Immobiliare San Miniato: 24 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Nella stupenda campagna Toscana, tra San Miniato, Firenze e Pisa, in posizione panoramica, caratteristico casale di oltre 400 mq ristrutturato circondato da ampio parco e terreno agricolo di oltre 15 ettari. Ottime le finiture degli interni. Magazzino, dependance, piscina. Descrizione L'abitazione è un edificio a due piani fuori terra di forma rettangolare con un annesso adiacente ad un piano in cui sono ricavati disimpegno, locale lavanderia, e monolocale con ingresso indipendente e bagno. L’accesso all'abitazione sulla facciata principale rivolta a sud conduce ad ampio ingresso con bagno sul quale si affacciano a sinistra zona pranzo dotata di ampio camino, cucina a destra due saloni (quattro vani), di cui uno dotato di camino. Dalla cucina si esce sul portico che si sviluppa sui lati nord ovest in cui è presente un forno a legna. L’Abitazione è dotata anche di ingresso sul retro. Le scale conducono al piano superiore dove sono presenti quattro ampie camere matrimoniali, di cui una dotata di bagno, un bagno e uno studio. In corrispondenza della grande camera sul lato est è presente un ulteriore vano (torre) al piano secondo. Lo stesso piano secondo risulta ancora allo stato grezzo e da perfezionare l’accesso tramite prolungamento con due rampe del vano scale. Detto piano è della dimensione del piano inferiore (primo) ed è pertanto possibile un ampliamento dell’abitazione di ulteriori 200 mq. Spazi Esterni L’edificio è corredato da un parco che circonda l’edificio su tutti i lati sul quale ci sono due pozzi per essere indipendente con l’approvvigionamento dell’acqua oltre all’allacciamento alla rete idrica comunale. Nella zona piscina è presente un annesso con locale tecnico piscina, una piccola cucina e bagno con spogliatoi e docce ad esclusivo uso della piscina e del campo da tennis. Nella parte ovest della proprietà è presente un annesso agricolo per ricovero attrezzature agricole e garage. Stato e finiture L’edificio presenta rifiniture di pregio, soffitti con travi in legno e mezzane. I pavimenti sono in cotto Impruneta, la cucina in muratura, i bagni presentano rivestimenti in pregiati marmi di carrara. Gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri e le scale sono in pietra. Il fabbricato è provvisto di impianto elettrico, idro sanitario e termico con termosifoni. E’ presente un impianto di allarme funzionante. Gli impianti possono dirsi conformi alla normativa in materia di sicurezza vigente all'epoca della loro realizzazione. Potenzialità d'uso Perfetta come abitazione principale, ideale come casa di vacanza. Ottima soluzione per chi desidera possedere un ampio terreno agricolo per sfruttare i prodotti che può dare. Soluzione per gli amanti della campagna ma che non vogliono stare troppo distante sia dal mare che dalla città. Location Questo caratteristico immobile si trova nel comune di San Miniato, in provincia di Pisa, a pochi chilometri dal paese ed a 45 km da Firenze Certaldo, Empoli e Pontedera si raggiungono in massimo 25 minuti di auto.

Acquisto di immobili - 1002-167SC In splendida posizione collinare, a circa 115 metri di altitudine, immerso nella quiete della campagna ma a breve distanza dal centro del paese, proponiamo in vendita un caratteristico ex fienile completamente ricostruito nel 2008, mq.302, realizzato nel pieno rispetto delle tipiche caratteristiche architettoniche del casale toscano, con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al comfort abitativo. La proprietà gode di una piacevole vista panoramica sulle dolci colline circostanti e si sviluppa su due piani fuori terra oltre ad un ampio piano seminterrato, per una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata. L'accesso all'abitazione avviene attraverso una spaziosa loggia esterna di mq.50, che conduce al grande doppio soggiorno, ambiente luminoso e accogliente impreziosito dalla presenza di un termo camino. La cucina abitabile si affaccia direttamente su una seconda loggia esterna di mq.7, ideale per pranzi e cene all'aperto. Completa il piano terra un disimpegno, due pratici ripostigli ed un bagno finestrato. Dal soggiorno, mediante scala interna, si raggiunge il piano primo composto da disimpegno, tre camere da letto, di cui una con bagno ensuite, e un ulteriore bagno finestrato. Sempre dal soggiorno si accede al piano seminterrato, dove trovano spazio un disimpegno con bagno di servizio, due ripostigli, una spaziosa cantina suddivisa in due ampi locali e un locale ad uso garage/rimessa, ideale anche come spazio multifunzionale. L'immobile è circondato da un ampio scannafosso perimetrale che contribuisce alla salubrità della struttura e da un grande giardino completamente recintato, perfettamente curato e attrezzato, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in totale privacy. L'abitazione si distingue per l'elevata qualità costruttiva. La struttura è interamente realizzata in cemento armato il tetto è in laterocemento, impermeabilizzato e coibentato con pannelli in Stiferite, completo di gronde e pluviali in rame. I solai del piano terra presentano travi in legno e mezzane in cotto, richiamando la tradizione toscana, mentre il primo piano e il seminterrato sono realizzati in laterocemento. La facciata è completamente intonacata. Le finiture interne comprendono pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nella zona notte, termoarredi nei bagni, termosifoni in ghisa, infissi interni in legno e serramenti esterni in legno con doppi vetri antisfondamento e fonoisolanti, completi di zanzariere e persiane. L'impiantistica offre elevati standard di comfort e sicurezza grazie al riscaldamento autonomo alimentato da caldaia a condensazione GPL e pellet e termo camino, impianto d'allarme volumetrico e perimetrale sugli infissi con gestione da remoto, antenna TV sul tetto e videocitofono. Gli spazi esterni sono dotati di impianto di irrigazione automatica, illuminazione, barbecue in muratura, accesso sia carrabile che pedonale con cancelli motorizzati e giardino interamente recintato con circa 50 olivi. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fosse biologiche tricamerali a dispersione con impianto di fitodepurazione. Caratteristiche principali: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione GPL e termo camino a pellet. Pavimenti in cotto e parquet. Impianto d'allarme con controllo remoto. Infissi in legno con doppi vetri antisfondamento e antirumore. Zanzariere e persiane. Termosifoni in ghisa. Cancelli motorizzati con videocitofono. Barbecue, illuminazione e irrigazione esterna. Struttura in cemento armato con tetto coibentato e gronde in rame. Utenze: luce e acqua Distanze: Aeroporto di Pisa 40km Aeroporto di Firenze 40km Lucca 45km Siena 75km Mare 53km --- annuncio pubblicato con

