Acquisto dimore di prestigio Gubbio: 6 beni in vendita

Vendita di immobili di lusso - Elegante porzione di casale in pietra umbra, interamente ristrutturato con un attento recupero dei materiali a soli 4 km dal centro storico di Gubbio. Il casale è situato tra i colli verdeggianti e silenziosi offrendo un ambiente di puro relax e comodità. Il casale complessivamente è 150 mq oltre a veranda chiusa di 34 mq e pergola per cene all'aperto. A piano terra abbiamo l'ampia zona giorno, la cucina, un bagno. L'accesso alla veranda è un'ulteriore zona giorno completamente affacciata sul giardino. Al piano superiore troviamo una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere spaziose con ulteriore servizio. Il casale è circondato da un terreno di circa 2000 metri interamente recintato: all'interno del terreno si trova una piccola casa in legno di circa 10 metri quadrati, forno a legna e barbecue. E' presente anche una capanna per il rimessaggio degli attrezzi da giardinaggio. Nella proprietà è presente una sorgente di acqua e un pozzo. A completamento di questa proprietà troviamo un'area parcheggio privata adiacente al casale. Questo casale rappresenta una fusione perfetta di storia, bellezza e natura, è il luogo ideale per rigenerarsi e scoprire le meraviglie dell'Umbria

Vendita di immobili di lusso - Immerso in un bosco di querce e conifere, situato a circa 850 metri sul livello del mare, si trova questo casale in pietra risalente al 1800 circa, per un totale di 160 mq, circondato da un ampio giardino recintato di 700 mq. Il casale è stato ristrutturato con un elegante stile rustico e chic. Un comodo portico antistante è l'ideale per gustare pranzi e cene all'aperto. Qui il clima è piacevole in estate, e una leggera brezza accompagnerà le cene nell'ampio giardino dell'agriturismo, mentre in inverno, la corona delle montagne dell'Appennino offrirà il suo candido manto di neve. Inutile dire che l'autunno e la primavera offriranno la magia dei colori e dei profumi di queste stagioni. Descrizione della proprietà Il casale dispone di circa 160 mq distribuiti su due livelli: Piano terra: Questo piano è di circa 78 metri quadrati e dispone di un soggiorno, una cucina con camino, una camera da letto, un bagno e una cantina utilizzata come ripostiglio per la legna da ardere o gli attrezzi da giardino; Accesso diretto all'ampio porticato di 35 mq. Primo piano: Questo piano è di circa 82 metri quadrati e dispone di un altro luminoso soggiorno con camino, una cucina, tre camere da letto e un bagno. Garage/deposito di circa 30 mq, utilizzabile anche come ricovero attrezzi. Stato E Finiture Il casale risale alla seconda metà del 1800 ed è stato oggetto di importanti ristrutturazioni: impianti, finestre, porte, tetto, travi in legno e, soprattutto, l'edificio è stato rinforzato sismicamente. Il casale non dispone di pozzo ma è servito dal servizio idrico comunale e dispone anche di cisterna indipendente. Il riscaldamento è a GPL. Cortile Esterno E Terreno Il casale dispone di una corte recintata di circa 700 mq. L'accesso al casale avviene tramite un cancello automatico in ferro. Completa la proprietà anche una tenuta di 6 ettari di varie tipologie di terreno: pascolo, bosco e aree boschive. La distribuzione di questo terreno può essere vista nella planimetria allegata. Un valore aggiunto a questo casale sono senza dubbio i 60 ulivi che valorizzano l'ambiente. Dove siamo seduti? Ci troviamo nel cuore verde dell'Umbria, nel centro Italia, in una posizione strategica rispetto alle principali città: 13 km da Gubbio 29 km da Perugia A 28 km dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" A 45 minuti da Assisi

Vendita di immobili di lusso - Descrizione PROPRIETA’ A Gubbio, città medioevale, gioiello umbro, ricca di turismo e cultura, esclusivo borgo risalente al 1800, cerca nuovo proprietario! Sapientemente ristrutturato con materiali di recupero, la sua distribuzione degli spazi offre il massimo del comfort. Il complesso misura complessivamente mq. 1.250 e comprende quattro casali in pietra, suddivisi in 18 appartamenti, di cui 14 destinati all'attività di agriturismo e 4 ad uso privato. Completano la proprietà una piscina panoramica e due campi da tennis. SPAZI ESTERNI L'intera proprietà comprende 14 ettari, di cui 6 destinati ad uliveto da cui si ricava un olio extravergine d’oliva di eccellente qualità. Ad impreziosire la proprietà ampia area relax composta da piscina m.18x8, dotata di trampolino, sauna e vasca idromassaggio per vivere momenti di puro relax. Gli spazi esterni sono ulteriormente valorizzati da due campi da tennis di ultima generazione: uno in terra rossa e uno in resina Mapei, entrambi ben illuminati e corredati di spogliatoi. L’impianto di irrigazione, alimentato da tre pozzi, garantisce l'approvvigionamento idrico del giardino, mantenendo sempre rigogliosa la vegetazione in maniera omogenea e costante, anche nei periodi più asciutti. Inoltre, un impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulatore di energia da 24 kW assicura un'efficienza energetica eccellente, garantendo significativi risparmi. STATO E FINITURE La ristrutturazione del borgo è stata realizzata con grande cura, rispettando la tradizione e i materiali locali, ma con un tocco di eleganza contemporanea. Le finiture in pietra, i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto, monocottura e parquet, e gli infissi in legno creano un'atmosfera calda e accogliente. Ogni dettaglio è stato pensato per unire comfort moderno e fascino storico, con un tocco di classe che rende ogni ambiente unico. USO E POTENZIALITA’ Posizionato in un contesto privilegiato, vicino alle più importanti arterie stradali del luogo, questo storico borgo, ristrutturato nel suo intero è rimasto uno dei pochi disponibili in zona. L’azienda attualmente è operativa, perfetto acquisto a titolo di investimento con rendita sicura. Ideale anche per realizzare piccolo centro sportivo o Spa o semplicemente abitazione privata. DISTANZE E POSIZIONI Città Gubbio 11 km Genga 63 km Assisi 65 km Perugia 49 km Roma 220 km Firenze 160 km Mare e Laghi Lago Trasimeno 52 km Mar Adriatico 80 km Mar Tirreno 220 km Aeroporti Aeroporto di Perugia 47 km Aeroporto di Roma 245 km Aeroporto di Firenze 173 km Autostrada E45 48 km

