Acquisto casa o villa di lusso Piegaro: 14 immobili di prestigio in vendita

Vendita di case di lusso - TENUTA CON VILLA DI PRESTIGIO, CASALE IN PIETRA, OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A PIEGARO, UMBRIA Nel cuore della campagna umbra e vicino alla Toscana, sulle colline di Piegaro, questa tenuta agricola di circa 70 ettari comprende una villa prestigiosa, un ampio casale in pietra, piscina, oliveto, vigneto e pozzo. La proprietà, ristrutturata e in ottime condizioni, offre complessivamente circa 1.941 mq di interni, 10 camere e 12 bagni. La posizione panoramica, la privacy e la produzione di vino e olio per uso privato ne valorizzano il potenziale come residenza di campagna, family estate o progetto ricettivo di alto livello. Residenze e ambienti di servizio La Villa, di circa 837 mq, si sviluppa su tre livelli ed è destinata ad abitazione padronale. Comprende una suite principale, due ulteriori camere, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, lavanderia, cantina, magazzino e locali di servizio. Il Casale, di circa 1.015 mq, è disposto su tre piani e risulta catastalmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, pur potendo essere utilizzato come un’unica residenza. Gli ambienti comprendono soggiorni, sale da pranzo, cucine, studi, sette camere, terrazza panoramica, portico e loggia. Al piano terra si trovano le antiche cantine, l’autorimessa, la lavanderia, la centrale termica e altri locali di servizio. La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento e connessione internet. Una rimessa agricola di circa 89 mq completa gli edifici e offre uno spazio funzionale per attrezzi e mezzi destinati alla manutenzione del terreno. Oliveto, vigneto e terreno La tenuta si estende per circa 70 ettari in posizione collinare e ben esposta. Circa 46 ettari sono occupati da boschi e circa 10,5 ettari da campi. L’oliveto di circa 7,30 ettari e il vigneto di circa circa 0,34 ettari consentono una produzione di olio e vino per uso privato. La disponibilità di un pozzo agevola la gestione degli spazi esterni e delle attività agricole. Accanto alla Villa si trova una piscina di 10 × 7 metri, inserita in una terrazza pavimentata in cotto e affacciata sulla campagna. Il giardino di circa 5.000 mq è curato e arricchito da alberi da ombra e piante da frutto. Potenziale agricolo e hospitality La combinazione tra ampia estensione fondiaria, due residenze, appartamenti indipendenti, piscina e colture produttive rende la proprietà adatta sia come villa prestigiosa in vendita per uso privato sia come agriturismo di charme o luxury rental. I servizi essenziali si trovano a circa 5 km, Piegaro dista 9 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in meno di un’ora. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Vendita di case di lusso - Uno spazio raro, dove lo sguardo si apre senza interruzioni su colline, uliveti e boschi: qui nasce questo borgo privato di circa 66 ettari, una proprietà unica in cui silenzio, spazio e integrità paesaggistica si fondono in un equilibrio naturale. Un luogo dove lo sguardo si affaccia su campi coltivati, uliveti e boschi, senza interferenze visive, restituendo una sensazione profonda di continuità e armonia. La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada bianca ben mantenuta e si sviluppa come un piccolo nucleo autonomo, riservato e coerente, capace di offrire una percezione sempre più rara: uno spazio integro, autentico e senza tempo. Il Cuore del Borgo: la Villa Al centro del complesso si trova la villa padronale, di circa 630 mq, distribuita su tre livelli. Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben articolati. Al piano terra, gli spazi di rappresentanza e convivialità si aprono verso l’esterno attraverso il portico, creando una continuità naturale tra interno e paesaggio. Al piano superiore, la zona notte ospita sei camere e si distingue per la veranda panoramica vetrata, uno degli elementi più iconici della proprietà, in dialogo diretto con le colline circostanti. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi accessori con accessi indipendenti, ampliando le possibilità di utilizzo. Un Borgo Autentico, da Valorizzare Intorno alla villa, una serie di edifici rurali – due case coloniche, casa del fattore, magazzini, ex cantina, serra con portico e rimessa agricola – definisce la struttura del borgo, per un totale di circa 1.900 mq di fabbricati. Il complesso richiede una ristrutturazione attenta e intelligente, capace di interpretare e valorizzare l’identità del luogo. Proprio questa caratteristica rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: la possibilità di dare nuova vita al borgo, modellandolo secondo esigenze contemporanee senza perdere autenticità. Le dimensioni, la disposizione degli edifici e la qualità del contesto rendono la proprietà particolarmente adatta a: - una residenza privata di grande respiro, anche per più nuclei familiari - un progetto ricettivo di charme, come relais o boutique hospitality immersa nella natura - un