggio circostante.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista e il pavimento in terracotta danno subito il tono di questa villa di 360 mq: una casa che trasmette materia, luce e un senso di accoglienza autentica. La presenza di una grande porta in legno massiccio, degli infissi in legno e di dettagli come il corrimano in ferro battuto accompagna un’atmosfera calda e vissuta con naturalezza. Le pareti dai toni chiari amplificano la luminosità degli ambienti, mentre alcuni elementi d’arredo tradizionali, come un mobile in legno e un tavolo rotondo centrale, suggeriscono spazi pensati per la convivialità e per una quotidianità dal ritmo disteso. Sette camere da letto e sei bagni distribuiti in una villa di queste dimensioni offrono una configurazione generosa, adatta a una famiglia numerosa o a chi desidera accogliere ospiti con comfort e indipendenza. I 5 locali si inseriscono in un impianto abitativo che trova il suo equilibrio tra spazi interni e aree esterne, grazie anche alla presenza di un terrazzo che aggiunge un ulteriore punto di continuità con l’aperto. All’esterno, i 1.000 mq di superficie scoperta comprendono un giardino privato, una piscina privata, una zona idromassaggio e un uliveto: elementi che ampliano concretamente l’uso della proprietà e ne rafforzano il carattere residenziale. L’insieme restituisce una casa capace di alternare momenti raccolti, scanditi dal calore del cotto e del legno, a giornate da vivere all’aperto, con spazi che permettono privacy e libertà di movimento. La distribuzione con numerose camere e bagni rende inoltre la proprietà interessante anche per chi cerca una dimora di rappresentanza o una soluzione con vocazione all’ospitalità, sempre in un contesto domestico ben definito. Le giornate trovano qui un ritmo naturale tra interni luminosi e spazi esterni da abitare con continuità. Il giardino privato invita a trascorrere il tempo all’aria aperta, la piscina e l’idromassaggio aggiungono una dimensione di benessere immediata, mentre l’uliveto richiama un rapporto diretto con la campagna toscana e con un modo di vivere più essenziale e pieno. Anche il terrazzo contribuisce a questa sensazione di apertura, offrendo uno spazio in più per la pausa, la conversazione o semplicemente per seguire la luce nelle diverse ore del giorno. Castiglion Fiorentino completa il profilo di questa proprietà con il fascino riconoscibile della Toscana e con un contesto che dialoga bene con la natura della villa. La combinazione tra ampia superficie interna, sette camere, sei bagni e spazi esterni attrezzati rende questa casa una proposta di valore, pensata per chi cerca una residenza importante, accogliente e profondamente legata a un’idea concreta di benessere abitativo.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista e il pavimento in legno scuro introducono subito il carattere di questo rustico-casale di 290 mq commerciali, dove il calore dei materiali accompagna ambienti pensati per essere vissuti con naturalezza. La luce entra dalle finestre schermate da tende leggere e si posa su dettagli in legno che rafforzano il senso di continuità con l’identità della casa. Anche all’esterno il racconto resta coerente: la presenza della pietra naturale, del cotto sul tetto e degli infissi in legno restituisce un insieme autentico, accogliente, solido nel tempo. Gli spazi interni si sviluppano con una distribuzione composta da 4 locali, 4 camere da letto e 5 bagni, una configurazione che permette di accogliere la vita quotidiana così come i momenti condivisi con ospiti e famiglia. All’esterno, la proprietà dispone di 5.000 mq di superficie che ampliano in modo concreto il respiro della casa e ne rafforzano il rapporto con la campagna toscana. Il giardino privato crea una cornice riservata, mentre la piscina privata aggiunge una presenza centrale nella bella stagione, trasformando l’area esterna in un luogo da abitare a tutte le ore del giorno. Completa la proprietà un uliveto, elemento che lega ancora di più il casale al territorio e a un modo di vivere fatto di stagioni, ritmi naturali e permanenza. La facciata in pietra naturale definisce con chiarezza l’identità dell’immobile le scale esterne in marmo accompagnano all’ingresso, mentre l’ampio patio in piastrelle di terracotta offre uno spazio di passaggio e sosta, protetto da una tenda solare e reso piacevole anche nelle ore più luminose. I dettagli in legno e l’illuminazione con lampade artistiche contribuiscono a dare continuità tra architettura e atmosfera. Le giornate qui trovano facilmente il loro centro tra interni raccolti e spazi aperti da vivere con calma. La piscina invita a trascorrere il tempo all’aperto, il patio accompagna pranzi, letture e conversazioni, mentre il giardino privato e l’uliveto restituiscono quella sensazione di privacy e tranquillità che rende una casa di campagna davvero abitabile in ogni stagione. Cortona aggiunge a questo equilibrio il fascino di un contesto toscano tra i più ricercati, capace di unire storia, paesaggio e una forte identità locale. Questo rustico-casale riunisce dimensioni importanti, spazi esterni generosi e una presenza architettonica coerente con il territorio. A Cortona, in provincia di Arezzo, rappresenta una proprietà che parla a chi cerca una casa immersa nella Toscana più autentica, con il privilegio di un giardino privato, una piscina e un uliveto che ne completano il valore in modo concreto.

Acquisto di immobili - Il camino in marmo con incisioni floreali introduce subito il carattere di questo palazzo a Cortona: un dettaglio che racconta ambienti in cui la presenza decorativa non è un semplice richiamo estetico, ma parte dell’identità della casa. Le pareti con finiture classiche, i colori tenui, gli affreschi e il legno chiaro del pavimento accompagnano una luminosità naturale che rende gli spazi accoglienti e composti. Anche la zona notte conserva questa continuità, tra parquet, stucchi, cornici lavorate e un secondo camino rivestito in marmo, in un insieme che restituisce una sensazione di misura, calore e presenza. I suoi 205 mq commerciali si distribuiscono in 6 locali, con 3 camere da letto e 3 bagni, secondo un impianto che lascia immaginare una casa pensata per vivere con agio sia i momenti quotidiani sia quelli dedicati all’ospitalità. La dimensione del palazzo si esprime soprattutto nella qualità percepibile degli interni, dove ogni ambiente sembra mantenere una propria personalità senza perdere armonia con l’insieme. Nella camera, la luce incontra stucchi e cornici finemente dettagliate, mentre la presenza di drappeggi dorati, di una testata imbottita e di uno specchio incorniciato aggiunge profondità visiva senza appesantire. In un altro ambiente, lo specchio con cornice dorata sopra il camino, le lampade in vetro trasparente e la piccola porta con dettagli decorativi rafforzano il senso di una dimora che conserva un linguaggio coerente, fatto di elementi classici ben riconoscibili. Il risultato è una residenza in cui la distribuzione interna e i dettagli decorativi concorrono a creare un’atmosfera raccolta, rappresentativa e pienamente abitabile. Le giornate trovano qui un ritmo diverso, scandito da stanze luminose che invitano a rallentare, leggere, ricevere pochi ospiti o semplicemente godere della continuità tra spazi ampi e dettagli decorativi. Le tre camere e i tre bagni rendono la casa adatta anche a una vita familiare ben organizzata o a soggiorni prolungati, con quella comodità concreta che fa davvero la differenza. Cortona aggiunge a tutto questo un contesto di grande richiamo in Toscana, capace di dare valore non solo alla posizione, ma anche al modo in cui questa proprietà può essere vissuta nel tempo. Questa residenza riunisce in 205 mq una dimensione importante, una distribuzione funzionale e un insieme di finiture decorative che le danno riconoscibilità immediata. Nel contesto di Cortona, in provincia di Arezzo, rappresenta una proposta di forte identità, adatta a chi cerca un palazzo con ambienti già ricchi di atmosfera e una presenza architettonica percepibile in ogni stanza.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, il pavimento in cotto e le pareti in pietra danno subito il tono a questo rustico casale di 357 mq commerciali: una casa che conserva un carattere autentico e lo lascia emergere con naturalezza, senza artifici. L’ingresso, segnato da una porta in legno dall’aspetto vissuto e da dettagli artigianali, introduce ad ambienti accoglienti, scaldati da tonalità gialle e da una luce diffusa che accompagna la materia, dal legno massiccio all’intonaco. Tutto contribuisce a creare un’atmosfera concreta, domestica, profondamente legata all’idea di campagna toscana. I suoi spazi si sviluppano con una dimensione importante, pensata per una vita quotidiana comoda e ben distribuita: cinque locali, quattro camere da letto e cinque bagni compongono una proprietà adatta ad accogliere famiglia e ospiti con agio e indipendenza. Gli interni raccontano una continuità coerente, fatta di elementi tradizionali come il cotto, le travi a vista e le superfici in pietra, che danno profondità agli ambienti e ne definiscono l’identità. Il soggiorno, con il suo soffitto ligneo e la luce naturale che entra dalla finestra, restituisce una sensazione di calore immediata e spontanea. All’esterno, la proprietà dispone di 8.558 mq di superficie che ampliano il respiro della casa e ne rafforzano il rapporto con il contesto. Il giardino privato offre spazio da vivere in ogni stagione, mentre la presenza dell’uliveto aggiunge un elemento fortemente radicato nel territorio e nell’immaginario agricolo di questa parte di Toscana. L’insieme mantiene un equilibrio convincente tra dimensione abitativa e vita all’aperto, con quella privacy che rende ancora più godibile il tempo trascorso in casa. Le giornate qui trovano un ritmo diverso già nei gesti più semplici: aprire la porta al mattino, attraversare gli spazi esterni, fermarsi all’ombra o condividere una tavola con amici e famiglia. La presenza del giardino privato e dell’uliveto invita a vivere la casa anche fuori, in una relazione continua con la natura e con la misura più lenta della campagna. Cortona aggiunge a questa esperienza un contesto riconoscibile e ricco di identità, dove il paesaggio rurale e la tradizione abitativa dialogano con naturalezza. Questa proprietà unisce metrature importanti, un’impronta autentica e una forte connessione con l’esterno, in uno dei contesti più apprezzati della Toscana. A Cortona, in provincia di Arezzo, rappresenta una soluzione di carattere per chi cerca un casale con spazi generosi, privacy e un legame concreto con la campagna italiana.

Acquisto di immobili - La pietra naturale delle facciate, i tetti in coppi di terracotta e i pavimenti esterni in mattoni a vista danno subito identità a questo rustico casale di 500 mq commerciali, una proprietà che unisce presenza architettonica e calore abitativo. Le pareti in pietra e mattoni, gli infissi in legno e le scale in pietra compongono un insieme coerente, capace di trasmettere solidità e carattere senza bisogno di effetti. Intorno, 1.200 mq di spazi esterni accompagnano la casa con un giardino privato che dialoga con l’architettura e ne prolunga naturalmente il ritmo verso l’esterno. Gli ambienti si distribuiscono in una dimensione generosa, pensata per accogliere con comodità sia la vita quotidiana sia i momenti condivisi. La proprietà dispone di 5 locali, con 5 camere da letto e 6 bagni, una configurazione che rende gli spazi funzionali e ben calibrati anche per ospitare famiglia e amici con la giusta autonomia. All’esterno, il giardino privato incornicia la casa con alberi, piante ornamentali e ulivi, mentre la piscina privata aggiunge un elemento centrale alla vita all’aperto, completata dalla presenza dell’idromassaggio. La cantina introduce un ulteriore spazio di servizio e carattere, in linea con la natura del casale. L’uliveto rafforza il legame con il contesto e contribuisce a definire una proprietà che conserva un rapporto autentico con la terra. Le aperture in legno favoriscono una buona illuminazione naturale e accompagnano la continuità tra interno ed esterno, mentre l’insieme architettonico, con le sue superfici materiche e i dettagli costruttivi, restituisce un’atmosfera accogliente e misurata. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra il verde del giardino, il bordo della piscina e gli spazi esterni che invitano a essere vissuti in ogni stagione favorevole. L’idromassaggio aggiunge una nota di benessere immediato, mentre l’uliveto e la presenza della cantina riportano a una dimensione più legata alla campagna toscana e a un modo di abitare fatto di gesti semplici, convivialità e tempo trascorso all’aria aperta. La privacy e la tranquillità suggerite dall’impianto della proprietà la rendono adatta sia come residenza privata sia come indirizzo di rappresentanza dal carattere autentico. Il valore di questo casale sta nell’equilibrio tra dimensioni importanti, spazi esterni ben integrati e un linguaggio architettonico che parla con naturalezza del territorio. A Cortona, nel contesto della provincia di Arezzo, questa proprietà offre una presenza solida e riconoscibile in una delle zone più apprezzate della Toscana.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra a vista, le persiane rosse e il tetto in coppi definiscono fin dal primo sguardo il carattere di questo rustico casale, una proprietà che conserva un rapporto diretto con la tradizione toscana senza rinunciare a una presenza accogliente e autentica. Le travi in legno a vista e i rilievi architettonici in mattoni aggiungono profondità all’insieme, mentre l’ingresso si apre su un patio con pavimentazione in pietra che introduce con naturalezza agli spazi esterni. Tutto intorno, il verde contribuisce a creare una sensazione di riservatezza e calma, con un’atmosfera raccolta che invita a rallentare il ritmo e ad abitare gli spazi con continuità. I 480 mq di superficie commerciale permettono di immaginare una casa ampia e articolata, capace di accogliere sia la vita quotidiana sia soggiorni condivisi con famiglia e ospiti. La distribuzione comprende 5 locali, 7 camere da letto e 4 bagni, numeri che restituiscono immediatamente la vocazione generosa della proprietà. All’esterno, i 10.000 mq di superficie completano il profilo del casale con una dimensione rara per respiro e possibilità d’uso, tra giardino privato e piscina privata, elementi che rafforzano il legame con la vita all’aperto e con il contesto naturale. La presenza del patio in pietra, del prato e delle piante accompagna l’architettura senza interromperne la coerenza: la pietra dialoga con i dettagli in mattoni, le persiane rosse scandiscono le aperture, la porta d’ingresso bianca introduce una nota semplice e riconoscibile. Anche gli arredi esterni, con tavolo e sedie in metallo, suggeriscono un uso spontaneo degli spazi, fatto di pranzi all’aperto, conversazioni che si protraggono nelle ore più miti e momenti di quiete vissuti con discrezione. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra interni generosi e spazi aperti da abitare con naturalezza. La piscina privata diventa il centro della stagione più luminosa, mentre il giardino offre privacy e una relazione continua con il verde. Un tavolo all’esterno basta a evocare una casa pensata per stare insieme, per ricevere senza formalità e per godere di una dimensione più autentica del tempo libero. Nel contesto di Cortona, questa proprietà interpreta con coerenza il piacere della campagna toscana, con quella misura fatta di silenzio, luce e semplicità ben costruita che rende ogni permanenza piena e concreta. Questo rustico casale unisce dimensioni importanti, identità architettonica riconoscibile e un’estensione esterna di 10.000 mq che ne amplifica la qualità abitativa. A Cortona, in Toscana, rappresenta una soluzione di grande fascino per chi cerca una residenza privata immersa nel verde, ma anche una proprietà con caratteristiche adatte a un utilizzo di rappresentanza o a un progetto di ospitalità, sempre nel segno della sobrietà e del carattere del luogo.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista e la luce calda che attraversa gli ambienti introducono subito il carattere di questo agriturismo a Cortona: una proprietà che unisce dimensione accogliente e concretezza degli spazi, con dettagli che restituiscono una sensazione autentica e misurata. La presenza del camino in ghisa accanto all’ampia vetrata, i piani di lavoro in marmo della cucina e il legno chiaro degli arredi contribuiscono a creare interni vissuti con naturalezza, dove ogni elemento sembra pensato per accompagnare il ritmo della casa senza appesantirlo. Con una superficie commerciale di 201 mq, la proprietà si sviluppa in 6 locali e offre 6 camere da letto e 7 bagni, una distribuzione che la rende particolarmente interessante sia come residenza privata sia per un’attività di ospitalità coerente con la sua natura. Gli ambienti interni alternano pavimenti in ceramica chiara e parquet, mantenendo un tono caldo e domestico che dialoga bene con i soffitti in legno. La cucina, organizzata con mobili in legno chiaro, top in marmo ed elettrodomestici in acciaio inox, si inserisce in questo racconto con equilibrio, affiancata da uno spazio conviviale in cui il grande tavolo in legno massello diventa un punto di incontro naturale. All’esterno, i 514 mq di superficie ampliano la vivibilità della proprietà e accompagnano il passaggio verso una dimensione più aperta e riservata. Il giardino privato, il terrazzo e la piscina privata costruiscono infatti una continuità concreta tra interni ed esterni, rendendo semplice alternare momenti di quiete, convivialità e tempo trascorso all’aria aperta. Le giornate qui trovano facilmente un loro ritmo tra una colazione illuminata dalla luce naturale, il tempo passato all’esterno e il rientro in ambienti raccolti, dove il legno, il marmo e le tonalità calde restituiscono una sensazione di equilibrio. La piscina privata e il giardino offrono spazi da vivere con libertà, mentre il terrazzo aggiunge un ulteriore punto di contatto con l’aria aperta. In un contesto come quello di Cortona, questa proprietà interpreta con coerenza un modo di abitare legato alla tranquillità, alla privacy e a una relazione più diretta con il territorio toscano. Sette bagni, sei camere e una configurazione già naturalmente vocata all’accoglienza rendono questo agriturismo una proposta solida e distintiva. A Cortona, nel contesto della provincia di Arezzo, rappresenta una soluzione capace di coniugare uso privato e potenziale ricettivo, con spazi ben calibrati e una presenza esterna che aggiunge valore concreto alla qualità dell’abitare.