Vendita di immobili di lusso - Casale ristrutturato di 331 mq commerciali, con ampie zone giorno con camini, 3+1 camere e 4 bagni. Dependance di 147 mq commerciali, con luminoso soggiorno, 1 camera e 2 bagni. Terreno privato di circa 2,5 ettari, completamente recintato, con pozzo. Posizione geografica Casale Il Gelso, si trova in posizione collinare e dominante con una meravigliosa vista sulla vallata, su Gubbio e sui rilievi del Parco Regionale del Monte Cucco. La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla strada principale che arriva fino al cancello e che, in appena 15 minuti, conduce al centro storico di Gubbio (10 Km), una delle più belle città d'arte dell'Umbria, magnifico esempio di architettura medievale. In meno di un'ora è possibile raggiungere alcune tra le principali città storiche dell'Umbria, come Città di Castello (42 km), Assisi (56 km), Perugia (57 km), capoluogo di regione e splendida città universitaria, e il Lago Trasimeno (49 km), mentre il Mare Adriatico (80 km) è raggiungibile in circa un’ora e 10 minuti. Comodo il collegamento con l'Aeroporto di Perugia S. Egidio per voli nazionali e alcune tratte internazionali, posto a 42 km (circa 40 minuti). Gli altri aeroporti più vicini sono Ancona-Falconara (99 km), Firenze-Peretola (176 km) e Roma Fiumicino (250 km). Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dal casale ristrutturato (331 mq commerciali) e da una dependance (147 mq commerciali), per un totale di 478 mq commerciali. Casale principale - 331 mq commerciali, su due livelli 10 vani – 3 + 1 camere – 4 bagni Il casale è disposto su due livelli, collegati sia internamente che con ingressi indipendenti che ne consentono l’utilizzo sia come unica abitazione che come due appartamenti totalmente autonomi, grazie anche alla presenza di due cucine (una per piano). Piano terra: ingresso sull'ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio (convertibile in camera), ampio disimpegno con scala di accesso al piano superiore, due bagni, cantina. Piano primo: ingresso sulla cucina abitabile, soggiorno/disimpegno dal piano inferiore, 3 camere, 2 bagni. Dependance – 147 mq commerciali 6 vani - 1 camera - 2 bagni La dependance di 147 mq commerciali, si sviluppa su un unico piano e ospita un luminoso soggiorno, angolo cottura, 1 camera e 2 bagni. A fianco alla parte abitativa troviamo tre vani ad uso fondi/magazzini. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Il casale è stato ristrutturato, è in ottime condizioni e utilizzabile fin da subito. Le finiture sono tipiche e semplici e richiamano gli antichi casali della campagna umbra: pavimenti in cotto, i soffitti in gran parte con travi e pianelle e ben quattro camini. Anche i bagni sono stati tutti ristrutturati. Esternamente il casale è in pietra a vista, con la caratteristica scala esterna che conduce al primo piano e il tetto con coppi. Spazi esterni Il casale e la dependance sono circondati da un terreno di circa 2,5 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui è presente un pozzo attualmente funzionante e che permette di avere acqua sia per l'irrigazione, che per l'uso domestico. Nel terreno, completamente recintato, sono stati piantati oltre 1000 alberi di diverse varietà ed è possibile, chiedendo le necessarie autorizzazioni, costruire una piscina. Servizi e utenze - Allaccio all'acquedotto comunale - Pozzo attivo e funzionante - Riserva di acqua con due serbatoi da 1500 litri ciascuno - Tre fosse Imhoff e due depuratori - Pannelli solari - Caldaie di ultima generazione Utilizzo e potenzialità Grazie alla bella posizione, collinare e panoramica e allo stesso tempo comoda e non troppo isolata, Casale il Gelso è la proprietà ideale che chi è alla ricerca di una casa tipica, in una delle zone più amate dell’Umbria, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e vivendo la tranquillità dei piccoli borghi e della città d’arte del centro Italia. Le sue dimensioni e la location rendono la proprietà perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanze, nei periodi di non utilizzo.

Vendita di immobili di lusso - Splendida dimora rurale storica situata in collina, in posizione strategica: situata a soli 5 km dal centro storico di Gubbio, si raggiungono facilmente Assisi, Perugia, Urbino. La proprietà, di circa 400 mq, si ispira allo stile elegante di un tipico casale umbro in pietra, incarnando la semplicità e la sobrietà della nostra regione. Il terreno circostante di 4 ettari garantisce assoluta privacy e tranquillità, e la vista sul paesaggio circostante regala momenti di pura pace e relax. La proprietà è stata riqualificata sismicamente dagli attuali proprietari nel 2005 e si sviluppa su due livelli. Al primo piano troviamo la zona giorno. Al piano terra, accessibile tramite un bel porticato, si trova un'ampia zona ristorante con cucina e servizi igienici adiacenti, oltre a diversi ripostigli. Il grazioso patio esterno, attrezzato con gazebo e barbecue, offre la possibilità di godere appieno del piacevole clima durante la bella stagione. La valorizzazione della proprietà è un rudere con la possibilità di recupero volumetrico di ulteriori unità abitative, due pozzi e una sorgente d'acqua naturale. Questa residenza, è perfetta come prima o seconda abitazione, ideale per chi ama vivere immerso nella natura, per gli appassionati di trekking, mountain bike e sentieri escursionistici, oltre che per attività culturali. Inoltre, se il tuo sogno è quello di avviare un'attività turistico/ricettiva nella natura incontaminata dell'Appennino Umbro, non lasciarti sfuggire questa preziosa opportunità.

Vendita di immobili di lusso - Scopri la bellezza incontaminata di questa azienda agricola di 25 ettari, situata in una posizione di assoluta tranquillità con una vista panoramica mozzafiato sulla vallata. La casa è di 120 mq ed è così composta: zona giorno con camino, una cucina moderna, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno. Al piano seminterrato si trovano un bagno, fondo e cantina, magazzini di 184 mq e garage di 240 mq. Ampi spazi per attività agricole e parcheggi. L'agriturismo rappresenta un'occasione imperdibile per chi cerca un rifugio nella natura senza rinunciare al comfort. Non perdete l'occasione di vivere in un luogo dove la pace e la bellezza naturale si fondono in perfetta armonia.

Vendita di immobili di lusso - Meravigliosa residenza in perfette condizioni, circa 700 mq commerciali 550 calpestabili, parco , terrazzo panoramico, ascensore a Cagli Contattaci subito per visitare l’ immobile ! La villa è posizionata nel comprensorio di Cagli, antico comune di origini romane ai piedi della catena montuosa degli Appennini nel nord della regione Marche ed è ben collegata al Mare Adriatico tramite una comoda strada a scorrimento veloce. Il contesto naturalistico, paesaggistico ed artistico rappresenta il punto di forza di questo incredibile territorio essendo a poca distanza dalle più belle città d’ arte del Centro Italia come Urbino, Mondavio, Gubbio , Assisi, Perugia e Cagli stessa. Inoltre la villa si trova vicinissimo alla Riserva Naturale Statale Gola del Furlo ed alle Grotte di Frasassi. La residenza è un’ antica villa totalmente restaurata la cui struttura è stata consolidata con l’ impiego di cordoli in calcestruzzo armato antisismico. La residenza è dotata di appartamento al Piano Rialzato ed appartamento al Piano Primo al quale è collegata una mansarda spaziosa e vivibile ed è ideale anche per essere utilizzata come B&B di charme. I materiali utilizzati per il restauro sono di altissima qualità a cominciare da pregiati pavimenti in legno ed in cotto, impianto di riscaldamento a pavimento, aria condizionata, camini a legna. Oltre al gusto estetico i proprietari hanno pensato anche al comfort . La residenza è dotata di infissi di altissima qualità, di ascensore interno con fermata ad ogni Piano, di lavanderia con lavatrici ed asciugatrici Miele, di antifurto. Inoltre dispone di uno splendido barbecue adiacente grande terrazzo utilizzato per ricevimenti, aperitivi o per godere del meraviglioso panorama. Il parco antistante la casa è curatissimo e nel caso uno lo voglia, potrebbe ospitare la piscina. Scegli di vivere in questo contesto raffinato e di grande bellezza dove arte, natura, tradizione e buon cibo ti faranno fare pace con il mondo! Contattaci per vedere questa splendida casa .