investimento che unisce visione, bellezza e potenziale. Posizione Strategica Nonostante la totale tranquillità, il borgo gode di eccellente collegamento con le principali destinazioni umbre e toscane: Perugia (stazione ferroviaria): 25 km Aeroporto di Perugia: 37 km Roma: circa 160 km Firenze: circa 140 km A pochi minuti dal Lago Trasimeno, Assisi, Cortona e Siena, la posizione combina isolamento e accessibilità, perfetta sia per la residenza privata che per attività ricettive di lusso, che arricchiscono ulteriormente il valore e l’attrattività della proprietà. Servizio esclusivo della nostra agenzia La nostra agenzia offre un servizio completo e professionale, accompagnando i clienti con assistenza accurata fino alla firma notarile e fornendo ogni tipo di supporto necessario durante l’intero percorso di acquisto. Su richiesta, siamo inoltre in grado di seguire l’intera ristrutturazione della proprietà, sia in fase progettuale che realizzativa, garantendo un approccio integrato e altamente qualificato per trasformare il borgo secondo le esigenze

Vendita di case di lusso - Podere Incanto, un antico casale del 1600 restaurato con cura, immerso nelle colline tra Umbria e Toscana, nel territorio di Piegaro, a breve distanza dal Lago di Pietrafitta e dal Lago Trasimeno. Ti trovi in una posizione dominante, con vista aperta sulle colline e un contesto naturale integro, arricchito dalla vicinanza dai servizi del centro abitato, raggiungibili in cinque minuti. Il complesso si compone del casale principale su due livelli, un ex fienile trasformato in cottage, una ex chiesa privata da ristrutturare, un annesso per deposito acqua sorgiva ristrutturato. La superficie lorda vendibile di circa 1.000 mq, con 25 vani complessivi, possibilità di ampliare ex fienile di circa 100 mq. All’ingresso della proprietà si trova un edificio risalente alla fine del Xvii secolo, originariamente adibito a chiesa. L’Immobile necessita di interventi di ristrutturazione ed è attualmente utilizzato come magazzino, suddiviso in due ambienti per una superficie complessiva di circa 180 mq, con un’altezza interna di circa 8 metri. Al suo interno sono ancora presenti materiali di pregio da recuperare, tra cui pavimentazione in cotto d’epoca e una pala d’altare. Il casale principale ospita 5 appartamenti indipendenti: N.1 L’appartamento padronale di circa 350 mq, può essere suddiviso in altri due grandi appartamenti, attualmente caratterizzato da tre ingressi, uno con scala dalla facciata principale, uno dalla terrazza sul retro e uno con ingresso sotto una pergola di legno e tegole. Al piano terra: un piccolo ingresso, una grande cucina, un soggiorno pranzo con camino da cui si accede al piano superiore il secondo ingresso accede al secondo soggiorno con camino, (i due vani di ingresso potrebbero essere uniti in quanto la parete divisoria è di cartongesso) una camera da letto con bagno en suite, un salone con volte di circa 6/7 h metri e mini-soppalco da cui si accede alla terrazza che costituisce il terzo ingresso. Il piano secondo si compone di uno studio con (armadio/ripostiglio) che può essere adibito a camera da letto avendo il bagno con vasca difronte, una grande cabina armadio, un accesso al soppalco del salone, due camere da letto comunicanti di cui una con bagno con vasca idromassaggio en suite, un ripostiglio. Gli ambienti presentano pareti in pietra e intonaco e mattoni a vista, archi, pavimenti in cotto e pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno. Al piano seminterrato troviamo i locali tecnici e di servizio: cantina, deposito acqua da 3.000 litri con addolcitore e filtri a norma, lavanderia e magazzino. N. 2 Appartamento al piano terra composto da una cameretta, un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni, una camera con accesso alla terrazza privata, un grande locale di sgombero al quale si accede a uno dei due bagni. N.3 Appartamento al piano terra composto da due terrazze (una sulla facciata frontale e una su quella retrostante), un ampio salone con un grande arco, una zona pranzo con angolo cottura e soggiorno, due bagni con doccia, una camera con accesso alla terrazza privata. N.4 Appartamento al piano primo cui accede dalla facciata principale, composto da una grande camera, due bagni, una cucina, una grande stanza che può essere utilizzata come camera da letto o soggiorno-pranzo. L’ex fienile, oggi Cottage, accoglie un soggiorno pranzo con termo camino e ampia vetrata con vista della valle interna, una cucina, una camera, un bagno con doccia, una toilette. Il portico offre la possibilità di ricavare una seconda camera, ampliando la funzionalità dello spazio. La proprietà si estende su circa 27 ettari di terreno tra seminativi, vigneto di circa 1 ettaro da ripristinare, un uliveto diffuso con circa 80 piante su circa 2 ettari, ampie superfici boschive e un parco naturale con piante ad alto fusto quali querce, pini, abete e alberi da frutta di circa 5.500 mq che circonda il nucleo principale, l’annesso e la piscina. L’Accesso avviene tramite strada comoda