In un contesto di aperta campagna, con privacy ma non isolato e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una proprietà ecosostenibile, di nuova costruzione (circa 300 mq), divisa in 3 unità abitative progettate e arredate con cura ed amore.
La posizione è perfetta per una valida attività di affittanze: a 10 minuti dall'autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, a 30 minuti da Montepulciano.
Un bel giardino con piante di alto fusto (ca. Mtq 5.000), una vasca idromassaggio, una grande piscina ed una terza vasca per il nuoto contro-corrente.
Elevati gli standard fi finiture ed un buon avviamento per gli affitti brevi.
Ogni unità (3 in totale) dispone di 1 camera da letto/1 o 2 bagni e un bel patio privato. In particolare:
- Unità 1, disposta su 2 livelli, con soggiorno, cucina e sala da pranzo al piano inferiore, oltre bagno ampia camera da letto con bagno privato più una camera da letto "segreta" con bagno privato (mansarda/piano superiore)
- Unità 2: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno
- Unità 3: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno.
Al piano terreno - (ufficialmente registrato come magazzino e garage) l'attuale proprietario ha realizzato una sala colazione per gli ospiti con ampio salone e spa, oltre w.c. Lavanderia e servizi per una persona di servizio (camera da letto-angolo cottura).
Servizi:
- piscina di mq 72, igienizzata al sale, con copertura rigida, locale tecnico e possibilità di avere un bagno
- 2 vasche idromassaggio
- cancello elettrico
- sistema esterno di videosorveglianza
- impianto fotovoltaico da 3,6 Kw con ulteriori 4,8 Kw da installare e batterie da 30 Kwh
- 2 pompe di calore per impianti di riscaldamento, A/C (fancoils split) e acqua calda
- sistema di irrigazione
- serbatoio acqua da 3000 litri con sistema di filtraggio e addolcitore
- robot rasaerba Zcs Ambrogio
- sistemi Hi-Fi e Wi-Fi
- buon avviamento nel settore degli affitti a breve termine
La proprietà si presenta bene, circondata dai vigneti Antinori l'accesso avviene tramite un suggestivo viale di cipressi con cancello automatico in ferro.
Dream House B&B è la base perfetta da cui gli ospiti possono viaggiare e godersi la Toscana.
E' la soluzione giusta per chi voglia trasferirsi in zona ed avviare un'attività o magari per dividere l'acquisto tra più famiglie, gestendo in comune gli spazi esterni.
I proprietari hanno prestato attenzione ad ogni dettaglio.
La qualità generale è decisamente superiore allo standard medio di zona.
Imposta comunale annuale (Imu) – Ca. Euro 2.250
Tasse sugli acquisti come non residente - Ca. Euro 16.000 circa
Spese notarili e spese amministrative - Ca. Euro 5.000 + 0,5% del denaro depositato in garanzia Classe Energetica: G
Caratteristiche principali
355 m² di superficie abitabile
6 bagni
Piscina
9 stanze
N/C
Cucina americana
4 camere
DPEN/C
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Prezzo 890.000 €
Prezzo/m²: 2.507,04 €/m²
altra valuta
Riferimento:
ci452
Agenzia: Cortona International
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Cortona, in Provincia di Arezzo (regione Toscana).
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La sua richiesta sarà trasmessa al venditore per le finalità richieste.
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