Huis kopen Montalcino: 64 huizen te koop

Huis kopen - Vrijstaande villa te koop in Montisi, Montalcino, met tuin, portiek, pergola en uitzicht over de heuvels. Met uitzicht op het middeleeuwse silhouet van Montisi combineert deze vrijstaande villa van 239 m² / 2.573 sq ft de stijl van een Toscaanse boerenwoning met een eigentijds ontwerp uit 2018, verfijnd in 2023. De villa ligt in de gemeente Montalcino, op korte afstand van Pienza, Montepulciano en de Val d'Orcia. Een privégrindweg leidt naar het met grind aangelegde parkeerterrein, dat wordt beschut door een droge stenen muur en de olijfbomen die het perceel aan alle kanten omringen en rust bieden zonder afgelegen te liggen. Het gebouw strekt zich uit over twee verdiepingen en beschikt over lichte pleistergevels, een dak met dakpannen, geïntegreerde zonnepanelen en antracietgrijze aluminium kozijnen. Een portiek met zuilen en een schaduwrijke pergola verfraaien de voorzijde en laten de woning doorlopen naar het gazon. Op de begane grond leidt de entree naar de woonkamer en eetkamer, in verbinding met een woonkeuken met hoog balkenplafond, marmeren eiland en eikenhouten fronten. De keuken staat via kamerhoge schuifpuien in verbinding met de buitenruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer met badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers, twee kleedkamers en de technische ruimte. In de hele woning zijn houten balken in het zicht, lichte natuurstenen vloeren en eiken parket, evenals stralingsverwarming met warmtepomp, airconditioning en externe gevelisolatie. De volledig geïrrigeerde privétuin van 1.540 m² / 16.576 sq ft beschikt over een zwembad van 4 x 12 m, een olijfgaard met ongeveer veertig bomen en een barbecuegedeelte. Vanaf het gazon reikt het uitzicht over de beboste heuvels tot aan de klokkentoren van het dorp. De villa is instapklaar en ideaal als woning of als investering voor hoogwaardige toeristische verhuur. OBJECTREFERENTIE: TRQ3763 Waar: Montisi, Provincie: Siena, Regio: Toscane Type: Vrijstaande villa Bouwjaar: 2018 Jaar van renovatie: 2023 Staat: Uitstekend/Gerenoveerd

Huis kopen - Wijnbouwbedrijf in Montalcino – Biologisch boerderijbedrijf in één geheel in Montalcino met wijngaarden voor Brunello, agriturismo, kelder en meren Ref. MON221 In het gebied van Montalcino, op een heuvelachtig en panoramisch gebied op enkele kilometers van het historische centrum, bieden wij een wijnbouwbedrijf i Due Laghi in één geheel van circa 68,52 hectare aan, gekenmerkt door bodems geschikt voor boomculturen, met name wijnstok en olijf, en door een volledige bedrijfsorganisatie gericht op productie, gastvrijheid en efficiënt beheer. Uitbreiding van wijngaarden en potentieel productievermogen De eigendom omvat circa 5 hectare Brunello di Montalcino, 2 hectare Rosso di Montalcino en 1 hectare IGT, ingebed in een gunstig en goed gestructureerd agronomisch kader. Binnen het bedrijf zijn twee meren aanwezig van elk circa 45.000 m³. Daarnaast is er een waterzuiveringsinstallatie voor lakewater (omgekeerde osmose en chloordioxide) geïnstalleerd die een hoge watervoorziening garandeert en kosten voor bevoorrading beperkt houdt: een concreet voordeel in een periode waarin watervoorziening een strategisch thema is. Agriturismo 1: gastvrijheid, privéresidentie en diensten Het hoofdcomplex omvat de Podere, circa 536 m², een gebouw van oudsher oorsprong dat recentelijk is gerenoveerd, met muren in gemengd steen/baksteen en daken van hout en baksteen. Intern herbergt het: 2 appartementen en 1 kamer met badkamer bestemd voor agriturismo (totaal 114 m²) een ruim privé-appartement voor de eigenaar, gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen en airconditioning receptie, eetzaal (138 m²) met keuken en sanitaire voorzieningen, naast serviceruimten zoals werkplaats (80 m²) In de afgelopen jaren zijn belangrijke ingrepen en voorzieningen gerealiseerd: zwembad met zoutgehalte gecontroleerde opstelling, zonnepanelen met 10 kW, 22 kW opslag en zonne-thermische installatie van 600 liter voor warm water, laadpaal voor auto en overdekte parkeerplaats met houten plafond en waterdicht geïsoleerd met 4 kW fotovoltaïsche capaciteit. Aanvullend op het bedrijfscentrum zijn er nog andere landbouwwoningen: voormalige stal (ongeveer 132 m²) nu opslagruimte voormalige varkensstal (ongeveer 142 m² beschut) met aanzienlijke volumetrie en lopende ontwikkelingsprojecten voor gastvrijheid opslagruimte (ongeveer 164 m²) voor gereedschap Een tweede agriturismo: residentie met Fotovoltaïsche installatie van 6 kW en professionele wijnkelder Agriturismo 2, van 631 m² ontwikkeld op twee niveaus: begane grond met een kelder gebouwd in 2020, volgens normen geïnstalleerd, gekoeld en met hoogwaardige afwerkingen; eerste verdieping bewoning, recent gerenoveerd met hoge standaarden De kelder is uitgerust om de hele cyclus te beheren, van wijnbereiding tot rijping in vaten en opslag van flessen, met vaten en machines van recente acquisitie en van hoogwaardige certificering. Tevens wordt de mogelijkheid genoemd om de kelder uit te breiden met circa 300 m² en verdere ontwikkeling van de gastvrijheidsactiviteiten. Bodem en kenmerken van de terreinen De onderneming beslaat een enkel geheel met een totale oppervlakte van 68,52 ha, biologisch regime, en ontwikkelt zich rondom het bedrijfscentrum met continuïteit (rondom 360°). Vanuit pedo-agronomische en geomorfologische oogpunt zijn de gronden geschikt voor boomteelt, met name wijnstok en olijf. De gronden worden beschreven als medio-gemengd met goede landbouwkundige houdbaarheid, geen wateroverlast en geen tekenen van erosie of aardschommelingen. Geologisch bestaan de gronden voornamelijk uit klei en grijs klei-zandig mengsel, met zeldzame tussenliggende zand- en puddinglagen. (Hoogtegraden: centrum bedrijfszone Colsereno 190 m boven zeeniveau en Poggiarellone 215 m boven zeeniveau). Wijnproductie Het verklaarde areaal wijngaarden omvat: 5 ha Brunello di Montalcino (biologisch regime) 2 ha Rosso di Montalcino (biologisch regime) 1 ha IGT ter ondersteuning van de wijnketen is er een kelder die het hele proces kan beheren “van de druif tot de fles”, inclusief vinificatie, rijping in vaten en opslag van flessen; vaten en apparatuur zijn recent aangeschaft en gecertificeerd van hoge kwaliteit. Certificeringen en totale waarde Het bedrijf is biologisch gecertificeerd: een positie die steeds meer gevraagd wordt op de markt, zowel voor het landbouwgedeelte als voor de hospitality-component.

Huis kopen - De steen van het hoofdgebouw en het dak met dakpannen geven direct identiteit aan dit agrarische bedrijf, ingebed in een context die op natuurlijke wijze het Toscaanse mediterrane landschap oproept. Eromheen begeleiden cipressen en begroeiing de eigendom met een discrete maar voortdurende aanwezigheid, en vormen een kader dat het gevoel van discretie en van directe relatie met het platteland versterkt. Het is een plek die je begrijpt nog voordat hij verteld wordt: solide, authentiek, ontworpen voor wie grote ruimtes zoekt en een voortdurend gesprek met de buitenlucht, zonder in te leveren op de expressieve kracht van een woning met karakter. De 1.316 m² aan commercieel oppervlak definiëren een eigendom met grote omvang, die zich kan organiseren in talrijke en goed verdeelde ruimten. De interne ruimtes bestaan uit 5 kamers, 8 slaapkamers en 7 badkamers, een samenstelling die een ruime en flexibele woonruimte suggereert, geschikt zowel voor privéleven als voor een georganiseerde aanwezigheid van gasten. Aan de buitenkant wordt de eigendom aangevuld met een privéterras, een tuin, een wijngaard en een olijfgaard, elementen die niet slechts bijgebonden eigendommen zijn maar een concreet deel van de manier van leven op deze plek worden. De ruwe steenstructuur, verscholen tussen hoge bomen en verspreid groen, behoudt een duidelijke band met het land; de aanwezige wijngaarden in de omgeving versterken deze continuïteit met het landbouwlandschap van Montalcino. Het geheel geeft het beeld van een landgoed dat woonruimte en landelijke roeping verenigt, met buitenruimte die het dagelijkse leven en sociale momenten op een natuurlijke manier begeleidt. De dagen hier vinden hun ritme tussen de ruimtes van het huis en de omringende open ruimte. Het terras biedt een doorgang- en rustpunt, terwijl de privé tuin uitnodigt om buiten te leven in eenvoudige stijl, met de seizoenen mee. De wijngaard en olijfgaard voegen diepte toe aan de eigendom, niet alleen als onderscheidende elementen maar als onderdeel van een landschap dat daadwerkelijk kan worden doorkruist en bewoond. In dit evenwicht tussen discreet zijn, natuur en ruimte leent de agrarische onderneming zich voor een representatieve residentie of voor een hospitality-project dat in overeenstemming is met het karakter van de plek. Montalcino voltooit de waarde van de eigendom met een naam die verwijst naar een van de meest herkenbare regio’s van Toscane. In dit kader vindt een agrarisch bedrijf van dergelijke omvang een bijzonder betekenisvolle plek: een stevige aanwezigheid, omgeven door groen, met ruime ruimtes en een authentieke relatie met het terrein. Een voorstel dat spreekt tot degenen die substantie, identiteit en een veld om dagelijks te leven zoeken.

Huis kopen - Middeleeuws kasteel met privékerk, te renoveren in Montalcino, Siena – Toscane RIF. MON123 In Toscane, op slechts 11 km van Montalcino (Siena), bieden wij een middeleeuws kasteel uit de 14e eeuw met een octagonale privékerk en een ruime omringende terrein aan. Omgeven door heuvels begroeid met wijngaarden en eiken, biedt het kasteel een betoverend panoramisch uitzicht op de Crete Senesi en het typische landschap van Montalcino, dat op slechts 11 km afstand ligt. Een laan met eeuwenoude cipressen leidt naar de imposante structuur, gekenmerkt door rode bakstenen en een hoogte van 18 meter. Het plan toont twee aparte vleugels, met een centrale binnenplaats die een put huisvest, terwijl kanonopeningen getuigen van de defensieve functie in de oorlogen tussen Siena en Florence. Na 1453 werd het kasteel de residentie van een adellijke familie die de structuur uitbreidde en een octagonale kapel toevoegde. Ondanks de eeuwen heeft veel van de originele architectonische kenmerken onveranderd gebleven, wat de plek een tijdloze aantrekkingskracht geeft. De interieurs behouden baksteenwanden, bogen, kolonnades en fresco­plafonds die het verhaal vertellen van een vervlogen tijdperk. Momenteel verkeert het geheel al tientallen jaren in verwaarlozing. Hoewel er enkele versterkingswerkzaamheden zijn uitgevoerd, is een volledige renovatie noodzakelijk om het weer tot leven te brengen, zowel voor woon- als hospitality-doeleinden. Er is reeds een door de bevoegde autoriteiten goedgekeurd project beschikbaar, bedoeld om rekening te houden met de landschappelijke en architectonische kenmerken van de plek, met bijzondere aandacht voor materiaalselectie en decoratieve details. Deze uitzonderlijke historische eigendom die gerenoveerd moet worden, biedt een totale oppervlakte van 3.900 m² en vormt een unieke kans om: een luxueuze woning in Toscane te realiseren, een exclusieve hospitality-voorziening, een locatie voor privé-evenementen en betoverende huwelijken.

Huis kopen - Wijnbouwbedrijf met stenen boerderij van 1.316 m², wijngaard Brunello di Montalcino DOCG, historische kelder en 7 hectare op de heuvels van Montalcino. RIF. MON217 Op de heuvels van Montalcino, op een panoramische locatie die zich uitstrekt over het landschap van Val d’Orcia, is Wijnbouwbedrijf Il Casale een volledig operationeel bedrijf: een stenen boerderij van 900 m² verdeeld over twee niveaus met twee aparte appartementen, een historische vinificatiekelder, een bijgebouw voor opslag met panoramisch terras en 7 hectare grond, met 3,5 hectare wijngaard die is ingeschreven in Brunello di Montalcino DOCG en IGT Toscano Sangiovese Grosso. De casale, met uitzichtstenen bakstenen gevel, verkeert in een goede staat van onderhoud en strekt zich uit over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de oude vinificatiekelder met 5 kamers en directe toegang vanaf de buitenkant; op de halfverdieping een rijpingsruimte en een gereedschapstalling van 85 m² die de historische productie-eenheid van het gebouw compleet maken. Een terras van 70 m² siert de bovenverdieping. Appartement 1 op de eerste verdieping, op één niveau: entree, woonkamer met open haard, keuken, zes slaapkamers met tweepersoonsbed en zes badkamers — een uitrusting die het appartement direct geschikt maakt voor luxe hospitality of als verblijf voor uitgebreide families. Appartement 2 op twee niveaus: woonkamer met kitchenette en bergruimte op de begane grond, twee slaapkamers met tweepersoonsbed en een badkamer op de bovenverdieping — eenheid ideaal voor gasten, personeel of zelfstandige verhuur. De afwerking spreekt van Toscaanse zorg en authenticiteit: parket in de slaapkamers, zichtbare balken, dubbele beglazing in Toscaanse stijl, sanitaire voorzieningen in antieke stijl. Een gedeelte van de meubilering is bij de verkoop inbegrepen. Het aangrenzende bijgebouw: een L-vormige bijgebouw van circa 300 m² op de begane grond bestemd voor opslagkelder, overkapt door een panoramisch terras van 46 m² met een onbelemmerd uitzicht op de heuvels. De totale oppervlakte van de gebouwen bedraagt 1.316 m². Het wijngebied en het terrein: De wijngaard van 3,5 hectare wordt geleid in cordone speronato, volledig omheind en in één blok: 5.000 m² ingeschreven voor Brunello di Montalcino DOCG, het overige oppervlak voor IGT Toscano Sangiovese Grosso van hoge kwaliteit. De rijpjes zijn Ordened en de hellinglocatie garandeert stabiele kwaliteit. De overige 3,5 hectare is verdeeld tussen park, olijfgaard en een kleine boszone.

Huis kopen - Tenuta Il Brunello Antico is een belangrijke wijnmakerij gelegen in Montalcino, in de historische regio Toscane. Met meer dan 1.200 hectare en meer dan 80 hectare wijngaarden, waarvan meer dan de helft gewijd aan Brunello di Montalcino DOCG, produceert het bedrijf jaarlijks tot 200.000 flessen, verrijkt met een assortiment van prestigieuze wijnen. De landgoed omvat ook een 17e-eeuws gehucht met kasteel. Een uitzonderlijk vastgoedpatrimonium met ruime ontwikkelingsmogelijkheden op commercieel en toeristisch gebied.

Huis kopen - Toscaanse wijnboerderij van 30 hectare met agriturismo te koop in Montalcino, Siena – Toscane Ref. MON185 Casale Il Poeta te koop biedt een perfecte combinatie van natuur, wijn en modern comfort. Gelegen in een panoramische positie op de glooiende heuvels tussen Montalcino en San Giovanni d’Asso, biedt het betoverende uitzichten en dient als een ideale toevlucht voor een exclusieve residentie of voor de ontwikkeling van een luxe agriturismo. Een van de kenmerkende eigenschappen is het beroemde Casale Il Poeta, het hart van het landgoed. Dit historische huis uit de 19e eeuw, ooit deel van een klooster, gebouwd in travertijn uit Bagno Vignoni en met veel respect voor de lokale traditie gerenoveerd. Binnenin gaan zichtbare balken, aardewerk vloeren en originele details samen met moderne comfort, waaronder zonnepanelen en zonne-energie-installaties voor een duurzame energiehuishouding. Het casale beslaat meer dan 530 m2 over twee verdiepingen en is verdeeld in vier onafhankelijke appartementen met uitzicht op een centraal patio. Indeling binnen: Casale – 530 m2: Begane grond: riante zaal ideaal voor proeverijen of ontbijtzaal, kleine keuken Appartement 1, Eerste verdieping: woonkamer met open haard, keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer Appartement 2, Begane grond: onafhankelijke toegang, zaal met kitchenette, 1 slaapkamer met tweepersoonsbed, 1 triple-kamer, 2 badkamers, terras Appartement 3, Eerste verdieping: salon, kitchenette, 1 slaapkamer met tweepersoonsbed, 1 eenpersoonskamer, 1 badkamer Appartement 4, Begane grond: zithoek met kitchenette en open haard, 1 slaapkamer met tweepersoonsbed, 1 badkamer Kamer 5, Begane grond: dubbele kamer, zitkamer, badkamer Kamer 6, Begane grond: dubbele kamer, badkamer Keuken gemeenschappelijk Wasruimte en technische ruimten De landgoed omvat 30 hectare terrein met wijnstok van 2,4 ha beplant met Sangiovese, Merlot, Colorino en Malvasia, met een productie van circa 5.000 flessen per jaar met DOC Orcia, een olijfgaard van 600 bomen met hoogwaardige extra vergine olijfolie en een waardevolle truffelperceel van circa 0,5 ha, naast landbouwgrond geschikt voor nieuwe aanplant. Voltooid met de eigendom is een gebouw van 150 m2 gebouwd begin jaren 2000, met een ondergrondse wijnkelder en proeverijzaal, veranda, keuken, één kamer en een badkamer, en een agrarisch gebouw van 244 m2 voor opslag en apparatuur. Deze set verenigt geschiedenis, architectonische verfijning, passie voor wijn en olie, hernieuwbare energie en de Toscaanse levensstijl, en biedt een unieke kans als privéresidentie of als investering in tophot-tourisme, met potentieel voor ontwikkeling van een luxe verblijf. Voor wie meer informatie wenst, vertegenwoordigt Casale Il Poeta een parel in het hart van Toscane, klaar om al uw verwachtingen te overtreffen. Neem contact op voor meer details over dit landgoed te koop in het hart van Toscane."

