Immobilier Sarteano : 69 maisons à vendre

Achat immobilier - Entièrement rénovée, cette propriété s’étend sur trois niveaux, dans un emplacement dominant à flanc de colline, et offre une vue exceptionnelle sur le Val d’Orcia et Castiglioncello del Trinoro. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse ouvre sur un espace de vie comprenant plusieurs espaces de réception et de grandes portes-fenêtres de belle facture donnant directement sur l’extérieur. Le salon principal, véritable pièce maîtresse de ce niveau, se distingue par sa cheminée de caractère, ses généreuses dimensions et sa liaison harmonieuse avec la salle à manger adjacente. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine et deux chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Le premier étage, accessible aisément par un escalier intérieur ou extérieur, accueille le reste de l’espace nuit, composé de quatre chambres et de quatre salles de bains. Enfin, le sous-sol comprend plusieurs pièces à usage de rangement ainsi que des locaux techniques. La propriété comprend également un terrain d’environ 2 hectares, où se trouvent une dépendance actuellement aménagée en salle de sport et une magnifique piscine Culligan de 15 × 5 mètres au chlore, ainsi que des espaces pour les repas en plein air. ÉTAT ET FINITIONS Restaurée avec soin en 2009, la propriété présente des finitions de grande qualité, des menuiseries haut de gamme, des poutres apparentes et des détails luxueux. Ces éléments s’accordent parfaitement avec la tradition architecturale toscane, dans le respect du paysage environnant, et créent une harmonie au charme rare. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX Le bien dispose de tous les réseaux principaux. Le chauffage est assuré par une installation autonome au GPL, tandis que l’alimentation en eau provient du réseau municipal et d’un puits privé. Le bien comprend également un système solaire thermique pour la production d’eau chaude sanitaire, la climatisation dans toutes les chambres et le pré-équipement pour un système d’alarme. USAGES ET POTENTIEL Cette demeure convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances de prestige. Son emplacement privilégié, à proximité des destinations touristiques les plus renommées de Toscane, offre également la possibilité concrète de proposer la villa à la location saisonnière de luxe. LOCALISATION La propriété se trouve à courte distance du pittoresque village de Sarteano, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement paisible et dominant. Parmi les sites d’intérêt facilement accessibles figurent Montepulciano (25 km) et Pienza (28 km). Les liaisons avec les aéroports sont également pratiques : l’aéroport de Pérouse se trouve à environ 105 km (1 h 30), tandis que celui de Florence est accessible en environ 1 h 50.

Achat immobilier - En Toscane, au cœur des paysages emblématiques du Val d’Orcia, nous proposons à la vente une vaste propriété agricole qui allie harmonieusement productivité et beauté des paysages. La propriété s’étend sur environ 100 hectares et forme un ensemble unique, caractérisé par un relief légèrement vallonné et une excellente exposition, offrant des conditions idéales pour l’activité agricole. Les terrains se répartissent comme suit : Terres arables : environ 60 hectares de terres fertiles actuellement exploitées, idéales pour la culture de céréales ou de plantes fourragères, avec un rendement régulier et éprouvé. Pâturages et bois : le reste de la propriété comprend des zones de pâturage et une partie boisée. Ces espaces enrichissent la biodiversité du domaine et offrent un équilibre écosystémique adapté à des projets d’agriculture biologique ou régénératrice, ou à l’élevage. Le Val d’Orcia est une région d’une grande valeur paysagère et agricole. Cette propriété de 100 hectares représente donc un actif de grande valeur, tant pour une activité productive que pour d’éventuels investissements dans le secteur du tourisme et de l’hébergement. Informations complémentaires : La documentation technique, les cartes ainsi que les informations relatives à la production et aux droits PAC sont disponibles sur demande, après prise de contact direct. Afin de préserver la confidentialité, les détails supplémentaires et la localisation exacte seront communiqués uniquement lors d’un premier entretien.

Achat immobilier - Cette remarquable villa contemporaine à Sarteano bénéficie d’une position dominante et préservée, avec une vue à 360 degrés à couper le souffle sur le Val d’Orcia et Castiglioncello del Trinoro. D’une superficie d’environ 556 m² répartis sur trois niveaux, la propriété se compose de pièces spacieuses baignées de lumière naturelle et conçues pour offrir un confort optimal et favoriser la convivialité. Au rez-de-chaussée, l’entrée accueille les visiteurs avec des toilettes, puis mène à l’espace de vie, composé d’une salle à manger donnant directement sur le patio et d’un salon lumineux. Celui-ci est mis en valeur par une cheminée moderne spectaculaire, de grandes baies vitrées panoramiques avec vue sur le village de Castiglioncello del Trinoro et un accès pratique au jardin en terrasses. Une cuisine entièrement équipée avec cellier et deux chambres, chacune avec salle de bains privative, complètent ce niveau. Le premier étage, accessible depuis l’intérieur ou par un escalier extérieur, comprend trois chambres élégantes, chacune dotée d’une luxueuse salle de bains privative. Au sous-sol se trouvent actuellement une chambre supplémentaire avec salle de bains, un bureau, une salle de sport équipée, une buanderie et des pièces de rangement pratiques. Les trois niveaux de la maison sont également desservis par un ascenseur pratique, idéal pour se déplacer en toute tranquillité et transporter facilement les bagages. À l’extérieur, la villa est nichée au cœur d’un terrain entièrement clôturé d’environ 2 hectares. On y trouve une superbe piscine Culligan au chlore de 15 x 5 mètres avec espace solarium, ainsi qu’une magnifique terrasse offrant une vue sur le Val d’Orcia. La propriété dispose de tout le confort moderne, notamment du chauffage au sol, de la climatisation, d’un portail électrique et du pré-équipement pour un système d’alarme. L’alimentation en eau est assurée par le raccordement au réseau public de l’aqueduc du Fiora, complété par la présence d’un puits privé. Un ascenseur est également présent, très utile pour transporter facilement les bagages. Entièrement rénovée en 2011, la demeure se distingue par son architecture contemporaine et son design raffiné. À l’extérieur, les différents niveaux et pans de toiture créent un jeu de volumes géométriques élégant et plein de mouvement. Les intérieurs se caractérisent par des pièces spacieuses et lumineuses, agrémentées de grandes baies vitrées panoramiques et de salles de bains en pierre naturelle avec des baignoires mises en scène. L’association de matériaux de qualité et d’équipements modernes confère à la villa un style épuré, raffiné et remarquable. Grâce à sa proximité avec le centre de Sarteano, les services de première nécessité et les destinations les plus réputées de la région, la villa convient aussi bien comme résidence privée haut de gamme que comme investissement de prestige destiné à la location touristique internationale. Située entre le Val d’Orcia et le Valdichiana, à peu de distance du village de Sarteano, la propriété offre une intimité totale ainsi qu’un accès pratique aux services et aux principaux sites d’intérêt de la Toscane. La villa se trouve à quelques kilomètres de destinations réputées telles que Chianciano Terme (15 km), Montepulciano (25 km), Pienza et San Casciano dei Bagni, à environ une demi-heure de route. Les liaisons avec les aéroports sont également pratiques : Pérouse se trouve à environ 105 km (1 h 30) et Florence à environ 1 h 50. Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate fait réaliser, par l’intermédiaire du professionnel technique du vendeur, une vérification technique approfondie qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de la propriété. Cette vérification peut être demandée par le client lorsqu’il manifeste un intérêt concret pour le bien. La propriété est détenue par une personne physique.

Achat immobilier - Au cœur du centre historique de Sarteano, à quelques pas seulement de la place principale, se trouve Palazzo Lottorenghi, une élégante maison indépendante au caractère historique affirmé, répartie sur trois niveaux hors sol, auxquels s’ajoute un sous-sol abritant une spacieuse cave. Le palais est historiquement lié aux Lottorenghi, une ancienne famille patricienne siennoise qui a joué un rôle important à Sarteano. Grâce à d’importantes alliances matrimoniales, les Lottorenghi sont entrés en relation avec certaines familles historiques de la région, notamment les Gabrielli et les Fanelli, laissant la trace de leur présence dans l’histoire du village. La famille s’est éteinte en 1784, faute de descendants masculins. Le palais témoigne encore aujourd’hui de la présence importante des Lottorenghi à Sarteano et de leur lien avec l’histoire du village. Au rez-de-chaussée, la propriété s’ouvre sur une vaste entrée, qui donne accès à un dégagement pratique et à une première salle de bains. À l’étage, on découvre la pièce de vie, composée d’un grand salon prestigieux, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux, ainsi que d’une vaste cuisine indépendante. Les volumes généreux et l’atmosphère particulière du palais créent des espaces élégants et pleins de caractère. Le deuxième étage comprend deux chambres. L’une dispose d’un dressing et d’une salle de bains privative, tandis qu’une seconde salle de bains, située au même étage, dessert l’autre chambre. Le troisième et dernier étage, sous les combles, offre des espaces supplémentaires au charme et à la polyvalence remarquables. Il comprend un grand bureau, idéal pour travailler, aménager une bibliothèque ou un espace de détente, mais pouvant également être transformé en chambre selon les besoins, ainsi qu’une grande pièce actuellement aménagée en dressing, qui peut aussi être utilisée selon d’autres besoins résidentiels. La propriété comprend également, au sous-sol, une spacieuse cave, un espace supplémentaire qui renforce la fonctionnalité du logement. La situation est l’un des atouts majeurs de ce bien, à quelques pas de la place principale et des commerces et services du village. Palazzo Lottorenghi est un bien rare, où le prestige d’une demeure historique, les vastes espaces intérieurs et les liens avec l’histoire de Sarteano se conjuguent pour former une résidence au caractère unique.

Achat immobilier - Villa exclusive de 556 m² sur trois niveaux, avec piscine et vues panoramiques sur le Val d’Orcia et Castiglioncello del Trinoro. Cette extraordinaire villa moderne à Sarteano bénéficie d’une position dominante et privée, offrant des vues à couper le souffle à 360 degrés sur le Val d’Orcia et Castiglioncello del Trinoro. La propriété offre une surface d’environ 556 m² répartie sur trois niveaux, caractérisée par des intérieurs lumineux et spacieux conçus pour un confort maximal. Au rez-de-chaussée, l’entrée comprend des toilettes invités pratiques et mène à la pièce de vie principale, composée d’une salle à manger avec accès direct à la terrasse et d’un séjour lumineux. Le séjour s’articule autour d’une remarquable cheminée moderne, de grandes baies panoramiques donnant sur le village de Castiglioncello del Trinoro et d’un accès pratique au jardin en terrasses. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée avec cellier et deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Le premier étage, accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, comprend trois chambres élégantes, chacune dotée d’une luxueuse salle de bains privative. Au sous-sol, une chambre supplémentaire avec salle de bains privative a été aménagée, ainsi qu’un bureau, une salle de sport équipée, une buanderie et des espaces de rangement fonctionnels. Les trois niveaux sont desservis par un ascenseur pratique, facilitant les déplacements dans toute la maison ainsi que le transport des bagages. À l’extérieur, la villa est entourée d’environ 2 hectares de terrain entièrement clôturé, agrémenté d’une splendide piscine Culligan de 15 × 5 m avec espace solarium et d’une magnifique terrasse donnant sur le Val d’Orcia. ÉTAT ET FINITIONS Entièrement rénovée en 2011, la résidence se distingue par son architecture contemporaine et son design sophistiqué. À l’extérieur, l’association de toitures présentant différentes inclinaisons et hauteurs crée une dynamique élégante de formes géométriques. Les intérieurs comprennent des pièces aérées et baignées de lumière, sublimées par de grandes baies panoramiques et des salles de bains en pierre naturelle sur mesure, avec de spectaculaires baignoires îlot. L’alliance harmonieuse de matériaux de grande qualité et d’équipements modernes confère à la villa une esthétique épurée, raffinée et remarquable. ÉQUIPEMENTS ET SERVICES La propriété est équipée de toutes les commodités modernes, notamment d’un chauffage au sol, de la climatisation, d’un portail électrique et d’un précâblage pour un système d’alarme. L’alimentation en eau est raccordée à l’aqueduc public de la Fiora et complétée par un puits privé. La maison dispose également d’un ascenseur, particulièrement pratique pour transporter facilement les bagages. USAGES ET POTENTIEL Grâce à sa proximité du centre-ville de Sarteano, des principaux services et des destinations les plus réputées de la région, la villa convient parfaitement comme résidence privée haut de gamme ou comme investissement prestigieux destiné au marché international de la location de vacances de luxe. LOCALISATION Située entre le Val d’Orcia et le Valdichiana, à courte distance du village perché de Sarteano, la propriété offre une intimité totale tout en bénéficiant d’un accès aisé aux services et aux principales attractions toscanes. La villa se trouve à seulement quelques kilomètres de destinations renommées telles que Chianciano Terme (15 km) et Montepulciano (25 km), tandis que Pienza et San Casciano dei Bagni sont accessibles en environ 30 minutes en voiture. L’accès aux aéroports est également pratique, avec Pérouse à environ 105 km (1 h 30) et Florence à environ 1 h 50.

Achat immobilier - Ancienne ferme à valdorcia, aujourd'hui une élégante villa de campagne en position panoramique offre une intimité absolue, un accès facile avec une excellente route entourée de chênes centenaires, de cyprès, d'oliviers et d'amandiers. la position vallonnée et les grandes fenêtres cintrées particulières offrent une vue spectaculaire sur la campagne environnante aménagé sur deux niveaux pour un total d'environ 400 m². Rez-de-chaussée composé de : entrée sur un triple salon avec des arcs en pierre d'origine, relié à la salle à manger, un autre salon de détente avec cheminée, la grande cuisine toscane caractéristique, la salle de bain d'invités, ainsi qu'un petit appartement de deux pièces attenant pour les invités Un escalier intérieur qu'il relie au premier étage composé d'un grand couloir avec quatre chambres et salle de bains privative, un autre bureau avec cheminée, salle de bains, avec un accès supplémentaire directement depuis un escalier extérieur il y a d'autres pièces accessoires. possibilité de construire une piscine Le chemin d'accès est planté de cyprès, d'oliviers et d'amandiers, d'ajoncs, de lavandes et de romarins, complété par 14 hectares de terrain.

Achat immobilier - Dans la commune de Sarteano, à 600 m. s. l. m., dans un contexte de grand cadre paysager au cœur de la Val d’Orcia, nous proposons un authentic casale toscan d’environ 200 m², entièrement restauré en 2021 avec une sélection soignée des matériaux et dans le respect des principes de la bio‑construction. La propriété conserve le caractère authentique de l’architecture rurale toscane, en le mariant au confort et à la fonctionnalité d’une rénovation contemporaine. Le soin apporté aux détails et la qualité des interventions font du domaine une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison exclusive pour séjours et vacances. La propriété s’organise sur deux niveaux : au rez‑de‑chaussée, un séjour accueillant avec poêle à bois, une cuisine avec cheminée, un cellier et une salle de bains. Les espaces sont bien distribués et organisés pour garantir fonctionnalité et confort. L’étage supérieur est consacré à la zone nuit et comprend trois chambres et deux salles de bains. L’une des chambres dispose également d’une terrasse habitable, espace extérieur privé particulièrement agréable, idéal pour créer une zone de détente, lire ou profiter du calme des alentours. La propriété est complétée par un jardin privé et clôturé d’environ 2.000 m², qui entoure le casale et offre de vastes espaces pour vivre en plein air. Deux pergolas sont également présentes : l’une en fer sous laquelle se trouve une table à manger et l’autre en bois, idéales pour partager des moments agréables et paisibles en plein air. La superficie du terrain permet d’aménager plusieurs zones dédiées au relax et à la convivialité, tout en préservant une grande privacy. La propriété est équipée de toutes les principales utilities et d’un système d’installation moderne, conçu pour assurer confort et efficacité en toute saison. Présence d’un réseau électrique et d’un approvisionnement en eau assuré par le raccordement au réseau public, ainsi que d’un réservoir extérieur partagé avec quatre autres propriétés rurales. Le système de climatisation et de chauffage est alimenté au GPL, par pompe à chaleur et par poêle à bois. Les espaces bénéficient d’un chauffage et d’un refroidissement par le sol, pour une distribution uniforme et confortable de la température. Complète l’équipement un système de ventilation mécanique contrôlée qui assure un renouvellement constant de l’air intérieur et contribue au bien‑être et à l’efficacité énergétique du bien. Enfin, un système solaire composé de deux panneaux pour la production d’eau chaude a été installé en 2023, ainsi qu’un système d’alarme avec caméras et volumétrique. La propriété a été entièrement restaurée selon les principes de la bio‑construction, les travaux s’étant terminés en 2021. La toiture, refaite en 2015, est isolée et garantit un excellent isolement. Les intérieurs présentent des planchers en bois et briques cuite, des sols en chaux naturelle et terre cuite, des portes et fenêtres en bois. Le casale conserve tout son charme et les traits distinctifs de la tradition toscane, tout en les associant à une rénovation moderne et soignée, offrant tout le confort et les fonctionnalités de la vie contemporaine. Cette résidence représente une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent vivre au calme de la campagne toscane, avec un accès relativement proche aux principaux services et aux lieux d’intérêt culturel de la région. La qualité des finitions et le soin apporté à la rénovation en font un bien adapté tant comme résidence privée de prestige que comme destination d’hospitalité exclusive. La propriété est située dans la Val d’Orcia, vaste vallée en Toscane, au cœur de la Terre de Sienne : un paysage essentiel composé de collines, calanchi, le cours sinueux de l’Orcia, les cyprès qui suivent les routes de campagne, tandis qu’à l’ouest domine le Mont Amata. Elle se situe précisément dans la commune de Sarteano (SI) où l’on trouve tous les services comme parkings, magasins, supermarché, banque, poste, etc. Sarteano, grâce à son climat doux, est une excellente destination toute l’année et est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en train, grâce à la proximité avec la sortie de l’A1 Chiusi-Chianciano Terme (environ 6 km) et avec la gare de Chiusi. Les aéroports les plus proches sont : Rome Fiumicino, Florence Peretola et Perugia Saint‑Egidio. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique via le technicien du vendeur afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour le bien. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Domaine avec exploitation viticole et spa en Valdichiana, Sienne – Toscane Rif. SAR280 Domaine viticole d’environ 125 ha avec hôtel de luxe, cave moderne et réserve de truffe blanche Au cœur de la Toscane la plus préservée, limitrophe de l’Ombrie et à quelques minutes des grands itinéraires culturels (Montepulciano, Pienza, Lac Trasimène), se dresse une propriété hors norme : un domaine viticole d’environ 125 ha avec hôtel de luxe, spa, cave moderne et une rare réserve de truffe blanche. Un lieu pensé pour ceux qui recherchent un actif emblématique, mais aussi une expérience : vin, bien-être et paysage dans un monde privé unique. L’âme historique : le château privé du XIXe siècle Le cœur est une demeure patricienne du 19e siècle (environ 1 124 m²) restaurée en hôtel thermal au style authentique : tuiles cuites, lourdes charpentes, arches en briques, cheminées en pierre, grands salons et une répartition parfaite pour l’accueil haut de gamme. L’hébergement comprend réception, restaurant, cuisine professionnelle et salons communs, ainsi que 8 suites pour les invités et 2 chambres pour le personnel (total 13 salles de bains). Hospitalité étendue et structure opérationnelle Une dépendance d’environ 150 m² accueille 5 chambres doubles avec salles de bains attenantes, augmentant la capacité d’accueil avec élégance et indépendance. Des bâtiments de support pour le personnel et la gestion agricole sont présents, ainsi que deux autres casali (fermes) avec annexes à rénover, idéaux pour un projet d’expansion (nouvelles suites, villas privées, résidences de charme). 1. Chalet de 510 m² avec 3 appartements réservés au personnel, garage et remise 2. Chalet de 550 m² sur deux niveaux avec annexes et cabanes à rénover 3. Chalet de 450 m² sur deux niveaux avec annexes et cabanes à rénover Spa : bien‑être toutes saisons Le sous‑sol accueille un centre de bien‑être complet, relié par ascenseur : piscine intérieure avec hydromassage et nage à contre-courant, sauna finlandais, hammam, douches à sensations, espace fitness et locaux de soins, ainsi qu’une salle de réunions et des locaux de service. À l’extérieur, une piscine à débordement panoramique d’eau salée (15×5 m) complète l’expérience resort entre collines et rangs de vignes. Cave contemporaine et production : une vraie exploitation La cave (environ 1 800 m²), construite en 2007, est équipée pour vinification, mise en bouteille et conservation, et comprend une salle de dégustations/événements avec terrasse extérieure et cuisine. Sur le toit est installé un système photovoltaïque de 20 kW. Production moyenne : environ 100 000 bouteilles/an, avec potentiel de croissance jusqu’à environ 250 000 bouteilles/an. Le domaine : 125 ha de Toscane privée Les terrains comprennent environ 27 ha de vignes et 11 ha d’oliviers, 32 ha de terres arables, 46 ha de forêts dont 5 ha de réserve de truffe blanche. Droits de replantation acquis pour environ 1,8 ha de vignoble supplémentaires déjà. Situation pratique mais isolée : environ 5 km de l’autoroute A1 et à courte distance des principaux pôles touristiques. DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN – Superficie vitée : 27 ha (22,0 ha haute densité + 3,0 ha traditionnels) – AOC/DOC : Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Varietés : Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (ancien cépage en voie de disparition depuis les années 50), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Année de plantation : 2002/2008 – Altitude : 320 à 400 m /smt – Mode de conduite : cordon soutenu, guyot (6 500 pieds/ha) – Composition du sol : argilo-limoneux, caillouteux – Production annuelle : 100 000 bouteilles (potentiel jusqu’à 250 000) – Vin produit : Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Cave : construite en 2007 avec 1 800 m² DÉTAILS SUR LA PRODUCTION D’HUILE – Superficie : 11 ha – Plants : 3 500 – Variétés : Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo

Achat immobilier - Casale en pierre avec piscine dans la Val d’Orcia, Sienne – Toscane RIF. VAL143 En vente, un splendide manoir en pierre, situé au cœur de la Val d’Orcia, dans un endroit calme mais stratégique. Actuellement utilisé comme structure d’accueil, le bien se développe sur deux niveaux pour un total d’environ 350 m². La façade en pierre et les sols en tomette toscane confèrent une atmosphère authentique. Au rez-de-chaussée, un vaste salon d’environ 90 m² avec poutres apparentes et accès direct au jardin, trois chambres matrimoniales, deux salles de bains et une cuisine avec cheminée, offrent une ambiance chaleureuse et familiale. Le premier étage, actuellement en état brut, offre la possibilité de personnalisation avec quatre pièces et la prédisposition pour deux salles de bains supplémentaires. La propriété comprend un jardin d’environ 3500 m² qui accueille une piscine de 5×11 mètres avec escalier romain, ainsi que deux dépendances d’environ 120 m², idéales pour locaux techniques, remise d’outils ou stockage. Grâce à sa situation privilégiée, à quelques kilomètres de villes d’art importantes comme Montepulciano (20 km), Pienza (15 km) et Sienne (60 km), ce mas est idéal aussi bien pour une activité agrotouristique déjà lancée que pour une résidence privée.

Achat immobilier - Les poutres en bois apparentes et le parquet introduisent immédiatement le caractère de ce rustique-manoir, une propriété vaste et accueillante où la matière dialogue avec la lumière naturelle. Dans l'un des espaces, une longue table en bois massif accompagne la perception d'une maison pensée pour recevoir, partager, vivre avec naturel chaque moment de la journée. La présence d'une baie vitrée en arc qui mène vers le jardin renforce ce lien continu entre intérieur et extérieur, tandis que la cheminée ajoute un point de rassemblement supplémentaire, capable de donner de l'atmosphère aux espaces et de rythmer un quotidien plus plein, lent et authentique. Ses 900 m² commerciaux répartis en 20 pièces restituent l'idée d'une demeure importante, articulée et polyvalente, avec 8 chambres et 10 salles de bains qui permettent d'organiser les espaces avec une grande liberté, tant pour la vie privée que pour l'accueil des invités. Le jardin privé crée autour de la maison un cadre réservé, à vivre comme une extension naturelle des espaces intérieurs, tandis que la piscine privée introduit un lieu dédié au bien-être et au temps passé à l'extérieur. À l'extérieur, la présence de la villa en pierre avec toit en tuiles inscrit la propriété dans un langage cohérent avec le territoire autour de la piscine, transats, arbres, végétation et une zone ombragée avec gazebo composent des espaces à habiter avec simplicité et continuité durant les saisons les plus douces. Même le parking contribue à la fonctionnalité globale d'une propriété qui allie dimensions généreuses et praticité concrète. L'ensemble laisse émerger une maison de campagne de grande présence, adaptée à ceux qui recherchent de nombreux espaces sans renoncer à un sentiment d'intimité diffus. Les journées ici trouvent leur rythme entre un petit-déjeuner près de la baie vitrée ouverte sur la verdure, un déjeuner partagé autour de la table en bois et les heures passées à côté de la piscine, entre soleil et zones d'ombre. La dimension du manoir invite à imaginer de longs séjours, des rencontres familiales, des moments de quiétude alternés à des occasions plus conviviales. À Sarteano, dans le territoire siennois, la maison s'insère dans un contexte toscan qui parle de campagne, de confidentialité et de vie en plein air, avec un équilibre naturel entre intimité et plaisir d'habiter de grands espaces. Une propriété comme celle-ci trouve sa valeur dans la combinaison entre échelle, caractère et relation avec l'extérieur. À Sarteano, en Toscane, ce rustique-manoir peut devenir une résidence privée de forte personnalité ou un lieu de représentation capable d'accueillir avec mesure, grâce à des espaces généreux, à la piscine privée et à une disposition résidentielle qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'utilisation.

Achat immobilier - Les poutres en bois blanches du plafond et le sol en pierre claire introduisent immédiatement le caractère de ce palais de 300 m², où la matière dialogue avec la lumière naturelle de manière simple et convaincante. Les murs blancs amplifient la luminosité des espaces, tandis que la présence d’une bibliothèque murale riche en volumes et de quelques éléments de mobilier bien choisis restitue une sensation domestique, vécue avec parcimonie. C’est une maison qui ne cherche pas les effets faciles : elle fait émerger une qualité faite de proportions, de continuité entre les espaces et de détails qui accompagnent le quotidien avec discrétion. Les huit pièces répartissent la propriété de manière ample et articulée, offrant cinq chambres et quatre salles de bains, une composition qui permet d’accueillir la vie familiale avec aisance ou d’imaginer une résidence capable de recevoir avec naturel. La cheminée ajoute un point de rassemblement intérieur, rendant certains moments de la maison particulièrement adaptés à la conversation ou au repos. La cave complète l’ensemble avec un espace fonctionnel qui enrichit l’organisation de la propriété, tandis que la place de parking représente un élément pratique de plus en plus important au quotidien. Dans les espaces intérieurs réapparaît une cohérence précise : la pierre claire au sol, posée dans des formats différents, crée du mouvement sans alourdir les poutres apparentes, les teintes blanches allègent le plafond et maintiennent un lien avec une dimension plus authentique, le bois, présent dans les meubles et les détails, introduit une note plus chaude et recueillie. L’ensemble restitue l’idée d’un当地 habité solide, accueillant et déjà doté d’une identité qui laisse penser que chaque espace est pensé pour être réellement habité. Les journées ici trouvent un rythme naturel entre des pièces qui se prêtent à la fois au partage et à l’intimité, avec la possibilité d’affecter les cinq chambres à des usages différents au fil du temps : famille, invités, bureau, moments de travail ou de lecture. La cheminée peut devenir le centre des soirées les plus recueillies, tandis que la luminosité diffuse et la présence de la bibliothèque suggèrent une maison qui invite à s’arrêter, à instaurer des habitudes, à accorder de la valeur même aux gestes les plus simples. Dans un contexte comme Sarteano, ce palais offre une présence résidentielle importante, adaptée aussi à ceux qui recherchent une résidence de représentation au caractère personnel et concret. La consistance des espaces, la distribution intérieure et certains éléments bien définis tels que la cheminée, la cave et la place de parking font de cette propriété une proposition d’une substance notable. À Sarteano, dans le territoire de la province de Sienne, elle représente une solution capable de réunir caractère, fonctionnalité et une mesure d’habitation rare, avec le charme d’un palais qui se découvre peu à peu.

Achat immobilier - À Sarteano, en position centrale et pratique pour tous les principaux services, nous proposons à la vente une villa entièrement indépendante, libre sur quatre côtés et entourée d’un grand jardin privé. La propriété se déploie sur deux niveaux et est caractérisée par des espaces spacieux, lumineux et bien répartis. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, idéal pour accueillir des invités, des proches ou pour créer une solution d’habitation totalement autonome. Au même niveau se trouve également un grand garage double. L’étage supérieur accueille l’habitation principale, composée d’un accueillant hall d’entrée, d’un vaste séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres et d’une salle de bains. Grâce à son exposition et aux nombreuses ouvertures sur le jardin, la villa bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison indépendante avec de grands espaces extérieurs, sans renoncer à la commodité du centre du village. La présence de deux unités d’habitation rend par ailleurs la propriété idéale aussi pour deux familles.

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Surface d’environ 209 m² (190 m² loi carrez) sur plusieurs niveaux Quatre chambres doubles et deux salles de bains au design moderne Terrain privé et jardin d’environ 2 000 m² bordé par un ruisseau naturel Rénovation complète en 2017 selon des normes de haute qualité Panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude domestique, chaudière à pellets convertibles et adoucisseur d’eau Loggia panoramique, terrasse, four à bois historique actif, et garage privé de 75 m² Cadre panoramique en pente entre la Val di Chiana et la Val d’Orcia (Sarteano) Description interne: Cette fermette en pierre de 209 m² est située dans un cadre de colline pittoresque près de Sarteano, idéalement positionnée entre la Val di Chiana et la célèbre Val d’Orcia. Après une rénovation complète de haute qualité en 2017, la maison se présente en parfait état clé en main, alliant harmonieusement le charme architectural toscan classique à une efficacité technique moderne. L’aménagement comprend 11 pièces bien réparties: un spacieux séjour avec finitions traditionnelles, une cuisine avec coin repas, deux salles de bains modernes avec éléments design et quatre grandes chambres doubles. Les améliorations modernes incluent des systèmes électriques et de plomberie entièrement neufs, des menuiseries double vitrage avec grilles de sécurité, un adoucisseur et un chauffage autonome soutenu par des panneaux solaires thermiques et une chaudière à pellets convertibles. Description externe: Libre sur les quatre côtés, le villa est entourée d’un jardin privé de 2 000 m² offrant une intimité totale, bordé par un ruisseau naturel charmant à la limite de la propriété. Points forts extérieurs: loggia couverte panoramique pour les repas en plein air, terrasses à l’étage avec vue sur la campagne toscane vallonnée, et un four à bois authentique et pleinement fonctionnel. Le domaine est complété par un vaste garage privé de 75 m². L’emplacement stratégique offre une intimité paisible tout en restant à proximité du centre historique de Sarteano, du nœud autoroutier A1 à Chiusi et des stations thermales renommées dans un rayon de conduite. Distances: Sarteano (centre historique & services): 2 km Cétona: 6 km Chiusi (gare et autoroute A1): 10 km San Casciano dei Bagni (thermes): 18 km Montepulciano: 20 km Pienza: 25 km Aéroport de Pérougie: 70 km Aéroport de Florence: 125 km Aéroport de Rome Fiumicino: 185 km ref. A6380TAA

Achat immobilier - Dimora della Piazza est un élégant appartement situé au cœur du centre historique de Sarteano (SI), au troisième étage d’un palazzo historique complètement restauré en 2024 et desservi par un ascenseur, une caractéristique particulièrement précieuse pour une propriété dans le centre historique. Avec une surface commerciale d’environ 145 m², l’appartement se distingue par ses espaces lumineux, la distribution fonctionnelle des pièces et le charme des éléments architecturaux originaux tels que les plafonds peints, présents dans les différentes pièces de la maison. L’entrée privée, située au troisième étage du palais, conduit à travers un couloir à un salon lumineux et accueillant avec cheminée, affiancé d’une salle de bains complète avec douche; en poursuivant, on accède à une zone de couloir, actuellement utilisée comme un second petit salon, un espace intime et agréable, idéal aussi pour un apéritif en bonne compagnie. D’ici on rejoint la cuisine-salle à manger, le cœur de la propriété, qui donne sur une terrasse privée, un élément rare et particulièrement agréable pour une maison du centre historique. La zone nuit comprend actuellement deux chambres à coucher, une seconde salle de bains traversante et une grande penderie qui, par sa taille, peut être facilement reconfigurée en troisième chambre à coucher, offrant une flexibilité supplémentaire dans la répartition des espaces. La récente rénovation a su valoriser le caractère historique de l’appartement, avec le résultat d’une maison, aujourd’hui immédiatement habitable, sans nécessité d’interventions supplémentaires. La présence de l’ascenseur ajoute, de plus, un élément important de commodité, rendant l’appartement facilement accessible. La situation centrale permet de vivre pleinement la petite ville, avec commerces, restaurants, bars et tous les services principaux facilement accessibles à pied. Une propriété idéale aussi bien comme résidence permanente que comme élégante seconde maison, pour ceux qui souhaitent vivre l’authenticité d’un bourg toscan sans renoncer au confort et au bien-être d’un logement historiquement restauré. Les consommations sont toutes présentes et régulièrement fonctionnelles. L’appartement dispose d’un raccord à le réseau électrique, d’un approvisionnement en eau par réseau public et d’un système de chauffage autonome avec chaudière à condensation et radiateurs. Sont également présents la ligne téléphonique et la connexion ADSL. La propriété a été entièrement restaurée en 2024, avec une intervention qui a su préserver le charme et les caractéristiques typiques d’un appartement du centre historique, les intégrant au confort et à la fonctionnalité d’une rénovation moderne. Les pièces sont agrémentées des plafonds peints caractéristiques, qui confèrent à la maison élégance et personnalité. Les sols originaux, en graniglia dans certaines zones et en cementine dans d’autres, ont été mis en valeur tout en conservant l’atmosphère authentique du bien. Les menuiseries sont en bois et présentent du double vitrage dans le salon et l’entrée, tandis que dans la cuisine et les chambres, les vitres sont simples. Le résultat est une propriété qui conserve intact le caractère historique et le charme du centre historique, offrant en même temps la praticité et le confort d’un immobilier récemment restauré. Grâce à sa position dans le centre historique de Sarteano (SI), l’appartement se prête à de multiples possibilités d’utilisation: il peut constituer une excellente solution comme résidence principale, mais peut aussi être acquis comme seconde maison et destiné au marché des locations touristiques, offrant des opportunités d’investissement intéressantes. Dimora della Piazza se trouve au cœur du centre historique de Sarteano (SI), pittoresque bourg médiéval situé entre la Val di Chiana et la Val d’Orcia, dans une position stratégique pour atteindre certaines des localités les plus renommées de Toscane et d’Ombrie. La localisation est particulièrement pratique aussi du point de vue des liaisons: l’aire d’autoroute A1 de Chiusi-Chianciano Terme se situe à environ 5 km, tandis que la gare de Chiusi, sur la ligne Firenze–Roma, est à environ 10 km. L’aéroport de Pérougia dista environ 60 km, tandis que Florence est accessible en environ 130 km et Rome Fiumicino en environ 160 km. La position centrale permet de vivre Sarteano à pied, avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Dimora nobiliaire avec petite tour et terrasse panoramique et jardin privé, à deux pas des services et de la Val d’Orcia, en vente au cœur de Sarteano. Dans le charmant bourg de Sarteano, jonction entre la Val d’Orcia et la Valdichiana, se dresse cette villa nobiliaire de 339 m², une résidence indépendante qui unit le confort du centre-ville à une remarquable intimité. Libre sur quatre côtés et entourée d’un jardin privé de 494 m², la propriété se distingue par son architecture tipo Liberty tardive et la majestueuse terrasse panoramique sur la tourelle, offrant une vue spectaculaire sur la forteresse médiévale du village, sur les collines toscanes et sur le Mont Cetona. Située à proximité des services, y compris les piscines d’eau thermale de Sarteano et le camping, et aussi à courte distance en voiture du Lac Trasimène, le troisième lac le plus étendu d’Italie, la villa est présentée en excellent état. Le caractère de la demeure s’étend sur quatre niveaux intérieurs reliés par un escalier scénographique à balustrade en fer forgé. Au rez-de-chaussée, après l’entrée protégée par un portail en pierre et en fer, s’ouvre à gauche une terrasse et à droite un garage-buanderie s’appuyant sur l’intérieur du bâtiment. La zone jour du rez-de-chaussée présente des sols en terre cuite, une cuisine avec accès direct au jardin, une chambre matrimoniale, une chambre/bureau et deux salles de bains. Au premier étage se trouve un salon avec vaste terrasse et un autre salon avec terrasse orné d’une cheminée en briques décorée à main, enrichi par des plafonds à poutres apparentes et des solives en terre cuite. Le niveau comprend également une cuisine, un dégagement, deux grandes chambres matrimoniales et une salle de bains raffinée équipée d’une baignoire et d’une douche. En montant au deuxième étage, les combles se déploient en cinq pièces actuellement utilisées comme mansarde, avec un vaste dégagement servant de bureau avec buanderie/salle de bains. Enfin, le troisième étage accueille la spectaculaire terrasse solarium panoramique sur le toit, qui offre une vue à 360° sur la forteresse médiévale et tout le bourg de Sarteano. À l’extérieur, le jardin soigné accueille des plantes décoratives, une délicate fontaine avec des poissons rouges, une citerne refaite en puits et un local de rangement d’outils doté d’un système d’irrigation informatisé. Complète la propriété une pergola en bois utilisée comme remise, employée en hiver comme serre. Cette demeure en province de Sienne représente une opportunité unique aussi bien comme résidence privée que comme maison de vacances dans l’un des territoires les plus recherchés et riches d’histoire d’Italie. IMMOBILIER Réf: SAR3879 Où: Sarteano, Province: Sienne, Région: Toscane Typologie: villa indépendante avec double accès (piéton et véhicule) d’environ 339 m², répartie sur quatre niveaux, avec jardin privé de 494 m², terrasses et box-auto de 22 m² Conditions: excellentes Terrain/Jardin: privé d’environ 494 m², avec arbres ornementaux, une fontaine en pierre avec poissons rouges et citerne de collecte des eaux pluviales utilisée pour l’irrigation