Acquisto di immobili - Antico borgo in posizione collinare e panoramica tra Castiglion Fiorentino e Cortona. Superficie di 1.606 mq totali, con 2 casali e 3 annessi. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 15 camere, 16 bagni, chiesa privata, piscina e circa 5,2 ha di terreno con uliveto. Ideale come struttura ricettiva o prestigiosa residenza privata. Posizione geografica Borgo Storico Toscano si trova in posizione collinare e panoramica, immerso nella campagna tra Castiglion Fiorentino e Cortona, su un poggio da cui si aprono ampie vedute sulla valle e sulle colline circostanti. Il centro abitato più vicino è proprio Castiglion Fiorentino, a soli 7 km e raggiungibile in poco più di 10 minuti d’auto, comodo punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane. Cortona, a 18 km, Arezzo, a 25 km, e il Lago Trasimeno, a 28 km, sono raggiungibili in circa mezz’ora, mentre Castiglione del Lago, a 36 km, dista circa 40 minuti d’auto. La posizione è particolarmente favorevole anche per visitare alcune delle località più conosciute della Toscana e dell’Umbria: Pienza e la Val d’Orcia, a 57 km, e Perugia, a 61 km, sono raggiungibili in circa un’ora; Siena, a 82 km, dista circa 1 ora e 10 minuti, e Firenze, a 97 km, si raggiunge in circa 1 ora e 20 minuti. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 70 km e raggiungibile in circa un’ora, mentre l’Aeroporto di Firenze si trova a 115 km (circa un’ora e mezza d’auto). Gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano circa 225 km e 240 km e sono raggiungibili in circa 2 ore e mezza. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende il Casale principale, della superficie lorda di 838 mq, la Canonica con adiacenti la Chiesa e la Sagrestia, di 554 mq lordi complessivi, e tre annessi di 49 mq, 68 mq e 97 mq. Casale principale 838 mq lordi su tre livelli 11 camere | 13 bagni Piano terra - Cucina - sala da pranzo - taverna - soggiorno con camino - salotto - camera - tre bagni - piccolo bagno esterno. Esternamente un bel portico e un grande terrazzo panoramico sulla vallata fungono da zona living/pranzo durante la buona stagione. Primo piano - Soggiorno con camino - due salotti - sei camere - cinque bagni. Secondo piano - Soggiorno - salotto - quattro camere - quattro bagni - guardaroba. I due piani superiori sono accessibili sia internamente che con ingresso indipendente, grazie a una tipica scala esterna. La Canonica 449 mq lordi su tre livelli 4 camere | 4 bagni Piano terra - Quattro locali ristrutturati al grezzo (potenzialmente ideali per essere trasformati in due camere con soggiorno e bagno en suite) - cantina per la conservazione dei vini - ripostiglio - forno a legna. Primo piano - Camera, con bagno en suite e soggiorno con camino - due camere, anch'esse con bagno en suite. Questo piano, collegato internamente agli altri livelli, gode anche di alcuni accessi indipendente dall'esterno. Secondo piano - Camera da letto - bagno. La Chiesa e la sacrestia (adiacenti alla Canonica) 105 mq lordi Piano terra - Chiesetta privata (consacrata) - sacrestia. Annessi Nei pressi dei due fabbricati principali troviamo inoltre tre annessi, di 49 mq, 68 mq e 97 mq, tutti con vani accessori e con due forni a legna originali del XVIII secolo. Stato e finiture Il borgo si presenta in ottimo stato e conserva in modo evidente il carattere dell’architettura rurale toscana. In passato è stato ristrutturato e convertito a struttura ricettiva, funzione che mantiene ancora oggi, seppure sotto forma di casa vacanze. La proprietà, che in epoche precedenti è stata utilizzata anche come abitazione per più nuclei familiari, presenta una configurazione articolata e di particolare interesse storico. La presenza di una vecchia canonica e della chiesa ancora consacrata ha fatto ipotizzare che il complesso possa aver avuto, in una fase della propria storia, anche una funzione religiosa o monastica. I due edifici principali conservano numerosi elementi tipici della tradizione locale, con murature esterne in pietra, coperture in coppi, soffitti con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in cotto e infissi in legno. All’interno, gli ambienti sono ampi e mantengono numerosi elementi originali o recuperati, tra cui grandi archi in mattoni, portali e cornici in pietra e camini di importanti dimensioni. Particolarmente caratteristici sono gli spazi ricavati nelle antiche stalle dell’edificio padronale, dove una successione di ampie arcate in mattoni scandisce gli ambienti destinati al soggiorno e alla convivialità. Le finiture sono coerenti con il carattere della proprietà, con pareti prevalentemente chiare, pavimenti in cotto e strutture lignee a vista. Le camere mantengono la stessa impostazione, con spazi generosi e soffitti tradizionali, mentre i bagni presentano finiture semplici e funzionali. La chiesa privata, costruita nel XIII secolo e ampliata nel XVIII secolo, conserva numerosi elementi architettonici e decorativi storici, tra cui gli altari laterali, l’altare maggiore, le cornici modanate e la struttura lignea della copertura. Gli interni conservano un carattere autentico e mostrano alcuni segni del tempo, compatibili con l’età dell’edificio e con la sua natura storica. Completano la proprietà tre annessi, realizzati secondo la tradizione locale con murature in pietra e strutture lignee. Sono attualmente utilizzati come magazzini, rimesse e legnaie e presentano interni in parte lasciati al grezzo. Spazi esterni Il Borgo Storico Toscano è circondato da circa 5,2 ettari di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati e suddivisi tra uliveto, terreni seminativi e bosco. Circa 1,6 ettari sono occupati da un uliveto produttivo con circa 450 piante, che consente una produzione di olio per uso privato. Intorno ai fabbricati si sviluppano cortili, giardini terrazzati e aree verdi curate, arricchite da alberi maturi, aiuole e vegetazione che crea piacevoli zone ombreggiate e riservate. A fianco dell’edificio principale si trova un ampio terrazzo panoramico pavimentato, affacciato sulla valle e sulla piscina sottostante. La piscina, di 8×4 m e con profondità costante di circa 1,70 m, è inserita in una zona panoramica del giardino e dispone di area solarium. Il verde immediatamente circostante è dotato di impianto di irrigazione. La proprietà dispone inoltre di un ampio piazzale in ghiaia attualmente utilizzato come parcheggio e si raggiunge comodamente tramite una strada asfaltata in ottimo stato. Servizi e utenze - Connessione internet con fibra ottica - Wi-Fi presente - Impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori - Camino - Approvvigionamento idrico tramite pozzo privato profondo circa 140 m, integrato da una sorgente - Due cisterne per l’accumulo dell’acqua, con capacità rispettivamente di circa 2.500 e 500 litri Utilizzo e potenzialità Attualmente utilizzato come struttura turistico-ricettiva, Borgo Storico Toscano presenta le caratteristiche perfette per proseguire e sviluppare questa destinazione, grazie alle dimensioni del complesso, al numero di camere e alla presenza di più edifici inseriti all’interno della stessa proprietà. Il fabbricato principale, con 11 camere, e il secondo edificio, con ulteriori 4 camere, consentono infatti un’organizzazione molto flessibile degli spazi destinati agli ospiti, alle aree comuni e ai servizi. Per caratteristiche e consistenza, la proprietà potrebbe essere valorizzata anche come country hotel o boutique hotel di livello. Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla chiesa privata, tuttora consacrata, che potrebbe rendere il borgo particolarmente adatto all’organizzazione di matrimoni, cerimonie ed eventi, con la possibilità di integrare ospitalità e ricevimenti all’interno dello stesso complesso. La proprietà si presta anche a un utilizzo privato, come residenza di campagna di rappresentanza, per chi desidera disporre di grandi spazi e numerose camere per ospitare familiari e amici. Anche questo caso, una parte del complesso potrebbe essere mantenuta a uso ricettivo, permettendo di affiancare alla residenza privata un’attività di ospitalità, oppure di destinare il secondo edificio agli ospiti o alla locazione separata. Uno degli aspetti più interessanti di Borgo della Canonica è proprio la grande flessibilità di utilizzo: la proprietà può essere destinata interamente all’ospitalità, vissuta come residenza privata, oppure utilizzata combinando entrambe le funzioni, con l’ulteriore possibilità di ospitare matrimoni, cerimonie ed eventi. Questa pluralità di destinazioni rappresenta una delle principali potenzialità del complesso.

Acquisto di immobili - Percorrendo un suggestivo viale di cipressi si raggiunge questa villa, una residenza di lusso di circa 220 mq nata dal recupero di un antico fienile toscano. La proprietà è situata nello scenario delle Balze del Valdarno, paesaggio che fa da sfondo alla Gioconda di Leonardo da Vinci. La villa si sviluppa su due livelli curati nei minimi dettagli, con travi a vista, parquet nella zona notte e arredi che fondono stile d'epoca e moderno. Il piano terra ospita un ingresso con portico, un luminoso salone con camino, una cucina abitabile affacciata su una veranda panoramica a vetrate, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Al primo piano si trova la zona notte con tre ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite nella camera padronale. All'esterno, la proprietà comprende un terreno di circa 7485 mq. con piscina a sale di 7x12 metri, solarium, gazebo e una tettoia coperta per le auto con pannelli fotovoltaici. STATO E FINITURE Mantenuta in condizioni impeccabili grazie a un'accurata e costante manutenzione legata all'attività di locazione turistica per una clientela selezionata, la casa vanta finiture e materiali costruttivi di eccellente livello ed è stata oggetto di un restauro completo nel 2015, che ne ha preservato nel tempo il valore, il fascino e la qualità abitativa. SERVIZI E UTENZE La casa si presenta in ottimo stato ed è pensata per garantire massima autonomia, efficienza e comfort. I consumi sono ottimizzati da un impianto fotovoltaico da 10 kW con pannelli solari e da un pozzo privato a 90 metri, mentre il riscaldamento offre la totale flessibilità di scegliere tra GPL, pellet o split per l'aria condizionata, presenti in tutte le stanze principali. La proprietà è completata da dotazioni moderne come la connessione internet Starlink, l'impianto di allarme e il cancello elettrico. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Grazie all'elevata efficienza e ai comfort moderni, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza principale o secondaria, sia come investimento a reddito già avviato. Attualmente inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche estive con una clientela selezionata, la proprietà rappresenta una soluzione pronta all'uso e di immediata resa, senza necessità di alcun intervento. UBICAZIONE La proprietà gode di una posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali di Terranuova Bracciolini (circa 10 minuti) e ben collegata grazie al casello autostradale del Valdarno (10 km). La location permette di raggiungere facilmente le principali città d'arte della Toscana e dell'Italia centrale, come Firenze (circa 50 minuti), Siena (circa 1 ora). Comodi anche i collegamenti aeroportuali con lo scalo di Firenze a 50 minuti (65 km) e quello di Perugia a 1h 35 minuti di auto (125 km). Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - A pochi minuti da Cortona, immersa in un paesaggio di colline, vigneti e uliveti, questa splendida casa in pietra unisce il fascino autentico della Toscana rurale al comfort di una casa pronta a essere vissuta, senza lavori da fare. Perché scegliere questa casa - Infinity pool, 18 metri di lunghezza, riscaldata e mozzafiato - Posizione strategica: comoda ai servizi, ma immersa nella privacy della campagna - Casa chiavi in mano, arredi inclusi - Bassi costi di gestione, alta efficienza energetica - Ottimo potenziale per affitti brevi/settimanali - Giardino irriguo, semplice da mantenere - Soffitti in legno originali, porte antiche, pavimenti in cotto: ogni dettaglio racconta una storia, mentre - Impianti moderni (fotovoltaico, caldaia di ultima generazione, aria condizionata con diffusori a soffitto) garantiscono efficienza ed efficienza dei consumi. Gli spazi - Piano terreno: ingresso, ampio soggiorno con stufa a legna, cucina, dispensa, bagno. - Primo piano: 2 camere con bagno privato, più uno studio (facilmente trasformabile in terza camera con bagno). Vita all'aperto Il vero cuore della casa è il giardino: patio ombreggiato da pergola, zona pranzo all'aperto, piscina a sfioro riscaldata con copertura scorrevole e vista sulle colline, orto biologico, frutteto e ulivi in produzione. Posti auto privati con cancello automatico. La posizione Cortona e i suoi servizi a portata di mano Firenze, Roma e Bologna raggiungibili in giornata. La stazione di Terontola (10 minuti) collega direttamente a Napoli, Roma, Venezia, Milano e Firenze. Oltre 50 siti UNESCO entro due ore d'auto. Gli aeroporti di Perugia, Firenze, Pisa, Bologna e Roma aprono le porte a tutta Europa, alla Spagna, al Nord Africa e oltre. Un investimento raro, in un'area dove le rigide norme urbanistiche toscane rendono impossibile costruire nuove abitazioni: la scarsità di immobili come questo ne sostiene il valore nel tempo. Classe Energetica: D

Acquisto di immobili - Questa straordinaria villa risalente ai primi anni del Novecento si trova nel centro di Montevarchi e coniuga il carattere storico in stile Art Nouveau con ambienti spaziosi e molteplici possibilità di utilizzo. La villa si estende su una superficie di circa 700 mq e affascina per le sue finiture di pregio e l’utilizzo di materiali di alta qualità. La proprietà è circondata da un parco di circa 2.000 mq, completamente recintato, che, nonostante la posizione centrale, offre uno spazio esterno ampio e riservato. Il parco, ben curato, completa la villa di pregio e crea una cornice speciale per l’immobile. Alla proprietà appartiene inoltre un’ex fabbrica, che nel 2007 è stata trasformata in un bar o ristorante con una superficie di circa 190 m². L’area di ristorazione dispone sia di posti a sedere all’interno che di ulteriori posti all’aperto, offrendo così interessanti presupposti per un utilizzo gastronomico. Il complesso è completato da due abitazioni indipendenti, che possono essere utilizzate come dependance, e da un ulteriore appartamento che necessita di ristrutturazione. Ciò offre ulteriori possibilità per uso residenziale, alloggi per gli ospiti o una combinazione di diverse destinazioni d’uso. Il complesso è completato da due abitazioni indipendenti, che possono essere utilizzate come dipendenze, e da un altro appartamento che necessita di ristrutturazione. Ciò offre ulteriori possibilità per uso abitativo, alloggi per gli ospiti o una combinazione di diverse destinazioni d’uso. La posizione nel centro di Montevarchi è particolarmente comoda: la stazione ferroviaria si trova a pochi passi e garantisce ottimi collegamenti. Allo stesso tempo, la famosa zona del Chianti, con i suoi vigneti e i suoi luoghi storici, è raggiungibile in pochi minuti di auto. Grazie alla combinazione di una villa storica, un ampio parco, un’area dedicata alla ristorazione e diversi edifici aggiuntivi, la tenuta offre numerose possibilità di utilizzo. È particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano un immobile da destinare alla locazione e alla ristorazione e che desiderano coniugare il carattere speciale di una tenuta storica con una posizione centrale e facilmente raggiungibile.

Acquisto di immobili - Villa Volé Con Piscina, Campo Da Tennis E Vigneto in vendita a Lucignano, Arezzo – Toscana Ref. ARZ196 Immersa nelle colline della Valdichiana, tra Arezzo e Siena, questa elegante villa in vendita unisce privacy, luce e paesaggio in un contesto di assoluta quiete. La residenza, di circa 1.000 mq distribuiti su quattro livelli, presenta un’architettura classica con ampie finestre, interni luminosi e finiture tipiche toscane—pavimenti in cotto e camini in mattoni—integrate da comfort moderni. Il portico introduce a un soggiorno doppio, studio e cucina generosa lavanderia e servizio completano un piano terra pensato per la praticità quotidiana. Ai piani superiori si alternano ulteriori zone giorno con balconi, fino a otto camere e più servizi, oltre a una mansarda con due terrazze laterali e una grande soffitta: spazi flessibili per famiglia, ospiti e lavoro da casa. All’esterno, un giardino curato di 5.000 mq incornicia la piscina con solarium e il campo da tennis, creando un’area living all’aperto perfetta per la bella stagione. Il terreno di circa 5 ettari circonda la proprietà con 2 ettari di vigneto Chianti e 2,5 ettari di oliveto: non solo scenario, ma reale potenziale produttivo per chi desidera firmare il proprio vino e olio toscano. Completano l’insieme una dépendance su due livelli con cantina al piano interrato e terrazza sul tetto, ideale per ospitalità o spazi indipendenti. La posizione nel cuore della Valdichiana offre panorami ampi, tramonti memorabili e borghi storici a breve distanza, con collegamenti comodi verso le principali città d’arte. È una dimora di rappresentanza da vivere ogni giorno: spazi autentici, outdoor di livello, natura protagonista e tutti i servizi a portata di mano.

Acquisto di immobili - Casale di charme in ex convento del XVI secolo, con azienda agricola di 12 ettari tra Cortona e il Lago Trasimeno RIF. COR359 Tra Cortona e il Lago Trasimeno, in quel lembo di territorio umbro-toscano che porta in sé la luce di Piero della Francesca e il silenzio delle campagne più antiche, esiste un luogo che racconta la storia di un convento cinquecentesco trasformato, con cura e visione, in una dimora di charme. Pietra, affreschi, vigneti, uliveti e un'azienda agricola viva e produttiva: tutto concorre a disegnare una proprietà che non è solo un immobile, ma un'identità. Il complesso principale si estende per circa 1.100 mq lordi, affiancato da circa 160 mq di annessi secondari, e si articola in un insieme di edifici — quattordici strutture comprendenti corpi ricettivi, rimesse, tettoie, locali tecnici, gazebo e impianti sportivi — distribuiti attorno a tre corti. Le camere, in tuto tredici matrimoniali e una singola tra casale principale e gli appartamenti -dal monolocale al bilocale nelle sue diverse configurazioni, fino al loft- conservano il carattere cinquecentesco dell'architettura originale, arricchite da affreschi originali eseguiti da maestri locali. Sedici bagni completano la capacità ricettiva. Il centro benessere ospita una piscina coperta riscaldata con idromassaggio e geyser all'interno di un edificio dedicato da circa 60 mq una seconda piscina scoperta serve gli spazi esterni. L'azienda agricola si estende su circa 12 ettari: due impianti vitivinicoli per 1,65 ettari di vigneto, un uliveto di circa 4 ettari in collina, alberi da frutto, orto stagionale e animali da cortile. La produzione di vino e olio è parte integrante dell'identità commerciale della struttura, che propone anche corsi di cucina e ospita eventi privati. Gli impianti sono pienamente efficienti: riscaldamento a GPL/gasolio con revisione recente, pozzo artesiano certificato, connessione internet wireless, impianto di aria condizionata, cancello elettrico, antisismico. La struttura è soggetta a vincolo della Sovrintendenza, coerente con il suo valore storico-architettonico. I fabbricati sono intestati a una società a responsabilità limitata, rendendo possibile una cessione tramite quote societarie. A 6 km dal centro storico di Cortona, 15 km dal Lago Trasimeno, nel "triangolo d'oro" tra Arezzo, Perugia e Siena, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di acquisire un'attività in pieno esercizio con brand consolidato, struttura completamente attrezzata e potenziale di sviluppo nelle direzioni dell'alto standing hospitality, del turismo esperienziale e dell'agroalimentare certificato.

Acquisto di immobili - Casale dei Cavalieri: Casale in Pietra con Piscina da Completare in Borgo Esclusivo nei pressi di Cortona, Arezzo – Toscana RIF. COR313 Nella campagna della Val di Chiana, su una collina da cui Cortona si staglia nitida all'orizzonte come in una veduta cinquecentesca, sorge Borgo de' Cavalieri — un complesso di sei casali in pietra nati dal recupero di un'antica tenuta appartenuta ai Cavalieri di Santo Stefano, risalente alla fine del Settecento. Un contesto raro, dove la storia non è uno sfondo decorativo ma il fondamento stesso di ogni pietra posata. Casale dei Cavalieri è uno dei sei edifici del borgo: 163 mq su due livelli, con portico d'ingresso, pareti in pietra a vista, ampie zone giorno al piano terra direttamente connesse all'esterno e tre camere da letto con bagno al piano superiore. Il progetto di recupero ha comportato la demolizione dell'edificio originario e la sua integrale ricostruzione con tecniche costruttive d'eccellenza — isolamento termico ad alte prestazioni, strutture antisismiche, materiali contemporanei nel rispetto del linguaggio architettonico tradizionale. L'avanzamento dei lavori è all'80%: le strutture sono complete, gli interni attendono la firma di chi acquista. Questa è precisamente la libertà che una proprietà già rifinita non può offrire: scegliere ogni pavimento, ogni rivestimento, ogni dettaglio degli interni come se si costruisse da zero — ma in un edificio già terminato nella sua ossatura, in un borgo già vivo, con servizio di vigilanza e manutenzione già attivo. Il borgo e i suoi spazi Borgo de' Cavalieri si estende su 2 ettari completamente recintati, con parco comune, viale d'accesso alberato e parcheggio ospiti. La Fornace dispone di un giardino privato di 2.620 mq recintato su quattro lati, tettoia coperta per due auto, gazebo di 60 mq affacciato sulla piscina privata 10×5 m — anch'essa da completare. Il servizio di security e manutenzione condominiale già operativo può essere esteso alla gestione dei singoli giardini e alla locazione turistica, rendendo la proprietà idonea sia a uso residenziale che a investimento ricettivo. Disposizione: Piano Terra: loggia d'ingresso coperta, sottoscala, atrio-soggiorno con camino, sala da pranzo collegata alla cucina con affaccio sulla zona pranzo esterna coperta, 1 bagno Piano Primo: 1 camera con bagno e terrazzo, 2 camere, 1 bagno (Variante distributiva disponibile per 4 camere e 8 posti letto)

Acquisto di immobili - Casale in Pietra con Piscina e Giardino da Completare in Borgo Esclusivo nei pressi di Cortona, Arezzo – Toscana RIF. COR317 Nell'antico Borgo de' Cavalieri, complesso di fine Settecento un tempo proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano sulle colline della Val di Chiana con vista su Cortona, il Casale Il Fattore è il più ampio dei sei edifici recuperati: 252 mq distribuiti su due livelli, giardino privato di 3.300 mq completamente recintato su quattro lati, piscina 10×5 m e una tettoia coperta con tre posti auto esclusivi. Come gli altri casali del borgo, l'edificio è stato interamente demolito e ricostruito con tecniche costruttive d'eccellenza, isolamento termico ad alte prestazioni, strutture antisismiche, predisposizione per aria condizionata e fotovoltaico conservando il linguaggio architettonico tradizionale toscano. L'avanzamento lavori è all'80%: la struttura è completa, gli interni attendono le scelte di chi acquista. Una libertà raramente disponibile in un contesto già così definito e curato. Una distribuzione generosa su due livelli Il piano terra si apre su una loggia d'ingresso coperta con ripostiglio, seguita da un ampio atrio-soggiorno con caminetto. La sala da pranzo è collegata al salotto con camino, alla cucina e alla zona living esterna coperta — un flusso naturale tra interno ed esterno pensato per la vita quotidiana e per l'intrattenimento. Completa il piano una camera matrimoniale con bagno en suite e una camera singola con bagno. Al piano superiore si trovano una master suite con salottino o camera singola e bagno, e altre due camere entrambe con bagno en suite — una con accesso diretto alla terrazza e alla scala esterna. Una distribuzione che garantisce privacy e autonomia a ogni ospite. Il gazebo di 57 mq affacciato sulla piscina privata, il parco condominiale con viale d'ingresso alberato e il servizio di vigilanza e manutenzione già operativo completano un contesto senza equivalenti nella zona. Disposizione: Piano Terra (151 mq): loggia d'ingresso coperta con ripostiglio, atrio-soggiorno con caminetto, sala da pranzo con salotto con camino, cucina, zona living esterna coperta, 1 bagno, 1 camera, 1 camera matrimoniale con bagno en suite Piano Primo (101 mq): master suite con salottino/camera singola e bagno, 2 camere con bagno en suite, una con accesso a terrazza e scala esterna

