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Elegante villa padronale cinquecentesca situata sulle colline tra Pisa e Firenze, non lontano dal centro abitato di San Miniato. La casa si trova all'interno di una tenuta vinicola di 201 ettari con varie case di servizio e una grande cantina di 1200 mq.
La villa padronale di 480 mq è distribuita su 3 livelli ed è un tipico palazzo signorile toscano con ampi ambienti luminosi caratterizzati da soffitti alti, pavimenti in cotto originale, camini in pietra e travi in legno. Si compone di un ingresso, varie zone salotto e pranzo, una cucina, 6 camere da letto e 4 bagni. L'edificio è poi circondato da un parco privato di 5000 mq con pini e cipressi secolari, il tutto completato da un impianto di irrigazione automatico alimentato dal pozzo artesiano (restaurato intorno al 2010).
L'attività agricola comprende vigneti Chianti Docg e iGT (19,9 ha) che producono 197.000 bottiglie di vino all'anno oltre ad un grande uliveto con 3000 piante che producono 3.200 kg di olio all'anno.
Inoltre sulla collina si trovano due dependance (ristrutturate rispettivamente nel 2009 e nel 2015), abitabili e in ottime condizioni: La dependance di 80 mq è composta da soggiorno con camino originale, cucina, camera da letto, bagno e giardino esclusivo. L'altro affittacamere di 282 mq offre un soggiorno con camino originale, cucina, terrazza con forno, 4 camere da letto, 1 bagno e giardino.
Adiacente alla villa si trova un edificio di 500 mq su due piani con 4 camere da letto e 3 bagni. In alcuni ha bisogno di ristrutturazione.
La cantina di 1260 mq è dotata di tini in acciaio inox, botti di rovere, barriques per l'affinamento, impianto di vinificazione con refrigerazione e magazzini a temperatura e umidità controllate. Completano la cantina gli uffici e un'ampia sala degustazione in stile toscano con terrazza panoramica.
Completano la proprietà quattro casali diroccati di 2099 mq complessivi con la possibilità di ristrutturazione per allestire una vera e propria attività ricettiva nella tenuta.
Sono stati inoltre richiesti e ottenuti i permessi per la costruzione di un nuovo, grande capannone di 375 mq per le attrezzature agricole che faciliterebbe il rimessaggio dei trattori e la lavorazione dei vigneti.
L'immobile si presenta in buone condizioni e gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati completati nel 2015. La villa e due degli annessi sono in ottime condizioni e già abitabili, mentre i casali sparsi per la tenuta necessitano di una completa ristrutturazione e restauro delle strutture. E' già stato approvato un Piano di Miglioramento Agro-Ambientale (Pmaa) per il recupero e la riconversione di questi edifici in Agriturismo.
Caratteristiche principali
4701 m² di superficie abitabile
15 camere
DPEN/C
201,21 ettari di terreno
9 bagni
15 stanze
N/C
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Prezzo 5.500.000 €
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Riferimento:
rml2353
Agenzia: Unique Living
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a San Miniato, in Provincia di Pisa (regione Toscana).
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