Huis kopen - Wijnmakerij Armonia del Brunello: Brunello di Montalcino DOCG en Villa Padronale – Montalcino, Siena – Toscane RIF. MON311 In het hart van Val d’Orcia, op de heuvels van Montalcino, bewaart dit middeleeuwse landgoed uit de 11e eeuw een van de meest bijzondere wijnpraktijken van Italië: de wijngaarden groeien vergezeld van klassieke melodieën, verspreid via honderden strategisch geplaatste BOSE-luidsprekers tussen de rijen. Een keuze geboren uit agronomisch onderzoek van de Universiteiten van Firenze en Pisa, dat de effecten van muziekfrequenties op de gezondheid van planten onderzocht. De wijngaard en de wijnmakerij Op 3,9 hectare totaal — waarvan 2,95 hectare bestemd voor Brunello di Montalcino DOCG en 0,95 hectare voor Rosso di Montalcino DOC — 100% Sangiovese Grosso wordt geleid volgens guyot en cordone speronato, met een plantdichtheid van 5.000 planten per hectare op klei-korrelhoudende grond tussen 250 en 330 m boven zeeniveau. De wijnmakerij beslaat 800 m² met meer dan 50 tonneaux in Frans eiken voor de rijping. Technologie en landbouwmachines zijn bij de verkoop inbegrepen. De jaarlijkse productie bedraagt circa 37.500 flessen, verdeeld over twee labeled Brunello di Montalcino DOCG en Rosso di Montalcino DOC. De villa De vrijstaande hoofdwoning van 307 m² is verdeeld over twee niveaus met eigen ingangen. Begane grond: woonkamer met keuken, veranda met open haard, slaapkamer met en-suite badkamer, ontvangst-/zetelruimte en wasruimte. Eerste verdieping: studie met terras, twee slaapkamers met eigen badkamer (één met bad) en twee verbonden tweelingkamers. De accommodaties Het vakwerkhuis voor gasten telt 188 m² en omvat twee onafhankelijke appartementen: De Eerste: 80 m² met woonkamer met open haard, uitgeruste keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers en overdekt terras De Tweede: 35 m² met woonkamer met kitchenette, 1 slaapkamer, 1 badkamer en terras. Beiden kijken uit op het panoramische U-vormige zwembad. Tegels, zichtbare balken, steen en bakstenen verenigen comfort met hedendaagse voorzieningen zoals airconditioning. Een fotovoltaïsch systeem garandeert de energie-efficiëntie van de woon- en productieruimtes. Alles op circa 7,3 hectare tussen wijnvelden, olijfgaard met 60 bomen, beukenbos en tuinen met een uitzicht op het platteland van Siena dat ruim en stil openligt richting de horizon.

Huis kopen - De zichtbare stenen muren, houten en leemvloeren, en houten spanten die door de plafonds lopen, vertellen meteen het karakter van deze villa, waar materiaal een centrale rol speelt en elke ruimte lijkt ontworpen om warmte en continuïteit met het omliggende landschap terug te geven. Een gemetseld haard maakt de woonruimte groter en dieper, terwijl natuurlijk licht via de ramen binnenvalt en de ruimtes discreet begeleidt. Ook de eenvoudigste details, zoals een grote massieve houten tafel of een schommelstoel, dragen bij aan een authentieke, uitnodigende sfeer die nooit geleidelijk is opgebouwd. Met een brutovloeroppervlak van 1.300 m² biedt de woning aanzienlijke afmetingen en een indeling die zich leent voor een ruime en geavanceerde leefwereld, met 5 kamers, 7 slaapkamers en 3 badkamers. De interieurs wisselen tussen materiële afwerkingen en warme tonen, met een duidelijke samenhang tussen de verschillende ruimtes: steen, keramische tegels, hout van de vloeren en spanten bepalen ruimtes met een landelijke, lichte en goed verbonden sfeer. Buiten breidt het privézwembad de leefruimte op natuurlijke wijze uit en vormt het een tweede centrum van de woning, gericht op het langzame buitenleven. Rondom strekt zich een ruime groene tuin uit met rode stenen en terracotta tegels die dialogeren met het stenen huis. Een houten pergola verwelkomt de buiten-eethoek, omlijst door een stenen muur die bijdraagt aan de afbakening van het perceel. Cypressen, rondom het zwembad geplant, zorgen voor een aangename privacygevoel, terwijl de vensters van het huis ing frameert de solide en samenhangende identiteit van het geheel versterken. De dagen hier vinden hun ritme tussen compacte binnenruimtes en open buitenruimtes die men op natuurlijke wijze beleeft. De eethoek onder de pergola nodigt uit tot lange lunches en avonden buiten, terwijl het zwembad het ontmoetingspunt wordt tijdens de helderste uren of bij zonsondergang, wanneer het water de lucht weerspiegelt en de tuin een stillere uitstraling krijgt. Het platteland eromheen, met de contouren van de heuvels in de verte, omarmt de eigendom zonder deze te overweldigen, leaving ruimte voor een gevoel van privacy en rust dat in elke overgang tussen huis en tuin voelbaar is. Deze villa in Montalcino verenigt ruime afmetingen, authentieke materialen en een sterke gerichtheid op buitenleven in een herkenbaar en discreet Toscane-kader. Voor wie op zoek is naar een belangrijke verblijfplaats die het dagelijkse leven kan ontvangen zoals de momenten die gedeeld worden, vormt het een solide en onderscheidende aanwezigheid in het Siena-territorium.

Huis kopen - De zichtbare houten balken en terracotta vloeren geven meteen karakter aan deze rustieke boerderij van 350 m² (bruto) woonruimte, een eigendom die op natuurlijke wijze de warmte van het Toscaanse platteland teruggeeft. De ruimtes vertellen een authentiek materiaalverhaal, opgebouwd uit hout, licht en oppervlakken die in balans gebruikt zijn, terwijl buiten de natuursteen van de gevel en de dakpannen een samenhangende en herkenbare identiteit versterken. Ook de details volgen dit register: een kamer met een hoofd kopstuk in smeedijzer, houten ramen met luiken, een lichte badkamer waar het gouden mozaïek dialogueert met een modern wit keramisch wastafelblad. De cijfers bevestigen een eigendom met grote adem: 15 ruimtes verdeeld om dagelijks leven, gedeeld gebruik en gastvrijheid comfortabel te ontvangen, met 7 slaapkamers en 5 badkamers. De aanwezigheid van een privé tuin past in een externe omgeving die ruim is, met in totaal 31.500 m² die de perceptie van ruimte ver buiten het huis uitbreiden. Rondom de boerderij opent het terrein zich tussen gazons, bomen en olijfbomen, terwijl de entree wordt vergezeld door stenen bestrating en een eenvoudig ontworpen portaal dat harmoniantisch aansluit bij het karakter van het pand. De stenen gevel, in aardse tinten, praat met de omringende begroeiing en met een landschap waar tuinen en wijngaarden elkaar afwisselen. Het geheel behoudt een sobere en concrete toon, zonder geforceerde effecten, en is daardoor geschikt als ruime privéresidentie of als eigendom die family en gasten in een afgelegen setting kan ontvangen. De dagen hier volgen een ritme van open ruimtes, schaduw van de olijfbomen en rust rondom het huis. De privé tuin nodigt uit om buiten te leven op een spontane manier, tussen ontspanning, buiten tafelen en tijd doorgebracht in het groen. Ook de binnenruimtes behouden deze continuïteit, dankzij het natuurlijke licht dat door de houten ramen komt en door een genereuze indeling die lange zitkamers, gezelligheid en een constante verbinding met het platteland laat voorstellen. In Montalcino krijgt deze levensstijl nog extra betekenis, verbonden met een herkenbaar en diep Italiaans gebied. Deze eigendom combineert grote afmetingen, materiaalkeuzes die aansluiten bij de context en een zeldzame externe uitstrekk­ing voor evenwicht en ademruimte. In het gebied van Montalcino, provincie Siena, vormt het een solide en authentieke aanwezigheid, ontworpen voor wie een huis in de natuur zoekt, met privacy, ruimte en een directe band met het echte Toscane.

Huis kopen - De zichtbare houten balken en de terracotta vloeren geven direct de toon aan deze rustieke hoeve, een eigendom die grote afmetingen combineert met een karakter dat sterk verbonden is met het Toscaanse platteland. De ruimtes stralen solide warmte uit, met eenvoudige maar authentieke details zoals natuurlijk licht dat door de ramen valt, de lichte tinten van de wanden en in een van de badkamers de douche met glazen cabine en een grote witte keramische wastafel. Buiten zijn stenen, klinker en een dak met dakpannen coherent met de identiteit van het huis. De commerciële oppervlakte van 1.354 m² verdeeld over 20 ruimtes laat toe om een ruime, gestructureerde residentie voor te stellen die zowel het dagelijkse leven als gemeenschappelijke momenten moeiteloos kan herbergen. Met 8 slaapkamers en 8 badkamers versterkt dit de intentie van het pand, met een indeling die geschikt is voor wie royale en goed georganiseerde ruimten wenst. Tot de kenmerken behoren een open haard, een wijnkelder, een parkeerplaats, een privétuin en een privézwembad, samengebracht in een omgeving die openlijk contact maakt met het omliggende landschap. Een grindpad voert naar de woning, omgeven door groene ruimten begrensd door bomen en hagen, met de centraal gelegen villa uitkijkend over een landschap van wijngaarden en zachte heuvels. De aanwezigheid van de wijngaard geeft een sterke identiteit aan het bezit en verankert het nog meer in het gebied van Montalcino. De ligbedden bij het zwembad, de stenen muren en het overall systeem van de landgoed geven de indruk van een plek die is ontworpen om doorlopend te worden beleefd, in elk seizoen. De dagen hier kunnen beginnen met de stilte van het platteland en voortzetten in de buitenruimtes, de privétuin en het zwembad, in een tempo dat aanzet tot buitenleven en te genieten van een direct contact met de natuur. De wijngaard draagt bij aan een sfeer die sterk gebonden is aan het gebied, terwijl de grootte van het huis mogelijk maakt om familie en gasten te ontvangen zonder privacy op te geven. Ook voor wie een representatieve residentie of een eigendom voor hospitality voor ogen heeft, biedt het geheel een concrete en coherente basis dankzij de aanzienlijke oppervlakte en de ruime indeling. Deze hoeve in Montalcino omvat veel van de elementen die hoog in trek zijn bij een landelijke eigendom: ruimte, privacy, aanwezige buitenruimten en een directe band met het Toscaanse landschap. Een aanbod dat waardeert niet alleen op basis van de afmetingen en voorzieningen, maar vooral op het vermogen een volwaardige, bedachtzame en authentieke manier van wonen te bieden, in het hart van de provincie Siena.

Huis kopen - Wijnbedrijf gelegen in het hart van Toscane, op enkele kilometers van het middeleeuwse dorp Montalcino, bieden wij te koop aan een belangrijke wijnmakerij met 2,5 ha wijngaard Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 ha Rosso di Montalcino DOC en 21 ha total land, bos, olijfgaard en landbouwpercelen. De eigendom strekt zich uit over circa 24 ha op een panoramische en bevoorrechte locatie, met spectaculaire uitzichten die zich uitstrekken van Monte Amiata tot de Val d’Orcia. De gronden zijn verdeeld in drie domeinen, allemaal gemakkelijk bereikbaar en perfect georiënteerd. FABRIEKEN EN STRUCTUREN Het hart van het bedrijf bevindt zich op een van de belangrijkste domeinen, waar zich de gloednieuwe wijnkelder bevindt, een deel van de wijngaarden en bedrijfsgebouwen. In de wijnkelder is een fascinerende proeverijzaal ontstaan om bezoekers en toeristen onder te dompelen in de realiteit van wijnproductie. Het complex omvat een hoofdboerderij op drie niveaus, waarin de directiekantoren, de eigenaarsappartementen en de verpakkings- en verzendingruimten zijn ondergebracht. Buiten biedt een prachtige panoramische zwembad een adembenemend uitzicht over de glooiende heuvels van Montalcino. Op korte afstand van de boerderij bevindt zich een tweede gebouw met een laboratorium voor honingproductie, een administratief kantoor en een directe verkooppunt. In een ander domein bij de Abbazia di Sant’Antimo bevindt zich een oud ruïneobject met mogelijkheden tot heropbouw en transformatie tot landhuis of agriturismo. De verkoop vindt “aangegeven prijs afgesloten” plaats, inclusief wijnen in oxidatie, apparatuur en machines. PERENGRONDEN EN WIJngaarden De wijnranken bevinden zich in het zuiden van de gemeente Montalcino, op zachte hellingen en bosrijke gebieden, met een zuidwestelijke ligging, ideaal voor perfecte rijping van de druiven. Wijngaard Zuid (250 m boven zeeniveau) - zanderige-kalkrijke grond, ideaal voor gestructureerde, volle wijnen met hoog alcoholgehalte. Wijngaard Hoog (450 m boven zeeniveau) - kalkrijke kleigrond die intense aroma’s, elegantie en uitstekende zuurgraad geeft voor een buitengewone veroudering. In betere jaargangen wordt ook een selectielijn in beperkte oplage geproduceerd. PRODUCTIE EN MARKT Direct beheerd door de eigenaren produceert het bedrijf circa 25.000 flessen per jaar, alles biologisch gecertificeerd. In de afgelopen jaren heeft men internationale markten veroverd — VS, Canada, Japan, Zuid-Korea, Brazilië — met een Brunello di Montalcino van zeer hoge kwaliteit, erkend om zijn ambachtelijke zorg en Toscaanse authenticiteit. Brunello di Montalcino DOCG - wijn met de kenmerkende kleur, intense en aanhoudende geur, met toetsen van tabak, hout en vanille. Rijping: 24 maanden rijping in hout (60% Franse barrique, 40% grote eenheden). Rosso di Montalcino DOC - jongere en frissere wijn, met evenwicht en aangename smaak, met geuren van bosvruchten en kers. Rijping: 6–8 maanden in barrique en 10 maanden in grote vaten. GEBRUIK EN POTENTIE Deze wijnmakerij is een uitstekende investering voor zowel particulieren als bedrijven, aangezien de jaarrekeningen zeer positief zijn met uitstekende groeiende omzet. Daarnaast biedt de mogelijkheid om commerciële activiteiten uit te breiden door een kleinschalige luxe agriturismo te creëren voor gastenaccommodatie, waardoor deze onderneming bijzonder interessant is.

