En una posición montañosa y de fácil acceso, a solo 2 km del centro de Perugia, villa para restaurar internamente, con 4,5 hectáreas de terreno privado que incluyen el parque, la piscina, la cancha de tenis y un pequeño olivar. Con numerosas salas de estar, 8 dormitorios y 8 baños.
Ubicación geográfica
Villa Perusia se encuentra en una posición montañosa, en una tranquila zona residencial a solo 2 km del centro de Perugia, una importante ciudad histórica, capital de la región de Umbría y sede de dos universidades históricas: la Universidad de Perugia y la Universidad para Extranjeros.
La ubicación de la villa ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y privacidad, gracias al gran parque arbolado que abraza la casa, garantizando privacidad y tranquilidad.
Su ubicación también es perfecta para llegar a algunos de los principales centros históricos de Umbría y Toscana: Asís (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) y Todi (44 km) están a menos de media hora en coche, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) y Arezzo a menos de una hora y cuarto y con aproximadamente una hora y cuarto se puede ir a Siena (111 km).
Los amantes del golf pueden practicar en dos clubes de renombre cercanos:
- Perugia Golf Club (18 hoyos, par 72, 5.735 metros), a 11 km. Un campo suavemente ondulado, par 72, cuyo núcleo central se remonta a finales de los años 50. La casa club está ubicada en un antiguo horno de cal de 1921, del que conserva las imperiosas torres, que custodian el camino con reminiscencias de campos ingleses.
- Lamborghini Golf Club (9 hoyos par 36, m. 2.957), a 38 km, que se extiende a lo largo de 30 hectáreas de terreno, y está rodeado de hermosos bosques y viñedos, que se suceden entre Panicale y el lago Trasimeno.
Florencia (149 km) y su aeropuerto (164 km) están a poco más de una hora y media en coche.
Roma (166 km), con los aeropuertos de Roma Fiumicino a 198 km y Roma Ciampino a 182 km, está a unas 2 horas de distancia.
Descripción de los edificios
La villa se distribuye en 4 niveles y cuenta con una superficie comercial de 848 metros cuadrados, a los que se suman los 95 metros cuadrados del garaje.
Villa
Actualmente dividida en 4 unidades, podría convertirse fácilmente en una vivienda unifamiliar con unas sencillas modificaciones, durante las obras de renovación.
En el interior hay dos escaleras, la principal que conecta las 3 plantas sobre rasante y la otra que conecta las 4 plantas.
Planta baja
-cocina;
-Comedor;
- 2 grandes salas de estar con bóvedas;
- sala de estar con una amplia escalera que conduce a los pisos superiores;
- 2 dormitorios;
- 1 baño;
- cocina de servicio;
- Escalera adicional que conecta las 3 plantas sobre rasante y el sótano.
Frente a la entrada principal también hay un porche de unos 60 metros cuadrados.
Primer plano
- cocina con chimenea;
- gran salón-comedor con vistas a una terraza de 12 m² y una terraza de 5 m²;
- gran salón con chimenea;
- 3 dormitorios con baño privado, 2 de los cuales dan a una terraza de 25 metros cuadrados y el otro a una terraza de 5 metros cuadrados;
- suite principal con estudio, dormitorio y baño en suite;
- 3 trasteros.
Segundo Piso
Está dividida en dos zonas diferenciadas, a las que se puede acceder gracias a las dos escaleras que conectan las plantas inferiores.
La gran escalera principal conduce a una zona con:
- estudio con vistas a una terraza de 15 m²;
- Dormitorio con baño en suite.
La escalera secundaria conduce a otro pequeño apartamento con:
-cocina;
- sala de estar con acceso a la terraza de 21 m²;
- dormitorio con acceso a la misma terraza que la sala de estar;
-baño.
Sótano
Desde la escalera secundaria es posible bajar al sótano donde encontramos dos almacenes.
Garaje
El garaje tiene una superficie comercial de unos 95 metros cuadrados, tiene dos entradas y se encuentra junto a la villa.
La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta del suelo, incluidos los tabiques interiores, y se incrementa en un 10% de incidencia para los muros de carga.
A la superficie total hay que sumar la superficie de los porches y terrazas, que se contabiliza aparte.
Estado y acabados
La villa, que se encuentra en buen estado estructural, necesita una restauración interior, que incluye la modernización de los sistemas y acabados.
Actualmente dividida en varias unidades residenciales, se puede convertir fácilmente en una sola gran casa unifamiliar, convirtiendo las cocinas en dormitorios o salas de estar adicionales.
Al aire libre
Villa Perusia está rodeada por un gran parque arbolado y vallado de unas 3 hectáreas, con piscina (8x20 metros) y pista de tenis, y otras porciones de terreno adyacentes, para una superficie total de unas 4,5 hectáreas.
En la zona de la piscina también hay un pequeño olivar de unas 50 plantas.
Usos y usos potenciales
Villa Perusia tiene el potencial de transformarse en una casa representativa privada, gracias a su tamaño, gran parque y proximidad a Perugia y muchos centros históricos importantes de Umbría y Toscana.
Características principales
Mandato exclusivo sobre el bien
24 estancias
Calefacción central de gas
Piscina
8 sitios del parking
Chimenea
943 m² de superficie habitable
8 habitaciones
estructura/terior para renovar parcialmente
Terraza
2 parkings (cerrado)
Sin vecinos enfrente
4,5 hectáreas de terreno
8 baños
DPEG (256)
4 balcones
Bodega
Cocina separada
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Precio 1.500.000 €
Precio/m²: 1.590,67 €/m²
otra divisa
Referencia
CNJF
Agencia : Casaitalia International Srl
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Perugia, en Perugia (región Umbría).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico
Consumo energético
Vivienda económica
256
Vivienda con alto consumo energético
Consumos energéticos (en energía primaria) para la calefacción, la producción de agua caliente sanitaria y la ventilación. Indice de medida: kWhEP/m2.año
(NC : sin calcular)
Emisiones de gas de efecto invernadero
Escasas emisiones de gases de efecto invernadero
NC
Altas emisiones de gases de efecto invernadero
Emisiones de gas de efecto invernadero para la calefacción, la producción de agua caliente sanitaria y la ventilación. Indice de medida: kgeqCO2/m2.año
(NC : sin calcular)
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