di circa 300 metri, in parte asfaltata, che conduce a un’ampia area parcheggio privata con oltre dieci posti auto. La privacy è garantita dall’estensione del terreno e dall’assenza di elementi di disturbo nel paesaggio circostante. Nel parco trovi tre fontane, alberi da frutto, pini e cipressi che accompagnano i percorsi interni. La piscina 12x6 metri, con scala alla romana e profondità tra 1,50 e 1,70 metri, è inserita in una terrazza solarium pavimentata con pergola ombreggiante e docce esterne. Da qui lo sguardo abbraccia le colline e il verde del bosco di proprietà. Il sistema di riscaldamento è articolato e integrato: camini a legna, due caldaie – una a legna (2013) e una a condensazione – garantiscono una distribuzione omogenea del calore attraverso radiatori e terminali dedicati. L’Impianto, realizzato da oltre dieci anni, risulta efficiente e correttamente dimensionato per le superfici. Attualmente i pannelli solari termici non sono funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da sorgenti private. L’Impianto è dotato di un serbatoio di accumulo da circa 3.000 litri, situato nei locali tecnici, completo di sistema di filtrazione, dosatore di cloro e addolcitore. È inoltre presente una vasca di raccolta supplementare con capacità di circa 100.000 litri, destinata a riserva idrica. Il sistema fognario, realizzato tra la fine del 1999 e l’inizio del 2000, è regolarmente funzionante è stato successivamente ampliato negli anni 2013/2014 per adeguarne la capacità fino a 20 persone, in funzione dell’utilizzo della struttura a fini turistico-ricettivi. La fornitura di energia elettrica è garantita da allaccio alla rete nazionale con quadro generale aggiornato in occasione dei lavori del 2013/2014 l’impianto elettrico, è conforme agli standard dell’epoca e ben mantenuto. La proprietà dispone di fornitura gas tramite serbatoio interrato a servizio delle cucine e riscaldamento. Ci sono due scaldabagni autonomi elettrici nell’appartamento N.3 e nell’annesso. Sui tetti ci sono le parabole per l’impianto Tv con distribuzione del segnale terrestre e satellitare. Armonia, autenticità e riservatezza definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, frutto di interventi mirati che hanno valorizzato la materia originaria con rispetto e coerenza stilistica. Le strutture portanti sono state oggetto di un importante consolidamento negli anni Novanta, con recupero accurato delle murature in pietra la copertura è stata revisionata con ripristino del manto in coppi e isolamento del tetto fine 1990 e inizio del 2000, garantendo solidità e continuità architettonica. Gli interventi successivi hanno interessato la distribuzione interna e l’aggiornamento funzionale degli ambienti, portando oggi l’intero complesso a un livello di buona manutenzione. All’interno trovi finiture di qualità dal carattere classico: pavimenti in cotto fatto a mano e maiolica tipo cotto nelle zone giorno, parquet in legno in alcune camere, soffitti con travi e pianelle, archi in mattoni, pareti in pietra a vista che dialogano con superfici intonacate a calce. Gli intonaci si presentano compatti e ben conservati le tinte calde valorizzano la luce naturale e risultano curate in ogni ambiente. Le cucine, distribuite nelle diverse unità, sono funzionali e ben mantenute. I bagni, numerosi e ben distribuiti, offrono rivestimenti in ceramica di buona qualità, sanitari in ottimo stato e finiture sobrie, in linea con lo stile della proprietà. Gli infissi sono in legno con grate antieffrazione, con vetri ben integrati nel disegno originario porte interne in legno massello con doppia porta in vetro antisfondamento e un portone con ferramenta tradizionale esprimono solidità e continuità estetica. Questa affascinante proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie amanti della campagna, con il desiderio di investire in una realtà agricola e agrituristica viva e dinamica, ampliandone ulteriormente le potenzialità produttive. Immersa in una location idilliaca, è il luogo perfetto per trascorrere momenti di relax lontano dalla frenesia cittadina. La tenuta si presta inoltre in modo eccellente all’organizzazione di eventi, cerimonie e soggiorni esclusivi. Un’interessante opportunità è quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, garantendo così un’elevata redditività e valorizzando appieno il suo grande potenziale. In area panoramica e soleggiata esposta a sud-est, il Lago di Pietrafitta, a circa 3 km, e il Lago Trasimeno, a circa 15 km. Perugia dista 25 km, l’aeroporto internazionale 35 km, l’accesso alla E45 circa 10 km. I servizi del paese sono a pochi minuti. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. La proprietà è intestata a persona fisica e il prezzo indicato in pubblicità si riferisce esclusivamente ai beni immobili. È tuttavia possibile valutare l’acquisto anche sotto forma di azienda agricola. La struttura è stata adibita ad attività turistico-ricettiva nel periodo 2013–2019. Gli arredi attualmente presenti possono essere oggetto di trattativa separata.