Acquisto di immobili - A metà strada tra Pisa e Firenze, non lontano da San Miniato, borgo rurale con villa padronale e annessi. La proprietà (oltre 1.800 mq) ruota attorno a una villa cinquecentesca, ristrutturata e in ottime condizioni, che potrebbe fungere sia da abitazione privata che da casa vacanze. Gli annessi agricoli permetterebbero di riavviare la produzione di vino e olio se interessati. Il terreno di 20,8 ettari include un vigneto (10,0 ha) e un oliveto (4,0 ha), al momento affittati a terzi. La proprietà è raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata e dispone di tutti i servizi nel vicino paese (4km 5’), mentre città d’arte come Pisa, Firenze e Lucca sono tutte raggiungibili in circa un’ora di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La villa (528 mq, 5 camere e 4 bagni) si snoda su tre piani. Al livello terra si trovano i locali di rappresentanza, costituiti da quattro grandi sale caratterizzate da travi in legno e pavimenti in cotto. Sul lato occidentale del piano trovano poi posto la cucina con la grande sala da pranzo formale e una camera con bagno alla fine del corridoio. Salendo al piano nobile si arriva a un pianerottolo che conduce da un lato a una camera con bagno privato e dall’altro a un salotto centrale. Da qui si passa a due camere con bagno condiviso e a una sala lettura che porta a sua volta all’ultima camera con bagno privato. All’ultimo piano, nel sottotetto, si trovano le soffitte dell’edificio, parzialmente abitabili e utilizzabili come sale giochi e/o camere aggiuntive. L’edificio risale al XVI secolo, ma l’aspetto attuale è di stampo chiaramente ottocentesco: in questo periodo furono infatti aggiunte le merlature romantiche e le cornici in bugnate in finta pietra. L’edificio rimase abitato con costanza fino alla fine dell’Ottocento, quando la villa veniva usata come meta estiva dalla famiglia. Gli attuali proprietari si impegnarono in un grande lavoro di ristrutturazione nel 1973 per riportare l’edificio al suo fasto originario. A livello di impiantistica, la villa è dotata di comfort moderni e misure di sicurezza che garantiscano tranquillità, incluso allarme perimetrale/volumetrico e sei telecamere di sorveglianza. L’impianto elettrico può contare su pannelli fotovoltaici (19,5 kW) e un gruppo elettrogeno alimentato a diesel in caso di bisogno. Il condizionamento dei locali è garantito da sei climatizzatori con pompa di calore. Accanto alla villa, distribuite attorno all’edificio, ci sono la vecchia cantina di vinificazione (109 mq), un locale adibito a rimessa con magazzino (60 mq), la cappella gentilizia (60 mq) e, addossata a essa, una dependance (122 mq, 2 camere e 1 bagno) su due piani composta da zona giorno, due camere e bagno. A breve distanza dalla villa, oltre la cappella, si trova poi la vecchia fattoria. Al piano terra trovano posto una serie di grandi magazzini agricoli (250 mq), in passato destinati al ricovero delle bestie e delle attrezzature agricole. L’edificio potrebbe essere ancora usato a scopo agricolo, oppure riconvertito in altra destinazione previa verifica con le autorità competenti. Al piano primo, invece, si trova l’appartamento dei custodi (104 mq, 2 camere e 1 bagno) composto di grande zona giorno con terrazza e cucina a vista, ripostiglio, due camere e bagno. A sudovest del complesso è stata costruita una cantina interrata (650 mq), un nuovo edificio attualmente non utilizzato ma facilmente riattivabile in caso di necessità. ESTERNI La tenuta copre, nella sua interezza, circa 20,8 ettari distribuiti tutti attorno al castello e separati in due poderi posti a breve distanza uno dall’altro. Oltre al giardino (circa 2.300 mq attorno agli edifici) la proprietà include un grande vigneto (circa 10,0 ha), un oliveto (4,0 ha) e ampie porzioni di seminativo (6,1 ha) che potrebbero essere utilizzate per espandere le colture già presenti o impiantarne di nuove. L’azienda non è al momento attiva sul fronte vitivinicolo e olivicolo e i terreni sono affittati a terzi che si occupano di manutenzione, potatura, raccolta e lavorazione dei prodotti. La rimanente superficie (0,5 ha) è occupata da boschi. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (4km 5’), Empoli (13km 25’), Pontedera (26km 30’), San Gimignano (39km 50’), San Casciano in Val di Pesa (39km 40’), Pistoia (42km 55’), Volterra (48km 1h), Firenze (49km 1h) Pisa (51km 50’), Lucca (52km, 1h), Siena (74km 1h 10’), Viareggio (78km 1h 10’), Forte dei Marmi (81km 1h 15’), Montalcino (112km 1h 50’), Arezzo (119km 1h 30’) AEROPORTI PIÙ VICINI Pisa G. Galilei (48km 40’), Firenze A. Vespucci (42km 40’), Bologna G. Marconi (131km 1h 35’), Grosseto C. Baccarini (177km 2h), Genova C. Colombo (211km 2h 35’), Roma Ciampino (330km 3h 30’), Roma Fiumicino (343km 3h 35’)

Acquisto di immobili - Situato in posizione dominante e panoramica, il terratetto si compone di più unità abitative, ideali per una grande famiglia, per chi desidera ospitare parenti in totale autonomia o per chi vuole sviluppare un'attività di affitti turistici nel cuore della Toscana. L'appartamento principale, posto al primo piano, conquista immediatamente grazie all'ampia zona living open space con cucina a vista. Le grandi finestre valorizzano gli ambienti e regalano una splendida vista sulle dolci colline di San Miniato, offrendo scorci suggestivi in ogni stagione. La zona notte è composta da tre ampie camere matrimoniali e due bagni finestrati. Al piano superiore, la soffitta rappresenta uno spazio aggiuntivo perfetto come studio professionale, sala lettura, area giochi o zona relax. La terrazza privata offre inoltre la possibilità di realizzare una scala esterna per ottenere un ingresso indipendente direttamente dal giardino, aumentando la privacy e l'autonomia dell'abitazione. Al piano terra troviamo un accogliente bilocale caratterizzato dai tipici elementi dello stile toscano. L'immobile dispone di soggiorno, cucina separata da un caratteristico arco in muratura, bagno, spazioso ripostiglio e camera matrimoniale con accesso diretto al giardino esclusivo. Completa la proprietà un ulteriore locale ad uso taverna, organizzato come appartamento indipendente con soggiorno, angolo cottura, bagno, camera e uscita sul giardino privato, ideale per ospiti, familiari o per essere destinato a locazione. Ogni unità dispone di posto auto esterno riservato, garantendo praticità e comodità quotidiana. La posizione è particolarmente apprezzata da chi desidera vivere nel verde senza rinunciare ai servizi: alimentari e attività di prima necessità sono raggiungibili a piedi, mentre scuole, supermercati, farmacia, centro storico e principali collegamenti stradali si trovano a pochi minuti. Ideale per: Famiglie numerose o multigenerazionali Chi cerca una casa con appartamento per genitori o figli Investitori interessati agli affitti turistici in Toscana Attività di bed & breakfast o casa vacanze Acquirenti che desiderano una proprietà con spazi indipendenti e giardini privati Grazie alla possibilità di realizzare impianti e contatori separati, questa proprietà offre la concreta opportunità di gestire autonomamente le diverse unità, sia per uso familiare che per eventuale vendita frazionata o messa a reddito. Una rara opportunità immobiliare sulle colline di San Miniato, dove panorama, comfort e flessibilità abitativa si incontrano in una delle zone più richieste della Toscana.

Acquisto di immobili - "Rifugio toscano" - "O Toscana, o Toscana, dolce sei nelle tue colline che il ruscello ti riga e l'ulivo t'inghirlanda...." Gabriele D'Annunzio. San Miniato - Località San Quintino - Nello splendido scenario della campagna toscana, sullo sfondo del deliziosissimo borgo di San Miniato, questa incantevole proprietà ci accoglie con il suo fascino e la sua storia. Le due unità, corpo principale e fienile, sono ubicate all'interno di un parco di circa 8000 mq, dove, oltre a diverse varietà di piante ed alberi che garantisco una visione di piacevole ombreggiatura, troviamo anche la piscina con area solarium e un campo di calcetto. Una volta entrati dall'ingresso principale (doppio accesso di ingresso per garantire totale privacy), la casa ci accoglie con il suo patio-loggiato, ideale per cene, pranzi e momenti di relax al piano terreno tutta l'area giorno (cucina, ampio salone con affacci sul parco e bagno di servizio) al piano primo ampie camere matrimoniali con servizio, tutte arredate nello stile tipico toscano. Le camere "in funzione" attualmente sono 3: altre 4 sono collocate sempre al piano primo, in una parte che al momento non è utilizzata ma che offre un potenziale di notevole interesse. Da precisare che questo corpo principale si presta anche per essere diviso in due unità con ingressi separati. Il gradevolissimo fienile, di ristrutturazione più recente, permette di godere la proprietà in modo ancora più riservato e indipendente. Tanti sono le caratteristiche positive degne di nota di questo complesso immobiliare e la versatilità di utilizzo è una di queste: ideale sia come struttura ricettiva (in funzione con successo ed ottimi risultati da anni) ma anche come residenza privata oppure come soluzione combinata (vedi impiego per esempio del fienile) la location privilegiata è un'altra: città d'arte (Pisa, Firenze) facilmente raggiungibili e per gli amanti delle escursioni alternative...non dimentichiamoci che siamo lungo la via Francigena. La descrizione non permette di apprezzare appieno ciò che questa proprietà è in grado di offrire solo con una visita si riesce ad entrare e a respirare l'atmosfera di questo luogo: chiama Cristiana Riccucci al per prenotare il tuo appuntamento.