Vendita di immobili di lusso - E' difficile descrive con semplici parole, la bellezza, la maestosità, la natura selvaggia , della Riserva naturale " Gola del Furlo " . Il territorio settentrionale della regione Marche compreso tra il Mare Adriatico e la Catena gli Appennini è un crogiolo di cultura, storia millenaria, arte, sapori , meraviglie architettoniche, boschi secolari, acque limpidissime. All' interno di questo territorio fatato, da dove non si scorgono altro che montagne, campagne fiorite e remoti castelli, sorge un antico casale la cui costruzione risale agli albori del primo millennio. La residenza è stata riportata alla luce da un sapiente restauro terminato qualche anno fa, nel rispetto delle forme e dei materiali originali dei luoghi. Attualmente, quella che era un importante dimora padronale, è diventata una struttura ricettiva dotata di sette camere da letto con bagno tutte perfettamente arredate; due monolocali con ingresso indipendente, bagno ed angolo cottura anche questi completamente arredati; una immensa sala con pareti in vetro dove ammirare lo spettacolo di una natura prorompente; una cucina professionale attrezzata per potere soddisfare gli ospiti durante i loro soggiorni; vari camini, forno a legna originale ed un locale allo stato grezzo che, nell' intento dei proprietari, sarebbe dovuto diventare un ambiente relax con sauna , bagno turco, cromoterapia. La villa è dotata di un parco privato di 5 ettari con querce, olmi e tutta la flora e la fauna tipica della Riserva Naturale del Furlo, mentre adiacente all' abitazione di trova la piscina. Rif 1038 Euro 790.000

Vendita di immobili di lusso - Situato nella Valle del Niccone, questo deve avere una delle località più accessibili e dominanti di questa ricercata Valle Umbra. Con un facile accesso a Umbertide seduto in una posizione perfetta per il tramonto e affacciato su una delle parti più aperte della Valle del Niccone è davvero un posto splendido. La casa principale era un tempo un edificio importante, molto probabilmente una torre di guardia a causa della posizione dell'edificio. È stato esteso nel corso degli anni per formare una grande casa vagante di 3 piani con un sacco di fascino e caratteristiche. Il piano principale è il piano centrale con accesso esterno all'ingresso principale un ampio ingresso accogliente con sedersi nel camino conduce a una grande cucina di campagna e un accogliente soggiorno ben proporzionato con un'imponente struttura del tetto in legno. L'altro lato dell'ingresso ha due ampie camere da letto e un bagno. Il piano inferiore ha una grande area hall, due camere da letto, bagno e un soggiorno leggero con ampie finestre e accesso all'area della piscina. C'è anche una suite separata per la camera da letto, una grande cantina, una sala tecnica su questo piano. L'ultimo piano ha due ampie camere da letto una zona giorno e un bagno. Sebbene restaurata qualche tempo fa la casa è perfettamente abitabile, con molte caratteristiche soffitti con travi a vista e pavimenti piastrellati in cotto fatti a mano pesantemente cerati che possono essere facilmente spogliati e alleggeriti se si preferisce una superficie di colore più chiaro. Gli spazi sono ampi e molto adattabili. C'è un cottage per gli ospiti con bagno con camera da letto e soggiorno / cucina e anche una dependance ad arco sopra la piscina con cucina, bagno, ripostiglio e sala di intrattenimento con aperture ad arco sulla piscina e vista. Il fienile è un enorme open space che potrebbe essere l'ideale per uno studio di artisti o potrebbe essere spostato o rimosso del tutto in quanto si trova di fronte agli edifici e alla piscina quindi presenti nella vista. Il giardino è ampio e curato da un contadino locale, ci sono olive e alcune viti insieme a cipressi e piante mature l'intero giardino è recintato e ha cancelli d'ingresso elettrici. Con un investimento ragionevole questa proprietà potrebbe facilmente essere una delle più belle della Valle.

Vendita di immobili di lusso - A pochi minuti dalla storica Todi, immerso nell’anima più autentica dell’Umbria e a breve distanza dal rinomato Santuario dell’Amore Misericordioso di Collevalenza, sorge il Castello di Rosceto. Questo gioiello storico, risalente al Xii secolo, si presenta completamente ristrutturato con materiali e finiture di altissimo pregio. Unico nel suo genere, il castello domina maestoso il paesaggio circostante, offrendo panorami mozzafiato e tramonti indimenticabili che si possono ammirare dalla splendida cornice della piscina. Con oltre 1.000 mq commerciali, la proprietà si presta magnificamente sia come lussuosa residenza privata sia come affascinante struttura ricettiva, ideale per accogliere ospiti desiderosi di un soggiorno esclusivo. Gli interni del Castello di Rosceto rivelano ampie zone dedicate al giorno e al relax, un meraviglioso terrazzo panoramico che si affaccia sulla piscina, e svariate camere e suite, ognuna con bagno privato e comodamente servite da un ascensore interno. Non mancano spazi pensati per il benessere, con la concreta possibilità di realizzare una Spa di altissimo livello. A completare questa straordinaria proprietà, un ampio garage con collegamento interno tramite ascensore, un giardino riservato che avvolge delicatamente il castello e la possibilità di creare un eliporto privato. Il Castello di Rosceto rappresenta un’occasione irripetibile per chi desidera vivere, o far vivere, l’autentica esperienza di un castello storico, arricchita dal massimo del comfort moderno, ma anche per chi vuole investire in un immobile ad uso ricettivo. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Vendita di immobili di lusso - Residenza storica con torre merlata, mura con camminamento, ristrutturata con saloni per ricevimenti e sei suite, in vendita a sud di Perugia. Costruito alla fine del X secolo a difesa della città di Perugia, divenne feudo e residenza nobiliare fin dal Xiii secolo, è sempre stato abitato nel corso dei suoi dieci secoli e conserva mirabilmente le sue strutture originarie. La Residenza del Castello, oltre 1575 mq su cinque piani, rappresenta l’ala est del castello e include una torre del 1200 con merlatura guelfa, oltre 50 stanze in un susseguirsi di elementi storici con saloni per ricevimenti, sale da ballo, sale da pranzo, con soffitti a volte, pavimenti con terracotta fatta a mano, camini in pietra, sei suite, e una terrazza di 60 mq ornata di merli con panorama aperto incantevole. A soli 18 km a sud di Perugia, con corte, giardino, parcheggio. Possibilità di acquistare azienda agricola di circa 75 ettari con uliveti e tartufaia, oltre a 880 mq di edifici colonici da recuperare. Ulteriori informazioni in agenzia. Immobile Rif: PER1702 Dove: Provincia: Perugia, Regione: Umbria Tipologia: residenza storica di 1.575 mq su cinque livelli con torre, mura con camminamento e giardino, ristrutturata con eleganti saloni per ricevimenti e 6 suite Annesso/i: un annesso rurale di 25 mq, un edificio ad uso agricolo di 140 mq Anno di costruzione: anno 1000 Condizioni: ottime, parzialmente arredato, alcune parti da completare e personalizzare le rifiniture Giardino/Terreni: 4250 mq di giardino con affaccio su un bosco sottostante di 1,6 ha con quercia, leccio, ciliegio selvatico e roverella. Possibilità di acquistare azienda agricola di 75 ettari Terrazzo/Balcone: al primo piano terrazza panoramica di 60 mq Parcheggio: parcheggio esterno per circa 80 posti auto