Acquisto di immobili - Una splendida porzione di casale toscano con vista panoramica Affascinante porzione di un ampio casale tradizionale, immersa nella campagna a breve distanza da Cortona, all'interno di un prestigioso complesso residenziale. La proprietà dispone di 4 camere da letto, 4 bagni e viste mozzafiato. CARATTERISTICHE PRINCIPALI 4 camere da letto / 4 bagni Parcheggio Balcone Ingresso con cancello e viale costeggiato da cipressi Camino aperto Piscina privata Aria condizionata e riscaldamento Uliveti Giardino privato Questa splendida porzione di casale tradizionale si trova in una posizione da cartolina, nella campagna toscana, e offre viste spettacolari sui campi di grano e girasoli, pur trovandosi a soli 8 km dal centro storico di Cortona. La proprietà dispone di un giardino privato, oltre a una veranda con area barbecue, perfetta per cene al tramonto, immerse in un'atmosfera di tranquillità e bellezza. Le viste al tramonto sono davvero mozzafiato. Gli interni presentano un perfetto equilibrio tra finiture moderne e caratteristiche tradizionali, come travi in legno a vista e pavimenti in cotto. La proprietà si sviluppa su due livelli. Piano terra Il piano terra comprende: Ampio soggiorno con camino aperto Cucina Una camera da letto Un bagno Primo piano Una scala in pietra conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto con bagno en suite. Le finestre permettono di ammirare il panorama e lasciano entrare abbondante luce naturale. La proprietà è già dotata di connessione Wi-Fi, aria condizionata e riscaldamento autonomo a GPL. È inoltre presente un locale tecnico che ospita la caldaia dell'impianto di riscaldamento centralizzato e la lavatrice, offrendo anche un utile spazio di deposito. All'esterno si trovano il giardino privato, dotato di impianto di irrigazione, e una piscina condominiale panoramica. Chat in pausa finché l'utilizzo non viene reimpostato alle ore 18:55 Hai raggiunto il limite per le chat con file o immagini. Avvia una nuova chat di solo testo o effettua l'upgrade per continuare subito. Nuova chat Richiedi offerta gratuita Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa in una dimensione importante, resa ancora più suggestiva da un accesso che accompagna l’arrivo con naturalezza: un vialetto che si restringe tra muretti di pietra grezza, ghiaia e verde, fino a introdurre un contesto raccolto e appartato. All’esterno, la facciata in intonaco rosa con tetto in tegole dialoga con il carattere del luogo senza forzature, mentre una pergola sostenuta da travi accoglie un’area conviviale immersa nella vegetazione. È un insieme che trasmette subito una sensazione di quiete concreta, fatta di spazi vissuti all’aria aperta e di un rapporto diretto con la campagna toscana. I suoi 1.010 mq commerciali offrono una struttura ampia e articolata, capace di accogliere con agio sia la vita quotidiana sia momenti di incontro e ospitalità. La distribuzione comprende 7 camere da letto e 4 bagni, oltre a 7 locali complessivi che restituiscono l’idea di una proprietà di grande presenza, con ambienti che possono adattarsi a esigenze diverse nel tempo. A completare l’insieme ci sono un giardino privato, un terrazzo, la cantina, il garage e i posti auto, elementi che rafforzano la funzionalità della villa e ne ampliano le possibilità d’uso. Anche gli spazi esterni contribuiscono in modo decisivo al carattere della proprietà: i muretti segnati dal tempo e dalla vegetazione, il fondo in ghiaia del percorso d’ingresso, la presenza degli alberi e della pergola con zona per stare insieme costruiscono un’atmosfera autentica, mai artificiosa. La casa si presta così a essere interpretata come residenza privata di respiro, ma anche come luogo adatto a ricevere, grazie a una combinazione equilibrata tra dimensione, privacy e fruibilità degli spazi aperti. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra interno ed esterno, tra il piacere di una tavola sotto la pergola e la libertà di muoversi in una proprietà che offre spazio, riservatezza e molti angoli da vivere. Il giardino privato diventa un’estensione concreta della casa, il terrazzo apre ulteriori possibilità per i momenti all’aperto, mentre la presenza di cantina, garage e posti auto aggiunge comodità senza togliere nulla al carattere del luogo. Montevarchi e il contesto toscano fanno il resto, con quel legame immediato tra abitare e paesaggio rurale che qui si percepisce in modo spontaneo. Questa villa unisce metratura importante, spazi esterni vivibili e un’atmosfera coerente con il territorio di Montevarchi, in provincia di Arezzo. È una proprietà che trova il suo valore nella sostanza: nella scala degli ambienti, nella privacy, nella presenza del verde e in un impianto capace di accogliere sia una residenza di rappresentanza sia un progetto abitativo di lungo respiro.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra naturale e i soffitti con travi in legno a vista danno subito il tono di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un carattere autentico. La presenza del legno, dalle porte ai pavimenti, accompagna gli ambienti con continuità, mentre la luce entra attraverso finestre che rendono gli spazi vivi e accoglienti. Anche nella zona notte questo linguaggio resta coerente: travi a vista, tonalità delicate, dettagli semplici e una sensazione di calore misurato costruiscono un’atmosfera raccolta, capace di unire materia, comfort e identità. Con i suoi 577 mq commerciali distribuiti su più livelli, la proprietà offre dimensioni importanti e una composizione pensata per accogliere la vita quotidiana così come momenti di condivisione più ampi. I 10 locali permettono una gestione fluida degli spazi, con 5 camere da letto e 5 bagni che rendono il casale adatto anche a nuclei numerosi o a un utilizzo in cui privacy e ospitalità convivono con naturalezza. Il caminetto aggiunge un punto di ritrovo domestico, mentre la dependance amplia le possibilità d’uso della proprietà, offrendo uno spazio separato da dedicare agli ospiti o a esigenze autonome. All’esterno, il giardino privato crea continuità con gli ambienti interni e accompagna verso le aree dedicate al benessere e al tempo libero. La piscina privata, il terrazzo, la SPA, l’idromassaggio e la palestra compongono un insieme raro per completezza, pensato per vivere la casa in ogni stagione con ritmi diversi, più raccolti o più aperti alla convivialità. A questo si aggiungono l’uliveto e i posti auto, elementi che rafforzano il rapporto con il contesto e la praticità della proprietà senza alterarne il carattere di casa di campagna strutturata e riservata. Le giornate qui trovano un equilibrio naturale tra interni materici e spazi aperti. Un bagno in piscina nelle ore più luminose, il tempo dedicato al benessere nella SPA o nell’idromassaggio, una serata accanto al caminetto: ogni ambiente suggerisce un modo diverso di abitare la casa, sempre con una forte connessione alla dimensione privata e al paesaggio toscano. La presenza dell’uliveto aggiunge profondità a questa esperienza, riportando il vivere quotidiano a un rapporto più diretto con la terra e con i ritmi della campagna, senza rinunciare a dotazioni che rendono la proprietà completa e versatile. Nel contesto di Loro Ciuffenna, in provincia di Arezzo, questo casale rappresenta una soluzione di grande sostanza, dove superficie, comfort e identità architettonica si incontrano in modo credibile. È una proprietà che può essere interpretata come residenza privata di rilievo o come luogo capace di accogliere con misura, grazie a spazi generosi, ambienti accessori e una dotazione esterna che ne amplia concretamente il valore.

Acquisto di immobili - Casale in pietra con due appartamenti e piscina, a un chilometro da Cortona Rif. COR401 Sotto le mura di Cortona, dove la collina scende dolcemente verso la Valdichiana e gli ulivi lasciano spazio ai prati, una casa colonica in pietra custodisce due vite parallele sotto lo stesso tetto. Le pareti spesse, le travi scure a vista e la luce dorata che nel pomeriggio accende la facciata raccontano la Toscana rurale di un tempo, mentre il borgo è lì, a un solo chilometro, raggiungibile con una passeggiata di dieci minuti. Due case, un'unica anima Il casale si sviluppa su 166 mq ed è diviso in due appartamenti indipendenti, per un totale di 4 camere da letto e 2 bagni. Al piano terra, un ampio open space riunisce la cucina, la zona pranzo con uscita diretta all'esterno e il soggiorno con camino, attorno a cui si raccolgono le sere d'inverno. Le due camere, entrambe con accesso esterno, si aprono sul giardino, e un bagno completa l'appartamento. Al primo piano la disposizione si ripete con la stessa armonia: un open space con cucina, zona pranzo e soggiorno con camino, due camere da letto e un bagno. Una delle camere si affaccia su una terrazza di 28 mq, il luogo ideale per il primo caffè del mattino, quando la valle è ancora velata di bruma. Pietra e legno, nel segno della tradizione La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2010 con materiali di grande pregio, rispettosi della tradizione rustica toscana. I muri in pietra e le travi a vista sono rimasti protagonisti degli ambienti, così che la casa conserva il carattere autentico del casale pur offrendo il comfort di una dimora contemporanea. Il giardino, la piscina e la terra Attorno alla casa si estendono circa 2,4 ettari di terreno, di cui oltre 2.300 mq curati a giardino. Tra i prati e le aiuole si apre la piscina di 4x8 metri, dove l'acqua riflette il cielo e, nelle sere d'estate, il profilo lontano delle colline. Completa la proprietà un garage di circa 68 mq. Acqua di pozzo e di sorgente Il riscaldamento è affidato a un impianto a GPL, mentre l'acqua arriva da un pozzo privato e da una sorgente, una ricchezza rara che rende la proprietà autonoma e generosa con il giardino. L'immobile è inoltre predisposto per l'installazione di pannelli solari. Una casa per vivere o per accogliere Oggi il casale è utilizzato come agriturismo ed è quindi adibito ad alloggio turistico. La sua struttura in due appartamenti indipendenti e la vicinanza al borgo lo rendono però altrettanto adatto a diventare una residenza privata, una casa per la famiglia allargata e gli ospiti, oppure una casa vacanze da vivere e, nei mesi di assenza, da affittare. Cortona e la Valdichiana Il centro storico di Cortona è a circa 1 km, mentre supermercati, ristoranti, negozi, banche e la stazione ferroviaria si trovano a circa 1,5 km. Il Lago Trasimeno, con Castiglione del Lago, è a circa 15 km, Arezzo e Montepulciano a circa 30 km. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 50 km Firenze dista circa 125 km, Pisa circa 190 kme Roma circa 230 km.

Acquisto di immobili - Una favolosa casa di 500 m² in vendita ad Arezzo, in Toscana. La proprietà comprende 5 camere da letto, 6 bagni, 1 ettaro di terreno con piscina e una dependance di 80 m². DESCRIZIONE DETTAGLIATA Il cuore di questa proprietà è la casa padronale, che si sviluppa su 3 livelli, per una superficie totale di 450 metri quadrati. Il seminterrato comprende una cantina e un ripostiglio. Il piano terra presenta un'affascinante e spaziosa cucina con camino, una sala da pranzo, una veranda vetrata dove è possibile fare colazione godendosi il panorama, un ripostiglio, un bagno, un ampio soggiorno con camino e uno studio con camino. Una scala interna e una esterna conducono al primo piano, dove si trovano due camere da letto con bagno privato e la camera padronale con camino, dotata di un ampio bagno privato con vasca idromassaggio e di una splendida terrazza panoramica, accessibile anche tramite una scala esterna. La dependance di 80 m² si trova proprio di fronte alla casa principale e dispone di una cucina, un salotto con camino, due camere da letto e due bagni. La proprietà è immersa in un giardino di un ettaro, completamente recintato da una rete metallica e da muri in pietra. Qui, oltre a 200 ulivi, si trovano: 3 pozzi di acqua potabile, un garage con spazio per 4 auto e un ampio gazebo dotato di cucina, forno a legna, barbecue e tavoli dove trascorrere piacevoli serate in compagnia. La piscina a sfioro riscaldata, realizzata in travertino e pietra Serena, è alimentata con acqua salata e dispone di un gazebo, un bagno/spogliatoio con doccia e un locale tecnico. CONDIZIONI E FINITURE Gli edifici sono stati restaurati con grande gusto e attenzione ai dettagli, rendendo questa proprietà davvero unica. SERVIZI E UTENZE La proprietà dispone di riscaldamento a gas naturale, due sistemi di allarme indipendenti – uno per ciascuna casa – due ingressi separati con cancelli elettrici, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da tre pozzi privati. UTILIZZI POSSIBILI E POTENZIALE La proprietà è ideale per essere utilizzata come casa per gli ospiti, poiché Arezzo – una città che offre tutti i servizi di cui si possa avere bisogno – e le città storiche più famose della Toscana distano solo pochi minuti in auto. Inoltre, è possibile scegliere di affittare solo una delle due abitazioni, godendo della propria privacy e della bellezza della Toscana.

Acquisto di immobili - Una dimora storica con vista panoramica dal tetto Nel cuore del centro storico di Cortona, a pochi passi dalla Chiesa di San Francesco e da Piazza della Repubblica, "Il Balcone su Cortona" è un'affascinante dimora dal carattere autentico, con interni spaziosi e una vista straordinaria su una delle città collinari più iconiche della Toscana. Subito abitabile e inondata di luce naturale, la proprietà conserva l’atmosfera di una residenza storica toscana, esaltata da eleganti dettagli architettonici che riflettono il suo nobile passato, tra cui un imponente atrio d’ingresso e una raffinata scalinata centrale. Autentica eleganza toscana nel centro storico Distribuita su diversi livelli, la dimora offre circa 226 mq di superficie abitabile e coniuga il fascino dell’architettura tradizionale con la praticità di una residenza pronta per essere goduta. I suoi ambienti spaziosi, i soffitti alti e la luminosità naturale creano un senso di apertura che raramente si riscontra nelle proprietà del centro storico, rendendo questa dimora particolarmente attraente per chi cerca sia autenticità che comfort. Interni spaziosi distribuiti su più livelli Il piano terra vi accoglie con un ingresso elegante e una scalinata di grande effetto che definisce lo stile dell’intera residenza. Al primo piano, un’ampia zona giorno con angolo cottura e zona pranzo crea un ambiente caldo e accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Un soppalco ospita un bagno per gli ospiti, mentre il secondo piano presenta due ampie camere da letto, il bagno principale e uno studio — uno spazio ideale per leggere, lavorare o creare un rifugio privato all’interno della casa. Dallo studio, una piccola scala interna conduce alla mansarda e alla caratteristica più distintiva dell’immobile: un balcone panoramico sul tetto. Un balcone panoramico sul tetto affacciato su Cortona Il balcone panoramico sul tetto offre una vista mozzafiato che spazia dal Lago Trasimeno alla Val di Chiana, passando per i tetti in terracotta, i campanili e lo storico profilo urbano di Cortona. Questo intimo spazio panoramico è un privilegio raro nel centro storico — perfetto per il caffè del mattino, gli aperitivi al tramonto o momenti di tranquillità ammirando la bellezza senza tempo della Toscana. Spazi aggiuntivi dal potenziale eccellente La proprietà comprende anche ampi locali al piano seminterrato, attualmente utilizzati come ripostigli e cantine, con due accessi indipendenti. Queste aree versatili offrono un potenziale di grande valore e possono essere reinterpretate in base alle esigenze personali, sia come cantina per i vini, locali per gli hobby, studio privato o aree di servizio funzionali. Una residenza esclusiva nel cuore di Cortona Con due camere da letto, uno studio, due bagni, cantine e un balcone panoramico sul tetto, “Il Balcone su Cortona” è la scelta ideale come elegante residenza privata, raffinata casa vacanze o affascinante investimento per il mercato internazionale. Una dimora storica per chi cerca autenticità, panorami mozzafiato e il privilegio di vivere nel cuore stesso di Cortona.

Acquisto di immobili - Affascinante casa di campagna di 357 m² con vista mozzafiato su Cortona, composta da un totale di 4 camere da letto, 5 bagni, un garage di 239 m² e un terreno di 8.558 m².A pochi minuti dalla romantica cittadina di Cortona, proponiamo in vendita questa incantevole casa di campagna di circa 357 mq su tre livelli, così composta:Al piano terra si trovano un doppio ingresso, un’ampia cucina tradizionale toscana, un ampio e luminoso open space con sala da pranzo e zona giorno con grandi finestre affacciate su Cortona e un antico camino.Sempre al piano terra, troviamo una camera da letto con bagno privato e salottino, un ripostiglio, un bagno e una scala che conduce sia al primo piano che al seminterrato. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, è composto da tre camere da letto, un bagno e una lavanderia.Il seminterrato, dotato di una rampa di accesso per due auto, ha una superficie di circa 239 metri quadrati ed è dotato di un locale tecnico, una zona lavanderia, un bagno e un ampio garage. Esternamente, l’immobile è circondato da circa 8.558 m² di terreno con giardino e uliveto. STATO E FINITURE: L’immobile è stato costruito nel 2014 utilizzando materiali di alta qualità, quali pavimenti in cotto e travi a vista in legno. La realizzazione è stata effettuata nel rispetto della tradizione tipica toscana, con tocchi contemporanei e piccole opere d’arte artigianali con cui il proprietario ha voluto rendere omaggio a questa meravigliosa proprietà. SERVIZI E UTENZE: La casa di campagna dispone di un impianto di riscaldamento a metano e l’impianto di cui è dotata la proprietà è a pavimento. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo e dall’acquedotto pubblico. DESTINAZIONI D’USO E POTENZIALITÀ: Questa proprietà è perfetta sia come prima casa, data la sua immediata vicinanza a tutti i servizi, sia come casa di vacanza, dove potrete godervi romantici tramonti con la famiglia e gli amici.

Acquisto di immobili - Casale in pietra con piscina e giardino fiorito nella campagna di Cortona Rif. COR441 Nella campagna di Cortona, dove le colline scendono morbide verso le acque del Trasimeno, una casa in pietra si lascia avvolgere da alberi e piante rigogliose fino quasi a confondersi con il paesaggio. L'incanto comincia già all'arrivo, sotto le chiome che ombreggiano il parcheggio: d'estate accolgono con il loro verde fitto, d'autunno con una pioggia di foglie dorate. Poi la casa si mostra, con le sue facciate di pietra calda e una veranda dove rose, glicini e gelsomini riempiono l'aria di profumo mentre il pomeriggio scorre davanti a una tazza di tè. La casa e i suoi ambienti La proprietà offre 333 m² di abitazione, ai quali si aggiungono 24 m² di annessi. Al piano terra si entra in un doppio soggiorno con camino, il cuore conviviale della casa, che dialoga con la cucina a vista e con una sala da pranzo, anch'essa scaldata da un camino. Lo stesso livello accoglie la stanza del vecchio forno da pane, oggi trasformata in studio, un bagno con sauna e doccia e un ulteriore ambiente che può essere studio oppure camera singola. La stanza del forno C'è un luogo, in questa casa, che sembra fatto apposta per le giornate di pioggia. È l'antico locale del forno, aperto sul verde da una splendida parete vetrata, dove ci si siede con un libro e una tazza di caffè accanto al calore del camino, mentre fuori il giardino si fa lucido e silenzioso. Qui la memoria del pane cotto un tempo nella pietra si unisce alla luce morbida che entra dalle grandi vetrate. Il piano superiore Una scala conduce al primo piano, dove la zona notte si distende con calma. Una camera è servita da un bagno con finestra, vasca idromassaggio e doccia un corridoio con armadio a muro porta a una spaziosa camera matrimonialee a una galleria che si apre sulla terrazza, affaccio privilegiato sulla campagna. Completa il piano un'altra camera, con pavimenti in cotto originali del XVIII secolo, e un bagno con vasca e doccia. Tra camere al primo piano e camera singola al piano terra, la casa accoglie fino a quattro camere e tre bagni. Il giardino e la piscina Sul retro della casa la piscina si affaccia sul giardino rigoglioso, in una posizione raccolta e riparata dove il tempo sembra rallentare. Le ore più calde scorrono tra l'acqua e l'ombra degli alberi, e la sera i profumi dei fiori tornano a farsi sentire, più intensi, con il fresco che sale dalla campagna. Tra Cortona, il lago e le città d'arte La casa sorge nel comune di Cortona, a pochi chilometri dal borgo etrusco e vicino al Lago Trasimeno, con Arezzo, Perugia e Montepulciano a portata di una breve gita. È una dimora pensata per godersi la quiete della natura, e insieme una base ideale per un progetto di ospitalità turistica, in una delle zone più amate della Toscana dai viaggiatori di tutto il mondo.