Achat immobilier - Élégant Mas en pierre du 18ème siècle avec piscine et oliveraie à vendre dans la Val d’Orcia, Sienne – Toscane Ref. VAL175 Imaginez vivre dans la charmante campagne toscane, dans un mas historique du XVIIIe siècle rénové avec soin, entouré d’oliviers centenaires et de vergers, avec une piscine exclusive qui domine la splendide Val d’Orcia. Cette propriété unique se situe dans une position stratégique à quelques kilomètres des destinations renommées telles que Montepulciano, Pienza, San Casciano dei Bagni avec ses thermes de renommée internationale, et bien sûr Cetona et Sarteano. Le mas principal, d’environ 400 m² sur deux niveaux, accueille la demeure du propriétaire au premier étage, caractérisée par un design toscan typique avec des plafonds à poutres apparentes, des voûtes traditionnelles, des cheminées en pierre et des sols en terre cuite originaux qui soulignent son charme authentique. Les dépendances, deux bâtiments indépendants de 60 m² chacun, sont idéaux comme annexe ou espaces pour les invités. La propriété s’étend sur 3 hectares de terrain agricole (7,4 acres), enrichi de 150 plants d’olivier, 150 arbres fruitiers et de majestueux arbres centenaires qui contribuent à créer une oasis de paix et de nature préservée. La piscine enterrée offre une vue à couper le souffle sur les couchers de soleil enflammés et sur la suggestive Val d’Orcia, offrant des moments de détente et de bien-être uniques. Accessible via seulement 100 mètres de route non pavée, la propriété allie intimité et commodité de la proximité des principaux centres historiques et culturels de Toscane. Une opportunité exclusive pour ceux qui souhaitent acquérir un bien d’exception, avec la possibilité de l’acheter aussi par prise en charge du prêt, en achetant directement la société propriétaire — une solution parfaite pour un investissement structuré, sûr et avantageux.

Achat immobilier - Sarteano panoramique, villa indépendante divisée en deux appartements, libre sur trois côtés, avec piscine et un beau parc d’environ 1200 m². Cadre résidentiel et panoramique, avec vue sur les lacs, chaque appartement se compose d’un séjour avec cuis. séparée, de deux chambres, d’une sdb avec fenêtre, d’un portique, des balcons panoramiques, d’un joli garage de plus de 55 m², d’une belle piscine avec solarium et espace barbecue. Idéal comme résidence privée ou pour investissement.

Achat immobilier - Au cœur de la campagne toscane, cette charmante maison en pierre a fait l’objet d’une rénovation soignée en 2017, qui a su valoriser son caractère originel dans le respect de la tradition. La propriété offre une surface brute d’environ 288 m², plus un garage de 72 m², et est entourée d’un terrain entièrement clôturé d’environ 2 000 m² comprenant un petit olivier, un verger, un ruisseau et un four à bois. La demeure s’ouvre sur une agréable loggia d’entrée et se développe en un lumineux salon, une grande cuisine ouverte, une chambre pour les invités pouvant aussi servir de dressing, une laverie et une salle de bains au rez-de-chaussée. Au premier étage, deux chambres doubles avec balcons panoramiques, un bureau et une salle de bains. Le deuxième étage accueille une vaste pièce hobby avec accès indépendant et loggia panoramique, idéale également comme bureau, coin détente ou espace pour les invités. Complète la propriété une autre pièce hobby au sous-sol et une terrasse habitables, parfaite pour profiter du calme et du paysage environnant. Grâce à la disposition des espaces et à l’accès double, la ferme peut également être convertie en deux appartements indépendants, constituant une solution idéale à la fois comme résidence privée et pour une activité d’accueil touristique. La propriété est équipée de toutes les commodités, raccordées et parfaitement fonctionnelles. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau communal, tandis que le chauffage est confié à une chaudière à pellets. S’ajoutent un système photovoltaïque de 3 kW avec stockage de 4,8 kWh, installé en 2020. La propriété a été entièrement restaurée en 2017 avec une attention particulière à la qualité des matériaux et au respect des caractéristiques originelles de la ferme. Les finitions sont de haut niveau : les menuiseries sont en bois avec double vitrage et grilles, tandis que les sols en grès effet bois apportent chaleur et continuité esthétique aux pièces. Le toit a été entièrement refait et étanchéifié, garantissant efficacité et durabilité dans le temps. La propriété représente la demeure parfaite aussi bien pour passer les vacances et se déplacer en Toscane, que comme résidence principale. Le bien peut également être mis en location via le circuit des locations touristiques. Nous nous trouvons juste à l’extérieur du centre de Sarteano, bourg caractéristique de la province de Sienne, situé dans un emplacement stratégique entre la Val d’Orcia et la Valdichiana et accessible en seulement 10 minutes via l’autoroute. Le lieu est donc un excellent point de départ pour visiter certains des principaux villages toscans, comme Bagno Vignoni (30 minutes, 25 km), Montepulciano (35 minutes, 24 km), Pienza (35 minutes, 24 km), Monte Amiata (40 minutes, 35 km). Le groupe Great Estate réalise sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel sur la propriété. La propriété est inscrite au nom d’une personne physique.

Achat immobilier - Centre historique du village toscan caractéristique, bel appartement situé au premier étage d'un immeuble à quelques pas de la place centrale. Entièrement rénové et soigné dans les moindres détails, l'intérieur se compose d'un séjour-salon avec coin repas, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec fenêtre et douche. Une buanderie. Particularité du garage, très spacieux, avec arches et pierre apparente d'origine, idéal aussi comme buanderie rustique. Parfait comme résidence principale ou pour investissement, pour ceux qui veulent vivre à proximité de tous les services.

Achat immobilier - Ancienne demeure en pierre du 18e siècle avec piscine et oliveraie à vendre près de Sarteano, Sienne. Le bien bénéficie d’une situation stratégique à quelques kilomètres de villages d’un charme inestimable tels que Montepulciano, Pienza et San Casciano dei Bagni avec ses célèbres thermes. La propriété se compose d’un corps de ferme principal d’environ 400 m² sur deux niveaux, avec la maison du propriétaire au premier étage et deux annateurs de 60 m² chacun. Le corps de ferme, comme les annexes, présente à l’extérieur des façades plâtrées et à l’intérieur des plafonds avec poutres apparentes, voûtes, cheminée et sols en terre cuite. Complète la propriété un terrain d’environ 3 hectares (7,4 acres) avec 150 oliviers et 150 arbres fruitiers, ainsi que des arbres centenaires, et une piscine offrant une magnifique vue sur les couchers de soleil et sur la Val d’Orcia. La propriété est accessible après seulement 100 mètres de piste. Il est possible d’acheter la propriété également par prise en charge du prêt en acquittant directement la société propriétaire du bien, en partie privée et en partie agricole – solution idéale pour ceux qui désirent un achat structuré et avantageux. IMMOBILIER Ref : SAR1400 Où : Sarteano, Province : Sienne, Région : Toscane Type : corps de ferme en pierre du 18e siècle, réparti sur deux niveaux d’environ 400 m², avec annexes, piscine et jardin, oliveraie, verger Conditions : excellentes, corps de ferme du 18e siècle entièrement rénové Terrain : environ 3 hectares composé d’une oliveraie de 150 pieds, d’un verger de 150 arbres fruitiers, d’un potager, d’une forêt de conifères et d’arbres centenaires, jardin de 2900 m²

Achat immobilier - central, à deux pas de la place du bourg toscan caracteristique, maison indépendante répartie sur deux niveaux, très lumineuse et panoramique. Récemment rénovée de la toiture aux installations, c’est la maison parfaite pour ceux qui veulent vivre au cœur du bourg près de tous les services. Depuis l’entrée principale, au rez-de-chaussée, on accède à une belle remise rustique avec poutres apparentes idéale comme taverne, à terminer le dallage, ainsi qu’une salle de bains avec buanderie. Au premier étage, un bel espace séjour–cuisine avec une belle balcon panoramique, un salon, deux chambres et une salle de bains. Par un escalier original en terre cuite ancienne, on accède à un beau grenier spacieux et praticable, avec fenêtres. Toiture complètement rénovée, idéal comme investissement ou résidence privée.

Achat immobilier - Les poutres apparentes en bois et les murs aux tons chaleureux introduisent immédiatement le caractère de ce rustique et ancien corps de ferme, une propriété qui conserve une atmosphère accueillante et authentique sans renoncer à l’ampleur. Les pièces restitue nt une sensation de maison vécue avec mesure, entre lumière naturelle filtrée par des rideaux léger s, lits avec des détails sculptés et des matériaux simples qui dialoguent avec le contexte. C’est un ensemble qui parle de quiétude, de séjours prolongés, d’espaces pensés pour accueillir plusieurs personnes tout en préservant cette dimension intime que l’on recherche à la campagne. Les 800 m² de surface commerciale se répartissent sur 21 pièces, avec 11 chambres et 13 salles de bains, des chiffres qui donnent immédiatement la mesure d’un bien important, adapté à une grande résidence privée ou à un projet d’accueil cohérent avec le lieu. Le mas est entouré d’un jardin privé qui accompagne la vie en plein air avec naturel, alternant pelouse, fleurs, arbres qui créent de l’ombre et zones pavées en briques. La piscine privée, de forme rectangulaire, s’insère dans ce décor comme un point de rassemblement lors des saisons chaudes, complétée par des transats et des espaces où s’arrêter avec calme. Les constructions en pierre avec toits en tuiles rouges et brunes renforcent l’identité du bien, tandis que la terrasse couverte avec poutres apparentes et table à manger en bois suggère une utilisation quotidienne des extérieurs, faite de déjeuners longs et de soirées partagées. Complètent l’équipement la cheminée, qui ajoute de la profondeur durant les mois les plus frais, les places de parking et la fibre optique, présence concrète qui facilite l’articulation entre le rythme de la campagne et les exigences contemporaines. Les journées passent ici entre des espaces intérieurs généreux et une relation continue avec le vert, avec la possibilité de passer d’une chambre intime à un moment en extérieur, du bord de la piscine à une table sous la terrasse. Le contexte vallonné qui se dégage autour de la propriété accompagne cette sensation de réserve et d’espace, rendant le mas particulièrement adapté à ceux qui souhaitent partager leur temps avec famille et invités sans renoncer à la tranquillité. La présence également de nombreuses chambres et salles de bains élargit les possibilités d’usage, avec une gestion fluide des séjours et de la vie quotidienne. La valeur de cette propriété réside dans la combinaison entre des dimensions importantes, une identité rurale bien reconnue et des espaces extérieurs qui deviennent partie intégrante du cadre de vie. À Sarteano, dans le territoire de Sienne, ce rustique mas offre une présence solide et polyvalente, capable d’interpréter avec équilibre la campagne toscane à travers des espaces amples, l’intimité et une vocation naturelle à l’accueil.

Achat immobilier - Élégant terratetto avec entrée indépendante, situé à proximité immédiate du centre historique de Sarteano, dans une position pratique et bien desservie par les principaux services du village. L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux et se distingue par une répartition des espaces fonctionnelle et bien organisée. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste local rustique au style toscan, facilement adaptable en taverne ou en espace convial, ainsi qu’une buanderie pratique et fonctionnelle. En montant au premier étage, on accède à la zone jour composée d’une cuisine, d’un lumineux séjour et d’une salle de bains. Le deuxième étage accueille les chambres, avec une grande chambre matrimoniale, une seconde chambre et une salle de bains supplémentaire. Une solution intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre calme, à quelques pas du centre, avec des espaces accueillants et bien distribués. Le bien est en cours de rénovation.

Achat immobilier - Dans le bourg médiéval de Sarteano, au confluent de la Val d’Orcia et de la Valdichiana siennoise, le Palazzo Todeschini Piccolomini bénéficie d’un degré de filiation documentée inhabituel même en Toscane. Francesco Todeschini Piccolomini y est né en mai 1439 ; soixante-quatre ans plus tard, il accédait à la papauté en tant que Pape Pie III. Cette lignée demeure lisible au seuil, où une porte en travertin sculptée porte les armoiries des familles Piccolomini et Todeschini. Sarteano donne à la résidence son cadre plus large. La ville se situe à l’intérieur des terres entre deux paysages emblématiques du sud de la Toscane : la Val d’Orcia inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO à l’ouest et les collines agricoles ouvertes de la Val di Chiana à l’est. C’est une ville ancienne et compacte, avec des tombes étrusques, la Quadriga Infernale célèbre, un château du Xe siècle au-dessus du village, des rues médiévales, des palais Renaissance et de petites institutions culturelles qui donnent à l’ancien centre une substance au-delà du simple décor. Pour un acquéreur recherchant la Toscane sans l’exposition des adresses les plus photographiées, Sarteano offre histoire, vues, villes thermales, vignoble et facilité d’accès dans la même géographie. La zone élargie est l’une des raisons pour lesquelles l’adresse fonctionne. La Val d’Orcia offre le paysage de Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni, des allées de cyprès, des vignes et des eaux thermales ; la Valdichiana senese apporte Montepulciano, Chiusi, des oliveraies, le Vino Nobile, la Chianina et un rythme agricole plus vécu. Chianciano Terme, tout près, enrichit l’infrastructure bien-être avec ses parcs thermaux et piscines, tandis que le lac Trasimène et la frontière ombrienne se situent dans le rayon central italien. Le palais lui-même a été restauré pour une habitation complète en décembre 2021 après environ quatre années de travaux de conservation. Il propose environ 300 m² (3 229 sq ft) répartis sur quatre niveaux, combinant l’atmosphère d’une maison historique avec les systèmes attendus pour une utilisation contemporaine : climatisation centrale, chaudière à condensation fonctionnant au gaz avec recirculation d’eau chaude, une cheminée à bois au premier étage et une cheminée à bioéthanol dans la suite mansardée de l’étage attic. La résidence est meublée, dans l’état actuel, avec des pièces anciennes et des sculptures de Mauro Fastelli, orfèvre et sculpteur sarteanais, formant une partie de l’identité intérieure. Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par le hall d’entrée et introduit les volumes calmes de la maison. L’hébergement principal débute au premier étage, où deux suites sont aménagées dans l’enveloppe historique restaurée. La suite principale est la pièce privée la plus expressive du palais, avec une spacieuse chambre, une cheminée à bois, une baignoire indépendante, une salle de bains privée avec hydromassage et une petite terrasse donnant sur la vieille ville et les paysages toscans environnants. La seconde suite au même niveau confère à l’étage un équilibre résidentiel pratique plutôt que purement cérémoniel. Au-dessus, la mansarde a été conçue comme une suite indépendante sous des lucarnes qui amènent la colline et le ciel dans la pièce. Ce niveau comprend la cheminée à bioéthanol, un dressing, et une salle de bains avec double cascade et douche à pluie ainsi qu’un bain hydromassage chromotechnique. Dans l’intégralité de la résidence, l’hébergement totalise trois suites et cinq salles de bains, soutenues par 12 pièces cadastrales et la flexibilité attendue d’un important palais urbain. Le niveau inférieur donne au bâtiment sa dimension archéologique. Sous le rez-de-chaussée, une demi-sous-sol voûtée abrite un vaste salon et une salle à manger ainsi qu’une cuisine et un espace cellier, avec des marches en pierre descendant vers ce qui est identifié comme un probable passage historique en direction du château de Sarteano. Une dalle de plancher vitrée révèle la grotte en dessous. Son origine et sa fonction complètes ne sont pas documentées, et devraient être traitées comme une ambiance historique plutôt que comme une affirmation archéologique certifiée, mais l’espace confère une forte impression de profondeur à la résidence. Le bâtiment est classé A/2 et peut rester une résidence privée distinguée. Le vendeur souligne également une trajectoire définie de conversion hôtelière, avec l’option d’acquérir l’exploitation de gestion existante avec la propriété. Cette voie optionnelle pourrait intéresser les acheteurs envisageant un modèle d’hébergement boutique, bien que la configuration actuelle fonctionne déjà comme Résidence Historique (similaire à un B&B) et soit classée comme résidentielle, donc les deux usages sont permis. L’emplacement est particulièrement pratique pour une adresse historique de ville-d’arts. Sarteano est accessible depuis l’autoroute A1 Autoroute du Soleil par la sortie Chiusi-Chianciano Terme, puis environ 10 km sur la Ss478. La gare de Chiusi-Chianciano Terme relie la zone à l’axe Florence-Rome, tandis que Chianciano Terme, l’une des destinations thermales établies d’Europe, est à proximité. Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, le paysage de la Val d’Orcia et les traditions viticoles et culinaires de la Valdichiana senese constituent le rayon culturel immédiat ; Sienne, Perugia, Florence, Rome Fiumicino et Pise restent les points d’accès plus étendus pour les acheteurs internationaux.