Vendita di immobili di lusso - Una magnifica proprietà panoramica immersa in giardini e terreni perfettamente curati. Questa prestigiosa proprietà è iniziata con un casale in rovina. L'attuale proprietario, un team di talentuosi scalpellini e artisti locali, con l'aiuto di un cantiere di bonifica e l'assegnazione di sangue, sudore e lacrime nel corso del periodo di 2 anni Villa Lavanda è stata completata senza badare a spese e nei successivi 2 anni sono state costruite le case per gli ospiti e infine il cottage dei custodi è stato costruito per completare questa eccezionale proprietà che si affaccia sulla Valle del Niccone e confina con l'esclusiva Tenuta di Reschio. Il livello di finitura è eccezionale con soffitti a volta recuperati e pavimenti in pietra bianco crema che un tempo venivano calpestati dai soldati romani della regione di Pulia, conferendo a questa proprietà un'elegante atmosfera di lusso. È l'ideale per chi cerca una residenza esclusiva chiavi in mano, con ampi spazi per gli ospiti e il personale in una posizione eccezionale con una vista eccezionale. Quattro proprietà, due piscine, campo da tennis, palestra, cantina, uliveto e giardini: una tenuta italiana all'avanguardia e immacolata, completamente attrezzata e pronta per essere goduta. Situata su 17,8 ettari, la proprietà si trova nella località più ricercata dell'Umbria; della Valle del Niccone ed è adiacente alla Tenuta di Reschio, famosa in tutto il mondo. Vicino alla città toscana di Cortona e al Lago Trasimeno in Umbria. Una proprietà unica e senza problemi per coloro che cercano il massimo dell'opulenza e della tranquillità. Un alto livello di privacy e sistemi di sicurezza, due strade di ingresso con cancelli elettrici che danno accesso privato alla più grande delle due pensioni. La casa principale è stata costruita secondo le più alte specifiche e ha tutti i lussi che ci si aspetterebbe sapientemente disposti in una casa confortevole e rilassante. La grande proprietà a tre piani con vista mozzafiato sulla Valle del Niccone è costruita sull'impronta di un'antica casa colonica. Il piano terra ha un ingresso principale a volta con accesso al soggiorno con camino, gabinetto, studio e una cucina/sala da pranzo di 56 metri quadrati con elettrodomestici Wolf e Subzero con accesso a una terrazza panoramica coperta di glicine con barbecue. Offre uno spazio abitativo intimo e senza soluzione di continuità. Al piano superiore c'è un secondo studio, una camera per gli ospiti con doppia doccia e una terrazza privata. La suite padronale di 70 metri quadrati si trova nella torre e comprende camera da letto principale, terrazza panoramica, spogliatoio e bagno completo con lastre di travertino color miele. Al piano seminterrato c'è una palestra completamente attrezzata con doccia e bagno turco, una cantina, lavanderia, locale tecnico WC e un ripostiglio. Un tunnel a volta conduce a una terrazza con una piscina di acqua salata di 17 x 7 metri con copertura elettrica. La più grande delle due pensioni indipendenti è stata costruita in pietra ed esternamente assomiglia a una tipica casa colonica in stile umbro, mentre l'interno è contemporaneo con un soggiorno/cucina e sala da pranzo a pianta aperta di 80 metri quadrati, oltre a una lavanderia e servizi, tre camere da letto con bagno privato e un garage sotterraneo di 100 metri quadrati. C'è una piscina quadrata di acqua salata di 6 x 6 metri sulla terrazza panoramica. La guest house più piccola, a due piani, ha una camera da letto con bagno privato con accesso separato e la camera da letto al piano terra beneficia di un pergolato coperto. Situato quasi nel punto più alto della tenuta è un edificio agricolo di nuova costruzione di 125 metri quadrati per il personale che comprende due studi, cucina, docce e officina. Tutte le proprietà sono dotate di finestre con doppi vetri e riscaldamento centralizzato a pavimento. I quattro edifici si estendono su 17,8 ettari con circa 300 piante di ulivo. I giardini curati vengono irrigati automaticamente con l'acqua di quattro pozzi e di un lago artificiale. Ci sono migliaia di arbusti e piante fiorite, nonché uno splendido roseto e una facciata completa di gelsomino che profuma l'aria nei mesi estivi. Il campo da tennis ha una superficie in erba sintetica. La tenuta è gestita e dotata di personale completo tutto l'anno. Tutte le attrezzature agricole e la maggior parte dei mobili sono inclusi nella vendita. In tutto una magnifica tenuta immersa in un ambiente glorioso a pochi minuti di auto dal Mercatale di Cortona perfettamente organizzata, lussuosa, accogliente.

Vendita di immobili di lusso - Villa storica con parco e piscina, a pochi passi dal centro – Città di Castello (Pg) Villa 807 mq + ala secondaria 170 mq + dependance 76 mq + garage 78 mq + piscina + parco 2 ha Villa Dragoni Ubicazione ed origini La dimora, originariamente un convento del 1600, sorge su una collina con una vista a 360° sulla Valtiberina umbro-toscana. Durante i lavori di ristrutturazione è stato rinvenuto un mosaico romano (5,65mx5m) attribuito dalla Soprintendenza per i beni archeologici in Umbria a una dimora di Plinio del I secolo d.C. Ristrutturazione L’intervento completo di ristrutturazione è stato eseguito dal noto Designer Takahama negli anni 80, il quale ha realizzato e curato il tutto, comprese le finiture. Descrizione generale Il corpo principale La Villa ha tre piani fuori terra oltre due taverne ed il mosaico al piano seminterrato. – Piano terra: corridoio centrale di 25 m con volta del 1600 che attraversa tutta la casa, una cappellina consacrata con relativa sagrestia, soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina con caminetto, due dispense e ingresso autonomo per personale di servizio. Infine bagno per gli ospiti e palestra. – Piano primo: accessibile tramite una doppia rampa di scale, interrotte da un pianerottolo con volte a crociera; poi un corridoio speculare a quello sotto, quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno e spogliatoio/guardaroba. – Piano secondo: mansarda, comunque abitabile e fruibile con altezza minima di 1,85m, sempre il corridoio che attraversa il piano, due camere da letto matrimoniali, due bagni con relativi spogliatoio e infine un ampio soggiorno open space con camino e predisposizione per un angolo cottura/cucina. Il corpo secondario Costruita nel 1700 in adiacenza alla Villa, sul suo lato esposto ad Est., completamente autonoma ed indipendente con acceso da una scala esterna e così suddivisa: – Piano primo: soggiorno con camino, salotto, cucina, due camere da letto con due bagni, e sala da pranzo. – Piano secondo: una camera matrimoniale, bagno e spogliatoio con guardaroba. La dependance o alloggio di servizio Distante circa 70m dalla villa, tutto su un livello, con soggiorno, cucina, due camere da letto ed un bagno. Attaccato alla struttara ci sono quattro garage riscaldati. Il parco e la piscina Il parco di circa 2 ettari circonda tutta la villa con giardino composto da orto botanico, laghetto e decine di querce secolari tra le quali ne spicca una censita come Monumentale e pertanto vincolata. La piscina riscaldata misura 18mx10m e comprende spogliatoi rifiniti con vetromosaico, bisazza e travertino. APE Classe F. Ipe: 128.060.760 kWh/mq anno. Categoria catastale: A/8, Rendita catastale: 3876.01. Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 658.48. Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 387.34. Categoria catastale: C/6, Rendita catastale: 209.48.