Acquisto di immobili - Casa colonica in pietra serena del 1600 restaurata nel 2002, 155 mq su due livelli con piscina panoramica e viste su Val di Chiana, Monte Amiata e Monte Cetona, 3 km da Cortona Rif. COR430 A soli 3 km da Cortona, su un'altura che domina la Val di Chiana con viste che si estendono fino al Monte Amiata e al Monte Cetona, il Casale Cucù è una casa colonica in pietra serena risalente al 1600, completamente restaurata nel 2002 e mantenuta da allora in condizioni eccellenti. Tetto rinnovato, impianti elettrici e idraulici aggiornati, riscaldamento autonomo in tutti gli ambienti: una proprietà autentica, pronta per essere abitata immediatamente. Gli interni La proprietà si estende su circa 155 mq su due livelli, con una pianta fluida nata dall'unione della casa colonica originale e del fienile adiacente. Al piano terra la zona giorno comprende un salotto con vista sul giardino, una zona pranzo con cucina a vista collegata direttamente agli spazi esterni, un bagno per gli ospiti e una cantina. Al piano superiore la zona notte ospita tre camere da letto, una delle quali gode di un balcone privato con vista sul paesaggio, e il bagno principale. Gli spazi esterni La proprietà è circondata da circa 1.500 mq di terreno privato con giardino, orto e piscina privata in posizione panoramica dominante. Il collegamento diretto tra cucina, zona pranzo e giardino rende la casa ideale per cene all'aperto e momenti di tranquillità immersi nella campagna toscana. Dotazioni Riscaldamento autonomo. Garage singolo e parcheggio esterno aggiuntivo.

Acquisto di immobili - Questa elegante dimora si trova all’interno di Palazzo Vagnucci, uno degli edifici storici di Cortona, risalente al Medioevo, dove nel 1809 soggiornò Elisa Bonaparte, sorella di Napoleone. A pochi passi dalla centrale Via Nazionale e dotato di ingresso indipendente, l’appartamento si sviluppa su un unico piano senza scale, il che lo rende davvero confortevole ospita un’ampia cucina abitabile con sala da pranzo, una zona soggiorno con camino in pietra e una grande finestra affacciata sul caratteristico chiostro dell’edificio, una camera matrimoniale e un bagno. La ristrutturazione è stata eseguita con grande maestria e la posizione, nel cuore di Cortona, permette di vivere la città al meglio. Se state cercando una proprietà affascinante e ricca di storia, proprio in centro e senza scale, questa potrebbe fare al caso vostro!

Acquisto di immobili - Situata su una collina nei pressi del pittoresco borgo di Monte San Savino, questa tenuta di campagna toscana si estende su una superficie di 13 ha e comprende un’ampia casa padronale, una dependance, giardini curati, terreni coltivati e una piscina riscaldata, il tutto con una splendida vista sul paese e sulla Valdichiana. Gli edifici sono stati ristrutturati e conservano il carattere dell’architettura tradizionale toscana, con pavimenti in cotto e travi a vista in rovere o castagno. La casa padronale è dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, mentre la proprietà dispone inoltre di un proprio pozzo, di un impianto fotovoltaico e di un generatore elettrico. La casa padronale si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano una cucina con accesso diretto a una veranda dotata di barbecue, una sala da pranzo, due soggiorni (uno dei quali con camino), una camera da letto, un ampio studio che potrebbe essere trasformato in un’ulteriore camera da letto, un bagno, una toilette per gli ospiti, un ripostiglio e un locale tecnico. Una scala interna, accessibile da uno dei soggiorni, conduce al primo piano, dove un salone comunica con due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato e terrazza privata, una cabina armadio e una piccola loggia, con una scala esterna che conduce al piano inferiore. A pochi passi dalla casa principale, la dependance è suddivisa in due appartamenti separati, con la possibilità di unirli aprendo la porta comunicante. Insieme, comprendono due soggiorni con angolo cottura, tre camere da letto, di cui una soppalcata, e due bagni. Il seminterrato ospita due garage, uno dei quali attualmente adibito a laboratorio. Un edificio separato di circa 20 m² è attualmente utilizzato come ufficio, mentre un altro piccolo edificio funge da magazzino. Un ulteriore ampio garage offre spazio per 3 auto e un carport per altre 3 auto. I 13 ha di terreno comprendono un uliveto, un piccolo vigneto, un orto con serra per l’autosufficienza e un giardino paesaggistico adatto alle attività all’aperto. La tenuta comprende inoltre un laghetto e una piscina riscaldata rifinita con grandi lastre di pietra naturale, che costituisce un invitante punto di richiamo all’interno della proprietà. Circondata dalla campagna, pur rimanendo comodamente vicina a Monte San Savino e ai suoi negozi, ristoranti, bar e servizi di uso quotidiano, la tenuta è interamente recintata e vi si accede attraverso un viale fiancheggiato da cipressi. Distanze: Monte San Savino 4,5 km, Arezzo 27 km, Cortona 35 km, Montepulciano 38 km, Siena 42 km, Montalcino 58 km, Firenze 86 km. Aeroporti: Perugia 89 km, Firenze 106 km, Pisa 167 km, Roma Fiumicino 230 km. Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'irrigazione, piscina, terrazza sul tetto, garage, carport, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino. Efficienza energetica: Casa principale Vettore energetico: Elettricità, petrolio, solare (fotovoltaico) F prestazione energetica globale: 286,49 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 5,37 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren) 192,11 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Appartamento Vettore energetico: Elettricità, petrolio, solare (fotovoltaico) G prestazione energetica globale: 303,23 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 15,18 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren) 158,81 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Appartamento Vettore energetico: Elettricità, petrolio, solare (fotovoltaico) G prestazione energetica globale: 377,15 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren) 16,05 kWh/m&sup2 a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren) 211,02 kWh/m&sup2 a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd) Provvigione: 3,66 (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Acquisto di immobili - Le travi a vista in legno chiaro e il pavimento in terrazzo alla veneziana introducono subito il carattere di questa villa, una proprietà ampia e articolata che alterna ambienti raccolti a spazi pensati per accogliere. All’interno, le pareti dai toni pesca dialogano con la luce naturale che entra dalle finestre, mentre alcuni dettagli come le poltrone in pelle e il tavolo rotondo in legno restituiscono un’atmosfera calda e vissuta con misura. Anche all’esterno il racconto continua con coerenza: pietra, intonaco chiaro, persiane in legno scuro e una corte interna scandita da archi in mattone e colonne danno forma a un insieme che conserva una presenza autentica e immediatamente riconoscibile. I suoi 1.000 mq commerciali distribuiti in 36 locali e 29 bagni raccontano una proprietà di dimensioni importanti, capace di adattarsi a esigenze diverse, dalla grande residenza privata fino a una destinazione di rappresentanza o accoglienza, in linea con la sua struttura generosa. La villa si sviluppa attraverso ambienti numerosi, dove la continuità tra interni ed esterni è resa naturale dalla presenza di corti, camminamenti e aree dedicate alla convivialità. Il giardino privato di 400 mq accompagna la casa con una vegetazione ricca, percorsi in lastre di pietra, vasi di terracotta e spazi ombreggiati da ombrelloni bianchi e pergolati di verde. Tavoli apparecchiati e sedute distribuite lungo il sentiero suggeriscono una proprietà pensata anche per il tempo condiviso, con angoli che cambiano atmosfera nel corso della giornata. L’edificio in pietra, visibile tra il verde, rafforza il legame con un linguaggio architettonico tradizionale, fatto di materiali concreti e dettagli misurati, mentre la corte interna con archi e colonne aggiunge profondità e movimento agli spazi esterni. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra sale luminose, zone d’ombra all’aperto e percorsi che invitano a passare con facilità dall’interno al giardino. Un pranzo sotto gli ombrelloni, una conversazione nel cortile in pietra, il silenzio di uno spazio raccolto tra piante in vaso e pergolati: la proprietà offre molteplici modi di essere vissuta, sempre con una sensazione di privacy e tranquillità. Nel contesto di Poppi, in Toscana, questa dimensione si lega con naturalezza a un modo di abitare fatto di misura, relazione con l’esterno e attenzione ai tempi della casa. Una villa di questa scala, con 36 locali, 29 bagni e un impianto architettonico ricco di spazi e scorci interni, rappresenta una proposta rara per chi cerca sostanza, carattere e versatilità. La posizione nel comune di Poppi, in provincia di Arezzo, aggiunge il valore di un contesto toscano riconoscibile, dove la proprietà può esprimere pienamente la propria vocazione residenziale o di rappresentanza.

Acquisto di immobili - Il pavimento in cotto, le travi a vista e un camino in muratura con finiture in legno danno subito il tono di questa villa, ampia e raccolta allo stesso tempo, pensata per accogliere la quotidianità con naturalezza. La luce entra generosa dalle grandi finestre e accompagna gli ambienti, mettendo in relazione gli interni con il verde esterno. Un grande arco in mattoni separa il soggiorno dalla zona pranzo e scandisce gli spazi con equilibrio, mentre le pareti color ocra e i dettagli in legno restituiscono un’atmosfera autentica, calda, profondamente legata al carattere della campagna toscana. I suoi 900 mq commerciali si distribuiscono in 12 locali, con 6 camere da letto e 3 bagni, offrendo volumi importanti e una versatilità che si presta sia alla vita familiare sia a un utilizzo di rappresentanza. All’esterno, il giardino privato amplia la percezione dello spazio e diventa una presenza costante, da vivere in continuità con la casa. La zona outdoor si articola con pavimentazioni in pietra e mattoni, muretti in pietra e aree attrezzate per sostare all’aperto, in un insieme che conserva coerenza con l’architettura dell’immobile. La facciata della villa, in calcestruzzo con elementi in mattoni rossi, è arricchita da archi e finestre con persiane in legno, dettagli che ne definiscono l’identità con misura. Completano la proprietà 2 garage e posti auto, elementi concreti che aggiungono comodità a una residenza già ricca di presenza e sostanza. L’insieme restituisce una casa importante, dove la dimensione degli ambienti non disperde il senso di accoglienza, ma lo amplifica. Le giornate trovano qui un ritmo diverso, fatto di stanze luminose, aperture sul verde e spazi esterni che invitano a pranzi all’aperto, momenti di quiete e incontri condivisi. Il grande tavolo nell’area esterna coperta suggerisce una convivialità spontanea, mentre il giardino e la campagna circostante accompagnano la vita della casa con una sensazione di riservatezza e respiro. Anche all’interno, la presenza del camino e dei materiali tradizionali contribuisce a creare ambienti da abitare con continuità in ogni stagione, in un contesto che unisce privacy, comfort e rapporto diretto con il paesaggio rurale. Questa villa a Pergine Valdarno, in provincia di Arezzo, interpreta con coerenza il fascino della Toscana attraverso spazi generosi, dettagli architettonici riconoscibili e un dialogo costante tra casa e giardino. Una proprietà che si distingue per misura, ampiezza e atmosfera, inserita in un contesto tranquillo e naturale che ne rafforza il valore abitativo.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e la presenza della pietra danno subito il tono di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che conserva un rapporto molto diretto con i suoi spazi e con la natura intorno. Anche negli ambienti notte ritorna questa coerenza materica, tra finestre in legno con persiane, un balconcino che apre verso l’esterno e un camino in pietra che aggiunge profondità all’atmosfera. È una casa che trasmette accoglienza attraverso dettagli concreti, senza effetti costruiti, e che lascia immaginare una quotidianità fatta di luce naturale, silenzio e stanze da vivere con agio. Gli 839 mq commerciali distribuiscono una consistenza importante, pensata per offrire respiro e autonomia ai diversi ambienti: 15 locali, 16 camere da letto e 16 bagni compongono una proprietà dalle dimensioni rare, adatta a chi cerca una residenza di grande capacità oppure una struttura che possa prestarsi, con coerenza, anche a un progetto di ospitalità. All’esterno, la casa in pietra si presenta con un linguaggio semplice e riconoscibile, accompagnato da muretti in pietra che definiscono il giardino e ne rafforzano il carattere. La presenza di tavoli e sedute in ferro battuto suggerisce una continuità naturale tra interni ed esterni, mentre due gazebo con tetto in paglia, arredati con tavoli in legno massiccio e panche, ampliano le possibilità di vivere il tempo all’aperto in modo spontaneo e conviviale. La vegetazione, fitta e generosa, contribuisce a creare privacy e una sensazione di intimità, lasciando alla proprietà un equilibrio molto autentico tra architettura rurale e apertura verso il verde. Completa l’insieme una piscina privata, elemento che arricchisce ulteriormente il valore degli spazi esterni. Le giornate qui possono scorrere tra una colazione all’aperto, una pausa all’ombra dei gazebo e il piacere semplice di muoversi tra casa, giardino e piscina senza soluzione di continuità. Le numerose camere e i molti bagni rendono questa proprietà particolarmente adatta ad accogliere famiglia, ospiti o soggiorni più lunghi, mantenendo per ciascuno il proprio spazio. Il contesto naturale, unito alla privacy garantita dagli alberi e dalla vegetazione circostante, restituisce una dimensione di quiete concreta, mai isolata ma ben protetta, in cui il paesaggio accompagna la vita quotidiana con discrezione. Questo rustico casale a Subbiano, in provincia di Arezzo, riunisce dimensioni importanti, carattere materico e una vocazione chiara alla convivialità e alla permanenza. In Toscana, in un territorio che conserva forte identità, rappresenta una soluzione di valore per chi desidera una proprietà ampia, riconoscibile e capace di unire residenza e accoglienza in un unico luogo.

Acquisto di immobili - Le travi a vista e le ampie vetrate danno subito il tono di questo rustico-casale di 270 mq, dove la luce accompagna gli ambienti e ne mette in risalto la semplicità misurata. All’interno, le tonalità neutre delle pareti, il pavimento in legno nella zona notte e la presenza di un camino a parete costruiscono un’atmosfera accogliente, contemporanea ma coerente con il carattere della casa. Anche alcuni dettagli scelti con discrezione, come i lampadari a sospensione con elementi in cristallo e il grande piano di lavoro bianco lucido, contribuiscono a definire spazi piacevoli da vivere ogni giorno, luminosi e ben equilibrati. I suoi 5 locali si distribuiscono in una composizione pensata per offrire comodità e respiro, con 3 camere da letto e 3 bagni che rendono la proprietà adatta sia alla vita familiare sia all’accoglienza degli ospiti. La presenza del garage e del posto auto aggiunge praticità, mentre l’allarme completa il profilo della casa sotto il segno della sicurezza. All’esterno, il giardino privato e la piscina privata ampliano naturalmente il modo di abitare, creando una continuità tra interni ed esterni che qui appare spontanea. La facciata bianca, valorizzata da dettagli in pietra, dialoga con persiane in legno dai toni delicati e con un ingresso lavorato che conferisce personalità all’insieme senza eccessi. Il patio e la pavimentazione in pietra naturale accompagnano verso la casa e verso il verde circostante, in un contesto collinare che regala riservatezza. A completare la proprietà c’è anche l’uliveto, un elemento che rafforza il legame con la campagna toscana e restituisce al complesso un’identità precisa, concreta, profondamente radicata nel territorio. Le giornate trovano qui un ritmo fatto di spazi aperti, luce naturale e momenti semplici che acquistano valore. La piscina privata invita a vivere la bella stagione all’aperto, mentre il giardino offre angoli da dedicare al riposo, alla convivialità o a una pausa silenziosa immersa nel verde. Dentro casa, il camino diventa il centro delle serate più raccolte, e le grandi aperture mantengono costante il rapporto con l’esterno. L’uliveto aggiunge una dimensione autentica, che richiama la campagna e una quotidianità più misurata, senza rinunciare al comfort. Questo rustico-casale interpreta con equilibrio il carattere di Castelfranco Piandiscò e della Toscana più legata alla natura e alla vita all’aria aperta. La combinazione tra dimensioni generose, piscina privata, giardino, uliveto e dettagli architettonici ben riconoscibili rende la proprietà una proposta di forte personalità, adatta a chi cerca una casa riservata, completa e profondamente inserita nel paesaggio aretino.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, il cotto e i pavimenti in legno scuro introducono subito il carattere di questo rustico casale, una proprietà ampia e articolata che unisce dimensioni importanti e un’atmosfera accogliente. Gli ambienti raccontati dagli interni alternano materiali caldi e dettagli sobri: una colonna in mattoni a vista, pareti dai toni chiari, luce naturale che entra dalle finestre e accompagna la vita quotidiana con discrezione. Anche negli spazi più raccolti si percepisce una continuità con l’esterno, grazie agli affacci sul verde e a una composizione che mantiene il senso autentico della casa di campagna toscana, senza rinunciare al comfort. Con i suoi 1.530 mq commerciali, 55 locali, 30 camere e 25 bagni, la proprietà si presta a una varietà di utilizzi, dalla grande residenza privata a un progetto di accoglienza di livello, sempre nel segno della riservatezza e dell’ampiezza. Il giardino privato accompagna il casale in un contesto aperto e ben strutturato, dove trovano spazio balconi, posti auto, un vigneto e un uliveto che rafforzano il legame con il territorio. La presenza del caminetto aggiunge un elemento domestico e concreto, capace di dare profondità agli ambienti dedicati alla convivialità. All’esterno, le note architettoniche e paesaggistiche restituiscono un insieme armonico: due piscine con bordo in pietra inserite nel verde, aree relax sotto tettoie in legno, una struttura anch’essa in legno affacciata sulla zona piscina, prati, boschi e filari di olivi che definiscono un contesto collinare appartato. Gli edifici, descritti come incontro tra architettura tradizionale e contemporanea, dialogano con il paesaggio senza interromperne l’equilibrio, lasciando che siano gli spazi, la luce e la materia a costruire l’identità della proprietà. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra il verde del giardino, il tempo trascorso a bordo piscina e gli spazi interni che invitano a momenti più raccolti, davanti al camino o attorno a un tavolo. La presenza del vigneto e dell’uliveto rende ancora più concreto il rapporto con la campagna toscana, mentre il contesto di boschi e prati contribuisce a creare una sensazione di quiete autentica. La privacy, sostenuta anche dal sistema di allarme, permette di vivere la proprietà come un luogo appartato ma non isolato, adatto sia alla dimensione familiare sia all’ospitalità. Questo casale a Bucine, in provincia di Arezzo, interpreta la Toscana attraverso spazi generosi, materiali coerenti e una relazione continua con l’esterno. È una proprietà che trova valore nella sua completezza: grande metratura, molteplici ambienti, piscine, giardino, vigneto e uliveto compongono un insieme raro, pensato per chi cerca una presenza solida nel paesaggio e un immobile con vocazione rappresentativa.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra a vista e le travi di legno scuro danno subito il tono a questo palazzo di 425 mq, dove la materia dialoga con ambienti accoglienti e ben proporzionati. All’interno, la casa alterna il carattere più autentico del soggiorno alla praticità di una cucina moderna dai toni chiari, con piano centrale in legno, mobili bianchi lucidi, pavimento in gres porcellanato grigio chiaro e un camino tradizionale che aggiunge presenza e calore. La luce entra dalle finestre e accompagna ogni spazio con naturalezza, mettendo in risalto un’atmosfera raccolta ma aperta, pensata per essere vissuta ogni giorno con la stessa immediatezza con cui sa accogliere. I numeri raccontano una proprietà importante, articolata in 6 locali e 6 bagni, con una distribuzione che lascia immaginare una gestione comoda sia della vita privata sia dell’ospitalità. Il palazzo si distingue anche per la continuità tra interni ed esterni: la facciata in pietra, scandita da finestre in legno e da un portone centrale, introduce a un insieme coerente con il contesto rurale che lo circonda. All’esterno si sviluppa un giardino privato che amplia in modo naturale gli spazi della casa, accompagnato da una piscina privata che ne rafforza la vocazione al benessere e alla vita all’aria aperta. La presenza di una pergola in legno e di un’ampia veranda arredata con tavolo e sedie in ferro suggerisce momenti da condividere nelle stagioni più miti, mentre la pavimentazione in ghiaia e gli alberi che offrono ombra costruiscono un rapporto diretto con la campagna. L’insieme conserva un carattere concreto e misurato, dove i dettagli materici, dalla pietra alla ceramica chiara dei pavimenti interni, contribuiscono a rendere ogni ambiente riconoscibile e coerente. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra spazi interni raccolti e una dimensione esterna da abitare con continuità. Un pranzo sotto la pergola, il tempo passato in veranda, la piscina privata nelle ore più quiete: tutto invita a un uso della casa che privilegia il respiro, la privacy e una relazione costante con il paesaggio di campagna. Anche gli ambienti interni, con il doppio richiamo della pietra e del legno, restituiscono una sensazione di stabilità e calore, adatta tanto alla residenza privata quanto a un progetto di accoglienza di livello, proprio per la combinazione tra dimensioni generose, numero dei bagni e qualità degli spazi esterni. Anghiari aggiunge a questa proprietà un riferimento territoriale di forte identità, nel cuore della Toscana e in provincia di Arezzo. Il valore della casa sta nella sua presenza solida, nella coerenza tra architettura e contesto e in un equilibrio riuscito tra ampiezza, comfort e vita all’aperto, qualità che la rendono una proposta di raro interesse per chi cerca una dimora capace di lasciare un segno concreto.