Achat immobilier - Tenuta casale in stile rurale con piscina panoramica a Sarteano A circa 10 minuti dal centro di Sarteano, nel cuore della campagna toscana, questa tenuta in stile rurale offre circa 900 mq complessivi tra tre fabbricati, circa 15 ettari di terreno, piscina panoramica, lago artificiale, pozzo privato e un elevato livello di privacy. La proprietà unisce il fascino della residenza di campagna al potenziale di una country estate o di un agriturismo di charme, in una posizione riservata tra Val d’Orcia e Val di Chiana. Casale in stile rurale e ambienti principali Il casale principale, di circa 580 mq su due livelli, accoglie ambienti ampi e raffinati. Al piano terra si trovano saloni con grande camino, sala da pranzo per 16 persone, sala biliardo, cucina spaziosa con camino e forno a legna, una camera doppia con bagno privato e due bagni di servizio. Il primo piano, raggiungibile da scala interna ed esterna, comprende un soggiorno con camino e soppalco ornamentale, locale di servizio e cinque camere doppie, tutte con bagno privato. Fabbricati indipendenti e potenziale ricettivo La dependance di circa 100 mq, su due livelli, dispone di soggiorno con camino, camera doppia con bagno e terrazzo privato affacciato sulla piscina. Al piano superiore si trovano una cucina in muratura, una seconda camera matrimoniale con bagno privato e un ulteriore terrazzo panoramico. Completa la proprietà un terzo casale di circa 140 mq, da ristrutturare, ideale per ampliare la capacità ricettiva o creare una residenza indipendente. Terreno, piscina e paesaggio La tenuta è circondata da circa 15 ettari di terreno, che garantiscono privacy e immersione nella natura toscana. Gli spazi esterni includono una piscina panoramica, un gazebo con area barbecue, un lago artificiale e un pozzo privato. È presente anche un garage di circa 100 mq. Stato, finiture e potenziale Il complesso è stato ristrutturato nel 2007 nel rispetto dello stile rustico toscano. Gli interni conservano pavimenti in cotto, travi in legno a vista e volte in mattoni. Gli infissi sono in legno con vetro termico e zanzariere. Sono presenti aria condizionata in camere, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo, oltre a riscaldamento a GPL. La proprietà è adatta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, relais di charme, country resort o location per eventi. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Achat immobilier - Aperçu de la propriété et situation Cette belle propriété agricole dans la municipalité de Sateen, l’une des zones les plus prisées de la Provincia di Siena, bénéficie d’un excellent emplacement. Elle offre de vastes vues sur la Val d’Orcia, reconnue depuis 2004 comme site du patrimoine naturel par l’Unesco. Disposition intérieure La ferme se compose de deux bâtiments en pierre, dont l’un est un ancien couvent datant de 1600 et l’autre un bâtiment construit au début du XXe siècle. Les deux structures sont entourées d’un magnifique jardin. Le premier bâtiment de plain-pied comprend un espace séjour avec cheminée et cuis. , deux chambres doubles, une chambre twin et une sdb. Le second s’étend sur deux étages et se compose d’un bel et lumineux séjour; d’un grand salon avec cheminée et cuis. À l’étage, on trouve deux chambres et une sdb. La propriété inclut un appartement supplémentaire situé à l’intérieur du cloître, avec une chambre double et une sdb. Exploitation et alentours La propriété est accessible par une route privée non goudronnée séparant le domaine du village médiéval de Sarteano. Les bâtiments sont nichés dans le jardin verdoyant où se trouve également une magnifique piscine pour se détendre et profiter du beau paysage qui les entoure. La propriété à vendre est complétée par 48,5 hectares de terrain répartis comme suit : 40 hectares de bois, 8 hectares d’oliveraies et 0,5 hectare de cour et une source naturelle. Il est possible d’agrandir ou de réduire les terrains. Équipements Le logement est équipé de toutes les commodités. Utilisation actuelle et potentielle La propriété peut être utilisée à diverses fins : investissement, résidence privée, résidence de vacances, location à court terme ou établissement hôtelier. Notre société de gestion de rénovation interne peut aider à la personnalisation en fonction de tout besoin.

Achat immobilier - Palais d’époque finement rénové, au centre historique, en vente à Sarteano, Sienne. Enchâssé au cœur de l’authentique bourg médiéval de Sarteano, entre les paysages renommés de la Val d’Orcia et les douces collines de la Valdichiana, s’élève ce prestigieux palais ciel-terrain du XVe siècle. Demeure natale du pape Pie III, la propriété s’annonce dans toute son importance historique avec un splendide portail en travertin sculpté, minutieusement orné de motifs floraux et des armoiries de la famille Todeschini-Piccolomini, annonçant l’élégance absolue des intérieurs. Situé à quelques pas de la place principale, le bâtiment s’insère harmonieusement dans le centre historique, offrant en même temps un niveau inattendu d’intimité, essentiel pour une demeure de ce prestige. Entièrement et habilement rénové en 2021, le palais se développe sur quatre niveaux pour une superficie totale de 387 m². L’entrée au niveau rue accueille les visiteurs dans une élégante zone d’accueil. Les espaces intérieurs constituent un chef-d’œuvre de design d’intérieur: mobiliers d’antiquité raffinés et collections de volumes d’auteur dialoguent avec des pièces d’art contemporain, créant une ambiance enveloppante et sophistiquée. En descendant dans les anciennes caves, on découvre une zone de vie et de détente fascinante, rendue unique par un pavement en verre qui permet d’admirer une grotte souterraine, autrefois passage secret vers l’ancien château du bourg. Les deux étages supérieurs du palais sont entièrement dédiés au repos et au bien-être, hébergeant trois suites spacieuses et luxueuses, insonorisées et climatisées. Chaque espace est soigné dans les moindres détails et enrichi de cheminées, balcons et de salles de bains attenantes conçues comme de véritables spas personnels, équipées de baignoires apparentes et de parcours douche avec chromothérapie. Actuellement géré comme boutique-hôtel avec un positionnement luxe validé sur le marché international, ce bien représente une rare opportunité d’investissement. La polyvalence des espaces et l’état d’entretien irréprochable en font le choix idéal aussi bien pour ceux qui souhaitent développer une activité hôtelière haut de gamme sur mesure que pour ceux qui recherchent une résidence privée fastueuse de représentation au cœur de la Toscane la plus authentique. IMMEUBLE Ref: SAR3139 Où: Sarteano, Province: Sienne, Région: Toscane Typologie: palais historique d’origine médiévale, ciel-terrain sur 4 niveaux, de 387 m², entièrement rénové, en centre historique, destiné à l’accueil touristique Année de construction: 1300 Année de rénovation: 2021 État: excellent

Achat immobilier - Exclusif domaine d’environ 450 m² en position panoramique à vendre dans la Val d’Orcia, dans la commune de Sarteano, avec piscine, pour un total de 7 chambres et 7 salles de bains et 160 ha de terrain. La propriété se situe dans une position dominante et panoramique sur la Val d’Orcia et se compose d’un mas avec piscine, carport et 160 ha de terrain. Le mas est divisé en 5 unités pour un total de 7 chambres et 7 salles de bains et s’étend sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouvent 3 appartements et un débarras et au premier étage il y a les autres 2 appartements. La piscine mesure 12x6. Le terrain de 160 ha est en grande partie consacré à l’agriculture (environ 124 ha). État et Finitions La propriété a été rénovée dans les années 2000, en utilisant des matériaux de grande qualité et en conservant le caractère toscan, sols en terre cuite et poutres apparentes. Services et Utilités Le mas est raccordé à toutes les utilitys. L’eau provient du réseau public, et il existe également un étang de collecte d’eau pluviale pour l’irrigation. Le chauffage est au GPL et chaque appartement est autonome grâce à une chaudière indépendante, en plus d’une cheminée ou d’un poêle dans le coin séjour. Utilisations et Potentiel Le domaine est parfait pour poursuivre une activité touristique, puisqu’il se situe dans la Val d’Orcia, l’un des lieux les plus renommés et connus. Il peut aussi être utilisé comme résidence privée. EMPLACEMENT Cette propriété exclusive se trouve à 20 minutes de Sarteano et à 25 minutes de Pienza. D’autres destinations célèbres facilement accessibles sont Montepulciano, San Quirico d’Orcia et Montalcino. Les aéroports les plus proches sont Pérouse à 100 km, Florence à 140 km et Rome à 220 km.

Achat immobilier - Maison tour indépendante au cœur de Sarteano. Entrée sur séjour avec une cheminée chaleureuse et espace cuisine, donnant accès à une cave rustique en pierre au caractère marqué avec arches et sol en terre cuite d'origine. Aux étages supérieurs, trois chambres avec salles de bains doubles. Les chambres sont lumineuses, dont une avec un grand balcon offrant une belle vue sur le bourg et les collines environnantes. Présente également une grande combles idéale comme bureau ou coin détente. Cette maison est un refuge parfait pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la vie du centre historique du bourg, où tout ralentit.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Superficie d'environ 275 m² Cinq chambres et cinq salles de bains Garage double et jardin privé Excellente condition, construite au début des années 2000 Emplacement résidentiel exclusif avec vue sur le Château de Sarteano Classe énergétique : E Prix demandé : & ,000 Description interne : dans l’un des cadres les plus suggestifs de Toscane, près du centre historique de Sarteano, nous proposons à la vente une élégante villa indépendante d’environ 275 m² répartie sur trois niveaux pratiques. La propriété, construite au début des années 2000 avec des finitions haut de gamme, est en excellente condition et est vendue entièrement meublée. Rez-de-chaussée : L’entrée principale mène à un couloir desservant un salon lumineux et spacieux agrémenté d’une cheminée à feu de bois, une salle à manger formelle, une cuisine fonctionnelle avec coin repas, une chambre double et une salle de bains complète. Premier étage : Le quartier nuit principal de ce niveau abrite trois grandes chambres doubles, chacune équipée de sa propre salle de bains attenante et d’un dressing, assurant confort et intimité maximum. Sous-sol : Un vaste niveau de cave offre d’excellentes pièces de vie et utilitaires supplémentaires, dont un grand second salon avec une cheminée et une kitchenette, une salle à manger spacieuse, une salle de bains, une buanderie, des rangements et un accès direct au garage double confortable. Description extérieure : La villa est indépendante sur les quatre côtés et entourée d’un jardin privé bien entretenu, offrant des espaces idéaux pour la détente en plein air. Située à l’extrémité d’un cul-de-sac résidentiel calme, elle assure une absence totale de trafic et une intimité complète. Depuis la propriété, les invités peuvent profiter d’une vue spectaculaire sur le majestueux Château de Sarteano, qui cadre magnifiquement le paysage. Sur le plan technique, la maison est reliée à toutes les principales utilités de la ville (aqueduc, gaz naturel, électricité) et bénéficie d’un chauffage indépendant. L’emplacement stratégique allie isolation paisible et accès à pied facile à tous les services essentiels du village. Distances : Centre historique de Sarteano : 500 m (à pied) Chiusi (Gare et A1) : 7 km Lac Trasimeno : 38 km Orvieto : 54 km Perugia : 59 km Sienne : 85 km Aéroport de Florence : 130 km ref. A1190rva

Achat immobilier - Caractéristiques principales: Environ 350 m² de surface sur trois niveaux Trois chambres (possibilité d’une quatrième) et trois salles de bains Parc privé de 5 000 m² entièrement clôturé Vue à couper le souffle sur les trois lacs (Trasimène, Montepulciano et Chiusi) Double garage et pièce de 90 m² convertible en une unité supplémentaire Situation stratégique : à seulement 500 mètres du centre de Sarteano Description interne: À seulement 500 mètres du cœur du village médiéval de Sarteano, en position dominante, nous proposons à la vente une villa prestigieuse d’environ 350 m² répartie sur trois étages, récemment rénovée et en parfait état. Rez-de-chaussée : L’entrée principale ouvre sur un vaste salon équipé d’une cheminée toscane antique fonctionnelle et d’un coin kitchenette. Ce niveau abrite des pièces techniques et de rangement, ainsi qu’un garage pour deux voitures. Une caractéristique particulièrement précieuse est une pièce brute d’environ 90 m² pouvant être convertie en un petit logement indépendant ou en salle d’événements. Premier étage : Accessible par un escalier intérieur, il accueille une salle à manger, une cuisine séparée avec de grandes fenêtres vitrées qui inondent la pièce de lumière, et une petite terrasse. La zone nuit comprend deux chambres doubles, une chambre simple, deux salles de bains et un placard de rangement. Second étage : Caractérisé par une pièce polyvalente (idéal comme quatrième chambre ou bureau), une salle de service et une magnifique terrasse panoramique offrant une vue inégalable sur le Lac Trasimène, Chiusi et Montepulciano. Description extérieure et potentiel: La propriété est nichée dans un jardin privé de 5 000 m² agrémenté d’arbres ombragés, tous protégés par une clôture périphérique garantissant une intimité totale. Grâce à la disposition des espaces et à la présence d’entrées indépendantes, la villa se prête à diverses solutions : au-delà d’être une résidence privée de luxe, elle peut être divisée en trois appartements autonomes destinés au marché locatif touristique ou à long terme. La proximité des commodités et l’absence d’interventions nécessaires font de ce bien une solution « clé en main » au cœur des collines siennoises. Distances: Centre de Sarteano : 500 m Chiusi (gare et autoroute A1) : 10 km Cetona : 7 km Montepulciano : 20 km Pienza : 30 km Aéroport de Pérougia : 75 km ref. A1190RC20087

Achat immobilier - Exclusif domaine du 16e siècle divisé en trois unités avec vue sur le château, finitions de luxe, jardin privé et terrain à vendre à Sarteano. Propriété du 16e siècle à Sarteano, en position exclusive et panoramique qui unit histoire et confort moderne. La demeure bénéficie d’une surface habitable totale de 544 mètres carrés et se compose d’un imposant bâtiment principal de 353 mètres carrés adjacent à des annexes au grand charme architectural, se déployant sur trois niveaux. Actuellement, la disposition des espaces intérieurs est conçue en trois unités d’habitation distinctes pour un total de 21 pièces, garantissant une exceptional versatilité pour accueillir des invités en toute discrétion. Les élégantes façades enduites de tonalités pastel sont ornées d’immenses arches en briques vues et de robustes détails en pierre angulaire, délimitant des ouvrants en bois à double vitrage. À l’intérieur, les espaces célèbrent la plus noble tradition architecturale locale : les salons de réception présentent de précieux sols en terre cuite ancienne et cheminées en pierre et maçonnerie, surmontés de plafonds à poutres apparentes en bois massif et tomettes en terre cuite. Une restauration de très haut niveau a habilement intégré des détails de luxe moderne, mis en évidence par une cuisine au design minimaliste avec îlot central, qui dialoge en harmonie avec les arcades internes en briques apparentes. La zone nuit se déploie à travers six chambres raffinées, certaines dotées de chaleureux planchers en parquet, desservies par six salles de bains luxueuses de conception moderne. Ces véritables salles de bain sont équipées de douches en verre, de revêtements recherchés en majolques en émail chien-triangles d’un élégant bleu vert et de lavabos de design contemporain posés sur des étagères en bois naturel. Pour embrasser la villa, une propriété de 21 197 mètres carrés assure une oasis d’intimité et de calme. Le parc comprend un jardin privé soigneusement entretenu de 1 900 mètres carrés enrichi de zones de détente ombragées par d’élégantes pergolas, d’où l’on peut observer une vue inégalée et dominante sur l’ancien château médiéval de Sarteano et sur les toits du village. Pour compléter ce tableau, de verdoyants espaces introduits par une porte classique et distinguée en fer forgé. IMMOBILIEN Ref : SAR3661 Où : Commune de Sarteano, Province de Sienne, Région Toscane Type : villa historique d’environ 353 m² répartie sur trois niveaux et divisée en 3 unités d’habitation, avec jardin, terrain et annexes Année de construction : 1500 État : excellentes, annexes à rénover Terrain/Jardin : 2,1 hectares (21 197 m²), dont 1 900 m² aménagés en jardin et le reste comprenant oliveraie et espaces verts

Achat immobilier - Le Casale Bellavista est une structure typique de 270 m². Ainsi composé : RDC - Entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée, dégagement, 3 chambres, 2 salles de bains, cellier, escalier intérieur. Au même niveau, balcon partiellement couvert par une loggia et vaste solarium pavé. 1er étage - Grande chambre mansardée avec salle de bains privative et terrasse panoramique avec magnifique vue sur la Valdichiana et les lacs. Sous-sol (P.S.I.) - Taverne avec cheminée, petit coin cuisine et salle de bains, cave et local chaudière. Au même niveau se trouve également un grand local polyvalent à rénover, avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, idéal pour créer une salle de sport ou un spa. Grand garage accolé au bâtiment principal. La résidence est entourée d’un jardin soigné avec zones vertes en gazon, arbres et haies ornementales, allées et chemins, le tout entièrement clôturé et équipé de 2 entrées vehiculables. Qualité du système de refroidissement : absent ou réalisé il y a plus de 30 ans. Qualité du système électrique : réalisé il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système de chauffage : réalisé il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système d’assainissement : réalisé il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système d’alimentation en eau : réalisé il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Sécurité générale au niveau structurel : structures portantes entièrement rénovées il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Niveau d’efficacité énergétique : catégorie ape « g ». Rationalité, fonctionnalité et « flux » des espaces intérieurs – Aménagement intérieur : bon. Degré de finition extérieur : excellent. Degré d’entretien ordinaire et extraordinaire : excellent. Concordance des surfaces des espaces extérieurs et couverts par rapport à la surface du bien : non conforme. Degré de finition interne : bon. Caractéristiques internes : porte blindée, sols en terre cuite, multipEasy d’accès, salle de bains avec douche. Menuiseries extérieures : double vitrage/bois. Installation TV, Internet, Téléphone : installation TV unique, ADSL, téléphone. Année de construction : 1900. Dernière rénovation : 2005. Étant donné les particularités de la propriété, le Casale Bellavista se prêterait parfaitement à une utilisation comme résidence principale avec de grands espaces intérieurs et un jardin privé agréable, bien dimensionné mais facile à gérer. La structure pourrait également être utilisée comme maison secondaire pour se rafraîchir pendant les mois d’été, à deux pas des piscines thermales de Sarteano. Le Casale Bellavista est situé dans une belle zone résidentielle verdoyante, à proximité de Sarteano (Si) et de tous les services tels que parking, commerces, supermarché, banque, bureau de poste, etc. Sarteano, grâce à son climat doux, est une excellente destination toute l’année et est aisément accessible soit en voiture, soit en train, grâce à la proximité de la sortie A1 Chiusi-Chianciano Terme (environ 6 km) et de la gare de Chiusi. Les aéroports les plus proches sont : Rome Fiumicino, Florence Peretola et Perugia Sant’Egidio. Le groupe Great Estate effectue, pour chaque bien acquis, une due diligence technique via le technicien du vendeur afin de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt sur les mutations en vigueur (voir les coûts d’achat à titre privé).