Vendita di immobili di lusso - Villa Altavista Immersa nel verde e completamente circondata da due ettari di terreno privato, questa elegante villa singola si sviluppa su due livelli e gode di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, in una posizione appartata ma facilmente accessibile tramite strada comunale asfaltata e illuminata, priva di traffico. Un portico accogliente introduce all’abitazione e regala un angolo perfetto per godersi tramonti indimenticabili. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino centrale e grandi vetrate che affacciano sul lago, creando un’atmosfera luminosa e conviviale. Una seconda zona giorno offre ulteriore spazio per il relax. La cucina, moderna e funzionale, è dotata di piano a induzione, mentre la zona notte ospita la camera padronale con cabina armadio e bagno en suite completo di doppi lavabi e cabina doccia. Completano il piano un bagno di servizio, una lavanderia e il locale tecnico. Il primo piano ospita tre camere da letto, uno studio (eventualmente utilizzabile come quinta camera), un elegante bagno con vasca e doccia, e due spaziosi ripostigli. La proprietà è interamente recintata (3.000 mq attorno alla villa) con pali in acciaio zincato e rete elettrosaldata nella parte bassa per protezione da animali. Oltre al giardino, il terreno include bosco, seminativo, un orto, 25 alberi da frutto, un annesso, una piccola stalla, un fienile, un pollaio e un ruscello naturale che forma una suggestiva cascata di circa 10 metri. È già stato studiato un progetto per l’installazione di una piscina privata, che valorizzerebbe ulteriormente la proprietà sia in termini di comfort che di potenziale ricettivo. Il progetto sarà consultabile all’interno della descrizione, offrendo una visione chiara delle possibilità di sviluppo degli spazi esterni. Per il benessere e il relax, la villa dispone di una serra solare con vista lago, attrezzata con sauna, vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia e spogliatoio. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 12,5 kW e da un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore Kronotem, gestibile da remoto, così come la produzione di acqua calda sanitaria. La casa è in classe energetica A4, dotata di cappotto termico, tetto ventilato, fondazioni su pali di roccia e sistema di ventilazione con igloo sotto il solaio. La struttura è al 100% antisismica e completamente schermata da onde elettromagnetiche. Inoltre, la proprietà è dotata di una comoda colonnina di ricarica per veicoli elettrici, ideale per chi desidera coniugare comfort e sostenibilità. Sicurezza e privacy sono assicurate da un cancello elettrico, impianto di allarme su tutte le aperture e un sistema di videosorveglianza a circuito chiuso con audio bidirezionale, accessibile anche da remoto. Diverse telecamere sono posizionate anche nel bosco, permettendo di osservare la fauna locale anche di notte. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare a comfort, tecnologia e sostenibilità. Proprietà in esclusiva.

Vendita di immobili di lusso - Casale Bella Vita è una splendida dimora di gran classe che si trova su una dolce collina al confine tra Toscana e Umbria. Situata in una zona di campagna, nella piccola frazione di Moiano, a metà strada fra Città della Pieve e Chiusi. Il casale, realizzato in pietra e mattoni, è frutto di un restauro ultimato nel 2021, durante il quale è stata posta particolare attenzione alla realizzazione degli interni. La proprietà è composta da una struttura unica suddivisa in quattro unità abitative non collegate internamente. Unita’ 1: ( 60 mq) L’ingresso a piano terra immette nella zona giorno, organizzata con cucina e salone con tavolo da pranzo, divano letto matrimoniale, Tv satellitare e caminetto. Si completa con una camera matrimoniale ed un bagno en-suite con doccia. Unita’ 2: (40 mq) L’ingresso a piano terra immette nella zona giorno, organizzata con cucina e salone con tavolo da pranzo, camera matrimoniale open con il salotto, con un bagno en-suite con vasca Jacuzzi e una cabina doccia. Unita’ 3 (95 mq) Si dispone al primo piano e vi si accede tramite una scala esterna adiacente all’ingresso della seconda unità. Una panoramica veranda, immette nel salotto, grande cucina con zona pranzo con camino e terrazza. Ad ultimare questa unità troviamo due camere matrimoniali entrambe con piccole romantiche terrazze, che sono servite da un bagno con doccia. Unita' 4: (140 mq) compsta da portico di accesso, ingresso, soggiorno/sala da pranzo con portico, cucina, disimpegno, wc, due camere matrimoniali di cui una con avccesso al portico, bagno e altri due portici. Nelle camere si respira un’atmosfera intima e romantica, con letti in ferro battuto, legno e baldacchino e al primo piano la villa si arricchisce di un’accogliente salotto ed una grande cucina molto ben accessoriata con camino e terrazza. All’Esterno si circonda di tante zone soggiorno distribuite nel meraviglioso giardino con soffice prato all’inglese: la grande pergola, la zona palestra, la deliziosa veranda in legno con un barbecue in muratura e le varie zone living per riposarsi. Ma il vero fiore all’occhiello della proprietà è la bellissima piscina a sfioro, depurata a sale, e la suggestiva vasca idromassaggio per 6 persone riscaldabile e utilizzabile in qualunque momento del giorno e della notte. Il casale si distingue per i grandi spazi, sia interni che esterni. Casale Bella Vita è inserita in una zona residenziale circondata da un terreno di totali 5000 mq di cui 3000 mq adibiti ad un curatissimo giardino coltivato con un bellissimo prato all'inglese prevalentemente pianeggiante. Tutto intorno il prato troviamo ulivi, alberi ad alto fusto e da frutto e varie piante aromatiche e fiorite. Di fronte alla villa, salendo 3 gradini, in un’area lastricata in pietra, si trova la zona per mangiare all’aperto, un’ombreggiante ampia pergola con tettoia di travi in legno arredata con tavoli e sedie con adiacente la stupenda vasca Jacuzzi. Una seconda area delizioso per sostare all’aperto si trova a pochi metri dalla piscina ed è attrezzato con tavolo, panchine e barbecue in muratura. La sera le luci esterne, posizionate in vari posti strategici, rendono il giardino ancora più affascinante, sia intorno alla piscina che nel resto della proprietà. Su un terrazzamento leggermente inferiore si trova la zona palestra esterna. La villa dispone di un ingresso con cancello automatico e ha due aree parcheggio scoperte, il primo di fronte al casale con posti per 10 auto e il secondo che si trova dietro l’immobile con 25 posti auto. La meravigliosa piscina ( a sale) a sfioro è adagiata sullo stesso livello della casa ed è raggiungibile attraversando un tratto di prato di pochi metri. Ha la forma rettangolare, misura 4 x 10 m, con una profondità costante di 1.50 m e vi si accede tramite 4 gradoni sommersi. È igienizzata a sale, illuminata con luci interne, rivestita in Pvc e dispone di una fantastica penisola che misura 3 x 3 m. La pool area che la contorna è di prato all’inglese e pavimentazione in pietra ed è arredata con lettini, ombrelloni, tavolini ed è presente una doccia con acqua fredda. Oltre alla piscina si trova, a solo 10 metri dal casale, la suggestiva vasca idromassaggio riscaldabile per 6 persone, con l’area prendisole in legno naturale. Due garage di cui uno di 100 mq con cantina e un bagno e l' altro di 100 mq. La villa si trova a 7 km da Chiusi in Toscana e 7 km da Città della Pieve in Umbria con chiese, musei, ricche di storia e arte nonché animate da eventi e avvenimenti culturali. A breve distanza dall’Autostrada del Sole (con l’uscita di Chiusi-Chianciano Terme), il casale si trova in una posizione geografica privilegiata che consente di spostarsi facilmente per visitare le stupende cittadine della Val di Chiana come Montepulciano, Cetona o Chianciano Terme, Montalcino, Pienza, San Quirico, Castiglione o Bagno Vignoni e quelli della regione Umbria.