Huis kopen - De metselwerkgevel in zichtsteen, verwarmd door natuurlijke tinten, onthult meteen het karakter van deze rustieke vakwerkhoeve in Montalcino: een authentieke, solide aanwezigheid die in eenvoudige en goed afgebakende details herkenbaar is. De groene luiken, de houten poort, het rietdek met traditionele dakpannen en de trap die naar de ingang leidt vormen een harmonieuze eenheid, in dialoog met de kiezelige ondergrond en de omgevende begroeiing van het perceel. Het is een woning die direct het gevoel van het echte Toscane platteland teruggeeft, met open ruimtes en een rustruimte die zich al vanaf de buitenkant laat voelen. Zijn 600 m² aan commerciële oppervlakte verdeeld over 20 kamers laten zich imaginerend voorstellen als een eigendom die zowel het dagelijkse leven als momenten met familie en gasten ruim en natuurlijk kan huisvesten. De 7 slaapkamers en de 5 badkamers vormen een aanzienlijke wooneenheid, geschikt voor wie veel en goed ingerichte ruimtes wenst, terwijl de aanwezigheid van de dependance extra flexibiliteit biedt bij de indeling. De privé tuin strekt het huis naar buiten en begeleidt de relatie met het landschap van het platteland, terwijl de olijfgaard de band met het gebied en met een agrarische traditie versterkt die hier een integraal deel van het wonen blijft. Completeren de eigendom: een wijnkelder, een wijnkelder-/taverne en een garage, elementen die de functie verrijken en het geschikt maken voor een volwaardig, concreet gebruik in elk seizoen. Ook aan de buitenkant dragen de combinatie van zichtsteen en metselwerk, de donkerhouten kozijnen en discret opgelegde sierpotten bij aan een samenhangend geheel waarin elk element op natuurlijke wijze thuishoort in de context. De dagen hier volgen een ander tempo tussen de royale binnenruimtes en de adem van het platteland, met de mogelijkheid om momenten van gezamenlijkheid af te wisselen met een meer vrije en spontane buitenbeleving. De privé tuin en de olijfgaard nodigen uit om de eigendom niet alleen als huis te zien, maar als een plek om doorheen te wandelen en volledig te bewonen, met de seizoenen, het licht en de stilte. De dependance, de taverne en de wijnkelder openen bovendien interessante perspectieven voor wie een residentie zoekt die uitnodigt, gasten ontvangt of een representatief woongedeelte kan vormen, zonder het concrete karakter van een Toscaanse hoeve te verliezen. Een pand van deze omvang, met 20 kamers en zo’n complete samenstelling, vormt een zeldzaam aanbod voor wie in Montalcino een eigendom zoekt met een authentiek profiel, midden in een context die op een directe Toscaanse taal spreekt. De aanwezigheid van extra ruimtes, privé buitenruimtes en functionele aanhorigheden versterkt de waarde en maakt het tot een substantiële oplossing, ontworpen om duurzaam te zijn en ten volle te leven.

Huis kopen - De stenen wanden en de kloktoren die de vulling van het gebouw begeleiden, zetten meteen de toon voor dit vrijstaande huis van 246 m² bruto VVO: een eigendom die architecturale aanwezigheid en leefruimte verenigt, met een concrete, inzichtelijke tonaliteit in materialen en ruimten. Binnen zorgen de lichte terrazzostookvloer en het zichtbare houten balken voor een warme en geborgen sfeer, in lijn met de Toscaanse context zonder pretenties. Het is een huis dat gecreëerd lijkt om het dagelijks leven met spontaniteit te ontvangen, waarbij materie, licht en de relatie met het buitenleven de identiteit van de ruimtes bepalen. De 14 kamers laten een ruime en gelaagde indeling toe, geschikt voor wie vrije leefruimtes wil met mogelijkheden om zones voor convivialiteit, rust en de behoeften van een gezin of een uitgebreider woonproject in te richten. De 3 badkamers vullen deze organisatie praktisch aan, terwijl de kelder een waardevolle ruimte biedt voor opslag en beheer van het huis. Buiten breidt de privé-tuin het ademruimte van de woning uit en creëert een natuurlijke verbinding met de architectuur, wat een discrete en ontspannen buitenleefstijl bevordert. De auto buiten de deur rondt de functionaliteit van het geheel af, waardoor beweging en dagelijks gebruik worden vereenvoudigd. Ook enkele zichtbare details versterken de charme van het onroerend goed: de steen van de muren, de kloktoren en de begroeiing rondom het gebouw helpen een authentiek beeld te vormen dat stevig verbonden is met het gebied. De velden en heuvels die zich in de omliggende context uitstrekken gebeuren hier niet slechts als achtergrond, maar als deel van een landelijke omgeving die op natuurlijke wijze met het huis in dialoog staat. Het openen van de ramen in de ochtend, het doorlopen van de privé-tuin, het organiseren van een lunch in huis of een wat intiemer avondeten wordt hier een eenvoudige handeling, ondersteund door royale ruimten en een sfeer die uitnodigt om het tempo te vertragen. Montalcino voegt aan deze ervaring een sterk bindende relatie met het Toscaanse platteland toe en met een bewoningsstijl die autenticiteit, privacy en contact met de buitenwereld prioriteert. Het huis leent zich zo als privéresidentie die seizoenen en uiteenlopende gewoontes kan begeleiden, met de flexibiliteit die voortkomt uit een ruime en goed uitgebalanceerde verdeling. Deze eigendom vertegenwoordigt een waardepropositie voor wie in Montalcino op zoek is naar een vrijstaande woning met herkenbare identiteit, aanzienlijke ruimtes en een directe relatie met het Toscaanse landschap. De combinatie van privé-tuin, kelder, parkeergelegenheid en reeds aanwezige architectonische kenmerken maakt het geheel solide, geloofwaardig en geschikt voor wie een woning zoekt met een authentieke toon, in het gebied van Siena.

Huis kopen - De villa presenteert zich met het concrete karakter van steen, zichtbare bakstenen en een pannakotnet dakbedekking, elementen die meteen de aanwezigheid en de relatie met het omringende landschap bepalen. Rondom tekent het rechthoekige zwembad een open ruimte die is ontworpen om natuurlijk te worden beleefd, tussen het heldere water, de houten prieel en de ontspanningszones. De keienweg begeleidt de aankomst bij de woning en introduceert een geheel dat |over legt met discretie, ruimte en een zeldzame maat, waarin elk buiten element met de architectuur in dialoog staat zonder gedwongenheden. Met 1.800 m² brutovloeroppervlak en 20 kamers biedt dit pand aanzienlijke afmetingen, geschikt voor wie ruime woonruimtes zoekt en een indeling die zowel het dagelijks leven als representatieve momenten kan herbergen. De 6 badkamers dragen bij aan de algehele functionaliteit, terwijl de open haard een focuspunt toevoegt aan de binnenkant. De dependance vergroot de mogelijkheden van het villa-gebouw, waardoor het ook interessant is om familie, vrienden te ontvangen of om de ruimtes onafhankelijker in te delen. Buiten zorgt de privé tuin van 1.300.000 m² voor een directe en continue relatie met de natuur, met privacy en een gevoel van ademruimte dat moeilijk elders te vinden is. Het privézwembad past in deze context en wordt geflankeerd door betegelde terrassen die het gebied voor buitenleven ordelijk afbakenen. De cipressen, wijngaarden en groene ruimtes begeleiden de stenen villa, waar de houten details aan de kozijnen en ramen een stevige en authentieke uitstraling voltooien. De beschikbaarheid van parkeerplaatsen voegt een concreet gemak toe aan een reeds zeer uitgebreide eigendom. De dagen hier vinden een natuurlijk ritme tussen de ruime binnenruimtes en de voortdurende roep van buiten. De houten prieel naast het zwembad nodigt uit tot langzame korte pauzes tijdens de heldere uren, terwijl de grote tuin de eigendom op verschillende manieren laat beleven, van rust tot convivialiteit, altijd met een gevoel van rust en privacy. Ook de context van Montalcino versterkt deze identiteit: een Toscaanse omkadering die in dialoog treedt met de aanwezigheid van wijngaarden en de villa teruggeeft aan een onmiddellijke band met het platteland en een levensstijl van ruimte, licht en maat. Een eigendom van dit kaliber, met dependance, privézwembad en zo’n grote buitenruimte vormt een voorstel van grote consistentie in het gebied van Montalcino. De ligging in de provincie Siena, in het hart van Toscane, verhoogt de waarde voor wie verlangt naar een belangrijke residentie, ondergedompeld in een herkenbare en diep Italiaanse context.

Huis kopen - Tenuta vitivinicola met wijngaarden Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Toscane Ref. MON238 Op de helling van uitzonderlijke schoonheid, tussen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso en San Quirico d’Orcia, openbaart zich een van de meest identiteitsbepalende landschappen van Toscane: uitgestrekte cultuurpercelen, zachte glooiingen en een voorkeursuitzicht op de heuvel van Montalcino. Het is een eigendom die de soliditeit van een gestructureerd landbouwbedrijf combineert met de charme van een grote Toscaanse landgoed, met een complete vastgoedstructuur en een natuurlijke gastvrijheids- en representatielatentie. De totale oppervlakte – meer dan 104 hectare – maakt een harmonieuze en gediversifieerde aanpak mogelijk: weilanden, bos, olijfgaard en wijngaarden vormen een landbouwmozaïek van grote waarde, ideaal voor wie in een tastbaar, productiegericht en schaalbaar actief asset wil investeren. De gronden, gemiddeld kleiachtig, rijk aan krijt en met significante tufachtige gebieden, blijken bijzonder geschikt voor de culturen van het gebied en voor wisselbeplanting: een evenwicht dat opbrengst, kwaliteit en agronomische duurzaamheid over de tijd heen verhoogt. Het hart van de eigendom is het bedrijfscomplex: een koloniaal boerderijpaleis van grote maat en een voorziening van agrarische gebouwen bedoeld voor een professionele activiteit, met ruimtes voor stalling, opslag en machinebeheer. Uitgangspunt is de ondergrondse wijnkelder van nieuwere realisatie, met proefruimte, ontworpen om productie en imago te combineren, perfect voor een project dat productie en enologische gastvrijheid wil integreren. Een pluspunt van betekenis, zeldzaam voor zo’n omvangrijke landgoederen, is het traject van energiebesparing: sinds 2012 heeft het bedrijf een model van zelfvoorziening opgezet, dankzij zonnepanelen voor elektriciteitsproductie en het gebruik van interne bronnen (snoeien en bos) voor warm water en verwarming, met een coherentere aanpak met een hedendaagse visie op het leven op het platteland. Vera Vite wijnbedrijf presenteert zich dus als een complete aanbieding: een authentiek en representatief landgoed in het Montalcino-district, met al ingestelde productiebasis, solide infrastructuur en een landschappelijke context van absolute uitmuntendheid. Gebouwen en infrastructuur Bedrijfscomplex (circa 1.986 m2 in totaal): Koloniaal boerderijtje (531 m2) met loggia en twee wooneenheden Ondergronds wijnkelder (circa 500 m2) met proeffuif en diensten 11 agrarische gebouwen tussen hooiloodjes, stallen, opslag en structuren voor machines/voertuigen Koloniaal boerderijtje – indeling (2 appartementen) Begane grond: portaal, kelder/magazijnen (~100 m2) + extra magazijnruimte Eerste verdieping: Appartement 1: woonkamer met keuken en eetruimte, 2 kamers + studio/kamer, 1 badkamer Appartement 2: woonkamer met keuken, 2 kamers, 1 badkamer Extra kamers voor magazijngebruik Gronden en teelten Totale oppervlakte: 104,43 ha Productieve akkers: circa 75 ha (rotatie: harde tarwe/zachte tarwe, farro, klaver) Bos: 11,8 ha Niet-productieve akkers: 9,2 ha (voor bestemming) Olijfbomen: 1,85 ha, jaarlijkse productie indicatief ~7 ql EVO-olie Wijngaard: 8,49 ha in totaal (details hieronder) Het wijngedeelte Totale wijngaard in eigendom: 8,49 ha (waarvan 1 ha in huur bij derden) Huidige bebloede oppervlakte per wijnrijn: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (waarvan 1 ha in huur bij derden) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Hoogte en terroir Wijngaardtelijk: 240–320 m boven zeeniveau Grondsoorten: kleiig tot tufachtig, met aanwezigheid van grind, hoofdzakelijk noordelijke exposure Morfologie: van heuvelachtig tot vlak met gemiddelde helling Plantingsjabloon: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Aanplanting: cordone speronato (tot 5.270 wijnstokken/ha) Jaar van aanplant: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Productie (bedrijfsgegeven) Jaarlijkse productie: circa 350 hl IGT Toscana / (eventueel) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Wijnen geproduceerd: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino

Huis kopen - Casale tra Traditie en Hedendaagse Stijl, hoogrendement, voorbereid voor drie eenheden – San Giovanni d’Asso (Montalcino), Siena – Toscane Rif. MON155 Contempo is een Toscaanse boerderij in een moderne interpretatie, ontworpen voor wie comfort van hoog niveau, technologie en lage verbruikskosten wil zonder af te doen aan de charme van het platteland. De eigendom strekt zich uit over twee gekoppelde verdiepingen, zowel intern als extern, met bijgebouwen en een configuratie die al is voorbereid om in drie appartementen opgesplitst te worden: perfect als belangrijke privéresidentie, als verblijf voor meerdere gezinsgroepen of als investering voor high-end gastvrijheid. Op korte afstand van Montalcino, een van de meest iconische dorpjes van Toscane, verkeert de eigendom in een context die geen introductie behoeft: wijnheuvels, witte wegen, oude kerktorens en panorama’s die als schilderijen lijken. Hier is schoonheid geen detail, maar de norm—en ook de reden waarom dit gebied tot de meest gevraagde behoort, zowel voor privéresidentie als voor gastvrijheid. De boerderij is tussen 2021 en 2025 volledig gerenoveerd, met een zorgvuldige en coherente aanpak: installaties, isolatie, aardbevingsbestendige constructie en hedendaags comfort, maar zonder de Toscaanse ziel kwijt te raken. De uniciteit van de plek is gerespecteerd en versterkt, waarbij het authentieke karakter van de landelijke architectuur bewaard is en de band met de geschiedenis van het gebied is behouden, om een huis te verkrijgen dat nu perfect leefbaar is en tegelijk zijn eigen verleden vertelt. De boerderij is geïsoleerd en beschikt over een zeldlijke extra voor dit type vastgoed: Energielabel A4, symbool voor hoge prestaties en efficiënt beheer. Er is ook een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. Extern is het perceel omgeven door landbouwgrond en een tuin met in totaal 2,846 hectare (circa 28.460 m²), met circa 70 olijfbomen. Het zwembad kan worden gerealiseerd op de plek van de huidige bio-zwemvijver, met voldoende ruimte om een elegante buitenruimte te creëren (solarium, pergola, buitenkeuken), waardoor de tuin verandert in een echt privé-resortgebied. Deze eigendom is voor wie een mooie, leefbare boerderij zoekt die vooral praktisch is om te beheren: efficiënt, technologisch (StarLink-satelliet), met ruime, veelzijdige ruimtes en direct potentieel zowel privé als voor gastenverhuur. Het A4-label en de reeds aanwezige installatieplaatsen plaatsen het in een hogere categorie dan gemiddeld voor landgoederen op de markt. Indeling Intern: Begane Grond De entree, ordelijk en functioneel, wordt geflankeerd door twee opbergruimtes die praktisch en net ruimten garanderen; hier is ook de vloerverwarming aanwezig. Het hart van het huis is een grote woonkamer, opgesplitst in twee omgevingen: een verfijnde relaxzone en een hobbyzone met biljart, ontworpen om met stijl te ontvangen en in het huis te leven. Verder op de begane grond een fitnessruimte met een kamer gewijd aan tafeltennis, een badkamer en een ruime keuken verfraaid met een oude oven, een detail vol charme. Vanaf de keuken leidt een scenografische, ruime en volledig leefbare veranda naar buiten: een echte zomertuin buiten, ideaal voor lunches, diners en ontspanning. De veranda behoudt enkele oorspronkelijke kenmerken van de hooischuur, wat authenticiteit en karakter toevoegt en meteen een wow-effect geeft. Voor de veranda opent zich een grote en verzorgde patio/tuin, die de eigendom versterkt en de woonervaring nog exclusiever maakt, met een elegante dialoog tussen binnen en buiten. Eerste Verdieping Op de bovenverdieping bevindt zich een tweede leefruimte met keuken en een tweede salon, perfect voor efficiënte ruimte-indeling of voor extra privacy voor gasten. De slaapzone herbergt 4 kamers (drie met tweepersoonsbed en een met een twee aparte bedden), allemaal met een en-suite badkamer: een zeldzame en zeer gewilde configuratie. Een van de kamers beschikt bovendien over een extra opbergruimte, bruikbaar als garderobe of dienstruimte.