Acquisto di immobili - La villa si sviluppa su 500 mq commerciali e lascia intuire fin dal primo sguardo una presenza solida, pensata per chi cerca spazi ampi e una relazione continua con l’esterno. Costruita nel 1970, si presenta con una facciata intonacata in tonalità calde, copertura in tegole di terracotta e grandi aperture vetrate che contribuiscono a dare luce agli ambienti. Intorno, il giardino privato accompagna la casa con discrezione e crea una cornice di quiete, mentre la piscina privata inserisce subito un elemento concreto di benessere quotidiano, da vivere con naturalezza durante tutta la bella stagione. I numeri della proprietà raccontano una casa importante, adatta a una vita familiare generosa negli spazi o a una residenza di rappresentanza: 15 locali distribuiti in un impianto ampio e articolato, con 6 bagni a servizio della casa. La superficie esterna di 539 mq completa il carattere della villa e ne rafforza la vocazione alla vita all’aperto, tra momenti di convivialità e tempi più raccolti. La piscina rettangolare si inserisce in una zona pavimentata in pietra e diventa il fulcro degli esterni, insieme al giardino privato circondato da alberi e delimitato da una recinzione in ferro. Il balcone aggiunge un ulteriore sfogo verso l’esterno, mentre all’interno il caminetto suggerisce un’atmosfera più intima nei mesi freddi. Completano la proprietà una cantina, una soffitta e posti auto, elementi che rendono la gestione della casa più funzionale e ben organizzata. L’insieme restituisce una villa di dimensioni rilevanti, luminosa e ariosa, capace di unire privacy, comfort e una presenza architettonica riconoscibile senza eccessi. Le giornate trovano qui un ritmo diverso, scandito da spazi che invitano a stare fuori appena possibile, tra il giardino, la zona piscina e gli affacci aperti sul paesaggio circostante realmente percepibile dagli esterni. La presenza di ambienti numerosi permette di modellare la casa secondo esigenze diverse, alternando convivialità e riservatezza con grande naturalezza. Anche la tranquillità assume un valore concreto: la recinzione, il verde che circonda la proprietà e il sistema di allarme contribuiscono a creare una sensazione di protezione e agio quotidiano, in un contesto che richiama il piacere della campagna toscana senza rinunciare alla comodità di una villa strutturata. San Miniato aggiunge a questa proprietà il fascino di un contesto toscano riconoscibile, fatto di territorio, misura e qualità dell’abitare. In questo equilibrio tra ampiezza interna, spazi esterni ben presenti e dettagli funzionali come cantina, soffitta, posti auto e antifurto, la villa esprime un valore concreto e durevole, adatto a chi desidera una casa importante in provincia di Pisa, con carattere, privacy e una forte vocazione residenziale.

Acquisto di immobili - Il rustico-casale si sviluppa in una dimensione importante, capace di trasmettere fin dal primo sguardo il senso di una proprietà pensata per accogliere, condividere e vivere con pienezza ogni stagione dell’anno. Nei suoi ambienti, la presenza di grandi finestre lascia entrare la luce naturale con continuità, mentre il pavimento in legno chiaro e le pareti dalle tonalità calde restituiscono un’atmosfera raccolta e autentica. All’esterno, un tavolo in legno massello con lanterne in fibra naturale suggerisce con semplicità il piacere dei momenti trascorsi all’aria aperta, in una cornice che dialoga con il verde circostante. Con una superficie commerciale di 2.310 mq, la proprietà offre spazi di respiro raro, distribuiti in 25 locali che permettono una grande libertà nell’organizzazione degli ambienti. Le 11 camere e i 10 bagni rendono il casale adatto a una residenza privata di ampia rappresentanza, ma anche a un progetto ricettivo di livello, da valutare in relazione alle sue caratteristiche. La presenza del caminetto introduce un elemento centrale nella vita della casa, legato alla convivialità e alla continuità con una tradizione abitativa concreta, mai artificiosa. La cantina aggiunge ulteriore profondità alla proprietà, completando un insieme che unisce dimensioni generose e funzioni ben radicate nella tipologia del casale. Anche gli spazi esterni, per quanto colti nei dettagli, raccontano una casa vissuta con naturalezza: il tavolo a doghe, le sedute dal disegno slanciato, i fiori rossi e il verde che accompagna la scena costruiscono un rapporto immediato tra interno ed esterno, senza forzature. L’insieme restituisce il carattere di una dimora ampia, articolata, adatta a chi cerca metrature importanti e una presenza architettonica coerente con il contesto toscano. Le giornate qui possono scorrere tra stanze che si aprono alla luce, spazi comuni da dedicare alla conversazione o all’ospitalità, e momenti più intimi raccolti attorno al caminetto. All’esterno, la tavola appare come un invito naturale a pranzi lunghi, cene nella bella stagione e pause lente immerse nel verde. San Miniato aggiunge a tutto questo un contesto territoriale riconoscibile, legato alla Toscana più autentica, capace di dare valore sia alla vita quotidiana sia a un eventuale utilizzo di rappresentanza o accoglienza. Una proprietà di queste dimensioni, con 11 camere, 10 bagni e 25 locali, non si distingue solo per l’ampiezza, ma per la possibilità concreta di interpretarla in modi diversi, mantenendo sempre una forte identità abitativa. Nel contesto di San Miniato, tra Pisa e la Toscana, questo casale rappresenta una proposta di grande consistenza, rivolta a chi cerca spazio, carattere e una relazione sincera con il territorio.