Acquisto di immobili - Le travi in legno a vista, il pavimento in cotto e il camino in pietra danno subito il tono a questa villa di 760 mq commerciali: una proprietà ampia, concreta, pensata per essere vissuta con naturalezza in ogni stagione. La luce che entra dalle finestre valorizza gli ambienti e accompagna una zona giorno dal carattere accogliente, dove il tavolo in legno massello diventa un punto di ritrovo spontaneo. Anche la cucina, con mobili chiari, piano in marmo e forno integrato, si inserisce con coerenza in un insieme che unisce calore domestico e dimensioni importanti. I 12 locali e i 5 bagni permettono di immaginare una distribuzione generosa degli spazi, adatta sia alla vita quotidiana sia all'accoglienza di ospiti, con ambienti che possono alternare momenti conviviali e zone più raccolte. All'esterno, il giardino privato di 2.000 mq costruisce attorno alla casa un rapporto continuo con il verde e con la quiete, offrendo profondità e respiro alla proprietà. La presenza della piscina privata completa questo equilibrio tra interno ed esterno e rende ancora più pieno l'uso degli spazi aperti durante la bella stagione. La casa si inserisce in un contesto arricchito da dettagli che ne rafforzano l'identità: l'abitazione in pietra con persiane in legno, i percorsi pavimentati in pietra, la fontana in pietra collocata nell'area esterna, il sentiero che sale dolcemente nel giardino e il gazebo con struttura metallica e copertura chiara, pensato come zona ombreggiata. Le note materiche continuano così anche fuori, creando una continuità credibile tra architettura, natura e modo di abitare. Il risultato è una proprietà che sa offrire privacy e tranquillità senza rinunciare a una presenza scenica misurata. Le giornate qui trovano facilmente il loro ritmo tra una colazione all'aperto, il tempo trascorso a bordo piscina e le serate raccolte davanti al camino. Il giardino, con i suoi percorsi e le sue zone di sosta, invita a vivere gli spazi esterni come un'estensione naturale della casa, mentre gli interni mantengono un'atmosfera calda e autentica. Nel contesto di Castiglion Fiorentino, tutto questo si lega con naturalezza a un'idea di vita toscana fatta di luce, quiete e rapporto costante con la campagna. Questa villa riunisce metrature importanti, un impianto esterno ben definito e dettagli architettonici coerenti, offrendo una soluzione adatta a chi cerca una residenza privata di rappresentanza o una proprietà con forte vocazione all'accoglienza. A Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo, trova spazio una casa che fa della dimensione, della riservatezza e del dialogo con l'esterno i suoi punti di forza.

Acquisto di immobili - Le pareti in pietra e intonaco colorato, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto e ceramica beige danno subito misura del carattere di questo rustico casale: una proprietà ampia, autentica, costruita intorno a spazi che trasmettono solidità e accoglienza. Il camino in pietra, incorniciato da una grande apertura ad arco, diventa uno dei dettagli che restano impressi, insieme alla luce calda che attraversa gli ambienti e ne sottolinea la matericità. Tutto contribuisce a creare un’atmosfera raccolta e conviviale, dove ogni elemento sembra pensato per accompagnare una quotidianità fatta di relazioni, tempo condiviso e gesti semplici. Gli 800 mq commerciali si distribuiscono in 35 locali e 12 bagni, offrendo una dimensione importante e articolata, adatta a chi cerca una proprietà capace di accogliere nuclei numerosi, ospiti o funzioni diverse all’interno dello stesso complesso. La presenza di tre strutture in pietra con tetti in tegole rafforza l’identità del casale e ne amplia le possibilità d’uso, mantenendo una coerenza architettonica ben riconoscibile. All’esterno, un ampio giardino circonda gli edifici e accompagna il passaggio tra gli spazi con naturale continuità: il vialetto con pavimentazione in pietra, il sentiero in terra battuta, il patio coperto e una tettoia rossa sotto cui trova posto un tavolo in legno disegnano un insieme vissuto e concreto, pensato per stare sia all’interno sia all’aperto con la stessa facilità. La recinzione in metallo delimita il perimetro con discrezione, mentre la vegetazione e gli alberi sparsi contribuiscono a definire un contesto riservato. Completa il quadro la presenza di pannelli solari sulla struttura moderna, un elemento che si inserisce con naturalezza in una proprietà dal forte legame con la campagna. Le giornate qui trovano il loro ritmo tra sale generose, spazi comuni che invitano alla convivialità e un esterno che si apre al paesaggio rurale di Sansepolcro con misura e continuità. Il tavolo sotto il portico o nella tettoia, il prato ampio, la presenza delle colline verdi nel contesto circostante e la tranquillità garantita dalla posizione rendono questa proprietà particolarmente adatta a chi desidera una residenza privata di carattere, ma anche a chi immagina un progetto di accoglienza in un ambiente già naturalmente predisposto a ricevere. Il valore di questo casale sta nella combinazione tra dimensioni, identità architettonica e relazione con il territorio toscano. A Sansepolcro, in provincia di Arezzo, prende forma una proprietà che unisce il linguaggio della campagna, la consistenza della pietra e una distribuzione importante, capace di rispondere con credibilità sia a un uso residenziale sia a una destinazione di rappresentanza o hospitality.

Acquisto di immobili - I soffitti a volta, le pareti intonacate in tonalità chiare e il pavimento in cotto danno subito il tono di questa villa di 700 mq commerciali, una proprietà ampia e luminosa in cui il carattere degli spazi si percepisce fin dal primo sguardo. La luce naturale entra generosa attraverso le aperture, dialoga con l’illuminazione a parete e accompagna ambienti che uniscono volumi importanti e un’atmosfera accogliente. Anche all’esterno l’edificio mantiene una presenza misurata e riconoscibile, con pareti chiare, finestre rettangolari in legno e un’impostazione che lascia intuire una casa pensata per essere vissuta con continuità, dentro e fuori. La distribuzione interna offre numeri che aprono a molte possibilità di utilizzo: 7 camere da letto e 3 bagni, inseriti in una residenza che fa dell’ampiezza il suo tratto più evidente. Gli ambienti, valorizzati da soffitti a volta e da una luminosità diffusa, si prestano a una vita quotidiana comoda e ben organizzata, ma anche a una dimensione più rappresentativa, grazie alla presenza di spazi capaci di accogliere con naturalezza. Tra gli elementi distintivi della proprietà troviamo il caminetto, che aggiunge un punto di raccolta alla casa, l’idromassaggio, la dependance e una sequenza di spazi aperti composta da giardino privato, terrazzo e balcone. All’esterno, la villa è circondata da un vasto spazio verde che ne accompagna il profilo con discrezione. Un ampio vialetto in ghiaia conduce all’ingresso principale, mentre un percorso in mattoni collega diverse aree accessibili della proprietà. Le arcate sostenute da colonne introducono un dettaglio architettonico che arricchisce la facciata senza appesantirla, e la presenza di alberi, aiuole ricavate nel terreno e una leggera pendenza del contesto rafforza la sensazione di privacy e quiete. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra interni generosi e spazi aperti da vivere in ogni stagione. Il giardino privato diventa il prolungamento della casa, un luogo adatto a momenti di convivialità, tempo all’aria aperta e occasioni da condividere, mentre terrazzo e balcone aggiungono ulteriori affacci e possibilità d’uso. La dependance amplia ancora di più il potenziale della proprietà, offrendo uno spazio indipendente che può adattarsi alle esigenze della famiglia o all’accoglienza degli ospiti. L’allarme completa il quadro con un elemento concreto di sicurezza. Questa villa a Matassino, in Toscana, unisce dimensioni importanti, identità architettonica e una relazione continua con l’esterno. È una proprietà che può interpretare con credibilità sia il ruolo di residenza privata di ampia rappresentanza sia quello di dimora dedicata all’ospitalità, grazie a spazi numerosi, caratteristiche distintive ben definite e a un contesto che privilegia tranquillità e riservatezza.

Acquisto di immobili - La pietra naturale delle facciate, il tetto in tegole e gli infissi in legno danno subito il tono a questo rustico casale, che si presenta con una presenza autentica e misurata. Intorno, il giardino privato accompagna la casa con ampie aree verdi e terrazze ombreggiate da tende, pensate per vivere l’esterno con continuità. La piscina privata, di forma ottagonale e bordata da pavimentazione in pietra chiara, diventa un punto di incontro discreto e piacevole, inserito in uno spazio definito da alberi, siepi e percorsi in cemento e pietra. L’insieme restituisce una sensazione di calma concreta, fatta di materiali, proporzioni e rapporto con la natura. I numeri raccontano una proprietà di respiro importante: 1.570 mq di superficie commerciale distribuiti in 38 locali, con 8 bagni, in una composizione che lascia immaginare una gestione articolata degli spazi e molteplici possibilità d’uso. Accanto al corpo principale trovano posto una dependance e una cantina, elementi che ampliano ulteriormente la funzionalità dell’insieme, mentre la presenza del posto auto aggiunge praticità alla vita quotidiana e all’accoglienza degli ospiti. All’esterno, il vigneto completa il profilo della tenuta e rafforza il legame con il paesaggio agricolo toscano. L’architettura conserva un carattere coerente, leggibile nelle pareti in pietra rustica, nelle finestre incorniciate e nelle superfici esterne che alternano cemento e pietra con naturale continuità. La zona piscina è attrezzata con lettini e ombrelloni e si inserisce accanto al patio in pietra chiara con misura, senza interrompere l’armonia del giardino. Anche la presenza di edifici rustici in pietra nelle immediate vicinanze contribuisce a dare consistenza al contesto, mantenendo una sensazione di privacy e raccoglimento. Le giornate qui trovano un ritmo diverso tra gli spazi aperti, le terrazze ombreggiate e i percorsi nel verde che accompagnano verso la piscina o verso le parti più riservate della proprietà. Il vigneto aggiunge una dimensione profondamente legata alla campagna toscana, mentre la dependance permette di accogliere familiari o ospiti con maggiore autonomia. In un immobile di questa scala, la vita all’aperto non è un complemento ma una parte integrante dell’esperienza abitativa, fatta di momenti di quiete, convivialità e relazione costante con l’ambiente circostante. Questa proprietà a Cortona riunisce ampiezza, carattere e una dotazione esterna rara per completezza, in un contesto toscano che ne rafforza l’identità senza bisogno di artifici. Come residenza privata di rappresentanza o progetto ricettivo di livello, il casale esprime valore soprattutto nella coerenza tra volumi, materiali e paesaggio rurale.

Acquisto di immobili - Le pareti in muratura rossa e i tetti in tegole danno subito identità a questo rustico casale di 600 mq commerciali, una proprietà che unisce dimensioni importanti e un rapporto immediato con gli spazi aperti. La presenza della piscina privata, del patio e delle aree esterne pavimentate accompagna l’ingresso in un’atmosfera raccolta, fatta di quiete, luce e materia. Le aperture, tra finestre, porte e balconi, favoriscono una piacevole luminosità interna e lasciano dialogare la casa con il verde circostante, mentre la natura intorno contribuisce a definire un contesto riservato e disteso. Gli ambienti si distribuiscono in 8 locali, con 6 camere da letto e 3 bagni, offrendo una struttura adatta a una grande residenza di famiglia o a un’abitazione pensata per accogliere con comodità ospiti e momenti condivisi. A completare la proprietà ci sono una dependance, una taverna e un garage, elementi che ampliano la funzionalità della casa e ne rendono più flessibile l’utilizzo nel corso delle stagioni e delle diverse esigenze. All’esterno, il giardino privato si sviluppa attorno al casale con zone verdi alberate e spazi concepiti per essere vissuti con continuità. La piscina rettangolare, affiancata da lettini e da un’area patio, diventa un punto centrale della vita all’aperto, mentre il pergolato introduce una piacevole zona d’ombra. La pavimentazione in pietra, le mattonelle chiare, i ciottoli e il decking in legno contribuiscono a costruire un insieme coerente, dove i materiali accompagnano l’architettura senza appesantirla. La presenza di terrazzo e balcone aggiunge ulteriori affacci sulla natura circostante, con visuali aperte sul paesaggio. Le giornate qui trovano un ritmo naturale tra gli spazi della casa e quelli esterni: la piscina per le ore più luminose, il patio e il pergolato per soste più lente, la taverna per ritrovarsi in un ambiente più raccolto. Il giardino e le aree pavimentate permettono di vivere la proprietà in modo pieno, lasciando spazio sia alla convivialità sia alla privacy. Intorno, il contesto di Castelfranco Piandiscò restituisce il carattere della campagna toscana, con la presenza di vigneti e uliveti che accompagna lo sguardo e rafforza la sensazione di continuità con il territorio. La combinazione tra ampia metratura, dependance, piscina privata e spazi esterni ben articolati rende questo casale una proposta di grande solidità, capace di esprimere valore come residenza privata e di rappresentanza. A Castelfranco Piandiscò, in provincia di Arezzo, la proprietà si inserisce in un contesto toscano riconoscibile, dove natura, riservatezza e qualità dell’abitare trovano un equilibrio autentico.

Acquisto di immobili - La piscina privata e il giardino introducono subito il carattere di questo rustico casale di 280 mq commerciali: una proprietà pensata per chi cerca spazio, privacy e un rapporto quotidiano con l’esterno. La casa, con tetto in tegole e pareti dai toni caldi, si inserisce in un insieme armonioso fatto di prato, alberi e percorsi che accompagnano l’arrivo con naturalezza. Accanto all’abitazione, una zona relax coperta amplia le possibilità di vivere all’aperto in ogni momento della giornata, mentre la presenza dei pannelli solari aggiunge un dettaglio concreto alla funzionalità complessiva della tenuta. Gli 8 locali e i 3 bagni permettono di organizzare gli ambienti con grande libertà, sia per la vita familiare sia per l’ospitalità di amici e ospiti. La presenza della dependance aggiunge un ulteriore livello di autonomia agli spazi, rendendo la proprietà particolarmente flessibile, mentre SPA, garage e posto auto completano un insieme pensato per un’abitabilità comoda e ben strutturata. All’esterno, il giardino privato crea una cornice verde continua intorno alla casa e accompagna verso la piscina rettangolare, rifinita con bordature chiare e inserita al centro di un prato ampio, punteggiato da alberi che disegnano zone d’ombra. I vialetti in ghiaia e l’area pavimentata per i veicoli rafforzano la sensazione di una proprietà ben distribuita, dove ogni elemento trova il proprio posto senza rigidità. Intorno, il contesto rurale con vigneti e campi restituisce un’atmosfera autentica, coerente con la natura del casale e con il modo in cui gli spazi esterni dialogano con l’abitazione. Le giornate qui scorrono tra un bagno in piscina, il silenzio del giardino e il piacere di usare gli spazi aperti come una vera estensione della casa. La zona relax coperta invita a pranzi lenti, conversazioni che si allungano e momenti di quiete riparati dal sole, mentre la SPA aggiunge una dimensione più intima e raccolta al vivere quotidiano. Il contesto di campagna nei dintorni di Cortona, tra filari e vegetazione, rafforza quella sensazione di distacco naturale dai ritmi più frenetici, senza togliere identità e presenza alla proprietà. Questo casale riunisce in modo convincente dimensione residenziale e vocazione all’accoglienza, grazie a spazi ampi, pertinenze complete e un impianto esterno che dà valore a ogni stagione. A Cortona, nel territorio di Arezzo e della Toscana, rappresenta una soluzione di carattere per chi desidera una casa immersa in un contesto rurale riconoscibile, con piscina, dependance e una qualità di vita fortemente legata agli spazi aperti.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa in 240 mq commerciali e accoglie fin dal primo sguardo con ambienti luminosi, dove il legno chiaro del pavimento e le ampie finestre rivolte sul giardino costruiscono un’atmosfera misurata e piacevole. Nella zona giorno, il dialogo tra il divano grigio, il tavolino in vetro e la cucina con frontali bianchi lucidi e pensili in legno scuro restituisce uno spazio contemporaneo, pensato per la quotidianità ma anche per momenti condivisi. Anche le camere seguono questa linea di sobria armonia, con pareti chiare, tessili nei toni del grigio e della corda e una luce naturale che accompagna ogni ambiente. Gli 11 locali permettono una distribuzione ampia e versatile, sostenuta da 6 camere da letto e 3 bagni che rendono la proprietà adatta a una famiglia numerosa o a chi desidera avere stanze dedicate agli ospiti e al tempo libero. Il caminetto aggiunge un punto di raccolta alla casa, mentre garage e cantina completano la parte più pratica dell’abitare con la stessa concretezza con cui il giardino estende all’esterno la qualità degli spazi interni. Qui la piscina privata a sfioro diventa il fulcro della vita all’aperto: è inserita nel verde, accanto a una zona relax con arredi in legno, lettini e ombrelloni, raggiungibile attraverso gradini e pavimentazioni in pietra che danno continuità e carattere all’insieme. Una pergola in legno introduce una piacevole area d’ombra, mentre una struttura semicircolare in muratura con sedute imbottite suggerisce un altro modo di vivere il giardino, più raccolto e conviviale. La facciata della villa, con finestre dotate di persiane e dettagli architettonici ben riconoscibili, completa un’immagine coerente, fatta di spazi ben organizzati e di una relazione costante tra interno ed esterno. La presenza della fibra ottica aggiunge infine un comfort attuale, utile tanto nella vita quotidiana quanto in un utilizzo più flessibile della proprietà. Le giornate trovano qui un ritmo naturale tra stanze ariose, aperture sul verde e momenti trascorsi all’esterno, dal pranzo sotto la pergola alle ore più lente accanto alla piscina. La privacy percepibile nel giardino, circondato dal verde e dagli alberi, rende semplice immaginare una casa da vivere pienamente in ogni stagione: raccolta e intima negli interni, aperta e conviviale negli spazi all’aperto. Anche per questo la proprietà si presta con equilibrio sia come residenza privata sia come indirizzo capace di accogliere ospiti con comodità. Camucia, in provincia di Arezzo, inserisce questa villa in un contesto toscano di grande fascino, dove la campagna aperta accompagna la vita quotidiana senza rinunciare alla comodità di una casa completa nei suoi servizi. È una proprietà che unisce dimensioni importanti, spazi esterni ben costruiti e un’atmosfera concreta, da apprezzare giorno dopo giorno.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa su 200 mq commerciali e accoglie fin dal primo ingresso con ambienti in cui la luce naturale dialoga con finiture dai toni caldi e dettagli contemporanei. La presenza di una cucina con isola centrale introduce subito un modo di abitare conviviale e quotidiano, mentre la scala in legno scuro aggiunge profondità e continuità tra i livelli. Anche i bagni raccontano una casa pensata per il comfort: uno di questi ospita una vasca idromassaggio bianca, rivestimenti in piastrelle con motivo in rilievo e una finestra in legno che lascia entrare una luce morbida, rendendo lo spazio arioso e piacevole. La distribuzione comprende 5 locali, con 4 camere da letto e 3 bagni, una composizione che rende questa proprietà adatta sia alla vita familiare sia all’accoglienza di ospiti, mantenendo una buona autonomia tra gli spazi. Gli interni alternano superfici in ceramica dal disegno poligonale, pareti con finitura stuccata in tonalità calda e dettagli moderni come il rivestimento a mosaico in un’area bagno e i sanitari dal segno essenziale. All’esterno, il racconto della casa continua in un giardino privato che si apre tra alberi, arbusti e piante di ulivo, con una presenza verde varia che accompagna i diversi momenti della giornata. La piscina privata si inserisce con naturalezza in questo scenario, circondata da una zona dedicata al relax, mentre una fontana in muratura trova posto in un’area pavimentata in pietra. A completare gli spazi aperti ci sono il terrazzo e il balcone, oltre a una zona esterna con pavimentazione in cotto dove aree coperte e scoperte si alternano con equilibrio. Le colonne in pietra e il tetto in legno a travi definiscono un ambiente esterno particolarmente vivibile, adatto a pranzi lunghi, serate all’aperto o semplici pause nel verde. Completa la proprietà un garage. Le giornate qui scorrono tra interni funzionali e spazi esterni che invitano a stare fuori appena possibile, approfittando della piscina, del terrazzo e della continuità con il giardino. Un pranzo sotto la copertura in legno, un momento di quiete vicino alla fontana, il rientro in casa con la luce che attraversa le finestre in legno: ogni ambiente contribuisce a costruire una routine piacevole, riservata, legata a un rapporto diretto con il verde. Anche la presenza del balcone aggiunge un ulteriore spazio da vivere con semplicità, in diversi momenti della giornata. Questa villa a Montevarchi unisce dimensioni ben distribuite, spazi esterni completi e dettagli che rendono concreta la qualità dell’abitare. La posizione in Toscana, nel territorio della provincia di Arezzo, ne rafforza il valore per chi cerca una casa con privacy, comfort e una relazione autentica con l’ambiente circostante.