Huis kopen - Deze belangrijke eigendom beslaat in totaal 25 ha, verdeeld in 3 blokken. In het eerste blok van ongeveer 4 ha bevinden zich de twee boerderijen met zwembad en wijnkelder. Een boerderij van ongeveer 270 m² is bestemd als woning en ligt verspreid over 3 verdiepingen. Op de kelderverdieping zijn twee magazijnen, waarvan er één ook als taverne gebruikt kan worden. Op de begane grond bevindt zich de woning met woonkamer en keuken, twee slaapkamers en een badkamer, en de spiltrap die naar de eerste verdieping leidt waar zich de derde slaapkamer met badkamer en een open ruimte bevindt. Compleet met het boerderijtje is het zwembad van 14x7 m en diepte tot 3,5 m. Op korte afstand is er de andere boerderij, circa 220 m², over 3 verdiepingen, momenteel in gebruik voor de verkoopactiviteit. Op de kelderverdieping bevindt zich het opslaggebied, op de begane grond de proeverijzaal, de ateliers voor honingproductie en een badkamer, en op de eerste verdieping het administratieve kantoor. De kelder van circa 670 m² herbergt alle wijnproductieactiviteiten, naast een fascinerende proeverijzaal. De ruïne van circa 250 m², gelegen in het tweede blok van het bedrijf, biedt een interessante kans om het bedrijf verder uit te breiden. Het landbouwgedeelte bestaat in totaal uit circa 5 ha wijngaard voor Brunello, 1 ha wijngaard voor Rosso di Montalcino, circa 300 olijfbomen en het resterende deel bos. Het bedrijf, dankzij de hulp van 5 medewerkers, produceert producten, wijn, olie en honing van de hoogste kwaliteit die wereldwijd worden gewaardeerd en geëxporteerd. De wijnproductie bedraagt circa 25.000 flessen per jaar. Status en afwerking De boerderij die als woning dienstdoet, is eind jaren ’80 gebouwd, terwijl de boerderij die voor de activiteit wordt gebruikt, in de jaren 2000 is gebouwd. De laatste uitbreiding was de kelder in 2015. Voorzieningen en nutsvoorzieningen Het onroerend goed is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Het sanitario water komt van het openbaar waternet, terwijl er voor irrigatie een put van strijkwater aanwezig is. Verwarming en airconditioning geschieden via een warmtepomp, gevoed door een zonnepaneelinstallatie van 20 kW. Toepassingen en potentieel Het bedrijf is een uitstekende investering voor wie een al goed lopende activiteit wil overnemen. LOCATIE De eigendom ligt op 5 minuten van het historische centrum van Montalcino, in een van de mooiste en meest panoramische delen van de Val d’Orcia.

Huis kopen - De zichtbare houten balken, de terracottavloer en de gemetselde open haard met stenen bekleding bepalen meteen de sfeer van deze villa van 350 m²: een woning met een authentiek karakter, warme materialen, natuurlijk licht en ruimtes die zijn ontworpen om er comfortabel te wonen. De lichte muren versterken het daglicht dat door de ramen met klassieke kozijnen naar binnen valt, terwijl enkele meubels van massief hout harmonieus passen in het gastvrije, ingetogen geheel. De sfeer doet zonder opsmuk denken aan de Toscaanse traditie; elk detail draagt bij aan een gevoel van evenwicht en samenhang. De 12 kamers en 5 badkamers bieden mogelijkheden voor een ruime en flexibele indeling, geschikt voor het dagelijks leven én voor het ontvangen van gasten in een besloten omgeving. De open haard vormt het middelpunt van de leefruimtes, omringd door afwerkingen die het karakter van de woning versterken: balken, terracotta, licht stucwerk en natuursteen. Buiten heeft de woning een gevel van ruwe steen, afgewerkt met bakstenen accenten, en een trap die naar de ingang leidt. Het pannendak en de houten kozijnen passen op natuurlijke wijze in de omgeving. De privétuin omringt de villa en zet de rustige sfeer van binnen buiten voort. Een bestraat terras met een geometrisch patroon biedt een overdekte plek om buiten te vertoeven. De wijngaard en olijfgaard voegen concrete waarde toe aan het eigendom en versterken de band met het platteland en met een manier van wonen die wordt gekenmerkt door de seizoenen, een voller levensritme en een directe relatie met het land. De villa beschikt bovendien over parkeergelegenheid. Een dag hier kan in de koelere seizoenen beginnen bij de open haard en zich buiten voortzetten, tussen het stenen terras en het groen rondom het huis. De buitentafel en zitplaatsen vormen een eenvoudige, aangename plek voor maaltijden, om te lezen of voor gesprekken die tot in de avond doorgaan. De olijfbomen, wijngaard en omliggende beplanting zijn op een subtiele maar constante manier aanwezig in het dagelijks leven op het landgoed. De privacy en rust maken deze villa geschikt voor wie een directere band zoekt met het Toscaanse landschap en met een manier van wonen waarin tijd, ruimte en authenticiteit centraal staan. Montalcino geeft dit eigendom een omgeving met een sterke eigen identiteit, bekend om de band met het landschap rond Siena en een levensstijl die diep in de streek is geworteld. De villa combineert royale afmetingen, goed geïntegreerde buitenruimtes en kenmerken die haar geschikt maken als representatieve privéwoning of als project voor gastenverblijf, steeds in de sfeer van een puur, intens en ongekunsteld Toscane.

Huis kopen - Deze belangrijke eigendom bestrijkt een totale oppervlakte van 25 ha, verdeeld in 3 blokken. In het eerste blok van circa 4 ha bevinden zich de twee landhuizen met zwembad en wijnkelder. Een landhuis van circa 270 m² is bestemd als woning en ligt over 3 niveaus. Op de kelderverdieping bevinden zich twee bergingen, een van beide kan ook als speelkelder dienen. Op de begane grond vinden we de woning met woonkamer en keuken, twee slaapkamers en een badkamer en de wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt waar zich de derde slaapkamer met badkamer en een open ruimte bevindt. Het landhuis wordt compleet met het zwembad 14x7m en een diepte tot 3,5m. Op korte afstand is het andere landhuis aanwezig, circa 220 m², over 3 verdiepingen, momenteel in gebruik voor verkoopactiviteiten. Op de kelderverdieping bevindt zich de opslagruimte, op de begane grond de degustatieszaal, de laboratoria voor de honingproductie en een badkamer en op de eerste verdieping het administratief kantoor. De wijnkelder van circa 670 m² herbergt alle wijnproductieactiviteiten, naast een fascinerende degustatieszaal. Het ruïnegebouw van circa 250 m², gelegen in het tweede blok van het bedrijf, biedt een interessante mogelijkheid om het bedrijf verder te ontwikkelen. Het agrarische deel bestaat in totaal uit circa 5 ha aan Brunello-druiven, 1 ha aan Rosso di Montalcino-druiven, circa 300 olijfbomen en de resterende is bos. Het bedrijf produceert met hulp van 5 werknemers producten, wijn, olie en honing van de hoogste kwaliteit, gewaardeerd en geëxporteerd over de hele wereld. De wijnproductie bedraagt circa 25.000 flessen per jaar. Het pand is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Het sanitaire water wordt geleverd door de publieke watervoorziening, terwijl voor beregening een put uit een wijnader aanwezig is. Verwarming en airconditioning verlopen via een warmtepomp, gevoed door een zonnepaneelsysteem van 20 kW. Het landhuis dat als woning dienstdoet, is gebouwd eind jaren tachtig, terwijl het landhuis ten dienste van de activiteit gebouwd is in de jaren 2000. De nieuwste constructie is de kelder in 2015 gerealiseerd. Het bedrijf is een uitstekende investering voor wie een reeds goed opgezette activiteit wil verwerven. De eigendom ligt op 5 minuten van het historische centrum van Montalcino, in een van de mooiste en panoramische delen van de Val d’Orcia. De groep Great Estate voert voor elk verworven pand, via de technisch adviseur van de verkopende klant, een due diligence uit die ons in staat stelt om de juridische en cadastrale situatie van elke eigendom gedetailleerd te kennen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden verstrekt bij een daadwerkelijke interesse in de eigendom. De eigendom is op naam van een natuurlijk persoon.

Huis kopen - De zichtbare houten balken, de diagonaal gelegde terracotta tegels in een van de slaapkamers en de natuursteen aan de buitenzijde geven deze landbouwonderneming in Montalcino meteen een authentiek karakter. De ruimtes stralen degelijkheid en warmte uit, met eenvoudige, herkenbare materialen: houten ramen met openslaande luiken, lichte oppervlakken en een keuken met massiefhouten meubels en een licht marmeren werkblad. Elk detail draagt bij aan een ingetogen, natuurlijke sfeer, waarin het huiselijke karakter samengaat met de ruimtelijkheid van het landelijke domein zonder aan samenhang in te boeten. De cijfers schetsen een uitgestrekt landgoed: 700 m² commerciële oppervlakte, verdeeld over 25 kamers en 14 badkamers. De ruimtes bieden mogelijkheden voor een flexibele invulling van het pand, zowel als privéwoning als voor toeristische verhuur, met de nodige discretie. Buiten strekt de privétuin zich uit over 330.000 m²; een imposante oppervlakte die het huis omringt en de band met het omliggende agrarische landschap versterkt. De privézwembad, de wijngaard, parkeerplaatsen en de open haard maken het geheel compleet en onderstrepen het gastvrije karakter en de verbondenheid met het buitenleven. Het stenen gebouw past met zijn sobere, herkenbare uitstraling in deze omgeving. De donkerhouten ramen ritmeren de gevel, terwijl een kleine portiek en een houten overkapping bij de ingang een beschutte overgang naar de tuin vormen. Het gazon, de hagen en de bomen omsluiten een ruime, afgezonderde buitenruimte die in alle seizoenen uitnodigt om te verblijven. Ook de interieurs volgen dezelfde lijn: in de keuken gaan hout en diagonaal gelegde tegels samen; het natuurlijke licht in de slaapkamers, het plafond met zichtbare balken en de terracotta vloer zorgen voor een gevoel van evenwicht en continuïteit met het karakter van het domein. De dagen verlopen hier tussen de ruime binnenvertrekken en de buitenruimte, die uitnodigt om buiten te zijn, tijd door te brengen bij het zwembad of te genieten van een ruimer ritme rond de wijngaard en de tuin. In de koelere maanden vormt de open haard een natuurlijk middelpunt in huis. De indeling maakt het mogelijk om familie en gasten te ontvangen of verblijfsprojecten op een overzichtelijke en praktische manier te organiseren. Montalcino maakt het geheel compleet, met een naam die doet denken aan een van de meest herkenbare landschappen van Toscane. Deze landbouwonderneming combineert een royale oppervlakte, karaktervolle materialen en een compleet aanbod aan buitenruimtes in een streek met een uitgesproken aantrekkingskracht. In Montalcino, in de provincie Siena, is dit een domein dat wonen, platteland en gastvrijheid samenbrengt, met een tastbare aanwezigheid en een uitgesproken eigen karakter.

Huis kopen - De zichtbare houten balken, de lichte terracotta vloeren en het natuursteen dat in sommige ruimtes tevoorschijn komt, geven meteen karakter aan deze rustieke boerderijwoning, een eigendom dat een authentieke band met de materialen en het omringende landschap behoudt. Het interieur voelt evenwichtig en huiselijk aan, met natuurlijk licht dat door houten ramen naar binnen valt, een bakstenen open haard die de leefruimte verwarmt en eenvoudige details zoals massief hout, stro in de zittingen en het smeedijzeren hoofdbord in de slaapkamer. Zo ontstaat een gastvrije, ongedwongen sfeer die nooit gekunsteld aanvoelt en perfect past bij de Toscaanse omgeving. De cijfers geven een indruk van de ruime omvang van het eigendom: 499 m² commerciële oppervlakte, verdeeld over 24 vertrekken, met 12 slaapkamers en 9 badkamers. Deze indeling biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, van een ruime privéwoning tot een charmante accommodatie voor gasten, afhankelijk van uw wensen. Buiten passen twee gebouwen van natuursteen en baksteen in een groene, beschutte omgeving. Voor het hoofdgebouw ligt een terras met terracotta bestrating dat op natuurlijke wijze uitnodigt tot buitenleven. Het zwembad, boven op het terrein en omgeven door een houten hek, vormt een extra blikvanger en volgt de glooiing van het landschap. Het uitzicht omvat de heuvels rond Montalcino, met groene velden, olijfgaarden en lichte rotsformaties die de omgeving herkenbaar en afwisselend maken. Een garage maakt het eigendom compleet en voegt een praktisch element toe aan een geheel dat is ontworpen om niet alleen in te wonen, maar ook om er comfortabel en doorlopend van te genieten. De dagen krijgen hier hun ritme tussen de vele kamers, de open buitenruimtes en de voortdurende verbondenheid met het Toscaanse platteland. Het zwembad nodigt in het warme seizoen uit tot ontspannen momenten, terwijl de ruime binnenvertrekken plaats bieden aan familie en gasten zonder dat de privacy verloren gaat. Ook eenvoudige details, zoals een brandende open haard of het licht dat op de terracotta en stenen oppervlakken valt, dragen bij aan het warme, tastbare karakter van het huis. De rustige, natuurlijke omgeving versterkt dit gevoel van evenwicht en biedt een besloten manier van wonen zonder afgelegen te zijn. De waarde van dit eigendom ligt in de balans tussen de omvang, de architectonische identiteit en de ligging. De boerderijwoning ligt in Montalcino, in het hart van de provincie Siena, en maakt deel uit van een herkenbaar heuvelachtig landschap. Daarmee is het een passende keuze voor wie op zoek is naar veel ruimte, authentiek karakter en een Toscaanse omgeving die trouw blijft aan zichzelf.

Huis kopen - Elegant en uniek in zijn soort, rijksmonumentachtig pand gerenoveerd met een binnenplaats rondom, terrassen, spectaculaire uitzichten en garage te koop in het centrum van Montalcino. Ten zuiden van Siena is de stad Montalcino een betoverend middeleeuws dorp, bijna sprookjesachtig, omgeven door krachtige muren en gedomineerd door een oude burcht vol architectonische authenticiteit, daterend uit 1361. In het hart van de oude stad, uitkijkend op een van de belangrijkste pleinen, is dit Palazzo uit de 1500s een residentie van 640 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, plus een garage op de kelderverdieping. Oorspronkelijk een klooster, heeft het een klassieke vierkante structuur met elegante gevels in wit gepleisterd metselwerk in terracottakleur, omgeven door een zonneterras aan alle vier zijden dat grote buitenruimte biedt voor wonen buiten, zeer uniek in het stadscentrum. De interieurs zijn gerenoveerd met behoud van de originele bakstenen bogen, houten balken in de plafonds en stenen muren, in perfecte harmonie met eiken parketvloeren in alle kamers. Op de tweede verdieping is een zuid gerichte terras afgebakend door een travertijn balustrade. Het uitzicht reikt tot de toppen van de Amiata- en Cetona-gebergten. Op helderdere dagen kan vanuit de kamers aan noordwesten ook de skyline van Siena aan de horizon worden gezien. Elke verdieping heeft lichte ruimtes die naar eigen behoefte kunnen worden ingericht, met potentieel voor 5 tot 7 slaapkamers. Na de renovatie in 2006 is de begane grond en een deel van de eerste verdieping tijdelijk als kantoren gebruikt geweest. Alle kamers zijn onlangs ontruimd en opnieuw geschilderd, nu klaar om ingericht en gemeubileerd te worden. De installaties zijn nieuw en omvatten een fancoil-systeem met airconditioning. Hoewel het huidige aanzien als eengezinswoning, kan het gemakkelijk in drie zelfstandige eenheden worden verdeeld, elk met een eigen toegang. De kelder van circa 260 vierkante meter is gewijd aan een garage met vier parkeerplaatsen, plus technische ruimten en opslag. Een ideale residentie, zowel voor familiehuis als voor toeristische verhuur in het hart van Montalcino. IMMOBILIE RIF: MON3835 Waar: Montalcino Provincie: Siena Regio: Toscane Typologie: historisch palazzo van in totaal 640 m² verdeeld over drie verdiepingen, binnenplaats rondom, en grote garage in de kelder Bouwjaar: 1500 Renovatiejaar: 2006 Staat: uitstekende Bijgebouw: 600 m² afgebakend door balustrade en poort, betegeld in terracotta met gazonranden

Huis kopen - Omgeven door domineren heuvels in Montalcino, in het hart van de beroemde Val d’Orcia, UNESCO-erfgoed en een van de meest gewilde landschappen ter wereld, biedt deze extraordin��re eigendom een zeldzame kans in het segment van luxe wijnboerderijen in Toscane. Omgeven door wijngaarden en tijdloze vergezichten geniet de wijngaardenhoeve van een open en betoverend uitzicht op het omliggende landschap, en biedt een authentieke ervaring van de Toscaanse wijnen lifestyle, waar productie, natuur en prestige in perfect evenwicht samenkomen. HISTORISCH BOERDERSHUIS EN ZEVENDESE KELDER: AUTHENTICITEIT EN WAARDE De eigendom omvat een hoofdboerderij en een bijgebouw, met een totale woonoppervlakte van circa 490 m², aangevuld met circa 540 m² productieruimten tussen kelders en magazijnen. Het opvallende en waardevolle kenmerk is de uitzonderlijke historische kelder uit de zeventiende eeuw, nog steeds in gebruik voor de vinificatie, een uniek toewijzen aan productie-identiteit en charme. Het hoofdhuis verwelkomt conviviale ruimtes op de begane grond en een slaapgedeelte op de eerste verdieping, terwijl het bijgebouw momenteel is onderverdeeld in onafhankelijke appartementen bestemd voor agriturismo, reeds operationeel en volledig geïntegreerd. WIJNGAARDEN VAN EXCELLE KWAAL EN UNIEKE PANORAMISCHE OMGEVING De eigendom strekt zich uit over circa 5 hectare grond, beheerd volgens biologische landbouwprincipes. De wijnproductie omvat: - circa 3 hectare Brunello di Montalcino - 1 hectare Rosso di Montalcino - oppervlakten bestemd voor IGT-productie De wijngaarden zijn verzorgd, productief en perfect ingebed in het landschap, wat een zeer hoogwaardig product garandeert, al gewaardeerd op de markt. De panoramische ligging en de absolute schoonheid van het landschap bieden bovendien de mogelijkheid om de hoeve verder te valoriseren met buitenruimte, ontspanningzone of een panoramische zwembad, waarmee het belevingsaanbod wordt uitgebreid. KWALITEITSVERNIEUWING EN AUTHENTIEKE TOSCANEAFWERKING Het boerderijtje is onderworpen aan een zorgvuldige renovatie, uitgevoerd met respect voor de lokale architectonische traditie, met behoud van de oorspronkelijke elementen. De interieurs onderscheiden zich door: - zichtbare houten balken - terracotta vloeren - staande schouwen van steen - handgemaakte houten kozijnen De ruimten zijn ruim, licht en gastvrij, biedt een perfecte balans tussen historische authenticiteit en modern comfort, in lijn met de verwachtingen van een veeleisende internationale clientèle. EXCLUSIEF BEZIT Tussen Wijnestate en HOSPITALITY Deze eigendom is werkelijk een boutique wijnboerderij, al georganiseerd en operationeel, met biologische productie en actieve verkoopkanalen. Geschikt als: - prestigieus wijnbedrijf - privéresidentie met productie van hoog niveau - charmante agriturismo-structuur - high-end enotourismeproject De ligging in Montalcino, een van de meest prestigieuze wijngebieden ter wereld, en de context van Val d’Orcia waarborgt internationale waarde, herkenning en groot groeipotentieel. Carratelli Luxury Homes biedt dit object aan als een luxe wijnboerderij in Montalcino, in staat om uitmuntende productie, iconisch landschap en investeringskansen te verenigen.