Acquisto di immobili - Tra dolci colline punteggiate da antichi castelli, borghi medievali e filari di olivi e vigneti, la campagna di San Miniato custodisce ancora oggi luoghi capaci di raccontare la storia più autentica della Toscana. Questa antica residenza nobiliare è uno di questi. Un tempo villa appartenuta ai marchesi di Firenze, il complesso rappresentava un'unica prestigiosa dimora di campagna. La proprietà oggi proposta in vendita costituisce una porzione di questa storica residenza, libera su tre lati e perfettamente integrata nell'edificio originario. Una targa in pietra, ancora oggi conservata sulla facciata, riporta l'anno 1714, testimoniando le antiche origini della proprietà. La posizione dominante regala una spettacolare vista panoramica a 360° sulle colline toscane, con un suggestivo affaccio su uno degli antichi castelli che caratterizzano questo straordinario paesaggio. Storia, artigianalità e autenticità La residenza è stata ristrutturata valorizzando i suoi elementi più autentici, affidando numerose lavorazioni ad artigiani del territorio. Pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno e mezzane, uno storico camino risalente al XVII secolo, pregiate maioliche artistiche, termosifoni in ghisa, infissi in legno e finiture tradizionali raccontano il carattere della casa, mentre le decorazioni pittoriche realizzate interamente a mano impreziosiscono la cucina, le camere e altri ambienti della residenza. In una delle camere è presente anche la raffigurazione dello storico Giglio di Firenze, ulteriore testimonianza del ricco patrimonio artistico che caratterizza la proprietà. Gli arredi, scelti nel pieno rispetto dello stile originario della casa, completano un'atmosfera elegante, autentica e senza tempo. Il piacere di vivere la Toscana Il salone principale, dominato da un importante camino in muratura, rappresenta il cuore della casa. Accanto si apre una splendida cucina in autentico stile toscano, impreziosita da un suggestivo camino originale del XVII secolo, pareti decorate a mano e raffinate maioliche artistiche che la rendono uno degli ambienti più affascinanti della residenza. Le camere e i bagni, impreziositi da materiali di qualità e arredi su misura, mantengono lo stesso equilibrio tra tradizione, comfort ed eleganza, mentre la luce naturale accompagna ogni ambiente durante tutta la giornata. Natura, privacy e qualità della vita Immersa nel verde, la proprietà può essere acquistata con una superficie di terreno fino a cinque ettari, offrendo la possibilità di personalizzare l'estensione in base alle esigenze del futuro proprietario. L'oliveto in produzione consente di produrre il proprio olio extravergine d'oliva, mentre gli ampi spazi esterni permettono la realizzazione di una piscina panoramica. Completa la proprietà un pozzo artesiano profondo circa 150 metri, ideale per l'irrigazione del terreno, oltre a comodi garage e locali accessori. San Miniato, nel cuore della Toscana Tra Firenze e Pisa, San Miniato è uno dei borghi più apprezzati della Toscana, celebre nel mondo per il Tartufo Bianco Pregiato e per la rinomata Mostra Mercato Nazionale, che ogni anno richiama visitatori internazionali. Pur immersa nella quiete della campagna, la proprietà è facilmente raggiungibile e vicina ai principali servizi. Firenze, Pisa, Lucca, Siena e i relativi aeroporti internazionali sono comodamente accessibili, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione privata sia come esclusiva casa di campagna. Una proprietà dal valore senza tempo Questa residenza rappresenta molto più di una casa: è un luogo dove storia, arte, natura e tradizione convivono in perfetto equilibrio. Il valore storico dell'immobile, la qualità delle finiture artigianali, le decorazioni pittoriche realizzate a mano, il panorama aperto sulle colline toscane e la possibilità di personalizzare l'estensione del terreno rendono questa proprietà una proposta rara, pensata per chi desidera vivere la Toscana più autentica. Una residenza capace di custodire oltre tre secoli di storia, offrendo oggi il privilegio di vivere immersi nella bellezza senza tempo del paesaggio toscano.

Acquisto di immobili - Rif. 1003-260 In zona di campagna a 100 mt di altezza sul livello del mare, si trova questo bellissimo Rustico, completamente ristrutturato negli anni '80 e perfettamente mantenuto dagli attuali proprietari. L’abitazione di circa mq.354 è situata in posizione isolata e tranquilla, accessibile tramite strada vicinale percorribile per circa 1 km, che termina proprio davanti alla proprietà, garantendo privacy e riservatezza. Al piano terra l'abitazione è composta da un ampio doppio salone con portico di circa 54 mq e tettoia di circa 14 mq, caratterizzato da affascinanti soffitti a volte a crociera, cucina, disimpegno, un secondo salone con camino, bagno, antibagno e ripostiglio/locale tecnico. Una scala in pietra serena conduce al piano primo, dove si trova un grande disimpegno, tre spaziose camere da letto, oltre alla camera padronale di generosa metratura con vista sulla piscina. Completano il piano due ampi bagni. Completano la proprietà due locali di circa 56 mq ad uso ripostiglio e cantina, il locale tecnico della piscina di circa 18 mq più resede di pertinenza di circa mq.1.300. La proprietà è circondata da circa 1.5 ha di terreno con circa 100 olivi e alberi da frutto oltre bosco. Caratteristiche: acquedotto, enel, gas gpl, termosifoni in ghisa, fosse biologiche a dispersione, camino tradizionale a legna, proprietà non recintata, filo elettrico per animali, allarme da riattivare, nebulizzatori esterni per zanzare, cisterna di raccolta acqua piovana, pozzo a sterro non funzionante, irrigazione solo sul prato, piscina (6mt x 3mt) in cemento armato con telo, a cloro, illuminata, con copertura automatica e con pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua e doccia esterna, tetto rifatto nel 2005 impermeabilizzato e coibentato, facciata intonacata, solai lignei con travi e travicelli e volte a crociera, wifi con parabola. Distanze principali: Servizi principali Km 3 Montaione Km 28 Areoporto Pisa Km 38 Areoporto Firenze Km 63 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 15 Mare Km 48 --- annuncio pubblicato con

Acquisto di immobili - Rif.1003-157Sc Nelle colline toscane in posizione panoramica e facilmente raggiungibile in auto, proponiamo in vendita un'antica villa storica soggetta in passato di vari insediamenti, ne testimoniano le tracce incastonate nelle pietre e nei mattoni, ancora oggi visibili. La villa, mq.1020, è stata completamente ristrutturata nell'anno 2015 e ad oggi viene utilizzata come struttura ricettiva e di eventi. L'edificio si sviluppa su quattro livelli ed è diviso in n° 4 appartamenti indipendenti, è composto al piano interrato da garage, n°2 bagni, n°6 cantine il cui perimetro è totalmente protetto da uno scannafosso, al piano terra altro magazzino con bagno. Il primo appartamento (A) di mq.86 si trova al piano terra ed è composto da soggiorno/cucina, disimpegno, bagno, locale di sgombero, ripostiglio, camera grande. Il secondo appartamento (B) di mq.95 è ubicato sempre al piano terra ed è composto da ingresso, ripostiglio, n°2 bagni, cucina, n°3 camere. Il terzo appartamento (C) di mq.135 si trova al piano primo ed è composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno e cucina con ripostiglio e camino, bagno, disimpegno notte, altro ampio bagno, n°2 camere grandi di cui una con bagno, al piano secondo tramite scala in cotto si accede ad una grande soffitta di mq.244, totalmente rifinita in stile rustico, per un altezza che varia dal punto più alto di 3 mt fino a 0.75 mt. Infine, il quarto appartamento (D) di mq.117, anch'esso al piano primo, è composto da ingresso, disimpegno, ampio ripostiglio/lavanderia, cucina e soggiorno, disimpegno notte, bagno, n°2 camere di cui una grande con bagno. L'intera villa presenta pavimenti in cotto e soffitti in travi e travicelli e le mura interne sono in parte intonacate e in parte sono state lasciate a vista in pietre e mattoni originali. Fanno parte della proprietà anche un edificio staccato e indipendente di mq.340 completamente da ristrutturare e recuperare, attualmente inagibile, composto al pt da cantine e al p1° da una parte abitativa, oltre ad un capanna di mq.60 ad uso magazzino di cui attualmente ne è rimasto solo le mura perimetrali. Infine la piscina a sfioro con adiacente locale tecnico con vasca a compensazione, mt 7.8 x mt 12.2 con una bellissima vista panoramica sulla rocca e il palazzo vescovile del paese. L'intera proprietà è circondata da circa 37 ha di terreno, attualmente adibiti a giardino e bosco di cui 10 ha circa recuperabili come seminativo per poter sviluppare un progetto agricolo mirato. Caratteristiche: acqua, luce, no gas, pompa di calore, cucina ad induzione, infissi in legno, travi, travicelli e voltine, parabola per linea internet, tetto coibentato, fognature con fitodepurazione e vasca imof, piscina a cloro con dispositivo elettronico di controllo in cemento armato e telo, scannafosso. Distanze principali: San Miniato Km 10 Pisa Km 50 Firenze Km 62 Strada di grande comunicazione fipili Km 12 Mare Km 56 --- annuncio pubblicato con