Acquisto di immobili - Tenuta storica con villa e grande potenziale nell’Aretino in Toscana Descrizione Immerso in circa 7 ettari di terreno, questo complesso storico riunisce una villa padronale, case coloniche, scuderie, una cappella e una limonaia. La varietà degli edifici e degli spazi offre numerose possibilità di valorizzazione, dalla residenza privata a un progetto ricettivo o residenziale. Il complesso comprende una villa principale di oltre 700 mq su tre livelli, una casa per il personale di 70 mq, scuderie di oltre 350 mq, una casa colonica di 200 mq su due livelli, una capanna, una cappella di 40 mq e una limonaia di oltre 250 mq. Spazi esterni Il terreno comprende un oliveto, aree verdi adatte alla realizzazione di un parco e spazi per il parcheggio. Sono inoltre previsti una piscina e un campo da tennis, per i quali è possibile richiedere le relative approvazioni. Stato e finiture La proprietà offre la possibilità di personalizzare gli edifici in base al progetto scelto. Nella villa principale sono già stati eseguiti interventi strutturali e lavori di ristrutturazione al grezzo sono stati inoltre rifatti i tetti, consolidati i muri e predisposti gli allacciamenti alle utenze. Restano da completare gli interni e gli interventi sugli altri fabbricati. Potenzialità d’uso La proprietà si presta a diverse possibilità di utilizzo: una dimora privata per una famiglia numerosa, una residenza con alloggi per gli ospiti oppure un investimento nel settore ricettivo, come un boutique hotel o un aparthotel. Sono stati elaborati anche progetti per la realizzazione di otto appartamenti con spazi comuni. Un eventuale utilizzo come sede scolastica o formativa richiederebbe una verifica della fattibilità e delle autorizzazioni necessarie. Location La proprietà si trova a circa 5 minuti da un paese con i servizi essenziali e in posizione comoda rispetto all’autostrada Milano–Napoli. Arezzo dista circa 30 minuti in auto, Siena e Cortona circa 45 minuti. L’aeroporto di Firenze è raggiungibile in poco più di un’ora e la costa toscana in circa due ore.

Acquisto di immobili - Tenuta di Prestigio con 13 Ettari, Scuderie e Casali Indipendenti ad Arezzo Descrizione Situata a meno di dieci minuti dal centro di Arezzo, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per posizione e dotazioni. Il complesso architettonico è il risultato di un restauro totale. Il casale principale si sviluppa su due livelli ed ospita a piano terra ampie zone giorno open space, un salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e alla veranda coperta. La zona notte al primo piano comprende 3 suite matrimoniali, ciascuna servita da bagno privato, oltre a uno studio e un loggiato. Le 2 dépendance aggiungono valore e indipendenza alla struttura: la prima è concepita come un appartamento autonomo su due livelli, mentre la seconda ospita una camera per gli ospiti e una sala cinema professionale con sistemi di oscuramento motorizzati. Spazi Esterni La proprietà si estende su una superficie totale di 13 ha, organizzati per offrire sia svago che produttività agricola. Il giardino ospita una piscina in travertino con copertura elettrica e riscaldamento, affiancata da un laghetto artificiale con isolotto privato e sistema di fitodepurazione. La tenuta dispone di un garage di nuova costruzione per 6 auto, scuderie attrezzate con box per cavalli, una serra bioclimatica e vari annessi per lo stoccaggio. La parte agricola è composta da un uliveto produttivo di circa 5 ha con 1100 piante e impianto a goccia, terreni seminativi e filari per la produzione di vinsanto, oltre a un orto botanico e un giardino floreale curatissimo. Stato e finiture Sotto il profilo strutturale e tecnologico, la villa è stata adeguata ai più moderni standard di efficienza e sicurezza. Dotata di un impianto fotovoltaico da 20 Kw, climatizzazione in tutti gli ambienti, connessione in fibra ottica e un sistema avanzato di allarme con videosorveglianza. La gestione idrica è eccellente, grazie alla presenza di una sorgente naturale e di 2 pozzi artesiani che separano il fabbisogno domestico da quello agricolo. Le finiture interne, in ottimo stato conservativo, utilizzano materiali nobili della tradizione toscana come pietra, cotto e travertino, mantenendo uno stile sobrio ed elegante. Potenzialità d’Uso La configurazione della tenuta permette diverse destinazioni d'uso, dalla residenza privata di rappresentanza all'investimento per il mercato delle locazioni turistiche di alto livello. La presenza delle scuderie e degli ampi spazi aperti la rende inoltre perfetta per lo sviluppo di un'attività equestre privata. Location La tenuta gode di una logistica privilegiata, essendo immersa nella campagna della Valdichiana ma perfettamente collegata ai servizi urbani e alle principali arterie stradali verso Firenze, Siena e Perugia. L’ingresso alla proprietà è garantito da una strada privata con viale cipressato e pavimentazione non bianca, che conduce direttamente al cuore della tenuta assicurando massima riservatezza e una presentazione di alto profilo.

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' In un suggestivo scenario tra Umbria e Toscana, a soli 16 km dall'antica città etrusca di Cortona, proponiamo questo angolo di tranquillità e bellezza senza tempo. Immerso nelle verdi colline a circa 500 metri sul livello del mare, l'edificio colonico è stato completamente ristrutturato nel 2004, rispettando l'autenticità architettonica e utilizzando materiali locali, garantendo così un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderni. La proprietà si estende su un ampio giardino all'inglese terrazzato, ricco di piante fiorite e una splendida piscina con una vista panoramica sulla vallata circostante. COMPOSIZIONE INTERNA La struttura offre quattro appartamenti indipendenti, ognuno con caratteristiche differenti : La Valle: Al piano terra, dispone di due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto, angolo cottura e bagno. La Rocca : Al piano terra, è l’appartamento più grande composto da soggiorno con termo camino, cucina con piccola dispensa, sala da pranzo, due camere e due bagni con doccia. La Loggia: Situato al piano primo, con accesso tramite un comodo ingresso coperto, l'appartamento comprende un soggiorno con camino, cucina a vista attrezzata, camera matrimoniale e bagno. Il Monte: Ubicato al primo piano, offre un ampio soggiorno, cucina, due camere, un bagno e terrazzo coperto. Inoltre, la struttura dispone della "Cambusa", una sala comune utilizzata per colazioni, pranzi e cene dotata di una comoda cucina. STATO E FINITURE Gli ambienti richiamano lo stile rustico grazie a elementi architettonici quali le travi in legno a vista e pavimenti in cotto locale. Ogni appartamento è dotato di impianto di aria condizionata per riscaldamento e raffrescamento con regolazione separata per zona giorno e notte. L'intero complesso è alimentato in gran parte da un impianto fotovoltaico installato nel 2012. Le ristrutturazioni hanno rispettato le normative antisismiche, garantendo sicurezza e comfort. SPAZI ESTERNI Il giardino terrazzato di circa 5.000 m² è costituito in gran parte da piante autoctone ed è curato in ogni dettaglio, offrendo spazi ideali per il relax all'aria aperta. La piscina panoramica, lunga 14 metri e con profondità variabile fino a 1.80 metri, è stata realizzata con pietre locali lavorate a mano, creando un ambiente esclusivo e naturale. Completano l’area una suggestiva terrazza panoramica coperta dotata di tavoli, forno a legna e cucina in muratura. USO E POTENZIALITA' Essendo facilmente raggiungibile, data l'assenza di strade bianche, la struttura è ideale per chi cerca un'attività ricettiva di alto livello, ma si presta anche ad abitazione privata con la possibilità di creare un'unica abitazione oppure due unità distinte. DISTANZE E POSIZIONI Città Cortona 16 Km Arezzo 40 Km Perugia 49 Km Firenze 94 Km Roma 175 Km Mari e Laghi Lago Trasimeno 15 Km Mare Adriatico 200 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 57 Km Aeroporto di Firenze 95 Km Ferrovie Cortona 16 Km Terontola 20 Km

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' Sognate un rifugio esclusivo lontano dal Mondo?...Montemaggio ne è la risposta. Nascosta all'interno di una valle privata a 650 metri di altitudine nel cuore delle colline tra Toscana ed Umbria e a breve distanza dal Castello di Reschio, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro equilibrio tra storia, natura e architettura. Fulcro della tenuta è un antico monastero benedettino del XII secolo, riportato a nuova vita attraverso un raffinato progetto firmato da John Pawson, uno dei più autorevoli interpreti dell'architettura contemporanea. L'intervento non ha cercato di trasformare il luogo, ma di rivelarne l'essenza. Le murature in pietra originale, le travi in castagno a vista, la pietra serena fiorentina e il travertino romano dialogano con la luce naturale in ambienti di straordinaria purezza formale, dove ogni dettaglio è stato pensato per restituire armonia, equilibrio e silenzio. Gli spazi si susseguono con naturalezza tra corti, giardini e percorsi immersi nel paesaggio, fino a raggiungere la piscina panoramica e la pool house, perfettamente integrate tra gli alberi e affacciate sulla valle. Un'antica chiesetta, accuratamente restaurata, completa la proprietà, offrendo uno spazio intimo dedicato alla contemplazione e alla musica. Più di una residenza, questa è un'opera di architettura. Un luogo dove oltre otto secoli di storia incontrano una visione architettonica contemporanea, dando vita a una dimora senza tempo, destinata a chi ricerca autenticità, riservatezza ed eccellenza. COMPOSIZIONE INTERNA La tenuta comprende diversi edifici indipendenti, ciascuno restaurato con estrema cura per offrire comfort, privacy e funzionalità eccezionali, preservandone al contempo il carattere architettonico autentico. Il Monastero - Residenza Principale, si sviluppa su più livelli e offre eleganti ambienti, raffinati spazi living e lussuosi ambienti privati. Al piano terra, l’ingresso conduce ad un’imponente sala da pranzo formale con grande camino in pietra serena, una moderna e spaziosa cucina completamente attrezzata con adiacente uno stupendo terrazzo dedicato ad area pranzo esterna dalla quale si accede ad una deliziosa chiesetta, un salotto (o ulteriore camera da letto) con bagno en-suite. Il primo piano ospita il soggiorno di rappresentanza con camino in travertino, una sofisticata biblioteca/studio e una stupenda camera matrimoniale con bagno en-suite. Interamente dedicato alla suite padronale, il secondo piano, rappresenta un autentico rifugio privato con la sua cabina armadio, un lussuoso bagno e una incantevole terrazza privata affacciata sul suggestivo paesaggio circostante. Il terzo piano accoglie un ampio soggiorno/sala TV con piccolo angolo cottura, ideale come ulteriore spazio dedicato al relax o all’intrattenimento. Al piano seminterrato si trovano sauna, una piccola palestra, locali tecnici, spazi di deposito e un ampio garage dotato di postazione di ricarica per veicoli elettrici. Il Convento - Restaurato con straordinaria sensibilità verso la sua architettura originaria: appena varcato l'ingresso una scenografica scala a doppio volume con altezza di oltre nove metri irradiata di luce naturale domina la scena, mentre la zona giorno è composta da un elegante open-space che integra armoniosamente cucina con sala da pranzo e da una confortevole zona living con camino. Il piano primo ospita due eleganti e spaziose camere da letto: la master dotata di walk-in dress room ed entrambe con bagno en-suite. La Guest House - Terminata nel 2022 per garantire totale privacy e splendide viste panoramiche, offre generosi spazi living e dining: una moderna cucina, un generoso soggiorno, tre splendide camere da letto con bagno en-suite. Al piano seminterrato sono anche alloggiate una stanza tecnica, una lavanderia e un magazzino. Pool House - A servizio della piscina e delle aree dedicate all’intrattenimento all’aperto, la graziosa Pool...

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ A breve distanza da Cortona, in posizione strategica, vicino a centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trovano due splendidi casali siti nelle valli del Niccone a Mercatale in Val di Pierle. I casali offrono una vista panoramica sulle colline circostanti, nonché sul lussuoso Castello di Reschio. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere. COMPOSIZIONE INTERNA Il primo casale in pietra si sviluppa su due livelli per un totale di 195 mq, offrendo ampi e luminosi spazi. Tramite un ampio soggiorno si accede al piano terra, dove è presente cucina abitabile,soggiorno,locale fitness e bagno. Il piano superiore ospita tre luminose camere matrimoniali, ed un ulteriore bagno. Il secondo casale si sviluppa su un piano di 120 mq offrendo anch’esso luminosi spazi. La zona giorno è composta da cucina recentemente ristrutturata e soggiorno con camino mentre la zona notte offre quattro ampie camere e due bagni di cui uno en-suite. Al piano seminterrato sono presenti due spaziosi locali adibiti ad uso cantina e garage. Nella proprietà è presente un fabbricato di 171 mq multiuso. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco di 90.000 mq la piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi, godendo della vista sulle colline umbre e toscane. A corredo della proprietà,è presente una bellissima tartufaia con ben 500 piante di noccioli, ed un ettaro di oliveto con 90 piante. Ad impreziosire la proprietà è uno splendido laghetto privato ed un suggestivo gazebo di edera naturale oltre a innumerevoli piante da frutto. STATO E RIFINITURE La ristrutturazione dell’immobile è stata eseguita con cura, rispettando le tradizioni locali e mantenendo il fascino autentico delle antiche costruzioni umbro-Toscane. Il rivestimento in pietra, crea un’atmosfera accogliente e ricca di carattere. Gli infissi con doppio vetro e le persiane esterne non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a preservare lo stile rustico che contraddistingue questa proprietà. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo, immerso nel cuore della natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata, ideale per chi desidera vivere in completa privacy, o come struttura ricettiva per offrire esperienze indimenticabili in un contesto unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a svariati utilizzi, prestandosi molto bene alla suddivisione degli spazi esistenti,fornendo molteplici soluzioni abitative e ricettive. DISTANZE E POSIZIONI Città · Gubbio 52 km · Assisi 60, km · Perugia 36 km · Roma 208 km · Firenze 120 km Mare e Laghi · Lago Trasimeno 16 km · Mar Adriatico 120 km · Mar Tirreno 150 km Aeroporti · Aeroporto di Perugia 44 km · Aeroporto di Roma 220 km · Aeroporto di Firenze 140km Autostrada · E45 30 km

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Adagiato sulle dolci colline di Castiglion Fiorentino, vicino a Cortona, in posizione panoramica di rara bellezza, proponiamo in vendita affascinante casale del 1640, sapientemente restaurato e immerso nella quiete della campagna toscana, si trova a soli dieci minuti dai principali servizi. COMPOSIZIONE INTERNA La residenza, di circa 380 mq, è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione completata nel 2009, capace di valorizzarne il carattere storico preservandone il fascino originario. Distribuito su due livelli, accoglie al piano terra un elegante ingresso che conduce ad una luminosa zona living, accompagnata da due camere da letto, bagno e lavanderia. Al primo piano si sviluppa la zona notte, introdotta da un suggestivo soggiorno con camino che crea un’atmosfera calda e conviviale e funge da collegamento agli ambienti privati, composti da due camere da letto e due bagni. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in eccellenti condizioni, gli interni conservano il fascino autentico del casale di campagna, con pavimentazioni in cotto che percorrono l’intera abitazione, solai impreziositi da travi in legno a vista e infissi in legno con doppio vetro e scuri tradizionali. Il casale è dotato di un moderno sistema di riscaldamento a pavimento pensato per garantire efficienza energetica e benessere in ogni stagione. SPAZI ESTERNI Elemento distintivo della proprietà è senza dubbio la spettacolare vista aperta sulla Val di Chiana, un panorama di straordinaria suggestione che accompagna ogni scorcio della tenuta. A valorizzare ulteriormente gli spazi esterni troviamo una splendida Infinity Pool di 90 mq, elegantemente affacciata sulla valle e perfettamente integrata nel paesaggio circostante. La proprietà è circondata da circa 2.500 mq di giardino completamente recintato, curato con essenze ornamentali, oltre a 5.500 mq di terreno che garantiscono privacy e armonia con la natura. USO E POTENZIALITÀ Questa dimora rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere nelle colline della Toscana in un contesto esclusivo, senza rinunciare alla comodità dei servizi. DISTANZE/POSIZIONI Castiglion Fiorentino: 12,4 km Cortona: 19 km Arezzo: 24 km Gubbio: 65 km Perugia: 70 km Firenze: 100 km Roma: 215 km MARI/LAGHI Lago Trasimeno: 40 km Mar Tirreno: 140 km AEROPORTI Aeroporto di Perugia: 67 km Aeroporto di Firenze: 113 km Aeroporto di Roma-Fiumicino: 240 km

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE PROPRIETA' Sulle colline panoramiche della Valdichiana, a pochi minuti da Cortona, questa straordinaria tenuta immersa nella campagna toscana unisce charme, privacy e grande versatilità in uno dei contesti più affascinanti della Toscana. Circondata da oltre 16.000 mq di parco privato con vista aperta a 360° sulle vallate circostanti, la proprietà comprende un elegante casale principale e una raffinata dependance indipendente, per una superficie complessiva di circa 751 mq lordi. Una dimora perfetta sia come esclusiva residenza privata o casa vacanze di prestigio, sia come struttura ricettiva di charme già perfettamente avviata e con ottima redditività dimostrabile. Di particolare fascino anche la storia del luogo: la proprietà compare già in antiche mappe di epoca romana, mentre risulta assente nelle precedenti cartografie etrusche, testimonianza di come in questa posizione sorgesse probabilmente già in epoca romana un edificio o un insediamento di rilievo. SPAZI INTERNI Casale Principale Il casale principale si sviluppa su due livelli per circa 414 mq lordi complessivi. Al piano terra troviamo una luminosa sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino e accesso diretto al porticato panoramico e al giardino, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax. Completa il piano una cucina professionale completamente attrezzata e un bagno di servizio. Il primo piano ospita una zona living comune, tre camere matrimoniali con bagno en-suite, una splendida terrazza panoramica di circa 43 mq e ulteriori ambienti accessori. Dependance La dependance, indipendente ma armoniosamente integrata nel complesso, si sviluppa su tre livelli per circa 337 mq lordi. Al piano seminterrato si trovano un grande salone, lavanderia e vari locali accessori. Il piano terra accoglie una zona pranzo con cucina, due camere matrimoniali con bagno en-suite e una suggestiva area wellness con sauna finlandese, doccia emozionale e vasca idromassaggio. Quest’area può essere facilmente trasformata in una settima camera con bagno privato. Una scenografica soffitta/studio con ampia finestra ad arco affacciata sulla pineta completa il livello superiore. Al primo piano, con accesso indipendente esterno, è presente una suite privata composta da soggiorno, camera matrimoniale, bagno e terrazza panoramica con vista su Montepulciano e Monte Amiata. SPAZI ESTERNI La tenuta è immersa in un magnifico parco privato impreziosito da alberi maturi, ulivi produttivi e curate aree verdi che creano un’atmosfera autenticamente toscana. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire relax, convivialità e benessere in una cornice paesaggistica unica: • Piscina panoramica 14x6 mt con vasca idromassaggio integrata • Campo da bocce • Area sportiva utilizzabile come calcetto o campo da tennis • Pineta ombreggiata con amache e altalene • Giardini tematici dedicati alla biodiversità e alla contemplazione della natura Completano la proprietà ampie aree parcheggio ombreggiate fino a 9 autovetture. DOTAZIONI E PLUS DELLA PROPRIETÀ La proprietà dispone di impianto fotovoltaico capace di coprire il fabbisogno energetico, pozzo artesiano privato, impianto di depurazione dell’acqua e sistemi di irrigazione automatizzata distribuiti su tutta l’area verde. Il sistema energetico garantisce un’importante riduzione dei costi di gestione e beneficia inoltre di incentivi energetici residui percepibili nei prossimi anni, contribuendo a rendere la proprietà particolarmente efficiente e sostenibile nel tempo. La tenuta è inoltre dotata di aria condizionata nelle camere, videosorveglianza e allarme gestibili da remoto, colonnina per la ricarica di veicoli elettrici e rete Wi-Fi estesa in tutta la proprietà. UTILIZZO E POTENZIALITÀ Parte della proprietà è attualmente destinata ad attività Bed & Breakfast, avviata con successo sin dal 2001 e caratterizzata da un’eccellente...