Vendita di immobili di lusso - Al Secondo piano di un bellissimo palazzo nobile risalente al 1400 troviamo questo splendido appartamento di 135 mq, perfettamente ristrutturato, inoltre 3 anni fa la facciata del palazzo è stata oggetto di una ristrutturazione. Varcato il portone elettrificato si accede alla corte interna, dove l’appartamento ha un posto auto riservato, si accede al secondo piano tramite una bellissima scala in pietra serena tipica di quel periodo. L’appartamento è composto di ingresso, soggiorno con camino antico in pietra serena, sala da pranzo con travi a vista, cucina, 2 camere matrimoniali con aria condizionata di cui una con il camino, cabina armadio, 2 bagni, lavanderia e ripostiglio. Posto auto esclusivo. Esposizione su una delle vie iconiche del centro e sulla bella corte condominiale, dalla quale si può godere di una bellissima vista panoramica. Condizioni: Completamente ristrutturato, i pavimenti sono in parquet, parte di essi sono originali della casa ma sapientemente restaurati, gli infissi sono nuovi in legno con i doppi vetri, i termosifoni sono in ghisa con decori a rilievo e zampine, le porte sono a due ante in legno massello laccate in stile antico

Vendita di immobili di lusso - Nel verde della campagna umbra, ad un passo da Perugia, a pochissimi chilometri da Assisi la città di S. Francesco, da Gubbio e dalle zone dei vigneti del Sagrantino di Montefalco, immersa in un parco di 2 ettari, troviamo questa meravigliosa residenza storica. Il compendio immobiliare è stato ristrutturato con finiture di alto livello, è costituito da un corpo centrale (o casa principale)di 572 mq con una torre, dove al piano terra troviamo un grande portico con accesso ad un primo soggiorno con ampie vetrate che permettono l’uscita sul giardino, una cucina, un secondo e grande soggiorno rialzato con un magnifico camino, un piccolo disimpegno, 1 bagno, un forno per la cottura del pane ed i locali tecnici e nel piano ribassato si trova una bellissima cantina; al primo piano troviamo 2 cucine, una zona pranzo, un soggiorno con camino con accesso ad una meravigliosa terrazza coperta che affaccia sul giardino, oltre a 3 bagni, 4 camere, 1 disimpegno, 1 ripostiglio e la zona con soppalco della Torre. La dépendance è collegata alla casa principale, tramite una veranda con ampie vetrate apribili con vista sul giardino, dove inoltre ci sono ulteriori 3 wc, un antibagno, un disimpegno e un magazzino per totali 74 mq; la dépendance di mq. 66 con accesso privato, è composta da una cucina, un soggiorno/pranzo, 1 ripostiglio, 2 disimpegni (zona notte), 2 camere e 2 bagni. Il compendio comprende una casa “ospiti” con 2 appartamenti separati, il primo al piano terra di mq 165 con un portico, è composto da una cucina abitabile con un soggiorno/pranzo, un secondo grande soggiorno, un disimpegno (zona notte), 3 camere, 3 bagni. Il secondo appartamento di 90 mq al quale si accede da una bellissima scala in pietra e mattoni con un piccolo porticato, è composto da una grande cucina abitabile, un soggiorno con camino, un disimpegno (zona notte), 2 camere e 2 bagni. La proprietà comprende un bellissimo parco di 2 ettari che circonda le case, una meravigliosa piscina 8×16 e una zona con impianto fotovoltaico capace di fornire 12 kw di corrente. Questa residenza storica è anche un’ottimo investimento come attività ricettiva può garantire significative rendite economiche, grazie alla sua bellezza, alla sua atmosfera ricercata e raffinata, alla presenza di un grande parco che la circonda, la possibilità di ospitare fino a 23 persone a notte contemporaneamente, la presenza di grandi spazi anche con accessi separati per garantire relax e privacy ed una meravigliosa zona piscina. La sua posizione ottimale la rendono comoda e pratica da raggiungere riuscendo comunque a garantire un’oasi di pace e tranquillità, in circa 15 minuti si raggiunge comodamente l’aeroporto S. Francesco di Assisi dove sono attive numerose tratte che collegano Perugia a molte città europee (Londra-Bruxelles-Barcellona-Rotterdam-Cracovia-Milano-Malta ed altre), in circa 2 ore di macchina si raggiungono sia Roma che Firenze, il centro storico di Perugia si raggiunge in 10 minuti di auto, in 1 ora e mezza si raggiunge il mar Adriatico. Qualora interessati ad investire come attività ricettiva, la nostra agenzia fornisce un servizio completo per la gestione turistica, contattateci per maggiori dettagli.

Vendita di immobili di lusso - Tipico casale umbro, la sua invidiabile posizione collinare permette di godere di una splendida vista sul Lago Trasimeno, sulle sue isole e dei magnifici tramonti. La proprietà costruita presumibilmente nella seconda metà del 1800 è composta da 2 appartamenti con ingressi indipendenti ma con possibilità di accesso interno, quasi tutti gli ambienti hanno finestre con vista sul lago. L’Appartamento principale si sviluppa su circa 436 mq, al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, uno studio, una grande zona pranzo con camino, cucina abitabile con forno a legna, veranda con accesso al giardino, una dispensa, un bagno, doppie scale interne, una dal soggiorno, l’altra dalla cucina per accedere al piano superiore. Al piano superiore ci sono un soggiorno con camino, 4 camere da letto di cui una con terrazzo, 2 bagni di cui uno all’interno di una camera. Il secondo appartamento di circa 100 mq, ha un ingresso indipendente con possibilità di collegamento interno al resto della casa, è composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e un ampio guardaroba. L’immobile è stato ristrutturato i primi anni ’90, la pavimentazione è in cotto, il riscaldamento funziona tramite caldaia a Gpl. La proprietà comprende anche: Due edifici rurali da ristrutturare con una superficie di circa 100 mq ciascuno Due pozzi Terreno di circa 11.200 mq. Con una magnifica vista panoramica e con una zona perfetta dove realizzare una piscina con vista sul lago, il terreno include anche un oliveto.

Vendita di immobili di lusso - Storica casa di pregio, la sua costruzione risale ai primi anni del 1800, è situata in un caratteristico Borgo collinare con vista dominante sulla valle e sulle colline circostanti grazie ad un’ottima posizione ed una meravigliosa terrazza panoramica. E’ disposta su 3 livelli per complessivi 350 mq, al piano terra come da usanza del periodo ci sono, la cantina con camino e i magazzini, al primo piano troviamo la cucina, un soggiorno, una sala da pranzo con accesso alla terrazza panoramica e una camera; al secondo piano ci sono 4 camere da letto e 2 bagni, al terzo troviamo una grande soffitta praticabile. Completano la proprietà 2 giardini, uno con accesso interno dove è situato anche un classico forno per la cottura del pane, il secondo si trova fronte opposto della casa. Il fabbricato è in buone condizioni, le facciate sono state ristrutturate, il tetto è stato completamente rifatto mantenendo i storici coppi di copertura, sono da rifare gli impianti elettrici, idraulici ed i bagni. Nel caso in cui si voglia personalizzare gli interni, è stato realizzato un progetto per una nuova e moderna sistemazione degli ambienti e del giardino che prevede anche la realizzazione di una piscina con vista sulla valle.

Vendita di immobili di lusso - Scopri l'eleganza senza tempo di questa straordinaria villa di lusso situata nel cuore della città, a pochi minuti dal centro storico di Perugia. Questa residenza unica offre una combinazione perfetta di stile, comfort e una posizione impareggiabile, con una vista mozzafiato che si estende fino alla suggestiva città di Assisi. Caratteristiche principali: • Superficie: 900 mq di spazi ampi e luminosi, suddivisi in diverse stanze eleganti, ognuna con dettagli di alta classe e rifiniture di pregio. • Posizione: Nel punto più esclusivo e panoramico di Perugia, a pochi passi dalle principali attrazioni storiche e culturali. • Vista: Goditi una vista impareggiabile su Assisi, che ti regalerà ogni giorno momenti di pura bellezza. • Giardino: Un meraviglioso giardino privato di 3 ettari, un'oasi di pace e tranquillità nel cuore della città, ideale per rilassarsi o organizzare eventi all'aperto. Opportunità unica: Questa villa rappresenta un'occasione irripetibile per chi desidera vivere in un ambiente di lusso, con tutti i comfort moderni, in una delle zone più affascinanti di Perugia. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento di prestigio. L'immobile è attualmente allo stato grezzo, ma offre la possibilità di essere completato su richiesta. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita privata, non esitare a contattarci. Siamo a tua disposizione per fornirti tutti i dettagli e per accompagnarti alla scoperta di questa splendida proprietà.