Acquisto di immobili - Caratteristiche principali Superficie: 400 mq su tre livelli Camere da letto: 4 Bagni: 5 piscina a sfioro con vista panoramica Terreno: oltre 10.000 mq Descrizione interna: Questa moderna villa si sviluppa su tre livelli ed è stata completamente ristrutturata con materiali di alta gamma e un design curato da un architetto professionista. Il piano terra presenta un ampio soggiorno triplo con finestre a tutta altezza, una cucina professionale con un'elegante area pranzo, uno studio e un bagno per gli ospiti. Il primo piano include tre camere da letto spaziose, una con bagno en-suite e un ulteriore bagno completo. Il piano inferiore completamente finestrato offre uno spazio multifunzionale che include un home cinema, palestra, sauna, vasca idromassaggio, una cucina completamente attrezzata, camera da letto per gli ospiti e due bagni. La casa è venduta interamente arredata con gusto sofisticato e grande attenzione ai dettagli. Descrizione esterna: Situata su una collina panoramica, la villa è circondata da oltre 10.000 mq di terreni curati con una piscina a sfioro che affaccia sulla valle, offrendo totale privacy e tranquillità. Una grande loggia attrezzata fornisce l'impostazione perfetta per pasti all'aperto e intrattenimento. La proprietà include anche un garage privato, un'ampia area parcheggio e multiple entrate indipendenti. La disposizione consente la divisione in due unità abitative separate o la trasformazione in un boutique hospitality retreat. Distanze Centro di San Miniato: 5 km Empoli: 15 km Firenze: 45 km Pisa: 50 km Aeroporto di Firenze: 40 min riferimento A8312rva

Acquisto di immobili - Villa di lusso con torretta, 12 ettari di terreno, piscina e vigneto. Meravigliosa e ben tenuta villa di 540 mq, circondata da terrazze per godere dell'area esterna, giardini, alberi centenari, una splendida piscina panoramica, e un vigneto di 6000 mq da ristrutturare un po'. Alla villa si accede attraverso un cancello privato da una strada asfaltata di facile accesso, nel giardino privato. Con l'auto si può raggiungere la porta d'ingresso. Il piano terra della villa è composto da una grande cucina in muratura con accesso alla veranda coperta dove si trova l'originale forno per pizza. Accanto alla cucina c'è una grande sala da pranzo con un enorme camino. Dall'altro lato del corridoio ci sono due grandi saloni con un altro camino. Al primo piano ci sono 5 camere da letto e altri 2 bagni. Al piano terra c'è un'altra camera da letto con bagno con accesso indipendente dietro il soggiorno. La casa viene affittata a turisti con ottimi risultati. Alcuni dettagli del 1800 nella casa come i pavimenti e i soffitti originali. Aria condizionata nella zona pranzo e in tutte le camere da letto. Spazi vuoti: Aeroporto di Pisa 40 min Aeroporto di Firenze 50 min

Acquisto di immobili - Antico casale in stile toscano corre come B&B su una collina tra la zona del famoso delizioso tartufo bianco, con ulivi e bosco, luogo ideale per una vacanza romantica o per fuggire dal caos ogni giorno! La casa di campagna si trova su 2 piani, ed è composta da piano terra con soggiorno e camino, cucina, 3 bagni, una camera da letto principale e un ripostiglio. Al primo piano ci sono 4 camere da letto e altri 3 bagni. Il cottage ha due ingressi. Il primo conduce ad un ampio soggiorno con camino, cucina, bagno e al piano superiore ci sono 2 camere da letto e un secondo bagno. Entrando dall'altro ingresso al primo piano ci sono altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno. La casa può essere unita e diventare un'unica abitazione, ora questo casale viene utilizzato come B&B e quindi diviso in modo che ogni ospite abbia la propria privacy. Vicino al giardino e alla piscina troveremo un quinto bagno e una lavanderia. La piscina si trova di fronte all'ingresso principale e gode di una splendida vista Oltre a visitare le città d'arte (Firenze, Pisa, Vinci, San Gimignano, Volterra, Lucca, Pistoia, Siena) che distocciano circa mezz'ora, consigliamo itinerari alla scoperta dei segreti di piccoli borghi, angoli di paesaggio con panorami indimenticabili che solo pochissimi conoscono. Le utenze già collegate sono elettricità e acqua, termo-camino e gpl come riscaldamento per tutta la casa.

Acquisto di immobili - Enorme tenuta con Castel di Montebicchieri del 1200 e diversi edifici intorno e chiesa. La proprietà è composta da alcuni edifici: quello principale che è il Castel, l'Amleto e altre sei case che necessitano di restauro. Questa proprietà è adatta per diversi usi, come residenza privata o meglio come alloggio turistico. Il castello è sulla collina e comprende gli edifici del castello, la fattoria e la chiesa. Il paese ospita vicino ad esso in campagna. Il restauro è consentito seguendo le regole locali secondo le quali la forma degli edifici deve essere la stessa dell'originale ma in generale gli interni possono cambiare. Il terreno che circonda il castello e il borgo è di circa 110 ettari, con bosco, ulivi, seminativi. Come segue: Grano duro 6 ha Grano 3 ha Orzo 3 ha Oliveti in produzione 6 ettari (950 piante) No coltiva campi circa 30 ha Le altre terre si trovano su un quale può essere terrazzato. Foresta 50 ha