Huis kopen - Wij bieden te koop een fantastische residentie in het historische centrum van Montalcino, met een oppervlakte van circa 330 m² verdeeld over drie verdiepingen, een prachtige terasa van bijna 600 m² en een ondergronds garage van 275 m². Deze verfijnde historische residentie beslaat circa 330 m². Voorheen gebruikt als kantoren, is het pand nu klaar om getransformeerd te worden tot een prestigieuze woning. De ruimtes, ruim en verrijkt door natuurlijk licht, zijn recent leeggeruimd en opnieuw geschilderd, wat een ideale basis biedt voor onmiddellijke personalisatie. De indeling maakt eenvoudig de creatie van 5-7 slaapkamers mogelijk, met drie badkamers (een op elke verdieping). Buiten beschikt de eigendom over kenmerken die zelden in het dorp voorkomen: naast de prachtige tweede-verdiepingterras, een ruime ondergrondse garage van circa 275 m². Staat en Afwerking Rond 2009-2010 heeft het gebouw een grondige conservatieve renovatie ondergaan die originele elementen zoals stenen bogen, speksteenmuren en houten balken plafonds heeft benadrukt, gecombineerd met warme houten vloeren. De buitenkant is verrijkt met een privé peribele grond en een prachtige tweede-verdiepingterras met travertijnen balustrade. Diensten en Installaties De woning is aangesloten op het openbare waternet voor watervoorziening, met warm water via elektrische boilers. Het gebouw is bovendien uitgerust met een gasgestookd verwarmingssysteem en buddy-koelunits (fan coils) voor koude en warme lucht in elke ruimte, wat optimale temperatuurregeling in alle seizoenen garandeert. De elektrische installatie is geoptimaliseerd voor maximale functionaliteit, met een losstaand elektrisch paneel geïnstalleerd op elk gebouwverdieping. Bestemming en Potentieel Dankzij zijn ruime afmetingen en centrale ligging leent de eigendom zich voor meerdere toepassingen. Het is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een privéwoning van hoog prestige, maar het is ook even geschikt als investering in de luxe hospitality-sector, met de mogelijkheid om het om te vormen tot boutique-hotel of tot meerdere onafhankelijke woonunits voor verhuur aan toeristen.

Huis kopen - Architectonisch Erfgoed in het Hart van Val d'Orcia In het beschermde perimeter van het Natuurpark Val d'Orcia, vertegenwoordigt deze buitengewone 16e-eeuwse woning een zeldzame synthese van historische precisie en landschapsintegriteit. Oorspronkelijk ontworpen als herenhuis voor het dorp Pian dell'Asso, ligt de villa op een dominante panoramische locatie, bereikbaar via een schilderachtige privéweg van 1,5 km. Officieel opgenomen in het register van gebouwen van aanzienlijk architectonisch belang in de regio Toscane, heeft het pand een integrale filologische restauratie ondergaan, die originele fresco's, historische vloeren en traditionele ambachtelijke technieken heeft behouden. Functionele Logica en Veelzijdigheid van de Ruimten De villa heeft een totale oppervlakte van 900 m², verdeeld over drie verdiepingen die verbonden zijn door een monumentale originele travertijnen trap en een discreet mechanisch liftsysteem, geïntegreerd achter oude houten deuren. De interne indeling weerspiegelt een modulaire logica: het gebouw is momenteel verdeeld in drie onafhankelijke eenheden van ongeveer 300 m² elk, die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd tot één representatieve woning. De eerste verdieping fungeert als het hoofdniveau met historische afwerkingen, terwijl de laatste verdieping een indrukwekkende mansardekap met zichtbare balken biedt. Het pand leent zich van nature voor een transformatie naar een boetiekhotel, met de mogelijkheid om de accommodatiecapaciteit uit te breiden tot 18-20 kamers. Patrimoniale Consistentie en Thermale Bronnen Het externe complex strekt zich uit over een privépark van 8.000 m², georganiseerd volgens de principes van de klassieke Italiaanse tuin met eeuwenoude bomen en automatische irrigatiesystemen. Van uitzonderlijke intrinsieke waarde is de aanwezigheid van een natuurlijke bromo-jodium thermale bron binnen het eigendom, ideaal voor moddertherapie en inhalaties. De bron voedt het panoramische "strand" zwembad, gerealiseerd in 2009 met uitzicht op Montalcino. De eigenschap wordt aangevuld met een overkapping voor 8-10 voertuigen en een bijgebouw voor onafhankelijke verwarmingsinstallaties. Strategische Positionering en Conformiteit 2030 Het pand garandeert veiligheid en privacy zonder isolement, dankzij de nabijheid van het bewoonde dorp Pian dell'Asso. Op energetisch gebied is het pand momenteel gecategoriseerd in Klasse G. Vanuit het perspectief van de EU-richtlijn Groene Huizen 2030, biedt deze classificatie een kans voor patrimoniumwaarde-verbetering door middel van gerichte efficiëntieverbeteringen, waarvoor momenteel een technische beoordeling wordt uitgevoerd om af te stemmen op toekomstige normen. De soliditeit van de investering wordt ondersteund door de regulierheid van de eigendomstitels en de ligging in een van de meest prestigieuze wijngebieden ter wereld. Advisory en Stewardship Trevi Elite Trevi Elite fungeert als de enige gesprekspartner voor de strategische beheer van dit vermogen, met een stewardship-service die de volledige levenscyclus van de investering bestrijkt. Van technische advisering voor het uitbreiden van de accommodatiecapaciteit tot post-verkoopbeheer van institutionele relaties en onderhoud, garanderen wij onze klanten procedurele nauwkeurigheid en absolute discretie, wat de exclusiviteit van een woning weerspiegelt die, bovenal, een stukje Italiaanse geschiedenis is. Kenmerken van het Pand: Interne oppervlakte van 900 m² verdeeld over drie niveaus. 12 slaapkamers en 10 badkamers. Privépark van 8.000 m² met Italiaanse tuin. Thermale bromo-jodium bron en panoramisch zwembad. Intern lift en originele travertijnen trap. Overkapping voor 8-10 parkeerplaatsen en bijgebouw. Historische afwerkingen: fresco's, zichtbare balken en historische vloeren. Logistieke Afstanden: Torrenieri: 2,5 km / 4 min (Dichtbijzijnde voorzieningen). Montalcino: 6 km / 8 min. Siena: 45 km / 30 min. Florence (Luchthaven): 100 km / 60 min. Rome (Luchthaven): 220 km / 120 min.

Huis kopen - Kleine cottage van circa 80 m² in het centrum van Montisi, de eigendom verkeert in uitstekende staat en wordt verfraaid door een privétuin van circa 70 m². Het onroerend goed strekt zich uit over twee niveaus: op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, nog een kamer te gebruiken als tweede kinderkamer of kantoor, een badkamer vanaf de begane grond loopt recht de heerlijke tuin in, ideaal voor momenten van ontspanning buiten, waar ook een ruimte is met de centrale verwarming en een opbergruimte. Op de bovenverdieping, bereikbaar via een binnentrap van hout of via een externe trap, bevindt zich een volledig uitgeruste ingerichte keuken in stijl en een lichte woonkamer ingericht met banken en gekenmerkt door een houtkachel. Grote ramen geven een mooi uitzicht op het omliggende landschap; vanaf de woonkamer is een panoramisch terras met directe uitkijk op het omliggende platteland. De ligging is bijzonder strategisch: de eigendom ligt in het hart van het historische centrum van Montisi, op korte loopafstand van de belangrijkste voorzieningen zoals bank, apotheek en supermarkt, naast typisch restaurants en op korte afstand van de meest gerenommeerde en fascinerende locaties in de omgeving zoals Pienza en Montalcino. Alle nutsvoorzieningen aanwezig. De watervoorziening wordt gegarandeerd door het openbare waternet. De verwarmingsinstallatie draait op aardgas. De onroerend goed is circa 20 jaar geleden volledig gerenoveerd, de badkamer in 2021, de vloeren zijn in keramisch plavijsel (cotto). Een ideale oplossing voor wie in het historische centrum van Montisi wil wonen, perfect zowel als privéwoning als als investering. Alle basisdiensten bevinden zich op loopafstand, terwijl in de omgeving Pienza (13 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 25 min) Montalcino (23 km, 25 min), Siena (50 km, 1 uur) liggen. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn de luchthaven Perugia (85 km, 1 uur 15 min), luchthaven Florence (125 km, 1 uur 35 min), luchthaven Rome (190 km, 2 uur 10 min), luchthaven Pisa (190 km, 2 uur 10 min). De groep Great Estate voert bij elk verworven onroerend goed, via de technisch expert van de verkopende klant, een technische due diligence uit die ons in staat stelt de details van de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elk pand te kennen. Die due diligence kan op verzoek van de klant worden gevraagd op het moment van echt interés in de eigendom.

Huis kopen - PANORAMA OF THE PROPERTY AND LOCATION In het historische centrum van Montalcino, een beroemd dorp in de Val d'Orcia, bieden wij te koop aan een paleis verdeeld over drie verdiepingen met een charmante tuin. De ligging is ideaal om de belangrijkste historische bestemmingen van Toscane te bereiken, zoals Siena, Pienza en Montepulciano. INTERIEURE RUIMTES Indrukwekkend historisch paleis verdeeld over drie niveaus, gekenmerkt door een prachtige uitkijk op het dorp en ruime interne en externe ruimtes. Op de begane grond leidt de hoofdingang naar een gang die toegang geeft tot een eerste appartement bestaande uit een ruime keuken, twee slaapkamers, een praktische voorraadkamer en een terras met uitzicht op de buitenkant van het dorp. Verder op dit niveau bevinden zich de eigen garage, ook autonoom toegankelijk vanaf de straat, en de trappen naar de kelderverdieping. Laatste niveau herbergt een reeks kamers die zijn ingericht als kelder, opslag, technische ruimte en houtopslag, waarvandaan men rechtstreeks naar buiten kan. Bij het naar boven gaan op de eerste verdieping ontwikkelt zich een tweede en ruim appartement, bestaande uit een keuken met keukenkamer, een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een kantoor, een extra zitkamer, een badkamer en een prachtige panoramische teras met een betoverend uitzicht op het omringende landschap. Het onroerend goed wordt deels gerenoveerd en deels gemoderniseerd. Het appartement op de begane grond is volledig gerenoveerd in 2020. De bovenverdiepingen vereisen nog een integrale renovatie. Dit gedeelte van het gebouw behoudt de oorspronkelijke historische kenmerken, zoals balkenplafonds, en leent zich voor verschillende personalisatie-opties. TERREIN EN BUITENRUIMTES Hier vindt men een charmante binnenplaats en de echte troef van het pand: een grote privé-tuin van ongeveer 700 m², verrijkt met vruchtbomen, ideaal voor ontspanning en samenzijn. HUISHOUDELIJKE DIENSTEN Het pand is voorzien van alle nutsvoorzieningen. De verwarming wordt verzorgd door een eigen gasinstallatie, terwijl de watervoorziening mogelijk is via aansluiting op het gemeentelijk waternet. Er is ook een put voor regenwateropvang die wordt gebruikt voor beregening. HUIDIGE BEHEER EN POTENTIEEL GEBRUIK Deze eigendom in Montalcino biedt enorm potentieel als luxe privéwoning én als toeristische investering. In het eerste geval kan het appartement op de eerste verdieping de hoofdwoning worden, met het op de begane grond gerenoveerde gedeelte dat ideaal is voor gasten. In commerciële termen leent het pand zich voor splitsing in meerdere eenheden voor toeristische verhuur: de begane grond is klaar om direct inkomsten te genereren, terwijl de brede kelders kunnen worden omgevormd tot een spa of een sfeervolle proeflokaal. Gasten kunnen ook genieten van maximale privé-liefde door de garage en de zeldzame exclusieve tuin. RESTYLING-ONTWERPEN in het agentschap met mogelijke personalisatie op basis van elke behoefte. Energielabel: G

Huis kopen - Laat je betoveren door dit charmante vrijstaande huis in een pittoresk middeleeuws dorpje. Het huis is enige tijd geleden met zorg en liefde gerenoveerd, waarbij alleen hoogwaardige natuurlijke materialen zoals steen en travertijn werden gebruikt. Deze materialen contrasteren prachtig met de oorspronkelijke bouwmaterialen, maar creëren tegelijkertijd een harmonieuze sfeer in alle kamers. Je moet echter weten dat het huis nog gedeeltelijk gerenoveerd moet worden. Dit geeft je de unieke kans om je persoonlijke ideeën en wensen waar te maken, waardoor je een authentiek huis creëert dat in alle opzichten aan je verwachtingen voldoet. Wat betreft de indeling van de kamers, biedt het pand drie slaapkamers, elk met genoeg ruimte om een oase van rust te creëren waar je het heerlijk vindt om na een lange dag terug te keren. Twee badkamers zorgen voor maximaal comfort en volledige privacy. Ze zijn de ideale plek om de dag in rust en stilte te beginnen of om 's avonds te ontspannen en te ontspannen. Maak je dromen waar en begin je nieuwe leven in dit familiehuis.

Huis kopen - This charming, well-maintained house with a private garden of about 70 sqm combines the charm of traditional Tuscany with modern comfort. It is located in a historic village built entirely of stone that conveys an authentic and incomparable atmosphere. The alleys, the ancient walls and the picturesque village center immediately transport visitors to another era and make them feel the true Italian charm. Surrounded by the rolling hills of Montalcino, one of the most renowned wine regions in the world, the location offers a true paradise for wine and food lovers. Here you can taste fine wines directly from the producer and enjoy them together with regional specialties - a pleasure for all the senses. The house is in good condition and is ideal for both personal use and rental. With two bedrooms and two bathrooms, it offers enough space for a family, a couple with guests or even to be used as a charming holiday home. The garden invites you to spend relaxing hours outdoors, whether with a glass of wine in the evening or with breakfast surrounded by Tuscan nature. A refuge that gives tranquility and makes the magic of Tuscany tangible every day.

