Tuoro sul Trasimeno (Perugia)
659 m²
2,0 Hektar Grundstück
30 Zimmer
€2.997/m²
Luxushaus kaufen
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Diese außergewöhnliche Liegenschaft von ca. 2 Hektar bietet einen unvergleichbaren Panoramablick auf den Trasimener See und verbindet die Schönheit der italienischen Landschaft mit hohem Wohnkomfort sowie exzellenter Infrastruktur. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Fläche von 279 m², verteilt auf zwei Stockwerke, und wird durch einen eindrucksvollen Portikus von ca. 28 m² ergänzt. Dieser überdachte Außenraum bildet einen natürlichen Durchgang zwischen dem Haus und dem umliegenden Garten und ist ideal zum Entspannen, zum Essen im Freien und zum Genießen des Panoramas. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzimmerwohnung, ein charaktervoller Wohnbereich mit einem eindrucksvollen Kamin, ein separater Essbereich, eine rustikale Küche und ein Gäste-WC. Unter der Außentreppe sind ein traditioneller Pizzaiolo-Ofen und ein Vorratsraum für Brennholz vorgesehen. Die zahlreichen Holzfenster mit Doppelverglasung garantieren ausgezeichnete natürliche Beleuchtung und betonen die warme, authentische Atmosphäre der Innenräume. Eine schöne Innentreppe aus Serpagno-Stein führt ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Ein Bad verfügt zudem über zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage gibt es auch ein zweites Wohnzimmer, das auch über die charakteristische Außentreppe zugänglich ist. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann z. B. als Atelier, Bibliothek, Lesezimmer, Salon oder zusätzlicher Empfangsbereich gestaltet werden. Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich zwei Gästeapartments: eines im ersten Stock mit einer Fläche von 56 m², kleiner Terrasse und eigenem externen Zugang über eine separate Treppe. Das andere liegt im Erdgeschoss, misst 56 m² und verfügt außerdem über einen eindrucksvollen Portikus von 9 m². Beide umfassen einen Essbereich, einen multifunktionalen Raum, der als Arbeitszimmer oder Einzelzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. Innerhalb der Liegenschaft befindet sich zudem eine eigenständige Dependence von 68 m². Diese verfügt über einen Wohnbereich, eine kompakte Küche, ein Bad und zwei Dachzimmer-Schlafzimmer. Klimaanlage und ein eigenständiges Alarmanlage-System sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank ihrer eigenständigen Lage und der angebotenen Services garantieren die drei Gästeunterkünfte maximale Privatsphäre und bieten hervorragende Möglichkeiten für Familien, Freunde oder eventuelle Ferienvermietungen. Im Zentrum des Gartens befindet sich der geräumige 12 × 6 Meter große Pool mit einer Tiefe von etwas über zwei Metern. Er ist auf eindrucksvolle Weise beleuchtet und verfügt über eine elektrisch betriebene Abdeckung, einen eleganten Mosaikrand und eine ebenfalls mosaikverkleidete Treppe. Technisch und organisatorisch ist die Liegenschaft ebenfalls hervorragend ausgestattet. Zwei gut funktionierende Brunnen versorgen die breite Bewässerungsanlage, während die großzügige Außenbeleuchtung den Bereich auch am Abend aufwertet und eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Internet, ein elektrischer Zaun und ein Alarmanlage-System, verbunden mit Vigilanza Umbra, garantieren Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus sorgt ein festes, erfahrenes Team für eine optimale Verwaltung und zuverlässige Instandhaltung. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen durch separate Gasheizkessel für jede Wohneinheit. Es gibt zwei Stromanschlüsse, eine 6,6 kW-Phase und eine Dreiphasenverbindung. Der Anschluss an das kommunale Wassernetz kann auf einfache Anfrage erfolgen. Eine Klärgrube (Imhoff) ist vorhanden. Die Immobilie ist über zwei Einfahrtstore erreichbar, von denen eines elektrisch ist, und verfügt über umfangreiche Parkmöglichkeiten. Die 75 m² große Garage, in den Hügel hineingearbeitet, bietet Platz für zwei Autos und umfasst zudem eine Waschküche, einen praktischen Abstellraum und einen großen Keller – ein echter Vorteil für Weinliebhaber. Die einzigartige Atmosphäre der Anlage wird durch 265 Olivenbäume in Produktion, verschiedene Obstbäume und zwei jahrhundertealte Zypressen geprägt, die schon von der Autobahn aus sichtbar sind und einen markanten Orientierungspunkt bilden. Ein eigener Weinberg, eine traditionelle Zitronenpflückerei und ein kleiner bewässerter Gemüsegarten verleihen der Liegenschaft eine mediterrane Note. Insgesamt verbindet diese Liegenschaft auf einzigartige Weise Privatsphäre, authentische Architektur, landschaftliche Schönheit und Vielseitigkeit der Nutzung. Tuoro sul Trasimeno liegt am Trasimener See. Es liegt nur einen Steinwurf von Lisciano Niccone entfernt und ist nur wenige Autominuten von Passignano sul Trasimeno entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die historische Stätte, an der die Schlacht zwischen Hannibal und den Römern stattfand. Alle Einrichtungen (Supermärkte, Restaurants, Bars, Apotheke, Postamt, Banken) sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Immobilie ist dank der Nähe zur Autobahn zwischen Perugia und Bettolle leicht erreichbar, die auch eine Verbindung zur Autobahn A1 (in Richtung Florenz und Rom) bietet. Die Hauptstadt Perugia liegt etwa 30 Autominuten entfernt; auch Assisi, Gubbio und Orvieto sind in relativ kurzen Zeiten erreichbar. Nicht zu vergessen der Trasimener See, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Bars, Restaurants, lokale Geschäfte und Supermärkte, Bootsverleih und Strände bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist Sant’Egidio (Perugia – ca. 45 Minuten), während der nächste Bahnhof mit Frecciarossa-Verbindungen ca. 30 Minuten entfernt ist. Weitere mögliche Optionen sind Flughäfen in Rom, Florenz, Bologna, Pisa oder Ancona, erreichbar jeweils in 1,5 bzw. 2,5 Stunden.