Acquisto di immobili - Antica dimora del 1500, nel centro storico di San Miniato, della superficie di circa 486 mq, con ampie zone giorno di rappresentanza, 5 camere e 5 bagni, appartamento per ospiti con soggiorno/cucina, 1 camera e 1 bagno, garage di 24 mq, terrazzo panoramico, loggia e giardino privato di 240 mq. Posizione geografica Palazzo Storico del Belvedere si trova nel cuore del centro storico di San Miniato, elegante borgo collinare della Toscana situato in posizione strategica tra Firenze e Pisa, noto per il suo ricco patrimonio storico, per la tradizione gastronomica legata al tartufo bianco e per gli ampi panorami che spaziano sulle colline della Valdarno e della Val d’Elsa. Il centro di Empoli, importante riferimento per i servizi e per i collegamenti ferroviari lungo la linea Firenze–Pisa, dista circa 15 km ed è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. Pontedera si trova a circa 20 km (18 minuti), mentre la rinomata località termale di Montecatini Terme dista circa 30 km ed è raggiungibile in circa 40 minuti. Grazie alla sua posizione baricentrica nel cuore della Toscana, la proprietà consente di raggiungere facilmente alcune delle città più importanti della regione: Firenze e Pisa distano entrambe circa 42 km e sono raggiungibili in circa 30 minuti d’auto, mentre Livorno, con il suo porto e il lungomare affacciato sul Mar Tirreno, si trova a circa 52 km (circa 40 minuti). Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa, entrambi situati a circa 42 km dalla proprietà, sono comodamente raggiungibili in circa mezz’ora d’auto e garantiscono collegamenti diretti con le principali città europee. Descrizione dei fabbricati La proprietà è costituita da un grande appartamento padronale e da un appartamento per ospiti, all'interno di un palazzo del 1500, nel centro di San Miniato, per una superficie commerciale complessiva di circa 486 mq a cui si aggiungono un terrazzo panoramico di circa 24 mq e un piccolo terrazzo di 2 mq, una loggia di circa 15 mq, il giardino privato di 240 mq e un garage di circa 24 mq commerciali. Al suo interno troviamo la dimora principale e un appartamento per ospiti. Dimora principale 5 camere - 5 bagni Piano terra - Ingresso - grande soggiorno/salotto con camino - sala da pranzo con accesso al terrazzo panoramico, collegato anche al giardino privato - cucina con isola - bagno con disimpegno - camera/studio - bagno - ripostiglio - disimpegno con scala di accesso al piano superiore - garage della superficie commerciale di circa 24 mq. Primo piano - Due camere di cui una con piccolo terrazzo di 2 mq affacciato sulla vallata - bagno - Ulteriore camera con bagno en suite. Piano semiterrato - soggiorno/cucina con accesso alla loggia di circa 15 mq e al giardino privato - grande zona multiservizio con area living e zona notte - bagno. Appartamento per ospiti 1 camera - 1 Bagno Piano seminterrato - Cucina/soggiorno con accesso alla loggia di circa 15 mq e al giardino privato - vano multiservizio con zona notte - bagno. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie della loggia, dei terrazzi, dei ripostigli e del garage, che sono conteggiati separatamente. Stato e finiture Palazzo Storico del Belvedere è stato oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione che ha saputo valorizzarne il carattere storico attraverso l’impiego di materiali di pregio e finiture di alta qualità, in equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo. La zona padronale si distingue per pavimentazioni in cotto fatto a mano dell’Impruneta della Fornace Pesci, mentre le camere presentano parquet in massello di ciliegio del Parchettificio Toscano; negli ambienti al piano giardino e nei locali accessori è stato utilizzato gres porcellanato delle aziende Saime San Prospero e Rex Ceramiche Artistiche. Elementi in pietra serena, che contribuiscono a conferire coerenza materica e continuità stilistica agli spazi, caratterizzano numerosi dettagli architettonici, tra cui scale, sedute interne ed esterne, colonne, portali e capitelli. La cucina, realizzata su misura da Ponti Arredamenti in legno massello, è impreziosita da rivestimenti e piani in marmo statuario di Carrara, materiale che si ritrova anche in altri elementi interni, tra cui le alzate delle scale, mentre le pedate sono in pietra serena. I bagni presentano finiture diversificate di alto livello: il bagno principale è rivestito in marmo statuario di Carrara e mosaico grigio in marmo Sicis, con pavimentazione in gres effetto pietra serena; gli altri ambienti bagno sono rifiniti in gres o microcemento, con soluzioni funzionali e curate nei dettagli. All’interno della residenza sono conservati importanti elementi storici, tra cui affreschi originali del Xvi secolo restaurati, soffitti a volta a vela nella zona padronale e volte in laterizio negli ambienti del piano giardino. Il salone principale ospita inoltre un camino monumentale cinquecentesco, attualmente protetto da una finitura a calce che conserva al di sotto le decorazioni originarie, recuperabili attraverso un eventuale intervento conservativo; sopra il camino è presente lo stemma originale in foglia d’oro di Ser Ugolino Grifoni. Gli ambienti sono caratterizzati da altezze significative e, in alcuni casi, da doppi volumi che amplificano la percezione dello spazio e della luce. Le pareti, rifinite con intonaci chiari e campiture cromatiche contemporanee, valorizzano le geometrie architettoniche mantenendo un linguaggio sobrio ed elegante. Completano la proprietà infissi e porte interne in legno o in ferro battuto, con vetrocamera, porte interne in legno massello o ferro battuto, alcuni con finitura satinata per garantire la privacy, e un ingresso principale con doppio portone. Spazi esterni La proprietà dispone di spazi esterni privati ben articolati e perfettamente integrati con l’architettura del palazzo, che valorizzano la posizione panoramica e offrono diversi ambienti dedicati al relax e alla vita all’aperto. Al piano principale è presente un terrazzo panoramico di circa 22 mq, con un'ampia e suggestiva vista sulla campagna toscana e dal quale è possibile scendere nel giardino sottostante. Grazie all’esposizione favorevole e alla posizione dominante, questo spazio rappresenta un luogo particolarmente piacevole per godere del paesaggio e della luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Al piano sottostante troviamo una suggestiva loggia di circa 13 mq, caratterizzata da eleganti archi che incorniciano la vista sul paesaggio collinare. La loggia, direttamente collegata agli ambienti interni, rappresenta un naturale prolungamento delle zone giorno di questo piano e si presta ad essere utilizzata come area pranzo o salotto all’aperto nelle stagioni più miti. La loggia si affaccia sul giardino privato di 240 mq, disposto su tre terrazzamenti e ideale per momenti di relax all’aperto, per pranzi informali o per la realizzazione di una piccola area living esterna. Completa la proprietà un piccolo terrazzo di circa 2 mq, accessibile da una delle camere dell'appartamento principale, utile come spazio di servizio o come punto di affaccio aggiuntivo. Servizi e utenze - Impianto termico è alimentato a metano con due caldaie a condensazione, che servono separatamente la zona padronale, parte del piano giardino e il locale sopra il garage, e la restante porzione del piano giardino. - Impianto elettrico dotato di alimentazione trifase a 380 V con una potenza installata di 15 kW. - Impianto di climatizzazione con split, sia nella zona padronale sia nei locali al piano inferiore, per un totale di 6 unità. - Impianto telefonico presente. - Connessione internet Adsl tramite linea fissa, con distribuzione capillare grazie a tre linee attive e centralino interno. Possibile attivazione della fibra. Utilizzo e potenzialità Palazzo Storico del Belvedere è ideale come importante residenza privata di rappresentanza, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana. La dimora principale, ampia e ricco di elementi architettonici di pregio, rappresenta il fulcro della proprietà e offre spazi perfetti per una residenza principale o seconda casa di grande fascino, caratterizzata da ambienti di rappresentanza e affacci panoramici sulla campagna. L'appartamento indipendente, con accesso diretto alla loggia e al giardino, può essere destinato con grande naturalezza a suite per ospiti o dependance privata, consentendo di accogliere familiari e amici mantenendo al tempo stesso un elevato livello di privacy rispetto alla residenza principale.