Huis kopen - In het prachtige landelijke gebied van Montalcino bieden wij een fascinerende eigendom te koop aan, bestaande uit drie appartementen, een kelder voor vinificatie en opslag, een voormalige varkensstal en een sfeervolle ruïne uit de 17e eeuw behorende tot de oude Siena-kasteel. Het pand ligt in een landschappelijk gebied van absolute waarde, verrijkt met een schitterend uitzicht op de met wijnstokken beteelde heuvels en de omliggende vegetatie. Het hoofdgebouw, ongeveer 1.000 m² verdeeld over twee niveaus, presenteert op de begane grond een kelder van circa 700 m², volledig gewijd aan wijnproductie en voorzien van alle ruimtes die nodig zijn voor het bewerken en bewaren van wijn. Op de eerste verdieping ontwikkelen zich de drie appartementen. Het eerste, over twee niveaus, bestaat uit keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Het tweede omvat keuken, twee ruime woonkamers, waarvan een met open haard, drie slaapkamers en een badkamer. Het derde appartement beschikt over keuken, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Verder bij het pand horen een voormalige varkensstal en de ruïne van een oud Siena-kasteel uit de 17e eeuw met een oppervlakte van 1.400 m², een fascinerend element met grote historische en artistieke waarde. De buitenkant kenmerkt zich door een prachtige tuin en een gezellig betegeld terras dat uw sociale momenten verwelkomt, en het biedt het perfecte scenario om buiten te lunchen. Het landgoed beslaat circa 74 hectare grond, waarvan 20/25 hectare bijzonder geschikt is voor de aanleg van nieuwe wijnstokken, circa 1 hectare bestemd is voor olijfbomen en de resterende delen bestaan uit weilanden en bos. Er is bovendien de mogelijkheid om extra hectare wijnveld naast het perceel aan te kopen. Het eigendom is voorzien van alle nutsvoorzieningen. De verwarming gebeurt via radiatoren, terwijl de koeling wordt verzorgd door airconditioners met warm/koud systeem. Het onroerend goed verkeert in uitstekende staat dankzij een vakkundige renovatie die het rustieke karakter benadrukt. Traditionele elementen zoals het klei- en tegellagen, houten balken en bakstenen metselwerk worden samengevoegd met een held palet dat elk decoratief detail uitlicht. Deze eigendom is ideaal als hoofdwoning maar ook als vakantiewoning, en vormt tegelijk een uitstekende investeringskans in de agricultuur- en wijnindustrie. Montalcino (18 km, 20 min), Buonconvento (18 km, 30 min), San Quirico d’Orcia (30 km, 40 min), Bagno Vignoni (35 km, 45 min), Siena (45 km, 1 uur en 10 min). De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Firenze Airport (120 km, 2 uur), Perugia Airport (125 km, 2 uur), Pisa Airport (200 km, 2 uur en 30 min), Rome Airport (230 km, 2 uur en 50 min). De Great Estate-groep voert voor elk verworven pand een technische due diligence uit via de verkopende klant-technicus, zodat we de details van de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elke eigendom kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden opgevraagd op het moment van echte interesse in de eigendom.

Huis kopen - Dit verfijnde historische residentie beslaat circa 330 m² en werd voorheen gebruikt als kantoorruimte; het pand is nu klaar om te transformeren tot een belangrijke woning. De ruimten zijn ruim en laten zich kenmerken door prachtig natuurlijk licht; ze zijn recent leeggehaald en opnieuw geschilderd, wat een ideale basis biedt voor directe personalisatie. De indeling van binnenuit maakt het eenvoudig om 5 tot 7 slaapkamers te realiseren, met drie badkamers (één per verdieping). Aan de buitenkant voert de eigendom unieke kenmerken die moeilijk te vinden zijn in de omringende dorpen: naast het prachtige dakterras op de tweede verdieping beschikt het over een ruime ondergrondse garage van circa 275 m². De woning is aangesloten op het openbaar waterleidingnet voor watervoorziening, met warmwaterproductie via elektrische boilers. Het pand heeft ook een gasgestookte centrale verwarming en fancoils die zijn voorbereid voor warmte- en koude-lucht in elke ruimte, wat een optimale temperatuurregeling in alle seizoenen garandeert. De elektrotechnische installatie is gemaximaliseerd voor maximale functionaliteit, met een onafhankelijk elektrisch paneel geïnstalleerd op elke verdieping van het gebouw. Het paleis werd rond 2009-2010 onderworpen aan een nauwgezet conservatoir restauratieproces dat de originele elementen zoals zichtbare bakstenen bogen, stenen muren en houten balkenplafonds heeft gewaardeerd, en alles heeft aangevuld met warme parketvloeren. De buitenkant is verrijkt met een privé binnenplaats en een prachtig tweede-verdiepingsdakterras met travertijn balustrade. Door zijn royale oppervlakte en centrale ligging leent het pand zich voor meerdere bestemmingen. Het is de ideale keuze voor wie een privéresidentie zoekt van maximale representatie, maar het is ook uitermate geschikt als investering in de luxe hospitality-sector, en kan worden omgezet in een boutique hotel of in meerdere zelfstandige woonunits die in het toeristische verhuurcircuit kunnen worden geïntegreerd. Gelegen op een van de belangrijkste pleinen in het historische centrum van Montalcino, geniet het paleis van een bevoorrechte ligging nabij alle voorzieningen. Andere gemakkelijk bereikbare bestemmingen zijn Buonconvento op 15 minuten en Pienza op ongeveer een halfuur rijden. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia op ongeveer 1 uur en 30 minuten en Florence op ongeveer 2 uur. Groep Great Estate voert bij elk verworven pand, via de technisch adviseur van de verkopende cliënt, een technische due diligence uit die ons in staat stelt de gedetailleerde bouw- en kadasterstatus van elke woning te kennen. Deze due diligence kan door de klant worden opgevraagd op het moment van echte interesse in het onroerend goed. Het onroerend goed is op naam van natuurlijke personen.

Huis kopen - In panoramische ligging, met 126 hectare grond, complex met borgo-huizen voor agriturismo, schuren en bijgebouwen te koop nabij Montalcino. In het meest authentieke hart van de Val d’Orcia, op korte afstand van Montalcino, een jaargang van 126 hectare die een boerderijcomplex van 1198 m² omlijst. De kern behoudt het oorspronkelijke karakter met steenachtige landhuizen, schuren en bijgebouwen, deels gerenoveerd in 4 appartementen van diverse typen, met in totaal 9 slaapkamers. De interieurs zijn licht en uitnodigend, met houten balken plafonds, woonruimtes met open haarden en een betoverend uitzicht over het platteland. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. Buiten strekt de tuin zich naadloos uit tot in het landschap, met een zwembad dat elegant is ingepast in de context en perfect georiënteerd om van het licht en de zonsondergangen te genieten die deze streek van Toscane beroemd maken. Compleet met de eigendom een reeks landbouwschuren, waaronder schuren, bedrijfsruimtes en een stal met overkapping, die de potentie van de boerderij vergroten en veelzijdige ruimtes bieden voor landbouw-, paarden- of aanvullende agrituristico-activiteiten. Een leegstaand bijgebouw biedt extra herstelkansen, in lijn met een evoluerende visie voor het bedrijf. Het terrein omvat 86 hectare akkerbouw, 6 hectare weiland en 34 hectare bos, een bron en een privémeer. De locatie biedt absolute privacy, maar ook gemakkelijke toegang tot diensten en belangrijkste verbindingen, op slechts 6 km afstand. Een eigendom die elegant de meest nobele geest van het Toscaanse platteland belichaamt, ideaal voor wie een charmant toevluchtsoord of een prestigieus investeringsobject in het hart van een van de meest iconische landschappen van Italië zoekt.

Huis kopen - Het hoofdgebouw heeft twee verdiepingen met een totale oppervlakte van ongeveer 432 m². Het verkeert in goede structurele staat, hoewel het een volledige renovatie nodig heeft; op de begane grond bevinden zich de oude kelders, ruime kamers met belangrijke hoogtes, die na renovatie een prachtige woonkamer kunnen worden. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 grote kamers verbonden door een ruime centrale gang. Het tweede gebouw (voormalige schuur) is in 2002 gerenoveerd en heeft twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 150 m²; op de begane grond vindt men een appartement bestaande uit drie kamers, twee badkamers en een mezzanine. Op de eerste verdieping, toegankelijk via een externe trap, is er een tweede appartement met één slaapkamer en badkamer. Het derde gebouw bestaat uit een magazijn op één niveau van ongeveer 78 m² met een badkamer. Alles is omgeven door een terrein van ongeveer 4 hectare, voornamelijk bosachtig. Er is aansluiting op het elektriciteitsnet, terwijl de watervoorziening wordt gegarandeerd door een natuurlijke bron. De eigenschap vereist renovatie-/moderniseringswerkzaamheden. De voormalige schuur is in goede staat en onmiddellijk bewoonbaar, wat een comfortabele uitvalsbasis tijdens de renovatiewerkzaamheden van het hoofdgebouw mogelijk maakt. Het pand leent zich voor meerdere doeleinden, van een prestigieuze privéwoning tot een accommodatie. Om bij La Salceta te komen, moet men een prachtige landelijke weg tussen de wijngaarden afleggen van ongeveer 3 kilometer. La Salceta is omgeven door natuur en vrij van storende elementen, op enkele honderden meters stroomt de rivier Ombrone. Slechts 20 kilometer scheidt het van het prachtige dorp Montalcino, 45 kilometer van de steden Siena en Pienza. Het Maremma-park met zijn prachtige stranden ligt op ongeveer 60 kilometer afstand. De groep Great Estate voert voor elk verworven pand, via de technicus van de verkopende klant, een technische due diligence uit die ons in staat stelt de stads- en kadastrale situatie van elk pand gedetailleerd te begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van daadwerkelijke interesse in het pand. Geen beperkingen.

Huis kopen - Op twee verdiepingen in een oud stenen landhuis, met een_dependance voor gasten, privé-tuín en perceel te koop in de omgivingen van Montalcino. Gevestigd in het hart van het Toscaanse platteland, in het pittoreske dorpje San Giovanni d'Asso, is dit interessante deel van een 17e-eeuws landhuis vakkundig gerestaureerd, waarbij de oorspronkelijke rustieke charme behouden bleef en alle moderne gemakken zijn toegevoegd. Op twee niveaus met een oppervlakte van circa 105 m² beschikt het over een rustige binnenplaats van circa 435 m², naast een privé-tuin met omliggend terrein van circa 3.510 m². Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende woonruimte met een karakteristische open haard, een praktische koel/keuken en een gastentoilet, verfraaid met Toscaanse details zoals terrazzovloeren en houten balken aan het plafond. De eerste verdieping herbergt een principale slaapkamer met garderobe en en-suite badkamer, een tweede tweepersoonskamer, een enkele slaapkamer en een badkamer. Om de eigendom af te maken, een charmante dépendance van circa 13 m², onlangs gerenoveerd en ingericht als onafhankelijk studio-appartement met keuken, slaapbank en badkamer, ideaal voor gasten of als aparte werkruimte. Daarnaast is er een wasruimte met badkamer en een ruimte als opslag voor tuingereedschap. Het terrein van de eigendom omvat 1.590 m² landbouwgrond, 1.050 m² braakliggende wijnberg en 870 m² gemengd bos, wat privacy en een typische Toscaanse setting garandeert. Een authentiek huis in Toscane, met potentieel op de toeristische verhuurmarkt van Montalcino.

Huis kopen - Extraordinary opportunity to create your dream Tuscan retreat with a farmhouse, outbuildings, pool and iconic views for sale near Montalcino. A short drive from the legendary town of Montalcino and its famous Brunello vineyards, this characteristic Tuscan estate enjoys a privileged position on private grounds of 3.5 hectares with stunning views of the San Giovanni d'Asso castle. Nestled among the gentle hills of one of Tuscany's most captivating regions, rich in truffle reserves, the property blends rural charm with excellent accessibility. Originally converted in 2003 from a 19th-century farmhouse into a boutique agriturismo with 15 en-suite bedrooms, the estate has since ceased commercial activity and now awaits careful restoration, offering exceptional potential as a private luxury villa with guest accommodation, refined countryside retreat or boutique hotel. The main residence is a classic two-storey farmhouse with lounges and a former professional kitchen on the ground floor, while the upper level hosts seven bedrooms, some with direct access to a 60 sqm panoramic terrace. A traditional terracotta-clad courtyard, ideal for al-fresco dining and entertaining, connects to a charming guest-facing dépendance with eight ground-floor bedrooms, all en suite, air conditioning and arched windows and doors that flood the interiors with natural light. Behind the dépendance, a second terracotta-paved area formerly served as a lively events space with a marquee that can accommodate up to 50 guests. The garden already includes a pool area featuring an L-shaped pool with Roman steps and an adjacent smaller hexagonal pool, both in need of modernization. Slightly detached from the main body, a traditional brick hayloft with

Huis kopen - Main Features: Approx. 3,998 sqm total surface Fifteen bedrooms and eight bathrooms Twenty rooms in total Approx. 33 hectares of land Over 5 hectares of vineyards (Brunello DOCG, Rosso DOCG, Sant'Antimo DOC, iGT Toscana) 1.5 hectares of new Sangiovese grosso plantation 1.5 hectares of olive grove Main farmhouse and annexes approx. 700 sqm Swimming pool 80 sqm Courtyard and garden approx. 2,300 sqm Eight independent apartments Unique panoramic view internal Description: Nestled in the enchanting hills of Montalcino, this prestigious wine estate combines historic charm with productive agricultural land. The residential part consists of a main farmhouse free on three sides and various annexes, offering a total surface of approx. 700 sqm. The interiors are divided into eight independent apartments, providing fifteen bedrooms and eight bathrooms in total. These spaces are perfectly suited for agritourism, private residence, or a hospitality business. Each apartment reflects the authentic Tuscan style, with spacious living areas, equipped kitchens, and cozy rooms designed to welcome guests in comfort. External Description: The estate includes approx. 33 hectares of land. Around 20 hectares are arable land, while over 5 hectares are vineyards producing prestigious appellations: more than 1 hectare of Brunello di Montalcino DOCG, 2.4 hectares of Rosso di Montalcino DOCG, about 1.5 hectares of Sant'Antimo DOC and iGT Toscana, plus 1.5 hectares of Sangiovese grosso under new plantation. Additionally, a 1.5-hectare olive grove enriches the property. The outdoor area features a courtyard and garden of about 2,300 sqm with an 80 sqm swimming pool overlooking the countryside, offering breathtaking views over the Val d'Orcia, a UNESCO World Heritage Site. Distances: Montalcino center: 6 km San Quirico d'Orcia: 15 km Pienza: 20 km Montepulciano: 35 km Siena: 40 km Bagno Vignoni: 18 km Abbey of Sant'Antimo: 10 km Florence Airport: 120 km Pisa Airport: 170 km Rome Fiumicino Airport: 220 km ref. A6292TAA

Huis kopen - This interesting property has a large main farmhouse on two levels. On the ground floor there are storages, former stables and cellars. The first floor, on the other hand, houses the living area for a total of approximately 330 square metres. There is also a warehouse of approximately 450 square metres and another unit of approximately 200 square metres. The land covers a total of 80 hectares, of which 78 hectares are arable. For truffle lovers, the presence of a private natural truffle ground is very interesting. Electricity is connected, while the water supply needs to be connected. The property was once a railway station, which over time has undergone changes in use to rural. The property is currently in need of renovation. Given its large size, the complex is perfect for use as a charming accommodation facility, given its location in one of the most renowned areas of the Val d'Orcia. The property is 5 minutes from amenities and 20 minutes from Montalcino. The other villages of the Val d'Orcia can be reached in about 20-30 minutes, Montepulciano is 40 minutes away and Siena is 1 hour away. The sea is 1 hour and 30 minutes away and Monte Amiata is 1 hour away. The nearest airports are Perugia (1 hour and 10 minutes), Florence (1 hour and 30 minutes), Pisa (2 hours and 15 minutes) and Rome (2 hours and 30 minutes). The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property. The property is in name of natural person.

Huis kopen - Rural complex to renovate of approximately 1480 square metres and 80 hectares of land in a private location with a beautiful view of Montalcino. This interesting property has a large main farmhouse on two levels. On the ground floor there are storages, former stables and cellars. The first floor, on the other hand, houses the living area for a total of approximately 330 square metres. There is also a warehouse of approximately 450 square metres and another unit of approximately 200 square metres. The land covers a total of 80 hectares, of which 78 hectares are arable. For truffle lovers, the presence of a private natural truffle ground is very interesting. CONDITION AND FINISHES The property was once a railway station, which over time has undergone changes in use to rural. The property is currently in need of renovation. SERVICES AND UTILITIES Electricity is connected, while the water supply needs to be connected. USES AND POTENTIAL Given its large size, the complex is perfect for use as a charming accommodation facility, given its location in one of the most renowned areas of the Val d'Orcia.