Acquisto di immobili - DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ In posizione strategica, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno proponiamo antico casale in pietra situato nella valle del Niccone, vicino ai principali centri artistici e culturali. Il casale offre una vista panoramica sulle colline circostanti con affaccio privilegiato sul prestigioso Castello di Reschio. A rendere l’esperienza abitativa ancora più esclusiva, una piscina panoramica perfettamente integrata nell’ambiente circostante, ideale per momenti di relax immersi nel silenzio della campagna. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale della superficie complessiva di circa 235 mq si sviluppa su due livelli e presenta ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti. Il piano primo, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna in pietra, accoglie la zona principale della casa, dove un ampio soggiorno con camino diventa il cuore conviviale dell’abitazione e cucina, mentre la zona notte ospita tre camere da letto servite da due bagni. Al piano terra si sviluppa una seconda unità abitativa indipendente, composta da soggiorno, cucina, due camere e un bagno. Una soluzione che garantisce grande flessibilità, ideale per accogliere ospiti, oppure possibilità di collegare internamente i due livelli e creare un’unica residenza. Sempre al piano terra si trovano ampi locali accessori, tra cui una spaziosa cantina e ambienti di servizio perfetti come deposito o rimessa, facilmente adattabili alle diverse esigenze. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco privato di 5180 mq la piscina panoramica offre uno spazio ideale per rilassarsi,godendo della vista sulle colline umbre e toscane. A corredo è presente uno splendido pergolato di oltre 40 mq,realizzato con pavimentazione in cotto antico e travi in legno originali del casale, ideale per momenti all’aperto. STATO E RIFINITURE La ristrutturazione è stata eseguita con grande rispetto per l’identità originaria dell’immobile, valorizzando gli elementi tipici della tradizione umbro-toscana. Le facciate in pietra, le travi a vista in legno di quercia e i pavimenti in cotto contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Gli infissi in legno con doppio vetro, accompagnati da scuri esterni, garantiscono comfort e coerenza stilistica, mantenendo intatto il fascino rustico della proprietà. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un angolo esclusivo immerso nella natura, ma comodo per raggiungere tutte le principali comodità. Perfetta come residenza privata o come struttura ricettiva. DISTANZE E POSIZIONI Città Cortona 22 km Gubbio 47 km Assisi 62 km Perugia 39 km Roma 208 km Firenze 120 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 30 km Mar Adriatico 120 km Mar Tirreno 150 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 39 km Aeroporto di Roma 220 km Aeroporto di Firenze 140 km Autostrada: - E45 30 km

Acquisto di immobili - Appena fuori Arezzo si trova questa incantevole villa in una posizione tranquilla e riservata, immersa nella campagna toscana. La proprietà offre molta tranquillità e privacy e affascina al contempo con una splendida vista su Arezzo e sulle colline circostanti. Nelle giornate limpide lo sguardo spazia fino al Duomo di Arezzo, che in lontananza si inserisce in modo suggestivo nel paesaggio. La villa necessita di lavori di ristrutturazione ed è stata modernizzata l’ultima volta negli anni ’60. Ciò le conferisce oggi un grande potenziale per preservarne il carattere originale e, al contempo, riorganizzare gli spazi secondo le proprie idee. Le ampie vetrate garantiscono già ora un’abbondante illuminazione naturale e creano interni luminosi e accoglienti. Particolarmente suggestivo è il legame tra gli spazi generosi e il paesaggio circostante, sempre presente grazie alle numerose finestre. Un punto di forza particolare della proprietà è il bellissimo giardino completamente recintato. I muri in pietra conferiscono all’area esterna un autentico carattere toscano, mentre una fontana costituisce un affascinante punto focale. Il giardino offre numerose possibilità per creare comodi angoli di relax e zone private all’aperto e per godersi la tranquillità dei dintorni. Alla proprietà fa parte inoltre un terreno agricolo di circa 1 ettaro con un piccolo vigneto e diversi ulivi. La combinazione di villa, giardino, vigneto e uliveto trasmette uno stile di vita tipicamente toscano e offre al contempo spazio sufficiente per un utilizzo personalizzato della proprietà. Grazie alla posizione tranquilla, appena fuori Arezzo, qui si gode di molta privacy e di un elevato valore ricreativo, senza dover rinunciare alla vicinanza alla città. Con la sua splendida vista, l’ampio terreno e il giardino ben curato, la villa offre una base interessante per un progetto di ristrutturazione personalizzato nel cuore della campagna toscana.

Acquisto di immobili - Questa elegante proprietà si trova immersa nel verde della Valdichiana, in una zona tranquilla ma strategicamente collegata ai principali centri della Toscana. L’azienda agricola si estende su circa 4 ettari e include un casale padronale risalente all’Ottocento e due affascinanti dependance in pietra. Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un appartamento indipendente adibito a casa vacanze, completo di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra, sono presenti un ampio salone con cucina, lavanderia e locale tecnico. Al piano superiore si trova l’abitazione padronale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, con un grande soggiorno impreziosito da un camino d’epoca, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Le due dependance offrono ulteriori spazi abitativi: la prima, più piccola, è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno la seconda, articolata in due unità, ospita in una parte un appartamento su due livelli di circa 55 mq. con cucina, due camere e un bagno, mentre nell’altra unità di circa 60 mq. si trovano cucina, due camere e bagno su un unico piano. Un ampio All’esterno, un giardino curato di circa 4.500 mq fa da cornice alla piscina (11,5 x 5,5 m), ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio collinare. Pergolati e spazi attrezzati offrono angoli ombreggiati per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità. La proprietà comprende inoltre 4 ha di terreno composto da seminativo e uliveto (circa 150 piante). Possibilità di acquistare ulteriore terreno fino a 23 ettari con annesso agricolo di circa 280 mq, adibito a rimessaggio. La proprietà è completamente autonoma sotto il profilo energetico. È dotata di un impianto fotovoltaico da 12,5 kW con sistema di accumulo tramite batterie da 12 kW, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è garantito sia da impianti a GPL che da sistemi a biomassa (nocciolino). Per l’acqua, si può contare su due pozzi artesiani e sull’allaccio all’acquedotto pubblico. Gli interni conservano l’anima rustica della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici originali dell’ottocento conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. Il restauro, di fine anni ’90 e inizi 2000, è stato eseguito con materiali di qualità, mantenendo l’equilibrio tra storia e comfort moderno. Nel 2015 inoltre, è stato realizzato un nuovo tetto coibentato. Perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà si presta sia come residenza principale che come seconda casa o struttura agrituristica di charme. Le caratteristiche della tenuta, unite alla vicinanza con centri storici come Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, ne fanno un investimento ideale anche per attività ricettive o agricole. La proprietà si trova a soli 3 km dal centro di Foiano della Chiana, un borgo ricco di servizi e tradizione. Arezzo è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a 45 minuti, e Firenze, a circa un’ora di auto. La posizione, pur immersa nel verde, offre una connessione comoda con le principali vie di comunicazione. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - La piscina privata rettangolare, disegnata con linee essenziali e incorniciata da una pavimentazione in pietra naturale, introduce subito il carattere di questo rustico casale: una proprietà che unisce dimensioni importanti e un rapporto autentico con gli spazi esterni. La presenza del giardino privato e dell’uliveto accompagna l’atmosfera della casa con discrezione, mentre all’interno alcuni dettagli restituiscono una sensazione di luce e misura, come il soffitto con travi in legno chiaro e il pavimento in legno di una delle camere. Ne emerge una residenza che sa essere accogliente senza rinunciare a personalità e respiro. Con una superficie commerciale di 395 mq, il casale si sviluppa in 16 locali, offrendo ambienti numerosi e versatili, adatti a una vita domestica ampia e ben organizzata. Le 4 camere da letto e i 3 bagni compongono una distribuzione pensata per accogliere famiglia e ospiti con comodità, mentre il caminetto aggiunge alla casa un fulcro naturale per i momenti condivisi. All’esterno, la piscina privata diventa uno degli elementi più riconoscibili della proprietà, inserita in un contesto verde che rafforza la sensazione di riservatezza e continuità con la campagna toscana. Il prato, le siepi, gli alberi e la presenza dell’uliveto costruiscono un insieme armonioso, mai artificioso, dove ogni spazio invita a essere vissuto con tempi più distesi. Anche la pietra naturale delle superfici esterne contribuisce a definire l’identità del casale, dialogando con il carattere rurale della proprietà. Completa la dotazione un posto auto, mentre il sistema di allarme aggiunge un elemento concreto di sicurezza alla gestione quotidiana della casa. Le giornate trovano qui un ritmo fatto di gesti semplici ma pieni di qualità: una colazione all’aperto nel giardino, qualche ora a bordo piscina nelle stagioni più miti, il rientro in casa quando la luce cambia e il caminetto diventa il centro della sera. L’uliveto aggiunge profondità al rapporto con il paesaggio e rafforza quella dimensione di campagna toscana che rende questa proprietà particolarmente adatta a chi cerca privacy, tranquillità e spazi da condividere. Anche per chi immagina una residenza di rappresentanza o una forma di accoglienza di livello, la struttura e la consistenza degli ambienti offrono basi solide. Castelfranco di Sopra inserisce la proprietà in un contesto toscano riconoscibile e ricco di identità, nella provincia di Arezzo. Questo casale interpreta il territorio attraverso spazi generosi, vita all’aperto e una presenza architettonica coerente con il paesaggio, offrendo una soluzione di grande fascino per chi desidera una casa importante, concreta e profondamente legata al suo contesto.

Acquisto di immobili - Nella prestigiosa e riservata cornice di Santa Firmina, a soli cinque minuti dai principali servizi della città di Arezzo, si propone in vendita una dimora dal design contemporaneo con piscina. La villa semi-indipendente, di circa 500 mq complessivi è disposta su tre livelli come segue. Al piano terra troviamo un’ampia zona giorno di 150 mq inondata di luce naturale che ospita una raffinata zona living con camino, una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata e un bagno di rappresentanza e alcuni portici dove poter passare momenti conviviali. Collegato al fabbricato principale sempre su questo livello troviamo un ampio e funzionale garage con due posti auto. Il piano primo ospita la zona notte anche questo di 150 mq e comprende quattro ampie camere da letto progettate come vere e proprie suite di cui una con bagno privato, guardaroba e ben due terrazze oltre ad altri due bagni ed altri balconi. Il piano seminterrato infine, di 200 mq rappresenta un'area di relax straordinariamente luminosa, dotata di ampie vetrate ad apertura elettrica, una seconda cucina conviviale con dispensa, ampia zona living con un ulteriore camino, lavanderia, bagno, cantina e locali tecnici. All'esterno la proprietà è circondata da 3700 mq. di terreno che ospita una piscina ad acqua salata di 10x 5 metri. Progettata come Smart Home in Classe Energetica A per garantire un elevato standard di comfort microclimatico a costi di gestione eccezionalmente contenuti, la villa è dotata di climatizzazione invisibile con riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, deumidificatori canalizzati a scomparsa, infissi di altissima gamma in legno-alluminio con doppio vetro termo-acustico per un isolamento perfetto e un impianto fotovoltaico da 12 kW distribuito tra tetto e gazebo, integrato con batterie di accumulo e pannelli solari per l'acqua calda sanitaria. Inoltre è presente un pozzo privato profondo 51 metri collegato all'impianto di irrigazione automatica e un impianto di illuminazione architettonica studiato per valorizzare la proprietà di sera. Completa l'immobile un impianto di allarme con videosorveglianza di nuova generazione. Lo stato dell’immobile è perfetto, poiché la struttura è nuova e realizzata nel 2022 con materiali di qualità. L'abitazione, è caratterizzata da un caldo e pregiato parquet a listelli misti in tutti gli ambienti principali e finiture tipiche moderne. Una proprietà situata nella campagna aretina rappresenta la soluzione ideale per bilanciare la vita professionale in città e il benessere familiare. La vicinanza ad Arezzo consente di raggiungere comodamente il centro per motivi di lavoro e per l'accesso ai servizi principali (scuole, ospedali, trasporti), mantenendo al contempo un'oasi di pace lontana dal traffico urbano. La proprietà gode di una posizione strategica che unisce riservatezza e massima comodità ai servizi quotidiani, permettendo di raggiungere Arezzo in pochi minuti. La collocazione si rivela ideale anche per chi ama esplorare le meraviglie del centro Italia, grazie alla vicinanza a borghi storici e città d'arte come Cortona, distante circa 30 km, Siena, a circa 75 km e Firenze, raggiungibile in 1 ora e 20 minuti. Ottimi sono anche i collegamenti con i principali aeroporti della regione e delle zone limitrofe: l'aeroporto di Perugia raggiungibile in 1 ora e 10 minuti e l'aeroporto di Firenze che si trova a circa 90 km percorribili in 1 ora e 30 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - Il vigneto e l’uliveto introducono subito il carattere di questa azienda agricola a Laterina Pergine Valdarno: una proprietà che si racconta attraverso la terra, gli spazi aperti e una dimensione abitativa raccolta, da vivere con naturalezza. La presenza del giardino privato aggiunge un ulteriore respiro agli esterni, mentre il caminetto e la cantina riportano all’interno un senso di concretezza e tradizione. È una realtà che unisce funzione e atmosfera, pensata per chi cerca un rapporto diretto con la campagna toscana senza rinunciare a una struttura ampia e ben articolata. La proprietà sviluppa una superficie commerciale di 760 mq e comprende 5 locali e 2 bagni, in un insieme che lascia immaginare una gestione versatile degli ambienti, sia per la vita quotidiana sia per un utilizzo legato all’attività agricola. Gli spazi esterni sono parte integrante dell’identità del complesso: il vigneto e l’uliveto costruiscono un paesaggio ordinato e riconoscibile, fatto di filari che seguono il terreno e ne accompagnano l’andamento naturale. Dalle immagini emergono anche edifici rurali e una struttura con pannelli solari, dettagli che rafforzano il legame della proprietà con una dimensione produttiva autentica e ben inserita nel contesto. Il giardino privato crea una zona di pertinenza più riservata, da affiancare agli spazi agricoli, mentre la cantina rappresenta un elemento coerente con la vocazione della tenuta. Completano il quadro il posto auto, utile nella gestione quotidiana della proprietà, e l’impianto di allarme, che aggiunge un presidio concreto alla sicurezza. Le giornate qui trovano un ritmo scandito da gesti semplici: attraversare gli spazi esterni, seguire il mutare della luce sui filari, ritrovare nel giardino un angolo appartato e rientrare la sera accanto al caminetto. Il territorio di Laterina Pergine Valdarno accompagna questa atmosfera con la misura della campagna toscana, tra terra coltivata, edifici rurali e una quiete che invita a vivere gli ambienti all’aperto in modo spontaneo. Anche la presenza del lago rilevata nelle immagini contribuisce a dare profondità al paesaggio circostante, senza togliere centralità alla vocazione agricola della proprietà. La consistenza complessiva dell’immobile, insieme alla presenza di vigneto, uliveto, cantina e giardino privato, rende questa azienda agricola una proposta di particolare interesse per chi desidera una proprietà radicata nel territorio e capace di esprimere un’identità chiara. In Toscana, nel contesto di Laterina Pergine Valdarno e della provincia di Arezzo, prende forma un indirizzo che parla di campagna, riservatezza e continuità con il paesaggio.

Acquisto di immobili - Affascinante residenza di lusso elegantemente ristrutturata a Castiglion Fiorentino, con terrazza panoramica, 4 camere da letto e 3 bagni. Nel pittoresco centro storico di Castiglion Fiorentino, all’interno delle antiche mura cittadine e in una posizione di grande fascino, si erge questa raffinata residenza del XVII secolo, splendidamente ristrutturata, con una superficie totale di circa 511 mq e una splendida terrazza panoramica che domina le colline toscane e il Castello Montecchio Vesponi. L’ingresso si apre su un corridoio raffinato che conduce a un grandissimo soggiorno rappresentativo con camino in pietra, arredi d’epoca e accesso diretto alla terrazza, creando uno spazio luminoso ed elegante dal grande fascino. Accanto al soggiorno si trova uno studio ricavato dall’antica cappella, ora uno spazio elegante e privato con area bar e cucina di servizio, ideale per accogliere gli ospiti. La cucina principale è moderna e pratica, con zona pranzo e accesso diretto all’esterno, mentre la sala da pranzo è valorizzata da soffitti decorati. L’area notte comprende quattro camere da letto, tra cui una suite matrimoniale con accesso diretto alla terrazza e bagno ensuite. Le altre camere sono tutte accuratamente progettate, offrendo ambienti caldi e raffinati; una di esse dispone di bagno privato con sauna, perfetto per momenti di relax. L’immobile comprende inoltre tre eleganti bagni complessivi. La terrazza, vero punto di eccellenza della residenza, rappresenta uno spazio esclusivo ideale per la vita all’aperto, con viste panoramiche mozzafiato; da qui una scala conduce direttamente all’ingresso, dove si trovano due comodi posti auto. Un ulteriore ingresso esterno dà accesso all’area cantine, di circa 115 mq, aggiungendo funzionalità e ulteriore valore a questa proprietà unica. CONDIZIONI E FINITURE La proprietà è in ottime condizioni grazie a un accurato restauro conservativo che ha valorizzato ogni elemento originale, integrandolo con finiture di alta qualità. La cucina è su misura ArcLinea, simbolo di design e qualità, mentre lo studio ospita una raffinata scrivania di Willy Rizzo, icona del design italiano. Nella suite principale, il bagno in marmo Calacatta è impreziosito da un chandelier su misura di Thomas Greene. SERVIZI E IMPIANTI La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti: riscaldamento a gas naturale e approvvigionamento idrico fornito dall’acquedotto comunale. Caratteristiche aggiuntive includono una sauna privata, ideale per il relax, e un cancello elettrico pratico per comfort e sicurezza. USI E POTENZIALITÀ Grazie alle sue caratteristiche uniche, la proprietà è adatta sia come residenza privata di alto livello sia come secondo domicilio esclusivo. Potrebbe rappresentare anche un investimento interessante nel settore immobiliare di lusso o essere utilizzata per attività di hospitality boutique, offrendo un’autentica esperienza toscana.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa in una dimensione importante, fatta di ambienti numerosi e di spazi pensati per accogliere con naturalezza momenti diversi della giornata. Nei dettagli degli interni emergono una camera con moquette rossa, un letto con testiera in legno scuro e finestre ad arco che lasciano entrare la luce in modo morbido, creando un’atmosfera raccolta e calda. Le pareti chiare, le opere d’arte e alcuni arredi in legno aggiungono presenza senza appesantire, mentre le porte in legno e i soffitti semplici restituiscono un senso di continuità e misura. I suoi 960 mq commerciali distribuiti in 33 locali raccontano una proprietà di grande respiro, adatta a una vita quotidiana ampia e ben organizzata, ma anche a ricevere con agio. Le 10 camere da letto e i 9 bagni permettono infatti una gestione fluida degli spazi, lasciando immaginare una casa in cui privacy e convivialità possano convivere con equilibrio. A completare la proprietà ci sono un giardino privato, una piscina privata e una SPA, elementi che ampliano il modo di abitare la villa ben oltre gli interni e ne accompagnano il ritmo in ogni stagione. Il caminetto introduce una nota più intima, legata ai mesi più raccolti, mentre il garage e il posto auto aggiungono una praticità concreta, oggi indispensabile in una residenza di questa dimensione. L’insieme restituisce il profilo di una proprietà capace di adattarsi tanto a un uso familiare importante quanto a una residenza di rappresentanza, grazie alla combinazione tra ampiezza, articolazione degli ambienti e dotazioni dedicate al benessere. Le giornate qui possono aprirsi tra gli spazi della casa e proseguire all’aperto, nel giardino privato, con la piscina e la SPA che trasformano il tempo libero in una parte centrale dell’abitare. La presenza di tanti ambienti consente di alternare con facilità occasioni conviviali e momenti più riservati, mentre il caminetto suggerisce serate più quiete, da vivere con un ritmo diverso. Anche il contesto di Lucignano, in Toscana, contribuisce a dare identità a questa proprietà, inserendola in un territorio che richiama una relazione autentica con la campagna e con uno stile di vita misurato, fatto di spazio, silenzio e libertà di movimento. Una villa di queste dimensioni, con 10 camere, 9 bagni, piscina privata, SPA e giardino privato, rappresenta una presenza rara per completezza e potenzialità d’uso. La posizione nel comune di Lucignano, in provincia di Arezzo, aggiunge il valore di un contesto toscano riconoscibile e ricercato, rendendo questa proprietà una proposta di grande consistenza, pensata per chi cerca ampiezza, privacy e una casa capace di lasciare il segno nel tempo.