Vendita di immobili di lusso - Benvenuti a Villa Fontana, una residenza storica che ha trasformato il passato monastico in un'esperienza di lusso senza tempo. Situata nella tranquilla ed esclusiva zona collinare di Montemalbe, Umbria, questa villa offre una privacy ineguagliabile a pochi chilometri da Perugia, il cuore verde d'Italia, e dall'aeroporto di San Francesco d'Assisi. Concedetevi il lusso di abbracciare un panorama meraviglioso, incorniciato dall'elegante borgo di Montemalbe, che offre una vista mozzafiato dalla sua posizione dominante. Il parco privato di oltre 30 ettari, attraversato da otto viali, circonda la villa padronale con pendii e terrazze, arricchito da alberi di limoni e piante secolari che invitano a rilassanti passeggiate lungo il percorso naturale. La residenza si estende su tre lussuosi piani, con il piano nobile che vanta la magnifica Sala Azzurra, impreziosita da affreschi e una terrazza suggestiva che si affaccia sulle colline umbre. La Biblioteca e la Sala Rossa, entrambe adornate da marmi provenienti dal Vaticano e mosaici bizantini, testimoniano il prestigio storico di questa dimora. I saloni al piano terra, affiancati da una splendida limonaia e un suggestivo chiostro, si aprono direttamente sul parco e sulla piscina, regalando momenti di relax e bellezza senza pari. Al calare della sera, la piscina si trasforma in uno spettacolo di luci, fontane e candele, creando un'atmosfera incantata. Villa Fontana vanta quattro suite padronali, oltre a una palazzina degli uffici, edifici connessi, annessi, ruderi e una cavallerizza. Con ben otto ingressi, questa residenza offre un'accessibilità e una comodità uniche nel suo genere. Vieni a scoprire il prestigio e il comfort di Villa Fontana, dove la storia si fonde con il lusso per creare un'esperienza di vita indimenticabile. Contattaci oggi per prenotare una visita esclusiva e iniziare il tuo viaggio verso la perfezione abitativa.

Vendita di immobili di lusso - Abbazia San Valentino Di Todi Eleganza e Storia: Un’Abbazia del Xiii Secolo a San Valentino di Todi Lasciatevi incantare dalla magnificenza di questa residenza senza tempo, un’antica abbazia risalente al Xiii secolo situata a San Valentino di Todi. Questo gioiello storico si sviluppa su tre livelli e offre oltre 850 metri quadri di pura raffinatezza, suddivisi in tre corpi di fabbrica distinti: la villa principale, l’antica chiesa e la suggestiva dependance. Nel corpo principale e nella dependance, troviamo la zona notte, composta da 8 camere da letto riccamente decorate, che evocano la tradizione e la storicità dell’Abbazia. I mobili in legno, i tessuti pregiati e i pavimenti in cotto antico trasudano di storia, mentre i soffitti con travi a vista narrano storie secolari. La zona giorno, arricchita da 7 ampi soggiorni e 4 cucine, offre uno spazio perfetto per il relax e l’intrattenimento, con maestosi camini in pietra e archi che separano gli ambienti. Le ampie finestre panoramiche regalano una vista mozzafiato sulla Valle del Tevere, invitando la bellezza della natura all’interno di ogni stanza. L’Abbazia, documentata nei libri canonici fin dal 1275, fu un centro amministrativo di grande importanza ecclesiastica per Todi e Orvieto. Nel corso dei secoli, ha visto passare le proprietà dalle nobili famiglie fino ai beni del Seminario Vescovile di Todi. Un vero tesoro di questa proprietà è l’antica chiesa benedettina, risalente all’inizio dell’XI secolo, ora trasformata in una galleria d’arte moderna e zona relax. Gli affreschi cinquecenteschi e l’architettura romanica aggiungono un tocco di fascino senza tempo. All’esterno, il giardino di 1,5 ettari offre numerose terrazze panoramiche, aree relax e due piscine incorniciate dalla bellezza delle colline circostanti. Completa il quadro un uliveto di 2,5 ettari, che produce l’oro verde dell’Umbria: l’olio extravergine di oliva. Questa residenza unica, perfetta sia come residenza privata che, come struttura ricettiva, offre un’opportunità di investimento senza pari. La sua posizione privilegiata permette di godere del clima collinare umbro, mantenendo al contempo la vicinanza ai centri urbani di Todi, Perugia e Roma. Vieni a scoprire il fascino e la bellezza di questa proprietà unica nel suo genere. L’Abbazia di San Valentino di Todi è più di una casa, è un’autentica esperienza di vita.

Vendita di immobili di lusso - Casale in pietra immerso nella campagna umbra, con architettura e dettagli tradizionali. Superficie commerciale totale di 440 mq, con abitazione principale, zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Terreno privato di 5.000 mq, con possibilità di realizzare una piscina. Posizione geografica Immerso nella quiete della campagna umbra, tra Spoleto (13 km),Trevi (13 km) e Montefalco (8 km), troviamo il Casale Authentic Umbria. Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è ad appena 1 km. La location è perfetta come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Umbria, della Toscana e del Lazio, grazie alla posizione baricentrica tra queste regioni, famose in tutto il mondo per le attrattive territoriali e gastronomiche e per la presenza di importanti eventi culturali che vi si svolgono durante tutto l'anno, a cominciare dal Festival dei Due Mondi di Spoleto e Umbria Jazz di Perugia. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 40 minuti d'auto (47 km), mentre in circa due ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Roma (Ciampino a 156 km e Fiumicino a 173 km). Descrizione dei fabbricati Authentic Umbria è un perfetto esempio di architettura tradizionale umbra. Il casale, che si sviluppa su due livelli più una torretta, per una superficie commerciale complessiva di 440 mq, ospita l'abitazione principale, una zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Abitazione principale - 143 mq commerciali 5 vani - 3 camere - 2 bagni Primo piano: - Ampia cucina/soggiorno con camino - dispensa - studiolo - camera padronale con bagno en-suite e cabina guardaroba con adiacente vano lavanderia - camera con bagno en-suite Secondo piano (torretta) - Studio/camera. Zona giorno polifunzionale - 157 mq commerciali 7 vani - 3 bagni Piano terra: - tre zone giorno di cui una con camino - due bagni - ampia cucina - laboratorio/studio - dispensa con bagno per il personale - centrale termica con ingresso dall'esterno. Appartamento 1 - 52 mq commerciali 1 vano + soppalco - 1 bagno Piano terra: - ampio soggiorno con angolo cottura - bagno. Primo piano - camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante. Appartamento 2 - 55 mq commerciali 1 vano + soppalco - 1 bagno Piano terra: - ampio soggiorno con angolo cottura - bagno. Primo piano - camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante. Appartamento 3 - 33 mq commerciali 1 vano - 1 bagno Primo piano - Ampio monolocale con angolo cottura - bagno. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Casale Authentic Umbria è frutto di un'attenta ristrutturazione che ha conservato il suo fascino rustico e autentico. Ricco di elementi architettonici tradizionali, presenta facciate in pietra a vista, finestre incorniciate in legno e tetto con coppi tipici della zona, soffitti con travi in legno a vista e pianelle, pavimenti in cotto originali e pareti intonacate in tonalità calde e accoglienti. Spazi esterni La proprietà comprende 5.000 mq di terreno privato (incuso il sedime del casale) di cui una porzione di 1.130 mq che si trova al di là della strada che conduce alla proprietà ed è perfetta come area parcheggio: una soluzione comoda e funzionale per gli ospiti, senza interferire con la bellezza e la tranquillità del giardino. Il giardino è caratterizzato da un prato ben curato, con alberi da frutto, alcuni ulivi, siepi rigogliose e fiori colorati. Un'ampia area è stata pavimentata per dare la possibilità di mangiare comodamente all'aperto, anche nelle giornate più assolate, all'ombra di un bel pergolato. L’atmosfera rustica è arricchita anche da un antico pozzo. L'illuminazione esterna, con lampioni dal design classico, esalta il fascino della proprietà anche nelle ore serali. Nel terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni comunali). Utilizzo e potenzialità Casale Authentic Umbria rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un casale di charme immerso nella campagna umbra. La sua struttura caratteristica, gli ampi spazi interni ed esterni e la posizione strategica, lo rendono perfetto per molteplici utilizzi, dalla residenza privata, all'attività turistico ricettiva.