Acquisto di immobili - Country house è un casale di circa 680 mq, ristrutturato completamente nel 2006, posto sul fianco di un colle dove nella sua sommità si trova la bellissima piscina di mt 14x7,2 con impianto ad acqua salata. Il country house è suddiviso in 3 appartamenti, dove in ognuno troviamo 2 camere con bagno, angolo cottura con salottino. I due appartamenti sono attualmente adibiti ad affitti turistici. L'altro grandissimo appartamento è adibito ad abitazione padronale ed è composto da un grande open space cucina, soggiorno, sala da pranzo, 2 camere, 1 studio, 1 ripostiglio, 3 bagni. A pochi passi dal casale si trova una piccola cantina di circa 200 mq utilizzata per la vinificazione e conservazione dell'olio. La proprietà si completa con circa 4,2 ha di terreno. La proprietà è fornita di impianto idrico con pozzo di 56 mt e di 2 cisterne per complessivi 20000 lt di acqua ed è correttamente allacciato alla rete elettrica. Il riscaldamento funziona con caldaia a pellet, l'adsl è via satellite. Ristrutturato totalmente tra il 2002 e il 2006 da un rudere, presenta pavimenti in cotto, sottotetto in pianelle e travature di legno. Sotto al pavimento è stato posto un impianto di riscaldamento. I serramenti sono in legno, il tetto è coibentato. Il casale oggi è residenza della proprietà ed una sua parte è composta da 3 appartamenti messi a reddito. La proprietà si trova a circa 30 minuti da Firenze da una parte e Pisa dall'altra, a 10 minuti dalla superstrada Fi-Pi-Li, a 40 minuti da Siena, a 20 minuti da San Gimignano, Volterra, a 30 minuti dal Mare Tirreno Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Acquisto di immobili - Per Motivi Di Privacy, L'indirizzo E Il Puntatore Nella Mappa Sono Puramente Indicativi E Non Corrispondono Esattamente All'ubicazione Della Proprietà, A Richiesta Daremo Tutte Le Informazioni Necessarie. Se Non Riesci A Leggere Tutta La Descrizione Sui Portali Pubblicitari Puoi Andare Sul Nostro Sito E Digitare Il Riferimento 1699 Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza si pensa che la casa principale (oggi la “villa”) fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente. Il borgo si compone di 6 fabbricati: 1. La VILLA: circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d’opera sono stati reperiti a Km zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc. 2. La Casa ROSSA: circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo. 3. Il CASALETTO: circa 200mq in un immobile d’epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B 4. Il Fienile: 100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile. 5. Il Capannone: 100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc. 6. Rudere Della Canonica di fianco ad una chiesa di circa 1.000 mq. Tale rudere è collabente e forse di poco interesse ma potrebbe essere uno strumento importante per ottenere volumi costruibili su altre parti del terreno. Non vi sono tuttavia garanzie in merito, dovranno essere verificate dal futuro acquirente. Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione. In totale quindi se l’interesse fosse verso una struttura turistico ricettiva si potrebbero ricavare diverse camere con bagno DESCRIZIONE Dei Terreni A Corredo Dei FABBRICATI: Circa 53 ettari così composô€†Ÿ: -13,5 Ha di campi irrigui in pianura - 10,5 Ha di seminaô€†Ÿvi non irrigui in lieve pendenza o in pianura - 20 Ha di bosco ceduo - 1,5 Ha tra il lago (5,000mq) e le tare - Due vigne: 12.000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti buoni rossi toscani 6.000 mq di Merlot, 6.000 mq di Cabernet sauvignon. Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi di uva equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie. - Un’oliveta di 5.000 mq con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute resa annuale da 50 a 200 lt di olio di ottima qualità. - Frutteto 2.200 mq - Varie e tare...

Acquisto di immobili - San Miniato Via Capocavallo, 1 Min: Villa “La Colonica” “Abitare un luogo significa custodirne la memoria.” “La Colonica” è una villa singola che sorge in un luogo che ha fatto la storia: Vico Wallari, nel borgo di San Genesio, alle porte di San Miniato, qui, dove un tempo passavano pellegrini, mercanti e viandanti lungo l’antica Via Francigena, San Genesio fu per secoli un centro vitale, sede di mercati, assemblee e incontri tra popoli diversi. Un luogo di scambi, di comunità, di famiglie allargate. Non è un caso che proprio qui oggi si trovi una casa capace di accogliere più nuclei, più generazioni, più storie. Oggi “La Colonica” è appunto una villa singola, completamente ristrutturata, immersa in un grande giardino che la circonda come un respiro continuo, uno spazio verde autentico, di oltre 500 mq. Pensato per le feste sotto le stelle, per i bambini che corrono liberi, per gli animali pelosi che trovano finalmente casa, ma anche per chi desidera sedersi all’ombra e lasciar passare il tempo. Elemento distintivo e poetico sono le logge, che accompagnano la casa su un lato come un ritmo antico, luoghi di passaggio e di sosta, di ombra e di luce, che raccontano la tradizione toscana dell’abitare lento: colazioni d’estate, pranzi condivisi, libri aperti e silenzi buoni. All’Interno, la casa rivela la sua anima più preziosa: tre unità abitative indipendenti e distinte, perfettamente integrate in un unico corpo, ideali per famiglie numerose, per soluzioni genitori–figli, o per chi desidera vivere insieme mantenendo autonomia e privacy. - La prima unità, interamente sviluppata al piano terra, è raccolta e funzionale: un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno, perfetta come abitazione indipendente, nido riservato o soluzione per chi desidera vivere senza scale. - La seconda unità si sviluppa da terra a tetto, al piano terra accoglie con un soggiorno ampio, una cucina abitabile separata e una lavanderia comoda e discreta, salendo al primo piano, la zona notte si apre con due ampie camere, un bagno e un ripostiglio, spazi pensati per una vita familiare completa e ordinata. - La terza unità, la più generosa, offre al piano terra un soggiorno luminoso, una cucina, una grande zona relax – perfetta come studio, stanza della musica o area conviviale – oltre a bagno e lavanderia. Al primo piano, una zona notte composta da tre camere e un bagno, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi da vivere. La ristrutturazione è recente, curata, rispettosa dell’anima originaria della colonica ma pensata per il comfort di oggi, la villa è subito abitabile, solida, accogliente, pronta a scrivere una nuova storia. “La Colonica” non è solo una casa, è un luogo che torna alla sua vocazione originaria: essere comunità, essere famiglia, essere radice, un tempo, a San Genesio, le famiglie vivevano vicine, sotto lo stesso cielo….oggi, qui, quella storia può continuare.

Acquisto di immobili - Min: Villetta “Vico Wallari” “I luoghi hanno un’anima: sta a noi saperla ascoltare.” Ci sono luoghi che non si limitano a stare su una mappa, vivono, respirano, ricordano, San Miniato è uno di questii terra di passaggio e di ritorno, adagiata lungo la Via Francigena, custode di colline lente, di poderi che guardano l’orizzonte e di vichi che un tempo erano il cuore pulsante della vita quotidiana: strade strette, passi lenti, famiglie che crescevano vicine, senza mai pestarsi l’anima. È in questo spirito che nasce “Vico Wallari”, una porzione di colonica recentemente ristrutturata, dove il tempo non è stato cancellato, ma addolcito, dove il passato agricolo si intreccia con il comfort di oggi, dando forma a una casa pensata per stare insieme… senza rinunciare a sé stessi: una soluzione perfetta per genitori e figli, per chi desidera vicinanza, ma anche rispetto degli spazi e delle vite. La casa è abbracciata dal verde su tre lati, da un giardino ampio che restituisce silenzio, luce e stagioni, qui l’erba racconta le estati, gli alberi segnano il tempo, e ogni angolo invita a fermarsi, a condividere, a vivere. La prima unità abitativa, tutta al piano terra, ha un’anima raccolta e intima, l’ingresso indipendente conduce a un soggiorno openspace luminoso, dove la zona cottura è sapientemente nascosta dietro una quinta, come un gesto discreto che lascia spazio alla convivialità, un bagno e una grande camera matrimoniale completano questo nido autonomo, silenzioso, protetto, un luogo dove abitare con calma, dove sentirsi al centro senza essere al centro. La seconda unità, anch’essa con ingresso indipendente, si sviluppa da terra a tetto, al piano terra, una grande zona living accoglie con ampiezza e luce, la cucina abitabile, separata dalla grande zona relax, diventa luogo di gesti quotidiani, di tavole apparecchiate, di profumi che restano. Una lavanderia comoda aggiunge praticità, senza togliere poesia, salendo le scale, il tempo rallenta ancora, la zona notte ospita due grandissime camere matrimoniali, spazi che sanno di quiete e respiro, accompagnate da un bagno e da un ripostiglio, custode silenzioso delle cose che servono davvero. Le condizioni dell’immobile sono ottime, la ristrutturazione è recente, rispettosa, pensata per durare, qui non servono attese né interventi: la casa è pronta, come se stesse aspettando solo una nuova storia da accogliere. “Vico Wallari” non è solo una casa, è un modo di abitare: vicini, ma liberi. Insieme, ma autentici, radicati nella terra, con lo sguardo rivolto al futuro. Un vico che diventa casa….una casa che diventa famiglia.