Huis kopen - Casale con azienda agricola e 40 ettari a Montisi A Montisi, nel comune di Montalcino, questo casale in stile rurale di circa 600 mq si trova in posizione privilegiata su un poggio, circondato da circa 40 ettari di terreno. La proprietà comprende stalla di circa 1.500 mq, annessi agricoli, rimesse, oliveto in produzione, bosco, seminativo e ulteriori volumi da recuperare. Il contesto libero e panoramico, la privacy e la struttura già articolata in più unità rendono il casale interessante sia come residenza di campagna sia come progetto agricolo o agriturismo di charme. Casale e ambienti principali Si accede alla proprietà attraverso un caratteristico viale di cipressi che conduce prima alla grande stalla dedicata all’allevamento di conigli e poi al casale padronale con i relativi annessi. Il casale principale è attualmente suddiviso in tre unità abitative, due collegate internamente e una più piccola con ingresso indipendente al piano terreno. La prima unità comprende al piano terra quattro rimesse indipendenti, mentre al primo piano ospita cucina con sala da pranzo, salotto, tre camere e due bagni. La piccola unità indipendente al piano terreno si compone di ingresso, cucina con zona giorno, una camera e un bagno. La terza unità comprende al piano terra cinque rimesse, in parte utilizzate come lavanderia e locale termico, e al piano abitativo cucina, ampio soggiorno con sala da pranzo, ripostiglio, tre camere e due bagni. Terreno, oliveto e paesaggio La proprietà è circondata da circa 40 ettari di terreno, suddivisi in circa 23 ettari di seminativo, 15 ettari di bosco, 1,3 ettari di oliveto in produzione e circa un ettaro tra vigneto dismesso e pascolo. Tra gli annessi sono presenti due rimesse attrezzi, un ex pollaio da rivalutare e ulteriori volumi da recuperare. È inoltre indicata la possibilità di costruire una piscina, elemento che potrebbe rafforzare il potenziale residenziale o ricettivo della proprietà. Stato, finiture e potenziale Il casale principale è attualmente abitato dai proprietari, si presenta in buone condizioni e dispone di impianti funzionanti. Di particolare interesse il riscaldamento centralizzato a legna con caldaia, soluzione che consente un importante risparmio nella gestione. In caso di diversa destinazione, la proprietà richiederà interventi di recupero degli annessi e di ammodernamento del fabbricato principale. Per metratura, terreni e articolazione degli spazi, si presta sia alla prosecuzione dell’attività agricola sia alla trasformazione in agriturismo di charme, country estate o residenza di campagna con ampio potenziale. La posizione a circa 2 km dal centro storico di Montisi, vicino a San Giovanni d’Asso e a località come Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda, rende la proprietà ben inserita in un territorio di forte richiamo paesaggistico, culturale ed enogastronomico. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Huis kopen - Dit prachtig gerenoveerde huis ligt op een open en panoramisch perceel op enkele kilometers van het historische centrum van Montalcino. Het pand heeft een oppervlakte van ongeveer 300 m², plus een garage en omringende gronden van ongeveer 1,5 ha. Het huis dateert uit de 19e eeuw en is verdeeld over twee niveaus. Toegang tot de ingang is mogelijk via de overdekte loggia; op de begane grond bevindt zich de woonruimte met een gemetselde en travertijnen keuken met een ruime voorraadkast, een eetkamer en twee grote woonruimtes, waarvan er één een open haard heeft. De begane grond wordt verder gekenmerkt door een toiletruimte onder de trap. Via de interne trap komt u in de slaapruimte met 4 slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer en twee met een gedeelde badkamer. Een van de slaapkamers heeft een charmant mezzanine door de hoge plafonds, en de hoofdslaapkamer beschikt over een panoramisch terras. De eigenschap omvat ook een garage en een technische ruimte aan de achterzijde. De eigendom is omgeven door ongeveer 1,7 hectare grond, waaronder een tuin, akkerland en grotendeels bos. De toegang tot het pand gebeurt via een privéweg. Naast het huis bevindt zich een infinitypool met uitzicht op de Val d'Orcia. In de tuin groeien cipressen, eiken, vijgenbomen en enkele olijfbomen. De eigendom is volledig gerenoveerd in de vroege jaren 2000, en in 2011 werd een belangrijke seismische interventie aan de funderingen uitgevoerd. In 2022 werd de zwembad gerenoveerd. De gebruikte materialen zijn typisch voor Toscaanse huizen, met terracotta vloeren, travertijn in de keuken en houten balken, naast de typische stenen gevel. Het pand heeft directe watertoevoer van het aquaduct, een gasfles en elektriciteit- en telefoonlijnen. De verwarming is vloerverwarming en er is airconditioning op de bovenste verdieping. Het huis is perfect geschikt als zowel hoofdverblijf als vakantiehuis, gezien de optimale afmetingen en de privé, maar gemakkelijk bereikbare locatie, en is ook een uitstekende investering voor een vakantiehuis dat voor korte termijn verhuur kan worden aangeboden. Montalcino is een icoon van de Val d'Orcia en Toscane, een wereldwijde bestemming voor gastronomische belangen vanwege de uitstekende kwaliteit van de Brunello-wijn, maar ook een plek van architectonische en historische cultuur.

Huis kopen - Nummer 2 onafhankelijke rijtjeshuizen in Montisi, juweel van de Crete Senesi, gehucht San Giovanni d'Asso. Alle Villette hebben een prachtig uitzicht en zijn gelegen in een zeer rustige omgeving, in het hart van Montisi. Plaats In de achtste eeuw voor Christus werd Montisi gedomineerd door de Etrusken, die een necropolis bouwden waarvan alleen "hut"-graven zijn gevonden waar nu de Grancia en het Oratorium van Sant'Antonio, abt van het gezelschap van het Heilig Sacrament, zijn gevestigd. Het is een klein dorp in de gemeente San Giovanni d'Asso, hoewel het klein van omvang is, zijn er verschillende belangrijke historische gebouwen, zowel seculier als religieus. Bezienswaardigheden zoals Petroio, San Giovanni d'asso en Trequanda liggen op minder dan 7 km afstand en belangrijke culturele en eet- en wijncentra zoals Pienza en Montepulciano zijn respectievelijk op 13 km en 24 km te bereiken. De dichtstbijzijnde afrit van de snelweg, Bettolle, ligt op 18 km van het station Chiusi Scalo, van waaruit u Rome en Florence kunt bereiken, het is te bereiken in 50 km. De dichtstbijzijnde luchthavens, Rome en Florence, liggen op respectievelijk 200 en 113 km afstand. Beschrijving Elke villa is vrijstaand van de begane grond, met een kleine privétuin. De villa's zijn ongeveer 95 m² groot en zijn verdeeld in drie niveaus. In de kelder bevinden zich garages van ongeveer 45 vierkante meter. De begane grond van elke villa bestaat uit een grote woonkamer, keuken en badkamer. De bovenverdieping omvat twee slaapkamers en een badkamer en berging. Openlucht Elke villa heeft extern uitzicht via een klein terras en een kleine binnenplaats. Staat en afwerkingen Op dit moment zijn de villa's nog niet af, dus alleen de afwerkingen ontbreken. Het is mogelijk om de villa's zowel in hun huidige als afgewerkte staat te kopen. De villa's zijn allemaal uitstekend van energieklasse en volledig aanpasbaar. Mogelijke toepassingen De woningen lenen zich perfect om zowel als hoofdverblijf als als vakantiehuis te worden gebruikt, ondergedompeld in Toscaanse schoonheid, maar zonder de zorgen en moeilijkheden die oude eigendommen met zich meebrengen in perioden van afwezigheid. Notitie De prijs is bedoeld voor elke vastgoedeenheid.

Huis kopen - The farmhouse is situated in a hilly position with a fantastic view of the Montalcino countryside and consists of 3 main buildings. The first building, where the livable area is located, spans 2 levels for a total of approximately 280 sqm. The living area measures 157 sqm and features 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a living area, and a kitchen, along with 2 storage rooms. On the ground floor, we find cellars and warehouses, which can potentially be renovated and converted. Just a short walk from the main farmhouse, there is a single-level storage area of 155 sqm with warehouses and storage rooms. The property also includes the last building, which previously housed stables and measures approximately 330 sqm, also containing many storage rooms that can be renovated and converted into functional spaces. Condition and finishes The property is in good condition, with recent renovations done in the livable area around 2015. This area needs updates on finishes and systems, while the other buildings require a complete renovation. The exterior facade is made of stone, red bricks, and plaster, while the interior features modern terracotta flooring and graniglia. The roof has never been renovated but shows no signs of leaks. Heating is provided by radiators powered by an oil boiler, supplemented by a pellet stove. Water supply is through the municipal aqueduct with an additional well. External space The property includes approximately 2,200 sqm of garden in addition to around 7,500 sqm of land with 100 producing olive trees. Usage potential The farmhouse is ideal as a primary or secondary home for those seeking a property in a convenient and peaceful location. Given its position, it is also suitable to be included in the short-term rental market. Location & Lifestyle Situated just a few steps from the residential area of the famous village of Montalcino, the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location while being very close to the center. All necessary daily services can be easily reached on foot. The main cultural and tourist centers in the area, such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico, and Bagno Vignoni, can be reached within a maximum of 40 minutes by car, and the city of Siena is accessible in 50 minutes. The property is ideal for living in one of the most exclusive and sought-after locations in Tuscany.

Huis kopen - Building land in the heart of Montisi, a hamlet of San Giovanni d'asso. Location In the eighth century BC, Montisi was dominated by the Etruscans, who built a necropolis of which only "hut" tombs have been found where the Grancia and the Oratory of Sant'Antonio abbot of the company of the Blessed Sacrament are now located. It is a small village located in the municipality of San Giovanni d'Asso, although it is small in size there are various important historical buildings, both secular and religious. Places of interest such as Petroio, San Giovanni d'asso and Trequanda are less than 7km away and important cultural and food and wine centers such as Pienza and Montepulciano can be reached in 13km and 24km respectively. The nearest motorway exit, Bettolle, is 18 km from the Chiusi Scalo station, from which you can reach Rome and Florence, it can be reached in 50 km. The nearest airports, Rome and Florence, are respectively 200 and 113 km away. Description Building land located in Montisi in a good position, partially panoramic. It is a plot of about 2000sqm with a building volume of about 4400 cubic meters. It is possible to build up to a maximum of 4 apartments. The space can also be used to build a single property. Since it is a built-up area, the connection to the various services is not a problem. Potential uses This lot can be used to create both a residential complex of 4 houses and to build one or two buildings for private purposes, using everything as a single property.

Huis kopen - Main Features: Approx. 540 sqm surface Nine bedrooms and six bathrooms Main farmhouse (400 sqm) + annex (140 sqm) Panoramic pool (15 x 8 meters) 43.2 hectares of land (41.7 ha crops, 1.3 ha olive grove, 0.2 ha woodland) Active agritourism business Restored using original materials Modern utilities: private well, GPL, electricity, Wi-Fi internal Description: Just outside the iconic town of Montalcino, this enchanting estate spans over 540 sqm and includes a beautifully restored farmhouse and an annex, nestled in 43.2 hectares of rolling Tuscan countryside. The main farmhouse, dating back to pre-13th century, offers four independent apartments. The owner's apartment features a grand dining room with a 1700s fireplace, three double bedrooms, and a bathroom with a tub. The guest apartments are fully equipped with kitchens, living spaces, bathrooms, and double bedrooms—preserving original terracotta flooring, wooden beams, and natural wood fixtures throughout. The annex, approximately 140 sqm, serves as a hospitality center with a reception, panoramic relaxation room and terrace, a bathroom, laundry room, and an independent apartment with living/dining room, equipped kitchen, two double bedrooms, and a bathroom. Every detail reflects the charm of rural Tuscany combined with practical functionality for ongoing accommodation business or personal use. External Description: The estate covers 43.2 hectares: 41.7 ha for crops, 1.3 ha of olive groves, and 0.2 ha of mature woodland. Located on the property's most scenic side is a magnificent 15 x 8-meter pool with sweeping views of the countryside and unforgettable sunsets. Historic features such as a Renaissance-era brick kiln and sun clock on the annex add unique character. Recovered original bricks have been reused to create charming outdoor pathways and terraces. All services are in place: private well water, telephone and internet lines, Wi-Fi, autonomous heating via GPL, and a functional power system. The agriturismo is currently thriving but also ideal for conversion into a luxurious private estate, offering total seclusion while being close to the cultural and gastronomic treasures of Tuscany. Distances: Closest services: 4 km Pienza: 14 km Montalcino: 22 km Montepulciano: 29 km Perugia Airport: 90 km Florence Airport: 119 km Pisa Airport: 196 km ref. A1190TA32830

Huis kopen - Key Features Total area: 6.8 hectares 5.1 hectares of certified Brunello di Montalcino DOCG vineyard 0.3 hectares of olive grove with 85 trees 500 sq m farmhouse 300 sq m wine cellar (expandable by an additional 400 sq m) Facilities for vinification, bottling, aging, and storage Tasting room and office with bathroom Wine inventory included in the sale Utilities: electricity, water, artesian well, cisterns, GPL heating, and telephone line Energy Class: G Description Located near Montalcino, in the heart of Tuscany, this exceptional wine estate spans approximately 6.8 hectares of land, including 5.1 hectares of certified Brunello di Montalcino DOCG vineyard. The property also features a 0.3-hectare olive grove with 85 trees, adding to its agricultural prestige. Farmhouse and Living Spaces The estate is centered around a charming 500 sq m farmhouse. The ground floor houses a wine cellar, a storage room, and a dedicated olive oil production room. On the first floor, the living quarters include a welcoming lounge with a fireplace, a kitchen, a hallway, a living room, four bedrooms, and two bathrooms, creating a warm and inviting atmosphere. Wine Cellar and Production Facilities The 300 sq m wine cellar, with the potential for a 400 sq m expansion, serves as the operational hub for winemaking. it includes areas for vinification, bottling, aging, and storage. A tasting room and an office with a bathroom add functionality, while a storage facility ensures smooth operations. Wine Excellence and international Presence Renowned for its quality, this estate has established a strong presence in international markets. The sale includes the existing wine inventory, presenting a unique opportunity for those seeking to invest in premium winemaking. Utilities and Comfort The property is fully equipped with electricity, water supply, an artesian well, water cisterns, GPL heating, and a telephone line, ensuring maximum convenience and functionality. This wine estate represents a rare investment opportunity for those looking to enter the prestigious world of Tuscan winemaking with a flagship product like Brunello di Montalcino DOCG. Reference: A3165TA299337A

Huis kopen - Key features 40 hectares of rolling hills Main farmhouse: 650 sqm Additional buildings: 170 sqm 3 independent apartments Opportunity to build a swimming pool Panoramic position in the Val d'Orcia Description This stunning estate, located just 10 minutes from Pienza, offers a unique opportunity to own a prestigious property in the renowned Val d'Orcia. Spanning 40 hectares of rolling hills, the property includes a 650 sqm main farmhouse and 170 sqm of additional buildings. Situated atop a hill, the estate boasts breathtaking panoramic views. While immersed in tranquility, it is just 1.5 km from a picturesque village with all necessary services. its proximity to renowned destinations like Pienza, Montalcino, and Montepulciano makes it ideal for residential or hospitality use. The main farmhouse is currently divided into three independent apartments, all renovated and in excellent condition. The highlight of the interior is the main living room, adorned with a large fireplace that creates a traditional and welcoming atmosphere. The exterior features 20 hectares of arable land, 14 hectares of woodland, 1.5 hectares of olive groves, and beautifully maintained gardens. The property includes storage rooms, cellars, and annexes, with the possibility to build a swimming pool to fully enjoy the serenity of the location. Thanks to its strategic position, the estate is close to points of interest like San Quirico d'Orcia, Monticchiello, and Montepulciano, and is 91 km from Perugia Airport, 137 km from Florence Airport, and 198 km from Pisa Airport. Main distances Pienza: 10 minutes San Quirico d'Orcia: 15 km Montepulciano: 20 km Perugia Airport: 91 km Florence Airport: 137 km Pisa Airport: 198 km Type: Historic estate Area: 650 sqm (farmhouse) + 170 sqm (annexes) Condition: Excellent Energy class: Certification in progress Ref. A1190RA46395

Huis kopen - We are pleased to present this charming farmhouse with a pool for sale, located just a few kilometers from Montalcino and San Giovanni d'Asso in the province of Siena, Tuscany. Built in the 19th century, the farmhouse has been completely renovated between the 1990s and early 2000s, preserving its original style and features such as ancient fireplaces, external travertine stairs, and beautiful arches that were once part of a stable. Set amidst the stunning Val d'Orcia, this beautiful 19th-century farmhouse is situated on a 32-hectare estate. With its panoramic and hilly location, it offers great tranquility and relaxation, making it an ideal place to enjoy utmost privacy. The property also includes various ancillary buildings such as cellars, outbuildings, and a dependence. Montalcino has been renowned since the 15th century for its wine, Brunello di Montalcino, which is one of the finest italian wines and highly appreciated worldwide. iNTERiORS The main farmhouse for sale is spread over two levels and is divided into six independent apartments, totaling nine bedrooms. Each apartment features its own kitchen and bathroom. On the ground floor of the main farmhouse, there is a spacious hall, ideal for organizing tastings or for use as a breakfast room. The dependence also features a large hall, which could be used as a restaurant, taking advantage of the large panoramic terrace. inside the dependence, which was created from an adjacent annex, there is a large hall, a kitchen, a bedroom, and a bathroom. On the southeast side, facing the valley, there is a spacious panoramic terrace with a charming vine-covered pergola, perfect for outdoor dining. in the basement of the dependence, there are large 200 sqm cellars equipped with all the necessary machinery for winemaking. The property for sale showcases all the typical elements of rustic Tuscan style, such as terracotta floors, exposed wooden beams, brick arches, and a stone facade. EXTERiOR Within the garden of the property for sale, there is a beautiful 13x7-meter swimming pool. The surrounding land extends for approximately 32 hectares, including 12,000 square meters of vineyard registered under the Doc Orcia denomination, an olive grove with 600 trees, and the remaining land used for crops. DiSTANCES Distance from services: 14 km Distance from major airports: 97 km from Perugia, 124 km from Florence, 240 km from Rome Distance from major cities: 14 km from Buonconvento, 23 km from Castiglion del Bosco, 42 km from Siena UTiLiTiES Telephone network available Wi-Fi available Heating: connected Water: connected Electricity: available POTENTiAL Thanks to its location and ample space, this beautiful farmhouse offers excellent potential for use as a luxurious private residence or a high-level hospitality facility. rif. A1190RC29170