Achat immobilier - À quelques minutes du centre de Sarteano, dans un endroit calme et réservé mais facilement accessible, nous proposons à la vente une propriété de grand charme perdue dans la campagne toscane, idéale pour ceux qui recherchent espace, intimité et authenticité. Description Le complexe, pour une surface totale d’environ 650 m², est composé de deux fermes indépendantes ainsi que d’un hangar et locaux annexes, insérés dans un cadre naturel de grande beauté. La ferme principale s’étend sur plusieurs niveaux et offre des espaces vastes et bien organisés. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec coin repas et cellier, un chaleureux salon, une chambre avec salle de bains privative et une pratique buanderie. Toujours au même niveau, il y a un second appartement indépendant, composé d’un séjour avec coin cuisine, une chambre et deux salles de bains, idéal pour les invités ou le personnel. Le premier étage accueille un salon élégant, deux chambres, deux salles de bains et une garde-robe, ainsi que des terrasses permettant de profiter pleinement de la panoramique environnante. Au niveau supérieur se situe une autre chambre avec salle de bains, parfaite comme espace plus privé. Le second corps de ferme, lui aussi indépendant, se développe principalement au rez-de-chaussée et comprend une zone jour avec séjour et cuisine, une salle de bains de service, deux chambres et deux salles de bains. La propriété est complétée par un grenier, utile comme espace annexe ou dépôt. Les deux unités sont totalement autonomes et bien réparties, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Cette configuration rend la propriété idéale tant pour une résidence privée de haut niveau que pour accueillir des invités, tout en conservant l’indépendance et l’intimité. Espaces extérieurs La propriété s’étend sur environ 14,4 hectares de terrain, comprenant un olé factory avec environ 350 plants et une large zone boisée d’environ 10 hectares. Le parc entourant les bâtiments est valorisé par des espaces extérieurs facilement exploitables et par une piscine panoramique, l’un des points forts de la propriété, parfaite pour des moments de détente en immersion dans la nature. État et finitions Les biens immobiliers se présentent en excellent état, grâce à une rénovation réalisée au début des années 2000 et à un entretien constant. Les caractéristiques typiques de la tradition toscane se conjuguent à des solutions fonctionnelles, rendant les espaces accueillants et prêts à l’emploi. Potentiel d’utilisation Grâce à sa surface importante et à la présence de deux fermes indépendantes, la propriété se prête à diverses solutions. Elle peut être une résidence privée de haut niveau, une maison de vacances pour plusieurs familles ou une structure d’hébergement, tirant parti de la localisation, des espaces et de la présence de la piscine. Le terrain offre également des possibilités de développement dans le cadre agricole. Situation et art de vivre Sarteano est un village toscan caractéristique, apprécié pour son centre historique et pour la qualité de vie. La propriété se situe à courte distance du village et à environ 10 km de la sortie d’autoroute A1, ce qui la rend facilement accessible en toute saison. Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus authentique, entre nature, tranquillité et paysages de grand charme.

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Surface totale environ 450 m² (Maison principale 350 m² + Annexe 100 m²) Douze chambres et six salles de bains Divisée en cinq appartements indépendants Jardin privé avec piscine panoramique et espace barbecue Structure historique du XVIIIe siècle en bon état Description interne : Au cœur de la campagne siennoise à Sarteano, nous proposons à la vente une charmante résidence historique datant du XVIIIe siècle. La propriété, s’étendant sur une superficie totale d’environ 450 m², a été intelligemment divisée en cinq appartements indépendants et confortables, tout en préservant la chaleur et l’authenticité de l’architecture rurale toscane traditionnelle. Le bâtiment principal de 350 m² abrite la plupart des unités, avec des pièces spacieux, des plafonds traditionnels et des cuisines ouvertes sur salle à manger. Complétant la partie résidentielle, une annexe de 100 m² située à courte distance du bâtiment principal, idéale comme suite du propriétaire ou pour offrir une isolation supplémentaire pour les invités. Avec un total de 12 chambres, la propriété offre un potentiel d’hospitalité extraordinaire. Description extérieure : La ferme est totalement entourée par un jardin luxuriant et bien entretenu, où paix et intimité sont absolues. La véritable beauté des espaces extérieurs est la magnifique piscine panoramique, positionnée pour offrir des vues inoubliables sur les collines environnantes. Pour prolonger la vie en plein air, une zone extérieure fonctionnelle, parfaitement équipée d’un barbecue pour des déjeuners et dîners conviviaux. L’emplacement est stratégique : isolé dans le silence, mais à quelques minutes du centre historique de Sarteano et parfaitement relié aux villages les plus emblématiques de la Val d’Orcia et à l’autoroute A1. Distances : Centre de Sarteano : 3 km Cetona : 8 km Chiusi (Gare et A1) : 12 km Montalpucciano : 20 km San Casciano dei Bagni (Thermes) : 20 km Aéroport de Florence : 130 km réf. A1190rc94080

Achat immobilier - La Demeure Buonriposo est une ancienne ferme en pierre répartie sur deux niveaux, avec une surface cadastrale d’environ 600 m². La structure peut accueillir 16 personnes, tant pour un usage privé que touristique/ hôtellerie, et est particulièrement adaptée à l’organisation d’événements et de réceptions. Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison se manifeste par la cuisine principale en maçonnerie avec cellier et une salle à manger raffinée encadrée par un arc plein-cintre en briques. Deux salons contigus reliés par une boiserie et dotés d’un magnifique cheminée offrent des espaces de confort absolu. Quatre chambres avec salles de bains privatifs se trouvent également au même étage. Le premier étage, accessible soit par un escalier intérieur soit par deux escaliers extérieurs dont l’un avec une loggia et l’autre avec une terrasse, abrite une deuxième cuisine et un salon-bibliothèque avec cheminée. Quatre autres chambres, quatre salles de bains et un élégant vestiaire se trouvent sur le même étage. Les extérieurs sont conçus pour une vie conviviale: une cour portiquée attenante à la cuisine avec cheminée extérieure et ancien four à pain est l’endroit idéal pour partager des déjeuners et dîners en plein air. La magnifique zone de piscine comprend deux pergolas ombragées par une vasque biodynamique de 12 x 6 m, chauffée et revêtue de travertin/ciment, ainsi qu’un spa en travertin de 3 x 3 m offrant une vue panoramique sur toute la vallée. La ferme est insérée dans un parc de 15 000 m² où ont été harmonieusement intégrés des arbres fruitiers, des oliviers, des vignes et de la lavande, des bosquets et alignements de chênes, lauriers, pins et cyprès, ainsi qu’un merveilleux gazon anglais de 6 000 m² avec irrigation automatique, un potager de 100 m² entouré d’un muret en pierre sèche (hortus conclusus), un bosquet de cyprès et un grand parking extérieur pour 60 voitures. Fait partie de la propriété un vaste garage couvert enterré avec WC de 210 m², un ancien silo agricole transformé en laverie industrielle et 12 ha supplémentaires de terres agricoles cultivables en face de la propriété. La propriété dispose de toutes les installations: raccordement électrique 30 kWh, fourniture d’eau assurée par le réseau public + droit d’extraction d’un étang extérieur pour l’irrigation, chauffage au GPL, ligne téléphonique/ADSL - Wifi avec parabole, portail automatique avec interphone vidéo, piscine chauffée au GPL, système d’irrigation automatique à déclenchement divisé en 9 secteurs, système d’alarme périmétral + capteurs internes. La propriété est entourée d’une clôture électrique pour dissuader les animaux sauvages. Toutes les lignes de service électrique, téléphonique et hydraulique ont été enterrées pour une meilleure intégration visuelle et environnementale. La propriété a fait l’objet d’un premier et raffiné restau... similaire

Achat immobilier - Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 1 228 m² (790 m² habitables + 438 m² annexes) Onze chambres et treize salles de bains Complexe composé de deux fermes principales, d’une maison d’amis et de 4 annexes Piscine privée 12x6 m en position panoramique Terrain inclus de 0,6 ha avec option d’achat jusqu’à 180 ha au total Description interne : Niché dans les collines siennoises de Sarteano, nous proposons à la vente un domaine imposant qui allie histoire et polyvalence. La propriété est divisée en plusieurs bâtiments : une ferme en pierre du 19ᵉ siècle, superbement restaurée au début des années 2000 en préservant les sols et plafonds en terre cuite d’origine, et une deuxième ferme plâtrée construite dans les années 1960, appréciée pour son agencement rationnel et ses espaces lumineux. Les intérieurs présentent de vastes halls avec cheminées historiques, des cuisines entièrement équipées et plusieurs appartements indépendants — certains connectés — idéaux pour une gestion hôtelière flexible. La partie résidentielle est complétée par une maison d’amis sur deux niveaux d’environ 120 m², dotée d’un porche et d’un ancien four à bois. L’ensemble comprend 33 pièces au total, offrant des niveaux de confort élevés et des services entièrement opérationnels. Description extérieure : L’ensemble est situé dans un parc d’environ 6 000 m², abritant une magnifique piscine de 12x6 mètres parfaitement intégrée au paysage toscan. La propriété est entourée par le silence incontestable de la campagne, tout en restant facilement accessible. Outre les bâtiments principaux, il existe quatre dépendances rurales (438 m² au total) offrant un potentiel volumétrique supplémentaire. Une caractéristique vraiment rare est la possibilité d’acquérir séparément jusqu’à 180 hectares de terrains environnants, comprenant bois, pâtures, terres arables et un oléicole productif avec 130 arbres. Cette configuration fait de la propriété un choix parfait soit comme résidence privée d’élite, soit comme grande ferme, soit comme agriturismo Charmant au cœur de la Toscane. Distances : Centre de Sarteano : 5 km Cétona : 12 km San Casciano dei Bagni (Bains Thermaux) : 20 km Montepulciano : 25 km Autoroute A1 (Chiusi-Chianciano) : 15 km Aéroport de Florence : 135 km réf. A1190ta76437

Achat immobilier - Tenuta Valleverde combines the solidity of a well-established rural estate with the authentic charm of the countryside. The two farmhouses, located in Tuscany, in the municipality of Sarteano, stand in a quiet and panoramic setting, where the gaze wanders across gentle hills and dense woods. Farmhouse 1 This farmhouse covers approximately 320 sqm and features a plastered exterior. Inside, the layout is as follows: on the ground floor, there is a large living room with a fireplace, a professional kitchen, an office/reception area, a storage room, two bathrooms, and a porch overlooking the surrounding greenery. The first floor houses three separate apartments, each consisting of a hallway, kitchen, double bedroom, and bathroom. Farmhouse 2 The second farmhouse, approximately 350 sqm, is built of stone and is divided into 5 apartments, each equipped with a living room with kitchenette, double bedroom, and bathroom. Some of these apartments are interconnected, a valuable feature that allows for flexible space modulation to suit various needs. Outbuildings and amenities The property also includes a 120 sqm two-level annex, currently used as a storage facility, with a porch and a wood-fired oven. The complex is completed by a private 12x6 m swimming pool framed by the landscape and 4 outbuildings/former stables. The seclusion of the location, the tranquility enveloping the farmhouses, and the vast outdoor spaces give this estate a unique character. Opportunity to purchase approximately 180 hectares of land, composed of woodland, pasture, arable fields, and olive groves (with 130 productive trees). All main utilities are present and operational: electricity water system guaranteed through connection to the public aqueduct as well as the presence of a well GPL heating system. The two farmhouses feature the characteristic Tuscan rustic style. The first, plastered, dates back to the 1960s, while the second, made of stone and of 19th-century origin, was restored in the 2000s with full respect for tradition. The interiors retain terracotta flooring, which helps to preserve the authentic charm of Tuscan rural residences. The property lends itself to becoming a refined agritourism business in the heart of Tuscany, an enchanting country resort, a comfortable main residence, or a solid high-end real estate investment. The property is located in one of the most enchanting areas of Tuscany, nestled in the tranquility of nature yet perfectly connected to the main villages and points of interest. Montepulciano, Chiusi, Chianciano Terme, Pienza, and Bagno Vignoni are just a few minutes by car, while Siena, Florence, and Umbria are conveniently reachable within about an hour. A privileged location combining beauty, privacy, and ease of travel. The Great Estate group carries out, through the seller's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each estate. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property. The property is owned by a private individual.

Achat immobilier - In exclusivity, in the heart of the historic center of Sarteano, on the ground floor with vaulted ceilings, ready to live in. In the historic center of Sarteano we present an elegant apartment of about 74 square meters on the ground floor of a noble palace from the 16th century over three floors, carefully restored between 2005 and 2006. The building, of Renaissance origin with architectural traces from earlier eras, preserves all the charm and nobility of its time, offering today refined and welcoming environments that are perfectly integrated into the life of the Tuscan village. The apartment opens onto a living room that retains the building's historic atmosphere, enhanced by vaulted ceilings and finishes that highlight the materiality of stone and wood. The kitchen, functional and well organized, fits harmoniously into the space, while a hallway with a laundry area leads to the master bedroom and the bathroom, both characterized by elegant sobriety and careful attention to detail. Each space is designed to combine contemporary comfort with historical authenticity, in a measured and highly tasteful balance. The property is in excellent condition. The systems are modern and perfectly functioning: autonomous gas heating with a boiler equipped with a water softener, independent thermostat to regulate temperature in each room, wooden fixtures with double glazing, internet, satellite dish and alarm system. All connections to municipal utilities are active, ensuring immediate livability without the need for interventions. Located in a privileged position in the heart of the historic center, with cafés, restaurants and shops within walking distance. Proximity to main transport hubs and to Tuscan and Umbrian airports makes it easily accessible, ideal as a principal residence, as a refined holiday home, or as an investment in one of the most authentic villages in Tuscany. A dwelling that embodies the discreet elegance and timeless atmosphere of a historic Senese palace, brought back to life with contemporary taste, where every detail speaks of harmony, tradition and style. PROPERTY Ref: SAR3406 Where: Sarteano, Province: Siena, Region: Tuscany Type: ground-floor apartment of about 74 sqm in a three-story historic palace. Year of construction: palace dating to the 1500s (with even older traces) Renovation year: 2005/2006 Conditions: excellent

Achat immobilier - This stunning villa in Sarteano, a stone's throw from services and in a private location, is spread over two floors as follows. On the ground floor there is an apartment with kitchen, living room with thermo-fireplace, 3 bedrooms, 2 bathrooms and private garden. On the first floor, accessed via an external loggia, there is another apartment with an open-space kitchen, living room, 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 storage room/laundry room, as well as an attic and private garden. In the well-kept garden of 4,700 square metres, there is an annexe with two storage rooms and an above-ground swimming pool. The property is connected to all utilities. Water is supplied by the public aqueduct, and each apartment has a private meter. A collection well, where water from a spring is channelled, is used for garden irrigation. Heating is provided by LPG, with a single tank and two separate meters for each apartment. In addition, the ground floor apartment has a thermo-fireplace connected to the radiators and for hot water production, while the first floor apartment has a pellet stove connected to the radiators. The villa underwent a complete renovation in 2011 using high-quality materials. In 2023, the ground floor apartment was extended and in 2024 the first floor bathroom was redone. The villa is perfect for use as a private residence for two families or as a single unit. Furthermore, given its strategic location in one of the most renowned areas of Tuscany, it would be an attractive addition to tourist circuits. Services are 5-10 minutes away. The motorway exit is 2.5 km away and the railway station is 8 km (10 minutes) away. The villa is a perfect starting point for exploring both Tuscany and Umbria. The Val d'Orcia, Val di Chiana and Lake Trasimeno can be reached in 20-30 minutes. Arezzo is 50 minutes away and Perugia is 1 hour away. The nearest airports are Perugia (1 hour 5 minutes), Florence (1 hour 20 minutes) and Rome (1 hour 50 minutes). The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in name of natural person.

Achat immobilier - Wonderful renovated villa of 190 square metres, on two levels, in Sarteano, with a total of 5 bedrooms, 3 bathrooms, annex, above-ground swimming pool and 4,700 square metres of garden. This stunning villa in Sarteano, a stone's throw from services and in a private location, is spread over two floors as follows. On the ground floor there is an apartment with kitchen, living room with thermo-fireplace, 3 bedrooms, 2 bathrooms and private garden. On the first floor, accessed via an external loggia, there is another apartment with an open-space kitchen, living room, 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 storage room/laundry room, as well as an attic and private garden. In the well-kept garden of 4700 square metres, there is an annexe with two storage rooms and an above-ground swimming pool. STATE AND FINISHES The villa underwent a complete renovation in 2011 using high-quality materials. In 2023, the ground floor apartment was extended and in 2024 the first floor bathroom was redone. SERVICES AND UTILITIES The property is connected to all utilities. Water is supplied by the public aqueduct, and each apartment has a private meter. A collection well, where water from a spring is channelled, is used for garden irrigation. Heating is provided by LPG, with a single tank and two separate meters for each apartment. In addition, the ground floor apartment has a thermo-fireplace connected to the radiators and for hot water production, while the first floor apartment has a pellet stove connected to the radiators. USES AND POTENTIAL The villa is perfect for use as a private residence for two families or as a single unit. Furthermore, given its strategic location in one of the most renowned areas of Tuscany, it would be an attractive addition to tourist circuits.