Acquisto di immobili - Situato nella campagna di San Miniato, questo rustico si integra perfettamente con i pittoreschi dintorni ed è un'oasi di pace e tranquillità. La casa è stata ristrutturata nel 1993 ed emana ancora il fascino della sua architettura originale. Nonostante alcuni necessari interventi di ammodernamento, è generalmente in buone condizioni e offre una base perfetta per progettare questo gioiello secondo i propri desideri. Di dimensioni perfette per una piccola famiglia o come prossima casa per le vacanze, questa casa offre un enorme potenziale. La zona giorno si estende su un'area confortevole, sormontata da un tetto isolato che garantisce calore in inverno e freschezza in estate. Le finestre a doppio vetro non solo permettono di godere di una magnifica vista sui pittoreschi dintorni, ma contribuiscono anche all'efficienza energetica della casa. Probabilmente uno degli aspetti più impressionanti di questo rustico è il terreno circostante, che si estende per ben 3 ettari. Su 2,5 ettari di questo terreno crescono magnifici uliveti, la cui sola vista giustifica l'acquisto di questa proprietà. Il resto del terreno è trasformato in uno splendido giardino paesaggistico che invita a soffermarsi nelle calde giornate estive. Un punto di forza per grandi e piccini è sicuramente la piscina, che misura 6 x 4 metri e offre spazio sufficiente per lunghe nuotate e per rinfrescarsi sotto il caldo sole italiano. In sintesi, questa casa offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e rappresenta una rara opportunità di entrare a far parte della pittoresca San Miniato e dell'incantevole Toscana.

Acquisto di immobili - Questa villa, che è stata costruita nel 2011 e vanta un'architettura e un design impressionanti, si trova al centro di un pittoresco panorama collinare con una vista unica su San Miniato. La villa stessa è circondata da 2 ettari di terreno, che è a vostra disposizione come prato verde. Qui potrete passeggiare, dare libero sfogo alla vostra creatività nella progettazione del giardino o godervi l'aria fresca con un rilassante picnic. Oltre a questo ampio spazio esterno, la villa dispone di un ulteriore annesso agricolo, che offre ancora più spazio per realizzare le vostre idee personali. Al piano terra della casa si trovano la spaziosa cucina e il soggiorno, particolarmente invitanti grazie alla disposizione ben studiata degli ambienti e alle ampie finestre. I toni caldi dei colori all'interno della casa, uniti alla luce naturale che penetra in ogni angolo della stanza, rendono ogni soggiorno un'esperienza. Al piano superiore, le ampie camere da letto invitano a sognare e a rilassarsi nel comfort e nel design. Il seminterrato della villa dispone anche di diversi ripostigli, che offrono un ampio spazio di archiviazione, perfetto per chi apprezza l'organizzazione. Una caratteristica speciale di questa casa è che verrà consegnata parzialmente arredata. Questo vi dà l'opportunità di arredare la vostra nuova casa senza grandi sforzi, permettendovi allo stesso tempo di aggiungere i vostri tocchi personali. La proprietà è disponibile immediatamente, quindi non dovrete aspettare a lungo per la vostra nuova casa. In termini di equipaggiamento tecnico, questa villa stabilisce degli standard. È dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, che garantisce un clima interno piacevole tutto l'anno. Inoltre, la casa dispone di un impianto fotovoltaico che fornisce elettricità ecologica e l'isolamento termico della facciata assicura un basso consumo energetico. È disponibile anche l'accesso alla rete idrica pubblica, che garantisce una vita quotidiana pratica e senza complicazioni. Non aspettate oltre e lasciatevi incantare da questa villa: la vostra nuova casa vi sta aspettando.

Acquisto di immobili - In una posizione panoramica incantevole sorge questo rustico storico risalente al 1800, che attende solo di essere riportato a nuova vita. L'edificio è attualmente inagibile, ma con una superficie abitabile di circa 600 mq offre uno spazio straordinario per un progetto residenziale di grandi dimensioni, diverse unità abitative o una residenza vacanziera esclusiva. Il terreno ha una superficie di circa 3.200 mq e offre una vista sul paesaggio circostante, ideale per chi apprezza la tranquillità, la natura e gli spazi aperti. L'accesso è comodo e facilmente raggiungibile, il che facilita la futura progettazione e realizzazione. Questo immobile unisce la sostanza storica alla rara opportunità di realizzare un progetto individuale da sogno in una posizione impressionante, sia come residenza privata, casa di campagna, struttura ricettiva o proprietà di prestigio con carattere.

Acquisto di immobili - Nestled in the untouched hills of Tuscany, just a short drive from the charming village of San Miniato, is a beautiful estate for sale. The property is perfectly situated between Pisa and Florence and is easily accessible via a well-maintained, 1 km unpaved road. It is located only 10 minutes away from the nearest amenities, making it an ideal location for those looking to enjoy a peaceful retreat while still being close to everything. The estate encompasses 16 hectares of land, including a main farmhouse, a guest house, a storage building, and an infinity pool. The main building is an impressive 550 sqm on two storeys, featuring a large hallway, kitchen diner, dining room, and spacious living room with a fireplace. Additionally, there are two double bedrooms with en-suite bathrooms that have independent access from the outside, and are wheelchair accessible. The first floor comprises six bedrooms with en-suite bathrooms, two of which have walk-in closets. The renovations have been done to an extremely high standard, with marble sinks in the bathrooms and Venetian plaster in some rooms. The heating and cooling system uses heat pumps and a photovoltaic plant, and the house is connected to mains water. The property also includes two annexes. The first guesthouse is 70 sqm and comprises a living room/kitchen, bathroom, double bedroom, and an 8 sqm loggia. The second annexe is currently used for storage but can easily be converted into an additional apartment. The estate's most notable feature is the infinity pool, which has an hydro-massage area and is surrounded by umbrellas, sunbeds, and a pool house with a loggia and bar. The garden is equipped with an irrigation system and features Roman statues, and there are several paths leading to the pool area and various viewpoints throughout the estate. The sale includes all high-quality furniture and equipment, making it an excellent opportunity for anyone looking for a luxurious and fully-equipped property in Tuscany.

Acquisto di immobili - Key features Surface: 250 sqm Bedrooms: 3 + study Bathrooms: 3 Swimming pool and botanical garden Land: over 6,000 sqm with olive trees and orchard interior Description: The villa is arranged over three levels and is free on three sides. The ground floor features a large double living room, a bright eat-in kitchen with a fully functional fireplace and adjoining veranda, and a convenient guest bathroom. On the first floor, there are three spacious bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a study, and another bathroom, all decorated with carefully chosen colors and unique finishes. The basement, with windows and well-ventilated thanks to a perimeter cavity wall, offers a versatile space perfect for social gatherings, divided into cozy areas. The property showcases quality materials with traditional charm, such as exposed beams, terracotta, and stone. With three separate entrances, the house can also be divided into two units. Exterior Description: Set in a peaceful panoramic setting within a restored hamlet, the villa is surrounded by a lush garden featuring a private swimming pool shaded by a majestic willow tree. The highlight is the impressive botanical garden with a wide variety of international plants that bloom throughout the year, creating a vibrant and colorful frame around the home. The exterior also includes a large loggia equipped with a masonry kitchen and oven, ideal for outdoor meals, a spacious garage, and over 6,000 sqm of well-maintained land with olive trees, fruit trees, and beautiful roses. Distances San Miniato town center: 5 km Empoli: 15 km Florence: 45 km Pisa: 50 km Florence Airport: 40 min ref. A8312rva