Huis kopen - Main Features Location: Brunello di Montalcino territory, Tuscany Total area: 104.43 ha Land distribution: 75 ha arable for cereals 11.81 ha high-stature forest 1.85 ha olive groves in production 7.49 ha vineyards (5 ha Brunello, 1.5 ha i.G.T. Toscana, 0.5 ha Rosso di Montalcino) Recently constructed winery: 800 sqm (500 sqm basement, 300 sqm ground floor) Additional structures: Tasting room Direct sales shop industrial kitchen Offices Bathrooms and workers' canteen Annual production: 35, bottles Grain production: durum wheat, soft wheat, clover Olive oil production: approximately 7 quintals Farmhouse: 270 sqm with two apartments and warehouses Machinery storage sheds: 4 sheds, total 600 sqm Equipment: 7 tractors, combine harvester, excavator, various trailers, milling machines, plows, harrows, etc. Approved P.M.M.A. for new storage and processing shed: 500 sqm PAK shares: 20,000 euros annually Description We offer for sale a significant agricultural and wine-producing estate located in the prestigious Brunello di Montalcino territory, Tuscany. The property spans a total of 104.43 hectares, divided into 75 hectares of arable land for cereals (durum wheat, soft wheat, clover), 11.81 hectares of high-stature forest, 1.85 hectares of olive groves in production, and 7.49 hectares of vineyards, including 5 hectares dedicated to Brunello, 1.5 hectares to i.G.T. Toscana, and 0.5 hectares to Rosso di Montalcino. The estate features a recently constructed winery with a total area of 800 sqm, distributed between the basement (500 sqm) and the ground floor (300 sqm). The winery is fully equipped with stainless steel tanks, oak barrels, and machinery for washing, filling, and labeling bottles. On the upper floor of the winery, there is a tasting room, a direct sales shop, an industrial kitchen, offices, bathrooms, and a workers' canteen. The estate produces an average of 35,000 to 40,000 bottles annually. The main farmhouse, approximately 270 sqm, is divided into two apartments on the first floor and storage rooms and warehouses on the ground floor. Within the farmhouse area, there are four sheds for machinery storage, totaling approximately 600 sqm. The agricultural estate is equipped with a wide range of machinery, including 7 tractors, a combine harvester, an excavator, various trailers for transporting grapes and olives, milling machines, plows, harrows, and other essential agricultural equipment. A new storage and processing shed with an area of 500 sqm has been approved by the Mobility Methodology Plan (P.M.M.A.). Additionally, the estate holds PAK shares amounting to a total of 20,000 euros annually. This agricultural and wine-producing estate represents a unique opportunity for investors and professionals in the sector, thanks to its strategic location, extensive production capacity, and modern, well-equipped facilities. ideal both as a primary residence and as an investment in the agricultural and viticulture sector. ref. A6380TAA

Huis kopen - With extraordinary views, a 14th-century castle with annexes, a private church, for renovation with an approved project, for sale near Montalcino. A medieval jewel of about 3,900 square meters with incredible potential to become an elegant private residence, a luxury retreat for tourist hospitality, or a unique venue for unforgettable events. Nestled among vineyards, oaks, holm oaks, and dense scrub, the castle offers a commanding position with enchanting views over the Crete Senesi and the characteristic landscapes of the lands of Montalcino, which is only 11 km away. An avenue flanked by two dense rows of ancient cypress trees leads to the heart of the castle, an imposing 1300s brick structure reaching 18 meters in height and composed of two separate blocks with a footing base and other wings around a central rectangular courtyard with a well. The gun-loophole openings on the top floor confirm its military nature as a defensive outpost during the long wars between Siena and Florence. After 1453 it became the countryside residence of a noble Counts family who further expanded the structure, also building a charming family chapel with an octagonal plan. Despite seven centuries of history, many architectural features—and especially the charm and suggestion of their era—have been perfectly preserved. The interiors preserve brick walls, arches, colonnades, ceilings, vaulted or adorned with 17th-century frescoes. The entire complex has been in a state of abandonment for decades, and although some reinforcements have been made to walls and floors, a complete renovation is required for residential and/or hospitality use. A project approved by the competent authorities is already available, fully respecting landscape and architectural characteristics, aimed at safeguarding centuries of history, with careful material choices and study of decorative details. PROPERTY Ref: MON2330 Type: 14th-century castle on four above-ground levels plus cellars in the semi-basement, for a total area of 3,900 sqm including annexes and a private octagonal chapel Year of construction: 1300 Conditions: to renovate – approved project for residential and/or hospitality use Garden: 5,000 sqm of courtyard around the castle

Huis kopen - Gelegen in het hart van het charmante Toscane, verdient deze stenen boerderij speciale aandacht. Ondergedompeld in een gebied van groot belang, op een steenworp afstand van Montalcino, beroemd om zijn prestigieuze wijnen en een rijk historisch en cultureel erfgoed, vertegenwoordigt het een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar rust zonder het gemak van lokale diensten op te offeren. Het is ook mogelijk om een grond van ongeveer 10.970 vierkante meter te kopen, gekenmerkt door uitstekende privacy. In de kelder is er een garage en een technische ruimte, terwijl er op de begane grond een veranda en een groot terras zijn, ideaal om buiten te lunchen en dineren. Intern is de indeling van de ruimtes functioneel en rationeel, met amplitude voor een woonkamer, eetkamer en keuken, een slaapkamer, een badkamer en een wasruimte maken de verdieping compleet. Als u naar de eerste verdieping gaat, leidt een mooie stenen trap naar een grote slaapkamer met badkamer en kledingkast, en naar een andere slaapkamer met en-suite badkamer, evenals een extra slaapkamer met en-suite badkamer, gebruikmakend van een grote vrije leefruimte. Er is geen gebrek aan uitzicht en helderheid dankzij de aanwezigheid van een prachtig terras met uitzicht op de Val d'Orcia. De mogelijkheid om een zwembad te bouwen in het gebied voor de boerderij is een kans die moet worden aangegrepen voor degenen die deze hoek van het Toscaanse paradijs verder willen verrijken. Het pand is omgeven door land gewijd aan wijngaarden, olijfgaarden en bossen, en biedt een onweerstaanbare oproep aan de omringende natuur en een diepe verbinding met het Toscaanse landschap. Deze boerderij is een ideale uitvalsbasis om de schoonheid van een van de meest fascinerende regio's van Italië te ontdekken, dicht bij veel van de dorpen en steden van de Val d'Orcia en Val di Chiana. De ligging is gunstig, met voorzieningen als scholen en markten op loopafstand. De woning is goed verbonden, met toegang tot verharde wegen en een goede afstand tot storende elementen. De boerderij, recent gebouwd in 2000, is een werk in uitvoering dat ruime mogelijkheden biedt voor maatwerk. Het pand bevindt zich in een onvoltooide staat van bewaring en biedt de mogelijkheid om elke ruimte aan te passen aan uw behoeften. De plafonds met originele houten balken en terracotta bakstenen geven een vleugje authenticiteit. Het interieur is verstoken van systemen en vloeren, waardoor een complete en creatieve renovatie mogelijk is. Deze context biedt een kans om een unieke en persoonlijke omgeving te creëren en zich zo aan te passen aan iemands levensstijl. Dit pand in oplevering biedt meerdere mogelijkheden, waardoor zowel residentieel gebruik mogelijk is als de mogelijkheid om te worden getransformeerd naar een B&B of boerderij, gezien de historische kenmerken en de hoge mate van privacy. Als u het onroerend goed verder wilt verbeteren, kunnen het toeristische potentieel en de landschappelijke aantrekkingskracht de waarde op de lange termijn verhogen, waardoor het een aantrekkelijke keuze wordt. Omgeven door land met wijngaarden en olijfgaarden, is de accommodatie gelegen in de gastvrije Val d'Orcia, bekend om zijn landschap. Strategische positie van waaruit u de meest karakteristieke plaatsen van de Val d'Orcia kunt verkennen, evenals Montalcino, zoals Pienza, San Quirico d'Orcia, Bagno Vignoni en Radicofani. Op een paar kilometer afstand kunt u het prachtige Montepulciano bezoeken, terwijl Siena, Arezzo en Perugia in ongeveer een uur te bereiken zijn. Florence, Rome en Pisa, met hun luchthavens, liggen op tussen een uur en twee uur rijden met de auto. De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit op elk onroerend goed dat via de technicus van de verkoper wordt verworven, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment dat er een reëel belang in het onroerend goed is. De woning staat op naam van een natuurlijk persoon.

Huis kopen - Located in the heart of charming Tuscany, this stone farmhouse deserves special attention. Nestled in an area of great interest, within walking distance of Montalcino, famous for its prestigious wines and a rich historical and cultural heritage, it represents a unique opportunity for those seeking tranquility without sacrificing the convenience of local services. There is also the possibility of purchasing a plot of about 10,970 square meters, characterized by excellent privacy. In the basement, there is a garage and a technical room, while on the ground floor there is a porch and a large patio, ideal for enjoying outdoor dining. Internally, the space layout is functional and rational, with amplitude for a living room, dining room and kitchen a bedroom, bathroom and laundry room complete the floor. Going up to the second floor, a beautiful stone staircase leads to a master bedroom with bathroom and wardrobe, and another bedroom with en-suite bathroom, as well as providing for an additional bedroom with en-suite bathroom, taking advantage of a large free living space. There is no shortage of views and brightness thanks to the presence of a beautiful terrace overlooking the Val d'Orcia. The possibility of building a swimming pool in the area in front of the farmhouse represents an opportunity to be seized by those who wish to further enrich this corner of Tuscan paradise. The property is surrounded by land dedicated to vineyards, olive groves and woods, offering an irresistible reminder of the surrounding nature and a deep connection with the Tuscan landscape. CONDITION AND FINISHES The farmhouse, recently built in 2000, is a work in progress that offers ample possibilities for customization. The property is in a raw state of preservation, offering the possibility to customize each space according to one's needs. The ceilings with original wooden beams and terracotta bricks lend a touch of authenticity. The interior is devoid of fixtures and flooring, allowing for a complete and creative renovation. This context presents an opportunity to create a unique and personal environment, thus adapting to one's lifestyle. The images of the finished space were created based on a preliminary design specifically developed by our interior designer, taking into account the existing layout and surfaces. They offer a realistic preview of how the space could look after renovation. SERVICES AND UTILITIES This farmhouse proves an ideal base for discovering the beauty of one of Italy's most fascinating regions being close to many of the villages and towns of the Val d'Orcia and Val di Chiana. The location is advantageous, with services such as schools and markets within walking distance. The property is well connected, with access to paved roads and a good distance from disturbing elements. USES AND POTENTIAL This property nearing completion offers multiple opportunities, allowing for both residential use and potential to be converted into a B&B or agritourism, given the historic features and high level of privacy. If further enhancement of the property is desired, the tourism potential and landscape appeal can increase the value in the long term, making it an attractive choice.

Huis kopen - Op een prachtige heuvelachtige locatie ondergedompeld in het Toscaanse platteland, is Villa Fiorita een rijtjeshuis van ongeveer 160 vierkante meter, gekenmerkt door gastvrije, lichte en goed verdeelde kamers op drie niveaus. - Kelder: Functionele ruimtes zijn onder meer een kelder, een berging, een badkamer, een wasruimte en een grote garage van 41 m². - Begane grond: Een veranda nodigt u uit voor de ingang van een grote woonkamer met open haard, ideaal voor gezellige momenten. De grote keuken, goed gestructureerd en perfect voor liefhebbers van koken, wordt geflankeerd door een uitgeruste badkamer en een lichte en comfortabele slaapkamer. - Eerste verdieping: Hier vinden we een ruime en lichte kamer, een badkamer voorzien van alle comfort en goed georganiseerde ruimtes voor maximale ontspanning. De woning beschikt over een grote tuin die het huis omringt en een ideale ruimte biedt om buiten te leven, genietend van een adembenemend panoramisch uitzicht op het omliggende platteland. Deze woning, gelegen op slechts een paar minuten van het centrum van Montepulciano, vertegenwoordigt de perfecte combinatie van rust, elegantie en comfort. Een ideale oplossing als hoofdverblijf en als vakantiehuis op een van de meest fascinerende plekken in Toscane.

Huis kopen - The strengths of this well-established business are its qualified staff and its efficient management organization. Thanks to these resources, the facility represents an investment with the possibility of excellent returns. Please, contact the agency directly for confidential information about this exclusive property. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.

Huis kopen - Montalcino/San Quirico boerderij te koop op een heuvelachtige locatie in twee gemeenten. De eerste boerderij bevindt zich in de gemeente San Quirico grenzend aan Montalcino om te worden gerestaureerd met bijgebouwen van meer dan 37 ha bouwland met een deel van het meer, een deel van de boerderij dat moet worden gerestaureerd met 23 ha bouwland, meer dan 5 ha bouwland in de gemeente Montalcino trat. --- advertentie gepubliceerd met

Huis kopen - These two interesting apartments of 130 sqm in total are in the historic centre of Sant'Angelo in Colle. On the ground floor we find a beautiful entrance hall connected to the apartment on the first floor by an internal staircase. On the first floor there is one apartment with living room with fireplace, kitchen, double bedroom and bathroom. The other apartment is on the second floor with open space living-kitchen, bedroom and bathroom. The main highlight of the apartment is the terrace with a view of the wonderful Brunello di Montalcino vineyards and Monte Amiata. It is also possible to reach the apartments by a shared staircase, which also allows access to a third apartment. By unifying the apartments with an internal staircase, an independent terratetto could be obtained. Each apartment has autonomous heating with public LPG. The water supply is guaranteed by the public aqueduct. The property was expertly renovated in the 2000s using high-quality materials. The apartments can be used as private residences, either individually or by combining them into a single unit. Insertion in the tourist rental circuit is also interesting. From the property it is possible to reach grocery stores, bars and restaurants on foot. Montalcino is 10 minutes away. The other beautiful villages of the Val d'Orcia can be reached in 20 -35 minutes. The sea is a 1-hour drive away. The nearest major airports are Grosseto 40min, Florence 1h45min, Perugia 1h45min and Rome 2h30min. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property. The property is registered in the name of a natural person.

Huis kopen - The main farmhouse of approximately 600 sqm is currently divided into three residential units, two of which can be fully connected and the other is independent on the ground floor. The two real estate units that can be connected by opening a door are formed respectively on the ground floor by the warehouse rooms while on the first floor they consist of a large living room, dining room, kitchen, three bedrooms and 2 bathrooms. While in the independent apartment on the ground floor there is a kitchen with living area, bedroom and bathroom. At present the structure is in an excellent state of maintenance but requires restyling. The property, located two km from Montisi, can be reached via a characteristic avenue of cypress trees and is located in a privileged position on the hill. Inside the property there is a large stable of approximately 1,500 sqm, two tool sheds and a former chicken coop to be renovated. The farmhouse is surrounded by approximately 40 ha of land divided into 23 ha of arable land, 15 ha of woodland, 1.3 ha of olive grove in production and approximately 1 ha of vineyard and pasture. There is currently no swimming pool but it is possible to build one. The property has all utilities on site. The property is in an excellent state of maintenance internally the floors are partly in terracotta and partly in parquet, while the fixtures are made of wood. Externally the building has stone facades. The property is suitable for use as a second holiday home, farmhouse, farm and excellent as an investment. The property is located in Montisi, well connected to all services and located in a position with breathtaking views. Just 8 km away are San Giovanni d'Asso, Trequanda, 20 minutes Montalcino Pienza 14 km, Montepulciano 24 km and 18 km from the Bettolle motorway exit. Siena and Arezzo are just 45 minutes away by car. The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property. This property is registered in the name of a natural person(s) and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see private purchase costs).

Huis kopen - MONTALCINO, Rustic farmhouse for sale of 280 Sq. mt., New construction, Heating Individual heating system, Energetic class: G, composed by: 14 Rooms, Separate kitchen, , 4 Bedrooms, 4 Bathrooms, Garden, Price: Eu. 1,390,000

Huis kopen - MONTISI, MONTALCINO, Rustic farmhouse for sale of 600 Sq. mt., Excellent Condition, Heating Individual heating system, Energetic class: G, placed at Ground, composed by: 30 Rooms, Separate kitchen, , 7 Bedrooms, 5 Bathrooms, Garden, Price: Eu. 1,900,000