Vendita di immobili di lusso - Casale panoramico adibito ad agriturismo con 5 appartamenti, dependance, centro benessere, vista panoramica su Todi. Superficie di 3.052 mq con 13 camere, 20 bagni, piscina, 2 capannoni convertibili in abitativo. Terreno privato di oltre 7 ha con giardino, ulivi, bosco e seminativo. Posizione geografica A meno di 10 minuti dal centro storico di Todi (a soli 4 km), in posizione collinare, Casale vista Todi gode di un magnifico panorama sull'antico borgo e sul verde della vallata umbra. Ci troviamo nella zona vinicola del Sagrantino e del Grechetto, a poca distanza da importanti borghi medievali, ricchi di arte e di interessanti percorsi enogastronomici, tra cui Montefalco (25 km) e Bevagna (29 km), raggiungibili in circa mezz'ora. Il casale è in posizione baricentrica anche rispetto ai principali centri storici dell'Umbria: grazie alla superstrada E45, a soli 3 km di distanza, è infatti possibile raggiungere in meno di un'ora Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) e Assisi (58 km). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a mezz'ora d'auto (43 km), mentre Roma (137 km), con i suoi aeroporti (Ciampino a 157 km e Fiumicino a 168 km), dista circa 2 ore d'auto. Descrizione dei fabbricati La proprietà, che ha una superficie commerciale totale di 3.052 mq (a cui si aggiungono i portici di 22 e 44 mq sul casale e di 53 mq sul centro benessere), è adibita ad agriturismo ed è composta dal casale principale di 528 mq, suddiviso in 5 appartamenti indipendenti (oltre a zone comuni), una dependance di 66 mq con un ulteriore appartamento, il centro benessere di 325 mq, una rimessa di 33 mq e due grandi capannoni di 1.250 e 850 mq (per i quali è possibile un cambio di destinazione d'uso, subordinato al parere positivo del Comune di Todi). Casale Principale - 528 mq commerciali + due portici di 22 e 44 mq 19 vani - 10 camere - 13 bagni Piano seminterrato - due ampie sale da pranzo - grande cantina - tre bagni - spogliatoio. Piano terra - Appartamento 1: composto da ampio soggiorno/cucina con camino e affaccio sui due portici esterni di 22 e 44 mq. Con due camere con bagno privato - Appartamento 2: con cucina/soggiorno, camera e bagno - cucine professionali - centrale termica. Primo piano - Appartamento 3: composto da cucina, soggiorno, due camere con bagno privato - Appartamento 4: con soggiorno/cucina e due camere da letto e due bagni - Appartamento 5: con cucina/soggiorno, camera e bagno. Dependance - 66 mq commerciali 3 vani - 3 camere - 3 bagni La dependance, che si trova accanto al casale, si sviluppa su un solo livello e al suo interno troviamo l'Appartamento 6 con tre camere con 3 bagni. Centro Benessere - 325 mq commerciali 5 vani - 4 bagni Il centro benessere è stato realizzato in una struttura di nuova costruzione, sempre in stile architettonico tipico della campagna umbra. L'edificio, che si sviluppa su un solo livello è così suddiviso: - area “umida” con Idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce emozionali, sala relax - palestra - sala massaggi - due spogliatoi - salone polivalente/sala giochi - quattro bagni. Rimessa - 33 mq Composta da un unico vano. Due grandi capannoni della superficie commerciale di circa 1.250 mq e 850 mq. Secondo la normativa vigente, è possibile ampliare la superficie destinata ad attività ricettiva tramite cambio d’uso dei due capannoni, senza limiti dimensionali, previa approvazione di un progetto. Inoltre, una parte delle superfici agricole può essere convertita in residenziale, nel limite di 200 mq e entro 50 metri dal fabbricato più vicino, con possibilità di ricostruzione in altro sito fino a 1.000 metri di distanza. Ogni intervento è comunque subordinato a parere preventivo del Comune di Todi. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Il casale è parte integrante della storia di Todi e di tutto il suo comprensorio. Si hanno infatti notizie certe della sua esistenza già dal 1400, anche se le sue origini sono ben più antiche in quanto, durante la sua ristrutturazione, sono stati rinvenuti dei reperti riconducibili all’epoca Romana. Una moneta bronzea raffigurante “Cesare Augusto”, dei frammenti di mosaico, numerose pietre in travertino lavorato, archi portanti in pietra e mattoni testimoniano come l’attuale fabbricato nasca dalla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana i cui resti in calcestruzzo, tuttora presenti, sono riconducibili alle antiche fondazioni. La struttura fu poi posseduta dalle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, come testimonia anche un atto notarile del 9 Agosto 1699, che vi risiederono almeno fino al 23 agosto 1747, anno in cui la piccola Chiesa interna dedicata a San Giovanni venne spogliata dell’affresco raffigurante la “Vergine in trono con il Bambino”, per essere trasferito nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove è tuttora conservato. Da quel momento in poi il casale venne utilizzato come casa colonica. Nel 1999 gli attuali proprietari iniziarono i lavori di ristrutturazione che che hanno riportato il Casale vista Todi all'antico splendore. Tutti i fabbricati, che si trovano in ottime condizioni, sono caratterizzati da mura in pietra, soffitti in legno e cotto, porte, portoni e infissi in legno massello. Spazi esterni Il terreno che circonda la proprietà si estende per oltre 7 ettari e comprende il giardino, con un'ampia piscina panoramica di mq 112 e solarium di mq 300, piccolo uliveto, seminativo e bosco. Servizi e utenze - Allaccio all'acquedotto comunale - pozzo per irrigazione degli spazi esterni - riscaldamento alimentato a Gpl - impianto fotovoltaico da circa 37 Kw - aria condizionata - impianto di allarme. Utilizzo e potenzialità Casale vista Todi è una bella struttura ricettiva in posizione molto panoramica, comoda e baricentrica rispetto ai più importanti centri storici dell’Umbria ed è un ottimo punto di partenza per escursioni giornaliere in tutta la regione o per trascorrere un rilassante soggiorno a contatto con la natura. Grazie alla presenza di camere e appartamenti indipendenti la vocazione della proprietà è sicuramente quella turistico ricettiva, con la possibilità di abitarne una parte, mettendo a reddito la restante.