Vendita di case di lusso - Nel cuore più autentico dell’Umbria, dove la natura disegna paesaggi senza tempo, sorge questo straordinario casolare di charme, un’elegante reinterpretazione contemporanea della tradizione rurale, realizzato ex novo con cura artigianale, materiali di eccellenza e finiture di altissimo pregio. La proprietà, un’oasi privata di circa 3,8 ettari (di cui 9.000 mq recintati), si apre su un parco impeccabilmente curato, dove cipressi, querce, prati all’inglese e fioriture stagionali si alternano armoniosamente a un suggestivo uliveto di circa 150 piante. Gli spazi esterni, progettati per offrire un’esperienza di assoluto benessere, accolgono una scenografica piscina a sfioro di 13 x 6 metri con area solarium immersa nel verde, un campo da tennis/calcetto in erba sintetica di ultima generazione e una raffinata dependance indipendente. Il casale principale si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti eleganti e perfettamente integrati con il paesaggio. Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, ospita una suggestiva taverna con soffitti a volte in mattoni adibita a palestra, una wine cellar, locali tecnici, lavanderia, servizi e un’esclusiva area wellness con sauna e bagno turco. Il piano terra si apre su una luminosa zona living con terrazza panoramica, una cucina open space con soggiorno impreziosito da un camino in pietra serena e affaccio sul portico vista piscina, oltre a una raffinata suite padronale con bagno privato. Al piano superiore, ambienti intimi e riservati accolgono le due camere da letto, entrambi con guardaroba e bagni en suite. La proprietà dispone complessivamente di 4 camere da letto e 6 bagni, distribuiti tra il casale principale e la depwndance, garantendo massimo comfort e privacy. A completare la proprietà, una deliziosa dependance fronte piscina, caratterizzata da un portico con forno a legna, accogliente zona living con vetrata ad arco, angolo cottura, bagno e un elegante soppalco con camera. Pensata per offrire il massimo del comfort contemporaneo, la residenza è dotata di tecnologie all’avanguardia: impianto domotico, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, climatizzazione, sistema di sicurezza e videosorveglianza, connessione wireless diffusa, impianto di irrigazione automatizzato, pozzo privato e impianto fotovoltaico da 12,5 kW. Immersa nella quiete delle colline umbre, la proprietà gode di una posizione privilegiata, a breve distanza dai principali centri storici dell’Umbria e a pochi minuti dal confine con la Toscana. Si trova a soli 2 km dal borgo medievale di Piegaro. Il casello autostradale dell’A1 è comodamente raggiungibile in soli 17 minuti di auto, garantendo collegamenti rapidi e discreti con le principali città italiane. Borghi famosi come Panicale, Città della Pieve, Solomeo e Castiglione del Lago distano dai 10 ai 25 minuti di macchina. Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto internazionale di Perugia, con collegamenti verso le principali capitali europee, a 45 minuti di auto, mentre gli aeroporti di Roma e Firenze distano circa un’ora e mezza di macchina. Le stazioni ferroviarie più vicine sono Chiusi, Fabro e Perugia. Una location perfetta dove privacy, natura e accessibilità si incontrano armoniosamente.