Acquisto di immobili - Il cotto a pavimento e le travi in legno a vista danno subito il tono di questa villa, raccontando ambienti che hanno calore, materia e una presenza autentica. Le tonalità intonacate, la luce naturale che entra dalle finestre e alcuni dettagli come il letto in ferro battuto contribuiscono a creare un’atmosfera raccolta, mai costruita. È una proprietà che si lascia percepire attraverso gli spazi e le finiture visibili, dove la dimensione della casa incontra una sensazione di accoglienza concreta. Anche all’esterno, la presenza della piscina privata introduce fin dall’inizio un modo di abitare aperto, riservato e legato ai ritmi della campagna toscana. Gli 834 mq commerciali distribuiti in 30 locali danno forma a una proprietà importante, pensata per offrire ampiezza e versatilità senza rinunciare al carattere. Le 10 camere da letto e gli 11 bagni permettono di immaginare una gestione fluida della vita quotidiana, dell’ospitalità e dei momenti condivisi, mentre il caminetto aggiunge un punto di raccolta naturale agli ambienti interni. La villa dispone inoltre di SPA e idromassaggio, elementi che arricchiscono la casa con una dimensione dedicata al benessere, integrando comfort e privacy in modo molto naturale. All’esterno, il giardino privato accompagna la piscina con una continuità armoniosa: il bordo vasca con pavimentazione chiara, il prato e le sedute disposte per il relax costruiscono uno spazio da vivere pienamente nella bella stagione. Il contesto restituisce un rapporto diretto con la natura e con il paesaggio collinare, mentre la presenza di posti auto e di un impianto di allarme completa il profilo della proprietà con aspetti pratici e di sicurezza coerenti con una residenza di questo livello. Le giornate qui scorrono tra ambienti ampi e spazi esterni che invitano a cambiare ritmo con naturalezza. Un bagno in piscina nelle ore più luminose, una pausa nella zona benessere, una serata accanto al caminetto: ogni momento trova il suo luogo, senza forzature. La dimensione della villa si presta bene sia alla vita privata sia ad accogliere famiglia e ospiti con agio, mantenendo quella sensazione di riservatezza che oggi ha un valore raro. Intorno, Loro Ciuffenna e il territorio aretino aggiungono il fascino di una Toscana fatta di campagna, borghi e quiete. Una proprietà come questa unisce metrature difficili da trovare, una dotazione completa di spazi dedicati al benessere e un contesto che valorizza la vita all’aperto. A Loro Ciuffenna, nel cuore della provincia di Arezzo, rappresenta una soluzione di grande sostanza, adatta a chi cerca una villa importante in Toscana, capace di funzionare come dimora privata di rappresentanza o come luogo pensato per accogliere.

Acquisto di immobili - Casa colonica in pietra dell'Ottocento, 480 mq su tre livelli con piscina privata, uliveto e parco di 1 ettaro nei pressi di Cortona RIF. COR427 Una tenuta toscana senza tempo nei pressi di Cortona Situato nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da Cortona, Casale dei Cipressi d'Oro è un affascinante casale in pietra circondato da ulivi, cipressi secolari e colline panoramiche. Con la sua piscina privata, gli interni spaziosi e circa 1 ettaro di terreno, questa proprietà offre uno stile di vita rurale autentico ma raffinato, ideale come residenza privata, elegante casa vacanze o investimento nel settore dell'ospitalità di nicchia. Un'autentica casa colonica in pietra dall'anima toscana Risalente al XIX secolo, la casa colonica si sviluppa su tre livelli e offre circa 480 m² di superficie utile. La sua architettura tradizionale in pietra, gli ambienti spaziosi e la luce naturale preservano il carattere di una classica dimora di campagna toscana, offrendo al contempo un notevole potenziale per la vita contemporanea. Gli interni sono spaziosi e versatili, rendendo la proprietà perfettamente adatta alla vita familiare, all'accoglienza degli ospiti o alla creazione di un esclusivo rifugio di campagna. Interni eleganti distribuiti su tre livelli Il piano terra presenta ampi spazi un tempo utilizzati come stalle e cantine, ora ideali per creare una raffinata zona giorno, una cantina, una sala di intrattenimento, un salotto privato o ulteriori spazi per gli ospiti. Al primo piano, un luminoso soggiorno si affaccia sulla tradizionale scala esterna in pietra, uno degli elementi più iconici dell'architettura rurale toscana. Questo livello comprende anche tre camere da letto e due bagni. Il secondo piano offre una zona studio/biblioteca, insieme a quattro ulteriori camere da letto e due bagni, creando una disposizione flessibile in grado di ospitare comodamente familiari, amici o ospiti. Terreno privato, uliveto e piscina All'esterno, la proprietà è circondata da un parco privato di circa 10.000 m², arricchito da ulivi, vegetazione rigogliosa e angoli tranquilli pensati per godersi la bellezza e il silenzio della campagna. Un ampio patio coperto offre l'ambiente perfetto per pranzi all'aperto, cene estive e serate rilassanti con vista sul giardino. La piscina privata di 4×8 m, incorniciata dal verde e da alberi secolari, offre uno spazio intimo e appartato per il relax, completo di terrazza prendisole. Comfort, privacy e vita in campagna Casale dei Cipressi d'Oro coniuga il fascino dell'architettura tradizionale toscana con i comfort essenziali della modernità. La proprietà comprende impianti elettrici e idraulici recentemente rinnovati, aria condizionata al primo e al secondo piano, pannelli solari, un caminetto, annessi tecnici e aree di parcheggio private coperte e scoperte. La sua posizione panoramica, la privacy e la vicinanza a Cortona ne fanno una proprietà estremamente attraente per chi cerca un autentico stile di vita toscano senza rinunciare alla comodità. Un raffinato rifugio di campagna in Toscana Con la sua facciata in pietra, l'uliveto, la piscina privata e gli ampi spazi abitativi, Casale dei Cipressi d'Oro rappresenta un'occasione rara per possedere una tenuta di campagna ricca di carattere in una delle zone più ambite della Toscana. Un luogo dove il tempo rallenta, la natura diventa parte della vita quotidiana e la bellezza senza tempo della campagna toscana diventa casa.

Acquisto di immobili - A soli dieci minuti dal cuore di Arezzo, questa villa di circa 430 mq vanta una posizione dominante con una vista aperta sulla città, protetta da una totale privacy grazie a un parco privato di 5.000 mq e al bosco circostante. Gli spazi interni sono progettati per valorizzare al massimo la luce naturale, con grandi vetrate che creano un continuo dialogo visivo con il giardino. Il piano terra si apre su un salone di ampie dimensioni impreziosito da un camino, affiancato da una cucina moderna e funzionale con accesso diretto all'esterno, oltre a una camera padronale e servizi. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, che comprende tre camere da letto, tra cui una suite con bagno privato, una sala TV e un terrazzo panoramico che si collega al loggiato. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore praticità all'abitazione, ospitando una palestra, uno spazio multifunzionale adattabile a diverse esigenze e un garage doppio. Il parco esterno beneficia di un'ottima esposizione solare e accoglie una piscina 5x10 con scala romana. La proprietà include inoltre diverse strutture accessorie che ne ampliano le possibilità d'uso: una dépendance indipendente ideale per gli ospiti o come studio ad ora con camera, bagno e cucinotto, un annesso in legno pensato per momenti conviviali e feste e due tettoie in legno. Sotto il profilo energetico, la casa si attesta in Classe A ed è dotata di tecnologie di ultima generazione. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento sono gestiti da una pompa di calore integrata da un bruciatore a nocciolino o pellet, con un impianto a GPL a bombolone interrato presente come alternativa. La gestione elettrica punta all'autosufficienza grazie a 9 kW di fotovoltaici abbinati a 15 kWh di batterie di accumulo. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato a 187 metri di profondità con acqua analizzata. La proprietà si presenta in condizioni davvero eccellenti, pronta per essere vissuta fin da subito con un semplice rinfresco alle pareti per personalizzarla a proprio gusto. Gli impianti di nuova concezione offrono il massimo dell'efficienza e del comfort moderno, mentre i serramenti di altissima qualità garantiscono un isolamento perfetto e tanta tranquillità in ogni stagione. Per la sua organizzazione, questa residenza si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, offrendo spazi ben distribuiti e la possibilità di accogliere ospiti in qualsiasi periodo dell'anno grazie alla dépendance riservata. La vicinanza al centro di Arezzo la rende una soluzione eccellente anche per professionisti che cercano la tranquillità del bosco senza rinunciare alla comodità degli spostamenti quotidiani e dei servizi urbani. La posizione della villa offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità, trovandosi a soli dieci minuti d'auto e quaranta minuti a piedi dal centro storico di Arezzo. Ottimi anche i collegamenti con gli scali aeroportuali del centro Italia: l'aeroporto di Perugia dista un'ora e quello di Firenze circa 1 ora e 40 minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica.

Acquisto di immobili - La villa si presenta con la forza misurata delle dimore che hanno un’identità precisa: la facciata gialla, segnata da cornici decorative e persiane in legno grigio, dialoga con un piano inferiore in pietra che dona profondità e carattere all’insieme. I balconi in ferro battuto accompagnano il prospetto con un ritmo sobrio, mentre i vetri riflettenti raccolgono la luce naturale e la restituiscono con una luminosità calda. Intorno, il giardino con piante verdi e una statua introduce subito un senso di riservatezza e respiro, facendo percepire la proprietà come un luogo pensato per essere vissuto con calma, dentro e fuori casa. Con una superficie commerciale di 1.500 mq e 35 locali complessivi, questa proprietà offre dimensioni rare, capaci di accogliere una vita domestica ampia, una residenza di rappresentanza o un progetto ricettivo da valutare con attenzione. I 12 bagni distribuiti nella villa confermano una struttura importante, articolata e adatta a una gestione fluida degli spazi. All’esterno, il giardino privato di 25.000 mq costruisce un rapporto diretto con la natura e diventa parte integrante dell’esperienza abitativa, offrendo profondità, privacy e numerose possibilità di utilizzo nel corso delle stagioni. La piscina privata completa questo scenario e aggiunge un ulteriore livello di comfort alla vita quotidiana. Anche l’architettura esterna contribuisce in modo concreto al fascino dell’insieme: il contrasto tra la base in pietra e la parte superiore intonacata, le cornici, le persiane e i balconi definiscono un’immagine riconoscibile, di grande presenza ma mai rigida. È una proprietà che non si affida a effetti dichiarati, ma alla coerenza delle proporzioni, alla ricchezza degli spazi e alla relazione continua tra edificio e parco. Le giornate trovano qui un ritmo naturale fatto di stanze da abitare con libertà e di spazi aperti da attraversare senza fretta. Il giardino di 25.000 mq permette di alternare momenti raccolti a occasioni conviviali più ampie, mentre la piscina privata invita a vivere l’esterno come un’estensione reale della casa. In un contesto toscano come quello di Camucia, la proprietà si presta a una quotidianità riservata, fatta di silenzio, luce e contatto con il verde, con quella misura tipicamente italiana che unisce ampiezza e semplicità d’uso. Questa villa racchiude valore nella sua scala, nella riconoscibilità architettonica e nella qualità del rapporto con gli spazi esterni. A Camucia, in provincia di Arezzo, rappresenta una soluzione di grande respiro per chi cerca una proprietà importante in Toscana, capace di unire presenza scenica, privacy e una vocazione abitativa che può aprirsi, con coerenza, anche a funzioni di rappresentanza o hospitality.

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali Locale commerciale: 2.000 mq complessivi 1.370 mq di spazio aperto/magazzini 600 mq uffici Sala riunioni e servizi igienici Aree esterne: 5.000 mq recintati e videosorvegliati Posti auto privati: 65 posti in asfaltato Strutture moderne: impianti elettrici, antincendio, riscaldamento e condizionamento Tetto in cemento con serramenti in vetro infrangibile Classe energetica: F Prezzo richiesto: 2.200.000 € trattabili Opzione aggiuntiva Penthause/attico: 250 mq Cucina rustica con camino e forno a legna Cucina addizionale e soggiorno Grande salone con camino 4 camere da letto e 2 bagni Terrazza panoramica di 370 mq con piscina Riscaldamento a gas e condizionamento Classe energetica: D Prezzo richiesto: trattabili Descrizione Questo immobile commerciale in vendita si estende per 2.000 mq, di cui 1.370 mq di open space/magazzini e 600 mq di uffici con sala riunioni e servizi igienici. Situato su un lotto recintato di 5.000 mq, l’immobile è completamente dotato di videosorveglianza, cancelli automatizzati e parcheggio privato con 65 posti su via asfaltata. Gli alloggi sono dotati di impianti a norma, inclusi impianti elettrici, antincendio, riscaldamento e climatizzazione. Il tetto in cemento con serramenti in vetro infrangibile assicura ottima illuminazione naturale e sicurezza. Una soluzione penthouse aggiuntiva di 250 mq è disponibile all’interno della stessa proprietà, con cucina in stile rustico con camino e forno a legna, una seconda cucina, un soggiorno, un grande salone con camino, 4 camere da letto, 2 bagni e una terrazza panoramica di 370 mq con piscina. Questa proprietà è ideale per aziende che cercano strutture moderne con la possibilità di un’abitazione di lusso integrata. Prezzi Immobili commerciali: 2.200.000 € trattabili Penthouse: prezzo da definire

Acquisto di immobili - A soli dieci minuti dal cuore di Arezzo, questa villa di circa 430 mq vanta una posizione dominante con una vista aperta sulla città, protetta da una totale privacy grazie a un parco privato di 5.000 mq e al bosco circostante. Gli spazi interni sono progettati per valorizzare al massimo la luce naturale, con grandi vetrate che creano un continuo dialogo visivo con il giardino. Il piano terra si apre su un salone di ampie dimensioni impreziosito da un camino, affiancato da una cucina moderna e funzionale con accesso diretto all'esterno, oltre a una camera padronale e servizi. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, che comprende tre camere da letto, tra cui una suite con bagno privato, una sala TV e un terrazzo panoramico che si collega al loggiato. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore praticità all'abitazione, ospitando una palestra, uno spazio multifunzionale adattabile a diverse esigenze e un garage doppio. Il parco esterno beneficia di un'ottima esposizione solare e accoglie una piscina 5×10 con scala romana. La proprietà include inoltre diverse strutture accessorie che ne ampliano le possibilità d'uso: una dépendance indipendente ideale per gli ospiti o come studio ad ora con camera, bagno e cucinotto, un annesso in legno pensato per momenti conviviali e feste e due tettoie in legno. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in condizioni davvero eccellenti, pronta per essere vissuta fin da subito con un semplice rinfresco alle pareti per personalizzarla a proprio gusto. Gli impianti di nuova concezione offrono il massimo dell'efficienza e del comfort moderno, mentre i serramenti di altissima qualità garantiscono un isolamento perfetto e tanta tranquillità in ogni stagione. SERVIZI E UTENZE Sotto il profilo energetico, la casa si attesta in Classe A ed è dotata di tecnologie di ultima generazione. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento sono gestiti da una pompa di calore integrata da un bruciatore a nocciolino o pellet, con un impianto a GPL a bombolone interrato presente come alternativa. La gestione elettrica punta all'autosufficienza grazie a 9 kW di fotovoltaici abbinati a 15 kWh di batterie di accumulo. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato a 187 metri di profondità con acqua analizzata. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Per la sua organizzazione, questa residenza si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, offrendo spazi ben distribuiti e la possibilità di accogliere ospiti in qualsiasi periodo dell'anno grazie alla dépendance riservata. La vicinanza al centro di Arezzo la rende una soluzione eccellente anche per professionisti che cercano la tranquillità del bosco senza rinunciare alla comodità degli spostamenti quotidiani e dei servizi urbani. Classe Energetica: G

Acquisto di immobili - Nella prestigiosa e riservata cornice di Santa Firmina, a soli cinque minuti dai principali servizi della città di Arezzo, si propone in vendita una dimora dal design contemporaneo con piscina. La villa semi-indipendente, di circa 500 mq complessivi è disposta su tre livelli come segue. Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno di 150 mq inondata di luce naturale che ospita una raffinata zona living con camino, una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata e un bagno di rappresentanza e alcuni portici dove poter passare momenti conviviali. Collegato al fabbricato principale sempre su questo livello troviamo un ampio e funzionale garage con due posti auto. Il piano primo ospita la zona notte anche questo di 150 mq e comprende quattro ampie camere da letto progettate come vere e proprie suite di cui una con bagno privato, guardaroba e ben due terrazze oltre ad altri due bagni ed altri balconi. Il piano seminterrato infine, di 200 mq rappresenta un'area di relax straordinariamente luminosa, dotata di ampie vetrate ad apertura elettrica, una seconda cucina conviviale con dispensa, ampia zona living con un ulteriore camino, lavanderia, bagno, cantina e locali tecnici. All'esterno la proprietà è circondata da 3700 mq. di terreno che ospita una piscina ad acqua salata di 10x 5 metri. STATO E FINITURE Lo stato dell'immobile è perfetto, poiché la struttura è nuova e realizzata nel 2022 con materiali di qualità. L'abitazione, è caratterizzata da un caldo e pregiato parquet a listelli misti in tutti gli ambienti principali e finiture tipiche moderne. SERVIZI E UTENZE Progettata come Smart Home in Classe Energetica A per garantire un elevato standard di comfort microclimatico a costi di gestione eccezionalmente contenuti, la villa è dotata di climatizzazione invisibile con riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, deumidificatori canalizzati a scomparsa, infissi di altissima gamma in legno-alluminio con doppio vetro termo-acustico per un isolamento perfetto e un impianto fotovoltaico da 12 kW distribuito tra tetto e gazebo, integrato con batterie di accumulo e pannelli solari per l'acqua calda sanitaria. Inoltre è presente un pozzo privato profondo 51 metri collegato all'impianto di irrigazione automatica e un impianto di illuminazione architettonica studiato per valorizzare la proprietà di sera. Completa l'immobile un impianto di allarme con videosorveglianza di nuova generazione. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Una proprietà situata nella campagna aretina rappresenta la soluzione ideale per bilanciare la vita professionale in città e il benessere familiare. La vicinanza ad Arezzo consente di raggiungere comodamente il centro per motivi di lavoro e per l'accesso ai servizi principali (scuole, ospedali, trasporti), mantenendo al contempo un'oasi di pace lontana dal traffico urbano. Classe Energetica: G