Achat immobilier - In a stone farmhouse, finely renovated with private garden and exposed beams, immersed in quietness just 1 km from services, for sale near Sarteano. Nestled in the tranquility of a small eighteenth-century agricultural complex, less than a kilometer from the historic center of Sarteano, a stone farmhouse finely renovated that combines rural tradition and contemporary comfort. Nestled on a hillside and reachable via a short stretch of dirt road of about 300 meters, the property offers an open view embracing the entire landscape of the Tuscan countryside up to the towers and rooftops of the town of Sarteano. The farmhouse portion develops over three levels for a total area of about 242 sqm, finely renovated and ready to move in. On the ground floor, spaces open onto a lounge characterized by brick arches and outdoor access, as well as a boiler room and a convenient laundry room. Ascending to the first floor, you reach a welcoming living room with a fireplace and a large window that frames the view of the Tuscan landscape, creating a suggestive natural tableau that changes with the seasons. On the same level are the kitchen, a bathroom with an anteroom, and two practical storage rooms. On the second floor the sleeping area is composed of a master bedroom with a en-suite bathroom and a study room, and a second double bedroom with a private bathroom. The spaces are enhanced by ceilings with exposed whitewashed wooden beams that give a touch of brightness and refinement to the interior spaces. All windows are in solid wood and equipped with mosquito nets. Slightly detached from the main body is a private garden of about 288 sqm, ideal for moments of relaxation or to enjoy the silent beauty of the surrounding nature, and an external parking space. For those who wish to live the authenticity of Tuscany in a rustic and panoramic setting, a few steps from services and the wonders of the Siena countryside."IMMOBILE Ref: SAR3373

Achat immobilier - Key Features Historic Tuscan farmhouse dating back to the 19th century 450 sqm main farmhouse divided into two independent apartments Additional guesthouse with two bedrooms, kitchen, bathroom, and mezzanine 5x10 meter saltwater pool and 4300 sqm landscaped garden 50 sqm garage, 58 sqm carport for four cars, and 35 sqm storage building 1.5 hectares of surrounding land, including woodland and arable fields Alarm system and video surveillance Modern heating system Breathtaking views of the Val d'Orcia and Valdichiana Description Located in the picturesque Sienese countryside between Cetona and the Val d'Orcia, this stunning 19th-century farmhouse embodies the timeless charm of Tuscany. Nestled in nature yet just a short distance from the historic town of Sarteano, the property offers an exceptional opportunity for those seeking an exclusive residence or a tourism investment. The recently restored main farmhouse spans approximately 450 sqm and is divided into two independent apartments. The ground floor features a kitchen, dining room, pantry, study, bathroom, and a spacious living room with chestnut beams that opens onto a 22 sqm covered loggia. The first floor includes three double bedrooms and two bathrooms, one of which is spacious and equipped with a bathtub. A separate guesthouse offers additional accommodations with two bedrooms, a bathroom, a kitchen, and a mezzanine. The property is equipped with a modern alarm and video surveillance system for added security. The 4300 sqm garden is adorned with a 5x10 meter saltwater pool and an artesian well for irrigation. Additional structures include a 50 sqm garage, a 58 sqm chestnut carport with space for four cars, and a 35 sqm storage annex. The surrounding 1.5 hectares of land feature both woodland and arable fields, ensuring privacy and space to enjoy the serene environment. From the terrace with pergola, you can take in breathtaking sunsets over the rolling hills. Distances Nearest amenities: approx. 5 km Chiusi: approx. 8 km Cetona: approx. 10 km Chianciano Terme: approx. 14 km Major airports: Perugia (70 km), Florence (141 km), Rome (190 km) Potential With its versatile layout and proximity to services, this property is ideal as a primary residence, vacation home, or rental property. ref. A1190RC27362

Achat immobilier - Casale panoramico con piscina in un angolo riservato della Toscana con terreno e potenziale d’investimento in vendita nei pressi di Sarteano. Palazzo d’Ezio è una residenza di campagna dal fascino autentico, situata in una posizione straordinariamente panoramica, a soli cinque minuti dal centro storico di Sarteano, nel cuore della Toscana meridionale. Immersa in circa 8 ettari di campagna incontaminata, tra uliveti, boschi e terreni aperti, la proprietà offre massima privacy e un’atmosfera di pace, ideale per chi cerca bellezza naturale, tranquillità e lo stile di vita toscano più genuino. Un suggestivo viale sterrato di 1 km conduce al cancello automatico che apre l’accesso alla tenuta, dominata da un casale in pietra su due livelli di circa 320 metri quadri. Caratteristiche architettoniche originali come i pavimenti in cotto, le travi in legno a vista e un tradizionale camino toscano conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Al piano terra si trovano cantine, magazzini, depositi e un antico forno a legna: spazi che offrono grande potenziale per essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi o in un appartamento indipendente. Il primo piano, accessibile da una loggia caratteristica, ospita una cucina ampia con camino, un accogliente soggiorno, tre camere da letto e due bagni. La piscina panoramica (10 x 5 metri), ben inserita nel giardino curato, è servita da un annesso di circa 40 mq, un tempo porcilaia, oggi utilizzato come locale tecnico con bagno – perfetto per diventare in futuro una dependance per gli ospiti o un elegante pool house. Elemento raro e prezioso, all’interno del bosco si trova un’antica sorgente naturale che alimenta l’irrigazione e la piscina, a integrazione dell’allaccio alla rete idrica comunale. Il riscaldamento è alimentato a GPL. In buone condizioni strutturali, con uno scenario paesaggistico incantevole e la comodità dei servizi a breve distanza (1 km), Palazzo d’Ezio rappresenta una perfetta combinazione di eleganza rustica e potenziale di reddito. Ideale come seconda casa o come investimento per locazioni turistiche, risponde alla crescente domanda di ville private con piscina in una delle aree più richieste della Toscana. IMMOBILE Rif: SAR2138 Dove: Sarteano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: casale su due livelli di circa 320 mq, con terreno, piscina e annesso Terreno/Giardino: 8 ettari (uliveto 2,5 h, bosco circa 3,5 h, il resto seminativo ed incolto)

Achat immobilier - Ferme panoramique d’environ 300 mètres carrés à vendre à Sarteano, à 1 km du centre, entourée de verdure, avec environ 8 hectares de terrain. DESCRIPTION Casale al castagneto est situé dans la municipalité de Sarteano, complètement entouré de verdure. Cette structure, construite en 1900, était utilisée comme entreprise d’hébergement jusqu’à il y a quelques années. Grâce à son emplacement, il bénéficie d’une belle vue ainsi que d’une intimité unique. Structuré sur deux niveaux, il se divise comme suit : ETAGE T : Au premier étage, il y a 5 pièces dont 4 sont inachevées. Deux de ces chambres sont immatriculées respectivement C/2 et C/6, mais transformables en logements. 1er ÉTAGE : En entrant par la loggia, nous nous trouvons dans la salle à manger / salon, accueillie par une imposante cheminée typique toscane, entièrement fonctionnelle. Ici, il y a aussi la cuisine avec coin repas, avec tous les ustensiles. En continuant, nous trouvons l’espace de vie, très lumineux et donnant sur le jardin et la vallée en contrebas. Enfin, à côté de l’entrée, nous trouvons une petite salle de bain de service. De l’autre côté, il y a un accès à la zone de couchage, où l’on trouve 3 chambres doubles et une grande salle de bain. À quelques mètres du complexe principal, il y a aussi une ancienne porcherie, restaurée et utilisée comme local technique pour la piscine et comme cabine de douche. EXTÉRIEUR La propriété bénéficie d’un jardin exclusif, où la piscine de 50 m² est immergée. De plus, on y trouve 5 hectares de bois dont la particularité sont les plantes qui le composent, à l’origine principalement des châtaigniers, aujourd’hui mélangés. À l’intérieur de ce dernier, il y a un chemin, qui vous permet d’entrer dans toute la forêt, avec de nombreuses particularités à découvrir. Le tout est complété par 2 hectares d’oliveraie, avec des cultivars mixtes tels que leccino, moraiolo et frantoio. ÉTAT ET FINITIONS La propriété de l’étage T a besoin d’être rénovée et d’un éventuel changement d’utilisation. Alors que pour le 1er étage, il n’y a pas d’interventions nécessaires, l’état des systèmes est en excellent état et est donc prêt à être habité. UTILISATION PRÉVUE La propriété peut être utilisée comme une maison privée ou, comme auparavant, elle peut être incluse dans le circuit de location touristique. EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE La propriété est située à environ 1 km du centre de la belle Sarteano, une célèbre ville étrusque. Vous pouvez vous rendre à la propriété par environ 900 m de chemin de terre. De la propriété, vous pouvez facilement rejoindre Cetona (15'), Chiusi (15'), Chianciano Terme (17'), Montepulciano (35') et Città della Pieve (30').

Achat immobilier - Beautiful farmhouse on the hills of the Val D'Orcia, on the slopes of Mount Cetona. It is located precisely in Fonte Vetriana, a very small and very quiet hamlet of Sarteano, in the province of Siena. The property enjoys the quiet and serene mountain atmosphere but still remains close to the little traffic provincial road and near several houses in the area. The farmhouse is 10 km from Sarteano, 115 km from the sea, 15 km from the motorway, 35 km from Lake Trasimeno and as many km from the places of major interest such as Montepulciano, Pienza, San Quirico, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni and San Casciano dei Bagni. Location Sarteano (Si) is a small Etruscan town that enjoys total tranquility, it is located in the lower province of Siena less than 10km from Cetona and Chiusi. Places of interest such as Città della Pieve, San Casciano dei Bagni and Chianciano Terme, it is within a radius of 20Km. The airports of Rome and Florence are 180 and 130 kilometers away respectively. Here you will find the peace and beauty of the landscape typical of this area. Description The structure is on two levels with an entrance for each. On the ground floor there is a veranda used as a living area, with 5 bedrooms, each with an en-suite bathroom and a convenient laundry room. On the first floor, on the other hand, there is a beautiful entrance hall that leads to a large living room with fireplace, a kitchen, a dining room, 3 bedrooms, one with private bathroom and two bedrooms with a mezzanine, a further bathroom with bathtub concludes the apartment. The property has two outbuildings of about 60sqm currently used as a summer kitchen and as a warehouse. Finally, we find a beautiful 11x4 swimming pool in the most panoramic point of the property with a comfortable gazebo. Outdoor spaces The farmhouse is surrounded by a lovely and well-kept garden of about 3000 square meters, with a beautiful swimming pool and enjoys a breathtaking view. In addition, part of the property is a land measuring 3Ha with 120 olive trees and as many fruit trees of different types. State and finishing The property is in very good condition because it is perfectly maintained and cared for. The restoration dates back to around the new millennium but with a modern design that only needs a few small improvements to make it impeccable. The floors are in terracotta, the façade in stone / plaster. Potential uses The farmhouse lends itself as a primary residence, but with its numerous rooms it is suitable as a farmhouse or B&B. It can also be put to income in the summer periods, given the high tourism in the area. On the property there is a residual interest-free mortgage that can be taken on in the purchase.

Achat immobilier - This charming historic villa (approx. 300 sqm) dating back to 1500 awaits you in a privileged location, just a short distance from the town centre of Sarteano (SI) and the renowned Parco delle Piscine. The two-floor villa is surrounded by a private park (approx. 1,900 sqm), where the tranquillity of nature combines with the convenience of essential services in the immediate vicinity. This villa with great historical charm has been recently renovated, making it ready to move in. It is currently divided into two residential units – one on the ground floor and one on the first floor –, and an attic on the third floor. Ground Floor: A large and bright living area, a service bathroom, and a modern kitchen with an essential design. There is also a suite that includes a double bedroom with private bathroom and a study area, also ideal as a walk-in closet or guest area, and even accessible from the outside. First Floor: This part features a kitchen, a dining area, and three bedrooms, each with a private bathroom. The living area is enhanced by a large and original wood-burning fireplace, creating a welcoming ambiance perfect for guests, or for hospitality purposes. Third Floor: A lovely attic with bathroom, which offers great versatility of use. Outside, just a few steps from the main villa, there are two annexes (approx. 82 sqm and 100 sqm), in need of renovation, ideal for the creation of a fitness area or as additional spaces for guests. This property represents not only an interesting investment opportunity but also offers the possibility of living the history of the place, appreciating the beauty of the environment and the convenience of nearby services. It is the ideal choice for those looking for a unique and charming retreat in Tuscany! All utilities are present: electricity, water supply by the connection to the public aqueduct, and methane gas heating system. The main building is in excellent structural condition just recently, it has been fully renovated according to the criteria of the programme "Superbonus 110%". This renovation also included a general consolidation with reinforced concrete pillars and a platform that surrounds three sides of the building, making it ready to move in. The facades are plastered, while inside the ceilings feature charming exposed wooden beams and terracotta tiles. The floors offer a fascinating mix of original terracotta, natural oak parquet, and single-fired ceramic tiles. The two buildings adjacent to the farmhouse require complete renovation and offer the possibility of being converted into residential units, thus expanding the potential of the property. The farmhouse is ideal as a prestigious residence in Tuscany, where you may spend your free time with relatives and friends, a stone's throw from the town centre and all services, yet it is also perfect as a tourist-accommodation facility, such as a B&B or holiday home. The farmhouse is located in the charming municipality of Sarteano, a town of medieval origins located in the province of Siena. Just a few steps from the property, there is the famous Parco delle Piscine di Sarteano, known for its natural thermal waters, with a constant temperature of about 24 degrees. Important cities such as Rome and Florence can be easily reached in about an hour and a half. The location is strategic: the motorway exit Chiusi Chianciano-Terme is only 6 km away, while the Chiusi train station is about 10 km away. The closest airport is Perugia (70 km), while the international airports of Rome-Fiumicino and Rome-Ciampino are 190 km and 170 km away respectively, and Florence is 137 km away. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Achat immobilier - Prestigious wine company with a vast agricultural estate and a luxury resort with spa and a truffle reserve for sale in Sarteano, Siena. On the border between Tuscany and Umbria, 20 km from Montepulciano, Pienza and Lake Trasimeno, a prestigious wine company of 125 hectares with a winery and a luxury resort. The main villa, the result of an excellent restoration of an 19th-century manor house, has recently been renovated and transformed into a thermal resort with a terrace, pools and a restaurant, where the traditional features of these historic residences are found in the terracotta floors, the majestic exposed wooden beams, the brick arches and the ancient stone fireplaces. The main villa comprises 8 guest rooms plus 2 staff rooms, 13 bathrooms, reception, restaurant, kitchen and common living areas. The basement houses the spa, a welcoming meeting room and some service areas. From the rooms, all equipped with air conditioning, it is possible to access directly, via elevator, the Spa, which includes a herbal tea room, an indoor pool with hydro massage and counter-current swimming, a Finnish sauna, fitness equipment and a wellness center with Turkish bath and emotional showers. In one of the adjacent farmhouses, another 5 suites have been created; there is also a staff farmhouse and two additional dwellings with related outbuildings still to be renovated. The approximately 125-hectare estate surrounding the property is dedicated to the cultivation of local and international grape varieties, from Sangiovese to Cabernet and Merlot, with an average annual production of about 100,000 bottles in the modern winery built in 2007, equipped with all necessary equipment for winemaking, bottling and product storage, and marketed in a tasting and events room that extends onto an outdoor terrace. On the roof of the winery is installed a 20 kW photovoltaic system. Olive groves, arable land, forest and a white truffle reserve complete the agricultural lands of the company. Just 5 km from the A1 motorway and a stone’s throw from major historical-cultural sites, in a secluded position, it is an exclusive property as a private residence or a tourist destination in the wine lover circuit. PROPERTY Ref: SAR2560 Where: Sarteano, Province: Siena, Region: Tuscany Energy Class: A1 Type: wine company with a luxury resort of a total area of about 4584 sqm, with a manor house from the 1800s of about 1124 sqm with spa, restaurant, 8 suites, 13 bathrooms, a guest annex, a staff farmhouse and stores, a modern winemaking winery, two farmhouses with annexes to be renovated, 125 hectares of land with vineyards and olive trees Land: 125 ha including 27 ha of vineyards, 11 ha olive groves, 32 ha arable land, 46 ha forest including 5 ha of white truffle reserve. Rights to replant approximately 1.8 hectares of additional vineyard already acquired.

Achat immobilier - Villa Rosa est une splendide villa individuelle d’environ 210 mètres carrés, répartie sur trois niveaux et entourée d’un grand jardin privé d’environ 1 500 mètres carrés. Le jardin offre une vue enchanteresse sur le célèbre château de Sarteano (Si), une ville d’origine médiévale, et vous permet de profiter de la propriété même à l’extérieur, surtout pendant les mois d’été, avec des déjeuners, des dîners ou des apéritifs en plein air dans la convivialité. À l’intérieur, la villa se développe comme suit : au rez-de-chaussée, il y a une entrée accueillante qui mène à l’espace de vie avec cuisine (déjà préparée pour les connexions et à compléter à volonté), une chambre principale spacieuse, un dressing, une chambre et une salle de bain. Au premier étage, il y a une grande chambre, flanquée d’un coin bureau et d’une élégante salle de bains avec baignoire. Au même niveau, il y a une belle terrasse de poche. En descendant au sous-sol, il y a une grande taverne avec salle de bain (où un espace bien-être avait été précédemment aménagé), ainsi que des locaux techniques qui offrent fonctionnalité et praticité. Toujours au sous-sol se trouvent le garage, la cave et un entrepôt, idéal pour satisfaire toutes les exigences d’espace. Villa Rosa est une propriété où chaque détail est conçu pour offrir confort et qualité de vie, dans un coin calme mais bien relié à la fois aux principales voies de communication et aux principaux centres de la région. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence pleine de potentiel et immergée au cœur de la Toscane. Les utilités sont toutes présentes et fonctionnelles : électricité, système de chauffage au sol GPL, ainsi que la présence de splits pour l’air froid/chaud et la plomberie garantie par le raccordement à l’aqueduc public. Il y a un réservoir de 300 litres + adoucissant. Les travaux de construction de la Villa Rosa ont commencé en 2010 et se sont terminés vers 2014 et, depuis lors, la villa a toujours été entretenue avec le plus grand soin, en maintenant des conditions impeccables. Les façades extérieures sont recouvertes d’enduit et d’une couche thermique efficace, ce qui garantit d’excellentes performances en termes d’isolation. À l’intérieur, les chambres sont caractérisées par des sols en grès cérame et des sols en brique et ciment enduits, qui donnent une atmosphère élégante et en même temps fonctionnelle. Les fenêtres, en PVC avec double vitrage, assurent une excellente isolation thermique et acoustique, complétant le confort de cette splendide résidence. Villa Rosa est une propriété idéale à la fois comme résidence permanente pour une famille, et comme résidence secondaire pour ceux qui veulent passer leurs vacances et leur temps libre dans l’une des plus belles régions de la Toscane. Avec son charme intemporel et son emplacement privilégié, c’est l’endroit parfait pour vivre au quotidien ou pour profiter de moments de sérénité dans un coin de paradis. Villa Rosa est située à Sarteano, dans la belle province de Sienne, à une courte distance (également à pied) du centre-ville et de ses services. L’emplacement stratégique vous permet de rejoindre facilement les aéroports importants, tels que Pérouse, à environ 60 kilomètres, et les aéroports de Rome, à environ 180 kilomètres. La route menant à la propriété est goudronnée, assurant un accès pratique et direct. Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel dans le bien.

