Descrizione generale
Villa Caterina – Castelletto di Aganoor
Villa d’epoca in vendita a Tarcento in Friuli-Venezia-Giulia
Tarcento, a 20 km a Nord di Udine, si sviluppa su un manto paesaggistico in equilibrio armonico fra monti e pianura, in un contesto ambientale profondamente diversificato e vario dal punto di vista geografico e naturalistico. Il territorio collega la Valle del Torre alle Prealpi Giulie, un tessuto ideale per l’incastonarsi di questa autentica “Perla del Friuli”, paese culturalmente vivace, ricco di folklore ed esclusive attrattive.
In posizione tranquilla e riservata, vendesi splendida villa storica con dependance e parco. Situata in posizione aperta e soleggiata, si affaccia direttamente sul fiume Torre. La villa conserva tutti i dettagli architettonici originali tipici. Ad esempio, le sue pareti in pietra e la particolare struttura con la torretta danno una sensazione di eleganza e grandezza. La presenza di numerose e ampie vetrate in tutte le stanze consente di sfruttare al meglio la luce naturale e di godere dell'incantevole vista sul fiume.
Tutto attorno alla villa si stende un rigoglioso parco terrazzato di oltre 5.000 mq caratterizzato da essenze ad alto fusto e variopinti arbusti ornamentali, con accesso diretto al fiume. Vi è inoltre un campo da tennis e la casa del custode, entrambi da ristrutturare.
Descrizione Degli Edifici
La villa padronale ha una superficie complessiva di oltre 600 mq, è strutturata su 4 piani ed è così composta:
Piano seminterrato: stanza termica/locale di sgombero, bagno/lavanderia, grande cucina/taverna con camino e accesso diretto al giardino tramite stupenda porta con vetrate stile liberty;
Piano terra: due sale d’ingresso (una per ala), cucina, sala pranzo, salone, sala, studio, bagno, grande terrazzo panoramico con vista sul fiume;
Piano primo (accessibile da entrambe le ale tramite due vani scale separati): corridoio, cinque camere da letto di cui una con annesso ripostiglio/guardaroba, tre bagni;
Piano secondo (torretta): una stanza da adibire anche a camera da letto, bagno, terrazzo;
La proprietà include una dependance (ex casa del custode) parzialmente da ristrutturare (160 mq su tre piani) con garage (28 mq).
Storia, Stato E Finiture
Le origini della villa risalgono al perido tra l’Otto e Novecento. Nel 1892 fu acquistata da Elena Aganoor, sorella della famosa poetessa Vittoria Aganoor, e fu pertanto sede di numerosi soggiorni della poetessa durante le sue visite alla sorella. Tarcento all’epoca fu ambita località di soggiorno e villegiatura, valorizzata da molti letterati che qui amavano vivere, soggiornare, trovarsi e fare salotto e che crearono la “Perla” del Novecento.
La villa è edificata su un sottofondo di roccia, che assicura alla struttura una notevole solidità. Al castello originario è stato aggiunto nel tempo il tetto e una seconda ala.
La proprietà è stata sottoposta ad un intervento di ristrutturazione consistente nel rifacimento del tetto secondo le più moderne tecniche di coibentazione e gli interni sono stati completamente ritinteggiati. Rimangono invece inalterate le caratteristiche architettoniche dell’epoca.
Il fabbricato è dotato di acqua e luce. L’Impianto elettrico è stato rivisitato negli anni e costantemente manutenuto. I pavimenti, originali, sono in cementine/graniglia e in legno e sono in ottime condizion, gli infissi sono in legno. L’Immobile è dotato di impianto a gasolio e oltre ad una meravigliosa e antica “stube” nella zona pranzo/salone, è presente nell’altra sala un antico camino ancora utilizzabile.
Uso E Potenzialita’
La villa, grazie ai suoi ampi spazi, potrebbe essere adibità, oltre a residenza di pregio, a boutique hotel di lusso per una clientela esigente in cerca di qualcosa di unico. Allo stesso modo, i grandi e suggestivi spazi dell’edificio e dei suoi esterni sono la cornice perfetta per eventi aziendali, matrimoni o convegni. In alternativa, visto il notevole valore storico ed artistico della proprietà, si potrebbe fare della villa la sede di rappresentanza di un’azienda prestigiosa.
UBICAZIONE
La dimora si trova a breve distanza dalle città di Udine e Cividale del Friuli e dalle località collinari e sciistiche della regione. La proprietà è facilmente raggiungibile percorrendo la Ss13 Pontebbana e si trova a pochi minuti dai caselli autostradali sulla A23 Palmanova-Tarvisio. Tarcento è dotata di stazione ferroviaria autonoma che dista circa 4 km dalla villa. L’Aeroporto di riferimento è quello di “Ronchi dei Legionari” a circa un’ora di strada (60 km). Il rinomato campo da golf di Fagagna (18 buche) è a soli 22 km di distanza.
Prezzo Trattabile!
Caratteristiche principali
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600 m² di superficie abitabile
Riscaldamento centralizzato a combustibile
Cantina
Armadi
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5000 m² di terreno
struttura/esterno in buono stato
Camino
Senza dirimpettai
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5 camere
DPEN/C
Parquet in legno
Cucina separata
Prezzo 1.400.000 €
Prezzo/m²: 2.333,33 €/m²
altra valuta
Riferimento:
409
Agenzia: ATELIER Immobiliare