Descrizione generale
Immobile situato in Italia nella regione Veneto, nota per città d’arte come Venezia , Verona : la città dell’amore con la vicenda di Romeo e Giulietta , sede del famoso festival della lirica che si svolge all’ Arena monumento dell’epoca romana e sede di manifestazioni fieristiche internazionali, Vicenza e le opere di Palladio , Treviso, Padova con le famose Terme Euganee , il lago di Garda (il più grande lago italiano con Malcesine, Bardolino, Garda, Torri…), la montagna con le Dolomiti di Cortina d’Ampezzo e altre località da godere sia in estate che in inverno, le spiagge del mare Adriatico con Jesolo e Sottomarina , e le colline che coprono gran parte del territorio coltivate a vigneto che danno vini noti in tutto il mondo : Valpolicella e Amarone, Soave, Prosecco… In provincia di Verona vicinissimo a Soave , le cui mura del castello sono state dichiarate dall’Unesco patrimonio dell’Umanità, si trova il Comune di Cazzano di Tramigna , nella Val Tramigna valle delle ciliegie .
9 km da Soave con strada tutta diritta e piana (per gli amanti della bicicletta è una bellissima passeggiata!) e dal casello autostrada A4 ; Venezia dista circa 100 km,Vicenza e Padova si raggiungono in 20 e 30 minuti di auto ; a Verona c’è l’aeroporto internazionale.
Il territorio attorno a Cazzano di Tramigna è stato più volte tracciato per gare internazionali
di mountain bike, ed è un territorio stupendo per passeggiate a piedi e a cavallo (infatti le attività equestri qui sono molto sviluppate) . Inoltre, in una manciata di minuti, si raggiungono le Terme di Giunone famose fin dai tempi dei Romani, un complesso di piscine (di cui una calda) inserite in un magnifico parco secolare . Sempre in pochi chilometri, si raggiungono interessanti località della zona montana Lessinia, come Bolca sede di un interessantissimo museo di fossili marini emersi in loco . E Giazza dove esiste una comunità cimbra.
A Cazzano di Tramigna troverete il Municipio, scuole, farmacia, medico, banca, ufficio postale, giornali e tabacchi, ferramenta, studio dentistico, parrucchieri, ristoranti/pizzerie e agriturismo,
cantine vinicole , distributore di carburanti; a pochi chilometri Soave, San Bonifacio e San Martino
B.A. Con centri commerciali; Verona è velocemente e facilmente raggiungibile con strade a scorrimento veloce.
Proprietà indipendente completamente recintata da mura e cancellata ; il lotto è poco più di
1.000 m2 , di cui circa 760 di area scoperta.
La casa è stata completamente ristrutturata tra il 2000 e il 2012 ; particolare attenzione è stata data alla qualità dell’isolamento , dei serramenti , dell’impianto di riscaldamento e all’architettura del luogo
Lo stato di manutenzione è ottimo .
L’immobile si compone di tre parti autonome :
Appartamento 1 = casa padronale : circa 275 m2 lordi + porticato 23 m2 e loggia ; piano terra con zona giorno/cucina, 1 bagno finestrato ; primo piano : 3 camere da letto e 1 bagno finestrato .
Appartamento 2 = porzione di immobile fino a pochi mesi fa utilizzata come B&B : circa 160 m2 lordi + soppalchi di 80 m2 lordi ; piano terra con grande sala con camino ; primo piano con 2 locali con soppalchi , 2 bagni finestrati con ampia doccia ; grande locale finestrato di servizio al piano terra.
Appartamento 3 = dependance/foresteria per ospiti o B&B staccata dal corpo principale : circa 70 m2 ,locale soggiorno-cucina al piano terra; camera da letto e bagno finestrato con ampia doccia al piano superiore.
Area esterna in parte a giardino con robot tagliaerba e piantumata con olivi (nella stagione 2018
la raccolta di circa 5 ql di olive ha reso oltre 50 litri di olio) . Car-Port di 33 mq (5,5 x 6) .
Impianto di allarme , telecamere per videosorveglianza. Impianto tv digitale e satellitare .
Internet 7 Mega ; copertura dei principali operatori telefonici.
Su richiesta, disponibile ulteriore dettagliata descrizione .
Caratteristiche principali