Achat immobilier - Tuscany – Sarteano (SI) – The property "Il Mecenate" is a charming historic residence, completely renovated, located in the heart of the historic town centre of Sarteano, just a few steps from the main square. This building, with a surface area of about 300 sqm, rises on four levels and was the birthplace of Pope Pius III, Francesco Todeschini Piccolomini). The suggestive travertine portal, embellished with floral reliefs and family crests, enhances its historical importance. Inside, the apartment comprises a welcoming entrance area, three large suites with luxurious en-suite bathrooms, a modern and functional kitchen, a large living area as well as a relaxation area located in the historic cellars. On the underground level, a cave has been brought to light, probably a secret access to the castle, visible through a glass floor. The interior design combines antique furniture and contemporary design pieces, creating a unique and cultural ambience, with a variety of books and works by the local sculptor Mauro Fastelli that further enrich the flair of the space. Strategically located, "Il Mecenate" offers an ideal starting point to explore the wonderful Tuscan landscapes with their historic villages, lush hills, and picturesque views. This meticulously renovated property is ideal not only as a lovely private home, but also as an opportunity for holiday rentals, making it a perfect choice for those seeking a corner of paradise in one of the most marvellous areas of Southern Tuscany. All utilities are available and functioning: electricity, methane gas heating system and water supply guaranteed by connection to the public aqueduct. The property has been recently restored with great attention and care, in full respect of its rich history. The renovation materials are of high quality, such as travertine – used as flooring throughout the building – aiding to maintain the authenticity of the property. The floors are all made of exposed wooden beams and terracotta tiles, while the fixtures are all made of wood and feature double glazing. The interior spaces have been rearranged with sensibleness, ensuring optimal functionality. The layout of the rooms allows for a pleasant flow, making each area usable efficiently. Every aspect of the renovation has been conducted maintaining the integrity of the historic building, thus offering a wonderful living environment for those who wish to live in a context that combines modernity and tradition. The property "Il Mecenate" is a prestigious apartment in a historic building and represents a unique opportunity to live in the beauty of Tuscany, between Valdichiana and Val d'Orcia. Its central location allows easy access to services and leisure facilities. It can be used as a prestigious private residence, ideal for those who wish to spend long or short stays in historic surroundings. Furthermore, it is an excellent choice for investors interested in quality tourist rentals or as a primary residence. The property, rich in historical value, has the potential to increase in value over time. The historic residence "Il Mecenate" is located in the heart of the historic town centre of Sarteano (SI), a picturesque village of medieval origins, easily reachable from renowned locations such as Cetona, San Casciano dei Bagni, and Montepulciano. It is about 30 km from Pienza, 40 km from Siena, 45 km from Arezzo and only 10 km from Lake Chiusi. The nearest airport is Perugia, about 60 km away, while Florence is about 130 km away. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Achat immobilier - The charming Belvedere Cottage awaits you in the municipality of Sarteano, in the province of Siena, and offers an immersive Tuscan experience. Surrounded by a large plot of land (over 14 hectares), the property is characterized by an elevated level of privacy and a panoramic view that frames the nearby historic town centre of Sarteano with the beautiful Tuscan landscape in the background. The main farmhouse offers a living area of 370 sqm on two levels + an attic floor. On the ground floor there is a large living area including a kitchen-dining room and a lounge furthermore, on the same level there are a guest bedroom with a private bathroom, a study with a private bathroom, a hallway, a laundry room, a storage room, and two additional bathrooms. On the first floor there are a central living room corresponding to the internal stairwell, 2 bedrooms with private bathrooms, and 2 panoramic terraces. On the attic floor there is another bedroom with private bathroom. The second farmhouse offers a living area of 160 sqm. On the ground floor there are a living room, a kitchenette, a hallway, two bedrooms with private bathrooms. There is a garret in the attic. The property also includes an agricultural annex of 43 sqm used as a storage room – It is completely paved and equipped with a wood stove and outdoor barbecue. The buildings are surrounded by a beautiful, wooded park with a double driveway entrance and a swimming pool (5 m x 10 m - depth 0.90 m - 2.20 m), ideal for hours of relaxation and leisure during the hot summer months. The swimming pool offers a suggestive view of the surrounding landscape, enhancing the ambiance of tranquillity and well-being. The property includes 14.4 ha of land – in addition to the above-mentioned park there are also a forest of approx. 10 ha and a productive olive grove with approx. 350 trees. This property offers a range of amenities and utilities designed to ensure maximum comfort. There is an electrical connection (16 kWh), the water supply is guaranteed by the public aqueduct in addition to a private well (112 m) + 2 storage tanks (5,000 lt.), independent LPG gas heating system, TV / SAT antenna, volumetric alarm for the main farmhouse, drainage system connected to a private IMOFF pit. The property features high-quality finishes and is in an excellent overall condition thanks to careful ordinary maintenance conducted over time. The structures have been remodelled with the utmost respect for Tuscan traditions, with exposed stone facades and insulated roofs with Roman tile coverings. The interiors are characterised by a functional design, with a rational layout of the spaces that favours an optimal flow between the living areas. The floors, made of terracotta, are sturdy and well-maintained, contributing to a warm and welcoming atmosphere. The doors and windows are made of high-quality wood, ensuring good functionality and a pleasant aesthetic. The bathrooms have modern elements, finished with resistant and easy-to-maintain materials. The swimming pool is lined with a PVC sheet. It is in excellent condition and is well integrated into the outdoor area with a beautiful panoramic view of the historic town centre of Sarteano. The majestic park features tall trees and local aromatic herbs that are diligently cared for and maintained. The outdoor areas of the park feature paved driveways, trails, and marvellous retaining walls made of local stone. This property represents a unique opportunity for various endeavours. It offers excellent potential as a primary residence, or a holiday home immersed in the tranquillity of nature. The property could also accommodate a hospitality business, taking advantage of its large commercial area, the wonderful, wooded park, and the prominent level of privacy, in addition to the private swimming pool which would contribute to the attractiveness for guests seeking relaxation. The land of over 14 hectares, characterized by diverse types of cultivation and woods, presents opportunities for agricultural exploitation. The property is located in the municipality of Sarteano and is surrounded by an idyllic natural setting, with absolute privacy, but at the same time easy to reach and close to services. The property can be accessed via a short dirt road. The panoramic position allows you to enjoy an unobstructed view of the surrounding hills, as well as the beautiful medieval historic town centre of Sarteano. The proximity to essential services and the A1 motorway exit (less than 10 km) makes this property convenient and accessible at any time of the year. For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

Achat immobilier - Sous le soleil toscan est une splendide propriété située au cœur de la Toscane, composée dans son ensemble de trois caractéristiques fermes toscanes, dont : la Villa Padronale, entièrement rénovée et aménagée en structure d’accueil de niveau, ainsi que sa dépendance et son Centre de Bien-être, et deux fermes toscanes supplémentaires à rénover, le tout entouré d’un terrain exclusif de 125 hectares, réparti entre vignes, oliveraies et forêts. Une propriété capable d’offrir une expérience authentique et raffinée, idéale pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la beauté et la culture de ce coin paradisiaque du sud de la Toscane. Villa Padronale La Villa Padronale est le cœur de la propriété, entièrement rénovée pour préserver son caractère historique, mais avec tout le confort moderne. Cette majestueuse villa a été aménagée en structure d’accueil et se distingue par son élégance et sa raffinement. À l’intérieur elle est constituée comme suit : Réception : à l’entrée de la villa, les clients sont accueillis dans une réception chaleureuse, où ils peuvent recevoir des informations et une assistance pour leur séjour. Salles communes : de vastes salons communs finement décorés. Ces espaces sont parfaits pour se détendre, lire ou socialiser avec les autres invités. Cuisine : une grande cuisine équipée, moderne mais au caractère traditionnel, idéale pour la préparation de plats toscans typiques. Chambres pour les clients : la villa offre huit chambres dédiées aux clients, chacune décorée avec goût et équipée de leur salle de bains privée. Chaque chambre est décorée dans un style toscan classique, avec des sols en terre cuite, des plafonds à poutres apparentes et des textiles raffinés, équipées de tout le confort nécessaire pour assurer un séjour agréable à chaque hôte. Chambres pour usage interne : outre les chambres pour les clients, la villa comprend deux chambres supplémentaires destinées au personnel ou à un usage privé, garantissant un espace adéquat pour la gestion de la structure. La Villa Padronale est enrichie par la présence d’un Centre de Bien-être sophistiqué situé au sous-sol, accessible par un ascenseur interne, ou par l’extérieur ou par la zone de la piscine, garantissant ainsi un accès facile en toutes saisons. Cette zone a été conçue pour garantir le meilleur confort et le bien-être des clients, avec une gamme complète de services dédiés au bien-être et au soin du corps tels que : salle de massage, salle de détente et tisanerie, hydromassages, piscine chauffée avec nage à contre-courant, douches sensorielles, sauna et hammam. Toujours dans le même sous-sol on peut trouver aussi des salles de réunions et des locaux de service, idéaux pour organiser des conférences, rencontres professionnelles ou événements privés, offrant un cadre professionnel et bien équipé. Non loin de la Villa Padronale, au sein de la propriété, se trouve une délicieuse dépendance de 150 m², elle aussi entièrement rénovée avec soin et respect de l’architecture toscane traditionnelle. À l’intérieur de cette structure, cinq chambres supplémentaires ont été créées, conçues pour garantir un confort maximal. La propriété comprend deux autres fermes, actuellement non rénovées : Casale 1 : typique colonica d’environ 550 m². En état de maintenance correct mais nécessitant un relooking général et complet. Elle conserve son charme rustique et sa structure d’origine et, une intervention de restauration conservatrice adéquate saurait certainement ramener l’ensemble à son ancien éclat. Casale 2 : d’environ 450 m² sur deux niveaux, cette ferme est elle aussi à rénover, avec un grand potentiel pour une grande variété d’utilisations, compte tenu de la présence d’annexes. La rénovation pourrait inclure la création d’un centre de fitness, d’une salle pour événements ou d’autres structures d’animation. Une autre possibilité est la création de 20/25 chambres supplémentaires pour les clients ou deux villas indépendantes à louer séparément, visant une clientèle de luxe et ultra-luxe. La propriété est en outre équipée d’une cave vinicole moderne et bien équipée d’environ 1 800 m², construite en 2006, qui représente une ressource importante pour la production et l’offre œnotouristique du resort. La cave est conçue pour couvrir l’ensemble du cycle productif du vin, de la vinification à la conservation, jusqu’à l’étiquetage. Elle est équipée de tout le matériel nécessaire pour assurer une production de haute qualité et gérer chaque étape avec précision et soin. La cave a une capacité de production annuelle d’environ 200 000–250 000 bouteilles, un volume significatif capable de permettre une distribution et une commercialisation d’une large gamme de vins, contribuant à la notoriété et au prestige de la marque. En plus des espaces de production, la cave comprend des espaces dédiés aux rencontres et dégustations : les salles de réunion sont idéales pour des événements d’entreprise, des séminaires et des conférences, offrant un cadre pratique et fonctionnel. Au niveau supérieur de la cave se trouve une raffinée salle de dégustation et d’événements, qui comprend aussi une cuisine. Cette salle est parfaite pour organiser des dégustations guidées, des déjeuners privés et des événements spéciaux. La présence d’une vaste terrasse extérieure permet de profiter de vues panoramiques sur les vignobles et les collines toscanes, offrant une expérience sensorielle complète qui associe vin, nourriture et paysage. Sur le toit de la cave est installé un système photovoltaïque de 20 kW parfaitement fonctionnel, afin d’améliorer la durabilité énergétique de la structure. Pour compléter l’ensemble de l’infrastructure, se trouve également un bâtiment de service, où il y a trois appartements destinés au logement du personnel pour une superficie totale d’environ 230 m². Cette disposition offre un cadre confortable et pratique pour le personnel qui travaille dans la structure, facilitant une gestion efficace et une présence constante sur place, permettant au personnel d’être facilement disponible pour les besoins quotidiens du resort. Le bâtiment abrite également un remise-outils de 280 m², indispensable pour les opérations d’entretien et de gestion agricole de la propriété. La propriété « Sous le soleil toscan » s’étend sur un vaste terrain de 125 hectares, offrant une variété de ressources agricoles et naturelles capables d’enrichir l’expérience des clients, et représentant également une opportunité économique importante. Voici une description détaillée des différentes sections du terrain : Vignobles La propriété bénéficie d’une vaste superficie viticole, divisée comme suit : Vignobles à haute densité (plantés entre 2000 et 2009) : 22,5 hectares dédiés à des vignobles modernes avec une gestion intensive. Ces vignobles se caractérisent par une densité de plantation plus élevée, favorisant une meilleure qualité du raisin et du vin produit. Vignobles traditionnels : 3 hectares de vignes cultivées selon des méthodes traditionnelles, offrant un lien avec les pratiques historiques du lieu. Nouveaux vignobles à haute densité (plantés en 2021) : 1,5 hectare récemment planté, destinés à des productions futures de haute qualité. Les variétés de raisin cultivées dans le domaine comprennent : Sangiovese (6,75 ha) Merlot (6,2 ha) Cabernet Sauvignon (2,9 ha) Cabernet Franc (2,7 ha) Pugnitello (2 ha) Syrah (2,5 ha) Verdicchio (1,26 ha) Sauvignon Blanc (0,36 ha) Viognier (0,20 ha) Trebbiano et Malvasia (0,63 ha). Cette diversité variétale permet la production d’une large gamme de vins, rouges et blancs, reflétant la riche tradition vinicole de la Toscane. Olivier? Oliveti Les oliviers couvrent une superficie de 11 hectares, répartis entre oliveraies historiques et nouvelles plantations. Ces oliveraies contribuent non seulement à la beauté du paysage, mais produisent également une précieuse huile d’olive extra vierge, produit typique de la région. Terrains Semi-Cultivés Une vaste zone de 33 hectares est dédiée aux terrains semi-cultivés, utilisés pour la culture de divers céréales et d’autres cultures. Cette section de la propriété offre une flexibilité agricole et peut être exploité pour diverses cultures saisonnières. Forêt La forêt couvre une surface significative de 46 hectares, qui comprend également une truffière autorisée d’environ 3 hectares, spécialisée dans la production de truffe blanche, une ressource de grande valeur tant sur le plan culinaire qu’économique, offrant des expériences uniques de collecte de truffes et des opportunités de vente du produit. L’ensemble de la propriété est une oasis de biodiversité, avec un équilibre entre zones cultivées et naturelles. La variété des cultures et l’étendue du terrain permettent non seulement la production de vins et d’huile de haute qualité, mais aussi une immersion complète dans la nature toscane, avec la possibilité d’organiser des activités comme des dégustations, des promenades dans les vignobles et des excursions en forêt. Cette combinaison de structures d’accueil de luxe et de ressources agricoles de haute qualité fait de « Sous le soleil toscan » une destination exclusive, capable d’offrir une expérience authentique et inoubliable au cœur de la Toscane. Toutes les utilités sont présentes et opérationnelles. Pour l’approvisionnement en eau, en plus de la connexion au réseau public, la propriété dispose d’un lac privé, situé dans la zone la plus basse, et de deux puits profonds d’environ 110 mètres. Ces puits pompent l’eau dans une citerne d’environ 59 mètres cubes, située dans la partie la plus haute de l’entreprise. L’eau, par chute, est ensuite utilisée pour l’irrigation du parc de la villa et pour d’autres usages domestiques. La Villa Padronale est inscrite au premier cadastre léopoldin du 1826 et, avec sa dépendance, a été entièrement et habilement rénovée en 2016, année où l’activité touristique hôtelière a commencé. Cette intervention de rénovation a respecté l’architecture toscane traditionnelle, préservant les éléments historiques et les valorisant avec des comforts modernes. La rénovation a transformé l’ancien bâtiment de pouvoir en un Wine Resort & Spa raffiné, doté de 13 chambres élégantes. Chaque chambre a été aménagée avec goût, combinant des éléments traditionnels tels que sols en terre cuite, poutres apparentes et mobilier d’époque avec des services modernes pour garantir un séjour confortable aux clients. À l’intérieur de la propriété se trouvent deux autres fermes, actuellement non rénovées. Ces deux bâtiments représentent une importante opportunité pour étendre l’offre touristique du resort, augmentant non seulement la capacité d’accueil, mais offrant également une gamme plus large de services et d’expériences à un public plus diversifié. “Sous le soleil toscan” est un joyau polyvalent, capable d’offrir de multiples opportunités d’utilisation, de l’hôtellerie de luxe à la production agricole de qualité, jusqu’à un investissement durable et prestigieux au cœur de la Toscane. Avec la Villa Padronale et sa dépendance déjà rénovées et opérationnelles en tant que structure hôtelière de luxe, la propriété peut continuer à attirer des clients haut de gamme, offrant une expérience complète qui combine hébergement, bien-être et œnotourisme, en considérant que les deux fermes à rénover peuvent offrir une possibilité d’agrandissement de la capacité d’accueil. La propriété est idéale pour accueillir des mariages, des événements d’entreprise, des retraites de luxe et bien plus encore. La propriété à vendre est située dans la partie sud de la province de Sienne, dans une zone riche en histoire étrusque. Des paysages à couper le souffle et un environnement culturel fascinant encadrent cette propriété qui bénéficie d’une position stratégique, bien connectée et facilement accessible tant en train (gare de Chiusi à 12 km) qu’en voiture (autoroute A1 sortie Chiusi-Chianiano Terme). Les trois aéroports les plus proches sont : Aéroport de Pise « San Francesco d’Assisi » (Peg) à environ 65 km, avec des vols nationaux et quelques liaisons internationales, Aéroport international de Florence « Amerigo Vespucci » (Flr) à environ 135 km, Aéroport international de Rome « Leonardo da Vinci » (Fiumicino) (Fco) à environ 180 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété. La propriété entière est inscrite au nom d’une société et la vente s’effectuera par cession de parts sociales.

Achat immobilier - Dans la pittoresque campagne siennoise, entre Cetona et le Val d’Orcia, à quelques kilomètres du village de Sarteano, une magnifique ferme de 800 est à vendre avec une ferme, une dépendance, une loggia, une piscine et un hectare de terrain. La propriété à vendre est située à Sarteano, une ville d’une grande importance historique et naturaliste située entre le Val d’Orcia et la Valdichiana. Sarteano est un charmant village qui remonte à l’époque étrusque et qui est célèbre pour ses nombreuses tombes étrusques et son musée étrusque. La ferme à vendre a été récemment rénovée et a un style toscan typique, en parfaite harmonie avec la région environnante. La position de la ferme est dominante et panoramique, offrant des vues à couper le souffle. INTÉRIEURS La ferme, qui remonte aux années 1800, couvre une superficie d’environ 450 mètres carrés et est divisée en deux appartements avec entrées indépendantes : Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, une salle à manger, un cellier, un bureau, une salle de bains, un grand salon avec poutres en châtaignier et deux portes-fenêtres qui s’ouvrent sur une loggia couverte de 22 mètres carrés. Au premier étage, il y a trois chambres doubles et deux salles de bains, l’une avec douche et l’autre très spacieuse avec baignoire. La récente restauration a été réalisée dans le plein respect des caractéristiques typiques des fermes toscanes, en utilisant des matériaux traditionnels et de haute qualité. L’annexe se compose de deux chambres, d’une salle de bain avec douche, d’une cuisine et d’une mezzanine. Le bien à vendre est équipé d’un système d’alarme et d’une vidéosurveillance. LIEUX À l’intérieur du jardin d’environ 4300 mètres carrés, il y a une piscine de 5x10 mètres, avec un système de filtration au sel. Il y a aussi un puits artésien fonctionnel pour irriguer le jardin. Pour compléter la propriété à vendre, il y a un garage de 50 mètres carrés, un auvent en châtaignier pour quatre places de parking d’environ 58 mètres carrés et une petite annexe de 35 mètres carrés utilisée comme entrepôt. Les terres agricoles environnantes couvrent environ 1,5 hectare, dont 7500 mètres carrés de bois et 8250 mètres carrés de terres arables. De la terrasse avec pergola, vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil. La propriété à vendre est équipée d’une chaudière à la pointe de la technologie. DISTANCES Distance des services : 5 km Distance des principaux aéroports : 70 km de Pérouse, 141 km de Florence, 190 km de Rome Distance des grandes villes : 8 km de Chiusi, 10 km de Cetona, 14 km de Chianciano Terme UTILITÉ Réseau téléphonique disponible Wi-Fi disponible Chauffage connecté Eau connectée Électricité disponible POTENTIALITÉ Grâce à la polyvalence des espaces et à la commodité des services à proximité, la propriété se prête parfaitement à une utilisation comme résidence principale, maison de vacances ou pour des locations touristiques.

Achat immobilier - Sarteano, Ferme rustique à vendre de 462 M², Restaurée, Chauffage Système de chauffage individuel, Classe énergétique : G, composée par : 17 Chambres, Cuisine séparée, , 6 Chambres, 6 Salles de bains, Jardin, Prix : Eu. 1,650,000

Achat immobilier - La propriété est située en position dominante et panoramique sur la Val d’Orcia et se compose d’un domaine comprenant une maison avec piscine, carport et 160 ha de terrain. La bâtisse est divisible en 5 unités pour un total de 7 chambres et 7 salles de bains et s’étend sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouvent 3 appartements et un magasin et au premier étage se trouvent les 2 autres appartements. La piscine mesure 12x6. Le terrain de 160 ha est en grande partie consacré à des cultures (environ 124 ha). La bastide est raccordée à toutes les dépendances. L’eau est fournie par le réseau public, en outre, il existe un étang de collecte des eaux pluviales pour l’irrigation. Le chauffage est au GPL et chaque appartement est autonome car équipé d’une chaudière indépendante, en plus d’une cheminée ou d’un poêle dans la zone de vie. La propriété a été rénovée dans les années 2000, en utilisant des matériaux de premier ordre et en conservant le caractère toscan, sols en terre cuite et poutres apparentes. Le domaine est idéal pour poursuivre une activité touristique, étant donné qu’il se situe dans la Val d’Orcia, l’un des lieux les plus renommés et connus. Il peut également être utilisé comme résidence privée. Cette propriété exclusive se trouve à 20 minutes de Sarteano et à 25 minutes de Pienza. Les autres destinations célèbres facilement accessibles sont Montepulciano, San Quirico d’Orcia et Montalcino. Les aéroports les plus proches sont Perugia à 100 km, Florence à 140 km et Rome à 220 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis une due diligence technique via le technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un intérêt réel pour la propriété.

Achat immobilier - Podere Baccaciano, protégé des regards indiscrets par la verdure de ses 19 hectares de propriété, est idéalement situé à seulement 2 km du centre historique de Sarteano, atteignable en deux minutes de voiture, cinq minutes à vélo et environ dix minutes à pied. Depuis le portail principal, une allée de magnifiques oliviers mène au bâtiment principal, entièrement en pierre. Le domaine a subi une importante rénovation au début des années 2000, qui a permis la réalisation intérieure de deux grands appartements jumelés, avec possibilité d’être réunis. La propriété a conservé de nombreux traits originaux grâce à une restauration attentive. En entrant dans la maison, les poutres en bois, les briques, les cheminées et les sols en terre cuite offrent l’atmosphère chaleureuse du style toscan. La grande pièce à vivre est marquée par une grande arche en briques apparentes et des fenêtres et baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière, exposées au sud. Sur le même étage, dans les deux appartements, on trouve une cuisine spacieuse, dont une avec four à bois et un garde-manger, toutes deux avec accès direct au jardin, un dégagement donnant accès à l’étage supérieur et au portique arrière, une grande salle de service avec prédisposition pour lave-linge et sèche-linge. Le portique à l’arrière, accessible depuis les zones de vie des deux appartements, donne sur un jardin gazonné avec des arbres fruitiers, toujours généreux lors des récoltes. Au premier étage, nous avons la zone nuit, avec 3 chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle de bains et une pièce avec cheminée, qui dispose également de la prédisposition des raccordements cuisine. On accède aux combles où se trouvent les locaux techniques via un mécanisme pratique d’escaliers escamotables. Depuis le premier étage, une porte permet un accès direct également depuis l’escalier extérieur en travertin. Grâce à ces accès, théoriquement l’ensemble du domaine peut être divisé en quatre unités indépendantes si l’on souhaite en faire un usage d’accueil touristique pluriel de maisons-vacances. Complètent la propriété deux bâtiments agricoles habitables de surface commerciale de 431 m2 et 217 m2, avec des toits bien entretenus et des descentes d’eau refaites en 2016, ainsi que d’autres annexes d’environ 180 m2, dont une petite partie est semi-détériorée (environ 80 m2). La propriété est dotée de toutes les utilités. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits avec pompe et par la prédisposition à l’adduction d’eau. Le chauffage est assuré par l’installation autonome auGPL. Le domaine, entièrement en pierre, a été rénové tout en conservant inaltérées toutes les caractéristiques typiques des rusticis toscans et est en excellent état d’entretien. Les façades extérieures du bâtiment sont en pierre apparente et les sols sont en terre cuite ou en carreaux de ciment, les plafonds présentent les poutres apparentes. Toutes les menuiseries sont en bois. La propriété, actuellement divisée en deux grands appartements jumelés, se prête à être utilisée aussi bien comme résidence privée pour passer ses vacances, que pour être intégrée dans les circuits touristico-hôteliers à location courte durée, étant donné que toute la zone est l’une des plus caractéristiques de la Toscane. De plus, ayant des annexes agricoles de dimensions importantes, une alternative valide et intéressante pourrait être de les convertir, même partiellement, en logements et de créer un petit bourg pour l’hospitalité touristique avec un grand potentiel. La propriété est totalement immergée dans la campagne toscane. Elle se situe dans la commune de Sarteano, à environ 2 km, et à environ 2,5 km de Cetona. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété. Le bien est inscrit au nom d’une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à l’impôt d’enregistrement selon les lois en vigueur (voir les coûts d’achat pour privé).

Achat immobilier - Nous sommes en Toscane, à seulement 10 minutes du centre de Sarteano, et nous vous proposons à la vente cette belle propriété. Il s’agit d’un ancien mas toscan entouré d’un magnifique jardin et de 8500 m² de terrain. ESPACES INTERNES Le mas en pierre fait environ 360 m² et se développe sur deux niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée, un bel hall d’entrée s’ouvre sur une grande zone de vie avec cheminée, cuisine, une chambre et deux salles de bains. En montant au premier étage, soit par l’intérieur soit par l’extérieur, on trouve une belle zone de vie avec cheminée, trois chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, et une salle de bains commune. La dernière rénovation a été réalisée dans les années 90 avec des interventions qui ont conservé les caractéristiques d’origine du bâtiment. Fait partie de la propriété un petit annexe de 28 m² utilisé comme magasin. TERRAIN ET EXTÉRIEUR Le mas est entouré par un magnifique parc et par 8500 m² de terrain. L’emplacement est très pratique et bénéficie d’une excellente intimité. ÉUIPMENT_ET UTILISATION POTENTIELLE La propriété est équipée: alimentation en eau communale et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés et à bois. GESTION ACTUELLE, POTENTIEL D’UTILISATION La propriété peut être utilisée à diverses fins, comme résidence secondaire privée ou maison de vacances, ou comme activité d’hébergement de charme. PROJETS DE RÉAMÉNAGEMENT disponibles en agence avec possibilité de personnalisation selon les besoins. Classe Énergétique: G

Achat immobilier - Cette splendide propriété de 390 m² au total dans la commune de Sarteano se compose d’un mas avec annexe et jardin. Le mas en pierre se déploie sur deux niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste entrée, un espace séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre et deux salles de bains. Au premier étage, on peut accéder soit de l’extérieur par une charmante loggia donnant sur le jardin, soit par un escalier intérieur. À ce niveau, il y a un séjour avec cheminée, trois chambres, dont une chambre avec salle de bains attenante et une salle de bains commune. La propriété est complétée par une annexe utilisée comme débarras de 28 m² et un jardin de 8500 m². Il est possible de déplacer le tracé de la route qui longe une partie de la propriété. La mas possède toutes les utilités. L’eau est fournie par l’aqueduc communal et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés et à bois. La propriété a été habilement rénovée dans les années 90, avec des interventions visant à redonner vie à l’immobilier originel, qui au moment de l’achat par les actuels propriétaires se trouvait dans un état brut. Le style toscan traditionnel a été conservé, avec des plafonds voûtés au rez-de-chaussée et des plafonds à poutres apparentes au premier étage. Le mas peut être utilisé comme résidence principale à vivre toute l’année ou comme demeure pour les vacances. L’intégration de la propriété dans le circuit des locations touristiques est également intéressante. La propriété se situe dans une position stratégique. Elle se trouve à 10 minutes du centre du village, où l’on peut trouver tous les services, et à 5 minutes du centre commercial le plus proche. La sortie d’autoroute se trouve à 3 km et la gare à 8 km. On peut facilement atteindre en environ 30 minutes à la fois la Val d’Orcia et la Val di Chiana. Le Lac Trasimène est également à 30 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont à Pérougia (60 km), Florence (135 km) et Rome (185 km). Le groupe Great Estate réalise, pour chaque bien acquis, via le technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un réel intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - Sarteano à vendre dans une villa en position vallonnée et panoramique de 456 mètres carrés, divisée en trois appartements complètement indépendants. L'appartement au rez-de-chaussée se compose d'un porche spacieux, salon-salle à manger, kitchenette, bibliothèque, 2 chambres, couloir, 2 salles de bains, Wc, cave, chaufferie, garage, fossé. L'appartement au premier étage se compose d'un grand séjour avec cheminée et grande terrasse panoramique, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, couloir, buanderie. L'appartement au deuxième étage comprend un hall d'entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, 2 salles de bains, un couloir, 2 chambres, 2 greniers, 3 terrasses panoramiques. La villa est entourée d'un parc d'environ 4000 mètres, avec deux dépendances en bois à usage de remises à outils et une serre sur le parc. Prix négociable.

Achat immobilier - Sarteano, Rustique des vendre de 366 Mq, Bon , Chauffage Autonome, Classe Énergétique: G, composé par: 15 Locals, Cuisine indépendante, , 3 Chambres, 2 Bains, Jardin, Pissine, Prix: Eu. 490 000

Achat immobilier - A Sarteano, dans une zone calme et réservée, s’élève “La demeure des Figs Géants”, une ferme traditionnelle datant de 1800. On accède à la propriété par un chemin pittoresque de terre battue de 600 m. Depuis le portail principal, une route privée de 100 m nous conduit à la demeure, qui bénéficie d’une magnifique vue sur les lacs. La ferme s’étend sur une surface de 310 m², répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’habitation est à l’état brut, où l’on trouve un atelier, une buanderie et divers locaux de dépôt qui remplacent autrefois la remise, les dépôts et le cellier. L’accès au premier étage se fait par un escalier extérieur, qui mène à une charmante loggia, d’où on accède à une salle à manger avec salon, qui abrite une grande et characteristique cheminée traditionnelle. Au même étage se trouvent aussi un salon et une salle de bains de service avec douche. Depuis le séjour, en montant de 3 marches, on arrive à un étage surélevé consacré à l’espace nuit constitué de 3 chambres et une salle de bains avec baignoire. À l’intérieur du charmant jardin de 1480 m², on trouve une piscine de 10x5 m avec élégante marche romaine et vue sur la vallon. La propriété est complétée par une petite dépendance de 19 m², constituée d’un local technique, d’une salle de bains avec douche au service de la piscine et de deux pièces brutes utilisées comme magasins. Appartient à la propriété un terrain de 7,9 ha, en partie constitué d’oliveraie et de châtaigneraie. La propriété est équipée de toutes les utilisations. L’approvisionnement en eau est assuré par une source et le réseau communal. Le chauffage est alimenté au GPL. La dernière rénovation remonte à la moitié des années 1990. À l’intérieur de la demeure, les sols sont en terre cuite ou carrelés. Les poutres apparentes et les mezzanines sont d’origine et typiques du style rustique des fermes toscanes. La propriété peut être utilisée comme résidence principale ou comme seconde maison pour passer des vacances dans l’une des zones les plus caractéristiques de la Toscane. Une alternative valable pourrait être de l’insérer dans des circuits touristiques hôteliers. La propriété se situe juste hors du centre historique de Sarteano, accessible à pied en 10 minutes. D’autres destinations facilement joignables sont Chianciano Terme à 9 km, Chiusi à 10 km, Montepulciano à 20 km. Le lac Trasimène est à environ 30 km. Les aéroports les plus proches sont Perugia à 65 km, Florence à 140 km et Rome à 190 km. Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors d’un réel intérêt pour la propriété.

Achat immobilier - Vue d’ensemble de la propriété et EMPLACEMENT Dans le magnifique centre historique de Sarteano, nous sommes heureux de vous proposer à la vente cette luxueuse propriété datant de 1498. Il s’agit d’un ancien couvent, aujourd’hui transformé en un hôtel de luxe situé dans les anciens murs du village de Sartano, avec une terrasse enchanteresse dans le jardin et une vue panoramique sur les collines environnantes. Son emplacement est facilement accessible et pratique pour les services. ESPACES INTÉRIEURS La prestigieuse résidence d’environ 1257 mètres carrés sur deux étages hors sol et un sous-sol. Le sous-sol, celui par lequel vous entrez dans le jardin, abrite 2 salles de restaurant, une grande cuisine, la salle de réception, une cave, le bar et les entrepôts. En montant au premier étage, nous trouvons une partie de la maison principale d’environ 57 mètres carrés et 7 chambres avec salles de bains privatives utilisées pour l’hôtel, toutes meublées avec style avec la structure, et le long du couloir, il y a aussi plusieurs salons et salles de détente avec d’anciennes cheminées en pierre. Enfin, au premier étage, nous trouvons l’appartement principal d’environ 170 mètres carrés composé de 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine et grand salon avec cheminée. Cette structure est unique en son genre, avec des façades recouvertes de plantes grimpantes qui donnent une touche de charme ancien et des intérieurs qui font de la résidence de luxe un excellent investissement en Toscane. La façade de la structure est recouverte de plantes grimpantes qui donnent un charme ancien. Un bâtiment supplémentaire à restaurer d’environ 200m² fait partie de la propriété. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La belle propriété à vendre s’accompagne d’un charmant jardin d’environ 1710 m² qui s’ouvre sur une vue panoramique à l’extérieur des murs historiques du centre. Du jardin, vous pourrez admirer la beauté du bâtiment et où vous pourrez lire les caractéristiques architecturales anciennes et profiter des nombreux espaces de détente. Sur le terrain, il y a aussi une petite oliveraie. Actuellement, il n’y a pas de piscine mais il y a la possibilité d’en construire. UTILITAIRES La maison dispose de tous les services publics : chauffage au gaz naturel, éclairage extérieur, irrigation extérieure, réservoir de récupération d’eau et puits. ACTUEL Gestion Potentiel UTILISATION La propriété est adaptée à une utilisation comme un établissement d’hébergement de luxe et est un excellent investissement en Toscane. PROJETS DE RESTYLING en agence avec la possibilité de personnalisation selon n’importe quel besoin. Classe énergétique : G

Achat immobilier - Sarteano, une ancienne ferme entièrement restaurée avec 2450 m2 de Cour, d'une vue panoramique de 360 degrés de 385 m² sur joint mesure environ 50 mètres carrés bruts par étage et environ 30 m² brut dans le sous-sol. Aussi, il étaient 420 mc pour qui devraient leur incorporation et reconstruction, sur présentation d'approprié corporate programme conformément à l'art. 42 Loi régionale 1/2005, à l'extérieur du bâtiment aménagé zone. Terrain 5 a 7000 mètres. Prix négociable.